築２０年のマンションに住んでる人

良スレage

ウチ、鉄筋コンクリートの築１８年です。
他の築古年のマンソンからも聞くけど、
湿気がヒド過ぎです(Ｔ−Ｔ）。
室内のクロスも湿気でベローーンして
壁のコンクリートがつなぎ目部分から割れてる。。
どうしたら良いかわからず見てみぬフリしかない。。
マンソン自体は気に入ってるのに、なんかかなすぃ。。

>>190
お風呂の換気扇を、２４時間微風換気システム付きのに代えます。
そして風の流れを考えながら、各部屋に空気の通り穴を開けます。
バルコニー側には最初から換気用の穴が開いているハズなので、
ここに防音機能付きフィルターなんかを付ければ良いでしょう。
これで湿気はマシになる。
でも電気代はちょっとかかる。

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あぼーん

20years...

（＾＾）

築２５年のﾏﾝｿﾝ、立地条件はまあまあ・値段は2DKか2LDKで700万。

管理組合がしっかりしていて（住民談）そのうち立替の話もある。
建ぺい率？の関係で、今よりも階を増やして建て直しが可能らしく
現在の住民は新しい部屋の収入の分で、あまり手出ししないで
新しい部屋に住めるかも・・・・・

という状態なら、この物件は悪くないのでしょうか。

あぼーん

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　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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通常コンクリの中には空き缶やタバコ等は多量に入っています。
入ってる量が多いか少ないかの違いぐらい。
あと、よくウンコが入ってたりします。
トイレ間に合わない場合が多いので・・・

漏れは築30年だが？

うちは築34年。コンクリの欠け等ありません。
ただし、漏水の事故は多いそうです。
引っ越して2年目。

良スレage

昔公団に住んでたが、公団は土地の持ち分が多いので、立て替えの時
安心とか。
今年民間のマンションを買ったのだが、最低ローン期間の３５年持ってくれればと思ってる。
ローンは年間２００万ためて、１０年後に繰り上げ返済予定。

age

>>7
>築２０年の公団です。
>都心至近でＪＲ駅から近いこともあって、それでも大人気。
>毎週のように「売られる方いませんか？」ってチラシが入って来る。


漏れも築３３年の公団に住んでいます。
場所は千葉市美浜区の幸町団地

築３５年の都心一等地の賃貸マンソン。駅から２分の１ＬＤＫ。
風呂がガス釜式で冬はシャワーが寒くて使えない。水圧も低いし。
結露はうちもすごいよ。ドアもサッシもビショビショ。
壁もクロスじゃなくてベタ塗りだからモノ置いてる後ろにカビが大発生する。
洗濯機もベランダにしか置き場がないからボロボロ。
立地の良さと家賃の安さで５年住んでるけどもう限界だよ〜

あぼーん

>>209
へー
幸町って人気あるんだー・・・

27歳、独身、野郎。貯金400万。年収500万。
上野駅徒歩7分の１DKマンション買おうと思っています。
築20年、1000万、30平米、6/7階。BT同。

地震のリスクもあるが、貯金があると無駄金使っちゃうから。

どーでしょうか？

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あぼーん

そろそろ新築に住み替えたら？
ほら、情報やるから。

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>>177
タワーマンションも、個人向け
保守、管理は管理組合がやるのであって、
作った香具師ではないのでわ？

今、築２２年のマンションに、住んでいます。
分譲の賃貸です。
２年前に入居した時は、給湯器が壊れていて　涙でしたが、
それ以外は　とても快適です。
クボタの○ゾンドールという、マンションですが、躯体がしっかりしており、
間取りも良く（廊下側に面する窓はありません）
いい仕事してはるなぁ、と日々感謝しております。
しかし、残念ながら１１階建てのうち、７階までが　ワンルームであり、
修繕計画等の有無が不明です。
こんなに、いい建物なのに　このままではダメになっていくんやろなぁ
と思うと　勿体ないです。

いかにも投資用マンションなのに
友達なんかには
「俺んち分譲の賃貸だからさー」
なんてわかったようなこと言ってるあなたの姿が目に浮かびます。

hage

築25年以上の中古マンション4500ﾏｿで悩み中。
しかも土地所有権は旧法賃借だし・・・
契約期間は30年以上あるし、環境などはこれ以上ないぐらいよい。
でも、いかんせん古いしなぁ。修繕積立も月5ﾏｿ以上と非常に高い。
これを30年ローンで買うのかと思うとためらうなぁ。
やっぱやめといたほうがいい？

＞221

ネタか？ってぐらいヤメた方がいいと思うけど・・・
ちなみに場所と広さも教えてよ。
たとえ広尾で８０平米以上でも「やめた方がいいよ」と言うけれど。

やめとけ。
修繕費用は馬鹿にならんよ。
現金買いできなければやめておいたほうが身のため。

ねたと思われると恐縮ですがかなりマジです。
場所はまあ23区内ですが想像にお任せします。こんな高い所はだいたい検討ついちゃうとは思いますけど・・・
広さは80よりは全然広いです。
駅から近くて、非常に静か。マンション自体もすごい綺麗です。
修繕積立金の高さから言ってあたりまえなんだけど。
私的には理想的な低層小戸数の閑静な住宅街に位置するマンションだと思う。。。

＞ 低層小戸数の閑静な住宅街に位置するマンション

それならいいかも。

あとは貴方の年収次第。
正直、３０年ローンで買う程の自己資金と年収しかないなら諦めた方が良い。
修繕費、管理費の他にも固定資産税もかかるし、光熱費も馬鹿にならんよ。
高級マンションに住みながら質素な暮らしをするより、身分相応の家で
プチ贅沢な暮らしをした方が平和だよ。

というかまだ四捨五入してぎりぎり30歳ぐらいなんで、
自己資金も年収も高級マンションにはふさわしくないと思います。
ある程度、今後年収があがることを想定して背伸びしています。
自己資金なんてボーナス1回分くらいだし。もちろん12月のボーナスですが。。。
今の収入だと質素な暮らしを強いられるのは間違いないですね。
ローン組めるぎりぎりですしねぇ。
ただ、仮に30年いっぱいローンを返済し続けたとしてもまだ50台ってのが唯一の救いですかね。

自分が実際に物件を下見して「これだ！」と直感を感じたなら好きにしてくれ。
「環境などはこれ以上ないぐらいよい」なんて書いてあるぐらいだから、本当にいい所なんだろうね。
場所がさっぱりわからないけど、なんとなく想像もつくな。
閑静な住宅街に位置する低層小戸数のマンションなんて、一戸建て派の俺でも憧れるよ、マジで。

ただ一つだけ忘れてほしくないのは、ローン組めるギリギリで購入して、挙げ句の果て破滅してる人が
毎年数万人も出てるって事。不動産屋は早く売りたいから、頼んでも無いのに契約の段取りを勝手に
進めようとするし、銀行も簡単に融資してくれるからローン破綻する人が多いのよ。
気を付けてくれよ！

>>221
>旧法賃借だし・・・
ここが結構引っ掛かるが、せめて地上権が欲しい所だ

その場所に住む権利としては高過ぎないか？

広そうだから、ルームシェアでもして家賃で返済。

今、住み替えようと賃貸でマンソンをさがしています。
ちょうど近所にある古い分譲マンソンで空き部屋が出るそうなので、
ちょっと入ってみた。
で、ポスト見たら、金、とか、李、とかの苗字が約半分・・・。
しかも１DKなのに、2人の名前も・・・。
安いし、広いし、マンソンだし、廊下も建物のなかで少し古くて
もいいかな、と思ってたけどどうしよう。
そとからベランダを見たら、洗濯物（女性用下着）も遠慮なく
見えるところに干しているし。なんかこう、民度が・・・・・・（以下略

>229
　女性の方、もしくは彼女と住むんだったら
お止めになった方がいいと思うよ。
エレバーターで夜、変な人と一緒になったら怖いもん。
あと、超貧乏だったら　失うものが無くていいけど、
ちょっとでも　金目の物をお持ちなら
今度は　盗難が心配。
礼金もばかに　なんないよ〜

>230
そうですか。やっぱり。
ちなみに私鉄２駅利用可能で両方ともちかい。
向かいはドーナツ屋で、比較的静かないい住宅地なんだけどー。
てか、実は、キムチが嫌いなもんで。（ｗ
隣の部屋からキムチ臭なんていやだし。

>231
お向かいがドーナツ屋さん
って、なんだか　明るいカンジがしていいですね（＾＾）
お掃除が行き届いて、日当たりも良くって　健康的なマンションなら
良さそうな気もしてきちゃいますね。
念の為、夜間も下見をして、
貴重品は　実家に預かってもらう等の対策をとられては
いかがでしょう？

>>229
韓国は結婚しても苗字変わらないんじゃ無かったかな

オーナーがあっちの人とかw

今中古マンションを探しています。希望の地域で割安なマンション
を見つけたのですが、土地権利が所有権（一部地上権）になって
ます。これって何か将来的に不利が生じるんですか？
３割程度地上権が入ってるっていうんですが。

>>234
地上権＝登記された借地

当然安いよ

築20年のマンションを300万円くらいで買うのは悪くない。通勤圏でね。

mage

駅近、500万くらいがいいなあ。