「家賃一ヶ月滞納しただけで、マンションの鍵を勝手に交換して追い出すのは違法」…大阪簡裁

無断で鍵交換は「違法」…マンション追い出しに賠償命令
　家賃滞納を理由に部屋の鍵を勝手に交換するなどして追い出したのは生存権の侵害として、
大阪市城東区の派遣社員の男性（３７）が、同市内の不動産管理会社に１４０万円の損害賠償を求めた
訴訟の判決が２２日、大阪簡裁であった。

　篠田隆夫裁判官は「平穏に生活する権利を侵害した」として、６５万円の支払いを命じた。

　家主側による強引な追い出し行為を巡っては、弁護士や司法書士らでつくる「賃貸住宅追い出し屋
被害対策会議」などが支援し、昨年１２月以降、全国で１４件、提訴されている。同会議によると、
鍵交換による追い出し行為について業者側に賠償を命じた判決は全国で初めてという。

　判決によると、男性は昨年２月、同区内の賃貸マンションに入居。８月分の家賃など計４万３５００円の
支払いが遅れたところ、同月末に無断で鍵を交換され、翌９月末まで簡易宿泊所暮らしを余儀なくされるなど、
２回にわたり、計３４日間、自宅を追い出された。

　訴訟では、男性側は「１か月分の滞納だけで生存権を侵害するのは許されない」などと主張。
同社側は「家賃滞納という債務不履行を無視してまで居住権を認めることはできない」と反論していた。

　篠田裁判官は、追い出し行為を「建物の不法侵奪」として同社側の主張を退け、「国民の居住権を
侵害する違法行為として厳しく非難されなければならない」とした。

　強引な追い出し行為を巡る訴訟では、福岡地裁が昨年１２月、家賃保証会社が玄関ドアを固定して
鍵を開けられないようにしたことについて、不法行為を認定している。
（2009年5月22日18時36分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090522-OYT1T00683.htm?from=main1

はじめから追い出しが目的なんだよ。払えそうもない奴をわざと選んで
入居させる。

>>2
なんのために？

業者は控訴しろ

いや、この判決は許せん
無断で滞納するのが、生存権なんて有り得ない

今の大家にとっては家賃滞納って死活問題だぞ
礼金無だし契約には書いてあると思うよ。

契約するときいうと思うんだが

じゃあ、何ヶ月なら問題無いのか判事しろよ
一ヶ月間は、無断で滞納しても問題無いなんて慣習を作るな
礼金、更新料の慣習が、必要になるじゃねえか

契約書に書いてある事を理解できない人に限って
大家さんに迷惑かけたりしてるんですよね？
自業自得じゃないの？

自宅警備員どもが吠えるな

さすが大阪、あくどいなあ。たった一ヶ月滞納で追い出すなんて。
けど、家賃払わない大阪人も問題あるね。

>>3
足元を見て搾り取るのがこいつらの稼業だからな
敷金礼金保証人不要の代わりに家賃は相場の倍以上、一回遅延したら2万のボーナス
撤去も貧乏人相手だから大した荷物があるわけでなし

法の趣旨から背いた　脱法行為は許すな

大阪府松原市内の賃貸マンションに平成１１年４月から入居している武田康夫さん（仮名）は、
入居まもなく病気となり月額１０万５千円の家賃の支払いが滞り、昨年末で８０万円を滞納し
ていました。
　管理会社からは、家賃を支払わないのであれば、明け渡せと再三再四にわたり督促を受けて
いました。
　武田さんは、体調が回復し滞納していた家賃も３月に完納することができました。
　ところが管理会社は、武田さんへ家賃を完納したが「今後は１日でも滞納したら明け渡すこと」
との念書に署名捺印を求めてきました。
　妻と高校に通う二人の息子の一家４人の住む場所がなくなるとの不安から、管理会社の言いなりに
「念書」を提出し、その上に、「今後の家賃支払いは銀行から自動引落しで支払うこと」を条件に一
応契約の継続が認められました。
　武田さんは、銀行で自動引落し手続きなどをしたことがなく、３月末に支払うことになっていた４
月分の家賃を４月６日に支払いましたが、管理会社は「念書」を盾に明け渡しを要求してきました。
　途方に暮れた武田さんは、「全国追い出し屋対策会議」の結成総会が報道されたことが記憶にあり、
大阪弁護士会へ問い合わせたところ、大借連を紹介され、大借連事務所に相談。管理会社へは「家賃
は支払い済みで明け渡しに応じる必要はない」と回答したところ、管理会社からは「賃貸借契約解約
申込書」が届けられ、この「申込書」への署名捺印を求められるとともに、自動振り込み契約書と銀
行通帳の写しを求めてきました。
　武田さんは、大借連事務所と相談の結果、「申込書」の提出を拒否するとともに、自動振り込み契
約書と銀行通帳の写しを送ることにしました。（全国借地借家人新聞）

この例？

敷金礼金がないなら一ヶ月の滞納で追い出されても仕方ないと思うぞ。
普通、一ヶ月家賃滞納したら翌月倍払うとか不可能だろ。

>>9
契約書の内容が違法な場合もあるじゃん

>>15
家賃滞納でカギ交換、荷物処分　ゼロゼロ物件　告訴へ
　敷金礼金ゼロを掲げた賃貸住宅「ゼロゼロ物件」を扱う業者から、家賃滞納
を理由に、無断でカギを換えられたり荷物を撤去されたとして、東京都中野区
の三十代の会社員男性が週明けにも不動産侵奪や住居侵入などの疑いで、新宿
区の業者を東京地検に刑事告訴する方針を固めた。ゼロゼロ物件業者が告訴さ
れるのは初。　
　男性の代理人弁護士によると、男性は「スマイルサービス」（新宿区）の賃
貸物件に入居していた昨年一−六月、家賃の振り込みが一週間程度遅れ、同社
従業員に自宅玄関のカギを無断で三回交換され、六月には室内に無断で入られ
て荷物を撤去、処分された。男性は当時の同社代表と氏名不詳の従業員を告訴
する方針。
同社をめぐっては、家賃滞納を理由にした違約金請求やカギの無断交換などの
トラブルが相次ぎ、被害対策弁護団（団長・宇都宮健児弁護士）が結成された。
昨年十月と十二月、計九人の居住者が同社を相手取り、計約三千四百万円の損
害賠償を求めて東京地裁に提訴。十二月提訴分の初公判が九日にある。
　スマイルサービスは「取材は一切お断り」としている。
http://blog.goo.ne.jp/uniontama0601/e/9ee1859c6c6310eead4cd486f2e0bbc3

>>16
契約書の内容は相対納得の上だし違法とか
無いな。

売上高前年比４２％増　主要家賃保証会社２９社

　信用調査機関の帝国データバンク（東京）は１３日、国内の主要な家賃保証
会社２９社の昨年１年間の売上高が前年比４２％増の計２１６億３千万円にの
ぼったと発表した。平均業歴は８年１１カ月で、消費者金融業からの参入組が
目立つという。
　賃貸住宅の家賃滞納者が一部保証会社から強引に退去を迫られる「追い出し
屋」被害が各地で続出。同社は「ハウジングプア（住まいの貧困）の低所得者
が急増しているのが短期間で急成長した背景」とみている。（室矢英樹）
朝日新聞　2009年4月14日

めちゃくちゃ儲かる仕事なんですね。

無断で鍵交換はダメだな。まっとうな業者なら
「督促状」「最後通告or念書」と段取りを踏んでいる。
法に従ってる業者がバカを見る世の中ではいかん！

ごね得を認めるとは・・・

篠田隆夫って馬鹿なの？

>>16 >>9 >>18
http://ajimura.blog39.fc2.com/blog-category-29.html
これみるとほとんど犯罪じゃないの？

こんな話が罷り通るんなら
住宅ローンの返済が滞った場合も、差し押さえ無しにしろよ
住に関する生存権には、変わりない訳だろ？
街金が、過去の金利回収されてる様に
銀行が差し押さえたものを元に戻せよ

>>21 家賃保証会社作成の[追い出し]マニュアル

　家賃を滞納した借り主が､連帯保証人の契約を結んだ家賃保証会社などから
強引に退去を迫られる｢追い出し屋｣被害が各地で相次いでいる問題で､朝日新
聞社は大手保証会社が作った､家賃督促から退去までの流れを記したマニュア
ルを入手した。支払う見込みのない借り主についてドアロックや家財処分な
ど､民法などに触れる可能性のある手段で追い出すことを担当社員に指示。
弁護士らは「会社ぐるみで不法行為を繰り広げていることを裏付ける資料だ」
と指摘している。
　　マニュアルは､大阪に本社を置く大手保証会社の内部資料。督促､回収､退
去のノウハウのほか､担当者に「家賃督促は法の縛りがない」と説明し､心構え
として「借り主の弱みをつかみ､優位に交渉する」ことを求めている。
午後１０時以降の深夜訪問を認め､借り主の自宅で直接交渉で回収に乗り出す。
在宅か不在かを確認する手段として､玄関前からの電話､電気・ガス・水道の使
用状況､。。。２００８年１２月３０日　朝日新聞

>>23
そうなの　家賃は前払いでしょ。

追い出し屋規制へ集会家賃１日滞納で１万円／家財持ち去り

と新聞に書いてあるようだけど

韓国人はすぐ滞納するからな。

このスレは馬鹿ばかりｗ

これでは業者もやってられんな。じゃあ何ヶ月滞納なら駄目なんだ？

ゴネ得が勝利する日本に誰がした？
草加？街道？罪日？

>>28
従来の考えなら三か月滞納した時点で明け渡し訴訟を起こす。
しかし強制執行に持ち込むまで約一年かかる。
つまり都合一年分以上の家賃と修繕費等の損害が出る(滞納する奴はたいがい部屋をめちゃくちゃにしている)。
まあ、軽く100万、200万の損害を甘受しろといっているのと同じ。

>>29
ＡＬＬ

追い出し屋やってるのは財(日)、草加、街道

裁判に払うお金を家賃にまわせなかったんですか
と突っ込む裁判官がいない日本は恐ろしいですね

うーんゼロゼロ物件は
サラ金のグレーゾーン金利と同じで
必要悪。
まあこれが確定したら敷金のない人はアパートが借りられなくなる
裁判官は世間知らずだから仕方ないのかな

これってさ、
「いついつまでに払わないと鍵変えますよ」「いついつまでに払わない場合、何月何日に鍵交換しますよ」という通知をしてから鍵交換した場合もアウトなのかな

>>35
全ては
最初の契約書だろ

>>34
別にゼロゼロ物件が違法だと判断したわけじゃないだろ

>>34
そうなんだよな。
ひとりふたりを助けて、結局大勢を路頭に迷わせることになる。

大阪人は凶暴で短気だからな。一ヶ月なんて待てない

変な判例つくるなよ
ゆとりか？

朝鮮人は家賃滞納しても歴史を話しだしてタダにしろとか言い出すらしなｗ

週十年前は韓国人お断りって家主は多かった。
でも今は・・・嫌がら・・いや法律で・・・・

保証人付けられないようなヤツには家を貸すなと裁判所が命令か

家賃を一ヶ月も支払わないほうが違法だろ。

Welcome to this crazy place
このふざけた場所へようこそ

食は　TAKO YAKI　TAKO YAKI　TAKO YAKI 　TAKO YAKI

どこもかしこも駐車済み
空くのなんて待っていずに四重駐車
TAKO YAKI　TAKO YAKI　TAKO YAKI 　TAKO YAKI

大阪いつも世紀末
淀川のほとりで僕らは出会った

Keep your bag　気をつけて
大阪はいつでもひったくりワーストワン

Nobody No wait　進まなきゃ
勢いをまして　 赤信号の中を

We're living! Living in the OSAKA (OSAKA OSAKA...
We still fight! Fighting in the OSAKA (OSAKA OSAKA..

ゼロゼロで貸さなきゃいいだけじゃねーの？
違法行為前提で安売りされると他の業者にも迷惑だよ

>>11>>39
東京でもまったく同じケースで裁判沙汰になってるんだが・・・
さすが大阪だの、大阪人がどうこうだな
おまいら単に大阪！大阪！！って言いたいだけでは？


１〜２か月家賃を滞納したら強引に部屋を追い出された　計約４７０万円の損害賠償を求める訴訟を東京地裁に起こす
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1239778647/l50

ゆとり裁判官が、

追い出しは違法で家賃滞納は合法

って判決出したって事か。

誰も家賃払わなくなるなｗ

【大阪】押し入れに男女２遺体、「腹が立ち父を殺した」死体遺棄で４０歳無職男を逮捕
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1243083602/

>>47
よう法律も知らないゆとりｗ

要するに、
「家賃は滞納しても大丈夫ですよ」っていうハナシ？

社会から曖昧さを消し去ったら物凄く窮屈になるぞ〜

>>50
正確には滞納者に対して家賃を払う旨の督促を行う
それでも払わない場合は内容証明付きで裁判を起こす旨を伝える
裁判に来ない、あるいは裁判で払うといって払わない場合は差し押さえ
ここまで来ると給与の差し押さえもできる
結構、時間がかかるし面倒です

>>52
なるほど。でも、
う〜ん、その、「結構、時間がかかるし面倒です」ってところが問題じゃね？
貸してる方はなんも悪くないのにそんなメンドーかかってしまうなんて。
そういう手続き、数日くらいで片付かないものかね。

追い出すほうも融通が利かない人間だとは思うけど
これを法廷で訴えるのも自分のやったことを棚に上げてるからなぁ。

いかにも大阪

大阪らしさ∞

万引きと同じだから
スーパーの棚のくいもんをレジ通す前にたべちゃって
一ヶ月後に支払います、が通らないのと同じ

関連スレ
アパートの鍵貸します
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/kinema/1202744715/

>>47
もうちょい肩の力抜いて生きなきゃしんどいだけだぜ？

>>54
両者のおかしい主張の線引きをするのが裁判所だ。
これこそ裁判所がどんどんやるべき仕事。


てーか、1ヶ月の家賃滞納だけで追い出すのは不法行為なのは当然だろ。
たった6万そこらで生活の場を奪われるのは酷だ。不利益が6万より大きすぎる。
ただ、追い出すことはできなくても6万円の債権がなくなるわけではなく、
ずっと残るんだから、家主側に不利とまでいえないだろ。
せめて2ヶ月くらいまてよ。

大阪ならではのネタだな

また阪国か

別に1月くらい問題ないと思うが

>>61
東京でもまったく同じケースで裁判沙汰になってるんだが・・・
大阪ならではだの、さすが大阪だの
おまいら単に大阪！大阪！！って言いたいだけでは？


１〜２か月家賃を滞納したら強引に部屋を追い出された　計約４７０万円の損害賠償を求める訴訟を東京地裁に起こす
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1239778647/l50