持ち家（ﾏﾝｿﾝ含む）と借家どっちが得なのさ？4

ウチは、一戸建てで良かったよ。そういう話を聞くと

>>951
正直、調べても住宅別の死者数ってハッキリ書いてるのがなかったんだよ。
ただ、圧倒的に少ないってのだけでさ。
詳しく載ってるところがあるなら教えてくれ。
それから同一条件とか言い出したら、何も比較できんと思うけどな。
一戸建てでも全然違うわけだしさ。

競売て素人が買えるものなの？
やはり不動産の知り合いとかいてる人じゃないと
手を出さない方が良い？？

>>954
入札に参加すりゃ誰でも買える。
裁判所が公示してるから参加は自由。

ただ占有屋みたいなヤツが居座ってる可能性があるかも
しれんから注意しな。

>>951は「どちらも同一条件の建築物ではないから一概に比較は難しい」って断っているのに
なぜ>>953は同一条件で比較してるかのように取ってるんだ？

>951
が同一条件じゃないけどね、って予防線を張って
>953
が同一条件なんか求めてない、って返している。

同一条件じゃないのは承知の上で、住宅別の死者数を教えてくれってのが趣旨。
オレも知りたい。

大事なのは死因なのでは？
倒れてきた家具に押しつぶされて死んだとか言うのなら、それは住宅の形態は関係無い訳だし。
報道では死因の第一位は圧死という風になってるけど、つまり家屋の倒壊って事なんだろうか。それなら戸建の方が危険度は高そうな気はするけど。
ただ倒壊した家屋の多くは古い建築基準法に則って建てられた物が多かったとも言われているし、要は造りがしっかりしていれば問題ないんだろうか。
現地調査をしたわけではないんで想像だけど。

今週の週刊ダイアモンドは家は買うな賃貸にしとけとあったな。

>>959
今日の日経には結論は出ないとあったな

生活様式は人それぞれなのに、結論なんて出るはずなし

>>961
その通り。ただここはドケチ板だ。
どのあたりまで世間体を気にせず「住」に関してドケチに徹することができるか？
子供や嫁の親戚への世間体よりドケチを優先したいが何かスマートな方法が無いか？
こういう知恵を出し合うのは有意義だと思う。

大学時代に民法の教授が、講義の中の雑談で
「分譲マンションを買う人の気が知れません。私にとっては賃貸の方が断然いいと思います。
　もっとも、賃貸マンション暮らしっていうのが我慢できない人もいるでしょうから、そんな人には分譲マンションも意味はあるでしょうけど。
　私はそんなこと気になりませんしね。」
って言ってたのを聞いて以来、分譲マンションは何か損な物件というイメージが強い

もっとも、大学の教授だと、別の大学に移ったりすることがあるから、固定した場所にマンションとか買うのはリスクが
大きかったからかもしれない

ドケチなら松戸の常盤平団地

未だ家買った方がいいとか思ってる奴は思考停止してるか
世間体に金払うのが好きなんだろ。

そのままの文章をおまえに返せるな

若いやつは賃貸の方が良い
これから20〜30年すれば家が余ってくるからな
団塊よりヤヤ下世代は自分の家を買っておかないと住むところがなくなる

なくなる？あまってるよ。

自分の環境が他すべての人に当てはまると思うな
家族、住所、収入、職業がわからんことには何とも言えんな

賃貸が‘無難‘であることは間違いなさそうだ。
少なくとも若いうちは・・・

>>968
あまっている　＝　借してもらえる　ではないことに気付け

単身高齢者は　今後いつ家無し（賃貸）になっても
おかしくないな。

それが怖くて戸建て買ったわ・・・

>>971　今後は老年者世代の方が人口分布が多くなるので、そんなこと
いってると弱小大家は商売にならない。

土曜日の報道だと日本人の女性寿命は８６才で世界一、男性は７９ぐらいで世界第三位。
ということはここ数年の傾向でいうと、日本人は普通にしていれば１００才まで
余裕で生きる余地あり。今年の推計で、１００才人口は４万人に近づいてる。

>>973
弱小大家は、自分の所で野垂れ死にされるのが怖いから貸さない
貸してくれるのは、アコギな価格設定をする企業大家だけ
老齢人口が増えると、今の借地借家法の無理が表面化するだけ

それをいうなら、若者も部屋で自殺したり飢え死にしたり変死してる数も
相当多くて、老人用の見守り射程から外れてるので、衰弱した場合の
発見もおくれがちで死ぬ。

個人大家はローンだのなんだのと背負ってるものが大きいので、空き室率が
高まる方が怖いんだよ。ことに古い物件になればなるほど。
怖がって貸さないなんてさ、まさに大家経験とは無縁の素人の漠然とした
イメージだよ。

今は財産証明があれば保証人いらない物件も増えてるし、そうなると
あやしい貧乏な派遣身分の若者より、カネあまり老人の方が圧倒的に審査では有利。

安賃貸に住み続けて貯めるだけ貯めて、60手前で
コンパクトな分譲新築（新築同様中古も可）を一括購入するのがいいとは思わんか？

若いころに新築だろうが難だろうが買ったって
50年60年は住めないぞ。

60手前か65歳前後の頃に買えば、
築30年でも90歳、大丈夫だろ。

老人にとって、一軒家は管理が大変だから、豪邸住まいの人も
老齢になるとうぱらってマンションとかの集合住宅に引っ越してる現状。

年取ったら借りれなくなるから今買えはおかしいだろ。
老人になって、築30年とかの物件持っててどうすんの？

むしろ老人になるまでは賃貸で現金溜め込むべき。

あと建物所有にかかわる事務コストも手間も老人にとっては
途方もなく面倒で体を壊す。ただでさえ家を建てると働き盛りの
主人が死んだり、家の老人が１年以内になくなったりなどという
ケースはひごろ周囲でわりと聞くし、こういう話をすると実際に
多い事も聞く。

万が一、くわせもの業者にひっかかったら人生の最後に
転落すると、もう挽回できないで一気に生活保護だよ。

そんなに住居が不安なら、向こう３６ヶ月分位前払いしておけばいい。
老人ホームも今日の朝日によれば、悪徳業者が参入して不良ホームが
激増しているようで、あまり終の棲家にこだわるとろくな結果にならない。
常に身軽に動ける許容を持つのが重要。

>>982
いやいやいや
築2-4年程度の中古1DKとか2DKとか、そんなストレスかかる買い物じゃないから。
大手の仲介に行けばいいし。

小さな不動産屋に行く馬鹿な老人が存在するのかしらないけど。

今後１０年で老齢人口が激増するから、多分ケアマンションが主流になるとおもう。
よく言えばコンシェルジュ付き、従来的にいえば、１Ｆに管理人が常駐してて
ちょっとした手伝いをしてくれる、ホテル住まいにもにた主に老人向け賃貸豪華マンション。
当然、家賃はその分高いだろうけど、老人になって家を建てる手間を考えれば
ホテル住まい風情に同額払う方がいいでしょ。

１ＤＫとか２ＤＫでいいなら、設備と住む権利面でいえば
ＵＲ賃貸の新築物件で十分。買う必要ない。
ただし駅から遠いのが多いのが難点。

しかもＵＲだと老人だと家賃の老齢割引が見込めるよ。

老人になってれば、
駅から遠い分、黄泉に近くなってるから大丈夫だろ

どんどん買う理由なくなるな
金が溜め込める人前提になるけど

結局、所有すると登記料だの保険だの、大規模修繕費だの
管理組合活動でよけいな無償労働を強いられたりだの
諸コストがアフォらしくかかる。
しかも、これがいやでいざ売るなんて場合は、不動産譲渡税とか
馬鹿みたいに高いんだぞ。
精神的にいろいろ気を揉む事をおもうと、住宅はこの辺をすべて
賃貸料という形で即時ペイして終わるのが、人生無駄なく自分の有限時間を
フルに使って生きることができて結果的にお得で勝ちだとおもう。

カネなしは都営住宅にすめばいい。知り合いのオバサンは寡婦になって
電気代より家賃の方が安いと自慢していたよ。

ヤクザとかホームレス同然とかばかりなんでしょぅ？

>>979
そんな60歳まで待たなくても
若いうちから小金貯めて郊外にマンション買っちゃえば。
埼玉あたりなら利回り20％超物件がごろごろあるぞ。
ようは5年住めば元は取れてるんであとはただでくれてやっても損はない。
みんながみんな結婚して子供作る時代じゃ無くなってるんだから
人生のうちで住に金かける割合はもっと減らしていい。

マンションって同じ階にＤＱＮが住んでて騒音とか出したら最悪じゃん
一軒家だったら、そこまでイライラしないと思うけど
あ、でもこれも近所に嫌な奴が住んでたら同じか。。。
買わないで引越しが出来る賃貸がいいんじゃない？
どう？

> 利回り20％超物件がごろごろあるぞ。

その利回り計算の根拠、買値で計算してても全く意味ないよ。
まして昨年１０月以降の不動産市場にて、その「利回り」
達成する物件なんて、港区の一部のブランドマンションぐらいなもん。
わかってないね。

468 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/05/25(月) 17:31:56 ID:sNHXG+Rr
景気悪いですね。
アパート2棟表面12%ぐらいで築浅のを持ってるけど
満室でも先行き不安で怖いです。
15年返済は早まったかなと。

派遣とか向けに大手が量産したアパートの空室は多いし
良い土地は出てるんだけど、流石に新規にローン組んでやるものではないのかなと・・・
賃貸業者に家賃保証してもらうとどれくらいになるのか、調べてみようと考えてはいます。

>>994
港区のマンションが20％超の利回りのわけないだろｗ
人気のない場所の方が空室リスクが高い分利回りが上がる
ハイリスクハイリターンってやつだ。
このスレの住人はこのレベルのことも理解できない池沼なのかよ。

で、そのハイリスクだけど一戸なら自分で自分に貸すってことで
自分でリスクを引き受けることができる。
ならばブランドなんぞにはこだわらないドケチ板住人ならば
その不人気地区の高利回りマンションに住んで浮いた金を貯金に回しましょって話だ。

その場合、都心からの近く通勤に便利な割に不人気、高利回り、格安なのが
埼玉、京浜東北線。

470 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2009/05/25(月) 20:28:42 ID:cZUH6gII
アパート5棟持ってるけどこれから先が不安で仕方ない
きっともう満室になるってことはないのではないかと思う
これから始める人には本当に厳しい状況と言うのを理解したうえで望んでもらいたい
土地が余ってるから建てるなんて発想は辞めたほうがよい

>>996　こいつ馬鹿だなわかってない。不動産所有したことないトウシロウだろ

>>998
3軒持ってますが何か？
つーか、一行レスしかできないあたりが底の浅さが見えるな
それも常識レベルの事が理解できないぐらいのバカ

とにかくこれからは人生のなかで「住」にかけるお金の割合を減らす事が大事だ
そりゃ100坪の土地＋一戸建てを買うか借りるかってなったら
買う方が割安だろうけど、そもそも100坪の土地＋戸建てが必要なのか？
これを比べて勝利宣言するバカはほっといて格安マンションを買うとか
公団を格安で借りるとか、かかる金額のトータルを抑えるのが吉と思うけどなあ
人生のバランスシートをムダに大きくしないっていうこと。

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