４００万円　　マンションてどうなの　　　　

千葉市美浜区（稲毛、検見川）や船橋あたりに
最近、中古のマンションが４００―６００万円程度で売られているが
これってどうなの？（特に公団マンション）
メリットとデメリットについて
住んでる奴いたら、教えろ、ほら、教えろ！

>1
人にものを尋ねる言葉づかいを覚えてからスレたてな。

２ちゃん初心者はけーん。カコワルイね。君。

２ちゃん初心者はけーん。カコワルイね。君。

どうせなら１にはゴルァアーって言ってほしかったね。
2のマジレスはたしかにカコワルイ。

1=4=2ちゃんですら嫌われるバカ。

４００万？
あそこの新築マンションは3000以上したよね。
中古になるとそんなに落ちちゃうの？うそだろ？

バカではなくブァカなんだがナニか？

たしか以前ＮＨＫ特集かなんかでやってなかったですか？ここ
なんだかトラブルの件だったと思いますが、、、、、

　　　　　　∵∴ﾊﾟｰﾝ!
〜oノハヽo＼ξ／　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　（　＾▽＾）　∇　＜　新スレおめでとうございまーす♪
((（つ───つ 　　|
　 <　<＼＼ 　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　（＿_） （＿_）

　　　　　　　　

<10 カッカワイーーーーーー

霊感が強くなかったらお勧めです

初台のワンルームマンションの査定が出た。
買取900万。
バブルの頃の購入価格4,000万円。
鬱出し脳。

ええ初台で、んな安いの？

　この時期の公団マンションの住民は６０歳から７０歳の人が多いです。住民の多くが
住み慣れた団地に住み続けたいのですがエレベーターがないため４階や５階の住民は
引っ越さざるえません。売り物は５階が圧倒的に多いはずです。土地の持ち分に注目して
立て替え目当てに購入する人はいますが既存の住民の年齢を考えるとあと２０年は立て替えは
難しいと思います。若年層にとっては毎日階段で５階まで上がることはさほど苦にならない
かもしれませんが人生の中で華やかな時期を年寄りの多い古い団地で過ごすのはどうかと
思います。５階の次は４階、３階と売り物がでてくるはずで需給はよくありません。
短期的な値上がり目当てでの購入はお勧めしません。

15さん
管理状況とかどうなんすか？
近所付き合いもわずらわしいすか？

千葉市の格安マンション目に付くよね。築３０年ぐらいの３ＬＤＫ
とかで６００万円とか。自分も現金で買って、賃貸に出そうかな
とも思うけど。やっぱ修繕費とか空き室不安があって、見送ってる。
京葉線沿線とかなら借り手見つかりそうだけど。購入価格も値切れるみたい。

稲毛海岸のそばって、一戸建てだと最低でも4000マンぐらいする。
なのに中古マンションだと400、500マンでゴロゴロしてる。
15の言ってる理由だけなら、ほしいよね。
他に致命的な理由はないのかな。
エレベーターがないのは逆に言うと、管理費が安くつくというメリット
もあるし、、、、

築３０年で４００万円とかの物件て、１０年後にはいくらに
なってるんだろう。１００万円とかかな。立て替え計画との
からみもあるだろうけど。

age

asa

>19
400万だったら10年住んで月3万ちょっと。
管理費、積立金等は月2万ぐらいで月5万。安いと思うけどな。
それに古い団地だから敷地に余裕があり、日当たりも良好。なにより周りは団地だらけだから妙な建物が建つ心配も無い。。
設備は確かに見劣りするけどコンクリートなんかは却って今のものよりはるかに頑丈。
あと室内に結構木材（今みたいな合板でなく椋材が多い）を使ってるから落ち着くし。
間取りも50m2ぐらいだけど一家4人くらいなら何とかなる。
それに運がよければお向かいさんを買うこともできるかも。

いやになったら捨て値で売っても平気だし、賃貸できればなおよし。
見栄をはらなければお得と思うけど。

買ったらすぐ立て替えなんてことはないのかな？
立て替え反対の人は権利を買いとってもらえるらしいけど
どのくらいの金額になるのかな？
買ってすぐ立て替えじゃ意味なし。

３０年の物件でも
修繕して新築並のとこあるよ

だから、３０年経過でも見てみること

400まんなら買いたくなるねえ。

15さん
管理状況とかどうなんすか？
近所付き合いもわずらわしいすか？

八街市や東金市の４００万円台中古一戸建ても結構あるね？
駅から遠い物件がほとんどだから、東京通勤者にはツライ。
千葉市の５００万円前後のマンション物件は賃貸でもそれなりに
使えそう。ホームレス不安のある人（？）は、最終的には
自分で住めるね。ワンルームみたいに狭くないし。
ボロボロで体にいろいろと悪い面もありそうだけど。
値切って投資しようかな。固定資産税どれくらいなの？

４００万なんて　高すぎる！！

４０万くらいが丁度いい！！

１０年後には千葉市の築４０年マンションが４０万円かもね。
新潟のほうのリゾート物件で、今５０万円とかあるし。
管理費とかは高いが。こうなってくると中古車感覚か。

200万円に値切らないとだめ！

<５０万円とかあるし。
５０万円の物件の管理費は毎月いくらなの？

29＞４００万まで下がったら１０年たってもそこまで
下がらないと思うよ。建物が壊れても土地は残るんだから。
昔のマンションは建蔽率や容積率に余裕を持って建てられてるのが多い。
そのあたりよく調べてさらに交通の便のいいとこだったら将来建て替えが
あるから絶対得すると思う。これからのインフレのこととか考えたりすると
２０年３０年単位でみればかなりよい投資対象じゃないでしょうか？

築30年の物件に住み続けるような住民が立て替え費用出せるか？
立替なんてそう簡単に出来ないから投資対象になんてなりえないよ。

ましてや今後10年も住めないって。。。
都内公団の築30年くらいの物件見た事あるけどコンクリートはボロボロだし
外壁は剥れてて修復中だったし危なくて住めねーよ。
設備に至っては30年も前のなんてひどいもんだったよ。

30＞土地を担保に銀行から融資を受けるなどいろいろ方法はある。
それに行政もほっとかないはず。なんか支援対策をするよ。
不動産ファンドみたく建て替えファンドとか出てきたら
おもしろいのにね。

でもそこまで下がると、将来的には日本語の通じないエリアになる可能性もあるわけで。
実際ＮＹなんか随分アルヨ。Jackson Heights、Flushing、とかあげだしたらきりがない。

＞八街市や東金市の４００万円台中古一戸建ても結構あるね？

八街市や東金市って交通の便が異様に悪いから、ぜたーい買っちゃ駄目！
土地は30坪で100万くらいで、ほとんど建物の価格だよ。

どーせなら100円ショップよろしく
100万マンションショップ、っつーのやってほしいね（ｗ

管理状況とかどうなんすか？
近所付き合いもわずらわしいすか？

なにかジャンク債に投資するみたいだね。フジタとか長谷工の転換社債
買うみたいな。債券や株と違って、換金性に難あるし、固定資産税や管理費
などのやっかいもあるが。京葉線や総武沿線の２ＬＤＫや３ＬＤＫの千葉市くらいまでの
マンションならそれなりの資産価値ありそうだし。埼玉県とかにもこういう
激安ファミリーマンションないのかね。新築ワンルームよりおもしろそう。
古すぎるとさすがにやばそうだから、適当にもうかったところで転売するのが
安全だろうけど。こういうマンションは立替進まないとスラムぽくなるんだろうけど、
それなりの家賃収入は得られるかもね。利便性が必要だな。

名スレの悪寒

海浜幕張の新築マンションに住んでるけど、将来はお隣の検見川や稲毛海岸周辺の
マンションのようになってしまうのかなぁ。

なるよ。漏れが保証しる。

漏れさんに保証されてモナ（ｗ

>>41
そういえばベイタウンスレなくなっちゃったね。

>>42
>>43
保障しちゃイヤン。
って３０年も経つ前に引っ越すわよ。賃貸借地権も切れるし。更新めんどー。

戸建住まいだから詳しいことわからんけど、海浜幕張の新築マンション
は構造もしっかりしてるし、それなりに人気もあるだろうから、
激安マンションになるまでには相当時間かかるのでは。その前に
引っ越す人もいるだろうし。

>>31
ざっと調べたら９０万円リゾートマンションがあった。
越後湯沢サマリーナ
１Ｋ　 ・　 22.50平米 90万円
6階/7階
築22年　　管理費 16,665円
東向き

９０万て・・・。中古車かい！

千葉に９０万のがあればすぐ買うがな

age

所有している限り経費がかかるのだから、
最悪の場合、ダダでも引き取り手が現れなくなる
可能性もあるのではないか？

そーゆーリゾマンはいっぱいあるよ。
ただいくらなんでも1円とかで売り出すと
持ってるだけでそんする事がバレバレで
却って売れないので50万くらいの値はつけてるが。

せめて職場が近かったら買っちゃうかもしれないけど、越後湯沢・・・
新幹線利用で片道３時間ってとこか・・・。名古屋の方がまだ近いな・・・。

ﾃｨﾊﾞの地場でふどんさん業やってま。古い公団は近所付き合いが
うざくない人だったらいいんでないの？どっちかって言ったら
船橋GHよりは鎌ヶ谷GHのほうがまし。＞管理状況
でもバス便の公団はぜんぜん売れないよ。人気ないもん。
売り出したい人はｲﾊﾟｰｲいるよ。
でもねぇ、査定すると何でそんなに安いんだって怒られる。
安すぎて結局みんな売るに売れないと思うよ。
自分は船橋とか花見川、八千代の公団は買いたいとは思わないな。
しいて言えば前原の新しい公団は安かったら検討してもいいかも。

>>49
千葉市ではないけど、市原市の青葉台に２５０万円の３ＬＤＫ
マンションがある。内房線の姉ヶ崎からバス１０分だけど。
築２９年ぐらいかな。家賃５万くらいで貸せるみたい。
借り手がついたときの話だけど。ここ以外にも激安マンション
たくさんあるんだろね。

鎌ヶ谷って柏と船橋のあいだでしょう？
結局船橋まで出ないと都内に出られないのに、そんなとこいりましぇん。
団地でもマンションでもいいけど、一戸建てじゃないのに駅から遠かったら
意味無し。ましてや千葉で。

をぃをぃティバをブゥァカにすんなよ、ゴルルルァァアアアアアアーーーーー

＞56
でも安いんだったらさ、考えようによってはいいかも。
定年まで賃貸で過ごして、
定年とともに千葉の田舎（公共交通機関使えるところ）に
２５０万円くらいでマンション購入。
東京へは用事があるときだけ行けばいいし
最近はネット通販も充実してるから、
老後少ない資金で持ち家に住みたい人には考慮の余地あるかも。

>>47
>ざっと調べたら９０万円リゾートマンションがあった。
どうすれば調べられるの？

>>58
膝を痛めんなよ。足腰さえ立ってればいい選択だ。

http://www.isize.com/house/shuto/index.html

↑
管理状況とかどうなんすか？
近所付き合いもわずらわしいすか？

マンション名 稲毛海岸3丁目団地　
築年月 '68/5　 バルコニー面積(m2) 7.29　 引渡日 即　
向き 南東　 階/階建 4/5　 構造/総戸数 RC/768　
管理 自主　 管理費等 5000円/月　 駐車場 空無　
コード 　 情報提供日 2002/04/17　 次回更新予定日 2002/04/24　
特記事項 所有権　用途地域/一種中高層 施工都市整備公団 修繕積立金6200円/月 即入居可　

ゴメソ　リンクしなかつた

５５０万ね

３７０万円くらいまで値切れるだろ。

不動産屋さんなの？

絶対ゴキでそうだから私は住めません！

age

漏れはカテミタイ

神奈川の二宮にも3ＤＫで480万てのがでてるよ。駅からバスだが。

駐車場が近所で月2万くらいで見つかるならいいけどな〜。

＞70
余裕でしょ。
うち都区内だけど駐車場１３，０００円だよ。

この手の物件プロの不動産屋さんはどうみてるの？

200マソマンションならすぐ買ってやるニダ

１０年後には首都圏の大学に合格した孫に、祖父が１００万円マンション
買ってあげるようになったりして。固定資産税とかは孫のバイト代から
出すという約束で。

近所付き合いがうるさくなければ買いかもね。

越後湯沢に隠居すっかな。
なんにも無い所。パチンコ屋はあるけど。ガソリンスタンドと保険代理店もあるか。。
若い人はどこで遊ぶんだろう。

>>74
それいいかも。４年間家賃を仕送りすること考えたらかえって安くつくかも？
若いからエレベーターいらないし、学生なんだからボロで結構！
不動産屋さん！地方の大学進学控えた子供がいる家に営業営業！

>>76
遊び場所の少ない田舎の若い人はSEX三昧です。

age

見てきた。入り口が向かい合ってるから案外いいかも。

age

漏れの友人の話によると、近所付き合いは、うるさいところと
うるさくない所とあるらしい。
管理事務所によって分かれるから、住んでいる人に聞かんとわからんとのこと。
あと、隣合った団地でも管理組合が違うと
管理形態が天と地ほど違ったりすることもあるので要注意。

管理が自主管理なところがイタイな。

船橋金杉台団地　３９０マソ

どーーよ

３９０万円マンション買う人も、ローン組んで買うのかな？
融資断られる人もいるのかな？

築３０年超えちまったら融資つかねえよ。

http://www.chiba-homes.net/index.htm

Thank you

>87
融資は余裕だよ。でもこれぐらいだとカードローンでも買えそうな。
400万円　10年返済　2.35%でボーナスなし毎月のみで37,500円のご返済。

マンションは管理で決まる

ase

４００万以下のマンション買って、２０００万以上の車に乗ってみる。
貧乏なのか金持ちなのか、ご近所でうわさの的になれますよ。

１０年後には４０万円マンションの時代になったりしてね。
賃貸住宅経営者には慎重さが求められるね。立地良ければ、
ある程度の安心感あるでしょうが。

風致地区だと立て替えきかんから気をつけてね

ゆったりすみたい人にはいいんじゃない。

自分の実家がそんなマンションだから
今住んでるマンションと比較すると

・造りがしっかりしていて上下階や隣の音が意外と響かない。
・収納が多くてつかいやすい。
・風呂にも窓があって明るい。
・いわゆる田の字型でないので寝室が共用廊下に面していない。

なんてところが利点かな。

age

>>94
その頃には、平均的な
年収が８万円になっていたりして・・

首都圏中古マンション価格の低額化、進む
不動産情報サービスのアットホーム（東京都大田区） http://www.athome.co.jp の調べによると、
３月の首都圏における中古マンション成約数は、前年同月比8.5％減の915件だった。所在地別では、
東京都下、埼玉県をのぞく全地域で前年同月比マイナスとなった。
価格帯別成約数は1000−2000万円が全体の44.8％と半数近くを占め、1000万円未満と合わせると、
2000万円未満の物件成約が全体の約65％を占めた。1000万円未満は前年比2.1ポイントアップの20.7％と、
成約物件の５件に１件は1000万円未満の物件だった。
平均成約価格は、1方メートルあたりが28.81万円で、前年同月比24ヶ月連続の下落、
１戸あたりは1693万円で、同14ヶ月連続の下落だった。千葉県の１戸あたりの成約
価格は1365万円で、平成４年の同調査開始以来、過去最低となった。
[住宅新報　2002年4月25日]

３００万ぐらいにならんかねえ

age

八街の方面とかは、７００万円くらいでアパート一棟買える
みたいだね。ワンルーム６室で一棟とかいうやつ。
現金一括で買おうかなとも思うけど、不便なところだろうし、
リスク大きいみたいだから、やめとくか。

八街は止めとけ。交通不便、環境悪い
貸しても１室二万ちょっとしかとれんぞ

age

大成建設のグリーハイツってマンションはどうよ？

ヤフー見たら、千葉市中央区のグラ○○ハイツの２ＬＤＫが４９０万円だって。
築２８年か。千葉市のマンションの値下がりはすごいな。
東京まで距離感あるしな。投資用に買おうかなと思うが、やっぱ待ちだな。
管理費高いし。

居れは投資用に　もう２戸追加して買ったよ
早速借りてがついて　ラッキーだ
順調に資金運用が出来るので、また　ヨーロッパ旅行しようかなと
思っているんだ

貸すときはどこに言えばいいの？

asa

逗子と　http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2334030&eki=%bf%c0%c9%f0%bb%fb&ensen=%b5%fe%b5%de%bf%e0%bb%d2%c0%fe&place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&ken_id=14&ensen_id=2334&code_b=13&no=153000000001100
稲毛　　http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?eki_id=2164160&eki=%b0%f0%cc%d3%b3%a4%b4%df&ensen=%b5%fe%cd%d5%c0%fe&place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&ensen_id=2164&code_b=13&no=0396000mh948898
ならどちらがいいと思う？

船橋グリーンハイツってどうかな？

船橋グリーンハイツは風致地区だっけ？

age

西川さんが始めた会社って今どうなの？

>110
正直、あと何年住める？

去年まで船橋グリーンハイツに住んでいたよ。
３ＤＫ以上で500マソ以下なら買ってもいいんじゃないか？
駐車場は周囲に8,000〜位からある。
テニスコート、プール、公園もあり子供にもいいんじゃない。
近所づきあいは煩わしくなかったが、階段にもよるだろう。
社宅も結構あり、それなりに貧富の差はあるよ。
JR船橋駅までバスで15〜25分ぐらい。
まっ、若夫婦にはお勧めかな。

船橋グリーンハイツは風致地区だっけ？

age

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106
千葉の中古マンション、動いてないな。ここに出てる物件もたたけば、
かなり安くなりそう。

稲毛海岸1丁目団地てよく出るけど、まだ高いね
３５０くらいまで待ちナ！

船橋グリーンハイツ住民同士が対立、険悪な関係に
管理会社とも犬猿の仲
でも管理会社一部敷地内に土地もってるから、切るに切れないので
実質的に再建築不可
よって資産価値ゼロ
400マンでも高い高い。

買うほうが金　も・ら・っ・て　手に入れるぐらいでいい

単なる巨大な粗大ゴミだね

>121
それでも欲しいって人がいるから不思議だ。
対立が表面化し、噂の東京マガジン放映後でも
売れたよ。
ラッキーだったな。

４００万だったら公団のがいいよ。将来行政が主導してくれて
建て替えができる可能性が高い。公団だったら立地はまあまあで
建蔽率、容積率余裕あると思うから儲かると思うよ。
いま建て替えが進まないのはまだ住めるから。今築３０年として
あと２５年でコンクリートがぼろぼろになって住めないどころか
崩壊の危険のある建物になる。そんな公団住宅をそのまま行政が
ほっとくわけない。法律も整備されて絶対立て替えは行われるんだよ。
だから絶対もうかる。３０年後にね。

>>123
公団の寿命が先に尽きそうな気がするが。

＞123
公団の安い物件は僻地が多い。

＞125
僻地だから安いんだろ。公団でも桜上水やたまプラなんて
築30年以上経ってるのにウン千万するぞ。

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船橋の公団中古は風致地区なので再建築はだめらしいよ

>>128
んなーこたぁない。

やはり駅から徒歩30分は歩くのでしょーね。。。<激安

「徒歩」は余計でしたｗ

毒女にもうれしい情報age

この前見積行ったけど
買っても後悔しない奴は、パパがむばちゃうからねっ！って
はりきり親父くらいでしょ
スラブん中の配管ぼろぼろだじぇ
リフォームしても６００万追加だな
建物ゆがんでっから10年後に
400万の工事だね！

>>133
公団分譲中古の改修工事は修繕積み立て金で殆どおさまる。
配管は外だからメンテしやすい。
しかも古い程土地の持ち分多い。
リフォームだって豪華にやったって２００万以内。
畳、障子、クロス程度なら５０万かからない。
買った値段より更地にした後の土地代の方が高いなんてこともありえる。
だから持ち出し無しで建て替え出来る＞古公団分譲
投資目的で買っとけ。利回りいいぞ。

諸費用込み　600万　現金で買ったぞ　ぼろ公団　築30年　2DK　48m2
そいでもって子供に月3万で貸すことにした。
もちろん管理費・積立金（1.2万／月）は子供持ち。
賃貸相場は月6万ぐらいだから親子共々ｳﾏｰ
駅までバス5分徒歩3分　全部歩いても25分
建物結構しっかりしてますよ。前の棟までも広々だし、そもそも5階建てだから圧迫感ほとんどなし。
とってもいい投資だと思ってます。

船橋金杉台公団団地　風致地区高さ制限あり、等価交換方式による再建築不可
ここが異様に安いのはその為

＞1
賢明ですな。

>>136
小室ハイランドの3DKが堀込の3DKなんかと築年数変わらないのに
相場が200万も安いのは何故ですか？

>>136
それって最後の最後、住めなくなったらどうするの???

１３６＞
その時代の鉄筋コンクリートは６０年もたないんだよ！
おそらく供用限界期間ってのが６０年ほどで設計されているはず。
これは６０年すれば大規模修繕しようが何しようが使えないってこと。
実際にはそうなる少なくとも数年前には建て替えるはず。
そんなただの鉄筋コンクリートの塊を行政がほっとくわけないんだよ。
法律変えてでも建て替えができるようにするよ。

１３６＞
ちなみに風致地区は建物の建築、建て替えが禁止
されているわけではありません。知事の許可が
必要なだけです。なんで再建築不可になんの？

なるほど。
業者とやらはデマを流して、ヨソの物件が売れないようにしてるんだね。

2年前1500万で、夏見台団地を売却しました。
30年超えている公団ですよ。当時富士銀で35年のローンを組んでいましたが、
あの建物が35年存続しているか不安ではないのでしょうか。

１４３＞
土地が残るからね

>>143
ババ抜きにとりあえず成功。

<<
船橋金杉台公団団地　風致地区高さ制限あり、等価交換方式による再建築不可
ここが異様に安いのはその為

再建築はできるけど、等価交換では無理ってことでしょ。
それなら正しいのでは？

>140
コンクリートが危ない（岩波文庫）読んでみなよ　危ないのは昭和46年以降
お--怖　　古い公団は却って安心

昭和45〜6年は腕のいい職人がみんな万博の工事に持ってかれて、
浅い職人がコンクリに海砂使ってたりしてたらしいよ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

万博工事は40から44年でしょ。
要は川砂不足になって海砂を使い出してからがやばい
それとシャブシャブコンクリ　　

どっちにしろ４〜500万ならしばらく住めれば諦めもつくのでは？
土地はおまけ！

＞149
同じ青葉台でも目黒や横浜のソレとはエライ差だね。

400万のマンションなんて持ってるだけでも恐ろしい。ましてや、ローン付なんて・・。

青葉台の２００万円マンションの時代　　　　　　　　　　　　　　　ただし市原市

１４７＞
おまえはばか。手抜き工事だから危ないとかの問題じゃ
ないんだよ。コンクリート自体が物理的に６０年しか
もたないような設計強度になってるんだよ。今は１００年
コンクリートとかいって１００年以上もつ設計でしてるとこもあるけど。

>155
コンクリートの耐用年数は本当のところは判ってなんだよ。
最大の問題点は中性化なんだけど、しっかり防水してれば
ほとんど中性化せず、すごいもつよ。

>155
お前こそお馬鹿たんだね。
都心部の中央線のガードなんて明治時代のコンクリ製だよ。
「帖紙禁止　鉄道院」なんて今でも書いてある。
毎日重ーーい電車に乗っかられても100年以上健気に建っている。
まともなコンクリはもつの。わかる？

>>157
明治時代のコンクリ、ほんと？
素人ですまん。

上下水道は、心配ないの？

173 ：参加するカモさん ：02/03/12 09:46
みんなメルマガ読んでる？
あれ読むとひろゆきの性格よくわかるよ
すっごい陰湿。
根暗。
正直、引くよ。２ｃｈの管理人って、こういう奴なのかって。

176：参加するカモさん ：02/03/12 11:18
ひろゆきの裁判の報告の仕方はよくわかったけど、たまには相手側の言い分も聞いてみたいね
まったく違う状況だったりしてｗ

177：参加するカモさん ：02/03/12 11:42
ひろゆきさんっては自分の都合の良いことしか報告しないし、都合が悪くなると
報告しなくなっちゃうんだよね、、
それにしてもひろゆきさんてば見事に陰湿な文章書くなあ。。

157＞
明治時代と現在のコンクリートの質は違う。
明治時代でも今でも１００年もつコンクリートは作れるんだよ。
それを明治時代のガードは重要な公共物ということもあり１００年以上
もつように設計した、今の公団の築３０年の住宅は６０年しか
もたないように設計した、ただそれだけのちがいだよ。いくら手抜き工事が無くて
ちゃんとした材料使っていても６０年しかもたないように設計した物は
６０年しかもたないんだよ！まともとかまともじゃないとか、設計強度と
手抜き工事、材料の質をごっちゃにした議論をするんじゃねーよ。

>>161
具体的に成分がどうだから60年とか100年とか
そういうまともな議論してみたら???
できないんでしょ。ただの低能煽りだもんね。

>>161
＞６０年しかもたないように設計した物は ６０年しかもたないんだよ！
よくここまで言い切れるな。60年というのは、法定耐用年数だろ？
RC造の耐用年数は、やっぱ設計より品質だと思うんだが･･･
設計の違いって言っても、鉄筋の配置くらいだぞ。耐久度に関係あるの。

１５６＞
コンクリートの強度と中性化速度には比例関係があります。
中性化は外部から進行しそれが鉄筋まで達すれば鉄筋コンクリート
の強度はあっというまになくなります。つまり圧縮に耐える力の
強いコンクリートほど中性化する速度も遅いと言うことです。
今言われている１００年コンクリートというのは大規模補修不要予定期間
が６５年、供用限界期間が１００年ということです。つまり６５年で
今のマンションが築３０年ほどでやってるような大規模補修が必要で、
それをしても１００年で寿命だということです。正確には供用限界期間＝
継続使用のためには躯体の大規模な補修が必要となる事が予想される期間
ですが、これは当然６５年の大規模補修をはるかに上回る工事なので
現実には供用限界期間＝寿命だということです。ちなみに中性化は空気中の
炭酸ガスによっておこるため防水は関係ありません。

１６３＞
設計というのは耐久設計強度のことです。鉄筋コンクリートの
耐久期間というのは簡単に言えばコンクリート表面から始まる中性化
が鉄筋に達する時間です。その時間に関係するのはコンクリート表面から
鉄筋までの距離とコンクリートそのものの中性化速度です。
コンクリートの中性化速度はコンクリート圧縮強度に比例します。
そして圧縮強度は水セメント比や骨材の質、ほか様々な材料により
変わります。

age

あげ

>165

教科書どおりのことを書いているが、現実は鉄筋コンクリートの建物自体が
そんな歴史が無く、本当のところは判ってないんだ。
実際、昭和初期の建物やダムが十分強度を保ってる事例はたくさんある。
ただ、はっきりいえるのは一時期の海砂を使ったものや、コンクリのかぶり厚のたりないもの、
防水とかのメンテをしっかりやってないものは寿命が短くなるということだけ。

追加です
コンクリートに直接、炭酸ガス等が触れる環境ならともかく、
通常はそれを防ぐためにモルタル塗装したり防水したりしてるんだ。
実験室の中と現実は違うのだ。

age

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219
市原市の青葉台の２００万円台と３００万円台のファミリータイプの
築２８年マンション消えてる。売れたのか？買った人いる？
自分は投資用に買おうか迷って、やめたんだけど。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&shiku=%B8%FC%CC%DA%BB%D4&ken_id=14&code_b=13&shiku_id=14212
厚木のこのへんの中古マンションを値切って買って、投資するのは
どうかな？賃借人なかなか見つからないか？土地勘ないからわからんけど。

age

定期age

美浜区の中古マンションついに４００万割ってきたぞ。
３年前は８００万だったのにー

でも土地の持分タプーリ　妙な民間分譲より安心だよ
それに４００だったら諦めもつく

海生土壌に埋まってる配管などはすぐに傷んでしまい
漏水事故など多発するがやはり建物も海生土壌を使った
コンクリートなどは傷みやすいのでしょうか？？
石油ショック時に建てられた物件は、ボロイと
よく聞くのだが・・・

age

マンションもそうだし、一戸建てもいえると思うのですが、今週の日経ビジネスに良いことが書いてあったので引用します。
『住宅ローン紹介記事への疑問』
（前略）筆者は、ずっと前から個人が３０年とか３５年という超長期の負債を抱え込むこと自体に強い疑念を抱いているが、(中略)
こんなことだから、自己破産がうなぎ登りに増え続けるのだ。昨年の１６万件強という数は、近親者も考慮すれば１年で人口約６０万人の鳥取県が経済的に「負け組」に転落したことに等しい。（中略）
まず、「３５年で幾ら借りられるか」ではなく「幾ら返せる」「いつまで返せる」かだ。（中略）国の國際の最長が３０年、企業債務がせいぜい２０年程度なのに、なぜ個人が３５年なのか。
個人は国家・企業よりも経済的基盤がしっかりしているのだろうか？（後略）

このコラムは要するに、個人が個人の支払能力を遥かに超越した状態で個人の資産を借り入れで取得することについての危険性と妥当性のなさ、及びこうした
状況に依拠している個人向け不動産業の危うさについて指摘しているものと考えられる。
ここで重要なことは、現在不動産業を個人向けに営んでいる各社において、無理なローン付けやクロージング（最終的な契約確定）をしていない会社があるのかどうか、
また販売している不動産自体が「価格相応」であるのか否か、そのことについて当事者がきちんとした認識を持っているのか否かということであろう。
　確かに企業として、商品を販売すること自体に異論は無い。但し、適正品質適正価格適正販売方法という三つの「適正」をきちんと満たすことの出来ない企業は、
あとで何らかの「追徴」を負う事は、少しでもこうした産業に身を置いた者であれば容易に気付きが出来るものと思う。
そうした「無理」を「無視」することで負う後々の痛手は、今後の行政方針や社会姿勢を見るにつけ、ますます重要視すべきものであると考えられる。

（詳しくは日経ビジネスの最新号をご購読ください。）

稲毛海岸の公団中古
ひび割れすごい
地番沈下もある

>>180やめとくよ

埼玉とかの激安お薦めマンションない？投資用でもいい。

容積いっぱいまで使って建てなおししても増床分が売れるかな？
他の人がほしがるくらいの立地でなければ無理。
土地の持分が多くても実際に建て直しできないのでは。
一戸当たり１５００万、各戸が負担できれば別だが。

age

私も公団分譲に興味ある。
けど、物件探してもネット上では全然でてこない。
物件名だけでも知っている人羅列してくれないかな。
特に埼玉。

http://www.chiba-homes.net/contents/kensaku/sale_kodate_clip.html

公団公社専門を謳っている東日本住宅ってどうよ

通話のつながりやすさ
H”　>　TU-KA　＞　au　＞　J-Phone　＝　ドコモ

通話時の音の良さ
H"　＞　au　＞　TU-KA　＞　J-Phone　＞　ドコモ

メール機能
TU-KA　＞　au　＞　H"　＞　J-Phone　＞　ドコモ

Eメール配信速度
TU-KA　=　au　=　H"　=　J-Phone　＞　ドコモ

地方(田舎)を含めたエリアの広さ
ドコモ　>　Au　>　J-phone　>　TU-KA　>　H"

都市部のエリアの充実
H"　＞　AU　＞　TU-KA　=　J-phone　=　ドコモ

データ通信の充実
Ｈ"　>　AU　>　TU-KA　>　ドコモ　>　J-phone

age

安かろう悪かろう。買ったら周りはDQNばかり。鬱氏。

age

あげ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&shiku=%B8%FC%CC%DA%BB%D4&ken_id=14&code_b=13&shiku_id=14212

本厚木の中古マンション現金で買って（もちろん値切る）、
誰かに貸すのはどうかね？
借り手見つからない？

金杉台　４２０万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C1%A5%B6%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12204

厚木周辺は大企業がけっこうあるからいいかも。単身赴任のお父さんが借り上げ
社宅にしてくれるとか。ただ利便性は重視したほうがいいかも。大企業だから
あんまり排気ガスバンバンの立地だと文句が出そう。

老後は、安い中古マンション買って、そこに住んで死ぬことに決めた。

>>196
何ゆえ老後？

築２２年で４ＤＫ６００万のネタを見つけました。
管理費も月５０００円でかなり安いです。（その代わり自主管理）
ただ、この場合修繕費用ってどうなるんでしょう？
８年後を目安に１００万とかかかるんでしょうか？

>>198
その5000円の中に修繕積み立ても入っていますか？
エレベーターはありますか？
それだけでもかなり違います。
あとは、大規模かそうじゃないかでも違いますね。。
加えて、過去に行われた修繕と、今積み立てられている金額がどのくらいあるのか、とか、、。
例えば、100戸位のマンションで積み立てが月1万だとしても、年間1200万。
数年貯めればかなりの修繕が可能です。
もし、修繕積み立てもその5000円の中に入っているのであれば、大規模修繕の前には集金が
ありそうですね。。

>>199　5000円としか書いてないので、修繕は別と判断しました。
んで、昨日その近辺を走り回ったのですが、どう見てもそれらしきネタはなく…
あるのかもしれないけど、mapfanに載ってないマンションはEVとかなさそうなんで
それはパスにしようと思ってます。(5階建てクラスなら普通載るはず)

ただ、その周辺にも600万60平米前後はかなりあるので、そこらへんに的絞ります。
最初借家にしようと思ってたけど、こういうの見ると考え変わるもので…

>>200　
そうですね、築年数深い奴はある程度大規模の方がよさそうです。
実は私の買った奴も築年数深いです。ただ、管理体制はしっかりしています。
価格、広さは、LeadでGO!さんの狙われている物件と似たような感じです。
600万とかだと、ほとんど高級車ののりですよね。
維持費などもそれほど変わらず、、、。
車だと思って買えば、10年もてば御の字です。充分元取れるし。
格安物件は本来こういうものじゃないかな、と思っています。

>>201　今、必　死　だ　な　状態で探してますが…
激安物件はことごとくオーナーチェンジと言うキーワードがついてきます。
ってことは住めないのかよ！となるわけで。（立ち退き要求は面倒）
んー、なかなか難しいです。

あげ

>>202　
焦らずじっくりといい物件探してくださいね。
基本的には大規模団地がお勧めです。
土地持分も多いので、立地が良ければ０出費で建て替え新築に化ける場合も、、。
まぁ、そんなラッキーなケースは稀ですけど、。
私の買ったところは、半年間位放置されていた物件で格安のせいもあって
不動産屋も積極的に客をつけなかったみたいです。
加えて、リフォームを全くしていなかったので、内観がかなりボロボロです（外観は
管理がいいので綺麗）。
でも、色々な物件を見るうちに、内観はリフォームかければ別物になるって事が
よく判りましたから（同じ建物でリフォーム有無の差のある複数の部屋を見せられ
たときは本当にびっくり）。
リフォームされていないと、価格が安いものの印象が良くないので売れ残る場合が
あるそうです。

数十万を惜しんではダメってことですね

びくびくせんでよく調べた上でほしいなら買え　いらなくなったらかうばかも
かりるバカもいる　ちなみに熊本あたりでもライオンズの１ＬＤＫの１０年モノで
７００切るくらいが都心でもごろごろあるぞ　不動産屋の管理で東京のオーナー
モ多いって言ってたぞ　俺も結構かったぞ

投資用で買って、
貸してる時に、地震で圧死したら、
大家が責任とらんといけないの？

天災なら責任はないでしょ

土地の持分以外損するだけ

age

連休あげ

ジャンクマンション　age

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

いくら安くても場所がね・・・結局安かろう悪かろうだ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101

千葉グランドハイツ　　７００万

age

築年月（和暦） 49年1月
専有面積(平米) 53.83 間取り 3ＤＫ
川越駅からバス８分徒歩１分
管理費（円／月） 6000
価格（万円） 200

http://www.excite.co.jp/housing/house/frk/detail_agency_mansion/?c2=200&c=2270&r=2000&h=rail&k=3&t=frk_homenavi&id=112500011613141

200マソですか、、、

5階まで階段エッチラ　売れないんだよねこういうの。

品川で築5年の3LDKマンションが370万円。
価格間違えてないかな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&no=a4618384001atho

もしや、やばい物件かも。あ、居住中だから一家心中とかないよね。
自縛霊が居住中だと禿げしく嫌だな。

http://www.tigers-fan.com/~xxccxxc

http://www.tigers-fan.com/~kaaax

ヌキヌキ部屋に直行
　　コギャルとヌキヌキ
　　全国地域別出会い

ヤクザが不法占拠中だったりして。
立ち退きに別途一億とか（ｗ

あげ

>220
今見たけど、3700万だったよ。

>>224
問い合わせが殺到して、価格を一桁低く表示していたのに気が付いたそうです。

>>220
>価格間違えてないかな？

正解。

本千葉　ワンルーム　３００万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101

>>226
ワンルームなのがなぁ、、、

エクレール三ツ境　４９０万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&shiku=%C0%A5%C3%AB%B6%E8&ken_id=14&code_b=13&shiku_id=14114

400万。これから５ねん住むとして、年あたり80万。
月あたり6.7万円ほど。維持費が別だからちと割高かな。
でも、10年住むと考えれば、まあまあかな。10年もてばの話ね。

100万マンションは無いですか?

>>230
苗場あたりにゴロゴロと。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BD%AC%BB%D6%CC%EE%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12216

ワンルーム　４００万　投資用に

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%B7%B3%E3&shiku=%A4%BD%A4%CE%C2%BE&ken_id=15&code_b=13&shiku_id=15300

この手のマンションって、土地の持分から計算した
土地値より安いの、高いの？

>>232
あまり安くないよ。
総戸数が少なくて管理費が高すぎ。それに徒歩１０分は駅から遠すぎ。
２００万以下じゃないと買わないな。
>>233
一応値段が付いているだけで持ち主は無料でも手放したいんじゃないかな。
不動産屋にある程度の報酬を払うことが出来れば無料で買えると思うよ。

値段交渉忘れるよな。

忘れるよな。→忘れるなよ。

固定資産税とか含めると月５万円くらいにはなりそうだね。

age

管理費が高いんじゃﾀﾀﾞでもいらん

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%B0%F1%BE%EB&shiku=%CE%B5%A5%F6%BA%EA%BB%D4&ken_id=08&code_b=13&shiku_id=8208

５００万

age

あげ

読むだけでも、とても勉強になります。
考え方を学び、それに則って当たり前のことをコツコツやれば、
成功するはずです。何も特別なことではないのです。
そのための最短のツールも紹介しています。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~ka-mi/method.htm

,

千葉−船橋−市川を縦断して走る東京湾北縁断層と、
千葉圏のマンション値下がりってまさか関係ないよな・・

こわ！！！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%CE%D0%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12105

じゃ、江東区福住１　３Ｋ一戸建６００万円はいかが？　当然再建築不可なので、改築でどうぞ。
日本橋まで徒歩１５分、銀座なら２５分ってとこか・・・
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&to=1000&no=112500012162023

ん？　スレ違いってか（藁）

＞２４８　４階建て？もしかしてＥＶなくない？それにしちゃ管理費他界！ぼってまんなあ・・・

agu

.

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106

千葉市で500マンは高い

ドキュンの巣窟、千葉市幸町。治安も悪い。
値切れば２００万

船橋･宮本の物件いくつか見に行ったけど･･･
おばけがでてきそうな廃屋のようなエントランス･･･
あんな家には怖くて帰れません。エレベーターにものれません。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B0%F0%CC%D3%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12103

稲毛ファミ−ルハイツ　６００万

バス15分、、築30年、先が見えてるなぁ。余生を送るにはいいんでないかい。。

落花生age

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

千葉千葉〜

ＦＭさうんど千葉

ちんばー。

部屋に金を使いたくなければ、ちんばが一番。

Ｃブレスも１０年後には、５００万マンションの仲間入り。
地ーん。

立地、戸建てマンションに関わらず新築購入はムダっぽいね
築10年程度の物件を買い叩くのが一番。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101
トップそが　２００万

>>266
これはワンルームじゃん
マンションとは呼べないよ

749 ：名無し不動さん ：02/12/16 16:49 ID:YT5IeCSA
>>748
バブル期に建った千葉や埼玉のバス便マンションどう思う？
バブル期のマンションて立地が悪くても設備とか凝ったものが多いんだよね。
だから管理費、修繕積立金がけっこうかかるし税法上の建物の償却も済んで
いないから固定資産税もけっこうなものらしいよ。
でも立地が悪いから３ＬＤＫのマンションを賃貸にだしてもせいぜい家賃は
８万くらい。それから管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理手数料を
引くと残るのは２万くらい。築１２年くらいだからまだその家賃で貸せるけど
建物が古くなったら賃貸に出しても持ち出しになるよ。
こんなマンションが今６００万〜８００万くらいで売りに出てるけど買う奴は
バカだね。オレなら１００万円だっていらないな。だって買ってしまったら転売
するまで管理費、修繕積立金、固定資産税を払い続けなければならないのだから。

稲毛ファミールハイツ。駅から遠いし、外観も悪い。

東京23区で600万ぐらいの２ＬＤＫねえか？日当たりは気にしないから。

>>270
漏れも探してます。ライバル発見。

稲毛ファミールハイツだか稲毛ロイヤルハイツだかを
バブル期に投資用に買ったヤシ、行方不明。
自己破産の手続きもしてないような。
ほかにも投資物件買ってたしな。

赤羽の古い公団分譲３DK外壁、鉄筋、配管襤褸襤褸、５００万円でも買いたく無い物件が有ると、
知り合いの土地家屋調査士から聞いた事が有ります。沢山空き部屋が有るそうです。

>>273
> 赤羽の古い公団分譲３DK外壁、鉄筋、配管襤褸襤褸、

襤褸襤褸って何？

其の赤羽公団は所謂雨風が凌げるだけ。全面建て替えしないと快適には住めない。
廃屋ですって。でも其れでも構わない住人が結構楽しく（？）暮していて、不動産価値０何処ろか
ーなのは、今の所、再建築合意が全く無理な朽ち果てるのを待っている団地。
だから襤褸襤褸としかいえないんです。

すんでる人の書き込みがないと、どうなのかわからない

>>275
>>274は襤褸襤褸（ぼろぼろ）の読み方を知りたかっただけと思われ…

http://www.mediakk.com/

値下げしてるんだから、誰か買ってよー。（ｗ

（＾＾）

お正月に満杯な温泉旅館に泊まりました。うちが最後の予約客だったらしく、エレベーター無しの４階の部屋でした。
御風呂が一階なので、ハ−ハ−ゼ−ゼ−しました。幾ら安くても年とったら、団地の最上階は辛いでしょうね。

千葉市のワンルームマンションは、５０万でも要らん

３８マンで買うぞ？

マンション購入（セカンドハウスとして）を考えています。
首都圏で、７００万位までで考えてます。　一応パラサイト族です。ｗ
頭金は、２００万で、５年くらいで完済したいです。
　月いくらの支払いになるでしょうか。税のことはあまりわかりません。
どなたか、教えてください。　また、お勧めのサイト（個人売買も）
あれば、教えてください。

（＾＾；

ウンコ

age

首都圏で地価の下落率が一番大きい千葉なら、まだ価格は下がるよな。
でもさすがにどっかのリゾートマンションみたいに何十万円までは
下がらないよな。

ヤチマタ、キミツ、モバラ、タコなどなどの地域
なら、１戸建てを値切れば２００万クラスからあるよ。
もちろん駅からものすごく遠く、建物ぼろい。
田舎暮らし志向の人にはいいかも。

そういうの何かのときのためにあってもいいとおもうんだけどいらなくなったとき
どうしたらいいんだろう。＞千葉の一軒家。維持費税金が問題だよね。
水道電気は使う時だけ開ければいいかな？

仕事なくしたとき、東京で仕事探したって都内でマンスリーとか泊まれば半年で１００万
ぐらいでしょ？ そういうとき、早朝仕事探しに出て、バイトや派遣みつかったら都内
のふろなしぼろアパート住んで、郊外田舎の家には荷物置いて倉庫にして週末泊ったりってできるとおもう？
交通費や維持費かかりすぎ？

素人質問ですみません。
５００万のマンション買ったら、維持費っていくら位かかりますか？
管理費、修繕積み立て以外で。
固定資産税はとかどのくらいでしょうか？
固定資産税は一戸建てより安いですか？　　　教えてください。

今日の新聞チラシより

市原市馬立（うまだて）　小湊鉄道徒歩１０分
２００万円　戸建　土地３０坪くらい

↓↓↓↓↓★ココだ★↓↓↓↓↓
http://jsweb.muvc.net/index.html

>>291
固定資産税１０マソ前後
管理費、修繕　１．５−２．０マソ／月
特別徴収　３００−５００マソ

トータル
３４０マソ／１０年　６８０マソ／１０年　１０００マソ／１０年
＋５００マソ特別徴収だから
最終的に１５００マソ／１０年はサイテーかかる

同じ場所で戸建だと
固定資産税５マソ前後のみ
１５０マソ／３０年

マンソンがいかに損かよくわかる

>>294
建坪50坪程度の一戸建ての場合、
その修繕費用は、１５年おきに給排水管の取替え（１５０万円）だけ、ということでよろしいか？

　　　　　ある日ひとりぼっちの>>293に
　　　　　　　手紙が届きますた・・・
　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　/ ヽ＿＿__／/
　　　　　　　 　/　　　/　　　/
　　　　　　　　/　　　/　　　/
　　　　　　　 /　　　/　　　/
　　　　　　　/　　　/　　　/
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　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|
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　　　　　　 /　　　￣￣￣￣　　 　　　/＿＿＿__
　　　　 　 /　　　　　　　　　　　　　　/ヽ＿＿／/
　　　　　/　　 　　氏　　ね　　 　 　/　　/　　　/
　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　/　　/　　　/
　　　　/　　　＿＿＿＿　　　　　/　　/　　　/
　　 ／　　　　　　　　　　　　　／　　/　　　/
　／　　　　　　　　　　　　　／ 　 　/　　　/
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣/　　　/　　　/

給排水管も以外ともつもんだよ
50-60年は持つ
ミニ戸なら今なら千葉周辺でも３００マソ台からあるから
死ぬまで住んでも５００マソはかからないね
マンソンはとにかく維持費がバカ高
最近のマンソンの維持費はもっとかかる。
マンソン土地の容積率はおおきいから、固定資産税は戸建ての倍はしるよ

その力は想像を絶する程強力で我々にはもはや何も
なすすべが無かった。ただ、呆然と世界の終末を眺め
ていることしか出来なかった・・・。
　破壊と混乱が終わり、我々の築きあげたものは全て
「無」となった。人類の叡智も「その力」には歯がた
たなっかた。

そういう漏れも千葉に３００マソ代のミニ戸買って住んでいる
固定資産税は３マソしなかったよ
給排水管もまったく問題なし

>>291
マンションであろうが戸建てであろうが買えば維持費はそれなりにかかる。
だからといって賃貸がお得だとは到底言えない。マンションと戸建ての維持費の比較
ではいろんな説があるが結果としては戸建ての方がよりお金がかかる（かけてしまう）
のは間違いないようだ。

訂正
最終的に１５００マソ／１０年はサイテーかかる
↓
最終的に１５００マソ／３０年はサイテーかかる


　

＞300
マンション業者必死だな（ｗ

>>300
ウソこいてはいかんな（Ｗ

でも、捨て金で４００マン　+　維持費だったら、マジ安いワナｗｗｗ










１０年以上は住むとして・・・

怒田舎のマンションが激安なわけ
維持費が月に４万もかかる
貸すにも（もらう家賃より高くつく）住むにも（払う家賃より高くつく）困る
から本当はタダでもいらないけど
タダだと逆に怪しまれるから５０−１００万の値をつけてるわけ

どこのマンション？？？　１００マンってみたことねーけど。
リゾートマンションじゃなくて、定住用であるの？？

マンションはそもそも自動車と同じ消耗品な上に
供給過剰、特にこれからは中古粗悪品が激増するから
地価が上昇してもなかなか騰がらないし、多分二極分化する
そこいくと古い戸建てはもともと土地代で買っているから
八街や君津や大網のようなクソ田舎でないかぎり
それなりに値上がりしていく
維持費がかからなくて多少とはいえ値上がりも見込める
戸建てのほうがいいに決まっている

以前五井からバス便のマンションは１００−２００万
地方のリゾートマンションは５０−１００万がごろごろ
していたよ

>>308
クイックレス、サンクス。
首都圏で出ね―かな・・・　　そういう物件ｗ

どっかで誰かも逝ってたけど、
中古戸建てで検索するより、土地で検索して古屋つきってのを
狙ったほうがいい
どんなにきれいでいい家でも一定年数たつと機械的に古屋扱い
にしてしまうし、売主も家に価値を求めないから安く買い叩くことができる
だいたい古屋扱いにするかどうかの振り分けはいい加減なとこがあるし
表示も間違いが多い。井戸、浄化槽、プロパンなんて書いてあっても
とりあえず現地に逝ってみること。かなり高い確率で違っている
漏れの場合は井戸、浄化槽、プロパン→本下水、都市ガスだった（あ然）
案外長く売れ残っているのは単純な表記ミスだったりするから穴場だよ。
ただし水道管が大丈夫かどうかは要チェックのこと
欠陥住宅や瑕疵物件は問題外として建売の中古もやめたほうがいい
注文住宅とは作りが違うからね。ミニ戸は仕方ないけど。

確かに同じ400万円なら戸建ての方がいいなぁ

コダテで、４００って・・・
どこまで下る？？

勉強になりました。サンキューです。

>>297
> 給排水管も以外ともつもんだよ
> 50-60年は持つ

本当？
本では１５〜２０年で交換が必要と書いてあるんだけど。
マンションの修繕計画でもそうなっているし。

本管の話だろ？

>>315
一戸建ての給排水管交換の話であって、本官の話ではない。

水周りってそんなにもつ？　１５〜２０年ってのはよく聞く話だけど。
賃貸だから短いのか？？？

本官を侮辱するのか！死刑！！

漏れの実家は築35年だが上下水道管取り替えてないぞ。
マンションと違い戸建の場合、改修するのは個人の自由ということ、マンションの場合半ば強制だが戸建の場合は崩壊の危機がなければほっといていい。

普通は変えないよな

>294 特別徴収ってなんですか？　どのようなのがあるんですか？
　　　まったくの素人質問ですんません。

特別徴収
定期改修のときに修繕積立金では足りない部分を徴収すること
普通は足りないので数百万は取られる

>>322
払わない（払えない）場合はどうなるの？退去？

　　＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけの優しさ・もっともらしさ（偽善）に騙され
るな！！）
●とにかく気が小さい(神経質、臆病、二言目には「世間」、了見が狭い）
●他人に異常に干渉し、しかも好戦的でファイト満々（キモイ、自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙にプライドが高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようと
する（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際に
はたいてい、内面的・実質的に負けている）
●本音は、ものすごく幼稚で倫理意識が異常に低い（人にばれさえしなければＯＫ！）
●「常識、常識」と口うるさいが、実はA型の常識はピントがズレまくっている（日本
の常識は世界の非常識）
●権力、強者（警察、暴走族…ｅｔｃ）に弱く、弱者には威張り散らす（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザイ（例え10の長所があってもほめることをせず、たった１つの短所を見つけてはけなす）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格がうっとうしい（根暗）
●単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質、異文化を排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのパイオニア＆天才(陰湿＆陰険）
●悪口、陰口が大好き（Ａ型が３人寄れば他人の悪口、裏表が激しい）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（同じことを何度
も言ってキモイ）　
●表面上協調・意気投合しているようでも、腹は各自バラバラで融通が利かず、頑固(本当は個性・アク強い）
●人を信じられず、疑い深い（自分自身裏表が激しいため、他人に対してもそう思う）
●自ら好んでストイックな生活をしストレスを溜めておきながら、他人に猛烈に嫉妬
する（不合理な馬鹿）　　
●執念深く、粘着でしつこい（「一生恨みます」タイプ）
●自分に甘く他人に厳しい（自分のことは棚に上げてまず他人を責める。包容力がなく冷酷）
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

現金がない、資産がない、年収が少ない人種

続き。
戸建てを買おう。
朽ち果てるまで。

金杉台団地、買おうかなあ。

グリーンハイツ浜野　５００万円代
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101

>>328
浜野って朝７時台でも千葉止まりの電車５本しか無いんだな。
こんなんで住所が千葉市中央区とは驚いた。

浜野いいよ。オートウェーブ、キハラ、タイヘイ、ボーリング場。
千葉市のマンションは、５年後は低価格マンションだらけだろうな。

借り手が、なかなか見つからない。ショボーン。

千葉駅より下りは不便この上ない。

船橋グリーンハイツ４２０万円。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c0%e9%cd%d5&lock=2&ken_id=12&code_b=13&menseki=4&no=02570000an46356

値切りまくれ

現金で200万ぐらいで買えないかなー＞334。
ウィークリーマンションに半年居たとおもって。

　別荘代わりに長野に物件を買いたいのですが、（マンション、戸建て問わず）
　安いのはないですか？誰か知ってたら教えてください。

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安物買いの銭失い。
安かろう悪かろう。

船橋グリーンハイツは築30年だが、
敷地内の駐車場の所有権は管理会社名義になっているので、
建て替えができないって、いつかＴＶでやってたな。

自分も、このスレのはじめのほうで船橋グリーンハイツの話が何度かでててそのとき
いろいろ検索したな。

住人が多くて管理会社との対立が膠着しちゃってるなら、逆にあとで
管理費あげてぼるとか、大規模修繕とか、合意ができないだろうから
スラム覚悟でぎりぎりまで安く住みすてるってことはできないかね。
（家族の都合がある人にはだめだろうね。
古本の山だの趣味のコレクションだのかかかえてる年食った
独身もんにはいいんじゃないか？）

あと２５歳年食ってたら低層を買って死ぬまで住みつぶすんだけどなー

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BC%E3%CD%D5%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12104

千葉市　若葉区　みつわ台ハイツ　　５００万

いくら安くてもバス便はね。
稲毛海岸徒歩圏で800万以内くらいが希望。

蘇我って始発電車に座れるじゃん。

相模原市相武台団地 420万円

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&menseki=4&no=1536000e58d3009

一人当たり県民所得でついに栃木県に抜かれたチンバ県。
不動産の値下がり率すごいのも納得。
こういう激安マンションは、ものすごい勢いで増えるだろう。
（買い手なし。スラム化）

横浜西区に３LDK５００万台があったな。
検索してみそ

>>346
東京から遠くて、しかも駅遠、千葉にゴロゴロしてるから、
（買い手なし。スラム化）

１９日に主婦(36)が長女(10)を殺してしまったのも千葉市の
築９年・駅遠マンション

人殺しあったぐらいで安くなるなら買いだな、
戦争で東京大空襲で10万人虐殺されたわけで、そんなこといったらどこもすめんね

チンバと馬鹿にされてもいい。千葉の格安住宅は、ホームレス
を防ぐセーフティネットになるんです。

家にそんなに金をかけたくない人にはよいと思われ。
千葉周辺なら生活に不便はないし。

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一度きりの人生あなたはどう過ごしますか？
http://shinjuku.cool.ne.jp/brainnet/brain3/index.htm
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東海道線戸塚駅からバス３０分強の所に３DKの中古マンソン家族が持ってます。
８００万台なんだけど、もっと下がりそうで怖い。

雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

「ネットバム」の２ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
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>>354
またマンション買ってくださいね！

最近厚木あたりも暴落してるね。

２極分化の時代ですなー。

絶対秘密厳守のキャッシング

この会社、お金を借りた事が勤務先や身内の人にばれない様
本当に気を使っています。借入件数が多い人、又、失業中の方でも
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いつもうざくて大変申し訳ございません。

まだまだ下がるだろうね。
都内にアレだけ建ってんだから

別荘によさげ。ポケットマネーで買える。

別荘って風光明媚な場所の方がいいんじゃないか？
今でも安い値段であるでしょう、伊豆半島とか信州に・・・

じゃあ田舎者の別荘にどう？＜千葉市美浜区

別荘の定義ってなんだろう？とふと思ってしまった。

郊外なんて中途半端だから別荘には使えない

バブル期に提唱されたマルチ・アビテーション
平日は都心のワンルームまたは１Ｋで過ごし週末に郊外の家に帰る

おれ青山の中古ワンルーム買って住んでるけど荷物がありすぎて困ってる。
マジで稲毛の中古公団ほしい。

もうしばらく待てば中古車並になるかもね。

age

古いマンションは管理費・修繕積立金が高い事が多い

>369さんに１票！
高いほど管理が良いと思っているｄｑｎが多すぎ

http://www.k-514.com/

ういうい

管理費と修繕積み立て金で月２万幾らとか取られるなら固定資産税も含めると３万位になりませんかね。
それならティンタイの方が良さそう。

>>373
それほど悪くないよ。
たとえば稲毛海岸徒歩１０分以内、占有面積５０�u前後、築３０年、土地の持分２５坪、付近の坪単価７０万
管理費＋修繕積立金＋＝１００００円前後、固定資産税５０００円前後
賃貸に出した場合の家賃＝６５０００円、物件の価格８００万前後
これだと賃貸に出した場合　
取得価格は費用を入れて約９００万、費用を引いた家賃収入約６０万／年
空室期間を考慮しても５％程度でまわる。
将来、運良く取り壊して立て直すことができれば土地の持分だけでも現状価格
の倍以上にはなる。

千葉、埼玉の築１０年程度のバス便
東京の主要駅まで４０分程度の駅からバス８分、占有面積８０�u前後、土地の持分はあるが地価はほぼ無価値
管理費＋修繕積立金＝４００００円前後、固定資産税１５０００円
賃貸に出した場合の家賃　約８００００円、物件の価格１０００万前後
これだと賃貸に出した場合
取得価格は費用を入れて約１１００万、費用を引いた家賃収入３０万／年
空室期間が３分の２を上回ると賃貸にだしても赤字になる。利回りはＭＡＸ
でも２．５％程度。建物が古くなるとさらに家賃は下がるし修繕費用は嵩む。
持分の土地がほぼ無価値なので将来は取壊し費用もでない。

訂正
>空室期間が３分の２を上回ると賃貸にだしても赤字になる
空室期間が３分の１を上回ると賃貸にだしても赤字になる

（＾＾）

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
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>>290
おれもマジで考えてるんだけど。
郊外の家は万一都内の別宅が維持できなくなったときでも
通勤ができそうなところ、と考えると意外と難しいわな。

誰か経験者いないかな？

age

金杉団地とか船橋グリーンハイツの３９０マンと２００万の新車
なら、８０％が車を選ぶね。
ビンゴは３０歳チョコは１６歳　　高洲・金杉・幸町は７０歳！！

もう一声で250万ぐらいにならないかな。

千葉市緑区土気町
一戸建て　５０万円
ただし調整区域

http://sumai.nikkei.co.jp/buy/chukai/frame.cfr

千葉市緑区土気町
交通
外房線　土気　徒歩20分 敷地面積 214m2
価格
50万円 建物面積 85.92m2

間取り
3ＬＤＫ 築年月 昭和49年8月

■構造：木造2階建
■向き：
■面積計測方式：公簿
■接道状況：西／4.0m
■私道面積：
■建ぺい率：70%
■容積率：400%
■土地権利：所有権
■国土法：
■その他費用：
■用途地域：無指定
■地目：宅地
■都市計画：調整
■駐車場：
■現状：上物有
■引渡時期：相談

次回更新予定日：　平成15年4月24日
問合せ
三井のリハウス千葉店 ちばリハウス株式会社
TEL：043-243-1821　物件担当者：加藤　栄子

>>383
調整区域だとどうなるんでしょう？
立替できないとか？

既存宅地なら立て替え可能

千葉グランドハイツ　５００万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%
D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C0%A4%C5%C4%C3%AB%B6%E8&ken_id=13&code_b=13&shiku_id=13112

世田谷区の中古ワンルーム買おう！

age

http://www.chiba-homes.net/index.htm
千葉県の不動産・住宅　物件情報

相模原

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106

千葉市　美浜区　幸町団地

a

　　>>柴崎コウ

　　「　　ゴ　　ミ　　で　　す　！　」

修繕積み立てされてんのか？

幸町には幸福な人が住んでない？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%bb%d4%b8%b6%bb%d4&place=%c0%e9%cd%d5&lock=2&ken_id=12&code_b=13&no=a2302102801atho

メゾン青葉台　　３００万

ヤフーの物件昔からあるのばっかじゃない。

水電気なしで暮らしてたこともあるから
トイレさえ流せて、取り壊しや改築のとき金とられず
土地持ち分放棄して法的にきれいになれれば
買ってもいいとおもうよ。
でもたとえば、３分の２ぐらいが一人のオーナーで自分が
少数派で、その多数派が修繕費管理費１０倍にするといって
払えない分別の財産に強制執行かけてくるみたいな
事態ってあるのかな？

良スレの実感……。

最近値上がりして400万円の物件って無いね。
４００マンＧＥＴ！

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

あげ

400万で買ったはいいけどすぐ修繕で馬鹿みたいに金取られて金がない人は土地持分を放棄して
無一文で放り出されるってこと？
誰が買うのよそんなもん

関東じゃ400万のマンソンてまだ珍しいの？関西じゃザラだぞ。うらやましい･･･

でも、買って大丈夫なの？

>>404
え？　マジですか？？
ちょっと調べたけど、賃貸の相場もだいたい東京の７割くらいだと思うな・・。

>>403
400万しか持ってない奴が400万のマンソン買えばそうなるわな。
そんな奴は買っちゃ遺憾のだよ。わかる？

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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age

やっぱ１００万円マンションでしょー。
「プレゼントにどうぞ」ってカンジで。
１００万なら贈与税もかからないしネ。

建替なり修繕なりで、まとまったお金が必要になっても
組合として金融機関から借り入れるでしょ。（公庫等）
　個人への一時金は、まずないと思う。一件でも払えん
とこがあれば、計画ｱﾎﾞｰﾝだかんね。
　組合の積立金残額といくら位の工事不足金になるのか
わかればいいね。月額積立金は、数千円増額になると思われ。
　

hage

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ふるーい 団地とか って 年寄り連中が ハバきかせてて やれ 毎月草取り だゴミひろいだ 出ないと罰金だ

とか 自転車のおき方が悪い！とか テレビの音うるさいとか 若い世代と 対立してて・・・

会合なんて しょうもない論題でも 半ボケ老人ばかりでモメルもめる ・・・うんざりだろうね
まったく よくすめるよ あんな スラム街

ヤフーの物件情報に載ってた、千葉市中央区佑光の
250万のワンルームマンションは売れちゃったのかな？
近くに住んでるので、外観だけ見に行ってみたが、良さげで
これで250万は安すぎると思った。
自殺物件とかの訳ありだったのだろうか？

ずいぶん長いことあったのにねー＞418
結構みんなまじめに読んでるのか、このスレ（笑）自分もだが。

↑
競売にかかった？夕刊見ると千葉地裁は競売ラッシュ。
他の地域もそうだろうけど。
本千葉の１６号沿いのマンション（サンクスの後ろ）も競売
多いね。昔は、JAXという外車屋さんが近くにあり、千葉テレビで
よく宣伝流してた。ヤフー不動産にでてるアットホーム競売情報も
写真はっきり写るようになったね。

hage

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B0%F0%CC%D3%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12103

稲毛区のファミールハイツ。
毎年のように自殺者が出ていた事で有名になり、このスレでも何度も話題になっているけど
今度は殺人が起きてしまった。
母親が自分の6歳と4歳の子供をファミールハイツ内で殺害。
分かる人は分かると思うけど、あの一帯はマイナスの何かが働いてるよね。
おかしいよ、あそこは。

何区か忘れたが、先週の夕刊の競売コーナーに千葉市の事故物件マンション
あったね。最低入札価格が２０万だっけ？

>423　高い時に手を出しちゃって住宅ローンで四苦八苦、旦那がリストラされそうで
将来不安でイライラ、子供はびゃーびゃー泣いて育児ノイローゼ、とかの果てだったら悲しすぎる…

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%CE%D0%B6%E8&ken_id=12&code_b=12&shiku_id=12105

緑区　７００万円戸建

http://www.yuraku-hanbai.co.jp/buy/detail.asp?mode=18&bkn_cd=AO44971&opt=&loc=

>>424
俺も見た。
たぶん中央区本千葉町だと思う。
広さは65�u位だったか？
築３０年くらいのマンションだったな。
因みに事故物件ってどういうこと？
自殺があったとか？

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>>428
暴力団とか不法占拠者が住んでるとかでしょ。買っても住めない罠。

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ちんば激安マンション　サイコー

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キャッシュで買える一戸建て。別荘としてもいいかもよ。

>437 砂漠の砂嵐作戦でとてもお勧めできません。うっかり窓が少しでも開いていよう
ものなら部屋中砂だらけ。

値切って、値切って、キャッシュで激安マンションゲットだぜえ。

そうだよ！
値切って、値切って、ちょんまげゲットだぜえ。

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青葉台３ＬＤＫが７００万だすよ。急げ

>>441
買った途端に立て直しじゃねえか。
買うわけなし。

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市原市青葉台1丁目の「ファミール青葉台 」(3ｋ)が270万円だ！
安さの秘密は何でしょうか？

なんかこのスレみんな高値だよ・・・
スレ最初からテレアポで５０〜１００万の物件じゃん(;´Д`)
持ち主に自分で電話して値切って売買決まったらその値段で不動産屋にいって仲介頼む
これが一番じゃないかな？

ついでにリゾート物はタダもしくは追銭って言って持ち主がお金払って引き取ってもらう物だよ

ついでに>13
初台のワンルームなら３５０〜４５０で余裕で買い取れるよ
９００で売れるなら早々に手放せよ
新宿の広告業者に騙されると９００万で売れると言われて
広告で出せば一発とか言って広告費用請求されるから注意な
仲介業者は広告費売り主から取っちゃダメなんだからね
広告費取る所はそれが目的の悪徳業者よ、覚えておいてね

（＾＾）

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http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%cc%da%b9%b9%c4%c5%bb%d4&place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&shiku_id=12206&code_b=13&no=0907000fs9g8002

５００マン！

>>450
路線 内房線 価格（万円） 540 最寄駅 木更津 管理費（円） 6,000
バス/歩（分） 17/1 間取 4LDK 所在地 千葉県　木更津市八幡台2丁目
建物 建物構造 鉄骨造 築年月 1980年8月 専有面積（平米） 87.94 所在階/建物階数 1階/2階建て
バルコニー面積（平米） 2.4 向き 南東　間取内訳 　 駐車場 空有
棟戸数 3 現況 居住中 面積計測方式 壁芯 引渡時期 相談

これは、バス１７分というのがきついのですか？
築年数も２３年で結構きてます。
でも駐車場があって４LDKならよさげな気もしますが。

投資方針としては、この住んでる人と直接会って買い叩き、４００万まで下げたら買い。
賃料５万で貸す方向を検討するというのは、だめですか？

>>451
てんで、だめ。
木更津自体が衰退していってる市。人口１２万。
築23年なんざ誰も5万でなんて誰も借りないと思う。

＞４５１、４５２
不動産板で自作自演して何が楽しいのれすか？

個人的には千葉の田舎物件という時点でアウトです。

バス１０分とあっても渋滞幹線道路なら３０分は普通。
で、最悪１時間っでしょ？平坦な道ならともかくね。
バス使わないと駄目なら、投資物件はマジ止めとけ

なぜファミールばかりが。。
丸紅も景気悪いしね。。。

○○○　千葉　de　キャッシング　○○○

千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
借り入れ状況に関係なく、ドンドンご融資。

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10日の日経に、バブル期のリゾートマンションの悲惨な末路が載っていた。
―――――――＊―――――――＊―――――――＊―――――――
新潟県湯沢町ではブームが去り、現在その多くが中古物件として売りに出ている。
ワンルームや1DKなら50万円で買える。
もっともたとえ50万円でも買い手が見つかればまだいい方だ。
リゾートマンションの中には資産価値がマイナスになり、
売値をただにしても引き取り手がない物件もある。
温泉大浴場や屋外プールがある豪華なマンションも多い。
こうしたマンションは管理費が高く、月額10万円近くになることもある。
建物は老朽化して資産価値は失われていくが、管理費の額は変わらない。
管理費や修繕積立金の支払いを拒否すれば、滞納物件は不動産屋が扱わないので
売りに出すこともできない。
資産ではなく、もはや負債に成り下がったリゾートマンションが膨大にある。
―――――――＊―――――――＊―――――――＊―――――――
400万だからって、千葉のマンション買っても、資産ではなく、負債になる恐れが大きいよ。

１５０万ぐらいで東京通勤圏駅徒歩内にぼろっちいワンルームかえないかな・・・
８年ぐらい住んで、どうしようもなくダメになったら
ホームレスとかに金はらって買ってもらう。うまいこと土地所有分
あけわたしてチャラになれば嬉しい。

400万？そんなのあるの？見た事ないけど。。。
稲毛海岸3丁目団地は650万くらいからあるみたいだけどね。
3丁目団地は以前建て替え問題を抱えてて修繕を見送ってた分、
傷みが出てるから3DKで650万くらいの値になってるって聞いた事あるけど。
400万なら俺が買いたいよ！

>>459
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c0%e9%cd%d5&lock=2&ken_id=12&code_b=13&menseki=4&no=0907000fzvg7019

これ４００万だけど。

交渉すりゃ安くなんだろう。人気ねーんだから（ｗ

＞460
それ、このスレがはじまったころからあるもん。
なんかよっぽど問題があるのでは。

立替出来ないんじゃなかった？風致地区で。

マンションの所有権放棄って簡単に出来るんですか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%B0%F1%BE%EB&shiku=%C5%DA%B1%BA%BB%D4&ken_id=08&code_b=13&shiku_id=8203

５５０万

値段を見ればまー安いんだけど、ちょっと考えて欲しい。
この少子化で月日が経つと、その物件はきっと管理費だけで
いいから住んで下さいと土下座してくるよ。

小・中学生のマンコ＆盗撮画像が盛り沢山！
○ー娘の画像もあるよ♪
http://e-rebirth.com/af/in.cgi?id=30

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

東京都内で不動産を所有することはあきらめた。
だから、札幌のぼろマンションを物色し始めた。
４００ﾏｿで築１０年の２ＬＤＫ手に入れた。
でも、仕事がねぇい（ｗ

>>469
ローン無ければ月給２０万でも大丈夫だね。
俺も東京捨てよかな。

雨風しのげるもんが欲しいという人には、いいかもな。
固定資産税も大したことない。
チバだから、滞納してる奴も多いよ。１００万で買えるのも結構アル

ホームレスになるかどうかっていう瀬戸際だったら買うかも、、、

>469は日本一高い国民健康保険に泣くだろう。

住宅ローンより高い健康保険っていったい？

札幌ってたしか日本で一番不動産投資で割りに合わない場所では？
投資じゃなくて住むの？

低所得者が流入するチンバ県。

投資という観点から離れて、
純粋に自分が住むためのコストが一番安いところを探してるなら、
札幌より、もっと南の大都市近郊がいいんとちゃう？
本州以外でかまわないなら、鹿児島とか熊本、宮崎のマンションなんかおすすめ。
真冬でも寒さが厳しくないので暖房費はかからないし、着るものも重装備でなくてよい。
除雪作業のための肉体的・金銭的コストも不要。

げ？元市民だからこそ買うんだが？
ついでにいうと、除雪なんぞマンソンであれば労力は
管理委託者もしくはロードヒーティング（電気代が）でこなせるんだが

関東以外は国保が激高い

資産割のこといってるんでしょうかね>国民保険
よーっく市の条例読んでみなよ。千葉市はまるっきりフリーよ

>480　違います。自治体によって住民税の3倍から8倍の開きがあります。

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オマイラ、よく聞けよ。
帰国子女の俺は上智大学に入学して2年留学したんだよ。
あそこの大学は留学してもダブらねーから留学には最適だったな。
ちなみにサイドストーリーを紹介すると英語も完璧になって
更にルームメイトのカメルーン人のおかげでフランス語もマスターしちゃって一石二鳥三鳥。
そして名門の上智を卒業して語学堪能の俺は某外資系金融の役員になりましたとさ。
今じゃ仕事はキツイが年収4000万で英国への仕事もたくさんあってその度にプレミア生観戦。
女も国際線のスッチーと合コン三昧。
成田に近いからベイタウンは最高だな。
ま、お前らとは住む世界が違う。金も、女も、娯楽も。OK？じゃ♪
偏差値２０のオマイラにも反論の権利を与えてやる。何か文句ある？（ｹﾞﾗ

>>483
で、今４００万のマンションに住んでいると。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c0%e9%cd%d5&shiku=%b0%f0%cc%d3%b6%e8&ken_id=12&code_b=13&no=02570000ao98449&img=g

稲毛ファミーるハイツ　６５０万

>>485
管理費１９２０円ってすごいな。

早い者勝ち！

◎業界最大級!!女性が待機状態！
気が合えばその日のうちに合おう！可能性は無制限！

http://mfre.org/?140666

>>475
ちょっと漏れの視点がズレてるかもしれんが、北海道に限っていえば一戸建よりマンションのほうがいいかも？
雪かきの手間が省けるからね。

＞486
でも修繕積み立て金が13,000円くらいかかるみたいだよ。

は私の買った奴も築年数深いです。ただ、管理体制はしっかりしています。
価格、広さは、LeadでGO!さんの狙われている物件と似たような感じです。
600万とかだと、ほとんど高級車ののりですよね。
維持費などもそれほど変わらず、、、。
車だと思って買えば、10年もてば御の字です。充分元取れるし。
格安物件は本来こういうものじゃないかな、と思っています。

バブル末期の爛熟時代、92年頃だったかなあ、
お茶の水のスポーツ用品店に湯沢のリゾートマンションのモデルルームができてた。
今はきっと>>457のようなことになってんだろうけど。

激安あげ

たとえばこのスレの前のほうでも船橋グリーンハイツとかよく出てるじゃない？
（トラブルあるらしいけど）
で、あちこちのネット不動産に400代から600代ででてる。
こういう場所を絨毯爆撃で電話して（どうやって電話番号見つけるかプロじゃないと
難しいかな？）
不動産にかかわったことのないしろうとが、100から200をオファーしまくるって
のは現実的？？

電話ではアポくらいしかとれないが。

１００〜２００のオファーは、もっと先の話だろ。

電話で交渉することではない。

千葉の激安中古マンション買って、浮いたお金で人生エンジョイだね

激安万村には永くはすめない。
次の住居のために貯金しないといけないから
お金が浮くことはないだろ

>激安中古マンション買って、浮いたお金で人生エンジョイだね

激安中古マンションはキティが王様の無法地帯。
一緒にキティにならない奴はみんなから襲撃される。
ドラゴンヘッドの世界そのまんま。
座敷女もイパーイ生息しているよ。
（望月峯太郎って鋭すぎ。）

それで人生エンジョイできるなら買ってください。

千葉の新築物件なんて３LDKでも２０００万円台で買えちゃうからな

最寄の交通機関はバスとか？（ｗ

＞座敷女もイパーイ生息しているよ。

座敷女ってなんですか？

座敷童の育っちゃったやつだろ

>>501

こんな女です。

ttp://palettes.cool.ne.jp/manga/01-50/40_zasikionna/zasikionna.html

俺ゲイなんだけど、生涯一人暮らしだしこういうところでひっそりと暮らし
たい。公団系の家のつくりってすきなんだよね。

４００万円マンションは、寿命が短いから、
生涯を送るのには不向きだろうて。

４００万円マンションは、ご近所全員ストーカーだから
ひっそり暮らすのは不向きだろうて。

こういう激安マンソンに限って自主管理なんだよね。
不良住民の天下だったりする。もうどうしようもないな。
自浄作用は期待できないから外圧で何とかするしかないのかな。
どうせ土地の持分の値段より安く取引されてるんでしょ？
建物の価値がマイナスって、周辺住民が特異な目で見るわけだ。

住民全員で団結して、固定資産税不払い運動しちゃえば。
住めば都？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

７５０万円、１９９２年築

４００万程度ならそこそこ綺麗なワンルームマンションが良いね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B0%F0%CC%D3%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12103

あやめ台団地、３９０万

売値がそれなら、実売取引は350程度かな。

↑の３９０万の物件、もうないね。
ここ見た人が買った？

一戸建て、１２００万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=12&shiku_id=12219

休日あげ

あげてないで、４００万マンションでも買いに行け。

●●キャッシングするなら貸金業協会加盟店●●

千葉にある会社ですが全国振込み融資いたします。
借入れ件数６件未満の方なら年率１８％のご融資

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みつわ台ハイツ　６５０万円

おゆみ野マンションで殺人事件

この道を行けば. どうなるものか. 危ぶ むなかれ. 危ぶめば道はなし.
踏み出せば. その一足が道となり. その一足が道となる. 迷わず行けよ.
行けばわかるさ。４００マンなら迷わず行け！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B2%D6%B8%AB%C0%EE%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12102

西小中台団地、５００万

>>520
>４００マンなら迷わず行け！

スラムダンチには夢も希望も基本的人権もありませんが、
挑戦してみますう？

６０過ぎたら、賃貸アパート借りれなくなるぞ。
それ比べれば、４００万でも老後にすむところあるのはいい。

>>523
仕方ないけど、実家に住めばいいじゃん。

>>524
実家も賃貸だったらどうしましょう。

>>523
結局行くところがない人が住むところ。
だから夢も希望もないの。墓場みたいなところ。
心の闇から生まれる怪奇現象が毎日のように起きるところ。
普通の人ならただでも願い下げだろうね。
自主管理というのが曲者で結局キティの面倒をまともな奴が
見ることになる。給料でも出ない限り引っ越しなんてできないよ。

株式に上場廃止があるみたいに、不動産にも取引停止の措置が
あっていいと思う。少なくと取引注意物件とか投資不適格物件などの
格付けを与えて注意を喚起すべきだ。

住めば都こんぶ

400万キャッシュでマンション買ったって、その後固定資産税や
管理費・修繕費払いつづけなきゃならん。
そう思うとなんか釈然としない・・。
結局月にならすと三万くらいかかるんじゃない？

ギッフェン財
マンソンだな

越後湯沢マンソンに住んで、田んぼを買おう。
さすればあなたも南魚沼コシヒカリの生産者。
農業生産法人はじめれば・・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

ダイアパレス青葉台、９３年築、６８０万円

１００万円にすんでますが

>>532
どんな部屋か教えて。
田舎なら興味なし。

>>531のリンク先に
内房線 姉ヶ崎 8/5 メゾン青葉台6号棟 市原市青葉台2丁目 290万円
というのがあった。38.96平米で3DKというのもすごい。

>>534
約3.5畳の洋室・・・。

押入れの間違いじゃないのかｗ

●●●２００４年も被害者がでるのだろうか？●●●
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/kouhaku/1057943092/-100
行政機関、日本の全マスコミ、教育機関などによる、
個人に対する住居不法侵入からの盗聴、盗撮、24時間監視、
ストーカーで収集した個人情報を、
テレビ、新聞、出版物などで嫌がらせをしながら悪用している事実について、
>>1>>394までにまとめました。

２ｃｈのマスコミ板　http://society.2ch.net/mass/
●●●マスコミの盗聴、盗撮は許されるのか？●●●
で被害者の訴え、マスコミの隠蔽が、３０スレまで続いています。
より多くの人に事実を知って貰うことが、
組織的、計画的な犯罪の刑事責任、民事責任を追及することにつながると考えています。

住めば都はるみテカ。

今朝の新聞に1690万円でアパート１件というのがあった。
2DK×４らしい。
駅から徒歩３分らしいが、どんな辺鄙な場所なんだろう？

>>538
何駅？

>>539
楓じゃねえの？

長者駅と書いてあったが何県かもわからん。
首都圏あたりの物件がほとんどの広告だった。

>>541
ここかな？
ttp://ekikara.jp/main.cgi?station3034

age

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B3%F9%A5%F6%C3%AB%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12224

鎌ヶ谷グリーンハイツ、５５０万円

郊外の築古団地＝スクラップってのは住人が一番よく知ってるんだよね。
住んでるところを人にいえないようなところに住んでるから社会からの
疎外感がとても強いの。３ＬＤＫで５５０万円なんて安い！とかいって
うっかり買う人いるかもしれないけど、社会の目から逃れるように
ひっそり暮らす住人ばかりなのだから「よそには隠してる恥ずかしい
暮らしぶりをよくも見てくれたな！」という感じで徹底的に（一般人
としての人格が）叩き潰されることうけあいだ。自分たちを疎外してきた
（と自分たちで勝手に思ってる）社会に対する私怨もこめられてるんだろうね。
そして新顔が住んでるところと同様のスクラップ人間になったところで
「同士よ、まあなかよくしようぜ。」という感じに違いない。
取引事例といっても（すでにスクラップ人間である）団地内の人間が
買い支えてるのが実情じゃないかな。そんな物件に一人前に値段が
ついてるなんてまったく笑わせてくれる。真っ当な外部の人間が買うもの
ではありません。

どうせスクラップ買うなら、１戸建てにしなよ。
ぼろ屋も自分でリフォームすれば、楽しいよ。

田舎に狭い土地買って、１００万円でプレハブ建てて
住んだほうがましだよ絶対。

>>547
450万円出せば、断熱も快適な家も建つしね。

　例えばこれどうよ？　ホーユウって安いの多いけど、耐久性気になる。
遮音性いいかな？　隣壁はまさかブロックじゃないよね。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b10210003909

ここです。

http://www.homes.co.jp/data/0001021/sale/image/0003909-4.jpg

雨風凌げればそれは天国。
買って！！車１台分じゃん。
１０年住めれば、儲けもんだな。
さらに４００マンでまた売れるよ。

せめて１０００万マンションにしといたら？

いや、セカンドルームで考えてます。
何かと仕事で上京することが多くので。
高い（7階以上）ところが好きなので、、。

>>553
画像しか見られない。

>>551
400万で売れるかな？

１0年後に400万？ｗ
無理無理。マンションなんか資産価値ないんだから。

２ＤＫくらいの小さなお家はいくらくらいで建てられるのですか。

>>553
ちゃんと物件を紹介しろよ！
間取りだけ見てもわからん。

トレイラーハウスはいかがですか？
300万くらいから売ってますが。

トレイラ−ハウスってなにですか。どこでかえるの？とりあえず情報ありがとうございます。ちょっと調べてきます。

>>558
このマンションの10階部分です。ここでは6階ですけどね。画像もあります。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&m_type=1&chiku_nen=tw&shozai_kai=tw&to=1000&no=a3023593301atho

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=10210003909

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%c0%be%c9%f0%bf%b7%bd%c9%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&ken_id=11&ensen_id=2284&code_b=13&no=1440000mo005900

>>563
古すぎ。

age

>>87
>築３０年超えちまったら融資つかねえよ。

んなことないよ。
漏れは千葉市幸町の１５街区にある
築３３年のボロ団地を６８０万で買ったけど
住宅ローンは大丈夫だったよ。
ちなみに漏れの年収は３００万ちょっと。
土地も２５坪ぐらい所有できるし
凄いお買い物

>>566
土地持分25坪もあるんですか。
あそこらへんは坪いくらだっけ？
30万くらいかな？
それと修繕積立金は充分ですか？

>>567
>あそこらへんは坪いくらだっけ？
>30万くらいかな？

ちょっと相場はわかりませんが
仮に３０万円だとすると、２５坪だと
７５０万円になりますね。

>それと修繕積立金は充分ですか？

毎月１００００円支払っています。
ちなみに管理費は４０００円です。

あのあたりって借りると家賃5万ぐらいでしょ。
積立金、固定資産税、ローン払って割が合うのかな？

安いからって買ってすんでも、どこに勤めるんだよ。東京へは遠いだろ？

>>569
確か固定資産税は４万円ぐらいだったと思う。
それに毎月の支払いは住宅ローンが２７０００円ちょっと
積立金が１００００円、管理費が４０００円だから
合計約４１０００円。

この辺で賃貸のマンションやアパートを借りると
最低でも５万するから、自分はお買い得だったと
思う

>>570
漏れは都内勤務だよ

>>566
ボロ団地をローンで買うって・・
年収３００万円ってまだ若いから？そんなとこに我慢して住んでるうちに
「我慢してここに住むのが自分の仕事」なんて思い込むようになるんだよね。
「もっと稼いでいいところに住むぞ！」みたいな前向きの発想はしないで
今の自分を勝手に肯定するようになって最悪自分の環境を人に強要するように
なるんだよな。清貧の美徳を説きながら稼いでる人を詰るとか。そうやって
ボロ団地の住民にふさわしいキャラクタが形成されていくわけだ。民主党が
政権とったら日本中がボロ団地風の生活を強いられたりしてねｗ

俺もボロ団地に住んでるよ。
同じ区内ですが、幸町団地ではなく駅近物件なので、金額は1.5倍くらいしました。
築年数も幸町団地より浅いです。
内装は綺麗にリフォーム済なのでかなり快適です。
駅までも3分程なのでとても便利です。
日当たりはもちろんのこと、眺めも良好です。

>>574
べつにいいんじゃないの？
ライフスタイルは人それぞれ
十人十色だよ

>>574
べつにいいんじゃないの？
ライフスタイルは人それぞれ
十人十色だよ

連投すまそｗ

>>575
>俺もボロ団地に住んでるよ。

やっぱり民主党系なわけ？
集合住宅はとどのつまりどういう人が住んでるかだよね。
福祉系政治団体のポスターとか新教宗教の看板とか目立ってない？
若い人が産廃団地にリーズナブルに住むのもありかもしれないけど、
老廃人やＤＱＮに囲まれて暮らすうちに心身を蝕まれましたでは
元も子もないんじゃない？一般社会とつながっていたいと思うなら
産廃でもスラムでも自分が快適ならいいっていうのは駄目だよ。
周囲は関わりあいたくないから隔離の線で行くだろうしね。
まだ刑務所の方が法的位置づけや社会的役割が明確なぶん安心できるよ。
団地の方は買って住んでるんだからどう住もうが勝手だろうみたいに
なっちゃって手に負えないないんだよね。もうやりたい放題。

ボロ団地でも、都内で駅徒歩圏なら良いと思うが・・・チバじゃねー・・・

民主党系ではありません。

団地といえども、俺の住んでる団地はそんなに変な住民はいません。
敷地内も綺麗に整備されてますし、
住民同士会えば挨拶もきちんとします。
ただ近所付合いはほとんど無いので
たとえ老廃人やＤＱＮが住んでいたとしても
一人暮しの俺には関係ないしね。

自分が古い団地に住むのを決めたのは、値段が安いというのも
理由の一つですが、アレルギー持ちなので新築のマンションで
シックハウスになるのが恐いというのが一番の理由ですね。
ここに越してくる前は新築のマンションに賃貸で住んでました。
その時は体調がとても悪く、はじめは何故そうなのか理由がわかりませんでした。
越して1年程になりますが、今はやっと体調も良くなりました。

＞刑務所の方が法的位置づけや社会的役割が明確なぶん安心できるよ。
まったく理解できない見解ですね。

貧乏性の人には、いいかも。貯金２０００万あっても、新車買うのがもったいなくて、
７年落ちのマーク�Uを５０万で買って、壊れるまで１０年くらい乗る人とか。
逆に４００万円マンションに住むかわりに、中古の外車スポーツカーに
金つぎ込む人もいるかもしれんし。セカンドハウス感覚でホスィ

俺、5000万とか4000万とかのマンション掴まされて悲惨な目にあった人
たくさん見てきたから、買うなら500万ぐらいのマンション一括で買っちゃえばいいやと思ってる
1500万円の一戸建てとかでもいいけど

>>574
>ボロ団地をローンで買うって・・

何かご不満でも？

>そんなとこに我慢して住んでるうちに

漏れが買ったときには既にリフォームされて綺麗だったから
我慢しているなんて気持ちは無いね。それに今回が始めての
買い物だし、将来住み続けるのが困難になれば、その時に
身の丈に会うマンションなり戸建なりを買えばよい、と思っている

でも、30年過ぎてるってことは
そろそろ立て替え話とか持ちあがってるんじゃない？
容積率に余裕がないと、かなり自腹きらないといけないかもしれない（１０００万くらい）

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BE%BE%B8%CD%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12207

高塚団地、５７０万円、市川大野より徒歩１５分

>「もっと稼いでいいところに住むぞ！」みたいな前向きの発想はしないで

これって前向きなのか？ただ意地汚いだけじゃない？
俺は貧乏でいいから、できるだけ働きたくないけどな。
俺が怠惰なだけか。

>>585
>そろそろ立て替え話とか持ちあがってるんじゃない？

同じ階段に住んでいるオバちゃん達と話していても
その様な話は出ていませんね。今のところ

基本的に古い公団の5階建物件って容積率はかなり確保されてるんだよね。
棟と棟の間隔もかなりあるから下手に都心の中古マンション買うよりも
正解かもしれないね。

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＞574
＞最悪自分の環境を人に強要するように
なるんだよな。

574さんが一番人に強要してますね。

等価交換可能？

age

エレベーター無しの5階部分なんて20万円でもいらねえ

>>589
>棟と棟の間隔もかなりあるから

日当たりがとても良いです。
買ってよかったです。はい

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船橋市三咲、４８０万の一戸建て

http://www.chibatoyota.co.jp/vista/usedcar/chunet/mei_1113100/5S-2571.htm
２８万円のマーク�U

>>597
交通がやや不便ですかね？

91万　ｷﾀｰ！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&m_type=1&chiku_nen=tw&to=2000&no=0396000mh965153

>>600
ババ抜きのババ物件ですね。
所有者はただでも手放したいっていう。
でも、リゾート物件の中では、それほど管理費が高くない方かな。

>>601
管理費２９８００円って安いんですか？
漏れの毎月のローン返済は約２万７０００円だけなのに、、、

もちろん高いんだけど、バブル期のリゾート物件は管理費5万超とかある。
だから、ただでも引き取ってもらえない。

泣かせますね。
特記事項「当社HPでキャンペーン開催中！デジカメ等222名様へ！」

管理費３万って何を管理してるの？

>>605
建物の維持管理と将来の大規模修繕のための準備。

この中でオススメはどれ？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&m_type=1&shozai_kai=fv&to=1000&no=0396000mh964975

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&m_type=1&shozai_kai=fv&to=1000&no=a3023497501atho

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&m_type=1&shozai_kai=fv&to=1000&no=a2511075001atho

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&code_b=13&m_type=1&shozai_kai=fv&to=1000&no=a0710023501atho

>>607
ワンルームでこんなに高いんですね

横浜辺りでも1千万以下でもっと広い物件あるよね。
1Rでその値段はやめた方がいいと思うけど。。。
都心の一等地ならまだしも。。。

◎ホームページ開設しました◎
http://homepage3.nifty.com/hot-hot/7254.html

>>609
>1Rでその値段はやめた方がいいと思うけど。。。

漏れも正直逝って購買意欲がわかないね

１Rは考えたこと無いな
俺は独身だけど、86�u４LDK物件を買ったよ
PCルーム、トレーニングルーム、寝室、
和室はふすまをあけて常にリビングと合体させてる。

>>612
>86�u４LDK物件を買ったよ

いくらで手に入れたんですか？

>>613
実はスレ違いな値段なので言えないのです。ごめんちゃい（みなさんに叩かれそうなので・・・）

>>600を今見たら９８０万とかになってるんですけど････
うーｎ、有り得ない。

>>615
９８万は間違いだったのかな？適正価格だと思ったのに。
９８０万って２３区内の価格じゃん。

>>615-616
丸紅のサイトみたいだ（藁

独りで4LDKは広すぎませんか？
自宅で仕事してるのであれば分かりますが、、、。
自分は2LDKに独りです。これでも少し広いかなぁとも思いますが、
人が来た時の事を考えると、適当な広さだと思います。

1Rや1DKに拘るのは、固定資産税が比較的安いためです。
あと、広すぎだと光熱費もバカにならないので。

とっておきの情報です！ヤフーオークションの検索に

バブル崩壊！

と入れると凄い情報が見られます。友達から聞き早速私も落札してしまいました！
とりあえずウォッチリストに入れておけばいつでも見られますね。
ただすごい人気なので、あっという間に落札されてしまうので早いもの勝ちですが・・・。
出品者の方も迅速で安心できる方でした。かなりお薦めです！
この情報を元に、私は始めてまだ2週間ほどですが26万円ちょっと儲かりました。
もっと早く知っていれば…と思いました。でも今からでも遅くはないですよー
不景気だからこそ稼げるんですね…

http://auctions.yahoo.co.jp/

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ﾜﾛﾀ

これってヤフドーサンで3年程前からあるけど、どう？

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=11893119

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これどう？

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=35000190018423

http://www.chibatoyota.co.jp/usedcar/chunet/mei_1111400/3R-7020.htm

１３８万円のセルシオ

http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&bsg=1&tk=1&b=7730019067
本千葉、２７０万ワンルームマンション

産業再生機構の支援を受けるダイア建設が、全国の賃貸マンション約１５００
物件をインターネット上で競売にかけることが７日、分かった。資産売却に透
明性を持たせるのが狙い。売却総額は約１００億円を見込み、経営再建の費用
に充てる。
　競売を実施するアイディーユー（大阪市）によると、会員登録すれば誰でも
入札できる。これほど大規模な賃貸マンションの競売は異例という。　物件は
築１０年程度が中心で、北海道から熊本県まで３０都道府県にまたがる。最も
安い物件の最低入札価格は１８１万円、平均は約５５０万円。全物件の最低入
札価格の合計は約８５億円だが、アイディーユーは価格の競り上がりで売却総
額を約１００億円と見込んでいる。９割以上の物件は入居中。落札者は賃料収
入を得られ、将来的には自ら居住もできる。（共同通信）

http://www.mxtv.co.jp/romance/index.html

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=12&shiku_id=12219

青葉台、一戸建て、５ＬＤＫ、９８０万円

小田急沿線の川崎〜町田とか埼玉も激安団地一杯あるよね。
600万円くらいの物件がざらにあります。

>>626
ヨミウリの夕刊に広告たまに出してる会社は、本千葉ワンルーム
４５０万だって。同じ物件だったりして。

>>629の380万の1990年築の4SDK戸建てのほうが気になるがｗ

家賃年間100万として、４年でもとが取れる。
もう次は、売れる状態ではないと思うが
ローリスクという理解の仕方もできる。

10年住めば、丸儲け

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C5%EC%B5%FE&shiku=%C4%AE%C5%C4%BB%D4&ken_id=13&code_b=13&shiku_id=13209

町田市、６５０万円。千葉県よりはマシ。千葉は転売不可能かも

>>635
でも千葉のよりさらに築年数古いでっせ。

築３５年か。。。ん〜。。。

町田でしょ？
なんか山ばっかりってイメージしかない。。。

本日、千葉テレビで『新ど根性ガエル』最終回。
町田先生「教師生活２５年〜

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藤沢市、ワンルーム、４００万

ちょっと遠いけど・・・

http://www.daikyo.co.jp/ryutsu/cgi-bin/okinawa_frame.cgi

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総武線　稲毛駅、３DK、３４０万円

東京カンテイは12月18日、11月の「３大都市圏・中古マンション70平米価格月
別推移」を発表した。それによると、首都圏・中古マンション価格は前月比で
は上昇したものの、前年同月比では下落しており、依然として下落傾向にある
としている。
首都圏・中古マンション価格は2482万円（前年同月比0.5％下落）だった。神
奈川県では価格上昇が見られたが、神奈川以外では下落が続いており、特に埼
玉県と千葉県では下落幅が５％を超えている。都県別にみると、東京都3122万
円（同2.2％下落）、神奈川県2230万円（同1.0％上昇）、埼玉県1664万円（同
5.7％下落）、千葉県1604万円（同5.0％下落）。また、近畿圏の中古マンショ
ン価格は1627万円（同3.6％下落）、中部圏は1335万円（同3.5％下落）だった
。中古価格は３大都市圏全ての地域で下落傾向が続いている。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B2%D6%B8%AB%C0%EE%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12102

新検見川、徒歩１７分、４００万

>>645
４５０万のしかないけど・・・。
もう売れたんか？　早すぎ！
しかし４５０万のは修繕も高いな。だめだ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C7%F0%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12217

常磐線　柏駅徒歩１０分、３８０万

メゾン青葉台が２９０万なり
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BB%D4%B8%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12219

あげ

お前ら馬鹿じゃねーの？こんなもん買ったところで、あっという間に
建て替えの話が出て終わりじゃん

１００年くらいは住めるでしょ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%c0%be%c9%f0%bf%b7%bd%c9%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&ken_id=11&ensen_id=2284&code_b=13&no=0941000fk2gz013
埼玉で250万発見。

>>652
管理費500円って言うのがすごいなｗ

>>652
しかもワイドスパンだ罠（藁

>>647
柏から徒歩10分というのがすごいですね。
こんな便利なのになんでだろ？

２００万円マンションの時代へ

ミニミニ・ミニテックは今年も
人間のする事じゃねぇだろって事
平気でするのかな？
今年は、人間のする事じゃねぇだろって事をしないように！

>652 そば屋の上かパーマ屋（？）の上か　どっちだろう

間取りからするとそば屋の上だね。
>>657 だからどうしたの?

２００４年に２００万円マンションを４つゲット、合計８００万円なり

>>652にある8軒を全部250万円で買えたとすると、
1棟あたり2000万円也！

写真みるとよさそうだな。ｗ）
しかし２Fの片方と３Fは空家みたいだし何か理由があるのかも知れん。
埼玉の人、確認ヨロピコ。

>>661
築35年だしな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%B0%A6%C3%CE&shiku=%C0%E9%BC%EF%B6%E8&ken_id=23&code_b=13&shiku_id=23101

名古屋市　千種区、ワンルーム３００万

>>661　住民がみんな逃げたいのかもしれんね。

>>663　名古屋なら安くて当たり前だと思いますが。

いくら安い東京の物件があったとしても、名古屋在住の人間にとっては無意味
いくら安い名古屋の物件があったとしても、東京在住の人間にとっては無意味
物の価値なんてそんなもん

メゾンドトルシュ、おしゃれな名前だすね。
東山線は地下鉄でつか？

あげ

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>>547

東京郊外、狭い土地に稲葉の物置きのような
プレハブの事務所みたいなのが置いてあって
よく見ると普通のうちと同じような表札がかかっていた。
どうも住んでいるようだが住み心地はどうなのだろうか。
とりあえず雨風がしのげればオッケーという気もする。
10年たったら丸ごと建て替え（買い換えw)

コレクター趣味ある人なんかは物置きとして借りるのにはいいんじゃないか？
あと店やっていて在庫置き場が無い人とか


あと10年くらいしたら倉庫化したマンションいっぱい出てきそうだね

TVで銀座で４００万円マンソンやってた

http://www.muji.net/infill/
無印のリフォームどうよ。
400万円マンションにどれだけかければこれだけできるのよ。

>>671
高速とかJRとかから見える中銀のカプセルマンションね。
前から気になってました。目立つし。

でもフジテレビのHP見たら，

※銀座の480万円のマンション「中銀カプセルタワー」は、現在空きがなく、
管理者の希望により連絡先は控えさせていただきます。ご了承ください。

ってかいてあったYo

結局安くなれば、それなりの人が住んだり、倉庫やセカンドハウスがわ
りに買う人もでてくるのか。ホームレス防止に役立つんだな。

「へー、お前のセカンドハウスって、仏壇あるんだ」

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%BF%C0%C6%E0%C0%EE&shiku=%B2%A3%BF%DC%B2%EC%BB%D4&ken_id=14&code_b=13&shiku_id=14201

湘南ハイランドマンション、４９０万円、１９７３年

銀座の「中銀カプセルタワー」、もっと早く知っていたら一生懸命
貯金して買ってたのになぁ。今からじゃ荷物多すぎて、あの狭さは
無理。やっぱり都内って情報網がしっかりしてれば、かなり面白い
物件ってあるもんなんだね。

銀座age

h**p://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D
5&shiku=%C1%A5%B6%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12204

金杉台団地、３９０万円

比較的値持ちの良かった京葉線駅徒歩圏の中古公団もついに出し値で７００万
割ってきましたね。
高洲第一団地
稲毛海岸
徒歩７分

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?ensen=%b5%fe%cd%d5%c0%fe&place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&ensen_id=2164&code_b=13&eki=%b0%f0%cc%d3%b3%a4%b4%df&eki_id=2164160

たかすクーリニーック

あんさん　おもろい

>>670
でも住んでる人がいるかぎりお金のかかる水周りの修繕が必要ですから
ずいぶんとコストの高い倉庫ですよ。

age

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　　／　ヽ　　　 `ーｿ　 '　|　|ﾄ､,ﾍ ′""　　　　　　　 　 "" / / ||　|
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稲毛カトレア、１９７５年、６００万

住居賃毎月１０万円くれるなら考えてもいいな
（ただでもいらねえ）

http://www.chibatoyota.co.jp/usedcar/chunet/sya_1111700.htm
クラウン・マジェスタ、６０万円

都内で安いマンションをキボン

180万　ｷﾀｰ！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c0%e9%cd%d5&ken_id=12&code_b=13&lock=2&no=a4012171301atho&img=g

吉報！あの『中銀カプセル』に空き部屋がでたぞ！急げ！急げ！銀座で４００万円代！

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c3%e6%b1%fb%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13102&code_b=13&no=024900000003602

中銀カプセル
http://www.mediawars.ne.jp/~m921320/a_map/map_of_tokyo_03.htm

>>691
別荘代わりにイイかも
でも鉄骨造に、この管理費はイヤン！！

賃貸中でしかも借地権の約３０年物

>>692
[オーナーチェンジ、月額家賃550]
家賃が550円？(;´Д`)

５５０百円？

５５０百円？

都内で２階建て１軒家が６００万だあったんだけど風呂無しです。
風呂がない家に風呂をつえるとどれくらいお金がかかりますか？
２００万くらいでできるなら即買いしたいんだけど．．．。

店で見積もりとってもらうしかないね
風呂釜を代えるとか湯沸かし器を代えるというなら似たような値段だが

100万円もあれば風呂ができます。

ねえちゃんと　合体するだけなら　ええかも

>>698
空間があるなら、ユニットバスなら結構安く入れられると思うが。

http://www.wako-desu.com/japanese/lineup/sales/unitbus.html
これはエリアが違うから使えんけど。

物件を紹介してください

http://www.9tubohouse.com/lineup/koizumi/mk_type01and02.html

無茶苦茶安い土地を買って、こんな感じの家を建てるのもいいな〜
これはちょっと高いけど・・・

レスありがとうございます。意外と安いんですね。
実はこの物件、品川駅から徒歩７分（ただし港南口）なんですよ。
この値段で夢の港区に住めるなら安いかな？でももう少し郊外で
風呂ついてるマンションの方がいいかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BA%B4%C1%D2%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12212

志津ハイリビング、２ｄｋ、６３０万

中銀(なかぎん)　ライフケア竹の沢11号館
55歳以上限定物件です。（夫婦の場合、どちらかが55歳以上であればOK）
延べ26平米の2K、共同温泉大浴場の完備しています。
初島が望める抜群の眺望で100万円です。
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/040131/20.html#20

>>704
セキュリティーが心配。
あとNHKの受信料徴収からも逃げられんしｗ

賃貸だと家賃×1が仲介手数料として不動産会社にはいるのはわかるけど
マンションを購入する際はどのぐらいとられるんですか？

仲介手数料の上限って50万でしたっけ？
今はもう違うのかな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BC%E3%CD%D5%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12104
第四みつわ台ハイツ、６５０万円

age

1.神奈川で700万、2LDK、ボロ公団、S43年、管理費4000円、修繕積立金8000円
2.神奈川で780万、3LDK、民間万損、S56年、管理費10000円、修繕積立金14250円
いろんな意味でどっちがいいと思いますか？

そもそも（素人質問でごめんなさいなんだけど）、公団と民間の違いって何？
普通に住んでいくのに大きな違いってあるのでしょうか？

>>713
公団-
まあ庶民にはこんなモンでイイだろうと
いうレベルで統一された規格で五階建て
エレベーター無しとかで建てられた物件
※敷地に余裕が有り、土地の持ち分が多い事有り
　立地は不便なバス便多し

民間-
グレードはピンからキリまで、千差万別
※立地は便利な場合も有るが
一般的に、容積率を一杯に使っている事が多く
土地持ち分は少ない傾向に在る

その頃の物は、こんな感じ

>>706
志津グリーンヒル
路線 京成本線 価格（万円） 400
最寄駅 志津 管理費（円） 8,000
バス/歩（分） -/15 間取 3LDK
所在地 千葉県佐倉市井野

中古マンション

川崎市多摩区の向ヶ丘遊園　16平米のワンルームマンション築17年が460万円で売っていた
賃料年65万、管理費8000円/月

表面利回り14％！

でも固定資産税やら20年後の資産価値を無価値、賃料が5年ごとに5000円ずつ下落、空部屋率を10％で計算していくと･･･

年率わずか3％だね

空部屋率も年が経つとともに上がっていくとさらに利回りは2％台へ低下していくね

まあ20年後の資産価値をゼロとしないまでも利回りが劇的に上昇するわけでもない

こりゃ業者は管理費収入を目指して決して物件を獲得しないだろうな

>>704

俺的にはこっちの方がお勧め。安っ！！
http://www.inter-house.net/index.html

>>717
こんなに安く家が建てられるんですね。
ホームレス防止用にいいなー。
４００万マンションよりいいかも。

分譲公団に住んでるよ！
今度立て替えやるんだ！
等価交換だから資産の持ち出しは基本的になし！ラッキ！

>>717
これいいね〜
独り者だったら田舎の土地にこれ建てて
早々と隠居するかな・・・

age

地方の戸建てやマンションなら５００万以下でもあるが、都区内ではなかなか見つからない

>>722
もう少しすれば現れるさ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C8%FE%C9%CD%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12106
千葉市美浜区、検見川ハイム。

　八王子、250万、管理費4,000、修繕費2,000、専有面積14.80。ホームレス
対策で買おうか迷っているのですが（リストラ間近、もうダメポ。）、皆さんは
どう思われますか。ご意見御願いします。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&to=1000&no=a3863098301atho

リストラされたら、管理費、修繕費、そしてドデカイ固定資産税
払えるんかいな。

>>725
再起を考えるなら仕事がありそうな場所の方がいいぞ
ここ４００万に値切って買え
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%c2%e6%c5%ec%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13106&code_b=13&no=024900000003681

　一応、早期退職での割増退職金と今までの貯金で管理費、修繕費
辺りは何とか・・・。ただ、税金の事は考えてませんでした。知り合いの
税理士に相談してみます。７２６さんアドバイスどうも。

>>725
はオーナーチェンジ物件だぞ
買っても自分では住めないぞ

　７２７さん、７２９さん、情報どうも。このまま、隠居決定な様な気がしますが
再就職先が見つかった時用に、もう少し都心に近い物件も調べてみます。

>>728
税金は心配しなくてよい
自分で住むなら取得税もかからないし
５００万くらいの中古物件で固定資産税は年間３万くらいだ

購入時に必要なものは
５００万の物件だとすると　手数料、印紙代、登記費用、内装費、家電購入費
で５０万もあれば大丈夫

ここの人たちは登記も司法書士に頼まず、自分でやりそうだな。（笑

無職で部屋を借りるのは非常に難しいく、見つかったとしても条件の悪い物件を割高な家賃で
借りることになります。ですからある程度の現金がある方なら賃貸向け中古１Ｒを買って自分
で住むのも悪くありません。ただしいい歳の男がスカイコート、トップなどワンルーム屋の
物件に住んでいては舐められてします。買うならファミリータイプもあるライオンズの１Ｒあたり
がお勧めです。

マンションじゃなくて一戸建なのだが、

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=12&no=a4662444801atho

大田区北糀谷、新築4LDK、木造３階建、513万円。・・・５１３万！？

早速問い合わせたら、「５１３０万の間違い。スマソ」だって。

よくある事だー

>>734
速攻で手付けを振り込んで

倍返しを狙え

無理無理、電話で間違いですって言われてるし

「Yahooの物件情報は更新が反映されるまで時間がかかるから、しばらくこのままの表示が続きます」

というお答えも頂きました。なんだかね〜

千葉の古い公団分譲はバス便で出し値４００万を切ってきた
駅徒歩圏でも６００万円台の出し値もある
不要物件持ってる人は早く売らないと限りなく無料になっていくぞ

age

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B2%D6%B8%AB%C0%EE%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12102

千種台ハイツ、１９７７年、４９０万

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%ba%eb%b6%cc&lock=2&ken_id=11&code_b=13&no=a4786066901atho

千葉じゃないけど、埼玉の川越・2LDK・1984年3月築・・・４６万円！！！
で、業者にメールしたら回答が↓



> お問い合わせ頂いた物件ですが、大変申し訳ございません、入力のミスでございま
> す。４６万になっておりましたが９００万の物件でした。　
> 早々に訂正をいたしましたが、配信先まで変更になるのが２〜３日かかってしまいま
> す。今後このようなことがないよう充分注意してまいりますので、今後ともよろしく
> おねがいいたします。
>

あははは。

>>742
ヤフーって金額間違えすっごく多いけどなんでだろ？

>>743
釣り、又は、罠。

age

めちゃ安い！！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%c0%be%c9%f0%bf%b7%bd%c9%c0%fe&place=%ba%eb%b6%cc&ken_id=11&ensen_id=2284&code_b=13&no=1440000mo007203
でも埼玉かぁ。。

>>746
都市計画:調整
どうなるんだろうね〜

>>746
外観は意外にもモダン？

>>746
面積だって外観だってそこそこなのに
あの値段ってなんかいわくつきの物件なのかなぁ？
それとも埼玉の地価ってそのくらいなの？

マンション、マンションって．．．
それはマンションじゃなくて、アパートです。
よく臆面もなくマンションって言えますね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BE%BE%B8%CD%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12207
松戸ハイツ、１６０万

>>751
特記事項の
「＊既存不適格＊瑕疵担保免責とします。」
って何？

>>752
その物件を建設した当時は合法だったが、その後の法改正で的確性を欠いてしまったもの。
将来の建て替え時に現状と同じ大きさ・形状のものをつくることができない。＞既存不適格

それより地代790てのは、160ﾏｿ＋790ﾏｿってこと？

７９０円でしょ、でも松戸なら大手町まで１本だし徒歩１０分ならワンルーム
２、３年借りるのと支払額大して変わらない、何年住めるか分からんけど家財
多い人なんか十分お買い得だと思うがどう？

「すいません、金額の単位入れ忘れますた。」の予感（藁

　古い公団公社の分譲は水周りがボロボロの悪寒。築30年超の
某公社団地では共有部配管から水漏れ事故や漏水、給水停止は
よくあった。少し賃貸で住んだこと歩けど、水のでは
死ぬほど悪い。トイレ使うと風呂で水量少なくシャワー点火
しないくらい。
　
　今は築30年超の公団賃貸ですが、昔のPSなどない住宅で公団が
どうやってリフォームしたか・・。古い配管は量水器部分のみ
生かしてほかはすべて露出配管になってます。見た目は良くないけど、
水の出は前のボロ公社団地の数倍良い。最初は量水器13mmが悪いのかと
思ったけど違った・・。

　あと電気も単相配線だったりすると最大30Aまでしか増設できない。
まともなエアコンつけられないぞ・・・。

ａｇｅ

補足
　公団の露出配管は以下のとおり。

各戸への配管→階段室経由して各戸ドア脇の量水器に接続
量水器から室内配管→ドアの上部に穴あけて天井配管※

※これはリニューアル住宅でないと施工されないみたい。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b3%eb%be%fe%b6%e8&place=%c5%ec%b5%fe&ken_id=13&shiku_id=13122&code_b=13&no=0941000fl7g2224
東京都葛飾区青戸2丁目
400満　1R　築1986年　京成青砥　徒歩6分
こういう安いが便利のいいワンルームかって
自分で住んでみたいんだけどどうだろう？
今借り手がつきにくいらしいけど、便利なところだと
家賃を多少安めにしたらましだ思った。

それと、こういうワンルームマンション買ったとき、
維持費として固定資産税以外にどういうものが
かかってくるんだろ？
誰か教えて下さい。

↑引越したとしても便利なところだと
家賃を多少安めにしたらましだ思った。

>>759
バルコニーが無駄に広いなｗ
バルコニーにプレハブでも建てたほうが快適じゃね？

>>759
杉山の物件なんてやめとけ

age

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お聞きしたいのですが、場所は地方でもどこでも良くて
安い中古ワンルームを住むために現金で買ったとして、
修繕積立金や管理費で月数万円払うのを、
賃貸で部屋を借りてる家賃のようなものだ！と考えられれば、
賃貸より気楽でお買い得ですかね？なにか落とし穴ありますか･･･？

>>765
マンション買ったことが無いから良くわからんのだが、
その部屋が要らなくなったとき、売れないとどうなるんだろう
という疑問が残る。
永住する覚悟があっても、その建物が老朽化し立替とかの
大問題が起きたとき、住民の民度によってえらい苦労しそうな気がする。

なにもわからん素人の感想なんだけど。

>>766
ですよね、同じく素人なもので色々わからん事だらけです。
そういう立替とか不要になるとかいうデカイ問題は置いといたら
特に問題なさそうな気がしないでもないんだけど…どうなんだろ。

いや、置いとくなよ

>>768
同意ｗ

全部の住宅に補修か立替の時期が来る。
突然壊れて住めなくなるリスクがあるのは皆同じ。
永住するならどんな環境に住むかがデカイ問題。
売るつもりなら駅近だが、騒音凄いよ、色々と。
何でも買うリスクはもっともデカイ。
安かる悪かろう。安いのには訳がある。
気楽でお得なら公園。

>>767
>>770に同意です。

>大問題が起きたとき、住民の民度によってえらい苦労しそうな気がする。
って言ったのは、「400マンで買えるようなマンションだから」って言うことね。

あげ

田舎のリゾート万損は処分に苦労した。タダみたいな値段で業者に引き取ってもらったが、管理費を考えればまだ撤退して良かった。

家賃分と考えれば撤退するときはタダでもいいよ。
400万で買ったとする。
家賃は５万として１年で60万、10年で600万。
ということはどうせ600万は消費する運命だったんだし。
問題はタダではなく、お金を払わなければならない、というケースだと思う。
たとえば業者に引き取ってもらうのに500万払わなければならないとか。

>>773
管理業者が、悪徳ボッタクリですか？
管理組合か理事長がボッタクリですか？

リゾート物件は非日常的な付加価値がないと意味がないんだよ
だから設備維持のためにどうしても管理費は高くなる
しかも普段は住んでいないのに払わなければならない
よほど余裕がないと維持できないよ

>>774
リゾート物件についてはその考え方はすごく危険
所有権を移転するまでは所有者が永遠に管理費、修繕積立金、固定資産税を
払う義務がある
不人気ぶっけんだと処分費用を払って引き取ってもらうことになると思う
５００万→０
よりも
１０００万→５００万
の物件を選ぶ方が賢い

固定資産税はどのくらい払うモノでしょう？

リゾート物件なんて儲かってる会社が税金対策とか経営者の娯楽で買うもんだろ？
下がろうがどうなろうが特別損で落とせばいいだけ。
個人（サラリーマン）で買ってるヤツなんていないだろ？

＜マンション管理費＞滞納の時効は５年　最高裁が初の見解

　マンション管理費などを滞納した場合、管理組合が何年前までさかのぼって
請求できるかが争われた訴訟で、最高裁第２小法廷は２３日、５年以上前の滞
納分は時効と認定し、マンションを所有する男性に滞納分の支払いを命じた東
京高裁判決を変更、時効分を除いた約６９万円に減額した判決を言い渡し、男
性側勝訴が確定した。（毎日新聞

>>780
自主管理の管理組合だったの？
管理会社が裁判の代行すると思っていたが。

まぁ、滞納分の５年以上、昔の穴埋めは、
ほかの住民の金でやるってのが確定ってことか？

>>780
時効になるまで五年間も滞納を放置する管理組合って....
それまでに法的措置をとっていれば時効は停止するのに

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%BD%AC%BB%D6%CC%EE%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12216

学園台ハイツ、４６０万

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

age

稲毛海岸の600万くらいの団地って新築でかった人って
いくら位で購入されたんでしょうか？

200万円位？＠3丁目

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B0%F0%CC%D3%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12103

稲毛ファミールハイツも４００万円台かあ。バブル期に投資で買った人は・・・

八王子は２００万円代後半ありまっせ！

>>789
先見の明がなかったってことで。

>>789　　稲毛ファミールハイツ
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT58evefy

ＥＶないの？

うち投資用の物件１Ｒに住んでんだけど
右隣り滞納で張り紙・回収がくる
左隣りには宗教の勧誘された
それが越して入れ替わりに来たのは不良少年
上の階にＯＬがいて「会社を無断欠勤してる、不動産屋の連絡先教えてほしい」とうちに来る
ポストのチラシ類を部屋に持って帰らずに、そこらに投げ捨てる中年サラリーマン
３Ｆのチーマーは越していく前にオールナイトで大騒ぎ（わざとっぽい）

ちなみに今は安定期。越してくる人物がいたらいつもヒヤヒヤしてるよ
ここって特殊なのかね？
板橋区５８０００円と格安なせいかな

ちなみに自分は半ﾋｷｰ
更新時に不動産屋にいろいろ申告する際に恥ずい思いしてる
ま、同じｷﾃｨ住民の一員かもなんだが・・・
将来ダンボールもあり得ない話ではないんで
今頃からこのスレみたりして研究してます・・・
なんか千葉の物件ばっかりだね
板橋 練馬 文京あたりの話題もきぼん

>>793
400万クラスの物件がひとつもない

>>793
あんまり無いけど、無い訳では無いが
オーナーチェンジ物件が多いので買ってから
今借りてる香具師が出てくのを気長に待て
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&code_b=13&shiku=%CA%B8%B5%FE%B6%E8&shiku=
%CB%AD%C5%E7%B6%E8&shiku=%C8%C4%B6%B6%B6%E8&shiku=%CE%FD%C7%CF%B6%E8&toho=&from=&to=1000&chiku_nen=&menseki=&m_type=&shozai_kai=
長過ぎるので、コピペでつなげてくれ

ttp://www.utopia-town.com/jyoho/47.html

ガス爆発によって損害を被った場合、一般の不法行為が適用され、
失火責任法は適用されないことになります。　
加害者である居住者のガス栓の閉め忘れが、重過失に当たるかどうかを問題とせずに、
軽過失があれば損害賠償請求ができます。

いずれにしてもマンションの一室からのガス爆発による損害は、広範囲でかつ
強烈な被害を及ぼすものですから、保険を付すことによって自己防衛することが
必要でしょう（住宅火災保険、爆発損害担保特約付火災保険）。

公団はいやだな。

つかワンルームマンションって殆ど投資用じゃない？
つまり回りは賃貸、つまり若者が多いと・・・

>>793
固定資産税、修繕積立金、管理費で最低月２万ちょいはするぞ。
ダンボールにいく前に赤羽に１万５千円風呂なしを借りれば？

ちなみに上記の金+食費、光熱費の最低５万円はいるわけだ、家持ってても。
食費は新宿で乞食に弁当配ったり炊き出ししてるから汚い服着てもらいにいけ。
そしてパンの耳も食べる。こうやって節約節約。
金を稼ぐにはまぁ働けばいいがヒッキーで働きたくない場合は噴水や募金箱などから失敬。
これでも月５万稼ぐのは大変だぞ。生活保護も２３区ではここ１年１人も新規増やさないって状況でかなり厳しいって。

２３区→２３区の某区。ちなみに老齢での生活保護は除外して、ね。

２３区→２３区の某区。ちなみに老齢での生活保護は除外して、ね。

age

noronoro

野呂君が
詳しいよ！

某地方都市で発見
県庁所在地の中心街近く1Rマンションで
１４５万

age

千葉浦安の１Rマンソン・・・
購入価格税金込みで４９０万。
管理費修繕費固定資産税年２５万。

賃貸に出して月４万円　借りてくれる人がいれば（いないけど）年収４８万円。
年２３万円の福収入。月２万・・・。
４９０万を回収するには２５年かかる・・・そしたらもう築４０年とかだよ、、、借りる人いないってｗ

>>808
浦安って地価上がってるとこもあるし人気あるんじゃないの？

>>808
４９０万を回収するには２５年かかる・・・


これ賃料が下がらない、かつ空室率０での前提ですよね。
これは、いわゆる回収不能ぶっけんですね。
手取り利回り５％弱・・・・・・？？？？？

どういう理由でこの物件をお買いになられたのか、是非ご教授頂きたい。
後学のために。

>>808
賃料相場が１０年で２割程度の下落で済むと前提しても
この物件は３５年経っても回収できない。

さらに、４９０万円を預貯金等で複利運用していた場合
３５年間の平均投資残高を半分の２４５万、３５年間の利息が３％程度だとしても
４５０万円程度の運用益がでる。

すなわち、この投資資金を３５年で回収できた場合でも残存価値が４５０万円を
下回った場合は、不適切な投資だったということになる。

リフォーム費用や空室率等は考慮せず、賃料の下落や利息も甘めに設定しても
この惨状。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101

中央区、激安ワンルーム祭り

>>810
いや、買うわけ無いでしょｗ　ただ試算してみただけ。
んで空室０で計算してるのは、一番うまくいってもこの程度しかないんですよ、
ってのを教えてあげるために設定した。

age

,

age

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B2%D6%B8%AB%C0%EE%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12102

花見川区、千種台ハイツ

青木雄二氏がマンション買うな、大損するぞ、
と書いてて、右翼の害戦車に脅されていたことあったが、
不動産会社に金をもらった右翼だったのか

http://sugito.japro.net/photolib/P00003.pdf
人口ピラミッドを見れば人口がどんどん減少していく（つまり購買層が減っていく）
需要がどんどん減っていくのだから資産価値もどんどん下がる
そんなときに借金して買うのは馬鹿だ。
今まで借金して買っていたのは人口がどんどん増えていくために不動産価値が上がり安いうちに買う
目的で借金して買った、

まあ借金をできるだけ抑えられるのなら買うのをとめないがな

借金しなくても家賃は払うもんでしょ。
資産価値の減少は家買わないで大家の利益になる分で楽勝で相殺される。
もうすこし待て、という理論ならいいかもしれんが。
実際専門家でも完璧な予測はできんからね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%B3%F9%A5%F6%C3%AB%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12224

鎌ヶ谷グリーンハイツ

age

もう２度と株はやらねぇ
賃貸に出してマターリ儲けるほうがはるかに確実で安全だとわかったよ

>>824
それはおまいの腕がクソだからだよw

>>819
青木雄二氏が右翼に脅されたのは、マンションうんぬんではなくかれの思想的な面（マルクス主義礼賛）
が問題になったのだと思います。

>>824
ジャスダックや新興市場の銘柄に手を出したのですか？
大きく儲けることは、大きく損をすることの裏返しですよ。
東証の額面割れボロ株の少額投資で地道に行きましょうよ♪

プラシスなら値下がりしないのにｗ

>>827
紙くずになるかも知れんがなｗ

>>828
現物株なら最後はヤフオクで売れる

車上生活よりはましか？

稲毛辺の分譲不動産賃貸家賃を検索したら、不動産価格の１０数パーセントになる。
なんと強気な家賃設定だろう。
中古マンション７８平米８９０万
同等の賃貸家賃、月１０万。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C1%A5%B6%B6%BB%D4&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12204

金杉台団地、４２０万円

http://www.fudousan.or.jp/b_mansion_a.html

袖ヶ浦シーハイツ、280万円！！！

所在地
千葉県袖ケ浦市今井３丁目
交通 JR内房線・袖ヶ浦駅　徒歩20分
間取り 3DK
間取り内訳 -
種別 マンション 価格 280万円 坪/平米単価 -
建築面積 - 管理費等 4,300円 修繕積立基金 -
取引態様 仲介 専有面積 43.31m2（壁芯） 修繕積立金 2,300円
敷地面積 - バルコニー 有：7.08m2
現況 空家 引渡し時期 即時

>>833
見易くしといた
http://www.fudousan.or.jp/servlet/DetailPage?listPosition=0&listPosition2=0&displayID=1&categoryID=4&districtID=2&prefectureID=12&cityID=12229&upperPrice=30000000&wayID=1&orderID=21&articleID=1557391&startPosition=0&isCheckedRequest=false

まだまだ下げ基調かね〜

>>834

築３０年３ＤＫで２８０万円か。迫力あるなあ。

袖ヶ浦-東京の所要時間は1時間5分だそうなので是非ｗ

>>834

サンキュー！

280万円の住宅なんて今でもポケットマネーで余裕で買えるし、
もっと都心に近ければ購入してもいいんだけど・・・
将来の値下がりを見込んでも、７万円のワンルームに５年住む予定なら
280万で買ったほうが得でしょう。

諸経費、税込み総額３００万円程度のアパートを
某南米国首都に、買う事にしました。
千葉の檄安団地と比較すると格段に、周辺環境が良いです。
月々係る費用は、光熱費水道管理費込１００弗有れば十分。

>>837
投資目的？居住目的？

居住目的なら、いくら環境がよくてもスペイン語（ブラジルならポルトガル語）
を話す人たちに囲まれて生活するのはカルチャー・ショックだな。
孤独感を紛らわすためにリス猿でも飼ったら、
あのアニメの主人公そのまんまだし。
まあ、サッカーとか好きであればうまく溶け込めると思うが。

生活の拠点を南米に置くだけ。世界中旅行三昧で過ごす。
基礎生活費の節約になるからね。
スペイン語と英語は、可。

マンションではないんだが、商業地区９平米の土地に６平米×７階くらい
の超超狭小ビル建てて住めないかな？エレベータと避難用階段つけて終わり
だったりしてｗ

東京の中央区の商業地域で有れば、建蔽率１００％。
友人の家は、９坪の地下一階地上六階建てに実際に暮している。階段スペースを除くと、六畳間が７部屋の勘定。
９平米だと３坪ねえ。

>841
９坪で建蔽率１００％ならそこそこのビルが建ちますね。
９平米建蔽率８０％地形三角ならどんな建物建つんだろ？
↓の土地なんですが。六本木通り沿い明治屋の近くらしいっす。
超狭小でも場所が場所だけに４００万円では買えませんが。

路線 日比谷線
価格（万円） 1,800
最寄駅 六本木
所在地 港区六本木7丁目
歩（分） 2
土地 土地面積（平米）
9.09 地目 宅地
坪単価（万円） 654.6
接道 一方/南30.0m 公道
現況 更地
取引態様 専任 地代 　
土地権利 所有権
都市計画 市街
建ぺい率/容積率 80%/700%
建築条件 条件無
用途地域 商業地域

2m×4.5mで9平米。
カローラぐらいなら駐車できるかな?
う。。地形三角かー。

> 接道 一方/南30.0m 公道

熱いなｗ

・・・・・・とゆーのはともかくとして。
逆に、この土地、どーすれば活用できるのか考えてみる。




・・・・・・考えたけど、テントとか移動店舗とかの置き場所くらいしか
うまい使い方思いつかんな・・・・・・・・・・・・・。
もしくは、プレハブ置いて、ミニ店舗なら出来るかな。

まああれだ、自販機設置くらいだな
景品交換所とか

稲毛迄、東京からだと往復１０００円以上する。
乗車時間も長い。

>>844
> 接道 一方/南30.0m 公道

30ｍ×0.3ｍってｗ
細長杉！

イスラム国に有る、コーランを流す塔なら建てられる。

立地が良ければ、看板スペースとして貸し出す

>30ｍ×0.3ｍってｗ
>細長杉！

吊りか？

>>850
頭悪いね

固定資産税＋都市計画税でいくら取られるのだろうか？

どう？

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%c5%ec%b5%fe&lock=2&ken_id=13&code_b=13&chiku_nen=ff&shozai_kai=tw&to=2000&no=0396000mh969489

パチンコと警察 http://www.web-pbi.com/speed4.htm


　パチンコ店が景品ではなくお金を払い戻したときには、賭博罪が成立する。しかし景品としてライターの石などを客に渡し、客が隣接した交換所（古物商）で現金化するなら“合法”とされている。そして、このおかしな違反逃れのシステムを育てたのは警察だ。

警察は自民支持だろ。

>>853

うん、7万円くらいの賃料のワンルームに10年住む予定なら、
コレ買って住んだほうが得かもしれない。

ただ、足立区で綾瀬ってのがネックだな。

友人との会話でも

Ａ：「オレ、ライオンズマンションに住んでるんだぜ」
Ｂ：「すげぇー、金持ちじゃん、で、場所どこ？」
Ａ：「・・・・・綾瀬（小声で）」
Ｂ：「えっ！綾瀬？　ああ、昔女子高生コンクリート詰め殺人のあった
ところだろ？」

となるのがオチ

>>855
そこまでコンクリ事件にこだわるあんたの気が知れない
あんたはどこ住んでんのよ

>>856

＞あんたはどこ住んでんのよ

本駒込

綾瀬は自分も絶対いやだ！

うちの実家を見てると部屋で買うのではなくビル毎買えば
儲かるようだ。

>>859
４００―６００万円程度で売ってるの？
犯罪とか警察沙汰になりそうな物件は、安くても避けたい。

競売とかでは、１０００万前後で落とせるケースがあるようです。
へんな外人とかが住み着いていて出て行かないとかあるようですが
それこそが、安く買いもうけるチャンスらしい。
（ほかにもいろいろトラブルが...　だからこそやすく落ちるわけですが）
なんとか追い出し、リフォーム。
賃貸料をぎりぎりに設定し空室をつくらないように貸し出す。
もしくは、何千万か上乗せ転売。

無事追い出せるかどうかが問題。実家がマルボウのヒト以外は危険

八潮だっけ。コンクリ犯が出所して住んでるの。
まあ、綾瀬に限らず、あのへんは機会さえあれば出てゆきたい人が
多いだろうなあ。安いからって住みたい人の気が知れない。
典型的なスラム化ハキダメ地域まっしぐらだよね。

松戸と綾瀬ならどっちをとりマツか？
どっちもイヤはなしで

草加をとる。
理由は都内に合併話があったから。
安く買って、将来都民。ｳﾏーｗ

神奈川の綾瀬は住環境いいぞ。
交通の便は最悪だがｗ

＞＞８６４
綾瀬
松戸はマジやばい
綾瀬はコンクリ事件がタマタマあっただけ

>866
あそこは米軍基地の騒音が・・

ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=1/tk=1/b=1010400000288

激安！

どっちもイヤだろうなあ。松戸と綾瀬。
松戸も覚せい剤とかひどそう。
松戸は駅から離れればソコソコのところもあるかもしれないから、
どちらかと言えば松戸。
コンクリ事件だけでなく、
足立区で新聞屋の監禁虐待殺人ダンボール詰事件も
あったと思う。やばいよ。あのへん。

グリーンパーク六木�U　７５０万　どうよ？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%C5%EC%B5%FE&ken_id=13&ensen=%C0%E9%C2%E5%C5%C4%C0%FE&ensen_id=2346&code_b=13&eki=%B0%BD%C0%A5&toho=&from=&to=&chiku_nen=&menseki=4&m_type=&shozai_kai=

江東区なら１０００万程度からある。

それは、わざわざ綾瀬に買わなくても１０００万だして江東区に飼った
ほうがイイ　という意味でつか？

横浜の野庭団地ってどう？
築２５年くらいで、６７平米。大規模修繕済み。
１２００万くらいなんだけど。

>>874
上水管は交換したの？
一階ですか？

>>875
８階です。下水管やったみたいです。
大規模修繕のとき、積立金のみで自己出費は０でした。
概観もまだ全然きれい。
とても２５年物とはおもえないぐらい。

早く売ったほうが、よさそうですね。ガンガレ！
野庭団地
1,470万円
3LDK
76.97m2
｢上永谷｣駅から徒歩18分

船橋の田喜野井にあるグリーンハイツってどう？４００万で買えるかな？
環境はよさそうだが。アクセスは悪いらしい・・・。

>>878
路線 最寄駅 バス/歩(分)　　 物件名 　　　　　　　所在地 　　　　　　　価格 管理費 間取 専有面積 階数　　 築年月
総武線 津田沼 15/3 津田沼グリーンハイツ 船橋市田喜野井4丁目 1,050 5,250　 3LDK 　　77.11 　3/5　　1980年4月

値下げ後
総武線 津田沼 15/2 津田沼グリーンハイツ 船橋市田喜野井4丁目 　980 5,250 　3LDK 　　77.11 　3/5 　 1980年4月

>>879
サンクスコ！津田沼グリーンハイツって名称だったんだ。近隣の船橋グリーン
や稲毛海岸のおんぼろ公団に比べれば割高って気がする。このスレにしては
ハイグレード物件！建物や管理状態がしっかりしてるんだろうか・・・。

＞＞８７４　　７８０万ですが　何か？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?ensen=%b2%a3%c9%cd%c3%cf%b2%bc%c5%b4&place=%bf%c0%c6%e0%c0%ee&lock=2&ken_id=14&ensen_id=2371&code_b=13&toho=ft&menseki=4&che=south%20&to=2000&no=109900000001223

>>880
物件見て、不動産屋に聞かないと、実態は解らないかと。


>>881
専有面積　46.53　�u　だよ
877の６掛けで、妥当じゃないの？

４００万とは言わないけど予算１０００万ぐらいで新橋まで通勤door to door
１時間程度　４０M2から７０M2ぐらい　駐車場あり　の条件で
１０年後に高く売るとしたら　どこがいいでしょ？稲毛？千葉NT？船橋？
独身なんで学校などはどうでもイイです。治安もそこそこでイイです。

>>883
川崎しかない

川崎じゃ１５００はするでしょ　スレ違い

駅から離れれば、なんとか．．．

京浜東北線　 川崎 　-/14
ニックハイム八丁畷　川崎市川崎区元木2丁目
720万円
8,460
2DK
44.40�u
3/5
1975年7月

京浜東北線　川崎　-/10
ラビエ川崎壱番館　川崎市川崎区新川通
980万円
10,590
2DK
43.69�u
3/7
1981年9月

京急大師線　川崎大師　-/1
セブンスターマンション川崎大師　川崎市川崎区大師 駅前1丁目
980万円
7,360
2DK
41.31�u
2/11
1974年11

このスレ見て実際買った人っているの？

マジで考え中でつ

よし！
調べよう
実地踏査だ！

こんなマン買って
いらなくなったとき処分に困りそう

固定資産税や管理費払ったまま何年も売れ残ったらやだな

リフォームして賃貸にだせばいい

うまくいくかな？

このクラスなら７年も住めば原価償却できる（家賃月８万ｘ１２ヶ月ｘ７年＝６７２万円）
次にリフォームに１００万円かけると、家賃を月７万まで値下げしたとして
１００万/（７万ー管理費２万）＝１年８ヶ月で回収　後の家賃は儲けになる
ポイントは７年後でも借りてがいる場所を選択すること

家賃を月７万なんて取れるかな?
それができるのなら現オーナーがしてないか？

7年住んだらそのまま住みゃいいじゃん。

体験談希望

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084290292/l50

４００万だったら現金で用意できるけど
ムリにローン組んで買ったほうが税金安いのかな?

？

キャッシュで買ったほうがフツーに安いと思われ

現金だな

現金でつ　あとリフォに金かけてオレサ汁　　自分で住む分には
いくら安くなってもかんけいない　すぐ元とれる　１０年すれば今４０００万
のマンションは１０００万ぐらいで買えると思われ　そのときゃ　買った香具師
笑うなり　買い叩くなり好きにしてくれ

>自分で住む分には
>いくら安くなってもかんけいない

住み続けられるかどうかが問題なわけだが

１０年もちゃいいよ。

よっぽど管理ひどくなけりゃ　２０年は余裕ですめる

もっと高く売れるんじゃないか?
こんなに安いのは古さの他に何かありそう。

治安は？

４００万円台の物件はバス便＝人気無い＝高齢化＝ゴーストタウンリスク

ようは７０年代の公団住宅が対象になるわけだが　よく言われてるのは
１　敷地に余裕があり日当たりがいい
２　つくりがしっかりしている
３　そろそろ大規模がおわってきれいになってる

�@　駅遠の物件が多い　（バス物件もおおい）
�A　高齢化している
�B　断熱が悪い
�C　不便な物件はゴーストタウンになる可能性がある
�D　団地内の商店街が閉鎖しているケースが多い

>>910
ＥＶなしが多いんじゃないの？

そう　基本は５階建て　EVなし　老人が安く売り飛ばして都内EVつきに引っ越す
あとには　若夫婦が入ってリフォーム　これ基本

金杉台のこと？

５階建てEVなしの３，４，５階部分なんて、５０万円でもいらね。

50万円なら欲スィ・・・(*´Д`)

>914
３階は買いだな
４００マンでもあれば

>>914
腹減ってるときに３階まで上がるの辛そうだな。
あと忘れ物に気付いて戻るときも後悔しそうだ。
５０万なら買うが。

毎日三階上がり降りしてます。
エレベーター使うのは年に数回。

健康的だne!

和歌山なら中古築10年モノで350万（2DK）からあります。
バブル末期に建ったのがゴロゴロ余っております。

和歌山いらん。それこそ５０万でもいらん。

和歌山　引退用にはいいかも　あったかいし　それなりに大阪に近いし、
あと１０年したら１００万ぐらいでしょ。

　　　　　　　＿＿
　　　　　,,-"::::::::::::::ヾ::ヽ、
　　　／:::::::::::::::::::ノノ人:::::::ヽ
　　ﾉ:::::::::::::::::::::ﾉﾉ　　　ヾ:::::::j
　　i:::::::::ﾉﾉ::ノ,-‐'　 ｰ-､|:::::/
　 /":::::::::ﾉ　 -tﾃ, （ﾃ- ヽ､:|　　　
　i ::::::::／　　 ^　´　ヽ´　　iし/　　　＜　乙カレーよ！
　ヾ:::::ゝ　　　　 ﾉ(｀_　_）　/::/
　　`r"　　　　　ﾉ､_,ｲ `　 jノ
　／;;＼　ヽ　　　 ソ 　 丿
/;;;;;;;;;;;;;;ヽ､　 ､＿＿_ ﾉ
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;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;しヽ二二二二ﾌ

白あり業者のカレーさえくわなきゃ大丈夫
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%CF%C2%B2%CE%BB%B3&ken_id=30&code_b=13&ensen_id=%C1%B4%C0%FE&toho=&from=&to=1000&chiku_nen=&menseki=&m_type=&shozai_kai=

和歌山なんてただでもイラン

和歌山評判悪いなｧ・・・

あの事件以来
和歌山の外食産業や屋台はまず従業員が客の前で毒味してから
客に出すという慣習があるからね。

ちょっと住むのは嫌だな。

和歌山も広いからね、南紀白浜で温泉はいいね
山奥は牧歌的でいいよ
この前、地すべりのニユースやってたね

馬鹿山いらね

なんで和歌山なの　物件もすくないし　　白浜あたりの
温泉つきリゾートマンション５０万とかなら　引退用にはいいかも

＞温泉つきリゾートマンション５０万

管理費バカ高の予感

そりゃそうだ

バス便でいま５００万のマンションは　いくらまで下がるのでつか？
どこまでも下がるとは思えないのでつが

>>933
２００万くらいだな

冬は和歌山、夏は北海道にすみたいにゃ

実際のところゾンビ団地に若い人は住めないな。
自分がゾンビにならないかぎりは。
年２０万円の出費が延々と続く不良資産。
誰か２００万円で引き取ってくれー（泣）なんてね。
プラスの値段が付いてるのが不思議でならない。
ゾンビのすることは摩訶不思議だ。

ゾンビ団地をお金払って買うやつは寄付とか納税とかしてるつもりなんだろうか？

ゾンビ団地ってなに？
バス便団地？４００万５００万の？　死んでるリゾート？湯沢とか　

>ゾンビ団地ってなに？

そのまんまゾンビが棲んでる団地ＯＲマンソンのこと。
注意して観察すればそれとわかる。
ゾンビはウエーハッハッハとかいいながら人肉を貪るのだｗ

株では現物を買うかぎり最悪投資額が０になるだけだが、不動産の場合
ゾンビ団地みたいな福祉物件買っちゃうと最悪０では済まないからな。
取引値もゾンビの世界で付いてる値段であって仕手株みたいなもんさ。
一般市民が手を出すのはおすすめできない。

>>939
ゾンビの街があるとしたら、新大久保あたりのこと？
みんな逃げ出してるのかな？

和歌山不評だな・・・。

特に和歌山が嫌われているわけではなくて、
田舎の物件を買っても仕方ないって事です。

地震懸念でさらに不評

高波警報も発令

そのうちマンション４００万円とかきいても安いと思わなくなるかも

保守

>>946
　　　４００万円　マンションてどうなのか、書けよ！　

自分で住むなら大変お買い得でつ
リフォにいくらかけるか　　楽しみ方いろいろ

>>948
リフォ済みを買えば良いってことになるね

>>949
ボロを買ってそれを自分好みにいぢるのが楽しいんじゃねーか

>>950
おまいの脳内だけでやってろ！

>>950
そう。安く買った分　内装とかクルマとか　よそにお金まわせるよね
最悪なのは持ってるお金みんな頭金にして　さらにローン組むやつ
給料さがったぐらいで破産しかねないし、株でもなんでもぎりぎりで勝負する
香具師が勝つことはないよ。　余裕があるやつが勝つ（得する）

>>946
> 保守


次スレまーだー（＾O＾）／

980で十分だろ

いらないだろ

>>955
いるだろ

>>953
オレも次ほすい

　　　４００万円　　マンションてどうなの　　　　2棟目

みんな脳内のレスばっかだろ、誰か買って体験報告しろよ！
バス便とかEV無しだったら、同額の戸建の方が良くないか？

戸建てはむずかしいよ　とくに古い中古は　１５年すぎたら無価値のおまけ
だから法的保護もない　　気が付いたらシロアリにやられてたり　土台が腐ってたり
２００万コース　雨漏りなおすのに１００万かかったり　そのまま住めるわけじゃない
リフォとメンテのコストかかりすぎ

http://money3.2ch.net/estate/index.html#1
次すれです。

test

>>961
('A`)ｵﾂ
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094700184/

バブル期のマンションって変にゴージャスだったりするけど
コンクリ、外壁ボロボロなところ多くない？
耐久年数悪そう

>>964
そういうビルが、５０年とか建ってるから、不思議なんだよ！
日本中にあるよ

地震とかこなきゃ、１００年だって建っているだけなら
建っているだろうよ。
ＲＣの建物はさすがに自壊はしないよ。
自壊するのはよほどひどい欠陥がある時だけ。
韓国の某デパートの例みたいな。

>>966
八王子にあったね、ボロボロ！

λ............ﾄﾎﾞﾄﾎﾞ

400万円台で今売り出し中の中古マンション　ソースisize
埼玉県　4件
　新座市　440万円　2DK　36.5平米　築26年
　越谷市　480万円　3K　37.9平米　築40年
　狭山市　480万円　1DK　34.1平米　築29年
　三郷市　490万円　2LDK　51.42平米　築30年
千葉県　1件
　船橋市　450万円　ﾜﾝﾙｰﾑ　16.2平米　築16年

クラウンの新車くらいの値段のマンションって、
果たしてまともに住めるのかな？
アルファードでも買って住んだ方が快適だったりして。

残り30
こんな消化スピードの遅いスレの後継スレは990くらいに
なってから立てるように。

　 　　　＿ ＿
　　　〃　∧へヽ ！　／￣￣￣￣￣￣￣
　　　|　 ノﾉﾉ)）〉）　 ＜　　ﾕ、ﾕﾒｶ・・・
＿__ﾉﾘゝ；´ Д｀）ゝ__　＼＿＿＿＿＿＿＿
|　　ﾉ/（ |]つR」|]つ|
|＼ ⌒⌒⌒⌒⌒⌒＼
|　 ＼ 　　　　　 　　　 ＼
＼　 ｜⌒⌒⌒⌒⌒⌒｜
　 ＼　|＿＿＿＿＿＿|

　　　　　　　　　　　,､　　,､ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(´⌒(´
　　　　　　　　　γ⌒／＾＾／＾-＿ 　　　　　　　　　　　　　(´⌒;;;≡　　　　　　　　　(´´
　　　　　　 ,ゝ｀/~　/~　/~　 /⌒　/￣＼ 　すいません、ここ通らないといけないので
　　　　 　_〈（_）|　　|~　|~　　|~　　|~　 /＾ ＼＿ 　　　　ちょっと通りますね・・・
　　　　　(丿　/~　/~　/~　/~　　/~　/~　/~　/＾＼ 　　(´⌒;;;≡　　　(´´ 　　(´⌒(´ﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞ…
　　　　（）/（)/~　/~　|~　　|~　　|~　 .|~　|~　|~　/⌒＼ 　(´⌒(´　ﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞ…　(´´
　　へ＾〈,|,,､,,|,,､,~|､､､|~,,,,,,,,|~,,,,､〈~,, 〈~　〈~　|~　|　/⌒|＿＿＿　(´⌒(´＿＿(´´ ＿＿＿＿
　　　////////////////////////////////////////////////////////

＿|￣|○＿／￣＼○＿＿＿＿○＿／￣＼○＿|￣|○

>>956-957
　　　　　　　　おまいら！　　いらないだろ？

　　　　　　　　こんなスレ！　AA板にたてろ！

　　　 　┌────┐
　　　 　 | >>975は ｜
　　　 　 | 反省しる! |
　　　 　└─┬──┘
　　.彡 ⌒ ミ .||
　　< #.｀Д´>||
　　（　　 //つ
　　（_＿Ｙ＿_）

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　＜　反省してないな！　ｺﾞﾙｧ！
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
　　（＿ﾉ（＿＼　 　 ∧ 　　
　　　　　＝　()二) < 　>.彡 ⌒ ミ
　 　　　　　　　　.　　Ｖ< #.｀Д´>　＜ｲﾃｯ！
　　　　　　　　　 　 　　（　　 //つ
　　　　　　　　　　　　　（_＿Ｙ＿_）

('A`)y-　 どうでもいいけど、はやく梅ろや
ノへへ

　>゜)))彡

　 　 ∧＿∧　
　　 （　｀Д´）　＜　おまいが梅ろ！　ｺﾞﾙｧ！
　（( （　ヽ ﾉ　）　　
　　　ﾉ＼(○´　 　 ｺﾞﾝｯ
　　（＿ﾉ（＿＼　 　 ∧ 　　
　　　　　＝　()二) < 　>('A`)y-
　 　　　　　　　　.　　Ｖ　ノへへ 　
　　　　　　　　　 　 　

ﾇﾙﾎﾟ

ｳﾒﾙﾎﾟ

梅の花　梅干　梅毒

　　　 　 _＿＿＿＿＿＿＿∩＿∩
　　　　　／ 　　ﾉ　ヽ　（　 ﾉ⊂￣)))￣⊃
　　 　 /|ヽ　　（＿ノ　 .＿￣　 0'ヽ　0'
　　　 / |ノ　　.） 　　　（＿）　 ヽ　 i （ 　　むしゃむしゃしてやってしまった。
　∋ノ　|　　／――､＿＿　 ./（∩∩）　　草なら何でもよかった。
　 　 　 /　/|　ヽ＿_ノ　　　| /　./ 　　　　今は反芻している。
　　　　| （　| （　’’’　　　 | (　/
　　　　|__ヽ.L_ヽ　 　 　 　 Lヽ_ヽ

　 ∧　
∠'A`＞　ﾏﾝﾄﾞｸｾ
　 |∧|

〇＿〇
( ･(ｪ)･)ﾉ　梅

　　　○　　梅てやるよ
　 　 <|>
　 　 / ）

　　　　/:::::;;-‐-､:::ヽ 　　　　　　　 　　　　_,,,,,,,_
　　 　 l::::::l　　_,,､-‐"iiiiiilllllllllllliiiiiiiｰ-､__ゞ:::::::::::｀ヽ,
　　　　ヽ::｀／: : : : iiiiiilllll||llllliiiiii: : : : : : ヽｲ~`ヽ::::::i
　　 　　 ／;,..-‐､: : : : : l|l: : : : : : : : : : : : : ＼　ﾉ::::}
　　 　 /: /: : : : :｀.: : : : : : : : :/´￣＼ : : : : : ヽ:::ノ
　　 　 !: : : :iflllli､: : : : : : : : : : : : : : : :ヽ: : : : : :.!
　　　 |: : : :llllｆ　l: : : : : : : : : : :.iflllli､: : : : : ＜iiii|
　　　 |: : : :|llll　|: : : : : : : : : : .llllf　l: : : : : : : : :.|
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　　　/: : : : :　　　 ●　　　 : : .!lllll!' : : : : : : : :.i
　 ￣|: : :" 　,,,,,,,,,,,,,|____　　　　: : : : : : : :.＜iii/　　　　
　 ／!.:　　　|:::::／　　　￣''''''''l ヽ: : : : :-─/─　　　　うめ
　　　 ヽ 　　ヽ/　　　　　　　　　ﾉ: :ヽ　　　 /＼　 　
　　　　 ＼　　＼,,_　　　 _,,,／ 　　　 : ／＼　　　　
　　　　 　 ｀''‐､､__ ￣￣　　　__,,,､-‐"　　　　　　　
　 　　　 ／/:::::/ヽ￣￣￣￣ノ::::/＼　
　　 　／　/:::::/　 ｀￣￣￣/:::::/.　　＼

うめ

　　　　　　　　　　|ヽ-‐- 1、
　　　　　　　　　/　o　　　oヽ
　 　 　 　 　 　 i　 __　 Д 　 」
.　　 　 　 　 　 |／ )ﾉメ从从)） ,、　　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣
　 　 　 　 　 　 lﾉﾊﾘ ( |　|　| |　!lm　　　　　　|
　　 　 　 　 　 ﾉ从ﾊ ~ (ﾌ／ﾊ　lｱﾉ 　 　 　 ＜ このスレ逝って良し！
　　　　　　　　　 　 /＾ 　 ヽ‐-/ ./　　　 　 　 |
.　　　　　　　　 　 /　/　　 〉‐--'　　　　 　 　 ＼＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　 〈　〈 〉 　 !
　 　 　 　 　 , っ　ヽ ヽ　　|
.　　　 　 　 （ (　　l[[ｧﾉ　　|
　　　　　　　ヽ`二ノ ! 　 r |
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　　　　　　　　 　 　 ￣￣￣

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プ

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1000げっとしとくか

埋め立てお疲れさん :-P

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。