【神様】住宅ローンの審査について17行目【銀行様】

1 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/12(日) 21:50:20 ID:I5pOBBtB

既出の質問が多いので、できるだけ過去ログに目を通す事。
相談するときはまずテンプレを埋めよう。
回答者は答えるも答えないも自由。
中の人のアドバイスも期待。

テンプレ
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者】
【現在債務】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古　中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】

前スレ
【神様】住宅ローンの審査について15行目【銀行様】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/credit/1237200103/

17にしたで～

2 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/12(日) 22:08:07 ID:x2ShWtxu

【年　　　齢】36才
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】3000人　東証一部上場
【年　　　収】税込み700万円
【配偶者】あり　小無
【現在債務】10万円ショッピングリボルビング、40万円キャッシングリボルビング
【希望金額】2500万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古築8年
【地域、都道府県】兵庫県
【頭金の額】500万円
【特記事項】ヨメに内緒のカード利用だったので、自転車操業＆遅延が何回か。
カードの一枚はキャッシング枠を0円にされた。残債は０にしておきます。

3 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/12(日) 23:09:34 ID:ykhkJuBb

前スレ
>>９９９
切なすぎるぜ！

4 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/12(日) 23:59:31 ID:3Ibt+OHs

>>2
まずキャッシングを返済しろ
話はそれからだ

5 ：2：2009/07/13(月) 05:42:42 ID:ULoVrZwE

>>4
さっそく財形を解約します！

6 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/13(月) 09:35:24 ID:ppLZM6aA

テンプレ外の質問で申し訳ないです。

地方のオーナー系中小企業（年商80億円、正社員120名、私は課長）でしたが、
このたび、東証一部上場企業に買収され、子会社となりました。
親会社はＨＤ制なので、事業子会社がその下に沢山ついてるイメージです。

今回の件により、審査や申込書記入の際には、私は上場企業の課長職を
名乗ってしまって良いのでしょうか？

7 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/13(月) 11:13:29 ID:xEdQIlKn

買収されたとしても社名までは変わらないだろ？
オーナーが変わっただけだからその会社自体は上場企業ではないぞ

8 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/13(月) 15:36:06 ID:EtrgYFXB

>>2
これくらい属性よければAがあっても楽々いけそうだな。

>>6
子会社だろうがなんだろうが所属している会社名を書くこと。
というか、そんなの調べればわかるから無理によく見せようと思わなくても大丈夫だよ。

9 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/13(月) 15:54:38 ID:ppLZM6aA

>>7-8
勿論、社名は自身が所属しているものを書きますが、
申込書によっては、『会社規模』を書く欄がありまして、
『上場企業』と『資本金5,000万円以上』ではmyscoreで
20点近くの変動が出たものですから、気になった次第です。

どうもありがとうございます。

10 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/15(水) 15:23:13 ID:SCNw6q+p

融資実行が今月の21日なんですが、今クレジット組んだらまずいですか？

11 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/15(水) 18:13:00 ID:1CmLnR9f

会社役員なので三期分の決算書を見せなきゃいけないんですが、直近が赤字の場合は難しいですか？後の二期は黒字です。赤字だけど売上は前期より倍近く上がってます。

12 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/15(水) 18:51:14 ID:Xa2ueqdr

10 再審査になるぞ！やめれ

13 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/16(木) 08:40:10 ID:eP5oB0dJ

実行てことは金消は終わってるよね？
ならもう情報は見られないよ

14 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/19(日) 15:16:47 ID:8r7s5la1

テンプレ外ですが、解答お願いします。
住宅ローン3300万を年収450万が組むのは無謀でしょうか？
子供が大きくなったら、妻は、パートに出る予定。
当方27

15 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/19(日) 16:58:42 ID:aZOg4yzH

いける、景気回復の為に買うんだ！

競売になる前に任意売却にするんだよ

16 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/19(日) 19:20:58 ID:EkEFxID2

>14
普通に無謀だと思うし、審査も通らないんじゃないの？

17 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/19(日) 21:15:14 ID:OJ0rGaSg

myscoreでローンスコア759点格付けＡが出たんだが、クレヲタなもんで
過去に多重申し込み実験したカードを放置してる。(申込履歴は消えてるはず）
中古戸建て1600万を35年で借りるんだが、年収340万程度で行けるのかな。。。
一応上場会社勤務の勤続16年なんだが。。。

18 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/19(日) 21:49:41 ID:PjsO2qbc

>>14　>>17
テンプレがなければ判別不能です。
テンプレも書けないのでは破綻必至なのでやめておいた方がいいです。

19 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/20(月) 08:21:08 ID:n+dyvGpp

>>17
金に困って申し込みした多重申し込みを実験とか見栄張る人は、通っても破綻必死なんじゃない？
クレヲタならここで聞かなくても自分で判断出来るだろ？

20 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/20(月) 08:54:27 ID:vrzBx5LC

360万でクレオタって…
平茄子も取れないだろw

21 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/20(月) 09:20:31 ID:Hkd97w7d

>>14
俺に仲介手数料落とすなら強引にでもローン通す努力をするが？
ローンに毎月15万支払っていける自信あるんだもんな？

22 ：17：2009/07/20(月) 20:44:39 ID:VmdH0BX8

大変失礼しました。テンプレ埋めます。

【年　　　齢】 34　来月誕生月
【勤続年数】 16年4ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】東証大証一部上場
【年　　　収】 340万程度
【配偶者】無し
【現在債務】無し(日常のショッピング一括払い程度はある)
【希望金額】 1600万
【戸建orマンション】重量鉄骨造一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古　築24年　土地建物の固定資産税は11万程度(評価替え後)
【地域、都道府県】大阪市湾岸部
【頭金の額】内装リフォーム等を入れて120万程度を予定
【特記事項】過去クレ板の多重申し込み実験スレの住人だったため、死蔵カードを多数放置。
持病があり、残業禁止になった上、ボーナスもカットされたので現在の年収に。
一昨年の源泉では400ちょっとでした。
団信も気にしないといけないのですが、近畿労金は団信無くても手持ちの生命保険で賄うのであればＯＫとの回答。
三菱東京ＵＦＪは、まずは団信から、と言われ、通している所です。
労金は会員組合員で、ＵＦＪは指定会社なので金利優遇がありました。
持ってるカードをどの程度リストラしないといけないのか（Ｃ，Ｌ枠はほとんどのカードで０に設定してあります）と、申込中の両方にカードローン枠が50ずつあります（完済済み）
金に困ってカード作り倒したわけではないので、今は反省しています。

よろしくお願いします。

23 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/20(月) 23:28:43 ID:68DY39eO

>>22
だいたい通りそうですよ。
カードなんて全部銀行に申告して実行前までにL枠潰すと申告すれば問題ありません。
何でたくさん持ってるのか聞かれても全部正直に答えておけばいいと思います。
フラットも検討してみてはどうでしょうか。

24 ：17：2009/07/21(火) 00:19:28 ID:icr2vyCM

>>23
ありがとうございます。
何とかなりそうですか。
今はかなり不安で悶々としております。
労金がどれだけクレカに厳しいかが問題ですなあ。

25 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/21(火) 04:04:08 ID:Cuzwv8EC

>>24
基本的に残債がなくて、
融資実行時に枠を潰すことを約束すれば
全く問題視しませんよ。
付き合いでカードが増えていくこともよくありますし、
審査ではちゃんと中身を見ますので問題ないです。

26 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/21(火) 07:47:30 ID:TRIUGIJd

>>24
先日労金で受けた説明では

キャッシングも借り入れがそんなに多くなければあまり問題なし（自分は３０万ありで審査通った）
但し、枠が多いのは影響する
ショッピング残は一括なら問題なし、リボ残が多ければ影響する

との事でした
参考までに

27 ：17：2009/07/21(火) 20:17:50 ID:icr2vyCM

皆様ありがとうございます。
ショッピングリボ残は楽天でチャリを買った３万くらいしかないので大丈夫そうですね。
あとは銀行などの手数料無料化のために少額を引き落としているカード(CICでは残高千円以下で表示される)が生きているカードと判定されたら困りますねぇ。
ショッピングは影響がなさそうなので大丈夫だとは思いますが、悶々としますね。一生に一度の買い物ですから、仕方ないですよね。

28 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/22(水) 11:02:07 ID:i4HJopzp

本審査の申し込みを昨日したんですけど金消契約を来週にしましょうと言われたんですけど審査もしてないのにこんな事あるんですか？
ちなみにプロパー住宅ローンです。

29 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/22(水) 11:23:48 ID:1eFAelBs

通ったときにスムーズにするために予め予定しただけでしょ

仮審査が通れば、大きな属性変化がなければほぼ大丈夫だと思うけど、100％ではない

30 ：17：2009/07/22(水) 14:48:01 ID:3oxjCL69

今日労金の結果が出ました。アウトでした。
理由も総合的な判断で、としか教えてもらえず。
明日は金融機関行脚してきます。
ちなみに労金の団信は明治安田で謝絶でしたorz
UFJは日生だから判断基準違えばいいなあ。
あと回るとすれば、信金か、りそなくらいかなぁ。みずほは前回団信通っちゃったんですよね。

31 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/22(水) 15:38:34 ID:0LccraqN

秋に竣工するマンションで
春に住宅ローン本審査を通過し、
金消待ちの状態なのですが
この夏に現在勤めている会社の子会社を作り、
その新会社の代表取締役になる見込みです。
（本審査の時点で会社役員としてローン審査は通っています。）

つまり金消の時点で役職が変わっているのですが
融資取消になったりすることがあるのでしょうか？
あるなら就任時期を遅らせてもらえるか掛け合いたいと
考えています。

ちなみに本審査通過の通知はデベからの電話のみで
通知書みたいなものは届いていないのですが
それって普通のことですか？

ご教授いただければ幸いです。

32 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/23(木) 08:36:03 ID:6EhnoBnk

勤務先変更となると、大幅な属性変更だよ
あなたなら歴史ある会社の取締役と、いつ倒産してもおかしくない新規の会社の代取じゃどちらに貸す？

33 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/23(木) 21:50:26 ID:e2afYWK5

歴史あるのに借金しなきゃいけない社長には貸したくないなぁ

34 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 09:26:04 ID:2Jgypibj

歴史あるのに株価３０円以下の社長には貸したくないなぁ

35 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 13:01:24 ID:FM54UvHP

【年　　　齢】27才
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小(従業員100人くらい)
【年　　　収】550～600
【配偶者】専業主婦と子供２人
【現在債務】０
【希望金額】2800万(物件価格3000万)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京23区の端
【頭金の額】200万＋諸費用
【特記事項】という感じで来年ぐらいに買おうと考えてるんですけど、職業が運転手なのです。
やっぱり運転手は審査キツいですか？

36 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 13:48:39 ID:o8BMsMWP

フラットでGO

銀行ローンは無理

37 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 14:14:33 ID:FM54UvHP

>>36
運転手だからですか？

38 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 14:54:28 ID:m2tVqC56

中小・運転手・27で550～600って、ネタにしか見えないんですけどね。

39 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 15:38:05 ID:o8BMsMWP

運転手は、大手以外は基本ローンつかない

給与明細見てみればわかるが、基本給15万前後で後は手当てだろ？

仕事中怪我して入院しても、基本給しか入ってこないんだよ、そこを銀行は１番気にします

40 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 16:29:54 ID:BzB9sMa1

>>36
フラットはもっと頭金用意しないとだめなんじゃない？

41 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 16:38:01 ID:HmBGvw4D

諸費用さえあればフラット100％いけるし

42 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 17:56:19 ID:yDbLdqR4

俺の友達はトラックの運転手だけど、普通にローン組んでいたけどな

43 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/24(金) 19:01:46 ID:FM54UvHP

>>38
ホントだよ！
>>39
給料に基本給はありません。完全歩合給です。
でも入院等で全く働かなくても30万は一応でます

44 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 08:15:50 ID:PZ/6Ra6U

カードを5枚持っています。キャッシング枠さえ0にして貰えば解約する必要はないですか？それともカード自体を解約した方が無難なのですか？

45 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 09:25:50 ID:iO8cBHI2

>>43
それはあくまで仕事中の怪我で労災利用の場合だろ、病気で入院したらどうなる？
基本給０の場合は住宅ローン通らない
フラットでもいけるかわからないので、結果を教えてほしい

46 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 14:18:47 ID:k/HTMoKs

前々スレで十二指腸潰瘍で質問した者です。
結果が出ましたので報告しておきます。

無事、都銀で店頭1､5%引きの35年変動金利で本審査が通りました！
診断書の提出は求められましたが行けました。

先々月に十二指腸潰瘍が発覚し、しかも吐血・血便が・・・
と言う状態で現在治療中でした。

質問に答えてくれた方ありがとうございました。
でも・・・かいよう＝無理と解答があったのでスゴク心配してましたが。。

47 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 14:22:28 ID:Cw3HUmzs

>>45
一応、病気で入院しても1ヶ月だけは保証給(30万)はでます。

そんなことより基本給がないとローン組めないってまじですか？

給料明細みても歩合と手当しかありません。

うちの会社の先輩たちは家買ってる人もけっこういるから絶対無理ってことはないと思うけど、そうとう厳しそうですね

48 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 14:28:12 ID:iO8cBHI2

歩合と手当てだけでローン組むのであれば、付き合いのある金融機関に相談するか、
担保評価より相当下回る借入額であればいけるかもね（人を見ないで物件評価のみ）

どちらにしろ通常の通し方では無理ですね

49 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 15:23:47 ID:f70KrYXf

>>47
先輩達に聞いたら？
家買ってるっていうけど
属性が似てても
保証人がいたり
親から贈与があったり
頭金たんまり入れてたり
担保価値が高かったり
とローン条件が違うかもだよ。

50 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 18:54:10 ID:Cw3HUmzs

>>49
そうなのです。何故かまわりの先輩たちには親の土地があったり、頭金を親に援助してもらった人が多いです。

改めて運転手の社会的地位の低さを再認識できました。
ありがとうございました。

頭金貯めまくって買うか、相当安い中古物件を探すしかなさそうですね

51 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 19:00:29 ID:I+Ku14Yc

運転手の社会的地位が低いのは
運転手達自身で社会的地位を下げているんですよ

52 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 19:44:06 ID:Cw3HUmzs

>>51
馬鹿が多いもんね

53 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 22:42:54 ID:2iogwayr

基本使い捨ての職種ですから

54 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/25(土) 23:57:35 ID:YSr74hWd

【年　　　齢】34
【勤続年数】 12年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年　　　収】 600～650万（税込）
【配偶者】嫁（正社員で勤めてる）子無
【現在債務】土地を先行して購入して2000万ローンあり
　　　　　　（購入価格3000万）
　　　　　　　そのほかクレジットで一括払いで買い物をする程度
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】しぞーか
【頭金の額】 2000万(親の援助含む）
【特記事項】土地購入の際に建物を建築時、
つなぎ融資を受けないで済むよう、多めに資金を残しているが
土地ローンの借り換えを含めて3000万希望。
実際、それだけじゃちょっと建設費用が足りないので
嫁（30歳・病院勤務・税込年収300万ちょっと）が
1000万弱のローン組む予定。

ネットバンクで借りたいところがあるが、
これは状況をきちんと説明しないと変に思われる状況だろうか？

55 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/26(日) 11:16:56 ID:La/5bqXi

>>54
何が不安なの？

56 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/26(日) 21:50:27 ID:7lmRQz4f

【年　　　齢】34
【勤続年数】 12年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年　　　収】 680万（税込）
【配偶者】有り
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】 1100万
【特記事項】
家4900万円＋諸経費200万円＝総額5100万程予定です。

57 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/26(日) 23:27:39 ID:3dwjX42H

4000万のローンって、月15万くらいだよな
俺年収620万、子供なしだけど払っていく自信ないわ
無謀な気がするけどどうなのかな

58 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 01:55:55 ID:oR6xlVrE

【年　　　齢】 37歳
【勤続年数】　16年
【就業形態】　会社員
【会社規模】　100人
【年　　　収】 500万
【配偶者】　有（２５０万円）合算予定
【現在債務】　住宅ローン（金融公庫）2400万円（平成９年から借り入れ）
【希望金額】　4000万円
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】　　　　兵庫県
【頭金の額】 300万円（諸費用）
【特記事項】現在中古マンションからの買い替えで売却損で残債がでます
　　　　　　物件価格3400万円　残債600万円合計4000万円です
　　　　　　金融機関に買い替え（住み替え）ローンありますが、担保評価は
　　　　　　はどう見るのですか？（よく購入物件金額２００％以内あるので）
　　　　　　審査の合否も含めて、よろしくお願いいたします
　　　　

59 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 02:13:12 ID:7We7Gdb2

>>54
基本は土地ローン組んだ金融機関で建物資金も借りるもんだよ。
(短期のつなぎ融資なら別だけど)
建物の時に乗り換えるのはイレギュラーだし無礼過ぎる。

借り換え先の銀行も
今の銀行で建物資金を借りられない理由が出来たと
勘ぐって貸してくれないよ。

60 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 02:25:04 ID:7We7Gdb2

>>58
まず不動産担保ローンとか
住み替え不足金ローンとか
いろいろ残債を手当する方法はあると思うけど、
物件価格以上借りようとすると
一気にローン金利上がるから。
金融機関はバカじゃないからそういう人からは足元見て結構高い金利とるよ。
それだけリスク高いということでもあるんだけど。
4000万円の１％返済と３％返済の利息を比較されたし。
借りられるか否かは担保物件次第。土地が調整区域だと望み薄。
あまりお勧めはしない。

61 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 02:32:44 ID:7We7Gdb2

>>56

ヨタ系？
それ以外ならまず可。
ヨタ系でも収入が減ってないなら
今年１月から直近までの給料明細も
合わせて提出するといいかも。
愛知の金融機関はどれだけ収入減ってるか疑心暗鬼になってるから。
勝手に年収２割減らして審査してるケースもあるとかないとか。
自分から情報オープンにして攻めた方がよし。

62 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 02:37:05 ID:oR6xlVrE

６０さんありがとうございます。土地は調整区域ではないです
限度は金融機関の担保評価内ということなのですか？

63 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 07:38:27 ID:7We7Gdb2

>>62

原則は担保範囲内だけど
ある程度担保割れも見てくれるが
それはあなたの返済力、属性、勤務先次第。
調整区域だと物件価格に対しても担保割れが激しくなるから残債分まで借入金額をひきたずのは望み薄。

ただ保証料とか金利とかは確実に高くなるよ。

64 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 08:12:24 ID:eeEiee2U

みんなすごいね
4000万円のローン払うの厳しい
うちは年収850万円妻と子一人で
3700万30年でもギリギリだ
金利0.975だけど月12万だから繰り上げできない

65 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 08:59:37 ID:oR6xlVrE

６３さんありがとうございます
よく検討してから決めます

66 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 10:01:56 ID:2+sT69UE

よくここで話題になるが、あくまで

返済できるか
ではなく
借入できるか
に重点を置いているから、今後の人生についても口出す必要はないかと思う
無謀な借入をしようとしている人を見るが、あくまで借入できるかどうかのみ回答してる

年収500万で4000万のローンなんて数年後には高確率で任意売却
変動金利で優遇受ければ月１２万くらいだから余裕だろうと思っているんだろうけど
もし支払い滞納したらその時点で優遇無くなるんだぜ（月15万に支払いアップ）

67 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 12:12:28 ID:AKCw0lih

>>66
そうそう、ここは「審査について」のスレ。返済出来るかどうかはまた別のスレ（板）があるんで
そっちで聞く方が良いだろうし、ここで応える必要は感じない。

68 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 14:10:58 ID:eeEiee2U

なるほどw

69 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 16:05:32 ID:NprrxSxJ

一年程前に消費者金融の400万完済したんですが、住宅ローンの審査に関係ありますでしょうか？
宜しくお願いします。

70 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 17:15:51 ID:2+sT69UE

>>69
大いにあります
テンプレ貼ることもできないあなたはローン申し込み書も空白だらけにすることでしょう
空白が多いとスコアリングが大幅に落ちるということも覚えておいたほうがいいよ
空白が多い　→性格的にだらしない
皿歴あり　　　→性格的にだらしない

とみなされるから注意

71 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/27(月) 17:22:32 ID:+LG/1sy+

>>70
ありがとうございます。
現在債務無しで、過去の債務歴が審査に関係してくるのかどうかが知りたかった為、テンプレに沿って質問することができませんでした。
申し訳ありませんでした。

72 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 09:07:51 ID:2CREiYXa

>>69
俺もそんな感じだったから、とりあえず審査してみれ。

仮審査1か月前に、サラ2社解約。（1年ほど前に完済済み）
サラの借り入れは400万程度だった。
債務無し状態で仮審査は都銀4行に出して
1行のみ否決で3行は満額OK。
2700万位の住宅ローンで、頭金も諸費用+α程度しか入れなかったよ。

73 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 09:29:57 ID:NHEQ0yFd

>>72
それ最近の情報？
ここ２～３ヶ月で皿歴は相当厳しくなっているのは知っての発言だよな？

74 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 09:45:02 ID:2CREiYXa

>>73
3か月前の話だよ。
因みに、借りていたサラ系の銀行も満額回答だった。
否決の銀行は、サラ履歴＝NGなんだろうね。
優遇も通期-1.4%だから、まあ良しとして購入に踏み切った。
結局は、物件の担保価値と個人の属性によって
審査結果は様々なんだから
自分の審査結果は、自分で審査してみなきゃワカランよね。
ここでどんなレスが付こうとも
どっちにしろ当人は審査に出すんだろうし。

75 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 13:50:16 ID:n2qgY6AH

変動で△１．５％（通期）の提示を受けました。
これって良いんですか？
よく分からないものですいません。

76 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 14:07:09 ID:NHEQ0yFd

>>75
ほぼ最高の優遇
ＧＯ

77 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 19:56:01 ID:1Ny+ifr6

ローン審査が通ると、自分の格が上がったような勘違いをする奴らがいるが、

ただ、
「この人は返すことは多分できるでしょ、きっと」
程度の評価だってこと、

忘れないでくださいね！

78 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 20:22:58 ID:9KhkZLip

銀行に対してそこまで卑屈に考える必要は全くない
きちんと利息払って契約してるんだから

79 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 20:30:01 ID:tuC/ks3e

俺は2千万の審査に落ちてから生活を改めた

年収800万
勤続3年
31歳毒男

80 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 21:28:41 ID:1Ny+ifr6

この属性で二千万位借りられないわけないから、
確実に信用に傷がある

81 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 22:07:04 ID:tuC/ks3e

カード払いをすべてリボ払いにしてたのと、カードローン残あり頭金なしが原因

82 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 22:53:33 ID:rOhw7w9D

>>77
＞ローン審査が通ると、自分の格が上がったような勘違いをする奴らがいるが、

落ちる人がいるのにびっくりです。みんな、がんばれ。

83 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/28(火) 23:59:41 ID:CYJAtqmU

皿歴なくてもクレカのキャッシング歴あったらマイナスですか？

84 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/29(水) 08:21:52 ID:KvirgIWY

造成してない土地なので担保価値が低いってことで審査落ちました
銀行は今度は違う保証会社に審査出しましょうって言ってるがどうなんですかね

85 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/29(水) 09:01:09 ID:FfzAGrBD

>>造成してない土地なので担保価値が低い
違う違う。
宅地への造成費用を見込んだ金額含めて算出するから、
その土地自体（希望金額に見合う）価値が無いってこと。

そもそも造成してないって田畑ですか？
市街化だったらともかく、調整区域は評価がた落ちですよ。

86 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/29(水) 10:01:07 ID:KvirgIWY

>>85
ご回答ありがとうございます
土地は古家があったようですが解体済で一部山林です文筆された一区画を購入するつもりでした
セットバックあり風致地区
また審査出しても無駄っぽいですね

87 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/29(水) 13:57:21 ID:FfzAGrBD

>>86
×文筆
○分筆

それよりも、イマイチどころか全く文章がわからん。
買おうとしている土地は既に（１区画分に）分筆された土地なのか、
それとも、これから分筆しようとしているのか。
一部山林であろうと古家があったのだったら、当然造成は済んでいるだろう。

少なくとも、不動産の基礎的な用語事くらい勉強しようね。
そんなんじゃ業者の言いなりになって終わりですよ。

88 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/29(水) 14:25:27 ID:KvirgIWY

>>87
うまく説明できないのですが自分の欲しい文筆された土地は古家の跡地が少し入っている程度なんですよ
で、残りは傾斜地で草木が生い茂っている状態です

89 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/29(水) 15:00:40 ID:FfzAGrBD

>>88
だから、
×文筆 ○分筆　だって。不動産用語は正しく使おう。
「された」と使っている位だから、既に分筆は済んでいるんだね。
状況から察するに、おそらくその分筆は相当昔になされたのであろう。
「古家の跡地が少し入っている」ってことはおそらく残地側だろう。
実測売買なのか公簿売買なのか知らないけど、登記簿通りの面積があるとは限らないよ。

90 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/29(水) 19:13:48 ID:aQH7JQRT

お願いします
【年　　　齢】29
【勤続年数】A社取締役7年　B社代表取締役1年
【就業形態】役員固定給
【会社規模】10人　年商A社1億　B社1,5億
【年　　　収】1440万　平成20年度源泉900万　19年度450万
【配偶者】有り（専業主婦）
【現在債務】クレジット10万
【希望金額】4500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】京都
【頭金の額】500万
【特記事項】1件審査落ちました。
B社は前年度、事業を買い受ける形で立ち上げたのですが、
元の事業をやっていた会社がリスケ中で清算寸前です。
私は前年度までその会社の管理職というか、かなり上の立場で
勤めていました。
審査の通らなかった理由として、住宅金融公庫はB社での勤続年数不足、
銀行のローンでは平成17年の市民税滞納を理由とされました。
自営業が厳しいとは存じていましたが、
通らない額では無いと思うのですがいかがでしょうか？

91 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/30(木) 00:28:23 ID:c8FjQX1F

>>90
無理だと思う。
自営業者は担保重視。返済力は二の次。
物件１億円の４５００万円ならまだしも頭金が少ない。
ましてやマンション、担保割れは明らか。
数年前まで税金滞納してたくらいカツカツだった状態が
また再来するかもしれない？
だからこそ担保重視にならざるを得ない。
ついでに言うと
自営業者の所得の算出方法は
過去３年間の源泉の一番低いものを採用するケースが多い。
前年度が幾ら良くて自信があったとしても
銀行は低いのでしか見てくれない。

92 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/30(木) 00:33:49 ID:c8FjQX1F

>>88

いっそのこと重要事項説明書を晒してくれると解りやすいかも。
(無謀だけど)

93 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/30(木) 10:26:42 ID:D8U47nF3

>>90
フラットorス○ガなら普通にいけるんですけど・・
収入を自由にいじれる会社役員という立場でいながら高金利は嫌だとか？

役員という立場の人は、現金購入もしくは高金利でも借入できれば良しとするものです
抵当ついていない不動産を増やしていくことによって本人の信用度があがっていきます
日本の銀行はあくまで人に貸すのではなく担保に貸すものです

94 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/07/31(金) 22:26:10 ID:A/1Rr+rS

ローン審査で1週間後に連絡くるはずが、来ない。落ちたかな orz

95 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 02:18:51 ID:INoE6bl8

【年　　　齢】 36才
【勤続年数】 12年
【就業形態】常用従業員
【会社規模】 8000人
【年　　　収】 800万
【配偶者】専業主婦・子１人
【現在債務】なし
【希望金額】物件価格4500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】諸費用込2000万
【特記事項】 3年待って頭金増やすか迷う

96 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 08:21:27 ID:hTvcunTa

3年待てるんだったら
5年待ってキャッシュで買っちゃえばいいのに。

97 ：81：2009/08/01(土) 08:30:54 ID:hsL2k7tt

ローン組めるか悩んでる人が書き込むスレにチラ裏してんな

98 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 08:31:10 ID:K08/pDCt

>>95
余裕

99 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 13:06:50 ID:XCIO33L5

一般的に返済が何か月滞ったら任売あるいは競売になるんですか？

100 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 13:13:04 ID:hsL2k7tt

3～4ヶ月で任売を促してくる
無視してると1年程で競売開始

101 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 16:11:15 ID:Gto/X2B5

【年　　　齢】 33歳
【勤続年数】　11年
【就業形態】　会社員
【会社規模】　上場
【年　　　収】 670万円
【配偶者】専業主婦・子2人
【現在債務】　0
【希望金額】　物件価格4900万円。4000～4100万円程の借入を考えています。
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】愛知県
【頭金の額】 1000～1100万円
【特記事項】
　

102 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 16:53:50 ID:WnhvlMWg

↑その年齢では安い年収ですね。無理でしょう。

103 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 17:40:50 ID:Mq9GKO9x

↑
こいつひがんでるよｗｗｗ

104 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 17:46:53 ID:Gto/X2B5

101です。
去年の源泉の年収で、この借入金額だとローンは通らなさそうですね。
4月から月収・賞与が1.4倍程上がったので、
今年の源泉が出てから、来年に家を購入（借入申込）した方が良さそうですね。

105 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 18:26:14 ID:w2bj5OXu

>>101
大丈夫、102のひがみは無視ｗ
ただ審査金利で計算したら月17万前後の支払いになるが自信ある？

106 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 19:32:02 ID:WnhvlMWg

この年収でﾋｶﾞﾐって君ら本当な話し年収ないんだな。

通常の銀行の審査通してれば無理なのは歴然としてる。

通せるならやってみたらいい。厳しいと思う。

ここの人ってほんとに収入ないのは理解した。

107 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 21:02:44 ID:zdgMHTJn

夏休みか

108 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 23:10:48 ID:Y2SjpNA7

先月、尿路結石やった
審査に影響出ますか？
団信で引っ掛かりますか？
35歳です

109 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/01(土) 23:30:07 ID:fNXlk3FQ

>>108
結石くらいなら大丈夫だと思うが
団信だけ先に審査して貰えば？

110 ：挑戦者：2009/08/02(日) 11:34:08 ID:RE/ysJDc

よろしくお願いします。

【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 1年6ヶ月（前職とは間無し。前職は７年半勤務）
【就業形態】正社員
【会社規模】１部上場
【年　　　収】 560万円
【配偶者】現在無し。10月に入籍
【現在債務】無し
【希望金額】 2690万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】リニューアルマンション（築15年）。不動産曰く新築扱いのローンは通るとの事
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】 300万円
【特記事項】
10年前に任意整理開始し6年前に完済。現在はクレジットカードも作れる
状況だが、さすがに整理した会社のカードは作れず。
現在３社に仮審査を依頼。み○ほ銀行からは回答が来てNG。り○なと
中央○井信託銀行は回答無し。
み○ほは任意整理の対象ではなかったが、喪明けに銀行口座兼の
クレジットカード作成試みたが審査落ち。
【質問１】
どこか審査通る（と思われる）ローンあったら教えてください。
【質問２】
過去、○井○友で事故していますが、中央○井信託に影響はありますか？
【質問３】
何処か借り審査通れば新生銀行に挑戦を予定していますが、新生銀行
の状況が知りたいです。

以上、よろしくお願いします

111 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/02(日) 15:08:10 ID:tnf+1pHX

十年過ぎなきゃどこもダメでしょ？

クレジットなんか平カードで一つでもNGでるようじゃ、三百だって無理でしょ

112 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/02(日) 18:08:13 ID:5tZInrVp

10年の理由って何？
何を根拠に言ってるんだ？

113 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/02(日) 21:43:03 ID:tnf+1pHX

審査部以外の人間が主観以外で根拠なんてあるわけないでしょ

根拠あるなら、通る通らないなんて質問でないでしょ！

通る根拠なんて言えるのか？ボケ

114 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/02(日) 22:02:09 ID:qhyuXZNA

【年　　齢】28
【勤続年数】４年目
【就業形態】正社員
【会社規模】６０人。TDBの与信は高い。（財閥系の子会社）
【年　　収】５９８万円
【配偶者】なし
【現在債務】クレジット３０万
【希望金額】４０００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古　築３年くらい
【地域、都道府県】横浜
【頭金の額】500万
【特記事項】クレジットの借り入れが非常に気になっています。
　　　　　　それがなければ問題ないはず。

115 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/02(日) 22:37:05 ID:LZYkqirX

>>109
ありがとうございます

116 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/02(日) 22:38:43 ID:rYIyXIw8

>>114
年収の７倍弱か、微妙なライン。
マンションだと担保評価厳しいから
担保重視の銀行だと難しい。
属性重視の銀行を選べ。
クレジットは完済した方が返済比率下がるから
返してむしろ借入金額を増やした方がいいかも。

117 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/03(月) 00:34:16 ID:3dO4d4Re

県庁に勤めてたら、
4000万円25年ローンでポンと貸せるのですね。

借りるほうもすごすぎ！
今や公務員はいいカモだね。

118 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/03(月) 08:44:15 ID:e49R1ukS

>>110
築15年経過して新築のローン組めるわけがない
フラット35Sを新築ローンですと不動産屋に騙されてるのか？
そして何故個信取らないんだ？
その申込で結構な数の金融機関で社内ブラックに登録されたぞ、これは最長10年とかじゃなく永久に消えない
ご愁傷様

119 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/03(月) 09:00:22 ID:kn6KJcds

>>101
一部上場勤務18年40歳で年収650万円だけど、頭1000万円の4400万円のローン通ってもう住んでるよ(川崎)
優遇効いて月13万弱のローン

嫁が年450万円あるから10年後に繰り上げ返済する予定

120 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/03(月) 11:09:28 ID:zEmdbM5J

>>114
フラット35　　年間返済額が年収の３分1内で３５年ローン内の基準内
　条件付き　クレジット３０万完済証明書提出　で問題ないと思います。　

121 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/03(月) 15:32:10 ID:sIOBWmWA

フラット35って審査甘いの？

122 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/03(月) 17:03:52 ID:6NWlB7yS

>>121
銀行ローンに比べれば甘い

123 ：90：2009/08/03(月) 17:21:11 ID:4mUkAHUc

>>91
ご教授ありがとうございます
契約したのが2年前、2年前は源泉でいい数字が出ないので
計画をたてて役員報酬額をいじって満を持しての審査でしたので、
通る自信があったのですが、想像以上に厳しいものでした

>>93
ご指摘を受けまして、現在住信S○Sと○天モーゲージのフラット、
そしてスル○の仮審査までは通っています
しかし、一度ケチがつくとそれまで盛り上がっていた気分が
冷め切ってしまい、物件自体もいかがなものかと感じるまでになってます
ローン特約もきかないので手付金を捨てて別の物件を探すか、
現状で頑張るかは悩んでますがご意見参考にさせていただきます
ありがとうございました

124 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/03(月) 18:11:22 ID:XaGaHGF/

お願いします
【年　　齢】34歳
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金600億円　3000人
【年　　収】920万円
【配偶者】有り　子供ひとり（小学生）
【現在債務】０円
【希望金額】4300万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】０（諸経費分は確保）
【特記事項】現在賃貸家賃14万円
　　　　　　結婚10年間自腹民間賃貸の為、貯金が少なく、頭金出せませんでした。
　　　　　　ちなみに金利優遇全期間－1.5%になるそうです。

125 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/03(月) 18:14:43 ID:fnjYOq/e

>>123
このスレ参考になるよ
http://same.ula.cc/test/r.so/namidame.2ch.net/eco/1225785027/l10n?guid=ON

126 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 00:44:57 ID:h8h2Y1BH

よろしくお願いします
【年　　　齢】40
【勤続年数】 7年
【就業形態】営業（プレイングMG）
【会社規模】 320
【年　　　収】 860
【配偶者】妻　子供3人
【現在債務】 360万　あ○む280　クレカ80
【希望金額】2100
【戸建orマンション】中古マンション
【新築or中古　中古は建齢】 19年位かな？
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】なし（嫁の貯蓄を・・200くらいかな）
【特記事項】

嫁　年収90万、残債は今年中に消せると思う
事故なし

頭なしで買えるのかな？

127 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 00:59:07 ID:RB/Lak0Q

>>124
行けると思う。
今までの家賃とか記入する欄が
事前申込書にあると思うから絶対に記入するべし。

>>126
無理だと思う。
同じ頭金なしでもサラ金残債ありは厳しいよ。
年収的には問題ないけど。

完済して解約してから半年くらい置いて申込するとか。

128 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 09:05:18 ID:iuVuFXtx

>>126
年収の半分以上の債務抱えておいて銀行が貸してくれると思う頭を何とかしたほうがいいぞ。
なにが（プレイングMG）だよｗｗｗｗ

129 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 09:53:19 ID:F6AEOoz/

>>126
無理でしょ　年収８６０万もあってなんでサラ金なの？銀行のカードローン
だったらまだ可能性はあったと思うが・・・。ア○ムの２８０万って
毎月どんだけ無駄な金利払ってのんの？

130 ：審査中：2009/08/04(火) 10:11:52 ID:Cqg8fK2J

教えてください。

ＳＢＩモーゲージのフラット３５の審査中です。
ＳＢＩモーゲージの審査は通って、住宅支援機構の審査にまわっているそうです。
住宅支援機構の審査で落ちることはあるのでしょうか？
信用情報以外は問題ないと思うのですが、あらためて信用情報でひっかかりますかね？
皿２社を７月完済、解約済みです。

時間がかかっていて毎日がどきどきです。
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

131 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 10:50:03 ID:THtu94fz

>>126
これだけの情報でも
無駄にプライドが高く（聞いてる側なのに敬語も使えない）
見栄っ張りでキャバクラ好き
借金してでも欲しいものはすぐに買う
いい年して貯金できなくても平気な思考回路

嫁さんは年収90万しかないのに200万も貯金できて立派だね

銀行ローン組めるか？フラットでも通らんわ

132 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 10:52:03 ID:THtu94fz

>>130
ＳＢＩ側の審査はゆるゆるで有名です
事前審査ができるという強みがあるが、事前審査がＳＢＩのみで機構で審査しない
だから事前は通ったけど本審査で落ちるという事が多いんだよね

133 ：審査中：2009/08/04(火) 11:13:18 ID:Cqg8fK2J

＞＞１３２

１３０です。
早々の書き込みありがとうございます。

つけたしです。
現在は本審査中です。
仮審査（事前審査）はしないで、いきなり本審査のほうがよいと受付の店で言われたので本審査をしています。
やはり機構の審査の方が厳しいのでしょうか？

134 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 11:41:58 ID:THtu94fz

>>133
情報小出ししてないでテンプレうめてくれやｗ
フラットは住宅ローンより甘い、ＳＢＩの窓口で通ると判断されたんだから
個信に傷がついてなければいけるんじゃね？

135 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 12:15:28 ID:a9eOvh6k

>>124
余裕でしょう。

>>126
無理です。

136 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 13:09:01 ID:F6AEOoz/

>>130
今支援機構は6/1からの頭金0　フラットの導入で審査件数が多くて
大変みたいです、ただ　サラ２社の完済証明書の提出依頼来ませんか？
年収とか借り入れ金額とか分からないのでなんともいえません。

137 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 14:05:22 ID:oKVIa9TW

仮審査しないで本審査って、どんだけ売りたい営業なんだよ

普通は仮審査するでしょ

ローン特約ついてない悪徳？

138 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 14:51:39 ID:bA1I/R/P

【年　　　齢】35
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】国家公務員
【年　　　収】770万
【配偶者】妻＋子３人
【現在債務】なし
【希望金額】3800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古　築５年
【地域、都道府県】東京都23区
【頭金の額】1200万
【特記事項】学生時代（10以上前）にクレカでのキャッシングリボ歴ありで、何回も延滞してしまったんですが
　　　　　　　審査に関係ありますか？

139 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 15:25:15 ID:UWFSy8gb

国家公務員35歳で年収770って、
現業職だってそこまでもらえませんけど、釣りですか？

140 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 15:32:18 ID:bA1I/R/P

>>139
すみません。私の年収は650万ですが、妻がパートで働いていて、
妻の収入は控除額ギリギリの120万前後です。

141 ：審査中：2009/08/04(火) 16:04:30 ID:Cqg8fK2J

＞１３４　　＞１３６

１３０です。失礼いたしました。テンプレ埋めます。

【年　　齢】　４１歳
【勤続年数】１年６ヶ月　（前職からは役員として転職）
【就業形態】　会社役員
【会社規模】　資本金１５００万円の株式会社
【年　　　収】６００万円
【配偶者】有、小学生２人
【現在債務】　なし、ただし７月に皿２社（３００万）を完済、解約済み
【希望金額】　販売価額　２，８５０万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】１０年
【地域、都道府県】神奈川県川崎市
【頭金の額】　１，０００万円
【特記事項】　　７月に完済した皿と昨年会社名義の借入金の保証人（１０００万）
　　　　　　　　がきになってます。

何度もすいませんがよろしくお願いたします。

142 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 17:01:03 ID:THtu94fz

>>138
延滞してたとしても、完済してあれば問題なす
そして国家公務員様だったら５千万くらい借りてくれませんか？
返済比率ギリギリでも通るのが公務員

>>141
会社員と会社役員だと全然審査違うんですが
直近まで皿歴あって勤続１年の役員だと厳しいと思う
が頭金がそこまであるならいける可能性大
結果を教えてほしいものです
皿歴　　＝　大ネック
保証人　＝　役員は皆なるもの

143 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 17:15:02 ID:FjN5LNgz

よろしくお願いします。

【年　　　齢】35
【勤続年数】5年7ヶ月
【就業形態】会社役員
【会社規模】零細
【年　　　収】570万
【配偶者】妻　子1人
【現在債務】なし
【希望金額】3850
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知県名古屋市緑区
【頭金の額】400
【特記事項】ここ何年も三井住友のクレジットカードでキャッシングを繰り返し使っていました
　　　　　　　毎月同じ金額を借りて利息をプラスして入金していました、延滞はありません。
　　　　　　　現在は返済済み
　　　　　　　5年半前にアコムを完済、2ヶ月前にアコムを解約しました。
　　　　　　　フラット35を予定しています。
　　　　　　　

144 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 18:23:37 ID:F6AEOoz/

>>141
保証人は審査にあまり影響ないです、２期分の年収証明書がネックになる位
でしょう、1000万の頭金で借り入れ1850万　ＭＡＸ35年ローンでしよ、
いけるとおもいますがね　返済額が年収の3/1内ですから。
＞＞143
フラットはいけると思いますよ、只、良くＮＧになるのは本人の情報より
物件そのものに問題があり機構が抵当価値に不安要素があるとＮＧもあると
聞いてますが・・。後　金融機関によって審査基準がバラバラです、
○○ックスはＮＧだったが○○銀行はＯＫで機構もＯＫの例がありますから
金融窓口でＮＧでもめげないで他の銀行に挑戦したほうがいいですよ。

145 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 18:38:09 ID:FjN5LNgz

>>144
早々のレスどうもありがとうございます。
NGになったとしても他をあたっていこうと思います。

146 ：審査中：2009/08/04(火) 19:32:39 ID:Cqg8fK2J

＞＞１４２　　＞＞１４４

１４３です。
レスありがとうございます。
ちょっと安心しました。
結果でましたら書き込みます。
ありがとうございました。

147 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 21:48:29 ID:h1I0pbcm

短パン

148 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 23:18:19 ID:HM5elrFr

【年　　　齢】30
【勤続年数】8年
【就業形態】会社員
【会社規模】医療法人
【年　　　収】440
【配偶者】妻、子なし
【現在債務】0
【希望金額】2200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】500万
【特記事項】24で200万程アコムやアイフルで借金をして26で完済。
その後、26～27の間に20万程マルイのキャッシングしていましたが、28歳それ以降は債務なしで過ごしています。
ちなみに妻の就職が決まれば、世帯年収740万ほどになります。

どなたか詳しい方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

149 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 23:21:33 ID:xfthqZUk

【年　　　齢】 26
【勤続年数】 2
【就業形態】会社員（大手子会社）
【会社規模】 500
【年　　　収】 510
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 4000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】 300
【特記事項】安いうちに駅近の物件を手に入れたいんです。。

150 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 23:52:31 ID:h8h2Y1BH

>>131
失礼しました。
プライドも高いわけでもなく
キャバクラなどにも行ってませんし
ほしいものも特に買ってません。
何故こんなに債務があるかは
入社4年までは年収250万位で、生活費のために借り入れしてました
年収の中から、営業経費（ガソリン、高速代、携帯）
支払ってたため、こんなに膨れてしまいました
（ただこの仕事で絶対に成功できると確信がありました）
2年半前くらいから会社が変わり
ガソリンなどの経費が会社がある程度負担ということになったことと
営業成績が3年ほど安定してきたためこの年収をキープしてます。
貯蓄は200くらいありますが、頭金より債務を消すのが先と思い
年末までためて一括返済しようと考えてます。
傲慢な態度に見えたことは申し訳ありませんでした。

151 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/04(火) 23:57:55 ID:h8h2Y1BH

↑失礼しました126です
あと、貯蓄は嫁とは別の自分の分です。

152 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 00:20:58 ID:OAYXLaMC

>>149
落ち着け。あまりにも無謀すぎる。
独身のうちに4000万円？結婚すればどうにでも方針変わってしまうぞ。
これからの先不動産が暴騰するとは思えないし・・・。
極論を言うと、５～１０年落ちの中古マンションでも
枠組みがしっかりしてるから無問題、購入して内装だけリフォームして
新築同様に使うことも可能だよ？
冷静に考えて、ほかの物件を見に行くとかして
とにかく購入を再検討するべし。

それから値段の高騰を気にするのなら、
今4000万円の住宅ローンを借りた利息シミュレーションと、
Ｘ年後に1000万円の頭金をためて
3000万円の住宅ローンを借りた利息シュミレーションをしてごらん。
支払い利息の差も考慮してね。

>>150
残念ながら、サラ金借入＝ギャンブル、女としか想像できない銀行は多い。
貴方が言われることが本当であったとしても、
ここの書き込みのようなことしか銀行は想像してくれない、それが現実。

153 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 00:43:07 ID:o3/ObzyS

>>149
このご時世、いくら若くても、年収510万円で3700万円のローンは難しいと思う。
勤続年数もまだ少ないし。
現在彼女の有無にかかわらず、将来結婚するつもりがあるのなら、
住宅購入は結婚後に考えた方がいいと思うけど。
既に婚約者がいて、一緒に物件を考えているのであれば別だけど。

154 ：149：2009/08/05(水) 00:45:00 ID:+kC2gSMl

>>152
早速のご回答ありがとうございます。
ただ来年には転職し、しばらく住宅ローンが組めなくなる上、
新しい通勤先への利便性の問題があるため、是非とも購入したいと思っている次第です。

（だからこそ"落ち着け"というのがもっともなアドバイスなのですが・・・　汗）

親の援助が500万あれば、少し余裕ができるのかなと思うのですが、、如何でしょうか？
ちなみに結婚を考えている相手は年収200万、子供は作るとしたら3年後です。

お手数ですが率直なご意見をお願いいたします。

155 ：149：2009/08/05(水) 00:46:12 ID:+kC2gSMl

>>153
入れ違いになりました。ご回答ありがとうございます。

156 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 00:51:39 ID:WUSiDGya

そういうものなのですね＾＾；

甘く考えてましたｍ（＿＿）ｍ
現金ためます＾＾；

157 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 01:03:42 ID:5F9W4Vxd

>>149
152ではないが、シミレーションしてみた？
金利は借入期間固定で考えて。
それが答え。

158 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 01:07:43 ID:RDkFfUuU

>>154

転職先は同業種同一職種？
なら転職して勤続１年未満でも
理解のある銀行なら協議で通すよ。
まあ転職して２年経過すれば問題ないし。
いずれにしても転職はリスク高いから
今組んで転職先で急激な年収変化があった時にこけるよ。
特に不況時は何が起こるかわからんし
まずは賃貸で新婚生活をお試しして
感触掴んでからでも遅くないと思うけど。

159 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 08:01:00 ID:syHF9dqn

>>148
2年間債務無しで貯金ありなら問題ないかな

>>149
千葉で4000万のマンション？
下がるだけであがるとは到底思えませんね
港区で駅近物件ならあがると思うけど

160 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 10:05:09 ID:m7k1I1qq

世の中　審査は簡単に通るけど、将来　支払っていけるか
どうかが不安で購入を躊躇っている人も多いという事も事実、団信に入り
早死にする自信があるなら別だけど・・・それも覚悟で勝負賭けるのも
ありか・・・。ちなみに私は早死に、ローンチャラ、家族幸せ、お父さん
有難う・・・に賭けました。

161 ：審査中：2009/08/05(水) 14:45:38 ID:a0fV25dE

＞＞１４２　　＞＞１４４

昨日書き込みをした１４３です。
レスありがとうございました。
無事に審査通ったみたいです。
安心しました。
今晩はゆっくり眠れそうです。
ありがとうございました。

162 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 17:19:48 ID:Y3cxtGYc

【年　　　齢】 40歳
【勤続年数】 21年
【就業形態】正社員
【会社規模】 1200人
【年　　　収】 670万
【配偶者】嫁一人　子供予定なし
【現在債務】マイカーローン130万　ニコス(ショッピングカード)40万枠
【希望金額】 3800万　(住宅の値段は3200万)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】横浜市内
【頭金の額】 100万
【特記事項】以前ろうきんでマンション購入歴あり(完済・売却済み)

会社の薦めもあり、ろうきんでまた住宅ローンを申し込みました。マイカーロー
ンはろうきんのもので、こちらのほうは完済しなくても平気と言われました。
ショッピングカードは月2-3万使っているだけです。
年齢的に35年ローンがきついのがネックかと思いますが、年金と親から相続する
土地と家で完済する予定です。

163 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 17:33:01 ID:jG6neUd+

親が土地持ちでマンション買ってそれ売って
新規に家建てるアンタの考えがさっぱりわからん。

164 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 17:54:56 ID:Y3cxtGYc

>>163
親が住んでいるのが県外なんで、そこから通勤とかは無理なんです。
親も好きにやっているので元気なうちは同居とかは考えてないみたいです。

165 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/05(水) 18:57:44 ID:VWaA+4Br

>>161
OMEDETOU!!

166 ：１４８：2009/08/05(水) 19:06:50 ID:IHgSDz68

>>159

レスサンクスです。
もし、よろしければ、妻無職、頭金200の場合でも可能かお答え頂けませんか？

167 ：22：2009/08/06(木) 09:43:04 ID:C03UNEWM

>>22 です。
その後都銀地銀信金周りをして、ようやく三井住友の団信が通り(診断書提出)現在事前審査中です。
また、並行してりそなのフラットにも申込中です。
やはりここで気になるのがクレヒスなのですよ。急に出てきた物件だったので、カードの整理が間に合わず
この両行に関してはどの程度クレヒスを見てくるのか、かなり不安ですね。
大丈夫だという意見もここで結構頂いているので何とかなるとは思いますが、残債がなければ即アウトと
言うことはないんでしょうかねぇ。ちなみに借入金額は１４８０万に減額しました。

168 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 09:48:28 ID:ygm94FrY

>>148
妻の就職決まれば・・は対象になりません、合算する為の実績がないですからです。
　でも、単独でも大丈夫な気がしますが。

>>149
難しいと思います、婚約者との合算で連帯債務人での申し込みなら
　多少の可能性はあるかも・・・、但し　婚約者の個信内容によっては
　変わります。

169 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 11:39:54 ID:qvmJ2+sZ

>>166
単独で100％ローンでも通す銀行あるよ
医療系は高属性の部類です

170 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 12:05:14 ID:qW1hXD7U

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 8年
【就業形態】正社員
【会社規模】 300人
【年　　　収】 600万
【配偶者】あり　子ども1
【現在債務】なし
　　　　　　　カード JAL-Diners JALI-200 JALD-100 Diners R100 C0
　　　　　　　　　　JAL-VISA JALI-100 JALD-40 DC S40 C0
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】なし
【特記事項】自己所有の土地に自己所有の建物あり。
　　　　　　現在の建物を解体し、新築の計画

いかがでしょうか。

171 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 12:05:59 ID:iCwAGq6g

>>169
公立病院でさえ閉鎖されてるのに？
医者ならまだしも…。

172 ：162：2009/08/06(木) 12:26:10 ID:EHbypBx2

今日審査okでました。

173 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 12:33:04 ID:Tl/w8bLV

>>170

大丈夫。

174 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 12:33:25 ID:qicbt62q

>>149
審査は単独では無理です。親の援助500万があるなら望みはあるかもしれませんが、諸費用分は
考慮されてますか？頭金とは別に諸費用分はある前提で良いのでしょうか？

175 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 12:47:06 ID:qvmJ2+sZ

>>170
カードのリストラ必要かも
総量規制からみると完全にオーバーしてる

176 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 14:55:04 ID:ygm94FrY

>>162
祝！！

177 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 17:22:27 ID:Kk3OzI3T

ご存じの方が居れば教えてください。
住友生命が団信を引き受けている金融機関はSMBC以外にどこがありますか？
持病の関係で引き受けてくれたのが住友生命だけだったのですが、SMBCに物件でやられました。評価はともかく、連棟ニコイチを拒否されまして…orz
最初から言ってくれって感じです。
出来れば関西圏に支店のあるところが希望です。

178 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 18:31:19 ID:kD15Gk71

連棟ニコイチって？

特殊な地域の建物のこと？

179 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 18:33:09 ID:kD15Gk71

物件を拒否したんじゃなくて、物件を盾にアナタを拒否したんじゃないの？

180 ：177：2009/08/06(木) 19:25:06 ID:Kk3OzI3T

>>178
隣同士の家がくっついている構造の家ですね。骨格は別なんですが、一体型に見えてしまうように外装が作られています。
不動産屋の情報では、三井住友はそういう物件を断っているようなので、物件を盾にってことはないと思います。
三井信託は厳しそうだなぁ。

181 ：177：2009/08/06(木) 19:28:44 ID:Kk3OzI3T

もとい、厳しそうなのは住信でした。

182 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 19:51:17 ID:o/XSUb5Q

新築でフラットの場合、融資OKの通知は建物竣工後の検査後に書類が届くのですか？
３ヶ月前にデベから融資OKと返事をもらってから通知がきていないので。
これは人の審査はOKで建物の審査待ちという捉え方でよいですか？

183 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 20:42:32 ID:Tl/w8bLV

>>177

住友系の地銀をあたってみれば？
関西アーバンとか。

ただタウンハウスはどこもやりたくない案件だよね。

184 ：名無しさん┃】【┃Dolby：2009/08/06(木) 21:16:26 ID:tqQpd08U

団信落ちても、みずほだとお金貸してくれるらしいんですが、
詳しく知ってる人いますか？

185 ：177：2009/08/06(木) 21:49:03 ID:C03UNEWM

>>183
関西アーバンはカーディフでした。スーパー団信だけかな？
みなと銀行は富国生命でした。
地銀系になると扱いが変わってくるようです。
住信はネットから突撃しましたが、どうなる事やら。大阪だから本店に行くことになりますな。

186 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 23:11:20 ID:dXQ736lH

【年　　　齢】35歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】正社員（製薬会社の病院営業）
【会社規模】従業員300人、資本金4億円、少なくとも私が入社している期間は毎年当期利益計上しており赤字は出していません
【年　　　収】 750万円
【配偶者】あり（専業主婦）、子供1人
【現在債務】０円
【物件価格】4000万円
【融資希望金額】 3500万円　30年返済予定
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】　神奈川
【頭金の額】 500万円＋諸費用300万円を現金で用意する予定
【特記事項】 ①妻名義の中古マンションに現在家族で居住、新築戸建て購入後
　　　　　　　この中古マンション（担保価値700万円）を出来るだけ早く売却
　　　　　　　し、購入した物件の繰上げ返済にあてる予定

　　　　　　 ②現在債務は0だが一年前にオリックス（キャッシング限度額50万円）
　　　　　　　とライフ(クレジット限度額30万円）の完済履歴あり。いずれもすべ
　　　　　　　て解約済み。過去一度も異動情報はなし。AおよびPもなし。
　　　　　　
　　　　　　＊以上の属性で都市銀行および新生銀行、ろうきんに審査を申し込むと3社とも満額可決
　　　　　　　されるでしょうか？それとも減額あるいは否決される可能性が高い金融機関はありそう
　　　　　　　でしょうか？

　　　　　　

187 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 23:51:07 ID:Tl/w8bLV

>>186
妻名義のマンションに借金は残っていないよね？
なければ余裕で満額回答。
マンションの売却は焦る理由ないと思うから
じっくりでもいいんじゃない？

188 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 23:54:53 ID:dXQ736lH

ありがとうございます。妻名義のマンションは全額現金で購入しています。
ただし売却が遅れるとそちらのマンションの管理費やら固定資産税もかかって
きますがほんとうにそちらのほうがいいのでしょうか？

189 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/06(木) 23:55:45 ID:Tl/w8bLV

>>183

中日本総合信用という第2地銀系の
保証会社は住友生命だと思ったが、
ただ中部の第2地銀しか使えないから厳しいかな？

190 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/07(金) 00:15:47 ID:pQWM+kBu

>>188
交渉ごとだから難しいけど
急いで売却しなければならないことを匂わすと
安く買い叩かれるのがオチ。
とは言うものの、固定費は掛かるし、年数が経過するほど値段が下がる。
売却して繰上返済する間の住宅ローン金利が掛かるのも念頭にいれておかないといけない。
（ローン金利×売却金額）÷３６５が一日あたりに掛かる利息です。
三井のリハウスホームページとかで
検索して同一マンションの別部屋とか出てることがあるので
合わせて周辺マンションの売り情報を参照して
慎重に進めることをお勧めします。

191 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/07(金) 00:21:43 ID:HeQ0tjxa

>>190
ありがとうございます。
私自身の属性に問題はございませんでしょうか？
とくに完済＆解約済みとはいえカード利用はともかくキャッシング履歴を
残してしまったことが気になります。大手銀行などは借り入れ履歴があった
だけでもマイナス要因に査定されるというネット上の情報をみたものですから。
よろしくご教授願います。

192 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/07(金) 00:37:46 ID:pQWM+kBu

>>191

個人信用情報ででるのは、
現在の借入金額と
過去24ヶ月の入金状況と
現在の契約状況。

解約してるのであれば
解約表示がされるし、
過去幾ら借りたのかも正確にはわからない。
わかるのはキャッシング枠が昔あって解約したという事実。
そんなに気にする話でもないです。

それよりもマンションを高く売る方法をよく考えた方かいいよ。

193 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/07(金) 01:00:19 ID:HeQ0tjxa

>>192
ありがとうございます。

不動産やと金融機関に出し抜かれないようにいろいろ策を考えてみます。

194 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/07(金) 10:48:04 ID:xZhL1Hks

年齢　３２歳
勤続　１２年
形態　正社員
規模　６０人
年収　４２０
妻２５０
皿三社残１００
カーローン残２５０中古住宅９００
頭金無し
どうでしょうか？

195 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/07(金) 10:56:03 ID:WdyswJ00

>>194
1 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に[] 投稿日：2009/07/12(日) 21:50:20 ID:I5pOBBtB
既出の質問が多いので、できるだけ過去ログに目を通す事。
相談するときはまずテンプレを埋めよう。
回答者は答えるも答えないも自由。
中の人のアドバイスも期待。

テンプレ
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者】
【現在債務】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古　中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】

196 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/07(金) 12:18:35 ID:qt5FHTHD

>>194
通す方法が全く思い浮かびません

197 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/07(金) 14:45:51 ID:xZhL1Hks

>>196
皿返済した後ならどうですかね

198 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/07(金) 15:20:05 ID:qt5FHTHD

>>197
カーローンも返済して３ヶ月ほど借金せず
住宅ローンを売却と同時に返済とすれば可能性あるかもね

199 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/08(土) 00:10:26 ID:c+KqM+Wa

>>194
無謀。審査するまでもなく申込書を見た銀行担当者の段階で落とされるのがオチ。
多重債務の人はなんとなく申込書の雰囲気でわかる、
念のため個人信用情報とるけどおおかた裏切らない、想像通り。
ここの書き込みでも性格とかよく表れてるよ。

次の人どうぞ。

200 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/08(土) 01:17:38 ID:Y8cSgZ4O

>>194
申込書は間違いだらけ空欄だらけということですね
わかります

201 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/08(土) 09:24:46 ID:d9ccM/eK

>>194
皿返済すれば可能性はゼロではない
カーローンも返済すれば通る可能性が高いのでは
そこまで持っていくのが大変そうだけど

202 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/11(火) 01:12:06 ID:mTXH9DWd

合計金額が同じの場合
土地3500万で500万かけてリフォーム住宅、計4000万
土地2000万建物2000万の計4000万では、
どちらか審査が通りやすくなることはあるのでしょうか。

スレ違いかもしれませんが、お願いします。

203 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/11(火) 09:01:40 ID:NfluRL/c

>>202
実際に取引される金額と、土地・建物の評価額はイコールではないから
一概には言えないけれど、
多くの場合、思いの外中古建物の評価は低い。木造なら顕著。

204 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/11(火) 22:28:42 ID:8I3S+6/e

しかも二階建ての場合、築年度によっては耐震基準を満たさなくても審査通った時期があるから、その時に建てられたのは査定が低い
欠陥住宅レベル

205 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/12(水) 00:00:26 ID:FzRTC6Xx

建物の評価は最悪ゼロ評価だから
土地の評価が高いほうが審査通りやすい気がするけど
詳しい人ヨロ

206 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/12(水) 08:23:44 ID:d2Tf9R+Q

新築物件の方がいいかな。
建物評価は35年の減価償却で評価するから(経過年数÷３５年)
つまりは18年経過した中古なら
新築の半額でしか評価しない。
あとは外溝とか地盤改良に金掛けるケース、
これは一切評価に値しないから厳しい。
1000万円の崖に面した土地買って
1000万円掛けて補強するよりも
素直に2000万円の土地買った方がいい。

207 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/12(水) 17:27:15 ID:h1YHY39S

以前質問させていただいたものなのですが、住宅ローンの仮審査を受けることとなり、先月末に受けて審査に通ったのですが、その後気になり情報開示してきました。
JICCの開示情報に異動情報として契約見直しとありました。その他全銀、CIC共に任意整理情報はなかったのです。
私がが開示した際に銀行の保証会社が開示した履歴もあったのですが、本審査も大丈夫と考えても平気でしょうか？

208 ：202：2009/08/12(水) 18:28:25 ID:md4KbJO0

レスありがとうございました
単純にリフォーム代金より多く頭金を出せれば
ローン開始の時点で焦げ付いても、銀行は回収可能額を超えるので
中古住宅のほうが通りやすいのかと思いました。
勉強になりました
踏まえて検討しなおしてみたいと思います。

209 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/12(水) 20:49:00 ID:nSfvhYlJ

>>207
異動、見直しのブラック情報が共有されてないのはありえないと思うんだが
飛ばした金融機関どこよ？

210 ：207：2009/08/12(水) 21:58:56 ID:IW068Jkk

>>209　アコムです。開示した書類の最後の欄に異参サ内容　と言う欄に　契約見直しと記載がありました。

211 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/12(水) 23:42:10 ID:d2Tf9R+Q

住宅ローンの審査って
都銀を除けば手作業でやってるから
単純に個人信用情報を取得して
審査担当者が見落とすケースもあるよ。
数も沢山こなしてる訳じゃないからね。
本審査で発見、お断りにならないことを祈るしかない

212 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/12(水) 23:45:18 ID:gqYEnbEm

>>210
「契約見直し」や「延滞解消」はCRINの交流情報には入っていないから、
全銀協やCIC経由では見ることができないよ。

そこでお願いですが、どこの銀行で仮審査通りました?
わりと同じような状況で、りそなから×くらってへこんでいるんですが・・・。
(×の理由は属性でないことは確かです)

213 ：207：2009/08/13(木) 00:08:33 ID:G/wonieV

>>212 すみませんあまり参考にならないと思いますが、茨城県の地銀です。

214 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/13(木) 00:12:09 ID:AUpwZ+ZG

>>213
いえいえ、参考にはなります。

215 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/15(土) 19:44:36 ID:XBwz0goi

>>212
俺は同じような状況JICC以外真っ白。
JICCは特定調停の記述ありでみずほのフラット通ったよ

216 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/15(土) 22:11:22 ID:RU3x6AKq

【年　　　齢】30
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場（鉄道）
【年　　　収】460
【配偶者】あり（年収400程度）
【現在債務】なし
【希望金額】2800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古１５年
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】300
【特記事項】金利が低めのうちに35年固定で購入を検討しています

よろしくお願いします。

217 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/15(土) 23:38:59 ID:ovWJ3Gc7

>>216
たぶん大丈夫。

218 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/16(日) 06:42:40 ID:XPo8FzFQ

>>216
あなた単独での年収だと６倍をはるかに超える借り入れは、ちょっと厳しいかも。
合算するしかないので、奥さんの収入がこの先どれだけ維持できるのか、
などの属性が問われるかと。
そうなると子作りすら制約がかかってきちゃうよ。

あと、千葉で築15年か・・・実際の担保評価額と売値がかけ離れてなければいいんだけど。
また、頭金300がイコール自己資金ならほぼ全てが諸経費で消えていくことをお忘れなく。

219 ：216：2009/08/16(日) 08:38:36 ID:EfdnAt6U

>>217
>>218

いろいろとありがとうございます。

（子どもを持つことも考えながら）将来的にも無理なく
返済できそうな範囲で再検討してみます。

大きな買い物ですし、
じっくり悩まないとイタい目にあいそうですね。

220 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/16(日) 20:55:19 ID:30ePf3cO

仮審査が通り、これから本審査してもらう者です。

職場の後輩から、賃貸アパートを契約するのに保証人になってほしいと頼まれました。

理由を聞いたら母親（片親）が自己破産したばかりで弟は昨年に任意整理しているため、どちらも保証人になれないかもしれないと悩んでいます。

もし私が保証人になると、本審査に影響するのでしょうか？

スレ違いかもしれませんが、どなたか詳しい方、よろしくお願い致します。

221 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/16(日) 21:38:14 ID:XPo8FzFQ

>>220
改行不要。質問はsageない。

「本審査に影響するかどうか」と言う点のみに関して答えると、
「保証人になることによって、信用情報機関に登録されるかどうか」の1点。
本人(あなた)の同意なしには登録できないから、まずその点を確認すること。
登録されるようなら、保証人は避けたほうが吉。
(たぶん、よほど高額なものでない限り賃貸物件の保証人が信用情報機関に
登録されることはないと思うが・・・)

一般的に答えると、たとえ信用情報機関への登録があろうとなかろうと、
なにかあったときの責任はかならずかぶる羽目になる。
その家庭環境の人間の保証人になるのはいかがなものか、ということ。

222 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/16(日) 22:20:36 ID:30ePf3cO

>>221
220です、ありがとうございます。

223 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/16(日) 22:37:52 ID:Fm2S5M5G

>>220 親の背中を見て子は育つ。

224 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 00:13:07 ID:t2NEKnGY

たん

225 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 00:35:13 ID:gGg38ZVq

短パン

226 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 01:20:58 ID:Gmj0TNsq

>>220

家を買うのを口実に断れば？
さすがに人の大事な買い物に
水を差してまで強要したいとは相手も思わないでしょ

227 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 01:31:39 ID:t2NEKnGY

【年　　　齢】34
【勤続年数】16年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手製造業
【年　　　収】600万
【配偶者】有りパート勤務　年収100万
【現在債務】なし
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】どちらでも｡中古なら十年
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】 200万＋諸経費
【特記事項】車のローン、イオンカードの遅延あり｡現在は完済、解約済み｡審査通るでしょうか？？

228 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 10:07:33 ID:Q7doNUwU

>>220
住宅の保証人の怖いところは、継続年数が不明なところ。
自動更新のまま10年後、あなたと後輩の縁がとうに切れてても、連帯保証人のまま。
なにかあるまで当人ですら忘れているというケース。

保証会社の保証人の場合、金融事故情報には照会しない場合が多いので、
後輩の弟や母親で無問題の場合が多いのでは？
そもそも親族以外の保証人はいやがられるケース多いよ。

229 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 13:14:52 ID:bW8OpOr+

220です。
何人ものﾚｽありがとうございます。
さっき後輩へ住宅購入審査が控えてるからと、断ってきました。
新卒入社してから面倒みてたので悩みましたが、皆様からのﾚｽで決断しました。

ありがとうございました。

230 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 22:50:36 ID:tfqzy/yA

【年　　　齢】33
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員6000人　
【年　　　収】610万
【配偶者】妻(専業)＋子2人
【現在債務】なし
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】九州
【頭金の額】諸費用程度
【特記事項】クレジット翌月一括で買い物する程度。

いかがでしょうか？

231 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 22:57:47 ID:eGLLJI42

問題ないと思うけど
3500万フルローンか。
将来的に昇給がかなり見込めるならいいけどね

232 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 23:04:51 ID:1vbhD8P0

>>230
年収の5倍以上なんで、会社の属性wは問われるとおもうよ。
あと、担保価値ね。

233 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/17(月) 23:11:07 ID:tfqzy/yA

230です。
ありがとうございました。

234 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/18(火) 20:02:30 ID:/K8hDvYm

借金１００万超でも、
特に条件なしでＯＫになった！

235 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/18(火) 20:29:08 ID:tRRZ0fxZ

なんすかその社内伝達は

236 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/20(木) 12:29:10 ID:4SMJGCxA

　あおぞら銀行と、茨城県に本店のある地方銀行、関東つくば銀行、茨城銀行の３行は２０日、金融商品の販売・開発や企業の合併・買収（Ｍ＆Ａ）の助言業務など幅広い分野で、包括的に提携することで合意したと発表した

237 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/20(木) 12:59:38 ID:2yvLMJ4H

２４歳のとき新築マンションを２５００万で買ったんだが、年収５２０万で勤務歴２年で審査通ったぞ。
しかも自営業。
なんだかんだで銀行だって金貸したいんだから通してくれるって。

238 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/20(木) 17:09:55 ID:+ZVWL/S6

何年前の話か知らんけど、時代はかわるんですよ

239 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/20(木) 18:17:05 ID:ftECwx9m

同じ内容書こうとしたら先こされた（・ω・）

240 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/20(木) 18:22:18 ID:z6Vl5GCq

書こうと思ったけど馬鹿らしくなってやめたよ。

241 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/20(木) 18:44:03 ID:ByyWG+v6

俺ですら書かなかったのに・・・

242 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/20(木) 20:32:11 ID:ftECwx9m

なんだなんだ！
俺と238がゆとり扱いじゃないか！

243 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/20(木) 21:56:26 ID:bvJnd4GM

そうやって反応しちゃうのがゆとりなんだよね

244 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/20(木) 23:41:18 ID:iq04saFC

お願いします。
【年齢】31歳
【勤続年数】8年
【会社規模】100人
【就業形態】正社員
【年収】520万
【配偶者】来年結婚
【戸建、マンション】戸建【新築、中古】新築
【現在債務】200万（車のローン）
【希望金額】3300万
【地域】東京都
【頭金】なし
会社の資本金がひっかかってれらしく、三菱東京UFJでは、3000万しか借りれませんでした。 <br> 他に借りられそうな銀行はありませんか？

245 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/21(金) 00:28:43 ID:JneI8Ctw

>>244

車のローンありか。
結構微妙なラインだね。
車のローンが消せれば可能性高いな。
あとは保証会社に全国保証使ってる銀行に聞いたら？

246 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/21(金) 07:39:56 ID:crO5hOuY

>>244
会社の資本金はあんまり関係ないと思うよ。車のローンの残債が一番影響大きいと思われ。

247 ：22：2009/08/21(金) 08:41:13 ID:NGH9mVlu

>>22
大変遅くなりました。
各銀行、通常ローンは団信謝絶で断られ、唯一団信が通った蜜墨は物件の構造で保証が受けられないと蹴られましたorz

結局りそなのフラット35に落ち着いて、無事満額通りました。あとは金消が来月4日なので、それまで大人しくしてることですかね。
担当は会社辞めん限り大丈夫だと笑っていましたが（^^;）
フラットの場合融資内定した後はクレヒス見ないんですかね？

248 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/21(金) 12:14:59 ID:9PhQ2Fgc

>>244
結婚と同時にマイホーム購入はかなり危険
離婚したらどうするの？
子供できるまで共働きで頭金貯めろ

249 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/21(金) 14:27:40 ID:RmiHjwFV

宜しくお願いします
【年　　　齢】 29才　男
【勤続年数】 2年　前職同業5年　無職期間なし
【就業形態】正社員　
【会社規模】 35名程度の零細土木建設業　叔父が社長　親父が専務
【年　　　収】税込450　＋　妻　税込350
【配偶者】妻（契約社員の薬剤師）　新年早々に出産予定　
【現在債務】バイクのローン残80万　その他は一切なし
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県北西部
【頭金の額】諸費用込700万程度
【特記事項】
・土地有り　妻が実親から生前贈与を受けたもの
・私自身が零細土建屋の経営者一族であること
・バイクローンは妻に内緒（汗）

以上宜しくです。

250 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/21(金) 14:34:20 ID:WC7Oa3Iv

>>248
離婚を考えながら結婚するとかないだろ

251 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/21(金) 14:41:35 ID:orxDpxbw

>>250
結婚していざ一緒に住み始めると色々あるものだ。

252 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/21(金) 19:14:19 ID:YK3DQ2Pq

目上の意見は、素直に受け止めよう

253 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/21(金) 20:26:29 ID:HTOQZ1kw

>>249
身内の会社で土建屋がどう見られるかだね
給料は全額固定給ならフラットで余裕ぽい

254 ：249です：2009/08/21(金) 21:48:17 ID:TCd+2PPk

>>253　さん
ありがとうございます。

会社の取引銀行からは、実質後継者候補と見られてます。
しっかり負債あります・・・。

255 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/22(土) 00:31:07 ID:NEAsmi/w

>>247
おめでとう。
クレヒスは正式申込後にもう一回とるよ。
タイミングは担当者次第だけど
金消間近は通常考えられないから
カードとか申込したきゃ
金消３日前くらいからでも行けると思うが？
それより機構団信は入るの？
入らないなら任意の生命保険で(もちろん住友生命で)
リスクカバーを怠らないようにね。

256 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/22(土) 10:04:04 ID:vq7fXpaq

>>254
勘違いしないで欲しいのが、土建屋の後継者といっても高属性じゃないからね
風が吹けば飛ぶ会社の事業主程度にしか思わないから
むしろ全額固定給の正社員としてその会社にいる方が属性よかったりする
国家資格保有してる奥さんの属性はすさまじく高いよ

257 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/22(土) 11:20:19 ID:ZQ4i9DPv

よく皆さんが言う『属性』ってのは何か基準のようなものがあるのでしょうか？

258 ：249です：2009/08/22(土) 11:47:25 ID:XFJbw4oB

256>>
土建屋経営者の属性が低いのは十分理解しています。

銀行は私をただのサラリーマンと見てくれるのか
それとも零細企業経営者の１人とみられるのか・・・
ふと疑問に思ったので質問させて頂きました。

やはり妻のほうが銀行屋さんのウケも良いのですね（汗）
新築する土地も妻所有ですし。。。

来週、銀行へ相談に行ってきます。
ありがとうございました。

259 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/22(土) 14:16:35 ID:qS6YpJ5B

>それとも零細企業経営者の１人とみられるのか・・・

零細企業の従業員と見られます。

無計画にバイクを買って８０万もローンを持つなんて土建屋のバカ息子の典型ですな。
車は会社の社用のものを流用かな？

>>244が３０００万てことだから、
ローンも含めて収入も約半分だから、１５００万程度じゃないか？

足りないからって、間違っても妻との共同名義にしないようにね。
薬剤師の妻は、いつでも仕事が入るから愛想をつかされたら離婚するよ。

260 ：249です：2009/08/22(土) 16:27:28 ID:XFJbw4oB

259>>
バイクについては・・・（汗）
頭金700万＋予備資金300万を私が出してるので自分へのご褒美ということで。。。
車は妻が嫁入り道具で持ってきた小型車が1台だけです。

>>ローンも含めて収入も約半分だから、１５００万程度じゃないか？
年収450万で上限1500万だと暫くマイホーム計画延期っす。。。

家はあえて妻と共有名義にします。
今後、会社の運転資金借入れの個人保証を求められるでしょうから。

ん～、確かに妻に愛想尽かされたら一文無しだな。。。

261 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/22(土) 17:59:15 ID:vq7fXpaq

会社の運転資金の個人保証って社長になったらだろ
数年後に社長になる予定なの？

まあ奥さん連帯保証に入れたら全く問題なし

薬剤師は死ぬほど人手不足だから条件の良いところに移り放題
土建屋は一歩転げ落ちたら簡単にドヤ街住まい

奥さんに逃げられないように気をつけるんだ！

262 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/22(土) 18:55:54 ID:nT8hAYzz

薬剤師って余りすぎで出産後の再就職は厳しいと思う

263 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/23(日) 06:29:51 ID:ZiKtAo8n

>>262
そのソースはどこよw?

薬学部卒業が前提条件で、国家試験合格が必要な資格だよ。
しかも卒業まで4年から6年になる。
販売士創設で、将来まではわからんが、現時点では
そこそこの報酬を安定的に得るのは、かなり容易だよ。
それ以上のステップアップは難しいけどね。

264 ：249です：2009/08/23(日) 07:36:11 ID:LqWvcRd8

現状、妻は出産育児他があって週４勤務の契約社員扱いだけど産後１年程度で復帰予定です。
今の職場で正職員採用されるらしいっす。

現状、資格持ってるだけじゃ新卒以外だめだけど
即戦力になる人は大丈夫だそうです。

265 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/23(日) 08:13:39 ID:ZiKtAo8n

>>264
「予定」というのは決してマイナス評価にはならないだろうけど、
積極的にプラスの材料にはならないだろうね。
正社員採用(予定)の契約書でもあれば、多少のプラスにはなるだろうけど。

266 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/23(日) 09:37:45 ID:UD7114xd

>>262の根拠は知らんが、持っているだけで仕事には困らないのは事実
しかもバイトだとしても時給2000～という待遇

267 ：22：2009/08/23(日) 23:57:39 ID:+kJYRC5B

>>255
ありがとうございます。
普通にカードショッピングで使ってるだけですから、問題無いでしょうね。
保険は持病に罹る前から4100万くらいのを日生で契約してます。それに質権を設定してどーのこーの
しようとして失敗したわけですわ。
りそなの通常ローンも同時に団信だけ申込をしたのですが、折り悪く機構団信の幹事会社と同じ第一生命で
共に謝絶でした。
後は定年後の支払いをどうするか、その頃には定期保険が切れるので、繰り上げして年数短縮しておきたい所ですね。

268 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/26(水) 15:17:21 ID:eagcPQ3R

皆さん宜しくお願いします【年　　齢】 37
【勤続年数】 7年
【就業形態】正社員
【会社規模】 4000人
【年　　　収】 550万
【配偶者】妻子あり
【現在債務】30万(銀行系のリボカード)
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】岐阜
【頭金の額】 100万
【特記事項】銀行系のカードローンが去年200万あったが3ヶ月前に全額返したが解約してない。別のカードのは今月の末には返します

269 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/26(水) 21:55:06 ID:KnCmNV5R

>>268

解約すればたぶん可
審査上頭金少ないのがネック
４０００万円の物件で３０００万円借入なら
間違いなく可だけど

270 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/26(水) 23:16:41 ID:Ut82s+/x

【勤続年数】 8年
【就業形態】正社員
【会社規模】 6,000人（東証名証一部上場）
【年　　　収】 520万
【配偶者】妻子3人
【現在債務】ｲｵﾝｶｰﾄﾞで20万ぐらい
【希望金額】2900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】 50万ぐらい
【特記事項】銀行のｶｰﾄﾞﾛｰﾝ（三井住友と百五）がありますが、残債はありません。解約した方が良いですか？ちなみに労金は仮審査でＮＧでした。

271 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/26(水) 23:19:37 ID:eagcPQ3R

269さん有り難うございます。明日から仕事頑張って稼ぎます

272 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/27(木) 00:08:14 ID:ir0j6UWT

>>270
カードローン枠は解約だね。
ちなみに年齢は？
諸費用まで借りるのは厳しいぞ。
あくまで、不動産売買金額＋工事請負金額が上限。
十六BKとか都銀ならいけそうな気がするが・・・。

273 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/27(木) 00:18:27 ID:4xgoH3uj

>>270
子供3人？それとも3人家族？

274 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/27(木) 00:35:43 ID:GRT2dHZp

270です。家族は5人家族で、年齢は36才です。ｶｰﾄﾞﾛｰﾝを解約してきます。もう少し頭金を貯めないといけないですね。家具や家電で100～150万かかると思ったので。

275 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/27(木) 08:52:18 ID:J6eOSXDe

>>270
今はト○タも低属性の部類なんだね…
フラットなら余裕でしょ

276 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/27(木) 22:31:46 ID:C32QG/Tw

よろしくお願いします。

【年齢】33歳
【勤続年数】４年
【就業形態】正社員
【会社規模】３人
【年収】360万円
【配偶者】妻子１人
【現在債務】無し
【希望金額】1000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】中古築35年
【地域】愛知県名古屋市
【頭金】無し
【特記事項】ボーナス無し、設備関係の職人、リ○ウスで900万円の物件を見つけ1000万円の住宅ローン審査通らず撃沈。銀行は一社のみ。いろんな銀行に聞いてもらえないものか？
物件を見て話して３日後には審査結果出てそのまま。無理なのでしょうか？

277 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/27(木) 23:49:22 ID:+qn5NCLK

>> 276
無理。
諸費用までローンで借りるのは厳しい。
築３５年も経過してるとローンの対象物件から外れる銀行もある。組めても長い年数は組めない。
ついでに言うと会社じゃなくて個人事業主に雇われてる感じか？
いずれにしても無理だな。

不動産屋も簡単には通らないと思って投げたな。
金額的にも高くないから投げて
他のお客様探しに行ってるよ

278 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/28(金) 07:33:08 ID:KmmwFwKg

>>276
築35年のマンションでは無理です。担保価値ありません。
お節介ついでに言うと、そんな物件はただの負債でしかありません。

築35年でも戸建てなら通るんですが。

279 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/28(金) 09:24:08 ID:dpu5AeRF

>>276
年収400万以下、職人、35年経過マンション
頭金無し、従業員３人

全部がネックになってる

リハ○スもとりあえず銀行には打診してみたが、案の定の答えでもう客としてみてないよ

280 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/28(金) 12:33:46 ID:Al+UQN8j

少々お伺いしたいのですが、３年前に過払い請求をして、
ＪＩＣＣに「契約見直し」が記載されています。
この状態では、住宅ロ－ンを組むのは無理ですか？

281 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/28(金) 12:41:18 ID:ifuiE0da

>>280

ＪＩＣＣを確認しない銀行・保証会社なら可
ＣＲＩＮ交流でも契約見直しは交流対象外だから
ＫＳＣだけを覗く銀行・保証会社を探せ

282 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/28(金) 12:57:32 ID:RZKDuVYo

KSCだけってのはないけど
CIC、KSCってのはあったと思う。
フラットはCCBとJICC合併してどうなったんだろか
うちは、合併前だったからJICCに特定調停記載があっても通ったけど

283 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/28(金) 13:07:47 ID:Al+UQN8j

>>281 >>282
回答ありがとうございます。早速あたってみます。

284 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 00:53:53 ID:toPMpbTz

【年　　齢】３９
【勤続年数】０２
【就業形態】正社員
【会社規模】２００人
【年　　収】９６０万
【配偶者】　妻・２子
【現在債務】なし
【希望金額】５８００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】４２００万
【特記事項】夫婦とも大学教員（妻年収９５０万・勤続１０年）
　前職も他大学の教員（勤続９年）
　勤続年数は全く問題なしとのこと（りそな＆住信担当者談）

　もうすこし自己資金ためたほうがいいでしょうかね

285 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 00:58:29 ID:YacezY5A

>>284

５０００万円以上の住宅ローンは
結構嫌がる金融機関が多い
可能なら５０００万円以下に抑えるべし

286 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 01:19:20 ID:XQN7dOQ2

>>284
合算するんだったら全然大丈夫ぢゃね？
俺なんか頭金800万＋αで、丁度6000万のﾛｰﾝ組んぢゃったよw

287 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 11:27:57 ID:q9/rj+fE

よろしくお願いします。

【年　　　齢】 26
【勤続年数】 4年
【就業形態】正社員
【会社規模】親・子会社合わせて3800人
【年　　　収】税込450万
【配偶者】有・子1人
【現在債務】車ローン残債120万
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】茨城
【頭金の額】 0
【特記事項】
・諸費用分はギリ用意出来るかも
・土地がかなり安い（坪2～3万）田舎

ここからが真に聞きたいことなんですが、現在労金にて仮審査中です。
が、1週間で結果出ると言われたのに未だ音沙汰無し。
これはダメだから遅い？
それとも、この時期は申込み混雑してるとか？
どうなんでしょう…。

288 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 11:29:15 ID:q9/rj+fE

↑追記です、すみません。
申し込んだのは今月14日です。

289 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 12:45:36 ID:RezkjnAB

>>284
普通にいけるでしょ
ここで聞くような属性じゃない

>>287
フラットでいけばいいよ

290 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 16:53:06 ID:D085vfme

【年　　齢】　27歳
【勤続年数】 2年9ヶ月　
【就業形態】正社員
【会社規模】 6500人+α （東証第一部上場）
【年　　収】 370万　今年400万（今の所、不況知らずで毎年昇給。）
【配偶者】妻子あり（妻：東証2部　勤続7年年収240万　現在育休中、子1人）
【現在債務】26万（カーローン）
【希望金額】2100万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築　土地60坪
【地域、都道府県】新潟
【頭金の額】 100万
【特記事項】クレカ1枚所持。一括or2回払いのみ

妻との合算せず、単独で組みたいと思っています。
カーローンは一括返済可。ア○ム今年解約済み。
諸費用は別途用意可能。
妻の育休明け後、妻の実家で子供を預かってもらうので、購入する土地は妻の実家から見える距離です。
（どこかの記事でこの点も有利になると聞いたのですが）
転職をしたため、勤務年数が短いです。前職も同業ですが・・・。今の企業の方が格段上です。

291 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 17:43:25 ID:YacezY5A

>>290

たぶん可かな？
もう少し頭金が欲しい

292 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 18:59:26 ID:1BaM4U0z

今年の年収より去年と一昨年ので見るから
一昨年も350万以上ならいけるのでは？
車ローンは返せるなら返しておかないと後悔する可能性あり

293 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 22:51:24 ID:D085vfme

>>291
>>292

294 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/29(土) 22:52:22 ID:D085vfme

>>291
>>292

ありがとうございます。親に多少援助してもらって頭金増やそうかと思います。

295 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 03:56:30 ID:Knh3f2sM

【年齢】29
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員製造業
【会社規模】中小企業
【年収】320万
【配偶者】妻、子一人
【現在債務】車ローン来月完済、リボ払い3万10月完済
【希望金額】2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】0円
【特記事行】妻、契約社員(年収200万)で債務210万ありで同時に審査中。
妻に支払いの遅延などはないです。
この状態でも、審査通るものでしょうか？

296 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 08:34:13 ID:BF0xY4sy

>>295

無理

297 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 09:20:43 ID:8E85TKij

295です。
>>296ありがとうございました。
中古物件も視野に入れ、
債務を減らし頭金貯めていきます。

298 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 10:14:42 ID:JEY7r+nL

>>295
回答が２文字じゃかわいそうだｗ
現状の金融機関のラインとして

年収350万以上の正社員
勤続は１年以上あればそこまで気にしない
返済比率30％以下
頭金1割以上
半年借金なし

この条件にはまっていれば、ここで質問しないでもＯＫな属性になります

あなたの場合は
ローン残あり
年収320万
返済比率38％
現状不安定な製造業
がネック

審査の甘いフラットでも年収400万以下の場合は返済比率30％までになります
もしフラットでも購入したいのであれば、金額は２０００万以下にしないと組めない

299 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2009/08/30(日) 11:06:57 ID:DlPedKNz

295です。
>>298ありがとうございます。
お恥ずかしい話、なんとなく夢見てました。
おかげさまで目がさめました。
でも、前向きに色々行動していきます。

300 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/30(日) 22:16:41 ID:rEEzDS1x

よろしくお願いします。
【年　　　齢】31
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】中小　約350人
【年　　　収】320万
【配偶者】妻（300万）　子供1人
【現在債務】銀行ローン30万　カードローン20万
【希望金額】1300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古　築１５年
【地域、都道府県】宮城県
【頭金の額】0
【特記事項】妻、契約社員(年収300万)
妻との合算で行きたいと思います。

301 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 00:00:30 ID:QzepJEiL

>>300

カードローンを全額返済してから。それでも厳しい。
カードローン借りてる＝生活費赤字ってことでしょ。
マンション買ってもローン返済の他に
管理費、共益費、修繕積立金、固定資産税云々かかってくるよ？
とても現状で返せるとは思えんけど。

302 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 01:41:12 ID:q2WgzF5Z

　　皆さん宜しくお願いします
【年　　　齢】 34歳
【勤続年数】　16年
【就業形態】　歩合制　雇われ店長
【会社規模】　３００人
【年　　　収】５００～６５０万円
【配偶者】　妻
【現在債務】　無
【希望金額】　５０００万　
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古
【地域、都道府県】　東京都２３区
【頭金の額】　７００万
【特記事項】　賞与最低１０万～５０万　売上にスライドして給与が支払われる

303 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 07:15:30 ID:Y2fdm/cN

>>302
無理。
１ヶ月の返済額をまず計算してみたほうが良い。

304 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 09:26:09 ID:Gm6nZZAn

>>302
身の程知らずもいいとこです
5000万のローンを組める人というのは
上場企業もしくは公務員で勤続１０年以上
年収はすべて固定給として700万～

が条件になってくる

打診してみればわかるだろうけど、ス○ガでも2000万組めないよ
歩合の人は賃貸に暮らすか、ほぼ満額現金で買うのがほとんど

305 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 10:07:00 ID:Fc7aFs6X

世帯年収700強で5000とおった奴なら知ってるぞ
返済比率２５％くらいでフラットだったらしいけど

306 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 10:33:37 ID:E8wY7LgH

50年ローンとか？w
どちらかが公務員ならありえるかもね

307 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 12:08:03 ID:9QfFShb8

歩合給年収700で通る銀行あるなら教えてほしいわ

308 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 12:10:45 ID:VjAxAt2+

質問です
フラット３５で本審査通過して締結を明日に控えています。
締結してすぐ会社クビになったらどうなるのか知ってる人御教授下さい！
締結してから実行まで２週間くらいです

309 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 12:28:15 ID:OmlDLPPv

>>308
首になろうとローンは実行されるだろう。
そんな心配するよりも次の仕事探すのが先だろう。

310 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 12:54:51 ID:VjAxAt2+

>>309

ありがとうございました！そうですね、仕事ない方がまずいですよね！
今から探します！！

311 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 13:31:59 ID:YbkVey0w

＞　　皆さん宜しくお願いします
＞【年　　　齢】３４歳
＞【勤続年数】　1２年
＞【就業形態】　正社員
＞【会社規模】　２０人
＞【年　　収】４００万円
＞【家族構成】　妻、子１
＞【現在債務】　無
＞【希望金額】　２３００万　
＞【戸建orマンション】　戸建
＞【新築or中古　中古は建齢】中古２０年
＞【地域、都道府県】　愛知
＞【頭金の額】　８５０万
＞【特記事項】　妻現在無職の為、私のみの収入での借入です
＞

312 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 16:27:32 ID:lltZPg4P

競売物件でもローンが利用できるということなので入札参加予定
【年　　　齢】４３
【勤続年数】　１５年
【就業形態】会社員
【会社規模】４０人
【年　　　収】３６０万
【配偶者】妻　子１
【現在債務】オートローン残１８０万
【希望金額】１０００万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古　中古は建齢】築１２年で現在賃貸で居住中の競売物件　１０年居住
【地域、都道府県】京都
【頭金の額】貯金２００万のうち１５０万競売預託金で納付
【特記事項】現在賃貸で居住している一戸建てが競売にかかりました

313 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 17:56:55 ID:Gm6nZZAn

>>312
ギャンブラーktkr
勤続15年でその年収で頭金もほとんど無し
相当厳しいのはわかってる？

314 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 20:02:17 ID:/j9nLjDM

日本信販の50万借り入れから７年返済せず。

中古マンション購入の為、ダメもとで審査だしたら通りました！1080万のマンションフラット35で全額パス。銀行は700万までOK。自己資金300万、年収は440万、勤続は一年未満…やってみるもんですね！

315 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 20:07:20 ID:8NVDVezJ

>>311
問題ナシ。

>>312
オートローン残１８０万
がなくなれば問題ない気もするけど。
「45歳で1500万円を15年ローン」ってよく聞く標準。

316 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 20:57:59 ID:YbkVey0w

>>315

＞ >>311です
ありがとうございました。
家の購入で生活がぎすぎすしない設計をします。

317 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 22:35:01 ID:Vs78RG7F

>>301
ありがとうございます。
とりあえずローンを全て清算し頭金を貯めようと思います。

318 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/08/31(月) 23:59:22 ID:b06nPFbr

》302 の、身の程知らずですW

コメントして頂いた方々、貴重なご意見ありがとうございます。

319 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/01(火) 08:28:14 ID:CLwUn87p

民主党、住宅ローン減税廃止だってよ

こんな事なら審査落ちれば良かった

320 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/01(火) 09:56:10 ID:4Bfyo/gr

>>319
減税なんか当てにしていない

もん＞＜

321 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 08:47:55 ID:wtBVi4Lr

民主党政権になって住宅ローンどころじゃなくなって書き込み減ったなw

322 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 14:00:14 ID:6SZWU2tZ

37才
１０年
新聞販売店（実家だが社員として雇われている・社保）
社員４名　ﾊﾟｰﾄ2名　ﾊﾞｲﾄ20名
年収330万（賞与0）
妻　子小1・３歳
債務0
希望金額2000万
建売か中古で
福島県
頭100

低収入なので県営住まいです。先日築１５年の中古物件２０００万の物件あり気になり
不動産会社に初めて問い合わせしてみましたが、35年ﾛｰﾝ組めるか聞いてみたところ
相手にされなかった様で連絡ﾅｼです。

323 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 15:13:44 ID:2m1kzg05

前スレで質問し、仮審査もOKが出ていましたが
政権交代の可能性が大きくなってきたので、いったん白紙に戻しました。
とりあえず、1年様子見てリトライする予定です。

324 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 16:10:23 ID:9pC2zHKs

政権交代の可能性が大きくなってきた？？？
可能性も何も決定事項なんだけど・・・

で、政権交代と貴方の住宅ローンとが何故直結するの？

325 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 16:51:05 ID:2m1kzg05

いや、前スレで話していたことなので、春くらいの話です。
今回の公約が実行されれば会社の大幅な減益が見込まれるし
住宅ローン減税廃止の可能性も見えてきたので、様子見をしていました。

326 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 17:33:54 ID:/DPEObYS

固定資産税増税
住宅ローン減税廃止
自動車税増税
所得税増税
地方税増税
環境税増税
エコ減税廃止
エコポイント廃止
年金収入の増税
健康保険税増税
介護保険税増税

327 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 17:42:46 ID:rcUFcNzt

住宅ローン減税廃止って本当になるのかねえ
いったん国会で決まった措置がくつがえるのってよくあることなんでしょうか

328 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 18:28:38 ID:2m1kzg05

それを掲げた政党が過半数取ったって事は
民意って事だと思うんですが。
みんなが廃止したほうがいいと言うことで投票したって事ですよ。

329 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 19:52:33 ID:t0OQQezC

【年　　　齢】 39
【勤続年数】 5年
【就業形態】正社員
【会社規模】正社員100人
【年　　　収】 480万円
【配偶者】妻、子1
【現在債務】 90万円
【希望金額】 2800万円
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都（市部）
【頭金の額】 0
【特記事項】
結婚前に作った債務が90万円あります。
生活費や資格取得勉強費用などで250万円ほどあったものを、
返済しています。（月5万ぐらい）
三井住友カードローンです。
諸費用はなんとか捻出できます。

頭金もなくて無謀かもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。

330 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 20:54:06 ID:bn4xhCsK

>>329
債務を先に完済しないと無理だと思います

331 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 21:06:46 ID:R7agZkz2

>>328
ほとんどの人が知らないでしょ？
どうせ勢いで民主に入れていざ増税となると文句がでてくるだけ

332 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/02(水) 21:41:49 ID:/DPEObYS

今回の選挙は自民・公明政権に対する懲罰的な要素が強かったのではないか。自民党支持者の約３割が民主党候補に投票したとされているのもそのためだ。

333 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 07:54:37 ID:Uy03tS3T

>>329
債務完済しないと無理です。
それとは別に、年収と年齢を見る限り頭金どうこうではなくて、借入額そのもの
が無謀です。30歳前ならギリギリ可能な借入額。

334 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 12:25:47 ID:bK2LYiEG

>>322
通す方法がみあたりません

335 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 16:43:33 ID:dNVjnrcv

携帯からすいません。
37才年収税込400万、妻パート子２人希望借入2000万債務なし勤続8年規模100人
どうでしょうか？どなたかお願いします。

336 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 16:49:29 ID:vScvndHO

今は住宅ローン減税があるんだよね？
今のうちにローン組んでたら１０年間はその恩恵に与れるってことですよね？

民主党のマニフェストの減税廃止の法案が通ったら
全員減税がなくなるって事じゃないんですよね？

337 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 17:44:59 ID:LuOzwym9

>>336
詳細がないから分からない
法律次第で今のローンの減税をなくすことは可能
まだ決まっていない

338 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 18:41:21 ID:YeN90gph

そんな後出しジャンケンみたいな卑劣な事が許されるのかね？
最大控除額を現状の半分にするくらいなら影響少なそうだが。

339 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 19:46:58 ID:pwFxaadK

>>338
卑劣も何も、それが多数決で決定した世論の声だぜ。

俺やお前やこのスレの連中は「減税解除なんて止めてくれ」と思っているが、
世の中の大部分の人は、増税を許容してでも民主党を支持したかったんだろ。

340 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 20:31:26 ID:2JSJSltD

【年　　　齢】29
【勤続年数】6
【就業形態】正社員（役職付）
【会社規模】正社員350人東証一部上場
【年　　　収】220万
【配偶者】妻
【現在債務】過去にもなし
【希望金額】2500万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古 40年
【地域、都道府県】東京都下
【頭金の額】250万
【特記事項】
妻も正社員で年200万ほど収入あり。
頭金をあと300万増やせますが、もしかすると近々子供ができるかもしれないので貯蓄しておきたい。
（定期なので解約も惜しい）

まだ物件はこれに決めたわけではないのですが、そもそもこのスペックでこの金額を借りられるのか心配です。
なにとぞよろしくおねがいします。

341 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 21:51:22 ID:fKlXCh5f

>>340
一部上場企業で年収２２０万円ってマジですか？
手取りにして月１５万切るじゃん。
とりあえず無理かと、収入合算すればいいとかいうレベルじゃないよ。

342 ：329：2009/09/03(木) 21:59:20 ID:dnVoe+Ou

>>330さん
>>333さん
ありがとうございます。
やはりはかない夢でした。
公団の団地も考えています。
すみませんがもう一度アドバイスをお願いします。

【年　　　齢】 39
【勤続年数】 5年
【就業形態】正社員
【会社規模】正社員100人
【年　　　収】 480万円
【配偶者】妻、子1
【現在債務】 90万円
【希望金額】 800万円
【戸建orマンション】公団（UR)団地
【新築or中古　中古は建齢】中古、築40年ほど
【地域、都道府県】東京都（市部）
【頭金の額】 0
【特記事項】
結婚前に作った債務が90万円あります。
生活費や資格取得勉強費用などで250万円ほどあったものを、
返済しています。（月5万ぐらい）
三井住友カードローンです。
諸費用はなんとか捻出できます。

どうぞよろしくお願いします。

343 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/03(木) 22:01:12 ID:+3I2xemI

>>335
問題ないと思います。

344 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/04(金) 00:52:47 ID:cpMoEsbS

>>342
まずは負債を返してから考えたらどうでしょうか？
今すぐ家を引っ越ししなければいけない理由でもあるんですか？

345 ：よろしくです：2009/09/04(金) 02:30:53 ID:Eg62mkK8

【年　　　齢】３８【勤続年数】１４
【就業形態】会社員【会社規模】６００
【年　　　収】６５０
【配偶者】妻
【現在債務】銀行カーﾛｰﾝ　８０
【希望金額】２８００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】３０
【特記事項】

346 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/04(金) 08:22:20 ID:nlw/YVO9

>>343
ありがとうございます

347 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/04(金) 14:54:46 ID:Hxq/mLIz

御聞きしたいのですが、別居の親がブラックに近い属性の場合
影響はあるのでしょうか？
少し不安です

348 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/04(金) 15:01:22 ID:87Z5ECkC

>>347
その親が（連帯）保証人にならなければ、何の問題も無い。
が、土地が親の名義だったら厳しい。

349 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/04(金) 15:19:20 ID:Oygwf3N1

>>340
年収の訂正したものを書き込んで
役職者で年収220万の上場企業なんてきいたことないわw

350 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/04(金) 18:03:08 ID:Hxq/mLIz

>>348
ありがとうございます
不勉強なのですが、普通は保証人は必要なのでしょうか？
当方の属性次第なのだろうとは思いますが、例えば
アパートを借りる時みたいに、一般的に必要な項目でしょうか？

351 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/04(金) 22:21:34 ID:cpMoEsbS

>>345
カーローンがなけれな問題ナシでしょうね。
でも年収、勤続年数を見る限り、審査が通りそうな感じもします。
銀行に相談してみては？

352 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/04(金) 22:23:03 ID:cpMoEsbS

>>350
普通は保証人はいりませんよ。ご安心を。

353 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/04(金) 23:10:19 ID:RZGh6WMy

【年　　　齢】３７
【勤続年数】旧会社３年→会社吸収合併後→２年
【就業形態】正社員
【会社規模】正社員3000人東証一部上場
【年　　　収】430万
【配偶者】妻　子１
【現在債務】なし
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古 12年
【地域、都道府県】愛知県
【頭金の額】諸費用以外で100万
【特記事項】

よろしくお願いします。

354 ：353：2009/09/04(金) 23:32:35 ID:RZGh6WMy

すみません、質問者なのにsageちゃいました
よろしくお願いします

355 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/05(土) 01:37:37 ID:nSO3yvw6

>>353
全然問題ナシですね。
リフォームローンをしてもokなぐらいです。

356 ：353：2009/09/05(土) 03:11:47 ID:/0jU3VSK

ありがとうございます！
こんな大金の借金は初めてで、不安だったもので
よかったです

357 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/05(土) 08:55:43 ID:oQYSJ/d3

>>352
ありがとうございます
少し安心しました
勇気を持って審査に挑みます

358 ：342：2009/09/05(土) 12:48:46 ID:jl3YXc+n

>>344
あせりすぎていました。
返済終わったらまたきます。
ありがとうございました。

359 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/05(土) 18:52:38 ID:RdViAumP

【年　　　齢】42
【勤続年数】19年
【就業形態】正社員
【会社規模】JASDAQ上場　500人
【年　　　収】750万
【配偶者】有り　子2人
【現在債務】なし
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】なし
【特記事項】結婚から12年　子供ができず自分、嫁とも子どもは
　あきらめ、ろくろく貯金もせずきままに過ごしてきたところ
　この歳になって突然子どもができた、しかも双子
　今の賃貸マンションじゃせまいので思い切って一戸建てを買うことに
　今まで現金主義でクレカももっておらず、この前試しにJCBカードを
　作ろうとしたら見事落選
　貯金もなく、クレジット信用もないこんな自分に住宅ローンは
　むりでしょうか

360 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/05(土) 23:18:07 ID:nSO3yvw6

>>359
スペック見る限り、普通にローン審査通ると思いますよ？
家を買う理由もごく当然のことですし。

クレジット信用ナシってことは、
過去に何か負債があったんでしょうか？？

361 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/05(土) 23:18:14 ID:ZHEs+x8w

>>359

おめでとう。
住宅ローンはクレヒスなくても問題ないから
余裕でいけると思うよ。

362 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/05(土) 23:44:04 ID:H93SAoDx

42歳でパパ！しかも双子ちゃん！
微笑ましくてニンマリしてしまいました。
うちは旦那が1000万のローンすら断られた職人。
もう買うのはあきらめた。

363 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/05(土) 23:46:07 ID:RdViAumP

>>360,361
359です
レスどもです

突撃してみます

364 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/05(土) 23:56:13 ID:o4FWvE81

>>359
ＪＣＢの落選はいつのことですか？
個人情報機関に落選履歴が残っている間は、住宅ローンに危険性があります。

銀行や保証会社的には
１）自己資金がないのはなぜか？
２）クレヒスが皆無なのはなぜか？
３）返済期間（が19年以上の場合）
の三点が引っ掛かりますね。

正直、五分五分かやや不利かな、といった感じですな。
オーヴァーローンですので、物件の担保価値の問題もありますので。

365 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/05(土) 23:59:22 ID:w76aAI8T

>>359
個人的には無謀としか思えない。
頭金なしは諸費用に充てるということ？
子供二人の育児にかかるコストはどのようにお考え？

366 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/06(日) 00:46:35 ID:HcyeZpbH

慎ましい生活を送っていれば問題ないと思うが、
42歳子なしで貯金が無い人には相当難しい気もするな。
今まで相当散財してきたんだろうし。

生活を改める必要があるかもしれない。

367 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/06(日) 00:52:53 ID:diIfVQfn

だからといってこのまま賃貸マンションで生活するよりも家を買った方がいいと思うし、
>>359さんにとって、今が買い時だと思う。

368 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/06(日) 08:56:38 ID:A0SvGpx9

審査について聞いてるのに
子育てとか老後とか余計な事言う奴の多い事

369 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/06(日) 09:16:24 ID:+wtCodgs

それだけ収入あって貯金ないってどんだけだよw

奥さんも浪費家なんだろうね
ローンはフラットでいくのがいいと思います

370 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/06(日) 09:59:52 ID:ro1Rorwm

>>359

371 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/06(日) 10:01:20 ID:ro1Rorwm

>>359
うちの約２倍の給料なのに頭金０？

372 ：よろしくです：2009/09/06(日) 11:50:22 ID:NVkO6la/

３５１さん　参考になりました
明日銀行に相談します

373 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 04:00:00 ID:3137Zff3

【年　　齢】 38歳男性
【勤続年数】 3年
【就業形態】会社経営
【会社規模】資本金1000万、従業員5人（ｸﾞﾙｰﾌﾟ会社含めて17名）
【年　　収】 1200万円
【配偶者】有（出産の為本年6月末退職：前年年収500万円）
　　　　　　　（私の会社に経理職として今月入社：予定年収500万円）
【現在債務】なし（サラ金利用なし：クレカキャッシングは少額利用歴あり）
【希望金額】 6000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築（築後1年以上経過で中古扱い）
【地域、都道府県】神奈川県横浜市
【頭金の額】 1600～1800万円
【特記事項】会社の決算
　　　　　　　 2006年度：600万円赤字
　　　　　　　 2007年度：600万円黒字　（累損解消）
　　　　　　　 2008年度：±0円　（利益圧縮で±0実現：累損なし）　

はじめまして。
これまで、車を含めてローンを利用した経験がなく、皆様からアドバイス
を頂ければ大変助かります。
宜しくお願いいたします。

374 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 08:07:00 ID:igV9Msvj

どうでもいいけど会社の利益が出てないのに、年収は夫婦揃って立派ですな
年収下げても収支を健全化しないと、住宅ローン以前に会社の与信が悪くなるのでは？

375 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 08:37:32 ID:UbGFmyZp

>>373
フラット以外無理ですん
決算書の成績が悪いのにその収入の額は、会社を食い物にしてるとしか思われないです

376 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 08:40:10 ID:Yh1y2eSN

>>373
これは酷い

377 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 11:39:46 ID:cS6VchP3

従業員の年収が600万平均ぐらいなら普通の年収だと思うけどな
役員なら責任も重いし退職金も失業保険もないわけだから

378 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 11:53:47 ID:igV9Msvj

銀行は会社の経営状況を気にするから
俺は元銀行員なんだけど、この条件で4000万融資は通す自信がないです
条件をみた限り、親族企業か仲良しグループ企業みたいで長く会社を続ける意思が見えません

379 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 14:50:42 ID:gg8uyLGU

俺も経営者だけど、これは金を借りる予定がないなら普通だと思うわ
年収1200万くらいなら法人税と大して変わらん税率だろうし
どっちに払っても一緒なら自分がとって、必要ならば会社に貸せばいいし
まぁ金を借りる予定がないならだけど。

380 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 20:05:05 ID:bzshZLPz

>>379
最悪の公私混同

381 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 21:16:04 ID:gg8uyLGU

俺は公益のために会社やってるわけではありませんから
一番効率のいい方法を選択しますよ
読んでも分らない人にはそう見えるのかもしれませんけど

382 ：373：2009/09/07(月) 21:53:44 ID:3137Zff3

申し訳ありません。
私の相談で少しイザコザが。。。。
特に、381さん申し訳ありません。気を悪くされないで下さいね。

創業３期終わっての数字、という大事な事を書き忘れていました。
２期目は累損解消する為に600万円の黒字に意図的に抑え、それ以外に約1900万円の
利益相当額を海外に送り圧縮しました。
３期目も同様に約1200万円を圧縮してあります。
銀行さんが決算書を見たら、ある程度理解できる状況かも知れません。

まだ創業４期目に入ったところなので、この程度の実績しかありません。
業種は、金融機関向けの監督官庁対応指導＆ビジネスモデルコンサル業です。
実は銀行さんも当社のクライアントだったりするのですが、個人的な事を業務
に絡めるのに気がひけまして。。。

383 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/07(月) 22:43:42 ID:adsDwAQt

そのようなお仕事をされているなら、上記のローンが満額通るのは厳しい条件なのも解ると思います
利益をどう帳簿上でいじろうと、銀行は会社の経営状況を表面的にしか見ません
まして、脱税に近い裏話を理解して利益の数字は低くとも、社長の未来の可能性に期待して「住宅ローン」をお貸しすると言うのは難しいと思います

とは言っても、銀行員も人間ですから、おつき合いのある銀行員に相談してみるのも手です
何のつてもない銀行に申込むよりも、可能性は上がると思いますよ

384 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/08(火) 07:31:53 ID:sZHEX3XX

>>373
内情は判るし別に変な所は無いけれど、>>383の意見にまるっと同意。
サラリーマンでその年収なら何の問題も無いんだけどね。

385 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/08(火) 09:48:41 ID:eoxBsKqi

銀行に説明したら税務署に通報されるんじゃないの？
実質黒字分の半分は法人税として追徴されるからその分は覚悟しといたほうが
いいですよ
どちみち4.5年おきに税務署は来るから裏帳簿とか見つかればやばいです

386 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/08(火) 11:05:43 ID:ppObc+Y2

銀行は税務署にチクったりはしません(w)
ただ、リスク要因として内部では記録しますよ
追徴課税で潰れる会社もありますからね

税務署はとても厳しいですが

387 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/08(火) 18:36:58 ID:uxGFXOHX

こんにちは。
残債1700万です。固定金利優遇期間が終わりました。

銀行のクレジット機能付きカードを作ることを条件に、
10年固定1.9％を約束しますと営業マンが言いました。

でも、夫は去年任意整理しました。
カード申し込んだら銀行にばれますね。

「カードとか面倒くさいからこのまま変動でいいです」
て言ったが無難でしょうか？
手続きしなければ自動的に変動になるそうです。
変動金利２．４５パーセントくらい。

変動にしても銀行にばれるとかいうことありますかね？

388 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/08(火) 18:46:37 ID:CLtCLwx5

親子リレーの子は収入とか関係ないのですか？

389 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/08(火) 18:48:15 ID:vQs95kiY

たぶん金利変更だけなら
個人信用情報覗かないから大丈夫
カード申込は完全にアウトだけと
しかし任意整理の時点で
全債権者に通知しなきゃいけないと思うから
銀行知ってないか？

390 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/08(火) 18:56:16 ID:FLvkDtLl

>>389
任意整理は特定の債権者に対する行為だから
全債権者に通知する義務は無いね

391 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/08(火) 19:53:21 ID:BKk75lU2

勉強になるスレです

392 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/08(火) 21:11:53 ID:qWMWYU6d

>>388
二世代ローンは子供は関係ないです
親が現役引退時に、土地建物の資産価値がある程度見込まれる場合にしか適用しません
子が払えないなら、資産を差し押さえするだけですので

393 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/10(木) 01:46:46 ID:0pBxzw4R

>>387

放置して、変動金利で返済すべし。
金利上昇局面にそなえて、積極的に繰り上げ返済すべし。

394 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/10(木) 01:53:56 ID:0pBxzw4R

>>382
公租公課がらみは、銀行にとってもっとも忌み嫌うべきことなんですよ。
コンプライアンスが効いているまともな金融機関であれば、
脱税まがいの案件は、利益がどれほど出ていたとしても、問答無用に否決があたりまえです。
こんな案件通して、あとで飛んじゃったら、その銀行員は行内的には完全アウトです。

よって、三期連続できちんと黒字出すまで頑張ったほうが賢明。

395 ：394：2009/09/10(木) 01:55:33 ID:0pBxzw4R

失礼
>>373の誤り

396 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/10(木) 06:34:15 ID:HwKoOZke

家買う時、連帯保証人とかはあるのですか？？

397 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/10(木) 12:58:29 ID:JQ/FpWFO

>>396
そこまで初歩的な質問をするスレじゃない

398 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 00:37:31 ID:26DC2qaE

【年　　　齢】34歳
【勤続年数】 2年弱
【就業形態】正社員
【会社規模】 500人(大手税理士法人)
【年　　　収】 760万円(H20)
【配偶者】あり(年収400万弱、ただし合算しない前提でお願いします)
【現在債務】ありません。
【希望金額】 4,250万円(借り入れ希望額です)
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都23区内
【頭金の額】 250万円
【特記事項】会計士です。とはいっても会計士としてはまだ2年目です。
　　　　　　前職と現職の間に4年ほど無職の期間あり(受験勉強期間です)。
　　　　　　クレジットカードの滞納が過去(5年以内)に数回あります。給与振込み口座と
　　　　　　返済の口座を分けていたためです。保証会社から電話があったことも。
　　　　　　もちろん返済してるため、現在もカードは使用できております。
　　　　　会計士という点でのプラス(ですよね？)と、カードの滞納数回というマイナス･･･
　　　　　　現在事前審査申請中ですが、かなり弱気になってます･･･。
　
　　　　　　判定よろしくお願いいたします。

399 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 00:59:24 ID:NM1guWOy

>>398

まず勤続年数がアウトかな。最低２年はいるよ。欲を言えば３年。
直近前職も同業種ならなんとかなるけど
暫く無職ならかえってマイナス。

カードの入金情報はＫＳＣだと過去２年間記録が見られるから
今正常だとしてもマイナス

結論：もうちょい頭金貯めて３年後に買うのがいいんじゃ？

400 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 03:02:59 ID:wz9z7zwk

398さん、年収760万はこの世代では勝組みの領域だけど
マンションで4250万は後々支払いがたいへんだと思います。
それに修繕費や管理費など含めると月々プラス数万円は覚悟
しとかないといけないかも。

401 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 08:18:01 ID:26DC2qaE

398です。
ご回答いただきありがとうございます。
気になって気になって、出勤前にも見に来てしまいました･･･。
普段2ちゃんねるはやらないのですが、使ってみると意外と便利ですね。

398さん
やはりマイナスばかりですか。。。前職は堂業種ではないです。ただ、会計士の
業界は一般的な事業会社に比べれば非常に流動性の高い業界です。短期に転職を
繰り返す人は普通にいます。そういった業界の特性は考慮されないのでしょうか？
転職が審査にあたりマイナスに作用するのは、リストラや給料ダウンの可能性が
あるからと聞きました。そうではない転職もマイナス要因となるのでしょうか？

また、頭金が平均よりも不足しているのはおっしゃるとおりです。ただ、3年間
の家賃もバカにならないと考え、このたび購入に踏み切りました。
そんな単純なものではないのでしょうか？実は私もこの点は浅はかだったのでは、
と非常に気になっております。

400番さん
修繕費、管理費の上昇は覚悟しております。
妻も働き続けるといってくれておりますので、その点は大丈夫なつもりですが･･･。
ただ、やはり慎重さを欠いておりますでしょうか。

審査の話以前の問題もあるようなので、不安は増すばかりです。

402 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 09:13:12 ID:oTGN3hcN

>>398
将来的なことよりも、保証会社から連絡きたという事実のが問題
保証会社が保証履行してないよね？
なってたらブラックの仲間入りでございます

4000万以上貸そうかの審査してる銀行が、その滞納歴を見たらどう考えると思う？

403 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 09:39:37 ID:NM1guWOy

>>401

会計士⇒会計士の転職なら問題少ないけど
異なる業種⇒会計士は
勤続年数通算して考えられないから
勤務が長続きするか疑問になる訳
転職後の収入どうこうの問題ではない

404 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 09:40:37 ID:j9bP7XKO

いや、そこまで大事な話じゃなさそう
保証会社からの連絡って、単純につかってるクレジット会社からの確認連絡じゃない？
そうなら数日以内の事なら大丈夫だよ
頻度次第なんだけどさ
マイナス要因だけど、致命的じゃないよ

405 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 09:49:09 ID:aJO3tNAS

年収760万単体なら3500万以内の物件を探すことはできないのか
転職繰り返すなら退職金もあってもすずめの涙ぐらいだから
将来性も見込めない

奥さんがローン返済まで同じ年収で働き続ければ返済は可能だろうけど
子ができたらどうするんだろうか
車もほしくなるだろうしマンションなら管理費、駐車場代でパンクしそう

406 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 12:11:47 ID:dSOkSPeM

>>398
俺は審査通る（銀行がある）と思う。

勤務期間2年弱だったらあと2ヵ月ぐらい待って3年にし、
そのときにまだ住みたい物件が残ってたら買えば？
まぁでも、2年以上あればok（としてくれる銀行がある）だと思う。

407 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 12:17:41 ID:ucQ93S0r

>>398
審査は微妙なライン。
返済は小梨決め込んで奥さん働き続けるならいけるでしょう。

408 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 16:04:07 ID:N53l6RVo

【年　　　齢】32歳
【勤続年数】 3年
【就業形態】正社員
【会社規模】 5人
【年　　　収】 250万円
【配偶者】妻(年収470万) 子1
【現在債務】なし
【希望金額】 2200万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】北海道
【頭金の額】 400万円
【特記事項】妻との合算で借りたいと思います。
　　　　　　

409 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 16:07:01 ID:j9bP7XKO

>>408
多分大丈夫
カミさんの信用で通るよ
旦那さんの信用だけだと難しい

410 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 16:19:23 ID:N53l6RVo

>>409
ありがとうございます、頑張ってみます。
何せ私の年収が低すぎるもので、どうなのかなと思ってましたけど、
安心しました。
ここのスレって年収多い人多いですよね？
500万以上とか普通にもらっているのでビックリです。
贅沢しなければ十分普通にローン組める人多いですよね。

411 ：メガバンク行員@有給休暇中：2009/09/11(金) 17:08:10 ID:FEV2haEy

>>408
正直の話、非常に厳しいです。
１．主債務者の年収
２．合算者の年収が主債務者の倍。これは認められません。
３．合算者の年齢（出産可能性の有無）
４．勤務先の信用
自己資金の金額は許容範囲内ですが、これらを考えると、非常に厳しい。

412 ：メガバンク行員@有給休暇中：2009/09/11(金) 17:09:06 ID:FEV2haEy

失礼
「正直な話」に訂正。

413 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 17:20:25 ID:j9bP7XKO

>>411
そうかな？
俺は元地銀だけど、多分通ると思うよ
でも確かに3.4.は重要だね

>>408
すいません、ブランク長いから最近の基準は疎いです
現役>>411さんの基準でよろしく

とにかく、審査しないとわからないですよ
落ちても仕方ない程度の気持ちで、あたってみては？

414 ：382：2009/09/11(金) 17:49:36 ID:WUF/wdnZ

レスありがとうございました。
変動金利繰り上げ返済がんばります。

415 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 21:06:30 ID:ojTGOgV/

>>411
そうなんだ。
>>408じゃないけど、うちも似たような感じだから。
ちなみに、奥さん一人で住宅ローンは組めるんですか?

416 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 21:27:28 ID:0DPoma1r

411じゃないけど、既婚だと余程の理由が無いと奥さん一人はお断りが基本です
独身なら、男性の2/5位がうちの銀行の相場かな？
1/3位が相場かも

417 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 22:03:05 ID:oTGN3hcN

250万て正社員の給料としてはありえないし、従業員5人というのもいつ倒産してもおかしくないと判断される

418 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 22:55:14 ID:/XMzoJ0h

地域によっては年収250万って普通だと思うけどな。
大卒初任給17万（賞与なし）とかいう求人もあるし。

419 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/11(金) 23:01:19 ID:26DC2qaE

こんばんは。上で相談に乗っていただいた398です。

本日、不動産会社から連絡があり、事前審査は通りました。
優遇金利も受けられるそうです。
正直あきらめていたので、こんなにあっさり通るとは思いませんでした。
ただし条件として、会計士としての証明書(合格証とか)を持ってきてくれ、
といわれました。

ただし皆様のコメントを見て、やはり身の丈にあっていない買い物だというのが
一般的な考えなのだということに、改めて気づかされました。
自分自身は、とりわけ高額な支出については慎重なほうなのですが、妻が非常に
物件自体を気に入ってしまいまして。。。。
資金計画は二の次三の次、FPに相談しようともちかけても、なぜそこまで慎重
になるのか理解できない、家賃払ってるのはムダではないのか、などなどさん
ざんもめてしまいまして。。。
不動産会社の方も非常によくしてくれておりますし、まあいいか、と決断して
しまいました。

節約志向による支出減、及び仕事のスキルアップによる収入upでがんばって
乗り越えたいと思います。

まだ本審査が残っておりますが、まずはほっとしました。

長々とすみません。

420 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/12(土) 00:02:00 ID:lvI1QRlh

>>419
オメ！
ここは保守的な意見を言う人間が多い。
そんな不安にならないほうがいい。
てか、23区の新築マンションにしては安いね。

421 ：メガバンク行員@有給休暇中：2009/09/12(土) 00:08:43 ID:qh1CP1S+

【年　　　齢】43歳
【勤続年数】 4年
【就業形態】正社員
【会社規模】 1500人中堅企業
【年　　　収】 730万円
【配偶者】あり(年収90万）子なし
【現在債務】クレジットカードショッピング枠10万
【希望金額】 1,450万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】 100万円
【特記事項】２００１年９月に個人民事再生決定し、その後再生計画通りに終了しました。
　　　　　　　　信用情報機関の資料はまだ未確認ですが、記載があれば訂正をお願いするつもりです。

　　　　　　　　ローンだと、官報情報も確認する可能性が高いと思いますが、
　　　　　　　　可能性を知りたいと思っております。
　　　　　　　資格は無いと言われるかもしれませんが。。よろしくお願いします。

422 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/12(土) 00:31:57 ID:lvI1QRlh

>>421
特記事項がなんのことかよくわからないけど、
1450万円ぐらいだったら余裕で借りられると思う。

423 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/12(土) 09:41:23 ID:wTCskipa

大丈夫だと思うが、事前やる前に個信はとっておいて、掲載されてたら削除したほうがいいよ

社内ブラックふやしてしまうから

424 ：421：2009/09/13(日) 17:24:13 ID:ULr7S7fg

>>422 >>423
レスありがとう御座います。

早速信用情報取り寄せ、確認してみます。
その後、少し間をおいてから挑戦してみようとおもいます。

425 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/13(日) 18:15:13 ID:TLncWRGY

>>424
少し間を置く？
本人が個信の開示したという内容は、第三者が開示しても表記されんよ

426 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/13(日) 21:12:42 ID:gi1vEgDV

>>422
特記事項がなんのことかよくわからない、
んだったら、適当な返事はするなよ。

427 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/13(日) 22:19:06 ID:d5onzBpd

サラ金に 200ぐらい有るけど、借りられるかな？

428 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/14(月) 07:55:39 ID:/HIsWm9D

>>419
蜘蛛の巣に絡め取られた虫のよう・・・
後々「あの時嫁が云々」なんて言わない様に頑張りなはれ。

429 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/14(月) 18:14:48 ID:KmQokFsC

年収 450万勤続2年トラック運転手サラ90万あり銀行2500万仮審査通った… なぜ？信じられん… 同じ様な人いる？

430 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/14(月) 19:14:25 ID:SOKu9+CC

良くある
本審査まで喜ばないように

431 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/14(月) 19:29:28 ID:OBmc82HG

>>429
もし通っても払っていける自信ある？

432 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/14(月) 23:13:09 ID:KmQokFsC

サラはもう全額払った頭金280万用意できてあと嫁も手取り20ほどある余裕はないが頑張ります

433 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/15(火) 08:40:31 ID:7AQYFCFw

出ました後出し

434 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/15(火) 19:39:35 ID:hIw1CLz2

奥さんのローンは厳しいということですが、
子を産み終って、薬剤師で年収500マン以上あればどうですか？
また、同じ年収で独身女性だったらローンはどうですか？

435 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/15(火) 20:21:27 ID:7AQYFCFw

独女の薬剤師は超高属性フラグ立ちます

436 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/15(火) 23:19:52 ID:O9CxZQ+H

【年　齢】 36才
【勤続年数】 7年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　　収】 550万
【配偶者】妻と子3人
【現在債務】なし
【希望金額】 2950万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】あいち
【頭金の額】 50万
【特記事項】頭金が少ないですが借りれますか？

437 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/15(火) 23:44:33 ID:v8+Qr0XJ

>>436
場所によるな

438 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/15(火) 23:44:41 ID:bns1X9Me

ちょっときつくないか？
年齢もやや行ってるし。
借りられるところもあるとは思うけど。

439 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/16(水) 00:08:20 ID:zmTRpedt

【年　　　齢】 27
【勤続年数】 2
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員数500人
【年　　　収】 250万円
【配偶者】なし
【現在債務】アコム50万円
【希望金額】 600万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古築16年
【地域、都道府県】茨城県
【頭金の額】 0
【特記事項】

440 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/16(水) 00:10:30 ID:Z0s7DmGY

【年　　齢】 36才
【勤続年数】 8年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証名証一部上場で6000人
【年　　収】 520万円
【配偶者】あり、子が3人
【現在債務】なし。先月まであったけど返済して、カード解約済み
【希望金額】 2890万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】 110万円ぐらい(できれば家具を新品にしたいので少なくしたい)の諸経費分
【特記事項】カード解約してなくて労金は不可だった。

441 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/16(水) 00:11:39 ID:ZteZ8nuu

おまえら二人は㍉

442 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/16(水) 00:26:28 ID:Z0s7DmGY

↑マジすかっ。ありがとさんです。諦めます

443 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/16(水) 00:34:53 ID:fDfifj1I

436氏、439氏、440氏は
たとえローンが通ってもあとあと大変な事になると思うよ。
それにしても今時の30代、ロスト世代は属性みても中途半端が
多いな。。。

444 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/16(水) 00:43:12 ID:ZteZ8nuu

まぁ　俺なんて年収500万無くて年も４２で
それでも3000万借りて家建てたら・・・　orz
付き25万返済はつらいわ

445 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/16(水) 00:53:28 ID:NwVKMyAW

ホントにひがむ人ひねくれた人多いから皆さんまともに信用しちゃいかんよ全く情けない

446 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/16(水) 07:45:33 ID:o04jgALJ

>>445
おたくが一番僻んでる。
>>443の意見は至って普通。

447 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/16(水) 09:08:52 ID:N/PU3Sf4

>>439
600万の戸建って幽霊も付帯されてるのかな？
まあローンは無理

448 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 01:08:29 ID:IXAvsfY2

税込み年収なわけだから実際の手取り年収というのは
皆いくらくらいなんだろうか？？
例えば税込み年収500万だと手取りでいくらくらいだろう。
テンプレに、手取り年収も晒したほうがよいかもね。
税込み500万だと手取りにしたら400万はきるよね。

449 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 01:13:49 ID:G574PG1j

>>448
人による
扶養家族4人とかなら年収500万でも手取り450万ある。
年収500万で独身だと400万切る

お前は早く結婚しろ

450 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 06:03:31 ID:IQQN2nAa

>>449
450万？
あるわけねーだろ
お前も早く結婚しろ

451 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 09:06:52 ID:0FtM5LVt

>>年収500万でも手取り450万ある。
どこの発展途上国？
その年収だと厚生年金と保険だけでも年50万以上取られるが。

452 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 10:22:33 ID:G574PG1j

>>450 >>451
お前らが頭悪いってことはわかった。
節税くらい勉強しろ

453 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 11:38:24 ID:0FtM5LVt

>>452
サラリーマンがいくらじたばたしたところで、月3万以上厚生年金取られることは変わりがない。
これ以上どうやって何を勉強すればいいのか、俺に教えてくれ。

454 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 11:39:39 ID:v/piLgfS

>>453
サラリーマン以外の人の話じゃね？

455 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 11:42:24 ID:v/piLgfS

例として
じじばば子供2匹自分　国民年金月1万弱とか　嫁は離婚していないとかじじばばは66歳とか

456 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 11:47:41 ID:v/piLgfS

サラリーマン・・・国家の奴隷だな　搾取されるだけの最下層（笑

まぁ　俺は年収650万で手取り？500以下な訳だが・・・　orz

457 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 11:51:24 ID:IQQN2nAa

>>452
顔真っ赤か

458 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 11:55:30 ID:v/piLgfS

>>457
必死棚

459 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 15:37:33 ID:IQQN2nAa

>>458
俺も税金その他50万ですむようにしてくれよ

460 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 15:56:30 ID:G574PG1j

国保と国民年金　扶養家族＆個人年金＆保険で基準額250万以下まで減らしたら
50万未満は楽勝

リーマンは負け組　悔しいのぅ　悔しいのぅ

461 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 16:49:48 ID:IQQN2nAa

>>460
なんだ脱税スレスレの自営業さんか
そんなんだから住宅ローン通すとき苦労するんだろ(笑)

462 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 16:54:24 ID:+wqLE0b0

ローン組むのは不動産屋の腕だよ。
2つマンション買って最初のなんて20歳の時だったけど、不動産屋に感心されてうまい事ローン組んでくれたよ。
しかもその後泥棒入って、保険金おりてそれでローン完済できた。

463 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 17:38:16 ID:0FtM5LVt

>>しかもその後泥棒入って、保険金おりてそれでローン完済できた。
ネタにしては低レベルすぎ。
泥棒が入って完済できる程保険金が下りるなんてねぇ（遠目）。
うちも空き巣にやられましたけど・・

464 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 17:50:34 ID:G574PG1j

>>461
別に家で苦労してねーよ
家２軒もちですが何か？
誰かに尻尾ふってついてく犬みたいなリーマンと一緒にするなよ

465 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 20:16:53 ID:IQQN2nAa

>>464
はいはい
そんなやつがこのスレ覗く意味がわかんないんですけど(笑)
もっと現実味のある話しようね

466 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 21:00:41 ID:LN4Bvsmw

何か？
とかいう奴ってどんな反応期待してるのかな？
すごいなお前！とか言われたいのかな

467 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/17(木) 21:47:01 ID:IXAvsfY2

手取りの年収の金額も書いてくれたほうがよいかもしれない。
個人によっては違ってくるし。やはり手取りが生命線だとおもう。

468 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/18(金) 09:09:18 ID:aioaGZBX

税込み年収と家族構成がわかってるんだから、手取りなんてだいたいすぐわかるだろ？
住民税額が多少地域によって異なるのと、会社の年金制度が多少違うだけなんだから。

469 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/18(金) 11:46:43 ID:/TFS8dke

破産から７年後に不動産会社提携の住宅ローンにチャレンジしたけどダメでした
ちなみに成約残しだけだったんだけどりそな銀行で審査して成約残しとかわかるんですか？提携している消費者金融とかあるんですか？

470 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/18(金) 12:44:14 ID:9EGLOniy

しらんがな

471 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/18(金) 13:12:09 ID:PgKOoKox

全信用機関の情報取ったんだよね？

どこにもネガティブ情報ないなら社内ブラック

472 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/18(金) 17:21:41 ID:/TFS8dke

>>471
取りましたよ
3年前の全情連て官報情報とか保持してました？

473 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/18(金) 21:03:54 ID:VVXjvEky

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 16年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手団体職員
【年　　　収】 600～800万
【配偶者】無・来年結婚
【現在債務】車のローン
【希望金額】 3700万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築マンションｏｒ築５年以内
【地域、都道府県】兵庫県神戸市東部
【頭金の額】 400万
【特記事項】駅から徒歩１０分以内・３ＬＤＫ～
　　　　　　
　　　　　　　

474 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/18(金) 22:48:16 ID:GmGTUee7

>>473
年収の幅が気になるが・・・
定年まで22年しかないし、年収600万だとしたら無理。

475 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 00:36:46 ID:YBPsRS29

お手数ですがよろしくお願いします
【年　　　齢】 35歳・男
【勤続年数】　10年
【就業形態】　地場金融機関勤務の正社員
【会社規模】　300人以下
【年　　　収】 450万円
【配偶者】妻・看護師・年収250万円
【現在債務】カーディーラーのカーローン65万円（毎月11千円返済）
【希望金額】　1,900万円、30年返済
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】　中国地方
【頭金の額】　　　　100万円
【特記事項】　信販系のカードローン極度額200万円のうち100万程利用
　　　　　　　していましたが、先日解約しました。住宅ローンの仮
　　　　　　　審査の申し込み時には、ローン会社発行の退会届を添付し
　　　　　　　ます。
　　　　　　　　生前贈与ですが土地を保有しています。（固定資産評価
　　　　　　　額約900万円）

476 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 00:44:44 ID:K8BEFI5q

>>475

いけるんじゃない？
地場金融機関って
ノンバンクではなさそうだから
信金？信組？証券？
証券屋だと歩合制と思われて
審査厳しくなるぞ

477 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 01:34:22 ID:iwil9yrG

>>474
残業代によって違うので・・・過去３年が800、750、640なので。
やっぱりムリかなぁ。もっと貯めておけばよかったよ。

478 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 02:20:30 ID:+hKc3Q99

マンションで3700万なんてそれも中古？
そこまで高いマンションを購入したいのかな・・・
473さんのいう間取りなら2000万以下でもさがせば
いまどきゴロゴロあるよ。年収600万年代でその借り入れ
じゃあとあとどんなことになるか。。。

479 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 06:22:30 ID:YBPsRS29

>>473 です
476の回答をしていただいた方
ありがとうございました。

ちなみに、私は証券会社勤務ではありません

480 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 16:42:19 ID:aA/VEmay

【年　　　齢】 33才
【勤続年数】　５年半
【就業形態】営業管理職　
【会社規模】未上場　従業員３０名
【年　　　収】 600
【配偶者】有　子供3人
【現在債務】ア○ム　50万　ア○フル　5万　アプ○ス（車のローン）20万
　　　　　　　Ｊ○Ｂ（ﾋﾞ○ｰｶｰﾄﾞ）クレジット３万
【希望金額】３５００万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】
【地域、都道府県】都内
【頭金の額】０円
【特記事項】現在賃貸で５年３ヶ月住んでいます。
今日、不動産行ったら「まず無理」と回答が来て「ス○ガ」か「ゆう○ょ」
で４．５幾つじゃないと無理でとりあえず全部完済しても優遇自体厳しいと
言われました・・・
嫁も債務が皿４社から現在１０万あり、３年半前に任意調停しております。
こんなガングロ家族だとやはり贅沢なのでしょうか？
ちなみに私自身は延滞事故歴はありません。
３つ開示しましたが上記事故歴はありませんでした。
大変申し訳ないのですが、ご教授お願いいたします。

481 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 20:11:44 ID:mWVA5hpK

皿歴以前に、頭金ゼロは厳しいね
銀行系のローンに一本化して、二、三年は頭金を貯めてからが現実的だよ
本数の多さと、枠の額が問題視されるよ

482 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 22:25:09 ID:FXDgU1P9

子供3人もいて、その程度の年収で3500万云々
しかも都内、新築だって・・・
御伽噺の世界だな。ｗ

483 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 22:51:26 ID:DtJkJO2A

適当な答えするやつ多いな

銀行は借り入れ期間は銀行にもよるけど80-現在の年齢でいける。
35年組めなくなるのは45歳以降。
ちなみに審査依頼するなら希望借り入れ年数くらい書かないと
年収に対する返済比率分からないでしょ。
借り入れ金額の４％（メガバンの場合）で試算して1年の支払いが
年収の35％（年収により４０％でもOK）以内にはまってたら大概通る。
あとは個信次第。

よって473は余裕でOK。むしろ上客。

484 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 23:06:22 ID:DtJkJO2A

>>480

まず無理って口頭で言われたのですか？
まともな不動産屋なら免許証と源泉と保険証提示させて
個人信用情報の同意書もらって、買う買わないは別にして
とりあえず適当な物件で銀行に事前審査かけますよ。
買える人か買えない人かはよほど無理な人じゃない限り最初の入り口で
銀行から事前に回答得ますよ普通。
>>480さんの場合は審査かけてみないとなんとも言えないけど0.8～1%優遇とかなら
　いけそうな気はしますけど。ただし車とクレジット以外は完済が条件。

大手の不動産屋に行ってみたら？
ローンセンターも保障会社も大手通したら多少甘く見てくれます。

485 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/19(土) 23:11:26 ID:DtJkJO2A

>>480

あ、よほど優良物件の場合はほっといても購入したがる人がいるので、
そういう手続きはあえて「避ける」ケースもあります。
でもとりあえず次につなげるためにも事前審査でOKとっておいたほうがいいですよ。
どこどこの銀行では3500万円35年で事前審査とおりましたが購入にはいたりませんでしたていえるから。

486 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 01:11:49 ID:4+B5Txob

>480
結局皿に借りるということは生活費が足りないって事でしょ?
まずは、普段の生活で皿などなしに家計をやりくり必要があるでしょう。
それすら出来ないのに借金することはまず人生設計に無理がある。
これから子供にもお金がかかってくるのに無理ありすぎ。
仮に診査が通ったとしてもそのあと困るのはあんだですよ。
35年ボーナスなしの返済で10数万・・・・。上でも書いてあるけど
可能なラインであるけど、結構しんどいと思うが・・・。

487 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 02:25:58 ID:4NGvEkLO

473です。

年収の面でクリアしていても、銀行の審査は厳しくなっているので、
勤務先が明らかな先細り産業である事から（教育機関）
今以上に年収があがる見込みが少ない事を理由に、審査に落ちる可能性がある・・・
と審査書類を出す際に言われたんです。
ちなみに婚約者は年収は低いのですが、東証一部上場の大手企業に
勤めており、婚約者さまの会社で貴方の年収ならば大丈夫だと
言われ、正直傷ついたかな。
ちなみに３５年借り入れで繰り上げ返済を目指す予定です。
婚約者からは考えが甘いのではといわれていますが、まさにその通りに
なりそうです。

488 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 02:42:27 ID:y2NXEd8n

>>487
売ることしか考えてなかったらそこまで言わないし
案外いい不動産屋かもね。って審査前に帝国とかで会社の評点取ってるのかも。
世の中には物件買わせるために買えない人を一部上場企業に仕立て上げて
ローンくませて買わせる不動産屋もいるわけだし。

489 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 02:50:32 ID:y2NXEd8n

473
というかよくよく読んでみたら結婚するなら共有名義で買って
（奥さんの持分は1000000万分の1でOK）ローン控除×2人分もらったら
当面10年は所得税＆住民税戻ってくるじゃないすか。

490 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 02:51:53 ID:VE3VPuiW

【年　　　齢】30
【勤続年数】 3年
【就業形態】正社員
【会社規模】未上場　従業員600名
【年　　　収】 500万
【配偶者】なし　予定あり　380万
【現在債務】カード60　車ローン残60
【希望金額】2500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古15年
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】 100万
【特記事項】物件は2000万ですがリフォーム500万もプラスして組みたいと思っています。

491 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 02:58:24 ID:y2NXEd8n

>>490

リフォーム入れるなら物件価格の110%までしか大概出ませんよ。
いわゆる120％ローンていうのはありますが、諸費用10％、リフォーム10%ですからね。
2,000万円の物件に対して500万円リフォームに使うから2,500万円貸してください
といっても銀行はまず貸してくれません。結局家財に使うのは目に見えてるし。
リフォームで10%といってもリフォーム前リフォーム後の写真提出を求めてくる場合もあるし。
なにかしらの裏技を使わないと物権2,000万円に対して2,500万円借り入れは無理。

492 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 03:04:05 ID:VE3VPuiW

>>491
ありがとうございます。
リフォーム抜きで家のみ2000万だとどうでしょうか？

493 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 03:10:02 ID:y2NXEd8n

>>492
家のみ2,000万円ていうことは頭金なしの100%ろーんで、諸費用は
自己資金で負担ということですよね。
でしたら店頭表示から1.2%優遇コースだと思います。
車のローンは実はたいして問題じゃありません。
カード60＆個信次第ですね。
カード60完済してくれたOKですっていう回答がよくあるパターンと思います。

494 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 03:20:11 ID:VE3VPuiW

>>493
即レス感謝します。
少し希望が見えてきました。色々回ってきます。

495 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 03:26:32 ID:3JDELzTF

>490
審査が通ってその後の返済は、奥さんの年収がかなり物をいうでしょうね。

496 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 13:41:17 ID:xSWDlZ2F

>>489
滅茶苦茶な事を言うなよ。
住宅ローン控除は年末時点での自分の借入残高を元に計算するから、その共有持ち分では無理。
持ち分をそれだけにして、借入金を夫婦で２分の１ずつ背負うこともできるが、
その場合は「嫁が借入金相当額の金銭を旦那に贈与した」扱いになって、贈与税がかかる。

497 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/20(日) 20:47:14 ID:3JDELzTF

仮に希望のローンが通ったとしても子供がいたりボーナス払いとか
マンションの場合だと修繕費や管理費とかで後々いろいろ支払いが
問題になってくるよ。そういう問題も考慮に入れないと。。。

498 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/22(火) 19:46:59 ID:t/xqesAV

【年　　　齢】29歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】150人くらい
【年　　　収】 450万円(税込み)
【配偶者】有り・夫(自営の為ローンが組めません手取り月収約30万位)
【現在債務】本人・配偶者とも事故履歴・現在債務なし。
【希望金額】 2,700万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】
中古　木造建物築30年(違法建築等はありません)94平米土地約43坪　
現在耐震診断中です。
土地値ですが、室内割とキレイなので10年～15年位住んでその間に完済したいです。
【地域、都道府県】東京都市部駅徒歩10分
【頭金の額】 50万
【特記事項】
物件価格2,600万円／諸費用150万円／合計2,750万円(50万頭金)
借入希望2,700万　で現在住信ＳＢＩネット銀行の本審査郵送中です。

物件価格2,600万円のみの借入希望で新生銀行・三井住友にも仮審査を出しています。

中古物件のため、リフォーム代等をみこして、なるべく現金は使いたくありません。
10月半ばには結果が出る予定なのですが、物件気に入っているので、すごく心配です。

一般的に私の内容は審査が通る内容でしょうか?
銀行から指示があれば、ダンナを連帯保証人にたてることは可能です。

499 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/22(火) 20:45:13 ID:g/fU0+9r

俺ならお断りする
通る可能性もゼロじゃないと思うけど
断られる覚悟はしておいた方がいい
その条件だと、買った後の維持が大変だよ
子供を作る予定なら何年か耐えた方がいいよ
頭金額からすると、旦那さんの所得も期待出来なそうだし

500 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/22(火) 20:47:22 ID:g/fU0+9r

追記
出来るなら、少し郊外の新築を考えてみては？
それなら可能性はUPするよ

501 ：497：2009/09/22(火) 21:19:45 ID:EgX5NWde

>>500

502 ：４９８：2009/09/22(火) 21:25:25 ID:EgX5NWde

ｽｲﾏｾﾝ失敗しました
>>499-500
ありがとうございます
そうですね…
でも新築にはあまりこだわりなくて、古くても庭で洗車できる広さが理想
なかなか難しいですね
300万頭金入れたら違うでしょうか

503 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/22(火) 22:08:16 ID:uMoXiAAe

>>496
贈与税がかかるのは不実登記した場合でしょ。
収入合算して妻が担保提供者もしくは連帯債務者として
住宅ローンを組めば年末の借入残高にたいして夫婦それぞれの
所得税＆住民税が還付される。
この話は夫婦共働きで双方ともに、確定申告してるか、
源泉がある場合に限りますけど。
金持ちＤＩＮＫＳとかは大概これで買ってダブルインカムダブル控除ですよ。

504 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/22(火) 22:18:20 ID:uMoXiAAe

>>498
木造の耐用年数的にその築年数だと借り入れ期間が相当
縮まるんじゃないですか？
借り入れ期間が縮まると年間返済比率もアップするし、
かなり難しいとおもいますよ。
まぁその築年数だと建物に対する固定資産税がただみたいな
もんだからその面ではいいかもしれないけど。

505 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/22(火) 22:43:17 ID:g/fU0+9r

>>502
新築なら担保価値が上がるって意味です
その額で新築なら、女性でもらくにいけるかも？

506 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/23(水) 02:30:43 ID:gr5tPOua

さきほど、住○SBIのネット仮審査に申し込んだのですが、
申込み受付メールから、ものの1分で承認の案内が来てビビりました。
この早さは自動処理的な感じですよね。
実質いきなり本審査というところでしょうか。ドキドキします。

507 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/23(水) 08:28:38 ID:DQtStIGI

>>473 >>480
債務ゼロにする条件なら審査通るでしょう。返済に関しては関知しません。

>>475
通ります。

>>490
残債ゼロを条件に通しです。

>>498
御主人ではなく奥さんが組むという事で通り難いです。金融機関によって対応違うでしょう。

508 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/23(水) 16:17:24 ID:bXKuZ4xe

このスレ勉強になるけど夢も希望もなくなる

509 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 01:37:02 ID:mRZjkP8/

3年固定が終わり、現在変動1.4%ですがこれから金利上昇するのが怖くて
固定に借り換えたいと思っています。可能でしょうか？ご教授下さい。

【年　　　齢】33
【勤続年数】10年5ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】社員数10名以下
【年　　　収】470
【配偶者】あり　子供1
【現在債務】100万（銀行系カードローン）

【所持物件】中古一戸建て　2300万円　築33年
2005年購入　返済遅延なし

結婚を機に親との同居は不可能で、仕方なく現在は賃貸アパートに居住中。
家賃は月93000円。（←無駄ですよね・・分かっているのですが同居出来ないもので・・）
こちらも遅延なく払っています。
一戸建ては住んでないですが親孝行のつもりで払ってます。

こんな状況ですが借り換えって出来るものでしょうか？
また築年数が行ってるので外壁リフォームだけでもしたいと思っています。
借り換えるときに一緒にリフォーム費用も上乗せして借りれるものでしょうか？

当方、気が小さいので窓口に相談に行くとそのまま契約させられそうで怖いです。
どなたかお教え下さい。お願いします。

510 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 01:47:16 ID:FIDiMqPX

>>509
住民票や免許証、保険証などの住所はどっちにあるの？
賃貸のほうだったら厳しいかも。

511 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 16:34:15 ID:BZxLHrSn

>>506
それはあくまで返済比率を見ただけ
俺の時もそれで調子乗ってたら本審査でＮＧくらった

512 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 18:32:07 ID:C2nYwQCU

みなさんの参考になれば

【年　　　齢】３８
【勤続年数】８年
【就業形態】正社員
【会社規模】職員数３００人、非上場
【年　　　収】６００万
【配偶者】あり
【現在債務】ローン等はなし
【所有カード】JAL-Diners R100 C50 JAL-I200 JAL-D100
JCB S80 C0
VIEW S70 C0
【希望金額】３０００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築　自己所有の土地に自己所有の建物あり
　　　　　　　　　　　　　現在の建物を解体し、新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】０
【特記事項】２５年返済で可決しました。

513 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 19:11:16 ID:rgWC0OHZ

ちなみに土地の評価額はいかほど？

514 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 20:50:20 ID:CSZ2Gjo3

>>509

ほとんどので銀行は固定が終わる前に固定にするか変動にするか通知きますよ。

んで、それを放置したら自動的に変動になります。

515 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 20:56:14 ID:tgOJJ8b6

【年　　齢】 38
【勤続年数】 16年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】 1000人超
【年　　収】 600万円
【配偶者】あり　
【現在債務】無し
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】無し
【特記事項】去年労金のカーローン完済。住宅ローンも労金で考えています。

現在親と住んでいる住宅を取り壊して新築する予定なので、仮住まいや引越し費用等
プラス諸経費で貯金が飛んでしまうので頭金0で突撃予定です。
年齢がネックになるかもしれませんが、妻にもパートに出てもらって繰り上げ返済に
力を入れるつもりです。少々無謀な気もしますが、40超えたら更に実現不可能になるので
今動きたいと思っています。よろしくお願いいたします。

516 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 21:45:23 ID:35YzeUdM

>>511
どんな条件でいつ頃申し込みしたの？

517 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 22:59:16 ID:+qMERlNG

よろしくお願いします。

【年　　齢】 32
【勤続年数】 5年
【就業形態】正社員
【会社規模】 50人以下
【年　　収】 320万円
【配偶者】妻(年収300万円)　
【現在債務】ショッピングクレジット90万円
【希望金額】 1200万
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古12年
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】 300万円
【特記事項】

518 ：509：2009/09/24(木) 23:36:27 ID:mRZjkP8/

>>510
全て賃貸に移してしまっています
やっぱ厳しいですかね・・
ちなみに3年固定で組んで、3年経過したので自動で変動に切り替わりました。
特に再度固定にしませんか？みたいな案内は来ませんでした。

519 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 23:49:07 ID:fav7bvVQ

>>517

ショッピングクレジット頭金で返せば？

520 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 23:51:36 ID:fav7bvVQ

>>515

頭金ないけど土地自前だから可
土地の名義人の人が連帯保証人か物上保証人にならなきゃいかんから要注意。

521 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/24(木) 23:58:03 ID:fav7bvVQ

>>509

住宅ローンだから
自分で住んでないとアウトだぞ
今借りてる銀行からも
住所移転がバレると一括返済求められるぞ
安易に借入先に住所変更届けたりしないこと
延滞すると銀行が住民票取得するから
これでもアウトになる
完全な資金使途違反だよ

522 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/25(金) 00:33:31 ID:porPgT8C

>>519
ありがとうございます。517です。

そうしたいのはやまやまですが、嫁に内緒の借金という事情なんです。

これまで多少の遅延はありますが、キャッシングは一度も使ったことはなく、
このくらいなら審査楽勝！と考えていたのですが、このスレに来てみたらかなり不安になりました。

523 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/25(金) 01:52:02 ID:29qlCED/

>>515です
>>520さんありがとうございます。親には連帯保証人か担保提供の必要性を話してあります。
とりあえず話を進めてみようと思います。

524 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/25(金) 02:00:01 ID:P3pg7zO+

>>522
まぁ、楽勝だと思うよ。
借金が嫁にバレないで済むかってことのほうを不安に思った方がいい。

525 ：無知マン：2009/09/25(金) 02:58:28 ID:JaZc0W5D

【年　　　齢】38
【勤続年数】 14年
【就業形態】正社員
【会社規模】 450名
【年　　　収】550万
【配偶者】妻（年収370万）
【現在債務】なし
【希望金額】 1,100万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古(競売物件)
【地域、都道府県】九州
【頭金の額】 250万
【特記事項】

　実は近所にある妻の実家が競売に掛けられ、私が先日落札しました。
　妻もある程度収入がある為家族数名で払って行く事になりましたが、
　根本的な問題で私達家族は賃貸に住み続ける予定です。住民票を移す
　等で住宅ローンを借りられる術は無いのでしょうか？もしくはセカンド
　ハウス的な意味で住宅ローンを融資して頂ける企業は無いでしょうか？

526 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/25(金) 07:35:43 ID:9/MkDE+b

>>518
自分が住んでる賃貸に通知が来ていないだけで、ローン払っている家の方に通知は
来ているはず。来ないはずがないと思うけど？
いずれにしても住民票を移してしまっているのは拙いですね。

527 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/25(金) 08:52:30 ID:XisdutaW

＞＞住民票を移す等で住宅ローンを借りられる術は無いのでしょうか
そこに一切住む予定がないのに、住宅ローンは借りることができません。
（担保価値がゼロである）賃貸がメインでのセカンドハウスもありえません。

528 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/25(金) 08:53:15 ID:8QjLcs39

よろしくお願いします
【年　　齢】 42
【勤続年数】 7年
【就業形態】会社経営（代表就任2年目）
【会社規模】 30人程度
【年　　収】 900万円
【配偶者】妻(年収400万円)　現状
【現在債務】0万円
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築一戸建
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】1000万円
【特記事項】
3年ほど前に過払い請求全情連時代債務整理登録を
契約見直しに異議申し立てにて契約見直しへ変更登録3件
あと2年待つか契約見直しがもし消えたなら、申し込みを行いたいと
思いますが、可能でしょうか？

529 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/25(金) 08:56:31 ID:XisdutaW

>>528
その年収があと３年続くので有れば
わざわざローン借りるまでもなくキャッシュで行けると思うのですけど。

530 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/25(金) 17:28:29 ID:ri7+GSpu

債務整理したような人が経営者やってるってどうなんだろうね

経営者になった時点で連帯保証人にされないの？

531 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/25(金) 17:30:55 ID:v4uhAg/Z

>>530
意味がわからん

532 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/26(土) 09:05:03 ID:/oQDuDgQ

テンプレ
【年　　　齢】３４歳
【勤続年数】6年
【就業形態】会社役員
【会社規模】50名程度
【年　　　収】960万（一昨年860万円）
【配偶者】あり　子供なし（年末誕生予定）
【現在債務】リボで150万円程度
【希望金額】 4000万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古6年
【地域、都道府県】東京都東部
【頭金の額】諸経費のみ　
【特記事項】クレジット延滞等は無いが、リボ残が残っていることが不安。
　　　　　　家を買おうと思ってから、いろいろ調べてみると、リボがネックである
　　　　　　ことが分かり、年内に完済予定であるが、審査までは無理。
　　　　　　会社の経営状態、決算内容は悪くは無い。税金の延滞等も無い。
　　　　　　大手不動産ではフラットで通ると言われ、源泉徴収表だけで審査依頼。
　　　　　　現在賃貸マンションで家賃17万。住宅ローン返済予定は月13万から15万程度。
　　　　　　同じような条件で審査を依頼した方、審査機関にお勤めの方いらっしゃったら
　　　　　　ご指導ください。

533 ：メガバンク住宅ローン担当＠休暇中：2009/09/26(土) 09:32:39 ID:QM/1B70g

>>532

リボは印象が悪い。
もし、いわゆる「天井張付き」状態だと、保証会社が徹底的にいやがることが多い。
属性の印象としては、それくらいの収入があって、なぜ自己資金が無きも同然状態なのか、
という点が、担当者ならみな、引っ掛かるだろう。
「年内完済予定」というが、それを鵜呑みにする銀行員はおそらく皆無。
今完済できないのなら、将来も無理と考えるのが、普通の金融機関の思考。
まして、リボ残有なら、「浪費家」というように判断されることが普通。
会社の経営状態が問題になる。
「わるくない」というが、それは貴殿の判断ではなく、融資＆保証する側の判断。
会社役員という属性は、あまりいい属性ではないので。
年収の変動も大きいようだし、金融機関の判断はわかれると思われる。
二・三行、だしてみては。

なお、不動産屋は適当なことを言うことが多いが、
彼ら彼女らのいうことには、経験則にもとづいているだけのものであり、
基本的にはあまり意味はない。
「押し込む」とかいうが、われわれは「ぜんぜん押し込まれていません」ので。

534 ：５３２：2009/09/26(土) 09:48:53 ID:NtblQR/u

５３３様早速のご指導ありがとうございます。
やはりリボ残高は印象悪いですね。
確かに浪費してました。
役員報酬のためで毎月定額報酬なので、年内には完済します。

　　二・三行、だしてみては。
についてですが、もし宜しかったら、どういうところがお勧めでしょうか？
事業資金は商工中金がメインなので、個人住宅ローンは相談できそうに無いです。

535 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/26(土) 16:28:30 ID:CBb/N+On

>>532
可能性あるとしたらカード解約条件にしてフラットだね
ス○ガに出しても絶対ＮＧだから出さないようにね

会社役員がサラリーマンと同じ審査をしてもらえるかと思ったら大間違い

536 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/26(土) 16:58:07 ID:1K7sSNRs

リボ払い残債あるとムリとの話ですが、嫁さんと合算だとどうでしょうか？

【年　　齢】 32
【勤続年数】 5年
【就業形態】正社員
【会社規模】 50人以下
【年　　収】 350万円
【配偶者】妻(年収300万円)　
【現在債務】ショッピングリボ90万円
【希望金額】 1400万
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古12年リフォーム済み
【地域、都道府県】東北
【頭金の額】諸費用別で200万円

537 ：532です：2009/09/26(土) 17:46:23 ID:NtblQR/u

535様　コメントありがとうございます。
今回の審査で通らなかったら、解約する方向で行きたいと思います。
リボ残はあっても、フラットの審査条件を見ると、月々の返済に無理が無い
残高だったら行けそうにも取れるのですが、いかがなものでしょうか？

個人的な意見ですが、収入からしても余裕があるので、残があるだけで通らない
って言うのは納得できない話です。もう今後リボは使うことは無いでしょう。
今回は今から急いで返済したところで、個人情報は変わらないと重いますので、
審査の際に銀行側からご相談いただければ、解約なりの対応をとろうと思います。

538 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/26(土) 20:05:43 ID:oCQ/pt/d

余裕がある人はリボ払いなんかしないよ。
サラ金並みの年利を払ってまで分割して払う意味が無い。

539 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/26(土) 20:45:48 ID:yo0lETsB

諸経費払えるなら、リボ完済できないですか？
諸経費いくら位の予想ですか？200近いと思いますが

リボ完済で頭金ゼロの方が与信は良いですよ
どうでしょう？

540 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/27(日) 00:01:07 ID:T3z/uQM2

＞536
リボ90をやってる時点でなおかつ
奥さんの年収頼みの他力本願自体
間違ってる証拠。年収350万だと
手取りにしたらどれくらいあるのかな。

541 ：535：2009/09/27(日) 11:20:55 ID:6DJZCnQy

えとね、銀行側からすると、538氏の考えになるんです

最近はリボ残があると皿残と同じくらい悪い印象を持つよ

しかもその年収があってのリボ利用となると
相当の浪費家
貯金ができない
飛ぶ可能性が高い経営者

と判断される
リボを完済し、とりあえずカード全部解約して解約証明取り寄せ

ローン通ったらまたカード作ればええやん

通す方法としたらこの方法がベストですね

542 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/27(日) 18:47:31 ID:f+eqOI4+

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 4年
【就業形態】勤務医
【会社規模】700 人
【年　　　収】 1600万
内バイト400万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】5700 万
【マンション】新築マンション

【地域、都道府県】東京新宿区
【頭金の額】 1400万
【特記事項】
初めてのことで心配です。
為替、株で万損金あり。

1.6%引きの優遇ローンです

543 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/27(日) 19:10:55 ID:6DJZCnQy

>>542
結婚してください

544 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/27(日) 19:17:20 ID:f+eqOI4+

書き忘れました。
提出した確定申告書での株、為替の損は150万です。

545 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/27(日) 22:30:46 ID:Da7Zf6sE

【年　　齢】 32(女)
【勤続年数】 7年
【就業形態】正社員
【会社規模】 1000人
【年　　収】 580万（税込）
【配偶者】なし
【現在債務】ローン申請前にカードローンを完済
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古14年
【地域、都道府県】京都
【頭金の額】 300万諸経費は現金
【特記事項】

事前審査は通りました。現在本審査待ちです。
本審査の書類で現在居住している賃貸マンションの契約書を提出する必要が
ありますが、契約書の名義が彼氏の名前で、私の名前は婚約者として
掲載されています。ですが、現在も籍は入れていません。
彼氏が現在個人再生中のためローンの申請を行えないため
私名義の契約にしているのですが、上記の契約名義は不利に働くでしょうか?

その他、一年くらい前に、不眠の症状が出たため数回ほど心療内科で薬をもらったことがありますが、
それを団信の審査で書かなかった場合、保険の履歴から調べられたりはしますか?

スレ違いでしたらすいません…

546 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/27(日) 23:08:36 ID:gArLu6QF

>>545

＞保険の件
書かなければ通るけど
死んだときに保険がでない
精神疾患系は団信厳しいから書けば通らない

＞契約名義
これはローン契約者にしないとダメ
ダンナの名前は一切排除するしかない
ダンナの名義つけると
連帯保証人か物上担保提供者になって貰わないといけなくなるから
個人信用情報取得されて断られるのがオチです。

547 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/27(日) 23:25:37 ID:Da7Zf6sE

>>546

お返事ありがとうございました。

>保険
やはり厳しいのですね…

＞契約名義
ダンナ、とありますが籍は入れていません。入れる時期も未定です。
不動産屋さんには親と住むという話になっていますので、彼氏の信用状況の話はせず、
私単独でローン組むことで事前審査を受け、OKいただいてます。
マンションに彼氏の名義をつけるつもりもありません。
籍を入れてしまうとローンが組めなくなりますので…

548 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/28(月) 07:49:37 ID:EkM2PPM8

>>543
吹いたじゃないか（藁）

549 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/28(月) 11:21:09 ID:nyn2YkwW

>>542
バイトだけで400万って医者はええの

550 ：542：2009/09/28(月) 11:23:14 ID:3kMGaswE

>>543
ローンの審査にまずは結婚することが必要なんですか？
今日か明日に答えがでます

551 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/28(月) 11:34:13 ID:K5KEbbSe

>>545

> 本審査の書類で現在居住している賃貸マンションの契約書を
> 提出する必要がありますが、

そんな必要ないと思うぞ？

552 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/28(月) 12:09:28 ID:B9Rc6fG8

>>545
>彼氏が現在個人再生中のためローンの申請を行えないため
こんな相手でも結婚したいと思う人がいるんだ。世の中わからんね。

553 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/28(月) 13:34:41 ID:Uwf+Isei

だめんずにばかりはまる女性もいるからねw

554 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/28(月) 19:07:27 ID:tL2YmiOE

誰を好きになって一緒に居たいと思おうが、他人には関係ないんじゃないの？
それだけその人に魅力があるんだよ。
このスレではそんなことに口を挟むべきではない！人を傷つけるだけです。

555 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 00:45:27 ID:S1b04XAy

【年　　　齢】40歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】0.9万人
【年　　　収】900万
【配偶者】有り(子供無し)
【現在債務】0円
【希望金額】3900万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】500
【特記事項】現在借金0円

4100万円の物件、手数料経費込みで4400円程度を想定してます。
よろしくお願いします。

556 ：373：2009/09/29(火) 01:10:48 ID:i+wBo874

随分ご無沙汰しております。
遅くなりましたが報告します。
頭金1700万円、ﾛｰﾝ希望5500万円で４行に審査依頼しました。
お陰さまで全て満額ＯＫとなりました。
ここでのコメントでかなり心細くなりましたが、利益圧縮の件も全て正直に話した
ところ、｢いくら、どのような方法で圧縮したか？｣と聞かれてお答えしました。
厳しいお言葉を下さった方、小規模経営者としてよく理解してコメント下さった方、
有難うございました。

557 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 01:37:42 ID:XTACZim0

>>555
楽勝でしょう

>>556
おめでとうございます
その条件でよくそれだけ通りましたね
レスだけでは見えない好材料があるのでは？
しかも四行同時とは
一般庶民にはうらやましいステータスです

558 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 07:21:40 ID:j+SYJgdy

>>549
そんなバイトも訴訟リスクなどを負ってるし
病院や地域住民の需要があるから成り立つんだろう

なんかの雑誌で北海道の田舎の公立病院は
平均年収3500万とかすごい額だった

559 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 10:38:49 ID:8TRN8SPl

>>556
オメ
4つ同時に本審査出して5500万満額で全行OKですか？
凄いとしか言いようがない！
失礼ですが規模的には零細企業の経営者相手に･･･
出してみないと解らないもんですね

560 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 11:22:19 ID:IX95Jhgo

年収数千万あるなら現金で買えよって感じがする貧乏人です

561 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 12:09:13 ID:GdoeHwB+

>>559
ここには出てきていない何か別のプラス要因があるはず。でなければ普通ありえない。

562 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 16:41:49 ID:ULnVD1GB

よろしくお願い致します。

【年　　齢】３４歳
【勤続年数】７年
【就業形態】正社員
【会社規模】１８人
【年　　収】税込４００万円
【配偶者】妻、子２人
【現在債務】アコム５０万（７月にゼロ和解）、アイフル１０万（６月ゼロ和解）
【希望金額】２，０００万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】岐阜県
【頭金の額】５００万円
【特記事項】実家が農家でＪＡに申し込もうと思っています。

※２年前にＣＦカードが何度か引き落としがされず請求書が来て支払いというのを
　繰り返していて強制解約？となっています。
※アコムとアイフルに今年に入ってから過払い請求→ゼロ和解をやっています。

ブラックでしょうか？

563 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 17:31:24 ID:mxHCL4dg

>>562
ブラックとは言えませんが、かなーり厳しいです
なんで頭金500用意出来るのに整理しちゃったんですか？

564 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 18:19:07 ID:z6Y28Rxv

追記
すいません、書き方が紛らわしかった
ＣＦカードは多分なんとかなります
債務整理は残債ありでやったんですか？
それなら立派なブラックです
厳しいです

565 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 18:38:38 ID:ULnVD1GB

562です。

回答ありがとうございます。
アコムとアイフルは妻に内緒の借金だったので、過払いになっていたという
事もありゼロ和解の手続きをしました。
よくネット上で「債務整理」とはならず、「契約見直し＋完済」になるとい
うことだったので、二社ともに残債有りで行いました。

立派なブラックですか・・・

566 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 19:00:00 ID:Xp7TQrD4

【年　　　齢】 37歳
【勤続年数】　12年
【就業形態】正社員　１級建築士
【会社規模】 60人
【年　　　収】税込５００万円
【配偶者】　妻（税込５００万円１級建築士）子２人　妻の母と同居
【現在債務】　妻（住宅ローン１３５０万円）賃貸に出してプラス３万になる
　　　　　　　　他クレカ等なし
【希望金額】　３５００万円
【戸建orマンション】　　　一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】　　　　東京都
【頭金の額】　　　　　　　１５００万円諸費用込み
【特記事項】　妻のローンを返済して共有名義でローンつけても良かったのですが
　　　　　　　頭金を20％以上にして金利を安くした方が得だと判断しました。
　　　　　　無謀だとは思いますが、６５歳ぐらいでこちらの土地を売って
　　　　　　今のマンションに戻ろうと思っています。妻のローンは60歳までです。

567 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 20:13:59 ID:tMBTggZD

>>566
>1級建築士

是非、ご自分たちで設計されて
注文建築にすべきです。

568 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 22:13:10 ID:rA+If5CK

10年固定で2.05％の保証料別は安いですか？固定期間後は1％アンダーです。

569 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/29(火) 23:34:08 ID:Xp7TQrD4

>>567　　566です
ご意見ありがとうございます。
自分達で設計して建てるのが夢なので頑張って融資してくれる所を探してみます。
それにしてもやっぱり年収の７倍は厳しいですよね・・・

570 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/30(水) 00:30:18 ID:ufDCYUnl

>>562
ブラックです

個信には最低でも5年は記載されます

571 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/30(水) 02:25:08 ID:nnyhOi1A

>562

うちも今年アコム残債ありで、ゼロ和解しました。
同じ２０００万のローン希望で事前審査出しましたが３行ともOKでしたよ。
（都銀、地銀、労金です。）
収入は一緒位ですが、差があるとすると、頭金（貴方の方が多い）、年齢、東証１部勤務、皿1つかな。

572 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/30(水) 02:26:46 ID:nnyhOi1A

>562

あと、子もうちは１人。
CFカード解約等はないが、うちは車のローンがあと１年ある。

573 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/30(水) 09:45:04 ID:ufDCYUnl

>>562
個信をとりよせることをオススメします
CFカードの延滞が続いて表示されてたらアウト
いつ解約されたかわからんけど、2年間真面目に支払っていて滞納情報が枠外に押し出されていれば可能性あり

滞納あり、契約見直しありの人に2千万貸すと思いますか？

574 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/30(水) 09:57:18 ID:yavsg9FK

>>572
車をローンで買った時点でグレー

575 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/09/30(水) 10:58:34 ID:cuFhC5cM

>>568
優遇なしなら普通レベルです
ありなら高い(優遇ありで1.7位が相場)

576 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/01(木) 14:59:46 ID:J5QrSsLz

【年　　　齢】 28 歳
【勤続年数】 2年4ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】外資日本法人従業員約1,000
【年　　　収】前年度550
【配偶者】あり　子無し
【現在債務】キャッシングリボ50万
【希望金額】 2400万　35年
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京市部
【頭金の額】 2200万
【特記事項】
嫁様に内緒のリボ払いが心配です。
以前都市銀の仮審査には通りましたが、そのときにはリボは申告していません。
本審査ではもちろん申告します。
返済比率はたぶん問題ないと思うのですが、リボを理由に蹴られることはあるのでしょうか？

577 ：576：2009/10/01(木) 15:00:55 ID:J5QrSsLz

>>576
すいません、現在債務ですが、「キャッシング」ではなく「ショッピング」の誤りでした。

578 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/02(金) 12:37:28 ID:hchuxt5V

その程度なら全然余裕

579 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/02(金) 16:10:46 ID:GaYCjzUJ

【年　　　齢】 32歳
【勤続年数】　3年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　5人
【年　　　収】 250
【配偶者】妻(450万)子1
【現在債務】無し
【希望金額】 2700万　35年
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】北海道
【頭金の額】 200万
【特記事項】
妻名義で私を合算者として借りたいと思います。

580 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/02(金) 16:35:36 ID:9Z1KHaVr

>>579
おそらく通ります。

581 ：某住宅メーカー社員：2009/10/02(金) 16:44:28 ID:CDFPrTGz

>>576
銀行によってはショッピングリボはマイナスになる可能性あるよ
翌月に繰り越さない「実質一括」なら問題ないけど

582 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/02(金) 18:01:21 ID:J+IziWxV

>>579
テンプレは奥さんメインで埋めてください。

583 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/02(金) 18:22:32 ID:hNcv14xU

>>579
奥さんが働くのやめたらお終いだね

584 ：576：2009/10/02(金) 18:26:30 ID:eRt2xkIS

>>578
ありがとう。勇気が出た。

585 ：532です：2009/10/02(金) 18:34:57 ID:c+fdGQL9

今日不動産担当者を通じて、約1週間でフル回答をいただきました。
フラット３５です。結構通るもんですね。
リボ残も残ったままです。
皆さんから厳しいご指摘も頂きましたが、なんとかなりそうです。
いろいろアドバイスありがとうございました。

586 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/02(金) 20:16:57 ID:WUG+57sf

破産から10年以上経過
ＨＭより提携ローンで某地銀へ事前審査かけてもらってます
かれこれ４、５日経つんですがこれって審査のテーブルに乗ったんですかね？

587 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 09:10:31 ID:Qml2Fbfx

>>576
年収５５０万でリボ債務５０万なんてのはあるうちに入らんと思うよ。
ちなみに自分は住宅ローン１０００万の年収２７７万で、メガバンク
の方から
「これを機にキャッシュシングやリボつけませんか？」
って言われて８０万のリボがついてきたよ。
銀行なんていうのは借りていようが借りていまいが、
「借りているということを前提として審査する」
だから、あなたの場合は楽勝だと思うよ。
しかも、頭金２２００万でしょ。それだけあれば大丈夫だと思う。
しかし、リボ払いに支払い遅れや事故があったらこの限りじゃないよ。

588 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 09:14:56 ID:Qml2Fbfx

>>582
同意だが、ちょっとそのコメントはきついね。
>>579
あなたの場合と全く逆のケースで旦那さんが４５０万、奥さん２５０万で、
４０００万ローンが通ったケースを知っているから大丈夫だと思うよ。
ただ頭金はその人達はもっと持ってたけどね。
ま～２００万なら大丈夫かもね。

589 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 09:21:59 ID:INaHVGKb

奥さんが主債務者って銀行はあんまりいい顔しないと思うよ

590 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 11:16:48 ID:Qml2Fbfx

>>589
確かに子育てで仕事を辞めるとかってリスクがあるからそれはあるかも。
ただ、事業性融資の蛇口を閉めている現在において勤続３年以上の
年収７００万世帯が２７００万を貸してくれと言うのまで断ること
が銀行経営においてどうなのかって事を考えると、厳しいけど融資
実行させないとならんって言う現実もあると思うけどね。
もしものときは子供は保育所に預けたりしますからっていう主張を
するくらいはこの夫婦には必要かもしれないが。

591 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 15:31:58 ID:9bi7DFJS

スレチかもしれませんが、お教え下さい。

「優良住宅ローン」の仮審査が通り、これから土地の契約や
建物の詳細の打ち合わせを行おうとしています。
「優良住宅ローン」の仮審査に通って、本審査で落ちることって
あるのでしょうか？　あるとすればどのような理由が考えられますか？

592 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 17:48:18 ID:Qml2Fbfx

>>591
今ってそういう審査があるの？
普通は仮審査というのは、全て案件が決まってから最終的に
いくらかかるかを審査をするものだと思うんだけど。
本審査で落ちるということは、例えば１０００万の物件の仮審査が
通っているのに、建物の詳細で結局２０００万かかりましたなんて
言う場合だと銀行だって、
「資金計画内容が当初と違うじゃないか」
ということで落とされる可能性はあるよね。

593 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 21:15:15 ID:8608QZzx

・中古住宅購入の時、売買契約書上の金額を実際より多めに記載して審査通す
っていう方法聞いたことあるんですが実際やってるケースあるんでしょうか？
やっても効果はあるんでしょうか。

594 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 22:36:47 ID:Or9HNUWx

>>591
物件が決まる前に収入や購入予定金額、返済計画を金融機関に伝えた段階で
融資に前向きな返答が出ても、物件次第でダメになることはありますよ。

土地は実勢価の7割程度を金融機関は担保価値と見なしますが建物の担保価値は微々たる
評価になるので購入価格に於いて建物価格の占める割合が多いとダメになる
可能性は高くなるし、郊外の造成地だと造成費用が地価を押し上げるので
周辺の古くからの宅地より販売価は割高になってしまいますが、その土地の
担保価値の査定には近隣の古くからの宅地の地価が適用されるので購入価格の割には
担保価値が低く査定されてしまうので融資の実行がダメになる可能性は高くなります。

595 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 22:43:26 ID:HJlFxZ1g

>>591
優良はフラットの窓口になる商売だから、貸したくて仕方ない会社です
事前は甘すぎると感じる事もあるが、余程ひどい属性変更がなければ平気かな

596 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 22:43:38 ID:Or9HNUWx

追記

当初一般の建物の予定だったのが、二世帯住宅やあまりにも凝ったデザイナーズハウスの
様に転売対象が限定されてしまう物件になった時にも査定は低くなります。

597 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 22:47:43 ID:HJlFxZ1g

>>593
方法としてはあるよ、方法はこんなところでは書けないけど
でも売主に口裏合わせしてもらわないといけないからリスクも高いよ

598 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/03(土) 23:17:24 ID:GrDh2hfp

すみません、相談させてください！
先日主人名義で住宅ローンの仮審査に通したところ、条件付きでそれが大丈夫なら仮審査に通るかもというところです。
主人が勤続２年９ヵ月で３年に満たないのと、ＩＴ企業で会社も新しいので
不安定な印象で連帯保証人が必要なのかなと勝手に推測しています。
その条件付きが、妻の私(専業主婦)が連帯保証人になるという事です。
専業主婦でも良いという事です。
ですが、お恥ずかしい話ですが、私は結婚前にいくつかのクレジットカードでキャッシングやショッピングで何度も延滞していて、
毎月延滞通知が来てから支払いをする形でした。
そして結婚して４年になりますが、結婚当初と２年前に全て完済しましたが、一つのクレジットカード会社に登録延長されず、強制解約になりました。
それでブラックリストに載っているかもしれないとすごく不安でとても後悔しています。
こんな私が連帯保証人になって、仮審査は通るのでしょうか？よろしくお願い致します！

599 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 00:51:48 ID:YVS0oriR

2000万は借りられないでしょうねぇ・・
宜しくお願いします。

【年　　齢】 34歳・男
【勤続年数】　7年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　100人以下
【年　　収】 550-650万円
【配偶者】有り（子１）
【現在債務】 100万
【希望金額】　1500万円、15年未満返済
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古25年以内
【地域、都道府県】　北大阪
【頭金の額】　　　　2500万円
【特記事項】　
債務は無利子奨学金です。
医療保険に入れない疾患あり。現在時効期間待ち＠1年。
他、クレジットカード(皿金系はない）を作りすぎて
ビザのカードは作れない。カードの債務はないです。
現在9万ちょいの賃貸に5年程住んでます。
子供が私立に入った場合のことを考えて
早めにローンを解消したい。
勤務先は小さいですが無借金企業です。

600 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 07:48:09 ID:bLZeOeT3

>>598
とりあえず落ち着いて
文章が乱れてて、状況が伝わり難いです
延滞情報は一年ですので、二年前なら問題ありません
解約の件は詳しい状況が解らないと、何とも言えません

どちらにしろ、悩んでいるより銀行に直接相談した方が早いですよ
旦那さんに内緒で行ってみたら？

601 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 09:12:25 ID:dXA53UeQ

>>599
あまりいい加減な事はいえないけど、住宅ローンでも高金利なら貸す分
審査も多少甘いってとこあるでしょ。そこで検討した方が良いかもね。
一応メガバンクにも申し込んでみても良いけど、医療疾患とカードを
なんでそんなに作ったんですか？という部分で借金というものに対する
姿勢を問われて審査は厳しくなる気がする。
ただ、頭金が結構あるからどうなんだろうね。

>>598,>>600
延滞情報って１年だっけ？事故だと５年だっけ？
どちらも５年だと思ったけど記憶違いならごめん。
会社の規模ってのはあると思うけど、一応３年ならＯＫとしていても、
２年９か月だと駄目って言うククリはしてないと思ったけどな。

それと奥さん自体が無収入にも関わらず何故連帯保証人になるかって
部分も考えた方が良いと思うよ。つまり、旦那さんがもし住宅ローン
を払えなくなったときに、銀行としてはその不動産を早急に処分して
債権回収をはかりたいのに、奥さんに生存権を主張されてその物件に
居座られたら困るという事だと思うんだけどな。
よって、銀行も今消費性融資の蛇口を広げたいために、ＩＴ企業という
事もあるから旦那さんには何とか融資を実行したいけど、払えなかった
ら夫婦共々出て行きなさいよって事に思う。
連帯保証人だったら、旦那さんと一身同体扱いだから旦那さんが住宅
ローンが払えない場合は出て行く旨の契約をすればそれは奥さんが
契約したことと完全に一緒だと言うことだからね。

602 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 10:29:25 ID:F5jbXhd+

>598
そのままいいじゃあないの?無収入の人間に連帯保証人は
601さん書いているように生存権の主張の排除、つまり払えなくなったら
すぐ出て行って売りますよということでしょう。

603 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 14:06:05 ID:3uL+MlYl

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 6年
【就業形態】会社役員
【会社規模】１５名
【年　　　収】　１０００万
【配偶者】妻　子１
【現在債務】なし
【希望金額】 4.000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪市
【頭金の額】 1.000
【特記事項】 10年前に破産

　厳しいでしょうか？

604 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 14:28:49 ID:iMJUTTTf

>>592
> >>591
> 今ってそういう審査があるの？
> 普通は仮審査というのは、全て案件が決まってから最終的に
> いくらかかるかを審査をするものだと思うんだけど。

説明不足ですみません。
建設地、建物とも案件としてはほぼ固まっていて、
変更あるとすれば、建物価格が少々変わる程度です。

その後の本人の属性等に変化がなければ、
本審査もOKと考えていて良いのでしょうか？

605 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 16:41:28 ID:loNfJ51S

結局はフラットは支援機構の審査(本審査)なので、okではありません。

606 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 16:57:42 ID:ui0l/xlE

598です。
600さん、601さん、602さんありがとうございます！
分かりにくい文で申し訳ありません。
なるほどです、そういう事なんですね。
私の信用情報を調べて厳しいようならローン自体アウトになるのかもととても不安でした。
そうじゃないのかなと少し安心しました。

607 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 17:30:13 ID:dXA53UeQ

>>606
あなたの信用情報が原因で落ちるという可能性は否定出来ないから
こちらの意見を鵜呑みにしないではもらいたいが、
ただ、こちらの経験則として、無収入の人間を連帯保証人につける
という運用を聞いたことがない。
自分の両親も連帯保証だったが、両親は共働きで、しかも返済比率
を計算したときに、収入合算ではないと借りられない年収だった事
が明白だったからこの手の話ではない。
無収入の人間を連帯保証人としてつけるというのはそれくらいしか
考えられないのだが。

608 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 17:39:41 ID:dXA53UeQ

>>604
その「建物価格が少々」ってのがどれくらいかが問題だよね。
その部分は銀行等と相談したり不動産屋と相談するなりして
返済比率的に大丈夫かを吟味する必要があると思う。

後の部分は属性とか変更無ければＯＫだと思うけど、気をつけたいのは
仮審査～本審査までの間にクレジットカードなど与信が発生するものの
申し込みをした場合もＮＧとなる可能性があることに注意。
クレジットカードなのは返済比率を侵食する存在であるために銀行に
申し込みをした時の条件と異なるために、せっかく通った審査でも
蹴落とす可能性は考えないといけないと思う。
なので、今の時期は分割払いとかの商品の購入などもどこで与信が
からんでくるか分からないので一切控えるべきに思う。
自分の場合は住宅ローン申し込み時に銀行の方からクレジットカードを
作るように言ってきた経緯があったので、クレジット枠を作ったけどね。

609 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 18:57:39 ID:ui0l/xlE

>>607
ありがとうございます！
そうですよね、私も無収入なのに疑問でした。
合算だとしたら納得なのですが。　
そのお話を聞いて納得しました。

610 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 19:28:12 ID:iGX/8DLn

＞変更あるとすれば、建物価格が少々変わる程度です。

上に書いてる人がいるけど建物の担保価値って僅かにしは評価されないし、
例えば1500万円でのつもりだったのがキッチンや浴室をグレードアップして
1800万円にとなった場合その差の300万円なんて担保価値には全く反映されないと
思うべきで、査定がギリギリでパスの状態だと同じ分譲地内で同価格の物件でも
当初の予定地より僅かに狭く建物が高いのに代わったら駄目になっちゃう。

611 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 22:09:34 ID:a2dn91kS

【年　　　齢】 36才
【勤続年数】 4年
【就業形態】事務管理職　
【会社規模】一部上場子会社　資本金3億円　従業員1000名
【年　　　収】 750万円
【配偶者】有（嫁の年収350万円）　子無
【現在債務】無
【希望金額】 2500万円
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県西部
【頭金の額】 1200万円
【特記事項】
現在UR賃貸に4年居住。家賃10万。
宜しくお願いします。

612 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 22:12:25 ID:d70gEu3e

よろしくお願いします。
【年　　　齢】32　男
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】300人
【年　　　収】540万
【配偶者】有　奥様１人
【現在債務】消費者金融1社　5万　オートローン70万
【希望金額】2100万　リフォーム含む
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】30年
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】200万
【特記事項】明日消費者金融完済・解約予定
過去５年内にクレジットカードや車のローンなどで口座引き落とし不可で、
届いた支払い票（コンビに等で払えるやつ）で支払うことが多数あり。
多数というのはほぼ毎月のようにクレジットかオートローンが上記支払い
方法でした。
クレジットカードは現在は携帯代のみなので直に解約可能です。
とりあえず明日にでも個人信用情報を開示してみますが、
今回住宅ローン組むにあたり、今までの支払いがルーズだった事を
本当に後悔しています・・・。
以上宜しくお願いいたします。

613 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/04(日) 22:25:51 ID:iGX/8DLn

>無収入の人間を連帯保証人としてつけるというのはそれくらいしか
考えられないのだが。

夫が何かしでかして返済不能になった時に、妻の連帯保証をとっていれば
妻名義のへそくり預金や、妻が結婚前にためた預金、妻が相続を受けた資産等
も金融機関は返済に取り込めるし、ローン破産をする輩のなかには
将来支払い不能になることが予測出来た時点で離婚して手元にあるお金を
破産後の生活原資にするために慰謝料として妻に渡してしまうのでそれを防ぐため。

それを将来の生活原資にするために

614 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 00:41:15 ID:bKX3B06k

お願いします

【年　　　齢】26才
【勤続年数】3年
【就業形態】派遣社員
【会社規模】120人
【年　　　収】税込み290万円
【配偶者】あり　(妻パート年収155万)
【現在債務】車ローン130万
【希望金額】1500万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古築7年
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】300～700万円(親の援助)
【特記事項】
親が保証人になってくれる
無理でしょうか？

615 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 07:52:02 ID:r3a5FjN6

>>613
なるほどね。銀行はキャッシュフローでしか見ていない部分があると
思ったがそういう事も考えられるってことか。
ただ、わざわざ資金移動までさせて住宅ローンをこげつかせるなら
その資金を住宅ローンにあてて資産形成に努めると思うんだが、
なんかそこには債務者のぬけみちのからくりがありそうだね。
銀行が連帯保証人としてとるということはね。

616 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 08:07:17 ID:r3a5FjN6

>>611
てか、夫婦共々今までクレジットカードでこげつかせたとか、
カードをたくさん持っているとかって事でも無い限り無理を
すれば都内一戸建てが買える位までのローンが組める位鉄板
だと思うよ。
これは蛇足だけど、一戸建ての物件＋諸費用込みで３７００万として
１２００万の頭金を全部充当しようとする希望であれば、個人的意見
として言わせてもらえば、頭金は５００万位にしておいて７００万の
現金は万が一の時に備えて持っておくとして３２００万の住宅ローン
として借りるのを検討するのも手かもしれない。
さすがに１２００万の頭金を全て手放すのは、増改築とかを検討した
時にマイホームローンからお金をまた引っ張るとか車を購入したとき
にマイカーローンを引っ張るなんて言ったら住宅ローン金利よりも
割高になるケースが多いからだ。

617 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 08:18:46 ID:r3a5FjN6

>>612
個人情報を開示したときにちゃんと債務履行されていると某マークが
ついている。それがついていれば問題はないよ。そのマークについて
は担当者に問い合わせてみてね。
自分も住宅ローンを受ける前に個人情報を見に行ったことがある。
クレジットカード翌月一括引き落としに一度だけ引き落とされていない
という連絡が入ったからだ。一応６０日までは事故扱いをしないとは
言うものの心配だったからだ。
しかし、事故扱いするかどうかってのはそれぞれの金融会社の判断に
よるものだから、これくらいなら事故扱いにはしないというところも
あれば、この程度でも事故扱いにしてしまえという所もある。
自分の時は債務履行マークがついていたので、事故扱いにはされて
いなかった。
ただ、クレジットカードを解約した直後のローンというのはいささか
不安な所だね。つまり、債務履行マークがちゃんとついている状況で
の解約ならば構わないと思う反面、
「この人は借金をする時だけ他のカードを解約したりするんではないか？」
というような疑心暗鬼をかけられる可能性があるからだ。
しかも、それだったらその頭金２００万でまずはそのカードの借金から
始末したら？というような事も言えるし、オートローンの毎月の支払い
額によっては住宅ローンの返済比率を食ってしまう可能性もある。
銀行とつながってる不動産屋と綿密な計画が必要かもしれない。

618 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 08:41:38 ID:ItRsv/lH

>>611
何が不安なの？
5千万でも余裕でいける属性です

619 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 10:49:32 ID:yPTZhWkX

>>615
バブル期に奥さんが連帯保証人になって家を買ったけどその後離婚して、旦那がそのまま
そこに住み続けてローンを返していたんだけど10年後から返済額が増えると言う借り方で
返済額が増えた時点で払えなくなり、その時にローン残は1億円以上あるのに家は4千万円以下
でしか売却できないと言う事で元旦那は自己破産してしまい、奥さんは再婚してローンの
事なんて忘れ去っていたら、元旦那は何も連絡する事なしに破産しちゃったので急に銀行から
呼び出しがあって返済を求められちゃった。

奥さんは仕事に行きだし、その家を賃貸にだした家賃とに、奥さんが親から相続したお金を
廻したりしてたんだけどそれが底をつき、旦那さんの稼ぎからも返すようになった辺りから
夫婦仲が悪化して離婚して奥さんも破産しちゃった。

その奥さんから当初に聞いた時にはここまでだったんだけど、その後に元旦那も
再婚したけど返済額が増えたら払えないしバブル弾けて値段は激下がりしてるのを考えて
再婚相手と離婚して持ってるお金をさ慰謝料として渡して破産したのでその後も
その女と一緒らしく、悔しいって言ってた。

620 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 11:02:12 ID:ssoxpomo

分かりやすく　

621 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 11:22:03 ID:r3a5FjN6

>>619
なるほどね。色々あるんだね。
自分の両親も離婚して母が途中までローン返済ほったらかしてたってのは
あったよ。ま～さすがに「連帯保証人」というものの怖さを子供ながらに
説明しながら、色々借り換えなどして協力させたけどね。

>>618
全くだよな。年齢も若いし、下手したら６０００万でもＯＫかもしれない。
でもま～これだけの年収をこれだけの若さで稼いでいるんだから、
石橋を超たたきまくるタイプかもしれないね。
自分なんか無謀にも年収２００万台でも住宅ローンに行ったけどね。

622 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 13:22:59 ID:DyHVPZoN

>>621
それでどうでした？

623 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 15:09:54 ID:/zdU5U9C

>>619
例え身内であろうと配偶者であろうと、連帯保証人になるのは愚かです。
なったなら例えどんな結果になってもその結果に文句を言ってはいけない。
あっったりまですが、保証人になった奴の責任。

624 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 18:08:05 ID:r3a5FjN6

>>622
結局母が協力しだした矢先に父が死亡して団信で終わりました。

625 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 19:46:24 ID:r3a5FjN6

>>622
>>618に対する回答に対しての質問だったら、
自分の場合は無事住宅ローン通ったよ。
しかもクレジットカードまでつけてもらった。
頭金は２００万でローン１０００万だったけどね。

626 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/05(月) 19:49:29 ID:r3a5FjN6

あ、でも>>611に似たケースで、その人は年収がもっとあったけど、
株の信用取引とかで失敗だか、何だかの件があったために５０００万
のローンに通らなかったというのがあったな。

627 ：611：2009/10/05(月) 22:56:32 ID:vF9lgU9d

レスサンクスです。

クレカは蜜墨金とみずほUCのみ。キャッシング枠無に設定。
事故歴は無。
確かに3200万くらいのローン組んだほうが将来安定感があるかも。
クルマは首都圏に在住する限り、レンタカーで充分と考えています。

ただ、札幌か福岡、上海のいずれかに転勤する可能性も否定できないので、
UR住宅に住み続ける選択肢もありかなと。

悩ましい。

628 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/07(水) 14:04:44 ID:4Z9NqMra

今年の春先まで多重債務者だった自分ですが、２ちゃんとかで
知識付けて過払い請求開始。今、マイホームの基礎工事
やってる最中です。
延滞とかせずに、普通に会社勤めしてたら銀行もお金貸して
くれますよ。ちなみに3500万融資通りました。

629 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/07(水) 15:42:59 ID:JwbqkU6N

お手数ですが、診断御願いします。
尚、参考にはなるかわかりませんが、マイスコアのローンスコアは670でした。
【年　　　齢】28歳
【勤続年数】今月末で丸四年
【就業形態】正社員
【会社規模】18人
【年　　　収】昨年実績407万、年棒制で今年見込みは500万強
【配偶者】有り、子供一人
【現在債務】みずほクレジット付きキャッシュカードでショッピングリボ20万
枠はショッピング60万、キャッシング20万
【希望金額】2300万
【戸建orマンション】マンション、二階82平米
【新築or中古　中古は建齢】中古27年
【地域、都道府県】東京23区内
【頭金の額】0
【特記事項】マンション築年が気になりますが、UR管理物件の為素性は確かです。
購入価格2100万円、残り200万円はリフォーム用途です。
過去（三年前）に延滞歴あり、現在も所有しているカードなので枠外に押し出されて
いるとは思いますが。
また、一年前まで信販系ローンで負債が三社系150万ありましたが、
カードは上記のもの以外は返済、解約済です。
皿は使用、契約一度も有りません。

お手数ですが、よろしく御願いします。

630 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/07(水) 17:12:48 ID:Xsm21U5N

　皆さん宜しくお願いします
【年　　　齢】３１歳
【勤続年数】　５年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　３人
【年　　収】４５０万円
【家族構成】　妻
【現在債務】　無
【希望金額】　１５００万　
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古１５年
【地域、都道府県】　富山
【頭金の額】　０万
【特記事項】　私自身の肩書きは平ですが、自営業です

631 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/07(水) 17:19:00 ID:6Nt3/4l3

>>630
年収などには問題無い気がするけど、頭金が無いというのが
難点かもね。銀行にもよると思うんだけど、
「え？家を買おうとしているのに頭金すら無いんですか？」
と言ってくる銀行が多くなったらしいよ。
２００万でも３００万でもあればまだ可能性はあるかもね。

632 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/07(水) 17:19:42 ID:6Nt3/4l3

>>629
>>631　は少なくとも言えると思う。

633 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/07(水) 17:28:33 ID:Xsm21U5N

>>631
ありがとうございます。頭金を用意できるようにがんばります。

自営業というところに問題はないでしょうか？
満額でないと聞いたもので・・・

634 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/07(水) 23:07:21 ID:vnhg5Cy4

自営業なのに正社員って？？？

635 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 01:27:13 ID:u9d/O9ca

フラット審査おせーｗ
借りやすくなって申し込み凄いらしいね・・

636 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 08:59:25 ID:LA4lJNMy

>>634
それって決算書に記載するときに、役員の場合は氏名を記載する欄があるんだよ。
だけど、従業員の場合はそれがなく合算した人件費だけを確か書くようになって
いたと思う。
つまり、上の自営業者は役員ではなく従業員として雇われていることにしている
んだと思う。

>>633
自営業と言う部分で満額は出ないと思うけど、それでも６割計算でも年収２７０万だよね。
自分は年収２７０万位で１０００万借りられたから頭金次第だと思う。
実際は４５０万あるわけだし、もし事業性資金で借りようとすると銀行は現在
審査が厳しいけど、消費性融資に対しては最近はかなり厳しくなってきている
みたいだけど、それでも銀行も融資しないことには経営が成り立たないから、
多少は大目に見る気もするんだけどね。

637 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 10:24:41 ID:se38cWh5

>>632
ありがとうございます。
他に難点などありますでしょうか？
可能な限り不安点は潰してしまいたいので……。

638 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 11:12:44 ID:pjEgyrJ6

【年　　　齢】 25歳
【勤続年数】 7年
【就業形態】会社員(工場)
【会社規模】 30名　一部上場株式
【年　　　収】 320
【配偶者】妻
【現在債務】クレカ(40)　車(80)　皿(25)
【希望金額】 1800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】 50万～
【特記事項】クレカ延滞無しなのに停止くらいました。皿は今年中に完済します。
新しいクレカこないだ作れてます。
一昨年に家の仮審査通ったんですが本審査で落ちました。
今年から帰化して日本人になり先月結婚。
来年家を購入したいのですが、妻父に保証人を頼んでも審査通すのは難しいですかね・・。
父のスペックは自営で年収700↑、家持(残800万前後)遅れなど今まで一度もないそうです。

639 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 11:58:00 ID:XCxBDmtZ

＞638
返済計画たてた？かなり苦しいぞ。子供もできることも考慮に入れると
まず、債務をきれいにして、頭金をもう少しそろえてから行ったほうが
賢明でないか？

640 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 11:59:14 ID:RwhNfWD4

フラットの審査って　そんなに遅いんですか？
皆さん　どれくらい待つものなんでしょうか・・・

641 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 12:08:10 ID:GU53o2pw

>>639
クレカ・車・皿の借入を全て綺麗にしてからでないと無理ですね。
まだ若いのでもう少し時間掛けて身辺整理してから再トライを。

642 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 12:30:30 ID:pjEgyrJ6

>>639 >>641
レスありです！
返済は債務併せて考えると１２、３前後って所です
やっぱ頭金はこれじゃ足らないですよね
買えそうなら子供が出来る前の方が良いと親に言われたので厳しいと思いつつ・・という感じでした；
債務減らしてからと伝えます！

643 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 13:32:44 ID:LA4lJNMy

>>637
後は個人信用情報とかを見に行くのも手かもね。
自分は延滞歴は５年と聞いたけど、別の人の書き込みに
１年というのもあった。どちらが正しいんだろ？

それとこれが難しいところだけど、みずほクレジットからの枠って事は
このカードを切った後にみずほに申し込むというのは、あまり心象は
良くないよね。ただ、このクレジット枠を持ちながらみずほに打診する
というのも今度は返済比率等の問題が出てくる。
手数かもしれないけど、まずは個人信用情報を調べるところからかもね。

644 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 14:18:53 ID:se38cWh5

>>643
ありがとうごさいます。
今し方ですが、不動産屋から連絡があり、仮審査はみずほ以外は通ったと
連絡がありました。
住宅ローンとクレジットは分けた方が良いということなんでしょうか。
ともあれ、債務20万円については今年中に返済することを条件に、
優遇金利最大で本審査に臨むことができそうです。

後は本審査で蹴られないことを祈るのみです。
新たな債務発生などが無ければ99％通ると担当の方は仰ってましたが、
実際のところどうなんでしょうね……。
ともあれ、また結果が出次第報告させて頂きます。

645 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 16:44:01 ID:n5jM7IZj

私はこれで住宅金融公庫通ったよ

【年　　　齢】当時２７歳
【勤続年数】１年
【就業形態】社員
【会社規模】知らん
【年　　　収】前年度の申告は無収入
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】３０００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】５００万
【特記事項】ローンの終わった中古ワンルーム持ち

ローン通るかは不動産屋の腕だよ
腕というかインチキというかｗ

646 ：６４５：2009/10/08(木) 16:50:13 ID:n5jM7IZj

本業は水商売ね。
会社の方はバイト扱いだったかも。
そこどうやったかよく覚えてないや。
不動産屋も売りたくて必死だからねｗ

647 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 17:07:27 ID:LA4lJNMy

>>644
おめでとう。と言っていいかもしれないね。
これは不動産屋が言っていたことだが、
本来は「仮審査」とか「本審査」とかって言葉は無いらしいよ。
「仮審査」と言ったところで、与信はかけるしね。

しかも、「仮審査で通った」という事は、あなただけの話ではなく
あなたから仲介手数料を取る不動産屋の事業計画にも影響してくる話だ。
不動産屋と銀行はお互いもちつもたれつでやっている。
そして、不動産屋は成功報酬のためにあなたの仮審査通過を受けて、
仲介手数料を見込んでの事業計画を期待しているのは確実な話だ。
その中で仮に銀行が余程のユーザー側の落ち度も無いのに、仮審査を通した
ものを本審査で落としたとなれば、今度は不動産屋からの信用失墜だけでは
なく、損害賠償責任問題の話にもなりかねないとなるわけだ。

それと、今あなたがクレジット枠を持っている銀行からの借り入れは駄目
だったと聞いて思ったのが、自分の時もそうだったが、どうも一度関わった
顧客が商品を更に購入するというのをこの銀行は毛嫌う傾向にあると感じた。
自分の時もここの住宅ローンだけは何故か通らず不動産屋も不思議がってた
位だからだ。
ま～自分の場合はこれ以外にも思い当たるふしがあるが、
アク禁になりかねない内容なので、この銀行の件はここまでにしておく。

648 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 17:08:12 ID:LA4lJNMy

>>647 続き
まあ自分の感想としては、恐らくは住宅ローンという事でまずは新規顧客
獲得をして、それだけだとこげつかされたときに
「何故クレジット枠を使ってる人間に融資したんだ？」
という担当者責任が怖いので、一応は今年中に頑張って２０万の債務整理
に努めるということにして、それが完済しおわったら、新規銀行の方から
「弊社のクレジット商品をお使いになりませんか？」
って言ってくるかもしれないから、とりあえずその２０万は住宅ローンを
組んだ後でも全力で返す努力はしたほうがいいかもね。

自分の場合は、入社１年４か月位で物件と同じだけの現金を持っていたが
住宅ローンを組んだ。しかし年収は少なかったためにどれだけローンが
降りるか心配だった。だけど、ローンが通ってみるとあらびっくり。
「自然災害の時の金利上乗せはいかがでしょうか？」
「クレジットカード枠８０万つけますがいかがでしょうか？」
などなど年収２００万台でこんなにしてもらっていいのだろうかって
感じだったよ。しかも、そこでは断ったキャッシング枠を別の機会に
申し込んだら高金利とはいえ通ったよ。
まあ長文になってしまったが、ともかく本審査が終わるまではビデオ
屋の入会等でクレジット会員を勧められても現金で払うとかって事に
してそれらを一切断る行為をつらぬけばまずは大丈夫だと思うから、
心配だったら本審査が終わるまでは全ての買い物を現金で買い物を
するとかって言うのをやりとおすのも一種の保険かもね。

649 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 17:09:18 ID:S1qjx7Ig

>646
別に職業や年収がどうであれよいのですが、融資が通って返済・生活など
できれば問題ないと思います。しかし、、あまりに無理な計画で返済
始まったら家のローンのためだけで生活が苦しくなるのは本末転倒だと
いうことです。

650 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 17:45:06 ID:n5jM7IZj

>>649
すでにローンの終わったワンルームから家賃収入。
新築で買ったマンションに住んでるけど、そこではルームシェアしてるから、そっちからも家賃収入。
支払いは管理費こみで１３万だけど、家賃収入が合計１５万なので、支払いに困る事はない。
もう水商売もやめたけど、お金の苦労はないよ。
あえて言うなら貯金を以前にようにできなくなった事くらい。
ほんとはもう少し続けて、３部屋目を買う予定だったけど、顧客管理が面倒になってやめた。

651 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/08(木) 21:36:04 ID:1J6/rqaX

> それって決算書に記載するときに、役員の場合は氏名を記載する欄があるんだよ。
> だけど、従業員の場合はそれがなく合算した人件費だけを確か書くようになって
> いたと思う。
> つまり、上の自営業者は役員ではなく従業員として雇われていることにしている
> んだと思う。

一般的に自営業とは個人事業主のこと言う。
この人が法人を経営しているなら、会社役員となる。
あなたの言ってる決算書とは法人税申告書に添付する内訳書のことで
その名の通り、法人、つまり有限会社、株式会社等がが提出するもの。

652 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/09(金) 08:34:24 ID:eHhn2zCm

>>651
まあそうだけど、
「実質自営業」「名目従業員」
なんてのはよくある話でしょ。
まあスレちなのでこの話はこの辺にしておくけど。

653 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/09(金) 08:36:45 ID:eHhn2zCm

>>650
顧客管理か。自分のところは全て法人だからそういうのを気にした事が
ないからな。結構滞納する人はするもんね。

654 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/09(金) 22:24:45 ID:RP/ZnISY

>>652
自分が個人事業主か会社役員かぐらい分かっていたほうがいいと思うけど？
よく「ある」話とか「ない」話とか関係なくね

655 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/10(土) 01:34:09 ID:4BII+P+j

【年　　　齢】 12月で32歳
【勤続年数】 2年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年　　　収】 440万円
【配偶者】有り(契約社員：年収240万円)
【現在債務】なし
【希望金額】 3300
【戸建orマンション】　一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　大阪市
【頭金の額】　800万円
【特記事項】　子供4人います。クレジットカード2枚所有、ネットショッピングの支払いに使う程度でキャッシング等はありません。

いかがでしょう？

656 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/10(土) 08:45:54 ID:3zelkjdR

>>655
３３００万満額借りられると良いと思うけど頭金を少し入れさせられるかもね。
実際のところは奥さんとの収入合算でギリギリ目一杯って所だね。
ただ、クレジットカード枠とか子供４人って部分で当確線上ってところかも。

657 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/10(土) 08:59:14 ID:SQZeE2xl

>>655
子供手当て×４。これはデカイね。
それと頭金の金額割合によっては住宅ローン金利優遇のある
銀行とかもありますね。
更にはリストラなどの最悪の場合に備えた政府の返済猶予制度とかも。

658 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/10(土) 19:55:13 ID:dxWeOS5a

【年　　　齢】 40歳
【勤続年数】 18年
【就業形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年　　　収】 680万円（嫁は150万円）
【配偶者】有り　子ども2人
【現在債務】ショッピングリボ残　120万
【希望金額】 1700万円（現住宅ローンの借り換え）
【戸建orマンション】　一戸建て（自己所有）
【新築or中古　中古は建齢】　築14年
【地域、都道府県】　大阪府
【頭金の額】なし
【特記事項】現住宅ローンやクレジットカードの支払い延滞無し。
　　　　　　可能ならば、収入合算しない方向で。

ショッピングリボに残があれば、非常に不利になるのでしょうか？
お願いします。

659 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/10(土) 20:22:24 ID:2rFIRPWV

【年　　　齢】 38歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手損保
【年　　　収】 1050万円
【配偶者】有
【現在債務】無
【希望金額】 5000万円
【戸建orマンション】　一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　埼玉
【頭金の額】 1000万円
【特記事項】クレカは3枚のみ。C枠無。

無謀か？

660 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/10(土) 20:31:48 ID:etdBKl4b

不動産屋に審査頼むにいくらか　お金いるの？

661 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/10(土) 21:32:49 ID:Ka2rNWtP

>>660
事前審査は要らんよ。
本審査は建築物の調査とかでお金かかるけど。

662 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/10(土) 23:42:13 ID:kyxjDsuZ

>>659
給料が歩合じゃなくて固定でその金額なら余裕

663 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/11(日) 09:25:12 ID:sePW7U6c

>>659
>>662の言う通り「固定」でいくらかを書かないと駄目だと思う。
歩合の部分はどれだけ銀行は見てくれるかまでは知らない。

>>658
普通に考えるとその年収で公務員でその年齢なら銀行の方から
借りてくれと言ってきそうな気がするけど、収入合算というよりは
このスレかどのスレか忘れたが、債務不履行が起きたときに奥さん
に生存権を主張されると困るという意味で連帯保証人にされる可能
性はあると思う。

664 ：659：2009/10/11(日) 12:33:02 ID:JHJunsKY

>>662
>>663
給与は固定です。営業ではありませんので。
毎年の査定によりプラマイ100万円弱くらいのぶれはありますが、
昨年は1050万円でした。

余裕なんですかね。
チャレンジしてみます。
大きな買い物なのでビビッてますが。

665 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/11(日) 15:48:13 ID:sePW7U6c

>>664
それは年俸制として取られる可能性あるかもね。
その場合は、３年間の年収を全部出してもらわないと
何ともいえないよ。
それと、
１年目　１０５０万　２年目　９５０万　３年目　１０５０万
の場合と
１年目　９５０万　　２年目１０５０万　３年目　１０５０万
の場合では銀行も印象が違うと思う。

とはいっても、その年収なら普通は大丈夫だけど、今まで債務不履行や
株の信用取引に手を出しているとか無ければまず大丈夫だと思うけど。
ちなみにウチの例で５３００万の２７年ローン２．３７５％のときは
月１６万、ボーナス３７万の支払いだったよ。
だからその年収で３５年組めれば楽勝だとは思うけど、その年収の人が
怖いのは、購入した後にあまりの負担薄のために色々な投資に手を出し
たりして失敗する事らしい。

666 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/11(日) 22:37:32 ID:pa0Mwte4

【年　　　齢】 50
【勤続年数】 11
【就業形態】社員
【会社規模】 800名
【年　　　収】2400万円
【配偶者】有り
【現在債務】 460万円
【希望金額】 3000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】 0円
【特記事項】実家に乙区なしの表示登記の自宅有り

667 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/12(月) 08:04:19 ID:zei6cAuG

>>666
自己破産しろ

668 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/12(月) 08:50:28 ID:ZIDmAc84

>666
冗談？余裕でしょう。定年前の早期退職など迫られた場合を58歳と
仮定して8年返済、ボーナスなし、金利2％で毎月338426円

そもそもそれだけの年収があって頭金０てのがおかしいし、債務460万
などさっさと返せるでしょうに。手取りは1600万くらいあるんだから・・。

669 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/12(月) 08:51:45 ID:+/xqekKB

>>666
年収2400万なら3年も金ためりゃ3000万の家なんか現金で買えそうだが

670 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/12(月) 09:05:18 ID:Tk71OLj7

>>666
もろはの剣ってとこかな。
つまり、住宅ローンを扱ってるところで高金利でも
構わないって言うところなら貸すかもしれないってとこ。

こういう言い方は失礼だが、５０歳というある程度年も行っていて、
しかも勤続１１年で年収２４００万もあって資産も持っている人間
が新たに居住用資産を購入しようとしているのに、頭金を一切用意
していない上に債務４６０万というのはあまりにも無理があると
判断されるかもしれないからだ。

会社規模８００名の中で経営陣クラスにいるであろうことは年収から
見て察するが、それゆえに年収を操作出来る役職でもある。
債務４６０万もあって年収２４００万というのは、決算書を意図的に
操作していると銀行に判断されたときに、次年度の年収までその年収
が維持されるという保障が無いと思われてしまえば、金利収入に余程
飢えた銀行で無ければ断ってくる可能性があると思う。

まあ実家の不動産と共同担保って事で住宅ローンを組ませてくれって
ことなら実際は銀行は利益が上がるような気もするが、そういう実務
を聞いた事が無い
（銀行に一度そういう提案したことがあるが、どうも銀行は利益より
　もお役所的に風習を大事にするところがあるから、今の日本の銀行
　ほど資本主義とは名ばかりの実態は共産主義的体制と思ったことは
　あるが）
ので、もしものときは高金利にはなるが不動産担保ローンとか、
セカンドハウスローンといったような形になるような気もするけど。

671 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/12(月) 13:58:43 ID:QwDhMMi4

>>664
大手損保で営業じゃないってことは、
東京海上日動か、三井住友海上か、損保ジャパンのうちどれかの総合職なんだろ？
それぞれ、三菱、三井住友、みずほ、の財閥グループの中核企業なんだから、
自社グループの銀行から借りれば余裕だろ。
各メガバンの自行員と同じような待遇で借りれるはずだから。

672 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/12(月) 23:44:23 ID:67yMdk6D

年　　　齢】 28才
【勤続年数】　6年
【就業形態】　正社員　
【会社規模】　社員300名　
【年　　　収】　400万
【配偶者】　妻
【現在債務】　無
【希望金額】　物件金額2000万　借入希望1000万
【戸建orマンション】　中古マンション
【新築or中古　中古は建齢】　築10年
【地域、都道府県】　大阪府
【頭金の額】　1000万
【特記事項】　2年位前に50万アコムにて借入有（１年前完済済）
　　　　　　　　カードキャッシング３０万（半年前完済済）
　　　　　　　　遅延はありませんでした。

落ちたら妻にアコム等がバレるのでは無いかとヒヤヒヤしております。
審査を受ける予定の銀行は三井住友・変動20年を予定しています。

673 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 00:37:37 ID:6QRRMIkQ

>>672
落ちはしないけど、条件をつけられそうだね。

674 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 01:23:03 ID:vAEYttDj

>>672
余裕じゃないか？

675 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 08:34:37 ID:fssmYKBf

>>672
そんだけ頭金あるなら、生活を改めたと判断されるよ
余裕

676 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 12:27:55 ID:sKZP1+0Y

>>672
１つめに考えられるのは
属性的にはＯＫだけど、もしかしたら
「この１０００万はどうやって用意したのですか？」
とは聞かれるかもね
だって半年前までたかが数十万借金してた人間が
頭金１０００万はおかしいもんね。
年収４００万で１０００万も貯金が出来るなら
借金なんてしないし。奥さんに言えなかった
のは分かるけど、銀行からみたら不自然かもしれない。
ま～最悪は不動産屋の方だけにはこっそり
「出先で財布の中にお金が入っていなかった事があって、
　コンビニＡＴＭなどで一時的にキャッシング
　に頼っていたことはあるんですよ」
って伝えておけばつじつまが合うかもしれないね。
２つめには
まあそうはいっても１０００万が奥さんの口座に
あれば、そうもならないかな？
１０００万の資金の出所状況がこの場合大事かも。

677 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 12:49:26 ID:ebwJfkYs

みんな遠回しに言わなくても、親の援助なのは想像つくだろうにｗ

ローンは事故歴無ければ全く問題ナシなレベルだね

678 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 22:32:26 ID:BUXo6ZpM

【年齢】36才
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】15人
【年収】360万
【配偶者】有り子供2人
【現在債務】150万
【希望金額】2500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古中古は建齢】中古30年モノ
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】無し
【特記事項】昨年まで自営でやってきましたが事業をたたみました。
当時はアングラ事業だっため一切申告していません。
現在は知り合いの会社に拾ってもらってます。
源泉徴収や勤続年数は細工してもらえるようです。
マンション自体は2000万の物件ですが諸費用代やリフォーム代も
含めてオーバーローンしたいのですがやはり厳しいでしょうか、、、
ローン等初めてですのでご指導下さい。よろしくお願いいたします。

679 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 22:53:24 ID:uRkW+VKL

>>678
本審査の時に課税証明求められるから、
いくら源泉徴収票で細工してもそこでバレるかと。
課税額は役所だから細工のしようも無いし。
まぁそれ以前に、債務だけでも収入の35％を
上回ってるから無理じゃないかな。

680 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 23:19:31 ID:vAEYttDj

>>678
>>679さんの言う通りで課税証明見られたら一発です。
申告してないのであれば0なんでしょうけど。

しかし築30年のマンションって･･･
払い終わる前に建て替えになってしまうのでは？
そういうのってどうなっているのか
一戸建ての自分には？ですが。

681 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 23:34:09 ID:uRkW+VKL

>>680
建替えになるかどうかは積立金の運用状況とか
いろいろな物が関係するから一概には言えないねぇ。
かなり健全な運用をしてる管理組合だとか、立地が
相当良くて立て替えした方が儲かるとか、無いワケじゃないから
そういうマンションを選んだのであれば30年でも当たり。
そういうとこでも負担金は勿論必要だけど、区分所有者だから
かなり良い条件で建替え後に住めるからねぇ。
実際、俺が今週本審査するマンションは築年同じくらいだけど
修繕積立金が4億ちょいプールされてるしね。

682 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/13(火) 23:45:29 ID:5rEsIC6d

中古マンションの借入期間＝50年－築年数

上記がほとんどだから借入期間をいっぱいにしても20年。
20年2500万を金利4％で試算して返済比率50％でアウト。
源泉偽造しても住民税決定通知書みたらアウト。
もしくは納税証明求められたらアウト。

広告でローン通過率１００％をうたってるアングラな不動産屋に相談してみそ。

683 ：678：2009/10/14(水) 02:33:53 ID:ZiCtbkn/

679－683さんありがとうございます。
亀レスですみません。
立地条件や管理状態がとてもいいので
購入したいのですが、やはり難しいですかね、、、
お察しのとおり申告は０なので納税証明書で引っかかりそうですね。
債務を今すぐ全額クリアーにするのはなんとかなりそうです。
保証人とか付ければいけるとかありますか？

684 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/14(水) 03:33:19 ID:+beHUgZS

>>672
2年前に消費者金融に手だしたんだよね?
そん時に貯金なかったの?2年で千万貯めた？

685 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/14(水) 07:39:41 ID:mncmfCai

>>683
希望はかなり薄いです。金利がバカみたいに高くても良いならひょっとして、もある
かもしれない程度。でもその場合あなたに他に資産が無ければ何れどこかで手詰まりに。

>>684
いやだからそれは援助では？

686 ：672：2009/10/14(水) 07:59:26 ID:TXToSgWk

仮審査通りました。

1000万は貯金です、22で結婚して妻が全権を握っています
小遣いは一日200円ですw
アコムは高級ソープ数回で使いました
キャッシングは旧北斗で数回使いました

687 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/14(水) 08:26:37 ID:jgnHzs9q

とりあえずおめ
ローンは全く問題ないよ

しっかり者のカミさんだね
その歳でその収入で1000貯めるのは、二人合算としてもかなーり苦労したと思う
普通なら無理レベルだよ
つーか、一日200円でどうやって皿を消したのか？その方が不思議だ

688 ：672：2009/10/14(水) 09:30:44 ID:TXToSgWk

アコム、キャッシングは仕事上で通帳に残らない臨時収入があったので一気に返済しました。

ボーナスは初年度手取りで年80万、二年目から120万位出たので、それを貯めてたのだと思います。

689 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/14(水) 10:02:37 ID:U1UYCeiG

>>672
おめでとう。だけど、年収４００万の人間が貯金１０００万あって、
その頭金全部ぶちこんで１０００万借金したいって事でしょ。
恐らくこのスレの中では一番仮審査通過率が高い方じゃないの？
ってか、どっかのスレでも言ったけど、頭金を５００万にして、
１５００万の借り入れにしても通った気がする。
せっかくの現金を全て吐き出すのはどうだったんだろうね？
今更だけど・・・・

690 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/14(水) 17:33:17 ID:po5VLmMb

相談ではなくて申し訳ない。
こんな俺でも融資決定、来月中旬に執行。
【年　　　齢】 46
【勤続年数】 10
【就業形態】自営業
【会社規模】個人事業主
【年　　　収】 520万
【配偶者】有り　子3人
【現在債務】ショッピングクレジット　18万残
【希望金額】 ※2900万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古　築14年
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】なし
【特記事項】あちこち痛んでいるのを自分でなおす。
　建築系の仕事だし、仲間内で仕入れ値低度でやってくれる。
　ほとんど自分で出来るので。
　去年1月にサラ金3社の過払い請求(残有り)をしたばかり。
　マンション(賃貸)の更新が近づいて冗談半分で申請したらあれよあれよと
　決まった感じ。信じられん。
　返済は今の家賃と買わないが部屋が二つ増える。

691 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 08:47:47 ID:ZFmvWPKL

>>690
ここで相談したらﾎﾞｺﾎﾞｺにされる属性だw

ちなみにどこの銀行？フラット？金利は？

過払いに寛大な銀行しっておきたいわ

692 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 10:23:33 ID:B0Zo8U6i

【年　　　齢】27
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場（自動車業界）、1600名
【年　　　収】昨年500万、今年は不景気で残業規制・ボーナス減額により400前半。来年は500弱になる見込み。
【配偶者】妻（専業）
【現在債務】なし
【希望金額】2500万前後
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築建売
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】500万予定
【特記事項】今すぐ買う、というわけではないのですみません。
そろそろ家を探し始めようと思っていて30歳前後で購入を考えています。
3000万前後の家をと妻は言うのですが、この場合
頭金を500としたら、2500ほどの借入は可能でしょうか？
借入可能額の上限も大体でいいので教えていただけたらと思います。

よろしくお願います。

693 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 10:35:29 ID:fD5w+zJW

えっと３年後の話？
その時の年収が450万ぐらいあれば2500万は余裕じゃないの
500万以上なら3000万もいけるけど
その頃の金利や減税など変わってるはずだから今聞いても意味ないよ

694 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 10:40:27 ID:IDpKJnTV

≪692

余裕で通る!
よっぽどのことがない限り。
30歳で結婚してて、借金なくて、たった3000万の家を買うのに、
それでローン通らんかったら、世の中で買った人のほとんどが変えないということになる。

ちなみに、日本の所得平均は427万円。

十分平均以上。

695 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 10:41:46 ID:B0Zo8U6i

>>693
そうなんですか・・・それはすみません

家さがしの基準として、だいたいの値段を想定しておきたかったので。
3000弱を目安に探してみることにします。
ありがとうございました。

696 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 10:47:05 ID:B0Zo8U6i

>>694
ありがとうございます。

債務なし、というのは大きな基準だとおもいますが
実は家を買う前に妻が働きにでるための車を買おうか迷っているところです。
その場合、頭金を減らしても現金で買ったほうがいいのでしょうか？
車でもローンは組まないほうがいいのでしょうか。
100万弱の予定です。

697 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 10:50:40 ID:X9wyJGAp

>>692
ネットで検索すれば銀行のHPなどにいくつかシミュレータが出てくるから
現在の金利勘案しながら遊んでみればいいよ。
今すぐ、じゃないのであればその位の暇はあるでしょ。
最初からいきなり他人任せにしない方がいいと思う。

----------------------------------------------

以下アドバイス
子供がいるのか、将来奥さんが働くのか文面からは読みとれないが、
フラット使えば2500借り入れは問題ないが、返済はかなり厳しい。
「まず借り入れ上限ありき」で話を進めるのは愚の骨頂ですよ。

698 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 17:13:52 ID:dgqtyzj4

>>692
一流企業正社員って事でそれだけの頭金があれば年収減って事だけで
借り入れ不可ってのは今のところ無いと思うよ。
審査の時に過去３年分の源泉徴収票を出せって言われる可能性はあるけどね。

ただ、普通に考えて、年収４００万前半って事は４２０万と仮定して
月３５万だよね。手取りが２９万だとして、毎月１０万位の返済を
するって事だよね。残り１９万で、一戸建てを維持していくというのは
果たして楽なのかどうなのかって事だよね。
奥さんがせめて光熱費分位稼いで来てくれれば話は変わるかもしれない
けどね。

699 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 20:03:36 ID:kbZeVP3G

>>698
その辺は、昔は給料は将来上がる物って言う前提があったからね。
ただ、銀行は現在もその幻想から脱し切れていない（と言うか、今もある程度の昇級は前提として審査する）から、
審査通ったから安心というのではなくて
結局自分での判断が大事。

700 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 20:35:45 ID:Z99I7dfC

ちょっと聞きたい
２箇所所得を今から申告できる。
今申告した場合の銀行さんの対応は、どんな感じ

701 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/15(木) 21:20:59 ID:GDaHOl6D

>>700
それだけじゃ何とも言えん。
フリーランスや自営かてローン通すかどうかは内容次第だろ。

702 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 02:19:58 ID:QGjLnTO4

こんな僕ですがいかがでしょうか？よろしくお願いいたします。
【年　　齢】34歳
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　収】昨年の源泉徴収票で530万円
【配偶者】あり、子ども1人
【現在債務】0円
【希望金額】2,000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】北海道札幌
【頭金の額】1,000万円（諸費用は別途200万円程度であれば用意可）
【特記事項】４年ほど前に旧GE系キャッシングカードで200万円近くの借り入れをし、9ヶ月目で完済
　　　　　　当時独身で、流行し始めのFXの魔力でその辺のギャンブル以上に浮き沈みの激しいアホな生活をしておりました。
　　　　　　3年前の結婚を機に、それまでの自分のアホさ加減に気付き（遅い！）、結局トータル収支＋600万あたりで足を洗いました。
　　　　　　それからは一切キャッシングの類はしておりません。

　　　　　　念のため、CIC（1年前と1ヶ月前）と全銀協（1年前）と全情連（1年前）で開示してみましたが、
　　　　　　CICはA等の記載なし、全銀協も無問題、ただ全情連には旧GE系の借り入れ金額196万、残債0、解約年月日が記載されておりました。
　　　　　　最後に1万円の借り入れをしておくべきだったと激しく後悔しております。
　　　　　　（当時は信用情報機関など全く知りませんでした）
　　　　　　テラネットとCCBは近くに開示できる場所がないため、非開示です。
　　　　　　ただ、テラネットは全情連経由の交流情報で、出光カードの使用履歴が出ただけで
　　　　　　ネガティブな情報は何も出ておりません。

　　　　　　いかがでしょうか？こんな僕にも貸して頂けそうでしょうか？

703 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 02:26:29 ID:OGmDPKvP

こんなのでも審査と通るの

http://ranking.ameba.jp/ucs/index

704 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 06:48:30 ID:Vl0itc1T

>>702
ネタで質問してるのか？
もしくはFXの儲けと頭金の額を自慢したいから書いてるのか不明だな

それ程に余裕の楽勝

705 ：702：2009/10/16(金) 08:07:49 ID:QGjLnTO4

>>702
ご意見ありがとうございます。
ネタっぽく見えたのならすみません。
過去に一気に200万弱の借り入れをした事や、
過去の預金口座の浮き沈みの激しい金の出入りが
悪い影響を与えないか懸念しています。

706 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 09:11:58 ID:e/qwZ+K5

>>705
キャッシングカードで借りたお金で何に使おうが、
そこまで金融機関は把握できないって。
株の信用取引って言うなら「株が原因でお金を借りた」
って事で足がつくからそういう懸念も分かるけど。
もし分かるとするなら、キャッシングで借りたお金で
コンビニで買い物するとかまで全てわかっちゃうって
事になる。そんなのありえないっしょ。

しかも延滞も無く完済してるなら１００％大丈夫だと思うけど、
借り入れ額を増やして手持ちの現金を残すというのも手かもね。

707 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 10:59:59 ID:0/BijZIW

【年　　　齢】 33歳
【勤続年数】 13年
【就業形態】役員
【会社規模】 10名
【年　　　収】 850万（複数の会社からの給与及び報酬の合計）
【配偶者】有り
【現在債務】無
【希望金額】 5000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】兵庫
【頭金の額】 300万（諸費用分のみ）
【特記事項】 3～4年前に、アコム・武富士など4社完済。
内、1社はカード未解約のまま現在も保持。
解約するのを忘れてたんですが、今からでも解約した方が
良いですか？

よろしくお願いします。

708 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 11:21:52 ID:WKKCAtxP

皿は解約した方がいいです

希望額が大きく、頭金の額が少ないので満額出るかは解りません
何行か当たれば、満額通る銀行もあるかもしれませんね
年収の割に、頭金の額が少ないのが引っ掛かる要素ですね

709 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 11:25:55 ID:WKKCAtxP

追記
皿は使ってなくても、枠があるだけで嫌われます
例えば枠が100なら、借りてなくとも債務100と同様に扱われるケースがありますよ
即解約した方がいいです

710 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 11:46:37 ID:e/qwZ+K5

諸費用込みで５０００万なら良いけど、
諸費用は３００万と設定しているのであれば
足りないかもよ。
５０００万の物件を買うとなれば、ローンの場合なら５００万位は
余分に必要になってくる。４５００万の物件を買うっていうなら
ギリギリどうかってところだと思うけど。

711 ：702：2009/10/16(金) 13:36:52 ID:rMFtyTUA

>>704
すみません、>>705でアンカーを打ち間違えました。
　×　>>702
　○　>>704

>>705
確かにおっしゃる事とおりなのですが、全情連（現テラネット？）では
バッチリ「一度に200万円弱の借入をした事」が見られてしまいます。
見方によっては「一体どういう金の使い方したんだ？」と捉えられますし、
CICの履歴でも過去に複数枚のキャッシング専用カードを保有していた事が見られますし。
そういう履歴がマイナス評価されないかが心配でした。

712 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 14:05:15 ID:e/qwZ+K5

>>711
なるほどね。まあその部分は否定出来ないけど、
銀行も利子収入が欲しいからね。
しかも事業性融資は今期待出来ないから、消費性融資に頼っている実態。
しかし、それでも期待出来ない時代にあなたみたいな人に貸さないなら
逆に銀行はもうつぶれるのを待つしかないかもね。
頭金を１０００万ためる年収５００万以上の人間が２０００万だけを
ご所望ってんでしょ？
それを気にするくらいなら、頭金５００万で２５００万借りた場合は
どうなのかとか、頭金３００万にして２７００万借りた場合はどうな
るのかとかを検討していった方が良いと思うよ。
現金を手持ちにある程度残しつつ返済計画はどうするかとか、
これからの生活設計をどうするかとかそういうのを考えていく事の方
が大事だと思う。借りるのは案外簡単に借りられるが、いざ返すと
なった段階で見落としていたという場合がある。

713 ：702：2009/10/16(金) 19:22:34 ID:rMFtyTUA

>>712
ご意見ありがとうございます。
今後掛かる子どもの教育費や、家内がパートなり正社員なりで働くことを
期待しない範囲で考えた場合、借入額をこの程度に収めるのが妥当と考えた事と、
何より過去の経験から2000万のトータル利息がどれほどムダで怖いものか
良く知っている身としては、なるべく借入額を増やしたくはありません。
なので、>>702の【頭金の額】欄で「諸費用は別途200万円程度であれば用意可」
と書きました。
現状、この諸費用分を有事のための手持ち現金として残す方向で考えております。
色々とアドバイスありがとうございました。

ここから先はスレチで恐縮ですが、民主党主導の予算配分によって、
果たして住宅減税が来年以降も続くかどうか不透明ななかで、
今年中に家を建ててしまうか、来年まで土地の出物を待ってゆっくり考えるべきか
悩んでおります。

714 ：707：2009/10/16(金) 19:25:07 ID:0/BijZIW

>>708
ありがとうございます。
早速、本日電話にて解約致しました。

715 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 20:14:04 ID:Vl0itc1T

>>713
皿の件は全然余裕だよ
焦げ付いて無いなら、全く問題ナシ
もし断られたら、何か別の要因です

建てる時期は貴方の考え方次第
俺(ふ)とか

716 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 20:20:10 ID:Vl0itc1T

すまん、書き込み押しちゃったw
ハウスメーカーも銀行も、民主の何を言い出すか解らない怖さにはビクビクしてますが
考えすぎる人は、家なんか何時迄たっても建たないよ
住宅ローン減税に頼らなくとも、十分大丈夫な属性だから安心して考えた方がいいよ

717 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 20:28:24 ID:V6Y4ZBQd

俺（ふ）って何だ？

718 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 20:34:09 ID:Vl0itc1T

酔ってるから、連投すまん
ちなみに俺は704のハウスメーカー融資担当です

家のタイミングに迷ったら、子供基準で考えて下さい
幼稚園、小学校、中学校に進学する節目で選んであげてね
子供はすぐに新しい環境に適応するけど、やっぱり友達と離れるのは寂しいと思うよ

酔ってるから寝ます

719 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/16(金) 20:37:33 ID:Vl0itc1T

>>717
ハウスメーカーって書こうとして投稿しちゃったｗヘヘヘｗ
寝ます
皆さん、いい夢を！

720 ：702：2009/10/16(金) 23:27:50 ID:QGjLnTO4

>>704
ありが㌧
なんだか先に進めそうな気がします。
いい夢を

721 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 07:40:58 ID:85jFfDSZ

【年　　　齢】 34
【勤続年数】 10ヵ月
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員30人程度
【年　　　収】見込みで350万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】 2300
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】
【頭金の額】なし保証料も内枠の予定です

【特記事項】
仮審査が通り優遇金利は1,2%と聞き、審査は大丈夫だろうと思ってましたが、本審査の際に現住所(親名義の一戸建)の登記を添えてと言われていました。
物件も決まり本審査をお願いしたところ、実家が消費者金融に抵当を打たれてると言われました。
毎月返済をしているかの証明と、親の収入を証明する書類を用意して欲しいと言われました。
とりあえず今は言われた書類を提出し返事待ちですが、住宅ローンは親の借金も審査対象なのですか？
購入予定の家に同居はしませんし、購入資金も親に援助はして貰いません。
親と縁を切りたいが為に家を出る事に決めたのに…
住宅ローンに無知な自分に詳しい方教えて下さい。

722 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 08:20:39 ID:Kj49Ax9G

>>721
そんなことは無いけど、その年収で頭金無いとなると、
実家も担保に欲しいって意味なのかな？
頭金なくてその年収でそれだけ貸すって銀行を始めて
聞いたからそっちでびっくりしてる。

723 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 08:47:54 ID:QV/kbMys

>>721さんは現時点で実家住まいだから、親がブラックなのが引っ掛かったんでしょう

一旦賃貸に出ればいいよ
安い、小さいアパートでいいから、出て自分の生活を持てれば縁が切れるよ
ブラックの親御さんとは言え、住まわせてもらってる間は信用が低い
家を出て、一人で暮らすのは想像より大変だと思うけど、完全に自立するまでは家はもう少し先と思って頑張って

724 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 14:31:57 ID:nRFT87Ia

>>721
>>722と同じく、その勤続年数と年収で貸してくれる金融機関があることに驚きです。
普通なら通らないレベルです。>>723の言うように、一旦賃貸で出るのが正解。と言うか親と縁を切りたいなら選択肢はそれしかない。ここは一歩引く所だと思いますよ。

725 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 15:01:05 ID:ZuSN5EOh

配偶者合算じゃね？

726 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 18:13:17 ID:85jFfDSZ

>>722-725
レスありがとうございます。

>>722
田舎で物価が低いからなのか、収入的には三ヵ所ほど借入れ可能と言われました。
担保は新築の方があるので、実家を担保にはしないとの事です。
親を保証人にする事もないと聞きました。

>>723
賃貸に出れば済むのですか？
仮審査の申込書に実家を借家と書いてれば通ったか？と質問しましたが、それでも駄目だと聞きました。

>>724
勤続年数が響いてるみたいです。
少し前まで勤続年数が半年あれば、見込み年収でいくつかの銀行で借入れ可能と言ってました。
優遇金利は期待出来ないらしいですが…勤続年数が一年以上だと、かなりの銀行で借入れ出来ると聞きました。

>>725
自分だけの年収で仮審査は通りました。
今の会社の取引銀行が同じだったからかも知れません。

どこかのサイトで(教えてGooだったかな？)住宅ローンは個人信用で審査する為、家族の借金を審議対象には出来ないと書いていましたが、現実は家族の借金や収入まで調べられるのでしょうか？
任意ながら調べられてますが…

727 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 19:18:40 ID:QV/kbMys

>>726

＞>>723
＞賃貸に出れば済むのですか？
＞仮審査の申込書に実家を借家と書いてれば通ったか？と質問しましたが、それでも駄目だと聞きました。

虚偽申告する人にお金は貸しませんよ
一旦自立するのが理想です

＞どこかのサイトで(教えてGooだったかな？)住宅ローンは個人信用で審査する為、家族の借金を審議対象には出来ないと書いていましたが、現実は家族の借金や収入まで調べられるのでしょうか？
＞任意ながら調べられてますが…

家族の借金額は調べません
ブラックでも問題ないです
貴方の場合、抵当に入っている家に現在住んでいるのが問題なんですよ
借金したのが家族でも、常識的に抵当物件に住んでいる人に何千万もの融資はしませんよね？
いきなりハードルを高くせずに、先ずは借家から始めるのが一番の近道ですよ

728 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 19:31:43 ID:85jFfDSZ

>>727
なるほど…分りやすい説明ありがとうございます。

虚偽申告をするつもりはありませんが、借家と書いていれば今の家に関して審査したのかな？と疑問に思っただけです。

子供が出来た時に「初めての子で大変だろうから帰っておいで」の言葉に何も考えずに実家に帰りました。
「リフォームする？」とか言ってた割に、いざ住むと「月に20万持って来て欲しい」とか言い出し、さすがに苦しいので家を出る事を決めました。
どうせなら賃貸より新築戸建てと思い話を進めると、親の借金･家が消費者金融の抵当に入ってるのを知りました。
この何日か凄く辛いです。
愚痴になりましたが、色々アドバイスしていただき有り難う御座いました。

729 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 20:23:46 ID:ncCzhw0U

>>701
サラリーマン社保完と
お水系別会社の年調未済の源泉あり　確定申告行けと言われてるが何年も行っていない
所得税は従業員の分をまとめて納税しているとの事
住民税課税申告には別会の分は含まれず、こんな感じです
社保完の会社の年収じゃ返済率が厳しいみたいで。

730 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 20:29:17 ID:85jFfDSZ

悔しくて悔しくて仕方ない。
家を出る為に転職し、キリキリに生活を詰めて月々10万貯金してきて、車のローンを決算し、低収入かつ社会の底辺にある自分だけど頑張って一年すごしてきた。
仮審査も通り、プロバンスの家にワクワクして、家電の広告見たり、ニトリで家具を見たり。
この一ヵ月は贅沢してないけど楽しかったなぁ…

100g100円の肉を買い込み冷凍して食べ続けたけど、この一ヵ月は良い夢見た
目覚め悪いけど…現実は「底辺は所詮底辺」だと実感した。
何とか娘一人だけは幸せにしてやりたい。
娘だけが生き甲斐です。

現実を知り２ちゃんで愚痴るとか最悪だなぁ
でも今は似合ってんのかな？とも思う。

731 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 21:06:21 ID:QV/kbMys

まあ、そんなに落ち込まないで
安い賃貸に何ヶ月か生活すれば、解決する事ですよ
抵当物件の件がなくとも、本審査が通ったかどうかは出して見ないと解りませんし
親御さんも、今は正常じゃない心理状態なんだと思いますよ。肉親なら、優しい目で見てあげましょう
慌てなくとも、日本は真っ当に生きていれば遅かれ早かれ、家くらいはみんな買えます
長いローンに付き合うんだから、数ヶ月位は誤差です
娘さんにイライラした姿を見せないように、寛大に構えましょうよ

ちなみに、男性ですよね？奥さんも同居？

732 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 21:48:03 ID:85jFfDSZ

肉親と言えど騙された感じです。
今は早く出て行けと言われますし、孫である娘を見ても何の一言もありません。
母は妹夫婦の家に住んでいます。
自分の勘だと母は住宅ローン･消費者金融共に、支払う気がないと感じます。
妹夫婦が一括して返す可能性もありますが…
そう言えば妹夫婦が母の借金を、一括返済出来るだけの残金のある、通帳のコピーがあれば、銀行はその場で通しますと言ってました。

妻と一歳半の娘と同居です。

733 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/17(土) 23:01:20 ID:f9zOIZnl

まぁまぁ家が買えないってわけじゃないんだから
もうちょっとゆっくりしてみたら？
両親とは縁切りとまではいかなくてもしばらく距離置いたほうがいい。
敷金礼金少ない賃貸、探してみなよ。
ちなみに自分はUR住んでるけど保証人も仲介料も礼金もいらないからいいよ。

私は０歳児がいる専業主婦だけど
保育園に入れるくらいの年齢になれば働く予定。
奥さんももうちょっとたったらパートくらいできるだろうし
そうしたらもうちょっと余裕できるだろうし。

今ばっか見つめて落ち込まないで
先のことも考えて幸せになれるといいね。
もちろんローンの返済も。

なんかスレチすまそ。

734 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/18(日) 00:06:11 ID:eU26sel/

>732
この先一生家が買えないわけじゃない。
まずは落ち着け。

俺も生まれ育ちは底辺だ…
電話もガスも未納で何度も止まる家だったし、親父なんて借金残して行方不明。
俺は新卒でろくな会社に入れず、その後頑張って転職した。
自分の子供には同じ思いをさせたくないってずっと考えてるから、
娘さんへの思いもわかる気がする。
今は夫婦で賃貸に住みつつ、マンション雑誌読んだりして家を持つ将来を夢みてるところだ。（不安もあるが楽しいｗ

まだまだこれからだよ。ゆっくり考えてください。

735 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/18(日) 00:24:51 ID:qQPyXHfp

URの賃貸住まいにアドバイスされても、気休めにもなりません。

736 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/19(月) 03:39:57 ID:RT2ZH8OW

【年　　齢】 42（女）
【勤続年数】 4
【就業形態】正社員
【会社規模】 20名（非上場）
【年　　　収】650万（本年度780万予定）
【配偶者】なし　来春就職の子1人
【現在債務】 60万（教育）
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】 200万（諸費用）
【特記事項】引越しその他で300万現金確保
【クレカ】　4枚（１回払いのみ。キャッシングなし）
　現在の家賃（駐車場込み）１２万

6年前の離婚、子供の大学進学があり、あまり貯蓄できていません。
年齢的やローン減税などを考え購入したいです。３年後に親を引き取る予定。（その時に実家を売却）
貯蓄を頑張って繰り上げ返済をしていきたい。
無謀でしょうか。どこも貸してくれませんか？

737 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/19(月) 07:49:41 ID:e8WVVOuC

>>736
無謀です。
貸付に関しては貸してくれる所もあるでしょう。
返済に関しては、実家売却額がどの程度になるか次第でしょう。
3,000万（少なめに見て）程度で売れて全額返済に充てられるなら無問題。2,000万前後以下では黄信号。1,500万以下では赤信号です。年齢からすると18年間で完済しないといけないので、少々厳しいです。老後資金問題もありますし。

738 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/19(月) 10:03:38 ID:wSUiZBZQ

確かに少し厳しいです
女性でもその条件なら男性と大差無いですが、年齢と希望額が厳し目ですね
2500万程度なら楽勝ですね
三年後まで貯蓄して、物件の再検討をしてみては？

739 ：名無し：2009/10/19(月) 13:48:16 ID:sBM7JaSD

【年　　　齢】３５
【勤続年数】７
【就業形態】会社員
【会社規模】５０００人
【年　　　収】８００万
【配偶者】有
【現在債務】なし
【希望金額】４２００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】１５００万
【特記事項】ローン審査に落ちて個人信用情報を取りに行ったところ、
JICCで延滞後貸倒と出ていました。
あわてて返済したので現在は債務はありません。
既に数行落ちているのですが、私でも通る銀行はありませんか？

740 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/19(月) 15:30:36 ID:Eh+SWLL8

フラットならどこでもどうぞ

741 ：挑戦：2009/10/19(月) 20:37:12 ID:PtMDX2mG

【年　　　齢】31
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】中小　10人
【年　　　収】320万
【配偶者】無。来年入籍予定
【現在債務】無
【希望金額】1000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古　築5年
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】1000万円
【特記事項】妻（予定）、契約社員(年収250万)

都市銀行の審査は通りますか。
現在は給与振込、定期積立、投資信託など取引がある。

742 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/19(月) 20:55:59 ID:hz3LD5O9

楽勝レベルです

743 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/19(月) 22:48:27 ID:RT2ZH8OW

736です。
お返事ありがとうございました。
やはり厳しいですよね。
実家は土地だけで考えても３０００万はあると思いますが、やはり３年後に考えたほうがよさそうですね。
仕事で遅くなることが多いので、戸建てよりマンションを・・と思っています。
教育費もなくなりますので、頑張って貯蓄に励みます。

744 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/19(月) 23:59:56 ID:+YVquI1U

上げ

745 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 07:58:20 ID:zj9058I6

>>743
それが賢明かと思われます。購入は土地売却後のキャッシュを手にしてから考えられるのが
いいかと。土地も実際売れてみないと判りませんからね。捕らぬ狸の・・・
貯蓄に励んでください。

746 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 09:44:04 ID:oDIVmHE1

そうだよね
上物付きで住人がまだ住んでる家なんて、売れるか微妙だからね
競売になって、買い叩かれるパターン多そうだ
更地戻しなら費用掛かるし
慎重に対応するのが吉だね

住人の意思次第だし、スレ違いだけどね

747 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 13:09:13 ID:sZKPjQ05

741です。
742様お返事ありがとうございました。

748 ：名無し：2009/10/20(火) 15:31:12 ID:2t2YZQBH

７３９です。
ありがとうございます。
行ってみます。

749 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 16:16:24 ID:toV3g3sD

>>730
何がそんなに悔しいの？
まず自分の親が消費者金融で借りる程お金に困ってるのに知らずに一緒に住んでるってどういうこと？
月２０万払えって当たり前じゃない？親が困ってるのに助けないの？
家を買うって単純に自分たちだけの問題じゃないよね。20年後親の介護が必要になったら
どうするの？施設に入れる費用は誰が払うの？そこらへんも考慮して家を買わないと、
失礼だけどご両親の様な状態になってしまうよ。

奥様と可愛いお子様がいらして幸せじゃない。
あまり欲を出しすぎると運から見放されて歯車が狂ってくるよ。
家を建てるならご両親が将来的に住める部屋も作ってあげてください。
妹さんに一方的に押し付けるのはトラブルの元ですよ。

750 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 18:08:31 ID:InXoEdTd

初めての子供でいろいろ大変だろうからって言っておいて
借金まみれ、抵当入ってるから２０万円入れろではだまされた気分だろｗ
食費、光熱費は入れるのは当たり前だけど子供が出来て
親に少し頼ろうというような夫婦が２０万入れるのは厳しいのでは？
つーか20万円いれるなら２DKの賃貸住んでた方がマシだ。
親が何で抵当にいれるほど借金しているか知らんが金渡せば解決するほど
甘くないだろうね。

751 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 18:53:08 ID:SIESH2LJ

【年　　　齢】 39
【勤続年数】 10年10ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】 15人（非上場）
【年　　　収】 560万円
【配偶者】無、婚約者あり（入籍は来年夏）
【現在債務】カーローン60万、クレジットカードリボ60万、銀行40万
【希望金額】 2300万円
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】兵庫県
【頭金の額】 300万円
【特記事項】借り入れを０にして頭金を減らすかこのまま申し込むか
　　　　　　悩んでいます。
　　　　　　仮にこのまま銀行に申し込むと審査に落ちるでしょうか？
　　　　　　
よろしくお願いいたします。

752 ：>>730：2009/10/20(火) 19:05:50 ID:LtoZ2Eha

>>730です。
不動産屋が頑張ってくれてる様で、まだまだ可能性はあるらしいです。

>>749
抵当に入っているのを知らなかったのは、母親が隠していたからですよ。
片親ながら昔は母親の給料は、手取りで100万くらいありました。家のローンも父親の貯蓄などがあったので、月々3万程度です。
なぜそこまで生活が困ったのかは理解出来ないし、聞いても答えません。
最初に消費者金融に手を出したのが、妹の学費(高校)と成人式の着物代らしいです。
自分は学費が高いと言われるのが嫌で、今となっては後悔しますが高校は中退しました。

↑身の上話が長くなりそうなので、これ以上の事は察して下さい。
ちなみに妹はかなり貯金があると思います。今は仕事をしていませんが、仕事を再開すると夫婦で年収1500万くらいありそうです。

>>750
理解して頂けて嬉しいです。

753 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 19:48:06 ID:zh8eGAdo

【年　　　齢】28
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】国家公務員
【年　　　収】550万
【配偶者】有子供二人
【現在債務】妻名義カードローン20万
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建(土地込み)
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】広島
【頭金の額】なし
【特記事項】お恥ずかしい話ですが5年前くらいにキャッシングで数社から合計300万ほど
借金がありました。1年ほど前に完済していますが遅延も結構やってしまいました。
ライフでは完済後デオデオカードを作ろうとして断られました。試してはないですが今も多分無理だと思います。
住宅ローンを借りるのは不可能でしょうか?

754 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 20:16:14 ID:jOkXmTB1

>>751
落ちる可能性大
先に綺麗に

755 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 20:18:16 ID:jOkXmTB1

>>753
延滞はどのレベルで何年前？
チョロチョロ遅れが一年以上前なら大丈夫

756 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 20:21:33 ID:8Jeri5RV

>>749
至極もっともそうに聞こえるけど、自分の家族が出来たらそれが最優先。
親には申し訳ないけど、親の事は2番目なんです。親を1番にしだしたらそれこそ歯車狂ってくるのさ。
「自分」と言う存在の責任は「誰」に対してあるのか考えればすぐ判りますよね？

>>751
残債務完済条件付きで融資されるでしょう。

>>752
かなり複雑そうですね。お母様の職業は生保？お水系？てか何歳なんでしょう？？

>>753
ほぼ無理ですね。情報開示されるのが宜しいかと。

757 ：753：2009/10/20(火) 20:24:14 ID:zh8eGAdo

>>755
遅延はカードを止められるギリギリをちょこちょこが3年位前です。
消費者金融を3年位前に完済し、銀行に借り換えた分を1年前に完済した感じです。

758 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 20:49:05 ID:jOkXmTB1

>>757
銀行ローンは遅れ無し？なら多分大丈夫
履歴より、頭金無しでその額が厳しいかもよ？
100万でも用意出来れば確実に通るよ

759 ：753：2009/10/20(火) 20:57:13 ID:zh8eGAdo

>>758
銀行ローンは遅れ無しです。
頭金ですか･･･
今は土地を探してる状況なのでそれまでに何とか頑張ってみます。
ありがとうございました。

760 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/20(火) 23:46:11 ID:toV3g3sD

>>752 >>756 749です。
私も片親で父の借金を返済し今に至ります。
ですのでお母様のご苦労や752さんのお気持ちも凄く分かります。

ただ、妹さんがいくら稼ぎの良い旦那様と一緒になっても義母の為にどこまでしてくれるのですか？
聞いていると母親の事は妹さんに全て押し付けるつもりでいるのかなと。
家を買うのは否定はしませんが、借金のある親を必要な時は頼って、家を買う為には見捨てて妹に押し付けて。
気持ちだけが先走って周りや先の事が見えてないのかなと思いました。
少しでも仕送りしてあげられる余裕をもってから、ご購入される事をお勧めします。

761 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 00:38:42 ID:Q543uvKy

>>760
>730が最優先すべきは自分の家族であって、
借金のこと隠して呼び寄せておいて「20万持ってこい」なんて言う親じゃない。

借金は親が自分で返せばよし。
介護が必要なわけでもないし、今そんなに援助する必要ないだろ。
まずは730が親から離れて自分たちの生活を確立することだよ。お子さんもいるんだし。
購入かひとまず賃貸かは730が決めること。

って段々スレチになってきたのでもうやめとく。スマン。

762 ：730：2009/10/21(水) 07:28:48 ID:kaVJd4Kx

>>756
その通りです。母親は元生保レディしてました。
妹は金融機関に努めてましたが、お水に転職し今の旦那を捕まえました。

>>760
押し付けていませんよ。妹は母親の面倒を見ると言ってますし、母親は早く出て行けと言いますし。
何より自分の嫁への当り方がキツいです。妹は自分の子供の面倒を見ず、昼間は爆睡しているのに。自分達夫婦は甥っこの面倒を見た時は何度もあります。
嫁はよく自分についてきてくれていると思います。
母も妹も同居時は仲が良かった。全ては月に20万持って来てと言われた日から始まりました。

763 ：730：2009/10/21(水) 07:35:24 ID:kaVJd4Kx

>>761
理解して頂けて有り難いです。

自分も嫁と子供を守るのが優先と思います。母親の態度も態度ですし。
妹は下100坪の家を建てるとか言ってますし、遠慮もありません。

もし自分が死ぬ様な事を考えればこそ、賃貸の選択は難しいです。
戸建て購入すると、万が一の時は賃貸より安く住む場所は確保出来ますから。

スレ違いな話題を振りまいて失礼しました。

764 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 07:37:38 ID:RA13HZwN

>>760はかなり思い込みの激しそうな人ですね。
>>730は借金があることをわかってて頼った訳でもないし、自ら母親を妹に押し付けたなんて
どこに書いてある？周りが見えてないのはあなただ。
>>761に禿げ上がるほど同意だね。

765 ：名無しさん：2009/10/21(水) 08:40:31 ID:3Qf4Z9Sa

夫30歳キャバクラ居酒屋などの飲食店で三年勤務。年収600万位。
クレジット多分無いと思います。
車のローンありません。
土地夫の祖父から貰いました。
1200万位の家を建てる予定ですがローン通りますか？アドバイスお願いいたします

766 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 08:50:55 ID:SESdamb7

キャバクラ兼居酒屋兼色々な飲食店に3年間勤務したのか

キャバクラに勤務して、つまんねってやめて
居酒屋に勤務して、給料安いってやめて
あちこち渡り歩いたけど、うちの旦那仕事3年もがんばってるのよ

どっちだ？

767 ：名無しさん：2009/10/21(水) 09:23:46 ID:3Qf4Z9Sa

田舎のキャバクラや居酒屋など10店ぽ位経営してる会社で三年働いてるって事です。役職は専務なんですがローン通りますかね？

768 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 09:36:37 ID:dCnFomFK

代理が不確定な情報を書いても、誰も判断出来ません

ただ、単純に考えれば、土地が贈与済で地価が1200万以上ありなら大概は大丈夫でしょう

旦那さんに銀行の住宅ローン相談会に行かせるのが一番早いですよ

769 ：名無しさん：2009/10/21(水) 09:40:33 ID:3Qf4Z9Sa

書き込みも無知ですみません。ありがとうございました。

770 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 12:02:41 ID:vjUmTjk1

>>土地夫の祖父から貰いました。
贈与なのか相続なのかわからんけど（おそらく後者だろうな）、
更地のママ土地放置しておくと固定資産税大変ですよ。

771 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 12:22:30 ID:RA13HZwN

>>762
大体予想通りでしたね。妹さんが元金融機関っていうのはワカランかったけど。
そういう事情であれば尚の事父親・母親・妹さんとは距離を置くために直ぐにでも
賃貸へ出て縁を薄くする事を強く推奨。で、自力でローン組めるようになったら買えば
いいのでは？焦っても良い結果は生まれません。奥さんの為にも早く出られた方が
いいかと。でないと最悪最後の支えも失いかねませんよ？

772 ：730：2009/10/21(水) 18:56:20 ID:kaVJd4Kx

>>771
とりあえず今は再審査中(?)なので身動き取れませんが、駄目だった場合は賃貸へ出る事も考えています。
不動産屋が頑張ってくれているので、まだ諦めてはないです。
明日か明後日には銀行から返事が来るらしいです。

ちなみに父親は自分が小学生の時に亡くなりました。
嫁は何が何でも自分からは離れそうにないです。だから尚更、娘と共に守りたい家族です。

しかし自分の親ながら変わった人だ…「借金の件に関しては誰にも迷惑かけてない！」と逆ギレされました…
全て返すまでが借金だと知らないんだろうか？理解に苦しむ…理解するつもりはないですが…

773 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 20:14:08 ID:DLpENceQ

>>772
こんな事言うのもあれだが、読む限りは
親御さんは破産も視野に入れるべきかなと…
事情知らずに失礼

774 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 21:58:05 ID:kaVJd4Kx

>>773
いえ、予想ですが、妹夫婦と同居する様な事を言っていたので、自己破産なりをするんじゃないでしょうか？
早く出て行けと催促するのも頷けますし。

月々5万返済し、金利は4万取られてる様です。残元金は250万で年齢は60歳を超えています。
返す気がある様に思えません。

775 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 22:58:21 ID:8RvBUKxE

>721
まだご縁がなかったようなので、もう一度賃貸で体制を整えてからしたほうが
よいですよ。今の会社に就職して一年も経っておりませんし。

あともう一度返済計画を考えたほうがよいです。今の年収およびお子様の
費用などを考えるとちょっと厳しくないですか?

776 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 23:47:48 ID:7DnermO7

【年　　　齢】35
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】零細（親父が社長）
【年　　　収】480万
【配偶者】有子供二人
【現在債務】カードローン50万(アイフル）
【希望金額】1000万
【戸建orマンション】土地のみ
【地域、都道府県】群馬
【頭金の額】なし
【特記事項】
　この土地は市の公売物件です。また勤務先はここ3期続けて
決算は赤です。
　よろしくお願いします。

777 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/21(水) 23:54:08 ID:kaVJd4Kx

>>775
確かに悠々と暮らして行ける訳ではありませんが、月々の支払いは、ごく普通の賃貸物件の家賃と変わりありません。
だからこそ新築にしようと思いました。
かと言って全国区ハウスメーカーの家は、情けないですが一生買えそうもありませんので…小さいながらも男として家を建てたいとも思いますし。

それと押さえている物件の近所には、嫁の母親が住んでいます。
甘えるつもりではないのですが、娘を大切にしてくれるので、子供の環境にも良いと思いました。

778 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/22(木) 06:23:32 ID:zIc4kxxf

>>776
土地だけだと厳しいです
仮に皿が無くとも、多分無理です

779 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/22(木) 15:16:20 ID:HQ0rFCjM

【年　　　齢】31
【勤続年数】4年目
【就業形態】正社員
【会社規模】中小　130人
【年　　　収】520万
【配偶者】有　
【現在債務】30万
【希望金額】2500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】1000万円
【特記事項】妻は専業主婦。子１人。妻は１年前まで正看護士で年収４５０でした。
債務内訳は、クレジットカードのキャッシングが１０万（リボ）、ショッピングローン（オリコ）が２０万です。
ここを読んでいて、キャッシング、リボ、ショッピングローンが非常によくない気がしてきました。
そんなに影響出るものですか？

780 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/22(木) 16:02:09 ID:x98kypCY

その条件なら余裕で楽勝です
貸さない銀行は無いでしょう
しかし、キャッシングだけは一括で消した方が、より印象が良いでしょうね

781 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/22(木) 22:06:31 ID:hOQrZget

別スレにも書きましたが、お願いします。
【年　　　齢】35
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】中小100名
【年　　　収】480万
【配偶者】アリ
【現在債務】信用金庫残額50万（ﾘﾌｫｰﾑﾛｰﾝ）
【希望金額】2800万（諸費用等すべて込み）
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】群馬
【頭金の額】なし
【特記事項】現在自己所有（土地も）住居解体後⇒新築
13年前サラ1社50万⇒完済（途中から返済金額を少なくしてもらう）
3年前サラ4社計170万⇒完済
2年前にもサラ4社計170万⇒完済
※2年前も3年前も2週間くらい遅れたこと数回あり。
今回、2つの銀行の仮審査でＮＧ。　

782 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/22(木) 22:50:50 ID:pZniNHl4

私も別スレにも書きましたが、ご助言お願いいたします。
年　　　齢】40歳
【勤続年数】 13年
【就業形態】正社員
【会社規模】 300名程度
【年　　　収】 750万
【配偶者】妻　子供2人
　　　　　　カミさんの年収　約250万　合算で約￥1000万
　　　　　　カミさん現在、育児時短なので、フルタイムに戻れば
　　　　　　約400万になります
【現在債務】なし
【希望金額】2500万（頭金込みで4500万の物件）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】2000万　その他諸費用分に200万ぐらいあり
【備考】
　サラ2社、旧GE系、ｸﾚﾃﾞｨｾｿﾞﾝ、丸井等で500万超借りてました
　ドツボですね。
　3年前に過払い請求したら、残債が70～80万になったので返済
　現在、残債0
　ただし、このとき、弁護士と当初自己破産で動いていたので
　その際に、銀行ローン約50万の返済をストップしていたのです
　けれど・・・（自己破産の場合には一部返済負荷なので・・・）
　どうなんでしょう・・・こんなお馬鹿な私でも
　ローン通りますでしょうか？

　ご指導お願いいたします。

783 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/22(木) 23:48:57 ID:ir8AcOW9

517です。

本審査通りました！
特に条件も付けられずに、もちろん嫁に借金もバレずに。

通るまでは生きた心地しなかったけど、これで安心して先のことを考えられます。

でも皆さん、余計なカード払い(特にポイント目当てのリボなど)は止めた方がいいですよ。

784 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/23(金) 07:47:04 ID:uPJdDoB7

>>781
土地担保で借りられるはずですが、2行ＮＧと言う事は何かありそうですね。
個信見たほうが良さそうですね。ただ、借りられてとしてもそのご年収で2,800万の
返済は奥様専業では相当厳しいです。

>>782
無理です。喪が明けるまで待つか、奥さんフルタイムに戻って奥さんで通すかしか
無いでしょう。

785 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/23(金) 08:50:40 ID:XXuj3qjC

>782
多分無理。年収もそこそこあるのに皿でかりるのがよくわからん。
喪があけるまであと数年待ちましょう。

786 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/23(金) 12:51:39 ID:gfwABVs9

>784
>785
ご回答ありがとうございます。
782です。
学生時代に苦学生だったこともあり、また、時代がバブル真っ最中だったこともあって
学費の足りない分や生活費の足りない分、
遊興費用にと簡単にサラに手を出していました。
社会人になって、そこそこの月収だったので
何も考えずに自転車操業をしていました。
13年前に転職し、4年前に財布を落としたことで
カードの再発行が一部できなくなり
自転車ができなくなって弁護士に相談しにいきました。
今、思えばほんとに馬鹿だったなって思います。
ご回答ありがとうございました。

787 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/23(金) 13:59:57 ID:7plM18VZ

【年　　　齢】36
【勤続年数】 12年
【就業形態】正社員
【会社規模】 50名
【年　　　収】600万
【配偶者】妻
【現在債務】車ローン残債120万
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】なし
【特記事項】先月消費者金融２社　280万返済＋解約済

一応　カード解約したので大丈夫かな・・と思うのですが、
甘いでしょうか？？

788 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/23(金) 14:10:36 ID:QW5PAJ/M

>787
諸費用ぶんくらいの頭金を用意されていればＯＫなんじゃない？
返済して貯金など余裕がないなら、もう少しまってからで

789 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/23(金) 14:17:00 ID:7plM18VZ

788さん

返答ありがとうございます。

諸費用・頭金込で3000万と考えてます。
やはり初期費用0円では難しいでしょうか？？？

790 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/23(金) 17:15:55 ID:Q0tb1/Ih

>>787
車のローンは完済しておいた方がいいのでは？

791 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/23(金) 19:37:38 ID:zpeT9JNv

>>789
初期費用0は結構厳しいよ
俺は、不動産屋に相談したら、諸費用を現金で不動産屋に支払った事にしてもらってオッケーでたけど

792 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/23(金) 21:53:48 ID:RhG7/Rsi

>>789
諸費用ローンがある銀行を当たってみても良いかも
僕は頭金ゼロで、諸費用も多めにお願いして通りました

793 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/24(土) 06:06:37 ID:kkRwpZ5h

2900万の新築で銀行の仮審査はOKでした。今、36歳で喘息の持病がありますが、団信は通りますか？

794 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/24(土) 12:34:59 ID:WE+Q/U1f

27歳。
年収520万。
妻います。(子なし)
現在車ローン200万あり。
頭金は諸費用のみで3400万ローン希望。

購入後,妻が実家の手伝いをし,繰り上げ返済をしていく予定でいます。

審査は通りますか？

宜しくお願いします。

795 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/24(土) 13:56:54 ID:VMy3i5uc

>>794
テンプレ埋めてから出直しだな
そんな事すら面倒なら質問するなよ

796 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/24(土) 13:59:21 ID:vMm+WNum

>794
それだとよくわからん。妻が実家の手伝いって何か分からんし、
車のローンを何年で組んでいるかによるし、子供ができることを
考えると借金多すぎ。

797 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/24(土) 14:57:12 ID:Ac0ZFMtC

>>794
不確定要素が高いけど、年収の７倍借りるってどうなん

798 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 01:38:26 ID:v2Oy868l

【年　　　齢】33歳
【勤続年数】6ヶ月（ヘッドハンティングによる転職＜専門職＞
【就業形態】正社員
【会社規模】某大手グループの子会社で社員200名
【年　　　収】440（ボーナス抜き）ボーナス見込み後は520万
【配偶者】無し（来年結婚予定）
【現在債務】無し（住友ＶＩＳＡ、ＣＦに合計50万ありましたが全額返済）
【希望金額】2980万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】諸費用分200万のみ
【特記事項】本命は、りそなのすまいるパッケージでの借り入れを考えています。
　　　　　　　　事前審査でクレディセゾンフラット35に落ちました。。。
　　　　　　　　ＣＩＣで開示したところ一括返済した残債がまだ更新されていませんでした。

799 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 07:41:36 ID:nPVlxKyE

>>798 引き抜き勤務を自慢したいのか知らんが、年収が引き抜きの金額になってないが？前職も低いだろうし厳しいな。

勤務半年も引き抜きとか関係なし。転職。

800 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 11:12:12 ID:v2Oy868l

>>799
いやいや・・・自慢じゃなくてヘッドハンティングだと勤続年数が
割と甘く見られるって聞いたから。

前の職場が社員数10人程度で、年収も480万程度だったから、安定という意味ではまだ
良いかなって思いまして。

加えてフラット35の場合勤続年数は重視しないと聞いたのですが、都市伝説なんでしょうか？？

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1217823947
http://jyuutakuhisshou.blog94.fc2.com/blog-entry-20.html

801 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 11:24:23 ID:jwu1v+6H

>>800
重視しないわけじゃないです
入社証明書を発行してもらって、年収等の条件が書かれていれば
１年経過していなくても年収としてみなすよというだけです
だいたいセゾンのフラット蹴られた時点で無理
すまいるパッケージもフラットです

802 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 11:28:43 ID:hFY/NO22

>>800
何か国家資格とかもってるの？
ヘッドハンティングだと言う証明は？
半年だと今の会社での源泉でないから給与明細での申し込みになる。
フラットなら課税証明での申し込みになるが
債務を完済したのなら完済証明を添えたほうがいいよ。

803 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 11:38:29 ID:v2Oy868l

>>801-802
ご丁寧にありがとうございました。
引き抜きの証明となると難しいですね。国家資格は１級建築士と、不動産鑑定士、技術士、宅建主任の4つです。
フラット＝すまいるパッケージは承知しています。試しにクレディに打診してみました。
クレディが蹴った理由は勤続年数だけならじっと我慢してますが、与信となると完済証明とらないとだめですね。

また結果報告させてもらいます。ありがとうございました。

804 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 11:40:10 ID:pxKinpT2

【年　　　齢】３５才
【勤続年数】７年
【就業形態】正社員
【会社規模】300人　
【年　　　収】税込み560万円
【配偶者】あり　小有り
【現在債務】自動車ローン90万
【希望金額】2100万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】２年前に新築を買って今回借り換えしたい
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】0万円
【特記事項】２年前に購入したのですが、その後糖尿病と診断されてしまいました
今回、借り換えしたいと思うのですが、金額のほうは問題ないと思います
糖尿病だと無理ですかね？

805 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 14:15:56 ID:E9mwFcAn

>>803
悔しくて持ってもいない資格羅列しちゃった感がいなめないね！

これだけもってりゃ、不動産直接の取引でないとはいえ、住宅ローンの手続きくらいしってるのが自然じゃねーの？

806 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 14:50:17 ID:vT9vDY+6

>>803
私の場合はSBIだったけど、フラット申し込むと、JICCと全銀に
「住宅金融支援機構（全銀では審査センターの表記）」の照会情報が載るよ
どこのフラットでも信用情報開示しにくるのはこの審査センターじゃないのかな
複数フラット申し込んだ訳じゃないので未確認だけど、>>801さんの
最後2行のコメントはこの意味だと思いますよ
間違えてたら失礼

807 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 15:04:59 ID:vT9vDY+6

>>804
糖尿は団信がキツいみたいですね…
本命では無いところに相談なさってみては？

808 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 15:49:43 ID:ks3SSpwO

【年　　　齢】47
【勤続年数】11年（自営に転じてから）
【就業形態】個人事業主（その前は会社員）
【会社規模】フリーランスで妻が専従
【年　　収】税込で2008年887万、2007年1050万、2006年990万
【配偶者】有
【現在債務】住宅ローンの残債2150万（12年前に購入：4380万）
【希望金額】借り換えで2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築で購入：築12年　田舎なので担保価値は低い　今1900万くらい
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】諸費用は出せる
【特記事項】3年ほど前に3つ落ちました。（地元の小さな信金にも落ちた。理由：自営）

繰り上げ返済を頑張ってきたけど、金利が辛いので（4％）借り換えたいです。
以前、借り換え審査に落ちたことは、何かに履歴が残っているのでしょうか？

よろしくお願いします。

809 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 16:17:13 ID:zuYRT+N0

【年　　　齢】35
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員（クレーン運転手）
【会社規模】 20人
【年　　　収】 400万
【配偶者】なし
【現在債務】０
【希望金額】 1500万
【新築or中古　中古は建齢】新築（土地所有ローン終了）
【地域、都道府県】茨城
【頭金の額】諸費用その他出費位（150万）
【特記事項】土地の評価額は650万円です　保証人なしで借りられるでしょうか・・

810 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 18:20:21 ID:pXcEdoYd

>808
3年前に出した時の確定申告がどうなっていたか分らないという前提ですが
多分大丈夫ではないでしょうか？自営だからという理由だけではほとんど
自営の人には金を貸さないという理由になりますからね。しかも妻にも
専従者給与をだしているならばその分も上乗せできますし。

811 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 18:24:30 ID:pXcEdoYd

＞809
25年2%で組んで6.5万くらい。返済には全く問題ないですし、土地が
担保でokなんでは。でも一人で住むつもりなんでしょうか?

812 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 18:25:24 ID:pXcEdoYd

なります⇒なりません　の間違い

813 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 18:35:45 ID:fz4kXJcJ

【年　　　齢】26
【勤続年数】1.5年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小(150人)
【年　　　収】600万
【配偶者】専業主婦と子２人
【現在債務】無し
【希望金額】3280万＋α
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古築４年
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】０円
【特記事項】中古だと諸費用が高いと聞いたので諸費用もローンに入れたいです。諸費用ぐらいは入れないと厳しいですか？

814 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 19:06:30 ID:v2Oy868l

>>806
仮審査の時点でもＪＩＣＣ・全銀に照会情報って残るのですか？

815 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 19:30:25 ID:vT9vDY+6

>>814
少なくとも自分のケースでは、銀行やフラットの仮審査で載りました
CICを照会する銀行の場合はCICにも載るし…

816 ：809：2009/10/25(日) 20:04:39 ID:zuYRT+N0

>>811　
返答ありがとう
なるほど6.5万円位なら楽ですね

そうですね　1人で住む予定です　　
今後結婚するかは解りませんが・・・最近お見合い話をよく進められます＾＾；

817 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 20:22:46 ID:v2Oy868l

>>815
残るけど他行からは照会履歴は見えないってＣＩＣの方に聞いたのですが
やっぱり丸分かりなんでしょうか・・・

818 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 20:38:20 ID:ks3SSpwO

>>810
レスありがとうございます。
3年前に出した申告は今よりやや少なめでした（800台半ば）。
ただ、ここ3年で繰り上げ返済をたくさんしたので
ローン残債は今より多かったです。
信金の人には自営が理由だと言われました。
で、あきらめて繰り上げをがんばったわけです。
別のところに審査出してみようと思います。

819 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 22:41:04 ID:y67HyBxc

【年　　　齢】　36
【勤続年数】　1年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　中小企業　60名程度
【年　　　収】　450万円
【配偶者】　有　子１
【現在債務】　なし
【希望金額】　最大で2200ﾏﾝｴﾝ
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　神戸市
【頭金の額】　０
【特記事項】　りそなの全期間変動の事前審査に落ちましたorz
販売会社の人も何で落ちたのかさっぱり分からないと言われ、
途方にくれています。
とりあえず他の銀行の住宅ローンかフラット35に申請しようと
思っていますが、通りますでしょうか・・・

820 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/25(日) 22:45:17 ID:pmnQKNAV

>>819
勤続年数1年じゃ難しいんじゃないの

821 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/26(月) 00:26:16 ID:yuKkS4AK

自己申告書に持ってるカード書き忘れ１枚（存在忘れてた）と、残債申告忘れ残債5千円ちょい（終わってると思ってた）を
記入し忘れた。事前審査落ちちゃったんだけど、延滞無くてもこんな程度でも駄目なの？

822 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/26(月) 00:39:43 ID:UWHmFv5d

>>817
どこまで分かるのか知りませんが、他行から見える分にはあまり問題無いかと
自分の場合は、銀行3件とフラットの照会情報が載っている状態で銀行のローン通りました。
フラットは一度ダメだったため、商品が違くてもフラットの審査は同じだから無理だろう、
ということで銀行のローンを検討した次第です。

823 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/26(月) 01:07:43 ID:yuKkS4AK

>>822
最終が機構ってだけで、フラット審査の考え方各々で全く違うよ。

824 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/26(月) 01:15:49 ID:wRRQHlI6

>>821
こんな程度でも駄目なの？

そういう考えだから駄目なんぢゃないかと思うがJK

825 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/26(月) 01:42:09 ID:yuKkS4AK

>>824
確かにｗこんな考えじゃだめですね。　ありがとです。
かなりいい加減って思われたのかなぁ。

826 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/26(月) 10:10:51 ID:6dbYnWtw

>>819
その歳で勤続1年頭金０じゃ俺だったら不安でたまらん属性だけどね

そして勤続年数に厳しいりそなを紹介した不動産屋も知識なし
その属性だと可能性あるのは三菱ですん

827 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/26(月) 11:37:24 ID:t8ZT4Yih

俺なんて年収３３０で、２５００万の家を購入する為に不動産さんと
その紹介の銀行の人が借りられる方法を考えてくれて、嫁の親と
半々で借りる事で審査パスした。
当然、自分の分と嫁の親の両方の口座に金を振り込んで返済してるｗ
なるべく嫁の親名義の口座を繰り上げ返済して義理を返したい。

828 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/26(月) 13:56:16 ID:QrJQomOw

>>827
借り入れが年収の８倍強ってｗ
釣りじゃなければいったいどんな暮らししてるの？

829 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/26(月) 23:15:43 ID:/zWB/gsg

>>828
2500万が年収の8倍強ってw
釣りじゃなければいったいどんな計算してるの？

830 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/27(火) 00:56:00 ID:56tYEKM3

目糞鼻糞

831 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/27(火) 23:37:47 ID:ZRA9ZWLZ

>829
釣りか知らんけど計算してみた。
ボーナスなし2.5％35年で計算したら毎月約9万総支払額37,488,151円だね。
年収330万で年間支払額108万　こんなん不動産やら銀行ががんばってくれ
たってただの自滅を待っているだけなのにね。

別にここに質問に来ている人が無理して融資が通ったとしても今後の
支払いに問題があるようなら銀行に断られた方がいいんですがね・・・。

832 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 00:34:15 ID:NyRCx4Nl

【年　　　齢】　37
【勤続年数】　1年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　東証一部上場　600名程度
【年　　　収】　530万円
【配偶者】　有　子１
【現在債務】　モビット150万
【希望金額】　3,200万円
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　埼玉県
【頭金の額】　０
【特記事項】　今年8月末にレイク100万、アットローン50万、
プロミス10万完済、解約済み

りそながと通らなそうとのことで、JAに審査を出す予定です。

ネットバンクも含め、通る方法はありますかね？？

833 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 00:36:37 ID:8rpsJFl2

まぁ金利含んだ最終支払額で計算すりゃ皆凄い事になるわな。
普通借り入れは年収の○倍までって言い方すれば、住宅の値段で計算してるでしょ。

834 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 00:38:10 ID:8rpsJFl2

>>832
消費者金融からの借り入れ履歴が有ったら銀行もＪＡも厳しいよ。

835 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 08:58:16 ID:CD7MIG72

>832
生活が苦しくて皿に手を出したのであれば、現在の生活費の使い方を改め
ないとローン通っても厳しいと思われる。銀行も皿があったらその人の
生活が苦しいと判断し、ほぼ融資は降りない場合がおおい。

836 ：注目：2009/10/28(水) 11:07:46 ID:oSpqWepV

487274169921874

中学生が　自主制作ハメ撮りAV　売り捌いてたらしい ★12
http://yutori7.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1256682280/

まとめwiki
http://www31.atwiki.jp/shotakon_pachinkas/

716888427734374

837 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 11:47:35 ID:ZMiiO4Fr

お願いします。
【年齢】27才
【勤続年数】3年
【会社規模】大手ﾒｰｶｰの子会社
【年収】520万
【配偶者】あり(専業主婦)。子なし。
【現在債務】なし
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金】諸費用(250万)
【特記事項】頭金(諸費用分のみ)、2800万ローンの変動で簡単なローン計算をしていただいた所、毎月85000円弱と言われました。
現在家賃が105000円なので変動ですが85000円は魅力に感じています。
今後いずれかは子供1人、欲しいなと思っています。
それを踏まえてアドバイスお願いします。

838 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 12:12:03 ID:+mDWDkxT

>>837
借り入れは可能。
子供出来たら結構苦しい。子供って想像以上にお金掛かりますよ。それぞれの親から
有形無形の援助があればまだ良いとは思いますが。
しかしその御収でその家賃は高すぎますね、最初の設定が間違っています。
返済も変動で85000円ではなく、フラットで計算して85000円がＭＡＸで考えましょう。

839 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 12:27:55 ID:olgwm279

>>837
無理無理
37歳、勤続1年、頭金なし、皿歴がっつり、皿残もがっつり

一部上場勤務の点しかプラスがなく、それ以外のマイナスがでかすぎる

840 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 12:30:39 ID:olgwm279

安価みすったorz

↑は>>832ね

841 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 18:16:33 ID:Re3Xwsq4

>>840
そだね、>>832は無理だね。通っても破綻フラグ。

842 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 21:52:15 ID:8rpsJFl2

>>832
通るわけねぇーだろヴォケｗ

843 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/28(水) 23:54:29 ID:yJQdKN0t

>842
まあヴォケとかいわずに現実に戻してあげましょう。
＞832
年齢から25年2.8％ボーナスなしで月148,439円総額44,462,041円
年の返済180万あんたの給料530万　どうやって子供いるのに
返せるのって話だね。更に皿あり、勤続年数短い　頭金0
これで同じような条件の人がかりれましたってあったとしても
数年後も返済可能かどうか分らない。競売になっているかもしれないし。

844 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/29(木) 12:28:50 ID:fk5OrOlp

サラて返済終っててもアウトなの？
三年前まで数社から借り入れしてた俺も駄目じゃん…
履歴て何年たてば消えるんですか？

845 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/29(木) 14:12:31 ID:eeoH+VUr

俺もサラ数社から借りてたけど、OKだったよ。もちろん全額返してから審査したけどね。念のため、カードは先日、解約しましたよって言うのがベストだよ。

846 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/29(木) 14:30:52 ID:lKvjUP43

ちょっとスレチかもしれませんが・・・
【年齢】39才
【勤続年数】11年
【会社規模】中小
【年収】559万
【配偶者】なし
【現在債務】某地銀自動車ローン残63万、クレカショッピングリボ95万
　　　　　　某地銀キャッシングリボ47万
【希望金額】2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】新築
【地域、都道府県】兵庫県
【頭金】300万
【特記事項】住宅ローンを組むのに当って、クレカのショッピングリボと
　　　　　　某地銀のキャッシングリボは来週早々に一括で返済予定です。
　　　　　　自動車ローンは月々26500円でこれは残してても大丈夫との
　　　　　　ことなのでこのまま行こうと思いますが一括返済後、
　　　　　　いつ頃仮審査の用紙を出せば信用情報に
　　　　　　反映されているでしょうか？
　　　　　　来週末ぐらいだと大丈夫ですか？
　　　　　　よろしくお願い致します。

847 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/29(木) 15:46:35 ID:fk5OrOlp

>>846完済した次の日がいいって聞いた事ある。理由は現金があるのをアピールするのと家を購入するために完済したって事をアピールするため。

848 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/30(金) 22:08:05 ID:rv1KD4/H

【年齢】32才（女）
【勤続年数】6年目正社員（事務職）
【会社規模】社員750名
【年収】350万
【配偶者】有（夫：就職活動中）
【現在債務】ショッピングで月1～2万位（一括支払）
　　　　　　クレジットカード2枚所持
【希望金額】2700万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古】新築（築1年アウトレットマンション）
【地域、都道府県】千葉県
【頭金】無し、諸費用100万
主人は現在無職。金融機関で事故歴有（1年以内）、仲介業者にまだ
主人の事故の事を伝えていませんが、もしかしたら主人が保証人に
ならなければいけない可能性が有ります。
現在、大手銀行で減額承認と言う形ですが、審査がおりていますが、
条件が厳しい為、保留にしています。
その為、他の金融機関に再度あたってもらっているのですが、もし
主人が保証人にならなければいけない場合、主人の事故の事は、今
おりている審査に影響はありますでしょうか。また、仲介業者の方に
主人の事故の事を伏せておくことは問題でしょうか。
なお、今回私単独でローンを組みたいのですが可能でしょうか？
よろしくお願い致します。

849 ：名無しさん：2009/10/30(金) 22:09:14 ID:Ni0lxviu

【勤続年数1年】
【頭金500】
【車のローンなし】
【年収600】
1400万フラット35通りますか？
書き方ごめんなさい

850 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/30(金) 23:07:58 ID:sJRuwZMQ

>>832
大手仲介業者通して事前かけてもらったら無担保ローン完済を条件にOKでしょう。都市銀行はむずかしいだろうけど地銀の事前ならOKになるんじゃないかと。

851 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/31(土) 05:42:13 ID:FnIRSLpi

スレチかも知れませんが、
56才会社員が、20年か25年の住宅ローン組む事は出来ますか？
実際は、途中から子が引き継ぐ形になりますが、信用情報に傷が有るため、親子ローンは無理ですよね？
その変わりに、土地を担保に出して(今回建てる家屋以外の宅地100坪の土地です)ローンは可能でしょうか？

852 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/31(土) 08:45:47 ID:DA7wZp7Z

>>848
組む方法といえば離婚することだな

まず返済比率でひっかかる、つか毎月10万以上返済できるん？それ以外にも管理費、修繕積立金、固定資産税、光熱費…

銀行（なぜ既婚なのに奥さんが組むの？（旦那無職
銀行（同居なら将来的に職につくなら連帯保証にしとくかな

こんな流れになる可能性大

そしてその銀行の社内ブラック入りという負のスパイラル

853 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/10/31(土) 09:05:28 ID:uRYVGIcZ

>848
人生設計なさすぎ。子供は？
そんな給料で家持ちたいとかいうな。

854 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/01(日) 00:55:32 ID:aNMGcCIl

スレ違いならお許しを。
当方、02年1月に民事再生法開始。
現在、DC〇Xカード所有(S80C0)
オ〇コショッピングローンが2件50万
これは喪明けですか？

住宅ローンは通るのですかね。

教えて下さい。

855 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/02(月) 00:27:54 ID:GGzxUZ3o

【年　　齢】33
【勤続年数】2年半
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場　4000名程度
【年　　収】 444万円
【配偶者】有（350万）　子１
【現在債務】無
【希望金額】１８００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古　築11年
【地域、都道府県】宮城
【頭金の額】０万
【特記事項】転職（一回）していまの会社です。勤続年数が少ないのと
頭金無で審査のほうはどうなのかきになります。　現在７万の家賃を払って
いるのでいっそのこと戸建てをとおもいました。

856 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/02(月) 01:25:36 ID:F4KmSEGm

>>849
余裕で通る

857 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/02(月) 01:27:32 ID:F4KmSEGm

>>855
全然問題なし。当方勤続年数半年で先日3000万の融資が決定しました。

858 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/02(月) 06:38:40 ID:hwBZ8QtZ

>>855
通ると思うけど、奥さんずっと働いてくれるの？
>>857
年収いくら？

859 ：855：2009/11/02(月) 07:42:43 ID:GGzxUZ3o

>>857
>>858
レス有難う御座います
妻の仕事は準看護師で今後も働いて頂く予定ですが
子供も１～３年内に欲しいので育児出産にあたり休む可能性はあります。
となると話は変わってきちゃうでしょうか？
よろしくお願い致します。

860 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/02(月) 08:10:09 ID:21oaidpf

短パン氏ね

861 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/02(月) 10:45:39 ID:BN2QdGsb

>>851
>>854
スレ違いと言い訳するわりには
なぜスレの１さえ読めないのだろうか。

862 ：ＮＰＣさん：2009/11/03(火) 14:53:50 ID:z89NAyRn

3489869480342894379239737+20=3489869480342894379239757
半田幼稚園 http://dai7-es.osakasayama.ed.jp/2006nen/hanndayoutienn/HandaTop.htm?20091103&rt3478323874
少林寺小学校 http://www.sakai.ed.jp/shorinji-e/?20091103&rt6653749723923
多比保育園 http://www.ans.co.jp/u/numazu/tabi/?20091103&rt65537979237824
2+1=3
診断くん(taruo.net) http://taruo.net/e/?20091103&rt66594937837823
龍郷町立　円小学校 http://ensyou.synapse-blog.jp/?20091103&rt4357929727983
高知市立追手前小学校 / のびゆく記録 http://www.kochinet.ed.jp/otemae-e/kiroku/?20091103&rt378427894
薬利小学校 http://www.nakagawa.ed.jp/eskuzuri/?20091103&rt45374923792
国本中央小学校 http://www.ueis.ed.jp/school/kunimoto-c/?20091103&rt55379239723
真覚寺保育園 http://www.shinkakuji.com/?20091103&rt44573297237
正色小学校 http://www.syoshiki-e.nagoya-c.ed.jp/index.htm?20091103&rt3537932972
人見保育所 http://210.175.74.81/welfare/childcare/hoiku/hitomi/?20091103&rt4347922379
明浄保育園 http://meijyou.net/?20091103&rt553893279279
平等寺保育園（北緯33度49分12.732秒,東経130度34分6.01秒） http://www.ans.co.jp/n/byoudouji/
オリジナル地球 http://www.universe-s.com/img/news/2004/0520_01.jpg
生浜小学校 http://www.cabinet-cbc.ed.jp/school/es/024/?20091103&rt55398237923
有住小学校 http://www.fuku-c.ed.jp/schoolhp/elarizum/?20091103&rt5359842793
２ちゃんねる http://www.2ch.net/?20091103&rt54934793479

863 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/04(水) 06:27:28 ID:qm1wMK7z

>>859
奥さんが看護師というのも大きいな。
そのローン額なら通るだろうね。
あとは（りそな以外の）どこの銀行を選択するかだね。

864 ：859：2009/11/05(木) 01:38:17 ID:NQnZx43r

>>863
ご親切に回等有難う御座います。
夫婦で頑張っていきます。

865 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/05(木) 18:16:43 ID:FnVAgx0Z

中古物件を購入予定なんだけど、建ぺい18%容積70%ともにオーバー物件
不動産屋は、大丈夫任せて下さいと言っているが
ローンて組めます。

866 ：721：2009/11/05(木) 21:31:35 ID:K6dgRpTn

>>721です。
諦めていましたが、不動産屋さんが頑張ってくれて、何とか本審査通りました。
金利優遇もその銀行の最大優遇になりました。
アドバイスをくれた皆さん、励ましてくれた皆さん、ありがとうございました！

867 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/06(金) 07:43:56 ID:sIJCt7Z2

年収300万・勤続年数8ヶ月で、1800万無事審査通りました。
頭金(コツコツ貯めた通帳有り)が1000万なのと、カード実績(翌月一回払い遅延無しゴールド)が評価されたらしい。
この5年家賃高かったから、新築一軒家は素直に嬉しい。
因みに34×女、子1人です。

868 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/07(土) 12:00:36 ID:wWR60Di4

近々、不動産の契約をすることになっています。
仲介業者によると、ローン特約が付く契約であるが、住宅ローンの本審査に落ちた場合でも、仲介手数料は頂きます、ということを言ってます。
私が調べた限り、このケースだと原則として仲介手数料は全額返済してもらえる、という認識なのですが、詳しい方、実際のところどうなのか教えて頂けませんか？

869 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/07(土) 13:58:04 ID:Lb5yOKP4

>>868
そりゃ「悪い業者」ってやつだよ。

普通は物件売買が成立しないかぎり金は取らないよ。
それに仲介手数料ってのは保障料も含まれてるのに、物件ないのに
何を保障するんだよ？

仲介料は、客からも取れば物件持ってる方からも取る。
取引不成立で物件持ってる人が払うわけないし。

俺なら、そんな業者はやめて良心的な不動産屋に仲介してもらうよ。

870 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/07(土) 17:52:03 ID:prb6KuW4

>>868
本審査落ちで取られるのは事前に払った手付金のみ、
それも明らかに購入者側に落ち度があった場合
（審査中にローン契約を新たに結んだとか）だよ。
銀行側の判断で審査に落ちた場合はローン特約
入ってるなら手付金含めて損する金は何も無いよ。

871 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/07(土) 20:18:12 ID:p4g5UAfm

>>868
もしローン通らなかったら手付け返しますが、収入印紙代だけは泣いて下さい。って言われた

その不動産屋おかしいね

872 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/08(日) 00:36:56 ID:SVZms86T

868です。
みなさん、レスありがとうございます。
やはり、支払わなくて良いはずですよね。

でも、実は法的根拠は無いんですよね？
重要事項説明書などに、
そのことが明記されてしまったりするのでしょうか？

土地を購入するのですが、
その仲介業者経由で紹介頂いているため、
業者を変更することは出来ません。。
でも、どうしても手に入れたいので困ってます。

873 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/08(日) 01:16:43 ID:bkdpM78/

【年　　　齢】３４
【勤続年数】３年
【就業形態】正社員（勤務医）
【会社規模】中小（医療法人）
【年　　　収】２８００万円
【配偶者】有　子１
【現在債務】住宅ローン　３０００万円、　自動車ローン　４８０万円
【希望金額】３０００万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築　半年前に完成、　未入居
【地域、都道府県】愛知県
【頭金の額】３００万円
【特記事項】セカンドハウスを購入予定。オートロンの月返済額は１５万円。現在の住宅ローンは、月１０万円ほど返済しています。

874 ：873：2009/11/08(日) 01:24:13 ID:bkdpM78/

用意した頭金の３００万円にちょっと足して４８０万円のオートローンを完済した
上で、頭金０円、住宅ローン３３００万円にしたほうが有利でしょうか？（その場
合、購入時の諸費用ローンも２００万円前後利用することになります）。よろしく
お願いします。

875 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/08(日) 21:05:07 ID:zcHre0jF

>>872
> 重要事項説明書などに、
> そのことが明記されてしまったりするのでしょうか？

重要事項説明書や契約書は、判子押す一週間前などに取得して
こちらに不利な条件や、間違い、明記されていないが必要な説明などがあれば
業者に話て修正させます。

拒否されれば、その場でこちらも契約しない意向を示します。

業者変更も売主が、その業者以外お断りってのなら変更はできないかも
しれませんが、そうでなければ他の不動産屋に土地の場所を教え
調べて貰うのがいいでしょう。

まぁ、素人が疑問に思う程の信用できない業者です。
どうしても欲しければ泣きながら後悔を覚悟して高い買い物をするしかないでしょう。

ちなみに、そんな業者なら、法律で家が建たない土地や
面倒な抵当権付けられててたりなんて事はありませんか？
接続道などの権利関係は大丈夫ですか？

これは家族を巻き添えにする重要な案件です、もっと勉強して下さい。

876 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/08(日) 23:07:05 ID:LjNBpCC8

一部上場だとどの程度影響力あるんですか？

877 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/09(月) 15:54:23 ID:Jxno2XZP

>>868
土地だか家を買うのに、どんだけ情弱なんだよ
不勉強にも程があるなｗ
それで2ちゃんに質問かアホか
さっさと、専門機関に聞いてこい。

878 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/10(火) 12:20:33 ID:fA9qt2N+

>>876
全部上場のが良い印象だと思うな俺は

879 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/10(火) 13:09:49 ID:II5twgcS

>>878
おいｗ

880 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/10(火) 14:15:43 ID:IyREaeoh

881 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/10(火) 21:28:38 ID:sBo173dj

！

882 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/12(木) 08:52:16 ID:NDWwIlTG

883 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/12(木) 23:40:11 ID:MxmP69wN

【年　　齢】36
【勤続年数】2年目
【就業形態】正社員
【会社規模】10人以下の超零細企業。小さくコツコツと創業30年目です。
【年　　収】 500万円
【配偶者】妻(正社員300万、合算予定・子2人)
【現在債務】クレジット40万
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】700万
【特記事項】4～5年前、当時払ってた車ローンで半月程支払いが遅れる状態が
　　　　　　何度かありました(そのまま完済)
　　　　　　どんなものでしょうか・・・・・

884 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 00:15:12 ID:mUmUtn03

質問です。
ロレックスの時計を買いたいのですが、正規店の無金利ローンというのを使うと信用情報機関に登録されて住宅ローン使うときに不利になりますか？

店員に聞いたらその無金利ローンというのはジャックスだそうです。10分ぐらいの審査でローン組めるかどうか判断できるそうです。

どういう審査なのかわかる方お願いいたします

885 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 07:49:47 ID:c3cSf2kj

>>884
クレジット会社に金借りて、情報が残らないと思うのか？

886 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 11:26:31 ID:aRozF8vS

【年　　　齢】 29
【勤続年数】 5
【就業形態】社員
【会社規模】 20人
【年　　　収】 500万
【配偶者】あり
【現在債務】無し
【希望金額】 2800万円
【マンション】都内大規模マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古(80年築)
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】 0円(預金1500万有り)
親に頼まれてサラ金や車ローンを組まさ20歳の4月に馬鹿らしくなり自己破産して親元から逃亡。現在カード3枚所有で殆ど使っていない(限度額200万(昨日解約した)、80万円、30万円)
諦めた方がいいでしょうか？

887 ：886：2009/11/13(金) 11:30:26 ID:aRozF8vS

自己破産した金額は400万位です。
うち、180万円は知人が保証人になっており迷惑をかけられないので、信販会社と相談して破産後も内密に支払いを続けて完済しました。
現在持っているお金は、バイトとFXで貯めたお金で、現在FXの利息で年間300万位の副収入があります。
貯蓄は1500万ですが実際に持っているお金は4000万円程です。(将来の為に使いたくない)
ちなみに親は僕が逃亡してすぐに僕が組んだローンの車で事故を起こして亡くなっていますので保証人は立てれません。
宜しくお願い致します。

888 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 11:34:53 ID:mV7gW936

>>886
スター銀行で預金連動型ローンでもやれば？

889 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 12:43:02 ID:mUmUtn03

>>887

4000万ある人がなぜローンを借りるのかがわからない

890 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 12:45:09 ID:mUmUtn03

>>883

貯金ある人がなぜクレジット使うのかがわからない

891 ：886：2009/11/13(金) 12:55:02 ID:aRozF8vS

>>888
初耳です、調べて検討してみます

>>889
海外移住したいからお金を使えないです
3000万以下のマンションを買って、日本を出た後に賃貸にしようと思っています。

892 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 14:23:36 ID:ROx/w/w+

質問なんですが、妊婦でも住宅ローンを組む事ができますか？
正社員で看護師をしてますが、出産後は半年は育休をとる予定です。

893 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 16:15:30 ID:mUmUtn03

ＦＸってそんなに儲かるの？

でも他の大半は大損してるんでしょ

894 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 16:38:16 ID:aRozF8vS

>>893
センスの問題ではないでしょうか?
普通の人が普通に考えて取引した所で儲からない（儲かり続けない）と思います

895 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/13(金) 20:31:44 ID:T5uD/Bpy

年300万のスワップポイントっていくら突っ込んでんだよ
それで預金4000万ぽっちなんて笑わせるな
釣りならもう少しリアルな話しで釣れよ

896 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/14(土) 10:25:35 ID:iyWG8fhR

よろしくお願いします
【年　　　齢】42歳・女
【勤続年数】 14年
【就業形態】正社員・一般事務職
【会社規模】 130人・創業70年・資本金1億
【年　　　収】 300万
【配偶者】なし
【現在債務】ショッピング一括払が毎月1-2万
【希望金額】 800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古築20年
【地域、都道府県】北陸
【頭金の額】 200万
【特記事項】 15年返済希望

897 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/14(土) 21:50:51 ID:+V6I6X0s

>>896
どこの銀行でもどうぞ。

898 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/15(日) 00:23:32 ID:usZ4s5Z2

ローン審査って旦那名義だと旦那だけ審査するの？
妻にローン残ってても大丈夫なのか？誰か知りませんか？

899 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/15(日) 01:38:43 ID:ycHXh/Qg

>>897
ご回答ありがとうございます。
女でこの年収では無理だと思っていたのですが嬉しいです

900 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/15(日) 02:16:25 ID:OScnzUqa

はじめまして、よろしくお願いします。

【年齢】35歳・男
【勤続年数】 17年
【就業形態】正社員
【会社規模】約5000人・東証一部上場
【年収】 600万
【配偶者】あり・子供3人
【現在債務】なし
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古築20年
【地域・都道府県】神奈川
【頭金】 200万

901 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/15(日) 18:53:10 ID:+YDkMv2q

>>900
ローンは通りそうな気がするが、
子供が大きくなると破産しそうですね。

902 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/15(日) 20:08:57 ID:JsL13Y9r

>>900
返済比率は問題ない。
ただし築20年の家の価値はほとんどないだろうから、
土地の評価額によってはやや厳しいかもしれない。

903 ：900：2009/11/16(月) 23:25:48 ID:tC4ONslO

>>901-902
ありがとうございます。

破産だなんて嫌なので、もう少し検討してみます。

904 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/17(火) 00:31:23 ID:AHokV3vF

>>903
これを機会に、独立系のﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝﾅｰさんに相談してみるといいと思うよ。
ﾝ万円の有料だけど、インパクトあるし自分の人生の見直しもできるかも...
その価値はあると思う。

905 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/17(火) 02:40:44 ID:yO5p3U3l

お願いします。
【年齢】37才
【勤続年数】11年
【会社規模】地方公務員
【年収】550万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】1000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古】中古
【地域、都道府県】広島県
【頭金】0
【特記事項】近々結婚予定

相手も公務員で病気をしなければ定年間際までは勤続してくれると思われ。

906 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/17(火) 05:57:31 ID:1nWFJPxU

>>905
余裕だろ。
あとは、中古購入リスクを減らす事に全力投球だな。

ただし、頭金0と物件価値が気になるが。

907 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/17(火) 09:47:11 ID:CmaKTJ9q

>>905
おいおい、俺なんて年収480万で2500万のローン組もうとしてるのに
あんたが審査通らないなら俺どうなんのさ。

908 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/17(火) 10:29:13 ID:Q0zE7lNG

【年　　　齢】３３歳　
【勤続年数】　２年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　職員１００人の医療法人
【年　　　収】４５０万円
【配偶者】　あり　子２人　
【現在債務】　なし
【希望金額】　１５００万円
【戸建orマンション】　戸建て
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　大阪
【頭金の額】　３０００万円（夫１０００万　妻１５００万　贈与５００万）
【特記事項】　妻も正社員だが、自分ひとりの名義でローン組めるでしょうか
　　　　　　　転職回数が多いですが

909 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/17(火) 13:45:39 ID:5Xo0e3Bq

頭金で買えるじゃんｗ

910 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/17(火) 16:03:12 ID:Q0zE7lNG

>>909
ローン希望額が１５００万という事です
物件価格は４５００万近くになります

911 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/17(火) 19:22:13 ID:hkzMVx78

>>910
そんだけキャッシュあるならスター銀行の預金連動のローン組めば？

全額組んでもいいんじゃない？

ところでこういう場合、ローン減税は、総額で評価適用されるのかね？
適用されるなら、総額で組んだほうが得じゃないか？

912 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/18(水) 00:02:02 ID:ldETZIJ4

おながいします

【年　　　齢】35
【勤続年数】 11
【就業形態】正社員
【会社規模】 20人程の小さな工場
【年　　　収】 600＋妻パート100弱
【配偶者】妻　子供２
【現在債務】無し
【希望金額】 1800(家)　1000(土地)
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】 700
【特記事項】若い頃に任意整理をして返済が終わったのが７年前。

貸してくれるだろうか・・

913 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/18(水) 00:04:45 ID:QarA750L

tes

914 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/18(水) 13:55:43 ID:as2qD9gm

>>912
35歳のオッサンがおながいしますなので無理。

915 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/18(水) 14:03:24 ID:as2qD9gm

>>910

＞物件価格は４５００万近くになります

その年齢で1500万円のローンは無難だと思うが、総額4500万円の中身は？
土地？万円、上物？万円でハウスメーカー？
それても地場の建設屋さん？

916 ：912：2009/11/18(水) 17:59:36 ID:ldETZIJ4

>>914
書き込みしたのは35歳のオッサンの妻で26歳ですが
それでも駄目ですか

917 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/18(水) 18:10:12 ID:Blw9y0je

奥さん、人に物頼むときは・・・わかるよな？
アレをうｐす（ｒｙ

918 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/18(水) 19:05:27 ID:TsS9ALaK

奥さん、ｴﾍﾍﾍﾍ

919 ：908：2009/11/18(水) 20:50:41 ID:IPp640d/

>>915
返信遅くなりました
土地２０００万　建物２５００万
年間５０件程度建ててる地場メーカーの予定です

920 ：912：2009/11/18(水) 22:37:17 ID:r3clM75l

ワロタｗ
どんだけ喰いつきいんだよ

正直スマンカッタ　自分35歳のオッサンだが
真面目に答えて欲しい

お　ね　が　い　し　ま　す

921 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/19(木) 07:39:14 ID:AoGcmmIB

>>908
借り入れに問題ありません。どこの金融機関でも貸してくれるでしょう。
強いて言うなら年収に対しての物件価格が釣り合ってないのでそのあたり注意しましょう。

>>912
任意整理したときの系列を避ければどこか貸してくれるでしょう。

922 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/19(木) 16:30:09 ID:tMwDLumx

三菱東京UFJに住宅ローン事前審査に申し込みました。
三菱東京UFJは加盟→KSC、CIC、CCB 提携→JICC
となっていて、個人情報の開示にサインもしました。

現在CCBはJICCと合併したため、この場合はJICCを照会するのでしょうか？
それとも、提携先JICCとなっているので、旧CCBのデータだけ照会するのでしょうか？
JICCのホームページを見ると、データの統合は来年1～2月と書いてあるのですが。

923 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/20(金) 20:00:42 ID:BfWKq7eV

短パン

924 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/21(土) 03:10:48 ID:v1odiBkR

【年　　　齢】29
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場　従業員1万人以上
【年　　　収】去年650万　今年から昇進して780万
【配偶者】あり　専業主婦だが扶養内で年間100万ほど副収入あり。
【現在債務】なし（1ヶ月前までクレカキャッシング40万、ショッピングリボ150万あったがすべて完済済み）
【希望金額】4200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】3300万（ほぼ親援助）
【特記事項】土地4500万＋上物3000万で4200万の借り入れ希望ですが、最近までクレジットで
キャッシング＋リボ払いをしていたのが心配です。
この内容では厳しいでしょうか？

925 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/21(土) 08:55:24 ID:Pv/pM3V6

>924
問題なし。完済しているし、遅延がなければ問題なし。
年齢も若く、収入および返済にもあまり苦労はないでしょう。
すごく豪華な家できそうだね。

926 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/22(日) 03:47:58 ID:tISO4ZHj

【年　　　齢】28
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小　従業員20人　有限会社
【年　　　収】370万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】1800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】600万
【特記事項】３年前に消費者金融で140万の借金を完済。以後借り入れ無し。
5年以内にクレジットカードの支払いの遅延を行いカードの停止が一回あり。

フラット35で住宅ローンを組もうと思うのですがいかがでしょうか？

927 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/23(月) 07:52:09 ID:qLFCAd6I

お願いします

【年　　　齢】34
【勤続年数】14
【就業形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年　　　収】600万
【配偶者】有
【現在債務】車170万
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】宮城
【頭金の額】500万
【特記事項】35年固定を希望していますがどうでしょうか？

928 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/23(月) 10:26:57 ID:Xg/iKL12

>>927
頭金で車の残を解消したほうがいいとは思うけど
楽勝

929 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/23(月) 10:51:20 ID:sAnNHg3F

>>919
土地の相場は分からないけど、上物で2500万は凄いね。
2世帯住宅なんかな？
水回り品はケチらんでね。。

930 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/23(月) 13:22:38 ID:DDGBE/sg

全くの無知の為
みなさん教えて下さい
【年　　　齢】２９歳
【勤続年数】３年
【就業形態】正社員
【会社規模】３０名程の支店
【年　　　収】３９０万
【配偶者】妻、子１人
【現在債務】なし
【希望金額】３５００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】５００万＋諸費用ように１５０万あります
【特記事項】
５００万の頭金だと３０００万の借り入れになってしまうんですが
この年収で借りられるものなのでしょうか？
よくわからないのですが優遇金利で0.975%なので
なんとかなるんじゃないかとモデルルームの方に言われたのですが…

931 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/23(月) 13:42:40 ID:LflGYQVY

>>930
完全にカモにされてますよ
あと数年勉強した方が良いです
今の年収のままだとすると、無理しても2500万の借り入れまででしょ。

932 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/23(月) 14:15:49 ID:DDGBE/sg

>>931
ありがとうございます
やはりそうなんですかね･･･
正社員の年収が今年400万を越えそう
プラス、バイトの副収入が年収で50万程あり
合計年収が４５０万越えるので
５年固定の変動金利（５年間0.975）ならば借り入れできるとの話でした…
当初中古（2300万程の借り入れ）購入予定でしたが
そちらだと優遇金利が使えず2000万が限度との話でしたが
そんなものなのでしょうか

933 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/23(月) 15:25:44 ID:LflGYQVY

>>932
やっぱりもう少し勉強しないと。
年収400万を境に審査が変わる銀行が多いので、
今年中ではなくて来年以降審査の方が良いね。
それに変動じゃないと借り入れできないっていうことは、
変動の金利が上がったら返済できないっていうことだから、絶対にやめるべき。
優遇金利は通常は中古でも使えるはず、デベの提携にならないだけなので
自分で銀行と交渉すれば優遇してもらえる。デベが自社物件売りたい言い訳だと思う。

それから修繕積立金とか管理費、駐車場代とか返済の計画に入ってる？
無理して高い家買うより、多少余裕のある家にして楽しく過ごせる家庭にするべきでは？

934 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/23(月) 16:50:40 ID:DDGBE/sg

>>933
詳しくレスありがとうございます
管理費、駐車場、固定資産税などの見積もりも出しては頂けたんですが
払えるものの自分達の計算上ギリギリではないかと思いますし
もう少し勉強してから購入したいと思います
とても助かりました
ありがとうございました

935 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/23(月) 23:35:39 ID:3q9jEPLE

借りたい銀行に定期預金200万と投資信託100万がありますが、株式投資のため投資信託100万と定期100万を解約したいのですが、将来その銀行から住宅ローン借りるときに印象良くないでしょうか？

936 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/24(火) 00:13:27 ID:YuGk2pY6

>>935
関係なさ過ぎ

937 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/24(火) 12:18:45 ID:TXp6ulAJ

【年　　　齢】３５
【勤続年数】４年超
【就業形態】正社員
【会社規模】零細
【年　　　収】 500万～600万(今年見込)
【配偶者】夫（外国人、永住権日本国籍ともに無く、連帯保証人や合算は無理と思われます。）
【現在債務】借金は無し（クレジットカードは本人名義で３枚所有）
【希望金額】２５００～３０００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】首都圏
【頭金の額】３００万ぐらい
【特記事項】
来年住宅購入に向けて物件を探しているところです。そこそこ気に入った物件もあり、営業の人とも具体的な資金計画について話すにつれ
1、用意できる頭金（現金）が少なすぎないか？
2、そもそも私（妻）名義でローンが組めるのか？（３５年ローンの予定で、勤め先が零細で健保は国保、年金は国民年金です。）
3、クレジット履歴がどの程度審査に影響するか不安。（残高不足で引き落としが間に合わなかったことが数回あります。）
国民年金も未納期間がありますが、そこまで参照されますか？

以上不安だらけな為、まずは個人信用情報機関にて開示請求してみようと思い
まずは全国銀行協会のみ請求してみようかと思っているのですが、どうせ開示請求するならば他のシーアイシー、日本信用情報も見てみたほうがいいでしょうか？
また逆に本人開示を請求することで（記録が残りますよね？）やましいことでもあるのか？とローン審査の際に不利になったりしますか？
上記３団体は情報を共有しているとのことで、銀行ローンならば銀行協会のみ請求してみればいいでしょうか？

一応２ヶ月ほど前にクレジットカードはゴールドカード申し込んでパスしているのですが、といっても限度額５０万ですし、住宅ローンの審査となるとまた別物ですよね…。
購入を決めて住宅ローン審査で落ちて借りられない…では悲しすぎるので（家族にも申し訳ない）、信用情報が悪く無理そうならば５年ぐらいがんばって貯金して頭金を貯めて
私で無理ならば夫で数年後ローン組んだ方が良いのか？と１人悩んでいます。

以上まとまりのない相談ですが、よろしくお願いします。

938 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/24(火) 20:44:52 ID:m1G2ENFc

おねがいします
【年　　　齢】36
【勤続年数】8年
【就業形態】契約期間の定めのない非正規社員
【会社規模】非上場株式会社、正社員30人、非正規社員20人程度
【年　　　収】込みで270万
【配偶者】なし
【現在債務】リボ、ローン完済してビューカードのみ所有(S50C0)
【希望金額】400万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】築27年
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】380万
【特記事項】相続が発生し、借金を全部返したところ手元に450万近く残りましたが、780万の2LDK中古マンションは買えそうですか？

939 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/25(水) 07:39:32 ID:O0IRH8qN

>>938
ローンより管理費と修繕積立金の方が高いな、間違いなく。
そんなマンション買ったら負債にしかならんと思うよ。
買えるは買えるんでないかい？

940 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/25(水) 11:05:51 ID:Jfr4uFrm

【年　　　齢】33
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年　　　収】375万
【配偶者】有
【現在債務】なし
【希望金額】2600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】200万+諸費用150万くらい
【特記事項】フラット35を希望していますがどうでしょうか？

941 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/25(水) 11:11:18 ID:E4oiDGYH

東証１部大卒入社勤続１０年でその年収はギャグにしか映らないが、
（しかも東京で新築2800だとw）
フラットだったら行けるんじゃないの？

942 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/25(水) 11:21:42 ID:Jfr4uFrm

育休明けで減額されていますので。
今年度の収入はこんなもんです。

東京といっても市部の田舎ですので。

943 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/25(水) 15:10:14 ID:O1V3cw3T

>>926
＞5年以内にクレジットカードの支払いの遅延を行いカードの停止が一回あり。

信用情報機関の事故情報確認をすること。
載せられる期間については、それぞれの機関により違いがあるから。

944 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/25(水) 15:13:13 ID:O1V3cw3T

>>927
車のローンがあると大手では住宅ローン審査、通らないことが多い。
地方なら通る可能性があるかも知れないが、なんとも言えない。

945 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/25(水) 15:28:02 ID:O1V3cw3T

>>937
零細社員は奥さんの君だろ。
クレジット返済不能が数回あるなら、先に個人信用情報確認してから審査受けた方が良い。
国民年金は違うから。
親を保障人にすれば良い。

審査に受かるかどうかは正直言って、その零細企業がどんなもんかによる。
現在、大手などでは返済猶予期間に付いて警戒してるので、
新規には出来るだけ返済猶予させないように低い金額や、
場合によっては零細企業ってことで一社員でも会社の決算書要求するか審議中と銀行マンが。
年収500万～600万でも倒産したら元もこもないので。

946 ：926：2009/11/25(水) 21:51:15 ID:iEwD4BcQ

>>943
CICとJICCで個人信用情報を開示してきたところＡが一つありました。
消費者金融は２社とも３年前解約したと思っていましたが
個人信用情報に１社が包括残0債権となっていたので急いで解約致しました。

三井住友の35年固定とクレディセゾンのフラット35に事前審査を出しました。
結果がでるまでドキドキです。

947 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/26(木) 08:40:50 ID:PAugQA/a

>>946
CICとJICCの他、もう2社位信用情報社無かったか？
そちらも確認しといた方が良いぞ。

948 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/26(木) 20:58:47 ID:rTsryPqz

>>947
もう１個はjiccに吸収された
ほかには全銀協だけ

949 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/27(金) 02:13:50 ID:sQxo9Bai

>>947
知らないなら適当なこと書くなよ

950 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/27(金) 13:58:34 ID:8c/AqU9o

【年齢】26
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 600万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】500万
【特記事項】

951 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/27(金) 23:10:08 ID:sQxo9Bai

年収の7倍近くでしょ？　普通に考えればﾑﾘぢゃね？

952 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/29(日) 03:22:32 ID:0eOxX/r1

【年　　　齢】 26歳
【勤続年数】 3年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証1部上場
【年　　　収】今年410万　去年365万
【配偶者】有（東証2部勤務）　子1（0歳）妻は育児休暇中。7月に転職予定
【現在債務】オートローン　残り24万（9ヶ月分）
【カード】　VISA 1枚（一括or2回払いのみ）
【希望金額】 2350万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】新潟県
【頭金の額】 150万
【その他】　オートローンの残債は一括返済可能

今年の8月にアコムと０和解しました。
三井中央信託は、購入する土地が抵当入れれない為、家の分1900万なら融資可能
三井住友銀行は、購入する土地が3月過ぎるまで保留地なので、仮換地になれば全額ＯＫとのこと。

地銀であれば、この土地でもＯＫらしいのですが、9月に建売物件で地銀（2行）に出したところ、2行とも妻を連帯保証人に。と。
この建売業者は審査直後、倒産してしまいました。
不動産業者が悪かったのでしょうか？

不動産屋は、銀行に事前に「妻は保証人にはならない」と条件出して、理解してくれた銀行へ審査を
出しています。
都銀より地銀の方が審査が厳しい感じがしていますが、どうなのでしょうか？
最悪、フラットなら通りますでしょうか？

953 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/29(日) 07:39:55 ID:ZjRIpP7b

>>952
住宅ローンに保証人は「普通」必要ないんだよ。
それでも保証人要求されたって事は、貸したくない属性なんだね。

最低でも借金完済して、物件も選びなおした方がいいと思うよ。

954 ：926：2009/11/29(日) 23:07:57 ID:NV9OR16c

三井住友はＮＧでましたがフラット35は審査通りました。
これでようやく一安心です。

955 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/29(日) 23:26:21 ID:akqPtjaQ

>>954
ｵﾒ。
でも転居前後は想像以上に金が出ていくので頑張っちくり。

956 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/29(日) 23:45:07 ID:a+nRZlXA

>>953

会社は全く問題なしの不況しらずの黒字企業ですので、通らないとすれば私個人の信用問題ですね。

着工が3月以降であれば、三井住友は単独で満額借りれますが、土地の支払を先にしなくてはなりません。
建売の業者は、妻を保証人に入れるのをＯＫだと思い込んでいたせいではないかと思います。
仮審査後、妻を保証人は避けたいと言うと、「みなさん、普通奥さん保証人にいれてますよ」って言われました。
そんなはずないですよね？
注文住宅の営業マンは、「そこの2行は、書類提出する最初の段階で、やれ保証人は？、やれ親の職業・住所は？」と言うので、1度も使ったことないって言われました。
銀行の体質もあるのでしょうか？

注文住宅の不動産屋からは、オートローンは残り期間も短いから、銀行に言われてから返済すれば良いと言われました。
残高証明書は銀行には提出しましたが、先に返済すべきでしょうか？

954の方はフラットなら通ったようなので、最悪フラットなら通りますでしょうか？

957 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/30(月) 09:56:57 ID:O6ltUSlp

＞＞「みなさん、普通奥さん保証人にいれてますよ」って言われました。
必要が無いのだったら「普通は」保証人にいれないし、
「保証人として必要」と言われたら渋々了解するのが普通。
何故に保証人にこだわるのかわからないが、
自分の我を押し通す必然性は全くない。

958 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/30(月) 18:21:37 ID:T80gaJYk

ttp://www.jointsurety.net/loan.html
ここ見て住宅ローンの連帯保証人の意味を考えた方がいい。

保証人要求されたら俺なら絶対借りないよ。

俺の住宅ローンは保証会社で保証人無し。

959 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/11/30(月) 23:57:52 ID:e4nyf3xi

【年　　　齢】３４歳
【勤続年数】　１１年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　東証一部上場、従業員３千人以上
【年　　　収】９００万
【配偶者】有り＋子２人
【現在債務】　０
【希望金額】　４５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　愛知
【頭金の額】１０００万
【特記事項】住宅５５００万程です。厳しいですか？

960 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/01(火) 00:04:22 ID:+4iXVffD

>>959
何か不安要素あるん？

961 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/01(火) 01:32:03 ID:rIreHzce

>959
30年2.5％ナスなしで毎月約18万、総額6400万の返済
年間216万返済、子供2人、やっていけないこともないけど
順調に給料があがるなら余裕でしょ。

962 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/02(水) 10:22:25 ID:vugLIJmN

>>959
毎月の支払が出来るかは別で、年収９００万なら銀行は８０００万でも貸すよ。
頭金は１０００万のうち２００万は緊急費用の手持ちで残しておけば？
子供二人なら怪我で入院も考えられるし、車購入も考え無いと。
年収９００万もあるんだから、毎月ある程度は貯金出来るでしょ。
残り２００万は５年後、１０年後の繰上げ金に使いな。

963 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/04(金) 07:10:15 ID:4sruSXy3

【年　　　齢】３６歳
【勤続年数】　１４年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　東証・大証一部上場、従業員一万人以上
【年　　　収】８００万
【配偶者】有り(育休中公務員５５０万)＋子１人
【現在債務】　０
【希望金額】　５３００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【地域、都道府県】　大阪
【頭金の額】１３００万
【特記事項】
私が３５００万、妻１８００万ぐらいでペアローンを
組みたいのですが妻が育休中で、その評価が気になり
ます。

964 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/04(金) 19:33:46 ID:50EADbzR

【年　　　齢】４５
【勤続年数】２３
【就業形態】正社員
【会社規模】職員５５０名
【年　　　収】６５０万
【配偶者】あり
【現在債務】クレカ８０万
【希望金額】３０００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】茨城
【頭金の額】３００万
【特記事項】１２年前に銀行で住宅ローンを組んだが、引っ越しのため売却して完済。
今まで何度かクレカの支払いの遅延があるのが気になります。
引き落とし日に入金できず２週間後に入金という感じでした。
よろしくお願いします。

965 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/04(金) 22:39:43 ID:aFsvaOlY

>>963
９６２読んだ？
年収８００万で支払い計画を建てな。
８００万で毎月幾ら払えるか？
妻の５５０万は育児が終り、働き出したら繰り上げ金に使う。
旦那は毎月の支払い、妻は繰り上げ金と。
そうすれば以外と早くローン完済する。
頭金１０００万入れで、３００万は緊急金でも４３００万は借りれるよ。
毎月１０万以上は払えるでしょ。
大事なのは毎月、何が有ろうと支払い出来る金額。

966 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/04(金) 22:48:05 ID:aFsvaOlY

>>964
債務がひっかからない限り、３０００万は間違い無く借りれる。
ただ、債務が問題となりそうだ。
しかも「何度」か延滞してるんでしょ。
１回や２回位は金持ち、庶民誰でも起すので銀行側も判っているが、
「何度」もとなると「ひっかかる」可能性が非常に高い。
通すなら親族、悪ければ第三者の保証人付けてと言われるかも？

967 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/05(土) 06:50:12 ID:IRm/Iud4

>>965
回答ありがとうございます。
特記事項に書いていたのですが、書き方が悪くわかりにくくて
すいません。

妻の育児休暇がどういう評価になるかと言うところが気に
なっています。できれば二人でペアローンで借りて住宅
ローン減税を受けたいと思っています。

妻の年収ですが、去年、一昨年分は満額あるので、育児
休暇が終わる前に育児休暇中であることを話して申し込
んだ方がよいのか?それとも復帰してから申し込んだ方が
よいのか?、今申し込んで妻分が通るのか?などが気に
なっています。

968 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/05(土) 07:50:45 ID:ejHgbxyN

>>967
そういうことなら銀行に聞くしかない。金融機関によって対応は違うだろうし。

969 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/05(土) 08:05:21 ID:AiXV/Jqz

>>966
ありがとうございました。
やはり引っ掛かりそうですよね…
個人情報を確認したほうがいいですよね？
保証人というのは、同等の収入がないとダメでしょうか？

970 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/05(土) 10:14:30 ID:HNDx9Jp6

>967
銀行に聞け。
去年は収入が有るが現在の収入が無い育休中は、会社から育児手当が毎月支給されて無い限り、
無職と同じだからローン組めない可能性もあるな。
仮に本人が育休明けに職場復帰するとしても銀行側としては、そのまま退職する可能性と判断するかも。

基本的な問題で年収８００万も有るのに、自分だけでローン返済しようと考え無いのか？

家族持ちなら、主たるもの払えるなら自分一人でやろうとしないのか？
妻にローン組ませるなんて、妻の収入目当てにヒモしてる男と同じだぞ。
それに子どもにとって小学生上がるまでは親が付いていないと寂しい思いするぞ。
家計が苦しいならしょうがないが、主だけで年収８００万も稼いでいるのに、
妻にローン組まそうとする考えが判らん。
そもそも妻が働いたら、どっちみち毎月の支払金に足せるだろ。

夫婦で起業する、一億円の豪邸を買うなどで夫婦ローンは判るが、
たかが５３００万で夫婦ローンって感覚が判らん。
年収が６００万とかで５０００万借りるなら判るが。

971 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/05(土) 10:22:54 ID:HNDx9Jp6

>>969
個人情報確認はしといた方が良い。
情報会社によって記録が消えるのは本当、マチマチだから。
５年でさっさと記録が消える所も有れば、１０年過ぎても記録が残ってる所もあるから。
ただ、記録が残っていても銀行側はどう判断するか判らないよ。
残債務が１００万以下で審査通った人も居れば、通らない人も居るし。
ただし何度も延滞してる人は９９．９％、通らない覚悟をしていた方が良い。
通ったらラッキーって感じで審査受けてみれば？
駄目だと思い、通さないよりは当って砕けろ精神でチャレンジしてみること。

972 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/05(土) 11:18:19 ID:IRm/Iud4

>>968, 970
ありがとうございました。
とりあえず審査に出して結果をみることにします。

973 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/05(土) 17:30:21 ID:AiXV/Jqz

>>971
ありがとうございます。
延滞の基準はどのくらいの日数なんでしょうか。
引き落とし日に間に合わなければ延滞でしょうか。
電話があってすぐ振込んでも遅いですよね。
妻が私に内緒で使って支払いして、延滞の電話の対応もしていたのですが、その言い訳は通らないですよね。
３年以上も気づかなかった自己責任だとは分かっていながら何とかならないかと往生際悪く…

974 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/05(土) 17:34:42 ID:wqEEjtYk

クレカの遅延なんて、どうやって発生するの？

975 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/05(土) 18:43:11 ID:IRm/Iud4

>>973
カード会社によると思いますが、964で書かれた2週間
ぐらいの遅延では信用機関に申告しないと思います。

2か月ぐらい遅延するか、遅延が常習なら「本人都合に
よる支払遅延(A)」がついていてもおかしくありません。

976 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/06(日) 07:36:23 ID:6n0d4H3m

>>974
私に内緒で利用し返済していたので、やりくりがうまくいかないと延滞していたようです。
私が知ったときには400万近くなってました。
家計妻に任せきりでしたので。
お恥ずかしい話でございまし。

977 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/06(日) 07:46:36 ID:6n0d4H3m

>>975
ありがとうございます。少し安心しました。
残りの８０万も今月のボーナスで完済ですので、その後ＣＩＣで個人情報を確認してみます。

978 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/06(日) 21:56:44 ID:D+36F0Cg

ボーナスが80万以上あるなんてすごい

979 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/06(日) 22:53:56 ID:TL93xvo+

【年　　　齢】３６
【勤続年数】１２年
【就業形態】正職員
【会社規模】地方公務員
【年　　　収】６３０
【配偶者】あり
【現在債務】自動車があと５ヶ月・１５万くらい
【希望金額】３５００
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都市部
【頭金の額】１００いくかいかないかくらい
【特記事項】頭金減らして車終わらせたほうが利口でしょうか？

980 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/07(月) 01:17:59 ID:0ZfoXvQK

公務員ていう時点で、通るだろ。普通。

981 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/07(月) 01:26:05 ID:4GTJi2A2

０９年度上期、住宅競売４６％増　「ローン難民」拡大
　２００９年度上期（４～９月）に全国で競売にかけられた一戸建て
住宅やマンションが、前年同期比４６・３％増の３万１８０件に達し
たことが６日、業界団体の不動産競売流通協会（東京）の集計で分か
った。

　失業や収入急減で住宅ローン返済が行き詰まり、金融機関から自宅
の競売を申し立てられるケースが急増。競売件数は事務所や店舗も含
め、ここ数年、年間５万～６万件程度で推移。０９年度は住宅だけで
この水準を上回るペースで、借金を払えずに自宅を失う「ローン難民
」が拡大している。

　４日施行した銀行などに返済猶予を促す中小企業金融円滑化法は
個人も対象。金融機関には借り手の実情に応じた対応が求められる
。借り手も、情報収集や返済プランの変更といった自衛策が課題と
なる。

　通常、借り手が返済不能になってから競売が始まるまで１年以上
かかる。同協会の吉村光司代表理事は「昨年の金融危機の影響はま
だ出始めたばかりで、競売増加は来年春にかけて本格化する」と
指摘している。

982 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/07(月) 02:31:00 ID:mGXv4pVJ

宜しくお願いいたします
【年　　　齢】34
【勤続年数】 4年
【就業形態】法人代表取締役
【会社規模】零細
【年　　　収】 700万
【配偶者】2人
【現在債務】無し
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪市
【頭金の額】1000万
【特記事項】先月まで消費者金融大手三社に合計150万、銀行カードローン100万ありましたが全て完済解約しました

983 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/07(月) 08:25:48 ID:AlJQPoAf

>>982
日本はいつから一夫多妻制になったんですか？

984 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/07(月) 09:34:46 ID:oE7Fu0s8

>>977
支払日を過ぎてから次の信販会社〆日までに振り込り込む、
信販会社と延滞理由と返済方法の相談などしないとほぼアウトになる。
債務が膨らみ４００万とは、延滞につき延滞だから、ヤバイな。
間違え無く履歴は残っている。
ただ完済すれば履歴は残っているけど完済した事実もあるから、後は銀行側の判断による。

ローン審査は貴方が「金持ち」とかで判断してるのでは無く、
キチンと毎月「返済出来るか」を判断する。
年収１億円でも返済がヘボしてるなら審査は通らないと同じ。

985 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/07(月) 09:45:43 ID:oE7Fu0s8

>>979
公務員なんだから、過去に債務を延滞したなどして無い限り、通る。
延滞して無い限り３５００万位は余裕で通る。

>>982
ローン通すなら取締役だから決算３期分は持って来いとなるな。
それで債務も完済してるし４０００万ローン自体は問題無く通るはず。
ただし、債務返済を延滞などしてると難しくなる。

986 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/07(月) 13:58:16 ID:sQXXogZg

こんな私でも通りましたので、皆様ご参考までに。

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 7年
【就業形態】正社員　MG
【会社規模】東証・大証一部上場　６０００名
【年　　　収】 480万　妻250万
【配偶者】無し　
【現在債務】車オートローン　残180万　カード120万（キャシング50万）ショピングクレジット50万　
【希望金額】 3200万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】無し
【特記事項】
車のローン以外は全て一括返済条件で審査致しました。キャシングやローンは、昔も多々組んでおりましたが、遅延は一切無い状態でした。もちろん仮審査が通った後には直ぐに返済。
収入合算で審査を致しましたが、私だけでも5000は通ると言われましたが、もちろんそんな金額は払えませんが。
３行通しましたが、全て満額ＯＫでした。

さて、これから仕事を頑張らないといけませんね。
通った嬉しさ反面、融資実行までまもなくなので、これからの不安もいっぱいです。

失礼致しました。

987 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/07(月) 17:42:26 ID:zf3Z1fqo

>>977
ありがとうございます。
締めに間に合っていたかどうか定かではありませんが、遅れながらも妻が支払い続け、借り入れ、返済を繰り返していたようです。
私の職場に督促の電話があり、やっと借金に気づいたのです。
その後は返済に徹しております。
今年４月にパソコンを購入したのですが（故障し、これがないと仕事ができませんので…）その際ローン通りました。
毎月５０００円ずつ遅れなく支払っております。
こちらを読んでいると、ＣＩＣだけでなく他の情報も取り寄せたほうが良いようですね。

988 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/07(月) 19:19:50 ID:5Xp0F/LG

残高不足でのクレジットカードの支払い遅延が10回ほどあります。
連絡がきてすぐ振り込みましたが審査に影響しますよね？

限度額も10万減額されてます…。

989 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/08(火) 09:17:40 ID:tbItEnOc

>>988
それだけ金にルーズな人間に
数千万円の金を貸す奇特な銀行があると思うか？
限度額が縮減されてるという事実は
貴方の信用自体が縮減されてる事を示している。

990 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/08(火) 09:58:37 ID:ZW38g7nv

>>988
残高不足＝管理能力の無と気づかないのか？
周囲にカード返済も滞る人だと知れているのに友達が貸すか？と同じ理論。

まずはキチンと返済を繰り返して信用作りに励め。

991 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/08(火) 10:53:18 ID:1pxOk3YB

>支払い遅延が10回

致命的だな。

992 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/08(火) 15:40:58 ID:qi1ZEYqp

そうですよね、主人にはガッカリです…。
しかも遅延履歴のあるカードを解約してしまったので、あと５年は住宅ローンくめないんですよね？

993 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/08(火) 17:23:47 ID:ZW38g7nv

>>992
情報会社によって履歴が残る年数が違うと何回も書かれている。
５年で消える所も有れば、１０年経っても残ってる所も有る。

まずは信用作り数年してから数社の情報会社に確認すること。
カードで購入、翌月払いなど信用作りをやってから住宅ローンの話しだ。

994 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/09(水) 00:57:27 ID:5rYGT6Br

積み立てしている銀行だと、少しは信用がプラスになるでしょうか。

995 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/09(水) 08:52:41 ID:kMn5kkWk

>>994
審査をするのは保証会社だからそれは関係ない

996 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/09(水) 12:09:40 ID:MyfHB3ma

>>992
以前全く同じ理由で否決され
「住宅ローンは（払えなければ競売に掛けられるから）絶対に払う。
　カードとは違う」と散々ごねてた人を知ってるが、本末転倒も甚だしいw

997 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/09(水) 12:36:49 ID:1x7EaR7H

【年　　　齢】 32
【勤続年数】5
【就業形態】事務所
【会社規模】小
【年　　　収】　470
【配偶者】あり、子も生まれる
【現在債務】0
【希望金額】3500
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古（30年）つまりは殆ど土地代
【地域、都道府県】首都圏
【頭金の額】500
【特記事項】
頭金、諸経費を除いて700万の貯金。
来年から給料が上がる（士業資格合格済）。
最初の３年間位は赤字で厳しいだろうから貯金を切り崩して生活予定。
給料がもっと上がったら軌道に乗るだろうと思っているんですがどうでしょう。
奥は子が生まれてから２年くらいで働く予定（今も働いていますが）。
ちなみに、軌道に乗ったら家を壊して注文住宅を建てるのが最終目標です。
そのために土地をキープしたいのです。
破綻予備軍ですか？そもそもローンが無理ですか？

998 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/09(水) 14:01:17 ID:MyfHB3ma

何の資格業かしらないけど、
「○○したら」みたいな仮定でプラン描くのは無謀だよ。

999 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/09(水) 14:08:20 ID:/bB2107/

>997
不確定要素がおおすぎる。それと資格取得して給料上がると書いているのに
最初は赤字とは意味が分からない。
古屋付きの物件は壊すのに結構金かかります。そういった試算もすべて
込みで判断すべきだと思います。わしならもう少し経過をみますが・・・。

1000 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2009/12/09(水) 14:13:45 ID:8Z4fnh/Q

>>997
あのね銀行側はコゲ付無しで一定勤続年数と収入が有れば、幾らでも貸すと言っても過言では無い。
大袈裟に言えば年収４７０万でも、その１０倍でも貸すよ。
その代わり年収４７０万なのに毎月の返済は１２万だろうが１５万だろうが２０万だろうが、
銀行側は考慮しないけど。

まずはローン年数＋どんな状況になっても毎月支払える金額を決めること。
普通は全年数固定金利を基準に考え無いと変動で下がるのは良いけど、
上がった時に間違え無く、家計圧迫、返済不能に陥るよ。
１０年先は闇と同じ。
変動で考えるなら、少なくても困った時に親から援助出来るか確約、
または軌道に乗るまで先に別口座に親から一定金額を借り入れしとくこと。

貯金を切り崩して生活するなら、繰上げ返済も出来ずに後年、返済不能に陥ること間違い無い。
３年間赤字経営で５年目に黒字になる絶対の確証が有る訳でも無い。
下手すれば５年後に、もっと赤字かも知れないことを考慮しないでローン組むなら、破綻間違い無い。
それ位、慎重に考え無いと間違い無く返済不能になる。

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