住宅ローンについて語ろう

数千万のローンを抱えている人、やっとローンを完済した人、地獄を見た人、見ている人。
いろいろ語ろう！！
ではスタート

4年半前3260万でスタート。現在1670万まで減った。
まだまだ先は長い。
払っても払っても減らないのが住宅ローン。

頭金をいくら払い込んだかによるな
住宅ローンを返していく辛さって。

あと定期的な繰上げ返済も重要だね。

新築したばっかだー
総額３６００万(土地含む）
頭金１０００万。

３５年で組んだけどなー
年収は約８００万。・・・・・繰上げ返済で１５年くらいで完済予定。

早めの繰越返済をしたおかげで、返済期間がすごく減った。
早い時期の繰越が大変重要！！

ローンなしで買える物件を買いました。

>>5
年収800万て・・・
そんな収入でよく家を買う気になれるなぁ・・・

公務員か？

買わないのか？

>8
もっと低くても家買ってる人はゴマンといると思われ。

>>8
私は5年前に物件3700万のマンションを年収700万で買ってしまいました。
普通のサラリーマンです。

サラ金の金利って高いよね。20%なんてのはざらだし。
一方住宅ローンの方は30年固定ででも2.8%なんて商品もある。短期固定なら1%なんていう物のもあったりする。
短期固定なら3000万借りても年間金利は30万
サラ金3000万なら600万だ。普通の人なら返済不能だよね。
年間金利30万が支払い限度だとするとサラ金から借りられるのは150万。
若者が300万借りて返済不能になるなんて話はよく聞くけど納得できるよね。

10年前に4300万円でマンションを購入。
問題になった、あの、ステップ返済と言うやつだ。
当初5年間は、利息のみの返済で、月々約6万円ずつ返済。

その後、2度の繰上げ返済と2度の借り換えを経て、
現在返済額毎月約13万円、残債2850万円。
貯金が1000万たまるごとに400万円ずつ繰上げしてる。

5年後には、ローン残債と、マンションを売った時の価値+貯金で、
理論上はチャラになる予定。

>>13
そうかー。
借金?貯金?マンションの価値＝０
になるのに5年もかかるのか？
でもマンションの価値
は今の値段でないのｗ

13だよ。

>14

そうだね。ローンの残債＝マンション価値＋貯金＝ゼロ

どんなにがんばっても確かに5年かかるね。
なにせ、マンションの価値、3分の1だし。
上記の式は、もっと下げて計算してるよ。
今から10年前って言ったら、、高値掴みもいいところだしね。

計算したら、既に利息だけで1300万は払ってる。
無駄だね。

>>14
可哀想で扇る気もなくなりました。

>>15
いくらでローンスタートしたの？

住宅ローンは借金だけど家賃みたいなもんだ。定年ごろに支払完了って意味ねぇ。

>>15
4300万全額

>>16
アンカー間違ってね？
煽ってくれよ。せっかくだから。
そのために書いたんだし。

年収の５倍でしたっけ？
ローンの返済可能額って。

アイフルも住宅ローン扱っていると聞いたんですが本当ですか？
アイフル利用者は優先的に借り入れできるんでしょうか？

リストラされてあぼーん

>>19
合計2750万も払っている。
すごい！！
一年平均275万円。
高級取りなんですね。
住宅ローンの利息は永遠ですね。

平成９年に一戸建て購入。当時５２００万です。
頭金１５００万。本年完済です。
今年アパート購入しました。残債、ゼロです。

　　　　　

８〜９年で3700万円完済ですか。
おめでとうございます。それにしてもすごいですね。
どうやって返しました？秘訣があればぜひ。

皆、どうしてそんなに早く返済できるのか・・・
６年半前に30年3640万借りて、現在25920920の残。
先は長いな〜〜〜鬱鬱鬱

まだ借りてないけどいろいろ調べるうちに・・３０−３５年後（間）を想像するだけで
先は長いな〜〜〜鬱鬱鬱

この国の借金が膨大ですから、やがてインフレでちゃら政策になるでしょう。
ですから、固定金利で借りて余力は株で運用するのが正解です。
事実、私は3800借りて、余力1000を5年で8000にしております。

頭金の他に諸費用はいくらぐらい用意しとけばいいですか？
物件は土地込みで３千万ぐらいを考えてますが。

>>30
500万

サラリーマンの兄（貯蓄100万円）が住宅ローンを２０００万円残して重度の精神病を患ってしまいました。
今後社会復帰するのは不能な状態ですが、団体信用生命保険でちゃらになりませんか？

>>32
植物人間状態でないと難しいと思う。

5年前に新築マンションを購入したが、
引越ししなきゃならなくなり、査定を依頼したところ、
購入額の半値・・・・・・（買取じゃないよ！

売っても残ローンを完済できず、残ローン800万・・・

賃貸で貸し出したほうが賢いのだろうか？？

因みに賃貸に引っ越すのは、家賃と住宅ローンで
二重払いになり、キツイので住み替えを考えてるけど、
新しい住宅ローン＋ローン残金で新たにローンって
組めるのかな？？

♪無理〜、サファリパ〜ク

>>34
もう戻って来られないの？
住宅ローンを抱えた途端、遠方へ転勤させる会社って多いよね。

繰り上げ返済用のお金が貯まったので
指定口座に預金してきました。
銀行窓口に札束積み上げて・・・・気分良かったー！！！！
（ちなみに三年前に1000万を10年（3年固定）のローン）
団信ってどの位戻ってくるのかな？

>>36
戻る予定は無いのです。
賃貸で貸し出した場合、災害などでマンションを
無くした場合のリスクが恐いし・・・

住宅ローンの繰り上げ返済をする予定です。時期は金利見直し時期が良いのでしょうか？ちなみに今月返済を考えてます。

>>37
完済したのなら保証料が戻ってくるけど、団信は戻ってこないような・・・
ローンが残っているのなら次年度の団信掛け金は減るけど。

>>39
元金部分を返済するのだから、少しでも早いほうがいいんじゃないかな？
ローン減税を受けていると、銀行から送られてくるローン残高証明時期より遅くに繰り上げすると
再度残高証明を受けないといけないから面倒だ

>>40
37です。団信じゃなくて保証料のことでした。
ごっちゃになってます。

>>41
公庫は完済しないと保証料は戻らんぞ

嫁に借金あった場合、住宅ローンは通りにくいですか？
不動産屋の力によりますかね？
当方ﾘｰﾏﾝ年600です

>43
不動産屋の力より，おまいの力

嫁も収入合算するなら嫁の借金が関係してくるが合算しないなら関係無し！

このたび、中古マン
ション購入にあいなりました。
980万で購入です。派遣社員で3ヶ月です
年収250万です。
どうしたらいいでしょうか？
アドバイスください
消費者金融に50万あり

皿先に返した方が良さそうですね。

今年、結婚することを機に住宅を購入予定なんです。
自己資金のみで、ローンなしで購入できるのですが、
全額支払ってしまうと、貯金が「0」になってしまいます。
やっぱり何かあった時も想定して、
いくらか手元に残し、その分をローンにした方がいいでしょうか？

>>48
つ東京スター銀行スターワン住宅ローン
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about.asp

>>46　安易に消費者金融に手を出すその金銭感覚からまず治せ
貯金できないくせに住宅ローンを抱えるなんて将来の破綻は見えている、

>>32
　その家を売ってしまうのが一番いいのでは・・・
　その後は、そのお兄さんに生活保護を受ける手続きを勧めること
　もし、家族を持っていたら・・・残念ながら離婚されたほうが
　いいと思います・

頭金なし、ローン残200。リーマン、年450で住宅ローンの審査は通りますか？
希望は2500くらいのマンション。35年で購入したい物件ﾊｹｰﾝ

>>52

何のローンかな？200は？
かなり厳しいと思われ・・・

薄型TV&バイク
無理かな？

連レスで失礼
TVのローンは残１年、バイクは６年。
物件は新築で、まだ施工前。今月にモデルルームがオープンだから完成は来年だと思う。
それまでに頭金を50-100できるけれど、家具購入にまわしたいんです。

>>52
ほんとにその物件が欲しいなら家具なんてあと。
まずはローンを０にしないとかなり厳しい。

>>52
冷静に考えて、既存ローンの返済と住宅ローンの返済を同時並行出来る？
あと、諸費用（保証料や不動産取得税、引越費用など）は200万ほどはいると
思うんだが、それはあるの？ないならそれ以前の問題。

それらがクリアになった上で、いけると踏んだら買えばいい。
俺なら買わないが・・・

50万や100万たまるんなら、まずは既存ローン返済に充てるのが先だと思う。
家具なんてあとからいくらでも買える。

>52
審査に通るのと、返済できるは全くの別世界。
審査通っても、返済は無理だと思う。
手取り25万前後だろ、毎月の返済は幾らできるの？
生活を切りつめないと、貯蓄癖も無いから厳しいと思う。
で一言
頭金を購入物件の3割＋200万円貯めてから、購入を考えてみては。
買ってからだと後戻りできないよ

5年固定（35年）の住宅ローンですが、5年後の金利が分かっていません。
新規みたいにまた5年固定とか選択できる物なんでしょうか。
それから繰り上げ返済は、減税されてる内はしない方がいいって旦那が言うのですが
本当でしょうか。
・返済期間20年、繰上げ返済なし
・返済期間35年、繰上げ返済して20年で完済
そもそもどっちがお得だったのか気になります。
変らないとは聞いてたのですがこれも本当でしょうか。

金利の計算がこんがらがるので考え続けれません。

レスありがとう。
厳密に言うと、緒費用込みで2500くらいを考えてる。　ローンを無くせは、ちょっと難しいな。無理と大丈夫の境目で買うと決めた買い物だから。
だから、６年ローン←払っている間は、現地を離れるつもり無し。
今の賃貸を払っていても何も残らないし、限界値も見切ったところでマンション購入を考えてるんです。
現在の家賃68000＋駐車場15000をチャラにしたとして、住宅ローン月80000＋維持費20000までは考えています。
今年32。
通してちょうだい！

>59
五年後に金利見直しです。
景気が回復しているので高くなると思います。
繰り上げ返済は早めにするのがお勧めです。

金利が上がる前に前倒しで返済するのが得です。
繰り上げ返済は借入期間が短いほど有効に働きます。貯まったら返済を心がけてください。
注意：手数料等が発生する場合はまとめて返済する方がお得ですよ。

61サン
お返事ありがとうございます。

5年後の見直し金利ですが、例えば3％だとすると
月の返済額変ってくるんですよね？
それはどうやって計算されるのでしょうか？？
残額から？融資額から？
当初は繰り上げ返済結構してたので返済期間も5年ほど縮まってまして、
それに今は、金利1.8％、減税1％で実質0.8％で、
見直し金利が上がるまで、繰上げ分貯めてたほうがいいというんです。
ちなみに、繰り上げ手数料無料です。

60サン
内は、1500しか貸してもらえませんでした（年収470）
中古物件で評価額低かったんです。

>>59
繰上返済で節約出来る金利と、減税の恩恵にこうむれる金額じゃ、
はっきり言って比べ物にならないくらい繰上の方が有利だと思う。

>>60
ちょ待て、金利3％固定で、月8万の返済だったら、2000万の家しか買えないぞ。
ボーナス月に追加するんだよね？じゃないと無理だよ。

そもそも既存ローンがあると、その時点で審査不利になるのだが・・・
銀行マンは、既存ローンの金額も見るからな。

そうなのか。

でも、ローンない人なんていんの？
俺はバイクだけど、車の人は多いんじゃない？
でも買うよ！
今は気力、体力十分。審査通らなかったら笑っておくれw

12,000万の戸建物件をキャッシュで買った漏れは勝ち組？

ホラエモンに聴けよ。

>>65
買うのは勝手だが妄想の中だけにしまいこんどけ

>>67
何なら遊びに来る？雑魚寝なら30人くらい泊まれる部屋が空いてるよ。
宴会部屋とか使う予定。

>>68
お土産持って行きます
住所教えてください

大阪市内 難波から10分くらい

三井住友銀行の「三大疾病保証付住宅ローン」について知ってるかたがいれば
教えてください。
「ガン・急性心筋梗塞・脳卒中」と診断されたら住宅ローン￥０ってやつです。
今年借り換えの時期を向かえ（三年固定が終わり）、たまたまテレビのCMでこの
住宅ローンを知り、いいのかなあ？なんて思っています。
いづれ資料等取り寄せてみるつもりではいますが、こちらの皆さんはどう思いますか？

>>71
使ってる
1年目で胃癌できて、借金チャラ
ウマー

>>55
だいたい、テレビやバイクをローンで買うその神経が信じられん。
車でローンも、ありえない。
欲しいなら、金ためてから買え。

>>64
俺は家以外のものをローンで買ったことなんかないぞ。

ぶっちゃけ、年収450万でその値段の家を買うこと自体綱渡り。
かなり見通し甘いんじゃないの？

>>64
賃貸不動産板で相談したら「絶対やめとけ」って言われるレベル。
一回向こうの板のローンスレをみてみたら良いと思う。

ただ、条件の悪いローンなら借りられる気がする。
借りられるのと返せるのは別問題だけど。

>>72
1年目で胃癌になって････って、三井住友のって最近できたんじゃないの？
釣り？あ、釣られたか？あたし･･･

６４ダメだこりゃ

>>64
漏れの場合、ローン0
土地現金払いで、住宅だけ2600万年利1.5％＠10年固定
諸費用別途払い。さらに手元に300万ほど残してある。


これでも年収800万以下なので不安。
明日失業しないともいえん。

無理矢理住宅ローン組むなんて・・・ﾄﾞｷｭﾝ・・・・

>>78
年収800万以下、といっても幅広いが、750万くらいとすると俺のちょっと前とほぼ同じくらい。
月10万のボーナス月25万、20年ローン、ってところかな？
もしそうなら、無理もなく、まあまあって線じゃないかな、と思う。違ったらｽﾏｿ。
いずれにしても、10年の間に、繰上繰上で少しでも楽になるといいな。

>>64が超無謀というのは激しく同意。
クルマやバイクをローンで買うのははっきりいって間抜けだと思う。
現金で買えるくらいのものにしようという発想がどうしてないんだろうか。

教えてください！築２０年の中古マンションです。1500万です、頭金なしで年収500万諸費用は払います。無謀でしょうか？

なんと答えて欲しいの？
�@大丈夫､1500万円なんてすぐ返せるさ。
�A築20年のマンションは、担保価値がない。
　　駅前とか周りに新築のマンションが建たないとかの付加価値があれば買い、なければ見送り。
�B無謀なので辞めなさい。
どれを希望しますか？

�C年齢も書いてないし、属性も解らないのに教えられない。
�Dそれ以外

まぁ、釣りだよね。相談するなら、解るように書かなければ

つりではありません。詳しく書かなくてすいません。旦那40私28子供2才が１人です。旦那はサラリーマンじゃありません。ガテン系です。貯蓄300万しかありません。

>>82様
保険などに入っているのであれば200万円くらいは出せるのでは。
貯蓄は最低90〜100万あれば（事業者でもない限り）路頭に迷うことは無い
はずです。
ただ、医療費やら学費やらの都合を考えると今の支出を極力削る必要ありと
思います。年収500万ならば1500万の住宅ローンは大きすぎるということはあ
りません。旦那様の仕事が今後もあればの話ですけど…。

子供が就学するまでは勝負であると思ってください。

>>83自己補足
本当は頭金は400万程度ほしい案件だとは思いますけど。

>>82
築20年1500万は高くないですか？
入る際にリフォームも必要なのでは･･･？
マンションも10年ごとに水周りなどに修理費が掛かりますよ〜

>>85様
地域にも拠りますがそんなに非常識な価格ではなさそうです。
実際都心部などでは目玉の飛び出るほど高い築20年以上のマンションも
ありますから…。

>>86
書き込んだ本人来ませんね〜
私の住んでる所は神戸ですが、最近は2LDK2000万台が
多くなってきました。駅に近いほうが安いです。
私のマンション(家族所有)は3LDKで4000万代です。高すぎ･･･

>>87様
うちの両親は東京です（自分は会社の寮）が２LDKで6500万（うちローン3000万）
でしたし今も大体同じくらいで取引されているようです。
でもここは異常に高いマンションとして結構有名らしいですけど…。
ついでにローンのうち1100万は私が返したのですが…。
ローンは私の地元の地銀ですね（親戚が得意先だったようです）…。

>>88
2LDKで6500万って･･･!!
すごく広いんですか？リビングが20畳くらいあるとか？
ちなみに私のとこは70�u代です。
1100万も親孝行されたのですか？すごいですね〜感心します

>>89様
比較的広いですけどそこまでは…。
ただ、ベッドルームが広いので使いやすいことは確かです。
反対にリビングは狭いです。

いえいえ、両親ともそろそろ定年ですから退職金が減殺されないようにと考
えたのです。あと、抵当ははずしてもらって代わりに国債を差し入れましたから
金利も下げてもらえました。
ついでに言うと高校時代から迷惑ばっかりかけてましたから…。

83様いろいろありがとうございます。1500万ならなんとかローン組めますか？預金300万のうち諸費用や引っ越し費用を支払うと頭金払えるか心配なので…頭金ないなら買わない方が無難なのでしょうけど。旦那も年なので中古でもいいからほしくて…

>>90
私の両親ももう少しで定年の歳です。
まだまだﾏﾝｼｮﾝのﾛｰﾝ残ってますが、
大学の費用返済も兼ねて一緒に返済してます。
お互い少しでも生きてる間に親孝行できることは幸せですよね。
これからも頑張りましょうね〜

何度もすいません。85様ありがとうございます。もう１つ３０年３５年などのフル固定の場合は頭金がないと組めないんですよね？短期固定は金利の面で後々大変そうで…

>>91様
最終的には銀行などの与信問題がありますのでなんともいえません。
あと最後にひとつだけ申し上げておきたいのですがマイホームは
単にほしかったいあるいはあこがれから購入を決めるにはあまりに高価
ですのでその点は留意してください。
現実にたいした価値を見出せないものを購入したがために子供の学費の
都合が付かないなどのトラブルはよく聞きますから…。
>>92様
ありがとうございます。
お互いにがんばりましょう。

>>93様
年齢を考慮するとそもそも30年ローンは無理です。
正直ガテン系では15年が限界では…。
あと、現在では固定金利希望者が多いですが銀行にとっては金利変動リスク
が大きいため（特に長期の場合）借入金額<<不動産価格でないと契約して
くれません。

http://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=12

↑　　住宅ローンの銀行は自分で選んだほうがいいかも　　↑

ひとつ言えるのは
３０年ローンを
３０年かかって返すやつは
あほだということだ

俺の住んでる田舎では１００�u４ＬＤＫで２６００〜３０００万円。
えらい違いだね、ほんま。

…ガテン系が弱いって
(((;ﾟдﾟ)))うちじゃん
マイホーム持ちたくてモチベーションが上がっていたけれど現実は厳しいねっ(´;ω;｀)

うちもｶﾞﾃﾝ系だからいつ腰とか壊れて働けなくなるとも限らないから
なるべく現金がいいよ
団塊の世代みたく体丈夫にできてないよ
あの世代を見てうちも大丈夫と思ってはだめ

建物は現金で家具の分だけ借りるつもり
焦って買ってもﾘｽｸを上回る得はない気がするし
株で運用できれば早いんだろうけど…そんな頭脳があればﾘｰﾏﾝするわw

>>100
100おめでと〜それとﾚｽありがとです！やぱりガテン系はキツイかな？
長男の嫁で実家賃貸。貯金は…(´;ω;｀)
こんなんじゃダメぢゃ

>>100
サラリーマンは頭脳がいいとは限らないぞ。俺の周りあほばっかだし。
あと、株は職業には関係なく出来る。

焦って買わないのは正解。買えると思った時がその人にとって最高の買い時だ。

ここをみてると勉強になります。やっぱりガテン系はローン組むのにはなかなか大変なようですね。不動産屋は売りたいから多少無理そうでも提携銀行などに審査を通すと聞きました。頭金がないなら買うなと考えた方がいいのですかね？でも賃貸で払うのがもったいない気がします…

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1135769597/
ここも参考になるだろうと思います

ローンが3700万ぐらいあって、年収が630万から570万まで減ってしまいました。
正直地獄を見てしまいました。

一応、一部上場企業の本社社員ですが、ボーナスの金額低下などを考慮して、
35年ローンのボーナスなしにして、繰り上げ返済を頑張ろうと言う方策でした。

ただし、定年が26年後なので、それまでに払いきらなきゃ行けない。

ということで、現在、月々13万弱で払いつつ、ボーナスで30万前後を繰り上げに
あてています。

もう、子供は作れない…。
妻は、大丈夫だよ。安心して。子供を作らなきゃやっていけるよ…と言ってくれていますが、
正直妻にも、両親にも、義理の両親にも申し訳ない。

104様ありがとうございます。かなり参考になります！ここを教えてもらったばかりなので味方がよくわからなくて助かりました。

会社員の副業 http://blog.goo.ne.jp/sa125/

住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.461％)と三井住友銀行(2.80％)の
フラット３５の返済額比較、
SBIモゲージの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ　http://hikaku.vivian.jp/

>>105
そんなに落ち込まないでください。
節約の方法はいくらでもあるし、奥様が味方になってくれてるなら
それで充分じゃないですか。ありがたいことです。

うちも３５年ローン予定でしたが、共働きで頑張って６年で完済しました。
頑張れば何とかなるものですよ。困難を共に乗り越えていくほど夫婦の絆は強まると
思いませんか？　　　
ちなみに私は女です。女も少しは頼りにされると嬉しいです。

お金の面で頼りにされて何が嬉しいのでつか?
甲斐性なしの頼りない男は嫌だな

共働きな近所の旦那さん、ゴミ出ししたり洗濯干したり
嫁に扱き使われお気の毒です
きれい事言ってばかりの共働きの嫁は、ただの必死な金亡者

見え張り欲張りな家は持つもんじゃぁない

>>105 子孫いらないの?

>>110
かなり古い考えですね。失礼ですが年齢は？

おいらたくさん新築手掛けてきたけど
やっぱ無理に建てるもんじゃないよ家は…
狭い敷地に狭い家、こんなんなら賃貸のがまし？っての結構ある
資金に余裕ないと心にもゆとりないんだか、あら探しに躍起になってたりw
仮住まいの費用ばかり気になって月跨ぎたくないもんで
まだ足場掛かってるのに引っ越しとかw
とにかく無理やり買うとｷｰｷｰうるさくなるみたいだな
坪単価高い家建てる客は、信頼してますよって感じで、ｱﾚｺﾚ言わないから…
頭金はもちろんだけど雑費も余裕持とうよ
一生に一度の高い買い物だから、王様気分でいてもらってかまわないけど
職人は安いのでも高いのでも一生懸命やるからさ
施主様、ﾊｯﾋﾟｰで行こう

24の古風ですよ
古い考えって？フェミニストさんですか？
女も自立して生きることは、すばらしいと思いますよ
ですが、男女の脳の構造が違うように、
本能で女らしさ、男らしさの役割分担があると思うんですね
で、そうゆう事

古風で通るのは男が高収入な家だけだろw

そうかもです。。。ゆとりあってごめん

＞資金に余裕ないと心にもゆとりないんだか、あら探しに躍起になってたりw

まさにそう、いちいち細かい細かい、何やらクレーム付けてました

113は頭が悪いんだな
細木のババアに洗脳された痛さあり

年収300万台でも家買って普通に生活してる人結構いるよ
みんな家計をもう一回見直してみたら？

去年住宅ローンを借りた人ローン控除の申告行って下さいね
早く行けば早く税金が戻ってきますよ

116は心共々貧しいんだな
109のババアに洗脳された痛さあり

なんだ？この流れは？
109がばばぁ呼ばわりされる意味がわかんねw
狭い家で暮らしてﾛｰﾝ抱えてｲﾗｲﾗしてるんだろうなw



おいらもｲﾗｲﾗしてる
これから家建てるおまいらへ
三角の土地なんか買うんじゃねぇよくそぼけが！

家買うのって難しいよな
知らない土地だと1年ぐらい住んでみないと、
季節ごとに何があるか全くわからないし…
夏の夜になるとこのあたりは・・・みたいなのとかありそう。

>>119

>>105に対して>>110のような的外れなレスしかできない頭の悪さ
コリャ痛いｗ

>>118
私は１月下旬に行ったんだけど、まだ還付されてない・・・。
ていうか、旦那が安月給だからあんまし還付されないけどさｗ

どっちにしても金持ちケンカせず・・だな
アハハハッ

1月下旬に還付申告完了した。
約20ﾏｿ還付確定の通知きた〜

来週はじめに口座に入金される。
給料安いのはσ(・∀・)も同じだよ。
去年暮れに完成引越ししたから丸々控除されたし〜

想・定・内　
図星つかれると必死で食いつきますのねん

120ガテン系、105=109=122の応援してくれたおばばを擁護しますた

家事夫さん頑張ってねん〜　　　

今って古風だった嫁が熟年離婚申し出てるんだよな？
自分は金稼ぐ気ないから離婚したらみんな取っちゃうんだろ？
怖いよw

嫁名義または共同名義の家多いのは税金の為だけじゃない気がする…

>>123
すぐには戻ってこないよ。もう少し待ったら。

金利が上昇し始めましたな。もともと銀行の不良債権消化のための
低金利だったから、銀行が史上最高の収益をあげちゃうようになる
と必要ないわけで。

これからはまちがいなく金利上がるよ。自分は借金ないから金利
どんどんあがって欲しいな。ローン破綻で競売、任売に出される
物件がたくさんでたらいいな。

>>129
郵便定期に750万あるんですが
さっき証券をみたら0.17とか書いてあるんですが
今後郵便定期は何パーセントくらいまであがりますか？

小泉さんに聞くしかない

不動産業者の提携ローンで三井住友が使え優遇-0.7が、
-1.0に出来るという事だったので申し込んだ。

手数料105000円かかったけど十分元はとれるし、
手続きも短縮できる(事前3日,本審査2,3日)。

しかも提携ローンだと通らなかった場合、手付け(物件の1割)が
全額返還してもらえる契約なので安心。

>>132
それは、提携ローン手数料取りすぎです
提携ローンは、あくまでも業者にメリットがあるんですけど


手付けはどんな業者でも、ローン特約がついているから戻ってきます
業者にそのような説明を受けたのなら、当然のことを有難いことと説明する
業者が、良くない業者に思えますけど

それにしても提携ローン手数用取り過ぎ

>>133
提携ローンを使わずに自分で直接銀行に申請した場合は、
手付け戻ってこないといわれたけど、これは違法？

もしそうなら、次のような場合、業者をさらします。

　1)ローンが通らなかった場合
　　即時
　2)ローンが通っても優遇-1.0にならなかった場合
　　とりあえず手続きが終わった後で
　　(気分はよくないけど物件入手を優先)
　3)優遇-1.0で通った場合
　　手続きが終わった後でこのような情報があったという事を
　　伝えて、相手の反応,対応が悪ければ。
　　※優遇-1.0なら元はとれるので、勉強代と思う事にする。

>134
参考に
http://www.hou-nattoku.com/consult/99.php

単純に「手付を返さない」事自体は違法じゃないよ
時期とか無いようによりけり

２００１年３月から続けている量的金融緩和策の解除について日銀は３月８、９日に
開く政策委員会・金融政策決定会合で本格的に議論する方向で２日、検討に入った。
景気回復が持続しデフレ脱却がほぼ確実になったと判断したためだ。
関係筋によると、日銀が解除条件としている全国消費者物価指数（生鮮食品を除く、
３日発表）の１月分は、前年同月比で０・５％程度の高い伸びとなる見込み。日銀は
消費者物価だけでなく、景気回復の持続性にも自信を深めており、経済、物価情勢を
慎重に点検した上で決定する。


　住宅金融公庫は３日、住宅ローンの基準金利を現行の年３．２８％から３．４１％に
引き上げると発表した。量的緩和解除が近いとの観測から長期金利が上昇しているためで、
９５年６月以来の高水準となった。７日以降の融資申し込みに適用される。
　ただ同公庫の基準金利が上がっても民間金融機関の住宅ローンを巡る競争は激しく、
窓口での金利が据え置かれる場合もある。

3000万を金利3%固定で借りて、ボナース払いなしで順当に25年かけて払ったとしますよ。
それでも利息の総額はおよそ1100万ぐらいになりますよ。
年間にすると44万円ですよ、利息だけで。
月々にすると3万6千ですよ、利息だけで。
食費並みじゃねーかと、思うわけですよ。
それが25年つづくわけですよ。
一人の人間を立派に養えますよ。25歳になっちゃってますよ。




計算そんなに狂ってないよね？

>>137
その２５歳になる人は、学校には行かないの？
服は着ないの？
２５歳の人に住めるの？

計算間違ってない？

30,000,000×3%(0.03)=900,000÷12=75,000
だと思うけど、４４万て、どこから出た数字
毎年９０万円で元金は減らない。

住宅ﾛｰﾝ減税の期間が短くなると聞きました。前は１０年だったそうですが、今は何年になってますか？２年後に建築予定です。消費税が上がるみたいだし、もう少し早い方が良いでしょうか？

>>139
http://www.sumailoan.com/calc/index.html
ここで計算してみろ
利息分で、12,678,900円になる。

>>137は(概算なので)間違っていない。

固定3%なんていうのもかなりの好条件だから一般的ではないけどね
普通ならこれの1.2倍ぐらいかね

話ぶったぎるが、１年固定で最後まで行くのが結果的に一番安くなるのでは？
今Ｈ１３年からのローンで１年固定1.55％、で、１０年固定だと3.75％
借換えは難なので、どうするか悩んでいるのだが、１年固定が3.75％越すか？
結果的に５年後に3.75％としても５年間はそれより安かったからトントンでは？
しかも、残高大きい初期のころを低利で行くわけだから。
それこそ５年後に１年固定が５％を越すなら今長期を組むのが当然だけど、そんな上がるか？
１０００万の残なら１年目から２２万損するわけだよ
大雑把な感覚だが、みんな長期固定にだまされてない？
意見求む

1年固定って1年後からは基準金利が適用されるのではないの？
その辺がよく分からなくってとりあえず5年固定を選んだのだけど
1年固定の安さは魅力的だったけど、面倒なのと次年度も新規借り入れの1年固定金利は選択肢になさそうだったので
>>143それができるなら、過半数そうするんじゃね?アト、1年ごとに手数料はかかららないの?

それから、長期固定を選ぶ方は、ライフプランがある程度決まってるので安定を求めて選んでらっしゃるかと

>>144
手数料なんてかからないよ、
確かに初年度より２回目が高いけど、でも５年目の今でも1.55％よ。
で次回５月の更新では1.50％の予定
最近の競争による金利低下の方が大きいのか？
いずれにしても細かくシミュレーションすれば、相当金利が高くならない限り
固定は損なのでは？
>>145
確かに安定はあるけどな、金利が上がらない度に損した気になるよ。

>>146　えーっ何かショック、一般人より上出来だと思ってたのに・・・
銀行の人に聞いたはずだったのに、話し濁された気はしてたけど・・・
経験者さんだったのですね。
何年返済選ばれたんですか?　ここも失敗したんですけどね、私
ドサクサ紛れにお聞きしたいのですが、5年固定が終わったら
次1年固定って選べるの?　返済期間変えれるの?
調べたら分かるでしょうが、ご存知でしたらお願いします。

>>147
そんなに詳しいわけじゃない。
何年返済？３０年
で、現在１年固定、
５年固定が終わったら？
当然１年固定選べるのでは？
ってか銀行に聞いて

長期固定が何で高いか理解してないのかな？
金利が上がるリスクを高い金利で補うからでしょ。
だから１年固定が一番安い。その代わり極論すれば１年後に１０％になるかも知れない。
でも実際そこまでは上がらないのでは？ってのが言いたかっただけ。

あ、今かみさんに聞いたらちょっと違ってた。
手数料は今までは１回の更新につき１００００円掛かってたって。
でも今回から専用用紙を使えば無料とのこと（送られてくる紙）
ちなみにＵＦＪ、三菱と合併したからなのか？
どちらにしても１００００円は１０００万円の０．１％だから大した金額ではないと思うが。
残が１００万になっても１％。これでも長期固定よりは安い。

２０００万の住宅ローン残が有ります。
株に興味なかったので最近気が付いたんですけどね、
入社時から何気なく続けてた持ち株会、
なんと持ち株の価値が、いつの間にか２０００万近くになってた・・・・・
で、借金完済っす。

検討中の地銀の住宅ローンの金利優遇条件の1つに、
その銀行のカードローンがあるのだけれど、
カード作るだけでいいのかな？
もし借り続ける必要があるなら、相殺されて意味が無い気がする。

長期固定か短期かを選択するかは置いといて、経済の状況によるけど…先々の金利はやっぱ４％台は当たり前になってゆくのか！？または、金融機関同士の競争が働いていくらか低めに押さえていこうとするのか？　　　　　　　　　　　　みをなは、どう予想してる？

予想以前にミスった…　　(;´Д｀)
　　　　　　　　　　　　「みんなは」どう予想してる？

>>152
金融機関同士の競争どころか、全社横並びで上げる動きになりそうな気もする。
メガバンク合併して、競争相手が減ったしな。
ただ、いきなり大きくはｱｶﾞらんだろう。

あぼーん

よくよくいろいろ見ると短期固定にビビッテきた。
内容あまり理解できてなかったかも。
ＵＦＪから金消の写し貰ってないし。説明もうけず勝手に実印バンバンおされただけだし。
当初３年固定でその後変動ってのが一般的なの？（今日の週間ポストに出てた）
それって、３年後以降には基準金利ってのに勝手になるの？
明日銀行に聞いてみるわ。
納得いかなかったら説明聞いてない、実印勝手に押された、訴訟するって暴れてくる予定。
誰かバンクと交渉で金利下がった人いない？

で私の今後の予想だけど

１．銀行護送船団で金利上昇→延滞増加→金利低下→今より若干高位安定

２．銀行護送船団で金利上昇→誰しもが月額払えず誰も借りない買えない→不景気→金利低下

経済のことはよくわからんが、そんなに金利上がらないと思うよ。上がったら８０％くらいの人は生活破綻するんじゃない？

インフレ起こっても企業が報酬を上げる体質には戻れないだろ。インフレに収入アップがついていけない。
→国民９０％貧乏破綻→景気崩壊→金利低下

人口減少問題だって消費の低迷にモロ来るし。団塊の世代が大量退職したからって
今の餓鬼（ニートやギャル）じゃあ使いものにはならないし。→国力、対外競争力の低下→景気低迷→金利低下

金利が上がったら今よりすべてが悪化するのは明白

これでも上げるのが、バブルバカの銀行。また、同じことするよ。今度は税金じゃ無理だろうな。

ま、そんなにバカじゃないことを願うが。

くどいが経済よくわからないから間違い、反論等、指摘をお願いします。

>>156=>>149様
一応レスすると、UFJの住宅ローン（期間固定金利特約付き）の場合は確か
�@特約期間終了後何も手続きをとらなければ自動的に変動金利型になり、
�A手続きすれば固定特約、上限利率特約付変動金利のいずれかに変更可能
だったです。
参考ページ
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kuriage/ufj/kinri.html
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shouhin/jloan/pdf/jl_setsumei.pdf

>>157
金利は資金の需要と供給に依存しますから、景気が悪ければ金利が下がる
わけではない（政府・中央銀行が金利を低く誘導しようとするだけ）ですので
神のみぞ知るといったところだと思います。
もうひとつ申し上げれば、基準金利（変動金利）は短期プライムレート
に連動させているところがほとんどですので、金利は「一流企業向けの
貸出金利」に依存することになることは頭の隅において置いてください。

>>158
レスありがとうございます。
おっしゃることは承知してます。

昔ほど日本は強くない（日本の家計、国も個人も）。
明らかに一般人の不動産購入が低下するのが目に見えてるのに
金利上昇をやろうとするのは何ででしょうか？
メリット、デメリットって何でしょうか？（国、銀行、個人にとっての）

不勉強ですいません。

>>159様
教科書の通りのお答えをすれば
「物価上昇率（インフレ率）」を制御（というより極力抑制）するためです。
なぜなら、物価が（一般人の期待する水準をを超えて）上昇するとなったとき
には現預金の価値が将来にわたって下がる不安感のために
�@一般消費者の異常な消費行動を誘発することがある
�A通貨に対する信認がなくなり、正常な経済運営が出来なくなる
�B為替の急激な変動（円安）により、（輸入）企業の健全な活動が困難になる
というような弊害が出てきます。一般論として中央銀行は（政治的干渉を排
除した上で）金融市場全体の金利水準、通貨供給をコントロールすることに
よって物価の安定（通貨の信認の維持）と景気の制御を行うわけです。
御指摘の通り、現在金融引き締めを行うことには（専門家の間でも）異論も
ありますのであくまで「高度な政治的判断」ということになるでしょう。
ですから、ゼロ金利解除といってもその後の利上げはかなり慎重におこな
われると私は見ています。
なお、各セクターにとっての直接的利益は（今回に限って言えば）あまりない
とは思います。
国も国債乱発しているわけですし…。

>>160
補足すると、当局も不動産価格にはかなり気を使っているはずです。
実際には「解除後の経済指標を見て今後を決める」といったところだと思
います。

>>160-161
しかし、（あくまで私見ですが）
正直言って現時点ですべきことではないように思えます。

丁寧なレスありがとうございます、携帯からなので取り急ぎお礼まで

>>156
下調べもろくにせずに住宅ローン組むお前が悪い。

あいにく完済する予定、親から2パーで借りる

金融会社に借金がある場合って住宅ローンって組めないでしょうか？
来月で金融会社の借金は終わるんですけども・・・

>>166
【神様】住宅ローンの審査について 3行目【銀行様】
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1141212690/l50

４年前に買ったマンション


･･･今から減税してもらえますか？


だめですかね・・・｡･ﾟ･(ﾉд`)･ﾟ･｡

>>168様
所得税誤納金額の還付時効は5年間です。
詳しくは税務署へ。

連投すいません。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2030.htm
に還付申告について説明されています。
もっともこれは確定申告義務が無い人向けのようで、
申告義務がある方は更正の手続きによるようです。

>>165 君には無理でしょ

>>171
貧乏人はあくせく働いてリストラされて破産でもしてくださいｗ

所得４００万円で、４８００万円の一戸建てを買いました。
頭金が２８００万、ローンが２０００万だったけど、ローンは１１年で返しました。
返済中の１１年で貯金は２０００万円増えてました。
この間嫁は、１０００万円をへそくってました。あっぱれ
所得って貯金出来た金額の事だと思ってたら（＝自営業の常識）、どうも違うみたい。

脱税してるの？↑

>>144>>148>>156
それで、どうなの？
1年固定は、続けられるの？
3年固定後、基準金利っていうのは、時価相場？というか
固定利率より高いの？

連れが家を何て夢みたいなこと言っていたからｍｓｎで
返済可能額から借入れ計算してやったら毎月七万円。ボーナスなし
今４０なので２５年利率は幅を見て４%で借入れ可能額は１３００ぐらい
親の援助を宛に出来る家でもないからはっきり諦めたみたい
いつまでも夢見たって仕方ないしショックみたいだったけど夢から醒めたようだった

>>176
40歳なら毎月7万円ぐらい返せると思うけど・・・。

>>684さん
ありがとうございます。
過去５年分は還って来るという考えでいいんですかね？（頭悪くてすみません･･･）


まぁ、もう今年の確定申告終わってしまいましたが｡･ﾟ･(ﾉд`)･ﾟ･｡
来年に備えて勉強します･･･。

>>178様
確定申告ではなく、還付申告なので
納め過ぎの所得税の発生した年の翌年の1月1日（確定申告の受付開始
よりも早いです）から5年間申告可能です。
確定申告期間は終わってしまいましたが還付申告には影響ないはずです。

>>179
源泉徴収されている方の場合でした…。
いい加減なレスすいません。
サラリーマンでしたらほぼ該当するはずですけど…。

利率上がったぞ。
はやくもピンチな人いる？

test

>181
2006/03/32(土) 15:10:19 ID:kVLAVbip

ってすごい！！

住宅ローンって借金ですよね？誰か教えて下さい。

住宅ローンは借金です。

借金以外の何物でもない。

借金ですよね？なぜ住宅ローンの借金とサラ金の借金とでは危機感がちがうですかね？

>>187
有担保と担保無しの違い

>>187
金利の違い。

>187
目的意識

>>187
金利が違いすぎる。
サラ金だと住宅ローンの金額の20分の１以下で破滅できる。

>>187
金利、目的、住居費が別にかかるかどうか、公にローンのことを言えるかどうか、手軽に追加借り入れできるかどうか。

サラ金の場合、人に言いにくい、カードで手軽に追加借り入れでリボ中毒、住居費が別にかかる、人に言いづらいから大胆な返済が難しい、毎月約定で払っても元金はほとんど減らずしかもリボだから借り入れできる、返済が良好なら10社程度は契約可能で多重化しやすい

>>187
住宅ローンは住居費という必要経費、しかも低金利だし賃貸でも同じくらいの経費かかる。

サラ金は無駄遣いに使う人が多く、高金利でリボルビングなので追加借り入れしてリボ中毒に

団体保証の生命保険って、自殺でもおりますか？
もう16年目ですが。

住宅ローンが払えなくなったらサラ金から借りてどうにかしのごうという大人がいるのに驚きです。

>>187
3000万円の35年住宅ローンだと、年間支払う利息は
年利25%のサラ金で毎年100万借りる利息に匹敵することも事実。
実に年間50万円もの利息。

サラ金と違い、住宅ローンで3000万借り入れは日雇いDQNやギャンブル狂、ニート主婦には出来ない。
つまり、それなりに「返せるアテのある人」にしか貸さないからいいのだ。
もちろん、返せなくなったら担保で取り返せばいいわけだし。

そういうわけで、危機感という言葉はサラ金と住宅ローンではまったく異なるものだよ。

今度の金利見直しでどのくらいあがるんだろう…
固定金利１０年の金融機関に借り替え申し込みしようかな。

>>196
>3000万円の35年住宅ローンだと、年間支払う利息は
>年利25%のサラ金で毎年100万借りる利息に匹敵する

??? 普通はもっと多く利息見積もるよ。

196 は、3年固定初期優遇 1% で借りてしまって、金利上昇でｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙしているか、
これから借りようとしたが、長期固定 2% 以上の金利が払えない住宅ローン破綻予備軍。

196にとっては、サラ金多重も住宅ローンも同じぐらい怖いだろう。

35年ローン借金2600万
34才年収500万。嫁年収280万26才10年で返します！年間270万を繰り上げ返済をする

すいません。年利1.8%2年固定変動です！よくわからないのですいません

>>200,201
単なる決意表明なんだろうか？何か聞きたいことがあったんだろうか？

>202
>200はマルチだから。

住宅ローン金利の上げ幅の法的な上限とかあるのでしょうか？
年に何回までとか、引き上げ一回につき何%までとか。

>>204
法的な上限といったら年利20％以下ぐらいかな？

ただし、変動金利で住宅ローンを借りる場合は、
そういった条件はきっちり契約書に明記されてるんで、銀行に聞きに行け。

変動金利について

「短プラ連動」 と 「長プラ連動」 があるけど、

どっちがどういいの？悪いの？

教えてちょ

クレ板にこんなスレがあった。かなり良スレだった参考にしてチョン

http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1060993540/
自己破産してから住宅ローン組む方法１

まあ、ローンくんでまで家買うもんじゃねーよ。

自営だから毎年確定申告してるんですが、今年ローン組む場合は、今年行った確定申告が基準になるんですよね？
年収にかなりの変動がある人は、多く稼いだ年の翌年にローン組んだ方が特ですか？

年収750万で1000万円のローンを組んだ
でもここで見てりゃ平気だな

>>210
住宅ローンでその金額なら、余裕。

年に750万出費してれば、無謀。

マルチになってしまい申し訳ありません。
どなたか教えていただけないでしょうか？
短時間のパート契約社員(＋バイト)なんですが、住宅ローン(1400万)って借りれるでしょうか？
計算したら、月７万弱の返済ですむので部屋を借りるより安くて…。
ちなみに現在の月収は17万ちょいです。
借金は他には月２万弱返済している奨学金だけです。
同居する親との収入を合算すれば月に27万くらいになるんですが…。

ちなみに、借りる銀行は地方銀行を予定しています。
まぁ当然都市銀行は無理なのは分かってますので…。

>>213
パート？
絶対貸してくれないｗ

まず正社員になって、１年経過が条件だす

なんでそんな収入で家買おうとするんかね？
もうちょっと人生設計考えた方がいいんじゃね？

もっと安いところに住んで金貯めなよ。
現金で買うならバイトだろうがなんだろうが誰も文句は言わないよ。
風呂ナシプロパンの簡易キッチントイレ共同2万円とか。
君の稼ぎ、君の立場じゃそれぐらいがお似合いなんだよ。

うんうん。
固定資産税もかかるしマンションなら管理費だっているんだから。

年令26 会社員三年勤務　借金なし　今までもなし　結婚して嫁一人　看護助手年収320万　会社の資本金5000万 頭金100万で2800万のローンは僕一人では無理でしょうか？

審査厳しいと思う。
というか、その年収じゃ返済きつくないか？

>>220嫁が働いていますので楽ではないですがいけると思います、家賃が今7万です、やはりむずかしいですか、

>>221
1.手取りから10万以上引かれて、やっていける？
　ローン以外に固定資産税とか、ﾊﾞｶにならないよ。
2.嫁が子供生んで給与なくなったら？

>>222ありがとうございます、一応頭金いがいに子供ができて嫁が働けなくなった時の為に100万はおいてます、嫁が病院に努めているので安い託児女があります、厳しかったら父親の大手の会社の転職も考えていますので今の仕事でローンが通るのかが知りたいのです、

>>219は金よりも、日本語の勉強したほうがいいと思うよ
大手の会社入ってそれじゃ、馬鹿にされちゃうよ

>>224まーまー！若いんだから誰か教えてやりなよ

教えてや

>>219
とりあえず100万程度の金は、住宅購入時の諸経費で一瞬にしてなくなる
程度の金額だってのは理解しているよな？

一応別で100万ほどおいているのですが、

>>219
印紙税，抵当権登録免許税，司法書士手数料，ローン保証料（これは金融機関によってはないかも）
保証手数料，団体信用生命保険ｅｔｃで　１６０万くらいかかるお。

>219
少なくとも頭金をあと５００万貯めてから考えた方がいいお

>>224
何か、ひどい自演を見た気がするのだがｗ

↑　>225-226な。

ばれた？めっちゃはずかしい、だって誰も教えてくれへんもん。教えてや！たのむ

子なし妻あり34歳のサラリーマンです。

年収750万円程度で5000万円を35年ローンで借りる予定。
会社の財形をつかう関係で金利は安め。
よって月々の返済額15万円。ボーナス払いなし。
一戸建てなので、管理費必要なし。

尚、月の手取り40〜45万円程度。
ようするに毎月の生活費を25万円〜30万円にする予定。

これって、無謀？
生活厳しいかな・・・。
妻はバイト程度はするといっているが、子供が欲しいため
あまり期待できない。。

>>234
夢をみすぎ、頭悪すぎ
家の維持費（リフォーム代）が35年で500万
固定資産税が一年分の平均15万として35年で525万
ローンが69歳まであるが定年は何歳？
年金は65歳からもらえるとして大企業の平均で月額23万くらいだけど大丈夫？

子供が私立高校へ行けば塾代と学費、小遣い合わせて月10万かかる

>>235
コメントありがとう。

維持費、固定資産税などの情報は、ある程度把握しているが
リフォームについてはあまり考えていなかった・・・。

遺産相続後は金銭的には困らない予定だが・・
老後の心配は特にしていないが・・・

何が起きるか分からないからな。
やはり社宅で暮らすべきか・・・。


あとは子供の人数だな・・・。

>>234
3500万までならOKだと思います。
5000万も借金すると後で後悔します。

年齢的に35年ではなく25年で60歳までに完済できるシュミレーションを勧めるよ。月額支払える金額が決まってるなら借りれる金額は嫌でも決まってくる。o(;･｡･;)o

2年前に共働き年収手取り６００万で２８００万／３０年のローンで買ったが、
嫁先月で退職、親の借金発覚（６００万ほど）。参った、ホントに参った。
二日酔いでオープンハウス見に行って衝動買い、なんかするもんじゃないな・・・

>>239
親の借金なんぞ、親に返してもらえよ。

借金肩代わりすると、又借りられるぞ。
親と一蓮托生出来ないなら（親子で破産）絶対貸すな、代払いするな

目的別消費者金融検索サイト
http://007.sh/hamati/

３０歳年収４８０万で、２５００万を３５年ローンでと考えています。
ボーナス払いなし、月々の返済額は10万くらい。
子供はなく、妻はパートで月５万ほどの収入。
なんとかやっていけそうでしょうか？
また、現状フラット３５でと思っているのですが、
昨年度の年収ですと２３００万ほどしか借りれず、
本年度の年収で計算できる来年まで待つか、
それともフラット以外にするか悩んでいます。

>>240-241
親の借金を肩代わりする気は毛頭もありません。
それよりも、嫁が働いてる時でもシケモク吸ったり昼飯カップ麺だけで済ましてたのに
嫁が仕事辞めたら、これ以上どう節制すればいいのか・・・

>>244
奥さんが仕事やめたら払っていけないんだったら、働いてもらえば？
余裕がないのに仕事やめる感覚がわからない。
夫婦で６００万で住宅ローンだけで、そんなに困るのは
使い方にも問題がかなりあると思う。

奥さんはなんで仕事やめたんだ？
責任感が軽いのか？

兄に「ローンの繰上げ返済の為に1000万貸してやる」と言われた。
「そのかわり、繰り上げ返済で儲かる利息分を折半してくれないか」と。
これは乗るべき話なんだろうか。

>>243
アンタの年収なら３５００は借りられる。
もれは年収４２０で３１００借りられた

>234
月の生活費を子供が出来るまでは20万以内にして
子供が出来てからも30万で抑えればいけると思うよ

住んでる場所にも寄るけど夫婦２人で２０万，
＋子供１人でも＋１０万でなら十分生活可能と思う

浮いた金は当然繰り上げ＆修繕資金に


生活レベルは下がるかもしれんが，家を買うってのはそのくらいの覚悟は必要
５０００マンの物件なら尚更

>>245-245
嫁が仕事辞めた理由は前の職場が体力的にきつく、体を壊したせいです。
軽作業などのパートならいつでも復帰できると思います。
現在ローンの支払いが月10万弱で、今は払えますが今後金利が上がると破綻は目に見えています。
いっそハイパーインフレになってくれたらいいんですがｗ

>>244
節約の仕方も変だし、家計費の使い方を見直した方が良いと思う。
夫婦で６００収入があって繰り上げ返済も考えないで、過ごして。
金利上昇も考えないでローン組んでって。
住宅ローンのせいだけにしてないで、もう少し考えて生活したら？

３０歳で年収４００万円代ってのは痛いんじゃない。
厳しいこと言うが、能力の無い、いつ首になってもおかしくない年収だよ。
年収上げることも同時に考えないと。

>>239
車は？
保険は？
子供は？
小遣いは？
習い事は？

母親と急遽同居する事になったので三日前から住宅購入を考え始めた者です。
大阪で4LDKを探すのですが、大体4000万あれば買えると思っています。
28歳で年収700万ちょい、妊娠中の専業妻ありです。

マンション購入の頭金は多ければ多い方がいいのでしょうか？
それとも少なめの方が税金等でメリットがあるのでしょうか？
住宅購入など全く考えた事も無かったのでそんな基本的な事も分かりません。
2ちゃんの色々なカテを探してここにたどり着いたのですが、ここよりも適した所はありますか？
すいませんが、ご教授下さい。

>>254
マンション購入に関しては、ここよりも賃貸不動産板の方に
いろいろと（ローン以外でも）スレがあるから、そっちでしばらくROMることをお勧め。

>>255
賃貸不動産板ですか。ありがとうございます、そこで勉強してきます。
自分の母親が熟年離婚に踏み切るなんて、思ってもいなかった・・・。

>>209
まだ見てるかな？
そのとおりですよ。ただ、2、3年分の申告書類見られるので、
数年所得を上げておく必要がある。

一昨日、３年目の更新手続きついでに１０００万繰り上げ返済
ローン残高２８００万・・・。。。ぁ〜〜〜〜〜先は遠い。

年収５００万ちょっとでローン組んで、３年目。残金が１０５０万。
今、株のおかげで手元に１００万余った。

金利は１．０％変動なんだけど、前倒しした方がいいですか？
それとも外貨貯金した方がいい？
優遇措置が一千万切ると受けられなくなるんだっけ。
こういう貧乏な悩みはどういう職業の人に聞けば教えてくれるのかな。

何が貧乏な悩みだ　自慢してるのか？　氏ね

>259
具体的な事決まってるんだから，１００万入れたときと入れてないときの累積利子計算してみればいいじゃない

外貨預金にしろ株にしろリスクを伴って，その上で運用するならやればいいじゃない

もうちょっとマトモな悩みないの？

>262

それが悩みだ

500万円の中古戸建購入契約したけど、ローン（希望額350万円）が組めないor2
やはり昨年の年収200万円程度だと難しいのか……。

ﾘｶちゃんﾊｳｽかよ

今年の初めに土地を購入して、６００万融資を受けてます。金利は、基準金利２．４％で金利優遇が当初三年間は１．３５％なので、実際この三年間は１．０５％です。
そして、その土地の上の物件が、３１００万の建物で、２９７０万同じところで借ります。
審査はとおってるんですけど、何年固定にしようか悩んでます。期間は３５年です。

247を読んでの質問です。
現在、１，５００万円の残債がありますが１，０００万円を内入れ
返済した場合、繰り上げ返済の利息分は払わずに済むのでしょうか？
以前、銀行に問い合わせたところ元利均等返済の場合は金利先取りだから
それは無いと聞いたのですが・・・。

>>266
10年位で返済できるんなら変動。それ以上長くなると35年固定。

>>267
払わずにすみますよ。なので繰り上げ返済はすごくお得。
ただし全部の期間で１０年より短くなる場合、ローン控除がなくなるので
考えながらやってね。

>>269
ありがとうございます。肩の荷が降りそうです。
早速、ドカンと内入れしてきます。

これから借りるつもりの漏れ。

注文住宅で2000万＆諸経費で500万を見込んでる。

2000万以下にはなると思うけど、どこで借りたらいいんだろう。
30年くらい、ボーナス払い無しでいいところ教えて。

ちなみに竣工は9月から10月です

>>271
ttp://www.eloan.co.jp/home/index.html?from=mm

少しは自分で調べろよ

>271
具体的な計画書建てて銀行周りしてみ
ある程度目安とかも有るけど，結局は金融機関と>271との契約次第だから

金利次第だけど2000万で30年ボ無しだと月返済９〜１０万くらいかな

一応りそなを目論んでる。
以前立ち退きのせいで今の家買ったときには住友だったけど、
グッドエネルギーローンで利率がこっちより安くなるようだし。

>>271
都銀だけじゃなくって地銀や信金なんかでも結構安い金利の商品があったり
する。
あまりインターネットに真剣じゃない銀行だと、ホームページには乗ってない
が、金利優遇キャンペーンやってたりする所もあるんで、回れる範囲の銀行は
調べた方がいいよ。

>>275
フラット35並の金利で35年固定組めるところもあったりするね

来月で住宅ローン（１５００万）完済予定です。
金利２．２％でした。
返済回数は２０回です。
しかしながら、預金は５０万になってしまいました。

こういう場合、自慢してよかですか？

年収三百五十万で26歳の会社員四年目です、借金はなにもないです、いくらぐらい、いけるのでしょうか？

>>277

乙！

２．２％固定ですか？

>>277
お疲れさまー

>>279
1500ﾏﾝを20回払いのところじゃなくって
突込み所はそこ？

連投ｽﾏｿ
>>278
年収の５倍　または　年収の35%までの年間返済が目安

勤務先によるよ。大きい会社なら返済比率35％まで出してくれるけど小さいとこだと削られる。

スレ違い覚悟で聞きたいです。ごめんなさい。
情報開示すると何がわかるものですか？
カードやローンの延滞とかも解るものですか？
これから住宅ローンの申請を考えています。

>>279
そう固定
詳しく言うと、2年前に１５年ローン組んだ
１年前に５００万繰上げ返済
んで、今月残りを全額繰上げ返済。
総返済回数が、２０回ということです。

最近の、物件は、ちょっと高めやね。同じ値段でも私が住んでいるマンションと
比べたら、１０平米ぐらい狭いもの。

一戸建て買うのなら、契約段階で価格交渉してみるのも一考では？

2,480万円の借り入れを35年で

3年固定の1.70％か超長期固定の3.22％か迷っています

>>285
繰上げ返済がどれくらいできるかとか、そういうので変わってくるでしょ。
でも、いまは長期固定なのかなあ。

うちの場合、6年前に10年固定で組んだんだよ。ちょうど、少し金利上がってきてる時期だった。
でも、自営で思ったよりも儲けが出て、年に100万くらいづつ繰上げできた。
おまけに金利が上がり局面だったのは数ヶ月だけでそのあとどんどん下がった。
これなら短期固定にすればよかったと後悔してる。

>>285はマルチなので放置で。

>>286
私もちょうどその頃住宅ローンを組みました。
公庫10年まで2.80%、その後4.00%。

>>287
285ですがマルチって何ですか？

真剣に質問したんですが？

確かに別の板でも聞きましたが

最低限のルールも守れないで何が真剣だよ。
ばーか。

確かに別の板でも聞きましたが
確かに別の板でも聞きましたが
確かに別の板でも聞きましたが
確かに別の板でも聞きましたが
確かに別の板でも聞きましたが
確かに別の板でも聞きましたが
確かに別の板でも聞きましたが
確かに別の板でも聞きましたが
確かに別の板でも聞きましたが

>>290
はぁ？何が最低限？てめぇがルールか？

変なの釣れた、こんな小物いらね

釣られてみる。

>>292
あのな小僧、おまいのやった「マルチポスト（複数のスレに同一内容を投稿すること）」
ってのはな、ここじゃ御法度なんだよ。
んでな、これはな、最低限のルールなんだよ。

とりあえずここ逝って半年ＲＯＭってこいや半端モン。

ttp://etc3.2ch.net/qa/

>>293
今度はチンカスかよ。

2チャンオタク頭ワリー

>>294
このスレを読んでるヤツでオマエ以外の全ては「オマエが馬鹿」と笑ってる。
アホやろ、オマエｗ

ID:vJCRicI9

ﾌﾟﾁﾜﾛｽｗｗｗ

ID:vJCRicI9　発言
＞２チャンオタク頭ワリー

　 ∧＿∧
　（　｀∀´） オマエガナー！
　（　　　　）
　｜ ｜　|
　（_＿）＿）

暇とアフォが多いんですね

>>298
君まだいたんだｗ

質問させてください。
年収330万、手取約20万、シングル・♀です。
中古一戸建て物件1700万を頭50、諸費用込ローン1830万で購入検討しています。
変動2.375％、30年、月支払71500円（5年後見直）
現在旧UFJ（カードローン）から借入43万、クレカで買い物した分の残が約4万あります。
審査は通るでしょうか？また、無謀だと思いますか？

無謀。払いきれますか？

>300
通ると思うし何とか払えると思う

但し，その生活に余裕は無し，
中古で買って支払い３０年間ノーメンテは厳しいと思われ，
また急な出費に耐えうる貯蓄が作れないと思う．
変動だと見直し後も怖い，はじめの5年はＮ％優遇なんてついてたら
5年後は店頭金利が変わって無くても月支払いが10万近く・・ともなりえる

５年満期後ドン引き、気をつけた方がいい。。

>>300
借金があるのにまだ借金するなんて無謀もいいとこ。
頭金少なすぎ。
せめて諸費用分くらいは現金で用意しないと。
絶対やめたほうがいい。

300です。たくさんのレス、ありがとうございます。
やはり生活は厳しいですよね。５年後がＸデーになりそうです。
自宅を取得しても生活ギリギリだと、何の為に購入したかわからなくなりそうなので
借金返して、頭金貯めて出直してきます。年間１００万貯蓄目指して頑張ります！

28歳♂年収370万円で4年後に3500万円の住宅ローンを考えています。
(車も買いたいので、一軒家が欲しい)
さらに頭金に使えるお金が400万円しかないので、現段階ではローン審査で返り討ちに
あうことが自明であり、32歳まではローンを組まない予定ですが、
仮に32歳時に年収420万円　頭金1000万円の状況を想定して3500万円の
住宅ローンの審査をパスすることは可能でしょうか？

>>306
32歳、頭1000万、借入3500万．．．

家族構成、想定金利と返済年数はどんな感じでしょ？

>>307
家族構成⇒両親と自分。
想定金利と返済年数⇒25年固定で3.5%くらい。
生活水準はかなり質素なので、残りの2500万円を月15万円の猛ペースで
返済していきたいです(年180万円返せる)。

毎月の支払額が大きいと何か有った時のリカバリーが難しいよ
借り入れは年収の５倍位に押さえないと......
年収４２０万で借り入れ３５００万...
勇気あるっていうか無謀というか　俺は絶対やらない
俺は住宅ローン６年目突入だが年収５５０万で借り入れ２０７０万で組んだ
３年前からの株高で住宅ローンは全返済できる以上稼いだが繰り上げは全然して無い
代わりに賃貸用の１Rを３戸キャッシュで買った。
俺の住宅ローンは入居者様が払ってくれてる。

俺になんか有ってくたばると　ローンはチャラになって家賃は嫁に行く
俺の住宅ローンは嫁の為の生命保険だ

>>306
車を買いたい→一軒家が欲しい、のつながりがよくわからんけど。

> 生活水準はかなり質素なので、残りの2500万円を月15万円の猛ペースで

残り2500万ということは、
頭金1000万＋借り入れ2500万＝3500万の家を借りたいってことでOK？

正直返済計画としては、厳しいとは思う。
ご両親は既に年金生活者？同居するの？資金援助は？
あなた自身の結婚は？（ていうか、あなた♂♀どっち？）

年180万返済は結構ですが、それが10年〜20年続きます？
28歳で年収370万、32歳で年収420万ということは、年12万くらいアップ？
40歳だと520万くらいでしょうか。

3500万ということは、それなりの固定資産・都市計画税もかかりますよ。
家が大きければ、光熱費も上がるし。

4年後には住宅ローン控除も無い、消費税は上がってるかもしれない。
今1000万頭金あるならともかく、4年後というのなら、もう少し借り入れを下げるか、
死ぬほど貯蓄して頭金1500万、借り入れ2000万くらいが妥当かな？と。

現在、土地と家の購入を考えています。
地方「市」です。土地は120坪600万円。年収560万円（公務員）、年齢33。
建物は1500-2000万くらいで考えてます。
がんばって返済期間20年（金利変動）にしようか、
SBI　2.891％のフラット35にしようかなやんでいます。
F35の場合、繰上償還手数料が無料なのでこつこつ繰上げしようと考えていますが,
このケースでは償還期間が短くなるのですか？毎月の償還金額がへるのですか？
今の時勢では変動かリスクが大きいですか？アドバイスいただければ幸いです。

審査がどうより3500万30年ローンで月額払いがいくらかわかってますか？ それじゃあ払っていけませんね。(;¬_¬)

ここはこれから家を買おうとゆう人に不安を煽るスレですか？
おれも年収500〜550で2600ﾏｿ35年ローン組んでるけど全然楽勝で返済＆生活してます。
妻、子2有り。車2台所有。

それは306とはちょいと状況が違うんじゃないだろうか

>>313
おまえはﾃﾆｵﾊや文字使いをｒｙ

>>313
境遇がほぼ同じ！
いろいろ聞きたい。

>>316
なんでも聞いて！
でもこれから仕事だから行ってきます。23時頃には戻ります。
お互い頑張りましょう。

つまんねーことだけど

>310
>頭金1000万＋借り入れ2500万＝3500万の家を借りたいってことでOK？

どんな豪邸の借家だよ　とオモタ

>>310
残り2500万ということは、
頭金1000万＋借り入れ2500万＝3500万の家を借りたいってことでOK？

もちろんその通りです。

また車を持つために家を買う理由ですが、今の住所に駐車場を借りると月4万円掛かるため
少し郊外に一軒家を買ってしまいたいというのが本心です。
家族については、長男なので親と同居の予定です(結婚については全く予定無しです)。
また、かなりの他力本願になりますが、親の貯金1000万円も頭金にしてしまうという
超反則技(？)を繰り出せる可能性が僅かにあることや、外貨投資の利息が月2万円程度飛び込んで
くる見込みがあります(外貨投資が上手くいけば、32歳で1200万円貯金も可能)。

とりあえず、安給料のくせに年200万円ペースで貯金は増えています。
(激務なので、年収以外の残業収入が年80万円くらい飛び込んでくることや、
無駄遣いを月に2万円しかしていないのが大きいみたい)

>>319
外貨投資はあくまで老後や学資保険のつもりの方がいいんでないかい？
安定活用が必要な場面でアテにするには不安要素が大きすぎると思うぞ。

俺の例で言えば去年の5月に91500ドルで定期を組んだ。今それが92700ドルを越える位になってる。
円で言うと9,787,000円が10,559,000円に。でも12月の時点で考えれば10,933,000円あった。
今から円高が進行すればする程円での資産は減ることになる。
俺は外資の生命保険にドル建てで加入してるから円高の時にドルを仕込む事がヘッジになる、と
思ったから問題無いけど、円での支払いの為に外貨をあてる、てのは違うと思うぞ。

ローンが払えなくなる場合は、離婚や病気、事故などで突発的な出費の発生が原因。35年でｶﾂｶﾂな計画は勧められない。「支払い余裕」ですか？それなら私なら1年でも早く繰り上げ返済していく事を勧めますよ。

このスレに限らず借金板では
「入ってくる予定です」「あてがあります」って言う人多いね。
予定は予定で終わり、あてもはずれて、ますます借金。

お金を借りる時は、常に最悪の場合を想定しないと。

最悪っても、失業したら・・・なんて考えたら買えないけどなｗ

>>319
ああ、大切な事を書き忘れた。
>>310が言ってるのは3500万の家を買う時に背負うローンは3500万じゃないよ、って事。
利子がつくことを忘れてないかい？と聞いてくれてるんだよ、310は。
あまり無理してもいいことないよ。もう少し冷静になりなはれノシ

>>318
むひょー、自分で書いといてﾜﾛｽｗ

>>319
結婚しないのに家買っちゃうの？
嫁さん来なくなりそうだなぁ。しない覚悟ならいいけど（余計なお世話ですね）。

でも二世帯にするんなら、親の貯金は「絶対出してもらう」くらいの気概でいきましょ。
外貨投資なんてこの先の円高でいくらになるかわかったもんじゃない。
誰かも書いてるけど、「うまくいけば」「ひょっとすると」はあてにしちゃいけない。
高く見積もっても今時点で確実に得られる収入のみで検討しましょう。

年200万貯金は、偉いもんです。今後も浪費はしないでしょう。

ただし残業収入は源泉徴収に乗るので、それも年収として普通は数えます。
しかし無理をして体を壊したら、残業としての80万は厳しくなる。そうすると返済可能なのは120万になるでしょ。
月10万35年返済した場合、借り入れ可能な額は2500〜2600万くらい。（金利３％計算）
（その場合、総支払額は4000万くらいになります。つまり利息が1400万くらいあるということ）

予定どおり猛ペースで返せたとしても20年くらいですか。
ここはぜひとも親の1000万を支援してもらい、借り入れ1500万にしましょう。
何なら、借用書書いて親ローンという形でもいいですよ。
あとは、1000万は支援してもらえることを確約したうえで、低金利で借りて後日の繰り上げ用にしとくのも手。

何にせよ、初期の借入額を減らすことが、ローン成功への近道です。
がんばってください。

（こそっと325と同じこと考えたよ。結婚、しない覚悟要りそうだ。）

すいません、繰上げ返済で教えてください。

新生銀行で3410万(35年/変動1%/元利均等) 借りました。
毎月返済は96,259円で、約49,000円ぐらいが元金返済です。
昨日21万円 繰上返済(期間短縮型)したのですが、4ヶ月短く
なるとおもったら2ヶ月だけでした。

不思議に思ってコールセンターに電話したら、繰上げ返済は
「ローン残高から繰上げ分をマイナスし、再計算します。」
？？？

これだと早めに早めに繰上げ返済しても、あまりお得にならない
のですが、これは変動金利を選んでいるからでしょうか？

スイマセン、質問ですが
過去に特定調停などをしている場合、
住宅ローンは組むの不可能ですか？
ヨロシクお願いします。

>327
契約内容・条件が分からんから一概に言えないが，繰り上げ手数料は？
元利均等って事は月によって元金が違うわけだから当然（その月の元金部分）＊（ｎ倍）の金額入れれば
ｎ月短くなるとは限らないことは分かってるよね？

表演算ソフトかなんかで「自分で」計算してみてください

>>329
レスありがとうございます。
繰上げ返済手数料は無料です。
月によって元金が違うのは理解しています。
5月が約49.,000でその次は数十円〜数百円違うのでしょうが、
21万円の元金充当であれば、少なくとも4ヶ月分は短縮できる
はずなのですが、、、

(その時の残高-繰上分) ==> 全体を再計算、ってことが一般的
なのかどうかを知りたかったのです。

>>不可能と思われます。

>>330
私も変だと思います。
再度銀行に問い合わせて納得のいくまで説明させましょう。
納得できたらここで報告して下さい。

>>332
やはり変ですよね。今から契約書見直します。
一応、ローン相談会では気になっていたので
質問し、一般的な繰上げ返済と同じ、という
説明を受けてました。月曜日に確認します。

>>327-333
変じゃないでしょ？
元利均等ってことは、最後の２ヶ月は殆ど金利が掛からないはず。
その分だけ短くなったのでしょ！

>>334
若い月から元金充当されて期間が短縮される
というのが一般的だと思ったのですが、違うと
いうことでしょうか。もう少し調べてみます。 m(_ _)m

>>333
元利金等返済、元金均等返済のどちらで契約していますか？

>>328
いわゆるブラックリストに載る。
信用情報機関の「事故情報」として、債務完済後5〜7年間登録される。
この間は原則借金やローンができない。

年齢32歳　年収税込み760万
4000万程のマンション購入を検討しています。
頭７００位で検討中ですが、独身で購入を考えております。
もちろん35年ローンですが、可能でしょうか？

>>336
元利均等返済です。

>>338
全く問題ないと思います。
勤め先が優良企業であれば25年も可能です。

親が購入した家に親と旦那と子供と同居中。
住宅ローン残500万
親(66歳)定年してバイトはしてるけど年だし、私一人っ子なので今の家にずっといるつもりです。
二人目妊娠中だし、部屋数少ないからリフォーム考えついでに残りの住宅ローンを旦那に変えて一本にし、家の名義も旦那にと考えてます。
でも父に住宅ローンで事故有…今は普通に返済してますが…
親子間売買とかめんどくさいことはなるべく避けたいのですが、どなたか似たような経験者はいませんか？
良い方法教えて君です…

親が定年退職してるなら、退職金とか預金とかで残債の500万 消せる位の現金はないですか？

ここのスレの人は、年収550万円とか700万円とか凄まじく高収入な人たちが
多いですね。

>341です。
何年後かには入ると思うんですが…
会社の不当労働行為で組合員だったので裁判してて、まとまった現金は今はないと思います…

繰り上げ返済の方いらしたと思いますが2ケ月は変ですね。銀行へよく確認することをお勧めします。 338 67歳まで払うことになりますが問題ないですか？

338です。
ご親切に色々とありがとうございます。
何とか25年で返せるように努力したいと思います。

>>330
繰り上げ返済は、元金の返済に充てられるから、繰り返すと返済期間がドンドンドンっと短くなるよ
自分も２０００万弱−２５年でローン組んでて、
手元に３００万をおいて
１００万余裕が出来たら、繰り上げ
１００万余裕が出来たら、繰り上げ
１１年で返しました（最近の事）
１０年少々のけちけち生活でしたが、完済後も同じ生活続けてたら
むふふ！と言う感じで貯金が増えてゆきます。
もっとけちけちしたいけど、もうこれ以上は不義理することになるからネ

親がローン組んで土地買って家建てたいと言ってます。
しかも、両親とも諸事情によりローン組めないので、
私（独身♀）と妹との共同名義でと・・・。
私は年収200万、妹はもうちょっと少ない。頭金はほとんどありません。
2000万借りて35年返済で、月６万だとか何とか。
銀行の審査は通るかどうか微妙なところだそうです。
もし通ってしまったら、親は建てると言いそうで・・・。
気が重いです。そんなに大きな借金なんて背負いたくありません。

ちなみに、地方市なので一家が住める程度の家は６万くらいで借りられます。

「賃貸で６万払い続ける　＝　ローンで６万払い続ける
どうせ払うなら、自分の家に対して払ったほうがいい。
途中で払えなくなったら売却すれば良い」
というのが親の考えです。
何かが間違っているような気がしてならないのですが・・・。

>>348
あー、やめときな。
途中で払えなくなっても評価額が残価を割り込むことがあるから。
子供に借金こさせさせるような親はちょっとなぁ。
経済力のあるしっかりした男見つけてさっさと結婚して家出た方がいいよ。
今後35年、なんにもないと諦めてるわけじゃないでしょ？

>>348
何かが間違ってるんじゃなくて
一番最初の考え方が間違ってる
　”両親が、自分たちがローン組めないのに家を買おうとしている事”
娘二人に借金背負わせようとするような親は親じゃない
あなたたちが結婚したらどうするの
現状は　あなたたちが借りて親が払うってことだろうけど
３５年間もそれが可能じゃないでしょ
住宅ローンには団信がついて、債務者が亡くなったらその人の債務は無くなるけど
あなたの場合払っていた親が亡くなっても消えないよ。
逆に、あなたが亡くなったら親は支払いが半分になる。
銀行の担当者にお願いして却下してもらうのが吉

自分の名前で住宅ローン組めないような生活態度の人間　の考える事はこの程度か
そのうち娘が死んでくれたら住宅ローンが無くなるって考えるようになるな。
俺は、娘が離れた都市の学校に行くときマンション買った。
ま、発想は ”どうせ払うなら買った方が良い” で、あんたの親の考え方に近いがキャッシュだよ。

レスありがとうございます。
親は私の不安に対して、「何とかなるさ」というような事を言うので、
私が心配性過ぎるのかなと思って一人で悩んでいました。
銀行の審査はどうなるか分かりませんが、
なるべくなら却下してもらう方向で頑張ってみます。

>>348
絶対にやめたほうがいいよ。
何とかなるって、いいかげんすぎる。
自分たちで何とかさせたらいい。

>>348
止めろ！と経験者は語る
自分は、新聞配達（中学−高校）：夜間大学−大手企業）と親の世話にならず、生きてきた（５０年前の話ではない）
嫁ももらって、会社での仕事も順調（研究職）だったある日、親から電話
家を作ることになったが、所得を出してなかったので借り入れが出来ない。お前の名前で借りて支払いはこちらでやるから
会社から所得証明もらってくれ。・・・１年後。知らない銀行から引き落としが出来ませんの連絡
親に言うと「お前の名前で家作っておいてやったから！」
月１０万円強の支払い、家賃を払いながら、２００ｋｍ離れた家のローン支払いは２年でパンク
家に帰り、通えるところで就職しようとして会社を辞め戻ると、
生活費は全部長男が見る物だ。退職金よこせ。
半年で家を出て自営で働き、ローン完済。退職金を手切れ金で渡す。
その後自分の家を建てこれも完済したころ
親から「もう大分好きにさせてやったんだから、そろそろ戻ってもらわないとな〜〜」
断固拒否、戻らなかったので、弟を戻したら、これがチンカーで会社の金を使い込み首になったばかりのところを誘った親の不幸
戻っても働かずニート、親の金をくすねてパチンコに、たまたま見つかったアルバイト先でも金を使い込み首
おまけに、弟の面倒を見ない兄貴が悪いとの事で、使い込んだ金払え！と来たのでたたき出し絶交状態です。
それにしても、固定資産税分くらい払えよ！と私は言いたい

子供の金をあてにする親なんて、こんな物よ
親は親、子供は子供だよ
しかし、自分の親よりヒドイ親って見たこと無いなぁ

そりゃ、親は何とかなるでしょ、
自分たちが債務者じゃないんだから。
銀行は、貸したのはあくまで娘２人だし、
親が払っていてなんか有って延滞しても督促は娘に行くだけだし。
そのうち　娘が親不孝もので私たちの住む所が無くなったって言い出すよ。
あなたたち姉妹が結婚して家を建てようとするときに実家のローンが有ったら厳しいよ。
親の収入とか債務とかはどうなの？
ローン組めないってことは何らかの金融事故が有って返済してる？
>349さんも書いていたが男つかまえてさっさと出て行きな。
やめる方向で妹さんと相談してみ。

>>354
言葉がでない。
乙！！

レスありがとうございます。皆さんにご心配をお掛けして申し訳ありません。
母親＝自営業で収入少ない　　父親＝低所得、親族会社での倒産歴アリ
という事情です。
家を建てたいと言ってるのは主に母のほうで、父は乗り気ではないようです。
家族でもっと良く話し合ってみます。
スレをお騒がせしてしまい、申し訳ありませんでした。

>>348
348の親がバカだと言うことだけわかった。
スレチガイだが、きっと両親とも年金払ってないでしょ？
もし払っていないなら、偽装離婚、ダブル生活保護に追い込まないと、
自分で金の面倒見ることになるよ。おせっかいスマソ。

すいません、>>328ですが、農協（JA)に住宅ローンを頼む予定でしたが
特定調停をしてるんで、通らない事はわかりましたが、
向こうに調べられた場合、どういうふうに
掲載？されるのでしょうか？？
調べて、特定調停してると表示されるのですか？
また、違うのならば何と表示されるのでしょうか？

2度目の借り換え計画中。

>>359
そんな事、気にしても仕方がない。

>>361
>>359ですが
借金の理由が親で、支払いしてなかったらしく
一括請求がきて、払えずに調停しました。
結婚するのですが、嫁に知られたくないので知りたいのです。
不動産屋が嫁の知り合いで
下手したら言われそうなんで…

>362
隠して下手にバレるより，前もってきちんと話しておいた方が得策

>>362
363さんに同意
最初から隠し事が有るとこれからの結婚生活に響くよ。
それなりに話しておいて７年くらい先に家を買ったら良いんじゃない。
７年くらいでローン組めるようになるからそれまでは頭金を貯金する。
最近は個人情報保護法の関係で金融機関（農協）が
不動産屋にローン付加の理由を伝える事は無いと思うがどうだろう。
ま、農協にはそこらの教育をきちんと受けてないやつがいるから安心はできんが。

実際おいらの家と農協の間であった事
きっかけは親父の病死で、当然親父名義の農協口座は閉鎖になった。
その時期に軽トラの任意共済の満期がきた。
事前に通知がきたので満期日はわかっていた、で、俺の職域の関係の任意保険に加入した
２ヶ月くらいして職域の保険担当から任意保険が農協と２重に掛ってますって言ってきた。
俺は農協に掛けた覚えがないので確認すると農協の職員が勝手に手続きをしていた。
おまけに、母親の普通預金口座から出金伝票もなしに現金を引き出して掛け金に充当していた。
俺はぶち切れて本所の”金融課長”と”共済課長”を呼びつけて怒鳴り散らしてやった。
出るとこ出てけじめを付けようかと思ったよ。

去年は同性の他人の家の肥料代の請求書を持ってきて金払えって言ってくるし............。

>>362
つうか、その手の相談は借金生活板で聞いたほうがいんじゃね？

>>365
じゃ、ここは何だ。

身内が借金をしてる場合に住宅ローンの審査？みたいなのに影響ありますか？

>>364
ま、脳狂じゃありそうな事だ
脳凶の一番優秀な社員と、痴呆弱小信用金庫の一番できの悪い社員を比べて、
どっちが優秀かって聞かれたら、答えを考えてしまうからね

とうぜん後者

>>366
そうだった・・・
おれ、どうかしてる・・・
逝ってくる・・・orz

7年位前に消費者金融数社で借入れ延滞(完済済み)信用情報開示→白になってますが、住宅ローン組めるかな？

>371
金額と今の勤め先と連帯保証人次第かな

住宅ローンはがっちり担保取るから、大丈夫なところもあるんじゃなかろうか。

白になっていれば、一般人と同じになり、通りませんかね？

月々の手取りが20万弱で
1500万借りようとしてるんですがバカですか？

>375
１５００くらいなら貸してくれると思うよ
ボーナス無しでも暮らし方次第で払えるとは思う

手取り30万で3200万です。
茄子は200万くらいあるので、まあなんとかなりますｗ

手取り６０で、２０００（１５年で返済）借りたけど辛かった。
１／４が返済に回ったから
返済終わると、その分はそっくり貯金・・・むふふ

>>378
全角でそんな煽りされても何とも思わない。「また厨が来た」としかねｗ

>>379
くそレスばっかやなあ

悪質なマルチビジネスが多い中で、私は
ラッキーにもこんな仕事に出会えました。
サポート体制がすばらしいし、仕事は超簡単。
メールのやりとりをすればいいのです☆

http://powerincome.77.la/yt12_22/
リスクがないことや、報酬が大きいのがとても魅力的です。
資料請求から詳しい情報をお伝えします。

当方、半年前に消費者金融数社に300万完済。
頭金500万で2100万貸入れ予定！
住宅ローンは通りますかね？

↑
ちなみに、年収400万です

完済してんなら通るんじゃない
心配ならどっかの銀行に電話してみれば？

住宅ローンの審査ってどのくらいの日数かかりますか？

なんの問題もなければ１週間くらい

くれくれで申し訳ないんですが、
今、親と私で50%共有で家を持ってます。
で、住宅ローン使って親の持分を買い取ろうと考えてるんですが
これってローン減税の対象になりますでしょうか？

>>387
板違い

今から19年前の一戸建ての金利はいくらだったのでしょうか？
あの当時は何年まで借りられたのでしょうか？

これから住宅ローンを組むモノです。
何が正しいのか解らないまま予定を組みました。

現在33歳。年収450程度。物件は2000万。諸費用160万。
頭金300万ですが諸費用も借入なので1850万の借入合計に
なります。

金利は今月限定の特別金利キャンペーンなのであせってます。

3年固定　年0.95
5年固定　年1.70
10年固定　年2.10

今後の金利上昇ってどれ位だろう？繰越予定なのですが
どのプランが理想でしょう？
・・・つーか、そもそも無謀な計画でしょうか？

>>391
3年固定　年0.95△
5年固定　年1.70×
10年固定　年2.10○

>>391
繰越ちゃいかんでしょ。

どのくらいで返そうと思っているの？
物件は新築？中古？マンション？一戸建？

>>391
＞金利は今月限定の特別金利キャンペーンなのであせってます。

そのキャンペーン、たぶん毎月やるからｗ

その物件は本当に今すぐ必要なもの？

まず物件ですが一戸建て新築時で2350万。3ヶ月追いかけて
2000万に辿りつきました。結局10年固定でいこうと思います。

>>393
最初の10年で300万繰上げる予定です。
次の10年では・・ま、予定で200万繰上げられれば
よいかと。嫁も来年から働く予定です。

>>394
物件購入に関して必要に迫る決定的な理由はありませんが・・・
　
・子供が二人おり、上の子が来年から幼稚園。今いるアパートの
近くに幼稚園、学校が無い。
・２DKのアパートの部屋を、二人の子供がところ狭しと走り回る。
・家庭持ちの知人が殆ど一戸建て、マンションや中古戸建に
越しており、取り残された状態に妻のフラストレーションがピーク。
・半年以上の不動産巡りに心と身体と心が疲れた。
今この物件を誰かに獲られたら、多分俺死ぬ。
・買おう、と思った今が買いかと。

私は、１５年間５.６％の金利でローンを返済してます。土地、建物の評価が低く、ローン残高額が評価を上回っているし、低金利への借り換えは不可能！でも、何か解決策ってあるのかな？

大手銀行ローン（35年）落ちました。
しかも簡易審査の段階で。
34歳、妻子あり。
転職後1年（前勤務先年収500万、現勤務先年収520万）
1800万借り入れ（頭金500万）
遅延など一切なし。

銀行は勤続年数の一本立てでしかものを考えないようですな。
他で借りたからいいけど。
大手銀行は厳しいですよ、庶民には。

庶民なら、信用積み上げる方法考えなよ。

物件4000万のものを、頭金2割で買うことになりそう。
金利3％、35年返済なら月々いくら返せばいいか、、という話になった時、

4000万×0.8×1.03÷（35×12）＝78476

と平気で計算したうちの嫁はアホなのかなぁ？
今まで散々っぱら、金利とはなんなのか、教えてやったのに・・・

ゆとり教育の成果だよ
さっさと離婚したほうが将来幸せになれる。

ゆとり世代じゃないだろ。

>>399
うん、アホだ。
今のうちからしっかり教育しておかないと未来は暗いぞ。

文系の女なんてそんなもんだよ。
脳の秀でてる部分が男とは全く別の領域。

現在セゾンに返済中で、残140万です。これを上乗せした金額を住宅ローンで組む事は可能なのでしょうか。
2400万のマンションで、自分の年収は400前後です。

>>404
借金をゼロにしてから出直すべし

>>403
俺の嫁は私立文系卒だが慶応経済の数学受験組なのであんたの枠組みには入らない

>>406
はいはい

>>404
年収1000万以上あるカタい職業で遅延なければOK

住宅ローン完済した。
安いマンションなんだけど、もう住居費がいらないのはありがたい。
まあ　固定資産税　積み立て修繕等で月３万くらいいるのだが。
公庫保証料も帰ってきたし、抵当権抹消だけが残っている。

>>409
いくら借り入れて、何年で完済ですかねー。
マンション買って返済に20年とか30年かかる人は負け組だけど、
5年とかでサクっと返せれば、多少の管理費・修繕積立・駐車場は気にならんかもね。

駅近く、将来売れる物件であれば言うこと無しｗ

親と共有持分で戸建をキャッシュで買ったんだが、ローン減税取れなかったのが悔しく
東京スターでローン組んで親の持分を買い取る⇒借入分を預金で金利0⇒ローン減税丸儲け の図式を考えてる
団信・保証は当然不要だがローン手数料ってどれぐらい取られるものなの？

親に騙され、親の住む家のローンを押しつけられる（公庫：380+銀行:600)
金出したのは自分で、新築祝いのお返しは自分で、お祝いは親の物 ??

結婚したときも
金出したのは自分で、ご祝儀は親で、お返しは自分

病気で入院したときも
金出したのは自分で、お見舞いの中身は親で、袋とお返しが自分で・・・

アパート家賃を払いながらの生活は無理なので、会社を辞め新居に同居
・嫁姑の問題
・生活費一切を出さされる経済の問題
・退職金の分け前を要求する親
・嫁は働きに行く前に早起きし、農作業をして親を楽させるべきだ
・二人とも稼いだカネはいったん親に預け、小遣いだけを貰うべきだ
・親側に付き、我々を説得する母親の親戚
親戚が、口を出した翌日家を出て親・親戚と絶縁状態、借金返済継続

親は、跡取りに弟を呼び戻す。弟が戻ったのを知ったのは半年後

借金返済−一括返済（スッカラカン）
家賃支払いながら真の新居の頭金の貯金
資金援助無しで4800万の戸建て建てました（土地とも）
25年ローンを14年で返したけど・・・・疲れました
はじめは、金融公庫で5.05%
途中で借り換え、固定金利の2.7%だったと思う
借り換えの時、500万入れて、スッカラカン
途中何度か2-400万を溜まる度返済しスッカラカン
一昨年始め、残金が250だったので、一括で返済しスッカラカン
返済翌日、跡取りに戻したフリーターでチンカーの弟がバイト先のお金を使い込んだので出せ！
と親が来たけど無い袖は振れません。
本当に無かったんだもの（生活費１月分はあったけど）

完済後も耐乏生活を続けたので、昨年末には貯金が500万を超えてました。
オンボロ車の車検でしたが、嫁が「今度こそ自分で好きな車に乗ってください」と１００万出す!
いざというときのため貯めてた。どうしても買え！ときかないので買いました。
200万超の車に乗るのは、今年が人生初めてです。（現金で買ってます）
嫁が一時払い養老保険とか、ユーロ債とか株とかつまみ食いしてたので、集計したら
家の他に数千万の資産になってました。

親が老後を託した筈の弟（年の2/3はニート、毒男、大学7年通った）がろくでもないので、
「大分気ままにさせてやったんだからそろそろ戻って貰うしかないな！」と
親はすごんでますけど、どんな事があっても面倒見ません、戻りません、家には入れません。

自分の退職金も、嫁の退職金もそっくりあげたんだし、
家一件与えて住まわせてるんだから、もう何もやる必要ないよね。

そこまで見捨てなかった嫁に何かしてやれ。親はもういいだろ。

嫁には、これまで出来なかった趣味の生活をさせてます（将来飯の種になる可能性大）
ここへ来て親は、弟の面倒と親の扶養をして楽させろ！と強気です。
自分は絶交してるはずの親戚は、借金・就職・家屋賃貸の連帯保証人を頼み込んできてます。
海外にでも逃げたいよ

>>409
永遠に半家賃払ってるのと一緒だな。

>>412
なんてカッコイイ奥さんなんでしょう…
それに親や親戚がなんやかやと言葉悪いですがたかってくるのは
貴殿自身がよほど頼りがいがあると思われているのでしょう。
なんとかｸﾚｸﾚ攻撃から逃げて奥さん共々心穏やかに過ごしていただきたいものです。

事前審査を終わって、あとは建築申請が降り次第申し込みだが

肝心のローン申請用紙と事前審査の結果を無くした……

再発行できるのかなぁ

住んでる分譲マンションが、ちょっと裁判所に差押えられそうなんだ。

住宅金融公庫からローンしてる。

出ていく分には問題ないが、もし差押えられた場合、家具なども一切所有権がなくなるのか？


誰かかるく教えて下さい。

>>418
レスの内容はものごっつい深刻なのに軽い文章で笑えた

>>418
むこうが嫌がらせするつもりでなければ、動産の差押さえはしてこないと思う
競売終わって落札者から連絡来るまで住んでられるよ
公庫に意地悪したいなら俺が所有権買取ってやってもいい

教えてください。２８歳で会社員。年収８００万。頭金３００万。
５０００万位の戸建てを買おうとしています。
長期固定の３５年で住宅ローンを組み、月１５万、ボーナス１０万で返済可能でしょうか？
繰越返済も可能な限りしようと思っています。

>>420

レスポンスサンクスです。
ということは万が一の可能性で家具も全てなくなってしまうってことですね。
その時は‥‥‥‥がんばります。


あと所有権の買い取りは冗談でおｋすよね？



そもそも所有権は僕にはないんですよ、誰に所有権があるのかわかりません。

ワケ有り物件なんです。
勤め先の会社から転居を勧められ、転居後ずっと会社の幹部の人に家賃を渡してます。
以前は同会社の元社員が住んでましたが、その人が飛んだんで僕が入居することになりました。


なので会社が所有してるものなのか、以前住んでた社員が所有してるものなのか、どっちかだと思いますが‥。


ま、こんな感じで。
長文すいません。

>>422
不動産所有者…誰か(執行通知に所有者のってなかった？)
動産所有者･･･422
なら執行は不動産のみ、あなたの借金の差押さえではないので家財には手を出せません

移転登記できるなら値段次第で考えるよ

>>422
709 名前：名無しさん＠お腹いっぱい。 ：2006/06/14(水) 13:28:41 ID:q+R6M/7s
>>704
数えて見たら34人いた。
心臓止まるより、ケアがめんどくさくなったので引退予定
闇金の人って結構大変

闇金は怖いよ

>>424
>>422には怖くないだろが、公庫はめんどくせぇことになったなと思うかもしれんが
大手サラ金より金利安いしキチンと連絡してれば延滞減額も損害金取らないし、
怖かないと思うんだけど

>>422

まだ僕自身事情が飲み込めてません。
住んでた一年間の間に前の住人宛に来た国民金融公庫からの書類を開封したら勧告書ばかりだった。
それを今日初めて知った。

とりあえず去年の６月時点で４ヶ月分の滞納があるという書類があったが、他にも今年１月時点で４ヶ月滞納があるという書類もあった。
多分会社の幹部の人が払ったり払わなかったりしてるのだろうか‥。


とりあえず最後通告の書類もあり、５月２７日までに連絡をしないと競売にかけるとのこと。
それで今日は、と‥‥‥‥‥‥‥‥６月１４日かー、どしよ‥‥、ていう顛末です。


もちろん国民金融公庫には一年間一度も連絡してませんｗ

>426
おまいのローンじゃないんなら，おまいの動産を抑えられる謂れは無いんじゃない？
「国民金融公庫からの書類」は債務者本人じゃないなら，開封済みで構わないから送り返せ
住んでるのは別人，心配だから開けましたと言うのを一言添えて

>>426
督促に記載されてる物件は現住物件で間違いない？
とりあえずあなたの財産どうこうという話ではないからほっとけばよろし
そのうち裁判所の調査官から連絡来て賃貸契約とかを聞かれる。
後日、現地調査に来て室内の写真とって帰る。
後は競売終わるまで何もなし、落札者登場したら退去か契約引継ぎの話
退去なら引越し代くらいは貰えると思うので交渉しましょう。最低でも半年以上先の話です

考えられるパターンとしては
・所有者(元社員)が公庫に借金してマンション購入
・所有者(元社員)がﾅﾝｶの事情で会社から借金した
・所有者(元社員)返済できず、会社は仕方ないので短借打って>>422住ませて家賃で回収
・所有者(元社員)他にも借金山盛りで逃走、公庫に返済できるわけないので、公庫もｺﾞﾙｧ
というような図式が想像される。>>422も立派な占有者です

どう考えても>>422の会社はマトモじゃないだろ。
事情も判らずに占有者にさせられてるんだから。
闇金さんが指摘した最後のバージョンの場合、他の借金取りが押し寄せてくるんじゃないの？
自分達が占有するためにいかつい手に出たりしそうだな。

>>429 闇金さん言うなぁ(つД`)
闇に民事でガッツリ固められて追い詰められた人とか、闇に電話する直前の人とかにサラ以下の金利で貸しとんのじゃぁみんな僕のお友達だから、お友達救って何が悪いんじゃぁ

で、>>428の箇条書きは一応上から時系列ね。
会社が火の車だとややこしいのが集まってくるかもしれんが、
所有者(元社員)が闇でつまんでたとしても、闇金がわざわざ表舞台に出てきてイカツイ手を使うとも思えないので大丈夫。
トンでから1年経過してるし。いつまで住めるかなぁ、引越し面倒だなぁ、とご気楽にしてればOK

１５〜２０年落ちの中古住宅を買おうかと思いますが、新築の様に長期で借りれますか?

>>428

多分３個目と４個目の予想がジャストで正解だと思います。
ちなみにクレディア(消費者金融？)からも催促の手紙来てます。


というか会社のことですが実質そういう形はとってますが実際は８９３すね。
取り立ては恐くないんですが、動産がなくなるのと家がなくなるのが心配で‥。



とりあえず安心しましたっ、部屋の撮影→競売という流れなんですね。
撮影まだなんでホッとしました。

ほんとにありがとうございます。

>>432
交渉次第で転居費用一式は獲得できると思います
私が競落したときは一銭も払いませんのであきらめてください

>>433
闇金さん、ユーモアあるけど仕事はシビアだし、かっこいいなあ。

>>434 だから闇金さん言うなぁ(つД`)･ﾟ･｡

>>431
20年落ちの中古住宅フラット35（25年組）で今年買いますた。

３０歳、年収250万の一人暮らしです。もう10年もアパート暮らしで、家賃は５万です。
大家だけが儲かり、アホ臭いので1000万位の中古物件を買おうかと思っています。
低収入ですが毎月5〜6万は支払える自信はあます、こんな年収で銀行は融資してくれますか？
貯金も頭金もありません。…

年収250は地銀ならなんとかなるが、頭金ないのは無理。
1000万の物件なら諸費用100万〜120万ぐらい。
手付けは大体1割ぐらいで、最低100万ぐらいは必要。
引越し費用とかも考えると200万はあったほうがいい(できれば300万ぐらい)。
不動産取得税は後からくるからその分も確保する必要がある。
それでローン1000万ぐらいになると思うが、25年ローンで5万超えると思う。
このクラスの物件で35年ローン組むのはバカ(25年でも長いが)。

固定資産税＋管理費＋鬚髯積立で月３、４万飛ぶ
築２０年以上だと共有部分の修理費がかさみ鬚髯積立金大幅ウpも
さらに占有部分もあちこちガタガタ。
大きな地震でもきたら何百万飛んで行く。あな恐ロシア。

>>414
防犯設備に金掛けとけよ〜、防犯カメラとか。
しかしウザい腐れ親族が居ると持ち家も問題だよなぁ、夜逃げしにくいし。

>>440
同意
飛行機に乗っての家族旅行も出来ない
墜落したら、鬼気として山分けされ、リフォームと北朝鮮への送金になってしまう。

>437
大家ってそんなに儲からんぞ
頭金も無く，定住する確たる理由がないんなら，賃貸の方がいいと思う

確たる理由が出来たら購入できるように預貯金はじめた方が良いぞ

闇金さんって、結構色々なところに出没してますね。
仕事熱心だなあ。

>>442
そうなんだよね。
１千万投資して、月の家賃収入が１０万弱、物件価格の目減り考えたらそんなにおいしくないよな。

「人の為」と書いて「偽り」と読むのは　なぜかしら？
「人の夢」と書いて「儚い」と読むのは　なぜかしら？
「愛」という字には「心がちゃんと真ん中」に　あるというのに
「恋」という字には「心が下」にあるのは　下心のせい？　
「女が喜ぶ」と書いて「嬉しい」と読むのは　なぜ？
「忙しい」という字は「心が亡びる」ことなのね
「心がイキイキ」すると書いて「性」と読むのは　なぜ？
「心が非力」なことを「悲しい」と　いうのね

http://www.muzie.co.jp/cgi-bin/artist.cgi?id=a037850
以上のサイトで、無料で「漢字のうた・人の為と人の夢」がきけます
きくには「リアルプレイヤー」が必要で、それも無料でダウンロードできます
「ＲＥＡＬ」ボタンをクリックしていただければ、きくことができます
「ＭＰ３」ボタンをクリックしていただければ、無料でダウンロードもできます
皆さまの、ご意見、ご感想など、おきかせくだいませ
http://www.muzie.co.jp/qa.html
曲のききかた、無料ダウンロードのしかたは、以上のサイトにくわしく記されてます
漢字のうた、どうでしょうか？
http://japan.real.com/player/?lang=jp&loc=jp&src=ext
上のサイトで「リアルプレイヤー」が無料ダウンロードできます
その時だけファイアウォールをはずしていただければ、スムーズにできます

だんな自営業で４６歳。年収６００万円ほど）子供３人。
今の家が築３５年なので　だんなが建て替えたいと云います。
土地は１００坪ほど、他に借家が５軒持っておりますが、これは姑名義です。
農協か地元銀行から融資を受けたいのですが、子供の学資に貯金もほとんど使ってしまい、
１５０万ほどしかありません。

また、私に　借金が２００万ほど借金があります。（だんなは知りません）
銀行に融資の相談に行ったら、ばれますかね？
融資可能でしょうかね。

>>443 闇金さん言うないうてるやろぅ(つД`)･ﾟ･｡･ﾟ･
>>446 姑さん合意で抵当打てるなら問題なし、姑からの相続権者が旦那のみなら銀行担当次第
旦那に借金のこと話してオーバーローンで借換が吉かも

手取り月収22万円(残業代含む)　ボーナス年間手取り80万円で
1ヶ月返済13万円　ボーナス返済年70万円でローンを組みたいのですけど
審査はパスできますか？
(全く無駄遣いをしないので、これでも自分としては安全パイのつもりです)

普通に無理でしょ。
病気や事故の他にも予想外の出費があったときの対応は？
管理費・修繕積立金・固定資産税は？
将来、金利が上昇したらどうなるかは考慮してます？

>>448
収入の半分を越える返済は“かなり無謀”では？

まだ就職したばかりとか、昇給の見込みが確実な正社員とかなら
何とかなるのかもしれないけど…。

>>450
正社員なら昇給の見込みが確実というのは最早妄想。
ま、その妄想のお陰で借りられた私が言うのも何ですが。。。。
（銀行の基準ってその辺時代遅れだと思う）

>>448
そのペースで何年か頑張って、頭金貯めてからにした方が良いいんじゃない。

>448
無茶な支払方法では債権者側が拒否してきますよ。
普通に組んで繰り上げ返済すればいい。

>>448 残業代とボーナスのことは忘れて、返済額を考えろ。
住宅ローンの基本は
余裕の返済額でローンを組んで、死ぬ気で繰り上げ返済。

そうそう、入る予定のプラスα分は、ないものとして計画を立てて、
入ってくれば、余裕が出来たと思えばいい。
手取り22万なら、1／3の月々7万ぐらいで。

>>454
俺、今賃貸に住んでるんだけど、手取り30〜34万で家賃+駐車場で15万のトコに住んでる。
家賃は月収の1／3ってのは年収を月ごとの手取りに直して考えた場合じゃね？

俺は茄子が年間の手取りで170万位あるから生活的には全然余裕。
去年は手取りでほぼ540万だったから540万÷12月÷3＝15万だから計算上はOKになる。
茄子を無いものと考える、ってのは不自然じゃないかな。
>>448もその計算でいけば95000円までは大丈夫じゃないか？

>455
組んで翌年ナスありませんでした

何てことになったら簡単にアボンしてまうぞ

>450で正社員の表現は不適切だったな。

例えば“公務員”ならどうよ？
国家２種で30代前の収入なら、>448程度だよ。

そのうちダブルインカムになるなら、大丈夫じゃないかな？



って、相当限られた条件になりそうだけどね(汗)

年400万弱ローン残300万　嫁年300前後ローン無し　　夫婦でいくらくらい融資してくれんの？　　　　　貯蓄無し

>>458
・いくら借りれるかではなく、いくらまでなら返済できるかを考えましょう。
・不動産業者の頭金0円なんてのに惑わされてはいけません。頭金なしでも、家や
　マンションは買えますが、
　諸経費、引越し、カーテン、照明etcで別に200万〜300万は必要になります。
・ローンが住宅ローンであれば、大抵の銀行ではそのローンの完済が必要条件となります。

ちなみに、年収だけから判断すれば3500万ぐらいまでは多分いけると思いますが、
かなり返済は厳しいものがあります。
ローンを完済して、貯金が200万ぐらいできてから、家を買うことを考えないと、
この板の別スレの住人になってしまいますよ。　

458です！ありがとうございました。　　　　　　　マイホームはまだまだ先の事になりそうですね。

住宅金曜公庫踏み倒したらどーなる？
家は競売で結構。表向きの収入財産なし。
残滓時効まで放置してくれるかな。債務名義取ってくる？

金曜→金融
残滓→残債

あのーｵﾚ借金350位あるんだけど家かえますかねー？考えは三千万の物件探してプラス400万位合わせて三千四百万をフルローンにさともらうとかは、できますかぁ年収500位なんですけど

親の会社が倒産して抵当がついている自宅は当然取られるのですが、
夫婦で某有名金融機関に勤めている姉が買い取り、実際の支払いは
親の年金からという形で家を残す事を計画中です。
姉は勤続約10年で500万程度の収入があります。
こういうケースで2000万弱程度のローンを組む事は可能でしょうか。

姉はサラ等から借金した事は一度もないそうです。

>>463
誰でも釣りと判るようなカキコだな。まず口の聞き方がなっちゃいない。

それに登記やら税金やら、手数料にかかるお金がまるで算出されていません。

でも例えば貴殿が公務員で30代前半、借金も単に車のローンを抱えているだけ
という感じなら、銀行ローンなら借りれるかも知れませんね。

それにしてもよく3000万も出して30何年のローンを組んで家なんか買う気になるな。
600〜700万の収入があれば市営、県営に住んでそこそこ贅沢な暮らしが出来るだろうに。

>>466
金で何を買うかについては価値観の問題だから別にいいんじゃない？
美味い食べ物に使う人もいれば、趣味に使う人もいるし、それを見て勿体無いと思う人当然いるんだから。
ただ、住宅に関しては自分だけは大丈夫とかいう訳のわからない根拠で持っている資産以上のものを買う人が多いだけ。
貯金がないのに借金して贅沢するのはおかしいって言う人が、家を売っても返しきれないローンを
組んだりするのをみるとわけがわからん。

>>467
確かに趣味とか美味しいものとかに金を注ぎ込むのは価値観の問題だから他人が口挟む事じゃない。
けど、先行き不透明なのに長期ローンを組んでまで家が欲しいって言うのが俺には理解出来ない。
それだけの事。
まあ一生ローンに縛られて幸せなら何も言う事はないが。

>>468は市営住宅に住んで型落ちのＢＩＰカーに乗っってるＤＱＮ

BIPって何？www

>>470
過去にVIPとよばれた車。
貧乏人がのるVIP=BIP

一匹釣れたようだけど低脳過ぎてつまらん。もっと面白い事言え。

>>472
ぷっｗ
定番レスしかできないおまえに言われたかないよｗ

BIPワロタ

>>463
住宅ローンに上乗せは犯罪ですよ。
小さい不動産屋なら片棒かついでくれるかもね。

犯罪しないとなると、住宅ローンは無理。
返済比率が高すぎるから。
年収2.5倍くらいあって、遅延一切無しだったら銀行も乗り気で貸してくれるけど。

>>469
年収600万あったら市営・県営には入れないよ
300万以下くらいじゃないと
但し自営はごまかせるからおｋ

労金に借金250あり年収600の公務員ですが住宅ローン組めますかね？

その借金の内訳と、住宅ローンの金額によるんでは？

>>463
>>477
まだ借金あるのに、なぜ次に大きな買い物を考えるのか不思議だ・・・
借金を返してからという選択肢はないのだろうか？

>>479
ほしいもの我慢できない性格だから何でも借金して買うんでしょ。
そうすると家も同様、欲しくなったら「買う」という判断が働く。

借換の時、オーバーローンは可能なのか?

旦那は29歳で、アメ車のローンが残140万あります。年収は360万。
妻は専業主婦で只今第3子妊娠中。
子供2人（幼稚園年長・3歳児）
近々1350万円の物件を35年ボーナス無し（月々42000円）で購入予定ですが
審査通りますかね？

アメ車転がしてるような方が65歳までキッチリ働く気があんのかい？ 車は買い替えないの？ 車はいつでも買えるんだから、今すぐ車売るぐらいの気持ちで家を買わなきゃ無理だね！

>>482
これ以上悲惨な子供の事件を見たくありません。
勘弁してください。
子供が3人もいるなら長期的な計画をたてれるようになってください。
煽りとかじゃなくて本気でお願いします。

>>482

住宅ローンの部分のみで言えば必要最低月収割合は
クリアーしているからアメ車のローン含めても
２０％には満たないからＯＫだと思う。
けれど、かなり生活は苦しいと思う。
税込み年収でしょ？手取りだと少なくなるし、
後はあなたがやって行く自信があればいいのでは？

アメ車や家は墓場には持って行けません。
そのお金で家族を大切にした方がいいよ。
物質はいくら買っても満たされない。悲しい人間の性。
年取ったら虚しいよ。アメ車。
家族との楽しい思い出はそんな年取った心の支えになるでしょう。

>>482
闇金ウシジマくん読んだら？
身の丈にあった生活をしないと大変だよ。

年収500ちょいで2500万の35年ローン組んだ俺は身の丈知らずなのかね？
嫁子2蟻だけど。

>>488
普段の生活態度による。

>アメ車のローンが残140万あります。

だったりしたら身の程知らず。

住宅みたいな大きな買い物する時は、
まず、すべてのローンが終了してからじゃないの？
これって常識だと思ってたが・・・違う人もいるんだね。

>>489
JAの審査の際に車のローン完済が条件だったのでローン残はありません。
ローン保証料100万もとっといて上から物を言うJAの態度には頭に来たけど金利が安いんだよねえ・・・
車は嫁が働きだしたら安いミニバンにでも買い替えようと思ってる。今のは狭いもんで。

夫はアメ車を転がしてますが、とても働き者です。
車が大好きで（職業はトラックの整備士）アメ車の修理も自分で
するので維持費はあまりかかりません。ガソリンではなく軽油なので
燃料は会社のトラックから移せます。なので軽油代は月1万。
あとは税金（貨物登録）、保険、車検代を月割りにした金額は3万円なので
アメ車にかかる費用は月4万です。以前は家族4人軽のジムニーに
ギュウギュウ詰めで乗っていました。子供たちが大きくなったら
一緒に出かけることもあまりないと思うので、またジムニーに
買い換える予定です。夫は車のために服も5年は買わないし、散髪は
自宅で坊主。お酒も飲みません。友達とも年2回しか遊ばず、
日曜日はいつも家族といるので、お小遣いは無しです。
お小遣いは自分で捻出（車のバンパーを作りオークで販売している）
しているようです。
年収360万というのは手取りでです。
今日もう一度物件を見に行くのですがやはりアメ車がネックでしょうか。
夫は車を売ったら生きる屍のようになりそうです。

>>492
車か家かどっちか選べ。

というか、 1350 万円の物件は　35年持たないと思うがわかってるのか？

>>492
>燃料は会社のトラックから移せます。なので軽油代は月1万。
つかぬことを伺いますが、業務上横領は大丈夫？

>>492
旦那の涙ぐましい努力に泣いた。
手取り年収360なら全然問題ないでしょ。お互いがんばりましょ。
つか、軽油のアメ車ってあるの？ｗ

>>492

車の維持費で４万でローンはいくら払っているの？

35年はもたないことは分かっています。築10年の任意売却の物件なのですが
10年後にはかなりガタがくるだろうなと・・・。やはり車か家か・・・。
今賃貸アパートに住んでいて（家賃4.7万駐車場8千円）無理なく払えるかな
との考えは甘いですかね？
燃料は社長からプレゼントのようです。
軽油のアメ車・・・シボレーサバーバンです。車のローンは月23000円です。
8時から物件を見に行ってきます。

>>497
>10年後にはかなりガタがくるだろうなと・・・。やはり車か家か・・・。

１０年後の残債どうするつもり？

>>497

４．２万＋２．３万のローン費用手取り３６０万なら
ローンは通る。
まー頑張ればいいんじゃないの？自分で判断したわけ
だし。
他人がとやかく言うことじゃない。

>>497
将来金利が上がるという事も頭に入れておいた方がいいでしょう。
4%になると金利負担が年54万円、月4.5万です。
じっくり検討しましょう。

>>488
そんなもん資産内容がわからんとどうしようもないだろ。
10億でも余裕で売れるぐらいの住宅で他に負債はないっていうなら安泰だよ。
資産がマイナスっていうなら何かあったときはやばいんじゃないの。
やばくても身の丈だっていうならそこからは考え方になるな。

私も以前は走り屋でしたのでご主人の気持ちはよく分かります。月の固定費がほぼスライドなので何も起こらなければ大丈夫と思います。私の場合は家を購入する際に軽に替えましたので応援したいと思いますがもう一度よく検討することをお勧めします。

皆様、ありがとうございます。
今月いっぱいで競売の手続きに入るらしいので1週間以内には決めなくては・・・。
金利が3.2％だと年間の金利負担はいくらになるのでしょう？？
無知すぎますよね・・・。

ところでローン借りるとき、
大体手元にいくらくらい残す？

税金やローン契約料など、結構いるはずだし。

>>503

任売物件か・・・。
信頼出来る業者ならいいが、注意した方がいいよ。
ちゃんと担保抹消出来るのかどうか等々。
金利負担なんか考えない方が良い。
１３２０万ならそうでもないと思うが。
ちなみに４．２万の支払いなんでょ？
あくまでも単純計算で一年で504000円×35年＝1764万円の支払い
1764万−1320万＝444万が利息

『工事請負契約書』の書き方について教えてください。 ・監理技師をおかない場合とおく場合の違いは？・工期の着手日、完成日はだいたいでいいんですか？
・引渡時期は概ね、検査合格後、何日以内？

>>506
それスレ違いじゃ･･･

>>503
1350万を3.2%で35年ローンだと月々の支払いは53473円になります。
初年度の金利支払いは年428897円、月々35741円です。
ちなみに、月々の支払いが42000円だと金利1.6%です。
物件によっては35年ローンが組めない物もあります。
大きな買い物なのでじっくり考えましょう。

ありがとうございます。
不動産屋は近鉄不動産なので安心かと思うのですが・・・。
固定金利だと3.2％〜とのことです。
変動で金利1.6％で月4.2万と言われました。
変動は怖いので固定が良いのですが、月々が高くなりますよね。
夫と話し合いをしようと思ったのに、風呂からあがったら
寝てました。｢お前が決めて｣って・・・。
夫は土地を買って、シャッター付きガレージを建てて
住まいはプレハブ小屋でいいやん！それかキャンピングカー
を買って家族5人で住もう！と話になりません。
買いたくないのかなと思い聞くと、家賃は勿体無いから早く買いたいと・・。
意味がわかりません。今日も物件には夫は行かず
私と、姑と（年収1千超の大黒柱）舅と子供たちで行きました。
夫は一度も物件を見に行ったことが無いので、1千万前後で購入できる家が
どんな物なのかわからないのです。夫は27年間姑が建てた大きな
お家に住んでいたので自分のお給料で買える物件のレベルが
一生分からないかも。
姑と舅が｢身の丈に合ってるんじゃないの？1350位が｣と言い
買うならとりあえず手付けの100万は姑が出してくれるとのことです。
競売の手続きに入るまで、後1週間・・・。
他にも見に来ていた方がいたのでそっちで決まってしまうかも
しれませんけど。考えすぎて頭が。。。

>>1週間以内には決めなくては
早急に引っ越しの必要がない限り、迷ってる時は辞めた方がいい。
1週間以内という制限の中では、冷静な判断が出来るとは思えないな。

まだまだ1000万円台の物件は見つかると思います。
一生にかかわる問題なので、慎重に・・・

>>509
マンションだったら管理費があるから、考えるまでもなく無理ですね。
家のことより車のローンをなくして、貯金をすることを考えないと。
賃貸でも生活がぎりぎりなのに、家を買ったら固定資産税もかかるので
やっていけるはずもない。
引っ越し代もかかるし、公共料金も上がる。
車を売却しても、家を維持していけないと思いますよ。

住宅ローンに詳しい方にお聞きします。自分は今２０歳（来月で２１）
妻・子供１人。今の会社の勤続年数１．８年。昨年度の税込み年収３６６万円。借り入れ・その他のローンなし。貯金額・頭金支払い後２００万で明日１２３０万円の住宅ローンを組む予定です。
これでも通るか詳しい方回答お願い致します。
借り入れ先は建築物の物件上銀行では借り入れできないみたいなので、ライフ住宅ローンです。あと自分の勤め先は子会社なんですが、親会社の名もついたそれなりの大手です。

>>512
もう、明日ローンを組む段階だったら、おとなしく結果を待てば。
ここの住人がOKと言おうがNGと言おうが結果には影響を与えないよ。

５１２です！ものすごい不安なんですよ・・・
不動産屋にはドーンと構えといてくださいていわれたんですが
見込みがあっていってるのかどうかわからなくて

>>512
頭金払ってないのなら、止めろ
何年で返すのか解らないけど、ノンバンク系なら金利は４％は行くんじゃない
２０年返済で、毎月７万以上か
固定資産税、住民税のアップなどで、９万円／月かかる筈

>>512

>建築物の物件上銀行では借り入れできないみたいなので

とあるが、違法建築物件か？
なぜ借りられないか聞いたか？

それと、通常の銀行では借りられないのは当たり前！！
勤続年数３年未満には貸せないのが原則だよ。

物件を見に行かない… 理解出来ません。金利についても変動だからって急に上げれない仕組みになっています。今回は見送ることも選択のひとつです。もっとよく相談する必要があると思いますよ。

家を買うことが旦那の趣味の車を取り上げることにつながりそうだね。
奥さんの夢が家を買うことならば、夫婦の生きがいが成立する状況をよくよく
検討するために、もう一度夫婦で話し合った方がいいし
家を買った場合の増える負担を細かく再計算し、それで数年家計をやりくり
してみると、人に聞かなくとも自分たちで答えが出せると思うが。

皆さんありがとうございます。細かく再計算し
今晩主人とじっくり話し合ってみます。

>518
おまいいいこと言うな

５１２です！建物は連棟物件なんです！頭金は入れます！一応同僚は勤続１年未満と１年半の２人が銀行でローン通ったのでどうでしょうか？

>>521

よっぽど会社の属性が良いのか？
銀行でも地銀ｏｒ信用金庫か？大手銀行か？
１２３０万の利率と返済期間は？
それより、水曜日に書き込んで明日ローン申し込みと
書いてあるわけだから、もう申し込み終えたんだろ？

ちなみに漏れは転職後１年１ヶ月でフラット３５をみずほから申し込んで
つい先日通ったべ。

借入額は2,300万(自己資金900万)だよ。

５１２です！申し込み終えました！ノンバンクで３．８％です！期間は30年にしました！

2036年ローンの旅
がんがれ！

>>524

返済率１８．７％なら通るよ。
頑張れ。

>>524
38100円/月か
固定資産税＋メンテで2万/月かかっても家賃より良いと思う、ガンガレ
途中で貯金できたら、一括返済を入れると楽になるよ

今現在、借り入れ350ほど 内訳 皿3社250 ｸﾚｶ80 車30です これを不動産屋に言ったところ、絶対に審査通らせると言われました、新築2700、ｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝで約3100で住宅ﾛｰﾝを組もうとしてるんですが 審査通りますかね？年450頭無し

通っても払えるのか？

３９歳既婚ガキ二人
年収４５０万で３年前に４５００万の新築一戸建て買いましたがなにか？

今年結構繰り上げ返済して現在残り２８００万です
銀行預金は約２５００万


変ですか？

>>528
止めた方がいい。

>>530
嘘おつ

業界初！Hip.hop専門買取センター！即現金！
神奈川県、東京近郊！出張買取！
求む！不要レコード！！
diskunipon＠ｙｂｂ.ne .jp　まで！！

>>528
新築2700ということは建て込み坪単価120として敷地面積は約22坪。
3100引っ張ろうとすれば「融資枠は物件価格の八掛けが天」として契約価格を3875にしなければならない。
すると建て込み坪単価は176となる。
25坪で計算しても155だ。

これだけの担保評価を銀行が出すか、とってもとっても疑問。

年収720万　新築一戸建て5300万を購入しました。
現在建築中でローンはまだはじまっていません。

頭金100万しかないというと、それで可能ということにしてくれたのですが、
設計とか考えてるときは楽しかったけどこの先考えたら不安になってきました。

今の給料のままだとぎりぎりはらえるのだけど、今後、給料さがってボーナスなくなるってうわさが会社ででまわっている・・・

会社が別の会社に買い取られ、そっちの会社の方針になりそうで待遇が悪くなりそうなのです。
今は残業で基本給とべつで16万ほどと家賃補助で7万ほどあるのでいいのですが
部署が変わって残業もなくなり、家賃補助も来年3月までなのでその後どうなるのでしょう。。
何も考えずに買ってしまったと　怖くなってきました。
子供一人、二人目、来年出産予定。
車あり。

無謀ですか？

ハウスメーカーの営業さんはちゃんと考えてくれてるとおもいますか？
このままじゃ、工事完成したら家をそのままうらなければならないかもしれない・・。。

夫27歳　妻23歳・・・

>>535
そこまで自分で分かってるなら言うことないと思うけど？
ご利用は計画的にね

>>536

レス�d。

やっぱりおかしいでしょうか？
このようなｶﾝｼﾞで住宅ローン組む人っていないのかな・・・？

家を契約するときは会社が買収されるなんて話がなくて予想外の展開です。

>>537
ここで聞くまでもないじゃん。
自分の収入を計算すれば答えは自ずと出るでしょ。

ついでに言っとくと、ハウスメーカーの営業があなたの事考えてる訳ないっしょ
あなたというか誰であれ、客の今後なんてどうでもいい
ただ売れさえすればね
まずは奥さんとじっくり話し合うことからだね
こんなところに書くくらい余裕がないのかもしれないけど、
まだまだ若いんだし、ね…

いざとなれば、どっちかの親にきてもらって子供の世話をお願いして、
妻も働けばいいじゃｎ。30年間は長いけど。

＞ハウスメーカーの営業さんはちゃんと考えてくれてるとおもいますか？

これは無いよ。なんでもいいからそのとき売れればいい仕事なのに。
「キツイけど無理してでも払ってくれよ。収入下がったり病気したりしたらアウトかもしれんけど、
まあなんとか払えるかもしれんし」くらいのモンだよ。

皆さん、お願い致します。
年収560万　妻と義理母同居の種無し38歳
2000万のローンを組みました。いろんな所でシミュした結果“安心して”とかなりますが
どうも安心出来ません。今回の住宅ローン以外に借財はありません。
今後の心配としては、年収のアップは見込めません。
しかし、何とか支払いに関して事故は起こさないつもりで居ます。
住宅ローンを始めて組むときの気持ちってこんなもんでしょうか？

>>542
こんなもんだと思います。
あとは、普段から節制して繰り上げ返済して、１０年くらいで完済しちゃいましょう。
家事を義理母７割奥さん３割くらいにして、奥さんにも働いてもらうとよろしいですよ。
同居家族全員で一致協力して返済する、という目的を持つと仲良く暮らせると思うし。
子供は．．．相続とか貯蓄次第かな。あまりお勧めしない。

５１２です！無事審査とりました

年収250万の30歳で実家に寄生中、というか光熱水費以外の生活費は全て自分持ち
月2万とボーナス時に貯金してます。アパート暮らし(月5万)に備えて貯金は50万位
もうちょっとたまったら自立するつもり

が、
親が「2000万のいい物権があるから買え（そして出ていけ）」と
しつこく薦めるのでしまいには大喧嘩

おいら「給料少ないのにそんな金あるかﾎﾞｹ。そのうちアパートで暮らすわｱﾎ」
親「2000万位の金でがたがた言うな。ローン組め。アパートで一生暮らすつもりか阿呆。嫌なら出て池」


昇給がほとんど見込めない、定年でも400万円台なのに無理言うな
第一彼女もいないのに無理して持ち家買ってどうすんだよ親　orz


でも借金したことがない身なので実際どうなのかいまいちわからん
てか前提の年収とかが違いすぎ
やって出来ないことかどうか教えてください。
本当は「それぐらいできるわアホ」レベルなら親に謝ろうかなと
家は買わないけど

知り合いに自己破産して一年で2500万の一戸建を買いました 今の不動産屋はすごい！どのように審査通ったか解りますかぁ？本当の話です、

>>545

心配するな。
年収２５０万では２０００万のローン組めないよ。
親に言ってやれ。

金利は上がるよりも下がる可能性が高い(7月のゼロ金利解除失敗により)。
日本経済のクラッシュを確認してローン金利が落ちてから借りるのも
1つの手段。

>>542
住宅ローンを払いきれなくなって「こんな筈じゃなかった」って言う人は大抵そんな気持ちで組んでると思うよ。
ただ当然それでも上手くいく人もいるから「家だけは別」ってのがまかり通ってる状態。
ちゃんと考えれば家だろうが車だろうが趣味のものだろうが変わらんのにね。
ローンの「安心して」ってのは相手が安心して貸せるってだけ。
それも100%上手くいくとか言うのじゃなくて、仮に上手くいかなかったとしても確率的に他からの回収で
プラスになると予測できるっていうだけ。
銀行と不動産屋は上手い状況を作り出したと思うよ。

これだけじゃあれなんでちょっと俺の考えを。
もう組んでしまったのならしょうがない。
ただリスクを背負っているわけだから、それが解消するまでは>>543のいうように子供等の
新たなリスクを背負わず、そのリスクの早期解消を目指すのが得策だと思う。
このスレ見ると結構やっている人がいるけど、一定額の貯金が貯まったらそのうちの
一定額を繰り上げ返済にまわすってのがいいんじゃないかな？
これだと急場のお金もちゃんとあるし。
返済計画も夫婦でちゃんと立てて、>>535のように何か変更が必要と思われる事態が起きたら
即座に冷静に計画変更を二人で話し合う。（決して楽観視したり様子見をしたりしない。）
家なんて所詮ただ住むだけの場所なので、最悪の場合は家を売る方法も選択肢の一つとして考えておく。
あと計画を立てるときは長丁場なので無理をしすぎない。
なんかが言えると思う。

542です。
>>543 >>549　ありがとう御座います。
現在の貯蓄額600万は、亡き父が残した土地にある現在の家を解体し新築する為の費用に充当します。
よって、無計画に物件購入する訳では無いですが、、、
住宅ローン板で、短期か長期かの質問をすると「低年収は資格なし」見たいな回答ばかりで
正直、無理なのかって思っていました。でも、何とかやって行く覚悟は出来ました。

>>550
お、土地を相続したのね。
折角親父さんが残してくれた土地だから、
無理のない範囲でしっかり守ってあげなよ。

まずは家族仲良くな。実はこれが一番大事だったりするから。

>>547
遅レスですがありがとです。
が、指摘しても変な方向へ逆切れする親なので、
何も言わず家を出る準備しますわ

今年から自営業になったのですが、自営業の場合所得申告をして何年後から審査が通るのでしょうか？3年ぐらい前に消費者金融を完済しました。現在車のローンがありますが来年で完済です。近い将来新築一戸建てを購入予定です。

前全国保証会長に利益提供 １億２千万円所得隠し (共同通信)
http://money.www.infoseek.co.jp/MnJbn/jbntext/?id=03kyodo2006070201003974

大手信用保証会社「全国保証」（東京都千代田区）が東京国税局の税務調査を受け、
２００５年３月期までの１年間で約１億２０００万円の所得隠しを指摘されたことが２日、分かった。

同社の浅川忠俊前会長（５４）が取引先からのリベートを私的に受領したとされ、
本来は同社の所得に当たると認定された。
追徴税額は、源泉所得税や重加算税を含め１億円を超すとみられる。

＞年間270万を繰り上げ返済をする
わざわざ低利の借金を繰り上げ返済するなんて、
よっぽどお金が余ってるんなら別だけど、
そんな金があったら、子供の進学とか、病気の備えとか
いつでも使える現金で残しておいたほうが安心だと思うけど。

年収４５０万の私が、このたび新築戸建３４００万を購入することに
なりましたが家は未だ建ってないので返済も未だです。
頭５００万出して２９００万借りようと考えてますが、その時点では貯金が
１０００万程あります。
それなら頭１０００万を思い切って突っ込んで２４００万の借り入れにしようかと
迷ったりもします。リスクとしてはどっちが大きいでしょうか？

>>556
まず、残額の一千万は諸費用や引越し代、家具を買ったりするその他諸々に使う分を差し引いた額？
それを差し引いた前提で考えるとあとは現金(すぐに引き出せる貯金含む)がどれぐらい必要かだから、
他人に聞いても本当に参考程度にしかならないよ。
既婚か未婚か、子供がいるかいないか、まとまったお金が必要になることは何が考えられるか、
また、その可能性はどれぐらいか、で当然全く違ってくる。

まあ普通に考えるなら、年収以上の金額が急に必要になるなんてことはそうそうない(というかあるなら
ローン組んでるような場合じゃない)から多くても年収分ぐらいあれば大抵のリスクは回避できるんじゃない？
最悪収入が全く無くなるような状況になったとしても1年あればなんとか新たな収入をえる目処がたつでしょ。
更に、これも通常なら失業保険が入る筈だから、仮に目処をたてるのに1年かかったとしても
その時ちょっとしたお金が残る。

確かに負債はなるべく減らしたほうが利子も安くなるし、それに伴って完済が早くなるから
支払い不能や金利変動に対する将来におけるリスクは軽減されるけど、すぐ自由にできる現金がないと
現在のリスクが高まるからその兼ね合いだね。

本当に一般論しか言えてないよ。

>>556
手持ち金３５００万で
４５００万の家を、２０００万円のローンで買いました。
１５００万残ってたので安心してたけど、外構（庭、車庫）に３５０万、家具調度に３００万かかったのにはビックリ。
その他、引っ越し費用とか、エアコンなんかもかかります。

１０００万まではいらないと思うけど、とりあえず５００万は手元に残しておいたら

>>552
ローンを組むことにならなくて良かったね。
大変そうだけど、がんばってね。

詳しい方アドバイスお願いします。
夫婦共に３７歳、子供１人、旦那の勤続年数は３年。
昨年度の年収３５０万円弱。借り入れ・その他のローンなし。
貯金額３００万ですが手元に残したいので、頭金なしで銀行から借り入れ
できるのか？審査が通るかどうか、詳しい方回答お願い致します。
狙っている中古住宅は諸費用込みで１８００万。
年齢もいっているので、できたら２０〜２５年ローンで支払っていきたいと
思っています。
正直、審査が通っても厳しい生活かな？とは思うのですが、今のアパートは
子供がうるさいと苦情がきているので住みずらいんです。
どうか、よいアドバイスをお願いします。

>>560
急いで中古物件なんかに手を出さずに、
まずはお子さんが他人に迷惑かけないように注意してみれば？

どうしても引っ越すとしても、奥さんが働きにでないと、旦那の年収じゃ厳しいんじゃないかな

>>560

金利３．８％（１０年固定）として１８００万を２５年
借り入れると、月々９３，３４８円　年１，１２０，１７６円
返済になる。年収３５０万弱（税込み？）だと返済率が
３２％を超えてしまう。
年収４００万超なら通ると思われるが
今の年収ではローンは通らない。

アドバイスありがとうございます。
子供は１歳でして、夜８時くらいまでドタバタと歩き回るので、防音マットを
敷いたり、都度叱ったりはしてるのですが、なかなか大人しくなりません。
土日は階下住民は休みなので、なるべく外出して迷惑かけないよう心がけ
していますが、平日は厳しくて・・・・。
保育所は３歳以上しか募集がなく（田舎なので認可１箇所しかない）、
親は遠くに住んでるのであてにならず、結局私はまだ働けないでいます。
子を預けれるようになったら即、働く予定ではいます。
やはりまだ家を買う時期ではないのでしょうか？

５６２さん、ありがとうございます。
年収４００万越えなら大丈夫なんですね。
今期から給与がＵＰしているので、もう一度調べてみます。
でも月９万は厳しいですね。
月５万で、ボーナス月２０万だと、やはり３５年ローンじゃないと
無理なんでしょうかね。
無知ですいません。

>>560

２５年ボーナス併用の場合
月々５１，６８０円　ボーナス２４９，２５６円
３０年ボーナス併用の場合
月々４６，５９０円　ボーナス２２４，６００円
３５年ボーナス併用の場合
月々４３，０８０円　ボーナス２０７，５９２円

ボーナス時は月払い分とボーナス払い分を
足した金額の返済になる。

５６５さんありがとうございます。
万が一、審査が通ったら、支払いはこのようになるんですね。
とってもためになりました。

５６１さん、５６２さんも、本当にありがとうございました。

今夜、この板を旦那にも見てもらって、考えたいと思います。

>>560
固定資産税、公共料金のアップ、当初にかかる諸費用
全部考えたら、相当苦しい生活が３５年続くかも。
リフォーム代も考えたら、とても支払っていけるとは思えないんだが。
普通の暮らしがしたかったら、購入しないことをおすすめします。

年収450万 ２２歳 妻有 一応大きく安定した会社 3000万を35年でボーナス20〜30万くらいにして返済したら月々いくらくらいですか？

５６７さんありがとうございます。
皆さんのご意見、旦那に見せたら、真面目な顔をして黙り込みました
ローン審査が通らないとは予想してなかったようです。
家自体は１５００万で、残りは火災保険や銀行手数料や保証料、仲介料等
の諸費用が３００万位かかるといわれていたので１８００万借りれば
何とかなると安易に考えてました。
子供の騒音の事も考えて、一戸建て貸家を探すことにします。

みんな結婚してるのねorz

ゼロ金利解除になったらどうなるんだろうねえ。
過去10年は安定してたしそう急激には上がらないと思うけど、
15年くらいまえは７〜8%だったからなー。

>>568

３０００万円を金利３．８％で３５年借りた場合
月々８１，８５２円　ボーナス２８５，４３９円
年間支払い額１，５５３，１０２円
返済率３４．５％
ギリギリローンは通りそうだが、>567氏の言うとおり
その他の経費考えたら生活はかなり苦しいと言うか
無謀だな。

>>569
一般的な住宅ローンは家の値段までしか借りられないよ。
（諸費用も貸してくれるのもないことはないが…）

>>568
お若い方のようですね。

その年齢でしたら、まずは頭金の貯金に励むのがよいと思うのですが
いかがでしょうか？

５７３さん。
家の値段までしか借りれないんですか？知らなかったです。

昨日は夜中まで旦那と話し合いましたが、隠し財産があることを
白状してくれました。
５００万あるそうなので、それを頭金にしたら何とかなるかも？とまた
安易な考えを出し始めたので、説教しました。
我が家ではマイホームは夢にしといた方がいいかもしれないと目が覚めたので。

>>560

諸費用ローンと言う制度を設けている会社もある
から住宅だけと言うことはない。色々調べれば良いよ。
５００万のうち諸費用を３００万とし２００万は
頭金にすれば１３００万のローンですむ。
月々６７，１８４円
年８０６，２０８円
返済率２３．０３％
これならローンは十分に通るし、余裕はある。
しっかりした旦那じゃないですか
こんな旦那ならローン組んでも返せると思うよ。
それに奥さんの貯金の３００万もあることだしね。
頑張ってください。

>>560
５６７です。今は時期ではないとの判断は、間違ってないと思いますよ。
子どもさんがまだ増えるかもしれないし。
堅実なご夫婦なので、子どもさんが中学くらいまでに
頭金を貯めて、また考えられたらどうでしょうか？
その時には共働きになって、楽な返済計画が立てられるでしょう。
無理なローンで家を手放す人が多いので
今新築の物だって、中古で楽に手にはいるようになるかもしれませんよ。

旦那名義で農協から住宅ローンを組みたいと思ってるのですが、私に消費者金融で借り入れがあるのですが、私の事まで調べられたりするのでしょうか？あと、いろいろレス見てたのですが農協はカーローンがあると難しいのでしょうか？教えてくださいm(__)m

>>578

基本的には大丈夫。連帯保証人になったりすれば調べられる。
カーローンについてはその返済額と住宅ローンの返済額の
合計が年収に占める割合による。

579さん、ありがとうございました。保証人にならなければ大丈夫なのですね。安心して旦那に伝えられます

>>580

余計なお世話だと思うが、ローン組めるのはいいが
皿の借金返済してから購入を勧める。
家を持つと想像以上に維持費がかかる。

25歳、年収550 頭金300万でコミコミ3000万の家、買ったら厳しいですか？月々いくらくらいかな？ボーナスは30万くらいで！すいませんが、アドバイスよろしくお願いします。

>>545
　もしあなたに自殺願望が無いのなら、３ヶ月以内にアパート暮らしを
　することをオススメします。
　この親、あなたのことは全く考えてないようだね。単なる金づるしか
　思ってないのでは・・・もし本気で息子と家を買おうとするならば、
　半分ぐらい出すのが普通のはず。このままでは、あなた親に呑みこま
　れて、下手すると自殺に追い込まれちゃうよ。
　そんなわけで、早急にアパート（ワンルームマンション）に引っ越し
　た方がよいと思います。
　まだ、３０歳、これからの人生、悔いのないように頑張ってください

税務調査を相談し、献金　全国保証前会長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060703-00000081-kyodo-soci

東京国税局から約１億２０００万円の所得隠しを指摘された
大手信用保証会社「全国保証」（東京都千代田区）の浅川忠俊前会長（５４）が会長当時、
自民党副幹事長の田中和徳衆院議員（神奈川１０区）と杉山信雄神奈川県議に
税務調査について相談、現金計８００万円を渡していたことが３日、分かった。

２人は「口利きは依頼されていない」などとしている。

関係者によると、全国保証への税務調査は昨年１０月５日に始まった。
浅川前会長は税務調査中だった１１月２４日、東京・銀座で２人と会食。
その席で、税務調査について話題にし、

田中議員に現金５００万円、
杉山県議に同３００万円を手渡したという。

>>582

単純に３０００万から頭金３００万を引いた額のローン
２７００万について３．８％の１０年固定金利で借りた場合。
２５年
月々８７，８５６円　ボーナス３１１，５７０円　年返済額１，６７７，４１２円
３０年
月々７６，８７３円　ボーナス２９４，７８７円　年返済額１，５１２，０５０円
３５年
月々６６，７７４円　ボーナス２９８，４１３円　年返済額１，３９８，１１４円

年収５５０万
返済率　２５年３０．４％　３０年２７．５％　３５年２５．４％

ローンは全て通るが組むとすればやはり３５年返済だろう。

25年　約4100万
30年　約4500万
35年　約4900万

も支払うってことか・・・
これを見ると家を買うまでに、
少しでも多く貯金しておくってことが大切だね。

これからは、少子高齢化で家あまり
米の自由化で、大都市近郊での米作りは無くなる
余った田圃は、住宅地として供給
住宅地供給過多、住宅地暴落
子無し高齢者は自宅を売って養老院へ
中古住宅があまりに余り、中古住宅大暴落
あと１０年でこんな状況になるから、慌てて家作るな。

>>587
あきらかにそうなるね
マンソン買ってるやつはばか

>>587,588
いずれそうなるのは理解している。
しかし　利便性のいい場所の住宅が余りまくるというのは
自分が生きている間になるだろうか？
１０年も賃貸に住んでいくらお金がかかるだろう。
その時の自分の年齢は？
人生は短い　今家が必要で　買うことができるという人は
買っても問題ないだろうと思います。

どなたか詳しい方アドバイスお願いします。

馬鹿だとおもうんですが・・・
先日、ろうきんで仮審査とおって、本審査の申し込みしたんですが
以前に主人が車購入の際に職場の共済から借りた分の申告を
忘れていたのに気付きました。
結構当初から給料天引きだったので最初からないもののような
感じだったのでうっかりしてしまいました。
後からでも申告した方がいいでしょうか？？
残額は、50万くらいです。

↑結婚当初の間違いです。

平成３年開業の開業医。設立時、某地銀より２億８千万借入。年利5.1%。
３年間の元金返済猶予期間を過ぎても、軌道に乗らず、平成７年に1億の
追加融資を受ける。その後８年に国金から6千万の融資。平成１０年に
資産・診療報酬すべて銀行管理となる。平成１５年、自己破産。免責は
部分的にしか認められず、現在、3億3千万の借金を背負って病院勤務。
給料のうち11万の生活費だけで暮らしている。
一応、毎日１本の発泡酒はうまい。

>>590

労金は独自審査だったと思うから、別に言わなくても
大丈夫だろ。こっちから言わなくても調査して出てくれば
労金側から何か言ってくるだろう。

>>593

ありがとうございます。
聞かれてから言って審査に問題はないんでしょうか？

ごめん労金はCICの信用情報みるようです。
けれど、共済なら問題ないと思う。
心配なら電話した方がいい。
後から判った時、心証は良くない事は確か。
それで、ローン不成立になる可能性はあるのか？

分かりました。
主人と相談してみます！
ありがとうございました。

>>586
一昔前の金利4.5%とかの時代には
住宅ローンの返済総額は借りた金の倍ってのが目安でした。

>>589
どうしても持ち家が必要という人はかなり稀だよ。
欲しいものは手に入れたいという気持ちはわからないでもないけど、
上手くいくことを前提に考えるんじゃなくて、普通は上手くいかなかった時のことを
考えて行動するものじゃない？
バブルがはじける前なら地価が必ず上昇する(これは結果的には間違いだったけど)という前提や
終身雇用で年功序列という前提があったからその考えでも上手くいくケースが多かったけど、
今現在でもその考え方で行動するのは異常だと思うよ。
10年後の自分の立場と収入を断定できる人なんて今は皆無に近いんだから、
いまだにバブルを引きずってる隔世の考え方って言われてもおかしくないと思わない？

>>598
その理屈だけで言えば、ローンで借金して家を買うこと自体が成り立たないよ…

家を買うことの中身には、夢の要素もあるから、今現在より収入が悪くなることがまずないと思える人なら
おかしい、とまではいい切れないんじゃないかな？

>>599
成り立つでしょ。
以前にも書き込んだけど、住宅が特殊なのは短期の大幅な価格変動がなく、
販売するときの価格の目安がつけやすいところなんだから。
その分だけローンを組むなら矛盾してないんじゃない？
だから「家は別(特殊)」って言われるんでしょ。
夢なんて言い出したら人によっては車だって旅行だってそうだし、
趣味なんてほとんどがそうだよ。
借金を組んで趣味のことに使うのにも肯定的なら考え方としてはわかるけど、
そうじゃないならやっぱりおかしいよ。

>>592
開業して失敗するお医者さんっているんだ。
でもなんで免責されなかったんですか？
最近ではギャンブルの借金でも免責されるのに。

>>601
ツブクリ（潰れたor潰れそうなクリニック）って死ぬほどあるよ
特に歯科はコンビニよ並に件数多いから悲惨

>>602
括弧すけるなら最初からツブクリなんて使わなきゃいいのに
バカ？

今日の変な客（金融業者申込編）

携帯からは
http://www.cashingboy.net/agp-kyaku/
PCからは
http://www.cashingbible.com/kyaku1.html

>>601
資産が沢山あっただろうし、
勤務医になってもかなりの給料を得る事が期待できるからじゃないのか？

>>560
年収は税込み？
あとお住まいは地方？

うちは田舎で主人は年収税込み４８０
いろんな手当て類足して手取り４００

土地７０坪諸経費込み６００万
家諸経費込み１５００万
その他５００万で
借り入れ２６００万
貯金は３００
土地の手付けに３０万ほど入れ、アトは手元に置きました。

ローン審査後融資と同時に土地決済
抵当権設定して家に取り掛かったところです。
私が借りたのは土地家全般に関わる全てを補えるローンですので
ぶっちゃけ頭金０でもいけます。

今までの家賃が月６万
年５、６０ほどの貯金もしてました。

返済は今の金利で月４万、ボーナス月はプラス２０万

子ども二人で、私は現在無職
車あり（ローンはなし）

貯金や固定資産税、修理費積み立てなどを考慮しても
贅沢しなければやっていけます
無理もしていませんし。

×１子持ち女、38才です。
年収は300万円ちょっとで貯金はかき集めて300万円くらい。
1000万円程度の中古ﾏﾝｼｮﾝを買いたいのですが、女でもどこかでお金は貸りられるのでしょうか？
どこへ相談へ行ったらいいのかさえ分からなくて…。
すいませんが教えて下さい。

>>606
健全ですね
長期間払い続けてる家賃程度で、かつ貯金で来てれば、確実に返済できる筈ですから。
近所にも、家賃払えなくなって家を売って、実家の親と同居した家族とか、安いアパートの引っ越す家族が
居ましたが、子供達が可愛そうですねぇ

>>607
その年収で家を持つことは、自殺行為です。
300万は手数料などで、軽く消えます。
子どものことをしっかり考えて、堅実に生きていくことを
もう一度考えてみてください。
考えが甘すぎる！　

ローン1千万ならなんとかなるんじゃ？

>>610
そういう考えが甘いの！
管理費はどんどんアップするし、修繕費を一括で集めることもある。
母子家庭なら、２馬力で収入アップという必殺技が使えない。
母親が病気にでもなったらアウト！

607です。
早速お答えして頂き有難うございました。
確かに…甘ﾁｬﾝな考えでした。
1000万円のローンだと、返済例で月々の支払いが今の家賃より安く書かれているので、私にも買えるのでは？なんて思ってしまったんです。
有難うございました。マイホームは諦めてもっと地道に頑張っていきます。

うん、マイホームでも一生管理費とか払うんだから、安い賃貸にしたほうがいいですよ。

子供もきっと立派にそだってくれますから

６１３さんの考えもいいが、
マンションだろうが、一軒家だろうが、賃貸だろうが
一生お金かかるよ。

ローン＋管理費+修繕費＋税金＜家賃　なら　考えてもいいのでは？

そんなのありえない

３千万のマンションを　１０年ローンで買う。
で、３０年住めたとして
（修繕、管理費は　ならしで月３万　税金は年５万）

で、同等の賃貸を　月１３万＋管理費１万５千　更新料２年で一月分として
比較

買った場合　総額　４千８百万程度
借りた場合　総額　５千４百万程度

差額　６百万。

でも、３０年ローンにしちゃうと　同等ぐらいになるよ。
それと、賃貸は値下がりオプションもあるからね。
（逆に値上がりオプションもあるけど）

築３０年のマンションが、半値でも売れるなら
買った方が安いかも　しれないよ。

税金5万じゃきかんよ。
修繕費共益費も月3万なんてありえない。一時金もとられるんだし。

３千万程度のマンションなんて、
税金年５万くらいだわさ。
（違うって言うなら、おいくらまんえん？）

修繕費、管理費等は　１００世帯くらいにマンション想定で
当初２万弱　最終４万程度で考えたんだがまずいか？
（管理費１万程度で、修繕積立金が１万→３万）

一時金は忘れたてたが、新築入居時に３０万程度だよ。

ID:6oGQLyVzさんも、具体的に指摘（数字とか入れてさ）
してもらえないと、ミスが分からないので
ちゃんと教えて下さい。

個人的には、賃貸でもいいかなって思うけど
６０、７０才になっても　賃貸ってのも
気分的に嫌だなって思う。　

気分の問題でね。　金銭的には、何かあった場合に
持ち家と、借家では　どっちがいいかは　判断できてない。

人間何があるか分からないわけですよ。生活スタイル変えなきゃいけなかったり、病気したり。

欠陥住宅や詐欺、近隣住人とのトラブル。

それを回避できないリスクを考えたら、たとえちょっと安くても微妙だと思う。

うちは田舎の新築価格2500万のマンションで固定資産税は年10万チョイよ。
10年経てるので中古なら800万円〜あるけど。

>>620
真面目に　悲惨。

現状価格　８００万に物に　年１０万に税金ですか？
それって、現状価格より　税務署の設定価格にが
高いって事なんですね。　悲惨。
現状価格で、固定資産税計算すると　３万くらいじゃん。

うちも新築３２００万で、年１０万ちょい。
５年たつと固定資産税が上がって、１６万ぐらいになると思う。

固定資産税に税務署は関係無い。


などと、しょうもない突っ込みを入れてみる

＞固定資産税に税務署は関係無い。

確かに。
路線価と、建物の資産価値で決まるからな。

＞うちも新築３２００万で、年１０万ちょい。
５年たつと固定資産税が上がって、１６万ぐらいになると思う。

ほんまですか？

俺のマンション６千万で　当初６万程度
５年目で９万程度なんだが。。

＞６２２さんは、一戸建てですか？

６２２です。
マンションです。場所がかなり良いので、高いのかも。

ローン抱えて、めんどくさかったこと。

�@引越しが、自由にできない。
　地元の自治会とかマンションの管理組合長とか、順番に回ってきてヒジョーにめんどくさい。
　平日に集まりがあったり、マンション全体の世話をやったりで、普段仕事していても、マンション内の内輪揉めとかで、頭痛くなったりした。
�A「借金」を抱えている事実　
　ユダヤの本読んだら、「借金をすることは、自由を売ることである」という格言があって、上記のことも踏まえて、なるほどなーとおもった。
良かったこと
�@「わたしの城」、この満足。

>621
売出価格1500万の部屋が800万にまで下がってる。
うちと同条件室〜それより良い部屋は1800万〜3000万なんで
まだ安心してるけど、近い将来は悲惨だろうねえ。
車必須のド田舎なんで駐車場敷地が広大にとってあるのが
税の高さの原因かと思ってはいるが。

家は県庁所在地首都隣接県
５２００万（土地：７０坪、家：５０坪（鉄筋コンクリート））で、固定資産税は、２７万円／年だぞ・・・・たけえーーーー
貸せば、固定資産税同等家賃／月と言われたが、借りるようなおめでたいの居るわけないじゃん

どなたかご意見願います。
旦那年収1150万･41歳･子無しで、頭金500万で5000万のマンションを購入しようか悩み中です。
子供もいないので今後どれだけお金かかるのかわからず、本当に買って良いか悩んでいます。
子供は一人と考えていますが、年齢的にもこの価格は無理があるのでしょうか？

>>629
貯蓄が５０００万有れば問題なし

>>629
4000万くらいにしとき。

>>629
旦那さんの年収がずいぶん高いようなのでなんとかなりそうな気もしますが
これからお子さんを作るとなると、旦那さんが退職した後まで養育費がかかることになります
それに老後資金も必要になるので難しいですね
頭金は少なくともローンの三分の一が相場なので、頭金を1500万ほど用意出来れば見通しが立ちます
しかし今すぐその頭金で購入するのはいささか無謀でしょう
子供さんとマンションと老後の生活にかかるお金を計算して判断しないとまずいですよ

>>630-632
ありがとうございます。
やはり高望みですよね。
年齢的にいろいろと不安があるので、4000万位で考えてみようと思います。

>>632のレスにケチをつけるつもりはないんだが、こういうのって相場は関係ないんじゃない？
皆がどう思ってるかとか、どう行動してるかってのは全く別問題だと思うんだが。
これが借りれるかどうかって話なら相場は指標になるけどね。

>>629
あなたは一般的な行動をとれば問題ないの？
あなたに必要な情報は「子供を育てるのにどれぐらい費用がかかるのか？」とか、
「そのマンションの維持費にどれぐらいかかるのか？」とか、「その住宅が万一の場合はどれぐらいで
処分できるのか？」とかじゃないの？
普通はこういうものを経験者や詳しい人に聞いて、自分の家庭の収入や生活費、今後の予定を考えて
結論を出すものじゃない？
こういうのは個々の事例で大幅に変わってくる要素だよ。
極端な例を出せば、子供が中卒で働くか私大医学部に行くかで全然費用が違うし、あなたの旦那さんの
収入がどれぐらい安定しているものかっていうのも一般化なんてできない。
5000万のマンションが画一的なものであるわけでもない。
>>629のようなほんの極一部の情報から類推してでたレスなんて参考にすらならない話だよ。
(念のためだけど、レスした人を馬鹿にしているわけじゃないんで、あしからず)
上の話が単なる邪推なら申し訳ないが、そのレスだけを見ると4000万どころか1000万だろうが大丈夫かな？って思う。
人生一度きりなんだから、あなたにとってはもう少し綿密に計算して考えるべき問題じゃない？
初めはてっきり、かぎ括弧付きで書いた内容の詳しい情報を聞いてるんだと思ってた。

>>629
それだけ年収があるにもかかわらず
頭金が500万しか出せない家計のヤバさに気づいて欲しい

年収1150万の41歳で、500万しかないっておかしいね。
40まで年収300万で、41で突然1150万になった感じ。

というか、それだけの年収なら、４０００万くらい余裕でない？

>>629です。
みなさんのおっしゃる通り、頭金500万は少ないですよね。諸費用としてあと500万はあるのですが…。

旦那がバツイチで、前嫁が作った借金と、子供への養育費を一括で全て払い、車のローン残も全て払い、借金をゼロにしました。
年齢的にも金利面でも、頭金を貯めるよりも早く購入した方が良さそうな気がしていろいろと検討しています。
長々と言い訳してすみません！

>>637
60才退職として、残り19年で4500万返しながら
老後資金貯めるのはキツイと思う。

>>639
４５歳まで夢中で貯金して、貯まった分の同額をローンにすれば
５０歳で家が手に入り
５１−６０歳で老後の資金を貯める事が可能ではないか

１１５０万の年収子供無しでも、税引き後家賃を払うと、可処分は６００万位だから
３００万／年を貯金するのも結構たいへんだけどね。

>>640
年収800、子1嫁1で、年350万貯金してる漏れが来ましたよｗ
来年からは貯金が全部ﾛｰﾝ返済になるわけですがｗ

養育費一括払いした子ども達が借金母のていたらくで路頭に迷い
父を頼ってくる恐れもありそうな感じだねえ。

>>640
それ賛成！シュミレーションすると
42〜45才まで5年×300万＝1200万を貯める
46〜50才まで5年、金利3.5％で1200万を返済するなら1100万借りられる
つまり2100万の住宅が買える

その後、10年で3000万を貯め、退職金が3000万出れば
6000万の老後資金が貯まる

>>643
訂正42〜45才まで4年

>>639-644
ありがとうございました。
年齢と金利の問題で、今すぐマンション購入という考えしか無かったんですが、自分の考えは甘すぎたみたいですね。
みなさんの意見も参考に、冷静に検討してみます！

んなアホな。
今すぐ買っておけ。
金利上げた分の利息がもったいない。
貧乏人の言うことを真に受けるな。

住宅ローン借りてぜんぶ株に使ったら法律で罰せられるかな？

おまいの貯金通帳にお金がとどまる時間は一瞬なんで無理ぽ

変動で借りてる方、対策してますか？
私も変動です。あと20年、残高1200万なので借り替えたほうがいいんでしょうけど
転勤のため夫婦とも現在社宅に住んでいて買った家には両親しか住んでいないので
断られてしまいました。
コツコツ繰り上げ返済していく予定ですが不安です。
主人が結婚前に買っていた家で結婚と同時に転勤が決まったのでどうすることもできなかったのですが
やはり最初が肝心ですね。ハァ。

5年8ヶ月前に新築
当時、公庫で2000万借り入れ　1〜10年　 2.75％
　　　　　　　　　　　　　　　　　　11〜30年　4.00％
今度、銀行で借り換え契約予定
500万うちいれして残金1250万くらい借りる　19年　1.35％（当初3年固定）病気特約付

０金利解除で、長期ローン組めと当たり前に言われているのに、俺って
大間違い冒してる？

0金利の件を考慮して、変動金利制のが良いとTVで有名な生活ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰがいってたが…

>>650
マルチはやめろと。

マンション買う意味が分からない。

買っても税金かかるし、良くわからん

ニートできるやつは買う必要ないからな

月７万賃貸だよー

ニートはうらやましすぎる

今から。ローン組むんですけど、やっぱりテレビなんかで言ってるみたいに長期固定の方がいいんですかねえ？
1500万ですけど。

>>655
5600万貯金あるけど月7.4万の賃貸に住んでいますけど。

>>656
ゼロ金利解除失敗に終わり量的緩和に戻る可能性も高い。
(今のインフレ水準で利上げをするのは日銀の明らかな判断ミス)
それくらいの金額なら短期固定で猛スピード返済した方がいいと思う。

漏れは頭金を1000万円くらい貯めて、ゼロ金利復活した頃にローンを
組んでみたい。

>>658
そうウマイ時期に良い物件と出会えればいいんだけどねえ
今良いなと思ってるのが、秋頃に販売予定
一番微妙な時期っぽい・・・

ゼロ金利政策が異常だと思うよ
急激な金利上昇は、ないにしろ
今後１年で１％くらいに持っていくんじゃないかな？

>657
何が言いたいのか意味不明

>>660
普通に考えるとそうだよな。
もともと経済効果云々じゃなくて銀行救済の為だけのゼロ金利なんだから。
金利上昇に対する短期的な不安感って言う問題しかないし。
>>658が何を根拠にゼロ金利復活っていってるのかわからないけど、
経済学で効果がないと言われてて、尚且つ実際日本で効果があったと
思えないものが、銀行の破綻の危機なしに復活するとは思えない。

　今のような住宅ローン制度なんて昭和４５〜５０年ぐらいにできたんでしょ。
その当時は終身雇用制度が当たり前だったから、３０年だとか３５年のローン
設定ができたけど、今のような異常な雇用状況では定年まで同じ勤務先にいら
れることが至難の業。
　それなのに住宅ローン制度は旧態依然の昭和時代のまんま。住宅ローン制度
の支払い上限年数を最長でも１５〜２０年程度に抑え、ローンの借入額も上限
を２５００万円ぐらいとし、それ以上のローンは認めないように制度改正すべ
き。
　そうでないと住宅ローン破綻による自殺者が激増するよ。ほぼ間違いなく。
２５〜３０年程度でリフォームやら建て替えが必須になるような一戸建てに
３５年の住宅ローンなんてある意味詐欺みたいなものだし・・・
こういう物件はみんな賃貸にしてしまえばよろしいんじゃないですか？

このスレは住宅ﾛｰﾝ専門の方々と思えるﾚｽが頻発していてためになりますね。

>>649さんに便乗なのですが、来年3月に3年の固定がきれます。因みに1.1%です。
残金1680ﾏﾝで680ﾏﾝ繰り上げ予定の残り29年です。
自動変動切替えのままで3年目標で完済目指すか。
3月に長期固定組みなおすか。

お詳しい方ｱﾄﾞﾊﾞｲｽ御願いいたします。

>663
同意

住宅売買してるリーマンの歩合っていくらか知ってる？
詐欺みたいな高値だから歩合超高いんだよね。仮に俺が３０００万円のマンションを買ったら、担当者に５０〜１００万は入る。
んでその会社自体には３００〜５００万は利益です。

馬鹿らしいやん。

>>665
その話自体は本質から外れていると思う。
その例にあわせて話すと2500万円なら問題ないか？っていうと違うから。

>666
そういう余計な金を払うから地獄みるといってるんだよ

君はもっともらしい事を皆の前で偉そうに言いたいみたいだけど、君こそ何も本質には触れてないから

>>667
それで君は家買えないから腹いせに
そういう事言ってるの？
実際、新築の家住んだらその快適さでそんなこと言えないよ。
それとも銀行のローン審査も通らないのかな？

なるほど、そんなに新築は快適なんですか。買う理由が納得しました。

自分は銀行の審査受けた事ないからなんとも言えないけど、買えないはらいせとかじゃないんですけどね。

ある1面をいってるだけだし。

ローン頑張ってください。自分も頑張って家買えるくらい稼ぎますんで。

>>667
>>666だけじゃわからんか。
それ言い出したら小売業で買い物できない。
スーパーなんか普通は3割ぐらい粗利を確保している。
それとも小売業で買い物することすらおかしいと言ってるの？
>>663の内容はそれとは全く違って無計画とも言える今の住宅ローン事情の話でしょ。
ちょっと前に韓国で政府主導の借金奨励があって馬鹿な結果になったけど、
現在の日本も住宅ローンに関しては同じような状態。
ここのスレで頭金はいくらぐらい用意したらいいでしょうか？みたいな馬鹿な質問みてると
この国も相当やばいなって思う。

>>669さん
私も家買う前はあなたと同じように
「手数料ぼったくり！腹立つ！」とか思っていたのですが
新築買って嫁さんのうれしそうな顔みたら
そんなの吹き飛んでしまったということですよ。
がんばってくださいね。

>670
いや、671さんから答え聞いたんで分かりましたよ。

>671
友達がですね、家買って苦労してるんですよ。粗悪だったし。

建売はヤバイって聞くね。

> 友達がですね、家買って苦労してるんですよ。粗悪だったし。

建売にせよ注文にせよ、よく物件や会社を見ないとね。
安いところは、トラブルに遭遇する確率も高いので。

もちろん、テレビでCMぶって展示場で巨大なモデルハウスを建てている一流（？）ハウスメーカーだからといって
絶対安心かというとそうでもないけれども。

貧乏人どもよ。2千や3千万の借金でオロオロすんな。
見てて腹が立つんだよ。身の丈考えて借家にでも住んでろ！

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>>664
3月に固定金利を選択すると3年固定でも3%越えてるんじゃマイカ？（今でも2％台後半じゃない？）
今の1.1％って当初3年のキャンペーン金利だと思うけど、その後も優遇金利を受けられることになってないなら、
今すぐにでも借り換えを検討してもいいんじゃないかと思います。
最近のキャンペーンは当初大きく優遇し、その後もどれだけか優遇された金利で借りられるものが多いので、
そういうのを探してみては？ 当初の優遇金利の分だけでも借り換えにかかる費用に十分お釣りが来るくらいになると思います。
残金が少ないのでそれほどではないかも知れませんが。

>>664
http://www.eloan.co.jp/
探しやすいので、ここでいろいろ見ていますが、ここには載っていない地元銀行で借り換えました。
http://www.aichibank.co.jp/menu/cp_jyu0607.html
現在だと3年固定1.0％（私が借り換えたときは0.9％）でその後も基準金利から1％優遇です。
基準金利自体も他行より低いようなので（今後も装かどうかはわかりませんが）、
借り換えずにいたときと比べると相当違うようです。
いろいろ探してみてください。

>675
カルシウム足りないんじゃない？

携帯消費者金融検索
http://m-pe.tv/u/?kinyuulink
ＰＣはこちら
http://www.shouhisha.jp/

>>675
生きてる価値ないからとっとと死んでね

35年ローンで新築マンションを買い、だらだらと返済してきました。
物件は3,380万。
借り入れは2,700万でした。(当時の年収は税込みで650万程度)
延滞無し、繰上げ返済はかなり前に1回(300万)だけ。
今のままだと、ローン完済は夫が58歳の時となります。

だらだらと年月は流れ、夫婦そろって40代です。
子供は二人、理系私大在学中の子と、看護師志望の高校生。
この子たちにかなり多額のお金がかかったし、まだ当分はかかると思いますので、
繰上げ返済することがすごく恐くて、不安なんですよ。
理系私大の子は院まで行くと言うし、下の子の医療・看護系もかかると思うし、
ここ最近、夫のお給料は上がりません。
ボーナスは下がったし・・・
私はパート勤めです。
ローン残債は1,700万ぐらい。
貯金総額は、株(時価で計算)も合わせると2,000万以上あります。

この状況はバカでしょうか？
いくら子供の教育費が不安といっても、
半分ぐらい繰り上げで返済してしまったほうがいいんでしょうか？

>>682
何年前から返済してるの？金利は？

>682
「院に行きたきゃ，自分で働きながら通え」とでも言っとけ
学費稼いででも行きたいって訳でもないなら行かせなくてもいいだろ


繰り上げ怖いって事だけど，期間短縮型じゃなく，
返済額軽減型でいくらか繰り上げて月々の負担を軽くしてみては？
月々の余裕金を増やして預貯金していって，
最後一括返済出来る額になったら一括で払うことにして

期間短縮型の方が累積利子が減るように見えるけど，
返済額軽減型だと繰り上げ返済用の資金を積めるようになるから
最後の1回を作り易くなるから，総支払期間は大差無くする事も出来るし

>>682
HPでチラっと見ただけで、あんまり詳しくないのだが、
東京スター銀行がやってる預金連動型の住宅ローンに借り換えてみればよいのでは？
「借り入れ−預金」の金額に金利がつくってやつ。
ローン残高が1,700万で預金が2,000万以上あるなら、
金利は一切つかないはず・・・・だと思う。

>>682
馬鹿とはいわんが、、住宅ローン返して、
子供の教育費に金が要るときになったら
自宅を担保に教育ローン組んだら？

それかおっしゃるように一部だけ繰上しとく？

>>682
貯金は年収分もあれば十分でしょう：１３５０万円余裕
借り入れの半分を返しても良い：１３５０万 ・・・ お、合う！

と言うことで、１３５０万円返済。貯金残：６５０万円
３．５％位で借りてたのなら、毎月４万円得する事になります＝新たに貯金４万／月出来るのと同じ事
借り入れ残：３５０万なので、新たに出来た毎月４万円の余裕で払うことにしても良いし

計算してみます

現在借り入れ １７００万円 ３．５％ 毎月１０万円支払い（ボーナス払い無し） 残り２０年
貯金は２０００万円手持ち １％の利息
２０年後に完済し、貯金は２４４０万円に増えてます

１３５０万円を返済 残り３５０万円を、３．５％で毎月４万円支払い（ボーナス払い無し）
貯金は、６５０万円が手持ちに、１％利息
７年後に完済、これまでは支払い差額６万円／月を毎月貯金（１％利息）、貯金は、１２６０万に増えてます
８年目からは、同じ苦しさを許容し毎月１０万円を、貯金に回す（１％利息）
２０年後に貯金は、３１００万円弱に増えてます。

結論、早急に１３５０万返済すべし

【低所得層の特徴】
・面倒なことから逃げ回ってきたので経験値が非常に少なく人間総合レベルが低い。
・なので、ダメな自分を言い繕うことが習い性になっており、言い訳力ばかりが高い。
・狭い視野と世界で生きているので、知識自慢をしたり、すぐに対立を煽る。
・一般人を知的ではないと見下している割には、自分は他人の与える答えを憶えやすい。
・恐ろしくカラーがなく無視されてきたので、カラーのある人間を攻撃対象に選ぶ。
・自分が無能で退屈であるとばれないように、発言しないで誰かの意見をそのまま言う。
・答えを憶える勉強ばかりしてきた為HQ(前頭連合野知性) が低く、自分で考えたり判断することができない。
・コミュニケーション能力が低いため人と付き合えず、とんでもなく孤独。
・もはや自分が自力で今より幸福になることはないので、他人の不幸をクローズアップして忘却。
・人と目を合わせて話すことができず、ひとに聞こえるように話すこともできず、促すと怒る。
・断片的知識ばかりで、体験を通じた知恵や情感が無い。

>688は余程の金持ちらしいねぇ〜
皆さんに還元すればぁ？

>>688はタダの改変コピペだろ。

ちょっと質問！
全期間固定2.62でローン組んでるんだけど、
今度の車の買い替えでは一括で買おうと思ってたんだけど、
あえて1.9％のフルローンを組んでその分全額繰上返済したらお得かなぁ？

得か損かは、むずかしいところだけど、
ふたつローンを組むのは精神衛生上、あまり良くないと思うよ。
ダブルでローンの支払いをしないといけないのは、きつくない？

>>691
ローン手数料とかその辺は考慮してるか？

>>691
実際に計算して見りゃいいじゃん。

車の値段にもよるな。

>691
車を安いのにして
浮いたお金+数ヶ月溜めた貯金で
住宅ローンの繰り上げ返済をするが良いかと。

金融業者にバカにされる客（噂話編）

携帯版・PC版
http://125.rgr.jp/k2/

中古物件買うため都銀に住宅ローン申し込もうと思っています。
現在、私学共済から貸し付け（返済は給料天引き）を受けているんです
（物件買うのに何かと入り用なので）が、
共済貸し付けは信用情報に載っているんでしょうか？
やはりローン申し込みでこの貸し付けも申告したほうがいいんでしょうか。
申告したら通らないんじゃないかと心配です。

>698
年収と私学共済からの借入額がわからないとなんとも。
銀行側にはなるべく正直に申告した方が良い。
貸して貰えない＝借りない方が身のためだから。

700 ｹﾞﾄ

>>698
何故、都銀なんぞに？ 他に金利の安いところない？

>>699
税込み年収900万代、貸付は200万です。ローンは2000万融資を考えてます。
先ほど不動産屋さんに相談したら、まあたぶん大丈夫だろうと言われたので
ちょっと安心しました。本申し込みは不動産屋さんを通してやってもらいます。

>>701
勤続年数が３年未満で、かつ100%融資を希望してるんで、選択肢があまり
ないんですよ。
で、三井住友に申し込むんですが、三井住友は都銀でも金利が高い方ですね。
ただ、繰り上げ返済の波状攻撃で短期で返済しようと考えているので、ネット
での繰り上げ返済手数料が無料の三井住友に惹かれたんです。
電車乗って窓口行って高い手数料払って繰り上げ返済する自分の姿が想像
できないもんで・・・。

>702
奥さんが働いていれば余裕で貸してくれるだろうし、
そうでなくとも通常なら大丈夫なはず。
しかし、900万も年収あるのに頭金出せない上に他でも借金と言うのは
サイマー体質が伺われるけど、大丈夫か？

>>703
＞しかし、900万も年収あるのに頭金出せない上に他でも借金と言うのは
＞サイマー体質が伺われるけど、大丈夫か？

ははは、痛いところで、まったくご心配ごもっともです。
就職決まる前のほんの３年前は年収200万の院生だったんで、それもあって
金銭回りがうまく軌道にのってないんですよ、言い訳ですが。
物件買うことにしたのは、結婚予定があって引っ越ししなくちゃいけなくて、
だったら買ってしまおうかと思ったんです。
このあたりでちょっとふらふらしている金回りを整理して身を固めたいと
思っています。

>>702
> 勤続年数が３年未満で、かつ100%融資を希望してるんで、
それならなおさら地銀や信用金庫なんじゃないの？ 都銀の方が融資条件が緩いなんて聞いたこと無いけど。

もっとよく探してみては？
うちの地区で一番金利が安いのは、たぶん、
http://www.aichibank.co.jp/menu/cp_jyu0607.html
これ。今だと、3年固定で1.0％。その後も基準金利-1.0％。
給与振り込みとかいろいろ条件があるけど。

年に何回も繰り上げ返済するなら手数料も考えないといけないけど、数年に1回なら金利が安い方が有利では？

>704
いやあの、ふらつき度が高くなる方向にいってまっせ。
1年もあれば200万は返せるっしょ。
それから金借りれば無駄に損することもないのだがな。

質問です。
年収450万で借入金2900で35年で組もうと思うんですけど無謀でしょうか？
現在29才で妻（妊娠6ヶ月）です。貯金は300ほど残ってます。

あと上記に東京スター銀行の貯金連動型ってどうなんでしょうか？
カタログ見てもいまいちピンと来ないんですが利用してる方とかいますか？

>>705
そうですね、もうちょっと調べてみます。こっちに引っ越してきて3年足らずなので
地銀や信金に疎くて・・・。

>>706
そういわれると反論できないですね。やっぱりサイマーの素質あるかもしれません。
でもサラ金の経験はないですよ。ギャンブルも一切やらないし。クレカ延滞の経験
もないです。でもお金にあまり執着なくて、かつ面倒くさがりなんで、賃貸探して、
引っ越しして、結婚をクリアして、また１、２年後に中古分譲探してというのを
考えただけでうんざりしてしまって。でもこの性格は良くないですね。債務者って
こういう性格だと思うんですよね。でも年収900強で2000弱の物件購入って我なが
ら固いな、とも思ったりします。

>>707
これからお子さんが生まれるんですか？無謀なのでは？
今までの家賃と毎月の貯蓄額は？

>>707
サイマー素質ありと指摘されている僕に言われたくないと思いますが、僕が707さん
なら考え直します。2900万を年利2.9%で35年かけて返すと、利息だけで1700万で
すよ。一方、2000万を20年かけて返すと、同じ2.9%の金利だとしても、月々同じ
支払い（11万弱）で、利息は全部で640万ぐらいです。物件の値段が900万違うだけ
で利息が1000万以上も違うんだったら、ぼくならその1000万を生まれてくるお子
さんのために使いますね。

東京スターの貯金連動には僕も激しく興味あって、僕も情報ぜひ知りたいですが、
返済計画がギリギリの方には向かないと思いますよ。例えば、何か不測の事態が
あって貯金を切り崩す必要が出たとき、それによって利子が増えるわけですから、
不測の事態で苦しいときによりによって返済もきつくなるわけです。

>>707
35年みっちりかけて返そうとう気なら、
上の人の通りもったいない気がするけど、
繰上げしていく気があるなら俺はいいと思うけど
つーか俺も似たようなローン組んで、普通に生活してるし。
利息云々より、月々の返済額の問題で35年じゃないと厳しいってことあるもんね。

嫁の父が来年退職金で2000万入るみたいなので、1000万借りて
繰り上げ返済しちゃうのもなんか怖いので。
東京スター銀行がいつでも引き落とせるようなので良いのかな？なんて思いました

>>709
今までの家賃は9万で毎月5万ほど貯蓄してました

やっぱり長期金利低下中
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0160
時 の 言 葉 長期金利の上昇
http://www.worldtimes.co.jp/word/030709.html
長期金利の推移
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

>>707
35年ローンなんて正気ですか？
その年収だと繰り上げ返済は難しいよ。
不意なトラブル(家族の入院・給与の低下など)
があったら、計画崩れになる。余裕を持って
組まないと、綱渡りのようなローン人生になる。

身の丈にあったローンを組もう。

あと、ローンの返済にだけ目の行っている人が多い
みたいだが、長期のローンを組んだ場合、いつ老後の
資金を貯めるつもりだ？
年金の支給開始年齢はこれからも遅くなっていく。
(少なくとも早まることはない。)とすれば、遅くとも
退職（引退）の5・6年前ぐらいから積み立てを始め
なくちゃならない。ローンを払いつつ、そんな準備が
できるのかな？
さらに言えば、物価の上昇分に比べて、年金の給付額も
下がるだろう。(上がることは無い。)状況はもっと悪く
なって行くのだから、本当によく考えてもらいたい。

>>1
住宅ローンシミュレーション比較 　低金利の落とし穴「未払い利息」
動金利のルールが生み出す怪現象
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/index.htm

金利は半年ごとに見直され続けるので、金利が上がり続ければいずれ利息だけで
毎月返済額を上回ることになってしまいます。この状態が未払い利息で、

返済しても借金が減らないどころか、

返しきれない利息が雪だるま式に膨らんでしまうのです。

>>716
あたしゃ数字はよう分からんがガンガン繰り上げして元金潰すしか
方法はないことだけは分かった。

元金均等返済にすれば>>716の問題は起きない。
家計が元金均等返済に耐えられないなら、それは借り入れ計画に無理があるということ。

＞嫁の父が来年退職金で2000万入るみたいなので、1000万借りて
＞繰り上げ返済しちゃうのもなんか怖いので。

これって、義父の同意済？
1000万円も貸してくれる余裕ある老後の義父だったら、
援助してもらえば？
もっとも2000万円程度の退職金だとそれまでの年収も知れてるけど。

義父の口座に2000万円あっても意味ないと思うのだが、どうもよくわからん。
自分の口座に入れてもらっていたら、すんげえ贈与税取られるんじゃないか？

>>719
退職金ってよく分からんのだけど、
地方公務員勤続30年くらいだと、どれくらいもらえるんだろ？

エロイ方、どうか教えてください。

現在
　・住宅ローン残2400万円
　・5年固定1.3%　（昨年借り入れたので4年後まで）
　・100万円の余裕ができる毎に繰上返済（昨年実績300万）
　・税込年収830万

という状況で、残りの4年、共稼ぎで繰上返済に全力を尽くす予定です。

そこで質問なんですが、
ちょうどその4年後くらいに車の買換えも必要となります。
400万円くらいの車を想定して考えた場合、
�@400万円を車のために現金で貯金しておく
�Aとにかく安い金利のうちに住宅ローンの繰上返済にまわし、車をローン返済
とどっちがよいのでしょうか。

4年後は今より金利が上がっていると考えて、ご教授願いします。
こんがらがってわからなくなってしまいました。

>>721
3000万円くらい

金回りが今いちうまく行ってない僕に言われる筋合いはないかもしれませんが、
なんで車の買い替えが「必要になる」ってことになってるんですか？
車なんて15年ぐらいは余裕で持つと思いますが、現在の車がすでに10年ものとか？
それに、なんで買い替えるのが400万の車なんですか？
100万ぐらいの車で我慢して、差額の300万をローン返済にまわしたら良いのでは？
僕年収900万強ですが車は70万の乗ってますよ。まあ子供がいないということもありますが。

>>698

お前　うざいよ。
お前の価値観が正しいと思うなら　質問などしてくるな。

>>724
単なる価値観の相違です。
自分（嫁）はあなたと同じで乗れりゃいいよ程度の車で全然構わないのですが、
夫はその程度の車を欲しています。
今乗っている車はすでに9年目。

夫は独身時代からコツコツ貯めたお金の殆どをを住宅購入に充ててくれ
普段から贅沢はしないまじめな人で大変感謝しています。
その夫が唯一希望を言うのが車なので、そこは叶えてあげたいと思っています。
何よりも夫のお金ですし。
ただそれだけです。

>>726
お互い家族のためにと、良いご夫婦だね
とりあえず車をローンでってのはおススメしない
住宅ローンがあろうが無かろうがね

あと、>>698いい加減コテまがいの数字消せ
つーかそのまま消えてくれ

>>727
722=726です
レスありがとうございます

そうですよね
よ〜く考えてみればローンを返すために他でローン組むようなもんですね。
今後金利が上がる→急いで繰上返済しなきゃ！と焦りすぎてました。
これからは少し貯金にもまわすことにします。
あぁスッキリ。ありがとうございました！

宅建ローン、これ良さげですよね？
ttp://www.zentakuloan.co.jp/index.html

>>698はまず自分の浪費癖を直すべし。
他人の家計へのアドバイスなんぞフラット35年早い。

>>726
いい奥さんだなぁ。
俺もほとんど贅沢に金は使わないし、タバコもギャンブルもゼロで、唯一車だけ3リッターのちょっと贅沢車（300万）。
なのに、タイヤ（純正）が減ったから215/45R17の扁平でそこそこ乗り心地のいい奴にしようとしたら、
嫁に「なんで1本2万もするの！1万円以下にしなさい！」としかられた(´・ω・`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
17インチで1万円以下てｗｗｗ
しかし嫁もバッグや服・化粧品を欲しがらないので感謝しております。

お宅のご主人と似たような年収で、嫁専業で、結婚5年で頭金2000万貯めましたよ、ええ。
5年前の年収なんて、500万無いくらいじゃねーかな。
ローンは3000万で35年返済、現在30歳で社畜と奴隷生活しておりますが割と幸せでもありますハイｗ

で、価値観の相違はともかく、車はやっぱり現金ですよ。
一般サラリーマンは、ローンを組むのは住宅だけにしとくべしです。

一般サラリーマンはこれからの時代は、住宅ローンを組むのは自殺行為に
等しいかもしれませんな。
年収４００〜６００万で4000万の住宅ローン35年というのを聞くと、ゾッと
しますな。

新築ﾏﾝｿﾝなんか100%ﾛｰﾝ大丈夫だから、そんな人
かなりいると思うけど。
家買う人ってそんなもんなんじゃないの？

>>732
俺は、３５００万円の手持ちに２０００万を借りて、４５００万の戸建てを買った
１０００万残ってたけど、庭やったり、家具調度揃えたらあっという間に残金５００万に近づく
貯金がローン残金を上回ったとき、速攻一括返済。
返済数年目の今、本当に楽です。みんなローンは早く返しちゃえよ。
１０年以上締めた生活してると、終わってからは面白いくらい貯まるぞ。

やはり叩かれた！　当然ですね、申し訳ない。

本当のこというと、お金に執着ないけど、浪費癖もないんですよ。
貯金ないのは、海外在住の彼女に学費と生活費を出してたんです。
2年で700万ぐらいかな。馬鹿じゃねーの？と言われそうなので黙ってました。
まあこれも他人から見たら完全に浪費ですね。

彼女も帰国したんで、今貯金ないけどマンション買ってもなんとか
なるかな、と。
数年前までド貧乏だったんで（彼女とは貧乏時代からの付き合いです）、
年収が突然上がっても貧乏性が抜けず、70万の車に嬉々として乗って
ます。そのまえは40万の車に嬉々として乗ってましたからねえ。
400万の車と言うのに思わずびっくりしてしまってあんな失礼なことを
思わず書いてしまいました。すんません。

とりあえずこれでもう消えます。
アドバイスくれた方ありがとうございました。

JAの前を通ったら、住宅ローン0.5％とかいう垂れ幕が出てた。
後でネットで調べようと思ったら、JAのサイトには金利情報がなかった。
あれは何かのキャンペーンなのかな？

隅に小さく優遇とか書いてあったりしてｗ

698ぐらい 主観的な物の考えする人も
珍しいですね

結論ありきの相談なんて 嫌みでしかないし
的外れな意見は、書き込みするし
お馬鹿さん？って思いましたよ

若くして高給取りみたいだし、
典型的な勉強しかできない馬鹿なんでしょ
いるよ、俺の周りにもこういう奴

まあいいじゃない。
>>698も貢ぎが終わってマンション買って、晴れて彼女を一緒になればそれなりに金は貯まるさ。
浪費癖は無いって自分で言ってるし。

2000年のゼロ金利解除時点では、長期プライムレートは2.5％超える前に経済減退、再びゼロ金利だったけれど、
今回は現時点ですでに長プラ2.65％。
果たして景気減退は起こるのかぁ？
ローンを組む側としては、景気減退してゼロ金利継続を望むものの、減退すると給料も下がるので困る、という人が多いだろうね。
一番嫌なのは、一部大企業だけが景気回復しているのを根拠に金利上昇、中小企業は給与据え置き金利だけアップってのかな。

本当は、日本は中小企業とそこに勤める大多数のサラリーマンで持っているんだけどな。

6年前2500万で20年ローンを組み残1800万
月12万の支払い。体調くずし現在給料20万。
いつまで支払いできるか不安。

地方県庁所在地に住んでます。
今年に入って3500万の物件を買いました。
手持ち2000万で、1500万を銀行から借りようと
してたら双方の親から300万づつの計600万の
援助で大助かり。土下座して感謝しました。

じゃあ残り900万を借りようとしてたら、兄から
100万利息くれるなら貸してヤルヨと言われ、
あっさり借りました。月10万づつ返済してるので
8年ちょっとで返済終了予定。

銀行からの借り入れ無しで本当に良かったと思う今日この頃･･･

>>741
利率2.5％くらい？ 安いのかな？それ。
減税は？

基本的な質問で恐縮なんですが、借り換える時にそれまでの銀行に一括返済する金額は利息を含めた残高なんでしょうか？それとも元本のみなのでしょうか？申し訳ないんですが教えてください

>>743
その時点での元本でしょ。そうじゃないと2重に金利を払うことになって、借り換える意味が全くない。
借り換えにかかる経費を別にしても、新しく借りるところの金利分、丸々増えるだけ。

>>743
正確には、元本＋前回支払い日から一括返済までの間の利息

有難うございました。

>>741
どうせネタなんでしょ・・・

ＧＥマネーは、審査優しいですか？

３年前に１６００万円を３年固定で借りました。金利１．３％くらい。
減税考えると３年間はほぼ0.3％強？
今年、繰り上げ返済して銀行変えてまたまた１０００万円を1.25%くらいで借りました。
手数料がちょっっとかかりました。
３年後に、金利が４％くらいになっていても残りは繰り上げすれば４００万円くらいなのでいいかなあぁと思っています。
長期固定って損ぢゃない？
と言っても今後は金利上がるから厳しいかな。。。

>>749
固定期間が終わって金利が上がっていたら繰り上げ返済しちゃうって余裕のある人はそれでいいと思う。
そういう余裕がない人は、金利上昇が予想される今、長期固定を選択するのも仕方ないと思う。
余裕がないのに短期固定にして、固定期間後に金利が上がっていたらお手上げでは悲惨すぎる。

カタログには載ってないが、全期間金利優遇のローン商品はどこの銀行でもあるはずだよ。
おれは35年間で0.7%優遇してもらってる。

当初1.5%くらい、以後1.0%優遇が多いんじゃね？

ろうきんの評判はどうなんでしょうか？

734

どうしてあやまる？その考え方いいよ。
気がつかないとこ気づかせてくれた。

>>724の考えはどうみてもまともだし、相談者が破綻してもいいのなら
相談しなければいい。
赤の他人が >>724のことをうざいとかカッカッきてるのがわからない。
何のために相談にきてるのか考えてほしい。

思うに借金スレだから借金する癖のある人間からみれば７２４はうざいかも
しれないが叩くのは大間違いだ。

このｽﾚで余裕ある返済できてる
人で書いてる人は少ないんじゃないかな。

買おうとして初めて難関にぶつかる。

違法金融の最近の流行

http://blog.livedoor.jp/cashing0707/

改行の工夫がたりてません。

乙

とある銀行の住宅ローンの事前審査で、団信加入を拒否されました。
告知事項のうつ病が引っ掛かりました。
そこで、
・団信加入不要
または
・うつ病でも団信加入可能
な住宅ローンはないものでしょうか?

本日夏ボーで繰age！

>>760
欝の告知事項ってあるんですね。

ま、自己申告なわけだし・・・・。

あぁぁぁぁぁ〜！もうジャンボ宝クジ当たらないかなぁ〜。
数百万円でもいいんだよーっ。

今の時期を逃したらもう家買えるか分からない･･･（金利急上昇）
だけど、現時点での貯金は土地＋建物本体価格の２割も無い･･･。
33歳年収550万円。
3000万円を35年ローンって、やっぱり無謀過ぎるよなぁ･･ｼｮﾎﾞｰﾝ。

>>763
まずシミュレーションして家計簿と突き合わせてみる。

>>763
＞今の時期を逃したらもう家買えるか分からない･･･（金利急上昇）

不動産関係で焦ってよかったことってあったか？
大衆の予想って結構外れるほうがおおいぞ
きっといい風が吹く時がくる
焦って動くなよ

税込年収400強
33歳(妻有・子梨)
物件(新築一戸建て)価格2000万円
頭金400万円
諸経費200万円
残りの貯金150万円(引っ越し費用、家具購入費含む)
駐車場を別に借りなければならないので、月1.5〜2万円上乗せになります。
3年後位に子供がほしいと思っています。
苦しいでしょうか？

ちょっと苦しいかな。
年間返済が120万円で、おおむね15年間ですね。
今の年収で年に50万ほど貯金ができるかどうかってところだと思います。
子供が出来て育ってからでもいいと思います。
こういうと何ですが、産まれない可能性もあるし。

それに、せめて車庫付きの物件にした方がいいと思います。
駐車場代はバカになりませんよ。自宅でないと洗車するにも金がかかるし。
でも新築一戸建てで2000万円のところなら、駐車場代は月１万以下では？

>>767
レス有難うございます。
今のまま年に50万貯めることは不可能ではないのですが、いかんせん狭くて夫婦揃って限界に達しています。
賃貸で２ＤＫほどの部屋を借りるにも家賃は８万以上になるので、貯金するのは苦しくなってしまいます。
2000万前後で探すと中古10年〜30年のものがほとんどで、物件的には掘り出し物なんですよね。
３５年で組んで月々六万前後の支払いをしつつ、繰り上げ返済を、と考えていたのですが･･･

駐車場は新居とは無関係の月額駐車場ですので、相場はこの値段になるようです。

親から無利子で50〜100万円借りて頭金に加えると返済はかなり変わるでしょうか？

>>768
767さんのいうとおり、少しきびしいですね。無理ではないと思いますが。

ところで、その掘り出し物物件って本当に掘り出し物ですか。
洋服など好みが分かれるも物の掘り出し物と違って、
家だったらそれなりの理由があるんではないかと思います。
無理するほどの物件なのか、冷静に考えることも必要に思います。
老婆心ながら少し心配になってしまいました。

それと、親御さんから無利子で借りるとお得な気がしますが
ローンとは別に毎月親御さんにも返済しなくてはならないことをお忘れずに。。
お子さんができるまでに返済できる見込みなら問題ないかと思いますが。

>>768
>2000万前後で探すと中古10年〜30年のものがほとんど
これで新築2000万って絶対おかしくないかい？
相当立地が悪いか、建物に全然金かかってないか
どちらにせよ、相場より異常に安すぎみたいだけど大丈夫なの？？？
耐震強度偽装のこともあるし、俺なら心配でちょっと買えないかも

俺も、掘り出し物である理由を確かめた方がいいと思う。

駐車場が無いって事だし
１０坪くらいの戸建てじゃないの？

坪１００万の土地に
１千万の家なら　２千万でもおかしくない
っていうか、割高だけどんね。

>>769
>>770
>>771
レス有難うございます。
不動産屋さんは、耐震強度は安心な物件で、価格が安いのにからくりは？との問いには
そういったものはないとの回答でした。
売主自身が住むために建てたものの、なんらかの理由で住まないことになり、
売りにだしたそうです。
でも不動産屋さんはデメリットは話しませんよねorz

>>772
おっしゃるとおりです。
１４坪ほどです。
割高なんですねorz

>>774
そのあたりの土地の相場は？
駐車場代が1.5〜2万円だと、坪120〜150万くらいするんじゃないかと思うんだけど。
だとすると上物がタダみたいになっちゃってやっぱおかしくない？
何らかの理由というのを確認すべきなんでは？

>>775
ネットで検索してみたのですが、
このへんの土地の相場というのがわかりません。
なんらかの理由というのも不動産屋さんに訊くしか手立てはないのでしょうか？
実は、来週仮契約なのです。

>>776
相場も知らないで不動産を買うの？

>>776

ローン以前に、もっと勉強してから
家買った方がいいかもね。

再建築不可の物件とか、
建築確認がおりない物件だったとか
旗地で　周り相場より　３０％くらい安い土地とか
色々とその土地、家によって条件違うし。


なぜ、駐車スペースを造らなかったのか。

皆さんの御意見を伺わせてください。よろしくお願いします。
税込年収：700万円
33歳(妻有・子なし：来年作る予定）
借り入れ金：4500万円
返済方法：35年（金利優遇で固定2.3%通期）

厳しいでしょうか？

>>778
>>779
おっしゃるとおりですorz
もっと調べてみます。

狭い土地にぎりぎりに建てられた家なので
駐車スペースはとうてい取れなさそうです。
窓という窓が隣家の窓に手が届きそうなほどぎりぎりに建てられていました

レスありがとうございました。

>>779
額面で給与45万・茄子80万、手取りで給与37・茄子65ってところか。
ボーナス時増額なし・期間30年として、17万円強／月だから苦しいだろ。

33歳の時点で頭金がないのは何か理由あるのかな？
特別な事情なしに貯金もできてないんだとするとなおさら厳しいと思うがどうよ。

>>781
　レスありがとうございます。
　手取りは、ほぼ御記載のとおりです。
　苦しいですか･･･。
　ローンシュミレーションでは、9万円強/月、ボーナス50万円で考えて
　いましたので、どうかなと思っていました。

　頭金に関しましては、説明不足ですいません。
　頭金は1200万円あります。　

>>782
をいをい、待ちたまへｗ
それなら全然話が違いますわん。

頭金に800万円入れて3,700万円借り入れ、25年ローンとすると、

通常月9万円、ボーナス月53万円ってところだから、いけるんじゃ。

といっても茄子が5/8消えてしまうからちと微妙かもしれない。
嫁が働いて早いうちに繰り上げできればもっと楽だとは思うけど。

>>782
×ローンシュミレーション
simulationだよ

茄子が３０年間確実に実ると思うなら大丈夫だと思うが
茄子畑の負担がちょっと多すぎやしないか。

俺なら毎月をもう少し増やす。

俺の現状
６年前２千＠２５年借り入れで家族所有の土地に新築
月７２k　茄子加算１００k
株でこの３年間に住宅ローン残高の１、６倍くらい利益出した。
繰り上げの代わりに賃貸の１Rマンション３室買った。
毎月の返済は２室分の家賃で払っておつりが有る。
株は完全にやめて、手元に千くらい有る。
繰り上げすべきかな。
??????
，

>>785
万村経営の手を広げるなら話は別だけど、そうでなければ100くらい残して繰り上げるべきだろう。
近々死ぬ予定があるなら残債を残しておいたほうがいいけどｗ

オレは4年前に[email protected]%・26年で借り入れ。
月200K、茄子加算なす（寒っ）

しかし2馬力＋自宅1Fテナント家賃＋多少値が戻った塩漬け株売却代金でガシガシ繰り上げし、現在残高1200強、近々500繰上げ手続きするので残りは700強だな。あと1年で逃げ切る予定。

株で儲けたのはうらやましい。
オレは株で250万ほど損物故いてやめた。繰上げしときゃよかったｗ

>>786

もうすぐ５０才
慢性疾患を抱えてるんでねー考えるわ。

とりあえず、団信と金利は生保の代替品だと思ってるんだが。
娘の学費、後２年はらわにゃならんし。
万村一室は娘が住んでる、卒業しても居座ったら家賃よこせって言ってある。

後一年で逃げ切りかあ、がんがれ！！

>>783
誤解です。
住宅費：5700万円
頭金：1200万円
借り入れ金：4500万円
といことです。
嫁も今の収入は400万/年あるので助かりますが、来年までなので・・。

税込み７００で借り入れ４５００かあ
まあ、やめといた方が良いな。
引っ越しや登記その他諸々の費用もかかるぞ。

>>787
おお、10も上の人に偉そうなことを言ってしまった...。すんませんだす。
確かに体が不調だと繰上げするかどうか迷いますねぇ。
オレも《どうせ死ぬなら今死んだほうがオトク》とか考えてたりｗ
うちは親父が身辺整理を始めたけど、こちらはまだ10年は生きる予定なので、とっとと完済しまつ。学費負担増はその後かな。

>>788
う、借り入れ4500なのかぁ。そうすると、やっぱりキツいかも。
事情があるだろうしなんともいえないけど、嫁さんにもう少し働いてもらって、800万くらいは貯金積み増しor初期で繰り上げするとグッと楽になるんじゃないかと。
400万／年のプラスがあるかないかじゃ、相当違うと思われまつ。

>>788
共働きなので余裕がある気がするのでしょうが、旦那だけの収入になったら
そんなに余裕があると感じられる生活が出来ません。
その生活に慣れる前に、ローンでの支払いが加わるとなれば、
いっぱいいっぱいになると思われます。
またボーナス払いも多いため、家電製品の買い替えなど支障が出そうです。
お子さんが産まれて生活が安定してから、もう一度検討することをおすすめします。
また、現時点での購入金額で考えるなら、借入額は2000万程度が安全だと思います。

>>788
嫁さんの収入が無くなるだけじゃなくて子育ての支出が増えることも計算に入れないと。
子どもは金かかるよ。

３０００万円のローンを組みたいと考えているのですが、
まだ家建てる事について勉強はじめたばかりで、分からない事が多々。
そこで一つ質問です。

会社の財形積み立てが１２０万円ぽっちあります。
そこで１０倍まで借りられるとして、１２００万円。
残りの１８００万円をフラット３５とやらで
借りるという事は可能なんでしょうか？

>>793
物件や返済能力によるんじゃ？

物件は、注文住宅で土地・建物合わせて3100万円くらいの予定（地方都市）。
総預金800万円（財形込み）で、頭金は諸費用分（これが不透明でよく分からないが
外構費はツテがあるのでタダの予定）＋
万が一の貯蓄分除けて考えたら、最低限しか入れられない予感・・・・。
現在34歳。昨年の年収は税込み560万円。
一応一部上場企業のリーマン。勤続10年以上。

俺　３０００万のローン通りました
嫁と二人合算　収入1000万　預貯金数十万　頭金100万
まぁ　嫁の力は偉大と言う事だ

３０００万円くらいキャッシュで用意しろよ。

>>797
その気になれば
5000ﾏｿ位はｷｬｯｼｭでいけますが…
3000ﾏｿ購入済みだし…

皆様、ありがとうございました。
参考にして考えてみます。

今住宅ローン残高２０００＆貯金＆金融資産が１００強で
給料から必要なものを引くと多少プラス。

貯金を崩して繰り上げるべきか、資産が増えるのを待って
ある程度貯金を残して繰上げは待つか、、

悩んでる、みんなどのくらい手元においておく？

頼むから、みんな余裕を持って組んでくれ。




破綻した家族を支えるのは、
欲張らず慎重に過ごして来た納税者の
税金なんだから。

>800
>悩んでる、みんなどのくらい手元においておく？
条件は人によって違うと思う，一人身なら１０万も有れば良いだろうけど
子持ちなら子供の年齢にも因るし，
勤め先（自営業なら自分の所）の様子にも因って違うし

>801
はげどー

>800
うちは500万ほどは手元に置いて、それ以上になった分だけ繰り上げ返済しています。
子どももいるので、安全第一だと考えておりますので。

>>800
あ〜〜　それ　うちも悩んでる
厨房と消防が１人ずついる
大学の進学費用をいくら持っておけばいいんだか・・・
先々どれだけ必要になるかわからないから
とりあえず繰り上げ返済は期間短縮ではなく返済額減でやっている

>>804
バカ娘が４年の専門学校に行ってるが
ま、４年で千は必要だな。
月、住５生５かな
４年なら、中古１Rの購入も視野に入るよ
もし、２人の子供が同じ所を使ってくれたら
８年有ればほとんど元が取れる

２チャン初心者です
離婚して一人暮らしだった父親が自己破産を控えています
家がなくなります。父親を引き取らねばなりません。
わたしは自由気ままに一人暮らしをしてきましたが、実家がなくなることで
無性に家が欲しくなりました。
４３歳・独身、年収３５０万、貯金スズメの涙で１２００万円の中古住宅購入ローン
は、無茶でしょうか？

>>806
保証人は？

兄にお願いします

保証人は保障会社でいいんでないの？

そうなんですか？

出来れば誰にも頼みたくないです

>>806
余計なお世話かもしれないけど、引き取らない方がいいと思うよ。
父君の自己破産の原因が何なのかわからないけれど、
あなたがトラブルに巻き込まれるような気がしてならない。

>>806
親とは言え、自己破産した人間と同居は危険
今度は貴方が自己破産するよ。
絶対同居せず、生活保護で頑張らせろ

引き取らなければ、３５０万は自分で使え、馬鹿親は生活保護で生きて行ける
引き取れば、３５０万で二人で生きねばならない。
破産父親に、全てを吸い取られるに一票

アドバイスありがとうございます。

>>812さん
借金の原因はいろいろありますが、母親との離婚調停の弁護士料とか
農業の返済金とか、ギャンブルのようですが。大半はギャンブルに消
えたものと推測しています。（本人はそうは言いませんが・・。）

そういう父親も７０です。まだ、危険でしょうか・・。


>>813さん
生活保護は無理なようです。申請するのに、父親自身の兄弟全員のサイン
がないとだめとか・・。そこに問題があるようで、諦めたとゆうか・・。

住宅ローンは組めないでしょうか・・？

>>814
そんな事は無い
申請するのに兄弟全員のサインは無用
本人が役所に出向き申請すると、馬鹿親の兄弟子供に問い合わせがあるので
「援助はしません」と全員の意思表示があれば良いのです
援助したいと意思表示する人がいたら、その人の世話になれば良いのです。

貴方が自分の家に入れちゃったら、二人で落ちるしか無いよ。出て行かないだろうから。
７０歳だって、パチンコに通うのは十分出来ます
仕事もせず貴方の世話になって、昼間何してるの？
パチンコ以外考えられないでしょ

まず、貴方は絶対入れてはだめです。
どうするかは、父親に考えさせるのです
死ぬなら、死なせたらば
散々やりたい放題で楽隠居したいなんて甘いよ
年金は貰ってないの

>>815
住宅ローンを＊＊＊する場合じゃないでしょう！

成年後見制度とか考えた方がいいんでないか？

>>815
ローンは借金だぞ。忘れるな
借金抱えて自己破産した親とこれから一緒になるだけで
これから借金が抱える可能性が十分あるというのに
わざわざ住宅ローンを組むというのは理解に苦しむ
どうしても親と生活するというなら、
まずは生活してみて様子をみるべきだよ。
いくらバカな親でもやっぱり親だもんな。ｶﾞﾝｶﾞﾚよ。

みなさんありがとうございます。父親のことで兄とも喧嘩をしてしまい
日々一人で狭い視野・知識しかない頭でぐるぐると考え塞ぎ込んでいま
したので、ありがたいです。私の両親は親類縁者に迷惑かけ通しなので
私が相談できる相手はいないし、本当にありがたいです。

>>816さん
生活保護の件、本人が同意書もらいに行かなくてもいいんですね。
もう一度考えてみます。

年金は貰える年齢なんですが、借金の件で差し押さえ？られていて
もらえるようになるのは、来年の４月からで月４万円受給という話
です。


>>817さん　>>819さん
確かにそうなんですが。このまま家賃払うなら・・とか、実家がな
くなる事とか、大嫌いな父親と暮らすのならば一軒家のほうが、私
のストレス溜まらないかな・・とか、自分の励みになるんじゃない
かとか・・自分の生きる意味とか考えたらば、欲しいと思ってしま
ったわけです。

父親は本当に人間性が最低な下品な人間です。不安は大きいです。


>>818さん
成年後見制度、調べてみます。

朝鮮系銀行に3兆円
http://problem_kr.tripod.com/

>>820
年金差し押さえは、出来ないよ。（政府機関のひとつは出来る）
「年金を差し押さえられてる！」と言うのは、絶対ウソか、闇金から借りてる
そんなの引き入れたら、請求は貴方に来るよ
どんな事があっても、金を出してはいけない、手を出してはいけない。

破産者引き入れるだけでも大変なのに、更に家のローン払えるわけ無いでしょう。
貴方はその歳なんだから、自分の老後を考えるだけで精一杯の筈
親には、自分でやって貰うしか無いんじゃない

年金って4万しか出ないのかぁ・・・
老後にマンションのローン終わるけど管理費＆積立金払ったら
生活費2万じゃ暮らせないなぁ・・・

>823
幾ら払って来たかによるでしょ。
ギャンブル狂い自己破産父の年金受給額は、余り参考にならない気がする。

てか、年金問題は将来的にどうなるのか本当に分からんが。

人間暇だとろくなことしないからこのままならギャンブルなんぞにまた手を出すんじゃないかな
まだ動けるようならシルバー人材センター経由とかで何かさせたら？
そこからの収入なんて微々たるモンだと思うけど
ギャンブルで浪費する時間をなくさせることはできる

あと肉親とはいえ気の合わない人間と同居するとストレスで自分が壊れる可能性がある
そうなればローン返済なんて絶対無理だし
兄弟みんなで少しずつ仕送りとかの方がいいんじゃないの？

同じように家族の借金で破滅に引きずり込まれた人なんて腐るほどいる。
情で正しい判断ができなかった弱い人たちです。
あなたはあなたの足でちゃんと歩いてほしいから
お父さんは生活保護をうけられるようちょっと勉強しましょう。
2chにはそんな情報がたっぷりありますよ。

そもそもなぜ大嫌いかつｻｲﾏｰの父親と一緒に暮らすことが前提となっているのかが不思議なんだけど。
一蓮托生で落ちるところまで落ちる覚悟があるならよし、そうでなければ突き放す手段を考えたほうが得策では？

２ちゃんって、いい加減なヤツばかりと思ったら、
他人の悩みに結構いいレスが続くんだね。ちょっと感動した。

おいらは娘を持つ父として、少し悲しいが、
その父親とは同居しない方がいい、に一票。。

皆様、グレーゾーン（出資法）撤廃の署名運動にご協力ください。

クレジット、サラ金被害者を救出してください。

法案成立にご協力、よろしくお願いいたします。

http://www.cre-sara.gr.jp/

>２ちゃんって、いい加減なヤツばかりと思ったら、
>他人の悩みに結構いいレスが続くんだね。ちょっと感動した。

かわいそうな（しかも生活水準も低い）腰の低い人には結構親切。

乗ってる人もそうだろうね・・・

これが公務員、年収、1200万で父の面倒を見るのが嫌って言うなら
叩かれるだろうねｗ
てか今時あんな相談者がいるもんだとそちらのほうに驚きｗ
あの父してあの子供ねぇ・・・

かわいそうでも叩かれることあるか・・・
たまたまよかったんだね・・・

>>831
手遅れになる前、まだ間に合うから真摯なレスがつくのだと思いますよ。

確かに。
これで、「肉親だから見捨てられるわけないじゃないですか!!」みたいな書き込みがあった日にゃ、叩かれまくりだよね。

今や銀行の住宅ローンは団信加入必須ばかりですが、
団信の告知事項に「うつ病で治療中」なんてバカ正直には
書かない方がいいってことですか?

年収1200万で父の面倒見るのが嫌って例えがねえ。
解決する方法はいくらでも転がってるのに
安易に人に頼る教えてチャンはどの世界でも嫌われる。

みなさん、ありがとうございます。

生活保護について勉強してみます。

年金を担保に借りたんだと思います。

かわいそうで、生活水準が低いかぁ・・。
天職と思える保育士の仕事をしています。お給料は低いけれど、生甲斐は
感じています。
ただ、自分の生活については、夢とか努力をせずのほほんと生きてきまし
た。借金も無ければ財産も無い。

馬鹿な父親です。金持ち３代続かず・・でしょうか。土地も財産も無くし
今、家まで無くそうとしている。悲しいけど現実です。

何の楽しみも幸福も分け合えないのに、家族に親子に生まれてきて、この
ままお互いに死んでいくんですよねぇ。。

そんな感傷で自分がめんどうを見ると決め付けて、困り果てていました。

考え直します。

生活保護を貰える様にしてから、それなりに面倒見ても良いでしょう

http://myumi.moo.jp/sbi/
住宅ローンはSBIモーゲージだろ。
金利が上がらんし。

>760 >762
フラット３５であれば、団体信用生命保険の加入は「任意」です。
私も同じ立場ですが、個人で入っている生命保険の額が大きいので
「団信」無しで組みました。
告知書には正直に「ウツ」と書かないと、いざという時に保険が
おりません。
どの程度なのかはわかりませんが、「保険無し」というリスクを
しっかり考えましょう。

はじめまして＾＾自分39歳サラリーマン年収700万、公庫住宅ローン
残債1100万金利3､3%です。借り換えのチャンスなのですが、去年の
健康診断で血圧と脂肪肝で再検査となり検査に行っておりません、
団体信用生命保険の加入が心配です、告知義務違反となるのが怖いし
再検査へ行き団信の申し込み書に添付すればいいでしょうか？
結構診査は簡単なものなのですが、、。ご指導お願い致します。

3.3%なら、借り換えの手数料などを考えたら、
借り換えしないほうが得になるのではないでしょうか。
公庫の場合には火災保険が安いようですし、借り換えのためのお金を
繰り上げ返済したらよいのでは？

>>841さん、�dクスです。>>840です、3.3から2.0%になるのです。
団信保険料も無料になるし手数料も元金ら組み入れでいけますし
ただ団信の告知が気になるのです。銀行の担当者はそう気になさらずに
というのですが・・・。気になり他銀行に聞いてもはっきりないし
妻とも思案していますが。orz

>>842
3.3→2.0って本当に借り換えの意味ある？
かなり微妙なところだと思うけど。

火災保険については、借り換えをしても（公庫を全額返済しても）、金融公庫特約火災保険をそのまま継続できる。
蛇足だが、公庫特約火災保険は昔は時価保険だった。すでに新価保険になっているならいいけど、
もし、新価保険になっていなかったら、すぐにでも切り替えた方がいい。書類を出すだけでタダで切り替えられる。
なぜ、タダで出来るのかは謎だが、経験済み。

質問です。3年半前に賃貸から新しい共同住宅に引っ越しました。
ローンは2千数百万で父親が払ってます。月6万、夏と冬のボーナス月は60万ちょっとを返す契約みたいです。
去年父親が会社を辞め一年近く無職です。退職金でやりくりしています。
母は専業主婦、自分は高卒フリーター、妹高校生、弟小学生
父は貯金無しで毎日酒煙草。ローンが完済できるかわかりません。
もし払えなくなった場合どうなるのでしょうか？

>>844
残債＞家の資産価格、ならば家を売って残った債務を返済することになる。
それでも返せなければ破産なりなんなりすればよい。

家の資産価格＞残債、ならば家を売って、いくばくかの金が残る。

いずれにしても住まいの手当てはしなければならんし、小学生の弟は
被害甚大だと思うが、その後の生活のことはしらん。

別の選択肢としては、誰かが親父をメ木ル又すというのも。

>>843さん�dです、団信は火災保険でなく生命保険ですよ・・・・。
金利的には10年でシュミレーションすると約180万違います、その団信
も銀行持ちになるみたいです。

>>846
火災保険のことを書いたのは、>>841さんの
> 公庫の場合には火災保険が安いようですし、
を受けてのことです。

年収800マソで4500マソのローンを組んでしまった。(店頭金利-1.2%の変動型)
当方33歳。無謀だったかなあ？

>>848
変動型？ なぜそんな変わった選択を？

>848
貴方は年収いいじゃん。
年収500以下てのがザラに居るのだから。
奥さんは働いてる？

>848

子供いる？
何年か後にアボ〜ンの気配・・