【J･URBAN】住友不動産Part2【そっくりさん】

1 ：１：04/10/05 21:52:45 ID:EMOsnQLH

ジェイアーバンで家を建てたい。
評判はいかが？

2 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/05 22:34:21 ID:???

余裕の2ゲト！
前スレのリンクもないしもっと考えなさい。
それに前スレが970で止まってるが、あと1ヶ月はもつ。

3 ：１：04/10/06 22:31:57 ID:eITPs/Rq

前スレ使いましょ

4 ：そろそろか？：04/10/10 17:54:13 ID:ekb/5sfC

前スレ　【新築】　住友不動産　【そっくりさん】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1030626527/l50

5 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/10 22:38:33 ID:p998ALWz

建て直したいんですが
いくらくらいですか？

6 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/11 08:14:23 ID:S1Mxu43B

J-ＵＲＢＡＮ気にいってたんだが施工管理の評判の悪さを聞いてためらってる。
真相はどうなんだろ。

7 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/11 10:09:54 ID:Tocqvj6s

評判悪いのかい？誰に聞いたの？

8 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/11 18:16:05 ID:???

いやほんとにクレーム多いらしい、
ＡＣ全体がそうらしい。なんでだ？
マンションは絶好調だぞ。

住友不、経常益３６％増――９月中間、マンション販売好調。(2004/10/08)

住友不動産の二〇〇四年九月中間期の連結経常利益は
前年同期比三六％増の二百五十億円程度になったようだ。

9 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/11 22:35:41 ID:???

あげ

10 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/12 01:57:41 ID:???

らしい
ようだ
叩きスレの基本
まあｶﾞﾝｶﾞﾚ

11 ：貧乏施主：04/10/13 14:23:33 ID:zfaRQt+n

新築の場合、住友不動産は安いという話を聞きましたが、他のローコスト
メーカーと比較してどうなんでしょ？コストパフォーマンス的に‥‥‥
今はアキュラで建てることを検討してますが。

12 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 15:30:41 ID:???

高くて良い家はあっても安くて良い家なんてない。
安ければ安いだけの理由がどこかにある。
コストパフォーマンスは施主の知識次第。

13 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/13 21:39:48 ID:???

>11
ｳﾁはＪで35坪2000ﾏｿの見積もりですよ。
ﾊﾞｽｺｰﾄ他のｵﾌﾟｼｮﾝ全部外せば、2～300ﾏｿは安くなると思うけど。
でも他のｼﾘｰｽﾞはもっと安いらしいね。

14 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/15 18:38:16 ID:???

>>11
貴方まさかアキュラスレのパパりんさんデスカ？
なんか似てる。

15 ：パパりん：04/10/15 23:04:11 ID:ZzRncnbx

>>14
うん

16 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/17 00:14:17 ID:lpce9v71

過去ログもう倉庫かよ。

17 ：パパりん：04/10/17 07:43:20 ID:6fYPf5Va

住友不動産・新築一戸建ての情報希望！値段とグレードのこと、その他の印象なんか、
どなたか親切なお方、教えてください。

18 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/17 10:01:05 ID:???

なんでも聞け！教えてやるぞ！

19 ：名無し不動産：04/10/17 17:04:06 ID:z8myoWL/

高くてひどい家もあれば、安くてしっかりした家もあるのは事実。
時価システムを取っていれば、ぼったくりもあれば、値引きもある。
　

20 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/17 20:50:48 ID:???

また幸せな奴が出てきたな。
おまえのいう安くてしっかりした家がどこにあるのか具体的に言ってみろ。

21 ：クロスman：04/10/17 22:51:39 ID:fz4Krj0v

住友不動産の仕事をやったことがある人、詳しく教えてください。

22 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/17 23:19:54 ID:???

Jアーバン　どんな環境の土地にあうのかが疑問
郊外住宅街の南道路の土地に建てた家を見学しに行ったが・・・　南側の窓に小さな正方形の窓をチョコチョコつけている家を見たが
カッコイイとは思えなかった

23 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/17 23:27:44 ID:hRSc1nOK

住友不動産シ○コンの元関係者です。不動産において、住友グループは
独特の体質ですね。上がワンマン、その下も下に対してワンマン。新入社員
とて、すぐに生意気になる。そんな体質です。そんなだから、社員の入替わり
がとても激しい。中間管理職は精神安定剤が手放せない、という噂もあるくらい。
もし、住友ブランドでお考えの方がいらっしゃるなら、三○さんや積○さんや
ミサ○さんなど、よーく比較されてお決め下さい。

24 ：クロスman：04/10/18 00:34:42 ID:TkFrxAGp

ありがとうございました。
参考になりました。

25 ：名無し不動産：04/10/18 08:50:23 ID:9qvvobuQ

>22　それ気になってました。
Jアーバンって1階に普通の掃き出し窓とか南側に設置することも
できるんでしょうかねえ。2階は普通の窓を作れそうに見えるが。
やはり郊外だと中庭だけに限定せずに１つ位外向きの大きな窓が
欲しいなあって思います。

26 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/18 15:12:41 ID:???

北道路の家だと北側にJアーバンお得意の窓をつけて　ソコソコカッコイイ家になりそうだが
南道路だと　Jアーバンはやめておいたほうが。。。

27 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/19 19:14:38 ID:???

確かにそうだねー
ウチ北道路だもんな。

>25
もちろん出来ますよ
フリープランなら

28 ：名無し不動産：04/10/19 21:07:33 ID:fYsL+tXm

>27　ありがとうございます。
Jアーバンってフリープランだと思っていたのですが、
違いましたっけ？　

29 ：27：04/10/19 22:48:33 ID:???

フリーじゃないのもあるんですよ。
既に出来上がってるプランから選んでこれ建ててってやつが。
フリープラン設計料（何％とかだったかな？）が
かからないのでお得だったと思う。

でも何かしら替えたくなるので
あの値段で建てられるやつっていないと思うけどナー

30 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/21 14:04:08 ID:???

以前柱を多数抜いて部屋広くしたいなんて依頼があって構造的に無理
と断ったけど、こないだ前通ったらそっくりさんが施工してたよ。このスレ
みるとバンバン抜くような事書いてあるけど、ここの営業って建築士が
やっているはずなのにいいのでしょうか？

31 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 01:45:51 ID:???

いいのです。

では、逆に聞くのですが、ダメの根拠はなんでしょう？

梁補強しますから、耐震補強しますから、
大丈夫です！！

32 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 12:32:26 ID:???

私の場合ですが、LDKを広くしたくて空間を広く（横の空間５メートルほど）
したいと言ったら
「あまり空間が広いと天井が垂れる恐れがあるので・・・」と言われた。
だからある程度の柱が必要と言われた。

そういうこと？　＞30

33 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/22 12:55:58 ID:???

>>31
梁補強は値段に含まれてません

34 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/23 17:23:42 ID:s3gMlEhd

ここで建てた奴はいねーのかい？

35 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/23 21:47:28 ID:2tWEOcCZ

建て替えはしてないんですか？

36 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/24 00:30:56 ID:YGP5K1kM

すみとも人気ないな！

37 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/24 10:47:58 ID:???

>>31
いくら耐震補強っていったって柱多数抜くと強度は落ちるよ。
2階の床が傾いたりしてちゃんと保証とかするんでしょうか？

38 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/24 14:56:42 ID:???

>>37
保証？そんなの無いですよ
クレームは上司に報告しないで大工さんに
なんとかしてもらいます
でも施工した大工さん5年点検の時には
もうやめちゃってるから殆ど何も出来ないんですよねぇ
って内緒の話

39 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/24 17:03:07 ID:???

>>33
梁の補強は値段外ってそっくりさんって完全定価制をうたってなかったっけ？

40 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/24 21:27:02 ID:???

>>39
基本はサッシ取り替えなし、外壁は塗装
床はどんなに痛んでいても根太補修なし
柱がどんなに痛んでいても柱取り替えなし
後は交換って感じ。
リフォームは開けてみないとわからない部分が
多いのに定価制なので大工が全部泣きます
梁もその１つです
営業も「なんとか納めてください」の一点張りで
ディスカッションしません、してくれません。
３件のうち１件位は赤字になりますって言うけど
その逆、１件元が取れれば良い方

新○○の営業の皆さんお元気ですか？
Ｎ部長、Ｓさん、Ｏさん元気ですか？
新宿ＮＳでの集まりが懐かしいです
そっくりさんでは良い所ありませんでした
従業員イライラが募るばかりです
鬱にもなりました、もう散々です

板のみんな愚痴ｽﾏｿ

41 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/24 22:16:23 ID:???

>>40
ログ読んで書いてるだけじゃねーの？オマエ

42 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/25 00:47:37 ID:???

しょっちゅう募集しているけど、そんなに出入りが激しいの？

43 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/28 00:18:02 ID:6Fn5fUDO

この会社は大丈夫かいな？

44 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/30 16:33:41 ID:vXT8Dh2e

ここで新築した人いますでしょうか？
どんな仕上がりでしたか？

45 ：　：04/10/31 20:57:23 ID:???

世界をデザインする家のコートダジュールがいいな。
32坪で1600万円と宣伝してる。しかも給排水費用や申請費用も入ってる。
今度説明聞いてくる。

46 ：検査技師兼詐欺師：04/11/02 15:17:56 ID:8sQPM7ub

現在、コートダジュールにて建築中（今月引渡し予定）
営業クンも工事担当クンも、よくやってくれてます。
各大工さん（基礎、ベース、ボード、電気・・・）も
腕のいい方ばかりでした。（ラッキーだったかも）
クレームに対しても迅速に対応してもらえましたよ。
胡散臭いローコストメーカーよりはいい感じかと。

47 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/02 17:46:35 ID:X7hU7dV+

そっくりさんに勤めていました

48 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/02 17:50:28 ID:X7hU7dV+

　住友不動産　新築そっくりさん事業部に勤めて
いました。　なんでもお教えいたいします。
　質問どうぞ　少し日にちはください。

49 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/02 18:04:19 ID:???

>>48
クレームが多いらしいですが、どうですか？

50 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/02 18:46:58 ID:???

>>46　どちらの営業所でしょうか？よろしかったら地域だけでも教えてください。

51 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/03 11:40:31 ID:5WcMPAnH

クレーム多いよ。
でもみんなが、思っているようなものとは少し違うと思う

52 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/03 19:57:16 ID:phC5jWsr

地域は、申し上げれぬ。

53 ：検査技師兼詐欺師：04/11/04 09:03:26 ID:+B2kmDFn

>50
東海地区です

54 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/05 22:04:25 ID:???

>>46
述べ床面積はどの位の家ですか？家本体はいくらでしたか？
おせーて。

55 ：検査技師兼詐欺師：04/11/06 08:09:19 ID:NU75xizw

延床45坪の４ＬＤＫで、本体価格は1800万です。
オプション抜きの標準工事のみの価格ですよ。

56 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/06 12:10:01 ID:???

>>55
価格の３割は住友が抜くとしても
金額に見合った施工できました？

57 ：検査技師兼詐欺師：04/11/06 12:19:10 ID:NU75xizw

＞56
「金額に見合った施工」ってのがよく分かりませんが
現段階までは、希望通り（図面通り）進んでるので
満足してますよ。

58 ：　正確マン：04/11/06 14:12:51 ID:Dz3c8Jnt

　どなたも図面までは、希望どうりいきますよ　、実際の施工で途中どなたかが、
書き込んでたとうりで、工事内容に関係なく利益（大手S社が）をとるものですから
施工者が赤字になるのです、施工者も自分が赤字になるのは、いやだから施主に
わからないように手抜き工事や雑な施工を行うケース（必ずではないけど）
でてきます。
　たとえ、住みながらでもプロによる手抜きは、シロートにはやはりわかりません

59 ：　：04/11/06 18:52:13 ID:Z2MwNof2

njk

60 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/06 21:35:59 ID:???

わからないから素人なのであって、素人じゃなければ簡単にわかる。

61 ：54：04/11/06 21:46:44 ID:???

>>55
ありがとう。うちも45坪位の家を考えています。
この前初めて相談に行ったんですが45坪だと標準仕様で坪単価41.8万円と言われました。
ですから同じくらいの金額ですね。（当たり前か^^）
和室と2階バルコニーをオプションで追加してもらう予定です。今プランを作ってもらってるとこです。
45坪位だと基本プランが無いそうで、うちの敷地に合わせたプランを作ってくれるそうです。設計料がかかってしまいますが。
55さんもそうでしたか？

62 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/06 22:06:33 ID:???

>>61
フリーならどこでもそう。

63 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/07 10:24:10 ID:xMBouBeM

　今は、やめたほうがよい

64 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/07 12:56:01 ID:???

誰に言ってるのだ？

65 ：　：04/11/07 13:14:13 ID:L17tIEEQ

あんたにです。　残念・・・・・

66 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/07 14:48:20 ID:???

そっくりさんの現場見学会でフリーの客ってどのくらい来るの？

67 ：　：04/11/07 17:56:26 ID:b/IAK1gb

地域によるよ

68 ：　：04/11/07 19:39:22 ID:dsagrhri

見学会って人が住んでるの？

69 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/08 00:15:16 ID:???

元社員サンに聞きたいですが
新規の案件って月何件くらい貰えるんですか？

70 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/08 02:16:24 ID:k2slZkb9

住友不動産の、Ｊ－ＵＲＢＡＮを建築しようと思いますが
悪い評判を聞いたので大変、迷っています。
その様な、サイトを知っている方は是非、教えて下さいね。
至急、教えて下さい。

71 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/08 09:05:09 ID:???

>>70
ttp://www.geocities.jp/yozi1072/

72 ：検査技師兼詐欺師：04/11/08 09:15:13 ID:kFuINNsL

＞61
ウチはキャンペーン中でしたので、坪40万でした。
それに、既成デザイン（間取り）で気に入ったのがなくて
和室とバルコニーも付けてのフリープランなので
ホントにそっくりですね。
でも設計料は取られてないような・・・
58さんの言われるような”手抜き”が怖かったので
知り合いの一級建築士に第三者チェックを依頼しました。
かなりマメにチェックしてもらいました。

73 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/08 10:15:06 ID:???

>>70　というか俺は良い評判を聞いたことないのだが。
その様な、サイトを知っている方は是非、教えて下さいね。
至急、教えて下さい。

74 ：もと（社員）冬樹　：04/11/08 10:35:44 ID:A2MHx+1Q

案件は、３件から５件です。
７２さんの第三チェックとは新築のことですか、私のいってるのはリフォームです。

75 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/08 10:43:28 ID:???

Ｊ－ＵＲＢＡＮ,
見た感じはいいのにねぇ。スタイリッシュで惚れ惚れするが。
こんなに問題ありとは、ビックリ。

76 ：検査技師兼詐欺師：04/11/08 11:00:49 ID:kFuINNsL

>74
新築です。

77 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/08 14:52:24 ID:???

新築です

78 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/09 00:30:30 ID:jxb/hRgU

築30年、３０坪の木造２階建をそっくりさんでリフォームしようと思ってます。
予算はどのくらい掛かるのでしょうか？
ちなみに基本料金は６９０万と言われました。

79 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/10 18:58:16 ID:D14URLmT

新築そっくりさんの営業っていつも募集してるけどどうなの？
そんなに離職率が高いの？
おせーて！

80 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/12 23:46:51 ID:f3SbtEMo

しんちくです。

81 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/13 00:15:22 ID:???

いえりんく見てもここで建築しているところってぜんぜん出てこないね。

82 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/13 19:50:16 ID:xG5p0pjM

　逆立ちしても、６９０万円ではできまへん。　　　まともなリフォームなら、
１１００万円はかかります　他社なら、９００～９５０万円ぐらいでしょう。
　

83 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/14 16:47:54 ID:???

住友不動産って名前からして高そうなイメージがありましたが、
意外や意外安いというんで早速ここで建てたというホームページを
いくつか読んでみました。これはなんなんでしょうか。評判悪ーーー。

84 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/19 02:21:55 ID:4ws2rzwY

本当に評判悪いですね。

85 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/19 12:59:49 ID:???

住友不動産は一戸建て事業については本気じゃないんですかね。
少子化、マンション建築ラッシュで、そのうち一戸建て事業は
撤退なんてことになんなければいいけど。

86 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/19 15:36:15 ID:W7IKmPWd

新築そっくりさんにすると、
固定資産税は増床分だけが勘案されるので、
新築として固定資産税がかかることは一切ありません。

この認識でいいですか？

87 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/20 21:53:11 ID:Y4/9gUWb

保守

88 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/23 19:30:47 ID:zhIA3ZzL

中野坂上に展示場あるね

89 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/28 03:14:01 ID:8djeYFoB

新築そっくりさんに就職して舞い上がり
子供を私立中学にいれる馬鹿な身内がいますが
うまくゆけば契約取れ続けられるもんですか？
長く勤められる会社ですか？

90 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/29 12:08:18 ID:qMMi9N82

平屋３０坪丸々リフォームで２階２０坪増築、
２階部分が坪４０万の工事で２０００万丁度くらいの
計算書が来たんですが率直に、建て替えの方が良いんでしょうか？

91 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/29 15:06:00 ID:???

>>90
立て替えだと仮住まい費用もかかることをお忘れ無く
でも新築にした方がいい気がする
元の家が建坪率や容積違反をしていなければだけどね

92 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/30 23:02:01 ID:qPk6E05S

コートダジュール、ジャパニーズ、アメリカンコンフォートで建てた方いませんか？
いたら金額やその他いろいろ教えてください。

93 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/01 21:35:11 ID:VQZBNpE5

住友か木下のどちらかでまよってます。
どちらのほうが、質、値段ともによいのでしょうか？
だれか知っている人がいましたら教えてください。

94 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/04 00:14:19 ID:???

住友不動産で仮契約しました。
以前、公募の土地（結局抽選で漏れた）でいくつかのハウスメーカーで相見積もりをとって、一番安かったから。
たぶん大手のハウスメーカーではぶっちぎりで安いような気が。

アメリカンコンフォートで、Ｊ・ＵＲＢＡＮの窓やらフローリングをオプションでいれることができるらしい。
その方がＪ・ＵＲＢＡＮで契約するより安いそうな。
ただ第三者監理入れさせてくれ、って言ったらかなりの拒否反応。
一応「基本的にはＯＫ」との回答を引き出したけど、これから先ちょっと心配。
ただいま間取り検討中です。

95 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/04 17:15:01 ID:???

>>94
御愁傷様です

96 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/06 22:37:16 ID:???

>>89
そんなお馬鹿な人は、試用期間３ヶ月に
１棟もとれずに、おさらばになるのが落ちだな。
そんなに甘くないぞいまのそっくりは。

97 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/08 02:01:03 ID:b+v/bFvT

>>96
ありがとうございます。
いまのところ試用期間に契約決めてその後も
ぽつぽつとれてるみたいです。
ただノルマを達成しつづけられるのか心配です。
達せなかったり、クレーム作ったりしたらくびですか？
人事権って所長さんが持っているのですか？

98 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/11 13:57:03 ID:UO1beMul

>>97

ノルマの達成はそれほど難しいモノではないです。
最初の一年間はノルマ達成期間が１５ヶ月程度あるので
絶対達成できるはず。

99 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/12 01:55:53 ID:???

>>94　ホームページ作ったら教えてね。

100 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/12 21:07:07 ID:???

>>94
住友は自前の品質管理が居るから
外部からの人間は基本的に入れたがらないよ
まぁ自前の管理の方もかなり気まぐれ
施主が「これでいい」と言ってるのに
管理の方が気に入らないと気に入るように直させる

101 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/13 13:13:26 ID:???

自前の品質管理が居る？釣りですか？
品質管理がなってないから外部の人間を入れたがらないんでしょう？

102 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/13 21:11:31 ID:???

なってない品質管理だけど居ることは居るよ

103 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/13 22:16:18 ID:5seyRJtF

age

104 ：アゲアゲ：04/12/14 17:34:03 ID:tf6sc5Kw

》97
がんばろうぜ。俺も住友の人間です。この前はウザイ歯医者の家の面倒をみましたがなかなか大変だったよ。
とにかくケチな奴でキャンペーンを使いたいとか、安くすることしか頭にないセコイやつだったよ。
そんな奴でも客なので、理不尽なことがあるかもしれないけどがんばろう！

105 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/15 04:28:06 ID:???

どっちがせこい…

106 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/15 20:21:43 ID:???

１２月ももう半ば、
おまいらの支店では、何人辞める？
うちは２人はだめだろう。

107 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/15 21:18:31 ID:???

安かろう悪かろう。安くて良い職人がいるわけないもんね。

108 ：怨：04/12/15 23:55:25 ID:CRlseMzb

実際は、半年までに２棟位契約しないと支店長からいじめの対象になり、
辞めさせられんだよね。ひどい会社

109 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/16 06:54:22 ID:???

ここで建てて良かったって人いるんだろうか？

110 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/17 13:03:10 ID:AxfjVOyp

住友で新築されたかた、住み心地はいかがですか？
引き渡し後の対応はどうですか？

111 ：名無しさん＠大変な事がおきました：04/12/17 16:01:46 ID:2Kc5Q1rN

当方下請けなんですが、棟梁が「毎回赤字だよ」って言ってました。
業者よ、マージン確保はわかるのですが、予算を見直せよ。

112 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/17 18:04:20 ID:???

住友は「３回に１回くらいは赤字になるかも」とか言ってるけど
毎回赤字ですた…orz

113 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/18 00:52:23 ID:???

大学もでてなく、建築なんにも知らないガキが
わけわからず、施工管理、品質管理してるんだから。

当然、住み心地は最高です。
手直し数も、当然ジャイアントです。

114 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/21 00:13:09 ID:???

アメリカンコンフォートでプラン検討中（仮契約済み）。
建築面積４０坪程度で、坪単価が３８万ぐらいになるらしい。
はっきり見積もり出たわけじゃないけど。

既出だけど、打ち合わせは営業（一応設計の資格は持ってる）が一人だけで、設計は一般の設計事務所に外注と、東京のＣＡＤセンターに依頼って感じ。
営業さんはプランのセンスはすごくいい（自分でもパース図とか描いてくれた）んだけど、営業スキルが皆無なもんで打ち合わせがたいへん。
ちゃんと打ち合わせの段取りができないからちっとも前に進まないし、ちょっと難しいオーダー出すとすぐキレちゃう（ほんとすぐキレる。客相手に？っていうぐらい）。
契約解除しよかなとか思ったけど、他にこんな安いメーカーないからもうちょっと辛抱するつもり。

一流メーカーと同レベルの対応を望むのがそもそも間違いなんだろう。
値段相応、ということを理解して契約する必要があるんだろな。

115 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/22 21:53:30 ID:???

>>114
建てる課程でも建てた後でもストレスたまるから
やめとけ、安物買いの銭失いって言葉もある
決して安い金額じゃないんだからよく考えることだよ

116 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/23 01:18:25 ID:???

もう遅い。
ご愁傷さま。

117 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/23 01:39:50 ID:???

そんなにひどいんだ。

ツーバイメーカーだったらどこがお勧めなの？

118 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/24 02:39:44 ID:aakJNdiC

http://www.900.fm/kokuhatsu/jboard/jboard.cgi

JJJJJJJJJJJJJJJJJJ

119 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/24 08:38:51 ID:EdYB8bWH

ここの営業職社員で、変質な女にあたると大変です。
育ちが悪く下品なので気をつけましょう。

120 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/25 00:51:55 ID:/ysiTemW

確かに営業最悪！もううんざり！！！
上の方にクレームつけたいんだけど
ハウジング事業部ってどこにクレーム言ったらいいんだろ？

121 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/26 01:52:17 ID:???

ここの営業の問題の一つは、営業一人で客と打ち合わせするところにあると思うんだよな。
自分を注意できる社内の人間の目がないから成長しないんじゃないかと。
設計の人間が一緒だったら、さすがに下手な営業トークできないだろ、恥ずかしくて。
後は使い捨ての契約社員ってところかな。
おれの担当の営業さん、年間７棟契約取れなきゃクビって言ってた。
契約した後知らんぷりになるのはここらへんが理由じゃないかと。

122 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/12/28 19:29:55 ID:???

うちの実家に来た営業は、
この契約がとれないとクビになるんです、
お願いだから契約してくださいと、言ったらしい、
一気にさめたと、おやは言っていた、

そういうことなんだね。

123 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/01 00:03:54 ID:???

ｳﾁに来ていた営業さんは、礼儀正しくて
すごく良い人だったよ。
結局断ってしまったんだけどね…

124 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/01 15:44:14 ID:bKovdiZs

>>122
仕方ないよ。一級建築士持ってるだけで、営業経験ない奴でも
取りあえず採用しちゃってるんだもん。で、３ヶ月で契約取れなきゃクビ。
そんな使えない営業に当たったお客さんはホントに不幸。
もしも担当になった営業が気に入らなければ、担当を変えてもらいたいって言えば、確実に良い営業に変えてもらえる。
お願いする時だけは、ちょっと謙虚にね。

125 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/01 23:29:42 ID:???

>>124
本人に？
それとも会社にとか？

126 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/04 17:08:31 ID:???

>>125
本人にはやめた方が…。所長宛に電話すれば平気かと。でも既に相手がもし所長なら
そこの営業所は一旦断って別の営業所に変えて再度チャレンジ！
実際、担当を変えたくなる位失礼な人は、所長やってないと思うけど。

127 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/05 10:46:19 ID:6Qgku207

「担当をかえてくれ」なんてドキュン確率が高い客とは契約しないよ。

128 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/05 17:38:09 ID:???

>>127
それは貴方が使えない新人じゃないから、そう感じるのだろうけど
客にしてみれば、使えない新人に当たったら、苦痛以外の何物でもない。
最近のおやじ新人はマジ使えない！！もう雇うな～って感じ。

129 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/05 23:27:45 ID:???

見積りしたら、全てコミコミ、追加一切なしの広告ウソばっか！
坪２０万なんてとんでもない。
地元アキュラの３割り増し・・・・
しかも工務店から、「住友さん、筋交い入りの壁取ってしまってますよ！」との指摘。
取っていい壁といけない壁なんて知らなかった。
毎日、営業から電話がかかってくるけど、もう絶対会わないよ！！！！

130 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/05 23:32:08 ID:???

モデルに行ったとき、たまたま出てきたヤツが
ずーと担当っておかしいと思うけどね・・・

商品を気に入っていても、営業が嫌いだったら
気持ちよく買い物はできません。

131 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/06 15:10:26 ID:XhkSd3ii

>>129

筋交い入りの壁って。。。

ツーバイフォーなのに、、、
だから工務店って。

132 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/06 15:14:21 ID:kG82JuBB

＞＞124

133 ：撫：05/01/12 11:23:30 ID:FEmQzry4

>>119
もしかして、セクハラ変態キモイ？思い込みの激しい同僚の営業
断ってるのにシツコイ、いやだね

134 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/15 02:00:32 ID:aAqkxEnZ

社員さんに質問です。
新人研修会が山梨で今度の日曜日から泊りがけであるそうですが、
本当ですか？何するのですか？

135 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/15 04:29:15 ID:???

それまでの自分を完全否定するセミナー

136 ：１３４：05/01/15 14:01:31 ID:hdqux/XF

>>135
泊りがけで山梨でするんですか？

137 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/15 19:58:09 ID:???

泊りがけといえば聞こえは良いが、実は監禁

138 ：１３４：05/01/16 00:09:18 ID:N4zky2Df

わざわざ山梨までなんて何か妙で気になる。

139 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/16 07:25:48 ID:???

ｻﾃｨ（･∀･）ｱﾝ!!

140 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/16 22:42:26 ID:kF14eOdJ

新築してる方の平均額は45坪でどのくらいだろう？
地盤補強等もすべて込みの総額で誰かわかんない？

141 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/17 18:14:47 ID:???

補強なんてそれこそそれぞれだろ

142 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/18 00:31:28 ID:???

うちは３７坪で２３５０万円すわ。
全部込みです。
オプションが４５０万かかってるらしい。
ベランダや和室がオプションてのはどうなんだ？

５０万ほど削れそうだけど、それでも２３００万。
住友安いと思ったけど、あんまし安くなかったすわ。

143 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/18 02:44:45 ID:???

坪単価を総額で考え、63万であればそんなに安くないな。
オプションに金かけないと、満足度は低いということか。

144 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/18 15:20:51 ID:???

>>142
安くないけど現場に回ってくる金はとても安いですよ
そんな金額じゃ無茶苦茶ケチらないと施工できないよｗ

145 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/18 21:04:40 ID:UUhLrvLV

ｊアーバン仕様　地盤補強込み、オール電化で　36坪 2100万円でした。

146 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/18 22:32:10 ID:r778HIBB

高いね。
直接施工できないから、工務店丸投げ。
実際は、１２００万でできるね。

147 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/18 23:53:41 ID:pxc8xmch

>>145

オール電化なら中々安いですね(^0^)

ちなみにキッチンはどこのメーカーにしましたか？
サンウェーブとかは選べました？

148 ：_：05/01/19 00:04:58 ID:???

住友はミカドが主流じゃなかった？

149 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/19 02:01:38 ID:???

標準はミカドだけだよね。

150 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/19 11:45:37 ID:xFUOE85K

>>147
キッチンはサンウェーブのピットです

151 ：147：05/01/19 22:56:03 ID:Q1OMPTFb

>>148-149
オプションでサンウエーブもあります(;^_^A

>>150
我が家もピットで行こうと思ってたんですYO!!
ちなみに追加金額があったと思うのですが、
いくらになりました？
営業の人がまだ分からないというもので・・・
早くしりたいです(*^_^*)

152 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/19 23:28:09 ID:u3TYV6eN

>>151 追加料金はありません。Jアーバンの標準仕様ということです。

153 ：147：05/01/20 20:05:44 ID:4hwgtlZX

>>152
さん、どうもありがとうございます！

私が検討しているピットは、標準でIHクッキングヒーターがついてて、
パタパタ君、静音設計の引き出し（ソフトクローザー）のものですが、
これと同一のものでしょうか？

何回も申し訳ないのですが、よろしくお願いします。m(_ _)m

154 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/20 21:11:13 ID:z9ADlAD4

>>153
私はオール電化仕様にしていますので、ＩＨ＋食洗機がついています。
パタパタ君、静音設計にもなっています。
あと扉についてはGROUP5までならどれでも選択可能なようです。

155 ：147：05/01/20 21:51:04 ID:4hwgtlZX

>>154
さん、早速のご回答ありがとうございます！！

私の場合は営業の人にサンウェーブ、オプションで１３万掛かると
言われていましたので、驚きと悲しみ・・・＿|￣|○

明日、営業の人と会うんで言ってみますが、
請負契約しちゃってるんで、追加料金なしになるのか・・・

154さんは、J-URBAN仕様との事ですが、
こちらはアメリカンコンフォートのJ-URBAN風ですか？

しつこい位聞いて申し訳ないです。。。

156 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/20 23:20:24 ID:O8b8Vfcf

>>155
Jアーバンの標準仕様ということです。

157 ：147：05/01/21 00:23:54 ID:qXwx0LH6

>>156
さん、何度もありがとうございます！！！
J-URBANの企画物という事ですよね。。。
どうもありがとうございましたm(_ _)m

158 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/21 18:15:12 ID:???

jアーバンが人気みたいですね。アメリカンやコートダジュールも手頃ですが、
これから契約を迎える方はどのタイプでしょうか？
また、契約済の方もいろいろと教えてください。

159 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/22 22:27:59 ID:???

(´･ω･`)ヒロシです

元ホストで今ユンボのオペです。
昔に未練あるとです

160 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/24 23:52:35 ID:???

(´･ω･`)ヒロトです

今週入る予定だった人員がドタキャンされましたとです。
ヒロトです。ヒロトです。。。

161 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/27 20:03:48 ID:+Eg5Nhnz

>>160

(´･ω･`)ユタカです

貴様、大阪？

ユタカです。ユタカです。。。

162 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/28 00:24:37 ID:5wV20nKy

ここで建てて良かったって方いますか？
どのシリーズを建てられましたか？

163 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/28 19:12:50 ID:???

アメリカンがいい！新宿のモデルハウスが理想。ただ今検討中。

164 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/28 23:41:33 ID:???

　　　（* ﾟ∀)　　　　/　　
　　　　　/⌒ 　）　　　　／
　　　 <　く＼　＼　　　　　
　　　　　＼( ﾖ　､　★　　　─
　　　　　　／／/　　　　　　　　
　　　　　／／ ./　　　　＼
　　　　（　￣）￣）

<遊び方>
★をダブルクリックすると勃起するぞ！

注）設定とか環境のせいで正常に動作しないときがあります

165 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/29 15:55:00 ID:???

新築そっくりさんに転職を考えてますがどうですか？
４０パーセントの人が年収１０００万ってすごいよね。

166 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/01/30 12:27:50 ID:???

＞＞165
いいんじゃない

167 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/02 13:45:28 ID:???

>>165
１０００万もらうと次の年の住民税がｴﾗｸ高いよ。
給料から引いてくれないからその分　プールしておいてね。
ｺﾝｽﾀﾝﾄに稼がないと次年度　税金でﾅｷﾀｸﾅﾘﾏｼﾀ。
ﾀﾞﾝﾅはﾔﾒﾏｽﾀﾞ・・・そっくりさん。

168 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/02 14:34:43 ID:5A8Q3vm4

「世界をデザインする家」は平均年収幾ら位か教えてください。離職率はやはり高いのかな？

169 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/02 17:29:54 ID:???

なぜこのスレは施主や検討中の奴よりも、社員らしき奴等の方が多いんだ。
そんなに人気ないハウスメーカーなのか？

170 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/02 22:14:21 ID:YO2pkCKV

人気ないんじゃないの？ちょっと前までは安っぽい洋風住宅ばっかり
やってたと思ったら、ブームに乗ってシンプルモダンに手を出したかと
思えば、新築そっくりさんとかさ、一体何がしたいのかがわからないよ
それにいくらリフォームが流行ってるといっても、新築と比べたら、
手間がかかるわりに請負金額が半分なんでしょ？
それで社員の年収が1000万なら、完全にボッタクリじゃん

171 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/02 22:28:48 ID:???

あのジェイアーバンとかいうモダンな家に飛び付いてる奴が多いけどそんなに良いかね？
都会ならまだしも田舎に建ってるよ。

172 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/02 22:59:19 ID:???

大体値段の３割黙って持っていく会社ですよ
そっくりさんは只のリフォームだし
騙された客がかわいそうになるほどずさんで自分勝手だしね
と一時期関わってた俺が言ってみる

173 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/02 23:39:22 ID:???

田舎に住んでるとモダンな建物に憧れるんだよ

勢いで　Jアーバン建てて家族は大満足
けど近所では　『景観壊す変な家』と陰口たたかれているのも気付かないｗ

少なくとも　住宅街には似合わんよJアーバン

174 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/03 00:28:24 ID:???

今は大半の者がJアーバンを選ぶらしいよ。
格好良くなっていれば良いけど、これがJ？て思うことが多いね。

175 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/03 23:17:29 ID:F/FM1xJ/

平家でJっぽいの建てれんかな？

176 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/04 00:05:37 ID:CPlmpLGg

平屋って、設計する人のセンスがモロに出るからね
平屋建てるんなら、ちゃんとしたセンスのあるメーカーに頼んだほうがいいと
思うけどね

177 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/04 18:53:28 ID:???

私が知ってる範囲では、Jタイプを出したのは住友が一番最初。なはず。
マンション風な家って今までなかったから、知った時コレダ！と思って契約したので。
他の人が言ってるような手抜きもないし、営業担当も丁寧な人で私にとっては
申し分ないハウスメーカーでしたよ。…でも世間ではちょっと違うんですかね。
なんだかショックで思わず書き込みしてしまいました。ちなみに千葉県で建てました。

178 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/04 23:30:33 ID:UmPEmqKH

今Jアーバン検討中ですが、どのハウスメーカーでも営業の当り外れはありますね。ここの場合はマンディべとしてのノウハウや資材調達能力で値段の割に設備／仕様が良い様に思われます。

179 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/04 23:31:12 ID:UmPEmqKH

しかし、どうして2chはどのハウスメーカーのスレを観ても否定的な意見ばかりなのでしょうね？これから家を建てる側としてはもっと客観的な御意見をお願いしたいです。

180 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/04 23:52:42 ID:???

>>179
Jは田舎の住宅街には似合わない。。。十分客観的な意見だと思いますが

近所に商店があるようなところで　北道路ならカッコイイ家ができると思うけどね

181 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/05 00:02:31 ID:l3RvwzB9

世界の中でも日本の田舎の住宅地は醜い。スタイルが無い。まともなのは、白川郷くらいかW。むしろJアーバンで田舎の町づくりをすれば日本も変るのでは？

182 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/05 00:17:29 ID:???

>>177　手抜きがないと思っているのはあんたry
残念な話だけど手抜きのない会社なんて、どこ探したってないよ。

183 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/05 11:10:57 ID:???

十分な予算が回ってくれば手抜きなんてしません

184 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/05 22:38:04 ID:???

工期が充分なら手抜きなんてしません

185 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/06 02:06:59 ID:???

十分な予算だって？標準仕様で40坪で坪単価300万くらいか？
工期が充分だって？標準仕様の40坪で5年くらいか？

手抜きしない会社なんてないんだよ。

186 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/06 10:00:22 ID:tHJ377w9

カッコいい、俺建てたい40坪3000万でいいやつたてたい

187 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/06 12:20:30 ID:???

>>185
何かかわいそうなﾔｼ

188 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/06 12:25:19 ID:???

お前が可哀想

189 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/06 13:29:39 ID:???

>>182
確かに何をもって手抜きと言うかで、無いとは言い切れなくはなりますが…。
人間が作る物ですから、間違いが無いとは思っていません。
もしも間違いを起こしても、それに対してどのような対応をするかで変わって来るのでは。
もちろん致命的欠陥は問題外ですが。

190 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/06 17:58:40 ID:???

>>185
なんか、切なくなるレスですねｗ

191 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/06 22:44:40 ID:rnzAT0XL

限られた条件の中でいかに最善を尽くすか、作り手は常に当たり前の事をするだけ。予算と仕事の善し悪しは関係無し。

192 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/06 22:53:50 ID:???

過去ログまだでない。。。＿|￣|○

193 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/07 05:33:13 ID:???

>>189
間違い？対応？あまい。あまいな～。
建設業なんて手抜きだらけなんだよ。
値引き無しで契約したとしても同じ。

「誇りをもって仕事する職人さんも中にはいる。」なんて言ってる奴はばか。
そうしたくても安すぎて出来ないのが現実。今と昔はちがう。

194 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/08 09:01:59 ID:???

↑可哀想なﾔｼ

195 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/08 14:21:10 ID:???

>>193が営業や現場監督なら、かなりの糞職人しか抱えてない不遇な奴
>>193自身が職人ならかなりの糞職人
そのどちらでもないなら知ったかぶりの糞

196 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/08 16:01:47 ID:???

住友不動産の下請けですこんちは。

　
>手抜き
手抜きはしないよ　だけど営業や担当がｳﾞｧｶで無知識で絶句したけどね
それで手抜きしそうになったことはあるよ。こいつらのせいで
でも大工と打ち合わせして「あいつらのいう事は放置で自己処理」と結論。
ノークレームですよ。
そしたら　あたかも「俺のおかけだ」みたいなことほざいてたのでこいつマジ死んでくれよ
とおもったが。

営業が建ててるわけではないので「その人柄で決めました」
とかで決めた方はお覚悟を。
結局仕上がりとか欠陥うんぬんを気になるのなら口ばかりの営業に翻弄されないように
あいつらはその場しのぎのことしか言いませんから。何も分かってネェし(爆笑)
　
現場にいる職人に耳を傾けた方がいいですよ

でもまあ　住友の仕事は金輪際御免被るって感じですから、どうでもいいですけど。
仕事は来るんでやってますがそろそろ潮時。

197 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/09 22:02:26 ID:yivMhcOx

おまえらホントめでてえなw
手抜きなくして家が3ヶ月や4ヶ月で建つわけねーだろ。

198 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/10 21:59:29 ID:???

糞職人登場ｗ

199 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/11 16:34:47 ID:???

莫迦施主登場w

200 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/11 23:26:41 ID:9Svi7Z6M

Jアーバンの施主さんどなたかいらっしゃいますか？
Ｊアーバンにほれているんですが皆さん値引きってどれくらいありましたか？

201 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/12 00:29:58 ID:???

値引きどのくらいってさ、延床や仕様等と今幾らの提示なのかを書かないと誰もわからんでしょ？
総額が2000万と4000万では値引きも全然違うってこった。

202 ：200：05/02/12 01:34:56 ID:1tA6m+cp

失礼しました。
現在延べ床面積40坪本体価格2100万、オプション600万です。
仕様はオプションと呼ばれるものはほとんどつけています。

203 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/12 01:45:09 ID:???

総額は？

204 ：200：05/02/12 02:10:17 ID:1tA6m+cp

またまた失礼しました。
付帯工事などすべて含めてメーカーに支払う総額で2700万ですね。
まだ値引きは全く提示されていません。
担当者に来月中に契約が欲しいと言われました。

205 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/12 03:50:41 ID:???

オプの内容が分からないから難しいが一割引くか引かないかだろう。

本体に結構乗せてある気がするから少しは期待しても良いだろうが
最初の値引きは2550万ほどで出してくると思われ。
まず2500万までしか首を縦に振らないな。

2450万辺りが落としどころかもしれないが
住友は最初が安いんで某大手のように値引きを期待しては駄目。
頑張れ！

206 ：200：05/02/12 13:35:31 ID:1tA6m+cp

>>205
ありがとうございます！
具体的な数字がわかってやる気が出てきました！
担当の方はまだ新人さんみたいであまり権限がないみたいなんです。
これから会う約束をしているので駆け引きをがんばってきます。

207 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/16 15:06:53 ID:Q4PhDEhl

200はどうなったんだろう？

208 ：200：05/02/16 16:22:56 ID:KIjI0uAz

ご報告遅れてすみません。
値引きの話を出したら、値引きというよりオプションをおまけしますと言われてしまいました。
なんだかはぐらかされてしまったような気がします。
これからが勝負でしょうね。

209 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/16 17:41:50 ID:???

オプならお互いメリットあるだろうし難しいね。
資金に余裕があるならその方が良いかもしれない。
付けるつもりのなかったオプならいらないが。

210 ：200：05/02/16 20:51:11 ID:KIjI0uAz

そうなんですよね～。
なんだかすっかりむこうのペースなんですよ。
だから、本当に自分がつけたいオプションをサービスしてもらわないとだめですね。

211 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/16 21:30:16 ID:xSdPRInu

ってゆーかフルオプションじゃなっかたのか？

212 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/16 22:01:54 ID:???

>>211
フルオプションと言っても人それぞれ違うからそう虐めるな。
ヘリポートや飛行場がないとフルオプションじゃないと言う奴もいるかもしれんし。

>>210
またの報告楽しみにしてるよ。

213 ：200：05/02/16 22:59:33 ID:KIjI0uAz

>>212
ありがとうございます！
週末にまた打ち合わせがありますのでまたご報告させていただきます。

214 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/17 01:06:43 ID:el2EfKYW

４０坪でオプション込みで２７００万なら、住不じゃなくて、もっと
一流のメーカーにすりゃいいのにね
住不の魅力は安いとこだけじゃないの？
坪５０万こえるんなら、住不の必要なしだと思うけどさ

215 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/17 01:58:56 ID:???

例えば？

216 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/17 23:09:00 ID:???

>>214
例えばドコですか？私も知りたい。同じのってなくないですか？

217 ：200：05/02/19 15:43:03 ID:heYouwha

言い忘れましたが、うちは3階建て+屋上つきなんです。
3階建てにするだけで費用が跳ね上がるみたいです。
さきほど打ち合わせしてきましたが、値引きの話は全く出ませんでした。
それどころか3階建てをやめることを提案されてしまいました。

218 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/19 18:18:27 ID:???

それなら安いな。
あまり値引きしてくれなくても仕方ないかもね。
てか打ち合わせって、契約前の段階じゃないのか？
そうじゃないなら値引きの話なんて出る訳ないわな。

219 ：200：05/02/19 19:36:33 ID:heYouwha

まだ契約はしていません。
かなり予算がオーバーしていますので…。

220 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/23 20:12:52 ID:oF+8ciq5

Jっぽい平屋ってないですか？
Jっぽいってゆーかシンプルモダンな平屋建てたいんだけど

221 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/24 03:25:22 ID:???

地元の建築士に頼んでみたら？

222 ：【財布】：05/02/24 17:38:50 ID:???

222^^-

223 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/25 00:35:43 ID:iLn3Cej8

200
さん　僕も住友に総延べ40坪で依頼しようと考えてます。
ただ2階建てですが....オックスフォード仕様に考えてますが。
オプションはなるべくつけないで値引きしてもらって2500万がリミット
ですわ。三○に同じ見積もり出したら3000万以上かかるといわれたので
住友に変えましたわ
200さんは何仕様ですか？

224 ：200：05/02/25 01:49:55 ID:g5zBtyew

うちはJアーバンです。
オックスフォードで、オプションあんまりつけないで2500万はちょっと高い気がするのですが…。
どのようなオプションをつけられたのですか・

225 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/25 02:07:53 ID:ZiVFAca2

だから２階建ての４０坪で２５００万は高いって！
３階建てに屋上つきならまだわかるけどさ

226 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/25 10:43:19 ID:iLn3Cej8

>>224
あ　すんません　ガスや電気の配管外回り全てあせてた金額が2500万くらい
といわれました　これって高いんですかね？

227 ：200：05/02/25 12:50:07 ID:g5zBtyew

うちの2700万というのも、付帯工事や消費税など住友に支払うものをすべて含んでいます。
入っていないのは外構・照明・カーテンくらいです。
226さんは何のオプションがついていますか？
オプションの内容によっては一概に高いとは言えません。
例えば全館空調とか、太陽光発電とか…。

228 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/25 15:08:39 ID:iLn3Cej8

いやー　特に　太陽発電だのそーゆう豪華なオプションはつけてないです

まそれでも2500万でさらに値引きの余地があるというのはお買い得かなと
思いはじめてます　他の大手HMだとオックスフォードのような欧州モデル
はみな60－70万くらいしますから　住友だと45万だといわれもう漏れの
収入ではここしかないなって感じですわ　土地が1500万くらいで4000万
以内で収まればもう満足です

229 ：200：05/02/25 15:29:05 ID:g5zBtyew

あ、もしかして、4000万以内に収まるってことは
ローンの諸費用だとか、登記費用だとか地盤補強費も含んでいるのでしょうか？
うちはそれは含まない額です。
住友に支払う2700万以外に諸経費で400万くらいかかります（T_T）
しかも、土地をちょっと背伸びして予算ぎりぎりのところを買ったら
あとから補強が必要とわかってプラス100万…。
痛いです。

230 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/25 16:29:55 ID:iLn3Cej8

>>200
そうです　地盤の調査や補強や登記を含めて土地代が1500－1600万で考えてます

土地1500＋建物その他2500万で収まればいいかなと　多少の値引きを
計算してですが

たったの4000万でオックスフォードが入るなら満足だし

他の大手に同じ仕様を頼むと建物そのほかの値段が2割以上高いですし

231 ：200：05/02/25 17:53:34 ID:g5zBtyew

確かにそれならお買い得ですね。
うちも他のメーカーで見積もりましたが、
質を下げても住友の価格に追いつきませんでした。
まぁ、それでも予算オーバーですが…。
予算内に収まっている230さんがうらやましいです。

232 ：_：05/02/25 19:15:50 ID:???

新築そっくりさんの広告では、リフォームなのに新築同様の外見になり、
価格は新築の半額だって載っていますが、半額の予算で採算がとれるの？
材料費は抑えられるかもしれないけど、新築よりも手間がかかりそうだし、
実際は新築価格とあまり変わらないような気がしますが・・

233 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/25 20:54:20 ID:iLn3Cej8

>>231

うーん　僕の場合はまだ本格的な見積もりじゃなくてざっとこれくらい
ですといわれただけですから。2階建てだし。でも欧州モデルの家を
それなりの質で立てられるのはここくらいじゃないですかねー
最初飯○産業に頼もうとしたら身の程知らずに坪60万とか書いてるし
三井もデザインがいいんですが同じ仕様だと500万高いですしね...

234 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/25 20:56:00 ID:iLn3Cej8

>>233

すんません　「安い値段で」をつけたします。

他のHMも見たんですが坪45万は大手はここくらいですもんね。
あとは手抜きがないことを祈るしかないかな

235 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/25 23:16:01 ID:Y7YIVeGB

先日、建築現場見に行ってきました。
２×４だから釘一杯ってのは良いんだけど、ところどころに手抜きが見えました。
営業さんは、自慢げに案内してくれましたが、手抜き箇所を見つけた妻はがっかりしてました。
それまでは、値段も安かったため魅力満載だったのですが・・・。
結局在来木造に決めました。

236 ：200：05/02/26 00:35:18 ID:mlKGHnKg

>>234
手抜きは怖いですね～。
いい工務店に当たることを祈りましょう。
そして、自分でも勉強してまめに足を運びましょう！

237 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/26 21:59:57 ID:???

新築そっくりさんって誰が名前考えたの?

238 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/26 23:47:05 ID:vNCSEtro

河野さん

239 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/27 04:15:02 ID:???

>235
どこの地区？

今建設中なので自分とこだったらイヤン＠神奈川

240 ：客：05/03/02 11:22:42 ID:BiD6OHjG

＞232
出来ますよ、そっくりさん仕様でやれば
昨年１１月に実際に工事をやって貰いましたが…
少々建築の知識が有ったから助かりましたが、素人さんでは…
どんな仕上がりになるのか見てみたい気もします

241 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/02 23:10:07 ID:???

>>232
外装は塗装のみ、サッシは既存のものを利用
痛んだ柱などいわゆる「開けてみなければ分からない」的な物は
交換せずそのまま施工。フローリング床は根太などの改修をしないでそのまま上張り

そんな工事でいいんなら出来るよ。もちろん見てくれだけの物だけどね
それに構造を重視しない傾向にあるから
抜いてはいけない柱を平気でデザイン重視で抜いたりもします

今はどうだかしらんが基本的に住友側が総費用の３割中間マージンとして取るから
普通に大工に頼むより結果的に割高
大体のお客さんは標準工事から色々と付け加えてるよ
塗り壁をサイディングにしたり風呂を良い物にしたり
だから結果的に広告通りの値段にはならない場合が多い

でもこういう業者に頼む利点は契約書など形式的にちゃんとする
デザインが良い。アフターケアがある（これは施工した大工が只でやらされる）
もちろん、ウチら町場の大工も何かあればすぐお客さんの所に飛んでいくけどね

242 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/05 18:33:22 ID:EkoxqnTF

首都圏でオックスフォードのモデルハウスがあるとこってどこでしょうかね？

243 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/06 03:35:36 ID:QpqHxvSY

住友は三井ホームよりはだいぶ安いらしいね。
テレビCMやらないからその分、経費が浮くらしいという話を聞いたよ。
あれってバカっ高いってうわさだもんね。
でもCMやらないと、なんかブランドイメージが出来てこないからどうなんでしょう？

244 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/07 22:23:23 ID:Ofdyvqve

実はココだけのお話。。。

Ｊアーボンとポンコツそっくりの見積り相談を両方とってる（内緒）

Ｊアーボンの営業マン汁は「リフォームじゃもたない」って言うし、
ポンコツそっくりの営業マン汁は「まだまだ十分住めます」って言うし、
うちのボケ両親が頭抱えちゃって約半年。。。。。。。

そりゃぁ、安くて、わずらわしくなくて、よく仕上った方がいいじゃん。

そんでもってココのレスご拝見させていただいたから、訳わからん。

だれか、営業マン汁の穴にバイブぶちこんでやって下さい。

年寄り相手にいい加減な事ばっかり抜かしやがって！

245 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/11 00:33:24 ID:???

>>244
そんな結果になるのは当たり前じゃないの？会社は客待ってるんだから、
客がやりたいって言ってるんならそれに合わせて話しするもんでしょ。
どっちか自分で決められない奴は初めから何もしなきゃいーんだよ。

246 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/16 20:42:06 ID:ORzOXncf

ただ今、見積もり相談、設計してもらってまつ。　
同じようなかたいますか？
3月は、決算の時期でキャンペーンとか
特典がなにかとありますね。

247 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/17 11:42:31 ID:acvAWfgo

ただいまJアーバン検討中です。パティオが気にいっているのですが、内側のサッシュは網入りガラスになったりしませんか？

248 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/17 23:04:33 ID:Y07FzrB7

>247

すいません。意味が分からないのですが、
『網入りガラスにもなりますか？』との質問でしょうか？

我が家もパティオが気に入り、検討中です。
外観は閉鎖的なのに、家の中は開放的とゆうのも
大変気にいってます。

249 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/18 12:20:18 ID:wbpwhJTr

248 すみません。用途地域や居室間の距離によっては、消防法上、網入りガラスに限定されるようなことがあるのか、という意味です。開放しない時は、窓越しのパティオ内の風景も楽しみたいと思っているので、サッシュに網が入ると嫌だなと。

250 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/18 15:51:37 ID:???

パティオの壁が１階分しかないなら入るかもね
中庭、最近多いから厳しくなったって聞いたよ

251 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/18 21:01:18 ID:wbpwhJTr

246 見積り検討中の者です。42坪で本体単価47万＋付帯工事別途＋オプション600万。キャンペーンで100万の値引きあり。そんなとこです。契約という段階になったら、さらに引いてくれるんですかね～

252 ：下請け：05/03/19 14:18:27 ID:???

>>251
値引きのしわ寄せはどうせ我々下請けにくるんでしょうな。
会社はしっかり利益とって、下請けは泣かされる。

253 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/19 18:33:09 ID:ZSY7Axfe

基本的な質問で申し訳ないのですが台所、トイレ、お風呂、カーペット
などの掃除しても、どうしてもとれない汚れなどはきれいにするために
家主さんに敷金の他にまたお金を払わないといけないのでしょうか。

254 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/03/21(月) 23:18:43 ID:JjtzQWQP

＞２５２値引きは住んでから体感できます。
ご安心を！
値引きしてくれた事を十分後悔させます。

255 ：鬼検索 ◆ONIoniKkao ：2005/03/29(火) 22:55:36 ID:vF4SRLYb

伴野琢也
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1112102948/

256 ：だめかなぁ～：2005/03/30(水) 17:03:15 ID:vK0Z7S0z

新築そっくりさんに転職しようと考えているんですが･･･。実際に営業なされてる方にお伺いしたいのですが、ノルマはそんなに厳しいのでしょうか？ある程度は覚悟しておりますが･･･私はゼネコン現場監督10年、営業経験3年です。入社1年目の平均年収はどのくらいでしょうか？

257 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/03/31(木) 00:12:51 ID:???

3ヶ月以内に契約取れないとクビだったと思ったけど。
とりあえず面接受けてみれ

258 ：だめかなぁ～：2005/03/31(木) 12:40:05 ID:Rny67m4K

>>257
有難う御座います。ですが、私も生活が掛かっておりますので、取合えずと言うわけにはいかないので、色々と内情を伺いたいなあと･･･1年目での収入ってどのくらいなんでしょ？

259 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/03/31(木) 22:13:52 ID:???

>>258
やめた方がいいよ。ノルマ達成しないとクビ
ボーナスも退職金も昇給もなしの、実質は1年更新の契約社員だよ。
更に、4月からは歩合も減らされ、年収は一律約３割減だよ。

仕事は超ハードで、休みは月に２～３日。
毎日９～１０時まで仕事で、家庭崩壊確実だよ。

260 ：だめかなぁ～：皇紀2665/04/01(金) 10:39:58 ID:78MCQt5v

>>259
アドバイス有難う御座います。再考することとします。

261 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/04(月) 02:20:25 ID:xWUDMuwI

)260
こんなとこで聞いてもまともな情報あるわけないだろ

262 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/04(月) 22:47:46 ID:OtJbhShX

まあ不動産や家の営業なんてどこも同じ。
離職率はヒジョウに高いのは間違いない。
売れなきゃアボーン、これ営業の常識ね。

特にこの手の営業はゼロか一億かの極端な数値となって現れるので、一発勝負
の博打営業に近い。コツコツ数字を積み上げていくタイプの人には向いてない。
尚且つリピート営業じゃないため一つ捕まえたらほとんど一つの結果しか出でこない。
一人の人が二軒も三軒も家を持つとはほぼ無いってこと。紹介もめったに無い。
まだ車の営業のほうが金額も小さいし、リピーター(3年周期ぐらい)もあるしから
しっかり顧客管理してればコツコツ積上げタイプの営業が可能だ。

細く長く生きたいなら、給料安くても安いなりの仕事を選ぶべきだ！

263 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/05(火) 00:50:52 ID:???

例のビス問題、住友不動産はどうなのでしょうか？

264 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/05(火) 18:20:02 ID:???

>>263
対応済み

265 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/06(水) 13:20:52 ID:???

漏れは技術だけど、営業は大変ですごいと思うよ
右脳なんて邪魔なだけだと思わせるぐらいに

266 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/12(火) 23:39:23 ID:1rxTYSX0

>>264
対応済み？どういう対応したの？あなた社員でしょうか？

267 ：は～：2005/04/13(水) 02:06:02 ID:9B6k1gZr

うちは住友でＪＵＲＢＡＮたてました。気に入ってはいますが、営業マンのうそ、いい加減さは腹が立っています。はっきりいって住友は人に勧められる会社ではないね。おそらく営業マンの問題じゃなく会社の体質がだめなんだと思うよ。

268 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/14(木) 11:52:13 ID:+5efJWR+

そうか住友不動産はいい加減な会社なんだ～。

269 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/14(木) 22:50:17 ID:2MndNMIu

久々にこの板に来ました。
建てて１年経ちましたが満足しております
他の方には評判悪いんですね…
私がチェックに甘いだけなのかな

270 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/15(金) 23:50:13 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,ｨイﾘ川川彡!ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　 /ﾐミl川川川川三ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　 iミ'´￣￣￣￣￣ヾﾐ!
　　　　　　　　　　　　　　　 iﾆ!　　　　　　　　　iミ!
　　　　　　　　　　　　　　　　　ヾ! ,.= ､_　　__,,,..、　iﾘ
　　　　　　　　　　　　　　　　　 }ﾄ.{-ｪ:ｭL_.」,ｨｪｭ}／!:7　　　「￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　　　 l.| `ー‐'´ ｀ー‐ '　.! }　　 |　やっぱりコンセプトハウスは最高ですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　 l　　/L__ 」､　　 l‐'　　 _ノ
　　　　　　　　　　　　　　　__,. -‐ﾍ　 --''''--.〉　/─-　__￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　_　-‐ ''"　　　/　＼　　　　／!＼　　　￣ﾞー- ､
　　　　　　　　　ハ　　　　　　 /　　 |ヽ￣￣／/　　ヽ　　　　　　ﾊ
　　　　　　　　 |　ヽ　　　　く　　 ! .>ーく　/　　　 >　　　　 /　!
　　　　　　 |　　 |　　　　　_＞　　ﾚ'-､　r‐/　　＜_　　　　 /　　!
　　　　　 .∧　　 !　　　　ヽ　　　 |　厂L/　　　　 /　　　　 i　　.∧
　　　　　　　/　＼　 |　　　　＼　　　∨　　!　　　／　　　　 |　／ハ
　　　　　　ハ　　ヽ |　　　　　ヽ　　 !　　|　　／　　　　　　|　　　／ヽ
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　　　ﾚ′　　￣￣￣`ー─---､＿/　′二ﾆヽ'　＼--──┴''￣￣　ヽ　　 |

271 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/15(金) 23:57:40 ID:???

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　　／　`‐､_ 　 `ニ'　　ノ　＼　　＜　　申し訳ございません。
　i'´　　、　 |``r===ｒ'´|　　,_＿_ヽ_ .｜コンセプトハウスです。
.｜　　 i、　￣＼／￣　｜　╋　| └―――――――――――――
　|、　　|、　　 □　.[工]├‐‐‐ｭ┘
　 |、　ヽ、.　　 □ 　　 ./　　 /
　　ヽ、　ヽ―‐┌┐―‐'i 　　/
　　　 `<´.ゝ―└┘―く´｀`y
　　　　ヽ､_)　　┐ 　　(_,.ノ
　　　　　| 　 |　｜　｜　 ,!
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　　　　 .｀lｰ--‐'^ｰ--‐'l´
　　　 ,-‐'´　　　｜　　｀ｰ-、
　　（.　　　　　 !　　　　　　）
　　　 `ｰ--'´`ー^ー'´`‐--‐

272 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/16(土) 23:20:42 ID:???

>>269

>チェックがあまい。

その通りかもしれませんね。

私はインターネットでの評判の悪さや267の書き込みと同じように感じております。
こんな会社で建てなければ良かった。安いだけの事はありました。

273 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/17(日) 23:08:07 ID:???

安くていいものがあればいいのにね
世の中そんなにオイシイ話はありませんから、残念

274 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/18(月) 08:45:19 ID:CKyGXbsH

コートダジュール33坪外講諸経費コミコミ1600万円パックってのが
あるんだけど、どう思いますか？
いいなあと思ってるんだけど、坪単価29.8万円からどういう計算で
その値段になるのかよくわかりません。
誰か教えて！

275 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/18(月) 09:12:01 ID:???

>>274
29.8万円は本体価格での坪単価
コミコミになったらそんくらい

276 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/18(月) 13:53:27 ID:1iDzh5Lq

＞＞274
坪単価はあくまでも本体工事費。その他消費税やら
いろいろ別途工事費などでこんなもんだよ

277 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/18(月) 15:52:18 ID:???

それにしても高いと思うが。
600万も諸経費と外構でかかるのか？

278 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/18(月) 18:07:30 ID:???

>>277
じゃぁ、コミコミはやめて、普通の坪29.8ﾏｿで始めてみれば？
契約する頃には総額1600ﾏｿ超えているよｗｗｗ

279 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/19(火) 09:14:47 ID:???

何もなされていない更地買うのと、
既に生活に必要なものが引き込まれている更地買うのでも違うだろう。

280 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/19(火) 17:19:01 ID:NLOP3niL

274です
ご意見有難うございます
どうもそんなに安くないようですね・・・
再考してみます
有難うございました

281 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/20(水) 18:19:51 ID:IKPjAi3k

いやいや十分安いだろう。
上場でその値段なんだからさ。
工務店クラスと一緒にしちゃダメだよ。

282 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/20(水) 20:58:25 ID:???

>>274
お金がないなら、ムリしないで建て売りか、中古にしなさい。
夢見ちゃあかんよ。

283 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/21(木) 08:34:31 ID:oiE+73NX

坪単価ソレで、何でそんなにおかねがかかるんだ？

284 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/21(木) 13:10:44 ID:4p8KCow+

>>283
ローン諸費用その他諸経費だけでなく、地盤補強諸々土地によって違うだろ？
別におかしいとは思わんが何でお金かからないと思うんだ？

285 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/21(木) 16:03:30 ID:???

>>284
それにしても高いと思うが？
諸費用や付帯工事費なんぞ元々土地が既にあればさほどかからんぞ。
給排水も電気もガスも既に引き込んであるんだし。

286 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/21(木) 22:59:14 ID:???

まだ住不は安いからいいよね

そんなに安くもないのに最悪のビルダーもあるからさ
例えば茨城のコンセプトハウス

そのスレ見るとマジ最悪

287 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/22(金) 08:35:05 ID:BCnw9S9f

>>285
逆に、給排水電気ガス引き込むとしたら、妥当な価格？

288 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/23(土) 23:55:56 ID:nxyNoJdF

>>27
29.8万円／坪　て、住不はそこまで安くないでしょ？
タ○ホームと間違ってるのでは？

289 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/25(月) 09:14:42 ID:???

>>287
http://www.arle.co.jp/faq/pricetrick.html
そんなにかからんな。

290 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/25(月) 17:25:23 ID:TE721l4+

よく見たら建物本体・諸費用コミコミ１６００万円でした
外講は含まないらしい
やっぱ高い？？

>>288
いいえ、29.8万だとうたってます
ttp://www.sumitomo-rd-kyoto.com/contents/introduction/american/

291 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/25(月) 17:45:07 ID:???

33坪じゃ最低ラインの29.8マソにはならないでしょう

大抵50坪オーバーとかじゃないの？
坪単価の最低ラインって。

292 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/27(水) 10:58:54 ID:2IcXk6YL

>>290
それは、７０坪のしかも企画プランの値段です。

293 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/27(水) 14:20:11 ID:E2J2Z9qZ

>>292
７０坪？そりゃすごいな

294 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/28(木) 20:54:40 ID:???

松井専務　合掌

295 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/30(土) 00:02:45 ID:QyKTXFJB

Ｊアーバンで３３坪の家を建てました。パティオが８坪あります。
北道路の郊外の団地ですが、大満足です。西側にオリジナルの
大きい窓のサッシを入れて、９つの小窓を北側に配置しました。
家のどこにいても、家族を感じることができますよ。
特に町並みに違和感はないですけどね。モデルハウスが回りに
あるせいですか？一番輝いてます！？
住友のセンスはかなりいいと思いますよ。

296 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/30(土) 00:22:20 ID:???

住不のセンスがいいかどうかは別にして
住んでる自分が満足してるってことはいいことですよね

297 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/30(土) 00:42:01 ID:QyKTXFJB

Jアーバンはパティオに面して大きなオリジナルサッシがあるので
開放感はどの部屋も抜群。（広く感じますよ）西の２階の
窓も大きいですから同様です。（かなりでかい窓です。腰窓
ではなく、足元までガラスですから）
１階は防犯面も優れてますから安心です。
ダイワハウスの防犯ガラスで迷った時期もありましたが、
安心感が違います。ただ、勝手口と、掃きだし窓をつけましたけど
団地で人目気にせずあけられる窓って重要ですよ。（パティオ側の
窓です）夏はあついかも。
うちでは、ニチベイの
ブラインドＢ５０シリーズを使いました。
シンプル系にはブラインドがよく合います。
住友さんがんばれ！迷ってる方、気に入ってるならお勧め。

298 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/30(土) 00:53:20 ID:QyKTXFJB

269さん。お返事ありがとうございます。
住友さんあまり評判よくないような書き込み
が多かったので、書き込んじゃいましたが、
そんなことなかったですけどね。
営業の方次第でないでしょうか？

299 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/30(土) 01:10:56 ID:QyKTXFJB

２９６さん失礼しました。お返事ありがとう。
番号違ってました。ごめんなさい。

300 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/01(日) 01:18:35 ID:K4jhZIm4

>>298
　営業ですが、うちの営業所に関して言えば前職よりクレームも少なく、お客
さまにたいしてもかなり良心的です。ちなみに、前職はけっこう大手です（住
不は大手からの引き抜きが多いから）。
私自身年間複数紹介情報もいただいてます。
ここの否定的なな書き込みは、競合負けしたメーカーの腹いせと呆れてます。
うちは競合かなり強いから怨まれてるでしょうね。

301 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/03(火) 14:54:42 ID:???

めでたい奴だな。営業ご苦労さん。

>ダイワハウスの防犯ガラスで迷った時期もありましたが…

と書いている時点で施主のレベルが判るだろう。
297のような施主ばかり契約してくれれば評判は良くなるさ。
インターネット上では逆が多いから住友さんの評判も悪いんでしょう。
答えは出てますな。

302 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/05(木) 00:54:28 ID:fmI+YL28

>>301
お願い。怨まないで。

303 ：和則：2005/05/06(金) 14:01:36 ID:LLwIg7GA

事情通の方に御質問があります。私は「新築そっくりさん」の中途採用の募集で二時面接まで受けたものですが、
面接の際「可否に関わらず連絡が行くから」と伺いましたが、本日で3週間、いまだに連絡を頂けておりません。
住友さんは採用内定の場合、早期に電話連絡が入るとのお話を良く耳にしますが、私の場合不採用だった為一切何の連絡も頂けないという事なのでしょうか？。
もしどなたかご存知の方がいらっしゃったら、何卒ご回答下さいます様宜しくお願い申し上げます。m(__)m

304 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/08(日) 01:15:09 ID:ob7tbGrK

>>303
採用担当者に直接聞けばいいでしょ？
その位の事出来なきゃ営業なんて出来ないと思うけど

305 ：和則：2005/05/08(日) 14:42:22 ID:sS42+U/P

＞＞３０４
レスありがとうございます。
そうですよね。採用担当者に直接伺ってみます。

306 ：304：2005/05/09(月) 02:25:27 ID:b/WK7P4Z

>>303
頑張ってね！
三週間も待ったんだし

307 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/09(月) 14:30:30 ID:???

ｶｰﾃﾝｳｫｰﾙ風のﾃﾞｻﾞｲﾝは気に入ってる。
予算的にも合ってきそう。
評判の悪さが気になるなぁ（´・ω・｀）
建てたい・・・建てたくない・・・建てたい・・・建てたくない・・・
迷うわぁ・・・・・・・

308 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/10(火) 11:46:42 ID:lBYHB707

俺は、ここで70坪以上の家を建てたが、まだ文句はないよ。
何がそんなに不満なの？
最終的に5000万円以上になっちゃったけどね。

309 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/10(火) 12:51:41 ID:8VEB5NDk

私もここの中途採用の２次面接まで受けたんですが、その３日後に健康診断をするので来て下さいと電話があった…
まだ内定出てもいくかどうかもわからないし…
正直ここの（新築そっくりさん）の営業ってどうなんでしょうか？

310 ：和則：2005/05/10(火) 20:36:17 ID:s/2mRkS5

こんばんは３０３です。本日人事部の方より、「健康診断に来てください。」とのお電話を頂きました。私はこの連絡を前向きなものと受けとめ、明日検診に行って来ようと思います。

311 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/14(土) 02:55:03 ID:VCShbfmt

ここは大工さんの当たり外れが大きいのか？

312 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/14(土) 07:26:52 ID:P6XzmZjb

うちの会社の中途採用面接にくる人、
ここの営業出身の人多いよ。

話を聞くと、研修等で休みがほとんどない。
売れれば高収入。
住友の看板を背負っているけど、手を抜いているところが結構ある。

まー、規模の拡大のために常に社員を募集しているよね。

313 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/14(土) 11:30:42 ID:ExOCmcWM

>312
どちらの会社？

314 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/14(土) 14:14:10 ID:H/tYr202

>>313
あそこしかないだろ、野暮だなぁ。

315 ：名無し邸近隣：2005/05/14(土) 14:51:49 ID:IZFAFSn/

うちの屋根に乗って仕事された（泣）
乗りやすい家だったのか？足場くらいかけろ！
はずれ大工は近所迷惑

316 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/14(土) 15:17:17 ID:ExOCmcWM

314＞
　あそこって？？

317 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/15(日) 14:14:20 ID:sDzAorEu

おい、営業よ！
何が不満かわからないが、墨友のなにが悪いのか具体的に書けよ。

318 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/15(日) 14:33:16 ID:???

デブが多い

319 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/15(日) 20:20:05 ID:BZ9TlDai

http://take99.exblog.jp/
こういう木造建築方式なのか
鉄骨造みたいに見えるけどな

320 ：age：2005/05/16(月) 00:55:54 ID:aAnkt6c+

なぜ、住友と三井は価格がちがうの？
住友の方が営業頭良いよ。
三井は若いだけが多いが。。。

321 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/16(月) 23:25:58 ID:7ytPkZaE

309です。
不安原因は
・固定給300万＋業績給
・ノルマがあって結構厳しい
・ノルマをこなして年収600万弱
・昇給、賞与なし
・自家用車で営業
といったところ…
不動産営業だとどこもこんな感じなんですかね？
ご意見ご感想お待ちしてます。

322 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/16(月) 23:53:50 ID:LOMP6xW2

309>
　説明会行ってきたものです。
　同じこと考えました。
　僕の場合、資格はあるけど、特殊な実務なので
　一般的な実務とカウントされず、とりあえず営業＆技術の
　実務経験がとれるところは無いかと探してたら
　そっくりさんに行き着きました。
　でも、さすがに自家用車でというのには驚きました。
　今時こんなところ無いと思います。
　それでいて正社員というところがなんとも不思議。。。

323 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/17(火) 23:49:31 ID:???

>>309
リフォーム会社だと車持ち込み多いですよ。
私の場合某シャッター系リフォーム会社にいましたが、
そこも持ち込みでした。同業の面接受けたときも同様です。
会社やエリアによってまちまちですが、私の場合年間
1.5万キロくらい走っていたかな。

324 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/18(水) 10:51:38 ID:AOboW59P

J-URABANのパティオって屋根ついてないのか
雨降ったらびちゃびちゃになるし、寒いだろ

325 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/18(水) 16:17:41 ID:???

パティオって中庭って意味だしおかしくないと思うけど。
ちなみにJ-URBANね

326 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/18(水) 16:30:34 ID:UICKReV8

新商品J-URBANⅢについて詳細きぼん

327 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/18(水) 16:34:18 ID:TwQ2EIQ8

テスト

328 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/18(水) 17:33:57 ID:aI5MQ5qT

322 323
返答サンクスです。自家用車で営業って結構あるんですかね？
しっかし自分の車は2シータークーペなんでそれで営業ってのもかなり厳しいですね。
買い直したり新規で購入するのも気が進まないし…
迷うところです。

329 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/18(水) 20:42:35 ID:zNBpls3z

J-URBANと、WOΦODと、EDDI'S HOUSEはパティオとか外見がそっくりだと思うんだよ
どこが先かな

330 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/18(水) 23:49:12 ID:???

>>328
うちの会社も持ち込みだけど売り上げに比例してガソリン代がでるから
カブや屋根つきスクーターで営業して交通費稼いでいるひといたね。
なかには自転車ってツワモノもいたけど。

331 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/19(木) 22:45:04 ID:???

私も「そっくりさん」に応募を検討してるのですが教えてください。
基本的に反響営業なのでしょうか？
飛び込みのように余計な労力を使わないで済むのでしょうか？

後、代表的な1日の流れを教えて頂けると嬉しいです。

332 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/20(金) 10:10:14 ID:/FwhTWkP

328です。
面接などで聞いた話ですが…
飛びこみ営業とかはないみたいです。
ただポスティングはするとのこと。
基本的には現場説明会に来たお客さんやチラシを見て問い合わせのあったお客さんなどの顧客カードというものを営業所長が持っていて、それを所長権限で所員に配分するとのこと。
成績が上がらないとそのカードすら回って来なくなり退職勧奨が始まるようです。

333 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/22(日) 02:53:55 ID:XyQGIhEN

>>331
ここの営業です。
前の会社でも営業してたけど、営業自体は飛び込みもないし、はっきり言って楽勝。
こんな楽だとは・・・って感じです。
前と比べて客質もいいし、クレームも全然少ない。
それより、契約後の膨大な事務作業の方がうっとおしい。
俺が事務嫌いだからかもしれないけど。
コピー、FAXもう少し減らせないもんか。

334 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/22(日) 10:38:07 ID:???

>333さん
　大体どの位のペースで契約を？月１棟位は楽勝？

335 ：333：2005/05/22(日) 11:37:21 ID:XyQGIhEN

月１、プラスα。
あまり具体的にカクと特定されちゃうかもだから、これぐらいで。
普通に電話して、お客の家に行って、話してれば取れる。
退職勧奨なんてされてるのはズレてる奴ばかり。
毎回客先に遅刻でもしてんじゃないの？道がわからない、とか言って。

336 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/22(日) 12:27:18 ID:???

>>335
休日は取れますか？
成績悪いと（良すぎても？）取り辛いのでしょうか？

337 ：333：2005/05/22(日) 21:09:31 ID:XyQGIhEN

週１、プラスα
成績悪いと暇だから週２、いや週３かもしんない。
自由行動だから、休もうと思えばいくらでも休める。週６でも。
当然成績はあがらんだろけど。

338 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/22(日) 22:05:30 ID:aR0pjZ6v

>>337
やすみなんて、成績悪ければ余計に休めないで
皆勤賞になるだろ。
ｳｿつくな。

339 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/23(月) 23:04:46 ID:???

>>332
入社はされたのですか？
面接で入社後の教育、研修体制はどんな感じの説明でしたでしょうか？

340 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/24(火) 20:47:44 ID:CIou3u71

技術職の方いますか？
そっくりさんで現場管理やらないかって誘いきてるんですけど、
待遇その他情報お願いします。

341 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/24(火) 21:22:47 ID:4GiEAAoT

332です。
入社はしてません。まだ迷ってます。
入社後の研修という程の研修はないんじゃないでしょうか。先輩社員に最初は付いて一連の流れを覚えるんだと思います。
あと「そっくりさん」の営業はおそらく技術屋さんしかいません。契約社員で施工専業は募集してましたが、基本的に営業マンが営業から契約、施工、アフターまで一貫して受け持つというのがウリのようです。

342 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/25(水) 00:13:47 ID:sca+YVlH

>>341
アフターは別だよ、内容によるけど。
てゆーか大きい営業所になればなるほど、雑魚も多くて
紛れられるから、他社よりラクだと思うよ？

343 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/25(水) 01:10:08 ID:F0UuqiOr

やめた方がいいよ。
バリバリ体育会系で大変ですよ。休みなんて週に１日取れればいいほうで、
月に２～３日がいいところ。
帰りも毎日１０時以降で、家庭崩壊間違えなし！

344 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/25(水) 17:39:08 ID:???

説明会の後に希望者は選考するらしいけど、定規・電卓持参って
図面書いて積算でもするのかな？

345 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/26(木) 09:09:55 ID:???

所長によって全然営業所の雰囲気違うから、休みが取りやすい所と
取りにくい所がある。何処に当たるかは貴方の運次第。

346 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/26(木) 09:33:05 ID:2MKo302y

ハウスメーカー系ていうか、
なんで無駄に夜遅いのかね・・・
休みは悪って風潮はいまだ健在か。
仕事に人生賭ける気がない俺には縁がない所だな。

347 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/26(木) 12:12:25 ID:???

>>345
うちの地域にある「そっくりさん」の営業所、土・日休みらしいんですが信用して良いものか。
新築（場所は違う）の方は火・水休みだった。

348 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/27(金) 00:15:35 ID:e/ol3fZP

うちの新築の営業所は交代制で年中無休。休みは平均して月2日といったところ。

349 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/27(金) 08:17:48 ID:???

>>347
会社自体は休みだが、休んでる奴はいないよ。
せいぜい水曜日に振休を取るくらいだよ。
この世界はバリバリ体育会系なんだよ。
売れても売れなくても、休みなんかないよ。

350 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/27(金) 15:25:23 ID:GB823NsT

お尋ねします。　私も、Ｊアーバン検討中ですが、評判割るそうですね。

建坪１００坪で、３階建てで、２階部分がワンルームでアパート用、３,４階が自宅
１階は駐車場ガレージにした場合、総額でどのくらいかかりそうですか？
近所の建築士+地元の工務店に同じような設計でお願いしたところ、ツボ５０万あれば
できるといわれたのですが、どうでしょうか？

351 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/27(金) 22:11:53 ID:B0wFSf3J

ここの営業って何も良いことの提案もしないし、悪いことの申し入れもしない。
こっちが聞きたいことは調べてくれるし、
いい営業課悪いのかわかんないなあ。
でも、セキスイハイムのうざいやつよりましだがな。

352 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/27(金) 23:57:03 ID:e/ol3fZP

>>350　防火地域or準防火地域かどうかにもよるが、Ｊアーバンなら４０万／坪でできるだろ。地元の工務店なんか潰れるぞ。

353 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/28(土) 01:57:15 ID:l3NO4Ie6

この会社に就職希望のみなさん、
わかってるでしょ。
この業界は休みなんてないし、夜も遅い。
土日休みで残業もナシなんて、ありえねー
そのかわりここの営業は売れば稼げる。他よりも稼げる\\\\\

354 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/28(土) 13:50:06 ID:???

リフォーム営業だと都市部と郊外ではどちらが
楽に稼げますかね？

355 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/28(土) 14:42:08 ID:???

>>354
競合とか考えるとどっちもどっちじゃないの？

356 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/29(日) 01:12:09 ID:Eu2SNDxr

おい、Jアーバンの内装なんて、コートダジュールの1790万円以下のものにしか見えないぞ。

357 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/31(火) 19:01:17 ID:???

屋根、外壁、建具が標準工事に含まれないのはチョッとね。
「新築そっくり」にはならない気が。
まあ施主が納得するなら良いのでしょうが。

あと部分的（家の半分とか）なﾘﾌｫｰﾑでも
大丈夫なんですかね。

358 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/31(火) 19:01:20 ID:2S/VfCoR

おい、営業よ！？
どうなんだよ？

359 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/31(火) 23:19:03 ID:EnuSXRDE

Ｊアーバンすごくいいですけどね。モデルハウスとか近くにないですか？
実際に建ててるお宅を見せてもらうのが一番いいでしょうけど。
うちもＪアーバンです。外観もいいですが、住み心地もいいですよ。
他のハウスメーカーさんをやめて決めてよかったです。今、知り合いの
方にも勧めています。パティオはできるだけ広くした方がいいですよ。
うちでは、北の２階の寝室が一番光が入るくらいですから。他の部屋も
明るいのは言うまでもないです。あとは、いい営業さんに出会えるかどうか
でしょうか？内装がよくないって書き込みありましたけど、Ｊアーバンの
方がいいはずですよ。実際の建具の見本見てみて下さい。全然いいはずです！
あとはオプションでいくらでもよくできますから。３階建ていいですね。
うちも実家の建て替えは３階でしたいですね。バスコートなんかいいですよね。
友達は、３階、バスコート付で考えてますよ。

360 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/01(水) 06:17:13 ID:???

>>357
部分リフォームおけですよ

361 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/01(水) 09:52:39 ID:a9C/iN5G

>359
大工次第だから、あまり他人に勧めるのもね。
木造なんだから、パティオとかバスコートとか大丈夫？
FRP防水も穴が開けば、そこから空気が入るんだよ。

362 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/01(水) 15:01:44 ID:J0IuagY6

ジェイアーバンって２０００万以内だと何坪ぐらいになりますかね？

363 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/01(水) 23:18:06 ID:9lk6UWL/

>361さん
木造でもツーバイだから職人さんの差はあまりないのでは？
まめに差し入れしたり見に行けば手抜きもないし、安心できると
思います。職人さんとのコニュニケーション大切ですよ。
逆にコンクリートなんかだと冷たい感じするし、マウス実験で
早死にするとかと言うデータありましたよ。本当かわかりませんけど。
木造にしたらそれだけ安くできると言うことです。お金あるなら、
他のメーカー薦めます。納得価格でデザインいいし、シリーズとしての
クオリティーが高い。Ｊアーバンのオーナーとしていいから、薦めます。
パティオやバスコートのメンテナンスはしないとだめですよ。私は、
日曜大工好きですから自分でやりたいですね。悪い所も少しはあるけど、
いいとこの方が多いですよ。オプションで大理石使えばそんな心配要ら
ないんでしょうけど。まあ、Ｊアーバンに共感しない人に薦めたりは
しませんけど、気になる人には要検討シリーズにしてもいいと思いますよ。

364 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/01(水) 23:33:41 ID:IlsfqNOu

>>362 諸費用込みで、３８坪２階建て、パティオ３坪と言った所です。

365 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/02(木) 00:44:21 ID:???

おまえのも、きれいにしたる

366 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/02(木) 00:44:26 ID:???

おまえのも、きれいにしたる

367 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/02(木) 00:44:31 ID:???

おまえのも、きれいにしたる

368 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/02(木) 04:17:55 ID:S4Qtl83s

いやあ、このスレ、大変参考になりました。
小生、札幌で物件探索中でした。
住友を見送り、三菱物件に決めました。
それにしても笑ったのは、営業マンの性質。
ここでの指摘通りでした。
ガンガン体育会系の住友。無礼御免て感じ。
丁重、親切の三井。値引きにも寛容。
ドーンと自信満々の三菱。業界の盟主を自認。
いやあ、２ちゃんねるって、ためになるなあ

369 ：教えてください：2005/06/02(木) 16:26:36 ID:I8VEHBwe

現在「新築そっくりさん」のＳＥでの入社をひかえて足場固めをしているものです。
社員の方に質問なのですが、「そっくりさん」のＳＥが、もし知人から「新築」での紹介受注を頂いた場合は、
自分の実績として（会社がおっしゃるところの、試用期間３ヶ月内に１棟の）カウントに上げる事は出来るのでしょうか？
お手数ですが、何卒ご回答下さいます様お願い致します。m(__)m

370 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/02(木) 22:32:55 ID:kj3g0vhk

ここで買いました。
大工は早いし最高でした。
ツーバイとは言え、早く綺麗にできて満足ですが、内装や電気が心配です。
営業と大工は仲悪いようで、大工さんがかなり搾取されていると思いました。

371 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/02(木) 23:13:37 ID:EzeGxmIT

三菱っていつから盟主？
だだのハウスメーカーじゃん。

372 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/02(木) 23:28:13 ID:EzeGxmIT

営業にも各社のスタイルがあるんですね。
営業さんと合わないといい家はできないですよね。
でも、営業がよくても建物悪いと最悪かも。
三菱のモデルハウス見たけど良くないね。
モデルハウス分譲してるけど買い手つかずだよ。
価格高いし、Ｊの物まねみたいだし。
中途半端な家にしか思えない。エアロテック？１０年持つかね。
故障したら大変。
三菱の家は建てたくないね。会社が信用できないわ。

373 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/04(土) 00:22:58 ID:7E9FdLCn

住不が体育会？住友不動産販売はそんなとこあるかもしれないけど、
ACも旧住不ホームも体育会と表現するのとは正反対じゃないの。
営業がよっぽどお腹すいてる悪いのに当たったんじゃないの。
それと三菱が盟主って、あそこは年間着工棟数が地方のビルダー程度
じゃなかった。
それと、三井が値引きに寛容とか、何か変な書き込みだよね。
物件探索と書いてあるから、不動産仲介か建売の話しかな？
まぁ、仲介でも三菱地所販売は上場もできる規模じゃないだろう。

374 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/04(土) 11:17:03 ID:LhaxgNHT

三井ホームは値引ききついよ。
あまり住友とかわらないのにね。

375 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/05(日) 14:28:57 ID:???

中途採用の説明会の後に選考会があるらしいんだけど
どんな選考するのですかね？

376 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/05(日) 19:04:20 ID:???

このスレは施主よりSEキボンのが多いかもしれんね

377 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/06(月) 11:55:47 ID:1wxuCEVs

375>
選考会は建築知識を問うペーパーテストと簡単な平面図及びパースの作図でしたよ。
その後すぐに面接があったんで実際選考に使ってるかどうかわかんないですけどね。

378 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/06(月) 17:34:13 ID:???

>>377
ありがとうございます。
パースですか、勉強し直さなくては。

面接は１回で済みましたか？　別の日に２次があるのでしょうか？
教えてちゃんで申し訳ありません。

379 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/06(月) 19:55:48 ID:???

378
面接は２回ありましたよ。
２回目は支店長クラスとの面接です。
頑張って下さいね。

380 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/08(水) 21:52:22 ID:???

>>379
ありがとうございます。
頑張ってみます。

381 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/08(水) 22:34:38 ID:J7eYs5uw

うーん。現場監督ってたまにしか来ないから、この会社にはいらないのかなあ？
うちの監督さん、品質悪いよ。

382 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/10(金) 00:19:26 ID:???

誰か奈良でＪ・ＵＲＢＡＮ建てた人いない？
職人さんとかどんなだったか聞いてみたいんですが・・・

383 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/10(金) 17:21:10 ID:Fe5+uM3D

千葉方面はどうよ？

384 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/13(月) 17:44:37 ID:MecJc6hI

入社された方の近況を聞きたいです。　щ(ﾟДﾟщ)ｶﾓｫｫｫﾝ

385 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/14(火) 20:53:06 ID:???

造り付け家具でモメテマス

386 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/14(火) 21:23:08 ID:c3kzQYoa

ひどいよーー。
住所・氏名だけ記入して資料請求したら、
近くの苗字同じの親戚宅に電話がかかってきて、
内容ほとんど暴露された・・
（電話帳かなんかで調べたんだろう。うちは載せてないが）
これじゃ進むものもだめになったよ・・。
あんま詳しくはまだ書けないが・・。
あんまりだよ。orz

387 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/15(水) 21:03:16 ID:???

個人情報保護法を逸脱していると？

388 ：初心者：2005/06/15(水) 23:04:10 ID:bMWQuQxm

家を新築しようと思ってて、始めは鉄骨と思っていたのですが、ツーバイフォーの外観と値段に引かれています。構造とか問題ないのでしょうか？住友不動産は三井、三菱に比べると安いのですが差はすごくあるのでしょうか？建てられた方いらっしゃいましたら、何でも教えて下さい

389 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/15(水) 23:11:14 ID:???

>何でも教えて下さい

さりげなく凄いこと言うね君

390 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/16(木) 14:21:20 ID:9/ENgHtj

ジェイアーバンって次世代対応ではないようですが断熱性とかはどうでしょうか？２階は夏暑くないですか？また、冬の１階のフローリングは冷たかったりしませんか？実際に住んでみえるかたの感想をお聞かせください。

391 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/17(金) 09:58:03 ID:???

>>388
あの、お気づきかと思いますが三井＆三菱などはホームですが
ここは不動産屋なんですよね。所詮不動産屋ですから設計など
技術関係はまず外注の暇人に託す訳ですよ。無資格小僧や暇人
が打合せするから>>385の様になる、担当も大変なんですよね。

392 ：385：2005/06/17(金) 10:49:43 ID:???

>>391
その通りです。
怒って怒鳴ってやらないと、直そうとしないバカ営業。
費用は4箇所のキャビネット作るのに80万円くらいかかるのにな。
そのうちUPして晒そうと思ってる。

393 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/18(土) 22:39:18 ID:???

今日はどうだった？

394 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/19(日) 02:35:50 ID:???

大工は当たり外れがでかい。

395 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/19(日) 12:48:24 ID:???

設計こそ当たり外れがでかい。っというか当たりがおらん。

396 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/19(日) 23:03:43 ID:zUgqdDHP

オーナーです。間取りはモデルハウスに近いイメージです。
断熱材は公庫基準クリアー程度ですけど、前のアパートよりは
いいです。窓がでかいから、日が気になるかも知れませんが、
うちはブラインドなんで、気になりません。風はすごく入りますね。
こんなに涼しい家はないと思います．窓はオプションですけど、
エアコンいらないかもって思うくらいです。エアコン取り付け屋さん
が言うには、こんなに断熱材がある家は初めてっていっていました。
他の家がひどすぎたんでしょうか？
入居すぐは寒い日はありましたので、ファンヒーター使いましたが、リビング
１台入れたら、２階まで暖かかったのでそれだけ断熱効果ありなんでしょう。
これ以上望むならスエーデンハウスですか？
充分だと思いますけどね。冬住んでないんで、床はわかりません。
１階のパティオ全開にしたら最高です。これは、住んでる人しか味わえない
ですね。パティオと、窓はお金かけてやればすごい家になりますよ。
ここを予算削ると、ただの家かも？外観はＪかも知れないけれど。
＞＞390サン参考になりましたでしょうか？

397 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/20(月) 19:03:19 ID:TcIS4jxW

>>396 実際住んでみえる方のご意見、大変参考になります。有り難うございます。屋根裏の高さが低いので夏は２階が暑いんじゃないかと思いましたが気にするほどではないようですね。ちょっと安心しました。

398 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/26(日) 12:11:09 ID:???

ジェーアーバンはもう時代遅れですね。
その場しのぎの流行は危険だと思いました。
きっと３年後には笑われてしまいます。

399 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/27(月) 15:25:03 ID:+ElyApuN

高級賃貸のラ･トゥール汐留って160平米で108万とか出てるが実際どれくらいまで割り引けるのだろう？
知ってる方、関係者の人いませんか？

400 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/27(月) 18:27:08 ID:Z+a+bTKj

400ｹﾞﾄ

401 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/28(火) 11:54:04 ID:5g86+ggg

>>398
田舎者やﾁｮﾝｶﾞｰなんかには人気だろ。

402 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/28(火) 16:06:51 ID:???

千葉・埼玉方面はどうですか？

403 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/06/28(火) 21:22:23 ID:???

千葉・埼玉方面は総武線・埼京線のおかげで都心への通勤が便利です。
以上。

404 ：age：2005/06/29(水) 18:55:07 ID:???

Jアーバンってｶｺ悪いね。
将来小さい窓が恥ずかしくなるだろうな。確実に。
昔のセキスイハイムのように、まるで、船底ハウスみたいなﾔﾂ。。

405 ：名無し不動さん：2005/07/01(金) 07:13:47 ID:???

アーバンコートっていう新しいシリーズ、見た目も普通になったし
郊外でも建てれそうな外観なんですが、Jアーバンと同程度の価格で
建てれるんでしょうかね？　Jアーバンだと外向けの窓とか
イメージできなかったけど、今度のはそんなこともないし。

406 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/03(日) 11:00:47 ID:i3iKHI9c

今、新築を住友不動産で建築中だけど最悪。不具合ばかり。他に頼めばよかった。返品したいぐらい。

407 ：age：2005/07/03(日) 11:19:07 ID:???

＞406
俺も。。

408 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/03(日) 11:47:56 ID:i3iKHI9c

住友の営業最悪。不具合を言ってもまともに対応しないし、電話にも出なくなったよ。

409 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/03(日) 18:02:37 ID:???

FAXで証拠を残しつつ、送りつけるのが吉。
それでもだめなら、内容証明郵便でも送っておけ。

410 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/03(日) 23:36:22 ID:i3iKHI9c

営業があんまりテキトーだから工事もテキトーなんじゃないかと心配になってきた。引渡し検査のときに専門家に検査頼もうかな。

411 ：。：2005/07/04(月) 17:09:17 ID:???

やばいだろ～新築そっくりさんは…
高く取りすぎだしなソリ50パーセントっていかがなものかと

412 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/04(月) 18:08:58 ID:???

50？　30じゃないの？

413 ：通りすがり：2005/07/04(月) 18:36:28 ID:QdfCRmYI

＞397 さんへ

Googleで【J-Urban】って検索すると、建築日記が何件か出てきますよ。
参考になるんじゃないですか？

414 ：age：2005/07/06(水) 23:42:34 ID:???

>413
それが、見ると悲しくなっちゃうような家ばかり

415 ：ago：2005/07/09(土) 11:20:50 ID:???

千葉って取れてる？動いてんの？

416 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/11(月) 14:29:59 ID:78rtROn9

>>406
>>408
船橋マンセー

417 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/11(月) 23:26:35 ID:0B04YEeV

住友で建ててる家の勝手口のドアが隣の家の塀に当たって開かない。
最悪！

418 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/13(水) 00:08:30 ID:8itTb82I

age

419 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/16(土) 16:11:30 ID:BW03Kpkr

>>417
出入りが出来るだけ幸せと思ってほすいでつ。
何でもセケーイのせいにしないでほすいでつ。
そんなあなたの裏の家は光が入らないのでつ。

420 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/18(月) 18:15:56 ID:???

証券会社か不動産関係かで就職悩んでます

住友の営業マンの１日

ってどんな感じですか？
タイムテーブルキボンヌ

421 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/20(水) 20:33:59 ID:Lm9tvTyj

ここで家を建てるのは危険なのかな？評判悪いですね。

422 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/21(木) 01:01:49 ID:hvFzmE8H

>421
２チャンの書き込みは便所の落書きといっしょ。
たいていは競合中か競合負けした他メーカーの営業マンのはらいせ。

423 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/21(木) 19:06:28 ID:azbuc0dk

新築そっくりさんってローコスト新築住宅と
同じくらい金かかりそうだなぁ..

424 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/21(木) 23:17:51 ID:???

>>421
火の無いところに煙は立たないよ。

>>422
ここを勧めるのか？
素人か？
プロなら普通は勧めないが。
わざわざ何もしない会社にマージン払う施主がかわいそうだけどな～。

425 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/24(日) 00:31:05 ID:xHSsoc63

>>424
日頃よっぽど住不に契約持ってかれてるのかな。
そうでなけりゃわざわざここに書き込みしないでしょ。

426 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/24(日) 14:39:01 ID:???

>>425
>日頃よっぽど住不に契約持ってかれてるのかな。
>そうでなけりゃわざわざここに書き込みしないでしょ。

あなた非常に恥ずかしい。
推測でものを言わないでくれ。
書けないことも多々ある中、表現には気を使っているのだけどね。

わざわざここで気晴らしですか、住不の人間は？
と、逆に言いたいね。

427 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/24(日) 19:17:38 ID:???

今千葉圏内で住宅検討中です。ジェーアバンのタイプがいいかな？と思ってますが、
まあ予算次第でしょうがプランや仕様などは自由に出来るのでしょうか？
プランニングは営業さんですか？それとも技術者さんですか？ちなみに
ヘー○ルは素人営業さんでガッカリしました。教えてさんですみませんが、
知ってる方ご教授お願いします。

428 ：某営業マンです：2005/07/25(月) 10:49:46 ID:???

営業は基本的に会社マニュアルに沿っての説明しか出来ない訳だが
技術者となると自由が利くって事か？この前外注の設計屋が打合せ
に来たが無資格の若造チョンガで焦ったセンスまるで無し、フォロ
ーする側の身にもなって貰いたいものだ。愚痴スマソ

429 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/27(水) 10:55:10 ID:d7kSFo4i

ジェーアァバンに若造チョンガー？
あまりにもギャップが大き杉

430 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/27(水) 16:14:03 ID:elRaYUtC

一頭まるごとリフォームのニーズはいつまであるのでしょうか。そろそろ○ニクロみたいに頭打ちしそうだけど。

431 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/27(水) 21:20:25 ID:QIzOoUn+

age

432 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/31(日) 02:20:53 ID:17NkaFlo

う、ふふふふふ

う、ふふふふふ

う、う、う、ふふふ、ふふふ、うふうふ、うふ

う、

433 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/31(日) 02:21:59 ID:17NkaFlo

ふふっ

ふふっ

ふふっ

434 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/31(日) 02:23:18 ID:17NkaFlo

う

う

435 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/31(日) 02:24:35 ID:17NkaFlo

う

う

う

う

ふふふ、う、ふふふ

436 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/03(水) 22:46:35 ID:nBxVFuHQ

どーでもいいけどよー、大森のカタ○セなんとかしろよ。きぶん悪すぎるぞ。ボケ

437 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/04(木) 21:06:39 ID:???

肩見せしろよ。露出度低すぎるぞ。ボケ。

438 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/04(木) 23:07:13 ID:V7byVkLw

　　　　　　　　　　／∧　　　　／∧
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439 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/05(金) 07:23:30 ID:pqoKxNzJ

age

440 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/05(金) 23:36:37 ID:J4cIceDG

ageます

441 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/06(土) 01:43:51 ID:ssYRhXL+

いひひ、いひひ、

いひひ、ひひっ

う、

う、

ひひっ、

ひ、

う

ひ

442 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/06(土) 01:44:56 ID:ssYRhXL+

うひっ、

443 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/06(土) 01:48:33 ID:ssYRhXL+

ふふっ

ふふっ

ふふっ

ふふっ

うふふ、ふふ、ふふっ、ふふふっ、ふふふっ、

うううううううう

う

うううううううーーーーー

444 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/06(土) 01:50:09 ID:ssYRhXL+

ふふふっ

ふふっ、ふふふふふ

ふ

ふ

ふ

ふふふふふ

445 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/06(土) 01:52:39 ID:ssYRhXL+

ふふっ

ううふふふふふ

うう

うう

うう

うう

うう

うう

ふふふふふ

ふふ

う

う

う

う

うう

ふふふふふふふふふふふふふふふふふふふふふふ

446 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/06(土) 01:53:50 ID:ssYRhXL+

うひっ

447 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/06(土) 01:56:04 ID:ssYRhXL+

うひひっ

ひひひ

ひひひ

ふふふふふ

ふふ

ふふふっ

448 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/09(火) 21:53:59 ID:Li2uiGTn

ストーカーがいるよ

449 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/10(水) 22:35:06 ID:+lCVKb9j

ふふっ

ふふっ

ふふふっ

ふ

ふ

ふ

うひひひっ
ううううううっ

ふふ

ふふふふふふふっ

ふふふっ

う

あああ

あああっあっあっ

うう

450 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/10(水) 22:37:27 ID:+lCVKb9j

あああああああああああああああああああああああっ

ああ

ううういいい

うう

うひっ

うひっ

ああああああああああああああああああ

あああうううううう

う
ううう

ふふふっ

う

451 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/12(金) 20:22:46 ID:sWiy1cmY

“手抜きの大工がいる”って聞いたけど本当なの？もしいたら俺の前に連れてきて！！by住友関連業者

452 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/12(金) 23:29:05 ID:eUUT4rXS

うちは中規模業者でリフォームしましたが、あまりの雑さ・いい加減さに、
仲良くなったクロス屋さん（この人も業者の被害者）に愚痴っていたら、
「うちの近所で●っくりさんやってるおばあちゃんがいて、心配だから見てくれ
と言われ、見てあげたけど、ありゃあ本当に酷かった」
といわれ、「お宅もひどいけど、アレに比べたらまだましですよ」と言われ、
その時は「本当かね」と思いましたが、どうやら本当のようですね…。

453 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:19:48 ID:VKstPjAD

う、うふ

うふふ

ううっ

ふふっ

ふふふっ

ふふふっ

ふふ、ううううう

あああ

454 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:21:51 ID:VKstPjAD

う

うひっ

うひひひっ

ああ

あうううううううううううううううううううう

う

うひひっ

うひっ

あひっ

あ

うひひ

う

455 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:23:56 ID:VKstPjAD

あ、

あ、

あひひ

うひひっ

え、えへ

えへへへへ

えへ、えへ

うひひ

くくく

う

ああ

あああああ

ああ

456 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:25:25 ID:VKstPjAD

うふうふうふ

う

う

ああああああああああああああ

あ

あ

うひひ

うう

うひひひっ

ああ

くくっ

あ

457 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:27:16 ID:VKstPjAD

う

う

う

うひひひひひひ

あひっ

あああ

あっあっあひひ

くくく

くひひ

うう

う

あああああああああああああ

458 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:29:55 ID:VKstPjAD

ああ

あ
あ

ううっ、うひひ、うひひ、うひひっ、うひひひっ

あうう

うう

うう

うう

うひっ、うひっ、うひっ、うひっ、うひっ

うう

うう

うう

あああううあううあう

459 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:31:29 ID:VKstPjAD

460 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:32:14 ID:VKstPjAD

461 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:33:10 ID:VKstPjAD

462 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:33:52 ID:VKstPjAD

463 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:34:34 ID:VKstPjAD

464 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:35:04 ID:VKstPjAD

465 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:35:57 ID:VKstPjAD

466 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 02:37:08 ID:VKstPjAD

467 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 03:10:41 ID:VKstPjAD

ああ

あ
あ

ううっ、うひひ、うひひ、うひひっ、うひひひっ

あうう

うう

うう

うう

うひっ、うひっ、うひっ、うひっ、うひっ

うう

うう

うう

あああううあううあう

ふふふっ

468 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 03:14:21 ID:VKstPjAD

ふふっ

あ
あ

ううっ、うひひ、うひひ、うひひっ、うひひひっ

あうう

ふふっ

うう

うう

うひっ、うひっ、うひっ、うひっ、うひっ

うう

うう

うう

あああううあううあう

ふふふっ

469 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 03:15:34 ID:VKstPjAD

470 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 03:20:51 ID:VKstPjAD

471 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 03:42:03 ID:VKstPjAD

472 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 03:52:10 ID:VKstPjAD

473 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 04:04:40 ID:VKstPjAD

474 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 04:07:07 ID:VKstPjAD

475 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 04:08:43 ID:VKstPjAD

476 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 04:10:16 ID:VKstPjAD

477 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 04:29:10 ID:VKstPjAD

478 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 07:11:17 ID:y990ukKk

いいねぇ、あげとこう

479 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/13(土) 10:54:56 ID:CnjrVs23

何？このスレ

480 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/14(日) 00:39:16 ID:IFXfaqvW

荒らしてるのはおそらく関係者だろうけど、
こういうことする社員のいる会社がいい仕事するわけない。

481 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/14(日) 01:09:38 ID:???

この荒しは既に通報済みです。まもなく犯人は確定しまつ。
おそらく関連で間違いなくセケイ担当系でしょう、こんな事するのは基本的にマズイよね

482 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/14(日) 01:14:21 ID:IFXfaqvW

てか、これで関係者が関与してたってことになると、このスレに書いてある
悪評が全て事実だって認めることになるのにな。

483 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/17(水) 16:47:27 ID:F5kEuPjH

>>423
>新築そっくりさんってローコスト新築住宅と
>同じくらい金かかりそうだなぁ..

検索してみると大体1200マソから1400マソくらい
お金掛かりそうだけど> 新築そっくりさん

タマホームとかPVスエルテとかだと
1500マソくらいでオール電化とか
(PVスエルテだとソーラー発電システムも)
付いてくるしねぇ..

484 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/17(水) 16:53:57 ID:???

っつうかあの会社欠陥が多いんでしょ

485 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/17(水) 18:45:46 ID:???

ローコストHMの広告坪単価に釣られる人は、実際さほど多くないよ。

486 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/18(木) 15:02:02 ID:I8LFP7O+

1400万もとって今時エコキュートも付かない
リフォームなんざボッタクリでしょw

487 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/18(木) 22:58:27 ID:???

>>486
ボッタさんのとこは、えこきゅーとで釣ってるの？

488 ：神奈川：2005/08/26(金) 11:24:42 ID:???

>484
どの辺が？

489 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/26(金) 11:26:34 ID:???

ここで建てたけど、入居前にすでにフローリングは穴だらけだし、不具合多すぎ。

490 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/27(土) 13:01:53 ID:???

おい。壁紙がはがれてきたぞ

491 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/30(火) 12:24:33 ID:V3ywiU6P

J-ＵＲＢＡＮ

492 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/30(火) 22:30:45 ID:Dz8XB53u

そっくりで１２００万かけるのと
新築で１２００万かける

どっちがお徳なんだろ

493 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/30(火) 23:02:40 ID:???

＞新築で１２００万かける
土地があるにしても建物本体700万くらいのしか買えないよｗ

漏れなら
投資に１２００万かける

494 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/31(水) 19:12:05 ID:???

住不検討するような人は展示場に来ないで欲しい
はっきりいって迷惑だからさ
金がない奴に住不となんか比べられてもね～
もう少しお金がある人だけ来て下さい
そしたらいい家建ててあげるからさ

495 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/31(水) 21:40:51 ID:???

>>494
本音でズバリ言っていいの？

あんた、地獄に落ちるわよ。

496 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/08/31(水) 22:09:24 ID:bzdgKzDp

ほほ

497 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/03(土) 01:40:52 ID:???

残り５００万
日給８０００円　２人　３ヶ月　１４４万
５００－１４４＝３５６（３割弱）

498 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/03(土) 22:34:35 ID:C649BTtz

* 根拠を言わずに決め付ける
* 悪口が得意で必死
* 自分の事しか話さない
* 具体例を言わず抽象的
* 女とまともに喋れない
* 貧乏で育ちが悪い
* 自分の価値観で判断
* 他人の権威を借りる
* ケチばかりつける
* 済んだことを蒸し返す
* 何でもかんぐる
* 成功者を妬む
* 少ない情報で決め付ける
* ２４時間パソコンに張り付いてとりあえず叩く
* 自分を権威づけようとする
* 人の話を聞かないうえ無職
* 知ったかぶりをする
* 迷惑な正義感
* 人の考えをすぐ鵜呑み
* 難解な事を言って煙に巻く
* 何かにつけて目立とうとする
* 挙動不審でぷるぷる震えてる
* ちょくちょくＩＤ変えて登場
* 死ね、消えろ、ゴミクズの繰り返し

499 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/09(金) 05:59:44 ID:FyTOb6qr

住友の下請けで職人募集してる会社、どんなカンジですか？
経験者・在勤の人いたら教えてください

500 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/09(金) 22:41:45 ID:???

高いエスバイエルで建てるなら、住友不動産のシンプル＆モダン風で十分
そう思ってるんだけど、間違ってるかな？

501 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/12(月) 00:05:12 ID:eB53Q8IS

>>500
エスバイが高い？？

502 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/13(火) 20:20:02 ID:fXLo4k/M

ママハウスってどうよ？

503 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/18(日) 03:18:09 ID:j6neco5b

こいつｷﾓｲ・・・

http://www.stepon.co.jp/ph/SalesmanDetail?center_cd=134051&id=fujiki_takayuki&type=13#list

504 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/20(火) 21:33:36 ID:???

J・URBANが気になってHP経由で資料取り寄せを申し込んだけど
１週間以上経過した今日現在、まだ届かない。
自宅から車で5～6分の住宅展示場にモデルハウスが有るので
直接乗り込んだけど、営業マンは2人ともやる気なし。
土地（45坪）あり、１年以内の建替え、本体予算3800万位の条件じゃ
相手にしてくれないようです。
出直してきます。

505 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/20(火) 22:40:52 ID:???

>>504
違う不動産にしてみたら？

506 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/22(木) 09:31:23 ID:???

>>503
まぁ、こういう写真だから笑った方がよいね。
あと眉毛もいくらでも形変えられるし、八の字は止めた方がいいよね。

507 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/23(金) 01:29:05 ID:CTKvMFyl

住友不動産販売って働きやすい？ビラ配りやらされんの？

508 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/24(土) 07:47:37 ID:+Q1RZ+St

何階かにもよるけど、上物で３８００万円あれば十分行けるだろ。
これで、むりなら誰も家建てられんよ。

509 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/27(火) 10:06:46 ID:5tkp4vNe

そこまで出してその会社で建てますか、かんがえたら？30%もあるんだよん。

510 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/29(木) 10:20:25 ID:vZBjkEqd

５０４よ、９割が契約社員だから建物にたいするおもいれないんだよ。
あきらめなよ！毎年クビじゃ。

511 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/29(木) 11:48:27 ID:???

結局、資料もなんも送られてきません。
その後の営業活動も一切なし。
建築条件だの周辺状況（北側道路）も詳しく伝えたんだけども。
同じ展示場の他のメーカーがかなりやる気を出しておりますので
そちらと話を進めさせます。
さよなら、住友さん。二度と行かないよ。

512 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/02(日) 14:39:11 ID:???

ここの設計は外注ですか？どなたか詳しく教えて下さい。

513 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/02(日) 21:59:51 ID:jxlAXMzS

>>511
残念！建築条件とか周辺状況をいくら詳しく伝えても、自分の住所を言い間違えたら、いつまで待っても資料は送ってこないよ～ん

514 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/02(日) 23:16:41 ID:LRDwuaFN

俺も資料、届かない・・・。
住友不動産どうなっているんだ。
他社などわざわざ営業が持ってきているぞ。大きくリードされている。

515 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/03(月) 17:03:43 ID:???

あ

516 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/06(木) 01:18:17 ID:rALNS2Xa

うひっ、うひっ

うひっ

517 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/11(火) 21:05:12 ID:NRr4XNhq

来年就活で、色々と情報収集したいのですが、新卒も契約社員と聞きましたが
本当でしょうか？

518 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/11(火) 22:18:59 ID:???

住友不動産に転職を考えています
安いわりにデザインいいと思うし、なんといっても住友ブランドだし
でも実際はどんなもんでしょうか？
社員さん（元社員さんも含む）、内情を教えてください
新築そっくりさんじゃなく、新築のほうです

519 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/11(火) 23:23:43 ID:???

仙高会行くんだけど、司研問題うぷ　ｷﾎﾞﾝﾇ　m(__)m

520 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/12(水) 00:18:18 ID:ds71ZTZn

うひひっ、

うひっ、うひっ、うひひっ

521 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/12(水) 02:14:28 ID:31nyc1U9 BE:180047849-

【厚労省唖然】富士ハウス14軒目【障害者雇わず】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1123314995/
被害者、元社員、現社員入り混じって、お祭り中

522 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/15(土) 23:46:28 ID:agNNdaAr

住友不動産で家を建てたんだけど気分があまり良くなかったなぁ。
キャンペーンで釣っておきながらこちらがいろいろ調べて他のキャンペーンが
あることを知って使おうと主張したら明らかに『せこ過ぎる』と言うようなことを言われた。
そりゃ確かにせこいかも知れないけど使えるキャンペーンは使ってでも少しはかかるお金を減らしたいものだと思う。
それを気づかれたら急に態度を変えて使わしてやる、安くしてやるというような態度はどうかと思う。
大森の片○君。少しは反省しなさい。

523 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/17(月) 12:07:24 ID:???

そっくりさんって幾らくらいかかるの？立て直しのほうがいいんじゃないの？

524 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/18(火) 12:17:12 ID:ipWV3Z4P

Ｊアーバンの展示場見に行きました。
あれ見たら、他のメーカーで考えませんねえ。

Ｊアーバンで家建てたけど、ここにしてよかったです。
今は、インテリアとかいろいろ見てます。

525 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/24(月) 02:27:35 ID:???

ｼﾞｪｰｱﾊﾞﾝの設計って社員がやってるんですか？

526 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/25(火) 15:29:16 ID:???

全部外注だろ

527 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/25(火) 15:45:39 ID:???

なんだ外注かぁー、ﾀﾞｻｯ。
どうせ暇してる外注屋を打合せにブチ込むんだろ？
詳細ﾖﾛ

528 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/25(火) 17:56:12 ID:???

住友って営業しかいないんじゃないか。
外注の設計屋と外注のコーディネーターと営業が同席して打合せ。

529 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

530 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 08:18:14 ID:???

　　　　　　　　＼　　　|　　　　／
　　　　　　　＿┌┬┬┬┐＿
　　　　　　――┴┴┴┴┴―、　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　//　　　∧// ∧ ∧||. ＼　　　　　　／
　　_＿[//＿＿__(ﾟ_//[ ].ﾟДﾟ,,) || ＿＼＿_ ＜　529を逮捕しにきました
　lﾛ|=☆= |ﾛﾛﾟ|■■|■■∪警視庁■■|| 　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　| ∈口∋￣_l＿＿ｌ⌒ｌ_＿＿_|＿__ｌ⌒ｌ___||
　　￣￣`ー'￣　　`ー'　　`ー'　　`ー'

531 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 08:20:46 ID:???

　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　|　通報しますた！
　　　　　　　＼
　　　　　　　　￣∨￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧ 　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　∧＿∧　　　　（　´Д｀）　　　＜　通報しますた！
　　　　　　　　（ ´Д｀）　／⌒　　　　⌒ヽ　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　／,　　/ 　／_／|　　　　　へ　＼
　　　　　　　(ぃ９　　| 　（ぃ９ ./　　　　/　　＼＼.∧＿∧　／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　 /　　　 /、　　　/　　　 ./　　　　ヽ　（ ´Д｀）＜　通報しますた！
　　　　　　 /　　　∧_二つ（　　　　/　　　　　　∪ ,　　/　　　＼＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　 /　　　/ 　　　　　＼　.＼＼　　　　　(ぃ９　　|
　　　　　 /　　　＼　　　　　＼　.＼＼　　　 /　　　 /
　　　　　/　 /~＼　＼　　　　　 >　）　）　　./　　　∧_二∃
　　　　 /　 /　　　>　）　　　 /　／／　　 ./　　　　￣￣　ヽ
　　　／　ノ　　 /　／　　　 /　/ /　　.＿/　 /~￣￣/　／
　　/　／　 .　 / ./.　　　　 /　/ /　)⌒ ＿ノ　　　 / ./　　　 (ﾟдﾟ)<ﾂｳﾎｳｼﾏｽﾀ!
　 / ./　　　　（　ヽ､　　　（　ヽヽ　|　/　　　　　　（　ヽ､　　ﾟ(　)－
（　 _)　　　　　＼__つ　　　＼__つ).し　　　　　　　＼__つ　 ./　>

532 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 08:27:51 ID:???

　　　　　 ∧ 　　　　　　　∧ ／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;i＼ , -``-､　　　　　　　　, -``-､
　　　　 /　ヽ　　　　　./ .∧ ＼;;;;;;;;;;;;;;;;;;;/　ヽ　　　＼　　　　　／　　　　）
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533 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 08:42:32 ID:???

晒し

534 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 14:12:15 ID:???

age

535 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 14:56:45 ID:???

>>528
埼玉～千葉方面はどうよ？外注設計ってどんな椰子なの？

怖いね～

536 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 16:17:47 ID:???

age

537 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 16:30:38 ID:???

　　　∧ ∧　　>>529
　　 (　^Д^)　ﾌﾟｷﾞｬｰｰｰｯ
　＿| m9／(＿＿_
／　└-(＿＿＿_／

　＜⌒／ヽ-、_＿_
／＜_/＿＿＿＿／

　　zzz
　＜⌒／ヽ-、_＿
／＜_/＿＿＿＿／

　　　　　　　　　

538 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 22:33:36 ID:???

539 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/28(金) 00:30:27 ID:???

どうして外注設計の話題になるといつも荒れるんだ？

設計屋の仕業か・・・？

540 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/29(土) 21:04:10 ID:PCPvha6r

test

541 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/31(月) 17:02:37 ID:dR7Pa15a

削除要請板から来ました！

build：建設・住宅業界［重要削除］
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1027951823/321

やっちゃた馬鹿がいるスレはここですか？

542 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/01(火) 13:48:09 ID:???

設計できる営業もいるよ。全部害虫ではない。
工事も工務店に害虫でなくて、直営でやる営業所蟻。

543 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/02(水) 21:40:33 ID:vhka02FD

設計は自社です。
そういう部署あります。禿たｵｻｰﾝが設計のTOPです。

ただ、社内がいっぱいだったり、地方は、必然的に毎度頼んでる
所に害虫します・・・

ちなみにこの会社のめアド、suzuki.acのドメインではないぞ？
つりではないか？？

544 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/05(土) 13:06:12 ID:???

害虫の質はどうよ？

545 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/05(土) 22:30:51 ID:???

.acってｶﾞｯｺだよな、ﾌﾂｰ。

設計は、社内だろうが害虫だろうが、請負った建築士個人のｾﾝｽ次第。

546 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/06(日) 02:44:57 ID:???

展示場に出展してる中では最安値のメーカーだと思うけど　　　どーよ

547 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/06(日) 17:13:31 ID:???

まぁセンスの無い奴程ブランドに頼る。ビトンプラダコーチカルティエ。

548 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/07(月) 13:29:05 ID:???

最安値では無いが一番安っぽく見えるJアバーン。ブランドに例えるなら露店のバッタモンか祭りの夜店に並ぶビトン。

549 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/07(月) 18:23:38 ID:mACUdFm5

竹村商事age

550 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/07(月) 18:34:46 ID:???

たとえるなら、ﾕﾆｸﾛとかGAPなじゃいか？
素材・仕立て・ﾃﾞｻﾞｲｿがｿｺｿｺいいのにお手頃･･･と言われるけどやっぱそれ相応･･･みたいな。
それでもｦﾌﾟｼｮﾝをｲﾊﾟｰｲ付けまくれば、ﾚｽﾎﾟ、ﾍﾞﾈﾄｿくらいにはなるぞ。

551 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/08(火) 23:11:41 ID:57ndrvRL

知らない奴がぶつぶつ言いすぎ！
ハウスメーカーなんて8割が設計事務所に頼んでるんだよ！
で社内の設計がチェック！常識なんだけど！

552 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/09(水) 08:25:34 ID:Xs+zrOwB

551こそ、知らないのにいばるな
ここは業者分離発注で、DQN監督が直接施工してるぞ
ってことは、設計くらいは勿論自前だろ

553 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/09(水) 19:40:36 ID:???

HM全般のことでなく、住不のことを語れ！
HM全般ﾈﾀはｽﾚ違い。

554 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/09(水) 21:40:52 ID:PuRBGfkm

社員は８割はしっかりしてると思います。
２割は単に実力不足。←中途採用部署

本体の人間、レベル低い。
会社自体、自意識が低い
末端に行くほど、まぁまぁしっかりしてる
上ほど、名前負けしてる。
看板だけで食ってるバカな会社。
元社員より愛を込めて。

555 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/10(木) 19:28:42 ID:???

>>554
乙。
でも大体わが国の多くの会社はそんなもんよ。
真面目で相性のいい末端達にめぐり合えたなら、ココの会社に頼んでいいんよ。

556 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/12(土) 09:16:00 ID:PtfVPf2W

三井のリハウスと住友不動産販売はどっちがおすすめですか？

557 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/14(月) 15:34:58 ID:???

住友の説明会行ってきます☆

558 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/14(月) 19:00:30 ID:???

>>556
それらは板違いでつ。
賃貸分譲不動産板で聞いてみれば？

559 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/14(月) 21:30:10 ID:???

558
ありがとうございます！
関係ないんですけどアンカーってどうやってつけるんですか？

560 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/15(火) 00:10:51 ID:???

今真剣にここで検討中
坪３０万からとか書いてあるし
見積もり取ったら標準仕様は非常にショボイ物でしたが必要な部分だけグレード上げて
結局坪４５くらいになったよ

貧乏人の私にとって
他の大手ＨＭは　いきなり坪６０スタートでしたから考える余地なしでした
あとでビックリ値引きがあることは他のスレ見てわかってはいたけど
最初から現実的な金額で見積もってくれるＨＭが　　イイ

561 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/15(火) 18:49:34 ID:pFnste3k

でも、ここフツーの2*4だよ。それにシックハウスに対する意識低い。展示場くさすぎ！

562 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/15(火) 19:32:38 ID:???

住友不動産ホーム時代は、健康住宅を売りにしてたこともあったのになー。
でも、臭いかどうかは、どこのHMもタイミング次第なんじゃないかぁ？
どこでもそうだが、シックハウス気にするならオプションで気が済むまで個別対応して貰った方が良い。

563 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/16(水) 11:29:21 ID:???

ソリューション事業部に所属の方いらっしゃいますか？

564 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/17(木) 00:37:51 ID:yRTJBsBt

フツーじゃない2X4ってあるのか？
2X4は2X4だろ

モデルハウス臭すぎってどんな臭い

生理の女でもいたのか？

565 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/17(木) 10:03:58 ID:???

普通のツーバイ＝２ｘ４
よくあるツーバイ＝２ｘ２
希なツーバイ＝２ｘ１０
文章理解能力が低すぎ

566 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/17(木) 10:11:09 ID:???

わけわからん　　こいつ
>>565

567 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/17(木) 10:13:50 ID:???

２バイ６工法の方が臭いがあるとすれば臭いだろ。
普通の２バイよりも１．５倍の厚み面に断熱やら詰め込んでいるわけだからな。

568 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/17(木) 10:27:48 ID:???

>>566
俺はわかったが、おまえ素人だろｗ
種類としての「普通」と2*4の中での「普通」でもどちらでも正しい。
同じ2*4同士でも、使用断熱の種類から違う。
大別すると５～６の2*4工法があるが、その中の普通という考えでも正しい。

569 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/17(木) 14:57:07 ID:???

建築に関しちゃー素人だが、なにか問題でもあるのか
情報を得る為に日参してるわけだがw

570 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/17(木) 18:26:56 ID:???

2×6の方が優れてるに決まってるだろ。
同じ金額積むならセルコとかの2×6にしたほうがいいのは自明だろ。

571 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/17(木) 18:29:44 ID:???

今年のGD賞のJUⅢって売れとるん？

572 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/18(金) 08:48:50 ID:???

めむどくさいな、いちいち説明しなきゃか？
ちとは自分で勉強しやがれ。
で、昔の2*4なんて今日日流行んねーんだよ。今の時代は結露対策。これ。

573 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/18(金) 23:46:35 ID:???

技術系の一般論は別スレでやっとくれ。

574 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/19(土) 18:19:04 ID:xfEDVWHq

いや、住不の2×4の話なんだけど…はくち？

575 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/20(日) 21:12:39 ID:???

住不2×4の時代はとっくに終った・・・

時代遅れなデザイン

動きが悪い営業

576 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/25(金) 18:59:07 ID:???

たまにはそっくりさんのハナシしてぇ～！
おねが～い！

577 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/26(土) 00:25:19 ID:???

そっくりさんもしょっちゅう募集かけてるね。
そんなに出入りが激しいの？

578 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/26(土) 12:58:04 ID:Gr3pch/7

純粋に人を増やす会社方針で募集してますが、
年ノルマ（その他、レベルの低さに驚いてやうつ病等）で、
（平均すれば）毎月、誰かが居なくなっているのが実情なので
入れても入れても、出て行く人も多いので、どんどん募集して
います。稼いで会社に利益を出してくれる人以外はやめろ！って
会社なので、残っている人は営業に実力ある人か、ただ口の巧い人か
少数ですが一生懸命やってる人ですね。踏み台にして稼いで
少しでも勉強できて数年でやめちゃうのが理想でしょう。
そうできる事が難しいですが・・

579 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/27(日) 13:17:21 ID:wXu9uJZR

工務店だが先日工事下請け勧誘のダイレクトメールが来た
経験上古屋の全面改造は、新築とほぼ同じ程度の工費がかかる
主体構造を残して除却しなければならないが、壊し、廃棄物処理
運搬費、等々余分な金がかかる。（今廃棄物処理は厳しく規制されている）
又柱や梁等主要構造を変更する場合は、『大規模な模様替』
で有るから、建築確認申請も必要だ、不等沈下なぞが有り
水平や建て入りが悪ければ、修正に莫大な工費が掛かる。

以上述べた他にも建築物は敷地を考慮すれば全く同じ物はないから
それを定価制にするなぞ建築屋の発想ではない。

施主お客さんに言う、工事費１坪○○万円なんて言うのを提示してくる
業者が居たらそれは信用出来ないと思うべき。

私事だが私の所では在来木造建築を親の代から５０年ほど請け負っている
４０坪程度の木造住宅の積算見積もりは明細で１週間ほど掛かる
その他現地調査、客の意向等々詰めていけば２、３月掛かるのはざらだ
そして工事に掛かっても、工期は出来れば半年は見て貰う
一度建てれば３０年４０年は住む所をわずか２、３ヶ月の差で後々
意に染まなければ施主お客の大きな損だと思う。

改造模様替えに至っては壊してみなければ判らない所もある一律は不可能。

580 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/30(水) 08:17:13 ID:oathV7Wq

>>579
発注者側としては１軒ごとに損得はあっても全体として予測が付けば商売となる。
受注する側もたくさんこなせば損得は平坦になっていくんじゃないの？

581 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/01(木) 20:35:31 ID:hNL4lJPN

個人のリフォーム屋だが・・・
工期と金額から逆算して
ろくやカネが悪くても根本的に治さなければおｋでは？
大引きや根太掛けでアジャスト汁
建具も新規間柱でおｋ
壁はふかして垂直にしる

30年も水周りはもたないし、仮に使ったとしてもじいさんばあさんまで
若い人には無理だと思う
そういう風に考えないと新規の客はとれない
＜悪徳＞と思う人もいれば＜安かった＞と感じる人もいるだろうし
ましてや＜木造再建築ほぼ不可＞な土地なら尚更リフォームしたいとおもうよ

582 ：５７９：2005/12/02(金) 21:52:24 ID:Hz7/D/bV

>>大引きや根太掛けでアジャスト汁
>>建具も新規間柱でおｋ
>>壁はふかして垂直にしる
↑
まあその通りなんで、大壁なら可能だが、真壁の場合３０年経て黒くなった
柱、造作は新築同様には成らず、どうしても新築同様にせよと言はれたら
引っこ抜いて新しい柱を入れ替えねばならない、これは新築よりも金が掛かる
大引や根太も床板も釘が腐り込んでて、まともに外れるのは例外的だし
柱を取り替えたら、床天井内法総て新しくするのが私の方針だ。

>>580
「損得をならす」と言う考え方は古くから有るが、私は採らない
どの仕事も薄利でも良い、確実に利益が揚げられる事が出来ない様なら
その仕事はしない、個々に正当で有ると社会的に認められている利益は取る
これが私の営業方針です。
杜撰な仕事でお茶を濁し後で苦情続出では結局損だし、精神衛生上も良くない。

583 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/03(土) 08:20:52 ID:ETZAd8O6

京じゅらくにこだわる人は頼まない

真壁の三分の一で大壁の和室（定義がびみょうだが）出来るのなら
そっちをたのむんじゃない？ど～せ古い家なんだしね

まぁ、どんな方針でもいいが、食べていければ！の話だ

584 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/03(土) 11:10:45 ID:R+NMbdAp

>>583 ど～せ古い家なんだしね

施工側はそう思っている、だが施主としては支払う金は大金だと思っているから
其の「ど～せ古い家」がピカピカの「新築」そっくりに生まれ変わると思って
期待しているのであり、施工側と施主側の思惑のギャップがトラブルの原因となる。

585 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/04(日) 01:19:27 ID:???

>>582

新しい柱に入れ替えなくても端ぱん屋さんに頼めばきれいにしてくれるよ。

586 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/04(日) 11:34:12 ID:zy5d7A/k

>>582・・・端ぱん屋さん←建築関係の職方として聞いたことがない名称だ

587 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/04(日) 14:22:58 ID:2P4Snmqo

>>585
端ぱん→単板なら判る、単板を貼る職人を"練付師"という

588 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/04(日) 14:29:24 ID:???

>>583
>どんな方針でもいいが、食べていければ！の話だ

当たり前だろう、利益は喰うためのものだ。

589 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/05(月) 07:40:51 ID:???

>>579
料理屋でいえば、独身者用の定食屋から高級フランス料理屋までいろいろある。
おれの流儀以外は気に入らん！といわれてもな。現実にいろいろなレベルで需要があるわけで。

590 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/05(月) 17:44:09 ID:???

羊の頭を掲げて犬の肉を売る、古来「羊頭狗肉」と言う
安いが羊の頭が飾ってあったから羊肉と思って買ったら犬肉だった

いかにも新築同様に改造するという、しかし出来上がったら
想像と違って到底新築にはみえない、文句を言っても値段相応だという

ここで問題なのは羊頭を掲げたら羊肉を売れ、商品が犬肉なら
最初からはっきり犬肉だといえ、と言うことだ。

今社会問題になっている構造計算偽造問題も「羊頭狗肉」の
腐った精神が根本にある、「犬肉（偽装計算書）」を試しに提出
したら「羊肉（正規計算書）」として通ったので次からは「犬肉」
を連発した。勿論見抜けなかった検査機関も悪い。

高級フランス料理を装って、実は粗末な料理だった
料理と建築の大きな違いは、料理はいはば一過性だし金額も違う
高い料金と言っても大した事ではない、方や建築物は財産としても
重要である、料理等と比較には成らない。

591 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/05(月) 19:27:08 ID:???

「新築」と言って売ってるんじゃなくて
あくまで「そっくりさん」と言ってるので
別にいいんじゃ？

592 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/05(月) 21:31:23 ID:???

藻前何向きになってんの？？
仕事取れない腹いせかぁ(ry

593 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/06(火) 07:58:20 ID:???

>>590
だれも最高級の材料や工事を期待していないと思うがな。
当然値段に合った普通のレベルを期待していると思うけど。
590は宮大工か何かかな？

594 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/06(火) 10:33:19 ID:???

>>だれも最高級の材料や工事を期待していないと思うがな。

最低級も期待してない。

595 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/06(火) 18:24:00 ID:???

売る方に問題があったとしても
それを見抜けずに買ってしまった方にも多少問題アリ

596 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/08(木) 18:54:54 ID:???

売る方は数多経験有り、買う方は素人、同日に論じるな。
スーパーでの日常品の売り手買い手とは違う。

597 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/09(金) 13:13:47 ID:G8/WTljV

住友不動惨で一戸建て買ったけど、姉歯問題で我が家を調べたららら。。。
火打ちのナットゆるゆるカラカラ回る
ドアは家が傾斜しており自動ドアでギー！バッタン！！
居間は水をこぼしても真ん中に集まり拭く手間いらず
断熱材適当配置
雨水進入破風は破腐で、取り替え
すきま風ひゅーひゅーフューザーで冬でも涼しく過ごせる
基礎は沈下でクラックだらけ
ブロック積は雨降り裏ごめ流出ブロック変形
おい！一体どうなってんだオメートコの家は
住敵不道徳って改名よろしく

598 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/09(金) 18:33:56 ID:???

創作活動ご苦労様です

599 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/09(金) 22:18:26 ID:???

住人すくね・・・
579が一人でごねてんのね

ｶﾜｲｿｽ

.

600 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/10(土) 08:37:43 ID:???

597は、不動産販売＜STEP>から買ったんだ
あそこは販売代理会社だから、躯体とは関係ないし

てか、業界板初心者？？

601 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/10(土) 20:07:45 ID:f3xwNS/F

>>589 >>591 >>592 >>593 >>595 >>599・・・住友の社員or走狗・・だが反論が弱杉

>>600・業界板初心者？？←買い手は非業界人だ・・だから騙し易いとも言える

602 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/10(土) 20:59:53 ID:???

>>601
まじで全然当たってないス。
反論でなくて、おもろいからいじってあげてるだけ♪

603 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/11(日) 15:12:49 ID:LyRUfqQh

>>602
なるほど、オチョクルならもう少し頭を使え、インパクトが無かった

604 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/11(日) 17:31:23 ID:???

このスレ粘着の中に外注の設計小僧いるよね。
埼玉千葉方面＝姉歯系

605 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/11(日) 18:36:48 ID:???

>>579
お客様と工務店の両方に営業するのはなぜか？
と考えれば自ずと答えは出る。

606 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/13(火) 22:21:15 ID:cCF/fcoV

うひょっ

607 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/14(水) 16:42:51 ID:IARtM/pN

いちいち住友や他社の社員がこんなところに書き込みますか？
そんな暇な人は居ないでしょう。

608 ：一施主：2005/12/14(水) 19:08:41 ID:???

え～っ？暇でしょ
ここの監督現場に毎日来てないでしょ
おかげで毎回近所に頭下げてますが

ホントその分安くしてもらおうかしら

609 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/14(水) 19:22:22 ID:???

そりゃあ毎日は来んよ。一人で抱えきれないほど何軒も受け持ってるから。
人足りなくて、てんてこまいだとさ。

610 ：一施主：2005/12/14(水) 20:13:50 ID:???

え～っ？
10件先の他のHMの監督は2日に1回以上は来てるよ
その成果もあってそこの近所の方の評判はすこぶる良い感じで…

てか、監督って現場に居なくていいもんなの？
建築法的によくないのでは？
ちょくちょく来れないくらい現場抱えなくていいんぢゃない？

まぢでここんとこ突いて『現場管理費』削ろうかしら…

611 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/15(木) 00:25:06 ID:???

図面が一律だから設計費もかなり叩ける。「姉歯がー」なんて言って
どさくさ紛れに法外な金額を要求してくるが気にするな。

612 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/15(木) 20:36:36 ID:???

監督は、きちんとチェック・指示さえすれば宜しいかと。
居る頻度が高いということは、それだけ人件費掛かけてるか、受注が少なくてヒマってこと。
合理性重視でなく、精神重視なら話は別だが。

613 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/15(木) 21:50:01 ID:V2uVOGGO

施主なら現場監督の役割＋法規関係くらい調べれ。
監理強化希望なら、ケチらず金で頼め。

614 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/15(木) 23:35:03 ID:eZERRula

J-URBANで大雨降ったとき（1時間100ミリとか）パティオはどうなるのですか？
雑誌の広告みても排水設備ないみたいなんですけど。

615 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/20(火) 16:12:31 ID:HR9z7LhF

3年前にアメリカンコンフォートで建てたワタシはｽﾚ違い？

616 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/20(火) 17:49:33 ID:???

>>615
いいんじゃね？住友不動産だから…

617 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/20(火) 18:25:59 ID:???

>>614
あるよ。排水設備。

618 ：保守：2005/12/26(月) 01:10:56 ID:???

パワーコラム　　いいじゃん

619 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/29(木) 19:08:42 ID:R9WrTaXW

駅で階段見上げたら女子中学生がいてさ、スカートの中見ちゃったんだよ。

そんでその女子中学生にいきなり振り向かれて
「せ、責任とってお嫁に貰ってください・・・」
って言われちゃったんだ。

俺は慌てちゃってさ
「・・え？は、はぁ・・・」
みたいに返してそのまま通り過ぎようとしたら
俺のシャツをﾁｮｺﾝと指で掴んでずっとついてくるのね。

そんでとうとう家までついて来ちゃってさ
「はじめてですけど覚悟は出来てます・・・」
とか言うわけよ。

俺もう理性が吹っ飛んじゃって

（全てを読むにはワッフルワッフルと書き込んでください）

620 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/30(金) 14:48:16 ID:dBCXoXeD

オックスフォード仕様を建てようか検討してんですけどHPの写真って
オプション付けてまくってあんないい感じにしてんですかね？
坪35万であんなにいいのが建てられるのか不思議で

621 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/04(水) 17:46:12 ID:nNrkjsZy

昨年住友不動産で建てたけど
概ね満足。
まあ、間違いないんじゃないか。

622 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/15(日) 14:58:38 ID:aomLdQLc

あけおめ！

623 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/16(月) 00:48:36 ID:???

こないだ住友不動産に見積もってもらって他んとこ行ってｽﾐﾌも検討してること言ったら
ちゃんと調べました？ｼﾛｱﾘとかｱﾌﾀｰとかって言われたんだけど。
同業から評判悪いみたいね

624 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/16(月) 05:24:20 ID:z0nQ52hm

教えて下さい。
住友不動産ホームはどうなってしまったんですか？
無くなってしまったのでしょうか？

625 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/18(水) 00:02:30 ID:9l7VLjbY

最近良く募集してる、「営業サポート」って、営業マンと共有って書いてありますが、何を共有するんでしょうか～？
インテリとかやってた女性の応募とかが多いんですかね？

626 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/18(水) 22:30:23 ID:???

>>624
数年前に親会社の住友不動産に吸収されたよ

627 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/19(木) 17:57:49 ID:os152z/i

教えてください。
「新築そっくりさん」を検討しているのですが、
新築にしたほうが耐震性など含めよいのでしょうか？？
　話を聞いていても価格が安いなど、確かに坪単価は安くなりますが
良いことしか教えてくれないので不安に感じています。

担当者の方以外のお話を聞いてみたいと思っています。
どうすればよいでしょうか？？

628 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/19(木) 19:02:00 ID:???

適度に骨を抜いたRCの新築が一番丈夫です。

629 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/19(木) 19:15:37 ID:os152z/i

ありがとうございます。。。
検討してみます。

630 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/22(日) 02:19:12 ID:83kEwxaM

>>627
どうしたらいいって？、教えてあげな～い

631 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/23(月) 17:41:31 ID:xkkrhKoB

明日面接なんだが、テストやるとか言われた…
三角スケールと電卓持参してなにやらせるんだろう？
教えて住社員

632 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/24(火) 00:04:31 ID:???

>>631
飛び込み演習だよ、ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

633 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/24(火) 08:34:16 ID:1S2VnZNq

こんな時代に住友でも飛び込みなんてやるんだ？www

634 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/24(火) 15:02:03 ID:???

>>627
後悔するからやめとけ・・・

635 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/24(火) 16:07:11 ID:???

なんでだめなんだ？｢新築そっくりさん｣いいと思うけど…
値段は高いが…

636 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/25(水) 00:26:45 ID:???

再建築不可物件や新築する予算の無い人向けだからね。
営業もそうだけど施工業者の出入りが多いからあんまり期待は出来ないかも。

637 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/27(金) 22:41:38 ID:???

芝ハイツって住み心地いいのかな？

638 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/28(土) 20:08:58 ID:???

飛び込みなんか一切ね～ﾖ
ここは釣られた客にだけ営業汁

と・元社員が教えます

639 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/28(土) 21:00:33 ID:zQT0snFh

>>638何で辞めたのですか？

640 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/28(土) 23:18:52 ID:???

取れないからに決まってるだろｗ

641 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/29(日) 09:53:09 ID:???

>>640
粕玉-だったのよん

642 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/31(火) 21:03:09 ID:???

石川大工！
忙しいだろうけど頑張ってo(^-^)o！

643 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/02(木) 20:54:55 ID:nCQ7E6zM

644 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/03(金) 08:02:14 ID:???

SEの平均在籍年数はどのくらい？

645 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/04(土) 23:36:09 ID:8+QZpvLJ

新築そっくりさんって、担当者は全部契約社員なんだって。
正社員は支店長だけだから、管理なんかできないわな。
だから、大きい会社だと思って契約するとえらい目にあうぞ

646 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/05(日) 01:04:32 ID:0QeOcT7P

↑創作活動ご苦労様です

647 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/05(日) 20:09:26 ID:If1xbJHB

↑　住友契約社員の妨害活動ご苦労様です。

648 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/06(月) 15:35:24 ID:B96Jka2E

ひどい会社なんです

649 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/06(月) 18:27:54 ID:B96Jka2E

だから、作り話はやめれって

650 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/07(火) 15:00:47 ID:???

>>631
で結果はどうなったんだ

651 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/08(水) 00:05:21 ID:???

休みが欲しいよ～

652 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/12(日) 15:48:54 ID:NhDKCUV+

J urban IIIデザインはすばらしいですね。
ただし、現実的にすむとなると維持が大変そうです。
カーテンウオールは硝子マリオはどうやって清掃するのでしょうか?
他の壁と比べて硝子のほうが汚れが目立つと思うのは気のせいでしょうか?

653 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/13(月) 12:51:55 ID:VCASrCPS

硝子ルイージ w

654 ：名無し邸新築工事：2006/02/13(月) 15:55:44 ID:i4w5v2wS

小石川ヒルズの後は、飯田橋ヒルズはどうよ。煙ヤマ区長との仲良し取引は危ないなぁ。

655 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/15(水) 16:39:35 ID:O8c8J7TG

ところで

656 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/15(水) 23:34:09 ID:DoKXLAZi

さてさて、
おいおい、
おやおや

657 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/15(水) 23:55:14 ID:???

我が家の近所で昨日地鎮祭があった形跡があると思ったら今日いきなり工事が始まりました。特に工事の挨拶なく、どこが建ててるのか看板見たら住友不動産でした。悪いイメージなかったﾒｰｶｰだけに非常に残念。

658 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 13:33:51 ID:AGWvEmiV

メーカーというより施主の問題だろが。住不批判なら、もっといいネタ持って来れ。

大体、今時挨拶するのなんて隣接地くらい。それ以外の近所もなんて言ったらキリねーし。

659 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 13:47:48 ID:???

他のﾒｰｶｰはきちんと挨拶に来たけどな。
少し離れた所にもかかわらず。
近所への配慮は大事な事だろ。
そんな事も出来ないのか。

660 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 16:27:08 ID:sLw0MoxI

近所というの隣何軒まで言ってるの？漏れは東京住まいだけど田舎独特な
閉鎖的な村社会には吐き気がしますがね

661 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 17:11:45 ID:???

どうせ2軒先まで挨拶したら3軒目の奴は不愉快で、3軒先までやったら4軒目の奴が不愉快なんだろ。
新参者イビリは怖いねェーｗｗ
挨拶と近隣への配慮は必ずしもイコールでないと思うが。

662 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 17:36:57 ID:???

大和や積水と比較した
俺が間違ってたよ。
ﾒｰｶｰによって考え方も
違うんだろう。

663 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 18:35:44 ID:sLw0MoxI

近所で揉めて気まずい思いをして住みたくないから近所づきあいはなるべく
しないというのが都会では多いですよ。自分の狭い世界だけで判断するのは
どうかと。

664 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 22:08:06 ID:???

施主の事言うとるんちゃうやろ。工事の段階の挨拶はﾒｰｶｰがするもんやしな。都会がどうのこうの言うとるけど日本のほとんどは田舎やで！世間知らずはむしろあんたらやで。

665 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 22:12:03 ID:???

だから田舎ではそうなのかも知れんが都会では逆だと言ってるのよ。
自分の常識を他人に押し付けるな、ってこと

666 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 22:17:19 ID:???

↑と非常識で能無し社員が申されとりますｗ

667 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 22:35:54 ID:???

郷に入れば郷に従え。ゆう事やろ。だからﾒｰｶｰがその土地の地域性を考えて動かなあかんやろ。

668 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 22:43:15 ID:???

>>667
あなたのおっしゃることはよくわかったのでその不愉快な関西弁をやめていただけませんかね？

669 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 22:55:25 ID:???

>>667
だから田舎はどんどん寂れていくんだよ。田舎モンは自分らが寂れていく
原因を作ってるのに政治家が悪いだの人のせいにするからたちが悪い

670 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/16(木) 23:00:31 ID:???

東京で生まれた金もどんどん地方が吸い取りやがるし。談合があると知っていても
自分らの職のために汚職政治家を当選させ続けてるし。まあ好きにせいや。
そのかわりてめえら田舎モンは田舎の人は人がいいだの、都会は汚れてる
だの口が裂けても口走んなや。歳出削減できねえのは元をたどれば無知な
てめえら田舎モンが原因なんだからな

671 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/17(金) 02:40:36 ID:???

東京で金を生んでいる
人間の大半は地方出身者。

672 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/17(金) 11:16:09 ID:???

自分が家建てた時は、施主である自分とメーカーの現場監督、営業とで
どこの家に挨拶に行くのかを相談して決めたよ。

メーカー側の担当者が建設地周辺事情に詳しいとは限らない。
施主が近所への配慮に細心の注意を払いたいと思っているなら、
メーカーに対して挨拶は入念にやるように指示するだろ。

メーカーはあくまで施主に建築を請け負わされてるだけ。
喩えダメなメーカーだったとしても、そこに頼んだ施主の問題。
ヒューザーと同じだろ。

673 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/17(金) 12:39:24 ID:I8MeORo2

挨拶より、実際に迷惑かけられたかどうかが問題じゃねえ？

674 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/17(金) 17:14:53 ID:???

これだから名前だけ大手の３流ＨＭなんだよなぁ

安く見積もりしてｱﾎみたいに仕事取ってくるから
本来しなきゃならない事…
…近隣への配慮とか現場の管理とか…
…を疎かにしてんだろ

『これ以上安くは出来ません、この金額以下での施工は無理です
建築基準を逸脱した建物は建てたくありません』言うて突っぱねりゃｲｲじゃん

ｳﾞｧｶﾁﾞｬﾈｰﾉ

675 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/17(金) 19:37:45 ID:???

同じ住友でも林業との差にびっくりしたもんです。
値段の差にもびっくりしましたが・・

676 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/18(土) 00:02:09 ID:???

どっちがいいの？

677 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/18(土) 12:55:02 ID:???

林業=一流メーカー。
不動産=お話にならない。

678 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/19(日) 11:24:13 ID:???

住友不動産はビルやマンションがメインの会社です。
本来、HMの会社ではありません。
ハウジング事業をやっているだけ。

679 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/19(日) 12:57:11 ID:???

↑言い訳まで三流か・・
ｳﾞｫｹ！！

680 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/19(日) 23:00:45 ID:P+uK1Cg2

一級建築士を募集
↓
施工管理も営業の仕事
図面、見積もりも営業の仕事
資金回収も営業の仕事

コスト削減する場所を間違えてませんか

681 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/20(月) 17:02:39 ID:???

言い訳ではなく、ツッコミだったんだが･･･。

682 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/22(水) 22:12:54 ID:L/wWGyHH

スレ違いで恐縮ですが、、どなたか
この会社のハウジングアドバイザーについての情報を教えてください！

683 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/23(木) 01:30:33 ID:jgx5ArdU

>>え？そんな人いますか？
ここはセールスエンジニアが最後まで面倒みてくれるのでは？
　あとここでアーバン以外で建てたかたいますか？満足度とかどうでしょうか？
ここは値段は安いがそのぶん自分の希望をかなえてくれるし、ここの構造なら
安心して住めそう　地元工務店と同等の値段で設備の高級感に安心感があると
思うのでここで建てようと思う　SやＤやMやPのハウスﾒｰｶｰも検討したが同じ
予算でやろうとすると自由設計ではとてもできず、坪数もかなり減る見積もりでした

684 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/23(木) 02:57:41 ID:???

>>682

>>680　が答え

685 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/23(木) 18:32:43 ID:vnnO9en8

「そっくりさん」でリフォームしてちょっと後悔。。。

　結局、設計段階までは良かったんだけど、そこから先は
　住友不動産の名刺を持っただけの外部の契約工務店が
　請け負うわけだから、やはり当たり外れが出てしまうの
　でしょう．．．．。もっともこれは同社に限らず建設会社
　ならどこでもそうなんだろうけど。
　クレームつけて補修させても最少は極力小さく（費用か
　からないように？）済ませようとするから結局改築から
　１ヶ月もたたないうちに外見もポンコツに．．．．．。
　その後定期点検とかするたびに補修だらけ．．．．。
　まあそれでもテレビに出てくるようなひどいリフォーム
　詐欺のことを考えたらまだマシだとは思うしヒューザー
　とかと比べたら所詮小さい問題なのだろうが．．．．．。
　
　確かに元がポンコツの家だったから仕方ない面はあるけど
　それでも十分一戸建てが買える以上！の金かけてリフォーム
　してんのになんか納得できないね。　
　壁はゆがんでるし、壁と床の境目は隙間だらけで冷たい風が
　ジャンジャン入ってくるから暖房も効きが悪い。
　　
　結論として、完璧なリフォームを目指すならとにかく知り合
　いに声かけまくって薄くても繋がりのある工務店かなんかに
　頼んだほうがいいと思う。自分で勉強してチェックできれば
　ベストなんだろうけど、そんな暇ないしね。
　もっとも最初から失敗を容認するならアフターケアが可能な
　大手の方が良いと思うけど。。。

686 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/23(木) 18:37:21 ID:iyRkpWdC

ハウスメーカー周りをしていた時に、営業さんにチラッと「そっくりさんって
どうだろう？」みたいな事を言ったら「やめてくださいよ、あんなハリボテ」
と言っていました。
結局中身は古いままで、外見だけ新しくしているので、躯体はボロボロだと
いうことでした。
他メーカーの言う事なので真偽のほどは分かりませんが、私も何となく
その言葉に納得してしまいました。

687 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/24(金) 15:47:03 ID:m25sC1f9

十分一戸建てが買える以上の金って・・・。
建て替えにしなかったのは、結局ショボイ一戸建てしか建たない額だったから？
見栄え重視な考えはアマイ。

688 ：(仮称）名無し邸新築工事：2006/02/24(金) 21:08:20 ID:???

685.686
創作乙

そっくり営業は寄せ集め集団だから、はっきりいってオバカも多い
一般常識っていうか、社会的経験値不足は、面接や試験じゃわからん
四十過ぎでも施主と大喧嘩する強者？大馬鹿者もいるんだぜ

営業のレベルによって金額も出来も違うってのが実感
新人はやめたほうが無難・3～4年実績あれば尚おｋ
社長の名前、フルネームで言えない椰子は即却下せよ

以上・住不に出入り経験のある職人でした

689 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/24(金) 21:31:24 ID:drwP8iNF

アーバンのスタイルで坪単価どれくらいで、できるのでしょうか?

690 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 01:20:16 ID:2O/lhJTb

691 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 01:20:46 ID:2O/lhJTb

（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 01:20:16 ID:2O/lhJTb
駅で階段見上げたら女子中学生がいてさ、スカートの中見ちゃったんだよ。

そんでその女子中学生にいきなり振り向かれて
「せ、責任とってお嫁に貰ってください・・・」
って言われちゃったんだ。

俺は慌てちゃってさ
「・・え？は、はぁ・・・」
みたいに返してそのまま通り過ぎようとしたら
俺のシャツをﾁｮｺﾝと指で掴んでずっとついてくるのね。

そんでとうとう家までついて来ちゃってさ
「はじめてですけど覚悟は出来てます・・・」
とか言うわけよ。

俺もう理性が吹っ飛んじゃって

（全てを読むにはワッフルワッフルと書き込んでください）

692 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 03:36:39 ID:FDLn5Y6Q

>>687
家族的な理由もあったりすんだよね。
カタログで施工例なんか見ちゃうと
「ああ、これならわざわざ建て替えるよりお得だワ」
ってなっちゃうんだよね。まあ鵜呑みにするつもりも
ないんだけど、他にも自分の手掛けた物件の生写真も
見せてもらったりしたから、、、でもこんなにひどい
とは思わなかったな。
まっ、やっちゃったもんしょうがないんだけどね。

>>688
担当は実績あるヤツだったんだけどね。
社長の名前は......知らんだろうな～。
新聞の社員募集広告なんかにも近頃頻繁に『そっくりさん職人(工務店)
募集』の記事でてるもんね。小さい工務店さんなんかがずいぶん値切ら
れながら仕事請け負ってんだろうね。職人側にしてみたら気合も入らな
い仕事なんだろうな。。。

693 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 18:24:33 ID:???

ここって自由設計って60万からでしたっけ？

694 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 18:47:16 ID:2FVamcje

>>693
坪数によるけど俺は税込み４０万前後で商談中です
　アーバンはもっと高いと思いますが自分はスタンダートシリーズです、同じ
人いますか？このスレのそっくりで建てるより５０年後考えたら多少高くても
スタンダートシリーズで新築もよいかと思います　べた基礎に高級のキッチンに
風呂など高級マンション仕様ですよ
ローコスト以外で１０社ほど比較したが一番安かったよ

695 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 19:43:29 ID:???

アーバンとかスタンダードは規格型ってやつだよ(漢字違うかも)。
そうじゃなくて好きに外観をデザインしてもらってってことです。
60万からだと大手ハウスメーカーと同じだから割安感が全くないよな。
あといわゆるキッチンとか風呂は豪華かもしれんが外観が話しにならん。
なんだ、あのおもちゃみたいな安っぽいのは。自由設計で40坪くらいで
坪50からいけそうなら検討してみようかと思うけど

696 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 20:37:12 ID:???

http://www.sumitomo-rd-chiba204.com/contents/introduction/greatlakes/

スタンダードシリーズは坪30～36くらいっすよ。
なんかオプションつけて40なんですか？

697 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 22:50:27 ID:3X+ZPkua

J-URBANってかっこいいね

モデル見たけど、中庭が明るくて、こんな住み方があったのか！？って感想だよ。

建てた方、住み心地はいかがですか？

698 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 22:59:26 ID:+Q00gUoc

waffuruwaffuru

699 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/25(土) 23:00:36 ID:???

住友不動産で家を建てようかと検討中なんですけど、
ハウスメーカーじゃないんですか？
ショックです･･･
ハウスメーカーなのに安い！！なんて思ってたので･･･
建売でもないし･･･一体なんなの？工務店でもないしね･･･

700 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/26(日) 00:17:59 ID:???

>>699
吊れますか？

701 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/26(日) 02:07:35 ID:???

>>700
釣られてやんのｗ

702 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/26(日) 08:06:45 ID:???

自由設計だと坪いくらから？

703 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/26(日) 18:19:56 ID:nUdfZRpE

>>699
ハウスメーカーだろ。”有名な”が頭にはつかんがな。

704 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/26(日) 21:30:35 ID:???

住友不動産の「住友」なんてただのお飾りです
ｴﾛｲ人には何も分からないのですよ
小遣い稼ぎのような一般住宅などの建築から早く撤退して
中高層のﾏﾝｿﾝだけ作ってればいいのですよ

後、
自由設計？ﾂｰﾊﾞｲ住宅にそれを求めるのはﾁｬﾝﾁｬﾗ可笑しいです
在来木造やら鉄骨ﾗｰﾒﾝ工法の方が自由度は遙かに上です
現場監督の大半以上はDQNばかりでまじめな監督ほどすぐに辞めてしまいます
あまりのDQNぶりに近隣とのﾄﾗﾌﾞﾙもしばしば…
それに営業との連絡を密に取ってないので現場との行き違いがかなりあります
そのためｺﾚが無いだのｱﾚはやめだっただの後でﾄﾗﾌﾞﾙの発生も…
現場内禁煙の筈ですが監督連中やら職人どもなんか平気でｽﾊﾟｽﾊﾟ吸ってます
流石にｸﾛｽ屋さんは吸ってませんが…嫌煙家の方は特に注意して下さい…それとｱﾚﾙｷﾞｰ体質の方も…

以上ここに関わった知人（職方）が書け言うて書きました

ｳﾞｧｶだね～この会社も…

705 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/26(日) 21:49:23 ID:???

住友林業のこと建売住宅って罵倒してたよ。
実際のところはどうなのかわかんないけど･･･

JーURBANかっこいいね。
夏は涼しく冬は暖かくすごせるお家を建てれたらいいんですけど
ここのメーカーでは可能なんでしょうかねぇ？
内装、外装など含めて標準仕様のものでも十分かっこよくできそうですか？
建てた人いてくれたら感想聞けるんですけどねぇ・・・

706 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/26(日) 22:29:46 ID:???

>>705 罵倒なぁー・・
それが住不のクォリティ。
ﾀﾞﾒﾀﾞｺﾘｬ

707 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/27(月) 00:02:32 ID:???

>>705
罵倒…ｱﾌｫ過ぎですね…>>706同様やはり住不ｸｵﾘﾃｨｰ全開…ｗ

つか、住友林業を罵倒できる器じゃないのに何をｷｬﾝｷｬﾝ吠えているかね？
建売なんか住不の方が数多く手がけてるじゃない？
小田急とか三井とかの分譲住宅をﾊｲｴﾅの如く必死になって…みっともない…ｗ
いい仕事やらをしてれば施主の伝でお客が舞い込んでくるのに…ｗ

おまけにＣＭの宣伝もしてないと来てるしね…ｗ
広報にも金掛けられないくせに大手ぶるのは如何なものかな？
それで『世界をデザインする家』？片腹痛いですよ…

社員さん！何か反論してみなさい！！

708 ：↑：2006/02/27(月) 00:39:23 ID:ID+FdmDA

住林の社員乙

709 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/27(月) 01:41:44 ID:???

まぁ人としてすべき挨拶等
基本的な事も出来ず
それを指摘され逆ギレ
施主もﾒｰｶｰもそのﾚﾍﾞﾙ
って事だよ。

710 ：↑：2006/02/27(月) 07:48:55 ID:ID+FdmDA

住友林業の社員、続けて登場。

競合で続けて負けて、おかんむり。

711 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/27(月) 08:36:28 ID:???

>>710 林業と不動産が
競合？
価格帯が全く違うのに
競合する訳ないやろ。
もう少しましな反論してこい！

712 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/27(月) 08:57:02 ID:???

そっか・・・住林ってダメなのね。
確かにちょっとモサイ感じの外観だし、おじいちゃんおばあちゃんの家＝
住友林業って感じだもんね。若い世代にはうけないでしょうね。

展示場行っても入る気にもならなかったぐらいです。
やはり、大手といえば、積水、へーベル、ダイワ、でしょうかねぇ･･

住友不動産が大手なのかは知りませんが、J－URBANそのものはモダンで
かっこよさげだと思った。

価格帯が違うからこそ、なおさら林業で建てる気にはなりませんでした。
高価格帯だからといって商品そのものが気に入らないと建てたいとは
思えません。

713 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/27(月) 10:03:44 ID:???

↑施主の反撃開始

714 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/27(月) 12:35:20 ID:Cnc06BOX

『CMの宣伝』 →→→“CMのCM”みたいｗ

積水、へーベルとダイワが並んでるなんて･･･。“どうしてダイワハウスなんだ？”

715 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/27(月) 12:49:17 ID:???

見た目で家の善し悪し判断してるようじゃ
耐震偽装物件買ってしまった住民とさほど代わりはないな（笑）
展示場でｲｲ思ってもそのﾓﾃﾞﾙﾊｳｽはﾌﾙｵﾌﾟｼｮﾝですから…残念

まぁ、生きている間に何回も建て直しする気でしたらどこで注文されても構いません
私の家出はないのでね

下手な煽りの>>712さん朝も早くからお疲れさん

716 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/27(月) 13:29:36 ID:???

>>714　ﾀﾞｲﾜは建築棟数で
積水抜いた事あるからね。
今も積水のライバルっていえばﾀﾞｲﾜだから。

717 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/27(月) 16:20:40 ID:???

>>715
アキュラででも建ててくださーい

718 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/02(木) 21:51:59 ID:M4BbzQd/

ここの二級建築士はいいよ！！
気が利くし浜ちゃんに似てる！
いい出汁がでるんじゃない。

719 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/02(木) 22:36:52 ID:???

>>718
社員の自画自賛…ﾃﾗﾜﾛｽｗ
まぁ、乙かれｗ

720 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/05(日) 02:43:06 ID:cz7h3/Ow

おいら住不で家建てたけど（築6年）ぜんぜん価格相応普通ですよ。新築時クレームもそれなりにしましたが、
ちゃんと対応してくれました。だだ、社員の定着率悪そうです（現実に当時のスタッフやめちゃってる）
少数で仕事やりすぎで過酷（どこも同じなのか？）担当者ボヤいてました。社員になるのお勧めしないですよ。

721 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/06(月) 14:57:04 ID:H4dAvImC

ttp://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060306k0000e040052000c.html
耐震偽造：北電系マンション、新たに２棟で強度が不足

北海道電力のグループ会社「北電興業」（本社・札幌市中央区）が建設した同区内の賃貸マンション２棟で
耐震強度が不足している可能性のあることが６日、分かった。
耐震データ偽造問題を受け、同じ北電グループの設計会社に構造計算書の再計算をさせたところ、
国が定める基準を下回っていたという。北電興業は入居開始予定の解約手続きや入居世帯への事情説明を始めた。

耐震強度不足が判明したのは、昨年３月完成の「エナコート大通２２」（９階建て２３戸）と今年１月完成の「エナコート山鼻」（１０階建て３０戸）。
同社によると、昨年１２月に構造計算書の再計算をしたところ、震度５程度の地震では倒壊しないものの、国の耐震基準を満たしていないという結果が出た。
同社は第三者検査機関に三度目となる検査を依頼しており、結果が出次第、補強工事などの対策を決める。
２棟の設計には、一連の問題で免許取り消しになった姉歯秀次・元１級建築士は関わっていない。

エナコート大通２２には２２世帯が入居している。一方、完成から間もないエナコート山鼻には
今月１８日から１５世帯が入居する予定だったが、入居を見合わせ、契約者との解約手続きを進めている。
同社不動産管理部は「契約者に迷惑をかけないよう、転居先確保や費用面など誠心誠意取り組んでいく」と話している。

同市では、住友不動産（本社・東京都新宿区）が販売していた
札幌市内のマンション２棟で耐震性に不安があることが分かり、販売が中止された。

2006年3月6日　12時45分

722 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/06(月) 18:12:54 ID:???

住友不動産のマンションもダメなの？
なんかよく億ションってゆってるよねぇ？

住友不動産の一戸建て契約するのってどの時期が一番安くなるんだろ？
決算時期？？？

723 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/07(火) 22:39:52 ID:???

ここで建てたいんだけど設計士=営業マンなの？？
二級建築士って・・・一級建築士いないの？

724 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/07(火) 22:54:15 ID:???

居るには居るがお飾り程度…
ただ名義を貸してるだけ…
問題が起きるとﾉｺﾉｺ出てくる高給泥棒…

だから色々ﾄﾗﾌﾞﾙ発生するんだな

725 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/07(火) 23:35:28 ID:S4Ca96EQ

一級建築士と施工管理技士の資格を持った方が対応してくれました。
今のところは、感じの良さそうな営業マンです。翌日には自分で図面も書いてくれました。
三井みたいな事務営業よりは、よっぽどマシですよ。
（まあ、クレームの時には、その方はいないかもしれませんが。）

726 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/08(水) 17:22:24 ID:???

営業、設計、施工、監理のやり方は、支店、営業所によって全然違う。
ココで聞いても無駄。担当営業に聞け。

727 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/12(日) 16:05:09 ID:e5aM96v1

いい会社なんだけどめざすところとシステムのギャップがたいへん

728 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/19(日) 17:22:34 ID:???

ここのJアーバンコートって、ちょっと気になってる。
南側道路で間口はそんなに広くなく奥行きのある土地形状には
どうなのかなあ？とも思うけど、南側からの光を、南側の
窓とか中庭から入れることができるんならいいかなあ？
現在は、大和Hと地元工務店を見てるんだけど、、、

729 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/20(月) 02:12:28 ID:???

住友不動産の従業員が
「私たちは販売しているだけなので、責任は持ちません」とかいいやがった…。
デベロッパーだから、と…。

こいつ曰く、耐震偽装がわかっても漏れたちは販売しているだけなので責任は持ちません、と。
ふざけんな、ゴルァ！
住友不動産系列の住宅に住んでいるやつは一度聞いた方がいい。マジで。
構造計算書も無くしてやがった…。orz

730 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/20(月) 21:11:15 ID:???

一級、二級って名前が悪いんだよ。
素人には区別がつかん。
大工に劣る一級なぞ掃いて捨てるほど…。

731 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/21(火) 18:43:28 ID:???

「秀次そっくりさん」

732 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/24(金) 23:40:11 ID:GibiUr22

JーurbanてHPと同じエクステリアだと高くなるのでせうか

733 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/25(土) 22:37:49 ID:???

>>732
エクステリアなんて当然別料金、しかもHPって展示場のやつと一緒だろうね。
そしたら、かなり高いんじゃないかな･･･
床材も同じやつにしたかったのに、くそ高くてあきらめた。
展示場仕様は標準かどうかきっちり聞いておかないと後でえらいめに
あいそう。スミフに限らずどこでもだろうけどね。
（一条工務店は展示場のが標準･･･全く好みじゃないけど）

エクステリア安いとこないかな･･･

734 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/26(日) 19:37:31 ID:LedlQ4KE

>>733　蟻が10　
デザイン賞はインテリアで受賞したということでファイナルアンサー。

735 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/29(水) 22:23:31 ID:???

いつも社員募集してるけど、実際住不ってどうなの？
社員さん、元社員さん、実情教えて？
今の会社は組織が腐ってるから最近ウンザリしててさ
Ｊアーバンはたまに競合するけど、いつも金額で負ける
安いわりに悪くないと思うんだよね
でも常に社員募集してるとこみると、ちょっと不安
給料とか待遇とかどうですか？
基本給は安いみたいだけど、その分歩合が高そうだけど
それって危険な会社のパターンだよね？

736 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/30(木) 22:29:28 ID:???

平均して営業マンひとり当たりで年間何棟くらい契約取れてるの？

737 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/31(金) 22:56:30 ID:???

固定年俸３００万プラス高額歩合らしいけど
こういう低い基本給と高い歩合給って危ない気がするんだけどさ
実際現・元社員の人いたら実情を教えて下さい

738 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/32(土) 22:57:34 ID:???

レスなしですね
ここって誰も見てないのかな？

739 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/03(月) 21:00:03 ID:yXeUYHl4

大成の空間王ってJアボーンより坪単価高い？

740 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/05(水) 04:34:42 ID:???

ここに来れるような暇な社員さんは、今現在少ないと思われ。（自分は営業ではないので）
>>735
求人内容を勘違いしたのか、甘い考えの営業経験のない、使えない
新人が多かった為、契約が取れず消えて行ったようです。なので募集中。
住宅の営業経験があれば、やれないことはない。
>>736
年間６棟くらいが平均…。

741 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/05(水) 14:49:45 ID:???

ここで就活情報が探せると思ってるような馬鹿は相手にする必要ない
就活を装った釣り師の相手はもっと必要ない

742 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/05(水) 18:29:34 ID:???

ノルマ達成しないとクビ！
退職金なし
昇給なし
20歳も下の人に罵倒され、
休みはせいぜい月に２～３日の典型的なところだった・・・・

俺はすぐに脱出したよ・・・・

743 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/06(木) 04:14:26 ID:kRIOzJ8M

ここ住友不動産なら、60坪の建物ならいくら位で建てれますか？

744 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/06(木) 11:08:20 ID:Wf/KPnzD

>743
1オクもあれば大体オッケー

745 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/06(木) 13:49:28 ID:???

ctrl+fも出来ない馬鹿は土管にでも住んでろ

746 ：転職：2006/04/06(木) 23:12:55 ID:???

>>740
住不のＪ-URBANはデザインのわりに安いと思うんだけど
それでも平均で年６棟ですか？
つまり２ケ月に１棟ペースね‥
まあ今は市場も厳しいからそんなモンなのかな～
ちなみに年６棟で年収いくら位になるの？

マジレス希望です

747 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/07(金) 02:32:31 ID:???

デザインだけで家は売れないから
家は絵でもドレスでもない

常識で分かるようなレベルで、そんなアホなこと言ってるようだと
営業として使い潰されてポイされて終了ですよ

748 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/07(金) 18:10:20 ID:???

限定１０名１６００万ポッキリっつー春のキャンペーンは、全国的なもん？

749 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/08(土) 03:44:18 ID:v1kNVVLY

決算期で坪４０で契約しますた

750 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/08(土) 14:26:28 ID:???

1600万ﾎﾟｷﾘｷｬﾝﾍﾟﾝって、詳細どこに情報載ってます？

751 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/08(土) 16:50:56 ID:???

>>746
それは…、入ってからのお楽しみ♪

752 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/09(日) 19:08:10 ID:???

たまに聞くけど、J-URBANのキャンペーンってどんなのがあんだろう？

753 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/10(月) 10:56:37 ID:???

754 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/10(月) 13:11:18 ID:???

>>753
GJ!
それにしても毎日がキャンペーンだね。
どうなんだろうね。結局お得はお得なのかな？

755 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/10(月) 13:23:17 ID:???

どのキャンペーンがお得？

756 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/10(月) 18:26:35 ID:???

ココのカスタマー連中って超駄目くね？
超初歩的なビジネスマナー（電話応対、ビジネス文書とか）を知らないようで萎えた。
営業も現場担当も特に問題なかったんだが。
もしかしてカスタマって肥溜めみたいな感じ？

757 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/10(月) 19:12:55 ID:???

商品の質と直接関係はないが、営業の質は最低

安く商品提供するために、営業や接客の質を犠牲にするタイプの会社です

758 ：757：2006/04/10(月) 19:15:02 ID:???

で、営業が糞なので>>753みたいなキャンペーン漬けの営業支援しているわけです

759 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/11(火) 21:48:13 ID:???

なんかあっというまに契約してしまった･･･
防犯に優れた作りのJ-URBANにしたんだけど･･･
営業の人毎回自分の自慢話するから打ち合わせが億劫･･･
夫婦そろって毎回同じ内容の自慢話に疲れ果てた・・・

760 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/11(火) 22:42:18 ID:???

Jアーバンコートって、準防火地域に対応できるんでしょうか？
見た感じいいよね。

ただ1階にコートを作ると部屋数が減るかな。建物価格に
影響する述べ床面積に計上されないならば、建蔽率には
余裕があるんで大きくすりゃいいのかもしれんけど、、、

761 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/12(水) 02:14:55 ID:Kt69ydiV

キャンペーンだからって　特別安い訳でもないみたいだな
述べ床５０坪で本体価格１９００で契約しました。

762 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/12(水) 08:35:35 ID:???

>>761
めっちゃ安くないっすか？
どのタイプのものでですか？
J-URBANではないですよね？いや、スレタイからしてJ-URBAN？？

763 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/12(水) 10:13:14 ID:HZLpT704

もしかして新商品ができたのかな。

764 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/12(水) 19:28:12 ID:???

延べ床25坪ぐらいでもいいんで激しく安くならないかしら

765 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/13(木) 11:09:32 ID:niHSC+j7

結構あくどいな、ココ

766 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/13(木) 16:49:22 ID:???

>>764
無理というか無茶
延べ床が小さくなるほど単価はアップして割高になる
小さいほど安くする余地が無くなる

何もないただの部屋より、キッチンや風呂など設備が集中する部分は圧倒的にコストが高く
小さな家ほどキッチンや風呂の面積比率は高くなる
建築申請などの手続き費用や運搬費用、管理費用、営業費用も小さいと割高になる

767 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/14(金) 00:04:52 ID:???

やはり設備や構造設計とかは面積の大小にかかわらず
必要ですからねえ。まあ坪数が少ないとトイレが一箇所で
いいとかキッチンが小さめでいいとかなると安くなるんかも。
あとは間取りの決まったSxLのSumai21みたいなので考えるとか、、

768 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/15(土) 00:27:39 ID:???

トイレの数はともかく
キッチン小さくしたりすると使い勝手に凄い影響出るよ

予算の問題は誰でも厳しいと思うけど、家族構成や
将来の生活変化をよく考えて、優先順位付けてメリハリ効かさないと
へんてこで使えない家になるよ

だからSXLのすまい21みたいなプラン固定で安くしている商品は、
ピッタリのプランがある人にはもの凄くいいけど、そうじゃない人には
妥協分が将来のリフォーム費用となって跳ね返ってくる可能性もあるよ

769 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/19(水) 06:47:06 ID:Gr9niZvn

最初から読んでみました。
あまり評判がよくないみたいですね。。。
狭小地（間口約７㍍）に３階建てを建てる予定で、最初はヘーベル希望だったのですが、
余りに高額なので、Ｊアーバンも視野に入れようかと考えてます。
希望として、一階にはビルトインガレージを造りたいのですけど、可能ですか？？？

770 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/19(水) 16:07:29 ID:???

最初から読んでその質問なら
家建てるなんてことは考えず
今すぐ氏んだほうがいい

771 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/19(水) 21:16:53 ID:vSRN+Xq+

全部読んだ
>>324が面白かった　Ｊ裏番

772 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/20(木) 22:48:14 ID:jnsJ+dp+

あのさ、
Jｱｰﾊﾞﾝとそっくりさんを
同じｽﾚの中で話し合うの、むずかしくない？
新築とﾘﾌｫｰﾑだし、この会社の中では
そっくり＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞新築
ってかんじよ。

でもほんとにど変態か、技術+話術がないとやっていけないと思う。
あと、会社が超ｱﾅﾛｸﾞ。

773 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/21(金) 17:34:49 ID:???

スレわけしなきゃいけないほどレスないからいいじゃまいか
分けなきゃ行けないほどレスつくなら分けてもいいけど

774 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/22(土) 01:41:47 ID:n/WtgUUH

>>761
>>762
俺も契約　それ位でしたよ、もう少し建物大きいので割安になりますがオプション
＝バルコニー等、別ですよね？自分はアーバン以外ですがアーバンですか？
アイフルやタマやその他ローコストと見積もり金額ほとんどかわらなくて自由設計で
外観のいい感じのここにしました
　営業の質をどうこういう人がいましたがどこのメーカーでもあたり　はずれあると
おもいます、うちの担当は大手メーカーのベテラン相当の知識と経験で色々提案などしてきて
安心できますよ
　

775 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/22(土) 10:36:56 ID:QIiGGLz+

モルタルの壁なのが気になる＞J-ｱｰﾊﾞﾝ

776 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/22(土) 10:40:28 ID:G/uDOqYz

>>774
J-URBAN以外なら安くでいけるよ。
営業からもJ-URBAN以外なら割引率も変わるみたいなこと言われた。
規格型みたいなのも安いね。

うちはJ-URBANです

777 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/23(日) 03:18:02 ID:gKqgIh/k

775>>自分は通気工法である１６ミリ位のサイディングにする予定です
ここで新築した人　風呂　洗面　キッチンどこにした？自分は順に
セキスイテクノ　松下　ミカドか松下かなー

778 ：そっくりさん：2006/04/23(日) 05:24:45 ID:PKWum7pM

住友不動産の新築そっくりさん、営業マン、めちゃくちゃホスト系。
結婚したけど、なんだか使い捨てな会社みたいでかわいそう。
ルナ

779 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/23(日) 23:22:53 ID:sWWqsV6C

＞＞777
まだ、変更するかもだけど、
セキスイ、TOTO、サンウェーブかな

780 ：761：2006/04/24(月) 17:46:48 ID:???

Jアーバン以外ですよ。
op等含まない本体のみの金額です。
屋根や外壁、床等の標準仕様がショボいですね。
当然グレード上げましたがOPで４００マソくらいお足しになりました

781 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/25(火) 02:13:50 ID:mRBmYtzI

風呂の積水テクノいいよねー保温層に間接照明など　日曜に松下のショウルーム行ってきたけど
洗面は高級感あってよかったよーキッチンは俺的に高級仕様にはほど遠く感じたので他社にする予定です
　サンウェーブチェックしてみまーす

782 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/25(火) 10:32:06 ID:kE7GV1U4

ヤマハがいいと進められている。
迷ってなぁー

783 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/25(火) 16:45:21 ID:i7+En6sn

風呂は INAXかトステムのPCXがよさげです。
INAXは壁タイルが標準。トステムはサーモバスが標準。迷うなー

洗面はトステム。

キッチンはオール電化にするので
IHが標準で選べるミカドかサンウェーブですかねーー

784 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/25(火) 17:22:53 ID:0RvfqEsW

YAMAHAクレーム多いらしいけどどう？

ミカドは安っぽいけどサンウェーブの扉の色の選択肢少なくねぇ？？

785 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/26(水) 11:43:43 ID:???

設備の話はどうでもいいんだけどさ、肝心のJ-URBANそのものの評価はどうですか？
他メーカーのシンプルモダンと比較すると安いけど大丈夫なの？
入居者の感想とか聞きたいんですけど、誰かいませんか？

786 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/26(水) 22:54:33 ID:+8AG08VV

え？俺のエリアはトステムなんて選べないよ地域限定？
こちら東海です

787 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/27(木) 03:57:12 ID:???

>>785
誹謗中傷文句レスがずらずら並ぶのが通り相場の
2chで設備の話くらいしか出ない点でさっしろよｗ

それにデザインは個人の主観が大きく反映されるから
他人が褒めたり嫌ったりしても、それがお前に当てはまるか
なんて聞くだけ無駄ｗ
そもそも、ここで聞くより自分の目で見た方が数倍手っ取り早し、
数百倍正確な情報が得られる

788 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/01(月) 06:26:22 ID:efvi87Vq

外壁を皆さんなににしました？
我が家は地震地域の為、サイディングにしました
>>785
プレタポルテの１２はアーバン特集ですがみられましたか？
>>787
大手ハウスメーカーのレスもレベルに中傷、かわらないと思いますが

789 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/01(月) 08:45:16 ID:???

↑意味わからなぽーw

790 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/01(月) 10:56:54 ID:???

在日？

791 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/01(月) 13:12:49 ID:???

そもそも、地震対策とサイディングとなんの関係もない

モルタル壁やタイル壁だとヒビとか割れが・・・とか言う奴もいるが、
サイディングだって歪んだり物によっては割れたりするってのｗ
重さも物によりけりｗ

792 ：新築こっくりさん：2006/05/02(火) 14:10:57 ID:9P4vs84s

住友不動産の営業って入社のとき3ヶ月でいくら契約とれなかったら自主退社しますって
誓約書書かされるってホント？

それってホントなら労働基準法違反だね。建築基準法もまもられてるんかな？

793 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/02(火) 14:36:08 ID:UCv8d++4

外壁･･･まだ決定じゃないけど標準のやつにするよ。
まあ、地震っていっても起きたときは起きたときだし･･･
絶対安全なんてどこにもないかなーって思ってます。
安全＝住宅のひびなども含めてね。

担当営業者は毎回会うたびに自慢じみた話ばかりで、肝心な連絡ミスなんかが
多くてちょっと困ってる。

794 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/02(火) 14:53:00 ID:???

>>792
営業妨害で訴えられない程度にしとけｗｗｗ

795 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/03(水) 04:07:54 ID:fUNFMAqQ

>>793
アーバンですか？
俺の担当は、自慢は特にないけど契約後にちょっと仕様変更するとものすごく予想外な見積もりたててきます
契約のときどんな図面もらいました？

796 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/03(水) 04:28:29 ID:???

建築関係での仕様変更は、特に契約後は高く取られる
理由は二つ
契約してるので足元見てふっかけてくる
もちろんボッタクリと呼ぶまで行くのは珍しいかもしれないが
どの客にもする通常値引きをしない金額で見積もり出したりくらいは茶飯事

もう一つは、現実に契約後や施工準備に取りかかった後の変更には
予想以上の手間がかかるって事
まず、前の発注取り消して、設計変更して在庫確認して施工する工務店や職人に連絡とって
新規発注出すという最低限度の余分な作業の他に、場合によっては建築確認申請の変更や
変更点以後の施工日程の全調整し直し、最悪施工する業者の手配のし直しにまでなる
施主にしてみれば、右から左、白から黒へただ変えるだけで何で？と思うようなものも
裏に回るともの凄い作業になってたりする

だから、迂闊に契約するなと
営業がどんなに急かしても、きっちり仕様を詰めて、変更することがなくなってから
契約なりなんなり次のステップに進め

797 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/03(水) 23:32:42 ID:???

>>794
７９２のいってることは事実なんですか？
だからいつも社員募集してるのかな？
出入りが激しいんですかね？

798 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/04(木) 04:35:22 ID:???

ローコスト系は営業をこき使う
だから定着率も悪い
でも、人使いが荒いと言うことと、違法行為が行われていると言うことの間には
もの凄い隔絶がある

そもそも>>792のような話が実際にあれば、営業の入れ替わりが激しい会社なんだから
元社員がたくさんいるわけで、その人たちが「証拠付き」で暴露しないわけがない
とくに2chならその念書だか誓約書だかが速攻で画像としてアップされて祭りになってるだろｗ

それが無いってことはどういうことだか、ガキじゃなきゃ想像つくだろｗ
根拠無しで風説流して得するのはだれよ？
本当に問題があるなら、証拠付きで情報流すってのｗ

799 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/04(木) 23:37:13 ID:???

比較的安いという噂だったので、試しに見積もりもらったけど
積水ハウスより高かった‥‥

800 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/05(金) 03:55:13 ID:oWcMWbv0

>>799
え？ありえないと思いますよ、うちはコートダジュールの為、８００万程積水高かったです
まあ当然、仕様が全然違うわけですが............
Jアーバンですよね？
エリアは？

801 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/05(金) 07:27:50 ID:???

>>800
ヴァローレ、40坪台の普通の2階建て、オプション100万円強、
ほとんどの仕様は標準。関東。
積水ハウスをはじめ何社か見積もりもらったけど、ここが一番
高かった。ふっかけられている？

802 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/05(金) 23:02:41 ID:oWcMWbv0

坪いくらだったの？

803 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/05(金) 23:56:06 ID:???

>>800
積水ならなんでも高いっていう発想がそもそもおかしいんじゃないの？
どんな会社だってピンからキリまであるんじゃないの？
積水は高い高いっていう先入観があるから積水の見積もりは高くなるんじゃない？

804 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/06(土) 03:55:18 ID:???

>>799
両方の見積もり内容を、誰だか分からない程度に
数字や内容をぼかしていいからアップしてよ

805 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/06(土) 13:09:54 ID:???

>>792
中途採用の話じゃねえ？
中途（キャリアあり）は3ヶ月で契約取れなかったら営業所長と話し合いをして、
辞めるかもう少し頑張ってみるかを決める、とココの現役営業から聞いた。

806 ：新築こっくりさん：2006/05/06(土) 14:03:07 ID:OMcHwvgN

そうそう、多数を占める中途採用社員です。話し合いは無いね、「いつやめる？」の話し合いでしょ
。下請け工務店さんもそんな扱いらしいね。社員のミスでも追加もらえなくかわいそう。

807 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/06(土) 16:47:59 ID:???

>>804
まだ大まかな間取りぐらいしか話しをしていない
段階で見積もりもらったら59万/坪。同じような段
階で他では1.5万/坪ぐらい安かった。

他に合わせるため、建築確認申請料、敷地調査料、
設計料を、本体価格に含めて坪単価を計算してます。

808 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/06(土) 17:22:37 ID:???

>>792 >>805 >>806
誓約書を書くかどうかは知らんが、そういう条件での採用があるのは事実。
中途採用＝即戦力として期待されるのだから、仕事とれて当然ってことだろ。
入社前に何の説明もなく「誓約書書け」というならやばいが、
事前にそういう条件だ知った上で、それでも希望する奴が入社というのなら、問題ないと思うが。

っていうか、入社後3～6ヶ月位は“試用期間”みたいになってるのって、どの業界でも常識じゃ？

809 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/07(日) 11:44:14 ID:BKnNC/3I

810 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/07(日) 11:45:29 ID:BKnNC/3I

811 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/07(日) 15:35:57 ID:???

>>808
3ヶ月ゼロだったら上司から肩たたかれると思うよ。
だからしょっちゅう募集広告出しているんだと思うけど。
他のリフォーム会社で受注から管理を勉強して言ったほうがいいね。
事実ウチの会社で経験つんでここに転職してる奴もいるし。

812 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/07(日) 23:05:12 ID:???

>>807
その段階で高い安いの比較は意味がないだろ
そんな馬鹿な事言ってると営業に食い物にされるぞｗ

ちゃんと仕様煮詰めて、工期のおよその確認もとって
不明なのは地盤改良ぐらいにしてからじゃないと
比較できないって

813 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/09(火) 08:55:20 ID:SGQSi2O5

>>795
７９３です。
亀レスですが、Ｊ－ＵＲＢＡＮです。
契約時の図面は１００分の１サイズのです。
これでほとんどＯＫってとこまできたら５０分の１サイズで書いていきますって
言われたんだけどね。
設計士と話す機会はまだなし。
営業マンにあれこれいっても結構意見を言われるので設計士に専門的な意見を
聞いたら納得するんでしょうけど、うちは建て延が狭いにもかかわらずパティオを
設けるのでできる限り他の部屋を大きくしてほしくて、デッドスペースを減らして
ほしいことを伝えましたが･･･（泣）
で、結局これでいいですか？みたいな感じ（軽いでしょ、一生のことなのに･･･）

５０分の１の図面作成になったら大きな変更はききませんよーとか言われたので
一体なんのために設計士と打ち合わせするの？って思ってます。
床材のサンプルお願いしたのにアレ高いです･･･って言って実際サンプルも取り寄せて
もらえないし･･･
オイオイって感じのことばっか･･･
肝心なことやってくれないのに自慢は相変わらず・・・トホホでしょ

814 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/09(火) 10:17:27 ID:???

その設計士が社員でなく外注の設計屋なら要注意！

815 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/09(火) 10:23:59 ID:???

ワッフルワッフル

816 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/09(火) 10:57:27 ID:???

ここはいつも社員募集してるけど、基本給は安く歩合が高いみたいだよね？
高い基本給もらってて実績あがらないんじゃ肩たたかれても仕方ないけどさ

契約とれなきゃ安月給、取れればその分の高額歩合
そういう会社だから契約取れなきゃ自分から辞めていくんじゃないの？

817 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/09(火) 13:30:34 ID:???

>>811
そっくりさん（リフォーム）の方でなく、新築の方の話だったんだが

818 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/10(水) 21:08:11 ID:B5TH7mIT

>>813
営業がハズレ。当たりとハズレがあるのはどの会社も同じ。

上司に相談して担当代えてもらえばいいじゃん。一生のことだしね。

819 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/11(木) 08:14:17 ID:U7Zwp7AX

はずれの営業マンにばっかあたってるわ。
アキュラホームもエスバイエルもダイワハウスもサンヨーホームズも
その他色々検討したけど、どうつもこいつも気に入らなかったなぁ･･･
自分が若いってのもあって下に見られてたんだろうけど･･･
それでも、色々勉強してたのでそこそこ知識あったはずなんだけどねぇ

820 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/11(木) 17:28:14 ID:???

>>819
営業と対決するつもりで接してない？
営業なんて敵でもなきゃ味方でもないわけで
自分の知識に自信があるなら、使いっ走りと割り切れば気にならないんでは？

821 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/14(日) 22:36:02 ID:NVnmshkA

今、住友不動産の「新築そっくりさん」で全面リホームを考えています。

現在、敷地が７坪しかない角地の家で、
新築にすると道路に面している部分を３０cmづつセットバックする事になってしまうので、
住友不動産の「新築そっくりさん」で見積もりを出してもらいました。

築４０年の家で、基礎もしっかりしていない（白蟻、基礎が砂利の部分も有る）ので、
その基礎補強も含め、税込み１１５０万円という見積もりが来ました。

見た目２階建で内部は三階層。
三階となる部分はロフトと半分は屋上（FRP加工するって言ってました）にする予定です。

全面リホームで、１１５０万というのは妥当な金額なんでしょうか？。
そして、色々な板を見てると「新築そっくりさん」の評判が悪い様に見えるんですが、
実際にリホームをした人がいたら感想を聞かせて頂けないでしょうか。

私的なお願いで申し訳ありませんが、皆様宜しくお願いしますm(__)m。

822 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/15(月) 00:52:48 ID:Hzm3QbzM

2年ほど前にそっくりさんでやってもらいました。築３５年なので新築で
やろうと考えていましたが予算の都合もあり住友でやってもらいました。
現場見学会にも３回ほど行きました。営業担当者も皆親切でしたね。
一番心配である耐震の問題もやるということなので一応安心しました。

このスレを見て驚きました。

営業担当者を始め大工さん等施工業者にも会いましたが親切で純朴な印象
をもっていました。地域間格差もあるのではないでしょうか？
現在大きな問題は起きていません。今も担当者に電話してアドバイスを
受けたり簡単な手直しをしてもらったりしています。

全面リフォームで金額はどうなのでしょうか？３回見学会に行った時には
３軒とも１０００万円前後だと記憶しています。もちろん工事の内容が違うため
比較できませんが　　

823 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/15(月) 12:26:59 ID:???

>>821

＞全面リホームで、１１５０万というのは妥当な金額なんでしょうか？。

妥当かどうかは分かりませんが、明細もらって自分で検討してみては？
ちなみに、うちはもうちょっと大きかったし、いろいろオプション追加したので
もっとかかったけど。

>そして、色々な板を見てると「新築そっくりさん」の評判が悪い様に見えるんですが、

822と同意見。親切だし、アフターサポートも良いよ。問題もおきていないし。

824 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/15(月) 20:52:44 ID:???

2chで絶賛されるHM（あればだが・・）のほうが危ない気がするｗｗｗ

825 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/16(火) 21:16:47 ID:uFH+hfDo

822～824の方々有難うございました。
７坪しかないので、１千万と聞いてびっくりしてしまった次第です。
他社にも見積もりを出してもらい検討したいと思います。

貴重なご意見有難うございましたm(__)m。

826 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/16(火) 23:21:56 ID:WvHFDe9J

http://science4.2ch.net/test/read.cgi/doboku/1145522173/l50
住友なんぞ相手ではない。

827 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/16(火) 23:46:03 ID:???

>>825
825さんがどのようにしたいのか、それに対して、なにをするのでいくかかかるのか、
その作業が妥当なのかを、自分で判断しないとね。

828 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/19(金) 19:54:40 ID:D7TtJuXF

住友で北米風住宅建てた人いますか？新築で。内装とかそれなりの雰囲気出せるのかな。

829 ：そっくりさんは最悪：2006/05/19(金) 22:34:56 ID:d6IGWHLy

>>827

なんなのコイツ・・・・・・

830 ：岩崎：2006/05/19(金) 22:47:50 ID:JoI61UmE

壁はってます

831 ：そっくりさんは最悪：2006/05/19(金) 22:56:36 ID:d6IGWHLy

─- ､::::;;;;;;;;;｀ﾞﾞ''‐ ､　　 __,,,,......,,,,_／:::::::::/: !|　　　>>830　またまた、ご冗談を。
　　. : : : : : : ｀ﾞ'ヽ､:::ﾞヾ´::::::::::::::::::::::｀ﾞﾞﾞ'''‐'､. l|　　　　　　　　　　　
､､ . : : : : : : : : r'":::::::::::::::::::::::::,r':ぃ::::ヽ::::::::ヽ!　　　　　　　　　　　　　　　　　,､- ､
.ヽ:ﾞヽ; : : : : : :ノ:::::::::::::::::::::;;､-､､ﾞ::: 　　 rｰ-:'､　　　　　　　　　　　　　　／　　 }￢､
.　＼::ﾞ､: : : :./::::::::::::::;､-''"::::::::::　　　,...,:::,::.,　:::':､　　　　　　　　　　　　_,,/,,　 ,､.,/ 　 }
　　　ヽ:ヽ､ /:::::::::::::::::::::::::　　　_　　｀ﾞ''‐''"　 __,,',,,,___　　　　　　　／~　　ヾ::::ﾂ,､-/
　　　　｀ヽ､:::::::::;;;､､--‐‐'''''',,iﾆ-　　　 _|　　､-l､,},,　￣""'''￢-, '　 ''‐-､ .,ﾉ'ﾞ,i';;;;ﾂ
　　　_,,,､-‐l'''"´:::::::'　　,､-'" ,.X,_,,､-v'"''ﾞ''yr-ヽ / ﾞﾞ'ヽ､,　　　 ,.'　　　　 jﾞ,,, ´　7
,､-''"　　　.l:::::::::::;､-''"　 ,.-'　　ﾞ､""ヾ'r-;;:l　　冫、　　ヽ､ /　　 __,,.ノ:::::ヽ. /
　　　　　　　l;､-'ﾞ:　　 ,／　　　　ゞ=‐'"~ﾞﾞ')　./.　＼　　　　/　　'''"/::::;:::;r-''‐ヽ
　　　　　,､‐ﾞヽ:::::..,.r'ﾞ　　　　　　　　 ,,. ,r／ ./　　　ヽ.　　 ,'　　　 '､ノ''"　　　ﾉ

832 ： ◆BwDUUloK3Y ：2006/05/19(金) 23:37:05 ID:NO3XywyB

kii

833 ：そっくりさんは最悪：2006/05/21(日) 23:50:33 ID:eaXmyuPo

827 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/16(火) 23:46:03 ID:???
>>825
825さんがどのようにしたいのか、それに対して、なにをするのでいくかかかるのか、
その作業が妥当なのかを、自分で判断しないとね。

しったかニート・・・ｗｗｗｗｗｗｗｗ

834 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/22(月) 00:14:37 ID:???

とうとうこのスレも馬鹿な害虫設計屋の暇な若僧が
変な方向にひっかき始めたな。

835 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/22(月) 01:07:37 ID:DQJfC1AI

空気が読めない発言かもだが・・・・・・・・・・

昔、権藤博さんという投手はプロ一年目で35勝し、翌年に名古屋近郊に一軒
家を建てたんだよな................
しかもその上に銀座の.......は余計な話だがｗ

山崎裕之さんは契約金で銀座に土地を購入し、ビルを建てた

翻って今はどうか？
シーズン4割をマークしようが1年で30勝しようが、猫の額程の土地すら
購入できるかどうか..............

ま、バブル最盛期に首都圏の地価が米国全土の地価を超えたという事態
そのものが土地取引が如何に投機的になされたかを物語っていると思う

とはいえ、日本経済そのものがいわば「土地本位制」で支えられた要素
が多分にある以上、地価の暴落は日本経済の破綻に成りかねない
そこでヘッジと成り得る土地取引を導入すべきでは無いか？

不動産先物取引というのを検討すべきでは無いのか？

836 ：そっくりさんは最悪：2006/05/23(火) 20:10:23 ID:fUH+Xt8+

834 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/22(月) 00:14:37 ID:???
とうとうこのスレも馬鹿な害虫設計屋の暇な若僧が
変な方向にひっかき始めたな。

お前がこのスレに誘導しといて第三者ヅラかよｗｗｗｗｗｗｗｗ

そっくりさん・・・それはカチカチ山の泥船・・・・・・・・

837 ：そっくりさんは最悪：2006/05/23(火) 20:19:14 ID:fUH+Xt8+

ちなみにコレね。

100 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/18(木) 22:55:13 ID:???
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1096980765/l50

838 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/23(火) 20:44:57 ID:???

神奈川県海老○市の栄○ガーデンって・・・マジ？？

839 ：そっくりさんは最悪：2006/05/23(火) 21:00:32 ID:fUH+Xt8+

マジ・・・・・・・・？

840 ：そっくりさんは最悪：2006/05/23(火) 21:09:30 ID:fUH+Xt8+

このスレみて驚いたよ・・・・・

サギに遭う被害者の典型だなぁ・・・・

ヒント・・・他の現場に行ってミテハ？・・・・・

841 ：そっくりさんは最悪：2006/05/23(火) 21:13:44 ID:fUH+Xt8+

794 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/02(火) 14:53:00 ID:???
>>792
営業妨害で訴えられない程度にしとけｗｗｗ

お～～～コワッ・・・・・・・・

842 ：そっくりさんは最悪：2006/05/23(火) 21:26:07 ID:???

794 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/02(火) 14:53:00 ID:???
>>792
営業妨害で訴えられない程度にしとけｗｗｗ

コワイ、コワイ・・・・・・・・

843 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/24(水) 23:13:34 ID:27jKT26R

Ｊアーバンの何か変な緑のアクリル板みたいな
のが付いてるけど、あれは何？
カッコ悪い板・・・

844 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/24(水) 23:47:10 ID:???

で、あの設計屋は何なの？

845 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/25(木) 18:26:24 ID:???

ここのSEって、ノルマいかないでクビになる人ってどのくらいの割合でいるんですか？

試用期間内と年間通じての場合それぞれ。

教えてエロい人!!

846 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/25(木) 18:29:36 ID:???

揚げますよ…

847 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/26(金) 19:29:55 ID:mMetok0D

>>843
藻前の家よりカコイイ･･･

848 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/27(土) 09:55:26 ID:???

アクリルかどうか、石でもぶつけて確認してみれば？

849 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/30(火) 01:44:46 ID:earKNjrZ

ここはクロスはサンゲツのSPが標準で、他のはカラーとかオプションですか？

850 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/02(金) 14:45:55 ID:???

地域とかで違うからココでなくて素直に営業に聞け

851 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/02(金) 20:58:25 ID:???

値段には惹かれるけど怖いな
多摩ホームとどっちが強いかわからん

852 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/03(土) 12:50:50 ID:???

日記系を探すとここは若干トラブル発生率高めなきがするけど

853 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/03(土) 23:43:02 ID:BJhYn72K

ＨＭって第三者機構のチェックを入れることは
普通に駄目なんですか？
住友経由の第三者機構はＯＫだけど自分で設計会社や第三者機構を
入れるのはＮＧって言われました(住友経由の機構でも住友とは関係ないとは言ってましたが)
コレは他のメーカーもそうなんでしょうか？

854 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/04(日) 13:30:02 ID:???

>>852
日記に載せてるような奴ほど、大騒ぎするのが大スキだからな。

855 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/04(日) 16:00:07 ID:fRc4oT0J

>>853
住友経由ってことはすべて住友の言いなりってこと？
第三者機関の意味ないのでは・・・。

856 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/04(日) 16:06:19 ID:???

設計自体が怪しい外注だから期待薄かな。

857 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/04(日) 21:20:18 ID:cZBeWRID

>>855
住友の方からは『うちとは関係ない機構を、こちらが手配する』みたいに言われ
自分で頼んだり、設計事務所に監督をお願いして常時チェックする体制なら
お断りすると言われてしまいました
不安を少しでも解消する為に頼むつもりだったのに…

＞＞８５６
設計が外注ってまずいんですかね？すいませんよくわからなくて・・・

858 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/05(月) 00:08:05 ID:MkvVV1qB

>>857
第三者機関って言ってもまともな所ばかりじゃないらしい
正義の味方気取りで（工事は問題ないのに）混乱させるような所もいるみたいだから、ＨＭは嫌がるんじゃないか

859 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/05(月) 06:42:45 ID:???

第三者機関と施工側の相性があわないとそれはそれで最悪なんだろうな。
ただ第三者っていうそのまんまの意味は重要だしね。

ところで第三者機関、監理とかの総合スレってどこかにありましたっけ？

860 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/05(月) 18:45:21 ID:???

設計は外注でやる場合とそうでない場合がある。
営業所や担当者によって違うぞ。

ついでに施工も、工務店に請け負わせる場合と、職人を直接雇ってやる場合がある。

外注がいいか悪いかは、ｹｰｽ･ﾊﾞｲ･ｹｰｽ。

861 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/08(木) 02:51:26 ID:???

実際のところパティオは有効に使えてんの？

862 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/09(金) 11:26:41 ID:???

「使う」というか、明かりとりだろ、ありゃ。

863 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/10(土) 22:06:59 ID:???

こみこみ1700万くらいキャンペーンってお得なの？
いつでもやってそうだけど

864 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/15(木) 13:17:21 ID:vI7Pj+Hq

オトク！オトク！超～オトク～♪
疑うならいっぺん試してみてぇ～☆

865 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/15(木) 21:19:15 ID:Li/dLuU6

接道とか用途変更などで建替え不可の物件の場合
「新築そっくりさん」を使って建替えた気になっても大丈夫なの？

866 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/16(金) 16:14:05 ID:2CNY5FE8

何が「大丈夫」なんだか。
そもそもそんな物件自体が「大丈夫」でないんだが。

867 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/18(日) 17:55:22 ID:IFNEj2I5

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1147010097/l50
ココが一番

868 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/19(月) 11:21:58 ID:???

一条と三井とまようね

869 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/21(水) 19:12:21 ID:ur63BlTp

まよわずそっくりさん！

870 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/23(金) 12:44:25 ID:ip8DD8Pm

他のハウスメーカーと比較すると格段に安いんだけど何故？
ここならば予算内におさまるんだけどどうなんでしょうか？
アイフルとかと同じような方式なのかな？
職人さんによっては品質がまちまちになるとか・・・・？
どんな情報でも良いので教えてください。

871 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/23(金) 16:03:49 ID:0ZrlRF4j

まずはテレビでコマーシャルしない
展示場にもたくさんは作らない
その他無駄なコストを下げているみたいですますはすよ
チコーツイテッ

872 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/23(金) 18:22:44 ID:vuNdUgnF

>>870
新築かな？
ちゃんとした2×4メーカだお
職人の当たり外れは、どこのＨＭでも運

某社みたいに営業と設計やプランナーが分かれてなくて、
担当(1級建築もってた)が全部やってたお
あとキッチンとか標準で選べるのが少なめかな？特注すれば対応してくれたお
床材とか建具は標準でも結構いいお

自分の要望を伝えて、ちゃんと理解してくれる担当ならあたりとおもふ
何社かの仕事してるけど職人仲間では住不でたてる人が多いと
大工がゆってお

873 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/23(金) 22:01:24 ID:???

>>870 今うちも検討中だけど確実に言えるのが
>>872も行ってるとおり設計とかプランナーがでてこないこと。
展示場を回るとどこも営業が「うちでは設計、コーディネーターが云々」と説明してくれます。
実際、明細にインテリア設計料とかきちんとのせてるHMもいるくらいで。

874 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/23(金) 22:57:59 ID:y2fWvip/

まじ？うちは設計料が見積もりに入ってた。
営業は「な～～んも出来ません。営業のみって」で、不安で
契約を見送った。

875 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/24(土) 00:25:30 ID:???

さすがに設計料は入るでしょ

876 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/24(土) 02:49:29 ID:6+ytouVr

>>870
確かに安いですよ、我が家はアーバンではないが６５坪の総２階でガイコウ別の
コミコミで３０００万きります
玄関のみ共有の完全２世帯で各階に標準でもまあまあのキッチンに風呂、洗面
ついてるから満足度高いです　それにクロスやCFにフローリングも名のしれたとこので
安心です　ほぼ注文住宅ですね間取りに外観と１０回以上、変更して希望のができそうです
　アイフルとは仕様と安心が全然ちがいますよね
ちなみに設計料は>>８７４同様です　

877 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/24(土) 11:02:07 ID:JXL+6+ER

でも設計料、10～20マソくらいでそ

三井○ームとかは、インテリアコーディネート料のみで
50～60マソはとるから
↑もまいがそれに価値を見出せるかどうかだお

878 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/24(土) 15:36:49 ID:???

>>877
住不の設計料は４０万くらいだった。

確かに設計面では、良い感じだったんだけど、案外他のメジャーメーカーでも、
同じような仕様で値段には２～３００万の差だった。ならば構造躯体も考えると
などと悩んでいたら、ちょっと強気の営業されて、ひいてしまいました･･･。

879 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/25(日) 10:22:12 ID:6gxSiFmC

だ～か～ら～、
営業とか設計や何かを同じ人がやるとかやらないとか、
設計や施工を外注するとかしないとか、
設計料をとるとかとらないとか、
どんな設備が標準だとかオプションだとかっていうのは、
地域、営業所、担当者によって全然違うっつーの。
過去レス（＋過去ログ）見れ！

880 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/25(日) 19:52:44 ID:???

かーころーぐがみーれね～

881 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/26(月) 02:51:32 ID:Yy7IG6uF

>>878
うちは５０万
でも値引きその倍以上
構造悪くないとおもうよ　特にパワーコラム　
モルタルが嫌なら１００万以上するがサイディングの通気工法にすればいいのでは？

882 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/26(月) 07:52:47 ID:???

>>879
だったら、他の業者とか考えた方がいいのかな。
営業所や人によって仕様や値段、対応が変わるって事ですよね？

むしろ、対応の良い営業所を教えて欲しいです。

883 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/28(水) 15:46:58 ID:???

仕様の標準／オプションについては、ほぼ地域毎に決められている。
施工を外注するかどうかは、地域（支店）により異なる。
設計を外注するかどうかは、営業所の規模や抱えている従業員のスキルにより異なる。
設計料は発生することが基本だが、営業所や担当者によってはまけてくれることが多い。
それに、キャンペーンは支店や営業所単位でやることが多い。

その他、担当者によっていろいろな設備や工事をまけてくれたりするが、
これはどのメーカーでも大体同じ。

対応の良い営業所など、一概には言えないだろ。
対応の善し悪しは人それぞれだし、客との相性ってのもあるからな。

何がどんな対応になるのかは、自分で直接問い合わせて確認した上で
他社と比較すべし。

884 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/04(火) 11:47:37 ID:ERlT9/Y/

わざわざ見せかけ倒しのサイディングにするなんて考えられん

885 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/07(金) 04:44:09 ID:XEFdTLzf

>>884
ならモルタル？
大地震を考えると重量のあるモルタルはどうなんだろうと思いまして
　あと無塗装板の吹きつけは目地がきになると迷うとこです

886 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/07(金) 13:32:31 ID:???

サイディングそんなにまずいか？

887 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/07(金) 23:29:44 ID:Yiar54s/

ここで働くのってどう？給料安いんだろうか、

888 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/08(土) 09:52:38 ID:3acj/u+2

おまえのスペック次第

889 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/11(火) 10:32:48 ID:???

サイディングでないならモルタルという発想しかないのかw
サイディングも目地が目立つし、目地から痛む

大体サイディングなんて
タイルモドキ、煉瓦モドキ、石積みモドキ、木材モドキ、塗り壁モドキ等々…
モドキばっかでオモチャっぽい

890 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/11(火) 22:10:13 ID:GcliaVBW

最近はコンクリ打ちっぱなしモドキもあるぞw
まーコストと性能のバランスに優れてるからなあ。
柄もピンキリだし、要は使いようでないかい？
無地サイディング捨て貼りしてからガイナやシスタコートみたいな
断熱塗料を塗り壁調に上塗りしてるとこもあるよね。
そこにチューダー風に木目のを引き割ったやつを生かすのもありな気もするが。
趣味悪いでつか？

891 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/11(火) 22:13:31 ID:GcliaVBW

そういやジョリパッドでもよくやってるね。
部分的にアクセントにしてる。

892 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/12(水) 15:53:20 ID:AbvYHz4c

ジョリパッドは本来オプションだが、
状況によっては追加料金なしでまけてくれること多いよ。
あと、タイル貼りや石貼りのＪアーバンも見かけるね。

893 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/12(水) 22:04:05 ID:czskjOuQ

ここはどうしてこうも安いの？
ここと同等の安さのハウスメーカーは他にありますか？

894 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/14(金) 20:05:26 ID:ittwjkgk

テレビＣＭ打ってないところなら、いっぱいあるよ。
大手でも工法が大きく違わなければ（木造、とりわけ２×４）、値切れば近づく。

895 ：初心者：2006/07/16(日) 21:36:28 ID:a9gn+UBa

初めて２ＣＨに書き込むものです。
住友不動産は設計士を第３者に依頼することがあると聞きましたが、責任問題など
やはり良くないのでしょうか？
普通はそんなものなのでしょうか？
実際、住友不動産で家を新築するのはどうなんでしょか？
価格は魅力的ですが、それこそタマホームなど他にも安いメーカーが
あるかと思いますが
住友不動産の家はいいですか？

896 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/16(日) 23:12:36 ID:???

だれかいる？

897 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/17(月) 01:15:40 ID:trIYy8kr

現在建築中の者ですが工務店など下請けが責任とれないときは住不が全て責任とると
担当営業は言っておりますので信用しております　北海道のマンションのようにとね
　まだ建ってないので何とも言えませんが基礎はしっかりと社内基準どうりにきれいに
できてますよ　タマも検討しましたがキッチン　風呂　トイレの設備の高級感はみれば
だれもどちらがよいかすぐわかりますよね　設備や外観やを重視するなら住不をお薦めします
それにかなり注文住宅として自分のやりたいようにできますよ
　タマもあの値段であの基礎、エコキュートに腰壁など魅力ありますよね
今のとこ住不にしてよかったと思います

898 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/18(火) 03:02:53 ID:???

>>897
禿同
うろ覚えだけど、
玉の躯体は、たしか床は大引き、根太なしで直接耐力合板。
ピアノ置いたり、仏壇置いたりできるか不安。
手間のかかる木工事をコストダウンして、見栄えのする設備で
客を惹く作戦だとかんじた。

899 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/18(火) 03:52:17 ID:AxdXKi0G

>>898
住不は三井と同じような吊天井方式の２階の床だから　足音どれ位聞こえないか今から期待してます
　タマの基礎はダブルで１５０ピッチなのはすごい

900 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/18(火) 13:45:40 ID:???

アーバン（ＯＰ無し）ってどれくらいの予算見とけば建てられますか？コミコミで。

901 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/19(水) 11:22:31 ID:+OL6k9f7

広さによるだろw

902 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/19(水) 18:54:57 ID:YKRDhOuj

んだらば35坪で

903 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/19(水) 22:12:23 ID:NnyXFrEq

2400万

904 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/20(木) 00:15:26 ID:???

902じゃないけど、もっと安いもんかと思ってたよ、住不。いや、でも全コミならこんなもんか。

905 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/22(土) 03:20:23 ID:ldcANeBd

アーバンでなかったら６０坪　全こみ２６００万でエリアによっては可能だよ、玄関のみ共有の２世帯でいい感じの水周りのを
それぞれつけれるのも魅力　我が家はイナックス、積水テクノ、ヤマハ、ミカド、TOTO,ナショナルにしたよ
　オール電化が予算の都合でつけれなかったけど、外観のデザインもハイレベルですよ
うちは同じ間取りで５パターンの全く違う外観をつくってもらいました
　

906 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/22(土) 08:46:52 ID:???

60坪2600と35坪2400か。
アーバン高っ

907 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/23(日) 18:07:17 ID:qcY5HgBs

安さが非常に魅力だけど、作りがなんかちゃっちくない？？
それが心配。
タマで立てると安物ってバレバレだけど、住友だったらその辺がタマほど知られてないもんね。

908 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/23(日) 20:38:43 ID:???

Jアーバンコートで立てたけど、こだわらないと外観が建売りっぽくなるよ
吹き付けもサイディングも普通にやったら安っぽい
内部は値段の割りに満足度高いけどね

909 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/23(日) 23:23:47 ID:GL8IO1Jm

>>907
タマは値段のわりに基礎と設備充実してるけどグレードはかなり住友が上ですよ
タマの空調とオール電化は魅力でありあの値段＜こみこみ坪３８万位らしい＞は魅力
　住不は本体坪３０位からのでもパワーコラムがついており強度的ももちろん、
そのでっぱりがデザイン的にいいしまねできないとこだと思う
　私はあるグレードのをベースに完全に自分のデザインしたので今建設してますが、
よく現場で写真とってたりしてると、大手さんで建てて高いでしょうとか、会社の人とかも、
住林とかとカン違いしてたらしくあそこ高いだろうと言われます、そういう意味では
そこんとこ気にする人はいいと思いますが、結局は30年後どっちが安心して住めているか
だと思います。

910 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/25(火) 01:30:55 ID:Z191T0h5

住友不動産はハウジング事業はメインじゃないからな・・・
ビル・マンションがメインで一流大卒の総合職の新卒エリート社員はほとんどはそっちで働いてる

ハウジングの営業は契約社員や中途採用ばっかでしょ
住友不動産の家はふつーにかっこいいけど営業がそんなんじゃ、いい対応は期待出来ないでしょ

911 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/28(金) 12:15:47 ID:HRWj5Re2

パワーコラムはアーバンでは標準でないよ

912 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/30(日) 21:51:20 ID:2KR46Wtn

パワーコラムって地震対策のモノ？
あれは、７０数坪以上から付くという話を聞いたんだけど･･･。
普通の狭い家にあれを取り入れると、場所を食うらしい。

それと、>>60坪2600と35坪2400
って、かなり高くないですか？J-URBANそんなに高くないでしょ？
相当オプション付け捲りの値段？
ガラスマリオンって、２枚で１００万円という話だし。

913 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/30(日) 23:11:03 ID:Qml62GuR

ナニ言ってんだかw

914 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/31(月) 00:23:25 ID:???

基本性能がショボイんじゃないの。
今時、天井断熱100ミリとか、夏、むちゃくちゃ暑そうだな。

915 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/31(月) 01:28:42 ID:???

外観が建売りっぽいところがどうにかしてほしい
吹きつけもサイディングも安っぽい
でもJアーバンのパンフにあるマリオン、石タイル、格子にすると馬鹿高い

916 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/01(火) 03:49:29 ID:Eem/qOMk

>>この値段ならこんなもんだろ？
我が家はロックウール９０ミリに変更したけどね

917 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/02(水) 02:14:22 ID:iUJQjwn2

ここの家、低コスト実現とか言って、
このスレ見てても安いメーカー扱いだけど、実際は高くない？

うちの地域では、Jアーバンコート３３坪&４坪中庭で1890万円の
キャンペーンしているけれど、キャンペーンでこの値段て一体･･･。
一坪５０万円超えてて安いの？

そもそも、よく分からないんだけど、プライベートコートの坪単価というのは
どうなっているのだろう？

918 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/02(水) 02:17:56 ID:iUJQjwn2

述べ床３５坪・中庭４坪の２階建て、３洋室・１和室・LDKだと
幾らくらいになるのかな？Ｊ-アーバンとコート、どちらの値段も
教えて頂けると嬉しいです。展示場で営業に聞いても、なんだか適当に
『坪単価なんかあってないようなもの。頑張って値引きしますよー』
なんてヘラヘラ適当な誤魔化しでハッキリ教えてくれないのです。

ちなみに、これに
２階にバスコート（？中庭に向けて、ウッドデッキのベランダ２畳くらいを
眺められるように。）、そのベランダから続けて外に向けて
横長のウッドデッキのベランダを１～２畳くらい作りアルミルーバーで目隠し、
という事をすると、幾らくらいアップするのでしょうか？

919 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/02(水) 02:23:24 ID:???

続けてすみません。
２階に風呂を持ってくるので、１階には風呂は無しの予定です。
その分、値段は引いてくれるのかな？
営業によると、他メーカーとは違って、
住友不動産ではOP付けても、その代わりに要らない物の値段は引くので
結局はそんなに高くはならない方式という話だったのですが。

920 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/02(水) 14:03:50 ID:???

>>918
見積もりだしてもらえばすぐわかる話。
坪単価って本当に意味ないから。

921 ：さや：2006/08/02(水) 22:27:47 ID:DOoV9MFX

住友不動産、
ジェイアーバンで家を建てた。
営業は良かったのだが、工事が最悪でした。
毎日工事を見に行っていない方、ご注意を。
欠陥だらけです。
出来上がってから、内側は見れません。
直しもできません。
指摘しなければ、見積もりも意味なし。
外側でも窓の大きさ、窓、すべてにおいて間違いだらけ。
断熱材も指摘しなければ違う素材。
クロスも違う素材。貼り方も最悪。
すべて出来上がり最悪。
アフターケアも最悪。
その他多すぎて書ききれず。
納期も何ヶ月も遅れたのに何もなし。
遅延金払って頂きたい。
アフターケアで何度も連絡、仕事を休んで約束しているのに
無断でｷｬﾝｾﾙ。
最悪です。
お金さえ払ってしまえば、後の事はどうでもいいようです。

住友不動産の上の方にｸﾚｰﾑを入れたいのですが、
どうしたらいいでしょうか？
ﾊｳｼﾞﾝｸﾞ事業部より上の方へ。

922 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/03(木) 00:44:17 ID:???

社長宛に手紙とメールするよろし。
前に済んでるところが賃貸とかだともろに遅延金いるでしょ
契約書しだいだけど

923 ：さや：2006/08/03(木) 02:43:05 ID:d/hv3s6h

（仮称）名無し邸新築工事様

ありがとうございます。
社長宛って届くものなのでしょうか？

仮住まいは次の方の入居があり、
工事途中に入居せざるおえませんでした。
契約書では遅延金は発生すると思うのですが、
住友不動産ではなく、営業の方（親切な方でした）が
ﾎﾟｹｯﾄﾏﾈｰで出すと言っていました。
住友不動産に責任をとって頂きたいです。

924 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/03(木) 19:01:41 ID:???

住友不動産のHPの役員部分
ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/company/yakuin.html
好きな人あてでいいよ
ここがどうかわわからんけど、どうにもならんときは
本社宛に手紙書くと一気に話がとおったてのはよくあるから
やってみる価値はあるでしょ。人がよさそうだけど、泣き寝入りはよくないよ。

925 ：さや：2006/08/03(木) 19:36:09 ID:d/hv3s6h

（仮称）名無し邸新築工事様

本社宛に手紙を出してみます。
ありがとうございました。

926 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/03(木) 21:41:51 ID:RRolze23

>>925
書留で社長宛に送れば届くと思われ。
ただ苦情を書くだけではなく、法的根拠も書いて送れば効果的だと思われ。
契約書通りの仕様の家を新築して完成品を施主に引渡すという行為は、
民法632条の請負に該当します。で、直せなかった場合は損害賠償請求を
することが法的に可能な気がします。これ全部は企業とモメてる人のサイト
に書いてた事の受け売りなので、正しいのかは分かりませんがｗ
ttp://www.volvocars-japan.com/contents090.htm

927 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/04(金) 06:39:24 ID:gbDx7k+Z

>>923
さすがにひどいね、ポケットマネーなんて口にするその営業最悪だね
我が家も住友で建築中ですが確かに請負契約に遅延金のこと書いてあるので
賃貸を手配してもらうように、工事途中に入居してるのを営業はしっててそうさせてるの
ですか？手紙もいいとおもいますがまずは、本社の企画、管理に電話するのも
いいと思いますよ、そこの担当の方は３０分位話ましたが施主の意見をしっかり聞いてくれ
私たちにストレスをかからないよう営業に注意、指導しますと言っていただけましたよ
　今、私も施工ミスから現場がとまり住友の対応待ちですが、上場大手であり北海道のマンションの
件での契約者へ対応も世間の評価もよかったので、納得いく返事がいただけると信じてます
　他の方も言ってましたが泣きねいりだけはやめてくださいね、一生に一度の高い買い物ですので

928 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/05(土) 09:10:52 ID:bi4V7Mcz

こんなとこで大騒ぎするなよw

929 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/06(日) 05:54:54 ID:czCHoiPV

J-URBANのプライベートパティオの凹の外部に開けている方は、
標準仕様だと、普通の壁に、人が通れない程度の細い縦スリットが
数本入っているだけですよね？
風通しって、どうなんでしょうか？
色々検索してみると、壁をフェンスにしたりしている人もいるようですが、
一面だけから風が入っても、抜ける窓がない（住居部分のサッシ開放しても、
住居部の外部への窓って固定だったり、小さかったりすると意味ないような･･･）
と、余り風通しは良いとは言えないのかなぁ、と思ったり。
風の吹かない空間で、空だけ見てて気分良いのだろうか･･･と悩む。
フェンスにした場合の、セキュリティも心配。

930 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/06(日) 22:50:56 ID:pTZg8Rs+

>>929
確かにそれは気になるな。
住んでる人教えて！

931 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/07(月) 23:03:04 ID:???

>>928
社員乙wwww

932 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/10(木) 17:59:12 ID:???

>>929-930
あとこの季節、陸屋根だと２Ｆとか暑くないですか？

住んでるエロいひと教えて！

933 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/12(土) 09:48:55 ID:???

近所の展示場では、Jアーバンコート　35坪1750万　ってチラシに出ていますが
実際は、1750万以外に色々必要で2000万くらいにはなるでしょう。
地盤改良や外構なんかも考えると2400万くらいになっちゃうんでしょうね。
そこまでになると安くはないですね。

934 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/14(月) 01:56:22 ID:???

転職サイトでたまたま見たんだけど、
ここの営業技術職？の平均年収1000万弱ってほんと？
どういうこと？ハウスメーカーってこんなに給料いいの？

アトリエ系設計事務所で月15万で働いているのが馬鹿らしくなってきた。
一級建築士だけど転職できるかな？しちゃおうかな？

935 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/14(月) 16:49:01 ID:???

>>934
多分それは、ノルマ以上に実績を上げるごく少数の方の例でしょう。
どこのHMも歩合の部分が大きいので。
ノルマを何ヶ月か達成できないと肩たたきがあるのでしょう。
だから、いつも募集していると思われます。

936 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/15(火) 00:22:46 ID:qKCzkipO

俺の担当は現在４世帯を同時進行させてて、年間１０位売ってそう
１０００万あるのかな？

937 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/15(火) 00:42:24 ID:gAUke9sr

別にこの会社に何の思い入れないんだけどさ、これみてよ
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01801.jsp?corp_cd=0248910&cntct_pnt_cd=140&rqmt_id=0002825007&__m=1155567374204-4399396452611891509

固定年俸300万円＋高率歩合給制
■約30％の方が1000万円以上の年収です
■勤続2年以上の技術営業職100名の平均年収は968万円です

>>935のいうごく少数の方の例だと1700万こえてるよ

たしかに、うまい話には裏がありそうだけど、惹かれるなー
社員の方どうなんですか？

938 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/15(火) 05:30:16 ID:???

>>937
> ■約30％の方が1000万円以上の年収です
> ■勤続2年以上の技術営業職100名の平均年収は968万円です

この2つが事実であれば、約70%の人が勤続2年以下で
退職しているね。

939 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/15(火) 08:10:48 ID:???

あくまで平均だからね、大都市圏の支店勤務で休みなど要らない覚悟でやれば
1000万は逝けるよ。

ちなみに最低年収は500万くらい。
（それ以下＝ノルマ未達成だから首ねw）

940 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/26(土) 10:15:58 ID:G4DJfJOn

毎年更新の契約社員だよ

941 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/26(土) 17:24:51 ID:GlQRxAJ8

パティオは
ある程度の風は基礎パッキンのところからも入ってきて
上部に抜けていくよ

942 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/26(土) 18:07:42 ID:???

突っ込みどころはどのメーカーにもある
多分やめたほうがいいよ
厄介な客という事で単価はリスク込みに変更されてる

943 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/26(土) 22:48:58 ID:OPFr/sb5

>>我が家はロング基礎パッキンでした、カタログとちがいラッキーでした
他のエリアで今　建ててる人はみなロング？

944 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/29(火) 01:38:00 ID:???

アーバンコート建てたい。いくらありゃ良いのかねしかし。しかし。

945 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/31(木) 17:57:01 ID:PQH2ImrV

詳細な見積を取るのは有料なのですか？
概算の見積はもらったのですが、これで決めて良いのか。
みなさんはどのような流れで契約までいったのでしょうか。

946 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/31(木) 18:02:21 ID:???

詳細の見積もりなしに契約を迫るような会社は危険
後でどんどん金額があがる可能性あり

947 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/01(金) 02:37:01 ID:GQ6k+5+q

>>945
現在　建築中ですがここは詳細見積もりはないですよ
　工務店とかは全てがこと細かく書かれてましたが、ここで建ててます
あと基礎の図面とかももらえないですよ　大手はどこもそうだと思うけど
企業秘密らしいです　みせてはくれますよ、アーバンではないですがタマより少し高い位で
立派なデザインの家ができますよ　ツーバイで建てたいならお薦めですよ
上場メーカーでは一番安いよ　きっとね

948 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/02(土) 22:46:47 ID:???

確かに安いけどそこそこ見栄えもするし、なんたって住友ブランド
悪くないんじゃないでしょうか

949 ：そつくりさん：2006/09/03(日) 06:30:04 ID:kpAXc66c

そっくりさんの定額制は？です。
現在標準工事７３０万＋改造工事１４０万
ＯＰ３５０万－中止工事２２０万＝１０００万で工事中ですが
諸経費の名目で１３０万円請求されています。すみともの方、
これは何の費用でしょうか！？？？

950 ：↑↑↑：2006/09/03(日) 07:40:21 ID:???

俺は工務店の親父だが、１０００万くらいのリフォームなら諸経費とったとしても２０万程度だよ。ほとんどは値引きしてサービスしてるけどな！たぶん営業の歩合が大部分なんだろ。合見積もりなった事あるけど来てた営業は社員じゃなく契約社員とかだよなぁ…

951 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/04(月) 01:03:07 ID:HnBZF2H6

>>949
ＯＢ客です。
建築工事の場合、諸経費は１５％前後が世間の相場。

それぐらい契約前に勉強しれ。

１０００万で１３０万なら１３％？
うちの工事の時は１０％で、まあ良心的だったけど。

952 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/09(土) 13:18:17 ID:OKfM8L3o

住友は正社員は今少ないです。と、うちにこられた営業主任が
いっておりました。

953 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/10(日) 00:03:52 ID:???

正社員じゃ地方転勤もあるし、役職が低ければ契約社員と比べて
半分近く給料も違ってくるからさ。
その差額聞くと、契約社員になろうかなって考えてしまうよ。

954 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/10(日) 00:13:46 ID:???

…まぁ、この先も契約を取り続けられるのか、不安が残るので
現状維持の正社員で行きますが。

955 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/13(水) 04:20:09 ID:IOiTySIP

いいこと書いてあっつたのでコピーしてきました我が家が契約したのも下記の理由でもあります
参考までにどうぞ
住友不動産は他ハウスメーカーに比べると妥当な価格をエンドユーザーに提供していますよ
住友不動産では大手デベロッパーでありマンション、オフィスビル等を手がけるメーカーであり、最
近ではハウジング事業部まで進出していますが、会社の規模（資本金）もハウスメーカーのなかでは
１から２位ですよ　住友不動産の坪単価が大手ハウスメーカーと比べ割安なのはマンション等で使用
するバス、キッチン及び建材を一括で仕入れるためコストが安くすむのですよ。
そこが他のハウスメーカーと違うところです。
その分住友不動産はＣＭ等、営業等にもコストをあまりかけていない分坪単価が他メーカーより安く
なります。　ぶっちゃけ住友不動産は坪単価を安く提示して客をよんでいるところはありますよ
例）他メーカーでは標準なものが住友不動産ではオプション扱いになっています。
　　バルコニー、和室、２Ｆトイレ、ガラスマリオン、Ｊアーバンの吹き出し壁等　まぁそれらを考
えても他メーカーより断然安いと思いますよ。
今ではどこのハウスメーカーでも暗黙のルールで「売ったら逃げろ」というルールがありますよ
まぁどのハウスメーカーも下請け業者に作業を依頼するわけだから、あとはもう家の知ったことでは
ないという考え方をしています　（本当です！！）
ですから、家を建てられる方は値段等もそうですが、まず契約時には建てた後のアフターメンテナン
ス、不具合があったときの修理先等の業者をしっかり聞いておいた方が良いですよ
住友不動産は他ハウスメーカーとは規模が違います。まず倒産する事はないでしょう

956 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/13(水) 21:41:29 ID:1rIcAiiE

住友不動産が一括仕入れで大手ハウスメーカーよりも有利であるはずがないぞ
住友不動産のマンションの年間販売戸数って5000前後だぞ。
積水ハウス大和ハウスはいうに及ばず、あのトヨタホームだって公称4500棟とかだぞ
住友不動産のマンションと戸建てをあわせても住友林業とトントンくらいだぞ
オフィスビルと土地持ってる、というだけじゃ「いい家を安く」には直接つながらないぞ

957 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/17(日) 17:59:14 ID:9xtvzQ4U

>>956
マンション分譲と新築以外に、
そっくりさんとビルがあるよね。数はよく知らんけど、積水ハウスを超えるんじゃ？

958 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/19(火) 12:17:25 ID:f2gS2IB/

いくらなんでも積水ハウス大和ハウスに匹敵すると強弁するのはみっともないような
だから悪いとかだからいいとかじゃなくて、事実は事実として直視しようよ

住友不動産はマンション5,200、注文住宅2,200、そっくりさん6,700
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/h19_3_1gaikyou.pdf

大和ハウスは年間35,000だ42,000だといっとるし
http://www.daiwahouse.co.jp/company/kessan/s_index.html

積水ハウスも年間50,000だ60,000だといっとる
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-290-datafile.pdf

959 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/21(木) 20:10:46 ID:/2UszdVz

住友と付くと労働環境がキツイイメージがあります。
生保、住宅、など大阪の企業はエゲツナイような？
不動産本体の年収だって、地所や、三井以下の印象です。
中堅以下でしょう。多分。

960 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/24(日) 11:26:41 ID:s3NS/Pup

住不でニチハのサイディングにした人いますか？

961 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/25(月) 23:17:55 ID:KjXPNehg

J･URBAN 検討中です。
千葉某展示場の営業さんは、土地探しから実際のJ･URBANも案内して下さいました。
出来ないこともはっきり言ってくれましたし、いい営業さんでした。

親も私も某HM関連の仕事をしているのですが、住友不動産に決めようと思っています

962 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/26(火) 15:46:49 ID:???

営業は良いかも知れんが、外注の設計士や職人が悪ければ何の意味も無い。
その辺の情報求む

963 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/27(水) 02:41:00 ID:zQYPntBz

東海エリアだが外注の設計はかなりよかった　もちろん設計に会うことはなかった
でもいい感じに世界をデザインされました　笑
大工も仕事が早く　朝早くから日没まで週１か週２休み程度でガンガン仕事進めて
しかも丁寧です　営業のみ初めはよかったけど対応が遅くイライラする
　

964 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/30(土) 16:42:26 ID:???

地元でずっと住友不動産のプラカード持ってる人が八月になってからいなくなったな。
というか他の不動産のモデルルームの近くでプラカード持ってるっていいのかな。
正確には置いてるだけだけど。

965 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/03(火) 22:28:15 ID:NX2GCSil

へえ

966 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/03(火) 22:46:50 ID:???

本当の本当？？J-アーバンは、雨漏れしやすいし、屋根と天井の隙間がなく結露しやすい
設計はほとんどが外注・図面は間違えだらけ！変更は、営業OR監督が忘れ結局壊して手直しする。
大工手間は、一番安い＝良い大工は働かない。

967 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/03(火) 23:21:17 ID:84t2kgwO

大工の手間が安いかどうかは、わかりませんが　うちの担当大工は>>966とは逆ですね
　

968 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/04(水) 00:20:10 ID:iazGqKNt

>設計はほとんどが外注
害虫が悪いとは思わんが

>壊して手直しする
そのまま誤魔化し工事よりはいいだろ

969 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/04(水) 09:43:33 ID:???

大工をしてるものです。
何度かジェイアーバンを建てましたが、他の大手メーカーに比べてホントに
手間がやすいです。
>害虫が悪いとは思わんが
図面の間違えを大手が気が付かないとか仕様が決めた物と違っている
とかが問題でないかと
>そのまま誤魔化し工事よりはいいだろ
開口を壊しマグサやベニアをはずすのは大手メーカーとしてどうかと
>雨漏れしやすいし、屋根と天井の隙間がなく結露しやすい
これは勾配がゆるい為そうなりやすいし結露もしやすいと思う

970 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/05(木) 01:15:30 ID:NDXMLXFG

マグサってなんでしょうか？
ウチは工場でパネル作られクレーンで建ててくパターンでしたが
確かに現場ではどうしてもズレが生じるとのことで、できたパネルを組み直してましたが・・・・・

971 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/05(木) 02:03:42 ID:???

外注の設計担当(アシスタント含)が無資格なら要注意

そういう椰子はいい加減出禁にしましょうよ○○さん

972 ：名無し邸新築工事：2006/10/05(木) 16:48:16 ID:???

俺も何棟かJアーバンを建方と造作をしたが建方が終わってサッシをつける時に

なって開口の大きさが違って開口をこわしたりや出来上がった物を変更か何か知らんが、

よく壊して直した。（お客は知りません）

パネルでもそうでだけど図面がちゃんとしてれば壊す事などない！！

手間も安い上に変更の材料もこない壊して直す手間も安いじゃとても稼げない。

分離発注していて各業者が勝手に仕事してる感じがした。

973 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/05(木) 21:38:29 ID:NDXMLXFG

>>971
イニシャルは？
ところでIDの？？？はどうやって入力するの？

974 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/06(金) 20:39:41 ID:???

９６１・９６２・９６８・９７０・９７１さんは、住友の営業マン！！

975 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/08(日) 11:23:50 ID:fNlP3rEN

９７４は競合して負けた他社の営業マン！！

976 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/14(土) 21:54:50 ID:G/+24ytg

ここの売りである　ガラスマリオン　気に入ってます。
他所でもガラスを買ってきて付けられそうだけど高くなるかな？
ガラス1枚20万と言われているけど（取り付け込み）

977 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/16(月) 18:25:59 ID:VF6h7cze

先日、モデルルームを見学し、見積書を貰って計算してみたら坪単価58万8千円でした。
これって高いのでしょうか？

978 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/16(月) 18:27:24 ID:VF6h7cze

先日、モデルルームを見学し、見積書を貰って計算してみたら坪単価58万8千円でした。
これって高いのでしょうか？

979 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/16(月) 23:13:40 ID:eisqi5Gw

オプションタップリでは？エリアによると思うよ
Jアーバン？

980 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/10/17(火) 22:45:05 ID:0JcR6WOP

J－アーバンです。オプションは特に何も入っていないと思うのですが。