借地権どうよ？
1 ：シャクチーパット：
一戸建ては欲しい。予算足りない。資産を残す子供はない。
という条件なら借地権（旧法）の物件はどうかなと思ってるん
ですが、どんなもんでしょう？やっぱ更新とかでトラブル多い
のでしょうか？経験談キボン。
一戸建てよりマンションだとか、一生賃貸にせいというツッコミ
はカンベン。
という条件なら借地権（旧法）の物件はどうかなと思ってるん
ですが、どんなもんでしょう？やっぱ更新とかでトラブル多い
のでしょうか？経験談キボン。
一戸建てよりマンションだとか、一生賃貸にせいというツッコミ
はカンベン。
|
|
|
地代を考えると、買っちゃうほうがｲｲ
3 ：シャクチーパット：02/05/06 16:25 ID:lhS0Rghv
んー。確かに合計金額で言えばそうかもしれませんが、たとえば、
http://211.9.203.203/cgi-bin/shousai.cgi?&bu=J0081338
こんな物件（世田谷区、駅５分、土地120平米、建物160平米）が、
6100万円というサラリーマンでも何とか買える価格なのは魅力です。
このクラスの物件を所有権で買おうと思えば1億は超えてしまいます。
http://211.9.203.203/cgi-bin/shousai.cgi?&bu=J0081338
こんな物件（世田谷区、駅５分、土地120平米、建物160平米）が、
6100万円というサラリーマンでも何とか買える価格なのは魅力です。
このクラスの物件を所有権で買おうと思えば1億は超えてしまいます。
4 ：名無し不動さん：02/05/06 17:22 ID:Ox0Y21g8
固定資産税が安くなるのもメリットかも。
店子が払うのは建物分だけだし、
旧法の借地権は店子有利に出来ているから、
建て替えの可否とか賃貸に出せるかなどの条件があえば
買ってよしでわないでしょうか。
うちは新法の定借マンションを検討したことがあるんだけど、
５０年後の解体資金がどれくらいかかるか心配だったし、
保証金の保全方法にも疑問があったので（信託化してくれなかった）
結局見合わせてしまったのでした。
ペイオフ解禁で保証金や解体資金の積み立て先があぼーんされる可能性もあるからねー。
価格は確かに魅力的だったのですがね。
店子が払うのは建物分だけだし、
旧法の借地権は店子有利に出来ているから、
建て替えの可否とか賃貸に出せるかなどの条件があえば
買ってよしでわないでしょうか。
うちは新法の定借マンションを検討したことがあるんだけど、
５０年後の解体資金がどれくらいかかるか心配だったし、
保証金の保全方法にも疑問があったので（信託化してくれなかった）
結局見合わせてしまったのでした。
ペイオフ解禁で保証金や解体資金の積み立て先があぼーんされる可能性もあるからねー。
価格は確かに魅力的だったのですがね。
＞４
旧法賃借権で建て替え不可はないですよ。抵当権でもついてれば別だけど。
地主が承諾しなきゃ替わりに裁判所が出してくれるよ。
あと住宅はあくまで借地人の所有だから賃貸も自由だよ。
旧法賃借権で建て替え不可はないですよ。抵当権でもついてれば別だけど。
地主が承諾しなきゃ替わりに裁判所が出してくれるよ。
あと住宅はあくまで借地人の所有だから賃貸も自由だよ。
旧法で、更地だったら買いかな。
前出の通り、建て替えると地主にお金を取られる（リフォームでも請求される場合があるらしい）から、
上物無しで頑丈な建物を建てるのがいいと思います。
うちも検討したけど、結局所有権で土地買って一戸建てにしました。
借地、出物が少ないです。よって、借地権買う人も少ない。
借地の話が盛り上がらないのはこれに尽きる気がする。
>>3の物件も借地じゃないですよね？
前出の通り、建て替えると地主にお金を取られる（リフォームでも請求される場合があるらしい）から、
上物無しで頑丈な建物を建てるのがいいと思います。
うちも検討したけど、結局所有権で土地買って一戸建てにしました。
借地、出物が少ないです。よって、借地権買う人も少ない。
借地の話が盛り上がらないのはこれに尽きる気がする。
>>3の物件も借地じゃないですよね？
8 ：シャクチーパット：02/05/06 21:00 ID:UvA2tZi3
すんません。>>3が所有権になってるのは掲載サイトの住建ハウジングの
ミスです（確信犯？）。
住宅情報（http://www.isize.com/house/）には、ちゃんと地代３万円
旧法借地権２０年契約として載ってますが、物件のページの独立URLがな
いのでリンク張れませんでした。
世田谷で６０００万の予算で所有権だと、かなりしょぼい（３階立て１階
車庫）物件しかないので、かなり魅力的ではあります。
ミスです（確信犯？）。
住宅情報（http://www.isize.com/house/）には、ちゃんと地代３万円
旧法借地権２０年契約として載ってますが、物件のページの独立URLがな
いのでリンク張れませんでした。
世田谷で６０００万の予算で所有権だと、かなりしょぼい（３階立て１階
車庫）物件しかないので、かなり魅力的ではあります。
9 ：名無し不動さん：02/05/06 22:40 ID:vuRnzUOA
定借は将来の心配事が増えるシステムだな。
＞８
２０年後の更新料に１０００万ぐらいかかるよ。
更新は、ただじゃないよ。
２０年後の更新料に１０００万ぐらいかかるよ。
更新は、ただじゃないよ。
更新料は借地権価格の１割が基準
＞借地権価格って、だれが決めるの？
地代と別だよね。単なる権利金だよね？
一割って事は、２年分の権利？
地代と別だよね。単なる権利金だよね？
一割って事は、２年分の権利？
>13
路線価と、借地権の関係ってどんなもの？
土地が、５０００万ぐらいの価値なら、
２０年の借地権っていくらぐらい？
路線価と、借地権の関係ってどんなもの？
土地が、５０００万ぐらいの価値なら、
２０年の借地権っていくらぐらい？
15 ： ：02/05/06 23:52 ID:lVottqnS
>>14
路線価４３０C、公示地価５６０（２丁目で住宅地）
から計算すると３８８０８千円前後として約３５００〜４０００万が妥当
地代は２１８００円から２６０００円だね。
上モノ評価は１９７５年としてゼロ査定としても。借地権上の建物評価が
あるけど、建て直しには承諾料が別途５００万が必要になる事だしね。
漏れだったら買いません！
路線価４３０C、公示地価５６０（２丁目で住宅地）
から計算すると３８８０８千円前後として約３５００〜４０００万が妥当
地代は２１８００円から２６０００円だね。
上モノ評価は１９７５年としてゼロ査定としても。借地権上の建物評価が
あるけど、建て直しには承諾料が別途５００万が必要になる事だしね。
漏れだったら買いません！
＞２０年後の更新料に１０００万ぐらいかかるよ。
４００万円程度だとおもわれ。契約書に更新料の支払いについて記載が無ければ
特に支払う必要がない。
C地なんで借地権評価は７割で取引（もちろん交渉次第だけど大体路線価どおり）
地代は世田谷あたりだと年間地代は、土地評価額＊０．４７〜０．５５が妥当。
周辺地代が月３万円が相場だとそれまでだけど、前オーナーは２万も払ってない
と思うよ。
建て直しの承諾料は借地権価格の１０〜１５パーセントが相場です。
建て売りで１９７５年だとあと数年で建て直しも視野にいれるとどうかな？
４００万円程度だとおもわれ。契約書に更新料の支払いについて記載が無ければ
特に支払う必要がない。
C地なんで借地権評価は７割で取引（もちろん交渉次第だけど大体路線価どおり）
地代は世田谷あたりだと年間地代は、土地評価額＊０．４７〜０．５５が妥当。
周辺地代が月３万円が相場だとそれまでだけど、前オーナーは２万も払ってない
と思うよ。
建て直しの承諾料は借地権価格の１０〜１５パーセントが相場です。
建て売りで１９７５年だとあと数年で建て直しも視野にいれるとどうかな？
18 ：シャクチーパット：02/05/07 12:01 ID:oqVJrQcQ
>>16 >>17
すみません。せっかく鑑定していただいたのですが、３のリンクが根本的に
まちがってました。正しくは、
http://211.9.203.203/cgi-bin/shousai.cgi?&bu=J0083975
でした。
明大前５分、土地１２０平米、建物１４０平米、８８年築で６１００万円。
公道角地。旧法借地権新規２０年で、地代年３６万円。
この物件で所有権だと１億行ってしまいそうです。
ところで、
金の話も大事ですが、更新や建て替えでトラぶる話とかって多いのでしょうか？
何か、旧法借地権て借り得という感じがしますが（子孫に財産残さないという
前提であれば）。
すみません。せっかく鑑定していただいたのですが、３のリンクが根本的に
まちがってました。正しくは、
http://211.9.203.203/cgi-bin/shousai.cgi?&bu=J0083975
でした。
明大前５分、土地１２０平米、建物１４０平米、８８年築で６１００万円。
公道角地。旧法借地権新規２０年で、地代年３６万円。
この物件で所有権だと１億行ってしまいそうです。
ところで、
金の話も大事ですが、更新や建て替えでトラぶる話とかって多いのでしょうか？
何か、旧法借地権て借り得という感じがしますが（子孫に財産残さないという
前提であれば）。
19 ：名無し不動さん：02/05/07 12:18 ID:4/tUg8gE
最近ちょっと借地権物件もいいかな、と思い始めたばかりの初心者なんですが、
新法だとやはり縛りが多いのでしょうか。
広告なんかには50年の借地権付き物件も載っているので
住む分には問題ないかと考えていたのですが。
新法だとやはり縛りが多いのでしょうか。
広告なんかには50年の借地権付き物件も載っているので
住む分には問題ないかと考えていたのですが。
>>18
どうもおかしいと思ったよ。凄いボッタクリだったんで（笑）
周辺の路線価格から判断するとどうやらD地で借地権は６０パーセント
（底地は４０パーセント）地価公示価格は２００１年度で５３０千円としてみると。。。
もちろん角地とか道路付け、土地の形状によって補正が必要だけどそれを抜きにしてかんがえる。
５３０＊１２０＊０．６＝３８１６０千円→約３９００万〜４０００万程度では？
建物の評価は坪あたりの価格をどの位にて計算すべきかだけどね。
２０年で評価額はゼロとしても（残存価格１割で減価償却）借地上の建物は法定地上権と
言うことで高めに評価すべきかもう１４年立っている建物であるとも考えるしね。
いずれにしよ建て直しは地主に承諾料を支払う事も視野に入れるべきだし。
建て直しや更新でトラブル事はないけど、地代については揉める事が結構あるよ。
近所に同じ境遇があれば共同で戦ったり、地代供託もありえます。
月の地代は二万五千円〜三万円前後（年間３００千円〜３５０千円）
ちなみに国有地だと３４９８千円で更新料無しだと考えると。。。
更新料が発生すると思うので漏れだったら地代を３００千円に交渉するか、
地代が駄目だったらあと５、６００万安ければ購入するけど。。。
どうもおかしいと思ったよ。凄いボッタクリだったんで（笑）
周辺の路線価格から判断するとどうやらD地で借地権は６０パーセント
（底地は４０パーセント）地価公示価格は２００１年度で５３０千円としてみると。。。
もちろん角地とか道路付け、土地の形状によって補正が必要だけどそれを抜きにしてかんがえる。
５３０＊１２０＊０．６＝３８１６０千円→約３９００万〜４０００万程度では？
建物の評価は坪あたりの価格をどの位にて計算すべきかだけどね。
２０年で評価額はゼロとしても（残存価格１割で減価償却）借地上の建物は法定地上権と
言うことで高めに評価すべきかもう１４年立っている建物であるとも考えるしね。
いずれにしよ建て直しは地主に承諾料を支払う事も視野に入れるべきだし。
建て直しや更新でトラブル事はないけど、地代については揉める事が結構あるよ。
近所に同じ境遇があれば共同で戦ったり、地代供託もありえます。
月の地代は二万五千円〜三万円前後（年間３００千円〜３５０千円）
ちなみに国有地だと３４９８千円で更新料無しだと考えると。。。
更新料が発生すると思うので漏れだったら地代を３００千円に交渉するか、
地代が駄目だったらあと５、６００万安ければ購入するけど。。。
＞旧法借地権て借り得という感じがしますが（子孫に財産残さないという
＞前提であれば）。
相続が発生したら、借地権として更地の６０パーセントに対し相続税が発生
するけどこの場合、実際に税金は取られないとは思うけどね。
う〜ん、所有権だと固定資産税がかかるもんですしね。
確かに地代は発生するけど固定資産税（土地の部分）はかからないしね。
もちろん建物には固定資産税が来るけど。。。
＞前提であれば）。
相続が発生したら、借地権として更地の６０パーセントに対し相続税が発生
するけどこの場合、実際に税金は取られないとは思うけどね。
う〜ん、所有権だと固定資産税がかかるもんですしね。
確かに地代は発生するけど固定資産税（土地の部分）はかからないしね。
もちろん建物には固定資産税が来るけど。。。
22 ：名無し不動さん：02/05/07 14:41 ID:dDwb8aT1
土地は借りたら返すのが当たり前なんだから法外な権利金やら保証金なんて
いらないと考える一方、土地を借りた経営のプロがその土地に人が来て商売
になるようになったおかげで土地に魅力が発生し土地の価格が高くなった。
そりゃそうだよな。最初地価の６パーセントで借りる約束したのに、経営者
の努力で土地の魅力を上昇させたのにそのうまい汁が地主に行くなんてとも
思う。
いらないと考える一方、土地を借りた経営のプロがその土地に人が来て商売
になるようになったおかげで土地に魅力が発生し土地の価格が高くなった。
そりゃそうだよな。最初地価の６パーセントで借りる約束したのに、経営者
の努力で土地の魅力を上昇させたのにそのうまい汁が地主に行くなんてとも
思う。
23 ：名無し不動さん：02/05/07 19:26 ID:Y9uHj5bb
ハウスメーカーの定借友の会ってどう思います？
24 ： ：02/05/07 20:00 ID:???
正直な話なんとも言えない。
５０年後の評価待ち。
一生の場所と考えキャピタルゲインを期待しなければ
それはそれでよいが、人間いつどんな事が発生し家屋
を処分せざるえない場合が考えられる。
借地権でも普通借地権ならばD地で借地権６０パーセント
の権利で売りに出すナリ地主に買い取って貰うにしても
４５〜５５パーセントで買い取って貰える事でキャピタルゲインが
期待できる。当方借地権４００万で購入、地主は１８００万円で
買い戻したいのこと、ちなみに土地評価額３８００万円なんだけどね（笑）
５０年後の評価待ち。
一生の場所と考えキャピタルゲインを期待しなければ
それはそれでよいが、人間いつどんな事が発生し家屋
を処分せざるえない場合が考えられる。
借地権でも普通借地権ならばD地で借地権６０パーセント
の権利で売りに出すナリ地主に買い取って貰うにしても
４５〜５５パーセントで買い取って貰える事でキャピタルゲインが
期待できる。当方借地権４００万で購入、地主は１８００万円で
買い戻したいのこと、ちなみに土地評価額３８００万円なんだけどね（笑）
>>6
亀ﾚｽだけど建物なかったら借地権は発生しないよ。
（更地の借地権なんてありません。）
路線価の借地割合とかは参考にしてもいいけど
結局は相対取引だからね。
更新時には借主も地主も世代が変わってるから
今の話がそのまま通じる可能性低い。
借地権で唯一薦められるのは国の物件かな。
物納された借地権てケース。
ま、そんな物件ほとんどないけどね。。。
亀ﾚｽだけど建物なかったら借地権は発生しないよ。
（更地の借地権なんてありません。）
路線価の借地割合とかは参考にしてもいいけど
結局は相対取引だからね。
更新時には借主も地主も世代が変わってるから
今の話がそのまま通じる可能性低い。
借地権で唯一薦められるのは国の物件かな。
物納された借地権てケース。
ま、そんな物件ほとんどないけどね。。。
26 ：名無し不動さん：02/05/12 22:00 ID:qcoUypKb
お寺が地主の借地権って、以外とビジネスライクで
更新もそれ程揉めないみたい。でも底地の買い取り
は期待できないようだね。
更新もそれ程揉めないみたい。でも底地の買い取り
は期待できないようだね。
うち、相続があてに出来るので借地権で広めの土地に住むのもいいかな。
28 ：名無し不動さん：02/05/28 22:54 ID:LvmjdqCw
芸の無い AGE
1で”一生賃貸にせい”というレスは勘弁と釘を刺されているが、
借地なら賃貸でも良いような気がするなあ。
色々考慮する必要もありそうだし、自分はシンプルな所有権がいいっす。
借地なら賃貸でも良いような気がするなあ。
色々考慮する必要もありそうだし、自分はシンプルな所有権がいいっす。
30 ：名無し不動さん：02/05/28 23:45 ID:Fr5KSdJH
＞25
有るんだけど更地の借地権付の土地が。
結構、大手の仲介のネット検索してると安いけど借地権。
場所はいいけど変形の土地で小さすぎる。
見に行ったら砂利敷きの空き地。
どういうことになってるの？
有るんだけど更地の借地権付の土地が。
結構、大手の仲介のネット検索してると安いけど借地権。
場所はいいけど変形の土地で小さすぎる。
見に行ったら砂利敷きの空き地。
どういうことになってるの？
31 ：名無し不動さん：02/05/29 23:27 ID:vQcElzXK
32 ：名無し不動さん：02/05/29 23:41 ID:zeYWVitA
>>25
>借地権で唯一薦められるのは国の物件かな。
物納された借地権てケース。
それって全く逆じゃない？
国が底地権者って最悪のパターンって聞いたことあるけど。
底地が物納されたら早く手放せってことなんだけど、、、
何でか理由は忘れた。。。
>借地権で唯一薦められるのは国の物件かな。
物納された借地権てケース。
それって全く逆じゃない？
国が底地権者って最悪のパターンって聞いたことあるけど。
底地が物納されたら早く手放せってことなんだけど、、、
何でか理由は忘れた。。。
age
35 ：名無し不動さん：02/06/26 16:45 ID:KjgBKl50
貸してる側ですが たいしたことない土地を
２代ぐらい前から人に貸してます。
昔のことなので契約書などなし。借地権の設定もしてません。
なんでも地つづきの原野の管理をすることを条件に
ただ同然の地代で貸すことになったという経緯なのですが
それはもちろんやってないし又 貸ししたりしてうっとおしいので
この際何とかしたいと思ってます。
あまり裁判で簡単にどいてくれればいいのですが当方老人です。
底地で売れば何％ぐらいでうれますか。
２代ぐらい前から人に貸してます。
昔のことなので契約書などなし。借地権の設定もしてません。
なんでも地つづきの原野の管理をすることを条件に
ただ同然の地代で貸すことになったという経緯なのですが
それはもちろんやってないし又 貸ししたりしてうっとおしいので
この際何とかしたいと思ってます。
あまり裁判で簡単にどいてくれればいいのですが当方老人です。
底地で売れば何％ぐらいでうれますか。
36 ：名無し不動さん：02/06/26 17:05 ID:75Kpj3XY
>>35
こういう場合って相手の出方によっては借地契約の存在自体を認めずに
取得時効の援用？されちゃって所有権として当該土地を取られちゃったりしませんか？
あ、地代もらってる実績があれば良いのかな？ただ同然でも。
こういう場合って相手の出方によっては借地契約の存在自体を認めずに
取得時効の援用？されちゃって所有権として当該土地を取られちゃったりしませんか？
あ、地代もらってる実績があれば良いのかな？ただ同然でも。
37 ：３５：02/06/26 19:08 ID:KjgBKl50
>36
ただ同然の地代はきちんといただいております。
あと数年まえ建て替えたいといってきましたが承諾しませんでした。
また又貸しによって利益を得ているようなので確証をとれば
立ち退きは楽勝でしょうが わしはもう売っぱらってらくになりたい。
ただ同然の地代はきちんといただいております。
あと数年まえ建て替えたいといってきましたが承諾しませんでした。
また又貸しによって利益を得ているようなので確証をとれば
立ち退きは楽勝でしょうが わしはもう売っぱらってらくになりたい。
38 ：借地犬わんわん：02/06/26 20:25 ID:GbxR4iCT
>35
地主だったらもう少し知識を持っていたほうが。。。
こちらから売却話を持ちかけるのだったら
C地の場合 所有権−７０パーセント引きとしたら
一坪１５０万円の土地だったら４５万円で借地人へ売却かな？
売り急ぎだったら３５〜４０万円程度の覚悟鴨しれん。
ある程度のまとまった土地だったら、借地権と底地の交換って
どうよ？
もう少し具体的なデータ提供（プライバシーの範囲内）してくれれば
計算してあげるよ！
地主だったらもう少し知識を持っていたほうが。。。
こちらから売却話を持ちかけるのだったら
C地の場合 所有権−７０パーセント引きとしたら
一坪１５０万円の土地だったら４５万円で借地人へ売却かな？
売り急ぎだったら３５〜４０万円程度の覚悟鴨しれん。
ある程度のまとまった土地だったら、借地権と底地の交換って
どうよ？
もう少し具体的なデータ提供（プライバシーの範囲内）してくれれば
計算してあげるよ！
39 ：３５：02/06/26 21:22 ID:KjgBKl50
わんわんさんすみません。もともと坪4,50万のショボい土地です。
200坪ほどの山林に隣接した40坪ほどの土地で
建物は 木造の番小屋といった観です。
元々貸した人でなく その又貸しの人が住んでいて
その人は土地を買い取る気もカネもありません。
一応首都圏です。
なにぶん老齢で病気がちで話し合いや裁判の気力がないので
第三者に手っ取り早く売りたいのです。
横の山林もやや傾斜地ですが
一緒に売れればいくらでもいいから売りたいです。
200坪ほどの山林に隣接した40坪ほどの土地で
建物は 木造の番小屋といった観です。
元々貸した人でなく その又貸しの人が住んでいて
その人は土地を買い取る気もカネもありません。
一応首都圏です。
なにぶん老齢で病気がちで話し合いや裁判の気力がないので
第三者に手っ取り早く売りたいのです。
横の山林もやや傾斜地ですが
一緒に売れればいくらでもいいから売りたいです。
age
定期借地権付きの中古マンションを買いたいのですが
どこの銀行なら融資してくれるのでしょうか？
真剣に悩んでおりますので宜しくお願いします。
どこの銀行なら融資してくれるのでしょうか？
真剣に悩んでおりますので宜しくお願いします。