住宅ローンについて語ろうPART7

前スレ
住宅ローンについて語ろうPART6
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1190820906/l50

審査が気になる人はこちらも（クレ板）
【神様】住宅ローンの審査について10行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1203389571/l50

>>1
乙

ローン5000万、年収10M、年齢30歳、審査はちょい厳しいかな？いちお無借金、大手金融勤め、子づくり予定なしです。あと三年頑張って自己資金を1200万くらい貯めるべきかな？

楽勝じゃね？

質問させてください
家土地3500万、2007年11月からローン開始。家の完成と引き渡しが今年の6月。
実は現在転職活動中で、この間良い所が見つかりました。
この場合、家の引き渡しまでに転職したらローン打ち切りになってしまうのでしょうか？

心配すんな

いい家建てろよ

前スレ>>998
連帯保証人ではなく「連帯債務者」だよね？

玉砕覚悟でローン返済中の銀行に相談してみるしかない。
わずかな可能性ではあるけど、住宅ローン組める方法があるとすれば、
今現在の自分の所有権と債務を親兄弟等に譲渡できた場合のみ。
ダメもとでお願いしてみたら？

ここの住人は、まぁセオリーを知ってるからつまらんな
mixiのローン関連面白いぞ
明らかなDQNが無謀なローン相談してる
しかも角が立つからか、至極真っ当な「身の程考えろ」と誰も言わない
DQNが真に受けて銀行でバカにされてる様が想像できて笑える
もし通ったら通ったで地獄は想像できて笑える

>>8
一例をコピペ頼む

円高で99円＠１ドルらしいけど、
これって金利にどれだけ影響あるのかな

金利上がりはしないと思うよ多分

景気再び不透明だし家買い控え深刻みたいだし

いや専門家じゃねからしらねけど

>>10
ぶっちゃけ金利以上に給料の方に影響が出やすいと思う。

為替の円高はもう糊しろがない、なのでドルも円も金利はいまが底。固定金利のやりどきだな。長短の金利差を考えてみませう。あとは自己責任でおねがいね。

>>5
ネタなの？
少なくとも銀行は貴方が貴方の今のお勤め先であることを前提に融資をOKした訳だから再審査じゃね？
どうしてもローンを通したいならローンが実行されるまで今の会社に在籍して、転職先には何とか言って待ってもらえばいいと思うけど
その後ローンを払っていけるのかは知りませんが

いやもうローン始まってんだから無問題だろ

んなこと言ったら転職転籍なんてローン中はできねーじゃんよ

ローン開始してるなら問題ナシ

>>5さん
>>14さん
>>15さん
親切なレスありがとうございます。
こんなに真面目な答えが返って来ると思わなかったので。
すみません、少し説明が足りなかったので補足します。
正確に言うと銀行からの融資は2回に分かれます。
1回目は11月に受けた土地に対する融資、この分のローンはすでに開始しています。
気掛かりなのは2回目の建物に対する融資です。
現在1回目の融資を受け、建物の完成する6月に建物引き渡し＆2回目建物分の融資、
と言う流れになるのですが、この1回目と2回目の融資の間に転職すると
2回目の融資が受けられなくなると言う話を
不動産屋の担当からされたので気になっていました。
お騒がせしてすみません。

年俸制の俺は勝ち組。

>>16
不動産屋がそう言っているなら2回目の融資はやっぱりダメなんじゃん。
土地だけ買っても建物がなきゃしょーがないし、やっぱその転職はありえないよ。
もしくは2回目のローン実行後に転職するか
でも住宅ローンと転職を同時起動するのはかなりリスキーだと思うよ。

>>16
不思議な事されますね。
普通、あり得ない。
どっち転んでも、先が思いやられますね。

行き当たりばったりすぎるだろｗｗｗ

配偶者実家がゆとりローンで破綻するかも…。いや確実にする。
サブプライムだな、こりゃ。

ｋｗｓｋ

質問です。これから事前審査を受けようと思ってるのですが、
金利の選択はいつする事になるのでしょうか。
事前審査の時点でしょうか、本審査の時点でしょうか、
それとも実行時でしょうか。よろしくお願いします。

実行時

ローンはやっぱり長期固定ですよね！

短期で返せるんなら、短期のほうが今の金利なら相当有利。
つまり>>25　が総支払額を小さくしたいなら短期+金利優遇。
短期だと生活が苦しくなって、人生がもったいないと考えているのなら長期で
固定にしとけば、余裕があるときに期間短縮は出来る。しかし支払う総金額は
１０年短期で返しきるのとは比較にならないほど大きくなる。

>>23
実行時ではなく金銭消費貸借契約時です

>>986->>989

銀行に120万ぐらいローンあるんですけど、通るわけないよね？！

>>29
まず返せ。
すぐに返せないなら、万が一借りることができたしても
破綻は目に見えている。


って言われると思うよｗ

>>25
んなことない。
子供とかの兼ね合いもあるんだろうが景気を予想しながら決めた方がいいと思う。
すっと上向きなら長期、3年後に回復なら5年以上とかね

個人的には、円高、サブプライムの問題を孕んでいるうちは、長期の出番は余り無いと思う。

>>27
俺もそう思った。
借り入れ先によって違うはずだから

>>29
頭金ぐらい貯金があれば通る
あと車の借金とかなら比較的通り易い。

ちなみに俺は余裕で通ったが・・・

>>31
庶民の住宅ローンといえば“今は”長期固定が基本だと思うけどね。
それに頭金の比率とか繰上の予定とか子どもの進学時期とか「自分の」事情を
中心に考えるのがまた基本であるとも思うのね。
金利は上がり始めたら一気に行くと言われているので、世情を見て機敏に対応
できるような余裕が今後常にあるというんならそれもいいけどね。

質問何ですが、
21、22歳のころにクレジットカードの支払いが遅れてしまいカード会社のほうから通知が来て、カード利用停止になりました。お金は全額返したのですが、ブラックリストなどにのるのでしょうか？現在27歳です。

>>32
いや長期固定が悪いと言っている訳ではないよ

サブプライム問題が片付くまでは長期固定は待った方が良いかなと思ったりする。
まぁ金利だけの話だけどね

10年20年先ぐらいまでは金利が急上昇するような事はない気がする。
あぁ俺悲観的かなぁ・・・

>>34
> 10年20年先ぐらいまでは金利が急上昇するような事はない気がする。
だといいなぁ。。

>>35
あがらない可能性は非常に高いよ

今回のサブプライム問題は、日本のバブル崩壊よりきついかもしれない。
銀行・保険会社等すんげぇ被害被っているし、地価もさがってきてる。

日本には少子高齢化、消費税うぷが待ってるぜ

むしろ会社がつぶれる可能性が高いんじゃないか？

>26
ありがとうございます。
ローンは1年以上先でまだ考える時間があるので参考させてもらいます。

>>36
そうだといいんだけどな〜
本当に

>>34
＞10年20年先ぐらいまでは金利が急上昇するような事はない気がする。

20年先まで予測するとは・・・ｗ

つか、おまい自分の都合の良い様に、、、自己暗示だべｗ

>>34
サブプライム問題が片付くまで待ったら手遅れだろ。
長期で借りるなら片付く前に借りろ。

10年、20年先まで金利が上がらないって変動の俺からしたら、超楽観的だ。
このスレ的には悲観的って言っている>>34のローンの内容が知りたい。

>>34
銀行が期間終了後の金利優遇を設定しているのは「それ以上は上がると思います」と同義。
金融屋は慈善事業じゃない。
まぁ金利が今より下がれば、ゼロ金利時代よりも打つ手無しの最悪の経済環境なので金利云々の
前に円自体の信用問題だろうな。失業率が恐ろしい事になる。　アメリカのサブプライムがどう
あろうとゼロ金利の再来は、経済と社会システム、円の信用度にとどめが入る。ありえん。

でも、この四月は各金融機関が今の状態をどう思っているかが見分けられるので楽しみ。
上げた先、下げた先、どちらにせよ顧客を集めなければならない。
他の金融機関のかませ犬となる先。一人勝ちを狙って埋もれる先。様子を見ようとして大ファールな先。
　あと一週間後か。金融機関を決めるのはこの四月の姿勢を見てからにしたほうが良い。

>>34
なんか、いろいろ逆だよ。
それに、言っていることがどうも観念的で根拠が薄い。
「悲観的」ってのは今後20年は日本経済が回復しないと思ってるからそういう
表現になるんだろうけど。

一般人の生活はキャッシュフローがマイナスに落ちたら破綻なんだからリスクは
とれないと思うんだよね。「今は低金利なんだから長期固定が有利」の一言で
いいんじゃないのかね。

荒らそうと思って書いているわけでないからね

>>40
スマン、サブプライムで底が見える（たつもり）までだね
今は全然見えないと思うが・・・保険・金融系がやられているからねぇ
どうやって返していくんだろうｗ

ちなみにローン状況は2000万借りて今期繰上げ返済して残高1000万になったよ
ライフスタイルが変りそうな5年区切りを設定して残り10年

>>41
寧ろありえないというのが楽観的だと思うが？
今断定する状況じゃない。

>>42
方向性は同意見
まだ出揃っていないので俺的には来年の状況をみたいなぁ・・・と

>>43
金利が急激に上がる根拠が知りたいね
大体昭和の頃のような景気の伸びなんか期待できないと思うよ
精々平成のITバブルぐらいじゃないか？

キツイ言い方でスマン
俺だって景気がよくなって給料が上がって欲しいんだよ

>>44
＞金利が急激に上がる根拠が知りたいね
＞大体昭和の頃のような景気の伸びなんか期待できないと思うよ

素人にしろプロにしろ、そういう予測はまず当たらないのが経済。

個人的には（というかマクロ経済学的には）200兆円以上のGDPギャップがあるので
インフレ転換すれば90年代のアメリカ以上の、いきなり実質5%成長が10年続く蓋然性はある。
でも、それもやっぱり当たらないと思う。

>>44

> 金利が急激に上がる根拠が知りたいね
> 大体昭和の頃のような景気の伸びなんか期待できないと思うよ
> 精々平成のITバブルぐらいじゃないか？

歴史的に見ても世界的に見ても今の日本の低金利は異常なわけで
この状態はどこかで必ず是正されるというのがひとつ。
過去の金利の推移をグラフ化すると、上がるときは急に、下がるときは
緩やかになっているのが可視化されるというのがひとつ。
「何が金利を上げるか」じゃなくて「上がり始めたら一気に行く」という
だけの問題。
また金利が上がる理由にはインフレもあれば債券安もあり、好況だけが
理由ではない。

>>45
そういう考えなら納得

>>46
異常な自体に過去のデータを絶対視するのはおかしい。

金利の上昇はある程度分かっているつもりだったが
債券安の時にあがる理論を教えてくれ

もちろん最近の話

>>47
自分が知っていて正しいと思うことを書けばいいじゃないの。
何を偉そうに人に言わせようとしてるんだ？

もしかして釣りなの？

長期と短期の優劣なんて無限ループだから止めれ。
普通預金と投資信託の優劣を語るのと同じ位不毛だよ。
どっちつかずなオレは2本立てなわけだが。

「歴史的に見ても」って、いったい何年歴史があったと思ってんだろうねｗｗｗｗｗ

まぁそういわずに詳しい人たちがいろいろ議論してくれれば
俺みたいな素人は助かるわけですんで、ここで議論してくれれば
ありがたい。

ｽﾚ違いならごめんなさい。武富士に残有りで過払請求しようと思ってますがやはり住宅ﾛｰﾝは組めなくなりますか？

http://www.yomiuri.co.jp/editorial/news/20080326-OYT1T00096.htm
これってどういうこと？
このまま行くと4月以降に新しく家買う場合は不動産所得税が増えるってこと？

そういうこった
まぁそのうち戻るだろうけど。

ホント民主党も自民党もバカだな。国民を掛けてチキンレースなんて国会議員のやる事かよ。

>>52
5年は無理。
ところで残債はどうするの？

55
やっぱり残有りだと無理ですか。残は過払金でなくなります。
どうしましょう。

>>56
スペックにもよるが可能ではある

>>56
残ありで過払い請求すると、任意整理扱いになって信用情報に載ると聞いたことがある。
交渉すれば、載せないようにすることもできるらしいが…

ローン契約が済んでから請求するという手もある。
サラに借金あっても審査通ることもあるし。
でもこればっかりは運というか、銀行によって違うのでなんともいえんが。
とりあえず現状のままで事前審査だけでも受けてみたら？

>>56
現状の約定残がいくらで過払金の見込みがいくらよ？
つうか住宅購入の頭金0かい？頭金があるならそれを一時使って完済→過払金ゲット→ローン申し込みでいいんでない？

7年後に満期になる貯蓄型簡保が400万(+利息30万)があります。

1800万円をフラット35の30年ローンにする予定ですが、
この簡保の400万を今解約して頭金に400万上乗せするのと、
満期時に430万を繰上げとして入れるのではどちらがいいのでしょうか？



計算方法だけでも良いのでお願いします。

>>59
理想的なコンボに思えるけど>>56は家族（居たとして）に秘密の借金かもしれんから
頭金としての蓄えを使えないかもしれないね

>>56
残あり過払い請求を去年して、未だ１社とは未解決だが
試しにしてみたローン申請とおちゃったよ
住宅会社が、かなり尽力してくれたみたいだ
年度末という時期もよかったとは思うんだけどね

>>60

今４００万返済すると
４００万×年利×７年が、
お得。
３０万と比較してみな。

>>60
そこまで説明できるのになんでそこから先の計算ができないんだ？

互いの年利見ればわかるんじゃないかね？
４００万を今借りているローン金利以上で運用出来ればおまえの勝ちだよ
まーあ無理だと思うが

今約3500万円の住宅ローン組もうと思っとります。30歳でカミサンと共働きで二人の年収は約650万です。しかしながら自分に以前借金があり(サラ50クレ50)いずれも先月完済してます。でもビビって事前審査すら受けられません…通りますかね?

>>65
完済してから審査まで最低でも２〜３ヶ月は間を開けたほうがいいよ。
情報機関によっては掲載がそれくらい遅れることもあるからね。
さらに完済だけじゃなくきちんと「解約」してるかどうかも大事。

>>66
速レスありがとうございます!解約は完済日にしました!2、3ヶ月あければ可能性があるということでしょうか?ちなみに借金はカミサンには内緒なんですが、事前審査やら本審査でカミサンにバレるってことありますかね?

>>67
申込書には現在の借入状況を書く欄が必ずある
過去半年までの分も別紙に書かせる銀行もある
書いても書かなくても銀行にはバレる
解約して情報機関が更新されていないなら
解約の証明も必要になる

妻にバレないようにするなら半年待ちが確実
大体のところは情報機関更新待ちで大丈夫

完済しようが解約しようがサラ金に借りたのは印象悪くなるが、
過去に事故がなければローン自体は通るだろうな

ただ合算年収650で
夫550妻100ならともかく
夫350妻300なら子供できたら破綻する

嫁の方も過去に無担保ローン借入があったり事故があったりする例もある

>>68
またしても早レスありがとうございます!半年待ちですね?参考になりました!ぶっちゃけ小心者なんで、内心ドキドキしてたんですが今ホッとしました!
何度も疑問型ですいませんけど、事故っていうのは2、3日の遅延もダメですか?

>>69
チミはインターネッツという非常に便利なものを持ってるだろ？
それくらい自分で調べなきゃ。

２、３日の延滞なら事故にはならんよ。
だが、事故扱いでなくても延滞は延滞。
その事実はしっかり記載される。
さらに延滞があまりに多いと、たとえ事故でなくても審査落ちすることもあり得る。
「支払いにルーズ」とみなされても当然だからな。

>>70
ほんとすいません…＞＜参考になりました!

サラ金50、クレジット50ならば、そんなに引っかかることもないだろうし、延滞もすぐに解消
したならば、こちらも問題にはならないだろうね。
でも、この状況だと頭金も貯めずにほとんど全額をローンでまかなおうということなのかな？
頭金も貯めないような生活を送ってきた家計で、今後ローンをきちんと払えるのかも再検討した
方がいいと思うよ。もしかしたら、奥さんがこつこつと頭金を貯めていて、小遣いで足りない部分を
旦那が謝金していただけかも知れないが、その場合はごめんね。
実際、自分自身が同じような状況で結構苦労したもので、老婆心ながら。

>>72
アドバイスありがとうございます!一応頭金は300万貯めました。あとお互い両親からの援助もあるかも…
借金は独身時代にこしらえてしまったもので…なのでカミサンには内緒にしたいんですよ…

>>73
それは良かった。私も現在は順調に過ごしていますが、最初はかなりつらかった。
独身時代の借金を奥さんに内緒で（内緒にしていたことの善し悪しは別として）完済できたのですから、
これから先もしっかりと返していけると思いますよ。
今後、お子さんにもお金がかかってくるので、ご実家からの援助はその時にの方がいいかも知れませんね。

>>74
ホントにありがとうございました!また何かあったら相談させてもらいます!

このレスを見たあなたは明日確実に交通事故にあいます

逃れる方法はただひとつ、
↓このスレに行き

http://life9.2ch.net/test/read.cgi/female/1206532206/

(ﾟ-ﾟ)

と書き込んでください｡書き込まなければ明日確実に交通事故にあいますよ。

>>73
諸経費等の費用を別にして頭金300万ならいいけど、
家買うための現在の資金が300万っていうんだったら、
登記代、税金、ローン諸経費、火災保険、引越代、家具、カーテン･･･etc
でおしまい。
頭金には使えない
（っていうか使わずに、残ったら繰り上げ資金と考えた方がいい）。

税金って取得税？ならただになりそうだけど。

家具も最近の家はさほど必要ないし、今ある物でも良いじゃん。

>>78はそれでいーんぢゃない。自己資金0で家買えば。

こんだけ株価下がって、長プラ下がっとんのに、
なんで、変動金利下がらへんの？

短期固定金利は、むしろ微妙に上がっとるしorz

申込予定の千葉の地銀なんて
3月から全くもって変動なし。

わくわくしたおれがバカでした・・・

＞＞７８
新しいのが欲しい
家を買ったらあれこれと揃えたいのが女心

>>82
それが無駄使いだと悟るのは飛んだときなんだからお笑いだな。

3500万の家が欲しいなら、
せめて1000万ぐらい貯めてからにしなよ。
「住宅ローン」なんて小綺麗な名前が付いてるけど、
3500万の「大借金」だよ。

頭金0円で家を買う場合のおおよその目安
貯金100万：
　諸経費ローン組まなくても買えた！ただそれだけ。
貯金200万：
　家具とかボロいけど、寸足らずカーテンなどの超貧乏くさい状態は回避。
　引越代もがんばって節約しないと足が出る。
貯金300万：
　せっかく新しい家買ったんだから、最低限これだけは･･･と思ったことが、
　多少妥協すれば実現できるレベル。

戸建注文住宅の場合は「見積外」や「追加工事」でさらに100〜200万必要です。

途中で転売するからなんでもいいや

>>86
よく無謀なローン組む人で
「払えなくなったら売ればいいや」っていう考えの人が多いけど
当然、売却時には抵当権を抹消する必要があるわけで
その時　残債＞売却価格　だったらその差額分を売却時までに
用意しなければならない　頭金が０or少ないとそうなる可能性が高い
でローン破綻するくらいだからそんなまとまった金なんかある訳も無く

頭金を多く用意しろ、ってのはそういう意味合いもあるわけで
まぁ、>>86が初めから転売目的なら別にいいんだけど

来月引き渡しなんだけど、今更になって2階の窓が隣と完全に向かい合わせだということが判明。（隣も建築中）
打ち合わせ段階では必ず窓があわないように調整するとのことだったのに、設計部門のミスだって・・・
今更壊すわけにも行かないだろうけど、やっぱりいくらか値引きして欲しい・・・
どれくらい値引けるもの？

10年固定で安い銀行知りませんか？
1.8％までは見つかるんですがそこ以下が見つかりません(>_<)

>>89
それ以上を望むのかよ・・・

>>88
あんたの気持ち次第。
完璧に業者の設計ミスだろ？
俺なら100万200万程度のはした金じゃ妥協せんよ。
納得いく金額じゃなければ壊してでもやり直させろ。
クレーマーでも何でもない。
逆にそれくらい要求できないヘタレだと値引きどころかうやむやにされるぞ。

そういえばみずほの10年固定の1.9%って終ったの？

>>88
「必ず窓があわないように調整する」ってのが契約事項にあるのであれば
向こうのミスなんだから、直すまで契約しなければいいだろ。
もちろん、契約書の約款に遅延損害金の項目があると思うから良く読んでおいた方がいい。
こちらから金銭を要求するとクレーマーだと思われるぞ。

>>89
そんな貴方に3年固定ﾏｼﾞｵﾇﾇﾒ。

>>89
群馬銀行調べてごらん＾＾

３年固定って恐い

今の金利って底？
去年の7月に家買ったが10年固定したよ。
この10年であがるのかなぁ？
ちと損した気分・・・

借金してた過去があった場合審査って通らないんでしょうか？

>>98
内容・期間によります。

あったってことは今は完済してるってことだよね？
完済してるんなら心配しなくてもいいけど、
事故(延滞)何度かしてるんなら５年はおとなしくしてる方が無難かも。

>>87
払えないので売却するわけで、残債分を用意できない人は多くいると
思われますが、そういう人は現実問題どう対応してらっしゃいますか？
自己破産などでしょうか？

破産して競売にかけられちゃう人も多いですよー。

競売回避したいなら高校生以上の家族が全員働いて支払うか、
不動産屋に買い取ってもらって家賃として払う人もいます。
もちろん家賃支払い滞れば退去させられますが…。

ただ、そこまで行く人達は家計管理がよほど下手(あればあっただけ使っちゃうみたいな)な人か失業した人が大半です。

>>101
例えば借金100で売却80
残金▲20
▲20は返済義務が発生です。賃貸料&返済です。

もちろん売却の中から不動産手数料を引かれます。

返済金額を減額する事が一番です。

>>102
そこまでして（全員あくせく働いて）「持ち家」を死守すべきなのかな？

>>103
返済金額を減額するというのは「毎月の返済金額」のことですか？
「売却時の返済金額」でしょうか？

「売却時の」だったら、どうせ売っちゃう不動産にせっせとお金
つぎ込むのも虚しいですよね・・・（仕方ないけど）

ちゃんと返済続けてきたのに夫の隠れ借金が発覚したので
まぁ、そっちは数百万単位なんですが、住宅ローン残が多いので
貸すべきかとか売るべきか、と日々悩んでいる人間でした。

なるほど…、夫の隠れ借金ですか…。
住宅に抵当が付いてないのなら額(目安は年間支払い額が年収の35％)によっては売却した方がいいと思います。

家の名義が妻で借金が夫なら夫だけ自己破産させてもいいかもしれません。

あくせく働くのに疑問を感じておられますが、自営業一家は現実にそうゆう感じです。

100ではなく102でした。
スマソ。

>>104
毎月の返済金額です。
銀行も債権がなくなるより債権維持で返済がいいと思います。

共働きで夫４５０万、妻３００万。子供1人。
頭金２００万で、３０００万借りるのは無謀？
35年で返すつもり。

>>108
難しいですね。私なら体力、物件の2割600万強貯めてから買います。

『物件は誰でも買える。住宅ローン完済は一部』

>>108
奥さんが働いているうちにガンガン繰り上げ返済していければなんとかなるかな。
お子さんいても働ける環境なのかとか、第二子誕生でも働けるのかで
変わってくるんじゃない？

>>108
合算で750あれは゛問題無いでしょう！他に借金なければ！一昔前は年収400万代で3000万ローンなんてよくあったから！

>>108
貯蓄が少ないのだとしたら、いま急いで家を買わなければいけない理由は何？
十分な貯蓄があるのに頭金を200しか出さないとしたら、その理由は何？

十分な貯蓄があるのに頭を２００しか出さないってのはないだろ
何のメリットもない

>>108
金融機関の審査であれば他に要因がなければ無問題です。
利息1.9％でボーナス支払い無しだと毎月91000円程です。
ただしこの生活が３５年続くことを忘いでください。
あと、固定資産税が毎年10〜20万円程度来ることをお忘れなく。
マンションであれば管理費・修繕積立金・駐車場代もかかります。

中古住宅ローンで１８５０万の仮審査をろうきんで申し込みしました。
結果ＮＧでした。
サラ１５０万を仮審査申し込み１週間に全額返済
車のローンが残り１２０万あります。
資金として３５０万あり、車のローン１２０万を返済、１００万頭金、残りを
諸経費にあてるといった形で申し込みをしましたがだめでした。
やはりサラ使用履歴が悪かったのでしょうか？（延滞は無しです）
３５歳
年収４００万
勤続８年

年収少ねえ(;´Д`)
街金、履歴が消えるまで無理じゃね？

サラ150万の履歴は完済していれば無問題ですが、
サラ金のカードとゆうか枠は利用可能のまま残しているのでしょうか？
ＣＩＣにデータを残すサラであれば150万円借り入れ可能枠が残ったままではマイナスです。
個人ローン・クレジットカードキャッシング利用可能枠は全て解約して半年後に再チャレンジしてください。
なお、車のローンは申し込む前に完済しておくべきでしたね。

４５歳、サラ歴有り＞弁依頼で過払い請求中。
自営・年収550万、妻パート130万。子供３人。
向こう５年間は大人しくしろというアドバイスを受け、借金地獄から解放されたこともあり、今は仕事に集中。
５年間に500万貯めてローン申請を考えてます。
当然この年齢なのでローンが難しくまた金額も低くなるのは覚悟。
逆に言えば生涯住むと言っても30年住めばよいと考えています。
途中死んだ場合のチャラを結構望んでいたり…
物件は中古で、自分でリフォームをするつもりです。（本職なので）
こういった場合で今の家賃12万×30年＝約4300万のうち
６割ほどの2500万でローンは難しいと思いますか？20年ローン。
この期間に貯める500万は頭金という形で。
中古はローンが厳しいとも聞きますし年齢やその他で考えられるケースを伺いたく思います。

33歳年収500。妻と合算で700。内緒で皿3社150あります。3000万の住宅ﾛｰﾝは完全に無理ですか？どうすれば組めますか？ｱﾄﾞﾊﾞｲｽお願いします。

>>119
アドバイスはありません。
皿を完済しないとね。次は0になってからでは？

皿の金利だけでも20万は越えますけど

どうすればローンを組めるかじゃなくて、どうやって返済していくかを
真剣に考えた方がいいと思う。

最初のうちは何とか頑張って返済するのだが、しばらくするとローン延滞が始まり、
穴埋めのためにサラ金増枠＆天井貼り付き。
さらにはサラ金延滞で、どこか借りられるところはないですか？と聞きまくり。

サラ金借りてる状態で住宅ローンって、いったい何考えてんだ？

>>123
住宅ローンを余分に借りてサラ金を完済できると思ってるのじゃないか？
以前、別のところで、そういう借り方ができるか聞いている奴を見かけたことがある。
しかも、サラ金の額は100万円なのに、余分に借りたい額は200万円。
理由をつっこまれると「軍資金」と答えていた。

まあ、>>119はそういうのではなく家族に内緒のサラ金なので言い出せないだけだと思うが、
返済行き詰まって家族を泣かせないためには、きちんと理由を説明して住宅購入を見送るのが
最善かと思う。
どうしても、言い出せないならせめて頭金の貯まるまでは我慢しようと話し合うとかね。

すみませんです。>>118ですが、ご意見頂ければ幸いです。
ローン期間を20〜25年と見ています。

綺麗な家でなくていいと考えていましたが
貸す側は売却しやすいかを見るので
多少はキレイで利便性がよいなどの土地条件などが
関係するのですね。それで値が上がり…
家賃プラス教育費などを考えて今の家賃で住み続けた場合の
６割程度までとローン額を考えたのですがおかしいでしょうか？

>>118=125
その情報だけではアドバイスできません。
過去のサラ返済に延滞等の事故暦はないか。
審査時の債務の有無（個人、事業共に）。有ればその内容。クレカのリボやキャッシング、車ローン等もここに含む。
確定申告はしていますか？
国民健康保険に加入していますか？
延滞なく納税しますか？
頭金として準備できる額は500万の予定とのことですが、
自営の場合は物件価格の3割以上の頭金を用意しないと貸付を渋る銀行もあります。

今後5年間の心がけ次第です。

118です。
126氏、ありがとうございます。

サラ金は長い間借りてきて途中苦しい時期が何度かありました。
最長が18年ほどの付き合いです。３社ありましたが過払い請求を行い
残るは１社となりました。弁護士談では５月中に全て終了予定とのことです。
延滞（最長で２週間ほど）も何度かありましたのでそれも大きく影響するでしょうか？

借金というものは特にありません。
上記のような中でクレジットカードも待たず（持てず）、車も持っておりません。
まあ”調整”というか申告額は少ないのですが、確定申告は事業を始めてからの５年間毎年行ってきました。
国保にも加入しており、各税も納付しています。
今後５年間は貯蓄に精を出し、申告額も多めにしていく考えです。
仰る内容ですと、約750万の頭金まで用意して今の事業ペースが維持できれば見込みは
あると考えても良いでしょうかね？
教育費などを考えると残り少ない資金はそちらに回すしかないので、倹約を意識しつつ。

５年間の履歴消滅期間に資金を貯め、賃貸で支払うであろう額の中で家を持ち、教育に使うという目論見です。
また今の家賃が12万で事務所家賃が9万なので家を持てばかなり減らせるので
そういったところにかすかな余力を求めています。

>>118
家を持てば家賃が安くなると考えて購入したいのであれば、やめた方が良いと思う。
物件が２５００万を２５年だと考えて、年間の支出は固定資産税などあわせると、変わらない。
まず貯金体質を作った方が良いよ。
まだサラ金の方すら終わってないうちから、家の購入とか借金を作ることばかり考えて。
子供に迷惑をかけないよう、賃貸でも良いから借金しない生活を目指さないと。
あなたの子供がかわいそうだよ。

>>127
延滞は厳しいね。ま喪明けまでがんばって金貯めることだね。
それから、
・通常住宅ローンは完済時の年齢が75ぐらいまでしか借りられません。
だからあなたの場合はどうがんばっても25年ローンが限界になります。
・自営の場合は過去3年間の事業の決算書類の提出が要求されます。
事業の方はがんばって黒字申告になるようにしてください。

>>127
＞今後５年間は貯蓄に精を出し、申告額も多めにしていく考えです。
自営にとって重要な事です。過去のサラ暦はあれどもしっかりしたお考えをお持ちになっていますね。
確定申告書の所得金額合計が550万以上を今後5年間維持。審査時に提出するのは過去3年分ですが
今から考慮すべきだと思います。
20年で返済プランを立てておられるから、年齢もご心配している程ネックになることはないと思います。
自営業は定年もありませんし。
5年間で審査にマイナスとなるような事が発生しなければという条件は付きますが、
計画通り事が進めば5年後の可能性は充分ありだと思います。
>>128氏は厳しいことを仰っていますが正論ではあります。
「どうしても欲しい物件が見つかりました。今すぐ買いたい。」と言われれば、身の程をわきまえろと
言いたくなりますが、5年後の目標に向かって今から頑張りたいって事ですから、私は応援したくなる。
あとは完済までの生活プランが無理なく立てられれば宜しいかと。
しっかりした資金計画を立てておられるし、計画を行動に移されても心配なさそうだと思います。

まずは5年間、目標に向かって頑張ってください。
そして完済までの20年も頑張り続けなければなりません。
自営業は立ち止まってしまっては家族共々死んでしまう。泳ぎ続けなければ死んでしまう鮫のようなもの。
繰上げ返済できるよう事業もご家族の生活も順調であることを祈ります。
私も住宅ローン返済中の自営業者です。お互いに頑張りましょう。

住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税）について

昨年、初めて控除を受けました。その時は4月の一週目には控除金？を口座に振り込まれましたが
今年に関しては未だに振り込まれていません・・・
控除を受けられている方は毎年いつごろ受け取っているのでしょうか？？？
因みに給与所得者のため2年目以降、申告は必要ないと認識しています。
お手数ですが、お分かりになる方がいたら教えてください。

>>131
>因みに給与所得者のため2年目以降、申告は必要ないと認識しています。

年末控除の申請のときに残高証明書と一緒に申告しないとだめだよ。

そうでなければ税務署or 会社に相談。

迅速なお返事ありがとうございます。

昨年末に年末控除の段階で銀行からの残高証明書と税務署の書類を一部、会社へ提出しているのですが・・・

税務署に確認したほうが早いですかね・・・

年末調整でやっているなら、振込ではなく年末調整時の給与に付与。
給与明細にも源泉徴収票にも載る。
見逃しているのでは？

>>131
>>134で正解なんだが、
その様子だと源泉徴収票チェックしてないよね。
もし源泉徴収額が0円だったら、市県民税からも控除できる可能性があります。
ただし申告期間はとっくに過ぎてしまったので、税務所なり市役所の税務課に
相談すること。

来年からは源泉徴収票もらったら、とっととチェックして3月15日までに申告するように。

>給与明細にも源泉徴収票にも載る。
ローン控除分が別枠で記載されるとは限らないので、この表現だと勘違いされるかもね。

>>136
そうだね。
以前の勤務先では当月の所得税と年末調整分が2段で表示、現在の勤務先は合算された金額一本。
源泉徴収票ではどちらも総額でしか記載されていない。
>>131も年末に既に調整済みと思われるのだが、不安ならば会社か税務署に確認した方がいいだろうね。
この時期に振り込まれると信じて、当てにしていたならばちょっと気の毒。

>>135
>来年からは源泉徴収票もらったら、とっととチェックして3月15日までに申告するように。
会社の年末調整に間に合わなかったら、ということだよな。
還付申告しなきゃならないのは初年度だけで、次年度以降は年末調整時に会社に必要書類を
提出すればOKだよね？

>>138
所得税の控除に関してはその通りだが、>>135にあるのは、所得税で控除しきれない分を住民税で控除してもらう手続きだろ
それは源泉票持って市区町村行かないとダメ

初めて書き込みます。
27で年収400万弱でボーナス無しですが今後の為に戸建てを買おうと思っています。物件見るより先に自分の借りれる金額を知りたいんですが、何年か分の源泉徴収持っていけばよいのですか？他に必要なものありますか？

>>140
自営とか会社員とか情報無しか。

何も持たずでいいから、最寄の銀行いって聞いてごらん。

話はそれからだ。

追伸：借りられる金額よりも返せる金額先に考えろ。

現在、戸建て購入検討中。
年収450万、35歳。妻の年収300万。子供1人。
貯金は200万程度。
3000万程度の建売を買うべきか、このまま賃貸に住むべきか。
賃貸だと会社から半分補助が出る。

>>141
すいません。会社員です。本当は30位まで貯金してから買おうと思ってたんですが、住宅控除が無くなると聞いて今ある貯金を頭金にした方がいいのかなと思って、
この考えは間違えてますか？
取りあえず銀行行ってみます。

その年収、その自己資金？でさささんじぇんまんは厳しいんでないの？嫁はんの長期安定収入は確約できんの？まぁにしぇんごひゃくまんが限度だな。少なくともおいらの筆は進まない。ちなみにクレカ延滞歴とかフリーローンの借入とかないよね？BY丸ノ内の銀行員

>>142
3000万円「程度」の物件を買うなら、頭金に2割、諸費用と引越し資金に1割の
3割を現金で用意して、かつ緊急時の生活費として年収の半分を蓄えとして
持つ、というのが「安全圏」の買い方です。
住宅資金に900万円、そのほか貯蓄として225万円、合計1125万円の現金が
あれば安全というところから、不足分としてどれだけリスクを負っていくかという
話です。
貯蓄200万円からだと、100％ローン＋諸費用ローンをやらかした上に
カーテンも家具も買えないという事態が予想されます。

というか、世帯年収750万円もあるのに貯蓄200万円という時点で、まともに
考える気力を失うんですが。

>>143
仮に3000万円借りたとして返済計画を作ってみて、住宅ローン控除で
返ってくる金額を計算してみたらいいと思うよ。
同時に、3000万円借りた場合の返済総額も計算してみたらもっといいと
思うよ。
絶対に、少しでも利息を圧縮する方向（＝借入額を減らす、繰上返済を
する、金利優遇を受ける、返済期間を短くするなど）に考えが向くと思う。

米ドルのファイナンスをしてくれる銀行があればいいのにね

貯金頑張って頭金増やしてから買うのと、今年中に買って住宅控除受けれるようにするのとどちらが得というか金銭的に楽になるんでしょうか？
今はせいぜい500万位しか頭金用意できません。ちなみに4000万台の戸建てを買おうと思ってます。

↑
年は26で妻。子供2人。借金経験はありません。年収は私１人だけで400万です。
子供はもぅ作らないので子供が幼稚園行けば妻もパートにでると言ってくれてます。
会社員で勤続8年になります。年収の方も順調に上がってます。

>>148
年収400万程度なら住宅控除なんて小遣い程度しか貰えないよ。
それに、4000万の家だとして最低4240万は必要。
これ、最低ね。何故かこれ以上に金掛かるんだな。

35年ローンでも毎月154000円の支払い。定年60過ぎても払える金額かい？いや、今でも払えないだろ？
この金額だとローン組む時に諸費用で100万強必要なの知ってる？
4000万は全国的にみれば、高価な住宅に属するから固定資産税も高いよ。

ちなみに、返済負担率は驚愕の46.2%　ｱﾘｴﾅｽw

この条件で貸してくれる銀行は無いよ。

あっても家族で即死がまってるだけ。

>>150
貴重な返事ありがとうございます。
やはり無謀なんですね。自分なりに勉強して考えなおします。
これから先、物件の値段が下がると聞いたんですが本当なのでしょうか？

>>151
下がるよ。下がるけど4000の物件が3000とか2000にはならないから。
年収400で買えるのはせいぜい2000。

>>142
2人で750万も年収があって、家賃の半分会社負担で、
貯金が200万って少なすぎ。

40歳までの5年で、1000万ぐらい楽に貯められるでしょ？
それから考えてもいいんじゃない？

うちは年収同じ位で、頭金2000万用意しました。
物件金額3400万円。実際色々かかって、3700万位でしたけどね。

>>151
どうせ買うなら頭金なくても早めに買った方が良いよ。
頭金貯めるのは無駄に利息払いたくないからだろ？
だったら頭金貯めてる間の賃貸家賃はもっと無駄。
生涯住居費で考えてみ？
30歳の人があと50年生きるとして、12万の家賃を50年払ったらいくらになる？
二年に一度の更新料や引越し代も含めてさ。
それに比べて30歳で3000万ローン組んで家買った、金利や税金含めていくらになる？
もちろん家も50年は持たないからメンテ費用も含めてさ。賃貸期間が長ければ、それに家賃もどんどん加算することになる。

一生賃貸ならともかく、買うなら早く買った方が良い。
頭金貯める暇があったらさっさと買った方が良いよ。
家賃払うなんて一番の無駄。

過去に破産してるのですが住宅ローンは無理ですかね。免責から8年たってます

>>156
破産は官報に10年記載が残るから、少なくとも後２年は無理。
更に破産時の債権者（サラ・信販・銀行等）の系列は独自にリストを保持しているので、
例え10年経過してもその系列での融資は実質不可能だと思っておいたほうがいい。

157様、ありがとうございます。あと2年まってみます。銀行系は、利用ないので、頑張ってみます。
過去、破産等あって住宅ローン通った方います？

>>156
一生借金しない生活をした方が良くない？
家なんて道具だよ。
破産までしたのなら、現金で買える家にしておけばいいじゃない。
幸せになる方向に歩いて行ってるのに、どんな形にせよ借金と関われば
あなたはまた地獄見るんじゃないの？
もっと自分を大事にして生きた方が良いんじゃないかと思う。

そうだな。
これからの時代
家は「財産」ではなく単なる「高額な耐久消費財」と考えるべき。

>142
確かにがんばれば年に200万程度は貯めることが出来るかもしれません。
迷っているのは、会社が半分家賃を持ってくれるなら、生涯賃貸でもいいのかなと。
必死にローンを返していくような人生は面白くないような。
ただ、定年後は家賃支出が増えてしまうので、それも考えものかと。

定年後に家買うようにすればいいんじゃない？
そのころには子供も巣立って大きな家は必要ないから
退職金とそれまでの貯蓄を合わせて現金一括払い。

>>162
この人は家が欲しいんだよ。とにかく家が欲しい。どんな理由をつけてでも家が欲しい。
欲望に取り憑かれてる。そうでなければ、
＞ただ、定年後は家賃支出が増えてしまうので、それも考えものかと
のような意味のわからないことを言うはずがない。

子どもが独立すれば安いところに引っ越せばいい。でかいドンガラは資産家でなければ必要がない。

>>161は勤めている間は会社が家賃を半額補助してくれるが、
定年後はそれがなくなるってことじゃないのか？
定年間際まで家賃半額補助ってのも恥ずかしくないのかとは思うが。

>>155
知り合いの人は年収500万位であれば頭金無くても3800万位は買えるだろうと言ってました。
ただし>>155が言うように今の貯蓄と年収ではこれが現実なんだと思いましたし。
私自身今年中に仕事で必要な資格を取れればグンと給料上がるので次の年からは500万いくと思います。それに加え今は副業もして年間60〜80位貰っています。
親として子供に何かを残して上げたい、妻のマイホームと言う夢も叶えさせて上げたいんですよね。現実を見ながら考え直して行こうと思います。

アフィリエイターはなぜ３ヶ月でやめるのか？
http://little200626.hp.infoseek.co.jp/accel/accel.htm

>>165
少し頭冷やしなよ。知り合いが貸してくれるわけでもないんだし、
借金払うのは自分だよ？
家庭持ってるのに200万程度の貯金しかなくって、子供が幼稚園に行って
パートが見つからなければ、幼稚園代だけでパンクしそうな家計なのに。

>>155>>165　頭金は出来るだけ多く用意した方が良いと思う。
返済中の生活が余裕のある生活か、せっぱ詰まったかつかつの生活になるかは
全然違うからね、３８００万３０年で月１５万位の返済にならない？
子有りならば、繰上、教育費、自分達の老後資金考えたら、年収８００万から
１０００万でもきついかな。（家庭のそれぞれの事情により違うけど）

関係ない話だけど、広告の「家賃と同じ支払いで家買えます」に騙されないぞ！と。

家賃の半分強の支払いでローン組んだ。
全期間固定、ボーナス無し。

毎月公営団地並みの支払いで楽々ですよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
と思ったが意外と持ち家って金掛かるのな。
本当に家賃と同じで組んだ人は大丈夫なのだろうか？

万が一住宅ローンのお支払いにお困りの方、一度相談下さい、場合により融資も考えますので [email protected]

>>164
それはわかってるよ。で、定年まで家賃半額補助は別に恥ずかしくない。

定年後に家賃負担が増えてしまうって考えること自体がおかしい。
家を買ったらローン負担はもっと多いわけだし。

実際のところ、一生賃貸の方が家族サイズや生活スタイルの変化にあわせて
自由に変えられるので結局安くつくからね。この人の場合さらに家賃半額だし。
90歳までずっとそこにその家の大きさで住み続けるメリットがあれば別だけど。

金利3％で、3000万の借入

総支払額
35年／約4,800万
30年／約4,500万
25年／約4,200万

ローンは1,000万以上、
全く無駄なお金を払うことになります。

>>169
0金利時代に、そんな言葉に騙されて何も考えずに買ったバカどもが
どうなったかは、
ここ数年の、築浅の中古物件が潤沢になっている状況を見れば一目瞭然。

>>172
でも35年間家賃12万の賃貸に住んだら5040万の出費だよ。
もし起点が25歳だったら35年後は60歳だからまだまだ
さらに死ぬまで払い続けなきゃいけないよな。
もし25歳で一戸建て買ってりゃメンテバッチリやって一度建て替えてもお釣が出る。
金利に莫大な金を支払うのは勿体ないが、
賃貸の家賃を払う方がもっと無駄。

やっぱり生涯住居費用で考えると、
どうせ買うなら早い方が得。頭金貯める期間の家賃はドブに金を捨てるようなもんだ。
ただ若くして高額ローン組むのに勇気がいるだけww

自分は5年後ぐらいに中古物件購入を狙っているので、>>174のような
考え方の人の存在はありがたいなｗ

ちなみに35年間の総返済額が4800万の場合、
月額は115000円弱だ。

>>174
賃貸なら子供のいる25年間だけ12万のところに住んで、そのほかは7万くらいのところに夫婦で住めばいい。

固都税や管理費、ばっちりやるメンテ代、フィーリングでおつりが出るなんて言ってないで、
いくらかかるか考えた方がいいぞ。もう二度と引っ越しできなくなるんだし。

>>175
おまえって、ひどい奴だなｗ

欲しかったら買えばいいよ

>>177
子供がいる25年間を家賃12万の賃貸で過ごして、
子供が巣立った後は7万のクソボロアパートで暮らすとすると、

その後80歳まで生きたとして6120万+二年に一度の更新料と引越し代か。
3000万を35年ローンで買うと4800万+メンテ費用と固定資産税か。
10年に一度100万かけて、固定資産税払うと賃貸とトントンぐらいか。
でも子供に土地を残せるよな。
25歳で35年ローン組むと60には完済できて、老後は楽だね。
月額も115000円くらいで賃貸より安いし、駐車場付き一戸建てなら駐車場代もかからない。

やっぱりどうせ買うなら早く買った方が良いね。
賃貸料払うなんてローンの金利よりも無駄じゃん。

>>179
1LDKで7万がくそぼろアパートになる地域だったら、3000万の4LDKなんて買えない。
10年に1度100万では維持は無理だろ。いつリフォームするんだよ。子供に土地って
55歳か60歳くらいの子供に土地残しても、迷惑がられるのがオチだろう。

いやー、贅沢しなきゃ3000万で買えるんじゃないか？
それにジジババになっても土地貰えれば嬉しいだろー。
売って老後の生活費に出来るしなー。
つーか、一軒家にそんなに維持費かかんないよ。
10年で100万みとけば十分じゃないか？浮いた駐車場代でリフォームできそうだしなー。

新築で3000万だと、だいたい柏か我孫子ぐらいかな？

>>182
駅までバスとか成田線沿線ならば何とかなるかな。

柏で3000で買えるわけないだろ

柏で場所によると思うけど、元沼南のペラペラの建売がその値段かな。
普通の家だったら4000万からじゃないと無理じゃない。

まぁでも早めに家買った方がいいってのには納得だな。
一生賃貸の方が安いことは安いかもしれんけど、
あんまり現実的じゃないな。やっぱいずれはマイホーム欲しいもんなぁ。

早めに家買った方がいいってのはわかったけど
しかし若くして家を買うのは度胸が必要じゃないか？

大学出て約10年間、32歳までしっかり働けば1000万ぐらい余裕で貯まるよ。
結婚までに、男1000万＋女500万の貯金があればローンもずいぶん楽。

それでも、2000万以上のローンは止めた方がいいな。
引っ越しすると大損すること、迷惑隣人など近所の生活環境が変わっても逃げにくいこと、
賃貸に出しても大損なことを覚悟しないといけない。定住覚悟ってこと。

>>181
10年100万は楽勝でかかるよ。
マンションは1棟に複数戸入っているが戸建は1棟１戸。
１戸あたりの外壁、屋根の量は圧倒的に戸建の方が多い。
いわばボリュームディスカウントの効くマンションよりも補修にかかる費用が
高くなるのは当たり前。
それ考えたらマンションの補修積み立てより高くなるのは当たり前。

マンション補修積立てってちゃんと運用されてるかいつも疑問に思う。
マンション業者と、その繋がりのある施工業者にガッポリ利益取られて、
かなり割高な工事をされてそうだ。


積立てがマンション全体でいくらあって、
どの業者にいくらの工事を発注したとか開示されてるもんなの？

三井住友銀行のインターネット上のかんたん審査についてです。
どなたかご存知のかたいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？
このかんたん審査は他の銀行でいう仮審査と同じでしょうか？
（本当に簡単に審査するだけなのでしょうか）
はずかしながら他の複数の銀行の仮審査で落ちてしまい三井住友の簡単審査はＯＫでした。
かんたん審査後、全銀協、ＣＩＣ、ＣＢＢに情報開示てみましたら
三井住友またはＳＭＢＣで照会していました。
その事を考えるとかなり調べてると思って言いのでしょうか？

>>192
おなじだよ。行員があなたの顔を見るかどうかだけ。普通の銀行も同じ。クレヒス見るだけ。
本審査では保証会社は真剣に調べるよ。

>>180
親が残した土地を迷惑がる子どもなんているのか？ｗｗ

>>194
売れない上に税金だけがかかるような土地なら・・・

>>194
昔はそこそこ人が住んでたけど、今となっては誰も買わないような土地ってそこら中にあるぞ。
最近の話だったらリゾートマンションとかね。文化財が間違いなく埋まってるところなんかもきつい。

現在31歳のＤＩＮＫＳ、世帯年収1100万円。
2005年に一戸建て購入、25年ローン金利3年固定１．２５％。
今度の６月に固定期間が終わる。
現在の住宅ローンの残り、1130万。2回繰り上げ返済している。
仕事の事情で引っ越すことになり、
買った家は人に貸して家賃をもらっている。
手元の現金760万ぐらい。子供がほしいと思っている。
繰り上げ返済したほうが得なのは、わかるが手元にどのくらいとって置け
ばいいのかわからない。アドバイス下さい。

>>194
をプロファイリングすると、親から「うちは土地持ちだからえらい」と洗脳され続けている。
親が死んだら遺産相続で処理に困って愕然。

>>197
家の現在価値による。高ければいざとなったら売ればよいから繰上げどんどんしてかまわない。
担保割れしているようなら、現金を持っていたほうが得。
買ったのは何年前でいくらだった？

>>199
2005年に一戸建てを購入しました。中古に出した場合の
家の値段は2000万前後だと思います。

>>198
プロファイリングとかもっともらしく言ってみても、
馬鹿は隠しきれないことがわかったw

151さん正論だわ！
頭金がどうのこうのダメ出しばっかだな
俺年収450で頭金無しで2800万円（車の新車400万上乗せ）30年ローン楽勝ですわ 因みに嫁パート月8万円 子供の塾代二人分払っても 年間100万貯金できます 貧乏人の俺でさえ払っていけるんだから ここで質問する人は楽勝にできますよ！

>>202
細かい駄目出しをされたほうがタメになると思うよ。
あなたの場合は、収入450万だよね？
所得が450万の間違いじゃないよね？

で、奥さんのパート収入なんて
所詮この先どうなるかわからない収入だからアテにするのは避けたいところ。
お子さんの塾費用だって、中身によって塾費用が違いすぎるし。
一概に大丈夫とは言えないよ。
確実に払いきれるかどうかを考慮すると、水をさす回答が多くなるのは当然。

>>191
通常そういうのはマンション住人で組織する管理組合で管理する。
総会で必ず報告されるし、大規模補修やるときはちゃんと採決するよ。
気になるなら総会でガンガン意見言ったらいい。
そうすりゃ「じゃあお前がやれ」って業者探して見積もりとってなどの
面倒くさい作業を全部押し付けられるかも知れんがな。

>>202
私もあなたと同じようなスペックで、頭金0で購入を考えています。
正直心強い。

>>204
オレまさに中規模修繕真っ只中の理事長。
見積の妥当性を住人が突っ込んでくる。
「だったらお前ヤレ」の台詞が喉まで出かかるぜ。

住み心地には満足してるけど修繕工事の煩わしさは想像以上だわ。

>>202
同感！
俺も20代だけど頭金少しで住宅ローン組もうと思ってる。
>>151の話は具体的で説得力あると思うんだけど、
駄目出ししてる人の意見は正直あまり具体的数字は出てないきがする。
結論としては、いずれ買うなら早い方が良いかと思う。

なんか頭金0円を正当化しようとしている人が
多いけど、駄目だししている人たちは言い方こそ
悪いが間違ってはいないと思うぞ！！

それぐらいの覚悟がないと大変だって言うことを
教えてくれているんだよ

駄目だししたからと言ったって買うのは本人なんだし

別にね頭金0を正当化してる訳では無くて…
一部の人見たいに現金で購入したり頭金1000万入れたり出来る人ばかりじゃ無いって言う事だよ 自分の力だけで頑張って頭金少しだけで家持ちたい人や家賃で10万近く払っているぐらいなら家買った方が良く無いと考えるのは普通だと思う

年収・頭金少なくても、若いうちから苦労して家を買うのが悪いことだとは思わん。
むしろ、若いうちだからこそできる特権でもあり、

ｺﾞﾒﾝ、書いてる途中で送っちゃったｗ
つづき↓

年収・頭金少なくても、若いうちから苦労して家を買うのが悪いことだとは思わん。
むしろ、若いうちだからこそできる特権でもあり、魅力だと思うよ。

でも>>151の場合は明らかに破綻コースでしょ。
年収400万で4000万台なんて普通にローン組める可能性もほとんどゼロだし
仮に通ってもどうやって返済していくつもりなのか逆に教えてほしい。
親から援助があるとか、安定した収入がある嫁との合算で無い限りやっぱ無謀だよ。

>>209
頭金少しだけで世間並みの家を持ちたい、という発想に無理がある。
「物件価格の2割を目指して」と言っているのだから、誰もが1000万や2000万円
用意しなくてもいい。
100万円しか頭金がないなら、500万円の物件を探せばいい。
逆に言えば、そうすれば頭金が少なくても家が買えるということ。

それが嫌ならお金を貯めればいい。
それができないなら家は買わないほうがいい。
とてもシンプルなことだよね。

>>212
頭金貯める間も賃貸の家賃が発生することを忘れてるだろ。
家賃払うのが無駄だから若いうちに頭金そこそこで家買おった方が得だっていう話じゃなかったっけ？

例えば
25歳から35歳まで貯金して頭金1000万貯めて3000万でローン組むか、
25歳で4000万のローン組むかを比べると。

ちなみに25〜35歳の10年間家賃10万の安アパートに住んでると、
1200万の家賃を払った上で1000万貯めなきゃいけない。
25歳で購入してると同じ出費で35歳でまでに2200万返済出来るんだよな。
多額の借り入れは金利分だけでもかなりの出費だけど、
賃貸の家賃はもっと無駄だということが言いたいんじゃないかと思う。

別に頭金貯めても、貯めなくても、買いたいときに買えば
破産するのも、完済するのも、購入者のみ
他人がとやかく言う筋合いではない。

って書けば、相談スレは全部不要になる。

ただ、頭金を貯めずに購入できる物件は、いわくつき
まともな物件は、２割必要と言われる。

一度購入すれば、逃げるのは難しい。
同じ条件で購入する様な輩は、生活様式も同様以下
騒音とか、近隣被害は安いいわくつきの物件が多い。

>>213
損得の話などしていない。
常識の話をしている。
そこを履き違えてはいけない。

住宅ローン（借金）なんだから、損得以外に何があるっていうんだよｗｗ

どういう人が貧乏になるのか、よくわかるスレだな。

欲しい欲しい、とにかく欲しい、どんな理由をつけても今すぐ欲しい、ローン120%で欲しい！
まあ、こういう双曲割引な人がいないと、得する人もいないんだけど。

>>214
そうでもないよ。その考え方は過去の話。
金融自由化でどこの銀行でも住宅ローンをやりだす以前は
住宅ローンといえば旧住宅金融公庫がほとんど。
で公庫でのローンを組むには頭金2割必要（今のフラットは1割でOK)
さらに、建築基準法よりもちょっと厳しい公庫基準を満たす必要があった。
だからまともな物件は頭金2割と言われるようになっただけ。

今はあまり関係ない。ただし、頭金をいっぱい入れた方が、
万一ローンを払えなくなった場合でもローン残金が少なくなるので、
「いよいよとなったら売れば済む」という最後の手段が残される。
頭金が少ないと「売ってもローン残あり」という危険が待っている。

ともかく早く買いたければ頭金0でも好きにすりゃいいが、
自己資金0で買うのはバカだけ。この違いは念頭に入れとくように。

若いうちに住宅購入できればいいのは間違いないが、若い人のなかには世間知らず、
相場知らず、身の程知らずが多いのも事実。若い人がお金無いのは普通なので、無い
ならないなりの物件を買えばいい。身の程知らずの物件買うから破綻する。
>>212の言うとおりいたってシンプルな話。年収400で4000なんて愚の骨頂以外何もの
でもないさ。

ここで何がなんでも頭金2割派は、社宅か官舎に住んでいたか、
若しくは家賃補助が厚い企業に勤務してるんでは？

さすが借金板だ。
金が無ければ、何千万でも借りればいいって雰囲気になってるね。

>>218の意見はもっともだと思うが、
慎重派の意見は本当に具体性が無いなぁ。
具体的な根拠(計算)で否定しないとただの煽りにしか見えない。
きちんと計算せずただ感覚だけで生きてるよりは、
ちゃんと計算して限られた生涯収入を効率的に使った方が良い。
こういうところで頭を使うか使わないかで、
格差社会の負け組と勝ち組に分かれるんだろうな。

うん、大袈裟に言い過ぎたw

金利が１％上昇した時に総返済額は新車が買えるくらいの額が変わる

今の低金利で長期固定で借りようとするのがマネーに強い人間の考え
今なら３５年固定でかつ銀行選べば２％台もある
今の現状では頭金を貯めてる間に損をする
２割貯めてからとか言ってる奴は勉強不足だな

ただ４００万の年収で４０００万はあきらかにやりすぎ
デメリットが多く計画倒れする可能性が高い

しかし２割頭金を貯めれば、その分の金利で新車以上返済額が減るという話も

>>223
禿げ上がるほど同意。

金利はこれから確実に上昇するよ。
今のような超低金利でローン組める期間もそう長くは続かんだろ。
そうなると、仮に今から数年かけて500万程度貯蓄したって、
結果的には現時点で購入するよりかなり損することになる。
家賃を払いながら苦労して貯蓄した金・時間がすべて無駄になってしまうわけだ。

頭金は「あるに越したことはない」程度の認識でいいんだよ。
今のこの時代、頭金２割に執着する必要などハッキリ言って全くない。
そんなことにこだわるなら、>>223の言う通りもっと金利の動向に目を向けるべき。

残３０年。ローンの保証人は妻の父。妻と離婚した場合どうなるの？保証人
を変更することできるんですか？できれば妻と離婚し、今の家で住んでいきたい。

↑恩を仇で返すとはまさにこのことwww

他人に向けて「べき」で語る意見にろくなものはないですけどね。
まあ、お好きにどうぞとしかいいようがない。
ただひとつ、個人の生活においてはキャッシュフローがマイナスに
なったら破綻である、ということは忘れずに長い人生お過ごしください。

>>226
激しくモメる典型的なパターンだなｗ

変更はもちろんできるが、当然債権者と債務者の同意が必要。
何千万の保証人なんて実質あんたの親兄弟に頼るしかないだろ。
それが可能なら、嫁に財産分与と慰謝料渡せば一応の問題は解決する。
無理なら保証人が義父のままで問題発生。
「今の家に住み続けて」というのはまず諦めたほうがいい。

仮に俺が義父の立場だとして、もしあんたが代理の保証人を立てられない
と言うなら、離婚条件として必ず家屋敷を処分させる。
で、一度整理させた後に嫁の財産分与を計算し、貰うものだけしっかり貰ってサヨナラだな。
自分の娘と離婚した男の保証人を黙って続けるなど普通にあり得んわ。

>>228
ロクな意見でないと思うなら普通にｽﾙｰしてもらって結構だよ。
まあ金利変動を考慮せず、ひたすら現金貯め続けるのも一つの選択肢だろ。
金利上昇で結果的に損することになろうと、「安心・安定」を求める人にはそっちのほうがいいかもね。
俺も「お好きにどうぞ」としか言いようがないｗ

不動産に対する考え方。

賃貸板：ローン総額は収入の5倍までにしよう。戸建てが得、マンションはライフスタイルにあわせて。
経済板：はぁ？ローンなんて損に決まってるだろ。リスク高すぎ。自由に暮らせる賃貸が一番。
投資板：家は世界中に20軒くらい買ってリスク分散。不動産は総資産の2割まで。現代投資理論の常識。
借金板：頭金ゼロでも欲しいときが買い時。サラ金の借金200万もついでにまとめて家のローンを組むのが当然。

>>209
ごめん俺の書き方も悪かった
正当化っていう言葉は違った。煽ってる見たいに見えるね！

頭金貯められればそれに越したことないし、貯められれば苦労はしないと
思うけど、大きな買い物だからそれ位慎重になってもいいんじゃないって事

そりゃ家賃分を考えると早く買ったほうがって思うし、何年先かはわからない
が今の金利は底に近いぐらいだと思うし、家賃分考えると今買うって言うのもありだけど
ここで駄目だししている人は、借金は大変って事を教えてくれてんじゃない？って思っただけ
余計なお節介かもしれないけどここのタイトルに『語ろう』って書いてあるから
そんなお節介がいたってよくね？

結局買うのは自分だし借金するのが『良い』『悪い』ではないからね

あまり関係ないかもしれないが
去年、都内で中古マンション探してた時の事

築３〜８年ぐらいの物件がやたら多くてさ
知り合いの不動産屋に「今、買い替えって結構多いのかな？」って聞いたら
「ああ、そりゃローン破綻で手放したんだろ」との事だった。
その人達はその後どうなったんだろ？って重ねて聞いたら
「さあ？おまえも無理なローン組むなよw」って言われた

ここ借金板なんだけどローン破綻した人達が
その後どうなったかとかのスレって無いのかな？

ローン破綻したら２ｃｈどころじゃないだろｗ

またまたごめん
っていうかここって借金板だったね！

俺も家欲しくって住宅ローン関係を見たりしてて借金板だって言うことを
忘れてたよ

借金板なんだから借りるの前提の話だったな

>>233
なんとか返しきった人しか書き込まないだろ。
とはいえ、消費性向の高い人たちだから、ぎりぎりのローン返済はものすごい苦しみだろうけど。

頭金なしで自宅を買った人の3割〜4割は破綻してる(代位弁済)って話を聞いたことがあるけど
サイマーは7割はうまくいくってことだろって考えそう。

諸費用も全部含めて頭金0で買った人いますか？

>>237
ノ

去年に頭金0で、中古戸建買った。
手付金はボーナスから充てた。
物件価格比110%の借入。

でも、借入額は年収の3倍だけどね。

こんなオレでも何か聞きたい？

頭金は0でもいいけど、貯金はいくらあるか知りたい。

>>239
σ(ﾟ∀ﾟ ？ 10ﾏｿ未満です。 超綱渡り状態です！！

でも、住宅ローン、自動車ローン、クレカ、税金等過去も今も事故は無し。とりあえず。

貯金１０万は凄いね・・・

もう本当にヤバイ！ 来月家のローン払えそうもない… ５年間延滞なしで順調に払ってきたけど今年になって仕事がうまくいかない… 延滞したらどうなるの？

>>240
凄い・・・

うちなんか引越し代だけで10万超えるのに。
不動産取得税とか固定資産税払えたの？

節約しても家具だけで100万は掛かるのに・・・

>>242
Goodbye house

一般に言う諸費用以外にも家買ったら最初はいろいろ出費あるな
電灯などの家電購入、家具購入、中古ならカギ交換・リフォーム、などなど
ある程度の現金も残さないときついし、物件価格の１．２倍ぐらいの準備を考えておいた方がいい

>>242
みんなそんなもの。5年目くらいが住宅ローン破綻のピークだからよく頑張った方。あはは。

243 死ね

>>247
えっ、俺何か悪い事いった？
もしかして、君は頭金０&貯金も０で買えると思ってたの？
不動産取得税や引越し代の事考えてなくて、俺の発言が夢壊す結果になったとか？

それなら謝るよ。ごめん。

↑うるせーよ屑

>>247
　>>209のレス以降、何がおまいをそこまで変えたんだ？ｗ

>>243
引っ越しは業者使わずに自分の車でやった。
１日おきに会社から帰ってきてから夜中〜明け方にやったから
まるで夜逃げみたいだったｗ
で、経費はガス代の合計3万くらい。

取得税はその前に出たボーナスで支払った。

固定資産税は全期分でもひと月のローン返済額の
８割にも満たない程の田舎。だからおｋ

新居では追加する家財道具は一切無し。
カーテンも前の住人が置いていったものをそのまま使用。

って具合になんとか凌いだ。

>>247
なんで>>243のレスでいきなりそうなるのか意味わからん

>>251 のもづき
そういえば、予想外の出費には学校費があった。

死んだ姉夫婦の娘を引き取っているが、
その制服や学校指定の鞄、体操服とかが
以前居た東京よりも田舎の方がコストがかかった。
計24万弱ほど。

それまで節約してたからこれも支払いは出来たけど、
正直びびったよ。

でも姉夫婦の保険金・賠償金には手をつけたくなかったから
必至にがんばったよ

私は、現在３７歳で結婚２年目子供は、来月第１子を予定しています。
そこで、１戸建の購入を考えてをりますが、問題が１つありまして、３年前に
完済したのですが、債務整理を行いました。まだ、ローンが通らないと思い
まだ、銀行に行っていませんが、やはり、１０年経たないと駄目ですか？
どなたか、教えてください。宜しくお願い致します。

絶対に必要な現金はどれくらいなんでしょうか？

>>255
物件価格の１割あれば充分。

>>254
一生無理。普通の借金も正常に返済出来ないのに
住宅ローン払える訳が無いから。
簡単な理由です。

>>253
姉夫婦の娘のために使うのなら、
姉夫婦だって文句は言わんと思うが

>>257
んなこたぁない。
消費性ローンと住宅ローンは利率が全く違うし。
だいたい上から目線でひとを蔑すむのって非常に見苦しいんだぜ。
>>254の属性が良いかもしれないしね。
所得、購入を検討している物件価格、自己資金くらい書いてくれ。話はそれからだ！

>>259はいいことを言った

遅れることなく完済したサラ金暦もやはり無理でしょうか？

>>261
完済してれば無問題。
解約していなければ解約して解約証明を提出。
オレの場合は本審査前に400万円近い消費性ローンの残高があったが完済を条件に年収の6倍まで貸すといわれた。結局5倍弱の借入。
消費性ローンは所属会社の住宅取得貸付で完済。利率が15%→3%に激減したので、購入前にはできなかった貯金が今はできてるw

>>254
すべての銀行が等しく「10年間は無理」なわけじゃない。
債務整理した相手方（金融業者）の系列や、その銀行独自の判断など
審査の可否を決める判断は、実際にその銀行に委ねてみなきゃ分からんのだよ。
債務整理しても完済後にすぐ融資受けられたという例もあるみたいだし、
逆に10年以上経っても融資は不可という銀行だってある。

ただ、現段階でどうかと問われれば「ほぼ無理」としか答えようがない。
まあ玉砕覚悟で一度審査してみたら？
どうせダメもとなんだし、


>>261
無問題。
ただし完済だけでなく「解約」も忘れずに。

>>258
養子でなく後見人でやってまして、遺産に手をつけると
後見監督人を通して家裁への報告が必要。
（使って無くても「使ってないよ〜」って報告もしてるけど）

もちろんこのケースは「教育費」なため用途としては皆目問題無し。
でも後が面倒くさい。

それに、中3になったときにこう言ってしまった。

「お前の両親が残した金がこの口座に残してある。」
「もちろん一切手をつけていない。」
「だからお前は学費を気にすることなく好きなところに進学しなさい。」

とね。 (・∀・)アヒャ!! スレちでごめんね。

>>262-263
素早い回答ありがとうございました。
さっそく解約されているかどうかの確認をしたいと思います

>>264
後見人は親権の権利・義務を有するわけだから、
普通に姉夫婦の娘のために気持ちよく使ってやってもいいと思うけどな。
そもそもそ教育費なら双方の利益が相反するわけではないから
後見監督人が家裁にいちいち報告する義務は無いのでは？

知ったかだったらｽﾏｿ。

>>266
いえ、まったく持ってそのとおり。
年次報告は要るけど。

でもね・・・手をつけなかった理由が・・・
「かっこつけたかった」
それだけなんです。しょうもないことですみません。

頭金も出せない人間が格好つけたいってw

>>268
だから借金脳恐るべしなんですよ。たかが十数行のなかでの矛盾に気がつかない。

>>267
まあ格好つけたい気持ちは分かるよｗ

けど自身が綱渡り状態であるなら、そんな事言ってる場合でもないだろ。
娘さんのために使ってやれる金はしっかり��適正に�℃gってやるのがあんたの役目だろ。
結果的にはそれがお互いの為にもなる。
でないと万一自分がコケそうになったとき、それを理由に
姉夫婦の財産に手をつけるほうが遥かに面倒なことになるとは思わないか？

>>251
ほ〜家を建てたら（買ったなら）住宅取得税なるものがあるのか〜
調べてみよう

>>233
リアルで２人知ってるお。
なかなか大変そう。同僚だけど。

ローン払えなかったらやっぱりお家は取り上げなのかな？
ローン払えなかったら家賃も払えないと思った

>>273
ローン払えなくなったら家を取り上げられるのは当たり前。

家賃が払えなくなることはあまりない。家賃は結構待たせることができるし、ライフスタイルに合わせて
適切な価格のところに引っ越せばいい。

家買うときは家族の最大サイズを考慮して、ぎりぎりまで高いのを買おうとする人が多いので
破綻しやすい。家族が最大サイズな時期はせいぜい10年くらいだけなのでそのころ
賃貸で月20万くらいのところを借りても、賃貸の方が安くつく。

社会的ペナルティはサラ・クレ延滞のほうが大きいが、
正直言って家賃の滞納のほうがよっぽどタチが悪い。
少なからず家賃滞納の経験がある奴は、住宅ローン組んでも破綻する可能性大。
これだけはｶﾞﾁ。

それでも子どもが帰る実家がないってのもさみしーよね

>>276
あんたのいってるのは文字通りの子供じゃないだろ？
実家に帰るっていい年したオッサンオバハンの心配までしてどうするのｗ

うちは狭いから親が来たら近所のシティホテルに泊めてるよ。
逆も同じ。

固定資産税きた・・・
嫌だよねぇ・・・

煽りでも何でもなく>>276に対する>>277のレスの意味がよくわからんのだが･･･。

>>277
親も泊められないって、
いくら賃貸でも狭すぎないか？

あーもう仕事がやってられねえ。年収千万程度じゃ都内に家買えない。転職活動再開すんべ。

>>281
都内に拘らなければいいんじゃない？

返済が１日でも遅れたら家取り上げてかまわないからローンくましてください。

>>279
「せいくらべ」の歌じゃないが、自分の成長の跡が刻まれているような
家屋敷としての「実家」がないのはさびしいね、という話だと思うんだけどね。
賃貸の人も転勤族もいるから実家ってもののイメージは今やいろいろで、
一概にさびしいとも言いにくい部分はあると思う。
まあつまり、277は突っ込みどころがちょっと違うような気がするｗ

不動産屋の払う仲介手数料がもったいない。
すごく手間を取らせたならもったいなくもないけど
さんざん探してもらったわけでもなく
物件も自分でネットなんかで見つけたもの＆値引き交渉もさほどせず
あっさり。それでこんなにも手数料いるんだと悲しくなった。
その分もローンにのしかかるし辛いｗ

>>285
仲介手数料は保険だから、不動産屋の手間賃だけじゃないよ。
しかも、ネットで公開されている土地を仲介無しで買うって俺には怖くてできないよ。

まぁ、どっちにしても、君は知らない所で安心を買ってたんだから
損じゃないよ。

元気だせ。

>>278
どこ？
うちは東京都大田区で未着。
神奈川県青葉区の知人はすでに来ているそうな。
うちは今年戸建の4年目なので怖い。早く着てくれ！

>>286
俺もそこが気になって、仲介業者に聞いてみたんだけど、
具体的に何が安心なのか答えてくれないんだよなぁ。
百万以上の手数料取ってそれは無いだろうと思った。
だから俺は売り主物件しか探してないよ。

>>277
>>280
泊めれる泊めれないの問題じゃないでしょ・・・
帰るところがあるかないか、って話
私が田舎モノだから実家に対する考え方が違うのかな

>>289
土に帰ればいいじゃない。

>>287
うちも大田区で未着なんだぜ。

うーん、親が賃貸暮らしです、とか
恥ずかしくて人に話せない

>>292
うちの親はオーナー企業の社長で賃貸暮らし。俺も大学准教授で賃貸暮らし。別に恥ずかしくない。
賃貸が恥ずかしいという人は、社会的な立場がない人。

宝くじが当たらない限り
マイホームは夢の夢だと
悟りました。
ここにはもう来れないです。
ではみなさん、さようなら。

ばいばい

>>293
いや、大学准教授ごときで自慢げに語るおまえは十分恥ずかしいからｗ

流れ見て思ったんだけど、
歳取って賃貸てのは恥ずかしいとは思わないが、本籍が賃貸は嫌だな。
実家も自宅も賃貸の人って、本籍はどうするの？

本籍が県営住宅とかw

前から思ってたんだが、
ここは住宅ローンについてのスレなんだから、住宅を買うことが前提だろ。
それなのになぜ、住宅を買うことの是非についての書き込みがあるんだ？
あげくに親の仕事自慢までするイタイ奴も湧いてくるし。

そもそも>>293のように親がオーナー社長様で、
本人も大学の準教授をなさってるような社会的立場のある偉い方が、
借金生活板を見てること自体が不思議だ。

>>296
君には自慢に見えるのかもしれないが、別に自慢してないよ。ごく普通の社会的立場と言っているだけ。
それすらもない人は、家で自己実現するしかない。

>>297
本籍なんてどこでもいい。だれも興味持たない。俺の本籍はじいちゃんが結婚したときのぼろアパートだし。
君も、皇居でも霞ヶ関でも東大でも三菱商事でも好きなところを本籍にすればいい。

>>299
大学教員にとって、ここはいろいろ宝になるネタがいっぱいあるんだよ。投資の先行指標にもなるしね。
そのお返しに、相談スレで相談にのってるよ。

うわーーーーーー、こいつ本物だーーーーー！
投資の先行指標にするなら、もっとふさわしい板があると思いますよｗ
とりあえず、この板の住人として言うことは「相談にのらんでいいから金貸してくれ」

>>301
指標としてはここが一番いいんですよ。どの会社からどのくらい借りられたか、
たった今どのくらい追い込まれてるかを赤裸々に書いてくれるでしょ。
この住宅ローンスレもそうだけど、最もリスクの高い借り手の動向は
よい景気指標なんですよ。当局からの指導の効果もてきめんに見えますし。

それにこの板の住人を名乗るなら、金貸しては貸しスレで言うのが常識かな。

これは酷いwwww
何てこったw

>>300は近年稀にみる痛々しい奴だなww

>>303
そりゃどうもありがとう。まあ、あなたの行く末を楽しみに見させてもらいますね。

>>304
いやー、あんたいいわー。
たまーに、あんたみたいな人が来てくれるから2ちゃんやめられないんだよな。
ネット上とはいえ、人との出会いは楽しいねｗ
これからも投ｗ資ｗのためにこの板を活用してがんばってくれよ。

準教授は、やっぱり社会的地位がそれなりにあると思うよ。
ただ、競争が半端じゃなく激しくて、はっきり言って、
目指すのは、相当にリスクが高いと思う。準教授は
ゴールじゃないしね。
民間にたとえると、せいぜいが準課長クラスぐらいじゃないかな？
教授になると途端に部長クラスなんだろうけどね。

アカポスって、費用対効果が明らかに不利な職なんだよね。
少子化だし。
ぶっちゃけ、まともな人間なら、外資金融正社員の職の
ほうが、ずっと費用対効果が良いと思う。
まぁ、氷河期世代なら厳しいけど。

準教授クラスになれば、外資金融も拾ってくれるかも。
そういうルートから、コンサルというのもいいかもしれないね。
行政の検討会に参画したいのなら、教授になるしかないだろうけど。

自演はやめましょうね
ｲﾀｲﾀｼｲから

　3年毎変動　現在1.25%、来年2月利息見直し。
　来年の話をすると何とやら、とはこのことだなぁ。

　37歳
　独身：ただし予定あり
　年収:750

　物件：2980
　頭金：1580
　借入：1400　25年
　現在：繰上げ350済　残り960くらいで16年くらい
　預金額：400　債務超過600弱
　月々：現在5.5

　当初の計画では、控除条件を外れないよう、総返済期間が10年を切る直前まで
怒涛の繰上げ、控除の率が悪くなる7年経過時点で可能な限り繰上げ(それ以降
では控除より利息の方が圧倒的に高くつくと予測)。

　もちろん利息改定の度合いによって再考する可能性もありますね。


　
　

　まぁアレだよ、確かに賃貸の家賃とどっちが高いかという計算も重要だが、
自分が生きている間にもう一度建てるハメになるかどうかも大切だと思うよ。

　大概は子供が生れる前後に家を買うのだろうから、子供が順当に育ってく
れれば、子供が建て替えるということになる。だが、ちゃんと独立生計可能に
育ってくれて、かつ同居してくれるかどうかなんて、わからんもんなぁ。

超ローコスト住宅を建てる工務店と相談しておんぼろ家屋を850万で購入。
施工1000万で契約。諸々、計2000万。4SLDK-108.5�u、P２台分有
先週、地元の信金で審査通りました。
一昨年までは借金持ちでしたが完済済過払い金が260万入り手持ちの240万と合わせて頭金に。
子供二人が独立すれば裏玄関作って2DKの賃貸にするプランがあるけどそれはまだ先の話。
本気で頑張ればなんとかなるもんです。
実際去年はこちらで無理無理バカバカと言われましたが生活の取捨をトコトンやれば
道は開けます。
なじられた言葉も今は鋭いアドバイスだなと。
駄目だと諦め掛けている人、頑張ってみてください。
45歳、零細自営。

文系三流私大准教授のストレス発散ｗ

いざとなったら、高いローンを払っている家を他人に貸して、自分(達）は、
安アパートに住み、差額で儲ける、というのは、やはり難しいのですかね？

問題点�@　他人に貸した場合、自分はアパートを借りても、貸家はセカンドハウスと
　　　　　みなされ、その分、固定資産税が高くなるのでは？
問題点�A　家賃収入に対しては当然、所得税、住民税が課される。
問題点�B　他人が急に引越しを申し出た時、後の住人が決まらなければ、ブランク
　　　　　期間が出て、却って損をする。
問題点�C　他人に貸す事により生じる問題の発生。毀損、住人トラブル、自殺。
　　　　　※この点は、信用できる親類・知人なら可かもしれないが、継続的に
　　　　　住人になって貰えるか等、やはり問題となる。

　上記について、何かご意見・誤りのご指摘がありましたら、お願いします。

赴任等で、家財道具も含めて、親類・友人に安く貸すとかならともかく、
本格的に貸す場合は、

問題点�D　それなりのリフォーム費用、不動産屋への手数料、自分の引越し代
　　　　　が必要。

　これだけ課題があるとなると、メリット無いどころか赤字という所でせうか・・

>>312
賃貸情報誌で近所にある戸建ての家賃相場を参考にする。

家賃相場ー（ローン＋自分アパート代＋税金＋不動産手数料＋管理費＋修繕費）

普通は儲からないよ。

賃貸やってる人は、元々住む場所あって、遊んでいる土地に安い仕様でアパート建ててるんだから。

そして、空室時のリスク減らす為にも集合住宅系にしている。
戸建てで一人退去すれば100%の損失だけど、
10部屋あり一人退室なら10%の損失で済む。

>>312
通常の住宅ローンは居住することが契約の条件。
銀行に黙って第三者に賃貸した場合、最悪一括返済を求められる。

建前はそうですね。でも実際は返済をきちんとしてれば
銀行はうるさいこといわないけど。
俺は黙ってやって結構儲けさせてもらってる。

あと、固定資産税にセカンドハウスかどうかなんて区別ないだろう。
銀行のローンには区別あるけど。

ウツ持ちで銀行から×出されちゃった。
マンション営業からはいくつか案出されてるけど、
どれがいいのか判らない。
なんか情報ください。もう訳、判んなくなって来た。

>>315
んなワケねぇだろwww
家買って転勤になったから賃貸にしたってのはよく聞く話。
珍しいことじゃないぞ。

賃貸について前に銀行で聞きました。
１転勤なら賃貸可
２物件の賃貸50%未満なら住宅ローン可。賃貸50%越えたら事業ローンです。

他人さまに貸すより自分の住まいです。

賃貸について前に銀行で聞きました。
１転勤なら賃貸可
２物件の賃貸50%未満なら住宅ローン可。賃貸50%越えたら事業ローンです。
詳細は銀行で聞くべし

他人さまに貸すより自分の住まいです。

>>294
運もあるしタイミングもあると思うよ。
サラに500ほど借金あってマイホームなんて夢以前の話だったが
なぜかしら話がトントン拍子に進み、ローン審査も不思議と通り
今、新居で暮らしている。
悲観せずに生きようよ！

>>317
そういう状態なのに何故家を購入するという選択をしようとしているの？
精神的に不安定な状態のときは大きな決断は極力避けるのが鉄則だと思うよ

流れを読まずに質問させて下さい。現在カード会社に計１０万程度借りがあります（嫁に秘密・支払い遅延は今までなし）が、これを理由として住宅ローン審査ではねられたりするのでしょうか？

>>323
そんなこと言わずに流れ嫁よ。
それとついでに過去レスも読んどけ。

>>317
どんなテクなのかな？すごく興味ある。
とりあえず、フラットという手はあるよね。
欝持ちならなおさら全期間固定がいいとも思うけど。

>>323
延滞などなく、ムチャな使い方でなければ問題なしだと思う。
消費者金融からの借り入れだと気にする銀行も結構あると聞くよ。
まぁ、仕方ないかもしれない。通常の住宅ローンって、
サラ金とは無関係なクラスの人のための融資だから。

1回や2回の支払いでない場合、債務をなしにしろと言われることはあるので、
完済する必要はあるかもしれない。そのお金は用意しておいたほうがいいだろうね。
あと、カードを多数持っていると、それだけ与信枠を圧迫するので、
カードの解約が必要になるかもしれない。

>>325
フラットです。全期間固定がいいんですか。検討してみます。

>>322
年の問題もあるし、部屋の更新とかもあるので、ちょうど条件のいいところが
あったので、購入してしまおうかと。
大きな決断を避けるのは判ってますが、好条件の住まいに変えて気分も新たに
したいところです。

去年皿に借金あり全額返済済み 住宅ローン組みたいんだけど審査通るかな？

いくら借りてたのか知らんが返済してるなら普通に通るだろ。
解約するのも忘れずに。

・SBIモーゲージのフラット35
・楽天モーゲージのフラット35
・住信SBIの35年固定
・新生銀行の35年固定

この中だとどこが良いですか？
当方3800万を35年固定で借りようと考えています。
気軽に繰り上げ返済をして、返済期間そのままで月額返済額を減らしていきたいと思ってます。
初期費用も少ない方が好ましいです。

宜しくお願いします。

住公と銀行系どちらがいいですか？

>>330
釣りか？　住公が住宅金融公庫のことなら、昨年度末を以てもう無いよ。
漏れは最後に申し込んで物件価格8割通っているが、
利率3.61%だったのでｽﾙｰすることになりそう。

皿の借金返済済んでれば、信用情報とかには載らないかな？事故歴はありません

年収400マソで、昨日2400の35年、3年固定の住宅ローン組んでしまった。
がんばって返すぞ！ゴラー！

>>333
あ、オレが居る…
今から銀行逝ってくるぜｗ

家建てるのに土地はあるんだけど、土地を担保にすれば審査は楽なのかな

>>335
住宅ローンは家と土地の両方を担保にするのが普通です。
ただ、ローンが上もの代金だけで総額が安くなるので審査が楽になるとか、
すでに土地持ちの人向けに優遇利率が適用できるローンとかはあるけどね。

皿から前借りてて返済しちゃんと解約した人って信用があるから、銀行で住宅ローン組むの楽って聞いたけど本当なの？

>>337
俺が銀行の中の人なら、皿から金借りない人の方が信用できるなぁ

ある意味高金利で返済能力あるよね 凄くない

馬鹿じゃねぇの？

高金利と解ってても借りざるを得ない状況になったんだろ。
だからサラ金で借りてる時点で多少はマイナスになるだろ。
ちゃんと返してれば致命的とは言わないけど。

でも皿で借りた経験あっても家建てた人いっぱい知ってるよ

332 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/04/22(火) 08:01:19 ID:fjRiwUMDO
    皿の借金返済済んでれば、信用情報とかには載らないかな？事故歴はありません
337 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/04/22(火) 11:01:11 ID:fjRiwUMDO
    皿から前借りてて返済しちゃんと解約した人って信用があるから、銀行で住宅ローン組むの楽って聞いたけど本当なの？

でも、みんな返済はこれからでしょ？
30年後どうなってるかね…

>>343
支払い状況を報告するスレとかあったらいいですね。
買うまでの情報も知りたいけど、むしろ買った後の体験談を聞きたい。

べつに皿から借りた事あっても住宅ローンは組めるって事だよ

何コイツ？→ID:fjRiwUMDO

繰り上げした
35年ﾛｰﾝが7年縮んだ

ｶﾞﾝﾊﾞｯﾃ繰り上げすっぞー

>>347
おめでとー。
繰上は2〜3度目あたりから癖になりますよｗ
貯蓄と同じで、ある程度成果が見えてくると勢いがつくんだね。
期間短縮でやっているから、完済時期がだんだん近づいてくるのが
たまらない。35年先って自分の想像が届かないけど、10年以内なら
すぐそこって感じだよね。

>>345はちょっと頭おかしいんじゃないか？
あんまり相手にしない方が良さそうだ

>>345はおかしいけど一概に頭がおかしい事ばかり言ってる訳じゃないよ。
住宅ローンの部署は銀行の中でもノルマの世界だから皿から借りてても借りれるよ。強みになる場合も逆にある。
住宅ローン強い不動産屋とかだとどうにかしてくれる。重要なのは住宅ローン得意な不動産屋と会社の内容。

銀行に逝って来た。
おさいふ代わりの口座が一瞬だけリッチになった。
でも、全部右から左へと、、
いつもと同じ残高の少ない口座にと。
でも、一国一城の主にになった自信のような物が、なんか込上げてきて、、
馬車馬のごとくがんばります！

先の長いレースなんだから
最初からとばすとバテるぞ

>>352
途中で辛くなったら休めばいいだけ。
それまでに繰り上げた分はしっかりと削れているはず。

サラ金の利用経験がどうやったら「強み」になるのか、そこがまったく理解できん。
多重債務でもなければ住宅ローンの契約はできるかもしれないが、どう考えても
ネガティブファクターでしょう、常識的に。

俺もそう思う。

年利29%で金を借りた経験がある人間だと
年利2%かそこらで金を借りれるなんて良心的に思えて仕方がない！

初歩的な質問すいません。過払い請求とか和解とかしてすぐ住宅ローンは組めるもんなのでしょうか

えー私事ですが
昨年に消費者金融３社への過払い請求終了（残有り・弁依頼）で
住宅ローン通りました。
2200万・28年・頭300万です。
一昨年から公共料金などの引落で使っていた以外、何の旨味も
無い私ですが。通った自分が不思議です。
施工会社からの書類が届いて５月連休明けに実施されますです。

今の銀行の審査はサラ金利用歴などほとんど度外視している。
利用歴があるだけでいちいちハネてたら、大半の客が問答無用で落とされることになるよｗ
大事なのは金融事故歴がないかどうかってことだけ。

極端な話、過去にサラ金で1000万借りてても、無事故で完済した人ならほぼ通し。
逆にたった10万しか借りたことがなくても、支払いの長期延滞があればまず無理。
信用審査とはそういうものだよ。

んなこと誰だって解ってんだよ。
今話してんのはサラ金から借りたのが強みになるなんて考えは
有り得ない。って話してんだよ。

ちっとは空気読め。

>>360
なぜわざわざおまえの話に合わす必要があるんだ？ｗ
気に入らなきゃ黙ってスルーしとけタコ

ちょいとここの諸兄にご相談を。

年収500万、借り入れ2500万、三年固定の短期固定を2年ほど前に組んだんだけど、2年前と違って全期間固定がだいぶ落ちてきて
全期間固定に借り替えるべきか悩んでます。

当時は全期間固定が3.6%とか結構高くて、「こんな好景気前提の金利を全期間なんてー・・・」と思って短くしました。
とりあえず、短期固定なんでこの2年で繰り上げを200万ほどしました。

みなさん借り換えとかに関してはどのような選択があると思われます？

>>361
だからと言って的外れなレスを自信満々に書いてんなよボケ。
ひとりごとならチラシの裏にでも書いとけ。
ぜんぜん話題と噛み合ってねぇんだよ。

>>359
その話の根拠になる情報を出してくれないかな。別に公的機関の統計を
出せとか銀行の企業秘密を出せというわけでなく、どこかのマネー情報
サイトでもいいからさ。

消費者金融の顧客は○百万人もいるから今どき関係ないはずだとか、
自分の知り合いが通ったとか、知り合いの銀行員が言っていたとか、
2chの書き込みがあるとか、そういう伝聞や妄想が元だとしか思えない。

信用情報では当然「消費者金融で借りた」という事実はわかるわけで、
それを「度外視」と言い切るのは我々から見れば相当に異常なことだよ。
「評価は下がるけど、借りられないこともない」という程度なんじゃないの。

過去の借金という事実��だけ�≠ｪ審査落ちの理由になることはまず無い。
ただ間違いなくひとつのマイナス要因にはなる。
要するに他にマイナスポイントがあれば、合わせ技一本で審査落ちの可能性も上がるってこと。
まあ柔道の「有効」や「効果」みたいなもんだと考えておけばいいだろ。
ソースは無いから妄想扱いされても文句は言わんよｗｗ

連投ｽﾏｿ

確かに「度外視」は少し大げさだったかもしれん。
ただ、他に審査落ちするような理由が無いのであれば、
それだけを気にする必要はほとんどないってことを言いたかっただけだよ。

どんどんトーンダウンしてるねｗ
信用審査とはそういうもの、とまで言っておいてそれはないだろう。
>>365や>>366のように「まず無い」「可能性も上がる」「気にする必要は
ほとんどない」なんて断定したって、もはや誰が君の言うことをまともに
とりあうだろうね。妄想扱い、じゃなくて妄想そのものじゃないか。

ID:IS4rjze60
の負けー(w。

だれか>>362の俺も相手してあげてください。。。orz

>>369
2年前短期固定にしといて良かったねー
今後は10年固定で10年以内に残金500ぐらいにしとけば10年後の金利上昇も怖くないんじゃね

>>369
切り替えの時期に考えれば良いだけの話じゃん。
繰り上げもばっちり出来てるし、良いローン選んだんじゃないの？
問題なしでしょ。

>>369
なんとなくだが、いろいろ認識に違いがあるような気がしている。
全期間固定金利が3.6%って、私から見れば十分に低い。
でも、これが「好景気前提の高金利」に見えるってこと？

借り換えを検討する前に、固定期間の終了時にどんな選択肢が
あるかを並べてみてはどうかと思う。変動金利に移行できるのか、
5年や10年固定にできるのか、そのまま3年固定を継続するしか
ないのか。変動と固定を自由に行き来できるのか。
契約によって違うよね、この条件は。

>>372
賃貸板の住宅ローンスレでは、2．45で借りて一年で
高いから借り換えしたいという人がいましたよ。
アホかと思いましたが。

自営で申告してないのですが、審査通す方法ないですかね
とりあえず2年分だけ個人のをしてみようかと

>>373
2.45%が高いか低いかはともかく、何かというと借り換えというのも
ちょっと短絡ですね。バブル以前に5〜8%の高金利で借りた人が
昨今の低金利を見てやるようなものだったんですけどね。
当然そこには、これまでの返済実績があって元本も少しは減って、
金利差が大きい場合という条件があるわけで、そうでもないと
手間と経費に見合わないと思うんですけどね。

逆に預金であれば、定期預金→金利上昇→解約してまた定期預金、
という「預け替え」は楽で効果がありますけどね。バブル末期に6%で
10年なんて定期に入れていたら、倍近くになっていますよね。

いろいろと調べてみたのだけれど、今一理解しきれていないのですが。
詳しい方が多いようなんで質問させていただきます。

消費者金融での使用暦があるのはマイナスなんですよね？
で、クレジットカードのキャッシングの使用歴についても
やはりマイナスになるのでしょうか？

>>376
そういうのは借りたい時期に借りたい銀行に直接聞いた方がいいと思うよ。

ここで話されているのはごくごく一般論であって、それぞれの銀行によっても違うし、
同じ銀行でもキャンペーン時期や絞る時期など融資態度によっても違う。

ただ確実に言えるのは、マイナスになることはあってもプラスになることはない。
それが全く影響がないのか、ものすごくマイナスになるのかは上の条件の他
あなたの素性にもよる。

返答ありがとうございます。

ケースバイケースであるが、
サラ金もクレジットカードのキャッシングも借金には変わりないと
言うことですね。

信用調査の履歴も同じ扱いであるという理解でよろしいでしょうか？

>>378
あまり欲しい情報を出せなくてごめんなさい。

履歴もそうですね。渋い時期は落とす理由を探してますからね。

例えば一部上場企業の正社員勤続10年で、クレカのキャッシングで10万借りてすぐ返したとかなら
まず影響はないはずです。逆に勤続半年とか、契約社員で同じことをやったら、落とす理由にする
銀行もあるでしょうね。このあたりは与信目標の達成度などにもよるので微妙なのです。

>>376
銀行が審査で個信を覗くのは、あくまでその人の返済能力を調査するためです。
もちろん多額の借入歴があれば、多少心象を悪くするということはあるでしょう。
これがいわゆる「マイナス要素」にもなるわけです。

ただし現実には、無事故で完済している案件を理由に断られることはまず無いと思います。
現に私の知人にも、浪費で作った約800万もの借金を自己所有不動産の売却で一括完済し、
その１年後に4000万近い住宅ローン組んだというツワモノもいます。

「過去に借金をしていて審査が通らなかった」という人は、その理由に加え、
自己資金の少なさ、年収と物件価格のバランス等が必ず影響しているはずです。
色んなキーワードで検索すれば専門家の同意見がかなり多く見られますから、納得いくまで調べてみてください。
結論を言うと、影響の違いは銀行によって多少あれど、あまり気にするほどのことではないと思いますよ。

消費者金融を利用した事は無かったのですが、
以前、クレジットカードのキャッシングを結構使用していたもので、
若干不安になり質問させていただきました。



>>ID:CLC0lDcB0さん
とんでもないです。
ご教示いただいた情報で理解できました。
ありがとうございました。

>>ID:nQFp4+1f0さん
了解いたしました。
とりあえず、属性補強に努めることにしました。

気のせいか、自作自演のニオイがする…。
昨日の話をトレースしてたり、IDで名指ししたり…。
いや、どうでもいいんですけどね。

私の事でしょうか？

それは気のせいで間違いないと思います。
疑問に思っていた事案と少々かぶった話題が出ていたので、
質問させていただいただけですので。

ID？普通に皆さん使用していると思うのですが？
ここではレアケースなのでしょうかねぇ。


スレチガイニなりすぎるので私は消えます。

住宅の購入を考えていますが車のローンもあるんです。これを上乗せ1本化にしてもらうのって難しい事ですかね？

無理

クレジットや消費者金融を利用していても、遅れていなければ、住宅ローンは使えます。
遅れていたらだめみたいですが・・

少しでも遅れると、家をとられちゃいますね。

384さん出来るよ！ ここのスレは家が欲しいけどローンが通らん奴ばかりだから 羨ましくて 上乗せ出来ない家建てても破綻するなとか そんな奴等ばかりですから…
間違いなく上乗せ出来るから

おっと日付がかわってるようだな

まともな人間は
「ローンが借りられるか」ではなく
「ローンが返せるか」をまず考えてから家を買います。

>>389
おりこうさんにはそれがわからんのですよ。

>>387はそもそも日本語がおかしいが、
ここのスレの人は貧乏人ばかりと罵倒し、一本化できると言いたいんだろう。
でも、実際はできない。できるのは私文書偽造などの詐欺を行ってるから。

＞でも、実際はできない。できるのは私文書偽造などの詐欺を行ってるから。

ちょｗｗｗ結局できるじゃねーかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ







っていうのが借金板におけるごく一般的なレス

>>384
　そんなん、住宅ローンの頭金を車の一括返済に廻せばいいだけだ。
車のローンを100万残すよりは、(恐らくは車のローンより)利息の低い
住宅ローンの借入額を100万増やした方が、トータルの返済額は減る
はずだ。

　その程度の頭金を用意していない／住宅ローンの頭金程度で賄えない
高級車、だったら家なんか買うな。君には住宅ローンを組む資格がない。
組んでも早晩破綻するぞ。

>>392
君のようなすこしアグレッシブなレスでも

＞ここのスレは家が欲しいけどローンが通らん奴ばかりだから
＞羨ましくて 上乗せ出来ない家建てても破綻するなとか そんな奴等ばかりですから…

こういう返事が返ってくるｗ

　え、アグレッシブっすかぁ。ごく普通に考えれば、こうなると思うんですけど。

　もちろん、ここは借金板なんで、そんな常識は通用せんのかも知れんですが。

家買うときは想像以上に金かかるからな
一般に言うの諸経費以外に新しい家具や家電も必要になるし
最低頭金2割ってのは、必ずしも2割銀行に入れるわけじゃなくて
諸経費といろいろ買い物なんかで1割は優に超えちゃうんだよ
その後の余力考えたら2割は必要だと思うよ

一般論は通じない世界だよね、借金板の住宅ローンだから。
自己破産したバカな女が、平気で旦那に家を買わせようとしてたり。
夫婦そろってバカだから、頭金も貯めずに買うんだろうけど、
まともなお金の使い方が出来ない女がついている以上、何年も持たないだろうに。

先月繰上げ返済したばかりの俺が通りますよっと。

>>389
同意
>>387
ア○

そもそもここは、
「他スレにも登場する椰子が住宅ローンを組もうとする」ことに関するスレなわけだなw。

　テーブルセット(椅子4脚)　40万
　エアコン2台　32万　(1台はアパートから移設)
　キッチンボード　18万
　アンテナ設置　8万
　引越し　13万
　生ゴミ処理機　5万
　電灯類　5台　8万　(＋アパートから2器移設)
　分別ゴミ箱　1万
　TV台　　1万
　不動産屋への諸手数料　30万

　カーテン　家を紹介で買ったためサービス
　40インチ液晶TV　不動産屋サービス
　冷蔵庫　アパートより移設
　洗濯機　アパートより移設

　・・・これまでパラだったりして白物家電すべてと炊事道具など全てを買うとなると、
　間違いなく＋200マソ、下手したら300マソくらいかかるな。

浪費しすぎだろソレwww
さすが借金板w

　それまで節約してたから、どうということはなかった。

　借り入れ1400万25年、繰上げ2回で現在残高950万残り期間16年。
預金と借金の差額は600万を切ったところだ。

補足：普通の製造業に就職して12年目で購入

購入時預金額2100万、頭金1600万

>>395
最低頭金2割というのは、新築で買った家でも担保価値は8割分しかないから
融資も8割がリミットってこと。10割ローンとか諸費用ローンなんてのは、無担保の
消費性ローンみたいなもの。住宅に付随するから金利は休めだけど。

実際には、諸費用は購入価格の1割は必要だとして、合計で物件価格の3割を
現金で用意するのが望ましい。さらに、万一の生活資金として月収の6か月分を
確保してあったほうがいいわけで、そうなると3000万円の家を買うためには
月収35万円の人なら900万円＋210万円＝1110万円の現金が必要という
ことになる。ここまで書いて、

>>396
＞一般論は通じない世界だよね、借金板の住宅ローンだから。
に激しく納得した。

>>401
んなこと聞いてねぇよ、必死だなぁwww

>>404
うん、流石勝ち組の余裕だね。

>>403
担保価値は八割も無いよ。
新築建売は基本ぼったくりと思っていいよ。
銀行が担保価値分しか融資しないなら、住宅ローンの貸し倒れ率は零％だわな。

リビングにはやっぱソファーがいいよな。

住宅ローンの貸し倒れ率がほんとに零％だと
いいよね

>>406
　払った額のうちかなりの部分は、成約に結びつかなかった営業経費だからね。

>>408
　実際に家探しすると、ローンが払えんくなって、当然売るためにリフォームする余裕もない、
そのかわり安い、という物件がワンサとある。なんだか物悲しいぞ。
　まぁ、銀行が貸し倒れして損益を被っているかどうかまではわからんけどね。

まあ、巨額皿暦有ろうが延滞（事故では無いレベル）三昧でも会社の格と
勤続年数で巨額融資勝ち取った人もいれば、コツコツやってても意味不明
な理由で本審査撥ねられる人もいるし。
デベのいい加減な営業が「かなりの不明朗な借金おありですが仮審通った
ので１００％本審通します！」と言ったのに切れて銀行とデベ呼び出して
融資確約勝ち取った人もいるしね。もちろん条件付だけど。
銀行様の基準が良く分かりませんｗ

先日、都市銀で仮審査に引っ掛かりました。
借り入れ希望額は物件価格4000万+諸費用200万です。
年齢は29。他にローンや、クレジット事故歴はなく、年収610万、頭金0、中小企業で勤続11年です。
不動産の方は、この都市銀に関しては、物件価格のみの融資で、諸費用分は自己負担なら問題ないとの事。
仮に物件価格が4200万だったら通っていたはず。
との事で、別の都市銀は120％融資しているので、そちらならフルで組めると思います。
との意見だったのですが、120％融資の銀行の方が大手なので逆に審査厳しくなるのでは？？と後込みしています。
不動産いわく、一社が駄目だからといって、全て駄目になるわけではなく、実際、別の銀行で通らなかったものも、銀行を変えて通った方もいるとの事。
不動産の方も所詮営業なので半信半疑です。情報お願いします

相談させていただいてよろしいでしょうか。
今、住宅ローン２０００万
　　車　ローン１３０万　３．５％
　　貯金は１００万
月々住宅　７００００
　　車　３００００、ボーナス月＋１０
　　貯金　５００００
という状況ですが、
７月のボーナスで住宅ローンを５０万繰り上げ返済し
１２月のローンで車を一括返済するか、
７月のボーナス＋貯金を下ろして車を一括返済し、
１２月に住宅ローンを繰り上げ返済するか悩んでます。

つまり、前者は貯金に手をつけなくていいが、
１２月まで高い利子の方の３．５％がかかってしまい
月々の支払も減らない。
後者は、利子が高い方が無くなって返済も無くなるので、
月々の貯金を＋３００００増やせるが貯金が減ってしまうため
何かあった時を思うと危険。

どちらがいいでしょうか。

>>412
俺には借金があるのに毎月コツコツ貯金に金をまわす
感覚がよくわからないよ
借金の金利が貯金の金利を上回ることはないだろうし
金利の差分損しているような気分にならないだろうか

何かあったらて100万ぐらいの備えで回避できるような事なら
備えがなくたってそんときに銀行から借りるとか車売ったりして
なんとかなるだろ。何もない可能性のが高いんだろうし

>>412
何かあった時って…
100万しかないのにアホじゃないか?w

>>413
いつ病気するとかわからないでしょ。
貯金が１００万あれば、２、３月生活できる。
貯金が少ないのは、
去年家を買って頭金を１０００万
結婚式と新婚旅行で１００万
車の頭金で１００万
繰り上げ返済で７０万
諸経費等で１５０万

今までも借金は何度もしてるけど、
借金を返済しながら貯金をした方が
結果的には手元に残る金が多いってのが経験則。
机上の計算通りはいかないんだから。

>>415
どうせどんな意見が有ろうとも、お前の中で答えがあるんだろ?
自分の考えに賛同してもらいたいだけなら氏ねよ

>>415のいうとおりだな。借金かえして、さあ貯金するぞとしても、普段貯金してないやつはできないもんなのよ。
借金あるときでも、貯金して貯金癖はつけておかなきゃならん

>>416
計算上の話なんて借金をしなければいいとか、
貯金するなら借金かえせとかになるのは当たり前。
でも、実際は計算通りが一番とは言えないでしょ。

本当に悩んでるんだよ。
言い方が悪くてすまんかった。

>>417
賛同してくれてどうもありがとう。
借金返し終わって貯金がないと、
又借金生活ってのがよくあったから怖くて。

416に同意なんだけどな。
たぶん自分の中で結論は出ていて、「それでいいよ」って意見が出てくるまで
延々と「でも…」と反論ともつかない質問のようなものを繰り返すパターン。

これだけじゃ何なんでひとつ言えば、どのみちギリギリの生活みたいだから、
貯蓄が200万になるまで待って、そのうちの100万円は絶対に手をつけない
緊急用資金、残り100万円をどうするか考えるのがいいと思うけどね。

どういう順番でやってんのか知らないが、住宅の頭金に1000万円入れるのと
車をローンにするあたりの行動がちぐはぐに見える。

返済の仕方については一般的に「金利が高いものから返していく」のが大原則。
借入先が数社もあるのであれば返済の手間を考慮して、
借入額が低いところから潰していく方法もあるが、
>>412の場合は車のローンから先に潰すべき。
住宅ローン控除があるのなら尚更車のローン繰上げ返済が先。
金利だって住宅が3.5％以上ってことはないでしょ？

>>419,420
すいませんでした。
どちらにするかは本当に悩んでました。
419さんの100万は絶対に手をつけない緊急用資金っていう考えが
根底にあるのですが、420さんのように利子が高い方をさっさと片付けたい
という気持ちもありまして。

車のローンを先に返して月々の貯金を８万（自動積立）にします。
車のローンを組んだのは住宅購入後でして、
車を一括で買う金は残していたのですが、
やる予定がなかった披露宴を親の命令でやることになりまして、
その資金を残して購入しました。
１００万の貯金は８箇月で作ったものです。

あせらなくて大丈夫じゃない？
車が先で、来年には家の繰り上げ返済出来そうですね

ちょっと教えて下さい。以下内容だと本審査落ちますよね？
給料振込みと将来の資産運用以外では銀行に世話になる意思無く生活
してて、貯金あんのに皿借りまくり、遅れ上等で事故はさすがにないの
ですが好き放題やってたんですが、衝動で絶対審査落ちる前提でマンション
の商談やってのが、事前審査二行のうち一行通ちゃいました。
不動産営業が強いのか、一行の落ち理由は「Ａ」多すぎで、仮審査の通
った銀行は「完済、解約前提であれば融資は絶対実行する。」なんて
御丁寧なコメント貰って来て、「一銀行さんは絶対大丈夫です！」なん
て言ってましたが。
（皿の契約書と御利用明細を不動産営業に送りました。
　落とした銀行は個人情報漏らしすぎですよねｗ）
年収はある程度有り、会社の信用はかなりあり、融資額も適当な
範囲内です。頭金も皿額引いてもまあまあ有ります。
（訳有って皿との付き合いはもう１０年以上ですが額３５０有り、正直
　来週には完済しろと言われれば出来ます。）
事前審査は通りましたが、本審査で信用機関が気合入れて審査すれば
履歴で事前落とした銀行のようにあっさりアウトですよね？

>>423
具体的な金額が皿に３５０万という以外、一切書いてない。

年収はある程度ある
融資額も適当な範囲
頭金もまあまあある

これらはすべて主観でしょ？
これでどう判断しろと？

>>424
すいません。そうですよね。
【年　収】１千万
【融資額】３千万
【頭　金】１千万
です。
小出しですいませんが、事前審査ってどこまで信用すれば
いいのかと。
事前で撥ねた銀行の判断がまっとうだと思いますが、事前は
加入信用機関よって変わるからＯＫ出るケースがあるが、
本審査は信用会社がキッチリやるから覆るなんてネットで
書いてありますが、それなら自分に有利な信用調査に加入
している銀行に事前だけ通して、補欠の信金でなんとかという
対策も横行して契約がおかしな事になるのではと思いまして。

>>421
借金を返しちゃったら緊急用資金がなくなりますが。
貯蓄がある程度まとまるまでは、甘んじて金利を払ったほうが
安全だと思いますけど。金利分のお金で時間的な猶予とか
生活の安定が買えるからムダではないんでないかと。
まあ考え方ひとつだし、親が近所に住んでいて緊急時もどうにか
なるなんて人もいるので一概には言えません。

>>423
何より金銭感覚が妙。
いまある情報だけで見れば「放蕩」以外の印象はないので、
社会的信用があればローンは通るだろうけどそこはかとなく
不安なものを感じる…。判断を保留するしかないよねぇ。

>>412
５０万繰上げ返済したところで
繰り上げ返済手数料に食われて
金利分より損しそうだね（笑）

平成17年に頭金少々で2800万を35年で組み、当初、1.925％。現在は2.175％の利率で支払い中です。
現在の支払額は住宅が９万円台、車は５万円です。
ここ何年も年収は上がらず、少しずつ下がり気味ですので
節約と貯金は出来る限り頑張ってるつもりです。
この先、車のローンは終わっても、住宅ローンは徐々に上がるわけで、
その頃には大車輪になってしまう不安があります。

何から聞いてよいかわからず、初心者な質問で申し訳ありませんが、
固定利率のお得な使い方？情報はあるのでしょうか。

現在、夫約580万、妻約100万、手取り38万円。子１人です。

>>426
その通りですね。
うーんどうしようか・・・

>>427
繰り上げ返済手数料無料です。
１０万から可能。

皆さん、いくらぐらいの家買ってる？１階をガレージにして３階建てにすると
いくらぐらいかかる？？

＞４３０
お前ばかだろ？

「ばか」とはヒドーイ。いやん、いやん、ばかぁ〜〜〜。

ﾎﾝﾄのﾊﾞｶだったやうだ(w

確認させて。
HMと住宅ローンのについて相談中。
自分は10年固定で全部で20年くらいで完済するような計画。
HMは、提携銀行でのフラット35を進めてくるんだけど、
これは普通に考えて銀行とHMの利益のためだけだよな？

すすめてくるってことはそれ以外の何ものでもなかろう。
営業マンにインセンティブが入るんだろう。
20年で返済できるのであれば、今現在の年齢にもよるけど
20年固定の安いとこ探すのが安全策だと思うけど。
20年間給料が上がる見込みがあるなら短期固定でゆったり生活していくのもありかと。

>>428
さすがは初心者、何が聞きたいのかさっぱりわからないｗ
ともあれ、「変動金利　未払い利息」でググってその恐怖を知れば、
何が聞きたいか少しは見えるかと…。

>>434
「計画に無理がある」可能性が捨てきれないので、詳細がわからん
段階では何もいえない。ただ、相手が自分の利益しか考えない
悪辣な営業だと思うなら、そういうところから買わなければいいだけ。
煽りっぽくて申し訳ないが、自分に知識が足りないから相手の
やることなすことに疑いをむけることになるのでは？

>>426
有難うございます。
やっぱり妙ですよね。
まあ、過去の履歴は消せないので、来月皿は完済、解約、カードも
１社以外全て解約してみて、解約証明付で他銀行の予備審査受けて
みます。
その結果で事前から本審査の方向がわかるような気がしますので。

>>436
月々の支払いに、元本と利息が記載された明細を発行しない
住宅ローンって未だにあるんだ（笑）

>>438
え？　どういう意味？

>>439
金利の先行きが読めないクズは破産して死ねって事。
あんたクドすぎ。

>>434
まずは、収入の増減は審査時には無関係だからな。
属性には企業格は反映はされるが。
ボクは１０年後には昇給しまくりだから２０年で返せるんですという
論法で審査に挑んだら、銀行融資は現状判断だから、過剰融資で落ちる
可能性ある。
だったら「フラットにしとけ」になると思う。

>>429
肯定意見じゃね？多分ｗ
どっちが得か？という事を客観的に考えてないと指摘してる
と思うがｗ

金利の先行きなんて誰も読めないけど。それがクズなら賢い奴はどこにいるんだ。

>>441
429です。
１００万は残しておきたかった本当の理由は、
子供ができたら区からの補助金を貰う前に
先に３０万程を支払う必要があるそうなので、
その資金位はって気持ちでした。

親に相談したところ、孫の出産費用で生活が苦しくなるなら援助するから、
先にローンを減らせといわれたのでそれに従うことにします。
格好悪いですが。

>>443
出産費用と緊急生活資金と借金返済資金をごちゃごちゃに丼勘定してはいけない。
貯蓄は目的別にして、お金には行き先をふることが大事だと思うんだけどなー。
やっぱり最低限の貯蓄ができるまで繰上は待ったほうがいいんじゃない？

> 子供ができたら区からの補助金を貰う前に
> 先に３０万程を支払う必要があるそうなので、

どうも制度を理解していない気がする…。

>>444
＞制度を理解してない気がする。

はい。こちらは全く無知です。
ちなみに、住宅ローンの繰り上げを急いでいるのは、
長期固定１０００万（残り９８０万）2.5%と、
変動１１００万（残り１０００万）1.6%を組み合わせているので、
変動の方は何とか５年以内に返したいのです。
今年、１００万、来年からは年１５０万を繰り上げれば、
５年後には完済でき、
長期固定の方は貯蓄が貯まったら一気に返済しようと思ってます。

現在のローンは都内マンションなので、
子供が大きくなるころにはマンションのローンを終えて賃貸に出し、
収入次第で都内戸建てをと計画してます。

後、親が家のローン３０００万を５年で返してしまったので、
負けたくない気持ちもあるかも知れません。

>>445
年間の貯蓄額はいくらなの？　月々とボーナス合わせて。
5年以内の返済プランが現実的なのかどうかが問題かなー。

煽りじゃなくて真面目な話なんですけどね。
住宅ローンを返済しながら車のローンも返済して、なおかつ年間150万円も繰上返済するだけでなく
固定金利分の返済資金も貯蓄し、子どもの教育費を支払い車の買い替えもしながら生活もしつつ
20年後の一戸建ての頭金も貯めて、老後の蓄えも作るのってとっても大変そう…。

>>446
繰り上げ返済をしつつ、車のローンを返しつつで
貯金は年間１３０万ペースです。

資格を取れば月々の給料が１０万以上上がるので、
それ次第ってのが本音です。
資格が取れない限りは絵に描いた餅で終わります。

レスくれたひとありがとう。
HMの言い分は、
「ローンは財産です。地銀の1.9％固定より、元金均等の都銀のフラット35がお得です。」
みたいな感じ。
どう考えても総支払額が違いすぎるし20年で完済の計画も全く無謀ではない（返済比率24％）ので、
434みたいに考えてしまいました。
ローン無縁だったんで、借金が財産って考えは時々聞くけどいまだに理解出来ません。

>>447
415に書いてある繰上70万＋130万円ってことは年200万円貯蓄？

>>448
借金が財産というのは不動産屋や銀行の曲解でしょうね。
借金はあくまで負債です。
資産と天秤にかけて負債が少なければ相続し、
多ければ放棄するものだと思いますが。

>>449
７０万は繰り上げしてしまったため貯蓄って感じではありませんけど、
そんなかんじです。

■署名のお願い■

青山学院大学准教授、瀬尾佳美を懲戒解雇にする為に御協力お願いします。
http://aogaku.campuscity.jp/bbs/common/b003978.html

>>451
年200万円の貯蓄ができるなら別にいいんだけど、なんだか焦りすぎな
印象を受けたよ。手元にお金がないことによる「稼ぎはあるのになんとなく
貧乏スパイラル」に陥らないようがんばってください。

借金が財産て一体どうやったらそんな解釈ができるんだよ

>>453
心配していただいてありがとう。
現在共稼ぎなのでそのうちに楽になっておかないといけないので。

>>442
きにすんな。
最近、何の根拠の開示もな他人をボロカスに言う頭のおかしい奴の
アクティビティがすんごい高いんだよ。
理由はよく判らんが、ゴールデンウィーク中に自殺報道が増えるのと
同じ理由なのかもしれん。

初めて質問させて頂きます。

近々マンション購入を予定しておりまして、予定では８月頃に住宅ローンの仮審査をする予定です。

恥ずかしい話ですが、３月末までＶＩＳＡカードのキャッシングで５０万借り入れしていまして
キャッシング残債があると審査が通りにくいとの話を聞き、今月急遽完済しました。
（今月解約申請中）

この状態で仮審査は問題なく通るのでしょうか？

ローンの計画と当方の事ですが

物件価格：２６００万
自己資金：４００万
年収　　：６５０万
一部上場企業：１８年勤続
ＶＩＳＡ以外の借り入れ、及び遅延などは無し
勿論、申請時にはキャッシングしていた件と、完済し解約している事は正直に話す予定です。

お詳しい方、ご教授お願い致します。

>>454
家計をB/Sにしてみると、負債に住宅ローン、資産に住宅が入るから
財産を築くことになるんだって論法なんじゃなかろうか。
間違ってはいないが、20年以上前の発想だと思う。

>>457
細かいことはわからないが、
　>　一部上場企業：１８年勤続
この時点でだいたいのローンには通るんじゃなかろうか。

最近、見えない敵に押しつぶされそうな
プレッシャー感に襲われるようになった。
さっさと返済したい。。

>>457
余裕でしょう

住宅金融からの支払いはどれくらい払わないと差し押さえされますか？

>>457に嫉妬

■■合法で２００万円超の仕事（金融関係）■■
自営業・社長の経験があれば比較的簡単な仕事です。
交渉事があるので話が苦手でないこと。社会常識があること。
前科もち不可。日本人限定。２５歳以上、男女可能。
略歴・地域・年齢等を書いてメールにて応募されたし。
会社の借金返済・運転資金・再出発資金に。
[email protected]

>>457
　その属性で、とっととキャッシングを返さん買ったのがすげぇ不思議だ。

>>458>>460>>462>>464
お前らは何もわかっちゃいない。
457が背負っている一番大きな負債は嫁だよ、勘だが。
>>464
完全に給料も何もかもにぎられていて月１万のお小遣いとか

>>465
なるほど、そうかも。
キャッシング使ったり、18年も働いていて650万の貯金しかなかったり。
いい年してるだろうし、収入なくなるのにどうやって返すつもりなんだろう。

>>465
書いているのが嫁本人なんじゃないのかね。
借金がどっちのものかは知らんが。

>466
なんかいろいろ気になるんだけどものすごい縦読みとかしてる？

>>466
こいつの読解力の無さは異常。
この先まともに生きて行けるか非常に心配だ。

「財布を握りたがる女とだけは絶対結婚しないほうがいい」

まめ知識な。

>>470
「財布を握らせない男とだけは絶対結婚しないほうがいい」

まめ知識な。

財布を握ろうとしないうちの嫁。
家計簿が毎月黒字なら小遣いウハウハなんだが、毎月赤字だと冷や汗たらたらだよ。
ボーナスで補填の繰り返しだよ。
で、ボーナス出ると服だ化粧品だ買ってくれ、どっか連れてけだからな。
いいことばかりでもない。

「財布は二人で管理すると上手くいく」

まめ知識な。

>>471
男が握る場合なら、生活費等も含め毎月ある程度まとまった金を渡せる。
が、働きもしない専業主婦に財布に握らせるとロクなことにならんよｗ

旦那の小遣い抑えて「私がコントロールしてるのよ！」みたいな錯覚に陥る馬鹿嫁が多過ぎ。
金をほとんど自由に使わせないため、旦那がサラ金に走って気が付けば数百万の借金持ちに。
高収入の既婚男性がサラ金摘むのはほとんどこのパターンだよｗ

あらゆる事に関して女に権限や裁量を与えて成功したのを見たことが無い

かと言って、男に権限や裁量を与えて全てうまく行くかというとそうでもない訳で...(w

もういいから続きは男女論の板でも行ってやってきて。
世の中には夫婦そろって金銭感覚が壊れている家庭も結構あるわけで、
そんな中でまともな教育を受けて夫婦どっちがか家計を切り盛り
できるんだったらマシなほうだと思うぞ。
いやホント、言い方は悪いが、下のほうは本当に「痛い」ぞ。

>>457
延滞や事故がなければ１００％通る
ただしこの案件は優遇がいかに勝ち取れるかが重要
金利の固定を短く取っている場合はこの属性なら1.4％は引いてもらわないとくやしいな
長期固定（３５年固定等）は５月からかなり上がったよ
惜しかったな
短期も0.1％上げの銀行多数

８月には今と比べて0.2〜0.3％は上がるんじゃないか？
この時期は特に金利の移行に気を付けた方がいい
決済する時期で総返済額がかなり変わる

>>428
そのローンを勧めた営業は少々無茶があったね・・
状況から脱却する為には将来のリスクを削除する為に長期固定に切り替えるかまとまった金で繰り上げ返済するしかない
ただ、保証料を払ったばっかりのローンにまた保証料を払うのもバカらしい

ベストはとにかく固定の満期の継ぎ目に繰り上げ返済だな
インターネットを利用して手続きをすれば手数料が安くなる銀行等もあるのでチェックしておくといい
がんばれ

>>423
事前審査で通ればあらかた安心してよい
本審査ではねられるのは経験のない大手銀行員じゃない限りそんなヘマは起こらない
事前が通れば契約に動く不動産も多い
そんなことが多々起きれば面倒なこと極まりない

営業がそこそこの経験があり、「大丈夫だ」と言っているなら大丈夫だろう
ただ、軽い気持ちで住宅の売買にかかわる精神は気に障る

>>457追記
今入ってきた情報で他行が長期固定の金利を上げる中みずほ銀行は据え置きでやってるらしい
おそらく来月上がるだろう
長期固定で組む予定で今月決済が間に合うならば必ずやった方がいい
事前取り直しでも今からなら間に合うと思う

皆様、色々とお教え下さりありがとうございます。
仮審査は通りそうとのご意見を聞き、安心している次第です。

キャッシングの件はお恥ずかしい話ですが、某クラブのガラス製ドアを破損してしまい。
修理代＋迷惑料として、酔った勢いでコンビニに走ってしまいました。
今思えば馬鹿な事をしたと反省しております。

それと自己資金が少ないとのご指摘を受けましたが、実は実母の大病にてかなりの出費を
余儀なくされた経緯がありまして・・・

>>478様

詳しくご説明頂きありがとうございます。
販売会社、銀行に相談して、早期の決済が可能であるか確認してみます。

本当にありがとうございました。

>>482
大病でかなりの出費といっても、高額療養費制度を使えば月8万以上にはならないはずだが。

>>483
ガンとかで保険外の治療したりすると、
全額自費になるんじゃなかった？

>>484
だからなに？いきなり>>457も言ってない特殊例を持ち出して何を言いたいのかよくわからん。

もしかして>>457の母親が保険外診療したために頭金が400万しかないという推理？

>>485
なんで484に絡んでるのか知らんが、
「大病でかなりの出費」といえば普通それを考えるだろ？

それに高額療養費制度を使っても毎月医療費だけで８万円出費があったら
それ以外の費用も含め長い期間なら相当な出費になる。

高額療養費制度を使えば「かなりの出費」にならないというおまえの方が
よっぽど分かってないように思うが。

ID:bMyprmim0の話の脱線ぶりに驚愕ｗ

>>479
借換前の銀行から保証料は返還されます。
経過年数分差し引かれますが。

>>486
常識のない奴だな。
大病でかなりの出費と言ったときに、保険外診療してる奴なんていない。ただの言い訳。
ガンで効くかどうかわからない保険外診療なんて、ほんとに金のある奴しかやらない。

長い期間といっても、1年みっちり月8万円使ってもせいぜい100万。生命保険や車に
月2万や3万使ってる家庭ならたいした金額じゃない。

実際に８万で収まるわけがない
食事療養なんかの費用は別だし、
医療費以外の金もこまごまと必要

それにﾛｰﾝの金額で頭が麻痺してるかもしれないけど、
医療費で年間100万ならやっぱ相当の出費だと思うよ

自由診療は、医療の勉強が必須。
勉強なしで薬の指定は出来ない。
手持ちの金が無い借金まみれの馬鹿にはとうてい無理な話。
高額医療制度で還付金待ちと考えるのが普通の発想。

貧乏人にと自由診療は無理な話だし、医者も勧めない。
ついでに言っとくと、高齢の人の医療費は、無意味。
直らないし、直ってもかけた医療費に見合う成果はない。
まともな人は、保険適用範囲で済ます。
常識の有る人は、金の無駄だと思う。
金が有り余っている人は、自由診療で高額医療費を出せば済むだけ
出したからといって、完治する保証は無い。

蛇足
手術しても(老人だと)、長生きできる保証は無い。
手術に耐えられる体力が有るかも重要だし、手術しない方が長生き出来る場合もある。

>>484です。
自分のレスから流れが脱線したみたいで申し訳ない。
でも仕事柄、他人の所得について知ることがありますが、
混合診療のために医療費控除が上限の200万円って人も結構多いですよ。

>>492
大病で混合診療の場合、差額ベッドみたいな贅沢費くらいしか認められてない。金がないのにそういう
ことしてる人は生命保険から差額ベッド代を支出したりしてるので、家を買う頭金がたった400万ってことには
ならないよ。他人の所得を知る立場ならわかると思うけど。

育ててやったと発言するような親は、まともに子育てもしてないし金もかけてない。
そのくせ、威張り散らすことだけは人並み以上。
子供が幸せになるのが親の願いなのに、まともな人間じゃないのは
子供にたかって子供の幸せを壊してまで、自分の欲を満たそうとする。
ID:4jMLDEPP0　は、キチガイだと思う

子供にたかって当然という方が見えましたので、
興奮して誤爆してしまいました。
大変失礼しました。

要するにローンを払っていけないかもって思う人は、
家なんて買うもんじゃない。
金がないなら、ないなりの生活をすればいい。

2008年今後の住宅ローン金利は、どの様に変動すると予想されますか？公定歩合は引き下げられるのでしょうか？私事、3月で短期固定が切れ、現在変動金利で様子見でございます。

ちょうど一年前にマンションを購入しました。
旦那の年収は約550万。
月々のローン返済、駐車場代、管理費合わせ15万弱。
ボーナス払い10万。
子供が現在7才3才1才で私は専業主婦です。
正直今の生活がいっぱいいっぱいで、将来の養育費などを考えると、早いうちにこのマンションを売りにだしてしまい、激安のマンションを買う方がいいのかと悩んでいます。
皆さんの意見を聞かせてください<(_ _)>

>>498
そー書いてる時点で、既に心は決まっているんだろうと思うが。

金利が上がるなら本業以外のバイトを増やすのだ。

>>498
　んっと、あと5年で完済とかいう計画でない限りは、ほとんど終わってるね。
年間180万かよ。

　不動産屋でよく見かける、リフォームなし格安物件の予備軍にしか見えん。
　

>>498
まあなんぼで売れるか分からんから何とも言えんが。
近所の不動屋で近隣の賃貸物件で似たような築、間取りで家賃どれくらい
で宣伝してるか見てみるとなんとなく価値が分かるが。

>>498
旦那さんの昇給は期待できますか？
できるなら辛抱、無理ならあなたが働きにでる。子供の面倒は両親に頼む。

すべてダメならかなり厳しいと思われる。
550万なら手取りは450万位ですか？
その内、年間200万は住宅関係の支払い。
よーーーーく考えて決めましょう。

なんで最初から「激安のマンションを買う」、
という発想が出てこなかったのだらう？(w

>>504
その思考があれば、借金板に居ない罠。

新築マンションなら１年後の残債と物件価値の下落に差がありすぎて
売っても借金だけが残りそうだな

幾らで買って、何年ローンかも書いてくれれば

ローンが有るにも係わらず、低収入で車維持費も無理なんじゃないの
学費０で、子供は義務教育終了後働くのかな

売っても借金は残るから、家賃＋ローン支払いで破綻。
早めに手を打たないと、子供も苦労するね

>>498
その収入で月15払って子供が3人いて車もってたら生活がいっぱいなのは当たり前だろ
今気がつくような事ではないだろ
車は即効手放すべし
家もたまたま運良く住宅ローンがチャラになるぐらいの値段で売れるなら売ったほうがいい
価格の下落が激しいなら鬼のように節約して今の家死守するしかないと思う

申し訳ない…
現在２ｃｈ全板トーナメントが行われてるのですが
借金生活板が非常に微妙な位置にあるんだ…

支援をお願いしたい……
詳しくはこちらで……
第３回２ｃｈ全板トーナメント＠借金生活板
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1209694576/

単純に、これから金利は上がると思う？下がると思う？

>>510
俺はそんなに変らないと思う。
借りる額が大きいからちょっとでも大きいんだよね

金利は上げでマンション価格は下げでは
この金利水準はさすがに異常な気がする

スタグフレーションだな。先月のガソリンで顕著だけど、金利下げて物価下げ、景気良くなれば良いのに。

>>513
住宅ローン組める人って、今は少ないんじゃない？
そろそろ、持ち家を購入してもおかしくは無い世代が
就職氷河期の世代だし。5年か10年くらいで金利は上がると思う。

>>498
お前も働け。
話はそれからだ。

過払い請求がポピュラーな話題になってから、
サラ金への借金がなくなり”一応”前向きな生活に入った人たちが
自分もローンが組めないかと相談が増えたように思える。
恐らくエンゲル係数も正常でない状態で長期に渡る返済を夢見るようでは
破綻するのが見えている。
長いサラ金返済で自分は返せていけると思ってしまうようだ。

>>515
はたらいたらまけw(ﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮ

>>498
借り入れ期間がどれくらいか不明だけど、とりあえず35年で計算すると、
激しく苦しいことがよく判るね。

月払いが13万円として、ボーナス10万と見なすと、
仮に3年固定1.4の35年借り入れだとすると、総借入額4850万円ほど
（そのうち月払い側が4300万円ほど）になる。
こりゃ無茶だ。年収550万でどうやって借りたのか判らないほど。
つまり、借り方そのものについても、心配になったりもする。
これに近い借り入れなら破綻一直線ではないかと思う。短期固定の
優遇期間が終わると、マジで払えなくなるのでは？
3年後に実効金利が2.5になると、ローンだけで15万/月、11.7万/ボ。
実効金利が3なら16.3万/月、12.5万/ボ。3.5なら17.4万/月、13.4万/月。
本来借り入れすぎは繰上げでリスクを解消するが、ここまでくると
軽々しく繰上げをしないほうがいい可能性も高いと思う。
値段が高いうちに売ったほうがいいから、早めに見積もりだけでも
とってみてはどう？ただ、もう値下がり始まっちゃっているから
厳しいかもなぁ。都心ではなく郊外とかだと、売却はさらに難しい。
売却の見積もりを取ってもらい、債務を消しきれないのなら、
下手に動かずに速攻で弁護士に相談したほうがいいんじゃないかなぁ。

もし、これほど酷くなく、全期間固定3.1%で35年のローンだったら、
3775万円ぐらいの借り入れか。（うち、月払い分が3350万円ほど）。
これでも年収550万ではかなり無謀。子供3人だと洒落にならない。
今何歳かにもよるが、老後の貯金はかなり無理でしょ。
っつうか、7歳の子供が居て今親が26歳の可能性は低いから、35年
借り入れなら60歳を超えても債務が残る可能性が高い。
60歳で完済できても、老後資金空っぽじゃぁ、洒落にならないし。
1年後の今、借り換えして10年固定2.1%にしても、11.3万/月と8.6万/ボ。
こうして、10年間でガンガン繰上げしてリスクを帳消しにできるかというと、
無理だよね。
たとえば奥さんが年収350万とかの仕事に就いて全額を繰り上げに回せば、
10年で2500万とかが消せる。でも、幼稚園代や学童のお金とか、
結構無視できない。兼業主婦ではなく、完全なビジネスパーソンにならなきゃ
いけないだろうし。ただ、奥さんが働くというのは、大切なことで、実はここまで
大きな十字架を背負った以上、売却して2kのアパートに家族5人で住もうが、
奥さんも働かないとジリ貧の可能性が結構高いと思う。

激安のマンションとか、もうそういう次元ではないんじゃないかなぁ。
まぁ、借り入れ期間が35年よりも短い場合もあるので、なんともいえないのだけど。
夫婦で、70歳（orローン終了時）までの表を作成して、子供の年齢も記載して、
いつごろにいくらお金が必要かリストアップするといいと思うよ。

>>498
今の家を即賃貸に出して、現在の返済額を賃貸収入でカバーしておいて、
別にボロアパート借りてそっちに住む。そして嫁も正社員として働き、
ガンガン繰り上げ返済していき、月額8〜9万ボーナス無し、定年前に完済くらいまで、
残債を減らして自宅へ戻る。
っていうプランなら何とかなるはず。

>>498
俺は元不動産業者だが、俺も519さんの意見に賛成だな。
地域や広さがわからないから、家賃収入が読めないが、
都市圈のファミリータイプなら、家賃収入で賄える可能性が高い。
いまの家のローンだけの年間返済は140万位かな？
年収550万なら、今の家を賃貸に回して、もう一件買う手も
去年まではできたな。だいたい1000万前半位は借りれた。
ちと業界用語になるが、返済比率が40%なら可能だな。
ただ今年は分からん。俺転職して別の業界いっちまったからさ。

賃貸に出して、持ち出し出なきゃ勝手にローン減るし楽だよ。
減った頃売っても実入りはあるし、519さんの言う通り戻ってもいいしさ。

>>498
マルチポストはやめましょうね。
ｍｉｘｉでいっぱいレス付いてるから、もう聞かなくてもいいじゃん。


ちなみに

ローンは35年で、残高は3300万程で金利は五年固定、1.325％。

だそうです。

>>521
最初から破綻目当てで平気で買ったんだろうね。
そういう人たちって、困っても騒ぐだけで、行動もとらない。
都合の良い意見だけ欲しいようだけど、難しいだろうね。

今、中古マンションの購入予定です。総費用は2100万円くらいです。
今年30歳の自分の年収は約460万。頭金は1300万円。
800万をローンでと考えています。内訳は200万が職場の福利厚生貸付で
年利1.8%。毎月の給料と年2回のボーナスから3万引かれます。残りの
600万は共済からです。変動金利で当初は2.46%。最大に上がっても3.46%で、
毎月2万ちょいくらいの返済。年2回のボーナスは13万くらいの返済。返済
期間は20年と考えています。

月々のローン返済、管理費合わせ8万弱。
年額ボーナス払い19万。
妻は専業主婦で、子供が年末に生まれる予定です。

初めてのローンです。この想定で大丈夫だろうかと不安です。
皆様のご意見をいただければと思います。よろしくお願いいたします。

>>523
全然問題ないでしょ。
ただ、800万全額10年固定くらいで借りちゃった方が良くね。

>>523
すげー堅実。むしろもっといい家買えば良いのにと思ってしまうよ
その年収（失礼）で３０歳までに1300用意するってすげーな

>>524
レスありがとうございます。

問題ないですか!ご教示ありがとうございます。

職場の福利厚生貸付&共済と、民間金融機関の800万全額10年固定金利等を比較してみたとき、
前者は抵当権設定や融資の保証金が必要ないとのことなんです（退職金が実質抵当権&保証金のようです）。
諸々の諸費用が安くなるかなと思って前者を考えています。

>>526
社内ローンの類は辞職すると一括返済の可能性があるから
よく調べたほうがいいが、話の内容から見て公務員か団体職員？
あとは、やっぱり変動金利にするより10年固定くらいにしたほうが
いいと思うけどな。

ボーナス併用は止めとけ。
月々の収入で返済できる様にすること。
ボーナスはなんかの時に貯めておけ

>>525
1300万は、800万は自分で、500万は情けないですが親援助なんです。

>>527
お見込みの通り、公務員に準じた待遇の団体職員です。今のところですが、
定年まで働くことになるかと思っています。
それと、やはり固定の方が良さそうですかー。再考の余地ありですね。

>>528
なるほど。ボーナス返済は気をつける点なんですね!早く返済をと思ってますが、
それで生活がカツカツになっては元も子もないですしね。

>>529
公務員系なら、なおさら長期固定のほうがいい。
年を取るほど給料が上がるから。
年を取るほど（自分だけ）インフレになる感じだね。

現在住宅ローン申請中。住宅ローン通らなかったら一家心中します。

>>531
いや、一家心中するタイミングがおかしい。
審査がぎりぎりで通る場合、たいてい一家心中したくなるローンなんだよ。
逆に通らない場合、そういうローンをしないで済むということ。

たださ、今、自民党は「移民庁」とか作るつもりらしい。
もう、日本人のかなりの人間が、自殺することになるんじゃないかと思うよ。
自殺に使うアイテムが豊富な今のうちに自殺しておくという手もある
かもしれない。
ただ、ツールの入手だけしておいて、ぎりぎりまで様子を見るのが
一番いいだろうと思うし、うちもそうしている。

>>530
俺公務員だけど、年々給料が上がるってケースは
この先想定できないよ。毎年昇給以上にベースダウンしてるし。
公務員は定年まで年収右肩上がり説は都市伝説みたいなもんだよ。
将来にわたって年収上げたいなら管理職試験受かって肩書き付くか、
資格取って専門職になるしかない状況。（専門職も45歳がピークだと思う）
若い職員だとこれからは年収500万円程度がピークじゃないかな。

>>529
ボーナスは繰り上げ返済資金として考えときな。
返済期間を長く借りて、ボーナスなしにしておいても、
繰上げ返済頑張れば、返済までの期間は短くできるよ。
繰上げなら、
「今回のボーナスでの繰り上げは中止」って言っても誰も文句は言わんが、
最初からボーナス払いを選ぶと、
「今回のボーナス払いはなしで･･･」って言う訳にはいかんからな。

取得税が減額されたので、市民税住宅借入金等特別税額控除申告書を
提出したんだけど、いつになったら還付されるんですか？

翌年分の住民税の年額が減額されるんではなかったっけ？
だから、現金での還付はされないと思ったけど
俺は昨年分も源泉分から控除しきれたのでワカランけど
税源移譲されたのに所得税多すぎっ

>>535
住民税は後払い

夫の定年まで８年なのに残債1850万残ってます（築10年弱）。
定年までに返せそうにないので、できるだけ早く売却したほうが傷が浅いと
考えています。（この考え方は正しいでしょうか？）
売却しても足がでますので抵当権抹消できないですよね？
（皿の借金もあり、預貯金もほとんどありません。自己破産も会社員の間
は不可。）
1）時価評価はどこに査定してもらうのか？費用はかかるのか？
）できるだけ損失を少なくして売却（任意売却、競売）するにはどの方法が
良いのか、虫の良い話しですがご享受ねがえたらと存じます。
返せる程度の債務を負うことは覚悟しています。

まず窓口はどこに行けば良いのでしょうか？

>>538
定年まで8年で1850が返せないものかな
年間100づつ元本減らして残り1000を退職金で払えば返せなくも無さそうだけど

売るんだったら窓口は不動産屋でいいと思うけど

サラ金の借金があるっていうのがなぁ.…
利息とかどうなのよ
ちょっと相談してみる価値あると思うよ

>> 538
お前一日3食喰ってるだろ
2食減らせ
話はそれからだ

>>539
退職金の前払い制度で（前借りではなく、会社都合で一旦精算）
手取り400万ほどもらいましたが、パチ皿に消えてしまいました。
退職金の残りは定年まで行って300〜400万しか無いと思うし、
その位のキャッシュは老後のために取っておきたいです。

>>539
皿は任意整理で350万くらいに圧縮されました。

>>540
できるだけ食費は削ります。

>>542
退職金の残りとあと8年間の蓄えのために自己破産を検討したほうが
いいと思われ。住居は手放して公営住宅に入ることになるだろうけど。
会社員の間は破産不可って理由がわからない。
破産すると一定期間は取締役になれないという制約はあるが、役員では
ないんだろうし。

それよりも、パチンコでサラ金に走るタイプが何を言ってもきっともう
ダメなんだから、おとなしく専門家に委ねたほうが賢明。
これ以上ここで相談しても、耳障りのいいバラ色の回答は出ない。

428です。大変遅くなりましたが、
アドバイスくださった方ありがとうございました。
いろんなパターンや意見を読み、
勉強不足で温い生活をおくっていた自分を反省しています。
あと約一年は扶養範囲内で働かなければなりませんが、
その後の返済は頑張って支えていきたいと思います。

ﾊﾟﾁやめさせるのがまず先じゃないか？

>>545
死ねば止む。
以外なし

>>538
ちょっと待て！ｗｗ　一応確認しときたいんだが、
前払いの旦那の退職金＋ｻﾗの借入はすべて嫁のアンタが浪費したってことか？ｗｗｗ

皿の金を不動産担保ローンに切り替えられないのか。
３５０万を不動産担保ローンにすれば利率５％以下なんていくらでもあるのに。
中三なら２％以下だぞ。
後、１８５０万なら奥が働けば年収３００万位は稼げるだろ。
手取り２５０として全部繰り上げに回せば８年で２０００万以上になる。
退職金で残金を返せばＯＫ。

でも５０を過ぎてサラ金で借りた金でパチンコする人間が
不動産担保ローンに手を出したら負債が増えるだけか・・・
反面教師って本でも出版すれば？

>>544
> あと約一年は扶養範囲内で働かなければなりませんが、

なんで？　どんな事情か知らないけど、早いほうがいいと思うけど。
配偶者控除から外れるとなると、今度は150万円以上収入がないと
かえって損になる可能性があるよ。小さい子供がいて、保育園にも
入れずに働くのはけっこう大変なんじゃないのかなぁ。

>>548
残債>評価額と書いてあるだろうが。
担保ローンは無理だろ、常考。

>>550
そうかなぁ。貸してくれるところも０ではないと思うけど。
それにしてもねぇ・・・
これで破産するなんて納得いかないよ。
死ぬ気で頑張って結果破産するなら仕方ないと思うけど、
パチンコ→サラ金→破産→闇金って流れになって子供が苦労すると思う。

>>543
役員です。
>>547
嫁の私じゃなく旦那本人が溶かしました。
>>548
皿の金はとある所から金利3％で借りられました。
ちなみに嫁の私は正社員。
皿が発覚したときと、退職金溶かしたのが発覚したときと、
毎日借金旦那と顔つき合わせるので心身疲労困憊で仕事行ってます。
今日みたいに体調崩していけなくなる日もあるし、いつまで
働けるかわからないし、借金ストレス抱えてるので心筋梗塞か脳梗塞で
ポックリ逝きそうな気もします。

連投失礼します。

不動産やの回答で、賃貸相場は月12万前後。

売却すると、差損と諸費用で550〜600万くらいになりそうです。

ちなみに住宅ローンを払うのを故意にストップすると、
銀行から差し押さえとか来ますか？

>>552
役員なら収入も悪くないだろうに、８年で返済無理なのか？

で、旦那はいまﾊﾟﾁやめてるの？

>>554
一日おこづかい1000円づつ渡してて、任意整理でブラックで
借りれないし、パチやめてます。
皿分の返済もあるし、私のダメージが大きくて仕事続けるのくじけそうで
役員といってもそこまで余裕ないです。

>>555
何か勘違いしているようだが、ｺｺは住宅ローンについて語るスレ。
ｵﾏｲの家庭内人生相談の場では無い。チラシの裏でやってくれ。

＞一日おこづかい1000円づつ渡してて、任意整理でブラックで
＞借りれないし、パチやめてます。

あんたサイマーのことを全然理解できてないようだなｗ
だからこれまで、２度も３度も同じ目に遭うんだよ！

整理しようがブラックだろうが、どこからどうやってでも遊ぶ金作るのがサイマーだ。
いい歳こいたオッサンに「１日1000円渡しとけば大丈夫」と本気で思ってるのか？
あんたたちにまだ「家」という財産が残ってる以上、旦那は間違いなくそれを食い潰すまで借金を重ねるよ。

>>552
役員に定年ってのがなんだかわからん。
よっぽどの大企業なら役員の定年も70歳くらいに設定してるかもしれないが、
従業員と同じように定年になるって何よ？　名ばかり役員とかなのか？

あと、消費者金融のような無担保金融で年利3％ってことはありえない。
3％なんて、不動産担保の銀行ローンだってあるかどうか。
金融業者じゃない個人から借りてるとか言わないように。

以上より、相当ネタくさいということだけは言っておく。
正直に言うが、パチンコ狂いで多重債務の人間が会社役員なんかやってて
いいわけないので、グダグダ言わないで専門家に依頼したほうがいい。

あ

ネタじゃないとしたら相当なバカだな
パチンコ台に近づくと高圧電流が流れる首輪でも作って
その首輪つけさせとけよ

高圧電流？
何、それ？

>>561
高電圧＆大電流って酌んでやれよ
「そんな言葉は無いよ」ってな、理工系高飛車は嫌われるぞ
まあ、既に嫌われているかも知れんが

間違い正すなら、丁寧に説明しる

>>561はたった二行のレスなのに性格の悪さがにじみ出てるから不思議だよなｗ

　住宅ローンの審査の場合、クレカのキャッシング暦はマイナス査定になると
聞きました。

キャッシング＝小金の管理もできない＝大金貸したら尚更心配

　という論法はわからなくもないのですが、海外で単なる両替としてキャッシング
を利用する場合がありますよね。

　審査において、国内キャッシングと海外キャッシングは、同じようにマイナス
査定になるのでしょうか?

キャッシング歴だけで現在残債がないなら基本的に問題ないよ
ましてクレカだしね
サラ金のキャッシング歴とは違うし、残債なければ大丈夫

国内も海外もキャッシングはキャッシング

どうも解せないんだが、サラ金やキャッシングの履歴を気にする人に
「問題ない」「大丈夫」と言い切る人はなんか意図があるのか？

住宅ローンは爆弾だから、減収、失業、離婚、事故、病気、犯罪、
天災、火災その他の大きなアクシデントがあると爆発する危険あるから
やめておいたほうがいいよ。

だいたい、クレカだのキャッシングだので審査が････って
言ってるレベルの属性はしれている。
審査通っても、完済は無理
だから「問題ない」「大丈夫」と言い切る人がいるんデネ

返済計画も、購入物件もよく調べている人はここには来ない。
借金板で住宅ローンは、借金有るのに馬鹿的感想。
どっちみち３年後には破綻で、住宅売却

中古マンションの購入を考えています。
借金が２００万あるので今すぐ親から借りて完済したとしても
数ヶ月経たないと審査は通らないですかね？
わけがあり今すぐ購入したいのですが・・
ちなみに年収は３５０くらいです。

>>570
情報少ないな


【 借 主 性 別 】 男?女?
【 年　 　　齢 　】
【 勤 続 年 数 】 年単位
【 就 業 形 態 】 正社員?非正規社員? （派遣は正社員ではない）
【 会 社 規 模 】 社員数と零細・中小・大企業・超一流企業・公務員のなど
【前年総支給額】 （税引前年収）
【配偶者の有無】
【　配偶者年収 】
【　その他扶養 】 （子供など）の人数と年齢
【　有担保債務 】 有無（車・住宅など）
【　無担保債務 】 有無と借り先（リボ含む、クレカ・サラ・闇など）
【事故延滞有無】 破産歴・整理歴・支払遅延歴などの有無
【借入希望金額】
【頭金の予定額】
【 ローン年数 】
【　 特記事項 　】

＊注意
　住宅ローン利用の際には、物件価格の約1割を諸費用等に当てるため別途必要です。

>>570
そのわけが知りたい。
借金があるのに今すぐ家を買わなきゃいけない理由なんて存在するのか？
相応の理由があれば一生懸命知恵を絞ってくれる方も出てくるんじゃないの？
他人に相談するんだからある程度自分の情報出した方が良いよ。

相談です。
結婚を機に、2300万程の新居を購入したいと思ってるのですが、
あと３年は２台分の車のローン(月６万ほど)があるので、
３５年ローンの最初は３年固定で借りて、その間に５００万ほど貯蓄し、
繰越返済をして、残りは前期固定で
というのは無謀でしょうか？

♂ ２７歳
年収４００万

♀ ２４歳
年収２００万

です。よろしくお願いします。

無謀

無謀以前に借りられないでしょ。
借りられても破産まっしぐら
子供は作らないの？
作らないなら、家はいらない
作るなら、返済は無理。

＞その間に５００万ほど貯蓄し、
貯金できる根拠は？
貯金できるのなら、車のローン組まないよね
夢見る時間にはまだ早いが････

27歳の大人(見た目は多分、きっと)なのだから、
綿密な計画をたてなよ。

無謀ですか…ありがとうございます。

車のローンは彼が付き合う前に好き放題使っていた時のローンです。
銀行から借りています。

私が管理しだしてからは
きちんと貯蓄出来ているので大丈夫だろうというのは、やはり甘い考えですね。
子供は車のローンが終わる３年後と考えていました。
一応、一部上場企業勤務なのでローンは通るようです。

もう一度検討し直してみます！ありがとうございました。

>>576
二人なら通るだろうけど、旦那だけでは難しいね。
で、車のローンはいいんだよ。問題は子ども。子どもができたら破綻しちゃう。

年収３９０万で２０００万のマンションを買おうと
思っているんですが、住宅ローン控除って受けられるんですか？

どなたか分かる方お願いします

受けられる場合もある。
それくらい、ぐぐれかす

>>578
はい。

>>578
ローン控除とかの前に、頭金はナンボ入れる予定なの？

>>578
年収や物件の価格は関係ない。
住宅ローンを組まないと控除は受けられない。

>>582
一応年収は関係する。
ここにくる人には無関係だと思うが、
年収3000万以下じゃないと住宅ローン控除はうけられません。

ａｇｅ

年収４００万男です。
これから１１８０万の家を購入したいと思っています。
昔カードで借りた借金の残りが９６万あります。
毎月滞納なくきちんと返済はしておりますが
審査通りますでしょうか？

まずカード完済して、諸費用別途準備できるなら通る

>>585
借金残ってたら微妙なんじゃん

22歳くらいで国家公務員なら問題なし。
59歳で中小なら無理。
質問も満足に出来ない馬鹿には、破産がお似合い。
買って、破産して、地獄を見ろ。

同感。
>>585みたいな馬鹿は遅かれ早かれ破産するだろ。

>>585 勤続年数と会社の規模と銀行での取引、扶養とかも見るから、通らないとは限らないよ。不動産、建設会社の提携ローンでだと借金の分を借入に含めて、銀行から会社にお金入金したら借金の分をよこしてくれる。って手もあるし。
うちはそれで審査通ったよ。

１０年前にｻﾗで借りてましたが、今は完済してますが、しっかり解約した記憶が、ないんですが問題ありますか？

>>591
しらんがな(´・ω・｀)

>>591
確認しろよｗ

>>591
解約してなくたって過去に事故歴無しならほぼ無問題だろ

年収400万台で総額2800万円の新築を頭金なしで購入した
私はだめですか？

だめじゃーないよ、その年収でその金額は十分返済可能な範囲。

ただこれまでに計画的な貯金もしてない癖していきなり家を購入するという
いきあたりばったりな属性より、破産する可能性は一般的な平均より高いだろうというだけ

はい、多分、きっと
公務員で、給与が下がる事がない２０代なら大丈夫かな
小梨だよね。

小梨、独身です。

>>498
独身で持ち家が必要かと小一時（ry

まぁ倒産、リストラ、疾病がなきゃ大丈夫だっぺ。

そんなことより大地震が怖いオレガイル。
倒壊しないまでも補修のためのダブルローンなんてことになったら、うちの場合確実に破綻だな。

持ち家を餌に、嫁を探すんだろ。

うちの旦那、むかし指輪の詐欺にあってた…
その時消費者相談センターに相談して支払いをストップ！それが払い倒しになってて都市銀すべてローンダメだたお！
信金とかもダメかな…
ダメだったら車でも買い換えよかな…

>>601
車のローンも通らないお (＾ω＾)

車ならキャッシュで買えるくらいは持ってるってことだろ。

10年固定で2.8％って高いですかね？
調べてみてちょっと高めだけどそんなに他と変わらないようで、
借換えを考えようかどうか迷っていまして...

>>604
1980年代後半〜1990年代前半の公庫金利と銀行金利を見てからまた来て。
きっと考えが変わると思うけど。

>>604
現状だとちょっと高いんじゃん。
借り換えすれば2.3%ぐらいでは借りれるのではないかと思うが、
諸経費込みで得なのかどうかは知らん

>>604
妥当だと思うよ
自分も借り換えを探し中のクチ
JAの１０年固定が2.6ぐらいだった

優遇金利で2％切れば借り換えしてもいいかな

>>604
それって優遇付いて2.8%？
それともそこからさらに優遇つくの？

金利や年収読んでいつも思うんですが
金利％は優遇後なのか、、、
年収は税込みなのか、、、

私だけですかね？

>>609
金利はともかく、年収といえば普通に税込みのことでしょ。

>>609
一般的に金利は優遇前、年収は税込み。

>>611
でも優遇前の金利言われても、
優遇でものすごく変わるからいいのか悪いのかなんてわからんよね

>>604
が優遇前で2.8%だったら良すぎだろ

あ

今年40で年収約400万です。
頭金なし35年ローンで約2200万借入予定です。
変動金利1.7%くらいなんですが、繰越返済するとしたら期間縮小と月払の減額と
どちらが得策でしょうか？
繰越返済額は多分1年で40〜50万位だろうと予想しています。

とりあえず５年間は月の減額に努めて、５年後に金額が見直されてから返済期間を
減らそうかと思っているのですが無茶でしょうか？

>>615
40歳で35年ローン。75歳までとは無茶です。
期間短縮の繰上以外ありえないと思います。
審査通っても破綻するか極貧生活が待ってます。

定年までに年100万未満の返金で返済完了できる額の借入
具体的には1500万未満の借入にしておくべきです。

>>616
ありがとうございます。やはり結構厳しいですね…
借入を1500万まで落とすのは無理なので、期間短縮に努めつつ繰越返済にもう少し
回せるようにいろいろ考えたいと思います。

＞期間短縮に努めつつ繰越返済にもう少し回せるようにいろいろ考えたいと思います。
出来るのなら、頭金ぐらいは貯まっているはずだが････
頭金も出来ない馬鹿な、低所得高年齢が今更切り上げ返済出来るとも思えん。
どっちみち、両手あげて家売却、負債で毎月ローン返済
地獄しか待ってないと思うケド、定年過ぎて老後資金もなく
それでも返済出来ると思える、脳が凄い。

×今更切り上げ返済出来るとも思えん
○今更繰り上げ返済出来るとも思えん

３１歳、年収３５０万、１５００借り入れ予定です。
４０万程カードローンがありましたが先週完済してきました。
完済直後だと審査は通りづらいですか？
どのくらい期間を空けた方がいいでしょうか？

>>620
カードローンがサラ系ならマイナス要素

年収が低いので、あなたの属性と
頭金をどれだけ入れるか次第で変わるね

例えば
物件価格２０００で頭金５００ローン１５００なら銀行選べば通る
物件価格１５００をフルローンの予定ならかなり厳しい
公務員ならフルローンでも通る可能性が高い
零細なら頭金なしでは貸してくれない

追伸

銀行によって違いますが、某大手都銀では、
過去半年の金銭の貸し借り履歴まで記述するように言われます。
信用情報には完済解約しても一定期間履歴が残っていますので、
嘘は書いてはいけません。
年収が低いのでちょっとしたことでアウトです。

>>621
地方銀行ですが、ちょっと借り入れ金額考え直してみます。
親切にありがとうございました。

>>615
変動金利なのに期間短縮にしないなんていうのも正気とは思えない
レベルですが…。変動を選ぶ人は「未払い利息」でググってからでも
遅くはありません。借りて最初の5年くらいは数百万単位でガツガツ
繰上できるレベルの人以外にはオススメできません。

>>615
どちらが良いかと問われたなら、「返済期間の短縮」に決まっているだろ
そんなん年収年齢その他属性無関係にそっちのが絶対的に良いよ

「毎回の返済額の軽減」なんて月の支払いがいっぱいいっぱいで
生活が逼迫している奴がやむを得ずに選ぶもんぐらいに思っとけ

>>625
んなわけない
アフォかw

月々の支払いがいくら以下になるまでの繰上げは月毎の支払額軽減、
それ以降の繰上げは期間短縮、みたいなコースはでけへんもんかな。

>>627
繰り上げ返済する毎に毎回毎回、「返済期間の短縮」か「毎回の返済額の軽減」か
を自分で選択できるようになっているだろ？？

>>627
そんなんだといつまで経っても元本が減らないから後者へのシフトもままならず破綻するよ。
頭金を３割〜５割くらい入れて、残りを固定で組んで、毎年ガツガツ繰上げして、５〜１０年くらいで完済するくらいが身の丈だと思う。

>>627
少し違うが、ローンを複数組んで１つだけを繰り越して早めに終わらす方法もある

すみませんが、どなたか教えて下さい。
夫32歳　年収500万　私は専業主婦です。1900万借り入れ予定です。

頭金800万で2700万の新築物件を購入しようと考えているのですが

こちらでフラット35を希望したところ、営業マンの方が3年固定、
10年固定を奨めてきました。サブプラが落ち着かないのでしばらく金利は
上がらないだろうという理由からだそうです。個人的には金利に怯えて
生活したくないのですが…このスレのエキスパートの皆様の意見が聞きたいです。
宜しくお願いします。

>>628
　いや、俺のは短縮のみで、軽減にすると手数料がかかったような気がする。

>>629
ちなみに俺自身は、
　物件2980　頭金1580　借り入れ1400　25年
　債務残高＝総預金額＋600、残り返済期間16年。
という状態。

>>631
　借金板にいる奴がエキスパートなんかいなw。

>>632
なんだそうか、頭金をしっかり貯められる家計だから問題なさそうに見受けるけど。
事情があるなら手数料払って家計にあわせて支払い方法を変えればＯＫなのでは？
そういう商品を選んじゃった（或いは組んだときにはそれしか選択肢がなかった）んだから。

>>631
子供の有無や予定が判らないんだけどあなたが働いてどんどん繰り上げられるなら１０年固定。
もし子供がいて手がかかるようならフラット３５でいいんじゃない？

そうか、金利は上がらないのか、どうしようかな。

>>634
子供がまだ2歳なので働くのは難しそうなので
やはりフラット35にしようと思います。
見ず知らずのお方、ありがとうございました。

結構、借金してるけど住宅ローン組もうとしている人多いですね。
おいらも、その一人でした。
嫁あり子持ちのおいらの経験談を。
借り入れは、15年固定900ﾏｿ。今年の２月に借り入れしました。住宅ローンの銀行の事前審査の時に、不動産の
営業の方と話をして、完済と解約が条件で組める銀行があると言われその
銀行と契約をしました金利は、一番条件がよかったのでラッキーでした。銀行によっては、何社あってもOKのとこもあるし
過去に一度でもサラ金に手を出したらNGってとこもあると聞きました。
借金は、嫁には内緒だったので契約ごとは、すべて自分でやりました。
パチンコもやめました。
>>631
ここ数ヶ月金利のチェックをしてますが、じわりじわりと上がってきてるかな
いきなりガツンとあがることは、ないと思うけど。
固定は文字通りその期間しか、金利が変わらないだけなので、固定期間が過ぎると
変動にするのか、固定にするのか決めないとならないです。金利の優遇も
最初の固定金利期間中(いわゆる当初固定ってやつです)は、結構大きく優遇されてますが。
期間が過ぎると、最初程優遇はないみたいです。銀行マンからローンを
組むときに聞きました。しかし、頭金800はご立派。

年収２４０万
自己資金４００万
保証人なし
ボーナスなし
月々の支払い５万５千円

秋田市内の一戸建て新築らしいけど
何年払い続けるの？これって。

>>637
物件価格がわからないと・・・ｗ

年収240万って賞与無しの均等計算で手取り約16万じゃん。
それなのに5.5万も払ったら、賃貸ならその日暮らしで生活できるけど戸建てじゃ無理だろー

>>637
自己資金400万が頭金だとすると
物件価格が450万くらいだったら1年くらいじゃない。

>>637
ﾏｼﾞﾚｽすると35年だろうね。それ以上の長期ローンは一般的じゃない。
ちなみに金利1.375%だとするとローン金額1800万程度。
金利3%だとすると、ローン金額1400万程度。
そうすると物件価格は1800万〜2200万位かね。

質問です。
オーバーローンで家を買ってしまって、払えなくなったら（売却しても残積残る場合）破産した方がいいんで
しょうか？それとも民事再生とか出来るのでしょうか？
エロイ人教えて。

民事再生www
腹痛いわwwwwww

>>641
いやいや失礼。
ちゃんとマジレスしてやろう。

自己破産すると後々いろんな不都合があると思うから、
それは最後の手段にしといて、家を売っても借金が残った場合はそのままローンを払い続けるか、
もしくは一括返済しといた方が良いぞ。そして完済したら、
また支払い可能な額でローン組んで家を買うといい。

皿２社から借りてて去年の10月に返済し解約したんですけど、七月に住宅ローン組みたいんですけど審査通りますか？

>>644
審査基準は皿から借りてたかどうかだけじゃないだろ。バカか。

じゃあ何が基準なの

>>646
年収とか借入金額とか年齢とか

>>641とか>>644とか頭悪いにも程があるんでないかい？


いくら何でも酷過ぎだろwww

馬鹿が居るから。屑住宅が売れる。
鴨に頭が悪いって言う方が･･････
鴨にしか売らない(買えない)物件は存在する。

バカには全部審査余裕で通るよってレスして破産させるように誘導すれば良くね
銀行なんて破産したって家売らせて回収できればおけなんだから
審査通るだけならバカでもとおるだろ

>>650
いや、ここに来るようなサイマーバカは審査通らないだろうよ…

バカほど通りますかだけ必死で、通った後支払うこと考えてないから、
アドバイスしても聞く耳もないし、クズ住宅を喜んで買う。
変動の未払い利息も知らずにローンを組んでたり、クレジット使いまくり。
家を買って気が大きくなるのか、車まで新車でグレードアップ。
買う前の書き込みですら破綻しそうな人がわかるくらいだから、
業者には、クズ住宅売りつけるカモなんだろうね。

>>648
借金板ですから(w。
ｸﾚ板、家庭板、賃不板、建住板、気団板等の該当ｽﾚ巡回してますが、
ﾊﾒ外しっぷりはｺｺが最高っｽね(w。
因みに、借金板であと好きなのは「行動ﾊﾟﾀｰﾝ」ｽﾚ。
余力があれば（？）覗いてみたいのは「ﾊﾟﾁﾝｺ」ｽﾚ各種(ww。

>>650

　その家が残高よりも高く売れなきゃ損失。

　売却してチャラにできるだけの頭金を用意しておかないと、
審査を通らないか、利息が高めになる。

>>654
馬鹿の事だから、損失なんか関係ない。
ローンが組めるか、組めないかの問題が最優先で、返済は別問題。

家が買えた＝俺様偉い。俺様は家持ちの立派な男って事のみしか考えない。
ローンが払えないなんかは、最初から考えにない。
家が買えた＝ローン完済(脳内変換)
で、現実が見えだしたら、金利が高いから、とか言い出す。
返済計画も、思い込みで、毎年10%の増収、ボーナスは100万円上がり確実にもらえる
って考えているから、破綻は早い。
まぁ、馬鹿が居るから、売れ残りが減り、経済もそれなりによくなる鴨

>>655
> 家が買えた＝俺様偉い。俺様は家持ちの立派な男って事のみしか考えない。

これはそのまんまヤンキーの思考パターンだよねぇ…。

基本的な考え方として「お金を借りるためには、お金を借りる必要がないことを証明できなければ
ならない」ということを理解できるかどうか。
いわゆる「バカ」な人たちは「何言ってんだ、借りる必要があるから借りるんじゃん、バーカｗｗ」と
深く考えずに否定するんだろうけども。

そんなの証明できなくても、借りられて完済したけどな。

>>655
　あ、いや、銀行側の立場の話な、損失ってのは。

　2行目以降は同意。通るか通らないかを心配するような状態だったら、
破綻の危険高し。実際、不動産屋巡りをすると、住宅ローンが払えんく
なって手放した格安物件が結構あるんだよなー

どなたか、ご教授願います。
私：35歳、年収400万
妻：専業主婦、子供2人
住宅ローンは3年前に1500万、最優遇金利で1％
繰上げ使ってますので、残1300程度
他の借金は私の奨学金、残150万程度のみ。


7月に1％の金利が終了して、通常金利に戻ります。
そのため、他社への借換えなども検討してますが、
どうも、ざっと目を通した感じだと、数年おきに金利・手数料等々
安いところ安いところと変えていった方が
合計返済額少なくなるんじゃないか？と思ったんですけど、無理ですか？

>>659
無理かもしれない。借り換えのための経費がバカにならないよね。

ただ、こうやってみせられると、3年かかって650万払っても、金利450万取られて、
元本たった200万しか減らないんだね。年当たり200万以上も払ってるのに。

ああごめん、一桁間違ってるよ。金利は45万だね。3年で240万くらいか。

>>659
なんかよくわからないので質問攻めにしてみる。

3年前に1500万円借りて、繰上返済もしているのに残債1300万円って何？
期間は何年？　一戸建て・マンション・新築・中古どのあたり？
金利は3年固定で、7月から優遇なしの3年固定がまた始まるってことでいいの？
だとすると1%→店頭基準金利の3.25%になるってこと？　金利の固定期間は変更できないの？

というわけで、10年固定優遇なしにしても3.65%の今はまだ低金利のうちなので、借り換えをする
意義がよくわからない。それに借り換えを繰り返して…なんてことを銀行や保証協会が許す
わけがない。そういうのは貯蓄や利殖の手段。
余裕資金を長期定期預金にして、金利が上がるたびに解約して新規契約するという方法をとると、
金利が上昇中は利息がとれないが最高金利の長期定期預金が最後には手元に残るというわけで、
これはお金を10年も20年も寝かせられる金持ちの貯蓄法だ。
事実、バブル期に利率8%、1000万円で定額貯金を契約すると、10年で倍になったわけで。

>660
すいません、こっちも間違えてました。残1200です。

おっしゃるとおりです。
35年で組んだので、繰上げしてなければ残1400ちょっとじゃなかったかな？
最初は金利だけ払ってるようなもんです。


>662
残債1200万の間違いです。新築1戸立て、期間は35年（当初3年は1％）
繰上げによる金利減少分＜＜＜住宅ローン減税の枠となるように、
あまり、大きな額を繰上げに入れませんでした。
金利はおっしゃるとおり、7月より店頭金利に変更になります。
ただし、固定期間は３，５，１０で設定できます。

3.65％は確かに低金利ですよね。
でも、1000万の3.65％で36万。
しょうがないんですけど、1年のうち2ヶ月近く金利のために働いていると思うと
いくらかでも少なくしたいと思ったので、質問させてもらいました。


変にあれこれ考えずに、素直に返済するのがよさそうですね。

>>643
どもです。
いやぁ〜恥ずかしい話嫁（専業）さんがどえらい借金抱えてるのが最近発覚して、あまりの額に
どうしたものか頭真っ白です。家売っても残積あるし、残りの分をローン払いながら家賃払って
なおかつクレジットの借金も払うなんて到底無理ぽ。
あぁどうしよう。

離婚して自己破産させるのはダメなのか？

>>665
何故か知らない間に私名義の借金もあるんです・・・。
離婚はもう確実にするつもりですが子供もいるしどうしたもんか。
嫁さんなんかもう自分の置かれた状況から逃避したいだけなのか、訳の判らん
行動するようになってるし。む〜〜・・・

>>663
残り1200万円を32年間で返すのは一般的に「のんびり」な部類に入るとは思うけど、
ここは10年先、20年先までのマネープランを作って繰上の計画を作るのが先決。
何より毎月どれだけ貯蓄できるのか、それが見えないとどうにもならない。

年収と家族構成からみて、これ以上金利が上がってくると徐々に苦しくなってくると思う。
まず、完済が67歳時点なので、これを何とか7年縮めたい。借入額から見て100や200の
繰上でテキメンに縮まると思うけど。
そこから逆算して7月からのプランをどうするか考えるんだけど、上の貯蓄計画次第で
2パターンあると思う。
１）直近の5年間くらいが「貯め時」の場合（子供が小学生くらいまで）
　→5年固定くらいにしておいて、繰上返済を優先させる。
２）今はカツカツでも、子供が大きくなれば貯められる場合
　→10年くらいの長期固定にしておく

いずれにしても、なりゆき任せにするよりは、つらくても先を見て考えたほうがいいと思う。

勝手に名義使われたか
関知していないなら認めなければ何とかなるかもしれないが、嫁はお縄だな
自分では冷静な判断しにくいだろうから早めに弁護士に相談することをすすめる
家族に多重債務者スレのがあってそうだ

>>666
勝手に作られた借金を返済してやると追認したことになっちゃうなー。
追認するか、奥さんが詐欺罪でお縄を頂戴するかの二択かなー。
あとは、奥さんの実家に代位弁済させるとかなー。
いずれにしても、借金の履歴はしばらく消えないね。

>667
アドバイス、ありがとうございます。

プラン２にしておきます。
予定通りなら私の給料で生活し、妻の給与は全部貯蓄のはずだったのですが、
妻が病気で会社を辞めざるを得なくなって、自宅療養をかねて専業主婦をしています。
妻と共働きだったために貯蓄を大目にしており、
現在減額していませんので、貯蓄は毎月4万を給料引き（子供の学資保険も含めて）です。

現在、毎月の収支はギリギリ、税金や緊急があると赤字ですが、
ボーナスで十分補填できる額ですので、回ってはいます。
（変に余裕をつけると、絶対使ってしまうので、カツカツの方がいいのです）


子供が大きくなる云々よりも、
来年ぐらいには、妻も再度働けるようになるのかな？
そうすれば、また、妻の分を返済に回して・・・と期待を持ちつつ、
10年後に全額返済できるようがんばってみます。

ありがとうございました。

サイマーの特徴
物事が自分の都合通り運ぶと確信している。(根拠はないけど)

＞変に余裕をつけると、絶対使ってしまうので、カツカツの方がいいのです
すでにサイマー脳確定。

１０年持つとは思えないケド

>>640
くわしく教えてくれてありがとうございます。
参考になりました。

>>671
400万円の収入で妻子3人を養っているんだ。そう言ってやるな。
確かに突っ込みどころは多いんだけどねｗｗ人生設計、それもマイナスになったら破綻一直線の
マネープランに「たられば」を持ち込んだらダメなんだよね。

そっちよりも気になるのは「病気で働けない」のほうだ。2chはなぜかこのタイプをやたら見かける。
それはもちろんそういう人もいるし同情はするけれど、本人に「だから仕方ない」という言い訳めいた
自己肯定とか「おまえらにはわかるまい」という妙な選民意識とかが垣間見えるのがたまらなく
イヤなんだな。

それと、将来の繰上を見越して今は何もしない方を選択してしまう時点で、ちょっと「これはダメかも
わからんね」と思った。お金を貯められるのは、子どもが小学生のうちだけだ。中学以降大学まで、
ひたすら教育費がかかるのでそれこそ「カツカツ」になる。今は生活の規模を縮小してでもお金を
貯める時期なんじゃないのかね。

>671
確かにこの生活が続くと思ってますけど、あまり、余計な夢も見てないと思うんです
（まぁ、自分の事ですからね）

余裕をつけないことがサイマー脳だというなら、
サイマー脳なのかも知れませんが、
住宅ローンと奨学金以外に金を借りたことはありません。

６５９へ
よく考えてごらん
金を借りると言うことは、利息も払うんだよ。
節約もしないで、今まで通り返済しててもぎりぎりの生活
子供も大きくなり、生活費も増える。今のご時世からして、食費は確実に増える。
年収が劇的に増えれば、貴方の考えでよいかもしれないが
現状維持、ボーナスカットの可能性の方が遙かに高い。
カツカツの生活で、何年持つの？
ローン返済だけの生活、精神的にも破綻するよ。
少しは現実を直視した方がいいよ(現実を直視できないのもサイマー脳)

最後に、ローンを組む時点で、妻の賃金を当てにしているようだと失敗例は多い
妻の給与は、繰り上げ返済分とか、娯楽費用とかに回せるようにするべきだと思うけど

再度、生活費の見直しを進める。
貯金できる時間は短いよ。完済できたとしても老後は？
金は掛かるよ、貯金が多くあっても困らない。

>673
私の文章で「たられば」は、妻が働かないかな？ぐらいかと思いますが。

病気の件の自己肯定は認めます。そうしないとやってられん。
妻も正社員で300ちょっとの収入があったんで、子供二人に新築の家っていう選択をしました。
ところが、家を建ててちょっとしたら、妻が体壊して退職
1人分の収入が綺麗になくなったわけです。

対応は出来る範囲でとりました、私の車（普通車）は売りましたし、
旅行や外食もほとんど行かなくなりました。
酒とギャンブルはもともとやりませんし、タバコはすっぱり止めました。
他にもいろいろと切り詰めましたし、今でもやってます。


将来を見越して、何もして無いといえばそうかもしれませんね。
娘2人に1万ずつの学資保険と、積み立て2万これは変更してませんし、
過去の貯蓄は全てなかったものとして生活してます。
生活費や他のお金を切り詰めているだけですからね。

正直、この積み立ての2万を止めるか、貯蓄を崩せば楽なんですけど、
それはやっちゃなし崩しに行っちゃうことぐらい分かります。
それこそ、娘の教育費を守らないと。増える見込みはほとんど無いんですから。

>675
>最後に、ローンを組む時点で、妻の賃金を当てにしているようだと失敗例は多い
>妻の給与は、繰り上げ返済分とか、娯楽費用とかに回せるようにするべきだと思うけど

これ、ほんっとその通りです。
妻の給与を娯楽費用に回したり、車検とかの支払いに使ってましたので
相当楽だったんですよね。車も現金で買えるほど。
出産前は結構遊んだつもりでも年200以上は余裕で貯まってましたし。
子供2人で、家建てて、それでも年100以上は貯まってましたから。

ローン返済や生活費として妻の賃金を組み入れてたわけじゃないんですが、
なくなったら、きついですね。

生活費の再考は常にやってます。
ボーナスを少しずつ切り崩していく生活から、とりあえず、給与だけで生活できるように。
あまり遊べないんでつまんないですけどね。

>>676
がんばっているのはわかるんだ。わかるんだけどね。
その部分を指摘されると「だってしょうがないじゃない」といちいち自己正当化に走るところが
危ういんじゃないかと思うのね。

毎月の赤字をボーナスで補填するという綱渡り
　　（年間の支出予想が立てられれば、毎月の貯蓄から用意し、その貯蓄の穴をボーナスで埋める）
学資保険を年払いにしない無駄
　　（月払いよりは半年払い、年払いのほうが安い。「いつ万一のことがあるか」と思っても、月単位で
　　　対策することはない。一時払いにしろと言っているわけではない。）
目的のはっきりしない積み立て貯蓄
　　（貯蓄には目的があり、お金には行き先をつけるほうがよい）

これを解決するには、まず今年いくら支出があるのか。繰上返済計画のため、教育資金の準備の
ためには、いくら貯蓄しなければならないのか。よって、毎月いくらで生活しなければならないのか。
これが「生活費を見直す」ってことでしょう。

>678
指摘されて意固地になってるのは分かります。
書かれてることが、まったくその通りなんですね、故に、何とかしたくなるという・・・
今の状況だけを見ると、分不相応なのは分かってます。
年収400で専業の妻と子供2人で新築は無理でしょって思います。


で、お金の使い方について、ご質問。
考え方がサイマー脳って書かれましたけど、危ういんですか？

私としては、貯蓄は銀行等に行かないと引き出せないお金と考えてます。
よほどのことが無い限り、手を着けることは無いお金と。
（実際、私が働き始めてからは、車、家、定期預金以外で下ろしたことは無いです）

一方、普通の口座に入れられる給与やボーナスは
手をつける可能性のあるお金だと思ってます。

なので、私の感覚としては、
年間の予定支出＋予備を計算して、年間給与から引く、残りは貯蓄に回す。
（書かれていることと逆ですよね？）
つまり、貯蓄の穴をボーナスで埋めるよりも、毎月確実に貯蓄に回した方が
絶対に手をつけられないお金になると思ってるんですが、危ういですか？

予備を大目に見てますし、去年の冬のボーナスが出た時点で残ってた
15万は貯蓄に回しました。今年の夏は20万は回せそうです。


学資保険の年払いは考えてませんでしたので、今週中にでも郵便局に確認してみます。
貯蓄の目的とお金の行き先は、ただ、貯めさせてください。
妻の病気がとりあえず問題ないと判断できるようになるまで。
いくら上限があるとか、保険金があるといっても、必要なものは必要なんで。
大丈夫だと思えば、繰上げ返済に使います。

また意固地になってますね、申し訳ない。

横から失礼するけどさ、2chってところは、まともな人間も居れば
アスペルガーも居るような場所で
いちいちスレに目くじら立てちゃいけないのは判る。

だけど、さすがに>>659がカチンときて当然な発言が多すぎないか？
「カツカツでまわしている」といえば「10年以内に破綻だ」といわれ、
「いやぁ、妻が今病気で、休職中なんですわ。」と言ったら、
「自己肯定とかおまえらにはわかるまいという妙な選民意識」とかってどうよ。
で、状況について言われて、「こうなっているからこういう選択をしている。」と
説明すると「自己正当化している」と。
当人は正しい指摘をしているつもりかもしれんが、傍から見ると、
指摘している側が相手の話を聞かず、>>659がサイマーだという自分の考えを
自己正当化しているとも見れるぜ。ことこのケースに関しては、
どちらか一方が「ああいえばこういう」状態であるとすると、それは指摘側のほうが
そういう状態だと思うがね。

あと、月払いを年払いにしろというのは判るが、そんな話で済むのなら、世の中
定額給与天引きの財形貯蓄なんか流行らんぜ？
指摘は立派だと思うし、こういうコミュニケートの場の価値を高めると思うが、
俺的最低レベルを他人に押し付けるばかりでは、はっきり言ってみんな逃げるぜ。
リアルだったら、個々人から友達が居なくなるだけだが、こういう場所では
スレからまともな質問が流出するから、できれば考えてほしいもんだと思う。

>680
まじめに頑張ってる人なんだし、応援したいね。
659さんは、貯金もしてるしだんだん楽になっていくと思うよ。

すみません、ﾋﾞﾐｮｰにｽﾚﾁかもしれませんが教えてください。

過去にサラ金数社からの借入がありましたが５年前にまとめて一括完済・解約しています。
この度過払い金の請求をしようと考えているのですが、実は同時に住宅購入も検討している最中です。
完済・解約済みの��過去モノ�≠ﾅも過払い請求するとローン審査に少なからず影響するでしょうか？
万全を期して住宅ローンの審査が通った後に過払い請求したほうがいいでしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

年収も属性も書かないで回答は無理
影響する人には影響するし、しない人には影響しない。

>>680
だいたいその通りで、別に反論する気もないんだけどね。
中には言い過ぎだったり挑発的だったりする書き込みもあるが、概ね親身になって
考えていろいろアイデア出している人に対してまでまとめて一言物申す、ってのも乱暴だ。
そういう全体の雰囲気をどうこうする書き込みをするより、自分が有益なレスをすれば
いいんじゃねーのという意見だって出てくると思うんだよね。誰かの書き込みに言いたいことが
あるならレス番を示して具体的に、ってのも匿名掲示板とはいえ必要なことだと思うんだな。

659の人に関して言えば「借り換えってどうよ」という質問に対する回答は「やめとけば？」で
終わっているはずで、あとはスレ違いといえばスレ違いだね。ただ客観的に見てどうにも
脇の甘いところがあるから、おせっかいがいろいろ言ってるだけって状態じゃないかな。

なんか>>659が責められてるけど、>>684の言うように借り換えは難しいで終わってる話だよ。
もちろんいろいろな商品について銀行員と一緒に計算してみたらいいとは思うけどね。
どちらにしても、彼にとっていろんなことの見直し時期なんだろう。

それに>>659の書いてる内容はごく普通の収入の家庭のありがちな話だと思うし、
がんばってるとか、逆にすぐ破綻とか、そういうことは思わないな。
審査通りますか？ばかりのここでの質問としては珍しく、普通の人が直面する状況だ。
むしろ、彼の書き込みを見て家のローンの将来を考えた方がいい人も多いんじゃないかな。

おれは社宅住まいで家は買わない人間なので、参考例として読ませてもらってるけど。

>>668>>669
ありがとう。スレ移って聞いてみるよ。
民事再生できないかな。

ここでは、年収1000万あっても、
失業、病気など…って言われて基本的に否定されるから、
自分の判断でやった方がいいよ。

>>687
あんたアホ？

>>682
解約してたら信用情報は書き換えられない。ただし大手行はサラ金や信販会社を傘下にしてるから、情報共有している可能性はある。
万全を期すならローン実行後に過払請求してもいいんじゃね？その間の利息が5%つくんだし。

>>689
サラはアイフル、シンキの２社で、住宅ローンは地銀で検討中です。
いずれにせよ急いで請求しなきゃいけないわけでもないのでローン実行後にします。
ありがとうございました。

>>659
娘の積み立ては残すとしても奨学金をさっさと返すべきだと思う
貯蓄したって金利なんてつかないんだから借金を減らすことを考えたほうがいいような・・・
借り換えはその後でもいいよ

奥さんは欝かもしれないね
私の勝手な決めつけなので気を悪くしたらごめんねなんだけど
子どもがいて家事にも気を抜けなくて（手抜きしたくても冷凍餃子のあの事件とかあったでそ）
仕事も正社員でバリバリやってる女性ってやっぱり心労が多いし
派遣やパート社員と賃金から待遇まで会社が差別してるのは
正社員に馬車馬並の過労死仕事を期待してるからだもの
だから、659さんが働かなくてもいいよって奥さんに言ったら、病気も早めに治るかも。チラ裏。

なるほど、ﾁｭﾌﾟ脳ってこうなってるのか

>>691
＞だから、659さんが働かなくてもいいよって奥さんに言ったら、病気も早めに治るかも。
余計に悪化する予感
なぜなら、ローンは発生しているわけで、返済はキツキツ
今のままだと、破綻が見えるのに、････私が稼がなくて、家が守れるのぉぉぉぉ
で、余計に悪化。
買わなければよかったのにね。

そんな貴方に
後悔先に立たず

>>691
これは>>664の件だよね。
病気の可能性はあるが、それは、刑事裁判の時にどうこうなる話ではない？
100%病気によるものであり、責任はないとすると、有罪にはならないかもしれない
ということだよね。
ただ、ソレとは別に、民事の賠償責任は存在するので、そっちは別なんじゃない？

まぁ、チュプ脳とか、スイーツ（笑）メソドロジーを穿ってみると、現実になかったとしても
夫のDVによってうつ病が生じたとして、賠償責任も回避する可能性がある。
今の世の中、もしこれが可能だとすると、さっさと男が動いて女側の対応を
すべて後手後手にしないと、下手に男が手心加えると、何もせずまじめに生きてきた
男のほうが犯罪者にさせられて追い込みかけられないか？

>>694
もう1回、ゆっくりとスレを読み直してみろ。
長文読むのが苦手でも、IDぐらいなら読めるだろ。

皿から借り入れし解約してからどのくらいで信用情報から消えるの？事故歴等はいっさいありません。

>>696
5年。

住宅ローン組むとき多少な利とも影響するんですか

>>698
>>683

>>696
影響するかしないかならするよ。
審査通るか通らないかならお前に不利な条件を補って余りある属性があるなら通るよ。

何故バカは減らないのか

住宅ローン減税ってどうなったのかね？いままでドーんと戻って来てたけど、今年からどんな感じなの？住民税かが安くなったりするの？今のところそんな気配も無いんだけど。

バカが減らないというよりは、携帯からここを探し当ててくるから
これまでの流れとか関係なしに、とにかく質問したいのだろう。

皿からかりてるのにローン組もうとする奴が居るのを知って
非常に勇気付けられましたｗ

>>659さんは堅実だと思います。
もともと自分の収入だけで基本的な生計を立てて、奥さんの収入で
生活にゆとりを持たせるという考えだったのですよね。奥さん療養中
でも月々４万円を貯蓄できているのは立派。
慎重派のご本人がいうカツカツと、楽天派の自覚のないカツカツとは
大違いです。心から>>659さんを応援したいと思います。

試しに、保証料不要な新生銀行で仮審査してみてはいかがでしょう。
事務手数料５万円も実質キャッシュバックされるようです。
登記費用はかかりますが、いま借りているローンの保証料の戻りで
十分お釣りが来るのではないでしょうか。

ちなみに自分は年収５２０万円で１年半前に３５年固定3.22％で1800万円
借りました。うちの妻も体調を崩して１年間休職しましたが、今年に入り
復職しました。共働きであっても、光熱水費、管理費、修繕費、税金、電話
代等々すべて自分もちです。食費も妻と自分が半々で負担しています。
妻の収入は、彼女の衣料費以外はほとんど貯金にまわっています。

金利が下がったので、自分の貯金を崩して1500万円を４月に新生さんの
１０年固定2.05％に借り換えました。
借換時の残高は年収の３倍ですから、>>659さんとそんなに変わりません。
借り換え費用は登記費用に１５万円、収入印紙に２万円かかりましたが、
旧銀行の保証料の戻り３１万円強の範囲でまかないました。

頑張ってください。奥さん、お子さんを大切に。

>701
地方に税源委譲された関係で
国税分より引ききれなかった分は6月の地方税より引かれます
１年間の均等に引かれますので月々の戻り（減税）は数千円

どーんと戻ってこないとありがたみがあるようなないような

>>704って
自分が堅実だと言われたいだけなんだろうな

生活苦から、馬鹿な買い物をしたと思っていた矢先に
自分より馬鹿発見ってことで、６５９の事を誉めて、ひいては自分を高めている感じ

自分自身を誉めなければ、自我が崩れていくんだと思う
最初から、馬鹿なローンを組まなければ済んだだけの話なのに････

>>706
ただ、客観的には君が>>698の次にバカだと思う。

>>705
ちなみに、この制度は年末調整だけやっているようなサラリーマンの
場合、別途市町村に申請しないと適用されない。そして申請期間は
とっくに終わっている。
>>701がちゃんと市役所に申請したかが気になる。

まぁ、ひとえに無理して借りたローンをバカと決め付けられてもな
確かに無理なローンかもしれないけど
それによって得る満足度って人にやって違うしね
実は実家がすごい金持ちで最悪どうにでもなる
バックボーンがある人だって居るわけだし

いずれにしろ負け犬の遠吠えチックではあるわなｗｗｗ

>実は実家がすごい金持ちで最悪どうにでもなる
バックボーンがある人だって居るわけだし

↑そんな奴はここに書き込みしないよ。
借金が有って、且つ低収入で、家が欲しいと思ってる馬鹿だけだと思うよ
現実と、妄想の区別が付かない。

だって、ここは「借金板」だもの

>>710
たとえば>>659はローンと奨学金以外の借金はなさそうだぞ。
問題なのはサラ金に借金があるやつだけだろ。

別にサラから借りて無くても、借金は借金
車のローン・ショッピング枠で天井張り付きリボ返済で生活破綻なのに、
家賃と変わらないと言われ、頭金なしでローンを組む馬鹿とか
奨学金でも、低収入で子供が二人なら充分サイマー脳だと思う
返済が無理なくできるかとか、頭金が貯められるだけの余裕があるとか
自分の生活を熟知しての購入だと問題は無いが、他は問題大あり

問題のない人は、ここに相談はしにはこない。

だって、ここは「借金板」だもの

>>712
自分がそうだからといって、みんながそうだと思うのは恥ずかしいぞ。

>>712
別に人に迷惑かけるわけじゃないからいいと思うんだけどね。
苦しいのは本人なんだし。


ところでそういうあなたは何でここに居るの？

>ところでそういうあなたは何でここに居るの？
家族に･･･を見つけてからいる。
サイマーの勉強かな
このスレは、馬鹿な親のために子供が犠牲になるのが･･･
って、事でのぞいていた。あまりにも無計画で、場当たり的な発想
悲惨な思いをするのは自分だけで十分
まぁ、自分なりには建設的な意見だと思うけど、サイマーからしたら
「余計なお世話」なんだろうと思う。

家を買うのも、ローンを組むのも自由だけれど
完済できなければ、他に被害を被る人がいる事を理解して欲しい。
別に他人事だから、放置でもいいと思うけど、実際に被害が及ぶのは忍びがたい
でも、金銭面でも何も出来ないから、購入前の相談だと勧めたりはしない。

サイマー以外から見ても、独善的です。

とりあえず、句読点と改行を覚えような
読みずれ〜だろ

現在３０歳。年収600〜650万。
結婚して1年。妻は主婦で子供なし（作る気はあり）。
今は家賃（駐車場込）で家賃補助入れると9万ぐらい。

とはいえ、補助は5年でなくなるので、
なんとなくマンション購入を検討していたら、
通勤時間も40分減らせる4000万の新築マンションがあった。
結婚したこともあり、手持ちがあまりなく、
ほぼ住宅ローンで賄うことになりますが、不安な点がいくつか。。

・毎月払えるのか？（カツカツにならないのか？）
・ローンは変動と固定どちらがよいのか？
・会社を定年orリタイヤしたら田舎暮らし（実家）を考えていて、
そのときには実家を立て替える予定。（払えるのか・・・）

アドバイスいただければ幸いです。

9万というのは何？自己負担が9万てこと？

>>715
アホ。消えろ。

>>718
リタイヤ後に実家暮らしだったら新築マンション要らなくない？

＞結婚したこともあり、手持ちがあまりなく

理解できない。
一馬力なら交際期間×100万円、二人とも働いてるなら×200万円の預貯金は作れるよね。
結婚式で＋100万円くらい上積みできるし。

諸費用込みで4000万円として、漏れだったら頭金1500万円入れて2500万円を35年固定。
一年あたり200万円を繰り上げ返済して、長くても15年以内に完済。
子供は、人生の収支をみて2000万円くらい余禄ができそうなら作るとよろし。

>>721
その考え方は間違い

説明不足で申し訳ありませんでした。

「家賃補助を考慮すると月額9万の費用負担」ということです。

結婚式では残念ながら「＋」にはなりませんでした。
また、院卒のため勤務年数も浅く、
結婚絡みでその準備のためクルマや家具等を揃えたため、
捻出できる手持ちに余裕があまりありません。
（何かの時用に、200万程度は現金で残しておきたいというのもあります。）

ローン年数を考えると30〜33ぐらいで考えた方がいいのかなと思っています。
よろしくお願いいたします。

>>718
たぶん、子供が大きくなると家の好みも変わってくるし、
今の公立中学に失望して、子供を私立に入れたくなるかも知れない。
急がなくても良いんじゃないかな？
子供中学くらいに買えば老後のことも考えた家購入になる。
焦って買って何度も買い直したりする人もいるんだから。
ゆっくり将来はこんな家が欲しいと相談しながら、今は貯める時期だと思うよ。

>>718
５年は住宅補助が得られるのならば、
マンションの値段は下落傾向にあるようなので
おれなら、もう2-3年我慢してみるかな

>>721みたいなのが理想だろうけど
実際>>718みたいな条件でそんな貯金できる？
そんな贅沢したいわけじゃないけど、それなりに生活して趣味、旅行に使ってたら
そんな溜まんなくね？
おそらく、頭金の額は前後しても>>718みたいなのが普通だと思うんだけど・・・。

子供居ないなら今のままでいいんじゃないかな？
しかも、リタイア後の事まで考えるんなら、尚のこともっと後のほうがいいようなきがする。

【 借 主 性 別 】 男
【 年　 　　齢 　】34
【 勤 続 年 数 】 転職したため、今の会社は４年
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 東証一部上場大企業（製造業）
【前年総支給額】 　670万
【配偶者の有無】　　有り
【　配偶者年収 】　100万
【　その他扶養 】 子供１名２歳
【　有担保債務 】 無
【　無担保債務 】リボ数回有り。現在無し。サラ・闇など無し。
【事故延滞有無】 ２度クレジットカードショッピングで遅延有り。数日後入金。
【借入希望金額】　2300万
【頭金の予定額】　200万
【 ローン年数 】　３５年
【　 特記事項 　】

都銀の事前は通りましたが、本審査は如何に。。。？

>>727
通るよ
それで通らんかったら殆どの奴は住宅ローンなんか組めない。

群馬銀行１０年固定１．７５％が最強です！

>>718
とりあえず諸事情は措くとして、住宅ローンを組むときの「基本」ってあると思うのね。
あとは個々の事情に応じて例外を採用すればいい。

・公的融資か民間（銀行）融資か　→　公的＞財形等＞銀行
・固定金利か変動金利か　　　　　→　全期間固定金利＞長期固定＞短期固定＞変動
・返済期間　　　　　　　　　　　　　　→　定年までに完済（退職金清算可）
・返済比率　　　　　　　　　　　　　　→　年収の25〜30％
・繰上返済　　　　　　　　　　　　　　→　期間短縮型＞返済額軽減型

例外というのは、例えば「当初10年の繰上が期待できる→短期固定」とか「公務員or上場会社だから
安定と昇給が期待できる→最長返済期間」とか、「減収になったので今の貯蓄は繰り上げてでも
毎月の負担を軽く→返済額軽減型」とか、いろいろです。
今後生活が苦しくなりそうなのは、特定扶養控除でもおなじみの「子どもが16歳〜22歳」だろうけど、
年収600万円以上あって月に9万円程度なら「みんなそれくらいでやりくりしている」としか言いようが
ないかもしれない。今後の計画しだいだね。

>>730
ＧＪすぎｗ
関係ない俺にも為になりました

>718
新築4000万って固定資産税いくらなんだろ・・・？
登録申請関係だけですげぇ金がかかりそう
それに、マンションだと別途駐車場代とか
管理費・修繕費とかかかりません？

今、月9万回せてるから、ローンに9万回すと
酷いことなるんじゃないかな

>>730
公的融資って何ですか？
銀行に借りることしか考えてなかったんですけど、
国とか自治体とかで住宅ローンを組めるっていうことですか？
ど素人ですいません。教えてください。

>>733
>>730は公的と財形を分けてるとこみると
フラットのことを公的融資だと思ってるんじゃないか？
銀行で借りればおｋ。真に受けてる>>731が不憫。

群馬銀行１０年固定１．７５％に借り替えればいいんですよ。

↑
これって宣伝にならないの？
やっちゃったな群銀の人ｗｗｗ

いずれは郵貯BKでも住宅ローン組める制度できますか

今賃貸暮らしをしていて、一生賃貸でいる気がないなら家は早めに買った方がいいよな。
今すぐ銀行がお金を貸してくれて、月々の支払いが可能だという前提だけどね。
例えば頭金が貯まるまで5年待ったとして、5年のうちに捨てる家賃はいくらになるの？
5年後に金利が上がったらバカらしいしね。
家賃はどぶに捨てるだけのお金だけど、ローンは自分の資産に対してのお金。
老後の為にも資産を残した方がよい。
子供がいるならなおさら。

資産価値がないような人里離れたようなところに買うのはナシね。

>>723
マスターならこれからガンガン給料上がりますね。
そうでなければ学歴が勿体無い。

現在賃貸にお住まいで、家賃補助＋自己負担９万円。
補助５年−結婚１年＝残り４年　のうちに頭金を貯めて４年後に（あるいはもっと延ばしてから）購入。
繰上げ返済をガンガンして１０年くらいで完済するのがいいんじゃないかと。

車や家具は200万円あればつつましく暮らすには充分として
手許に200万円残ってるということは、結婚時点で最低でも400〜500万円を
作った実績のある家計だと察するので、がんばってください。

>>732
ローン＋管理費＋修繕積立費＋光熱通信費で9万円に収められれば。
だから頭金をたくさん＋長期固定＋繰上げ返済が大事だと思うんです。

>>730
ダウト。
返済期間と繰り上げについては、期間の利益を最大限に使ったほうが、
安全性が高まると思うし、一般にはそうしない？
繰り上げ返済が許される借金ならなおさら。

>>733
>>734
ローンを考える順番での「公的」という意味です。
いわゆる「公的」は2種類あって、旧・公庫＝住宅金融支援機構が民間金融機関と
提携した「フラット35」もそうだし、ほかには労働金庫の住宅ローンなどもあるかな、と。
もう１つは自治体融資ですが、最近は少ないみたいですね。
考えてみれば財形も公的融資のうちですね、まぎらわしくて申し訳ない。

>>740
まあ、あくまで基本ですから、考え方しだいですけどね。
事業資金でもない住宅資金で、期限の利益って？　というのが正直なところです。
返済期間は、おそらくほとんどの人が最長期間で組むでしょうね。でも、最終的に
定年までに完済しておきたいということで、繰上前提にするか、退職金で完済できる
ならそれでいいんじゃないかと思いますが。
ただ、繰上はやはり返済総額が少なくなるほうが基本なんじゃないかな。

>>742
基本だったらなおさら、ローンによって提供される期限の利益を
無視するほうがどうかしていると思うがなぁ。自己が居住する住宅に用いる
資金になったとたんに期限の利益が見えなくなるのはさすがにどうかと思う。

> ただ、繰上はやはり返済総額が少なくなるほうが基本

確かに、そこかしこで期間短縮の方が総額が減ると言っていると思う。
しかし、住宅ローンを払う場合、剰余金をすこしずつ繰り上げ用に
溜め込んでいくものではない？
だとしたら、その「期間短縮することで、支払い軽減するよりも返済総額が
少なくなる」というのは、理解不足による常態化した誤解だと思うんだがなぁ。
たとえて言うなら、虫垂炎を盲腸と呼んだり、インターネットを実体のあるものだと
思い込むのと同じ感じで。
ただ、繰上げを継続的に行わないのなら、確かに、期間短縮のほうが
有利になると思うけどね。でも、繰上げを繰り返し行わないことが
一般的かと問われると、違うと思うがなぁ。

>>730って、いつもの人なんでしょ。

>>743
過去ログを見る限り、またこのパターンかというより、2ch流に言えば
「またお前か」なので蒸し返し議論は避けたいんですけれどもね。
違う人なら申し訳ないけど。

> ただ、繰上げを継続的に行わないのなら、確かに、期間短縮のほうが
> 有利になると思うけどね。

だからあえて基本というなら短縮、でいいんじゃないんですかね。
お金を借りていると金利がもらえる、くらいの勢いで社会情勢が変わらないと
これってなかなか逆転しないのでは？

>728
ありがとうございます。
明日本審査の書類を銀行に出してきます。。

>>745
軽減厨にかまってもしょうがないよ。
人によって考え方が大きく違うのに共通の基本を作ろうとすることに無理がある。
俺は公的＞財形等＞銀行だとは思わない。
今は金利の手ごろな銀行の10年程度の中期固定が基本だと思う。
その上で、期間短縮の繰上げ返済。銀行＞公的　だね。

>>747
基本という言い方が誤解を招くようであれば「一般論」でもいいんですけどね、
よくわからない人はこの順番で検討してはどうですか、というひとつの雛形ですね。
いろいろな考え方、というのを持てるほどの人は、こんな基本形にこだわらず
自分で考えて行動できますｗ　そうでなくても、何らかの叩き台があれば「自分は
違うと思う」で検討が進むのではと。何しろ、最初に検討するものがいいものという
わけでなし。

そういうわけで、>>747の意見もたいへん参考になります。
公庫なき今、公的ローンの優先度は確かに低いのかもしれませんね。

＞＞７４５
だからソレを＞＞７４３も最後で書いているんだろ。
つまり＞＞７４３にとっては、基本というなら軽減ということなんだろ。

ところで、軽減厨と言う奴はいるが、短縮厨と言う奴はいないんだよな。
こういうレッテル張りする奴が出ると、かならず短時間に一方の書き込みが
集中するんだよな。
正直別にどっちだっていいんだが、アスペルガーは見苦しいぞ。

>>749
「基本は軽減」とだけ言うならいいけど、「基本は繰り返して、浮いた分を積み増して…」なんて
いろいろな条件をくっつけているから「何それ？」と言われてしまうんでしょう。
それに、軽減型がいいと主張したら軽減厨、というわけじゃないんじゃないですか。
その主張の内容に普遍性がなく、１つの条件設定に異常にこだわるからじゃないですかね。

> こういうレッテル張りする奴が出ると、かならず短時間に一方の書き込みが
> 集中するんだよな。
> 正直別にどっちだっていいんだが、アスペルガーは見苦しいぞ。

いや、まったくその通りですね。そっくりそのまま、自分にも該当することを忘れているようですがｗ
「短時間に集中」させないよう気を遣われてご苦労なことです。
あまつさえ人を病気扱いとは、見下げ果てたものですよ。

改築しようか検討中です。
39歳　妻　子大学生（自宅）　小学生
貯蓄400万
ローン借金無し
土地＋上物あり
年収500　妻100
現在の会社に勤めて4年目です。
建物＋解体費で2,000万程度
目安ですが、とりあえず35年、月8万程度のローンを考えています。
金融事故歴はありません。
サラ金等も借りたことがありません。

貯蓄はありますが、建替え費には当てたくありません。
子供の学費等に考えていますので。

無謀でしょうか？


　

>>751
オレだったら期間20年、10万強/月にするね。
支払い総額が600万以上違うよ。

現在ローン5ヶ月滞納中
6ヶ月になるとやばいって聞いたんですが実際はどうなんでしょうか？

どうなんでしょって、もうダメ確定じゃん。
3ヶ月で銀行から話があって相談するみたいだけど、そこぬるい銀行だね。

>>753
普通なら３ヵ月滞納で一括返済請求されてもおかしくない。
５ヵ月滞納など論外。
今、現時点で滞納分を速やかに払えないのであれば、
「自分は破綻したんだ」という現実を素直に受け入れるべし。

早めに引越しの準備しとけ。

>>751
月８万円という点を最大重視するのであれば３５年で組む必要はないと思われます。
最近は落ち着きつつある金利も将来的には上がるであろうと言われているのが現状です。
長めの固定がリスクを減らすことが出来るでしょう。
あなたの属性を詳しくは伺っていませんが、おそらく通期１％〜当初１．２％(固定期間後は１％)くらいの条件は出そうです。
例えば１０年固定の３．６％(５月度某銀行参照)を優遇条件付きで計算すると
月８万であれば２０００万借り入れで３０年返済が可能です。
最大限リスクを負いたくないのであれば優遇を捨て、全期間固定をお勧めします。
どの銀行も３％台前半ですので、３５年で借りれば８万ジャストくらいで行けそうです。

担当の営業とよく話し合いの上、あなたの建築計画が成功するよう祈っています。

>>751
解体費用は銀行によってはローン対象にならない場合がある。
（もちろんOKな銀行もあるし、見積もりにうまいこと含める手もあるが）。
ローン借りる銀行を選ぶときにはちゃんと確認した方がいいよ。

問題は貯金の少なさ。改築ってことなんで、普通に家建てる時よりも
新居が建つまでの仮住まいの家賃＋引越代が余分にかかる。
これに諸経費やらなんやかんや入れると解体費込みでフルローン借りても
400万の貯金のほとんどを吐き出すことになる。

改築費用以外の細々とした「新居に住むまでにかかる費用」を
じっくり計算した方がいいよ。

ちなみに、HMによっては改築中の家財の保管倉庫や借り住まいを
安く斡旋してくれる所もあるんで（この費用もHMによってさまざま）
どこで立てるかについても、じっくり検討することをお勧めする。

あと1年くらいで家出なきゃいけないかも･･

皆様レスありがとうございます。

>>752
支払い総額600万違うのは大きいですね。
ただ家の収支考えると8万くらいの支払いがちょうどいいのかと思っています。
でも、ここら辺はまだ考える余地があります。

>>756
15年間くらいは月８万程度の支払いでと今は考えています。
下の子が成人もしくは学校を卒業するまでですね。
一番よさそうなのをこれからしっかり検討していきたいと思います。

>>757
解体費含めてのローンで再度確認してみます。
仮住まいはおそらく4ヶ月程度になると思います。
２LDK位の安いところ何件かありそうなのでそこらへんで考えています。
大型家具等の保管場所はHMで無料でありますよ　とのことです。
あと、運搬費ですが、4トントラック借りれそうなので何とかなりそうです。
貯金は学費と決めているので、手をつけたくないですね。

　　　>>「新居に住むまでにかかる費用」
これはしっかりと考えないと、いけないですね。

新しい家に向けてしっかりがんばりたいと思います。

今ならまだ間に合う！群馬銀行１０年固定１．７５％

>>756
属性がいいと、どの銀行でも1%とかの優遇をしてくれるのですか？
また、なぜそのような「優遇」があるんでしょうか。
スレ違いかもしれませんが回答していただけると嬉しいです。

>>761
完済できる可能性の高い（属性の良い）人間と、
破綻する可能性の高い（属性の悪い）人間とで
同じ利息で貸すのは不公平だという考えに基づいてそういう制度をつくったんだよ

>>762
なるほど、確かに不公平ですね。
ありがとうございました。

>>761
　実際には、貧乏人を優遇した方が富の再分配ってことで公平に見えなくも
ないんだが、そんなことをしたら、貧乏人が「オトク」と勘違いしてローンじゃんじゃん
組もうとしてエライことになる。どのみち審査落ちするにしても、申し込みが増えたら面倒
だからね。

推測だけど不公平とかじゃなく統計的に破綻リスクに金利の上乗せ幅があるのじゃないのか？しかし属性は家族構成とかも含まれるものなのか？

>765
保証人になれる家族がいるかは重要。

>>766
いや保証人の問題じゃなく過去の統計から例えば独り身だと破綻の可能性が高いから優遇幅が少なくなるとかあるものなのか？

>>765
推測だけどそういうことが実際あると思っている者である、ものなのか？w

住民税の決定通知が来ました。
来月から約6000円×12ヶ月分控除

金額的には同じなんだけど、
一昨年のようにどかーんと帰ってきてくれた方が
ありがたみあるのはなぜ？

>728
727の者です。本日、本審査通過の連絡をもらいました。
ありがとうございました。

>>769
税控除の返金＝あぶく銭って感覚になっちゃうからかな？
あぶく銭ならまとめて貰って、パーッと使いたいと思うもんな。
分割で貰った方が額が小さい分、無駄遣いしなくていいんじゃね？
俺も昔、年末調整でいっぱい戻ってきてた時代なんかは
小遣い貰った気分になってパッパカ使ってたよ。

ヲイヲイ長期上がり杉だろう
物件売れなくなるじゃねーかorz
冬のボーナスがorzorz

群馬銀行で借り換えようよ♪１０年固定１．７５％だってさ♪

群馬銀行社員、うざい。
本支店のある群馬県民しか借りれないんだから、出てくんな。

都内にマンション購入を検討しています。

【 借 主 性 別 】 男
【 年　 　齢 　】 40
【 勤 続 年 数 】 1年
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 社員数50人程 中小
【前年総支給額 】 600万円
【配偶者の有無 】 有
【　配偶者年収 】 400万円
【　その他扶養 】 無
【　有担保債務 】 無
【　無担保債務 】 有(クレ4社：約100万円)
【事故延滞有無 】 無
【借入希望金額 】 4500万円
【頭金の予定額 】 450万円
【 ローン年数 】 35年
【　 特記事項　】 妻が足の手術後のリハビリの為、半年ほど休職予定

借り入れの件数は多いですが金融事故暦はありません。

昨年、10年程勤めた会社を退職し転職しました。
職種は服飾関連の営業です。

現在の預金は50万円程、頭金は親からの遺産相続分です。
車は無し、子供を作る予定はありません。

無謀でしょうか？

>>775
無謀だと思いますよ
まず借り入れを無くさないと

債務と勤続年数がまず無理
世帯年収が1000万超えているのに頭金450万は少ないとみなされる
現実に諸費用だけで１割飛んでしまい、頭金には入らない

奥様の手術で預金が減ったのかもしれないが
50万円しかためられない生活で住宅ローンを抱えれば
破綻以外はありえない

>>775
月にいくら払わなければいけないか考えてからおいで

住宅メーカーの人から、
「枠があっても、自動車ローンが残っていたら、銀行は普通融資しませんよ。」
こう言われました。これって本当ですか？

また車を買ったのが４ヶ月前だったこともあり、手放す気もないんですが、
「それだったら自動車ローンを組まずに、カーリースの方がよかったかも。」
とも言われました。
カーリースローンと違って、
借り入れ枠に影響はないと言うのは本当なんでしょうか？

属性による
カーローンがあっても住宅ローンと共に充分に支払っていける
と判断された場合は貸してくれる
もしくは物件の担保価値が借入金額よりも高い場合とか
属性さらしてくれなきゃｲﾔﾝ

>>779
普通、家買ってから車だろ
常識的に考えて

>>775
奥さんがリハビリで休職するんだよね。そうすると旦那だけで返していける金額で考えないと。
それから今年の年収が分からないね。見込みで融資は受けられないから。
現状では希望している物件はあきらめた方が良いと思います。
で、5000万くらいの物件が欲しいんだから、奥さんの足が完治して400万、旦那さんの年収が600万維持だと仮定する。
諸費用考えて400万くらいの預金をして、現在の債務を完済して、450万相続すれば、4500万の2馬力ローンで
5000万くらいの物件がぎりぎり買える。何年必要かは本人次第。

>>775
借金を返し、奥さんが仕事に復帰してから、購入を検討してみては。
いますぐ買わないと困るわけでもないでしょう。

奥さんがこれから休職する=昨年までの収入の方が確実に多い。
所得証明は前年、前々年までの分だから、今審査してもらわないと逆に困る。

ということでないの。

皆様の忌憚の無い意見有難う御座います。
やはり現状ではかなり難しいと言う事が分かりました。

今年は妻の収入が減ってしまうので無理をせず
今の生活を維持(改善)する事と債務を無くして行く事に注力したいと思います。

年齢が年齢なので後数年以内には目標の500万円を目指していきたいと思います。
有難う御座いました。

賃貸してる住宅ローンの借り換えって難しいですか?

>>786
賃貸の家賃をローンで払ってるの？

【 借 主 性 別 】 男
【 年　 　　齢 　】33
【 勤 続 年 数 】 14
【 就 業 形 態 】 正社員
【 会 社 規 模 】 公務員（国）
【前年総支給額】 530
【配偶者の有無】 有
【　配偶者年収 】 なし
【　その他扶養 】 子１
【　有担保債務 】 無
【　無担保債務 】 無
【事故延滞有無】 携帯の払い込み遅れで、しょっちゅう止まっています
【借入希望金額】 ２５００万
【頭金の予定額】 ７００万
【 ローン年数 】 ３０年（半分変動、半分フラット）
【　 特記事項 　】 特になし