※　立ち退きについておしえて　※

早速の反応、ありがとうございました。

＞まず、あなたは言われてから「はいそうですか」と応えたならアウトですよ？

そういう話を簡単な封書で通達されたダケで、今のところ、こちらからの
反応はしていない状況です。通達を受けて、２週間くらい経ちます。

それから、隣人はじめ他の住人との連絡を密に、の件ですけど、
言葉足らずですいません。
立ち退きを要求されているのは、私だけであって、他の人は関係ないのです。
つまり、私の部屋に関わる部分的リフォームをしたいから、私だけに立ち退け、、
と言ってきているワケです。という事で、アドバイス、よろしくお願いします。

>290
そりゃどう考えても変な話し。
老朽化で正統事由になるケースはほんとーーーーに稀。
まともに住めないくらい、今にも崩れ落ちそうで
身の危険を感じるレベルで無いと無理。
しかも『ひと部屋だけ』そういう状態なんてあり得ない。でしょう？
向こうの言い分は話し聞いている限り全く認められないはず。
ていうか、すごく悪質な家主ですね。
あなたの無知に（失礼）付け込み捲っているように思えます。
とにかく、出る理由は一つも無いと思われるケースではないでしょうか。
あとは具体的に説明してあげたいけど、忘れていることも多く、
さらに集めていた資料を捨ててしまったので_・・・すまんですが_|￣|○
ttp://www.chintaihakase.com/nayami/09_2/
このへんはじめ、立ち退き、正統事由でぐぐって見てください。

なるほど。うれしくなる情報、ありがとうございました。m(_ _)m
なんか、非常に勇気がわいて来ました。それと同時に大家に対する怒りも
ふつふつと沸いて来ております。
それでは、年明け早々、大家の方に相談してみます。
おそらくお金を全く出さずに出て行って欲しいと思っているのでしょうから、
引っ越しに関わる必要経費を請求したら態度が変わるかもしれません。まずは
相手がどう出るかを見てみようと思っております。で、要求金額ですけど、
前の書き込みに、
●2年契約更新料1ヶ月分
●2年分の火災保険料2万円
●現家賃×６ヶ月分
●敷金２ヶ月分全額
●現家賃と今の家賃相場との差額を24ヶ月分
●おまかせパックの引越し代15万円
というライン通りで良いでしょうか？
こんだけ請求したら、怒りだしそうな気がしますねぇ。
やっぱり引っ越ししなくていいって言いそうですが、今度は嫌がらせが始まる
んじゃないかという心配もあります。（苦笑）やっぱり、こういう請求をされ
てしまうと、もらうモノが貰えたら、もう出て行った方がいいのかなぁ。。

つづく

あぼーん

力道山の遺産で努力もせずに生き長らえようとしたのが馬場。
力道山とは全く別のコンセプトを打ち出し、新たなる挑戦を続けて
業界を開拓し続けたのが猪木。
また、第二次プロレスブーム（実は新日本ブーム）を起こしたのが猪木。
それをプロレスブームとして御相伴に預かったのが、馬場であり全日本。
どっちが上なんて事を話し合う事自体がナンセンス。

突然持ち主がかわり、あいさつの書面がきたと思ったら、年明け早々
「老朽化したから取り壊す。４月には（更新期限なので）でてください。」とのこと。
契約者は私なので（説明受けたのは同居人）不動産屋に再度説明うける予定。
いろいろ法関係調べたら、余裕で６ケ月切ってるし立退き料の話も誤魔化そうと
してる臭い。にゃろーナメンナ！って感じでもちろんやり取りを録音することに。
このスレ凄く参考になった！感謝。
経過報告また書きます。288さんもがんばろー！

漏れもこのスレみて立退交渉うまくいったよ。
がんがれ〜。応援してるよ！

今日大家さんの奥さんから電話。
11月頭に旦那さんが亡くなった。
で、一人暮らしもなんなので、東北の息子の所にいきらしい。
で、立ち退いてくれとのこと。
アパート売って、あちらでの生活資金等にしたいらしい。
できれば今月中になんとかならんか？と・・・

いきなりですねぇと言ったら、週に1回は電話&来訪していたらしい。
俺は9月から今でも博多に単身赴任中だったのだ・・・

引っ越し費用＋今度の家賃2ヶ月分でどう？と言われたが。
これって少ないよねぇ？

連続スマソ。
7月の社屋移転まで東京に帰れないってのが問題・・・

引っ越し帰還なんてできないしなぁ
引っ越してあげたい気持ちなんだけど、時間の問題が(；´Д`)

県の計画道路が事業決定してしまいました。
家の敷地が１００％かかってます。
少しでも高く買い取らせるためにはどうすればいいですか？

↑
同士よ、応援age
宅地ではないけど県道予定地になってる土地がうちにもありまつ

計画道路で立ち退きてー
土地保持者にはかなりお金が出るらしいね

おお！お仲間が！
実はおいら店子じゃなくて小さいアパートをもつプチ大家です。
セットバック済なので安心してたら、区の道路拡幅計画にひっかかり
良いんだか悪いんだか角地なもんで１/３ほど土地が無くなります。
ちゃんと補償はされるんでしょうか？
また、拒否することも可能なんでしょうか？

２９８さん
私も似たようなケースで大家が資金に困って売りたいから
出て行ってくれと言われました。
引越し費用と家賃二ヶ月分が出るだけまだ私より良心的な大家かも！？
私の時は引越し費用も出さなければもちろん家賃も知らん振りでした．．．。
請求したかったのですが、ウチには犬がいてヘタに請求すると出る時に
敷金をぼったくりされそうで怖くて言えませんでした(T_T)
大家もあたりはずれがありますね〜。
二度とあんな大家にあたりたくないです．．．。
これから交渉で少しでも多く出してくれるといいですね、応援してます。
ｶﾞﾝﾊﾞﾚｰ。

>>303
補償受けたら、
２ヶ月で出て行けとかお金は一切出せないとか言わないで
しっかり住人に還元してね

>>303
素人の意見ですが、

補償は必ずされるますよ。
補償金額に納得がいかなければ交渉できるでしょうけど、
立ち退きの拒否は無理です。強制執行されます。

土地を１/３削られてアパート経営が困難になるなら、
土地を全部売却することも可能だそうです。
その場合、アパートの建て替え費用も補償されると思います。

店子に出す立ち退き料も補償費として請求できるかも。
がんがって交渉してください。

参考にして↓

こんなときどうする 専門家にきく
「道路拡幅による立ち退き」
ttp://www.hanbaishi.com/senmonka/011027b.html

公共用地・用地買収と不動産鑑定掲示板
ttp://6704.teacup.com/ogiwara1/bbs

知り合いが売れば３千満ぐらいの家の立ち退きで1億程出たらしい
豪邸に引っ越してた。うらやまそ。

>307
商売してるとさらに凄いみたいね。
漏れの小学校の時、道路計画にかかっていた歯医者さん、
もともと裕福なのにお家も歯科医院もさらにリッチになって
その頃は高価だった海外旅行にブランド品などなど余禄いっぱい・・・
羨ましかった記憶があるよ。薮なのになーw

>>305,>>306
どもです！ありがとうございます。
私としても、あこぎな事はしたくないので店子も納得いく形にしたいです。
本当はこのまま、アパート経営続けていきたかったのですが
強制執行もあるんですね。思わず成田空港を連想してしまいました(w

建物老朽化による取り壊し予定のための立ち退き要請の文書がきました。
「近日中」明確な期限は書いてませんが、入居時に家主が所有権を他者に譲渡する場合もしくは
取り壊しの場合は６ヶ月前の予告をもって家主側から契約解除できる覚書を交わしているので、
７月下旬で契約解除となります。

が、少し前に、元々の契約を更新するはずだった１０月の前、８月の終わりから９月頃に、
今の会社を退職して地元に戻るつもりでいるので、それまで退去を引き延ばす交渉は
受け入れてもらえるもんでしょうか？

退職が長引きそうだったら、一旦転居するほか無いと思いますが、
８月から９月ですんなり退職できそうだったら、２回の転居は費用的には問題ないですが、
労力的にちょっとしんどいんで…

老朽化を理由に昨年7月に退去依頼の紙がきますた。期限は1年後。
最近管理会社に連絡をとったけど立退き料どころか費用の話は一切しない。
6ヶ月以上の場合はやっぱ立退き料はゼロなのでしょうか。
敷金くらいは全額もどってくるのかな？ちょっと心配。

>311
あなたの契約期間がどれだけ残っているかによると思います。
残っている期間プラス6ヶ月前を退去勧告期限と見て交渉しましょう。
がんがれ！

法隆寺age!

約1年前・大家（個人）が、「物件を競売にかける」と告白。
その後、裁判所が視察にきて、退去については当分は大丈夫、との返答。
最近、物件が競売にかけられる通知書がきたのですが、退去についてはなにも記載なし。
とりあえず、いてもいいのでしょうか。
で、退去の通知とかあったとき、新居の初期費用程度はもらえるのかな。

ここ読むと大家相手の立ち退きだと交渉次第と言う感じですが、
道路計画の場合ってどうなんでしょう？
家賃10万（4月頭に更新費2ヵ月分払う予定です）のところに
住んでるんですが、引っ越し代と新しいところの敷金礼金くらいは
もらえるものなんですか？

今日市の人が建物調査？の挨拶に来たので、本格的に話が進むのが
更新した直後あたりになりそうなんですけど、これって何か損になるんでしょうか。

>>314
新しい所有者（競売で落とした人）が決まってからだよ。
契約し直してもらえたらラッキー
不良入居者とかじゃないなら大体契約して貰えると思う。

>>315
市の相手は所有者（大家さん）
あなたの相手は大家さん。

>>316
ありがとうございます。交渉無事終わるかな。。。

今日今年の８月までに老朽化により取り壊すので立ち退くように言われました。
契約期間は丸々一年残ってます。月の家賃は54000円です。
大体幾らくらい貰えば妥当な金額なんでしょう？自分としては引越し代含めて40は貰いたいと思ってるんですが、、
できたら大家さんは高齢のおばあさんなんで穏便に済ませたいです。

>>318
周辺の同程度の築年数、同程度の設備の物件の家賃はどのくらいですか？
多くて、それとの差額ｘ12くらいが考えられます。
なお、バブル時ではこの数字が24くらいですた。

>>310
建築計画を整然と立てている場合、もしもの紛争化を見越して、退去時期を
２〜３ヶ月余裕を見て早めに設定する場合があります。この場合ですと、
完全な確約があれば、伸ばしてくれる場合もあるでしょう。
（完全な確約ってのは、法律上だけでなく事実上も完全なもの・・・強制執行
　付きの証書とかでしょうか・・・向こうのバックに居る不動産業者などが
　融通が利く人の場合は思い付くかも）

ただ７月ってのが・・・
次に建つ家なりマンションなりの、来年３月までの完成をめざしてそうな・・・
だとしたら、ギリギリに近いような・・・
まあ駄目かもってことですｗ

>>319
そうですね。大体差額は６千ってとこです。
でもそれじゃあ７万ソコソコしか貰えないな、、せめて引越し代くらいは頂きたいんですが。

>>321
319の計算か、引越代かの多い方でいいんじゃないかな。
引越代は単身パック＋追加料金で１０万ちょいってとこでしょ。
同程度の築年物件に越すのなら、礼金はタダだし。
取り壊しだから敷金帰ってくるから、敷金はそれを充てればいいし。
（そもそも敷金は自分の財産だから、ここで言う引越代には
　含まれないし）
とりあえず、２０万弱くらいから交渉してみれば良いと思われ。

>>322
そうします。先ほど大家宅まで行ってきましたが留守でした。
サンプルケースの一つになると思うんで、結果が出たらカキコします。

突然、大家（不動産屋経由）から契約違反を理由に昨年7月に退去依頼の紙がきました。期限は１ヶ月後。
経緯は少し長くなりますが、聞いてください。

　・入居時点から備え付けのエアコン２機（１５年もの）が一向に効かないので、
　　入居時に持ち込んだ自前（ほぼ新品）エアコン２機に交換した。

　・交換にあたっては不動産屋に現状確認と修理依頼をしたところ、
　　（不動産屋が現状確認した上で）自前のエアコンに変えたければ変えてもよいと言われた。
　　→その際の新エアコンの取付代金は私持ち、旧エアコンの撤去代金は大家持ちになると指示があった。
　　→退去時の新エアコンの撤去代金は私持ちになると言われ、（私の資産なので当然と思い）私はそれを了承した。
　　→旧エアコンの扱いに関して不動産屋に問い合わせたところ、勝手に処分してくれと指示があった。
　　　その際の費用は大家持ちなので旧エアコンの撤去・処分代金を合わせて請求してくれと言われた。

　・旧エアコンの撤去・処分代金（合計５万円）に関する領収書を、不動産屋に送付した。

　・しばらくして、送付した領収書と、「これはこちら側の負担分ではない」という大家のコメントが、
　　不動産屋から送られてきた。

　・不動産屋が定休日のため、大家の所に行ってみたところ「勝手に交換されて勝手に処分された」と
　　なんだか烈火のごとく怒っている。とりあえず不動産屋の指示でやったので、勝手にやったわけではないと言った。

　・翌日、不動産屋に行ったところ担当が、「大家とはそういう話がついているので、こちらとしてもそう言った」
　　「今更お金を出せないと言われてこちらも困ってるんですよね〜」と言っていた。
　　「しかるべき対処をして連絡します」と言っていたので、以降は大家と不動産屋の話だと思い、やや安心した。

　・待てど暮らせど不動産屋から連絡が一向になかった。

　・痺れを切らしたので、今月の家賃から５万円差し引いた額を振り込んだ。

続きます・・・

続いてます・・・


で、冒頭の退去依頼の紙が来た、に戻ります。
理由としては、設備を勝手に壊したとか秩序を乱したとかそういう契約項目とか書いてある。

言われるまま立ち退くのは納得いかないし、大家と話し合おうと思っても取り付くシマもないような感じで、
とにかく会話が成立しない。不動産屋は今回のやりとりでなんだか信用できない。
かといって家では安らぎたいので余計なトラブルを抱え込みたくない・・・

こちらの落ち度と思われる部分は以下の２点
　・家賃を５万円差し引いた額を振り込むとか強引なことしちゃった。。。
　・隠れてネコを飼っている（取り急ぎ親に預けて形跡は全て消しました）

出て行かなきゃダメなの？
まったくこちらには（ネコを除き）落ち度はないと思っているんだけど。。。

>>324
エアコン取替えを大家に確認取らないと駄目だよ。
不動産屋は契約者じゃないでしょ。それがトラブルの元。言っとくけど
不動産屋なんていい加減な奴が多いよ。
不動産屋とのやり取りを録音なりしている？やってないのなら今のうちに
電話なりして録音とって、それを大家に聞かせればどう？その上で、家賃
を勝手に差し引いた分は直接持参して一応あやまっとく。これで、解決しない
場合は、法的に争いましょうと言えばいいでしょう。法的には大家の解除は認められませんね。
一般的に大家側からの解除が有効になる要件は、賃料の3ヶ月分の未払いがあった時だと
されています。あなたの場合は、5万円で一ヶ月分にも満たない。設備を処分した点については
あなたのエアコンを大家に贈与すると言う形を取れば、むしろ新品に換わったので大家の利益と
なるので無断設備処分での契約解除も無理。

次に、問題になるのはエアコンを大家に贈与する場合はあなたが一方的に負担する
言われはないので不動産屋に損害賠償請求が可能ですね。ただ、不動産屋がすんなり応じる
とは思えないので裁判かもしれない。

>>326
早速のご返事ありがとうございます。

読み返したら少し変でした

　昨年7月に退去依頼の紙がきました・・・×
　昨年7月に入居したものですが、昨日退去依頼の紙がきました・・・○

（不動産屋を除いて）大家・私の関係で言うと、私に非があることになるのですか・・・少しショックです。
まず、友人から家賃を勝手に引いたのはまずい（払うもの払っていないと言いたい事も言えない）と言われ、
それに関しては早急に支払いをする予定です。

私などの一般人の感覚からすると、１５年も付いていたエアコンなんてあまり価値はないと思うのですが、
無断設備処分(?)に対する原状回復をするという覚書などを提示すれば（いくらが妥当なのかはわかりませんが・・・）、
契約解除が無効になったりするのでしょうか？


>　・翌日、不動産屋に行ったところ担当が、「大家とはそういう話がついているので、こちらとしてもそう言った」
>　　「今更お金を出せないと言われてこちらも困ってるんですよね〜」と言っていた。
>　　「しかるべき対処をして連絡します」と言っていたので、以降は大家と不動産屋の話だと思い、やや安心した。

・・・ここでレコーダーで記録しなかったことを海よりも深く後悔しています。
とりあえず録音機械は購入したので、近々不動産屋に行って参ります。録音を忘れずに・・・

海千山千の不動産屋を相手に心が折れずにがんばれるだろうか・・・

>>327
行動起こす前に一回消費生活センターや借家人組合に相談した方がいいよ。
一応言っておくけど、いくら価値の無いようなものであれ大家の承諾を得ない
で設備等を処分すると器物損壊罪に該当することもあるのね。まあ、普通は警察
もそんなものとりあわないけどね。

>>327
君かぁ。レコーダー持ってくるんだ。待ってるよ。

とりあえず近日中に不動産屋に行くと思うので結果をご報告します。
・・・まぁ、そんな報告いらないかも知れませんが。
「そんなこと一言も言ってません」とか返ってきそうです・・・

不動産屋は信用しちゃいけないのですね・・・
以前済んでた部屋では隣人トラブルとか親身に仲介してくれたので、
今回の不動産屋も心のどこかで頼ってた部分があるのカモ・・・
場所が五反田というのもあるのかな。関係ないけどなんとなく・・・

契約書に
半年前に退去勧告通知すれば違約金は家主が払う必要は無い。
と、ありますけど、コレってかなり重要ですかね？
正直引越し代くらいは負担して欲しいんですが、、、請求可ですか？

>>331
老朽化絡みだと負担してもらえない事もあるが・・・
身内が住むとか、いきなり予想もできない形で追い出される場合は
今後法律がどう変わっても、ある程度は負担してもらえるよ。

立退料は、なくしていく方向だから、仕方ない。

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とりあえず、契約解除通知は撤回すると言ってきました。
エアコン撤去代金も、不動産屋が負担すると言っています。

でも、改善勧告もなしにいきなり契約解除通知を送りつけられたことに関しては、
まだ納得が行ってないので、さて、どうするかのぅ・・・

>>334
猫の形跡や臭気、誰から見ても消えてるレベルかどうかは
わからんだろ。それにまたほとぼり覚めたら飼うんだろーし。

その後の退去時のために、これ以上トラブルを引きずらない
方が良いと思われ。

借地借家法があるので、退去しなくていいのです。裁判では、高額の立ち退き料が提示されます。このスレは、不動産業者の情報操作ばかりです。

>>336
同意。特に最近の訳知り顔の香具師はみんな不動産や。
立退料には相場は無いと言われるが、だいたいの基準は前の方にのってる。
参考になる相談例がいくつもあるし、前スレも参照のこと。
引越代とちょっとで和解するなんて泣き寝入りですよ。

高額の立退料が発生するケースも、そうでないケースもあるわな。
（地域相場−自分の家賃）ｘ１２〜２４だもの。
地域が２１万、自分の家賃が１万（数十年前から代々住んでる借家）
なんて場合、住んでる長さもあって２４の係数を使って４８０万とか
高額になる。戸建て借家で、地価の上昇期待がある地域だったら
もっと係数が上がって、６００万や７００万とかになる。

ただ、こんな立退料を取れるような人は、ここでは相談しないがｗ

地価の上昇期待が消え去ってから、立退料相場も正常化したね。
開発を急ぐ事業主なんて、中小ではほとんど考えられないから、
抵抗されたら金でなく嫌がらせと持久戦というコスカライ世の中だ。

バブル時の立退料ってのは、追い出す時間が惜しくて、時間を
金で買っていたというイメージだよ。

もう土地が上がらないから、誰も時間を金で買わなくなっちゃった。