住宅ローン　2スレ目

荒れることもあるけれど、それは皆の人生にとって大切な証拠。

前スレ
住宅ローン
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/debt/1236764471/l50

1さんおつ。

政権交替で国債発行額が過去最高になって
長期金利が上昇傾向なんだってね。
住宅ローン金利は据え置きで頼むよ・・・

2380万借りました。

3100万借りる予定です。

自営業者・赤字申告でも住宅ローン借りれるところありませんか？

元本2500万切った記念ﾊﾟﾋﾟｺ

テンプレ：
サラ金に借金残額がある場合は住宅ローンは組めません。
残念でしたパチンカスの方々。

今時家を買う奴はオオバカもんだわ。賃貸が最高だぜ。家なんか買うな！
借金5500の俺は地獄だ。
もう死んで消すしかない。

5500万はすごいな。年齢にもよりけりだが、
年収はコンスタントに1600万ぐらいないと厳しそう。
でも1600万の年収は安定しないことが多いから、
5500万借り入れてもいい人間って、本当に少ないと思う。

連帯債務者が支払ってくれない。
弁護士に相談したら、だからと言って法的になんら問題は無いらしい。


オレもう駄目っぽい。
残り2500万…無理だよ

じゃあおまいも払わなければいいよ。
法的になんら問題はないんでしょ

来年の日本経済は、ますます過激に悪く成りそうだよ。

これからの社会生活では、借金が無しの状態でないとマズいんじゃない？。

いや、マズいもなにも、サラ金に手を出した時点で自動的に人生終わりだからｗ

考えようによっては
世の中が、こんな状態だからこそ
大いに住宅ローンを組んで景気に貢献するのも重要かもしれん。

毎月17万返済。
きつい

2001年4月に3260万でスタート。
やっと元本790万を切った。
まだ先は長い。

義父と義弟の家。11月のローンが支払えないと義母に泣きつかれ15万貸したらしい。
義弟結婚後、義弟嫁が同居を拒み義弟一家は賃貸で暮らしている。
義理両親（70代嘱託社員と60代パート）が住宅ローンの大部分を返済。
15万貸したが、ゆとり返済のため返済額は20万近いようだ。
数ヶ月前、返済が苦しいので義理両親が義弟に同居を持ちかけるが
孫を転校させるのは可哀想だと言われ、孫可愛さに同居案は頓挫したまま。
転勤族のうちは家を建てることは知らされず、保証人等にもなっていない。
義弟も交えて返済について話し合いを持ちたいが、義母はなぜか義弟を
呼ぶことを拒否。頭がおかしくなってるようだ。
ローンたっぷり残っている家を（あと15年か20年）あんたたちにやるから
支払いを助けてくれということもほのめかしている。
住んでもいない家、転勤でこの先、義理実家のある県に戻ったとしても
会社には遠くて通えない場所に建ってる家なんてｲﾗﾈ。
詳細は知らされていないが、どう考えても無理のある返済だし
競売になって、残債を分割で支払っていく方がなんぼかマシな気がする。
急に電話で15万、20万貸せと泣きつかれるのはもう嫌だ。

こんな状況ですが、どうするのがベストでしょうか？アドバイスお願いします。

まずは話し合いを持つことかと。
義弟を参加させたくないのは泣きつく最後の砦にしたいからだろう。
それならそれで、18さん夫婦の負担はでかいが義弟なしで話し合うようにする。
(もちろんちゃんと義弟の意見を義両親に伝える。結果も教える)。
とにかく現状を聞いて、銀行に相談。減額できるならそれに頼る。
残債によっては借り換えの選択もできるかもしれない。
手を尽くしてどうしても無理なら売り払うのを説得するしかないと思う。

>>19
今月中に帰省し、義理両親と話し合いをすることになっています。
こちらとしては義弟にも来て欲しいのですが、これはまだわかりません。
まずは現状を把握し（毎月の返済額、残債等）、できれば義弟の意思も確認し
判断したいと思っています。
素人ですので銀行、もしくは最悪の場合弁護士に相談することも選択肢に入れ
この先のことを考えたいと思います。アドバイスどうもありがとうございました。

年収９００万で嫁、子供２人。幼児、乳児。
正社員、３０前半なんだけど４０００万ローンはどー思いますか？
固定で毎月１５万支払い。手取り６０万。
下がるとも上がるとも言えない給料。

業種は？職種は？勤続年数は？

>>22
外資系、ＳＥ。
１年満たないです。
子供がいるので貯金多めに残しているけど、４００万足して３６００万のローンの方がいいか悩んでます。

勤続年数で駄目だと思う。
今は頭金貯めるのに集中した方がいいね。

>>18
＞転勤族のうちは家を建てることは知らされず、保証人等にもなっていない。
＞競売になって、残債を分割で支払っていく方がなんぼかマシな気がする。
馬鹿なの？　１円も払う必要ないじゃん
破産して借金なくせって言えばいいだけ

>>18
俺なら、詳しい事情を聞いて数字で返せない事を明確に伝え
資産価値が落ちないうちに売却をるよう薦めるしかないね。

ここで金貸しても焼け石に水。

他の結論を求めたいなら、もううちには連絡するなと。

>>26
事情を聞いたら負けだろ
事情は聞かず「破産すれば？」って言えばいい
当然　相続放棄で被害ゼロ

親に泣きつかれて、金出しちゃう気持ちはわからんでもない。
仕分け人のように、親をバッサリ切り捨てられれば楽だけど
これまで育ててもらい、大学出してもらったっていうのがあるから
ともだおれにならない程度なら自分も金出しちゃうだろうなあ。
でもこの先焼け石に水で死に金なら、早いとこ決断したほうがいいね。

ここの方は、血の繋がった親きょうだいに頼まれても
ビタ一文出さずにｷﾘｯと断ることができる人が多いのかな？
そういうふうになれる極意ってあります？

がんになってローンがチャラになった人いますか？
ひょっとしたら俺・・・

>>27
一応身内なんだからバッサリはまずいだろ。
人にもよるが暴走されたら洒落にならんし。

やはり丁寧な説得が一番かと。

暴走とは？
サラ金やクレジット会社から借りたりってことかな？
返済にうまくお金が回らないと、冷静じゃなくなるもんなあ。
その月の分をかき集めるのに必死になって、周りが見えなくなる。
どうしてこんなに困ってるのに助けてくれないの！って感じで。

しかし>>18の義弟さんは何を考えてるんだろね？
老親がまだ職にありついてるからいいけど、親のどっちかが病気で
働けなくなったら、次は兄貴にたかればいいとでも思ってるんかね。

主婦板ではローンは借金じゃないという既女がいる

>>31
もう兄貴もたかられてるってばｗ。

>>28
kwsk

まちがえた
>>29

>>31
暴走ってそんな感じ。

もうお金は大丈夫、心配掛けたね。

なんて連絡あって、気がつけば嫁が保証人にされ闇金から借りたとか。

年齢が年齢なだけに、正常な判断も厳しいと思う。

保険目当てでｱｲｷｬﾝﾌﾗｲも気分悪いし、飛んだ後で保険失効してたとか。
障害負って寝たきりになったとか。

やはり、破産手続きでも何でも救済はするべきかと。

そんな無計画なジジババは家売って賃貸でショボ余生を送るべきだろｗ
一番面倒みなきゃいけないのに放置してる義弟も義弟だ。

>>21
今が外資で勝ち組ＳＥやってても、リストラとか契約解除で
いきなり収入半減とかするぜ？子供もいるのに4000万とか自殺行為だぞ？

競売後の残債は義弟が払い、爺婆は安い公営住宅暮らしってのが妥当かな。
家を建ててローンを支払うことがどういうことかわかってないね、義弟。
年寄りと関係ない兄に負担を押し付けて、自分らはのうのうと賃貸暮らしって
いつまでもそんな都合良く物事運ぶわけないのに。
いずれツケが義弟にまわるだろうけど、助けてくれる身内はいないだろうね。

35年ローンだと何歳まで組めますか？
あまり歳いくと組めないみたいですが

>>39
40までだろ。
そこからは１才上がるごとに１年ずつ短くなっていく。
ただし収入と借り入れ額にもよるのは当たり前だが。
年収が2000万ぐらいある人なら、45才でも35年借りれる場合もあるだろう。

>>39
公庫から47才で4600万35年で借りられた。勿論、繰上返済してる。

結婚が40代で、一回り以上年下の嫁を貰ったので頑張るしかないかとｗ

そうか、嫁が若ければお金貸してもらえるのか。

>>30
丁寧な説明ってどんな感じ？
私の両親がもうハンパない、あっちこっちから借金してもう何だかみてらんない。
５０万円ほど勝手に使われて母が事後報告。
何だかな〜、助けてあげたいのは山々だけど私にも家族がいるからそのお金は私一人のものじゃないのに
はぁ〜

>>43
そういうのはもうどうしようもないから、切りなさいよ。
身内だしとか、話せば分かり合えるとか書く人は普通の親を持った幸せな人達。
良い親を持った人達は、世の中には自分の子供を金蔓としか考えない最悪な人種もいるってことが、実感として分からないんだよね。
だけどそれは仕方ない事なんだよ。
良い親持ちと悪い親持ちの間には深〜〜い溝があるんだな。

これ以上はスレチなのでこちらへ
家族に多重債務者がいて泣かされている人のスレ36
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/debt/1248563638/

泥をひっかけられたり引き受けたりする展開だけは避けましょうとしか言えんわねぇ

長期金利、２週間ぶり1.3％台に上昇　「ドバイ」前の水準に
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091207ATS0IMB0107122009.html

住宅ローンは融資額は自分の口座に振り込まれて、各自ハウスメーカーに振り込みとなるんですか？！

それとも一旦経由するだけでハウスメーカに自動で振り込まれるのでしょうか？！

ちなみにJAはどうですか？！
誰か教えてくださいな。

きしょ（しみじみｗ

>>47
おれは某都銀だが、
銀行応接室に不動産屋とか関係者一同集まったとこに
銀行のネーちゃんが数千万が記載された
俺の通帳持って来た

んで、そこから不動産屋に振り込んだりしてた
自動的に振込む訳ではないみたい
ただ、その場に全員いるからなあ。

ふと思ったが、ネットバンク用意しておいて、ごにょごにょすれば金は抜けるかもしれん。

>>47
俺はJAだが
俺と担当とハウスメーカーと司法書士が集まって
色々な書類に名前とハンコ押して
通帳に金が振込まれてるの確認して、最後に
ハウスメーカー宛に入金する感じかな
何かあの瞬間は虚しいなぁ…
入ったと思ったら、即無くなって、大借金持ちになるからなぁ

住宅ローンは融資額自分の口座になんか振込まれないよ。融資契約交わすだけ。
あとは毎月、銀行に払う(返済)のみ。当然返済滞れば家に住んでいられない。銀行のものだから。

30歳　勤続7年　年収300万　嫁と子供1人、借入予定額1,600万で審査通りませんでした。サービス業です。どこか通りそうなとこ教えてもらえませんか？

>>52
無理して借りても返済に苦労した挙げ句
結局自宅を手放すことになる。
せっかく手に入れた家から追い出されるのは寂しいよ。
とにかく頭金をなるべく多く貯めることに専念する方がいい。

そうなんですか。
一応2700万審査通ってるんですけど…なんだかんだ農振除外とか上水道代とかで先払いが140万ぐらいとハウスメーカーへの頭金200 万払いました。
頭金は良いとして他はローン通って実行してから融資額から戻るというか引けば良いとハウスメーカーから言われ立て替えたつもりで払いました。
騙されたということでしょうか？！

>>52
多分年収が400は越えないと無理かも？

多少の差はあるけどメーカーの人が、年収の分かる書類を見せれば
借りられる額も判断してくれるよ。勿論借りやすい所も教えてくれると思う。


>>54
メーカー側に入金された後で 340万バックされてくるのでは？

200万は頭金だったね。
×340万
○140万

デフレ時に、借金？

お聞きしたいことがあります。
住宅ローンの審査が通り家を購入したとして１回目の支払日を待たずに
諸事情で転職するとなった場合、転職先を銀行側に伝えないといけないんでしょうか？
また伝えたとしても、審査が通り購入したのは転職する前のことなので転職することに問題はないんですよね？

>>58
問題ないと思う。但し返済が遅れた場合、審査時に転職の可能性があったなら…
とか言われるかも知れないから気を付けて。

あと返済は年収の○％迄とか決まってるらしいけど、転職で年収落ちない？

自分の場合、返済を始めたらもっと額を増やしてもいけそうだったんで返済額の
アップを頼んだら、無理だったんで繰上返済で対処してる。

因みにこれは公庫の話しなんで、銀行だと多少違うかも？

>>58
審査が通って、融資が実行されてしまえば、その後借主の仕事環境がどうなろうと、
銀行は知っちゃいない（無関心）。

計画とおりに返済されているかどうかだけをチェックしている。

レスありがとうございます！
転職する予定のところは年収は変わらずといったところです、
ただやりたい職種でチャンスがめぐってきたので転職を考えているのです。
やはり融資実行後は別に転職しても大丈夫なんですね！
しかしもう一つ気になるのがよく住宅ローンで、給与振込みを変更する場合があると思うんですけど（金利引下げの条件で）
例えばその給与振込みの変更がちゃんとなっているかどうかは調べないんですかね？
もし調べられたら１回目の引き落とし日に申し込みと違う会社から給与が振り込まれてるとなりますが、
その場合でも別に返済をきちっとしていれば言われたりはしないんでしょうか？
質問ばかりでスミマセン！

>>61
給与振込の条件はそんなに気にしなくても大丈夫だと思うよ。
俺の場合現金支給やけど…6年間何も言われてないよ
何ﾊﾟｰｾﾝﾄ優遇されたか忘れたけど…契約時に給与振込口座にします〜と言ったの覚えてるから。

おれは、明日ローン実行なんだけど、ローン申し込んだときには金利優遇の条件として給与振り込みとか、
カード作れとか、いろいろ言われたけど、結局その後、なんの案内もないまま、ここまで来てしまった。
もちろん、給与振り込みにもしてないし、カードも作ってない。結構いい加減なもんだね。

>>63
優遇取り消されるよ。

どれだけ優遇されるかは、結局のところ属性と担保の不動産次第だからな
金消の時に銀行から確認がなかったのなら放置でいい

質問です。
総額2750万の審査通ってます。
今月実行です。
しかしハウスメーカーに支払う額は2600万です。

頭金400万は支払い済みです。
自分としては支払い済みの頭金のうち150万はローンに組み込むつもりでした。 立て替えたつもりで支払いました。

ローン実行後に150万手元へ残りますか？

諸費用考えなくて良いなら当然残るだろ

残るのはわかるが、それが通用するかってことじゃね。

組み込むつもり、立て替えたつもり、って
その「つもり」が向こうに伝わってるのかってことかな。

在日外国人が本国の親族に仕送りした場合、税金から控除するという特例がある。

しかも所得からの控除でなく、税・金・か・ら・の・控・除という厚遇ぶり！


具体的には、その月に税金を15万円払った人が15万円仕送りすると、
15万円は丸々還付される。

一月で最大15万、年に最大180万円。

15万円というのは税務署によると 「 常識的な額 」 らしい。


在日バカチョンは、民団の指導でみんな知っている。

では、姦酷に親戚のいない在日はどうするか？


もちろん 「 親戚代行会社 」 があるから、そこのダミー家族に仕送りして
ほぼ全額を送金し直してもらう。

天引きされた所得税は日本の税務署に全額還付してもらうから、
在日は実質無税なんだよ。


<丶｀∀´>　ニダ―リ

● 在日企業優遇税制 「 五箇条の御誓文 」

1976年10月、社会党の高沢寅男により、国税庁と朝鮮人商工会 （ 在日韓国商工会議所 ／ 在日朝鮮商工会 ） との間で
税金の取り扱いが決められた （ 別冊宝島 『 ザ・在日特権 』 １４ 〜 １５ページ ）。


　■ 在日企業のすべての税金問題は、朝鮮人商工会を協議窓口とし、解決
　■ 朝鮮人商工会の会費は損金として認める。
　■ 学校運営の負担金に対しては前向きに解決する。
　■ 経済活動の為の第三国旅行の費用は損金として認める。
　■ 裁判中の諸案件は朝鮮人商工会と協議し解決


これにより在日企業に個別税務調査ができなくなり、脱税し放題に！！　具体的な手口は、


　　在日企業が売上を朝鮮人商工会に会費として納める。　損金とみなされ在日企業は利益ゼロとなる
　　（ 利益がゼロなので法人所得税がかからず、法人住民税や社員の健康保険料も安くなる ）

　　　　⇒　その後、朝鮮人商工会から在日企業に全額返還

　　　　　　　⇒　結果、売上が無税！（ パチンコ関連企業の年間売上高は３０兆円以上 ）


ちなみに姦酷はパチンコを禁止しているくせに、姦酷大統領は統一協会ミンス汚沢に日本パチンコ産業の育成保護を訴えていた。
パチンコ産業は、日本を堕落させ金を南北キムチへ吸い上げるための対日戦略産業だってことは、小学生でもわかる。


<丶｀∀´>　ニダ―リ

ロト6当たりました。

>>72
ｵﾒ！！！
う〜、年末ジャンボ当たらないかなあ・・・。

年明けに5,000万円借入予定。
先が長いなー

地方在住で年収500万程の一部上場のメーカー正社員。
年齢は32。勤続年数は2年。
過去5年以内にサラ金の過払い処理が任意整理扱いでブ
ラック暦有り。田舎の中古住宅を買いたいけど600万程借
り入れたいけど無理ですかね。
頭金は150〜200で10年か15年払いを予定してます。

>>75
普通に考えたら無理
あとは銀行に相談すべし

ブラックの奴が住宅ローンを考えるとは笑える。
逆の立場になって考えてみてみろ。
一度逃げた奴にまた貸す奴はただの馬鹿

住宅ローンの固定金利期間が終了した。
しばらく変動で様子をみるか
再び固定金利でいくかまようところだ。

>>78
今年から徐々に上がるらしいから10年とかが良いんじゃない？
まぁ残りの期間によるけど

てすと

病気も失業もせず３５年間、払い続けられるはずがない。
母子家庭でも２０００万円ローン組めるのかな？
４０歳　看護し

自分が貸す側になって考えろ

>>81
とりあえず銀行に行ってみたら。

>>81
パートではない正看護師なら借りれるよ。地方銀行、信金にいってみるがよろし。

７５歳まで看護しでいられるのかなあ？
もし１５年で病気になって、返済できなくなったらどうなるの？
子供は財産放棄（借金放棄）できるの？
元夫の財産→子供→返済　というふうになるの？

>>85
親のローンを払う払わないは子供の自由じゃないの。
子が払いたくない場合、
親が存命なら親が自己破産。
親が亡くなったのなら相続放棄。

質問です。婿に行きました。旧姓の時六年前に消費者金融三社に事故歴有ります。恥ずかしい話ですがブラックです。

義父と今の家を解体して家を建て直すと言う話が出ています。

土地は2000万程度（義父名義）あります。これを担保として1500万程の借入をしたいのですが可能なのでしょうか？

また審査の時に旧姓時代のことも影響ありますか？

大いに関係あります。
名前が変わっただけでわからないとでも？

>>87
可能かどうかは年収等の属性によるので審査にかけてみなければ分からない。
もしも不可になったとしても理由は開示されないので、貴方のブラックが原因なのかは貴方自身にも分からない筈。

住宅ローンを現在6万払ってます。（内、金利分が1万円）
残りの残高は500万円です。

これを、別の銀行から500万円借り換えして、
月々の払いを4万円にすることはできますか？（勿論、期限はのびますが）

金利の軽減分よりも、借り換え手数料の方が高くつきそうだが

借り換えの時に期限って延ばせるんだっけ？
前の借入年数も合わせて35年以内とどこかで読んだような。
最初が35年以内で組んでれば問題ないのか。

期限延ばして月々4万にすると総支払額が増えそうだ。
手数料と合わせると金額的には損だろうね。
月々の払いが減れば結果どうなっても構わないってことかな。

＞月々の払いが減れば結果どうなっても構わないってことかな。

これってリボ払いのような危険な罠？

車ローン70万ある状態で仮審査1500万通ったんだけど、
自分でもすっかり忘れてたがショッピングリボで20万ほどあったんだよね。

本審査で落ちる？

>>94
審査云々よりも、現実的に支払いは可能なのか？

>>95
ああ、そこは問題ない。
車のローン自体は6月末に前倒しで完済する。

もし危ういようなら先にリボ分20万完済しとこうかなと。

リボの方が金利高いだろJK

>>97
97はやさしい

いや金利云々ってかある程度手元に現金残しておきたいっていうアレが。

お知恵を貸してください。
住宅ローンで3500万を30年、変動金利0.875%で借りるのですが、住宅ローン減税
でローン残高の1%が10年間所得税・住民税から控除される制度を考えると、
最初の10年間・もしくは金利が1%以上になるまでの間は繰り上げ返済を
しないで繰上返済分を貯金しておいて10年経過後に繰上返済する方がお得
なのでしょうか？

それとも、30年ローンの複利がある(?)から繰上返済した方がいいですか？
初歩的な質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。