【低金利】住宅ローンどうする？Part16

キャンペーンはいいけど、2月よりも0.6%もupかよw

ttp://www.bk.mufg.jp/info_cam/200806_jutaku/tokubetsu/index.html

それに比べて1年以上全く上がってない変動の安定度って抜群だなwww

住宅購入者がまた減るな

これを機会に悪徳業者は淘汰されてほしい

>>948
有難うございました

群馬銀行で借り換えようよ♪１０年固定１．７５％だってさ♪

現在東京に住んでおり、仙台に家を建てる予定です。
住宅取得控除を受けたいのですが、以下の条件でOKでしょうか。

１．12月完成
２．入居は3月
３．住民票は3月に移す

法令を調べたら12月までに完成しており、住民票を12月末までに新居に移す
必要がありそうです。
実際に居住してないところに住民票を移すのは違法とおもいますので
避けたいです。
法令には6ヶ月以内に本人もしくは家族が入居する事が確実であればOKらしいことも
書いてあり悩んでいます。
3末には確実に越すのですが証明書は特にないので困っています。

宜しくお願いします。

今朝のニュースで
大手銀行は、固定金利を軒並み上げるそうです。実行済みの私も、十年後対策を実行せねば。

>>956
親父だけ移せばいいんだよ

///

>>956
税金の話を2ちゃんで聞くような奴の
「3月末に確実に越す」なんて、誰も信じない。
守るべき法律間違えてんだよ。

購入を検討して本気でローンの検討比較してる奴ほど
買い控えしそうな急上昇だよな
住宅業界マジやばいだろｗｗ

・固定金利上昇、変動金利（日銀金利）は変わらず。
・将来の消費税上昇、部材費上昇は濃厚。
・株は上がれど、庶民の給料は減少傾向。
経済性だけをみてると、家を買うタイミングがわからない。

家族の成長と自己満足だけで買うのが一番か。

>>955
ろうきんも金利動かなかったね。
5月に申し込んで6月融資実行だったからめちゃくちゃホッとしている。

tp://chuo.rokin.com/kariru/jyutak_loan.html

>>958
有難うございます。
やっぱりそれですかね。

>>960
先に税務署に聞けってことですかね？
減税受けるためだけに家を建てるとは考えないと思いますが、
先にここの住人に聞いてみようかと思って。

俺は３年後に破綻して手放す奴から中古を買う
それまで黙って貯金。ローンを圧縮する。

http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1212201595/l50

ぼよよ〜ん

>>965
今年破綻する奴から買うんじゃダメなの？
3年後は金利が安くなってるとかそういうコト？

>>967
3年前に3年固定借りた連中が、今まさに破綻の危機だからね。
あの頃って3年固定は0.7%くらいだったでしょ？おまけに固定期間終了後の優遇
が0.6%とかだったと思うから、新生のパワースマートとかに借り換えできなけ
れば金利3倍くらいだもんなw

３年前の建築住宅は怖い
開拓した山に布基礎とか普通にあるからな

なんだか家を買うという事が本当にギャンブル化してるなw

>>968
>3年前に3年固定借りた連中が、今まさに破綻の危機だからね。

それは無いと思う。
「他行の借り換えローンのほうが安いから、借り換えるぞ」と商談（！）すれば、
金利をかな〜り安くしてくれる。
安くしてくれなければ、本当に他行に行けばいい。
そのさい、電気代や電話、給料の振込口座も全部、他行に移すこと。
実際に、俺は当初3年固定の金利のまま、さらに3年延長になった。

>>971
出たーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっ！3年固定金利永続法wwwww
よっぽど属性高いかなんかじゃないと、それ誰にでも当てはまらないからねw

>>956
平成２１年分から控除受けるのであれば何も問題はないのではないでしょうか？
実際住宅ローン控除受けようと思ったら、平成２２年に確定申告することになります。
平成２０年分から適用を受けようと思ったら、１２月中に入居（業者から引渡しをうけて、
仮にポストと表札を掲げていれば入居と申告してもゴフォゴフォ・・）

>>972
そんなことねーよ馬鹿。

>>974さん　>>971さん
来年固定期間の3年が終わる予定です。
金利を変更せずに済む交渉のポイントとかタイミングとかあったらご教授いただけないでしょうか？
家から近い銀行で繰り上げ返済等非常に便利で銀行を変えたくないです。

>>975
誰でもそれが可能なら、住宅ローンは3年固定だけあればいい事になる。

旧銀行の繰り上げ返済手数料と抵当権の抹消費用、新規銀行での手数料と抵当権の設定費用、
んー、５０万は確実に超えるよね？
あと、３年後までに日銀が利上げした場合、銀行が３年前の金利を適用してくれることは事実上不可能。

>>977
20万ぐらいだよ。

>>975
実際に他行に相談に行って、もし借り換えをするならという話で、
金利・条件を詰める。もちろん、金利の安い条件で引っ張る。

で、今借りているところに行って、他所の金利はこうなんですけど、
いまの金利なんとかなりませんかね〜、と慇懃に頼む。（腹の中は無礼）
金利を下げてくれても、他行のほうがまだ安いなら、本当に他行に借り換えする。

交渉術というよりは、最後通牒に近いかな。
金利下げなければ、他行から借りて一括返済する、と宣言するわけだから。

>>978
そんな交渉無駄だぞニワカ。八百屋で大根値切るのと違う。

釣りにいちいち反応すなっｗ

>>979
だから、値切れなければ、
実際に他行に借り換えすればいいだけ。

＞＞実際に他行に借り換えすればいいだけ。
できればね。
そんな人は結構多いんですが、実際には借り換えても手数料考えれば大した節約にはならんのよ。

>>982
手数料なんて大してかからんよ。お前は無知で勘違いしてるけどな。

>>981
２ちゃんで相談するような奴の値引き交渉ｗｗ
ゆとりだな〜

>>975です。
ご指導ありがとうございます。
固定期間終了までまだ少しあるのでそれまでに手数料等を調べて、
他行と条件を詰めたいと思います。
>>984
2chの方とはいえ私よりも知識のある方ばかりなので大変参考になります。

>>985
よっぽど今借りてる銀行に、多額の預金やら金融資産でも預けてない限りは
それを実行に移すと基○外扱い(ry

>>986
>それを実行に移すと基○外扱い(ry

おまい、銀行員かいｗｗｗ

金利交渉なんか、当たり前の「商取引」だぞ。
たまたま最初に借りた銀行に、35年間添い遂げなければならない義理はない。
ましてや、他行より高い金利で添い遂げる必要はまったく無い！

途中で繰り上げ返済したり、全額一括返済して他行に乗り換えて、何が悪い！
両者が納得して、ハンコを押せば、
それは立派な「契約」であり「商取引」だ。

>987
禿同
自分の知人も交渉し、通期1.7％優遇勝ち取ったよ。

三年固定特約が８月いっぱいで切れます。
他行に借り換えを検討する話をしたら本当にすぐ家に銀行員がやってきた。
言ってみるもんだね〜
まあどれだけ下がるか分からんけど。
他の銀行に借り換えの話も進めてるし、時間がある限り粘ってみうようと思います。

本当に他行に借り換えを検討しているんだけど、
当初３年が1.2%、4年〜10年が2.2%
固定期間終了後も0.9%優遇してくれるという。
3年後、仮に短期金利が3％になっても0.9％優遇なら2.1％
短期金利ならどんなに上がっても3％ぐらいと予想してるんだけど
そんな考え甘すぎでしょうか？
0.9％優遇をうまく使えば、短期固定で転がしていけば2％前半でいけるかなと…

>>990
その考え方で問題ないと思いますよ。
景気の先読み不可能ですから、早めに返済すればより効果があるでしょう。

それにしても、皆さん、育児費用や老後の準備も忘れないように・・・

毒なので今のところ育児費用は考えなくても済んでるけど
3000/28年、ホントにやっていけるのか心配になります・・・。

銀行は短期の変動なら当初の優遇を多少大きくしても、
長い間で考えるといつでも取り返せると思うから、多少融通をきかしておると思われ。
もし将来上がれば、他行に乗りかえっていっても、その時は他行も上がっている。

よほど資産や預金をもっている人じゃないかぎり、３年先や６年先よりも
１０年２０年先を考えないと、後から右往左往することになるよ。

>>990
ここみて借り換え検討したことあるけど、
ttp://kuchiran.jp/money/refinance.html

３０００万円の借り換えの場合、どこみても手数料と登記で１００万近くかかる。
新生銀行は保証料無料、新規事務手数料５万、団信無料で安いとおもったけど、
普通の方でも審査が通りにくい、金利が他行より高めでプラマイゼロ、むしろマーイ・・

借換えの話って、多くの人が司法書士に払う報酬忘れてるんだよな。
「手数料がばかばかしいから司法書士なんかに頼まない、自分でやる」っていくらごねても
銀行は”絶対に”クビを縦に振る事はないです。

新生銀行のシミュレーションやってみたけど諸費用25万だったよ

>>993
>３年先や６年先よりも
>１０年２０年先を考えないと、後から右往左往することになるよ。
損な先のことは神の味噌汁

>>996
諸費用が安いところはその分だけ金利が高いのよ（上乗せするのは当然なんだけど）
３年固定だと住信SBIが1.95%で新生は2.25%

>>997
先が分からないからこそ、余裕のない人はできるだけ長い固定にするのが、返済に行き詰るリスクが少なくなるのですよｗ
過去に誰かが言っていたけど、

・金持ちは得することだけを考えなさい。
・貧乏人は損してでも大きなリスクは避けなさい。

>>998
>先が分からないからこそ、余裕のない人はできるだけ長い固定にするのが、返済に行き詰るリスクが少なくなるのですよｗ
なんで笑っているの？
数多くある不確定要素の中の一つでしかない金利が固定されるだけじゃん。
おまけに高いし。

今度こそ金利は悪夢のように上がっていくだろう。
そして、その間多くのローン破綻者と住宅建築業者の失業を生み出すだろう。

さあ、地獄絵図の始まりだ！

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