不動産担保ローンについて

当方29歳、年収は1450マソ。
クレカで５社ショッピングリボ枠いっぱいの500マソ。
クレカカードローンで枠いっぱいの400マソ。
銀行系カードローンで２社230マソ。
消費者金融で６社370マソ。
毎月の返済は問題ないが、元金なんてハナクソ同然。
一応、持ち家マンションが買値１億５０００万したんだけど（新築で1年半くらい）
銀行にも住宅ローン7000万くらい。
おそらく不動産担保ローンすれば、住宅ローン以外は殆ど一括返済できるんだけど、
なんかアドバイス頂ける方いましたら。
こっちから聞きたい事は、このマンション売りたい時は、やっぱり担保ローンの借入残金返さないとダメだよね？
無知なんでスマソ。

とりあえず２。

へーそんなに年収あるのに、クレはリボ払いなんだ。
お金を結構もらっていても、借金ってしちゃうものなんだね・・・

まあね・・・。結構金使いは激しいからさ。でも、ギャンブルはやらないよ！株とかもやった事ないし。
買い物と旅行ばっかりかな。一応、心入れ替えて返済したくてさ。
ちなみに妻も子供も２人いるから、残額全て使ってるわけじゃないのよ。
年収多いくせに借金してると、逆に信用無くなるのかな？

どんなマンションか、どんな仕事してるか分かんないけど
２番からだし、かなり厳しいだろうね。
最近は、スター銀行が無担保のおまとめローン積極的にやってる
ようだから、住宅ローン含めての借り換えを相談してみれば？

あぼーん

不動産担保ローンとかの担保系ローンでの
カコスレッドてないすかねえ？
議論を参考にしたひ

不動産担保ローンをいま折衝してる途中なのだが
意外と面倒なのが
納税証明関係

所得税
市県民税
相続税
固定資産税
なんかの未納が無いことを証明する書類を取ってこなきゃならん
あと源泉徴収なんか変な時期にくれっていうと会社で変な目で見られるので
申し込むときは1〜2月でやることになるが
この時期はどの役所も込むので大変

>>8
ちなみにそれはどこの不動産担保ローン？

おれの場合、賃貸マンションを担保に約1千万借りて、
現在約700万円まで返済した（まだまだ遠い）。
金利は11%。
けどこの金利も、最初は13%だったのが、「もうちょっとまけて
くださいよー」って電話したら12%になって、それからしばらくして、
「10%のローン見つけたんで、そっちに借り換えます」といったら、
11%まで下げてくれた。
もっと低金利のところがあれば、本気で借り換えしたいんだけど、
なんか情報ないですかね？
当たり前だけど、銀行はぜんぶダメだった。
メインバンクの銀行だけ、かなり検討してくれたみたいだったけど、
けっきょく「すみません」だった。

>>1さんは金利何%くらいの有担保ローン探しているんでしょう？

つか>>1みたいな第一抵当権の記載があるﾏﾝｿﾝなんか担保にならねえorz

>>9
どこでもそう

つーか
公図のみとか言ってるとこは完全ブラック

>>10
セゾンとかLDとか９％ちょい
>>11
そーでもない

>>12
だね。

なっもんで、審査しに行くときは逆にどれだけの書類と関門
を必要としているかが、非ブラックかの判断になるわけだ。

>>12
ううん、そんなの業者が取りに行くんだよって思って聞いたの。
でも>>1さんのは無理でしょう、普通に。

東京☆のおまとめローンは年利１２％
信販系の不動産担保ローンは９％ちょい

信販系のほうがとくだが
２年後との更新時に増額返済できるように計画立て無いと
更新手数料（１％ちょい）でパンクする

>>1
（今の家の価値−ローン残高）に負債をまとめるだけの充分な余裕があって
税金の未納や信用情報機関での事故情報登録がなければ
審査とおるんじゃない？
一番抵当が住宅ローンならサラ金とかなら融資するでしょ。

アメリカンフィナンシャルダイレクトとかは？

>>18
あまりにも新しい会社なので情報が少ない

>>17
融資には掛け目が入るから、そう単純じゃないよ。

それに、１さんは結構な浪費癖がありそうだから、担保ローンで
まとめても、また新たな借入が増え、いずれパンクしそうだし
ノンバンクの担保ローンなんて、返済し終える奴はごくわずかだよ

>>ノンバンクの担保ローンなんて、返済し終える奴はごくわずかだよ


やはり、そんな感じなんすかねえ。
金利低いんすけど。
低いんだけど、借りる奴は多重系が多いってことかああ。やっぱり
リーマンにしても自営にしても

大抵は担保ローン組んで返済終わる前に再度無担保再利用でアボーン。
毎月返済に余裕ができた分返済余力が増えたと勘違いするからね。

なるほど。
やはりそういうかたがノンバンクには多いでつか...

しかし無担保多重のまま返済し終えるのも至難の業

担保ローンでまとめて
月の負担が軽くなった分は必ず貯金するシステム
たとえば年金保険とか

あと口座の金は自動送金で親族管理とか
2重3重のタガを嵌める覚悟が必要だな

まとめても数ヶ月後、全額返済したサラ金からの営業電話に
負けて、また少しづつ借入を増やしていくんだよ。たいていの奴は
よっぽど意志が強くないと・・・・・

無担保無保証のサラ金の金利と比較したら、担保ローンの金利は確かに
安く見えるけど、貸し手は不動産を担保に取るんだから、決して安くはないよ
銀行と今のノンバンクの金利の間の金利ぐらいじゃないと、安いとはいえないね

オレなんて1の1/5の年収で親に金まで入れてんのに。
そんなに使う理由がわからん。

むずかしい話だね。
まさに金融屋にしてみれば、ミドルリターンな手取りと
なるわけだ。。
さじ加減な金利というわけか

三年程、体壊していましたので確定申告等してません。市県民税等は
支払ってます。
自宅兼事務所（抵当権等無し）評価額３００万弱で、どこかお金
貸してくれるところないでしょうか？
入院・生活費等で、信販系１４０　皿系８０借入れしてます。
一応、今年の一月より自営らしきことはやっています。

年齢、家族の有無、不動産の所在が分からないから、何とも言えないけど
（５０〜６０代、家族無、地方在住？）
可能性としては、サラ金の担保ローンぐらいだろうね。
おそらく金利の設定も高めになると思う

>>28
そりゃ難しいぞ

源泉徴収がゼロじゃぁ・・・

自営をがんばってちゃんと申告して
最低150万の収入があったようになってないと
東京☆だって1年以上勤めていないと貸さないよ

体壊したのが事実ならそれをトリガーに弁護士に相談したほうが良い

>>30
東京☆・・・ｶﾜｲｽ

★の意味は...

>>32
http://www.tokyostarbank.co.jp/omatome/about.asp

嫁の親に保証人なってもらって〔おまとめローン〕だ！
浪費くせ治す気持ちなら保証人不要と言われても付ける意義ある>>1

その他の皆様の担保融資は工務店や車屋などと組まないと難儀するよ
使途不明可ローンなんて銀行からしたら所詮浪費者扱いじゃないか？

私事
借りちゃえば利息分入金にも渋々対応してくれる銀行若しくは並金利ないかな〜？？九州でつ
でも納税証明がな・・

アサックスってどうなん？

http://www.asax.co.jp/?banner_id=ad00002

うちの祖父母の話。事業に失敗して多重債務に陥ってしまいました。
固定資産税さえ全額払えていなくて区役所で追っかけ払うようにしてもらっている状態。
家はあるので不動産担保ローンにして、他社の借金と税金とを払いたいらしいんですが、やっぱり無理なのでしょうか。800ﾏｿぐらいあればいいんですが。
今は借金の支払いにおわれているので。生活も支払いも苦しいみたいですが不動産担保ローン組んで一本化したら毎月していた自転車操業はしなくてよくなる。

おじいちゃんは年金生活。
おばあちゃんは赤字抱えてない小さなブティックをやってます。
ともに六十代。

母が悩んでいるけど援助したくても母子家庭だからうちもお金なくて。

>>36
固定資産税の滞納があるとダメ

とりあえず国と自治体への借金全部払ってから相談

ないしは、土地と建物を売る

どっちか

>>36
税金の滞納分は、融資金から払って完納すれば問題なし。
それより、その不動産に８００万も融資するほど評価額があるのか
完済時に７０超える人間に貸すとこがあるのかが問題だな。
まあ、不動産の売却かサラ金の返済額を軽減する方法を考えたほうが得策だよ

ありがとうございます。
不動産の価値についてはもってる土地がわりと広く、坪単価も高いらしいので問題はないと思います。
不動産の売却も考えたそうですが、売却は最終手段にして出来ることはしたいそうなので。
完済時６９歳になるようにローンも組む予定なので（かなりそれでも軽減されると思います。）前向きに考えてもらうように話してみます。

レスアンカー自分のにつけてしまいました。私が36です。

>>39
＞坪単価も高いらしいので
つーか評価額とかちゃんと調べたのか？
こういうことで一番信用できないのは
”らしい”って奴だ
それに融資前には不動産鑑定士の検査があるから
汚すぎの家はだめだぞ

年齢の問題は、主債務者をあなたのお母さんにして
連帯債務者＆物上保証人をおじいちゃんおばあちゃんにすれば
クリアできないかな？
まあ売却したほうがいいと思うけど。

何人も↑親切に対応しているが〜〜

高齢事業主にムタンポで 八百なんて出すノンバンクアルワケないでしょ！？

八百って暴露ってるのにお疲れ様


貸した時は登記してなくてもとっくに仮差しウタレテルやろ

税金含めて８００万必要としか書いてないけど・・・
税金も滞納すると意外とバカにならないだろうし
担保ローンへの切り替えを念頭に、貸すサラもあるだろし
初めから不動産を取り上げる目的で貸すノンバンクもあるだろうし
根仮付けるにしても、貸す時書類もらってないと付けれないだろ。

祖父母のことで書いた者です。
審査通ったそうです。
家は古いけど土地代だけの担保で大丈夫でした。
「らしい」と書いたのは母からの又聞きだったので。
不動産を手放したくない理由は将来母子家庭の私たちに遺したいという気持ちが強かったからだそうです。
返済途中で万が一のことがあったら意味はないんですが．．．
４年完済で半分近く負担額が減るのであとは頑張って返してくれるのを祈るのみです。

>>45
よかったですね。あなたのことを考えてくださってる。

46さんありがとうございます。
事業失敗で借りていたうちの一件がとても大きい額だったので、月々の支払いがビックリするくらいあったんです。
個人年金などに入っていたのもあるのでそれをそっくり返済に当てられるそうです。
ここできいたときはすでに審査中だったのですが参考になりました。

今まで月々４０万ぐらい支払ってたんだろうから、それが半分になると
相当楽になるだろうね。
本当に大変なのは、借りた後だろうけど、４年ぐらいならなんとかなりそうだね

返済金を業者から用立てるのは辞めるように伝えてくれ
もう情報センタの具合なんて気にする歳でないから

金利分だけは払うようにな！
もし不良債権化したら

その時君の出番だ
難しくなるから簡単に書けば引き継ぎより債権の買い取りを選べ

>>6
たくさんあるんだね

>>48
冷静に考えると不動産売却して高利ノンバンク完済。
余剰金を頭に新築購入の方が有利なような。
毎月20万払ったら今の低金利時代かなりの物件購入できると思われ。

候補として

新生プロパティーファイナンス
セゾン

のどちらかで考えてます。
どちらがいいのかわからない．．

>>51

高齢者だから住宅ローンは無理じゃないかな？

http://www.asahi.com/business/update/0315/148.html

>>54
そもそもサラ金に金だしてるのは銀行だしw
超一流って、所詮は金貸しなのにね。
広告の内容をきちんとさせるのはいいことだと思うが。

>>52
２社とも申し込めば？申込みには別に金かからないんだから
引越しのように相見積もりして、条件の良い方で契約すればいいよ。
ただ、マナーとして遅くとも審査が通った段階で他社の検討もしている
旨は伝えないとね。

>>45
年齢的に引っかかる可能性はあるけど
ちょっと返済して生活が落ち着いたら
お祖母様のブティックの会計処理云々をキチンとした
書類にして、国金申し込んでみたら？
女性事業家支援みたいな制度があるから。

すみません、勤続2年くらいで給料の3倍貸してくれる銀行ないでしょうか？

死んでください

>>59
ないの？
契約社員勤続1年でローン組ませてくれる所は知っているんだけど。

私は独身３３歳、年収１４００。
住宅ローン７０００のほかに無担保ローン１２００を抱えてました。
このほど無担保ローンの返済を断念、任意整理しました。
信用情報には傷がつきましたが、生活は楽になりました。
本当は民事再生にしたかったのですが、官報に名前が出るのでパス。
１さんにも任意整理を勧めます。
あと自宅を賃貸に出せばもっと楽になりますよ。
おまとめローンや不動産担保ローンではいつまでも減りませんよ。

1400万！本当ならすごす！！！！！

すみません、勤続1年や2年で貸してくれる住宅ローンはないでしょうか？？

>>63
ある

勤続1年や2年で貸してくれる住宅ローンとは
どんなもので、どのくらいの金額を貸してくれるのでしょうか。
私の収入はボーナス抜きで年収300万ほどです。
ボーナスいれると年収400万いかないくらいです。

>>65
自分で調べるという事ができないのか？
http://www.nantobank.co.jp/syohin/loan/n2658.htm

>>66
ありがとうございます。

すいません、お聞きします。
担保に入れる不動産（自己名義の自宅マンション）を売る時は、もちろん抵当に入れている業者
（借り入れした業者）には、全額担保ローンを返済しないといけないんですよね？
数年後に売るつもりのマンションを担保に入れて借り入れるという事は、
実際売る時には、全額返済が条件ですよね？

>>68
ローン組みなおせる場合もあるでしょ。

組み直すというのは、不動産担保のローンを、フリーローンにしたりといった事ですか？でも金額的に1000万近いと、フリーローンとかに組み直したりできるんですか？それとも、違う意味ですか？

あ、別の物件を担保にいれることはできないのか・・・

>>68
当然。

>>68
2月に実体験しました。
仲介業者の事務所で決済のとき

A;第一抵当権=新築分譲時のノンバンク（Jクス）の担当者
B;売り主代理人
C;司法書士
D;私（買い主）
が居て
Aが、あらかじめ抵当権解除の書類を用意している
Cが書類に不備がないか確認してAに返す
Bが代金をDから受け取りAを伴ってAの本社に送金するために銀行にいく
BとAが銀行から帰ってきてAの本社から入金確認の電話を待つ
Aの本社から電話が入ってからCに書類を渡す
Cは受けとった書類を持って法務局に行く

私は仲介の不動産業者の人と雑談しながら一連の流れを眺めてました。

補足
売買契約書の条件で決済に関わる主なものは
契約書に記載してある決済日に売買代金の全額の受け渡しが行われること
決済日に名義書き換えができること
違約の場合は違約した方が相手方に２０％の違約金を払うこと

名義書き換えするためにはすべての抵当権解除が絶対条件
抵当権解除のためにはすべての債権が　０　になることが絶対条件

あぼーん

>>75
氏ね。アフィリエイトじゃねえか。

現在３５歳。妻一人子一人。体壊して、現在アルバイト。
父親がくれた土地の価格３００万（支払済み）を担保にして、１２０万のカードローンを返したい・・
妻娘は実家へ帰し、現在家賃３万。生活費１０万。
５年ぐらい前の住民税の滞納１００万以上あり。（失業して、転居繰り返してたら督促が来なくなったけど・・）

もうだめぽ・・

サラ金の不動産担保ローンだけは絶対にやめたほうがいい！
ひどい目にあった。

>>78
家取られたか？

皿がしつこく営業電話不動産担保どうですか？って過払い請求されるのがこわいのか履歴消したいのか知らんが断ってやった。

アイフ○の、不動産ローンでカードローンをまとめて、今まで3年ぐらい20％の金利で払ってきたのですが、500万
不動産なのに20％ってのは、共有名義の持分せっていのためなのだが、なんか払いすぎてますか？

>81
一括返済要求覚悟で金利下げろとアイフルに訴えてみれば？

そんな事、出来ないでしょ。

>>81
うちの場合、同社で1000万借りて11%。
はっきりしたことは言えないけど、不動産担保で20%は
払い過ぎていると思う。
あまり喧嘩腰にならず、電話でちょっと相談してみては
いかがでしょう？
ちなみにうちは、
「他社ではこれくらいの金利で貸してくれるそうなんで、
借り換えも検討しているのですが」と言ったら
最初13%だったのが、11%まで下がった。
時期も時期だし、相手も一応良心的な対応を取ってくれるはず、たぶん。

ところでみなさまに相談なんですが、
うちのアイフ○の不動産ローン、もう少し効率的に返す方法、
ないですかね。
銀行はすべて借り換え断られましたが、、、
担保に入れている物件の他に、二件の物件を所有しているのですが、
そういうのを有効活用してなんか良い方法ないもんですかね。
とにかく毎月多めに返済してるんですが、まあ減らない減らない。

レイク安いと思うけど

81です。84さんは11％ですか、私の場合は共有名義の物件ということで20％という設定になっています。
ディッ○あたりが、しつこく他の土地を担保に借り換えをすすめてきているのですが、
正直、傾きかけてます。11％だそうで、もし銀行から土地を担保に借りられるのなら、何％の利率になるのでしょうか？
どなたか、知ってたら教えてください。

>>86
ディッ○は、うちも一度相談したことがあります。
ただ、その後の電話が毎日しつこくて、嫌になって断ってしまいました。
ここらへんのスレ見ても、ディッ○は評判良くないみたいですが、
アイフ○も負けずに評判悪いというか、この先どうなるか分からない
状態なので、11%で借り換えできるなら悪くない話なのでは？
銀行のいわゆる有担保型フリーローンだと、5%から6%くらい
だと思いますが、なかなか審査難しいですよ。

サラ数社から５００万借りてます。破産を考えましたが踏み切れず、母所有の実家を担保にまとめようかと思ってます。
アメリカンファイナンシャルダイレクト、アスティア、日宝、などってどうなんでしょう。
利率が低いところで良い会社あれば教えて下さい。

>88
良質優良な債務整理の希望を一気に潰す
不動産担保ローンだけは絶対やめておけ。
債務整理がろくに出来なくなる上に
不動産の取り上げ+一括請求に怯える日々
という最悪のパターンが出来上がるだけだ。

>>88
ノンバンクの貸出レートは低くても１０％前後、紹介屋も多数あるからね
でも返済を終える人がごく少数なのに、自己所有でない不動産を担保
に借入となると、よっぽど意思の強い人間じゃないとまず不動産売却か
競売っていうのがオチになるよ
まあ、特定調停とか債務整理とかサラの債務圧縮に労力使ったほうがいいよ。

総合マネージメントサービスhttp://www.ams-tokyo.co.jp/

の不動産担保ローンってどなたか使っていませんか？
情報あればお願いします。
当方、説明だけ聞きに行こうと思ってます。
何か情報を得られたら書き込みをします。

アイ○ル11%で1000万(４年間くらい)借りた親族がこの度返済を諦めるとの事なのですが。
担保を取り上げられるだけでは済まない場合もあるのですか？
取り上げられた上で更に数百万返済とかになるんでしょうか？
貸す時に担保でチャラになるように計算されているものなのでしょうか？
もしも、残りを返せない場合自己破産もできますか？

Ａ社で不動産担保ローンを販売してました…
一千万も借りてしまったんですね…
不動産を諦める前に個人再生とか無理なんですか？
あと 支払いが困難になった時に任意整理で不動産会社に売却した人もいました。
答えになってなくてすいません。
しかし、弁護士などに一度相談してみてはどうでしょうか？相談料はかかりますが なにか方法があるのではないでしょうか…

あっすいません。
残りを返済などないと思いますが…
だから自己破産を考える前に個人再生で相談してみてください。
家も取られなくて済むかもしれないですよ

レスありがとうございます。
全くの無知状態ですので助かります。
色々と道があるようなので、教えて頂いた方法の事調べてみます。
残りという事にはならないのですね。少し安心できました。
不動産については、元々売却の話も出ていたので手放しても特に問題はないのですが、
足りなかったら…と怖くなってしまったもので。
ありがとうございました。

何事も調べたりして解決しなくては！
Ａ社は今、叩かれてるし…
うるさい事は言わないような気がする！

>93　
その不動産の価値と他に抵当権が設置されていないか、
それ次第でチャラになるかどうかが決まる。

土地やら家やらに住宅ローン以外の抵当がついてたら個人再生は無理だよ
払うか破産するかどっちかしか選びようが無い

リコースローンだから、競売にでもなって配当金だけでは
残元金に足りない場合は、債権者は足りない分は請求できるよ。
まあ、４年の支払いで元金も減ってるだろうから請求してこないだろうけど

>>91です。

不動産担保ローンは金額が大きいのと長期返済になるので業者選びが
けっこう大変です。色々調べてみてよさそうな業者を上げてみます。
ご意見があれば参考にさせて頂きます。

１．新生プロパティファイナンス　http://www.shinsei-propertyfin.co.jp/index.html
大手銀行系で金利も安め
２．ニューセンチュリーファイナンス（リーマン・ブラザース・グループ）　http://www.ncfi.co.jp/
金利安めで、使途目的も豊富
３．アサシンバンク　http://www.aishin-bank.co.jp/
金利安めでノンバンクなのに住宅ローンのような保険がある

ちなみに>>91での業者の金利は基本的に金利は9.8％のようです。

新生Pは、延滞者でも融資するから、助かる。
NCFは大口か、住宅ローンだぞ。
ｱｻｼﾝは知らんなぁ。

地方一般紙で下記広告見つけました
利用していいものかと悩んでます
ご存知の方情報お願い致します

　　（株）シティトラスト　　熊本県知事(2)第02205号


不動産担保ローン
　　＊実質年率　　８．３９％〜１５．００％
　　＊保証人不要
　　＊確定申告書不要
　　＊元金三年以内の自由返済　利息は毎月の後払い

>>102
愛フル絡みの会社。
ttp://www.ir-aiful.com/data/current/newsobj-65-datafile.pdf

>>100
×アサシンバンク
○アイシンバンク
ここ、よさげですね。利用者いないかなぁ？

あぼーん

お聞かせください、お願いします。
当方ブラックです。
37歳です。
自己所有土地有り、評価700万、ローン残380万です。
年収400万です。
やはりブラックでは、土地を担保にしても借り入れはできないでしょうか？
よろしくお願いします。

>>106
微妙ではあるが
地元の信用金庫などに相談

>107
106です。有り難うございます。
地元信金ダメでした、土地担保でなく保証人を2人が条件でした。
補足ですが、ローン残380万はその土地を購入した時のローンです。
他に借金は、信販40万(2年前から延滞無しで返済中)が1件のみです。

あぼーん

>109
106&108です。
恥ずかしながら、
数社からの借り入れ(銀行、クレジットカード、キャッシング)
の長期延滞です。
CIC,全銀協等全て開示しました、
『異動　完了』が2-3件
『延滞解消』が2-3件
『延滞解消　債務整理』がAcomのクレとキャッシングで2件
Acomだけは、一括返済を約束に120万を90万にという事になりました。
一応全て、(信販40万と土地ローン380万除く)
　06年1月末までに順次一括返済し終えました。
急用で300万用意したいのですが、、、、、
ダメもとで土地ローンを組んでいる銀行、
それと信金あたりましたが、
銀行は土地ローンと、その銀行クレカの2点に延滞が有ったのでダメとの事、
信金は上記返答でした。
いかがでしょうか、やはり難しいのでしょうか？
詳しい方々、良きアドバイスをよろしくお願いします。

携帯サイトですが、良かったら参考にしてみて下さい。

http://mz.minx.jp/hsac

>>106
先順位あるし、掛目もはいるからなあ。
１番からで信金肩代わりしても３００万なんてとても
じゃないけど無理だな。
親が持ち家なら物上保証でもしてもらわないと無理だと思う。

主さんの場合、一本化なんてしないで小規模事業者個人再生裁判したらどう？ 借金は２３０万ぐらいに圧縮されて、３６回払いでチャラなるよ！マンションの評価額からローン残高引いた金しか借りれないし。

渋谷の旭シ○テムは鷺

あのすみませんが担保と根担保の違いをご存知の方教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします。

あぼーん

即融資激甘厳選
n1.to/758

どなたかジョイエスの情報ないでしょうか？

>>118
担保ローン専業のノンバンクで、最大手のＦＣがどのくらい
のレートで貸してる思う？
だから知名度もない、ましてやノンバンクが５％切るレート
で貸すなんてありえないから。
これは他社にも当てはまるよ

都(2)21822

借りちゃうとどんな被害があるのでしょうか？
ちゃんと返していけば問題ないのでは？
ここは認可(3)ですし設立も古いようですが・・・
素人の質問ですいません。

>>121
仮に自社融資してても少額、短期の融資しかしないんじゃないかな
５％で貸してたら会社つぶれちゃうし。
使い道や金額がどのくらい必要なのか分からないけど、担保ローン
を返済終える人は、少数の人だってこと。
その会社はどうか知らんけど、紹介だけして手数料稼ぐ会社もたくさん
あるから、申込した時点で不審な点がないか注意が必要だよ

父親が借金癖があり自宅売却寸前なのですが、自宅を担保に私がお金を貸すことってできますかね？

失礼します。
個人的なことなのですが家族名義の権利証を使って担保ローンを組む方法はありませんか？

家族には内緒にです。

アドバイスありましたらよろしくお願いします。

やろうと思えばできるけど、法律上は無効だよ。
その親族が物上保証人として担保を提供しない場合は、有効なものにはなりません。
他人の権利を処分することはできません。

まともなスレになってきたね

〉125　やはりそうなりますか。
質問に答えて頂きありがとうございました。

あぼーん

まともな会社って、どこですか？

まともな会社って、どこですか？

>>125
もし家族に無断でやったとして、それはバレちゃうものなの？
隠し通すことはできないの？

>>131

不動産を担保にする場合、多くの場合は
�@抵当権
または、
�A仮登記による代物弁済予約
を使います。

仮に、�@の抵当権を設定するとします。
すると、該当する不動産の登記簿には｢抵当権設定｣の登記がされます。
抵当権などの登記は、主債務が無くなれば抹消することができます。
こう書くと、
『家族にバレる前に返済をしさえすれば、バレない』と思われるかもしれません。
でも現実には、抵当権の登記の記載の下のほうに『●番抵当権抹消』のように記載されます。

登記簿の記載内容は、基本的に消えません。つまり、誰かが登記簿の内容を見れば、抵当権等の情報は目に入ってしまいます。

突然失礼！主さんの場合なら、個人再生できるかも？小規模事業者個人再生にしたら、借金が２百万前後に圧縮されて、３６回の無金利均等払い！もし、不動産担保して返せなくなったらﾏﾝｼｮﾝとはｻﾖﾅﾗだよ〜

教えてください。
共有名義の持分でローン組みたいのですが、もう一人の共有名義人の承諾をえてください
と言われました。
借りるのは自分なのですが、もう一人の方の印鑑証明書とか収入証明書なども必要なのでしょうか。

>>134
うちの場合は必要。

教えて下さい。現在一戸建てｘ２、マンションｘ２で７０００万
のローン残あり、一戸建てを１軒処分（ローン残２４００万　売却
は２２００万）するために、抵当権の全くついていないマンション一軒
に不動産ローンをつけようと思っています。銀行は総量規制で？全く
応じてくれません。どこかでローンをつけられますか？なお、地方の
物件ですが、現在の価値は１８００万くらいです。当方年収は９５０万
くらいです。

=136
すみませんどなたか教えて下さい。言い忘れましたが、
家賃収入は２件で２３０万ぐらいあります。あと共稼ぎで
妻の年収は５００万ぐらいです。よろしくお願いします。

中央ろうきんとか一般金融機関の不動産担保ローンは
団信が通らないと借りられないのでしょうか？
胸の病気してから生命保険に入れなくなりました

あぼーん

あぼーん

株式会社　アイシンバンク
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1160542086/

「登記留保の融資」とはなんでしょう。教えてください。
よろしくお願いします。

営業妨害、あるいは名誉毀損になりかねますので
お教え出来ませ・・・

ん？んん？

株式会社　アイシンバンク
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1160542086/l50
株式会社　アイシンバンク
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1160722231/l50

重複スレ立て催促はやめましょう。
削除依頼フォームの「既存依頼スレッド」に
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1160542086/
とお書き下さい。

申請のしなおしは問題無し。

ただし、>>105が営業妨害では無いな。

親族３人で共有名義になっている土地を所有しています。
自分の持ち分だけで融資は可能でしょうか？
当方４年前に自己破産しています。

あぼーん

http://www.union-leasing.co.jp/pc/navi1/f_tanpo1.html

http://www.nj-finance.co.jp/loan/index.html

この二つは金利が低いみたいだけど、
なんか裏があるの？

>>145
株式会社　アイシンバンク
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1160722231/
8削ジェンヌ▲ ★sage2006/10/16(月) 12:44:21 0
このスレッドは重複ですので停止致します。

株式会社　アイシンバンク
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1160542086/l50

9停止しました。停止停止
停止いたしますわ。ごきげんよう。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

初めての借り入れ、おまとめローン、不動産担保ローン、未成年者の方、無職の方、自営業の方、
件数が7,8社目で借り入れが出来ない方、申込みブラックの方、自己破産、債務整理など金融事故がある方…
借り入れ出来る正規の業者100社以上を掲載しています。口コミなどの情報も掲載してますので参考にして下さい。
現状で返済が不可能な方、又は借り入れに関して不安がある方も無料で御相談に応じます。
http://www.geocities.jp/yskikaku1970/shumi.html

"金融庁　不動産融資の監視強化"
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20061030mh14.htm

>>145
また来てるよ
株式会社　アイシンバンク
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1160542086/6

アイシンバンク、訴訟の事実はないらしいけど
いつまでたっても削除依頼の仕方がわからない程飲み込み悪そうだから
やめといた方がいいかもｗ

まあ削除依頼なんかする時点でネットリテラシーはかなり低いと分かるけどなｗ

http://www.osm.dtn.jp/bbs/?no=1042&reno=no&oya=1042&mode=msgview&page=0

>>105に削除依頼が出ております。
削除に反論のある方は、七日間以内に下記スレッドまでお願い致します。
なお>>147は>>105のコピペですので
削除と判断された際には共に削除となります。

http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1160542086/

>営業妨害、あるいは名誉毀損になりかねますので

なりかねますｗ
なりかねますｗ
なりかねますｗ

アイシンバンク
訴訟はないが、その記載を見て削除依頼を出さなければならないほど、後ろめたい事があるのかな？

金融業ならどこも係争案件くらい抱えてるのが普通だと思うが。

アイシンバンク
訴訟をせずに回収しているのかな？そっちの方が怖いね。何をされるんだろ…

反論なら向こうに書かないと無効だ。



ま、チキンは「反論じゃなくて感想です」で逃げるんだろうけどｗ

ぼくの、おちんちんの先から出てくる白い液体を担保におかね貸してくれますかね？

あぼーん

年収１千万。４６歳。一部上場企業に２０年余勤務しております。

先物投資で借金を９００万円作ってしまいました。
（複数のカード会社、サラ金）
すっかり懲りて先物はやめましたが借金は無くなりません。
借金の支払いは利息、元本合計で月に２５万円に達しており、借金が借金を
呼ぶ生活に足を踏み入れかけています。
とにかく月２５万円の支払いを軽くしたいのです。

色々考えた末、不動産担保が頭に浮かびました。
自宅は築１５年のマンションで、評価額１７００万円です。

１）もちろん今の私に信用などあるはずも無く車などの新たなローン審査は
各社不合格の連続ですが、不動産担保ローンの審査は大丈夫でしょうか？

２）一気に業者（住友信託など名の通ったところを考えています）
に任せてしまって大丈夫でしょうか？
全くの素人なので業者の口車に乗らないようにしたいのです。

３）不動産担保を一度でも組んだら今後の信用状況（新たなローンを組む際の）
　　に影響するでしょうか？

166です。ちなみに現在のマンションローン残債は
1600万円ほどです。

評価額1700万円でローン残高1600万円なら
担保評価出ないね。

>>168
ありがとうございます。
評価額とローン残債の差額がいくらくらいなら担保評価が
出るのでしょうか？

たとえば評価額とローン残債の差額が４００万円なら
４００万円の担保評価が出るのですか？

融資希望金額による。

（評価額−ローン残高）×掛け目（会社によって違う）＝融資検討可能金額
って感じかな。評価の仕方も会社によって違うと思う。

例えば900万円希望、金融機関の掛け目が8掛けだとしたら1125万円の余力が必要
評価額が仮に1700万円としたらローン残高は575万円以下である必要がある。

中途半端な知識でごめん。

>>171
ありがとうございました。

関西で持ち分融資に強いとこどこですか？
共有名義人の承諾無しで融資可能なところ教えてください。

教えてください

税金を滞納してしまい、不動産を担保に資金を借りれないか悩んでいます。
物件は都心の6000万円相当のものです。ローンはありません。
他にめぼしい借金も無いのですが、自営業で赤字決算にしてしまいました。

どこに申し込んだらいいやら・・・
詳しい方、よろしくお願いします！！

固定資産税滞納なら無理だべさ。

なぜ固定資産税では無理なのですか？

固定資産税ではなく申告所得です

差し押さえくるからね。。。

はじめまして、このスレを発見して質問させていただきます。
現在、私用での借金が総額３００万。それも７社にも及び一ヶ月ずつの
支払いは非常に多く返していくことが難しいので、自営業をしていることから
事業者用として担保ローンを借り、まとまった額でまずは消費者関連の
カードローンを返済してしまい、残りは残しておきながら不動産担保ローンを
また返して行きたいと考えています。今住んでいるいる家は現在土地は値上がり
続けてますが築は１５年になりますので多少劣化があります。それと買ったときが
４８００万程度だったのですが、今現在も住宅金融公庫にて住宅ローン残高が１５００万
程度残ってます。無知で申し訳ないのですが、住宅ローンが残っていてもお借り入れは
できるのでしょうか？住宅ローン以外でのその他金融機関では担保にしてません。

ちなみに税金滞納やその他の金融機関で今まで事故はありません。
その他での借り入れはもちろんカードローン３００万あるのですが。

あ、自己解決しましたorz

切羽詰まってるのはわかるが、このスレを最初から読んで見れば？

>>174
やめときな。
自営業ならば、適当な名目を付けて、商工会を通じて、国民金融公庫融資（マル経）を受けなよ。
漏れは、商工会に入って、２ヶ月で、印刷機（リソグラフ）・ＰＣ・プリンター・運転資金の名目で借りた。
融資を受けて、実際に購入したのは、見積りよりも、遙かに安い品。
そもそも、購入した商品の確認は、融資後にはなかったよ。

赤字決算のときに、金利の高い金を借りたらあぼーん決定。
盛り返す見込みがなければ、廃業の選択肢もある。
漏れの父親は、赤字分を考えると、１０年間は実質タダ働きをした事がある。
（身内の従業員の事を考えて、あぼーんできなかった。）
お店の寿命は、最近、１０年と思っている。
その時代に合ったやり方ができなければ、その時点であぼーん。
生きる屍になって、生き残る方法は、結果として、資産あぼーんに成りかねない。

何のために、仕事をするの？
自分の生活のためと、資産を築くためだよね。

ノンバンクの担保ローンなんて無事に返済終える人間は
100人いたら4、5人だからね
そのへんよ〜く考えてね

あぼーん

不動産担保ローンには危険性が伴うって本当ですか？
何が危険なのですか？
一、二ヶ月前に朝日新聞にこの点につき大きな記事がでていたとか。
どのような内容だったかどなたかご存知ですか？

１７９へ。
市役所へ行き、あなたの持ち家の土地、建物評価額証明書を、もらってきたら？んて゛、その評価額より 下回る額の持ち家ローンなら借りれるよ

>>186
確か・・・低金利でまとめられるのは良いが
多重債務者は借りちゃう思考パターンだから
まとめても繰り返すとか書いてあった気がする

>>187
情報ありがとう。ちなみにろうきんかレイクで借りようと思ってます。
とりあえず、まずはろうきんに申し込みに行きました。まずは個人の審査
があり、追って連絡とのこと。評価額証明書の額とローン残高を引いた額が
１０００万ぐらいです。と言うことは８００万ぐらいは借りれるのかなぁ。。
ただ、まずはその担保の額よりも個人の審査がOKにならないと先に進めない。

不動産担保ローンはどこがお勧めですか？審査はかなり厳しいのでしょうか？
ご教授願います。

ろうきんに不動産担保ローンをたった今断られましたorz
事故歴はないのですが・・そのほかで色々借り入れがあるせいですかね・・ﾄﾎﾎ。
明日にレイクに申し込みます。はぁ・・・

あぼーん

>>189
アメリカンフィナンシャルダイレクト は評判が良い。
他には？
逆に悪いところは？　理由は？　担当者次第？

>>179
築15年の建物なんて評価としてほとんどみないから、あくまでも土地の価格のみ
その土地の価格に、掛け目を入れた価格からローン残高を引いた額がおおまかな融資額だよ
まあサラの担保ローンは高金利で貸す可能性もあるけど

>>192
どこが良いか悪いかもわからなかったんですが、アメリカンフィナンシャルダイレクト
が良いんですね！信金関連は断られたのでそっちも調べてみます！ありがとう。
>>193
やはり１５年も経てば土地だけですね。土地代ー残高。掛け目で・・なんとなく金額が
分かってきました。サラなら借りれると良いのですが。これでサラが駄目になったら打つ手
なしになりますので・・・泣。

age

あぼーん

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　　　 　|　| 　 （＿_）　　　|||　＿＿＿＿＿＿＿＿
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　　　　 ＼＼(　・∀・ )　＜　おやじ！冷やしうんこ下痢だくで！
　　　　　　＼　　　　　＼　＼
|||　ガラッ　　）　　　　ﾄ、ヽ 　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　|||　　　/　 　 　（　|　|　|||
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あぼーん

あげ

２００げっと

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

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　 　 　 　 　 　 / 〃　 _,ｧ---‐一ﾍヽ
　　　　　　　　 i　　／´　　　　　　 ﾘ}
　　　　　 　 　 | 　 〉. 　 -‐　　 '''ｰ {!
　　　　　 　 　 | 　 |　　 ‐ｰ　 くー　|
　　 　 　 　 　 ﾔヽﾘ　´ﾟ　 ,ｒ "_,,>､ ﾟ'｝
　　　　　　　　 ヽ_｣ 　 　 ト‐＝‐ｧ'　! 　
　　　　　　　　　 ゝ i、 　 ` ｀二´' 丿
　　　 　 　 　 　 　 ｒ|､｀ '' ー--‐ｆ´
　　　　　　　　　_／ | ＼　 　 ／|＼_
　　　　　　 /￣/　　| ／｀又´＼|　 | ￣＼

10年前アイフルにて「おまとめローン」と称して不動産担保ローン500万。
借り入れ後数ヶ月で返済不能。給与差し押さえ。この時既に遅延損害金含め630万。
その後約3年×100万／年＝300万強を給与から天引き返済。その会社を退職。
アイフルより連絡があり、残り約300万は5万／月のペースで返済することで、和解？
その後、多少の延滞もあったが約6年×5万。昨年完済？と思いきや、元金は完済されたが、
金利があと600万とのこと。えぇっ？！マケテって言ったら、少しはマケルけど、頭金として
100万入れろって。そうすれば600を400にする。つまり残300にするって。5万×60回になるよって。
でも100万無いので、その後、今年8月まで5万×約1年。ここ3ヶ月くらい、今月で4ヶ月目だけど、
１円も払ってない。何も言ってこない。
カードローンのように借りては返しの天井張りつきではないので、過払いということも無いような？
「元先返済にしたので残った金利には金利は付かず、お客様にとっては大変有利な返済方式にした」
と言われた。
適当に小額づつでも返済すべきなのか、頭金は無いが減額交渉をするべきなのか、又は履歴などを
開示してもらい正当な残債を計算する（やり方は分からないが）べき？
行動をおこすにしても、どう動けば良いか分からないので、アドバイスをお願い致します。

あぼーん

　-──- 、　　　　　　　　＿＿＿＿＿
　　　 ／＿＿＿＿＿ ＼�＝@　 ／/⌒ヽ ⌒ヽ　　｀＼
　　　 |/⌒ヽ　⌒ヽヽ |　ヽ　　/　　|　 ＾ |＾　　|- 、　　 ヽ
　　　 |　　/ | ヽ　 |─|　　ｌ　/／　 `ー ●ーU′　 ＼ 　 ヽ
　　　/ ー ヘ　ー　′ ´＾V　/　　─　　|　　─　　　 ヽ　　 ｉ
　 　 ｌ ＼　　　　／　　_丿　i　　 二 　 |　　二　　　　 |　　 |
.　　　＼　` ー ´　　／　　 .l　＼ 　 　 |　　　　 ／　　ｌ　　 !
　　　　　 >ー── く　　　　 ヽ　 ＼　　|　　　／　 　 / 　 /
　　　　／ |／＼／　＼　　 　 ヽ　　￣￣￣　　　　 /　 / 　　同じスレではこのままだけど
　　　 ｌ　 l　 　 　 　 |　 ｌ　　　　 >━━６━━━━━く 　　　違うスレにコピペするとドラえもんがスネ夫
　　　 ヽ、|　 　 　 　 | ノ　　　　/　 く　　　　／　　　　 ヽ 　　　に変わる不思議なコピペ
　　 　 　 |ー───j　　　　　 l 　 （⌒（⌒）　　／　 　 |

うぉなんだこれｗ

アク禁通報しました！

自己所有で現在住んでいるマンション（市場価格１２００万程）を担保に
消費者金融からの借り入れ4社300万を一本化したいのですが、
可能でしょうか？
会社員で勤続年数１０年です。
新生かセゾンで考えてます。
詳しい方よろしくお願いします。

しょうしょうお尋ねしたく思いまして。30年の長期ローン（元利金等）を返済中
なんですが、残り８年なんですけどここに来まして行き詰まりが見えてきました。
リスケジュールの交渉とも考えておりますが
応じて頂ける気配がありません。交渉術を教えて頂ける方はいらっしゃいませんか？

600 ：可愛い奥様：2006/11/19(日) 14:44:31 ID:WFcPAtFR
自民党が郵政民営化したせいで
これまで日本国債や財政投融資で運用してきた郵便貯金・簡易保険のお金320兆円は
野村證券やゴールドマンサックス証券などに外部委託されることになった。
日本国債は超低金利だし、日本企業の株式は配当が少ないので
欧米の国債や欧米の株式に投資されることになる。
日本国債の最大の引受先であった郵政が引き受けてくれなくなったので
日本国債の金利は欧米並みに、1.8％→3％〜５％に引き上げられるだろう。
日本国債の金利が上がれば、住宅ローンや企業貸出金利も上がる。
住宅ローンの金利が５％や８％になったら、１ヶ月の支払額はいくらになるか分かってるのか？
長期固定金利に設定していても、契約書に
「社会状勢の変化によって、金利が変動することがあります。」
の１文が入っていたら、金利は上がるよ。
2、３年後には、郵政民営化に賛成した人は、後悔するだろう。

>>225
マルチ乙。

859 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2006/12/13(水) 13:10:10 ID:PiIpsxXh0
元利均等払いで、３０年の長期ローンを２０年間滞り無く返済してまいりました。
残りの１０年の返済がこの景気低迷のあおりで苦しいので
リスケを願っているのですが、応じてくれる気配がありません。
この場合は強行手段に（返済ストップ）にでるべきでしょうか？
ちなみに、零細企業者です。

>>227
マルチで悪いか？　よく見たらあと８年だった。
ここは、リスケについて詳しい人が少ないみたいですね。

契約して自分で借りたものについては責任持って返せよな。
リスケしてもらえないのはあんたの態度が悪いから。
逆ギレしてマルチしてる場合じゃないだろ。

ttp://life7.2ch.net/test/read.cgi/debt/1164585870/859-898

あぼーん

>>229
そら状態が良ければ返すよ。
長期だと波が有るから、一度位は相談に乗っても良いとおもうけどね。

>>231
だからいったじゃん。あんたが破産した場合、銀行は困るのかって。
たぶん困らないだろうから、理屈では何を言っても無駄。泣き落とししかない。

>>224
マンションの概要がわからんからなんとも言えんが、住宅ローンの返済が終わって
いるのであれば、問題なく融資してもらえる

>>232
借りて下さい、お願いします。から　ゴラー返せ！の豹変振りにはあきれるよ。

＞当然だろ。契約すら履行できない零細企業なんてさっさとつぶすべき。
＞そんな経営もままならないような、零細企業があった所で、経済の足かせにこそなっても、利点になる事なんかないよ。
前のスレからだけど、今の連中の大半の考え方なら国のやり方そのものだな。

しかしこの発言は許せない。

>>234
まあ、どちらも俺が言ったんじゃないが、あんたが腹立つのはわかる。

でも銀行側に弱みがなかったら、何を言っても無駄だし、情に訴えるしかないのもわかるだろ。
とりあえず民商とかで相談してみたらどう。

>>235
ありがとう、そうしてみます。

あぼーん

>>233 返済は終ってます。
マンションは築24年ほどで古いものですが・・・。

どこかお勧めのところありますか？

A社から不動産担保ローン：親の借り入れです。
担保設定その他の経費、月々の返済+わけのわからん保証料、貸金関係の法律で
利息以外の全ての返済は元金返済にするとか、契約時の経費は借り入れに含ま
ないとかという部分で不審に思い、しばしバックレ。A社は倒産しました。
その後 金主の保険会社からの請求もあり数年払って(保証料も)からバックレ。
その後は債権譲渡ということで全ての債権、権利は移動したと通知が有り、
この債権回収会社から督促されてます。担保は５筆に渡ります。
金額は少ないのですが、担保はとっとと外したい。支払いが妥当であるかどうか
は紛争の場(訴訟等)で債務を確定させたい。親の債務ですが私としては最初に
決めてる保証料の名目と、行き先が気になる(不審)。元金に繰り入れられる
ものだったら、債務は消滅しているし過払いかもしれないのです。
どうアクション起こしたらいいでしょうか。

中央三井信託銀行の　α-style（住宅担保型カードローン）　
これ結構良くない？コメント求む。
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_card.html

新生プロに問い合わせしたら、
多分60〜70％迄大丈夫でしょう との返答ありました。

マンションが築36年と古いので、
返済期間を長期に設定できないかもと言われました。
金利は7〜8％なので一本化する予定です。

ただ上記の中央三井信託銀行の住宅担保型カードローンの方が、
金利が安いので検討してみます。

あぼーん

不動産担保ローンてやばいのかな？
あまりよくないうわさを聞くが・・・

>>243
土地神話の崩壊からでねぇーか？
抵当ローンって回収業務が本業になっている噂が
誰かもっと詳しい人いないかな？

土地を担保にお金借りるのは審査にどのくらいかかるのでしょうか？親が借金を作ってしまって困っています…

父親が末期ガンで余命数ヶ月の状況。

この期に及んで、父が知人に誘われて役員をやっていた会社で
資金繰りの融資のためにと頼まれて、1600万円の銀行融資に
うちの自宅を担保として提供していたことが判明しました。
ところが、その会社が10月に倒産し、債権補償機構？に
債権が渡ってしまいました。
父は三年前にその会社を退社し、各種保険だけ、今年の
八月までかけてもらっていました。

どうにか自宅を取られないような方法はないでしょうか？

昨日、立ち読みした本屋の借金関係の本。そんな例がわんさかと
書いてたよ。担保をとられそう。保証人の件、競売でのさけ方など
一度覗いてみるといい。ここでレスする短文では書き切れない。

中央三井信託銀行の住宅担保型カードローンはだめでした。　ｏｒｚ
担保取るのに断る理由がわからん。。

自宅の庭か隅に先祖をまつった墓かお社みたいなの作れば逃れられる。

ｱｻｯｸｽ8.7 �lで担保ローン借りた　税金関係すべてやってくれる。事務手数料　借り入れ金からとられる
わりと親身に考えてくれた。　サラ金いろんな借り入れまとめた。家のローンあっても大丈夫。支払いしんどいけど仕方ない選択

家　売るときはローン残っていても大丈夫売買できます。確かな不動産にきけばすぐとんできます。
バカらしいから売らずに、ｱｻｯｸｽで借りてなんとか持ちこたえています。

>>250　新生プロパティとかは検討しなかった？

検討した　たいして変わらなかった。

そうでしたか。
事務手数料　約10万円
登記料　　　　約10万円
とか利息の他にいろいろかかるんだねぇ。。

諸費用ばかにならないですね。何か動くとお金ですね。ここのスレで色々勉強になり知識が見につき感謝！真面目に答えて下さる人ばかりで、
何年か前ｴｲﾜのお兄さんに説教されちょう惨めだった忘れられない〜

誤字　見につき�]　　　　　身につきの間違いごめん

持ち分融資に強い所どこですか？
経験された方いないかなあ。

中央三井信託銀行の　α-style（住宅担保型カードローン）に
ダメモトで明日挑戦して見るつもり。相談しにいったら結構うるさそう。
自宅無借金築１９年木造敷地２０坪（相場１００万）年収３００万で
４〜５００万つまめないかな。
更地２４坪で事業用で借りた不動産担保ローンが２５０万あるから無理？？
　

泰豊商事の評判はいかがですか？

>>258
相場が本当に＠1,000千円であれば、長期契約でいけるでしょ。
事業用の返済の返済金が月々いくらか知らないから、
何ともいけないけどな。
過剰融資いけないから、事業計画などをはっきりさせ、
将来こうなるって言うのがしっかり証明できれば、
現状年収3,000千円でも融資可能だと思われる。

不動産担保ローンのご相談はユーコーヘ

>>２６０
どうもです。

結局断られちゃった・・・。

中央三井より金利の安い今度りそなのカードローンで有担保で申し込んでみます。

りそなきびしいーーーーーーー申し込みまでいたらなかった。。。

5億のビルかいたいんですがフルローンで貸してくれるところないですかねぇ？即転売で7億で売れるんですが・・・

質問させていただきます。
私は4年前に消費者金融6社を債務整理をし、完済をしました。したにも関わらず
今、70万円ほど消費者金融に債務を作ってしまいました。母が知人から100万借りていたらしく
返済を迫られています。ブラックであるため、不動産を担保に借りようと母と決めました。
不動産は真っ白です。
サラ金（プライムF）には残債をまとめる条件で審査は通ったのですが、後で怖くなり銀行
にしたいと思ったのですが、事故歴があるので銀行は無理でしょうか？
また、使い道が明確でなければならないのでしょうか。
年収700、30歳独身です。担保ありのフリーローンなどはあるのでしょうか？
教えていただけませんでしょうか。

あぼーん

柔軟審査の金融業者100社以上を紹介！

初めての借り入れ、おまとめローン、不動産担保ローン、未成年者の方、無職の方、自営業の方、件数が7社目,8社目で借り入れが出来ない方、申込みブラックの方、自己破産、債務整理など金融事故がある方…
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各業者の他社借入れ許容件数も解るので現状に合った業者を探す事も出来ます。
現状で返済が不可能な方、又は借り入れに関して不安がある方も無料で御相談に応じます。

http://yskikaku1970.web.fc2.com/

築五年で元金５００万くらいしかまだ減っていないのですが
担保に借りれますか
他の払いは車のローンくらいです。
共働きとかは考慮されるのでしょうか？
年収５５０万程度ですがVIPローンとかなら
どの程度借りれそうですか？

今現在で担保ローンしてるけど、債務整理や個人再生出来る方法はないの？

>>224
>>258

できれば状況を詳しく教えてください。

今現在、中央三井で住宅ローン組んでるんだけど、α-styleいきたいと考えています。
自分のところで通した物件なんだから、通らない理由はないと思うのだが。。。

やっぱり、担保とっても信用調査（全銀情以外）するのかな〜

ちなみに、消金7社420、クレ80、ありなんだけどね。

不動産担保の実務で更地の場合
根抵当権と地上権はセットなんですか？

四社で400ﾏｿ
不動産担保にして借り換えは可能？

事務手数料とか不動産調査料とかが以外に高いのだろうね？
各社に違いがあって、ないところもあるのだが。

不動明王

四国　高知本店の岡村商事を利用してる人いますか？
担保ローン申し込みしようと思案中だけど、この会社
の情報教えて下さい。

今回不動産を担保に数百万の融資を受けたが、ネットに登場している低利融資の
各社に当たってみて、色々なからくり（大袈裟？）を知った。
質問のある人、どうぞ。

不動産担保ローン！
それは、土地、建物の評価額証明書を市役所でもらい、その評価額から、現在の持ち家ローン残高を差し引いて、評価額が上回っているなら、借りれるローンです。
ちなみに私はローン残高が上回っていて借りれなかったから、個人債務再生して完済しました。
結果的に早く、元金も５分の１返済だったし良かったけどね〜

ノンバンクは、借りると大変だよ！
8.7％って。。すごく大変だからね。
事業してる人なら、日本振興銀行での借り換えが良いのでは。
サラリー万なら、銀行に話して、住宅ローンに組み込めないか相談すべし！

ﾉﾝﾊﾞﾝｸ とは 商工ﾛｰﾝの ことですか？ はじめての開業資金で借りたいけど金利は どれくらいですか？

>>277
からくりっていうのは、確かにあるし、大袈裟ではないと思う
自分も数社に問い合わせしてみて、実際に担当者ともあってみて
契約寸前まで行った会社もあったけど、結局怖くなってやめた・・・

話が進むと態度が豹変する業者も多いので、利用を考えてる人は
「即日融資！」「最短で○日！」とかいう言葉に甘えないで、
ある程度の余裕をもって、計画立てた方がいいと思う

>>277さん

カラクリとは一体なんでしょうか？
答えれる範囲でいいので教えてください。

≫278
それは、土地、建物の評価額証明書を市役所でもらい、その評価額から、現在の持ち家ローン残高を差し引いて、評価額が上回っているなら、借りれるローンです。

↑違うよ。評価証明の価格で融資を決めるんじゃなく、現在、この物件がいくらで流通するかを調べて、掛け目70％とか75％まで融資するんだよ。担保ローン会社は評価証明を参考にしかしないよ。

年末に新築マンションを購入予定です。
債務は2件で100万あります。（ショッピングも2件80万ほど）
嫁名義で2件70万あります。なので合計250万ほどです。
年収は360万ほどです。（未申告分が140万ほどあります）

現債務の利息が18%と高いのでまとめたいのですが
収入証明で出せる年収が360万なので、なかなか可決しません。
マンション購入後すぐに不動産担保で借り替えるのは危険ですか？
今後借金はしません。
いまは返済だけで月10万くらいなので、出費がかさむと
ついついキャッシングしたくなる生活レベルです。
貯金もできないし、先行き不安なので、おもいきって
低金利の不動産担保ローンに切り替えたいとかんがえています。

アドバイスお願いします。

>>284
マンションは住宅ローンで購入して、その直後に不動産担保ローンで借り換えるということですか？
つまり、住宅ローンでの評価額（＝債務）＜不動産担保ローンになると考えて、その差額分で
現債務を返済しようということ？

住宅ローンより安い金利の不動産担保ローンはないと思いますし、借り換えとなると、
抵当権抹消・設定費用や融資手数料が新たにかかることになります。
それも計算に入れてますか？

購入予定のマンションの価格や、用意できる頭金の額などが書かれていないので、
何とも言えませんが、購入後すぐに借り換えるというのは、あまりおススメ出来ません。

>>284
債務が100万(250万)もあったら住宅ローンなんて通らないよ。
毎月10万づつ3年くらいかけてコツコツ返しなさい。

金利を下げたくて、アサックスからエイムトレーディングへの借換考えてるんだけど、エイムトレーディングの情報あったら教えて下さい。

≫エイムトレーディングをどうやってしったの？ＤＭ、アポイント、ネット？

>288
ネットで知りました。
貸金業登録はちゃんと東京都に登録してあるみたいなのですが、他社より金利が安い分なにかカラクリがあるのかと…

>>287
３．４

途中送信してしまった…

３．４％〜っていうのを見て、利息が安いと思い、借り換えを検討ってところかな？
不動産の売買も扱ってるところに多いけど、一番下の金利は、
自分のところの不動産部門で扱ってる不動産を購入した場合にのみ適用って
場合があるから、実際に適用される金利はいくらなのかを確認した方が良いと思う

それと、抵当権の抹消や設定に関わる登録免許税や手数料などを計算に入れても
借り換えた方が得かどうかを考えないと

３．４％〜の「〜」コレが気になる。
最低金利での融資は条件があるんじゃないの？一年以下の短期とか300万までとか。
とりあえず聞いてみないとわからない。

>>292
例えば3.4％〜の場合（しかし、3.4％みたいな低率はあまりない）に、返済例を
3.4％設定しているような会社は信用しないに限る。
3.4％〜8.8％とあれば300万程度ぐらいなら当然8.8％だし、会社によってはそれすら
口を濁すところがある。
つまり状況によっては8.8以上になる場合があるから、騙されないよう注意しないと。
また調査費用、事務手数料、登記費用、火災保険（入ってなければだが）加入などでも
かなり引かれる。
調査費用はくせもので、徴収しないところもあれば、きっちり強奪？するところもあれば、
折半（笑）させてもらいますなどというところもある。
途中でキャンセルしたらキャンセル代の代わりに調査費用だけは払ってもらいますよという
ところもある。

>>293
例えば3.4％〜の場合（しかし、3.4％みたいな低率はあまりない）に、返済例を
3.4％設定しているような会社は信用しないに限る。

ホームページでは返済例が3.4％
信用しない方が良いでつね

>>287
個人向けの担保ローンで、アサックスやファーストクレジット、セゾンより金利
の安いノンバンクなんてないよ。
ノンバンクの調達金利を考えれば、３〜４％で個人に貸せるわけないんだから・・・
貸金業登録してても、実質紹介屋みたいなところはわんさかあるからね。

>>295
助言ありがとうございます。
アサックスで金利下げ交渉してみる事にします。

担保条件が市街化調整区域第三者建築不可（土地面積１９０�u）ネットで検索して何社か電話してみましたがすべて断られました。どなたか同じような条件で借入れが出来た会社（関東近郊）をご存じないですか。

ＡＢＣサニーに「調査料」として５万騙し取られました。
あちこちに断られまくれ凹んでいたとき、天使のような言葉で
勧誘され、振り込んでしまいました。
調べてみると、融資実行前に現金を請求する業者は怪しいし、そんな
業者は実際に調査なんてしないですね。
なんとか取り返す方法はないでしょうか。
この会社、
ttp://www.abcsunny.co.jp/src/company.html
の会社概要にある「登録番号」は他の業者と同じです。怪しい会社ですね。

>>298
まあブローカーのようなもんだからね。
取り返すなんて素人じゃ無理だよ。

スレ違いだったらゴメンナサイ。
アイフルの不動産担保ローンなのですが、残９３万あります。
一括返済しようと思うのですが、契約書に
「契約期間内での完済、解約の場合、残金の2％が手数料としてかかります」
みたいな事が書いてあります。
契約期限は平成21年なので、この場合93万に2％かかるのでしょうか？？
解約手続きの際の残金に対してだとすると、
ATMで92万返して、翌日に窓口で完済、解約すると1万に2％でOKなのでしょうか？
契約書やHPを読んでも詳しい事が書いてないので。。。

どなたかご助言お願いします。

アイフルに聞け

質問ですm(__)m
現在借金が、サラ金に225万有り、知り合い等に150万有ります。
で、土地を担保にお金を借りて一括化にしたいと思います。
自分みたいなのでも担保ローンは通りますか？

31歳・独身・家族は姉だけ・家土地は自分名義・家土地の権利書関係は真っ白・年収約300万・今年の四月にちゃんと働き出した・四月より前はプー気味。
500万くらい借りたいんですが、無理ですかね？

300さん
まず92万9000円入金して、残高を1000円にして店頭で完済したら違約金は1000円に対して20円で済むわな。

>>300
会社によっては、一度に当初の借入額の１割とか２割以上返済する場合
解約手数料が発生すると思います。アイフルがどういう契約か分かりませんけど
ためしにＡＴＭで返済してみたら良いのでは？

>>302
正社員で、不動産の評価があるなら借りられると思いますよ。
ただ、サラ金＋知人への借金だけなら手数料考えても４００万の借入で十分ですよね？
本当に必要な分だけ借入したほうが良いですよ。

302です。
一つ書くのを忘れてました(汗)
仕事はアルバイトです・・・

>>298
debt：借金生活［重要削除］
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1117043121/198

最近、不動産担保ローンをネットから申込んだ。
連絡します！とのメールきたけど連絡こない。
２日たってもこない。。
ダメってことかな？

>>298

198:ｋｓｎｋ[[email protected]]
2007/08/17 20:04:00 HOST:p1002-ipbfp204niho.hiroshima.ocn.ne.jp<8080><3128><8000><1080>
対象区分：［個人・二類］削除条件限定
削除対象アドレス： <ul> http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1139490468/
</ul> 削除理由・詳細・その他： <ul> 対象掲示板の２９８の書き込みの削除をお願いします。
私自身の抱えている問題の相談が目的で書き込みをしました。
しかし、文中で具体的な会社名を記述しているため
相手方が特定されます。
そして、これを見た第三者が、解釈によってはその会社に対し、
ネガティブな印象を抱く恐れがあります。

本件は東京都庁相談センターを交え相談した結果、書き込んだ
私が削除を依頼することになりました。

お手数ですが、速やかな削除、よろしくお願いします。 </ul>

300です。
レスくれた方、どうもありがとうです！
窓口で完済の際の残金に対して2パーセントでした。
紙幣分はＡＴＭで返済したので残高は80円ほどでした。
違約金は1円でした。。。心配した私がバカでした。。。
無事完済し、これから取引履歴を取り寄せまーす！

完済オメデト

302です。
色々な所に電話をしてみました。
結果から言うと、どこでも借りれるという結果になったので、一番利息が安い所を探しています。
ファーストクレジットが九月ならキャンペーンで7.5%でいけそうと言ってました。
もし、他にも利息が安い所が有りましたら教えて下さいm(__)m

>>311
状況を教えてください。
家土地はローン無かったの？
後、審査甘い所、厳しい所、あるのかな？
ファーストクレジット以外で何処からOKもらったの？

私は、市街化調整区域（調宅）で不動産を所有しているのですが、それを
担保に妻（無職）名義で借り入れをしてマンションを購入したいのですが
、可能でしょうか？話が、わかりくくて申し訳ないですが、簡単に言えば
自分は近日住宅ローンを組みたいので、借り入れ名義人にはなりたくない
ので妻名義でマンション取得し、自分は自分で住宅を取得するという事です。

香ばしいなぁ

うん、クサイな・・・

>>314、315
腋臭か？病院いけ。

以前、ファーストクレとハッピークレの不動産担保ローンダメでした。
他も探してるけど…
オススメ有れば教えてください。

>>313
俺もこの質問に関して興味ある。
誰か、回答して下さい。

>>313
調整区域内の物件は、基本的に再建築が可能な物件のみ取り扱い可。
どのくらいの借入を予定しているのかわからないけど、最優遇金利でも
７〜８％、それも長期での借入となると・・・・

いずれにしろ、３１３さんは物上保証人にはなるわけだから、思わぬところで
で銀行に借入がバレ、住宅ローンが通らないなんてこともなくはないからね

>>319
313です。
ご返答ありがとうございます。
もちろん再建築可能ですが、金融機関によってはそこまで調査する
のでしょうか？
また、担保提供のみでも住宅ローンを組むにあたり、差し支える
ものなのでしょうか？
担保提供で借り入れするのは、1,000万円程度です。
５年くらいで返済する予定です。
宜しくお願いいたします。

どこが安心で審査通りやすいですか？

金借りるのに安心なところなんかないと思ったほうが賢明

皆さんは、どこの不動産担保ローンを利用されました？
２社ダメだったけど、他も難しいってこと？

>>320
調整区域内の物件であれば、第三者が再建築可能か必ず調査します。
再建築不可の物件を担保に取っても、換金できないに等しいですから。

>担保提供のみでも住宅ローンを組むにあたり、差し支える
ものなのでしょうか？

ノンバンクからの借入が、実質３１３さんの借入と判断されれば
当然影響してきます。

でも、1000万を５年で返済できるくらいの収入があるのなら、
普通に投資用物件のローンを扱ってる金融機関に申込んでも
審査通りそうな気がしますけどね。

>>324
ありがとうございます。大変参考になります。
来年、住宅ローンを組むとなると、銀行での不動産担保ローンは難しいですよね？
住宅ローンを組んだ後なら、可能な気もするのですが・・・。

書類も来ないってことあるの？

クレに借金あって、おまとめしたいけど金利安くて、甘いとこはどこ？

その業者が信頼出来るかどうかの簡単な見分け方を発見したぞ！！
土曜日営業してるところは相手にするな。
そこだけチェックすればまず騙されないと思うぞ。
だって大手が必死こいて土曜営業するか？！

だから何処がオススメかな？
担保価値甘口は？

>>329
担保評価なんて担当者レベルで決めるんだから、担当者次第。
あえて言うなら、融資の申込は２０日前後をお勧めする

誰か分かる方教えて下さい。自分は現在無借金ですが転職して数カ月ですので、何処も借り入れが出来ません。家族名義の不動産を担保に銀行か信用金庫などから150万を借りたいのですが可能ですか？
不動産価値は2200万程です。住宅ローンや他ローンも一切ありません。
ただ、不動産名義が母になっていて年金生活をしています。保証人とかは要るのですか？

バカは死ななきゃ直らない、と昔の人は言ったけど
死んでも直らないバカがいるんだね

>>331
あなた債務者、母物上保証人で審査してくれるんじゃない？

>>331
母親の不動産のついでに年金も取り上げればいいよ

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
こいつ面白いから見てみ

１社審査落選したんだけど、次に行くのは間隔あけた方がいいの？

担保ローンしてるとこって大手ではどこですか？

大手どこですか？

アサックス

担保ローンでも在籍確認あるの？

関西アーバン銀行ってどうよ

地方の土地を担保に１億ほどサクッと融資してくれる
事業者向けの不動産担保ローンでオススメないですかねぇ？
経験者のアドバイスお願いします

担保評価額いいとこ何処かな？

>>331　へ
借りる事よりもまずは毎日汗水たらして稼いで毎月決まった給与を
得る事をお勧めします

この辺申し込んでみたけど、あやしいところあるかな

ライフエステート 3.4〜9.8%
http://www.life-estate.co.jp/loan/estate.html

ABCサニー 3.6〜7.0%　←こっちは上に調査料取られたって書き込みあったので断る。
http://www.abcsunny.co.jp/src/jigyo.html

アイシンバンク 4.0〜7.82%
https://www.aishin-bank.co.jp/html/examination.htm

アサックス 5.0〜9.86%
http://www.asax.co.jp/business/index.html

銀行系でお勧めってある？
新生とか見てみたけど利率が良くないので。

不動産評価額って会社によって違うの？

>>345
このスレを最初から最後まで読めば、選択肢は１つしかないと思うが
銀行系なら住信子会社のファーストクレジットかな
それにノンバンクの個人向け担保ローンで金利５％を切ることはありえない。

↑　ファーストクレジット審査通らなかったわ。
ここでダメなら他もダメと思った方がいいのかな？
ノンバンク系ならどこがいいのかな？
担保評価は銀行よりノンバンク系のが高く見てくれるのか？

セゾンの担保ローンって審査ゆるいですか？

>>348
他がダメかどうかは断られた理由にもよる。
評価が大幅に足りないことが理由なら他でもダメだと思う。

あとは、セゾンとかＳＢＩ子会社のセムコーポレーションとかかな

何軒か申し込みしようと思ってるけど申し込みブラックになるのかな？

不動産担保ローンでブラックは、あるの？＼(^O^)／

ヴィンテージでどうよ?

>>345

レアルプランニング　4.00％〜9.86％
http://www.real-p.co.jp/html/kaishagaiyou.html

ライフエステート　4.5％〜 9.8％
http://www.life-estate.co.jp/loan/estate.html

アメリカンファイナンシャルダイレクト　6.6％〜9.86％
http://www.a-fd.com/corp.html

a

a

s

test

test

test1

test1

test01

a

g

e

e

g

a

test02

test02

test02

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test02

sage

age

sage

sage

sage

sage

sage

sage

sage

sage

sage

sage

sage

sage

sage

新生銀行って担保ローンしてるの？

sage

>>390
やってますよ。

>>390
新生銀行の子会社のプロパティファイナンスがやってます。

>>390
最近銀行系も少しずつ増えてきています。

>>390
銀行系は審査が厳しい目（掛け目が低めの設定）のような気がしました。

すみません。
貼り付けてくれませんか？
探したけど分からない。。

新生プロパティファイナンスの事ですか？

>>397
そうです。ググッたらトップで出てきます。

ただ、対象が南関東在住の自宅不動産なので、使える方が限られてきますね。

担保物件の地域を限定しているところは、銀行系以外にも存在し、
デメリットもあるけど、限定の担当地域ならそこの情報は詳しいだろうから、
いいことがあるかも。

関西在住なんだが、良いとこないかな？
２ケン駄目だったから。

確かに！担保ローン東京ばっかですよね。当方も関西ですが、どこの担保ローン落ちたんですか？教えていただけたら、参考になります。m(__)m

>>402
関西圏を中心にした会社もありますよ。
実質、関東、関西でしたらほとんど大丈夫では？

ちなみにセゾンは東北・関東・東海・関西・札幌市内・福岡市内エリア所在に限定。
支店を出しているか、提携会社があって、そこから動ける範囲、って限定しているのかな。

ニッチなところでは九州限定の会社もあったような。

地域を限定しているところは、担保物件の現地調査を自社でやることに力を
入れているのかもしれないね。

ローンの残り（残債）があって一番抵当がついている物件は、なかなか手こずります。

やっぱりこういうローンは、住宅ローンを完済したものじゃないと難しいんだろうね。
上手くやってくれる業者もあるんだろうけど。

＞＞403　返事ありがとうございました。ちなみに関西の担保ローンって、どちらのローン会社ですか？m(__)m

>>401だけど
関西アーバン銀行とファーストクレジット落ちました。
銀行系は担保評価額と掛け値が厳しいのかな？
担保評価額と掛け値が良いところ教えてください！
そんな所は、危ないヤミ金になるのかな？

>>410
幾らほどの融資を断られたんですか？

５００万です。

>>412

FCに私も週明けにでも申し込んでみようと思ってたので聞いてみました。
答えてくれてありが�d。小額でも断られるのですね・・・。

机上審査
（一戸建）
公示価格や路線価、取引事例を参考とし、坪単価出す
客の土地の価格を出し掛け目70%を入れる
（地方によって50〜60%）
調整は相手にしない
基本、政令指定都市意外の地方は県庁所在地のみが多い。

算出された額から債務（抵当権なら2年分の損害金を含む、根抵当なら極度額でみる）を引く

出た金額が融資マックスライン

マンションはだいたい築25年過ぎたら無理 都内なら30〜35年くらいかな

どこの業者が良いかなんて・・・

ノンバンクで金利安いとこ（3%〜6、4%以下で言っている会社全部）は１〜5年でバイバイされるよ
今まで名前があがってるとこでファーストとシンプロ以外はやめとき
結局ノンバンクの資金調達先を考えたらわかること。金貸しが債務者に貸すかね、どっからひっばって来てるか見ること

契約書もよく読み、言い回し表現もチェック

自由返済（最低支払い額を月割り金利入れて元金は債務者本人が自由に入れられるやりかた）組ませたがる！ところはかなりやばい。または契約時に自由返済にされてたとかね
元利均等でもそれがバルーンかどうかも目のつけどこ
結局切り替え（更新）なんて話、全額返済させられ他にマワサレル（しかも債務が膨らんでるよ）


多少ましな銀行系であっても銀行じゃないわけで、ノンバンクで借りるやつは自分が正規の場所で借りれない理由をしっかり認識しないと、想像以上に足元みられて不動産なくなるよ

余談

ネット検索で不動産担保や不動産担保ローン等のキーワードで出て来る順位はあてにならん

今金を借りたくても年明けまでまったほーが良くなる可能あり （法改正の面で） あくまで融資時期は自己判断で
いや逆だったりして＞カシシブリ金融庁のお知らせみて。そーじゅうりょうせー

銀行系ノンバンクは通常金利高いからキャンペーンを狙うべし

牛さんマークの証券会社系列の会社がよいかも？ と聞くが、存続が見物
万が一の時、債権はどうなるかはまだきいてない


収益物件なら金利低いの可能 それでも１番したで6、5%だから

額にもよるが借り入れ数百万単位ならコンマレベル〜１ﾁｮｲの金利ならさほど月当たり返済かわらん
金貸しのやつら（えーぎょう）が持ってる金融電卓（２８００円＠ヨドバシ）を買い、シュミレーションしてミルコトガ大切


地方の不動産担保扱う会社（地元密着型）はたしょーまし
金利たかくても組んだ年数みてくれるかもよ。油断禁物だが、全国見れるとこができないばしょかのー（調整）

関西の話だけど
関西アーバンやファーストは５００万の融資で断らない。最低融資額が３００万だから。年収、年齢、債務額、持ち分であるがひっかかったり
建物のタイプが連棟であったり、場所、道、

かなり制約出てきます


阪急けっこーいい とか阪神・・・

和歌山に近い・・・

とか



いずれかにあてはまらない？

これ、ハネル基本だけど

345さん

アサックス以外の会社、申し込まないで下さい
所有権移転されて不動産なくなります。話を聞きに行っても、実印と印鑑証明は絶対に持って行かないでください
本人の証明としてもってこいと言いますがダメです

アサックスは3〜5年以内で返済を考えているなら融資を受けて構わないと思います。しかし短期のみです

ここの会社は５年更新です。契約時上手く言いますが、仮に１５年希望でも5年以下でマワシます

まぁ、３４６さんの言う通りです


あとは金利だけでなく実質金利も見てください


入口で何%とられるのか
（事務手数料という名目）

これに金利

最後に出口（解約手数料は残元金の何%とるか）


１５%を越えてないか
（利息制限法）

<script src="http://digicafe.heypo.com/bp/?ctype=2&vtype=0&stype=2&limit=0&uid=4473689"></script><noscript><a href="http://www.digicafe.jp/">2ショットチャット</a></noscript>

セゾンって、どうですか？

>>416
関西アーバンは、評価額と債務額の差で駄目でした。
安心と言うのも変だがオススメと注意点を教えてください。

>>420さん
ご希望にそえるよーなベストな返答が出来ないですが、以下軽く読み流す感じで捉らえて下さい、

オススメはやはり銀行の商品です。どの銀行が良いかは直接来店し、条件、そして担当者とのフィーリングで検討して下さい。因みに銀行であって銀行系ではなく。基本銀行は１番からであるのと属性見るから厳しいですが

（つづき）ノンバンクでは正直言ってないです。融資を受けられる方の希望には程遠い金利等と悪徳業者多数だから。金貸しは商売です！慈善事業ではないので。不動産所有している債務者や債務者予備軍は鴨が葱背負って来るものであり、

美味しそうに見てます。無担保融資と違い、回収が見込めるから。
金利高くても、ご自身が目的を持って返済に臨めるのであり、背に腹をくくれない意味では銀行系、信販系や大手サラ金系の不動産担保ローンがマシ！と言えます。

金利以外の費用もチェックしてください
かかるものは事務手数料、不動産鑑定費用、登記費用（司法書士費用）、印紙代。質権設定（火災保険）
全額返済時にいくらかかるのか！

私見です。１、融資先の親会社や事業内容を見てください。ノンバンクって言うのは銀行等と違い預け入れを受けない金融機関です。だから沢山の金が入って来ないから運用出来難い。融資（大金を出す）ばかりで入ってくるのはその額には程遠い額の利息のみ

（プロパー《自社の資金のみで融資》や半プロパー《金を親会社等の自社関連からひっぱる》でやってるのは大手（サラ金系や信販系、銀行系）とか小さいとこは極僅かよっぽど自己資金率高いから出来る。

とか件数こなしてる（いわゆる薄利多売的なかんじ）から出来ると見てください
２、上記以外では、その会社の融資事業が付属的な事業であり、他事業（その会社の主たる事業）が収入源になる

１、２に当て嵌まらず担保融資やってたら注意必要。会社に不動産部署なるものがあればなおさら 債権焦げ付いたら、いや無理矢理売りに持って行かせ、安く不動産を手に入れて高くうる
大体相場の55〜65%の価格で手に入れるかな

その他、契約時にアメリカの資金調達先からの融資条件で保証に入らないと融資できませんからと言い、法外な金額を融資金から搾取する外資系の会社があるそうです。 確か最初の方にのっていたアメリカンファイナンスダイレクトだと思います。

とにかく色々な手口で儲けを出す会社があるので気をつけて下さい

連続投稿、駄文失礼
では。

>>420です。詳しいですね。
当方はクレ３社で400万の借金あり返済が苦しい・・
不動産担保ロ−ンだと、長期借入れになり、リスク背負うが楽になると・・
（２年後に会社の積み立て金１０００万がおりるので、その時一括返済しようと思ってます。）
ファ-ストクレジット、関西ア−バンは落ちました。
不動産評価２０００万で住宅ロ−ン２４００万残ってるからだそうです。

この２つ駄目なら他も駄目かな？？
アメリカンファイナンスダイレクトにも申し込んだけど返事まだです。
ここはヤバイの？

業者さんから見てファ-ストクレジット、関西ア−バン以外で　どこかあれば
教えてくれませんか？？
不動産担保ロ-ン以外でも長期ロ-ンできるところあれば、教えてくれませんか？

2千万評価で残債24百万だと2社に限らずどこも一緒の結果かと。アメリカン〜の話はあくまで聞いた話です。実体験ではないですが、保証の話は契約が終わる直前に言われ、最初の説明で一切聞いてないと言うと、融資しないと言い30万以上取られたそうです。

長期ローンが組める商品などは思い浮かびません。ただ、今の3社の金利が15%以上なら過払請求できるかと

「業者さん」の説明はほぼあってますよ。

>>431
残債の問題、これがまず第一関門だから、これをクリアできないと難しいですね。

>>431
前にビジネクストで融資の話したことあるけど電話してみた？
たしかアイフルと住信グループだったかな？
ググレばすぐに出てきますよ。

ちなみに私は断られましたｗ
なかなか難しいですよ、融資受けるの><

ビジネクストって？
詳しくお願いします！

中央三井信託、りそなに申し込もうと思ってるが、
審査受けるのに書類たくさんいるんだね。
やはり厳しいの？

あっ！431ではありません。

レアルプランニングって会社知ってる方いますか？融資申し込みしようと思ってますが、詳しい方いたら教えて下さい。

>>438
残債が評価額以下なら大丈夫じゃないかな。

↑あまり無責任な事書かない方が良いですよ
残債務の割合低ければそれは融資可能ですが、会社がねぇー

↑意味教えて！
それとビジネクストって？分かれば教えて！

>>438です。業者さん、詳しく教えていただけますか？不動産担保に700万まで融資可能となりましたが、お金を調達するのに銀行系は無理だから、ノンバンクから調達するので金利が変わると言われました。レアルどんな会社なのでしょうか？

>>442
このスレ、sage進行で行きましょう。

>>443
sage　ましたが？

ファーストクレジット落ちたorz・・・・

質問させてください。「業者さん」の説明で

＞結局切り替え（更新）なんて話、全額返済させられ他にマワサレル（しかも債務が膨らんでるよ）
＞契約時上手く言いますが、仮に１５年希望でも5年以下でマワシます

とありますが、そもそもノンバンクで長期（15年）で不動産担保に借入できても
「更新」みたいな制度があるのですか？
たとえば２年毎とか5年毎に更新手数料とられたりするんですか？
それとも契約時に借入期間が5年以下でしか契約しないってことですか？

なにぶん事前審査で落選してますから・・・無知ですいません。

＞441
ビジネクスト（Businext）5%-15%
http://www.businext.co.jp/
ここでしょ？すぐに見つかるよ。
>>438
レアルプランニング6.50％-9.86%
http://www.real-p.co.jp/
一度申し込みしてみます。報告するよまた。


アメファンてとこ安いね金利・・・「業者さん」や他の方の意見を
見てると契約時に難があるみたいですが。
不動産担保ローンで優良店（ノンバンクで）は少ないのかな・・・
担保ローンで融資してもらった経験者さんいませんかー？

>>437ですが

俺らもＦＣ落ちましたよ。
ノンバンクでも駄目なら、りそな、中央三井信託、申し込みしても無駄な抵抗かな？
あまり無名なとこも怖いんで…

あまりにも無名が怖いって気持ちわかります
けど、ノンバンクでもダメなのに銀行は無理だと思います・・・

今、検索で見つけたんですがNISグループって言うのはどうでしょうかね？
不動産貸付やってるみたいです。
http://www.nisgroup.jp/japanese/index.cfm　　年率2.00％−18.00％

NISを調べてたら２ｃｈにスレありました。
役に立たなかったけど一応スレ貼ります。
447さんも適当に流し読みしては？
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/debt/1161235874/l50

FC落選で凹んでるんで今日はこの辺で・・・

>>449
気を落とさずにね。。
また良い会社あれば貼ってください。

業者さん
>>448
で書かれてる　ノンバンクでもダメなのに銀行は無理だと思います
ってやはり正解ですかね？

>>449
そこは微妙やね…
今度、りそな、中央三井信託、ビジネクスト、に突撃するわ！
結果報告するので！

また色々と載せてください。

>>445更新や切り替え等言い方がある。元金自由返済（自由返済）の場合。 年々金利が下がる。と言って自分の会社が出した金利より安い会社にふる。その際解約金として残元金の5〜10%をとる。更に紹介料（媒介手数料）を融資額の5%をとる。

他社にふるまでの期間が約1年〜5年。（会社による）元利均等の時はバルーンで組み結局更新がある＋更新料もとる。
関東の場合、大方ふり先をファースト。シンプロ。秀和ホームローン。日本橋ローンサービス。といった最後まで面倒見てくれる不動産担保ローン業者かな。

フルマデニ至らず、客が返済不可能になり不動産ゲト。も少なくはない。因みにファーストで借り入れても完済までに至る客の割合は半分以外。高額融資ゆえの金利負担が大きい。ファーストの審査は今もっとも厳しくなってる。
理由は総量規制の問題があるから。今迄OKラインが引き上げられたから。業界トップの会社だから今は特にナーバス。金融庁の動向次第で今後の動きが決まる。
>>450
銀行は一番からが絶対条件。次は属性。

>>453
関西は？

>>446
ビジネクスト（Businext）って個人向けじゃないよね・・・

>>450
気を落としてる場合じゃなかったですｗ
がんばります有難う
>>451
突撃お疲れ様〜
銀行は決算の内容ばかり重要視して
心意気で貸してくれなくなったと思いますｗ
がんばってください！
>>452-454
説明有難うございます。理解できました。
バルーンの意味がわからなかったので調べましたｗ
わからない方は「金融用語」で調べればいいかも
ここに用語集がありました。（参考までに）
http://www13.plala.or.jp/fsi-jp/payoff/dic/index.html

自由返済と一括返済しかない業者は長期で貸す気の無い
業者的な感じで考えたほうがいいのかな？
業者選びの基準にしますねm(__)m

>>446
ビジネクストは個人事業者や法人ですかね？
スレの流れからして皆さんは事業者向けを探してるのではと思い貼りました

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　　＿　　　　｀ー―'　　|／-=o=-　　　　＼|　このスレは
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　,ｨ彡三ﾆﾐヽ　 ＿_ノヽ　　　＿＿　＼ 　 　|　チンシュされて
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ヒカリのエロAA求む！

将軍様は大変およろこびです。
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　 　 　 　 　 　 　 '､..　 .､:.､'.:､'.'.'.､.(｀' . 　 　 　 : : : : ｰ;;,(,(ｉ','i.(.(.(.(.(ｌＩＩＩＩＩｉＩＩＩlﾟ
　 　 　 　 　 　 　 　 ､...､'.:.'.､.'.､.'.､::､.　 　 　 . ｀'ﾞ(!!i'ill}ﾇミ(iﾞ'''.､::.(.(ｉＩ|}}Ｉ||肝
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　 　 　 　 　 　 　 瀘$ ;.ﾞ'.'｀ :.(.(.(.(iﾟ(Ｉl}i:ii;｡;: . ...､.､:::;､.:.｡;ｉ,(ｊｊｊＩＩ屈讃醴醴醴醴ｇg__,.
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　　 　|::::/　　｀── '''''　　　　'''''───　丶:| 　　　空気嫁とやったお…
　　　 |::ﾉ　　　　　 　（●）,　（●）､　　　U 　|:|
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名前　　　　　　　丼だけ〜
ニックネーム　　豊丸ﾌｩｰ
年齢　　　　　　　４○才
職業　　　　　　　３D検査員
好きなAV女優　豊丸
特徴　　　　　　　キモオタ変態童貞でお茶飲んでﾌｩｰと言う
　　　　　　　　　　空気嫁に豊丸と名前を付けている

　　　　　　　　　　　　 ‐- ､
　　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　　　　　　　　ヘ. ヾ､　/::＼
　　　　　　　　　　　　／/:.:.:＼}:Ｖ:.:.∧ ヽ、
　　　　　　　　, -‐ア|　/:.:.::.:.:.ｒＶ:.::ﾉ:∧　　ﾄ- 、
　　　　　　 ／　 /:　|　|>'´/ ,'　 :',:　:.:∧　 ::ヽ　＼
　　　　　／　　/ .:　| ,':/ /　:| 　 .|:　:ｌ:.:ﾊ　 :::. ',　　＼
　　　　く　　　 |　:　| ,':| ,' : ｉ |　　 |:. :|:.:.'ﾊ.　:::.::|　　　/
　　　　　＼ 　:|　:　| |:.| |_｣｣_|　 :. |_ ｣L,_:.',　: :.::|　　/
　　　　　　 ＼:|　:　| |ィ´|:从ﾊ　:./|ﾊ从ﾊ＞　: :.',／
　　　　　　　　|　:　| |　　　　　Ｖ　　　　ﾚ'∧　: ::|
　　　　　　 ／|: :.　| |ﾄ. - -‐'' 　 　''ｰ -‐/イ　: ::|＼
　　　　 ／　/|ﾊ:.:　|:|ﾄﾍ. :::::　　` 　 ::::　/ｊ:∧ : :.:|ヽ ＼
　　　 /　　/: || |:.　|:|:|　ヽ、　｀　´　 ／ //　| : :|　ヽ　 ',
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理由)音姉にチ○ポ生やす必要なんか何処にも無い。
音姉萌えな俺はこれを見てまず怒った。

なんかすごいことになってるな

先日、知り合いの紹介でアメリカンから融資受けました。希望額より減らされたけど、業者さんが言ってたようなことはなかったよ。別の会社なのかな？

白々しい。アメリカンフィナンシャルダイレクトの人間が！

>>469
わけのわからん保証で金をとり、1年もたたないうちに他の会社に行かした癖によくそんな事かけるな！
お前の会社で金借りた全員の登記簿謄本を見たら解る事！
１年前後でみんな次の会社へ借り換えさせられたから、次の借り換え先迄の期間が何よりの証拠だ！！

それでも違うと言えるのかよ！！！

ファーストクレジットと新プロ以外でおすすめのノンバンク教えて下さい〜

ダミアン

>>472
シンプロで検索しても出てこない・・・
貼り付けてください。すいません・・

セゾン

ライフ

新生プロパティ

ユーコ

アサクス

セム

ヴィンテーヂ

誰かセゾンで担保ローン組んだ人いますか？詳しく教えて下さいm(__)m

シンプロって>>477
じゃないの？

すまそ ヴィンテージって悪い噂あまり聞かないけど、申込んでみても大丈夫ですかね？

契約の内容をちゃんと理解すればどこでもいいんじゃねぇかな

契約内容か〜カードとか作る時も契約書とか全然読まなかったし 気を付けます

はい、おっぱっぴ〜〜

>>485
確かに！だが、なかなかそうは行かない。文面の言い回し表現とか。〜の限りではない。とか出資法第何条何項の通りにとする。等
詳しい説明を求めても上手くかわしてくるし。言われた内容を書面に記すか、録音してない限り裁判やっても、「あの時こう言った」とこっちが訴えたって書面に署名捺印した以上崩しにくい。契約の数を熟してるプロとその時々しか契約しない側とじゃ注意してても喰われるよ。

確かに488さんの言う通りですね。はなから相手にならないのなら、やはり借りずに我慢するのが一番なのかな〜

住宅ローン以外で完済できるやつなんていないと思う。
住宅ローンでもいっぱいいっぱいなのに、それより高い金利なんて…
冷静になればわかること

喰われたくなきゃ
喰われなきゃいい

>>491
例えば、どうやって？

食われないって、借りなければいいってこと？
頭では借りたら最後ってわかってても、借りて凌ごうとしてしまう。
だから、悩むんだよね

その通り！

借りるにしても喰われないやり方はないのか！

ないのか！

ないのか?

ないんですかね？

会社選びで左右さるるだけ

500万以下なら金利が多少高くても返済可能ライン １０００マソだと金利が痛い

あるんじゃねぇかなぁー

不動産担保ローンのポイント
・不動産担保ローンの融資額は一般的に不動産評価額の7割程度。
・ローンを組む場合、事務手数料がかかる。この金額も重要。
・銀行系はノンバンクより低金利。ただし銀行系は審査が厳しい。
・金利には変動金利と固定金利がある。固定金利は返済計画が立てやすい。
・長期で返済が可能かどうか返済期間も要チェック。

500まで来て不動産担保ローンの特徴について説明されても解りきってるから不必要。
調べて解る内容では無く、要は不動産担保ローン業をしている会社の詳細話ｷﾎﾞﾝ

確かに！

まだ、借りるべきか迷ってますｗ

総量規制で不動産担保も借りれなくなるって本当ですか？

調べたけど、法律自体は三年後らしい。でも自主規制とかで審査が厳しくなると思われ

付け加えると、自主規制とか始まるとしたら、法律がスタートする今年の１２月からかな

>>507
ありがとうございます！審査が緩めの会社ってどこなんですかね？

焦げ付き防止処置ですか？

審査が緩めなら、条件はあまり良くないと思うよ。
金利とか年数とかね

敢えて言うなら、新プロ、セム、ヴィンテージかな。

あ

い

ASAXってところはどうなんですかね？
>>417 さんがおっしゃているとおり、５年ぐらいの短期間ならいいんですかね？

チントンシャンテント〜ン
チントンシャンテント〜ン…

総量規制で不動産担保ローンが借りられなくなる事はない

現在出てる新法案を適用すると貸付額（数十億）No.1のＦＣの破綻に繋がる。それを防ぐ為に（金融庁とＦＣ）が水面化で調整してるらしい

まー今よりは借りずらくなるが、借り手有利に働くから今グレーな会社（業務内容が）は潰れるかヤミ金系になると思われ。
ただ審査が厳しくなる手前、借りれない人は、それでもいーから金借りたくてヤミ金に流れ食いつぶされるのが容易に考えられるから、ちと心配

http://www.kantei.go.jp/k/qa/2007/05/31_2.html

新プロは個人的には良いかも。（全国出来ないのが難）新プロが好む不動産タイプつーのもあるが・・
元々銀行系ではなく2社のノンバンクが合併、新生グループの傘下になったから、意外にも審査緩いトコあり。セム、ヴィンテージ、アトリウム、ＦＣと比べ、異様に評価高い。23区都内の評価はどこよりも
あとビップローン（年収1000ﾏｿ、公務員とか大手企業社員）使えば金利易くなるし、評価も少々緩く感じる。ビップ信用貸し的？？

限られた人用になるが

>>517
3Q！読むと流石お役所話はレベル低い・・ここにある多重債務者を救う機関って、去年金融庁がやりだした学校（受講）でたやつらがカウンセリングするんだろ。業界経験（内情を熟知）してなきゃ甘ちゃんだよ。きっと一部しかいないんだろなー。

しかしヤミ金は排除できないダロ。表だってやんないから方関係ないのがヤミ金（笑）。やっぱり役人は頭が悪い。まだ民間の団体に相談した方がモアベター。予算使って作るなら金借りる前の相談所（国営の貸金会社紹介所）を作った方がよっぽどいー（笑）

>>518
新プロって、確か今、全国やってるよ。ただし地方は主要都市周辺部だけだったと思うが。

あと、確かに掛け目が一番高いのは新プロ。長期で７５％らしい。

アサックスって、上場してからキャンペーンとかやってたけど、どうよ？

キャンペーンだから借りなきゃと思うのかなぁ

>>524
いや、キャンペーン金利実際適用されているのかと思って。確か6.5％。
でも短期で、更新料取られたら意味ないか。

そういや、ファーストに対抗して、新プロもキャンペーンするとかしないとか…どうなんでしょう？

でもそんなの関係ねーー！！

金利が安くなって良かった良かった

ファーストクレジットだけどオンラインで申し込んでもう2営業日経っているのに連絡来ないんだけど、これって駄目って事ですか?

表面金利だけじゃなく、実質金利みなきゃ。借りるときの事務手数料と返すときの弁済手数料のチェックもわすれずに！

>>529
２営業日ってことは木曜日かな？連休はいるけど、火曜日には返事くるよ、きっと。

表面金利と実質金利って差があるの？
どぅちがうんだろ？

>>532
表面金利はいわゆる年利○○％！！ってやつ。
実質金利は、最初にかかる諸経費（事務手数料・印紙代・登記費用等）を含めた金利。
例えば、事務手数料３％として年利８％で十年借りるとすると、
３％÷１０年＝０．３％。これを年利に足して実質年率８．３％となる。
事務手数料以外の経費も同様に借りる年数で按分して加算する。

差が５％ってどんだけーｗ

http://www.firstcredit.co.jp
最大手のファーストのキャンペーンですら、表面6.5〜7.5％なのに、実金15％以下。
こういう場合、だいたい上限が使われてるから、その差なんと7.5％！！
結局、事務手数料2.1％、登記費用、前取利息、印紙代と解約時の弁済手数料足したら、カードローンとかわんね

おいしい話には気をつけろってことですな？

っていうか、そこまで理解して借りないと、ってことです。
不動産の担保ローンの方がいくら表面で普通のカードローンより金利安くても、諸経費等を考えたら絶対同じくらいになるってこと。
大手でそうなんだから、ましてや中小ならもっとかかるってことでしょう。
しかも、表向きは低い利息でお客を集めて…
カードローン数百万で返せない人が、おまとめで不動産ローンを使っても返せないし、不動産手放して同じって終了ってことになりかねない。

ファーストのキャンペーン金利は、10年借りたときの実質年率は6.71%〜7.71%
（手数料2.1%÷10年=0.21％＋6.5%〜7.5%）だそうだ。あとは登記費用、前取利息、
印紙代など。実質年率15%以下といっているのは、1年以内の短期で完済するヤツが
たまにいるから、その場合に適用するだけだって。

総量規制って何？

年収の三分の一以上の貸し出しは原則禁止になること

なるほど
今の金融会社は誰にでも貸し過ぎって事ですか？

そうそう。だから貸し杉防止と多重債務者防止のために、業法が改正されたというわけ。

何時から始まるんですか？

でも、それにより、大手は貸し渋り、中小は倒産でヤミが跋扈するとの危険性も大いにある

今から借りに行けばまだ借りられると思いますか？

今年の十二月に施行。総量規制は二年半後から三年後には

なるほど。
年収の多い人は借りれるけど、
きちんと仕事してても借りたい額を借りれない人もいるって事ですね。

でも、十二月の施行にあわせて、現行の貸金業協会は解散。新協会が設立されて、その自主規制案に総量規制も含まれるらしい。

つまり、総量規制違反をしても、法律違反にはならないが、行政罰はあるかもってことです。

私は難しい事はわかんないですけど、
新聞とかによく書いてあるので。

だから、それの準備かのごとく、各業社もレギュレーションの改定が始まっている。
消費者金融は既に総量規制をやってるし。不動産担保も例外ではない。

行政罰って具体的に教えてください。

もう始まってるんですね。

円天ってどうよ？

そう言えば昨日円天の出資法違反だかなんだかってニュースになってましたけど
あれは何で出資法違反なんですか？

>>552
業務改善命令で、それでも改めないと業務停止とかじゃない？
でも、あくまで新協会内の自主規制だから、業務停止まではいかないかも…

>>555
預かり金の禁止

なるほど。

聞いた話だと、大手ノンバンクは、軒並み物件所有者が75歳以上は基本的には融資しないらしい。
だから、親の不動産を担保に子供のまとめ、事業資金も融資受けにくくなる。

ヴィンテージとセムは所有者年齢うるさくないよ。ファースト、新プロ、日本橋は厳しいだろけど

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でも、不動産担保で総量規制しても意味ないじゃん。高額借りれるからこその不動産担保なんだし。そんな年収高い人ばっかじゃないし。返せなかったら売ればいいんだし。

>>562
だから、例外規定ってのもある。売却中の自宅を担保にするとか、事業者に対しての融資とか。
後の例外はクソだけどね。借り手に一方的に有利な借り換えとか夫内緒の妻に夫の同意をもらえたら融資可能とか。そんなの意味ないでしょうｗ

結局そんな規制しても、例外規定を上手く使ったりして、絶対抜け道見つけるとこがでてくるって。んで、そのやり方を他の業者も右へ習えで真似して。つまりいたちごっこってやつ。そんなことより、根本的にヤミ金をなくす方法ってないんですかね。

今回の改正で、貸せない業者も困るかもしれんが、なにより、今までチャリンカーやってたひとが死ぬわな。
国は皿とチャリンカー全滅させるつもりらしい。まさに美しい国ｗ

全滅させられても仕方ないわ。今まで債務者から金巻き上げることしか考えてなかったサラ金も、ちっとも生活改善させようと努力しなかった債務者。

そのとおり。

総量規制って信用情報機関に入っててこそのもの。情報機関に入れて貰えないとこは、速攻あぽん。んで、登録業者なのに信用情報機関に入れてるのは、実は少ないことはあまり知られていない。
これからはそんな業者はすぐになくなるから皆安心だね！

先の話で出てきてた円天の預かり金の禁止ってどういう意味ですか。
誰か教えてください。

>>569
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%87%BA%E8%B3%87%E6%B3%95%E9%81%95%E5%8F%8D
すれ違い

つまり金融機関以外の会社が不特定多数の人からお金を預かることが出来ないということですか？

>>568
どの業者もホームページで個人情報の保護宣言とかやってんじゃん。なのに情報機関に入会してないの？じゃあブラックとか関係ないじゃん

>>571
そのとおり。
>>572
信用貸しはヤミ以外は入ってると思われ。ないと死活問題だからね。
不動産担保については、入ってる方が少ない。入会条件が異常に厳しい。

信用情報機関ってどこまでおしえてくれるんですか？

>>574
サラ金、信販、銀行とかのグループに分かれれてて、相互交流は基本的に事故情報のみ。
でも、今度の法改正で、一本化するとかしないとか。

すごい情報量ですね。

でも、一本化は難しいといわれている。それぞれ派閥があったり利権がからんでるからね。
金融庁も、これを成功させないと意味が無いからやっきになってるが、なかなか進まないらしい。

難しそうですね。
一本化できたときはすごいですね。

>>573
なるほど。情報機関に入ってないとこは、登録業者でもヤバいとこってことは分かった。けど、それってどうやって見分けられるの？

私も知りたいです。

>>579
情報機関のＨＰに載ってるよ

そこに加盟している会社で借り入れします。

>>573
なるほど。情報機関に入ってないとこは、登録業者でもヤバいとこってことは分かった。けど、それってどうやって見分けられるの？

見分け方か。
教えてください。

間違いカキコ
>>581
わかりまつた

教えてください。

アサックスって、どうしてあんなに支店あるの？しかも近いとこ。人数も二三人だし。意味なくね？

>>587
単なる上場対策でしょ。もう上場したし、閉めるんじゃない？

アサックスってどこにあるんですか。
何の会社ですか？

>>589
っていうか、アサックス知らずにこのスレ来てるの？
ググッてみたら？

見てみます。

>>588
�d
山の手で広告見たけど、なぜ自分とこの社員を使ってるんだろうw

不動産担保ローンの会社ですね。
ありがとうございました。

>>592
俺もおもた。前は風間トオルだたのにね

じつはここにいるのも親の不動産を担保にして借り入れをしようと思ってたんです。
何か良い情報はないかと。
教えてください。
親の承諾は取れてます。

>>595
親がそんなに高齢じゃなかって、住宅ローンも完済してて若しくは残りわずかで、首都圏または地方主要都市にあるんなら、ファーストか新プロかなぁ。

関西なんですけど。

>>597
どっちも、関西やってるよ

そうでしたか。
ありがとうございました。

600ｹﾞﾄ

かざかファイナンスってどんなですか？

不動産担保ローン

確か、ライブドアなんですよね？誰か情報頼む！

不動産担保ローンの金利ってどうして高いのか、
わかる人教えて下さい。
不動産を担保にしてまで１０％前後じゃ話になりません。

そりゃノンバンクは銀行から金ひっぱってるから。調達金利に利益乗っけたらそれくらいでしょ

そうなんですね。
でも納得いかないです。

どこか良い会社ないですか。

>>606
納得いかなきゃ、借りなきゃいいじゃんｗ

そうですよね。

でもどうしても金が必要なので、
年末に向けてお金が必要なのですが、
時間はどのくらいかかりますか？

>>610
普通、申し込みから融資まで１〜２週間くらいじゃない。
現地調査はいるからね

流れはインターネットで色々な会社で調べてますが、
申込当日にお金を貸してくれる不動産担保ローンの会社ってないですか？

>>612
まともな会社じゃ、まずないでしょ

そうなんですね。
申し込む時は、余裕を持っていた方が良いですね。

>>614
そうしてくださいな

年収は低いのですが、担保の評価がでれば、
出た分借りれますか？
今新聞とかで貸し渋り等と書かれてますので。

>>616
今は総量規制の問題があるからね。前みたいに不動産の評価重視より、年収も方が考慮されるでしょ

何か良い方法は？

>>618
連帯保証人いれて、収入合算するとか

やってみます。

>>619
でも、返せなくなったら元も子もないじゃん

今の現状は空き家なんですよ。
売りも考えてるんですけど。

>>620の間違い。すまそ
>>622
だったら、万一返せなくても問題なし。総量関係ないからマックス借りられるよ。

いい方法を教えてくれて有難う御座います。

あと金利って交渉次第で低くなるものですか？

>>625
結構、アイミツとってると言うと、下げてくれるらしいよ。

試す価値は有りってことですね。

トータルが一番安いとこで借りますっていえばいいのかー

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
任売情報。
これって本当か？

>>629
どの部分が？ただの任売の話かと思うが

ウェブクレジットの情報求む！

529です。

>>531

電話番号はどこから来ますか?大阪ですか?

誰か、ウェブクレジット使ったことある人、いないかな？

>>631
ウェブクレジットってウェブクルーの子会社
全国規模でやってるらしいが、情報が少なくてよくわからん

>>634
ありがと。IT系の金融なんだね。SBIとかライブドアとか。
金利低そうだけど、利用例が知りたい！

>>635
ＩＴ系は最近できたとこが多くけど、資本がしっかりしてる点は銀行系と同じで安心。でもいつまで続くかは…

>>636
ITバブルってやつ？でも、もし本体がやばくなっても、ハゲ鷹外資が買うから平気なんじゃない？

>>637
いや、もう外資は手を出さんでしょ。過払ばっちりついてる債権買ってもね〜ＧＥも手を引くらしいし

５００万以上の負債があって支払いに四苦八苦してる人は
不動産Ｌ担保を組むより家の名義を他の人にして
破産した方がいいんでない？
その後ローンが組めなくなるのはおまとめローンでも同じ。
債務整理したと情報機関に登録されるんだから。
それにさ〜さらきんの不動産ローンって金利そんな安くないもん。
アイフルの２０％ってなんなのよ。
しかもローン組むのに何十万も経費かかるし。
よっぽど焦げ付いた人しかやらない希ガス。

>>639
おまとめについては同意。でも不動産担保ローンの長所って、まとまった金額が手に入るってことだから、事業者とかは結構重宝するかも。

不動産担保ローン

結局、総量規制って、実際は機能しないんじゃないかな。
サラ金はともかく、不動産担保ってそれなりに需要あるだろうし。
リフォームとか、事業資金とか

なるほど。

事業資金とかリフォーム資金だったら問題無いということですか？

>>642
機能しようがしなかろうが、規定路線なんだし、スレ的には総量規制下でいかにいい会社でローン組むかが問題なんじゃない？

>>644
事業資金は、個人事業主に対する場合は総量規制の例外。
リフォームは規制が入る

今規制に対してあまり、キツくない会社ってどこですか？

だとしたらどんな型でも事業者に対しては総量規制の例外となるんですね。

いろいろな方法はありますね。

>>647
ヴィンテージとかかな。
アトリウムはセゾンだから前から収入うるさいし。
新プロやファーストも今後うるさくなる。
でも、来年になったらわからないよ

なるほど。

ヴィンテージは比較的ゆるいみたいですね。

逆の発想だと、総量規制で収入条件キツイってことは、そんだけ法律守るいい会社ってことでしょ？なのにそういう会社ほど借りにくくなるのは矛盾してるわな

基本的に自分の意見としては不動産を担保にしているので、
収入にうるさいと言うのは意味が分からないんですけど。

>>653
だから、今度の法改正はおかしいと言われている。
確かに糞のサラ金つぶすにはもってこいだけど、優良な借りてもつぶすことになりかねない。
そして優良な会社も同様

もし不動産を担保にして借り入れした人が、
自分の支払い能力以上の借り入れをした場合にも、
あくまでも自己責任で、返済不能になった場合は、
不動産を手放すというのはごく当たり前の事だと
思う。

>>656
だから、総量規制は不動産担保には必要ないと言われる。
確かに、アイフルみたいに、目の見えないじいさんを、わけわからんうちに連保人にして、主債務者が飛んだら家を取り上げたりするのを防ぐためってのはわかるけど。
でも、本当に必要な優良債務者にとっては迷惑な話。

>>657
同意
でもちゃんとしたとこは今度の改正でも生き残るし、そのためのフルイと思えば納得できる

>>658
結局、大手には大手の、中小には中小の良さってのもあるわけだし。
大手だけが生き残るのもどうかと思う。中小でもいいとこはいっぱいあるでしょ。

そうですよね。

>>659
もちろん中小が潰れたらいいなんて思ってないよ。中小でもちゃんとしたとこは生き残ってほしいし、きっと生き残るでしょ

>>661
中小って、資金調達かけているところが多いらしいから、調達元が総量規制で出さなくなるとやばい。

大手も、大元である銀行とかから金ひっぱってるから、同じと言えば同じだけどね

ファーストは住友信託、新プロは新生銀行

アトリウムはセゾン、セムはＳＢＩ、ヴィンテージは不動産屋

日本橋はメリル。アサックスは…よくわからん。

この辺の銀行とか外資とかは、更に規制がうるさいらしいから。金融庁直轄だし

やっぱヤミ金増えてるらしいね。
ヤミ金増えたら、結局うちら債務者が被害を受けるから、微妙だね。

今回の改正で潰れそうなとこはどこですか？情報あったら教えてください

逆に、つぶれなさそうなところならわかるよ。
ファーストクレジットと新生プロパティファイナンスは平気でしょう。
親会社が銀行なので。
他は、親会社に売却される可能性もあるのでわかりません。

>>670ファーストクレジットも新プロも、すでに売られて今の親会社だしw
そんなの関係ないよ

確かに、ファーストクレジットは長銀→ローンスターで、住友信託。
でも、住信はかなり高値で買ったらしいから、すぐには手放さないでしょ。

新生は、確かアポロファイナンスとかいうところが、新生銀行に買い取られたとか。
ここも、銀行の経営がしっかりしてるから問題ないかと。

>>670
ありがとうございます。
その辺以外は微妙ってことですね

>>674
大手も、総量で規制する可能性大
だから、つぶれないまでも、規模を縮小するかも。
中小はそのあおりってカンジかな

中央三井信託銀行の有担保のカードローンは厳しいでしょうか。
次は正式審査だけど通るか心配です。

>>676
中央三井に限らず、信託系は掛け目重視です。これは住宅ローンも有担保ローンも同じ。融資金額割る不動産評価額の系数が低いほど通りやすいらしいです。

>>677
信託銀行が掛け目重視ってのは住宅ローンでじゃないの？
住宅ローン以外で収入はあまり見ないって聞いたことないけど…

付け加えると、有担保で審査甘めの銀行は、スルガ・南都・関西アーバン等
これは住宅ローンもそうじゃないのも同じ

>>679
スルガの有担保はかなり金利高め。
諸費用ローンとかでも軽く６とか７パー
それでもここに出てるノンバンクとよりは安いかも

>>680
でも、スルガとか銀行系は多目的ローンだめでしょ？
目的別ならいいけど、おまとめとかはむずかしいんじゃない？

>>681
確かに銀行ならおまとめローンっていう商品じゃないとカードまとめ出来ない。使い勝手悪い。東京スターのおまとめはあんまりよくないし

うちは正直に話しておまとめで申し込みました。
希望の借入額も一応仮審査でOKでましたが今まで借りてた分の返済が
ちょくちょく遅れてたところがまずかったみたいです。
最大の遅れで8日ですが1日でも遅れてるとまずいみたいで･･･。
この遅れを保障会社がどうみるかで正式審査が通るか通らないかが決まるらしいです。
ここまできたのに通らなかったらショックだなぁ。

ここら辺の情報に詳しい方いらっしゃいますか？

>>676
今まで借りていた分の返済って、消費者金融からのですか？
もしそうだったら、基本的には銀行は裏取ができないのでたぶん平気。
もちろん、三ヶ月以上の遅れは長期延滞で出るからＮＧ
信販系なら、銀行も裏取できます。たぶんこっちなのかな？
いずれにせよ、後は審査待ちなんだから、ど〜んと構えていたらいいと思います。
中央三井でいいとこまでいったのなら、もうワンランク下の銀行ならきっと通るよ！

>>676
ただ、照会履歴は残るから、続けて次にいくよりは、少し時間を置いた方がいいかも。

>>685
全銀連の場合、TERAとかCIC中身まで見れたっけ？

>>686
見られるよ。全情連から、テラ・ＣＩＣは事故情報しか見られないけどね。

>>687
すまそ 間違って認識してました

>>684
今まで借りて多分はクレジットカードのキャッシングと銀行ローンなどです。
返済がちゃんとできているか調べるので過去６ヶ月以上分の返済用口座の通帳のコピーを
送ったのですが半年の中で３回も軽い遅延があったのでこれがかなりネックです。
あまり期待せずに結果を待っている状態です。

↑
借りてた分はの間違いです。失礼しました･･･

>>689
通帳のコピーまで用意させるんだ。さすが信託銀行ｗ
でも、有担保ってことは、自宅に抵当権か根抵当権を打つんだよね？
だったら総合的判断だから、それくらいの遅延なら問題ないかと。
通るといいね！

>>684
クレ・銀行カードなら、情報見られるけど、延滞情報は当月のみ。
延滞終わったら正常扱いだからね。
通帳まで提出させられて、通らなかったら腹立つわな。
通ることを祈りまつ

>>691
銀行って、住宅ローンとかの審査だと借り入れ残高とか重視するけど、それ以外のローンならそこまで見るのかな？

>>694
もちろん見ます。自己申告させて裏とって。一致しなければその時点であぽん。
一致してても重箱の隅をつついてきて、ほんとに貸す気あるのか〜ってカンジ

>>694
ほんと銀行って使いづらいですよね。それ考えたらノンバンクの方がいいのかも

>>695
ただ、ノンバンクだったら金利以外の諸費用がかかりすぎる。
住宅ローン組んでも、新築だったら5％くらいだが、ノンバンクは事務手だけで2〜5％
。登記費用・印紙代・前取利息・保証etcで、なんだかんだで8〜10％。
んでもって、金利は安くても一桁後半。

>>696
でも、それって中古の物件購入したときの諸費用とかわんなくね？
中古なら、不動産屋の仲介料とか入るし。
だったら、金利の差だけでしょう。

その金利の差が大きすぎる。トータルでカードローンと同じなら、ロットがでかい分、死亡率も高くなる。

>>698
だったら、売却を頭にいれておけばいいんでない？
不動産担保で借りる以上は、売ることは避けられないんだし。

700ゲト

最初から売る気なら、担保ローンじゃなく不動産屋いくよ。
その方がてっとり早いし。

何かを手にするためには何かを手放さなければならないと言うことですか？

>>702
そこまで極端ではないにしろ、上の方で誰かが言ってたしね。
業界最大手ＦＣで借りた人で完済した人は半分以下。
ってことは、半分以上は売却ってことでしょ？

突然ですが、すいません。
７０２に対してですが、
そう言う事ではなく、身の丈にあった借り入れが必要と言う事だと思います。

>>704
身の丈に合ったというのが、収入に応じてってことなら、不動産で何百万も借りるってこと自体身の丈にあってない。

売却前提ならMAXまで借り入れしても良いと思うけど、
売却前提じゃないなら、ひかいめにあり入れした方が良いんじゃない。

そうかも知れないけど、
どうしてもまとまった金が必要なら、
仕方が無いんじゃない。

>>706
でも、おまとめする人の大半が年収と同じくらいの負債を抱えてる。
それを考えたら控えめの意味が薄らぐわな

自分はそうとは思わないですけどね。

不動産担保ローンをする人は、
信用貸しで借り入れしている人は、
どんな型でも金利を安くしたいと思っているから。

そりゃ、表面的には金利は安くなったとしても、ト−タルで考えるとねぇ。
結局は負債が多くなり、また苦しくなってまとめた小口にまた手をつける。
負のスパイラルだね

結局不動産担保ローン会社の本質は、
お客が支払い不能になった場合、
売却して返済してもらう、
若しくは不動産を取得する事だよね。

７１１

でも結局、銀行でも借り入れ出来ない人に
低金利で供給しているから、何とも言えないけどね。

取得はどうかと…中にはそういう所もあるだろうけど。
競売とかで全額回収が目的じゃないの？

そうとは思わないけど。
だって大手だって結局、支払い能力を無視して、
無理な貸し付けとか多いと思うけどね。

それによって支払い能力以上の借り入れをして、
結局支払い不能になって、不動産売却という方向になると思うけど。

いや、だから売却させる、もしくは競売で債権を回収するのが目的であって、その不動産の取得が目的ではないってこと。
取得したって不動産屋じゃないんだから、売れるまでまた不良債権つかむのと同じ状態になるかも

そういう考えも間違いではないと思うけど、
ただ掛目で７割融資したとしても、
通常の３割引で、物件を取得し、
通常価格で売り抜ければ、不良債権と言うけれど、
元は取れるとともにプラスになるのは間違いないと思う。

回収に入ってすぐに売れたらそうかもしれない。
だけど、なかなか売れなかったらどうするの？
その間、管理費・維持費・公租公課の負担は？
調達先に支払う金利もあるし。
売れない不動産かかえても、しんどいだけだけ。

大手は、自社買い取りなんかしない。
割に合わないからね。

>>720
中小は自社買い取りするの？

>>721
全部ってわけじゃないけど、そういうところはあるとのこと。
買い抜ける手段があれば、これほどおいしい商売はない。
こまった客から買いたたけるからね。

当方関西在住です。関西圏で評判のよい会社について教えて下さい

できれば関西に本店、支店があるとこでお願いします

関西なら、ファースト大阪支店とアトリウム大阪支店

三鷹産業

ユニバーサルファンド

産興社
これは広島本店だから大阪支店

調べてみたけど、大阪（っていうか関西）、不動産担保専門の会社って少ないね。

>>729
ありがとう！大手は嫌だったので調べてみます。評判とか知ってたら教えて下さい〜

>>730
あと、どっちかといえば事業者系だけど、不動産担保もやってるのはインター

もういっちょ、イッコー。
どんだけ〜

大阪はこれっていう大きいのはないけど、地元密着が多いみたいだね。
あと、名古屋は和光ファイナンスってとこをよく聞きます。

和光は、静岡愛知がメインで関西は三重まで。
でもそれぞれ地域で会社が違うらしい。

>>734
会社が違うって？

>>735
グループは同じだけど、それぞれの地域で別法人になってる。
理由は不明

>>736
なるほど。それって金融庁管轄にならないための苦肉の策とかｗ？

分からないけど賢い方法だよね。

でも、こんどの法改正で、結局は金融庁直轄とかになるかもしれないから、微妙だね。

中国・四国・九州でいい業社の情報あります？

中国四国はあまり聞かないですね。
広島の産興社と、ファースト広島支店。

九州は、福岡にファーストとアトリウムがあったような

そのあたりになると、どうしても、全国やるヴィンテージとか新プロでも審査が厳しくなるそうで。
地域密着のいい業社があればと思ったんだけど

インターネットで探せば地元業者とかも結構あるとおもうよ。

地元業者ってマチ金ってことかな？無知でスマソ。

探すの難しいな

東北って良い業者ある？大手以外で。

地方になると大手以外はほとんど無いんじゃないかな。

そうか、大手が無難か。

というか、大手でも地方は撤退してる業社も多いって聞いたぞ。

東北とかだったら担保評価自体あまり出そうにないしね。

確かに・・・首都圏がやっぱ1番評価も出やすいよね。

そっか。

明日晴れっかな？

いきなり話題変わったけど明日は晴れるみたいだよ。
今週は調子いいみたい。

そっか。最近雨ばっかでテンション低かったから今週からは復帰じゃ。

今週から寒くはなったけどね。

もう秋だな。そんでもってすぐ冬。

冬か・・・今年は雪降るかな？ちょっと楽しみ。

雪みたいなら北海道行ったほうがいいよ。
雪毎日降るから。

北海道って、冬は半分雪だろ？
不動産担保申し込んでも、調査ってできるの？

>>761
聞いた話だと、雪が積もってても関係ないらしい。

でも、境界標とか雪をかきわけて見つけ出したり、かなりハードとのこと

>>763
スコップ持参でｗ？
今なんて、貸せるお客少ないだろうから、業者さんも大変だろうねｗ

不動産担保ローンで現地調査するからといって調査料とる会社もあるけど、ほんとに地方の僻地とかまでいってるんだろうか。

>>765
料金とる以上、当然行くでしょう。向こうも貸さないと利益にならないんだし

それ考えたら、やっぱ地元の会社の方がいいかも。
支店があれば別だけど、もしその会社と離れたところに担保あったら、評価するのに、怖いから低めで考えるのが普通だよね。

でも、地方の業者なら限られるし、大きいところがないと、評価が高くても融資する金がなかったり。
うまくいかないわな。

関東はファーストクレジットやシンセイあたりに申し込んだ方が無難ですかね？
ただ、関東って言っても北部なんで都心からかなり遠くて・・・。
アサックスってところは近くに支店があるんですけど、どうなんですかね？

>>769
アサックスは長期がないので、短期更新でかまわないならいいんじゃない？
好き嫌いもあると思うけど、ファーストや新プロでも北関東やることはやるから、聞いてみたら？

アサックスは短期なら良いと思うけど。

ま、本人が納得すればどこの会社でも一緒だと思うけどね。

ちょい前の内容でスマソ
>>633
ウェブクレジットは紹介屋です。この会社は一切融資しません。提携会に案件投げて手をあげた会社にやってもらう方式です。紹介料は客からは取らず、手を挙げた会社から搾取します。
因みにウェブクレジットの営業とは客にでなく提携してくれそうな業者開拓です（笑）
この会社とはファーストやシンプロ、日本橋も契約してます。アサックスは断ったみたいです。
客にとってはどの会社に当たるかで明暗が

>>773
客から紹介料とらないってとこがまだましだけど、自分とこで出さないんじゃあね〜

>>773
ホムペ見たけど、ぜんぜん普通の会社っぽいね。
ほんと、ホームページだけじゃあてにならない

でも、ここのスレッドで書いてる情報とＨＰとかから得られる情報にギャップがありすぎ。
裏を取るためには、実際申し込んだりしてみないとだめだし。むずかしいね。

一回申し込んだら、もう不動産なかったりしてｗ

>>770
>>769です。ありがとうございました。
今、ファーストクレジットがキャンペーンしているみたいなので、
そちらからあたってみます。

おまとめで不動産担保ローン組みましたが他社の借り入れは難しいのでしょうか

三百万の契約で月々五万七千の返済。
年収は四百四十万。クレカ等の使用はありません。

どなたか教えてください。

返す見込みが立っているなら借りればいいんじゃないかな？

不動産担保ローンの日宝の評判ってわかりますか？

>>781

前に電話したら１０万〜１５万円ぐらい調査料を先に振り込みで入金すれば
融資可能か話が進められると言われました。

電話にでた人は感じよかったけど、融資前にお金を取るとこは怖くなってやめますた

そうですか、３２年の実績ということで安心していたのですが、ちょっと残念ですね、それではレアルプランニングはどうでしょうか？

>>782
調査料を振り込んで、調査して融資できなかったら、そのお金は返ってこないんですか？

シンキ申し込みしたんですが、ダメでした。やはり、不動産担保ローンすれば、他社難しいのでしょうか？

>>785
名のある皿は完全に総量規制モード。情報システムないようなとこで不動産担保しないと、新規皿は無理だよ

>>784
電話で聞くほうが早いけど、まー気持ちはわかります

調査費用なので調査員の経費（交通費等２名分）で消えるらしいので
融資できなくても返金は無いと言われました
都内なら調査費は安いと言ってたような気がします

相手の時間を拘束して尚且つ訪問させるならそれなりの対価は必要だろう
もし事前に取らないとしても違う形で取られると考えるのが普通だろう

>>788
まー普通ですが、貸す側の人間の意見ですよ。ソレ
普通すぎる意見に昼飯をリバースしそうなぐらいワラタ

>>787
ありがとうございます。やっぱりかえってこないと思った方がよさそうですね

融資前に調査費用の請求なんてあり得ないと思う。
融資後に調査費用が何らかの形で加算されるのとは別の話だし。
事前に調査費用がかかるような会社とは関わらない方がいいのでは？

↑禿しく同意
まともなトコはＨＰの必要経費欄に金額が載ってるし、事前に徴収はない！
調査する前に融資出来るかの判断を登記簿謄本やエリア確認（用途地域確認も含む）をして、可能性あれば客を呼ぶのが普通！事前に調査料金とるとこは糞会社だよ！
周知の事実だが、知らない奴も居そうだからあえて書くが、検索エンジンで「不動産担保ローン」等のキーフレーズを入力して出て来る順位は宛にするな！あれはＳＥＯ対策の結果であって優秀な会社としての順位ではないから

ローン比較サイトも同様あてにならん。金かけて載せる広告だから。
あとはblogに書いてあるような、この会社ヨカッタヨ〜的な内容も信じるな。Ａ８ＢＵＺＺと言う１回500円で書いてもらう広告だから。

真実は自分で判断するか、ｺｺの話を参考にするのも良い。業者もチェックしてるから、いいこと書いてるのは疑った方がよい。業者が特定業者潰しで書く真実もある

勉強になりました。ありがとうございますm(__)m

>>792
なるほど。結局は自分で判断するしかなさそうですね。
でも、申し込んだり契約してしまっては遅いんだよな〜
高額だけに後戻りしにくいし…

大手だから必ずいいってわけでもなさそうだしね。申込み契約にいたるまで、よっぽど慎重にならないと

>>795
実際契約調印する前に、かならず条件を確認し、シュミレーションをしてもらって、納得してから調印するのが一番。

ようは借りての意識の問題だね。
いくら素人とはいえ、自分の大切な不動産担保に出すんだから、知らないではすまされない。
それなりに、準備・勉強してから臨まないと

>>797
そりゃ借りる側の責任もあるけど、業者の責任の方が大きいはず。だから消費者保護法なんて法律ができたんじゃない？

>>798
もちろん。だけど、実際１００％そういうもので消費者が守られてるわけじゃない。
だから、最終的には自分の身は自分で守らないとということ。

>>799
なるほど。勉強します

ところでファーストクレジットのキャンペーンっていつまででしたっけ？

ファーストクレジットのキャンペーンは１１月３０日までですね。
この会社名はよくでてきますが、審査がきびしそうですね、担保評価は
何パーセントぐらいですかね〜、ライフエステートという会社は１００％迄可能
と書いてありますがそんなに借りれるものなのですか？

>>801
ありがとうございます。まだ一ヶ月半ありますね。
でも、だいたい半期に一回くらいキャンペーンしてるようなｗ
その会社はあまり知りませんが、１００％評価って、売却前提でも普通ありえないですよねｗ

見せ方の問題かと

>>802の間違いでした

>>804

↑訂正してください

ここでくだらねー質問する香具師！あまりにもバカ過ぎるから言ってやろう

まずは、ライフエステートは日本人の会社ではない。 北ﾏﾝｾｰだ。
てか、中小規模の不動産担保ローン屋は北系が多数。

大手とか長期組めるとこ意外の会社の営業マンは、偽名であり本名でない事多し。名刺がこんなにもあてにならないと解る業界だ。

あとさー、契約内容しっかり読めば。とか自己責任かぁ。なんてほざく前
に過去のカキコミもしっかりよんでからageろよ

似たような質問ばかりして、 そんな香具師が業者の話や契約書の内容を理解出来るとは思えないなー

親切に答えてる人の話をちゃんとわかって聞いてるんだか
まあ馬鹿はさっさと不動産担保ローンで金借りて不動産とられちまいな笑

正直わからん

>>808
北系だと、どんな特徴があるんですか？
あと、他にも同系列の会社教えて下さい。

わからん

北か南か日本かなんて関係ないでしょ。
要は客にとっていい会社かどうか

↑バカ過ぎる・・

貸金協会入れてないつーいみだよ

何が客の為にだよ

ここは糞が多いな

>>814
じゃ、北系は協会入ってないってこと？

そんなことないと思うけど。でも金貸は基本的にはあっち系多いでしょ

パチと焼肉屋もね

>>816
あっち系でいい会社っていう情報はないのかな？

いい会社かどうかは別にして、中小だけじゃなく大手もそう。アイフルとかね。

>>819
じゃ、基本的にそういうことは判断材料にはならないんだ。
でも、中小で協会にも入ってないとこは、法改正に対応できないんじゃない？

法改正しても協会加入が絶対条件じゃない。ただその場合は金融庁直轄になるので、そっちの方がキツイ。

むつかしい業界だね

でも、少なくとも今度の改正で、へんな業者は減るのは間違いなさそうですね。

協会うんぬんについてはね。でも総量規制で優良会社も続けられなくなるかも

>>824
われわれ客にとっては諸刃の剣ですね。

ところで、セゾンの不動産担保ってアトリウムとファンデックスあるらしいけど、どっちがいいの？

>>826
アトリウムは保証会社

セゾンが金出してアトリウムが保証して担保つける

銀行の保証会社みたいなもん。保証料はないけどね。

あと金利が違う。アトリウムは一桁。ファンデックスは二桁前半。

ありがとう。どっちに申し込むかって問題かな？
それともセゾンに申し込んだらタイプで振り分けられるとか？

それぞれ会社が違うからお好み次第

ただ金利が低い分アトリウムは掛け目が低い。

>>833
住宅ローンがまだ残っていたら、アトリウムは難しいんですか？

んなことないと思うけど、残高にもよるね

ファンデックスの方が金利高い分通りやすいかも。

>>836
ありがとう。ファンデックス調べてみます。

でも、どっちも収入うるさいよ

収入より、残高の方が問題なんです。頭金２割で、まだ三年目ですから。

ならファンデックスがいいんでは

無理。 ってか、散々上で掛目は7割前後つー話があったのに。不動産担保ローンを理解してるのか？

最悪、1番の肩代わりを含めて融資希望か、うちいれ金を含めて融資希望と言って交渉する。あとは担保提供者探すか、違う不動産でやれば。

>>840
検討します。いろいろありがとうございました

>>841
ファンデックスは通常の掛け目ではまず無理なやつでも、収入良ければ出すよ

不動産担保ローンと言えど、12月下旬から総量規制実施し始めるのに変わらず収入で貸せるわけね。強気だな。
ってか、社員がコメントとは営業熱心な会社だな。まー自分トコの話が上がれば当然か。乙。

>>844
総量規制始まるから収入が重視されると思うけど。ちなみに社員ではないよw

マンション残債２５百万あります。
４件ダメでした。
ファーストクレジット、シンキ、中央三井、関西アーバンです。

他もダメかな？
ファーストクレジットってキャンペーンしてるから審査通りやすいとかあるの？
あと審査通りやすい所はあります？
そんな所は、不動産もっていかれますか？

ファーストクレジットで所得証明で源泉がいるですが、身元保証会社に在籍していてて無職で所得証明が下りないし、働いてなく納税証明が役所から取り寄せれません。

書類がそれば審査受かるみたいな事言ってますが、どうにかなりませんか?

>>846
ファーストはキャンペーンだからって審査基準はかわらんよ

そもそもファーストは滅多に二番からやんない。やってもよっぽどいい物件で、かつ一番銀行で残債ほとんどない時のみ

>>847
知り合いの会社とかで源泉作ってもらえば？

>>850

もし、作って貰ったとして公的機関に書類を照合するのでしょうか?

ファーストネタが多いのは、もうすぐキャンペーンおわるからかな？他の会社のキャンペーン情報求む！

>>851
公的機関での照合はないけど、あまりにウソ臭かったら何らかの裏取りはすると思うけど

>>852
１２月から総量規制だってのに、キャンペーンするとこもないっしょ。

ファーストクレジット落ちました><
ここのスレにでてるビジネクストってどうなんですか？
HP見るとｷｬﾝﾍﾟｰﾝ期間で5%で借りれるみたいですが
個人には貸してくれないのかな？
住友信託繋がりで安心？かと思いまして・・・

>>855
ビジネクストってアイフルの子会社でしょ？確か事業者しか貸さなかったと思うけど。

お前ら絶望的なバカだな。

担保ローンは金利じゃなくて、手数料で儲ける商売。
金利が5%でも、融資手数料が10%で半年で完済になったら
実質金利20%。さらに弁済手数料（5〜10％）ってのも上
乗せされるから最終的な上がりは実質金利30%近くなる。

中小業者の営業担当に、融資手数料は幾らで、実質手渡し
金額が幾らで、弁済手数料が幾らかをきちんと聞かずに、
おとりの表面金利に踊らされる奴は死んだ方が良い。

名の知れた親会社の系列の金融会社はコンプラ（法令遵守）
も確りしてるから、契約時の内容は絶対に守る。

それ以外の金融業者はゴミ同然の金融マフィアみたいな
もの、。平気な顔して契約時の内容を反故にする。
特に書面の無い口約束は100%嘘と思って間違いない。
自己防衛したいなら、隠しマイクと電話録音は必須。

中小担保業者さん、ゴメンな〜
でも、そろそろ業界浄化を本気で始めないとな。
今回の業法改正もアイフル制裁だけじゃなく、悪質業者
の締め出しも目的。担保ローン業界を挙げて、自浄出来
なければ本当に業界が滅びる。

あげ

あげ

あげ

あげ

あげ

あげ

晒しあげ

あげ

あげ

あげ

ファーストクレジット落ちました…関西アーバンってどうなんですか？

ｶﾞﾝｶﾞﾚ

>>869
�d　ダメモトで関西アーバン逝ってきます

あげ

あげ

あげ

あげ

あげ

アバンギャルドも厳しいんじゃねぇかなぁ

アーバンの不動産担保契約したら、CFJの担保がついてたって話聞いたんだけど、これってありえるの？

>>877　関西アーバンのＨＰにｆ動産担保ローンの保証会社はＣＦＪだってちゃんと書いてあるよ。

あげ

>>878
銀行の保証がサラ金？
ふざけてるよねｗ

もう、銀行はかつての敷居の高いとこじゃないってことだね。
なんせ、サラ金のATMおいてるんだし

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

あげ

あげ

あげ

あげ

あげ

3年ぐらい無職なのにアリバイ会社に在籍して給料が600万近くあると言い審査時に市府民税・納税証明書と税務署から所得税と贈与税・相続税証明書を出してくれと言われました。

どうすれば良いでしょうか?親の国民健康保険に入っていて両親亡くなりました。自宅は相続は１人で自分名義に変更できるのですが費用がかかるのでまだしてません。

審査駄目でしょうか?

あげ

さげ

>>893
どこの会社に申し込んだかにもよるけど、嘘ついたんなら心証悪いよね。
だったら、最初から無職って言っていればよかったのに。

もしだめだったら、片っ端から今度は正直に現状話して当たってみ
どっかしら引っかかるかも

さげ

さげ

>>897
総量規制の問題もあるし、収入ゼロならまともな所はやんないよ。

売却するか売却までの繋ぎとして融資受けるかしかないんじゃない？

売却するか売却までの繋ぎとして融資受けるかしかないんじゃない？

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

レアル

このスレ参考にさせて頂きアサックスに申し込みました。

何とか生きていけそうです。ありがとう御座いました。

日宝

ＤＴＳ

総合マネジメントサービス

ライフエステート

以上、インターネットの上位だけど、どこが一番審査甘いですか？

あとアサックスとコスモも考えてます

いい情報あったらお願いします

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

さげ

結局、みんなの意見を見るに、中小はやばい。大手は厳しい。
なら、その中間のところがいいってことだね。
アサックスとかビンテージとか

ファーストクレジットは貸さないです。
親名義で無担保設定で相続手続きまだで借り入れ出来るなら
すぐに相続手続きで、不動産勝ちは1100万で最初の仮審査で500万まで融資となったのに1週間後電話するとか言って電話かかって来ずにこちらから電話すると「Nはただいま外出してます折り返しかけるように言いますので電話番号良いですか?」

と言って電話かかって来ず後日かけたら「かかって来なかったんですか?ただいまNでかけているので後ほど必ず電話します」と言ったら夕方かかって来て駄目だってよ。消費者金融よりひどい。

抵当権なし。土地評価額1000万　個人の借り入れ100万　年収600万で駄目ですから。ここで借り入れできた人神様ですよ。

>>929
それ、どこの支店の話？担当レベルにも寄ると思うけど

その条件ならどこでも貸すでしょ。都内なら支店本店合わせて三つあるから別のとこ聞くとかは？

もうファーストがやだったら、新プロとかに問い合わせすればいいかと

ファーストはキャンペーンだからかえって厳しいかも

キャンペーンなのに厳しいのはおかしいんじゃない？

条件よくなったぶん審査辛めってこと

ヴィンテージのキャンペーンについて知ってる人いる？

ビンテージってキャンペーンしてたんだ
金利どのくらいな？

聞いた話だと掛け目によっては６％台とか

だったらファーストより条件いいんでつね
でも審査厳しいそう

年収とかはファースト新生より緩いらしい

アサックスもキャンペーンだったよね。確か5%台の

アサックスはキャンペーン終わってるみたい

アサックスってどうして社員の広告なんだろ？

前は風間トオルだったよね

上場したから金がないわけないしね(笑)

ファーストのキャンペーンは延期したみたいね。

１１月末まで
毎年二回のペースになっとる

中小でキャンペーンしてるとこはどうなんかな？

上の方でウェブクレジットが紹介屋って言ってたけど
業者の情報なかったらある意味有効じゃない？

でも高い金払って変なとこ紹介されてもね

運の要素もあるけど審査とか業者によって違うしまかせてみるのもいいかも

確かに総量総量って中、審査基準はこっちにはわからんし

でも総量規制って実際どうなんだろ
今までも収入でのハードルはあったわけだし

言われてるほど、影響ない気がする

前よりは厳しくなったし、更になるよ

実際、土地はあるけど収入ないから借りれない人もいるみたいだし

土地建物あって担保までつけてるんなら収入なんて関係ないはず

住宅ローンは相変わらず収入重視だし

結局無造作に貸しまくった奴と無造作に借りまくった奴らの尻拭い

確かに

ちゃんと借りてちゃんと返してる人には迷惑な話し

借りるなら今のうちってこったね

どっかいいとこないかな〜

大阪の三鷹産業と産興社ってどうですか？

アイフルとかレイクはもう担保ローンやってないの？

後アイフルの関連のシティズとかビジネクストとか

武富士とかプロミスは担保ローンやってないの？

サラ金系はほぼ新規とってないらしい

昔は、アイフルもアイクもレイクも担保ローン専門のセンターあったのにね

このスレッドも残りわずか

結論として、中小には気をつけよう

大手はこれから貸し渋り

じゃあどこで借りたらいいねん

一番いいのは銀行系だけど、なかなか無理だよね

じゃあどこで借りたらいいねん

借りるなら売れ！

それができれば苦労しない

でも、売ったら債務はなくなるし、楽になれるよ

うれない または希望額よりかなり低い場合は？

整理入れるか破産だね。

そんな人のために、国が多重債務者向けNPOを支援してるんじゃん

じゃあ最後は国が面倒見てくれると

今だけ、ちょっと援助してくれそうな雰囲気

だけど、すぐにまたサラ金どもの見方に戻る
どっちが税金多く納めるか明らかだしね

結局は自己責任だわな

総量に目がいってるけど、年令規制もやばいよ

どこも75以上は貸さないらしいね

年令厳しくないのはやはり中小

大手は銀行に近いから年令うるさめ

じゃあ年とってたら不動産あっても売るしかないね

でも現状年金も少ない中、借りられないのは年寄りに氏ねと

ばかばかしい話

不動産持って死ねるわけじゃないし
売ればいいじゃん

確かに

不動産担保は結局売る羽目になるってことで

うめたて

誰か金貸して〜

埋め立て

うめたて

うめたて

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