☆★☆ワンルームマンション投資☆★☆

保守

「バカの２乗」の927です。
930さん！、おおっ、私は人知れず得をしていたのですね。
でも、みなさんはどうしてこんな「うまい話」を活用しないのですか？。

ﾌﾟ死ねや

ん〜、減価償却と空室率が存在してない。
つまり、節税目的の成果（871万）が下方への変化要素を多分に含むでいることと、35年後の原価1650万の１Rの価値が10分の1程度の可能性が透けて見えているからかな。

>>932
当初節税額33.3万つーのは、どういう計算だい？
おまい年収1500万円くらいあるんか？
節税額は次第に減るぞ。

「バカの２乗」です。
934さん、空室は「家賃保証？」してくれるのですが、節税目的の成果（871万）が下方変化するのでしょうか？
35年後の原価1650万の１Rの価値が10分の1程度の可能性⇒165万？となっても、
35年後に残ったものは、差し引き872万円の金と、165万円のワンルームなのでは？
やっぱ、私は得をしたのでしょうか？。ラッキーだったのでしょうか？。
935さん、年収1000万円です。ﾏﾝｼｮﾝを所有前の所得税と住民税の合計が136万円
程度、持った後が103万円弱で、差し引き、33.3万円です。節税額は次第に減るのですか？
う〜ん。

>>936
その節税額は初年度だけでは？

「バカの３乗」です。
937さん、２年目以降の節税額ってどーなるのでしょうか？
ワクワク？。
やっぱ、私は得をしたのでしょうか？。ラッキーだったのでしょうか？。

>>938
http://www.skyc.jp/7merit1-setuzei.htm
の例だと、初年度31.6万円の節税額が、
２年目以降は5.2万円になってるね。

ばかの三乗たちは大損してんだね(藁

激しく横レスなんですけども
871.5万とその物件の残存価値（165万？）のために金利1048万を払うってこと？
建て直しで更に持ち出し？っていうか、節税効果分の持ち出し？取り崩しとでもいうのかな？

>>941
その金利は、店子からの入金でまかなってるでしょ。

>>942　あ、なるほど。すみませんズブの素人なもので。
だとしたら、節税のみのためならば成り立つ（お得）ってことなのでしょうか。なんか初年度以降は節税効果が薄れるということも上ででているようですけど。
　いや、実はこの手の利殖にちょっとだけ興味がありまして。

>>943
やめときなって。
バカの３乗ぐらいじゃあ、少し得に感じてるんかもしらんが、
レスが進んでバカの20乗ぐらいになったら、
((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙってなるよ。

「バカの４乗」です。
やっぱ、私の35年後に残るものは、差し引き３３万円（初年度）＋５万円（次年度）
＋？万円（次次年度）....⇒５０万円以下？の金と、165万円相当のワンルーム
なのでは？。これは、やっぱ、私は得をしたのでしょうか？。
ラッキーだったってことでしょうか？。

>>945
もまえは、ローン6.4万円で家賃5.7万円ってんだから、
毎月0.8万円、年間では約10万円の持ち出しだろ？
100万光年ゆずって、節税額が初年度33万、2〜35年目5万としたら、
節税額合計が203万円。
203ー10×35＝-150万円。
つまり、165万円相当のワンルームに、150万円の持ち出しで、
差し引き15万円得ってことかな。
35年ずっと満室で家賃も下がらないという驚異的な好条件で
15万円得だとさ。

「バカの５乗」です。
これは、わたし、やっぱ、騙されたと結論したほうがよいのでしょうか？。
「バカ」は「死ななきゃ治らない」ということでしょうか？。
おおっ、それとも、天佑神助があり、３５年後に１５万円の得という
ことで「僅差の勝利」というのでしょうか？。

>>946
　　_n
　（　l　　　　_、_
　 ＼ ＼　（ <_,`　）
　　　ヽ___￣￣　 ） 　　ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
　　　　　/ 　 　/
>>947
自分で住めよ

>>947
もまえなあ、「騙された」と言うからには、得すると信じてたんだろ？
どういう具合に得になると皮算用してたわけ？

>>948
あのさあ、>>946にもウソはいってるよ。
35年後に5.7万家賃とれるなら、500〜700万円の価値はある。

「バカの５乗」じゃなかった「バカの６乗」です。
９４９さん、そうです。
わたし、先方の「マンション買ってんか？。税金対策しませんか？」
電話のうるさい兄ちゃんを信じて、「得をする」と思い込んでいたのです。
税金対策はできていても？、その後が、大変なことに気付いたのです。
ど〜おお、してくれるんですか〜？。
やっぱ、芹沢　鴨じゃなくて、「カモ」だったのでしょうか？。
売りにだしたらどうなるのだろうか？。

>>950
４５年後に５００万円の得ということで「大勝利」でいいでつか？w

>>951
もまえなあ、兄ちゃんが提示してきた数字ぐらい検討したんだろ？
その数字では、どのぐらい得することになってたわけ？

>>952
「バカのn乗」ちゃんのレスで、シナリオ変わるからなあ。
まだなんとも。

バカちゃん

今のうちに売って、被害を最小限に食い止めるしかないのでは？
もしくはそこで商売をはじめるとか（ｗ

しかし･･･
なんで買う前に情報収集しなかったの？
今時日経だってワンルームマンション営業は詐欺（みたいな）記事をだしているのに。

>>　バカさん
買ってしまったものは下手に動かない方がいいでしょう。
ワンルーム屋のやり口は最初の数年は問題なく運用させてくれます。
そこで「どうです、うまくいってるでしょ？もう一戸いかがですか？」
となるのです。ワンルームに一戸でも投資していると客付けや管理もお願い
しているわけで客の方が立場が弱くなります。それで新たな投資話は断り
切れないものがあり深みに嵌っていくのです。すでに一戸買ってしまっている
場合は如何にうまく損切りするかです。１６４０万で買った物件を今すぐ
売っても１０００万にもなりません。手数料もかかりますから手取りで半分
回収できれば被害は小さいほうでしょう。売却した場合の損金とうまく相殺
できる益出しができる年度に損をだすのがいいと思います。

「バカの７乗」です。
皆さんの御意見から判断すると、ど〜も、これは、わたし、
１杯、食わされたようです。
やっぱ、人「徳」ある人は「得」はしないということでしょうか？。
９５５さん、あわてて売りに出すということも
近藤　勇じゃなくて「勇み足」ということですか？
実は、２杯目の電話もじゃんじゃんかかってきて、是非、直接、
会って話（説明）がしたいという超弩級艦並の「しつこさ」を
もつ兄ちゃんがいるのだが、、、。

>>956
こちらが詐欺的手法に気づいたことを相手にさとられないでください。賃貸管理や
客付け、初期の空室保証をしてもらっているのですから喧嘩するのは損です。
時期をみて売却ということになりますが絶対に販売会社の系列仲介屋に依頼して
はいけません。仲介を頼むのなら物件に近い昔からやっている駅前の不動産屋さん
がいいと思います。おそらく１０００万近い損になると思いますがそれが適正な
価格ですので諦めてください。

>>956
あなたに人徳は無いよ
人徳がある人ってのはそういう事する前に誰かが止めてくれる
欲ばかりで徳がないから得できないって所ではないかね

自分で「人徳がある」っている人徳のあるヤツはおらんな

>>958-959
まぁー釣られてると思わんか？
バカネタと思うんだが、いろんなスレに出没してたガキかと！

「バカの８乗」です。
９５５、９５７そして９５８さんのように「２杯目」に反対してくれる
このわたしは、やっ、やはり、「人徳」があるのではないでしょうか？。

>>961
人徳があるとかないとかはあまり気にしないほうがよいと思いますが？
大切なのは自分がしてもらいたいことを相手にしてあげるということ。
いいアドバイスをもらったのだから、感謝の言葉を贈ったらいかがでしょう？

>>962
いいアドバイスならね。
たぶん迷惑なアドバイスだったのでは？

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>>963
んー。
なら、不動産鑑定士に行ってアドバイスもらったほうがいいのでは？

ワンルームマンション投資といえば思い出すのは
とある殺人事件だな。まぁほかにも原因はあったの
だと思うけど、投資用マンションかって思っていた
収益は得られなくて首が回らなくなってヨメさんと
子供殺して海に投げ捨てたって事件。犯人は成績
優秀な医者だったよ。

googleで「つくば 投資用マンション」
をキーワードに検索したらすぐわかる

「バカの９乗（窮状）」です。
９６２さんのおっしゃる通り、不肖ながらこのわたし！、皆さんの
「良きアドバイス」には、心より、本当に感謝しております。

しかし、なにを隠そう、実は、マンション１件目も購入なんかはしておりません
し、まさか、わたしに人徳があるとも思ってはおりません。
絶対に損すると、ちまたで言われているワンルームマンションが、実際のところ
どうなのか？が、具体的に知りたくて、彼等の送ってきた資料を基に
一昨年に購入した事にして、一連の「バカのＮ乗：書き込み」していたのです。
まことにすみません（この意味では、９６０さんの意見は大当たりです。
とくに９５５、９５７さん、貴重な意見ありがとうございます）。
というのも、ここには、なかなか具体的な数字を挙げての「なぜ、
ワンルームマンション購入がだめなのか？」を説明しているレスが
ないからです。

明日もまた、じゃんじゃん、テレアホからこれでもか！と、電話がかかってくる
でしょう！。
「税金対策しませんか？」
「今回の物件は絶対、得しますよ」
「騙そうとなんかしていませんよ。是非、１度、わたしに会って、
わたしの人格を見てから判断して下さい」

ぜ〜んぶ、不良物件（予定）を無知な庶民に押し付けるための「工作」である
ということですね。

「バカの１０乗」です。
追記：「オカマのＳ」は、忘年会の出し物：「オカマのＳＭショウ」を行なった後、
夜１０時にテレアホとレストランで待ちあわせていた。
しかも先程の「ＳＭショウ」の、想像を超える反響に「Ｓ」は興奮しきっていた。

そこへ、テレアホ２人が入ってきたが、「Ｓ」の格好をみてのけぞった。
「Ｓ」はもちろん、「ショウ」直後、網タイツ、バリバリの厚化粧、手には
なにやらわからん大きな扇子、で、周辺の注目を浴びまくっていたからである。
しかし、出張してきたからには！と、必死にテレアホ２人は、物件の説明をするのだが、「Ｓ」はまったく無反応。
しゃべるテレアホ！、ついに１時間。テレアホは「Ｓ」に聞く。
「購入を考えていただけませんか？」

そこで「Ｓ」は、大きく一言。
「あ〜ら、いい男」
いっせいに振り返る、レストランの客達。
テレアホは大阪に帰っていったそうです。
そこで「Ｓ」は
「ごちそうさま、いい男に囲まれて、おいしい食事だったわ」

これは、後日「Ｓ」から直接、聞いた話です。

終了

バカさん、そういうのやっちゃうと今後誰も親切にレスしなくなるよ？
それとワンルーム営業の採算が悪いか？なんていくらでも出てくると思うけど。
ちゃんと検索したら？

最近,NLSのシマ○というテレアポからよく電話が来るのですが、どんな会社
ですか？東光マンションセンター（現ＴＦＤ）からはＴＭＣという略称で
よく電話が来ていたのでどこかのワンルーム屋の略称でしょうか？よろしく
お願いします。

駅前の古い物件をクロスだけ張り替えて貸せば、表面利回りはまあまあかな。

> 売っても１０００万にもなりません。手数料もかかりますから手取りで半分
> 回収できれば被害は小さいほうでしょう。売却した場合の損金とうまく相殺
> できる益出しができる年度に損をだすのがいいと思います。

残念ながら損金は所得から引けなくなりましたよ。
譲渡所得出せれば相殺できますが。

>>970
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1088561773/l50

>>973 エスグラントだったのですか。NLSとエスグラントの略称の
関係はよくわかりませんが、去年まで多かったエスグラントから
今年はかかってこず２月からNLSから多くかかってきています。
どうもありがとうございました。会社のHPからNLSとの関わりがみ
えませんがどのように変換してNLSとしているのでしょうね。

藻前らワンルームマンションの営業をバカにするな！
奴らは会社で毎日毎日上司や同僚からなぐる蹴るの
暴行を受け続けているのに耐え、テレアホ営業をこな
しているんだぞ。手に電話の受話器をガムテープで
ぐるぐる撒きにされたり、「私は○カ月間成果があがっていません」
なんて大声で叫ばされたり。そんなこと藻前らにできるか？
もっとテレアホ営業を尊敬汁

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>>975
> もっとテレアホ営業を尊敬汁
ソーユー藻前がいちばんテレアホをバカにしているように思うのは勘違いか？

：千葉市 ：04/06/26 15:47 ID:blE9kxQM
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?place=%C0%E9%CD%D5&shiku=%C3%E6%B1%FB%B6%E8&ken_id=12&code_b=13&shiku_id=12101

中央区、激安ワンルーム祭り

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>>978
辺鄙だけど安いな。