住宅ローンについて語ろう

作り付けにすれば余裕ですな。
後は、住宅施工業者に納入してもらうとか。目立たないようにすればよい。さすがに500/2000万円は無理と思うけど。

兄弟が事故してると審査に影響ありますか？
それぞれ家庭を持っています。

影響なし。
あなたの兄弟と銀行の担当者が顔見知りだったらわからんけど。

>>939
「(頭金で入れる分を減らして)少し多めに借り入れして
(減らした頭金の）残りは家具等の購入資金に･･･」
って意味で言ったんじゃないか？

939には頭金も玉金もないと思われ。

>>943
そういう風には聞こえなかったです
頭金０で購入予定でしたから、手付け金の100万円だけは用意しましたけど
頭金０でも100万円位は必要と知ったのはその頃です

最近、家が欲しく農協の住宅ローンの仮審査を受けOKが出ました。今週本審査に申し込みするのですが、本審査で落とされるって事はあるのでしょうか？とてもドキドキしてます（≧◇≦）

>>946
そりゃまあ、ないこたないんだろうけど、仮審査のときにはわからなかった何かが発覚とかでなけりゃ通るんでは？
ってか、ここでどういう回答があっても変わらんけどｗ

>>945
借りられる範囲内でローンを組むにしても、もうすこし金銭感覚とお金に関する勉強をしたほうがよいと思うよ。

ちなみにｻｲﾏｰっていうのは多重債務者の人。無担保ローンで自転車操業しているような人ね。

>>934で思ったのですが、
ローンは年収の五倍といわれますが、
年収３００万の人は、二倍程度のローンも難しいですよね。
しかし年収が３０００万の人は１０倍の三億（実際はないかもしれませんが｝借りても
返済は容易だと思うんですが、とすると、一般に五倍程度というのは、年収が五百〜７百くらい
の人と考えていいですか？
どこか可笑しかったらおしえてちょ。

日本のサラリーマンの平均年収が480万である所から
算出されていると思う

だな。
自分的感覚では、世帯年収500〜800くらいのレンジで5倍が限界ってところ。

微妙なこと聞いてごめんなさい。
では、年収１４４０万だとＭＡＸ何倍くらい行けそうですかね？
女房は専業、幼稚園の子供ふたりです。借金はカーローンが３００万弱。
頭金は１０００万くらい用意できます。
一億は可能な数字ですか？

>952
年収1440万あって1億借りれても
頭金が1000万しか用意できなく、車をローンで買うような奴は
生活が成り立たないだろう。

リーマンで1440万と自営の1440万は違うし、
返済年数（今の年齢）でも違うし。

1億は無謀ｗ

一億は普通に無理じゃないのかねぇ。
このへん↓

ttp://www.szt.co.jp/loan/kinri.htm

を見ると商品としては一億までってのもあるけど、年収による制限のほうに引っかかりそう。
1440×5＝7000万円くらいでは。ダンナさんの職業にもよるし。
ただし、確実な担保を差し入れでき、返済計画の絵がかけるのであれば貸してくれると思われ。

つーか、なぜその収入でカーローンが300万も残っているか謎。

うは。953とかぶりまくりｗ

>>953>>954さん。
ご丁寧にありがとうございました。
説明不足でちょっと反省してます。
車はローン金利が0.9％と安かったので、営業マンに言われるまま、
軽い気持ちで組みました。ほかに借金はありません。｛過去にもない｝
頭金も、三千万くらい出せるのですが、
現金を手元に置いておきたいと、せこく考えました。
当方、年齢も４１になりますので、ちょっとあせってます。
まだ銀行で相談したことはありません。
もう３０年とか組めないですよね？
あ、サラリーマンで勤続１３年です。

カーローンが0.9%なら、それ以上でまわせそうだから、問題ないかも。
運用するつもりがないのなら、3000万を丸々手元に置いておく必要はないのでは。
期間はよいとこ25年くらいかな。そのへんは銀行のローン相談窓口にでも行くがよろし。

年収1440で3000万貯金アリかぁ。自分も住宅ローンは5年で返せそうなくらいではあるけど、まったくもって裏山鹿だ。

>>956
>当方、年齢も４１になりますので、ちょっとあせってます。
>まだ銀行で相談したことはありません。
>もう３０年とか組めないですよね？

収入が安定していて、頭金に1500 万もぶちこめば普通に30年くめますけど。

書類上は、75歳や80歳まで返済可能なローンはいくらでもある。
あとは、仕事の安定性と頭金でどれだけ信用が稼げるか。

公務員なら、共済借り入れ＋銀行ローンで頭金ゼロでもいける？

無理して１億の家買うより

７〜８千万くらいの家で妥協してら？
お子さまも、まだ幼稚園でこれからお金掛かりますし
年収が1440でも、手取りベースで考えて
月４０万もローン払いたくないでしょ？

家族４人幸せに暮らせる程度の、家でいいやん。

どーしても、１億の家が欲しいなら
後３年くらいで　頭金５千万くらいにして
残りの５千万でローンで返していきなよ。

頭金がないと駄目なの？
１千万あたり最低いくら必要？

>>949
そういうのってあるよね・・・。
年間の最低限の生活費が300万として、
年収300万の人の余金力は０だけど、
年収600万の人の余金力は300万。
前者はどれだけ時間かけても永遠に０だしな・・・。
後者は前者の２倍ではなく、無限大倍なのだ。

>>960
登記やら保障金やらの諸経費と引越し費用その他もろもろで
最低でも200万ぐらい用意できて、やっと頭金0円で家を買える。
家具やエアコンなども新調しようとすればもっとかかる。
35年固定ローンのフラット35で行きたければさらに購入費用の2割が必要。

一億てｗ
どんな家建てるんだ？ｗ

東京区内なら
大した家じゃないよ
車が２台置けるレベルの家

家っつうより土地だな。

>>959
家の購入代金総額が「年収の５倍」というのが身の丈にあっているので、
１億は背伸び。

金は、あるとそれなりに使っちまうものなので、年収3000万の人が年収1000万の生活するのは案外出来ない。

転職して年収倍増したが、俺の生活はほとんどかわらない。
ただ、余裕はできたのでマンソンローンは繰り上げ完済した。
嫁の生活もほとんど変わらなかったがやたら1戸建ての新聞広告を
チェックするようになった。

結局来年3月からはまた住宅ローンを払う生活に戻ることになってしまった。

>>967
たしかに金はあればそれなりに使うな。

質問
皿の借金もまとめて住宅ローンを組めると聞いたのですが？
27歳300借りてます

初めて書き込みしたのですが、皆さんのきちんとしたアドバイスや、忠告にちょっと感動しました。
７〜８千万で妥協しろとの忠告がありました。一億は背伸びなど。
実際、わたしもその程度に収めれば楽だと思います。でも一億とはいえ、考えている家は
決して豪邸というわけではないです。
建築場所は世田谷のはずれです｛多摩川ぎりぎり。狛江市が徒歩圏内｝
土地は４５坪程度。ハウスメーカー新築です。

生活もそれほど派手ではないと思ってます。
しかし、過去の年収４００万時代から比べればたしかに贅沢にはなってますね。
９６７さんがいうように、不思議と生活費が掛かるようになってました。

一億って土地込みかな？
だったらその場所ならかかるかもしれない。
贅沢は贅沢だと思うけど。

４５坪の土地に建てるんだろ？
住宅地として容積率考えれば、土地代込みとしか考えられん。
どんなＨＭでも一億はとらんよ。

はじめに大きく金利優遇で今後ピンチをむかえる私が来ましたよ。
手遅れになる前に動かないといけません。
三年前に三年固定1.0%、35年ローンで住宅を取得。年収650万
月々わずか4.2万円の支払いでした。この間150万円しか貯金できず。
まもなく金利優遇プランがきれ、変動金利が2%前後、５年が3%前後、10年が3.5%前後
になってしまいます。
残金２７００万で、はやくも借り換え検討。
ろうきんに相談です。三年固定で0.96%、五年が1.71%、十年が2.46%
保証料を含む借換えコストは約20万、借換え効果はありますかね？？？

>973
残り32年、2700万円を

1.　5年固定3%、以降3%(仮定)で返済した場合の支払総額
　　　　　\42,033,696
2.　5年固定1.71%、以降3%(仮定)で返済した場合の支払総額
　　　　　\40,075,478

ざっとシュミレーションした結果、借り換えた方がお得。

>>974
シミュレーション結果ありがとうございます。

本日はＪＡバンクに相談。当初10年間2.3%固定、11年目以降3.15%固定
なかなかよさげですが諸費用が多く見積もって100万程度かかりそうです。
短期で返すだけの経済的な余裕はないので、損得勘定しっかりしないとなぁ。
皆さんならどれを選びますか？

お邪魔します。
調べてもよくわからなかったので質問させて下さい。
昨年､一軒家を購入しました。
先月､控除の事を知り税務署に電話して必要書類を聞いて来月行く予定なんですが､�@確定申告をするんでしょうか？還付申告をするんでしょうか？
�A申告してから還付されるまでにどれくらいかかるのでしょうか？
�B昨年の市県民税が未納なんですが還付受けられないんでしょうか？
�C残高の１％という事は､３９００万残っていたら３８万返ってくるんでしょうか？
�D今回､還付を受ける為に行った手続きを毎年繰り返しするんでしょうか？

宜しくお願いします。

先日、銀行から「固定金利の期限が切れます。」とのハガキが届いたので
今後の返済計画について相談したいと銀行に連絡したところ
「平日の３時までに来てください。」との一点張りで、こっちは会社員だから
「土日では、だめですか？」と、言っても全然融通が利かなかった。
借りるときは、建築業者が間に入てもらって、土曜に融資相談が出来たのですが・・

そこで、質問です。
どこの銀行も同じですかね。それとも、この銀行がダメダメなんですかね？

>>975　自分で好きなの選べ
>>976　タックスアンサーに電話しろ
>>977　窓口業務はほとんどの銀行が3時までだ　時間外なんか働きたくねえよ

>>977
私と一緒「固定金利の期限が切れます。」組ですね。
店頭表示金利より優遇されますが、利率にビックリされると思います。
今動かないと数百万の違いが出てくるかもしれないので、
夏風邪ということで、会社を休み銀行へ足を運んでください。
借り換えも視野に入れながら機動力使う時じゃないでしょうか。

うちの銀行は前もって連絡すれば18時前後までは残ってもらえます。
ろうきんとＪＡの返済試算を持ち込んで車のように値引き交渉？やってきます。
「あっそう」で冷たくあしらわれてしまう確立99％

>>987-979
お返事ありがとうございました。
しかたないので、期限切れまでに、銀行に行きます。

>>978

タックスアンサー知らなかったので早速検索してみました。
知りたかった内容全てはありませんでしたが､参考になりました。
ありがとうございました。

>>976
>�B昨年の市県民税が未納なんですが還付受けられないんでしょうか？

未納だから還付されないということはないんだけど、
市に還付金を差し押さえられることはある。
orz

>>982

やはり還付金を差し押さえられる可能性がありますよね。
払っていない分が５０万なのでボーナスで払うつもりが予想外のトラブルで一部リフォームした為に払えませんでした。
還付されたら全額支払いするつもりでしたが､申告してから貰えるまでにかかる期間をご存知でしたら教えて頂けませんでしょうか？

>>983　タックスアンサーに電話しろ

>>984

はいっっっ！
すみません（｡・_・｡）

明日､電話して聞いてみます。

>>977
その銀行が駄目。
私の使っている地方銀行のローン窓口は土日も開いている。

全店舗と言うわけじゃないが、土日も開いている窓口があるのは嬉しい。

税金払ってないくせに還付を受けようとするクズは、せめて自分で調べろ。タコ！

>>976
賃貸板のが詳しく教えてくれるよ。

所得税に対してだから、所得税を３９万納めているなら
３９万還付されるが、（昨年は９５％かも）
独身で年収700万程度　扶養２人なら800万程度
以上の年収があるなら満額貰えるかな？

詳しくは、直接聞いた方がいいよ。

年収700万もあるなら市県民税を滞納していないと思われ。

こんなところで聞いている暇があったら、とっとと税務署に行ってこい。カス。