ワンルームマンションへの投資で得した人！

このやりとりだけで
ワンルームマンション投資が全く効率悪いって事が判明したね
そりゃ叩かれもするわ

だれが効率いいなんていった？
誰が叩いた？
勝手につくんな
おまえ被害妄想の毛があるぞ
レスするヒマあるなら医者いけ

ワンルームマンションの投資効率が悪いっていっただけで
なんでキレてんの？別にいいじゃん自分の客が減るわけじゃなし

ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━ﾂﾌﾞﾚ!!!!!

なるほど。個人的な信用云々じゃなくて、ただ勤め先の信用だけで押し売りする訳だ。
もう、これだけで、投資、節税、年金対策・・・の売り口上は、まったくのデタラメだってことが
判明しました。皆さん、もうお分かりと思いますが、電話によるマンション販売（投資）は
聞く耳もたずで無視しましょう。

少なくとも、「偉くも金もないヤツが買いたがるのも現実なのよ」なんて
テレアホの幼稚な妄想だわな。もまえら、自分のやってることよく考えてみろ。
糞会社に洗脳されてる香具師はかわいそうだ。。哀れです。
今投降するなら、雇ってやるぞ。

や〜い，テレあほ、次スレは、

｛テレあほに｝ワンルームマンションの投資で損したひと｛だまされた｝に決定

不動産証券のがマシだからな

家賃収入≒ローン返済額＋管理費＋修繕積立金

だったらまぁいいんじゃないか？

持ち出しなしでいずれ物件は手に入る訳だし。

まぁマンションそのものはボロくなる訳だが
値段の半分は土地の値段だからね。

全然良くないアホ過ぎ

>>944
どういう立場の人？　テレアホなら真性のアフォ（ｗ
ただのお客なら、もうちょっとマンション投資に関する情報集めたほうがいいよ。
少なくとも上の式「だけ」でマンション維持できるとおもわないほうがいいです。
≒　じゃなくて　>>>>>>>>>>> くらいが適当かな。。

>>938
最低の極悪テレアポ工作員。
頭悪すぎだよ。
早く首吊れよる

他スレからのコピペですまんが。。

> ワンルームは築30年で、修繕費が初期購入価格をうわまります。私、元ワンルーム
> の営業でしたが良心の呵責で辞めました。騙したお客さんごめんなさい。

> 藤沢のワンルームなんて買わんで下さい。賃貸はつきにくいし、価値が
> なくなったら、取り壊し費用の方が高いです。そもそも1980年代の物件に
> 最早価値なしです。投資して泣かぬ為にも辞めましょう。だいたい、成功
> した例なんてまずないですから

だそうです。

先物＝ワンルーム

どっちも大儲けできるってことかい？

どっちも失敗する可能性高い。詳しく書きたいけど辞めとく

■■■２００４年度就職ブラック偏差値ランキング■■■【完成版】社員ＤＱＮ度加味
黄泉　　有限会社スーパーフリー、フリータ、りそなHD
神降臨 朝鮮総連関連企業、ﾊﾟﾅｳｴｰﾌﾞ研究所、ｱｰﾚﾌ
７５　　モンテ
７３　　オンテックス、ワンルームマンションテレアポ営業（菱和、FJ含む）、先物全般（カネツ、スターＦ証券他） 、IEｸﾞﾙｰﾌﾟ 佐川
７２　　浄水器飛び込み営業、サラ金、聖教新聞、幸福の科学出版、SMG、中央出版（大成社等）、第三文明社、潮出版 、セブンイレブン
７１　　NOVA、大塚商会、ﾛﾌﾟﾛ（日栄）、SEL、SFCG（商工ﾌｧﾝﾄﾞ）、ｱﾋﾞﾊﾞ、MIT、光通信、ﾊﾟﾁﾝｺ業界、ﾍﾞﾝﾁｬｰｾｰﾌﾈｯﾄ
７０　　富士ｿﾌﾄABC、ﾄﾗﾝｽｺｽﾓｽ、ｱｲﾘｽ、ﾍﾞﾝﾁｬｰﾘﾝｸ、ﾄｽﾃﾑ、再春館製薬所、DTC、ｱﾙﾌｧｼｽﾃﾑｽﾞ、ｸﾘｽﾀﾙｸﾞﾙｰﾌﾟ
　 　 　 アールビバン、アールブリアン 、ジェムケリー 、ソフトバンクBB、家電
６９　　Yahoo!JAPAN、日本ｼｽﾃﾑﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾌﾟﾒﾝﾄ　塾講師　丸井、ダスキン、ソクハイ、レオパレス、大和冷機
６８　　OＡ系販売会社、家電小売全般（ﾔﾏﾀﾞ等)、ﾘｿﾞｰﾄﾄﾗｽﾄ、ＪＲ東（現業）、タクシー
６７　　外食全般（モンテ別格）、大王製紙、ｵｰﾋﾞｯｸ、テレウエイブ、
６６　　引越し全般（ｻｶｲ等）、ｽｰﾊﾟｰ&ｺﾝﾋﾞﾆ、ﾔﾏﾄ運輸、日通、不動産販売系、マンションデベロッパー
６５　　自動車販売全般（ネッツトヨタ他）、旅行代理店全般、伊藤園、ﾍﾞﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ会社全般 、 ＭＲ全部
６４　　ローム、日本電産、新興産業、有線、東京ｺﾝﾋﾟｭｰﾀｻｰﾋﾞｽ、人材派遣、日本食研、フジッコ、テレ朝系地方局
６３　　証券リテ、グッドウィル、現業公務員（ゴミ回収、用務員）、印刷業界、東芝ライテック、うんこふんじゃった銀行
６２　　○○ハム、日本ﾄｲｻﾞﾗｽ、大塚家具、ﾌｧｰｽﾄﾘﾃｲﾘﾝｸﾞ、証券その他すべて
６１　　キャノン　国民公庫

>>951
聞きたい！
なんとなく危ないのは感じるんだけど、具体的にどう失敗したのか実例をききたい！

オレは大井町にワンルームマンションもってる。
寝てても収入あるから楽チン。
駅から近いからすぐ入居者決まるしね。
修繕費がどうのこうの言う奴はただの貧乏人だろ。もってから物を言えと。
ムダに知識をひけらかしてるんじゃねーよｗｗ

だ〜か〜ら〜、ただの貧乏人なんだから、押し売り電話するなよ！
それだけだ、ボケ！
おまいらが儲けようが楽チンしようが、オレには関係ねーんだよ。

>>953
ちょっと考えてみればわかる
わからないような奴は投資に向いてない

はっきり言って、詐欺なんでしょ?
儲かった奴なんていないでしょ!!

http://en-gakusei.com/2005/cp_view.php?company_id=403

ワンルーム業者、リビン■クリエイトのしつこい営業くたばれ。

＞＞９５１
お答えしましょう。私は大手ワンルーム販社で働いておりましたが、ワンルームは
築２年もたつと賃貸のつき具合が非常に悪く半年くらい賃貸がつかないなんて事は
現在では普通になっております。ワンルームは現在、供給過剰なので新築で設備も
相当よい物件でないと賃貸がつかないなんて事ばかりです。そういった場合は賃料
を相当安くしないと駄目です。又、修繕費も毎月千円や２千円積み立てても３０年後
には全くたりませんので多額の出費が必要になってきます。途中のリフォームの出費
等を考えると利回り１％あるかないかです。地震で倒壊するリスクを考えると銀行に
預け入れする方がましでしょう

実際に２千万の物件を購入しても業者の利益は８００万程ありますので、１２００万程
の価値しか物件にはありません。それを３０年後に売ろうとしても二束三文にしかな
らないのはわかって頂けると思います。築３０年の物件の賃貸のつき具合なんてひどい
ですよ。強いて住む人がいるとすれば、相当お金に困っている人とかですよ。そういった
人は家賃も滞納するし夜逃げはするし困った事だらけです。

＞＞９５７
絶対に儲からないとはいい切れませんが、儲かった人はバブルの頃の一握りの人達。
今では、港区の主要な駅から徒歩三分以内（マンションが殆ど建っていないエリアに限る）
の物件を買った人は、これから儲かる可能性はあるんじゃないでしょうか？？実際に資産
価値は下がらない場所ってのはほんの僅かながらありますから。９０％以上の人は
間違いなく損します。業者では”素直でいい人（何でも騙され易い人）しか買わないと
言っていますから。営業やってる人は、ほとんど物件買ってる人はいませんよ。だって
リスク高すぎるじゃないですかー？？もっと利回りが高ければリスクは目つぶりますけどね。
でも、もちろんお客さんの前では”私も勿論持ってます”とみんな言ってましたがね。

内情もっと詳しくおせーて。

極論：賢い新築物件の買い方講座（ローンを組む編）

・東に窓・角部屋・絶対一番いい部屋
・とにかく値切る!!!!!!
・2割〜3割自己資金!!!!←絶対条件
・15年〜20年以内に返済
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番外
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・すべての人間を疑え　脱：社会の歯車

業界裏話
・イイ物件がほしい時は　　　　ゴネル　　これ最強
業者は物件に五月蝿い客だと勘違いしてくる

次はこっちか？
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http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049262264/l50

はっきり言って、詐欺なんでしょ?
儲かった奴なんていないでしょ!!
はっきり言って、詐欺なんでしょ?
儲かった奴なんていないでしょ!!
はっきり言って、詐欺なんでしょ?
儲かった奴なんていないでしょ!!
はっきり言って、詐欺なんでしょ?
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このスレを最初から読んでの結論
ワンルーム投資で儲かる事などほとんどありえず
むしろ大損害を被る可能性が大
ならば、貯蓄の方がよっぽどましと
こういう事で宜しいのですね？

>>967
少なくとも新築ワンルームマンションのテレアポについてはその結論になる。
自分で空室リスクがコントロール出来る位の戸数の表面利回り１０％以上の中古を数軒もって始めて土俵に乗れる感じでは？

一瞬でも騙されるバカは換金性の低いものに手を出してはいけない

ご忠告感謝。
でももう手遅れだ。

目白Ｋ察はリビング栗エイトの摘発に乗り出す可能性が高い。あるやんごとなき一族
の関係者が含まれた名簿を使ってドキュソテレあほをやってしまい官憲上層部に通報
された模様。ご愁傷様。

俺得したよ

>>972
具体的数値をキボンヌ

>>968
自分も同じ考えです。このスレはﾃﾚｱﾎﾟ業者から新築物件を買うことに
限定されてない筈だし、それについてはもう完全にｱｳﾄの結論が
出てる筈。でも、いつの間にか、また話がそこに戻っちゃうんだよね（ｗ
いっそのこと「ﾃﾚｱﾎﾟ業者の新築物件」に限定したスレを立てて
批判なり議論なりしたほうがいい気がするよ（ｗ

今の時代なかなかいないだろ
買ったとたん中古住宅になって値減りする

>>973
利回りが高い
テレアポから購入したようなのじゃないからね

新築では無いというべきだった失礼

そうすると中古の物件を買えば儲かるという事ですか？
そんなアホな
築20年のワンルームを300万円で買ったところで、
賃料は（大阪の場合）3万円以下にしないと入居者など覚束ない
それでも儲かると主張するわけですか？

なんでそんな高く買うの？

というか三万以下にならないとよりつかないのなんて買わないと思う

>>978
３００万に対して、年３６万だから、表面利回りは１２％か。１０年入居者が絶えなければ、減価償却終了だね。
まあ、これは管理費、修繕積立金が計算に入っていないけど。
もうちょっと、良い物件で６００万位の中古なら、月６万位で回せるでしょう。
それなら、年７２万で同じ１２％の表面利回りだけど、管理費・修繕積立金を考えても収支決算採算に乗るのでは？
但し、５つ位買わないと苦しいね。

>>978
条件のいい中古を数軒ｷｬｯｼｭ買い。これくらいしか割に合う方法は
無いと思いますよ？儲かる、というﾚﾍﾞﾙではなく現金で持ってる
よりいい、ということです。ﾃﾚｱﾎﾟ業者から新築物件をﾛｰﾝで・・・という
のは私は恐ろしくて考えられません（ｗ
「儲ける」ことを考えるなら不動産投資以外の商売を考えたほうが
いいと思います。

REIT(不動産投信)への投資と比べて、どうなの？
あれでも利回り4%ぐらい付くけど。

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賃料を高くしてもすぐに借り手（買手）が見つかって採算とれるよ。
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>981
賃料３万の部屋を借りる人なんて生活危ういんじゃないの？
仮に借りてくれる人が良くても、同等マンソンの他の部屋が恐い。

ちゃんと働いていれば、５〜１０万の部屋を借りると思うのだけど・・・