【変動？】住宅ローンどうする？Part7【長期？】

前スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1138929325/

課長はとその仲間達はこちらで経済の話でもしてください
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1141711785/

今だ！2番ゲットォォォォ！！
￣￣￣￣￣∨￣￣￣　　　　　　　(´´
　　　　 ∧∧　　　）　　　　　　(´⌒(´
　　⊂（゜Д゜⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　　 ￣￣　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　ズザーーーーーッ

今だ！３％ゲットォォォォ！！
￣￣￣￣￣∨￣￣￣　　　　　　　(´´
　　　　 ∧＿∧　　　）　　　　　　(´⌒(´
　　⊂（課Д長⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　 ￣￣　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　ズザーーーーーッ

４％になっちゃったよﾏﾏﾝ!!
￣￣￣￣￣∨￣￣￣　　　　　　　(´´
　　　　 ∧∧　　　）　　　　　　(´⌒(´
　　⊂（課Д長⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　　 ￣￣　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　ズザーーーーーッ

997 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/03/07(火) 18:06:22 ID:???
全期固定


998 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/03/07(火) 18:07:11 ID:???
の


999 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/03/07(火) 18:08:33 ID:???
勝


1000 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/03/07(火) 18:09:41 ID:???
ち


1001 ：１００１：Over 1000 Thread
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。


初めて1000とれた！！！

ここは課長スレだぜ？


課長303スレに　よ・う・こ・そ！

>6
こっちは違う違う。

こっちは、真面目にローンネタを話しましょう。
課長と楽しく楽しみたい人は、あっちのスレへ。

ここは課長スレだぜ？


課長303スレに　よ・う・こ・そ！

経済の話は重要だよ。温故知新て習ったでしょ
みんな去年のことなら覚えてるけど、なぜ30年前のことは思い出さないのかな
覚えてない人は調べればいいだけ。そして100年、300年くらいは思い出せばいいんです。
世間やマスコミのムードに乗っかるのは、免許とりたての芦ノ湖スカイラインみたいなもの。舵の切り方がすべて遅れているのです。
少し慣れれば、カーブの次をみて運転するでしょう。赤信号になりかけの交差点にむかってアクセルを踏んではいけません。
いいですか。借金は奴隷です。金貸しは王様です。でもいつかは自分が、そして子孫が奴隷ではなく王族として暮らすために工夫するのです。
大事な戦略で自己流や細木某を信じてはいけません。マスゴミやクズ評論家もしかりです。
習得すべきなのは図書館にある歴史的事実であり、またあなたの数百倍頭がよくて歴史も集団心理も勉強している
人たちの書物なのです。日経マネーやら糞コテの持論などもってのほかです。
たぶんほとんどの人はこの30年の変化率しかみてないのです。預金封鎖、超インフレ、新円切り替え、戦争
すべてこの60年の間に起こったことなのです。佐藤優やJロジャースですらなにがしかのヒントになりますよ

History will teach us nothing.

History repeats itself.

かくとこﾏﾁｶﾞﾀ

100年200年間の住宅ローン金利情報きぼんぬ

↑さすが課長と仲間達のスレだね！で、本人は今更月収あたりのローン支払い比率
が約50％がいかにヤヴァいかやっと気付いて金策に右往左往中なのか今日はカキコ
してないね。哀れだな・・・・

信金とかは、長期も金利下げてない？

ここは課長スレだぜ？


課長303スレに　よ・う・こ・そ！

実際、課長はチャレンジャーだ。
数年レンジなら俺も頑張ろうとか思うけど、長いんだからなぁ。
無謀とチャレンジは紙一重。

>>6>>9>>17
課長はあっちのスレに無事誘導された模様。
課長が恋しかったらあっちで遊んでもらってきてね。

いよいよ午後に結論が発表されますね。

ここは課長スレだぜ？


課長303スレに　よ・う・こ・そ！

【超低金利】住宅ﾛｰﾝは変動がお得Part7【1%】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1141711785/

課長スレのほうが伸びがいいのがﾜﾛｽｗ

まあこちらはマターリ逝くべし。

>>22
うぜぇコード仕込むなって課長〜

ちょっとびっくりしたヲ

コードって何？

Bloodhound.Exploit.6

>>26
イチイチ人に聞かずに、ブブレ

コピペでスマソ
北側一雄国土交通相は閣議後の会見で「これまで超低金利で住宅ローン
を民間から借りられたが、その中には変動金利のものが相当多数ある」と
述べ、住宅ローン金利への影響に懸念を表明。住宅需要についても「住宅
ローン金利が中長期的に上がることの影響をよく考慮する必要がある」と
語った。　　　結局、我々長期組の思惑通りとなり課長はローン地獄へ！

こっちが本スレ

相談者募集中age

■金利水準について
バブル期の金利を元にして話てもしょうがないし、
歴史的低金利の今がずーっと続く事を前提にしてもしょうがない。
長期のローンを組む上では、標準的な金利水準で話をしたほうがいいと思う。

景気に中立的な、標準的な金利は4％前後であり、10年超の長期計画を立てる上では
これを基準に考えた方が、後の誤差が少なくなると思う。

期待成長率（1.0-2.0%）＋物価上昇率（0.0-2.0%）＋リスクプレミアム（1.0-2.0%）


■金利上昇スピードについて
今後数年間は低金利が続くという意見を見るが、すこし楽観的な予測だと思う。
米国も2004年までは低金利（1％）だったけど、現在の金利（FF）は4.5％になっている。
（今後更に引き上げられて5％になるという予測もある）

現在の日本の超低金利は極めて異例な状態であり、今後数年間で短期金利が
3％ないし4％の水準に上昇するのはそれほど低い確率ではないと思う。

質問です。

２００３年に公庫の２．０−３．５という金利で２８００万円借りたんですが、借り換えしようかどうか
考えています。
とりあえず金利シミュレーションをしたいのですが、公庫２段階金利が無くなったので、
シミュレーション計算のできるページが軒並み無くなっています・・・ どこか残っているところ
ありませんか？
それか、段階金利の場合の計算方法を教えてもらえないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>32
こんなんどう？
http://www.vector.co.jp/vpack/filearea/win/business/kinri/

ttp://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_k_menu.htm

隔離スレがちゃんと機能しているようなので一安心しました。
こちらはアホコテに見つからないように、さげ進行でお願いしますよ！

※しかし２ちゃんで未だにあんな泡沫コテやろうとする奴がいるなんてｗｗｗ
　そこまでして頭が悪いのを晒したいのかね。楽しみ

↑
同意

隔離スレは隔離スレとして、こちらはどうするの？
sage進行でもいいけど、そうしたら新規の相談者なんかは居なくなるよ
ローンを組んでる人だけで話し合うつもり？

課長に勝てない長期派乙ｗ
隔離スレに殴りこみかけたら？

相変わらず課長がんばってるから。

課長の仕事って暇そうでｳﾗﾔﾏｼｽ

別に課長の勝ちで構わないんだけど…

金利は今が底で今後上昇する。これは間違いの無い事実。
10年以内に4％台まで上昇する。これはかなり可能性が高い。
この可能性を全く無視した予測は、誤差が生じる恐れがある。

>>40
前者は同意する。今より下がる可能性は少ない。なぜならゼロ金利より下は無いから。
しかし後者は説得力に欠ける上に、何の金利か書いていない。
何の金利で、なぜ上昇する可能性が高いのか、なぜ4％なのか、説明して欲しい。

無理ならいいっすよ(笑)

単プラです。
住宅ローン金利でもいいです。

上昇する可能性が高い理由は、そこが景気への中立的な金利だからです。

バブル期の7％〜8％というのは高すぎで、現在の水準は低すぎです。
現在の水準よりも景気が良くなった場合、4％前後の金利水準であることが
物価上昇率と期待成長率から見て予測されるということです。

これは個人的な意見や予測では無く、標準的な予測・考え方です。
これと異なる意見の人は大勢居ますが、説得力に欠けますね。

二月末に都銀でﾌﾗｯﾄ2900万、三年固定で400万借りました。
建築業者と都銀間の特約で、一般向け金利から全期間1%引きして貰ってます。
量的緩和後にゼロ金利もすぐに解除になると踏んでいたので
ﾌﾗｯﾄで借りられるだけ借りたのですが、どうやらゼロ金利解除は数年先の様子。
その為ﾌﾗｯﾄから500万ほど短期固定に移したいと思うのですが、
同一ﾛｰﾝ契約内で借り入れ額を増やすなんてことは可能なんでしょうか？
新たに借り直すしか無いですか？
以上、ご存じの方いらしたら教えて頂けないでしょうか。

日銀の委員の１人、水野という人ですが以下のような事を言ってました。
　「現在の金利水準は、経済と比較して低すぎる。1.5％が妥当な水準。
　　そこまで急には上げれないけど、徐々に引き上げていく必要がある。」

こりゃ早すぎる利上げのリスクにも要注意ですね。

水野日銀委員:中立金利は1.5％以上との見方に「違和感ない」

日本銀行の水野温氏審議委員は13日午後、大津市内で会見し、景気に対して刺激的でもなく、
抑制的でもない金利水準である中立金利の水準について、1.5％以上という水準に「違和感はない」と言明。
将来的に金利の引き上げが必要だという認識を示した上で、「足もとの政策金利が０％なので、いきなりそこに
ワープ（飛ぶ）するわけではない。漸進的なアプローチを行う」と述べた。
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=email_japan&refer=&sid=aVicu23NXFKE

>>42
公庫の金利はバブル期でも4%台ですし、バブル期の
前は5%台ですよ。

>>46
今の住宅ローン（変動型）って短プラ連動じゃないの？

>>47
過去の住宅ローン金利と比較するのならば、比較材料
としては公庫金利ぐらいしかないのでは？

>>48
短プラでいいんじゃないの？

一度５年固定を申し込みましたが（金消前）、やっぱり
３５年の固定金利に魅力を感じ、変更可能かどうか
電話してみたんですが、再度審査が必要でさらに
審査基準も厳しくなるとのこと。
やっぱり銀行としては長期固定はいやなんでしょうか？
短期固定で審査が通って長期固定で審査が通らないことって
結構あるんですかね？

どちらにせよ、ずっと低金利が続く可能性より１〜２年で
少しづつでも金利が上がる可能性のほうが高そうですね。

>>50
長期にすると年間返済額が上がるじゃん。
そうすれば、当然審査しなおさないと。

>>50
不動産屋の提携銀行がそうだった。
あわてて昼休みに労金へ行ってぎりぎりセーフだったけど。
不動産屋は引きつった顔で良かったですねだと・・・
あぶく銭取り損ねて、腹の中は煮えくり返っていただろうなｗ

>>50
銀行の立場で考えよう。

金利を決めるのは銀行側。
短期に金利を見直せれば銀行は金利で損をしない。
長期は、銀行にもリスクが伴うハイリスクハイリターン。
銀行はどっちが好きだと思う？。
数百人程度なら関係ないけど、大半の住宅ローン契約が
長期契約になったら、銀行は経営基盤を揺るがす懸念になる。

ただ、それとは違う意味で長期固定の方が審査が厳しい。
結局、自分の所得に対して毎月の返済が大丈夫かの審査。
長期だと、少なくとも現時点では月々の返済が上がるから。
短期で将来金利が上がった場合は？？、
それは審査対象ではない。担保は押さえているし。

銀行は、住宅ローンを長期固定で借りて欲しくない
これは間違いないな

俺の場合も、
銀行の担当者は必死に長期固定を止めるよう説得してたなぁ。
営業成績とかに関係するのかな？
まあ、俺は10年固定にしたけど。(それまでにはかなり残高減らせるので)

35年1％固定でローンを組めた俺は勝ち組？

>>57
親ﾛｰﾝか？

いや災害で家ぶっ壊れたのでｗ

>>59
藁
それは勝ったと言えるのか？

家の増改築で1900万借りる予定
今住んでいる市の特別融資で1000万まで20年1.8固定と
900万は銀行から35年で借りるつもりなんだけど3年短期で1.2で行くか
10年2.4にしておくか悩みどころ。
改築だとフラット35も使えないし銀行は35年固定は設定していないし
地方だと首都圏のような優遇の金利では借りられないんだよね

長期固定が嫌い？
不毛なレベルだ。

いくらでも市場でスワップできるから
長期短期は関係ない。

儲かるように出来ているんだ。

バカが多いな。

じゃぁ何で逆ザヤが発生したんだよｗ
銀行員はファイナンスに弱いな

逆ザヤの意味解ってますか？
ど素人くん

公的資金なきゃ潰れてたのにデカイ面すんな
クソバンカー

銀行員さん
ではなぜ銀行ではこちらが言わないと
長期固定のプランを出してくれないのですか？

＞銀行員

まあ、がんばって、このスレもりたててみろ
課長にはかなわんと思うがな

あっちの本スレは500こえたのに、こっちのアフォ用スレはレス100もいってないし。
ﾌﾟｹﾞﾗ

銀行員、↓で頼むよ　　逆ザヤの説明でも何でもいいからさ

【超低金利】住宅ﾛｰﾝは変動がお得Part7【1%】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1141711785/

課長のパワーは確かに凄いね。
パワーだけはね。

役に立つ話さえ出来れば、
別に盛り上がる必要はないのでは？

ここは課長ヲチスレじゃないから、役に立つこと書こうよ

主力商品キャンペーンを重視、顧客の事など考えちゃいない。
見た目の金利で右往左往するバカな一般客が多いから、短期固定戦略を
取りやすい。
確実に収益があげられる。
金利が上がろうが下がろうが、顧客の自己責任。
リスクと弁当は自分持ちが原則だから、良く考えることだ。

銀行員よ、偉そうなこと言う前に給料下げてでも国へ金返せよ
民間企業は自分持ちで経営が大原則だぞ

73がいいことを言った

>>73
とっくに返済ずみだけど？
自分持ちなら…住宅ローン借りるなよ。

金利上昇歓迎
貧乏人は本来、借入できるレベルでなかった事に気が付く事になる。
骨までしゃぶり尽くして、競売・バルクでさようなら。
おまえら自身が不良債権。

>>75
どんなに言い訳しても、ゼロ金利ってことは、専売公社のように
お上に庇護されて食わせてもらっている立場なのだと誰もが思うわけだが。

なんか、課長並に痛い奴が現れたな

課長は陽性だけど、こいつは陰性だからなおさら性質が悪い。
2､7％35年固定で返済中だけど、途中で金利の見直しって入るのかなぁ。
教えてよ、銀行員。

＞見た目の金利で右往左往するバカな一般客が多いから、
　短期固定戦略を取りやすい。
＞金利上昇歓迎
＞貧乏人は本来、借入できるレベルでなかった事に気が付く事になる。

銀行員さんおすすめは長期固定のプランということでＯＫ？

何やっても必ず変な煽りが入るんだね。どういう理由なんだろうな。

>>80
「変なあおり」というのは、>>75のことか？

あの・・・どなたかﾚｽ頂けないでしょうか。
私が聞いてることは、全くの愚問だったりしますか？

>>82(>>43)

>同一ﾛｰﾝ契約内で借り入れ額を増やすなんてことは可能なんでしょうか？

どうなのだろう？、聞いたこと無い。
2chで一般論として聞くより、契約している銀行に相談すべきでは？

そもそも、契約ホヤホヤで、未確定な推測でその程度(500万)を
右へ左へ移す必要があるのかや？

>>43
>二月末に都銀でﾌﾗｯﾄ2900万、三年固定で400万借りました
これは、「ローンが実行された」という事でおｋ？

だったら、新しく500万のローンを組んでフラットを繰り上げる？かな…
でも、借金で借金を返すってのはあんまり意味が無いような。

もし、実行前なら、フラットの減額はわりと簡単に出来ると思う。
増額の方は、審査のやり直しかな。

あくまで私見だけど、フラットは新規の時にしか使えないんだから、
「借りられるだけ借りた」は正解だと思う。

> だったら、新しく500万のローンを組んでフラットを繰り上げる？かな…
> でも、借金で借金を返すってのはあんまり意味が無いような。

これ、基本的にはできないよね？

うちは長期から短期、若しくは逆の変更は出来ませんって銀行の人に言われた。
全額じゃなくて一部でも同じだと思う。

でも銀行によっては大丈夫だよね。ソニーバンクとかはＯＫじゃなかったっけ。
担当者に聞いてみるしかないね。

20年以上の長期でも、一定条件満たせば1%台で固定できるローンやってる銀行
もあるのに今短期で組む人って余程の少額返済か「人生賭けたギャンブラー」
って事で桶？

> 一定条件満たせば1%台で固定できるローンやってる銀行

どこよそれ。

住信

住信？
キャンペーン見てもそこまで逝かないが。

どういう条件？

http://club.sumitomotrust.co.jp/introduce/service/juutaku.html

>>91
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/kinri/index.html
引き算できる？

>>93
銀行に問い合わせして味噌

>>91
どこを見てもそんな情報無いけど？

>>94 電話して聞いてみなされ。今月末までの申し込みで今月の店頭優遇金利の利率
から更にアドバンテージサービスの金利引いてくれるよ。問題は条件（特に預金額）
が普通の感覚から言うとちびしいので、うちみたいに完済まで本当に20年くらいかか
らないならその分繰り上げ返済に回した方がいいと思うが

>>95
預金額？
ってことは、預金による投資運用と絡めた話ってこと？

そりゃ無理だ。
普通は頭金つぎ込んで、運用できる預金なんて残っちゃいないよ。
一般人にはあまりｵﾖﾋﾞの掛からない話っぽいですな　orz

1000ポイント持つには、1000万くらい預けてないとダメじゃんｗ
だったら1000万頭金にして、借り入れを減らしておくかな。でも、

それから>>87の言う
> 一定条件満たせば1%台で固定できるローン

どう計算しても、20年ローンが1%台には落ちてこないんだけど。
20年ローンの店頭金利が4.85%。
ここから2.85%くらい優遇してくれないと、1%台に乗らないよぅ。

まさか今のキャンペーン金利2.8%からさらに0.9%引くとかいう話じゃないですよね？

住宅ローン組んで、キャッシュカード、VISAカード作り、定期預金や外貨預金10万
程度入れておけばそれだけで400数十ポイントになるから、あとは普通預金が500万
ちょっとになれば桶！金利とその辺の真偽を疑うなら電話して聞いてみてください。

何か騙されそうな気がする私は
ろうきん35年全期間固定2.95%でいきたいと思います。

ゼロ金利解除って今年中じゃないの？

今年の夏からだよ

>>98
とりあえず、普通預金の残高はポイント換算されないと書いてあるが？
http://club.sumitomotrust.co.jp/introduce/stage/index.html

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060320AT3S2001W20032006.html
需給ギャップが８年ぶり解消・需要4兆円上回る

　内閣府は20日、デフレの要因だった日本経済の需給ギャップが昨年10―12月期に
約8年ぶりに解消したと発表した。景気回復を受けて供給過剰の状況から抜け出し、
日本全体では需要が供給を4兆円近く上回る状態になった。実質国内総生産（ＧＤＰ）の
0.7％に相当する。需給ギャップの解消は物価が上がりやすくなったのを示しており、
デフレ脱却に向けて一歩進んだ形だ。

>>98はその普通預金500万を1年くらいの定期に移せばいいんだろうけどね。今から
長期固定借りる人で頭金500以上あるなら応用すればかなり有効な気がする。

住宅ローン、「長期固定」シフト加速・10年以上に人気

　日銀の量的緩和策解除をきっかけに、固定金利の期間が長い住宅ローンの人気がじわりと広がっている。
大手銀行では固定期間が10年以上のローン申し込みが増加。需要拡大をにらみ、新生銀行は超長期の住宅
ローンに参入した。歴史的な超低金利に慣れっこになっていた利用者は先行きの金利上昇を警戒し始めて
おり、「長期固定」シフトは今後も続きそうだ。

　三菱東京ＵＦＪ銀行では最近、新規の住宅ローンに占める「10年固定」の比率が約3割に高まった。
2004年3月には1割にすぎず、「3年固定」などが人気だったが、量的緩和の解除観測が台頭した今年初め
から長期志向が鮮明になったという。2年前に約3割だった3年固定の比率は2割に減り、10年物に抜かれた。

銀行員は課長より馬鹿だったか。

あげ

詳しい方にお尋ねします。、年収500万で2800万借り入れ予定なんですが銀行の仮審査通るでしょうか？

通るでしょ。

リーマンで所属企業が安定してて個信に問題なければ、3500万くらいまではいけるはず。
返せるかどうかとは別問題だけど。

109さん お答えありがとうございます。当方過去に大手金融会社と裁判になった事がありますが、それは問題ありますか？

住宅ローンの条件や審査について
情報を交換するためのみなさんの掲示板です。
http://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102.cgi

>>110
裁判になった事がない人に比べたら不利かもね
でもココに居る人は誰もお金を貸す気がない人だから
お金を貸す気がある人に聞いたほうが早いと思うよ

>>111
これ見ると住宅ローン組もうとしてる人達はｶｰﾄﾞﾛｰﾝを使用してる印象を受けるのですが、
今の日本てそんなにｶｰﾄﾞﾛｰﾝを使用しているものなのか･･･
ｶｰﾄﾞﾛｰﾝの返済と平行で住宅ローンって返せるのかなあ、みんな金持ちなんだな（金無いからｶｰﾄﾞﾛｰﾝ借りてるんじゃないのか？）
俺には無理ぽ

>>111
すみません。始めの一行がぬけてました。↓

カード破産寸前の人が組む
住宅ローンの条件や審査について
情報を交換するためのみなさんの掲示板です。
http://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102.cgi

>>110
遅レスだが裁判の内容による。

基本的には所謂クレーマー裁判じゃなければ大丈夫。
どんな裁判?

判決後にダイナースやAMEXの白金以上のものの審査を通っていればほぼ無問題だが。

>>115
店内でセクハラを受けたんです。
アメックスの金では無理でしょうか？

>>116
なんじゃそりゃｗｗｗ

全然無問題です。安全牌と思ってくださいｗ

クレーマー裁判とは実印が違った、日付が間違ってる、酷いのになると実印がにじんでるｗ
などで起こしてる裁判のこと。
あとは実行日以前に住民票を新住所に移すなどの銀行業界が違法だと分かっているが行っている
慣習的な行為を裁判で争った場合は問題になるけど、セクハラなら新聞沙汰でも問題ないですよ。

>>116
何度もごめん。115＝117だけど、大手の金融機関にあなたが客の立場で行ったときに他の客から
セクハラ行為を受けたときに、金融機関の施設管理者責任を問う裁判を起こしたの？
それなら内容になるかもしれない。

クレーマーとして業界に知れ渡ってたら厳しいけど、そうじゃない一般的に理解が得られる内容なら無問題。

>>117
年収500万でアメックスの金が通るんですか？

年収500万、アメックスの金、店内でセクハラされて銀行と裁判、
ネタ確定。

>>120
116はニセモノだろ？

110です。115さん返答遅れましたが裁判内容は返済遅延です。（カードローンではない）半年程、滞納したら裁判を起こされました。現在は返済、終了してます。 あと他から借り入れが200万くらいあります。

悪いことは言わない。止めときなさい。

あなたは世間をしらなすぎる。

もし借金をすべて返済してもあなたのケースだと借り入れは年収の３倍程度ぐらいにしておきなさい。

おいらは今某スレでは叩かれているｗほうの短期派だが借り入れは年収の３倍に抑えている。
戦略があって繰り上げ返済をしてないが、ここのみんなは色々と調べて人生設計をしているもんだよ。

あなたは調べる能力が失礼ながらあまり無いと思われる。
デベロッパーに騙されているだけか広告やマスコミを信じているだけだろうからまずはもっと勉強しなさい。

同じ年収600万のひとが3000万を借りたい場合、

　（１）頭金1500万貯蓄して、4500万の物件を買うために3000万借り入れる人と、
　（２）頭金ゼロで、3000万の物件を買うために3000万を借り入れる人とでは、

金融機関の印象がまったく違うことを考えておきましょう。
貯蓄ゼロはおろか、浪費によるサラ金ローンまであるような人間は、家を建てる資格が無いと思っておきましょう。

（１）のひとは、大きな事故が無い限りいつか3000万を返済できるでしょう。
しかし（２）のひとは、きっと返済できずにせっかく買った住宅を手放すことになります。
自分ひとりで路頭に迷うのは勝手ですが、大事な奥様やお子様がいるのではありませんか？

節約・倹約というのは一種の才能です。
金をためられない人間は、その才能が無いのです。
マイホームがほしいのなら、何かを我慢しなければいけませんよ。

お〜い課長！！
もっと楽しませてくれよ。お前、国内しか見てねーけどさ、
外国人株主の急増における今後の市況と日本企業のリスクについて応えろ！
これはこれからの政策と深い関わりがあるから皆に解りやすく書いてみろ！
金融政策も例外ではない。
これは序の口だ…。これからだぞ！逃げんなよ。ｹｯ
もし、間違った回答なら俺が優しくおせーてあげるから心配すんな。

>>125
呼ぶな！！
上げるな！！

>>125
ここはヴァヴァア　スレじゃないぜ？


自演ヴァヴァア　スレは　あ・ち・ら・で！

>>125
判りやすい自演乙っ！

地価も上がってきたし、インフレ懸念が発生してきたかもね
利上げ＋円高＋増税で、景気の腰が折れてしまわないか心配です

ハゲ記者が俺様をよんだのか？(笑)
その勇気に答えて一度だけ答えてやろう…







過去スレ読め！ハゲちょびんがぁ！(笑)
んじゃ、皆さん、失礼しやしたぁ(笑)

>128
自演じゃないよ！
ID公開してんじゃんか。
課長の正体知りたいと思わんか？あんな間違った経済の知識をぶちまけといて
本当に何とも思わんか？
お前らもアホやな…。もういい、好きにやれ。俺はここには来ないよ。
ただし課長の言う事信じて住宅ローン組んだらダメって事、忘れないでね。
あっ！ここは皆様アホだから無駄か…。

またまた自演がバレてヒスヴァヴァアは逃亡しましたとさ


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お　し　ま　い

誰か隔離スレ立ててくれ
俺はダメだった

思った通りだ。
ヴァヴァア課長は自力でスレが立てられません。

携帯じゃスレは建てれんのでないかね？

> お前らもアホやな…。もういい、好きにやれ。俺はここには来ないよ。

何だ、結局何も知らないのと同じじゃないか、この記者とか言う奴ｗ
課長よりたち悪いなｗ

ひとつくらい間違った知識を指摘してけよｗ

>>131
どうした記者さんよ。
間違い知識の指摘頼むよ。

無理ならいいっすよ(笑)

>>136
　く　ど　い　ぞ　自　演　ヴァ　ヴァ　ア

　い　い　加　減　に　し　ろ　よ　！

>>137
あれ?記者さんの自演?
ていうかやっぱり間違いの指摘出来ないのかな?
生活保護受けながらプラズマテレビ買おうとするような奴だから仕方ないか(笑)
来年の申請も通るといいね(笑)

>>136=>>138 GJ!!

私は、技術屋で経済は素人な者です。
確かに、課長の発言の仕方((笑)とか)は、大人としていかがなものかと思います。

しかし、まあ、それはそれとして、正直言うと、記者氏に対しては、もっと疑問を感じます。
素人にも解りやすく説明するのが義務と言っておきながら、
>>131　>もういい、好きにやれ。俺はここには来ないよ。
そりゃないでしょ？

私も自分の分野では、よく感じることなのですが、報道関係者は、所詮素人なのでは？
素人だけに、解りやすく素人に伝えることが出来るし、
一方で、解りやすくするために、しばしば大胆というか、ちょっとずれた例え話で表現することもある。
現実は、あまりにマニアックで前例が無く、後で結果を見ないと正しいか評価できないことでも、
解りやすく説明するために無理矢理評価しようとするからそうなるのかもしれないけど...

まあ、言い過ぎたと思いますが、解りやすく説明するのが義務と言われた以上、
もう船は沖に出ていると思いますので、最後まで私のような素人が理解できるよう、お願いします。

課長スレまとめ

経済知識 素人
経済学 ゼロ
英語 ゼロ
性格 自己中
特技 人の話を聞かない、理解できないことはスルー
住居 WBSは入りません
性別 週２回（笑）
奈良では？ くぐる
金利 １千万〜４千万くらい払います。財政支出におつかいください
仕事 FWのログのため、来週クビです。私でもクビにしますが（笑）
備考 捨て台詞で脳内勝利で生きてきました。シナ、チョン並みに最低な人間。品性下劣の見本。いや、むしろチョンだろ（笑）

まあ、確かに、記者とか言ってその業界の玄人みたいなこと言ってる割に、具体的な記述がないよな
とはいえ、57歳にもなってもまだ記者であるぐらいだから、まあ、その程度の人物なのかもしれない･･･
ちょっと期待したんだけど

あと、
>ただし課長の言う事信じて住宅ローン組んだらダメって事、忘れないでね。
>あっ！ここは皆様アホだから無駄か…。

>皆様アホ
これには腹が立つ
ホントに57歳なのか？

俺は3年固定の短期派だが、ちゃんと年収の2.5倍の頭金を用意し、借入額は年収の1.3倍に抑え、さらに年収の0.5倍の貯蓄も残しているぞ！
まあ、その分、家自体はローなわけだが･･･

ここで課長の話題は厳禁だろう。
やりたいなら専用スレ建てろ。

http://www.hamq.jp/i.cfm?i=junselection
暇な時はこれで稼ぎましょう。繰り上げ返済出来ちゃいますよ

記者＝銀行員？
課長の方がまだましだね。

いやあ、記者＝長期固定だろｗ

まあ、いいや、楽しみにしてたのに・・・
長期固定君の恥でもさらしとこう（笑）

2003年度　名目成長率1％　実質成長率2.3％
2004年度　名目成長率0.5％　実質成長率1.7％

2005年はもっと成長していたはず。
長期固定君の数式に当てはめると、随分激しい物価下落中だよねえ（笑）
年率換算5.4％だっけか？
さあ、ここで問題です。バブル期ですら年率5％以下のときがあったとい
うのに、昨年の長期金利は何故に1.6％を下回る程度だったのでしょう？

そう、名目成長率が低いからですね。
実質経済成長率ってのは経済規模の拡大を表す数値で好景気を示す
一つの判断基準では有るけども、全てじゃありませんよん（笑）
GDPが500兆として翌年520兆になれば4％アップで景気もそこそこかも
知れないけど500兆から450兆に規模が縮小した上で470兆になっても
使った金の合計がそもそも少ないので好景気といえるかは疑問でしょ？

最近よく効く名目成長率＞長期金利　対　名目成長率＜長期金利
の攻防を、長期固定君はどんな気持ちで見ていたんだろうと思うと






笑いが止まりません（笑）

どうでもいいけど、ローン金利は今後あがる一方なのは否定できないだろ？

>>141 GJ!

140=145=146=147

　　　　　　　 自演女優賞（高齢者部門）当確！　　　　　　　　　

課長は、こっちで恥さらしてるの？

課長は名目成長率と実質成長率の違いがわかっていなかったんだろ？
まだ言い訳してんの？

さて、以下の二つの式

長期金利＝期待インフレ率＋リスクプレミアム・・・�@
名目成長率＝実質成長率＋実現インフレ率・・・・・�A

をまず覚えろ。
この二つの式を理解せずわけのわからん妄想で議論しないでくれ。
私の時間の無駄。
課長には難しくてわからないだろうが。


長期金利と名目成長率の関係は動学的効率性理論を頭に浮かべながら
議論の行方を見守っている。課長の妄言は頭に浮かんでこない（笑）
日本を含む主要国では概ね動学的効率性を満たす、
という意見はもっともだと思う。課長はどう思う？

>>148　ハズレ！　>>141 >>145 >>148以外総自演。

>>149
その自演も皆知ってるよ！プッ

長期固定君…
君は本当に話を逸らすのが得意だな(笑)

まず君は、
好景気の定義
実質成長率と好景気の関係
2003年と2004年の名目成長率と実質成長率の関係について釈明しなきゃ、
議論は先に進まないぞ？
あ！無理ならいいっすよ(笑)

　　　　　　　？？？？
　　　　　　　？？？？　　　　　？？？？？？？？？
　　　　　　？？？？　？？　　？？？？　？？？？？
　　　　　？？？　？？？？？？？？？？？？？？
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　　　　　　　　　 _,､ -‐''''""~~""''''‐- ､_
　　　　　　　　,.-'"　　　　　　　　　　　　　ﾞヽ,
　　　　　　 ,r"　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 ﾞ､
　　　　　_,/　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 ﾞ､
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　 　 {　　　　　{　　　　　..,,_　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　　　　
.　　 ﾉ　　　　 ,'ﾞ'､ヾ､レ‐---､ヾﾞ}ﾉ}　　　-､ 　 　 　 　 ﾞ, 　　　
　　/　　　　　{　 ,､-:::::..　 :.　:::ﾂ ﾉ　　 　 ﾞ､ﾞ'､　　 　 　 }
　 ,"　　　 　 _!,,ｿ:::::::::::::::..　:. :::::ﾉ{　　　　　}　}　　　 　 ﾉ 　いいかげんにしろ
　 {　　 　 r'':::::::::r-､;_::::::::　 :. :/　ﾞ'‐-､,　　 }.ﾉ　 　 　 ｛
　 ﾞ､　 　 {　::::::::;'　　 ｀''ー-‐'"　　 　 ノ　　ﾘ　　　　 　 ﾞヽ
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　　　　　　　 ｀'ヽ　 ＜ ,.-''´ 　　　 | ┌ー-ﾞ-ニっ　　　　　ヽ､
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　　　　　　　　　｀~}ヽ　　　　　　／.|｜ 　　　　 -‐"　　ヽ､　ﾏ
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　　　　　|　 　 　 　 |/ ⊃　 ﾉ　|　　 | 　　課長・長期固定・記者
　 　 　 　￣￣￣￣'￣￣￣￣　 　 |

　奈良県　老女　害吉

まさか好景気の定義が実質成長率が高いこと？(笑)
だったら去年は何？
空前の好景気だなぁ(笑)
空前の好景気でもちょー低金利なわけだから、これから先もちょー低金利
が続くっことかしら…
一応言っとくけど、物価上昇分を加味するってのは数値を加えるって意味
じゃないぜ？(笑)
長期固定君は、その辺の日本語から勉強しなおさないとなぁ(笑)
がんばれ！

ここ最近金利が低かったのはゼロ金利政策があったからで、
それが解除されるんだから上がるに決まってるじゃん。
専門用語出してもっともらしく書いてるけど
単純に考えて一旦解除したものを数年でまた戻すとは考えられない。

早い話が、年収４７０万円しかなくて、長期固定金利では月々の支払額が
多くなるので、３年固定３５年返済にしましたってことだろ。
つまり景気や金利に関係なくローン破綻です。

2000年だっけ、日銀はゼロ金利政策を解除。ところが景気の腰を折り、ゼ
ロ金利政策より、もっと緩和な政策、量的金融緩和政策を導入。これが20
01年だったはず…

すぐに戻らない？なんで？(笑)

で、長期固定君は好景気の定義まだぁ？(笑)

ここはヴァヴァア　スレじゃないぜ？


自演ヴァヴァア　スレは　自・力・で！

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　　　　　|　 　 　 　 |/ ⊃　 ﾉ　|　　 | 　　自演課長
　 　 　 　￣￣￣￣'￣￣￣￣　 　 |

自演どころかほとんど「自問自答」。２ちゃん中毒チュプ

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　　　　　|　 　 　 　 |（　´∀｀）つ ミ |
　　　　　|　 　 　 　 |/ ⊃　 ﾉ　|　　 | 　　自演ヴァヴァア
　 　 　 　￣￣￣￣'￣￣￣￣　 　 |

ゼロ金利解除「１０月ごろ」最多　専門家アンケート

　時事通信社が有力エコノミストら八人を対象に実施したアンケート調査によると、
日銀がゼロ金利を解除する可能性が最も高い時期は「十月ごろ」との回答が五人と過
半を占めた。九月の自民党総裁選後がめどとみられている。一方で「景気は十分強く、
ゼロ金利を継続して様子を見る必要はない」（桜井祐記富国生命保険財務企画部長）
として、最短で六月を予想する声もあった。

潜在成長率「１％台半ば」　日銀展望、上方修正へ　政府・与党論争に一石

　日銀が四月に発表する「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」で、日本の潜在成長率を
上方修正する方向で検討に入ったことが二十四日、分かった。昨年十月の前回リポートまでは
「１％程度」としていたが、最低でも「１％台半ば」以上に引き上げる見込み。

　潜在成長率は向こう数年間の経済成長を予測する基準となる。このため、財政再建の前提と
なる成長率や金利水準をめぐる政府・与党内の論争にも影響を及ぼしそうだ。

　潜在成長率は（１）労働人口（２）生産設備（３）技術革新など生産性−をもとに算出され、
経済の「実力」を示す。企業が労働力や設備などの経営資源をより効率的に活用すれば、生産性
の向上を通じて潜在成長率は高まる。今回の上方修正は、これまで景気の足かせだった不良債権
問題や金融システム不安が解消したことが背景にある。

　潜在成長率に物価上昇分を加味したのが名目ベースの成長率。日銀が量的金融緩和政策を解除
したときに公表した「物価安定の目安」の中心値は、消費者物価指数（ＣＰＩ）の上昇率「１％
前後」で、新たな潜在成長率が２％未満の伸びにとどまれば、合計して算出する名目成長は３％
を下回る。

　政府・与党内では歳出・歳入一体改革の前提となる名目成長率について、与謝野馨経済財政担当
相が３％程度、自民党の中川秀直政調会長は４−５％程度と意見が分かれている。政府は六月に経
済財政運営の基本方針である「骨太の方針」をとりまとめるが、日銀による今回の上方修正は与謝
野担当相らの見方に近いだけに、成長をめぐる一連の議論に一石を投じる可能性もある。

経済政策　政府内、数字３種類

　今回の経産省の試算は、成長率と長期金利の水準をめぐって分かれてきた政府・与党内の論争にも
一石を投じそうだ。
　財政再建計画の前提とする今後の成長率や長期金利の水準では、経済財政諮問会議の民間議員や与
謝野経済財政相が「実質１％台後半、名目３％、長期金利４％」とするよう求め、自民党の中川政調
会長や竹中総務相は「実質２％、名目、長期金利４％」を主張している。
　実質成長率に物価上昇率を加味した数字が名目成長率。名目成長率が高いと個人所得や企業の売上
高はかさ上げされ、国の税収も自然に増える。新たな増税を極力避けつつ、財政再建が可能になる。
しかし、名目成長率が上がれば、通常は長期金利も上がる。物価高が金利高を招き、実質成長率の上
昇も株高、債券安を通じ、やはり長期金利を押し上げる要因となるからだ。名目成長率の上昇は国の
歳入を増やすが、国の債務の利払いを膨らませて歳出（支出）も増やしてしまう。
　与謝野氏らは財政再建のためには増税は避けられないとみている。名目成長率（物価上昇率）を低く、
長期金利を高めにみることで「歳入は増えず、歳出は増える」財政の深刻さを率直に指摘せざるを得ない。
　一方、増税に消極的な中川氏は、名目成長率をより高くみる一方、長期金利は与謝野氏と同水準にみ
て「歳入増、歳出減」を両立させようとしている。
　経産省が示した数値は両者の中間にあるが、特徴的なのは名目成長率を「参考値」にすぎないとして
いることだ。成長率見通しを財政再建や増税幅を決める“道具”にせず、日本経済の底力を引き上げる
議論を促したともいえる。
　しかし、この結果、政府内には今後の経済政策の前提となる数字が３種類も乱立することになる。小
泉首相は「決め打ちはするな。必ず複数案だ」と、結論を先送りする方針を示しているが、わかりやす
い経済政策を進めるためには、意見の調整を急ぐ必要がある。

課長お疲れ様です。
そろそろこちらへ相談されたほうが・・・

破産寸前の人が組む
住宅ローンの条件や審査について
情報を交換するためのみなさんの掲示板です。
http://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102.cgi

早い話が、年収４７０万円しかなくて、長期固定金利では月々の支払額が
多くなるので、３年固定３５年返済にしましたってことだろ。
つまり景気や金利に関係なくローン破綻です。

もうすぐ引越だというのに既にローン破綻者呼ばわりされている課長に同情します。
でも早めに手を打ったほうがいいよ。君は年収少ないから手は限られてくる。

課長がヴァヴァアと判明したからには俺も相手にする気無くなったよ。

それではみなさん、さよーならー（笑）

なんと、安達祐実の母・長谷川有里さん(48)が4月にヌード写真集を発売するというのだ。
有里さんはタレントではないが、安達祐実を育てた母親としていろいろ講演の活動などをしている。
その有里さんがヌードになるというから驚き！しかも、発売日が安達祐実の出産の時期とかぶるような感じだとか。
孫が生まれておばあちゃんになるときにヌード写真発売とは・・・。
気になる内容の方は・・・

>>172
卑猥なヌード

初歩的な質問ですが，お願いします．

共働きで，旦那の年収500万，嫁の収入1000万．

HMからは，
収入合算で行きますよね？
その場合は，メイン（契約者のことか？）の方の年収と，
連帯債務者の方の年収の半額を合算して年収とします．
と言われました．
そうすると，借りられる限度が小さくなる気がするのですが．．．
普通はみなさんこのように合算されてるのですか？

夫婦それぞれでそれぞれの年収に見合ったローンを組むのかなと思ってたので．．．

嫁に養ってもらえよ。低年収君。

嫁が書き込み中です．
主夫になってくれと何度か言いましたが，男なので働きたいそうです．

>>176

ガンガレ！　　　　　　以上

>>176
嫁が契約者でゴー！
子供ができたら、さあ大変・・・

　　　　　　　　　ネタでしたね

やはりみなさん合算ということでしょうか？
子供はすでにおりますのでご心配なく．．．

板違いな経済論議や短期固定との比較でなければいくらでもご相談ください

>>160
だーかーらー
一度失敗してるから慎重になるんでしょ。
慎重に考えて解除に踏み切ったんだから数年は戻さない。
そんな事をしたら国の威信に関わるからね。
今が異常な低金利状態だってことに早く気付いた方がいいよ。

>>174
嫁の収入だけでも買えるんじゃないの？
出来れば合算しない方がいいと思う。
嫁が死んだら、旦那の物になるし。(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ　　
でっ、若い嫁を貰う。(;´Д`)ﾊｧﾊｧ

>>174
ここでプロに聞け
遊びのジャマすんな。

住宅ローンの条件や審査について
情報を交換するためのみなさんの掲示板です。
http://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102.cgi

はやいとこ課長隔離スレ作ってくれよ。
こっちまで荒らすな。

>>169
長期固定だと繰り上げ返済できない人が短期固定だと繰り上げ返済ができるようになる。
今後の金利の上昇による支払い総額＜繰り上げ返済の額、の関係だと短期固定のほうが有利。

金利の上昇がいつ頃なのかといつ頃どのくらい上昇するのかが一番問題。

最近、長期固定を信仰してるDQNってこんなのが多いんだが馬鹿としか言いようが無い。
課長並みのお粗末さ。

長期固定はリスクヘッジを買う。短期固定は自分の予想で借り入れの早期返済を狙う。
その違いだけだろ。
長期固定は経済がよっぽど急変しない限り金利は固定だからいつもﾏﾀｰﾘ。
短期固定はチャンスを狙って自分で色々と戦略を立てられる。
短期固定だと予想が当たればすべて返し終わったときに長期固定より車一台分ぐらい安くあげられる。

要は自分の人生設計力だと思うが？
長期固定を組めないから仕方なく短期固定ってのはDQNﾀﾞｹﾄﾞﾅｰ

>>181さんへ
板違いな展開になってしまいますので>>160をわざわざ呼ばないで下さい。

>>184
　　　　　　　　　　おいヴァヴァア！

　　　　　　　自力でスレ立てられないとはいえ

　　　し　つ　こ　い　に　も　ほ　ど　が　あ　る　ぞ

>>184
だから低年収でどう戦略立てるんだよ

>>158
> ここ最近金利が低かったのはゼロ金利政策があったからで、
> それが解除されるんだから上がるに決まってるじゃん。
> 専門用語出してもっともらしく書いてるけど
> 単純に考えて一旦解除したものを数年でまた戻すとは考えられない。

2000年のゼロ金利解除で、一気に景気低迷し、1年たらずで速攻で撤回したのは

有　名　な　話　で　す　が　？

>>184
記者だか銀行員だか知らんが
あまり頭が良（ry

>>186
喧嘩を売ってるんだったらいつでも買うよ。

１．課長の年収が少ないと言ってる奴。
　　　→可処分所得という言葉を覚えてから死ね。

２．課長を自演・ヴァヴァア呼ばわりしてる奴
　　　→長期選択して金利が上がらないと悔しいのはわかるが
　　　　　論理的に課長を論破せよ。でなきゃお前も死ね。

３．長期固定
　　　→「好景気」の定義をさっさと書け。

４．課長
　　　→専用スレ建てるから、そっちへ移動しろ。

課長さん、ずいぶんあからさまな自演ですね。
わたし課長さんの事もう信じるのやめました。
これからは自力で別スレ立てて、死ぬまで自問自答してください。
さようなら

>>191
自分が何言ってるか判って書いてる？
お前が逝っとけ。

【課長が】住宅ローンは短期がお得 0.1％【お答え】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1143257106/

課長、長期金利殿、上記スレへ移動よろしく。

>>191
記者＝銀行員乙
　＞４．課長
　　　→専用スレ建てるから、そっちへ移動しろ。
ついでに君もね！

>>193
もちろんわかってるさ。
ヴァヴァア呼ばわりしてる奴ほど低脳じゃないんでな。

金利が上がるか上がらんか、そんなことは予測しかできん。
確率の問題で言えば、上がる可能性のほうが高いんだろが。
だが俺は繰り上げ返済を念頭に短期固定選択だ。
30年も支払ってる奴はおとなしくフラット35を選べ。

ちなみに可処分所得は課長の倍さｗ

課長の可処分所得は４７０万円以下なんだろ？　オレより少ないじゃん。

>>195
お前も来いｗ

470万でなぜに馬鹿にされるのか、全然分からん
脳内年収が1000万超えてるやつばかりなのか？

>>199 短期スレが立ちました。ぜひ、課長様にご質問を！

フリーター君なの？

やっぱり単なる長期金利信者DQNだったか。。。

この手の馬鹿が多いんだよな。
俺のいる相場関係の板でも予想が当たったときだけ調子に乗って外れると逃げ出すのが多い。
金がかかってるからしょうがないと言えばしょうがないんだが、そういうときにいかにリスクをヘッジできるかが
他のことにも応用できると思うんだが他人の尻馬に乗って人を叩くだけのDQNじゃ課長の相手がお似合いｗ

>>188
>>181

修行者＝記者＝銀行員
少年釣りマガジンでも読んでなさい。

消費者金融に200万ほど借金ありましたが住宅ローンの審査とおりますかね？
今は全部かえしましたがかなり不安です

>>205
ここでプロに聞け

住宅ローンの条件や審査について
情報を交換するためのみなさんの掲示板です。
http://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102.cgi

>>199
激しく同意ですな〜
年収470万なんてこの景気でザラにいるような気がしますけどね。
俺年収470万↓の奴が家建てたって普通だと思うよ！
年収470万が貧乏人で家建てられないなんて、何時家建てるつもりなんだか・・。。。
後、長期固定であろうが短期変動であろうが金借りたら返すだけ！
金利どうこうは二の次だと思うけどなぁ〜
こんな俺は甘い？？ｗ

>>196
確に短期固定で繰上げがローン使うのであれば一番賢いとは思うよ。
払えなくなったら家を売る。

手数料が欲しいってわけではなく、銀行からバックなんかない不動産屋はそう思うよ。
銀行には儲けさせたくないのは私怨だけどね。

いや、おまいら銀行の術中にはまってるぞ…。
もちろん課長も。ｹﾗｹﾗ。
年収、470万以下で4000万借り入れ時、審査通る銀行おせーてﾐﾅ。

年収４７０万円なんてオレの新人の時の年収じゃねーか。バイト君なの？

審査は通れば借りられるんだから、あとは返せりゃいいんでしょ？
何はともあれ課長は今日県庁所在地、ショッピングセンター団地内、東南角地、土地70坪の新築豪邸にお引っ越しだぜ？
賃貸の漏れからすりゃあ素直に裏山〜！

自演乙

>211
土地70坪？そんなんで課長さん、はしゃいでたんか。哀れな…。
まぁ本人が気に入るのが１番だよな。しかし70坪か…。
ｵﾚ、土地300坪でどこに車庫を造るかを悩んでるのがなんかばからしく思えてきた…。
ウチの車庫くらいの家に課長は引越しか…。めでてぇじゃねーかよ。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

筑紫２３の偏向報道に対しスポンサー不買運動始まる
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1142925722/

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

2chの力見せつけてやろうぜ

年収４７０万円の能力しか持ち合わせてない人だからね。

70坪と300坪。ツリでも70坪の方がうらやましいな。

マンションどうですか？
興味ある人、下まで連絡してください。
0677-77-8570

課長は、８０坪だったと思うけど。

70坪と300坪なら絶対に300坪だろ。
所詮田舎の県庁所在地ごときで、何で東京近郊のような区画の土地に
住まんといかんのだ。東京近郊では実現できない300坪ぐらいの規模
を選択するのは当然だろ。

原野かよ

修行者＝記者＝銀行員
少年釣りマガジンでも読んでなさい。

>>221
いくら何でもそれは無茶苦茶。

>>221
違うなあ。修行者だけは本物の香りが漂っている。その他が同一人物だ。

　　　　　誰　が　み　て　も　お　見　通　し　だ　よ　！

>220
３００坪ぽっちで原野のわけないだろーー
駅ソバの宅地よ、宅地。
原野なら３００００坪ぐらいからだなーーー

300坪の立ち食いかよ？すげーな！

公庫の財形融資最強！！
って思ってたけど
４月から２．０８％になってました
漏れは１．５２だが・・・
いよいよ上がっていくな・・金利

>>224
固定資産税、いくら？

>>227
>>224は希望を述べただけなのでは？買ったとは言ってないよ。

>>225
なんか食いに行ってみたいね。
何処の駅なんだろｗ

>>229
立ち食いに規模としちゃあ日本一だろー！一度に何百人もソバ食ってる姿は壮観だろなー！

自営で年収３００万以下ですが、借り入れ１０００万くらいできますか？
土地は、親のがあるんですが・・

>年収４７０万円なんてオレの新人の時の年収じゃねーか。バイト君なの？


>所詮田舎の県庁所在地ごときで、何で東京近郊のような区画の土地に
>住まんといかんのだ。東京近郊では実現できない300坪ぐらいの規模
>を選択するのは当然だろ。

世間の平均的な目から見れば、どちらも感覚がズレているとしか言いようがない発言だな
その配慮のない言い回しから、君らの人間の底が見えるような気がする
せめて、ネット以外の世界で、そのような発言をしていないことを祈りたい

そんな言い訳しているからいつまでも低年収なんだがな

>>224
ここに来る奴で原野なんて考えてるのがいるんだｗ
そんな言い訳しているからいつまでも無年収なんだがな。
君は楽しい幼稚園別冊おこちゃま釣り入門を
おかあさんに詠んでもらうこと。がんばりなさいね。

>>231

ごめん、抜けたｗ

>>231
過去3年間くらいのの決算書類が審査時に必要。
安定して年収300だとしたら、1000万くらいは借りられるんじゃないか？

>232
その平均とやらは世の不動産業者が儲ける為に勝手に決めた標準
なんだがな ・・・
世界的に見れば３００坪は狭い部類。
しかも、少子化、過疎化も手伝って、東京以外の地域ではそうした
広い宅地を手放してホームレスに転落する奴も沢山居る。
つまり、日本でもめずらしくはない。探すと結構あるんだよ、広い物件。
それを業者の開発した宅地なんかで満足するから ・・・
課長の家の周りにも沢山あるはずだよ、ジモティの広い家が。
そういう中に作られた７０坪区画の宅地なんて買うのは馬鹿馬鹿しい。
空き家になったジモティの家を買うほうがいい。

>>237
北海道の原野からレス乙

>238
つーか、おまえ、空しくない？
原野って ・・・ バブル期じゃあるまいし。
いまどき、３００坪なんてどこにでもありますよ。
井の中の蛙大海を知らず ・・・
まぁ、ヒッキーには判らんか。

>>239
ホームレスはこの季節辛いよ。
寒くて寒くて野外でなんて眠れない。
結局、道端で夜を明かし、始発の電車で暖を取る。

>>239
>いまどき、３００坪なんてどこにでもありますよ。
何処の田舎者か知らんが
せめて、ネット以外の世界で、そのような発言をしていないことを祈りたい 。

>>239
あまり君に注文付けても可哀想だな。
アンカーぐらい覚えなさいな・・・

300坪でいくらなのか、坪単価を教えてくださいな。
んで、それはどこにあって、固定資産税はいくらで、住居区域は何になってるんでしょうか。

ま、田舎の70坪というのは、周辺に100坪くらいの住宅がゴロゴロあるので結局貧乏っぽく見えるってのは同意。
何事も相場があるからね。

坪単価50万のところでは40坪しか買えない人が、
坪単価20万のところに行けば、100坪の土地が買える。
しかし、坪単価50万のところで80坪の土地を持つレベルの人が、
坪単価20万のところで200坪の土地を持ってるのも当然の話だ。

>>232
> 世界的に見れば３００坪は狭い部類。

世界的に見て日本の国土の広さと住居可能区域における人口密度はどうなのか語ってくださいな。
カナダやアメリカで300坪なんてあったり前なんだろうけどさぁ。

>>233
駅ソバの宅地に勝手にダンボールハウス建てて住んでるので
坪単価も固定資産税も関係ないと思われ。

アンカーミスった
>>243だったorz

坪単価１０万ちょい、都心から１時間、宅地。税は２０万ぐらい。

でも自分の土地じゃないから。
買うの馬鹿らしいもんね。
いまどき、３００坪なんてどこにでもありますよ。

農家かよ

まったく、世の中を知らない人間が多すぎるなぁ。
３００坪で農家なんてやってられっか。
即座に宅地と考えるのが普通だろ。
まぁ犬小屋に住み慣れると考え方までせせこましくなるのかねぇ？

>>250
貧乏農家乙

誰も田畑の面積含むなんて言ってないよ。
ずいぶんと田舎に詳しい人だね。

そりゃあ、空き農家を改造して大邸宅にするのが手っ取り早いからな。
梁だけ再利用して、内装を最新にすると最高の家ができあがるぜ。
今時、ぶっとい梁をつかった家なぞ、一億出しても建たん。
土地まで付いてくるんだから、言うことないぜ。

>>253
貧乏田舎暮らし乙

駅前300坪農家？日本のどこだよ？

>>255
日本じゃなかったみたいね。
それに今ホームレスらしいよ。

都心から一時間って言っても交通機関は何？まさか飛行機じゃないよね？

>>257
北朝鮮の都心だって
今、脱北中だから当分ネットできない模様・・・

>255
千葉の大網にはそんな物件沢山あるよ。
１０００坪近いのもあるしね。

>>259
そんなとこ住まねーよ、普通
別荘がせいぜいだろ
仕事してない君ならいいけど

期間中ずーっと金利優遇1.0%より上の人いますか？
ねばれば1.2%くらいまで優遇してくれますかね？

>260
都内まで通勤している人多数。
もっと奥地に住み、車で大網駅まで来て通勤している人もかなり居る。
終電が早い分余計な残業なしで帰れる言い訳が立つので、かえって快適。
社畜で一生を終わりたくない人にはオススメ。

>>261
申し訳ないが君では無理かと・・・

住宅バブルもそろそろ終焉を迎える。

>>262
あははっ、反論する気も起きない。
君のおとうさんは偉いね。俺は無理ですよ。

300坪買える所は、市街化調整区域か線引きされていない
地域だろうから、住宅ローンは結構難しくなるよ。

最近調整区域の土地を契約して、今銀行ローンの審査中。
職業や資金計画を見て貸してくれそうなところもあるけど、
調整区域と言っただけで門前払いのところが大半。

>>266
調整区域はローンの関係で再販するのも苦労するらしいね。
あと水道を引くのが大変だと言う話もよく聞く。
いくら広くて安くても結構リスキーな物件には違いない。

駅ソバ農家の人
君の主張は間違っていないと思うよ。頑張れ！
ただし本人限定だが・・・

大網いいとこ一度はおいで！ってか？
確かに長閑で、地元で働くならのんびり生活できそうだね。

仕事と人間関係さえ押さえれば
田舎暮らしは最高だと聞くが
自分にはできないなぁ。

今30歳で2000万のローンを35年位で組む事になりました。
北海道なので地元の銀行で10年固定(銀行ではこれが一番お得だった)にするか他にするか悩んでます。
お薦めありますか？
ちなみに最初は2.3%位で10年後に4.6%とかになってもそこから1.1%ひくｷｬﾝﾍﾟﾝ中。

>>271
ネタでないならここで聞け↓

住宅ローンの条件や審査について
情報を交換するためのみなさんの掲示板です。
http://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102.cgi

>>271
あんたの返済能力を見ないと誰もアドバイスできない。
毎年300万返せるなら文句なく5年〜10年固定。

35年みっちり掛かるんであれば、20年以上の長期固定。

>>271
あんたが年収470マソの旦那のカミさんかどうかわかんないとアドバイスできない。
もしそうなら、一日中２ちゃんしてる暇あったらパートでもして1円でも多く繰り上げ。

２ちゃん中毒なら3年固定なら3年以内に真寿美のマネして・・・・・・

地方なんですが、地元では大手に入る銀行には道路が引っかかると言われて
（2項道路で公道なんですが、番地があって個人が道を所有している形になっている）
審査が通らなかったです。（担保としての価値がないらしい）

共済でお金借りた方がいいのかなあ･･手数料要らないけど固定じゃないし
ろうきんは固定がないって言われたし･･

>>275
3年待て。夜勤課長の家が競売で安〜く買えるぞ！
県庁所在地、駅から車10分、ショッピングセンター内東南角地だぜ？

最寄り駅まで車で１０分なんて僻地は嫌です

あんな馬鹿な人が住んでいた所なんて嫌です

>>275
>ろうきんは固定がないって言われた
うちはろうきん３５年全期間固定で借りたよ。

あんな激安手抜き欠陥住宅は嫌でつ

>>275
「はろうきん」なら貸してくれるってさ！

菅井きんは貸してくれまつか？

　 　 -─‐- ､.　　 .. -─;-
　　　　　　　　　　-=ﾆ´￣　　 　 ヽ'´　∠´__
　　　　　　　　　,. '"´　　　　　　　　　　　　　 ｀＞
　　　　　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　　 ￣｀ヽ.
　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ､ ヽ
　 　 　 　 　 i　　　　　　　　　　　 ∧　　　　 　 ＼ヽ!
.　　 　 　 　 |　　　　　　　　,　/| /:::::l　ﾄ､　　.　　ヽ
　　　　　　　|　　　　　　　 /|ｲ､l_;;:::::::|ﾉ_,.ゝ.　ﾄ､ ﾄ､l　　　ククク・・・・・・・・・・
　　　　　　　|　　　　　 ,ｲ/`''‐､_,ﾘ:::::::;ﾘ,. -ﾍﾄ | ヽ! `
　　　　　　　|　　, ‐､ r'＝=｡===;;;::::::(=｡=＝lヽ!　　　　　　いいのかよ・・・・！
　　　　　 　 | 　 { f､|.|::::`ｰ--‐'　　::::＼-‐' l
　　　　　　 ,'　　 ! ト||::::::u 　 u　 r __::::::＼'ｌ|　　　　　俺様が低金利だと言ったら・・・・・
.　　　　　 /　　　`ｰ'ﾄ､::::. ｰ----------;ｦ│　　　　　　ゼロ金利解除はなくなる・・・・・・！
　　　 　 /　 ／|　　 | :＼:::.` ｰ-----‐'´ /　!
　　　,∠-‐/ 　 |.　　|　 :::＼:::.　ｰ--‐　 /!ヽ.ヽ　　　　減らしてもらうぜっ・・・・・・！
　 二 -‐''7　　　|　　|　 　 ::::＼::.　 　 , ' |　 ト､＼　　　　無駄な金利をっ・・・・・！
.　　　　 /　　　　|.　 |　　　　 ::::`‐､／　ﾚ 　 ト､`''‐　 あ、無理ならいいっすよ(笑).　　　　,'　　　 　 ﾄ.　|　　　　　　:::|　 ｲﾘ　　 :!　 `''‐
　　 　 i　　　　　 | ヽゝ　　　　　　|lW´'　　　 :l
. 　 　 |　　 ,. -‐''＾ヽ|`ヽ､..＿＿ノ|／⌒`‐､.　 l
　　　 レ''´　　　　　 |;';';';';';';';';';';';'|　　　　　`‐､!
　　 　 　 　 　 　 ○ |';';';';';';';';';';';'| ==

現在三井住友で借りてて繰り上げ返済手数料無料のとこに借り換え考えてたんだが、４／１４からネット経由だと手数料無料になるって言うので借り換え止めたよ。

そうか。

4月の主要各行の短期固定金利は更に上がりましたね。このスレの住人は困ら
ないけど、単純に「余分な金利がもったいなくて」短期にしてる人はそろそろ
真剣に長期への借り換えを検討するべきじゃないかな？

>>286
既に遅い。だからといって、慌てると高値づかみする。○月頃までは変動で様子見が吉と思われ。

>>284
それ、本当ですか？
三井住友銀行のサイト見たんですけど、告知が見つけられませんでした。
どこに出ていますか？

今からローン組むなら長期のがいいのかな？
急激に上がることはないと思うんだけどじわじわでも着実に上がる感じなら長期かな？

消費税も上がりそうだし・・・なんか色々難しいな。

>>289
ローン期間が10年以内なら変動タイプ
ローン期間が20年以上なら全期間固定

現在のところはこんな見通しかな？

>>288
三井住友銀行のページで、繰上げ返済で検索すればすぐ出てくる。
4月17日以降は三井住友のローン商品を、インターネットで繰上げ
返済すれば手数料はゼロ。

>287
今月ぐらいなら高値つかみってことはないよ。
今後、ゼロ金利解除はあっても、量的緩和復活はまずない。
だから、もう今より金利が下がる事はないよ、多分。

>>289
・今後、これ以上金利が大きく下がる事は無い。(下がりようが無い)
・将来、金利が上がる可能性は高い。しかしどの程度上がるかは未知数。

繰り上げを何度もするとか、返済期間が短いなら、
余裕がある訳だから短期チャレンジも良いのでは？。
金利上がっても、期間も短いから影響少なく、元々余裕がある訳だし。

長期間、コツコツ地道に返すしか手段が無いなら、あまり余裕が無い訳で
長期固定が無難。少なくとも10年固定以上が良いのでは？

長期固定では金利高くて審査通らないとか、長期固定では家計が苦しくなる
なんて場合は、そもそも無理のあるローン計画である。

>>291
あ、ありました。サンクスです。
変動から固定の変更も出来るようになったみたい。
やっぱ需要が増えてるんですね。

今月からりそなで住宅ローンを組むんですが… 二年固定が2.35%に上がっちゃいました。前期間1%優遇があるから1.35%なんだけど変動と余り変わらないからどうしようか迷ってます。今は変動と固定どちらがよいと思いますか？みなさんの意見を聞かせて下さい

>>295
スペックよろしく

>>290>>293
適切なアドバイス有難うございます。検討してみます。

ざっくりなんですけど・・・34歳、手取り約65万で月々均等15万×35年返済というのは無理ありますかね？
不動産屋も銀行も買わせたい、金かしたいムード満点で実際問題どうなのかが知りたいです。

私は今は専業主婦ですが後々働いて繰上げ返済するつもりです。無知ですみません・・・

>>297
あんたカイジだったのか・・・
手取り約65万って凄いね！

>>297
もしも〜し！283は短期固定スレの夜勤課長のセリフしゃべってるんだが？
月々均等15万×35年返済ってことはフラットか超長期固定だよね？

手取り６５万って・・・・詩ねバカ＞297

>>297じゃないけど、手取り65万じゃ何かまずい事あるんでしょうか？

>>297
カイジﾜﾗﾀｗ

手取り約65万で月々均等15万×35年返済が無理か、と聞かれれば
一般的には安全圏じゃないの〜？と言われるだろうけど
何を無理とするかはその家の家計簿内訳見ないことにはなんとも。
家を買ったことで、それまでの暮らしレベルを見直さざるを得ない事だってあるからね。

自分は今のところ生活を苦しいと感じたことはないけど、
子どもを中学から私立に行かせる余裕はないかなと思ってる。
ちなみに一昨年固定で3000万借りた。全期間３％（団信込）
当時34歳、年収800万台。未就学の子ども1人。
現在、繰上げで２年近く期間を短縮。大学に行かせるまでに完済したいなぁ。

さすが長期固定派の方々は慎重かつ子供の教育費をしっかり考慮してる。
家買うだけでも既に破滅コースのギャンブラー夜勤カイジとは大違いだ。

ヽ_. く ／　／　　 ヽ ＼　 　 ＿|＼_／＼_／＼_／＼_／＼_／|＿__:::::::::::::／ TT l |υl_, -'_フ ヽ　　 |　
　　　　　 　 /　／ 　 　　　ヽ　ヽ 　　＼　　　　　　　　　　　　　 　　　　／:::::::／＼υ　 , -''_~- ''~ u ／　　｜
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___／　バブル　の　・・ ・ ・ ・ ・　　　 ＼／〜ヽゝ||　||, -ー〜 フ ::|　|⌒i　|
< ／l/ 　u |ﾊ、　　　　　ヽ　　　 　　〉 　 　 　 　 　 　 　 　 　　　　　　／　 |)_ o／u ≡丶o_　ノ　 ::::| .|⌒|　|＼
　ﾚ =､＼　 _メヽ!ヽ!、　　 |　　　　く　 　 予　感　っ　・ ・ ・ ・ ・ ・ ・　 ＞ 　 |( /,' 　 　U 　 （　)　υ::| ｌＤ |　|　 |`ｰ
　 |ヽ ｡>_ 　／｡ ﾉ　| ,へ　|　　 　 　＼　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼_＿|/,'　υ　　υ　し'　　 ::::|.|_,ノ　| 　 |
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カイジて何？

>>305
伊藤開司さんですよ
知らなければくぐれ

>>297
ところで本当は誰なんだ？
げっ　
釣られてたのか！



　　　　　　　　さすがは　カイジ　手取り約65万

>>307
甘いっ！甘いっ！おまえは大甘だっ！

カイジの取り分は65万ペリカ

　 __､-─-､,. -‐;ｚ.__
　　 　 　 　 ＞::::`::::::::::::::::::::::::: ＜
. 　 　 　 ∠::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::｀ゝ　　　　自演するしか
　　　　　ｲ::::::::::::::::::,ｨ:::ﾊ:::i､:::::::::::::::::ﾄ　　　ないでしょう‥‥‥‥
.　　　 　 |::::::::::;:ｨ::ﾉ_l/　ヽl_!::ﾄ、:::::::::!　　「金利上昇」だの「破綻する」だの
. 　 　 　 |:::::::ﾉﾆﾚ'-‐'v └-Vﾆゝ:::::::|　　言うのは簡単だけど‥‥‥‥‥
　　　 　 r',ﾆi.l. ⊆nﾆ=　.=ﾆn⊇ |.iﾆY　　　そんな言葉に乗せられて
　　　　　| こ||　ij　 v　|.| ~ij　 ﾉ |に!}　　　　　全期固定にしたら‥‥
.　　　　　トﾆll　ｎ u ヽ.|｣ノ ‐'´_ij|lﾆｲ　　　　要するにオレは
　　　　　 l::::::ヽヽ.` ｰ----‐'´ノ/:::::|　　　　　払えないわけで‥‥‥‥
　　　　　_｣::::::::l＼｀￣二￣´, ｲ:::::::L._　　　　　そういうのちょっと
_,, -‐'' ´:.:. l::::::::|r-ゝ-‐ｰ-‐'‐┤:::::l:.:.:.:｀ '' ‐　オレには向かない‥‥
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.ｌ,. ‐''_二つ 　 (二¨_''‐'、:.:.:.:.:.:.:.:　　っていうか‥‥
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.: / ./´,..二二) (二二.._＼ヽ:.:.:.:.:.:.:　　　無理‥‥‥
:.:.:.:.:.:.:.:.:.:./　' ／_.二つ__.(二.¨_¨丶ﾞ .l:.:.:.:.:.:　　たぶん無理‥‥‥‥‥
:.:.:.:.:.:.:.:.:./　　 ,.'",二つ─‐と二_`ヽ　.|:.:.:.:.:.　　あ！無理ならいいっすよ（笑）
:.:.:.:.:.:.: ノ　　　　ﾉ:.:.:.|ニニ|:.:.:.:.:.:{　 　 |:.:.:.:.:

295です。妻と二人ぐらし。俺26歳の看護師で年収440位。3400万、頭100万。35年ローンです。月の手取りは27万前後です。

>>295
普通年収の5倍がローンの目安だが・・・
ネタでないならここで聞け↓

住宅ローンの条件や審査について
情報を交換するためのみなさんの掲示板です。
http://www.tsk-web.com/cgi-bin/bbs102.cgi

大企業だけ利益があるこのバブル景気は短期間で終わると思います。
２〜３年後にはバブル崩壊・・・・そしてまた低金利時代に突入。

>>310
無理じゃないのか？。銀行も貸さないと思うんだが。
年に最低150万を貯金してみては？、最低それができれば可能性あるかも。
頭金も貯まるしね。
頭金(貯金)は、その人のローン返済能力(家計)を示す一つのバロメータ。
頭金は、銀行の審査対象の一つでもあるよ。

313さんへ。 295を参照して下さい 住宅ローンはりそな銀行でもう通っていて前期間固定、変動1%優遇貰えました。 今二年固定か変動かで悩んでます。

>>314
俺は長期固定だけど、あなたには二年固定を勧めるよ。
>前期間固定、変動1%優遇貰えました。
俺のときはこんな条件なかったもんな。
なんかわかんないけどお得な感じがするよね。

315さんへ。 ありがとうございます ちなみに 前期間→全期間でした

2年固定の方が金利低いから、その差額でガンガン繰り上げ返済して
元金減らした方がいいよ

でも失礼ながら>>310の年収じゃ2年間の間に繰上げ返済ガンガンは無理だと思う。
年間200万返せれば多少違うと思うけど手数料分ももったいない。

よく年間２００の繰上げ返済ができればって言うけどさあ、それって意味無いでしょ。
借り入れに対してある一定の額以上が繰上げできればいい話であって、絶対額ではない。

どんな家族構成や借入額にしろ借入額の３％以上を毎年繰上げできるのなら過去の金利変動を
考えても固定でも余裕だよ。

なんか中途半端な知識とリスク管理で発言してる気がするんだが。

皆さんレスありがとうございます。繰り上げ返済はすぐには出来ないが最悪繰り上げ出来なくても35年後は61歳なので頑張りたいと思います。 今は二年固定でいこうと考えてます。

>>320
ローン完済するまでどのタイプが正解かなんて誰もわかりません。
自分の道を信じて頑張ってくださいね。

>>310
今後も小無しが基本かな？嫁さんの収入は？
あなたの収入だけでは樹海逝き確立高いよ。

なんかすごいな。
俺なんて年収700万・嫁専業子１で物件5000万、頭金2500万
2500万を短期とフラット半々、これでもたまに不安になるよ

>>323
似たようなもんかな。
年収750、嫁1（専）子1、物件4700、頭2000、借り2700。
雑収入が100万くらいあるから、そっちも繰り上げ返済に。

安心は出来んな。

やば、この人たち↑見てたら自分の組み方怖くなってきた・・・

310です。 今の所は子供なし予定。妻は引越してからパートに出てくれる予定です。仕事は減給とリストラの心配だけはないから唯一の救いです がんばって　返済していきます

誰か阪神大震災の災害復興住宅融資の事知りませんか？

自分で「くぐって」みたかい？

「くぐって」あげたよ！
http://www.jyukou.go.jp/yusi/hisai/saigai_hansin.html
受付終了したみたいだけど大丈夫かい？

先週から始まったSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞの借り換えキャンペーンは結構いいとｵﾓた
申込み時の金利適用だし保証料０円で入院･自宅療養保障付きだし。
短期や変動の借り換え組を狙ってるんだろうが・・・

>>326

若いって・・・
良いのか・・・？　　　　残酷なのか・・・？


それとも・・・釣り？

住宅ローンなんてのは旦那一人の稼ぎで返せる額を借りるもんだ。嫁さんの収入
あてにしている時点でイエロー点燈。　とまじれスしてみるてすと。

もう組んじゃったの？

>>330
今後も競争が激化するなら、金利が上がっても
ローン金利へ即反映とはならないかもね

借り換えコストや残債と物件価値の問題もあるけど
短期固定で借りて借り換え戦術が効果を発揮するかもね

35年という遥か先まで確実にリストラの心配がない仕事ってなに？

333さんへ。 看護師です。病気で通院、入院しても無料の特典あり。むしろ入院したら保険料ぼろ儲けです。ささやかな救いです

321さんへ。 一応自分の収入だけで返済予定です。 来週ローン組に銀行いきます

>>334
すまん、310に書いてたね。
その年収でも3400貸すんだな銀行って。

若いし看護師だし。

>>337
そうだね。
なおさら長期のほうがいいと思うけどなあ。
ってもう短期か変動に決めてるみたいだからもういいか。

>>338
変動か短期でしか審査通らないんだよ、きっと・・・

ヤバイと思うけどなぁ。漏れがその年収なら絶対そんなローン組まない。

>>334
なぜか林真須美の名が俺の頭の中に浮かんできた・・・


　　　　　　　　　　　　　　　　　　殺されるなよ！

>変動か短期でしか審査通らないんだよ、きっと・・・

銀行ってどうして金利が上昇したら破綻しそうな年収の低い人に変動や短期で貸すんだろう？
むしろ長期固定でしか貸さないようにすれば夜勤課長みたいな勘違いした破綻予備軍も減るのに。

糖密で変動金利の審査を終えたときに３０年固定ローンの発表。再審査することなく３０年固定に変更できたんだが？

今週住宅ローンを完済しました！！

借りたときはガクブルだったが長い6年であった・・・・・

37歳嫁1小梨。まだまだこれから。倹約しまくった分弾けて
遊びます・・・・といいたい所ですが、倹約癖がなかなか抜
けませんね。
買い物に行っても、「あっちのが安いかな？」「やっぱ勿体無いね。」
嫁とそんな会話ばっかり。
いつまでたってもセイコイ夫婦・・・・・
（パソコンも未だにPentium 133MHｚだし。）

それでいいのだ！ローンは終わっても、まだ預金金利は無い等しいのだから。
誰かさんのローンも6年で終わる返済能力があれば誰も何も言わないのに・・・

>>343
倹約上手なら、金利が低い今のうち賃貸アパート建てちゃうのはどう？
家賃収入と倹約分で払っていけるのでは？

2600万35年ローンを組みました。10年で返したいんです。一年ごとに、二年分、三年分を繰り返しながら10年の間に返したいです。月に6万 ボーナス10万です！いい方法あれば教えてください。

346 年齢 年収などスペックよろ。年間いくらくらい 繰り上げできるのでつか？

銀行に聞いたら、１％の3年固定は、当分、続けるそうだ。
そんなにあせらなくても、大丈夫ですよって。

これでじっくりHMを検討できる。

> 銀行に聞いたら、１％の3年固定は、当分、続けるそうだ。

営業担当？
それを信じるの？ｗ

まあ、店頭金利はともかくゼロ金利解除されないかぎり、しばらくキャンペーン金利は続きそうだが。

「当分」というのが半年なのか1年なのか、さてさて。
9月くらいまでじゃね？

>>341
> 銀行ってどうして金利が上昇したら破綻しそうな年収の低い人に変動や短期で貸すんだろう？
ノルマ・成績の為です。客が金利上昇で返済額が上がって生活が苦しくなろうが、
銀行の中の人は痛くも痒くもないです。３年後には担当も代わってます。


>>349
早ければ７月に利上げです。

>>346
今すぐ銀行へ行け！
覆面と拳銃を忘れずに！
成功したら俺にも分けてくださいね。

スレ違い気味なんだけど、入居後の費用ってどれ位かかりましたか？
引越しやら新しい家具やらで。５０万位？
銀行の人も結構かかりますよって言ってたし、初年度は繰り上げ返済難しいかしら。

>352
引越し代、家具家電、カーテン（意外と高い。切り詰めたのに30万）
ウチはこれだけで100万近くかかった。
その他に外構（最低限）で50万。
節約したつもりでもこれだけかかった。

今はお金を貯めながら、外構の補足と庭づくりに着手している。
最初の1年は繰上げは無理そうです。

ウチの場合
　引越し代（10万）
　電化製品（25万）　テレビ、冷蔵庫、洗濯機、照明
　家具（10万）　カーテン、テレビ台、たくさんの収納ケース

裕福じゃないのでかなり削ったつもりですが、　それでも50万近くしてしまいました
カーテンをオーダーすると窓ひとつで3万位かかります（窓の少ないマンションなので耐えられました）
庭付きの一軒家ともなると、相当な出費になるんでしょうね

>>353,354
情報ありがとうございます。結構かかりますね。
引越しと家具で５０万と思ってたんですが、１００万いっちゃうかもな。

>>355
ローンスレでもうすぐ引っ越しの話？怪しいな！まさか・・・・・・

346です！旦那の月収30万でボーナス50万です！バイトやりながら繰り上げを年に三回92万を返して頑張るつもりです。

銀行のローンの仮審査通って本審査待ちなんですが
不動産屋と契約をするときに手付け金を100万支払わないといけないんですけど
営業マンの説明によるともし本審査で落ちた場合この100万は返してくれないらしいです。
なんか納得できないんですがこれって一般的なことなんでしょうか？

今日銀行で、全融資受けれるのに、超長期固定（20年〜35年）借りれないっ。ってゆわれました！
なんででしょうか?!?!?!

知らね。なんでその場で聞かないのさ？10時間待って銀行に電話した方が早いよ！

>>359
超長期固定は総支払額が増える分
審査は厳しくなるよ。

>>358
嫌なら断れ

>>359
銀行に聞いてくれ。
色々な理由が考えられるが、それをここで推論しても意味がない。
素直に銀行に「なんで？」と聞け。

でも、銀行に聞いただけじゃわからないでしょ。そこのしか進めないもん

他の銀行に電話相談するのも一つの方法

保証会社に手数料払って保証してもらう上に担保も取ってさらに生命保険・火災保険に入れってさぁ

普通に考えて異常だと思うけど、なんで日本の銀行ってこうもムチャクチャなのかね
担保取ってたら保証会社も生命保険もいらんやん

>>358
ローン特約契約条項に入れろ

>>366
それでも借りる人が居るからでしょ

なんなら魅力的な商品設計して、住宅ローンに新旋風を巻き起こして見ては？

ローン残高　３１００万（当初３５年）
変動金利　２．３７５％
年収　　５００万
預金　１６００万　
という現在ですが、今後の金利を考えてどうすればよいか
悩んでいます。一部繰上げは考えていますが・・・。
現状維持がよいのか？何年固定がよいのか？
あなたならどうしますか？

2年 2.350%　3年 2.700%　5年 3.400%　10年 3.850%

>>369
借り換えで他行を選択して優遇受けたら？
例えば、東京三菱なら当初期間10年2.4%で、その後も0.4%の優遇が付く

これなら今の利率と変わりないし、今後10年は安心じゃないの？

>>370
早速、ありがとう。
昨年は転職とかで、収入が・・・。
審査むつかしいと思いますので他行は無理みたいです。

>>371
急激に短期金利を上げることは出来ないので
あと２〜３年は低金利政策が続くハズ
（今後２〜３年かけて金利を２％程度引き上げる予定？）

自分なら３年を選択して、その間に貯金or繰上げをすると思う

>>358
そんな不動産屋あるんだ。びっくり
うちは審査通らなかったら白紙ってことで全額戻ってくるけど。

きょう不動産屋でローン特約のことを言ったら「一ヶ月ならつけます」と
言ってくれました。これでちょっと安心。

>>356
いえ、違いますｗ　ご心配なく。

財形で住宅ローン組んでいます。0.16％変動です。３年目です。
残金があと１０９０万になりました。

貯金と次のボーナスを使って１００万前倒ししようかと考えていたら、
同僚に残金が１０００万を切ると優遇がいろいろ受けられなく
なって、結局損をすると言われました。
手数料・住宅保険分を考えても損をするのは本当？？

夫35才嫁26才住宅ローン2600
夫年収500嫁年収280 適当ですけど、年間270万を10年で繰り上げ返済したいと思います！
一年で↑返すと、どのくらい得しますか？

すいません！2年変動固定金利で2.0%です。よくわかりませんがお願いします！

>>378
あんたねぇ、朝4時台に起きてローンの事考えてるのは夜勤課長とあんたくらいしか
いないよ。新しい短期スレで聞けば？

住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.701％3月より0.11％上昇)と
三井住友銀行(2.98％2月より0.09％上昇)の
フラット35の返済額比較、
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融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ　http://hikaku.vivian.jp/

課長スレ、990オーバーになったな。
そろそろ、こちらにお見えになると思われます。

こっちに呼び込むなよｗ
何のために課長様専用スレがあると思ってるんだ？

既に潜入してるよ

夜勤課長て有名人なの？？

>>384
俺も知らね。誰？

過去スレおさらい↓

（仮称）名無し邸新築工事 ：2005/11/17(木) 04:52:22 ID:t2ZFmpVs
ちょっと言いすぎな人たちが多いよね（笑）
俺は、年収４３０マソで住宅ローン２６００マソ組んじゃったよ。
妻は専業主婦、まだ１歳になってない子供がいる。当初２年固定。
つい３ヶ月前まで6万の家賃と8万の借金の返済があったがぜいたくしなきゃ
くってけるぞ（笑）
そもそも金利が５％にあがるって言い回しは不安がらせるための
嫌がらせ発言にしか聞こえないよね。最近は株式投資ブームでにわか
経済通が多々いるしさ（笑）よくよく考えれば、金利５％、５％って
いってる奴に聞きたいが、５％に上がる金利って、何の金利？？？
そりゃあ、銀行預金の金利が５％に上がるってならやヴァいのかもね（笑）

>>386
三井住友銀行　住宅ローン 借り入れ計画シミュレーション
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

年収430万、年齢30歳、借入希望額2600万、借入希望期間35年、自己資金650万

あなたの返済の負担度合い　Dタイプ
　ご返済の負担がやや大きいように思われます。
　そのため、「いくら借りられるか」ではなく、「いくら返せるか」を
　考えることが大切になってきます。
　上手な借り方の1つは、ゆとりを持って毎月の返済を続けていけるか
　どうかを確認することです。「無理なく」がキーワードです。

無理なくご返済いただける借入金額のめやす
　2023万円　（借入期間35年）


三井住友銀行の判断としては、借り過ぎだそうです。

>>376 みたいなことってﾌｨﾅﾝｼｬﾙ・ﾊﾟﾀﾝﾅｰっていうのに
聞けばわかるのかな？

プランナーじゃなくて？

>>387
今年は470万らしいぞ。
そんでもって、月14万の返済が可能らしい。

>>390
たいして変わらんだろ。
正確にいうと今年は482万じゃね？

EXCELに詳しい方がいたら、教えて下さい

借入額:26,400,000円　(内、賞与返済額:2,600,000円)
金利:2.98%　期間:35年　賞与年２回返済

この条件で三菱東京UFJのローン返済額シュミレータで試算すると
　月額返済額:91,328円
　賞与返済額:59,632円

同じ条件でEXCELで試算すると
　月額返済額:91,328円=-ROUNDDOWN(PMT(0.0298/12,420,23800000,0),0)
　賞与返済額:60,072円=-ROUNDDOWN(PMT(0.0298/2,70,2600000,0),0)

となり、賞与返済額に誤差が発生しちゃいます
自分なりに調べてみたんですが、結局、原因が分りませんでした
もう、半日程悩んでるんで、だれか助けて下さい

>>392
引数 概要
第1引数（利率） 金利を月単位の利率で指定する。元の参照値が年利の場合は12で割る
第2引数（期間） 返済回数を指定する
第3引数（現在価値） 借り入れる額を負数で指定する（負数にすることにより、結果が正の値になる）
第4引数（将来価値） ローン期間終了後の金額を指定する。省略時は0と見なされる
第5引数（支払期日） 支払いの時期を期首とするか期末とするかで指定する。「期首」の場合は省略または「0」を指定し、「期末」の場合は「1」を指定する

第5引数を「0」→「1」にしてみる

借り入れ2,000万円で25年程度で返済予定です。
36才、妻あり子供なし(作る予定)です。
3%前後の全期間固定(優遇なし)が安心だと思っていましたが、変動か当初固定なら優遇1.1%もらえそうです。
不動産屋は変動をお勧めします。
たしかに変動金利がしばらく4%を超えなければ、全期間固定(3%)よりも有利なので、そちらに傾いています。
どうかアドバイスをください。

>>394
変動金利が4%を超える可能性は極めて低い。
金利が上がったら競合他社との見積もりで値引き（優遇）をGET。
長期固定を選ぶ理由は、心理的な要因以外見当たらない。

>>395
>金利が上がったら競合他社との見積もりで値引き（優遇）をGET

現実的にどの程度優遇されるのか実例または％で教えてください。

>>396
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1142735636/295

>>397
ありがとうございました。賃貸不動産板のスレですね？

変動金利は、今後数年間、上げ止まりは4%近辺とみておくべきでしょうか。

>>393　引数を変更してみました

　59,191円=-ROUNDDOWN(PMT(0.0298/2,70,2600000,0,1),0)

これでも、ちょっとだけ誤差がでるんです（銀行シュミは59,632円）
大差は無いけど、なんとなく気持ち悪いです、、、

>>400
賞与って70回なの？
融資開始日の条件によっては69回じゃないの？

今後数年間なら4%超えはなさそうでは？10年以上となると微妙そうだが。

日本の場合、流行と言うか、へんにベクトルが合うと
行け行け好景気になったり、ガックンと一斉に不景気になるからなぁ。
3年後は4%を超えていたり、10年後には、今以上の不景気な可能性もある。
まあ、長い目で平均すれば4%超える可能性は、かなり少ないと思うけど。

うちのアパートローンの場合
金利5％、賃料収入80％稼働率を想定した返済負担比率で
ＣＦベースでの返済能力を求めている。

30年内に10%越えることがあると思うんだが…

変動・短期で借りて３０年以上返す奴は無計画かつ無謀

繰り上げする予定はないです…

>>401
そういえば、銀行は4月に融資開始で6月に賞与を設定してました。
ということは69回になって、、、やっぱり微妙に違う、、

まぁ、だいたい合ってるから、これでＯＫとします。
助言してくれた方々、ありがとうございました

新発10年国債、1.925%まで上げたみたいよ。
今月中に2％を越える可能性を考慮に入れる必要が出てきたねぇ。

>>408
助言したのは一人だにょ

>>409
どうだろね

http://www.bk.mufg.jp/report/ecomon2006/monthly_jp20060412.pdf

上げてみるテスト

すみません！
迷子の課長、こちらにお邪魔してませんかぁ？
最近ボケがはじまったみたいで・・・
見かけたら隔離スレに戻るように言っておいて下さい。

失礼しました。

借換契約でミズホ北
公庫35年で10年迄2.6で11年〜4.0で29年残り者でつ
変動短期でのプレゼンだったからノリノリだったんだけど今なら長期がお勧めてんで10年固定いこうとしたら優遇込みで2.4だって
残り19年は0.4優遇らしいが不安で利幅が小さくてつまんないから止めました
変動で生涯1%優遇やるのも楽しいかも新米

住宅性能保証制度

SBIのフラット35とか公庫の同一のもので融資を受ける場合、
”購入物件の8割まで”とありますが、例えば外構費用とかはどうなりますかね？
因みに、現在居住の土地に改築若しくは新築で考えています。
宜しくお願い致します。

あげ

>>416
先月、フラット35を組みました。
総額ですので、外構費用やエアコン、カーテンも入ります｡

416です。　　>>418さんありがとう！

住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.701％3月より0.11％上昇)と
三井住友銀行(2.98％2月より0.09％上昇)の
フラット35の返済額比較、
SBIモゲージの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ　http://hikaku.vivian.jp/

現段階では変動・固定どっちを選ぶのがベターなんだろ？

>>421
借りる金額による

4000万以下なら変動

短期固定が一番
優遇幅が大きいから

キャンペーンの優遇幅なら長期固定のほうが大きいのだが ・・・
元々、金利上昇リスクも勘案して基準金利を決めているので、
優遇幅の大きい長期固定のほうが現状お得という事になる。

ttp://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=m&board=1073724&tid=a5dfa5kbc0obaa4nbdbbbpa5ma1bca5sajclbcbc&sid=1073724&mid=2896

> （実行4/17）
> 当初１０年間：２.０％　１１年目以降：３.０％　補償料なし

いまどきこんなローンがあるんですね。

>>427
ＪＡなんか、ｺﾚに近いぞ。

28歳年収550万、嫁専業で子2人です。
土地・建物・諸費用合わせて3600万で、頭金850万です。
地元銀行で35年固定と3年固定を併用しようかと思ってるのですが、
完成予定は来年2月・・。金利がほんとに読めなくて悩んでいます。
併用されている方いますか？

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1556229

>>427
東日本銀行の借り換え専用ﾛｰﾝだと思われ。
保証料無料、団信無料、繰上返済手数料無料。
HPには情報なし。店頭のみらしい。

ｽﾚ違いでしたらすいません。
私は２年前より10年固定で半額と3年の変動で半分ローンを組んでいます。
２年前の審査は私の収入と妻の収入を合わせて通りました。
しかし今は妻は働いておらず私のみの収入。
しかも妻は独身時代のクレジットカードのキャッシングの過払いを
取り戻したりしてもしかしたら信用情報にｹﾁがついているかもしれません。
教えていただきたいのですが、
借り換えの時には再度審査があるのでしょうか。
この時妻の無職など関係してくるのでしょうか…
ましてや信用情報にｹﾁがついていたら…
考えるだけで恐ろしいです。
どなたか詳しいかた教えてください。
ｽﾚ違いでしたら誘導お願い致します。

>>432
当然　至極　当り前に審査します。
金を貸すのですよ…

信用情報とはどこでいくら使ってるとか
延滞等の事故情報で、そんなの全く関係ないです。
試しに、銀行でカードローンを申込んでみて下さい。
発行できれば、ブラックではありません。

>>433様ありがとうございます。
質問ばかり申し訳ないのですが、
２年前ローンを組む時妻はクレジットカードの名義は
旧姓のまま書き替えていませんでした。
今は過払い請求などあって書き替えたんですが、
まだ支払いをしてた頃5日遅れで毎回入金をしていました。
それでもキャッシング限度額は増えたりしてたようですが。
名義変更によって過去のこういった行いがあかるみになり
借り換えの際まずいでしょうか。
借り換えの審査がもしだめで一括返済を言われたらと思うと
夜も寝られません…。

借り換えしなければいいんじゃないの

>>435様すいません
借り換えという言い方が間違ってました…
同一銀行内でまたプランを選ぶのです。
その時にまた再度現在の状況を
細かく調べられるのか…
の間違いでした。すいませんでした。

>>436

その場合は審査ないですよ

437様本当にありがとうございました！！
これで夫婦喧嘩もなくなりそうです。
安心しました。

>>436
審査は無いが、収入確認資料は要求される可能性はある。

基本的には、毎年　債務者の収入資料を徴求し返済能力が
ある事を確認する様に金融庁のガイドラインが定めている。
住宅ローンの場合、毎月　自振未決済・延滞なく約定通り返済
されていれば、自己査定時に抽出対象となる事はない。
債務者区分（ランク付け）で要注意先以下となる事はないので
不良債権とは看做されないから…だいじょうぶ！

奥さんの件だけど、ブラックにはなりません。

>>439
いろいろ勉強になります。
延滞はしたことがないので、
これからもきちんとしていたら大きな心配はなさそうですね。
丁寧な回答をいただき感謝してます。
ありがとうございました！

皆様に質問です。
マンション購入にあたって、２０００万円のローンを組むことになりました。
変動か短期固定かで悩んでおります。
とりあえず３年固定で様子を見ようと考えてます。

ちなみに現在３２歳、年収は５００万円弱です。
頭金支払い後、５００万円手元に残しておくつもりです。

皆様のご意見お聞かせ下さい。

頭金800万へ変更シル

自分は、2000万を20年全期間固定2.8%でやりました。
心配性なもんで、変動とか短期固定で金利にびびって生きるのもいやなので。
JA系では、当初１０年固定 1.9%とかもあって、はじめの１０年で繰り上げ返済バシバシできる
のならそっちがよかったかもって少し思う。
たとえばこんなの。
http://www.jakanagawa.gr.jp/shonan/i29.htm
最寄のJAを調べてみるといい。Webで情報だしてないところもあるかもしれないから、その場
合は電話で聞いてみるといい。
頭金は無理しないぎりぎりで多くだしたほうがいいよ。

>441

今のところ、新規ローンで変動にするメリットは殆ど無いと思われる。
そのローンなら余裕あるし３年固定で様子見てみるのもいいんじゃない？

それと短期固定ってことは、繰上げ返済をちょこちょこするつもりなのかな？
その辺りの手数料とかも比較しておいた方がいいよ。

>>441
妥当なラインだと思います。
今の時期、変動は選択すべきではありません。
長期固定のメリットも疑問ですので、短期・中期程度の
固定を選択すべきと思料致します。
優遇金利キャンペーンのメリットを最大限に生かして
下さい。

マンションですか？
返済以外に管理費・修繕積立金・駐車場代等々
毎月の負担を踏まえた返済計画を立てて下さい。

皆様、色々とありがとうございます。
考えているのは、いざという時の為に５００万の資金を確保しておき、
優遇金利のメリットが一番大きそうな３年の短期固定でしばらく様子見、
３年後の金利状態を踏まえた上で手元資金を繰り上げ返済に使用するか、
そのままプールしておくかどうかを選択しようというのが今の計画です。

繰り上げ返済は出来る限りしたいとは思ってますが、まだ独身ですし
それほど稼ぎもあるわけではないので、多くは難しいと考えてます。
（おっしゃる通り、手数料も結構かかるみたいですし）

今回購入するのはマンションです。
月々の返済以外にも色々と支払いがあるので改めて大変だと感じてます。
ですが支払いが大変だからといっていつまでも購入しないわけには
いきませんし、丁度希望の物件が出てきたので思い切って購入に
踏み切りました。

判らないことだらけですので、また色々と教えて下さい。

将来的に結婚する意志があるなら、
独身のうちに家は買わないほうがいい気もするけど･･

と、もう決めたことなら口出しすることじゃないね。すまん。

>>447
４４１です。
スレ違いとは思いますが、独身で家を持つって事は、
結婚の条件としてはあまり良くないんですか？
参考までに皆様のご意見聞かせてください。

結婚した場合、購入したマンションはどうするの？
新築マンションだったら、売却したら借金だけが残るよ。

>>449
４４１です。
会社が倒産しない限り、転勤が１００％ないので購入しました。
もし結婚しても購入した家に住むつもりです。

こういうのって女性からは敬遠されるのでしょうか？

>>450
ローンが払い終わっていれば、｢家持ちの人♪｣
たっぷり残ってたら｢どうせ買うなら私もいろいろ選びたかった…｣
台所まわりなんかは女性にとったら長く付き合うスペースですからね〜

４４１です。
スレ違いな話題ばかり続けて申し訳ない。
（色々参考になっておりますが）

成る程、女性の観点だとそうなるのですね。
生活必需品を揃えるのは最低限に留めておいて、
出来るだけ内装をいじる楽しみを残しておこうと思います。

結婚出来るかどうかは別として･･･。

＞こういうのって女性からは敬遠されるのでしょうか？

ローンが残っていても大丈夫！
ちゃんと計画が立てられる人なら、むしろ安心する。
賃貸暮らしで貯金も無い人よりは１００倍素敵です〜。

４４１です。
皆様、スレ違いなのにきちんと答えて頂き
ありがとうございます。

>>453さん、ありがとうございます。
そう言って頂けると嬉しいですね。
こういう風に考えてもらえる方と
結婚できるように頑張ります。

本題のローンの件も含め、また色々と
ご意見聞かせて下さい。

家持ちなのはいいけど、自分以前に別の女性と同棲とかそれに近い状態期間があったら
その家で一生暮らすのはいやだ。
家具とか食器類も全部買いかえだなー。

４４１です。

成る程、そういう事態もあり得ますね。
そうはならないようにしたいです･･･。

設備の好みの問題は、ある程度の金でなんとかなるけど。
相手が一戸建て主義だったり、結婚相手の勤め先が離れて
いて、結婚後も仕事を続けたいと言われたらどうするの？

俺は結婚を意識し出した頃から、相手の希望もあるだろうから
高額商品は買わずに貯金していた。万一買うとしても、売却
時に値下がりの少ない中古物件にするなー

なんで４４１はマンションを購入するのかな？
家のような高額商品は嫁と相談しながらの方がいいかと・・・。
独身時代と、結婚して子供が生まれてからの生活スタイルや、
希望する住環境・視点はかなり変わると思われるよ。

【調査】 未婚男性の４割、「結婚前に住宅購入したい」…女性の６割「彼氏には持ち家に住んでほしい」
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1145980541/
【調査】 未婚男性の４割、「結婚前に住宅購入考えてる」…女性の６割「彼氏には持ち家に住んでほしい」★２
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1146062173/

このスレの意見とは裏腹に、世の中は不思議な風潮になっておりますｗ

おはようございます、４１１です。
ＧＷ前は仕事も暇ですね（私だけかも）

この度、購入するのは中古マンションです。
（まだ築２年半なのであまり値落ちはしてないです）
この件については相当悩んだのは事実です。
色々と事情がありまして、どうしても実家の近くに住む必要性があるのです。
（今回の物件もそうですし、兄も実家の近くに住んでいます）
親兄弟が近くに住んでいるという事が、結婚にとって大変なネックになるのは
重々承知の上で購入に踏み切りました。

ですから>>457さんや>>458さんのおっしゃることはよくわかります。
私も出来るだけ嫁になる人の生活にあわせてあげるのが一番であるとは
思うのですけど。
婿方の家族の近くに居を構える事に一定の理解をしてもらえる方が
いる事を祈るばかりです。

どんどん結婚への道筋が狭まっていくのを感じます･･･。

スレ違い、本当に申し訳ない。
でも皆様の意見、ものすごく参考になります。

よーわからんが、実家のそばにマンション買うなんてとてもアホらしい ・・・
兄も別の場所に住んでいるなら、いずれは実家が余るんだろ？
兄が実家を継げば、兄の家が余るし。買うのに一番ツマランケースだな。
しかも万損。将来値下がり確実。
事情って何？親の面倒見る？そんなら実家にそのまま住めよ。

ジジババ付きで結婚できるか

ジジババにもよるけど、昔ほど敬遠する状況にはならなくなったんじゃない？
むしろ、子供を預けて外に出れるなどメリットのほうが多いような気がする。
今のジジババ世代は、昔、嫁いびり全盛の頃に育って自らはジジババと別居
した世代だから、嫁に理解のあるジジババのほうが多いよ、実際。

ジジババ居ないと自由かっていうと、実のところ、自分がぜーんぶ子供の面倒
みなきゃならなくって、外には出れないは、託児所は満杯だわ、夫は残業で
遅いわで家庭崩壊しそうな家ばっかり。

そろそろ、ジジババ同居のメリットデメリットの意識の変化が出てきてもいい頃。

持ち家（資産価値大）　　　　　　　　　　　　文句なし
────────────────
持ち家（資産価値大）＋ジジババ　　　　　しょうがない
持ち家（資産価値小）
────────────────
持ち家（資産価値小）＋ジジババ　　　　　不満
賃貸住宅or長期ローン有り
────────────────
賃貸住宅or長期ローン有り＋ジジババ　有り得ない

嫁いびりよりも、介護が面倒だろ

俺の試算では、ジジババは-2000万の資産効果がある
※2000万は月8万の収入に相当（年5％運用）

いまからここはジジババの資産価値を論議するスレになりました

介護はジジババにもよるな。全てのジジババが要介護になるとは限らんし。
ポックリ逝ってしまうならこんなに便利なものはない。みんな幸せ。
子供を預けたり、庭の草むしりしてくれたり、タマにはご飯作ってくれたりと
うまいこと、もちつもたれつの関係ができれば資産効果プラスも夢じゃない。
てか、ジジババの持ち家資産考えたら、どう考えてもプラスだろ。
マイナスのイメージが世の中に蔓延しすぎているが、我侭でないジジババ
なら無問題なんだがね。変な嫁舅のワイドショーイメージが蔓延しすぎている
んじゃないかと思うこのごろ。

ジジババに対する考え方ひとつで
その人の思考回路がわかるねぇ。

ポジティブに考えたら、ジジババに好かれると
これほど強い味方はいないと思うんだが。

まあ、相手の親と仲良くする気がないなら、
最初から結婚なんてしないほうがいい。

相手の親と仲良くするために結婚するんじゃないし

もれは初めから仲良くないよ。

でも、それはそれなりの付き合い方はある。

それにしてもジジババが実家近くに住むことを条件にしてる
のであれば、相当子離れ出来てないね。苦労すると思う。

もれは無理矢理遠くに家を買ってやった。相談なしで。
結構嫌な顔されたけど、これで良かったと思ってる

さすがにスレから逸脱しすぎなのでほどほどに汁

>>470
と言うことはお前は自分が障がい者になって、目が見えなくなったりしても誰の介護も
求めないんだな？
生活保護だなんてふざけたこと言うんじゃないぞ。

親からよっぽどのことをされてたら話は別だが、親に何かあったら守るのは子供の義務だろ。
俺の周りにこんなDQNがいなくてよかったよ、と住宅ローンからは脱線したことを書いてみる。

禿胴。

親の面倒見る気ない奴らって、自分がその立場になっても
自分ひとりでなんとかするんだよな？

･･･とレスしたらまた何人か釣れるんだろうな･･･。

>>473
そういうヤツに限って自分の親は面倒を見ないが、自分の面倒は絶対に見させるとか思ってるんだよな。

それか、老人ホームに入ると眠たいことを妄想してるﾖｶｰﾝ
老人ホームって痴呆になったり、障がいが出たら追い出されるんだよな。
もちろん入ったときの保証金なんかは一切返ってこない。

もう恥ずかしくて出て来れないと思うよ。

　　　　　　　　　　　 , ｰ,
　　 　　　 ／　　 |
　　 ／⌒ヽ　　／　　　　|
　　/　=ﾟωﾟ)／.　　 　 　 |　>>474
　　|　　つ'@　 　　　　／⌒ヽ
　 〜＿`)｀).　　　　　/　 =ﾟωﾟ)=３　むっはー！
￣￣￣しU　　　　 　|　 U　/
　　　　　|　　　　　　 （　ヽノ
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

フラット35の4月の金利はいくらです？

>>476
12.5%

更に倍！

ＪＡ住宅ローンの１０年固定ってとても金利低いですね・・・・・

>>476
3月2.86%
4月2.92%

どうも最近お客さんのローンがよく蹴られる。
どうすべ。。。

>>481
「個人信用情報」
で
ググれ

>>443
＞当初１０年固定 1.9%とかもあって、はじめの１０年で繰り上げ返済バシバシできる
＞のならそっちがよかったかもって少し思う。

勘違いしてらっしゃる。
当初１０年1.9%で借りれるなら、その１０年は一切繰上げする必要ないの。
せっかくの低金利の恩恵を生かさないでどうするの。低金利のうちは貯金するの。
で、１０年目に金利が上がるなら、その時にまとまった額で繰り上げするの。

銀行と交渉の末、金利を下げることに成功しました♪（１％ですけどね＾＾；私にとっては大きいのです）

>>484
うちもチャレンジしてみようかな？
30年固定 2.8%→1.8%

>>484です
金利値引きは0.1％の間違えです　　申し訳ありませんでした

>>483

>>433ではありませんが、良く理解できないので教えてください。
10年間、金利固定であるのは理解できます。
しかし、貯金して繰り上げを10年先に伸ばす理由が理解できません。

金利が固定されている期間、繰り上げしない理由が理解できないです。
銀行には、借りてるお金×金利×期間で、利子を払うんですよね？
金利が固定されていようが変動だろうが、
出来るだけ速い段階で元金を減らした方が得だと思うんですが、
これは、私が何か勘違いしてますでしょうか？

>487
せっかく低い金利で借りれるんだから借りとけってことじゃね？

>>487
>>483ではありませんが、>>488が正解です。ケースバイケースですがね。
そりゃあ１０年チョイで完済できるなら繰り上げたほうがいいですよ。
でも繰上げするとはいえ、結局２０〜２５年もかかるなら低金利のうちは
そのままでいい、それがセオリーですね。
何年で返済できそうなのか自分で計算して、それを元に考えるべき事柄ですね。

皆さんレスありがとう。

で、混乱しています。(涙)
貯金してもらう金利より、借金の金利の方が高いと思うんですが。
私は、何か勘違いしまくりなのかも・・・。
さっさと、前半で元金減らせば(ついでに返済期間短縮)、
貯金してお金を遊ばせておくより、得しませんか？

私も487さんと同じ考えです。
生活に必要な分は当然残してそれ以外の分を
当初は繰り上げに当てた方が良いと考えています。
ローン減税の額が減るようならば繰り上げしませんが。
ローンの期間が半分ぐらい過ぎたら低金利なら放置でいいかなって思いますが。

>>491
ですよねぇ・・・。必要な貯金は残すとして、
それ以上の貯金は、ローンを繰り上げした方が得と思うんですが。
特に前半は積極的に繰り上げが有効。
後半、ある程度元金減り金利が低いなら放置。
って思ってます。

>>487
繰り上げ手数料は考慮してますか？

とりあえず、同じ繰り上げ返済をするのならば、金利が
低い時にが基本だと思うけど‥‥

２％で借りたお金を返す為に、現金を減らすのは得策じゃないと思うけど

１０年固定なら、１０年は置いとくほうがいいでしょ
２％を超える安全な金融商品は、これからいくらでも出てくると思うし

返せる借金は財産だからね。

借りてる額によるのでは？
例えば8000万とかだと金利分考えると繰り上げが吉では？
ケースバイケースですよね？

借りてる額？

繰上げで300万元金減らしたら、その300万分の利払いが減るだろ
どこをどうしたら「借りてる額による」になるんだ？

借りてる額が1000万だろうが5000万だろうが1億だろうが、
繰上げで減る金利は繰上げする額による

お前、足し算と引き算までしか習ってないだろ　>>497

まあようするに身の丈にあった借金をしろってことでつね

その通り500！

・今後の金利上昇をどう見るか
・ローン減税使い切ってるか
・繰り上げ手数料いくらか
によるわな。

フラット35 全宅住宅ローンで5月2.89%
新築一戸建で多分竣工９月頃だと思うんだけどさ、
何％位まで上がってると思う？
脳内だと3.5%位じゃないかと思うんだが
何％位までいってると思う？おまいらの予想教えてください
ここんとこ一気に金利上がりすぎて全期間固定のメリットないんじゃないかと
思ってきた、、

繰り上げ返済は年収を超えた分だけ

>503
何が年収を超えたぶんだけ？

>>502
今より下って事は絶対に無い
長期金利も2.5を超えることはほぼ無い
3.1±0.2%だと思う

ソースなら好きなだけ持ってけ
http://www.sc.mufg.jp/inv_info/ii_report/jp_weekly/pdf/jw20060417.pdf
http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/shima/pdf/s_0604f.pdf
http://bond.daiwasmbc.co.jp/kinyu/ecom592.pdf
http://www.murc.jp/info/detail.php?i=136
http://www.nochuri.co.jp/report/pdf/f0605dki.pdf
http://www.jri.co.jp/thinktank/research/insight/2006/0424.html
http://www.jri.co.jp/thinktank/research/periodical/pje/2006/04.pdf
http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/monthly/pdf/0604_8.pdf
http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/monthly/pdf/0604_9.pdf
http://www.fukoku-life.co.jp/download/report40_11.pdf

>>505
ありガトソ
3%後半〜4%位迄なら比較的安い金利で固定できたと
喜んでいいんだろうか？
2.4%の頃から考えてただけに諸手を上げて喜べないorz

>>506
何年で返すつもりかによる
30年たっぷりかかる？それとも繰り上げして15年程度で返す？

30年たっぷりかかるなら3%前半は安いと思う
15年前後で返済可能なら、当初10年固定が得だと思う
その間はどうだろね


当初10年1.95%　8/31まで
http://www.jakanagawa.gr.jp/shonan/i15.htm

>>498
たしかに、住宅ローンの金利支払い総計を考えたらあなたの言うとおり。
でも、ローン中に車の買い替えでローンや、その他のローンや借金（住宅ローンの何倍か）を組むとしたら、「借りてる額による」は成り立つ。

>>507
たっぷり35年ですわ　orz
優良住宅取得制度 適用予定
最低200万以上は繰上返済して期間縮めるとして
実質30年かな　こんな感じで3.2〜3.4%の固定です
いま本申込の書類集めてるとこなんで、まだ変えられそ

>>508
・3000万のローンがあって300万の繰上げ返済をする
　　→300万円分の利払いが減る

・6000万のローンがあって300万の繰上げ返済をする
　　→300万円分の利払いが減る

どう考えても300万繰上げ返済したら、300万円分の利払いが減るだけに思えるのだが
何か計算方法が違うのかな？

どうやったら『「借りてる額による」は成り立つ。』のか詳しく教えて下さい

>>508、横レスだが
言ってる意味は理解できたけど、話を広げすぎでおかしい。
つまり、住宅ローン繰り上げし、金がないから車や他のローンを借りるって話だよね？。
確かに住宅ローンの方が安いだろうから、複数借金するなら住宅ローンを多くして、
他のローンを小さくって意味は理解できるが、それは話を広げすぎだって。

だって、そんなアフォは居ないでしょ。
繰り上げ返済して、金が足りないからとマイカーローンを組む奴いるのか？。
それは繰り上げできないって事だよ。繰り上げして資金不足で別のローン組んだら馬鹿だ。
議論にならない。

>510
原理的にはそのとおりだけど、繰り上げで期間を短縮すると、利息の合計が変わってくる。

3000万　30年　金利3％　10年後に300万繰り上げした時の
　期間を短縮する場合の減少する利息額 2,181,169円
　返済額を変更する場合の減少する利息額 988,600円

6000万　30年　金利3％　10年後に300万繰り上げした時の
　期間を短縮する場合の減少する利息額 2,313,617円
　返済額を変更する場合の減少する利息額 988,586円

http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_k_menu.htm

繰り上げの効果（得をする利息）がケースによって変わってくるから、
繰り上げせず、その金を現金払いにあてて、他のローンを組まない方が得な場合もあるんじゃないか？

>>511
そう、普通はしないよね。W
議論したいんじゃなく、可能性の話しをしただけ。
繰り上げするにこしたことはないと、私も思ってるよ。

>494
だから、「金利が低い時」ってのが何年固定を借りてるかによって異なるわけよ。
３年固定なら、３年以内が「金利が低い時」だし、１０年固定なら１０年以内。
金利上昇するなら、きっとインフレするから、１０年固定ならできるだけ返済を
ひきのばして、インフレの結果給与が増えまくる９年後ぐらいから繰上げ返済
しはじめればいいんじゃないかな？

>>512
お前は>>497か？

>>497は、借りてる額によって繰上げするかしないか事情が変わるって言ってるんだよ
>>512を見る限りは、3000万と6000万でほとんど差がない
　　※繰上げ返済の方法が変われば支払い利息が変わるというのは当たり前で
　　　　今はその話をしている訳ではない

話の流れが分かってないなら入ってくんなよ

> お前は>>497か？
No
> 話の流れが分かってないなら入ってくんなよ
はーい。

>>514
なぜに10年固定の9年目に繰り上げ返済するの？

同じ額を繰り上げ返済をするのならば、金利の低い時、
なるべく早い時期に、が基本だと思うけど‥‥

>517
できるだけ返済を先延ばしにし、今あるお金を有効活用できるから。
インフレというのは、貯蓄が目減りするという事。
つまりとっておくより使うのが吉。
じゃんじゃん早めに消費して、モノに代えておくのが得策。
太陽光発電設備、改装、最新ＡＶシアター、教育費。
ケチらずにバンバン使う。もちろん、能力Ｕｐの自己投資もＯＫ。
インフレが始まれば、結局自分の能力を磨く事が将来の保証につながる。

（もちろん、インフレしそうになければ、５年目ぐらいから早期返済を考えるけどね）

>>497の馬鹿は逃走したな

同じくらいアホな>>512はまだいる？

ほう。課長がこっちに来たようだな？

てめえ、ふざけんじゃねえ、自営業者にも貸せやゴルァァァァァァァァァァァァァ！！！！！！！

ビックセブンっていう７大疾病のローンは、どうなんでしょうか？

>>517
同意。


>>518
だから、話を広げすぎだって。
余った現金を、9年目まで寝かせるか、早めに繰り上げするかで考えれば
早めの繰り上げでが得でFAだろ？。

繰り上げしすぎて金を使い果たし、車を買うときにマイカーローンを組むとか、
繰り上げせずに資産運用するとかまで話広げたら、集約しないって。

いや、俺がいいたいのは繰上げせずに車でも何でも買えという事。
マイカーローン組まなきゃならんほど、金を使い切るのはただのバカ。
車一台分ぐらいの手元資金を残しとくのは常識。
でも車２台分の金が溜まったら、繰上げに回さずに１台買えと。
家買えるほど金が溜まったら、繰上げして綺麗にしてもいいけどな。

繰上げは、言われる程得じゃないと思います
確かに利払いは減りますが、リスクを増やしてる自覚はあるんでしょうかね？

固定金利期間が終了して、
金利を設定しなおさないといけないのですが、
現在、
変動2.175
固定　2年　2.45
　　　3年　2.60
　　　5年　3.35
　　　7年　3.65
　　　10年　3.80
　　　15年　4.4
　　　20年　4.5
と提示されましたる自分の中では、2%台だったら、
5年固定にしようとおもっていたのですが、
3%台ということで、悩んでいます。
みなさんなら、どうしますか?
知恵を貸してください。
よろしくお願いします。

527
自分のスペック（年令・収入など）さらせや。
何年何パーセントの固定期間が終わったんだ？
今まで、月いくら返してたんだ？
何にも情報がなくて、どう意見しろっていうんだ？？

2001年，
公庫2000万を2.75％→4.00％，
銀行1700万を変動金利でローンを組んだ．
現在融資残高3200万，返済用資金300万あり．
残りを20年3.00％くらいの固定金利で借換え検討中．
月10万，ボーナス月＋40万くらいのはずで支払い総額は
現状より抑えられそうだが，どう思います？
あなたならどうします？？

>>527
そこで10年固定に借り換えですよ！
今ならまだ2%前後で借りれます

>>529
20年かかるなら固定を選ぶと思います

すみません。
年齢は31歳。年収は、約380万です。
3年　2.05　の固定が終わりました。
今まで約月47000円返してました。

よろしくお願いします。

あと、借入金額も書いてもらいたい。
しかし、その年収で、住宅ローンを組むとは、勇気あるね。
これからの金利上昇を乗り切れる？？
月々いくらまで払えるの？
自分なら５年か10年の固定を選択するが、払えなきゃ意味がない。
奥さん、働かしたら？

私は女です。すみません。
借入れは1400万で、先日、200万の繰上げ返済しました。
月8万位までなら、払えると思います。
よろしくおねがいします。

今後の繰り上げ返済を考慮して、返済が終わる程度の期間で
固定じゃないかなー
保証金前払いしていないのなら、他の銀行で同期間固定に
借り替えも一考。

>533
その残高なら7年か10年の固定でいいんじゃない？
必要以上に長期間高金利で契約する必要ないと思うけど。
今後年収が少しづつでも上がっていく可能性あるなら、5年固定の変動
タイプでもいいかも。ちょいギャンブルだけどね。

>534,535
ありがとうございました。
7年か10年の線で考えようかと思っています。
希望としては、2%台だったんですけど、
3%台のうちに、10年固定しとけ!みたいな感じですか?
しばらく金利は、下がらないと思いますが、
みなさんは、この先何年かで、4%くらいまでは、上がるのか?という見通しですか?

>>487
遅レスですが、金利1.9%で借りられた場合、１％は住宅ローン減税を受けられる訳ですから
実質0.9%で借りるのと同じです。
であれば、１０年定期で１.５〜１.７％くらいの物に預けておけば、むしろ儲けがでるほど。
さらに借金と貯金を並び持っていれば、最悪もし明日死んでしまった場合でも
住宅ローンは団信でチャラになり、遺族に家と貯金が残せます。
要は、現在の２％程度の金利なら、それほど焦って返す必要は無いということかと思います。

３０年もの長期間にわたって、低金利で金を借りられるというのは
もはやあなたの大事な「権利」、財産です。
焦って、期間短縮型の繰上げ返済をするのは、やや早計ではないでしょうか。

487ではないですが
1.9%で借りようとしている者です。
目から鱗でしたので、とにかく繰り上げ派だったんですが再考してみます。
子供も小さいので手元に現金を残したほうがいいって気もしています。

>>538
10年後に金利が見直されるのであれば
その時点で貯まった貯金を使っての、繰上げ返済は検討してよいかと思います。
（住宅ローン減税も終わってしまいますしね）
ただ、「期間短縮型」か「返済額削減型」か、よくよく考えた方がよいですよ。
たしかに「返済額削減型」は、多少の利払いは多くなりますが
金利が上がった時や、病気やリストラ等で働けなくなった時のリスク回避には
「返済額削減型」で返済額を減らしておくことが有効です。
多少の利子節約のために、「期間短縮型」で長期間の借金ができる権利を捨ててしまうのは
もったいないと思います。
個人的には「返済額削減型」をおすすめします。

それにしても金利1.9%は低いですね。ＪＡバンクですか？

>539
予想の通りJAバンクです。10年終了後は
再度固定選択か変動になります（どちらも全期間0.4%優遇）
最初の10年間も含めて固定期間中は期間短縮の繰り上げしかできないので
10年後に変動として、返済額軽減で繰り上げしようかな。

>>538
10年後に、他行へ借り換える手もありますし、その可能性にも備えて
借り換え資金としてもご用意しておくのがよろしいでしょうね。
とにかくまとまった金を持っていた方が、選択肢は増えると思います。

それにしても、１０年先の世の中はどうなっているんでしょうねぇ。
いわゆる失われた１０年は、あんまり変わり映えしませんでしたが
次の１０年は、けっこうな激動があるんでしょうか。
私は３５年ローンのまだ１年目ですが、今後も極力平穏な世の中で
銀行と平和的に末長く付きあっていければと願います。

変動で全期間1%優遇とかで借りたときも
金利が上がってくるまでは繰り上げせずに現金で持っておくべきでしょうか？

>>542
変動の場合は極力繰上げ返済を推奨。

>>542
変動金利がどれくらい上がってくるかによるのではないでしょうか？

>>542
変動金利は、この１〜２年で上がっていくのは間違いないところかと思います。
ところが、返済額の方は金利に関わらず、５年間固定されているので
逆ザヤというか、むしろ借金額（元金）が増えていくような状態になります。
（毎月の支払額に占める利息の部分が増えて、元金返済部分が少なくなっていく事態）
すると、５年後には金利は上がっているわ、元金は減ってないわで
えらく返済額が上がってしまう恐れがあります。
金利の上昇を測りながら、「返済額削減型」で返済額を減らしておくことが必要でしょう。
変動の場合は繰上げ手数料が割安ですから、適宜繰上げしてもよし
とりあえず、５年後まで様子を見て、一挙に繰上げするのもよいのではないでしょうか。

え 今こんなに金利高いの？？？ >>527
俺の３５年2.0-3.5%も高いなあ、、、変動に借り替えようかな、って思ってたんだけど、
このままにしといたほうがいいのかな・・・

>>546
超低金利時に固定で借りたのに、
金利上昇時に変動に切り替えようかな？？？

凡人の私には思いつかない行動です

37歳リーマン　年収570万既婚です。（3食昼寝特許の妻ともう一人同居）
2000万の長期固定を、HMがろうきんを勧めています。
オール電化優遇とか入れて3％だと言っていますが、正しい選択でしょうか？
後、500万の預金がありますが、長期固定のゆとりと安心感が魅力です。
極力繰り上げ返済は行う予定です。尚、子供は神様に任せますが、現在は予定はありません。
宜しくお願い致します。

期間何年の予定なの？
預金の500万は手元に残して2000万組むってこと？

11月22日の朝日新聞から悪徳Ｄ○Ｂパイロットスクール敗訴の記事

ー　ヘリ免許取れず学校に賠償命令　ー
「米国でヘリコプター免許を取ろうとしたが、
勧誘文句の２〜３ヶ月 の留学では取得できなかった」などとして、
東京、埼玉、栃木の男性 計３人が、日本技研
を相手に計約1700万円の損害賠償を求めた訴訟の
判決が21日、東京地裁であった。富岡章裁判官は
「３人が留学した 米国訓練校の態勢に不備があったのに、
必要な改善策を講じなかった」 と述べて計421万円の支払いを命じた。
判決は「３人が留学した訓練校は ヘリコプターの数が少なく、
他の現地校より訓練期間が長期化している」 と指摘。原告２人について
超過訓練費用分の損害を認め４割を減額。途中帰国した１人には当初代金
の半額を 支払うように命じた。

しらんまに繰り上げ返済の手数料って無料の流れになってんだな

>>548
年収も年齢も俺と同じだ！。(笑)
子供は1人多いけど。

極力繰り上げする予定なのに、何故35年固定して高額な金利を？？？。
何年で完遂する予定か不明だけど、極力繰り上げするなら、10年も考えてみては？
例えば、繰り上げして20年で終わらす予定なら、10年後の元金は少ないでしょ？
バリバリ繰り上げする奴が35年フラットにする意味が不明。

【前提条件：一般的な会社員、年収6百万程度】
今の時期であれば
借入額が20百万程度＝10年程度の固定」を選択。
借入額が30百万超＝「金利3％程度であれば迷わず35年」
を選択。

>>548
全期間固定を望むのならば、今月の金利ではろうきんと
住友信託が良いんじゃない？

極力繰り上げ返済をする予定ならば、金融機関の10年
固定か、フラット35で優良住宅取得支援制度を俺なら使う。

555げと

548です。皆さん、ありがと。

しかし、自分は無知でスマン！
まず、高額ローンなど初めてな訳で、金利や銀行の事はここをロムってた。
SBIフラット35も視野に入れていましたが、購入額の8割ってどうなんだろうって、、、？
知人達は30〜35年全期間固定を選択しており、
「月々の支払額を抑えて貯金し、100万貯めて繰上げが良い」って言ってます。
こちらで拝見する高収入勝組の方達は、“始めから爆裂返済”って感じなんですね！
私は、収入減はない変りに、定期昇給もないんです。
よって、毎月の爆裂返済は残念ながら出来ない状況です。

>556
>「月々の支払額を抑えて貯金し、100万貯めて繰上げが良い」

これは分かるけど、月々の支払額のうち、元本の返済額がいくらか？ってのを
少し検討した方がいいと思うよ。
2000万程度で35年もの長期で組んだら金利分が多すぎてもったいない。
そこまで金融機関に儲けさすことないと思うけど。

>>557
自分も>>548とほぼ同じ条件だけど、余裕を持って組んで正解だったと思うよ。
この先何があるか、わからないしね。

548です。

>これは分かるけど、月々の支払額のうち、元本の返済額がいくらか？ってのを
>少し検討した方がいいと思うよ。

「元利均等返済」「元金均等返済」
上記の関係でしょうか？
今、元金を減らしたほうが良い事は感じて来ました。
生活用品が全て揃った数ヶ月後に、200〜300万の返済を
してしまおうかと思いますが、それなら元らか借り入れを1800万に
抑えたほうが利巧でしょうか？

日本語が少々ヘンだけど、
「もともと2〜300万の繰上げは織り込み済み。
でもその予定分を最初から返済に充てて当初ローン額を減らしたほうがいいか？」
という意味？
自分だったらローン額は低ければ低い方がいいと思うけど。
たかが数か月とはいえ、利息払うのバカバカしくないですか？

元金均等返済は無理だろ。

住宅ローンの金利は、他のローンの金利よりずっと低い。
無理してあとから別のローンを組むような事のないようにね。

>>560は、具体的にどの辺りの日本語が変なのか答えよ！
　
　　さぞかし、高学歴のおせっかい野郎なのだろう

>>562

利率は低いけど、期間が長くなるから利息は嵩む

>>564
>無理してあとから別のローンを組むような事のないようにね。
理解できませんでしたか？

利息払うのがバカバカしい人は素直に現金一括でどうぞｗ

>560

住宅ローンを組む場合、返済額1年間程度の現金は備えておいた方がいい。
ただ、金利分以上の運用益に自信がないなら必要以上に持っている必要もない。

なので、200万〜300万のキャッシュフローがあるなら、少しでも借入れ額を
減らせないか？また、今年のボーナスなどで必要な現金を備蓄可能か？
を考えながら資金計画を立ててはどうでしょう？

自分だったら契約時の借入れを極力減らし、今年の2回のボーナスは
我慢して全額備蓄する方法かな。
まぁ年間返済額とかボーナスや収支が分からないからざっくりな意見だけどね。

>>567 560です。

>>自分だったら契約時の借入れを極力減らし、今年の2回のボーナスは
我慢して全額備蓄する方法かな。
まぁ年間返済額とかボーナスや収支が分からないからざっくりな意見だけどね。

なるほどですね。
年間返済額は、90マン位でした。(土地は自己所有で上物のみです。)
今回始まる住宅ローン以外に借財が無い為、今年の夏ボーナスは貯蓄できます。
冬ボーナスの半分は住宅ローンで確定しています。

団信拒否られた人居ますか？
高血圧とかで拒否られるか心配であります、、、

鬱で拒否られましたが何か？

高血圧程度ならﾜｲﾄﾞ団信ってのがありますよ。住友信託だったかな。

>>561
なんで？

>>571
当初の支払い額が多くなるので審査がきつい。
取り扱っている金融機関が少ない。

28歳サラリーマン年収600万　専業嫁と5歳3歳の子がいます。
土地建物合わせて3600万で、35年2700万のローンを組む予定です。
手元には300万程しか残りません。
12月完成予定で、全く金利の予想がつきません。
本当に無知なもので皆さんの教えを乞いたいです。

35年固定にするか10年固定にするか併用するか・・
地銀のがん特約付き(0.1増)にするか
大手の多様に出てる成人病特約などにするか・・
フラット35はどうなのか・・
銀行でも話を聞ききましたが、迷っています。
ボーナス払いはやめて、毎月の返済のみにしようという事位で
正直どこにすればよいやら、どう組むか頭を悩ませています。

フラット３５一択だな。

>>573　おお、同い年。
自営業(有限４年目)年収600万。嫁小梨。
私は土地建物合わせて3800万で2500万を10年固定2%で借りたばかりです。
まぁ自営なんで選べる立場じゃなかったんですけど。
私が借りた地銀は審査時の金利が適用されたし、完成前に融資されましたよ。

年齢２７歳、上場企業５年勤務で年収７８０万てとこで、
自宅の購入を考えています。
２０００万円のローンは大丈夫でしょうか。
誰か教えてください。
金利も上がっているみたいだし、ちょっと心配です。

>>576
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

あなたの返済の負担度合い
タイプ A
ゆとりのあるプランだと思われます。
マイホームの購入とあわせて、早いうちから余裕資金を生かすことを考えてはいかがでしょうか。将来に目を向けて、これから必要となる資金を把握して、ライフプランに合わせた資産づくりをはじめましょう。

無理なくご返済いただける借入金額のめやす
6875 万円（借入期間 20 年）

>>575
審査時の金利が適用されるのいいですね！
完成前に融資してもらえるのも銀行によってそれぞれなんでしょうか？
私が行った所は完成時の金利で、完成時融資だったので、
他もあたってみたほうがいいかもしれませんよね・・

すいません。573です。

公庫借入2100万円(4年後2.6→4.0)、銀行700万円(現在3年固定1.9)
三井住友で、25年固定(3.17%)に借り換えしようと思って現在借入
してる地銀に連絡したら、地銀借入の金利を3年固定1.2%その後も
全期間優遇1%しますと言われて正直どうしようかと悩んでいます。
借換やらないなら、地銀の方が通常金利4%程度まであがって、
借換手数料を含めトントンといったところかな。
どうしよう。

内覧会でチェックしたところが直ったかどうか確認できないまま
お金を払えと業者が言ってきますが、それが普通なんですか？
（というより、お金を全額払ったのち中を見せてくれるみたい）

その業者、大当たりだね

>>581
そんなバナナ。
まあ、細かな修正でも全て終わらないと引き渡し出来ないでは、
引っ越しにも支払いにも影響あるから、
プチ修正程度なら引き渡し後ってのも多いと思う。
残工事(修正)0って少ないんでは？。
もちろん、それは双方合意の上での話。

金を振り込まないと確認もさせないってのは、ルールに反する。
逆に、金振り込まないと鍵と引き渡しをしないってのなら、業者が正解。

長プラが0.05%上がりましたが、6月のフラット35の金利はどれぐらい上がりそうでしょうか？

>>584
４％

まったく流れ読まずに気になった事を。

　去年の今頃の、低レベルで安定していた頃と違って今はまったく先が
読めない。1〜2ヵ月後実行なら具体的な質問にも答えようがあるが、夏
以降とか年末実行とか、どうしようといわれても答えようが無い。

　って、自分で読み返しても何の意味も無い事言ってるが、それだけ
今後はどうなるか予想がつかん。

　まぁ、今言えることは去年9月実行の35年固定2.5％団信、火災保険
込みのオレは間違いなく勝ち組ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ
　

質問です。
長期と変動の2本立てで35年ローン組みました。
固定／2.8%、変動／1.37%
繰上げ返済で固定の期間を短縮するか、変動を先に返すかで迷っています。

変動の方は、頭金の手配が遅れた分だけ借りたので小額です。
先に一括返済すれば毎月の支払いが減らせます。
でも固定の期間を早く減らしたい気もします。

皆さんならどうしますか？

>>587
金利の高い方から返す。

>>587
変動から返す。

>>587
気持ちが固まるまで取って置く。

>>587
車を買い換える。

>>587
愛人に宝石を（ｒｙ

ありがとうございます。ついでに理由も書いていただけると参考になります。
特に↑

>>593
釣った魚に餌はやらん。

ありがとうございました。頑張って愛人さんにも、もう1軒建ててくださいね。
ってマジレスはつかないんだろうか（；＿；）
どっちがお得か知りたいよ。

変動の完済目処が３年からせいぜい５年以内なら固定の返済が先かな。
それ以上かかるようだと、変動が２．８％をカルーく超えてきそうな感じ。

>>587
あなたが一本で行くとしたら
どちらを選びますか？
自ずと答えは出る筈です。

ありがとうございます。神に見えた。
てことは固定を5年間繰り上げ返済してから変動に着手した方がいいのかな。

違う、違う。
変動が２．８％を超えそうになったら、変動を一括返済できる準備をしとけって事。
恐らく５年以内には２．８％超えるから、それまでには変動が片付くようにしとくんだ。
ただ、変動が低いうちに高いほうを先に返済するのも何なので、変動が小額ならば
今は固定を先に返済でもいいんじゃないか？小額＞５００万とかなら、変動を先に
繰上げするべきかもな。

利払いの多い方から返す

変動から返す

宝くじを買う

地金を買う

金利上がってきてるから、長期ローンは大変ですよね。　
　
3000万とか借りると、金利だけで支払い総額1000万
(月額数万円)とか変わってくるからねえ。。。　
　
変動3年とか5年のローンで借りるのなら、ましだけど。

>>599
すぐ返せる分は手元に置いといて、先に固定から返済ですね。
宝くじも買おう。ありがとうございました。

本当のところ正解は誰も知らない。
裏目に出たら運が悪かったと言う事で・・・

では金も買っときます。どれかが当たるだろう。
サンクスです。

みんな悩んで大きくなった。
共に返済頑張りましょう。

重ね重ねありがとうございます。
頑張りましょう。

2,480万円の借り入れを35年で

3年固定の1.70％か超長期固定の3.22％か迷っています

退屈したくないなら絶対3年固定にするべきｗ

>>610はマルチ野郎

以前、ここで相談させてもらったぽんたです。
あの後、いろいろ他銀行さんの借替えの条件を調べて、
銀行と話をしたら、
10年固定　4% →　3.3%
で交渉成立しました。
いろいろありがとうござりました!!

>613
おぬし、良かったでござるな！

後はひたすら返済でござる、
御油断召されるな、ニンニン。

金利上昇について、銀行員は、「この数年で上がっても1％では？」
ラジオのコメンテーターは、「必ず長期固定で！」
どっちが正しいですか？

>>616
数年間だけ住宅ローンを借りるとした場合でも、どちらも
正しいかもしれないし、どちらも間違っているかもしれない。

>>616
とりあえず、君のローンがこの数年で完済できるのかどうかよ〜く考えよう。
この数年より、後のウン十年のほうが長いんだって事を忘れないように。

みずほ銀行と関電と提携してる、オール電化住宅用ローンの、「はぴeホームローン」ですが、金利優遇全期間１％とか保証料が不要だとかメリットばかりに見えてしまうのですが、デメリットな部分はどういった所でしょうか？
住宅ローンに詳しい方、どうか教えてください。

>>619
変動金利で行くつもりの人には良いかもしれないけど、
長期の固定金利を希望する人にはメリットなし。
例えば20年で考えると、4.55-1.0-0.2=3.35%(0.2は保証料)
キャンペーンの20年金利は、3.05%
更に金利が確定するのは半年先。

契約時に金利確定する銀行ってありますか？
また、中央労金の長期固定を考えていますが、SBIのスーパーフラット35はどうでしょうか？
宜しくお願い致します。

結局　固定と、変動どっちがいいのでしょうか
10年固定か5年固定で迷っていますが・・・

年収が2500万くらいあるので、少しづつ、繰り上げ返済を考えているのですが

>622
現金で買えないの？

>>622
おそらく限度額一杯の1億借りるんでしょ？
頭金として数千万あるなら東京スター銀行。
約600万先に定期預金に回せるなら住友信託のアドバンテージサービス利用して
金利を引いてもらう。
10年固定が最もリスクが少ないのは言うまでもないよね？

>>621
ＪＡ（地域により条件が違うらしいが申し込み時に確定する所もあるらしい。）
フコク生命（子供がいるとキャンペーンで安いらしい。まだやってるか分からないけど。
関東の一部だけだったかな？）
福島銀行
東日本銀行（借り換えだけだったかな？）

あいまいでゴメン。ガセかも。詳しくはホームページ見てみて。

住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.891％4月より0.19％上昇)と
三井住友銀行(3.220％2月より0.24％上昇)の
フラット35の返済額比較、
SBIモゲージの無料相談、
融資条件の幅が広いGE MONEYの
無料相談が可能です。
住宅ローン金利比較ＵＲＬ　http://hikaku.vivian.jp/

http://www.shinkin.co.jp/shonan/loan/kansya_home.htm

これってどう思われますか？

>>627
ちょっと金利が安い単なる3年固定のものでしょ。

>>627
すごく金利が低いと思いますが、３年というのは短いですね
ローン完済まで何年かかるかによりますが、２０年程度かかるなら
もう少し長い期間で固定利率を選択したほうが良いかと

１０年程度で完済なら選んでも間違いじゃないかな？

>624
10年固定が最もリスクが少ないの？
なぜ？
うちは35年固定なんだけど、支払う総利息額を考えればもちろん多いが
繰り上げ返済手数料も安いし、一番リスクは低いと思ってた。

「うち」とか言われても・・・
>>630=>>622?
借り入れ額も書いてないし・・・

35年なんて長すぎると思う。
そんなんで借りる人、実際には聞いた事無い。

>>632
実際は繰り上げ返済するんですよ。
余裕持って組んだほうが何かあっても安心ですからね。

それでも長すぎるよ。

35年後は何歳になってる？
今25歳ならアリだけど、ねぇ？

はいはい、そうですねｗ

７０過ぎまでのローンを組んで安心です　＞＜

今年で38ですが、35年ローンです。
月々の返済額には余裕がありますのでご心配なく。

>>634
人はみなそれぞれの考えがある。
君は君の信ずる道を行け。

わかりました

>631
630だけど借入れリスクは個々の家庭のスペック次第ってこと？まあ当然だね。
ならば10年固定が最強とか一番いい、とか断言なんてできないはず。
うちも周囲も35年ﾛｰﾝで組んでいる人が多いけど
もちろん35年で返すつもりなんてなくて、繰り上げしていくつもりで35年にしているよ。
リスクは長期分散にしたほうがいいと思ったから。

独身と家族持ちとでは全然違ってくるしね。

>>634
みたいな人もいるんだね。
世の中いろいろだ。

借り入れ額や年間返済予定額も言わずに返済方法・年数を語るスレはここでつか？W

>>643
そうですが、何か？

>>644
マジっすか？
テレパシーで数字のやり取りしてるとか？w

>>645
そうですが、何か？

>>648
そうですが、何か？

>>646>>648
おいおい、ウソだろ？
漏れの頭がおかしいのか？
教えてくれ〜！！

そうですが、何か？

>>649
駅ソバ300坪の時にいたろ？W

以心伝心

>>648
>>647で回答済みですが、何か？

駅ソバ300坪ﾜﾛﾀ

http://moneykit.net/visitor/pdinfo/pdinfo03.html

これはどうでしょうか？

>654=>627か？
自分の条件を晒さないとアドバイスのしようもないよ。
「いいんじゃない？別に」とかなら言えるけど。
ttp://www.eloan.co.jp/home/
ttp://allabout.co.jp/house/housingloan/
このへん見たことないならどうぞ。

ローンはろうきんできまりだね！

「はろうきん」イイ！

駅ソバ300坪さん
新ネタよろしくお願いします。

一応、ここローンスレだしな。ローンに絡めないとな。
で、俺の駅ソバ300坪豪邸が僅か15年ローンで買える事に
何か問題でも？
今、庭の手入れに忙しいんで、あまりヒマないんだけど。
土曜は嫁の銀座通いに付き合わされて何もできんかったし。
いやー、ちょっと遠いぐらいで丁度いいよ。
毎日のように銀座通いなんてされたらかなわんからな。

お〜っ!
これはお懐かしい!
ちなみにこれは駅ソバさん？
>672 ：名無し不動さん ：2006/05/03(水) 19:55:26 ID:???
俺なんて赤い線のとこだが、環境に大満足。
近郊なら田園調布以外ではみかけないような大邸宅買えたし。
蘇我にするぐらいなら、もうちょっとだけ足を伸ばしてその外に
する事をオススメするよ。蘇我はちょっとゴミゴミしているから。
イングリッシュガーデンも、ドッグランも思いのまま。
都内の狭小戸建とかに大金使ってる奴がマジでバカに見える。

庭弄りより美術館やカフェめぐりが好きな自分は都内狭小戸建がいい・・・

>660
ソレ、どこのスレに書いたんだっけ ・・ 忘れた。
前スレだっけ？
どうも、俺の書き込みをネタだけだと思ってる奴が居るようなんだが、
かなり真実も含まれているので、一応、報告しとく。
あんまり真実を書きすぎると、素性がバレるので適当に嘘も含まれ
てはいるけどな。

自宅が広いんで、家の中に絵を飾りまくっている。無名だから
プレミアムはないけどね。広いのに壁が寂しいのも何なので。
１００号ぐらいの絵が玄関にドーン。

カフェめぐりは都心の専売特許じゃないよ。この辺にもロハス的な
カフェが沢山ある。巡ってお話するのも結構楽しい。

ここは、田舎者の家自慢のｽﾚですか？

>>662
駅ソバ氏は駅前なだけにあの駅まで行けばすぐ判る家だもんねw
漏れも今度外から拝見しに行こうかな？
詮索する気は無いけど、仕事先は地元でしたっけ？
仕事が地元ならあの広さと環境は羨ましい。
総額いくらでしたっけ？

質問します。
自己資金って言うか、600万あります。
2000万で自己所有の土地に家を建てたいのですが
先行きの不安と自分のスペックを考慮して、フラット35で行きたいのですが
購入又は建築費の8割以内の融資を、おおっぴらに悪い技を使わず100％借りる方法はありますか？
現在の家の解体費・外溝工事費など含め2500万の契約をし、
審査完了後、解体費・外溝工事費は手持ちの現金で払うのは見破られますか？
何方か、ご指南お願い致します。

2500 万円の 8 割の 2000 万円を借りたいってことですかね。

建築屋に相談して (借金用の) 2500 万円の契約書を作ってもらえばOK。
これが、"おおっぴらに悪い技" かどうかは分かりませんが、
実際にそうやってるという話は聞いたことがあります。

ちなみに 8 割にこだわるのはフラット３５だからですか？
10 割借りたいのなら、ろうきんの全期間固定を調べてみてはどうでしょう。
保証料等を考えると、返済額はあまり変わらない場合もあります。
ろうきんの全期間固定の優遇に、会員優遇（-0.15%）というのがありますが、
労働組合員や公務員以外でも受けられる方法があります。

>>666さん　ありがとう御座います。

>ちなみに 8 割にこだわるのはフラット３５だからですか？
>10 割借りたいのなら、ろうきんの全期間固定を調べてみてはどうでしょう。

その通りです。少しでも金利が少ない方が良いと思いまして。

>労働組合員や公務員以外でも受けられる方法があります。

是非教えて頂けないでしょうか、宜しくお願い致します。

ここを見てSBIモゲージというのをはじめて知りました
金利も安いし３５年フラットも全額借りれ、さらに保証金も
いらないそうですが、SBIモゲージで借りても
何の問題も無いのでしょうか？？

団信込みじゃないから、団信入れると金利に換算して0.2％弱位上がる。
保証金が無い代わりに、手数料が同じくらい（物件価格の２．１％）かかる。
借入額は物件価格の80％までじゃなかったっけ？

>>668
とりあえず電話してみ

すみません
よく読んでませんでした
＞＞６６９
手数料が高いんですね
借り入れも６６９さんの言うとおりでした☆
ありがとうございます
＞＞６７０　
電話してみます☆

ローンはろうきんできまりだね！

>>668

俺が聞いたところでは
SBIは金利だけを見ると低く設定されているが
手数料がかかる。
はっきりした額は覚えていないが、2000ﾏｿほど借りて手数料が80ﾏｿくらいじゃったかな？

＜東京外為＞一時１１２円９５銭　債券市場は長期金利が急落

　週明け２２日の東京外国為替市場の円相場は、外国人投資家を中心に円が売られ、
一時、前週末午後５時比１円２２銭円安・ドル高の１ドル＝１１２円９５銭をつけた。
午後５時時点は同８８銭円安・ドル高の１ドル＝１１２円６１〜６４銭。
一方、東京債券市場は新発１０年物国債の利回りが１．８２％まで下落し、取引を終了。

利回りが１．８２％まで下落
利回りが１．８２％まで下落
利回りが１．８２％まで下落
利回りが１．８２％まで下落
利回りが１．８２％まで下落
利回りが１．８２％まで下落
利回りが１．８２％まで下落
利回りが１．８２％まで下落
利回りが１．８２％まで下落
利回りが１．８２％まで下落
長期金利が急落
長期金利が急落
長期金利が急落
長期金利が急落
長期金利が急落
長期金利が急落
長期金利が急落

>>667

生協の会員になることで会員優遇が受けられました。

生協の会員になるのに必要なお金は、入会時の１０００円だけです。
（退会時には返却してくれるそうです。）
私は近くの生協のスーパーで入会手続きをしました。
お醤油や油を貰えました。余談ですが…^^;

近くに ｢コープ○○｣ とか ｢COOP○○｣ などのスーパーはありませんか？
詳しくは自宅近くの生協に確認してみてください。
http://jccu.coop/aboutus/index.html

これは、ある住宅メーカーの担当者が教えてくれたことで、
こんな旨い話があるのか？と半信半疑でろうきんに確認したところ、
本当に優遇されてびっくりしました。

これから住宅検討するのでしたら、家のことだけでなく、
ローンのことも各メーカーの担当者に色々聞いたほうが良いですよ。
担当者によって、持っている情報がかなり違います。

また、上で他の方が言っているように、
金利だけでなく、手数料・繰り上げ返済手数料・保証料・団信（生命保険）・火災保険
など、比較項目は色々あります。
トータルでどこが一番お得かを考えたほうが良いと思います。

667です。早速ありがとう御座います。

しかし、私の地域（中央ろうきん）ローンセンターに確認した所
そのような制度はありませんって言われてしまいました。
言い方が悪かったのか、電話に対応して頂いた方が、、、なのか判りませんが
再度確認する必要がありありそうですね。

>>676

私が利用したのも中央ろうきんです。（群馬県）
申し込みは、今年の３月に行ないました。期間限定だったのか？？？

支店はここです↓
　伊勢崎支店
　電話番号:0270-25-4742

上記に問い合わせてみて下さい。
話が通じると良いのですが…。

中途半端な情報提供になってしまい恐縮です…<(_ _)>

教えて下さい。
群馬にあるアイオー信金の準固定型ってどうなんでしょう？
基礎となる固定金利2.65％にスーパー定期一年もの（現在0.08％）を足した金利が毎年の適用金利になるらしいのですが。

>>677　ありがとう御座いました。

確認取れました。生協でも色々あるようでして、加入している生協さんを発見致しました。
中央労金にも確認取れました。優遇は受けられるそうです。

>中途半端な情報提供になってしまい恐縮です…<(_ _)>

いやいや、本当に感謝致します。

なんだかろうきんが金利低いですね
ろうきんは申し込み時の金利で受け付けてくれますか？
それとも支払い発生時ですか？

>>680
ろうきん東海の場合
申し込みか、融資実行時のいづれかの
金利の低い方が適用される。
相談、質問はお近くのろうきんで聞きなさい。

>>681
いずれかの金利の低いほうってすごいですね〜☆
ろうきんorＪＡ　であたってみます！！
ありがとうございます★

ろうきんは地味だけど労働者の味方ですね！

>>681
中央労金は融資実行時（抵当設定後）だって言われたけど
地域によって違うのかな・・・
苦肉の策で土地分の８割だけ有担保フリーローン使って金利確定させる
事にしたけど、もう一回確認しよっと思ったら、当初期間終了後の
金利優遇がちと低いのね・・・

ろうきんの三年固定でローン払ってます。

ですが今の情勢じゃ、普通に考えて固定にした方が安全ですよね。

固定にできなかったのは、勤続年数が足りなかったのと、
頭金があまり入れられなかった事（ある規定の頭金が必要）
あと三年固定で契約した直後に固定型が発売された事です。


勤続年数はあと一年でクリアできますが、ローンの総支払い額が一割にも達していません（頭金はほとんど入れてない）

私がこれからとる一番ベストな方法は何でしょう。

汚染を除去しました。

金利、初期費用が安いのと、繰上げ返済手数料が無料という所に魅力を感じ、
JAでローンを組もうと思ってる者です。
三年固定１％、五年固定1.5％、十年固定2.5％となっており、
係りの方に十年固定を勧められたのですが・・・。
やはり、これから予想される金利上昇を考えると十年固定が良いのでしょうか？
皆さんのご意見をお聞きしたいです。宜しく御願いします。

趨勢はそうなってるよね。

でも、ゼロ金利継続とか言われてるし、本当に景気が良くなってるのか
生活レベルではあんまり感じないから、劇的に金利が上がるとは個人的
に考えてないなあ・・・

自分もＪＡの１０年固定２．１％で行こうと思ってます。

それと地元のＪＡは木造住宅だと３０年までしか組めないみたいですが
これも地域で違うのかな？

なんで10年とか3年とかの固定にしたがるのかな？
普通に考えて永久に固定できるほうが安心じゃん（フラット35みたいに）

>>688
つ主観

１０年で完済予定だから、１０年固定。俺の場合。

>691

>個人的に考えてないなあ・・・

↑個人的にって書いてるじゃん。

本人も初めから主観って言ってるだろ

>>693
つ負け惜しみ

親の土地に立て替え。二世帯住宅建築中です。
11月完成予定ですが、昨今の金利情勢を考え早めのローン実行を相談した処、
都市銀でもダメな所とＯＫな所で別れましたね。
四月にフラッと35で実行受けました。
しばらく家賃との二重払いがキツイですが、五月金利を見て これで良かったのかなと。

漏れは9月実行だけど、5月の金利でいいよ、って言う銀行を探して
35年固定ローンを契約したよ

>>696
条件とかありましたか?

>>696
もし、万一九月金利の方が低くなった場合はやっぱり九月金利でいいって事？

普通に考えると5月より9月が低くなる可能性はほとんど無いんじゃね？
同じはあるかも、だけど。
35年固定の人多いね。まあ現時点では最強だよね。

696さんに聞いてみたかったのは、九月の金利が下がるかどうかではではなく（ry
て事なんです

>>696
その銀行はどこでしょう？？

結構あるよ
けど、全国どこでもって所は少なく、地域限定ばかりだから
せめて希望の地域を教えてくれないと･･･

条件は6月末までに正式契約すること
ただし実行日まではキャンセル可能だから、９月金利の方が安い場合は
一旦キャンセルして、再契約するつもり
銀行は茨城の地銀だよ

こちらはさいたまです。
やっぱり地銀をあたるのがいいのか〜

デリバティブで儲けて、ローン期間33年残してますが全額返済可能になりました。トレード継続か返済するかどうしようか悩んでまつ。

>>705
一生食っていけるレベルまで儲けてから繰り上げ返済。

ローン分ぐらい儲けてるのはたくさんいると思うよ。

レスサンクスです
やっぱ、トレード継続でいきます

宝くじが当たって、ローン期間33年残してますが全額返済可能になりました。
ギャンブル継続か返済するかどうしようか悩んでまつ。

オレに貸してくれ

>>709
一生食っていけるレベルまで儲けてからお貸しします。

JAのあんしん計画にした。
1〜5年目まで1.7％、6〜10年目まで2.5％、11年目以降3.1％
申し込み時の金利で確定

>>711
いいんじゃない？オメ

あ

さ〜て、今月の金利は？

突然で失礼します。
皆さんお詳しいのでご意見を聞かせていただければ助かります。
家の事情で急遽戸建ての購入を検討しています。現状は次の通りです。
３５歳既婚で子２人（２歳０歳）、引越しと同時に母親と同居予定です。
収入は私が源泉徴収表で見ると７６０万、嫁に家賃収入が月４万ほどあります。
現在は都内の賃貸におりまして家賃（駐車場込み）１８万、会社補助で実質１２万です。
現在の手持ち資金は嫁に確認したところ、現金と会社の持ち株で１１００万とのことです。
元々何も考えていなかったもので、大きな借金を背負うのには精神的に抵抗がありました。
根拠も無いですが２０００万位までの借金なら何とかなるだろうと考えていましたが、現実的
にはこれでは２世帯居住可能な家を探すのは無理そうです。古家付きの広めの土地を買って
最小限のリフォームで当面我慢して、機を見て建て替えとも思っていましたが、それでも
４０００万以下では無理そうな状況です。
客観的な意見として、どれくらいの額までなら対応可能と思われるかご意見をお聞かせください。
家計の管理は全て嫁に任せっきりで、給与や賞与の通知ももう数年見てもいません。嫁なりの
意見はあるようですが、客観的に見た自分の状況を把握したいのです。
ご意見、アドバイスをよろしくお願いします。長文失礼致しました。

神奈川県海老名市の栄○ガーデンって・・・悪質造園業者？？脱税か？

　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　　　　　　　　　　 　　　（ ・∀・ ） ついに見つけました！
　　　 　　　　　　　 　 　 Ｕ θ　Ｕ 　　　本当にありがとうございました。　　　　　　　
　　　　 　　　　　　 ／￣￣�T￣￣＼ 　　　　
　　　　　 　　　　　|二二二二二二二|
　　　　　　　　　 　｜　　　　　　　　｜
ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ
　　　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　 ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　ﾊﾟｼｬ　　ﾊﾟｼｬ 　ﾊﾟｼｬ
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>>714
都市銀相次いで引き下げたみたいね

>>717
フラット35の金利を見て回ったら、どこも0.03%下げてますね

６月実行だったが、金利が上がり傾向なので、がんばって５月実行
にしてもらったのに、６月三井住友が0.06も下がってしまった… orz

>>715
ローンの借り入れは大体年収の3〜4倍までが安全圏といわれています。
3000万程度が安全圏なのではないでしょうか。

>>715
あくまで、自分の主観ですが、
年齢・年収と資金の額からすると、頑張れば、
5000万位の物件まで届くんじゃない？

金策も重要だけど、家族・親族の話し合いはもっと重要ですよ。
しっかりした奥さんでうらやましい。

フラット35　6月の金利水準

金利幅(※)：2.840％〜3.950％　平均金利(※)：3.194％　　※段階金利は除いています。
段階金利の場合の当初金利：2.840％〜3.010％

>>715
古家付き買ってリフォームして機を見て建て直す…ってのはあまりお勧めしない。
最近は産業廃棄物のからみで解体費用は結構高いんでかなりコスト高になるよ。
建て直しが20年先とか、遠い将来の話だったら別だけどね。

ろうきんの三年固定で借りましたが、はっきりいって危ないですか？

はっきりいって、アンタだれ？

私は最近家を建てたものです。フラット35に替えたいのですが、勤務年数が二年しかないのと、頭金も100万くらいしか入れなかったし貯金残高も200万くらいしかありません。


収入は年350万妻と合算で組んだので年収650万です。
ローン金額は2700万でした。

ろうきんじゃなくてよいからこの条件で35年長期固定できる所があれば組かえたいです。

>>726
SMBCかUFJ銀行の窓口へgo

>>727
契約時に100万単位のお金を入れないといけないんでしたっけ?

抵当権移し変えなどで、諸費用100万ほど現金でいる。
まあ、頭金100万じゃ移し変えは難しいだろね。

10月末に借りるんだけど、3000万借りた方が得？

5000万の物件で、ローンと自己資金を2500万ずつにするつもり
でしたが、住宅ローン減税を考えるとローン3000万自己資金
2000万にし、1月に500万繰り上げ返済た方が得でしょうか？
余分に借りる500万で2ヶ月間に支払う金利は3.5%だとして
500万×0.035÷12×2＝約2.9万
それに対して減税額は1%の5万円なので、繰り上げ返済手数料が
無ければ差し引き2.1万の得？

保証料は金利上乗せするタイプの予定。

それだけキャッシュを持ってて
たかが2.1万円のためにそんなことするの？
随分とまぁ

たぶん、こういった地道な努力がキャッシュの量となって現れてるんだろね

漏れ？　ローン開始時にキャッシュで300万円しか無かったよ、、or2

>>732
300もあったの？俺100なかったかも。
鼻血もでません、って感じ。なんも考えてなかったなぁ。

>>731
2.1÷0.8×6÷500＝3.15%
2ヶ月円建て定期で金利が3.15%なんて、今だと
ありえないですから。とりあえずリスクゼロで
得になりそうなので3000万でいってみます。

>>734
2500万現金は、サラリー貯蓄？株か何かの運用？

3.5％で計算されてるけど、短期（10年とか）固定（2.x％くらい？）にしておいて利払いを抑え、
10年固定終了時に手元に残した現金＋貯蓄（もしくは運用分）で一気に返済ってのはどーですか？

>>735
3%強という超バーゲン金利で借りられるので、1月以降は
繰り上げ返済などというもったいないことは一切せず、
35年かけてちびりちびりと返す予定です。

バーゲン金利を生かすなら、頭金は1000万まで抑えた方がいいんじゃないか？
そこまで踏み込むリスクを冒したくないってんならわかるけど。

株価、円も下がって、金利も下がる？
夏ごろまでは細かく上下かなぁ？

俺、１億の住宅ローン組むのだけれど・・・・
１０年固定　２．５５　５年固定　１，９５　か悩んでるんだけど、
どうしたらいいと思います？
もうすぐ決済なんだけど・・・

１億もローン組まない方がいいと思う。

住宅ローン関係のホームページです。
SBIモゲージ(2.861％4月より0.03％低下)と
三井住友銀行(3.160％2月より0.06％低下)の
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age

>>739
普通なら絶対返せない額だと思うが・・・
どれだけ収入あるんだ？

年収2000位あればいいんじゃない？

>>743
現在年収２４６０万円です。

jimann ?

>>745
スレ違いｽﾏｿ。
ちなみにご職業は？？？

固定金利の利率設定は銀行による貸し出し期間の予測平均金利+リスクヘッジ分。
固定にする判断は、プロである銀行の予測+リスクヘッジ分を上乗せして、更に大きく外れると判断したと言う事になる。
私は経済に疎いので銀行の予測以上の判断は出来ないと思い、いつも変動で借りていました。
今まで3回自宅を買い換え、通算18年間変動でローンを組んで来ましたが、固定で借りたより損だった事はありません。
4回目の今回も\8000万 1.3% 3年固定=>変動-0.7%優遇で借りました。どうなることやら??不安ではありますが。
(さっき間違えて変なとこに書き込んでしまった)

>プロである銀行の予測
とてもプロとは思えない…

そりゃーこれまでなら変動で損したわけないでしょ。

この犬は今まで人を噛んだことが無いから大丈夫です

おれは今まで死ななかったから、死にません

俺、４億の住宅ローン組むのだけれど・・・・
１０年固定　２．５５　５年固定　１，９５　か悩んでるんだけど、
どうしたらいいと思います？
もうすぐ決済なんだけど・・・

>749 とてもプロとは思えない…
過ぎ去ってみると確かに私もそう思いました。
景気減速金利下降傾向なのに変動より固定の方が高かった。
ということは大した予測もしないでその分リスクヘッジを多くとってという事?
>750 そりゃーこれまでなら変動で損したわけないでしょ。
バブルの後半結婚して小さな中古戸建を購入しバブル崩壊直前変動金利8%まで上昇した時は参りました。
手持ちの金が\400万有ったので、固定金利6%の貯金をしました。1年もたたないうちにバブル崩壊逆鞘で少し得しました。
金利で損はしなかったけど、自宅は暴落8年で\3000万値下がりしてしまいました。
でも幸わせな毎日でしたので、償却したと諦めました。
>751 おれは今まで死ななかったから、死にません
大好きな言葉です。30代中盤までは、俺だけは死なないと信じて雪崩頻発のルートを目指したものです。
40代中盤になってさすがに怖くなりましたが。

固定に切り替えは負け組みやなあ？
変動最強じゃあああああああああああああああ、

金利は、目先ちょろっと上げて、後じり安やわｗｗｗ

全期間固定1.9-3.4のJA orz
全期間優遇-1.2%の変動に借り換えるかなー

金利先高は確実な線とは思いますが、リスクヘッジした固定の利率まで上がるのはどれ位先なのか?という事ですね。
好景気というとバブル期しか実感ありませんが、あれだけの好景気でも5〜6%。8%ははじける寸前の短期間のみでした。
幼い頃でよく分かりませんが、角栄全盛日本列島改造の頃もそんなもの。
今の景況感で固定金利3%台に到達するのに最低5年はかかるように思えてなりません。
ましてや、平均で3%ということは予測なんて恐れ多い先の話。
小渕内閣=公共事業=国債出しまくりの頃、戦争直後を知る父は預金&国債換金ロック=>インフレ政策を思い起こし恐れていました。
しかし、総論賛成各論反対で不可能とも思えた歳出削減を具体化させている現在、その様な事もないと思われます。
但し、最強なんて浮かれてないで、金利差で余力が出来たら即座に繰り上げしましょうね。
憎らしい銀行に一泡吹かせるのは繰り上げ返済に限りますよ。
頑張ってね。私も頑張って10年完済を目指します。

おいらはのんびり35年、まぁ人それぞれですね。

>757 のんびり35年
確かにそれもいいとは思いますね。
でも、余力があったら早期繰り上げはやったほうがいいよ。びっくりするほど縮まるので精神的に楽になる。
ローン破綻増加報道は多いですが、実際は住宅取得長期ローン支払額をカツカツギリギリで組む人は稀なのでは?
新築後1年位で車も新車購入なんて人が多い事を見ると、おっかなびっくりで住宅ローンを組んで支払い始まってみたら以外と余力があるのがはっきりして無駄遣い。
買い替えなら、売却損相殺で所得税住民税が免除となって実質手取り所得アップ。
その余力は新車を我慢して1回でも早期繰上げしておくと支払い期間がぐんと短縮出来る。
銀行は初期固定優遇低金利で安定した住宅ローンを沢山貸し出して、長期で元を取る作戦。
借りる立場だと、逆手を取って初期優遇低金利のみ使って、長期リスクはとらない。
短縮した年数の支払い額と繰り上げ返済した額の差をシュミレーションしてみてね。

>758
×以外
○意外

IMEのクソ変換のせいで最近本当にこの誤字多すぎ。

>>759
それはIMEのせいではなくオマイのせい

757です。
>>758
実は臨時収入があって1年分繰上げしたら、
31回分も短縮されてちょっと嬉しかったっす。
無理して繰上げする事はしないが、ぼちぼち頑張ってみますかね。

>>758-759
×シュミレーション
○シミュレーション
これもIMEのせい?

期間短縮がいい、趣味レート、以外、、、どこまで突っ込めばいいのやら・・・

これは駄文を校正させる試験なのかな？

ぼちぼち、無理せず、さっさと返すのがいいですね。
今まで繰上げしていつも10年以内に終わっています。
今回は半端な額ではないのでそんなにうまくいくかちょっと不安ですが。
銀行の付き合いで定期預金したり、証券会社の口車に乗って運用するより地道に繰り上げがいいです。

皆様、校正していただきありがとうございます。
若いときから物覚えが悪く、英語、国語は大嫌いでして。
おかげで大学にも行かず(行けず)好きなことしかしないでこの年まで来てしまいました。
うちの会社は外資で英語が全く出来ない社員は私一人かもしれないです。
でも、通訳付いてくれるし、文章の校正は部下がやってくれるので、余り不便を感じません。

>>764
ところで何軒買ったのですか？
あと、買い換えた理由も良かったら教えてください。

>762
その違い、いつも鬼の首をとったように並べ立てる奴多いけど、
そもそも英語の読みをカタカナでむりやり表記してるだけで、
どっちが正解もクソもない。
どちらかと言えば、英語の発音に近いのは下のほうであり、
そういう意味で下を使いましょうとのコンセンサスはあるが、
そもそも正解とか間違いとか議論すべき性格のものではない。

シミュレーションは正解で
シュミレーションは間違いだろ

先にも書きましたが、今回で4軒目です。
最初に購入したのは、結婚してかみさんと貯金を合わせローン組んで郊外築10年以上のちっちゃい中古戸建てでした。
バブルの頃で今考えると馬鹿馬鹿しい程高かったなー。
その上、隣近所が最悪で、1年で隣近所に気を使わない都内中古マンションに買い換えました。
マンションは子供が大きくなって下の階から文句言われていやになりました。
\3000万も値下がりしていましたが、繰上げでローンが終わっていたので近所中古戸建てに買い替えられました。
今回は、母が年老いて一人にしておけないので、土地買って2世帯+賃貸建てました。初めての新築です。
私の自宅はほぼ買った値段で売れ、繰上げでローンも終わっていたのですが、母親のマンションは古くて売れないのが頭痛いです。

>767
だからさー
俺が言いたいのは・・・
「シュミレーション」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「simulation?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はsimulation。
シュミレーションでもシミュレーションでもない。

>>769
お前はシュミレーションって言ってればいいと思うよ

シミュレーション（笑）

シュミレーションとかシミュレーションとか言ってる奴は馬鹿。
正解はsimulation。

趣味レーションだと思っていたバカですが
コミュニティはどう？合ってる？もしやこれも込みニュティなのか？？？

>>769風に言えばcommunityが正解だろｗ

10年固定のユーエフジェーにしたよ。

年収の4倍程度の物件だから固定期間中に払い切るつもり。

10年固定とかアホとしか（ｒｙ

マスターベーションでＦＡ？

10年で払いきれるなら、10年固定の選択は失敗だと思う

10年で払えるなら新生銀行の変動が優遇利いてていいんでない？
あの銀行は嫌いだが

新生とかSBIは20％頭金必要だからパス。ソニーは中古やってないし、
JAは金利も安く100％可能だけど、保証料が銀行より倍近いから意味なし。
担当も手際メチャ悪のアホだったし。
ろうきんはアレコレ条件が多いから面倒くさい。
自分の資産の６割が有価証券だから、現金の手持ちが頭金やらで消えると
なにかとこの先困るかなと思って、UFJにしました。職場も自宅も支店が近いし。
金利もこの先５〜６年でピークを打って、その後に下落、10年後くらいには
再び低金利時代が到来すると読んで10年固定にしました。
そのころ償還される国債があるので、一気に返済に持ち込めれば理想的かなと。

>770
俺は普段からシミュレーションと表記しているよ。
会社ではシミュレーションで表記統一してるからね。
でも、それは表記統一してるからそれに従っている
だけであって、どっちが正解とか言うつもりはない。

>778
５年以内に完済ならともかく、１０年となるとそこまで先は読めない。
バブル期に１０年後の日本の状況を予測した奴居るかな？
１０年完済もあくまでも「予定」でしかない以上、１５年になるかも
しれない。
今、村上ファンド絡みで政府のインチキ野郎どもが次々と化けの皮
を剥がされている。
数年後に政府がガタガタになって金融が混乱する可能性は充分に
ある。

日本語としてのカタカナ表記はシミュレーションが正解
それぐらい辞書引けば分かるだろ

>>783
だな

>>783-784
だからさー
俺が言いたいのは・・・
「シュミレーション」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「simulation?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はsimulation。
シュミレーションでもシミュレーションでもない。

【シュミレーション】（替誤科）

この誤字は「simulation(シミュレーション)」の読み間違いですから
「外誤科」に分類することも考えました。
しかし、表記を文字として見た場合は「ュ」と「ミ」が入れ替わっているだけのことですから
ここでは「替誤科」の誤字とします。

この言葉も、「領布」と同様、「間違えて覚えている人」が多いようです。
しかしそれ以上に、「どっちが正解だったかよく分からなくなっている人」が
多い誤字であるということが、大きな特徴となっています。
「シュミレーション」と「シミュレーション」を混ぜて使う人も珍しくありません。
なぜ「シュミレーション」がこれほど大きな支持を集めているのでしょうか。

ひとつには、本家「シミュレーション」自体の登場頻度の高さが原因となっていると考えられます。
日本人はシミュレーションが大好きです。
実際に何かをする前に、模擬的にそれを試してみる。
あるいは、実際にはなかなかできないことを仮想的に体験してみる。
ゲームの世界でもシミュレーションはひとつのジャンルを形成し、古くから人気を博しています。
もはや「シミュレーション」は「日本語」としての地位を確固たるものにしているとみて間違いありません。
「シミュレーション」の検索件数(904,000件)が、それを如実に物語っています。
本家の登場回数が多ければ、誤字の方にもそれだけ出場機会が増えるというものです。

他には、「単に、言いやすいから」という原因も考えられます。
「雰囲気」を「ふいんき」と読んでいる人のように、「体育」を「たいく」と言っている人のように
あるいは「女王」を「じょうおう」としか発音できない人のように
より「言いやすい発音」に流れてしまう人は、どこにでもいるものです。
そのような人にとって、「シミュ」よりも「シュミ」の方が楽に発音できるのであれば
その人は「シュミレーション」という発音を使うようになり、いつのまにか「それが正しい」と思い込んでしまうことでしょう。

実は昔からおかしい、変だと思っていることがあるですよ。

　それは、カタカナ表記。

　というのはですね。
　HONG KONG と書いてホンコンと読み、PING PONG と書いてピンポンと読む。

　しからば KING KONG と書いてキンコンと読むべきではないのか？
　（若しくは HONG KONG と書いてホングコングと読み、PING PONG と書いてピングポングと読むべきではないのか？）

　そこで自分は『KING KONG をキンコンと読み
　HONG KONG/PING PONG はホングコング/ピングポングと読む会』の結成を高らかに提唱していきたいわけです。
　キンコン。ちょっと情けない響きがたまりませんね。ホングコング。いきなり恐い大型類人猿のようですね。


　『ていうかさー、こないだマイレージたまってホングコングに買い物に行ってきたわけ』
　『え〜いいじゃん何買ったのー』
　『ホングコング全然何もなくてさー。ダサい偽ブランドしかないんだよねー』
　『わざわざ休み取って行ったのに無駄だったみたいな』
　『近場の温泉の方が良かったんじゃないのー』
　『だよねー。温泉でくつろいでさー。浴衣着て温泉ピングポングしたりねー』


　…。
　やっぱダメすか。そうすか。

　やっぱり『田村亮子を "タワラちゃん" と呼ぶ会』の方がよっぽど認知されているようで。

【シミュ？】カタカナ語表記どうする？【シュミ？】
スレでも立ててそっちでやっててくれ

>>787　ﾊﾞﾛｽｗ

非常にふいんき（←なぜか変換できない）の悪いスッドレですね

シュミレーション＝シミュレーションで通じるならいいんじゃねーの。

よくそんなくだらないことに拘れるね？
ひまだねー

シミュシュミでここまで幼稚な言い合いしてるの初めてみた

とりあえず10年固定にするぐらいなら5年固定だろ
急な金利上昇でも上限は1.25倍と決まってるんだし

>>790
雰囲気＝ふんいき
だよ、馬鹿を晒すなボケー

ｋｕｍａ−

>>794

>>794

シュミレーションって表記は昔はフツーに新聞や雑誌で使われてたよ。
そのうち英語の発音にそぐわないからってシミュレーションと書くように
なった。それだけ。
英語の発音をカタカナでシミュレートしただけで、「的を射る」を「的を得る」
と誤表記するのと比べると元の意味が変わるわけでもなく、間違いだと
騒ぎ立てるほうが痛い。

>>793
変動の場合は1.25倍だけど、固定は上限ないぉ。
それに3〜5年固定は一番ヤバイと思う。
固定期間終了後が利上げのピークに、ぶつかる予感。

>>794

せんたっき←（なぜか変換できる）

>>794の人気に嫉妬

初期10年固定でも3年でも10年で返す目論見があれば大丈夫でしょう。
人それぞれ考え方があります。10年間金利動向を気にせず過ごすのも良い選択肢ですね。
銀行が初期3年に優遇を付けているのは、その先での金利上昇で元を取る目論見。
最近、初期5年、10年と優遇を長期化させているのは低金利の長期化を予測しての事でしょうか?
私は、優遇を先食い早期確定して繰上げ短期逃げ切りを狙っていますが、どうなることやら。

何にしても早期に繰り上げ返済していけば利息は減る一方なんだし
先が心配といっても短期で最初に金利を抑えておけば長期よりは安く済むでしょ

>>794
くまー

>>794は車も買えずにじでんしゃに乗ってるに一票

趣味を頑なに修正したがる人
=>器量の少ない人?
=>優遇金利適用規定外の人?
=>繰上げ出来ない人?
=>住宅ローン組めない人?
=>元本割れして買い替え&借り換え不能な人?
=>物覚えが良く英語が得意な銀行員?

>>807=>負けず嫌いが過ぎて周りから退かれる人

こなへんよくない？話にでてこないけど

全宅住宅ローン　2.861％　手数料融資額2.1％
ファミリーライフサービス　2.891％　　手数料融資額1.8％
優良住宅ローン　2.87％　手数料融資額0.8％

だからさー
俺が言いたいのは・・・
「シュミレーション」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「simulation?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はsimulation。
シュミレーションでもシミュレーションでもない。

>>810
だからさーなにさー

UFJは子供が生まれたら金利優遇だってよ

オレは今から「レーション」をNGワード登録するわ。くだらね

だからさー
俺が言いたいのは・・・
「シュミレ−ション」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「simulation?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はsimulation。
シュミレ ーションでもシミュレ─ションでもない。

>>814
君の論理だと”メジャーリーグ”のことを”メジョーリーグ”っていっても
間違えじゃないんだよね？

「メジョーリーグ」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「Major League?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はMajor League。
メジャーリーグでもメジョーリーグでもない。

ああ、アホらし

シ
ュ
ミ
レ
│
シ
ョ
ン
で
も
シ
ミ
ュ
レ
│
シ
ョ
ン
で
も
な
い
。

メィジャーリーグではねぇ・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　パンチョ

>>814
君の論理だと”ニューヨーク”のことを”ワシントン”っていっても
間違えじゃないんだよね？

「ワシントン」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「New York?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はNey York。
ニューヨークでもワシントンでもない。

論理性の欠如極まれり

とっととローンの話しろよ　シミッタレのボケカス共が。

＞発音はNey York。
＞発音はNey York。
＞発音はNey York。

http://moneykit.net/visitor/rate/
ソニバン7月金利ヽ( ﾟ∀ﾟ)ﾉｷﾀｰ

軒並み0.3%程度ダウン。
6月駆け込みで契約した人ﾌﾟｷﾞｬｰ（AARY

>>819
君の論理だと”メジャーリーグ”のことを”メジョーリーグ”っていっても
間違えじゃないんだよね？

「メジョーリーグ」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「Major League?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はMajor League。
メジャーリーグでもメジョーリーグでもない。

キヤノンをキャノンというのは違うレベルだね


趣味レーション

http://canon.jp/
「株式会社キャノン」を名乗る者からの融資勧誘にご注意ください。

「観音カメラ」をローマ字表記にしたのを英語風に発音したら「キャノン」となったそうですね。
戦前はキャノン砲を加濃砲と書いた。チャイナは支那。戦前なら趣味だったかもね。

結婚し実家から独立して住宅ローンを組むのは勇気がいりました。
家計支出がどれ位なのかもさっぱり見当が付かない。
そこで、購入物件を抑えて、余裕を持った返済金額にしました。
結果「返済が始まってみると意外と余裕」そこで繰り上げ出来ました。
大多数の人は似たり寄ったりではないでしょうか?
固定を選ぶ人は更に慎重な人ですね。
最初にローンを組んだ時、バブル絶頂でどんどん不動産価格が上昇し、とても固定金利の公庫が適用出来る物件なんか買えなかったです。
銀行の固定金利は極端に高いし、仕方なく変動金利でした。

>>823
だからさー
俺が言いたいのは・・・
「シュミレーション」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「simulation?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はsimulation。
シュミレーションでもシミュレーションでもない。

>>827
いいかげんウゼエ　隔離スレ立ててそこでやれ。

>>828
君の論理だと”メジャーリーグ”のことを”メジョーリーグ”っていっても
間違えじゃないんだよね？

「メジョーリーグ」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「Major League?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はMajor League。
メジャーリーグでもメジョーリーグでもない。

>>829
君の論理だと”ニューヨーク”のことを”ワシントン”っていっても
間違えじゃないんだよね？

「ワシントン」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「New York?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はNey York。
　　　　 ^^^
ニューヨークでもワシントンでもない。

論理性の欠如極まれり

>>829-830
だからさー
俺が言いたいのは・・・
「シュミレ−ション」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「simulation?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はsimulation。
シュミレ ーションでもシミュレ─ションでもない。

シュミきめぇｗｗ

だからさー
俺が言いたいのは・・・
「シュミレ−ション」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「simulation?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はsimulation。
シュミレ ーションでもシミュレ─ションでもない。

どっかのスレでもｸﾀﾞﾗﾈｴ釣り趣味話でｽﾚｯﾄﾞ消費してたな。いい加減ｽﾙｰしれよ。

俺は裏をかいて、3年変動金利で寛斎するぜ。

3年で完済とは凄いですね。頭金割合が大きいのかな?羨ましい。
年間返済額はいくらなの?

>>833
君の論理だと”メジャーリーグ”のことを”メジョーリーグ”っていっても
間違えじゃないんだよね？

「メジョーリーグ」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「Major League?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はMajor League。
メジャーリーグでもメジョーリーグでもない。

835＞いやいや35年間短期変動で乗りきってみると言う事。
2000万借入れ。
今、月間60000円の返済。かなりのカケだけど…なるべく繰り上げ返済するつもり。
みんな固定に切り替えしてるから、リスクヘッジ分安くなるんじゃね？友達は固定で同じような条件だから、完済したときに比較報告しまつ！(数年後w)

あなたがシミュレーション信者なら「メジョーリーグ」のほうが正解に近いだろう。
なんで、
×メジャーリーグ
○メジョーリーグ
って訂正して回らないのさ？中途半端なお子様でつね。

>>837
その場合のシュミライチオンはどうやった？銀行の人にやってもらったのかな？
例えば毎月6万返済だけど実は10万返せて、3年間で計いくら繰上ができて、
3年後からは金利平均４％になったとしてもそれまでの繰上効果で
全期間3.16％よりお得、とか計算したんだよね。
新生銀行は便利だけど、全期間の毎月繰上のシュミャレイションしかできないし。

ループ粘着に必死な人
迷惑です お引き取り下さい
もうあなたの勝ちですから。おめでとう

課長ｽﾚに出てこれなくなったら
こんな所で粘着してたのかｗ

マスターベーションのネタで延々と議論オナヌーするスレはここですか

>837さんへ
20年30年なんて長期の金利予測は金融機関トップでも???どうなるかさっぱり分からないというのが正解でしょう。
固定金利は、借りるほうより貸すほうが、余程怖いはずです。
怖い分余計にリスクヘッジする。
優遇変動住宅ローン1%台の現在、新規事業資金貸し出し利率は5%以上際限なし。
住宅ローンが4%場合、事業資金は8%〜10%以上になるのかな?
それを受け入れられるの世の中はべらぼうな好景気。きっとボーナスも沢山出るでしょう。
5%に金利上げただけで即倒産の中小企業をいくつか知っていますが、3年や5年で業績回復するとはとても思えない。
しかし、変動低金利には落とし穴があるので注意してね。
低金利で支払いが少なく余裕がある分、生活が広がってしまう事です。
余裕を繰り上げに持っていければ、成功出来ると思いますが、生活広げて無駄遣いに慣れてしまうと大変な事になりますよ。
たとえ全期間平均で固定との金利差が徳だったとしても、支払い額が上がったときに対応不能では破綻してしまう。
節度を持って生活していれば、きっと旨くいくと思います。がんばってね。

無事に融資実行完了したのでﾌﾟﾁ投下。
このｽﾚ>426>431で元ﾈﾀの情報をもらいましたありがとう。
もし今現在首都圏で長期固定の借り換えを検討してる人がいたら
参考にしてください。

東日本銀行借り換え専用ローン（15年以上最大35年まで）
　最大5000万まで
　当初10年　2.0%　以降　3.0%（完全固定）
　繰り上げ手数料無料
　団信込み
　保証料不要

保証料要らなかったから、諸費用総額20万弱で済んだ。
借り換え前の団信の割戻金でおつりが来たよ。

総枠100億円で今年の9月まで募集
Webでの告知は一切なし、店によっては店頭告知すらも
やってない（問い合わせればﾍﾟﾗﾍﾟﾗのﾁﾗｼ一枚渡して教えてくれるw)。
契約書もチェックしたけど他銀行と特に変わった条項はなし。

考え方はいろいろだと思いますが、小心者の自分には
最終支払いまで支払額が確定できるというのが大きかったです。
がんばって15年くらいで返したい。

10年固定2.0ならかなりいいね
繰り上げ返済すればかなりうまく立ち回れそうだね

変動との金利差が2%近くある3%前後の固定たったら考えちゃうけど、10年固定2%は破格だね。
10年目に金利が低水準だったらまた換えればいいしね。
繰上げ手数料無料というのもいい。
こんなのが出るという事は、銀行の金利予測はかなり低いという事だから、変動で借入れしている私も安心??なんて油断しちゃいけない。

裏を読むと。
横並びの銀行が自由競争になってリスクを取ってでも顧客獲得に動いている。
繰上げ手数料無料ということは「怖いから繰上げしてくれ」と言っているとも取れる。
10年は繰り上げしないでたっぷり銀行さんにリスクとって貰うのが正解?

>>842
だからさー
俺が言いたいのは・・・
「シュミレ−ション」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「simulation?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はsimulation。
シュミレ ーションでもシミュレ─ションでもない。

俺、フラッと35なんだけど、最近のスレの流れみてると
なんか負け組な気さえしてきたよ。 気のせいか？

>>848

電子辞書でひいてみた
広辞苑、パーソナルカタカナ辞典、マイペディアで「シミュレーション」が引けたが、
「しゅみれーしょん」は掲載されていなかった。説明してよ

シュミレーションのように
ちっちゃなことにこだわる奴は
リアルではきらわれものなのは間違えなさそう

>>850
「シュミレ−ション」が間違いって誰が決めたの？

一人で会話乙

>>837
かちょぉぉ！
今度「日本橋　四六時中」でサシで飲もうや！w

>>852
君の論理だと”メジャーリーグ”のことを”メジョーリーグ”っていっても
間違えじゃないんだよね？

「メジョーリーグ」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「Major League?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はMajor League。
メジャーリーグでもメジョーリーグでもない。

>849さんへ
フラッと35だって、変動だって負け組みなんて事は無い。
立派に住宅ローン借りてマイホームが持てたのだから。
金利動向なんて予測不可能なのだからあわてちゃ駄目。
失敗したと思っても取り返しの付く範囲だし、いくらでも状況に応じて変更は可能。
多少の損得があっても、破綻せず完済出来れば勝ちなのです。
負け組みとは、ローン破綻や住宅ローン借りられないで暇つぶしに趣味を繰り返すしか出来ない人の事。

>>841
すいません。
隔離スレでも壊れちゃったモンで。
連れて帰りたいんですけど激しく壊れてるんで。
生暖かくスルーしてあげてください。

>>852
君の論理だと”ニューヨーク”のことを”ワシントン”っていっても
間違えじゃないんだよね？

「ワシントン」が間違いって誰が決めたの？
って事さ。
アメリカ人ならこう言うだろうね。
「New York?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」
発音はNey York。
　　　　 ^^^
ニューヨークでもワシントンでもない。

論理性の欠如極まれり

856が良い事いった。

>>849
うちも35年全期間固定。
もし、変動のほうが最終的に得だったとしても、しょうがない。
固定のよさは全期間の支払いが確定しているということ。
その安心感を買ったために多少損をしても別にかまわないと思っているよ。

うちも35年固定。
返済計画を確定させたかったので固定。
35年にしたのは確定させた上で月の支払いを極力抑えたかったから。
何があるか分からんからね。
現状、年に100〜200ﾏｿ繰り上げてる状態ですが、
中期固定や短期固定との総支払額の差は保険料と考えてます。

おぉ、レスありがとう。
ほんの数か月前は全固定最強！ みたいな流れだったと思うんだが。
ゼロ金利解除→金利急上昇 の思惑が早計だったと思う人が増えてきたという事なんだろうか

だからさー
アメリカ人ならこう言うだろうね。
発音はNey York。

俺が言いたいのは・・・
「Major League?　カタカナでどう書こうが日本人の勝手ね！好きにしてちょ」

論理性の欠如極まれり
って事さ。

変な流れだね？まぁいいや


【変動】
【固定2年】
【固定5年】
【固定10年】
【固定35年】

以上の条件で、「今、これぐらいならまぁ普通じゃないかな？借りれば？」
って金利はどのぐらいなんでしょ？あくまで今現在、特別な理由などで出た
びっくり金利なんかは除いてください。

宜しくお願いします

>>864
何？この調べもしない丸投げ質問

>846
遅ﾚｽだけどこれ商品自体は去年の11月に発売されてるから
その時点での予測だとｵﾓ。

締め切り前でも総枠が埋まれば終了らしい。
あまり（というかほとんど）宣伝してないので普段から
東日本銀行利用してる人でも気がついてないかもw