マンション買う奴は　　　　　　バカ２

>>932
×はあ？なんで家賃＞住宅の購入と維持費になるのになにいってるんだか
○はあ？なんで家賃＜住宅の購入と維持費になるのになにいってるんだか

しかし、８年前の駅近１ＤＫセパレートよりも
今の１Ｒユニットのほうが綺麗で設備も良いし家賃も安い

８年前は礼金以外に保証金２０万とられたんだぜ、
今じゃ礼金５万だけ

大きな流れは変わる兆しも無いし、
さらに８年後どうなってるか見ものだね

ここでマンション購入を煽っているのは販売業者か、自分がババ引かされて
しまったと気付いて他人も地獄に引きずりこんでやれと思っている椰子じゃないの？

地方の町だと、無人の戸建とか、ジジイ独りしか住んでいない戸建とかが
わんさか現れてきて、もう半ば投売り状態に突入しているぞｗ
過疎が大都市の周辺にまで近づいてきているんだよ。
人口減少・住宅供給過剰時代には、その時代に適用した発想が必要だわな。
昔の常識や神話はこれからは通用しない。今や新築マンションですら人が入らない。
あと数年もしたら崩落みたいな値崩れが始まるぞ、こりゃｗ
マンション買うにしても、あと数年ほど様子見たらどうなの？　中古物件なんか凄い安値になるかもよ。

>>935
禿同。俺の住んでる地方でも「売家」なんて張り紙のしてある空き家が
やけに目立つ様になってる。更に家自体が取り壊されて更地になってて
「管理」の張り紙のしてある土地もあちこちに目立つ。こんなとこじゃ
例え国家破産、ハイパーインフレになったとこで賃貸の家賃や不動産価格なんて
その物価上昇に比例して上がるとは思えんな…。

ぶっちゃけ新婚なら新築住んだ方が楽しい
買うかどうかは難しいね
正社員共稼ぎなら3000万くらいなら７年くらいでローン返せるし、どちらかの会社に家賃補助があったりする

新築した途端、別居した夫婦を知っている。

しかも、２世帯住宅で１階に親が住んでいるから、旦那さんは自宅にも実家にも帰れない状態でローンを払ってるw

マンションは裏の人間が
太陽があたらなくなって激しく迷惑だろ。

>>926
B層氏はずいぶん慎ましく暮らしているんだね。ちょっと意外。
オレも今年、中古戸建を買う予定だが500万は流石に難しいかな。将来
はもしかするとあり得るかも。

今なら500万台では築30、都内まで電車で1時間以上の駅から徒歩25分、
トイレは汲み取り…とかになるからね。

少子化を考えたら条件は絞られるだろうね。

大都市圏
都市中心部か郊外の一等地（駅から徒歩５分以内）
中流以上の環境

他は高級マンションで人口増加地域以外はあり得ない

>>940
マテ。東京は標準じゃないし
地方都市なら
駅から遠い立地の悪い離れ小島で築２５年とかなら
中古マンションで５００前後はざらにあるよ

去年のマンションブームが加熱したころうちの近くでは
そういう離れ小島に新築が３ＬＤＫが建った
あれを３０年後買えば４分の１の５、６００万で買えると見てる

いくら安くても３０年後に買っても仕方あるまい
新築から１０年間住んでまた新築に移り住む方が快適

>>943
俺がほりえもんだったらそうするよ

年収３００万未満時代（２００万）にそんなこと出来るか

>>944
転勤の多い会社だと社宅制度充実しているから月1万〜3万で借上社宅住めるよ
基本自分が好きな所探してきて会社契約で社宅扱いだから住居費は掛からない
しかし5年に1回は全国規模で転勤あるけど

>>739
＞今のところ築７年で家賃も変化なしで売却価格
も購入価格と変わらんみたいだ。


10年目から売却価格は転げ落ちます＾＾；

20年たつとスラム化が進行します

2000年頃のマンは30年・・・・・・・（今日はここまで）

>>945
手当てが出て得したと思ってるんだろうけど
　給与＝手当と考えられない人が陥りやすい罠だね

会社というのは税制上、手当て至急のほうがお得だからね

ある意味ケチられてる

>>946
駅近ならそうはさがんないんじゃないの？
７年で価格が落ちないというのは相当の立地じゃないかな？
７年で賃貸価格が下がってないの見てもそんな感じだが。

249 名前：名無しさん＠八周年[sage] 投稿日：2008/02/25(月) 04:23:37 ID:rnp43IKP0

事故に気がつかずに漁場まで行ってました。官邸経由で漁協に連絡が有って気がついた。
なんて一番初めに報道された情報だったはずだが？

�C徳丸以外は無線でガヤガヤやりながら回避。
�C徳丸はずーーと反応無し。
オートパイロットは確定。漁具の準備か居眠りか？と言うのがなぜかマスゴミに出てこない。

販売戸数 77戸　 （2次）
販売価格 7,100万円(1戸)〜28,300万円(1戸)　
最多価格帯 8800万円（10戸）　
間取り ２ＬＤＫ・３ＬＤＫ　
専有面積 62.85m2　〜114.29m2　　
月ほかに5マンほど

http://www.gh-sangenjaya.com/
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/sangenchaya/detail.cgi

>>950
60平米台でも7千マンなの？114平米で2.8オク？
なんとか蛭図とかなんとかミッドタウンとかそんなTVで見るような有名なとこじゃないんでしょ？
東京って怖いところ・・・

>>951
東京人ももっといい物件が山ほど売れ残ってるからこんなの買わないし。
お金余ってたり2件目だったり三軒茶屋に思い入れがあったりするなら悪くはないと思うけど。

どこで聞いたらいいのかわからないのでここで質問させてください
もし不適切なら、適切なスレへの誘導をお願い致します

１：関西在住45歳男性　未婚　三男です
　　17年間両親の住む実家で両親の介護をしていて逝き後れました
　　多分一生結婚はしないと思いますし、子供も作らないでしょう

２：金融資産が7億ほどあるので投資信託にでもして
　　配当金でひっそりと暮らしていこうと思っています

今住んでる家（戸建）は仏壇がある関係で兄（長男）が住む予定です
兄には息子が3人いるので、今兄が住んでいる家に住むのも難しいです
あと、今更東京に出て行く理由もありませんし
住み慣れた関西で生きて行きたいと思っています

３：鬱　不眠症　糖尿病を患っているので
　　まとめて診てもらえる大病院の近くに住みたいと思っています

４：自分の夢としては、大型バイクを買って長期のツーリングに出たり
　　冬はスキー宿に1ヶ月くらい篭ってスキー三昧をしたりしながら生きて行きたいと思っています

・・で、上4つの前提を踏まえての相談なんですが
自分1人が住む　家を空けることが多い　自分1人だったらワンルームでも構わないという前提で、
戸建を買ったほうがいいでしょうか？それとも大阪梅田などのタワーマンションを買ったほうがいいでしょうか？

駅から徒歩件の普通のマンションがよいのでは
資産価値気にする必要ないようですし
立地のよさを第一に考えるとよいのでは

徒歩件×
徒歩圏○

失礼しました

レスありがとうございます

タワーマンションを考えたのは
１：セキュリティの問題
２：病院の問題
があるからです
今でも怪しい寄付を募ってきたりわけのわからんリフォーム話を持ってくる輩が多く
かなりウザいのでセキュリティのしっかりした所に住みたいという気持ちが強く
また、どうせ将来人工透析になったり失明したり足切断になったりすることを考えたら
病院からタクシー１メーター程度で帰れる家のほうがいいなと思った次第です

もうちょっと悩んでみます　ありがとうございました

マンション発売、14％減・07年、２年連続マイナス
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080219AT1D190AS19022008.html

この時期にマンソン買うのは狂気の沙汰だよ。　
焦る必要は全く無い。　１・２年賃貸で様子を見たほうがいい。
取りたくないリスクは取らない事。

>>957
用地の仕入れ価格や建築費の高騰を受け、1戸当たりの平均発売価格が3813万円と
前年から7.1％上昇。買い控えを招き、9年ぶりの低水準を記録した。
平均発売価格の上昇は2年連続。


多分、底は2年前でしょ感覚的にも＾＾；
必要な人は買い時と思うけどね

家賃下落はとまらないね

>>953
それこそ死ぬまでホテル暮らし出来るな。
自分だけなら遺産は残す必要もないし
病気の多さ考えると老後は介護付きホームが良さそうだし
あまり買うという選択肢にしなくていいと思う。

過疎化がすすむ恐れのある地域、かつ中古でよいなら急ぐ必要ない。
地方分権が進展するほどに地域間格差も大きくなるはず。
発展が見込まれる、富裕層が多い、交通の便が良いなどの好立地なら、今
買わなければ庶民には手がでなくなると思う。
インフレによるローン金利の上昇を見込めば、無理めな物件を購入するのも
考えものだからバランスが大事。

◆大規模な住宅供給が行われてきた東京湾岸の再開発エリアでは、賃貸需要の繁忙期を迎え、
「敷金・礼金・保証人不要」の新築賃貸マンションが出回っている。
http://www.data-max.co.jp/2008/02/post_551.html

東京でも事実上の家賃下落が始まっている。
地方なんてこの先ずっと落ちていくだけ。

低所得者層の物件が家賃下落
セキュリティやサービスが充実した物件との差が広がってる＞都内

>>953

マンション購入すると、それなりに近所付き合いあるよ。
独り身だと肩身狭いと思うけどな。
高級マンションに賃貸するのが一番気軽で安全だと思う。

多額の金融資産をもっている人にとって
不動産を買うメリットはないからね。
これはＦＰの基本。

家、マンションも耐久消費財となったということかな。

>多額の金融資産をもっている人にとって
>不動産を買うメリットはないからね。
>これはＦＰの基本。

たとえばPER23のマンションを現金で購入して
23年間以上住み続けるんだったらやっぱり購入が得
なんていう判断はまちがってる？

【ミニバブル崩壊】東京の地価下落が止まらない…バブル期と同様、
供給側が吊り上げていた価格が景気減速で崩壊
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204354383/

>いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相次ぎ建設されているが、
>すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンションの建設ラッシュはそもそも、
>需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。
>バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、
>供給側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。
>そこにサブプライム問題や改正建築基準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、
>地価下落が顕在化した。

>>966 固定資産税･管理費・修繕積立費＋リスクを背負うよ、考慮に入れないと

賃貸価格も下がり始めたから気楽に賃貸に住めばいいのではないか？
隣の人が自殺したり、飽きたりしたらすぐ引っ越せるし。

労働人口･購買力が減少する日本では不動産価値が下がるのは当然。
既にマンションは空室が目立つようになっている。
インフレ対策なら、外貨資産・金が適切。

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>>964
>多額の金融資産をもっている人にとって
>不動産を買うメリットはないからね。
>これはＦＰの基本。

たとえば自分が住むための住宅を現金一括で購入して
「終の棲家」として住みつぶすなんていう場合でも
FP的にはメリット無しなんでしょうか？

現金一括で家を購入することができないような貧乏人が、長期ローンを
組んで業者の利益がたっぷり乗っかった新築マンションを購入するのが
最悪なのは私でもわかりますが、自分が住むための家を現金一括で購入
するのもだめだったら、この世のなかに家を買ってもいい人なんて
いなくなってしまうのでは？

>>970
みんなアホだから、賃貸のほうがメリット多いし、安上がりなことがわかっていない。

年取ったら貸す方に嫌がられる。賃貸で一生過ごす

デメリットも多いのだが。

そりゃ貸す方のデメリットであって
借りるほうのデメリットじゃないわけだが。
少子化で売上げおちれば、老人だから賃貸拒否なんて
生意気なことはそうはできんよ。
もちろん程度の低い賃貸からだけどね。

一生借家暮らし

>>974
そういうイメージってのは右肩上がりで大家がやたら強かった時代の
イメージだね。借りてるほうがぺこぺこしなきゃならんみたいな。
これからはアパートなんか特に余まくるから、おねがいするから借りてくれって
なって借家人天国になるよ。
あと１０年近くたつと大東とかレオパでたてたアパートの家賃保障が切れるから、
外人でも老人でもDQNでもおーるウェルカムになる。

まずは簡単に始められる海外マネー撃退法を教えてあげよう。

日本の株式市場に流入している金の約６割が外資マネーということを知っているかな？
平均株価は外資によって維持されていると言っても過言ではない。もちろんこのような状態は
不健全であり、日本の株価は外資の思惑一つで簡単に上がったり下がったりしてしまうのが
現実なのだ。

しかし裏を返して言えば、あなたが株の売買を通じて利益をあげることができたとした場合、
その利益の６割は外資から金を奪うことによって成り立っていると言えるわけなんだ。
もしも君が株で１００万円の利益をあげれば、外資から奪い取った金は６０万円。
１億円の利益をあげれば、外資から奪い取った金は６０００万円。
１００億円の利益をあげれば、外資から奪い取った金は６０億円にも達することになる。

つまり君が株式市場に参入し、利益をあげればあげるほど、外人投資家がそれに応じた
打撃を被るというわけだ。
君が利益をどんどんあげていけばいくほど、ハゲタカファンドは苦しんでいくんだ。

それがどれほど日本を守ることにつながるか、わざわざ説明するまでもないだろう。

株で勝つ方法は簡単。日経新聞や株に関する雑誌を講読すれば良い。
日頃から情報収集を怠りなくおこなえば、そして外資がすぐには入手することができない情報を
日本の地の利を生かして先に入手することができれば、外資を出し抜いて金を奪い取ることなど
造作もないのだ。
最近は株に投資するなとレスする奴がいるが、そいつは外資のスパイだ。日本の愛国者が株で
外資から金をせしめることを恐れて、外資のスパイが情報工作しているのだ、気をつけろ。

金が無いならサラ金で借りれば良い。株式トレーダーは自営業みたいなものだから、職業を聞かれたら
自営業と答えれば良い。
アコムで無理ならプロミスで借りろ、プロミスで無理なら武富士で借りろ、
武富士で無理ならアイフルで借りろ、アイフルで無理ならレイクで借りろ。

海外ファンドから日本経済を守るため、そして海外ファンドを苦しめるため、君も株に投資しよう。

まずは簡単に始められる海外マネー撃退法を教えてあげよう。

日本の株式市場に流入している金の約６割が外資マネーということを知っているかな？
平均株価は外資によって維持されていると言っても過言ではない。もちろんこのような状態は
不健全であり、日本の株価は外資の思惑一つで簡単に上がったり下がったりしてしまうのが
現実なのだ。

しかし裏を返して言えば、あなたが株の売買を通じて利益をあげることができたとした場合、
その利益の６割は外資から金を奪うことによって成り立っていると言えるわけなんだ。
もしも君が株で１００万円の利益をあげれば、外資から奪い取った金は６０万円。
１億円の利益をあげれば、外資から奪い取った金は６０００万円。
１００億円の利益をあげれば、外資から奪い取った金は６０億円にも達することになる。

つまり君が株式市場に参入し、利益をあげればあげるほど、外人投資家がそれに応じた
打撃を被るというわけだ。
君が利益をどんどんあげていけばいくほど、ハゲタカファンドは苦しんでいくんだ。

それがどれほど日本を守ることにつながるか、わざわざ説明するまでもないだろう。

株で勝つ方法は簡単。日経新聞や株に関する雑誌を講読すれば良い。
日頃から情報収集を怠りなくおこなえば、そして外資がすぐには入手することができない情報を
日本の地の利を生かして先に入手することができれば、外資を出し抜いて金を奪い取ることなど
造作もないのだ。
最近は株に投資するなとレスする奴がいるが、そいつは外資のスパイだ。日本の愛国者が株で
外資から金をせしめることを恐れて、外資のスパイが情報工作しているのだ、気をつけろ。

金が無いならサラ金で借りれば良い。株式トレーダーは自営業みたいなものだから、職業を聞かれたら
自営業と答えれば良い。
アコムで無理ならプロミスで借りろ、プロミスで無理なら武富士で借りろ、
武富士で無理ならアイフルで借りろ、アイフルで無理ならレイクで借りろ。

海外ファンドから日本経済を守るため、そして海外ファンドを苦しめるため、君も株に投資しよう。

日本株式はあまり下がらないようだ。ドル安を見越して、アメリカの資産家が
ドル資産売って、日本の株買っているらしい。
アメリカの恐慌が本格化すると多少下がるだろう。

>>970
持ち家（ﾏﾝｿﾝ含む）と借家どっちが得なのさ？4
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1204025076/l50

167 名前： 86 投稿日： 2008/03/01(土) 00:08:22 ID:kHcKchr/
そういえば、私のポジションを表明していなかった。

賃貸と購入はイーブンだと思ってる。
リスクプレミアを購入側がもらっているが、うらやましいとは思わない。
自分には、リスク大きすぎて取れないから。

確立統計的には、若干損だとわかっていても、保険に入っている感覚。

理解して賃貸/購入を選択している人 >> 越えられない壁 >> 購入絶対有利派 >> 借金すら申込めない層(賃貸)

なので、下ばっかり見てしまいがちな人が多いですけどね。

>>979
実際はイーブンじゃないんだよね。購入は自己顕示欲プレミアムがついていて、無駄に高い。
PERが15くらいじゃないと、とんとんとは言えない。

しかも1軒買うっていうのは、株の一点買いみたいなものでリスクが高い。各地に20軒くらい買わないと
リスク分散できない。

>>980
> 各地に20軒くらい買わないとリスク分散できない。

そこでREITの出番だが、REIT氏にそうだな。

金融資産があればマンスリーマンションに住んでもいいわけで、
よっぽど金持ちでマンションを投資というより、即金買いで住み潰す
つもり以外なら借りててもいいでしょ。