【J･URBAN】住友不動産Part2【そっくりさん】

>>928
社員乙wwww

>>929-930
あとこの季節、陸屋根だと２Ｆとか暑くないですか？

住んでるエロいひと教えて！

近所の展示場では、Jアーバンコート　35坪1750万　ってチラシに出ていますが
実際は、1750万以外に色々必要で2000万くらいにはなるでしょう。
地盤改良や外構なんかも考えると2400万くらいになっちゃうんでしょうね。
そこまでになると安くはないですね。

転職サイトでたまたま見たんだけど、
ここの営業技術職？の平均年収1000万弱ってほんと？
どういうこと？ハウスメーカーってこんなに給料いいの？

アトリエ系設計事務所で月15万で働いているのが馬鹿らしくなってきた。
一級建築士だけど転職できるかな？しちゃおうかな？

>>934
多分それは、ノルマ以上に実績を上げるごく少数の方の例でしょう。
どこのHMも歩合の部分が大きいので。
ノルマを何ヶ月か達成できないと肩たたきがあるのでしょう。
だから、いつも募集していると思われます。

俺の担当は現在４世帯を同時進行させてて、年間１０位売ってそう
１０００万あるのかな？

別にこの会社に何の思い入れないんだけどさ、これみてよ
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01801.jsp?corp_cd=0248910&cntct_pnt_cd=140&rqmt_id=0002825007&__m=1155567374204-4399396452611891509

固定年俸300万円＋高率歩合給制
■約30％の方が1000万円以上の年収です
■勤続2年以上の技術営業職100名の平均年収は968万円です

>>935のいうごく少数の方の例だと1700万こえてるよ

たしかに、うまい話には裏がありそうだけど、惹かれるなー
社員の方どうなんですか？

>>937
> ■約30％の方が1000万円以上の年収です
> ■勤続2年以上の技術営業職100名の平均年収は968万円です

この2つが事実であれば、約70%の人が勤続2年以下で
退職しているね。

あくまで平均だからね、大都市圏の支店勤務で休みなど要らない覚悟でやれば
1000万は逝けるよ。

ちなみに最低年収は500万くらい。
（それ以下＝ノルマ未達成だから首ねw）

毎年更新の契約社員だよ

パティオは
ある程度の風は基礎パッキンのところからも入ってきて
上部に抜けていくよ

突っ込みどころはどのメーカーにもある
多分やめたほうがいいよ
厄介な客という事で単価はリスク込みに変更されてる

>>我が家はロング基礎パッキンでした、カタログとちがいラッキーでした
他のエリアで今　建ててる人はみなロング？

アーバンコート建てたい。いくらありゃ良いのかねしかし。しかし。

詳細な見積を取るのは有料なのですか？
概算の見積はもらったのですが、これで決めて良いのか。
みなさんはどのような流れで契約までいったのでしょうか。

詳細の見積もりなしに契約を迫るような会社は危険
後でどんどん金額があがる可能性あり

>>945
現在　建築中ですがここは詳細見積もりはないですよ
　工務店とかは全てがこと細かく書かれてましたが、ここで建ててます
あと基礎の図面とかももらえないですよ　大手はどこもそうだと思うけど
企業秘密らしいです　みせてはくれますよ、アーバンではないですがタマより少し高い位で
立派なデザインの家ができますよ　ツーバイで建てたいならお薦めですよ
上場メーカーでは一番安いよ　きっとね

確かに安いけどそこそこ見栄えもするし、なんたって住友ブランド
悪くないんじゃないでしょうか

そっくりさんの定額制は？です。
現在標準工事７３０万＋改造工事１４０万
ＯＰ３５０万−中止工事２２０万＝１０００万で工事中ですが
諸経費の名目で１３０万円請求されています。すみともの方、
これは何の費用でしょうか！？？？

俺は工務店の親父だが、１０００万くらいのリフォームなら諸経費とったとしても２０万程度だよ。ほとんどは値引きしてサービスしてるけどな！たぶん営業の歩合が大部分なんだろ。合見積もりなった事あるけど来てた営業は社員じゃなく契約社員とかだよなぁ…

>>949
ＯＢ客です。
建築工事の場合、諸経費は１５％前後が世間の相場。

それぐらい契約前に勉強しれ。

１０００万で１３０万なら１３％？
うちの工事の時は１０％で、まあ良心的だったけど。

住友は正社員は今少ないです。と、うちにこられた営業主任が
いっておりました。

正社員じゃ地方転勤もあるし、役職が低ければ契約社員と比べて
半分近く給料も違ってくるからさ。
その差額聞くと、契約社員になろうかなって考えてしまうよ。

…まぁ、この先も契約を取り続けられるのか、不安が残るので
現状維持の正社員で行きますが。

いいこと書いてあっつたのでコピーしてきました 我が家が契約したのも下記の理由でもあります
参考までにどうぞ
住友不動産は他ハウスメーカーに比べると妥当な価格をエンドユーザーに提供していますよ
住友不動産では大手デベロッパーでありマンション、オフィスビル等を手がけるメーカーであり、最
近ではハウジング事業部まで進出していますが、会社の規模（資本金）もハウスメーカーのなかでは
１から２位ですよ　住友不動産の坪単価が大手ハウスメーカーと比べ割安なのはマンション等で使用
するバス、キッチン及び建材を一括で仕入れるためコストが安くすむのですよ。
そこが他のハウスメーカーと違うところです。
その分住友不動産はＣＭ等、営業等にもコストをあまりかけていない分坪単価が他メーカーより安く
なります。　ぶっちゃけ住友不動産は坪単価を安く提示して客をよんでいるところはありますよ
例）他メーカーでは標準なものが住友不動産ではオプション扱いになっています。
　　バルコニー、和室、２Ｆトイレ、ガラスマリオン、Ｊアーバンの吹き出し壁等　まぁそれらを考
えても他メーカーより断然安いと思いますよ。
今ではどこのハウスメーカーでも暗黙のルールで「売ったら逃げろ」というルールがありますよ
まぁどのハウスメーカーも下請け業者に作業を依頼するわけだから、あとはもう家の知ったことでは
ないという考え方をしています　（本当です！！）
ですから、家を建てられる方は値段等もそうですが、まず契約時には建てた後のアフターメンテナン
ス、不具合があったときの修理先等の業者をしっかり聞いておいた方が良いですよ
住友不動産は他ハウスメーカーとは規模が違います。まず倒産する事はないでしょう

住友不動産が一括仕入れで大手ハウスメーカーよりも有利であるはずがないぞ
住友不動産のマンションの年間販売戸数って5000前後だぞ。
積水ハウス大和ハウスはいうに及ばず、あのトヨタホームだって公称4500棟とかだぞ
住友不動産のマンションと戸建てをあわせても住友林業とトントンくらいだぞ
オフィスビルと土地持ってる、というだけじゃ「いい家を安く」には直接つながらないぞ

>>956
マンション分譲と新築以外に、
そっくりさんとビルがあるよね。数はよく知らんけど、積水ハウスを超えるんじゃ？

いくらなんでも積水ハウス大和ハウスに匹敵すると強弁するのはみっともないような
だから悪いとかだからいいとかじゃなくて、事実は事実として直視しようよ

住友不動産はマンション5,200、注文住宅2,200、そっくりさん6,700
http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/h19_3_1gaikyou.pdf

大和ハウスは年間35,000だ42,000だといっとるし
http://www.daiwahouse.co.jp/company/kessan/s_index.html

積水ハウスも年間50,000だ60,000だといっとる
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/data/current/document-290-datafile.pdf

住友と付くと労働環境がキツイイメージがあります。
生保、住宅、など大阪の企業はエゲツナイような？
不動産本体の年収だって、地所や、三井以下の印象です。
中堅以下でしょう。多分。

住不でニチハのサイディングにした人いますか？

J･URBAN 検討中です。
千葉某展示場の営業さんは、土地探しから実際のJ･URBANも案内して下さいました。
出来ないこともはっきり言ってくれましたし、いい営業さんでした。

親も私も某HM関連の仕事をしているのですが、住友不動産に決めようと思っています

営業は良いかも知れんが、外注の設計士や職人が悪ければ何の意味も無い。
その辺の情報求む

東海エリアだが外注の設計はかなりよかった　もちろん設計に会うことはなかった
でもいい感じに世界をデザインされました　笑
大工も仕事が早く　朝早くから日没まで週１か週２休み程度でガンガン仕事進めて
しかも丁寧です　営業のみ初めはよかったけど対応が遅くイライラする
　

地元でずっと住友不動産のプラカード持ってる人が八月になってからいなくなったな。
というか他の不動産のモデルルームの近くでプラカード持ってるっていいのかな。
正確には置いてるだけだけど。

へえ

本当の本当？？J-アーバンは、雨漏れしやすいし、屋根と天井の隙間がなく結露しやすい
設計はほとんどが外注・図面は間違えだらけ！変更は、営業OR監督が忘れ結局壊して手直しする。
大工手間は、一番安い＝良い大工は働かない。

大工の手間が安いかどうかは、わかりませんが　うちの担当大工は>>966とは逆ですね
　

>設計はほとんどが外注
害虫が悪いとは思わんが

>壊して手直しする
そのまま誤魔化し工事よりはいいだろ

大工をしてるものです。
何度かジェイアーバンを建てましたが、他の大手メーカーに比べてホントに
手間がやすいです。
>害虫が悪いとは思わんが
図面の間違えを大手が気が付かないとか仕様が決めた物と違っている
とかが問題でないかと
>そのまま誤魔化し工事よりはいいだろ
開口を壊しマグサやベニアをはずすのは大手メーカーとしてどうかと
>雨漏れしやすいし、屋根と天井の隙間がなく結露しやすい
これは勾配がゆるい為そうなりやすいし結露もしやすいと思う

マグサってなんでしょうか？
ウチは工場でパネル作られクレーンで建ててくパターンでしたが
確かに現場ではどうしてもズレが生じるとのことで、できたパネルを組み直してましたが・・・・・

外注の設計担当(アシスタント含)が無資格なら要注意

そういう椰子はいい加減出禁にしましょうよ○○さん

俺も何棟かJアーバンを建方と造作をしたが建方が終わってサッシをつける時に

なって開口の大きさが違って開口をこわしたりや出来上がった物を変更か何か知らんが、

よく壊して直した。（お客は知りません）

パネルでもそうでだけど図面がちゃんとしてれば壊す事などない！！

手間も安い上に変更の材料もこない壊して直す手間も安いじゃとても稼げない。

分離発注していて各業者が勝手に仕事してる感じがした。

>>971
イニシャルは？
ところでIDの？？？はどうやって入力するの？

９６１・９６２・９６８・９７０・９７１さんは、住友の営業マン！！

９７４は競合して負けた他社の営業マン！！

ここの売りである　ガラスマリオン　気に入ってます。
他所でもガラスを買ってきて付けられそうだけど高くなるかな？
ガラス1枚20万と言われているけど（取り付け込み）

先日、モデルルームを見学し、見積書を貰って計算してみたら坪単価58万8千円でした。
これって高いのでしょうか？

先日、モデルルームを見学し、見積書を貰って計算してみたら坪単価58万8千円でした。
これって高いのでしょうか？

オプションタップリでは？エリアによると思うよ
Jアーバン？

J−アーバンです。オプションは特に何も入っていないと思うのですが。