住宅ローンについて語ろうPART3

http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1135309697/
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1156775496/

乙

>>1乙

ローン相談はこちらも．(クレジット板）
【神様】住宅ローンの審査について 6行目【銀行様】
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/credit/1162996790/

4ｹﾞﾄ。
それにしても債務キラーさんはﾏﾒにﾚｽして下さいますなー。

こんにちは。私もここから脱却するために相当がんばりました。
今は自分にも余裕がでてきたので、みなさんの為にと持っている知識の範囲で
協力しようと思ってます。

私の回答は終了しました。おつかれさまでした。

>>6
イタズラ？債務キラー氏の騙りイタズラは良くないぞ。
こんなにちゃんと答えてくれる方に。

二馬力で660万
2480万の新築35年ローンで金利3.1％20年固定
あーがんばってはたらくべー。

>>7
債務キラー氏、別スレで嘆いてたし
連日のご指名に疲れたんじゃないでしょうか？

とても親切に詳しく教えて頂けるので、
戻って来られたら程々に頼らせてください．＞キラー氏

>>9
いえいえ、ありがとうございます。ちょっとお疲れ気味でした。
ストップ安3連続くらった上に週末にナイアガラ受けまして・・・。
某2銘柄の空売りに対抗した仕手の参加でなんとか元は取り戻しました。
すれ違いすいません。

ときどき見てますので答えが出ないようでしたら返答したいと思います。
最近HEと話す機会が減りましたが、最近聞いた話では銀行の審査がだいぶ
厳しくなっているようです。金利上昇をにらんでの貸出の鈍りがあるようで
私の近所の家にも６棟建築済みがありますが、買手が何度かついては審査落ち
で見送りというケースが何回かありました。いずれも公務員の方でしたが
現状で５倍程度でも結構通らないことがあるようです。（特に国防系）
某HE系のファイナンスもたちあげたばかりの頃は激甘で、ブラックでも通った
場合があったようですが、最近は公庫とのやりとりで折衝がうまくいかず
審査を厳しくした経緯がありました。（ようするにファイナンスが○なのに
公庫が×と回答する結果）今の現状で新規でもまだオーバーローンは可能です
が収入についてのガイドライン（最低年収）を高くしているようで、年収帯が
低いところほど、頭金の割合要素が強くなっているように聞きました。

サラ金の金利について最高裁の判例がでてしまったため、提携している銀行も
かなりぴりぴりしているといえますから、金利上昇と住宅ローン控除の廃止に
伴う形で、住宅購入については今が境界線付近だと思っています。

質問よろしいですか
現在住んでいる家が商業地にありまして、以前は商売をしていたのですが
今は辞めて店舗として貸しています。縦長の家なので前半分を貸して、後ろ
半分に住んでいる状態です。その後ろ半分もだいぶ古いので建て直したいのですが、
１８００万程を６年位で返すってのは無茶な計画でしょうか？
ちなみに同居しており、家賃収入２１万、両親があわせて月収３５万、自分は月収３５万で
家には５万程生活費をいれています。妻は今のところ専業主婦です
家賃の２１万と両親が５万、自分が５万の３０万、もちろん借り入れ期間は長めに設定するので
月の支払いが３０万ではないのですが、父親（５８）が国民年金を払っておらずとても不安なので、
家賃を年金代わりにできればと思い、早めの返済計画立ててみました
とりあえずダメな父親なんですorz

結婚予定の彼女が債務整理して返済が200万円ほど残っているのですが、結婚する前に住宅ローンを組んでしまった方が良いのでしょうか。
私自信は借金歴はなく、年収600万円の30歳です。
会社の信頼度は帝国データバンクで80%です。

>>11
家賃収入の21万円が途切れなければ大丈夫そうですが、
突然テナントが退去した場合、敷金の返還とあわせて
キャッシュフローが一時的にマイナスになる可能性があると思います。
次の借り手がすぐ見つかれば問題ないでしょうが。
そのようなリスクの有無を考えて、月々の返済額を設定されたほうが良いでしょうね。

突然のテナントの退去は違約金を取れるよ。
一般的には次回の更新までの家賃は取れる。
つーか俺も取られた。痛かったな。

債務キラー様へ。住宅ローン審査全滅でした。昔のサラ金やらの延滞です。個人情報開示をしてみて、過去のが、延滞を完済に変えて貰うと、審査通りますか？
もしかすると、延滞で載っている場合もありますよね？

債務キラーさん１５の者ですが、実際今、開示請求しています、開示書を見て、延滞となっていましたら、完済に変えてもらい、再度銀行さんに審査したら、通る見込みは、ありますか？

やっぱ引っ込んじゃだめかな・・・。
----------------------------------------------------------
回答は深夜にします・・・。

延滞は消せても照会履歴は消せないよ。
短期間に審査受けまくってたとか、他行で謝絶食らってる様子見たら通さないだろうね多分。
因みに俺のトコでは履歴○件以上は無条件で駄目。

１８さん、謝絶とは、なんですか？履歴はどのくらいの期間で消えますか？

回答者を指名するの辞めた方がいんじゃね？

同感だね。せめて情報開示終わってから質問しなさいよ。
仮定の話で人にモノを尋ねてもあんまり意味無いよ。
それと、正確な解答を得たいのであれば
>昔のサラ金やら
などと曖昧なことを書かずに、せめて何年前のどこに対する借金か位は書かないと
判断のしようが無い。

開示為てからに質問します。すみません

半年は残るよ。
開示してみるとわかるかと。

http://www.cic.co.jp/rgyoumu/gy05_touroku.html

すみません、このなかで、サラ金延滞五年したあと、完済して、ブラックに載り住宅ローンが組めた方はいませんか？居ましたらアドバイス下さい。お願い致します。

貸す側の論理と、相俟って工作する理論の、
結局は落とし穴に見え隠れしてるんじゃないかな？

優柔不断はつきものだし、利益追求の姿勢が、
幕を閉ざすことにもつながる。

>>24
いい加減ｳｻﾞｲ

>>21や前ｽﾚでﾚｽもらったのちゃんと理解して読んだか?
完済したとはいえ5年も延滞してたんだろ?

そんなに焦ってどうしたんだ?

>>16
名目上延滞してますから反論は厳しいと思います。
延滞後完済でも延滞の事実はありますから情報が間違っているとはいえないですね。この場合の延滞とは放置の意味で、数日やほんの少し延滞が１〜２回程度では問題ないと思います。私の場合は任意整理後、弁を通して情報の削除を依頼しました。
>>18
与信確認はクレジットと基準違いますから住宅ローンも同じというわけではないのではないですか？私は5件確認しましたよ。通りにくいところか順番に。
>>23
そもそも与信確認履歴は個人情報としてはまずいと思いますけどね。
借りたわけではないですから。

>>24
長期延滞は基本的に無理でしょう。利息すら払ってないわけですから。

可能性があるのは
�@任意整理をしたが利息制限法の範囲で利息は払った。
�A任意整理をしたが、将来利息を0として分割せずに一括で払った
�B全情連の記載で延滞として処理されていた
�C任意整理後にCIC及びCCBを閲覧し、記載した債権者に対して弁護士を通して
通告書をだし、削除依頼をかけた。

が条件です。情報の訂正・削除については　情報掲載機関と債権者両方に連絡
をいれる必要があります。

>>12
そもそも債務整理をしても200万も借金が残る人間と結婚しようという
意気込みが恐ろしいと思います。整理途中ですからその彼女がまた借金を
する可能性でてきますから、要注意です。
わたしならそんな彼女とは絶対結婚しません。お金預けられませんから。

どうしても結婚するのでしたら、結婚する前に家は購入しましょう。
法律上結婚前に購入したものについては離婚後も自分のものになりますが、
結婚後に購入したものについては共有財産となりますから、万が一
予想通りの結果が先々でてきたばあい、結婚後に購入した家は半分が嫁の
ものとなってしまいますから。いまどきは”主婦”も職業ですからね。

自営業者（ウェブデザイナー）です。
年商は約１３００万円。年収は６００万ほどで確定申告してます。

妻の貯金や、タンス貯金を合わせまして、９００万円の繰り上げ返済を考えてます。
一気に年収以上の額面を返済すると、税務署に睨まれるような事があるのでしょうか？
３回に分けて、３００万円づつ返済した方がよいのでしょうか？

>>30
あるわけないだろ。貯金して金貯めて何が悪い。

＞与信確認はクレジットと基準違いますから住宅ローンも同じというわけではないのではないですか？
＞私は5件確認しましたよ。通りにくいところか順番に。
ま、銀行と言うか保証会社で基準が違うんじゃないですか。

＞そもそも与信確認履歴は個人情報としてはまずいと思いますけどね。
＞借りたわけではないですから。
貸す側と借りる側の理屈は違うわけで。

同じスペックでも会社の信頼度によってずいぶん違うよ

債務キラーさん度々すいません。延滞期間中利息も払わなかったです。その後延滞利息分元金含めて一括返済しました。開示請求現在してます。延滞なら個人情報と債権者に削除以来すると、行けますか？

任意整理してない、放置3年は、完済しても、直ぐは住宅ローンは組むのはできませんか？マンションの不動産屋は大丈夫といい。戸建ての不動産屋も、公庫使って通った例もあると言う。一体真実はどうなるんだろー債務キラー様はどう思われますか？

延滞なければ中古マンションローン組めるよ！

戸建てが新築で欲しいんです。早く時間、経たないかな。何とかしてくれたのむ

つ[何とかして]

まず改行を覚えろ．携帯厨うざい．
>>18さんと
>>27-28で債務キラー氏が回答してるぞ？
これで理解できなきゃどう答えたって無理．

それから
22 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/02/05(月) 22:57:03 ID:toWtS7IPO
開示為てからに質問します。すみません

と自分で書いてんだから、開示終わるまでそこでおとなしく待ってろ．

大阪で借金持ちのマンション欲しい人っていてる？

借金持ちのマンションはいらないｗ

>>30
睨まれて困る預金ならやめとけば。

>>33
確かにそうですね。
>>34
まず無理です。長期延滞放置は情報を書かれても文句のいいようがありません。
>>35
公庫も全国信用保証協会を通して確認してきます。前と違って今は銀行より
も厳しくなってたりしますから、まず無理です。ほぼ銀行と同等の査定だと
思ってください。一昨年だと結構甘い部分（完済証明）がありましたが
今はだめでしょう。
>>30
1回300万は年間600万年収の人にはまず無理ですよね。
1000万を超えると生前贈与の枠も超えますね。
私はコンプライアンスを大事にしてますから脱税の相談は答えません。

債務キラー様３５です。最後に質問です。公庫の件了解です。開示書類に個人情報掲載期間が過ぎた期日が載ってるんですよね？その期間が過ぎたら、普通の銀行で通る見込みは有りますか？お願いします。ただマンション審査この状態で通ったら買い時ですよね

↑最早、嵐だな
スルーお願いします

債務キラーサラ金延滞3年間放置事故任意整理なし。現在完済済み。個人情報何年載りますか？正確にお願い致します。

嵐とわかってあえてレス付けてやる．
何が載ってるのかも調べずに信用情報開示請求してんのか。

馬鹿かあなたは？

大体どこに開示請求してんの？CIC？テラ？CCB？全情連？全銀協？
あなたの延滞していた金融会社によって登録先が違うのは知ってる？

あのさ、そんな基本的なこと位は人に聞く前に調べようよ．
ウチ(設計事務所やってる）にもたまにあなたみたいな馬鹿が
客のつもりで紛れ込んで来るんだよ．適当にあしらって依頼断るけどね．

まぁローン通ると良いね．
サバイブする意志の無い馬鹿が家なんか持っても、碌な事にならないとは思うけど．

CICとCCBとKSCに開示請求してます。クレジットやサラ金なら、この信用情報だけでみれますか？

＞ CVNMxVc2O
多分個信が白でも無理だと思うよ。
貴方の書き込みからの憶測だけど。
どの銀行員も頭のヤバイ奴はちょっと話しただけでお見通しだと思うよ。
自分もそうだけどアブナイ奴は匂いでわかるからｗ

・民間の住宅ローンで本申込みしました。仮審査と団信が通っていますが、
　本審査決定までにどの位かかりますか。

そんなことは審査してるところに聞けばいい。
頭だいじょうぶですか？

５１番消えろ

まずいねえ。せっかくの優良コテを引退させんなよｗ
ID:CVNMxVc2Oは必死なのはわかるが、少しは空気読みよ。
そんな質問ぜめ（都合の悪い部分はスルー）されたら自分なら嫌だろ？

住宅ローンもスムーズに通らないクズは黙って賃貸にすんでろよ。
こんなやつらがいるからまともな奴でもいらん苦労するんだよ。

>>44
情報がシロなら買いとは言いにくいです。頭金やそれまでの履歴の問題
がありますから。
付け加えますと、期間を過ぎたあとはホワイトといってまったくなにもない
状態になります。逆にこれがどこからも　借りてない＝借りなかった事情があるのでは？
という風にも解釈されます。
掲載抹消後の行動は他のスレでもあるように、与信確認でも情報が記載されま
すので、銀行でその間頭金を貯金し、その定期を担保などにしたクレジットを
通すというような信用をつける努力が必要になります。
>>48
CICとCCBは　クレジット系
KSCは銀行系です。
なので　サラ金は全情連でないと見れませんし、文書ではだしてくれません。
また銀行と提携しているサラ金はお互いの情報がみれるようです。（事故前）
>>50
1〜2週間。
>>51
審査中はすごくドキドキして怖いんですよ。構想がすべてが崩壊しますから
それくらい審査中は神経磨り減ります。とくに長くまたされると「もしやあう
とか？」と勝手に想像しますから、それくらいは考慮してあげてください。
審査しているところに聞くとすぐ分かるから、怖くて電話しづらいってひと
もいるようです。

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教えて君は礼も言わず居なくなったのかな．
またすぐ舞い戻って来るような気もするけど．
>>55債務キラー氏、いつもながら丁寧なレス敬服．
最近ウチで関わった案件だけど、
自営業で申告収入はあまり無い＆過去にローン暦が多い人で
建設会社の営業が東京スター銀行の預金連動型ローンを勧めてたな．
過去に色々あって、それでもキャッシュフローの多い人には向いてるそうだ．

>>55
あんたは偉い。ようアホにも丁寧に返してあげるわ。
まあ、時間にゆとりがある時だけにしなよ。

しかし、あなたのような賢明な人が、何故に過去に負債を負ったのだろう？
なんか人間て不思議だね。

旦那がクレカ何度か遅れています。全額返済し解約してもすぐに住宅ローンは組めませんか？何も分からないので教えて下さいm(__)m

>>59
無理な住宅ローンの金額でなければ、それくらいはまったく問題ありませんよ。
限度額が下がったり、新規借り入れが減ったりしたらちょっとまずくなります。
遅れる時点で住宅ローンそのものに払っていけるか考えたほうがいいですよ
>>58
いろいろあったんですよ。　むちゃなことしてたわではありません

そうそう、債務キラー氏が負債を抱えていたなんて信じられない。
よっぽど運が悪かったのだろうなあ、としか思えないよな。
仕事上の債務ならよくあることだし。

>>59です。ありがとうございました。安心しました。買うのは頭金が全然ないのでまだ先になりますが、少しずつ準備して万全の体制で臨みたかったので…

テラネットは、何の情報が載りますか

>>63
テラネットに登録される内容
http://www.teranet-corp.co.jp/business/system02.html

検索までに掛かった時間、３０秒

>>61
運が悪いというか、家なき子で貸してくれるのは皿だけでしたから。
10代でそれだと、就職〜生活といろいろいりますからね。
そこから落ちていっただけです。途中から自分への投資になりました。
最終的に500までいきましたが、転職重ねて年収は3倍になって昔にけり
つけようと任意整理してたところで会社から家でも買えば？コール
です。法律も勉強しようと自分で裁判経過見ながら行政書士の勉強
してました。今60点くらいで推移していて3年目でもう少しです。
今年はなんとか合格したいですね。

債務キラーさん個人情報情報から、名前が消えたら、過去がブラックでも住宅ローン組めますか

>>65
そうですか、想像を絶する苦労をされてるんですね。
なのでちょっとお馬鹿な質問でも善意で答えられているわけですね。

勉強、がんばってください。陰ながら応援してます。

平成１３年に新築マンションを購入したのに訳あって確定申告で
一度も住宅ローン控除を申請した事がありません。過去にさかのぼって
控除は受けられますか？今回分しかダメですか？

そんなこと、税務署に電話して聞けばいいじゃないか。

購入した翌年に確定申告しないと無理です。残念。

>>66
ブラックが消える＝ブラックではない　ってことです。
>>68
ええと、確か確定申告は5年前まで遡って申告ができるはずです。
通常確定申告というのは、税金を払って収める額を確定するのが3月15日
までということです。払戻に関しては申告日の期日は設けてありませんから
年中いつでも申告できることになります。
払うほうには期限がありますが、戻るほうには遡る限度期日はあっても
期限はありません。

>>68
お役所仕事なので、とるほうはきっちり期限切れると追徴されますが、
戻すほうが数ヶ月たっても知らん顔です。
私は一度書類が間違ってるのを連絡してこず放置されたため、
税務署に怒鳴り込んだことがあります。
当然セリフは「金返せコラ！　取るほうばっかりしか精力つかわんのかボケ」です。「今すぐ返せ、すぐ返せ！」連呼で思いっきりどなったので役所中大騒ぎでした。　かなりスッキリしましたね。当然局長クラスが謝りにきましたが。
以前住民税のとき（こっちは市役所）も年末まで住民税納付書をおくってこず
数十万の納付金を12月はじめに送ってきて期限が月末という無茶なことを
された経緯があり、これも怒鳴り込みで翌年中で延滞金なしという役所事情を
覆すことをしてやりました。

ちなみに年金納付でも問題になっている事項があり、訴訟起こすぞと
もめてます。

>>71
それでも平成１３年分はもう無理ですよね。

期日と期限日ですから、やったことないのでわかりません。
これについては安易な回答はしたくありませんので、
直接税務署へ電話いれて確認したみてください。別に氏名とか
聞かれることはありませんから。

ヤミ金からの借金はだめですか？
過去に16回ほど(計850万円)ヤミ金から借りていて踏み倒しました。
業者の存在事態が違法なので返さなくて良いとアドバイスされました。

>>74
闇金は情報に載りませんから関係ありません。

給与所得者で全く確定申告をしていないのであれば５年さかのぼれるかも
自営業とか株取引等で確定申告していれば平成１７年分まで
http://www.nta.go.jp/category/kakutei/qa/07.htm#q24
が適用されないか？？

ここであーだこーだ言ってても始まらないので税務署に聞きに行くのが良いと思うが。

>>75
安心しました。
ありがとうございます。

ヤミ金で借りててよかった。

>>77
よくはないですよ。どこまで借りてどこまで払ったかはわかりませんが
彼らには法律は関係ありませんから。
後始末はちゃんとしたほうが本当はよいに決まってます。

ほんと、ほんと、安心してんじゃないよ。
悪い筋に情報が流れて後日債権を買い取った。払え！
とか知らない奴から嫌がらせにあう場合もあるで。

>>68 還付申告（過去5年に収め過ぎた税金をもどしてもらうこと）は1年中いつでも受付してくれます。
もし貴方が確定申告をしていて税金を多く納めすぎてしまった場合は更生の請求と言って期限は申告後1年になります。

>77
不安だったらとっとと開示すればいいのに。
ここで聞いたって本当のことはわからんよ。
あなたが闇金だと思ってるだけで、実はそうでなかったってこともあるだろうし。

みなさんありがとうございました。税務署に確認してみます。

連続投稿すいません。
今税務署に問い合わせしたところ、更正請求に住宅ローン控除は
含まれてない為出来ないそうです。医療費だったら出来るそうです。
がっくりです。みなさんお騒がせしました。

実際医療費控除額も去年こっそりかわってて、上限限度が引き上げになってる。
確定申告をするような人たちはなんと15万を1ヶ月に使わないと帰ってこない。

>>84
きついですね。それも施行１ヶ月前とかに決まってるんでしょうか。

そういう変更は国会で決まるんですかね。それとも役所でさらっときまるんでしょうか。

スレ違いすまそ。

月収13万〜15万
ボーナス含め年収400万
借金70万

3600万の中古を買うのは無謀でしょうか？

その情報だけで判断すると無謀．
年齢、配偶者有無、頭金、担保の有無、借金の内容についてもう少しkwsk．

86です。お返事ありがとうございます。
年齢２４。
頭金１０万
妻と子２人の４人家族
借金は消費者金融から50万ｶｰﾅﾋﾞを購入した時の20万
月々３万程度の返済をしています。
今回妻の母とW名義で買うとの話しになったのですが、行く行く妻の母が働けなくなり、私だけで払う事を考えたら不安になってきました。ちなみに現在提示された月々の返済額は12万です。ローンは２年固定の変動金利です。

>>55
馬鹿な真似はよせ、とりあえず借金の70万返済して
10万なんて小銭じゃなくちゃんと貯金して頭金作ろれ。

類似スレあるんでこちらも目を通すことお薦めします。
↓住宅ローンを組みたい
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1168240170/l50

×10万なんて小銭じゃなくちゃんと貯金して頭金作ろれ。
○10万なんて小銭じゃなくちゃんと貯金して頭金作れ。
ｽﾏｿorz

88
70万借金あってもな 住宅ローンでその70もうわのせして借りたらええねん
住宅ローンで借金一本化や
でもな ここ迄のわざ使える不動産屋はなかなかおらんで
俺はやるけどな

限度額まで借りて、住宅ローンに上乗せ提案されたのでその予定です。
妻の母にも30ほど車のローンがあり、それも住宅ローンに組み込んで返す形になりました。
しかし、妻の妹に借金の額が違うのに、月々の家のローンの返済額が同じなのはおかしいと言われています。
どうしたらいいでしょうか？

　詐　欺　が　始　ま　り　ま　し　た　よ

無茶するなぁ、、、そうまでしてその若さで家欲しいのか、、、、

まぁ 嫁はんの妹がそない言うのもわかるわ
でもそんな戯言は あんたが巧い事立ち回ってだまらさなあかん

それよりや あんたローン付けヘタな不動産屋に捕まったらあかんで
あんたの個人情報グチャグチャにされてやな やっぱアウトやったわでわな シャレにならんからなぁ

男やねんからなぁ
家族がおんねやったらな 家は残したらなあかんで

※)音声は加工してあります

>>価格的にも生活的にも完全に無理です。

カーナビの50を買うのに70万の借金ではつじつまが合いません
また10万の貯金があるならさっさとサラ金へ戻して下さい。
それだけで年間1.8万円浮きます。それすらもわからないのでは
住宅ローンどころではありません。
また変動の2年固定は固定なんかじゃありません。　昔で言う
”ゆとり返済”みたいなもんです。
年収の9倍の買い物。で2年後金利が１％あがるだけで1100万ほど
増えて払いが31000円ほど増えて破滅しますね。

97は　>>86に対してでした。

NTTグループに勤めてますが他社と比べて審査通りやすいとかあるのでしょうか？

>>99
ない。子会社や孫会社だと状況は一部上場他社より悪化。

>>92
借金の額はほぼ一緒でしょ。3600万に70万と30万組み込んでも
ローン支払額1000円くらいしか違わない。

しかしいい年の大人がなんで自分でローン返すの可能かどうかわからいんだろう。
中学校出てるんだろうに。心配になるだけじゃなくて、よく計算して考えないと
破産だよ。不動産屋と銀行儲けさせて終わり。

つーか、こいつの場合は買った瞬間に破産ｹﾃｰｲなわけだが。
月収と返済額をみてもそれがわからないらしい。

それが解る人は質問しなかったりｗ

>>86みたいに、こんだけ世の中バカばっかりだと、ダマす必要すらないんだろうなあ。

マンションなんかでもバカ女が必死になってダンナを説得するんだろうけど、
支払い可能かどうかなんて考えずに、ブランドものバッグを買うのとおなじ勢いで
買うんだ。金額2桁違うのにね。

人生一回しかないんだから、こんなデカイ買い物、失敗したと気づいたときは
手遅れなんだけど、自分で一回失敗を経験しないと理解できないんだろうね。
中国製のダイエット漢方薬飲んで死ぬバカ女と一緒。自分の体や人生を
無謀な実験台にしてる。脳みその体積もぬこなみなんだろうね。

すみません。教えて下さい。夫名義で住宅ローンを組むのですが、私名義でクレジットカードを持っています。買い物をして翌月１買い払いで使用していますが引き落としが主人の銀行口座からにしています。
それだと私名義のクレジットカードも解約しないと
ダメなのですか？

無問題です。
キャッシングしまくり、焦げ付きまくりとかでなければ。

>>99 貴方が労働組合に加入してるなら労働金庫で申し込んだら？
NTT勤務というかNTT労組加入員と言う事で審査、金利で優遇されます。

ｶｰﾅﾋﾞ以外の借金50は自分で消費者金融から借りたものです。

妻の母と月６万づつ支払えば可能ですよね？

>>107
ちょっと額面減らしてみましたって？

つ　住宅ローンが破綻してしまった例
　http://www.yomigaeru.org/nini/hatan.html

可能だと思えばすりゃいいじゃん
他人は誰も困らないんだし

>>107
もちろんそれなら十分可能だと思いますよ。24歳で持ち家なんてうらやましい限り。
不動産屋さんがいい知恵を出してくださると思いますので、よく相談してくださいね。

>>86
貴方しだいだと思うよ。
これを機に、借金癖を直せば　払っていけるんじゃない？

義理のママーンも、借金癖あるみたいだから
それも直さないとね。

カーナビなんて、車運転するのに必要？
（必要ない物を、借金で賄うのは　アフォがすることです）

>>107

うんうん。じゃ、お母さんはあと３５年病気にもならずに働き続ける
のですね...。
って、ホントかよw。

お母さんが、病気で働けなくなったらどーすんの？
月収１３〜１５マンって書いてたけど、そっから１２万の住宅
ローン払ったら、月１〜３万だよ？
それでマトモな生活できると思う？親子４人が？

妻の母は母子家庭で現在
小学１年生の娘もいます。

ちなみに義母の年収320万程度です。
義母に借金癖はありません。誰だって車のローンくらい組んだ事はあるでしょう
義母が働けなくなった時辛いですよね。
だけどその頃には一番下の子も幼稚園もしくは小学生なので妻が働きに出られると言っています。考え甘いでしょうか？

>>113
>誰だって車のローンくらい組んだ事はあるでしょう

いやローンは組んだことない、お金貯めて買ってる。

>だけどその頃には一番下の子も幼稚園もしくは小学生なので
>妻が働きに出られると言っています。考え甘いでしょうか？

明日倒れたらどうするんですか？
奥さんが働きに出る＝パートの月収考えてみて下さい。

まぁ、お気持ちは決まっているようですし、破綻して泣くのは、36,000,000円の住宅ローンを
月収13万〜15万 ボーナス含め年収400万 で購入するあなたなのですから、頑張って下さいとしか私は言えません。

>>113
義母が働けなくなった時のことなんか気にしなくてもいいよ。
ローン諸費用、引越し費用etcでお金なくなったところへ、
不動産取得税、固定資産税の請求がきて、
それを乗り切っても2年後の固定期間明けの支払額UPでトドメをさされる。

築浅マンションだと、管理組合からの
「長期補修計画の見積もり取ったら、今の修繕積立金では全然不足することが
わかりましたので、修繕積み立て金UPします」とかいう楽しいお知らせも
来るかもしれん。

>>113
追加！！私も忘れてたんだが今年から定率減税が廃止になるんで確実に増税になりますよと

>>113
義母と一緒の楽しい生活を夢見ているのは分かるが、
義母の収入を当てにしていると辛いぞ
家が新しくて毎日の金に困るより、
ボロい家でも適度にお小遣いを使えた方が子供も幸せだよ。

>>113
余計なお世話かも知れんが定率減税について解りやすいHPあったから貼っておきま
http://www.nomu.com/column/vol154.html
知ってたらごめん。

みんなそんなに厳しいことを言わなくてもいいじゃないか。
>>86だってお義母さんや嫁に幸せになってもらいたいんだよ。
やさしく送り出してあげなよ。ちょっとしんどいくらいで
みんなそれくらい借りてるし、きっと大丈夫だからってさ。

>>119
おまぃさては闇金だな！！ｗｗｗｗ

>>86さん
俺は、辞めろとは書いてないよ。
ただあんたがね、無駄使い癖があるように見えるわけ。

１　５０万の借金（これって、限度額一杯借りてるんですよね？）
２　金も無いのに、カーナービ購入
３　その借金を、オーバーローンで清算しようとしてる
４　頭金１０万　これって、手付け金の間違いでは？
５　諸費用もローンしちゃうつもり？
６　引っ越し代くらい持ってる？

君が今貰ってる小遣いを、
半分程度にするなら　買ってもいいと思うぞ。
それ以外に、定期貯金を月３万しよう。

それができるなら、買ってもいいぞ。

>>121
おまえは近所のこどもをたしなめるおっちゃんかｗ

まずはローンを組んだつもりで1000万ぐらい貯めようよ、
借金を安易に考えすぎですよ。

定率減税ありがとうございます。PCからみてみます。

ここで諦めると手付けが戻って来ないですよね？

10万の頭金というのは、手付金だったのか？
もう少し、色々勉強して大人になってから家は買ったほうがいいよ。

色々ありがとうございます
もう一度不動産屋と話あってみます

>>124>>126
不動産屋にはお手数おかけしましたで10万勉強代に払って今回は見送りにして
こつこつ貯金して頭金最低500万円は用意して、それから考えた方がいいと思います。
五月蝿く何度もレスしちゃったけど悪いことは言ってないつもり・・・

>>126
がんがれよ。
今は１０マンあきらめて、ローン地獄回避できるなら安いもんだろ。

不動産屋はブツが売れさえすりゃ、後はあなたが破産しようが
死のうが知ったこっちゃない。
そういうつもりで、向こうの言い分を聞いとく方が良いよ。

皆さん勉強不足の私に色々と教えて頂いて本当に感謝します。
今回は損害１０で済んで良かったと思い、これを教訓に次は頑張りたいと思います！

ひとつの家族が救われたのか・・・
皆親切だな。

>>129
そのレス見て凄くほっとしたよ。。。まずは手持ち借金とっとと返済して貯金道を極めて下さいｗ
お疲れ様でした〜＾＾

>>128
そうだよな。不動産屋は「ローンを通す」ことには必死で親切だが、
その先は他人事だもんな。

金のない奴ほど目先の金額にだまされて変動やら短期固定を選ぶが、
あれは、金利がUPしても支払いが困らないとか、繰上げ返済楽勝な
金に余裕のある人が、本来選択するもんだよな。

長期固定の金利が「もったいない」人が短期固定を選ぶのは本人の自由だが、
長期固定の金利では「払えない」奴が短期固定を選ぶのは自殺行為。

すいません。
相談にのって頂けないでしょうか？

今、マンションを買おうと思っています。
３８５０万の部屋です。
頭金で１００万。
諸費用は１２５万。頭金と諸費用は現在の貯蓄から払います。
手取り月収が２７万。
ボーナスが手取りで７５万×２。

無謀でしょうか？

短期固定なんて使うのは安定した大企業のリーマンとかぐらいだろ。
将来性のない会社じゃフラットで返せないものはどう組んでも返せない。破綻するのみ。

>>133
年齢と昇給の具合による

＞１３５
年齢は今年で３０です。
昇給はもう一つポジションが上がれば、手取り月収が３３万ぐらいまで上がります。
一部上場企業です。

安定した大企業の工場勤務です

>>137
もう済んだんだからいいだろ。
安定した大企業に勤めてようが、あんたはそれ以前の問題だよ。

>>133
無理ではありませんが、ポジションが上がっても年収800くらいですか？
貯金がちょっと少ないですね。マンションだと
月12〜3万の払いに+管理費+修繕積立金　かかりますよ。
フラット35でぎりぎりですが、ちょっと怖いですね。

工場の派遣か

>>133
頭金少ないし、病気怪我とかしたら一発で焦げ付きそうな悪寒がする。
>>137
まだいたのねｗｗｗｗｗｗ

お願いします。
年齢30
年収400
貯蓄200
車ローン100以外借金なし

彼女の年収250
貯蓄不明

3000万の家だとどれだけ頭金貯めれば組めますか？

彼女って・・・ 嫁さんじゃなくて同棲相手にローンを負担してもらうつもり？

>>142
組むだけなら０でも組めますがな

今まで、家賃、公共料金などあらゆる支払いを最低１０年続けてこられたヤツが、
ローンを組むとか口にする資格があるな。
ついでに勤務実績も１０年な。

だって、ローン開始後はずっとそういう生活か延々と続くんだから。
耐えられるかい？

今までロクに支払い実績がないヤツに限って、３５年ローンとかを組む。
まあそんなヤツはほぼ１００％自己資金が皆無だから。
で、ほぼ１００％破綻する。
分かり切ったことさ。

>>142です
要らないかもしれないけど詳細です。そろそろ彼女と結婚したくて申し込んだところ、彼女に「家が買える時にね」と言われた。
銀行で仮審査受けたら年収が低いとか勤務実績２年で短いとか言われ断られたと彼女に話たら「二人でこれから貯めよう」って。
結婚試験受験中ですね。
因みに彼女とは８年一緒に暮らしてます。

>>142
ま、８００万位貯まったら良いんじゃないか。
俺は、家を建てる気はなかったが諸々事情が有って６年前に建てた
年収　　　　６００万位
借り入れ　２０００万位
建築費　　２７００万位だった
自己資金　　９００万位あったかな

子供の教育費とか有るから家を建てた後で
３００万位手元に残るくらいで計画した方が良いよ

余談だが
平成の始め頃友人が家を建てた
自己資金ほとんど無く
当時抱えていた借金も住宅ローンに入れて組んでね。
建築屋の営業がなんとかしたらしい。
去年、三途の川を渡っちまった。

建築屋の営業は家を売る（＝ローンを組む）ことは必死だが
その後はかんけいないもんな。

住宅ローンは　幸せな家庭への切符　かもしれないが
その裏には　三途の川の渡し船の乗船券　が印刷されている。

>>147
印刷、ちうかな。あぶり出しぐらいにしといてや。

彼が10年前に建てた家を手放したいのですがローン残金1400万あります。 今年私との子供が生まれる予定です。 家を売っても半分くらいローンが残りそうです。借入れ先は公庫です。払ってく余裕がないのですが、どんな方法を取れば借金ゼロにできますか？ 自己破産とかですか?

147読んで、俺の弟の家族のこと考えたよ・・・。
真面目に働いてはいるんだが、金使いがどうにもだらしなくて貯金ができない。
「子供のために」という名目で4人の子供全員に各自同じゲームを買ってやる等、
節操が無いムダ使いをする。そんなこんなで、金銭的なパプニングがあるたびに親に金出してもらったり
俺が貸してやったり（まあ10万程度なんだが）・・・。ちなみに妻は輪をかけて金にだらしない。
スーパーで安い食材を買う、ということができない。
そんな弟が家を買った。車（高い・・・）のローンと家賃生活費で苦しくて、助かりたくて？オーバーローン。
そのほうが安いんだそうな・・・。35年カツカツローンだ。
デジカメも一括で買えないヤツが・・・・。
今、ローン半年目だが、早速払えなくて（どころか、もう消費者金融にいくらか借金が）母に泣きついてきた。
母もなけなしの年金暮らしの貧乏なのに。
「弟に金を出すな」って俺は忠告した。弟にも、「このままじゃ家を失うぞ」っ忠告した。

でも、そのうち死ぬんだろうな・・・・。

別に死ななくても。
自己破産すればよろし。

>>150
150弟みたいな奴は一杯いるんだろうな
賃貸なら逃げることが出来るが
持ち家は逃げることが出来ないからかえって悲惨な生活になるかもな。

>>149
どんな形であれ住宅ローンを全て返してしまわないと売ることが出来ない。
正確には売ろうとすることは出来るが、買い手が付かない。

不動産を売却する為には抵当権を抹消しないと買い手が付かない。
抵当権を抹消する為には抵当権を設定している金融機関の承認が必要。
金融機関に承認してもらうには元となる債務（住宅ローン）が無くなることが絶対条件

ローン残１４００万の物件を７００万で売る為には
差額７００万を用意しないと売ることが出来ないことになる。

保証人とかに迷惑掛けないのであれば
破産して金融機関が競売に掛けるのをまって
親戚とかに買い取ってもらうって言う手も有るがな。

BITにはそんな物件がゴロゴロしている。

こうして見ていると

住宅ローンを借りることが出来ますか？って言うスレはいくつかあるよな。

この先返して行くことが出来るでしょうか？って言うスレが有っても良いな。
家族構成とか住環境、車の必要性なんかを加味してさ。

ホントに性格でるね。
我が夫は38歳、1500万の年収、借金経験なしだが
3000万のローンが怖くて組めないらしい。
私にも500ほど収入あるんだけど。
しょうがないから満額8000万まで貯金頑張るか。

相談にのって頂いた皆様ありがとうございました。
今日不動産屋の方とお話したところ、契約解除するには手付け放棄と損害金20%
私達の場合は700万円必要だそうです。乗り掛かった船なので購入してなんとか暮らしていくしかなさそうです。

>>155
その不動産屋おかしくね？
つ〜か絶対焦げ付くぞ？？？

http://sumai.goodnews.jp/sub/torihiki/torihiki11.html
1.手付解除
売買契約において、手付金が交付されたがその目的をはっきり定めなかった場合には、民法では「解約手付」と
位置づけており、統一売買契約書も解約手付を採用しています。 「解約手付」とは、契約が成立したのち当事者の
一方が契約の「履行に着手」するまでは、買主様が売主様に手付金を交付しているとすれば、売主様は手付金の
倍額を買主様に返還して、買主様は売主様に交付した手付金を放棄して、それぞれ契約を解除することが
できるものです。なお、解除理由については特段必要ありません。 ただし、「履行の着手」の解釈基準が不明確で
あるため、統一売買契約書では、売主様、買主様が合意した手付解除期日を明記して、その期日または第一回の
内金支払い日のどちらか先に到来する期日までは、互いに解除権を認める内容となっています。

※宅地建物取引業者が売主の場合は、手付解除について以下の制限があります。
1.手付金の額は、売買代金の2割を超えることはできません。
2.手付は民法に定める解約手付としなければなりません

>>155
絶対おかしいでしょう
あなた命失うか人生台無しになりますよ？
悪徳不動産屋に引っかかっていませんか？

86さん
どんな内容で 手付けしたのか 書いた方がいいよ

不動産屋にだまされてるかもよ
不動産屋なんて 免許商売だから 役所に泣きつけばいいかもよ

>>155
役所とか無料弁護士相談とか色々あるから早まって契約するなよー
でないと自己破産相談所スレのお世話になっちゃう悪寒、、、

86さん、2年固定って・・・この金利上昇局面にいて・・・
2〜3年素敵なお家に住みたいって願望をかなえるだけで
あとは自己破産する勇気があるなら・・としかいえん。
とりあえず役所で無料法律相談を紹介してもらってすぐさま泣きつけ！

みんな固定金利で契約するの？

もう手付け解除可能日すぎてるんです。６日に契約して解除可能日が７日。

しかし何も分からぬまま契約を勧め、全ての書類に印鑑を押してから覚書を読みあげられました。

>>162
>しかし何も分からぬまま契約を勧め、全ての書類に印鑑を押してから覚書を読みあげられました。
これを話して役所に行って相談or無料弁護士相談受けたほうがいいと思います。
まだ間に合う！！！悪徳不動産の口車に乗るとﾏｼﾞで二年後地獄見るんで頑張って！！

>>86さん
自分と大体同じスペックですが、８６の条件じゃ
皆の言うとおり、絶対無理。
自分は２２００万の物件、頭１１５０万で
買ったばっかりだけど、家財も新調せずに現状のまま行く予定だもの。金ないし
見た目は、かなり悪いけど人間的な生活送れなくなるより、絶対いいと思うよ。

てかローンはどこで通したのよ

確かに８６さんの条件でローンってどこで組めるんだろ？

>>86
ここが人生の分かれ道のような気がするが。
とにかく相談窓口へ行くべし。

８６さんと奥さんのお母さんのローン２本でしょ

3600万の中古物件

86 さん　年齢２４　妻と子２人の４人家族
月収13万〜15万
ボーナス含め年収400万
義母の年収320万程度です。
今回妻の母とW名義で買うとの話しになったのですが、
小学１年生の娘もいます。


６人同居で世帯年収７２０万、５年後位から奥さんが働いて
世帯年収９００万くらいにって言う予定ならいけるんじゃないかな。

>>168
それはあくまでも予測でしょ？
義母がいくつかでいつまで働けるのかもわからんし。
86さんは今現在の状態で支払い続けるのは無理だと思うけど。

お義母さんとのローン二本立てなら

８６さん　　ローン２０００万位　年収４００　　２４歳　
お義母さん　ローン１６００万位　年収３２０　　小１小蟻だと４２歳くらいかな

お母さんの年齢以外はは確定でしょ

８６さん　　年収４００　　２４歳　３５年ローン
お義母さん　年収３２０　　４２歳　２０年ローン

同居して世帯出費を押さえれば不可能じゃないでしょ

同居かどうかはわからないが住宅ローンは住民票の移動が必要なので
同居と推測する
現状世帯収入７２０万有れば月１２万の返済はいけるでしょ

>>162
俺も解約違約金（手付け放棄と建物代金の20%）を住宅会社に請求され
約半年もめた経験がある。
きみは契約書に自己都合で解約する時損害金20%発生すると書いてるの
まずはそのその不動産屋と手付け放棄だけで解約するように何度も交渉しろ。
それでも聞く耳持たないようなら無料弁護士相談や消費者センターに相談に逝け。
そして相談に応じてくれた弁護士に頼んでこのままでは訴訟沙汰になりかねない
とゆう内容証明を弁護士の名前入りで書いて送り付けてやれ。
それでビビッて解約に応じる不動産屋も結構いるらしいが内容証明には法的拘束力
がない為に無視されると思う。

>>161
変動金利は、
自己資金比率が高い人やいざというとき一括返済できる能力・資金がある人が、
現状の低金利を享受するために選ぶもの。

期間固定金利は、その固定期間中までに繰り上げ返済可能か、
相当額を返済していると予測できる人が選ぶもの。


決して、３０年とか３５年固定金利が高くて
月支払額を下げたい目的のヤツが手を出すものではない。

あとはもう一度弁護士に頼んで民事調停に応じてほしいとゆう
内容証明を書いてもらい送り付けろ。
これは別に自分で不動産屋に口頭で直接言っても構わないが。
うちは調停3回目で手付け放棄のみで解約できた。

調停で解決できないなら後は裁判になるだろうが相当費用がかかる事を
覚悟しとかないといけない。

皆さん、単純に今の年収だけを考えて厳しいことを言っていたわけじゃないと思うよ。

すでに契約関係でも甘さを露呈しているし、今ある借金にしてもそう。

どちらにかけるといったら、破綻するに2000万ｶﾉｯｻ。

さっきの違約金を請求されてるやつ、売り主は業者じゃなくて、個人だよね〜
きびしいやろ。

ローンが通らなければ、契約自体が消滅するんじゃない？
借金持ちになって銀行にチクればいいんじゃない？　　　駄目？

自分で考えられない馬鹿は黙ってフラット３５にしとけ。
そのほうが幸せだぞ。

審査不可で契約白紙の特約付けていれば、（たいてい付いているはず）
今からでも・・・（略）

>>155
役所というか、普通に”消費生活センター”に相談にいけばいいと思いますよ
http://www.kokusen.go.jp/map/

皆様書き込みありがとうございます。
ローンはりそな銀行ですでに通っております。
皆様が言う通り、妻と義母を説得してでも辞めた方が賢明でしょうか？ちなみに義母年齢は44です。
そして名義を２割り持つ予定になっています

>>180
絶対やめたほうがいいって、つ〜か買う気になるってのが解らん、、、
>>168さんの言うように
>５年後位から奥さんが働いて 世帯年収９００万くらい
こうなったとしても誰か一人でも転べばOUT
まして定率減税もなくなる、ってことは二年後確実に飛ぶと思うんだが
86さんはどう思います？
ここまでの段階で自分でも色々調べてると思うし知恵もついていると思います。
くどいようですが、このまま契約しても家計は間違いなく火の車だと思いませんか？
まして家族の誰かが病気になったりしたらもう・・・。

>>86
将来お子さんの学費とかどうすんの？
塾やら高校大学と半端なくかかるよ。
まさか中卒で働かせるつもり？

1000万前後のを一旦買って10年以内に完済して、
その後、買った物件を踏み台にして3000万を買うのが賢い買い方。

いきなり3000万買うのは負け組。　（共働きだったりして世帯年収すんごい人は除く）

奥さんの理解が鍵だね。　あほ妻は、夫が3000万くらい借金かかえるのが当然だと思ってるし。
最初の10年を我慢して狭い部屋で過ごせば、その後がどれだけ楽になるのか。

↑ばか

>1000万前後のを一旦買って10年以内に完済して、
>その後、買った物件を踏み台にして3000万を買う

それこそ皮算用のような･･･
まぁ年数経っても価値のそれほど下落しないマンションなんかも
都会のごく一部の地域では有るには有るけど．

今日はみなさんに話したい事があります。実は相談してたのは妹です。第三者の私があれこれ言っても無駄かと思い、義兄のフリして相談させて頂いてました。
ごめんなさい。だけど、私どうしても今回の物件は分相応じゃないと思うのでなんとしてでも阻止したいんです。

なるほどね。まあ詳しい人からのレスを待ちなされ。

ここで皆さんから言われた事を姉にも母にも話しました。
しかし義兄には姉を通して話してもらってる感じです。今回残っている借金を住宅ローンにのせて返す方法で話が通ってるらしく、
連休明けにもう不動産屋が動き出すらしいんです。

ちなみに母は去年事故をしており、罰金が５０万程あります。
プラス最近までDVの夫がいたので、今現在住んでるマンションはガラスや壁が穴だらけで出ていく時にｶﾅﾘお金をとられると思います。どうしたらいいかわかりません。皆さん力を貸してください。
お願いします。これ以上母に苦労して欲しくないんです。

あなたが何を言っても聞かないと思う。
借金慣れしていて、まともに今までもきちんとした生活してないのに
家を買うのは自殺行為なんだけど。
お母さんを救いたいと思っているようですが、お母さんは自分から
自分の首を絞めるために動いてるような人だと思いますよ。
もう見捨てて自分のことを考えた方が良いと思います。

家族に多重債務者がいて泣かされている人のスレ　がありますので
まとめサイトなどもよく読んで、自分の生き方を考えないと
一生あなたが苦しむことになります。

あなたもあなたの妹、母親、全部大人なんだから。
あなたが今まで口出しして、そのように動いてくれる人たちでしたか？
あなたが全員の人生を背負う予定なんですか？
借金癖のある人を変えようとしても無理です。
あなたの妹さんも平気な感じだし、おかあさんも平気な感じですね。
もう、あなたはあなたの人生を考えたほうがいいですよ。

>>189の答えが全て。
おれもそうするのが一番だと思う。

>>86>>186
延々気になってレスしてた89なんだけど>>86さん自信のことじゃなかったのね。
まぁいいや。

私も>>189さんの考えと全く同じです。
これ以上関わらない方がいいかと・・・。

第三者は、客観的に物事を見て簡単に割り切れるだろうが。

当事者は家族相手にそこまで非情になれるかどうか。

初めての事でみんなパニクっているんだと思います。
母は最初から話がトントン進んだ事をｶﾅﾘ不安に思っています
だけど不動産屋の口の巧さに乗せられ、訳も分からぬまま印鑑を。って感じです。印鑑を押したのが夜だった為、実際の手付け解除までの時間は２時間しかないような状況でした。
その後で色々と考え、不動産屋に今回は諦めたいと話したところ、700万の違反金の話をされました。

母に借金癖はありません。
現在支払うべきお金は車のローン残り30と事故してしまった罰金50、DV夫が壊した修繕費(予測不能）です。女でひとつで仕事を掛け持ち今まで頑張ってきてくれた人です。そして再婚し今小学１年生の妹が生まれました。しかしその再婚相手はとんでもない酒乱とDV人間でした。
姉もそんな母を思っての共同生活の提案でした。
幸せに、母に楽をさせてあげたい為のマイホーム購入のはずなのに、破綻したんじゃ悲しすぎます。

何か改善の手だてがあるなら教えて下さい。

買わないこと、それしかないじゃん。

今日母から話を聞いたところ、話はｶﾅﾘ進んでいるようです。休み明けに不動産屋が動き出してしまうのでその前に打てる手は全て打ちたいんです。私一人の頭じゃどうにも間に合わないんです

お母さんはどうしたいの？

>>195
不動産屋にキャンセルするから動くなとだけ伝えてその後
消費者センターに電話してアドバイスうける。
その後揉めると思うので弁護士無料相談か時間がないなら有料の弁、でいいんじゃ？

肝心の姉と義兄はどうしたいんだ？
「できることなら止めたい」って考えてるの？

母はあまり乗り気じゃないです。不安が先行してる感じですね。無料相談はしてみようと思ってます。不動産との直接のやりとりは姉が行っているので、姉にも話をしたのですが、姉はもう買う方向らしいです。

話がコロコロ変わりすぎてて、把握できない。
サラ金から借りてるのは誰なんだろう。
サラ金分がチャラになるから家を買うって話になったのに
＞母に楽をさせてあげたい為のマイホーム購入
に変わってるし。

＞１９９
じゃあ、姉を説得するのが先じゃん。このスレでも見せるなりして。
説得出来なきゃ、弁護士とか意味無いし。

義兄と姉では今回の購入に対する目的が違うんだと思う。

最初の月収と年収がつじつま合わないんでなんか変だなって思っていたんだが納得。

現状お姉さん夫婦は年収４００万有る訳でしょ
だと月収は税込み２５万くらい有るよね　　月２５x１２＋茄５０x２＝４００
で、お母さんが年収３２０万だよね。
今までの住居費はどうなっていたの？

両方とも賃貸で家賃はらっていたのなら

　　　　　　　　家賃　　水道光熱費　　駐車
お姉さんの所　　６万　　　２万　　　　？　　　　計８万
お母さんの所　　５万　　　１万５千　　？　　　　計６万５千

このくらい？　

ようは、駐車場とか含めた年間の住居に掛かる固定費が
マンションを買うことによってどう変化するかでしょ

義兄とお母さんのローン返済に管理費　修繕積立金　固定資産税等を含めた金額
が賃貸に比べてどのくらい増えるかだよね

水道光熱費は今までに比べて少しは下がるよな

固定費が年間で２０万増えるくらいなら耐えられると思うがどうだろう。

お母さんがきっぱり断れるかだと思う。
このケースは破綻しか見えないよ。
30年のローンってほんとうに大変だよ。
他の人が言ってるとうり何があるかわからない。

うちは住宅ローン決断した母が早期認知症にかかってしまった。
父は先に死亡して20年のローンが残された。売れそうもない土地のね。

お姉さんは「母のため」とか言いながら親の金奪って自分が得したいだけの確信犯かもな。
借金持ちの夫との共同出資を親に持ちかけるなんて・・・・

姉夫婦は月１３万程度。
家賃駐車場混み７万５千。
ボーナス年２回。５０〜６０。プラス臨時ボーナス２回。その金額は恐らく１０万程度。

母。月収２２万程度。
ボーナス５万〜１０万。
家賃。夫がいた時のままの賃貸なので駐車場込み９万程度です。

ｻﾗ金は結婚当初に義兄が姉に内緒で借りたらしいです。しかしそれは私の勧めで銀行系ローンで姉名義にし、借り換えさせました。


姉的には自分達も母も共同生活をした方が生活面が楽になるだろうという考えだと思います

>>206
どこの悪徳業者？
会社名を実名でよろしく。
うちの組織から実体調査入れるんで。

どう見ても母にたかってるじゃんよ。馬鹿すぎて自覚はしてないかもしれないけど。

>>86
契約してしまっている以上、
お母さんが固い意志を持っていないと引っくり返すのは難しいだろう。
当然姉との関係も悪くなる。
お母さんはそれを覚悟できてるのかな？

お姉さん夫婦の年収がどう計算しても４００にならないんだが
少なくとも銀行でローンが通ったのなら４００くらいは有るだろう
で、現状２件分の家賃と水道光熱費で２０万くらい掛かってるよな
いけるんじゃないのか

それとローンの審査が通ってるってことは結構前から話をしているぞ。
ある程度詰めてからあなたが話しを聞いたのかもしれないが。
状況によっては違約金７００万はシャレでなくなる。

大体契約書はローン条項を入れて作る
その上でローン審査をして通っているなら解約するのは不利だな。

ま、当事者じゃないから情報が断片的にしか伝わってないんで仕方がないが。

俺の弟も、
だらしない借金生活に行き詰って、
「母と暮してお金の管理を任せたい」とか責任丸投げなこと言ってたなぁ・・・。
「母の管理は世界一だから」とかなんか意味不明の美談っぽく語ってたよ。

DVも絡んでたんですね・・・（夫）

こんだけ反対されてるのになぜ買おうとするんでしょうか。
家族みんなで買おうとする気持ちはわかりますが、
これって当然誰かがこけたらきついでしょうが、誰かが死んでも
相続でおおもめになるのが予想されますね。

家は余力で買うものですよ。団塊の世代の方がこれまで何万パターン
と苦労しているのを目にしていれば、簡単に手を出そうとは考えない
と思いますが・・・。

>>211
そう思うよ。うるさいから話に入れたくなかったんじゃないのかな？
＞車のローン残り30と事故してしまった罰金50、DV夫が壊した修繕費
があるのに印鑑押してるんだし、今になって不安になってきたんでしょうね。
最初はお母さんも乗り気だったんじゃないかな？
自分の借金上乗せローンで納得契約してるんだし。

情報が正確でなく、かつ小出しにされているのでわかりにくいが俺なりに解釈してみた。

今回のお姉さんと不動産屋の間では以前から話しが進められていた。
で、お母さんはお姉さんから話しを聞きある程度納得していた
ローンを組む為の書類はお姉さんに渡していた
義兄とお母さんの共有登記であり、お母さんもローンを組むため最近になって
不動産屋が来て書類にはんこを押した。って感じじゃないのか。


＞だけど不動産屋の口の巧さに乗せられ、訳も分からぬまま印鑑を。って感じです。
＞印鑑を押したのが夜だった為、実際の手付け解除までの時間は２時間しかないような状況でした。

ここだけ読むと悪徳不動産業者だけど
４４歳のお母さんがそんなに簡単にはんこを押す訳がないと思うがねえ。

あ、おれは業者じゃないですよ。
ただ、この２年位の間に１Rマンション　３戸買ったけど。

訳も分からぬまま勧められて丸め込まれたみたいです。実際不動産屋と話を初めてしたのが６日の午後８時くらい。
なんの説明もなしに、とりあえずこの書類に印鑑を押してくれと半強引に勧められ、印鑑を押した後覚書を読まれ、ローンの返済額の話をされ、いつのまにか契約完了といった感じでした。しかも手付け解除可能日が７日。
そしてその後、おかしいと思い、解除を申し出たら700万の話をしてきました。
これっておかしいですよね。

他に借金がある人間が住宅ローンを組めるなんて。
住宅ローンに現在の借金分を上乗せして銀行でローンの審査
をしたみたいだけど、それって違法行為でしょ。
大手の不動産では絶対にやらない。
チクッて白紙に出来ないものかしらね。

それはお母さん？お姉さん？それとも両方？
銀行のローンの決済二日じゃ出ないでしょ

書類は持ってくるの忘れたｹﾄﾞ銀行の審査は通ったと言われ、もう無理と言われました。書いた書類は一枚の紙に主債務者？(義兄）と連帯保証人の(欄母）に書かされました。
これがダブル名義の書き方ですと言われました。

ちなみに最初の契約の時は会社に出向き、５人くらい会社の人が出てきて書類書かさました。
義兄の年収18年度は400いったけど普段はいきません

http://www.kn.zennoh.or.jp/shisetu/jyutak/t_syohi.html
消費者契約法か、
http://tokagekyo.7777.net/brush_echo/ishi-13.html
錯誤の意思でどうにかならんの？

とにかく弁護士に相談しなされ。

クーリングオフが1日しかないなんてヘン。
銀行もそんな短期で出すなんて。
13日休んで消費生活センターに出向くとか弁護士会に電話するなりする。
じゃないと業者に負けちゃうよ。

確かに話の流れが早過ぎる感はあるわな

こういう場合って自宅で判子押したからって、クーリングオフの対象になるの？

つうか、判を押してから覚書読み上げる時点でおかしいし。
普通契約する前だし読み上げた人は宅建の免許を提示したのかな？
免許の提示がなかったならそれだけで宅建法違反になって契約は無効。
しかも違約金は建物代金の20％までって決められてなかった？
700万の違約金てのがそもそもおかしい。
素人だと思って完全に舐められていいように騙されてるよ。
突っ込み所満載だから早いとこ弁護士に相談するのが一番の解決法だよ。
仮に不動産屋に恫喝されても負けちゃだめだよ。
恫喝してきても実害は与えることはないから頑張って！

ｱﾎ一家やのう
あきらめて購入させてあげたら
あんたは関わらん方がいい

>>86
妹のあなたは母親と父親違いの妹と一緒に暮らしているのですか？
おそらく、あなたは断片的にしか状況を知っていないかと。
銀行でのローンも通っているのなら、
かなり前から話は進められていただろうし。
あなたはあくまでも第３者なんだよね、姉夫婦からすれば。

そもそも今回の話、誰が主導権握ってんだ？
それで８６自身は、この話に対して母親から相談されて首をつっこんでるのか？
もし、そうじゃなければ当事者からすれば、決まった話をかき混ぜてるだけの人にしか見えないと思う。
>>186に自分で書いてる通り、あなたの話なんか首謀者（義兄かな？）は聞かないと思う。
下手すりゃ、恨まれてしまうかもよ？
そもそも、ここに書き込むのに何故、義兄の振りをしなければならなかったの？
情報をもう少しまとめないと、皆もコメントしにくいんじゃないかな

最初から私も話に加わっています。義兄のフリをしたのは皆さんに第三者なのに口出すなと相手にされなかったら怖いなって思ったからです。私は今現在は母と妹と住んでますが、結婚したため、来月には家を出てしまいます。

当人達が買う気なら86さんが何を言っても仕方が無いだろう。
契約破棄に向けて戦う覚悟を持つ必要があるのは当人達だ。
事務手続きをするのも当人達。
86さんがやれるのは、当人達を「裁判で争ってでも絶対買わない」と決心させることだけだ。
それでなきゃ、
「家を持つチャンスだったのに、十分買えたのに、なんでジャマするんだ」って恨まれてるだけ。

最初から、話に加わっていたのにローンの決済についても、
契約についてもなにも知らなかった(というか知っていたら止めただろうからね)って事は
結局、当事者として認められていなかったって事だよね？（もうすぐ家からも出て行く人だから関係ないって事かな？)

でも、あなたは母親を助け出したい訳だね。
これまでの流れをみていると、母親は最初は乗り気だったけど今はそうでもない。
姉夫婦は買う気満々って事みたいだけど、これから契約解除するにあたって家族の意見は一致しておかないと
余計、話がややこしくなるような気がする。不動産屋と戦うにしても話がチグハグになってしまうかも。
もし仮に購入するようなことになっても話がこじれたままだと、一緒に住んでもすぐに離散してしまうような気がするけどなあ

今までの話は全てﾈﾀっぽい。って思うのはオレだけ？？

＞これから契約解除するにあたって家族の意見は一致しておかないと

そう。まずはこれ。これが出来てないとダメ。86さんは部外者なんだから。

飽きた。
違う話しようぜ

ﾈﾀ終了

今までありがとうごさいました。

明日母を相談センターに連れて行くことにします。
ありがとうごさいました。

昨日不動産屋さんとハウスメーカーで契約をしてきました。でもまだ
住宅ローンOKが出ていません。。
夫：２９歳　年収５００万　正社員勤続８年
私：３１歳　年収１７０万　正社員勤続１年半
ローン借り入れ０
借り入れ希望額：２０００万
頭金：４００万
夫が５年ほど前にクレジット延滞が２件あり、銀行の住宅ローンは
通りませんでした。ハウスメーカーの方からの勧めで地方信組のプロパー
ローン（保証人あり）を申し込み今返事を待っている状況です。この
状況で契約してきたのですが、返事をもらえるまでは悶々とした日々です。
ハウスメーカーの方、信組の方もほとんどOKのようだとは言っておられた
のですが・・・。
アドバイスお願いします。

>>235
これから色々大変だろうとは思うけど頑張って乗り切って下さい。

後の人の参考になるかもしれないので結果報告してくれるとありがたいです。
お疲れ様でした！！

>>236
それだけでは、よく分かりません。
審査とは、本審査のことでしょうか？
だとしたら、１日２日で結果は出ません。
前審査なら普通はそれをパスしてから、
仲介業者（や売り主）と住宅購入の本契約となるはずですが。

>>236
5年前の遅延で住宅ローンが通らないってことはないよ。
2年で遅延ブラックは消えるから。
他にもっと悪い材料もってるんじゃね？

>>236
不動産屋さんとハウスメーカー
↑どういう形態の契約？

銀行を通したときと同じハウスメーカーであれば、多分通るんじゃ
ないでしょうかね？
プロパー通すときだけハウスメーカーを使っていて大丈夫っていうのは
それはあくまであなたのステータスをみて言ってるだけです。
もともとハウスメーカーってのはそういう”借金がないもの”って考え
でローンを通そうとしますから、借金ははない、過去に問題もない
でステータス見て　OK　て感じです。

ローンを通すときに不動産屋なりハウスメーカーに相談するときは
恥ずかしいですが、自分の借金履歴と現状も必ず伝えましょう。
逆に銀行や融資元にはまったくいわないほうが良いです。

＞信組の方もほとんどOKのようだ
今時まともな銀行員なら口が裂けてもそう言った類の事は言わないですが。。
やれ融資予約だのナンだと言う奴が多いからね。

＞逆に銀行や融資元にはまったくいわないほうが良いです。
信用情報取って申告外の借入が出てきたらかなりマイナス。
延滞なんて出てきたら超心証悪い。
240の言うことは真に受けないほうが吉。

現役行員の意見でした。

>>185
すまん。　地域限定の話だったようだ。

オレは杉並で1000万のマンションに住んでる。
まあ、計画通りだよ。 あと３年で完済予定（いま３０歳）
一人暮らし。

>>242
ｿﾚなんてｴﾛｹﾞ？ｗ

>>241
債務キラー氏は今までの実績もあるから信頼も厚い。
君の方が知識があるなら、ここの住民を助けてあげてよ。

>>241
は回し者ですか融資係。

>>申告外借り入れで却下するようなところなら最初から不動産屋や
ハウスメーカーは最初から持込しませんよ。今はわけありの状態か
ぎりぎりの人の論議をしているのですから。
そういう銀行や融資先には手回しをしながら話をするってことです。
銀行よって取れる情報は限られてますからね。
申告外の情報っても延滞してない限り限度はありますから。

>>241　さんのような銀行だと、情報を補足してもってこいといって
契約履歴や債務履行状況などを全部出させた上で、信用保証が足りないと
いって結局融資はしませんから、審査するだけ時間が無駄です。
　それと　”ほとんどOK”は誰かの紹介やステータスが高くて債務確認前で
この人にはそういうのはないなと前提であれば軽く言いますよ。
私の場合は支店長にまでそういわれてましたから。

現役行員＝回し者　ってどういう思考回路だよｗ

因みにウチはCIC、KSC、CCB、JICから個信取ってる。
大概出てくるよ。。

＞信用保証が足りない
意味不明なんだがｗ
保証機関って言うのは保証基準が決まってます。
そのラインでアシキリするかどうかを見るのであって足りる足りないって話じゃないですが。

＞”ほとんどOK”は誰かの紹介やステータスが高くて債務確認前でこの人にはそういうのはないなと前提であれば軽く言いますよ。
＞私の場合は支店長にまでそういわれてましたから。
それは負債比率が嵌りますよとかの話だろ。
特にオマエさんみたいな業者？に融資予約と取られるような話は絶対しない。

ま、変な情報信じて謝絶されて照会履歴だけが溜まっていくと次の申し込みにますます不利になるのは間違いない。
どちらの話を信用するかはご自由に。

>>241
言ってることは正しくても「俺はあってるぜ、素人どもがｗ」みたいな
スタンスだと誰も聞かないぞ。
出来たら債務キラー氏と、このスレの両輪になってくれると皆も助かると思うが。

241が地方銀行のﾍﾟｰﾍﾟｰということがよくわかった

>>246
ありえないかもしれませんが、そもとも銀行窓口が査定はしてないわけで
公庫（フラット）も一般融資も窓口が違うでしょう。あなたの銀行は
あなたの支配下かあなたの銀行の持ち回りで融資してるんですか？
それだとものすごく狭小の地方銀行ということになりますよね？

それにそれだけ債務がでてこない前提の融資でしたらここにくるまで
もなく融資は確実に降りますよね。そういう人たちはここへは来ないと
思いますよ。いわくがあるから質問がここにあるわけですから。

＞因みにウチはCIC、KSC、CCB、JICから個信取ってる。
＞保証機関って言うのは保証基準が決まってます。 そのラインでアシキリ
＞特にオマエさんみたいな業者？に融資予約と取られるような話は絶対しな　　い。
私は業者じゃありませんので。
あなたのところは個信で情報取ってるのですか？　では保証機関は又別で
アシキリするかどうかまた情報とってるのですか？　それは2重に情報かさ
ねているということですよね？　それは本人確認をとってますか？
融資予約はとらないといいながら、自分の銀行の分は情報抜いてるんですよね？
それって問題じゃないですか？

不動産屋にも銀行又は融資先にも現在の借金状況とかは言った方がいいだろ。
ちゃんと今の借金状況と、借入時には解約予定とか言った方が
心証も良くなるし、それでローンも通ったよ。

>250に追加ですが、
ちょっとした遅延等をわざわざ言う必要はないのは当然だけど。

>債務キラー氏
何でそんなに必死なの？w
論点ずれてるんだけど。
俺が言いたいのは虚偽の申請して後で借入が判ったら不利だよって事なんだけど。
虚偽の申請を断定的に勧めるのは無責任だろ。

因みに俺が地銀のぺーぺーか田舎のミニ銀行なのかどうかはどうぞお好きに解釈してよ。

無知を突っ込まれたら

「論点がずれてる」だってさ

大笑い。

債務キラー氏もﾌｨｯｼに見えるけどね。

普通の人よりはずっと詳しいにしても、あちこちの金融機関を転々としているのでなければ、
特定の場所で自分の経験から得た知識が中心になるだろうし、自分の経験がすべて、
みたいな書き方をウザいと思う人がいてもおかしくない。

本当にあれは本人か？

こんにちは。本人です。必死になってすいませんでした。
241さんの話を聞いたときに私も断れた経緯が頭によぎりました。
気を悪くしたのなら謝ります。

銀行審査に行ったときに
「前向きにきちんと考えます。できる限りのことはさせていただきます」
といわれました。当然ブラックになっていることも相手が承知した上での
ことです。そして支店長と財務担当責任者まで出てきてました。
債務の経緯、整理の状況もすべて知った上でこういった話を銀行がもちか
けました。私のところも会社的には小さいですが経営者の協力の元（メインバンク）で話し合いを持ち、2週間程度検討するとのことでしたが、
審査という名の下に会社の情報から資産残高と会社の情報をもらうだけもらってなんの音沙汰もありませんでした。

その後2百万程度を即金で定期担保をいれようが
　わかっている情報、和解書、完済証明その他全部もっていこうが
最終的には
　「今回は無理です」
とだったらはじめからできるようなことをいうなよということがあっただけした。
このあとに個人情報掲載についての恐ろしさを知り、訴えでるようになって
から形勢逆転があっただけです。

住宅ローンを組むにあたっては一番厳しい状況からのことですので銀行や
ファイナンス系も相当数あたり結果対応や中身については詳しくなったつもりです。

意地の張り合いはいいよ。
何の意味もない。
このスレの両輪として、がんばってもらいたい。

おうよ

俺も言葉が過ぎました、スミマセン＞債務キラー氏
それと別スレですがキラー氏ご指名で変な人沸いてますね。
この前から開示で騒いでる言葉の不自由な人ｗ
もうスルーでも良さげじゃない？

>>258
下手にコテハンしてしまいましたので、結構大変になってきました。

一応答えらることは答えるようにしてます。
間違いもあるかもしれませんので、ご協力お願いします。

何だかあまり見たこたない美しい大団円だなw。
ま、こーゆーのもあっていいけどさ。

住宅金融公庫、ローン利用者８２人分の書類紛失
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20070213ic22.htm
（2007年2月13日21時51分 読売新聞）

住宅金融公庫は１３日、住宅ローン利用者の個人情報が含まれた契約書類など
３９件８２人分の融資関係書類を紛失したと発表した。

紛失したのは、１９６８年から９９年にかけて同公庫を利用してマイホームを購入したり、
賃貸住宅の建設費用を借り入れたりした顧客の融資関係書類。
首都圏、北海道、福岡など８支店でそれぞれ保管されていた。

氏名、住所、融資額のほか、賃貸住宅分の６件には職業や電話番号、所有資産なども記されていた。
外部に持ち出された形跡はなく、同公庫では、誤廃棄の可能性が高いとしている。

昨年９月から１２月にかけて実施した自主点検で発覚。
同公庫では２００５年４月にも５５６件の顧客情報の紛失を公表している。

お互い大人で良い。

家を新築予定なのでローンについて勉強し始めました。
旦那　33歳年収600万、2000万を30年ローンで思ってます。
金利って凄いんですね。シミュレーションで計算したら
普通に2000万→3500万位の返済になるのね。ビックリだ！
出来るだけローンしたくないと思ったわ

頭金は少しでも多く用意したいね。

>>263
一括で買う人とは、
30年後に貯金で1500万の差がつくというわけだ。

>>265
支払いが多いほど若いときの散財にかかわる利益との相殺ですね。
人生を楽しんでお金をより多く払うか、老後の為にきつめの生活をするか。
今を思うにあまりきつきつでやっても老後体力がないときに金が残っても
どうかとも思いました。
繰上返済命の人もいるでしょうが、私は少しは余裕の生活も味わいたいとも
思ってます。

>>263
全く同じ状況

フラット35て何ですか？、
返済期間が長いのに、何で金利が小さいのですか？

落ち着いたみたいなので話ぶったぎるけど。
前、残債が残って抵当権抹消できない不動産は売れない買ってもらえないみたいな事を言っていた人いたけど任意売却があるでしょ。
一般的に競売より任意売却のほうが回収額が多いと言われているので不良債権化した住宅ローンは半数以上は任意売却で処理されてるんじゃないですか？bitにのってる物件は任意売却すら応じないこまったさん達の案件。

デカイ買い物するんだから、損したくなければ自分で調べろや

変動金利から固定金利に返済途中から切り替えることってできますか？

できるけど手数料が高いんじゃ〜〜

>>270
可能。但し超長期固定は最初の契約時のみだから、10年・5年とかの固定特約になる。
手数料は銀行によって違う。無料のとこもあり。
電話かＨＰで確認してみれ。

>>272
新参で住宅ローンをやっているところで借り換えも検討したほうが
いいと思います。金利も条件も良いようです。

レスくださった方々ありがとうございます。

年齢３３才、収入４２０万で１６００万（３５年払いで固定３年)のローン組んだ友人夫婦がいます。
新築マンションの購入で金額的にはいけそうらしいんですが、３３才で頭なしで購入っていう心構えが
気に入りません。結構節約もしている一方で、くだらない事に金を使ったりしているのでその事は忠告するんですが
２人とも大袈裟に考えてないようです。

そもそも、既に契約済みなんであれこれ言っても仕方ないですが、ローンの辛さをビシッと伝える話ないでしょうか？
しかし、まあ今のマンション販売ってどこも家賃並みの値段で手に入れられるっていうんですね。

>275
あなたが気に入らなかろうが、関係ないでしょ。
どうしてそこまで干渉したいのかがわからない。
自分の人生をまっとうに生きればいいでしょ？
1600万だったら別に返せない額でもないし。
自分の顔を鏡で見てごらん。すごい顔してるから。

十分な頭金と年収があると仮定して、親の自営の
手伝いでは審査は不利でしょうか？
ちなみに今現在の年収は400程度です…

>>277
不利。親の仕事業績がそのまま収入の増減にひびくと考えられるから。
事業の確定申告三期分ぐらいは提出必要かもしれない。

>>278
やっぱ不利ですか…
幸い親が事業を始めてから赤字を出した事はないので
もっと頑張ってみます。

>>276
余計なお世話だ馬鹿。

その余計なお世話をやろうとしてるじゃん

今度、中古住宅を買うことになりました。銀行でローンを組む際に、融資住宅用の火災保険の商品の
加入をするように言われたんですが、保険料が思った以上に高くて驚いています。
これって必ずローン組む所の保険に加入しないといけないのでしょうか？
それとも、自分で勝手にさがして保険に入ってもいいのでしょうか？

>>275
まさによけいなお世話。
そいつが嫌いで、マンション買ったのが妬ましいんだろ。

意見聞かせて下さい。お願いします。
夫27歳年収400万弱です。
私（妻）27歳で専業主婦、子1歳がいます。
臨月まで働いて貯めたお金の580万のうち
450万ほど頭金にして2300万円の新築一戸建てを
購入したいと思っています。
無謀でしょうか？
もう一人子どもを産んで3年以内には
また働きに出るつもりです。

>>284
そんだけがんばって貯めたのなら大丈夫じゃないですか？
その年齢でその貯蓄額なら申し分ないと思いますよ。

>>285
夫の収入の安定度によるでしょ。公務員ならいいけど、
中小企業とか営業職とかだと、収入がとぎれることもあるから。

>>282
基本的に選択肢は自由な筈だが日本人特有の長いﾓﾉには巻かれろ式なw所があって断りにくい…。
俺も融資受けた銀行の紹介の高ーーい火災保険入った。


>>284
現金はもっと残しておかないと住宅取得税やら引っ越し費用やら家の備品(ｶｰﾃﾝや照明器具等)等に結構な金要るから｡｡
俺も人から言われてて内心4〜50万で足りるんじゃないか？なんて思ってたら…orz
今、うちの預金残高13万しかないよーー。

ありがとうございます！
夫は大手企業で、給料は平行になる事はあっても
下がる事はないみたいですが…
今までコツコツ貯めてきた貯金が一気に減るのが
不安です。
貧乏生活ながら、貯金あるからもしものときにも
何とかなると安心してたんですが。
400万円を頭金にして手元に多めに残した方が
よさそうですね。

手元に残す金額って本当に悩むね
年収分とか言う人もいるし、子どもの有無にもよるし…
鉄則みたいなのあるでしょうか

あと悩むのは親からの援助
両方の親から500ずつもらうことにしたものの
どちらも1000提供するよと言ってきなかい
「銀行を儲けさせてどうする」

確かに最初は利息ばかり払ってるようなものでバカバカしいし、
かと言ってあまり親に頼り過ぎるのも、どうかと思うし…

皆さまどう思われますか？
夫婦とも35歳、二人の頭金1100万、物件5500万です

>>289
もらえばいいじゃない。どうせいつか相続するんでしょ。同じこと。

下手に貰うと同居とか言い出したりするけどな。
おれなら両方とも事情（贈与税や借入金控除の内容）を話して
親名義の、定期と普通半々くらいにしたの通帳とキャッシュカードを貰う
で、年数掛けて生活費に使う。
自分たちの口座は給料等をしっかりためて繰り上げ返済にぶちこむな。

そういうのも手ですかね
ただ、それだと親の納得がいかないだろうし
月々の生活費をもらっているうしろめたさがあるかなぁ…
同居云々は貰わなくても来るときは来るかなと
お互い兄弟も多いのでそういう点でも考えてしまいます

つまらない話すみませんでした

>>289
>>291
贈与税というか・・・自分で住む住宅の場合は1000万まで非課税ですよ。
ですから悪いなと思ったら、もらった分のお金を貯金するかして
大きなプレゼントで返せばいいんじゃないですか？
1000万も30年で金利いれると2000万近くなりますから、それだけの
お金が浮くわけですから。

1000万まで非課税って今の話ですか？
違う気がしますけど

それだけ貰うなら相続時精算課税しかないと
思いますが

>>294
19年12月までではなかったですか？
　ttp://loan.house.goo.ne.jp/taxation/index_vol5.html

いいな・・・親から金貰えるヤツは・・・
俺の親は貧乏でそんな余裕ないし、
妻の親は「貸すよ」とは言ってくれるが・・・。

>>296

何割か妻の名義でローン組んで
妻に親の寄与うけさせるとかとか

私の場合貸すよすらなかったですが・・・。
逆に　貸してくれ　は最近増えました。

お尋ねします。
年収５５０万
年齢３９歳独身男性
ローン５０万
会社員勤続１５年
で借り換えようのお金２４００万借りようと思いますが審査通りますか？

>>294
17年12月31日までだったと思いますが...。
相続時精算課税制度を利用しなかったとすると、
現在では110万円/年を越えると課税されますね。
ttp://www.yamagatabank.co.jp/support/house/jutaku/zei-6.html

>>299
とにかくローン50万を清算しませう。

住宅ローン資金づくりはこれで！！
私が試した結果では、一番成功率が高かった方法です。
よかったら使ってみて！
損は絶対無いと思うよ♪

http://dream30man.choumusubi.com/

>>302
簡単に稼げる（かも？）方法を教えてやるよ。
ttp://www.takarakujinet.co.jp/

はぁ・・・
今度こそ。

で、結局 >>86,235 はどうなったんだろうか？

>>289
確かに銀行を儲けさせる事はないね。
贈与がいやなら、親から1000万円借りればいいのでは？契約書つくって、できれば公正証書にして、あなたの口座から親の口座へ毎月決まった日に送金していれば、税務署も贈与とはみなせない。
利息は無利息でもいい。親は毎月送金されるから、分の悪い定期年金に加入したと考えてもらえれば、あなたも納得できませんか？
利息代わりに感謝の心を伝えましょう！

現在VISAに30万借金ありますがローン受けれますか
1000万です
頭は2000万用意しました
教えて下さい

まず、30万返せばいいだろ

2000万もあって、キャッシングするとは．．．
わけわからん。

>>306
マルチやめれ。

こっちでやりとりする気なら向こうをクローズしてから
回答すれ。

◆◆◆　住宅ローンを組みたい　◆◆◆
ttp://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1168240170

>>306
頭が悪いので無理

日銀利上げキターーーーーーーーーーーーーーーーーー！！

金利上がっちまった・・・
ﾀﾞﾒﾎﾟ

うわあああああああ

変動は怖いし長期固定は高い
一年固定でつなぐのがいいんじゃないか？
だって一年固定の金利は安いし
次の年がきても長期固定より安いよ

漏れは残高が大杉なければこれが一番だと思う

せっかく金利上昇を自民党が押さえてたのに・・・
日銀とマスコミは富裕層金利生活者の味方だな。格差社会を助長してやがる。

日銀の福井総裁の任期が2008年3月？かな
それまでにあと3回の利上げを合わせて１%上げたい意向だそうです

>>314
変動＝6ヶ月固定なのだが...

>>317
でも変動は未払い利息とか生じる可能性があるんでしょ？
そしたら固定一年のが良くない？

質問です
今銀行におまとめ100万あり近々家を1000万くらいで買いたいのですが、車の修理費用を分割が無理と言われたので、20万ほど消費者金融から借りたいのですが、その場合住宅ローンは厳しくなりますかね?

>>319
そんだけ借金があって20万も準備できないようなヤツが1000万も借りようとするのか
樹海が待ってるぞw

>>319のような人にも、不動産屋は家を売り、銀行は何とかして金を貸そうとするんだろうね。ｺﾜｲｺﾜｲ。

DQN判定法Ver. 0.1

(1) 頭金は価格の10%未満
(2) 借り入れ金額が年収の7倍以上
(3) 月々の支払額は把握していても総支払額は知らない
(4) ローン残高を把握していない
(5) 元金充当率ってなに？
(6) 支払いが年収の30%超
(7) 金利の計算ができない
(8) 長期にもかかわらず，変動，もしくは3年固定
(9) 繰り上げ返済は損だと考えている

該当が1項目：ガンバレ！
該当が2項目：DQNの確定
該当が3項目：夜逃げ確定

各自該当項目を報告をよろしく。
＃ かなりゆるい，普通は"0"かとおもうが。

3月には金利どのくらい上がりますか？

>>319

皿から２０つまむ前に、今のままでも十分苦しい

超長期来月借りますがどんくらいあがると予想されますか？

10年後には５％になってる。

いまさらですが、宜しくお願いします。

年齢　38歳
家族　嫁、子供４歳、2歳
世帯年収　４５０万円
地方都市在住

物件価格3200万円で
2500万円を35年、3年固定で借入しました。

樹海行きでしょうか？

>>327
>>322

>>327
世帯年収が手取りだったらなんとかなるだろうけど税込みだったらきついな。
実手取り320万くらい？

当初3年の返済は月8万くらいとして年間100万前後の返済のようにみえるが。
家計簿をつけて臨時出費も込みで毎月最低5万以上黒字をだしてれば
なんとかなるんじゃね？
子供は公立で大学は奨学金という前提だったら。

>>327
残りの700万がどこへいったのかわかりませんが、2500万のみとして
28年目からの7年間の月12万が払えるかどうかですね。定年退職金が1000万
以上なら大丈夫かと思いますが。

１３年前、３２００万で一戸建て購入した俺（１５坪の小さい家です）

当時年齢　３０歳
家族　嫁２２歳子なし　専業主婦
年収　７８０万
頭金なし
物件価格２９８０万で諸経費もローンに組み込んでもらいました。
何事もなくここまで来れたのが奇跡に思えました。

で、今年収６６０万（１回５４０まで下がりやっと少し戻った）
ローン残金2010万で金利２.９５なんだけど
メインバンクりそな銀行で借り換えしたら少し金利とか
優遇してもらえるんでしょうか？
りそな銀行使ってる方いませんか？

平成１０年に公庫の基本、特別加算、年金融資で１９５０万借りた
公庫が１０年間３．１％　３．６％　年金が３．５５％
月７７０００円返済
１０年過ぎたら公庫が段階金利で４％になるから
月８４０００円返済予定

去年、自己資金と某銀行で１０００万借り換えローンで公庫と年金のローン
完済した。
現在、２０年固定２．７８％の１０００万ローンを
月５４０００円ほど返済、繰上げ返済等で残り１３年まで短縮

当初の返済計画では約２６８１万の総額返済が現在約８４２万程の
総額返済になり精神衛生状態がすこぶるよい

このまま一気に返済に向かうか、資金を運用するか思案中

>>332
運用のほうが良い気がしますね。利回りと返済利息を鑑みて。
私の場合は全部株へまわしてます。月利で8％もついてますよ。
どこまで続くかわかりませんが、安定株もってたほうが
今はいいように思えます。当然リスクもありますが。

大変初歩的な質問ですが、
1．固定10年は金利が上昇しても10年間返済額は変わらない。
2．仮に2.55%の金利で、ローン控除が1%の場合は実質1.55%の金利。
という考え方で宜しいでしょうか。
勉強してるつもりなのですが、はっきり書いている本もありません。
ここは知識のある方が集まっているのでお聞きしたいです。

ローンの額とあなたが払ってる税金による

>>334
1. ○
2. ×
　ローン減税はずーっと1%でもないし、ローン残高、家の持分、払っている税金によっては満額減税とならないので、
　条件があえば“最高1%”が減税されるだけです。
はまりやすいポイント
　・そもそもローン減税の対象となるローンか？（新築で、10年以上を銀行等から借りてれば大抵クリア）
　・あなたがローン減税の対象となるか？（普通のサラリーマン程度の年収ならクリア）
　・持分＊購入価格　>　ローン額か？（奥さんと共有名義にする場合にはハマル）
　・ローン残高は2500万以下（今年入居の場合、来年だともっと少ない）
　・ローン残高の1%以上の税金を納める予定（払った分までしか戻ってこない）
　住宅ローン減税でググッてもっと勉強しましょう。

>>335
>>336
御指摘・御回答ありがとうございます。
1．についてはホッとしました。
2．につきましては昨年10月実行で確定申告も済みまして、
1%から年末調整を引いた額が既に戻ってきており、
これは単純に金利−控除額を実金利と単純に計算していいのかな、
と伺いたく書き込みしました。

>>337に追記ですが、私の書き方が単純すぎた為、
あまりいい質問の仕方でなくすみませんでした。

>>337
何を聞きたいのか、さっぱり分からなくなってきた。
いったい何の計算がしたいんだ？
あなたの質問は
「年末ジャンボで100万円あたりました。これは去年払った利息とほぼ同じです。
　この場合、実金利は0%なんでしょうか？」
と同じ質問に見える。

ついでに言えば、ローンの金利は毎月の元金に対してかかりますが、ローン減税は年末の残高に対してかかるので、厳密には1%になりません。
あなたの場合、満額減税されていれば、今年は1%以上のお得ですが、来年からは1%以下になります。
でも
＞1%から年末調整を引いた額が既に戻ってきており
1%戻ってきてないじゃん。

>>327です。
返答有難うございました。

今年から、住民税が増えて所得税が減ると思いますが、
住宅減税は、所得税のみの控除で間違いないですか？
もし、所得税のみ控除対象だと、今年は借入の１％に所得税が
満たない気がする・・どなたか教えてください

>>341
鋭いところに気づきましたね。
他にもこっそり増税がたくさんあるんですよ・・・。

>>341
平成18年までの居住開始分については、経過措置として
住民税からの還付もある。
平成19年分からは住民税からの還付はなくなるが、適用期間が5年延長
され、15年になるそうだ。

控除が15年？

>>341

「住民税　住宅ローン控除　減額申請」　でググってみ。

こんばんは。今日住宅ローンくみました。なので眠れません…

金融公庫を半分くらい組むつもりだったんですが、銀行の担当の方に実費で結構でるのでそれではできないです。（頭金は土地を抑えるので100万、諸経費で約200万、残りは多少手元にありますが、家具を買う為）といわれ全て住宅ローンでくみました。
3年固定なんですが今になって家具にまわすお金を金融公庫にかかるお金にまわせば…とか、手元にあるお金で足りるか聞けばよかった…などと考えてしまって眠れません。失敗でしたかね…

ローンは
3000万借り入れ
3年固定。金利1.85％
です。朝電話して変更はむりですかね？手元に100万はないです。

この時代に3年固定選ぶ時点でｱﾎ

公庫がだめでも
銀行で中長期で借りるべきだったな

キャンペーン切れたらヤバいだろ…

総額７０００万くらい返すねやろ
大変やん

質問させて下さい。
�@信金に短期固定は全期間1.3％優遇と言われています。
　これって絶対35年続くのですか?
�A1200万3年固定と1000万20年固定のミックスでいく予定です。
　定年まであと20年なので20年固定を入れました。
　いま3年固定を選ぶって無謀ですか?妙案はありますか?
年収550万、妻無収入、子作り中。
40才で子作りが無謀!と言われそうですが、お願い致します。

>>350
�@言われているだけでは「？」です。契約書に例外なく全くそのとおり記載されているのなら、その信金が続く限りその通りかと。
但し、いざとなれば、その時々の他行の貸し出し金利より1.3％高く設定し、誰もがクリアできるような条件で1.3％優遇します！ってすれば、あなたは実質、優遇金利ではない普通の金利で借りる事になる。これは契約違反ではない。金利は金融機関が独自に決めるものです。

�A2,200万円を全て3年固定なら無謀だが、固定とほぼ半々の借り方なのでよろしいかと。
但し自己資金なしか、ごくわずの自己資金で2,200万円の借金なら無謀。3000万円ぐらいの物件ですよね？
妙案はある程度貯まるたびに、繰上げ返済すること。妻に働いてもらう事。
40歳で子作りは無謀ではない。その子が生を受けたならば、稼げる立派な人間に育ててね。

↑
追加
返済期間35年は無謀。長すぎる。20年にすべし。
それで無理ならあきらなさい。教育資金に老後の資金はいつ用意するのだ？

>>351.352
ありがとうございます。
子供がもしできたら当分妻は働けないですが、数年後には
パートにいきます。
子供はガッツリ稼ぐ仕事に就くよう、教育します。
教育資金と老後の資金はちゃんと考えなきゃいけないですね。
できる限り繰上げ返済して35年にならないよう、がんばります。

>>353
「３５年にならないように」ってｗ
３年や５年縮めたって意味ないよ。

今４０ってことは、５年繰り上げて、３０年で
返したって７０だろ。それまで働けるのか？

いくらなんでも１０年は繰り上げんとヒサンな
ことになると思わねか？

なんとなく354のﾚｽが的外れな気がするのは私だけか？

>>354
定年までにってのは無理だけど、60代には終わるようにしないとですね。
両方の両親が高齢なので､相続も考えるとなんとかなりそうな・・・
こんないい加減な考えだったのかと、書いてて自分であきれてます。

二馬力で660万
2480万の新築35年ローンで金利3.1％20年固定
あーがんばってはたらくべー。

あぼーん

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ミックス４３００万ローン行きました。
１３００万 - ３５年固定 3.3%
３０００万 - 変動

１０年固定の金利が３５年固定と同一になったら変動を
１０年固定に切り替える予定です。

それまでは変動をガリガリ繰り上げ予定。
３０００万は２０年以内に消したい。

住宅ローン組んでから今まで使ってたお金を見直す様になって
外食が減って自炊が増えました。　返済がんばるぞっと

二馬力前提で４３００万って、〇〇か・・・
利息だけでもかなりなもんだが
近く想定外の事態が発生して傾き、
もう一発でアウトだな

住宅ﾛｰﾝの支払いって、２回滞ると、どうなる？

銀行からは督促がすでにあると思いますが、支払いが困難な場合は住宅ローンを条件変更していただいたらどうでしょうか？
毎月の支払い額を一年間下げてもらえますょ！

そんな方法があるのですか？
以前、いつ滞ってもおかしくない状況だった時に銀行に相談したら
もともと35年で組んでいるので組み直しも無理だし、出来ませんと言われました。

ちなみに東京三菱でしたが、銀行ローンはだめなのかな？

家庭版からやってきました。
どうか教えてください。

39歳毒男　年収500万　結婚はもうあきらめた。
だから、ちょい郊外の一人暮らし用の2500万のマンソンを買うことにした。
でも、風俗やら、飲み代やらで貯金が300万ぐらい。
頭金200万で2300万ローンにするんだが、変動にするか、フラット35にするか迷う。
いずれ田舎に帰って、マンソンは売るかもしれんし、殆ど無いに等しい嫁ができて
引越しして賃貸に回すこともあるかもしれない。
どうしたらいいんだろ・・・。

俺が毒男なら、絶対に賃貸だ。
売るかもしれない、賃貸に回すかも知れない物件を住宅ローンで
買うメリットがあんまりないだろー。
なぜ、分譲のマンションが欲しいんだい。

>>366
そりゃ、賃貸と分譲じゃランクが全然違うからだよ。
今毎月賃貸で8万5千払って6畳洋室に4畳台所兼脱衣所＋ユニットバス
分譲なら、10畳ＬＤＫ＋6畳寝室＋一緒でない風呂トイレ←（これが嬉しい）
毎月同じ金額払うなら良い所住みたいんだよな。年も年だし・・・。

>>366
最近の公団住宅は、一人暮らしの老人の申し込みが多いらしい。
でもファミリー向けが多くて単身用住宅は少ないため、凄い倍率なんだって。
なんで、そんなに老人が群がるかというと、
年金生活で保証人もつけられないため、賃貸が借りられないためだそうだ。

悲しい話だね。

>>365
フラット35は購入費用の9割までしか借りれないって制限がある。
（昔は8割だったのがこの前緩和された）
だから後50万出さんとフラット35は借りられない。
残りの貯金50じゃ諸費用＋引越し費用にも心もとないんで、
おまえにフラット35って選択肢はない。

そうなのか・・・。
そうなるとやっぱ銀行で選ばないとな。
あ〜〜あ、何でもっと貯金しておかなかったんだろうな。
自分のいい加減さが悔やまれるよ。
今の若い奴はちゃんと貯金してる奴多いらしいな。
俺が若かった頃とは全然違うな。

毒男は賃貸派ですが、どうしても分譲が欲しいなら
10年くらいの固定が俺のお勧めだ。
農協とかろうきんで、10年固定で2.1程度で借りられる。
10年間で何回か100万単位で繰り上げれば、残債も人生
狂わすほどじゃないだろ。

>>367
＞毎月同じ金額払うなら良い所住みたいんだよな。年も年だし・・・。

こういう金銭感覚が狂った考えだと早晩破綻するよ。
マンションを一度購入したら、
売ったら損する、貸したら損する、引っ越ししたら損する、
というリスクを考えに入れないとね。そもそもトータルで計算したら
同程度の賃貸と分譲の総費用はトントンになるんだけど、計算してないんだろうね。

そうだよね。
ローンの他に修繕積み立てとか固定資産税とか将来かかるであろうリフォーム費用とかプラスした額と賃貸家賃とを比べなきゃ

賃貸派が入る物件には必ず大家が居るわけだが
その大家の大半は損していると言うこと？

>>373 大家は借金していないかもしれない。税金まで含めて考えれば有利なことはある。

>>374
都合のいい事だけじゃなくてｗｗ

大家が借金してれば、住宅ローンより確実に不利な条件だし、
税金なら、居住用より確実に多く課せられますよ

そういう比較じゃなくて、
“同じ金額払うなら”分譲の方がいいということについて、
ローン以外にかかるお金があるんだよ、ということを言ってるんじゃないの
ローン支払い額と賃貸家賃とを単純に比べられないよってこと
“同じ金額払うなら”という中にローン以外も含めているなら話は別

ローン額＝家賃ではないが
ローン額+諸費用＝家賃でもないし、ローン額＝家賃+諸費用でもない。
ローン額+諸費用＝家賃＋諸費用が正解

>>375
カンテイのPERみると、首都圏のファミリー向け分譲マンションのPERは25(粗利4%)くらいなんだよね。
簡単に言うと、分譲を1戸買ってそれを貸し出すと赤字、ということ。

大家にはスケールメリットがあるから、大家が借金してるからその金利分上乗せされている
という話はあまり関係ない。PERが10-15（粗利6-10%)アパート1棟買って大家をして、それでも
損が出るという話はよくあるけど
ttp://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1166602127/、
分譲を1戸買って黒字、というのはあまり聞かない。ほとんどの場合は、大赤字だけど目をつむっている。
そういう人は、何らかの事情で引っ越して賃貸に出さざるを得なくなった大家が多い。


それ以前の話として、>>376は正しいわな。得か損か以前に、ローン以外にいくらかかるかくらいは
考えないとね。

【不動産賃貸業に関する税制】により大家のスケールメリットは吸収されるんじゃないかな。　
いずれにしろ、賃貸派は、ローン額+諸費用VS家賃　で語りたがるところに悪意を感じる。

39で手持ち300万って少なすぎ。

>>379
＞賃貸派は、ローン額+諸費用VS家賃　で語りたがるところに悪意を感じる。

素朴にはそれでいいと思うんだけどね。でも最終的にどっちが得かは全くわからない。
超長期の相場は予想もつかないし、不動産価格は政策の影響も強く受けるから。
PERなんていうのも上の計算をローマ字にした程度のこと。

公務員ですら、収入もライフスタイルも一生変わらないなんて言えない時代なのだから
ローン終了時までの総費用、その後の維持費用を一度は目にすることは大事だよ。

とりあえず月々のローン支払いが家賃より少ないというレベルの認識で購入するのは危険、
というのは誰でも同意してもらえると思う。

賃貸って商売なんだからさ。
原価割れしてでも貸し出さなきゃならない場合もあるよ。
大家やればだれでも儲かるってわけじゃない。

保証会社って何を保証してくれるの？
滞納したときに代わりに払ってくれるとか？？

ググレカス（AA略）

年収350万くらいで2500万前後のローン組んでる人っていませんか？？

いない
もっと稼げ

あら〜〜残念。

>>375　おれ、大家なんだがどんな税金をどれくらいの税率で払うんだ？
不動産収入の損益通算だけで、税務署からOKと言われてるが
俺は脱税してるのか？

>>381
ローン額+諸費用（固定資産税、修繕積立金なども含む）VS家賃＋諸費用（2年ごとの更新手数料）
かなって思うけど、どうでしょう？

今は、手数料取らない物件もあるのかな？
自分は、この更新手数料ってのがむかつく派。

家庭年収800万　30代小梨
家賃13万。年間貯蓄150万です。
2000万の週末ハウス（将来は永住）を頭金800万で
購入予定ですが、この場合フラットとかは組めるのでしょうか？

追加　現在の住居は借家です。

>>389
愛知県は取らない所、結構あるよ。

>>385
350で1600のローン組んでます

私と主人の年収あわせて500万です。
子供は二人で、書類上は主人の実家に住んでる事になってます。
借金は、サラ金5社(計200万くらい)、その他の車などのローンが50万くらいで全て主人名義です。
中古の分譲マンションがほしいんですが、(主人の親には知られたくないので)私の名義で住宅ローンは組めそうですか？無理そうですか？
私の年収は90万です。
私の父に連帯保証人になってもらう事もできます。
よろしくお願いします。

>>394
無理。

２０００万円のローンの
残債が１０００万円切ってくると、
利息がそんなに気にならなくなった。
ゼロ金利時代に借りていて良かった。

>>390
住宅ローンは実際に居住する人を対象としています。
別荘としてというのは、厳密には嗜好品扱いになります。
自動車とか学費とかと同じレベルになります。
それから賃貸目的の投資物件や競売物件は住宅ローンの適用外です。

フラットは駄目だろうが銀行の住宅ローンなら状況によっては組めるんじゃないのか
住宅として購入したが通勤が不便なので職場の近くに賃貸借りている人間もいることだし
ま、住宅ローンは住民票の移動は必須だから現実的な場所じゃないと無理だろうが。
銀行にはセカンドハウスローンって言うのもある。
この場合は読んで字のごとく現住居が持ち家でないと駄目そうだが。

>>395
ありがとうございます。
状況を変えてからまた再質問しに来ます。

質問です。今マンションを買おうとしてますが、オーバローン入れて３２００万のマンションで、年収５００万で去年の年収が２３０万ですが通りますか？不動さんが言うには、仲介業者を通してから、仮審査するとの事です。普通、どのくらい期間掛りますか？

>>400
年収230万で3200万のローンが通るかと言えば一般論から言って絶対無理。

その上オーバーローンは普通は無理。担保価値以上借りれるはずがない。
特別な例だから不動産屋に聞きなさい。ここでは答えられない。

>>400
さんざん書かれていることだが、「借りることができる」と「返すことができる」
は全くちがうからね。
不動産屋は借りる時にはガンバってくれるが、返せなくなっても知ったこっちゃ
ないんだぜ。
そこは十分に考えなよ。

一般的には年収500万でも3200万はキツいと思うけど、年収230万で何年も
過ごしてきたってんなら何とかなるような気がする。

でも、収入が増えたからって、生活レベルも上げちゃうと、まぁ破綻するだろな。
ま、金があるとゼイタクしたくなるもんだからな。

数年はガマンして頭金ためるのを禿しくススめる。

>>402
そうかな？
「借りることができる」なら「返すことができる」だろう。
あんたのお説教より銀行の判断のほうが説得力あるんだけど
さらに個別債権には金融庁の優良債権たるお墨付きだし。
貯めるのが理想だけど、俺を含め心弱いし。　
「天引き」なら返せる人もいるから。
人間だから。

>>403
煽りじゃなく本気で言ってるなら
お金に対する知識が間違ってる。
指摘するのも面倒な位、 突っ込み所だらけだよ。

少なくとも402は正論しか言ってない。
住宅ローンで後悔したくなければ、
君は自分の無知に先ず気付いて色々勉強した方がいいよ。

>>404
ぇぇ？？　「借りることができる」なら「返すことができる」
　　　　　　↑
これのどこが間違ってるの？
銀行が実行した住宅ローンは優良債権。　
まさか貸し倒れ積んでるとでも？
それならどこの銀行が幾ら貸し倒れ積んだか示してくださいね。

未来のことなんか誰もわからないよ
現時点で金融庁が「返済できる」と宣言してる
あなたも、根性論で人を無知と決め付けるのは、お止めください

勉強した方がいいよ・・って、なにか私に教えて頂けるなら伝授ください
センセ。

>>404
>>405
もちつけ！

>>403 >>405
不動産屋乙w

>>404じゃないけど俺ハウスメーカーに同じ意図のこといわれたよw
「銀行は返せると判断するから貸す」と。
当時のプランは年収730万で3600万ローン。
悩んだけれど自己資金を増やして3000万のローンにした。

ちなみに基本的に優良債権ということには同意。
借り入れた人間が払えなくなっても回収不能にはなりづらい。
ほとんどの銀行は1位の抵当権をつけて融資し、返済不能になったら
物件を処分して回収できるとふんで貸し出すだろ。
だから貸し倒れにはなりにくい。

だから極端な言い方をすると誰が返すかなんてあんまし関係ないよ。
もちろん事故なくきちんと返済してくれたら利息がガッポリ入って
設けることが出来るためある程度審査して貸し出すけど。

>>406
「天引き」の効果って想像以上に大きいと思うよ。

税金・社会保険も「天引き」じゃなければ半分は払わないと思うし、
サラ金の過払いなんかでも証明済み。

ローン組んで「最初から無いもの」と割り切れば生活できるものですよ。
その限度は銀行（＝金融庁）が判断してくれる。

>>403
「競売」とか「任意売却」って単語知ってる？

>>407
ハウスメーカや不動産屋は融資実行までいきゃ、資金全額回収だから
気楽に言うよね。

>>408
「最初から無いもの」の中には土地建物を含んでいるね。

>>409
「借りることができる」から（売って）「返すことができる」わけだろ
なにか間違えてますか？？

「競売」とか「任意売却」も「売」がついてて自分で答えかいてるじゃん

返せなければ返すのはあたりまえ。
でも返せない前提で語るのに悪意を感じるんだよな

あと賃料VSローン＋諸経費とか　　あーもう飽き飽き
当然、賃料＋諸経費VSローン＋諸経費　が平等です。

マイホームが人生の全てじゃないし何で噛み付くの？
幸せそうなファミリーの凋落を想像してｗ　愉快になってるとか？
質素に堅実に返済するのがそんなに悔しいかｗ

>>411
そうだね。
住宅ローンは家が欲しい人が組むものだと思っていた俺が
間違っていたようだ。

ついでに聞いとくが、「競売」とか「任意売却」で借金が全て帳消しになると
思ってるの？

>>413
このスレの住人は「幸せそうなファミリーの凋落」を危惧して
忠告しているんだが･･･。

凋落を想像してwなら、「返せる返せる！どーんと行け！」って
返事ばっかりになると思わないか？

今から６年前に4500万でマンション買った。
市場価値は、5000万　
フルローンで買ったので、金利は500万以上納めてる。

残債は、3900万　今売ったとして金利無しで
貯金してたような物だが、５年分の家賃代が
利息か？

金利も上がってきたので　売って賃貸にでも
引っ越そうかと思ってる。

住宅なんて博打みたいな物だから、
買った時より資産価値が上がれば、オーバーローンでも大丈夫。
ただ、競売にかけられる前に売却しないとダメ。

今は、ミニ不動産バブルだから注意して買いましょう。

>>415
でもねマイホームは人生の全てじゃないよ。
予定が狂って払えなくても、売って清算するだけ
清算をやたら強調するのも悪意を感じる。（>>414）

浪費はよくないが、天引きは払いやすいし
銀行が貸したってことは、返せると言うこと。
それが銀行の判断だし、難しいことは銀行に任せて、巻かれた方が良い

「借りることができる」と「返すことができる」は違うというと物知りそうで
一見カッコイイが無担保融資のみにあてはまり、
返済できないことを前提とした（貸し倒れを織り込んだ）金融商品は、銀行には存在しません。

>>418
そのとうりだが
銀行が損をしないだけ

銀行のすべての商品は、設計の段階で担保割れや貸し倒れを確率的に織り込んでるでしょ。VaRって知らない？
問題は、担保割れは銀行にとって確率的なものだけど、債務者本人にとっては家を売っても借金が残る悪夢。
ノンリコースなローンを組んでる人なんていないでしょうし。

審査通るかと悩んでる奴。
まずは1000万ぐらい貯めろ！

３千万の家を　フルローンで買いました。
金利は、フラット３５で3.5％（仮定なんでつっこまないで）
５年間は、なんとかローン払いましたが、
子供も生まれもう生活費も増大　もう　ローン払えません

家でも売って賃貸に引っ越そうと思います。

残債を調べてみたら、まだ、２千６百万残ってます
不動産屋に家の市場価格を調べてもらったら
２千１百万だそうです。

なんやかんやで、銀行に５００万借りて家を売りました。
１０年払いで、金利は５％にしてもらいました。
月５万くらいの支払いですみます。
月のローンは１３万払ってました。
なので、今は賃貸で５万の所に住んでます。
５年間で払った金利は、５００万弱。
高い勉強代でしたが

破産せずにすんでます。
銀行にも迷惑かけずにすみました。

おしまい。

>>422
おまえ、いいやつだな。

私の単独名義で借りるか、嫁と共有名義で借りるか検討中です。
1馬力、2馬力購入のそれぞれのメリット、デメリットを教えていただけませんか?
単独名義でで事前審査はＯＫもらってます。

>>322
の(1)、(8)、(9)に該当した夜逃げ確定者です･･･
借り入れ後、もし自分が早死にしても嫁にメリットの残るほうがよいと考えています。

>>424
2馬力のメリット　
・一人よりも大きな金額が借りられる。

デメリット　
・ローン破綻する確率が2倍になる。（どちらかがコケると返せなくなるため）
・借りるとき書類が面倒。
・ローン減税の申請が面倒。
・どちらかが死んだときの処理が面倒。
・離婚するときに財産分割でもめる。

単独で返せるならその方が絶対いい。

教えてください。
建築家さんにお願いして家を建てたいと思ってるのだけど、自己資金100万では無理ですかね？

あげ

１２年ローンを組んだとして、固定金利１０年型を選択したら、１０年を過ぎたら金利の見直しでオッケー？

中古住宅でええやん

>>422
家のローンが13万、
今は借金返済5万+家賃5万で合計10万・・・
月の払いを3万減らして今家計が軌道に乗ってるというのなら、
はじめから月10万の家ローンにしとけばよかったのにな・・・。
たった3万、分相応を越えた楽観のせいで、天地の違いだな。

>>426
できるよ。坪30万くらいのところに頼めば3坪の家が建てられる。

>>422
フラットなら新特例で契約変更してもらうだけだろｗｗｗ　妄想破たん乙
現実は借りたほうが強いよ

>>432
契約変更してどう改善するんだろう。
借りた方が強いって妄想、さすがサイマースレだけのことはある。

>>433
子供は大きくなり、成人したら家賃も入るんだが。

建て替え頑張れよ。

>422は２行目からして「お話」作ってんだと思ったが

>>424
嫁に優しいな

前にもどっかに書いたが
６年前に家を建てたが
２千万２５年公庫のみ
俺が死んでも嫁にはローン無しで家、土地が残る
考え方によっては住宅ローンは家族に対して生命保険の積み上げだと思う。
ガンガレ！

>>147だが
偶然、三途の川を渡った友人の元嫁に会った
三途の川を渡る３ヶ月位前に離婚していたんだが
２馬力で借りていて
元嫁分が残６００万くらい有るそうな、実家に住んでいて人生の勉強代だから
全部払いきるまでがんばるって言っていた

元嫁がローンを払っている家には死んだ亭主の親父だけが住んでいる

なんだかなあ。

作り話しだよ。

銀行は損をしないって事。
借りられた＝返せるじゃなく
借りられた＝銀行は損をしない。

って事。　フルローン組ませたても
資産の目減りが、３割程度なら銀行は損をしない。

担保付きで貸してるんだから、いきなり支払い不能の人じゃないかぎり
銀行は損をしない。　

そういや、年末頃の地元裁判所の競売情報に新築分譲されて1年経ってないマンションが出てた
買った奴は何回払ったんだろう。

>>424
一馬力では返済が厳しいなら考え直せ。
一馬力でもなんとかなるが嫁と共有名義で借りるっていうなら、
ローンは連帯債務って形式で組むと（以下は我が家の場合、金融機関により差があるかもしれないので確認はしとけよ）
・ローンの引き落としは主契約者（おまえだな）からになる。
・団信は主契約者のみ加入。お前が死ねばローンはちゃら、嫁が死んでも債務はのこる。
・ローン減税は家の持分に応じて双方が受けられる。
　（ローン残高ｘ家の持分）が減税対象。
　県市民税の比率が多くなる今後は結構メリットあり。

デメリットは>>425参照。

>>428
オッケーだが、
そんな短期で借りるなら10年目でローン完済を普通は目標にする。
その上で繰り上げがうまく行かないリスクを考慮して20年ぐらいのローンにする。
繰上げできれば利息はそれほど損にならないし、
やばい状況になってもなんとかなる確率が高くなる。

>>425,437438,441
レスありがとうございます。

1馬力での年収に対する比率は14％です。他に借り入れ等はありませんが、金もありません･･･
子供が2人いるので（小4、小2）将来を考えお金を残したいと思ってます。

438氏友人の場合、離婚していなければ嫁の債務は免れるんですか?
ローンの負担割合に応じて家の持分を決め、それぞれが団信に加入という方法は不可能なんでしょうか?
私が死ねば私の負担分だけ免除とか。

嫁は、あれば使う人なので幾らか負担させ、嫁の負担分を自分が密かに積立てたいと思ってます。
後、どちらかが死んだ後の相続税やらはどうなるんでしょう？

あれこれ質問して申し訳ありません･･･

>>443
>>438氏友人の場合は
　夫婦別々にローンを借りてたものと思われる。（ローンは合計2本）
この場合は、
＞ローンの負担割合に応じて家の持分を決め、それぞれが団信に加入という方法は不可能なんでしょうか?
＞私が死ねば私の負担分だけ免除とか。
という状態になる。

>>441は連帯債務、これは一本のローンを二人の責任で払う場合。

相続税に関しては、
　生命保険は全額控除の上、
　基礎控除が5000万＋（法定相続人数x1000万）
だから気にするな。

http://news.ameba.jp/2007/03/3797.php

10年前に買ったマンションを今回整理する事になった。
買った当時は嬉しかったけど、最近は家自体が重荷になってたから正直ホッとした気持ちもある。
（ややこしい事の方が多かったけど・・・）
まあ保証人を付けなかったのが唯一の救いだったかな。

当時は年収も十分あったし、楽勝だと思ってた。まさか半分近くまで年収が下がるなんて買う時は考えてもなかったしね。

今から住宅ローンを組む奴に言っとくよ。収入が半減しても払える額でローン組めるように頭金入れるか購入価格を考えろよ。
今から10年後の金利や物価、景気や収入なんて絶対予測不可能だから・・・

マシな値段で売れた？

＞収入が半減しても払える額でローン組めるように

そんなこと言ってたらローンなんて組めるヤツいなくなっちゃう。
むしろ君は「賃貸でもどうせ家賃払えなくなるんだから、収入減って
ローン返せなくなったときのことなんて考えるのは無駄」なんて
言ってる人をたしなめてやってくれ。

頭金は１０００くらいは必要だな、やっぱり。

父名義で建てた家。
↓
父が病死。

死ぬ間際に何故か父が団体保険解約してたのを、
父が死んだ後に銀行側から知らされる。

一人っ子の自分が住宅ローン二千万背負うことになった。

家の名義を自分にしないで家をさっさと売却すればよかった。
しかし、土地の名義は祖父(存命中)で
土地建物手放したくないとだだこねるから渋々自分が住宅ローン払ってる。
連帯保証人に伯父伯母祖父がなってるから
自己破産したらみんなに取り立て行くよなあ…。

>>446
ちなみに職種は？

>>450
>死ぬ間際に何故か父が団体保険解約してたのを、
>父が死んだ後に銀行側から知らされる。

銀行に一杯くわされたんじゃないか？

>448
言いたい事は分かるけど、賃貸ならワンランク安い所に我慢して引っ越す事も可能だけどローンは支払い金額が絶対に
下げれないからね。
おまけに担保価値が予想より下がってたら泣きっ面に蜂状態だよ。

担保価値が上がって売ってローンと相殺とか貸し出して賃料でローン支払いが出来るような物件なら問題ないんだろうけど。
マンションじゃね・・・orz

>>452
・完済されることで取りはぐれる利息がある
・抵当権が抹消されてしまう
ことを銀行が防ごうとしたと？
鬼だな。本当にそんなこと有り得るのか？

現在35歳
年収370マンくらいの正社員
資産無し（現在の家はアパート）
借金無し（10年前に50マンほどその時一度だけ延滞したことあり）
貯金100マン
独身
扶養家族母一人（無職）

このスペックで住宅ローンて組めるんでしょうか？

無謀

>>455
35歳にもなるのに100万しか貯金無のはどういうこと？
大卒22歳から13年として月に6410円の実績だから
そのくらいの返済金額までにしたほうが無難。
犬小屋かイナバ物置くらいならOK

世帯年収750万。30代後半　小梨夫婦。
現在　都内借家家賃13万、月額貯金16万。
永住用に熱海か伊豆あたりに別荘を購入するのに
2000万くらいの住宅ローンは組めますか？（頭金は
700万くらい）

>>458
組めると思うけど、その家は引き取り手のない産廃状態になるよ。

>>459
レスありがとうございます。手直ししつつ30年くらい
住めればいいかなと思っています。売却は考えていませんので。

　最近多い小梨夫婦。死んでしまった後に残された不動産は
どうなるのでしょうね？20代で建てた場合　築50〜60年近い
家が残されても・・・・。産廃ですよね？

>>460
私もあなたと同じような境遇だけど（36歳・既婚・小梨・世帯収入1200万)、
子供がいらないとしても、少しこういうこと考えてみたらどうかなあ。

2000万円で5万円のホテル400回泊まれるよ。維持費・利息・固定資産税など考えるともっと。
100万円の海外旅行20回いけるよ。
しばらくは週末しか行かないなら、月〜金(7分の5〜70%)は無駄に寝かしていることになる。

私もあなたも収入は少ない方だから、子供がいないとは言え
家を買うのは結構なチャレンジだと思う。まして別荘なんて
身の程をわきまえる必要があるんじゃないだろうか。きついこと言って
申し訳ないけど。

>>461
レスありがとうございます。確かに身の程知らずなのは
わかっているのですが。。。

　旅行にはまったく興味がないのですが、
　＞しばらくは週末しか行かないなら、月〜金(7分の5〜70%)は無駄に寝かしていることになる
　の部分は確かにもったいないですよね。熱海の家は田舎から
　母が遊びに来ることもあると思います。母がもう少し年をとったら
　同居も検討しています。ただ医療関係に少し不安はあるんですよね。。。

　＞家を買うのは結構なチャレンジだと思う。まして別荘なんて
身の程をわきまえる必要があるんじゃないだろうか
　　別荘感覚より　熱海に家があって　ウィークディは都会で
　働いているという感じにしようかなと。もちろんそうなった場合は
　もう少し家賃の安いところを探すつもりです。

　都内に4000万くらいの家を35年ローンで買うか迷っているところです。
　もう少し　収入＆頭金に回せる貯蓄があれば楽なんでしょうね。
　40歳まで貯蓄に励みます。ありがとうございました。

＞私もあなたも収入は少ない方だから、子供がいないとは言え
家を買うのは結構なチャレンジだと思う。


1200万も世帯収入があって少ないって、嫌味にしか聞こえない。
こうゆう人って実は自分達は高収入だって思ってるんだろうな。
あ〜うぜーーーー。

>>463
嫌みじゃないよ。君も1ヶ月くらい住宅関係のスレをみてたらわかるが、
2ちゃんねるでは年収1000万は少ない方だ。私が自力で買える5000万以下の
家は、ここではまともな家としては扱われない。

それに君よりは多いのかもしれないが、贅沢どころか築35年の社宅に住んでるし
車も持っていない。この辺りの年収では金があるという感じにはならない。

ハイハイワロスワロス

奥さんの収入がなかったなら低収入なんでそ。
変な謙遜の仕方するからだよ。

>>466
そりゃ申し訳なかった。
質問主が世帯収入で言ってるから揃えてそう言ったまでなんだけどね。
それに謙遜じゃないよ。あれこれライフプランを計算してると、
支出を我慢する（うちの場合家と車）必要があるので、ガッカリしてる。
雇われだと、高収入ってあり得ないなあって。

家のローンにしても安全な組み方、頭金3割入れてローンが世帯主の年収の3倍まで、
だと、年収1000万では家の値段で4-5000万がいいところ。

俺なんか37歳独身、社団法人勤務、年収600万、手持ち2,000万
で、5,100万のマンション契約しちゃったぜｗｗ
これから、手取り30万なのに、毎月15万払うんだぜｗ
すげーだろ・・・・・・

>>468
やりすぎｗ
まあ3000万のローンか・・・無理ではないが
この先結婚しないらやってけるんでね？
結婚するなら共働き必須で。

おうよ！！
このスレ見るまで気づかなかったぜぇぇぇ。
俺のすばらしさに。
ただいま、公務員の女性募集中ですわ。
だってよぉ、今、賃貸１０万のとこすんでて、
３万を違う口座に自動振分けしてるから（これには手をつけてない）
「あと、２万増えるだけか・・・」とか、思っちゃったんだぜぇぇ。
おれ、頭よすぎ！！

ｵﾜﾀ

>>470
あなたは>>322でせいぜい1つくらいしか引っかからないでしょ。
たぶんはらいきるだろうしね。

ここは流行のサブプライムローンな人たちが集う場。変動金利当然、オーバーローン上等、
住宅ローンは年収の7倍以上で男前、家財道具はサラ金から調達しますがなにか？
という世界。

>>470
＞37歳独身、社団法人勤務、年収600万、手持ち2,000万

これに該当しそうな人知ってる。
その人だとしたら長身でイケメン風だから公務員の嫁すぐ見つかるさ！ｗ
変わった人だけど。
まあがんがれ。

ご相談です。
主人：31歳医師(しかし現在大学院生のためアルバイト収入のみ)
　　　税込年収650万程度
私：28歳OL　税込年収400万程度
子供1人(4ヶ月)
現在、3500万をフルローン組んでマンションを買おうかと検討しています。
本当は、頭金を貯めてから、あと数年後に…と思っていましたが、
毎月10万の家賃が惜しくなってきて…それなら早めに買ったほうがいいのか??と思いまして。
ちなみに、3500万フルローン(ボーナスなしで均等払いの場合)を組むとなると、
月12万の返済(＋管理費・駐車場で約3万円)＝月15万の返済となり、
これまでより5万円の出費増となります。
それに、固定資産税や火災保険？などの諸経費もかかるわけですよね？
やっぱり私たちの今の収入では無謀でしょうか？
一応、主人名義のみでローンはおりるようですが、返していけるか不安で、
今一歩踏み出せません。

旦那が仕事辞めないかぎり
大丈夫だと思うよ。

院生なら、この先海外留学したいかだけ
旦那に確認してみなよ。　そんな希望があるなら
買わない方がいいよ。

払えないと思ったら、勤務医にでもなればいいんだから。

海外留学の予定はありません。
卒後は、現在の大学で数年勤務医として働く予定です。
私が、仕事を辞めないこと前提であれば、ボーナス併用にしても
問題ないのですが、どこかの意見で、「妻の収入をアテにして買ってはいけない」
とありましたので、無理なく均等払いで、と。
やはり、主人が卒業して、安定収入を得れるようになるまで、
月10万の賃貸でガマンすべきでしょうか？
しかし、月10万って、大きいですよね？？
うーん、悩むところです。

>>473
はっきり言うと今の段階では無謀。>>474もいうように、旦那が今後どうしたいかというのを
二人でよく考えた方がいい。

きつい言い方だが、家賃が惜しくなってくるのは頭がゆるい証拠。
医者なら収入的には問題ないだろうが、金銭的・キャリア的なライフプランを
きちんと立てよう。大学に残ることになったら、給料は安い。

一応、ライフプランとしては、
開業(受け継ぎ)の予定ではあります。
その頃になれば、今回のような買い物もできるかな？(あくまで推定)と思いますが…。
やはり、今現在は無謀ですよね。
私もそのような気がしていました。
ただ、とても素敵な物件で、喉から手が出るほど欲しいのですが、
まぁ、ローン払えなくなったんじゃ、元も子もないですもんね。

＞ご相談です。

この言い方が気になる・・・
石嫁なら言葉遣い勉強したほうがいいよ。

あ、すみません。
勉強しなおします。

>>473
返せるかどうか心配なら、予定される増加支出分＋αを毎月貯金
する生活を最低1年してみろ。
できるだけ高金利のワーストケースを想定して貯金額は決めて、
当然のことながら、今月はきついから･･･なんて寝言はなしでね。

それで生活に問題なきゃ、溜まった貯金を頭金にして買えばいい。
生活がきついとか、貯金できなかった月があったのであれば、
破綻するってこと。

夫婦で年収650くらい、（月々の手取りだと40万弱）
ローン2000万（フラット）、35年固定　ボーナス払いなし
車のローン　月2万のほか、夫の前妻の子に養育費4万あり

樹海行くかな…

ん・・・・　養育費なければ問題なさそうだけど、きつそうだね。
給料上がる見込みは？
ないなら転職視野に入れたほうがいいよ。

年収４００万３４歳
勤続年数８年９ヵ月（しかし、社会保険の加入期間は１年１０ヵ月）
借り入れはないが１週間前に完済、解約したばかり（７社２７０万延滞なし）
妻　年収２７０万（派遣）３８歳
頭金は２０００万ほど（妻の貯金）。借り入れは１５００万くらい希望。
　名義は共同名義。
頭金の額が高いので、淡い期待はあるのですが、やはり、僕の借金歴と社
会保険の加入期間が短いのがネックになるでしょうか？


　

どうだろ、1500万と額も少ないしいけそうな気もするけど
7社270万の完済って奥さんの貯金で？

　そうです。結婚して間もないんですが、妻に内緒で借金して株式投資。それが
失敗して、首が回らなくなってきたところ、急に妻がマンションを買いたいと
言ってきて（まだ３週間くらいしかたってません）、借金がバレてしまいまし
た。ただ、妻がまさか、これほど貯金してるとは知らず、結果的にはそれで、
完済できたのですが…。一生、妻には頭が上がらないですね。審査が下りなか
ったらと思うと、夜も眠れません。

クズだなアンタ

>>483の借金癖が一番の不安材料

>>483の嫁は早く別れるべき

>>485
まあ貯金が多いのと、一応あなたが正社員だし、奥さんと連帯債務で
持分にだけ気をつけて申し込めば大丈夫じゃないかな。

住宅ローンが通ったら、その後に過払い請求して、奥さんに少しは返しましょう。

公務員28歳
年収500万
妻子あり

いくら借りれる？

>489
どうもありがとうございます。

>>490
2000万円

>>492
ありがとう！
やっぱりそれくらいが限度か〜.....
住宅ローンで、無難なのは年収の4〜5倍なのかな？

>>493
あほか。頭金は物件価格の3割、ローンは年収の3割が安全ライン。
それを超えると、教育費や老後資金を用意できなくなる。自分で平均寿命80歳までの
金銭的ライフプランを計算してみたらいい。

×年収の3割
○年収の3倍

>>493
せいぜい4倍で抑えたほうが良い。
5倍だとまじでカツカツ生活。

485

夫婦で 年収1050
借り入れ4300は
無謀かな？

ご意見お願いします。
婚約者が内緒でマンションを買っていました。
手取り30万
月々の支払いが、修繕費などを含めて15万です。
これだと生活できないと、彼に話したら、気に入らないなら婚約解消と言われました。
ローンは15年で組んだそうです。大丈夫でしょうか？私は結婚退職の予定です。

おそらく無理だろうと思います．
月15万での生活は、やって出来ないことは無いでしょうけれど
かなりの努力が要りますよ．
それ以前に
・内緒でマンションを買う
・気に入らないなら婚約解消
この時点で、ちょっとどうかと思います．

>>499
支払い50%ですか。5年以内に破綻する。気に入らないから婚約解消でいいんじゃないか。
どう考えても月15万円で暮らせないだろう。

そもそも嫁の意見を聞かずにマンション買うなんてあり得ないだろ。
年収いくらでローン総額いくらか書いてみれば。目安は>>494-495。

499です。ありがとうございます。
よく知らないのですが、年収は税金抜いて500万位だと思います。
2000万位を15年で組んだそうで、とにかく早期完済したいみたいてす。
長く組んで、早く返そうと提案しましたが、だめでした。
彼は私を驚かせたかったみたいで、婚約指輪がマンションでした。しかし、無理ですよね。

むりむり。
婚約指輪の代わりがそんな嫌がらせだなんて最低の男だね。
結婚するふりして結婚式当日にキャンセルしてやれ。

15年は子供も作れないし、旅行もいけないし、車も買い換えられないね。
しかし勝手にそんなことする男って、間違いなくある日突然に、
「来月から親と同居するから」と平然と言うよ。
戸籍が汚れる前に気付いて良かったじゃん。

>>499
その男、ホームラン級のバカだなw
そんな無計画な奴がどんな計算で15万で暮らせると思ったのか聞いてみたい。

ここまで叩かれる彼がちょっとかわいそうだ
でも考えが足りんよな･･･

>>498
夫900、妻150くらいだったらギリOK

借り入れ４３００万でもいけるでしょう。
世帯年収１０００万ならば。その場合は３５年ローンになりそうですが。

ご意見ありがとうございます。
先程彼と話しましたが、考えは変わらず、
彼は私が贅沢をしたいが為に返済額を落としたがっていると思っています。
スレ違いになりますが、ローンで溝ができる事ってあるのですね・・。

>>509
そういうのがいわゆる価値観の違いだよ。
夫婦って大きい買い物するときは当然話し合いをして
お互いが納得して買うもの。
一方的に押し付けるのはｲｸﾅｲ。
ましてやその押し付けに対して意見すると婚約解消と言って逆切れ。
精神的にもまったくもって成熟できていない。
結婚したら間違いなく我慢できなくなって離婚することになるよ。

まぁ、ギャンブルに無駄遣いするような人間より
堅実だとは思うけど押しつけがましいのはたしかだね
でも、あなたを喜ばせようと思ったんだから悪気はないんだろうけどね
人間、だれしも欠点はあるけど
我慢できない欠点かどうかだよね

ところで、月１５万では生活できないかな？
なんとかなると思うけどね
たしかに子育ては難しいけどあなたがパートに出れば
随分違うと思うけど・・・

彼女は仕事を辞めるつもりのようだし、
彼にしたら、彼女が働けば楽勝だと思ってるのでしょう。
その辺の話もちゃんとできてる？
二人の関係もぜんぜん結婚するに至ってない気がするよ。

部外者である我々はあまり差し出がましいことはいえないけど
結婚を辞めるとか別れるとかはホントに最後の最後だから
皆さんがおっしゃるように彼ととことん話し合ってみるのが一番でしょうね
二人がよく話し合って出した答えなら納得いくものになるでしょう

お節介ついでに友達の実例を書くと
友達は旦那のことが我慢できなくなった、という理由で
離婚を切り出したら旦那が納得出来なくてドロドロにもめて
慰謝料を請求された
友達は早く解決したくて支払ったんだけど
そうならないためにもよく話し合って双方納得のいく結論だすべきだよ

>>511
ちゃんと彼女に将来の人生プランを話して、綿密なマネープランも示せるくらいの男なら15万で余裕。
いきなり高額な買い物して押し付け逆ギレするくらいだから15万は絶対無理。
下手したら親元で暮らしてて光熱費すら考えてないかもねw

もっと良い男いるよー。
そんな人間的にできてない男と結婚するなんて人生の無駄だよ。
一度でいいから結婚してみたい、っていうならかまわんが。

生活は2人でするもの。
一人の考えだけでは成り立たない。
最初からそれを反故にされているんだからね。
彼は、あなたのこと一人のパートナーとして認めていません。
また、パートナーとして誰かと対等にやっていけるまでにも達してない。
人生は1度きり、人生は大事だよー。よーく考えよー。

もう一つは、彼は将来の離婚のことも考えて、財産保全のために今ローンを組んだ
可能性もある。その場合、ずるがしこいな。
結婚前に買った物は財産分与の対象にならないからな。生活が苦しくなるのは明らかだから
あなたを働かせて(働くのはいいことだが)生活費を稼がせ、自分はローンを全力返済。

離婚の時は全部自分の物。わかってやってなくても、これは人間のすることじゃないね。

婚約指輪の代わりにマンション買ってくれたのではなく、
婚約指輪の代わりに2000万の借金が正解。

>>516
＞結婚前に買った物は財産分与の対象にならないからな
結婚後に返済した分も分与の対象にならないの？

＞離婚の時は全部自分の物。わかってやってなくても、これは人間のすることじゃないね。
結婚直前に勝手に買うなんて確信犯っぽくて怖い

そうだね、自分勝手に2000万の借金をして
自分勝手に奥さんになる人に生活費をみさせようとしている。
こいつ計画的かもね。

現在3700万をフルローン組もうかどうか、組んでいいかどうか、
毎日悩みまくってる。
ダンナの年収600万、私の年収380万。
月々の返済金額など、机上の計算ではいけるのだが、
実際、そのとおりにいくもんじゃないっていう話だし。
ものすごーく楽天的に考えて、4500万の物件を買って2割程度頭金を入れた、
と考えたらいいじゃないか、なんて思うのだが。（バカな考えは重々承知)
ちなみに、ダンナは2年後からは年収が現在＋600万になる保障はあるんだけど、
（医療関係者で、そのような契約ですので）
もしダンナが、後遺障害を伴う病気になったらどうしようとか、働けなくなったらどうしようとか、
もう色々考えてたら、にっちもさっちもいかなくて。
すいません、バカなこと書き込みして。

>>520
旦那の年収が2年後確実に1200万になるというのであれば借りても問題ないよ。
うちは夫が1000、私が400のときに4000万借りた。
数年経って今は夫1100になったが私が仕事を辞めた。
正直もうちょい物件価格を抑えておけばよかったと思ってはいるけどね。
520さんがまだまだ働くなら楽勝では。

ところでなぜにフルローン？
理由によってはやめておいたほうがいいかもね。

499です。スレ違いなのに、私の悩みを察してアドバイス下さりありがとうございます。
ローンの組み直しは無理みたいなので、触れてはいけない話題になりつつありますが、
しっかり話し合います。
様々な知識も、ありがとうございました。

３７００万円フルローンだとすると３５年払いになりますね。年返済額/年収が２５％以上だと貸す側が結構意見するはずなので。
逆に短い返済期間でローン審査通る場合はあなたがお金持ちだということですよ。
スレ見るとフラット３５以外の人もいるようですが、短い借り入れ期間の人は年収９００万以上もしくはかなりの資産もちなのでしょうね。

年収660万、不動産収入が年に100万ぐらいで、
4500万35年は無謀？

>>524
もう買った？

いざとなれば不動産売れば？

>>520
入る予定は、予定で終わることもあるので、
2年待って、きっちり入ってくる様になってから決めても遅くないんじゃない？
その2年である程度貯金も出来ると思うし。

それだけの年収があって、
フルローン組んで1000万近く利息を払うのもったいないよ。

>>520
参考までに
自分は田舎に住んでるんだけど1200万の貯金があったので、そのうち600万で
家を現金で買いましたよ。田舎なんだけど近所が工業地帯なんで派遣工員で
働いてます。土地も広かったのでチョットした家庭菜園が40坪ほどできます。
田舎でも何とかなりますよ。ここの話を聞いていると4000マン借りたとか
なんか自分の住んでるとこの世界とぜんぜん違うのに驚きます。
年収600マンとはすごいですね。自分の場合は240マンぐらいかな。
これも格差かな。でもそれで満足してます自分は。
家って買うまでが花だって意味ありげなことを不動産屋さんに言われたことが
思い出されます。家を買うばっかりが人生の楽しみじゃないのです。子供と
どう生活していくか育てていくか。高額ローンを組んだばっかりに共働き
で子供は托児所へってのもかわいそうなもんですよ。その年収ならローンを
組まずに貯金しておいてから現金で買ったほうが良いような気がしますよ。
これから団塊の世代が退職するので結構いい物件が安く手に入るかもしれないよ。
それまで待ってみたら。中古住宅でも良いんじゃない。あと新築住宅はシックハウス
なんかあるし。以前新築マンションの見学をしたことがありますが、戸内へ入って
わずか10分でにおいで頭が痛くなりました。あれは体に悪いです。自動車も自分は
中古車ばかり乗ってますが、新車のペンキ臭が嫌というのもあります。

新車にペンキ臭なんてないだろ？ｗ
ペンキで塗ってある車って・・・どんなのだよｗ

それにしても600万で家購入とか・・・東南アジアの話とか聞いてるみたいだｗ
そんな話全く参考にならないってことわかってないだろうな。
可哀想にｗ

>>530

可哀想な人ですね。

住宅ローンに見る変らない銀行の体質

昨日は新入行員を２４００人採用したみずほの入社式などがＴＶで放映され、ゴーイング・コンサーンの観点から新卒採用が利益水準に応じて
大幅に変更されることはおかしいと感じた方は多かったことでしょう。銀行の体質が改善し、収益力が今後も拡大する見通しが付いたとは
必ずしも言えない状況での大量採用です。

収益力に関して、銀行のリテールの現場で熾烈な競争が行われているのが住宅ローンの獲得競争です。最近、銀行が認めた住宅ローンの例で、
「４５歳のサラリーマンに頭金ゼロで３５年の住宅ローン」を認めたケースがあります。この銀行は住宅ローンに力を入れていることで知られていますが、
金融危機では公的資金の注入で存続し、ようやく危機を脱したばかりです。

住宅ローンの審査基準で重要な要素はＤＴＩとＬＴＶです。ＤＴＩ（デット・トゥ・インカム）とは、ローンの年間返済額の年収比率のことです。
「４５歳に３５年ローン」を認めた例では最終返済年齢が８０歳となり、ＤＴＩが将来に亘って適合する可能性はありません。
また、ＬＴＶ（ローン・トゥ・バリュー）とは対象物件の評価額に対する借入比率のことです。「頭金ゼロ」の形態では
全額ローンということであり、業者のマージンを考慮すれば評価額に対する借入比率は１００％以上になることは確実で、
この点でも審査に適合しません。こうした融資実態が現実に行われていることは金融危機の反省の上に成り立つものでないことは明らかでしょう。

>>528
俺の考え方に近い。
俺も築15年の中古を1500万円でローンなしで購入。90坪の土地に延べ40坪の家。
前所有者はたばこ吸わない方なので内装は綺麗、手入れ全く必要なし。
車は3年落ちのアルトを購入して5年ほどになる。次の車検でタイミングベルト等交換して、さらに10年乗り続けるつもり。

違う点は、俺のところは夫婦で年収1000万円ほど。共に正社員。子2人。毎年、国内旅行でJRはグリーン車使用。3年毎に海外旅行。
家訓は、生きた金は惜しみなく使うつもりだが、無駄金は一切使わないってことかな。

>>530
は、世間の事、全くわかっていないみたいだな。
少し田舎にいけば、数百万円で買える家などごろごろある。
俺のところは地方都市の第1種低層住宅専用地域。

>>533
自分の考えをきちんと持った方だなと思いますね。世間がどう言おうと自分の
じっくり考えた意思をつらぬいて動ける人と思います。
年収1000万ってすごい。でも自分は気の弱い性格や能力からいって年収240万は
仕方ないと思ってます。努力・勉強不足も確かにあると思いますがね。
アルトはすごい燃費良さそう。そしてエンジン位置が保守には便利ですね。
タイミングベルトの交換も自分で出来そうですね。
軽自動車なんで税金安いし。自分はアクティバンのH2年式です。自分の場合
車を持てるだけでも贅沢だなと思ってます。新車特有のにおい古いので
少ないですね。でもやっぱり少しはにおってますね。
国内でリッチに旅行。良いですね。いい思い出を子供さんと作ってください。

自分は思うのですが、義務教育で中学卒業までに住宅ローンの怖さや金利の
仕組み詐欺のことをきちんと教育していればこんな格差社会や犯罪で暗い世の
中にならなかっただろうと思ってます。だいたい犯罪の理由にニュースで
出てくるのは住宅ローンが払えずに強盗・殺人ってのが多すぎますよ。
もちろん住宅ローンばかりが悪いとは言えませんが治安悪化の原因のかなりの
割合をじぶんは占めてると思う。

あなたも頭良さそうだけどね。

＞自分は気の弱い性格や能力からいって年収240万は仕方ないと思ってます

本当のアホはこんな台詞も出てこないよ。

頭良くても年収240万じゃしょうがないと思うが。

価値観はいろいろだからね。
>>528が全く役に立たないとも思わないけど、ちょっと極端な例かなとは思う。

＞高額ローンを組んだばっかりに共働き
で子供は托児所へってのもかわいそう

こういうことリアル社会で言わないようにね。

高額ローン組まなくても共働きで子供は託児所って人もいるしね。

住宅ローンが払えずに殺人・強盗って多いんですか？初耳です。

http://www.tanteifile.com/diary/2005/12/31_02/
↑住宅ローンの秘訣でこんなんがあるらしいが・・・

事前審査が通って本契約したんですが本当に借りれるか…不安です。。

>>541
本契約したのなら借りれますよ。正当理由なく借りれなかったら契約違反だから、損害賠償できるよ。
それより、不安より、借りたお金を返せるかどうかの心配をするべきではないでしょうか？

＜542さん、ありがとうございます。まー返して行かなきゃいけないローンなんでがんばって仕事してますよ。

本契約って誰と契約したの？

>>541　ひょっとして、

（銀行の)事前審査が通って（業者と）本契約した

ってこと？

そーですよ。銀行の事前審査が通って次に不動産やと本契約しました。

じゃ、借りれない事もある罠。
損害賠償もできない。

つか普通特約つけるよな

つけた上で心配してる事ぐらい普通想像できそうなもんだが。
頭悪すぎ。

548は低脳なんだな

俺もアパートの家賃を払うくらいなら同じ金額のローンを払った方が
得だと思って家買ったけど、要するにこういう事でしょ？

賃貸：いくら払っても資産にならないが、収入が減少等で維持が難しくなっても安い所に移るなどの手が打てる
ローン：払い終われば資産になるが、収入が減少したり、不測の事態が発生すると人生に関わる

>>551

賃貸：いくら払っても資産にならない。地主家主が固定資産税払えればいいかというノリでやっているので割安。家賃は土地価格にあまり影響されない。
ローン：維持費、固定資産税がかかり、賃貸より割高。不測の事態が起きると破綻(破綻する人30%くらいby公庫）。

>>552
維持費・固定資産税の分上乗せしてるから賃貸は高いんだよ。
23区内だとたった60平米のマンションに月20万もする賃貸がわらわら。

>>552
>地主家主が固定資産税払えればいいかというノリでやっているので割安

君はエスパーか。

賃貸にしろローンにしろ無理は禁物だな。

>>554
大家業で儲かってるところってほとんどないよ。みんな土地はあるけど金はなし、って感じ。
>>552
それってマンション価格から見て、すごく安いよ。23区内のファミリータイプではPERだいたい25なので、
20x12x25=6000万円。君が6000万円のマンション買っても、20万でしか貸せない。

また、維持費固定資産税を上乗せして貸せる人はいないよ。実勢価格でしか貸せない。
大家の君が、不動産屋に賃貸仲介を依頼するときに、ボトムアップ的にコスト解析して
賃貸料を決める訳じゃない。あくまで実勢価格。上乗せできるのは不動産屋の仲介料だけ。

んん？戸建、マンションの賃貸とアパートの賃貸を一緒にしてないか？
前者は個人がローン返済、維持が目的に対して、後者は商売だろ？？

PER25って23区内、そんな土地ばっかりじゃねーよｗ
もっと現実的な数値でよろ。

>>557
じゃあいくらぐらいが適当かな？平成17年度のカンテイのデータにはファミリータイプはPERが25くらいって
出てるけど、確かにこれがすべてだとは思わないから、それより適切な数字があるんでしょう。
でも今年はプチバブルでもっとPERが大きい気がするんだけどね。

あと、確かに価格の高い物件ほどPERが大きくなるので、安物（1DK40平米アパートとか）
だとPERが10-15っていうのもあるかもしれない。粗利10%だよ！どんな掘り出し物だ。
家賃20万だとどんなに安く見積もっても、どんなに掘り出し物でも都内で
PERは20が限度じゃないかな。4800万。いくら何でもなさそうなPER15で3600万。
ローンとか、家の評価額低下を考えたら、20万の家賃って安すぎると思わない？

>>556
個人でも大家でも一緒だよ。個人は自分が大家かつ店子。税制は相当有利だけどね。
逆に言うと、自分の家を他人に貸したら、まずトータルで赤字になる。

>>558
ん？
アパートの家賃を「払う」か、ローンを返すかを比べていたのに、
なんで自分の不動産を貸す話になってんの？？

意味不明。

>>559
もう少しかみ砕いて言おうか。

同じ家を君じゃない誰かが買って、君に貸す場合を考えてごらん。
同じ家をレンタルするか、購入するかということ。
月20万円で賃貸する物件は、6000万（もしくは4800万）で購入もできる。
どっちが得か、という話。

一般に大家はPERが10(家賃を10年分払うとその家の土地込みの最初の買値になる）
くらいでないと儲からない。逆に言うと君はPERが15(帰属家賃の場合はたぶん15でもOK)
つまり家賃の15年分くらいの家でないと得しない。

これは現金で買うときの話。ローンだとさらに状況が悪くなる。支払額が増えるからね。
さらに大家はたくさん部屋を持ってリスクを分散できるけど、持ち家の場合は１軒だけ。
たまたま姉歯マンションとかだと破滅的ダメージだよね。
さらに(！)転勤やライフスタイルの変化などで貸し出すと、君は大家になるわけ。
PERが10くらいでないと損だし、売る場合でも結構手数料が必要になる。

だから良心的な回答者からは、ローンはギリギリ払える家賃の10-15年分くらいにしときなさい、
な〜んて言われるわけ。銀行や不動産屋は違うよ。３５年で年収の５倍、というからね。
貸し倒れても担保があるし、２０年くらい払ってくれれば元が取れるから。

>同じ家を君じゃない誰かが買って、君に貸す場合を考えてごらん。

この前提が根本的に無意味なのがわからんかね。頭悪いなぁｗ
このスレがどういうスレかわかってますかｗ
アホを自覚しろ

すみません、バカなのでよくわからないのですが、つまり、
6500万で（うちローン2500)で購入した戸建を、転勤のため２年限定で
月20万の家賃で貸してる我が家はすごく損してる、ということに
なるのでしょうか？
得してる、とばかり思ってました。
ちなみに現在は社宅料２万支払ってます。

　不動産の価額が上昇するなら、持ち家のが得だろ。
ただ上昇するとは限らないから、どっちが得かどうかわからないってのが本当のとこ
じゃないのかな？

　設備投資の経済性計算とか知ってる奴なら、期間満了後の処分価額とかも考慮する
だろう（税引き後）。今買った家が３０００万で、３０年後１億になってたりすれば、
多少のことがあっても買った方が得になるっていう意味（地価とかバブルの時の１／
５までになったとことかかなり多かったくらいだし、その逆で）

　（売却）資産価値をすっぽり考慮対象外にして計算しても、無意味。

　とはいっても家の維持費甘くみてるやつと、マンションの管理費甘く見てる
奴は多いと思うｗ

　>>562
目先の２年間考えれば、原則的に得なんじゃないでしょうか？
　家賃２０万入ってくる一方、社宅費２万なら、人によって違うけど
月１２万くらいは違うんじゃないでしょうか？（差は経費やら税金の
ＵＰ分です）

　ただその２年間の間に、戸建を売ることになったら居住用の特典が
がおそらく使えない（譲渡益の３０００万控除とか買換とか）、死ね
ば特定居住用の８割評価減が使えなくなる人がいるとかなデメリット
があるとは思う。

まあ6500万円の家が半分になったり、倍になったりすることもあるん
で簡単にどっちが得とか言って欲しくないだけなんですけどねｗ

562が得してるのは社宅に2万円で住めてるからであって
自宅を20万円で貸してるからじゃないって事に早く気づくべきｗ

都内で ６千万で売りにでてるマンションくらいの広さなら
賃貸で借りたら 家賃は ３０万オーバーだよ

だよね。
20万円で貸してるなんてばっかみたい。
お金をドブに捨ててるようなもの。

>>561
ああそうか、ごめんごめん。相談してきたアホをだましてすごいローンを組ませるネタスレだったんだね。
まじめに損得を考えるスレだと思ってたよ。邪魔して悪かったね。

ローン組むかどうかにかかわらず、家を買った方が得かどうかの議論は、
株式板の該当スレが３００レスくらい進んですぐに収束してたよ。
まともな結論出るのに1日しかかからなかった。さすが、金に汚い連中は違うなｗ
家を所有する喜びはプライスレス、を主張した奴は、宗教板を紹介されていたｗ

>>562
むちゃくちゃ損してるよ。借り主はたった２０万で６５００万の家に住めるわけだから。私が借りたいくらいｗ
どれくらい損してるか知りたければ、賃貸不動産板の大家さんスレに行けば教えてくれる。ここでは
ネタしか書いてはいけないようだから怒られるね。

家買って、会社に足元見られてすぐ転勤というパターンは私の友人にも多いね。

そうそう、６５００万は今の実勢価格だよね。買ったときの価格ではダメだよ。
もちろんここ数年に買ったのならそれほど値下がらないから、やっぱり損だと思うけど。

>>563
売却資産価値を考えるなら、同期間の株式インデックス投資と比較すればいいんだよ。
それよりはだいぶ低いわけだから。>>562さんなんかは４年前に４０００万をTOPIXに投資していたら
今１億円になってる。土地は倍にはならないし、家を買っても結局社宅暮らしでしょ。

家やマンションは自宅にして各種節税メリットを享受できるからやっと損しないのであって、
出口戦略を考えるくらいなら、インデックス投資＋タワーマンション賃貸なり>>562さんの
貸し家に居住のほうが安くつくよ。

>>570
ばかやろ、わかってたら投資してるだろ！

つか、さっさと払い終わって住居に支払う金がかからない状態が一番だろ。
そんなこともわからんボケカスが家を買うなﾊｹﾞ

>>572
固定資産税を脱税して、維持費をかけずに幽霊屋敷にするのかな。
家賃滞納は追い出されるまでにかなり時間がかかり、結局家賃を踏み倒せることが多いが、
固定資産税は無理だよ。払えなければ土地は競売される。

>>573
だから、なんでそういう話になるの？
家を買う→住む→ローン完済→住み続ける
これで満足出来ませんか？？
ここは不動産の投資話をするところじゃないでしょ？

うちのような庶民派マンション、23区端っこあたりの3800万マンションでも
貸すなら20万超が相場だし。
80平米あるけど。

>>574
それで満足して、ローン完済すれば住居に支払う金がかからない、ってあるから
そんなことないですよ、税金も維持費もかかるし、滞納すれば一巻の終わりですよ、
と教えてあげたのです。税金や維持費は投資話なんですか？

いや、ほんと維持費はバカにならない。
実家は木造二階建てだが、途中で改築してるが築３８年。
５年前にも２００万ほどかけて屋根、天井の一部、内壁の一部を修理した。
それでも、まだ風呂、台所をリフォームしないとならない。
床も相当痛んでいる。
障子、ふすま、畳も何度となく張替えしてる。

独り暮らしの父は二階にはもう登れなかった。
で、老人ホーム行き。

古い家残されても、後始末に頭が痛い。
実家の近所は、空き屋だらけ。
それか、立て直している家ばかり。

そんな古いんだったら当たり前だろｗｗｗｗｗｗ

>>576
ぶっちゃけ維持費の積み立てとか、税金とか年額いくらだと思ってる？
維持費が10年で200万だとしたら、月に1万足らずで、
固定資産税が50坪で８万くらいでしょ？場所によるけど月6000円くらい？

ローンや家賃の月ウン万払うのに比べりゃ大した金額じゃないのにおおげさだねぇ。
そんなわずかな金額を補うために他人に貸すとか言ってんの？？
毎月10万近く家賃払ってる俺にはわからん感覚だな。

>>578
だから、３５年ローンとか考えられないというわけで。
例えば30歳で家建てても、80歳まで住み続けられないよ。
立て直すか大規模なリフォームが必要。

>>580
35年前の技術と今の技術は雲泥の差だよ。
知らなかった？
要らない恥かいちゃったねｗｗｗ

>>581
建築基準が違うから。
とは言っても、今ならどれくらいの年数もつんだろうか。

３５年前に、２３区内に１千万程度の土地を買ってたら
今、１億以上で売れるだろう。

３５年前、トヨタ株を１千万分買っていたら
今、１億以上で売れるだろう。

>>579
固定資産税が５０坪で８万って、地域によって違うし、マンションや一軒家でも違うよ。
老人になって滞納する人も多いしね。

維持費、月に１万円足らずでも、前もって想定してない人はいっぱいいるんだよ。
ローン完済したら後はタダで住める、なんて言ってる人がいる限り。

あなただって、賃貸１０年住んで、退去時に大家に現状回復費２００万出せ、と言われたら
それが正当な請求だったとしても素直には出せないでしょ。

>>581
あなたのおうちはメンテナンスフリーでうらやましいね。
今の普通の家は一軒家でもマンションでも１０年単位でまとまった補修が必要なんだけどね。

>>584
俺は純粋に家賃とローン返済額だけを比べてるんだが、
あんたはどうも税金やら修繕費やらの必要経費まで
含めて考えているということか？
アパートにせよ持ち家にせよ、必要経費がゼロなんてことには
ならんと思うので、そこまで含めて考えるのが俺にはさっぱりわからん。
住む以上、まったく金がかからないなんて事がある訳ないじゃんｗ

>>584
キミなんでも１かゼロしかないんだね。
頭わる杉

>>585
自然摩耗は大家がはらうんだよ。トイレが壊れたら？雨漏りしたら？当然大家が修理する。全部家賃に入ってる。
固定資産税は？都市計画税は？全部家賃に入ってる。

家賃にはそういう維持管理費が入ってるんだから、ローン返済額だけ比較してもダメだろ。
賃貸でも全く金がかからないわけないけど、使う金額は全然違う。

>>586
じゃあ１とゼロ以外の話をしてくださいね。楽しみにしてるから。
俺は頭悪いから、前提条件をつくって、筋道立ててからしか考えられないんだよ。

>>588
「住居費がかからない」と書いてあったら脳内で
「〜より住居費がかかならい」と補完して理解するぐらいの国語力を付けましょう。
言葉で会話したかったら話はそれからだ

>>587
だから、なんで借り手が大家の事まで考える必要がある訳？
家賃に必要経費が含まれてるなんて考え方がそもそもナンセンスだと
思うのだが。
アパートによっては更新手数料が発生する所もまだまだあるし、
駐車場代は別だろ？修繕費以外の費用もかかるんだし、
家賃に必要経費が含まれてるからアパートのがお得とか言われてもねぇ。
なんか考え方が理解出来ませんわ。

半永久的に家賃払うよか、有限のローンを同額返済した方がよっぽどマシ。

>>589-590
二人とも本当にそんなこと思ってるんだったら寂しいなあ。計算せずフィーリングで言ってるでしょ。
ファイナンスではよくある計算なんだけど、借金生活板のレベルだからしょうがないのかなあ。

半永久的に家賃うんぬんのくだりを見て「お前のバカさ加減には父ちゃん情けなくて涙出てくらい！」
ってセリフを思い出しちゃったよ。ごめんね。でも言いたいことは上で計算したとおりだからさ。
計算法のひとつ、収益還元法っていう言葉だけ覚えておいて、ローンを組む前にでも勉強してみてね。
それにはPERが必要で、カンテイというところが地域ごとに出してるから調べてください。

まあ、借金生活をエンジョイしてくださいな。

>>591
君にはこの言葉を贈るよ。

「勉強する馬鹿は、勉強しない馬鹿よりももっと馬鹿だ」

嘘入ってるけど、　単純な比較。

家賃２０万で、３５年賃貸・・・・A
ローン２０万で、３５年・・・・・B

として、
Aの、かかる諸経費は、更新料１２回×２０万と引っ越し代３回×３０万

計　３３０万

Ｂの、かかる諸経費は、修繕費、管理費、税金等　月ならし５万×１２×３５回

計　２１００万

Ｂが、フルローンの場合でも　物件価格は６０００万程度のもの。
Aが、同等の立地で、同等の広さの物件に住むには、築２０年オーバーの
物件になる。

Aは、１８００万程度の貯金ができ、甘く運用すれば
５千万くらいになるかも？

Bは、築３５年のマンションを手に入れる事ができ
甘く日本の景気が推移すれば
買値以上で売れるかも？（地価が、そこまで上がるって事だが）

（´ﾟдﾟ｀）

　日経平均って、株の銘柄入れ替えを無視して話しちゃうが、
バブル（39,000円弱）→底（7,000円台）→今（17,000円台）でしょ？

　投資信託とか元金の半分以下になっちゃったのとか、かなりあった。
（不動産の価額の上下も激しかったがｗ）
株とかで運用する場合の利回りは甘め、土地のキャピタルゲインは低
めじゃ不公平な気がする。

あと「収益還元法」書かれてる方いらしたから、それに触発されて
書くけど、DCF法もご存じかな？
　あれは期間終了後の不動産の売却価格を割引率で割り戻したもの
も含めて判断するでしょ。

　_,　,_
（ ﾟдﾟ ）

いつまでスレ違いの話題を続けるのかと

そんなに株が大事なら食費も無くして投資したら？

わっかんないかなあ
借金してまで買うほどのものじゃないでしょってはなし。
結局賃貸で暮らしても大家を儲けさせるだけ、
借金して買っても銀行を儲けさせるだけ。
搾取されない階級にならなきゃどっちみち住宅費は重くのしかかってくる。
そんなの誰でも嫌だろうから脱出できる手段をせっかく教えてあげてるのに。

用は、金かせげよ
って事かな？

うち、キャッシュで買ったから気が楽だ…

>>601
ウソつけｗ

糞スレになったもんだなｗ

この前マンションのモデルルーム見てきました。
夫婦共に25歳。
旦那の年収400万。私の年収320万。
子供は一人、１歳。
買える！買える！と押されましたが、将来の車の買い替えや教育費を考えたら、
2000万の部屋でも返済厳しそうで不安になって結局は見送りました。
話はずれますが、マンションの最上階のバカでかい部屋がすでに契約済みになっていたのが気になって、どんな間取りかきいてみました。
間取りは見せてくれませんでしたが、大概一番大きな部屋は最初に契約決まるんだといってました。
しかもキャッシュで買われる方が多いそうです。

そうだね、うちのマンションの最上階も
どんな間取りかは一般には出てきてないな。
たぶんデベのなんたら倶楽部とかに入ってて、
事前に情報知ってるんだろうな。

おおぉおーこれが「教え厨」ってもんか
人間脳みその使い方は間違えちゃいかんなぁ

>>599
そんなに他人が儲けるのがいや？
それを言ったら現金で買った所で不動産屋やデベが儲けるだけだよね。

他人の儲け＝自分の損じゃないよね。普通の人にとっては。

誰が儲けようが、自分にとっての価値がその費用に見合ったと思えば
買えばいいだけの話だろ。

主に興味ある事項として、以下の３つくらいがあるんじゃないかと私は思
ってます。

１ 賃貸のままがいいか、ローン組んで家を購入するか
２ ローンは自分（世帯）の収入で、いくら最大組めるか
３ ローンを果たして将来長期間に渡って、払っていけるか

１はこの手の議論はよくあるけど、金銭的な損得だけなら、ある程度比較
は出来る（主観的な部分もかなり多いと思う）。ただ家の維持費とか甘
く計算する人も多いとは思う。
２は主に金融機関側の論理。私は詳しくはわかりません。
３は個々人によってかなり違ってくる。ある程度プランニング（計画）を
シュミレートして出てくる物で、世帯収入の何割とか目安にはなっても
一義的に決め打てるものではない。世帯収入とかで組んで、配偶者がず
っと共働きのままでいけるの？とかｗ

　個人的には35年ローンのマンション購入とかありえないと思ってますけ
どねｗ
昨日の日経の朝刊に、３大疾病付な住宅ローンの記事が出てましたねぇ。

>>595
＞日経平均って、株の銘柄入れ替えを無視して話しちゃうが、
＞バブル（39,000円弱）→底（7,000円台）→今（17,000円台）でしょ？

ローン払うみたいに毎月積み立ててたら、この日経225投信ですら実はものすごく儲かってるんだよね。
TOPIXなら言わずもがな。

＞そんなに株が大事なら食費も無くして投資したら？

そうなんだよね。ここには食費も教育費もなくして住宅投資してる人がいるので、驚く。

ここ住宅ローンのスレですが。
本当勘弁してくれませんかね。

そりゃー、家が必要(自分にというより、我が子のために）と思った時点で
儲け終わってて(投資でも給与でも自営でも）、
キャッシュで一括購入が一番損しない。

大多数の人は、その時点では儲けおわってないからローン組むしかない。

投資(金）が全ての人ならパソコンルームあればＯＫだから家なんか必要かな？

要は人生における家が必要となるタイミングの問題。
あと数年で一括でかえたと仮定しても　
子供の成長は待ってくれないからローンくむわけだ。
家買った後は投資でも繰上げ返済でも好きにすればよい。

もちろん購入を急がせる要因となる子供がなくて家を買う人もいる。
自分に子供がなくて家すみたいとしたら、
数年待って儲けてから一括で購入するだろうな。
その方が絶対得だと思うから。

>>611
なんとなく欲しくなってなんとなくローン組んで買ってる人が多いんじゃないの。
デペや不動産屋に家賃払うより得だから、とか言われてさ。あんたのいうくらい
きちんと考えてたらそれで充分だけど、ここの人は物件見て舞い上がってローン組むんだよ。

ローン組むのは勝手にすればいいんだけど、頭金2割・年収の5倍のローンっていうのは
銀行は貸してくれるけど、大企業のサラリーマンにとっても過大な負担だよ。
3割・3倍が限度だね。月々の支払いも管理費こみで今の賃料以下にした方がいい。
銀行は担保があるから借り主がどうなろうが関係ないし、ましてデペや不動産屋は売れば終わり。

条件は人によって違うというかもしれないけど、ここでの質問で、恵まれた違う例など見たことないな。
フルローンとかオーバーローンは正直、特攻野郎ですわ。

特攻でも食っていけるんだから文句なかろうー

住宅ローン
　これ世帯主とかが、収入も減らず順調に生きているなら払えても、１つ躓
くと払えなくなる訳ですよね。
死亡→保険入ってれば残りのローンはチャラ。これは長患いよりはある意味
幸せ？
３大疾病→三大疾病付きなローン入ってれば、三大疾病になった時点で返済
しなくてもよくなる（ガンとか本人に告知しないケースとかがあるから、家
族がちゃんと知っていた方がいい）。

　ローン組むときに、ある程度定期預金とか残して、何かあった時の緊急用
の資金の余裕を残して、ローン組む人もいると思いますが、私は、ローン完
済を残りの定期預金（たいしたもんじゃありませんが）やらで繰り上げ償還
とかした時、わざと不動産担保のカードローン（昔は大手銀行も結構一生懸
命やってたが）の枠を手数料払って、取った人知ってます。

　自分が今何かあったら金がすぐ用意出来ないから、そのための資金の手当
だと言って・・・・・・

:スレ違いで怒られそうなんですが、最初の日経平均の変移を書いたのは私
:ですが、ようるするに確実なもんじゃないということを言いたかっただけ
:です。当初目論見が１つ狂えばアポーンとかシャレにならないから（ロー
:ンの返済とかねｗ）

>>614
人生ゼロリスクを求める夢子ちゃんじゃなきゃ大丈夫だろ
そんな奴が多いのも日本の特徴だけどねｗ

まあ、こういう風
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070412-00000065-jij-soci
にならなければいいんだけど、住宅の借金がらみで警察沙汰になる一歩手前の人はいっぱいいるでしょ。

>>614
＞これ世帯主とかが、収入も減らず順調に生きているなら払えても、１つ躓
＞くと払えなくなる訳ですよね。
金利が上がっても終わっちゃうね。ローン借りる前は長期固定がいいとわかっていても
実際にローンを組む際には変動・短期固定にしちゃう人が多い（7割程度）。
長期固定も損なんだけどね。

＞死亡→保険入ってれば残りのローンはチャラ。これは長患いよりはある意味
＞幸せ？
あなたは長患いよりダンナの即死を願うわけ？オヌシも悪よのぅ。
人間なかなか簡単に死なないので、難しいね。

＞３大疾病→三大疾病付きなローン入ってれば、三大疾病になった時点で返済
＞しなくてもよくなる（ガンとか本人に告知しないケースとかがあるから、家
＞族がちゃんと知っていた方がいい）。
そういう特約付きのローンは支払額も高い、というのは知っておいた方がいい。
ローン組むとき知って、結局特約つけないことが多いからね。
また、話題になった保険の不払いとか、消費者に不利なことはいっぱいあるよ。

ここはマイホームを買えない、もしくは勇気の無い奴がカバチを垂れるスレか？

カバチってなんだよ。メジャーじゃないジャーゴンや方言はやめてくれ。

普通は小金ができると臆病になるんだよ。失うもののない貧乏人ほど破産が恐くないからな。

>>619
あ〜、君は小金持ちかぁ
小金持ち程ケチって知ってるか？
オレは20年は見てきたぞ
家は子供が育つ環境の一部で用意するんだよ
自転車しながらもがんばってる姿は子供にどんな影響与えるか考えたらわかるだろ？
貧乏臭いと若い時は感じるだろう
親はいつまでも生きて無いぜ
金は遣う時に生きた金を遣う事
子に伝えたい事なんだよ。
それが出来る環境じゃないか？
払い切れなくなったとしても子には伝わる
まぁ、わかんなかったらいい

日本語でおｋ

お願い致します。
独身、35ｻｲ
正社員 年数9年
年収 300万
貯金 500万

1500万くらいの建て売りを買おうと思うのですが、頭金500万でローン組めるのでしょうか？
借金は全くありません。
扶養に母親いますが、月に10万くらいパートで収入あります。

>>620
借金で自転車漕いでる姿って、子供の成長に影響悪そう。

>>618=620
無謀な住宅ローン組んで、返済がショートして自輪車操業になって、この先払い
切れるか不安な親の姿が子供にどんな影響与えるかの話？

>>624
そういう事
必死に働いて、節約しながら生活を継続する親を馬鹿と思うなら、その子は可哀想だなと

>>625
ゆとり教育導入の論理と同じでﾜﾛﾀ

>>622
安心しろ、その条件なら余裕。
でも500万全部頭金に入れるのは手数料やら引越し代やらで
結構かかるから非現実的ですよ。

お願い致します。
32歳　専業主婦の妻に年末には子供も産まれる予定です。
正社員　年数1年
年収650万
頭金300万
土地・建物・諸費用含めて3,900万
その他のローン・借り入れ等はありません。

厳しいでしょうか？
メーカーの担当さんからはフラット35ではなくて、35年の長期固定
＋20年程度（当初3乃至5年）の変動を勧められています。

>>628
まず、フラット35は物件の90％までの借り入れなので
3900万-諸費用で考えても3000万以上の物件と思われ
るので無理っぽいですね。
その理由を説明して他のローンを提示してるならまだ
良心的な担当さんですが・・・・・
年齢に対して年収も多く、借り入れも無いというのは良い
条件だとは思いますが、勤続1年は引っかかる可能性有。
3900万-300万＝3600万の借り入れは客観的にみて厳し
く感じます。毎月いくら払えるかからシミュレートしては？

半年前からパニック症候群と診断されて、薬飲みながら働いてます
二千万借りようと思いますが、審査通るでしょうか？
ちなみに年収４００万
１５年勤続

>>628
物件価格抑えないと駄目だな。
借りられるとしても、家庭の幸せはないってんじゃ本末転倒。
ギリギリ生活で子供に十分なことしてあげられないんじゃな。
奥さんも子供生まれたら当分働けなさそうだし。

団信入れないので殆ど全ての金融機関のローンは通りません。
ただしフラット３５で団信なしなら可能ですが。
頭金１割＋諸費用で大体４００万ぐらいは貯金が必要ですがありますか？

６３２は６３０へのレスです

>>629
ありがとうございます。
担当さんからは以下の返済金額を勧められています。
長期固定・・・78,000円／月
変動部分・・・50,000円／月
ボーナス払い無し
現状の手取りは350,000円／月程度です。
月の支出は夫婦の個人年金も含め、200,000円／月程度です。
担当さんからは、今買えない人は5年後買おうとしても難しい
と言われています・・・

>>634
まんまと営業の口車に乗ってる・・・
うちは夫一人で628の世帯収入より200万ほど多いが、
小梨で節約生活ですよ。
月の支払いは12.5万、管理修繕費＋2万、固定資産税は14万
あなたが考えるべきことはローンの組み方より物件選び。
正直高すぎる。
まあどうしてもというのであればギリギリやっていけないことはないし、
いざとなれば親に援助してもらえるのであればいいよ。
つか、耳に痛いレスは無視ですか。
親としての自覚がなさ過ぎる。

>>634
横から失礼するが、漏れもやめたほうがいいと思う。

悪いのは貯金の少なさ。その物件だったら、1200万ぐらい入れないと
借り入れ金額が厳しい。
まぁ、そういう点では>>634も同じ意見なのだろうけど。
借り入れは、多くても2500万ぐらいにするのがいいと思うよ。

>>628 の語り口から行くと、マンションではなく一戸建てかな。
であれば、まだ管理費や修繕費がないからマシだけど、借り入れすぎなのは確か。
これでマンションだったら目も当てられない。
周辺の中古市場もちゃんと確認してね。頭金はほぼゼロだから、
築浅で売却することが不可能になる。
無理ローンだったと思っても、売却できず大量の利息を払い続けるしかない
状態に陥るよ。

> 今買えない人は5年後買おうとしても難しいと言われています・・・

嘘だよ。逆に、1000万貯金できない人には3500万のローンは払いきれない。
もうすぐ子供が生まれるのなら、なおさら家なんか買っちゃまずいよ。しかも
貯金できていないのに。

5年後買えない人は今はもっと買えないと考えた方がいいですよ。

んなこたーねーだろ。
今買わないと、５年後買えない可能性は十分にあるぞ。
地価、金利の上昇と収入の上昇が一致するとは限らん。

まあ、こうてカバチはたれましょ

頭金は本当に２割以上必要なの？
ttp://www.jj-navi.com/edit/tokai/jj-guide/qa/contents/121103.html

無理のない返済額の目安はどのくらい？
ttp://www.jj-navi.com/edit/tokai/jj-guide/qa/contents/121205.html

不動産屋だらけのスレですねｗｗｗ

>>638
んなムチャな。

5年後は金利・地価どちらも上昇する。
5年後、上昇した金利と、地価の上昇による固定資産税の増加を
>>634はどうやって乗り越えるの？
その時点で、子供はもうすぐ小学校。6年後には中学入学、そこから塾通いが
軽視できなくなる。12年後には大学に行かなきゃならない。

大学が終わって自分の年齢はだいたい55ぐらい。ローン開始から22年。
この時点でローンが終了しているとして3600万のローンを計算しなおすと、
金利が3.5だとして、月々の支払いは20万になる。そのスピードを維持し
続けなければ、この時点で終わらないわけだよね。

加えて、この時点でローンが終了して、あとは全力で老後貯金をしたとしても、
年間300万をためたとして、60定年でせいぜい1500万円にしかならない。
それでは年金受給開始までの5年間は生きられても、その後の年金生活が
かなり厳しい。今は年収のピークが前にずれているしね。
老後はゆったり旅行なんて、まったくありえない。

もちろん、給与上昇もあるだろうけど、前述の通り、子供にはかなりの金が
かかるので、それのかなりがキャンセルされる。
給与上昇よりも子供の養育費のほうが高くなっても不思議じゃない。
今の時代、まともな会社で正社員の職を与えてあげたければ、修士まで
出させてあげることも考慮しなきゃいけないしね。

安定した職では給与ってあげにくいし、給与があげやすい職であれば、
給与が落ちやすくもあるので、そもそもカツカツローンはまずい。
借り入れというのは、その量に従ったリスクを負うわけだから。

まぁ、本当は>>638もわかっているのだろうけど。

SBIモーゲージ(2.761％先月より0.03％低下)と
みずほ銀行(3.030％先月より0.03％低下)、
楽天モーゲージ(2.761％先月より0.08％低下)
フラット35の返済額比較は、
住宅ローン金利比較：http://hikaku.vivian.jp/roan-hikaku/index.html
ローン審査がゆるとても緩やかなＧＥマネーの
住宅ローンの情報もあり。

ローン組む前にここ見ておけば良かった。
営業の言うことを１００％信じてはいなかったが…
マイホームの夢を逃したくないって考えが…今考えるとまずかった

>>644
くわしく

>>634
> 今買えない人は5年後買おうとしても難しいと言われています・・・

だから、今お前が買えるもっと安い家を買っとけってことだと解釈しろ。

ここは不動産屋並の賢い奴ばっか揃ってんだけど。。

買ってカバチはたれようぜ

ローンがキツいんですよ〜ならわかるが
まっ、買ってカバチはたれようや。
小者や小金持ち諸君

買ってからじゃ遅いじゃん。
あふぉですか？

結論
ワンルームで生きよう。

>>649
独身？

>>634
>今買えない人は5年後買おうとしても難しい

ローンについてはシロウトです。
ちょっと疑問に思うのだが・・・

たとえば、今から年間200〜300万貯金していって頭金を1,000万増やせたとして、そのときの（約4〜5年後）の金利はどれくらい上がってるのだろう？
また消費税は？
頭金を増やせても消費税や利息と相殺されてしまって、結局今ローンを組んでも4〜5年後に組んでも月々の支払いが変わらなくなってしまうということはあるのかな？
「だったら一生賃貸やってろ」
それはご遠慮願います。
頭金として今現在物件価格の2割程用意できていて、月々の支払額も10万程、でももっと抑えたいなと思ってるので頭金を貯めるべきかと悩んでる場合。

マンション買うため銀行に仮審査してもらって
それを元に仮契約して手付け金2百万円を支払いました
来月本審査をしてもらって残りの2千5百万を銀行から借りて契約完了になるのですが
今月他のローンで50万円借り入れするんです
その借り入れの影響で住宅ローンの方が借りれなくなった場合
契約できなくなると思うのですが
これだと手付け金2百万円だけ持ってかれて2百万の損失になってしまうのでしょうか？
住宅ローンの仮審査ではあと2百万円ほど余分に借りれるのですが
誰か教えて下さい

>>651
金利がいくらになるかなんて、日銀総裁ですらわからん。
でも、今より大きく上がることはないだろう。同じくらいで考えてOK。
消費税は上がるだろうが、土地代にはかからないからな。

頭金というのはリスク管理に必要なので、そもそも人によるんだよ。
子供の進学や老後の資金は当然考えていると思うけど、それ以外に
あなたがクビになったり会社がつぶれたり、転勤になったり手抜き建築だったり
離婚して慰謝料と養育費が必要になったり子供や配偶者が障害を持ったり、いろいろリスクがある。
離婚して独りで住んでいるのに、5LDKなんていらんだろ、というのもリスク。

そういうのを織り込んだ上で、10万円＋維持費を最後まで払っていけるなら買えばいい。
例えば転勤になって、誰かに貸さないといけなくなったら完全に金銭的に損だからな。

>>651
不動産収得は、投資（博打）みたいな物だから
ここが、判断して買うしかないでしょ。

バブル１０年前に買った人は、お得だったでしょうし
バブル絶頂で買った人は、ご愁傷様だし、
５〜３年前に固定でローン組んだ人は、今は得してるでしょう、


５年後　物件も、消費税も上がれば
今がお買い得だろうが、
物件じたいが、下落したら　今急いで買う必要もない。



個人的な感想として、２３区の物件は
５年前が底だったんじゃないか？
今は、ミニバブルと言われるくらい　物件価格が上昇してる。
（私の知り合いのマンションは、新築購入１年後に
　新築価格の２割増しで売れたそうな）

ちょっと、異常だと思う。　　今みたいな異常な値上がりは、しないだろうが
価格が下がるとも思えない。　下がるとしたら、消費税値上げの時でしょ。
逆に言えば、消費税が上がる直前まで、土地の値上がりが続くかも。
建築材料は、中国の経済が続く限り　値下がりしない（日本に関係なく）


買う前提で考えるなら、今買って　ガンガンと繰り上げ返済するのも手。

>>652
当然だけど、このタイミングの50万の借り入れは審査に大きな影響を与える。
住宅ローン特約（通らなかったら売買契約破棄）を入れてたら、手付けも返ってくる。
200万余分に借りれるとかは関係ない。

なんで重要な時期に50万も借り入れしたいのかよくわからんが、以上の通り。

これから金利がどれだけ上がるかなんてだ〜れもわかりません。
これだけは確か。

ただ４〜５年後に組んで月々の支払いが変わらなくても
４〜５年築が新しい物件を買えるわけですよね。
つまり４〜５年耐用年数が延びると。
でもそれがあなたのライフプランに合わないのだとしたら無意味です。
その辺も考えてみな購入したり先送りしたりしてるのですよ。
あなたも自分のライフプランを考えてからそれにあう選択をしてください。

>>655
レスありがとうございます
200万円余分に借りれるから他で50万円借りても問題ないというわけではないのですね
契約書には融資利用の特約による解除有りと書いてあります
これがローン特約という奴でしょうか
これが有りなら万が一審査がおりなくてもこちらには何の損失はないという事なのでしょうか？

この大事な時期に50万借りる理由を説明します
今月締め切りの学費を教育ローンで借りるためです
ただ住宅ローンを組むのは親なんですが
学費50万円は私名義の教育ローンで借りるんです
教育ローンは学生の私の名義で借り、親は連帯保証人になるだけです
なので親が住宅ローンの他にローンを組む事になるわけではないと思うのですが
教育ローンは私が契約するところ以外の銀行では学生名義で借りれる事はなく
親名義でしか借さないようなんです
実際私が申し込んで借りるのに仮審査の結果等の電話は親にかかってきて
銀行側は親に貸すようなものと話したようです
ただ債務者はあくまで私で親は連帯保証人です
なので余計な心配のような気もするのですが
もしかしたら親のローン扱いにされたりするんではないかと心配なんです

長文すみません

レス使用と一生懸命読んだけど、わかりづらい。
まあいいや。

657は万が一審査通らなくても200万返ってくれば良いって思ってるくらいなら最初から家買わなきゃ良いのでは？

>>657
連帯保証なら、おまえの親がローン組むのと同じこと
でも、おまえの親が馬鹿ではなければ
銀行にきちんと説明済みだよ

おまえはそんな心配せずに、今から勉強汁！！

>>651
頭金貯める間に、不動産価格や金利が上がったりすれば、当然同じ物件を買った
としても５年後の方がローン返済総額は増えるでしょう。頭金増えても月々の返
済金額が更にあがったとかありえそうです。

となると支払総額から言えば、今買った方が得になります。
無論、頭金を貯める間の家賃支払いも丸損になります。

　金銭面では不利な場合があるのに、なぜ５年後買えというか？
個人的な見解ですが、頭金の増加によるリスクヘッジを当てにしてるからだと思
います。副次的には、頭金を貯めることによって貯蓄癖（？）がつくからじゃな
いでしょうか？（その年収でそれだけしか頭金ないのかよ！的なこともある？）

リスクヘッジ＞＞＞＞金銭的な損得

簡単な例）変動金利で借りた方が安いのに、固定金利で借りる人は、高い支払利
息で金利上昇リスクをヘッジしてといえる。
保険入るのは、死んで返済できなくなることをヘッジしてるといえる。
将来転勤なリスクに対しては、頭金多めに入ってれば、家売ってローン残債が綺
麗になったり、貸したらローン返済額＋維持費＝家賃収入になるかもしれないｗ

>>654
うちの近所の雑居ビルも１年で倍で転売されてました。
なんというか・・・・・・・

そういうことなら、しょうがないが。

ただ、親御さんは結構な借金を背負うことになるな。君にいっても仕方ないが、
君が進学することは既定だったのだから、きちんと資金繰りをしておくべきだったな。

>>642
退職金がまるまる残るじゃん

>>660
えっ、連帯保証人はローン借りたのと同じなんですか
つまり連帯保証人になればローン借りた事になり
確実に住宅ローンの本審査に影響するということですか？
この住宅ローンを組むのは母親でこういう事に疎い人(悪く言えばバカ)なので
私がほぼ契約等をやってるようなものなんです
銀行には説明してません

>>662
私の家庭は父がギャンブル依存症の為、母と離婚寸前の家庭内別居でした
そして父の定年退職でもうすぐ社宅を出ていかなければならなくなり
これを機に母がマンションを買うことになりました
学費は父に払ってもらう予定だったのですがギャンブルに使ったようで
払えなくなり教育ローンで私が借りる事になりました
こんな理由で色々事態が悪い方向になってしまいました

親を 馬鹿にしてる人には、何も教えてあげないよ

>>664
連帯債務と連帯保証人じゃぜんぜん意味が違う。
基本はこれだよ。
債務者がばっくれた以降にあなたもばっくれた場合はしらんが。


Q 連帯保証人になっていますが、私の信用情報も登録されるのでしょうか？

A 現在、個人のお借り入れに関する連帯保証人の信用情報は登録対象外とされており、
お借り入れ金額や返済状況等に関する信用情報は主債務者の方のみの情報登録になっています。
法人のお借り入れに関する連帯保証人が会社代表者個人の場合は、個人信用情報データベースに
信用情報が登録されます。
ttp://fcbj.jp/faq/content/index.html

>>667
私は門外漢ですが、

ttps://www.zenginkyo.or.jp/pcic/atsukai/pcic0700.html
（注） 会員が登録する情報は、ローン、クレジットカード、当座取引、保証（
保証を受け、または連帯保証人になること）に関する情報となります。

どっかのそれについて書かれたweb
ttp://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/s6_3.jsp

>>664
まずは銀行に正直に話し相談汁１１

>>667
情報ありがとうございます
違うんですね
私の場合は連帯保証人のほうです
こちらだと連帯保証人は登録されないとなっていますね
>>668
情報ありがとうございます
こちらだと銀行側には連帯保証人かどうかの情報がわかると書いてありますね

>>667だと保証人の情報は登録されないはずなのに
>>668だと登録されないはずの連帯保証人の情報がわかるんですよね
ソースつきなのに二つの情報が矛盾してるように見えるのですが
どちらが正しいのですかね？
又は私の読解力がなく勘違いでしてるのでしょうか？

>>669
確かにそうなんですが連帯保証人の情報が登録されず銀行側に元々わからないようなら
相談した時に連帯保証人になっているという情報がバレてしまうと思うんですよね
もし連帯保証人の情報がわからないようなら
教育ローンの連帯保証人に母になってもらって
住宅ローンも仮審査の時と同じ審査になると思うので
このまま何もせずやり過ごすの良いのかと思うのですが

住宅ローンを組もうと思っている人が
50万の連帯保証人になっているからと言って
それが理由で住宅ローンを組めないなんてことないよ。
借りられなかったとしたら住宅ローンそのものがギリギリでやばかったんだと思う。

この話銀行に聞けばいいじゃん。
バレるって感覚のほうがおかしい。
逆にちゃんと話をしておけば、銀行は善処してくれるもの。
なんでそんな疚しさを持っているのかわからん。
お母さんが住宅ローンの担当者に聞けばいいだけのこと。

住宅ローン組んだ時に多重債務の全てを話して組んだ自分には謎過ぎる。
まさかヤバイところから教育ローン組むの？

銀行はあとで知らない事実がでてくることを一番嫌うからね。
嘘つく債務者＝悪い債務者
正直に相談する債務者＝ちゃんと返そうと努力する良い債務者

>>670
私はこの分野は素人ですが、
全国信用情報センター連合会−主にサラ金とか商工ローン会社がメイン
全国銀行個人信用情報センター−銀行とかがメイン
　その差じゃないんでしょうか？

>>教育ローンは私が契約するところ以外の銀行では学生名義で借りれる事はなく

　コレ見て、住宅ローンは銀行から借りて、更に教育ローンも銀行から借りると
思ったので、銀行系の信用情報で情報筒抜けなのかな？と思ったので。

まあ皆さんが言ってるとおり、銀行に相談に行くべきだとは思いますが。

短期固定優遇金利で民間銀行から3000万の住宅ローンを組みましたが、
3年が経過する今、借換えも視野に入れています。
でも銀行による差って、いくつかネットなんかで調べてみても
あまりなさそうなんですけど、実際のところどうなんでしょうか。
借換えによる不利もあるみたいですし・・（金利０．５％増しとか）

>>673
借り変えは表面的には得した気にはなるが手数料を銀行がもうけるだけ。
手数料分をローンに入れて組み直して短期の変動金利に埋め込めば月の支払いは安くなるが、いずれまた金利は上がるから。
始めに借りた金利にもよるんだけど、俺は固定派。
面倒だし、銀行に今まで以上に儲けさすのはムカつく

>>674
銀行にとって、長期固定が一番儲かるんだけど。さやが1.5-2.0%も抜けるし。

今1.5-2.0抜ける固定が儲かるか
将来2.0-3.0以上は抜ける変動が儲かるか
銀行はどう考えてるんでしょうね

>>675
じゃあ同じ銀行が借り変えを勧めるのは何でなんだ？
銀行屋にうま味が転がってるからじゃないのか？

>>675
銀行にとって長期固定が一番儲かるっていう意味が正直私にはわからないです。
変動金利と固定金利の差があるから儲かるっていう意味なのかな？

個人的な想像ですが、銀行が金利変動リスクを自分で負って、ローン貸してる
とは思えないです。金利変動リスクは他の方法でヘッジして（この先金利が変
動しようが、銀行にとって、儲けは変わらない）、手数料商売してるんじゃな
いかと。

例えば、長期固定金利のローンを客に提供したら、その住宅ローン債権を証券
化して、債券として売っぱらっちゃえば、銀行のお金の貸出も調達も両方長期
固定金利になるから、銀行にとって将来の金利変動リスクはなくなります。

また市場で金利スワップ等を売買することによって、「固定←→変動」と好き
なように金利変動リスクを売買出来ます。会社とかだと変動金利の借入金とパ
ックでこの手の商品を銀行さんが必死に売りに来ます。

金利スワップの過去データー
ttp://www.tr.mufg.jp/houjin/derivatives/kinri_data.html

>>678
頭偉いのぅ〜

>>675
よくﾜｶﾝﾈー名
どの銀行も短期を勧めるぞ
損しようとして勧めてるのか

中古でｲｲや

私も中古でいいな。
たいして貯金もないし、まじめに働いててもお給料たかがしれてるし。
買える家買う。

話に乗って頂いて助かります。
銀行の過剰な儲けは確かに気に入らないですね。

銀行で確認したところ、4月現在の金利は変動で２．８、3年固定で２．７。
今年また3年固定を組めば手数料6300円、金利優遇０．５が全期間という
特典がつくそうです。
これだけきくと、このまま短期固定でいいかなとも思いますが。
手数料商売ならなおさら動かないのが一番賢いのかしらん・・
ろうきんでも今度相談会があるようなので参加しようと思います。

JAローンなんですが相談に乗ってください。

仮審査が通り最終的な家のプランを決めている最中なんですが、
ローンの詳細が説明された書面が何もないんですがこんなもんですか?
保証料や繰り上げ返済時の手数料は聞けば口頭で教えてくれますが正式な紙に書かれた物が一切ないです。
繰り上げ返済手数料も「今は無いですが、今後はどうなるかわかりません」とかいう曖昧な返事なんですが・・・、非常に不安です。
普通こんなもんなんですか?

>>684

それがJAクオリティ、
農家からお金を巻き上げることしか考えていない
バカの集団が銀行のまねごとをしているだけだから。

他人の口座からハンコ無しで平気で金を出す様な所だから。
口座のお金が知らない間に無くならないように気をつけろよ。

今のＪＡはしらんが、昔はひどかったな。
無知な農民が集まっただけの集団だった。
んで、儲るかどうかわからん新しい農作物や畜産を何の経験もなしにやる。
ＪＡが金貸してくれるからいいやって。

全国JAで一番優秀な社員と
信金を含めたJA以外の全国の金融機関の全社員の一番出来が悪いのと
どっちが優秀？
と言ったら、JA社員で無いことは確か．．．．www

>>688
それってどこがおもしろいの？

>>673
もしかして月々の返済が３割増しとか言われて、借り換え真剣に研究しだしたと
か？

３年前、目先の金利＆返済金額で３年固定選んで、爆弾炸裂じゃなければいいん
ですが。金融機関の商品選びも重要ですが、金利のタイプをどれにするかも大変
重要です。労金で頑張ってください。

カバチは買うてから言おうで

そうやで、691さんの言うとおりやで

>>690
3年前当時から巷では警戒されていた、
その１％3年固定ローンです。
しかも頭金0円。

最初の金利が低いうちに貯金して、
3年後に鼻血が出るほど繰上げ返済するという計画でした。
しかし出血しても300万くらいしか用意できそうにないです。

月々の返済が3割増くらいなら想定内っすね。
もちろん今回金利タイプも見直し（強制的に変動になるし）
していますよ。

なんにしろ、バブル期に家買った人たちは金利７％とか聞くので
こんな時代ですが、この低金利にはあらためて感謝ですね。

>>693
向こう10年の利率は何％なんだろな
元金が減るんならわかるが利息だけ減るんじゃ意味無いからぁ

>>694
利息が減るって大きな意味があるだろｗｗｗ

金利変動について
住宅ローンに今は直接リンクしてる訳じゃないですが、過去35年間くらい公定歩合
（基準＊＊）のデータ（住宅ローン貸すときは、当然手数料分の金利が上乗せされ
る）
ttp://www.boj.or.jp/type/stat/boj_stat/discount.htm
（平成3年くらいがバブルの終結です）

3年前は、金利0.1とかで下げ幅なんてほぼないし、もう上がるしかないんじゃな
いの程度の予想は可能でしたが、まあ神様以外今後はわかりませんよねぇ。
取り合えず今度の参院選後に公定歩合と消費税UPあるのかな？ｗ

公定歩合で書いたのは、長プラ、短プラ等より知られてるからかな？と思った
ので、他意はありません。

まあこれだけじゃアレですが、駄文付け加え。
固定資産税−買った後のキャシュフロー作られる場合は、新築建物の部分のみ
軽減措置（新築後３年ないし５年）がありますが、その後は当然倍とかｗ。
マンションとか戸建に比べると、買値で比べると個人的には高いなぁとよく思
います。

親等から資金援助受ける場合−頭金だろうがローンの借り入れだろうが、資金
の出し手と登記割合は同一にする必要があります。買った後に税務署から「お
尋ね」が来て、そこに頭金とかローンはどう借りたかを記載させ、違ってたら
贈与税ドーン（錯誤登記で助かる場合もあります）。
相続時精算課税使う場合は、あれは収益生むものを贈与すべきです、親の相続
時に相続税かからない人には住宅資金の贈与は有効ですけど。

個人的に先月不動産登記したのですが、昔登記した時は権利書くれたのに、何
かパスワード（？）記載された書類を司法書士さんから渡されました。このパ
スワード漏れるということは権利書落としたのと同じだとか脅されたｗ

公団

中古でいいじゃん

７００００００００００

身の丈にあった物を立てよう

>>642
5年後、上昇した金利と、地価の上昇による固定資産税の増加
固定資産税毎年変わるの？

この度、住宅ローンの休日相談会を開催するスタッフに選ばれてしまったのだが、
一般的な住宅ローン相談会がどんな風に行われてるかさっぱりわからんので、
準備をするにあたってちょっと途方にくれてカキコ。

実際に相談の対応をするのは自分じゃなくて専門の担当者なので、そのあたりは
気楽なんだけど。

人が全然こなかったら仕事にならんし、来すぎても捌ききれんだろうしなー、欝だ。

>>702
固定資産税は毎年少しずつ下がってはいるけど上がるもんなのか！？
もうすぐ来るなぁ
通知が。
どっから出そうか。。

34歳、子供無し、勤続4年半、年収490万、物件2500万弱、諸費用150万です。諸費用は現金で後はローンを組みたいのですがどうでしょう？妻は年収100万程度です。

>>705
物件が高いな。
子供もまだだし、貯金が少なすぎるし、たぶんローン組めても
子供生まれたら破綻する。
金持ち以外は子供も生まれて家族の数が確定してからでいいよ。
小梨だとどうしても子供が生まれたときのことを考えて
部屋を多めにとりたくなる。
その分高くなっちゃうんだよね。

もう200〜300万ほど物件価格を落とすならいいのでは。

>>704
家屋の分は減価償却があるので下がる一方だが、
土地にかかる分は地価（というか正確には路線価）が上がれば上がるよ。
今までは地価は下がる傾向だったが、そろそろ下げ止まりで上昇に転じる予感。

>>705
諸費用150万で済むのかな…
家具も必要になるし、引越しのお金って想像以上にかかりますよ

705ですが、色々とアドバイス有難うございます。
確かに150万払うと手元には60万くらいしか残らず厳しいです。
が、敷地・建物・立地等とても気に入っており、今既に商談中です。
多少無理してでも買いたい感じです。
自分の年収の25％をローンにと考えています。
490×25％＝123万くらいでしょうか。
妻の収入は計算に入れていません。
結婚2年ですし、家具は新婚時に買った物を使います。
ただ、不足のエアコンやカーテン・ブラインド等購入が必要ですね。
部屋は4LDKで36坪、敷地63坪ですから2人だと706さんのおっしゃるとおり
少しもったいないのですが何とか頑張りたいところです。
ローンの審査が不安です。勤続、年収、貯蓄が大したことないので・・・

お聞きしたい事があるんですが、頭金、諸費用は銀行で借りる事って出来るんですか？フラット35は8000万まで借りれると書いてあったんで家のローンと一緒に返済していこうと思うんですが。どうしても欲しいマンションがあるんです。誰かコメントください。

バカ？

>>710
誰でも簡単に８０００万借りられるわけは無い。
特に７１０みたいな馬鹿には�_
属性を晒して相談においで
因みに、借りられる＝返済できるとは別物。

悔しかったら頭金＋購入諸費用で、総額の３割貯めてからオイデね。

↑というおまえたちはどんなローン組んでるんだ？
まだ、とか言うなよ

返済は終わったよ。
１０年で５０００万円の繰り上げ返済
今はそのまま貯蓄出来るから、年５００万円以上は確実に増えている。
２ちゃんねらーとかでは無くマジな事実。
住宅ローンを失敗して欲しくないから、ちょっときつめに書くけど
返済後も老後の準備とか色々金はかかる。貯め癖をつけといた方が後々楽だよ
不必要な物は買わない。欲しいときは一括払いが今の鉄則

>>710
フラット35は物件価格の9割までしか借りられないと同じ場所に書いてなかったか？

>>714
5000万の繰り上げ返済って。
凄いな。

年間500万の繰り上げ返済って。

年収も書いてもらえないと、参考にもならん。
年収が３千万オーバーなら、
金持ちの戯れ言。

２ちゃんねらーとかでは無くマジで事実

>>714
>>２ちゃんねらーとかでは無くマジな事実。

意味はなんとなく理解できるが
２ちゃんねらー＝嘘付き？

繰り上げ返済年５００万＋月々の返済額＊１２は、ローン返済後は貯金出来る
だろうし、すごい貯まりますねぇ。羨ましい。

>>719
年収いくらとればそんな芸当ができるんだろな。

推測してみます。
５千万の繰り上げ返済って事は、
少なくとも、７千万はローンを組んだって事でしょ。

７千万として、
月のローンが、２４万×１２　288万
繰り上げ金が、　　　　　　　500万
住居費として　年８００万は、払ってたって事だ。（最低ラインで。）
４人家族と想定して（億の物件だと思うので）
切りつめた生活をしたとしても、
月２５万は、生活費がかかるでしょう。（海外旅行とかはできない）
年３００万。

少なくとも、手取りベースの年収で
１千１百万。
額面で、１千６百万くらいかな。
その年収で、最低ラインでしょ。

>>２ちゃんねらーとかでは無くマジな事実。
な人なので、２千万くらい貰ってるんじゃないの？

そんな人でも、老後を心配してるみたいなので
年収５００万程度で、ローン組む人の書き込みを見ると
自殺行為だと思うんじゃないの。

オレは自殺志願者だなぁ。
ハァ

年収2千万だったら
数年貯金したらキャッシュで買えそうだな。家。

それ以前に、ここにいないでしょ。

>>２ちゃんねらーとかでは無くマジな事実。

な人なんで。

>>712=714
ちゃんとアンカー打てて、sageて書き、2ch用語の�_なんて用語使ってるから、
当然２チャンネラーかと思ってました。「２ちゃんねらー」を思わずググっ
ちゃいましたｗ

ただ書かれてる内容自体は同意ですｗ
2chでは（特に専門板）はどうみてもおまえプロだろうとしか思えないような内
容の書込があるし。

どこがやねん
極々 一般的な知識

自演かと思ったぜ

10年後ってやはり金利はかなり上がってますかね？

上がってますよ〜。
大体５〜６％です。

2.625固定は一般的に高いんだろか。
もう10年払ってるけど

>>727
長期国債の利率は1.7%で徐々に下がってるな。市場は下がる、もしくは横ばいと思ってる。
これが一応最善の予想だけど、おおむね外れる。

>>730
まーたいい加減な事書いて・・・
また徐々に上がってきてるよ。
これから下がることも横ばいもあり得ない。
よっく調べてご覧。

>>731
いや、下がってきてるよ。調べずにいい加減なこと書いたらダメ。
よく調べてご覧。

日銀は利上げしたそうだが、マネーサプライとかみると疑問だな

>>731-732は単に期間の比較の取り方の差じゃないの？
10年後の金利なんて確実にわかる奴は誰もいない（但し、10年間の金利を今固定
はできるってだけ）。聞く人もアレだと思うが。予想聞きたいだけなのかな？

金利動向がわかってたら円金利スワップ全力でいきますよｗ 金利差のみ決済だし。

姉妹スレ？（すぐ消えるだろうけど）

「家賃並みの返済でマンションが買える」は嘘だった！？
ttp://news23.2ch.net/test/read.cgi/news/1177580845/

ttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

>>726
>>725ですが、このスレで自演する程、アレじゃないんでｗ
いや他スレでどうみてもこいつ同業者だろうとかな書込見て（微妙なニュアンス
の部分で確信する時があります）、つい付け加えて書いてしまったんで、誤解さ
れちゃったみたいですね（ちなみに私は不動産業界の人間ではありません。相談
されることもあるので、広義だと入るのかな？）

*************************
金利変動リスクをもし金融機関側から金利上がるわけないとか言われたら、是非
証拠として保存しとくとおもしろいことになると思います。住宅ローン利用者に
対する金利変動リスク等に関する説明について
（https://www.zenginkyo.or.jp/news/16/pdf/news161221.pdf）とかもあるし、
昔の変額保険なみに裁判でおもしろいことにｗ
ただ金融機関側もうまくなって、この手のリスク絡みは、逃げの文言が必ず入っ
てるように思えます。

プロ（専門家）が、言い切ることはないかと思います。なぜなら仕事で違ってた
ら下手したら自分が損害賠償責任負うこと知ってますし（一応業務の保険入って
ますが）、そこまでいかなくても逆いったら、もう２度と自分にそのお客さんの
頼み事はないこと知ってます（単発の仕事なら別かもしれない。ただいつでもリ
スクの説明自体は細かく必死にしますｗ）

完全にスレ違いになりますが、プロ（専門家）といっても当てにならない場合も
あるかと思います。これ成約したら、あなたにうん千万円の報酬払いますとか過
去ありました。また担当者が裏金持ってきて、その場で突っ返したら、後から同
業者から「その場で貰って、後から会社に銀行振込しろ！担当者がネコババする
だけだぞ」と助言受けたりしたことがあります。

む？完全にチラシの裏だし３連発？　今後控えますｗ

↑カバチは買うて言おう

かばちってなに？カバヤのガム？

聞いちゃだめだよｗ
本人だって関西人でもないのに言ってんだからｗ

>>739
うちの地方では普通に使ってる言葉
関西人じゃありません
あしからず

「カバチ＝屁理屈」で広島弁とかググったら出てきましたが。
正直方言は意味がよくわかりません。

>>740
関西人が方言を必死に書き込んでるの？他人にわかんない言葉を使う優越感？
広島のカバもアシカも流行らないよ。

スレ違いですが、昔「カバチタレ」という司法書士が活躍するドラマがやってましたね。
原作は青木雄二の「カバチタレ」という漫画でしたっけ。

わりゃ、買いもせんこ長々、カバチ垂れなや！
どがぁに偉いんか知らんがのぅ！
今更、こうとりもせん奴の話聞いてもしゃあないんじゃ
ぼけ！
買うた後の話せぇや。
↑これがうちの地方では普通に言われてるよ。

だよね。
カバチ「言う」なんて言わないしｗ

アンカーってどう打つの？

>>746
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変動金利って元金均等は選べるのかな？

借りる所が元金均等を扱っていれば、基本的には選べる。

>>750

Thanks.

ただし変動の元金均等だと、
元利金等の5年ルールや125％縛りが無いから
金利上昇に比例して支払い額が上がるから、慎重に選んでね。

>>744
>>620みたいにローン組んだ後、自転車こぎのサイマーみたくなりたいのか？

当方30代公務員。

東横イン、洋服の青山、楽天、ツタヤ…
割引券毎年送付やポイントに惹かれて、いろいろな店でクレジットカードを作っています。
先日あらためて数えてみたら、かれこれ20枚くらいあったのには驚きました。

将来住宅ローンを組む際に、クレジットカードの作りすぎというのは支障がありますでしょうか。
あるようなら、今から解約をしておこうかと思っているのです。

もちろん、キャッシングしたり支払い滞ったりはしていません。

今更解約したって遅いよ

滞ってなければ多分平気だと思うけど

自分もクレカ保有２０枚近いが、何も問題なかったよ。

>将来住宅ローンを組む際に
将来が何時による。
早ければ無問題
カードでローンが云々より、頭金貯めろよ
返済計画を立てろよ
そちらが先決

754です。
皆さんありがとうございます。
まあいずれにしても、いい加減カードも整理しないとな、と思っています。

頭金は1000あるので、あと1本貯めるか、いい加減そろそろ建てるか、検討中。
クビや減給の予定もなく、あとは給与も右肩で上がっていく一方のなので。

いいなぁ

クレカ２０枚は恐るべし。
私は財布にクレカ３枚とキャシュカード２枚、あとポイントカードやらわけわからんカード多数。
クレカ３枚でも使いまくれば１月で自己破産が見えてくる。

この前のページに飛べないのは何でだろ？

20枚といっても、TSUTAYAが月に1000円とか、東横インが出張のホテル代だけとか、青山が下着や数年に1回のスーツ購入時だけとか、そんなもんだろう。
まじめに貯めてる奴のようだし、ポイントや得点を積極的に活用した結果がクレカ20枚なんだろうな。

うちの夫も入会特典狙いとかポイント狙いで変なカード次々作る。
すでに住宅ローンは組んでいるからいいけど、
借り換えも考えているんだから、いい加減にして欲しい。

そんなせこいポイントは欲しがるのに、平気でタクシーで5000円くらい使ってしまう。
マジむかつくんですが。

クレオタなんて、そんなもん
クレジット板行ってみ

特にカード払い現金払いどちらが有利かスレ

クレ男のエグさがよく分かるから

賃貸でいいじゃん

公務員で右肩上がりって・・・正気か？

公務員はそんなもんだよ。
国Ｉや地上ならなおさら。
あとは採用区分や職種によって、右肩の終わりの側の額が異なるくらい。

人件費圧縮とか言ってベースは下がるが意味不明の手当がワラワラ付くからなw

15年くらい前に中古の戸建て購入して、今はやっと借金０に。
購入当初は１年くらい探しまくったし（私は仕事集中で探せなかったけど、無職
妻強しｗでも売りに出るとこ墓の隣ばっかりｗｗｗ）、買った時は、不動産屋の
仲介手数料も４割引くらいまで値引かせた。

買った当初30年築な家屋だったのですが、その後の修繕費は見込んだよりは少な
く（修理は当初100万のトータル300万くらいでした。ただ屋根の修理とか業者頼
んで100万以上とか言われたのを、せこく局部のみ修理とかで対処したことはあ
ります。いらん修理まで当たり前の顔して全部取り替えの見積もってくる業者氏
ね）

で今になって建て替えたくなったけど、既に老後の資金心配な年齢になってきて、
悩み中。取りあえず確定拠出年金申し込んで（所得控除がきくんで）・・とか考
える日々。
自宅は今だと氏ねと言いたい値段だけど（買値の３割いかない）、まあ自分が住
むとこだと思って、諦めてます。

そろそろガン拭きとペンキ塗りがｗ

>>767
これからは市町村合併も進むし公務員もリストラの時代だよなー
夕張みたいなのがワラワラ出てくる悪寒
>>770
んー、なんだかいい話だな

不勉強なのですが教えてください

10年前、夫名義で3200万の住宅ローンを
35年払いで組みました
ボーナス払い無し、
毎月均等払いで10万ちょっとです
ですが､昨年末に家裁調停を経て離婚
その時に､条件として
・家のローンは元夫が払い続ける
･下の子供が成人するまで、私達母子は
無償でこのまま住み続ける
と､調書を作りました
ところが､元夫はローンを昨年12月から延滞
しているようです
いま現在､元夫はほぼ行方不明です
たまに携帯から電話はあるものの
詳しい住所や仕事先の事は教えてくれません
銀行から延滞通知がきている事も話しましたが
「調べておくから」の一点張りです
このままだと､私達母子はこの家を出なくては
ならないでしょうか？
ローンの延滞は､どの位まで許されるのでしょうか？
私も病中で働けず､途方にくれています

携帯から長文ですみません

出て行かなければならないでしょう。
おそらくは，任意売却か強制競売になると思います。

強制競売になれば売却されて買い手からの要求があるまで住んでいられる，です。


ローン残高と現在の不動産の価格を比較して，不動産価格近くのお金を出せるので
あれば（あるいはローンが組めるのであれば），あなたが（もしくはあなたの親族
が）当該不動産を買い取ってしまいというのも手です。
この場合は，元夫と夫のローン銀行の承諾が必要ですが，交渉次第では安くてに入
れることも可能です。

昨年12月から延滞ってことはそろそろやばいねえ・・・
３ヶ月ぐらいで手を打たれる事もあるぐらいだし。
病中で働けずって何の病気ですか？
入院してないってことは大した病気じゃないんですよね。

中古でええやんけ

>>775
**と畳は新しいほうがいい。

>>773 774
ありがとうございました
入院は時間の問題なのですが、
それまでに何ができるのか考えておかないと
…ですね

>>773
もう一つ教えて下さい
任意売却あるいは強制競売というのは
どういう形でどこから連絡が来るのですか？
（裁判所？銀行？）

何度もすみませんが、よろしくお願いします
居ても立ってもいられない気持ちです

>>778
んっと、聞いたことうまく伝わってないのかな。
病気って何の病気ですか？
それによっても対応が変わってくると思うのだけど。

売却方針については銀行からあるのが通常ですね。

>>779
えっと、すみません
質問の仕方が悪かったですね
任意売却になるか、強制競売になるかは
誰が決めるのですか？
競売というと､裁判所のイメージが強くて…
ある日突然、「○月○日までに立ち退くように」
とか通知がくることもありますか?

それから、この家とは別に､夫名義の
小さな借家があります
こちらはローンもなく、家賃収入もあるのですが
何か活用できないでしょうか？

私の病気は、婦人科系の病気です
緊急というわけではないですが、
早いうちに手術を勧められています

判りづらかったら申し訳ありません

>>780
ありがとうございます
書いている間に入れ違ってしまいましたが、
疑問がひとつ解消しました

>>781
だ・か・ら婦人家系の病気じゃわかりません
病名と状態を詳しく教えて下さい
それによって銀行の対応も変わるから
なんでこう何度も聞かなきゃいけないのかな

婦人科で急を要さないなら筋腫か何かで内科医？
だとしたら、どう対応が変わるのか否？

７７３，７８０です。
お金があるか，あるいは資力又は信用のある人の援助が得られる見込みがあり，
７７３のやり方を試すのであれば，あなたから銀行にアプローチをした方が良い
でしょう。
売却方針（旦那の協力が得られれば任意売却・得られなければ強制競売）を銀行
が決定した後では如何ともしがたい場合も多い。

＞夫名義の
＞小さな借家があります
＞こちらはローンもなく、家賃収入もあるのですが
＞何か活用できないでしょうか？
借家？貸家の間違いでしょうか？こっちの収入で住宅ローンを払えそうならば，
そうすれば？少し足りないくらいなら銀行と相談。

何れにせよ，きちんと片を付けないといけないし，情報を小出しにされても何と
も・・・。

>>785
的確なお返事、ありがとうございました

>>783、>>784は的確なお返事じゃないらしいね。彼女的には。

的確な質問してから偉い口叩いていただきたいものです。

なんか、任売、任売言ってる人がいるけど、今出てる情報で考慮すると任意売却はむずかしいよ。任意売却はあくまでも所有者である元旦那がするものだからね。
元旦那が協力しないと任売のやりようがない。
例外はあるけど、担保割れを起こした物件がほとんどな昨今は任意売却だろうと競売だろうと残債が大きき残ることにかわりがないので、最終的に自己破産するパターンが多い。
なら、なぜ任意売却を薦めるかと言うと債権者に協力したということで引越金がもらえるから。（競売でも貰える場合もあるけど最近は確率でいえば五分）。
となると、この場合引越金が必要なのは相談者であって結局元旦那にはお金が回りづらいからメリットないんだよね。そうなると・・・。
こういう、案件は任売しづらいんだよね、逆に言うとこういう元妻が使用貸借で占有っていうパターンの競売事件はめちゃ多い。

なので、相談者は競売まで住み続けてお金を貯める。
競売が終わったら買受人が即接触してくるから、低姿勢、低姿勢で「ご迷惑をかけたくないが経済状況が大変わる自力で退去することができません」と言えば買受人しだいでは引越金をくれる。
だめなら強制執行前に必ずでていく。のがベストだと思う。

たしか、住宅ﾛｰﾝを四ヶ月滞納すると、事故扱いと言う形になると銀行から聞いた事がありますが、自己負担でこんにちまで一月分の支払いもしていない状態なのですか？

任売って言ってる人です。
任売のメリットはあなたの言う占有屋まがいのことを意図していません。
法改正により占有屋はサクサク排除されておしまいですから。

任売のメリットは安く手に入れる事が可能という点にあるのです。
もちろん任売は旦那が納得しないといけないが，任売自体は債権者が納得するか
否かが一番大きいのです。
極端な話，旦那が納得しなければ，債権者申立てによる破産申立てなんて荒技と
併用することも可能なのですから。

>>791
昨日の人です。
観点は悪くないですが実務的じゃない気がする。
確かに使用貸借の相談者は大きな意味では占有屋ですが、元旦那との事情を考えると被害者とも言えるでしょ？
それに売却決定までは所有者はあくまで元旦那なんだから、少なくともそこまでは住んでいてもいいでしょ？
買受人に引越代をお願いするのが気が引けるならしなければいい。でも入札する側の人間からしたら立退（撤去）費用は初めから念頭にいれてるんだからお願いしてみてもいいのでは？（俺はほとんど払ってないけどねっ）
確かに任売だと安く買えるけど、相談者にはメリット無いじゃん。相談者が買うの？そんな事するならローン払っていけばいいんじゃない？相談者が買うの？お金なさそうだし、銀行は満額払えって言うでしょ？（親戚名義で買えば問題ないけど）
破産申し立てして任売もできなくないけど実務的には不可能でしょ。
管財人事件にならなかったらどうするの？管財人がいても抵当権付の物件は放棄する管財人が多いよ？そもそも債権者がそこまで手間かける物件じゃないと思うけど。
相談者が誰で相談者にとってよりよい結果を残すという観点が抜けてる気がする。
まぁ任売できるならその方がいいけど

>>792
で，あなたはどうするのが一番だというの？善解すると，競売で競落人が決まるま
で居座って，その後，転居費用を要求→転居というパターンでしょうか？
772さんは住める方向での方法を尋ねておられるのではないでしょうか？

実務をやってるからのアドバイスを書いていますよ。知識不足のところを補うように
して書いていきましょう。
破産事件での管財事件で管財人が放棄するのは，物件価格とローン残の比較をして
ローン残のが多い場合（いわゆる「オーバーローン」状態のとき）です。
１０年前の35年ローンの3200万の物件ですから，繰上弁済を一生懸命やったとか頭
金が多いとか場所が地価の上昇地点とかの「特段の事情」がない限り，ほぼオーバ
ーローンでしょう。
（やや甘めに見て3.5%の借入金利として１０年目のローン残額は約2600万。１０年
前の3200万の物件が現在2600万以上とは思えません。土地価値や建物価格にもよる
のでしょうが，ほぼ間違いなくオーバーローン物件でしょうし，2000万を切る物件
ではないでしょうか？）

競売での売却決定後も居座ることは可能です。最悪，執行官が来て強制執行する事
になりますが，これも執行官が来てはじめの１，２回は任意での立退きを迫る形で
す。が，ココまでいくと近隣の方の目が気になるでしょうね。

任売でローンを組んで（ローンを組むのは相談者かその「親族」になるでしょう）
安く買うができれば，それが一番安く済むでしょうし，（精神的）負担も少ないで
しょう。この場合は，物件価格かそれよりも１〜２割安くは買えるはずです。
かかる処理は，銀行が納得しないと言うが，これは旦那の事故物件の処理として銀
行がどこまで認容できるかの話。かかる処理をしても通常での処理に比べれば，銀
行にとって経済的メリットがありるから稟議さえ通れば問題ない（稟議も通常は引
っかからない。）。
そんなことができればローンを払えばというが，（元旦那とはいえ）他人名義のロ
ーンを払うメリットはない。かつ，この場合は満額。相談者にとっての経済的メリ
ットは薄い。

>>793
わかりにくい文で申し訳ない。
私は「病気で働けない」っていう相談者の発言から、かってに『経済的に余裕の無い母子家庭』を想像して任意売却を利用して買い取るのは難しいと判断したんです。
なので競売終了まで住んで貯蓄をして、買受人と交渉して退去費用を貰うのが最善だと判断した。交渉決裂してもすぐ退去すれば問題ないし、開札後にすぐ退去するでもいいと思う。

実務的じゃないとか言い過ぎた、ごめんなさい。でも、協力しない元旦那を破産させて任売するとか実質的には無理でしょ？

794さんの仰る通り、
経済力のない母子家庭です
自分の無知さに改めて落ち込みます
色々と教えて頂き ありがとうございました
先行きを考えると、暗いことばかりですが
子供の為になんとかして行きたいと思います

で、今現在銀行からは、どの様な事を言われていますか？

>>796
銀行から電話は何度かありました
離婚したこと、行方不明なこと、
なども伝えましたが、本人にしか話せない
と言われました
元夫の携帯番号は伝えました

封書での督促状も届いていますが、
以前開封してしまったところ
家裁で、他人宛ての郵便物を開封してはいけないと
厳重注意されてしまいました
先月末に保証人協会?からの封書も届いています
情けないのですが、私には一切状況がわからない
のが現状です

なんとか元夫に連絡をとろうとしているのですが
直接携帯にかけても、夫の友人の携帯を借りても
出てくれません
義両親はすでに亡く、親戚にも片っ端から
連絡したのですが、離婚したことすら
伝わっていませんでした
警察にも相談しましたが、大人の行方不明なので…
私が世間知らずでへたれなばかりに
おはずかしい限りです

まあ逃げ回っていても全く良いことはないので、連絡のついたときにその旨を元夫に話すヨロシ
夫名義の小さな借家というのは貸家のことですか？抵当権等は付いていませんか？

お返事ありがとうございます。
銀行はたしかに本人でないといけませんと言いますよね。私も貴方と似ていた所がありﾚｽさせて頂きました。
主人さんが支払いが厳しいと出てきてくれたら、返済額の変更手続きも出来るのですが…手続きするにも本人直筆のｻｲﾝでないといけませんし、一日も早く連絡があり互いに不利のない様何らかの処置が出来れば良いですね。

補足ですが、保証協会から封書が届いているって事は住宅ﾛｰﾝが代位弁済になったって事だと思われます。いくら、他人の郵便とはいえ、開けて確認をした方が良いのではないかと？
わからない、わからないでは、通りませんよ。

>>800
>>797を良く嫁。
他人の郵便を.....

所有権もないのに居座るということなのかな。
奥さんが借金払っているなら理解できるが居座っている状態。
つまり　宮部みゆきの｢理由｣みたいな状態ですか？

おはようございます

>>798
貸家は多分抵当権はついていないと思いますが、
ここ何ヶ月か、修理箇所があり、家賃から
差し引きされています
丁度時期を同じくして、夫は無職の期間がありました
そのこともあって、こちらのローンも滞って
いるようです

>>800
代位弁済というのは、どのような事ですか？
保証人協会が、代わりにローンを払っている状態？ですか

>>802
確かに私には所有権はありませんが、
家裁で離婚調書を作ったときに、
夫側からの申し出で、
「次男が満20歳になるまでは、夫がローンを払い続け
私達母子は、この家に住み続ける事ができる」と記載されています
代わりに？慰謝料、養育費はもらっていません
宮部みゆきさんの「理由」は読んでいないので
すみませんが、わかりません