マンションアフターサービスについて

２０億なら、よほど地方の辺鄙な場所じゃないと大赤字ですね。
平均販売価格２千万円ですか？
マンション買う人は土地購入費や開発費、不動産の営業費経費や利益
、広告宣伝費を忘れてる方が多いですが価格の大部分をしめてる
ことをお忘れなく。
特に、駅前で配ってるティッシュやビラ、豪華パンフなんか
かなりお金かかってるんですよ。
２０億なら建築費は、５〜６億それで９０所帯って事業にならない
でしょう。
木造の安物戸建が最低でも上物だけでも１千万以上することを考えて
下さいよ。
鉄筋コンクリートの個人邸なら坪単価１００万以上（土地代抜きの建築単価）ですよ普通。
鉄筋コンクリートでその価格なら大赤字マンションだと容易に予想できます。
直床等仕様面でもかなりコストダウンをしてると思いますが、それでも赤字でしょう。
２年、売れ残ってることを考えると資産価値は非常に低いと思いますが
３０年以上住み潰せば原価割れの価格で購入してることもありかなり割安
かもしれないです。

>>112
最下階住戸ですか？
最下階は通常単独排水だから、息を吸って封水を切っているんでしょう。
鳴っている配管近くにドルゴ通気を付ければ解消できます。

age

新築購入、入居して１年半ですが、トイレで床鳴り発生。
横壁あたりからｷｨって音。どこを踏んでも同じところから音。
これって普通ですか？それともﾏｽﾞｲことですか？

２年点検の時に指摘しろ。

マンション管理会社を辞めました。

マンションなんて買う奴は本当に馬鹿だと思います。

大手商社の子会社の中クラスのマンションでした。
10の担当マンションのうち5つのマンションで同時に13箇所で漏水が発生したことがあります。
コスト削減の為のヒドイ設計が原因です。

社内では、これが当時の常識だったと蛙の面にションベンでした。

もう一度言います。マンションなんて買う奴は本当に馬鹿です。
20年過ぎたマンションなんて負の財産です。

日本ハウズイングのスレが何でないの？

無いなら己で建てろよ

総合商社のマンションをマンションの基準と
思うほうが馬鹿
関西系のデベロッパーのマンションも安全より
コスト重視になってる

どこのﾃﾞﾍﾞでも基準も指標も同じと思うね。
兎に角、発注額が相場以下ってのが、そもそもマンション建築には
無理があると思う。

一年前に住友不の高輪一丁目マンション購入したのですが、その後の対応が悪い。住不と清水建設が最悪だね！

>>133

まあ、どこでも似たり寄ったりだよ。
基本的に無償サービスだから、生活に支障のある事以外は対応遅いよ。
そもそも、建築の瑕疵担保責任は基本構造部だけだから、それ以外は
やらなくても建築側は裁判で負けることは無い。
不動産屋（デベ）が顧客と、どういう契約したかだけだし不動産屋が基本構造部
以外をやらせた場合、建築に金を出すか出さないかでも対応は変わってくるよね。

それからマンション建てるときは、１フロアづつ順番に造ってるのに
アフターの時に全世帯を同時に行うのも無理があるよ。
直しに来る業者だって、職人多くて10〜15人程度抱えてるだけで現行の現場
以外にアフターにまわせる職人１人いるか居ないかでしょ。
それを、同時に何十・何百って世帯回れないよ。
時期や方法を考えない不動産屋も悪いよね。
しかも、住人なんか自分の都合で、てんでバラバラの日を希望するんだから
収拾つかなくなるよ。
対応悪いって言う人は、決められた日を拒否した人が多いのも事実。
また、無理難題を言う人も多いね。
普通に他の住居と同じ方法で、すんなり工事をさせてくれれば良いのにね。

別に133さんがそうだって言ってるんじゃないよ、そういう人が多いってこと。

>>134
無償サービスって表現が入居者に誤解を与えてる。
あくまでも、工事に対する瑕疵担保責任の範囲での
補修工事。

関連wiki
http://wiki.ninki.org/wiki.cgi?p=%a5%de%a5%f3%a5%b7%a5%e7%a5%f3%a5%a2%a5%d5%a5%bf%a1%bc%a5%b5%a1%bc%a5%d3%a5%b9%a4%cb%a4%c4%a4%a4%a4%c6

マンションなんか買わなきゃ良いのに…

報道特集でやってた会社ってどこですか？

age

これからフージャースのマンション購入しようか検討してる者ですが、購入された方々良かった事やその後住まいの不都合&アフターサービスなどお聞かせ下さいませ
宜しくお願いします

>>140
フージャースってかなり相場より安くね？

特別そんな事ないんじゃないかな？

>>140
マンションに品質を求めるのはお門違い
ある程度の周辺環境を考えた暮らしやすさしかないよ

マンションのメリットとデメリットを教えてください。

age

買って大損だわ住友の物件。ﾛｸな事ないし、作りも悪い。今までは半値でしか買い手つかない。付帯設備悪く駄目さ加減が良く判ります。

>>134
あなたの意見は的をえている。わかりやすい。
>>133
そのマンション、本工事アフター共に行きましたが対応悪いほうではないですよ。むしろ対応はいいほうですよ。
住んでる方にはわからないかもしれませんが…。

マンション買って5年たつけど、アフターしっぱなし。 半年で畳はカビるし、玄関虫わくし、バルコニーの排水が悪く雨が降るとバケツで水を出していた。天井ヒビワレ多いし、みんなブチ切れまくり。

マンション：天井に亀裂、退去 販売業者買い取りへ 三重
http://www.mainichi-msn.co.jp/today/news/20070625k0000m040054000c.html

三重県桑名市明正町のマンション「サンマンションアトレ益生駅西」(59戸)の多くの部屋
で天井などに亀裂が見つかり、約20戸が退去していたことが24日分かった。さらに10戸ほ
どが退去の意向で、販売した三交不動産(本社・津市)は退去希望者に対し、販売価格の90%
で買い取ることを提示すると共に、原因調査を進めている。

同社によると、マンションは鉄骨鉄筋コンクリート15階建てで、鴻池組(大阪市中央区)が
施工、04年1月に完成した。三交不動産は同月、1戸約1748万〜約3358万円で売り出し、完
売。約1年後に実施した住民アンケートで、亀裂についての指摘があったが、同社は「コ
ンクリートの乾燥、収縮などに伴うもの」と説明していた。

06年9月、住民が独自に検査機関に依頼し、調査した結果、天井内部の補強用ワイヤが十
分機能せず、天井が沈んだ▽上層階の柱などでコンクリートの厚さが、建築基準法施行令
で3センチ以上とあるのが、1.8〜2.2センチと薄い−−などの施工不備があったことが分
かった。

このため、同社は同年12月、「(施工に)何らかのミスがある可能性がある」と謝罪。日本
建築構造技術者協会(東京都千代田区)に原因の調査を依頼した。同社は「7月ごろに出る
結果をみて、改めて対応を考える」としている。建築確認をした三重県建築開発室は「構
造計算書上は問題はなかった」という。

同マンションに住む男性(61)は「減価償却期間をみると、本来70年は持つ物件なのに3年
でダメになった。来年3月には転居するつもりだが、100%での買い取りでないと納得でき
ない」と話していた。【清藤天】

毎日新聞　2007年6月24日　20時01分

こんなスレがあるとは

今ちょうどアフター付きのマンション契約を進めているんだが
不動産屋曰く、何でも保障しますよ位のこと言っているが
不動産業界自体真っ黒だと思っているので話半分で聞いている

かと言って、アフターの実態まで詳細な調査・勉強まで手が回らなかったので
どこまでなら普通に受けて貰えるか
具体的ば例をいくつかあげてもらえば
少なくとも俺はDQNなクレーム付けないよう気を付けるから頼む
↓

ｇｇｄ

家は小さなマンションなんですが、四階迄しかなく、家はその四階の角部屋で南西向きです。購入して間もなくサッシの硝子が勝手にバキバキと割れてしまってるのです。それにサッシ回りの隙間が日が経つ事に広がってきているのはなぜでしょうか？

新築マンション４０００万で買った。
人気物件（都心駅近）だったので、予約販売。
モデルルームだけ見て購入を決めた。
入居初日、エレベータのドアが開閉する度に、我が家の玄関ドアがバンバン振動する、
上階の足音が部屋全体に響く、隣家のトイレの音が丸聞こえに驚く。
入居一ヶ月、不動産屋と交渉を続けるも、進展なし。
入居半年、周囲の住民と不満ぶちまけ大会、
引き続き、不動産屋に交渉を続ける、進展なし。
入居３年目、交渉継続中、諦めムード、
気が早い＆金がある住民は売り払って続々引っ越し。
入居５年目、気が付けば周囲は賃貸しの住民ばかり、
残ってるのは、金がない＆行く所が無い住民ばかり、年寄り率異様に高し。
入居６年目、現在にいたる、住民総会分裂状態、進展なし、
修繕費、管理費、共に滞納者が目立ち、修繕どころか、メンテナンスも危うい状況に。
隣家は、売りに出したが全然売れず、不動産屋に２５００万で買い取って貰った。
ちなみに広告には５０００万で売りに出ている。

ローンで買った場合でも、すぐに売りに出せるんですか？

マンションのアフター対応をやってる人って給与は月にどの位ですか？

あ

マンション管理、理事会を置かず会社委託化を提言…国交省

　国土交通省は１０日、分譲マンションの管理制度を見直す方針を発表した。
　管理組合の理事会が担っている権限を民間の管理会社などに委託する方式を普及させる。住民の高齢化などで
理事会運営が困難なケースが増えているためで、理事会がなくても修繕や立て替えが円滑にできるようにするのが狙いだ。
　マンション管理組合は、生活のルールや長期的な修繕計画の作成、修繕積立金の徴収などの業務を担う。国交省が
策定した管理規約のモデルでは、所有者が役員となる理事会を置き、管理組合業務を担う方式を原則としている。
一部のリゾート用や投資用を除き、ほとんどの管理組合が「理事会方式」を採っている。
　しかし、築年数の古いマンションでは、住民の高齢化や住戸の賃貸化が進み、役員のなり手が不足し、最低限の修繕も
できない例が増えている。このため、国交省は、管理会社などに管理責任を委託する方式を選べるように規約モデルを見直す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080410-00000048-yom-soci

給与はどうよ

中途採用２年目、４０前半、５５０万、一応大手
アフターの専属です。精神的にくるので気の弱い人には向かない。
給料の基本は低いけど残業と休日出勤で月１０万プラス

良いね
僕は３６で２９０万だお

>>160
酷いね、クレーマー相手でその給料って奴隷じゃん

>>160
都内か神奈川在住なら現在募集中。
きつさは変わらないが金がいい分ましかな。

>>162

某大手ゼネコンでマンションアフター専門にやってます。
多摩地区に住んで都内勤務です。

愛媛のＪＯＷ　沖縄の沖創
似たりよったりかな？調子に乗りすぎ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1210948219/l50
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1198427353/l50

それでアフターサービスは築後どれくらいまで？

２年ぐらいまで

２年だったら、うちも出た
ユニットバスの角のがビローンと落ちてきた

私は職人ですが４大でてます。親の面倒みようと職人になったんですが自分なりに理論派だと思ってます。
他人のやった現場でクレームついたところの直しを頼まれるんですが、監督さんや元受の方がいっても
怒り狂うお客が私が対応すると納得していただける。簡単なことですが理論と実際に施工携わっている
知識があるのでお客さまを納得させられるようです。
誠実にうそはつかず、納得できる落しどころを見つけることが大事ですね。
人がやった仕事なんて完璧なはず無いんです。基本はどう納得していただくかです。

168さんへ、監督やってます。私も同感です。職人から監督になり
クレームの対応もしていますが、ほとんどの施主さんは、私が説明すると納得されます。
監督しか経験しかない人（職人経験がない人）はクレームがなかなか整理できず
引きずっています。体で覚えた事と、頭だけの知識で説明する事の違いが
どうしても出てしまっているのではないでしょうか
いままでに、他の監督のクレーム処理をかなりしました。
はっきり言って、実際の作業が出来ない人間は、管理もできず、施主に説明も
出来ていないと、経験上思います。

三菱地所のアフターサービスは最悪
直す前より、ひどくなってしまいました。
再度、工事を依頼したが、その後の対応もいいかげん。

>>1

>>170業者を代えたらどうですか？