自己破産してから住宅ローン組む方法

消えていたので、また立てました。
有意義な情報交換していきましょう。

冷やかしなどはスルーで。

>>1
乙です

3ゲット
>>1乙

>4なら年内にローンが組める！

正攻法は免責決定日から満10年我慢して家を買う。
その10年間で1000〜1200万円貯められれば大抵の物件は買える。
ってかそんぐらい貯金できる生活しないとまた破産するのがオチ。

消えとった悲しい。。。

前スレで質問したんですが

破産8年経過で年収450万
配偶者＆子あり　自営（営業13年）
頭金200万で物件価格800万希望
つまり600万の住宅ローンを組みたいのです。

保証会社が難しい場合、親を保証人（年金暮らしですが大手勤務だったため年金収入600万ほど）
＆親の所有マンション（現在物件売買したとしたらの価格で1400万ほどのもの評価額はもっと下だと思う）
を担保にしたとして、住宅ローンを組める可能性あると思いますか？

ちなみに現在家賃16万のマンションに住んでいます。
クレジットカードは持てています。3年前にS10万から初めて地道に取引実績を作って滞納は一度もなし。
現在S80万まで枠が広がりました。
車のローンは組めました（返済中）

いかがなものでしょうか

>>6
全銀、CIC、CCB、JICの履歴は？

ダメじゃん？
10年待てば？
一度棒引きにした代償は大きい

>>6
組めますよ。
最悪親に組んでもらうなり嫁に組んでもらうなりすればいいし。
いくらでもやりようはありますね。

>>7
全銀のみ黒、その他はすべて白（現在のクレカ履歴のみ）です。

>>8
やはりダメですかね。あと2年、家賃を考えるともったいない気がしますがしょうがないですかね。
棒引きといっても自分の借金じゃなかったもので…保証人にはなるもんじゃないです…

>>9
嫁も一緒に自己破産しました。私と一緒に連帯保証に入っていたもので。
それでなくともパート程度の収入ですから組むのは無理だと思います。
親は年金なので組めないだろうと、年齢的にも70近いですし、やはり数年待って自分で組むしかないでしょうか。

プロパーローンでそういう条件で相談できないものかと思ったのですが、
見込みがないのに相談に行ったら社内ブラックを増やすだけかと用心しております。

>>10
ご両親にローン組んでもらう方法であれば可能かと。

>>6
正直金融機関は自営業者に厳しいから
破産してるしてないは関係ないと思うよ。
銀行員の友人が言うには自営業者は自分本位な人が多くてローンの支払いが遅れても悪びれないし、収入を誤魔化す香具師がいっぱいいるとこぼしてたよ。
そのイメージを覆すくらいの付き合いしてるならメイン金融機関が融資してくれるはずでは？
最低でも一行くらいは取引あるでしょ。

>>11
年金収入だけだから年齢的にもローンは組めないと親に聞いたのです。
もと銀行員（父）がいうことなので組めないのだなぁと思っていたのですが…。

>>12
自営ですが、個人から法人にして5年で、5期分の決算書類はあります。
役員（自分）からの借り入れの他は借り入れはなく、税理士の方にお願いしているので書類もきっちりしていると思われます。
借り入れなどをしていないので特に懇意におつきあいしている金融機関がないのですよ。
振込先として数行に口座があるくらいで…。

とりあえず振り込み先に使っている金融機関に聞いてみてはいかがでしょう。
５年間も付き合いがあれば聞くだけでも価値はあります。
なんせ通帳のコピーを提出するとこもありますから。
変な取り引きとかしてなければ５年分の信用はプラスになるかと。
ただ破産とか自営業を加味すると利息は高めかと。
マンション住人で金利を1.5%高めたら審査通ったとこぼしてた一人親方いましたし。
スルガ銀行とか住信のグループ金融機関だと審査とおりやすいかも。

>>14
なるほど。個人時代も含めれば10年以上口座を持ってますし、スルガではないですが都市銀行と地元銀行があるので聞いてみようかと思います。
同時進行で親のほうもローン可能か聞いてもらうつもりです。
アドバイスありがとうございました

過疎ってるね


保守

結局方法らしい方法がないってこと。
10年後に情報が白になるのを待つしかない。

そもそも破産した自分を反省するための期間みたいなもんだからね。
どんなに理由があろうとも人に迷惑をかけたことに違いはないんだし
その分を返済もせずに家を買う感覚はいかがなものかと。
10年未満で審査通った人はよっぽど金融機関に見直される生活をしていたんだろう。

あるいはネタか…

破産の理由にもよるんでは？
遊興費でトンだ奴と、事業資金の保証人だった奴とは同列に扱えないだろ。

金融機関によっては数年経てば破産の理由如何によって融資可能なところもあるだろう。

クレ皿でつまんでもないのに保証人になったばっかりに破産した人には同情するけど、
官報からは破産した要因はわからないから５年以上経って保証人情報が消えたら
破産した事実だけがもう５年残るだけになり、他の破産と区別付かなくなるでしょ。

やっぱり頭金を３割用意するとか年収に対して安い物件用意しないと難しいんじゃないの。

事件番号が分かれば当時の破産内容は裏取りできるのではないか？破産宣告書に事件番号書いてあるだろう。
年収に対して安いとか、頭金が多いとかはプラス材料として評価されるだろうが…

というか、免責後の貯蓄状況とかが信用になる。
ある金融機関で通帳の写しを見せて、それが信用となり支店長決済で特例なんて
事例なんかも過去報告あったよね。

私の知人に、会社（法人）を倒産して、本人は破産せずにいる方がいます。
保証人だったのは銀行だけだったみたいで、負債金額は保証金額1200万だけだった
らしいのですが、本当にそんなこと出来るのですかね？会社倒産させて個人は
破産しないでいいとうのは？？

↑　言葉少なくてすいません。　本当にそんなこと出来るのですかね。
法人→破産　　　個人→破産無し！　　会社のみ！なんて

>>22
裁判所に行ってまで調べる金融機関はないよ。
内容云々問わず破産＝脇が甘いくらいにか思われてないだろうし。

官報情報サービスには
「破産手続を開始する(破産手続き廃止する)」
「免責を許可する」
くらいしか載ってないし。

法人のみ破産して社長個人が破産しないことも多いですよ。
あくまで別物ですから。資産隠する人いっぱいいますよ。
債務保証した分は破産しないなら返済しなくてはなりませんが…。
破産は余力があるうちにすれば99万円まで
資産残せるからするなら悪あがきせず早めにすることです。

はじめまして、質問いいですか？
数年前会社を倒産させました。（個人は破産していません）
その際に、債権が保証協会に移行しました。今分割で払っていっていますが
倒産当時、保証協会の担当者から「完済するまで、家なんて買えませんよ。もし買ったら分かりますので
即、差し押さえします」と脅されました。実際に差押されますか！　教えてください。

わかります。

実際破産後何年とかで買えた奴っているの？方法はどんな？
まー買えた奴はこんなスレ来ないと思うけど…

俺ちは今週金融機関のローン担当者と直接面談の運びになった。
破産したことを晒してそれでも話聞いてくれるアリガタイとこだが
あくまでも面談であって通る算段は一切ない。
ダメモトだからなあ。

うち、実際差し押さえられました。分割で払うと話し合いをしたが無駄だった。
車や家は差し押さえの対象だから仕方ない。

>29さんは、破産後何年なんですか？
開示とかしましたか？

29です。
破産後8年。
開示済みです。全銀のみ黒。

＞29さん、その後の経過も結果出ましたら教えて下さい。
私は7年目で全銀のみ黒と状況は似ているので気になります。
影ながら応援していますので頑張って下さい！

29です、ありがとうございます。
まぁ…無理は承知での不動産屋さんの計らいなので、がんばってまいります。

みずほって、審査すると在確はかならずある？
落ちるときは、ないのかな？

破産してから８年、頭金１０００円で１５００円のローン通ったよ。地方銀行で。

何回払いですか？

リボ？

29でーす。
やはり銀行と名のつくところはすべてダメです。
36さんのように、よほどの頭金と資産確認ができる場合でも銀行は難しいそう。
ブラックが本人じゃなく配偶者でもバツ。
ここでも何度も名前のでてる、ライフさんは審査だけならしてくれるぽい。
それもよほどの担保と頭金があってもどうか？という話。
あとは、ローンの組める第三者に組んでもらう、または不動産担保ローンで、
本人または第三者の不動産を担保にして、さらに第三者の場合は保証人にもなってもらえば
金利の高いノンバンクなら可能性あり。（日宝など）
だがそこまで金利の高いローンを無理矢理通して本当に返せるのかはよく考えないと
保証人に迷惑がかかる。以上。
ひきつづきレポートします。

３６です。本当に通ったよ。でも結婚するときに嫁の姓にしたから、破産した時と名前が変わってる。仮審査の時も二箇所の銀行受けて両方通った。

>>1500円をローンに出来る事がすごいが、1500円でローン組んでて、普段の生活は大丈夫ですか？

>>40
wwwﾜﾛﾀ

>38
それは破産後まだ8年だからってことですか？
10年以上たって全銀も白になれば普通に行けるもんなんですか？

＞29さん
影ながら応援しているものです。やはりなかなか難しいのですね‥ 次回のレポート期待してます。

免責１０年経過、年収４５０万　勤続３年（弱小企業）
３年前からビューカードのクレヒス有
４３歳配偶者有、新築一戸建て２４００万３５年（５年固定、ボーナス払無）
自己資金３００万
破産当時、クレ７社、皿６社合計８００万踏み倒した
本当に酷いことをしたと、今では思っています。

地方信金と都市銀１行づつ仮審査、本審査両方とも通過したよ。
今週引き渡しで、来週引っ越します。
不動産屋の話だと事故後１０年経過すれば、破産であろうが
まっさらになるから、大丈夫とのことでした。
みんな１０年は長いけど、めげずにがんばれ。
その間に反省して、努力すれば、報われるよ。

>>44

素直におめでとう。あなたは勝ち組だね。

>>44
同じ境遇のものとして大変心強いです。
長いですが完済まで頑張ってください。

やはり10年か〜　自己破産も個人民事も一緒かいな？

破産だと踏み倒した履歴が信用情報に五年間残り全銀に十年間破産歴が残る。
再生だと返済し終わった情報が完済後五年間残る。
なおどちらの事実も官報には永遠に残る。
結論は再生の方がましだってことだな。

言葉の響きも再生の方が断然いいな。

みずほでフラット通りました！
属性は
36歳独身
年収620万
所持カード、イーバンクジョーヌ　残債20万、質尼　残債０
平成13年特定調停

開示したところ、CIC、Aがひとつ。CCBなんもなし、JIC、LIFEに特定調停の記載あり。

みんな。ブラックでも通るときゃ通る。日曜日に手付けうってきます！

どこの銀行も、官報は確認するものなの？

>>50
おめ
契約見直しの俺も来月突撃予定です

破産７年経過
事前審査通りました。
本審査も通ったら、詳しく どうやったか報告します。
みんな、希望はある あきらめないで、

>>53さん
期待して待ってまーす

>53
開示してから審査したんですか？
あとどこのローンか教えていただけると嬉しいです。

53です。
当然 開示してからです。
今日 本審査の書類提出しました。
来週の中頃 結果でます。
九分九厘 大丈夫だと言われてます。
ちなみに開示した時は
kscのみ黒

かならず 来週 報告します。

>>53
あなたの年齢とか年収とか詳しいことは？あといくらのローンとか全くわからん

破産後8年の29でーす。
ライフさんが事前の書類審査を通りました。
（個信たたいてます　kscのみ黒）
これから本審査になりますが、望みは薄とのこと。
ですが書類審査通過しただけでもビックリです。

58続きです。

本日面接でした。
収入の事や家族の事、そのたもろもろかなり立ち入った事まで質問されましたが、
書類もすべて提出しましたので、あと１週間ほどで結果が出るそうです。

また報告しますね。

折り込みチラシに入っていた不動産屋なんですが、
「他社で断られた方、ローンに不安な方、勤続年数の少ない方、諦めないでご相談ください。」

こんなとこは怪しいんですかね？

怪しくないと思える要素が無い

でも最近そういう広告の不動産屋多いよ
実際銀行とパイプあるんじゃない？

闇パイプｗｗｗ

新客の間口 広げてるだけの話

その中で 破産者やブラックなんて 完全に切り捨て

パイプなんて ねえよ、
一般人より少し知識があるだけの話
by 現役不動産屋

知識の無い不動産屋にあたるより100倍ましだけどな。
俺は途中で販売会社が変わって、最初の販売会社のときは落ちたのに
今回は通った。
ちなみにJICに異動あり。

>>60のようなものでないパイプってあるよ
>>64は井の中の蛙だろw

>>64は不動産屋失格だなｗｗｗ

>64
新客の間口を広げるったって、謳い文句がそんななら
ブラックな人が沢山来るんじゃないのかな。

んでブラックは皆斬り捨てで、なんかメリットあんのかな。

ブラックでもやりようによっては通る方法を持ってるって事だろ
通しちまえば、不動産業者はブラックだろうがなんだろうが一緒だからな

>64>64>64>64>64

10年前に破産してつい最近情報すべて白になりました
住宅ローン組めますか？やはりクレヒスないから無理なのかな
ちなみに40才既婚子供二人 勤続12年で年収650万です

貯金の額と会社の安定度によるだろ。
クレヒスなら今から作ればいいよ。銀行系のカード申し込めば？

>>72
貯金はおそらく手数料で消える程度しかないです
多少の親からの援助は受けられると思いますが・・・

ちなみに銀行系クレカとは住宅ローンを受けようとしてるとこですか？
クレヒス積むのにどれくらいかかります？ 1〜2年ぐらいですか？

墨芯***NETに仮審査依頼したら翌日に承認がおりた！？
ここは仮審査時点では信用情報は見ないのだろうか？
やっぱり正式審査で否決になってしまうのだろうか？
破産後9年経過。KSC黒。どうしても欲しい物件が出てきたので、
残り1年が待てずに動いてしまいました・・・

>>74
仮なら黒いことは気付かない。
本申し込み時点でNGが関の山、試しに本審査してみたら？
一生住みでは借りられなくなるけど。

>>73
借りたい金融機関にクレジットカードがあればそこがよかろう。
無いなら無いでも信用情報は他からも見えるからなんとかなるでしょう。
キャッシングを０にして毎月１〜２万円きちん返済続ければ立派なクレヒスです。

しかし このスレ
上から目線のなにも わかってないアホばっかりやな。

枝の知識で ちょーしのんなよ。
クレヒス大笑い

根本的に間違ってる、
実践経験ないな。

ID:NTla5UPo

嘘つき光臨。破産者に嘘ついてなんのメリットがあるんだか。
君の言う目から鱗のクレヒス定義を教えてくれよw

クレーマーヒストリー

某サイトで年収以上にクレカ使うのが最強のクレヒスと紹介があったが、年収以上のクレカはクレヒス以前に破産者を疑われるので危険。

月１〜２万円くらいの使用にしときなはれ。

59その後報告です。

いろいろと条件変更などがあり、現在まだ審査中となっています。
頭金増額したりしました。

ライフさんですが、ブラック云々は融資の可否にそれほど関係ないようです。
現在の収支内容や、保証人の素性、頭金の額、借り入れの額、などなどかなり詳細にわたって審査されるようです。
ここに書かれている「ライフもブラックなら例外なく×」というのは違う印象を持ちました。
不動産屋さんの熱意にもよると思うんですが、ブラックでそれほど高値すぎない不動産を狙っている方は、
ライフさんを試してみてもいいんじゃないでしょうか。諸条件によっては審査のテーブルに乗ります。
借りれるかどうかは別問題ですが…。

またご報告しますー。

≫56さん、≫59さんその後どうですか？まだ結果待ちでしょうか？私も同じ立場でもあるので非常に気になるし、良い結果であることを願っていますので差し支え無ければ報告お願いします。

>83
報告したところほぼ同時刻に書き込みされててビックリしました。
良い結果だといいなーと私も思っているんですが…。
期待度は20％程度にしておきます。過度に期待すると落ちたときショックだから。

銀行ってどこもやっぱり信用情報のみならず
官報自体もチェックするもんですか？

>>82
まだ審査中ならライフはやめたほうが・・・
俺もJICのみブラックでみずほが通らなかったらライフでいきますってデベに言われたけど
後から聞いたら、みずほとライフじゃ倍近く金利違うって言ってた。
結局みずほ通ったからライフいかなくてすんだけど、
ライフしか通らないとかなると、冷静な判断じゃいられなくて契約してしまったかも知れん。
悪い事いわないから、金利の確認とシュミレーションをしっかりしてみ。
金利はこわいよ・・・

親戚の金利は3,9%だったよ。ライフ。固定か変動かは知らん。

みずほだと2.9くらいだから倍は言いすぎかもしれないけど
１％金利が違うとえらい違うよ

そうですね、金利は3.9と聞いてます。
ただかなり余裕を持って借りるので、借り入れ総額は680万で、期間は7年です。
毎月の返済額が9万ちょっとで、金利は7年で100万円くらいだと思います。

あ、7年で完済ならぜんぜん大丈夫そうだねー
おいらは、フラットだから35年・・・

82及び89ですが、
ライフさんで住宅ローンは通りました。
属性をいうと、全銀のみ黒の残る自己破産後8年目の自営業者です。
ちなみに銀行は全滅でした。
もともと多額のローンは組むつもりがなかったので、1100万の中古物件に対して諸費用込自己資金は520万。
ローン額は680万、返済期間は7年です。

ライフさんの場合、ブラック前提でも現在の返済能力や資産状況、頭金の割合など実質的なところを見られました。
不動産屋さんの熱意も影響したと思います。
一度否認されかけたのですが、条件変更などで復活して通過となりました。

>>91
おめ、報告乙。

価格が安いってのも、大いに関係ありそうですね。
破産者は安い物件などの妥協が必要なのかなぁ。
それが満足するか、妥協するのか、一生賃貸か。いろいろだ。

>92

ただ安いかどうかより、担保になる購入物件の価値が融資額に見合ってるかが重要とのことです。
加えて本人の返済能力が融資額に対して充分かというところを見るようです。

中古ですがフルリフォームされていてきれいだったことと、価格が安いことで私は満足しています。
それにあと3年、喪が明けるのを待ったとしても3000万クラスの新築を購入するには、将来に渡っての自分の返済能力に自信が持てないので、こんな時代ですし。
賃貸に比べて綺麗でしっかりしていて、かつ返済額が家賃より安いというところと、借り入れ年数が短いことを重視しました。
返済が短く済めば、その時点でのライフスタイルによってその物件を賃貸に出して別の物件を購入する選択肢も出てくるし、
そのときに収入に不安があればローンのなくなった家に済み続ければ良いわけだし、
一度失敗していますからそのあたりは慎重になろうと思ってます。

拍手　頑張れ

≫91さん、おめでとうございます！やはり不動産屋さんの力ってあるんですね。お陰様で希望を持てたので私もこれから本腰を入れてチャレンジしたいと思います。書き込みありがとうございました。

≫91
ローン認可確定おめでとうございます。
ご報告、感謝しております。
私も同じ境遇で大変参考になりました。
有難うございます。

破産10年経過　情報機関白　クレヒスあり
頭1000万　4500の土地＆住宅ローン組みたいとおもいます。
年収1300万　36歳　会社役員です。
どうだろうか・・・・

会社の業種が気になるなぁ。

>>97
頭金すくなっ

>>99
お前より多い

>>102
髪の毛すくなっ

>>101
んなこたーない。年相応に生えてるぜ！

風俗の経営で５０００万の家ですが、建築期間９ヶ月で月５００万の１０回払い
で考えていたのですが、最近売り上げ減少でロ−ン組めるとこないでしょうか？
申告は月２５万しかしてません。設計士経由でフラット３５出したら仮審まで３１００万０ｋでたのですが、本審査で却下さらました。
収入証明が出せませんし納税はまったく、坪５５万の７０坪は自己所有で担保なしです。またもなとこで早期返済しますのでなんか知恵ありますか。

日本語をちゃんとしゃべれるようになれば通ると思う

103

【年　　　齢】 31歳
【勤続年数】2年6ヶ月
【就業形態】 社団法人勤務
【年　　　収】 380万円
【 配 偶 者】妻　子2人
【現在債務】 現在無し(嫁名義でカーローン等有り
【希望金額】 3100万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　】新築
【地域、都道府県】三重県
【頭金の額】 0
【特記事項】嫁はパートから正社員に変わって10ヶ月少々です。年収見込は180万程度有ります。
当方は民事再生を7年前にしています。
この属性では、儚い夢でしょうか。

あげておきます

>>106
儚い夢と言うよりは、うたかたの夢かな。
あと5年頑張って頭金貯めましょう。

>>103
家建てるのはいいが、今まで申告してないなら税務署に説明出来ないじゃ？

現在、日本の負債（借金）が国民一人当たり４５０万円（老人子供含む）あるので
住宅ローンを組む場合は家族人数×４５０万円の国債を購入した後で組むべきであろう。

>>103
ローン組めないどころか今回の件で追徴課税が…。

前に話題に上った、100％保証のﾛｰﾝ審査受けた人はいるの？

【年　　　齢】41歳
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員・外資系ITメーカー
（前職も外資系ITメーカーにて６年間勤務）
【年　　　収】約650万円
【 配 偶 者】妻　子2人
【現在債務】消費者金融・クレカなど合計300万円
【破産歴】 9年前に免責（免責時借入金700万円）
上記の属性で新築購入資金4100万円の審査が通過し、
来週、地鎮祭を行う段階までこぎつけました。
ちなみにローンはりそな銀行の「すまいるパッケージ」というやつです。
要するに「フラット３５」ですね。
しかも物件価格は本来3480万円なのですが、約600万円の上乗せで
申し込んだところ、見事に通過しました。
ダメ元でチャレンジしたのに、まさか夢のマーホームが
手に入るとは、思ってもみませんでした。
（ちなみに自己資金はゼロです）
どうやら不動産会社の担当営業がかなりローンに精通しており、
銀行との付き合いも深いようだったので、その辺も
大きかったのではないかと、推測しています。
参考になったでしょうか？

>>113
信用情報開示しました？
免責9年でまた借金300万出来てる時点でもうブラックじゃあないよね

自己破産後に住宅ローンを組む場合

１、破産時に契約していない会社(銀行)を選ぶ、
２、住民票を他に移動する(3か月以上待つ)そして、実家などに移動する。
　　後は免責後3年経てば、可能性ある。
３、属性と収入を上げる
　　※1部上場か、従業員100名以上の会社あるいは上場関連で
　　　従業員50名以上の会社
　　※税務署に過剰(実際の収入より多く)申告する。
４、クレジットカードを最低1枚取得し2年以上のヒストリー(遅れの無い利用実績)
　　を作る。

後は物件と、不動産会社が間に入っている提携ローンは通りやすいので、一戸建ての場合も、
不動産屋に事情を話し銀行とのアカウントを作ってもらい、ローンを組む。
　　※不動産屋は仕事なので同時に何ヵ所かの銀行に与信してくれる場合があるので活用すべし。

ちなみにクレジットカードは、スルガビザデビットや、海外のクレジットカードでは、
日本のクレジットカードの記録残らない為、意味が無いので、楽天カードか、イオンがお勧め。
イオンカードは、自宅や会社への電話確認はしないので、２の方法で簡単に作れます。

別に住宅ローンを組まなくてただクレジットカードがほしい人はここへどうぞ↓

　　　　　　http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/debt/1252914568/1-100

＞114
信用情報開示は行いました。どのような情報がブラックに
該当するのかが私にはよく分かりませんが、
CIC、CCB,全銀連、全情連（今は名前が変わってる？）に出向き、
それぞれで発行された、資料をそのまま不動産会社の営業担当に
渡しました。
ただ１つだけハッキリしているのは、「官報情報」はナシでした。

素直におめでとうとは言いづらい

＞117さん、
素直におめでとうと言いづらい理由を聞かせて下さい。
かなり気になります。。。

私は素直におめでとうと言います。
ローンの内容はその方にとって問題の無い返済プランであればいいんだし。
平成14年破産、同時廃止、免責決定で、本年7月時点で全銀協のみ「官報情報有り」の私はやはり無理でしょうか？

属性よければ、あとは銀行次第。
強くおしてくれる不動産業者の力も侮れない。

>>119
無理でしょ
俺も３年前くらいに自己破産７年経過して住宅ローンチャレンジしたけど即アウトだったよ
全銀の官報情報がまださかのぼって登録してなかったときだったのに
全て開示して成約残しが何件か残ってたのに不動産屋の「いけますよ、任せてください！」の言葉に騙されたよ

住宅ローンにチャレンジするならやはり10年経過して全て開示して真っ白になってることが最低条件だよ
組めるかどうかは属性や頭金にもよると思うが

物件の価値忘れてねーか？

破産して8年、30歳目前、頭金無し、クレヒス2年2社真面目にあり
どこに審査申し込むのがいいでしょうか

年齢とクレヒスは置いといても、破産後8年もたって頭金ゼロではどこも門前払いだと思う。
可能性としては、親が持ち家なら共同担保に入れてさらに親に保証人に入ってもらうくらいの条件なら話くらいは聴いてもらえるかも。

住宅ローンの場合はクレヒスは必ずしも評価されるわけではない
特に破産している場合、破産当時から勤務先が変わってなくて、安定した収入があることが
重要らしいです
クレカよりも、より支払相応の収入があるかも審査に重点が置かれるそうです。

自己破産・個人再生ともに、やはり10年経過しないと官報情報は消えないの？

登録機関によるけど、融資行・保障会社自体は、官報情報なんて独自に持っていると思われ。

平成１０年に破産し、１１年に免責がおりました
そろそろ、新築を考えています
現在銀行のカードローン１０万と信販系のカードローンに７０万借り入れて
（現在の残が、６０万）と信販系のクレジットカードのキャッシングが
３０万借り入れ（現在残が、１７万）で、トータル８７万の借り入れが
ありますが、土地建物合わせて２９００万の、住宅ローンは大丈夫でしょうか？
頭金は５８０万です

ここで聞いても仕方ないし、属性次第としか書けない。

>>128
カードローンやキャッシングの無担保ローンは、マイナス評価です。
破産歴云々の前に、ローンを返済しないことには難しいと思います。

>>130
１２８ですが、住宅メーカーの人には借り入れがある事を
伝えています。
事前審査を申し込む時に、自己資金で完済する旨を銀行に
伝えてくれるとの事です
とにかく、事前審査を申し込む予定です

>>131
全銀開示した？　あと年収は？

>>128

ってか、１０年経とうが官報WEBですぐ破産歴バレるだろ。

万が一審査通っても2900万は厳しいんじゃない？

平成9年に破産、11年免責。

自営業4年、40歳、年収720万。
クレヒス無し。

頭金なしで3500万都市銀行で通りました。
優遇は35年間−1.4％。
繰り上げ返済どんどんやってくつもりなんで変動で今現在１.075％で組みました。

素直に、おめ。
頭金なしなら、相当優良物件なんだろうね。

いけるもんだね。

住宅ローンは借りるのが（審査に通るのが）大変なんじゃなくて、
返済していくのが大変なんです。

>>137
無理な計画しなきゃ、別に大変でもなんでもないよ
3000万借りても、月々10万そこそこだし
それを大変と言うことは、賃貸で家賃払うのも大変なくらいな貧困層でしょう

>>138

なめすぎ。

人生何があるかわからんよ。
キャッシュで買える位じゃなきゃ安心とは言えないだろ。

ローンを組んだ時点で誰もがリスクは背負う。
それだけ。

人生なにがあるかなんて、当たり前のこと
何かあったら賃貸でも破綻するのは同じ
そんなのローン組む奴に限ったことじゃないだろうに

ローンの話しろ。

>>132
全銀の自己開示はやっていません
年収は去年度４４６万で、今年の予測は５００万です
住宅会社の人は、自己資金が５００万あるので
多分大丈夫でしょうと言ってました

本審査でNGフラグだな。

とりあえず10年経って個信開示
全て消えてたら後はハウスメーカーの力次第(提携してる銀行との関係)

つい最近審査通ったよ。しかも頭金ほとんど無しで
色々調べたら頭金がたくさんなければダメとか書かれてるけど全くそんなことないよ

>>144
消えてるなら自営業でなければ馬鹿でも通る。

15年くらい前に「住宅金融公庫」時代に建築して、
迷惑をかけた（競売）場合、
今の金融支援機構の「フラット35」は絶対に無理でしょうか？

>>146
君の年収が1000万円でも、1000%無理だな。

事前審査はOK出たのですが、これは本申込みでアウトになるって事でしょうか？

>>148
色々開示してNGダロウネ。

>>128、ですが全銀、ＣＩＣ、ＪＩＣで自己開示しましたが、
昔の情報は消えていました
今現在の、利用情報のみ記載されていました
近々、住宅ローンを申し込みます
土地、建物で３２００万ですが、自己資金６００万で、２６００万申し込みます

C枠は、早めに潰しておけば良いのに…
取り敢えず、吉報お待ちしてます。

>>150
自己資金でクレ完済しないと厳しいよ。

破産免責後、五年位でフラット通った人いますか？

マジ？

>>153
公務員か一部上場企業の管理職以上なら通るかモナ。

>>155
それマジ？まさに俺がそうなんだけど

2900万の新築で銀行の仮審査はOKでした。今、36歳で喘息の持病がありますが、団信は通りますか？

めつかしい

ずうずうしい。
おまえらなんか住宅いらないだろ。

まもなくローン金利大幅アップ
【経済】長期金利１・４％に上昇、国債増発観測で
1 ：ワオキツネカフェφ ★：2009/10/28(水) 02:18:49 0
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1256663929/l50
２７日の国債市場は、国債増発観測などから、長期金利が上昇
（国債価格は下落）した。指標である新発１０年債
（３０４回債、表面利率１・３％）の終値利回りは前日より０・００５％高い
１・４００％と、８月１３日以来２カ月半ぶりに１・４％台を付けた。

鳩山政権の２０１０年度予算編成をめぐり、赤字国債増発懸念がくすぶっている。
さらに、販売が低調な個人国債などの発行減に伴う振り替えで、
年内にも中期債を中心に増発される見込みとなっているため、需給悪化懸念が強まった。

米国でも国債の大型入札を迎えて需給が崩れることへの不安が出て、
長期金利が３・５％台と、２カ月ぶりの高水準となっており、日米の金利が連動して上がった。

ソース：47NEWS　2009/10/27 17:58 【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/200910/CN2009102701000656.html

破産者でも、例えば５年経過後には何かしらの証明を提出することで審査通過させるとかの法案出してくれんかな、民主党。
例えば５年間一度の遅滞も無く借家の家賃を支払ってる証明とか。。
誰か小沢さんに陳情してくれませんか？

あほか、そんなやって当然当たり前の行為で認められるわけないわ。
当時は破産してチャラにしたけど悔い改めて任意で元債権者に全額弁済しました
とかなら考えてやらんでもない。

>>162
日本語でおｋ？www

岡田外務大臣ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!!!!
h‍ttp‍:‍/‍/‍q‍b5.2‍ch.net/t‍est/rea‍d.cgi‍/sak‍u2ch/1256‍630318/1



早く記念カキコしないと埋まっちゃうｗｗｗ

破産後７年で住宅ローンが実行出来ました。
もうすぐ引っ越しです。
みんな あきらめないで
方法はある

その方法を示してもらうことは
できないのですか？

人それぞれに やり方が変わるので 当てはまるかは わからないですが自分の方法であれば書き込み出来ますが？
ちなみに自分は住宅関係の仕事です。

参考までに是非！

>>165
何だ釣りかーｗ

すみません。
板違いとは思いますが、発見できなかったので。
8月に任意整理を前倒しで全済し、9月に開示を行ったところ、
CICに一件以外はすべて白でした。
そこで車を購入しようと思うのですが、銀行・信販系のオートローンと言うのは
通るものなのでしょうか？
ちなみに自分の属性は以下の通りです。

年収８７５万
賃貸住宅居住１年半
勤続２年２カ月
信用情報は、
CICに１件だけH22,2に情報の消えるもの（既に完済済みですが、情報が残るとの事）
JICC,全銀協は白でした。

車が担保になるわけだから、無担保ローンよりは
借りやすいだろうけど、１件あるネガティブ情報（？）
をどう見なされるかによる。
それ以外は真っ白でクレジット返済履歴がないのも
不利な要素。

ディーラーとかで申込む提携ローンの方が甘いと思う。

ダメだったら、審査甘いクレカつくってクレヒス育成に励むべし

>>171
有難うございます。
今回会社のCITコーポレートカード（個人決済型）
が可決出来たので、出張ごとに使ってクレヒスを稼げばどうにかなりますでしょうか？

おっと、マルチで質問だったのか。
クレヒスの支払実績は毎月あって、ＣＩＣに＄が並ぶのがよろし。

>>ちなみに審査の甘いクレカとなるとどのあたりでしょうか？
今回ＣＩＴＩコーポレートは通ったのですが、会社使用以外は
使用を禁じられているので（個人決済は有りますが、会社の
経理システムに履歴が直結してるからとの理由です）
どこか作れそうな所で個人用のカードが作れればと思います。

質問です。
破産後約9年で「全銀協開示→白」でした。
都銀で仮審査しようと思っているのですが、
その都銀の子会社に当時のサラ金の名前がありました。
過去の社内ブラック情報はその都銀にもバレるのでしょうか？

>>175
いいなぁ。約9年で消え得るということか。
おいらは7年経過でまだ黒だ。。。
情報共有している可能性は大いにあると思いますが。
その銀行にする理由がいろいろあるんでしょうけど、他の銀行にすればいいんじゃないですか？

>>176
う〜ん、その辺が謎ですよね。
自分は丸六年で真っ白でした。なんなんでしょ？

>>177
〜６年で黒情報有りの時に開示したことあります？
初めから載って無いってこともあるのかな？

自分は載ってたけど。

>>177
工工工ｴｴｴｴｴｴｪｪｪｪｪｪ(ﾟДﾟ)ｪｪｪｪｪｪｴｴｴｴｴｴ工工工
６年で真っ白って聞いたことが無い。
釣りですか？

事故情報は情報社によって消える年数がマチマチだよ。
５年で消える所もあれば、１０年経っても残ってる所も。

>>180

そう、ネガティブ情報は会社によって扱いが異なる。
ニコスは提携、プロパー合わせて3枚債務整理したのに、全くCICに載っていない。

ただし、社内ネガティブは永遠に残るけどね。

>>180
長く載せるのは、例えばどこですか?

>>179は、>>175、>>177の流れを見て、全銀協が6年で消えたことに驚いているんだろう。
全銀協以外は結構5〜6年で消えるが、全銀協が6年で消えた話は私も聞いたことが無い。

官報情報もなかなか消えないよね、おいらは丁度7年前に個人民事
やって、経過後5年半から半年毎に開示してるけど、未だ消えてま
せん、やはり10年経たないとダメなんですかね・・・

官報１０年
全銀協・CICその他７年
基本ですな。

官報情報自体は永遠に消えないだろ

>>185
どんな基本だよ？ばか

官報情報は全銀協の場合で10年という意味でしょ？
CICの官報情報は6年経過時点で初開示して既に記載がなかった。

官報情報は消えないとローンは組めない？　銀行と太いパイプがあるとか別
にして

全銀の官報情報は10年で消えるけど、官報の記載はずっと消えない
融資の時に全銀情報の他に官報参照されたらバレバレだよね

でも融資される人はされる

やっぱり現在の状況とかの比率が大きいのかな？

破産後7年7カ月
全銀　白
CIC　現在のクレカ利用登録、審査4社の登録あり
JICC　白
他に開示する場所はありますか？
頭金500で2500の物件の審査してみようか考えています。

破産時は、車のローン、サラ金2社、物販1社、銀行のクレカ1枚、信販会社クレカ2枚の合計400万位で破産です。
不動産から全銀とJICCの開示を頼まれた。
少し肩の荷がおりた。

７年７ヶ月で全銀白ですか。
本当ですか釣りですか。

>>191
属性教えていただけませんか？

スキャンしてうｐしましょうか？
アドヴァイスをもらえるならやろうと思います

属性というのがよくわかりませんが自己紹介

現在28歳、21歳時に破産(詳細は>>192)
年収500　社員数20名の超零細企業　ハンドル握る職業で管理者をしています
副収入で年間300万位
専業妻あり・子無し
不動産屋からは3,300万円までの物件なら申し込み可能(カード枠分は引かれる：カード枠2枚で115万円：使用はリボオンリーでドルマークが並び40万残あり)

CICに直近の延滞記録あり
これについてはチェックカードで、自動引き落としにしており残額が足りないを2，3カ月のサイクルで繰り返していた

さぁてどうしたもんだか

間違いなく通らないと思いますが？

破産の時と住所が変わってて開示は新住所だけ…ってオチはない？
不動産屋の3300の基準がよくわからんけど500+(300/2)の五倍？
書き込み内容だけなら通りそうだけど、なんとなく落ちる気がw

>>197
新住所のみです。
旧住所が不明なので調べないとわからないと伝えたのですが、大丈夫だと3社から言われました。もう一度電話してみようかな

>>198
そらアカンでしょ。

>>198
住所代えててもばれるよ、名前と生年月日で紐付けされているから。

>>198

本人による開示は、指定された住所での履歴しか出て来ない（赤の他人の情報漏洩をしてしまう可能性があるため）

会員による開示は名寄せをし、同姓同名同生年月日の住所違いを探し当てる事ができる。

質問です
以前の住所を調べて開示しようと思ったのですが、戸籍を移動してから5年経過したので過去のデータが無いと言われました。
住宅ローンの審査では何の書類を元に審査するのでしょうか?
こちらが提出する謄本等だと思うのですが、破産時の住所が載っていなければ審査機関も調べられないという解釈でしょうか?

>>202
違いますｗ

名寄せで同姓同名同生年月日がヒットします、そんな人は確率的に居ないに等しいので、同一人物とみなされます。
僅かな確率でヒットしてしまい他人の罪で辛い思いをする人が居るのはその為です。
なんとかしてでも旧住所を調べ開示するのが良いと思います。

まあここの質問とかは
有効な情報として活用させてもらいましょ

１０年たっても２０年たってもしょせん元破産者だしね。
今の自分の会社が新たな破産者のせいで倒産したら
嫌だしね。

自分で破産して、もう１０年ｗｗｗｗｗ・・・・ですか
でも
他人に破産されて今の自分の平穏が乱されたら嫌でしょ？

>>202

信用情報機関を使っての審査に必要な書類は、あなたの個人情報を情報機関を使って調べる事に同意します！とハンコを押した書類だけ。

金融機関は、姓名をもとに住所、生年月日を端末に入力するとどれか一つでも該当する全ての情報が確認出来ますよ。

なんで結婚等で姓が変わろうが、引っ越しをしようが、本籍を変えようがバレます。

>>203　>>205
ありがとうございます
戸籍でも開示した方がいいという事でしょうか?

戸籍の住所で借金なりカード作るなりしてなきゃ必要ないよ！

195です
前住所に官報情報あり
ｵﾜﾀorz
不動産屋が事情話して審査してみましょうと言っていますがどうなる事やら。。

>>208
基本パターンですね。
私も事情話して審査依頼しましたが、５行連続で瞬殺されました。
で、10年経つまであきらめようと決断しました。

５行って年収とか勤続年数で落ちたのと違って
全銀の官報だったら申し込んだ銀行は行内ブラックになってるんじゃないの？

年数が経てば改善するような属性情報じゃないし

そだね…その5行は永久ブラックっぽいな…
>>195
あほな不動産屋にそそのかれないで大人しく喪明け待ったほうが賢明だよ。

不動産屋なんて自分の稼ぎしか考えてないんだから…

話し変わりますが、住宅財形とか使ってる方いますか？(加入中、財形融資使われた方ｅｔｃ．)

固定じゃないのが痛いですが、素手の直接融資より審査通りやすいかな…と思っています。
購入予定までに400積んで、融資目標2000(購入総額の約2/3を予定)です。
フラット併用の予定はありません。

官報は永久に仕方ないとして、来年全銀喪明け、
あと2〜3年で良クレヒスも5年押し出しの時期なので、慎重に行動開始しようかと思ってます。
ご指南お願いいたします。

>>209
落ちた銀行はもう通らないから
早めにその他の銀行で給与振り込みと積み立て、定期積んで
信用作った方が良いよ

不動産屋にやられたね

免責後9年6ヶ月
CIC・JICC白　KSC黒
フラット35（住宅金融支援機構）はどうかなと考えていますが、
ここはKSC見るんでしょうか？

>>214
見るよ
あと半年なんだから待て

と言うことは、KSCに官報情報あるかぎり、いかなる金融機関？でも
住宅ローンは不可能と考えなくてはいけないでしょうか？

中には喪明け前に建築された方もいるようなので、ちょっと自分も
欲張ってみました。

オレも欲張ってみたけど、撃沈された。

>>216
属性や営業さん次第では通ることもある、
そして通らないこともある。
だからおとなしく待てって。

>>216
おれは8年でフラットで組めたよ。
なのでまんざら不可能でもない。

質問です。
ここで
「不動産屋に煽られて慌てて凸するな」
とレスがつきますが、理由がわかりません。
多重ブラックを警戒したレスですか？

申込んだ金融機関に破産バレルと社内永久ブラックの恐れが有るから

>>221
納得です。
ありがとうございます。

>>219

> おれは8年でフラットで組めたよ。
> なのでまんざら不可能でもない。

よろしければ、属性含めて詳しく教えていただけませんか？

>>223
自営業　年収490万

質問です。
給与振込銀行が、会社指定の１行のみなのですが、ここの銀行の
ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ（50万円）も破産し、保証会社から代位弁済になりました。

現在は財形や定期もしていますが、代位弁済とはいえ、
やはりこの銀行からの融資は無理ですよね？

そりゃ、不義理した奴なら血縁といえども普通なら金は貸さない。
普通ならな…。

>>225
破産したときにカードローンがあった銀行の口座があるの？？

破産したら定期も普通預金も強制解約されてカードローンの返済に
回されるはずだけど、破産後に再度口座を開いたって事？

うちは去年、破産後7年5ヶ月でフラットで住宅ローン組めました。
全銀協見ないところで申し込みました。

フラットってどうなんですか？
不動産屋がフラットはおすすめ出来ないと言って、普通の銀行で凸されて撃沈したんですが、
説明聞いてもよくわからんかった。。

>>228
全銀見ないところって銀行以外ってことか？？

>>228
> うちは去年、破産後7年5ヶ月でフラットで住宅ローン組めました。
> 全銀協見ないところで申し込みました。

え？住宅金融支援機構はKSC見るんじゃないの？

不動産屋さんは、確かにフラットの申し込みを嫌がります。
審査結果に時間がかかるのと、書類の記入などが銀行ローンより
複雑（？）なようです。
でも、他の不動産屋さんでも、フラットなら通る確立高いですよと、
言ってるところも実際ありました。

>>228が全銀協見ない住宅ローン貸すのがどこか答えない限りは
にわかに信じがたいよね
やっぱりネタなの！？

ネタでした

-──- 、　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　 ／＿＿＿＿＿ ＼�� ＞　　　　　　　　　　　 |
　　　 |/⌒ヽ　⌒ヽヽ |　ヽ　＞ ＿＿＿＿＿＿＿　 |
　　　 |　　/ | ヽ　 |─|　　ｌ 　￣　|/⌒ヽ　⌒ヽ＼|　 |
　　　/ ー ヘ　ー　′ ´＾V 　＿　●）, 　 　、（●）⌒i
　 　 ｌ ＼　　　　／　　_丿　　＼￣ー ○ ー　′　_丿
.　　　＼　` ー ´　　／　　　　　＼　　　　　　　 ／
　　　　　 >ー── く　　　　　　／ ＿＿＿＿ く
　　　　／ |／＼／　＼　　 　　 ￣／ |／＼／　＼　　　　
　　　 ｌ　 l　 　 　 　 |　 ｌ　　　　 　ｌ　 l　 　 　 　 |　 ｌ　　　 違うスレにコピペするとスネ夫がドラえもん
　　　 ヽ、|　 　 　 　 | ノ　　　　　 ヽ、|　 　 　 　 | ノ　　　　　に変わる不思議なコピペ

で・・・

自己破産するような人間が住宅ローンをて・・・
家建てるつもりかよ・・・
おいおーい

破産理由は浪費ばかりじゃないからな

家が商売してたら銀行は家族に連帯保証を迫る［民法第450条第3項］
で、商売が破綻して一蓮托生になるというケースもある。
民法改正の必要有りかと思う。

１３年前、父親と兄が経営していた会社が負債３億で倒産。知らない間に、
連帯保証人になっていて５年間必死に返済していたが、どうにもならなくなり
銀行に家、全財産をとられ自己破産。でもあと２年我慢して、喪が明けたら
家を建てる予定です。

>>240
それは大変なご苦労をされましたね。
私も似たようなパターンで連帯保証人となっており、負債６億で家業が倒産。
到底個人で返済不可能なので直ちに破産申し立てし、同時廃止で現在７年目。
同じような破産申し立てをされている方も多いのではないでしょうか。
こんな背景のある者には救済措置を講じて欲しいものです。。

犬の所かな

>>133
１２８ですが、昨日無事住宅ローンの承認を頂きました
今月より地盤調査をして地盤改良工事が終って着工となります
２社に申し込み２社とも事前承認を頂き、金利の優遇が一番良い金融機関で
本申し込みをしました
１．５％の優遇金利がつきましたので、変動で金利が０．９７５％となりました
家が完成して引越しやるのが楽しみです

>>202
以前の住所を調べるなら、本籍地の役所に行けば調べられますよ
附表って言うのがありますから、転居先すべての住所が解りますよ
私も昔は転勤族だったので、信用機関の自己開示に行く前に
本籍地市役所に行って附表を採りましたよ

>>243
おめ！！
楽しみだね

平成11年に免責決定しました。平成19年に結婚と同時に姓も嫁の姓にしました。自分は北海道出身で今は中部地方で暮らしています。今度住宅ローンにチャレンジしようと思うのですが、すごく不安で・・・。
アドバイスをもらえたらありがたいです。現在は大手の会社の正社員3年目で、去年の年収は約450万でした。おととし買った車の残債が現在で約９０万あります。給与振り込みが労金なので、そこで申し込みする予定です。長々とすみません、
書き込みお願いします。

>>246
今時、あんまり改姓とか関係ないような…
下手に隠さないでも、通る時は通る。

まずは開示して、変な情報がないか確認。(旧姓晒す気がないのなら、止めとけ)
後は、デべか馴染みの労金さんとのタッグだな。

喪明け後クレジットカードを作り
良クレヒスを積めば通り易くなるのでしょうか？

まぁ、無いよりはあった方が良いでしょうね。
属性や頭金の次くらいに重要かと。

＞＞＞２４８
現在、持ち家家族所有ですが実質は私がローンを払ってます。
特殊な例だとおもいますが、当時喪中でローン組めず
私の妻名義と私の父親の名義でローン中です。
父親は、別の所に住んでおりセカンドハウスローンという形で組んでいます。
父の属性がかなり良いことと頭金を半分以上入れたので組めたと思います。
私の喪がやっと明けてクレカCICとJICCと全銀を見る所が作れたので
しばらくクレヒスを積んでからローンを組もうと思います。
ちなみに属性は、勤続７年　年収５００　一部上場です。
すぐには申し込みしないほうがいいですよね？

寂れてるね・・・

私が過去、連帯保証人債務で破産して８年になります。
過去、離婚歴がありますが、その後、親の離婚やら再婚やらで
数回、姓と戸籍が変わりました。
今、再婚して、いずれ住宅ローンを組みたいのですが
旦那が、過去、消費者金融で作った借金を滞納していて
去年一括返済しました。この状態でローンを申し込みするって
無謀ですか？

>>252


類は友を呼ぶ ってわかりますか？


まぁ頑張って下さい。

KSCを覗かないで住宅ﾛｰﾝの審査するとこ無いですかね…
又は、破産が載ってても無下に断られないとことか。

ちなみに、大手ﾒｰｶｰでは建てません。

十年位待てば？その間に、頭金上乗せ出来るんだし。

>>254
KSCの官報情報は参考なんだから、事故歴あっても信用してもらえるだけの
属性とそれなりのコネが必須って事なんだな

補足
破産前後で勤務先が変わっていないことが最低条件らしい

>>252
銀行側にとって典型的な最重要危険人物です。
連帯保証人債務で破産で再婚した相手が滞納者では、
最重要危険スパイラル認定です。

去年の秋で　破産後　１０年になりました
車のローンやクレジットカードは２年ほど前から　組めてます
今年か来年に住宅ローンを考えていますが　破産の時に
取引していた銀行は避けた方がよいのでしょうか？
官報の情報以外に　銀行は独自に　情報を残しているんでしょうか？
ご存知の方　教えてください　お願いします

>>259
確かに１０年経っていればＫＳＣ（全銀）の官報情報も消されているだろうし、
その他、信用情報機関にもネガティブな情報は登録されていないでしょう。

ただ、まず、踏み倒した銀行は自社ブラックで、余程、今のあなたの属性が
上がっているとかのプラス判断材料がないと無理だし、官報情報を独自で
収集しているところも多いので、他銀ならＯＫとも言えない。

あなたの勤めている会社が労金とかと付き合いがあれば、かなり有利だが、
それ以外だと、今現在、定期預金をかなり積んでるとか、何かプラス材料が
あるところに凸だと思う。

全銀協の官報情報登録期間って「破産手続開始決定等を受けた日から10年を超えない期間」となっているけど、
官報掲載日ではなくて、破産手続き開始決定から10年と考えて良いのかな。

10年って必ずなんですか？最長10年やから、もっと早く消える人もいるんですかね？

>>259
難しいね。
10年前に破算したけど住宅ローン審査、受かりましたと書き込みがあるけど、
本当に審査受けたかなんて、2ちゃんだからね。

ただ一定年数過ぎたら、俗に言う刑期も終ったから真っ白にはなってるが。

破算した時、焦げ付き起したのは銀行？
銀行で焦げ付き起したら、まず永遠に無理だよ。
焦げ付き時の担当や課長とかが、その銀行に居ない＝移動で居なかったら、
運任せで受かるかもしれないけど、確立はかなり低いはず。
なにせ銀行で焦げ付き起すと、支店などにも廻るし、
銀行と情報会社は持ちつ持たれつつだから。
今は昔と違い、何処の銀行も破算者などの情報共有してるから。

何処かの一定銀行で一定年数（5年以上）、毎月一定額（10万とか）積み立てをしてるなら、
審査の道も開ける可能性も高くなるけど、5万とかでは信用ゼロに等しいから。

>>261
破算手続き終了日からだけど、実際は破算手続き前に延滞や滞納起してる場合が多いので、
一般的には滞納延滞二ヶ月後位からと言われている。
破算にも種類があって、持ち土地や資金が有りながら多大な赤字で破算する人も居て、
それらの資産を分配先を決め、残りの負債額を免除決定した日からとか。
持ち土地や資産が無く、スッテンテンで破算する人は文句無く、破算審査に入った時から。


>>262
必ず10年では無く、官報情報は一応10年で刑期終了、
ところが情報会社は5年、10年、それ以上とマチマチ。
中には14年過ぎているのに堂々と載せている例もあったとか。
一応官報情報と同じだと見ていいが、完全に消える訳では無く、
刑期情報リストから外れただけで、記録リストとしては永遠に残る。
破算後、どんな小さな会社でも良いから正規雇用とかに就いて、
銀行に積み立てとかして信用作りしないと、
俗に言う10年過ぎてもカード一つ作れないって状況になる。
破算後、バイトだけで過しているとまず人生終る。

微妙ですね 民事再生なんで10年は地獄覚悟します 六年目の今なんとかクレカは作れたんで、クレヒス頑張って作ります。焼け石に水ですが…

259です
当時　飲食店していて　阪神大震災で　店がつぶれて　銀行　国金　クレジット借りて
ました　　あせらず　信用　つけます　ありがとうございました

>>259
クレカを作れたり、車のローンを組めるだけも大きな進歩かと。
車のローンを返済しながら、完済までの間に良クレヒスを積めば良いんじゃないかと。
他の銀行で定期積立まで出来たらベターですね。
車のローンの残りがどのくらいか分かりませんが、引き落とし日をしっかり守って完済させてから、
住宅ローンにチャンレジされると良いかと思います。

破産歴が無い人でも、他にローンを抱えていたりクレジットで借り入れがあると、
審査が通らないケースもあります。
1部上場企業勤務で高収入でも通らなかった人を見ていますので。

>>266
地震などで被害を受けて破産は、ある程度は大目に見てくれるよ。
でも破産は破産だから。
１０年以内にカード所有出来るのも、そういう考慮がされている。
後は、どれだけ銀行などに信用を勝ち取るかの問題。
ここ２年３年で信用を重ねれば、住宅ローンも問題無く受かると思う。

259です
２６７さん　２６８さん　ありがとうございます
勇気が出てきました
あせらずに　頑張ります
ありがとうございました

震災の影響やら連帯保証人債務やら・・・

官報情報から破産理由までわかるものなのですか？

一度官報を見るといい。
近所の図書館とかにあるだろう

俺、破産したけど住宅ローンの審査
通ったよ。
バブルの時代に車のローンと銀行系のカードローン
クレジットカードのキャッシングにショッピング枠
車の改造費のローンとあぼーんさせた
落ち着いてから１１年月々５万円の定期預金組んで
６年たってクレジットカードの審査を通したらクレジットカード復活
定期１１年目に住宅ローン３０００万を嫁と俺の預金で頭金８００の条件で
審査を受けたら少し時間はかかったけど無事に地方の一戸建てに引っ越せました。
みんなも頑張ってねー

いまさら>>225ですが･･･

その銀行の株とか持ってても意味無いですかね？
株主優待があるので、買ってみようかと思ったのですが･･･

一度信頼を失った破産者が銀行株を持っていてもって感じ。
そんなお情けで融資してたら、銀行自体が破産するわｗ

大株主になれるくらい買えば大丈夫だよ

自営業の知り合いが破産管財人たてて自己破産申請したのに、数千万円もの現金隠して持ってます。これってどこにタレこんだらいいんでしょうか？

>>276
管財人の弁護士に通報すれば、信頼関係が爆発的に破綻して面白そう。
もし弁護士とぐるならそいつの所属する弁護士会へ。そのあと余裕があれば警察と税務署。

ま　消されるわい

SBIって、加盟してる個人信用情報機関はCICだけみたい。
提携はKCSとJICC。
http://www.sbi-mortgage.co.jp/policy/handle.html

つまり、CRINでネガティブ情報出なければ
破産から10年未満でも可能性あるのでは？

住信グループのライフも同じくCICのみ加盟だ。
ノンバンク系は同様か？

既出だったと思うが、GEはなくなっているね。

たわけがｗ甘いわ

SBIが単独で審査貸付してるならCICだけだね＾＾

ヒント：保証会社

フラットは全て全銀協みるよ。

クレジットカードは、ＣＩＣのみのところで発行されても
住宅ローンはやっぱりコネ頼みかもよ？

先日SBI経由の公庫申し込みで、700万の事前審査通りました。
本審査も大丈夫でしょうか？破産後8年です。

>>285
700万ってリフォームとか？
ネタじゃないよね？

>>286
地方の築15年の中古物件なんです。
ネタじゃないですよ〜

>>287
おそらく大丈夫でしょう！
破産は打ち明けたんですか？

>>288
打ち明けてはいません。
ただ、クレカの残りの返済計画を出すように、と言われました。

あれ、フラットって新築のみじゃなかった？
俺の勘違いならゴメン。

中古物件買ってそこに建替える費用も含めての融資を受ける方法もある
しかし、それだとフラットでは借りれないと、不動産業者に言われ。。

ＫＳＣの官報情報は、名寄せ記録じゃないから住所変わったら出ませんよ。
他は名寄せ（交流情報も名寄せ）下の名前と生年月日。
ただ、ＣＩＣとＪＩＣＣ、今は官報情報もっているのどちらかしかないけど
これは、名寄せになっている。他情報との紐付けで。
あと、ローン審査では裏に書いてある信用情報機関と収入証明などの顧客提出
書類、それ以外の個人情報を用いて審査はしませんよ。
「個人情報の利用について」の書面で記載しているもの以外のツールを使って
個人情報を収集したら、個人情報保護法違反。
「独自の官報情報」と書いてあれば見られるが、官報には申し立て時の住所と
名前しか書いていない。

ちなみに官報情報からは、完璧に逃げる方法があります。そのうち書きます。

書かなくていいよ誰でも知ってるからクズ

>>292
本当に知っているなら、じゃあお前が書いてみろよ。クズ。
無知なくせしてクズ呼ばわり。本当のクズだなwww

くれくれかお前はｗｗｗｗクズオタがネットで生き甲斐見出してメデテーなｗｗｗｗ
で　　　　　　　　レス番付けてねーのに釣れるクズオタはオドレだけやてｗボケ乞食がｗ

292 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2010/03/23(火) 01:34:24 ID:YUGt22+u
書かなくていいよ誰でも知ってるからクズ


293 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2010/03/23(火) 01:47:55 ID:gb4DMrAx
>>292
本当に知っているなら、じゃあお前が書いてみろよ。クズ。
無知なくせしてクズ呼ばわり。本当のクズだなwww



クズからレス番無くてもピーーーーーーーーーーーーーーーーーンとキタんやろなｗｗＷＷＷＷ
朝刊遅刻するから寝ろや　　　　　　　　　　　　ＷＷＷＷＷＷＷ

ID:gb4DMrAx
ID:gb4DMrAx
ID:gb4DMrAx

　　　　　　＿|￣|＿|￣|　 |￣|_|￣|＿_|￣|_|￣| 　 |￣|_|￣|＿|￣|
　　　　　　|＿　 ＿||　 |￣　 　 |　 |　　　　 |　 |￣　　　|　 |　　　 ￣|
　　　　　　 ｒ┘└へ|　 |二ｺ ┌'| 　|二ｺ ┌|　 |二ｺ ┌'|　 |二ｺ ┌┘
　　 　　　〈 〈]　 ﾟ,、〈|　 |　o　 ヽ|　｜ o　 ヽ|　 |　o　 ヽ|　 |　o　└「￣＼
　　　　　　ヽ-ﾍ_>ﾉ_ﾉ|＿|､＿ハ/|＿|､＿八ﾉ|＿|､＿ハ/|＿|､＿ハ/｀⊇.ノ
　 　 　　　　＿＿＿_　 　 　 　 　 　 　 　 ＿＿＿_　 　 　 　 　 　 　 　 ＿＿＿
　 　　　　／⌒　　⌒＼　　　　　 　 　 .／⌒　　⌒＼　　　　　 　 　 ／⌒　　⌒＼
　　　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　 　 　 　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　　　　　 ？oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　
　　 ／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼　　 ／::::::⌒（__人__）⌒:::: ＼　　 ／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
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ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　　 ？| ？ | ？？| 　 　 ？／ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　　　？| ？ | ？？|　　　 ？／ ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　 ？ ？ | ？ | ？？|　　 　 ／
　 　 　　　　＿＿＿_　 　 　 　 　 　 　 　 ＿＿＿_　 　 　 　 　 　 　 　 ＿＿＿
　 　　　　／⌒　　⌒＼　　　　　 　 　 .／⌒　　⌒＼　　　　　 　 　 ／⌒　　⌒＼
　　　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　 　 　 　　oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo　　　　　 ？oﾟ(（●）) (（●）)ﾟ
　　 ／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼　　 ／::::::⌒（__人__）⌒:::: ＼　　 ／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
, -‐ (_)　　　 |r┬-|　　　　　|, -‐ (_)　 　　？|r┬-|　　　　　|, -‐ (_).　 　　|r┬-|　　　　　？|
ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　　 ？| ？ | ？？| 　 　 ？／ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　　　？| ？ | ？？|　　　 ？／ ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　 ？ ？ | ？ | ？？|　　 　 ／

>>291
ここで書き辛いようでしたら直接教えてください
[email protected]

オレも知りたいんで是非！教えてください。
知らない人がほとんどだと思うけど...。

おれも知りたいし、みんな知りたいと思うから、書いて欲しいなぁ〜。

　☆ ﾁﾝ　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　官報から完璧に逃げる方法まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|　　愛媛みかん　|／

>>297
昨日メールをいたしました。
>>298-300
冷やかしが多いし、ここで今書くのは差し控えます。>>293の方の書き方も
悪いですが、>>294の粘着っぷりもひどい。

>>301
そんな悲しいこと言わずに教えてくださいよ。。。

私にもメールください。

[email protected]

>>298>>299
スマンどうやらオレのせいで巻き添えを食らっちまったらしい！！

おれ、実は破産してないんで実際官報情報がどうとか


　　　か　ん　け　　い　な　い　ん　だ　

>>291
私にもよかったら教えてください。
よろしくお願いします。

[email protected]

私も教えて欲しいです。

[email protected]

>>302>>304
送信いたしました。

>>305
送信いたしました。

>>291さん

>>302です。メール頂きありがとうございました。参考になります。
また、良い情報があれば宜しくお願いします。

自演乙!メールなど来なかった

＞また、良い情報があれば宜しくお願いします。

今回有益な情報を提供されていたら、こういう発言にはならないわけでｗ

ＩＤ変わる前に発言に責任持つためにトリップ付けることにしました。
>>309の ID:GkPDBxh0さん
>>297>>302>>304>>305は、間違いなく送信済みです。
捨てアド書いてもらえば、送信します。当方は悪意はありません。

>>310
>>302だけど、ホントに来てるよ。
変な言いがかりつけないで、自分のメアドのところもう一回見て来い。
失礼だぞ。。。

>>291様
お手数ですが、私も詳細を知りたいのでお願いを致します。
[email protected]

通報されるぞ

>>291
自分にも教えてください
よろしくお願いします

[email protected]

何でここに書かないの?

ネタ　糸冬了ｗ

>>291
すいませんが、僕にもお願いします。
[email protected]

>>313>>315>>318
送信しました。

粘着さんがいなくなりましたら、詳細をここに書き込みします。

私にもお願いします。　　　[email protected]

是非、教えてください。　　　[email protected]

なんかキモイ流れになってるな…。

>>291
お手数をおかけします
私にもお願いします
[email protected]

な・ま・え・か・え・た・ら・よ・い・だ・け・

>>324
それだとまだ猿知恵レベルですね。>>291さんのお指図と比較したら、おまけで２０点くらいだな。（１００点満点で）

自演乙wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwいよいよ自演乙ｗｗｗｗｗｗｗ
どんだけ釣れんだよwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwクソオタ

ローン返済できなかった場合、以前は銀行の負担はなかったのが
数年前に保証会社と折半になったよね。
以前よりは銀行側判断の影響度も強くなったのでは？

>>191です
クレヒス歴2年(S枠100と40の2枚・共にC0 )、黒は破産情報のみ、資金500万で3000万のマンションを購入しました
破産時から住所が変わっていたので全銀で探せなかったのか、私の年齢を考慮して回収できると判断したのか、カード利用分を全額支払って証明を出す事で無事にローンが通ったー
申請したのが2月中頃、面談が3月末、融資実行が今日です
何か質問がありましたらお答えします

ちなみに最近勢いのある所のフラット35Sです
銀行等の仮審査等は一切しませんでした

>>191
不動産屋さんに破産を伝えて、そこ経由で申し込みしたんですか？

>>329
銀行“等”の仮審査“等”はなくて
とは、保証会社も仮審査しないってこと？
フラットＳはフラットより審査基準緩いとかあるのかね？

>>331
フラットの保証会社は機構じゃない？
全銀の官報情報が住所かわって銀行も機構も探せなかったって事かと
しかし、面談が有ったって事は官報情報を見た上での面談か支払い比率がギリギリだから面談なのか
カード完済が条件って事は後者かな

>>332
面談が有ったって事は官報情報を見た上での面談か支払い比率がギリギリだから面談なのか

↑官報情報を見られても、属性等によっては「即否決」にならない事もあるんですか？

私は2年前に3000万でローン
マンションやっと買えました
苦節12年かかりました（13年前12社900万とばし1年後免責）
8年たってから毎年チャレンジ12年かかりました
皆も12年待てばおおでを振って金融機関選んでローン
人生変わりますよ

>>334
その１２年っていう根拠な何なんだ？

なんだ12年てw
普通に真っ白になれば
あとは属性次第でいくらでも引っ張れる
7年で借りれなかったってことは勤続年数とか年収とかで引っかかってたんだろ

全銀の官報情報は１０年だから、１０年って言うんだったら分かるんだよ。

まぁーオレの知ってる奴で、５年半で通った奴もいるけど、１２年て言うのは分からん。

>>291さんの再降臨は無いのでしょうか･･･

いますが、抜け道を伝授するような情報を提供するのはやめました。

自演終了　鬱乙

まあ、誰がなんと言おうと>>291さんの情報が、かなり有益だったことに、違いはないがね。
あの時、メールもらった人で、くだらない情報だと思った人は一人もいないはず。

俺、自演乙 鬱乙w

自演終了　鬱乙
自演終了　鬱乙
自演終了　鬱乙
自演終了　鬱乙

病気やのぉ

自演終了　鬱乙

>>339
神様ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!
どうか私にもご教授くださいませ。










とでも言ってもらいたいのか？
本当に教えたくなければ普通黙ってスレから消えるもんだよアホｗｗ

>>343
オマエみたいのがたくさんいるから教えたくないんだろ。

ちなみにオレは教えて頂いた口だから感謝してる。

どうせ教えてくれないんだから...と糞レス書いても仕方ないよ。

>>344
だから本当に教えたくないのならスレから消えればいいだけの話だろがｗｗ
いちいち「やめました」とかもったいぶったレス付けんじゃねーよハゲ。
つーか誰も聞きたくないから黙って消えとけ。

自演終了　鬱乙

>>346
オマエ、自演好きなのな。。。

独り芝居にでも興味あるのか？

>>345
だ・か・ら
教えるためにこのスレに来てんじゃないんだからいいじゃん。

もし、ＲＯＭってて、意見言ってくれるんならそれでいいことなんだから。

オマエ、何で？そんなに鼻息荒いんだ？

お前みたいなのに教えないとかいってるヤツ


いらねーから消えれよｗ

>>349
オマエみたいのもこのスレにいらねぇーから消えろ。。。

>ID:J9BzbyEH

で、おまえはとりあえず神様（笑）からありがたいお言葉頂戴したんだろ？
だったらさっさと実行して実際に住宅ローン組んでみろよ自己破産者ｸﾝｗ
講釈たれるのはそれからだ馬鹿。

>>351
悪いが、オレは自己破産者じゃない。と言うか、一般から見ればかなりの高属性
でローンは残ってるが家も持ってるよ。

ちょっと義弟のことでいろいろと調べてやりたいこともあり、勉強に来てる。

だから、どんな話でも経験者の話なんかを聞きたいの。

オマエのようにスレが荒れるような発言が許せないだけだよ。

ID真っ赤にして”一般から見ればかなりの高属性”キリッ
スレ荒らしてるのどっだよ

>>352
低俗な嫁もらうと大変だな

>>354
説明するのもバカらしいが、別に嫁が低属なわけではない。
義弟（妹の旦那）が、やってた会社がらみで破産の憂き目をみた。

まぁー同じ破産者でも、義弟の方知能も含めてオマエらより上って
いうのはわかったよ。

もう一度、言っとくが、オマエらみたいのがいると、マジレスが減る。
破産して心まで荒んでるのは分かるが大人してのマナーは忘れるな。

俺・・・低俗って書いたんだけどなぁ

>>331
利率を考えて面倒な審査がある銀行等は使う考えは持ちませんでした。
フラットSとフラットの審査は変わりません。
Sは手すり等をつければいいだけですので審査に全く関係ないです。

面談という言葉を使いましたが契約です。

情報を開示して破産情報以外をクリアしてクレヒスもまともな評価があり、破産時から住所を変更していて、収入にあったローンの申請なら破産者でも通ると思いますよ。
破産情報については一切触れられませんでした。

>Sは手すり等をつければいいだけですので審査に全く関係ないです｡

そんな簡単じゃあないがな
まぁ審査には関係無いが基準を満たしてないとSの優遇は受けれない

まぁ

目糞鼻糞で煽りあうなよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

しょせんココにレスしてるじたいが犬なんだよ負け犬

自慢げに教える? アホかｗ　おかん泣いとんでオマエｗ

↑と、負け犬が申しております。

w

在日朝鮮人だと住宅ローンが組めないと聞いたのですが本当ですか？
まだ、銀行の人には言ってません。

>>362
永住権持ってるか帰化してるかなら特に問題無い。

>>363
自分が持っているのは特別永住権です。
住宅ローンを組むためには帰化しなければならないのでしょうか？
あと、このまま銀行の人に内緒で審査はおりないものなのでしょうか？

>>364
永住権さえ持ってれば帰化する必要は無い。
基本的に審査は日本人と同じ扱いだと思っていい。
あとはあんたの属性次第だよ。

ちなみに銀行に内緒というのは無理。
審査の段階で住民票は必ず求められる。
つまり住民票の無い在日は外国人登録証明書が必要ということ。

なんで在日朝鮮人だということをそこまで隠したいんだろ
やっぱり同胞がやってる悪事で後ろめたさがある？

自前の保証会社と、全国信用とか共同の？保証会社使う銀行は、審査の厳しさに違いはありますか？

年齢31歳
郷里に住む母親の生活費・住宅費の面倒と
浪費癖がたたって6年前に自己破産・免責
現在勤続10年、年収1200万円、クレカ、ローン申込み共に
免責後は行わず。
妻の御父さんが自宅横に私達の住宅を中古で購入してくれたので
住宅ローンは組む予定はないですが、
妻（現在正社員で年収300万円）が自分の力で車を買いたいと言い、
高額なベンツの費用の一部をローンで組むことに。
案の定、ローンは否定され、誰でもいいから勤続している人を連帯保証に
つけるようにと。貯金を投入するのはいやみたいで、しかもディラー担当者からは
ら連帯保証人をつけるのはパフォーマンスみたいなものですからと告げられました。当方のようなケースでもまずは連帯保証は無理でしょうね。
担当者不在の為GW明け後に結果はでますが、落胆する妻を思うと
申し訳なく感じます。

>>368
釣り？
1200万の収入なら、Eクラスくらいまでの貯蓄はあるのでは？
（SLとかなら話は別だけど・・）
368さんが一括で払って、毎月妻から返してもらう形にすればいいじゃん。

＞369
購入車はSLです。僕もまさかとは思いました。
400万円ほど貯めたみたいですが、絶対に自分で購入する、
足りない場合は残額をローンで払うと聞きません。
私は海外単身赴任中ですが、妻は実は鬱を患っていて、
何でもいいから生活に目的とハリを求める為、妻は働きにでました。
働きだして、車を買うという目的も生まれ、少しずつ快方に向かっているのかな
と思ってましたし、目的意識が芽生えるというのはこの病には非常にいいことなので、
私も喜んでました。来年あたりに購入かなと思ってましたが、今朝いきなりディーラーに
行って既述のような展開になったのでびっくりしているところです。
長々とすみません。

>>370
ローン云々というより双極性障害、いわゆる躁うつ病の躁状態に入っているものと思われますが・・・
ローンの相談をするより、まずは医師に相談する状態だと思いますよ。
離れて単身赴任しているなら、奥さんの生活状態をきちんとチェックしてくださいね。

「6年前に自己破産したけど、結構高所得だし、性懲りもなく妻名義でベンツ
買おうとしたけど失敗したから、皆さんお知恵を貸してください」となぜ
言えないのか？>>370は。

>>370
車の連帯保証はディーラーにもよるけど、CICとJICCを見るところがほとんどだから、
6年前の事故情報はもしかしたら見られてしまうかもね。

>>368
妻に信用情報を開示させてみたら？
ディーラーローンの殆どは全銀を見ないしネガティブ情報が残っているのでは?
というか、嫁さんの所得低すぎるよ、諦めてロードスターでも買っとけ
身分不相応な生活が過去を駄目にした事に気づかないのかね

３年前に自己破産しています。
兄弟、例えば妻の弟に代わりにローンを組んでもらうなんて事はできるものでしょうか？
義弟はすでに持ち家があって住宅ローンはありません。
一部上場に勤めていて、年収も１０００万以上です。
７年後、私の情報が白になった際に私のローンとして借り換えできればと思っています。

また、同じように自己破産された方で、日宝などで借り入れできた方はいらっしゃいます？

>>375
そりゃ義弟が了承すれば出来るよ。

ただ、ローンの名義が義弟なら所有権も義弟。つまりは義弟が不動産を購入する
形にしなければならない。
あと、住宅ローンで購入するのなら、新たに購入する住宅に義弟の住民票を移転
させなければならない。出来ない場合はプロパーローン。

ちなみに日宝で3000万借りたら、30年ローンでも月に20万になりますが、それでも
家が欲しいんですか？

追伸
プロパーで組むとなると、今の義弟の家も担保差出しなくてはいけないと思います。

もしも事故情報が残っていても日宝で借りられて、
事故情報が消えたら別の住宅ローンに借り換えができるのなら、
金額によっては多く払う利息分が、同じ期間頭金を貯めつつ払い続ける貸借の家賃分と
差し引き計算してトントンに近くなるので考えてもいいのかなぁと。

セカンドハウスローンもプロパーローンの中に含まれるのでしょうか？
義弟の家を担保にしなければならないとなるとさらに申し訳なく。

日宝で借りてた人の借り換えで住宅ローン通すところあるかね？
明らかに訳ありなんだけど。物件の担保で取り上げて十分回収できるような
物件ならともかく、競売して全額回収できないような場合には難しいのでは
ないかと。

ちゃんとした住宅ローンで義弟が組めるならば、住宅ローン減税である程度
義弟にもメリットは出せる(年収1000万ならそこそこは戻ってくる)けども、
リスクに見合った対価かどうか。
最悪義兄(貴方のこと)に蒸発されて、使えない家とそのローン、旦那に捨て
られた姉という不良資産が手元に残る可能性を考えると怖くて私には無理。
そもそも、義弟の奥さんが強硬に反対しそうだけど。

ここまでリスクがあるのに、義弟が受けてくれるとすれば、その義弟は神。
一生頭が上がらない存在になるだろうね。

不動産業者の話し…
破産から７年経っていれば、フラット審査通る場合があると。
ttp://anan1224.livedoor.biz/archives/51391065.html

フラットは住宅金融支援機構が承認するから、同じ基準ならどこの銀行等で
申込んでも同じはずだけど、そうではないと思える。

フラット買取型より保証型の方が銀行側の裁量が大きいかったり？

>>380
最終的な判断は銀行の保証会社、住宅金融支援機構は全銀見ないから。
ソニーでもSBIでも融資可否はその銀行の保証会社。
ついこの前に貸し倒れの配分比率もかわったので、記事の話はすでに過去の話。

>>381　機構は全銀見ないんですか！？
じゃあ、全銀に加盟してない所からﾌﾗｯﾄの申し込みをすれば
官報情報見られないの？？

そんな簡単な話じゃないか…

>>381
保証会社？
フラットのスキームについて理解してるよね？

あと、機構は全銀協に加盟してるのに覗かないとでも？

住宅支援機構は、皿の借入や延滞歴はそれほど気にしない傾向にあることが
よく書かれている。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30198/

破産歴についても重視しないと嬉しいのだが。

６年前に自己破産。翌年、免責がおり５年ちょっとが経ちました。CIC,JICCは白。全銀連は黒。
先週大手ハウスメーカーにて予算２５００万円で住宅金融支援機構の事前審査を申し込み、本日事前通過の連絡が来ました。

ただ本審査でNGってことはありえますよね。

喜んでいるのもつかの間、蹴落とされそうな気が・・・

>>385
本審査ＮＧはまずないですよ。
支援機構で本審査ＮＧになるといえば、物件変更・借入額変更による返済比率オーバーか
転職等による属性変更だよ。

>>385

属性を教えて貰いたいです。

>>385
本審査にて住民票の提示を求められ、旧住所から破産歴が判明してＮＧになって
しまうこともあるとか聞きます。
無事に承認おりることを願うばかりですね。

ちなみにフラットですよね？ノンバンク系ですか？

３８５です。

属性は配偶者＆子一人。
勤続５年で会社は変わりましたが職種は変わってません。
年収４５０万円
ローン、カードなし。
土地有りで建物のみで２５００万円の１００％ローンで頭金無し。貯金１００万。

ちなみに営業マンに「どこの銀行か？」と聞いた時に、銀行絡みではないと言ってましたので、ノンバンク系だと思います。

フラットでもどこが窓口になっているところに申込んだか把握していないの？
それぞれで金利や条件が少し異なるけど。

>>389

自分の借金に無頓着杉。。。

一度失敗しておいてそのザマですか？

こりゃ繰り返すな・・・

>>389
>>391のケツの穴をかけてもいいが、本審査はNGだ。
心の準備と家を買ったなどの他言は避けた方が吉。

【年　　　齢】 43歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 60名程度
【年　　　収】 430万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 皿10万
【希望金額】 土地 500+ 家1350万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 ○国
【頭金の額】 1200万円

当方、平成１３年に破産、免責を受けております。
昨年１２月に仮審査のためＣＩＣの情報開示の提出依頼を受け、真っ白で提出
銀行1行、信用金庫1行は×で、○国○うきんでＯＫを頂いたが、希望物件に諸事情
ができ、他の物件に変更した。
３月に本審査を申し込みしたがＪＩＣＣに記録が残っていると連絡があり、
ＪＩＣＣの情報開示したところ、破産時の皿３件が制約残しになっていた、
皿に連絡し消してもらい、現在の１件で提出した。
本審査はＮＧと思っていたら、なんと昨日ＯＫがでてビックリした
こんなこともあるので、みんながんばってください。

一先ず、おめでとうございます。
まぁ、頭1200も入れるなら、通りそうなもんだがｗ

このケースで、土地を先に自己所有にした場合と、審査や金利の面で違いって出るの？
仮に土地担保条件が付くと、登記の筆入れの分経費的に損になるのかな…

おめ！

>>393
皿10万の完済条件付かなかったか？
てかなんで頭金1200入れるのに皿の10万消さないんだよｗ
意味ワカラン。

>>396
どうせ親か嫁親から頭金貰うんだろ。
だからたった10万の皿が返せないわけさ。

持つべきものは親っちゅうこっちゃな。

だな。
でも、うらやますいのぉ

任意整理より自己破産のほうが住宅ローン組めるようになるのが早いのか
破産しときゃよかったぜ

>>399
任意整理のほうがよいに決まっているでしょ。

任意整理は５年で完全喪明け。

破産免責は永久保存の官報記載だから、結局のところ手探りでのローン申し込み
という決定的な不利要素があるぞ。

物件よりローンに購入を左右されるから物件選定上も不利。

394、395様
ありがとうございます

土地は建築条件付きではないので、先に土地の決済をします
完成時に借入実施をしますので、中間金利は発生しません
審査面の違いは解りません

皿の10万は仕事で穴をあけ、嫁や会社に言えず借入をし補てんしました。
嫁には内緒なので、情報開示の郵便も苦労しました。
完済条件は付きませんでした。完済してもjiccに記録は残るので
融資担当者に正直に嫁に内緒と話をしていました。なお、完済条件が付けば
ハウスメーカー様が貸してくれる予定でした

頭金は夫婦で貯蓄したお金です。そもそも、親などから貰えるのであれば
破産などしていないと思いませんか？

ハウスメーカー様、融資担当者様に恵まれていたと思います、感謝しています

同じ境遇の方の情報と思い掲載させて頂きました。

>>401
ウソついていますね。

メーカーが融資するなら、完済条件も何も物件価格に１０万円上乗せして現金渡して
返済させればいいんだから。
割賦（自社融資）を取り扱う会社なら、そのくらいのことは向こうから持ちかけてくる
話です。

１２００万貯めて１０万返せない、しかも仕事の穴というけども本当に業務上の
ミスで損失を出したのなら、逆に１０万程度なら会社に報告していると思います。
誰にも言えない穴を開けるということは使い込みで穴を開けたということじゃないん
ですか？

虚言癖と、使い込みをするような金にルーズな癖が治らないとまた苦労しますよ。

そもそも、申込書類に自署必須な箇所もあるのに、どこが窓口になってる
フラットにしたか不動産屋任せって？ｗ

どうせ女房の姓を名乗ったとかだろｗ
↓
http://hasan6.blog57.fc2.com/

僻みの余りの発言が見苦しすぎる

日本生命の住宅ローンは無理かな…

機構の審査は、皿の借入も返済すれば咎めないし、
過去の延滞等も解消してれば比較的問題視しない
傾向のようだし、破産から７年経てば属性によっては
可能性ありってことかな。
ＮＴＴとかのファイナンス系も全銀見ないし、
そういうとこのフラットなら申し込んでみる価値あるかもね。

>>407
機構が全銀に加入しているわけだがw

wwwww

少し前のレス、電機メーカー系の住宅ローン会社のフラットで
破産から７年経過してれば通る可能性ある(実際通った)…
ってのがあった。

だとすれば、機構はあまり破産歴は気にしなく、属性次第では
通るってことでは？

ちなみに、紹介されていた事例は電機メーカー系ってことだが
ずばり、Ｔ芝住宅ローンとみた。

機構は、全銀ﾌﾞﾗｯｸの10年以内でも、属性と物件評価によっては可決するみたい。

>>407の言ってる記事を抜粋。

ソース
ttp://anan1224.livedoor.biz/archives/51391065.html

なぜ同業の他社に相談したかというと、以前に自己破産された方が融資を受けることができた、とうわさを聞いたことがあったのです。
その融資を受けたお客様が購入した物件を紹介した業者に、私は知り合いがいたため相談したのです。
そうすると、教えてくれたのはとある電気系クレジット会社が扱っている「フラット３５」でした。（社名を記載しないのは、自己破産でも貸す金融機関と誤解を招かないようにするためです）

私の認識では、いくらフラット３５でも、個人信用情報に事故情報がある人に融資はしないだろう、と思っていたのです。

フラット３５は銀行でも取り扱いがあるため、私は各銀行に「９年前に自己破産をした人に融資をしてくれるのか」とひたすら問い合わせをしましたが、どの銀行も答えは「ノー」
自分の会社の提携会社のフラット３５に問い合わせどころか、事前審査を正式に出しましたが、回答は融資不可。
ところが、その電気系クレジット会社に確認すると、「自己破産から７年以上経過していれば大丈夫」とのこと。

またまた、これだから金融機関の営業マンは。。。
取り扱いをしたいから、ついつい私を甘い言葉で釣ろうとしているのでは？！
と、実は疑っておりましたが、ワラにもすがりたい私は、その営業マンの言葉を信じて、お客様に「７年過ぎてれば大丈夫と言ってます」と説明をし、事前審査の申込用紙に記入いただきました。

そして必要書類をファックスし、待つこと２日間。
「事前審査の回答がでました」
と担当者がファックスを送ってきましたところ、「融資可」の返事が！

私は飛び上がって喜びました。
ただ、内心はまだ１００％信じることができませんでしたので、営業マンに何度も何度も大丈夫なのか問い直しました。
そして、本申し込みをしましたら、数日後に正式に承認の通知がありました。
ほっと胸をなでおろし、お客様に喜びのお電話をしまして、お客様もとても喜んでおられました。
あと、諸費用の資金調達が残っていましたが、幸いお客様の会社には社内融資があり、その社内融資のおかげで諸費用を調達することができ、無事に所有権移転、引渡しを終えることができました。

破産から６年でフラット本審査大丈夫でしたよ！その窓口ではこの前まで事前審査あったんですが今は本審査１発みたいです。

>>413
それは心強い実績。もちろん、それなりの属性が必要だろうけど。
ちなみに、どこのフラットでした？

自分は現在本審査中、間もなく２週間になるので、本人審査で否決と
ならずに順調に審査進んでいるとよいのだが。

>>413
提携か直接融資なのか知りたいです。

>>414.415
提携です。どこと書いたらすぐわかってしまうのでふせておきますが、ここでは話題に上がってきていないところです。あっさり通ってしまったのでビックリしました。ちなみに地銀で否決くらいました。

やっぱ、提携じゃないと望み薄なんでしょうか…
工務店で直接融資は厳しいのかなぁ

>>412で書かれてる事例は、直接融資でしょ。
ノンバンク系が可能性あり、ってとこだろうな。

フラット３５について質問です。
今働いている会社のグループでフラット３５の業務を取り扱っています。

私は現在民事再生中で来年の4月に支払いが終わるのですが、
支払い完了後、同じ組織の中で働いているとの事で何か優遇される（融資されやすい、金利が安い）等ありますか？

基本的に同じグループであろうと優遇等一切ないのでしょうか？

優遇はイントラとかで紹介されてたりしないの？
でも、基本的にはその融資会社が他の優良企業向けの優遇と大して変わらないというのが予想
銀行でも行員向け優遇はなくて、自行以外で融資を受けてる人がかなりいるみたい
優遇がないなら、会社に残債とか把握されたくない、ということらしい

という事なので、もしかしたら整理中なのが会社にバレて、不都合になる可能性すらあるかも

>>419
民事再生認可後５年経過（支払い終了から２年のほうが間違いない）後で
且つ、住所を県外に移転していないと厳しいよ。
何故かというと、ＫＳＣの官報情報は１０年残るから。
官報情報は名寄せ情報じゃないから参考程度なんだけど、同県内で同姓同名が
ヒットすると附票の提出を求められることがある。申し立て時住所と今も一緒なら
瞬殺だな。

６年前に破産しました。
子供も学校に上がるので一戸建てをと思いダメもとで不動産屋へ。
銀行は与信で即ＮＧでした。
次は機構買取型の○○モーゲージへ与信。
なんと事前が通って先日本審査ＯＫ出ました。
全銀協には加盟していますが、CICで審査するようです。
審査通ったので言えますが、10年以内の破産より過去5年の
事故の方が判断材料にはなるんだと思います。
ただ、役所で出してもらう身分証明書には一生破産は付いてきます。

年収450万、勤続7年3500万借り入れです。
フラット35だと支払いがキツいので35Ｓ対応の物件を探しまくりました。
頭金は400万ですが、諸費用でほとんど消えます。
30万エコポイントは今年いっぱいで無くなりしだい終了ですよね。
皆さんも銀行系じゃない所で頑張ってください。

>>422
おめー！

こんな事例を聞いた。
モーゲージ系フラットに申込み。
破産時と住所同じ、KSCに官報情報ありでも、事前通り本審査で否決
…開示したら、JICCに免責前の延滞が残っていたと。
それを消して、別のモーゲージ系で申込んで本審査承認。

これまでの通った事例とも合わせると、
モーゲージやファイナンス等のノンバンク（ほとんどがKSC見ない）で
機構は5年以上前の官報情報はそれほど気にしない。
ってことでおｋ？

>>422
免責おりるか、破産手続終了をもって復権ですよ。
「破産者でない、被後見人・被補佐人でない。」に戻ります。

>>423
官報情報は名寄せできないんですよ。
官報に生年月日が載らないから。

破産から８年目です
一部上場企業に勤続１６年、年収８００万
全銀のみブラック
クレカは１年前に取得

今回、土地建物４５００借入希望（自己資金４５０万）で
ＨＭ経由で提携都銀フラット申込み、本審査承認されました

ＨＭには破産のことは伝えず、収入の割に自己資金少ないので
浪費ではないことを、主なな支出を報告し説明しました

銀行の支店長にもプッシュしてもらったようです

やはり提携は強みがありそうです

みなさんも諦めずに頑張って下さい

とりあえず、おめー。
元金極少、全銀色付きでも通ったってのは、やっぱり基本的な属性も効いてるよなぁ。

一部上場企業ってのが効いたんだろな。

・・・っということは、全部上場してたらｗ頭金無くても逝けんじゃね？

フラットは機構側では頭金の額は関係ない、諸経費払えれば大丈夫だと。
銀行が見たときに印象よくないだろうが。
そういう意味からもノンバンクが無難だな。

６月１８日の貸金法が変わることで
破産歴ある人の住宅ローン審査に影響ありますかね？

>>429
そもそも住宅ローンは貸金業法に含まれてないし。

>>429
指定信用情報機関認定取得の為に、各機関が登録情報の確度を上げたから、
きっちり破産・免責の手続き踏んでれば、官報データ参照されても現状把握はしやすい。
必ずしも与信運用上の可否とはリンクしないが、後は育てた属性と取引金融機関次第かと。

逆に破産時の漏れとか、バックレみたいなのは、後生無理でしょう。

保守

フラットの金利、まだ8月くらいまでは下がりそうと
予想されてるし、年末近くなると金利優遇の予算枠に
達して打ち切りになるかもだから、秋までに申し込む
のがよさそうだね。
当たって砕けろくらいの気持ちで。

破産免責後　９年目です。
全銀　官報情報あり。

モーゲージ系フラットに、２６００万　３５年で審査
事前は、　さらっと通過し本審査入って２ヶ月半待たされ
先日ようやく　承認連絡が入りました。
私の場合、窓口の支店が怠慢な業務だったのか
事有るごとに、書類不備扱いにされ　再提出するも
10日　2週間はあたり前に音沙汰なし。（工務店さんも困惑）

気がつけば、２ヶ月が過ぎもうあきれていた所
ようやく承認連絡が入りました。
やはりフラットは、機関的にかなりお役所業務の感が有る模様です。
まあ、自分の場合は、関連スレで常に参考に勉強させてもらった結果
取りあえずここまで来れました。

参考までですが
属性　転職後１年７ヶ月　年収450万
既婚　子１人　他借り入れオートローン残170万

さまざまな住宅ローン商品がありますが　自分の様な者は
フラットでしか　やはり借り入れるチャンスが無いと思います
尚、官報住所地からは　転居しています。

みなさん　全然チャンス有りますので諦めないで下さい。
　

>>434　自分は今年の秋の個人再生から8年経過します、現在官報有り、銀行系
はアウトです、フラット系ですとチャンスありますか？　ちなみに上場企業で
16年勤続年収600万円です　知っている方含めコメントどうぞよろしくお願い
致します。

>>434
おめ！

>>435
過去レスからすると、機構は直近の延滞なければ
過去の事故歴は重視しないみたいだから
ノンバンクのモーゲージやファイナンス系なら
可能性あるよ
凸撃したらレポよろ

何回か引越ししてても破産時の官報掲載住所が、
住民票の履歴(?)に載ってるとまずいよね？？

その辺も現在の属性次第じゃないの？
例えばだけど、事故客には融資しない機関なら何やっても貸さないだろうし、
反対に少し上にあったと思うけど、当落線上の客には戸籍の附票出させるところもある。

みんな狙いは通りやすいとされるフラットだよね。
フラット混んでて審査に時間かかるみたいだから
申し込むなら計画的に早めに動いたほうがよさそう。

【年　　　齢】 42歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10名程度
【年　　　収】 560万
【 配 偶 者】 有 　子２人
【現在債務】 カーローン170万
【希望金額】 土地 800+ 家1600万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【頭金の額】 200万円

平成１３年４月に破産、免責を受けております。
各機関に情報開示して記載なしでしたので
事前審査申し込んだのですが回答まちです。
仮に事前審査がOKなら大丈夫なのでしょうか？
どなたかアドバイスお願い致します。

変更がなければ大体平気

8年前に個人再生しました。最近KSCに情報開示したところ真っ白でした。10年以内でも
情報が消える事は本当にあるんですね。びっくりしました。
クレヒス等全く無い状況ですがフラットは通りますでしょうか？

440です。
441さん回答ありがとうございます。
変更がなければとは、借入金額・属性に変更がなければと言う事ですよね？
それと事前審査には時間がかかる物なのでしょうか？
結構時間が掛っているのでダメなのかと不安になっています。

事前については金融機関よって違うと思うよ
どのくらいのラインでやってるか
それと込み具合もあるし
事前が通れば、ほぼ通っていると思っていいね
事前が通って本申し込みした後、もう一度信用情報の開示に関する同意書書くので、
いつ見られるかわからんので融資実行までは借りないほうがいいね

ギザ

初めまして先生方宜しくお願いします｡SBIフラット留保でした！これから本審査なんですが枠内のキャッシングは利用しても大丈夫でしょうか？宜しくお願いします

借りればわかるさ

先生方ぁ〜行けばわかるさぁ的な感じの回答では､納得出来ません 宜しくお願いしますよ

>>448
借りても平気だよ
俺も借りたけどもう審査終わってると思うから大丈夫

448有難うございます。通常審査中はキャッシング利用は控えないと駄目ですよね｡枠内だったら大丈夫だよや駄目でしょ〜などの意見がありますからどうなんだろと思いまして質問しました｡

440です。
441・444さん回答ありがとうございます。
銀行から連絡あって事前審査通りました。
多少減額されましたが・・・
あとは本審査です無事に通れば報告しますね。
アドバイスありがとうございました。

破産したのにキャッシングｗ

お願いします
【39歳】
【正社員】100人前後の中小企業 勤続3年
【年収】税込350万
【家族構成】妻、小学低学年2人
【借入】現在は無し

平成16年9月 債務400万を自己破産申立て
平成16年12月 免責

その後、平成18年2月に 他府県へ移住、そこで知り合った女性側の婿養子となり 本籍、住所ともに戸籍移動。

免責からはまだ7年と経たない現状ですが
人から聞く話では 住宅ローンを組むにあたり、大丈夫なはず。 と聞いてるのですが 果たしてどうなのでしょうか…

凄く興味ある話だけど、俺の一般的知識では属性・ヒス共々厳しいんじゃないの？
養子縁組しても、勘ぐられたら附表で一発でしょ。
是非、専門家の意見を聞きたいね。

【年　　　齢】 37歳
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 20名程度
【年　　　収】 500万
【 配 偶 者】 有 　子1人
【現在債務】なし
【希望金額】 3200万（土地1000+家2000万+諸経費200万）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【頭金の額】 100万円
H13.10破産免責　CIC,JICCは白、KSCは破産情報あり
先日SBIへ事前審査申し込み本日△との回答をいただきました。
×＝否決、△＝一応機構へ審査できる、○＝機構へ審査できる
否決か可決のどちらかの回答がくるものと思っていましたが△って。。。
一応、機構への本審査の書類を送ってくれるそうなのですが機構で否決の
可能性が高いということでしょうか？
それとも機構側から減額や頭金増額を求めらるのでしょうか？
減額は厳しいですが頭金はあと100万は出せるのですが、心配です。

クレヒス抜きにしても、よほどの勤務先でないと勤続３年で年収６倍ってのは難しいところ

>>453
本籍、名前が変わってればまず大丈夫でしょう。破産したことは、ばれません。

続報
KSCで開示した結果、機構の照会履歴がありました。
属性が△判定で物件次第で○×となるのでしょうか？
可能性が少しでも残されているならば凸したいと思います。

【年　　　齢】 37歳
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 300名程度
【年　　　収】 450万
【 配 偶 者】 有 　子1人
【現在債務】なし
【希望金額】 3300万（家3200万+諸経費100万）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【頭金の額】 100万円
H14.1破産免責　
どうせ無理だと思い、開示はしてません。
ダメ元で信用金庫に事前審査出してみたら、先週OKとのこと。
正直びっくりしました。
官報住所地からは　転居していますが県は変わっていません。
考えられる理由としては、土地が嫁の両親の名義（所有）ぐらいです。
それだけで貸してくれますか？

上物で３３００万？豪邸だな
とても担保価値があると思えないから、不思議ｗ
それともすごい立地なのかな？県で

よく分からんけど、両親とはいえ他人の土地を抵当に融資ってしてくれるの？
まぁ、所有者本人の承諾がありゃいいとは思うが。利率悪くなったりしないのかな。

【年　　　齢】36歳
【勤続年数】 8年 （破産後すぐに入社しました）
【就業形態】 正社員 （本部長）
【会社規模】 400名程度
【年　　　収】 1200万 （IT会社の裏技なのでしょうが多数の会社から給料をもらっておりその合計での所得。
２社以上給与所得なので確定申告による納税）
【 配 偶 者】 有 　子2人
【現在債務】なし
【希望金額】 4900万（マンションの価格）
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【自己資産】 現金1000万円弱
【官報掲載日】2002年1月
【免責】免責受けました
CIC,JICCは白、KSCは破産情報あり

自分の責任で事業に失敗し、破産して人生をチャラにしてもらった代わりに
いろいろな方に迷惑をかけてしまって、とっても悔み
今まで、2度と同じ事で他人に迷惑を掛けないように、クレジットカードも、
借金も考えた事もなかったのですが、子供が小学校に上がるのを機に賃貸物件での
引っ越しを考えいろいろと物件を回っていると、とってもいい立地に立派なマンションが建つと聞き
妻と一度モデルルームを覗いてみようかと軽はずみな考えで、物件を見ているうちに夢が膨らみ
営業さんに「欲しいですが僕実は破産してるので・・・・」と自分の恥を告げたら
営業さんが「僕の年収から考えて一度試しに通してみませんか？」と軽く言うので
『試し』ならばとフラット35という機構審査のローンが有ることすら知らなかった自分が
ローンを申し込みしてみました。


・・・つづく

>>462です
続きです

自分の中では「どうせ、通りっこ無いし」と最初は思っていたのですが、営業さんは
すごく自信満々でSBIも通る的な事を言ってると、期待をさせてくれたので
最後の方はとても期待しながら審査の結果を待っていたのですが、
結果は書面による正式な物ではなく、SBIからの電話での事前結果を聞いたらしくNGとの回答を営業さんから頂きました。
営業さんは「まだ方法があるので再度打ち合わせしませんか？」
嫁は「仕方ないよ！縁が無かったし私はあの物件あんまりだったんだよね〜今の家の方が便利やし〜」と
笑顔で言ってくれましたが、その二人の気遣いの言葉が、もう一度自分の犯した罪の深さを感じる共に自分が犯した罪を
忘れてウカレテ審査を待っていた事と営業さんに迷惑を掛けた事を深く反省しており、やはり
ローンなど組まずに数年我慢して安い物件を現金で買うべきなのかな？と考えていますが、反面では月に1度の休み以外は毎日14〜15時間も
働き、接待や付き合いのお酒を大量に浴びる生活に、いつ事切れるか解らないので、出来る限り早く持ち家が欲しいとも考えております。

こんな僕ですが住宅ローンを組むことは出来ないのでしょうか？それともローン組むべきではないのでしょうか？
無知な私ですが、よき回答をお願いします。

ちなみにフラット35の申し込みには「試し」という事と、住宅ローン以外の借金は出来ないので何か有った時の為に現金で1000万ぐらいは手元に置いておきたいと
思い頭金は最小の100万円にしました。資産は有価証券を含むともう700万程あります

自分の本当の気持ちを伝えたくダラダラと無駄な感情も入れてしまったので読みにくい文章になりました事をお詫び致します。

すいません。住宅ローンの事は詳しく無いので、支払いの年数などはすべて
営業さんに任せました。
借入額が多いので審査に落ちたとかならば
頭金を入れて金額を下げたり、支払い年数を変更すれば、良かったのでしょうか？

度々すいません。書き忘れました、
私は住宅ローンの事は詳しく無いので、支払いの年数などはすべて
営業さんに任せました。
借入額が多いので審査に落ちたとかならば
頭金を入れて金額を下げたり、支払い年数を変更すれば、良かったのでしょうか？

そんだけ年収あるのか・・・すごいなぁ。
うんこしながらアドバイス考えてみたけど、なんもうかばないやｗ

こんな事いっても仕方ないけど戸建なら通ったかもね

>>466さん
>>467さん

読んでくれて、まず、ありがとうございます
戸建なら通ったのかもっていうのは戸建とマンションで審査に差があるのでしょうか？

二つのコメントからみて諦める他無いのでしょうか↓

戸建とマンションだと担保価値が違うように感じる

その営業が糞なんだろ。力のある奴だったらきっと通ったな。

世の中には詐欺（サギ）行為が横行しています。
最近、佐藤拓朗と坂田篤彦が経営する、ユナイテッドエージェント・ディメンションユナイテッドが破産＆倒産しました。
それは、経営者二名の詐欺（サギ）行為発覚によるものです
世の中はなんと不公平なのでしょう。良識のある人間と、悪事（サギ）を働く人間…。
良い人間でも、何も行動しなければ悪（詐欺）が正義にみなされることもあるかもしれません。
本当に悪（詐欺）は撲滅してほしいものです。
ディメンションユナイテッド詐欺破産

>>465
頭金2000万なら信用して貰えるかもね

手数料にもならない100万の頭金とかナメてんの？って言われるよ？

>>462
頭金100万だと厳しいかも。
頭金を購入物件金額の10%は最低ないと。
あと24年で余裕を持って組めるんなら望みはあるかも。
給与振込先の金融機関に相談。
もしくは会社のメインバンク。

>>472
手数料以外で100万となってるはずです。まぁでも舐めてますよね
組み直しとか出来るのかな？

>>473
メインバンクの審査って言ってもまだKSCは破産情報が残ってるんですが
情報有りでも貸してくれる場合などはあるのでしょうか？

ちなみにクレジットカードの登録も挑戦したことありません

>>474
破産情報あったら銀行は厳しいんでは？

>>474

上に、通った人たちのレスがいくつか出てるよ

結局破産後10年以上経って全ての情報消えても
官報が残ってる限り住宅ローンは難しい？

フラット系や一部地銀では可決の報告はあるが
実際のところどーなんだろ？

フラットですが、無事仮承認まで通りました。
クレヒスはフラットだと関係無い様です。

>>478
再生は再生完了後に情報機関の記録から消されるもの。

再生でも官報に掲載されるのでKSCにはのるのではないですか？

父親が自己破産し父名義の自宅を自分が買うことになりました
しかし見事にＳＢＩにローンを断られ困っています

やっぱり自己破産者が同居すると自分には貸しにくくなるのでしょうか？

自己破産者が同居というより
その土地、建物、あなたの年収が関係しているのでは？

自分を貸すほうに置き換えればわかるでしょう

そもそも強制競売なの？任意なの？

私の年収はそれなりにあるので年収が問題ではなさそうです

>>482
どういう経緯でそうなったのかきちんと書けよ。
不動産屋にそうだんしてるのか？

自己破産してから教育ローン組めますか？10年たってます。

クレヒス無しなら知らんが、有れば特段問題ないんじゃない？
まぁ、完全にｽﾚﾁだけどな。

>>455 です。
無事モーゲージ系フラット35S　満額承認されました！！
ちなみに給与振り込み地銀（会社取引銀行）でもローンが通りました。

みなさん諦めずにがんばって！！

おめ！
全銀黒凸はさておきw、年収&金額条件はスレ的には大きな希望だな。

俺もほぼ属性同じだが、総額2500で元金2000が限界かなぁ。融資とは別の話だが。
3000借りる勇気が無い…

俺も来年あたり申し込みたいと思い、クレジットのリボ残を必死でゼロに近付けてるよ

ちなみにH14年免責です。
今年になって、クレジットカードが通ったとこ。

質問させてください。五年前に特定調停をして今月JICCの登録情報は完済情報のみになりました。 フラットを考えているのですが、完済情報の登録があると審査はきついでしょうか？ 完済情報が消えるのが一年から五年に変わってしまったので消えるまで待った方がよいですか？

あのさ
ほしい家が見つかったなら審査受けてみればいいじゃん
それとも家がほしいんじゃなくて、審査に受かりたいだけなの？
それじゃ払っていけないからやめたほうがいいよ

>>489さん、非常に興味深いです。クレジットカードなどクレヒスはありましたか？

【年　　　齢】37歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員 （マネージャー）
【会社規模】 40名程度（零細企業）
【年　　　収】 510万
【 配 偶 者】 有 　子1人
【現在債務】なし
【希望金額】 2050万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築（建売物件）
【自己資産】 200万円あるけど、諸費用でほとんど消えるので、ローン申請は頭金なし
【官報掲載日】2004年4月 （破産手続き開始）
【免責】免責受けました
　
現在の状況は、CIC,JICCは白、KSCは破産情報あり
破産情報は4つほど前の住所で、本籍も移動しています。
クレヒスは1年半ほど前から毎月カードの一括払いでの実績はCICにあります。
現在の賃貸がカードで家賃を払いタイプなので、
その時たぶんダメかもと思いカード申し込みをしたところ、カードが作れました。

いい建売物件がみつかったので、チャレンジしています。
ＳＢＩモーゲージにフラット35Sで事前審査だした所、
ＯＫとの回答をもらいましたので、本審査に進もうかと思っています。
（正直留保かと思っていました。。）

この状況だと、本審査でＮＧとなる可能性が高いでしょうか？
SBIモーゲージは事前の場合はCICしかみなく、
機構の審査になって初めて全銀協みるとの事なので、やっぱり甘いですかね・・・

>>495
甘いな

>>495
まず大丈夫でしょう。自信もっていきましょう。

>>494 さん
クレカ等は一切持っていませんのでクレヒスなしです（お断りばかり
申し込み履歴が残るもの嫌だったので昨年から申し込んでいません。

楽○モーゲージで可決したのですが、２年前クレカ否決だった楽○窓口からは
この際なのでクレ機能付きキャッシュカード作ってと連絡ありましたが。。。

ちなみに可決頂いた地銀からもクレ機能付きキャッシュカードに切り替えませ
んかと言われています。

地銀なんて全銀見てるので真っ黒のはずなんですが、、、住宅ローンの審査可
決の波及効果ってスゴイですね（笑

破産同時免責　８年前
現在：銀行系カード　ジャックスカード　２枚所持

この度、フラット３５の事前審査が通りました。

年収　３４０万　借入金額　２２８０万円
自己資金５００万

零細企業の平社員です。　
年収は昨年はボーナスカットで大幅減になっております。

ちなみに、個人情報の開示はしておりません。

現在、本審査中。

どきどきしながらまってます。

結果でたら報告しますよ。

>>496
>>497

495です。
本審査、申し込みました。
結果でたら報告しますねー。

破産免責後7年で、銀行ローン通ったけど
連休保証人有り、妻だけどね。

因みに低属性w
不動産屋の押しがあったのかな？
1400万かりました。

>>455 >>489さん
住宅ローン申請時と破産時（官報掲載）の住所は同じですか？

495です。
フラット本審査OKでした。満額承認されました。
自己破産から６年半ほどだけど、いけました。

なんらかの参考になればと思います。
みんなあきらめるな！ガンバレ

連帯保証人つけるってことは団信なしなの？

団信有りですよ

499です。

昨日、無事　フラット35 本承認がおりました。
皆さんも　がんばってください。

>>502
破産時（官報掲載）の住所から2度引越しています。
本籍に変わりはありません。

機構はKSC,JICCに照会履歴あり。
楽天はCICを見た履歴が残っていました。
よって機構判定はKSCブラックであってもJICCホワイト＆その他属性
にポイントをおいているのではないでしょうか。

住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、
以下の様な状態では審査の通過は難しいのでしょうか？
是非とも皆様の意見をお聞かせください。

新築一戸建ての物件価格２６００万円の物件を３５年ローンで、
結婚予定の２人で合算し支払いを行うとします。
２人共、正社員での予想合算年収は６５０万弱あるのですが、
男３１歳が勤務年数２ヶ月で女２８歳が勤務年数６ヶ月しかありません。
しかも女の方には、銀行系キャッシングに計１５０万の負債があります。
まずこれだけでも審査通過は難しいのでしょうか？

ちなみに預貯金や頭金等もゼロで手数料も込みのフルローンの予定です

無理だろうな。
旦那のみで組んだほうがよさそう。

>>509
マルチで色々聞いているようですが。。。
意地悪でもなんでもなく現実厳しいと思いますよ。
まず、彼女の150万が最大のネックでしょう、、、延滞等していなければ
完済条件付きで融資の道もあるでしょうがフルローンで手持ちがなければ
それもできませんし。。。

OKだった場合の住宅ローン+彼女ローンで破綻しなければダメ凸もありかと
は思いますが。。。ダメなら２，３年後完済&勤務年数Upで挑んだ方が良い
かと。

破産免責後8年、妻がマイホームが欲しいと言い出し
ダメ元で住宅ローンにチャレンジしようと思ってます
平成19年築の中古で価格2700万円の物件を
頭金1000万円の35年ローンで考えてます
年収390万で勤務年数4年の中小企業の正社員です
破産後はカードも借金もありませんが最近銀行ATMに
キャッシングのお誘い画面が出るようになりました
こんな自分ですが望みはあるでしょうか？
とりあえず金曜に有給とって開示しに行こうと思ってます

借りるかどうかは別として、8年間無開示は危険すぐる。
いい機会になりましたな。

安易に大丈夫とも言えないが、良い結果を期待してます。

引っ越しを数回していると、官報情報が残っていても
フラットに承認もらえるんでしょうか？
戸籍の附表でばれちゃうような気がするんだけど

スコアリングを５８０点にすれば通る。
ただそれだけの話

>>515　それはどこ基準のスコアですか？
マイスコアとか？？

>>512
自分は免責後6年しか経っていませんが、先月住宅ローンの本審査
通りましたよ
新築注文住宅で頭金100万、融資額3800万円
半分ダメもとで挑んだんですが、あっさり通りました。
ハウスメーカーの営業マンが、「地元の地方銀行なら、なんとかなるよ」
とアドバイスをいただき、チャレンジしました。
がんばってみてください

モーゲージ系はおいしい事言っていて最終的に減額とかってことも平気で
あるみたいで、ＨＭの人が銀行の方が間違えなく対応してもらえると
話してました。
特に、つなぎ融資等が必要な戸建て等では、モーゲージ系利用する際は
よく融資条件等を確認しておくのがよいと思います。

自分はH15年組ですが、ＨＭに勧められるまま銀行系のフラットへ申込み
通ってしまいました。ＨＭとの提携関係にもよるかも知れませんが
可能性なくはないと思います。

>>517　属性等、詳しくお願いします。

属性晒してくれんと釣りとしか思えんわ。

おそらく釣りでしょ。
地銀と言えども、全銀の官報情報は１０年消えないからね。
引越しするか、養子にでもならない限り、アウトだよ。
まして35年返済でも、100万頭で3800万は明らかにオーバーローン。
相当ハードルが高い。よっぽど高収入なら通るけどね。

>>521
高収入とは、いくらぐらいの年収だったら通りそうですか？

官報掲載と同じ住所のままで、全銀に官報情ありでも
住宅ローンの審査が承認された方いませんか？

当方、33歳・勤続14年・既婚・年収550万円・居住年数11年・賃貸一戸建て
諸費用や家具等の購入資金は現金で用意。頭金は現在300万円を用意。
借り入れは2200万円を希望。土地は、嫁父からの貸借という形をとります。

喪明けまであと3年は遠い・・・

>>523
518です。官報記載と同じ住所のままで通りました。
破産宣告から７年でした。
上場企業勤続17年、年収800万、融資額4000万満額可決。
私の経験から、フラットは自己資金の多さはあまり審査に影響なく
諸費用や家具等の必要な現金が用意できれば問題ないかと。

勤続が長いのは有利だと思います。
諦めずにどこかで可決されるとよいですね。
頑張って下さい。

>>524 開示はしましたか？
ちなみにどちらの銀行ですか?

金銭管理が出来ない
まして破産までしてる屑が
何で住宅ローンを組もうとするの？
お前たち馬鹿なの？？

>>526

黙れこの豚野郎

>>526
組もうとするのはバカじゃない、欲しい物があるんだからな
バカがいるとしたら貸す方だ

結局な、
金融会社なんて、貸してなんぼなんだよ。

時にはリスクある客にも貸す。
貸さなきゃ利益はうまれない。

貸すまでは貸す方が強いが、貸してしまったら、借りた者勝ちなんだよ。

クレカでも一番厳しいのは、入会審査。
会員にしてしまえば、後はどんどんリボなりキャッシングなり してもらわなきゃ 儲けにならないのさ。

ETCカードしか遣わないようなユトリ野郎より、全リボ＆Ｃ枠天井野郎の方が利益を産むんだよ(笑)

貸し倒れリスクを考えてもな。

>>525
もちろん開示してます、全銀には官報情報ばっちり載ってました。
ちなみに、１年前にクレカ数枚取得できてクレヒスはありました。

住宅ローンはりそな銀行です。
すまいるパッケージという変動＋フラット組合せの商品です。
りそなは地域によっては、フラット取扱い件数でSBIと競っていて
銀行のやる気にもよると、ＨＭの人が言っていました。

>>530　やっぱり提携は強いんでしょうね。

>529
サラ金も銀行も審査基準が違うだけで、所詮金貸し。
どんな大企業にも、アバウトな仕事する奴はいるしなー

借金大好きなお客様に10年も貸せない方が金貸しは悲しいww

クレカって15%金利でしょ、作ってもなーんも得しないけどな

免責後６年くらいでローン組めた方いませんか?

自己破産の方がましみたいですね。うちは住宅ローンが原因でブラックにのって13年で開示したら消えてたわ。 なぜか、住宅ローン残ってるのにそれも消えてた。不思議だわ〜いまはフラットの審査中。

>>533
クレカなら破産宣告後６年で取得できた事例は聞くが
理由も根拠もよくわからんが、書き込みの事例からすると…
住宅ローンは早くて７年後からのような。

破産から六年だとCIC、JICCに官報情報が残ってるから無理かもね！
七年なら全銀以外消えるからノンバンクなら可能性有りだな
ただしフラット35限定ね

ちなみに俺は破産免責七年でフラット35最近組めたよ！
銀行はメガバンク、地銀は３行審査申し込みしたけど全て否決
信用金庫は２行申し込みして１行瞬殺、１行は事前通ったけど保証会社２社否決
ヘロヘロになって最後の砦でノンバンク経由でフラット35承認
かなり疲れたけど頑張った甲斐があって来年念願のマイホームが手に入ります。
みんなも頑張ってね！官報情報があると銀行系は可能性が限りなく０だから
最初からノンバンク経由フラット35だよ

537の話し聞いたら自信出できました。最後の砦
フラット35にかけるわ

フラットは、どうして全銀協に官報情報があっても審査に通るんでしょうか?
皆さん転居したりしてるんですか?

536、537です
フラットは根本的に銀行の住宅ローンと仕組みが違う。
これが最大の要因だと俺は見てる。
あとは政府の緊急経済対策も関連してるかもね
信用情報機関に延滞記録がなければ官報情報はさほど気にしない感じ
免責から7年経過で情報開示して官報情報のみなら
過去に迷惑をかけてない金融機関経由でGOだね
過去にある りそな も現在は実質国有だから可能性はあるかもね
俺はりそなは挑戦しなかっから何とも言えませんが、、、
最後に書いておきますがフラットは保証要件がありません。
この意味をよく考えてチャレンジしてみてね！

質問あれば解る範囲で解答しますよ

どこのノンバンクかは知らんけど
大抵、CICと全銀協を確認するけど

>>537
属性を教えていただけませんか。

住宅ローンの審査についてお聞きしたいのですが、
以下の様な状態では審査の通過は難しいのでしょうか？
是非とも皆様の意見をお聞かせください。

新築一戸建ての物件価格２６００万円の物件を３５年ローンで、
結婚予定の２人で合算し支払いを行うとします。
２人共、正社員での予想合算年収は６５０万弱あるのですが、
男３１歳が勤務年数３ヶ月で女２８歳が勤務年数７ヶ月しかありません。
しかも女の方には、銀行系キャッシングに計１５０万の負債があります。
まずこれだけでも審査通過は難しいのでしょうか？

ちなみに預貯金や頭金等もゼロで手数料も込みのフルローンの予定です

ﾏｼﾞﾚは誰かに頼むとして、仮に奥方の年収が300としても、既にオーバーローンだろｗｗ












…って釣られた？

これ何日か前に見た

541さん
どこのノンバンクでも確かにCICは絶対加盟してますが
全銀に加盟しているノンバンクは私の知る限りではありません。
CICの官報情報は7年を越えない期間です。わかってますか？
よって俺はCICは白でした。フラット承認後半信半疑でしたが
一応全銀に再度開示したところ機構の照会記録がありました。
ノンバンクは全銀に非加盟だから当然照会記録はなし、
CIC、JICCにはノンバンクの照会記録ありました。
釣りだと思うならスルーしてください。


542さん
属性は年収7●●万、一部上場管理職、勤続7年 年齢3●です。
クレジットカード不所持で全銀は黒、JICC、CICは白でした。
フラットの場合頭金は関係ありませんが一応書きます。諸費用込みで750です。
●は関係者に迷惑かけないようにと言うことでご理解下さい。

CICと全日銀って提携してるけど確認しないのか、へぇ

>>547
全日銀って何？武藤のプロレス団体？

547
提携内容の意味知ってる？
具体的に開示したときにどのように記入があるか分かって言ってんの？
提携あるからって全部の情報を交流するなら情報機関は一つで良いんじゃないの？
情報を的確に判断して、懸命にチャレンジしたから今回で結果でしたが、あとは自力で頑張るか情報が消える前指でもしゃぶってれば？
もう書くの止めにします！！

俺は、破産しとらんし借金も無いｗ　DDTw

>>533
私です。破産から今年でちょうど6年です。
フラットで来月融資実行されます。

>>539
CICしか照会しないと聞きました。
確かに申し込み書にはCIC、全銀協に加盟してあると書いてました。
遅延などの情報はCICに残りますみたいな事も。
なので事故が無ければ借金あっても借りられると思います。借金の額だけ融資額が減りますが。

>>546
≫542です。レスありがとうございます。
やはり高属性だなぁ。

。

フラット35代理店のＡＬ●japanはブラックでもＯＫってうわさ？
東急の案件から回って来ていろいろなディベロッパーにまわしているみたいけど？
大手ビルダーやディベロッパーの案件を街の不動産に回してフィーもらってる
みたい

破産・免責してたら10年たっても
フラット以外は難しいですか？

10年前、勤めていた会社が倒産し、住宅ローン破産しました。
現在は収入も安定し、家族の希望もあって、安い中古戸建を購入したいのですが、当時の旧住宅金融公庫に迷惑をかけてしまったので、フラット35ではやはり無理でしょうか？
全銀には官報情報は消えているのですが、独自に情報は残っているのでしょうか。

銀行ならありえるけど、公庫だったら平気でしょ

>>556

旧住宅金融公庫に迷惑かけていたら、フラット35は無理だと思います。
かと言って、銀行系だと所謂「スパーホワイト」に対する警戒が
強く、安易ではないでしょう。

クレヒス作ろうと申し込んだらおことわりでした。この履歴は情報機関にどれくらいの間載るんでしょうか？教えてください

>>558

ご回答ありがとうございます。

7年前からクレジットカードも所有出来て、安い車ですがクレヒスの為にカーローンも組んで、現在滞りなく返済中なのですが、ホワイトで無ければ銀行なら大丈夫でしょうか？

>>559
6ヶ月

本日、銀行の本審査通りました！
破産後７年目です、銀行２行、ＪＡが事前でだめであきらめかけてましたが
地元の地銀でなんとか3700万円借りれました。
これでやっと落ち着きます、銀行めぐり大変でしたが頑張った甲斐がありました

>>562
過疎スレなんで、スペックとか経過とかﾌﾟﾘｰｽﾞ

しいません ファイナンス系でローンを組まれた方いますか？全銀には加盟してないとの事ですが どうでしょう

官報情報って１０年経った翌日には消えていますか？
毎日更新しているのでしょうか？

ノンバンクってこと？
それなら俺だけど？

免責１０年。すでにカードだって手に入った。

頭金０で家がほしい・・
貯金もたいした額ではないから手はつけたくない。
どこが借りやすいのかわかる？
いい不動産屋知ってたら教えてちょうだい。
東京都在住です。

10年何やってたんだかなぁ

確かに・・・
破産免責したら借金チャラになったから金が貯まる一方だったけど
たいした額じゃないって何千万くらいのこといってるんだろ

俺は破産からか七年でフラット組めたけど
頭金諸費用で七百はあったけどな
最低でも俺の半分はないとな！
って俺釣られた？

債務整理後に初めて作るクレジットカード作成の手引き
北の街社
http://www.junkudo.co.jp/detail.jsp?ID=0001051758

　↑
ところでおまいら
これどうおもう？
ネット在庫わずか表示でてるけど？
北の街社って太宰治と三浦哲郎の所属してたところだよね？

５６７です。

金はどこからも借りれなかったので確かに溜まりました。
頭金０にしたいのは、これから先、まとまったお金(教育費など）の出費も考えてのことです。
もちろん、返済金額も考慮した上です。

まず地方と都市では一戸建ての値段は全く違うんで。

うちみたいな四国の田舎なら、土地付き一戸建てが1500万前後。

頭金０でフラット35組んでも、月返済五万円台で収まる。

あなたそんな感覚ではまた破産するよ
教育費なんやらは子供のいる家庭ではどこでも発生する。

とりあえず今の属性を書きなさい。話はそれからだ

>>574
どんな立場で上から目線なんだよ。

５７３さん、ありがとうございます。

四国でも住み慣れたところだったら全然いいですよね。
今の賃貸マンションの家賃払ってるのがアホらしくなってきて
家買おうかなぁ〜って考えだしました。

５７４さんとは、まともに話しが出来ない人だね。
こっちからお願いしてまで話し聞いてほしくないし、
属性なんて関係ないでしょ。何様なんですかね。

全銀の官報情報の10年を超えない期間というのは、10年ちょうどの日付で消えるのでしょうか？
それとも、記載日の月末に消えるのでしょうか？

>>577
記載日というか、手続開始決定日の前月の月末に消えるよ。

属性関係ない？
笑える

まっせいぜい頑張ってくれや

＞属性なんて関係ないでしょ。

さすが元破産者ｗｗｗ
まともな人間とは言うことが違うな。

無理でしょ
確実に

関係ないってくだりは、>>574に対してだろうけどさ。どっちもどっちだな。

確かにこんなスレで上から目線は
イラッとくるかもね
たぶん似たような境遇の者たちが見たり書いたり
してるのが大半なんだから仲良くとは言わないが
マナー守りたいよな

似たような境遇だから知ってる範囲で協力しようと思ったが・・・
場を荒らすつもりはなかった。すまんね
ただ質問主は内容が薄くて判断出来なかったから
それに対する意見として言っただけ

破産10年で頭金なし、貯金はあるけど教育費に、って言うのが引っかかった
書かれた内容からは甘い人だと思いこういった発言になった

すまなかったね

>>584
>とりあえず今の属性を書きなさい。

今の属性教えて、で良かったんじゃない？書きなさいって…、どんだけ偉いのかと思っちゃうよ。

そうだね！素直に納得
勉強になりました

贅沢な悩みなんですが、借り換えの方が厳しいですかね？

自慢げにＣＩＣに官報情報７年載るとか言ってるやついるけど
官報情報はＫＳＣだけなの分かってないのかなぁ〜知ったかぶり
するやつもいるし、誰も違うって教えるやつもいないんだね。

>>588
そういうお前も昨日知ったくせに、がたがた言うなよｗ

官報載ったら情報は一生じゃないの？

日本住宅ローンという、住宅メーカーが数社出資する会社があるようなのですが、審査の際に銀行と同じように官報情報も見るのでしょうか？当方破産宣告８年経過です。

まぁしかし過去スレも見ないで質問するやつが多いこと(笑)

>>591
自分が何千万ものお金を人に貸すことを考えてみるといい

無理です
本当にありがとうごさいました

>>585は間違いなく馬鹿だが、素直に納得してる>>586はもっと馬鹿だなｗ

>>595
>>585は何で馬鹿なの？

ただのきもい住人だから気にするな

すべてはスコアリングで決まるらしい
破産履歴を補う位の属性を目指す努力を地道にすればいい。

http://www.amazon.co.jp/product-reviews/4873731682/ref=dp_db_cm_cr_acr_txt?ie=UTF8&showViewpoints=1

age

age

個人再生後６年で中古マンションの購入を考えています。
いい物件が見つかったのでフラットでチャレンジしたいと思うのですが
仲介会社（大手です）には再生の事実を伝えた方がよいでしょうか？

知り合いに事情があって名前(苗字ではない)を変えたやつがいるんだけど、
こういう場合は審査フリーパスになるのかね？

48歳、免責より８年。CICとJICCがホワイト、KSCの官報情報の記載のみになりました。
最近KSCの官報情報が名寄せで無いことを知り、ノンバンクのフラットにダメ元でトライしてみようかどうか迷っています。（破産時より２回引っ越しをしました）
フラットは事前審査が銀行、本審査は保証会社である住宅機構との事ですが、
本審査で否決の場合、他の金融機関から申し込みをしても結果は同じという事でしょうか？
本審査否決で他社から可決だった方はいらっしゃいますか？
また、万が一、付票など過去の住所が分かる資料などを求められて、その時点で提出せずに審査を取り下げた場合は申し込みブラックになるんでしょうか？
本来10年が正攻法であるのでしょうが、歳が歳だけに焦ってしまい…。

どなたか同じようにトライされた方いらしたら情報ください。

>>603
つ>>113

Ｈ15．12に免責　昨日無事に本審査通過しました、やったね！　過去スレから色々参考にさせてもらいました。　皆も頑張ってね

>>604
ありがとうございました

>>605
おめでとうございます。
当方も近い時期の免責なので勇気づけられました。
差し支えない範疇で詳細いただけないでしょうか。

自己破産から７年ようやくクレカ持てた
ショボいオリコカードだけど

age

フジテレビのドラマ
『フリーター家を買う』
の関連グッズになったね

やっぱりいい本なんだろうな
　　
＜フジテレビ公式関連グッズカート＞
　　↓

『債務整理後に初めて作るクレジットカード作成の手引き』
　http://jbook.eshop.fujitv.co.jp/p/p.aspx/4068671/s/~6b19cf0ce

>>606
報告待ってるよ

はじめまして、Ｈ15．2に免責　本日無事に本審査通過しましたので報告させて下さい。
このｽﾚはずっとロムっており、最近の流れからモーゲージ系ならもしかして行けるのでは？と思い切って凸した。

たまたま大手ＨＭの展示場に行ったところ感じのよい営業さんで、正直に自己破産の件を話しました。
少し前に開示したところ、KSC,JICC白、全銀黒。
クレカは楽天、ファミマＴを少し前から持てていたことも話したところ、
付き合いの深い銀行でのフラット35ならいけるかも知れない、とのことで申し込み。

42歳勤続10年。年収620　頭金200　購入価格（土地含む）3500
モーゲージ系は審査に時間がかかるし全額通らないケースが多いそうで、そちらは試さず。
大手ＨＭならではのノウハウや強みがあったのかもしれません。
本当にこのｽﾚにはお世話になり、勇気づけられました。ありがとう
みなさんも頑張って下さい！

>>611
よかたね

俺からもおめ。

希望物件は似たような価格帯だけど、稼ぎが▲100
俺には、とても手が出せないなぁ。コツコツ頭金作りに励む日々だ。orz

よく見たら間違っていたので>>611の訂正
×KSC,JICC白、全銀黒
○JICC、CICは白でKSCは黒
全銀がKSCですよね（恥
>>612ありがとうございます>>613妻との合算で何とか、という感じです。

年齢が年齢なので、なるべく早く繰り上げ返済していきたいです

俺も同じような内容で来年申し込む予定。
やっぱメーカーに相談した方がいいね。
審査が通れば客になるわけだから知恵絞ってくれるよね。

機構フラットはKSCを見ますが、破産7〜10年以内で本審査通る方と、通らないでは、何が違うのでしょうか？
自分は、通った方の年収、頭金等ほぼ変わらない状況下の中、モーゲージ系で仮審査OK、本審査NGで困っています。
フラット取次店の仮審査は受付程度かと思いますが、本審査に有利にならないのでしょうか？又、取次店の機構に対するプッシュ等、出来ないのでしょうか？

>>616
引越し等で本籍を破産時から移してると、新住所で破産は出てこない。全銀協はね。
ノンバンクだとCICしか見ないから、そこで仮にOKでも、機構の審査で全銀協を見るから、住所に変わりがなければそこでアウト。

>>617
本籍を変えないとダメなのか…。
変更してすぐに申し込んでも大丈夫なのかな？

>>617 破産時と同じ町内で本籍と住所変えても意味無しかな？

>>618
大丈夫だけど、ただ、居住年数とかも関係なくはないと思うから、一概には言えないかも。

>>619
同じ町内でも問題ないですよ。

>>620
現在本籍は実家に置いてて、現住所には５年半居住。
本籍を現住所に合わせるだけなら居住年数は変わらないし、特に怪しい動きじゃないよね？
ものは試しだし本籍変更して来年申し込んでみるよ。

>>621
それなら全然問題ないです。
試しにやる価値は十分にありますよ。
というか、CIC、JICCに問題がなければ、まず大丈夫です。

官報情報にのるのって破産時の住所ですよね？本籍って関係あるんですか？

>>623
ちゃんと覚えてないのですが、銀行などから、なんかしらの書類(名前を忘れました…)の提出を求められたときに分かってしまうみたいです。
本籍を移しておくと、以前の住所がその書類に載らないみたいです。
もちろん、その提出を求められなければ、移してなくても大丈夫です。
万が一の為ということです。
はっきり覚えてなくて、すみません。

603です。
なるほど。気になって調べてみたら、戸籍の附票は本籍を別の市に移動してから５年間は住所の移動履歴が残るんですね。つまり、５年を過ぎると以前の追跡調査が不可能になる。
もっと早く知っていれば…。
来年、モーゲージ系凸しようと思っていたけど…やはり附票を求められたらアウトか…。

すると免責が降りてから本籍を別の市に移動しておけば５年後には本籍から辿ることはできなくなると。
でも免許番号で紐つけされてたりしたらアウトだよなあ。

やらないよりはマシかもしれないが、5年で確実に消える訳じゃないし、
むしろ過去は背負った状態で勝負が筋じゃないの？と正論ぶってみる。破産の過去は探れるんだし。

ここ見てると、やっぱり住所変えないと無理なんですかね… 13年前にマンション買って7年前に民事再生しました ローン金利がかなり高くて借り換えしたいんですけど、無理っぽいですね

破産時と住所同じだと厳しいでしょうか…
35歳。勤続16年。年収560万円。既婚、妻と子１。
田舎の社員数300人位の中小企業で、製造ですが業績は昔から良好です。
年収は50歳まで毎年昇給はありますが、現在の年収を基準に生活を考えてます。
破産免責から７年で、全銀協だけ官報情報ありです。
土地は親名義があるので、建物、諸費用等で2400万円で借入は2200万円の予定。
頭金に200万円と家具購入などその他200万円現金で合計400万円用意。

>>629
ノンバンクのフラットか、不動産屋さんに相談してみたほうが良いかも。

>>630ﾚｽありがとうございます
建築予定は地元の工務店なので提携銀行も無いだろうし、太いﾊﾟｲﾌﾟは無さげです。
原価公開や長期優良など色々頑張ってる会社なので希望してます。
提携も無いし田舎なので、ﾌｧﾐﾘｰﾗｲﾌｻｰﾋﾞｽがいいかなと考えています。

全銀が黒って事は住所が変わっていても、検索すれば同姓同名で別住所の破産者があがる。本人と確定できるか否かというだけで、住所が変わっても限りなくブラックのグレー扱いになるだろう。
いずれにしても、やってみないと分からないって事だぁね。
ただ、確定さえできなければもし駄目でも完全喪明けに再凸しやすいのでは。

免許証番号は、うっかり失効で変えられる？

>>633
変えられない。おまけに再発行の回数が記載されるからオススメしない。

ｽﾙｶﾞ銀行でも全銀ﾌﾞﾗｯｸは門前払いでしょうか？

>>635
おそらくアウトです。
私、ゆうちょ銀行で申し込みしたら、スルガに代行され、見事にアウトでした。

現状、実際に転居は無理なので、同じ町内の実家に住民票のみ移動しようか…
夫婦共に同じ町内出身、職場は隣町。
戸籍の附票を求められたら破産時の住所(現住所)バレるだろうし。
小細工しないで正面突破か…10年過ぎるのを待つか…

＞10年過ぎるのを待つ

絶対こっちだ。

例えば免責１０年未満で銀行経由でフラット申し込んで破産が原因で否決されたら
１０年経過してから同じ銀行で申し込んでも否決されたりする事もあるのかね？

そりゃ、自ら社内情報与えてるだけだもんなw

最低全銀喪明けするまでは、金貯めるってのが王道じゃね？
それでも…って人は、十分な頭金と資産価値の毀損のなさそうな物件という高いハードルを越えるしかない。

つうか、今は個人情報保護の関係で、戸籍を聞くなんてことはないと聞いたが。
たとえ住宅ローンの審査でも。運転免許だって戸籍の欄空欄になっただろ。
戸籍は個人情報の中でもデリケート情報なんだよ。

じゃあ、附票とか提出求められないの？

>>642

こんなとこの情報頼みにしてないで銀行にきいてみろや

ね〜もう借りるなよ
こまったら、また延滞するだろうから
だって延滞すると自宅に手紙や電話、更には自宅まで来られるんだぜ
いやね、本人は自業自得だからいいかも知れないが
すべて、その家族や親族と近所が迷惑する
きっと人間は１０年や２０年じゃあ変われないんだよ

有益でないﾚｽは、いりませんよ

>>642
滅多に求められることはないと思うよ。

>>644

保存したら負け
http://livedoor.2.blogimg.jp/chihhylove/imgs/3/e/3efd78d1.jpg
http://up3.viploader.net/lounge/src/vllounge007310.jpg

10年待たずに承認もらえそうな方法としては、結局どうしたらいいのかな。
破産の住所から住民票移して、ﾉﾝﾊﾞﾝｸのﾌﾗｯﾄに申し込むのが良いのかな。

全銀見ずに審査するとこがあればいいんだろうけど…。
それなら基本的に５年たてば通るはずだしな。

ニッセイ住宅ローンは全銀見ないじゃねぇの？

ﾉﾝﾊﾞﾝｸは「提携」っていう縛りが多くないかな？

>>650
ニッセイはダメだよ。
自分全銀のみ官報情報有りで、ここはCICしか見ないだろうと思って相談してみたけど、低金利の商品が多い中、何でわざわざウチへ申込みたいの？みたいに勘ぐられ、ウチは審査厳しいよと事前すら拒否。(金利高いので)
ただ、ハウスメーカー提携であれば低金利だから、申込む理由になるかも。
ニッセイならイケるだろうと思われてる人多いかもしれないけど、一般の高金利のでは、まず受付てくれない。

全銀のみ黒で10年経過後なら確実に通るということでもないみたいだ。
てんぷら大得意の不動産業者に相談するも、10年未経過でてんぷらで走って通過率1割、
10年経過後でまっとうに走って通過率5割とか。
この厳しい時代もあり、全銀白になっていても銀行は調べることが可能らしい。。

破産(笑)した分際で持ち家カヨ
わらかすなおめーら

>>653
個人の属性しだいだよ。

>>652
ニッセイはどこと提携してるの？？？

>>654
　？？？

全銀残した状態でクレカ作れて使っていますが
クレヒスはあった方がのちのち有利ですかね？

ﾆｯｾｲの提携先ってｸﾞｸﾞっても出て来ないね･･･

>>653
可能もなにも官報に掲載されたんだから、全銀云々の前に傷は一生物なのｗ
後は>>655の言うとおり、審査時の状況次第。

全銀黒だけど、Sﾊｲﾑからﾆｯｾｲ住宅ﾛｰﾝ行けるかな…
年収540万円で借入2500万円。勤続10年以上の中小で、会社の業績良好。

>>459です。
先週、フラットで本審査通りました。
変動よりフラットの方が良いと思い地銀で申請した所、銀行の審査で却下。
その後、ノンバンクで申請したら何も問題なく通りました。
自分もここを参考にさせてもらいました。
みなさんも頑張って下さい！

>459
>661
頭金100万・・・・・・(´・ω・`)
破産歴あり・・・・・・(´・ω・`)
フラット・・・・・・・・・(´・ω・`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

>644
また破産まっしぐらだしね

ノンバンクがいいんじゃね？
ノンバンク住宅ローンで探せば結構あるね。

年齢　４４歳　子供２人　
職業　会社員　上場企業子会社　社員数２０人　勤続１５年　年収６００万
２００２年８月　破産免責　
CIC,JICC白　ファミマカードのみ所有

希望物件　中古一戸建て１７００万　自己資金８００万
　
２０１２年まで待ったほうがいいんんでしょうか？

　

ノンバンクのフラットならいけるんじゃない？

>664
自己資金800万・・・・・・(´・ω・`)
破産歴あり・・・・・・・・・・(´・ω・`)
900万もフラットで・・・・・(´・ω・`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

>664
お子様に破産歴がバレないように
当然、破産時の本籍から本籍移しているよね？
自己資金は義親から借りる予定じゃないよね？

30代男です。自己破産か任意整理かで迷ってます。
任意整理の場合、3年返済では厳しいのでなんとか5年返済にしてもらう予定です。
債権者に迷惑掛けて虫のいい話なんですが、人生最後の借金に将来住宅ローンを組めたらと
考えています。年齢的に人生を早く立て直し、将来住宅ローンを組むことを考えた場合
自己破産と任意整理5年返済ではどちらがよろしいでしょうか？弁護士に相談したところ、
あなたの人生なのでどちらでもと曖昧な返答しかいただけませんでした。
まったく関係の無い話かもしれませんが、近いうちに結婚以外の理由で姓が変わります。
アドバイスよろしくお願いします。

>667
あなたの人生なのでどちらでもいいんじゃない？

>>687
その弁護士はなにが住宅だよｗと思ってるに違いない

>>667だた

30代前半と後半でだいぶ条件が違うと思うがｗ
好きな方選べば良いんじゃないか？
つか、もし30代中盤以降だったら笑うけど


自己破産した方が頭金早く貯まるからいいんでね？

住宅ローン通過報告。ここでお世話になったので、出来るだけ詳しく書きます。

３５歳既婚・子３人
２００３年免責（独身時代）サラ・クレカ等１４社整理(鬱

破産後何もかもが嫌になり、１年間流浪をするが２００５年結婚。
結婚を機に再度労働者になることを決意。派遣社員登録。その後、他県転居２回。
２００８年派遣社員から派遣先において正社員になる。２０１０年クレジットカード取得。延滞なし。
現在の信用情報、全銀　破産時住所で官報情報。CIC　クレカ記録　JIC　白。

手持金　財形７００万　簡保養老２００万　普通預金１２０万

年収８９１万。勤続２年６ヶ月(派遣時代通算５年６ヶ月)
土地建物計４３５０万、諸費用２５０万、計４６００万

都銀３５年４６００万借り入れで通りました。今後頭金でローン減額の予定です。

もう一度やり直せるチャンスがもらえた気がします。銀行様・同僚の皆様ありがとうございました。

>>672
特定しました

平成17年4月免責　クレジット系 消費者金融 銀行

現在メインバンクに定期700万 普通預金100万程度あります。
メインバンクは当時迷惑を掛けた銀行です。

・40代
・建設業
・年収 450万程度

2-3年以内には住宅をと思っています。
土地はあるので、住宅資金だけ必要になります。
小さな家で良いので、500-600万程度借り入れを考えていますが、
難しいでしょうか？

>672

おめでとう。

>>672
>>674
過払請求でもしてみれば？
それと手持ちでローン無くが家建つのでは？

全銀喪明けまで、あと３年だけど
すごく良い物件が見つかったんで、金利高くても
日宝で借りれないかな？なんて考えてしまう。

金利４〜６．８％って書いてるけど、４％に近ければ全然良いんだけどなあ。
その前に日宝でも否決食らいそうだから、申し込まないけどねｗ

このスレの住人にしてみれば、日宝は気になる存在だよね。

実際日宝でかりてる人っているのかね？
住宅ローンの金利としてありえないじゃん？
でもこの金利でバブル期は住宅ローンくんでたんだもんな？
ここで借りて何年かして銀行の住宅ローンにかり買えとかあり？

ニッセイが最強だわ

貧乏人のローンじゃないよ
完全固定で金利2.5%時代に4％以上の変動で借りる意味判る？
利息の感覚ってないんだろ実際最低の4％なんかで借りられる訳がない
単なるまき餌

この手の業者で本当に借りていいのは
たとえば収入はあるのに、税金払ってないような怪しい仕事の連中だよｗ

>>680
その通り。
凸電して聞いてみると、金利バカ高だったよ。

ﾆｯｾｲでいいでしょ

Ｈ１６年免責で全銀以外白なんだけど、
２７００万の物件で頭金１０００万あっても無理かね？
フラットなら担保価値が借り入れ金額を上回りそうだから通らないかなあ？
年収は俺５００嫁３５０で二人とも勤続１０年以上の正社員なんだけど。

１０００万の物件買っとけよ。

>>683
その属性なら銀行はまずむり
フラットなら通る可能性はあるが、正社員じゃないとむずかしい
自営などなら確実に無理

>>685
勤続１０年以上の正社員って書いてあるよ

先日展示場巡りしてたら、たまにﾚｽのあるﾆｯｾｲ住宅ﾛｰﾝがHMのﾛｰﾝ一覧？みたいなのに書いてあった。
確かに、全銀見ないし金利も馬鹿高いわけじゃないみたいだし、考慮の余地ありだな。
しかし、提携HMは価格が高そうだった。安めで提携してるとこ無いかね…

>>687
そのハウスメーカー教えて。
おれ結構なメーカーまわって見積もりとったりしてたから、大体の価格分かるぜ。

>>688 ハイムと住林だよ

日生住宅ローンは今後新規の提携先は作らない方針
よってこれから無くなるローンと思われ

質問です。
ﾌﾗｯﾄではなく、通常の金融機関自社(自行?)貸付の住宅ﾛｰﾝで、金融機関と保証会社どちらも全銀協に
加入していなければ、全銀に官報情報があっても融資される確率は高くなるんでしょうか?

そんな所あるの？

はい、あります。
全銀協の会員一覧を見ていたら、知っている金融機関の名前がありませんでした。
保証会社(自前の保証会社ではない)もです。

>>693
どこ？

おいらも知りたい。

田舎の金融機関なので…

全国保証（株）って、全銀協みないんですか？

>>697
全国保証口融資は、両者審査で取扱銀行が全銀会員会社なので、融資行側に
KSC見られるでしょ。

融資行も全銀協未加入です。

そんなとこあんの？

>>700
あることにはあるけど、事実上ないんだよ。
なぜなら、単体で未加入の金融機関(主に信組)の場合、仮に信組だと全信組連という
上部組織があって、融資金の工面をそこが行っている場合が多い。その際に、KSCを
利用される。

まずは、申込書の約款と個人情報の利用に関する同意の事項を確認することだね。

給与振り込みの銀行に着々と定期を積み立ててるんだが…。
ようやく５００万ほどになったが免責からまだ６年しかたってない。
多少の信用はついたと思うが住宅ローンの前にキャッシュカード一体型のクレカが通るか試した方がいいのかね？
他にクレカ一枚持ててるし。
ちなみに全銀だけ黒であとは白なんだけど。

>>701
699さんのはおそらく、保証側も融資行も両方ともKSC未加盟、って意味だと思うんですが…。そんなところあるのかな、って。

http://web.q.pic.to/view.php?guid=ON&q=http%3A%2F%2Fasp.pic.to%2Fmt%2Fq.pic.to%2F15hpc7-1-716e.jpg&object_url=http%3A%2F%2Fexport.pic.to%2Fobject%2Fap%2Fq%2F15hpc7%2F1.jpg

まあ、全銀未加入でも審査の際に官報を直接に参照するのには、申し込み者の
同意は必要ないからねえ。
だから、やりたきゃ50年でも100年でも勝手に遡って利用できる。
だけど、全銀に載る官報情報も含めて、官報広告なんつうのはそもそも精度が
低いんだよ。

だから、属性さえよければ、免責後4年の時点からきちんと準備しておけば、
社内ブラック先以外は問題なく住宅ローンを通せる。

クレカの審査なら、昔の官報の紙をめくって調べるとか、役所へ行って住民票を調べるとかはやらないはず。
経費がかかるからな。クレカ程度にそんな経費では効率が悪過ぎる。
しかし高額の住宅ローンなら、その程度の手間はかけても不思議ではないな。

官報を紙でｗ
確かにあり得ないな
オンラインで参照できるから

「昔の官報」だからな。
いまはいいけど、昔の分の官報データなんていいかげんなので役にたたないからな。
紙に印刷されたのをバイトが見て打ち込んで作り上げた、ズサンな物だったし。

一度フラットの審査に落ちたら、二度と審査には受からないでしょうか？
怖くて審査に出せない…

質問させて下さい。地方公務員年収630免責7年半、年齢37です。セゾンのカードローン残99万円ありで4千万円の物件に対して頭金1千万円では住宅ローン厳しいでしょうか？
クレジットカードの履歴２年あります。

>>710
カードローンの部分に完済条件つけて、労組担当の労金に決め撃ちだね。
ただ、99万の残債が極度額100万での自転車だと相当印象悪い。

ただ、免責時と同県内居住なら即アウトです。

免責と同じ住所は一生無理ですかぁ… 借り換えしたいなぁ

土地の出物があったんで来月にも凸することになりそう。
ダメ元で行ってきます。

>>711
ありがとうございます。労金さんの担当者に相談してみます。その際は破産の事実もカードローンの件も話した上での相談になりますよね？
破産時の住所本籍は隣県です。

隣県転居なら、黙って突撃。

労金も、破産がバレたら住宅ローンだと通らない。

全銀の官報情報は審査時の参考レベルが低いんだよ。名前と住所しか出ないから。

ただ、同県内だと怪しまれる。

完済条件、出来れば頭金で完済後その翌月からのアクション開始が良いかと。

>>715

なるほど。破産の事実は伏せて突撃ですか。しかし、あまり多くない姓名なので心配です。
労金以外に可能性のある業者はないものでしょうか？

住宅ローン通過しました。住宅ローンを組んでみようと思えたのは、
このスレのおかげです。
ご参考までに、初カキコします。
このスレをみて、ノンバンク系ならひょっとしたらという思いから
住宅ローン挑戦を決意

35歳 妻､子3人有。
会社員（15年勤務）
年収420万
新築：2300万円借入予定(頭金200万円)
H19,3　個人再生の支払い終了。
1年前クレカ取得。クレヒス有り（公共料金用）
開示結果：CIC:クレカ利用歴　JIC:白　全銀:再生情報あり

住所：再生時と同じ。

ハウスメーカーさんの押しで、SBI,地銀で審査。
個人再生の件は話していません。

SBIに仮審査で2,3日で留保との返事。
本審査は地銀の仮審査結果待ち。結局本審査せず。

地銀に仮審査。
銀行、保証会社ともに仮審査で個人信用情報まで確認しますという用紙
にサイン。
10日後、審査通過連絡有。本審査があると思っていたらなしとの事。

まだ実感がありませんが、とっても嬉しいです。
このスレのおかげです。ありがとうございました。
こつこつとがんばっていこうと思います。

SBIネット銀行。

但し、つなぎ・先行融資不可で土地の先取得（購入地に注文建築）は使えない。
あと、ここの仮審査は全くアテにならない。仮審査段階で個信かけていない。
開示して確認したけど間違いない。

労金は全国で半分くらいの地域は、労金から回ってきた案件を保証協会が丸飲みで
引き受けているから、属性よければ通る可能性が他より高いと思う。

仮審査で必ず全銀とCIC照会しているし。だから、仮審査を通せればね。

>>717
おめでとうございます！
その地銀は給与振り込み銀行ですか？それとも住宅メーカーが懇意にしている銀行とか？
ぜひ教えて下さい。

>>719
717です。

審査通過した地銀は、一度も利用したことのない銀行です。
契約したハウスメーカーが懇意にしている銀行です。

全く利用したこともなくて、また「ローンに落ちる要素とかわかりますか？」
とハウスメーカーに質問したところ「5年以内の事故歴と10年くらい残る自己破産
などしてるとアウトです。」という話でした。

なので、地銀は審査しないと最後まで断ったのですが・・。今では押してくれた
ハウスメーカーさんに感謝、感謝です。

キツけりゃ、工作してねえでさっさと氏ねよ

>>720

地銀さんは再生の情報を見たうえで可決してくれたのですね。やはり破産とは扱いが違うのか…。

>>717
おめでとうございます！
自分も似た属性で再生組なので励みになります。

参考までにお聞きしたいのですが、再生時の債権に銀行はありましたか？

>>722
ありがとうございます。
そうですね。CIC、JICC、全銀みますという書類にサインをしましたので。
開示をしてみようかなと思っています。

>>723
ありがとうございます。
再生時には、銀行はありませんでした。銀行系のクレカはありました。
その銀行は今回の地銀とは別の銀行です。

ハウスメーカーの営業さんと昨日打ち合わせの際詳しく話しを聞いてみたところ、
懇意にしている地銀の担当者から最初ちょっと微妙なお返事があったようです。
その後その担当者さんが、支店長さんにかけあってくれて支店長からokがでたとの事
でした。

やっぱり、ハウスメーカーの力は大きいのでしょうか。

>>274
銀行系を整理した場合は10年たっても厳しいと聞いたので、気になってたんです。
でもハウスメーカーさんと銀行の繋がり次第では大丈夫なんですね。

参考になりました！ありがとうございました。
私もいつか家が買えるよう頑張ります。

俺、カードローンとか3件くらい他にも破産歴とかマイナス要素あったけど頭金ゼロで
3000通ったよ。住宅メーカーの担当が言ってたけど、住宅メーカーの営業の力というより、
銀行の融資担当の人の力というか、デキル人かどうかが重要らしい。
保証会社にYESと言わせる力というか。

ある程度の人だと、「●●銀行の○○さんなら通してくれる」っていうような
脈って知ってるらしい。
まぁ、参考までに。

>>726

なるほど。教えていただきたいのですが、
ローン可決された際には、カードローン残がいくらくらいありましたか？
また、破産後何年経過でしたか？

>>727
教えてくん、氏んで

昨日大手ハウスメーカーの担当者と話をしたけど免責６年じゃ無理だと言われた。
とりあえず今日は銀行のローン相談に行ってみる。これでダメなら４年後だな…。

大手メーカーなら、トヨタホームならトヨタファイナンス、他メーカーならニッセイ住宅ローンでいけるよ

ニッセイの提携メーカーってどこ？
提携じゃないと金利が高いし、何でわざわざニッセイにしたのか勘繰られそう。

ニッセイの提携は、積水とか住林とか大手

ニッセイやトヨタって金利はどうなの？

>>727

726だす。契約当時、免責後10年　年収580　借入残高カードローン180
その他車のローン　80　などなど。
住宅ローンは俺単独名義。嫁の収入年150　→　保証人にした。
カードローンはね、借入としてではなく「仕事上の付き合いで借りてやってる」
なんていう理由付けも必要だったよ。
申込んだ住宅メーカー・銀行ともに大手上場のところ。

>>734
免責後１０年じゃ参考にならないよ・・・

>>729

結果はいかがでしたか？

>>736
やっぱり銀行でも無理くさい・・・。
代わりに嫁さんを主債務者にして借入したらどうかと。
そんな案が出て来る時点で俺じゃ通らないって事だよな。
嫁を主債務者にすると年収の関係で予算が限られるし、
ギリギリの予算で家は建てたくないから今回は見送るよ・・・。

平成16年6月に破産してから6年8ヶ月。
結婚して、子供も生まれ、そろそろ一戸建てがほしいと思い、いろいろな住宅メーカーへ足を運ぶ。
まぁ、信用情報を取らずに話を進めてしまい、ノンバンク（フラット）2社と銀行　1社でNG。
住宅メーカーの営業から進められ、信用情報を取得。

全銀　→　官報掲載のみ
CIC　→　クレカ記録。　他に「平成16年7月から延滞」？
JIC　→　「平成16年7月から延滞」？

CIC、JICともに同じ会社（新○フィナンシャル　の「レ○ク」）

ｺｲﾂｩｩρ（^O^)ノm（+｡+;)m　破産　→　免責で5年以上経過しているから、消えてるはずじゃないの？
しかも、「延滞」で残すなよ。。。。。

住宅メーカーの営業からも「これが原因かもしれませんね。。。。。」

月曜日に早速、CICとJICに連絡して、調査依頼書をもらうことにします。

でも、こんなことってあるのかよ・・・・・

>>738
新生フィナンシャルは電話したらすぐ消してくれたよ。
だったら最初からちゃんとしてくれよと思ったが…。

>>738
成約残しってやつです
ご愁傷様です

<a href="../test/read.cgi/credit/1246641577/739" target="_blank">>>739</a>
<br>739です。
えっ、そうなんですか？。<br>
CICとJICに連絡するより、直接連絡した方が早いですよね？<br>
ちなみに連絡されたのは、個人情報の窓口でしょうか？<br>
また、消したあと、新生フィナンシャルから連絡が書面等であったのでしょうか？<br>
お答え頂くとありがたいです。よろしくお願いします。　<br>
<br>

あ〜あ、書き込みの仕方を間違えてしまった。。。。。。　(;ﾟﾟ)

>>741
代表番号に電話して用件を伝えて担当者に対応してもらった。
相手の言う事を鵜呑みにはできないので再開示して確認。
俺は翌日には消すと言われたけど、余裕を持って１０日後に再開示したら消えてた。

以前書き込みさせていただいた710です。

現状の他に、プラスの材料として父から生前贈与された不動産（評価額約800万円）を所有しているのですが、これを担保に入れて評価材料にしてもらうというのはいかがなものでしょうか？

どなたか教えて下さい。

>>743
ありがとうございました。

本日、お客様相談センターに何度も電話をしたのですが、「込み合っています」のアナウンス。
おっしゃられていたとおり、代表電話に電話して、「総○へのお問い合わせ」を選んで、出た人にさわりだけを話し、担当から折り返してもらえることに・・・。

30分もしない間にお客様相談センターから連絡があり、詳しい話をしたところ、担当部署から連絡をするということで、また折り返し。
※免責決定のときの事件番号を聞かれたので、電話する人がいたら、確認してから連絡されたほうがよいと思います。

それから1時間以内に担当から連絡があり、「免責の確認が取れましたので、さかのぼって2社とも処理します。だから、消えます。今日、処理をしたので、明日には消えます。」とのこと。
消えていなかったらどうすればよいか、念のため、確認しましたが、「こちらはもう削除する申請を出しているので、あとは情報機関の処理となります。」とのことで、消えていなかったら、CICなり、JICに連絡しろとのことでした。

まぁ、これで住宅ローンが組めれば、それでいいんですが・・・。

ちなみに新生フィナンシャルのお客様相談センターは今、「お取引データの一部開示漏れに関するお知らせ」で大忙しのようです。
http://www.shinseifinancial.co.jp/aboutus/press/2011/110215.html

おめ！

664です。
地元密着型の不動産屋へダメ元で相談に行きました。
破産の事実を打ち明けたところ、担当者の顔色が変わりましたが、一か八かで仮審査を申し込みましょうと、労金の申し込み書を一枚持って来ました。ここがダメならどこでもダメですよ。　…って絶対無理でしょ、だって俺バリバリのブラックじゃん。
ヤケクソで記入して3日後、なんと仮審査通過！ そして3日後本審査通過！
中古物件だから？ 頭金が多いから？
本当に信じられないけど事実です。
感謝感激みんなも頑張ってください。

オメ

全銀未加入と噂のニッセイ住宅ローンに凸しようと思って
ハウスメーカーに資料を取り寄せてくれるように頼んでる。
通れば儲けものだし、どっちにしても結果が出たら報告します。

>>749 詳細期待して待ってます!!

ちなみに、メーカーは大手ですか？

>>750
いえ、地場の中堅です。
とりあえず申し込みをする事自体は問題ないとニッセイから回答があったそうです。
ただ提携メーカー以外は金利が高そうだし、面談でニッセイにした理由を突っ込まれる悪寒が…。

>>751
そりゃ申し込みをするのは問題ないだろw

>>752
なぜそう言い切れる？現提携メーカー以外との新規提携は停止してるし、
ホームページに提携メーカーの一覧も無い事から積極的に客を取り込もうとする姿勢ではないと推測できるんだが？
だいたいその書き込みに何か意味があるのか？ヒマなやつだな。

>>753
こいつ馬鹿ｗｗｗ

>>753
破産してようが、何しようが、ニッセンだろうが、都市銀行や地銀だろうが、申込用紙を書いて出せば申込じゃん…？？

>>754-755
じゃあお前らも申し込めば？ｗどうせ破産者なんだろｗｗｗ

>>756
>>754

住宅ローンを組みたいのですが、CICに移管終了の記載があります。
移管終了は何か審査に影響ありますか?

>>758
それを判断するのは、ローン会社の審査する人。
悪い影響があるには決まっているけどな。

詳しい方教えてください
平成１７年免責。去年ＪＩＣ、ＪＩＣＣ開示済み
同年、楽天カード取得、ジャックスショッピングローン通過、
今、住宅購入を考えているんですが、頭金2000万位で約5000万位の物件
購入を希望なんですが、可能性ってありますか？
因みに、年齢36歳、年収420で勤続年数８年、非上場企業です。
不動産屋さんは、「フラットで申し込んでみましょう」って言われているんですが、
かなり不安なので、下手に申し込まない方が、良いのか、それとも凸した方が
良いのか迷ってしまっているので、誰か教えて頂けたらと思い、書き込み
しました。よろしくお願いします。

>>760
CIC、JICC、全銀協の開示結果はどうだったのでしょうか？
それと、新築で建てるんですよね？

申し込む価値と可能性はあると思いますけど、どうでしょうか・・・
ちなみに私の場合　平成１５年免責　CICのみ開示（白）１年半前　楽天カード習得後、
ショッピングを続けクレヒス作り今年の２月にノンバンク系フラットへ頭金３００の土地あり
２２００申し込み満額内定しました。
ノンバンク系で、仮審査をクリアして不動産提携のフラットなら、頭金多いしいけそうな気もしますけど
年齢３７　年収６１５　勤続８年　非上場
でもできれば、免責後７〜８年くらい過ぎてればよかったんでしょうけど（１０年当たり前として）
銀行にだけは、出さない方がいいと思います。
頑張って下さい。

>>760
返済比率的に35年27.2%、30年31.7％だから審査はギリ通るかな。
ただし年収500万で考えても、借入3000万⇒返済は4000万って考えると年収8倍の借金。
後の生活がかなり厳しいものになると思う。

７６０です　皆様早速の解答有難う御座います。
ＣＩＣ，ＪＩＣＣは白、全銀のみ情報は載っていました。
一応ノンバンク系のフラットに仮審査を申し込んでみようと思います。
はっきり言って、かなり微妙な感じですが、頑張ってみようかと思います。
それとも、妻と合算で申し込んだ方が良いでしょうか？
因みに妻も自分よりは収入が無いですが、合算は出来るのかなと・・・。

>>764
ノンバンクのフラットならいけそうな気もしますが、
合算出来るならしちゃったほうが良いですよ。
返済比率と担保価値を重視すると思ので。

760さんではないのですが、ノンバンク系のフラットでも（例えばトヨタファイナンス等）全銀の情報はみるのですよね？

ﾉﾝﾊﾞﾝｸだろうが、機構が審査する「ﾌﾗｯﾄ」は必ず全銀協を見ます

機構は「ﾌﾗｯﾄ」審査の際に、あまり破産歴とかは気にしないものなのでしょうか？免責後数年で審査通過している事例の書き込みが多いので、そう思いました。頭金比率や属性によってはチャンスありと考えて突撃してみようかと…。

破産の事実をどの程度見るかはわからないけど、過去ﾚｽにもあるように
住所が変わってるとかがあるから審査が可決してるんでしょ

760です。実際、妻と合算で審査を落ちた場合は、
もう妻の方もダメになってしまうのか心配です。
もし自分がダメだった場合に妻をメインで、一切自分は
関係なくして再審査したら通るもんなのか分からないので、
合算で良いのか実際のところ迷っています・・・。

>>770
いいとかだめとかいう問題じゃないですよ。
合算とは連帯債務者ということだから、当然に債務者と同じ審査にかかるよ。
ただ、夫の破産歴が明るみになったといって妻の個人情報に｢夫・破産」なんて
記載はされないから。

それよりも、妻単独なら夫がローンを組まないということについてのしっかりと
した理由を用意しておかないと。

>>770
合算でダメだった場合は、きっと奥さんだけでも厳しいと思います。
>>771さんが言うように、理由がしっかりしてないと。
奥さん単独はダメ元くらいに思ったほうがいいですよ。

７７２さん
＞＞合算でダメだった場合は、きっと奥さんだけでも厳しいと思います
と言う事は、やはり自分自身で審査してみて、ダメだった場合に
妻メインで通してみる事にします。

＞＞理由がしっかりしてないと。
奥さん単独はダメ元くらいに思ったほうがいいですよ

すいません。やはり自分がダメだった場合に妻単独で妻の親御さん
保証人でも聞かれてしまうんですかね？
質問ばかりですいません・・。

>>773
親御さんを保証人にしても微妙かもです。
旦那さんを保証人にできないか？と言われると思います。
収入が奥さんより低ければ可能性はあるかもしれませんが…

個人的には、合算で審査したほうが良いと思いますよ。

住所は破産時と同じですか？

ニッセイあっさり否決されました。全銀消えるまで頭金貯めます…。

ちなみに16年10月免責、42歳妻有り子2人、準公務員勤続10年、年収500万。
サラ大手とオリコ、国内信販、地銀一つ飛ばしました。
2800万の物件で頭金600万、2200万借入の予定でした。

774さん
同じ区内ですが、住所は変わっています

>>775 提携の大手じゃないからだろ

>>776
それでしたら、おそらくノンバンクのフラットなら審査通ると思ので、
奥さんと合算でいったほうが、なお良いと思います。

778さん
早速、来週にでも妻と合算で申し込んでみようと思うんですが、
新しい住所になってから、１年経っていなくても大丈夫なんでしょうか？

>>779
まず大丈夫だと思います。
健闘を祈ります。

780さん
ありがとうございます。
地震の影響があるかもしれませんが、挑戦してみます。
詳細は後日、報告します。

780さん
仮申し込みしようと思ったんですが、住所が変わって間もない為、
免許書をまだ旧住所のままだったので、住民票を添付しようと取得したところ
免責時の住所が棒線２本で消してありました。
やっぱり旧住所が載っているとまずいですか？
他の身分証としては、パスポート、保険証とありましたが、
保健書は住所欄が手書き、パスポートは、細かい町名まで書いてないので、
どうなのか分からないので、教えてください。

確実なことは言えませんが、現在の住所で審査をすると思ので、
そのまま申込みをして問題ないと思います。
あとは、今すぐ申し込まなくても良ければ、
CICにクレヒスを半年分くらい作れるとなお良いかと。

780さん
早速の回答ありがとう御座います。
それでは住民票を添付してみます。
ＣＩＣには２年前にカードローンが作れてその情報は載ってました
払い遅れはありません。
因みに銀行発行のものです。
これってクレヒスになるんでしょうか？
質問ばかりですいません。

>>738、745　です。

属性とその後を書きます。

【年　　齢】38歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 150名程度
【年　　収】 510万
【 配 偶 者】 有 　子1人
【現在債務】なし
【希望金額】 2700万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築　（土地の造成からです。）
【自己資産】 100万円あるけど、ローン申請は頭金なし
【官報掲載日】2004年6月 （破産手続き開始）
【免責】免責受けました
　
妻が連帯債務者となります。
個人信用情報の状況は、738、745に記載したことがあり、現在はCIC・JICCは白、KSCは破産情報あり。
破産時から住所変更は1回。本籍の変更はなし。
クレヒスは約1年ほど前から毎月カードの一括払いでの実績はCICにあります。Y○h○oカードでキャッシング枠はなし。

S○Iモーゲージにフラット35で2回目の事前審査だした所、翌々日に住宅メーカーの営業から連絡があり、
「承認」との回答をもらいましたが、S○Iモーゲージの担当から「官報情報を機構がどう見るかですね。それによっては、本審査でNGかもしれません。。。。」とのこと。

でも、1回目の事前審査のあと、CIC・JICC・KSCから個人信用情報を取ったら、CICにS○Iモーゲージ、JICC・KSCに機構の照会履歴が残ってました。
それなら、今回の事前審査にも機構は個人信用情報を見てると思うので、個人信用情報はOKってことで間違いないのかな？と思っています。。。。。
本審査は通るのでしょうか？

本審査の結果は、何ヶ月か先になるかもしれませんが、書かせてもらいます。

>>784
それでしたらクレヒスになりますね。
きっと審査も大丈夫でしょう。

ココ良かった。
http://ryohwa-inc.co.jp/index.html

７８０さん
有難う御座います。
早速、仮審査申し込んで見ます。

いい加減カンカー覚えろよ馬鹿

>>780←カンカーなカンカー

>>785
最初の申込みだったら問題ないかとおもいますが、
2回目の申込みを機構がどうみるか…
あと、機構の審査は事前ではなく本審査だと思いますので、
これからじゃないですかね。
なんとも言えない感じです…

>>785
それって買取仮承認出たんでしょ
買取仮承認は本審査通ったことで間違いないです

ではなんで仮承認なのかは、フラット35は建て物が出来てからでないと融資できないので
建て物などの適合証明が出ていない段階ではあくまで仮なのです
銀行審査で言えば完全に本審査とおりましたと同じ事です

785です

>>791
なんとも言えない感じですよね。。。。。
本審査（本申込）で承認されることを願うのみです。
でも、S○Iモーゲージの場合、今年3月からプロパーの住宅ローンをはじめているので、フラットでだめならそちらを進められるかもしれませんね。

http://www.sbi-mortgage.co.jp/purchase/myhome/index.html

>>792
S○Iモーゲージは、事前審査というものがあります。
本日、住宅メーカーの営業担当から「事前審査回答書」なるものをもらいました。
そこには「今回は事前審査が「承認」であっても、ご融資のお約束をするものではありません。」と記載されています。

S○Iモーゲージの場合の流れは下のとおりです。

1.事前審査申し込み
　↓
2.事前審査回答（「承認」、「留保」は本申し込み可能。「否決」は本申し込み不可。）
　↓
3.本申し込み（本審査）
　↓
4.本申し込み（本審査）回答（「仮承認」or「承認」or「融資不可」)


私は今「2」にいます。。。。。

>>793
S○Iモーゲージって、SBIを伏せ字にする意味がわからん。
何かきわどい発言してるの？

>>794
そういわれれば、そうですね。
きわどい発言ではないですね。

ちなみに、4月に本申し込み書（借入申込書）を書いて、そろえられる書類からSBIモーゲージに送るようにすると住宅メーカーの担当者から言われました。
だから、結果はまだまだ先になりそうです。

>>794
ググって出てこない方がいいから、わざと伏字にしてる
人も多いだろよｗウマシカ

機構の仮審査は無いと書いている奴が多いが
SBIモゲージの事前審査書類には機構が個人情報を見る同意書を提出する

>>797

確かに個人情報を見る同意書を2枚書かされ、1枚はSBIモーゲージ、1枚は機構が個人情報を見ると書かれていた

実際ＳＢＩの仮審査後開示したら、ＳＢＩと機構が情報機関を見ている事が明らかだったよ
ＳＢＩの担当者にそれとなく聞いてみたら、余りお教えできないのですが
機構の審査は複数人（5人ぐいらい？）にて審査して、それぞれでオッケーを出さないと本審査が通らないとのことでした
（審査は一人がおこなうのではなく、数人が同じ案件を審査するとのこと
その審査が、多数決制なのか、満場一致型なのかまでは教えてくれませんでした
よって本審査で通らないのは
仮審査の時の情報以外で問題点が出てきたケースか
（仮審査で余り調査しなかった勤務先の状況や購入する物件の担保価値の精査など）

機構の本審査の時の多人数審査で拒否された
かどっちかだそうです。

>>799
んで結果は？

もーさーあほらしいからホントやめよーよー

？

うぉ！ごめん誤爆したｗ

780です。
教えていただきたいのですが、仮審査は通ったのですが本審査の時に書く借入（カードなどの）の事なのですが、今の住所とカードを作った時の住所が
変わっているのですが正直に書かないとバレますかね？

>>804
バレるとかじゃなく普通に書いて問題ないと思いますよ。

>>804
よし、オマエのあだ名は「ですが」だ。

ローンが通らないなら現金で建てればいいじゃない

日○は９％だってｗ
高すぎる〜ｗｗｗ

自己破産してても１０年待てばローン大丈夫だよ

俺もそれまではこのスレとか色んなとこ覗いてたけどいざローン通って家買えたらもうこことか全然覗かなくなった

おそらくみんなそうだからあんまり情報ないんじゃないかなぁ

10年待たなくても平気だよ、オイラは7年経過時に審査OKが出た、但し
銀行系はやはり10年過ぎないとダメっぽい。

>>810
それは何処か書かないと、意味ないし。

俺は諦めて嫁ローンにした

>>810
オレは5年で銀行系カードもてたよ

>>813
銀行名も属性も書かない情報はいらん。

>>814
属性テンプレを書いてくれたら、
書いてあげてもよくてよ

JAローンはKSC（全国銀行個人信用情報センター）みる？
CICだけぢゃないの？

JAカードローン、残あり。先日、開示したら全銀のみ情報が記載されてた。CIC、JICCには契約情報等一切の情報なし。地方銀行から借り入れてる住宅ローンは全銀、CICに記載あり。参考までに。

嫁がそろそろ家欲しいと言ってる。

【年齢】自分36歳 、嫁35歳
【勤続】自分4年 、嫁2ヶ月　両方 正社員
【会社規模】自分 上場、嫁 外資中小
【年収】自分 800万、嫁 700万
【現在債務】なし
【破産・免責】自分 平成21年6月
【物件】4000〜5000万くらいで探す予定
【頭金】自分300、嫁700で計1000万位

嫁単独なら通るかな？
嫁の勤続年数と自分の破産の影響が心配です。

>>818
バカなの？

>>818
年収などは全く問題ないが、破産からの年数が二年だから、さすがにアウト。
あと三年はおとなしくしてな。頭金でも貯めて

>>818
フラットなら通るかもね。
もう少し頭金増やして、て言われるかもしれないけど。

でも申し込む時は、奥様単独じゃないとどこの金融機関でも通らないよ。
破産したての人にお金貸す金融機関は絶対ないから。

回答くれた方ありがとう。

言葉足らずでしたが嫁単独ローンを組んだときに
自分の破産が影響するかという質問でした。
フラット35なら勤続年数は大目に見てくれるという噂があったもので・・・

あと、嫁単独で組めた場合持分比率を自分７・嫁3くらいにした上で、
自分が出す頭金と物件価値の差額については嫁から借入れという
ことにしようと思っています。
こうすることで贈与税などかからずに、事実上大半のローンは自分が返済できる
ことになると思っているのですが、同じようなパターンの方いらっしゃいますかね？


自分としてはあと数年待っていいと思っているのですが、
嫁が昨今の情勢から消費税アップが怖いといっているもので・・・

>>822
それは無理。
登記予定持分が１００分の３０であれば、物件価格の３割までしか貸してもらえない。
で、しかも担保提供の同意か連帯保証をしないといけない。
住宅ローンは基本１番抵当権が条件だから。
じゃないと、住宅購入じゃなく住宅を買いたい人への貸し出し目的で融資を受けたことに
なる。これだと住宅購入資金の融資ということが大前提である住宅ローンということに
ならない。
普通に、奥さんの年収が７００万あるのなら、奥さん名義借り入れし、奥さん名義で登記して
あなたが払う、あるいは共同で払うということで問題ない（正確に言うと税務当局からの指摘
などは通常ない）と思いますが、
正直言って、既婚者が住宅購入する際に妻名義のみで借り入れを起こすこと自体が非常にリスクが
高い(きちんとした理由がないと厳しい）のに、あえて連帯保証を求められる可能性が高い持分登記
をするのは自爆行為というか、自爆。

どうしても家がほしいなら、奥さん単独名義で単独登記。自己資金も奥さんが全額出すことにする。
これで申し込んで一か八かのレベルと自覚してください。

>>823

＞登記予定持分が１００分の３０であれば、物件価格の３割までしか貸してもらえない。

そんなこともないよ。
フラットの取扱代理店の判断基準によるのかもしれないけど、自分の代理店では、持分をご主人(822)が
いくらか持つとしても、奥様が100%ローン組むことは可能。
その代わり822に対して担保提供者としての意思確認は必要だし、奥様のみローンを組む事に対しては
審査担当からものすごい突っ込まれるから、きちんと説明出来るようにしといたほうが良いね。

>>824

この案件（七割旦那の持分）これは無理だよ。

1000万の頭金、これを全部旦那名義にしても、3000万の物件で2000万の借り入れなら
３分の２以上の持分を奥さんが登記しないとローン組めないよ。

俺は嫁ローンにしたが銀行から突っ込み無かったぞ
フラットでもない某地銀のローンだが拍子抜けするくらいあっさり通った
物件価格3000万で頭金600万嫁の年収500万だから特に条件が良かったわけでもないんだがな

>>826
頭金二割、年収500万、借り入れ2400万なら何も問題ないだろう。

>>818氏の場合は借り入れが4000万近く、勤続年数に問題がある。

恐れいりますが質問させていただきます。
私の友人が4年前に自己破産して
先日情報開示をしたところ
CIC真っ白、JICC官報記載あり
KSC真っ白だったそうです。
不動産屋にこれならなんとかなると
言われたそうです、CIC KSC真っ白
なんてあり得るのでしょうか？

>>828
自分の事なのに、「私の友人が」とか言わなくていいから。

変なプライドは捨てなはれ。

言えてる。まともに回答する気うせるよな。

真っ白とか言ってる時点で本人丸出しだなw

828です、本当に私の事では、ないのです。
私は、5年前に自己破産いたしまして
これから3社情報開示予定です、
上記の話を聞きまして、もしかして
私にも起こりうる事なのかと思いまして
書き込みさせていただきました。
私は、サラ5社、クレ4社で合計800万で
自己破産いたしました、銀行系は、ありませんでした、よろしくお願いいたします。

破産とは違うのですが、相談する場所がなくて、こちらで相談させていただきます

平成２０年に主人が消費者金融の武富士で１００万円返済が滞ってることが判明
１年かけて返済（平成２１年完済）

この場合、あと何年くらいでローンが通るのでしょうか？
よろしくお願いします

【年齢】主人37歳 、嫁40歳
【勤続】主人19年 、嫁6年 主人正社員　･嫁パート
【会社規模】主人 上場、嫁
【年収】主人 500万、嫁 110万
【現在債務】なし
【破産・免責
【物件】1500万予定（土地は親の土地を名義変更してもらう予定）
【頭金】200万 （もしかしたらもう少し入れれるかも？）

担保になりそうなのは・・
上記の土地（田舎なので評価額500万円程度）もうひとつ、私が持ってる山奥の土地（評価額400万円）です

下げ忘れてました
すいません

>>833
延滞歴残なら、平成２１年完済だと何月かによって変わるんじゃないかな。
ヒマが有ったら開示だね。
自分達の土地だし、慌てて建てるものでもなければ来月以降でもいいんじゃない？

二年以上前に完済してて、�@年収500�A勤続19年�B借入1500万程度＋親の土地が担保代わりで上物のみ　
だから、延滞歴が消えれてば今すぐ銀行に行っても問題ない。

もし、主人が武富士以外の債務を隠していたら、今もこの先も×　

835さん
ありがとうございます

＞主人が武富士以外の債務を隠していたら、今もこの先も×

信用情報開示を頼んでもやってくれないので･･･ちょっと怪しいのですが。

少し親しい銀行さんにきくと
「５年はダメでしょうね」とおっしゃってたのですが
その５年が「完済後」なのか「事故してから」なのかどっちだろう？と思って質問させていただきました

で、その銀行さんが「だめもとで事前審査してみます？」と言ってくれたのですが
（申し込みブラックって言うのもあるらしいから）ちょっと躊躇してます・・

>>836さん
なんとなく今も他の債務が有るんじゃないか？って匂ってた。
延滞した後に完済は、サラ利用後ニ、三年で住宅ローン組んでる人は他に居るけど、、、

延滞歴→皿摘んでる(摘まんでた)。って事は、審査以前の厳しい部分が多い。⇒保証会社の都合で
特に皿金の延滞は、多重債務の確率が高いし。
消費者金融一社だけで貸し借りを続け、ちょっと延滞しました。って人は実は少ない。

って事で、銀行の言う通り、事前審査(仮審査？)すれば良いと思う。
または（その前に）、嫌でも即開示。⇒成約残しがあったらタマランから。
これは現在進行形でブラックな情報があるなら、しばらく駄目なんだから、早いうちに判明したほうが○
という意味。

流行語大賞・多重債務者部門ノミネート
『ワタシの友人が』

皆様、コメントありがとうございました。
非常に参考になりました。

嫁単独ローン＆100%嫁の持分ということでチャレンジすることにします。

ダメだった場合は、頭金ためながら自分の喪明けを待ちたいと思います。

三井住友で事前審査落ちました。

物件価格3280万 頭金500万
妻名義です。
勤続12年 年収600万 管理職
子供1名
ローン無し
カードは公共料金引き落としで一枚所持 残高0
事故歴無し

夫 勤続4ヶ月 年収450万の為連帯保証人です。
22年4月21日にアイフル マルイ レイクで時効の援用をしてます。
22年5月に閲覧したらcicホワイト
jicc アイフルだけ延滞解消になってました。
23年4月21日に閲覧したら完済に代わってました。
次の日セディナカード可決してます。
一体落ちた理由は何でしょうか？
11年前に詐欺で逮捕 起訴されてます。(有罪)

ちなみに月曜日に銀行審査途中報告で二人とも可決
その後保証会社で夫だけ否決との事です。
フラットは妻単独でほぼいけるみたいですが最終手段です。
今は地方銀行に事前審査中です。

スレ違いですみません。自己破産ではありませんが、約７年前にローン残高を保証人が支払いし、カードキャッシングの支払いも延滞が続いてました。
現在は信販系でカーローンが組めていますが、その時点でブラックは全て消えているという事でしょうか？
サラ金は過去に一度も契約したことは無く、クレジットカードも現在所有はありません。
もし問題無ければ、家の購入も考えております。
長文失礼しました。
宜しくお願いします。

>>842
過去レス読んで出直せ。

>>818=>>822
あと１０ヶ月待てないか？
１０ヶ月したら、奥さん単独で銀行でいけると思う。
ご主人はなぜローン組まない？って聞かれたら、「親の住宅ローン組んでいるから」
って言って、あくまで妻単独(当然登記も)って言えば、頭金もそこそこあるしおそらく
通る。
モーゲージ系フラットいくなら、そのほうがリスク低い。
エコポイントも来年でも間に合うしさ。

全宅住宅ローンで事前は通過しました。現在本審査中なんですが、会社への在籍確認は どれくらいで入るのですか？個人差はあるとおもいますが。

>>845
ある程度審査が進んで来たら。
どの人も必ず在籍確認はあるから油断しないようにね。

846ありがとうございます。書類提出後何日ぐらいで在籍確認の電話がありますか？平均で。

嫁が結婚前に理由があり債務整理をして、まだ五年程です。
私名義で、仮審査は通過したのですが本審査はやはり無理でしょうか？
既出かもしれませんが、教えて頂けないでしょうか？

参考までに。
俺は3年前に債務整理(6社計300万くらい）した。
→過払い請求＋ボーナスで2008年7月に一括返済（信用情報記載は未確認）

で、今年4月、審査は時間の関係で一発本審査してもらったんだが、
結果は問題なく通った。特に条件もつかずに。
ということで、同じような条件の人、諦めずにやってみれ。

つか、みんな何年前にとか何年頃とか
年数ばっかり気にしているようだけど、
とりあえず、ローン組む人の信用情報を
確認した方が良いですよ。

年数で解決されてない場合もありますよ。

先週の火曜日に本審査の書類を提出して、明日で1週間。会社に在籍確認の電話がまだありません。これって、本審査NGって事ですかね？ちなみにフラットです。

自己破産してから9年が経ちます！全銀のみ黒でした！
属性は
年齢 33歳
勤続 4年
年収 640
中小企業です！
嫁 子供3人
現在カードローン残高60あります！
今回、不動産屋の押しで、地方銀行のプロパーローンで事前審査出しました！結果はまだなんですが、不動産屋から連絡が有って、個信に破産が出なかったから大丈夫との事、そんな事ってあるのでしょうか！

852です。
ちなみに破産当時とは、8年位前に2度、住所が変わってます！

>>850
おっしゃるとおり。
信用情報と属性が重要だと思います。

>>852->>853
!!!!!!!!!!!!!!!

852です。分かりにくくてすいません！
借入希望額は3000万
頭金 100です。

個信に破産の記録が出なかった？とい
うのは、不動産屋が銀行の担当の方に先に
聞いたみたいです！

>>852
全銀黒ｗｗｗ

852さん、結果どうなりましたか？

852です！ まだ審査結果は出ません、でも十中八九無理だと思います！結果が出たら、報告します！

中古マンション2000万のローン通ったらしいけど
色々と条件があるみたい。
考えられるとしたら、その条件とは何なんでしょうか？

>>859さん

全銀協が黒なら、全銀協のデータを参照しない会社を探せば可能です
が、言われるとおり、かなり難しいとは思います

破産者が、ローンで住宅を買うなど、愚の骨頂だろ。

862 お前ウゼー！正義ぶってんじゃねぇよ！みんな真面目にコメントしてんだよ
消えろ！

852です！結果が出ました！一応事前審査は通りました。
でも、条件が付きました！給与の振込、これはわかるんですが、
本審査迄に、300万の預金をこの銀行に移し変える！
でも、300万の預金は有りません！親に借りるつもりです。
こういった条件ってよく有る事なんでしょうか？
ダメ元だったので、可決した事には、驚いて居るのですが、
どなたか、同じ様な条件の方がいましたら、アドバイスお願いします！

>>864
あまりケースとしては多くないけど、ある。
某北陸方面の地銀でそういう結果が出たという話を聞いたことがあるが
自分で扱ったことはない。

865さん アドバイスありがとうございました！
又、何かあった時はよろしくお願いします！

865さん アドバイスありがとうございました！
又、何かあった時はよろしくお願いします！

8年半前に個人再生しました。全銀の情報は、やはり破産と同じ10年間残るのでしょうか？
開示はしていません。

>>868
開示してください。

>>867
865ですが、もしかして頭金とか諸費用を自己資金充当あるいは親援助で審査しませんでしたか？
その場合だと、その自己資金が条件付可決の『条件』になっていることがあるので
実行前までに準備させることがあります。
融資実行後に他の借入れで住宅費用を賄うのを防ぐためです。

ＳＢＩで審査落ちた場合まだ何処か通る可能性って有るんですか？

>>871
だから属性くらい書けよ
最低限の情報も無しにアドバイスできるかよ

>>871
開示したの？
落ちた理由によっては何処も通らないよ。

852さん、その後どうですか？

852です！フラット35に事前審査を出しました。とりあえず事前はOK もらえました！本審査で駄目かもしれないですが、とりあえず事前通っただけでも、ありがたいです！本審査の結果出たら報告します！

>>860
支払期間、免責条件

>>875
おめでとう

877
ありがとうございます！今は土地の手続きと、建物の間取を決めてるところですので、本審査は来月位になりそうですが、必ず結果出たら報告します！

スレチかもしれませんが過去に破産してるので教えて下さい。
事前審査通って、
本審査の結果は３日後ぐらいと不動産屋は言うけど、
本当にそんな早く結果出るんですか？
確かに本審査用の書類を銀行様に渡したら翌日会社に電話ありましたが…
かなり我慢を重ねての住宅ローン挑戦なので不安で仕方ありません

5年前に債務整理。2年前に完済。
現在、消費者金融に40万あり。
年収650万。
フラット35通りますかね？

878
フラットの事前を通って本審で落ちるって
まず無いんじゃね？

>>880
おそらくあなたの人間力的な部分で通らないと思う。
もう少し物を尋ねるなら、尋ねるなりに考えないと。
事故歴ありサラ借入あり年収650万、ローン通りますか？
なんぼ借りるの？何年借りるの？（年齢）何買うの？
バカか？

なんかごめんなさい。

でも、一度失敗しているんだから、「サラ金また借りちゃっているけど、家のローンなんかも組めちゃう
かね？エヘヘ・・」みたいな気持ちじゃ、イカンということを思った。
自分も債権者に迷惑をかけた経験者だから、つい感情的になってしまいました。
申し訳ありません。

判断に必要な材料が揃ったら必ずお答えします。

>>883
軽そうな人生だな

oh...
>>883は>>880のマ・チ・ガ・イ
オレハ　キ・チ・ガ・イ

>>883
一戸建て
2800万
35年ローン
年収650万
消費者金融40万有り
フラット35通るかな〜？

年収650万あって
消費者金融40万有るのが信じられないんだけど

>>886
戸建でフラットだから、新築の前提で。
既存借入は完済解約条件になります。あと、債務整理の際の整理先にクレジットカード会社が
入っていたら、否決の可能性が高いと思います。

自分は債務整理完済後２か月目でフラット35通りましたよ
自分の場合は、債務整理に入るまで一回も延滞は無しでカードも普通に使えました
まさに、相手からみればいきなりの債務整理と思われたでしょう。
債務整理依頼、すべての債務整理先に過払いが判明して
過払い金２６０万１社と、ゼロ和解4社でした

借入先が、幸運なことに、ごねる所ではなく解決までに３カ月と
担当の弁も驚くほどスムーズに処理がすすみました
その後フラットの申し込みで何の問題も無く審査とおりました
フラットの申し込みでは絶対にだめだろうと事前にＨＭにも伝えておきましたが
なぜか全く問題がなくあっけにとられたのが実情

債務整理したのが去年の６月以降だったので
過払い請求は信用情報に載せないとの決まりができたあたりなので
それが影響しているのかなとおもいます。

ポイントは、すべて過払いかゼロ和解であり、債務の減免などでの債務整理ではない
債務整理にはいるまで一回の支払い遅れも無く支払い実績はすべて＄マークの羅列

この辺がポイントなのではと思っています

>>889-891の方は3年かけて返済するくらい残債が残った債務整理とは少し趣が違いますね。
この人だと、フラットどころか銀行でもいけるかもしれません。

>>888
解答ありがとうございます。

他の方も色々と参考になりました。

40万完済条件はokだとして、通るかなー不安だ。
つい先日ETCｶｰﾄﾞを作ろうと思ってｵﾘｺに依頼したら否決されました。
ETCで通らない私が可能性は有るのでしょうか？

>>893
オリコ否決だと、整理先の債権者に信販系が入っていますよね？
だったら、あと残り三年間の服喪期間ということで。

>>894
すべて消費者金融だったのですが。
武富士 ｱｲﾌﾙ 三洋 ﾃﾞｨｯｸ

実際、自分でローンが通らない場合ってどういう方法がありますか？
嫁とか親？

>>895
まず、ETC通らなかった原因から。

ディック=現CFJ←これです。

すみません。社会復帰に厄介なのが信販系のみみたいに書きましたが、CFJとアコムと
比較的新しい契約のプロミスは信販系と同じ扱いで、完済後の服喪5年（正確には4年11ヶ月）です。

シーアイシーという信用情報機関を開示してみてください。そこに債務整理先の完済情報が
残っている間はダメなケースが多いです。（完済後5年保存）

>>896
簡単に言うと、自分でローンが組めないということは、現金で買わない限り、自分の家は持てないと
いうことになります。
親がローンを組めば親名義に、嫁がローンを組めば嫁名義の登記をしないといけないです。
ただし、頭金部分を自分の手持ち金から出して、その分の共有持分を登記することは出来ます。
ただし、共有者の拠出額相当の割合であり、且つ50%を超える持分は持てません。
通常、ローンを組む際は、主たる債務者50%以上の共有持分で共有者全員の担保提供の同意が
必要です。

>>897
なるほど。
ローンは無理っぽいなー
親か嫁の名義じゃないとダメかー

>>898
取り敢えずは親か嫁の名義なら問題はないですかねー？

自分ではローンが通らなそうなので。

>>900

親か、嫁の名義で問題ないかも、審査の結果が出なければ、わかりません。
でも、審査が通る確率はご自身より、高いでしょうね。
収入などによって、ローンが組める金額も変わってきますので・・・。

私は9年前に自己破産しました！個信は開示済で、
ksc のみ官報情報有りでした。この度新築購入の為、
SBIフラット35に事前審査を出しました。結果は認証だったのですが、
機構は事前審査をしないとの事なんですが、
SBI は機構の認証も貰っているとの事。
確かに事前審査の時に機構が扱う個信取扱いにサインをしました。
どちらが本当なんでしょうか？
機構には自分で連絡して確認した所、
やはり本申込以外は受付ないと言ってました。
だったら何のために機構の個人情報取扱いにサインさせたのでしょうか？
SBI は、まず本審査も大丈夫ですと言ってますが、
不安です。詳しい方よろしくお願いします！

すいません。

ちょっと教えて下さい。

自分(夫）でローンが通らない場合は、嫁の名義でローンを組みたいと思いますが
嫁 専業主婦 収入無し 前年度は年収100万ぐらい有り。
ｸﾚｶ、カード関係は一切持っていなく、事故歴も無し。
夫の年収頼りにローンは通るのですか？
新築 2800万希望

夫 年収 650万 特定調停5年前に有り。完済

>>903
通るわけないじゃん。
住宅ローンってのは収入を基準に貸付金額を決めるんだから。
嫁さんの収入がゼロなら借入可能額もゼロ。
旦那の収入を合算する場合も最大で嫁さんの収入と同額までだし、
旦那の信用情報も調べられる。
そもそも嫁さん名義で借りて返済は旦那の収入からってのは通らない理屈。
旦那は書類上債務者にならないんだから、返済義務がない事になるんだからな。

ちなみに俺は自分名義では通らなかったので
嫁の名義でローンを組んで土地も家も嫁の名義にした。
嫁は年収３５０万で２２００万のローンにあっさり通った。
一応上場企業に勤続１５年だったし頭金も６００万くらいはあったしな。

>>905
申し込みの時に、何故嫁がローン組むのか聞かれませんでしたか？


聞かれた場合、正直に夫の破産を伝えたら、やっぱり審査は通らないのかな？

>>906
特に聞かれなかったよ
銀行ローンとフラットに出したけど、どちらもフリーパスだった
聞かれたら嫁の親から資金援助があるから、できれば嫁の名義にしたいと言うつもりだった

銀行ローンだと破産の話は印象悪いかもな
フラットなら関係ないんじゃ？

誰かわかりませんか？

>>908
ＫＳＣの破産情報は、官報をそのまま転載しているのね。
だから、載っているのは事件番号、破産者氏名・住所、宣告日。年齢は載らない。
つまり、名前でヒットしても破産時住所と現住所が大きく変わっていたりすると
審査にはあまり参考にされないんだよ。
特に、苗字が鈴木とか佐藤みたいな人の破産情報で、他県でヒットしても参考にしない。

というか、実は官報情報は住所と名前が一致しないと出ない。なぜなら情報をヒットさせる
ためには、基本的に２項目以上の合致が必要だから。
だから、他の情報機関も官報情報やめたりしている。

902です。どなたか詳しい方はいませんか？よろしくお願いいたします！

>>910
>>909はあんたへの回答かと？日本語おk？

>>910
SBIは事前が通っても本審査で落ちたりするよ
個人情報の書類にサインさせた事に深い意味はない
てかそれを知っても結果を待つ以外にどうしようもないと思うんだが？

>>912
SBIて、CICを見るから本審査で機構に全部見られてアウトのパターンがあるんじゃ？

ワシは9年前に破産して、今年初めにダメもとで事前審査を出したら通りました。
現在快適な新居生活を送ってます。　ちなみに、借入額は3700万円、年収600万円
頭金500万円でした。　参考になるかどうか不明ですが。。。

個信は仮審査で見るんじゃね？

915 その辺が微妙なんです！仮審査で、個信見ると言う人と見ないと言う人
それぞれなので、どれが本当なんでしょうか？

結局ダメってここでいわれて本審査をあきらめるとは思えない
結局本審査してみれば結果は判る
以上

俺ん時は予審で『個信と担保はOKが出ました。問題は団信ですね』って言われた。
2年前の糖尿病の入院が引っかかったけど。
個信なんて融資の最低条件なんだから、1番最初に
しらべるんじゃねえか？

住信SBIは、仮審査で個信見ていないのは確認済み。
銀行、ろうきん、住信SBIで仮審査出したあと、開示したことある。
銀行は保証会社が、ろうきんは自らが覗いていたが、腐れネット銀は見に来ていないのに、仮審査通過した。

やっぱり信頼度の無い、事前審査なんですね！
だったら個信の同意書のサインなんて、何のため？
ノンバンク系フラットの事前は、ほとんど意味なさそうですね！
参考になりました！

初めて書き込みます。
できるだけ過去レスを読み、そして、気になった情報についてもう少し詳しく教えて下さい。
もし、回答されていたらごめんなさい。

私は民事再生を行い６年６ヶ月です。当時は６社から借り入れがありました。
現在、クレジットも借金もありません。
そして、開示をcic/jicc/全国銀行個人信用情報センター　　で開示をしてみました。
cic/一件　終了状況／完了　H２１／２月現在
jicc/3件　完済日・H２１／１月

cic/jiccともに民事再生の記載なし

全国銀行個人信用情報センター／官報情報あり２００５／１１

そこで、昨年帰化により本籍、名前が変わりました。（但し、帰化前の通名が現在名）
cic/jiccは帰化後の名前（帰化前の通名）で記載
全国銀行個人信用情報センターは帰化前の本籍名で記載でした。

そこで、全国銀行個人信用情報センターは名前と住所での検索とありましたが
（確かに全国銀行個人信用情報センターで現在名ではひっとしなかった）
銀行融資の場合はそこら当たりの可能性はあるのでしょうか？

また、証明書を免許所とすると本籍と氏名の変更が裏面を見ればわかります。
住所変更をして、免許の再発行をすれが新氏名と新住所になると思いますが
そこまでする価値はありますか？
また、免許所番号などですぐに解る物なのでしょうか？

北に帰れ

922お前が帰れ！ってか、消えろ！
真面目に悩んでる人もいるんだから、日頃まわりの人間に相手にされないからって、ここで相手してもらおうとするな！
921 私の知識ではなにも答えられませんが、
がんばって下さい！

>>921
CICとJICCは免許証番号を登録していることありますが、5年以上経過しているので関係ないです。
全銀の官報情報がネックとなります。帰化ということなので、鈴木佐藤クラスのメジャー級苗字
じゃないと思うので、ヒットしたら参考にされると思います。
最善を尽くすなら、官報情報が削除される2015年10月末日以降がよろしいと思います。