■札幌、仙台、広島、福岡■vol112〜正常祈願〜

JR九大学研都市
http://www.fukuokamall.com/index.php?itemid=29
福岡高速５号線＆福岡外環状道路福大トンネル　26(日)開通
http://www.fukudai-tunnel.net/const/index.php
http://job.yomiuri.co.jp/news/jo_ne_06013113.cfm
http://www.ohtonari.com/Searing/archives/cat_landscape.html
香椎再開発　3月高架化完了
http://www001.upp.so-net.ne.jp/kashii-ts/sepiahyusi.html
http://www.geocities.jp/cosmicstation1999/photos/kashii8.html

七隈線沿線の住宅地価の状況（上昇率準）　※（）内は最寄駅名

中央区草香江２　20.0万　↑3.1（六本松）
中央区御所ヶ谷　20.8万　↑2.0（桜坂）
城南区松山２　13.3万　↑1.5（七隈）
城南区別府２　14.6万　↑1.4（別府）
城南区別府５　15.9万　↑1.3（別府）
城南区七隈２　11.4万　↑0.9（金山）
中央区六本松４　18.2万　↑0.6（六本松）
城南区鳥飼５　17.4万　↑0.6（別府）

2006年地価公示(¥/m2)

梅田　　 大阪府大阪市北区角田町７‐１０　　　　　　　　　　　　　　　　　6,000,000
心斎橋　大阪府大阪市中央区西心斎橋１‐４‐５　　　　　　　　　　　　 4,800,000

栄　　　　愛知県名古屋市中区栄３‐５‐１　　　　　　　　　　　　　　　　　5,900,000
名駅　　 愛知県名古屋市中村区名駅１‐２‐２　　　　　　　　　　　　　　4,830,000

天神　　 福岡県福岡市中央区天神１‐１１‐１１　　　　　　　　　　　　　 5,000,000
博多駅　福岡県福岡市博多区博多駅前３‐２‐１　　　　　　　　　　　　 1,540,000

横浜駅　神奈川県横浜市西区北幸１‐１‐１３　　　　　　　　　　　　　　 3,810,000

河原町　京都府京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外　2,570,000
京都駅　京都府京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外　1,530,000

三宮　　 兵庫県神戸市中央区三宮町１‐７‐３　　　　　　　　　　　　　　2,310,000

大通　　 北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外　　　　　　　　　　2,250,000
札幌駅　北海道札幌市中央区北４条西４丁目１番７外　　　　　　　　　　1,930,000

大通の地価は横ばい？
札幌駅の地価は前回に比べ十数万の増加か。

>>955
何でそんなに札幌の地価が気になるの？不動産関係者？

>>954
なんか福岡が不釣合いだなｗ
現実的な認識は札幌駅と同レベルだけど、九州内だから高いんだろうなｗ

本土に福岡があれば札幌駅以下だろうな。

>>954
なんか札幌が不釣合いだなw
現実的な認識は山口駅と同レベルだけど、北海道だから高いんだろうなw
本土に札幌があれば山口駅以下だろうな。

山口ってどこさ？

938 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2006/03/24(金) 09:59:57 ID:EvT9XCiW0
吸い取っているのは札幌のほうだろ。
社会増加は福岡より札幌のほうが多い。
しかし札幌は中絶が多すぎて自然減になりそう。
941 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2006/03/24(金) 10:12:24 ID:EvT9XCiW0
北海道の民度の低さは、何が問題なんだろう？
おそらく北海道の現状は、道民の行動から来るものだと思う。
身から出た錆というか、自滅と言う言葉ぴったり。
道民自らが北海道を滅ぼそうとしている。
それでいて、北海道は不景気だ不景気だと、同情を集めようとしている。
道民は何もわかっていない。
946 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2006/03/24(金) 10:34:16 ID:EvT9XCiW0
福岡に集まるのは朝鮮人だろう

>>960
それは名無しのケーンだよｗ

福岡市における外国人登録者数について。
日本の他都市と同様、中国人と韓国・朝鮮人で外国人登録者総数の約8割を占める。
しかし、近畿圏や広島市・北九州市など、西日本の大都市では韓国・朝鮮人登録者
数が外国人登録者総数の半分あるいはそれ以上を占めているのに対して、福岡市で
は韓国・朝鮮人登録者数は総数の3割程度にとどまっており（絶対数でも広島市・
北九州市より少ない）、中国人登録者数が韓国・朝鮮人登録者数を上回る。中国人、
韓国・朝鮮人の次にフィリピン人、アメリカ人、イギリス人、インドネシア人と続
くごく一般的な構成であり、国籍別外国人登録数としてはあまり特異性はない。

>>958
北九州のベッドタウン・山口市＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞札幌村

実際、北九州セレブは山口市に住むのがステータス

個人的には、『阪急百貨店』よか『高島屋』に来て欲しかった。
でも今後、もう一波乱あるかもでつ。

阪急百が博多駅出店へ　ＪＲ九州と最終調整
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/kyushu_shinkansen/

地価公示・仙台中心部　平均価格１５年連続下落

国土交通省が２３日発表した２００６年（１月１日現在）の県内の公示地価は、住宅地、商業地ともに１５年連続で下落した。
一方、県全体の下落幅は２年連続で縮小。仙台市中心部で上昇した場所が現れるなど、局地的に下げ止まりの傾向が見られた。
　県内の調査地点は３７市町村の６７６カ所。全用途の下落率は５．４％で、前年より１．８ポイント下落幅が縮小した。
　住宅地の変動率を市町村別にみると、下落幅が最も大きかったのは七ケ浜町の９．８％。亘理町８．１％、角田市７．９％、川崎町７．３％と続いた。
最も小さかったのは大郷町の１．３％で、大衡村と南三陸町がともに２．８％だった。

　商業地で下落幅が大きかったのは女川町の１１．２％。
このほか岩沼市（１０．５％）、加美町（同）、鳴子町（１０．３％）、美里町（１０．２％）で１０％を超えた。最低は大郷町の１．７％で、仙台市が２．６％と続いた。

　地点別では、住宅地の最高価格となった「仙台市青葉区錦町２丁目」の公示価格（１平方メートル当たり）１８万５０００円は、
過去最高だった９１年（５４万２０００円）の３４．１％の水準にとどまった。商業地トップの「仙台市青葉区中央１丁目」の１７８万円は９１年（１３５０万円）の１３．２％だった。

仙台中心部に上昇地点　公示地価
http://mytown.asahi.com/miyagi/news.php?k_id=04000000603240001

国土交通省が２３日発表した１月１日現在の公示地価によると、県平均は９２年以降１５年連続の下落となったが、仙台市中心部の一部地点では上昇に転じた。
上昇は住宅地が５年ぶり、商業地は７年ぶり。鑑定に携わった不動産鑑定士は「仙台市中心部の地価は下げ止まった」とみている。（石橋亮介）

県平均では、住宅地が５・２％（前年６・４％）、商業地が５・１％（同９％）下がった。ただ、下落幅は２年連続で縮小した。
仙台市の住宅地の下落率は平均４・８％で、下落幅が前年より１・９ポイント縮小した。商業地は２・６％で、６・２ポイントの縮小。青葉区に限ると、
商業地は１・６％の下落にとどまり、下落幅は７・８ポイントも縮小し、都市部での地価下げ止まりを印象づけた。

住宅地で地価が上昇したのは、青葉区の「錦町２―４―１６」（上昇率１・１％）と「広瀬通２―８」（同０・６％）の２地点。
商業地の上昇は「青葉区中央１―１０―１１」（同４・１％）や「宮城野区榴岡４―１３―２」（同３・６％）など７地点でいずれも青葉区と宮城野区だ。

横ばいは住宅地が１３地点、商業地が１５地点。フルキャストスタジアム宮城のある仙台駅東口周辺や、再開発中の市営地下鉄長町駅周辺などだ。

下げ止まりの原因について、不動産鑑定士は「都心回帰に伴うマンション需要の増加や、不動産投資ファンドなど外部資金の流入が原因。
楽天イーグルスや再開発の効果もある」と分析。この傾向は、しばらく続くと予測している。

ごちゃごちゃコピペうぜーよ
どこの都心部でも地価は上がっているんだよ。

◎二極化、より顕著に　石巻や郡部落ち込む

　国土交通省が２３日公示した２００６年の県内の地価によると、上昇または横ばいとなった地点は、いずれも仙台市中心部に集中した。
同じ市内でも利便性に劣る場所や仙台市以外の市町村との二極化がより顕著になった。
　住宅地で５年ぶりの上昇となったのは、仙台市青葉区錦町２丁目（１．１％）と青葉区広瀬町（０．６％）の２カ所。横ばいだったのは１３カ所で、ザ・モール仙台長町（太白区長町）周辺が８カ所を占めた。
　下落幅が最大だったのは石巻市須江しらさぎ台１丁目（１２．３％）。登米市豊里町下古屋（１１．４％）と続いた。下落率が大きい１０カ所のうち、６カ所が石巻市。
同市中心部で区画整理が進み、住宅供給が過剰気味になった郊外での落ち込みが目立った。
　商業地で７年ぶりに上昇したのは、青葉区中央１丁目（４．１％）など７カ所。このうちの２カ所は、プロ野球の東北楽天ゴールデンイーグルスの本拠地・フルキャストスタジアム宮城に近い宮城野区榴岡地区。
横ばい地点は、青葉区を中心に１５カ所だった。
　古くからある郡部の商店街で下落が目立った。最も下がったのは古川市駅前大通２丁目（１１．６％）で、女川町女川浜女川（１１．２％）、登米市東和町米谷（１０．９％）と続いた。
　不動産鑑定士の寺田正俊氏（仙台市）は「利便性や収益性のある仙台市中心部は下げ止まり感がある。しかし、この傾向が広がりを見せるかどうかの判断は難しい」と指摘している。
http://jyoho.kahoku.co.jp/member/news/2006/03/20060324t12007.htm

新博多駅ビル　阪急も出店表明　ＪＲ高島屋と並べて交渉

　二〇一一年春開業予定の新博多駅ビル開発で、ＪＲ九州と水面下で核テナント入居交渉を進めてきた阪急百貨店（大阪市）
が二十四日、出店の意向を正式表明した。同日午前の定例取締役会で決定した。
ＪＲ九州は、高島屋（同）とも売り場面積をめぐり険しい交渉を続けており、両社を軸に今月末をめどに核テナントを決定する。
　阪急百貨店はこれまで、ＪＲ九州と実務者レベルでの交渉を重ねてきており、今後、条件面での本格協議に乗り出すという。
投資額は二百億―三百億円、売り場面積はＪＲ側の条件と合致する四万平方メートル弱となる見込み。
博多出店が決まれば、阪急としては初の九州進出となる。
　阪急は関東、関西に十一店舗を展開。うめだ本店（同）が売上高の六割を占めるが、
一四年度をめどに売上高を〇六年度比六割増の六千億円とするのを目標に、郊外店やスーパーなど多角的な出店戦略を展開中。
博多出店は、うめだ本店に並ぶ基幹店と位置付けるとみられる。
　核テナントをめぐっては、現駅ビルに入居する博多井筒屋の親会社・井筒屋（北九州市）が「核テナント出店にこだわらない」としており、
正式に出店表明していたのは高島屋だけとなっていた。
　しかし、売り場面積をめぐり、福岡最大規模の店舗を求める高島屋と、
家賃収入の問題から専門店街「アミュプラザ」のスペースを広く確保したいＪＲ九州は対立。
着地点を見いだせないでいるが、両社とも「最終局面の協議を継続中」としている。

>>967
黙れクズ

新博多駅ビルに阪急百貨店出店へ…2011年春、九州初進出

　大手百貨店の阪急百貨店（大阪市）は２４日の取締役会で、
ＪＲ九州が２０１１年春の開業を目指す新博多駅ビルの核テナントとして出店する方針を決めた。
　ＪＲは今後、賃料など具体的な交渉を進め、最終合意を目指す。
核テナントを巡っては、最大手の高島屋（同）が最有力とみられたが、店舗面積を巡って交渉が難航。
「高島屋が譲歩しなければ出店は難しい」（ＪＲ幹部）情勢で、阪急の九州初進出が確実となった。
　ＪＲの計画によると、新駅ビルは地下３階、地上１０階、総面積約２０万平方メートル。
百貨店、映画館、多目的ホールなど商業施設部分に約１１万平方メートルを充てる。
核テナントには百貨店を想定し、昨年３月末に事業計画の概要を発表した。
　核店舗には、阪急、高島屋のほか、現駅ビルに入居する井筒屋（北九州市）が出店を検討。これまで高島屋が最有力とされた。
しかし、売り場と倉庫部分などを含めた総面積を巡り、高島屋は三つの百貨店が集積する福岡市・天神地区に対抗できる８万平方メートルを求め、
５万平方メートルを主張するＪＲとの交渉は難航していた。
ＪＲ側は一時、６万平方メートルを提示するなど妥協案を示したが、隔たりは埋まらなかった。
　一方、水面下で交渉を進めていた阪急とは店舗面積では大筋で合意しており、今後は両社が賃料などで合意できるかがカギになる。
　阪急は売上高の約６割を梅田本店（大阪市）が占めており、新博多駅ビルへの出店が実現すれば、梅田本店への極端な依存体質を改善できる。
　高島屋は「出店意欲は変わっていない。今後とも交渉を継続したい」としている。
営業継続を求めて民事調停中の井筒屋は核テナントに固執しない考えを示しており、どういう形で新駅ビルに出店できるかＪＲと協議している。

こいつは真性だなｗ

http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1096558351&LAST=50
246 名前： エタ狩りだぜ 投稿日： 2006/03/15(水) 23:28:05 ID:eDHpiawU [ p1157-ipbf307sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]←チュ〜モクｗ
福岡が都会というのは、いわゆる韓国人の妄想ならぬ、九州人の妄想。奴らは、
己の郷土を愛するあまり、黒いものを白と呼ぶ、歪んだ愛国心、愛郷心を持った
最底辺の劣等民族、大和朝廷に滅ぼされた、朝鮮人の名残なのだから。
九州人の遺伝子には、強大なる大和朝廷からのお目こぼしで奇跡的に自治を
認められたにも拘らず、その恩を忘れ、日本の政治を攪乱する行為を昔から行ってきていた。
　九州人という存在自体が、いわゆる部落であるのだ。最底辺の劣等民族に
大和民族の処女が犯されれば、その不気味な血液でエタ化する。
　その筆頭が、福岡であるわけだ。福岡と言う名前ではなく、正式にはハカタ。
パク・チュンなどと当時は呼ばれていたそうだ。そう、日本人面したこの九州人どもは、なんと
朝鮮人だったのだ！。私は今、ある実験を試みている。九州人がいる所で知り合いと、
部落の話をして見るのだ。これでいきり立ってつっかかってくれば、もうそいつはエタ。

このスレのほとんど、記事のコピペか、コメントの付かないアドレス貼りだよな。
特にアドレスだけ張っている香具師は、コメントを付けないと誰も見ないんじゃないの？
少なくとも俺はアドレスだけ貼られても見ないな。

>>972
それが真性ではないんだこれが。
北海道人らしい特徴を全て出しつくしてる貴重なサンプルといっていい。
普段は醜悪な嫉妬心と憎悪を負け犬リミッターが制御作動し内に篭ってるが
稀に切れると>>972のような本来の姿を晒すやつが出てくる。
まあ近い将来、北海道から歴史に名を残す凶悪犯罪者が誕生する前兆だろうな。

この流れ、終わっているな・・

さて次スレの熟語は？

2006年　公示地価　上位３件

福岡市
１．福岡県福岡市中央区天神１−１１−１１　5,000,000(円/m2)　南西 50m 県道
２．福岡県福岡市中央区天神２−７−６　　3,000,000(円/m2)　　南東 11.5m 市道
３．福岡県福岡市博多区博多駅前３−２−１　　1,540,000(円/m2)　東 40m 市道

札幌市
１．北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外　2,250,000(円/m2)　 前面道路 - 東 36m 国道
２．北海道札幌市中央区北４条西４丁目１番７外　1,930,000(円/m2)　 前面道路 - 東 36m 道道
３．北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２　 1,200,000(円/m2)　 東 36m 道道

地価が100万円以上の箇所
福岡市7箇所　札幌市３箇所


ちなみに天神１-１１-１１から博多駅前３-２-１までの距離約１．８km
南1条西4丁目1番1外から北4条西４丁目１番7外までの距離０.８５km

価格といい、市街地の広がり具合といい、上昇率といい格が違うね('-'o)

福岡のエタ・ヒニンが地価を語る

と、田舎民が語る。

>>976
鶏卵素麺

□札幌・仙台・岡山・福岡□でお願いいたします

>>980
どもです。

でも荒れそうw

夜８時以降帰宅して立ってなかったら
立てたいと思います。

勃起

>>983
もたもたするんだったら、依頼しておくわ。

じゃオレが□札幌・仙台・岡山・福岡□vol113〜新興時代〜で挑戦してきます

　　皆様よろしくね！！

え〜っと、どれでいきましょうか？

札仙広福２００６年度、公示地価・各都市上位３件

札幌市
北海道札幌市中央区南１条西４丁目１番１外＿＿2,250,000(円/m2)
北海道札幌市中央区北４条西４丁目１番７外＿＿1,930,000(円/m2)
北海道札幌市中央区北１条西３丁目３番２２＿＿1,200,000(円/m2)

仙台市
宮城県仙台市青葉区中央１−１０−１＿＿＿＿＿1,780,000(円/m2)
宮城県仙台市青葉区一番町３−４−２６＿＿＿＿1,300,000(円/m2)
宮城県仙台市青葉区中央２−２−２４＿＿＿＿＿1,290,000(円/m2)

広島市
広島県広島市中区紙屋町１−２−２５＿＿＿＿＿1,760,000(円/m2)
広島県広島市中区堀川町６−１４＿＿＿＿＿＿＿1,560,000(円/m2)
広島県広島市中区八丁堀６−２＿＿＿＿＿＿＿＿1,180,000(円/m2)

福岡市
福岡県福岡市中央区天神１−１１−１１＿＿＿＿5,000,000(円/m2)
福岡県福岡市中央区天神２−７−６＿＿＿＿＿＿3,000,000(円/m2)
福岡県福岡市博多区博多駅前３−２−１＿＿＿＿1,540,000(円/m2)

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=2

お待たせしました・・・どぞ・・・。
■札幌、仙台、広島、福岡■vol113〜捲土重来〜
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1143198814/l50

>>989
いよっ、待ってました大統領！

あっ、ども。。。。



祝阪急百貨店・・・・。

あっ、Shallweダンス？と夜王がかぶったね〜ｏｒｚ

地価見ると札幌と福岡ってもう差が付いてるね

>>993
差がついていて当たり前。
面積で3倍以上の差があるのに、福岡と札幌の地価が同じなら福岡がしょぼすぎか、札幌がすごすきかのどちらか。

福岡は土地少ないから？

>>994
1994年までは札幌と福岡の都心部の地価はほとんど変らなかった。
しかし、天神が急激に発展して拡大したために福岡の地価の下落幅は縮小。
札幌はそのまま急落し続けた。

そして最近では七隈線の開通や天神地下街延伸、商業施設のオープンと
九州経済が回復しつつあるのを受けて天神の地価は上昇に転じた。
この差は経済格差ということ。

>>996
また捏造か！

捏造ばっかりしていると福岡人みたくなっちゃうぞ！

捏造はいくない。

有　明　圏　は　ネ　申　で　す　。　。　。　。

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。