【神様】住宅ローンの審査について10行目【銀行様】

1 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/19(火) 11:52:51

頭金無くたって多少傷モノだって住宅がほしいんだよ
家賃払いながら貯金するの大変なんです
いつまでも考えてたらｲｲ物件無くなっちゃうし
ついカッとなって買ってしまったが、ちゃんと返していきます。遅れたりしませんから
どうぞ宜しくおながいします
反省の色は見せていない

テンプレ
【年　　　齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年　　　収】
【配偶者】
【現在債務】
【希望金額】
【頭金の額】
【特記事項】

銀行や信金さんその他融資係の皆さん
良きアドバイスお願いします

前スレ
【神様】住宅ローンの審査について9行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1194621154/l50

2 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/19(火) 19:31:50

だまれチンカス野郎

3 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/19(火) 23:42:29

前スレ埋まってきたから、こっちに書くわ

前スレで10万の家賃を払ってる奴が、同額程度のローンを組もうとして叩かれてたが、それに対して御意見

10万の家賃を払ってるって事は、同額程度のローンも払えるであろう
若いうちに購入すれば老後楽だし
金を貯めるのも大事だけど、賃貸に10万も払ってるんだったら、ローンに回した方がマシ
10万の家賃とカーローン払いながら貯められる金額なんて微々たる金額

このスレの住人は若い奴が戸建てを持つのを僻んでるか、賃貸の大家をやってるんじゃねぇの？と勘ぐってしまう

俺も22歳で3000万のローン契約して、あと5年で完済
確かに厳しい時もあったけど、同僚達が65歳超えてもローンが残るって愚痴を言ってるのを聞くと、若いうちに苦労しといて良かったと思う
親子ローン組んでる奴なんて馬鹿
子供に負の財産残してどうすんだ？

4 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/19(火) 23:47:28

おれなんか12万払ってるお。10万と12万じゃ1ヶ月の昼飯代の差があるお。

5 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 01:13:43

定期的に嫉んでる発言出るなｗ

6 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 01:29:11

>>3
若いから叩かれてるんじゃない
叩かれているのは住宅ローンに対する認識の甘さだよ
年収400しかないのに、車のローンが残り300って
住宅ローン組もうと思ってる人がやることじゃない
無計画にある日突然家を買う事を思いついたって感じ
今の家賃と変わらないからって購入を決めて、破綻する
パターンが多いんだよ
まぁ現時点での年収と借入のバランスが悪いから
審査はアウトだよ

7 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 05:56:24

>>6
2馬力審査で通るだろ
俺がまさに同じ状況だった

無計画に購入してある日破綻するって言うけどさ、だったらこのまま賃貸で暮らしてても破綻するって事だろ？
賃貸なら破綻しなくて、それが戸建てだと破綻するって理論が分からん

賃貸だとランク落とせるって奴いるけど、いざランク落とそうとしても、敷金・礼金・引っ越しで50万円には収まらない
金が無いからレベルを落とそうとしてるのに、逆に金を取られる事になる
しかも、レベル下げてもペイ出来るまで1年とかザラ

8 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 06:28:25

そうなんだよね
賃貸なら金銭的危機があったら安い場所な引っ越せるって言うけど、半額の物件なんて滅多に見つかるもんじゃないし、数万違う物件に引っ越す為に数十万払う事になる
そもそも、金ヤバい時に数十万も用意出来ないだろうし、賃貸の方が行き詰まった時に悲惨だろ
しかも最終的な何も残らないし

財産として残る家を買うか、毎月10万大家に貢ぐかって言ったら、俺なら家を買うね
っていうか買ったけど

買ってすぐに嫁が産休、国民健康保険だから産休中は給料無しで辛かったけど、カーローンとダブルでも乗り越えられた
預金もそれなりにあったし

あの時決断しなければ、数百万大家に貢いで、数十万貯蓄額が増える程度だったんだろな

9 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 07:14:11

破綻するって人に質問

今、払ってる賃料より低い額にローンを設定してるのに、破綻するって根拠は？
また、一戸建てをローンで購入して10万払うと破綻するのに、賃貸で同じ10万払って破綻しない根拠は？

賃貸なら安い所に住めるってのは、先人の言う通り現実的じゃないから不可ね

例
賃貸(10万)に住んでて、安い賃貸(7万)に引っ越しの場合

敷金(7万～14万)、礼金(7万～14万)、引越代(10万～)、仲介手数料(3.5万～7万)
この時点で27.5万～45万の出費
破綻しそうだから安い賃貸に…って金額じゃない
引越先との差額3万だから、得をするまでには9ヶ月～15ヶ月かかる
こんだけ金と回収するまで期間かかってたら、破綻予備軍は破綻してる

結論：ローンだろうが賃貸だろうが破綻する時の状況は一緒。賃貸だから破綻しないってのは嘘

10 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 07:36:34

このスレ住人の口癖

・破綻する
・その稼ぎじゃ無謀
・審査通らない

若いうちなんて年収上がりにくいし、上がるまで待ってたらローン完了時には爺さん
二馬力あてにして、夫婦で頑張るのもいいんじゃない？
今のご時世、余程の勝ち組以外は、夫の収入のみで生活するのは無理
高望みして、片方の手取り額＝ローン額とか馬鹿みたいな事しなければ、滅多に破綻なんかしない
そもそも賃貸と同じ金額払うのに破綻する訳無い

11 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 08:22:12

このスレは『石橋を叩いて壊す』スレだから…

ここの住人が満足する様な年収貰う頃に家買っても手遅れ
定年撤廃とか、先延ばしって話もあるけど、遅くても35迄に契約しないと、70過ぎてまでローンに追われる事になるぞ？
友人が20の時にローン契約、奥さんも同い年で更に産休だから辛そうだったけど、こいつは定年前にローン払い終わるんだよな
スレに従ってすべての借り入れをチャラにして、頭金2割用意して、相応な年収になるまで待つのもいいけど、その間は財産にならない物に無駄金払ってるって事を自覚した方がいい
実家暮らしっていうんだったら、金貯めてマイホーム購入ってのもアリかもしれないけど、賃貸に10万とか訳ワカラン
俺のローン7万円台だぞ？

12 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 10:06:56

前スレ985です。

俺は>>983を叩いたつもりなど毛頭ないんだけどな～。
若いからと言って僻んでいるわけでもない。
ただ、テンプレだけ見てアドバイスするなら、家を買うのは時期尚早ってこと。
それを後出しで「貯蓄1000万あります」なんて言われてもなぁ･･･。

どちらにせよ、頭金揃えられるなら審査は心配する必要ないでしょ。
ただ貯蓄が1000万あるのに300万の４年ローン組んで車買う感覚が俺には分からん。
住宅ローンにしてもそうだが、生活を嫁の収入に頼りすぎてる部分が大き過ぎるんじゃないか？

13 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 10:49:55

人間は賃貸でなく、自己所有の家に住むと、いい物が
欲しくなる。
車や家具や家電製品などなど。
見栄や欲が出るから破綻する。
今まで地道にやってきた人なら賃貸と同額程度でも
平気かもしれない。
だが考え無しに300万の車買ったりしてる奴は
家買った後も同じように考え無しに高い買い物する
可能性が高い。
ここに相談しなけりゃいけない奴らは借金が多かったり
延滞歴があったりするから、破綻すると言われてるんだ。
生活パターンや浪費癖はなかなか直らない。
逆に言えば皆が言うように、住宅ローン組んでも
賃貸でも破綻する。
だったら最初から家なんて買うな。
払えなくなった時、土地建物の査定額が残ローン額を
上回ることなんてそうそうない。
結局家を手放しても残るのは借金だ。

14 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 11:02:03

>>10
だってここはそもそも難しいと思ってる人達が相談に来る所だよ？
普通の人ならこんなとこで相談しないよ。
普通じゃないから破綻や無理と言われるんだよ。
ほとんどの相談者は真摯に受け止めてるよ。
やいのやいの言ってくるのは、あんたらみたいな相談者以外の部外者。
それにここはあくまでも相談スレ。
相談者で納得できないって言うのなら、とっとと銀行行けばいい。

15 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 11:17:32

俺、自分の給料でヤリクリしてて、たまに急な出費がある時は妻に助けてもらってたりしたけど
基本的に妻は給料全額貯金
結婚前から、デート代とかも全額俺が払ってたから、妻は全然金を使わずひたすら貯蓄
別に妻の貯蓄額に興味が無かったから、聞いた事なかったんだけど、聞いたら３千万貯まってるって聞いて驚いた
住宅展示場でローンの話し出したら「その金額だったら、ローンじゃなくても買えるね」っていうから、
何言ってんだコイツ？と思ったら、そういう話になってさ
妻は旦那の貯蓄額とか知ってるかもしれないけど、全額俺負担！みたいな感じで生活してる人だと、意外と妻の貯蓄額知らないんじゃない？
あと、俺はディーラーの営業やってた時期があるんだけど、ローンにしてくれるんだったら、更に引きますよ！ってのも良くやった
ＴＳ３カードで頭金払ってくれれば報奨金出るし、ローン組んでくれても報奨金が出る
あとは、貯蓄に手を付けたくないって人もいたし、妻に内緒で買っちゃったから（笑）って人もいたな

16 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 11:18:23

単に貯蓄に手を付けたくないだけじゃね？
オートローン３００万に、頭金２割で５００～６００万、税金その他に１００万
全額精算出来るかもしれないけど、これから子供生まれるっていうんだし、貯蓄０は厳しい
まぁ、普通だったら家を買ってから車だろうけど
車を買う前だったら、１馬力審査で行けたかもしれないけど、３００万のローンがあるなら２馬力審査だろう
ＳＢＩあたりだと無理そう

17 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 11:22:08

>>13
＞結局家を手放しても残るのは借金だ。
家を手放すって事態まで追い詰められてる場合は破産してるだろうから、免責で借金チャラ
賃貸でも、持ち家でも破綻すりゃ０になるだけ
借金残るってのは、迷惑かけない様にと、馬鹿正直に破産しないで返すやつだけ

18 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 12:01:59

前スレの>>983です。
妻の預金額は全然知らず、妻も「頭金って２～３百万払えばいいんじゃない？」って感じで言った様です。
で、スレに書き込みしてから「預金って幾らくらいあるの？」って聞いたら「１千万ちょっとだよ」と言われ
初めて妻の預金額が分かった次第です。
車は前車がミッショントラブルで故障し、止む無く購入する事になりました。
１７万キロ乗ってたので、まぁ仕方ないと思います。
ディーラーとの付き合いもあり、マーク２の後継のマークＸを購入。
ローンにしたのは、その時は妻の預金額を知らなかったのと、子供が生まれるのに預金を崩したくなかったからです。
４年ローンなんで、幼稚園に入園する頃に払い終わるし、ローン分をそのまま学費にすれば良いかな？と思いました。
今回、ローンがあり収入が少ないのに住宅を購入しようと思った訳は、次回更新から賃料が上がるっていうのと
先輩社員（契約社員）が定年後にローンに苦しんでる姿を見て、少々無理をしても早めにローンを組んだ方が良いと判断した結果です。

妻とも相談し「金利が若干上がってもいいから、頭金は３００万程度に押さえて貯蓄しときたい」という話になりましたが
ＳＢＩのフラット３５＋αだと、２馬力で申し込んでも審査厳しいでしょうか？
宜しくお願いします。

19 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 12:39:13

意外と計画的じゃん

20 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 13:21:28

こんなとこへ相談する必要ないじゃん

21 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 15:15:30

>>18
1馬力なら厳しい
2馬力なら通るかもしれない
嫁が羨ましいわ
うちは俺が貯めないと使っちゃうタイプだから

22 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 15:20:37

無理って意見と、なぜ無理なんだって意見しか出ないんだから
もうとっとと銀行行きなよ

23 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 15:28:24

>>18
一人じゃ無理だが夫婦合算なら問題ないだろ。
ただ車のローンの完済条件が付く可能性は高い。
あと、二人の年収差が無い分、嫁がコケた時のダメージは相当デカくなる。
家を買うタイミングは人それぞれだが、これだけは肝に銘じておかなきゃならんよ。

24 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 16:22:02

【年　　齢】２８歳
【勤続年数】９年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金１億円　従業員数１００人未満
【年　　収】４００万（残業規制が入った為、前年は５１０万）
【配偶者】あり（妻：産休中年収４００万）
【現在債務】オートローン残額２７０万
【希望金額】２０００万～２５００万
【頭金の額】３００万程度
【特記事項】預金総額が５００万ですが、引越し・税金・諸費用に１００万程度かかると言われたので、３００万程度にしたいと思います。
　　　　　　以前、妻の親（マンション経営）に紹介してもらった銀行員に検討して貰った時にはＯＫでしたが
　　　　　　その後、車を盗まれてしまい、ローンで購入
　　　　　　年収額と同じ程度のローンを抱えてしまってますが、１馬力審査は厳しいでしょうか？
　　　　　　また、ローン残債有り＆頭金２割以下だと、どの程度の金利になるのでしょうか？
　　　　　　３５年フラットで考えていますが、相場がどの程度なのか分からず困ってます
　　　　　　妻の実家がお世話になってる行員さんに聞けば良いのですが、飛行機を使わなければならない場所なので
　　　　　　スレの住人様、宜しく返答お願いします

>>23
横レスですいませんが、完済条件っていうのは「完済しないとローン組めない」って事でしょうか？
私の場合、繰り上げ返済すると頭金が１割切りそうな勢いなんですが…

25 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 17:19:09

昔は、第一子が小学校に入学すると家庭訪問があるからって理由で、家を建てるってのが一般的だったが、
最近は、子供が出来たら家を買うのが流行ってるのか？
俺の周りでも、結婚→引越→妊娠→戸建って流れが多い
結婚して広い所に住んだまでは良いが、住んでみたら家が買える位の賃料で、１度目の更新を前にして妊娠、契約満期前に戸建購入って事か？

26 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 17:21:29

どうでもいいけど妻の預金じゃなくて共有財産だろ。
なんでも配偶者まかせにしておくと離婚したとき最悪だぞ。

27 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 18:00:26

＞家庭訪問があるからって理由で、家を建てるってのが一般的だったが

ちょｗｗｗ一般的てｗｗｗ
ごく一部の見栄っ張りだけだろ。

28 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 18:23:36

>>27
親が不動産仲介やってるけど、中古戸建てを買う奴に、ガキが小学生低学年ってのが多いのは事実

29 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 18:56:59

それは住宅購入を検討するのに、年齢的にもちょうどその頃ってだけの話だろ。
とりあえず「家庭訪問があるから家を」なんてやつはいないってｗ

30 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 20:21:38

サラリーマンには多少のサラ金やローンがあったり、過去に返済遅延があっても普通の銀行なら年収の7倍程度は概ね誰にでも貸してくれるから安心しろ！

31 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 20:34:18

SBI以外は似たり寄ったりって事か？

32 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 20:36:27

今、妻が産休中で、来年半ばに住宅購入予定
産休中は収入激減するけど、もしかして激減した金額で計算されるのか？

33 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 20:55:47

>>32
前年の年収の7倍程度貸してくれるから見込みの事は一切関係ない。
ただ自分達が返済苦しいだけ。

34 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 22:07:05

【年　　　齢】39歳
【勤続年数】14年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小
【年　　　収】550万円
【配偶者】有り
【現在債務】無
【希望金額】3150万円
【頭金の額】250万円～300万円
【特記事項】

戸建購入予定です
変動で行こうと思ってます

35 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 22:24:08

>>34
余裕じゃない？
ただ、金利は05年から上げ調子だよ？

36 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 22:41:59

>>34
楽勝

37 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/20(水) 23:25:45

子供いたらちょっときついぞ

38 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 07:12:46

ネット上にある返済シュミュレーション(購入金額、頭金、金利、ボーナス加算額を入力)で計算してみたら、かなり安い金額(家賃の6割程度)が算出されたんですが、ローン以外に毎月どの様な支払いがあるのでしょうか？
良く団信除くとかいう注釈を目にするので…

39 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 12:10:15

ちょっと質問なんだけど、フラット35を申し込むとして、審査ギリギリセーフみたいな人は、何パーセント位になるんだろ？
4%とか行くの？

40 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 16:38:03

【年　　　齢】30
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業(一部上場の子会社)
【年　　　収】 550万+100万(妻パート)
【配偶者】有
【現在債務】オートローン約150万あと2年
【希望金額】2000万
【頭金の額】200万
【特記事項】
郊外の戸建を見繕っています。貯金は頭金ふくめ300少々ですが、
オートローンの扱い等もアドバイスいただければ幸いです。

41 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 16:42:58

>>40
負荷率計算してみた？
多分、2馬力審査でギリギリじゃない？

42 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 16:49:35

>>40
いけそうだよ

43 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 17:29:09

>>39
普通は～3%じゃないの？

ところで、みんなは月幾ら位払ってる

俺は28才、450万でローン7万、ボーナス加算10万、他に車のローンが4万、ボーナス加算6万

車は事故って新居購入後に買った
妻は産休で収入減るし、正直後悔してる…
ま、貯金あるから飛びはしないけど

飛ぶ奴って変動金利が多いのかな？
初年度と数年経過した時の支払額が違って驚いたわ

44 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 18:40:41

>>40
そのスペックだとオートローンは完済しておいたほうが賢明だと思うよ。
これは審査のためでなく、購入後のあなたの生活のため。
残り２年で150万だと、アバウト月々４万のボーナス加算15万ってとこでしょ。
年収550万で貯蓄吐き出した状態で、住宅ローンと平行して返済するのは厳しい。
特に急ぐ理由が無いのなら、せめてオートローンを完済してからにすれば？
その間頭金ももう少し増やせるし、返済計画がグンと楽になるよ。

45 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 19:52:56

>>44
>>40の年齢が30才
35年ローンだと、ギリギリ定年内に完済する計算
残り2年、オートローンを完済するまで待つのもアリかもしれんが、そうなると定年後の生活がきびしいんじゃないか？

あとは住宅に関する減税とかも、毎年打ち切るなんて噂もあるし、2005年以降住宅ローンの金利は上がり調子
まぁ、後は>>40が判断する事だよね

若いうちに苦労しとけば後々楽

46 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 20:41:38

【年　　　齢】28
【勤続年数】8年
【就業形態】事務
【会社規模】国家公務員
【年　　　収】 550万
【配偶者】有（年収420万　茄子）小梨
【現在債務】なし
【希望金額】4700万
【頭金の額】300万（諸費用は別に用意済み）
【特記事項】
収入合算せず夫である私単独では可能でしょうか？

47 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 21:35:22

>>46
月々返済10万超じゃない？
負荷率からしても、1人だと厳しそう
妻がコケたら飛びそう

48 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 21:46:07

>>46
まず頭金が少なすぎ
最低1割は用意したいところ
欲を言えば…っていうか、普通は2割程度用意する
そもそも80%までしか融資されないし
(金利上げれば頭金無しでもいけるけど)

夫婦で1千万円近く稼いでるのに、貯蓄が全然無いんだとしたら、妻の収入が途絶えたら飛びそう
まだ若いんだし、それだけの収入があるんだったら、金貯めてキャッシュで買った方がいいんじゃない？
若しくは2割程度貯めるとか

少なくとも、SBIあたりの金利が低くて審査の厳しい所だと、2馬力じゃなきゃ無理
GEあたりだと通るかもね

49 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 22:00:17

>>18
お前嘘つきだな。2馬力考えてないとか言って置きながらしっかり考えてるじゃん。
しかも1000万を後出しなんて・・・

しかし年収400万で嫁の1000万知らない時点で300万の車をフルローンで購入し、なおかつ
家のローンを組もうとしているその神経が信じられんな。それでいて２馬力の生活は考え
てないとか言い切ってるし。

釣りか？

50 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 22:14:38

>>46
公務員じゃ無理

51 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 23:08:49

>>49
釣られてんじゃねぇよカス

52 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 23:16:44

>>46
案外いけるんじゃね。公務員じゃないけど、
SBIで年収480、頭金０で希望3500で審査通ったよ。
デベにもよるかもしれんが、銀行は公務員大好きだしな。

53 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/21(木) 23:59:22

>>46
ＯＫ出すとこはある

しかし、何故その収入で５０００万の物件に手を出そうとするのかな。
その物件の何がそんなにいいのか？
その理由を是非とも教えてくれ。
頼む。

54 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 10:25:42

>>46
年収・頭金と借入金額のバランスが悪過ぎ。
いくら安定した職業でも、年収の８倍以上の借入はハッキリ言って無謀ですよ。
オーバーローン状態になるのもまず間違いない。
まあ銀行も商売だし、公務員相手なら単独融資もOKだとは思いますが･･･。

どうしても欲しい物件なら止めはしないけど、奥さんの収入が維持できるかどうかに
今後の生活のすべてがかかっているといっても過言ではないよ。
子づくりも含めて、そのヘンの将来設計をきちんと視野に入れてる？
たとえ審査は単独でOKでも、実質２馬力でないと無理だということだけは忘れずに！

55 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 12:44:01

うるせー!!!

オマエラ全員しね!!!!

56 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 13:21:39

サブプライムローンで買った家が豪華すぎる件

57 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 13:52:54

>>56
米の建売り住宅など見た目が豪華なだけのただの張りぼて。
耐震強度もクソもない。
日本で同じようなの建てたら即訴訟問題になる。

58 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 16:11:20

建築基準法改正で住宅着工がアメリカ以上に落ち込んだ日本です＞＜

59 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 18:03:26

【年　　　齢】５９才
【勤続年数】独立して４年
【会社規模】零細
【年　　　収】去年２４００万。今年は３６００万の予定
【配偶者】有り
【現在債務】住宅ローン残２４００万
【希望金額】５０００万
【頭金の額】１０００万
【特記事項】
今すんでいる家をリフォームしてずっと住むつもりでしたが、
どうしても欲しいマンションがあるので住み替えしたいと思っています。
１０年くらいで住宅ローン組めないでしょうか？

60 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 18:50:34

>>59

61 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 19:44:38

独立してかなりの年収を得ているのに、
銀行にぽんと話を聞くよりも、2chに書き込むほうが簡単なの？

62 ：59：2008/02/22(金) 20:22:18

>>61
書き込んでるのは妻なのです。
夫は年齢も年齢だし買い替えには乗り気じゃないので…。

63 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 20:30:03

旦那が乗り気でないのにどうするつもりなの？
てか年収が本当ならローンで買う必要ないじゃん

64 ：59：2008/02/22(金) 20:35:20

お願いすると大体の事はいう事聞いてくれるので。
夫は面倒くさがりなので、私が主導権を握って進めていけば何とか。

現在、貯金は一千万しかないのに、今すぐほしい物件があるのです。

65 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/22(金) 21:09:09

毎年1000ﾏｿずつ貯金して4年後にキャッシュで買う

66 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 10:59:59

スルー検定中？

67 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 11:41:46

>>59
還暦前の旦那に5000万の借金背負わすつもりかｗｗｗ
どんだけ鬼嫁だよ!!ｗ

アンタそもそも旦那の事業に一切ノータッチだろ？
でなきゃ独立４年で零細事業がなんとか軌道に乗り始めた大事なこの時期に
「5000万借金して新しいﾏﾝｿﾝ買おうよぉ～！」なんて暢気におねだりできるわけがない。
いくら収入が良くても、年齢からして旦那が精力的に働ける時間はあとわずか。
今は無駄な支出を極力抑え、事業に専念して儲かるうちにしっかり儲ける。
これが普通の人間の考え方。
アンタの旦那が乗り気でないのも当たり前だ。

68 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 12:06:37

>>59の場合、今住んでる住居に残債がある
しかもリフォームを考える程度だから、上物の価格はあまり期待出来ないだろう
60間近で、6000万のマンション契約して、更に2400万返すなんて無謀

何年ローンにするのか知らないけど、支払い完了時の年齢で弾かれる

69 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 12:43:20

今住んでる家は独立前に組んだ住宅ローンだよね？
59歳で残債2400ﾏｿて････一体いつ、いくらで購入したんですか？

70 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 13:19:35

ものすげえデケエ家ｷﾀ？

71 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 16:22:18

今年は３６００万の予定ってまだ２月だけど、、、。

72 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 17:09:38

質問させてください。現在３３００万の仮審査を某金融機関で通っており
本審査中ですが(６年程他府県別居の）父親がおととし自己破産、免責しており
本審査の際提出した、戸籍謄本等でその件が問題になり、本審査通らない事
とかあるのでしょうか？

73 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 17:29:05

あります

74 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 17:29:14

>>72
まったく関係無い。

75 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 17:30:23

ない。安心しろ。

76 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 17:31:15

3人同時レスかよｗ

ない

77 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/23(土) 17:34:22

>>72 無いけど、貴殿の父が事業をやっていて、知らぬ間に貴殿が役員に
成っていた場合は厄介です。
それ以外は関係ありません。

78 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/25(月) 18:36:24

【年　　　齢】39
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金7千万社員数30名
【年　　　収】700万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】4000万
【頭金の額】1000万
【特記事項】現在借金はないのですが、オリックスで150万借りてたのを楽天に借り換えしたのち先週全額完済しました。
遅延などはありません。
あと、ニコスのキャッシングが60万くらいありましたが、同じく先週完済しました。
三菱東京UFJに融資申請予定です。
頭金以外の貯金は170万くらいです。
よろしくお願いします。

79 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/25(月) 20:27:47

このスレもずいぶん過疎ってますねｗ

>>78
借入4000万はさすがにちょと厳しいでしょ。
仮に審査ＯＫでも、生活はかなり危険な綱渡り状態になりますよ。
あとキャッシングは完済だけでなく、きちんと「解約」してますか？
解約事実が信用情報に記載されるまで２ヶ月以上かかる場合もあるので、
審査を申し込むタイミングも慎重に。

80 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/26(火) 23:47:28

>>78
キャッシングは痛い！！
勤続３年　　年収７００万では４０００万は無理ですし、頭金１０００万
で物件価格は？
出ても２５００万が限界と思います。

81 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 00:54:16

ここは返せるかとか余計なお世話するスレではない
審査の質問
先日相談行った。
年収５５０で３,７００くらいが安牌と都市銀行で言われた
返済については、結局は本人次第

82 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 01:24:46

３２歳３３０万
賃貸の良さを説明された
この日のために毎月一万積み立てして信用築いてきたのに

83 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 07:46:16

>>32
ありがたく拝聴しておけ。君の為だよ（・・）

84 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 07:47:19

アンカミスった、32でなく>>82やった・・・

85 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 08:49:48

現在銀行の本審査は何営業日くらいで返事がきますか？

86 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 09:34:22

>>81
じゃあこうしよう。
今度から質問者に対する住人のレスはすべて

１．大丈夫
２．多分大丈夫
３．正直わからん。銀行逝け
４．多分無理ぽ
５．絶対無理、つか無謀。
６．その他

のいずれかってことで。
「破綻する」とか「完済できるわけがない」とか借入後のアドバイスは一切無しで。

87 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 12:29:18

>>82
その人はとっても良心的。
大事にお付き合いしな。

88 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 12:32:37

お願いします。
【年　　　齢】31歳（妻31歳）
【勤続年数】２年（妻３年）
【就業形態】正職員（妻正職員）
【会社規模】公務員
【年　　　収】340万（妻340万）
【配偶者】有り（子供なし）。
【現在債務】無し。
【希望金額】4,000万円
【頭金の額】諸経費のみ。
【特記事項】フラット35を考えています。年収に対する総返済負担率は26.23％（夫婦合算で）でした。
借りられるのかどうかもお聞きしたいのですが、返せるのかどうかもお聞きしたいと思います。
というのも、我々にはまだ子供がおりませんので、養育費等と併せて大丈夫なのかどうかも教えてください。

89 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 12:36:50

>>88
その年収で4000万は無理
子供がいない今から夫婦合算で考えていては駄目

90 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 14:54:29

>>88

公務員というだけで貸してくれるところはあるだろうが
考え直したほうが良い。子供できたらどうするの？結論
だけを言うと「やめたほうが良い」。銀行もかなり慎重
になる。

今まで夫婦二人で結構裕福な生活を送ってきたんだろう。
頭金を貯められていない自分達になんとも思わないのか？
今からでも遅くないから３年くらいかけて頭金貯めなさい。

そもそも何故その年収で４０００千万の物件を選ぶ？俺に
は理解できぬ。まぁ頑張って。

91 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 15:35:08

【年　　齢】 44
【勤続年数】 22
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場5000人
【年　　収】 1000万
【配偶者】有り、主婦
【子　　供】 3人、20歳今春から就職、18歳専門学校、14歳中学生）
【現在債務】無し
【希望金額】 4000万
【頭金の額】 2000万
【特記事項】新築見積り額6000万弱、年齢的に厳しいのかな？

92 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 15:51:36

>>88

＞借りられるのかどうか？
勤続２年は多少気になるが、公務員だし夫婦合算ならおそらく可。

＞返せるのかどうか？
夫婦合算は、飽くまで審査をパスするための最終手段の一つだと考えたほうがいい。
つまり合算で借入しても、返済は基本的に１馬力のつもりでないとダメだってこと。
奥さんの収入があるなら、すべて貯蓄に回すくらいのつもりでないとね。

あなたの場合、単独では無理、というかあり得ない額。
どちらかがコケたら即死するような危険なローンであることは間違いない。
これから子どもができれば、リスクはさらに増大する。
購入するなら、せめて諸経費込み3000万程度までに収めるべきだと思うよ。

余計なお世話ならｽﾙｰしてください。

93 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 19:02:01

>>91
審査は通る。

老後に苦労するパターン。

頑張ってね。

94 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 19:45:33

>91
余裕っすね
44だったら保険もいいのがつけられるし、いんじゃないっすか
退職金で全繰コースですね

95 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 19:47:05

うちの銀行、サブプライムみたいな住宅ローンはじめやがった
いまどき危ない層に5%6%って・・・
貸さないのもやさしさだと思う

96 ：88：2008/02/27(水) 19:48:53

>>89
>>90
>>92

アドバイスありがとうございます。
やっぱり厳しいみたいですね＾＾；
検討しなおしてみます。

気になるところだけもう一度質問させてください。
借りれるかもしれないが、返済は厳しい場合、どうして、金融機関は審査を通そうとするんですか？
また、そういう場合の基準はあるんですか？

97 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 19:57:45

>96
実績になるし。
公務員はどうかわからんが、獲得額でボーナスに色ついたりするしのぅ
収入合算で返済比率40%までだったらなんも言わず貸すで。
万が一コケても保証会社に代弁してもらって任売コース

98 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 20:10:05

年　　　齢】24才
【勤続年数】自営2年
【就業形態】
【会社規模】弱小　ヘッポコ　従業員3人
【年　　　収】５００万
【配偶者】あり　子供１(3歳)
【現在債務】なし
【希望金額】２１５０万
【頭金の額】０
【特記事項】自営です。個人商店的なものです。貯金５００万ほどありますが
　　　　　　　現金商売の為頭金出したくありません。
　　　　　　　学生結婚で在学中にこずかい稼ぎで始めたんですが、
　　　　　　　ずるずる本業になってしまいました。今まで自宅で片手までやっていたので
　　　　　　　税金納めたことがなく最近事務所借りたところです。
　　　　　　　今年中に株式会社化する予定です。
　　　　　　　今の家賃が１３万です。
　　　　　　　やっぱり厳しいですよね？？
　　　　　　　

99 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 20:15:58

>>96
銀行も所詮商売だからね。
明らかに無理な場合は除き、厳しいくらいなら余裕で貸すよ。
ぶっちゃけ、貸した客の生活がどうなろうと知ったこっちゃ無い。
要は貸し倒れさえ回避できればそれでＯＫなんだよ。
そのために抵当権というものも存在するわけです。

あなたが頑張って完済してくれれば儲けもの。
途中でコケたら速やかに財産処分して回収。
だから融資して不利な物件（中古住宅等）は銀行も慎重になる。

100 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 20:23:23

>98
可能です。
上に出ていたサブプライムみたいなヤツでなら2年目自営でもOKすぐでる
金利高めだけど。

で、数年たたないうちに銀行からプロパー住宅ローンでの借り換え案内がくると思うよ
そのときに新規に準じた優遇金利受ければいいじゃない

101 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 20:23:45

さて・・・・・・
ここに来る相談者のうち、何割が任売コースに逝ってしまうのかな？
ククク・・・

102 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 21:16:38

前に賃貸すすめられた者ですが改めて挑戦しましたらなんとか２０００いけそうな手応えありました
でも今度は団地のメリットについて語られました

103 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/27(水) 22:19:26

団地ってなんだよ？

分譲マンションじゃないのかよ
まあ、お前には「団地」の方が似合ってるかもな

104 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 07:57:25

>>102
いや、だからさ・・・
身の程わきまえなさいと諭されているんだよ。
人の厚意を無にしちゃいかんよ・・・・・

せめて年収であと100以上稼ぐまでは餅屋なんて考えちゃダメ。

105 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 09:20:50

スレ違いを承知の上で相談させて下さい。

新築マンションを去年の8月に契約して、3/14に2500万を実行の予定です。
先日、金消契約も済ませました。
しかし3月末に今の会社を辞めて、転職する予定です。
転職先はまだ新しい会社で、規模も小さいです。
メガバンクで融資を受ける予定ですが、正直に話すと融資を受けれないですよね。
ですので、このまま実行しようと思っているのですが、
実行前にもう一度会社の方へ在籍確認などはあるのでしょうか？

106 ：91：2008/02/28(木) 09:41:56

>>93
>>94
アドバイスありがとうございました。
子供には迷惑や負担を掛けないように
頑張りたいと思います。

107 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 10:14:26

最近は審査が甘くなってますよ

108 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 10:22:29

>>105はっきり申し上げてマジレスすると、銀行は審査時に在確は済ませているし、融資が決定後の取り消しは原則行わない。
まして金消取り交わし後に契約破棄はないから安心しろ
要はいかに審査を通すかがここのスレで語るところなんだから。

109 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 14:03:57

>>108
お返事ありがとうございます。
これで安心しました。

110 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 19:44:27

CIC見ない住宅ローンあったら教えてくれ～
１個くらいあるだろう？教えてくださいな！

111 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 20:39:27

>110
全銀はCIC（の一部）が見えてしまうから
銀行以外探さなきゃな

112 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 21:28:05

>>111
一部ならいい。支払い状況見られなければ、大きな事故情報はないから交流情報ならOK
ないかな

113 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 21:32:06

昼下がりの団地妻

114 ：ぜひご意見を。：2008/02/28(木) 22:12:13

【年　　　齢】35歳
【勤続年数】3年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小
【年　　　収】500万円
【配偶者】無し
【現在債務】無
【希望金額】2500万円
【頭金の額】200万円
【特記事項】

115 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 22:21:51

ギリギリ！

116 ：ぜひご意見を。：2008/02/28(木) 22:25:42

あちゃ(⊃д｀) やっぱりそうですか？独身ってのが響いてると思います。
これに６０歳の母親（家政婦）の収入が（年２５０万）ぐらい入るとどうでしょうか？

117 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 23:11:45

こんにちわ
一般的に普通問題ないなくとおるとした場合、銀行のローンの審査って言うのは
仮審査からどれくらいかかるものでしょうか。
今週末申し込む予定ですが、何日くらいになるんでしょうかねえ

118 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 23:37:15

>>117
仮通過して売主との契約や銀行の本審査の書類作成、団信等があるから
本審査までは約3週間くらいかな。早くて2週間か。結果出るまで4、5日はかかるし。

ちなみに仮審査の期間だけどおれは異例の5時間だったｗ

119 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/28(木) 23:44:19

オレは、担当に「返済期間は２０年だ」って伝えていたのに、
勝手に３５年で審査されてた
で、金消の日に文句言ったら、
すぐに今から審査しなおす、ということで・・・
結論から言うとそれで契約できたが、大変だったのかね

120 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/29(金) 08:19:41

>>114
おまいだけで十分OKだろ。
それで30年で組んで、母親の給料ガンガン繰り上げにつぎ込んで、20年で返すのを目標。

あれ、嫁は？

121 ：728：2008/02/29(金) 09:00:27

>>114
結婚はしないつもりなの？母親の収入も考えているってことは同居だよね。
女からすれば自分で選んだのではない持ち家に同居の母親。縁遠くなりそうだな…。
結婚するつもりがあるならまだ買わない方がいいと思うけど。
頭金も少ないけど諸費用分はあるの？
あと今いくら元気でも、お母さんの収入はあてにしすぎない方がいいよ。
60歳なら健康上の問題でいつ働けなくなってもおかしくないし、
体力的にもキツくなってくるから。でも60歳女性で年収250万って頑張ってるな～。

122 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/02/29(金) 09:06:40

>>114
俺の嫁のパート代足して連帯債務で同じような設定で余裕で2800万まで審査通ったから
審査自体は単独でいけるはず。ただ、20年返済-2300万程連帯で借りたが、生活は苦しいというかギリギリなんで
母親の年収と老後の貯蓄ありったけを足したり、サッサと嫁もらって二世帯住宅にしたりするとか
将来を見据えて購入に踏み切った方がお得な気がすると思うが・・・

結婚して「同居はイヤ！」とか言われたら実家の債務だけはしっかり残りつつ、
生活する二重苦になるんだぜ～

123 ：121：2008/02/29(金) 09:41:35

上の728は間違い。ｽﾏｿ
122が書いているように結婚して同居はできないとなったら死ぬね。
売るったってそんなウマく売れない。
あと５年くらいは購入を見合わせて、その間にお金貯めながら将来を見据えた方が
いいと思うけどな。

124 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/01(土) 18:14:10

中央三井信託で検討しているんだけど
カード作れば繰り上げ手数料無料ってパンフに書いてあったのに
そのカード作るのに４万円くらいかかるって・・・
作ったは良いけど繰り上げしなかったら無駄だよw

125 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/01(土) 21:12:19

>>124
繰上げの手数料を考えるんだったら、三井住友か住友信託であれば
ネットからの手続きで月何回やっても無料です。
なので自分は中央三井はやめました。

で、今自分は2つで悩み中です。
住友信託は、本審査が通って最後のローン契約書類にサインするだけ。
1.45%優遇です。2月の金利では30年が2.75%でした。

それに対して三井住友は、同じ優遇はできるが、
諸費用が別ローン(4%ぐらい)になってしまうので
「これも本体と同じになるか、本体がもっと優遇されないと契約できない」
と言っておいてありました。

すると今日、電話がかかってきて、
「4月頭の実行と聞いてますので、春の優遇発表まで待ってもらえませんか?」
と言って来ました。
「連絡はいくらしてもらっても構いませんよ。でもなるべく早くお願いします。」
と言って置きました。
これって、有利な優遇を引き出せる可能性あり?

126 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/01(土) 21:38:29

しわい客やなー
自分はもっと有利な状況だったが、そこまで偉そうな態度はせんかったわ
もう昨今は、客は神様ってな頭の構造のヤツばっかりなんだろな

127 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/01(土) 22:03:27

>>126
確かに>>125見ると偉そうにも読めるね。

実際は、会社のメインバンクがここで、両者がわかっているので
いじめるようには話してないです。あまりギリギリになりすぎても
それはそれで怖いので、最後に>>125の内容を話しました。

128 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/05(水) 15:17:38

【年　　　齢】27才
【勤続年数】 7年11ヶ月
【就業形態】正規社員
【会社規模】資本金2000万従業員50人未満年商5億非上場自社HPあり
【年　　　収】410万（18年度は490万）
【配偶者】妻(年収350万：今月から産休)
【現在債務】カーローン残額272万（年間支払額74万）
【希望金額】諸費用込み2400万
【頭金の額】200万
【特記事項】
クレジットカード(極度200万)で一括払いで滞納2回、催促が来て次回引き落とし日までに入金（葉書到着時に電話済）
キャッシング・分割も利用した事がありますが、こちらは滞納無し
妻は今月から産休ですが、規模の小さい会社なので、在籍確認は問題なさそうです（いる事にしてくれる）
貯金額は550万です
給与振込口座がりそな銀行なので、りそなの変動金利で計算した所、ボーナス加算無しで月々７万強です
産休中は貯蓄から切り崩す感じで、１年後あたりから妻にも復職してもらい、二馬力で返済予定です
現在、月10万のアパート暮らしで、贅沢しなければ私の給料だけでやり繰り出来ているので、
余程の事が無ければ切り崩しは無いと思われます

過去に一括払いのショッピングで２度滞納した事と、カーローンが心配です
上記内容でローン審査通るでしょうか？　宜しくお願いします

129 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/05(水) 16:45:26

【年　　　齢】 33才
【勤続年数】転職後３ヶ月（スキルアップ）
【就業形態】正規社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 550
【配偶者】妻（４月から年収180万予定）
【現在債務】カーローン残額75万（年間支払額30万）ショッピングリボ70万
【希望金額】 1200万
【頭金の額】なし
【特記事項】絶対無理・・・なら書くな・・・

130 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/05(水) 16:49:06

>>129
ショッピングリボ清算したら楽勝。

131 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/05(水) 17:42:43

>>128

410万円で2400万円ならギリギリいける。俺の場合はこうだった。
結構同じスペックなり。

【年　　　齢】32才
【勤続年数】 4年2ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金2000万従業員400人年商12億非上場自社HPあり
【年　　　収】410万（18年度は400万）
【配偶者】妻（専業につき0円）子2人
【現在債務】0円
【希望金額】2400万（物件価格は2600万円）
【頭金の額】諸費用160万+200万
【特記事項】貯金として手元に200万残し、2年後に定期で200万降りてくる

ほんで、都市＆地方銀行で通期-1.4%もらえた。しかし問題は君の思うとおり
の延滞とカーローンだ。信用情報に傷ついてたら無理。たとえそこが問題な
くても、カーローン債務の全額返済が条件だろうね。貯金で返してなはれ。

132 ：128：2008/03/05(水) 18:02:57

>>131
オートローン完済して、頭金0ってのも考えましたが、妻から反対されまして…
引っ越しや、家具購入等で貯金を使い切るのは不安だそうです

なので、オートローンを残したまま…と思いましたが、厳しいですかね？

133 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/05(水) 18:08:04

>>131
>>128は、世帯収入が760万だからね
配偶者は半額と見なされても585万
410万だとオートローン完済条件付くだろうけど、585万だったらギリギリ行けないか？
あと一括の短期延滞は大丈夫
リボだとヤバい

134 ：78：2008/03/05(水) 18:56:44

某メガバンクで事前審査通りました！
UFJも通るといいな・・・

135 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 07:39:29

>>128
カーローンで審査は通らん。
カーローン完済して審査通っても後々破綻コース。子育てナメルナ。今現在二人きりの生活で
あなたの収入だけでやれていても、子供生まれたら状況ガラッと変るよ。

>>129は問題ないでしょう。

136 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 08:07:27

>>131スレチでごめん。

>>【会社規模】資本金2000万従業員400人年商12億非上場自社HPあり

ここだけ見てると凄く不思議な感じがする。どんな業種？てかありえない数字・・・

137 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 10:00:06

>>128
合算でやるなら審査は楽勝レベル。
心配するな。

ただしその後の生活は知らん。
夫婦二人で頑張れとしか言いようが無い。
まあみんな頑張るのは当たり前だがｗ

138 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 12:15:41

ちょっとここの趣旨とは全く正反対の質問かも知れませんが、
フラット35を確実に落とす方法を教えてください。

年収480万
借り入れ希望2500万
勤務年数2年
既婚子供無し
債務：カードローン30万。その他、ショッピング残で30万程度。

マンションを契約して4月にローン申し込みをすることに。
ただ、契約後にいろいろ考えた結果、そのマンションの購入を辞めることになりました。
しかし自己都合で解約した場合は手付け金が戻ってきません。
ローンが通らないと言う理由なら手付け金が戻ってくるので、
4月のローン申し込みで確実に落ちたいのです。
今のままでもほぼ落ちるとは思うのですが、
営業マンが「弊社提携なので大丈夫です★」と自信満々なのが怖いのです。
不動産会社は東京建物です。

サラ金とかに申し込みすれば心証悪くなっておちますかね？

139 ：128：2008/03/06(木) 12:20:46

スレに質問した翌日に仮審査申し込みして、本日OKを頂きました

>>135
適当な事言ってんじゃねぇよ

140 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 12:27:43

>>138
売買契約書のローン特約にはなんて書いてある？
その部分の文面だけでいいから、一字一句間違えずに書き込んでみて

141 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 12:38:19

>>139
そいつぁ良かった。勝手に逝け。
生まれてくる子が不憫だよ。

142 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 12:44:40

>>141
ありがとよ

143 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 12:46:03

>>140
提携ローン利用の場合の特則

と言うやつでいいのでしょうか？

144 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 12:57:18

>>143
うん、それだね。
そこにローン契約に至らなかった場合に白紙解約できる条件が書いてあるはず。

特定の金融機関（実名アリ）の
特定の住宅ローン商品（フラット35関連の商品名）で
住宅ローン契約が成立しなければ解約できるって旨の内容が書いてあると思う。

しかし、特定の金融機関名や特定の住宅ローン商品名が記述されていなければ
ちとやっかいなことになるかも

ってことで、一言一句とは書いたけど、金融機関名と商品名は伏字でいいや。

145 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 13:06:29

第29条　買主が標記の売買代金を、提携ローンにより売主に支払う場合、買主はこの契約凍結後遅滞なく売主の指定する金融機関に
借入申込を行い、かつ金融機関の指定する保証機関の保証を受けるため、保証機関に対し所定の手続きを行なうものとします。

2.買主が提携ローンを利用する場合、標記の支払期日にかかわらず残代金の支払日は金融機関による融資実行日とし、
標記の支払期日より遅延して融資実行される場合、買主は本物件の引き渡しが融資実行日まで延期されても異議無いことを予め承諾します。
なお、金融機関からの融資金は、融資実行日に買主に代わり売主もしくは売主の指定する者が代理受領するものとし、売主はこの金員をもって
売買代金の一部に充当します。

3.提携ローン利用に関わる一切の費用は全て買主の負担とします。

4.買主の金融機関に対する借入申込が、この契約凍結後金融機関または保証期間の審査により不適当とされた場合、買主または売主は
この契約を解除できるものとします。この場合、第25条第4項の規定を準用するものとします。

※第25条～と言うのは、売主は買主から受領した金員の全額を買主に変換するという内容です。

------
こんな感じでした。金融機関名は書いてありませんでした。

146 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 14:02:35

なるほど。

ということは、売主側はローンさえ組めれば、
いかなる金融機関で、
いかなる住宅ローン商品を
自由気ままに選べる内容になっているね。

つまり、買主側はローン商品を選べないと

残念ながらローンは通るね。
多少アレな金利でも。
多少無茶してでも。

こういう契約の場合は、買主側で希望する金融機関名と住宅ローン商品名を
契約前に買主側に通知しておいて、
契約書には希望する住宅ローン商品が通らなければ解約は解除できるという
内容にしておくべきでした。

まっ、ローン返済がんがれ！

147 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 14:19:12

>>146
通っちゃいますか…。

例えば、今からサラ金に申し込んで借金を増やして、
審査申し込み時に借入０円と嘘をついたりしても駄目ですか？？

本来なら審査に通ると言われて喜ぶべきですが、
今回は何とかしてローンを落としたいのです…。

148 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 14:44:57

>>147
既に手付金払っているということは、
既に審査は終わっている可能性大。

いまからではもう間に合わないと思う。

仮に今から皿とかの無茶な借り入れをしても
それがCIC等に反映するまで間に合うか・・・・・な？

149 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 14:49:38

>>148
まだローンの申し込みはしていません。
4月に仮審査申し込みのようです。

確かに今からじゃ間に合わなそうですね…。
まぁ受かったら受かったで頑張ってローン払っていきます。

150 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 14:56:01

>>149
>まだローンの申し込みはしていません。
>4月に仮審査申し込みのようです。

おｋ！！
いまから皿にれっつらご～～～
まだ間に合うかも知れんぞ！
数ヶ月間上限まで借りちまえ！

151 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 14:58:52

>>150
補足。

いまから鬱病になるってのも手だぞ。
そしたら団信でおとされるかもしれんし。

152 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 15:06:22

>150
本来なら気が引けますが、今回は皿が神に見えてきました。
とりあえず上限いっぱいまで借りて住宅ローン落ちたら一括返済します。
団信落とされるのは生保に響きそうナノでちょっと辞めておきます(^^;

皿で落ちてくれればそれくらい信用無いって事で安心出来るんですけどねｗｗ

153 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 16:21:21

質問です。住宅ローンでも申し込みブラックは影響しますか？
住宅ローンを何社か申し込んだと言うのではなく、クレジットカードでの申し込みブラックなのです。

154 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 16:40:09

一馬力で返せる範囲という人が多いが、
実際一馬力じゃむりでしょ。

155 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 17:37:11

>>154
うん
この不景気な時勢で、妻は家庭に入り、旦那の給料で一家を養いながら住宅ローン返せる奴なんか、ごく一部
このスレで言う頭金2割、旦那の給料だけで養える年齢まで待ってたら、支払い完了時には何歳になるのやら…

その歳になる頃までに賃貸に払った金で、中古戸建て位なら余裕で買えそう
若い内に苦労して戸建て購入して老後楽にするか、堅実路線を選んだつもりが、70歳過ぎても支払い完了しなくて辛い老後を過ごすか…

退職金減額・倒産・再雇用の事を考えたら、若い内に破綻するリスクよりも、老後収入が途絶えてから破綻するリスクの方が遥かに大きい

156 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 17:41:55

>>154
月の住宅ローンの返済額が手取月収の1/4以下なら問題ないだろ

157 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 17:44:44

>>156
俺そうだけど、結構カツカツだよ。

158 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 18:44:25

住宅新築にあたり、父親名義でローンを組みます。

父親の年齢的に返済年数が１５年弱までということでしたが、
自分（息子）が連帯保証人になれば年数を延ばせるとのことでした。

その際、父親への審査はまず問題なさそうなのですが、
自分は自動車ローン残２５０万、
セゾンカードショッピングでリボが１０万弱、＋月づきの光熱費などの支払、
があります。

自動車ローンも、カードも支払いが滞っていたり、未納なものはありません。
自動車ローンは審査に響くようなら、一括返済可能な状況です。

自分２７歳　妻子あり　勤続３年～　年収３２０万

この状況は審査等に問題ないでしょうか。

159 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 18:58:21

>>158
テンプレ2人分書きませう。
話はそれからで。

160 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 20:33:20

>>153
クレジットカードの審査に通らないんじゃ住宅ローンは厳しいと思う。

>>154
>>155
そう思うなら買えば良いだけの話。子どもがいないなら少しきつめローンでも大丈夫だろう。
でも年収がそれ程高くなくたって一馬力だって、頑張って頭金貯めてから買う人もいる。
二馬力で数年働いて貯めた貯金を頭金にすれば、二馬力目いっぱいのローンにはならない。

ただ頭金がなかったり年収が低い人に限って高望みだったりしない？
新築にこだわって諸費用込みで年収の７倍近いローンを短期固定で組もうとしたり、
駅から遠いのは嫌だの絶対この地区じゃないと嫌だのこのHMがいいだの何だの…。

「そうでもしないと家なんて買えない」という人がたまにいるけど、逆にそこまでして
なぜ家を買わなければいけないのかと思うよ。

161 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 21:13:33

>158
それ、親子リレー返済ってやつじゃ・・・
連帯保証人のつもりが連帯債務者・・・

連帯保証人だったらそのくらいの内容だと通るよ
てか通すよ。

162 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 21:15:46

思うんだが、5年固定金利で銀行の住宅ローン借りて、
5年後借換・・・ってやってりゃずっと1%台で借りられるんじゃね？

163 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 21:23:08

【年　　　齢】34歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】業界では大手・世間的には中小規模
【年　　　収】720万
【配偶者】あり
【現在債務】0（住宅ﾛｰﾝ申込のため100万程を慌てて返済）
【借入金額】3000万
【頭金の額】0（諸費用分だけ・債務返済でぶっ飛んだ）
【特記事項】3年以内にｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ支払の遅延が2回ほど有り

長い長い返済の始まりです。
頑張って繰り上げ返済しなきゃ。

164 ：163：2008/03/06(木) 21:25:45

すみません。前文が無くなってましたorz

このｽﾚ初めて知ったので後だしでしたが、
今後お申し込みの方のご参考に…

165 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 22:23:23

>>160
まぁ、誰でも望みは高いからな
貯めて買うのも確かにアリ
ただね、実家暮らしとかなら良いけどさ、都心付近だと賃貸に7万以上払う事になるし、2馬力でも貯められる金額は限られちゃうのよ

俺の手取りで生活して、足りない分は妻が補填してたけど、あんまり貯金出来なかった
子供出来て車買ったのもあって、貯金に廻せたのは、月に7万弱かな？
ただ、家賃が10万であまりにも馬鹿らしいので、妻の貯金から300万を頭金にして住宅購入

実際、貯金を貯めるのは時間がかかり過ぎるし、その間に払った賃料がもったいなさすぎる
そう考えると、若い時に無理してでも買っておいた方が良いと思うよ
会社にいる嘱託の人とか、66歳過ぎてもローン払ってるし(年金少ないからローンの為に仕事してるらしい)そういうの見てると、若い時に契約した方がいいのかな？と…

今の家賃よりも高いのは論外だけど、安い分にはいいんじゃね？

という俺は、2馬力審査で1馬力支払い
変動にして、地道に繰り上げ返済してる
このスレでは散々こき下ろされたけど、ちゃんと審査通って、ちゃんと払えてる

166 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 22:36:47

仮審査と本審査はどう違うのでしょうか。
ついこの間任意整理した借金がなくなり、
半分冗談で申し込んだら、頭金もないのに
仮審査通っちゃいました。
せっかくなので、買いたいんですけど
本審査までに気をつけなくてはならないこと
って何でしょうか？

167 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 22:48:48

>>166
仮審査では源泉徴収とか信用情報を覗いてしんさ
本審査は納税証明等を元に、源泉徴収が本物か？とか、書類の確認をされる感じ
そんな訳で、会社員の場合は本審査で落ちる事は稀

ただ、自営業で納税遅れたりしてる場合、延滞税を取られる訳だが、仮審査では納税証明を提出しないから通るけど、本審査では納税証明提出→延滞がバレる→延滞歴のある人はNGとか…
あとは収入を多めに書いたは良いけど、それに見合った税金を納めてないと判断された場合も落ちる

168 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 23:13:56

若い頃に苦労してローン契約するのと、ある程度頭金貯まるまで待って、還暦過ぎてもローンが払い終わらないのって、どっちがお勧め？

169 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/06(木) 23:31:51

>>168
一長一短。思い立ったが吉日。最後は勢い。

住宅営業マンだった俺はよく言ってました。
ちなみに俺は前者。

170 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 07:18:22

>>168
俺も前者
27歳で戸建て購入
支払い完了時の年齢考えたら、この歳でも遅かったと思う
62歳までローンか…

70過ぎまでローンとか悲惨だな

171 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 07:55:51

>>168
どちらかと言えばそりゃ前者でしょ。
ただ若い人は勢い”だけ”で、自分達の先々の見通し・見込み・可能性・危険性などを
考えなさ過ぎる人が多いのも事実。またそういう人に限ってオーバーローンを組んでし
まう。

172 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 08:56:24

>>165は一馬力で返せているんだから問題ないよ。繰り上げもちゃんとできている。
「二馬力でないと返せない」額を借りたら繰り上げも厳しくないかな。
それに子どもがいたら考えられない程金がかかるよ…。
全部公立だって教育費にどんだけ持っていかれることか。
大学には行かせないならいいけどな。

要は家に全力は注げないって事だ。
全力を注いじゃうと>>171が書いている通りになり、ちょっとした事で立ち行かなくなる。

173 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 09:54:41

今年３３歳デス。専業嫁３３歳。２歳有り
会社は６５歳定年
３２年で借りる予定だよ。先の話だけどたぶん６０歳になったら妻の死亡保険が３００万満期になるんで余裕で一括する予定（最悪のケース）それ以前に繰り上げできれば越したことはない

３５年で借りた方が余裕はあるんだろうけど、計画が最初から破綻してるしな。

174 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 10:35:17

>>168
誰もいないので俺は一応後者でｗ

就職してからずっと賃貸生活。
40歳、年収800万、貯金2600万、債務無、嫁（今は専業）＋子１。
普通に遊んで普通に貯金し、気が付けば大体こんな感じ。
社宅扱いなので家賃はかかってないほうだと思う。

が、最近になってようやく「いつまでも社宅暮らしではイカン！」と思うようになった。
そろそろ家族三人で老後も安心して暮らせるうさぎ小屋でも買おうかと思ってる。
頭金＋諸経費で2000、1000～1500程度を20年ローンで借入検討中。
一応60歳を過ぎたくらいには完済する計画だが、甘いかな？

175 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 12:01:50

>>168
うち前者25歳年収600万で家建てた。
死ぬまでにもう一度立て替えするだろうから繰り上げして早く返さなきゃならないし
後者でもいいんじゃない。

176 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 12:14:02

>>174
子供が巣立ってしまってから夫婦二人でこじんまりと、かつ孫が遊びに来ても
多少は余裕のある家を一括で買うのもありかと。それならそんなに立派な家買
わなくても済むんでないかい？

177 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 12:48:44

>>176
地方だけど今住んでるところが結構街なかなんで、
建て売りのうさぎ小屋でもそれくらいの値段はするんだよ。
歳とって将来の二人暮しを考えると、不便な団地や田舎でいい家建てるより
多少狭くてもいいから立地条件を最優先するのが夫婦二人の同意見なんだ。

178 ：176：2008/03/07(金) 17:40:01

>>177
確かにそれは言えるね。一度街中の便利な暮らしを味わってしまうと、田舎の不便さが気になって
しまうよね。でも便利な所は居住費が高いからなぁ。

確かに老夫婦二人で車しか交通手段が無いような（バスがあると言っても2時間に1本とかでは話に
ならんし）とこでは車運転できなくなったら終わりだしね。

179 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 17:46:34

>>174
今の社宅が安くて街中なんだったら、定年迎えるまで社宅に住んで、子供が職に就いたら頭金出してやって二世帯建てたらどう？

子供が男で、嫁が理解ある人って前提で…

180 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 17:52:58

>>179
子供が結婚できなくなるよ。高確率で。

181 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 18:05:18

>>174には子供有りが気にかかる。今４０歳ならお子さんは中学か小学生かな？子供のことを考えたら学区は変えられないだろ。
もうそこまでいったら高校卒業を待つくらいは必要かもね。

182 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 20:30:18

>>181
それは確かに言えてる。学区変えるのはせいぜい小学校低学年にしておきたいよね。
転勤族ならある程度仕方ないけど、それ以外の理由で学区は変えたくないな。
で、高校卒業まで行く歳になると便利な所から子供が離れたがらなくなる。
うーむ・・・

>>179
今の時代同居してくれる嫁さんなんて、基本的に期待しちゃイカンと思うよ。

183 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 20:48:28

174です。
みんなの言う通り、今家を買うとなると最大の問題は子どもの学区。
結婚が遅かったから、子ども（ちんこ付）はまだ小２なんだよね。
嫁も子どもも今の街にすっかり馴染んでるし、できればこの学区を離れたくない。
だから今家を買うとなると、学区内という物凄く狭い範囲で探さなきゃならんのですよ。
かといって、小学校卒業まで待ってたら、俺のおっさん化もさらに加速するし･･･。

とりあえず学区内でいい物件見つかるまで社宅暮らしで我慢するか。
それとも学区にこだわらず、子どもが低学年のうちに引っ越し覚悟で購入に踏み切るか。
はたまた思い切って定年まで社宅暮らしを続けるべきか（二世帯住宅も視野に入れて）

あれ？いつの間にか俺、相談者になってる？

184 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/07(金) 23:26:53

今日、うちに会員から客の辞退について相談がきたよ。
『客に事前承諾通知書渡しちゃったんだけど、原本いただけませんか？
契約不履行で損害賠償請求したいんです。』
って。
最近ここ読んでたから、まさかちょっと前に相談あったヤツじゃないよな？ってあせった。
事前申し込んでないって書いてあったから違うと思うけど・・・。

185 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 07:03:48

CICに異動が付くのって２ケ月程度の遅れでも異動になるものなの？
長期の延滞の長期ってクレジット会社の判断でどうにでもなるのでしょうか？

186 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 07:39:45

>>183
悩むところだね（笑）あとは家族とよーく相談するしかないんでないかい？
予算・収入的には問題なさそうだし。

187 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 15:46:29

【年　　　齢】24
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場社員20000人
【年　　　収】370万円
【配偶者】無
【現在債務】無
【希望金額】無
【頭金の額】無
【特記事項】

現在一人暮らしで、家賃は5万円支払っています。家賃を払い続けることに疑問を感じ、住宅が欲しいと思うようになりました。
遠く離れた一人暮らしの母を呼び寄せて一緒に暮したいと思っています。
まだ働きはじめてわずかですし条件はとても厳しいと思いますがこんな私にも貸してくださる銀行はあるでしょうか。
思い立ってからまだ3か月なので貯金は30万円しかありません。
頭金を貯めるまで家賃を払い続けることに疑問を感じています。
よろしくお願いします！

188 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 16:04:20

>>187
住宅と一口言っても、ピンキリですから、具体的な金額を書かないとレスが付きませんよ。

189 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 16:13:33

187です。すみません。書き忘れてました！土地込みで2000万円程度の新築に目をつけています。

190 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 16:37:21

>>187
フルローンになるし、金額的にはギリギリ

191 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 16:39:14

>>187
っうかお前、引っ越しとかの諸費用どうすんの？

192 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 17:02:57

ぎりぎりですか。。1年待てばボーナスなどで貯金が200万円程度になるので1年くらいまったほうがいいですかね。
引越しはいつものように知人のトラックを借りて自分でしようと思います。母の引越し分くらいなら母が自分でどうにかします。
他にも色々かかりますか？
何も知らなくてごめんなさい。
調べてから来た方が良さそうですね。
まだ働き出したばかりだし、女だし厳しいですね。貯金して出直します。

193 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 17:07:57

>>192
女性ならなおの事、もっときちんと頭金貯めてから購入に踏み切った方が
良いでしょう。昇進昇級も男性よりは期待薄そうなので。
そういう意味でも借入額は（現時点の年収なら）最大1,500までかと。

194 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 17:13:56

ありがとうございます。あと2年程準備期間と思って貯金に励みます！
昇給はコンスタントにしていくようですが昇進は期待できないと思います。
アドバイスありがとうございます。

195 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 17:17:14

女性の場合、産休とかが考慮されるから、女性のみの場合だと1500でも厳しいだろ

196 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 17:28:35

余裕を見て、1,000万以下が限度です。

197 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 17:41:09

そうですか。。女だとそんなに条件悪くなるんですね。
今お付き合いしている18才ほど年上の彼氏がいます。年収は600万円くらいだと思います。私は結婚も考えていますが向こうが煮え切らないので彼氏の名義でローンを組むことは考えていませんでした。女性が自分の力だけで家を建てるのは難しいようなので少し相談してみます。

198 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/08(土) 18:58:50

ローンの相談、教育、住宅、自動車
http://c.p-advg.com/adpCnt/r?mid=790770&lid=1

199 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 02:07:25

>197
そんな状態で家買うこと考えてる女・・・
俺だったら付き合うのやめちゃうな

200 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 02:10:54

>185
おれんとこは月越えたら延滞で乗せてる
6ヶ月延滞で社内ブラック
1ヶ月程度じゃ乗せないユルいとこもある

201 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 13:23:01

すいません。質問させて下さい。
年収450万、勤続年数が8月で3年目です。妻と子一人です。収入は俺だけです。債務はリボで15万とキャッシング1万（来月引き落としされます）。またキャッシング歴は今でこそ残は消えますがかなりありました。遅延はなしです。
400万の自己資金で2300万の融資を考えてます。
どんなもんでしょうか？

202 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 15:17:57

>>201
微妙だから銀行に相談しなさい。

それから勤続3年には罠がある。
過去2年の収入証明しようとすると・・・

8月だとすれば、勤続初年の8月前にプーが長いと超低賃金の証明書しか出ない。
逆に、現会社勤続前に元の会社で１月～稼ぎすぎると勤続初年の稼ぎより翌年の方が少なくなり問題。

こんな事もあるから直接相談だな。

203 ：201：2008/03/09(日) 15:38:31

202さん、ありがとうございます！
勤続年数以外にも、今の段階的で微妙な点ってなんですか？

204 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 15:40:54

>>201
自己資金400万ってのが高評価だな
他にローンが無ければギリギリセーフじゃない？

205 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 15:47:50

延滞無いにしても、リボ使ってるってのは痛い
キャッシングまで手を付けちゃったのは…

クレカ完済＆クレカ全解約を要求されるかもね

206 ：201：2008/03/09(日) 15:48:08

204さん、ありがとうございます！
他にローンはありません。ひとまずは銀行に相談してみます。助かりました。

てか、クレジットカードもうかつに使えないのを今改めて実感しましたよ…。

207 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 15:48:24

テンプレ使ってない質問に、お前ら親切だな

208 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 15:50:17

一括払いは問題ないけど、リボはローン、キャッシングはサラ金と同様

一括の延滞はまだしも、リボとかで延滞したらお先真っ暗だよね

209 ：201：2008/03/09(日) 16:23:55

皆さん、テンプレも使わない質問にお答え頂きありがとうございました。
やっぱり無理ですかね…。

210 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 16:36:56

>>209
ここでダメかと聞かれても最終的に判断するのは銀行だ

211 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 20:21:21

【年　　　齢】37
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員450人
【年　　　収】490万円妻350万円
【配偶者】あり
【現在債務】無
【希望金額】2500
【頭金の額】300
【特記事項】過去にサラ金2社　キャッシング暦あり残高不足や払い込み忘れもあり(10日以内にすべて振り込んである)

サラ暦とクレヒスがとても心配です。
2年ぐらいはクレヒス綺麗ですが、だめでしょうか？

212 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 20:29:01

【年　　齢】 45
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員（前職は正社員で6年）
【会社規模】 100名、資本金1200万、年商50億
【年　　収】300万
【配偶者】アリ（夫53・年収660万）
【現在債務】無し
【希望金額】いくらまで借りられますか？
【頭金の額】 150万
【特記事項】ダンナ任意整理（過払い残債0）なので私の名前でしかローン
　くめないと思いますが、2馬力で返済していきます。ダンナブラックに
　なったかも知れないので　ローンくむ際、いったん、リコンしてた方が
　通りやすいですか？

213 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 20:37:02

銀行カードローン使わないでなんでサラ金のカード作るのか、
その考えが理解できない。簡単に作れるから？
そして家買うときには気にする、どういう神経してんだか。

214 ：211：2008/03/09(日) 20:44:28

何も考えてなかった…アフォだったんですよ。
やり直そうと、コツコツ返済して、サラは2年前に解約。
クレカのキャッシング枠は70万と20万あります。
減らしたほうがいいですか？

215 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 20:52:04

>>214
サラ５年くらい前に檻へ借り換え
３か月前にて檻完済（数日の遅延数回あり）
現在カードローン数万あり

今月3000マンの住宅ローン申込み
融資おｋでましたよ

216 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 21:21:45

>>211
数日なら信用情報に載ってない事もある
ただ、クレカの一括を遅延した場合と違って「ローンでの延滞歴アリ」ってなるから、キャッシングで延滞ってのは、住宅ローンでは痛い
心配なら信用情報の開示してみたら？

>>212
主債務者が女って時点で、評価大幅ダウン
しかも、支払い完了時の年齢が大きく足を引っ張る
支払い年数にもよるけど、多分無理

217 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 21:32:38

【年　　　齢】３３歳
【勤続年数】１０年
【就業形態】正社員
【会社規模】単体２０００人　東証一部上場
【年　　　収】４５０万
【配偶者】あり　子２人（６歳＆１歳）
【現在債務】なし
【希望金額】２０５０万
【頭金の額】０
【特記事項】貯金２５０万は全て最初の諸費用等にあてるつもりです

千葉県で都内のオフィスまで始発電車で１時間ちょっと、駅徒歩１分、
３ＬＤＫで８２㎡、昨年夏竣工の残物件です。金額は値引後のモノです。

昨年出産と車をキャッシュ購入したため、十分な頭金が用意できないので、
・新生銀行　３５年固定（２．９５％）
　または
・ＳＢＩモーゲージ　フラット３５　３５年（実質年率２．８８７％）
でボーナス併用なしで検討しています。

手数料や団信を考慮すると両者の総支払額が微妙なところなので、
フラットＳがＯＫならば後者、適用外なら前者で考えているのですが、
そもそもの計画に無理は無いでしょうか。
年間９５万弱の支払いなので節約してやっていこうと考えているのですが･･･。

218 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 21:37:10

>>212
>ダンナ任意整理（過払い残債0）なので→ここを詳しく書いてくれ。
例えば　過払い請求をしただけなのか、弁護士を入れて債務整理したのか。
あと整理した金融先を詳しく書けばアドバイス出来るかもしれない。

いずれにせよ、個信を取ってみないと（CIC CCB 全銀　全情）レスはつかないよ。

219 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 21:44:51

>>218
212です。
弁護士依頼して任意整理しました。
楽●、ア●ムの過払金で武、とア●●●相殺しました。

>>216
頭金500万くらいにして地方なので中古の1000万くらいの物件で
ローン500万くらいでも無理でしょうか？

220 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 22:21:30

>>219
夫が任意整理や自己破産歴のある人間というのがキツイな。
通常、家のローンを組むのは夫名義が殆どだから、
金額の如何に関わらず、銀行の審査はかなり厳しいものになるよ。

金融屋から見たら、任意整理や自己破産というのは、
それぐらい忌み嫌われるものだよ。

221 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 22:38:48

>>220
ひとまずダンナの籍抜いてシングル女性で500マンでも無理ですか？
兄弟とか保証人になってくれても無理かな？

222 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 22:48:47

>>217
奥さん、専業主婦ですか？
もしその場合、その収入だと生活は破綻しかねないですよ。
奥さんがパートに出られるまで、待ったほうが無難かも。

自分の場合、年収500万で一人暮らし、
年間の支払額がそれぐらいだけど、実際の生活はかなり厳しい（>_<）

223 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 22:52:52

>>221
あまり下手な小細工はしないほうがいいと思います。
ご主人の任意整理は何年前におこなったのですか？

224 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/09(日) 22:55:23

>>214
あと3年で借入履歴がJDBのデータから抹消されるので、それまで待ったほうが確実かも。

225 ：218：2008/03/10(月) 00:03:08

>>212 楽天、アコムを弁護士に過払い金請求依頼し、その間武富士とアイフルを滞りなく支払いし、
過払い金で一括返済したものとして話します。

まず、楽天の過払いについてCCB,CICには過払い金請求についてのネガの登録項目
はありません。
次に、アイフル、アコム、武富士は全情加盟です。
アコム→過払い発生ですから10月以前でしたら延滞解消＋債務整理の記載、10月以降でしたら契約の見直し＋延滞解消
の記載になっているはずです。
また武富士、アイフルは完済（解約していることが条件）になります。

それで、銀行がテラネット経由で全情を覗いてもアイフル、アコム、武富士が残高0で解約していれば
契約していた事実さえ見えなくなります。

つまり、CCB、CIC（CRINつき）、全銀、全情（テラつき）を開示して、CCB、CIC（CRINつき）、全銀がシロで
あれば全情会員以外の銀行、保証会社を探せば可能性はあります。
よく過払い金請求を債務整理と勘違いされている方がいますが、全情が債務整理と記載しているに過ぎません。
なぜならCIC、CCBは過払い金請求しても登録する項目すらありません。

旦那様の年齢の関係から、2馬力の審査になると思いますが、住宅ローンは物件の担保価値などが
絡みますので一概に大丈夫だとは言えませんので、個信を開示してから上記の通りでしたら不動産に
相談されるのが、一番いいと思います。

最後に、楽天のカードが使えているのでしたら、解約せずにクレヒス（信用）を築いていく方がいいと思います。

226 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 00:18:30

>>225
212です。
詳しくありがとうございます。
用紙はダウンロードしたので信用情報開示してみます。
カードは弁護士さんが楽天に送り返して解約しました。
公共料金の決済に使っているカードと車のローンを滞りなく
払ってますがクレヒスつきますでしょうか？

いずれにしろ、貯金に励み頭金貯めます。

227 ：218：2008/03/10(月) 00:33:38

>>212 クレカとカーローンは旦那様名義ですか？
そうであれば、間違いなくクレヒスは付きます。
また、クレカは過払い請求後に発行されたのなら可能性はあります。　

とにかく、開示するまではヘタに動かないことです。
離婚だなんて家購入の為にしたら、何の為の家か分からなくなってしまいますよ。

228 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 00:41:51

【年　　　齢】 32歳
【勤続年数】３年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本約１億円、従業員約４００名、
【年　　　収】５５０万
【配偶者】有（パートにて年収１７０万）
【現在債務】なし
【希望金額】３８００万
【頭金の額】７００万
【特記事項】２月不動産会社と契約済

教えてください。２月中に不動産会社と契約しましたが、銀行ローンはまだ審査していません。
「年収５５０万では３８００万ローン大丈夫です」との不動産会社営業の一言に契約してしまいました。
現在、都銀に本審査申請していますが、本当に通るものでしょうか？
皆様のご助言頂ければ幸いです。

229 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 01:04:22

>>228
不動産屋が太鼓判を押しているところを見ると、通りそうだけど
ローン払っていける自信ある？

不動産屋なんか売ってしまえば、あとは知らん顔だよ･････

230 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 01:06:49

>>２２８
自分も６００万位の年収。不動産屋で４０００万ほどまでは借りれると言われた。
他に借金がないことが前提みたいだったが。

231 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 01:24:17

２２９さん２３０さん

コメントありがとうございます。
正直、ローンが通ったとしても支払いは不安です。３５年固定だと１５万ぐらいの毎月支払いとなりますので、
妻のパート代は必ず必要です。
幸い会社は非上場ですが、無借金経営で毎年１５万ぐらいの年収ＵＰは見込めます。
子供も二人（６歳、４歳）いますので、購入後５年間は繰り上げ返済を行い、借入期間を短縮する予定です。
もし銀行審査が通った場合、住宅ローンのアドバイス頂ければ嬉しいです？

232 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 01:30:23

>>231
それ、かなりキツイですよ。
マンションの場合、これ以外に管理費や修繕積立金が必要になるので、
月20万近く出る計算になりますけど、本当に大丈夫ですか？

233 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 01:51:06

231さん
コメントありがとうございます。
厳しいのは承知しています。一戸建ての場合、土地が３０坪ぐらいなので固定資産税が１７万／年ぐらい
を想定しています。
還暦（現在は６０歳）までには返済しようと思っています。
８月引越し予定ですが、この時期までに少しでもいい住宅ローン借り方を教えて頂けませんか？？

234 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 07:23:27

>>228
うちの世帯収入は200万以上多いけど、それでも2500万だよ？
月々15万に税金、修繕費で、大体18万程度
二馬力前提ってのは、この時勢には仕方ないかもしれないけど、月々18万って言ったら手取りの2/3以上でしょ？
子供生まれたら産休に入るんだし、収入も落ちる
成人するまでに莫大な金もかかる

子供作らないってならアリかもしれないけど、出来たら悲惨
予定外の出費や、リストラ、賃下げなんかで確実に飛びそう

235 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 07:34:39

>>234
すでに2人いるだろ

>>
28年で4000万近く返そうなんて、大した自信だな
年収が倍なら可能だろうけど、今の状況だと…

夫の月収:ローン+公共料金
妻の月収:生活費

って感じでしょ？
子供二人も抱えて、これから生活してけるの？
無借金経営で毎年15万上げるって確約あるならまだしも、あなたの場合は高確率でジャンプしそう

ちなみに負荷率32%
↑コレ、ギリギリです Max35%

236 ：235：2008/03/10(月) 07:36:41

アンカ抜けた…
>>228向けな

237 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 08:06:33

>>217
嫁さん専業の前提で。
戸建てならばまだしもマンソンではちょっと厳しい。そもそもの計画に無理は無いでしょうかという
問いかけに対しては無理があるとしか言えない。
嫁さん年200以上稼げればなんとかいけそうか。1馬力なら年間支払い80以下に設定しないと、ちょっ
としたことで飛んじゃうよ。

>>228はそれ以前にａｆｏ。

238 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 08:46:53

>>237
いや、>>217程度は仕方ないだろ
確かに嫁さん専業だと辛いけど、月々の家賃と同程度だろうし…

同じ様な年収で、月々15万を契約しようとしてる馬鹿より、いくらかCool！

239 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 10:24:04

すげーことになってるな・・・
>>217は身の丈を考えてギリギリを設定してるから
3～4年後に下の子も保育園に通わせられれば、共働き開始で
借金返済に無理がなくなる。一馬力だと苦しいのは承知済みでしょ

>>237は典型的だな。ここの住人（第三者の客観的な意見）を無視して
賛同的な意見にだけ耳を傾けてるようじゃマイホームに目が眩んだただの破滅型だな。
身の丈は2500がいいとこだろ。必死に返済するつもりでも3000超えたローンを組んだら破産してもらうしかないな。
頭金700もあるし借金もないならおそらく審査に通ってしまうだろうし

アドバイス的には営業は上手い事しか言わん。銀行も保険で取りっぱぐれなきゃ
ローン締結者が死のうがどうなろうが知ったこっちゃねぇ。友達や親戚も同じ。
リアルでマジレスするのは生活をともにする嫁か親兄弟くらいなもんだと思った方がいいな。

240 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 10:25:17

間違えたすまん
×>>237は典型的だな。
○>>228は典型的だな。

241 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 11:07:08

>>228に対する批判的な意見が多いから、客観的に調べてみた
頭金700万で借入が3800万、団信込みで35年固定2.8%の場合は…

月々　14.2万（負荷率33%）

変動で1.4%(3.1% -1.7%優遇)の場合は…

月々　11.5万（負荷率27%）←この辺で、やっと世間並み？？？

ただ、これだけの金額を借りる場合、変動で金利が上がった場合はあまりにリスクが大きい。
絶対と言ってもいい位い有り得ないが、バブル期の金利8%と、現在予想されてる金利6%で計算。

8% -1.7%=6.3%
月々　22.4万（負荷率52%）←脅威の負荷率5割超www　2馬力でも到底無理www

6% -1.7%=4.3%
月々　17.5万（負荷率41%）

もう、絶望的…
子供の養育費は思ってる以上にかかるし、コロニアル葺きの屋根の場合は２０年で全面改修と思った方が良い。
修繕積立に毎月1万、税金月割で1.5万

さっきの2.8%固定の試算に加えると、月々16.7万で負荷率39%
35%なんて軽々オーバーw
嫁さんがコケるか、旦那の収入が減るか、子供に何かあったら9割以上の確率でジャンピンGOOOOD!!

ちなみに嫁の収入を足しても、負荷率30%超
まだ見てるんだったら、手付金は勉強代だと思って、今からでもキャンセルしとかないと、破産街道まっしぐら。
>>

242 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 11:12:57

銀行も良く貸すよな
どこの不動産会社だ？

243 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 13:57:28

現実的な話をすると、今時１馬力で住宅ローン支払っていける様な奴は、ごく一部の成功者だけだろう
このスレに多い２０～３０代だと、世帯収入６００万強～９００万弱って感じがするけど
実際の所、どの辺りまでだったら一般的と言えるんだろな？

ちなみに俺は２７歳、年収４１０万、世帯収入７６０万で変動（２年見直し）で、月々８万以下
賃貸の頃は９．９万支払ってたので、むしろ生活的には楽になった感じ
３５年固定だと９万後半だったので、優遇に目が眩んで変動にしちまった
固定が３％（団信込み）だったから、４．４％以上いかなきゃ変動の方が得をする？
多分、俺が払い終わる頃には、景気もある程度回復して５％台まで上がってそうだなぁ

２馬力じゃないと辛いけど、妻が産休中でも何とかなってるし、変動で浮いた分も繰り上げ返済用に貯蓄してる

３８００万ってネタでしょ？
俺と同じ様な世帯収入だけど、毎月１５万に税金・修繕費なんか払ってたら確実に飛ぶ
っていうか、俺には払えない
まぁ、マイカーローン４万払ってるけど、それは娘が幼稚園入園前に完済するし…
３５年間、毎月１５万以上も払ってたら、ローン完済するまで何も贅沢出来ないだろな
子供２人いるみたいだけど、私立になんか行かれたらパンクだね

>>242
不動産屋も銀行も、貸した後の事なんか関係無いからな
支払い滞れば優遇外して追い込み
パンクしたら抵当権発動して民売
貸してくれる＝返せるじゃないからな
そんな事も知らないのは馬鹿

244 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 14:26:08

>>228
ローン相談スレでこういう事を書くのは、聊かスレ違いな感じもするけど…

あなたが購入しようとしてる物件はマンションですか？分譲ですか？注文住宅ですか？
マンション・分譲だったら止めておいた方が良いです。
周りの家族は「きちんと将来設計が出来てて、支払いが余裕」な家族ばかりです。
駐車場に国産高級車や外車が並んでる中に、国産普通車が並んでる姿は惨めですよ？
周りの家庭は専業主婦で友達と連れ添って遊びに行く中、あなたの妻は朝から晩までローンの為に仕事。
周りの主婦にも「身の丈にあった生活しないと惨めよね～」と噂される事でしょう。
子供も服装の事で虐められるでしょう。

周りは金を持ってて家庭円満、>>228はローン返済で夫婦共々休み無く仕事　子供と触れ合う時間も無い
↑こんな生活３５年もつづけてりゃ、家庭崩壊するわ

結論：あなたの身の丈にあった借り入れ額は～３０００万　それ以上は周りの環境に馴染めない

245 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 15:07:29

身分不相応でイジメってのも確かにあるかもしれないけど、それ以上に金と時間が無くて
子供とのコミュニケーションの機会が減る方が心配
確かに高い家に住んだ方が子供は一時的に喜ぶかもしれないけど、外食無し、欲しい物も我慢
両親は平日いつも仕事で、夕食は子供が食事を暖めて、両親とは別に食べる

そんな生活は子供に良く無いと思う

246 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 15:24:47

>>228
そもそも住宅ローンの返済にﾊﾅっから嫁の収入をアテにする時点で間違っている。
嫁の収入はあくまで「余力」。
自分と嫁で「全力」になるような物件には絶対手を出すべきでない。

247 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 16:39:31

皆様教えて下さい
フラット35の保証型と買取型では、審査基準が変わるのでしょうか？
やはり保証型は厳しくなりますか？
ご存知の方お願いします。

248 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 17:24:22

>>247
審査の時には一定の審査用金利(4%位だっけ？)で計算するから関係無いんじゃない？
普通は金消契約日までは支払い方法変えれるし

それにしても、2馬力は仕方ないとしても、2馬力フルアクセルで返済しようとする馬鹿いるんだな
子供が小さいから分からないのかもしれないけど、学校に入ると加速度的に出費が増えるからな
幸い、俺の父は馬鹿じゃなくて良かった
俺は馬鹿だが、自分の収入に見合ったローンを組んだよ
年収450万、世帯収入820万で借入額2300万
身の程知らずに高級車に乗ったり、良い家に住んでも、他と釣り合わないから周囲から『無理して買った』と笑われるだけ
俺なら、差額は家族の為に使うね
うちより世帯収入少ないのに、倍近く払うなんて相当の馬鹿

249 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 17:45:52

まぁ馬鹿馬鹿言い過ぎな感もあるが
これで人生が終わるところかも知れんかったんだし、多少は仕方あるまい
でも家はちょっと無理してでも自分の持ち家が欲しいんだよな
だが周りに嘲笑を受けない程度の身の丈に合った生活レベルとの兼ね合いは大事だな

250 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 18:00:01

手付け金を捨てて契約解除する勇気があるかねぇ…
まぁ、金額にもよるけど

あれから一切出て来ないけど、もう本契約しちまってるんだろな
棘の道どころか、道なんか無いに等しい
1人目が高校に行き始めたら終了だね

251 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 18:34:03

35歳子ありです。
妻は派遣なのであまり収入は当てに出来ないです。
自営で年収は1100位ですが、借金とかが嫌いなのでなるべく
ローンを使いたくありません。
なので頭金を多めに(1500位)入れて、残り1000位借り入れて
マンションを買おうと思っているのですが、チキン過ぎますか?
20年とか35年とか皆さん凄いですね・・・・。

252 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 18:41:17

>>251
自営とはいえ審査にも問題ないし、その後の生活的にも慎重型だからおｋ

253 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 19:09:57

>>217です。
いろいろアドバイスありがとうございます。
やっぱりギリギリのようですね･･･。

妻も子育てが落ち着けばパートには出るつもりのようですし、
幸い完全な寡占企業なので、給与も年功序列で今後ある程度の
収入アップは見込めるはずです。

もう一度よ～く検討したいと思います（購入の方向で）。
35年固定のローンの返済が無理なようなら止めますが。

ちなみに、

・新生銀行　３５年固定（２．９５％）
　　or
・ＳＢＩモーゲージ　フラット３５　３５年（実質年率２．８８７％）

どちらがお勧めですか？

254 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 19:20:41

ほう。
それで？

255 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 19:29:14

>>253
フラットは団信込みじゃないよね？
となると、フラットの方が高くなるんじゃないかな？

あと固定に拘らなくてもいいんじゃないかな？
変動でも通年1.4%優遇とかあるし、将来4.4%を超えない限り、変動の方が得
月々2万近く変わってくるし、初期の金利ばっかり払ってる頃に、固定との差額を繰り上げするのも良いと思う

256 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 19:31:01

ほほう、
それで？

257 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 19:36:26

若い内は変動で支払い楽にしとくってのもアリよね

258 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 19:46:21

MA・TSU・RI　だ　！

259 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 19:57:21

インフレでEUでは金利引き下げができません。日本もまもなく（ｗ

260 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 20:12:02

金利上がったらローン破綻する奴続出だろな

261 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/10(月) 23:49:31

年収に占める支払負担率が20%超えるようだときつく感じるよ。

262 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 02:11:11

２年前に住んでたアパートの管理会社の不動産屋に当時あった皿の借金を住宅ローンに乗せて
一軒家を勧められたが、ホントに買えるのかと疑問に思いこのスレと知り合った。
最初は買う気でいたが、このスレを見てるウチに買う事を思い止まった。
今思えばかなりのオーバーローン。　
今は皿もキレイに無くなり、返済比率20%ピッタリの身の丈に合った家を購入。
このスレを見てると住人は辛口だが感謝している。
皆さんありがとう！

263 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 08:03:16

>>253
10年固定とかは考えてみた？
厳しい意見書きましたが、借入はギリギリだけど物件そのものは資産性高そうなので
よさげ。

264 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 10:10:09

【年　　齢】３３歳
【勤続年数】３年目
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金１億円従業員数３０人※零細のマンションデベ【東京】
【年　　収】６００万（前年は５２０万）
【配偶者】あり（妻：産休中年収５００万）
【現在債務】０
【希望金額】２５００万～３０００万
【頭金の額】１５０万程度+諸費用

【特　　記】中古マンションの購入を考えています。
　　　　　　妻は歯科衛生士、勤続７年で４月末から産休に入ります。
　　　　　　私は、最近サブプライム問題などで不安定度NO.1と噂される
　　　　　　業界にいますので今のうちに買いたいと思っています。
　　　　　　現在債務は一切ありませんが、以前私が消費者金融で借金を
　　　　　　しておりテラや全情連には５年経過していない為履歴が残って
　　　　　　います。おすすめの銀行はありますか？

265 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 10:18:35

いくらくらい借りられるものなのでしょうか？
特にこのような特記事項は考慮してもらえるのでしょうか？
言い方を工夫した方が良いとかあったらアドバイスお願いします。

【特記事項】
１、夫婦とも物欲が殆どなく、その上家事好きの外食嫌いなので支出が少なく、現在、年で
　300万（去年の実績）預金が溜まります。（あと現居の賃料は年で100万です）

２、夫婦とも車に無関心、免許無し、取得予定無し（お互い身内を交通事故で亡くしている）

３、子供は望まない。（妻が強度のアレルギー体質で、中学まで養護学校で死に掛けていた）

【年　　　齢】36歳　妻25歳
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員、会社最年少課長
【会社規模】従業員約500名（+非常勤1500名）
【年　　　収】私500万＋妻280万　（手取り400万＋230万）
【配偶者】有　子無し
【現在債務】なし
【頭金の額】（貯蓄という意味なら）900万

独身時代の私は、年150万円ほどビリヤードに使っていました。
もうバカバカしいので、ビリヤード台のある家に住みたいと願っていました。唯一の物欲です。
しかし台を置くには最低16畳の無柱スペースが必要で、なのに勤務地は都心です。

妻は今趣味の仕事をしていますが、手に職があり、必要なら私以上の収入に即復帰
可能です。そして私は保険に入ってるし、将来に不安もないので、夢が叶う範囲で、
なるべく通勤時間の短い所に住みたい＝限度額で借りたい、と考えています。

アドバイスよろしくお願いします。

266 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 11:14:12

>>265
奥さんが病弱で将来入院の可能性もあるのなら貴方の収入だけで
返済可能な金額が吉。
その場合は年齢勘案で借入額2000万の25年返済。
目一杯なら2500万の30年返済。
素晴しい家計のやり繰りしてらっしゃるから購入金額が頭金入れても
足りない分はあと何年か貯金に励むのもいいかと。
奥さんが健康で将来も病気の不安が無くて年収500万以上が即可能なら
2010年度以降で年収500万+500万で借入額4000万リミット。

267 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 11:33:23

>>264
無理
>>265
"会社最年少課長"という自己紹介に正直「なんだかなぁ」と感じますが、
概ね266氏の通りかな。
都心だったらマンションしか手が出ないでしょ。
（山梨とか千葉に住むんだったら別ですが）。
ビリヤードなんか置けませんよ。

268 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 11:37:49

267の続き
１戸建てが建てられる郊外に住むとしたら、車は確実に必需品です。
残念な言い方をすれば、貴方の場合どこかを犠牲にしない限りどうにもなりません。

文面の節々から”妥協は許さない”旨の自我の強さが滲み出ていますが、
皆どこかで妥協して家建ててるんです。

269 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 11:41:30

通勤の便の良い場所の中古マンション買ってリビングを広くリフォームするのが
いいんじゃないかと思いますな。

270 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 11:43:09

よろしくお願いします
【年　　　齢】43歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】正社員（女です）
【会社規模】従業員約200人
【年　　　収】 1000万
【配偶者】有
【現在債務】無し
【希望金額】 4000万
【頭金の額】 1000万
【特記事項】自分が男性だったら大丈夫だろうけど女なので、その辺どう評価されるかなと思ってます。
勤務年数が5年と短いのは、妊娠出産時に遠方の会社から近い会社に変えたからです。
もう妊娠の予定はありません。

271 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 11:43:58

>>最低16畳の無柱スペース
んなマンソンがあるのかいな。
アネハさんもびっくり。

272 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 11:45:56

>>270
配偶者の年収は？
1000万ってのは合算ですか？
どちらにしろ２馬力じゃないと返済は厳しいと思いますよ。

273 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 11:53:22

質問です、お願いします。

ローン審査の為に、個人情報開示の申し込みを３社にして、今日全て届きました。しかし、来月から夫婦共働きになって給料がダブルで入るまでの間に、入園進級の為にまとまったお金が必要で、一部を２週間程個人保険の貸付で借りたいと思っています。

個人情報開示の通知が来た後でも、借りたらペナルティになるでしょうか？お願いします。

274 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:04:50

【年　　　齢】36歳　妻33歳（専業）
【勤続年数】17年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】
【年　　　収】700万
【配偶者】有　子供制作中（2人は欲しい）
【現在債務】車ローン３０万　あと２年
【借入額】　未定　
【頭金の額】未定

この条件でいくら借りられますか？
それを参考に物件を決めたいなと。

275 ：265：2008/03/11(火) 12:10:08

>>266　ありがとうございます

妻は成長してからはとても元気です。言葉が足りなくて申し訳ありません。
喘息とアレルギーとアトピーだったので、成人再発の恐れはありません。
ただし遺伝性のもので、子供は望みません。

限度額が本当に参考になりました。ありがとうございます。

>>267,268　ありがとうございます。厳しい意見が参考になります。

変な書きかたしてすみません。
36歳で職歴8年なので中途採用なのですが、一応社内的な不安はなく
給与も上昇中であることを伝えたかったです。お恥ずかしい限りです。

二人暮らし、駐車場不要ですので１階２DK、２階ビリ台で、建築面積30㎡
から候補が始まると考えています。だからちょっと郊外の各駅しか
止まらない駅の徒歩１０～１５分くらいで考えています。

>>269　ありがとうございます

球と球のぶつかる音は結構響くのです。それと、重さ。
重さ400㎏はデブ4人分ですので、耐加重的には問題ないのですが、
補強しておかないと何年も少しずつ斜めになるそうです。

276 ：270：2008/03/11(火) 12:14:06

>>272
夫の年収は500万です。（正社員）

277 ：270：2008/03/11(火) 12:15:23

連投すみません。言葉足らずでした。
私の年収が1000万、夫の年収が500万です。

278 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:17:07

>>275
>>駐車場不要ですので１階２DK、２階ビリ台で、建築面積30㎡
>>から候補が始まると考えています。だからちょっと郊外の各駅しか
>>止まらない駅の徒歩１０～１５分くらいで考えています。
住宅地をお探しのようだけど、
上下だけではなく当然横方向にもビリヤードの音は響くわけだよね。
騒音問題が発生する確率は高いんじゃないのかな。
二重窓などの防音するって手もあるけど、結構金かかりますよ。

田畑にまわりを囲まれた一戸建てだったら思いのままだろうけど。

279 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:18:35

>>274
5000万弱じゃないの？
っていうか、30万のローンを2年って…

普通の人は、いくら借りれるか？じゃなくて、いくら返せるかって所から借り入れを決める
馬鹿はいくら借りれるか？って所から借り入れを決める

例:>228

最近、一言足りない奴とか、完全にジャンプしそうな馬鹿が増えたな

280 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:20:35

>>276
なら、夫を主債務者にすりゃいいじゃん
まさかブラックアリとか言うんじゃないよな？

281 ：270：2008/03/11(火) 12:23:55

>>280
私が購入する物件なので、本人が主債務者になるのが当然と思っているのですが。
おかしいですか？

282 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:26:44

>>278
自宅に台を置く話は、ビリヤード雑誌などにも良く載っており、
また、知人にも2名自宅に台のある人がいるのですが、
また、街のビリヤードやさんでも古いところは木造ですが、

空間を挟めば随分緩和されるようで、通常は防音補強の必要はないようです。

そういう知識は無駄に有るんですが、、、お金のことは難しい。

283 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:31:07

275さんへ
元気なうちは駅から徒歩10～15分なんて何ら問題ないって感じるんだけど、
歳取って健康に色々問題が出てくると、車無しの生活は大変ですよ。
(byウチの親）。

284 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:34:44

>>281
＞＞私が購入する物件なので
共有名義にはしないのね。
つまり、旦那とは遅かれ早かれ離婚する前提で家を建てると。
思惑はどうであれ、世間一般にはそう見られるでしょうね。

285 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:35:51

>>269
マンションでは無理。知る限り鉄骨造の戸建てしか方法は無いのでは。

>>265
ちなみに１６畳では無理。なんだかんだで２０畳は欲しい。ショートキューなら
可能かもだけど嫌でしょ（笑）やっぱり中古でもフルサイズ入れたいよね。

現実的な話をすると、嫁さんの収入を当にした計画はやめた方が良い。その理由の一つ
として、ほぼ>>266氏の言う通り。二つ目はあなたの夢の為だけに奥さんが無理に復職
してくれるかどうか（期間が長いだけに今は良くても先々不安。ぶっちゃけ離婚したら
アウト）

建物の方は都心で住宅街だと音の問題が出てくる。一人静かにボラやる程度ならいいけ
ど、そうでないなら防音しっかりした建物or郊外でとなる。

286 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:36:48

>>281
今後離婚する予定でもあるの？
女性だと何かとローン審査は厳しい
夫が主債務者なら、何の問題も無い

おかしいですか？と聞かれれば、おかしくないけど、何で自分名義にしたがるのか分からん

287 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:41:54

>>286
自分がメインで金出すから、自分名義にしたいんでしょ。
全額キャッシュで建てるんならともかく、
そんな甘ったれた考えは銀行に通用しないよ。

288 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:42:59

>>265
今、まさに建て売りに住んでて隣のビリヤード騒音な悩んでる
隣とは1m近く開いてて二重窓
それでも夜中にやられると腹が立つ

雑誌は好かな人が書いてるからアテにならん
興味の無い人にとっては、小さな音でも騒音
周辺が静かなら尚更

ま、せいぜい近所トラブル起こさない様にしてください
俺は23時過ぎてもカンカンやってたから怒鳴り込みに行った

身の丈に合わない家に住んでるから、そのうちジャンプして出てくだろう

289 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:44:43

旦那よりも収入あるから粋がってるをだろな
夫婦関係冷めてそうw

我が家は共有名義

290 ：270：2008/03/11(火) 12:47:04

>>284,>>286
夫を主債務者にしてたら私に何かあった場合夫が支払いに困るでしょう。
うちは財布は全く別々ですし。

女性だとローン審査はやっぱり難しいんですね。
あくまでも女名義にこだわった場合、銀行としては無理、と言う事でしょうか？

291 ：275：2008/03/11(火) 12:48:08

>>283 ありがとうございます。やっぱりそうですかね～。

実は私も妻も、車のない家庭で育ったんで、イマイチぴんとこないんです。

車関係って安く見ても年100万円平均くらい掛かりませんか？
毎日3000円タクシーに乗れる。

292 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 12:48:43

粋がってるかどうかは別として、
実際の金の流れ（自己資金＋ローン名義）通りの共有持分で登記しないと
夫婦間であろうと原則贈与税がかかってしまうわけで。

293 ：270：2008/03/11(火) 12:54:36

粋がってるも何も、頭金の1000万も私の貯金、ローン払いも全て自分、
物件についても全て一人で決めた事なので、
これで主債務者だけ夫に、と言う方がなんかおかしいようにも思うんですけど。

294 ：265：2008/03/11(火) 13:02:00

>>285　あ、同士さん。相当撞く人ですね。ありがとうございます。

＞なんだかんだで２０畳は欲しい。
分かります。最低１６畳は妥協です。

妻もビリヤードする人です。二人とも平気で10時間ぐらい無言で一人撞きするタイプです。
一番音が出るのはプレイクですが、ラシャが痛むし、ブレイクの練習は球屋で充分です。
ホントにボラとセンターショットと14-1だけでよいのです。

妻は、もしものときに手に職があるというだけで、妻の復職は期待していません。

295 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 13:02:13

>>270
女性だと銀行も確かに慎重にはなる。
とはいえ年収1000万もあるなら普通に審査は通るよ。
ただ、ひとつ気になる点はあなたの職種。

会社を変わった理由も単純なものだし、何よりわずか勤続５年で
女性社員が年1000万も給与を貰えるなんて、普通はまず考えられない。
よほど特殊な技術職か、あるいは専門職で相当のキャリアを積んだ方なのか。
あなたの場合、職種や勤務先企業の評価が審査においてかなりのウェイトを占めるはず。
そこさえ問題なくクリアできるなら楽勝でしょ。

296 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 13:03:30

>>頭金の1000万も私の貯金、ローン払いも全て自分、
>>物件についても全て一人で決めた事なので、
例え貴方が一人で全て決めたとしても、
ローンは夫婦名義じゃないとまず通らないし、
通ったとしたら共有名義じゃないと”事実上”登記できない。
つまり貴方単有での登記は無理（理由は292など）

297 ：265：2008/03/11(火) 13:06:47

>>288　レスありがとうございます。そして馬鹿なビリファンがご迷惑掛けて申し訳ないです。

ちょっと不便なところにしてでもその分防音にお金を回すようにします。

私自身、夜８時過ぎには洗濯すらしたことがないので、これからもあまりご近所さんに
迷惑を掛けないようにしていきたいと思います。

298 ：270：2008/03/11(火) 13:17:05

>>295
職業は医者です。
勤め先の病院も由緒正しいというか歴史のある病院です。

299 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 13:33:32

ローンはともかく、>>298の性格が気に入らない

私が稼いで、私が決めたがら、私名義は当たり前
↑夫婦ってそんなもんですかね？
あなたの当たり前は世間の非常識

300 ：285：2008/03/11(火) 13:33:37

>>294
奥さんも撞くんだ、羨ましい。

>二人暮らし、駐車場不要ですので１階２DK、２階ビリ台で、建築面積30㎡
>から候補が始まると考えています。

建物だけで（鉄骨造）最低2,000万。あとは土地代に幾ら掛かるかですな。ただ夫婦
合算で車無し・小梨でも最大3,000万位に設定しておかないとやっぱり厳しいと思う。
中古で（元事務所とか工場とか）マッチする物を探してリフォームってのが現実的か
も。

実は私も中古で戸建て買って（鉄骨造総２階）１Ｆに台置いてます。嫁さんは全然撞
かないので肩身狭いですが。。。

301 ：270：2008/03/11(火) 13:43:52

>>299
はあそうですか。
これが逆の立場で、夫がローンを組んだのを主債務者だけ自分になったら嫌と思うんですけど。
でも銀行では審査かなり厳しいと受け止めて良さそうですね。

キャッシュで払えるくらい貯めるまで辛抱か、勤め先に借りるとか考え直します。
皆様レスありがとうございました。

302 ：295：2008/03/11(火) 13:57:26

>>270の味方するつもりじゃないが、ここでレス付けてる奴らって、
高年収の女性が家買うのがそんなに気に入らんのか？
なんだよ、性格が気に入らないってｗ
男の嫉妬は見苦しいだけだぞｗ

>>270
とりあえず名義云々は置いといて・・・。

女性の審査は確かに厳しいが、年収1000万の医師なら全然問題ない。
これで「審査ＮＧ」なんて言ってる奴はただの妬みだからｽﾙｰ推奨。

303 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 14:13:13

勤務医て激務なんだろうに年収一千万て…。
大変な割りに年収低すぎるよね。

でも夫婦仲がよいのならすべて自分じゃなくて
だんな様にも少し出してもらう形にして共有にすればいいのに
と思います。

304 ：270：2008/03/11(火) 14:14:29

>>302
レスありがとうございます。
安心しました。

ローンの事もそうですが、土地の事も建築の事も全てが今まで考えた事もないことばかりで、
ここでも無知をさらしてお恥ずかしいです。
スレ汚しみたいになってすみませんでした。

305 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 14:36:45

俺が旦那だったら妻単有名義で登記されたら激しく悲しいな。
まぁ、「私が倒れたら・・」なんて事考えずに夫1/3妻1/2位で登記するのが
いいとも思う。

306 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 14:40:55

>>271 >>285ヒント
マンションはラーメン構造
>>275
マンションは耐荷重大体180kg/㎡～
一戸建ならビリ台は1階にした方が床補強が簡単だし格安
2階補強なら大体100万UP～、1階補強なら床束スパンを短くして
大引きをちょっと大きくしてプラ束を耐加重性のちょっと高い物に
するだけだから30万UP～くらい。
搬入搬出コストも考えたら妥協出来るなら1階がお勧め。
防音については軽量衝撃音に強いタイプを選択、二重窓は必須。
それとご自身は使わなくても可能なら来客用で駐車場はあった方がいいですし
駐車場不足の地域だと2.5m×5mの駐車場スペースが毎月何万円かを生んで
くれます。

307 ：270：2008/03/11(火) 14:43:32

>>303
すみませんリロード遅れました。
勤務医ですが全く激務ではないし、当直も免除で、
子供関連にもとても理解ある職場ですので、1000万は私には全くもってありがたい年俸だと思っています。

夫は車の方には興味があるけれどその他には全く興味無いようで、
結婚前から関心ない事が話題に出るとムッとする性分なのを良く知っているので、
家について相談する気はないです。

スレ違い+チラ裏になって来たので消えます。
ありがとうございました。

308 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 15:31:44

全室南向きで格安の建売物件（やや狭くて上物９０平米）があって、内観して気に入ったので
翌週に手付金持って契約しに行ったら、１時間差で契約出来なかった…
で、「こちらは値引き無しで良い、本日中に契約しても良い」って言ったら、
今度は相手も「１００万の値引きは無かった事にしても良い、明後日の予定だったけど今日中に契約する」
って言って来た。
私の方の仲介業者と売主は太いパイプがあったみたいだけど、同じ条件なのに蹴ったら信頼に係わるって話になって
結局競り負けた…

その物件は「通称：西の横綱」って呼ばれてて、最終的には「通称：東の横綱」と呼ばれていた
１室を除いて南向き（土地・上物ともにデカイが、西の横綱よりも１駅離れてて駅から２分遠い）の物件を契約

まぁ、早い話が妥協したんですよ
そしたらさ、今日になって不動産屋から連絡があって「西の横綱契約した人がローン落ちしたんですけど
○○さんどうします？　今だったら３００万引くって話なんで、手付金無駄にしても得だと思いますよ？」ってね

どうやら、旦那に内緒で妻がサラ金摘んでたらしく、仮審査かけたら出てきたらしい
で、合算にしてたから、これじゃ審査降りませんよ～って話になって、ローン特約で契約解除

もう、銀行にローン申し込んでたし、泣く泣く諦めたんだけど、サラ金摘んでるのに内緒で契約する馬鹿いるんだな
っていうか、夫に内緒で妻がサラ金って、いい根性してるよな～

本当に腹立たしいわ…
別れちまえばいいのによ　このクソ夫婦が！！

309 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 16:01:51

>>270
ごめんなさいね。
なんとなく一連のレスからギスギスとげとげした感じがしたもので
勝手に激務だとか想像しちゃいました。
そんなに楽で理解があるのなら1000万でも嬉しいですね。

ただ、家の事をすべて奥様一人で決めて一人で支払って、
だんな様は黙って住んでくれるのですか？
うちは夫婦で話し合っていろいろ調べたり見に行ったりして
家を買うという事が家族での楽しいイベントだったので、ちょっと不思議です。

310 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 16:06:41

>>279
親切に回答ありがとうございます。

「３０万　２年」ってのは、結婚時に旦那が「残金８０万」あって
貯金あるから、一括返済しようと思ったら
１００万以下なんで出来ないといわれました。

私はそんなに馬鹿な人間じゃないと思うよ。
一級建築士だし、住宅売っていた方なんで。（休職中ですが）

５０００万借りれるなら、私なら半分の２０００万ってとこかな。
３５００万の物件にして、１５００万頭金。
私がしこたま貯めていたから、夫婦の貯金１８００万ある。

311 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 16:34:38

>>309
よそはよそ、うちはうち。

312 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 16:45:17

まぁ、奮発して特上ステーキ肉１枚買うのとは違うのだから、
事前に相談一つくらいしないと後で激しく揉めるのはほぼ間違いないです。
うーか、うちは前者が原因で喧嘩したこと有るんですが（笑）。
みなさん小さい頃からおぼろげにでも「理想の家」ってのがありますからね。

>>310
だったら最初っからここで相談なんかしなければ・・・

313 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 17:04:47

>310
この人鬼女板の警察奥スレでカキコしてた人かな？
その時もおかしい書き込みだったんだよね。
ちょっくら探してくるか。

314 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 17:15:18

185 000 000 2007/09/06(木) 23:02:40 ID:DVl2UYDM0
>>182
旦那が高卒でも、私が大卒の一級建築士なので
旦那の学歴はあまり気になりません。
（私もかまってもらいたい系なので応えてみました。）

探してきたらスペックあってるよね。>279
子作りの為に休職しててイライラしているのかな。
書き込みにトゲがあるよね。

315 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 17:17:50

>>310は何でここに来たの？訳ワカラン

316 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 17:29:07

確実に一つ言えるのは、
ここの住人が釣られちまったって事だな。

317 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 17:30:37

>>306
じゃぁ建築基準法を満たしたラーメンRC構造なら、
部屋にグランドピアノが置けるね！

318 ：嵐注意報発令中：2008/03/11(火) 17:34:32

嵐注意報発令中

319 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 17:34:55

釣りだったら鬼女板の住宅ローンスレの方が
もっと釣れただろうにw

320 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 17:51:27

部屋にグランドピアノ置いてある家、小さい頃に２軒見たことありますぜ。
どっちも元大地主の家。

321 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 19:05:14

審査とは関係ないんだけど、同じ銀行でローン二つ組んで片方は固定、片方は変動
にするってよくあること？
不動産屋に勧められたんだけど・・・

322 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 19:17:53

>>321
リスクを減らすって意味で勧める所もある
あんまり意味が無いと思うけど

323 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 19:20:55

ホゥ、
それで？

324 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 19:21:05

>>321
大幅な金利変動リスクを分散させる方法としてよくやること。

325 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 19:44:27

>>317
書き忘れたけど二重床の場合は床補強要な場合有り。
平成元年前後に多かった直貼りの場合はボロマンは判らんが標準クラス以上なら補強不要と言うか
直貼りだから補強のやりようが無いのと衝撃音対策が二重床以上に必須。リフォームして二重床にする
手もあります。
ホール用の400kg超を家に置く人は滅多にいないだろうが家庭用でもグランド置くなら3点荷重で
1点の荷重が100kg超えるからその辺は補強箇所に気をつけてね。

326 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 19:47:12

今の金利ならオール固定がいいんじゃないの？
借入額と金利を書かなきゃアドバイス難しいし。

327 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 19:58:48

ほほう、
それで？

328 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 20:01:27

>>326
変動だと優遇付くけど、将来5%台にまで上がるかね？

329 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 20:15:42

当分金利変わらないと思うけど、4.5%越えたからって損する訳じゃないでしょ？
それまでに1.4%分得してた分まで損する金利に、将来なるのかって言ったら…

俺の場合は月々2万得するんだけど、5%なんかになったらアメリカみたくなるんじゃないの？

330 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 22:11:15

>>314
すごい、全部見ているのかな。

ここって、ニートが答えているの？
詳しい主婦や、銀行関係の人かと思った。

ここに質問書くと、すぐバカ扱いされるから
ついムキになってしまうんだよね～

331 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/11(火) 23:00:19

業者だけど質問ある？（マンション）

332 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:13:15

実際のところ、仮に2000万ぐらいの家を建てるとして
2200万のオーバーローンを組むことは可能なんですか？！
連れの信用金庫では無理と言われました。

なんとか組む方法はないでしょうか？！

333 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:20:53

>>332
ない

334 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:25:12

住宅ローンの返済比率22％って無理ありますか。
年収は465万です。

335 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:28:41

>>334
家族構成が分からなければ何も言えない。

ただ独身だったら、なんとか人間として生活が保てる大丈夫な範囲。

336 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:36:30

妻１人、子２人です。

337 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:36:41

>>332
可能だよ　業者と○○○ね　
外○の見積もりとか○○せしてもらえばいいやん

338 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:39:45

>>334
無理ないと思う。同じ年収で40パー近くなんてかなりいますわ。

339 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:40:02

>>336
奥さんが専業だったら、かなり厳しいとｵﾓ。
独身の漏れが年収500万で返済比率21％だけど、けっこう生活は厳しいよ。

340 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:40:35

>>337
それバレたら、逮捕されるだろ。

341 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:41:29

>>339
かなり他で使ってるんじゃない？結婚すると無駄にかからない
金もあるから。

342 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:45:30

>>340
原○確認なんてまずないね。２００上乗せなんてまかり通ってる範囲

343 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:49:54

>>341
お水や風俗に金を使っていないし、クレジットの支払いも月1万円くらいなのに
なぜか生活は苦しいil||li_|￣|○il||l

344 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 00:52:25

>>343
う～ん　年収４００そこそこのオレには理解できませぬ
生活レベルが違うんだね

345 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 08:23:11

ここで月々1万円のお小遣いで生きている仙人生活の俺が華麗に登場
若いときに遊んでおいてよかったな

･･･と軽く自分に言い訳してみる

346 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 10:10:49

昨日、ローン審査特約で解約（早い話が先客のローン審査落ち）の物件を契約してきたんだけど
売主が早急に現金を回収したかったみたいで、爆安な値段で購入出来た！！
売主曰く「事業用のローンは、住宅ローンと違って金利も高いし、改めて広告打つと２百万は軽く超えるんで
今日契約してくれるんだったらこの値段でも良いから、早めに売り切ってしまいたい。」との事
去年の６月完成物件で、少しずつ値を下げて、俺が見た時には２１９０万だった
ローン審査落ちした人が幾らで購入したかまでは聞けなかったけど、その物件を１８５５万で購入♪
ボーナス加算無しでも月々５万だったんで、近所の１Ｋアパートよりも安いｗ

ローン審査落ちする様な奴って、仲介業者の時点で弾けないのかね？
今回の客は結婚前にサラ金でブラックになってたらしいけど、旦那に言い出せず審査でバレてＮＧ
どうせバレるんだから、旦那が席を外した時にでも、業者に相談してみりゃいいのにねぇ

まぁ、俺は欲しかった物件を３００万以上も値引いた価格で買えたから、文句は無いけど
売主とか、仲介業者（ローン特約で手付金返却、全て徒労）見てると可愛そうになってくるな

347 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 11:23:47

俺が契約する時は、何回も冗談を交えて聞かれたな

旦那に内緒とか、奥さんに内緒で借金ってのは結構多いんですよ
ローン審査した時にバレちゃって、店の中で喧嘩始める夫婦とかもいるしね
もしあったら今言ってくださいね！　まぁ、夫婦揃ってる時は言い辛いだろうから
どちらかが席外した時にでも言ってね　事前に言って貰えれば通せる所探すから
銀行によって見る場所とかが違うから、事前に行って貰えれば何とかできる場合もあるんだけど
１度でも審査落ちてしまった場合は、そういう履歴が残るから「何か落とす理由があったのかな？」って
本腰入れて調べられちゃうから、行けそうな人でもアウトになっちゃうのよ

ってな事を３回は言われた
ついでに

うちらは契約成立して初めて仲介手数料を頂けるから、内緒にされてたりすると今までした事が全部無駄になっちゃうのよ
それでも、ローン特約っていうのがあるから、審査落ちしたお客様は手付金全額戻ってくるんだよんね
うちらは赤字なのに、隠し事してて審査落ちた客を守るってのもおかしいよね～

と愚痴ってた
我が家の場合は、仲介手数料に８０万以上取られたけど、値引き交渉で１５０万以上引いて貰ったし
色々な手続きの時も、自宅まで送迎してくれた
担当の営業さんは「経費で落ちますから」と、昼・夕食も豪勢な物にしてくれたり、かなり好感が持てた
ここの店の前に行った、１部上場の大手の所は、いかにも事務的ってな感じで冷たい感じがしたな

348 ：265：2008/03/12(水) 11:25:36

>>300 レス遅くなりましたが有難うございます。

自宅に球台の先輩なんですね。もっとお話を聞きたいところですが
スレ違いで悲しいです。

教えていただいた限度額を参考に候補地を絞り、候補地になじみの
不動産屋さんを作って、２～３年がかりで事務所や倉庫の中古を
探します。そんな予定でいます。

>>306,325
同じく遅くなりましたが、物凄く参考になります。保存しときます。

349 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 11:40:41

>>348
登記上建物種類が「事務所・倉庫」の場合は住宅じゃないから住宅ローン組めないよ
住宅ローンは建物種類「居宅」の場合や「事務所・居宅」「倉庫・居宅」の場合のみ。
銀行によっては融通利かせて住宅へ改築後、建物種類の登記変更を1ヶ月以内に
行うのを前提に貸すなんてとこもあるけど事前確認は必須。

350 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 12:20:59

>>349
あーそうなんだ、知らなかった。そういう物件探して改装して住もうと思ってたけど、結局
倉庫兼住居みたいな良い物件見つかったんでしならかった。ちなみにあたしゃ>>285

>>348
頑張って気長に探してね。

351 ：265：2008/03/12(水) 13:17:58

>>349　ありがとうございます。

それは本当に大切な知識ですね。２～３年掛けて探した挙句に融資を
受けられなかったり、登記の変更が出来なかったりしたら大変だ。

そう、もしかして、登記変更が不可能な場合もあるのでしょうか？・・・Ｑ１

そういう、家探しに必要な知識って、宅建の勉強すれば付きますか？・・・Ｑ２

宅建は難しいそうですが、幸い仕事の関係で既にマンション管理士を
持ってるんで、勉強量は半分で済みそうな予感です。必要なら頑張れる。

352 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 14:05:35

現役の土地家屋調査士ですが、
上記のように「住宅ローンのために種類を居宅に変更してくれ」って依頼が
たま～にあります。
法務局も私達も用途性を判断しますから、実際に見に行って寝室・キッチン・トイレ等と
いったいわゆる「居宅としてのパーツ」が揃っていれば何の問題もないんですが、
倉庫の隅にとってつけたようなプレハブが存在する程度では居宅として認定する事は難しいです。
下手に改装するくらいだったらぶっ壊して建て直す方が安上がりになることも
よくありますし、大抵の場合は断熱性が劣りますね。
あと、宅建ですが、持ってれば確実に役立ちますよ。

353 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 16:36:16

>>346
欲しかった物件が３３５万引きで買えるなんて超裏山…
元値はもっと高かっただろうから、もしかしたら５～６百万は引かれてるのかね？

最近、色々な物件を見学してるんですけど、３月は値引き大きいって本当なんですかね？
業者から「３月は決算で売り切りたいから、１００万単位で値を下げてくるけど、４月になったら上がっちゃう」
と言われて、しきりに契約を急がされてるんですけど、３月決算で下がるのはまだしも、４月に上がる事は無いですよね？
「この時期は４月からの新生活の為に、契約する人が多いから、早めに契約しないと売れる」とも言われた

営業トークなんですかね？

話は全然変わりますけど、最近の物件って布基礎・床下換気口のタイプの家は無いんですかね？
みんなベタ基礎・土台パッキンばっかりですね

354 ：265：2008/03/12(水) 16:50:51

>>352
快適に改築して実際に住むんだから登記に問題はないっすね。ありがとうございます。

しかし断熱性が劣るということは、通常防音性も劣り、ビリ台はやや難しそうですね。
またまた本当に大切な知識をありがとうございます。
２～３年掛けて探した挙句に建て直しだったら、何のために倉庫・事務所探したんだか。

宅建関連の他に役に立つ知識ってありますか？その土地家屋調査士のような。
関連知識は、資格取得まで至らないまでもいっぺんに勉強して損はないかと思いまして。

本当に多岐多面からのアドバイスありがとうございます。＞みなさま

355 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 17:42:59

＞＞３月は値引き大きいって本当なんですかね
不動産業に限った話じゃないんですが、
ほとんどの会社は３月に年度末・決算を迎えますから、
（特に目標未達の営業所は）１軒でも多く確保したいわけです。
つまり、所長決裁による値引きが一番やりやすいのは事実ですね。
まぁ、それがセールストークでもあるのもしかり。

私は土木屋じゃありませんが、私の知る人曰くベタ基礎はオススメしないそうです。
勿論そこの地盤にもよるでしょうけどね。

＞＞宅建関連の他に役に立つ知識ってありますか
そりゃ建築士でしょうね。

356 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 18:50:29

>>355
今は新築物件の殆どがベタ基礎ですよ
住宅保証の関係もあって、ベタ基礎&基礎パッキンが一般的です

超軟地盤でも無い限り、布基礎&換気口の方が優れてる事は稀です

357 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 19:23:23

>>356
マジレスしちゃうと、建物の構造上、在来はベタ基礎で、プレハブは布基礎が適してるんだよ。

ただ、プレバブ屋の悩みは安っぽく見え客に売りづらいから嫌なんだと。

で、>>355だが、適当杉だｗ

358 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/12(水) 19:28:53

プレハブは布基礎の方が良いんだ
初めて聞いた

ベタ基礎ﾏﾝｾｰ時代に良くないってw

359 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 08:52:11

ぶっちゃけ、地盤環境が安定してる所だったら基礎なんかあんまり
こだわらなくてもいいわけで。
ただ、そうじゃない場所で手抜きすると必ずと言っていいほどにしっぺ返しを食う。
ここの住人はそんな基本的な事項もわからずに本に書いてることを鵜呑みにするのね。

360 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 09:15:19

（追加）
基礎について心配だったらその付近で長くやってる、それなりに名の通った
（２代とか３代続いている）業者に一任した方がいいですよ。
彼らはプロですから、大体の場所言っただけで
「あ～あそこだったら（地下）10m位の所に砂礫層があるから・・・」なんて具合に
適切な工法まで助言してくれます。
手抜き工事して不動沈下でも起こしたら信用に関わりますからね。
素人さんがネットなどで仕入れた中途半端な知識ひけらかしても鼻で笑われるのがオチ。

僕が知ってる例は、”そこの地元じゃない”業者が（たぶん）安い価格で請け合い、
まともな地盤調査無しに中途半端な施工管理して工事した結果、悲惨な最後を招いてます。
地元民だったら誰でもその事実を知っている、25m超のコンクリートパイルが何の抵抗も
無くするっと潜り込むような軟弱地盤だというのに、地盤改良なんらせずにテキトーな工事しちゃってる。
で、家が完成した直後からビー玉が転がる・・・・

361 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 10:12:49

旦那が環境適応障害で通院してるんですが
やっぱり審査は通らないですか？
旦那は家建てる気満々なんですが・・・。

362 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 10:23:30

【年　　　齢】28
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員50人未満資本金2000万　売上5億
【年　　　収】490万
【配偶者】有（年収400万：産休）
【現在債務】オートローン200万/3年
【希望金額】2400万
【頭金の額】230万
【特記事項】
とりあえず、仮審査は通りました。
以前、クレジットカード（一回払い）の延滞を２度（２度目はカード停止）起こし、期限内に入金。
不動産会社の勧めで、３月から産休中（4月出産予定）の妻の収入を合算。
妻の会社の計らいで、産休中ですが在籍確認の対応はしてくれるとの事。
仮審査は通りましたが、本審査で落ちる様な場合は、どの様な原因で落ちるのでしょうか？

仮審査の時と、本審査の時で異なってる点

・仮審査の時は、妻は扶養に入っていなかったが、間違って本審査前に扶養に入ってしまった。（保険証は不用だったのでセーフ）

不動産屋曰く「自営の人だと、納税額と収入が不明瞭で落ちたり、納税を延滞してて落ちる事あるけど
会社員の場合は、仮審査に通れば本審査も通る。実際、本審査で落ちた会社員はいませんよ」と言われましたが
それ程に稀な事なんでしょうか？
宜しくお願いします

363 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 10:23:56

>>361
大幅なマイナス要因には間違いない。
通らないと考えた方が普通。

あと、具体的な症状がわからないんだけど、
もし鬱が出てるんだったらその事実を知って更に病状が悪化する可能性もあるかも。

364 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 10:30:40

>>362

＞＞実際、本審査で落ちた会社員はいませんよ」と言われましたが
＞＞それ程に稀な事なんでしょうか？
んな事はない。
統計は取ったこと無いけど、結構な数落ちてる。

あと、とりあえずオートローンは返済しときなよ。

365 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 10:38:35

>>359->>360
おいおい、無知なのはどっちだよw
地盤が安定してれば布基礎でも良いのは分かるが、床下からの湿気・基礎と接する部分の
柱の防湿って事を考えると、ベタ基礎万歳なんだよ
実際、布基礎だと金かけない限り、基礎と接する部分からどんどん腐る
数年前の建築基準法改正前の、布基礎ばっかの頃に建った建売なんか、ローン完済前に柱が腐るぞ？
それに今は客の方から「束はプラ束・基礎パッキン工法・ベタ基礎」ってな要望が来る時代

住宅の１０年保障の話が出て、業者も手を抜きにくくなってきて、その頃からベタ基礎が増えだした
要するに、金をかけずに早く仕上げる為に布基礎を使ってたのを、仕方なくベタ基礎に移行したんだよ
それに、今は建売の業者ですら、第三者機関に依頼して、地盤調査しっかりやってる
下手に勘に頼ってる地元の工務店なんかよりも、よっぽど正確

手抜き工事された場合、ベタ基礎よりも布基礎の方が悲惨な事が多い
ベタ基礎で土台と柱が接合されてない見た時は笑ったが…

366 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 10:39:48

>>363
症状は人が沢山いる場所に行くと気分が悪くなる位の症状です。
鬱状態はありませんが、やっぱり審査は無理みたいですね；

ありがとうございました。

367 ：362：2008/03/13(木) 10:43:25

>>364
そうなんですか…
一応、合算した場合890万になるので、完済要求は来ませんでした。
頭金でオートローンの方を完済しようと思ったんですが、住宅ローンの借入額を減らした方が
総支払額では得になりますよ？との事だったので…

ちなみに、私だけの年収でもオートローンを完済すれば借りれたみたいです。
ただ、妻が「合算でも、総支払額が低い方が良い！！」と譲らなかったので…

368 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 10:49:28

仮okで、本ngってのはなぁ

・仮審査で出した書類に虚偽があった場合

大抵はコレだ
今はパソコンが発達した時代だから、源泉徴収を偽造する馬鹿もいるそうだ（←驚きだよな）

仮審査：出された書類を一応鵜呑み、信用情報の調査
本審査：出された書類の真偽を調査、信用情報の追加調査、会社情報の調査・在籍確認（国民健康保険の場合）

ただ、本審査前に扶養に入った事がバレると、非常に痛いな
保険証のコピーを取ってあるなら問題なさそうだし、保険証が必要じゃない銀行もあるからな
保険証ってのは結局、在籍確認の代わりだからな

369 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 10:50:17

>>365
言いたい事はわからんでもないが、ここのスレタイ読んで、適切なスレに移ってくれ。
アンタの講釈なんか誰も聞きたくないし、ローンと関係ない話題された所で迷惑千番。

>>366
それは本当に環境適応障害なのかな。
私もバーゲンでデパート行くと頭がくらくらする事があるけどな。
おばちゃんの香水にやられると思ってた。

370 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 11:41:57

>>368
確かに扶養はいったことバレルと痛いね。
え　奥さん働かないの？ってことになっちゃう。
オートローン完済条件で主人単独で別銀行に申し込む
のが良いとオモウ。

371 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 11:49:26

>>369
自分も本当に適応障害なのかな？と思うことがありますが
そういう事聞いてもいいものかわからなくて・・・。
あまり刺激しないように聞いてみます。

372 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 20:06:52

>>368
源泉偽造するのは確かに驚きｗ

まぁ、ローン組んだこと無いからだろうけど。

偽造するなら「所得証明」だバカ

373 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 20:22:36

仮審査で源泉偽造して通過
本審査で住民税決定通知書提出して偽造発覚アウトは多いね。
最近は所得証明偽造はヤバイからしないんじゃないの？

374 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 20:48:11

>>372
仮審査では源泉徴収使うんだ馬鹿

375 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 20:53:51

源泉みたいに会社がポンポン出してくれる私文書と、所得証明みたいな公文書じゃ、偽造のしやすさも罪の重さも全然違うからな

ちなみに俺は、仮審査は源泉徴収と免許証、保険証
本審査で納税証明を提出したかな？

バカが1匹紛れ込んだみたいだな

376 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 20:56:59

仮審査の時に偽造した源泉徴収が、本審査の時に出した納税証明で偽造と発覚するって話じゃなくて？

バレるに決まってるよ…

377 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 21:30:06

>>372
よぅ！お馬鹿さんw

378 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 22:03:46

ほう。
それで？

379 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 22:20:06

納税証明書よりも、課税証明書の方を出してくれって言われたが。

課税証明の数字の方が、より新しいからかね？

380 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 23:26:19

ほう。
それで？

381 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/13(木) 23:27:56

それで、課税証明書の方を提出した。

382 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 02:44:47

住宅ローンの本審査通過後、金消会まで半年あるんですが、金消会の時また再審ありますか？また、金消会の時に銀行との契約がダメになる事はありますか？本審査通過後にクレカを使ってしまったので心配です。

383 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 06:23:28

>>382
金消契約まで半年って随分長いな
俺なんて本審査で通過した5日後には金消だったが…
とりあえず本審査通過してるんだから、関係無いだろ

384 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 08:27:48

とても恥ずかしい質問なのですが、上で話題を読んで心配なので教えてください。
主人単独でのローンを申しこんで仮審査ＯＫとの返事を貰いました。
私が独身時代から借り入れしてたサラ金の情報が残ってると思うのですが（半年前に完済しています）
これから本審査をするにあたって、それが影響することってあるのでしょうか？
私も働いていますが合算せず主人単独名義で組む予定です。

385 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 08:30:59

>>384
仮審査の段階で、そういう情報は見てる筈だから、問題無いんじゃない？
それでも心配ならテンプレ使って質問してね

386 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 10:49:06

>>384
合算じゃないなら関係ない。
個信を見るよ、って書類にご主人はサインして印鑑押したと思うけど
>>384はサインも印鑑も何もしてないでしょ。

387 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 11:08:40

>>384ですがレスくださった方、ありがとうございます。
サインや印鑑は主人しかしてません。ただ同一電話番号とかで私の情報が出てきたら…
など考えてしまい、不安でした…。
おかげさまで少し安心しました。

388 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 11:11:17

＞＞私も働いていますが合算せず主人単独名義で組む予定です。
収入がある以上、貴方も連帯債務者にさせられますよ。
そんなに住宅ローンは甘いモノではないです。

389 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 11:58:27

>>388
銀行による、収入合算無しで連帯債務・連帯保証にするケースは最近は少ない。
ギリギリローンなら稀にあるけどね。

390 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 12:08:38

旦那に内緒で借金か

意外といるんだな
住宅ローンで発覚して離婚ってのも少なくないみたいだ

391 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 12:12:18

384は独身時代の借金らしいよ。

392 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 12:48:01

質問させてください。
2/29にHMから銀行へ事前審査の書類を提出したそうなのですが、
今日現在、まだ融資の可否の連絡はないそうです。
審査というのはどれぐらい時間がかかるんでしょうか？
2年前に任意整理をしているので、速攻落とされると思っていたんですが…。

393 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 13:09:27

早いとこは翌日、普通２～３日、遅くても一週間じゃないかな。

394 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 13:10:10

>>392
２年前に整理してるなら、どの道速攻落とされるから心配すんな。

395 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 13:10:23

年度末は月内実行客優先で審査するから4月以降実行客は後回し
任意整理で落されるつもりでハウスメーカー社員の手を煩わせる貴方もどうかと思うが

396 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 15:39:27

銀行の方、保証会社のいらっしゃいませんか？
どこかＣＣＢ見ない銀行ありませんでしょうか？
どうか教えて下さい。

397 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 15:43:13

>>396
ない。

398 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 15:59:23

そんなロマンチックが止まらない銀行がどこにあるのかと。

399 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 16:04:43

>>396
「こういう理由でCCBがアウトなんですがどうしてもローンで家を買いたいので何か方法はありませんか？」
ってのならまだしも
「CCBも調べずに見ず知らずの赤の他人の保証人になる阿呆保証会社はありませんか？」ってか。

400 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 18:04:19

>>398
金利を優遇してあげたい

401 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 19:47:05

３８２です。
答えてくださった方ありがとうございます。本審査通過→建設開始→完成して→金消会という流れみたいなので本審査通過してから家が完成するまで半年かかるんです。本審査はＯＫでてるので、心配はいらないですか？

402 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 20:36:08

>>401
保証会社により保証有効期限は異なりますが
6ヶ月過ぎたら再審査するとこ多いです。
その間は借金一切しないこと。

403 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 20:48:22

【年　　　齢】 34歳
【勤続年数】　12年
【就業形態】　個人事業主
【会社規模】　資本金2000万　従業員4人
【年　　　収】 400万
【配偶者】なし
【現在債務】　当座貸し越し　350万
【希望金額】 2000万
【頭金の額】０
【特記事項】

借りれそうですかね？
ＧＥで審査待ちです

404 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 20:56:57

>>403
資本金書いてるなら個人事業主じゃなくて法人経営だよね？
1600万くらいまでならいけそうだけど2000万だと
過去2年黒字決算で業種に問題無い条件で4%台後半でOK出るか
微妙なあたり。

405 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 21:01:16

ほう。
それで？

406 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 21:05:12

>>404
ありがとうございます！
1600万じゃ足らないです
古屋付き土地が1600万、屋根などリフォームが必要でその資金に400万
と思ってたのですがあとは神頼みですね

407 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 21:20:57

【年　　　齢】30歳
【勤続年数】６年
【就業形態】専従者給与所得者
【会社規模】父が個人事業主　　５人
【年　　　収】300万円
【配偶者】無し　今年結婚予定　看護士450万
【現在債務】無
【希望金額】2500万円
【頭金の額】200万円
【特記事項】
今すぐマイホームを立てる予定では無いのですが
すごく気に入った土地が今売りに出ており
先に土地を取得し　750万（頭金200万）
1～2年後に家を建てたいと思ってます。

最初に土地ローンで買って　家建てるときに借り替えは出来ますか？

408 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 21:24:27

403です
あと定期が300万貯まってます
口座には合計で200万有り

409 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 21:38:41

>>407
土地ローンなら取引先銀行へ相談すべし、住宅ローンじゃないから金利含めて色々面倒、それとその年収の
まんまだったら2500万は無理。貰ったばっかの嫁さんを連帯債務借金漬けにするなら可能だけど。
お父さんと話して年収500万程度までは上げられるように仕事頑張って。
>>408
口座ってのは法人口座？個人普通口座？それとも個人事業主で事業用口座(○○商店代表者○○みたいな)
仲手、登記費用、火災保険、その他で150万～200万は雑費が要ると思うがそのあたりどうなの？
対応済みで減額回答の時は定期取り崩して引渡し受けた後に足りない分だけリフォームローン借りる手もあるよ。

410 ：407：2008/03/14(金) 22:02:41

>>409
ありがとうございます。
年収500は無理そうです。何とか工面して土地を取得し
その後　年収350　で上モノ1800万で建てるとしたら
単独でいけそうですか？

また土地を持っているほうが審査で有利ですか？

411 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 22:11:51

>>402
その間は借金一切しないこと。とありましたが、

クレカでキャッシングしてしまったんです。新しいクレカや枠は増やしてないので審査時に持っていたクレカの範囲枠内ですが、使用した事によって銀行との契約破棄になってしまいますか？

412 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/14(金) 22:47:48

【年　　　齢】 32
【勤続年数】 10
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金800億円　従業員9000人位
【年　　　収】 900万円
【配偶者】妻　パート（年収100万）
【現在債務】無し
【希望金額】 4000万
【頭金の額】 1500万円
【特記事項】
転勤が多くて中々家を買う機会がありませんでした。
子供は2人いますが，
下の子が小学生になり
アパートも手狭になったのでマイホーム購入を考えています。
今までローンを組んだことが無い（車も現金）ので
多額の借金を背負うのが非常に不安です。
また上の子を私立の中学に入らせたいので
これから色々お金がかかるかと思うとマイホームの購入は
頭金が2000くらいあったほうがいいのかとも思います。

どうか助言の程お願いいたします。

413 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 00:25:48

>>412
利率3%、35年ローン、ボーナス払いなしだと
毎月の返済予定額は約19万円
年収に占める支払負担率は約25%

奥さんの収入を合算した場合の
年収に占める支払負担率は約22%

お子さんが公立に行く場合は多分大丈夫。
私立に行かせるのなら、奥さんの収入を倍にしたほうが安全。

購入物件がﾏﾝｿﾝか戸建か分からないけど、ﾏﾝｿﾝの場合、
管理費と修繕積立金がかかるので、実際の負担率は
これ以上になりますお。

414 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 02:06:02

すいません教えてください。
主人が愛知県にある自動車メーカーで働いております。会社の名前を言っただけで不動産屋は食いついてくるほどです。がしかし…主人名義のクレカの支払いを何度か遅延しました。（ちなみに会社提携のクレカです）そうなると住宅ローンを組むのは難しいでしょうか？
また、主人がローンを組む場合でも、私名義のクレカなどの個人情報も調べられるんですか？

415 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 05:04:05

>413
2500万ローンだよね？間違ってない？

416 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 07:12:33

>>414
ほぅ、スバルで働いてるのか

417 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 07:27:02

>>415
【希望金額】が物件の金額なのか、融資の金額なのか、
分かりにくいな。

これはテンプレ自体問題があるな。

418 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 07:52:08

希望だから融資だろ。

419 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 08:12:22

購入物件の価格、種類、築年数も入れるべきだな。
属性わるけりゃ物件によって銀行の判断が変わる。

420 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 08:41:09

【年　　　齢】 30
【勤続年数】 2
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金39億　従業員数520
【年　　　収】 500
【配偶者】妻　子二人
【現在債務】無し
【希望金額】 2800万
【頭金の額】 200万
【特記事項】

今後、妻もパートで働き若干の収入が見込める。(年収100万位)
子供が来年には保育園or幼稚園へ通う。
この希望金額で通ったとして返済していけるのか不安です。
この年収に対して、借り入れ希望金額が無謀でしょうか?

421 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 09:17:27

>>420
勤続年数が少ないので、融資希望金額の如何に関わらず
審査落ちする可能性大。
最低、金属年数は3年以上必要。

422 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 09:47:40

まあ勤続年数は最近緩いから、はじめから諦めるのもどうかとおもうよ。俺ならそんなに借りないがな。５００万なら２０００万ぐらいがリミットじゃね？妻はおまけぐらいに考えないと

423 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 10:54:23

>>410
年収350万の単独で借入1800万は35年ローンならギリギリOKかNGかのボーダー上くらいです。
今の家賃次第だけど土地だけ買っといて頭金貯めて借入1500万くらいに
抑えた方が後々良かったと思えることになると思います。
>>411
額によるし金融機関の判断次第だけどさっさと返済しとけばOKです。
住宅ローン借りる時に他の借金しないことは基本ですよ。

424 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/15(土) 11:01:15

>>414
延滞情況による。1ヶ月くらいなら社内登録のみで外部機関へ延滞登録してない場合もある。
平日昼間に認印と身分証明持ってCIC・CCB・KSCへGO、休み取れなきゃ郵送申請。
旦那の名義で借入の場合は嫁さんの情報は昔はやってたけど今はチェックしませんが
貴方が連帯保証・連帯債務ならチェックします。

425 ：410：2008/03/15(土) 12:31:35

>>423
やはりぎりぎりくらいですかね。
まだ考える時間があるのでゆっくりと検討してみたいと思います。
大変参考になりました。どうも有難うございました

426 ：317：2008/03/15(土) 23:07:33

>>325
丁寧なレスありがとうございます。
もうこちらのスレにいらっしゃらないかもですが、
一言お礼を言うのを忘れてました。

427 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 01:12:45

【年　　　齢】30
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】自分：零細　妻：大学病院看護師　妻父：一部上場
【年　　　収】自分650　妻500　妻父1200（あと５年位で定年）
【配偶者】有+子2人（0・3歳）
【現在債務】特になし
【希望金額】6500万
【頭金の額】500万
【特記事項】
中古の大型２世帯住宅を3馬力で買おうとしてます。
販売価格が7000万で築８年程度。
土地110坪で付近の地価が60万/坪なのでほぼ土地の価格？なので
上物に問題があるのかもとちょっと心配してます。

妻父が引退しても2馬力で行こうと思っていますがこの額は無謀でしょうか・・・。
ローンはそれぞれ金額を決めて別で組んだ方がいいのか、まとめて
１つで組んだ方がいいのでしょうか。
ご教授願います。

428 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 01:29:26

>>427
親子リレー返済というのがあるから行けそうな感じであるが、
借入金額に対して、あなたの年収がかなり少ないのが気にある
(年齢を考えると、世間一般ではいいほうに入ると思うが)。
奥さんが介護等で収入がなくなったとき、
あなただけで返済しなければならなくなった場合、
残債務の額によっては、一気に破綻します。
以下のサイトをご参考に。

親子や親族と一緒にフラット35が借りやすくなる
http://www.jj-navi.com/edit/okanetushin/index.html

429 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 01:32:29

>>428
あ、リンク先はあまり参考にならなかった。
一度銀行と相談してみてください。

430 ：427：2008/03/16(日) 01:39:02

>>428
早々のレスありがとうございました。
そうですね。親の介護のことを全く頭に入れていませんでした。
何があるか分からないですからね。

431 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 01:47:12

妻父さんが定年までに3000万円以上出してくれると、かなり楽になりそうですけどね･････

432 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 07:26:20

>>427
それ、借りられるとか以前に相当生活レベル上がるよ。
妻親定年後に生活困難に陥ると思う。税金だってハンパじゃないよ。

悪いが、看護婦の嫁が病院から持ち出した注射器で薬を自分の父に・・・
保険金目当てで・・・

みたいな画が目に浮かぶ。

その物件は所詮中古だし、根本的に設計しなおした方がいいよ。

433 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 08:42:56

つ退職金

434 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 10:00:16

つ相続税

435 ：427：2008/03/16(日) 11:06:41

>>432
アドバイスありがとうございます。
そうですね。妻父の引退後に残高が多いと大変な
ことになりそうですね。税金か・・・。
まだ情報誌見て、現物見てみようかーという段階
なので、将来のことを含めてじっくり検討してみよう
と思います。

ちなみに妻から一服盛られるのであれば、父より自分の方だと思いますorz

436 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 11:39:14

労金と銀行の違いはありますか？会社に組合があるので、労金を進められたのですが、普通の銀行よりも審査はゆるいのでしょうか？

437 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 12:06:32

一般的には労金の方が審査は厳しい。
しかし、民間金融機関もいろいろあるので、
一概に言えない。

438 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 14:18:04

ほう。
それで？

439 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 14:19:25

だから、無理

440 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 14:26:42

ほう。
それで？

441 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 14:40:09

あきらめろ

442 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 14:42:00

ほう。
それで？

443 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 15:30:30

↑未練がましく居座るバカ

444 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 15:37:32

ほう。
それで？

445 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 16:44:53

>>443

446 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 16:58:23

ほう。
それで？

447 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 17:23:16

必死w

448 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 17:54:25

ほう。
それで？

449 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 19:13:39

m9（^Д^）ﾌﾟｷﾞｬｰ

450 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 19:41:39

ほう。
それで？

451 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 19:57:38

(´･ω･`)
( ´･ω･)
(　´･ω)
( 　 ´･)
( 　　´)
(　　　)
(`　　 )
(･`　　)
(ω･`　)
(･ω･` )
(´･ω･`)
( ´･ω･)
(　´･ω)
( 　 ´･)
( 　　´)
(　　　)
(･`　　)
(ω･`　)
(･ω･` )
(´･ω･`)
( ´･ω･)
(　´･ω)
( 　 ´･)
( 　　´)
(　　　)
(･`　　)
(ω･`　)
(･ω･` )
(´･ω･`)

452 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 20:44:56

ほう。
それで？

453 ：嵐注意報発令中：2008/03/16(日) 21:24:17

嵐注意報発令中

454 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 21:30:11

455 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 21:43:48

テンプレ
【年　　　齢】３５
【勤続年数】５
【就業形態】自営
【会社規模】個人
【年　　　収】 500
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】 2500
【頭金の額】 200
【特記事項】毎年申告400万で　4期目　
　　　　　　　税金滞納あり
　　　　　　　納税証明書　取られますか？
　　　　　　　

456 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/16(日) 21:47:14

ほう。
それで？

457 ：嵐注意報発令中：2008/03/16(日) 22:07:12

審査に落ちたネクラ君が荒らしておるようですwwww

458 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 00:20:46

【年　　　齢】２８
【勤続年数】３年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金4000万従業員80名非上場売上30億（上場連結子会社）
【年　　　収】 300
【配偶者】無し
【現在債務】なし
【希望金額】 700
【頭金の額】 0
【特記事項】奨学金残100万程

459 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 09:41:18

>>455
申告400万てことは年収400万てこと？　だったら厳しい。
自営業・法人役員は納税証明提出を求められること多いから
税金滞納はNG、完済して納税証明に滞納が出なくなってからね。

>>458
700万なら15年返済以上にしとけば大丈夫
マンションなら管理費等も計算されるから20年返済以上推奨、んでもって繰り上げ返済頑張って

やっぱテンプレに購入物件が戸建かマンションかマンションなら管理費等も入れて貰った方がいいね

460 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 09:52:31

ほう。
それで？

461 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 09:54:08

（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯﾌﾌ

462 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 10:00:10

ほう。
それで？

463 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 10:31:47

【年　　　齢】　34歳
【勤続年数】　10年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　中小
【年　　　収】　900万
【配偶者】　無し
【現在債務】　無し
【希望金額】　2500万
【頭金の額】　無し（貯金は500万　諸費用は別に出せる）
【特記事項】　中古マンション予定で車の購入も考えています（500万）
いい年の独身で貯金がほぼゼロは精神的に辛いのでできれば車はローンで考えています
オートローンより先に住宅ローンを組んだ後がいいと思うんですが
3000万で銀行に審査して借り入れる事は出来ますか？

2500万住宅ローン　+　オートローン無し　　で　貯金無し　は金利分得だが精神上辛い
2500万住宅ローン　+　500万オートローン　で　貯金500万　これはできると思うんですが
3000万住宅ローン　+　オートローン無し　　で　貯金500万　が希望です
頭金で300万いれて
2700万住宅ローン　+　オートローン無し　　で　貯金200万　とかでも構いません

独身で車が趣味なんで貯金の少なさや車のツッコミは無しで
よろしくお願いします

464 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 10:42:42

現在物件模索中です。なるべく早いうちに転居する予定です。

【年　　　齢】28
【勤続年数】0.5年（昨8月入社）
【就業形態】正社員
【会社規模】一部子会社　資本6000万　年商37億　125名（ﾌﾟﾛﾊﾟｰ派遣出向者含む）
【年　　　収】 394万（19年）（今年は500万位の予定）
【配偶者】有（専業）+子2人（0・4歳）
【現在債務】全く無し
【希望金額】1500万（15年返済希望）
【頭金の額】1000万～1500万（物件の金額により、つまり援助ｗ）
【特記事項】
2500万～3000万程度の安物件を探しています。
昨年8月に転職しました。とはいっても今まで6年間協力会社として常駐して
ましたので勤務先、勤務地、勤務内容が変わったわけではありません。
みずほで10年固定組もうかと考えてます。10年来のメインバンクですし会社の
主要取引銀行でもありますので、、

やっぱり継続年数がネックですかね？60歳義父（65迄勤務）年収1500万を担ぎ
だしてローン組まなきゃダメですかね？諸事情により何にしても今住んでる場所
は夏までには引き払います。もう少し待ってもいいんですけど金利の絡みもあるんで
なるべく早く家決めて引越ししたいです…

465 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 11:11:19

>>463
結婚してないのに家を買おうとして、
ろくに頭金もないくせに、車だと？
アホかw

>いい年の独身で貯金がほぼゼロは精神的に辛いのでできれば車はローンで考えています

お前今まで何して生きてきたんだ？

466 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 11:15:04

>>464
年収的にはかなり厳しいが、そんだけ援助があるなら別に心配する必要無いだろ？
勤続状況をどう判断するかも銀行次第。
こんなとこで聞く暇あったら急いで銀行へＧＯ！

467 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 11:24:47

>>463
サラ金でカード作るのとは訳が違うんだが、分かってる？
住宅ローンの審査をナメ過ぎ。

468 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 11:39:52

>>463
とりあえず住宅ローンの実行が終わってから車はボチボチ考えれば融資はOK

469 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 11:41:50

>>464
年収394万で15年返済だと返済割合が厳しいから20年～返済にしておいて
繰り上げ返済が吉

470 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 12:24:38

>>463
つまり物件価格以上の金借りて新車を買いたいってことか？

馬鹿も休み休みに言え。

471 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 12:30:09

>463
物件価格は2500万なの？
物件価格を上回る額を住宅ローンで借りるのは難しいだろ。
諸費用ローン200万上乗せして2700万円借りて、それで住宅は完結。
「別に出せる」というんだから諸費用分として200万ぐらい持ってるんでしょ。
その200万円と貯金取り崩しで車をキャッシュで買えばいい。
手元に200万円ぐらい残る計算だと思うけど。
手元にキャッシュで500万置いとくより、ローンを減らした方がいいと思うけど。

472 ：463：2008/03/17(月) 12:50:18

なにやら不穏な雰囲気ですが・・・
数年前に新築建売りを探していた時
気に入った物件があってその物件は3500万程
その時に余計に借りれるか聞いたら
リフォームやカーポートで上乗せするというやり方で4000万の仮審査が通りました
仲介先の提携工務店の見積もりで工務店から差額をバック
バックは300万の予定でした

中古物件でも同じ感じや売主との設定でいけないものかなと
すいません貯金といっても年金保険で物凄く利回りがいいんで虎の子なんです
できれば解約はしたくない
諸費用分は50万貯まるBANKが？個　できればこれも壊したくないですが

473 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 14:41:28

ほう。
それで？

474 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 14:47:20

>>472
わかっちゃいると思うが立派な犯罪だよそれ。

475 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 15:17:09

ほう。
それで？

476 ：463：2008/03/17(月) 15:33:12

>>474
自分の例では工事を発注してバックを受け取る
境界線がどこかわからないがどこか犯罪かな
カラ工事じゃないからね

業者さんいませんか？

477 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 15:37:39

ほう。
それで？

478 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 16:14:50

>>476
銀行に虚偽の見積もりを提出する＝銀行を騙して金を引き出す。
完全に悪質な違法行為でしょｗ
似たようなことやって怪しい中古車屋なんかがよく捕まってるじゃん。

まあ探せばいくらでもあると思うよ。
ただ自分ならそんなこと平気でやるような業者には絶対頼まない。
こういう類の業者は、後で何かトラブルが起こってもまず相手にしてもらえんからね。

479 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 16:20:18

ほう。
それで？

480 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 16:32:18

そもそも独り身で何で持ち家？
虎の子の金を取り崩したくなくて、
高利の多目的ローンを借りるのもイヤで、
何とか低利の住宅ローンを多めに借りて、
凌ごうってハラかな

481 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 16:42:12

ほう。
それで？

482 ：463：2008/03/17(月) 17:08:45

>>478
車屋が捕まるのはカラローンでは・・・
50万の車に50万のパーツつけて100万ローン　後で値引き分バック
50万の車を100万で買って後から40万バック

>>480
正にそのまんまですが

ちなみに虎の子の年金保険はたしかハートフォード生命
500万で購入　4年後600万オーバーしてたはず
今でも右肩上がりで投資に興味ないヤツに超オススメ　もち元本は保証
俺は営業マンではない

誰か業者さん・・・

483 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 17:14:40

ほう。
それで？

484 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 17:59:52

ほう。
それで？

485 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 18:14:17

>>482
客に「大丈夫ですよ」とそそのかす業者は多いよ、実際。
でもね、それをやっちゃうと明らかな経済犯罪行為になるわけよ。
業者は絶対そんなこと説明しないから罪の意識が無いのは分かるが、違法は違法。
提出する書類（所得証明、見積もり等）に悪意ある虚偽申告があり、
さらに借入が成立すれば、その時点で「詐欺罪」にさえなる。

確かに業者とグルになるならバレる確立は低いと思う。
けど万一バレたときには、業者の刑罰だけでなく
あんたも銀行から一括返済請求を受ける可能性だってあるんだよ。
そうなるとせっかく守ろうとした手持ちの金が消えるどころか、
新たな借金作ってしまう結果になる。

要するにそんなリスクを犯してまで余計な金を借りたいのかってことだよ。
まあそれでもチャレンジしたけりゃご自由に。

486 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 18:24:40

ほう。
それで？

487 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 18:29:41

＞ほう。
＞それで？

面白くもなんともないんだが、これ流行ってんの？

488 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 18:31:59

ほう。
それで？

489 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 19:07:50

>>487

>>457

490 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 19:20:13

ほう。
それで？

491 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 19:56:10

【年　　　齢】31歳
【勤続年数】4年半
【就業形態】正社員
【会社規模】中小（従業員50名）
【年　　　収】430万
【配偶者】無し
【現在債務】100万（車のカードローン）
【希望金額】2500万
【頭金の額】200万
【特記事項】今の持ち家が崩れそうなので建て替えor別の戸建てへ引っ越しを考えています。

492 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 20:00:16

>>463
客のワガママを聞いてやる販売会社は結構多い。
頭金入れたくないﾔｼでも審査通そうと、価格を多めに見積もって
架空の頭金を作り上げるとこさえあるくらいだからな。
まあ大手メーカーはおそらく無理だと思うが･･･。
業者に相談するのが一番だろ。

493 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 20:27:19

ほう。
それで？

494 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 22:11:08

前年度年収は300万
最近転職して年収500万になったんだけど
1500万位のローン組めるだろうか？
やっぱり査定されるのは300万で？
やっといい物件と仕事にありつけたのになあ

495 ：464：2008/03/17(月) 23:30:30

ご回答ありがとうございました

>>494　お前はオレか

496 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/17(月) 23:49:21

>>494
勤続１年未満なら厳しい
それ以上なら仕事次第では可能性は0ではない

497 ：sage：2008/03/18(火) 12:27:56

最近は３年未満の人厳しいよ。ちょいと前までは勤続半年でも借りれたが。
あと転職して間もないなら年収は月給ベースでの評価になりますよ。
月給×１２が見込み年収として審査されるはずです。

498 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/18(火) 13:09:46

>>491
土地の担保がどれだけあるかだね。

499 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/18(火) 17:57:04

【年　　齢】36
【勤続年数】12
【就業形態】正
【会社規模】資本金4,000万、年商48億、従業員110名、非上場、無借金経営
【年　　収】730万
【配偶者】あり（妻在宅150～250万、子10ヵ月）
【現在債務】無（クレカ一括払いを除く）
【希望金額】4,000万
【頭金の額】1,500万
【特記事項】

昔借金アリました。情報開示したところ、載っていたのはこんな感じです。
・車ローン（120万）：事故情報なし完了（3年前）
・銀行系クレカカードローン：事故情報なし完了解約済み（1年前）
・クレカ2枚：事故情報なし契約中
　1枚は上の銀行系クレカ（13年前から）、もう1枚は信販系（5年前から）
・クレカ1枚：事故情報なし完了解約済み（スポクラ提携）
・消費者金融：ア○ム、事故情報なし完了解約済み（4年前）

なお妻は新築3000万の単身者向けマンション持ち（義親と共同名義、ローン残500万）。
※現在貸し出し中。売らずに済むなら売らずにいきたい
4,000万は無謀でしょうが、俺はどこまでいけるんでしょうか。

500 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/18(火) 18:48:50

>>499
一馬力で4600万くらいはいける

501 ：500：2008/03/18(火) 18:50:07

500 ｲﾔｯﾎｳｩ !

502 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/18(火) 19:26:43

>>500が悪いな、うん。

503 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/18(火) 19:42:41

>>497
レスありがとです
て事は給料明細で×12
ってことですね

ボーナス支給は4ヶ月あるんだけどこれはだめなんだね

504 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/18(火) 19:58:15

勤務先が大企業だと銀行によって特別金利優遇があると聞いたけど本当なの？
社員2万人以上、売上1兆超えで審査は速攻で通ったけど金利面では特に優遇なし。

505 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/18(火) 20:33:24

>>504
自分で言ってるじゃないか
「銀行によって」
銀行選べ

506 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/18(火) 22:53:00

>>504
とある一流優良企業の役員サンは、
取引先銀行全てが特別金利出してやりあったのを見せてもらったな。

ところで神が居たら教えて欲しいのだが、

手持ちの史上最強な案件なんだけどね。

32歳、勤続9年、年収は一昨年が480万、去年は700万くらいなんだが、
カードローン、消費者金融含め650万程度の借入を持ってて、
これを全て完済条件にして、100%ローン＋諸費用で約3000万を貸してくれるところはない？

因みに外資系の有名どころは全てダメ。
電話で担当に伝えたら『勘弁してください』しかいってもらえないのよ。

507 ：sage：2008/03/18(火) 23:02:47

>>503
ボーナスは明細あればプラスしてくれるだろね。
まー、審査は全て根拠となる書類で判断するから
口頭で４ヶ月と言ったところで状況にかわりないでしょう。

508 ：sage：2008/03/18(火) 23:20:39

>>506
ｽﾙｶﾞかﾗｲﾌを薦めてみたらいかがかな？
金利高いけど貸してくれるかもよ。

509 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 00:38:29

>>508
すまないが、そんなとこは既に尋ねてるし、レベル的に貸さない。
スルガは最近の最強クラスと褒めてもらったよ、回答は秒殺だったけどな。

ライフも通す可能性が高くなるやり方は聞いてるが、
現実問題実現不可能。

外資はサブプラで日本の案件も必要以上に基準を引き上げてきてる。
都銀ならみずほ、三菱東京も厳しくなってきた。

しかし、今まで散々酷い案件を通したけれど、これ通したら本当に神の領域だわ。

510 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 00:45:33

税込み年収一年分の借金、しかも消費者金融の金利
すでに、整理して当然の領域
住宅ローン組むどころか
破産でもおかしくない
これではサラでも逃げるし

511 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 01:12:54

【年　　　齢】35
【勤続年数】5
【就業形態】派遣
【会社規模】就業先は一部上場
【年　　　収】1000万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】4000万
【頭金の額】なし
【特記事項】
今32歳ですが、実家の借金返済の為貯金が一切ありません。
3年後くらいに完済予定なので、即マンション購入を考えていますが可能でしょうか？
今、家賃＋返済合わせて45万/月かかってるので、それはローン返済に回せます。

512 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 02:17:21

文章にウソがある
無理

513 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 08:31:16

派遣で年収1000万円かぁ。
俺も応募しよっかな♪

514 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 08:32:32

【年　　　齢】35
【勤続年数】 4
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年　　　収】370+350
【配偶者】有
【現在債務】なし
【希望金額】2000
【頭金の額】200
【特記事項】年収の350は妻の収入。子供は作れない。

515 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 11:39:49

>>514
＞【勤続年数】 4
無問題
＞【年　　　齢】35
＞【会社規模】東証一部上場
＞【年　　　収】370
にしちゃ少ないな。俺と変らん。
＞子供は作れない
泣いた。

がんばれ！(´；ω；`)ﾌﾞﾜ

516 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 13:20:29

>>506がよくわからんのだが、

「完済条件」で審査するのと、実際に完済・解約した後に審査するのって意味が違うの？

517 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 17:18:37

マジ悩んでるんでアドバイスよろしく。
【年齢】37 38
【職業】運送会社看護婦【年収】400 370
【希望額】2500
【子供】12才 11才の二人夫婦合算で審査ＯＫでるでしょうか？
因みオレの会社は四年程まえに倒産していて現在は会社更正法で立て直し中です。
【負債】カーローンの50万
過去…消費者金融に300万ありましたが去年に返済し終わり現在は借入れゼロです。
会社に信用がないようで同僚はローンの申し込みをトコトン断られています
オレんとこもヤバイですか？

518 ：491：2008/03/19(水) 18:27:13

>>498
レスありがとうございます。
土地の担保とは、抵当権に入っているという事でしょうか？
それでしたら家屋と共に完済しております。
土地の価格という意味でしたら、およそ400万です。

519 ：511：2008/03/19(水) 20:01:48

>511
別にうそはないんですが。。。
>512
それなりに使えるSEなら派遣元は5000円くらい出してる
あとは派遣会社との交渉
おれの場合は、派遣元が5800円だしてて、時給4200円

520 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 22:08:02

>>519
じゃあ釣られたつもりで、可能性だけ。

借入を希望する時期に今と同じ派遣先で同じだけの収入があり、
かつ継続が見込まれ、今の家の借金に関して保証人とかじゃなければいける可能性あり。

ただ、銀行の住宅ローンでは、自己資金なしの派遣の審査は今の基準でも厳しいな。
よってネックはこれじゃないかと。
多分ここ何年はまた審査基準を厳しくするだろうしね。

今すぐにSBIﾌﾗｯﾄあたりでやる方が通せるかもな。

家賃が幾らか分からぬが、まぁやれそう。

521 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 22:18:42

>>516
全然違うだろ。
完済・解約予定と完済・解約した事実とでは天と地ほどの差がある。

522 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/19(水) 22:20:15

月に30万円位って、そんなに簡単に稼げる訳？
http://www.money-adult.com/

523 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/20(木) 02:23:30

４０００万の事前審査をした。通るかな？
勤続４年で６００万
頭金なし。その他ローンなし。結果教えます。

524 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/20(木) 10:57:23

属性よけりゃ通ると思う。
わるけりゃ減額かもね。

525 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/20(木) 12:20:39

>>519
ねんれーは？

情報処理1種持ってるしSEに戻ろうかな
社員でやってたときはメチャ安かったんだけどな

526 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/20(木) 19:51:41

【年　　　齢】３３
【勤続年数】３年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金３０００万　売り上げ１６０億　従業員７００人
【年　　　収】３９０
【配偶者】なし
【現在債務】車のローン１２０万（３年）
【希望金額】１５００万
【頭金の額】０
【特記事項】今現在は車のローンがあるので無理で、ローンが終わってからの検討
　　　　　　の予定です。今の会社に入る前は年収２５０の一人暮らしだった
　　　　　　ので貯金など無し。今はようやく車が新車で買えるようになりました。
　　　　　　トヨタの下（厳密にはその下ですが）ということもあって、
　　　　　　昇給ものぞめ、中古マンションを買って終の棲家にしようと
　　　　　　漠然と考えています。勤続が短いですかね？　よろしくお願いします。

527 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/20(木) 19:52:51

じゃあ、車のローンが終わる３年後くらいにもう一度おいで

528 ：やった：2008/03/21(金) 22:40:57

523です。事前審査通りました！４７００万までOKでした。

529 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/21(金) 22:53:03

だから審査通ることと、実行されることは違うし、
ましてや完済することは、全く違うって何度ry

530 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/21(金) 22:58:39

年収の約7倍以上okがでて満額融資されても、すぐ破綻するよ。

531 ：やった：2008/03/21(金) 23:28:49

マイナス思考で何ともならいパンチのきいた人たちばかりだ。
悪い方じゃなくて良い方に考えようぜ！ちんかす野郎

532 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/21(金) 23:31:28

しねばいいと思うよ。

533 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/21(金) 23:34:28

38にしてすでに住宅ローンを払い終わっている俺からアドバイスすると住宅ローンを始めるのはできれば２０代後半から３０代半ばまでが
おすすめ。なんせ老後も支払いつづけるのはつらい。若くて馬力があるうちからはじめたほうがいい。ただし頭金なしは論外だ。俺が２５で
住宅ローンを給料振り込み先のメインの銀行で組んだときはすでに５００万の貯蓄を頭金として用意していた。ちなみにこの口座は子供時代
お年玉を貯金したり学資保険の振り込み先のために親が俺名義で作っていたもので成人したとき通帳とはんこを手渡されたものだ。取引は長かった。
そしてローンを組んだ後もボーナスごとに繰り上げ返済をくりかえし元金を減らしまくった。そうでないといつまでたっても利息分にしか支払いがいかないからな。
その甲斐あって２０年ローンを１０年で完済したぞ。みんなも頑張れ。

534 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/21(金) 23:38:21

正直５０過ぎて借金残るのは不安すぎる
無理せず借りて早く返すべきだろう
銀行の審査は基本的に甘いから通る通らないは破綻するしないとほぼ同じ

535 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/21(金) 23:42:31

>>533
裏山Cと思う半面、この先何を目標に生きていくの？高級有料老人ホームに入るためにお金貯めるの？
とやっかんでしまう漏れ。
早くローン終わるよりも頭金いっぱい貯めていい物件買うために頑張るというのもありではないかと。
ローン残高4500万があと25年。41歳の春。

536 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/22(土) 00:57:15

>>528
おめ！まぁうちの場合は税金対策のためキャッシュでﾏﾝｿﾝ買ったけどね。

537 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/22(土) 03:06:13

>>533
これからは自己投資に存分にお金が遣えますね。
裏山恣意

538 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/22(土) 07:52:18

みんなどんどんローン組んで家を買いなさい。
そして任売と言う最高クラスの顧客になって欲しい。

539 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/22(土) 09:29:59

頭金2000万、借入6000万で豪邸購入した俺が通りますよ。

築７年のＲＣ造中古でつ。。
さあ、完済へ向けて馬車馬のように働くとするか。

540 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/22(土) 13:17:27

早いうちに買っても将来の建て替えがなー。
そこそこの年齢で買って、建て替え時期には老人ホームに自分からすすんで入っとくのが良いかな、とか最近考えている。

541 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 00:14:28

とりあえずいつ買うにせよ、給与振込先の銀行でこつこつ定期など作って堅実さをアピールし
いざというときの審査にそなえることが重要だ。
いきなり見知らぬ銀行へ行って口座を作りローンを貸してくれと言っても難しいからな。

542 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 00:42:26

ｷｭｳﾌﾘで審査が甘くなるとでも思ってんのか？
属性とその他借入が一番重要。頭金あるに越したこたぁないがそんなもんは二の次。
いきなり知らない銀行行ったって有利も不利もない。
銀行にゃそれぞれ審査基準があんだよ。ｷｭｳﾌﾘあるかどうかなんて審査基準にねーからな

543 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 06:31:27

「その会社に勤めてる」という裏付け程度かと。

544 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 18:16:45

ほう。
それで？

545 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 18:41:07

個人自営業で、中小企業保証協会で役７００万ぐらい借り入れがあります。クレジット関係は全く綺麗なんですが。信用情報に載ってローン駄目ですか？不動産屋が言うには、仕事の運営資金なので関係ないといいますが

546 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 21:11:50

【年　　　齢】 26
【勤続年数】 4年
【就業形態】個人事業主
【会社規模】
【年　　　収】 800万
【配偶者】あり
【現在債務】なし
【希望金額】３０００万
【頭金の額】５００万
【特記事項】 CICを開示したところ過３年前に２度返済の遅れがありました。よろしくお願いします。

547 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 22:40:11

無理

548 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 22:46:12

ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸに相談してみたら？
ｲｹるんじゃね？

549 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 22:49:22

【年　　　齢】 38
【勤続年数】 6年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金5600万　売り上げ60億　
【年　　　収】 380万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 2500万
【頭金の額】 0万
【特記事項】クレヒスが1年くらいしかありません

550 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 23:05:44

ｽﾙｶﾞに逝くべし

551 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/23(日) 23:44:13

>>549
年収の7倍近い借入希望になっているけど･････
過去レス見直して、計画をやり直してね。

552 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 09:35:33

>>545
事業資金の借り入れも審査対象です。

553 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 09:40:14

【年　　齢】 28
【勤続年数】 4年
【就業形態】正社員
【会社規模】親会社はNASDAQ上場、日本は未上場資本金25億
【年　収】 800万
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【希望金額】 5200万
【頭金の額】 0
【特記事項】

554 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 10:38:42

>>553
釣りにしか見えない

555 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 11:58:21

ここのところバカったれが多すぎだな

556 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 12:28:05

ローン審査で最も重要視されることは

申請者は「真実を述べているか？」

なんだぞ。

557 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 12:36:18

>>552 やはりそうですか。その借り入れが消えるまで無理と考えたほうが良いですか？

558 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 13:17:59

>>557
552です。私も自営ですが住宅ローンの本審査が今頃の時期だったので
そのときに銀行の融資担当から改めて事業資金融資の有無の確認するから、
前年度分の確定申告書のこのページをFAXしてくれとTELが入りました。
※税務署印のある前年度分確定申告書は今時期手元になく銀行にも見せていなかった。
自分の経験では間違いなく審査対象でした。

事業資金を返済し終えるまで無理かどうかは、557さんの属性次第ではないかと。
車ローン残のあるサラリーマンでも完済を条件にと言われる場合もあれば、
ローン残が有っても何も銀行から言われずに通る場合もある。
収入次第ですが今の借り入れを完済してからが無難かもです。

559 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 14:05:29

>>558 どうもご丁寧にありがとうございました。　今年夏ぐらいにローンをとうしてみようかと考えてます。もし断られたら　なぜなのかその理由を本人であれば聞かしてくれるのでしょうか？

560 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 14:15:18

審査おながいします。

【年　　　齢】３０　男
【勤続年数】２年
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金５千万の中小企業社員１００人
【年　　　収】３８７万（去年）
【配偶者】なし。結婚してもいいかな？の同棲彼女あり。
【現在債務】オートローンが残５万。５月末で完了。
【希望金額】家と諸経費込みの１５００万ぐらい
【頭金の額】無し。貯金が５０万しかありません。
【特記事項】８年ぐらい前にクレカの延滞で返済中カードがＡＴＭに
　　　　　　　　飲まれたが、当時すべて完済済み。

都内在住で家賃がもったいなく、千葉あたりに中古築１５年の戸建
を買ってしまうか、中古マンソンでも・・と思ってます。
頭金が少ないのが問題なのは理解してますが、家賃払いながら
貯金するぐらいなら買ってしまいたいのです。無理でしょうか？　　　　　　　　

561 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 14:24:07

>>560
借り入れについては問題ないでしょう。

それよりも
>家賃払いながら貯金するぐらいなら買ってしまいたいのです。
この意識が問題。

賃貸は概ね、家賃と更新料、あとは精々共益程度だが、
持家は、ローン、修繕費、固定資産税とかいろいろかかる。

その辺を一度しっかりと見積もってみたらいかが？
フィナンシャル・プランナーと一緒にやれば、尚良し。

562 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 14:34:59

>>560
勤続年数少ないし、過去に大きな事故やってて、さらに配偶者無しっていう悪属性だけど
事故を起こしたのが８年前で、それ以後に何もしてないんだったら、可能性はあるかと…
頭金０ってのが痛いけど、年収の４倍程度だし大丈夫なんじゃない？
ただ、気を付けなきゃいけないのが、中古の場合は家自体に対する評価が低いから
抵当の絡みでローンが下りにくい場合がある
千葉でも、少し田舎の方に行けば新築でも２０００万弱であるし、そちらの方がいいんじゃない？
建築基準法の改正で、ここ数年で建物の信頼性は飛躍的に向上してるし、最近の建物は
財団法人の１０年保障とかもある

話逸れるけど、結婚してからの方がいいんじゃないの？
結婚式資金とかどうするの？　あと、結婚決まってから夫婦で考えて家を選んだ方が良いと思う

563 ：560：2008/03/24(月) 15:09:20

>>561
ありがとうございます。
修繕費がかかるのはわかっているんですが、年間にして何万もかかるのでしょうか？
日曜大工好きの私としては、給湯設備が死んだとか、壁や柱が腐り落ちたとか以外なら
多少の事は自力で直せそうな気がしてます。勿論大きな修繕は無理ですが。
継続的に貯金していけば修繕費は賄えそうではあります。

東京都内２３区で家賃払い続ける事は、ホントに無駄だと思ってるんですが。
この考えはおかしいのでしょうか。
１５００万をローン組んで元金均等３％で計算すると、１５年で返せてしまうぐらい家賃払ってます。
今すぐもっとボロイ賃貸に移動しても、１５年が２０年、２５年になるだけです。

>>562
ありがとうございます。
ご指摘の通り、中古で安い身の丈にあったものを・・なんて選んで不動産屋と話していたら
担保価値で逆に問題と言われました。
２０００万でさらに田舎だと新築あるんですよね。通勤が１時間半になるんで躊躇してますが。
こちらのほうが審査通りやすいのはわかっているんですが・・。
結局総額が高いのでローンの年数が長くなるのが気になります。

結婚してからじゃ時間の無駄と思ってます。貧乏人は時間かけて払うしかないと思ってますんで。
結婚するなら今の彼女とする予定なんで、自分主導ですが一緒に選んで一緒にそこに住む予定です。
仮に今後一人身になってもそこに住みつづけるつもりです。

564 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 16:22:10

ほう。
それで？

565 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 16:22:34

>>563
中古物件だったら建て直しまでの年数も短くなってしまう。
賃貸で貯金し続けて15年後新築手に入れるのも良いと思う。

566 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 17:18:52

>>560
悪いことは言わんから中古ﾏﾝｿﾝなら止めとけ。
戸建てならまだしも、郊外で諸経費込みでその値段の中古ﾏﾝｿﾝなんて買うだけ損。
ローン払い終わる頃には資産価値もほとんど無い。
結局今より高い家賃＋αをせっせと払いながら田舎で賃貸暮らし続けるようなもんだぞ。

567 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 17:22:53

ほう。
それで？

568 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 18:13:30

　↑
自分で面白いと思ってこのレス付けてんのかな？

569 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 18:18:06

ほう。
それで？

570 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 18:24:23

　↑
自分で面白いと思ってこのレス付けてんのかな？

571 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 18:29:28

ほう（゜ρ゜）
それで？（゜ρ゜）

572 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 18:32:51

　↑
自分で面白いと思ってこのレス付けてんのかな？

573 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 18:48:13

ほう。
それで？

574 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 19:50:54

>>554
釣りと思うだろ?
でも本当なのだ。4年前の話だけどな。
俺もわれながら無茶した思う。
三大銀行のひとつが貸してくれて順調に返済してる。
給料もそれなりに増えたんで、繰上げして月々の
返済額を増額して、25年で完済予定だ。

575 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 19:57:56

ほう。
それで？

576 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 20:03:07

【年　　　齢】 39
【勤続年数】 10年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】 1000万
【配偶者】あり
【現在債務】住宅ローン残900万
(手持ちの貯蓄と親から一時的に借り入れた分で一括返済予定。
引越し完了後に現在居住中の戸建てを売却。物件査定額は約1800万)
【希望金額】 3500万
【頭金の額】住宅ローンの返済に回るためほぼ0
【特記事項】 43条但し書き物件。

577 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 20:10:07

>>574
完済したら褒めてやる

578 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 20:13:06

【年　　齢】３２　女
【勤続年数】 9年
【就業形態】正社員
【会社規模】上場
【年　　収】 400万（去年）
【配偶者】あり。小企業　勤続3ヶ月
【現在債務】なし。
【希望金額】家と諸経費込みの１５００万ぐらい
【頭金の額】５０万。
【特記事項】夫の父名義の無担保不動産あり。

579 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 20:18:01

>>578です
義父の不動産に建て替え、あるいは中古物件を希望してます

580 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 20:35:47

ほう。
それで？

581 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 20:45:12

>>576,578
二人とも余裕だろ。
こんなとこで相談する暇があるならさっさと銀行逝くべし。

582 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 20:59:01

ほう。
それで？

583 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 22:22:09

>563
似たような考え方、似たような条件で、やはり似たような価格帯の中古物
件を手に入れたが、まずまず満足してる
人に聴くとあまり薦められない、家賃払うぐらいならという心理での住居購
入だが、このぐらいの価格の物件だと、金利、諸経費含めても月毎に慣
らすと家賃より安いか同等で、、ローン払い終わりで物件価値ゼロでも、
まだ住めれば家賃よりトク。住めなくても大抵のアパートなんかよりは高
品質の住宅に住める
但し、当然ながら収入や勤務地、これから家庭を作る、家族を増やすな
どの生活形態や、住居の周辺環境変化に対する自由度が著しく下がる
ましてちょうどこれから結婚考えてるっつーなら良いタイミングではない
わな
つーか手持ち現金50万でフルローンじゃ、ローン商品選択の幅も狭くな
るし、なんかあったら(税金、諸手数料が思ったより高かったetc)すぐパ
ンクしちゃうぞ

584 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 22:26:52

>>563
もう腹は決まってんじゃねーかｗ
誰かに背中押されたいのはわかるが、30独身で賃貸家賃の大きさが身に染みてんなら
あとは結婚のタイミングだけだろ？　うまい具合彼女も巻き込んで結婚と一緒に買っちまえ。
　固定資産税と修繕費は元の物件しだいだが、2000年以降物件ならまだそんなに痛みもなく耐久性も十分ある。
95年以降なら耐久性はそれなりにある。それ以前なら500万は覚悟しとけ。
マンションなら家賃払いながら切り詰めてあと2～3年待った方が良いかもしれん。

585 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/24(月) 23:07:03

ほう。
それで？

586 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 10:12:06

>>577
君、20年さきまでこのスレに張り付いてるつもり?

587 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 11:33:26

>>586
そういう事じゃなくて、身の丈に合わないローンを
組めただけで喜んでるようじゃダメだってことが言いたいんだ。
繰り上げ返済で予定より早く返す気満々なのはいいが
それが継続できないのが現実だよ。
そもそもが身の丈に合ってないんだから、将来予定外の
出費で転げ落ち可能性大だってことだよ。
それなのに自信満々なんだからｗ

588 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 12:17:04

【年　　齢】３１　男
【勤続年数】２年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小（資本金３千万）年商７０億
【年　　収】 580万（去年）
【配偶者】なし
【現在債務】ＪＣＢリボにて40万、カーナビのローン１０万
【希望金額】中古マンション　諸費用込み2500万
【頭金の額】 0
【特記事項】ダイナース（リボ１００、ローン５０）アメックス（リボ１００）ＪＣＢ（リボ１００、ローン５０）

１社事前ｏｋ　本審査NGくらいました。
カードもちすぎが原因でしょうか？？
信用情報に審査ＮＧの登録されてしまうともう通らないですか？

589 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 12:26:48

【年　　　齢】２９
【勤続年数】　２年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　事務所
【年　　　収】４００万
【配偶者】　無（婚約者有り年収４００万）
【現在債務】　無（ローン前に皿返済）
【希望金額】　２１００万
【頭金の額】　６００万
【特記事項】　二人でローンを組む。
購入物件：中古マンション（２３区内、２年落ち、会社まで２０分）

去年これで審査通りました。
最初は頭金０で諸費用ローンも有りだったのですが、
それでも審査通った。
ここに書いている人なら殆ど通るよ。

それから一年になるけど、結婚、ハネムーン、車購入等で金が出て行く出て行く。
でも、現時点で、貯金１００万、繰り上げ７０万（手数料無料）
収入おれ４５０万、奥４２０万
会社も近くなったので二人の時間もできるし、
不動産価値も何故か５００万アップしてたし（売ってくれって営業がうるさい）

買ったきっかけは衝動買い。
買う気がなかったのにモデルルームを見に行ったら紹介されて気に入ってしまった。

思い立ったが吉日、買っちゃえ買っちゃえ！

590 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 12:31:24

>>588　最近はまた勤続年数審査が厳しくなってることと
31歳年収580万で頭金も貯められないのに茄子・雨・J持ってる見栄坊で
580万も年収あるのにリボは40万も借りるわ、たかがナビにローン組むわで
事故る人の法則に当てはまってるから本審査で落された典型。
カードは1枚に絞ってリボもナビのローンも完済してから半年以上経過してから
再チャレンジ。

591 ：588：2008/03/25(火) 12:47:26

>>590
的確なアドバイスありがとうございます。
まさしくその通りです、貯金は２００万ほどあります。
それでローンを消しても半年待たないと厳しいですか？

592 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 12:56:10

>>588
仮審査OK→本審査NGは別に珍しいケースではないが
サラリーマンの場合だと、そんなに多々あるものでもない。
借入額に無理があるわけでもなく、クレカなら銀行がアドバイスしてくれるはず。
それに>>590の理由なら仮審査の段階で既にハネられる。

過去に延滞等の事故歴ないかい？
本審査では保証会社経由で洗いざらい調べるからな。
仮審査はあくまで簡易審査だから情報機関によってはｽﾙｰされるとこもある。

593 ：588：2008/03/25(火) 13:13:33

ネットで申し込みをしてしまった為、最初に窓口相談をしませんでした。

ダイナースカードを作ったのが３ヶ月前なので、事故等はないと思います。

594 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 13:51:39

>>593
身に覚えが無いなら>>590の言う通りだなろうなｗ
ネット審査は結構アバウトだからアテにならんよ。

とりあえずクレカと債務を整理して出直すしかないだろ。

595 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 14:19:06

>>588
まずタバコを1日1箱吸うのをやめようぜ。
風俗/キャバクラの回数も減らしたほうがいいな。月に10万は使いすぎだ。
たまのパチンコも収支計算してみ？月に10万はドブに捨ててるハズだ。

596 ：576：2008/03/25(火) 14:58:56

売主に2500万なら買ってもいいよと交渉中。
銀行というか今住宅ローンを組んでいる信金に相談したら
その金額なら大丈夫だと思います。というかよそへ行かずに
ぜひうち！でと言われた。

597 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 15:34:00

576は人生劇場って感じするなぁ
銀行の「ぜひ」に喜ぶかわいい様も必死さの現われか

598 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 15:37:48

>>596
それで？

599 ：588：2008/03/25(火) 16:29:55

>>594
了解です、ローン解約してきます；－；

>>595
あなたはなんでそんなに俺のことを知っているんだｗｗ

600 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 16:43:56

>>599
キモいだろ？年齢が近いし大体分かる

年収が割りと高いのに浪費が激しい+独身彼女なし
→満たされていないから毎日のストレスのはけ口がどうしても飲む打つ買うに向けられる
しかもキャバクラの女に金を使ってるとしか思えないようなローンの使い方だしなぁ・・・
適当な女と結婚しちまえば、散々浪費してた経験が生きてマイホームパパになるから結婚おすすめ。

どうせ営業なんだろうし出会いがねーわけじゃなかろうに。やる気がないだけ

601 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 17:07:24

【年　　　齢】 35
【勤続年数】　6年
【就業形態】　正社員
【会社規模】　建設業　社員１５人
【年　　　収】７００万
【配偶者】　有
【現在債務】　有　銀行フリーローン７０万
【希望金額】　３０００万
【頭金の額】　５００万
【特記事項】　頭金は自己所有の土地の売却代です。

これで審査が通るでしょうか？

602 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 17:20:15

>>601
普通に通ってしまうから困る

603 ：588：2008/03/25(火) 17:23:57

>>600
どんぴしゃ！
ただ不動産の売買の営業だから出会いなんてないです。
俺と結婚してくれないか？

604 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 17:30:50

>>603
おまｗｗｗ不動産売買の営業ならこんなとこで質問するなよｗｗｗ

>>601
余裕で通るだろ。
ただ、土地はいくらで売却したんだ？
頭金の500万は、後で税金払うこともきちんと計画した上での金額かい？

605 ：588：2008/03/25(火) 17:55:08

>>604
ﾌﾋﾋ、ｻｰｾﾝ
不動産営業といってもホールセールの方だから素人同然なのです

606 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/25(火) 19:40:18

>>587
転げ落ちたところで、どうせスタートラインはそこだったんだから。
堅実に貧乏人を続けるよりは無理なローン組んでそれを逆に
モチベーションにして給料上げてったってよかろう。

607 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/26(水) 00:07:45

審査よろしくお願いします。

【年　　　齢】 34
【勤続年数】　10年
【就業形態】　正職員
【会社規模】　地方公務員（技術系）
【年　　　収】 750万
【配偶者】　有（専業）＋未就学児×2
【現在債務】　無
【希望金額】　4000万
【頭金の額】　600万
【特記事項】　1年前と1年半前に、クレカのローン枠で30万ずつ（用途は株式投資の追い証）。翌月までには一括返済。

・やはり4000は無謀でしょうか。
・クレヒスはひびきますか？

608 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/26(水) 01:54:37

テンプレに【窓口審査】もしくは【ネット審査】を記入するようには出来ないですかねぇ？

609 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/26(水) 06:04:50

>>607
借りれるけど無謀
まず、現物だけにして、信用を辞めるべき

610 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/26(水) 06:18:48

最低限調べておくべき箇所だからねぇ
値段から推測すると建て売りっぽいけど、だとしたら仲介業者は解ってたんだろな
評判悪い会社の噂なんてすぐに回ってくるし、物件見慣れてるから起きるであろう欠陥も解ってたはず

俺は信頼関係築き上げて、物件買った後も良好な関係を保ってるけど、俺達が買った時もいたんだよね『買ってやるから値引きしろ』みたいな奴
そういう奴が欠陥住宅買わされるんじゃないの？

ま、10年保証で直る範疇を超えてると思うから持ち出し多くなると思うけど、頑張れや
安い勉強代だよ

611 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/26(水) 12:08:22

>>607
34歳公務員で年収が既に750万もあるのなら今後も昇給昇格は鉄板だろうから
自分とこの40歳以上の先輩・上司の年収が900万～1000万を超えるような役所なら
問題なく借りれる払える。
但し、株で損しないように。

612 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/26(水) 23:14:45

おれ38
今の会社に3年。
年収550万。

ある地銀に給料振込してて、そこのクレカを申し込んだが審査通らなかった。
その地銀から住宅ローン借りるのは無理かな？

ちなみに消費者金融に8社から350万借り入れあったけど、任意整理して二年前に返済終わったところです。

613 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/26(水) 23:24:49

>>609
>>611

ありがとうございます。
なんとなく、そっちでダメ出しされるような気もしていましたが、やはり…
ご忠告ありがとうございます。
マイホームという堅実な目標も立ったので、株式投資は中断するつもりです。

614 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 00:08:05

教えて下さい。
本審査通過し工事も着工してもうすぐ完成なのですが、来月中間融資の申し込みに行きます。そこで融資が取り消される事はありますか？新しいクレカ等は作ってませんが、昔から持ってるクレカでキャッシングしてしまいました。中間融資の審査でひっかかるのでは？と心配です。

615 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 10:10:01

>>612
釣りか？
その地銀どころか日本全国どの銀行でも不可能。
任意整理してクレカも持てないような人間が住宅ローン組めるわけないだろ。
喪明けまでひたすら我慢しとけ。

616 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 13:07:50

>>612 カードの保証会社がサラ系だったんじゃないか？（アコム、プロミス等）
いずれにせよ、個信開示してみないとわからないよ。

全情連の債務整理は、残高なしの解約済みなら会員以外はわからないし、テラでも見えない。
あとは、延滞とかしていないか？

617 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 13:55:05

>>615
>>616

ありがとう
保証会社は常○銀行なんで常○信用保証だと思います。

確かに完済してから何年もたってないけど、その銀行に普通預金残高300万あるからクレカぐらいは大丈夫かと思いました。

喪が開けるのは何年ですか？

618 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 14:34:20

>>617
普通預金がいくらあろうと、事故歴があれば信用審査は問答無用でハネられる。
とにかく一度個信を開示して確認してみたほうがいい。
サラ８社もあって任意整理となると、あちこちにかなりキズが付いてるはず。
いつ整理したのか知らんがとりあえず７年間は辛抱だな。

619 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 17:31:11

>>617
クレカ落で傷を増やした感じだな

620 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 17:34:36

信用情報クリームになるまで待ったら46才
35年ローンは契約不可だろな
新築は諦めてキャッシュで中古を一括だな

621 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 18:09:15

>>620
75歳まで組めるゾ
46歳なら、29年だ、

622 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 18:24:51

>>621
30過ぎてサラ金多重で整理入る様な奴が、29年で返済出来ると思うか？
貯蓄・収入も負け組だし

623 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 18:56:30

>>622
うーん、でも
今の会社のまま勤めてて勤続11年で
頭金500くらい貯めてるのなら可決したいけどなー

624 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/27(木) 19:56:15

サラ金から350もつまんで、債務整理してるのに？
通したい気持ちはわかるが、二年じゃ無理だろう？

625 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 04:48:58

>>612
です

皆さんありがとうございます

この前ＣＩＣで開示してもらったところ4社の完済情報ありました。うち一社は事故データでした。
どれも限度額10万のカードです。

全情連の登録状況はめちゃくちゃなんだろうけど。銀行はそちらも調べられるんですかね？

626 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 06:45:55

ﾍｱﾁｪｯｸｱﾀﾘﾏｴ～

byｱﾙｼﾝﾄﾞ

627 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 07:51:39

CICに債務整理情報が載ってるのはダメージがでかいな

全情のみに参考として債務整理情報が記載されている程度ならよかったのだが

628 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 18:34:13

【年　　　齢】 30才
【勤続年数】 5年
【就業形態】正社員
【会社規模】 20人程度
【年　　　収】 350万円
【配偶者】あり＋子供２人
【現在債務】消費者金融15万円
【希望金額】 2500万円
【頭金の額】 200万円
【特記事項】妻の年収が100万円です。
過去に、消費者金融４社完済
ｸﾚｶ２社ほど契約してます（使用した履歴ナシ）

よろしくお願い致します

629 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 18:46:34

>>628
嫁年収100万じゃ相手にされないから関係ない。
それに35年で組んだとしても毎月10万弱の返済できるわけねーだろ。
でも、安心しろ。

何処も貸さない。

630 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 19:56:42

>>628
一般的に年収の７～８倍程度まで貸してくれる。
そんな訳で、パート？の妻の年収が加味されるか知らんが…

合算収入　450*7=3150
おぉ！！3150万円も借りれますよ！！！！！

で、当初２年１．７％優遇の変動にすれば、金利は１．４％だから…
毎月の返済は71,161円です！！
これなら借りれますよ！！

ここらで、上記の罠を説明
分譲仲介業者が良く使う罠だけど、通年優遇じゃなくて当初２年のみの優遇って点に注意
当初2年は7万程度だが、それ以後は月々9万程度
ついでにボーナス月は、当初２年21万、それ以後27万
主人の会社の業績が悪化したら、一発昇天コースだね
こんなのに騙される馬鹿がいるんだから、マジで恐ろしいですよ…

っていうか、30歳で年収350万て少なすぎじゃないですかね？
子供二人抱えて世帯収入500万弱って、大丈夫ですか？
私は高卒で大手電器メーカーの工場で働いてるけど、年収500万で世帯が790万
ちなみに27歳

631 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 19:57:28

【年　　　齢】 27才
【勤続年数】 2年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員40人程度
【年　　　収】 316万
【配偶者】有　年収140万
【現在債務】カーローン　90万カードローン40万
【希望金額】 1950万
【頭金の額】無し
【特記事項】延滞無し

現在家賃が約10万円で高いので、早く移りたいと思っております。

632 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:00:04

破綻確実

633 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:01:56

10万が高いとか言ってる香具師は無理だろ。

634 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:02:51

>>631
アンタは、県営住宅をオススメする

635 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:19:19

どれどれ、やさしいオジサンが教えてあげよう

>>628
まず消費者金融を完済しましょう
たかだか15万ですが、住宅ローンの審査をする場合は、その支払いが
ローン完済まで続くという想定で計算されます
仮に毎月１万返済してるとすると、35年ローンを組む場合は借り入れ可能額が
420万下がる事になります　（実際は、こんな単純じゃないですけど）

手堅く35年固定(3.0%)で計算すると、ボーナス加算無しで毎月96,212円　（負荷率32.9%）
将来に期待して、２年変動(保証金無し、通年優遇-1.4% 金利1.7%)で計算すると
ボーナス加算無しで毎月75,326円（負荷率25.7%）

あと、希望金額から推測すると、仲介（注文住宅以外）でしょうか？
仲介の場合は、仲介手数料込みで、諸費用が2～300万必要になります
それに加えて、引越し等の諸費用が100万程度必要になります
その辺は考えてますか？
頭金は物件に相当ですよね？（2700万円の住宅購入ですよね？）
諸費用込みの総額に対しての自己資金って位置付けなら良いですが
そうじゃないなら、諸費用もローンにした方が良いでしょう

>>631
そりゃ無理ですよ

636 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:20:22

>>631
それ釣り通り越して笑う所でいんだよねｗ

637 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:20:39

>>631
とりあえず、毎月の返済額とボーナス返済額教えて
でないと、借り入れ可能額がわからんよ

638 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:22:16

>>631
貯蓄額いくら？
あと、1950万の家は1950万じゃ買えないからな
諸費用込みで2200～2300万って所か？

639 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:35:01

>>631
35年固定金利(3.0%)で75,045円　
夫婦合算収入456万に対する住宅ローンのみの負荷率19.7%
但し、これにはカーローン・クレカ返済は含まれてない
とにかく、毎月の返済額が分からない事には、どうしようもない

１つ言えるのは、カーローン・クレカ（ローンのみ）の、年間返済額が90万超えてたらアウト

640 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:38:13

>>633
いや、賃貸に10万って高いでしょ
俺は毎月返済額12万だけど、将来自分の物になるから払える金額であって
生涯払い続けても、自分の物にならないんだとしたら、毎月７万でも高い

641 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:45:36

チラ裏
来月新築注文住宅引渡しの俺。

ダイニングテーブル・照明・カーテンを今月買ったのだが
150万したよ。
いやぁ～結構高いね。頭金1400万も現金で払ったからキツイわ～
これでも、照明やカーテンとか安く抑えたつもりなのに。

お陰で月一のキャバ遊びもお預けだわ。
それなのに、よく頭金0円で買いたいとか言えるなと関心する。

皆頑張れｗ

642 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:50:46

>>641
うわぁ張り込んだね～　さすが注文住宅！！
俺も先週金消して、今日物件引渡しだったんだけど、照明・カーテン・家具は賃貸の頃のを流用
賃貸に１１ヶ月しか住んでないから、まだまだ新品って感じだったし
ま、リビングとかは少々高めのを選んだけどね
何だかんだ流用しても、新規に買い足したエアコンとか、引越し代で100万位かな？

最近では諸費用込みでローン組む人も多いから、物件価格の２割用意する人少ないらしいよ
でも、さすがに０円ってのはなw
頭金０円で、引越し費用とか、家具に充てたいのかな？

643 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:52:46

現金で払ったんならキャバ行けそうに思うけど。

644 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 20:54:16

月１のキャバ遊びw

645 ：613：2008/03/28(金) 20:55:49

物件は1700万円台で全てこみで上記価格です。
車は月21000円。クレジットは約12000円です。

646 ：631：2008/03/28(金) 20:57:52

すいません。631 のまちがいです。

647 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 21:02:10

やっぱりきついですね。

648 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 21:04:12

>>645
って事は、>>639の方程式で計算すると、年間の負荷率は28.5%
ただ、主人だけの給与で考えると、41.1%　←ちなみにヤバイ数値

貯蓄があって、妻の妊娠とか、自身の給与減額とかあっても
当分大丈夫ってなら良いけど、そうじゃないなら危険な感じ
ま、審査は通ると思うよ　返せるかは別として

649 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 21:07:32

>>631
合算前提のローン計画は危ないよ
妻は産休に入ったら１年は収入激減（雇用保険入ってなければ０円）
その後も働くとしても、保育園代がかかるし、子供が居ない頃に比べると
支出が異常に増える

27歳でローン組めば、62歳で完済だし、早めに住居購入ってのは良いと思うけど
正直な所、収入が少ないと思う
過疎地ならまだしも、関東近郊でその収入だったら、転職考えた方が良いと思う

650 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 21:12:14

>>635

ありがとうございます！
2500万円が諸費用込みの総額です
頭金を差し引くと2300万円のﾛｰﾝを組むてｺﾄです

とりあえず消費者金融完済します
過去に消費者金融から借りたのはマイナス要因になりますか？（合計５社）

651 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 21:14:04

>>642
うっ・・・
エアコン別だ・・・
また金掛かるわ。　チト落ち込んだ

これでも、結構節約したつもりだけどね。
恥ずかしい話、俺の拘り無かったから壁紙なんか嫁にバレない様に
アパートレベルの安物使ったしｗ

ただ、照明は廊下やトイレ、洗面所は電気の消し忘れ嫁に怒られない様に全て人感にした。
リビングは一緒だな金掛けてウォールウォッシャー照明やシアター系の照明にBOSEの
スピーカー吊った。
一生に一度の買い物だから仕方ないと割り切ったけどね。

>>643-644
素敵な空気だな。羨ましいよ。
こんな状態でキャバ遊び行ったら嫁にシバかれるから怖くて行けないっての。

652 ：>>635：2008/03/28(金) 21:16:35

>>650
諸費用込みですか　って事は頭金ではなく自己資金って事ですね
サラ金から借りたのは少なくともプラス要因にはなりませんが、事故等が無ければ
そこまで悪要因にはならないんじゃないでしょうか？
心配なら、１度信用情報を開示してみる事をお勧めします

653 ：642：2008/03/28(金) 21:21:42

>>651
エアコンも、安いの探せば取り付け工賃込みで５万ですよ
我が家は東芝のそこそこ省エネの物を、価格コムで検索して５台購入しました

人感センサーってどうですか？
会社に付いてるんですけど、いまいち感度が悪くて…
トイレで「液体の方」してて直立してると、人無しって判断されて消灯とか…
会社みたいに広い空間じゃなくて、家みたいに狭い空間だと正常に動作するのかな？

壁紙なんて、プロでもない限り高級品と安物の区別なんか付かないからＯＫでしょw

元々、外で金を使うタイプじゃないんで苦痛じゃないですけど、今まで遊んでた人は辛そうですね

654 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 21:21:48

テンプレに「物件価格」入れておけよ。
諸費用込みも業者に言われた安い価格そのまま言ってんだろ。
不動産取得税とか一切無視で。

それで頭無しとか笑うは

655 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 21:22:46

>>640
給料増やす努力してる?

656 ：650：2008/03/28(金) 21:25:30

>>652
情報開示しました
ｸﾚｶは２社ほど契約してますが、利用した履歴ナシです
消費者金融は、４社完済で債務が残り１社です
いずれも事故歴ナシです

657 ：650：2008/03/28(金) 21:32:48

658 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 21:33:42

>>653
正直、来月引渡しなので人感の感度は分かりませんが
実家が人感だったので、トイレ等5分程点灯してたので問題なかったですよ。

壁紙は消耗品と割り切ってます。有難う御座います。

外で遊ぶと、自分の場合若い子をお持ち帰りするので後々の経費が・・・。
今後自重します。嫁に離婚されても困るので。

659 ：>>635：2008/03/28(金) 21:46:01

>>656
履歴無しなら問題無いですね
早めに完済して、申し込み時には絶対に残ってない様にしましょう
ちなみに、仲介業者には包み隠さずに本当の事を言った方が良いですよ
仲介業者は契約を取れて初めて利益が出るので、客の不利益になる様な事を銀行には言いません
もしかしたら、クレカを切る様に言われるかもしれませんね

660 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 21:57:28

>>659
その辺でやめとけよ。
確かにここは審査スレだけど人の人生潰すスレじゃないだろ。

661 ：>>635：2008/03/28(金) 22:02:13

>>660
俺が思うに、ここの住人は慎重になり過ぎ
石橋を叩いて壊すって感じ
仮に、頭金が住宅価格の２割まで貯まるまで待ってたら、何年先になるか分からないし
その間にも賃貸に無駄金払う訳でしょ？　ローン完済の年齢もどんどん高くなるし
年収300万程度で、他ローンもあるのに3000万クラスとか言うんだったら論外だけど
>>656の場合は何とかなるレベル
ただ、旦那の収入が変わらない事が前提だけど

662 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 22:04:16

>>661
>>608

てか、このスレって金利の値引きの話が全く出てこないのがお子様杉て笑えるんだけどなぁ

663 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 22:05:46

>>662
向日葵ってゆう頭の弱いガキが知ったかしてるだけだから仕方ないよ

664 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 22:06:34

>>662
だって、それは核心まで話が進んでからでしょ
ここは、審査前の人が大半だろうから、そこまで話すすんでないんでしょ

665 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 22:11:42

固定金利３％で３５年ローンって
マゾか？奴隷か？
頭おかしいんじゃないｗｗｗ

666 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 22:14:55

>>665
何でよ？
フラットじゃなくて、団信込みなら一般的だろが

667 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 22:21:21

>>665
お前の親の世代に言ったら殺されるぞ？
昔は7%でも安いって言ってたんだからな

>>666
悪魔の数字乙
フラットって安い様に見えて、団信別だから一般的な銀行と大差無いんだよな
通年-1.7%（保障金前払いで-1.4%）ってのも出てるし、変動ってのもアリかもね
-1.7%だと4.7%まで行って、初めて同じレベルだしな
親に変動金利1.7%で借りたって言ったら「何かの間違いじゃないのか？」って言われたよ

668 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 23:09:02

長期固定っていいカモだよなあ
安定して支払えるのではなく銀行側が安定して利息を貰える（ｗ

669 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 23:12:21

>>668
お前、全然分かってないな
今から３５年前は金利８％とか当たり前だったのに、それが今は３％
逆を言えば、また８％になる可能性があるって事だろ？
何かあるかもしれないから、保険に入るんであって、損得の話じゃない

ま、俺は変動だけど
８％は、まず無いと思うけど、これで実際に８％とか行ったら泣ける

670 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 23:16:05

まぁ、３５年たたなきゃわからない

671 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 23:17:16

これから上がるのかな？

672 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 23:30:32

>>669
35年前ﾜﾛﾀ、しかも自分は変動ときた
上がるかもしれないから金利の低いうちに返しておくんだよ
繰上げを考えてる人はなおさら長期固定はありえんしな

673 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/28(金) 23:33:36

>>672
誰もが繰り上げ返済出来る訳じゃないし

674 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 00:27:05

頭０で住宅ローン組むのは現金無い奴がするのは無謀だが
金持ってる人はよくやってるよ。

現金家にぶちこむより手持ちの現金を投資に回して逆にプラスにするって
いう人担当したこと数知れず

675 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 09:49:01

貧乏人は返す方法を考えろ
金持ちは得する方法を考えろ

これが住宅ローンの借り方だ。

676 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 11:55:59

【年　　　齢】31歳
【勤続年数】4年半
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員50名（中小企業）帝国データバンク53点
【年　　　収】430万
【配偶者】無し
【現在債務】カーローン残額100万（毎月3万×32回）
【希望金額】2700万（土地買ってそこに家を建てたいです）
【頭金の額】200万
【特記事項】現在の持ち家（400万）を売っての転居を考えています。
田舎で土地単価は安い（15万前後）ので900万位の土地購入を検討。
現住まいは土地が狭いので建て替え等は考えていません。
当然の事ながら持ち家を売った400万は頭金等には計上していません。
貯蓄する予定です。場合によっては繰り上げ返済へ充当します。
カーローンは繰り上げで完済して住宅ローンを組む予定です。

無謀でしょうか？

677 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 12:00:03

>>676
漏れが債務なしで、同年収で同額のローン組んだけど、結構きつかった（>_<）
今は転職で100万以上年収上がった、多少楽になったけど。

678 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 22:38:40

最近は頭金0円でおｋとかって、バカじゃねーかと思う。
頭金も無いやつが家なんか買うなと。

679 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 22:41:00

200万は持ってるけど、頭金には使いたくないし、

680 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 23:00:14

大丈夫、200万しか持ってない貧乏人は家買おうなんて思わないから。
それでも買うなら、ただのおバカさん。

681 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 23:18:06

>>680
誰が何と言おうと、社会では賃貸に住んでる奴よりも、戸建てに住んでる奴の方が高く評価される

この不景気な時代に「頭金は○○円貯めなきゃいけない」って観念に捕らわれて、賃貸にローン金額よりも高い金額払ってる方が如何かと

俺も夫婦で貯金700万あったけど、結婚式・新婚旅行で残金300万
物件価格の1割にも満たないけど、ちゃんと払って繰り上げ返済もしてる

このスレの言う事に従ってたら、ローン完済する時には棺桶だ

682 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 23:39:00

いんじゃねーのｗ
貧乏人はリスク背負って当たり前なんだから。
まあ頑張れ。

683 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/29(土) 23:51:14

バカはローン生活の中にリスクと
利息と保証料を払うことが含まれているのが分からない

684 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 00:00:20

それはおまい・・・
言いすぎだよ。事実だけど

685 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 00:08:46

>>588
私は某住宅ローンの審査部の社員です。
お酒でも飲みながら共通のお話できそうですね。
いかがですか？
都内ですが。

686 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 00:24:41

ネタに食いつく詐欺人乙。(w

687 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 00:40:12

購入の場合は自分が死んだとき借金チャラで
家を残して家族を守れる最大のメリットがある

688 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 00:56:42

>>680
２００万なら諸経費にはなる。あとは本人しだい。
リスクは家賃生活でも同じ事。若いなら多分そんなもんだろ。
ある程度年齢行ってからなら、頭にそれなり欲しいな。残された時間が少ない分。
若さ＝支払い期間の長さ　は、歳を食った時の頭金と同じ程度の価値はある。
歳を食ってて２００万とか言ってたら、ヤバイと思うけどな。
若いなら、車のような確実な不良債権に金をかけるよりはマシな選択肢じゃないかと思う。

689 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 02:23:00

>>678
頭金バカ発見
頭金200万で3000万と頭金ゼロで2000万ならどっちが楽かわからんのか

690 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 08:14:51

購入の場合は自分が死んだとき借金チャラで
食事に毒をもられるという最大のデメリットがある

691 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 08:55:29

殺人だと保険金下りないよ

692 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 09:20:26

>>689
違う次元の話してどーするよ？ｗ

693 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 11:58:27

【年　　　齢】 32才
【勤続年数】夫　自営業4年　妻　看護士5年
【就業形態】夫　自営　妻　正職員
【会社規模】夫　1人　妻　大学病院
【年　　　収】夫　700万　妻　700万
【配偶者】
【現在債務】夫　現在なし（過去あり）妻　なし
【希望金額】 6000万
【頭金の額】 50万
【特記事項】夫婦収入合算で借り入れ希望

頭金少ないけどどうでしょう

　　　　　　

694 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 12:16:16

>>693
それだけ収入があるのに、何故50万…
自営業の場合、収入と税金がアンバランスじゃない事、税金を延滞する事無く納めてる事、事業資金として金を借りすぎてない事、毎年幾ら位稼いでるか？ってのが問題
あとは貯蓄ですね
収入多いのに貯蓄少ないと浪費癖アリって事になるし

695 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 12:20:21

>>693
億単位の借入も可能だよ
ただ頭金少なすぎ

696 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 12:22:09

>>693
主人の年収７００とあるが売り上げ金の合計ではないよね。
合算するなら収入の合計で最低３００は欲しいところ。あと
過去の債務で延滞有りだとかだと合算そのものをしない方が
良い。希望金額を４０００位に落として奥さん単独
でいくのが理想だと思うよ。主人の仕事内容によるが自営には
ほんと斜めでみてくるからね～。

697 ：693：2008/03/30(日) 12:39:41

売り上げは1000万弱、所得が700万。
ただ収入が安定してきたのはここ2年くらい
独立して2年くらいは安定してなかったから借金もあった
その借金は既に完済済みだが、その返済のために貯蓄が少なく
頭金は50万くらいにおさえたい
貯蓄も審査に影響しますかね

698 ：696：2008/03/30(日) 13:02:46

貯蓄はさほど影響ないと思う。５０頭にするくらいならいっそ
フルローンにすれば？借金は銀行から？それならその取引行からあたって
みると話は早いよ。金利は一般の住宅ローンより高くなると思うが。
金利優遇狙っていくんなら奥さん名義で買って
主人は収入合算者って形で組むのが良いと思う。

699 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 13:04:48

>>697
自営業の場合は何年か前にさかのぼって納税状況をチェックされるよ
だから、2年以上利益がしっかり出てないと赤字申告がバレてアウトとかあり得る
借金完済ってのは良いけど、まさか延滞とか無いですよね？

700 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 13:05:58

まさか店舗兼自宅じゃないよね？

701 ：693：2008/03/30(日) 13:09:51

>>699
2,3日の延滞はある
>>700
店舗ってほどではないけど、デザイン系の仕事なんで
10畳ほどのワークスペースは設けるけど問題あるの？

702 ：696：2008/03/30(日) 13:11:00

あと銀行ダメそうだったらフラットかな。住んでる地域にもよるが
フラットのみで１００％OKってとこもあるから。

703 ：696：2008/03/30(日) 13:17:03

>>701
延滞は借金に対するものですかね。だったら個信にはでてないと思うけど。
国税の延滞が一日でもあるとまずアウト。それと店舗じゃないので
問題あまりないと思う。

704 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 13:30:11

>>701
ご愁傷様です
国税の延滞は延滞税を取られる(=たとえ1日でも延滞した事がバレる)から、普通の借金を1日延滞したのとは大違い
自営業が仮審査通ったのに、本審査で落ちるってのは大抵これ

あと、自宅と職場を兼用する場合は住宅ローンを組めない場合もあるけど、事務仕事なら大丈夫でしょう
主人を合算にすると確実に落ちるでしょうから、予算少なくして妻だけでローン組んだら？
たとえ1日でも納税が遅れる人は、住宅ローンの返済も遅れるだろうし、そういう人間の屑には貸さないから

705 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 14:41:26

そうなのかなぁ
俺の場合は車税を忘れてて少し遅れたけど、
問題なかったんだけどなぁ
年収に対する借り入れ額もそれほど余裕というわけでもなかったし・・・

706 ：696：2008/03/30(日) 14:59:01

ここで言う国税とは所得税などのこと。銀行に提出するのは
個人事業主の場合納税証明書　その３の２だから車は関係ない。

707 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 16:43:29

2006年4月の金利は、3.52%

良かったなおまいら

708 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 19:14:01

>>707
ん？2006年？
俺は3月に契約したが

709 ：693：2008/03/30(日) 19:32:48

>>704
ん？国税を延滞したとは言ってませんが
2,3日返済が遅れたのはサラ

710 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 19:40:32

>>709
だったら大丈夫だね

711 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 21:09:35

あのさ、俺自営で回りの奴らも自営ばかりで確定申告したこと無い奴が三年分遡り申告とかして普通に三千万とか住宅ローン通ってるんだけど（俺の知り合いだけでも三人）これって特別なのか？ここみてると何がほんまかわからんなるね

712 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 21:38:43

大学病院の勤務年数５年の看護士の年収が700ってありえん。

713 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 21:53:36

VIP専属の「特別看護」師です？

714 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/30(日) 23:05:59

>>712
500くらいじゃないか？

715 ：名無し：2008/03/31(月) 08:10:23

テンプレ
【年　　　齢】 30歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手企業　子会社
【年　　　収】 480万　（嫁　450万）
【配偶者】
【現在債務】キャッシングローン　約40万　今月繰上げ一括返済済み
【希望金額】 4900万
【頭金の額】 0
【特記事項】約2年前にクレジットの支払い遅延を繰り返しクレジット一時利用停止
　　こんな俺でもローン審査大丈夫でしょうか？

716 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 08:24:33

>>715
何を何日延滞したかによる
一括払いのショッピングを延滞して、こちらから連絡して振り込んだり、指定された再引き落とし日までに入金してれば、まだマシ
最悪なのは、リボ・分割・キャッシング等を延滞した場合

ちなみに、どちらも1ヶ月以上延滞してたらアウト
大抵は再引き落とし日に引き落とし出来なかったら、信用情報に載る

っていうか、何度も延滞するなんて人として如何かと…

717 ：名無し：2008/03/31(月) 08:25:26

715です。
妻は看護士でローンは合算で組もうと思っていますが僕の支払い遅延と利用停止が
きになります。やっぱ審査は通らないでしょうか？

718 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 08:28:07

>>715
お前、4900万借りるのは良いけど、月々の返済額計算してる？
固定金利で月々18万程度か？
嫁が産休に入ったら一発アウトだぞ？

入らなくても破綻しそうだけど

719 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 08:34:19

>>715
チャレンジャー登場。
借りれる、借りれない以前の問題と思う。

720 ：名無し：2008/03/31(月) 08:35:05

>>716
ショッピングです。引き落とし日に払えず、再指定日に振込み、を繰り返して
いる内にカードを止められました。今は普通に使えていますがやはり厳しい
でしょうか？

721 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 08:41:42

>>715
5月からは住宅取得・土地取得に関わる税金がグーンとアップ！
5000万近い物件購入だと、諸経費だけで400万くらいかかりそうだけど、4900万ってのは諸経費込み？
世帯収入からすると(信用情報に問題が無ければ)貸してくれそうだけど、本当に払っていけるの？
ボーナス加算ってのは非常にお勧め出来ないから、変動金利で計算したとしても月々15万超え
固定金利にしたら18万超え…

仮に妻が産休とかに入っても払える金額にしとかないと大変よ？
夫婦2人で35年間、ローンの為だけに生活する様になるよ？
キャッシングとかも多いみたいだし、親とかと相談して分相応な物件探した方が良いよ

722 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 08:43:32

>>720
何度も繰り返してるって…
そのうち、更新断られたり、ATMにカード吸い込まれるぞ？
心配なら信用情報開示してみ？
まずはそれから

723 ：名無し：2008/03/31(月) 08:48:45

>>721
諸費用込みの金額です。
月の支払いは現在の金利で約12万。今の賃貸の家賃と支払い額はほぼ同額で毎月約20万
の貯金をしています。単純に見れば問題ないと思い購入を決意したのですが
やはり無謀でしょうか？
親切に答えてくださった方々、有難う御座います。

724 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 09:24:06 i

>>723
毎月20万貯金してるのに何で頭金が０？

725 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 10:02:53

>>724貯金は百万ちょいありますが不動産屋に聞くと百万入れても月に直すと三千円位しか支払いが少なくならないから万一の為に残しておいた方が良いと言われたんです。

726 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 10:14:31

>>715
大企業に８年勤めて、年収が夫婦合算で1000万近くあるのに
なんで貯金がそんなに少ないんだ？
少なくとも「これから家を買おう」って人間の貯蓄額じゃないだろ？
頭金０で5000万借入なんて悪い冗談としか思えんレベルの借金だぞ。

てゆーかその前に、利用停止喰らうほどのクレカ延滞があるならローン自体無理だろうけど。

727 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 11:01:31

>>726まだ結婚して３ヶ月なので貯金が少ないんです。お互い貰った分使う生活をしてたので貯金０から始めてやっと百貯まったって感じです。

728 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 11:03:51

>>723
今の金利って何パーセントで計算してるんだ？？？
月々１２万だと、１２×１２ヶ月×３５年で５０４０万
いくら低金利時代だからって、３５年借りて金利分が１４０万ってのは無い
それとも禁断のボーナス加算してるのか？　だったら辞めとけ
他の奴も言ってるけど、妻が働かなくなったら完全にアウト
自分１人の給料でも、何とかやってける様にしないと、何かあった時に家手放さなきゃならないよ？
子供を作る気が無いならまだしも、その所得だと３０００万のフルローンでも生活は厳しいと思うよ？

あと、家を買うと固定資産税がたっぷりとかかるから、単純に家賃とローンだけ比較すると
後で大変な目に遭うよ？　そのクラスの家だと５０万は固いんじゃない？

>>726
何回繰り返してても、毎回次回引き落とし日までに入金してれば、信用情報には載らない
カード利用停止＝信用情報に載る訳じゃない
１ヶ月単位の延滞したら確実に載るだろうけど

729 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 11:17:01

>>728さん丁寧にありがとう御座います。今回試算して貰った金利は優遇受けて現在1，4%でボーナス15万で考えてますが、皆さんの意見を参考にもう一度考えてみます。ありがとうございます。

730 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 11:22:52

話しに割って入ってすいません
資本家50億従業員5500
5年前に倒産し現在会社更正法で立て直し中。
こんな会社でも銀行は相手にしてくれます？

731 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 12:06:14

>>729
優遇前提の計算はするな
不動産屋は顧客の破産なんか気にしてないぞ

・ボーナス払いは使わない方がいい
・金利は最低3%程度で計算
・子供作る可能性あるなら嫁の収入は当てにするな

732 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 12:19:38

>>729
それって通年優遇だよね？
期間限定の優遇だと、優遇期間終わったら2万程度増えるよ？
あとボーナス加算は絶対駄目
何かあって(リストラ・病気)収入が激減した時でも、もう1人が払える様にしなきゃいけない
月々の返済なら何とか出来ても、ボーナスで躓く

悪いけど、お先真っ暗
妻が産休に入ったら破綻すると思うよ

あと、税金、修繕費、養育費とか考えてるよね？
あなたの買おうとしてる家は、単身で年収800万以上の人が買う家

733 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 12:50:24

>>728
信用情報で事故扱いにはならないけど、初期延滞でも延滞事実は記載確認できる。
それが頻繁にあるようだと、住宅ローンの審査には少なからず影響する。
ましてや>>715の場合、利用停止まで追い込まれてるだろ。
クレカはだいたい２ヶ月延滞したら利用停止を喰らうから、事故情報がある可能性は非常に高い。

734 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 13:09:08

皆様本当に親切丁寧な説明、アドバイス有り難う御座います。優遇は35年受けれるし今の家賃と変わらないし通勤で六万の自腹赤字(車、高速利用→電車)も解消されるのでもう少し貯金も出来ると考えていたのは甘い考えなのですね。長々とありがとうございました。

735 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 15:02:37

>>734

キツイ事言う様だけど…

＞優遇は35年受けれるし
ずっと1.4%って訳じゃないですからね
金利が上がる事を考慮していますか？

＞今の家賃と変わらないし
家賃＝ローン支払額の場合、確実に後者の方が負担大きいです
固定資産税の税額を計算してますか？月額２万以上と思われます
あと、コロニアル屋根は２０年で交換なので、修繕費の積立（月１万程度）も必要です
しかも、ボーナス加算で今の家賃と同額に抑えてるだけ

＞通勤で六万の自腹赤字(車、高速利用→電車)も解消される
これは大きいですね

＞もう少し貯金も出来る
家を買えば飛ぶ様にお金が無くなりますよ
子供が産まれたら尚更です

年間支払い額は１７４万円とかなり高額です
手取りは３７０万程度でしょうか？妻がいなければ、確実に終了です

736 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 15:08:07

>>735
だよなー
俺なんか6.3万の家賃が家買って3.8万になったのに赤字だぜ。
家賃と同じ支払いでローン組む人って金持ちなんだなーと思う。

737 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 15:45:40 i

国保の延滞ってローンに関係ありますか？
10日ほど遅れて支払いましたが延滞料はつきませんでした。
19年度のはすべて払いおえてます。

738 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:03:16

その前に国保の人ってだけで審査厳しいじゃん。
他の心配する方が先かと。

739 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:05:06

>>736
月々3.8万で家が買えるのか！？
それにしても、ローン以外にかかる金の事考えてない奴多いよな
固定資産税額にビックリして、夫婦して俺に金借りに来た友人いたよ
翌年のボーナス（夏＆冬）で返してくれたから文句無いけど
こいつの家は防水コロニアル葺きなんだけど、２０年後には
屋根の修繕代貸してくれとか言われるんだろうか？
今から用意しとくかw

>>737
国保の納税は提出書類に無いから大丈夫じゃね？

740 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:07:02

>>735利率が上がる事は想定してます。毎月20万貯金はあくまで繰り越し返済や修繕積み立てが前提であって、別で月５万の貯金もしています。でもそれは妻が働いてるから出来る事なので購入はもう少し考えます。赤の他人の僕に親切にありがとうございます。

741 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:15:22

>>739
ああ、月々3万8千円の茄子無しだ。

そのかわり、当たり前だが頭金ドカンと注ぎ込んだ。
買った当時は家の貯金が100万切って焦ったよ。
俺のヘソクリ合わせても200万だった。
その他に積み立て保険が200万あったが手付けないで済んで良かった。

742 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:17:19

>>738
そうなんですか？国保…涙出てきました。

743 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:18:43

>>740
思いとどまれてよかったな
借入額は余裕を持つなら夫の年収の5倍以下
多少無理しても最大7倍までじゃないかな

住宅購入の際には
・固定資産税
・住居手当ての変化（会社によっては減少）
・引越後必要になる家財の費用
・引越費用
・住宅取得税
・町会費
も考えておかないといけない
マンションなら管理費・修繕費も高額になる

諸費用含む総額のさらに１割ぐらいは必要になると思っておいた方がいい

744 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:19:26

739さん、少し安心しました。ありがとうございました。

745 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:24:37

本当の安全圏は、毎月均等、ボーナス無し
月手取りの25%以内なんだけどな。

746 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:41:03

>>743
その一覧って、テンプレ化してもいいな。

747 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 16:50:14

>>743安い買い物じゃないしもう一度しっかり考えます。買いたい気持ちが強く不動産屋にうまい事乗せられただけですね。本当に勉強になりました。書き込みしてよかったです。

748 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 17:32:58

【年　　　齢】35
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小（125人）
【年　　　収】500万
【配偶者】あり（子0才）
【現在債務】なし
【希望金額】2300
【頭金の額】0

提携ローン仮審査通過しました
変動時は1.5％優遇。固定当初1.5％優遇でその後固定なら1.2％優遇
変動と10年固定のミックスを検討中ですが皆様の意見をお願いします

749 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 17:41:42

>>748
おまいは何をいってるんだ？
競馬で、どの馬が勝つか聞くより無駄だぞ。
ヨシズミの天気予報の方が100倍当たるぞ。

おまいはバカだからきっと破綻する。

750 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 18:08:47

>>747
みんな厳しい事言うけど、おまえさんの心配してんのよ
俺も世帯収入800(俺450万)だけど、2400万の物件にしといたよ
諸費用込みで2700万、自己資金は200万
ローンはボーナス加算無しで月々7万

俺は、日当たりは金じゃ買えないから、快適さを犠牲にして全室南向き物件にした
値段との兼ね合いで妥協しなきゃいけない部分が出てくると思うけど、何かを一番優先させたいのか決めておくと良いよ

751 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 18:21:13

>>750本当にみなさんには感謝しています。営業は売ってなんぼの商売でしょせんは売り手側の話し、こうして買い手側の意見が聞けた事に意味があります。本当にありがとうございます。

752 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 18:21:30

>>748
こればっかりは好きにしろとしか…

俺は変動にして、保証金50万入れて1.7%優遇にしたよ

理由は
・金利が4.7%を超えない限り、変動の方が得
・2年ごとに固定金利との差額＋αを繰り上げ返済をするつもりなので、固定だと損をする可能性が高い

逆に繰り上げ返済するつもりが無いんだったら、リスクのある変動はお勧めしない
総支払額で幾ら違うのか計算して、リスクと天秤にかけてみると良いよ

753 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 20:23:34

ＡＴＭにカードすいこまれるってあるんですか

754 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 20:25:56

マジな話、俺も分不相応な家買おうとしたんですよ
世帯収入780万、5000万のローンでも通りますよ～と言われて、某大手HMの注文住宅を契約しようと思ってた

ただ親の大反対にあって、それに連られて妻の親も反対
結局、売れ残りの1855万の物件にしたんだけど、住めば都
新築なのに、ボーナス加算無しで月々6万弱
昔住んでた1Kが6万だから、驚く様な安さ

引っ越ししてから子供生まれて妻は産休(国保だったから手当て0)
それでも、俺の収入で全然問題無し
親と、このスレで叱られたけど、今は感謝している

755 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 20:27:07

>>753
あるよ
ここまで来ると、信用全く無しって感じだな

756 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 22:13:51

スレ違かもしれないけど
出光クレジットとviewでＣＩＣにＡがつくのってどういう場合？
両方とも引き落とし用口座に移動し忘れで落ちずにｔｅｌか手紙見て振り込み。引き落とし日から2週間くらいかな。
出光は開示してＡついててviewは最近なんで未開示。

ちなみにいまカードをいっぱい持ってて
JCB（アルバラ）リボ支払額をＭＡＸにして実質1回払いでポイント2倍　　Ｓ２５　Ｃ（Ｌ？）５（昔から持ってるから自動引き落とし登録多数で変更面倒）
出光　Ｓ５０　Ｃ０　（ガソリン用）
ローソンＣＳパス　Ｓ５０　Ｃ９０　　（２月に夜中銀行手数料勿体無いから１０万キャッシング→４日後完済）　昔ツレがローソンでバイトしてたから作った
View　S30　C10　（２月に夜中銀行手数料勿体無いから２万キャッシング→2日後完済）　ビックカメラ＆スイカ用
Yahooカード　S50　C0　（Edyチャージ用）
P-one　S５０　C0　単純に還元率良いからメイン
三井住友カードローン　枠100　　1年前に20万位個人売買中古車購入に利用（去年7月完済）
直近で三菱ufjVISAと郵貯一体型ニコス解約済

こんな感じです。申し込むに当たってネガ情報になります…よね？
出光はＣＩＣのＡが消えれば解約予定。ローソンパスも解約可。メイン以外は解約したほうが良？
また、2月にキャッシング分の完済証明を手に入れて下さいって言われたけど4月ならＣＩＣからは残としては消えてそうだけど
それでも必要ですか？

757 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 22:48:36

>>756
カード持ちすぎ
メインカードも切ってくれって言われると思うよ？
CICに載ってる時点で、何しても無駄な感じするけど

758 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 22:50:16

>>756
業者には延滞してる事と、カードを複数枚持ってる事言ってるの？

759 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 22:50:56

>>757

＞CICに載ってる時点で、何しても無駄な感じするけど

完了になってりゃ関係なくね？

760 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 22:53:52

所謂、カード乞食だな
よくまぁそれだけ馬鹿みたいに契約したな
普通は多くて3枚だ

俺はダイナースとVISAの2枚
ローン審査で切る様に言われたけど、極度額の減額する事なくクリア

761 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 22:58:50

>>756
クレカとはいえ、キャッシングをしてる時点で終わってる
手数料得した分、自分の信用を無くしたな

まさか延滞はリボ・キャッシングじゃないだろな？
だとしたら、最悪だぞ？

っていうか、こんな金銭感覚の奴がローン組んだら面白そうだなwww

762 ：756：2008/03/31(月) 23:03:30

>>757

759にもあるけど「載ってる時点で」、っていう意味を教えてください

>>758

延滞は有るって言ってます。カード複数有って解約条件なら解約しますとも伝えました
過去に延滞有りで審査通った人も居るけど、、とケースバイケースな反応

あと、ＣＩＣ上には三菱東京ＵＦＪ（ＵＦＪ時代）に作った給料受け取り口座の当座貸越枠10万も
保証契約で記載有ります。支店行かないと解約できないから中々行けない…

>>761

その数ヶ月前のキャッシング情報が審査の時に見えるのかが気になります。（多分見えると思うけど）
延滞はショッピング分です。

763 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/03/31(月) 23:05:51

まず、ググれ

764 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/01(火) 08:22:13

>>762
最近の審査形態は自己申告制だから、カードの解約は先に申し出る事だな。

更にCICは取引完了後５年は返済履歴が残るから、
延滞事実はなかなか消えない。

たかだか一回ならまだ許してくれるが三回位になるとダメなパターンが多数。

俺が担当するなら、自己資金多いなら通せる銀行抱えてる。

765 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 07:15:01

延滞で事故起してたが、不動産屋のごり押しでなんとか貸してくれる
銀行が見つかった。提携銀行なら結構融通きくみたい。
まずは相談してみることを勧める。

766 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 07:41:49

>>765
ごり押しで貸してくれるって、事故起すようなやつが返せるのか？www

767 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 09:24:20

1回目の支払いをうっかり忘れて、1度も優遇受ける事無く、変動なのに3パーセント払ってる馬鹿が会社にいる

768 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 11:01:25

不注意で優遇なくなったのか、ローンセンターで怒鳴ってる奴いたなぁ
「５０万も保証金入れたのに、何で優遇が消えるんだ！！だったら５０万返せ！！お前の銀行なんか解約だ！
優遇っていうのは、約束守ってくれるんだったら、この利率で貸してあげるよって物なのに
何か勘違いしてる馬鹿がいるみたいだな

769 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 12:37:41

>>760
カード切らされておいてヌケヌケとｗ

770 ：769：2008/04/02(水) 12:50:51

スマン切ってはないね。

代わりに俺のカード切ってくる！(ローソンポイントカード)

771 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 14:43:10

不動産屋や銀行の窓口は属性が良くてもどんな理由でNGなるかわからんからカードは出来る限り解約してと言うよ

772 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 14:54:18

>>770
低属性乙

773 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 19:11:50

>>771

誰もが解約を勧められるわけじゃない

属性に不安要素があるから言われるんだよ

774 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 19:51:49

住宅以外に使うのは無理ですか？

775 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 20:11:11

>>773
確かにそうだが、基本的には切る様に言われる

776 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 20:11:56

>>774
馬鹿？

777 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 20:57:06

>>774
住宅の価格に300万ほど上乗せして車を買うってか？
それだと金利含めて400万ほど返済額が増えるぞ？
素直に自動車ローンを5年で返済するのと、上乗せするのとでは
どっちが得なのか計算すら出来ないのか？アホ？

778 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/02(水) 23:08:08

>>777
この手の小細工する奴は借金の返済とかが多い
借金を住宅ローンと一本化しちゃうみたいな？

ただハウスメーカーがグルじゃないと無理だし、バレたら相当ヤバい事になる
犯罪を犯す様なハウスメーカーが建てた家だから、どんな欠陥があるか分からないし、余程の馬鹿以外は…

779 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 00:00:19

教えてください。
１年半前に残ありで過払いＧＥＴしたのでブラックになっています。
余裕が出てきたのでこの１年財形にガツンとつっこみました。
この状態で財形住宅融資で貸付条件クリアしてる場合でも審査ひっかかりますか？

780 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 00:07:07

>>779
勿論ひっかるよ

781 ：779：2008/04/03(木) 00:13:20

>>780

さんくす。
素直に蓄財しつつ喪明けを待ちます。

782 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 01:31:52

年　　齢】３７歳
【勤続年数】６年目
【就業形態】自営
【会社規模】一人しかいないちっぽけな会社
【年　　収】５００万前後
【配偶者】あり（妻・子１人）
【現在債務】０
【希望金額】２７００万
【頭金の額】諸費用程度

これが実際の現状なのですが恥ずかしながら確定申告をずっとしてません。
当然今の状況だとどこも審査が通らないのは解っています。

そこで物件を探してたところ色々な不動産屋の方にアドバイスして頂き
知り合いの会社に勤めている事にして源泉も作ってしまえば何とかなる
銀行もあると言われました。
まだ試してないのですが今どうしても欲しい物件があるのですがそこは
大手の住宅メーカーや不動産屋みたいに提携銀行があるわけではないので
申込人が自分で銀行を探さないといけません。

実際にこんなんで審査通っちゃうのでしょうか？

783 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 01:48:56

782 無理

784 ：だはは：2008/04/03(木) 02:37:29

テンプレ
【年　　　齢】 26
【勤続年数】４年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員800人
【年　　　収】 580万
【配偶者】有り（妻250万）
【現在債務】スター銀行200万返済済み
【希望金額】 3000万
【頭金の額】 100万
【特記事項】クレカ２枚　
クレカを18歳の時に一度延滞有ります。やはりまずいですよね。
なにか意見有りましたら聞かせてください。

785 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 06:28:17

>>782
バレるし犯罪

>>784
もう消えてるし、妻と合算なら通る
単身だと辛そう
若干、収入に対する借入金が多い気がするな

786 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 07:25:21

基本的に住宅ローンの審査でクレカの事故歴はブラックに載らない程度なら大丈夫でしょ。
てか、希望額借りたいならクレカ一枚解約しろなんて指示あんのか？
聞いたことねぇ

787 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 07:48:31

>>786
クレカ解約条件付での事前OKなんて普通にあること。

788 ：787：2008/04/03(木) 07:52:23

補足だがクレカのキャッシングを多用した人、
または支払いを全てリボにしている人にこの条件が
つくことが多い。特にリボって住宅ローン審査の際には
やっかい。

789 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 08:03:58

すみません・・・
皆さんが書かれている「馬力」とは何を意味するのですか？

790 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 08:12:54

>>786
知ったか乙

791 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 08:22:37

>>788
一括ショッピングなら良いけど、キャッシング・リボはローン扱いだからな
ショッピングでの延滞ならまだしも、キャッシング・リボの延滞は「過去にローン延滞アリ＝住宅ローンも延滞しそう→低金利融資は辞めとこう」って流れななるよね
俺はショッピングの延滞(空き巣に入られて口座凍結させたら延滞しちまった)あったけど、幸い銀行が知ってたので暗要因にはならず、クレカ切り無くてokだった

ローン契約する時は切れって言うのに、契約完了したら「当行のカード如何ですか…」とか言ってくるんだから、身勝手だよな～

>>789
夫婦合算審査の事
主債務者(主に旦那)だけの収入で返済しようとせずに、合算者(主に妻)の収入もアテにしてるので、産休等で収入が減ると破綻する可能性が高いのでオススメしない

ただ、この不景気の時代、ある程度は仕方ないかと

792 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 08:40:38

>>791
どうもありがとうございますm(__)m
夫だけの収入で申し込めば１馬力、
夫婦の収入で申し込めば２馬力という意味なんですね。
参考になりました！

793 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 09:01:39

クレカでリボ払いは何がしたいのか分からん。カード会社はミョーに薦めてくるが、あんなのはアホのする事だと思う。１、２回で買えなかったらカード使わないのが賢いと思う

794 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 09:07:32

>>782
大丈夫ですょ。
私ゎお水だったので、不動産の方の繋がりの会社のOLとして申告して、ローンいけましたよ
親身な不動産なら、ぶっちゃけ話して、流れは任せたら大丈夫ですょ。

795 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 09:16:17

>793
私も昔そう思っていたけど
リボ払いとかする人のお陰で
カード会社が儲かっているんだなと思うようになった。

796 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 10:05:29

>>794
有印私文書偽造・同行使で懲役刑ですよ？
出来る・出来ないで言えば出来るけど、そんな不動産屋の紹介する物件を安心して買えるかね？
あと、後々でもバレると、優遇取消とかとっても面倒

っていうか、社会の屑は消えろ　未だに「私ゎ」とか使う馬鹿いるんだね
時代遅れだよオバサンwww

797 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 10:12:20

源泉徴収とか保険証必要になるけど、そこまで用意してくれるのか？
そもそも、源泉徴収に記載されてる収入と、納税額の不一致でバレて
信用情報がズタボロになるだけだろ

大抵の銀行での必要書類
・源泉徴収
・納税証明
・保険証（要らない所もある）
・運転免許証（取得してない人もいるから、当然要らない所もある）
・住民票
・印鑑証明

向こうもプロだし、不動産業者が紹介した会社の社員を装ったって
実際、働いてる訳じゃないんだから、確実にバレる

798 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 10:30:46

>>796
だってかわいいお水ちゃんだもん、仕方ないじゃない頭悪くても人脈で生きて行けるのさ

ま、そのうち人脈も途絶えて惨めな生活すんだろうけどな
お水でローン組むくらいなら大した女じゃない
お水でよほどの女なら買ってもらうっしょ

799 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 10:41:20

ゎ　を使うのは若い人なんじゃないのか？
ゆとり世代あたり？

800 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 11:04:46

不動産業者も災難だな
利益上げる為に脱法行為までしてローン審査通したのに、どこぞの馬鹿が堂々とカキコしてるんだもな
と組んで犯行に及ぶと、馬鹿が口外して御縄頂戴ってのが多いよな

>>799
ゆとり世代っていうか、一部の日本語不自由な馬鹿と、若作りしたいババァが使ってるだけ

ていうか、自分が本来の職業で稼いだ収入で、源泉徴収作って保険証も発行して…
なんてやってたら、手間かかって仕方ないんじゃないの？

前年度の収入聞いて納税額を計算して源泉徴収作成して、社会保険事務所行って保険証作成
年金関係の手続きもしなきゃならんし、バレない様にしようとしたら大変
あとは、浮き沈みの激しい業界だと、毎年全然収入が違って不安定な会社と判断されそうだし
そもそも、水商売してる様な奴が、きちんと納税してると思えないけどね
となると、収入は大幅に少なく申告しなきゃならんだろうし

801 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 11:12:19

俺の場合は、妻が産休に入ってるんだけど、妻の会社にお願いして在職してる事にして貰った
まぁ、金消契約の時に臨月だったから、銀行の方も薄々気付いてたんだろうけどね
最終的には１馬力で審査通ったから問題無かったけどさ

しっかし、仲介業者主導で違法行為ってのも珍しいね
俺の時も「こういう方法があるってだけで、最終的にはお客様が判断して下さい」
って言われて、あくまで指示・関与をしないって感じ（共犯にならない様に）だったけど
何から何まで全部やってくれるなんて、よっぽど>>794が馬鹿に見えたのか？
犯罪自慢する程の馬鹿だからなぁ

802 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 12:14:22

>>794
俺は水商売や風俗嬢をバカにするつもりはない。
正直、上客に買わせたり、体を張った金でキャッシュで買う女がいたらそれは凄いことだと思う。

ただ、銀行騙してまで住宅ローン組む女は大バカ。
どうやって完済するつもりなのか頼むから教えてくれ。

803 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 12:55:11

バカ女にだまされる銀行から金借りて、貸し倒れ想定した金利払ってローン組んで、
おまけに低利で預金してたりする俺たちが一番バカなんじゃねーの？

804 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 13:20:40

>>803
どこの銀行かも解らないのに、俺達って…
とりあえず、お前が馬鹿な事は分かったよ

805 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 14:48:09

仲介手数料ブン取る為に、関連企業のＯＬにしたって事にしてたりしてw
実は審査の激甘な所に通しただけで、いわゆる紹介屋みたいな事してただけじゃない？
水商売できちんと申告して納税してるとは思えないし、納税証明見れば１発でバレるし
普通に考えたら有り得ないからね

806 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 15:24:21

みんな釣られすぎでつ

807 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 15:55:32

>>806
知ってて楽しんでるんだから水差すな

808 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 17:26:25

>>782
素朴な疑問

確定申告をしてないって、脱税してるのかな？
年収　５００万前後　って売り上げなのかな？

809 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 19:07:07

嫁です。
旦那名義でローン組む場合でも嫁のクレカの状況とか銀行は調べたりするものですか？

810 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 19:15:46

>>809
旦那の収入だけで審査するなら問題なし
旦那の収入が少ない場合は合算ななると思うけど、ここで妻が隠してた借金がバレたりして、最悪離婚になる人もいるみたいよ？

811 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 19:23:35

旦那の収入の3倍超えると合算勧められるね

で、全力で拒否する人とかいるよね

812 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 22:55:45

私は彼が行員だから、負債は全てわかってしまうの。
だから、ローンなんてしないわ。カードでも全て一回払いよ。

813 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 23:03:25

全力拒否ﾜﾛﾀ

814 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 23:16:52

銀行のクレカ審査落ちたと思ったらアメリカンエクスプレスゴールドカードはつくれました。

二年前に３５０万の任意整理終わったばかりです。ＣＩＣに事故情報残ってます。

815 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/03(木) 23:22:56

>>814
アメックスで家を建てったって話なの？

816 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 10:48:04

>>815
どこにもそんな事書いてないだろ
銀行系クレジットカードの審査に落ちたけど、アメックスは発行してくれたって言うんだろ？
そもそも、任意整理かかる様な奴に、家一棟買える程のＳ枠出す訳無いだろ

ま、アメックスは発行してから審査するって感じの会社だから、他の会社から評判悪いよね
三井住友関係とかは、アメックスとの多重申し込みを嫌う傾向にあるし
カード初心者が三井住友→アメックスの順に申し込むと通るけど、逆は落とされる事が多い

817 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 16:17:24

俺は武富士で家を建てたよ。

818 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 19:29:32

>>817

本部長乙w

819 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 19:39:33

>>816
要するにスレチと言いたいのがわからんか？

820 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 20:34:18

>>549だけど、
仮審査は通りました＼(^o^)／

821 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 21:27:52

>>820
返せるかは別問題
かなり苦しい返済だよ
月々幾らにしたの？

822 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 21:34:41

>>821
35年で月々7万ほど、、

ちなみに年収は前年度までのもので、今年度からは
部署が替わったので70万ほど年収が増えました。（半年の実績あり）

823 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 22:54:08

>>822
38才で年収500万未満って少なすぎじゃない？
支払い完了は73才だけど、定年後の支払方法は？
月々7万って事は変動だろうけど、配偶者居ない上に、高齢っていうリスクを理解してる？

824 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 22:59:27

38才なのに頭金0で購入かよwww
貯蓄も微々たる金額しか無いとか言わないよな？

最近、退職金積立してない会社あるみたいだから注意ね
前にニュースでやってたけど、退職金でローン完済しようと思ってたら、退職時には5万円しか貰えなかったとか
社則に明記されてた上に、法的にも問題無いらしい
貰えて当たり前だと思ってたけど違うんだな

825 ：822：2008/04/04(金) 23:02:42

貯蓄は500万ほどあります、
あと返済の充てには、親と祖母の生命保険とかで補うつもりです、
>>824いちおう、中小なりですが労働組合もありますので、

826 ：822：2008/04/04(金) 23:04:38

年老いた親と祖母の葬式代すら払えなかったら嫌だし、
500ﾏﾝは頭金に使わずにストック死体ですね、

827 ：822：2008/04/04(金) 23:28:20

ちなみに、
祖母は92歳　痴呆症で介護施設に入院中
父親は73歳　肺ガンで入院中　転移が結構でてます。
母親は69歳　高血圧気味で、脳出血で脂肪した親類あり

828 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/04(金) 23:38:33

公民館使えば20万程度で済むし、公電でボロ儲けか？

快方に向かうといいな
俺も一時期肺癌になりかけたし、他人事じゃないんだよな
癌特約で2年しかローン払ってないのに、以降のローン免除www
200万足らずで家を手に入れちまったwww

周りからは羨ましいって言われるけど、娘は0才だし、転移を考えると不安だわ

829 ：822：2008/04/04(金) 23:41:18

手に入れても、家族が居なくなっちゃうと思うと悲しいですね。
独り身だし、

830 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/05(土) 01:01:21

年収４００万、３６歳、男、正社員、１馬力
３５００万超えの一戸建てを購入しようと考え中

831 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/05(土) 03:10:42

そうかそうか

832 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/05(土) 10:16:57

完成見学会みたいのに行ったが、
35歳独身で4500万の家建ててた人がいた。頭金は500。
年収は聞けなかったが、それほどもらってるようには見えなかった。
他人事ながら、35年払い続けられるのか不安になったよ。

833 ：軽人：2008/04/05(土) 11:54:25

ある宗教団体に入ったら、
信者に対して特別融資制度があり、
それにより家を買うことも可能。

検討する価値はありますかな？

834 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/05(土) 12:15:12

>>833　信者なら検討する価値はあるんじゃない？

835 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/05(土) 15:29:11

>>833
宗教団体に払うお布施で
家が買えるかもよ

836 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/05(土) 23:52:17

こんなスレタイだからこういう輩が出てくるのか

837 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 11:01:56

どなたかトヨタファイナンスで住宅ローン組まれた方います？
銀行よりは緩いのでしょうか？私は銀行は無理だと思うのですが、トヨタＦに
はきっちりとした実績があるのですが（車）・・・詳しい方いらっしゃたら教えて
いただけませんでしょうか。

838 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 11:49:15

>>837
銀行が無理なら住宅ローンなんて考えるな

839 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 12:37:56

>>837
銀行や金融公庫でローン組めない人間は家を買わないことが賢明

840 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 15:04:52

アフィリエイトでクレジットカードのバナー出してます。
アフィ仲間から、お互いのバナーから申し込んで稼ごうと誘われてます。
複数枚作って、また解約すれば問題ないと言われたのですが、
7年経って記録が消えれば、住宅ローンとかに影響出ないのでしょうか。
それとも、何年経っても、この様な記録は残るのでしょうか。

841 ：840：2008/04/06(日) 15:07:33

補足ですが、将来、住宅ローンが借りれなくなるかどうかの質問です。
今借りてたり、借りようとしてる訳ではありません。
わかりにくくてすいません。

842 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 15:19:34

>>840
VISAとか3枚程度なら問題無いが、リボなどで使うと危険。
サラキン系なら絶対やめとけ。使ってなくてもカード枠を使ったものとして計算する銀行もある。

つか、記録が残ろうが消えようが後は銀行の判断だ。
その時勝負になる。

843 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 16:48:18

>>840 やめとけ。7年間は住宅ローン組まない保証でもあるのか？
将来離婚問題になりかねないぞ。

844 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 17:29:34

>>840
申し込み情報が11件あるオレでも審査は通ったよ。

845 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 18:19:08

25年の住宅ローンがやっと12月で終わる。
いま金策中なんですが、無職だとそこの銀行から借りる事は無理でしょうか。

ちなみに都内在住、家は田舎にあって名義は自分。
賃貸しています。
ローンの名義はもと夫のままで、20年以上私の名前で私が支払ってきました。
土地は親の名義です。

846 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 19:34:11

無色に金を貸すバカはどこにもいない。

847 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 20:02:46

【年　　　齢】 29
【勤続年数】 4年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年　　　収】 880万
【配偶者】なし
【現在債務】リボ20万
【希望金額】 4000万
【頭金の額】 0円
【特記事項】
2年半前クレカで事故あり
※海外滞在中で、通常使わない口座からの引き落とし不能通知に気づかず４ヶ月
　帰国後すぐに支払ったが、カードは使用不能に。
　その他のカードは使えてます。

新築物件を買おうとしましたが、ローン仮審査で否決されました。

どうすればローン審査通過するでしょうか、、、。

848 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 20:55:15

>>847
あと5年位待ってからチャレンジするんだな

849 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 21:22:12

あと三年は無理じゃない？

850 ：847：2008/04/06(日) 21:31:55

銀行は理由をちゃんと説明すれば問題ない、と言ってたのに
結果は否決だったもので、、。
否決の情報が消えないと無理ということでしょうか。
それで３年？ということですか

851 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 21:52:58

否決って事は、残債の金額が云々とかではなさそうだし、
大人しく３年間は喪に服せ。
ちなみに破産したら１０年は銀行から金借りれないよ。

852 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/06(日) 21:57:17

>>850
延滞情報が消えるまで情報機関に記載されてから
５年は金融事故者扱い。でも、あなたの場合はそれなりの理由があるので
CICに出向いて>>847の理由を延滞の情報にコメント掲載してもらえば良いかも。
詳しくは、こことか読め
KSC･CIC･CCB･ﾃﾗﾈｯﾄ･FCBJ信用情報開示スレ44
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1204036372/l50

853 ：847：2008/04/06(日) 23:24:07

>852
CICに行ってコメント掲載願いとかあるんですね！
なるほど勉強になります。
とりあえず、信用情報開示してもらってきます。

854 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 03:35:11

>>847
ただ、その事故情報に加えて、
そこそこ年収が高くて独身なのに、
今現在リボの債務が20万あるから信用ないんじゃないの？

855 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 07:53:58

屁が臭いとか？

これ、マジ審査落ちる

856 ：840：2008/04/07(月) 08:41:33

>>842
回答ありがとうございます。

バナーから入会して、成果報酬貰うのが目的なので、
カードは使うつもり全くありません。
ちゃんと半年か１年したら解約するつもりです。

＞その時勝負
つまり、将来、住宅ローンを申請する時に、その時点で
クレジットを複数持ってたり、リボで使ってたりすると問題なんですね。

逆に、ローン申請時に、クレジットカードを解約して7年経っていて、
その時点でカードが1枚ぐらいしかなくて、しかも全く借入金がなければ、
問題ないという解釈でよろしいでしょうか。

857 ：840：2008/04/07(月) 08:45:38

>>843
回答ありがとうございます。

はい。元々ワープアなんで、7年後に限らず、買えるかどうかもわかりません。
ただ、住宅に限らず、買物でローン組んだりするのに、影響するのか
知りたかったので、質問しました。

7年間、住宅に限らず、ローン組むような予定が無ければ、
極端な話、いくらでもカード入会して稼いでも問題ないのでしょうか？
7年経てば影響なくなるという解釈でよろしいですか？

858 ：840：2008/04/07(月) 08:49:05

>>844
回答ありがとうございます。

7年経っていなくて、11件あるのに通ったのですか？
余程属性が素晴らしい方なのでしょうね。

でも、私は属性は最低ランクなので、もしアフィやるなら、
7年経たないと駄目でしょうね。

859 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 09:56:07

>>856
使った・使わないもそうだけど、何社ものカードを契約したって履歴が残るのが問題
どうせ少額なんだろうし、家を買おうと思うならやめとけ
属性低いのに、更に下げる様な事してどうするんだ？

860 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 10:50:06

[年齢]34歳
[勤続年数]6年
[年収]360万
[希望借入]1400万
主人なんですが8年ぐらい前に武富士で返済を怠りブラックに載ったそうです。その後完済し現在借金はありません。
現在貯金は1200万あります。
銀行に仮審査申し込んだんですがなかなか連絡がこなく不安です。大丈夫でしょうか？

861 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 14:03:14

>>860
返事遅い時はOKの可能性が高いけどね

862 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 15:12:58

【年　　　齢】 29才
【勤続年数】 6年
【就業形態】正社員
【会社規模】社員120人程度
【年　　　収】 350万
【配偶者】有　年収120万
【現在債務】カードローン140万
【希望金額】 1200万
【頭金の額】無し
【特記事項】延滞遅れたことあり、ただし、1ヶ月もの延滞は無し

持ち家有るが、建て替えを考えています。
親から、150万ほど支度して貰うつもりですがどうでしょうか？

863 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 16:42:01

>>862
カードローン140もあるうちは無理。
親のスネかじって完済・解約してからなら大丈夫だろ。

864 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 16:47:40

カードローンかじってる人って
お小遣いが少なくて借りちゃうの？

865 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 18:24:38

>>862
今の時点での月々の返済額は？
希望金額が異常に少ないけど、中古物件？
あと諸経費は考えてる？
150万じゃ諸経費の足し程度にしかならない

オートローンならまだしも、使用用途を問わないフリーローンだと評価は最悪に近いぞ？

866 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 21:12:59

質問です、自営業の場合は銀行様への申告の提出は３年分ですよね？

867 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/07(月) 21:53:52

>>865
建て替えって言ってんじゃん
答えてやるならちゃんと読んでからにしろよ

868 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 00:34:30

銀行以外って何てサブプライムだよ（ｗ

869 ：840：2008/04/08(火) 09:39:31

>>859
回答ありがとうございます。

＞何社ものカードを契約したって履歴が残るのが問題
7年経てば、記録は消えるのではないですか？
それとも、上記の履歴はずっと残るのですか？

870 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 10:35:07

>>869
ぶっちゃけ過去の履歴にこだわる必要はあまり無い。
実際のところサラ金利用やクレカのキャッシング歴など審査にはほとんど影響ないから。
大事なのはあくまで審査の申請時点で債務があるかどうかってこと。
数百万の借金歴があろうとクレカを何十枚持っていようと、完済・解約済みなら特に問題にしない。
まあもちろん例外の銀行もあるし金融事故歴あれば論外だが･･･。

871 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 11:19:03

〉〉860です。
やはり仮審査通りませんでした。
原因を聞いたところ、そこの銀行との取引（定期預金、公共料金の引き落としなど）がなかったからだそうです。
そういう要因はどこの銀行でもマイナスになってしまうのでしょうか？
紹介で行ったところがだめで、もう家の契約もしてしまったので、かなり焦っています。

872 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 11:24:38

公共料金はすべてカード払いにしてる人もいるんだから
そんなの理由にならんだろ
体よく断られたな

873 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 11:26:46

>>871
GEフラット35に申し込んでみれば？
高確率でOKだと思うよ。

874 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 11:29:59

教えて下さい。
長年の取引がある（公共料金引き落としや定期預金）銀行に
住宅ローンを申込んだのですが、年収が低いという理由で、
ジーイーコンシューマーのﾌﾗｯﾄ35を紹介されました。
この場合、銀行と通してジーイーに申込んだ方が良いのでしょうか？
それとも、単独で、直接ジーイーに申込んだ方が良いのでしょうか？

875 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 12:37:46

>>871
やはり8年前の消費者金融事故暦が原因とおも。
銀行には10年記録残るから、二年後に再挑戦。

876 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 13:14:12

871です。回答ありがとうございます。
さきほど他の銀行に申し込みに行ったところ、なぜこの条件で通らなかったのかわからないと言われました。
ブラックの事も話してみましたが5年で大丈夫だと言う事でした。

877 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 14:07:38

>>875
それは借金踏み倒したまま未だ返済が滞っているような人間の場合でしょ。
８年前の金融事故なら普通に個信から消されてなきゃおかしい。

>>876
そのスペックで1400万の仮審査蹴られるのは、他の銀行が言うように明らかにヘン。
絶対に何か他の理由があると思うよ。
「取引がない」という理由で断られること自体、普通はあり得ない話だし。
あくまで可能性の話だけど、正直言ってあなたに内緒で旦那が新たな借金作ってる可能性が一番高いと思う。

878 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 16:08:38

よし！審査してみてくれ！
29才
勤続9年
年収480万
妻一人、収入ナシ
子供、小学生一人
債務ナシ
貯蓄270万
頭金出せるのは150万ぐらいかな？
中古の1700万の家を買おうと思うんだが通るでしょうか？よろしくお願いします

879 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 16:10:07

すまん追加
勤務先、中小企業、従業員450人

880 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 16:10:46

>>878
ちんちんの皮は平常時から剥けてますか？

881 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 16:12:26

被ってます。手でやれば剥けます

882 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 16:22:23

>>881
かなり余裕で審査ＯＫです。
審査結果が出るまでは、
なるべ、くいつも剥くようにしておい下さい。

883 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 16:26:18

マジ話大丈夫ですかね？チンコの話は置いといて。

884 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 16:30:27

>>883
信用情報に事故が一切なければ、
普通に、かなり余裕でＯＫだと思う。
頭金、150万だったら
少し遠慮がちに、1500万希望で申し込めば？
後、諸費用とか必要だけど、
銀行と相談しながら進めれば何とかなる。

妻一人って言うのがネックだね。
もっと大勢いれば数馬力でいけるんだけどね。
とりあえず、結果までは皮を（ｒｙ

885 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:03:08

皮剥いても自然と戻る・・・。

886 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:06:29

余裕か～。もう少し金額上げてもよさそうな感じだな。しかし2000万とか怖いからな小心者なんで

887 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:06:48

皮を剥くのは良いけど、縮んできて皮が戻ってくる時に
毛が挟まって痛い

888 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:12:48

安心しろ
日本人の７割りは仮性だからな

889 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:18:42

うお～！マイホームなんてまだまだ先の事と思っていたが29才の俺でもありえるな！やる気出てきたわ！中古でいい俺みたいな人間は

890 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:22:46

てか、その中古住宅は築何年なの？
築50年とかのチンチンに融資する程の価値は無いよ。

891 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:29:23

中古買う位なら、建て売りの新築選ぶな
中古だと建築基準法も甘い頃だろうし、何より修繕費がかさむ

俺は先日27歳で建て売り購入
総額2500万で頭金200万

892 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:37:14

なるほど建て売りの新築か～。確かに中古は怖い部分があるな。築10年はいかが？

893 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:38:43

新築のが良いよな。オール電化とかで、金利が安くなったり
また、火災保険も大幅に安いし。
ただ、チンチンをガスコンロで炙ったりとかして
娘を喜ばす為の楽しい食事が出来なくなるのが残念だけど。

894 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 17:57:33

>>892
甘い頃の建築基準法やね
屋根材によるけど、20～25年で一度メンテナンス(コロニアルだと張り替え)が必要だから、築10年だと…
あと新築の方が様々な優遇を受けやすい
早くしないと税金上がるから、早めに建て売り契約汁

最近は法律が厳しいし、第三者機関による住宅性能保証とかあるから、欠陥住宅は少ないよ
ベタ基礎＆パッキンも一般的だし
まぁ、仕上げが雑だけど

895 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 19:40:43

築、何年ぐらいまで大丈夫でしょうか？

896 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 20:39:08

メンテして20年程度だろ。

897 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 21:14:44

>>895
＞築、何年ぐらいまで大丈夫でしょうか？

娘は何年ぐらい大丈夫でしょうか？
に見えた、疲れてるのかな。おっきしたわ。

898 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 22:28:57

家って女と一緒だな。
中古より新築未入居が絶対イイ！

899 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 22:51:38

構造材の耐用年数だけを比べるなら、普通レベルの建売一戸建てなら、
普通レベルのマンションの方がまだまし。んで20年だとマンションでも普
通の管理してれば大規模修繕が1回ぐらい行われてる
つーか建売が建ってく過程見てると、あんなもんに人生かけた借金する
のかと思うとホントなえる

900 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 23:16:51

便乗質問させてください。
築20年くらいで大規模なメンテナンスが必要だと、
新築でも中古でも多少の時期の違いはあれ大規模なメンテが必要になりますよね。
生涯で大規模なメンテナンスの回数が新築だと1回、
中古だと2回必要だから新築が良いって事ですか？
それともローンが終わらないのにメンテナンスにお金が掛かるから良くないって事？
もしくは他の理由ですか？
中古で検討しているので是非ご指導ください。よろしくお願いします。

901 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 23:42:13

>>899
昨今の姉歯マンションを見てると、ババ引いたら借金しか残らないからな
最近の戸建てなら、何かあっても住宅性能保証あるし、最悪でも土地は残る
マンションは積立金高いからね
結局、戸建ての修繕費なんかよりも高くつく

>>890
気分的な問題もあるけど、最近になって建築基準法が厳しくなったから、建物自体の安全性が昔に比べて高くなってる
だから、建築基準法改正前の物件はお勧めしない
改正前の中古でも激安って事は無いし、月々の支払いな換算すると1～2万程度の違いで中古買うのもねぇ

902 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/08(火) 23:43:01

アンカミスった>>900ね

903 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/09(水) 01:18:07

>900
同程度の立地、同程度の価格、同程度の性能の中古と新築の住宅が
俎上にあれば、誰でも新築選ぶべ?
一例として、新築比で、立地が倍良くて、価格が2割安くて、性能が3割
減の中古があったらどうするかはオマエ次第、価格が安い分を近い将
来の大規模メンテ代と考えるか、立地と性能を比べるならどっちが大事
と考えるかつー話
つーか日本の建て売りは、もう少し底の性能が上がらんもんなのかね
安全性とメンテナンス性を上げて、どうせ古くなっていっちゃう建具なん
かは造りは易くていいから規格の統一化進めて、いつでも好きなデザ
インに取り替えられる…みたいにならんかなあ

904 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/09(水) 05:44:58

>>900
しっかりした家なら大規模っても20年で消耗品の水回り交換程度だよ。
適当に建てられた家なら基礎から建て直し（新築）

水回り交換で済むか新築（+解体費用）するか・・・

人生掛けた凄いバクチだと思わない？

これが中古の怖さ。買うか買わないかは君しだい。

905 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/09(水) 08:44:39

マンションマンセーな奴がいるみたいだけど、自分の資産か賃貸かって違いだけで、アパートと変わらないじゃん
下階に気を使って歩いて、隣近所に気を使ってオーディオのボリューム絞ったり

906 ：899：2008/04/09(水) 10:35:23

しっかりした家、適当に建てられた家の違いと新築、中古の違いをごっち
ゃにしないようにな
法整備されようが、住宅性能保障制度があろうが適当に建てられた家は
有る

>マンション
別にマンション擁護するわけじゃないが普通に建てられたもの同士なら、
戸境壁、外壁は石膏ボードや地板、モルタルの組み合わせよりコンクリー
トスラブのほうが丈夫、木枠組みより鉄骨鉄筋構造のほうが丈夫、但し
そんなの住宅性能のごく一部で、丈夫な分、メンテ考えた造りになってな
いと、諸々のメンテにスゴイ金がかかる

907 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/09(水) 10:52:18

話変わるけど最近の建売りってビルトインタイプのエアコンが増えたよな。
故障して莫大な修理費払う段階で、初めて後悔するんだろうな。

908 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/09(水) 12:19:17

>>900
躯体構造・設計からきちんと見極められる本人の目（プロに依頼しても良い）から
中古を選んでいけば多少のお買い得物件はある。
築古の建売は最悪だけど、築浅・新築でも手抜きされて見つけられなければリス
クは高い。
築古でも設計図が残っているような注文住宅ならリスクは低い。築２０年くらい
の鉄骨造なんかで設計図有り＆有名メーカ物ならおいしいかも。

909 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/09(水) 12:58:20

中古でも基礎さえしっかりしてれば問題ない。
綺麗な外観や内装に誤魔化されてはイカンよ。
ビー球持ってって色んなとこで転がしてみるべし。

910 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/09(水) 23:26:08

【夫】　30歳　年収 500万　大手グループ　社員3000
【妻】　30歳　年収 280万　それの子会社
【子】　無（5年ほどは作らないつもり）
【貯蓄】350万円

【物件価額】3700万円（土地込戸建・諸経費込）
【ローン】　3500万円（35年固定2.6%）
【頭金】　　200万円
【引越費用】　100万円（引越代・家財購入費）
【貯蓄残金】　50万円

仮審査のあと、本審査通ったって連絡がないまま着工なんだけど、そんなもん？
つか、やっぱ無謀だったかな…借金ないし、事故もないけど、
嫁とHMに踊らされた気がしてきたよ。
結婚・引っ越しで貯金もないしな…まぁがんばってみまつ。

911 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 02:17:05

ふらっと寄った仲介業者に紹介されたマンションがとても気に入り、
来週辺り申し込みをしようと思っているのですが、仲介業者の店舗で
最初に記入した希望条件、属性等の記載事項の中で勤続年数
の欄を勘違いして間違えてしまいました。
というのは入社して５年間は保険証なしの契約社員として働いており、
その後社員になったのですが、勤続年数欄に契約社員からの年数を
含めた８年と記載しております。
友人から指摘を受け、勤続年数は保険証の資格取得日からということを
聞き、そうなると勤続年数は３年となります。
２９歳、会社は一部上場企業で年収は６２０万です。
借り入れ金額は３８００万ですが、担当の人は「勤続年数８年」
と思っているので余裕で大丈夫と言っていたのですが、先ほど勤続年数
の誤りに気づいたので、何かアドヴァイスをと思い書き込みました。
担当の人には当然その旨は伝えますが、上記でローン審査は厳しくなりますでしょうか？
まだローンの事前審査どころか申し込みもしていない状況なのですが、
担当者の熱意に申し訳なく思ってしまいまして。
長文すいません。

912 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 03:05:30

>>911
３年あれば大丈夫

913 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 03:11:06

てゆうか、契約社員の時でも源泉徴収票はあるだろうし、
所得証明もあがるだろ？

914 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 05:31:22

>>910
35年の2.6って安いね、どこの銀行？

貯金が少ないけど、ローン手数料100万近く掛かるけど諸費用に入ってるよね？
不動産取得税も。

うちも貯金少なくて頑張ったけど、ｱﾎﾞﾝ寸前だったよｗ

アパートからの引越しで家財は全てあるのに、謎の金が飛ぶんだよね。
住んでから気付く事沢山あってウチの場合は雨が降ると
外（土）がドロドロになり外出できないとかｗ

915 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 06:21:26

>>910
子供出来たら悲惨だな
年収50万多いけど、1馬力は辛いよ…

916 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 09:34:41

>>914
住信SBIだよ。ローン手数料は計上されてる。
俺の給料じゃ住み替え前提の安い万村は買えないし、
それなりのは維持費高いし、中古はおせっかいな親戚がうるさそうだし。
嫁に頑張ってもらうしかないよ…情けないけど。

917 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 10:53:25

>>916
子作りまでの最初の5年間くらいでもいいから貧乏に徹して繰上げ返済頑張れば
後が楽だよ、その場合は期間短縮じゃなくて月払い圧縮パターンを選択ね
本当は期間短縮が金利は得するんだが月払い圧縮の方が生活設計しやすいから。

918 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 12:20:32

>>910
1馬力で年収150多いけど借入はそのちょうど半分。1馬力でも子供2人いるけど
まあそこそこ余裕のある生活できてる。
2馬力中はいいけど1馬力になったら相当キツイ事は容易に想像できるな。35年
間って想像以上に長いんだなぁとローンを払い始めてから私は痛感した。

まぁガンガレ。35年固定選んだのがせめてもだな。

ところで35年2.6って安いね。地元JAかな？

919 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 13:06:56

不動産の広告に頭金諸費用なし、借金あっても家が買えるとあり、すぐ連絡しました。そしたら一気に話しが進んで契約しました
その詳しい内容は・・
続く

920 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 14:11:42

>>919
容易に想像出来るから、続かなくて良いよ

921 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 17:54:11

【年　　　齢】 41才
【勤続年数】 11年
【就業形態】社長
【会社規模】社員1人
【年　　　収】 540万
【配偶者】無
【現在債務】無
【希望金額】 3000万
【頭金の額】 350 +　支払い開始月まで毎月25万づつ加算
【特記事項】超メタボです。経営してる会社が90万ほど自動車ﾛｰﾝあります。

922 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/10(木) 18:21:06

>>921
わらたｗ

923 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 04:22:17

なんという面白属性

924 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 07:52:01

超メタボだと高血圧とかで団信入れないことがあるから意外と重要な属性かもしれん

925 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 11:05:26

創業11年にもなるんならここで聞くより取引先銀行の担当に聞くべし
過去2年の決算が黒字で累赤も無ければギリギリ通るんじゃないかな

926 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 11:38:58

相談お願いしますm(__)m
【年齢】33歳
【勤続年数】11年
【就業形態】常勤
【会社規模】国家公務員
【年収】800万
【配偶者】アリ子供３歳、１歳
【債務】ナシ
【希望借入】4700万
【頭金】1200万
【特記事項】現在家賃と貯金併せて毎月20万を住居費用にしています。ボーナスは毎回40万を貯金していますので、そのくらいはボーナス返済にしようと思っています。

927 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 12:29:44

三井住友のかんたん審査について
三井住友のかんたん審査は他の銀行で言う仮審査とは違うのでしょうか？
審査申し込み後自分の信用開示を全銀協、ＣＩＣ、ＣＢＢに行った所、
照会記録で三井住友銀行またはＳＭＢＣ信用保証がありました。
その後簡単審査の結果OKの連絡がありました。
他の銀行で仮審査NGがあり、かんたん審査の信頼度？というか、どこまで調べているか不安です。
知っている方がいたら宜しくお願いします。

928 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 12:43:44

>>926
問題なし

929 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 13:23:06

>928
そんなもんですか。ビビッてた自分がバカなんですかね？でも都内で満足いく戸建てを買おうとするとこのくらいになってしまいます…

930 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 13:35:58

>>926
ほぼ同じような公務員だが審査自体は問題ない
一言いっておくと、ボーナス払いはやめた方がいい
自分なりに計算したと思うが、ボーナスは貯金などにとっておくべき
子供これからお金かかるだろうし
親の資産とか嫁の収入があてになるならともかくね

どうでもいいが、33で年収800万って普通の事務方の国家公務員ではないなｗ

931 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 13:41:10

>>930
いやいや普通の公務員ですよ…多分。ありがとうございます。検討材料に致します。昔から見るとボーナス減ってますからね。残業手当は期待できないし…

932 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 14:26:55

おいおい、勤続11年・３３歳で年収800万ももうら国家公務員が普通か？ｗｗｗ

933 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 14:33:54

ん？ちょっと昇給ペース早いけどね。大卒なら普通でしょ？お堅い企業に勤めた同級生はみんな1000万超えてるよ…

934 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 15:00:23

ザ格差社会！

935 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 15:39:25

超大手の金融・商社やトヨタにいった奴は給料いいよな
外資で上手くやっていける奴はもっといい
最高学府でて公務員なっても給料では負け組

936 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 16:13:32

>>933
国家公務員の平均年収は628万円
サラリーマンの平均年収は436万円（共に2005年度）

30ソコソコの年齢で年収800万を「普通」と言えるおまいが羨ましいよマジで。

937 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 17:48:35

何か釣り臭いけどね

938 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 21:34:19

あ

939 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 21:35:52

中卒でも建築自営で二十代で年収一千万！

940 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 21:56:32

稼げるうちに稼ぎな

941 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/11(金) 23:40:06

いや、30にもなって1000万ないやつはヤバイだろ。
それでまともに生活できるのか?

942 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 06:08:57

↑かわいそうなｼﾄ…

943 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 08:15:47

>>941
韓国の方でつかw

944 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 08:19:40

虚しいのうｗｗｗ
虚しいのうｗｗｗ

945 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 08:21:23

そんな金持ちが何故ローンスレに居るのだろうか

946 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 09:02:24

>>941

単位は円じゃなくてウォンね。

947 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 09:56:10

会社のメインバンク（地銀）で2800万融資OKでますた。
フラット３５で固定金利は１．６％！（正直たまげた）

これから地味に返済していきます。

948 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 12:05:51

メタボは駄目ぽ

949 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 13:35:30

あ

950 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 13:56:51

>>947
マジで？？？

フラットが2.6じゃなくて1.6！！？？

教えてくれ頼む、いやお願いします！

あれ・・・フラットの最低って2%に制限されてるんじゃなかったっけ？

951 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 14:07:30

【年　　　齢】 38才
【勤続年数】 13年
【就業形態】会社員
【会社規模】外資社員2000人
【年　　　収】 1200万
【配偶者】有
【現在債務】無
【希望金額】 5000万
【頭金の額】 2000万
【特記事項】昨年まで米国生活のため、日本でのクレヒスがありません。USでのクレジットスコアは790です。

952 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 14:30:43

>>951
クレヒスないんじゃ無理じゃねーの
ダメリカでのスコアなんて何の役にも立たないぞ

953 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 14:39:49

過去3年間の所得証明が出せればok

出なけりゃ>>941と同じで
年収は1200ﾏﾝｳｫﾝ

954 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 14:55:00

>>950
＞フラットの最低って2%に制限されてるんじゃなかったっけ？

そうなの？それは正直知らんかった。
一番最初は２．６％って話から始まったけど、うちの会社とは古くからかなり親密な付き合いがある地銀で、
経理部のほうからもプッシュしてくれたおかげで最終的に「１．６％で」って話になったんだよ。
あれ？じゃあ違法融資になるんかな？

955 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 15:27:10

>>954
そんなのあるんだ？
フラットで1%も減るなんて。

956 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 16:02:17

>>954
書類を良く見ろ。
フラット35じゃなくて
「フラット3か5」って書いてないか？

957 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 16:29:28

フラット3.5でした。

958 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 16:33:31

>>951
会社の取引先銀行とか給振銀行とかならOKなこと多いよ

959 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 18:15:14

>>954
100%有り得ない
釣りにしてもレベル低いな
契約書類でもうpしてみろよ

960 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 19:27:57

変動1.6の間違えじゃないの？

もしくはフラット35じゃない特別優遇な固定

961 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 19:56:56

フラット35じゃない事は確かだな
超優良顧客でも35年固定で2%切る事は無いだろ
変動だと思うけどね

ていうか、金利の事すら良く分かってない様な状態で大丈夫なのか？

962 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:09:17

結局南極、「固定金利の1.6%」で契約してきた。
でも、実質は変動金利みたいだけど。
早いトコ、親孝行しまくって、毒でも盛るかｗ
ん？>>947さんと同じ地方にお住まいのようだねー

963 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:09:52

>>962は>>820です。

964 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:36:32

>>962
固定金利の1.6%
でも、実質は変動金利

↑それは変動金利だろ？

965 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:39:05

>>964
固定金利です。
銀行がそう言ってるし。なんならジャロにでも通報でもします？
アホだな。ココの突っ込み係りはｗｗｗ

966 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:39:52

○○年固定の変動ってのはあるけど、35年固定の変動ってのは無いだろね
1.6%って言ったら2年固定か？
俺は2年固定で1.4%

967 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:43:36

どこ銀行だよそりゃ
金融庁が突っ込む金利だな

968 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:43:49

>>965
固定金利は35年間金利は変わらない
実質変動金利って、どういう意味？
35年の間に金利が変わるなら、それは変動金利でしょ？
固定なのに実質変動って、すんごく矛盾してる

「ブレーキだけど実質アクセルです」
こんな感じよ？

どこの金融商品か言って見てよ

969 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:45:33

>>968
＞「ブレーキだけど実質アクセルです」

ｸｿﾜﾛﾀwwwww

970 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:46:57

>>947=>>962

971 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:48:27

やっぱ釣りね

972 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:50:24

>>966
保証菱込みで1.6%です。
10年の2.2%にすりゃ良かったかな？

973 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:53:19

>>972
通年優遇で2年固定の35年ローンでしょ？
それを変動金利って言うの

974 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:53:30

仮審査で落ちたら本審査は絶対通りませんか？

975 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:54:43

>>974
当たり前
1次審査落ちたのに2次審査に行く奴いないだろ？

976 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:56:41

で、フラット35で1.6%、しかも実質変動っていう金融商品展開してる銀行どこ？

977 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:58:03

>>976
ある訳ねぇだろがw

978 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:58:18

>>976
検索能力の無い２ちゃんねらーは剥奪ものですよ(￣ー￣)

979 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 20:59:31

どこの銀行か言わず、うｐも無し
そろそろ釣れなくなってきたんでないの？

980 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:00:17

>>979
ぐぐれカス

981 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:03:05

フラット35、2008年4月の最低金利はSBIモーゲージの2.540%。
フラット３５以外の長期固定金利ですと住信ＳＢＩネット銀行が最大1.95%～の低金利で人気です(35年固定の場合2.64%。借換・新規OK)

982 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:04:51

何がググれだよw

983 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:05:29

　　　　　　　　　　　　　　　 ,.．-──- ､
　　　　　　　　　　　　　　／. : : : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　　　　 /.: : : : : : : : : : : : : : ヽ
　　　　　　　　　　　　 ,!::: : : :,-…-…-ミ: : : : :',
　　　　　　　　　　　　　 {:: : : : :i '⌒'　 '⌒' i: : : : :} 　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　 {:: : : : |　ｪｪ　ｪｪ　|: : : : :} 　／
. 　　　　　　　, ､　　　 { : : : :|　　　,.、　 |:: : : :;! ＜　金利1.6くらいは普通だろ
　　　　　　　　ヽヽ.　　_ .ヾ: :: :i　r‐-ﾆ-┐ | : : :ﾉ　　＼
　　　　　　　　　 }　 >'´.-!、ゞイ! ヽ二ﾞノｲゞ‐′ 　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　|　　　－!　　＼` ｰ一'´丿＼
　　　　　　　　ﾉ　　　 ,二!＼　　＼___／　　　/｀丶､
　　　　　　　 /＼　／　　　＼　 /~ﾄ､　　／　　　 l ＼
　　　　　　 /　、｀ソ!　　　　　＼/l::::|ハ／　　　　　l-7 _ヽ
　　　　　　/＼　　,へi　　　　⊂ﾆ''ー-ゝ_`ヽ、　　　 |_厂　_ﾞ:、
　　　　　 ∧　￣　,ﾄ｜　　　 >‐-￣｀　　　　＼.　　| .r'´　　ヽ、
　　　　　,ﾍ　＼_,. '　| |　　　　丁二＿　　　　　7＼､|ｲ　_／￣＼
　　　　 i 　＼　　ハ∟　　　　　 |::::|`''ｰ-､,_/　 /＼＿　 _／⌒ヽ

984 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:06:59

>>983
変動なら当たり前
ただ、どこぞの馬鹿がフラット35で1.6%、実質変動とか訳の分からん事言ってたからな

985 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:12:39

http://www.chushin.co.jp/kariru/kotei.ht

コレじゃない？

986 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:18:43

リンク貼るならしっかりしたリンク貼れよ

987 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:19:39

>>986
ネット初心者？
クッキー取得のしかたも知らないのか？

988 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:23:16

ドメイン名までキチンと貼ってるのに否定するバカ>>986に何か言ってあげてよｗ

989 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:25:21

携帯使ってる奴もいるからな

中央信用金庫の固定金利選択型ってのは、一般的に言う固定金利じゃない
一般的には変動金利と言うの

で、フラット35で1.6%ってのはどこ？

990 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:26:25

それは知らない。
>>947さんに聞いてよ。

991 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:29:40

いい加減ウゼェよ糞が！

・フラット35で1.6%は無い。単なる間違い。
・固定金利選択型ってのは、変動金利の事。

992 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:33:06

何、怒ってんだよｗ

993 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:45:44

ここリアル行員いないんだね。

994 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 21:47:40

>>993
リアル行員は忙しくて２ちゃんなんてする暇ないからね～
行っても精々ダウソでエロ落とすくらいが関の山ってトコだろうなー

995 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 22:22:20

>>994
変態が多いからね。何度襲われそうになったか…で、いざとなると逃げる。

996 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 22:38:31

>>995
よし！じゃあ、そんな変態行員なんかやめて、オレに決めなよ。
新居で一緒に暮らそうぜー

997 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 23:26:37

>>996
ﾈﾀでもｳﾚｼｽ（*´∀｀）人<ｱﾘｶﾞ㌧

行員でもひどいのいるよ。で、大抵ケチだったりする。
大手町で住宅ﾛｰﾝの融資の企画を担当していた某彼は、客だましまくったって言ってたもの。
息をするように嘘をつく行員の口車には、だまされないようにねぇ。

998 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/12(土) 23:55:28

しかし、「神様銀行様」ってのはﾎﾝﾄですなぁ。
現在予備審査中...
っつーか、今月中に本申し込みできないとﾏｽﾞ-な訳なんだが(w。

点プレちょっとはしょります、
45歳、自営、年収1.7、1.7、1.9千万（直近3年）、
希望6千万、頭金1千万近く...
特記事項；亡き住宅金融公庫で予備審査通っていて、
　　　　　不足分をﾌﾟﾛﾊﾟｰﾛｰﾝで、との当初の審査申込状況だったけれど、
　　　　　公庫33年フラットは利率3.61と高いので、
　　　　　ﾌﾟﾛﾊﾟｰﾛｰﾝ全額を申し込んだんですが、蹴られたら欝入るなぁ...

999 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/13(日) 01:15:23

>>945
金持ち? 年収が千万円しかなかったらローンでも組まなきゃ部屋は買えんだろう。

1000 ：名無しさん＠ご利用は計画的に：2008/04/13(日) 01:24:44

>>998
45歳から33年って、正気か?

1001 ：１００１：Over 1000 Thread

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。