住宅ローンについて語ろうPART2

前スレ
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1135309697/l50

去年、新築の家を35年ﾛｰﾝで2700万で購入したのだが、
会社が倒産してﾛｰﾝ払っていける状態では、なくなってしまいました。
まだ３４年のﾛｰﾝが残ってるのですが、銀行にはどのように話をしたら
良いのでしょうか？
差し押さえされても別にいいのですが、中古物件になるので2000万弱しか
売れません。
残りの約600万近い残高は借金として返済していかなければいけないのでしょうか？

>>2
> 残りの約600万近い残高は借金として返済していかなければいけないのでしょうか？
当たり前だと思いますが。

教えて下さい。１０年前に地方に１００坪古家付きの中古物件を
５０００万で買いました。管理が悪かったので、結構ぼろになり
売却しようとしたら２２００万（土地値）ぐらい、といわれ唖然
としました。ローン残が２５００万くらいあるのですが売却すれば
仲介手数料、家解体費用、引越し代等で３００万くらいかかるのですが
差額の６００万は、通常は銀行は貸してくれるものなのでしょうか？

もっと住めばいいじゃん。

>>2
素直に状況を話せ。で、払えないものは払えないと言うんだ。
ただ、それだけでは担当の銀行マンを追い詰めることになってますます不利だから
もしその家を手放したくなければ、今就活中でいつ頃には職が決まる見込みだから
ちゃんと決まったらちゃんと返済するからそれまで金利分だけで勘弁してくれ、とか、
担当者が納得する落としどころを自分で考えて それに持っていけるよう考えなさい。

くれぐれも返済に困ってサラで借りるなよ。健闘を祈る。

>>2 の場合、支払いをしなければ担保の土地と建物を持って行かれておしまい、
とはならないの？

なる。

>>
破産して担保（土地＋建物）取られておしまい。
次の住宅ローンは平成２８年くらいまで組めないけど。

>>4
建物付きで２２００万なら解体しなくて良いんじゃね。

借り入れはあなたの属性（職業、年収、ほかの借り入れ等）によるよ
サラリーマンで年収２０００万くらい有れば無条件に貸してくれるでしょ。

ローン残＞売却額
だと売却する前に差額を準備するのめどを立てておかないと金融機関が抵当権の解除に応じてくれないよ。

>>7
ならない。日本の住宅ローンはノンリコースローンじゃないから。

ネットワークビジネスってうまくいきましたか？

ほとんどの方は必要のない製品を購入して（させられて？）
勉強と称して購買欲を煽るだけのミーティングに参加して、
よくわからないサプリメントを飲み続け、なぜか独り暮らしの男の部屋に鍋セット。
月末になれば、アップからの発注の催促、
成約するあてのないスポンサリングを繰り返し、
「ビジネスをやります!!」とメンバーになった友人も、
最後はあなたのことを恨んで辞めていく。
そのうちあなたも人に拒絶され続けることに疲れ果て、
やはりあなたのスポンサーを恨んで辞めていく・・・

こんな感じではありませんか？実は私もそうでした。このビジネスに出会うまでは・・・

ネットワークビジネスとは根本的に違います。
拒絶されることはありません。
意味の無い商品を購入する必要もありません。
欲しい物を欲しいだけ購入して下さい。
誰も商品の購入を強要しません。
あなたから広がったグループも同様です。
誰も損をしません。誰も傷つきません。
そして素晴らしく高還元率かつ安定権利的収入です。
ビジネスとして非常にやりがいがあります。

興味のある方はこちらへご連絡ください。
誠実に対応させていただきます。（関西圏の方に限ります）
↓↓
[email protected]
スパムが多くなっています。
タイトルに『興味あります』と入れていただけると助かります。

とりあえず土地だけ買おうと思っているのですが、
土地だけで、住宅ローンは組めるのでしょうか？
建物は２〜３年後をめどにしてるのですが。

>>13
返済能力によってはくめるだろうけど、住宅ローンとは呼ばないんじゃ？

>>13
家の乗ってない土地は固定資産税高いよ。
２〜３年後なら消費税もUPしてるだろうし、金利も上昇してるだろう。
今すぐ建てて、土地込みでローンにすれば。

>>14>>13
アドバイスありがとうございます。
過去５年ほどの収入は年８００万ほどで安定していますが、
考えるところがあって、近い将来に独立を思ってます。
なのでサラリーマンである今のうちにローンを組みたいのが本音です。
かといって、現時点で家まで新築となると、独立後の収入いかんでは
支払い面でちと怖いです。
でも土地だけなら、万が一のときは手放す選択肢もありますよね。
それで、収入のめどがついたら家を建てよう、と。
よろしくおねがいします

＞収入のめどがついたら家を建てよう、と。

と思ってみた所で、
独立後３年　且つ　その３年間の
収入でローン計算されますよ。
（年商じゃなく、申告年収ね９

サラの今の内のが、ローン組みやすいよ。

>>16
それなら、サラリーマンのうちに家も建てないと。
収入のめどがついたとあなたが思っても、銀行がそう思ってくれなきゃ貸してくれませんよ。

>>16

17,18が正しいと思う

サラリーマンの今なら４０００万くらいの住宅ローンはすんなり組めるが、
独立して売り上げ１０００万　経費引いて所得５００万で今と同じような生活が出来ると思うが
所得５００万で土地のローン２０００万抱えていたら家のローンはほとんど組めないよ。

独立自営になると所得税（＝住民税や国保の算定の元になる）を減らそうと努力するから表向きの所得が下がる
で住宅ローンなんかを組みにくくなる。
俺も自営１８年になるが６年前に住宅ローン組む時は苦労したよ。

>>16=13
オレはみなさんとは少々異なる考え。
独立した後に銀行がローンを組むのを躊躇うような収入実績しかなければ、支払いが滞る可能性があるわけだから、今は組まないほうがよいと思う。

>>19の言うとおり自営は表向きの所得が減るから融資総額には不利に働くので、これをデメリットと感じ、さらに将来の収入に強い自信があるならとめないけど。

>>16
だったら、土地も買うのをやめたら。
土地だけもってても家賃は別にかかるわけだし、固定資産税も高い。

どんな業種で独立しようとしているかしらんが、土地買う頭金があったら
事業資金および当面の生活費に回した方がいいよ。
たとえ元手のかからない仕事で、初年度から黒字になるとしても、
最初の数年は貯金がないとキャッシュフローがきびしいからね。

そんで数年してから土地と家を手に入れるのがいいと思うよ。

いろんな意見をありがとうございます。

独立するのは、もちろん収入増を見込むからです。
勝算もそれなりにあるのですが、
なにせお金だけは実際に手にしないと、安心できません。
>>19さんが仰るように、自営となるとローンが組みにくいのは事実でしょう。
だからこそ今、土地を限度までローンを組んでおき、上物は現金でと思ってます。
数年後に土地建物を同時にとなると、ローンは多分難しいと思ってます。
よろしくお願いします。

>>22
独立するのに資金いらんの？
何を言われても自分の考え通りにやるつもりなら質問しても意味ないし。
同意が欲しいだけなんじゃないの？
なんかそういう性格だと独立自体、失敗するんじゃないかって気がする。

痛いトコつかれました＾＾

>>22=16
なんか自分の意見を通したいだけみたいだからどうでもいいんだけど、
土地のみ購入だと融資限度額が低い場合もあるし、商品も制約される。
その土地に住み始めるまでは住宅ローン減税も受けられないし、すみ始めるまでの期間制約もある。
後は自分で調べて勝手に判断しな。

>>23と同じく事業に失敗する、に1,000,000ﾍﾟﾘｶｗ

ほんとにねー、独立自体を考え直した方が良いかも。
考え方が、すごく甘いから独立向きでないと思う。
独立で破産する人も、はじめはみんな勝算があると思ってはじめるわけだし。
事業でお金がいるときに、関係ない物の購入でローンを組んでるようでは
うまく行かないと思うよ。

独立後黒字に持っていけるのに５年はかかる。(能力があればの話)
800万あるならおとなしくﾘｰﾏﾝしてﾏｲﾎｰﾑ購入した方が良いのでは…？

>>22
おれは土地だけ先に買って、そのあとで家建てたんだが、
何年以内に家建てろとか念書を書かされた気がする。
けっこう前で忘れちゃった。
いつ家を建てるかというメドがついてないと、住宅ローンは組めないかも？
土地がいい土地なら、普通の担保付けたローンが組めるかも。
金利は住宅ローンより高くなるだろうが。

独立後に住宅ﾛｰﾝ組んだｵﾚが来ましたﾖ

>>16･22
独立したとたんに銀行はｼﾋﾞｱになるよ｡ﾎﾝﾄに｡
借り易いﾘｰﾏﾝのうちに借りておいた方が絶対にｲｲ｡

独立後に住宅ﾛｰﾝ組むとﾛｰﾝ金利優遇とかのｻｰﾋﾞｽ
が受けられなくなる｡ﾄｸすることなんてないよ､ﾏｼﾞで｡

>>29の言っていることは正しいが、>>16の計画にはアヤしさを感じないのか？

安いからといって、食料をしこたま買いだめして腐らせる主婦と同じﾚﾍﾞﾙの思考なんだが。

三菱なんて、
代表、役員は　住宅ローンの優遇金利うけられないよ。

独立云々以前に、
住宅ローン審査する前に断られるってば。
家建てる時期も業者も決まってないのに土地だけ買うってんだろ。

土地だけ先買い→独立→何年後かに家建てる。
これが可能か、銀行へ聞けばいい。

平成8年に住宅ローンが払えなくなり任意売却して1200万残債が残りました。
当時の銀行の担当の人は「一応督促状は送りますが放ったらかしにしといて
もらえばこちらは損金で処理します。」と言うので実際放ってあります。
１０年経ってまた会社興して土地だけ買いました。
建物分のローンを銀行から借り入れる方法は無いでしょうか？よろしくお願いします。

>>34
詐欺か？　何処の銀行だ？

>>34
それ覚書を書かせるとか、証拠残しているか？
本当に損金処理されているか、確認取れているのか？
今頃は5000万円ぐらいに膨らんでいないか？

まぁ本当に損金で処理してもらっているなら、
普通に他の銀行に行けばいんじゃね？

>>36
覚書など証拠は一切ないので残債は残ってるかもしれません。
担当は「大きい声では言えませんが２〜３回督促状が届きますが
無視してもらえればそれ以後は大丈夫です」と言ってたとおり
それ以降は督促状は来てません。
会社の財務状態はそれなりに良いのと、土地は建物分のローン
の倍以上の評価額があるのですが。
問題は自分のブラックだけです。

>>37
サラ金へ行ってどれくらい借りられるか聞いてみたら？

>>38
銀行系のクレジットカードを申し込みましたがアウトでした。
サラ金は苦い思い出があるのでなかなか行く気になれません。
会社の代表者を身内のキレイな人間にすれば簡単らしいですが
なかなかそれも頼めないです。

それは、とても親切な銀行ですねー！
損金処理って意味何ですか？

>>40
自分でも損金処理の意味をちゃんとは把握できません。
当時は銀行の負債に税金が投入されたり統合が進んだりしてて
ちゃんとした報告のできない債務については銀行が書類上
いろいろ誤魔化して報告して終わらすようなものだと
あいまいに考えていました。
任意売却した物件も地元では有名な地上げ屋さんの分譲物件で
その会社も当時莫大な負債を抱えていて逮捕者や自殺者が出ていました。

年収400マソで35年ローン
いくら借りられまつか？

借りるだけなら2000くらいはいけるんじゃないの。
返せるとは思えないがｗ

もっと情報がないとわからん。

もし頭金が少ないなら、4倍を限度と考えたら？

住宅ローンの条件変更って何年ぐらいがﾒﾄﾞですか？
今で、二年目なんです。
来月期間が切れてしまうのですが、また変更してもらおうかと考えています。

>>42
35年で2700万円位。

>>42
仲介屋で
年収に対していくら貸し出すかの表を見せてもらえる
メガバンクならきっと全部ある
ほとんどが同じだが年収400だと７倍くらいはあったと思う
満額希望はそれなりの属性がいると言われた
公務員で３０才なら問題なく2800借りれて　すぐに破産だろう

年収400万しかないのに「30歳公務員」ということはないだろう

身内から援助でお金を借りる場合の贈与税について質問です。
毎年控除額ぎりぎりの110万円もらい、繰上げ返済に充てる。
ローン終了後毎年110万円づつ返却
というのは贈与税の対象外ということでよいのでしょうか？

>>49
贈与税の対象のはずです。
毎年同じように贈与を受けると、最初から合計額の贈与を受けることになっていたとみなされるということです。

地方銀で借りたら変動金利1.135%でした。35年間優遇金利で現在の金利−1.2です。
高いんですかね？

>>50
そうですか、やっぱりそう簡単には抜け道無いですね。
ありがとうございます。

>>52
前スレで「タンス貯金だと言い切る」という意見もあったよ。

まあ、月に10万くらい、現金でもらって記録に残さなきゃわかりゃしないと思うけどね。
「あんた、ローンと生活費、教育費その他を足すと収入越えてるじゃん。誰にもらってんの？」
なんてことになるわけないと思う。

>>53
確かに直接お金を受け渡しすれば・・・・
って、もはや節税じゃなくて脱税ですね
前スレは確認できなかったので、ありがとうございました。

>>49
贈与の話になると、「そんなの税務署にバレないよ」と「贈与とみなされるよ」
という視点の異なる意見で荒れるので、バレるかバレないかは別として、
税務当局にバレた場合贈与とみなされるかどうかについて書く。

あなたの質問どおりのやり方だと、>>50が書いたとおり贈与とみなされる可能性がある。
もし返済するつもりがあるのなら、金銭貸借契約書を作ったらいかが？
身内なら金利は1%もつければ十分と思われ。
返済は決まった日に振込みなどで記録を残す。
で、金利分はバックしてもらえばよい。
この方法のデメリットは、契約書を作らなければならないことと、相手方が確定申告が
必要になることかな。

ちなみに身内って誰？
金は返済する必要がある？

>>56
なるほど、そういうやり方もあるのですね、
自分が読んでいた本では銀行並みの金利が適切というようなことが
書いてあったので、それではメリット少ないなと思ったしだいです。
確定申告は確かにデメリットですが、考慮してみます。

あと、身内とは、嫁さんの叔母です。お金に余裕のある人で、決して悪い人ではないのですが
できるなら、大きな借りは作りたくない人といったところでしょうか。

>>57
利率については要見当だけど、住宅ローン貸出金利と定期預金金利の中間
くらいなら問題ないような気がしまつよ。

で、相手が嫁叔母さんとなると、この金利で借りればお互いメリットがあるんじゃないかな。
信頼関係があるのが前提だけど、銀行に持っていかれるより身内で金を回すほうが気分いいし。
あちらが確定申告していない人だと、迷惑をかけてしまうと思うけど。

なお、自分は親から多少贈与は受けたが（住宅建築時100、最近100）金銭貸借はやってない。
金持ってる親だし確定申告もしてる人だからやってもよかったけど、大きな借りを作るのが嫌だった。
叔母・姪くらいになるとお互いの金銭的メリットで却ってやりやすいかもね。
ただ、叔母上が亡くなって、相続人が妙な要求をしてきたりするリスクは考えておくべし。

>>57
なんかさ、小難しい事考えないで
叔母から金借りればいいじゃん。

銀行使わなければいいじゃん。

下手に小細工して、叔母に迷惑かけるよ。

>>58
住宅ローンと定期預金を物差しにすることで
確かに、お互いメリット出てきますね、とても参考になります。

嫁は叔母の子供たちと仲いいようなので、亡くなった後の心配は
あまりないと思っています。

プランを立てる上でとても参考になりました、ご意見を下さった皆さん
ありがとうございました。

>>49
身内って親か？もし親が65歳以上なら「相続時精算課税制度」を使うと
2500万円まで非課税になり、贈与の対象とはならない。
要は親が生きているうちに、遺産の相続をしてしまう制度。

ちなみに繰り上げ返済では駄目だが、住宅の購入時なら
「住宅取得資金等の贈与の特例」というのがある。
この制度を使うと550万円までは贈与税が非課税になる。
もし住宅を購入したのが今年度なら、「住宅取得資金等の贈与」
を受けた物として税金の申告すれば、贈与税を逃れられるかもね。

>>49
続きだ♪

あとは金を借りるんじゃなくて、祖母の名義で家を建ててもらい、
その家に居候すると言う手もある。建物の価値なんて３年で半分
くらいになる。１０年も過ぎれば建物の価値は無いも同然。
そこまで価値が下がったところで、贈与してもらうなり、
祖母から買い取るなりする。

祖母が死ぬのを待って親が相続。
さらに親が死ぬのを待って、本人が相続と言う手もある。
先の「相続時精算課税制度」を組み合わせてもいい。

一言言わせてくれ。

>>62=61は思い込みの激しい半島人！

おいおい、まずいんじゃないか。
住宅取得資金等の贈与の特例は、平成17年12月31日までの贈与をもって廃止されてるよ。

あぼーん

>>64
暦年課税は廃止だが相続時精算課税は
平成19年12月31日まで2年延長だろーが

住宅ローンが払えなくなり止むをえず住宅を手放してしまいました。と言う方おられますか？
おられましたら、体験話お願いします。
住宅ローンって本当地獄です。

>>66
>>64は贈与特例の件にしか言及してないんだけど。
半島の方ですか？ｗ

>>67
まず、自分の体験を語れよ。

来月に新居完成するんだけど、
今朝銀行から「来月利率がアップしますよ？」
と電話が来たorz


あれ？住宅基金だったかどっかは利率下がったはずなのに・・・・・

38歳　嫁（専業主婦）、子供5歳、3歳
東海地区
年収450万円
現在の貯蓄800万円で
その中から500万円を頭金に充当して建売新築を購入(35年ローン)しようと思っております。
物件価格は2760万円とチラシに書いてあります。

ローン破綻するような気がするのですが、どんなもんでしょうか？？

今後の昇給のあてと、子供の教育費次第でもあるだろうけど、
自分ならそう遠くない将来に二馬力にしたいところだな。

貯金をつくるくらいの自信があるならいいでしょ。
収入は下がる可能性も考えて。

一戸建てはなんのかんのと物件以外の諸費用が高くつくから
500万をつっこむとしてローンは2500万だね。
年収の6倍弱。
旦那さんが40歳前後とするとその年収であれば今後もそう上がることはなさそう。
もう少し物件価格抑えないと子供二人に
満足な生活を与えてやれないよ。
奥さんが100万でも稼ぐとなんとか子供たちにはしてやれそうだけど。

アリクイってよ、1日に三万匹アリ食うんだってｗｗｗｗ
3日で九万匹ｗｗｗアリいなくなっちゃうよ！

フラミンゴって、なんで片足か知ってる？
冷えるんだってよｗｗｗ でも水ん中入ってるんだぜ？
だったら出りゃいいじゃんｗｗｗｗｗｗｗ

モグラのトンネル掘るスピードはカタツムリの進む速度の1/3だってｗｗｗｗ
遅いよｗｗｗ 得技だろよｗｗｗｗｗ そのスピードなら地上でろ地上でろ！

羊は前歯が下あごにしか生えてないんだって。
その代わり上あごの歯茎が歯より固いんだってｗｗｗｗ
生えればいいのにｗｗｗ歯が生えればいいのにｗｗｗｗｗｗ

カタツムリってすげぇんだぜ。
カタツムリってよ、−１２０℃でも死なないんだぜ。−１２０℃だぜ！！
普通−１２０度だったら動物全滅するだろ？
でもカタツムリだけは氷河期になっても生き残るんだよ。すげぇ生命力だよな。
ただよ、−１２０℃になるとカタツムリのエサが無いんだってｗｗｗｗｗｗｗｗ
「草木が生えないから結果死にますね」だってｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>75
不覚にもﾜﾛﾀ

本当にしょうもない質問なんですが、住宅ローンって年利何％くらいなんでしょうか？

>77
本当にしょうもないですね。
http://biz.yahoo.co.jp/loan/search?type=10100&b=1&rs=1&rate=&cf=
今日現在、あおぞら銀行の1.45%が最低金利だお。

住宅ローンてサラ金のブラックに載っていても借りられますか？無理ですよね？知人から住は皿と関係ないから平気って言ってたんですけど…

無理。

ブラックでもイケたんじゃない？？
破産しても７年経てば住宅ok？？じゃなかった‥‥

ブラックでも５〜７年経てば免責が降りて無罪放免のはず
但しそのクレかローン会社（事故を起こした所）は免責降りたあとでも
借りるのは難しいと聞いたけど

>>82
同意(^_-)
皿情報＝関係無い◎
だって今、自分が家建設中だもん

オリも皿借りてたけど！審査通った
ちゃんと！返せば問題ないんじゃない？

無理

5年固定2.05%はいいのかわるいのか？

いい方でないの？

http://www.eloan.co.jp/
5年でも2％以下にしたいところ

携帯からすいません。
ブラックでも５〜７年すれば住宅ローン大丈夫って
払い終わってからですか？整理した日からですか？
主人が結婚前に債務整理？ってのをしたらしいんですが
子供も産まれたし今のマンションじゃ狭くなったので
家を購入したいんですけど誰に聞いたらいいかわからなくて
よかったら教えて下さい！お願いします。

>>89
確か整理が完了してから
どうしても確実な情報が欲しければ

情報開示関連のスレを進める

【審査と信用情報】２
ttp://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1156775496/

ここの１のリンク見ればわかるよ
（ＰＣからじゃないと無理かも）

>>89
借金体質の男と結婚したんだから、頭金３割程度は当然貯めてから
買おうと思ってるんでしょうね。

んだな。万一の場合、叩き売れば精算できる程度の借り入れにしておかないと、とんでもないことになる。

89です。
借金は若い時で今は年収も700〜800位を行ったり来たりだし
私はまだ若いのでもし主人が働けなくなっても働けるので
もうサラ金で借りる事はないと思います。
いくらの家を購入するとか決まってないけど
頭金はそれなりに用意できるので不動産屋に行ってみます。

考え過ぎて分からなくなってしまいました。

旦那30歳・サラリーマン
嫁26歳・専業
子供２歳と０歳
年収 ４００万くらい。

２２９０万の中古一戸建ては買えるんでしょうか？

貯金は今のところかきあつめて150万くらい。アテにはできませんが、１年後に義両親から２００万もらえるそうです。

まず、諸費用が１５０万くらい、頭金が２００万くらい必要なんですか？最低３５０万は必要なんでしょうか？

>>94
諸費用、そんなに少なくないんでは？
不動産屋の仲介手数料だけでそれに近いような。

また、仮に借り入れが出来たとしても相当苦しいんではないでしょうか。
もっとよく調べて自分で計算してみてください。
こんな高い買い物をするのにチャネラーに判断をまかせていいんですか？

早速質問します。
現在審査中であり結果待ちの状態あのですが、
物件価格２８６０万円
借り入れ２８６０万円（１００％ローン）

２２８０万円
（リそな銀行／デベ提携　フラット３５　金利　3.10％）

５８０万円
（りそな銀行／デベ提携　１０年固定　金利　2.65％）
（来年１月以降副収入で月々４万程あるので１０年で完済予定
）

諸費用で２００万は用意しています。

私　勤続７年目（２部上場企業・主要取引金融機関りそな銀行）
年齢　２６歳
税込年収　４２０万円（２００５年度）

妻　アルバイト（年収８０万程）
合算せず私の給与のみで審査しております。
その他カードローン、自動車ローン等借り入れは今まで一度もしたことがありません。
健康上も問題ありません。
思い当たる所は昨年父親が無くなり債務がありましてので相続放棄をした位です（両親が離婚後親権は母親にありました。）

仮審査では内定が出たのですが本審査を８／２９に申し込んだのですがりそな銀行の１０年固定の方は内定が来たのですがフラットの方が内定の通知が無く連絡待ちの状態です。
９／８に確認したのですが後１週間程お待ち下さいと言われ現状連絡が無い状態です。

皆様方フラットの審査に詳しい方アドバイスお願いします。

早速質問します。
現在審査中であり結果待ちの状態あのですが、
物件価格２８６０万円
借り入れ２８６０万円（１００％ローン）

２２８０万円
（リそな銀行／デベ提携　フラット３５　金利　3.10％）

５８０万円
（りそな銀行／デベ提携　１０年固定　金利　2.65％）
（来年１月以降副収入で月々４万程あるので１０年で完済予定
）

諸費用で２００万は用意しています。

私　勤続７年目（２部上場企業・主要取引金融機関りそな銀行）
年齢　２６歳
税込年収　４２０万円（２００５年度）

妻　アルバイト（年収８０万程）
合算せず私の給与のみで審査しております。
その他カードローン、自動車ローン等借り入れは今まで一度もしたことがありません。
健康上も問題ありません。
思い当たる所は昨年父親が無くなり債務がありましてので相続放棄をした位です（両親が離婚後親権は母親にありました。）

仮審査では内定が出たのですが本審査を８／２９に申し込んだのですがりそな銀行の１０年固定の方は内定が来たのですがフラットの方が内定の通知が無く連絡待ちの状態です。
９／８に確認したのですが後１週間程お待ち下さいと言われ現状連絡が無い状態です。

皆様方フラットの審査に詳しい方アドバイスお願いします。

自分から連絡とってみればいいだけなんでは？

今朝連絡を取って見たのですが結果待ちとの事で進捗無しです。

>>95さん

お答えありがとうございます。

諸費用見積もりは不動産屋さんに出してもらい１５０〜１６０だったと思います。話をつめていく時点で、売り主さんに値段の一割を頭金として入れると聞いたんです。一度支払ったお金はフルローンを組んだ後に戻ってくるらしいのですが…

でも、そういうの関係なしで、もし買ってしまうと、かなり生活苦しくなりますよね…ここでキツク言われれば諦められるかなと思いました…

テンプレに入れておきたいな。

・「××万円、借りられますか？」と聞く人は、その前に返せるかどうか考えましょう。

>>96-97
フラット３５の借入れ条件なんか公庫のＨＰはもちろん、住宅ロー関係のホームページならどこにでも書いてあるよ。
もう少しじっくり考えてから買い物してもいいんじゃないですか？


ちなみに、フラット３５では、土地家屋総額の80％までしか借入れできないはずです。
したがって、審査結果を待つまでもなくアウトではないでしょうか？

>>102に訂正です。

購入総額の80％までの借用が可能、の間違いでした。

それと税込み年収が420万だと年間返済額の基準が
年収700万円以上の人よりも厳しいので、ご留意くださいね。

430万円として計算すると基準が35％なので
年間返済額は150.5万円までしか組めませんが、これをボーナスを含めた月当たりの返済額は
12万5000円強までということになります。


ですから35年ローンなら何とかなる、という感じでしょうか？

〉〉103
有難うございます。
おっしゃってる通りでございます。
その形で審査が通るであろうと思い申し込んだのですが、やはり厳しいですかね。

>>97
自分で調べてみ　いかに無謀かわかる　↓

http://www.sumailoan.com/calc/index.html

>>104
そうそう、それに団信(保険)と火災保険、固定資産税なんかもかかってきます。
保険のかけ方如何では手数料とか登録料の一切合切で軽く300万は超えます。


ウチは外溝工事を更に別注したのでギリギリで購入しました。
結局、家具を買うお金を崩してようやく何とかなりました。


2300万の借入で月８万と少しで、ボーナスを入れて、やっと何とかなりました。

>>100
後からかかってくる税金とか計算に入ってないだろ。
諸費用の内訳はどうなってんだ？

やはり、借りられるかどうか聞くやつはダメダメだなｗ

車買える程度のお金しか貯められないのに、お金があると思って家を欲しがる。
ほんとダメダメ。

>>100です。

不動産屋さんに出してもらった計画書(？)うつしてみました。

登記費用 268,300 円
火災保険料(約)291,680円
仲介手数料771,750円
ローン取組費105,000円
事務手数料31,500円
印紙代(約)15,000円
固定資産(約)49,700円
合計(約)1532,930円

価格2,250円の場合です…これだけじゃ済まないんですね…

>110
あと不動産所得税が数ヵ月後に請求くるよ☆

中古何年目？
痛んだところを修理すると一気に数百万とぶよ☆
例えば、風呂釜の耐久年数は約10年。大丈夫？

引越費用とか考えてる？
冷蔵庫やエアコンは引越でガタがくる事多いよ☆
戸建だと付き合いも必要以上に大切。近所の皆様に洗剤配らなきゃね☆
家が大きくなると節約してても光熱費は上がるよ☆木造住宅なら特にね☆

返済計画はどうなってるの？退職(60歳？)までに完済できる？
不動産屋まかせだと変動金利か短期固定にされるよ☆
あなた(他人まかせ？計画性も知識もない？)には長期固定をお勧めするよ☆
で、その返済計画だと、年にいくら貯金できるの？
当面の生活費用としては子供が幼稚園に入ると約2万×2人がいるね☆
長期的には老後費用3000万ぐらい貯めたいね☆

>>110です

そんなにバカにしなくてもいいじゃないですか…

さっき不動産屋さんから、ほしかった物件が売れたって連絡きました。

親切に教えてくださった方、ありがとうございました。

>112
ローン地獄に落ちなくて良かったね☆
頭金貯めてから買えばいいよ☆

>>113さん

ごめんなさい、何だかんだでありがとうございます。
私も働くようにしてがんばります。金利がめちゃくちゃあがりませんように☆

>>112
逆ギレかよw

まあ売れちゃってよかったんじゃない？
これを気に実際どのような支出が生じてどのくらい負担がかかるのか
じっくり考えてみればいいよ。
そうすりゃみんながなぜ厳しいことを書いてるのかわかるだろう。

あと、家計簿まじめにつけてみ？
いかに無茶な計画か大丈夫な計画なのかイヤでもわかるから。

きれてないっすよ…この際、色々教えてもらいたくなってます。

最後にひとつだけお願いします。不動産屋さんがすごく親切にしてくれるんですが…言うこと全部鵜呑みにしない方がいいんですかね？

何か、最近、強引になってきてます。

だみだこりゃ

ごめんなさい↓

>>116
当たり前だ
不動産屋は不動産を売るのが商売、慈善事業じゃないよ
116がローンで苦しもうがどうなろうが、売った後のことは知ったことではない。

>>116
だまされないようにするためには、自分がしっかり自分達のお金を把握すること。
いくらなら払えるのか、無理のない計画と頭金の貯金。

ギリギリでローン審査にビクビクしてる人が実際ローンが通っても
ギリギリで借りたわけだし後々大変になるんじゃないかな。

今後の支払は住宅ローン返済だけでなく諸費用ももちろんあるし。
生活費ギリギリのローン組んだ後、貯金だってしたいでしょ？
引越しもお金かかるし新しい物だって買いたいもんね。
自己資金に余裕があればいいんだけど、実際厳しいでしょうね。

不動産屋さんは商売だからあの手この手で親切で言ってくるけど、向こうは商売ですからねぇ
売れるまでは、親切にしてくれても売ってしまった後のローンの事はもう関係ないからね。

自己資金２００マンで住宅購入考えてるのって甘すぎなのでは？

みなさん、ありがとうございます。やっと目が覚めてきました。

まずは、こども優先で生活を整えて、そこから余裕が出てきたら、また考えていきたいです。

不動産屋さんは、若い人が担当してくれてたんですが、ベテランっぽい人が出てきてたたみかけられてるっぽいです。でも一旦終了はもう決めた事なので断ります。

５年固定1.50、その後基準金利-1%ってお得ですか？

>123
今契約してその金利ならお得だと思う。

金利のこと教えて下さい。
先のことは、分からないと言われれば、それまでですけど
レスします。
３０年　当初１０年２．４％　それ以降３．５％
　　　 　当初　２年０．５％　それ以降店頭金利
　　　　 当初１０年２．７％　それ以降店頭金利の１％引き
１年最低１５０万を貯金し、金利が、低い時に繰越返済しようと
思っています。

>125
総額いくらなの？
総額300万のローンなら当初２年０．５％を選んで2年で完済だね☆

>>１２６
すいません。
総額は、３５００万です。

シュミレーションしてみたらいいじょ☆
3500万を30年で融資受け、年150万の繰上返済をする場合として
・10年2.4%→以降3.5%　総返済額41,500,000円　13年7ヶ月で完済
・ 2年0.5%→以降3.5%　総返済額41,689,000円　13年5ヶ月で完済
・10年2.7%→以降2.5%　総返済額42,120,000円　13年8ヶ月で完済

繰上返済ガンガンなら金利上昇の心配をせず、変動金利で綱渡して
・ 2年0.5%→以降0.5%　総返済額36,270,000円　13年9ヶ月で完済
みたいなパターンがいいんじゃないかな☆
年150万の貯金ができるのに30年で組むってことは
年150万の貯金が厳しくなることも考えてだよね？
その時期(子供誕生？転職？)に長期に切り替え家計を安定させたらいいんじゃない？

素人の意見ですので、あしからず☆

http://cash.iaigiri.com/house.html
新規も借り換えも、使えるならSBIモーゲージが得だと思う。
URL先に新規のこと書いてあって
更に先には借り換えのことも書いてあるけど、
借り換えだと800万くらい得な例もあるらしいし。

>>129
フラット35確かにいいです。
ただ「頭金0」を謡うマンションのチラシなんかが最近よく入ってきますが、
結局不動産ローンの頭金が0でも保証金やら不動産会社への仲介手数料やら
フラット35の事務手数料やら、その他もろもろで
最低200万円くらいは貯蓄がないと家は買えないようです。
けど逆に言えば、200万円貯めれば誰でも家が買えるということです。
（実際独身で女で転職3ヶ月の私でもあっさり買えたので）

ギリギリでローン審査にビクビクしてる人が実際ローンが通っても
ギリギリで借りたわけだし後々大変になるんじゃないかな。

今後の支払は住宅ローン返済だけでなく諸費用ももちろんあるし。
生活費ギリギリのローン組んだ後、貯金だってしたいでしょ？
引越しもお金かかるし新しい物だって買いたいもんね。
自己資金に余裕があればいいんだけど、実際厳しいでしょうね。

不動産屋さんは商売だからあの手この手で親切で言ってくるけど、向こうは商売ですからねぇ
売れるまでは、親切にしてくれても売ってしまった後のローンの事はもう関係ないからね。

自己資金２００マンで住宅購入考えてるのって甘すぎなのでは？

>129=>130=>131
何？？？この自作自演。

わざとやってるとしか思えない自演だなｗ
わざとやってないんだったら相当頭弱いねｗｗｗ

三井住友でローン審査したら１パーセント優遇といわれた
おそらくほとんど宣伝そのままだと思う。

先に親戚がマンションを借りたときは
更に公務員優遇とかを追加されると聞いたんで質問。


三井住友で、自動払い込みとかの条件で
住宅ローンに他に優遇がつくサービスってないのか教えて欲しいです。


セールス担当は打ち合わせの電話をかけても「昼間なら」とかばかりなので信用できん。

>>134
> セールス担当は打ち合わせの電話をかけても「昼間なら」とかばかりなので信用できん。
意味がわからん。

>>135
漏れ「○○日に打ち合わせしたいんですが」
店員「昼間でないとだめですが」

向こうから時間指定とかをを先に言ってくることと思われ

>>136
いや、なぜそれが「信用できん」になるのかと。

２ちゃんねるの「ひろゆき」失踪…掲示板閉鎖も
http://www.zakzak.co.jp/top/2006_09/t2006092201.html
本当なのか?

>>136
おまえさん、営業マンにまともに相手にされてないだけだと思うよ。

営業マンの信用を云々する前に、その頭蓋に詰まったモノの信用を（ｒｙ

すいません
住宅ローン減税って10年以上のローンに適用されるんですよね？
繰上げて10年かからずに返済が終了してしまった場合でも問題ないですか？
わかる方いらっしゃいましたらお願いします

なぜに、長期の固定を薦める人が多いのか分からない。
店頭表示、短期固定（1年）及び変動で4％超えになるような事は無いと思うし
今は、固定期間終了後も1％ダウン可能が多いから
短期で回せば3％を超えるような事は無いと思うのは俺だけかなぁ〜？

繰上げて10年かからずに返済が終了してしまった場合

住宅ローン減税は残念ながら対象外

142の回答は不完全。
繰り上げ返済によりローンのトータル期間が10年を切った場合、
以後のローン減税は受けられなくなるが、それまでの分の返納の必要はない。

>>142>>143
ありがとうございます

繰上げ返済頑張ります

>>141
ほんの10数年前は4〜5%の金利なんて当たり前だったという事実を知っていると
そこまで楽観的にはなれないんだよ。

安心をお金で買うと思えばいいんじゃないの？
単純な考えだけど、
楽観できない人、金利を常日頃チェックするのが面倒って人は
長期に向いていると思う。

たぶん繰り上げ返済が出来て、短い期間で払い終えられるだろうっていう人は、
なるべく低金利の短期固定を選択すればいいと思うが、
30年、35年払い続けることになりそうな人は、長期固定を選択する方が安心だし、
教育資金とかの計画も立てやすくなるんじゃないかな。

これどう？
http://chokubai.exblog.jp/

そういえば最近の変動金利って

５年ごとに見直し、前年の１．２５倍以内で増加

とかがあるんだな。
まるである意味五年固定か

・・・・・でも、これって利率の１．２５ということは
２パーセントとすると１・０２×１．２５になるのか？

変動の場合は、未払い利息が発生する場合があるから、
固定と一緒にはならないよ。

>>150
つまり、利率が固定されてるようで、
実際には上がった金利分は元金を減らして払わないといけないって事？

>>149,151
つ　ttp://www.chousadan.jp/koramu/mibarai.htm
ここ読んどけ。

勉強になるなぁ

まだどこも10月の利率ださないな

変動が２．２になるとか言う話だけど

変動金利、10月から引き上げ＝住宅ローンで6年ぶり−大手行

三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などの大手銀行各行は、
10月から変動金利型の住宅ローン金利を0．25％引き上げ、年2．625％とする。
変動金利の引き上げは2000年10月以来6年ぶり。
日銀のゼロ金利解除を受け、各行が8月に短期プライムレート（優遇貸出金利）を
引き上げたことを受けた措置。短プラを基準とする住宅ローンの変動金利は、
4月と10月の年2回が見直し時期に当たる。　

（時事通信） - 9月29日21時1分更新

3年の固定１．１０%が来年3月に切れます。
優遇、−0.2%。属性がしょぼいのね。w

引き上げとは、今現在ローン中（10年目）の私には関係ないのでしょうか？

それとも毎月の支払い額が増えるのでしょうか？
不安です。

>>157
さあ？
契約内容も知らないのに、答えようが無い。
固定金利じゃ無いかぎり、関係あると思うけど

住宅ﾛｰﾝを組みたいのですが妻に秘密の消費者金融の借金が55万ほど残ってます。
消費者金融の借金は精算をしないと無理と聞いた事があるのですがこれを銀行系のﾛｰﾝに借り換えをしても審査的には同じでしょうかね？

>>159
逃げ道を探す人には、逃げ道はない。

まず55万返す…ローンをどうするかはそれから。

>>159
私がの立場だったら、サラ金の借金隠してた時点で離婚する。

すみません
住宅ローン申請中ですが、今聞いた所
子供が消費者金融から借り入れしていると聞きました。
毎月返しているようです。
申し込みには一切かかわっておりませんが
審査には子供の借金のことも調べられるのでしょうか？

>163
調べられません

>>164
ありがとうございますつ。
ではあくまで申し込みの本人と夫婦間だけなんですね
一緒に住んでいるなどは関係ないのですね。

そのとおり

今借りるとしたら、やっぱり長期固定がいいのかな？
２％台ならともかく３％に乗るとキツイ・・・

>>167
固定はすでに3パーセントだし。
どうしよ、明日金消なんだけどなぁ

スター銀行の住宅ローン、他所に比べて金利が高いんですが、どうなんでしょう？
預金があるなら、やっぱ得なんですか？

>>169
俺も前に話だけ聞きに行ったけど
キャッシュで買える人がターゲットみたいなこといわれた。
2500万のローンなら、預貯金半分以上は持ってないと利が無いようにいわれたよ。。。。

あぼーん

住宅購入にあたって気を付ける事を教えて下さい。ローンも知識不足です、スレ違いでしたらすみません。

>>172
頭金とローン借り入れに専念しすぎると、登記関連や住宅取得税にやられる。

相談にのって下さい。住宅ローンが通らなくても手付け金は戻ってこないんですか？不動産に言われて情報開示してみたら来年の五月まで載る情報があって辞めようと思うんですけど手付け金は戻ってきませんか？

デベを通して銀行から借り入れるﾀｲﾌﾟでは審査が通らない場合に手付けが戻るのもあるけど、単純に銀行直のﾛｰﾝでは戻らない。
手付け金はﾃﾞﾍﾞに支払う物で、銀行とは何ら関係無いから。

>>132
さん(>_<)ありがとうございます。登記とか解らない用語ばからりで…本なんかを買って読むべきですか？

>>176
まずは目の前にある箱を使ってみては？
ノートの人もいると思うけど。

旦那30歳　嫁25歳　子供４歳２歳
収入 ボーナス無し　給料月32万程
貯金10万
中古物件1200万を買うか検討中
あますぎますか？

>>178
属性とかいうやつは？ ボーナス無しってどういう仕事なんだ？ 自営？
かなり厳しいんじゃ？
金融機関は人に貸すんじゃなくて、その人に金をもたらす会社に貸すようなもんだから。
信用があるのかないのかの判断の対象は人ではなくて勤め先。

>>178
銀行に審査だしてみればよい。全然無謀でないとおもわれ。
ここは、銀行でないから銀行で相談すべしなり。

1200ﾏﾝの物件ならｷﾞﾘｷﾞﾘOKなんじゃないか？
只、中古物件の場合は修繕費が心配だなぁ…

6月に10年固定3.85�lを1.3�l優遇にて2.55�lでりそなにて
借りました。
損したんでしょうか?・・・・
短期固定微妙に下がってますね・・・

6月に10年固定3.85�lを1.3�l優遇にて2.55�lでりそなにて
借りました。
損したんでしょうか?・・・・
短期固定微妙に下がってますね・・・

↑得か損かは、10年後にしかわからないよ。

景気はよくはなってるけど今月で
就職率が上がり止まったとは聞くけどね

いつの時代もがんがんの繰り上げに勝るものなしつーことやね。
勿論、現金買いこれ最強。

あぼーん

ネタと思われるかしれないが
自営で年収360（表向き）
実際450程度で、不動産屋と細工して2年前4250のﾛｰﾝを組んだ

月額155000の支払いで正直きつかったが（ﾏｼﾞで）
ﾛﾄ6で1ｵｸ4560ﾏｿ当たった！
ﾏｼﾞ助かりましたｗ

先月銀行に一括返済して実家に2000
嫁実家2000配り残り8000貯蓄！

人生楽しむぞ!!

>>188
　　　　　　　　　　　i::::::::/'"￣￣ヾi　
　　　　　　　　　　　|:::::::|　,,,,,_　 ,,,,,,|　
　　　　　　　　　　　|r-==（　｡);（　｡)　　　
　　　　　　　　　　　(　ヽ　　:::__)..:: }
　 　 　 　 ,＿＿__／ヽ　　ー==　;　 ほほう　それでそれで？
　　　　 r'"ヽ　　 t､　 　＼＿＿_ !
　　　　/ ､､i　　　 ヽ＿＿,,/
　　　 /　ヽﾉ　　j　,　　　j　|ヽ　
　　　 |⌒`'､__ /　/　　　/r　 |
　　　 {　　　　￣''ｰ-､,,_,ﾍ＾　|
　　　　ゝ-,,,＿＿＿＿_）--､j
　　　 /　　＼__　　　　 　　/
　　 　|　 　　 　"'ｰ‐‐---''

>>189
利子１％で1000万ほど貸してくれｗ

車のローンが300万あるけど…住宅ローンって組めますか？？住宅ローンって、どこの情報開示するの？？どなたか教えて下さい。

あぼーん

あの、主人が皿ブラックの為、購入の際の名義人に父の名前をかり、亡くなったらローンがチャラになる保険も入ったら、父がなくなったら、やはりチャラになるんですかね？

>>193
債務者が父親なのだから、団体生命保険に入っているのも父親。
当然、父親がなくなれば、債務もなくなる。
当然、夫が亡くなっても、債務は残る。

あぼーん

ご回答ありがとうございます。それと20代の主人と50代の父では団体生命保険？の保険料もかなり変わってくるものですか？

いくら借りるか知らんが、50代で十分な住宅ローン借りられるのか？親子ローンとかいうヤツ？

サイマー夫を抱えて何十年もの住宅ローンを返せるとは思えないけどな

＞１９８お前みたいなカスリーマンに言われたくないだろ。
お前は、せっせと働いて、ちんけな住宅ローンを返してろ！
返済遅れんなよｗ

200(・ω・)ノ゛

>>199 何でおまいがキレてんだよ＾＾；　>>198は正論だろｗ

>>201

ヒント
っ【本人】

そうか、よく考えたら正論だな。

ジエンオツ！

あぼーん

質問なのですが今度借り替えしようと思っているのですが、ちょっと多めに借りる事は出来るのですか？他の借金分も足したりしても大丈夫でしょうか？

繰り上げ返済で質問です
期間短縮と支払い金額縮小がありますけど
どちらも元本から減って行くのでしょうか？
今残１８００万25年、月９００００位なんですが200万くらい繰り上げようと思っています
どれくらい減るのでしょうか？

あぼーん

>206
ちょっとでも多めに借りる事はできません。

>207
どちらも元本が減るよ。
「残１８００万25年、月９００００位」って金利3.5%ぐらい？繰上げ返済より借り換えしたら？

1800万円25年返済(金利3.5%)で200万円繰上した場合
期間短縮だと　　25年→21年
金額縮小だと　　\90,112→\80,100

旦那 24歳
妻(私) 25歳
旦那年収 600万
妻年収 180万
子供なし
貯金 300万(結婚式を控えてるので使えない)

フルローンで約4000万の住宅の
購入を検討しています。
ローンは通ったので問題ないのですが、
月々の支払いが不安です。この年収でこの金額の住宅購入は無謀でしょうか？
将来子供ができたら私は専業主婦になります。
同じくらいの年収で同じくらいの住宅を購入した人の
意見が聞いてみたいです。

マジレスするとあんたには無料。

ダンナは年齢からすると立派な年収だが、フルローンにしようかと言ってるときに結婚に300も要ると考えるその頭がダメ。
50もありゃできるでしょうが。親が許さないと言うなら親に出してもらいなさい。

>>211
子供をいつ作るかにもよるけど、二馬力のうちは平気でしょ。
若いから無理してﾊﾞﾝﾊﾞﾝ繰り上げする事も無いし。

>>212
結婚式に丸々300万かけるつもりではなく、式が来春、来月住宅購入予定
(めぼしい物件があったので近日中に申し込みするつもり。)
なので、結果的には式を挙げてもご祝儀を頂くので
半分は戻ってくると思うのですが
住宅購入が先になりそうなので使えないのです。
お互い片親なので親には頼りたくありません。

>>213
私が仕事をやめたときがネックですよね。
子供は挙式が終わり次第すぐにでも欲しいです。
旦那が今後どのくらいの比率で給料アップするか
予想して、もう一度よく考えてみます。

あぼーん

住宅ローンって？銀行さんは、審査する時にどこの情報見るの？

211
無謀

211
あんまり呆れて銀行員が通りますよ
いまどき4千万のフルローン・・・知識無い分銀行が見たら鴨ですよ。何年固定化知らないが、ローン金利1パーセントあがれば月2万あがります。
しかも子梨！障害児生まれてみな！旦那の半端な年収550万越えは軽度なら手当て出ない。今の二馬力は700万越え重度でも手当てこない。
しかも本人片親では、たとえば十年後、車買い替えに金利の安い銀行ローンは保証人リスクが高いｱｰﾝﾄﾞ返済比率高くて通らない。金利の高いディーラーローン。
自己破産予備軍決定です。借り入れは2300万くらいにしときなさい。

ついでに祝儀が半額戻っても取得税の支払いがきますよ

祝儀に取得税がかかるの？

>>211
旦那の年収が不自然。
破産可能性大。

>>211
私も思ったよ、無謀すぎるって。
ここ借金板だから、アドバイスもゆるいから、ここで相談して無謀と言われるくらいだから、
借りれても返すのは無理だろうね。

沢山のご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
かれこれ四年同棲していたので、貯金も思うようにたまらず
(その間車約300万を現金で購入しているので余計にない)
家賃も勿体ないしと思って一戸建て願望がとても強いんですが…
フルローンはやっぱりキツイですよね。
探している地域ではどうしても4000万円位の物件になってしまうので
そのへんを含めて考え直してみることにします。
最後に、旦那の年収が不自然と言われても。普通の職業です。
ありがとうございました。

>>223
同棲してて貯蓄できない、という時点でダメ。
同棲は別居よりも生活費が少なくできる、
というメリットが活かせないような経済感覚がダメ。

その年収で４年同棲なら軽く１０００万は貯められるよ。
もちろん、家賃や生活費をよく吟味しての話ね。
今住んでいる、或いは家探している地域はたぶん一等地なんだろうけど、
そこらへんからして分不相応なんじゃないかな。
これから１０年頑張って、相応の経済感覚を身に付けて
資産を作ってからでも遅くはないと思う。

面白くないコメントばかりだろうけど、
「参考に〜」じゃなくて「肝に銘じます」くらいでないとやってけないよ。
それが現実。

なんかただ若くて年収があって頑張ろうとしてる人を
妬んでるとしか思えないレスばっかだなｗ
アンカーつけれない、改行もできない自称銀行員>>218とか見ててイタイよｗｗｗ

>>224に同意。
同棲していたほうが貯金ができるよね。
車に300万もかけた後に4000万をフルローンでなんて、普通に考えてダメダメじゃん。
結婚式だ、すぐに子供が欲しいだとか言ってるし。
年収はあっても生活レベルを落とせない体質みたいだから、みなさんのキツい言葉はちゃんと受け止めておいたほうが本人のためだと思う。

うちは税込み世帯年収1200万くらいで、4400万のローンをガンガン繰り上げしてるけど今は結構苦しいぜ。

旦那って就職して1、2年じゃないのか？
この年で貯金1000万も貯めれるわけなかろう。

若いんだしフルローンで買えばいいんじゃない？
若くてそこそこの収入もあり大きい子供もいないと、ついつい散財してしまうので
家ローンがあった方が堅実な生活を送れるかも・・・。
ただ4000万は高杉。

>>225
うーん、若いっていいなぁ・・・

＞若くて年収があって頑張ろうとしてる

っていうだけじゃダメなんだよね・・・
そういう要素よりも、体に染み付いた「経済感覚」の方がはるかに大事なんだ。
俺も含めてレスしている人達はそこらへんを諭そうとしてるんだけど。

書き方は辛らつだけど、別に妬んでるわけじゃない。
無責任に「大丈夫！頑張って！」なんて怖くて書けませんて。

経済感覚は重要だね。
収入があっても生活レベルを落とせない体質だったら高額のローンを組むのは危険。
自分はｻｲﾏｰ関係スレに出入りしているけど、情報が後だしなところとか、意味不明な発言には多重ｻｲﾏｰに通じるものを感じるよ。

・同棲だから貯金が思うようにできませんでした
・挙式は300万かけますが、半分戻ってくるから大丈夫です
・300万の車を買いました
・将来子供ができたら専業主婦になります→式は来春で、結婚後すぐに子供欲しいんです

やはり再考することをおすすめする。

>>211
自分(都内勤務)は、26歳で同じ年収くらいで、
3000万の新築マンション買いました。
嫁(専業主婦)と子供(１歳)が一人います。
年齢のわりに年収は高いほうだとは思いますが、
はっきりいって、600程度で、4000万は無謀だと思います。
子供がすぐ欲しいならなおさらです。
固定１％台で組んでも、厳しいと思います。
(自分は、2200借入の35年固定の2.6%)
再考をされたほうがよろしいかと。。。

ID:GWcW4Osu0
ｵﾏｲはなんでそんなに必死なんだ？
あ、ｵﾏｲが多重ｻｲﾏｰなのかｗｗｗ
借金返してから出直して来いｗｗｗｗｗ

フルローンとか考える前にまずは
自己資金を一円でも多く貯めることを考えましょう。

3000万→約4500万返済
4000万→約6000万返済

利息を＋すると最終的には、これぐらいの金額を払うことになるのです。

>>231
ｗキーが壊れているようだな。
必死もなにもすべてお前さんの書いたことを指摘してるだけなんだけどｗ

うちの住宅ローンは後700万。1年後には完済の予定だ。安心しろ。

>>233
安マンションの残債が少なくたって自慢になんかならないよｗ

親の土地に上モノを建てたから大丈夫だよん。
テナント収入もあるんだけど、それでも相当余裕を見て資金計画をたてた。
やっぱり4000万円のフルローンは考え直したほうがいいよ。

うちは親の住ﾛｰﾝを引き継がされたけどあと1000弱年数で四年まで来ました。自営だから色々大変だけどｶﾞﾝｶﾞﾘます

あぼーん

211はこちらへ移動したようです
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/live/1159171449/

>>238
見てきた。

結局は背中を押して欲しいだけみたいだね。
肯定意見は喜んで聞いて、辛口の意見はスルー（レスつけてないっていう意味ではなく）

考え方が甘々なので将来泣きが入る可能性が高いと思ってるけど、
よその家計が破綻してもこっちが困るわけではないので、チャレンジしてみればいいさ。

20代前半で年収650は確かに多いが、その程度で妬む人がいると考えるやつがいるのにﾜﾛｽｗ

>>238
俺も見てきた。
背中押すどころか、カタパルトで射出するが如き勢いのレスがあって笑った。
面白すぎて俺も加担したくなったよｗ。

２０代前半で６５０万円は、使い捨ての職業だね。数年と持たない。
破産まで５年くらいかな。

>>240
カタパルトは言いえて妙だねｗ
まさにそんな感じだった。

>>241
親が不動産業を経営していて、住宅購入資金も2000万円出してもらえることになったみたいだけど、
カキコから判断するかぎりではダンナは贅沢グセがついていて、奥＝相談者は金銭のことに疎い（若さからくる知識不足だけではないと感じる）ので、ダンナ親の商売が左前になったら一発アウトだね。

ま、うまくいくことを祈ろうではないか。

横浜銀行の１．３％優遇ってどうよ？

で>>238お前は年収７〜８百万程度ってことでいいか？

その程度で他人の相談にのるのは３５年くらい早いぞ。

き

>>242
すごい妄想…ｷﾓｲ

早くおまえら肥溜めでけんかしろよ。w

32歳時に
年収450万円
頭金1100万で残りの2400万円のローンは大丈夫でしょうか？
(現在の年齢は29歳　貯金500万円　年収410万円
年間資金増加200万円)
ちなみにかなり激しい毒男です。

>>248
やめとけ。
結婚しろ。

>>246
日本語読解力のない人かい？
スレをよーく読み直してみなよ。

>250
暇人・・・ｷﾓｲ

あぼーん

>>249
結婚するかしないかは別としてローンの審査は大丈夫でしょうか？
(それとも婚約者の有無で審査結果に影響を与えたり
するのでしょうか。
ex.この人は女の人に持てないので失格者の烙印を押されるとか…)

たぶん審査はとおる。
でもいずれ結婚するつもりなり家は買わないほうがいいですよ。
絶対奥さんと一緒にかんがえて買ったほうがいいです。
どんな人と出会いがあるかわからないから。
家がネックで結婚できないなんてことも考えられますよ。

たとえば奥さんが仕事続けたいのに家から職場がものすごく遠いとか。
婿に入ることになって家自体不要になるとか。

年収450万でいくら位の家が買えるの？

>>255
築３０年で１０００万円前後の物件が妥当。

>>256
参考にします！1000万前後ならありますね！

あぼーん

>>255
頭金＋1500万円くらいだと思う。
できるだけ築浅〜新築にした方がいいよ。

年収400万の嫁と年収400万のおいらの合算で
いくらまで借りれますか？

勤務先の会社とかも関係あります？

>>260
> 勤務先の会社とかも関係あります？
当たり前です。

グランドステージとの２重払い疲れました。

あぼーん

>>261
そうですか・・・。

で、いくらかりれますか？

>>264
なあ、>>261の回答を見て、その質問するっておかしくないか？

>>265

具体的に書きます。
おいら年収400万（一部上場）、嫁年収400万（一部上場）の合算800万で
いくらまでかりれそうです？

また、年収からみてわかると思いますが、平社員です

年齢・勤続年数も書けよ

>>267

共に26歳、4年半です。

若いし安定企業?だし35年で組めば5000万ぐらい貸してくれるんじゃないの？

しかし、5000万のローン組んだら、子供なんて育てられないし
35年間をローン返済だけのために夫婦で働くことになるな。

自己資金比率も銀行の審査対象なので、(住宅に充てられる)自己資金額も晒せ。

↑
いつも思ってたんだけど、なんでお前はそんなに偉そうなの？
何様？

>>269

そうですか。ありがとうございます。
自己資金は、400程度を考えております。
もうちょっと貯めておけば良かったなーと思いました。
3000万程度の家を検討していたんです・・・。

>271
2600万なら余裕で貸してくれる。

ただ1馬力の返済ではキツイ金額。住宅ローンの基本は1馬力返済。
大手企業だし育休→復職を考えているのだと思うが、五体満足な子が生まれるとは限らん。
一生DINKSを考えていたとしても、まだ20代。気が変わることもある。
よほどの理由がなければ、焦らずにもっと頭金を貯めてから買えば？

>>271
その条件で、35年ローンで二馬力なら楽勝にローンは返せるよ。
ただし、子供が出来て嫁さんが働かなくなると多少きついかも。

すぐに家がほしければ、買っちゃえば？（ただし、最初の数年は生活切り詰めて
でも繰り上げ返済ガンガンすることをお勧め）

堅実に行きたければ、頭金1000ぐらい貯めてからがお勧め。

28才 任意整理を今月しました。32才で返し終わる予定なんですが自分が40才の時に住宅ローンはくめますか？

>>272
>>273

アドバイスありがとうございます。
二人でこのアドバイスも参考にしながら検討したいと思います。
子供は30歳までにはほしいため、1馬力を検討しつつ、2馬力も有効に考えた方が良さそうですね。

頭を３０までに1000万弱を目指してその頭金をもとに1馬力でローン購入が良さそうですが。

とするともう少し良い家がかえちゃう？でも今の品質で高くなってそうな気も・・・。

>>275
買いたい時に買うのがいいと思うよ。

多額のローン組む事が賭けなんだから、
数年先も、今もそんなに変わらないよ。

ローンは、自分だけで組んで　嫁をあてにしない事。
そのはんちゅうで、買える物件選べばいいと思う。

最後は、自分だよ。　今の物件価格だと
一生賃貸のが安いかもしれないよ。　

298
住宅ローンの必須条件、勤続5年以上。は何処へ？
あとそんなに大手なら互助会を利用したら？

よく考えてよ。
35年で組んで、数年先に残債2000万、金利1パーセントあがったら、月の返済は18000円あがるパターンもあるよ
奥さんは何が何でも辞められないよ
しかもかなりしょぼい家のために。上場企業は貸す側にはいいが、返す側にはつめたいよ。
奥様のポジションが派遣で切り替え可能なポジションならやばいよ

>>274
サラ金つまんどいて家買うなんて・・・・。
整理したんでしょう？債権者が許しませんよ。

>>279
サラ金に手を出して 整理をして 新たに人生をやり直し将来は家を買えるように頑張って行こうと思うのは間違いですか？
整理した人間は一生家を持てませんか？

>>280
間違いに決まってるじゃないですか・・・
そんな奴に家なんて持たせるほど社会は甘くありませんよ

>>278
そうなんですよねぇ。
小職としては現状の年収をあげていくよう努力しています。
（少しずつではありますが上がってますね。）

でも10年後20年後はどうなってるかわからない（いくつになってもそうと思ってます）

難しいですね。まぁ。こんなこと考えてたらいつまでたっても組めないですね。

>>281
それは確実にそうですか？絶対にローンは組めませんか？もしそうなら 人生計画がかわるのですが あなたを信じて大丈夫ですか？

>>283
あなたね、遅延で黒でないかもしれんが債務不履行で黒でしょう。
5年ないし7年を超えない期間で登録とあるようですがね。

つーか、８年で金ためて抵当権の負担のない家で暮らす
ことを考えればよいのではないでしょうか？

年収３００万円。２４歳。頭金２０万。
来年結婚予定。ちなみに彼女は東レの水着モデルです。



来年あたり、宝くじで三億円当てる予定ですが、
今のうちに一億程度の住宅ローンは組めませんか？
来年のサマージャンボ後に一括返済するつもりですから、
金利は一年固定でお願いします。

>>284
すみません 抵当権の少ない家とは？？勉強不足ですみません。
それと ローンは7年をこえれば組めるという事でしょうか？

>>286
７年のローンを組むぐらいなら、
７年間貯金して現金一括で買えって言ってるんだよ。

＃「抵当権の少ない」って誰が言ったよ

すみません。 読み間違えました。

ここに粘着している住人の言うことなんかあてにしない方がいいですよ。
話し方から見ても、レベルの低さが分かりますよね。
他スレ行った方が有益な情報が得られると思います。

大丈夫ですよ(>_<)私も破産して七年やっと経ち、頭金ゎ100万しか貯金無いですが新築の家を銀行ローンで決まりました。七年、長かったですが家賃をずっと16万払ってたから家購入決心しました。30歳×1女です。

これを見ると特定調停したブラックな奴でも住宅ローン組めるって本当なんですか？ 知恵多き神々教えてください。

>>289
ありがとうございます！違う所でも聞いてみます！
>>290
それは本当ですか！？かなり励みになる！
40才までに毎月定積みして1000万頭金貯めるぞ！

>>291
破産していてもある程度年数が経てば住宅ローン組めるよ。
某金融機関では、債務整理終了すればブラックでも住宅ローンＯＫ。

クレサラの被害は深刻みたいですhttp://pctrans102.mobile.tnz.yahoo.co.jp/fweb/1024ediWs6syNr0O/0?_jig_=http%3A%2F%2Fwww.cre-sara.gr.jp%2F

あぼーん

あぼーん

あぼーん

>>292さん(^-^)/
頑張って下さい。７年で情報開示したら何も記載なかったです。ちなみに年収400で、借り入れ3600万です。借金ゎホントに大変だけど30歳で家買えてこれから親孝行します。畑付きに気に入りました。

>298
年収の9倍を貸してくれるなんてどこの銀行でしょうか？
35年返済の全固定2%でも月返済額は12万円になるけど、年収400で返してるの？

292がお馬鹿で気がつかないのを良いことに、嘘が過ぎますわよ。

>>298
ありがとうございます！頑張って家を建てたいです。ところで情報開示してブラックが消えていてもローン組む時に昔ブラックに載った事を言わなきゃいけないんですかね！？

>>300
ちゃんと言わないとダメですよ。
バレたとき一括返済を求められますから。
もちろん一括返済できなかったら家はボッシュート、多大な借金を背負うことになります。

>>299
脳みそウジわきまくりの借金版だからねー。
計画性がなくて人に助けてもらって借金がなくなったら、家。
真ん中の貯金がすっぽり抜け落ちている。

>>301
ありがとうございます！
勉強になりました！

>>301
そうでしたか？
ローン組む時に、過去ブラックでしたか？
なんて、質問項目もないし
それは、銀行が調べて判断する物だと思うのですが。

どの辺の部分で、契約違反で一括返済事項に」なるんでしょうか？

>>304
質問項目はありますよ。
聞き忘れる行員もいるかもしれませんが。
口頭でも契約違反に問われますから気をつけましょう。

できるだけ過去にあったことは申告したほうが良い。
なんだかんだいって人間なんだから。

んっと。
横槍申し訳無いんだが。

他債務を聞く事はあっても、ブラックだったかどうか聞く銀行なんてあるの？
少なくとも俺はそんな銀行あるなんて聞いた事無い。

勿論、申告受けたらその情報も加えて審査したりするけどさ。
「過去に民事再生法の適用を受けた事がありますか？」とかなんて失礼過ぎて聞く銀行なんて無いと思う。
現在のその人の属性や借入情報とかを見て返してくれるかを判断するのが普通の審査だと思うんだが。。。
まぁ、官報の情報とか自社で債務不履行発生してたらそりゃ貸せないけど。

しかも昔に債務整理したってバレた時に一括返済求めるなんてどんな銀行だよ、それ。。。
きちんと返してくれていれば何も言えないでしょ。
そもそも審査基準を全部公表してないのに、
それだけで一括返済求めたら逆に訴えられてもおかしくない。
貸した責任ってのが銀行にもある時代なんだから。

会社辞めた、身分証明書等の偽造発覚とか属性上で大きな問題発生したら
全額返済できるか、できないんなら連帯保証人追加できないかとかの保全措置は講ずるかもしれんけど。

でさ。
一応それで飯食ってるから教えて欲しいんだが、
そんな銀行あるの？

俺もないと思うんだが

305があるって
言い張るし あるんじゃないのかと
ま、自分のローン契約書読み返せばわかるんだけどね

>>307
つまらん椰子だな。面白みのない人だね。

>>309
分かったよ。面白いかどうかは知らんが書いてみるよ。

『横槍してゴメンピョン。

他の債むー？を聞く事はあっても、私は過去の事を聞く事は無いっチャ。
少なくとも私はそんな銀子ゥにはプンプンしちゃうよ？

勿論、お話してくれたら、ちょっとは考えちゃうと思うヨ？
けど、「過去に酷い事したの？」とかなんて失礼過ぎて皆聞けないと思うの。
いまのア・ナ・タ♪の状況を見て約束守ってくれるかを判断したい気持ち分かってくれるかなぁ（ポッ）
変な噂聞いちゃったら「ゴメン」って断っちゃうかもしれないけど許してニャ？ダーリン♪

過去ばっかりを気にするっていう銀子ぅは酷いニャ。
きちんと約束守れるいい子なら私、信じる。
信じて待〜つ〜わ〜♪

噂だけで別れてっていう銀子ゥなんて、思いっきり言ってやればいいのよ。
付き合った責任ってのが銀子ゥにもあると思うわ。

相談しないで会社辞めた、嘘ついてたとか大きな問題がない限り、
別れようか、とか他の男紹介して、とかは言わないわよ、私は。

でもね。
私、やっぱり信じられないわ！
その銀子ゥってどんなヤツなの？ 』

・・・素直に謝っとく。ゴメン。

香ばしいヤツが紛れ込んでるなｗ

>>310に身も心も悶え、喘ぎくりました、ﾊｧﾊｧ
(*´д`*)

>>309
負け惜しみ乙
えらそうな事言っといて何も反論できないなんて
恥ずかし過ぎるｗｗｗ

わかりきった質問する>300も、ありえない回答する>301も、どちらもネタだろ？
借金板でネタの会話するヤツも、ネタにマジレスする>308も、お前ら全員イタイよｗ

小さな“ゎ”をカキコするヤシって頭良さそうには見えないね。

借金200万ぐらいあるんですが〜家買って住宅ローンとして清算って無理なんでしょうか？

借金200万もあってまだ借金を増やす気か？
そんな奴にはどこの銀行も貸さないよ。

頭金入れて家購入するんだよ。収入そこそこあるからいける気がしるんですが…

>>316
> 借金200万ぐらいあるんですが〜家買って住宅ローンとして清算
詐欺？

家は2800万としてローン組むけど実は3000万でローン組んでゆっくり返済していく作戦です♪

>>320
そんな事はお天道様が許しても銀行が許しません

というか、頭金あるならそれで200万のローンを返せばいいんじゃね？

そうなん？貴方が知らないだけじゃない？

>>322
銀行から住宅ローンを借りる時がどのような状況か知ってる？

同じ場所に融資者（銀行のローン担当者）、買主（自分）、売主（住宅メーカー）の3者が揃うんだよ。
そして3者の目の前で、融資者→買主→売主への資金移動(現金じゃないよ、帳簿上の処理だよ)が行われる。
買主(自分)には資金移動が行われた証拠の通帳が手渡され、1円の現金も見ることなく住宅ローンの返済が始まる。。。

で、君は諸費用ローンの事を言ってるの？無知って怖いねｗｗ

ID:6IrWSJOgO
こういうヤツがいると、今後の日本はいったいどうなるんだろうと心配になるな。
でも、こういう馬鹿がいるおかげで俺は幸せに暮らせるんだがｗ

>>323
そんな当たり前の事知らない人なんていませんよ？
当たり前の知識を随分と上から目線で…
はずかしくないのでしょうか？
本当に無知って怖いですねぇｗ

>>316
普通に出来ました。って言っても、私は借金があったわけでもなく、頭金も十分に足りた。
しかし、金融機関は私の頭金の額の確認はしなかった。だから、自己申告ね。
んで、外溝の費用や解体費用（既存自宅）の見積もりは、
自分で行い友人の会社で見積もりを書いてもらって印鑑だけもらった。
金融機関は、書類上問題無しって事で融資実行。領収書は、実際に振り込んだ通帳の記録でOK.
それで車を購入したが、金融機関担当者曰く
「借入金に対して満額の領収書さえあれば、使い方は自由です」って言われましたが！

友達の親（友達から聞いた）は余分に500万借りてその金で
専門学校に行ったと言ってたが

俺も200万余計に借りたお。知り合いも、余計に借りて、車買ってたし、サラに借金あったヤシは住宅ローン+500くらい借りて、サラ返済したお。三年後には、違う人が住んでたけど…
(´Д`)

みんなさんありがとうございます。僕もなんとなく週刊誌とかで借金清算したって言うこと書いていたんで。

326さんは誰にもばれずに清算できましたか？

じゃなく328さんだね。

そういうのは過去の話だよ。
まあ、今でも、相当に余裕があると思われる場合はあり得るかも知れないけど、
借金してるようなやつがそういう判断されるとは思えない。
バレたらマジで行員のクビが飛ぶ。

>>326
よくわからんのだが、それって
単に頭金減らしてその分で車買った
のとどうちがうんだ？

サラに借金ある時点で審査おりねぇだろｗ

326です。そう言われてみるとそうなんですが、頭金は自己申告だから
自分が持っている分と親の分を（2世帯なので）合算して申告しただけで確認もされなかった。
したがって、親の資金は充てにしていなかった。だから、余分に借りて正解だった。

あぼーん

334
そんなんみんな解ってるよ〜
そんなレベルの答えは欲しくないです♪

10年固定選択当初2.2％、期間終了後1％アンダーってどうよ？

>>338
いいんでないかい。

35年固定4.2%って言われたんですがどうでしょう？
暴利？

スルガ？

先ほど上の件で質問です。
年収340　28歳　現在債務350ﾏｿ（レイク、モビ2社）　勤続8年
で350ﾏｿの物件（土地上物込み）を800で借りて住宅ローンにする方法は無いでしょうか？
一応保証人は嫁と俺の親（債務無し　持ち家あり）OKでてます。
紙の上では年収350ですがバイト等の合算では実質600くらいです。
騙されて借金が膨らみましたが出来ればまとめてしまいたいです。
よろしくお願いします。

俺の知る限り、よっぽどの事が無い限り中古購入時にリホーム資金もお願い出来る。
金融機関によっては、リホ前とリホ後の写真を要求してくる。知り合いの建築屋にお願いするんだな！
焼き鳥とビールで誘い、税金分は自己負担。後はわかりますよね〜？

>>342
若いんだから現在抱えている債務を完済するのが先。
その方がこれからのあんたのためになるよ。
安易で甘い考えだから騙されたんだ、と思うといい。

年収が実質６００万円なら３５０万のクレサラ借金は２年たたずに完済できるよ。

んで、金の貯め方使い方を覚えてもっといい物件を買うといい。

>>340
>35年固定4.2%って言われたんですがどうでしょう？

こんなんでしか審査おりない属性だったら、
親大資産とか無い限り家なんか買ってはいけない。

住宅ローンを考え中ですが…銀行は、何の情報を調べるんですか？？

>>346
・返済を滞ることなく完済できる人かどうか
・返済されなかった場合、元が取れる土地・建物か
おのずとわかりますよね？サイマーでないなら自身を持って！

×自身
○自信

>>345
ん・・・どういうことですか？
親は関係ないと思うんですが。

物件価格の満額借りて支払い済みの頭金分を新車購入に当てれば低金利でローン組んだ事にもなる。
または高金利の借金があるなら1.5%程度の金利に乗換えした事にもなる。

>>347
さん、ありがとぅございます。土地の価値はどうなんですかね？何年も先の都市の想像出来ないし、よく考えます。

>>351
あくまでも指標になるがロイターとかで調べると良いかも。

みなと銀行の女性ローンって知っていますか？
単身の女性向けの住宅ローン見たいなんだけど
やっぱり独身女はローン組みにくいのかな？

>>349
こんなこともわからんおまいに
住宅ローンは無理だよw

全国日債権ってとこに、通販の未払なんかで気になってるんですが住宅ローンで引っ掛かりますか？全銀行CIC,CCBゎ事故れきも借り入れもありませんが？どうでしょうか…

あぼーん

>>355
相当アタマ弱そう…。



カモにされなければいいけど。

>>357
どういぅ意味ですか？？

>>358気にすることはないよ＾＾住宅がんばって。
>>357はかなり頭が弱そうだから。たぶん乞食サラリーマンだと思うよ。

>>358
だから相当頭弱いんですよ

小文字に絵文字使うなんて何才ですか?

↑またうるさい粘着ｳﾞｧｳﾞｧかｗ
細かいよ。2chで何いってんの？
ｱﾌｫはｽﾙｰ始末

>>360
こんな肥溜めでほざいて、おまえは世界の教師か？ﾜﾛｽ

問題にするおまえのほうが頭が弱いとみた。w

住宅ローンの話を真面目に聞こうとしてるのに『ゎ』とか絵文字はどうみても痛いけどな。

しかも自演で擁護してるしｗ

こんなところで自演して暴れるようなやつは、金貸しには一発で見抜かれるだろう。
心配しなくても審査で落ちるｗ

>>363
誰が自演だよ？御前調べて者言え　Ｗ

30歳
勤続年数半年
年収500万円強
研修医

マンション買うのは無謀？

一年ほど前、消費者金融から４回、五万円の借入をしました。それらは遅滞なく完済しまし、契約も解約しました。
住宅ローンを組むのに影響ってありますか？

>>367
5年は住宅ローン組めません。

>>367遅延滞納なんて関係ない。キミの属性を聞くまでもなく、一年前に皿から
五万円を借りなきゃならないヤツに住宅ローンは無謀だな。

消費者金融って、どこからどこまでを言うの？
武富〇なんかは皿だろうけど、〇〇信販やジャッ〇ス等からの5万程度のｷｬｯｼﾝｸﾞも駄目って事？

>>370
ダメです。

>>371
ありがとうございます
ｷｬｯｼﾝｸﾞって恐ろしいですね
もちろん家はしてませんが

物件８００万円で
頭金４００万円で
借り入れ希望４００万円と諸費用なんですが
保険屋で年収３００万円で断られました
どこの銀行でも無理なんでしょうか？

>>389
保険屋さんだと給与所得じゃなくて営業所得ですか？

住宅ローンを組んでいて、高額で繰り上げ返済すると、しかもそれが継続したりすると、
銀行から怒られたり、金利を上げられたりすることってありますかね。

繰り上げない場合の年間の支払いが150万ぐらいなのですが、
上記金額にプラスして、来年、最大で400万ぐらい繰り上げることになるのですが。

突然事故物件扱いにされて1000万単位の請求をされたり、
金利を勝手にドカンと上げられたりするのが怖いです。

>>375
そんなことはないから、安心して繰上げ返済しろ。

質問します。年収420万で勤続15年子供二人おります。家を建て替えたいのですが貯金無しです。2400万借りたいのですが無理ですかね？

>>376
ありがとうございます。
さぁて、いっぱい繰り上げられるように頑張りますか。

>>377
無理っつうか無謀じゃね？
あんた、これまで貯金できてないのに、どうやって返済額を捻出するつもりだ？

379様ごめんなさい。説明不足でした。実家を建て替えたいのです。私はいま家賃85000円の所に住んでいます。全部込みで2400万ぐらいと聞いたので、考えてるところです。37才で35年ローンは無理ですかね？

いや、だから貯金できてないやつがどうやって返済するのかと。

実家に住むから家賃はいらなくなります...とか後出しジャンケンの説明するなよｗ

>>380
横から失礼しますが、まず、その借り入れ話で、私のような素人でも最初に持つ疑問ですが、
定年はおそらく23年後だと思いますが、35年の借り入れをするということで、定年後はどうされるのでしょう？
売却でしょうか？　ボーナスをいっぱい使って繰り上げで完済予定でしょうか？お子さんに払ってもらうのでしょうか？
老後の貯金等はどうされる予定でしょうか？

あと、状況ですが、今は賃貸に住んでいて、実家を立替後、実家に住むということですね。
そして、最初から実家に住んでおられた方（ご両親？）からの支援はなしということでよろしいでしょうか？
そのため、建築費用2400万をすべてローンにすると。

建築中のアパート代、法的な所有権・相続の問題などは解決済みでしょうか？
まぁ、これは、2400万という金額に比べれば些細なことかもしれませんが、
これを些細と言い切ってしまう人には、住宅ローンは向かないと思います。

聞くまでもないよ。
そんな先の事まで考えてないのさ。

>>383
でも、今気づけば大丈夫ですよね。ｖ（＾＾
あのままだと、最悪、もともと実家に住んでいる人までいられなくなってしまうような、
悲惨な状態になりかねないですから。確実に土地が抵当に入るでしょうし。
もちろん、他に抵当に入れる資産があるなら別ですが。
今回の1件で、生涯収入に限りがあることと、生涯設計の大切さにも気づかれれば最良なのですが。

住宅ローン、２軒目返済中。一軒目完済。

日本平均生活費月３５万円かける１２月で４２０万
ぴったり、せめてすこし貯金できるように切り詰めましょう。

あと、おやと同居？だと思うので年金援助？をもらおう。
同居は折り合いもあるので、最悪時出て行くときまた
家賃かかるよ。

皆様いろいろありがとうございました。よく考えて銀行とも相談し両親とも相談したなるべく建てられるように頑張ります。

>>386さん！

たかが2400万。本気になればいくらでも返せる金額！意志は固まってるはず。逝ってこい！

>>386 はもうこのスレ見ていないかも知れないけど。
いま手元のツールでシミュレートしてみたが…ははーん、
2400万の35年、金利2.5で85,799円なんだね。今の家賃と一緒だから行けると思ったのか。

しかし初回の85799円のうち、50000円が利息ってのは…すごいな。
住宅ローンのはずなのにサラ金みたいだ。
しかも、金利が5%に上がったりすると、月々の支払いが12万になるわけで。

37歳男性で年収420万というのは、言っちゃ悪いが低い。
これで子供二人を育てているのは立派だけど、これからの教育費は
どうするのだろう。国公立大学でも半端じゃない金がいる。
この2400万の話がなくても、子供の大学は大丈夫なのだろうか。
学資保険は欲しいが…。
この状況だと今後の年収の上昇もあまり望めないだろうし。子供が心配。

今は、将来に渡って支払う債務を負うよりも、まずは本来あるべき人並みの
貯金を作ることを考えるべきではないかと。
もっともっと節制して、頑張って、貯金を1000万ぐらい作るのが先決。
その頃には、その貯金を見て、
「あー、これじゃぁ全然足りないなぁ。何故もっと早くに気づかなかったのだろう。」
…と思っているのだろうけど。それでも両親含め家族全員の人生を潰してしまう
よりはマシかと。

こんなのを勧めてくる銀行って、結構ひどいな。
まぁ、営業は商品を紹介しているだけで、買うのは当人の責任なのだけど、
あまりにもなぁ。

すまない、しつこいが、>>386 やめとけ。悪いことは言わない。
これをやろうかと思っている時点で、かなり金銭感覚がヤバイ。通常の状態じゃない。

恐ろしいなんてもんじゃないよ。昨日この話を聞いて、漏れのほうが怖くなって、
このスレに戻ってきてしまった。批判されるのを承知でageて、自己満足の失礼な長文を
書かせてもらうよ。先に謝っておく。ごめん>>ALL
でも、一つの家族の人生がかかっているので、どうか許して欲しい。

>>386
金利が2％台なんて、今だけ。すぐに3を超える。たとえば10年目までの金利を3.5として、
それ以降を5とした場合、10年目までの支払いは月99,190円それ以降は115,826円。
その年収で子供の教育費どうするのよ。老後の貯金どうするのよ。
だいたい、上記条件の場合、初回支払いの利息は70,000円、元本は29,190円。
つまり、1年払い続けても、せいぜい36万円しか元本を返せないんだよ。
毎月10万円支払い続けても、元本が100万円削れるのが、33ヶ月、つまり2年9ヶ月後だよ。
330万円払って、やっと100万円が返せるんだってば。
たった2年9ヶ月で車が1台買えちゃう分の金が、銀行にとられちゃうんだってば。

今の家賃の賃貸に35年住み続ければ3800万払う。しかし、新しい家に住んで、
上記のローン＆金利であった場合、35年で46,650,640円とられるよ。それで残るのは
築35年のぼろ屋。
加えてメンテナンスも必要。例えは風呂釜の寿命は10年が目安。その他水回りの
リフォームを20年後にしたり。
でも、ローンを毎月毎月はらわなきゃいけない。払えないと、その家は取り上げられて、
そこに住んでいる人たちは全員追い出されちゃう。
（正確には、自分から任意売却することになる。そうしないと、残債がさらにひどくなる）
貯金もなしで放り出されて、その後どうするの？

しかも、土地の評価額が高ければいいけど、そうじゃないと、売却後にローンの残が
出ちゃうよ。賃貸に住みながら、その残を支払い続けていくことになるよ。
結果として、人生かけて、親の住居を奪い、愛する子供の学費…つまり子供の人生を削って、
そしてできたことは他人に格安土地付き中古物件を提供することだけ。

老後も悲惨。
年金がいくらもらえるか、社会保険庁のWebページで調べたら？どうせ年間100万も
もらえないのではない？ローン残が大量にあるのに、老後の貯金もへったくれもない。
結局、子供に依存しなければならない。しかし、子供の大学学費をだせないのでは？
子供が高卒なら、やはり高収入を得るのは難しく、築２５年のボロ屋のローン（残1300万）を払いつつ、
親を扶養するのはかなり厳しいよ。

正直言って、考えられる最もマシなシナリオでも、子供に愛想つかれて自己破産ではないかと思う。
悪いことは言わない。考えなおしたほうがいいよ。

もっと大雑把に、年収470万だけど、手取りを350万としてみる。それを23年もらい続けても、
8050万円しかもらえないわけ。
繰り上げ返済しまくって、ローンを23年で払いきる場合、約3700万ぐらい払うことになるかな？
だとすると、それ以外のお金は4350万円。これを23年で再度割ると、年190万円というところ。
光熱通信費を5万円/月とし、修繕積み立てを2万円/月とすると、106万円。9万円/月の生活費だよ。
食費で6万円使ったら、残りは3万円/月で、何の娯楽もできないよ。
それですら、老後の貯金はまったくできなくて、定年後路頭に迷うわけだ。

もちろん、>>388が5年後には年収800万ぐらいになっているかもしれないから、大丈夫かもしれない。
まぁ、年収800万でも、子供二人を大学に行かせて、その年齢でそのローンを払い切り、老後貯金を
ゼロから数千万貯めるのは、かなり大変だろうけどね。

だから、悪いことは言わない。考え直した方がいいよ。今ならまだ、引き返せる。

>>388の嫁が月に10万稼げるならgo！
働く気が無いのならヤメトケ。

子供はジーサンバーさんに面倒見てもらえるってのと、
嫁姑問題がおきない事前提と言う、コワイ状態ではあるがね。

一緒に住めば、何かしらの問題は絶対に起こる。
嫁姑の仲が悪くなくたって、色々とお互いに気を使うし、
合わない部分も出てくる。
完全2世帯で玄関も別ってのならまだいいが、その予算じゃ無理だしねぇ。

ここまで凄まじい妄想、初めて見たよ

あー>>388じゃなくて、>>386だ。

勝手に関係ない奴の嫁を働かせてしもたw

皆様本当にいろいろとありがとうございます。正直怖くなり朝から仕事が手につきません。自分の考えの甘さに情けなくなりました。わざわざ自分の為に書き込みして頂き本当にありがとうございました。考え直しいい方向へ向かいたいと思います。

裏に定期で１０万円入れていて、１０万円そのままマイナスになっている地方銀行の総合口座があります。
住宅ローンの借り入れは、そことは別銀行の住友信託の予定ですが、審査に引っかかるでしょうか？
その場合、いつ頃までに補填してマイナス解消しておけば良いでしょうか。
ちなみに、住宅メーカーとの仮契約は今夜の予定。

>>392
すまん、漏れの最後のアンカーが間違っていたせいだね。
どーでもいーけど、漏れの女房も働いているよ。
派遣だが専門職で定常的に200万〜350万ぐらいの年収をはじき出すナイスガイだ。


しかし、>>386は、嫁さんが定常的に10万円を家に入れていても、結構厳しいよね。
繰上げしつつ、子供を大学に行かせて、それで、1000万ほどの残債を子供に託す感じかな？
老後貯金は500万〜800万ぐらいにして、バイトもして無年金期間を5年しのぎ切る？

あと、奥さんの収入が手取りで10万円/月だと、扶養でなくなり国保だの何だのと
出て行く金が増えるし、通勤費も必要。結果として奥さんの給料で必要な額面は14〜16万
ぐらいになりかねなくない？
奥さんにとっても、その金額の仕事を定常的に得るのは厳しいね。事務員などの派遣仕事は
年をとると拒否されることが多いし。
時給1000円のバイトを5時間やっても額面で1ヶ月10万円。7時間やってなんとか14万だからねぇ。

いずれにしても厳しい。


>>393
おいおい、マジで>>386 ?
そして手遅れなの？　もう契約済み？動き出しちゃっている？
だったら、今すぐ、フィナンシャルプランナーの所に行くべし。

まだ住みだしていないのなら、事実上の新品物件として扱える。
両親とともにこの新品物件をあきらめ、売却して別のところに住むとかするのが最良だと思う。
大丈夫。土地はあるのだから、マイナスになることはない。
しかし、漏れは素人で駄目だ。とにかくフィナンシャルプランナーに相談するべき。急げ。

売却となった場合、両親はおまいさんにだまされて家を強制的に退去させられたような
状況だと思う。
でも、仕方がない。そんな馬鹿な状況に、まともに理解せずに土地を提供した両親だって悪いんだから。

もう住みだしているのなら苦しい。ただ、いずれにしても、フィナンシャルプランナーに相談すべし。

夫34歳。一部上場企業の直属の子会社で勤続年数16年。昨年の税込み年収560万円。
万が一リストラされても比較的転職容易そうな技術職。
妻34歳。アルバイトで勤続年数は半年。年収90万円（の予定）。
子供保育園児の４歳が一人。保育料は毎月27000円。子供は今後作る予定無し。
現在の貯蓄は650万円程。

で、物件価格3500万円。ローン3300万円を考えています。
住友信託銀行で、35年ローン。
30年固定、金利3.15％（保障料上乗せ後）で、1800万円借り、その内ボーナス返済分が900万円。
2年固定、金利1.4％（保障料上乗せ後）で残りの1500万円を借り、ボーナス返済分無し。
の組み合わせで、シミュレーションしてみて、勿論厳しいながらも、
子供一人だし、繰上げ返済ガンガン頑張れば、なんとか行けるかなぁ〜???と
考えているのですが、老後の貯蓄等考えると不安でもある・・・・。

現在は家賃を年に約８０万円ドブに捨てている状態。

80万円ぽっちだったら捨てていると言うことはないな。
買ったってそれ以上に金利や不動産価値の下落で失うのだし。

ということは借家がいいってことか？

また勇者現る！
家は上場企業で年収1200万、子梨(子供一人の予定)でﾛｰﾝ3000万だよ。
ｶﾞﾝｶﾞﾝ繰り上げできたり、短期組んで金利上昇に対応できる年収とは思えない。
不安なら無理する事無いのでは？条件を下げて、安心を買いましょう。

ぶっちゃけ、家族3人で年80万の賃貸物件は安い。
賃貸ならその金額で住めるけど、買取はそれにさらに元本を支払わなきゃいけないから、
それも定年前に払いきらなきゃいけないから、きついよ。

賃貸の家賃を捨てているなんて考えているような人には、住宅ローンは向かない。
その家を占有して、汚して、古くさせて、そうやって使わせてもらっているのだから、
その対価は当然支払うべき。そういう減価償却は、家を新築したところで同じ。
ローンを組んだ場合、それに加えて利息を払うのだから、そちらのほうが無駄。
しかも減価償却のカーブと、ローンの元本減少のカーブはすごい差があるよ。

ここからは漏れの価値観だけど、その収入＆貯蓄内容なら、漏れだったら首都圏の2300万以下の
築〜15年の戸建にするかな。地方なら、1500万の築〜10年の戸建かな。あと、異常な格安中古物件が
見つかったなどの緊急時以外は、保障料ぐらいは払おう。
さっき書いた、原価償却とローン金利のカーブの差異を逆に利用するのが、築浅の中古物件なんだよ。

中古物件を馬鹿にしちゃいけない。中古物件でさっさと住宅ローンを瞬殺し、
老後の貯金をすることこそ、後のスローライフへの近道。後は貯金し放題。
その収入で、2000万のローンを13年ぐらいで瞬殺できる？それなら2000万のローンを組んでもいいと思うよ。
（年収700万でもできない人はできないからね）
そして子供は大学に。奥さんも仕事をすれば、さらに輝かしい未来が近づく。
逆に、借り入れがでかければでかいほど、悲惨な未来が待っている。

その収入条件で3500万の物件って、贅沢すぎると思う。大きなお世話だろうけど。
貯金が1800万ぐらいあればいいのだけどね。両親も住むの？だとしたら、両親にも手伝ってもらうべき。

公務員だったり、大企業本社で人並みに昇進していたり、専門職なら別だけど、
一部上場といっても平均年収500万台の会社はいっぱいあるし、ましてや、その子会社社員だとね。
苦しいよね。

>>401
まぁ大まか同意なんだが、賃貸でも大家の利息を肩代わりしてんだよね。
結局一緒。

>>402
御意。漏れの書いた内容はその点で嘘だった。失礼。
集合住宅化によるコスト削減と、減価償却リスク、支払い破綻リスクを
避けることができるという点で、賃貸は有利だと思うけどね。
でも、そういうことを突き詰めると、やっぱり公団が一番になっちゃうね。

>>402
大家が利息払ってるところなんてほとんどないよ。それも建物ならともかく土地は自己所有。
「リーマンでも大家になれる」みたいな本の読み過ぎ。

>>396
5-10年後に家をどぶに捨てることになるよ。
今の時点ですら厳しいってわかってたら実際には破綻状態。頭金3割でローンは旦那の年収の3倍まで
にして、そこからプラン考えたほうがいい。最初のプランでも銀行は貸してくれるだろうけど。

一部上場企業直属の子会社って、要するにトカゲのしっぽ。親会社は関係なし。
転職が容易そうかどうか、転職活動やってみたらどうかな。たぶん難しいと思う。
年収の5倍チャレンジできるのは公務員だけと心得るべき。

兄が家のローンが全然残っているのに、サラ金に金を借りまくってるのが分かって
もうすでに首が回らなくなってるらしくって、整理手続きをさせようかと思っているんだけど
それをすると、家を手放さなくちゃいけないんでしょうか?
兄夫婦には子供がいるし、実家でもあるから家は何とか手放したくないんですが
誰か知恵をかしてください。

年収二千万円の仕事に転職したら？
それだけの情報でどう助けろっていうのよｗ

>>405
残債、金額による。
とりあえず関係者で債務を1円の単位まではっきりさせ、弁護士に相談。

もしあなたが兄夫婦にお金貸したり保証人になったりしてなければ
首をつっこまない方が安全。意見すると「関係ない人間が首をつっこむな」、
黙ってたら「家族なんだから金を出せ」と親戚一同から言われるのがオチ。

>>404
別の人だが、かなり転職が楽だったんですが・・・。

>>408
住宅ローンを支払い中には、軽々しく転職できないよ。
職種はコンピュータ系？だとしたら、Java&Webアプリ系?　Internet系? C/C++プログラマ系?
いずれにしても、年収は確実に下がる。

>>409
まだ組んでないので転職しましたが、
とりあえずそろそろ落ち着きます。

年収は確実に上がってます。

セキュリティ監査系です。

あぼーん

>>410
そりゃそうでしょう。会社つぶれたり給料大幅に削減されたら、
ローン支払い中にのんびり探せないでしょ。2-3ヶ月ではいい会社は見つからないよ。

>>410
たぶん年収の上限は、親会社の上限に引っ張られると思うけど、
会社内のキャリアパスはちゃんと見えていて、四季報などの平均年収を
抑えていれば、あとは業界動向などで、将来性を判断できるね。
それで35年から短縮しきれるのならいいんじゃない?
マージンをとったキャリアパスと年収から、繰り上げ返済しきれるという、
根拠があれば、いいと思うよ。
ちゃんとマージンは取った方がいいだろうけどね。

34歳、子供2人（4歳、0歳ともに女）、嫁はあと3年は育児に専念する予定。
年収420万円、自己資金400万円。車は新車で買った5年もの、残債なし。

このたび築6年諸費用込2000万円の中古戸建物件を買おうかと考えています。
ろうきんのフラット35で30年返済（茄子なし）を組み、
嫁が働き始める4年後あたりから繰り上げ返済を考えています。
自分なりにはこれでいけると思っているのですが、甘い考えでしょうか？

フラット35の借り入れ上限って、物件価格の80%以下じゃなかったっけ?
その自己資金だと、家代は2000-400の1600万円で80%ギリギリOKとして、
諸費用は別に出せるということ? でなければ、そもそもフラット35の審査が
通らないと思うけど。

正直言って、その年でその年収だったら、家には手を出さない方がいいと思うなぁ。
安い賃貸に住み、老後貯金を3000万ぐらいを目標に貯めることの方が、
遥かに幸せな人生を歩むことができる。
家を買うということは、BMW 3シリーズを買うことよりも、遥かに負担が大きいことだよ。
BMWなんて買う気にならないでしょ。

>>414
悪い事は言わん、やめときましょ。
>>415さんの言う通り。
ついでに、戸建は10年目以降お直しが必要になるから自分達でせっせと貯めないといけない。
家のﾒﾝﾃ・教育費(全部公立で塾も行かず高卒程度なら心配無いかな？)・退職後の生活資金(退職金合わせて5000万は無いと)―――。
一生の問題です。
具体的な資金繰りを再検討して下さい。

さっそくレスをいただきありがとうございます。

ご指摘どおり、フラット35は確かに80%以内でした。
自己資金400万と、いくらかは親に援助してもらえそうなんです。
物件価格1750万円、諸費用、引越し費用あわせて2000万円まででまとまりそうなのです。
不動産屋は「いける、大丈夫」と言うし、嫁もその気になっているし、家賃と変わらない支払いだし・・・。
しかし年収が大きく上がりそうもなく、将来のこと子供の教育の事を考えると不安が大きいです。

実はその中古物件というのが任意売却物件でして、1750万円で買い付け申請書を提出しています。
この場合キャンセル料などペナルティは発生するのでしょうか？

>>417
＞いくらかは親に援助してもらえそうなんです。
＞物件価格1750万円、諸費用、引越し費用あわせて2000万円まででまとまりそうなのです。

こういう後出しは舐めてるのか、と思われても仕方ないですよ。それはともかく、
不安に思ったらやめておく。家賃と替わらない支払いはローンだけ。維持費や税金もかかるよ。
人生設計した？車の買い換えは？子供の進学費用は？老後ための貯蓄は？会社つぶれても1年
耐えられる？奥さんと一緒に計算してみてください。

親に援助してもらうなんて甘えた事考えてるんだったらやめとけ。

>>419
親に援助してもらえなかったからって、そういう言い方するなよ。

とても親しい友人夫婦がマンション買った
話を聞いてコイツ大丈夫か？って思ったのですが…

年収300位
年齢 27
家族 妻（専業主婦） 子供1人（ 2歳）
頭金￥0
で2800万位のマンション買ったらしい

35年ローンで月々9万位の支払い

銀行の住宅ローンって簡単に審査降りるの？
っていうか払っていけるのか凄く心配です
皆さんの意見聞かせて下さい

>>421
無理。

あー、なんでこんな無茶な話ばっかりなんだろう。

とりあえず、家を持つクラスの人間が、そのクラスに本来あるべき生活をするには…
・年収800万の一般市民は、住宅ローンを50歳までに払いきって、あとは老後貯金などに使う
・年収500万の一般市民は、住宅ローンを45歳までに払いきって、あとは老後貯金などに使う
というのが目安になると思う。

これができないと、それは分不相応な取引であり、失敗だと思う。
失敗の責任は自分と家族の「将来」で支払う。支払う度合いは、失敗の度合いに依存。
たとえば、ほとんどの人にとって、35歳スタートで15年以内に完済しないと、
その選択は失敗なんだと思う。

なんで、こういうゲージが一般的ではないのだろう。

もしかして、ＦＰの資格を取っておくと、家計コンサルテーションができて、
小銭が儲かるかも…とちょっと夢を見てみたり。

>>423
> もしかして、ＦＰの資格を取っておくと、家計コンサルテーションができて、
> 小銭が儲かるかも…とちょっと夢を見てみたり。

それは夢かも。オレも考えたが、そのクラスの連中が家計コンサルを有償で頼むはずがない、
という結論。まあやってみな。

賃貸はどぶに金を捨ててるって認識の、頭の悪い人間にまともな理屈は理解できない。
犬猫レベル。近寄らないが吉。

やっぱり厳しいっていうか無茶ですよね…
老後とかどうするんだろう
銀行の審査が降りたから払っていけるって本人は力説してたけどやっぱ無理ですよね？

どうみても頭悪いねぇ。金融機関の審査OKっていうのは、

　破綻までに払える金額＋物件価額　＞　融資額

っていう意味しかないよ。借りられる＝返せる、ではない。
とても親しい友人夫婦＝421かなｗ

いえ421=本人ではないです
ただ銀行ローンOK=支払い計画OK
なのかを知りたかったんです

まあ苦しくなって借金を申し込まれても断りますが…

私は現在、頭金の貯蓄中です（汗

しかし、ここも含めて２チャンって全体的に金持ちが多いみたいで、
少々将来設計が豪華すぎるような・・・・。
親からの援助等望めない普通の庶民は、頭金４桁用意やら年収の３倍程度の借り入れで
住宅購入出来る人なんて割合的に少ないだろうし、みんな住宅ローン払いながら、
爪に火を灯すようにして慎ましやかに暮らしている。
しょっちゅう家族旅行行ったり、子供を幼稚園から私学に入れたり、子供どころか妻まで習い事通ったり、
ブランド物買ったり、金かかる趣味があったり、〜なんて生活とは無縁の質素生活の人が日本では殆どじゃないか？
どこかに書いている人もいたけれど、「賃貸の減価償却」云々と比較するのもナンセンス。
頭金十分とは行かないまでも、早くに住宅購入を考えている人というのは
例えば、子供と過ごすマイホームでの『時間を買う』という感覚なのだと思う。
頭金をタップリ貯めて子供が大きくなって家購入したって、子は直ぐに独立して出て行き、
残るは４LDKの広い家に、寂しい夫婦２人暮らしの生活。
自分の周囲で考えてみても、年収５００万円や８００万円でローン３０００万円抱えて 普通に生活している人間ゴマンと居るがなぁ。
破綻もせず堅実質素に貯蓄にも励んでいるようだ。地方での話ね。
将来、親の遺産の入る人だって少なくないだろう（そんな事は最初から期待してはいけないのは百も承知）。
だけど、ここで厳しい意見を言ってもらえる人は有難いと思った方がいい。
最初から、「ガッツリ〆て行こう!」と気合と覚悟がしっかり出来るからね。

>>428
きちんと計算して、途中で破綻することなく払えるならそれでいいと思うよ。
でもどう見ても払えないのに、まともに義務教育レベルのライフタイム
支出計算もしてないでローンを組む人にはねぇ…

子供と暮らすマイホーム買ったために、まともに教育に金をかけられないとか、
ローン破綻で一家離散、っていうのもよくある話だからね。

リアルでは「払えるよ、がんばれよ」って言っても裏では「ぷっ、近々破綻だな」
と陰口言われるだけだから。匿名だから真摯になって考えてくれる、という面もある。

あなたはちゃんとライフタイムで収入と支出のフロー・ストック計算した？

>>428
ま、普通に生活している人の中には

マンション買っても普通の生活できるはず
→予想外の出費（or収入減）
→慎ましやかな生活にはなるが、破綻は回避

って人も多いのでは。

住宅ローンの借り替えをする際、クレジットカードの返済の延滞なんかがあると審査は通らないものなんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

マンション購入を検討中です。35歳、フリー職、独身です。
現在は地方在住ですが、仕事をする上で普段は問題ありません。
ただ、打ち合わせなどでどうしても年に５回ほど東京に行く必要があり、
思い切って東京近郊の物件を購入しようと思いました。

東京の地理（乗り換えなど）はそこそこわかっていますが、土地柄や治安はさほど詳しくないので、
当初は１年ほど東京で賃貸に住み、その間に物件を決めようと思っていました。
ところが、知人から「フリー職だから、１年の賃貸料（やそれにかかる経費）を頭金に回して
少しでもローン年数を減らした方がよい」と言われて考えています。

確かに１年賃貸で暮らすと、礼敷金のほか引っ越し費用なども１回余分にかかります。
（総額300万円程度で予定しています。すぐに買えばこれは全額頭金に回せる）
また、ローン利率や地価が上昇するので、早く購入した方がトータルで安くなるのもわかっています。
ただ、何度も行ったものの実際に暮らしたことのない土地のマンションを
いきなり購入するのは気が引けて、迷っている状態です。

アドバイスいただけると助かります。よろしくお願いします。

>>432
君が正しい。

ｽﾚ違い

>>432
住んでからゆっくり考えた方が良いと思うよ。
賃貸で住むほうが、買って後悔して売りに出すのでは、賃貸の方が得。
一番楽なのは、賃貸も借りずにビジネスホテル利用なんだけどね。

>>433>>435
レスありがとうございました。
迷いが吹っ切れたので、当初考えていたようにまず賃貸に住もうと思います。

>>434
ローン年数の長短が悩みの原因だったのでこちらに書き込んだのですが、
確かにスレ違いっぽい…。すみませんでした。

世帯年収1200万弱。
34歳、小蟻（4歳・3歳、女2人）
都市銀借り入れ4500ﾏｿ、優遇金利1%永遠のﾙｰﾌﾟ。
3年固定から実施予定。


さあ〜叩け！

>>432
取り敢えずマンスリーレオパ○ス！

>>437
やめとけ。

おまいさんとほぼ同条件で、四年で残債700まで持ってきたよ。手元現金は限りなくゼロに近いがｗ

いま毎月\100000で駐車2台分付き築25年?くらいの一戸建て借りてるんだが
これっていつまですみ続けらりねんだ?
フロ釜交換とかトイレ割ったのとか細かな修理は大家にやってもらってるんだが。
それともいまのうちに戸建なり買ったほうがいいんかな。

住宅ローンについて語ろう

公庫の金利が、上がったね・・・
○|￣｜＿

なんで公庫なんかで借りたいの？

公庫とフラット35の、金利は連動しているから

今度マンションを買おうとしてるんだけど、微妙に金額が足りない。（400万ほど）

400万円を2年ローンとかって、無理なんだろうか。
住宅ローンだと、やっぱり最低でも5年くらい組んでくれと言われるのかな。

>>446
できるよ。
諸費用や引越しに伴う費用はちゃんと確保してるよね？
新築だったらエアコン入れたり一部家電を新調したりカーテン作ったり、
と何かとモノイリだから、最低でも１００万円、できれば１５０万円は確保するとよろし。
そのへんも含めて不足分を借り入れるとどのくらいになるの？

>>447
レスありがとう。できると知ってほっとしたよ。

諸費用は織り込み済みなので大丈夫。
モノは3,600万のマンションなんだけど、頭金として3,200万、
諸費用その他として現金300万は確保してる。
あとそれとは別に、保険と株が500万くらいあるので、
いざというときは大丈夫だと思う。
この保険・株を崩すと400万は用立てできるんだけど、それはしたくないので
不足の400万のみローンを組みたかった。

マンション購入を夢見て貯金してきたけど、もう後戻りできないと思うとちょっと怖い…

３５００万もってるならマンションなんか買わないほうがいいぞ。
うそじゃない。よく考えてみろ。
買ったら馬鹿っていわれる。

>>449
スレ違い。ここはローンについて議論するところ。

そろそろ戸建てを買おうと思ってた矢先､妻に200万の借金が有る事が判りました｡返済は毎月妻がﾊﾟｰﾄ代で支払っていた様なのですが｡この様に妻名義の借金でも借金があったら､私自身は住宅ﾛｰﾝは組めないのでしょうか?どなたか教えて下さい｡お願いします｡

>>448
東京スターで貯金ぶち込んで満額ローン。
金利はただ同然で住宅ローン減税まるまるもどってくるぞ。

>>451
一時的に離婚すれば大丈夫ですよ。
そのあと復縁すれば無問題。

>>451
そんな妻は捨てたらいいんですよ。
新しい女を捜せば無問題。

>>451
家考えてるような場合じゃないんじゃないの？
借金癖は繰り返すし、生活できるの？

消費者金融の被害者は年々増加しております
http://mobile44.search.tnz.yahoo.co.jp/fweb/1026ytqQInXtxQxU/0?_jig_=http%3A%2F%2Fwww.cre-sara.gr.jp%2F

ようやく一戸建て買いました。
土佐犬を飼おうと思います。大丈夫ですかね？

>>457
ネタだと思うが、こんなところで質問をしてるようじゃ無理。犬猫板に池。
土佐犬なんて素人が飼いきれるような犬種じゃないよ。

>454
うーん肌があうっていうか・・・。ねっとりしたところがいいんですよね。

このスレは誰が住宅ローンの相談をしても


「見通しが甘い」

「やめとけ」


と回答するスレでOK？

あぼーん

35年で2600万のローン借りようと思ってるんですが業者と銀行が変動金利を進めてきます。
キャンペーン期間2年で1.5%、その後は変動金利で店頭金利から1.3%引きです。

どんな感じなんですかね？

>>462
変動金利がおすすめですよ。
なんたって低金利時代ですから。

>>460
おそらく、貧民窟にお住まいの方々が多いのでは・・・。





僻みですな。

>>463
いつまで続くかが心配なんだな・・・
業者が言うには高くなったとしても3%台だそうだ。高くなったり低くなったりしてるからいきなり上がることはないというけど。

バブルのときは8%だからな。こうなったら返せなくなる。

>>462
2年後に、変動か固定かの再選択はできますか？
できるんだったら、とりあえず固定→あとで考える　でもいいと思いますけど。

最近ローン組んだ銀行では、来春あたり金利あがるかも〜と言われました。
金利が急激に上昇することはないですけど、少しでも低い方がいいですよね。

これから金利がどうなるかなんて、誰にもわからないよ。
自分で決断するしかない。

>>462
変動の１．５％？で２年？
魅力０だと思いますよ。変動固定の１０年１．５％なら
良さそうだけど、２年は怖い・・
私なら絶対お勧めできない。
ＪＡあたりで１０年。２％あるんじゃないかな？
北銀で２．１５％位だと思ったけど全国８０億限定
ものでだしてるかも

スター銀行で三年固定３％。
知らない人は馬鹿というだろうな。

　　　　　　　　　　　　　_,..--‐‐‐‐-...,_
　　　　　　　　　　　 ／:::::::::::::::::::::::::::::::'.,
　　　　　　　　　　 /::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::..
　　　　　　　　　　 i,　　　　　　　　 ::::::::::::,　　＋
　　　　　　　　　　 ゝ''''''　　,　''''''　 :::::::::::' 　　
　　　　　　　　　　 .（●）,　　､（●）:::::::::::;'
　　　　　　　　　　 .|　 ,,ﾉ(､_, )ヽ､,,　 ::６） 　煩悩ぢゃ
　　　　　　　　　　　l.　｀-=ﾆ=- '　　.ソ 　　　　　煩悩の仕業ぢゃ
　　　　　　　　　　　 .'-.,　｀ﾆﾆ´_,.　,.i-、　　+
　　　　　　　　　　　　　,　~,'i' "~ ／　 ,>"'-、
　　　　　　　　　　　／/　/ ヽ／　　／　　　ヽ
　　　　　　　　　　/　 |　　!／　　／　　　　　 i　　　＋
　　　　　　　　　./　　/!／　 　／　　　　　　　|
　　　　　　　　 ,.{　　ｌ./　　 .／　　　ノ　　　　　ヽ
　　　　　　／　　　　ヽ、 ／_____,,...--'　　　　　　 ヽ　　
　　　　　/　　　ゝ-- ,　,----、　　　　　　　　　　　i
　　,..--....,,,_,,.-（　.（~　　~）　丿....,,,____,,,..-' ,..-‐-., J
　（　　　　　ゝllllゝ.,_,彡ミ,_,.ノllllllllllllllllllllll／　　　　 i
　 ヽ　　　　　ヽlll／lllllllllllllllllllllllllllll/ﾐ／　　　　　 ,/
　　　ゝ　　　　　＼llllllllllllllllllllllllll/／　　　　　,...-'　　　　　

>>451
あなたのみの名義で申し込んだら、大丈夫。
奥さんと連帯債務で申し込むなら、ダメ場合あり。

>>466
それはできるみたいです。業者が言うには変動でも上がり下がりしているだけで急激に上がることないっていうんですよね。

>>467
でも悩むんですよねー。

>>468
残債があるので銀行選べないんです・・・

住宅ローンは35年固定よりも10年固定の方をお勧めする。
35年ローンだと残債の多い初期に高い金利を支払うことになる。
それなら金利が1%以上低い10年ローンで一気に繰り上げ返済するに尽きる。
そして、強いドルは国益。

GEマネーの住宅ローンがお勧めですよ
レイクと同じGEグループでステータスも抜群

>>473
一気に繰り上げ返済・・・って言ったって１％ぐらい下がったって
1年の支払がそう下がるわけじゃないと思うんですけど。
繰り上げ返済できるのってたかだかその差額分だけでしょ？

>>475
たかが1%でも、長期になると複利効果がボディブローのように効いてくる。

>>476
といってもたかが知れてるよね。
それより10年後高金利になっていたらそれっぽっち繰り上げてたって一気に吹っ飛ぶから。
無駄。

>>473とそれ以外の人は前提に差があると思うよ。
俺の場合は20年ローンの10年固定で借りたが、これは10年間で繰り上げ返済
で完済できる見込みがあるから。
たとえ完済できてなくても、10年後の元金はかなり減っている
予定なので多少高金利になってもそれほどダメージは食らわない。

金利の差額を繰り上げじゃなくって　金利＋余剰資金を繰り上げられる
人にとっては>>473の言うとおりだが、
金利差額しか繰上げられないと思うなら、その他の人の言うとおり。

>>478
変なの。
35年ローン組んだって余剰資金は繰り上げられるんじゃないの？
繰り上げの差は金利差額だけだと思うんだけど。

固定期間終了後に高金利になっていても、そこから一気に返せるようなひとは10年固定でいいって話だろ。
おまいさんの言う『金利差』が大きいからみな悩んでるわけで。

>>479
たかが1%金利が変わるだけで、返済“総”額がどれくらい変わるか計算したこと
あるか？10年後の元金にどれぐらい差ができるか計算したことあるか？

1000万を35年ローンで借りた場合、10年後には、
金利2%で借りると、約398万返済して、残金は782万
金利3%で借りると、約462万返済して、残金は812万

1%金利が違うだけで、64万も余分に返しても残金は逆に30万も多く残る。
つまり94万の差がつくわけだ。

1000万を10年かりて94万円の差。これを安いとみるかどうかは人によるが、
俺には十分高くみえる。

>>472
残債あるの？
35年で2600万のローン借りようと思ってるんですが業者と銀行が変動金利を進めてきます。
キャンペーン期間2年で1.5%、その後は変動金利で店頭金利から1.3%引きです。
それで↑これ借りるの？
正直厳しくない？年収とか分からないから何とも言えないけど
２年１．５％は美味しくないよ。
だって１０年で２％とかまだあるよ。銀行や業者はすすめてくるんだろうけど
安くうけては×だよ。残債蒸かしてローン組むの？
一気にはあがらないと思うけど最悪を考えて資金計画してみて

先月、金利1.0%の3年固定がきれて激高金利(変動2.45%)になったので借り換えました。
近くのＪＡです。10年目まで2.30%、10年目以降3.15%、手数料約80万

総借入額2800万で返済期間は30年、総支払額は4100万、利息額1300万です
毎年100万繰上返済して40万ずつ利息軽減していきます。
月払返済額7.5万、ボーナス時加算額20万です。
年収650万ですが、返済期間が長いですからわりと余裕ある暮らししています。

その余裕ある暮らしが続けば良いけどね！
ﾘｽﾄﾗとかになったら大変だし、体が不調になったりした時の事とかを考えておきましょう！住宅ﾛｰﾝは、そんな甘くないですよ。

>484そんな事言っていたら、日本の平均的所得の庶民は家なんて持てない。
親の多大な援助や遺産でもない限り。
人生何事にもリスクは付き物。最悪、家売る事になって借金残ったとしても、一家離散にまでなるケースは少ない。
自分の場合は夫婦揃って長子で、実家は揃って建て替えたばかりの家があるので、どちらにしても住む家が全く無くなる心配は無さそうだ。

>>485
> 自分の場合は夫婦揃って長子で、実家は揃って建て替えたばかりの家があるので、どちらにしても住む家が全く無くなる心配は無さそうだ。

安全なところから他人にリスクとれって、ひどいやつだねｗ

貧乏人は身の丈を考えろって言う方がよっぽどか親切だけど、
家を買いたい貧乏人はあんたみたいな無責任な言葉を頼りに買って、
結局一家離散なんだよね。自業自得だけど。

>>485
> 日本の平均的所得の庶民は家なんて持てない。

そう思うよ。そして、それが普通なんだってば。
子供の大学&大学院費用や、老後の貯金どうすんのよ。

TVドラマやゲームなんかで、普通の人が戸建てのでかい家に住んでいるシーンがあるでしょ。
あれは既にファンタジー、ないしは一部の人間のものだと考えるべきだよ。

少なくとも、33歳 年収700万の漏れはそう思うよ。

ほのぼのレイク＝ＧＥマネーの住宅ローン

>487そっか？地方都市じゃ、平均的リーマン家庭も持ち家あるのが普通だけど。
賃貸に住んでいるのは、せいぜい小学生までの子持ち家庭か新婚家庭か、ヤンキー家庭か、
年収４００万円もない真の貧乏人家庭か。
中学生にもなる子供居て賃貸住まいは密かに笑いモノw

>>489
そっか？だいたいの「TVドラマやゲームなんかで」の舞台は、
東京もしくはその近郊・・・という設定が普通だけど。

>>489
ケースバイケースだけどね。
今のご時世、終身雇用が破綻している時点で、長期ローンには向かなくなっていると思うよ。
加えて、核家族化によって、パラサイトができないため金が貯まりにくい。

> 中学生にもなる子供居て賃貸住まいは密かに笑いモノw

そう思い込んでいるのはタダのバカだよ。
他人を笑い物しているつもりで、実は自分が一番バカというタイプ。
ヤンキーに多い感じ。
子供を私学にもかよわせて、学部や修士を出すことを考え、自分達の老後資金を用意して、
子供たちを育て、できれば彼らの生活をフォローし、自分達は世話にならないことを考えてみ。

それを考慮して賃貸に住んでいる人間と、何も考えずにアホな35年ローン組んでいる奴と
比べれば、どっちがバカかわかるでしょ。

>>491
>そう思い込んでいるのはタダのバカだよ。

あなたがそう思い込むのは勝手だけど田舎じゃそれが当たり前。
事実から目をそむけて勝手に思い込んだ知識を披露するのって恥ずかしいよ。

>>492
いやぁ、そういうことじゃなくてさぁ…
それ。単にええカッコしいな、バカなだけだと何故気づかないのかなぁ。
例えば、

・軽自動車に乗っていると恥ずかしい
・ブランド物のバッグを持っていないと恥ずかしい
・液晶テレビがないと恥ずかしい

ってバカな考え方と同じでしょ。いやいや、金額規模が1桁〜2桁違うからさらに救いがたい。
「田舎だからみんなそう思い込んでいるんだ」って、どんなバカが集まった田舎なんだか。
そんな田舎、あるわけないでしょ。ただ単に、自分の周囲に集まっている人間がバカなだけだと思わない?
普通はそんなにバカばっかりじゃないって。いや、もし仮にバカばかりが集まっている村があるとしても、
自分までバカになる必要はないんじゃないかなぁ。

ましてや愛する子供の教育機会なども失わせて。まぁ、おまいさんは年収1700万ぐらいある
お金もちで、持っている家は新築時2000万程度、子供を私立の医学部にいれることも
たやすいのかもしれないし、漏れが気にすることではないのかもしれないけどね。

都心に住むおいらがきましたよ。
都会では中学生どころか、大学生の子を持つ親でも賃貸住いというのは多々ある。
子供に金が掛かるからか、老後を考えてかは分からないが、彼等を笑うような風潮は
都会人にはないな。いや、皆無とは言うまい。しかしね、それを哂う者たちは、
まず地方出身者であるのは間違いない。
で、東京の空気がよめぬ田舎者は見栄を張って家を買う。で、破綻していくパターンが多いな。

大学くらい、自分で奨学金なり貰って(借りて)通うよう育てようよ。
ましてや、院？どんな専門かによるな。
ボロボロ賃貸住んで子供に金注ぐ…それってどうなんだろう。
価値観の違いか…。

>>494
いいんじゃない？上の人達は日本の大多数を占める地方都市の事を語っているのだから。

>>496
地方都市は買えばいいけどね。東京の7掛けから半額で買えるし。
それでも、身の丈は考えた方がいいな。

うちの嫁、VERYやSTORYをこそっと読んでるけど、俺は相手にしてないしできない。
俺の仕事、社会的ステータスだけは変に高い（実は給料は安い）ので、嫁の友達にああいう
雑誌に出てくるような家や生活してるように思われてて嫌らしい。

実際は築40年、家賃8000円のボロ社宅なんだ。車もない。家にも呼べないってさ。
こういう風潮は困るね。俺も家も女のアクセサリーじゃないって。

漏れは今、大田区の戸建を持っているけど、賃貸=貧乏というのは確実に違うわな。
逆に賃貸住まいの方が確実に有利。戸建は完全なぜいたく品だ。
BMWの325iや525i買って5年乗って売り払うほうがはるかに安い。
無駄使い度は、「マンソン>戸建>賃貸>>公団」だと思われ。
これは地方であっても都心であっても、どっちでも同じこと。
漏れの実家がある、地方の人口30万ぐらいの市にだって、6000万のマンソンはあるし。
ID:HLrDJB/fO　ID:xfHuravFO は多分40〜50ぐらいのバブルさんなんじゃないのか？
「公団なんか、生活保護受給者が入るものだ」とでも思っているだろうし、
その世代で部長職になれば、たしかにそういう考えでも生活していけるだろうからな。
言動が激しく不一致でかなりイタいが。

>>497
> 実際は築40年、家賃8000円のボロ社宅なんだ。車もない。家にも呼べないってさ。
> こういう風潮は困るね。俺も家も女のアクセサリーじゃないって。

そうなんだよな。生活することと見栄を張ることは別なんだよな。
んで、見栄を張らないと生きていられない人間が見栄を張れないとき、
「私はみじめだ」とか言ったりする。原因は外ではなく内にあるのに。
もっと頑健な精神を持てよと。おもちゃ売り場で泣くガキじゃないんだから。
んで、見栄を張れないのに見栄を張ろうとする。だから無茶な借金を作る。
住宅ローンも、サラ金も、結局は同じなんだよな。
見栄を張る奴は損をする。さらにひどい見栄を張る奴は、破綻する。
もっと強く生きようぜと思う。

しかし、家賃8000円はオイシイな。立派だと思うし、うらやましいよ。

まぁ何処に価値を見出すかだろ。

金の損得だけで考えてる人と、そうで無いもの（いわゆるプライスレスな奴）も大事にする人と。
持ち家に住んでて生活質素にしてる人も、それはそれで本人は満足してるんだから
バカ呼ばわりは無いわな。
その逆も然り。

>>489
おいおい、転勤族も入れろ！

築6年の戸建て（ローン完済）を貸し、
今年の春からアパート暮らし。
マンションかアパートかで迷ったが、町内会や育成会や子供会など
面倒も多いし、あえて気楽なアパート暮らし。

おまえらスレタイ嫁

>>494
自分の事を都会人と言う都会人を初めて見ました。

>>497
甲斐性が無いだけですね

>>504
全くそのとおり。自分でもわかってるけど同期の中でも甲斐性無しなんだ。36歳で年収900万しかない。
絶対つぶれない、首にならない職場なので救われてるが、大学の同期で1000万以上のやつは山ほどいる。

明らかに俺は>>498より収入少なそうだし、賃貸板でも6000万以上のマンション買えないと
ダメ人間らしい。確かにアメリカから帰ってきて5000万くらいのマンション見に行ったけど、
入っていきなり廊下が狭くて、間仕切りが多くて、嫁はマンション買う気一気になくしてた。
あれだったら8000円の社宅でいいってさ。社宅の風呂釜はバランス式。去年更新してくれたけど
またバランス式。市営グレードだね。子供の時は実家、電気給湯だったのになあ。
どちらにしても俺の年収では6000万は無理。VERYやSTORYに出てくる生活は無理。
ついでに娘がJJにあこがれるようになったら維持不能。

でも俺より収入少ない人でも家買って高級車乗り回しているんだよね。
どういうからくりがあるのかな。

俺ガキだから、ツッコミ所満載のレスを目の前にして、イロイロ突っ込んでやりたいけど
なんとか堪えてスルーしてみるよ。

>>505
夫婦そろって見栄張りでバカなんじゃないの？

うえ
釣り成功ﾜﾛ

今年、春に銀行ローンとフラット35をダブルで借りた。
銀行の方は３年固定なので、さっさと返してしまおうと思い、
借入額の半分以上を繰り上げ返済を申し出たら、
「いや・・・ほとんど金利が（ウチに入らない）」
と、難色を示された。
銀行は繰り上げを渋ると聞いたが、早期返済って嫌がられるのかな？
もし担当者押し切って完済したら、
その後セカンドハウスや買い換えで、
再びその銀行でローン申し込んだ時、審査落とされるのだろうか？

まあ間違いなく銀行系ではおとされるでしょう。
ルール違反やっちゃったんだからしょうがないね。

半年後に半分以上を繰り上げって・・・その借入は必要だったのか！？

早期返済でも普通の銀行なら嫌がられないし、再び借入の際も問題にならないだろ。
どこに銀行？避けたいので名前を教えてよ。

>>510
すまん、何がルール違反なの?
漏れの覚えている範囲で、そう言う規定はなかったはずだが…。

近頃縁があってしょっちゅう銀行に出入している。
その度に担当の支店長代理と話すんだが、いつも思う。

銀行員ってアホが多いな。計算しか脳がないのなｗ

以前にモビットで借り入れしてたのですが住宅ローンの悪い判断材料になりますか？

遅滞や事故や他社皿の借り入れ履歴はありません。

>>514
当然！
最後に借り入れたのはいつですか？
それから5年は住宅ローン組めません。

>>515
お前いい加減な事ぬかすな

>>514
属性と返済比率、頭金の金額が十分なら問題ない！！

>>516
どっちがいい加減なんだか・・・
モビットの場合ですよ？
アットローンとかと勘違いしてません？

>>514
そう言うわけで5年は組めません。
残念ですが5年後目指して頑張って下さい。

馬鹿が一匹…

アットローンは三井住友銀行系消費者金融。

モビットは三菱東京UFJ銀行系の消費者金融。

両社同じ位置付けです。


遅滞無しで完済、して他からも遅滞や事故無しにやりくりしてたなら問題無い。

あとは、当然だが住宅ローン組む時は消費者金融では借り入れはしない事。


事故(破産以外)があった場合はサラから完済→解約後５年間は借り入れは無理と思った方がいい。

遅滞の履歴があれば審査に悪影響が出る可能性がある。

妹夫婦の例
妹夫婦20代後半。
独身時代の消費者金融をまとめる為モビットから200マソを３年前に融資を受ける。
借換で皿は３年前に完済。事故なし。
モビットは月々約定引き落し分のみ毎月滞りなく返済。
モビットは返済継続中。
夫婦２人の収入（今は予測で800万位かな）
夫大卒勤続７年。妹パート。子供なし。
頭金ナシで2500マソの新築マンションを今夏購入。
融資は可決されました。
銀行借入でつ。

>>509
答えは簡単だと思うよ。確かに銀行側には銀行側の都合があると思う。
だけど、>>511の言うとおり、早期返済しきったら文句を言われる筋合いはない。
つまり、>>509の結論は、「その銀行で審査が通るかどうかはどうでも良い」であり、
理由は「その銀行ではもうローンを申し込むべきではないから」だと思うよ。

ちなみに、>>510はどう見てもデマを垂れ流したいDQNの発言だろうね。
>>509の約款読んでないくせに「ルール違反」なんて、断定できるわけがないから。

>>507
そう思うよ。密かに、ここで書く必要もない自慢らしい自分語りもそこここに
織り交ぜて書いている辺り見ても、まさしく…orz
そもそもローン怖くて家なんてとても買えないと思っている人間が、何故このスレに？？？

>>521
自慢なんかしてなんじゃない？自慢には年収が中途半端。あの年齢で大企業なら
普通の給料。年収1千万あっても5-6千万の家はしんどい。
ここで質問してる勇気あるチャレンジャーには理解できないことかも
しれないけど、頭金2割、ローンは年収の3倍まで、っていう単純な
ガイドラインだと無理。
あのくらいの年収でも風呂桶で体育座りしてるんだから、
それ以下の人はローンくむ前に収入と支出のバランスをよく考えた方がいい。

ローンは年収の3倍なんてガイドラインはないよ。
妄想はほどほどに。

年収1000万あれば、10年で4000万円貯めて買えば楽勝だと思うけど。
目標があればそのくらい貯金できるでしょ？

>>524
かわいそうに・・・1000万には程遠い低収入者なんだね。
1000万もらっててもそんなには貯まらないもんだよ。

>>522
VERY読んでため息ついているくらいなら、中身のインテリアくらい
素敵にできると思う。
実際、洋画をあちこちに飾ったり社宅ライフを楽しんでる人はたくさんいるんだけど
人も呼べない、みじめだと感じるような感性は、少しおかしいと思うよ。
そういう方で社宅ライフがイヤな方は奥さんの実家が裕福なので
さっさと違う場所に住んでるのに、8000円の社宅で文句言ってる夫婦はバカすぎ。

>>523
ガイドラインはあるよ。君が無知なだけか、ただのチャレンジャー。
10年で4千万が難しいのは同意。

>>527
あるというならきちんとしたしかるべき機関のソースだしなよ。
君の妄想じゃないのなら。

>>528
住宅ローン　返済負担率　でぐぐれば出てくるよ。
君は調べる能力がないようだから、書いておいてあげるけど、

住宅金融公庫とかのシミュレーションで、今の年収と金利と定年（60歳くらい）を入れて
計算すれば、年収にもよるけど借り入れ可能額は年収の3-4倍しか出てこない。

それと、言わずもがなだけど、頭金は最低2割は入れるでしょ。
だから住宅金融公庫だと頭金2割、年収の3倍がガイドライン。これでいいかな。

>>525
そりゃあ漫然としてたり目標がなかったら金は貯まらないさ。

住宅建設時に残しておいた株などを現金化したこともあるけど、
うちは住宅ローン4400万を4年で700万を切るまでに減らした。
今の世帯年収は1200万くらい。

後1年で完済予定だから、その後は500万／年の貯蓄予定。
....だけど、金に余裕ができたら使うほうも確かに増えそうだね。

年収1000万。
10年で4000万貯めるのは難しい。
しかし、10年で返済だと出来ちゃったりする不思議。

借りると、必死になるんだよな。

銀行融資を断られたひとも安心
中国人でも借りられる
低属性も大丈夫
大手サラリーマン金融「ほのぼのレイク」＝ＧＥマネーの住宅ローン

年収250万でも土地付き一戸建て買えるよ！






ただし奥さんも働いてて尚且つ山奥の物件なｗ

土地付き一戸建て新築1980万の30年ローンとかねｗ

↑馬鹿発見

中学生はもう寝る時間だろｗ

>>534
日本一住みやすい某県だとその程度の予算でも、
十分に４ＬＤＫの家に手が届きます。

しかも市の中心部までバス20分ぐらいです。
いや、マジで。

金利が不安です

金利のことを考えても仕方ない。
先のことをわかるやつはいないのだから。
運試しと思ったらどう？
オレはさいころの目が３だったから３年固定３％にした。
スター銀行って金利高いのな。まあ、しょうがないが・・・。

住宅ローンを組んだときに200万の諸費用ローンも組んだんだけど
来月から0.25％上がるって通知が来てた。
住宅ローンの方は30年固定だったから忘れていたけど
諸費用ローンって変動金利だったのか！

あと150万程度。
たいした金額増でもないけど、なんか嫌な感じなので
繰り上げるか・・・　貯金もあんまりないけど・・・。

>538
でも貯金入れると金利その分安くなるんでしょ？

金利がやすくなるんじゃない
そのぶん利息払わなくてよくなるから、トータルで支払い利息が減るだけ

520
理路整然として説得力あるけど、正解は510が近い。

繰り上げ返済とは、はじめに契約した内容を『借り主の一方的事情で撤回』したことになるから。信用情報紹介すると必ずついてます。
ただ、それをどう判断するかは担当次第。ではあります。必ず否決。ではないが素人判断ではよしとされることですが、銀行側からすると『資金計画が甘い』と判断される場合もあります。

>>541
まあ、時期によるだろうね。
今みたいに融資枠が余りまくっていて、都銀ですら必死に住宅ローンやっている時期なら
繰り上げしても関係ない。結局は本人収入と延滞だけと思って間違いない。銀行も
繰り上げ返済は織り込み済みだし。

銀行融資を断られたひとも安心
プー太郎でも借りられる
低属性も大丈夫
大手サラリーマン金融「ほのぼのレイク」でお馴染み「ＧＥマネー」の住宅ローン

>>541資金計画が甘いか？
繰り上げ返済する人は、手堅い人間に思えるけどね。
万が一を考えて無理のない長期ローンを組んではいるが、
繰上げ返済は借りる時点で織り込み済みだと思うよ。

ここの回答者は特段普通の手堅い計画で質問しても「資金計画が甘い」と回答するのがクオリティーです。

ふっふっふっ…
ボーナス払い有りで35年とか30年とか長期ローンで
繰上げ返済も預金も出来ないギリギリな生活をしてる人は
チャレンジャーだぁ。スゴイなぁ…

>>546
そんなやつぁおらんやろ。

繰り上げ返済すると手数料取られないか？

>>548
取らない銀行もあるが、大抵取られる。
銀行により差はあるが、一般的には金額によらず１回いくら（１万〜２万程度）
なんで、まとめて繰り上げ返済した方が有利。
しかし、一方で繰上げ返済は早めにした方が利息削減には効果的なんで、
いつするかは、微妙に迷うところである。

>>540
たしか1000万のローンするのに１０００まんの貯金しておくと
金利が発生しないんだよね。
その間の貯金の利息ってどうなってるの？

東京スターちょっと気になってたよ。
そこそこ自己資金貯まったけど、それを全部使ったしまうと、
もしもの時、多少の余裕がないと困るからね。

あぼーん

>>550
ローンと同額を普通預金しておくと、
住宅ローンに金利は掛からないが、預金の金利はもらえない。
スター銀行は金利高めだが、預金を持っている人にはオイシイといえるね。
>>551のような人がぴったり。

裏を返せば、カネのない奴は相手にしない銀行であるな。

>>553
やっぱり・・・・・
相手にされなかったわけだ。納得です。ありがとうございました。

相手にされるもなにも、預金のない人はスター銀行でローン組む理由がないでしょ？
頭金程度しかお金のない人はそれ以外の銀行で申し込んだほうがいいよ。
スターは多分、他行より１％以上金利は高い。
お金持ちだけきてくださ〜いｗ

10年前自営店やりだし8店舗までに　　年収1400万　会社年商1億3000万までに
今や時代の流れ　全店閉店　　　残ったのは5年前に買った住宅ロ−ン(あと30年)と車のロ−ンベンツ5年分解約売り不可。
40代にして　　いまから再就職。まいったぜ

モビット　オリックスに借金あわせて100万　　まだ増えるなぁ

>556
低属性なアナタにお勧め
一流サラリーマン金融ほのぼのレイクと同一会社ＧＥマネーの住宅ローン

>>556
まだまだ＾＾
人生はここからだよ。あきらめるのは早いぞ。
もう一花咲かせようぜ。。とりあえず家族は大切にな！

いやいや無理だろ
今こそ団信が役立つ時

５年前に二千万の住宅ローンを組んだ
月７万強ボ加算１０万
２年前娘の進学に中古１Rマンション４５０万を現金で買った
現在預貯千万位
去年車のローン３百組んだ（月５万）
おかしいか？

中古１Rマンション４５０万を現金

ここだけおかしい
一流サラリーマン金融ほのぼのレイクの別ブランド
ＧＥマネーの住宅ローンで借りればよかったのに

中古１Rマンション４５０万を現金

最後にババを引いたのは、あ・な・た〜。

>>561
預貯千万位もあるのに何で車3百ごときに金利払うのかわかんない。

>564
3年半前にまとまったお金が４百位しかなくて悔しい思いをしたのでね、
それと娘の学費諸々でまだ金が掛る

>>565
何をどう指摘しても、いや、これでいいんだって返してくるんだろ？
ここで質問する意味なし。
明らかにおかしいのは、ここで質問していること。

まあまあ。２ちゃんで威張っても笑われるだけだしｗ

人生いろいろ、ローンもいろいろ。

住宅財形融資ってどうなんだろう。
５年固定2.02％って安いけれど、この制度を利用して建てた人の話って
聞かないし、普通に銀行で借りる方がメリット大きいのだろうか。
住宅財形はたったの120万円しか貯まっていないので、融資額は1200万円までになると思うのだけど、
他にも2000万円銀行から借りなきゃならない。
財形融資利用するには、土地・建物共に抵当権第一位に設定しなければならないっていう事らしいので、
そうなると、銀行と併用というのは無理っていう事？
銀行ならアル『固定期間終了後の金利優遇』というのも無さそうだし、どうしたものか・・・・。
政治経済疎いので、頭イタイ・・・・・・・・。

三流の信金で借りようとしてるアナタ!
一流のサラリーマン金融レイク＝ＧＥマネーの住宅ローンはどうですか？
住宅ローン借りたひとはＧＥカードももてます
ステータスがアップしますよ

>>569
財形は利子補填とかあるとものすごく得。でも2chではそういうの知らない・そういう制度が
ない会社の人が多いみたいで全く盛り上がらない。
家を買う予定があるなら満額(550万くらい？)積み上げた方がいい。住宅財形でなくても
一般でも借りれる。

>>570はうるせえよ。レイクをクビになった奴かｗ

ローン計算ソフト一覧
http://kinyuguide.blog64.fc2.com/blog-category-22.html

>>569
今みたいに銀行ローンが普通になる以前、住宅ローンといえば、公庫が当たり前の高金利時代にはありがたかった。
住宅金融公庫の融資とは併用でき（この場合2位でもOKだった）、利子補給があるおかげで公庫より払う金利が安くなって、お得だった。

以上年寄りの昔話でした。

アットローンで130程、借入があるのですが住宅ローンを組む事って可能ですか？
ご存知の方、いらっしゃいましたら、お願いいたします。

>>575
あなたの年収が1000万以上であれば可能であると思われます。

年収1000万以上でアットローン130万ってのもいいんだか悪いんだか。
って、悪いんだろなｗ

>>571

いざ、明日契約となった。
財形を積み立ててるので、融資をうけようとしたら

「新築の場合は着工する前でないとだめです」
　→建売はダメなんかい！
「中古は土地100m2以上でないとだめ」
　→東京でそんなん無理無理！！

まったく使い物にならん。
これで「条件はゆるいです」とよく胸を張って宣伝しているものだ。

ちなみにソニー銀行も
「中古物件には貸せません」

ががーん

>578
そういうワケありなひとにはＧＥマネーの住宅ローンがお勧め。
大手サラリーマン金融レイクが運営するので
あなたでもきっと借りれます!

いくら東京でも家は中古、土地が１００�u以下なら買わない法がいいよ。
無理して一戸建てはやめよう。
三階建ての狭小住宅？

580のリクツは「貧乏人は家買うの諦めろ」ということ

まあ一般論ではある

年収の低い人に家を買うなというのは、まあ優しい言葉でもある。
決して意地悪にとってはならんよ。

まあ一般論ではある。

>>579
アドバイスどうも。
HPみたけど、ほのぼのレイプの運営だけに怪しさ抜群だね。
派遣社員や外国人向けって、初めてみた。

>>580
ほぼ正解
２階＋半地下駐車場、中古。
もう契約してもうた。
今のすんでるところよりは倍ひろい。

まじめな話、新生銀行の10年間特約変動金利タイプをねらってる。
金利あがるなよ〜

新生銀行狙ってるって、まだローンは申し込み前なの？
都心なら、その手の建物は違法建築が多いからね。建て替えができないとか。
ローンは難しいかもよ。それに新生は審査の結果が出るのに一ヶ月くらい掛かるから
気が気じゃないよｗ
うまく買えればいいね。
もし二割くらいの頭金があるのならスター銀行に相談してみな。

8月から20年ローンがスタート。
来年の2〜3月に繰り上げ返済を考えているんだけど、
返済期間が10年を下回るとローン控除が受けられなくなる。
ローン控除もらえる間は貯金して一括返済するか、
来年繰り上げ返済するか迷う。
どっちが得なんだろう。
ちなみにローンは20年固定2.85。

>>585

違法建築・・・そういえば、民法上「建て替えるときはもっと隣の家と離しなさい」
といわれている物件。
建築基準法？上は問題ないみたい。容積率、けんぺい率はオーバーしていない。

まだ申し込み前。
自己資金は5割あるよ。
10年後くらいに引っ越し、買い換えをかんげちょる。
10年以内に返したい。

10年固定で借りるか、変動か・・悩む
にしきのあきら銀行も見てみるとしよう。

>>586
そんな単純な計算も出来んのか。算数からやり直せ。

オレも586はローンなんか組まない方がいいと思う。
東京スターの商品みたいに特殊な例は除き、繰り上げ返済しないほうがトクなケースはない。

>>586
20年ローンなんだろ？
いくら借りたか書いてないから知らんが・・・・
多分、最初の頃は毎月支払う何万かの額のうちで
金利部分の方が多いんじゃないのか？
ローン控除で返ってくる金など年一回で数万もない
マトモに計算すりゃ、どっちがトクか小学生でも分かりそうなもんだが・・・

こう叩かれたら、釣りだったとか必要なものがどうのとか
後出ししてくるんだろうがな

控除で数万しかかえってこないって・・・
うちは２０万帰ってきてるが

それって、生保とか扶養者控除とか、控除分全部合わせてじゃないの？
仮に住宅ローン控除だけだとしても、金利一年分とは比べもんにならんね

ウチはローン控除で３０万返ってくる。
でも、今｛一年目｝は返済額より金利の方が高いよ。
その差、年間３０万どころじゃない。
まあ、繰上げ返済の額によるな。

>>587いくらのローンか知らないが、頭金が五割あるなら
スター銀行で決まり。固定とか変動のレベルじゃないから頑張れ！
でも、その手の狭小住宅は売るときに、建て替え問題で、たたかれるから、
そのつもりでね。

>>587
公庫や住宅財形はもともと、
「俺が低金利で金貸してやるから、もちっとまともな家建てろよ」
ってことで始まった制度です。
そういうわけで、建築基準法よりも厳しい公庫基準ってのをクリアした家じゃないと借りられません。
ちなみにどれだけしっかりした作りでも、「ちょ、そんな狭い家、人が住むとこじゃねーよ」ってサイズだと却下されます。

建売住宅でもこの基準をクリアして最初から公庫の認定が取ってあれば完成後でも借りられます。

銀行の住宅ローン金利が高かった昔は、公庫融資が不可だと売れなかったので、建売住宅でも大抵認定を取ってたもんですが･･･

ま、お前の買う家が公庫基準はクリアしているが、申請マンドクセで認定とってない家であることを祈るばかりだな。

このスレ見て不安になってきました。
もう入居して住宅ローン払いはじめてるわけですがorz
世帯年収400万で2000万のローン組んでます・・・（フラット35
来年子供も産まれます・・・
年収の5倍のローンって、無謀だったんですね・・・

うちの将来は真っ暗・・・

>>595
奥さんが働けないなら、ちょっとキツイね。
年収１０００万の五倍と年収４００万の五倍はまったく意味が違うからね。
正直、貸した銀行もどうかしてると思う。

でも、そのくらいの年収と支払いで頑張っている人は大勢いるよ。
頑張って！
子供もう一人欲しいだろうけど、年収アップしてからだね。

>>595
どーって事ないよ。
100万円を貯金して、貸しスレで運用。
年利109,5%だから、審査能力さえあれば、月９万円の利息収入。

3年固定2.3％
5年固定2.8％
10年固定3.5％
いずれかの選択に迫られています。
金利も言うほど上がらないですよね。
どの選択が正しいのでしょう。みなさん教えてください。

>>598
上がるよ。

>>599
10年固定を選択を支持ということでしょうか。

>>600
どれもおすすめできない。
全期間固定はないの？

>>601
全期間30年固定とかだとハッキリ聞いてませんが
5％超えとかになると思われます。ちょっと聞いてみますね！

>>601
今聞いたところ30年前期固定で5.5％でした。
いかがでしょうか…
30年間のうちに金利の上下はあるでしょうし難しいですよね。
結局30年の間に金利が5.5超える期間どれくらいあるかですよね。

>>603
いや、ちがうでしょ。あなたがどれだけ低金利のうちにローン返済できるかだけ。
それこそ年収の1倍しか借りないんだったら、3年固定とかでも問題ない。
たくさん借りれば借りるほど安全マージンが必要になるので、固定期間が長い
必要がある。

ちなみに30年の間に変動金利が5.5%超える期間はほとんど無いよ。
過去30年では、バブルの時の2年間くらいだった。

>>604
ご助言ありがとうございます。
物事の考え方を間違っていたようです。勉強になりました。
10年選択して10年後に少しでも繰上げ返済できるように
地道にがんばります。

595です。
>>596
レスありがとうございます。頑張ります。
銀行ではないんです…。
住宅金融公庫の審査が通った我が家は、
中の上くらいの返済能力だと勝手に思っていました。

>>597
貸しで運用、はちょっと怖そうです。
150万ほど株で運用しています。年利100%以上…夢ですね。
国際優良銘柄しか買わないので、暴騰も暴落もなく…
貯金より少しマシ程度の利益です。


>>598の書き込みを見て驚きました。だいぶ金利が上がったんですね…
私は一年前に、35年固定2.64％で借りれました。
たった一年で…恐ろしいです。

>>606
2.64%の利息が出るなら別だが、株で運用するぐらいなら繰上げ返済すれば？
別途、非常用の貯金があることが前提だが･･･。
あなたの場合は、期間短縮じゃなくって毎月の支払額を減らす方を選択するほうがいいのかな？

６０７がいいこと言った。

最近、消費者金融借り入れがあって、全額返済したけど、すぐに住宅ローンって組めますか？

>>609
最近やっと借金返した人が、住宅購入の頭金あるんか？

借金好きだね〜
まずは自分で貯めるという選択肢はないのだろうか？

また６１１がいいこと言った。

�@１１月末に完済・解約したものは、１２／１には完済・解約の登録がされますか？
（ＣＩＣ、ＣＣＢ、全情連、テラネット、全国銀行個人情報センター）
＜完済・解約したもの＞合計１３８５万
・銀行カードローン３行計５５０マ万・オリックスＶＩＰ２００万・モビット２００マン
・武富士１９５万・アイフル１８０万・ＤＣ、ＪＣＢｷｬｯｼﾝｸﾞ・ﾛｰﾝ計６０万

�Aよって現在は無借金のこの状況で１２月に住宅ローン３０００万くますか？
　１部上場勤続１２年　年収７５０万　既婚子供２　土地有り

こんどは６１３がマルチだった

あぼーん

>>613「３０００万くますか？」ってなんだよ？
>>614がいいこと言ってるだろう。

30♀お水
銀行ローン35年
家35000000月支払い150000固定…払っていけるかな？
親、子供10歳三人で住む予定！

age

>>617
2800万も利息払うんかい。頑張って繰り上げれ。

65才までお水なのか・・・。
世渡術と美貌次第だと思う。

実際のところ、月１５万を３５年間６５才まで払い続けられるか、
想像できますか？
教育費も増えていくだろうし

617です(>_<)
ご意見ありがとぅございます…頑張って繰り上げ返済目指します

わろた。
お水でローンが組めるの？

６１９がいいこと言ってるね。

昼間も働いてますが、、、ぉ水だけじゃ長く払うの無理ですから↓

>>617
属性が詳しく分からないし、ﾊﾞｲﾄで「ぉ水」ってだけじゃ。。

正直ﾛｰﾝ通らないんじゃない?

わたしは、お湯｛ソープ｝勤務でもローン通りましたよ。
まあ、６０００万のマンションに頭金３０００万入れましたけど。
支払いは月に１０万程度ですから苦しくありません。
一日に５，６人抜けば、繰上げで７年ほどで完済予定です。

・・・病気うつされないないようにしなきゃ。

年収５５０万　３７歳　妻のみ子供なし
みずほ銀行で２，６００万を３５年ローンで当初優遇タイプ５年固定（１．６５％）の５年目。
残金約２，３２０万で見直しのタイミングがやってきました。
次回から店頭金利−０．５％の特約だが、現在の金利だと同じ５年で借りると２．８％になるため借換えを検討中。
５行ほど回ってみたが、どことも＋αを出してきた為どことも同じような内容になってきた。
現在、三菱東京ＵＦＪ銀行の当初優遇タイプが店頭金利−１．５％＋α（期間終了後は−０．４％優遇）で提示されている。
ＶＳ　三井住友銀行とりそな銀行のずーっと金利優遇タイプ（りそな期間中−１．２％、三井住友期間中−１．０％＋α）の状況。
月々は三菱東京ＵＦＪが１０年で組んでもで三井住友・りそなの５年より安い。
が、今回も５年目で借換えを考えているようにその都度何十万も出して借り替えていくのか？
と目先の安さをとるか、割高でもずっと店頭金利−１．２％をとるかで悩んでいます。

ボ払いこそないけど、貯金もできず毎月ギリギリだから目先の安さを取るべきなんだろな。
ちょっと上がっても月々苦しいもんなぁ・・・

>>627
JAとか信金とか信託とか地方とか。

子供もいないのにギリギリの生活ってオワットル。
5年経つのに元金は280万しか減ってないし67歳まで払い続けるのか！？
次の固定期間が終わる5年後or10年後には破綻確実じゃないのか！？
築浅のうちに家を手放して安い賃貸探した方がいいと思うのだが。

>>627
借り換えで目先の損得計算するより、
そのお金で元本を繰り上げ返済した方が良いのではないでしょうか？
毎回、借り換えをしているようでは元本が減らないので、
目先で動くのではなく長期的に考えて、
奥さんも働いてローン負担を減らさないと、もう危険信号出てますよ。

それって元利金等返済でしょ？
損な返済方を選んで、これからって時に組み直すのはどうかと思うけど･･･

>>627
返済五年目だというのに、まだ２８０マンしか支払ってない。
ちょっとキツイですね。
いまさらって、感じだけど、家を買うのが早すぎたみたいですね。
６３０が言うように、奥さん共働きで繰り上げていこう！
でも、子供がいないから、なんとかなるのかな？

６２７です。
　皆様レス頂きおおきに！ですが・・・
　家計はまっ赤、心はブルーって感じですね。
＞６２８　ＪＡ，信金、信託は行ってませんが地銀は１行話聞いてきました。
　　　　　住友より先に店頭金利−１．２％出てたな。
＞６２９　やっぱ終わってる？破綻か？？？危険信号はずーっと感じてはいますが・・・
　　　　　もちろん、６７歳まで返し続ける気はありません。
＞６３０　ガンガンは無理だけど、ちょっとずつ繰り上げていきます。
　　　　　貯金もできずは正確じゃなかったです、ちょびっと会社の財形して毎月ギリギリです。
　　　　　あんまり変わらんか・・・（ほんまちょびっとやからなぁ）
　　　　　チリも積もって現在４００万。貯金０はは怖いので繰り上げはしたことないんだけど。
　　　　　ちょっとづつでも入れたほうがいいかな・・・（退職するまで手付けずに置いてく予定だったが）
＞６３１　損な返済方というのは、当初優遇という意味でしょうか？

＞６３２　レスおおきに。
　　　　　子供いないけど、犬が一匹いたりする・・・
　　　　　とりあえず頑張るわ。
　　　　　なんだけど、結局借り替えない方が得策なんだろか？

>>633
繰り上げは早ければ早いほど効果があります。
１月を待って繰り上げ返済を１００万ほどされたらどうでしょうか？
苦しい場合は返済軽減がよいのでしょうが、
奥さんが節約に気がつかないと無駄になりますので、
期間短縮で、こんなに得したというのを奥さんに見せて、節約頑張ってもらいましょう！
生活レベルを落とすのは、最初苦しいですが慣れますよ。

初心者なんで出来れば優しく教えて下さい。
38♀バツイチの子蟻です。年収は養育費を含めて330万で、貯金は700万(将来の息子の大学費用にと貯めました)。
田舎なんで1500万前後で中古の一戸建てがあるので、欲しいなと思う今日この頃。
こんな私でも住宅金融公庫とか銀行は融資してくれるのでしょうか？

後、遺産で1500万入る予定があるのですが、いつになるか分からないので(86才の伯母が死亡給付金の受取人に私を選んでくれた)、もしローンを組めるなら少しでも早く返済したいと思うのですが…

ちょっと考えが甘いですか？

>>636
> ちょっと考えが甘いですか？
1行目から考えが甘い。

>>636
まず、中古住宅の場合は新築に比べて借りられる年数が短くなります。
公庫の場合にはさらに色々制約が付きます。
→何年ぐらい借りられるかまず調べて下さい。

頭金以外にも購入時には色々費用がかかります。
（仲介手数料、登記代、ローン手数料、ローン保障金、団信保険料、引越費用etc）最低でも100万ぐらいは見て下さい。

これ以外にもリフォーム費用も考えて下さい。程度のいい物件ならクロスの張替え等は不要かもしれませんが、照明、給湯器などの耐用年数はおよそ10年程度です。引っ越してすぐ買い替える必要が発生するかもしれません。

また、どんな家でも定期的にメンテナンスをする必要がありますので、その費用が発生します。積み立てしとかないとはらえませんよ。

当然固定資産税も毎年払う必要があります。

これらの費用を考慮に入れてローンの計画を立ててみてください。
「ローンシミュレータ」でググレば色々出てきます。

ま、融資してもらえるかどうか悩むのはそれからでも遅くありません。

遺産をあてにしているなら遺産が入ってからでいいじゃないか。
たとえ融資が受けれても生活は破綻するよ。
働く夫がいる家庭だってマイホームは夢である人が多いのに
年収330万で家を持とうと思うなんて甘すぎる。

　
　　　　ﾃｰﾊﾐﾝｸﾞ　ﾏﾝｾ
　　　大韓民国　万歳〜♪　　　　世界一優等　朝鮮民族！
　
　　　　　　　　∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　<丶｀∀´> 　＜ 　　生活保護は　在日さま専用だ！
　　　　　　　（ 同胞 ）　　　|　　　
　　　　　　　｜ ｜　|　　　　＼　　　　　地方選挙権　早くよこせ！　
　　　　　　　〈＿フ__フ　　　　｜
　　　　　|￣在日さま￣￣|　｜　　劣等日本人　もっと謝罪しろ！　
　　　　|￣日本人正社員￣|　＼
　　　|￣日本人派遣社員￣|　　＼　　アホ無職は　樹海へ逝け！
　　|￣　日本人アルバイト￣|　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　|￣　日本人のアホ無職￣￣|　　　　
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

　　　　　　　生活保護を　月３０万以上に　増額せよー！

636です。アドバイス有難うございました。
長年アパート暮らしをしていると、マイホームを夢見てしまうものですね。
金銭的に苦しくなって家庭内がギスギスし、子供に悪影響が出てしまうのは怖いので、よく考えてよく調べてみます。
有難うございました。

ローン残　3900万（29年）　月16万支払い
で、
嫁、無職　貯金400万　貯蓄型保険150万　有り
自分　年収800万　口座250万　貯蓄型保険150万

子供2人　４才　２才　家族4人

現状、カツカツです。

今ある、現金600万を繰り上げした方が良いでしょうか？
（勿論、嫁には月３万くらい返す前提ですが）

子供の為に、現金残した方が良いでしょうか？

当方　38才です。

遺産かぁ･･･
親父が死んで2.5億位の資産を継いだはずだけど･･･
3億の借金も継いでるからなぁ･･･
損なオレは3千ﾏｰﾝの住宅ローンを組んでビクビクしてるよ･･･
んな訳でお互い頑張ろう･･･ｗ

>>642
定年すぎ（68歳）まで払い続けるわけにはいかないから
いずれ繰上するのだろ？早いほうがいい。
（一般家庭は緊急時のために年収分ぐらいは手元に置いておくものだけどな。）
それと今後、妻もフルタイムで働いてガンガン教育費・老後費を貯めるしかない。
現状でカツカツだと中高生は養えないぞ。

それにしても年収の5倍とは随分無理なローンを組んだんだな。
16万×12ヶ月×29年・・・・残り5600万か。

>>642
自分なら500は繰り上げしますね。
というか、なぜしないのか理解不能です。

本当の万が一のときには貯蓄型保険を取り崩せばいいわけだし、当座困らない金があればいいでしょう。
繰り上げして月額返済額がどのくらい減るか計算してみましたか？
病気やケガが心配なら差額で保険なり共済なりに入ってもお釣りがくるのではないかと。

子供は確かに金はかかるけど、中学入学くらいまではその気があればいくらでも節約できますよ。
勉強も金を払って自分の意志でするものだとの感覚をそだてたほうが、長い目で見ればプラスなはずです。

嫁に3万円／月返済ってワケわかんねー......といいたいとこだけど、うちも家を買うときに、
夫婦の小遣い貯蓄を400ほど召し上げて、月一万ずつ返済してますｗ
たまったらまた繰り上げに使っちゃうんですけどね。

一日を争う決断ではないので、じっくり考えてちょうだいな。

>>642
フツーに（16×12）／800＝0.24だから、確かにカツカツかな。

旦那の仕事にもよるけど、万一病気やけがの時、1年くらい休職できる
会社だったら手元資金は200万くらいあればいいのでは（保険もあるし）？
自営とか、小さい会社で不安であれば400万くらい。

すごーく単純化して500万くり上げると、金利3%くらいなら残債100万辺り月の返済は
だいたい\4500くらい変わるので、（13.8×12）／800＝0.206になる。

随分楽になるはず、自分ならくり上げるね。銀行に相談してみたら？

…計算あってるよな。

>>642の内容からすると、利率は2.7%ってとこですね。

現状の返済は次のとおりとしてみましょ。

　　3,900万円 29年　→　162,000円／月

これを500万円繰り上げ返済することによって、
期間短縮または月額返済額減にできるわけですよね。

　　3,400万円 29年　→　141,000円／月
　　3,400万円 24年　→　161,000円／月

月額返済減にしておいて余裕がまたできたときには
繰り上げすれば、期間短縮の場合とさほど差はつかないから、
生活カツカツなら月額返済減でいいんじゃないですか。

なお、税込み年収が450とか500で家賃を払って生活して
いる人もいるんだから、特にローン初期はそれこそカツカツの
生活をしてでも頑張って繰り上げしてはいかがかと。

ま、あとは自分でじっくり考えてください。

1500万くらいローンが残っています。母と二人暮し。私も働いていますが、母が死んだらローンはどうなりますか？

>>648
一体何の続きなのか不明だが、主たる債務者は貴方でしょ？
だったら

何も変わらない。

母上が死んだら、借金が免責してくれるトコなんてスバラシイね

すいません。説明不足でした。
母名義で家を買いました。しかし母が死んだあとローンは残りますよね？
そのローンがかえせない場合はどうしたらいいですか？

ローン組むとき団信は入ってなかったのか？
あるいは、普通の生保が入るあては？それで返せないか？
なければ、担当者に相談。
返済期間を延長してもらえないかなど交渉。
無理なら、任意売却となる。

世田谷に６８�uの中古マンションを買うか、
田舎｛新潟｝に戻って、８５坪の土地付き一戸建てを買うか。
真剣に悩んでる。
ほぼ同額だ。
仕事は某証券会社の翻訳で、パソコンがあれば東京にいる必要はないのだが。

雪かきと関東大震災を天秤にかける必要があるな。

>>652　何処でも逝ってしまえ　誰も止めないし・・・
翻訳が出来るって自慢が微笑ましいがっ！

>>652
地震も雪かきもないどこか外国に逝けよ

あぼーん

あぼーん

収入の少ない人は、無理な借金をして家を買うより、
安い家賃の家にすみ、
トヨタやキヤノンなどの優良株を少しずつ買い増しして長期保有するほうが
ずっといいと思うけどな。

>安い家賃の家にすみ、

コレが容易くできたら、誰も苦労しない

来週、一部繰り上げ返済してきます。
今の金利で計算すると40万円ほど利息が減ります。
これであと6年ほどで完済予定です(がんばって3年を目標)。

\6500000で\56000000の家かって\35000000ローン組んだがいま査定してもらったら\26000000

\6500000で←ここが意味わからない

\6500000←頭金だろ

でもないか・・・

>>664
年収のつもりなんだろ

>>661
おれが翻訳してやるぜ。

頭金650万円で、5600万円の住宅を購入しました。
ローンを組もうとしたら、査定の結果2600万円までしか貸せないといわれました。
私の年収はいくらでしょう？

頭金650万円で、5600万円の住宅を購入しました。
不動産屋に家の査定をしてもらったら、たった2600万円って言われました。
私の年収はいくらでしょう？




じゃねえの？

年収650万円で5600万円の家を買って3500万円のローンを組んだが（頭金2100万円）、
にっちもさっちもいかなくなって手放すしかなくなったが、
今、査定してもらったら2600万円。1000万円ほどローンが残ります(T_T)

じゃねえの？

>>666-668
正解は

　ぼくはバカです。

だと思う。

そろそろ、
こんなに釣れたー
とか
大漁ー
とかバカの後出し宣言が入るかな？

ヤフー検索すると「住宅ローン審査必勝マニュアル」\19,800なる胡散臭いものが
みつかりますが、皆さんご存知ですか？買う価値ありますか？

審査が厳しいって言うのは収入とローンのバランスが厳しいって言うのと同じことだから、そのマニュアルが役に立って審査が通ってしまうと
￥１９、８００で自分を追い込むことになるってことに気づけよ。

ことわざには「そうかなあ？」と思うようなのもいっぱいあるが、
「貧すれば鈍する」は間違いなく真なんだなあと思う。

今、クレカに2社120 カーローン130あるんですが、
会社から400借りて、2600の中古住宅をフルローン組もうと思ってます。
年収750なんですが、厳しいですかね？

>>674

審査の基本の、担保掛け目と年収の対する年間返済額の割合を
知って、言ってる？

あぼーん

>>674

また現れたか…借金があるのに、さらに借金をしたい奴が。
まず120+130を返してください。

すいませんが教えていただければと思います。

一昨年に５年固定金利で住宅ローンを組んで昨年、訳あって転職しました。
収入的には８０万円ほど下がってしまったのですが、
次の更新の時に審査でハネられてしまう事もあるんでしょうか？
そうすると強制的に引越しするハメになってしまうんですが…

>>678
きちんと返済している限りは、無問題。
次の更新というのが、よく分からないが。

>>679
レスありがとうございます。

ようするに５年目の事なんですよ。
前職の給与で審査を通ってローンを組んだのですが、
転職で収入が下がってしまったから、５年目の審査で蹴られてしまうのかなと。
今のところ、支払い遅れは一度もありませんが。

そもそも５年固定で組んだら５年目にまた審査があるんでしょうか？

ないよ。
5年固定ん十年払いって契約でしょ？

>>681
いや、わかんないよ。契約書読めばわかることなんだけど。
本人、どこから借りてるかも言ってないしね。

三十二歳　一部上場企業　役職付　年収８００万強
しかし、皿に三ヶ月程前まで借金あり。
完済したので家でも買おうと思うのだが、ローン組めます？
独身ですが、借りれるのであれば、
３０００万位貸してもらいたい。
また、持ち家にすると月６万の住宅補助が出ます。
これって、有利に働きますか？
頭金は当然ありません。

>>683
延滞してなければ大丈夫じゃないか。

若気の至りで一週間位延滞したことがありますが、
厳しいですか？

やっぱりそうですよね。
会社から借入れは金利もほとんどかからないので、
借りたいのですが、住宅用でないと難しいらしくて。
銀行審査に会社からの借入れは知られないと聞いたので、
ちょっと甘く考えてました。
地道に返してから住宅は考えてみます。
ご意見ありがとうございました。

>>685
気になるなら信用情報を調べてみたら。
それから100%借りたければそれなりの工夫が必要。

フラット35で1200万借りるとき、団信の保険料って年間どれくらいになるのでしょう？

あぼーん

すいません、自己解決しました。

教えて下さい。
父→過去に債務整理
妹→自己破産
弟→皿に多重債務
こんな私でもローン申し込んでも大丈夫でしょうか??

>>691
そりゃ、申し込むのは自由じゃないか？通るかどうか知らんけど。
でも、本人と保証人が真っ白なら他の家族のことは関係ないんじゃないか？

先ほど、総合ｽﾚで質問したら荒ししかいなかったのでコチラに来ました。情報をお持ちの方がいたら
教えていただけませんか？
三井住友で全期間1.2%優遇してくれるそうなのですが、これ以上の優遇は無理だと思いますか？

>>693
口座残高が3000億円くらいあるとかならもっと優遇してくれそう。

>>694
東京スター銀行なら、ローンと同額の預金でOK。
>>693
いろんな板で同じ質問しているけど、その質問内容じゃどこでもまともな
回答はつかんよ。

>>693
上場企業や自治体によっては、住宅ローンの利子補給っていうのをしてくれる
ところもあるようです。
自分の在籍しているところは該当するか調べてみましょう。

>>696
残念ながら、ウチの会社に利子補給の制度はありませんでした。
自治体にも利子補給やってる所があるんですね！知りませんでした。
情報ありがとうございます。調べてみます。

やはり、銀行の優遇はこれ以上望めないんですかねー。

あぼーん

＞地球温暖化によって北極海の氷の溶解速度が加速され、２０４０年夏にはほぼ消滅するとの試算結果を、
米国立大気研究センター（ＮＣＡＲ）などの研究チームがまとめ、１２日付の米地球物理学連合の学会誌に発表した。

３５年ろーん組んでる場合では、ない。

>>699
全部沈んだら、支払いなんか無くなるんだから長期ローンにしといた方が特じゃないか？

知人が三日前に逝っちまった。
まだ５０歳に成ってなかった。
平成の始め頃家を建てていた。
その頃抱えていた別の借金も含めたローン組んで。
ゆとり返済を利用して最初の５年はそれなり
その後は月１８万！！夫婦の年収の１／３に近い金額
家庭内はごたごたが絶えず、今年の夏離婚。
直後に自殺未遂
別れた妻は自分名義の借金は払い続ける。
建てた家には別の借金抱えた老いた父親が一人残されている。
団信は払っていたんだろうか？
離婚した後に団信の更新がきていたら払っていないかもしれない。

明るい未来を見て建てた家は一体なんだったんだろう？

>>699
北極の氷が溶けたからなんだってんだ？

>>699はゆとり教育世代だな。コップに氷と水をなみなみ入れて、
氷が溶けたらどうなるか実験してみたら。小学1年生レベルの実験だよ。

>>701

それで？何

>>703
水は、あふれてこぼれない。

赤道付近に家建てるなら話は別だが。

北極のまわりの陸地の氷もとけるんじゃね？
あと、北極がとけたら南極もただではすまんでしょ？

ゆとり教育っておっそろしいな。

北極の周りに陸地なんてあったっけ？ゆとり教育っておっそろしいな

こう言う馬鹿は、日照りが続くと海が無くなると思ってんだろう
ゆとり教育っておっそろしいな。

地球上の氷の99%は南極にあるので、南極がどうなるのかの議論が
ないかぎり意味ないよ。それに一部の島国以外、水位が2m上がってもどうってこと無い。

地球の温暖化って人工説が巾利かせているけど
自然の方が大きい気がしてます。
温暖になったり、寒冷になったりのサイクイルでしょう。

>>710
北極の氷が溶けても関係ないのはそういう意味じゃないだろ。

ところで、南極の氷は温暖化で増えるっていう説もあるらしいね。

ローン返済期間なんて地球規模で考えたら点にも満たない。
人類だって何時までも存在する分けでもない。

地球規模の話を持ち出して煽るのは、あまり信用できないな。
数百年後すら、言ってみりゃ関係無い話だと思う。

そんな話してると借金なんて小さい事だな・・・

>>709
水がなくて干上がったって海が海であることには変わりないのにね。
ゆとり教育って本当に恐ろしいな。

>>710
温暖化すると北極圏周辺の永久凍土が解けて、
耕作可能地が増えるって話もあるしな。

>>712
南極は北極よりも寒いしな・・・

>>716
40年前にはベーリング海峡にダムを作って（ベーリング海峡は比較的浅い）
海流を変えてやれば、シベリアが温暖化して耕作面積が増えるからいいんじゃね？
などという無謀なプロジェクトが提案されていた。

↑ジュニアシリーズ「もしもの世界」という少年向けの本を読んだな？

水爆で台風の進路を変える、てのもあったな。
「天気予報」じゃなくて「天気予定」になる、とかw

このスレ、なんかやたら壊れる

>>1 〜 >>720
すいません、自己解決しました。

月々の家賃を10万弱払っているんだが…
家賃を払うなら3800万前後のマンションを購入したら？
と進められた頭金はほぼなしで年収は650万。妻パート(扶養内)息子２人 マンションの説明を受けたら諸費用の約160万はサービスするとの事…
固定金利変動金利の事は正直これから勉強しようと思うが良いアドバイスをお願いします。

>>722
売れ残りの物件ですか？
もしそうだとしたらもっと値引きは可能だと思います。
あと200万引いてくれたら買います。などと言ってみましょう。

>>722
世帯年収が650+αから劇的に変わる見込みがないのなら
全期間固定にした方が良い。固定年数は定年までに払い終える年数で。
たとえばあなたが今30歳で定年が60歳なら30年固定。
30年固定金利3％で3800万借りると
月々の返済は16万円。＋マンションなら修繕積立も必要。
・・・払えるの？

その世帯年収ならローンは2000万まで。頑張っても2500万。
親の援助等で頭金を工面できないなら破綻。

16x12で200もいかないんだから、650なら余裕でしょ

今住宅購入を考えています。
ローン2000万組む予定なんですが、ずっと固定で35年にするか
変動にして期間を25〜30年のように短めにするか迷っています。
現在は年収550万円で子蟻です。

月々の負担は軽い方がいいとは思いますが、総支払い額はどのくらい違いますか？

>>726
1.　2000万円を35年固定金利3.5%の場合
　　　総支払い額　約　2970万　　（月々82,000円）
2.　2000万円を変動金利1.8%で30年の場合
　　　総支払い額　約　2590万　　（月々72,000円）
3.　2000万円を変動金利1.8%で25年の場合
　　　総支払い額　約　2490万　　（月々83,000円）
4.　2000万円を変動金利1.8%→15年目以降5.0%で30年の場合
　　　総支払い額　約　2900万　　（月々72,000円→15年目以降90,000円）
5.　2000万円を変動金利1.8%→15年目以降1.0%で30年の場合
　　　総支払い額　約　2510万　　（月々72,000円→15年目以降68,000円）

マンション購入考え中です。
自分 ３２歳 (勤続８年）
妻　 ３１歳 （勤続６年）
自分年収 ４００万
妻年収 　３００万
子供なし
貯金 １００万

フルローン（もしくは１００万頭金）で２５００万のマンションの
購入を検討しています。

審査のこともそうですが、
この年収でこの金額の住宅購入は無謀でしょうか？
将来子供ができたら嫁は産休をとって、会社には復帰するらしいのですが･･･。
ちなみに、昨年結婚したため、家財道具・車等で現在借金300万弱あります･･･。

>>728
> 家財道具・車等で現在借金300万弱あります･･･。
車はともかく家財道具で借金？ 額も多すぎんか？

>>729

車（200）家財道具（40）新婚旅行（60）です・・・。

当初は3年後（返済後）に借金０＋貯金200（今ある100とは別）で購入をと思ってたんだけど、
住宅減税・消費税up・金利上昇・景気回復・地価の高騰などの要因を考えると、来年には
購入したほうが良いかと思って・・・。

↑馬鹿ってこういう人の事をいうんだな。

ええ(^^)

夫婦とも借金癖がついてるから、まともにくらすのも無理なんじゃないの？
子どもできたら、即パンクの家計で、マンション購入なんて頭大丈夫？

年収に対して借入額が多すぎ。
車200万というのがそもそも分不相応。
奥さんが子育てのために2年も家庭に入ったら即破綻。
会社属性にもよるけど、銀行はお金を貸すだろう。
でも奥さんが・・　ホワイトカラーエグゼンプション導入で残業代０になっても・・・で減収になっても
銀行は貸した相手の生活がどうなろうとしらんこった。
回収はキッチリするだけなので。

住宅担保ローンって抵当権のついていない持家があると
失業中でも借りられるんですか？

>>735
借りられます。
でも、支払いはどうするか？

保育料、我が家で子供一人54000円
産休中、無給
育児休暇中、３０％
マンションって、管理費あるでしょ
借りれるお金と返せるお金は違いますがね
銀行は夫婦合算収入するかもしれないけど、そのときは、夫婦でローンもち
離婚しなくていいともいえるが・・・

あと32年だよ。
20代のうちに買ったから老後は楽と思うけど
買ったら、燃え付き症候群みたいになって働くのが困難になってローン滞納。

6年前に4,300万を30年ローンしましたが、金利ばかり払ってる事に最近
気がつき100万の繰上げを来月する事にしましたが、5千円ぐらいしか
減りそうにありませんorz　181,000→176,000な感じ。
会社も不景気だし、わずかな預金はなにがあるかわからないからくずし
たくないし、みなさん何かアドバイスください。。

>>739
その契約は、最初は金利を払って元金が減るタイプです。(バイトをして100万づつ払う。)
元金と金利が減るタイプは、ありませんでしたか？(最初は、キツいけど後から楽になる。)

アドバイスありがとうございます。実はまったく無知で３ケ所から
借りています。一番金利の高いのが年金だったので、とりあえず
年金に来月１００万返す予定ですが、ここは固定金利3.43％です。住宅
金融公庫が今2.55％ですが、あと４年たつと４％になりますorz
それまでに元金を少しでも減らそうと思うのですが、収入が今年から
減るので大変です。みなさんは最初から計画的でうらやましいです。

>>741
３カ所は
年金(固定)･公庫(固定４年後に上がる(ゆとり払い))・銀行(変動)かな？

変動金利が曲者です。
貯金は絶対に、取り崩さない生活と、今からでも給料が少なくなっても大丈夫な生活にする。
給料が増えても、貯金に回す。

年収の何倍かは、知りませんが５倍以内なら大丈夫でしょう。

>>742
3ケ所はその通りです。
＞貯金は絶対に、取り崩さない生活と、今からでも給料が少なくなっても大丈夫な生活にする。
＞給料が増えても、貯金に回す。
肝に銘じます。今年からＷワークの予定です。
本当にありがとうございました。

家なんてただの入れ物。
家のための一生奴隷のように働くよりも、
2ランク下の物件にして、家族のために働こうよ

>>741
多分、おいらと同じ頃に住宅ローン組んでる。
おいらは、公庫のみ２０７０万借りた
今、月額返済７、２万　ボ加算１０万

>>742
公庫は多分ゆとりじゃないよ。
固定金利だけど１０年経つと金利が上がる。
が、返済額は変わらない。繰り上げしなければ全期間同一金額。

おいらは直近３年で借り入れより多い金額を作ることが出来た（東証で）けど繰り上げしない。

>>745
公庫ですが、７４５さんのレスみて確認しましたがやはりあと４年後には
支払い金額が上がります\94,980→\106,877
繰上げしないで済むならしたくないのですが、今年から給料が減るもので・・
今までが無知すぎました。私ももっと賢かったら株でもしたいのですが、
無理みたいです。

げ！！
なら、おいらのも上がるじゃん。
やっぱ無知は怖いは、ちょっと勉強してくる。さんきゅ

株はもうだめ簡単には儲からない。
２００３年の春に手を付けていれば誰がやっても５倍くらいにはなった。
家を建てた後で手もとに４百位しかなかったけど全部投入したよ。
去年の６月で全面撤退して今は銀行預金と利益で買った賃貸マンションだけ
でも、家賃収入で住宅ローンが払えている。

質問があります　今年収470万でつぶれない会社にいます　して住宅ローンをくみたいと思うのですが今他社に消費者金融に100程かりいれがあり金融事故なし遅滞なしなんですがかりれますか？

>つぶれない会社

みなし公務員か？名乗るのが憚られるのかねえ・・

>かりれますか？

「ら」抜き言葉から、２０台か３０半ば以下と思われるが、
「つぶれない会社」とやらにいて、かつその年収その年で
消費者金融で１００万以上借り入れしていることから、
かなり金銭面でルーズと思慮される。
無理。
「かりれ」ても、皿に１００万もあったらマトモに返済ができないだろ？
まずは、皿を返してから。

３２歳　一部上場企業　年収８５０万くらい　独身
サラ金に５００万の借金を先月完済（親援助）
家でも買ってまじめに生活してくれとたのまれました。
いつ頃から住宅ローン借りれますか？
また、サラ金から借りてたことは不利になりますか？

>>750
銀行が後５時間半で営業開始するから相談に行け
ここであやふやな回答を貰うより確実で結論が早い
３２歳　給与所得８５０一部上場企業で皿完済までに一ヶ月延滞１、２回なら４千くらい借りられるだろ
ま、東証一部上場企業にもいろいろ有るけどな。
最小は従業員２０人くらいだから。

すまんミスった
東証一部上場企業最小は

【従業員数（単独）】8人
【従業員数（連結）】14人

これだった

そこらの個人商店並みだ。

さて、どこでしょう？
５０歳くらいの人だったら会社名聞いたらわかるはず

ありがとうございます。起きれたら行きます。
ちなみに従業員は9000人くらいです

>>752
音響メーカー、良いアンプだった。

正解！！この状態がずっと続いているのよ
とっくの昔に上場基準から外れているはずなんだが。

わからなかった人下二桁　９３

>>750
遅延なかったらすぐにでも借りられる。
で、またローン返せなくなったら住宅ローンも親に援助してもらえばいい。
深く考えずに物件探してこい。
金銭感覚は似た女と一緒になれよ。
普通の感覚の人間を巻き込むな。

>>756
ぷっ。warota。

申し訳ありませんが　私は審査が通か通らないかを聞きたいだけですm(__)m　　皿の方は一つは親が援助してくれてもう一つは私がなんとかします

平成１０年に３０００万円借入、１２年ローン
月２３．５万返済ボーナスなし。収入１２００万
あと３年で返済（残り１０００万）を完了する予定でしたが、
株取引に失敗、返済が苦しくなりました。
銀行に相談すれば見直しをして頂けるでしょうか？

>>756
ご指摘ありがとうございます。まじめに生活します。
実はお恥ずかしいのですがカードを没収、給料も没収で
毎月親から生活費として10万貰ってます。

銀行にも正直に電話で話したところ、いけそうでした。
後は信用情報を確認します。

>>759
銀行に相談するよろし。
破産されるよりマシなのであれこれ代案だしてくれるよ。

>>760
借りられるかもしれんが破綻するのは目に見えてるね。
まずはそのｻｲﾏｰ脳をなんとかしなさいｗ

そろそろ住宅考えてる地方在住36歳、中小企業で年収税込520万です。
まだ物件探し中ですが、3,500万位の物件にする予定です。
妻アリ子供一人(生まれたばかり）
自己資金ですが、預金かき集めて1,300〜1,400万位ですから、頭金としては1,000万位投入するとしての相談です。
するとローンは2,500万位ですが、中小企業ですから退職金は800万位です。
おそらくフラット固定で35年なら83,000位だと思うけど、実際、35年先は70歳とかだし、繰上げ前提にするなら10年固定で１〜２％位のにして、極力繰り上げるべきですか？
今、家賃73,000円位支払って年間70万〜100万位貯金出来てはいたけど、子供生まれたから計算出来なくなったし、貯まった金全て繰り上げ返済って・・・
みなさん、どうしてるんですか？

36歳、年収520万、妻アリ子供生まれたばかりの地方中小企業勤め人です。
3,500万位の物件を検討中ですが、自己資金1,300万位ですから、頭金に1,000万位入れるとして2,500万位のローンのつもりです。
３％位のフラット３５なら月々83,000円位だと思うんですが、子供が生まれたばかりで、繰り入れがどれ位出来るのか計算出来ないです。
今までは家賃73,000円の所に住んでいて年間70万から100万位の貯金が出来ていました(あくまで1馬力で）
中小だから退職金は残したいけど、子供も出来たし、フラット３５の固定３％しか考えてなかったけど、もっと賢明な策ありますか？

すまん、カキコ出来てないかと思って、同じような文章2回書いてもうた・・・

ここはみんなどんどんアドバイスしててとてもよいスレでつねー。

ということで、教えてください。
以下のリンクのような業者があるようなのですが、実際こんなことできるのでしょうか。
ttp://www.zea.jp/wing/index.html

こちらは年齢３１。税込年収６５０万
東証上場、勤続8年。銀行系3件に400ﾏｿ。

家購入も後々考えなきゃいけないけど、こんな状態じゃ。。
上記のような業者があるのなら相談してみようかと思うんですが。。

わかりやすい宣伝だな

いや、宣伝ではないです。
いろいろググッたりしてみたのですが、まったく情報が引っかかってこないもので。。

ここは一つの質問が出たら、それに対する答えをアドバイスしてやったりしてから、次の人が質問して・・・って暗黙のルールがある。
>>766はそれを無視して>>763をスルーされるような事するなよ。
763に誰かが答えてやるまでは、探せるかどうか知らんがクグっててくれ。

>>769
まあまあ、いいではないの。誰も答えなかったらずっと質問できなくなるし。

>>763
人生設計をきちんと立ててみたら。毎年の収支と資産総額。
子供の人数、教育（公立・私立や大学まで行かせるか）、嫁さんが働いたら
いくら稼げるか、などなど。

たぶんほとんどの家庭は子供が大学生になった頃にファイナンスの危機を迎えるから
そのあたりでマイナスにならないように返済計画を立てないとね。
もちろん修繕積み立てもしないといけないし。

>>767
あなたは家購入を考える立場にない。破綻寸前でだまされやすい心理状態にある。
さっさと借金返してからな。それだけ年収あってなんでそんなに借金があるの？
浪費癖だったらそれを直さないと金なんか貯まらないし家も買わない方がいい。
誰かの借金を背負ってしまったのなら、今後そのようなミスをしないこと。

>>770
ええー？俺？

>>767
>>766のレス間違えでしょう。
反応してる姿想像するとﾜﾛﾀ

>>771
おぅ、すまん、ひとつまちがった。

>>770
アドバイスありがとう。
子供が大学に入る頃に家計の余裕が必要なんですね・・・
それまでに預金を増やしたいけど、やはり繰上返済をしたいって考えたら・・・
私は毎月の手取りが26万位で賞与の手取りが夏冬合計で120万位あります。
賞与は生命保険を年払いにしているのと、車の保険、車検等に充当を優先させ、給与からの支払は固定したものにしたいと考えてるのでボーナス返済はしないって決めてる位です。
貯蓄に回してる内訳は
毎月3万×12＝36万
賞与120万−30万(生命保険)−8万(車の保険)−8万(車検で16万と考え、2年ごとなので8万引当と考える)＝74万
これで36万+74万＝110万ですが、車の重量税、冠婚葬祭に加え、年間10万位の家電、家具等購入で合計20万は使う気がしますから、
110万−20万＝90万が無理なく貯蓄出来てる金額だと思っています。
家を買うと、固定資産税もあるし、家賃が今73,000円から(借入額にもよるけど)2万は増えると考えた方が良いと思うので・・
90万−12万(固定資産税)−24万＝54万しか年間で貯蓄に回せない計算・・・
これで繰入返済出来るのかな・・・

>763
子供が生まれたばかりだとまだ計算はしやすい方だと思うが。
車が必要なら10年に1度は買い換えるだろう、その費用は？
マンションなら修繕積み立ても必要だが計算に入ってるか？

年間50ずつ繰上げできなくもないが、収入が上がらないと
いつか破綻しそうだな。嫁さんが働くのならいけるかもしれんが。

>>763
買ってしまえば会社を辞めない限りなんとかなります。
欲しいのなら迷わず購入しましょう。
生活に苦しくなったら嫁を働かせましょう。

レスありがとう。
田舎の戸建ですから、修繕積立金は必要なしです。
収入アップはおそらく一年で８万〜１０万程度。
嫁はパート程度の収入しか見込めないし、子供がいるので２年先位からがやっとでしょう。
働いてもらった方が楽出来ますね。
問題は車かも。
現在７年目、走行距離７万で車検通したｗ
タイミングベルトも変えたし、１５年乗るつもりのスバオタです（この辺は板違い）
家買った後の人は車の購入はローンorキャッシュ？
今まで車でローンなんてした事ないけど、家で突っ込み過ぎると解らんね。

車はできる限り安いのを買わないとね。戸建てでも10年ごとに200万程度の
修繕積み立てが必要。それをしないとあばら屋になる。

それと生命保険が30万っていうのは少し高いかも。保障内容とか見直して、
今の保険と比較してみた方がいいよ。保険は子供のためにはいるのだからね。

奥さんのパートは必須だね。100万でも収入が増えると全然違う。大きな買い物だから
夫婦の強い意志が必要だよ。

ここでローンがきついとか言う奴。
二つ以上想定外のアクシデントが重なった場合はともかく、
通常の生活でどうこう嘆いているのなら、
そのローンは相応しくなかったわけだ。
借りる前の見通しが甘かったと断じざるを得ない。
借りてしまった以上、生活の質を落とすことだな。
で、いつも思うのだが、
そういう奴ってたいていムダにでかい車に乗っている。
本当に必要なのか？軽でも十分じゃないか。
田舎であってもね。
特に車オタはこの手のことを指摘されると怒り狂う。
もっと子供を大切にしてやれよ。
少なくとも車なんぞより上位に来るはずだがね。

車は１０年くらい経てばポンコツだし、子供は幼稚園に入れば月謝２万は
掛かるし高校に入れば私立の月謝は４，５万もする
中学では塾に行くのは当たり前だし、家族で旅行にすれば２，３泊で２０〜３０万は
掛かる
計算通りには行かないよ
かといって頭金を貯めてからなんて言ってるとローンが組めない年齢になったり
賃貸の料金を払って財産にはならないし・・・。
若くしてキャッシュで住居を買える奴なんてホンノ一握り

車は適当なところで買い換えていかないとメンテ費の方が高くつくようになっていくって聞いた。
教育費はかかるよなあ。教科書と授業で県下トップ校に楽々入れるほど優秀なら別だが、
そうじゃない場合、貧乏スパイラルを避けてあげようと思えば、学校以外にも金をかけざるを得ない。

旅行ｗ
行かなきゃいいだけｗ

ごもごもごもごも　ごもっともーー！

家族旅行に30万、定期的に使いながら
「生活が苦しい」とか言ってるのなｗ
子供を私立にやって、ゲームも買ってやり放題で、当然家も買って
「生活が苦しい」とか言ってるのなｗ

>>784
まさしく漏れの事だ！

家族旅行くらい行かなきゃな。
楽しみの一つもなくて何のための人生よ。

>楽しみの一つもなくて何のための人生よ。

そう吠える。
借金生活板のサイマーそのもの。

同意。夕飯2万円かけてもいいはず。
飯くらい食わなきゃな。

>夕飯2万円

基本的に個人の好み、考え方の範疇に入る事柄ではあるが、
こんなしょうむないことをやる奴は、このスレで
ローンがきつい、苦しい
などと、泣き言を言わないように。
また今後何が起こっても、泣きついてこないように、な。

>>789
うーん、 >>788 はどう見ても本気の発言ではなくてアイロニーだと思うよ。
>>780 の方はどう見ても破綻する人間の思考パターンだと思うけど。

サイマーの思考パターンって「誰でもこのぐらいは買えて然るべきだ」に
集約されるんだよね。

20代で外食も旅行も出来て当然。
30代で新築の家も車も買えて当然。
40代で家族旅行ができて子供を私立に通わせて当然。
50代で高級車を乗り回せて当然。
60代で退職して悠々自適に海外旅行できて当然。

つまり、まず希望は100%満たされるということが前提で、金はあとから
ついてくる。だから、借金しかなくなるんだよね。

実際は、持っている金に応じて出来ることが変わってくるのだけど、
それを判っていない。

特に住宅ってのは金額がとんでもなくでかい上に、子供の教育費や
老後に向けた貯蓄に比べて、必要性が低いんだよね。実は。
だから、酷い目にあう。

>>790

住宅の必要性が低いですか。そーですか。
必要性なんてーのは、人それぞれだからアレだけれども、
オレは５０過ぎてアパート暮らしは嫌だが。

>>791
考え方しだいだよ。
おれの親は持家の5LDKに独り暮らしだが、それもどうかと思うよ。
固定資産税や維持補修費用も必要だからね。

>>791
あんたの希望ではなく、あんたの収入次第だって書いてあるのに。
50代でアパート暮らしは嫌だが20代では問題ないのか。
そういう、こうあるべきという理想像を自分の収入や身のほどを考えずに
借金で実現しようとするのがサイマー脳。

借金板だからといって全員が多重債務者じゃないぞ。
偏見が強すぎ。

出来るならしても良いんじゃね。
無理じゃない。
ただ支払いがきつくなると、余裕がない分金銭面で問題あるかも。

>>791
イヤもクソも、世の中
欲しい＝手に入れる、じゃないから。とくに家なんて。

>>793

ま、いいけどね。もう、家買ったし。
頭金２０００万、のこり２０００万を公庫（２．８％固定のとき）ローン２５年払い
で５３才には完済する予定だし。（１５年過ぎたら繰り上げしてもいいけど。）
ボーナス月なし、月９万の支払いは、固定資産税入れても楽勝で払えてるし。

５０才まで借家っていう事は、月家賃が８万だとして更新料抜きでも２０年
払うと、およそ２０００万だよ。
それでなんにも手元に残らないってことなんだよ。ずいぶん気前がいいね。

>>797
人それぞれだと思うけどなあ。
君は25年で5000万も払うんだよ。それに固定資産税や修繕費用も。
しかも最初は9万円のうち金利は4万円。ほんとに気前がいいね。
50歳まで借り家の人は社宅じゃないかな。例えば俺は借り上げ社宅だから
20万の部屋が月2万円。あほらしくて家なんか買えない。

>>797
勘違いしているね。別に借金している人間=サイマーというわけではない。
サイマースレに定義が書いてあるから見るといいよ。まぁ、所詮造語の定義なんて
大した意味はないと言うかもしれないけど。

とりあえず、漏れは「家の必要性は低い」と書いたけど、藻前さんの発言でも、
それを裏付けているじゃない。「オレは５０過ぎてアパート暮らしは嫌だが。 」って。
要は単なる好き嫌いであり、価値観の話でしょ。

子供を幸せにするとか、家族が生きるための栄養を摂取するとかに比べれば、
単なる価値観の問題である住宅の必要性は低いよね。
そういうことを言っているの。

んで、藻前さんはそういうぜいたく品を買うだけの財力があったわけでしょ。
実際33までに2000万貯められて、それでも債務を2000万にして25年で完了
させるわけだから、誰もお前さんをサイマーなんて思わないよ。

ただ、>>793の言う通り、おまいさんの考え方はものすごく
サイマー的だと思うよ。おまいさんがサイマー的なのに苦しんでいないのは
おまいさんの「当たり前」をたまたま収入がカバーできていただけ。

ところで、大きなお世話かも知れないけど、15年と言わず、
余剰資金が出来たときには早めに繰り上げることをお薦めするよ。

ブラックでも住宅ローン組めるぜ
http://yen-man.ac.fm/

>>798

おまえ、ホントに社会人か？
５０まで社宅に住める企業が有ったら教えてくれ。
ほとんどの会社は、３０ぐらいになったら寮なり社宅なりは出されるもんだけどな。

>>799

>子供を幸せにするとか、家族が生きるための栄養を摂取するとかに比べれば、
>単なる価値観の問題である住宅の必要性は低いよね。

価値観の話がすべてだと思うが？

あのさぁ、栄養の摂取とか低レベルの話はおいといて、幸せの価値観なんて、
千差万別だろ？もしかしたら、子供が中学生になったとき、アパート住まい
で引け目を感じるかもしれないだろ？もちろん、気にしないかもしれないよ。
そんなのは、わからん。
それを、「住宅の必要性は低い」なんて、どうして決めつけられるの？
必要性でいえば、服だって毎日同じものきてりゃいいし、テレビだって必要ない。
自給自足で幸せな人もいりゃ、精神的に宗教がかった高価な壷がどうしても必要な
ひとがいるかもしれない。
何を必要とするかは、個人の価値観でしょ。
「サイマー(w」とやらの定義に興味は無いが、住宅の必要性が低いという決めつけ
には、個人的に賛同できない。

>>801
超同意。俺もキミと同じ意見だよ。
パチで借金するのも馬鹿とはいえないよね。

>>801
独身寮ならまだしも、社宅や家族寮だったら30くらいで追い出す会社の方がむしろ少数派だろう


で住宅だけど、金銭的な損得だったら賃貸でも自己所有でも大差ないでしょう
ただ自己所有だとその住宅に縛られてしまい、転居、転職が容易に出来なくなる
自由と財産(含マイナス)のどちらをとるかの問題

>>801
＞５０まで社宅に住める企業が有ったら教えてくれ。

そんなのそこら中にあるよ。そうじゃない会社探す方が難しいよ。
例えばトヨタ自動車なんかそう。金融系や電力系もそう。
国家公務員の官舎もそうだよね。ほんとにオマエは社会人なのか？

＞価値観の話がすべてだと思うが？

価値観より、本人の生涯収入の方が優越するよ。残念ながら僕らは
生涯収入（と個人の能力）の範囲の中でしか、価値観を語る自由はない。
年収が300万しかない人が、子供が引け目を感じるからといって
月50万のマンションに住むのは愚かだし、どんなに野球に価値観をおいても
誰もがイチローや松坂のような野球での成功は望めない。

君のいうように、お子様的に肥大した自我を現実が許容してくれれば
それに越したことはないが、往々にして自己過信バイアスがかかってる。

>>804
地方公務員だけど、うちは都会だから55歳までは住めるよ
僻地だと定年まで住めるお

>>804
禿げ同。
しかし、何が一番羨ましいって、>>801 は、あんなお坊ちゃま思考で
やっていけるだけの収入を得られているってことだね。
家族はともかく、本人個人にとってはいまのままで墓場までいけるのが
一番の幸せだろうし、とにもかくにも羨ましい話だな。
景気のいい会社のスタッフ部門とかなのかな。
論理性や言い回しを見るからに論文書きなどの高度な日本語教育を
受けたわけではなさげだから文系かな。あと年齢から見て、
たとえば、一流大学文系を出て外資製薬のスタッフに入った感じかな。

>>806
そのプロファイル一部違うがウチの親父みたいだ・・・ｗ
その当時大卒が珍しかった時代に入社して、もうすぐ定年だが
（話を聞いていると周りが自爆していって運よく）結構えらくなって
年収もあり、退職金も年金もかなりのもの
ついでに持っていた株も上場して万々歳

自分がどれだけ恵まれているか気づいていない・・・
でもそんな人間のほうが幸せなのかもと思ったりするよ
（こっちは慎重になりすぎて・・・転職リスクもあるしまだ家は買えないなあ）

★日銀：年０．５％に利上げへ　週明け以降に最終決断

　日銀は１７、１８日に開く政策委員会・金融政策決定会合で、追加利上げを決める方向で
調整に入った。昨年７月のゼロ金利解除に続く利上げで、短期金利（無担保コール翌日物）の
誘導目標を現行の年０．２５％から０．５％にする案が有力。日銀は景気の動きに先手を
打って金融政策を運営する手法をとっており、決定会合で福井俊彦総裁が利上げを提案すれば、
政策委員の大勢は「景気拡大の基調は維持され先行きも拡大が続く」とみていることから、
賛成多数で決定される見通しだ。（続く）

毎日新聞　http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kinyu/news/20070113k0000m020142000c.html

>>807
君のお父さんは人生論が流行った頃の人なんですよ。どこもかしこも人生論。
個人の価値観が最重要だった世代の人。それで何とかなった時代。
今は、、、ねぇ。

お尋ねします。
当方個人事業主です。先日、資材購入のためにSFCGで（商工ローン）３００万借り入れをしてしまいましたが
住宅ローンなどの公的機関からの融資はしてもらえなくなるでしょうか？
よろしくお願い致します。

公的機関って、どこ？銀行じゃないの？

810です。すみません、銀行とか公庫とかです。
サラ金で金を借りたら、完済しても５年間は住宅ローンとか組めないと聞いたもので。

>>812
なんで商工ﾛｰﾝで金を借りるの？
国金で借りとけばいいのに

国金は、まだ半分（返済）来てないから、無理や！

気づいてる人もいると思うが、所得税から住民税への税源移譲により、所得税の還付が大幅に減るらしい。
利上げも予定されている。
繰上げ全力が一番賢い選択だな。

持ち家か賃貸かの選択は人の価値観、会社の補助などによって大きく変わるが、老後を賃貸で過ごすのはちと寂しい。
高齢化社会だから、30年も経てば老人向けアパートの需要がすごいことになってるかもしれないが、独居になって死んだときに誰にも看取られず、白骨化して管理人に発見されるなんてことが日常的になってそうで怖い。
そんなオレは昨年持ち家購入し、2000万円、30年ローンの平凡な社会人。何とか15年以内にローン返済したい。

>>815
もし君が東京近辺に住んでるなら、日常的に電車に飛び込んでミンチになってる人がいるし、
白骨化どころか腐って腐臭を漂わせている人もすでに日常的だ。死んだら持ち家のほうが発見されにくいぞ。

坪40坪で、2500ﾏﾝの二階建の普通の建て売りの固定資産税はいくらなんでしょうか？

坪４０万？　　それとも４０坪かよ？　　はっきりしろよ！

だれかアドバイスをお願いします。

住宅ローンを組みたいのですが、以前に「特定調停」をしました。
しかし、滞納などは一切しておりませんので、全銀協とCICはキレイでした。
もちろん対象交流情報（異動情報）などありません。

そこで、CCB・全情連に直接加盟していない金融機関ならローンは組めると思います。

CCB・全情連に直接加盟していない関西で借りれる金融機関を教えていただけませんか？

40坪です。

４０万はしないと思うが、周辺地域の環境がわからないから

そんな高いんですか！毎年払うんですよね。買うのやめよーかな。ボーナスがないからかなりキツイかなぁ。

土地40坪で新築2500万としたら、土地が1000万、上物が1500万くらいか。
関東で言えば、千葉の田舎の方くらいのレベルだろうかね。
だったら、固定資産税減免措置なし土地家で、当初年間9万くらいだろ・・・・

イナカはいいねえ・・・

現在カードローンが2社で250万あります、住宅ローンと抱き合わせる事は出来ないんでしょうか？

>>824
不動産屋によります。
大手の不動産は×

>>824
銀行系のカードローンなら
事前相談でまずは引っかかる。延滞や遅延があるようなら
尚更です。
住宅ローンくめるとしても、カードローンの全額返済
、解約が条件となると思われる。
年収が高ければ別たが。

>>825
大手×は当たり前。
詐欺行為に加担はしない。

>>826全く詐欺じゃないし
>>824はこのまま住宅ローン組めますか？なんて聞いてないし
答え違い

詐欺じゃない理由を述べろ！

オーバーローンとは内容が違うと思うが。

銀行審査用の契約書の２重作成くらいしか
方法はないだろう。

普通に詐欺だよ

使途が違うんだもんな。
そういう使途を認めてる住宅ローンなんてあるのか？
担保に余裕があれば不動産担保ローン？とかを組めるかも知れんが、
別々にやることだよなあ。

>>827
詐欺を正当化してはいけません

教えてください。

私、自営業年収400万(表向き）
実際には、700万弱。
1600万円の住宅ローンを、組んだばかりで返済4ヶ月目です。
家が建つのは、今年の3月の予定ですが

行いたい、追加工事(駐車場まわり、備え付け本棚など）が出てきました。
あと、照明器具も。

その場合、住宅ローンは難しいと思うのですが
建物担保の、長期ローンが銀行にあったのですが、
500万ほど組めると思いますか？常識的に。

銀行は、一度見積もりもってくるようにいうのですが。
通ってほしいなー

↑年齢かくの忘れました。40歳女です。

自営の脱税常習者は一度税務当局の粘着質に事務所の中でじっくり粘着されてください。
年収４００で所得どのくらいで申告しているかわからないから答えようがない。
銀行が所得の無い奴に金を貸す訳が無い。
なんとか組めた１６００が精一杯だよ。
裏金預金が有るだろうからそれで払ってしまいな。
家を建てた後の税務調査はしつこいよ。

もちろん登記しますよね？もちろん住宅ローン減税受けるつもりですよね？

要するに銀行が裏帳簿で審査してくれるか？ってことだろうが、アホとしか思えん。

業者が見てたら怒るだろうけど
子供には家よりも家庭が大事だから、ローンに追われて惜しまず残業して子供との時間をつくれなくなるなら
給料安くても夕飯を家族みんなで食べながら団欒の時間をつくったほうが子供への投資になる
特に7歳ぐらいまでは
１人１部屋の家よりも狭くて家族の存在を常に感じれる家で育った子のほうが賢くなる
事実、勉強部屋で勉強するよりもリビングで勉強してる子のほうが有名進学校への進学率が高いという統計もある
ソースはググれば多分でてくる
子供にとっての贅沢とは親の笑顔だったりする

>>837
業者じゃないけど、心情的には確かにそうだけど、
そういう教育がらみのソースは、賛成反対ともあまり信頼できないんだよね。
実はリビングで勉強しても気が散らないくらいリビングがでっかいとか
正しい統計処理を全く行ってないとか、恣意的に結果を作っているとかね。
食育なんかも全く根拠がないし、うさんくさすぎるね。

教育は、素人でもバカでもアホでもうんちく述べられるので
そして金儲けに直結してるので、本当に正しい情報を見つけるのは難しいんだよな。

このスレを全部読んだらいつかマイホームを
と抱いていた淡い期待が粉々に砕けました。

自分にも旦那にも借金があるので全額返済が終わってから
とは思っていたんですが難しそうですね。

まだ知識も少ないし
旦那は20歳、自分も21歳なので
もっとたくさん勉強して砕けた期待を
少しずつ繋ぎ合わせていけたらと思います。

スレ違いだとは思ったのですが
読んで色々と勉強になったので。
ありがとうございます。すみませんでした。

数年前から農協から3000万かりて毎月20万数千円づつ返済していってます。
先日ふと送られてきた「返済計画表」を見たのですがちょっとわからない所がありました。
条件は約定金利：2.95000　損害金利率：15.00000　融資期限：30-12-15　融資残高：25,675,069

償還日：18-7-15　返済元金：141752　返済利息：63117　返済金額合計：204869　
返済後残高：25533317←これ

自分の計算では　融資残高−返済元金−返済利息＝返済後残高が25,675,069−141752−63117＝25470200
だと思ってるのですが返済後残高が自分の計算より\63117（ちょうど返済利息ぶん）高いのがわからない。
返済金額合計：204869となっていて返済利息も返済額に含まれているはずなのにどうして残高にそれがプラスされるのか？

（連投すいませんm(_ _)m 追記です。）
25533317（返済表に記された残高）−25470200（自分の計算）＝63117（生じる差）

>>839
30歳くらいを目標にとにかくとっとと借金をなくして
貯蓄に励むことです。
これから子供も出来るだろうし、くれぐれも個信を傷付けないようにね。

こんなところでこんなにキー打つ労力があるなら、担当者に電話イソゲ

>>840
全然回答じゃないが、金利高すぎんか？

>>843
ありがとう。もう夜だったんで、月曜日にでもいってきます。
>>844
え、そうなんですか？高いですか。まったくわかりません。
低くは・・・できないでしょうね。

>>840
(融資残高+利息)−返済元金−返済利息＝返済後残高で、
利息＝返済利息だから、計算あってんじゃね。

>>846
あ、そうですね。納得しました。ありがとうございました。

教えてください。
住宅購入を考え、先月皿に借りてた500万を返済しました。
昨日、ＣＩＣ、ＣＣＢ、全情連、全銀協、テラに行った所、
すべて完済の登録がされており、延滞などは全く登録されていませんでした。
住宅ローンを組もうと考えているのですが、過払い申請を先に行いたいと
考えています。（アコム、プロミス、アイフル、ぷらっと、レイク）
総額200万程です。

今、過払いの申請は止めた方がよろしいでしょうか？
私は31♂東証1部上場年収750万独身です。

マルチはやめましょう

>848
やめといたほうがいいかもしれないですね。
住宅ローンが出た後であれば相手といくらもめてもOKですから。
ただ、完済したからすぐ住宅ローンが組めるかは少し疑問です。
まぁ、属性もいいみたいなんで組めるとは思いますが・・・

>>848
お金を貸す立場になってみればわかるはず。
最初に約束をした金額をあとで「返せー」ってやってる人間にお金を貸したいかどうか。

�@団信について、高血圧の薬を飲んでて通りますか？
�A銀行ローンの保証料払うのと、フラット３５の団信はらうのではどっちが安い？

世帯年収600万
諸費用込み2890万
頭金200万
当初2年固定1.88%35年
娘1息子1
どう？

↑　爆死

スーパーインフレが来て、住宅ローンは銀行の贈り物となる　って奴いるけど
今こそ無理なローンをしとくべきなんだってさ

>>855
スーパーインフレってなんやねん。バカ丸出し。

>>855
借金持ち庶民は混乱時に死ぬから。
借金して尚且つ他の金融資産も山ほどあるヤツはいいかもしれんけどね。

繰り上げ返済を80万する事にして、銀行に連絡しました〜
金額変えずに期間短縮で・・・3ヶ月しか短縮できないんだって〜
なんで3ヶ月なの？
何となく繰り上げ返済する意味あるかな〜って考えちゃた。

皿の借金なんて不動産屋に正直話せば
解決してくれるよ
俺は解決してあげてる。

>>858
３年じゃないの？

春頃に住宅ローンを組む予定なのですが、車を買い換える場合は
自分名義だと審査に影響がでるので、妻名義でカーローンを
組んでおいた方がいいのでしょうか？
また、妻がローンを組んだ場合、自分に審査に関して影響がでます
でしょうか？

>>858
普段の返済額が月30万くらいなのか？

８５８です
3年じゃなくて3ヶ月です！とりあえず書類を送ってもらう事にしました。
普段の返済額が11万だから？変動金利だから？でも80万で3ヶ月って・・・・
郵送で手続きしようかと思ったけど、会社休んで聞いてみようかと・・・
銀行が計算間違えないよね・・・・・誰かわかりますか？

８５８です。
繰り上げ返済のスレがあったのでそっちにも行ってみます、
でもわかる方、こちらでも教えてください
お願いします。

>>864
マルチ宣言？

住宅ローン組むに当たって
頭金をいくらにするか悩みます
普通手元にどれくらい残しておくものでしょうか

私36歳 一部上場11年勤続 800万
妻32歳 中学校教員9年目 650万
子無し予定

貯蓄1200万
物件は5200万ほどのマンションを予定