【神様】住宅ローンの審査について14行目【銀行様】

1 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/11(木) 21:48:23

既出の質問が多いので、できるだけ過去ログに目を通す事。（せめてすぐ読める現行スレのログはキーワード検索しよう）
相談するときはまずテンプレを埋めよう。
回答者は答えるも答えないも自由。
中の人のアドバイスも期待しています。

テンプレ
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者】
【現在債務】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古　中古は建齢】
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】
【頭金の額】
【特記事項】

前スレ
【神様】住宅ローンの審査について13行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1216735715/

2 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/11(木) 21:52:43

>>1
乙

2ゲットだったら本審査通過

3 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/12(金) 21:43:10

3ゲッティング!!

4 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 14:07:32

4なら年収100万円で1億借り入れできる!

5 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 14:56:46

　　　　　　　　↑
そんな方法があればおれが聞きたいｗ

6 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 14:57:29

借入しても払っていけないだろｗ

7 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 15:22:50

フラット35って今年の転職だと今年の見込み年収で審査してもらえるって本当ですか？
自分は正確には転籍したのですがそれに伴い年収が上がってるのでもしそうであればありがたいのですが。
同族企業に勤めてる事もあり去年までの年収ベースだと通常の銀行の審査だと不可とされてしまったので。

8 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 15:31:58

ためしにテンプレ埋めてみたら？

9 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 19:29:17

見込み年収なんていいかげんな指標じゃ審査して貰えないと思う。
正確に言えば「予定年収が上がる」だろ。

10 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 20:27:39

どんだけ給料アップしたのか知らんけど、
前の年収ではねられるくらいなら、多少アップしたくらいでは通ってもきつきつローンなんじゃないの。

11 ：2：2008/09/13(土) 21:19:51

2ゲットして今日、本審査通過の知らせが来ました。
ありがとうございました。

12 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 22:03:51

『借換』希望です。
”ネット系金融機関”の審査に通りますでしょうか？

【年　　齢】 44
【勤続年数】２年10ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】社員70名程度の中小。ただ業界では有名な自社ブランドメーカー
【年　　収】税込585万円（月収35万円＋賞与2回150万円＋時間外手当）
【配偶者】なし、扶養もなし
【現在債務】なし
【希望金額】 1300万円（残債）
【戸建orマンション】３階建ての戸建、ガレージ付
【新築or中古　中古は建齢】中古１７年半
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】大阪市内、地下鉄駅徒歩８分
【頭金の額】 0（借換）
【特記事項】
▲月返済額：７万円＋繰上返済を１０万円行なう予定
▲返済方法：元金均等
▲健康：問題なし
▲クレカ：１枚のみ所有で未使用状態
▲希望借入期間：20年
▲申込先：低利＆繰上返済手数料無料の住信ＳＢＩや新生あたりを希望

13 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 22:06:01

２０年・・・

14 ：7：2008/09/13(土) 22:34:04

テンプレ抜きの質問にレスありがとうございます。
なにぶん通常の銀行だと役員でもないのに後継者扱いと言う事で自営業の審査だったり
自分の転籍に伴う引越しで嫁も転職しているので合算が一部？完全に？認められずに
結局ほぼ一人分の上がる前の年収＋自営業って事で審査されたようなので。

実際は当面2馬力の予定ですし、
現在の予定年収なら一人でも返済比率35%をクリアしてるので（2人なら20%ちょっと）
合算無しでも審査が通るならそれに越したことは無いですし、
自営業扱いというハードルも無ければもう少し期待できるのかなと思いまして。
フラットに夢を見てもいいもんですかね？

15 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 22:49:37

変な質問です。
1996年当時のことです。

【年　　齢】 50歳（現在63歳）
【勤続年数】自営
【就業形態】自営-個人
【会社規模】１人
【年　　収】？？？？？
【配偶者】無し
【現在債務】無し
【希望金額】 3,500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】中部地区
【頭金の額】無し
【特記事項】特に無し

？？？？？の部分が知りたいのと、当時の利率とか、どんなローン商品があったかなどが
知りたいです。変な質問ですいません。詳しい方宜しくお願いします。

16 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/13(土) 23:16:16

年金記録開示してこい

17 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/14(日) 18:33:00

【年　　　齢】 42
【勤続年数】 15
【就業形態】正社員
【会社規模】 1000人以上（非上場）
【年　　　収】 690
【配偶者】有り・子1（小学生）
【現在債務】なし
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】関西
【頭金の額】諸経費込み３００万
【特記事項】２年弱前まで銀行系クレカ・カードローンがあり、現在完済・解約済み
キャッシング・リボを頻繁に利用していましたが、審査に影響有りでしょうか？延滞はありません。今回事前審査を、カードローン利用の銀行で審査するらしいので、心配しています。
アドバイス宜しくお願いします。

18 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/14(日) 19:08:17

まったく気にしなしなくて大丈夫です。
その属性ならば問題なく審査はと通ります。

19 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/14(日) 19:39:59

18さん　17です。ありがとうございました。

20 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/15(月) 20:11:18

住宅ローン借りるのに
過去または現在の消費者金融（サラ金）の利用暦は関係しますか？

21 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/15(月) 21:07:06

人による。

22 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/15(月) 21:16:35

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 13
【就業形態】代表取締役
【会社規模】（有）5人以下
【年　　　収】 480
【配偶者】有り
【現在債務】プロミス50
【希望金額】 2300
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】四国
【頭金の額】 300
【特記事項】フラット35月額8万程で返済希望

23 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/15(月) 21:21:17

【就業形態】代表取締役
はいアウトー

次の人どうぞー

24 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/15(月) 21:25:48

>>20
過去はケースバイケースだけど現在進行形は思い切り関係ある。
ってか聞くまでもなく当たり前だろ。

>>22
ハッキリ言って厳しいなぁ…
まずサラ完済して自己資金をもっと増やしましょう。

25 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/15(月) 21:32:45

そもそも会社役員は住宅ローンの対象じゃありません。

26 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/15(月) 21:47:54

>>25
え？　去年会社役員の友達３人家買いましたよ。
住宅ローンで（笑

27 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/15(月) 22:16:31

>>26
心配しなくても、会社の根抵に入れられてますよ。

28 ：わわわ：2008/09/16(火) 01:56:55

来週ぐらいに借り審査を通す予定なんですが、現在、クレカを2枚持ってます。1枚はたまに買い物でつかいますが　遅れはありません。ローンを通すのにクレカを持ってる事わ問題ありますか。ちなみにクレカわ2枚とも3ヶ月前に作ったものです

29 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 02:03:20

>>28
問題ないよ。

30 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 07:56:41

借り換えというか、相続になるのか？の質問です。

父が借りている住宅ローン（現在35年ローンのうち、13年目）を自分（息子）が受け継ぐ場合、残積（1900万）に
対してまた新たに35年で組んだりすることは可能なのでしょうか？
またその場合、相続になると思うのですが税金とかどの程度掛かってくるのでしょうか？

48才のときに35年のローン組んで払いきれるわけ無いだろうに。定年間近で「払えんくなった」と言われてもなぁ。
かといって私が替わりに支払っていくにしても今の支払額は到底無理なので、何とかならないものかと。

31 ：わわわ：2008/09/16(火) 11:41:21

29さんもう一度お願いします。使ってない方のクレカにカードローン枠が着いているのですが、使ってなかっても、枠があるとそれも銀行が見ると聞いた事があるので不安です・・・

32 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 12:03:25

事前審査でもサラ系調べるの？
本審査までに完済すればいいってことは…ないか。

33 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 12:06:42

>>31
29さんではありませんがお答えします。
クレカをショッピングに使っているとのことですが毎回一括ですか?
リボ払いやボーナス一括払いは延滞がなくても審査に大きく影響します。
またキャッシング枠も大きく影響します。
仮審査をする前にキャッシング枠は0円にするのが望ましいです。
キャッシング枠は借り入れしていなくても借り入れしているのと同じ扱いになります。
50万円の枠があったとすると前年度所得から引かれて審査となります。
仮に年収500万円だったとすると450万円と見なされます。
属性に余裕があればたいした影響はありませんが…

34 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 14:52:57

>>30
貴方の質問は完全にスレ違いだが。
親が死んでもしローンが支払えないと判断するのであれば
相続放棄という手段もある。
あと、相続税はそれだけの情報じゃさっぱりわからないが、
もし負債の方が大きいので有れば１円もかからん。

35 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 15:14:11

・債務者である親が定年退職迎えた
・退職金だけでは今まで通りローンが払えない
・息子である俺が払わないといかんが、今の給料じゃとても払える金額ではない
・残債分を35年で借り換えることが出来るか
って事でしょ。相続は今の時点では関係ないよ。

借り換え自体は不可能ではないと思う。
ただ、貴方の収入や不動産の担保価値などわからんと答えようがない。
テンプレ埋めて見れ。

36 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 16:13:19

9月実行だけど、こんなに世界経済がボロボロだから全額変動でいいよね？
銀行が半分は10か15年固定にしろと聞かないのだが。

あとぶっちゃけ火災保険は何でもいい？全然調べてないから銀行提携のになりそうだけど。

37 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 16:14:28

>>36
んなもん誰にもわかるか。
政策によってはハイパーインフレにもなりかねないぞ。それでもいいのか。

38 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 16:23:19

ハイパーインフレになったら破産するからいいよ

39 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 16:23:43

>>36
火災保険は銀行提携の方が団体割引あるからいいよ。
特約とか付けたければ相談すれば付けられるよ

40 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 16:29:10

>>39
ありがとうﾉ
いちおう勤め先の団体割引保険もあるけど銀行のでいいかな

41 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 16:34:57

だったら、ほとんど変わらないと思うから、潰れなさそうな保険会社の方にしときなよ

42 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 17:53:00

ハイパーミラクルスーパースペシャルインフレカモンカモンでございます。

43 ：30：2008/09/16(火) 17:55:08

>>34 >>35

スレチですみません。

【年　　齢】31
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】準公務員
【年　　収】450
【配偶者】妻・子1
【現在債務】なし
【希望金額】1900
【戸建orマンション】マンション
【頭金の額】なし
【特記事項】なし

新築当時は3,600万くらいの売値だったようです。立地は駅徒歩10分で悪くないと思います。

44 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 18:21:04

>>43
大丈夫だよ

45 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 20:14:49

>>43
ものすごく可哀想なレスになってしまうけど、
築10年過ぎたマンションなんて資産価値は一気に低下する。
特に徒歩5分以上の物件はそれが激しい。

貴方のマンションがそれに該当するかはわからないけど、
僕には1900万の価値があるとは思えない。
徒歩10分って事は駅から800mだわな。今売りに出しても買い手がつかないよ、多分。

そう考えると、ローンなんかかぶらず手放すっても手だと思う。
あと、競売に出して親族に落としてもらう、とかね。

46 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 23:40:06

本申込してから三週間経つが結果がこない
不安だ…

47 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 23:43:20

属性について教えてください。
例えば
・黒ぬこ正社員、ドライバー、年収800万、勤続10年
と
・一部上場旧財閥系商社正社員、ホワイトカラー、年収500万、勤続5年
だと、属性としてはどちらが上になるのでしょうか？
私としては、前者は体力低下と共に年収ダウン、な気がするので、
後者だと思うのですが。
たとえ大手の黒ぬこといっても、ホワイトカラー組と、
ドライバーでは、属性が違うものでしょうか？

48 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 23:44:10

そりゃ、後者でしょう。
住宅ローンを払う年数を考えれば分かるはず。

49 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/16(火) 23:49:10

同じ頭金と希望金額なら後者だが、
一流企業の正社員で年収１千万でも皿まみれの奴もいる。
佐川で年収１本で現ナマで家買う奴もいる。
結局、頭金と借入額、借金の有無が重要だったりする。

50 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 00:15:28

自己資金が皆無なら後者だけど。
結局ん所中小企業で働いていたとしても自己資金がしっかりあって長年勤続しいて
過去に金関係の事故とかなければ上場大手勤務より優遇取れたりするし
一概に比較は出来ないよ。
中小企業で年収300万円台とかだと逆立ちしても敵わないけど
20代で500万円ぐらいもらってるとあんまり気にする必要なし。

51 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 13:40:30

【年　　　齢】 39歳
【勤続年数】 12年
【就業形態】フリーランス
【会社規模】個人
【年　　　収】 470万
【配偶者】あり
【現在債務】セゾン40万
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】埼玉
【頭金の額】 350万～400万
【特記事項】
▲残債はリボ払い。直近に全額返済予定
▲健康：問題なし
▲クレカ：2枚所有。セゾンショッピング枠80万、キャッシング枠70万
▲皿:以前利用も完済

52 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 13:52:16

>>51
過去３年間の確定申告時の申告所得額は？

53 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 13:56:06

>>52

三年分の平均ですが320万です。
来年は370万から400万くらいにはなります。

54 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 14:26:47

>>53
その申告所得額だと正直厳しいと思う。今年増えるんだとしても考慮はしてくれない。
嫁に収入あるなら合算で申し込めばいいかも。
フリーランスなら頭金をもう少し用意した方がいいと思う。

55 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 15:11:39

キャッシング返済すれば借りられるよ

56 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 15:26:44

>>55
適当なこと言っちゃダメ。
借りられるかもよ､って言いなさい。

57 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 15:27:23

埼玉県は２５００万で一戸建てが立っちゃうのか

58 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 16:49:16

埼玉って横に広いんだよ。
秩父も埼玉だし。
東京だって1500万円で新築戸建変えるでしょ?
奥多摩とか行けば。

59 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 22:22:13

評価お願いします！

【年　　　齢】２９
【勤続年数】　１年（転職により）
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場　１０００人以上
【年　　　収】４５０万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】２０００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古１０年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】愛知県
【頭金の額】３００万
【特記事項】転職がネックと思い、相談させていただきました。

60 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/17(水) 23:28:04

>>59
奥さんできる予定はないの？
返済は厳しい目で結婚して家買おうって時に多分その中古マンションは価値なくなるけど、ＯＫ？

61 ：59：2008/09/18(木) 00:03:00

>>60
来年くらいに籍を入れる予定です。ので、新(？)居となります。

１０年落ちマンションなんて、既に価値ないですかねー？やっぱ新築か。

62 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 00:03:52

【年　　　齢】３６
【勤続年数】１５
【就業形態】正社員
【会社規模】中小１００人前後
【年　　　収】６００
【配偶者】あり
【現在債務】銀行カードローン９０
【希望金額】３０００
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　東海
【頭金の額】３００
【特記事項】銀行のカードローン完済してないと厳しいかな？
　　　　　　　　頭金から返せといわれても俺個人的（嫁は知らない）から無理です

63 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 00:42:34

返さないとその銀行ではまず通らないだろうな。
その年齢・年収で３００万しか頭金がないのも…。

ていうか利率考えれば返したほうがいいっしょ。
奥さんにうまく説明できるかは別だけど…１００万近い借金を隠し通せてるのが奇跡かと。
家計にノータッチな奥さんならともかく、３００万の中から返してばれるようだと、どうせばれるとおもうｗ

64 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 02:09:47

神奈川県在住です。

りそな銀行へ固定金利の更新に行ったのですが、前回は新規のキャンペーン金利と同じくらいまで店頭金利より下げてくれたのに、今回は一切応じられないと言われました。
「お客様だけでなく、今は原則として誰にもそういう対応はやっておりません。」だと。
だけど、交渉の際に、鋭い突っ込み（我ながら）にはきょどったり、思わずぽろっとこぼしたセリフを繋げて行くと、お前は危なそうだから金利は下げない。みたいに取れなく
も無いんだよね。
りそなで、店頭金利以下で金利更新できた人居ますか？

65 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 08:58:50

>>頭金から返せといわれても俺個人的（嫁は知らない）から無理です
意味がわからん。

66 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 09:22:16

>>64
締結時業者提携ローンだったが、金利更新は問題なかった。
店頭金利及び既存金利以下になったが…

67 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 11:22:11

今月いっぱいの地方銀行のキャンペーンで借り換えを申し込もうとしたら、この金利では
難しいかもと言われた。

68 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 12:41:30

>>12
もっと短い年数でもいいような気はしますが、
通る通らないでいえば通るんじゃないでしょうか。

69 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 12:48:11

>>22
会社の業績が相当に安定しているならば可能性はある。

>>30
そういうローンは実質二世代ローンだからなぁ。
土地の価値が十分にあれば親から買い取れば可能。
売ってしまった方が楽な場合もあるからいろいろなケースを検討してみましょう。

>>36
経済が滅茶苦茶になった時こそ固定が有利だぞ。
何しろインフレしても支払い額が増えないのだからな。
丸儲けだ。
火災保険は何でも大してかわらないので贔屓の保険会社がないなら提携でいいよ。

70 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 12:55:07

>>43
すまん。これを見てから回答すべきだった。
35年で借り替えするのは無理。
とにかく、まずは銀行に相談しよう。
35年は無理だけど他に何かいい手があるかもしれない。

>>47-50
体が資本な仕事はほぼ自動的に収入割引されますよ。
また年収上昇の余地も余り考えられないので結構高給もらってる人でもローン否決されることがあります。

71 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 13:05:18

>>61
いっそもっと安いマンションを買うのはどうだろうか？
10年落ちマンションは手ごろといや手ごろなんだが、
そこから更に値段が落ちていくわけで、
将来的に一戸建てを考えているならもったいないかも。

家賃等支払い総額＞マンションローン等支払い総額・買値-(売値+金利手数料)

途中で買い換えるにしても、このようになるような物件を探して買えばお得です。
しかし、短期だったら2000万の物件だと売買手数料などで確実に家賃の方が得です。
1000万程度の安いマンションで妥協出来れば、その後の値下がり幅が小さいので、
買った方が得の場合もあります。

72 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 13:09:42

>>62
銀行にローン返さないと住宅ローン貸しませんといわれるだけ。
いずればれるんだからさっさと返しましょう。

>>64
優遇期間終了後の再優遇の約束をしていないなら、
属性に関係なく無理な場合があるよ。
契約内容にもよるよ。
銀行は誰が相手でも金利上げれるなら上げたいんだから。

>>67
申込期間内でも時間的に間に合わないこともあるしね。
属性悪い人ならなおさら難しい。

73 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 13:36:51

>>69
22ですけどサラ完済、解約しました。
会社は常に黒字です。
頭金はあと300は可能。
あとは神だのみですか？

74 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 15:05:41

>>73
だ～か～ら～。
会社社長は基本的に住宅ローンの対象外なの。

75 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 17:06:53

怖いねぇ・・・

ttp://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20080916-00000002-aera-soci

76 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/18(木) 17:14:55

>>74
フラットと銀行ローンは審査基準が違う。
会社代表でも可能性は全然ある。

77 ：61：2008/09/18(木) 19:36:26

>>71
情報ありがとうございます。

マンションの価値の下がり具合は、築年数との単純な比例ではないですね。
どこかの境界線で下がり幅が変わっているような気がします。

この「境界線」を見極めるのがポイントですね。

78 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 05:55:46

教えて戴けますか？妻(私)が連帯保証人になれば保証料がいらない銀行にローンをお願いしようかと考えていました…が！恥ずかしながら学生時代にサラ金からお金を借りた事が有ります｡

79 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 05:59:42

つづく…当時(10年位前)完済しておりますが良く考えたら解約はしていないことを思い出しました(旧姓のまま)今回仮審査では旧姓を書く所は有りませんでしたが､本審査では私の旧姓で与信されるのでしょうか？お恥ずかしく､又情けない話ですがお教え戴けますか？

80 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 06:02:03

つづく… 長文かつ分かり辛い文章で申し訳ありませんが宜しくお願い致します｡ちなみに仮審査では問題は有りませんでした｡

81 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 06:11:51

借り入れしてないから問題なし。

82 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 06:20:34

早速に御回答下さって有難うございます(涙)すみません｡しつこく伺って申し訳ありませんが､今現在(結婚して姓が変わってから)一切借り入れがなければ大丈夫と言う事でしょうか？どうして解約しておかなかったの？と主人にも言われ(私自信もそう思います)後悔しています｡

83 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 07:13:20

改行覚えろやクソババア

84 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 07:35:13

>>82
仮に今の姓でも10年借り入れしてないなら気にする必要なし。
解約してるに越したことはないけど出し入れを10年してないってわけだから
気にする必要なし。
ビビってないで頑張りなさい。

85 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 08:12:23

地銀の事前審査で個人信用情報は開示されてますか？
事前審査は保証会社も審査を行うのでしょうか？

よろしくお願いします。

86 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 09:36:57

>>85
信用情報取扱いに関する同意書って書かされた？
であれば個人情報は開示する…
って普通どこでも個人情報を基に事前審査するけどね。
保証会社も当然行うよ。

87 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 09:48:03

>>86
ありがとうございます。

ＨＭでは事前審査をしますのでと言われ銀行の用紙に印鑑をつきました。

事前審査が通れば新たに借り入れとかしなければ
本審査も大丈夫と考えてもよろしいでしょうか？

88 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 10:48:09

>>87
著しい収入状況の変化や新たな債務が発生しなければね。

ただし稀なケースだが、地銀によっては本審査前に信用調査のﾏﾀｰ
変える場合がある…
まぁ家族を含めてサラ金や古い信用事故の履歴がなければＯＫと思うけど？

89 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 10:54:55

>>88
何度もすみません。

信用調査のﾏﾀｰとはどの様な事でしょうか？

90 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 11:52:37

>>88
気にするな。
というより、心配したところで今更どうにもならない。

91 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 13:18:55

>>89
調査機関や基準を変えること。
とにかく身ぎれいにして待て。

92 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 13:34:56

事前審査で５週間過ぎました。
信金の担当は、保証会社と話して何とか頑張ってます。
と言いますが、長すぎて心配です。
何をそんなに審査するか解る人教えて下さい。

93 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 13:47:12

>>92
個人事業主？若しくは特異な就業形態？免責経験あり？
通常長くても2～3日で結果が出る。

94 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 14:20:58

2～3日で出ねーよ!
お前の周りはどんだけ早いんだよ。
普通は1週間～10日位だろ。

95 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 14:22:19

個人事業です。店舗兼住宅です。

96 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 15:14:38

今や保証会社とも端末接続してる銀行がほとんど。事前審査だぞ？
信用調査の結果が出ればよっぽど問題のない限り2～3日ででる。
逆にそんなにかかるって…未だにインフラ整備されてない地域なのか？

>>95
過去ログ見てくれ。
個人事業主は一般的な住宅ローンの対象外。
しかも店舗兼住宅だったら事業資金の範疇でもある。
一般的な担保保全じゃまず無理…

97 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 16:16:48

では、何故審査に時間がかかるのですか?

98 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 16:31:56

>>97
詳細な記述がないと分らん。
あんたの所が医院若しくは士業関係で業績が高位安定してるから
担当が一般住宅ローンを通そうと頑張ってるのかも知れないし・・・

99 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 21:31:01

>>73
頭金も基準を満たすのでいけます。

>>95
審査するポイントが多すぎです。
ただ、おそらく一番のポイントは物件でしょう。
店舗付き住宅はどうしても住宅と同じ評価は出来ませんから。
個人事業主であるとか、店舗兼用住宅だとかってだけで借りられないわけではないのですが、
通常の住宅ローンより遥かに超えなければいけないハードルが多いというのは仕方のないことです。
じっくり待ちましょう。
というか、テンプレがないと一般論しかでませんよ。

100 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 22:11:06

http://jp.youtube.com/watch?v=okCtwtCIukQ

101 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/19(金) 23:12:26

>>99
実はサラ完済翌日に地方銀行に事前審査申し込みました。
頭金の額は22のままです。
あとは担当の方とじっくり煮詰めていきます。

マンション自体はＪＲ駅のまん前で、四国に本社のある
Ａ工務店の新築です。

交渉状況、結果はこちらでご報告します。

102 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 01:08:44

>>101
一般分譲マンションが店舗件住居？
サラ金返済してもその属性じゃあツッコミどころ満載っしょ？
それに申し込み先が地銀と信金じゃかなり審査内容が変わってくるし。

103 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 07:15:58

>>102
店舗兼住宅は92さん
俺は22です。住居として購入予定です。

104 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 08:40:27

>>94
しったかクン撃沈の巻ｗｗｗ

105 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 09:26:05

マジな話ド素人が紛れ込んで回答してる

106 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 10:15:56

>>101
貴方の経営してる会社と銀行との取引状況がわからないけど、
その（申し込んだ）地方銀行が貴方のメインバンクだったら
住宅ローンじゃなくて会社との共同担保（根抵当）を提案してくるだろう。
上にもある通り、不可能とはいわないまでも会社経営者が住宅ローン通すのはかなりむずかしい。
マンションだと事務所への転用も出来ないしね。

107 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 10:32:30

>>106
よくわからんが、普通に住宅ローンの「ご利用いただける方」には
>会社オーナー・個人事業主の場合：過去３年間の各年について、未納税・延納のない方。
とか
>同一勤務先に満３年以上勤務または同一事業を満３年以上継続して営業している方
など書いてあるけど、会社経営者じゃ住宅ローンむりなの？
あと、会社との共同担保と根抵当では全然違うと思うけど

108 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 10:46:02

本音と建前♪

109 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 10:49:33

>>107
＞＞会社経営者じゃ住宅ローンむりなの？
住宅ローンが出来た当時は
”継続的に安定収入のある”サラリーマンだけが対象だったのですよ。
それがなし崩し的に自営業者や会社経営者にも対象が拡大したのですが、
収入が不安定なので、やはり審査は厳しくなります。

＞＞会社との共同担保と根抵当では全然違うと思うけど
違いませんよ。
根抵当ってのは会社の運用資金によく用いられる抵当権の亜流で、
今回購入するマンションもこの根抵当権の共同の担保に供されるってこと。
銀行としてはこちらの方がリスクが低いのです。

ヘタに住宅ローンなんか１番で設定されると、会社の資金が焦げ付いても
簡単に回収できませんからね。

110 ：107：2008/09/20(土) 10:51:37

>>109
そもそも、会社との共同担保ってなに？
会社が連帯保証人になるってことなの？
それとも会社の物件を抵当に出すってこと？

個人が個人の資産を買うのに会社は関係ないと思うけど
債務者を会社にして抵当権設定者を個人にして給料でもらうとかなの？

根抵当権を設定するにしても物件が個人のものだから会社関係ないのでは？

111 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 11:06:18

>>107,110
貴方の場合言葉を知ってるだけで、その言葉の意味が全くわかってないようだ。
まずは根抵当権が何たるか、という所から勉強した方がいいと思う。

１人でせせこまやってる会社なら別だが、従業員が数人いる会社になると
殆どの場合銀行と継続的な取引が発生しているから、
キャッシュが潤沢にある会社を除き（希です）
運営資金を借りるため、根抵当設定契約ってのを結び、
会社資産（不動産）に対して根抵当権設定登記をする事になる。

で、社長が家建てるとするわな。
銀行はこの物件を担保として欲しがる。社長は事実上ノーとはいえず、
物上保証という形で担保に供することになって、
会社資産と”共同”の根抵当登記がされる。

共同根抵当の優れたところは、どの物件からでも競売出来るってことだ。
簡単に言えば、経営が行き詰まったら社長の家をまず競売に出せばいい。

あとは自分で勉強してくれ。

112 ：107：2008/09/20(土) 11:11:17

>>111
だから、個人の資産買うのに会社がお金借りてもしょうがないでしょ
って言っているんだよ
会社の根抵当権の債務者は当然会社だからそのお金で買っても個人の物にはならないでしょ
どうやって個人の物にする気なの？

113 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 11:17:47

あと、根本的に勘違いしてるようだから言わせて貰うと、
＞＞個人が個人の資産を買うのに会社は関係ないと思うけど
代表取締役は会社の代表者故に”個人”ではないし、
その家買う金はどこから出ている？
会社保有の資産が不動産に化けるわけさ。

厳密に言えば”会社の資産”と”代表取締役個人としての資産”は別モノだが、
これを完全に分離するのは不可能なわけ。
だから、両者とも銀行は担保を欲しがるわけさ。

114 ：107：2008/09/20(土) 11:20:30

>>113
>>111でいっているのは、現在ある社長の家に対してで、
新たにお金を借りて、家を建てる場合ではないでしょ

家を建てるためにお金を借りたい場合の話をしているんだよ

115 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 11:21:55

＞＞だから、個人の資産買うのに会社がお金借りてもしょうがないでしょ
論点ずれまくり。
誰も「会社がお金借りても」なんて言ってない。

とりあえず111と113を３回位読んでくれ。
そして、根抵当権を勉強してくれ。

俺はもう相手にしない。

116 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 11:32:44

>>115
>誰も「会社がお金借りても」なんて言ってない。
根抵当権の債務者が会社である限り、お金を借りるのはあくまで会社だよ

>>111で言っているのは会社の運転資金の話でしょ
あなたが勘違いしてるのか、根本的にわかってないのか
とにかくもう少し勉強した方がいいのでは？

117 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 11:36:48

>>114
上にも書かれた通り、とりあえず、一回民法ってものを勉強してからいらっしゃいね。

＞＞家を建てるためにお金を借りたい
簡単に言えば、誰が金を貸す主体になるかって話だ。
住宅ローン契約すると、たいていの場合銀行の保証会社が抵当権者になって、
ここに対して毎月返済をすることになるわけ。
住宅ローンは順位番号１番での登記が大前提なので、ここが充分な担保を持つことになる。
（返せなくなった場合に競売して配当を受ける）

会社と取引のある銀行は次順位（２番以降）の登記も可能だが、
例え競売になっても１番の保証会社にほとんど全てを持って行かれて、やり損になることがほとんど。
なので、メインバンクは会社との共同担保として社長の家を欲しがるわけ。

例え今の時点で根抵当権の登記がされてなかったとしても、
「今回を機に新規に根抵当権を契約しましょう」という話になる。

うだうだ書いたが、結局どこが「担保を確保できるか」って話だ。

118 ：117：2008/09/20(土) 11:44:32

＞＞根抵当権の債務者が会社である限り、お金を借りるのはあくまで会社だよ
どうも債務者と債権者、物上保証人の法的がわかってないようだ。

今回の件は至極簡単で、とどのつまり。
「社長名義の不動産を物上保証として会社の担保に供する」これだけなのだ。
この文章の意味がわからない限りいつまでも「会社がお金借りる」だ～の、「そのお金で買っても個人の物にはならない」だ～の
とんちんかんな発言が繰り返されることになる。

119 ：107：2008/09/20(土) 11:55:04

>>118
だから何度も言っているようにあなたは
>「社長名義の不動産を物上保証として会社の担保に供する」
のことをいっているでしょ

今の話は家を建てるためにお金を借りたい場合の話をしているんだよ

120 ：117：2008/09/20(土) 12:06:38

ちなみに、俺は109,111あたりとは別人だからね。

”家を建てる為にお金を借りたい”。このスタートラインは間違っていない。
じゃあどうやって社長がそのお金を借りる手段があるのか、
貸す側サイドとして「金を貸すために、どう担保を取ればよいのか」
ここから貴方の「民法に対する無知」のせいで意味不明の発言が繰り返されている。
もういっこ言えば「会社法に対する無知」もかな。

121 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 12:08:51

どうでもいいけどこの人が希望してるのはフラットだ
全然審査内容が違うぞ

122 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 12:22:31

>>121
同感。
事業運営上の付き合い以前に、フラットで通る案件かどうかが問題。

123 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 12:27:37

>>120
>じゃあどうやって社長がそのお金を借りる手段があるのか、
だから住宅ローンで借りるといっているのでは？

社長の個人の家と土地に抵当権つければ住む話では？

124 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 12:29:11

良く判らないのだが　何で社長じゃローン組めないっていう奴が居るの
俺ら社長仲間で住宅ローンで審査落ちたやつ一人も居ないぞ
つーかよ　抵当とか言ってるけど無借金経営とか何か他にも条件あんじゃねーの？
住宅ローン組んで３年でセカンドハウスローンで隣地買った奴まで居るのに・・・

125 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 12:30:54

問題の要点を見極められないアホ同士の煽りあい
ど素人が知ったかぶりして答えてるから頭の沸いた回答が出てきてる
単にそれだけ

126 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 12:36:08

「社長は組めない」って体よく断られたアフォがその言葉だけ信じて書き込んでんじゃね？

127 ：sage：2008/09/20(土) 12:40:49

＞無借金経営
想定外でした。
ごめんなさい

128 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 12:44:17

ローン組む必要ねぇじゃんｗ

129 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 12:44:25

２２の内容でフラットの審査ならまず通るよ。
ここに書いてない要因があれば知らんけど。
通らないとか粘着してる奴頭悪すぎる。

130 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 17:09:11

団信の告知書って、正直にかかないとばれるかな？

131 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 17:16:43

>>130
ばれないけど、万が一の時に保証が降りない。

132 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 17:20:30

質問です。
嫁の皿発見で任意整理させてます。
このような場合、ローンを自分だけで申し込んだ時でも
嫁の内容まで見られて落ちる可能性はありますか？
法律やの話では嫁は今後７年はブラックだそうです。

133 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 20:26:28

>>128
馬鹿発見

会社が無借金なのと社長が現金で家買えるかは関係ないだろｗｗｗｗｗｗｗｗ

134 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 21:03:42

サラから借りるようなだらしないダメ嫁もってて
家買おうとする人って、釣りなの？
普通の生活ですらまともにできなかったのに、
ローン組んだらすぐ滞納、へたすれば闇金、どちらにしろ自分が危険なのに。

135 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 21:21:56

説教厨イラネ
粘着厨もイラネ

136 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 23:03:58

>>134
嫁が過去にサラ金借りてたかとか今借りてるとかなんて分かんねーだろ。
それともお前は信用情報調べてから結婚すんのか?
結婚してからも定期的に調べんのか?
クソみたいな人間だな。
嫁が心入れ変えて頑張ってくれんなら水に流すのが男だろーが。
お前みたいな器の小さい男をもらう女の方がよっぽどバカだな。

137 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/20(土) 23:19:33

>>136
何が器だかｗ
ブラック女が嫁ｗ
ろくに貯金も出来ないようなのが家なんて100万年早いわｗ

138 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/21(日) 00:51:45

回答者の程度低すぎ

139 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/21(日) 00:53:38

まともな奴なら聞くまでもない事・問い合わせれば分かる事・調べれば分かる事を聞くのが、このスレだ。
質問者の程度が低いんだから、回答者だってネタレス、程度の低いレス、なんでもござれ。

140 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/21(日) 11:17:07

137はお付き合いする前に相手の身辺調査をするそーです。
怖い世の中やねぇ

141 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/21(日) 17:20:28

結構いい回答者がいるのに煽りあいはやめろよ。

142 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/21(日) 20:28:26

私のことですね

分かります

いつも真面目に真剣に解答しております

143 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/21(日) 22:19:24

です。

だから…

叩かれるの覚悟で懲りずに来てしまいます(照)

144 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/21(日) 22:28:12

多分少数のアホがいるだけ
そういうのに限って偉そうだから目に付く

145 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 02:02:32

>>107
＞会社経営者じゃ住宅ローンむりなの？
組めます。
ただし、審査が多少厳しくなります。

>>111　>>113
それはおかしい。
特定のケースを持ち出してそれが全ての代表取締役に当てはまるかのように言っている。
そういうケースもあるだろうし、会社の資産に全く関係なく普通の住宅ローンを組めるケースもある。
社長が住宅ローンを組めている実例が大量にある以上、
組めないなんて言うのは間違いであると言い切れる。

146 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 02:08:41

>>132
理屈の上では関係ないのですが、
何故か通らないケースが多いですね。

住宅ローン考えていて直前に任意整理させるなんて・・・

147 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 02:14:20

>>118
>「社長名義の不動産を物上保証として会社の担保に供する」これだけなのだ。
>この文章の意味がわからない限り
といっているが、すでに>>110で
>債務者を会社にして抵当権設定者を個人にして給料でもらうとかなの？
といっているのでは？
>>118は
>「社長名義の不動産を物上保証として会社の担保に供する」
の意味わかってないのかな？

148 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 10:26:14

>>133
唯一ツッコめる内容だったのね・・・ｗ
でも的外れなのに・・・ｗｗｗ

149 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 12:07:03

社長が例え全額自己資金ローン無しで家建てようと、
それを銀行が知ったら「担保に出せ」って話になる。
というか、数千万円キャッシュで金払えるんだったら銀行に金借りてるはずがないわな。

会社が傾き始めたら真っ先に担保に取られるんだけど。

150 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 12:32:46

>>149
逆でしょ
会社が無借金の場合に社長が個人で住宅ローンを借りた時の話でしょ

151 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 13:11:43

>>149
それは零細企業は全て借金まみれであるという思い込みを前提に適当なこと言ってるだけ。
例え会社で運転資金を借りていたとしても会社の資産で十分な担保が取れていれば、
無理矢理個人資産全てを担保に取るなんてことはありえない。

それに数千万程度キャッシュで持っていたとしてもローンで買う人の方が多い。
住宅ローンほど金利の安いローンはなかなかないのだから、
特に会社経営者であれば余裕資金としてキャッシュを残しておくのが当然だ。

152 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 13:15:13

>>150
＞＞会社が無借金の場合に社長が個人で住宅ローンを借りた時の話でしょ
その件は上の方で堂々巡りになってるからあえて深くはつっこまないけど、
もし会社が無借金経営だったら個人で住宅ローン借りたところで銀行は何も言いませんよ。
支店長が出てきて「ウチの所で借り換えてくださいよ～」位のやりとりはあるだろうけどね。
金貸してない以上、その不動産担保に取る必然性が全くないから。

（家から一番近いという単純な理由で）結構有名な私学に通ってたんだけど、
夏休みなど、長期休暇が明けると同級生がいなくなってる事が何回かあった。
その都度「○○ちゃんの所、親の会社が倒産して一家夜逃げらしいよ」なんて噂が流れ、
一回実際に押し掛けたら本当にもぬけのからになってた。
会社経営するって大変なんだねぇ。

153 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 13:15:27

>>146
申込者本人だけでなく、浦出は同居家族についても
本人の承諾なしで調べますからね。
わかります。

154 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 13:24:06

＞＞例え会社で運転資金を借りていたとしても会社の資産で十分な担保が取れていれば、
＞＞無理矢理個人資産全てを担保に取るなんてことはありえない。

それは貴方一人の意見でしょ。
銀行は（バブルで懲りた事もあって）シブチンなんですよ。
会社の資産なんて、一旦流失したら元に戻す事なんて事実上不可能だし、
たとえ工作機械やコンピュータ差し押さえた所で二束三文にしかならない。
だから、担保価値の最も高い不動産を担保に取りたがる。

ウチなんか数百万の借金のために、親から借りた土地とその上にある建物に加えて
親の不動産全てにまで担保に出せなんて迫られた事があります。

155 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 13:25:44

一連のスレで住宅ローンを申し込むと、会社の根抵当権の共同担保にされると主張している人は、
たぶん基本的な事を全く知らないで、ただ単に根抵当権のある会社の社長の自宅が共同担保にされたのを
たまたま見たことがあるだけの人なのでは？

156 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 13:34:40

まぁ、それが至極一般的なケースであることは否定しようがないけどね。
社長個人の建物が会社の担保に取られるわけがないなんて勘違いしてる人の方がよほど醜い。

157 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 13:41:39

>>154
動産を担保にお金を貸すなんてほとんど無いのでは？
工場で設備（工作機械等）に対しては見たことがあるけど、土地、建物とセットだったよ

普通は不動産を担保に出すでしょ

158 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 13:50:14

>>157
譲渡担保って方法もあるのよ。
確かに不動産に比べれば少ないね。

159 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 14:07:24

今日、住宅ローンおりました。２８００万。
その場で土地屋さんに土地代全額と、住宅メーカーに着工金を支払ったので、
もうすでに残高は１３００万しか残っていませんが。

このスレで色々質問し、答えを頂いた事が役に立ちました。
ありがとうございました。

160 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 14:38:41

>>156
>社長個人の建物が会社の担保に取られるわけがないなんて勘違いしてる人
そんな人いないのでは？

161 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 15:00:05

>>160
「何で俺ン家まで会社の抵当に入れないといかんのだ」って文句垂れる社長さんはたくさんいますよ。
でも、それが日本の商慣習ですから。

ちょっと知恵があれば、わざと子供や妾（愛人）名義にしてたりするんですけどね。

162 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 21:11:05

>>159
土地と建物の業者が違うのですか？

よかったらローンを組んだ銀行のヒントだけでも教えて下さいm(_ _)m

163 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/22(月) 21:31:19

土地と建物の業者が違うなんて当たり前だ。
建築条件付きの土地買うんだったらまだしも。

164 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/23(火) 00:41:44

年収１２００万の会社社長だけど、
家３棟
アパート２棟
マンション１戸
は全部ローンだよ。普通に借りた銀行の抵当が付いてるだけだよ。
景気の良いときだったからか借りられたのかもしれないけど。
最盛期は残高１億ぐらいかな。今は残高４０００万くらい。
金利も７％とかだったけど、借り換えブームのときに借り替えも出来たし。
（毎月の支払いが１０万も下がってびっくり。）

借りた当時は完全無借金経営。
今は運転資金借りたりしてるけど、長期負債なし。

結局は信用なんじゃない？

直接関係ないけど、うちから独立した会社が倒産して、粉飾決算だったことが発覚。
こっちまでグルじゃねーかと疑われて直後に融資ストップ。
ほんと身動き取れなくて、一時はマジで会社たたもうかと思った。
たぶん、今ならローンは組めないだろうね。

165 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/23(火) 03:18:22

>>164
粉飾決算は確かにキツイですね・・。
とんだとばっちり喰いましたね

166 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/23(火) 09:38:40

【年　　　齢】40
【勤続年数】16年
【就業形態】正社員
【会社規模】JASDAQ上場
【年　　　収】900万
【配偶者】あり　子2人
【現在債務】0（毎月3万程度のクレカ支払はあり）
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】埼玉北部
【頭金の額】800万
【特記事項】3年前に15年以上付き合いのあったサラ金3社、クレカ2社を完済し、去年過払い請求
合計で約450万の返還を受けた
頭金の約半分はこの返還金
信用情報を開示したところ特にネガ情報はないが過払い請求したサラ、クレがメガバンク系列に
なっているのでそこがネックになるかなと心配してる
ダメかな？

167 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/23(火) 11:27:56

【年　　　齢】 42
【勤続年数】 10
【就業形態】 jiei
【年　　　収】1000 man
【配偶者】 nasi
【現在債務】 0
【希望金額】 1180man
【戸建orマンション】 mansion
【新築or中古　中古は建齢】 12
【頭金の額】 100

168 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/23(火) 11:56:54

>>166
余裕でつ。
＞過払い請求したサラ、クレがメガバンク系列
多分大丈夫だと思うが、心配ならそこを避けてみたら？
大手だけでも３行ある

169 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/23(火) 13:05:48

>>166
無問題。
債務保証関係にある消費者金融の履歴がマイナスになる事はない。
延滞等の信用事故があれば別だが。

>>167
どうぞお好きなように…

170 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 18:09:16

よろしくお願い致します。
【年　　　齢】33
【勤続年数】14年
【就業形態】父親が運送業経営の息子が社員
【会社規模】3人
【年　　　収】330万
【配偶者】嫁、子1人
【現在債務】父親名義の車のローンを息子が組んでいる。250万
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】築10年の中古か安い新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】四街道
【頭金の額】300万
【特記事項】車のローンは父親から毎月、全額貰っています。年収には含まれていません。

171 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 18:27:25

>>170
えぇと、ローン組むのは「息子」って事でいいんだよね？

まず無理、って思ったけど頭金で車のローンを完済すれば
ギリギリなんとかなるかも知れない。嫁に多少の収入でもあれば合算で通るだろう。

車のローンは立て替えてでも完済しないと、まず通らないよ。

172 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 18:33:09

>>170
返済比率考えるとちと厳しい鴨。

173 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 18:40:09

やはりそうですか...車のローンを返してしまうと頭金がなくなってしまってもローンは通りますか？この頭金には諸経費も含まれているのですが....

174 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 18:47:25

>>173
「車のローン残250万＋頭金300万」より「諸費用含めたフルローン」の方が
まだ通る可能性があるってだけかな。

175 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 19:00:03

車のローンを返済して中古戸建てを買うとしたら1500万ぐらいなら借りれそうでしょうか？中古だと担保価値がないので借りるのは難しいと思うのですが。

176 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 19:30:13

車のローンを自己資金から返しても親父さんからは毎月お金もらえるんでしょ?
したら大丈夫だよ。
まぁ希望額借りられるか微妙なとこだけど。

177 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 19:34:36

>>175
1500万なら金額的には問題無いだろう。
あとは自分で言ってるように担保価値次第。
手の届く範囲で担保価値が高い物件を選ぶしかない。

でも違法建築じゃなきゃ通るんじゃないかな。容積率違反とか

178 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 19:43:09

参考になりましたありがとうございました。

179 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 23:23:09

初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。
【年　　　齢】39歳
【勤続年数】17年
【就業形態】会社員
【会社規模】上場企業
【年　　　収】650万
【配偶者】嫁、子1人 (2歳）もう一人欲しいと考えています
【現在債務】なし
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】福岡県
【頭金の額】
【特記事項】現金預金1800万　国債等200万（約5年後満期）の資産があります。
子供が小さいのでこれから教育費等がかかるかと思われ預金をいくら残して
頭金へ充てたらいいでしょうか？

180 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/24(水) 23:44:38

500みとけば充分すぎじゃね？

181 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 00:03:38

全然余裕です。
頭金ゼロでも良いぐらいです。
1800万円自己資金があればいつでも繰り上げ返済出来ますからね。

182 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 04:11:49

初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。
【年　　　齢】39歳
【勤続年数】17年
【就業形態】会社員
【会社規模】上場企業
【年　　　収】1,050万
【配偶者】嫁、子1人
【現在債務】300万（カードローン）
【希望金額】5000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】愛知県
【頭金の額】 0（なし）

183 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 05:04:49

一年前に皿に借金があり一括で返済しその後解約しました。延滞等は一度もありません住宅ローン組むさえに審査に影響てありますか

184 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 06:07:17

その年齢でその年収で頭金なしはどーでしょうか…
お金の使い方に問題がありそうですね。

1年前のサラ金よりも現在のカードローンが問題です。

185 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 07:34:11

>>182
多分審査自体は通ると思うけど・・・銀行によっては微妙な感じですな。

余計なお世話かもしれんがそのスペックで借りたら破綻フラグ立つね。

186 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 09:21:15

>>182
そのスペックで皿履歴がありカードローンの残債も…？
スコアリング上は通るだろうけど、おれ担当者だったらヤだな…
根本的な金の使い方を改善しなきゃね。

187 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 09:35:13

皿で借りた事あってもちゃんと返済し解約してれば審査の対象にはあまりなりません。年収、勤続年数が大事

188 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 09:42:07

多重債務者には年収1千万くらいの奴も意外と多いらしい。
エグゼクティブ（笑）になった気になって相当浪費するらしい

189 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 11:41:04

俺も前の会社で結構な給料貰ってたからわかるんだけど、
日本のサラリーマンって何から何まで累進課税だから、年収が高くても手取りってそう大した事ないのよ。
いっちゃんひどいときは厚生年金が月5万以上取られてたかな。
もちろん住民税などもがっぽり取られるし、（守ってくれやしないのに）労働組合費も高い。

190 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 12:21:06

質問です皿解約したばかりなのですが、住宅ローン組むのにどの位期間空けてからがいいですか

191 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 12:21:42

>>188
まったくもってその通りだと思う。
年収で1000前後近辺が結構危ない奴ら大杉。800～1200のあたり。
何だか勘違いして年収2000辺りの人達と同じ感覚で生活しちゃうからそりゃどこかで歪が出てくるわなぁ。

そんなおいらは650・・・orz

192 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 13:02:00

>>190
条件さえ満たしてれば
完済解約直後でも通る。

193 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 13:33:59

条件とは？

194 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 14:09:16

>>193
貴方の属性など
まずはテンプレ埋めてみ
それからじゃないと判断できん

195 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 14:26:20

【年　　　齢】33才
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】30人
【年　　　収】380万
【配偶者】妻と子供二人
【現在債務】無し
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】栃木県
【頭金の額】100万
【特記事項】半年前に皿に借金あり一括返済し解約しました。事故はありません

196 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 14:30:13

>>195
うーん、通るとは思う。
でも、いざ返済すると、相当厳しいと思うよ。奥さんがパートに行くくらいはしないとだめだろうな。
お子さん二人なら、教育費だって考えねば。
それと、諸費用はだいじょうぶなのかな？

197 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 14:50:55

土地はあるので多く見積もりして2000万です妻はパートで月七万稼ぎます

198 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 15:02:52

土地があるんだったら担保になるから余裕で通るよ

199 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 15:08:58

皿の借りてたて過去が気がかりで

200 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 15:28:07

アドバイス信じないなら最初から質問しなきゃいいじゃん。

201 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 15:36:22

なんとなく心配なもんで何千万もの借金するから

202 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 15:44:19

その認識は悪くない。
んじゃ、聞くけど、君はローンが組める事と、ローンが返済できる事どっちについて心配なの？
前者なら、まったく問題ないよ。
それはほんとに。信じないって言うなら勝手だけど。

203 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 15:50:17

ローンを組む方です返す方は生活水準を下げてコツコツ返済します

204 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 15:52:16

んじゃ、>>198の方法で余裕です。
がんばれ。

205 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 16:00:18

いろいろありがとうございます気が楽になりました頑張ります

206 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 18:28:01

22です
地銀2行に事前審査申し込みした結果をご報告。
フラット35はやはり金利がもったいなく思い
3年固定35年払いで申し込み。

減額で2000万融資が１行(全く取引無し)　3年固定金利1.15%
満額融資が１行(会社のメインバンク) 3年固定金利1.2%

会社経営者であってもサラ暦あっても大丈夫でした。
前記のとうりサラ完済解約は審査前日です。

貯蓄をくずし頭金をあと600万ほど増やす予定です。
議論いただいたみなさんありがとうございました。

207 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 18:33:54

>>206
おめ。

期間終了後の優遇は何%？それによっては、3年程度の短期固定が一番損するよ。
通期1.5%優遇の変動の方がよっぽどいいと思う。
もう決まっちゃてるなら考えなくていいけどね。

208 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 22:24:30

もっと貯めてからと思ってましたが病身の親が使い勝手の良い所へ移りたいとのこと
近くに比較的好条件の物件が出たので相談させていただきます　よろしくお願いします
【年　　　齢】36歳
【勤続年数】11年目
【就業形態】正職員
【会社規模】公務員
【年　　　収】500万
【配偶者】なし
【現在債務】なし　ローン経験なし
【希望金額】2000万（販売価格2800万）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】2年半
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】北陸
【頭金の額】800万（諸費用別）
【特記事項】無職片親と同居　当方当面毒女の見込み
職員生協提携クレカ１枚保有　全て１回払いで延滞事故歴なし
期間はボーナス払いなしで24年を想定

209 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 22:25:50

>>208
まぁ余裕でしょ

210 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 22:28:03

けちのつけようがないっす。余裕！

211 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/25(木) 22:52:10

>>208
突っ込み所が何も無いです。
銀行選びも、よりどりみどりなので、自分に合った銀行
(金利、変動or固定、繰り上げ返済の手数料など)
を選ぶ方を頑張ってください。

212 ：208：2008/09/25(木) 23:23:40

>>209 >>210 >>211
早速のご回答ありがとうございます励まされました
地方ゆえ住宅購入経験をもつ毒女の友人知人がおらず思い切って質問させていただきました
借金は不安ですが近々金融機関へ相談してみます　その前に自分でも勉強しとかなきゃですね

213 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 05:55:43

よく皿から借り入れした事あると貸してくれないて言う人が居るけど意地悪で言ってるんですかね

214 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 07:50:35

計画性のある人だったらそもそも皿なんかに手を出さない。それだけ。

215 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 08:36:15

サラ歴がある人全員がローン通らないとは言ってない。

216 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 10:07:53

>>213
貸してくれないと言うより、頭金で返済しちゃったほうがいいからじゃね？

217 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 10:14:52

何行も同時審査したり、事前審査後に金利他条件良いとこ探して
新たに審査したりするのはよくないですか？

218 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 10:20:16

皿で借りた過去歴ぐらいじゃ審査のマイナス基準にはならないよ。ただ返さなかっり滞納したりするとまず無理その辺を信用情報でみるわけだから

219 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 11:03:20

皿に借りた事あるだけで住宅ローン組めなかったら銀行潰れるから

220 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 11:54:47

属性がギリギリの人は過去皿で弾く時もあります。
結局ん所､過去云々よりも今の属性が大切ということです。

221 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 13:09:05

先々月都銀に3200万通ったけど、3年前までサラにズブズブで自転車操業歴12年だった。
親兄弟は破産したけど、俺が4年前の年収220万→去年の年収1100万ってのが
見込みアリと判断されたのかなあ？

さてローン通ったからサラに過払い請求始めようかな。
これで250万くらい取り戻せる予定ｗ

222 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 16:36:12

>>213
昔、サラは金利が４０％近くという暴利の上、
不動産に短期賃貸借などを打って競売妨害をしまくっていたので、
サラ暦があるというだけで住宅ローン却下することがよくありました。

今は大手資本のサラが増えてきて金利も２０％未満と
額がそれほど多くなければサラが引き金でパンクする確率が下がりました。
また短期賃貸借などの競売妨害も法的規制が入り難しくなってきているので、
多少のサラ暦は問題なくなってきています。

とはいえ、マイナスであることは間違いないので、
当然にサラ暦はない方が有利です。

223 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 17:11:18

>>206
おめでとうございます。
かなり評価が高かったみたいで良かったです。
>>207じゃないですけど、固定後の優遇幅がどうかは結構変わるので、
もし固定がない方が優遇が大きいようでしたら変動の方が得になることが多いですよ。

224 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 17:12:43

>>221
もうちょっと属性書いてくれないと何ともいえない。

225 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 17:16:57

父親が中古マンションを購入してくれることになりました。

父親の属性は
【年　　　齢】62歳
【勤続年数】？
【就業形態】代表取締役社長
【会社規模】株式会社　（中小・従業員100名程度）
【年　　　収】2000万超
【現在債務】なし
【希望金額】750万
【戸建orマンション】中古マンション
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】九州
【頭金の額】？
【特記事項】
父親は持ち家有り、今回の中古マンションはセカンドハウスローン？を利用とのこと
中古マンションの総額はわかりません。

父親は現金での購入を考えていたようですが、
会社と取引のある地元銀行の支店長からローンを利用して欲しいとのお願いがあったらしく、750万のみ住宅ローンを利用することにしたとのこと。
債務者は父名義ですが、お前の住む家なんだからと連帯保証人の欄に私の名前を書かされました。

ここで問題なのが、私は5年前に任意整理を行い2006年1月に完済した、いわゆるブラック期間中です。
今は私の借金はなく（当たり前ですが）、年収約540万で父親の会社とは全然関係ないところで働いています。

一応、仮審査には通ったみたいですが、本審査で親の顔を潰すことになりそうで怖いです。
任意整理のことを親にも話しておくべきだったと後悔しています・・・
やはり、連帯保証人がブラックなので住宅ローンの審査にも影響しますよね？

連帯保証人の与信情報について、どの程度の影響があるのかご教授ください。

よろしくお願いします。

226 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 17:43:34

>>225
もし任意整理を隠していたなら、今回の件で親にばれるかもしれませんね。

このようなケースは、保証人の支払い能力をあてにしているというよりは、
跡継ぎとして親に万が一のことが会った場合に財産を引き継ぐであろう跡取りが、
債務も引き継ぐという意味合いが強いので、
ローン自体は軽く通ると思います。

227 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 18:30:29

>>226

ん？それって個人情報（子供）の漏洩にならんか？

228 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 18:31:57

前スレに記載
【年　　齢】４０
【勤続年数】１１
【就業形態】取締役社長
【会社規模】有限一人
【年　　収】５００
【配偶者】無し
【現在債務】０
【希望金額】３０００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】中部
【頭金の額】５００
【特記事項】使ってませんがカードローン枠が最大１枚で１５０万あります。
　　　　　　DCJCBUFJの合計では３００万です。

無事通りました。
希望金額の上積みまで進められました。
誰だよ経営者は住宅ローン借りられないって言った奴・・・

229 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 20:18:13

はじめまして、宜しくお願いします。

【年　　　齢】 27
【勤続年数】 5年
【就業形態】会社員
【会社規模】 4人
【年　　　収】 280万
【配偶者】妻(年収280万)
【現在債務】なし
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】長野県山間部
【頭金の額】 500万
【特記事項】こげなｽﾍﾟｯｸだすが、審査さ通りますでしょうか？

230 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 20:33:12

>>229
合算なら。
返済はややきつめ。

231 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 21:07:05

>>290
子供でもできて奥さんが仕事辞めて1馬力になったら即死

232 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 21:08:26

長野の山間部って意外と高いんだね…

233 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 21:15:18

多分マツタケの生る山付きの物件だろう。

234 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 22:17:24

>>233
通常、マツタケは生らない

235 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/26(金) 23:56:29

>>228
年収500万のの社長って生きている価値あるの？

236 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 00:08:06

>>235
40で【配偶者】無し
これを見れば分かるでしょう！

237 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 07:59:09

>>235
>【会社規模】有限一人
だから社長といっても・・・

238 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 10:01:00

はじめまして。よろしくお願いいたします。
【年　　　齢】 31
【勤続年数】 9年
【就業形態】会社員
【会社規模】株式会社
【年　　　収】 550万
【配偶者】妻(公務員年収500万)
【現在債務】なし
【希望金額】 4900万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】福岡県
【頭金の額】 200万
【特記事項】子供現在無しです。どうでしょうか。

239 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 10:05:18

>>238
無理。
てか、アホかオマイは。
無職のクセして。
遊んでないで仕事しろよ。

それか１５年落ち以上の１０００万円以下のボロ中古にすれば。
無職のおまいにふさわしい。

240 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 10:08:33

年収は合算じゃないでしょ？
勤続９年の会社員が５０万の年収って理解する方がどうかと思う。

241 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 10:19:32

２３８です。
すみません。書き方が分かりにくかったです。
年収は私が550万で妻が500万で合算は1050万です。

242 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 12:07:26

それで、なんで頭金が200万しかないか説明してもらおうか。

243 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 12:32:50

２３８です。
結婚式の費用と最近車を購入したからです。
後は予備費に少し預金は残しておきたいので。

244 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 12:40:13

審査は通ると思うよ。
返済は、ローンの間子供を生んだらもうアウトだろうね。
それでなくても、きついと思うよ。
>>188-からの流れも読んだほうがいいよ。1000万あたりの人は気をつけた方がいいってのに、本当に当てはまってる
それより全然安く働いてて、結婚もして車も買って、頭金もきちんと用意する人なんてたくさんいますよ。
ま、審査さえ通れば俺の知った事じゃないけどね。

245 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 12:50:06

２３８です。
確かにそうですね。
家計を引き締めなければ。
ありがとうございました。

246 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/27(土) 18:41:37

はじめまして。宜しくお願い致します。
【年　　　齢】 28
【勤続年数】 6年
【就業形態】会社役員
【会社規模】 200人
【年　　　収】 900万
【配偶者】妻、子2人
【現在債務】なし
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京都
【頭金の額】 1000万
【特記事項】大学卒業時にｻｰｸﾙ仲間で設立したﾍﾞﾝﾁｬｰ企業です。
会社はそこそこ大きくなりましたが、成長はやや頭打ち感があります。
会社の決算は真っ赤かにしてありますので審査が心配です。

247 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 10:27:32

>>227
はっきり言わなくても別の保証人が必要

みたいなことを言われたら何かあることがばれますよ。

248 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 10:31:29

>>246
釣りじゃないなら、多分別の場所で聞いた方がいい。
少し前に、会社役員でローンが組めるかどうのこうので暴れてる人がいた。
荒れる可能性大。

249 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 10:31:30

>>228
おめでとうございます。

社長は多少の割引があるだけで、
収入が安定していれば問題ありません。
過去の例でも通っている人いっぱいいますし。

250 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 10:37:27

>>229
これは難しいですよ。

>>238
合算しても厳しいけど、通す銀行もあるでしょう。
しかし高いな・・。

>>246
会社が大赤字だと厳しいかもしれません。
個人としてのスペックは十分なのですが、
小さい会社で過去３年に赤字があると倒産リスクが高いとみなされます。
恐らくこの場合でも会社の資産を増やさず給与で分配してると思われるので、
住宅ローンを組むという点においては大幅割引が必要です。
まぁ、組める銀行もあるかもしれないので色々相談してみたらいいと思います。

251 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 12:16:16

【年　　　齢】２５
【勤続年数】１年未満（転職したので）
【就業形態】公務員
【会社規模】
【年　　　収】 400万
【配偶者】結婚予定
【現在債務】 0
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】奈良
【頭金の額】 2000万
【特記事項】戸建かマンションで悩んでます。
　　　　　　いくら公務員とはいえ、この勤続年数での2500万ローンは
　　　　　　無謀でしょうか。

252 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 12:19:35

【年　　　齢】２５
【勤続年数】１年未満（転職したので）
【就業形態】公務員
【会社規模】
【年　　　収】 400万
【配偶者】結婚予定
【現在債務】 0
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】奈良
【頭金の額】 1000万
【特記事項】戸建かマンションで悩んでます。
　　　　　　いくら公務員とはいえ、この勤続年数での2500万ローンは
　　　　　　無謀でしょうか。

すんません。頭金の額を訂正します。

253 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 16:55:33

無謀です。
頭金多めだし公務員だから審査は通ると思う。
しかし月々の返済約９万に、万村だと管理費修繕費が上乗せされるよ。
婚約者の収入次第で何とかなるとは思うけど。

254 ：：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 17:43:29

それから、固定資産税も掛かるよ。しかも、後から値上がりする事もある。
ちなみに、うちは、両方とも値上がりしたorz

255 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 18:11:19

>戸建かマンションで悩んでます。

後5年我慢して戸建にしとけ。

256 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 18:21:19

>>252
結婚相手と暫く借家で生活してみてからでも良いような気が・・・
何故、そんなに急ぐの？

257 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 18:39:09

新婚ドリームってやつだろ
この病気に罹って無駄に高い家に住む奴の多いこと多いこと

258 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 20:03:53

そして離婚するコースですね、分かります

259 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 21:22:35

>>257
>>258
独身素人童貞乙!!

260 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 22:18:10

いやぁ、結婚前・直後に家を買うのはチャレンジャーだと思うよ

261 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/28(日) 22:23:22

よろしくお願いいたします。

【年　　　齢】34才
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】15人
【年　　　収】500万
　　　　　　　 500万（妻）
【配偶者】妻
【現在債務】８５（債務整理：私名義）
【希望金額】3000万(妻と半分ずつ）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】福岡県
【頭金の額】100万
【特記事項】半年前に皿に借金あり(2件）債務整理をして月4万返済中。
事故はありません。

262 ：252：2008/09/28(日) 22:25:04

アドバイスありがとうございます。
ネットで色々情報集めたら2500万ローン怖くなってきましたよ。

焦らずにしばらく賃貸で生活しようか…。
戸建ての物件のグレードを落とせば、頭金1000万、借り入れ2000万で
済むのですが、これならまだ大丈夫でしょうか。

もちろん嫁の年収や、子どもがいつできるか等あると思いますが。
やっぱり持ち家ともなると色々とお金がかかるもんなんですかね。

263 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 00:14:17

>>262
ここは審査のスレだから、生活が大丈夫かどうかには
あまり言及しないが、借入2000万でも2500万でも
銀行は選び放題なんだから、あとは金利や固定期間、
繰り上げ返済の手数料とかを工夫してみなよ。

まぁ戸建はどのみち年数経てば建物の価値はゼロになるから、
質を落として、あとは自分でしっかり管理するのも手かもね。
もしマンションにするなら、マンションは立地が命だよ

264 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 04:16:46

>>261
釣りですか?
本気だったらさようなら。

265 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 07:41:03

グレードを落とした戸建の方が安いっていうのは
立地悪くて公共交通機関がないから安いってことじゃないの？
車必須の地域だったらいくら借り入れ少なくしても本末転倒

266 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 07:50:25

>>259
おまえがな！

ホントに多いんだよ、そのコースに嵌る奴はwww

>>260
チャレンジャーぢゃなくて、○鹿。

267 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 09:16:18

>>264
本気なんですけどね。

とりあえず、妻だけで３０００万借りれるっぽいらしいので
申し込んできました。（ダンナの事を聞かない奇特な銀行があるみたい）

入居は来年１０月なので今月中に一括返済後、
再度連名でチャレンジします。

268 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 12:59:21

>>267
債務整理自体が大事故なのはわかってるのか？
完済後7年は信用情報に記載される。
貴方の名義入れたきゃ7年待て。

269 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 13:42:00

>>268

デベの担当者曰く、全額返済時に交渉すれば
消してくれる可能性もあるらしい（実際に消してくれた業者があったみたい）ので、
ダメ元で交渉してみます。

どっちにしろ後で報告します。

270 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 14:54:12

>>269
おいおい…
信用情報を特定の債務者の恣意で抹消してくれるって…？
ものすごい事言ってんな…ｗ

271 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 15:14:08

まあ>>261を見れば程度が知れるだろう。
債務整理中のモロブラックなのに事故なしだと。
事故って交通事故かいな？ってツッコミたくなるわ。

272 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 15:33:33

大漁に釣れております

273 ：261：2008/09/29(月) 16:33:40

>>271

失礼
事故じゃなく、延滞でした。　ｽﾏｿ

>>270

一括返済時の交渉次第らしいんですが（CCB,全情連)、
実際そうやって住宅ローンが通った人がいるらしいです。
但し、延滞はしていないことが条件。

自分もブラックが消せるとは思っていませんでしたが、
マンションの販売員がそのように出来る場合があるから
とにかくチャレンジしてみてくれと言うもので・・・

274 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 16:58:04

>>273
釣りと知りつつ…ｗ

まぁあれだｗホントにローンが通るならば、
悪い事は言わんから黙ってカミさん名義の家に住まわせて貰えｗ

275 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 18:57:14

誰か通りそうなとこがあったら教えて下さい。
【年　　　齢】３５
【勤続年数】１１
【就業形態】正社員
【会社規模】
【年　　　収】６００
【配偶者】有（収入なし）
【現在債務】現在は無し
【希望金額】　２５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京
【頭金の額】５００万（諸費用込み）
【特記事項】３年前に金融会社に過払い請求をしている
　　　　　　その事が信用情報にも出ている
　　　　　　銀行３社に断られた

今、買うのは無理かなぁ？

276 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 19:08:42

>>275
完済前に過払い請求したやろ？
残念だけど、信用情報消えるまで待たな。

277 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 22:00:49

>>275
私も2年前、残ありの過払い請求しましたが、住宅ローンの審査通りましたよ
来月実行です
情報が記載されている信用機関を調べて、慎重に銀行を選びました
ま、審査通過までは生きた心地しなかったですけど

278 ：sage：2008/09/29(月) 22:39:40

>>275
>>銀行３社に断られた
すでにその状態なら無理。多重審査は印象悪い。
情報開示記録が消えるまで半年待て。
つか、完済前の過払い請求したならまず無理だと思え。

279 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/29(月) 23:07:16

完済前の過払い請求は債務整理だからね。
そんぐらい分からないもんだろーか…
完済後の過払い請求はまったく気にする必要なし。

280 ：よろしくおねがいします：2008/09/30(火) 02:04:56

【年　　　齢】 36
【勤続年数】　13年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　300人以下
【年　　　収】 420万
【配偶者】　妻（妻の年収120万）
【現在債務】　150万（ニコスカードローン　極度額210万）
【希望金額】　1,600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　四国
【頭金の額】　　500万
【特記事項】　土地はあります。申込金額は建物分だけです。
　　　　　　

281 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/30(火) 03:08:36

土地の価値にもよるけどその年収でその債務はいかんなぁ…
かなりマイナス要素だね。
頭金は350万円でいーから150万円返してからの方がいーよ。

282 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/30(火) 11:24:23

体重115KG 　高血圧（薬は飲んでません）うつ病（1年間通院）お金貸してくれる？

283 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/30(火) 16:20:01

>>280
カード完済・解約が前提っしょ。
返済はかなりカツカツだが・・・

284 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/30(火) 16:22:19

返済は問題ないだろ。

285 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/30(火) 16:32:04

んだね
年収の４倍だし。

286 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/09/30(火) 19:36:13

多分、この年収でカードローン作っちゃうくらいだから、って意味じゃね？

287 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/01(水) 04:10:46

>>282
普通にサラ金で借りられると思うけど。カードローンだって可能だろ。

288 ：よろしくお願いします：2008/10/01(水) 07:29:40

280です。
土地の評価額は、路線価で約700万でした。平地の76坪です。
　
その前に、色々とご意見ありがとうございます。

289 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/01(水) 07:47:23

>>284
いやいや、年収低い分4倍だと厳しいとおも。無理ではないけど心して掛からないと。
子供いないみたいだからまだいいと思うけど、子供出来ると相当厳しくなるよ。

290 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/01(水) 14:56:53

>>288
担保的には問題ないんだけど…

>>289
そだね。
現状、住宅ローンなしでこの債務は今後かなり支出見直さなければ厳しいって。

291 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/01(水) 15:01:17

そだね。

この言い回し非常にきもい
カマっぽいから気づいてないなら直した方がいい

292 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/01(水) 19:34:10

>>252
そもそも通すのかなり厳しいよ。
通るといってる人もいるけど、難易度は高いです。
もっともっとグレードを下げた物件で妥協するか賃貸にした方が
後々での選択肢が増えていいですよ。
子どもだって予定通りになるかどうかわからないですしね。

293 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/01(水) 19:42:28

>>261
今デベロッパーはかなり苦境に立たされてるから平気で嘘言うよ。
奥さんの勤務先次第では奥さん単独で組める場合もあるとは思います。
所詮業者は物件が売れればいいわけで、お客の信用情報が汚れようと関係ありませんから、
とりあえず可能性があることは全部やれと言ってみているだけです。

>>275
今は無理です。

>>280
カードの残債一括返済を前提で楽勝です。
みんな残債を気にしているようだけど、
頭金がしっかり貯まってるので問題ありません。

294 ：よろしくお願いします：2008/10/02(木) 01:03:18

＞＞280

カードの残債をすぐには返せない事情があって・・・
あと土地は親名義なので、親に連帯保証人になってもらう予定です。

295 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 02:13:14

君、税金って知ってる？

296 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 03:00:47

うん､知ってる。
自動車税とか重量税とか消費税とかでしょ?
ちゃんと払ってるよ!
あっ!勿論所得税もね!

297 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 03:11:27

うん。よろしい、
では、相続税や贈与税っていうのは知ってるかな？

298 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 03:28:16

>>297
贈与税は関係ないでしょ
親の土地を使用貸借で借りて家を建てるだけで、
親に抵当権設定者になってもらえばいいだけ
あとは親が亡くなったときに相続すればいいだけ

特に親は連帯保証人にならなくてもいいのでは

299 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 08:17:05

生前贈与は？

300 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 09:57:32

あえて生前贈与しなくてもいいケースっしょ。
不動産は農地以外手続きメンドいし。

301 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 10:01:18

>>252,292
奈良の公務員なら余裕でしょ。病欠でも給料出るし、
底辺の職業の運転手でも年収1000万近くになるんでしょ。

302 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 10:03:26

>>294
嫁に隠してるとかかｗ
完済しないと無理だと思うよ。

303 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 11:37:04

過去に皿に借りた履歴ある人よりも、現在クレカのローンとか残がある方が不利だよ

304 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 14:10:42

【年　　齢】34歳
【勤続年数】5年
【就業形態】自営業
【会社規模】個人
【年　　収】450万（マンション引継ぎ後家賃収入が加算される予定）
【配偶者】無し（予定あり）
【現在債務】数千万円
【希望金額】
【戸建orマンション】賃貸マンション1棟経営
【新築or中古　中古は建齢】中古　築30年
【頭金の額】0円
【特記事項】
教えて下さい。親が経営している賃貸マンションを引き継ぎました（贈与）
それで、建物のリノベーションをするために保証協会付き融資が実行されて
胸を撫で下ろしていますが、実は私は8年前から皿数社バックレていまして
信用情報は全銀協、ＣＩＣ、ＣＣＢ、ＣＲＩＮ付き開示は白でした。
時効の援用はしていませんが、援用すると逆にさらに何年か情報が掲載
されてしまうと思い、していません。あと2年で全情連が消えると思い
ますが、この際にバックレされている業者が貸倒とか登録するかどうか
わかりませんが、そのように登録されると銀行は融資を一括回収してくる
のでしょうか？返済は滞りなくしていますが、回収されるのでしょうか？
住宅ローン審査とは違いますが分かる方いらっしゃいましたらお願いします。

305 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 14:49:50

まず無い。

306 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 15:31:56

>>300
親が急死したらどうするか考えた方がいいってことだね。
相続できなかったらどうなるか…

307 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 16:24:12

>>306
親族関係がはっきりしないと何とも言えないが、
兄弟多けりゃもめごとの種だな。

308 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 20:23:58

>>306-307
建物建てて実際に住むわけだから、あまり気にしなくてもいいと思うけど
気になるなら、遺言を書いてもらえばいいのでは

309 ：298：2008/10/02(木) 20:41:53

>>300
相続財産があまりないなら相続時精算課税制度もあるし、生前贈与でもいいと思うよ

310 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 23:00:58

【年　　　齢】38
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】500万
【配偶者】妻、幼稚園児1人
【現在債務】0 ですが、ﾌﾟﾛﾊﾞの支払いやETC、買い物時の支払いにはｶｰﾄﾞをよく使います。全て翌月一括払いで分割払いはしたことなし。他に付き合いで作った全く利用なし信販系ｶｰﾄﾞ1枚。
【希望金額】2400万位
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】千葉県
【頭金の額】なし
【特記事項】
頭金、諸費用はないですが、貯金500万あり(郵貯)。交渉次第では幾らか出すのも考えてます。
過去にｻﾗ歴ありでｱｺﾑ、ﾚｲｸをﾌﾟﾛﾐｽで一本化して7年前に完済。
ｶｰﾄﾞを破棄したものの契約があるとﾏｽﾞｲとしって1年前に解約。14年の付き合いのﾌﾟﾛﾐｽは借り換えやらなんやらでよく利用してましたが、なんとか半年前に完済解約。
貯蓄は他に都銀に160万と50万ありますが、住宅ﾛｰﾝにはできれば使いたくないです。
蓄えがあれば通ると確信できれば特攻する銀行に計710万の口座を構えますが。

311 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 23:23:40

【年　　　齢】33
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小（社員50名）
【年　　　収】300万
【配偶者】あり。子供なし
【現在債務】60万（車のローン）
【希望金額】1200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古　1996年1月建築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】秋田県
【頭金の額】100万程度
【特記事項】
子供は体外受精などを駆使しないと難しい状況のため作る予定無し
妻の年収は250万程度の正社員
クレカは1枚所有（NICOS）一括払いでしか使用していない
貯金は現在300万程度

どんなもんかな？　

312 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/02(木) 23:53:08

>>311
貯金からオートローンは返しちゃえ。
審査はだいじょうぶだよ。やっぱり秋田は安いんだね。うらやましす

313 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 01:18:23

年収300程度で一戸建てに手が届くの羨ましいな

どっちがいいもんかねぇ

314 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 08:02:19

>>313
そら>>311のパターンの方が良いでしょ。年収低くても生活成り立つ場合、万一職を変っても何とでもなる。
>>311よりも高収入でないと同じ様な生活が出来ない地域は職変って同じ収入を維持するのは難しい。

315 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 10:01:19

>>309
贈与って発生したらしたでステークホルダーがいたらウザい事になりがち。
一括でするより周囲に知られずﾏﾀｰﾘﾏﾀｰﾘ完了させる方が得策じゃね？
その間に遺留分とかの対策を講じればいい訳だし。

316 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 10:07:09

【年　　　齢】 31
【勤続年数】 9年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小（医療関係で経営状態は優良）
【年　　　収】 610万
【配偶者】妻（現在産休中、11月より仕事復帰、年収380万程）
【現在債務】 0
【希望金額】 4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】兵庫県
【頭金の額】 200万程
【特記事項】
子供は11月より保育所予定。あと2年以内にもう一人ほしい。
ｸﾚｶは俺複数枚所有だが延滞なし。妻も複数枚所有だが延滞なし。
キャッシング枠は全て0に。ショッピング枠もほぼ10ﾏﾝぐらいにしてある。

317 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 10:47:52

>>316
ギリギリ借りられるかも知れないけど、その年収じゃ子供2人いたら破綻確実なんじゃね？

318 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 11:13:31

>>316
夫婦揃って資格職か？
食いっぱぐれはないだろうが、その頭金と年収と家族計画だと破綻フラグが…

まぁローン自体は銀行にもよるが通ると思うけど。

319 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 12:02:15

なぜここは批判しかしないのかな

320 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 12:09:26

何を見て批判と言ってるんだ？

321 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 12:13:05

>>319
俺には批判しているようには見えんけど？
批判と取るか警告と取るかは人それぞれなんではないかな。

322 ：316：2008/10/03(金) 12:14:43

>>317
レスありがとう。
一応様々なｼﾐｭﾚｰｼｮﾝしていけそうだと判断したが・・・

>>318
ｽｹﾞｰﾅ。一応二人とも資格職（嫁さんは福祉関係）
頭金ないのは昨年結婚した＆色々揃えた為。

今のところの家賃が8.5ﾏｿ。
新築購入でｼﾐｭしたところ変動金利で概ね13.6ﾏｿ/月
で差額貯めることで3年後に新居購入というｼﾐｭもすると
300ﾏﾝ程は溝に捨てるし損だな、というところで動き始めたんだがorz

323 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 12:27:01

>>322
シミュレーションする時には、一番安い金利で考えると危険。
実際に借りるのは変動で良いと思うけど、せめて3%程度で考えておかないと。

4000万を35年3%だと、15.5万。
固定資産税や修繕費の積立、田舎なら町会費とかも考慮すると月1万じゃ足らない。
これで子供にかかる費用を考えると、買ったら2人目は少々厳しいかもよ。
給料も上がるだろうし、奥さんもそのうち働くって考えれば無理では無いと思うけどね。

家賃は溝に捨てる金と思いがちだけど、ローンの金利だって溝に捨てる金。
家賃8.5万なら、差額を貯めて頭金にすれば十分意味がある。

まぁでも家のグレードは、持ち家の方が良いだろうから悩ましいところ。

324 ：316：2008/10/03(金) 12:44:37

>>323
なるほど。安い金利しか言われなかったので・・・

固定資産税とかも含めて再考してみます。
一応給料の上がり幅は年2～4%（自分）です。
嫁の昇給は見込めない感じ。

土地はそこそこいい物件が見つかりそうなんで
結構悩んでいます。車1台処分も検討中（嫁の職場の近くなので）

ﾎﾞｰﾅｽ併用はここの住人はどう思うのかが知りたいです。
双方ともﾎﾞｰﾅｽはそこそこ出ています。

325 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 13:27:28

ボーナスは返済の当てにしない方がいいと思う。
旅行とかの遊行費とか繰上返済につかうべし。

326 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 14:27:50

>>294
なるほど。
それならいけるかもしれません。

ただ、嫁さんに内緒であっても
カードローン一括返済を求められた場合は、
言わざるをえなくなるケースが多いですので、
覚悟だけは決めといた方がいいですね。

327 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 14:41:14

>>310
フルローン通る銀行もあります。
銀行への当たり方もばっちりです。

>>311
残債一括返済を前提に楽勝です。

>>316
他の人が言ってるように通る可能性がないわけではありませんが厳しいです。
家賃がもったいないという理由で動くなら、
とりあえずもっと価格の低い物件を買って後で買い換える手も一考の余地があると思います。

328 ：316：2008/10/03(金) 15:38:04

すみません。
書き忘れてましたが
配偶者は妻と子でした。

あと収入合算でもローンは難しいでしょうか？

329 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 15:39:02

>>324
基本的にボーナス併用はなし。月次給与の範囲内で組むのがベター。
ボーナスって就業規則上絶対支払われる性質のものじゃないから。

それと、今頭金なしで購入した方がデメリット多いよ。
例えばある保証会社なんかは頭金の割合で保証料率上下させてくる。
そうなってくると本金利にも当然影響してくるし、
総支払額ではかえって多くなるケースの方がほとんど。

住宅需要は軒並み下がってんだし、もうちょっと頭金貯めてからの方が
時間かけて探せるし良い物件に巡り合うかもよ？
…と破綻ﾌﾗｸﾞって書いた手前、老婆心ながらｗ

330 ：316：2008/10/03(金) 15:50:06

>>329
老婆心なんてとんでもないです。

ﾎﾞｰﾅｽ併用無しの件と保証料率の件はとてもよく分かりました。
心にとどめておきます。

ただ、物凄くお気に入りの土地が見つかったので
かなり悩んでいます・・・

331 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 16:23:25

>>328
合算で年収990万なら余裕で借りられるよ。

でも、嫁の去年の年収が380万で今年は産休してたんでしょ？
今、産休中なら無職扱いだと思うよ。合算してもらえないと思う。

332 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 19:07:07

質問です。
クレカの引き落とし日に計算間違えたらしく、残高不足で引き落とし
できませんでしたの通知が届きました。
二回目の引き落とし日が10日後なのですが、それってローン審査に
響いたりしますか？
再来年の春に住宅購入を考えていて、通知を見てビビりまくりです。
初心者ですみませんか、どなたか教えていただけないでしょうか？

333 ：よろしくお願いします：2008/10/03(金) 21:06:53

326　さん　他　皆様
質問を立ててから、大分間が開いたり、ほかの人の質問が入ったので、
もう語られることは、ないと思っていたので、ありがとうございました。
なお、ﾛｰﾝ予定銀行の支店で
親は1000万以上の預金を、置いているみたいです。

334 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/03(金) 23:21:11

>>332
２年近くセゾンで３～７日ぐらいの延滞続けたがローン通った。
カード会社によるから一度情報開示したほうがいい

335 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 00:29:34

クレカ２枚所持でカードローン枠が５０と３０のカードがあり
サラ金に８０万借金があります。
カード２枚５０と３０フルに借りてサラ金０にした方が印象は良くなりますでしょうか？

336 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 05:13:35

>>335
カードを使わないで、サラの80を全額返済した方が印象が良くなる。
出来ないなら、住宅ローンはやめた方が良い。

337 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 05:13:53

キャッシングはどちらも一緒両方残高０にしないと印象は良くはならないよ

338 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 06:15:22

皆様、審査の程宜しくお願い申し上げます。

年　　　齢】 28
【勤続年数】　1年（転職の為）
【就業形態】　正社員
【会社規模】　30人（老舗、抹茶工場）
【年　　　収】 250万
【配偶者】　妻（看護師(職歴１２年　年収600万）
【現在債務】　無し
【希望金額】　3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　関西
【頭金の額】　　1000万
【特記事項】　夫婦合算、３５年ローンで考えてます。

339 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 06:28:33

>>338
合算じゃなくて、奥さん単独で組んだほうが楽じゃない？
奥さんを合算にした方が、厳しいんじゃないかな。
いずれにしても通るでしょ。心配いらない。

340 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 11:22:08

>>338
いい奥さんもらったなｗ

341 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 13:37:50

>>338
持ち分割合も奥さんのが上だしw
ホント良い嫁さんだ。

342 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 13:46:14

ここで相談するより嫁さんに相談するのが先じゃないかなぁ。

343 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 15:23:10

まぁあれだ…
合算にしても旦那の方は足引っ張るだけだから嫁さん単独でいきなはれ。
旦那の属性はまったく役に立たないどころか話しにならんからな。
それにしても良い嫁さんもらったな。

344 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 15:28:26

>>338
合算ならSBI住宅ローンのフラット35でOK。

345 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 15:49:59

皆様、私も審査の程宜しくお願い申し上げます。

年　　　齢】 37
【勤続年数】　3年（転職の為）
【就業形態】　正社員
【会社規模】　80人（繊維業）
【年　　　収】 500万
【配偶者】　妻（公務員(職歴4年　年収500万）
【現在債務】　養育費残300万円
【希望金額】　4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　東海
【頭金の額】　　750万
【特記事項】　夫婦合算、３５年ローンで考えてます。

346 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 16:27:51

>>345
養育費の残債がどこからかによると思います。

新生銀行ならOKじゃないでしょうか？

現在の職種が前職と同業種であれば勤続3年でも、俄然、幅は広がると思います。

347 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 16:34:30

>>338
申し訳ないがあなたのスコアリングは０に近い
奥さん単独でいくべし

348 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 20:29:40

皆様、お知恵拝借いただきたいです。大変悩んでいます。

住宅メーカーの営業さんに勧められ、事前審査として大手銀行の住宅ローンの
審査を先日受けました。その時は無事通ったのですが、最近、杞憂だと良いのですが、
心配事ができてしまいました。
クレジットカードにてキャッシングした支払いを１度怠ってしまい（忘れていた）、
信販会社から問い合わせを受け、その後一括で振り込んだのですが、こういう事で
住宅ローンの審査が通らない状況になることはあるのでしょうか？今は借金はありません。
私の件以外でも、クレジットカードによる借金がらみでの審査落ち、というケースが
ありましたらご教授いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

349 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 20:55:05

>>348
事前承認の前か後かにもよると思います。

大手都市銀はキャッシング自体いい印象を持ちませんが、
完済していれば問題ないと思います。

ただ銀行も去年に比べたら雲泥の差で厳しくなりましたからね。

クレジットは残債の金額によりけりで、銀行側からの返事が異なります。

自分がお付き合いしている都市銀は、事前審査後に「○○すればＯＫ」など条件出してきたりもします。

350 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/04(土) 20:57:17

お伺いいたします。生保（個人年金）の契約者貸付を使用しているのですが、住宅ローンで審査に影響しますでしょうか？どなたかご指導お願いします。

351 ：348：2008/10/04(土) 22:08:34

>>349
ご指導、深謝いたします
キャッシングの件は、事前承認の後の出来事になります。
完済していればとりあえずＯＫですか、安心しました。
一応、無料の弁護士相談的な所にも問い合わせしてみます。
ありがとうございました。

352 ：335：2008/10/05(日) 00:03:45

>>336-337
レスありがとう。
一つ聞きたいことがあります。
借りてるか否かで判断するんですか？例えば８０を７０に減らしても意味ないですか？

353 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 00:21:26

>>352
意味はあるが大差ない。
それ以上は属性によるのでテンプレ埋めれ。
もう一度言うが80を返せないんなら住宅ローンはやめとけ。

354 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 05:09:17

借金してる人が住宅ローン考えるのは
普通無謀だ

355 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 07:24:25

住宅ローンを単にカードローンの延長線上としか考えてないんでしょ。
そんなに甘いものではないのにね。

356 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 08:03:12

>>350
個人年金の積立金担保貸付とか？
額面とか種類によるが、担保金で完済したゃった方が無難かな？

357 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 09:08:45

>>354
＞普通無謀だ
なんか、別口で「特殊無謀」ってのもありそうだなw

358 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 13:17:02

100万200万って借金もままならなかったり実際それで破産してたりする人が
何千万も借りるのこわくないのかね

359 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 14:25:43

担保のローンは別腹です☆

360 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 19:51:22

35歳会社員、年収額面で693万円
現在2400万20年の住宅ローンあり、月々12万円返済中（今住んでいるマンション）
親との同居のため横浜市内に一戸建を検討中（新築中古問わず）
今住んでいるマンションは売らずに賃貸に出すよてい（まわりの相場から15万円弱で貸せそう）
一戸建にはいくらくらいのローンをかりられそうですか？
マンションのローンは事業用のローンにかりかえないと無理でしょうか？

361 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 20:28:44

審査をお願いします。むりですか？　

【年　　　齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 450万
【配偶者】あり　子２（ひとり障害者）
【現在債務】 0
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】大分県
【頭金の額】 100
【特記事項】
　　預金は400万、障害児がいるので所得税は減額
　　35年ローン
どうでしょうか？

362 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 20:53:42

>>361
貸してくれるところはあるけど、返済は確実に＼(^o^)／コースです

363 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 21:57:07

【年　　　齢】27
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】官公庁
【年　　　収】500
【配偶者】あり　子３
【現在債務】なし
【希望金額】2400
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東関東
【頭金の額】300
【特記事項】

いかがでしょうか、よろしくお願いします。

364 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 21:59:01

>>363
審査通るよ。
子３かぁ。がんばってね。

365 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 22:10:44

風俗店経営者でも住宅ローンの審査
通りますか？ちなみに有限会社にして
風俗を経営しています。

366 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 22:12:32

テンプレを埋めてくれ

367 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 22:30:34

>>364
ありがとうございます！
もうひとつすみません、頭金を０にすると厳しいでしょうか。

368 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 23:32:00

365です。
【年　　　齢】 38
【勤続年数】 10
【就業形態】代表取締役
【会社規模】中小
【年　　　収】 600
【配偶者】嫁１小無し
【現在債務】 0
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】三重県
【頭金の額】 300
【特記事項】
　　銀行は無理っぽいから公庫で審査してもらうつもり
　　ですが通りますかね？　

369 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 23:37:55

>>368
ｗｗｗｗｗ

370 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/05(日) 23:44:35

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 15年
【就業形態】会社員
【会社規模】社員300名
【年　　　収】 650万
【配偶者】あり
【現在債務】 600万
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】
【頭金の額】 1900万
【特記事項】債務審査前日に完済予定ですが、不安です

371 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 03:29:14

>>370
債務審査と書いてるのが、住宅ローンの仮審査のことなら、何の心配もいらん。
事故歴が無く、完済済みなら大丈夫。

372 ：261：2008/10/06(月) 10:25:48

何故頭金をそんなに用意できて
借金が６００万もあるの？

親から出して貰えるの？

何の借金かな？
消費者金融がらみだったらヤバいかもね。

373 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 13:02:14

現在住んでるとこの住宅ローン残とか？・・・無いか

374 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 13:45:26

>>367
頭金なしか…でも通るだろ。ただ子供3人ｗ
まぁ結局属性が良好で銀行の貸出ニーズがあれば
カーローンの残債があろうが皿歴あろうが借りれる奴は借りれる。

>>370
完済なら問題なし。
興味本位だがいったい何の借金？

375 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 15:17:49

お恥ずかしながらキャバクラのツケです。

376 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 16:01:53

マジかそれ？
俺には理解できん

377 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 16:42:46

子供3人じゃ飽き足らず…か？ｗ

その線で破綻フラグが出そうだなｗ

378 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 18:03:55

>>345
通ります。

>>361
いけます。

>>363　>>367
楽勝です。頭金０でも組むだけなら組めます。

>>365
もっと詳しく教えてくれないとなんともいえない。
会社がちゃんとしてれば通るんじゃないかと。

379 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 18:06:04

>>370
楽勝です。

380 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 19:21:29

よろしくお願いします
【年　　齢】４２
【勤続年数】２０年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員５０名の広告代理店　株式会社
【年　　収】５４０万円
【配偶者】妻あり　子供無し
【現在債務】無し
【希望金額】３０００万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京都青梅市
【頭金の額】５００万円(諸経費込み)
【特記事項】１，半年前まで三井住友銀行のキャッシングカードでちょこちょこ借り入れしてました。現在は全額返してカードも破棄してます。２，建築予定の土地が市街化調整区域です。

381 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 22:56:40

>>380
審査は余裕で通ると思うぞ
でも、そのあとの返済がかなり厳しいんじゃないか
出来れば嫁さんにもパートか何かで稼いでもらった方が良いな

382 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/06(月) 22:57:59

↑
ちょっと待った
市街化調整区域難しいかもしれんな
申し訳ないけど俺には分からんわ

383 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 00:23:54

>>380
やめとけ。

384 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 07:36:49

>>380
通し。

385 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 09:24:06

家建てる人は普通残金0にしてから家買うよね

386 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 09:31:27

【年　　齢】42
【勤続年数】10年
【就業形態】個人事業主
【会社規模】従業員人
【年　　収】年商1000万
【配偶者】なし、両親と同居予定
【現在債務】なし
【希望金額】 780～880万くらい
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】築23年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】九州
【頭金の額】 100万
【特記事項】保証人は公務員の兄（勤続25年）

387 ：380：2008/10/07(火) 09:35:59

早速のご意見ありがとうございます。
不定期ですが妻も収入がありますので審査に通れば支払いは心配してないのですが、やはり市街化調整区域がネックになりそうですね。
夫婦揃って田舎の風景の中に家を建てたいなどという変わり者なのでこの土地は諦められないのです。
調整区域でもローンを組める銀行を地道に探してみます。

388 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 09:45:09

ｵｲｵｲ、支払いの心配もしろよ
嫁の不定期の収入が100万単位であるならともかく。
田園地帯に家買って、車必須で、家計は火の車だな

389 ：386：2008/10/07(火) 09:50:16

【会社規模】訂正；自分は経営者で従業員が1名です。

390 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 10:35:35

ここ3年の平均収入はいくら？
年商だけじゃなんとも…

391 ：389：2008/10/07(火) 10:40:28

所得平均500～600万です。
よろしくお願いします。
両親の年金夫婦で20万です。

392 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 10:46:57

年商1000万で1人雇ってるのに所得500～600万って一体…

393 ：389：2008/10/07(火) 10:50:20

従業員はパートで雇用保険のみ、扶養控除内で
人件費は100万です。

394 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 12:12:26

いける
頭金少ないのがひっかかるが…

395 ：389：2008/10/07(火) 12:31:34

>>394
ありがとうございました。
行ってみます。

396 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 12:39:23

年　　　齢】 46歳・女
【勤続年数】４年
【就業形態】正社員
【会社規模】㈱　100人　資本金1200万　年商50億・黒字
　　　　　　　納税額２億
【年　　　収】 320万
【配偶者】今のところあり
【現在債務】ｊｃｂ２万（靴２回払い）
【希望金額】 330万
【戸建orマンション】マンション2ｄｋ
【新築or中古　中古は建齢】築１７年
【頭金の額】 50か100万

397 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 12:53:32

そんなゴミみたいなの買ってどうすんのよ

398 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 13:24:11

>>396
節税にもなんないし…
子供の秘密基地にでもすんの？

399 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 14:36:11

アトリエですね?
分かります。

400 ：396：2008/10/07(火) 14:47:38

秘密基地じゃなくて、おんぼろ賃貸住まいの母親への
プレゼントです

401 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 15:02:42

配偶者今のとこありw

402 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 15:25:59

>>400
審査は問題なく通るだろうよ。

ローン以外に固定資産税・管理費・修繕積立費がかかる事を考えたら
少しいいところに引っ越させて家賃を負担してあげる方が
金額的にも物件のランク的にもいいような気がする。
46歳の親って事は、いくら長くたって20年でしょ。

403 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 19:40:23

よろしくお願いします。

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】1年
【就業形態正社員（内科医師）
【会社規模】公立病院
【年　　　収】1900万
【配偶者】あり（公務員、勤続11年）
【現在債務】なし
【希望金額】2500万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】北海道札幌市
【頭金の額】1350万
【特記事項】
属性や収入は問題ないと思うのですが、出張勤務の時に入金を忘れてしまい
車のローンが引き落としにならずCICにAがついてしまいました。
やはり審査は厳しいでしょうか。自分の愚かさに呆れるばかりです。

404 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 20:40:41

>>403
いや、普通に考えてくれ
そういう書き込みは妬みレスやら、分かってるのになぜ書き込むんだ的なレスで荒れる元になるぞ
普通に通るから安心してくれ

405 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 20:46:38

403です

すいません．悪気はありませんでした．
CICに傷が付いているので心配しました．
以後気をつけます．

406 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 21:04:15

まあ、スレ違いなんだが、Aがつくってのは、初回延滞じゃないか、相当ほったらかしてただろ。
医者だろうが、異動がつくとカード発行されなくなるから、気をつけたほうがいいよ。
今の所、住宅ローンは安心して申し込んできなよ。

407 ：403：2008/10/07(火) 21:20:55

レスありがとうございます．
御指摘の通り3ヶ月連続で未納にしてしまい，電話が来て慌ててまとめて入金しました．
言い訳のしようがないこちらの非なので却下されても仕方がないかな，と思っております．

408 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 21:41:14

>>407
3ヶ月か････
情報消えるまであきらめろ

409 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/07(火) 21:54:10

Aは厳しいっすよ
属性関係なく足切りされる可能性高い
2年で消えるはず
待ったら？
今あがくと、銀行に情報残って、2年後も厳しくなるよ

410 ：403：2008/10/07(火) 23:51:04

御意見ありがとうございました．

支払い遅延が3ヶ月連続で記録されていますが異動情報（延滞）には
なっていないようです．いずれにせよきれいにするためにはあと13ヶ月
必要そうです．それまで待とうと思います．

レスくれた方々，本当にありがとうございました．

411 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/08(水) 00:34:45

A三つかよ
なんでそんな重要な情報を後出しにするんだ

412 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/08(水) 12:47:18

医者って属性に甘えるなってこったな。

413 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/08(水) 14:10:53

このスレではたびたび話題になるが
年収がそこそこ多い（それでも億万長者クラスではない）人間が結構やばい。
庶民は小市民としての賢さがある
億万長者はカバーするだけの金がある
真ん中の層、年収１本とか、医者クラスが結構やばかったりする。
何でこの年収でこの借金なの？何でブラックなの？
こういう奴が結構いたりする。

414 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/08(水) 20:41:03

>>403
まだまだ転勤させられまくりのお年頃だと思うけど、
その辺りも考えてね。

415 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 14:49:33

>>380
調整区域に家を建てる場合はどういう許可を得ているかが大事です。
一度プロの人に診断してもらいましょう。
ローン自体はまずいけるでしょう。

>>386
楽勝です。

>>396
楽勝です。

416 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 14:56:57

>>403
全く問題なしというわけにはいきませんが大体組めると思います。
ただし、銀行や保証会社によって姿勢が全然違うので組める銀行の数は少ないです。
まず最初の申し込みの段階からその旨を伝えてください。

417 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 15:25:11

よろしくお願いいたします。

年　　　齢】38
【勤続年数】2年未満（転職の為）
【就業形態】正社員 (技術系)
【会社規模】300人以下（上場企業の100%出資グループ会社）
【年　　　収】650万
【配偶者】妻、子1
【現在債務】なし
【希望金額】3700万、35年
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　兵庫
【頭金の額】100万(諸費用別)
【特記事項】昨年に皿借入50万完済解約、カードローン300万完済解約、現在クレカ枠のみ30万、銀行ローン枠50万です。

418 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 15:25:16

審査お願いいたします。

【年　　　齢】39才
【勤続年数】6年
【就業形態】代表取締役
【会社規模】4人（無借金）
【年　　　収】1000万
　　　　　　　 700万（妻）
【配偶者】妻
【現在債務】なし
【希望金額】4000万（共有名義にしたくない）
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古築20年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】神奈川県
【頭金の額】500万
【特記事項】車ローンも含め借金なし。以前に住宅ローンを借りた経験あり。
　　　　　　離婚、売却により完済。当時は会社役員。

よろしくお願いいたします。

419 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 15:31:49

>>417
銀行ローンはいらないから解約でおｋ
３５年って事は７３歳まで返せるんだよね？
>>418
奥さん合算にしなくても通るよ
あなたは奥さんと協力して繰り上げ返済できそうだね

420 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 15:45:35

>>419
レスありがとうございます。銀行ローンは早速解約しに行こうと思います。
子育ても落ち着き妻も復職しますので、定年以降の差額は繰上返済で、と考えています。

421 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 16:25:43

>>417
かなり条件厳しいと思いますよ。
当たって砕けてみるしかないですね。

>>418
会社の決算書の内容が問われます。
会社の状態がよければ単独で組める可能性が高いと思います。

422 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 17:36:37

某銀行で審査落ちました。理由は親がやってる会社に勤めてますが、
会社が原因だと仲の良い銀行の方がこっそり教えてくれました。
何かいい方法があれば教えてください。よろしくお願いします。

年　　　齢】36
【勤続年数】３年
【就業形態】正社員
【会社規模】70人
【年　　　収】350万
【配偶者】旦那（自営業１年）子1
【現在債務】なし
【希望金額】620万　
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　栃木
【頭金の額】0～100万
【特記事項】借り入れなしです

423 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 20:19:00

旦那と共同名義はどうして駄目なの？

424 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 20:47:07

>>423
旦那の収入はすごく少ないです。私の扶養に入ってます。
他の銀行やＪＡで審査が通る可能性はあるでしょうか？

425 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 21:12:27

ひもかぁ。自業自得だね

426 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 22:00:37

【年　　　齢】　３１才
【勤続年数】　２年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　大手メーカー１００％子会社
【年　　　収】　４５０万
【配偶者】　有り
【現在債務】　ゼロ
【希望金額】　２６００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古で築４年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　埼玉県
【頭金の額】１５０万

どうでしょう？？

427 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/09(木) 23:36:56

最近、本審査のOK連絡てどのくらいであります？
みずほと三井住友に申し込み中で、三井住友にかぎっては先月末に申し込みしたんだけど、未だ連絡がない。
なんか不安になってきてる(涙)

428 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 00:29:37

>>426
借りられる。でも子供出来たら破綻する。

429 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 00:37:55

>>422
フラット狙ってみたら？
多分通る。

430 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 14:33:55

>>425
何が自業自得なのか分からんが

431 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 14:36:49

わからんわからんと人に聞いていないで自分の頭で考えろ！

432 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 17:01:43

>そもそもどうして組めたのかと思うような無理な住宅ローンが
　多く、今後も悲鳴をあげる人が出てくるだろう

【社会】「無理して組んだ住宅ローンが返せない」多重債務の２４時間電話相談に、相談者殺到…千葉★２

・借金を返すメドがたたず追いつめられやすい多重債務の相談に応じる電話を、県が全国に
　先駆けて２４時間年中無休で開設したところ、相談者が殺到している。

　「１０年くらいがんばって、支払ってきた人たちがバタバタ倒れている印象だ。米国の
　サブプライムローンではないが、そもそもどうして組めたのかと思うような無理な住宅ローンが
　多く、今後も悲鳴をあげる人が出てくるだろう」と長谷川さんは指摘する。

433 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 17:04:51

＞相談者が殺到している。

434 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 19:31:52

【年　　齢】４２
【勤続年数】１７年
【就業形態】正社員
【会社規模】地場　資本金１億　100名
【年　　収】 650万＋300万（妻）
【配偶者】妻あり、子どもなし
【現在債務】車ローン４５万
【希望金額】２３９０万
【戸建orマンション】マンション新築
【頭金の額】５９０万（諸費用分は別に用意できる）
【特記事項】万一子ができても妻は仕事を続ける予定

435 ：434：2008/10/10(金) 19:33:19

【希望金額】2390-590＝1800万

436 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 19:48:37

もはや、これまで！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081010-00000113-san-soci

437 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 21:15:27

>>436
それぐらいちゃんと返せ！

438 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 23:36:30

よろしくお願いします。
底辺年収ですが頑張って貯めた頭金あわせて家を建てたいなーと思ってます。
妻と合算で借りれないものかと。

【年　　　齢】　34才
【勤続年数】　２年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　10～15名（有）
【年　　　収】　240万
【配偶者】　有り（年収同程度）
【現在債務】　なし
【希望金額】　1500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　山形県
【頭金の額】 1000万
【特記事項】子供一人ありです。現在ローンなし。5～6年前に皿に借入完済済み。税金未納あり（30万程）現在分納中。

439 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/10(金) 23:52:16

>>438
というか、まず頭金から未納の税金払いなよｗ
それだけ頭金あれば、合算なら余裕で借りられる。よく貯めたね。
支払いも問題ないでしょ。

しかし年収低いな…。他に仕事無いの？

440 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/10/11(土) 00:55:38

年収の割に頭金多いね。
株で儲かったの？

441 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 00:58:21

>>422
会社の経営状態が極端に悪い場合は難しいかもしれませんね。
ただまぁ、不渡り出してたりでもしなければ、
何軒か回れば楽勝だと思います。

>>426
相当に厳しいですよ。
ローン出す銀行もあるかもしれませんが、
まだ２，３年はやめといた方がいいです。

>>434
楽勝です。

>>438
夫婦合算でギリギリいけそうです。
通るところもあるという感じです。

442 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/10/11(土) 01:00:00

>>434

マンションはやめとけ。
ローン返済以外に管理費、修繕積立金、駐車場代が毎月かかって、
結構たいへんだ。集合住宅、団地ならではトラブルも多い。

管理費、修繕積立金、駐車場代をローン返済額に組み込んで、
一戸建てを買ったときとシミュレーションしてみるとよい。

443 ：438：2008/10/11(土) 07:32:15

ご意見ありがとうございます。税金未納も審査で見られますかね・・・やっぱりorz

ちょっと未納に至るまでいろいろありまして分納でおｋと言われたので分納していた次第です。
仕事は2年半前に変えたばかりなのと、この景気でなかなか・・・

月5万程度の支払いを想定していたのでなんとかなると楽観してましたが仕事変えるのも視野に入れたほうがいいのかなあ

444 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 09:26:05

>>443
さくらんぼ送ってくれ！ラフランスかぶどうでもいいよ！

445 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 09:27:22

国民の義務たる納税すら果たせんような奴に金を貸せるか！

446 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 09:37:19

底辺っていうけど、奥さんも収入あるなら500万近いでしょ？
悪いけど税金に関しては同情できないわ
累進課税だから額は違うだろうけど、俺単独+年収君より少ないときも、税金だけは絶対滞納させなかったよ。
住民税かな？自動車？
向こうは年収しか見てないから、分納にしてもらって、延滞金はチャラにしてもらってるんじゃないの？
それだけ貯蓄があって返済しないなら、悪質だと思うんだが…
本当に払えない人が路頭に迷わないために、仕方なく向こうが延滞金かぶったり期限延ばしてくれてるんだから
金があるなら払えよって思う。

447 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 09:43:05

税金滞納しておいて、
底辺収入だとか頑張って貯めた頭金ですとか言われると
ヘドが出る。

448 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 09:58:53

ローンで買うとき一方が働いていて一方が無職のときって
共有の名義にできるんですか？

449 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 10:04:30

できますよ

450 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 10:27:25

>>443
ローン組むのには税金未納は関係ないよ。
少なくとも銀行は住民税・自動車税の未納は調べない。というか調べられないのかな

451 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 10:30:54

課税証明書と納税証明書は？

452 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 10:36:44

あぁごめん。直近1年分だけは払わないと駄目。

ttp://soudan.smatch.jp/cgi-bin/qa_view/10002036/L000/

453 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 11:11:31

ちょっと妄想なのだが、可能性としてどれくらいあるか知りたい。

株大暴落　→　家手放す人続出　→　住宅価格大幅下降
→　３５年固定金利で借りて購入　→　ハイパーインフレに突入しただ同然でゲット！！
どんなもん？　

454 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 12:38:39

金利に関して、これからの経済考えると
長期固定にしたほうがいいのか、
3年や5年固定で刻んでいったほうがいいのか、
どっちがいいですか？

455 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 13:08:36

そんな程度のことも他人をあてにして自分で考えられない>>454は、借金しない方が良い

456 ：438：2008/10/11(土) 13:25:50

未納分は国民健康保険料です。
10年くらい前にフリーターしていた時国保に入っていない期間があっったのが最近発覚しまして、市役所の方と相談して分納にしていました。
しっかり全額完納したいと思います。

457 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 13:34:31

【年　　　齢】４８
【勤続年数】６年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業　資本金2000万　年商１０億　１０名　
　　　　　　　自己資本率50％　黒字経営
【年　　　収】３５０万
【配偶者】夫（５４）
【現在債務】１６００万（マンション夫名義・時価１６００万）
【希望金額】１０００万
【戸建orマンション】【新築or中古　中古は建齢】
　一戸建てを二世帯住宅に改築（または新築）し、
　義父母と同居
　土地付き一戸建て築３０年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】佐賀県
【頭金の額】２００万
【特記事項】夫は２年前に任意整理したので私名義でローンを借りたい。
　義父母の住む一戸建てのほうはローン完済済み。
　夫は年収７００万弱。
　マンションは売却か賃貸に出す。

458 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/10/11(土) 14:02:34

マンション売れてからで、検討したほうがいいんじゃない。

マンションローンと売却額で相殺するという作戦が狂って、
たとえば1300万でしか売れないということになったら、苦しい。
賃貸は賃借人がいないときは、Ｗローンを抱えることで苦しい。

いっそのこと、あと6年後の旦那の定年退職時の退職金＋6年間の貯金で
1000万を一括で払ってはどうでしょう。

459 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 17:23:11

そんな年でローン組んだって返せないじゃん。
何考えてるんだか、借金脳って怖いわ。

460 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 17:57:10

返せないって程じゃないだろ
ｵﾏｲはどこまで低所得なんだ？

461 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 18:25:30

旦那の年齢と自分の年齢考えたら老後資金すらないのに、
返せるわけ無いじゃん。
無計画なバカだから、ろくに貯金もないんだし。

462 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 18:30:02

10名って零細企業って言うんじゃないの

463 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 20:58:16

54歳と48歳のご夫婦でたったそれだけの頭金
旦那さんが2年前に任意整理ですか
やめといたらどうですか？

464 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 21:15:21

預貯金は1200万円ありますが、そのうち1000万は老後資金のために
キープしておきたいのです。
全額義両親に甘えるか、希望額を減らすかでしょうかねぇ

465 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 21:25:29

>>464
現金あるなら、ローンは通る。でも一括で買って、これから貯めていけばいいじゃん。

一番いいのは東京スター銀行で預金連動型ローン組めば。利息無しで住宅ローン減税受けられる

466 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 21:30:41

54でローン残が1600万って、結局払えなくなって同居するわけなんだから
ボロ家で良いんじゃないの？
収入あっても任意整理するような使い方してるんだし、
旦那退職したら、生活すらまともに出来ないレベルだよ。

467 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 21:42:37

払えなくなる前に、マンションが二束三文にならないうちに
手を打ちたいと思ってるんです。
義父母も高齢になってきたし。
旦那は親が逝ったら財産入るよと悠長に構えてるけど。
そんな旦那だからせめて預金1000万は自分名義で残して置きたい
と思ってます。東京スター検討してみます。

468 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/11(土) 21:42:57

貯蓄崩してでも借り入れ額減らせってのは一概に言えんだろ。
ローン組めるのなら組むのも一つの手

469 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 00:53:22

>>453
日本ほど実体経済の力がある国ではハイパーインフレほどのインフレは考えにくい。
ただ、経済が破綻すれば得することは間違いないので、大もうけの可能性はあるだろうね。

470 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 00:54:43

>>464　預貯金1600万もあるのに債務整理？っておかしいな。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　元銀行

471 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 00:59:30

>>457
多分ギリギリ通るところもあるでしょう。

住宅ローンほど金利の安いローンは個人ではなかなか無いので、
現金を手元に残しつつローンを借りるのは全く問題ない。

旦那が何故どのような任意整理をしたのかわからないが、
その収入と資産で、もし100万やそこらしか減らないような整理をしたのなら
明らかに間違った整理だったと思う。

472 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 01:13:32

無理だって。
身の丈考えない家購入して繰り上げもろくにしてないような人間なんだから。
賃貸にすれば住宅ローンとは利息も違うし、リフォームも必要。
空きの期間は無収入。
売るにしたってリーマン破綻の今では、買いたたかれるよ。
家を建て替えると場所が変わって年寄りはボケだす。
あげくに夫婦は浪費癖があるのに、どうやって生活していくの？
旦那親のこと考えるなら近くにアパート借りれば済むこと。
結局見栄張りで、どうしようもない人間だから
身の丈にあった暮らしをしようと考えずに、おかしな事ばかり考える。

473 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 01:21:30

【年　　　齢】31歳
【勤続年数】　9年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金30億　従業員400人程度
【年　　　収】 550万
【配偶者】妻　現在子一人（来年出産予定で1人増）
【現在債務】 200万（月2万、ボナース10万返済中）
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】北関東
【頭金の額】 150万
【特記事項】土地は親のから譲り受けます（約200坪）
　　　　　　家は40坪程度を予定しています

474 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 06:48:09

>>470-471
任意整理で残債100万残ったので預貯金で一括返済しました

>>462
確かに零細企業かも知れないです。
ただ、親会社が従業員130人位の中小企業で、
そこの税金対策のために作った会社に勤めてます。
母体の経営は安定してます。

475 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 06:56:31

>>466
マンション売らずに、現時点で繰上げ500万ほどしたら、
旦那定年11年後までに完済できそうです。
退職金もあるし、２馬力だし、生活はナンとかなりませんか？
これまでは旦那浪費癖ありましたが、
現在は年間200万は貯められてますから。
２世帯は諦めて親は今の家に住み続けてもらえば良いわけだし。

476 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 07:08:34

>>457
そんなに必死なら銀行に突撃してみたほうがいいよ
ここの人が金貸してくれるわけではないしね

477 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/10/12(日) 09:56:59

>>473

基本、他の借金を完済してから申し込んだほうがよい。

478 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 11:29:16

>>466
なんだ結局話聞いてもらいたかっただけで意見を取り入れるつもりさらさらなかったんじゃん
とっとと行っておいで邪魔だから

479 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 12:59:01

>>475
それでいっぱいいっぱいだと思う。
義理家はいつか相続して売ればいいよ、年の順ではないから
先に旦那が亡くなったりするとあなたに相続権ないから相続も難しい。
今住んでるところは、いずれリフォームしたら新築気分で住めるんだし
少し落ち着いてゆっくり考えないと、全部なくすよ。

480 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 20:50:16

>>474　すごいもったいないね。現金で１２００万もあるんだったら
　　　まず完済してから不当利得請求のコンボで、信用情報傷つかない
　　　弁護士費用うく等かなり得なのに。債務整理も破産も調停も全部
　　　ちゃんと情報のるからね。弁護士費用かなりとられたんじゃない？
　　　個人の借金は弁護士頼む必要全くないよ。ぼられるだけ。

481 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 21:03:40

最近やたら駄目駄目言ってるけど、
ここはそういうスレじゃないぞ。

482 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 21:31:02

>>480
話し逸れますけど、ギャンブルの借金は代理で返済してあげると
くせになると他スレでさんざん読んでいたし、
敢えて任意整理させました。
自分名義の貯金崩したくなかったし、離婚も考えたので。
弁護士さんは20万だったのでわりと良心的かと思いました。
スレチゴメンなさい。

483 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 22:50:03

>>482 債権額いくら？

484 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 23:03:30

>>483
640万

485 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/12(日) 23:14:25

【年　　　齢】３０
【勤続年数】　７年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　１部上場　5,000人
【年　　　収】６００万
【配偶者】　なし（離婚したばかり）　
【現在債務】　５０万
【希望金額】　２，５００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　札幌
【頭金の額】０円
【特記事項】
　　・糖尿病

　どうでしょうか？
　糖尿病など影響するのでしょうか？

486 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 00:06:50

>>484　うけるねｗ

487 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 00:38:32

>>482
きっと、長い間ずるずるサラ金の金利を払ってたのを、
完済前に過払い請求したって感じですかね。
640万ならやった方が得だし、良かったんじゃないですかね。
奥さん単独の収入と資産だけで十分ローン組めるし。
債務整理という書き方をすると経済的に破綻したようなイメージを持たれるので、
内容を精査せずに家を買うのはやめろという人が一杯いるのも仕方ないかなとも思います。

>>485
不動産屋次第だな・・・
糖尿病は特に問題ないと思う。
独身で借金ありで一戸建てはちょっとやめといた方がいいですよ。

488 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 01:38:22

【年　　　齢】 35
【勤続年数】 3年（転職のため）
【就業形態】正社員
【会社規模】かなりの中小
【年　　　収】 700万（嫁正社員400万）
【配偶者】嫁1子無（作る気無）
【現在債務】 0
【希望金額】 5000万
【戸建orマンション】一戸建て（ミニ戸）
【新築or中古　中古は建齢】中古
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京都新宿区
【頭金の額】 500
【特記事項】
サラ歴あり、3年前に完済、解約済み。
5年前にうつ病で休職したことがある。
現在も通院、投薬中だが病状はよい。

うつ病歴はまずいかな。

489 ：488：2008/10/13(月) 01:43:50

追記：年収は夫婦合算で1100万円です。

490 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 02:43:59

【年　　　齢】 34
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系　国内４０００人
【年　　　収】 750万
【配偶者】妻１
【現在債務】なし
【希望金額】３５００万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東北
【頭金の額】２００万
【特記事項】
もうワンラクン上で５０００万いこうかなやんでます

491 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 07:16:28

457ですが、多くの方のアドバイスや罵詈雑言？ありがとうございました。
今回の事、色々な考え方ができるような気がしました。
479さんのご意見、目からウロコでした。
二世帯欲張らずに今のマンションをリフォームして義理親と住むという
選択肢もありですね。
ローン完済済みの義理親の家の方を売却するほうがリスクは少ないかも
知れません。今のマンションのほうが立地的に便利だし。
勉強になりました。皆さんありがとうございました。
失礼します。

492 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 07:45:02

【年　　　齢】 40
【勤続年数】15
【就業形態】正社員
【会社規模】東証1部上場　1000名
【年　　　収】 750万
【配偶者】妻、子供2
【現在債務】なし
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】埼玉

【頭金の額】 200万
【特記事項】
頭金は800万ほど用意してましたが最近の株安で600万ほど
溶かしてしまいました

493 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 08:28:31

>>491
俺ならマンション売却して戸建残すほうを選択するがなぁ
土地あるほうがよくね？
>>492
株は投げ売りしてしまったの？
現金化して頭金にせず資産として申告してもよし。

494 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 10:44:37

>>492
キツいの気にしなきゃ何ら問題はないけど償還何年にする？
年齢的に微妙っちゃ微妙…

495 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 11:44:07

>>488
ギリギリなので通るかどうか微妙なところ。
通すところもあるとは思う。
うつ病はわからなければ問題ないと思う。

>>490
3500なら通るけど、5000はちょっと厳しいね。
頭金がちょっと少なすぎるかな。
1年間頭金ためた方が物件価格もこなれてくるだろうしいいと思うんだが。

496 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 11:47:01

>>491
低価格帯の物件は買ってしまっても値下がり幅が小さいので、
後で大失敗したというようなことにはなりにくいと思いますよ。
地方だし、戸建を買うなどもっと色々な選択肢があるんじゃないかなと思います。

>>492
いけます。

497 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 17:10:45

テンプレ
【年　　　齢】32才
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資　国内3000人
【年　　　収】720万
【配偶者】妻　子無
【現在債務】奨学金　残額150万　(年間20万返済)
【希望金額】3300万
【戸建orマンション】一戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】山形
【頭金の額】 350万
【特記事項】
会社から月4万の住宅補助有

498 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 17:32:07

>>485,488,490,492,497

みなさん、頭金が少ないんじゃありません？

499 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 17:39:06

与えられた条件で○×出すのがこのスレ
それ以外は蛇足

500 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 18:10:18

だいたい頭金が潤沢な「優良顧客」が
こんなトコに相談に来るわけねえだろ

501 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/13(月) 22:37:18

>>497
>>490と似てるが同じなんだろうか。

ローン自体は大体問題ないと思います。
奨学金に関しては現時点では申告しない方がいいです。
いずれ信用情報に載ることがほぼ確定的なのだが、
まだ当分の間は大丈夫です。

502 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 15:24:47

【年　　　齢】29
【勤続年数】7年
【就業形態】会社役員
【会社規模】中小町工場
【年　　　収】540万
【配偶者】妻　来年に子供1人
【現在債務】なし
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】注文住宅戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】関西　奈良県
【頭金の額】1900万
【特記事項】楽天のフラット35か住信SBIネット銀行30年固定で検討中

503 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 15:41:48

>>502
会社役員で年収の6倍超えは厳しいかも。過去3期はオール黒字？

504 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 15:47:17

>>503
ほぼ同地区、ほぼ同条件、前期赤字で私通りましたよ。（２勝１負）
私の場合は会社も無借金ですが・・・

505 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 15:54:54

手取り32,3万でローン14万は厳しくないか？

506 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 16:01:46

みなさんレスどうもです。
>>503
会社は年商1億8千万程度です。（過去5期）
借り入れも無く、また近々大口の借り入れ予定もありません。
ただ、実際は年度末に大量の消耗品などを仕入れたりして、幾分利益調整をしていますので
微黒程度の利益に抑えています。
会計事務所の税理士からは優秀な会社と言われています。
借金が無いのでしょっちゅう銀行や信金の営業マンが借りてくれと催促にきますが、
丁重に追い返すのが疲れる感じの会社です。

たしかに手取り34万程度で返済シュミったら13万強なので、小遣いとかは期待できない状況になります。
ただ、将来的には嫁さんをパートに出す予定でいます・・・

507 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 16:06:18

嫁みたいな不確定要素に期待するなよ

508 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 16:16:08

>>506
5期黒字なら頭金あるし審査は通るかもね。
嫁がパートするなら支払いも大丈夫だと思うけど
固定資産税、修繕費の積立、地域によっては町会費とかも負担になるよ。

509 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 16:17:24

奈良で5400万の家ってどんなの？プール付きとか？

510 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 16:24:41

>>505
会社役員の人だから３５万も手取りで有れば困らないんじゃない？
車とか含め色々経費でしょ、実質所得＋１００位でみていいんじゃないかなぁ

511 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 16:37:51

経費にどこまで計上出来るか知らないから、そういうもんなのかもね。

ウチは手取り月60(合算)だけど、支払いは変動11万にしてる。
別に苦しくは無いけど、贅沢出来るって感じでも無いよ。
それとは別に月8万の繰上返済、学費の積立もして、だけどね。

512 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 16:41:27

>>509
土地2000万上物3000万強の物件です
プールは・・・ｗ
>>510
お察しの通りです。

スレチですが、ネックなのは土地の価格なんです（坪34万強）
駅徒歩6分程度、職場のある大阪市内への高速インターも近くの好立地なのですが、
所詮奈良でしょと言われれば返す言葉もありませんね。（奈良在住の方すいません）

513 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 17:01:19

車だけでも会社名義なら年間１００万以上余分に貰ってるような物でしょ
車両価格＋税金＋点検費用＋保険＋ガソリン代＋高速使えば高速代
それにPCやら何やら自分で買う必要はまったく無いし
其の分の所得税も住民税も保険料も要らないから年収ベースでなら２００万位は余分にある計算になるかも
扶養家族２人なら年収540から月々10万上乗せしても所得税１０％枠に収まるよ来年から所得あげれば？

514 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 17:56:39

>>513
アドバイス感謝です。
当初はフラット35or住信ネットバンクの30年固定1本で借りようと考えていましたが、
ローンスレを見て30年以上の固定は池沼みたいな流れ＆変動で繰り上げ返済マンセー
ってのもアリかもと思ってきました。
一度冷静にシュミって考えてみる事にします。

515 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 19:36:41

皿で前に借りてて一年前に返済解約済みなのですが、住宅ローン組むのにあたりマイナス要素になりますか

516 ：sage：2008/10/14(火) 20:31:28

>>515
過去ログとまでは言わんが、せめてこのｽﾚだけでも全部読んでみたら？

517 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 20:39:28

>>515
皿に借りてた事自体がマイナス要素。だけど完済済みなら、ほとんど気にしなくても良い。

518 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 22:13:37

【年　　　齢】 36
【勤続年数】1
【就業形態】正社員
【会社規模】地場大手子会社　1400名
【年　　　収】 360万
【配偶者】妻
【現在債務】クレカリボ払い20万
【希望金額】 900万（諸費用・リフォーム代込み）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古（築25年）
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】福岡
【頭金の額】無し
【特記事項】 500万の物件をリフォームして諸費用込みでローンが組めれればと考えてます。

519 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 22:47:24

>>518
担保価値ゼロ。勤続年数1年で社会的信用ゼロ。正直厳しい

520 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 23:11:25

>>519
オープンハウスに行って支払い例など聞いて良かったので考えていたのですが。
勤務先も途中で親会社が変わったので、実際は勤続9年です。難しいですね。

521 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/14(火) 23:19:06

要するに一般リーマンは年収の6倍ぐらいなら普通に借りられるっつーことだな。

522 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 00:00:29

住宅ローン減税って今年入居分で終わるの？

523 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/10/15(水) 09:29:52

新しい住宅ローン減税をやる、とは言っているが、
まだ発表されていないから、
現時点では、今年入居分で終わると思って差し支えない。

次の政権がどう考えるかだな。

524 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 11:04:26

>>522
十中八九、継続すると思って大丈夫。
むしろ今年より拡充しそうな勢い。

525 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 12:44:24

>>502
過去３年の決算書の内容が良ければいけます。

>>520
従来なら通ってたケースだが、
今の情勢ではその属性で頭金０はちょっと厳しいですよ。

526 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 13:17:17

【年　　　齢】　34
【勤続年数】　10
【就業形態】　正社員
【会社規模】　中小
【年　　　収】　800万
【配偶者】　×1
【現在債務】　無し
【希望金額】　2800万
【戸建orマンション】　中古マンション　築10年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　兵庫
【頭金の額】　300万と諸費用
【特記事項】　マンション2500万とリフォーム代300万あわせてのローンは組めますか？
　　　　　　　　又、頭金や諸費用も含んだフルローンは組めるのでしょうか？

527 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 13:27:31

>>515
ならん。
現在の属性が大事。

528 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 13:41:09

>>524
拡充はねーだろ

529 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 14:55:47

てことは過去の皿は気にしなくて平気て事だよね

530 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 15:15:35

延滞無いのは当たり前として、かなりの多重債務とか
完済解約→契約→完済解約を繰り返してるとか
負の要素はあることはある。
まあ2社ぐらいの完済解約ならほとんど気にしなくてよい。
今の属性によるが…

531 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 15:36:32

延滞はありませんでした２社で140万一年前に全額返済し解約しました

532 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 17:16:39

まず大丈夫｡
何度も言うが属性によるぞ
不安ならテンプレ埋めてみたら？

533 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 17:57:04

本審査直前までモビに350万借り入れがあり、
3600万のローン組んだオレ様が通りますよ。

保証料80万て高い？

534 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 19:17:48

皿に借りてた事ぐらいで審査には影響しないよしかも返済後一年たってるし

535 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 19:50:41

>>533
高くないこともないけど普通の範囲内。

皿は延滞してなければ大丈夫。
昔とは事情が全く違う。
昔は皿摘んでる＝アウトだったが、今は関係ない。

536 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2008/10/15(水) 22:05:39

>>533

妥当じゃないの。
俺２５００万３３年ローンの保証料約５０万だった。

537 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/15(水) 23:38:53

>>534,535
誤解を招くので発言に注意しろ。無知は来るな。
皿の利用暦が全く無問題ってことは無い。
>>530 がほぼ正解で、利用状況によって大きく変わる。

何の問題も無く満額融資を100とすると
皿、ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ利用暦有で95、2社利用で90、借金癖は70
などと確実に厳しくなるのは確か。
属性指数加算して60以下は減額、50以下は融資不可、等の規定を元に
融資決定を行う。

538 ：537：2008/10/15(水) 23:55:25

指数はあくまで仮定な。

最終的に皿利用は審査には関係無くは無いがあまり気にするなってこと。

しかしこのｽﾚこの質問多いな・・・ｗ
現在皿利用中がいたのには驚いたわ。

539 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 00:50:22

>>528
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/081015/fnc0810152247022-n1.htm

540 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 03:52:44

【年　　　齢】45
【勤続年数】　5
【就業形態】　正社員
【会社規模】　中小
【年　　　収】650万
【配偶者】　妻1　子2
【現在債務】　クレカリボ80万
【希望金額】　4100万
【戸建orマンション】　新築戸建て
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　関東
【頭金の額】　0
【特記事項】　今年7月事前審査は通ってます。本審査は最近の情勢で不安。

541 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 06:15:05

>>540
45で頭金もなく4100万もどうやって返すの
ちゃんと返済計画立ててみた？

しかもクレカのリボで80万って

自己破産まっしぐらだぞ

542 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 06:47:16

一年前の皿の返済解約した情報て信用情報に載ってるんですか？何年ぐらい載ってるもんなんですか

543 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 08:03:14

>>540
確かに微妙な感じですな。通らない可能性も無いとは言えない。

余計なお世話かもだが、何年で返すつもり？

544 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 08:34:08

【年　　齢】 35
【勤続年数】 13
【就業形態】正社員
【会社規模】中小（40人程度）
【年　　収】 550
【配偶者】有（妻・子2人）
【現在債務】無し
【希望金額】 1700
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古築30年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】岐阜
【頭金の額】 200
【特記事項】物件価格は900万でリフォームに900万掛けます。鉄骨造なので築古でもまあいいかなと。

545 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 09:22:52

>>542
完済解約後5年

546 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 09:27:10

残高が０なら見ることが出来ないて聞いた事があるのですが

547 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 11:13:07

>>540
4100万20年3%でシミュしてローン月額23万。アフォなの？

548 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 12:44:48

>>547
勝手に２０年返済にするなよ。
でも540はなかなか無謀だとは思う。

549 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 13:12:07

>>548
ホントは60歳までで15年の所を65歳までにしてあげたんだけど…

550 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 13:19:53

42才　月収税込45万 3800万ローンにしました。
35年で組みましたが、15年で返すつもりです。
>>547
　俺でも何の問題も無い　車2台にバイク3台とか維持してても問題無い
　まぁ　彼の場合リボ使ってる時点でアフォだとは思うが・・・

551 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 13:35:48

>>550
15年で返すとなると、月平均23.5万だよ。税込45万ぽっちで平気なの？
そんな生活レベルで満足なら、なんだって出来るだろうよ。
あなたの細かいスペックはわからないけど、540はいい年して頭金無しで子供2人だよ。

・退職金をあてにしている。
・嫁がそこそこ稼ぐ。
・子供2人には教育費をかけないつもり。もしくは、もう独立しているとか。
・やっぱりただのアフォ

さあどれ？

552 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 13:38:22

ちなみに23.5万ってのは金利1.375%で計算してあげた。3%だった26.5万ね。

553 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 14:02:00

>>550は独身か？
年収がわからんのでなんとも言えないが、多分650～700万くらいかな？
普通に家庭持ってて子供もいたら15年では返せないと思う。嫁が同じくらい稼ぐなら話は分るが。
老後資金なんかも考えてないとか。

554 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 14:04:23

>>551
既に５年　年平均３００万づつ返済し取る
ちなみに金利は２．３％だ。
つーか　生活レベルはかなり良いと思うぞ　最近では欲しい物がない位だから
昨日PC買ったし　約３０万　先月ぢGA８００買ったし・・・
６．１ｃｈ１２０インチハイビジョンAVルームは有るし・・・
たかが年収税込み５４０でもそれ位の生活はできるってこった。

>>540は頭金無しでリボ使いはアフォだって言ってるだろ。
だ　か　ら　税金も戸建にかかる維持費も何も考えてないんだろ。

555 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 14:24:40

>>554
3800万2.3%15年だと25.2万。税込540万で月45万ってボーナス無しじゃないか。
手取り37,8万でローンが25.2万、車2台にバイク3台って。

あなたの15年で返そうとする事はとても良い事だと思うけど
普通の家庭持ちにはその収入じゃ無理だって。独身なのかい？

556 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 14:50:26

>>555
其の計算はマチガットる　独身だから手取りは３５万無いぞ
副収入（２割税金引かれて深刻義務の無い奴）が月５満くらいある。
現金の要る分は之で生活してるから、ここ数年　銀行口座から出金したことがない。
海外旅行は行かないし　国内旅行は年に５,６回　つつましい生活ではあるが・・・

557 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 15:21:53

>>537
＞確実に厳しくなる
確実は言いすぎ。
残債が無ければ事故の有無しか見ないところもある。
ここ数年で急激に皿に対する考え方が変わってきてる。

558 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 15:28:52

そもそも皿で摘もうとするようなクズが住宅ローンって笑える

559 ：540：2008/10/16(木) 16:12:54

やはり無謀か・・・
34年返済で考えてます。
退職金が出たら、繰り上げしようと思っています。
無理と思っていたが、何故か事前が通ってしまい
ここまできてしまった・・・
家族に迷惑かけないよう、ぽっくり死ぬ事を祈るしかないな・・・

560 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 16:59:28

>>559
はぁ？　34年て凄いな　完済時７５歳が最高齢だと思ってたよ（笑
８０歳でも通るローンあるんだ　知らなかった。

561 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 17:13:11

>>559
銀行も不動産屋も自分の為に動いているだけ。
銀子は10年くらい払ってもらってから貸し倒れても、担保回収すれば良いくらいにしか考えてない。
担当者レベルなら自分の売上げにさえなれば、貸し倒れようと不良債権になろうとどうでもいいと思ってる。

そんなアホなローン組まれて困るのは残された家族だよ。

562 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 17:15:29

まぁ本人の言うとおり、ぽっくり逝けば団信でチャラになって家族ｳﾏｰ!だね。
だったら高額な生命保険かけておけばいいって話もあるけど。

563 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 22:50:25

>>559
とりあえず事前審査を通してみたってだけで、
きっと保証がつかないだろうな。

今回は諦めた方がいいかも知れませんね。

564 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 22:54:44

>>544
楽勝です。
しかし、地方の中古とはいえ900万で家が買えるとは・・・。

古い中古住宅は天井が低いなど、リフォームしようがない欠点があったりしますので、
設備だけでなくそういう視点からもチェックしてみてください。

565 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 23:23:39

>>564
担保価値なくてもリフォーム用とかの金利高い奴じゃなくて普通の住宅ローンを組めるの？

566 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/16(木) 23:32:26

>>544
全く問題なしだと。
築古だと、取得税とか諸費用が（減税措置対象外なので）多めに
掛かるので準備はしっかりね。　
リフォームは小分けにせず、引越し前に思う存分やった方がいいですよ。
特に古いRCは断熱と配管類の取り回しに注意。　ただし今の部材や工法
を取り入れれば、構造さえしっかりしてれば十分、新築並みの性能に
近代化改修できますｗ　
　特に断熱関連の部材は進歩がまさに世代違い。

567 ：540：2008/10/17(金) 07:51:46

>>564 >>566
ありがとうございます。
リフォームはもうちょっと勉強してみようと思います。

568 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/17(金) 08:11:40

以前、任意整理して完済から６年が経ちます１５００万の住宅ローンを組みたいのですが大丈夫ですか？３９歳、勤続７年、年収４００万、妻と子３人です。

569 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/17(金) 09:58:03

>>568
>>1

570 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/17(金) 13:03:15

>>565
全く担保価値がなければ無理だが、
戸建だから土地もあるし大丈夫なんじゃないかと。
もし土地が借地だったら難しいけどね。

571 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/17(金) 15:41:22

この毎日がブラックデイみたいな外部環境の中、
審査基準に変化無いのですかね。

緩くしたらやばそうだし、かといって引き締めると貸出先のマンション販売とか
落ち込みそうだ、と思うのですが。。。

スレ違いならｽﾏｿ

572 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/17(金) 16:06:12

>>571
昨日の日経には審査基準が厳しくなる方向にあると書いてあった。

573 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/17(金) 16:28:17

>>571
既に厳しくなってますよ。
今後緩くなる見込みはなさそうですが、
物件価格が下落すればローンが組みやすくなるので、
地価が下がるのを待つしかないですね。

574 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 00:18:01

旦那が働いていて嫁が無職で共有名義で持分を半分半分に
する場合１０００万の物件だったら贈与税？いくらかかりますか？

575 ：298：2008/10/18(土) 08:33:33

>>574
当たり前だけど贈与しなければ贈与税はかからないよ
無職でも嫁が自分のお金で支払えば贈与にならないでしょ
いくら（又は何を）贈与するかだと思うよ

576 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 09:41:54

>>575
会話がずれてる。
>>574
建物を新築してその名義を共有（持分1/2ずつ）にしたいって事でしょ。
ただし働いてるのは旦那だけってパターン。
悪いこと言わない、やめとけ。贈与税１００万近く取られる。
本当に共有にしたいんだったら旦那名義で表題登記して
１年で110万円分ずつ妻に贈与せい。

577 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 10:19:08

>>574,576
1000万の物件を半分なら500万の贈与なんだから「53万」でしょ。
(((1000 / 2) - 110) * 0.2) - 25 = 53

3000万の物件なら「470万」
(((30000 / 2) - 110) * 0.5) - 225 = 470

578 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 11:07:59

>>574

婚姻期間が20年以上なら、
夫婦間贈与の特例が適応されるかもしれません。
贈与税なしに共有名義にできるかもしれないので、
調べてみて下さい。

579 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 12:22:17

>>574
１０００万円の物件を住宅ローンを組んで買って
無職の嫁と共有しようってことだよね。
恐らく１０年以上のローンなら年間110万を越えないから税金かからないんじゃないかな。

580 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 17:56:05

よろしくお願いします。

【年　　　齢】３５歳
【勤続年数】７年
【就業形態】自営業（飲食店）
【会社規模】本人、妻（専従者）
【年　　　収】申告所得（妻と合算）平均４００万
【配偶者】妻　子（１人）幼稚園
【現在債務】０
【希望金額】３０００万
【戸建orマンション】戸建（店舗付住宅、居住部分面積２分の１以上）
【新築or中古　中古は建齢】築３５年（改装渡し）
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】京都市内中心部
【頭金の額】５００万
【特記事項】物件価格は３５００万
　　　　　　
　　　　　　現在住宅ローンを組んでいますがそれは清算予定です、車ローン等は最近清算済で無し。
　　　　　　
　　　　　　銀行の総合口座がここ１年ほどマイナスになっていたのと、１年ほど前まで信販系カードローン（ニコスマイベスト）
　　　　　　の借り入れがあったのですが（延滞事故等無し）それが信用保証で引っ掛からないか心配です。（消費者金融になる？）

581 ：574：2008/10/18(土) 18:11:14

>>579　その通りです。旦那名義のローンで１０年以上のローンだと
かからないんですね。

582 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 19:10:16

>>580
全然アウト

583 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 19:55:36

みなさん

http://roan.nazo.cc/?gclid=CPDW34nFsJYCFQxNegodR0MSMA

これ読みましたか？

584 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 20:33:27

こちらには中の人が大勢いらっしゃるようですので
スレチを承知で質問させて下さい。

事務手数料とは審査に通って発生する費用ですよね？
本審査を”受ける”段階で何か料金を請求される事ってあるのですか？

知人の知人が、借換の本審査に落ちたのですが
審査に落ちて金だけ取られた、と怒っているらしいのですが。
（審査の提出書類にかかった費用ではなく、　本審査を受けるために
　別途必要なお金と言われ、支払った上で本審査を受けたらしい）
ちなみにメガバンクです。

自分も以前、担保割れで審査落ちたのですが
審査の時点で料金は発生していないので、少し疑問だったもので…。

585 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 22:36:12

>>584
少しは掛かるんじゃないの？
本審査受けるのに契約書とか居るでしょ
それの印紙代数万は払ったよ
土地と家併せて3万？それ以外に所得証明とかの費用数千円？
どっちにしろ数万なんだからガタガタ言うなよ

それが頭金名目ならローン特約（落ちたら返金）つけなかった奴が悪い

586 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 22:48:40

ていうか、現在のユルい審査もパスできないようなレベルの奴が
家を買おうとするのがね・・・
「とりあえず通る」ってのがこんなにも多いってのに・・・
まあ、そういうやつらも２～３年後つぶれるんだが

587 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 22:51:49

>>586
すまねぇ　俺が早漏した
借り換え審査って書いてるやん>>585は無しね

588 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/18(土) 23:41:43

loanの綴りもわからん業者か

589 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/19(日) 00:31:17

【年　　　齢】40
【勤続年数】13年
【就業形態】部長
【会社規模】30人強
【年　　　収】税込690
【配偶者】妻　
【現在債務】ｸﾚｶでのｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ位(現在債務約5万)
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】検討中(できれば建売戸建て）
【新築or中古　中古は建齢】検討中(できれば新築）
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京　板橋区
【頭金の額】200万
【特記事項】13年前免責。
　　　　　　1年前よりｸﾚｶ(1年前に蜜墨ｱｳﾄ。仕方なくSBI,VIEW)で実績作り中。
借入限度額はいくらくらいでしょうか？
　　　　　　中古物件のほうが審査通りやすいのでしょうか？
　　　　　また審査優しい金融機関はどこでしょうか？
　　　　　　どなたか良きアドバイスをお願い致します。

590 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/19(日) 11:12:33

>>580
これは厳しいですよ。
半額出るかどうかです。
別に住宅ローンがあるということで、
他に資産があるなら可能性がないこともないですが。

>>589
頭金の少なさは気になるところですが、
だいたい通るんじゃないですかね。
金額を下げた方が通りやすくなることは間違いないですけど。
その属性なら金融機関はどこ行っても大差ないと思います。
何件か回れば出るんじゃないでしょうか。

591 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/19(日) 19:39:05

592 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/19(日) 19:39:42

テンプレ
【年　　　齢】37
【勤続年数】7
【就業形態】正社員(医療系公務員）
【会社規模】役所
【年　　　収】490万+年金収入146万（手取り）
【配偶者】子1
【現在債務】なし
【希望金額】3300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】築7年・中古
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】兵庫
【頭金の額】 350万+諸経費
【特記事項】（持ち家、現在評価2500万住宅ローン残なし）
 頭金以外に余裕資金として300万は残し他、子供名義1千万/保険で前納済み）
 ⇒子供名義は解約すると元本割れするので頭金には動かさない予定
 持ち家の処分は現在は未定
 持ち家は賃貸（3ヶ所で見積もると\12万くらいで貸せそうとのこと）にする予定
 繰上げする予定だが頭金を変更しフラットか銀行の変動か悩み中
 前回、住宅ローン7年間で2回繰上げしたが前回住宅ローンは変動金利でした
 SMBC仮審査はOKです お得な銀行がどこか・ピッタリなのはアドバイスしていただければ幸いです

593 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/19(日) 19:41:40

591です。スミマセン
タグ必要なかったのですね
見難くてスミマセン

594 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/19(日) 20:37:27

>>591
勤続が短すぎるので無理ですね。
転職後3ヶ月未満は自動的に審査に入らない銀行が多いです。
あとは親の会社の決算書にもよります。

>>592
恐らくギリギリ通る。
担保にいれるかどうかは別として、
優良資産を多く持ってることは銀行にアピールした方が通りやすいです。
足らない場合は、現在の持ち家を担保に入れるしかないかもしれません。

595 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/19(日) 21:23:40

>>594さん
有り難うございました。
業者は4200万くらい借りれるとか
予算より上を買わせようとするので
支払いがきつくなるのは避けてこの額なら
自分で背伸びせず支払える金額かなと思い
頭金をいくら出すか検討していたので
借りれるならこの金額で申し込み計画的に繰り上げするつもりです。
SMBCは今年、私（♀）名義の残っていた住宅ローンを
完済したため仮審査OKなんだと思います
持ち家の担保はSMBCだと不要とのことでした。
ただ遺族年金を年収の一部でも合算でも見てくれる
金融機関はSMBC以外はあるのか分からず住宅業者がローンの
金融機関を探してもらうと絶対にこの勢いで予算以上のローンを組む
羽目になるのは避けたいのでアドバイスのほう
ご丁寧に有り難うございました

596 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/20(月) 18:28:26

>>595
可能かどうかだけで言えば4200くらいなら担保出せばやりようはありますが、
いずれにしてもお勧めはしません。
高価格帯のマンションは何か特別な点があればいいですが、
普通の高いマンションは後々の値下がり幅も大きいので、
必要でなければやめておいて間違いないです。

返済実績のある銀行は審査でプラスがあります。
遺族年金は合算してくれるところが多いです。
SMBCの金利がそれほど高くなければそのまま進めるのが良いと思います。
もっと金利の安いところにしたければ、パンフレットで金利の安いところを探して
申し込んでみてもいいと思います。

597 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 07:56:49

１０００万前後の中古住宅の購入を検討しています。自己資金１００万。まだローンの残っている実家を担保に入れることは可能ですか？６年前に任意整理しています。

598 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 09:51:30

テンプレ
【年　　　齢】35
【勤続年数】15年-6月
【就業形態】地方公務員
【会社規模】
【年　　　収】７００万
【配偶者】あり
【現在債務】０
【希望金額】３５００万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】八王子市
【頭金の額】８００万
【特記事項】配偶者働かず子供２人

どうかなぁ・・・初めてでわかりません

599 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 09:55:42

>>598
頭金あるし公務員様だし余裕。支払いも問題ない。

600 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 10:20:32

>>598
まぁ通るわな。
ただ年収700万代で5倍ってのは少々キツいけど。

601 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 14:23:39

>>598
奥さんが欲しがってるなら、やめといたほうが良いよ。
働く気のないのに、家欲しがって次は子供を私立にと言い出すパターン。
家買わなくても子供私立なら共働きじゃないと無理なのに、
支払い余裕だとは全然思えない。

602 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 14:33:52

公務員なんだから余裕だよ

603 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 21:55:56

３８の会社員
勤続１２年
年収９００万
１７年前に任意整理

現在、銀行系カードローンで１５０万借金あり。車のローンが２４０万｡
頭金１３００万で５０００万の審査が通って、今月末に決済→引き渡し。
ラッキーなのか？

604 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 22:20:59

どうせ、再び任意整理だから
どうでもいいよ

605 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 23:46:35

603さん　どこの銀行ですか？

606 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/21(火) 23:51:50

教えてください。
銀行住宅ローンの仮申し込みって信用情報利用するんですよね？
また審査結果ＮＧでもＯＫでも信用情報に載るんでしょうか？

607 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 00:33:14

>>606
信用情報を覗いたという記録が残るんだよ

608 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 05:12:26

融資先が地方の信用金庫なんですが窓口に工務店に頼んだのですが、土地が担保があるからとの事で融資するとの事なんですがまだ書類も何も出してないのにそんな事てあるんですか

609 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 05:22:29

工務店と銀行に信用あるんじゃないのかなあとは土地があれば担保物件で貸しますよ書類なくてもある程度は個人情報は覗いてるよ

610 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 07:17:15

>>607
ご回答ありがとうございます。
またまた教えてください。
全銀協にのるんですよね？
たとえば仮申込してＯＫもらってもやめたら覗いたって記録だけ残って
融資実行記録が残らないから仮審査ＮＧと同じ状態で残るんですよね？
また仮申込ＯＫだと１００％融資ＯＫってことなんですか？

611 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 08:40:31

担保あれば貸しますよ

612 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 10:01:31

>>610
> 全銀協にのるんですよね？
その金融機関が全銀協に加盟しているなら。

> たとえば仮申込してＯＫもらってもやめたら覗いたって記録だけ残って
> 融資実行記録が残らないから仮審査ＮＧと同じ状態で残るんですよね？
YES

> また仮申込ＯＫだと１００％融資ＯＫってことなんですか？
銀行によると思う。仮審査で全部やる所もあるし
収入証明の裏取りは本審査でやるって銀行もあるから。

613 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 10:51:25

>>612
回答ありがとうございます。自分の借入能力を知りたいために仮申込みするのは信用情報のるからやめたほうがいいですよね？でも情報のらず能力知る方法ないですよね？いま住宅購入検討中でどれ位借入可能なのか具体的金額知りたいんですよ。属性>>589

614 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 11:06:59

>>613
実際に借りるときに複数の銀行にあたるのは普通だから
1回仮審査するぐらいなら、そんなに気にしなくてもいいと思うよ。

属性 >589 で信用情報に問題が無いなら
金利4%計算で返済比率35%で計算して「4500万」が上限だと思う。
ただ4500万借りたら破綻すると思うけど。
希望金額の3500万は通るんじゃないかな。

> 1年前に蜜墨ｱｳﾄ
が気になるから、まず自分で信用情報開示してみたら。

615 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 11:09:41

あ、でもここ数ヶ月の景気減退で審査は厳しくなってるかも。
少なくとも半年前なら 614 くらいだったと思う。

616 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 12:13:57

ちょっと前の新聞に載ってたんだが、
今は返済比率3割じゃどこの銀行も通さないらしい。
まぁ、冷静に考えれば当たり前だわな。

617 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 12:15:29

開示記録は半年で消えるから気にすんな

618 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 12:26:18

欠陥や偽装やってるスウェーデンハウスにローンとおすくらいなら
もれんとこにもとおしてくれ

＜陥住宅たいけんき＆日光市と栃木県が隠す水源汚染／自然破壊ゴルフ場＞
　↑　さいとアドレス　規制されてカキコ不能

619 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 12:29:07

620 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 12:32:46

621 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 12:43:49

>>どれ位借入可能なのか具体的金額知りたい
この考えが間違ってるよ。
・（これから含む）家族の収入
・家以外にかかる費用
を勘案すれば自ずから値は出るはずだ。

大体、信用情報に載る事を恐れるんだったら最初から家建てない方がましっす。

622 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 14:36:51

623 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 14:55:57

スイマセン何回も張っちゃいました。
回答ありがとうです。地銀あたり無難ですか？給振は蜜墨なんですが1年前に蜜墨平クレカ落ちてるんで無理かなと。ネット銀行はどうなんでしょうか？取引ない地銀より取引あるネット銀行がいいですか？前に給振を狙いの地銀にして実績つけてからがいいとか見たことあります。

624 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 15:17:16

改行しろよ。携帯厨

625 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 15:28:01

とりあえず不動産屋いけ

626 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 15:47:18

>>622
＞能力知る方法
この発想は大間違い。
物件によっても与信が違ってくるのに、
別の物件でお試し審査なんて全く無意味。
もっと言えば、同じ銀行に同じ条件で申し込んでも
通ったり通らなかったりするくらいに微妙な人の審査は微妙なんだよ。
サラ金で金借りるのとは違うんだからそういう発想はやめるべき。

だいたいの与信見込みを知りたいだけなら
不動産屋に聞けば経験則からどれくらいっての教えてくれるよ。

>>623
＞蜜墨平クレカ
発行は別だから関係ない。
建売買うつもりなら業者提携銀行があるかもしれんからそうところがいいかもしれん。

627 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 18:47:10

【年　　　齢】 37
【勤続年数】 8年
【就業形態】自営業
【会社規模】本人、妻
【年　　　収】平均400万
【配偶者】有り（子供なし）
【現在債務】なし
【希望金額】２５００万
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】大阪市内
【頭金の額】２０００万
【特記事項】頭金はサラリーマン時代に死ぬ気で貯めたお金
　　　　　　
自営業なのでやはり無理でしょうか？

628 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 18:59:34

オレが頭金そんなにあるならもう少し頑張って貯金して
現金で買いますね。差額５００万ですよ？

629 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 19:05:17

627＞です。物件は4500万円です。書き方がまずかったようですいません。

630 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 19:40:32

いくらまで借りられるか
よりも
いくらまでなら無理なく返せるか
これを心がけよ

この手の金言は、住宅取得のどのサイトにも
忠告として書かれているハズだが

631 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 20:50:25

今日の日刊ゲンダイに、今後住宅ローン破産者が多発する　
ってなことが書いてあったけど、ここ見てると無謀な奴多いし
本当にそうなりそうな感じだな

632 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 20:57:47

630>忠告有難うございます。ずーとこの手のサイトには目を通しています。

借りた後の破産が何割とかも見ています。

返金のあては十分に出来ている積もりです。

色々と事情があって、家賃だけで借りられた場合の月の返金の2倍は出てます。

自営業ですと年収しか見て頂けないのでお尋ねいたしました。

633 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 22:04:17

維持費は？

634 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 23:22:37

627です。甘いかもしれませんが維持も十分可能だと思います。

自営業で節税して申告しているため、手取りはもっと多いです。

頭以外にも預金あります。ただ、商売上、手を付けたく無いのと

早めに行いたいのです。恐らく、ここに居る方々は、待って貯めてから

とか、破綻するとか言われることは分かっていたのですが、破綻することは

余程の事が無いと無いと思います（あくまでも個人的に）

ただ、伺いたいのは通るかどうかを聞きたかったので聞きました。

頭を2500万にすれば通りますか？

635 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 23:28:12

通る、通らないで言えば
通りますよ

636 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/22(水) 23:36:41

635＞自営業で、申告年収も少ないので書いて見ました。

頭2000万で通るならありがたいです。有難うございました。

637 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 01:25:44

>>627
頭金2000万はギリギリ通る額。
自営業の場合に大事なのは会社の決算書。
最低限過去3年分がきっちりしてないと駄目。
まずはメインバンクに相談してみましょう。
自営業なら運転資金より金利が有利な住宅ローンを限界まで借りる方が得ですからね。

638 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 07:06:37

土地の担保があるからといって書類とか出さないうちに支店長が融資すると言うのですがそんなもんなんですか

639 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 07:35:14

担保があれば、銀行は融資しますよ

640 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 08:09:25

書類出さなくても、銀行は事前に信用情報とか覗いていますよある程度個人情報は調べられますし。

641 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 11:07:09

会社経営、自営業の場合は年収も大事だけど
営業年数、決算書が重要

要するに安定性が大事って事よね

マイナス部分をカバー出来るだけの
頭金があれば十分と思うけど・・・

自営業は多いんだよね～所得ごまかすの・・・
信用の為にはちゃんと所得申告しておいた方がいい

物件を購入した後に所得を下げればいいんだから・・・

642 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 11:19:07

>>638
担保が十分にあって、ブラックじゃない人に対して
決済権限をもった支店長が融資すると言うなら
そんなもんじゃないでしょうか。

643 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 11:28:01

ブラックじゃないとかは返答する前に調べるんですかね

644 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 12:12:56

>>640
さすがに勝手に信用情報開示はできんだろ

645 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 12:19:30

見られますから

646 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 12:29:54

勝手に開示するのは大問題だろ
本人が開示してそこに開示記録残ってれば訴えられるぞ

647 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 12:34:15

こちらは融資お願いしてるんですよ普通負債あるかないか見るだろう

648 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 12:39:57

書類出してないのに？
事前審査でも信用情報開示承諾するだろ。

649 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 12:57:49

じゃあ銀行は見ないで融資するって言ったの

650 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 13:12:11

よく分からんが、不動産が担保なら
法務局で抵当権の有無ぐらいみてるよ

651 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 13:21:32

担保があるから貸すんだよ損は銀行はしないから

652 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 15:23:48

とりあえず担保で判断→審査申し込み→情報開示→OK って流れだろ。
開示して黒なら｢やっぱ駄目みたいですわぁ｣って軽く言うんじゃないか？
どっちにしても、申し込み前に信用情報開示は絶対無い。

653 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 16:00:00

中古マンションの購入を考えてます
土地やアパートを持ってて担保に入れたら優遇があったりしますか？
また担保にいれなくとも審査に有利になりますか？

654 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 20:23:10

>>652
いや、付き合いがある銀行なら常に把握してるし。
支店長クラスの人間が軽い会話で融資okとかいうんだから
初めて付き合う銀行じゃないんでしょう。

655 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 20:24:12

>>653
優遇は交渉次第ですよ。
担保にいれなくても審査は有利です。

656 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 20:44:49

>>654
漏れもそう思う
担保割れなら融資はしない

657 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 20:44:52

【年　　齢】 34歳
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員（課長）
【会社規模】50-100人未満
【年　　収】 600万円
【配偶者】有
【現在債務】車ローン70万（残り7回払い）・クレジットカード20万（ショッピング1回払い）
【希望金額】 3000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築or築浅中古
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】神奈川県
【頭金の額】 700万
【特記事項】平成16年債務整理（借金総額400万）→整理後150万
　　　　　（アコム50、三和50、レイク50、武富士100、エイワ30）
　　　　　（オリコ50、ニコス50、丸井20）
　　　　　平成18年7月オリコ以外完済、平成20年7月全て完済
【クレカ】平成18年8月楽天カード取得、平成20年8月楽天ゴールドカード取得
【申込み状況】昨年11月、GEマネーに2700万仮審査OK。
　　　　　　　今年2月、銀行系（横浜、三井住友、三菱）に3400万仮審査NG。

★今年12月に再度地銀・楽天に申込みをかけてみようと思いますが、当面難しいでしょうか？
　教えて下さい。

658 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 22:10:35

皿に８０万借りてる状態で取り合えず事前審査はパスした。よかった

659 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 22:24:07

サラ金つまんでるようなクズが住宅ローンとは笑えるｗ

660 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 22:55:08

収入、返済計画よりも、
サラ金つまむ生活態度が問題だな。
俺が銀子なら貸さない。
もっとも、担保価値がたっぷりあるのなら、
飛んだほうがおいしいと思いながら貸すけどｗ

661 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/23(木) 23:28:15

最初の２～３年期間固定で釣っておいて、
さんざん金利を搾り取ってから
数年泳がせておいて飛ぶのを待つのがイイ

662 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 00:20:42

【年　　　齢】 30歳
【勤続年数】 1年（同業種内で転職のため）
【就業形態】正社員
【会社規模】 70人程度の中小企業
【年　　　収】 450万
【配偶者】無し
【現在債務】クレジットカードでのショッピング20万程度
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】築18年中古マンション
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京23区内
【頭金の額】 200万
【特記事項】

やはり厳しいでしょうか。事前審査は通ったものの不安です。

663 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 00:31:47

>>662

マンションはやめとけ。
あと半年まてば、投げ売り・半額状態になる。

664 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 00:39:56

すでに投げ売り、半額状態になってます

築18年のマンション買うなんて
金をドブに捨てるようなもんです

665 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 02:09:21

>>657
これは無理かもわからんね。
とりあえず信用開示してください。

>>662
ギリギリいけます。

666 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 07:22:47

>>660
近年は特に、あなたと銀子さんとで判断が異なる場合も多いことと思われます。
銀子さんによろしくお伝えください。

667 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 07:46:22

>>662
スレチだが築古マンションほど融通が利かない代物はない。
そこまで無理して買うような物とは思えんのだが・・・。

668 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 10:43:37

普通年収の何倍借りるの

669 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 10:46:13

5倍以下

670 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 11:23:55

それを聞いてどうするって話だよね。
年収300万の5倍と、700万の5倍では全然話がかわる。

671 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 12:23:07

審査のマイナス要素てどんなの

672 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 12:38:42

相手の個人情報全て判るとして
貴方が見ず知らずの人に金貸す場合と同じ。

673 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 13:43:01

倍率っていうよりも、年収に対して借りられる金額の上限の目安ってのはあるよ。
たとえば400万以下の人と600万以上の人では大幅に上限額が変わるので、
倍率も相当に違ってくる。

わかりやすく大雑把に言えば、
４００万でも６００万でも、最低生活費が１．５倍も変わらないということ。

４００－２００＝２００
６００－２００＝４００

このように、年収は1.5倍しか違わないのに、支払い能力は倍違うということになる。
上限額は支払い能力から算出するわけだから、年収に対する係数も変わる。

674 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 21:38:36

>>524
麻生？

675 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/24(金) 22:31:50

>>674
いや、その日既に発表してたし・・・

676 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/25(土) 17:37:17

【年　　　齢】 37歳
【勤続年数】 1年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場の100%子会社
【年　　　収】 600万＋妻300万
【配偶者】有（子供無）
【現在債務】0
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】埼玉県
【頭金の額】 100万
【特記事項】
もっと頭金を出せるようになるまで、待つかな・・・

677 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/25(土) 17:56:48

>>676
待つってあんた、勤務１年でその属性じゃ落ちるから。

678 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/25(土) 19:29:38

落ちるの分かってるから
もっと頭金貯めてから
申し込みしようかなって意味じゃないの？

679 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/25(土) 20:20:14

>>676
いくつか当たれば通るところもあるかもしれません。

その属性なら1年で300万くらい貯められると思うので、
1年後に頭金400で申し込んだ方がいいですよ。

680 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/25(土) 22:55:16

【年　　　齢】 38歳
【勤続年数】 14年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場の100%子会社
【年　　　収】 600万
【配偶者】有、子供２
【現在債務】0
【希望金額】 3000万、25年
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】神奈川県
【頭金の額】 500万
【特記事項】クレカ４枚。枠200万。キャッシング歴なし。

681 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/26(日) 05:03:37

>>680
楽勝です。

682 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/26(日) 07:54:00

【年　　　齢】３９歳
【勤続年数】７年
【就業形態】正社員
【会社規模】３０人程度の中小企業
【年　　　収】３６０万
【配偶者】有。妻、子３
【現在債務】０
【希望金額】１２００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】中古、築１０年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】長野県
【頭金の額】１００万
【特記事項】１２年前に任意整理、６年前に完済。
　　　　　　　クレカ１枚所有。延滞無しで４年使用。

683 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/26(日) 10:33:25

長野は安くてええのう

684 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/26(日) 21:05:42

>>682
楽勝です

685 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/26(日) 21:09:47

>>684
ローン審査は楽勝で通るかもしれないが、
子ども3人いたらもう生活成り立たないだろ。無責任すぎじゃねーか。

686 ：591：2008/10/26(日) 21:14:56

【年　　　齢】３０
【勤続年数】　２ヶ月
【就業形態】　正社員
【会社規模】　１０人未満の零細企業　(親の会社)
【年　　　収】４５０万
【配偶者】　嫁　子供ｘ１
【現在債務】　なし
【希望金額】　１９００万
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　　愛知
【頭金の額】　１５００万
【特記事項】
９月にモビを完済。自動引き落としにして完済までの２年間は延滞なし
ですが、それまでは３回に一回くらいは２－３日延滞してました。

↑↑↑↑
①業者が薦めてきた信託銀行で仮審査⇒ＯＫ
ちなみに親族会社ということも事前申告。決算書等は提出してません。

②自分で探した某ネットバンクで仮審査⇒ＯＫ
親族の会社とは言いませんでしたが、勤務年数・年収他は全て正直に
申告しました。

ということで、結果報告。レス頂いた方、ありがとうございました。

687 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/26(日) 22:01:50

>>685
25年ローンを年利3%ボーナス払い無しで5万7千円です。
家賃と比べても安いくらいですから全く問題ありません。

688 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/26(日) 22:06:18

>>686
こういうケースでは仮審査で通っても油断出来ません。
ですが、親の会社や親の属性がよければ問題なく通ります。

689 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/26(日) 22:52:26

>>682です。皆さんありがとうございます。１番心配だったのは以前の任意整理でした。支払いに関しては現在も家賃が60000円なので大丈夫だと思います。やはりクレヒスを作っていたのが良かったのですか？

690 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/26(日) 22:57:17

>>689
6年前に完済しているのでブラックが消えている可能性が高い。
クレカがあるので信用情報がある。
支払いに無理がない。
ということで、それほど心配ないしです。

それでも心配なら信用情報の開示をお勧めします。
念のために迷惑かけた金融機関は避けた方がいいかもしれません。

691 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 01:04:57

【年　　　齢】34歳
【勤続年数】 12年
【就業形態】正社員
【会社規模】 200人程度の上場企業
【年　　　収】 630万
【配偶者】有　子供１人
【現在債務】車のローン250万（※決算までに一括返済予定）
【希望金額】 4100万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築戸建
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】兵庫県
【頭金の額】無（車の返済でなくなります）
【特記事項】クレカ１枚　枠７０万　（遅延無し）
　　　　　　　事前審査を3900万で通ったのですが
　　　　　　　本審査で200万円上げようと思ってるのですが、通りますでしょうか？

692 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 02:17:18

>>691
これは、金額増額どころか、
そのままでも本審査厳しいですよ。
3900の時点で限界値やや越えてますから。

ただまぁ、どうしても必要であるということなら、
駄目元で当たって砕けるしかないかも知れません。
必要な額に足りないのにローン審査しても後で追加は出来ないですから。

後で家財揃えたりするのにお金が足りなくなってクレジットしたりする
自殺行為を平気でやる人が結構いるので気をつけてくださいね。

693 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 09:42:51

>>691
支払いｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてみた？
毎月の支払い大丈夫？

694 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 11:48:46

>>691
毎月いくら払う気なんだ？

695 ：665：2008/10/27(月) 12:08:53

>>693
遺産が入る予定があるとか？

捕らぬ狸の何とかにならんようにね。

696 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 18:12:20

よろしくお願いします
【年　　齢】 33才
【勤続年数】 13年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】？
【年　　収】 650万
【配偶者】あり・子無
【現在債務】社内ローン40万
【希望金額】 3000万・35年
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】愛知県
【頭金の額】諸費込み500万
【特記事項】連帯保証人を妻にすると保証料が無料の地銀です。クレカは夫婦あわせて４枚で、
キャッシングは使ったことがないけど合算で140万くらいです。
キャッシングの枠も借金と取られることもあると聞き心配です・・・

697 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 18:18:05

心配なら解約しなよ。
4枚もあらないでしょ?

698 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 18:32:28

>>697　知らずに事前に出しちゃったんです。
とりあえず、一枚は解約手続き中ですが、それで落ちて、
解約してから再度出しなおしてもいいんでしょうか？

699 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 18:34:31

キャッシングの枠だけ０にすりゃいいじゃん。
カード会社にTELするだけでいい。

700 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 19:00:12

>>699　ありがとうございます。今からだとつながらないところが多いので、明日、連絡してみます。

701 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 19:01:56

691です。

支払いシュミレーション・ファイナンシャルプランナー
相談は銀行の方にして頂いてます。。。
毎月9万程度の予定です。
今、家賃で７万払ってて貯金を５万程してるので
貯金額を減らせば大丈夫かなと思ってますが、、、

不動産の方の担当者の方には
4470万までなら銀行の方にOKを貰ってるから大丈夫と
口頭では言われてます。

家財系は親が援助してくれるので大丈夫です。

甘いでしょうか？

702 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 19:15:53

>>701
排除命令受けたマーチが月々３０００円からと同じじゃないか？
なんで月々９万で済むと思うのか不思議　ボーナス月３０万とか払うつもりか？

703 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 19:23:25

>>710
35年で計算してみた　月々均等だとこうなる
２％　135817　３％157788

これに固定資産税とか別にかかるって忘れてないか？
その金額だと毎年20万～30万見といた方がいい

704 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 19:26:49

>701

ボーナス25万です

今、車のローンで20万払ってるので
それがなくなったら払えると

年収は昨年度のなので、
今年度は昇進して50万以上はアップしています。

705 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 19:40:54

なんでそんなに楽観的なんだろうか

706 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 19:41:21

>>704
全然余裕ジャン（笑
大丈夫だと思うなら　買えばぁ

707 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 19:42:45

>705
きっと車も30年以上壊れずに乗れるんだと思うよ。

708 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 19:56:15

家賃が無くなり住宅ローンになる　OK
車のローンが無くなり住宅ローンになる　馬鹿卓

709 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 20:30:55

＞支払いシュミレーション・ファイナンシャルプランナー
＞相談は銀行の方にして頂いてます。。。
怖いわぁ　破たんの可能性大きいのに告知しないのかよ

710 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 20:40:37

>>704
今時、ボーナス払いをあてにして組む奴なんていないぞ。
そのローンじゃ破綻するよ。

親の遺産をあてにするか、嫁をフルタイムで働かせるか、子供に満足な教育を行わないなら
まぁローンを返済し続けるだけの人生は続けられるかもしれないが。

711 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 21:28:33

ローンが通るかが知りたかったのですが、、

皆さんの言う通りではありますが
支払いはそこまで問題視してません、奥さんが仕事復帰しますので。
ただ、奥さんの給料は保育料のみ支出で
後は全部貯金にするつもりなので
当てにせず生活しようとしていて
あくまでも自分の給料のみのｼｭﾐﾚｰｼｮﾝです。

ご意見ありがとうございました。

712 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 22:25:17

ｷﾞｬｸｷﾞﾚｷﾀｺﾚ
不動産屋が銀行からおｋ貰ってるんだったら
ローン通ったも同然じゃん
ここに何しに来たのさ

713 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 22:56:59

>>711
たとえ共働きに戻っても、その年で頭金が出せない時点でおわっとる。
世間は最近寒い風が吹いているよ。いろいろなリスクも考慮に入れて、
計画たてた方がいいよ。

714 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 22:58:12

宜しくお願いします。
【年　　　齢】 35歳
【勤続年数】 17年（7年前に親会社から転籍）
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場の100%子会社
【年　　　収】 480万
【配偶者】有り・子一人（5歳）
【現在債務】無し
【希望金額】 1,600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古：築5年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】奈良県
【頭金の額】 200万＋諸費用100万
【特記事項】嫁様は現在アルバイト勤務で年収130万前後。
　　　　　　　子供はこれ以上増やす予定はありません。車1台所有。
　　　　　　　クレカは2枚でどちらもキャッシングは未使用。
　　　　　　　内1枚は光熱費や通信費の支払いに毎月使用しています（延滞無し）

715 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 23:38:40

お国のためにも、家を買うよりも子供をもっと増やすべきだ

716 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/27(月) 23:42:15

しばらく見ないうちに趣味レーションが流行ったんだなぁｗ
>>691
FPついてりゃ絶対止めると思うが・・・。そもそも200万を本審査で上げたいって
簡単に書くけど凄く難しい話なんだが。車分も引っ張ろうとしてるようにしか見えない。
たぶん銀行（？）の担当者も相当引くことでしょうｗ。　不動産屋の怪しさも素晴らしい。
>>714
クレカも含め心配なし。
物件は、まだ値切れると思う。その物件の近所に新古転売物件が無いか探してみて、それの
価格をネタに（勿論そっちは買う気なくても）もうちょい交渉すれば不動産屋の面白い反応
が見れるかも。　

717 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 00:01:08

>>696
特に問題ありません。
仮に問題があっても本審査前に融資担当と相談すればokです。

718 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 00:08:41

>>711
692です。
通る　or　通らないの2択なら通りません。

相当にイケイケな銀行で運が良ければ可能性がゼロとはいえない程度です。
業者は売るためならどんな法に問われないレベルでは平気で嘘言いますからね。
ただ、上にも書きましたが必要な額出なければローン組む意味がないので、
どうしても借りたいなら4100でアタックするのがベストです。

719 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 00:09:59

>>711
書き忘れたけど、
別に資産があったり、親の属性が相当に良ければ
収入が少なくても組める可能性がかなり高まります。
業者がokと言い張ってるならそういう要素があるのかもしれませんね。

720 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 00:11:30

>>714
超楽勝です。

721 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 05:53:40

【年　　齢】 39
【勤続年数】 10
【就業形態】個人事業主（国家資格塾経営）・非法人

【年　　収】 500万（経費・すべての税引き後）
【配偶者】あり（契約社員）
【現在債務】　0
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　福岡
【頭金の額】 1200万
【特記事項】ここ3年間は厳密に確定申告しています。あと2年やって5年間の実績
　　　　　　を作って、突撃する予定です。年収はあまり変動がありません。

よろしくです。2年後なのでこれからのアドバイスお願いします。

722 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 07:43:33

２０００万位なら勤続続２年でも大丈夫？

723 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 10:21:50

>>721
現時点でその頭金あるなら今でもいけるだろ。
>>722
年収や会社規模にもよる。
それだけじゃ判断できん。

724 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 12:16:59

>>701
>不動産の方の担当者の方には
>4470万までなら銀行の方にOKを貰ってるから大丈夫と
>口頭では言われてます。

通るかどうかが知りたいならそこで答え出てるじゃん。>>712の言うとおりここへ何しに来たのさ？
ここでわかるのは凡その目安であって、そこまでギリなケースが通るかどうかなんて審査する銀行
にしかワカラン。
逆切れして去っていく辺り頭の出来を伺わせるけどなw

725 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 12:52:30

【年　　齢】 27
【勤続年数】 5
【就業形態】地方公務員
【年　　収】 360万
【配偶者】あり（専業主婦）子供1
【現在債務】　0
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】北海道
【頭金の額】 150万
【特記事項】頭金は諸費用等で消えそうです。
　　　　　　来春から建築予定ですが、大丈夫でしょうか？
　　　　　　奨学金の返済が月13,000円弱（無利息）、あと10年あります。

726 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 12:58:58

>>725
公務員だから大丈夫だよ多分。
でも年収400万以下で家を買おうとするなよ…。

727 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 13:59:54

【年　　　齢】３７
【勤続年数】７
【就業形態】会社員

【会社規模】一部上場の100%子会社
【年　　　収】４５０
【配偶者】有、子供３【現在債務】
【希望金額】２５００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】鹿児島
【頭金の額】３００
【特記事項】６年前にサラ８件完済。事故歴あり

728 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 14:06:55

年収450万で子供3人って育てられるもんなのか。流石田舎

729 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 14:14:03

>>727
うわっ。こりゃ皿事故理由に蹴られる可能性高いな。
あと一年頭金貯めてからの方が確実じゃね？

730 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 14:31:41

【年　　　齢】２９
【勤続年数】　5年
【就業形態】正社員（過去に役員、代表暦あり）
【会社規模】株式　バイトも含め４０名ほど
【年　　　収】６００
【配偶者】なし
【現在債務】なし。皿暦なし
【希望金額】４２００
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】中古
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京都
【頭金の額】２００～６００
【特記事項】土地の評価額はかなり高め。
　　　　　　坪１６０万前後。事情によりこの価格。
　　　　　　来年結婚予定。子供予定なし
　　　　　　無謀ですか？払えなくなったら売り抜けのつもりですが。。

731 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 14:34:44

>>730
ん？
いったい何坪の土地を買うんだ？

732 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 14:37:34

>>730
３５坪ほどです。

733 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 14:38:21

すいませ間違えましたｗ
>>731
３５坪ほどです。

734 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 14:44:14

独身に年収の7倍は貸さないよ。

735 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 14:48:12

>>734
既婚であれば出ます？
また借り入れの前に入籍したら変わります？

736 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 14:55:52

>>735
結婚すれば可能性が上がるのは間違いないが、それでも7倍はギリギリ。
半年前なら借りれたかもしれない。

737 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 15:00:01

>>734
>>736
ありがとうございます。状況は厳しいですね。

738 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 15:14:35

>>737
このご時勢詰まったら売り抜け転売で…なんてあり得ないよ。
持った不動産が重荷ってケースになりかねないな。

739 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 15:45:43

>>726
公務員の予定年収400超えるまで時間はかからん
27 360
30 420
35 500
40 600

>>738
頭金しだいじゃね？
残額が売却額の8割くらいなら問題ないでしょ

740 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 15:54:47

>>737
嫁となる人は働いてないの？合算で800万くらいあれば通るんじゃないか。

741 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 16:04:59

>>739
う～ん…
そこまで不動産価値が持続するか？

742 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 16:17:03

>>738
今の現状で業者仕入れ相場が坪１２０。
でエンド売りは坪１８０が相場。
最悪取得後すぐに業者売りでも損失はそんなに出ないと思う。
去年業者仕入れが坪１７０くらいだったから
またそんな時代がくるのを期待しているのです。
今より下がるかな？世田谷なんだけど。

743 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 16:34:42

結婚ドリーム病って男が罹ったほうが被害甚大だな

744 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 16:46:26

>>741
何いってんのよ
新築なら中古相場10年物の8割までの借り入れにするって意味よ
10年の間には多少でも現金減ってるでしょ
これなら売却したら負債は残らんでしょ。
あとは人気地区選ぶこと

745 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 16:47:40

ごめん現金じゃなく元金

746 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 17:19:56

そもそもこのケースに関しちゃ借りるのすら厳しいっしょ？
転売はあくまで購入出来たらの話ｗ

747 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 18:01:54

>>746
購入するのは決定してるのよ。
先の条件では現金をあまり入れたくないから最低の条件で考えてる。
俺の今の年収だと３５００くらいはいけるでしょ？
頭金１０００入れればば問題ないでしょ。

748 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 18:15:48

やっぱ独身はダメ？？
銀行貸してくれねーかな・・

749 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 18:38:07

駄目って事はないけど、所帯持ちよりは厳しい。夜逃げする可能性が所帯持ちよりも高いからな。
そもそもなんで独身で住宅ローンが必要？

750 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 18:42:54

>>749
いや全然必要じゃないです。でも事情があって…。
年６００で４０００以上のローンは借りれても生活がキツイのも
分かってます。普通じゃむりですよね。
なので借りれるか借りれないかが重要で。。

751 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 18:50:09

>>750
あ、730=748だったのね。
どっかで言ってたけど、今は返済比率30%越えはもう貸さないらしい。
当然っちゃぁ当然なんだけど、この不況で審査も厳しくなってる。
年収600万で4000万、審査金利3%でも返済比率31%だからなぁ。審査金利3%って事はないだろうし。
頭金1000入れるなら3500万はいけるだろうけど。

752 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 18:54:36

いろいろうっとうしい奴なわけだが、まず無理。
突撃してみりゃいいじゃん。

753 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/28(火) 18:54:45

結婚は男と女の業のせめぎ合い。

結婚によって双方が幸福だった・・・２０％
その他、どちらかが不幸だった。

754 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/29(水) 01:11:44

【年　　　齢】 31
【勤続年数】　7年
【就業形態】東証一部上場
【会社規模】社員２０００人くらい　
【年　　　収】７００万
【配偶者】なし
【現在債務】なし。
【希望金額】１３００
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】茨城
【頭金の額】０から２００くらいできれば手元に残したいので０で
【特記事項】土地はあります資格あり（薬剤師）
来年結婚予定。全額借りれるものなのか知りたいです
よろしくお願いいたします

755 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/29(水) 07:32:33

>>754
楽勝

756 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/29(水) 09:03:15

>>754
いいなー
頭０でもまったく問題ない

757 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/29(水) 09:12:49

>>754
悩む意味が分からないくらいだｗ

758 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/29(水) 14:28:15

超強力な住宅ローン減税きたな。
待ってた甲斐があったぜ

759 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/29(水) 15:24:42

うちの親700万借金あったのに住宅ローン組みました

760 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/29(水) 21:02:23

【年　　齢】 32
【勤続年数】 4
【就業形態】一部上場企業　会社規模1000人程度

【年　　収】 470万
【配偶者】あり　(1部上場企業100%子会社　年収370万)
【現在債務】　0
【希望金額】　4200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　宮城県仙台市
【頭金の額】 500万
【特記事項】 4200万借りて1年後500万を頭金にソニー銀行へ乗り換え予定。
親所有のマンション２棟(残債なしで仙台市内にあり)。土地坪単価3万程度が4000坪あり。
一人っ子で両親との関係良好。資格は今の仕事には関係ないですが宅建あり。
嫁は今後も働く予定。
よろしくお願いいたします。

761 ：sage：2008/10/29(水) 21:09:40

>>760の追記です
債務なしで共有名義です。

762 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/29(水) 21:20:20

若いから共有名義は難しいですよ。
子供ができた時に確実に返済できなくなります。
本人だけだと確実にNG、特記事項の内容から親が保証人になれば融資は受けれるかも

763 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/29(水) 23:41:17

共有名義にはできる。
ただ、年収は合算ではみてくれない。

764 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 00:55:15

てすと

765 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 00:56:48

【年　　　齢】　46歳
【勤続年数】　10年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　学校法人
【年　　　収】　1100万
【配偶者】　あり
【現在債務】　なし
【希望金額】　4500万
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　東京西部
【頭金の額】　1000万
【特記事項】　さっきからか書き込んでるのに反映されない・・・重複してたらすいません。

766 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 01:02:25

>>747
頭金1000万ならローン出そうだし、
あとは銀行次第だから相談するしかないね。
こういうのはここで聞いても意味ないよ。

767 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 01:15:48

>>760
親に資産がある場合は銀行の考え方次第で全然変わってきますよ。
恐らく共有ってのは、資産が親との共有という意味ですよね？
銀行は担保に入れて欲しいと言ってくると思いますよ。

ただ、担保に入れなくても夫婦合算すればこのケースに限ればいけると思います。
親が保証に入ってくれれば楽勝です。

768 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 01:16:47

>>765
楽勝です。

769 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 02:11:46

【年　　　齢】　40歳
【勤続年数】　15年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　大手メーカ100%子会社
【年　　　収】　600万
【配偶者】　なし子供なし
【現在債務】　今はなし
【希望金額】　1800万円
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】　中古築２５年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　東京
【頭金の額】　150万（諸経費）
【特記事項】　クレジットカード２枚で自転車操業を５年ほど繰り返していたが
ローン枠が一杯（２４０万円）になってしまったので、自身の定期預金を解約して
半年前に一括返済。自転車操業中に支払いの遅延なし。

770 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 09:56:05

>>769
築20年強のマンソンなんて　絶　対　に　やめとけ。
どぶに金捨てるようなものだ。

771 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 10:23:32

借金しながら定期預金って馬鹿なの？

772 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 10:41:42

>>769
すべてにおいて感覚が理解出来ん。
いまどき定期留保してクレジットで回してみたり、25年落ちのマンション購入って…
資産価値なんて皆無だぞ？

773 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 11:48:51

>>760の者です。
4200万の物件の場合私2400万。妻1800万だった場合は融資は大丈夫ですか？ちなみに子供は事情によりできない可能性大です。

774 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 11:53:57

>>773
だぶん通る。

775 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 12:14:17

>>769
審査そのものは多分問題ないでしょう。その銀行がそのマンションの資産価値をどう見るか。

その買い物が正解かどうかは本人次第。常識的には9割の人は選ばない選択だとは思いますが。

776 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 12:17:09

【年　　　齢】 26
【勤続年数】　4年
【就業形態】東証一部上場
【会社規模】社員３０００人くらい？　
【年　　　収】約１０００万
【配偶者】あり妻・子供2人
【現在債務】０
【希望金額】４０００
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】北海道
【頭金の額】１３００
【特記事項】土地はあります
今まで借り入れは車のローン位で返済済み

どんなもんでしょうか？

777 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 12:24:29

造成費用込みで5000万って、貴方はどんな家建てるんですか？

778 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 12:26:04

>>776
余裕。勝ち組だな

779 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 18:52:54

このスレってさ、明らかに審査が通るのが自分でもわかってるくせに
年収とか金回りのよさをただ自慢したいだけのヤツが多いと思わね？

780 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 20:25:33

>>779
そんな奴は極一部だよ。

ネタも多いし、
自分の憧れを書いてる妄想好きな人もいるだろう。

781 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 20:39:25

大抵は４００から６００の微妙なライン

782 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 20:51:58

400から600って、何？　もしかして税込み年収？
手取り年収だよね？

783 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 21:12:01

税込みに決まってんだろーが。
その年収が日本人の平均年収なんだからさ。

784 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 21:15:21

年収を税別（手取）で語るのは日雇いかニート間違いないに１００税込

785 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 21:19:19

ゲイニートの妄想ばっかだな

786 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 21:49:46

【年　　　齢】　28歳
【勤続年数】　8年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　準公務員　
【年　　　収】　450万
【配偶者】　あり　妻子供1
【現在債務】　なし
【希望金額】　3500万
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　神奈川
【頭金の額】　500万
【特記事項】　土地はあり、建替検討中です。
妻は産休明けから働きます世帯年収950万ぐらい

787 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 21:52:29

準公務員とは、何ですか？

788 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 21:54:46

【年　　　齢】　29歳
【勤続年数】　10年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　社員450～500　【年　　　収】　450万
【配偶者】　あり　妻1
【希望金額】　3200万
【戸建orマンション】　戸建
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　埼玉
【頭金の額】　400万
妻は4月出産(二年後から短時間パート予定)

789 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 21:58:12

独立行政法人、独立学校法人、私学振興財団、退職金財団等です

790 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 21:58:48

>>787
JTJT郵便局？

791 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 22:23:05

>>786
いくら準公務員ってたって単独じゃ厳しいなぁ…
労金とかでも受理できない範囲じゃね？
奥さんの収入が合算に計上できるまで待ったら？

792 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 22:25:38

>>788
償還割合から言っても現状厳しいね。
もう2，3年待ったら？

793 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 22:26:04

【年　　　齢】 30
【勤続年数】 5
【就業形態】正社員
【会社規模】社員400人ほど
【年　　　収】 550弱（非上場）
【配偶者】有、子2人
【現在債務】車ローン300万を一括返済
【希望金額】 4000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】横浜ランドマークタワーが見える
【頭金の額】 250
【特記事項】
車ローン一括返済したら借りれたんだけど。
優遇金利適用して月額13万弱の返済。
35年で総額約5400万弱
これまで家賃11万＋車ローン3万（ボーナス20万×2）
だったんで支払いは楽になったよ。
ボーナス払いも無くなったからね。
年収の5倍までって言うが、例外もあるっつー事で。

銀行や不動産屋とかに全くコネ無しです。
不動産屋は仲介じゃなく分譲売主。
物件価格より300万値引き。
クレカは5枚所有で支払いは全て一括。

っつーか、ここで聞く人達は、まずは不動産屋に行ったほうがいい。
そして買うそぶりをみせるだけで借入額の話は大体聞けるよ。

794 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 22:40:58

>>793
おれは車のローン一括返済しなくても借りられたな。
まぁ結局金融機関と普段どれだけ深く付き合ってるかによって変わってくるよね。

795 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/30(木) 22:48:20

>>794
>銀行や不動産屋とかに全くコネ無しです。

大手の不動産会社だと提携銀行と、より密接だから
借入額は上がるね。

796 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 03:05:33

>>773
配偶者の年収全額では合算してもらえないのが普通。たぶん無理。

797 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 07:33:01

>>786 >>788
どちらも微妙なとこですね。幾つか当ればＯＫな所もあるかも。

798 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 07:58:08

>>773

合算したいなら連帯保証にしたりするよ

799 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 10:10:28

>>793
金利上がったら即死だな。お前みたいなのをサブプライムローンって言うんだぜ

800 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 10:26:20

＞＞優遇金利適用して月額13万弱の返済。
俺だったら絶対にやらんな。

801 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 11:11:36

>>786
しばらく待ってからの方がいいです。
今の段階では難しいです。

>>788
これは難しいです。

802 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 11:15:17

>>793
ちょっと前までなら力の強い業者との提携ならそれくらいでもバンバン出てたんだが、
今は厳格化しまくってるから無理ですね。

803 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 12:10:52

>>788 >>793
子供がカワイソス。

>>788
子供が病弱or障害あったらどうするの？子供１人で打ち止め？離婚するなよww

804 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 12:48:49

>>802
今年の夏の話ですよ。

貯金じゃないけど月4万強の黒字。
ボーナス40万×2が丸々黒字。
年間24万の児童手当。
幼稚園補助金年間10万。

経済低迷の中、いまんとこ右肩上がりで
給与はあがってるし、苦しいって事は感じないなぁ。

子供が増えるとマンションじゃ厳しかったし
走り回る子供を見てると買えてよかったよ。

805 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 13:12:58

>>804
これから大変だね。気の毒に

806 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 13:24:10

>>804
夏頃と今じゃ状況が全く違うんだよ。
不動産業者がこの3ヶ月でどれだけ破綻してるか調べてみたらいいよ。

807 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 13:27:13

とはいえ、買っちゃった人に厳しいと言っても今更手遅れなので、
既に買った人にはあまり言わないようにしましょう。
これから買う人にだけ教えてあげればokでしょう。

808 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 13:51:00

なぜけなすの買いたくても買えない人のひがみだよ

809 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 16:10:20

けなしてるんじゃないでしょ。気の毒にって書いてあるじゃない

810 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 16:35:48

>>808
2chのアドバイザーはニートが
知ったかぶりで話している為、
良いも悪いもリアルな参考となる情報は
彼らにとってすべて有毒。
ゆえに、けなす対象となります。

811 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 17:02:11

>>806
無知乙ｗ

812 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 17:21:44

>>793
今見たけどおまい大丈夫なのかそれ。
幼稚園補助金って嬉しそうに書いてるけど、補助金が出るくらいおまいは可哀想な奴って証なんだぞ？

813 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 17:35:41

>>812
ぶはははｗｗｗ
超無知乙ｗｗｗ
だいたい年収700万くらいまでは、園児全てに
補助金10万はでるんだよｗｗ
それ以上の年収（上限無し）でも約5万はでるｗｗｗ

だ　か　ら

おらえらは知ったかニートって言われるんだｗｗｗプププｗｗｗブハハｗｗｗ

814 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 17:38:39

>>813
子どもいるのに、700万以下ってこと？
可哀相だね。子どもが。

815 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 17:41:57

>>814
ゴメンな。2次元嫁しかいないお前に辛い思いさせて。

816 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 17:53:46

>>815
嫁は2次元でもお前より収入が高いことだけは間違いないw

817 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 18:36:49

嫁は2次元でもお前より収入が高いことだけは間違いないw
嫁は2次元でも
嫁は2次元でも
嫁は2次元でも

　　 ,_＿___
　　　iii■∧　?/
　 ━（,,ﾟДﾟ) /?━━━━?∧ ∧ ・・・　　　∧ ∧ ・・・　 ━━━━
　　　 |　　つ　∇　　　　　（ﾟДﾟ；）　　　　　ﾐﾟДﾟ；ミ　.｡oO(絶対に違う･･････)
　　　 |　 │┌─┐　　　/⊂　　ヽ　　　 /⊂ﾐ　　ミ
　　～|　 ││□│　　√￣（_＿ノ～　√￣ﾐ_＿ノ～
　　　∪∪ │ 　 | 　 ∥　　━┳┛　 ∥　　━┳┛
　￣￣∧￣│ 　 |＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　／￣　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|　ここテストに出ますから覚えておくように
　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

818 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 18:42:45

>>816
いいなぁ　２次元でも嫁がいて・・・
俺今日物凄い量の書類書いてきたけど来週現金目にするまで心配で心配で
年収４２０万でも３０００万借りれる　お前らがんばれ
そして未来の俺　くじけずがんばれ

今日気がついたんだが・・・３５年２％５年固定で約１０万
今は払える・・・５年後金利が３％に上がって給料上がってなかったら梁特設ステージでテルテルボーズショー確定　orz

819 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 18:51:35

>>818
君なら5年間のうちに、きっと嫁を（できれば逆玉狙いで）みつけれるよ。
家族がいればなんでもがんばれる。
むこうの両親も力になってくれるさ。

820 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 18:55:00

>>793
横浜ﾗﾝﾄﾞﾏｰｸﾀﾜｰをみることが出来るのなら
固定資産税結構いかないか？

俺年収は793よりいいし、嫁収入（400万位）合算で
同じ位の額借りようと思っているけど
それでも引き締めようと思っている位だが
そんなに楽ﾁﾝか？

そもそも児童手当は手をつけないのが大前提だし
ｽｹﾞｰﾅｰと単純にｵﾓﾀ

821 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 19:18:49

俺は年収500万で賃貸マンション月12万だ。
小さい子供もいるから下に響きまくりで迷惑かけてるので早く出たいｗ
でも、車のローンがあるから、あと3年は家が買えないorz
なんだよ、このマンションなら子供ＯＫって言ってたのに！

822 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 19:34:32

鼻息が荒いのも今の内ってことだろう・・・

823 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 19:42:06

>>820
合算年収1千万のあなたは
このスレに来なくていいよ。

824 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 19:47:52

>>818
あんたには参加資格がある！
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20081028_nijigen/

825 ：820：2008/10/31(金) 21:17:33

>>823
確か合算すれば年収1000ﾏﾝ以上だが
年収1000万でも4千万借りれば年収の4倍＝適正範囲内
年収550万で4千万は年収の7.2倍＝明らかに適正範囲外

例外とは書いてあるが・・・・
何かあったらすぐ飛ぶよ、これは。

まぁうちも2馬力だから人のｺﾄいえたもんじゃないがｗ

826 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 21:32:05

今後の金利次第では確かに危ないかもしれんが
793の購入前の支払いをみると、どうにかやっていけんじゃね？

820の方が1千万でなれてしまってるぶん、
嫁の収入が無くなったりすると、逆に生活水準が合わせられなくて危険に思える。

まあ、その後がどうなるかは審査スレだから別として
550万で4000万借りれた事がすごいな。

827 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/10/31(金) 23:04:23

>>820
だから、気の毒にとみんなに言われてるんだろ。
破綻間違いなしだもの

828 ：793：2008/11/01(土) 06:18:14

みなさんごめんなさい。荒れてしまって。
こんな奴でも借りれたよと言う気持ちで書いたつもりだったのですが。
厳しい意見がありましたが
教訓と思い頑張っていきます。

>>820
固定資産税は約14万です。

829 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 10:20:28

ランドマークタワーなんてどこからでも見えるだろｗ
ボロい街作りしかできない京急沿線なら尚更だ。

830 ：820：2008/11/01(土) 11:02:08

>>826
いや、生活水準普通だと思うのだが・・・
食費は3ﾏﾝだし、夫婦の小遣いは共に2ﾏﾝ。
学資保険とか色々かけてはいるが・・・・
生活自体は嫁の収入に手をつけずやっている。

それでも今の金融状況考えたら楽観視は出来ない
から引き締めないといけないと考えているわけで。

831 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 12:26:11

年収1000万以下で結婚して子供作ろうとしてる奴って

832 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 14:15:37

ここで批判してる人て、ニートとか寂しい生活してる人が多いんでしょう

833 ：812：2008/11/01(土) 14:33:26

>>813
ヘー、普通に知らんかった。
というか、うちは非該当だったんだけどな。年収は少し上めだが。
自治体で違うのかな。

834 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 16:50:56

3500万円のローンを組んだ場合の減税額

平成16年入居　2,702,500円　※住民税減税対象
平成17年入居　2,455,800円　※住民税減税対象
平成18年入居　2,327,700円　※住民税減税対象
平成19年入居　1,996,600円（10年）又は、 1,941,000円（15年）※住民税減税対象外
平成20年入居　1,600,000円（10年15年同額）※住民税減税対象外
平成21年入居　3,500,000円単純計算（ローン残高により3,150,000円程か）※住民税減税検討中

誰がどう見ても、19年と20年だけ公平性に欠ける。住宅ローン署名で検索

835 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 20:34:04

よろしくお願いします。

【年　　　齢】36
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】1部上場
【年　　　収】650万
【配偶者】あり（正社員、年収340万程度）、子供なし
【現在債務】なし。クレカ2枚所有。キャッシング・ローン利用歴なし。延滞暦なし。
【希望金額】2000万、10年ローンを希望（夫婦で返済）
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】九州
【頭金の額】1500万
【特記事項】所有クレカは質尼S85C0（間もなく終了）、代わりに取った取った茄子S？C0です。
　　　　　　さらに茄子取得直後に申し込んだANA密墨平は多重のためか落ちました。

836 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 20:37:17

年　　　齢】４４才
【勤続年数】１６年
【就業形態】嘱託職員
【会社規模】学校法人
【年　　　収】３００万
【配偶者】バツイチなし
【現在債務】なし。ただし今まで何も考えずキャッシングをしていた。
　　　　　　カードは４枚所有。2枚は作る時のプレゼント目当てで作った。
【希望金額】１４００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】　新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　２３区内
【頭金の額】１０００万
【特記事項】キャッシングを結構していたので心配。
　　　　　　　銀行の総合口座をもっているが普通預金の残高がマイナスになったまま。
　　　　　　　定期を解約して普通口座にすぐ移せばよかったのだが、なかなか銀行にいけず
　　　　　　　そのままになっている。
　　　　　　　ダメでしょうかねえ？

837 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 21:17:18

>>833
自治体じゃなく市町村が補助。
子供が生まれたら病院が必ず役所への案内通知をだす。
届出を出し忘れてても役所から通知が来るはずだが？
てゆうか、それすら知らない833がネタか。

838 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 22:33:03

>>834
文句あるなら打ち切るぞゴラァ
お前ら減税が今年で終わってたら不公平だからって減税辞退したのかよボケ

839 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 22:42:21

>>837
自治体＝市町村でしょ
意味わからん

>>837に限らず、幼稚園補助は各自治体の独自サービスであり
自治体によって適用条件や手続きは違うという当たり前のことをなぜ皆知らないのか不思議

840 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 22:45:14

>>838
おかしなこと言うな。今年で終わってたら、
まだ買ってない人は買わないという選択肢があるだろう。

来年で終わると聞いてたから今年買った人もいる。
文句が出るのもやむをえまい。

841 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 22:50:01

>>840
欲張るからだ馬鹿　

842 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 22:53:20

バカはお前だ絽

843 ：840：2008/11/01(土) 22:58:12

>>841
840の文章を読んで、俺は当事者ではないということも
分からないようなら、お前が馬鹿だな。

844 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 23:12:04

ふっ　減税気にせず1月完成の俺は棚ぼた
ハウスメーカーの忠告気にしなくてよかったぁ

845 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 23:15:56

よかったね。

846 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/01(土) 23:22:12

無欲の勝利！！！！！！！！！！　いや無知なだけなんだけど

847 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 15:06:19

2月引き渡しの俺も勝ち組。
ハウスメーカーにせかされたけどじっくりプランニングして良かったぜ!

848 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 15:27:05

えっと8月にハウスメーカーと色々話して9月に契約したら
契約まで毎日来てたのに契約後今日に至るまで一度も連絡ないって言うのはどうよって感じ
銀行からは金が払われてるはずなんだが・・・

849 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 16:33:47

>>848欠陥住宅間違いなしだな。御愁傷様

850 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 16:57:25

電話繋がらない・・・　orz

851 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 17:09:23

お願いします。
【年　　　齢】３７
【勤続年数】１４
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場　５０００人
【年　　　収】６９０
【配偶者】あり、子一人
【現在債務】ショッピング一括８万
【希望金額】３５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】関西
【頭金の額】５００万
【特記事項します】
先月残高不足でカード引き落としができてませんでした。
今月まとめて引き落としされる予定ですが審査に響かないか
心配です。あとこの年収でこのローン額は無謀ですか？
子供をもう一人ほしいと考えていましたが諦めようかと思っています。

852 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 19:53:12

>>848詐欺にあったな
御愁傷様

853 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 22:21:17

>>852
えええぇぇ　来年4月完成予定だからのんびりしてるのかと思った。
まだ着工してないし・・・

854 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 22:23:39

なんてのんきなやつなんだ・・・気の毒だが

855 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 22:27:41

>>854
おかしいと思ったんだよ契約前日まではコンセントの位置とか打ち合わせしてたのに
次回打ち合わせ迄にコンセント位置を書き込んで下さいって平面図渡せれてたんだけど・・・
取りにも来てないなぁ

856 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 23:32:48

851氏、後々きつくなるかも・・
値段下げてマンションとかは。

857 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/02(日) 23:59:16

なぜこんな事に
余裕を持って1割（300万）余分に借りたはずなのに
来週実行　アレ？すでに手数料分残高不足
エクセルで計算すると60万あまるのに何故か残高不足
どこに消えたんだ頭金500万

858 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 10:00:46

>バカはお前だ絽

「絽」とは、何ですか？

859 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 10:18:37

>>856
>値段下げてマンションとかは。

スレチだがこの考え方は間違い。値段下げてマンション買って良いのは価格差が３割以上マンソンの方が安くて
車が不要とかのオプションがないと意味がない。マンソンは戸建てと比較して必要経費が色々掛かるからな。
ローン終わっても管理費・修繕費・車あれば駐車場代が掛かる。

860 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 12:00:40

ローンの支払額＞教育費

861 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 13:08:21

　よろしくお願いします
【年　　　齢】４０
【勤続年数】１７
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員２４０人
【年　　　収】８００
【配偶者】あり、子２人
【現在債務】なし
【希望金額】２５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】福岡県
【頭金の額】１０００万
【特記事項します】
　事前審査で地銀２行で落とされました。過去に消費者金融で遅延あり、銀行
　キャッシング支払い遅延ありました。１年半前に完済。
諦めざるをえないでしょうか…

862 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 13:19:58

余裕でしょう

863 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 13:31:28

それが落ちちゃったもんだから…

864 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 14:01:47

それは、天意じゃ

865 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 14:18:15

　お願いします
【年　　　齢】３４
【勤続年数】１年未満（今年の夏に転職）
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員４３００人（東証一部１００％子会社）
【年　　　収】５５０（妻４００）
【配偶者】あり、子なし
【現在債務】なし
【希望金額】２５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】愛知県
【頭金の額】１５００万
【特記事項します】
　転職してまだ日が浅いため融資が通るか不安です。
　住宅メーカーの担当者曰く、前職と職種が変わってないので大丈夫
　とのことですが・・・

866 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 19:01:01

頭金が多すぎるのがむしろ気になります。
まさか誰かからの贈与ではないでしょうね？
ちゃんと計算に入ってるのかな

867 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/03(月) 19:01:59

>>858
絽は絽で書ｗ

868 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 11:25:03

>>835
楽勝です

869 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 11:27:51

>>836
ちょっと厳しいですね。
やってやれないこともないですが、まともに当たれば出ないです。
キャッシングや残高マイナスは特に問題ありませんが、
嘱託で300では1400までは厳しいです。

870 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 11:30:17

>>848
業者どこなの？
営業マンは金にならないことはしないから、
まともな業者でも放置してる可能性はある。
自分からどんどん要求した方がまともな家が建つ可能性が高いですよ。

871 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 11:32:37

>>851
楽勝です。
カード遅れも連絡してあるなら問題ないです。

872 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 11:34:16

>>857
本気で言ってるんですか？
大変なことになりますよ。

873 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 11:36:14

>>861
まずは信用情報開示してください。
ブラックになってたら厳しいですね。
数当たって誠心誠意説得すればそれでも出すところがあるかも知れませんが。
だめだったら3年半後ですね。

874 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 11:39:06

>>865
転職後3ヶ月分の明細が出る時期までは事前審査しないところもありますよ。
なんとかいけると思います。

875 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 22:03:21

よろしくお願いします
【年　　　齢】30
【勤続年数】2
【就業形態】会社員
【会社規模】50人以下
【年　　　収】350
【配偶者】有り　350
【現在債務】カーローン　残債100
【希望金額】2500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】関西圏
【頭金の額】0
【特記事項】貯金は600程度　現金でおいておきたい

いけるかな？

876 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 22:11:45

やるがいい
止めはせんよ

877 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 22:14:04

>>875
なんで、カーローン返さないの？
利子払うの好きなの？

878 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/04(火) 22:47:23

だよね。
貯金600万あるんなら全額返済できるじゃん。

879 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 00:47:41

返済以前に、ローンで車を買う意味が分からない。
頭おかしいんだろうか

880 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 01:38:06

よろしくお願いします
【年　　　齢】45
【勤続年数】25
【就業形態】正社員
【会社規模】200人以下
【年　　　収】450
【配偶者】有り
【現在債務】嫁に内緒の皿残債70
【希望金額】500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】四国
【頭金の額】1500
【特記事項】親名義の土地に建てる予定です

881 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 03:10:41

テンプレ
【年　31　　齢】
【勤続年数】 15年
【就業形態】正社員
【会社規模】 150人
【年　　　収】480万
【配偶者】妻、子2人
【現在債務】なし
【希望金額】２３００万
【戸建orマンション】
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】愛知県
【頭金の額】 100万
【特記事項】親の名義の土地に建設予定。ただし土地代金１000万ほどローン
　　　　　　残金有。２年後に父が退職なので、退職金で完済予定。
担保になっている地方信用金庫で借りる予定です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　つなぎ融資も三回お願いしたいのですが、一回目がまだ更地
　　　　　　の状態のときです。（工務店のやり方）
　　　　　　難しいでしょうか？

882 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 10:13:31

よろしくお願いします。

【年　　　齢】32
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場/約600人
【年　　　収】550万
【配偶者】あり/子供1人
【現在債務】奨学金 100万
【希望金額】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】関東
【頭金の額】500万
【特記事項】
・土地は義父名義になります(現金で購入、抵当なし)。
・恥ずかしいのですが、過去にアコムから借り入れをしていた
ことがあります(3年ほど前に解約済)。
信用情報を開示してみたところ、CIC、CCB、全銀協、
テラネットには履歴なし、全情連のみ「貸付完済情報」として記録が
残っている、という状況でした。この場合、全情連に加盟していない
信用保証会社からはこの履歴は見えない、という理解で合っている
でしょうか？(今申し込みを検討している銀行の保証会社では
全情連に加盟しているところは無さそうでした)
・クレジットカードはメインで使っている1枚(UC)以外はすべて解約し、
UCもキャッシング・ローン枠共にゼロに変更しました。ショッピング枠は
50万となっています。
・奨学金については現在の借り入れ状況ということで報告したほうが
よいでしょうか。銀行から完済条件が出されたら予備の預金から
返済は可能ですが、無利子なのでできればそのままにしておきたいと
考えています。

883 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 13:24:51

>>875
その条件では無理です。
全額頭金にいれればなんとかギリギリです。
貯金全部銀行に見せて少しでも手元に置きたいと相談すれば、
多少は交渉出来るかもしれませんが・・・。

884 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 13:27:07

>>880
皿を一括返済解約することを条件に楽勝です。

かなり好条件なので皿おいといてもローン自体は組めるかも知れませんが、
後々苦しくなるのはわかりきってるので、今のうちになんとかしないと駄目ですよ。

885 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 13:41:16

>>881
同じ信金ってことですよね。
全く問題ないです。
つなぎ融資もokです。

886 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 13:49:15

>>882
まず前提として建物だけでは担保価値が足らないので、
土地を担保に入れることを要求されると思います。
もし担保に入れられるならこの時点で超楽勝で出ます。
一応履歴はわからないことになってるとは思いますが、
属性からいって、仮に借入履歴が見えたとしても全く何の問題もありません。
奨学金は現在のところ銀行からは全くわかりませんので言わない方がいいです。
クレジットカードはもっと保有していても全く問題ありません。

887 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 15:27:38

>>885さん
返答ありがとうございます。
審査がもう二週間も待たされていて心配になっていたので、
すこし安心しました。ありがとうございました。

888 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 16:17:03

>>886

ありがとうございます。土地の担保については義父からOKもらっていますので、
大丈夫そうですね。早速、近日中に仮審査の申請出してきます。
ありがとうございました。

889 ：875：2008/11/05(水) 18:56:37

レスくださったみなさんありがとうございます。
そうですね、とりあえずカーローンは一括返済します。

>>883
子どもはできないと確定（身体的な理由で）しているのですが、
2馬力換算はダメでしょうか？

890 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 20:55:59

>>889

それならいけると思います。

ありのままを銀行に相談してみるのが一番良いです。

891 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 22:35:02

>>884

ありがとうございます。
嫁に頭を下げ、皿一括返済解約した方が間違いないですよね。

892 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/05(水) 22:48:43

>>889
そういうことなら。

893 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 01:46:47

宜しくお願い致します。
【年　　　齢】38歳
【勤続年数】2年
【就業形態】会社員
【会社規模】100人
【年　　　収】480万
【配偶者】嫁（年収600万２馬力可）
【現在債務】なし
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】東京寄りの千葉県
【頭金の額】1000万
【特記事項】現金預金1500万あります。子供を作る予定はないです。

894 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 06:06:24

頭金がほんとに壱千萬年もあってあと
奥さんが、ご主人のあなたよりも遥かに甲斐性があるなら
余裕なんじゃないかな。ｗｗｗ

895 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 08:03:25

ここで質問してくる奴らって年収８００オーバーとか貯金１０００万とか言ってるけど本当なのか？

896 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 10:05:43

家を買おうって層が集まるスレだからなぁ。普通かと

897 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 10:54:09

そろそろ家を探したいんですが、
どの程度の値段で探せばよいでしょうか。

【年　　　齢】28歳
【勤続年数】4年
【就業形態】会社員
【会社規模】400人（メガバン子会社）
【年　　　収】去年源泉470万（今年から月2万あがってて500万は超えるはず）
【配偶者】なし
【現在債務】育英資金200万
【希望金額】？万
【戸建orマンション】？
【新築or中古　中古は建齢】？
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】阪神間？
【頭金の額】0
【特記事項】預金300万

よろしくおねがいします。

898 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 10:56:09

目安としては借入額は年収の5倍まで。
というか、そもそも独身で家買うのは止めた方がいい。

899 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 11:25:48

>>893
楽勝です。

900 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 11:27:55

駅★★前で｢手◆◆相★占いの勉強してます｣と声を掛けてるのが統◆◆一教◆会(北◆朝◆鮮カル◆トw)ですwwww
(アク禁回避のため→◆★←がついてます。トリ外してね)
２ち◆ゃんねるは統◆◆一教会が運営して個◆人情◆報を集めてますよ
２◆ちゃんねるで｢チョン｣｢ネトウヨ｣言ってるのは統★一◆教会ですよ。日本と韓国と中国の仲が悪いとユダヤ権力がボロ儲けできるから。
日本の与党野党の要職は朝◆◆鮮人ですよ。統一◆教◆会、そ◆う価は覚せ◆い剤などの元締めですよwwwwwwwww

◇求人 VIP制作部員募集◇→http://yu◆★tori.2ch.ne◆★t/test/re★ad.c◆gi/n◆★ews4v◆★ip/1◆★225901118/
そう◆価の池◆田◆台作はソ◆ン・テ◆ジャクという名前の朝◆鮮人ですよ(そう価幹部の６割りは朝◆鮮人)
オ◆ウムは統一そう◆価の下部組織ですよ
オ◆ウ◆ム真◆理◆教の工場でサ◆リンは作れません。工◆場では覚◆せい剤やL◆◆SDを作ってました
◆９１◆１では小型の水爆が使われましたよ(イラクでも核兵器が使用されてる、日本の自衛官の多数自殺は核の後遺症の…)
★★ユダヤ北朝鮮カルト統一草加は日本で保★険★金★殺★人★★をしてますよ(これが集団ストカー) 無料動画見てください↓

★ユ◆◆ダ◆◆ヤの子分→北朝鮮＝◆◆小★沢１朗＝自民◆党清◆和会＝公◆明◆党＝★与党野党の朝鮮人＝統◆一◆教会＝◆草◆加
★ユ◆◆ダ◆◆ヤの子分→★桜★井良子＝マスコミ＝読売＝毎日＝サンケイ＝ヤクザ＝日◆本右◆翼は朝◆鮮人
★ユ◆◆ダ◆◆ヤ人→★ロ★ックフ★ェラー＝ブ★ッシュ＝★クリ★ントン＝★ヒラ★リー＝★ヒト◆◆ラー＝オ★サ◆◆マ・◆◆ビ◆◆ンラ◆◆ディン
与党★も野★党もメディアも◆全部朝鮮◆人だった。
h◆◆ttp://j◆bb◆s.li◆ved◆◆oor.jp/◆bb◆s/◆rea◆d.c◆◆gi/news/2★★092/1★1579★413★06/
http://j★b★bs.li★★ved★oor.jp/b◆bs/r★ead.c◆gi/ne◆ws/20◆92/1◆1949◆47143◆/
フル◆フ◆ォ★ードhttp:/◆/benja◆★min★fulford.ty◆pep◆ad.co◆m/◆b◆e◆nja★minf◆ulf◆ord◆/
独◆立◆党ht★tp:/◆/d◆ok★u★ritsuto★u.m◆ain.◆j◆p/
毎◆日◆新◆聞◆スレ荒らしは２◆ちゃん運◆◆営(統◆◆一協会)
http://◆◆n◆amidame.2ch.net/t◆est◆/◆rea◆d.c◆gi/◆nhkdr◆◆ama/1◆◆22564560◆0◆◆/

901 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 11:38:47

>>897
人生設計次第です。

独身でただ単に家賃が惜しいというなら、
安い中古マンションを買っておけば、
比較的値下がり率が低いので家賃より得するかも知れません。
たとえば築20年の2LDKくらいのマンションを買ったとすると、
共益費など足しても家賃より安く収まることが多いと思います。

将来結婚した時まで見据えてファミリータイプを買おうというのであれば、
結婚した後で買うべきです。
結婚しようとする相手が出来たときに家が気に入らないと言われたら、
損をしても売るしかなくなるというケースも時々あります。

902 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 12:50:29

うちの会社は、給料とは別に営業日当として
月４万～５万円が別口座に支給されるんだけど
ローン審査には、年収として考慮くれるのかな？

903 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 12:54:47

申告してるなら考慮するに決まってるだろ。源泉徴収票でも見ろ

904 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 13:08:41

自分の元同僚（美人の２０歳）は何を血迷うたかと思うような不細工な男のところに嫁に行ってしまったのだが、
理由が
「彼のご両親がいつか来るお嫁さんにって、家を建ててくれてるんです～。
平屋で、間取りはまだ全くしてなくて、若い二人の自由に設計していいって言ってくれて。
そんな優しいご両親だから、結婚決めました！」

でも結納後には
「電気とか内装とかは全部私の方持ちだなんて今更言うんです。なんかだまされた気分ー。」

後々のためにも、家は結婚してからの方が良いと思いました。

905 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 13:36:08

>>営業日当は営業経費として、別口座に支給されるので
申告の必要はなく、源泉徴収にも記載されていません
そのようなケースでも考慮されますか？

906 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 13:40:38

>>905
されるわけありません。脱税でしょ。

907 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 15:10:14

>>904
その話は誇張してるよな
間取り無しで建て始めるか？

908 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 15:34:56

>>905
されません。
そのお金はあくまでも会社のお金であってあなたの収入ではありません。
残った金額についてのみ、
清算して所得として申告するか、預かるか、返却するか
この３つの選択肢から選ぶほかありません。

909 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 15:38:06

>>904
子どもの頃に家庭に不満をもって育った女の子だと、
そういう環境を整えてあげるだけで、簡単に結婚しちゃう子結構いる。

結婚してもらうための餌として家を建てはじめたのであれば、
適当な間取りである程度まで進めておいて、途中で変更するということは
十分有り得ると思う。

910 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 16:02:20

よろしくお願いします。

【年　　　齢】４０歳
【勤続年数】１年（転職のため）
【就業形態】正社員
【会社規模】２００人
【年　　　収】４２０万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】１０００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】築１０年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】兵庫県
【頭金の額】４００万
【特記事項】現在、妻が妊娠中です。なので当分は自分だけの
　　　　　　収入しかありません。無謀でしょうか？

911 ：904：2008/11/06(木) 16:06:09

>>907,909
誇張してないよ。ていうか実際に見たわけでもないけど。
その子の話だと、キッチンとかはもちろんあるけど、いうなればでーっかいワンルーム平屋。
好きなように仕切れて素敵～との事だったよ。
家は大分前に建てておいて、嫁さん探していたっぽかった。
その子も友達に紹介されたとか言ってたし。

912 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 16:24:30

>>911
家具のことを内装って言ったり
冷蔵庫や洗濯機の事を電気と言ったり
馬鹿はいるんです。

913 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 18:24:02

プロミスを去年に任意整理した俺の所に三井住友から住宅ローンの勧誘の葉書が来ましたよと…

いくら給料振込みの口座にしているからって…アンタの所に用は無い、暫く頭金貯めて別の銀行にトライするさw

914 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 18:24:42

>>910
1000万なら余裕だよ。頭金もあるし。返済も超余裕

915 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 19:44:30

>>910
楽勝です。

916 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 20:42:49

【年　　　齢】 44
【勤続年数】 13年
【就業形態】代表取締役
【会社規模】 45人
【年　　　収】 4200万
【配偶者】妻(年収0万)
【現在債務】クレジットカードの残債が100万円
【希望金額】 7000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】神奈川県
【頭金の額】 0万
【特記事項】なし

917 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 20:54:28

私も宜しくお願いいたします。

【年　　齢】３６歳
【勤続年数】９年
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場７００人
【年　　収】私５２０万円
　　　　　　妻約３００万円（パート薬剤師、現在育児休暇中）
【配偶者】妻、子一人（２年後～３年後二人目予定）
【現在債務】クレカショッピング（一括２０万程で来月返済予定）
【希望金額】３５００万円
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】滋賀県
【頭金の額】＊要相談
【特記事項】現在貯蓄　現金５５０万、投資信託３００万（現在評価額２５０万程）

　質問１）
　　頭金は諸経費１５０万を抜いて４００万は可能ですが、現金が０になるのが心配です
　　投資信託は解約して、頭金に上乗せした方がいいでしょうか？
　　（現在の評価額が低いので、出来れば手放したくありません）
　質問２）
　　頭金４００万として、審査は通るでしょうか？
　　通らなければ、融資額は何円まで可能でしょうか？
　
　宜しくお願い致します。

918 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 21:20:20

審査が通っても後々にはきつくなるかも。万が一奥さんのパートの
収入がはいってこなくなると危険水域に入る可能性あり。

919 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 21:37:44

>>916
楽勝です。

920 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 21:44:01

>>917
頭金400出せばギリギリいけます。
融資額は物件等によって変わってきますが、
その属性でそれなりのメーカーの新築戸建を買う場合、
大体3000前後だと思いますが、数当たってがんばれば上乗せ可能な銀行があると思います。
諸費用などを考えると3300万くらいはローン出してもらわないと投信解約することになりますよ。

921 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 22:48:37

お願いします。今年皿500万円（5社）を信託銀行から借入し、先月完済しました。
妻と離婚し、息子と暮らしてます。
頭金1000万円で2000万円の住宅ローンを組みたいと思い一次審査をしました。
本日銀行から電話でお話しを聞きたいので日曜日に来てくださいとの事です。
現在は債務無し、勤続17年年齢40 一部上場企業年収500万円です。
ローン組めますかお願い致します。

922 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 22:51:50

ちなみに皿の延滞は無しです。

923 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 22:55:46

信託銀行からの借り入れも完済してるって事？

924 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 22:58:33

先月完済致しました！
宜しくお願い致します。

925 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 23:02:24

貸す気が無い人間を呼び出さないよ。多分借りれる。頭金あるし

926 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 23:12:10

>>925 ありがとうございます。
保証会社の了解が出ればとの話しでした。
支払った時期を詳しく報告してほしいと言われました。
借り入れの履歴をみられたんでしょうね…

927 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/06(木) 23:34:13

すみません　少し教えてください。
２１００万２％で３０年借りて１０年後の元本残高は幾らになるのでしょう？

928 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/07(金) 07:18:41

テンプレを使う前に質問お願いいたします。
６年前に任意整理して去年の夏に全て完済しました。先月ダメもとでクレカ(UCS)を申し込みしたところ合格発行になりました。住宅控除があるうちに家が欲しいのでずが無理ですかね？

929 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/07(金) 08:40:50

だから属性判らないと判断できんと何度も…
完済後7年は任意整理の記録は残る
完済後日が浅いから厳しいとは思う

930 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/07(金) 08:42:57

>>917です。

>>918さん
有り難うございました。
家を買えば、
会社から月４万程の手当てが支給されるので
シュミレーションではやっていけそうだったんで
嫁さんのパート収入ナシでもシュミしてみます

>>920さん
有り難うございました
投信解約せず、頑張ってみます

931 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/07(金) 09:55:30

>>927
1550万くらい

932 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/07(金) 17:29:54

>>931　ありがとう
今日　銀行に借り換えの話してきた。
借り換え費用込みで1600で組みなおして500万近く返済額変わるのにびっくりした。
固定の終わる10年後に金利が8%になってても200万以上借り替えたほうが特になるので借り替えることにします。

933 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/08(土) 10:09:57

住宅ローンの際に銀行が見る信用情報はどこですか？全情とかも見る？

934 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/08(土) 19:20:04

>>933
銀行や保障会社による

935 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/08(土) 20:03:49

【年　　　齢】 27
【勤続年数】 2年10ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】 5000人、一部上場
【年　　　収】 350万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】中古
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】北海道
【頭金の額】 1600万
【特記事項】物件2500万。頭金は富裕な親からの援助1500と貯金100です。
勤続年数の短さと配偶者なしがネックかと思うんですが。

936 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/08(土) 20:05:47

>>935
なんの心配もいらん。
富裕な親がいれば支払いできなくても心配ないし。

937 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 00:51:17

質問です

ネットでの買い物が多く、又ポイント等のお得などで、雑費やショッピング、ガソリン代等
ほとんどクレジットカードで支払いしてるのですが（分割なし、全て一括）
住宅ローンの審査に影響はありますか？

ちなもに、夫婦で８枚程のクレカを所有しています。
あと、残高計算不足で1回だけ滞納があります。

938 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 00:52:38

↑

×ちなもに　→　○ちなみに

939 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 00:59:00

一括払いは影響しない。夫婦で8枚程度も別に関係ない。
ここ最近でたくさん作ったとかだとあんまり良くないけど。
滞納はマズい。

940 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 06:46:28

クレジットカード持ってるだけ借金可能額に計算されるんじゃないの？
マイナスに計算されるからカード処分してくださいって云われたよ。
最高で600までのカードだったんで、会員専用サロンとか惜しかったけど
処分しました。

941 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 06:58:58

【年　　　齢】 40
【勤続年数】 7年
【就業形態】役員
【会社規模】 70人　非上場
【年　　　収】 720万
【配偶者】 80万
【現在債務】無し
【希望金額】 5500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】都内　城南地区
【頭金の額】 500くらい
【特記事項】

　厳しいっすか？やっぱ？

942 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 07:41:45

【年　　　齢】 42
【勤続年数】 17年
【就業形態】正社員
【会社規模】 500人　ジャスダック上場
【年　　　収】 850万
【配偶者】有り(年収100万)、子供一人
【現在債務】なし
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】埼玉
【頭金の額】 0万
【特記事項】最近まで家を買いつもりがなく
あまり貯蓄などはしてきませんでしたが、子供が
できたので家を買う方向に考えをかえました。
300万程度の貯えはあるのですが、これはいざという時の
保険だと思ってるので、頭金にするつもりはありません。
頭金もなく歳もいってるので審査が厳しいかなと思いますが
どうでしょうか

943 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 09:08:09

941氏は、これだと将来破綻は必至ですよ。
942氏は、頭金は少ないけど年収が850もあれば返済は余裕でしょう。

944 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 10:14:08

>>940
キャッシング枠だけだよ

945 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 15:41:43

>>921
楽勝です。

946 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 16:07:22

>>941
難しいです。

947 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 16:09:37

>>942
頭金なくても組めるところあります。
ただ、今までのようなお金の使い方は出来なくなるので、
シミュレーションをきちんとした方がいいと思いますよ。

948 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 16:17:40

今まで子供もいなかったんでしょ。
何か破綻が見えているな…

949 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 17:25:26

>>945さん有難うございます。
本日銀行に行ってきました。過去の借りた金融会社全て報告しました。
保証会社にそれを報告する様ですがもし報告した他にCICやCCBに情報があればアウトとの事でした
今までの借金は別れた妻が作ったので悔しさが募ります…。
もし今回アウトであればもう全ての住宅ローンはむりでしょうか？お願いいたします。

950 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 17:33:52

>>949
とりあえずまだテンプレ書いてないようなので一度書いてください。

もしかしたらブラックになってるかもしれませんね。
信用情報を取り寄せましょう。
嫁が勝手に旦那名義のカードを使いまくって滞納しまくってブラックになるというのは
よくあることです。
特に高属性なのにブラックの人には多いです。

この場合でも、ブラックの時期によっては組める可能性があるかもしれませんが、
もっと詳しい情報がなければ判断出来ません。

951 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 18:43:22

>>949です。お願いいたします。
年齢】４０
【勤続年数】１７
【就業形態】正社員【会社規模】一部上場
【年収】500万円
【現在債務】なし
【希望金額】2000万円【戸建orマンション】戸建
【大まかな地域】札幌
【頭金の額】1000万円
【特記事項】昨年皿（６社）を500万円をオリックス信託銀行で返済
オリックス信託銀行には先月完済しました。宜しくお願い致します。
銀行の担当には普通なら一次審査も通りませんとの事です。
一度も返済遅れもありませんでした…不安です。

952 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 18:46:31

高い地価、高い住宅ローン、すべては国策。私たちは犠牲者なのです。世界の経済大国と引き換えに国民が貧乏くじを引いてしまった。

「地価はつくられている」（経済界）

私は不動産鑑定士の勉強を始めて半年になる大学生です。
まず、タイトルを見て、「地価を作る」なんてあってはならないことだと思いました。
本当に、地価公示が役人によって指示され、それを鑑定士がそのまま受け入れるのですか？
「言い値鑑定」しないと、仕事がないのですか？はっきり言って、ショックでした。ファンドが破綻した理由の1つに、鑑定があったことは事実だと思います。
実際、リートでも「言い値鑑定」で勧告処分をされた投資法人がありました。
このような鑑定をしているから日本がどんどんダメになってゆくのだと思います。

ファンド、証券化、鑑定、リート、株式、FX

みんなまがい物。

ただ膨らませてた風船が割れただけ。

資本経済主義ってバーチャルの世界。

国土交通省、鑑定協会、金融庁、金融　金儲け拝金主義の新興企業。

953 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 19:32:10

銀行に必要以外の情報を報告する事はない
ろくな事にならん

954 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 19:34:37

>>953 でもそれで保証会社にもう一度話すとの事でした。

955 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 19:38:53

銀行は私に貸したいから保証会社に掛け合ってくれてると思うのですが
見方じゃないのですか？

956 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 19:51:23

逆に銀行に融資を断る理由を与えてる事にもなりかねん

保証協会がOKでも銀行が融資を断る事もある

957 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 20:10:20

>>956 有難うございます。
諦めるしかないですね…息子に辛い思いばかりさせたので家だけでもと思いました。
諦めます。有難うございました。

958 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 20:29:47

諦める事はないよ
万が一、審査が駄目なら
しばらくして
別の金融機関に申し込みすればいい

今は保証協会が100％保証しないから
銀行が断るケースがあるだけ

融資がOKなら結果オーライです

959 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 20:30:36

>>957
950です。

諦める前にまずは信用開示を。
これをしないことには最終判断は出来ません。
属性はかなり高いのでブラックの度合いで通る可能性があります。
ただし、任意整理で残有り過払い請求をしていたら難しいです。

それから、銀行も保証会社も色々です。
銀行の中には保証会社使わないところもあります。
それだけ属性が高いということは、数当たれば貸したいという銀行もあると思います。

960 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 20:35:46

皆様有難うございます。
お聞きして宜しいですか？皿あった時も延滞は一度もなく
それでもブラックになる可能性があるのでしょうか
宜しくお願い致します。

961 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 20:39:20

>>960
延滞してないのにブラックになるとしたら、
本人の知らないところで無断でカードを作られるなどの犯罪に巻き込まれてる場合に限られる。
正規の業者で借りた場合は、きちんと返済していれば大丈夫。

962 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 20:47:52

>>959
任意整理や残有り過払い請求は一切してません。
全てきれいに支払いました。辛かったです。
今日前に借りていた皿やカード会社に電話をして解約になってるか確認したら全て解約になってました。
ブラックじゃないし、やはり多重債務者だったからですかね

963 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 21:26:07

>>962
それなら結構通る銀行あると思いますよ。
今は銀行によって融資に対する姿勢が色々なんです。
よっぽどいい物件があるなら数当たるのをお勧めします。

964 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 21:39:44

>>963 有難うございます。
とにかく良い物件なんですよ
誠に図々しいんですがもう一つ質問宜しいですか
CICやCCBは金融会社を利用したら載るのですか？
それに載ってしまうと例え残債なくてもローンを組む時は不利になるのですか？

965 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 22:25:09

>>964
それぞれが登録している信用情報機関に情報が載ります。
延滞などなければ特に問題ないことがほとんどですが、
とにかく、全部の信用開示をしておいた方がいいです。

966 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 22:37:35

>>965
有難う御座いました少し気が楽になりました。
明日にでも情報開示してきます
本当に有難う御座いました。

967 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 22:40:39

任意整理中、ﾌﾞﾗｯｸで住宅ﾛｰﾝの借換えは出来るでしょうか？
ﾛｰﾝ、借金返済滞った事はありません。

968 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/09(日) 22:51:40

できるわけない

969 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/10(月) 19:47:33

【年　　　齢】 30
【勤続年数】 5
【就業形態】正社員
【会社規模】社員300人程度の株式会社
【年　　　収】 650
【配偶者】なし。予定もなし。
【現在債務】学生時代の奨学金2件。100万。無利子。
【希望金額】 500万
【戸建orマンション】　マンション
【新築or中古　中古は建齢】　中古　築4年
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】　奈良県
【頭金の額】 3000万（全額親族贈与）
【特記事項】
母親と自分の2人で住みます。
一応今住んでいる母名義の築25年のマンションからの住み替えです。
予算があと500万足りないのでローン検討しています。

不動産屋にて申込書？みたいなのを書いてると
私の勤務先が東京であるため、奈良県のマンションに対して
住宅ローンは組めないですよ、と言われました。
会社は東京ですが、全国を転々と旅をする仕事なので
住民票は奈良にあるし、もちろん私も住む予定だ、と説明したのですが
そういう親のマンションを買うための名義貸しローンみたいなこと、いまどき通りませんよ、
と言われ、うちからはこのような審査を出すこともできないのでローンは無理と言われました。

本当に無理なんでしょうか？あと500万だけに大変悔しい思いをしています。

ちなみにサラ金は過去一度も取引はありませんし、
カードは三井住友ゴールド、JR東海エキスプレスカードと2枚所持していますが、すべて一括払いにて
期日までに払っており事故は一度もありません。
よろしくお願いします。

970 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/10(月) 19:57:40

>>969
親子ローンを申し込める条件は、「同居」だよね。
住民票が奈良県にあって、しかも単身赴任手当をもらっているのなら
可能性はあるけど。

971 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/11(火) 00:05:23

>>969
楽勝です。
どうしてもその物件が良いなら自分で銀行に持ち込みましょう。
最悪セカンドハウスローンというものもあります。

しかし、おかしな不動産屋ですね。
自分で進めようとしても同じことを言うなら、
一度冷静になって本当にその物件じゃないと駄目なのか考えてみて、
別の不動産屋に変えた方がいいかも知れませんね。
専任じゃなければ他の不動産屋でも扱ってる可能性が高いですよ。

972 ：◇：2008/11/11(火) 00:21:25

◆

973 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/11(火) 09:14:55

【年　　　齢】30
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】20人
【年　　　収】340万
【配偶者】あり子２人
【現在債務】なし
【希望金額】2800～3000万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古　中古は建齢】新築～築5年程度
【大まかな地域、出来れば都道府県まで】広島
【頭金の額】100万
【特記事項】現在嫁の収入なしですが、来年から働く予定です。（年収100万程度）

よろしくお願いします

974 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/11(火) 10:21:55

>>973
現年収では厳しいな
支払いも厳しそうだが大丈夫か？

975 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/11(火) 12:27:03

ギリギリ貸してくれる銀行はあると思うけど上記の通り購入後の支払いが厳しいと思われる。
ギリ変で借りるしかない感じだよね?
金利が上がったらかなりの確率で破綻しそうだね。

976 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/11(火) 12:30:22

>>973
話にならない。2000万だって無理。

977 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/11(火) 12:33:23

2800万を、年収340＋子供2人なんて貸せるわけ無い。
広島だし、ガキにまともな教育もせずにDQNに育てて
給食費の滞納とかするタイプだな。

978 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/11(火) 12:34:26

>>973
年収340万って手取りでしょ？それでも厳しいけどまぁ何とかなるかも。

979 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/11/11(火) 12:58:21

ならんよ。自分の条件を客観的に見て
無理だと思う判断力もない人なんだから。