【J・URBAN】住友不動産Part2【そっくりさん】
>>929-930 あとこの季節、陸屋根だと2Fとか暑くないですか?
住んでるエロいひと教えて!
近所の展示場では、Jアーバンコート 35坪1750万 ってチラシに出ていますが
実際は、1750万以外に色々必要で2000万くらいにはなるでしょう。
地盤改良や外構なんかも考えると2400万くらいになっちゃうんでしょうね。
そこまでになると安くはないですね。
転職サイトでたまたま見たんだけど、
ここの営業技術職?の平均年収1000万弱ってほんと?
どういうこと?ハウスメーカーってこんなに給料いいの?
アトリエ系設計事務所で月15万で働いているのが馬鹿らしくなってきた。
一級建築士だけど転職できるかな?しちゃおうかな?
>>934 多分それは、ノルマ以上に実績を上げるごく少数の方の例でしょう。
どこのHMも歩合の部分が大きいので。
ノルマを何ヶ月か達成できないと肩たたきがあるのでしょう。
だから、いつも募集していると思われます。
936 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/08/15(火) 00:22:46 ID:qKCzkipO
俺の担当は現在4世帯を同時進行させてて、年間10位売ってそう
1000万あるのかな?
937 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/08/15(火) 00:42:24 ID:gAUke9sr
>>937 > ■約30%の方が1000万円以上の年収です
> ■勤続2年以上の技術営業職100名の平均年収は968万円です
この2つが事実であれば、約70%の人が勤続2年以下で
退職しているね。
あくまで平均だからね、大都市圏の支店勤務で休みなど要らない覚悟でやれば
1000万は逝けるよ。
ちなみに最低年収は500万くらい。
(それ以下=ノルマ未達成だから首ねw)
940 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/08/26(土) 10:15:58 ID:G4DJfJOn
毎年更新の契約社員だよ
941 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/08/26(土) 17:24:51 ID:GlQRxAJ8
パティオは
ある程度の風は基礎パッキンのところからも入ってきて
上部に抜けていくよ
突っ込みどころはどのメーカーにもある
多分やめたほうがいいよ
厄介な客という事で単価はリスク込みに変更されてる
943 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/08/26(土) 22:48:58 ID:OPFr/sb5
>>我が家はロング基礎パッキンでした、カタログとちがいラッキーでした
他のエリアで今 建ててる人はみなロング?
アーバンコート建てたい。いくらありゃ良いのかねしかし。しかし。
945 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/08/31(木) 17:57:01 ID:PQH2ImrV
詳細な見積を取るのは有料なのですか?
概算の見積はもらったのですが、これで決めて良いのか。
みなさんはどのような流れで契約までいったのでしょうか。
詳細の見積もりなしに契約を迫るような会社は危険
後でどんどん金額があがる可能性あり
947 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/01(金) 02:37:01 ID:GQ6k+5+q
>>945 現在 建築中ですがここは詳細見積もりはないですよ
工務店とかは全てがこと細かく書かれてましたが、ここで建ててます
あと基礎の図面とかももらえないですよ 大手はどこもそうだと思うけど
企業秘密らしいです みせてはくれますよ、アーバンではないですがタマより少し高い位で
立派なデザインの家ができますよ ツーバイで建てたいならお薦めですよ
上場メーカーでは一番安いよ きっとね
確かに安いけどそこそこ見栄えもするし、なんたって住友ブランド
悪くないんじゃないでしょうか
949 :
そつくりさん:2006/09/03(日) 06:30:04 ID:kpAXc66c
そっくりさんの定額制は?です。
現在標準工事730万+改造工事140万
OP350万−中止工事220万=1000万で工事中ですが
諸経費の名目で130万円請求されています。すみともの方、
これは何の費用でしょうか!???
950 :
↑↑↑:2006/09/03(日) 07:40:21 ID:???
俺は工務店の親父だが、1000万くらいのリフォームなら諸経費とったとしても20万程度だよ。ほとんどは値引きしてサービスしてるけどな!たぶん営業の歩合が大部分なんだろ。合見積もりなった事あるけど来てた営業は社員じゃなく契約社員とかだよなぁ…
951 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/04(月) 01:03:07 ID:HnBZF2H6
>>949 OB客です。
建築工事の場合、諸経費は15%前後が世間の相場。
それぐらい契約前に勉強しれ。
1000万で130万なら13%?
うちの工事の時は10%で、まあ良心的だったけど。
952 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/09(土) 13:18:17 ID:OKfM8L3o
住友は正社員は今少ないです。と、うちにこられた営業主任が
いっておりました。
正社員じゃ地方転勤もあるし、役職が低ければ契約社員と比べて
半分近く給料も違ってくるからさ。
その差額聞くと、契約社員になろうかなって考えてしまうよ。
…まぁ、この先も契約を取り続けられるのか、不安が残るので
現状維持の正社員で行きますが。
955 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/13(水) 04:20:09 ID:IOiTySIP
いいこと書いてあっつたのでコピーしてきました 我が家が契約したのも下記の理由でもあります
参考までにどうぞ
住友不動産は他ハウスメーカーに比べると妥当な価格をエンドユーザーに提供していますよ
住友不動産では大手デベロッパーでありマンション、オフィスビル等を手がけるメーカーであり、最
近ではハウジング事業部まで進出していますが、会社の規模(資本金)もハウスメーカーのなかでは
1から2位ですよ 住友不動産の坪単価が大手ハウスメーカーと比べ割安なのはマンション等で使用
するバス、キッチン及び建材を一括で仕入れるためコストが安くすむのですよ。
そこが他のハウスメーカーと違うところです。
その分住友不動産はCM等、営業等にもコストをあまりかけていない分坪単価が他メーカーより安く
なります。 ぶっちゃけ住友不動産は坪単価を安く提示して客をよんでいるところはありますよ
例)他メーカーでは標準なものが住友不動産ではオプション扱いになっています。
バルコニー、和室、2Fトイレ、ガラスマリオン、Jアーバンの吹き出し壁等 まぁそれらを考
えても他メーカーより断然安いと思いますよ。
今ではどこのハウスメーカーでも暗黙のルールで「売ったら逃げろ」というルールがありますよ
まぁどのハウスメーカーも下請け業者に作業を依頼するわけだから、あとはもう家の知ったことでは
ないという考え方をしています (本当です!!)
ですから、家を建てられる方は値段等もそうですが、まず契約時には建てた後のアフターメンテナン
ス、不具合があったときの修理先等の業者をしっかり聞いておいた方が良いですよ
住友不動産は他ハウスメーカーとは規模が違います。まず倒産する事はないでしょう
956 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/13(水) 21:41:29 ID:1rIcAiiE
住友不動産が一括仕入れで大手ハウスメーカーよりも有利であるはずがないぞ
住友不動産のマンションの年間販売戸数って5000前後だぞ。
積水ハウス大和ハウスはいうに及ばず、あのトヨタホームだって公称4500棟とかだぞ
住友不動産のマンションと戸建てをあわせても住友林業とトントンくらいだぞ
オフィスビルと土地持ってる、というだけじゃ「いい家を安く」には直接つながらないぞ
957 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/17(日) 17:59:14 ID:9xtvzQ4U
>>956 マンション分譲と新築以外に、
そっくりさんとビルがあるよね。数はよく知らんけど、積水ハウスを超えるんじゃ?
958 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/19(火) 12:17:25 ID:f2gS2IB/
959 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/21(木) 20:10:46 ID:/2UszdVz
住友と付くと労働環境がキツイイメージがあります。
生保、住宅、など大阪の企業はエゲツナイような?
不動産本体の年収だって、地所や、三井以下の印象です。
中堅以下でしょう。多分。
960 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/24(日) 11:26:41 ID:s3NS/Pup
住不でニチハのサイディングにした人いますか?
961 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/25(月) 23:17:55 ID:KjXPNehg
J・URBAN 検討中です。
千葉某展示場の営業さんは、土地探しから実際のJ・URBANも案内して下さいました。
出来ないこともはっきり言ってくれましたし、いい営業さんでした。
親も私も某HM関連の仕事をしているのですが、住友不動産に決めようと思っています
営業は良いかも知れんが、外注の設計士や職人が悪ければ何の意味も無い。
その辺の情報求む
963 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/09/27(水) 02:41:00 ID:zQYPntBz
東海エリアだが外注の設計はかなりよかった もちろん設計に会うことはなかった
でもいい感じに世界をデザインされました 笑
大工も仕事が早く 朝早くから日没まで週1か週2休み程度でガンガン仕事進めて
しかも丁寧です 営業のみ初めはよかったけど対応が遅くイライラする
地元でずっと住友不動産のプラカード持ってる人が八月になってからいなくなったな。
というか他の不動産のモデルルームの近くでプラカード持ってるっていいのかな。
正確には置いてるだけだけど。
965 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/03(火) 22:28:15 ID:NX2GCSil
へえ
本当の本当??J-アーバンは、雨漏れしやすいし、屋根と天井の隙間がなく結露しやすい
設計はほとんどが外注・図面は間違えだらけ!変更は、営業OR監督が忘れ結局壊して手直しする。
大工手間は、一番安い=良い大工は働かない。
967 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/03(火) 23:21:17 ID:84t2kgwO
大工の手間が安いかどうかは、わかりませんが うちの担当大工は
>>966とは逆ですね
968 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/04(水) 00:20:10 ID:iazGqKNt
>設計はほとんどが外注
害虫が悪いとは思わんが
>壊して手直しする
そのまま誤魔化し工事よりはいいだろ
大工をしてるものです。
何度かジェイアーバンを建てましたが、他の大手メーカーに比べてホントに
手間がやすいです。
>害虫が悪いとは思わんが
図面の間違えを大手が気が付かないとか仕様が決めた物と違っている
とかが問題でないかと
>そのまま誤魔化し工事よりはいいだろ
開口を壊しマグサやベニアをはずすのは大手メーカーとしてどうかと
>雨漏れしやすいし、屋根と天井の隙間がなく結露しやすい
これは勾配がゆるい為そうなりやすいし結露もしやすいと思う
970 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/05(木) 01:15:30 ID:NDXMLXFG
マグサってなんでしょうか?
ウチは工場でパネル作られクレーンで建ててくパターンでしたが
確かに現場ではどうしてもズレが生じるとのことで、できたパネルを組み直してましたが・・・・・
外注の設計担当(アシスタント含)が無資格なら要注意
そういう椰子はいい加減出禁にしましょうよ○○さん
俺も何棟かJアーバンを建方と造作をしたが建方が終わってサッシをつける時に
なって開口の大きさが違って開口をこわしたりや出来上がった物を変更か何か知らんが、
よく壊して直した。(お客は知りません)
パネルでもそうでだけど図面がちゃんとしてれば壊す事などない!!
手間も安い上に変更の材料もこない壊して直す手間も安いじゃとても稼げない。
分離発注していて各業者が勝手に仕事してる感じがした。
973 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/05(木) 21:38:29 ID:NDXMLXFG
>>971 イニシャルは?
ところでIDの???はどうやって入力するの?
961・962・968・970・971さんは、住友の営業マン!!
975 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/08(日) 11:23:50 ID:fNlP3rEN
974は競合して負けた他社の営業マン!!
976 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/14(土) 21:54:50 ID:G/+24ytg
ここの売りである ガラスマリオン 気に入ってます。
他所でもガラスを買ってきて付けられそうだけど高くなるかな?
ガラス1枚20万と言われているけど(取り付け込み)
977 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/16(月) 18:25:59 ID:VF6h7cze
先日、モデルルームを見学し、見積書を貰って計算してみたら坪単価58万8千円でした。
これって高いのでしょうか?
978 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/16(月) 18:27:24 ID:VF6h7cze
先日、モデルルームを見学し、見積書を貰って計算してみたら坪単価58万8千円でした。
これって高いのでしょうか?
979 :
(仮称)名無し邸新築工事:2006/10/16(月) 23:13:40 ID:eisqi5Gw
オプションタップリでは?エリアによると思うよ
Jアーバン?
980 :
(仮称)名無し邸新築工事:
J−アーバンです。オプションは特に何も入っていないと思うのですが。