賃貸併用住宅について

考えているんですがどうでしょう？
鉄骨でハウスメーカーだと積水、へーベル、パナホーム等が一括借り上げ
とかやってるので、収入面では安全かと。
いろいろ意見聞きたいです。

うーん（~-~)　素人さんにはおすすめでき（ｒ

まぁ金がないんですね。
だから家賃収入で返済と。
ある程度の広さと立地条件はすばらしいです。
一応調査してもらったら1Kで8万はくだらないと。
6部屋作るとして単純計算で6*8*12＝576
20年で1億です。多く見積もってだけど

昔の下宿屋さんの感覚ですね。
敷地が狭いと、借り手の駐車場確保できず、大家のワゴンかなんかだけ、デ〜ん
とおいてあって、差別感ミエミエで、いやらしいでつね。。。
近所のへーベルによくあるパターン。

>>4
なるほど。確かにその感はありますね。
いちおう入り口(玄関）は分けるというのが希望です。
家の分の駐車場はつくるつもりですが借り手の分までは・・・
この辺は駐車場でも屋根付4万弱かかるとこですから。。

都会かな？＜８まん
まだ、見積もりしてもらってないだろうが、一括借り上げは要注意。
１０年間の賃料保証はあるだろうが、契約によっては社会情勢の変化による場合は
契約変更（ようするに支払い金額の減）もありえる。また、１０年後に再契約出来るが
かなり下回る金額を提示される。慌てて町場の不動産屋に飛び込んでも
難しいぞ。

絶対に契約書を書かずに見積もりを取ってから銀行と不動産屋へもっていけ。
で、そのメーカーより安く出来る業者を探せ。

>>6
はい。都内でまわりには有名大学がゴロゴロあります。
へーベルは30年賃料保障でした。
積水は20だっけかな？パナはいろいろなプランがあるっぽいです。
2年毎に査定があって家賃の9割が入ってきて1割がマージンという形です。
9割なのは固定なので極端に下がるということはないと思われます。

一括借り上げのメリットしては他に
・一切の管理は業者がやる（その代わり敷金礼金等は入ってこない）
・空き部屋でも関係なしにお金は入る。
・クレーム等も借り手がうちではなく業者にすることになっている
などです。
うちが払うお金は、クロス・フローリングの劣化による張替え、外装の整備等です。
管理がちゃんとできる自信があればこの必要はないと思われるのですが・・・。

１Ｋｘ６戸と２ＬＤＫのＲＣの貸主です。築１５年。自宅は、別。
当時は一括かりあげがなくて、満室保証を２ヶ月つけたと思う。
でも、バブル期で、すぐ満室に。３５年ローンだったが、親の死亡保険金で、
繰上げ返済。当初はハウスメーカーの不動産部に入居者を頼んでいたが、
倒産してしまい、今はminiminiにやってもらってる。いつもほぼ満室。
年数経過してくると、鉄骨よりＲＣのほうが、まだ良いらしい。
１さんの賃貸も成功しますよう。
ちなみにうちはヨコハマです。

>>8
参考になります。
いつも満室状態ならいいですね〜
いちおうこの辺は人気はあるのでずっとあきっぱといことは少ないと思われるのですが。
やはり親がその辺を心配しています。あとトラブルも。
また土地の関係で重量鉄骨しか建てられないです｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡

大家をやっているといろんな事に遭遇する。
女性入居者宅に３軒連続、ベランダからの侵入暴行事件。殺人にいたらなくて
よかった。以後入居者は男限定とした。
痴話げんかから、刃傷沙汰。パトカー出動。
家賃滞納後、蒸発。親が家賃を完済。
ついこの間は、自宅で覚せい剤、酩酊状態のところを逮捕され、即刻退去。
小さいトラブルは枚挙に暇がないというのが、実感です。普通の住宅街でのはなしです。
自宅兼用となるとわが身の安全も脅かされる事態にならぬよう気をつけないとね。疲労・・・

すごいですね。。。
それを聞くとちょっと考え物です。
いちおう治安はいいほうなんですが、やはり心配ですね。
女性限定ってのも考えていたのですがそういったこともあるんですね。
男性限定か･･･
やはり賃貸経営はいろいろあるんですね。む〜ん。

学生限定とすれば犯罪のリスクは少ないかも。
近くに大学が多いとこなら、なおさら。
新築時は人気物件だろうが、年数による劣化にともなって、家賃や入居者
の質も落ちる可能性も・・・
でも、個人的には、１度は、へーベルに住んでみたい。

入居者にへーベルって人気なんですかねぇ?
へーベルスレを見る限りあんまりよさそうではなかったのですが。。
特にアフターが高いですね。宣伝文句の家は買ったあとが大事ですって具合に。
学生限定はいいですね。考えてみます。
またどのメーカーが賃貸併用に向いてるかがよくわからないです。工務店も含めて。
将来的には2世帯にしたいので賃貸の一部を自宅化にリフォームしたいので
それのしやすさも重要です。

リフォーム考えるのなら、木造もありじゃない。
輸入住宅系の外観にして、タイル、レンガなんか使えば、女子学生の
ハートをつかめるんじゃ？年数経っても。あと戸締りを徹底させれば。
まあ２ｘ４メーカーが多いと思うけど、三井、東急は考えないの？

指定防火地域なんで鉄骨しか無理なんですよね。。
鉄骨でも壁をぶち抜くのは非常に簡単だといわれました。
鉄骨だと上の三社くらいしかメインとしては扱ってないんですよね。
輸入住宅は厳しいと思われますが外見はやっぱり重要ですよね！
質感はすごい出していきたいと思います。

　　 　　　　　　　クソスレみたら！！
　　　　　＼＼　 　常いかなる時も！！　　／／
　　　　　 　＼＼　 速やかにワッショイ！！／
　　　　　　　 ∬ ∬　　 ∬ ∬　　 .∬ ∬
　　　　　　　　 人　　　　 人　　　　 人
　　　　　　　 （＿_）　　 （＿_）　　 （＿_）
　　　　　　　（＿＿）　 （＿＿）　 （＿＿）
.　　　　　　（ ＿＿ ）. （ ＿＿ ） （ ＿＿ ）　　(::::::::::::::::::
　　　　　　（´∀｀∩）（´∀｀∩）（´∀｀∩） (::::::::::::::::::::
　　　　　　（つ　　 ﾉ （つ　　丿（つ　　(´⌒;;:::::::::::::::
　　　　　　 /　　 / (´/　　 (´⌒;;(´⌒;;:::::≡≡(´⌒;;;
　　　　　 （＿/し'≡（__(´⌒;;(´⌒;≡≡(´⌒;;≡≡
　　　　　　　　　(´⌒(´⌒;;;::
　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

　　　　　　　　クソスレ ワッショイ！！
　　　　　＼＼　 クソスレ ワッショイ！！　／／
　+　　　+　＼＼　クソスレ ワッショイ！！／+
　　　　　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　+
　　　+　　　　 人　　　　　 人　　　　　 人　　　　 +
　 　 　 　　　（＿_）　　　 （＿_）　　　 （＿_）
　　+　　　　（＿＿）　　 （＿＿）　　 （＿＿）　　　　　+
.　　　+　　 （ ＿＿ ）　 （ ＿＿ ）　 （ ＿＿ ）　　+
　　　　　　（　´∀｀∩　（´∀｀∩）　（　´∀｀）
　+　　（(　（つ　　　ノ　（つ　　丿　（つ　　つ　)）　　+
　　　　　　 ヽ　 （　ノ　　（　ヽノ　　　）　）　）
　　　　　　　（＿）し'　　し（＿）　　（＿）＿）

いろいろむずかしいですね・・・
頭がパンクしそうです

ビフォーアフター見ながらカキコしています。
今日１日、ＨＭの営業さんと打ち合わせされました？
＞むずかしい
資金繰りが？設計上の問題が？
＞４万の駐車場
目黒、世田谷あたりの駅近の商店街？環七、環八沿い？

武蔵見てましたｗ
HMってどこですか？
へーベルの見学会に行ってきました。
>>むずかしい
すべてです。資金も設計も将来的なものも。
もっと勉強が必要だと感じました。
ちなみに文京区です。

ＨＭ=ハウスメーカーです。

あぁｗ
どっかのハウスメーカーだと思い込んでました(死

１は独身？

独身です。
建てるメインは親なんですがあんまり勉強しないっていうか流されやすいんで・・・
親も将来2世帯希望なんでそうなってくると
私にもかなりかかわってくる問題なのでがんばって勉強中です

へーベルでその建物で、お値段はおいくらぐらい？
億超え？

>>24
億ごえです。
おそらく30年で元が取れるか取れないかって感じです。
まぁ自己資金0だと思えば･･･

遠からず大震災くるでしょ。
それが済んでからにしたらいかがでしょう。

そうなんですよね。
私はそれに慎重派なんですが親がいつまでも待ってられないと。
残りの人生考えたらなるべく新しい家に住みたいでしょうし。

この計画中に地震起こること希望ですｗ

ほかのもっとローコストの建設会社（倒産の危険が少ないところ）
にも、見積もりとったらいかがでしょう。
入居者管理はアパマン、ミニミニなんかに任せて。

今現在パナと一般の設計士さんにみてもらってます。
図面ができてるのはまだへーベルだけなんで。
ぶっちゃけへーベルの構造はいいんですかね？
見学会とかもその説明しかしないんですけど。

良ｽﾚじゃ〜♪漏れも管理は大手に任せてるんだけど、一部ｸﾛｽ屋さんとかクリーニング屋さんとかに部分発注してるオーナーって居るってﾎﾝﾄ？漏れもそうしようかな〜？仕切ってるのは親だけど…

>>31
賃貸併用住宅なんですか？
ハウスメーカーに管理任せるとなかなか他の業者入れるの難しいですよね。
どうなんでしょうか？

うちはこの前給湯器こわれて交換したけど、管理会社の見積もりで１１
万、古くからの知り合いガス屋で８万。安いほうでやってもらいました。もちろん。

私は賃貸併用住宅オーナです。
今の賃貸経営厳しいよ。がんばってね。
土地柄を見て建物を考えたほうがいい。
どこのハウスメーカにしようか、なんて時代遅れも甚だしい。
１Kで８万とれる、といわれても広さが判らなきゃ高いのか安いのかわからない。
だいたい、１Kなんて間取り、いまどき受けるの？
もっと勉強したほうがいいよ。このままじゃ危ない。
建てりゃ入るってもんでもないよ。場所が良いから、なんて安心してると痛いめみるよ。
差別化とか、競争とか、一応あるからね。
がんばってねー。

>>33
やっぱり高いですよね。。

>>34
へーベルが不動産会社で調べたら
周辺には大学が非常に多いので1Kタイプが人気だそうで。
条件的には7〜8畳バストイレ別、駅(地下鉄）から5分以内です。
あくまでへーベル調べなので自分でも調べたいと思います。


いま設計士さんからFAXでラフ案がきましたが究極のシンプルって感じです(笑)
この案は儲け重視って感じです。

ワンルームより１Ｋのほうがいい。それもトイレは別。絶対！
シャワーでビショビショになったトイレで毎日するのイや。

立地は非常にいいですね。へーベルも欲しがりそうだ。
建物が建ってる限り、食い物にされそうｗ。

>>36
そうですね。仕様は学生向けで考えています。
光ネットまたはLANやオール家電等考えてます。
洗面台がお風呂内なのはどうですか？
確かに立地に関しては絶賛されました。

うちも洗面台は風呂場の中にあります。これに関しては苦情はない。
トイレが別でよかった、といわれる。
ネットは必須アイテムでしょうね。うちもいれなきゃなあ・・・
オール電化はスレ見て研究して・・

>>38
参考になります！
洗面台にはコンセントはついていますか?
なにかと使うと思われるのですが、この間みたところにはついてなかったので。
オール電化スレも見て勉強中です。自宅部分は夜間電力を考えていますが、
さすがにアパート部分はむずかしいですね。

簡易な手洗い場なので、コンセントは付いてなかったと思う。
でもブローするとき必要だよね。
一般住宅のシステム洗面台はみんなコンセントと電気ついてるよ、今は。

入居のときそこまで見ますかね?(笑)
自分で使い勝手がよいように想像して考えてますが。
洗面台が別ならいいですが風呂の中にあると考えるとむずかしいですね。

一括借り上げって安心なんか?

パナの図面はどうだった？

賃貸併用より店舗併用の方が未来があるような気がする。
正直、住居はだぶつき気味。しかも今後ますます悪化しそうな悪寒。

>>43
パナ図面は来週になります。
話をしたのが遅かったもんで・・・

2階建て１Kタイプ鉄骨アパートて坪単価いくらくらいで造れるの？

概算で３階の自宅+1Kが6で坪110万でした。

延べ床、何坪？

>>48
110くらい

７部屋３０年でとんとんでした。

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意外と賃貸併用にする人って少ないんだね。

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工務店の人と話したら
メーカーの一括借り上げは魅力的だねって言われた。
品質と性能なら工務店だと。
うちの親は保守的なんでHMかなぁ

パナのほうが安いんじゃない？
へーベルよりは・・・。

パナ遅い・・・測量してから図面出来るのに２週間もかかるのかよ
HMはスピードも取柄だろうに。
ってなわけで来週だってさ。

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age

総合管理って実際どこまで管理してくれるの?

パナどうだった？

>>66
やっぱメーカーによって全然違いますね。
もうほかの形の間取りはないだろと思ってたら
全然違うのがでてきてしかもなかなかよさげでした。
ヘーベルと違って構造や材質やそういった性能面での主張
はあんまりなかったです。ヘーベルはくどいくらいにそれです。

間取り　　ヘーベル＝パナ
性能　　　ヘーベル＞パナ
サービス ヘーベル＞パナ
価格　　　ヘーベル＞パナ(パナのほうが安い）
営業　　　ヘーベル＜パナ（完全な私見だが・・・）

ヘーベルにすれば立てる際に手がかからないだろうなぁ
という印象。逆に面白みがないといえばない。
親は安全な方へと流れていきそうな予感。

報告ありがと。
この前、パナの２世帯の完成見学会にいったんだけど、セラミックの外壁も
無垢材の建具もよさげだったのだが・・・
へーベルって、画一的すぎて、面白みにかける気がしない？

たしかにヘーベルはかたいですね。
制限もなんか多い気がするし。
それだけ冒険をせず無難という形なんでしょうが。

四階だったら コンクリートもいいのかな

四階だったら コンクリートもいいのかな

10mこえると　高さ制限って言うか近隣に同意とかいろいろ制約がつくんですよね

併用住宅だったら絶対『場所打ち鉄筋コンクリート造』がいいよ！！！！

外断熱やスケルトンにすると高くなるのかな 自宅部分だけでも間取りは帰れるようにしたい

外断熱やスケルトンにすると高くなるのかな 自宅部分だけでも間取りは帰れるようにしたい

そんでもって、１は結局、どうなったの？イヒにきまり？

間取りはパナでヘーベルになりそうな予感です。

そうか・・・。
今、うちの斜め前で、へーベル１Ｋ２４戸っての建ててるよ。
大家は、同じ敷地内にやはりへーベルで新築したばかり。
もう２００坪以上ある土地だもん。
でも、全部うまるんだろうか・・・。２４室・・・。ひとごとながら、心配。
戸建賃貸を６棟くらいたてたほうが、よかったんじゃないか？２ｘ４で。
だって、人気の城南エリアだもん。。。。いざとなったら、切り売りできるし。。。

でもって、うちの横浜の１ｋマンション、ミニミニに家賃さげられていまいました。
時節柄だって。。。
身入りが6万から5.6万になっちゃった。ブルー。。。

　　　　　　　　　　　家賃はどんどんさがる？余寒。

まじですか�煤i￣□￣;
不動産屋さんの周辺調査だと空室率は少ないんですけど
最近、近隣でもけっこう1Kアパートが増えてきてるのでちょっと心配です。
最初は総合管理を頼んでやれるだけやってみて
きついようであれば一括借り上げに変更のつもりです。
家賃はほとんど下がらないといわれましたがやはりお話聞いてると心配ですね。
ちなみに築何年ですか?

79
築15年です。
正確に言えば、敷金、礼金なしになって、最後の改装費の一部を大家が積み立てるので
実収入が減るわけです。
敷、礼ナシっていうのは、入居者にとって大変魅力みたいです。

>>81
なるほど。確かに入居者の立場で考えれば敷金礼金なしってのは魅力ですね。
時代の流れもなしになっていく予感がします。
15年･･･ヘーベルの収支計算では30年ほぼ同じ金額での計算でした。（これでとんとんになる。）
下がったら狂うしなぁ。。やはり20年くらいで返済考えたほうがよいですね。

ヘーベルは，敷、礼とるの？

とります。
一括借り上げにした場合は礼金はヘーベルにとられて敷金は預かりとしてとられます。
総合管理の場合は礼金は入ってきて敷金は同じく預かりです。

しつもん
１Ｋの広さって、お宅の場合、何�u？または、何畳？

だいたい22�uです。7畳とか

ペアガラスを賃貸にもいれるか迷ってます 借りる人は気にするのかな

借りる単身者に判るわけな〜い、と思う。
ペアと一重の違い。ましてや、ＬＯＷ−Ｅなんて・・・。
でも、結露のこと考えると、建物のためにはペアが良いと思う。

むつかすぃ

設計さんとの打ち合わせ、進んでますか？
もう、決めなきゃならないこと一杯で、パニクッちゃうよね。

2社の見積もりが出揃いました。
条件、間取りをほぼ同じにした。
ヘーベル高い。

キッチンとか浴槽にあわせて 図面引き直しちゆう デットスペースどうしよう仮契約先送りかな

>>88
わかってる人一号(w
要は建物寿命取るか、初期投資の安さ取るかじゃないの？
でも入居者のメンテの考え方考えれば、寿命で考えるのはナンセンス。

>>93
追記。所詮築xx年で家賃が決まる世界だから、
どんだけ寿命考えても意味ないんだよね・・・つらいとこだけど。

アパートのみのとこって何年で元が取れるんですか？

>>95
土地持ってるのか？
じゃなきゃ話にならんぞ。

>>96　土地はある。あくまで参考に

うちの場合１０年かかった。賃貸物件。
今、借金なし。
でも、自宅のローンがまだ４０００あるよー。

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10年か〜賃貸だけでもそんなもんなんですね

逆に、10年以上かけると入居率が落ちてきて返済に苦労する罠

横浜駅から徒歩１５分
横浜の次の駅からは徒歩５分
パナはこんな立地で併用にしないのはもったいないと言うのですが
100�uに１K×４で７マンはとれるので月２８はカタイと。

平沼橋？反町？戸部？高島町？あたりか？
立地はいいな、たしかに。
バブルの頃、投資用の単身用マンションがいっぱい出来たところだ。
先輩の田舎医者が１Kを３０００万近くだして買ったっけ。
いまなら、重量鉄骨で６．５〜７万は取れると思うよ。
貸し店舗っつうのも、今や医者も歯医者もコンビ二も開業しても先が見えないから
収入の安定性としては、賃貸のほうが確かかも。でも、いつも満室は厳しいかもな。

結局パナに決まりっぽいです。
２０年で返済の予定です。
いちおくえん。。
1K8万×7戸くらい

>>103
その近辺のギャンブラーが多い鉄道です。
不安なんですよ。営業は「絶対満室です！」なんて言うけど。

>>104
パナにした理由教えてください。
賃貸を入れた理由とか。
我が家の見積もりはそのケタまでは届きません。
へーベールとか行くの面倒で・・
ヘーベルは外壁のメンテが金がかると言ってたし。
賃貸管理は一括ですか？

>>104
1億円！！！
高すぎ！騙されてるな。

>>105
賃貸併用の理由
・準防火地域なため重量鉄骨しか無理
・同じ理由で3階建てじゃなきゃいけない
・そんなの一軒家にはでかすぎだしそんな金ない。
・将来的に賃貸の部分を多少リフォームで2世帯が可能になる

ヘーベルは工法や独自の部品とか性能をすごい主張してるけど
実は他のとこも普通にやってたりする。例えば基礎コンクリートの硬さの基準も
ヘーベルは他社より高いとかいいつつパナに聞いてみたらもっと高かった。
そいう性能うんぬんはおいといてそういった誇張や嘘が不快だね。

賃貸一括はすごいまだ悩んでるけど、とりあえず総合管理だけを頼んで
無理と思ったら一括に変更できるって。最初の客で礼金が入ってくるのはデカイし

一億円高いね。延床面積120�uくらい。

ちなみに1です。ログ見れば大体理由とかわかるかも

>>107
ありがとうございます。
地域的な条件は似ているので参考になります。
延べで120ですか？建てではなくて？
坪単価７０位と聞いたのですが。

我が家は２世帯のみか＋賃貸にするか悩み中です。

>>108
間違えた。120坪400�uだ。。

うちも最初はみんな賃貸なんて反対だったんですけどね。
条件やら収支見て賃貸にしました。

＞準防火地域なため重量鉄骨しか無理

そんな事ありませんよ。木造でも大丈夫です。
誰がそんな事言ったんですか？

そうだ。うちも準防火地域だが、２X4の木造で新築したばかりだった。
玄関扉だけは、防火仕様だが。。。

>>110
よくわかんないけど区役所で調べたらそうでした。準防火じゃなくて他のだったかな?
とりあえず不可なのは間違いないです。現在建ってる家は木造なんですが最初は
それのリフォーム案もあったのですが、制限が厳しく断念しました。

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賃貸にセコムとか入れたほうがいいですかねぇ?

家賃保証だから賃貸は最低限にしました

>>117
でも空室率高ければ家賃下げられちゃうよ

118に同意
家賃下がれば、それだけＤＱＮが借りる可能性が増幅しますよ。
ゴミだし、騒音、駐車駐輪等問題点が同じ屋根の下ならすぐ目にに入ってくるので、
近隣関係にもひびくし、その点も考慮したほうがいいのでは・・・
今最低限なら、１０年後は超最低限？

私も９月に同様な新築しました。ちょっと質問させて下さい。
1.1億円基礎強化や、自宅部分超贅沢してるのですか？ぼったくりと思う
2.家賃保証の契約書ちゃんと見ましたか？

>>119
一億円はわたしです。>>117は違います。
確かに高いと思いますが、HM2社がそれくらい、地元工務店でも8000万でした。
基礎は地下8mくらいまで杭を打ちます。
いちおう住宅部にも賃貸部にも金はかけたつもりです。
家賃保障にはせずに管理だけを頼もうと思ってます。
無理と感じたら家賃保障の方に移行可能なので。
契約書はある程度目を通しましたが一長一短ですね。

119です
120さん　ご返答ありがとうございます。
すいません・・・パナ候補さんとへーベル候補さんがいるということでしょうか？
120さんは的確に賃貸併用進めているようですね。がんばってください！！

私はHM対応・間取り等がいやで、地元に決めました。それで銀行で苦労しました。
一括借上の話は、幻滅ものだったので、別の会社に管理だけ頼みました。

１２０ツボで１億かぁ　えーとツボ８３か　うーん杭が高そうだし
にしてもちょっと重量鉄骨ではぼったくられてる感じがします

時間に余裕があるなら　地元工務店ﾌﾟﾗｽ設計事務素でいったほうが８戦万ﾌﾟﾗｽ設計監理６００万くらいで
できるよ　うまく設計すればＲＣでもトータルで１億でおさまるんじゃないですか？

>>121
わかりにくくてすみません。1です。
ヘーベルとパナを迷ったあげくパナにしました。
管理だけの会社ってどうですか？
不親切な会社が多いって聞きましたが。（不動産屋で）
賃貸とか初めてなのでしかも、親がメインでやるので
無理と感じたときに一括に変えられるように
一括の会社の管理コースにしようと考えてます。
同じ理由で地元はリスクが高いと判断し却下しました。

>>122
そんな高いですかね・・・
今ある家の解体費なども全て込みです。
パナには決めたと伝えもうすぐ契約なので
今から変えるのは不可ですね。。

122です
もう決めたのならしょうがありませんね
もっと早くこのスレみてたらよかった　通りすがりです
　あとはせいぜい家賃保証つけて安心を勝ち取って下さい
家賃保証はそれはそれで　またいろいろ問題が出る可能性もありますが
あまり詳しくないのでほか人にフォローしてもらってください

解体費、どんなでかい家かわかりませんが木の４０坪で１５０万くらいですから
ＲＣだとバイ　おおざっぱですが　３００万もいかないでしょう

高いと思った理由ですが一般に出す予算（万ツボ）の目安ですが　（敷地条件や材質によってピンキリなんですが）
木造　３５〜６０　（〜１００いくときもある）
鉄骨　４５〜７５　（〜１００）
ＲＣ　　５５〜１００　（〜１５０）
ハウスメーカー　軽鉄　５０〜８０（〜１００）　（ただし設計監理費込み）
てなかんじでしょうか
　ハウスメーカーは余剰人員とＣＭ、モデルハウス代を全部施主に割り振るから当然高いのです

パナだと重量鉄骨でも床はＡＬＣみたいなのでしょうか　ちと音が心配です
デッキスラブでＲＣ打ってくれるといいものになるでしょう

>>124
どうもです。
値段が高くなるのはやはり賃貸が七戸もあるからですかね？
水まわりとか高いですし。

床はALCの100ｍｍです。この辺はHMなので致し方ないと諦めてます。
親が保証や安定を求めているので最初工務店さんと話したときも
それならHMのほうがあってるかもしれないですねって言われましたしｗ

121です
すいません！会社＝チェーン店に加盟してる不動産屋です。
募集・管理をやってもらってます。途中からも借上げできます。
「オーナーさんも住んでるので、いい人選ぶため、
すぐに満室にはならないかもしれませんがいいですか？」
と本当に人選して頂いたようで、スムーズにいってます。現在満室です。

本当に同様な新築です。重量鉄骨・１Ｋ７戸と自宅。
解体込みで7,000万要ってません。
まあ、地域・基礎・設備・重量鉄骨といってもピンきり・等あるようで
一概に高い安い言えないですね・・・けど一億なら、数年先になってたな。

パナに銀行のローン通過難しいので、もう少し考えさせてというのも手ですね。
パナが銀行の紹介なら無理だけど・・・

122さん　とても詳しいようで、建てた後ですが勉強になります。

＞125　やっぱＡＬＣでしたか
　音の通過の問題は板どうしの隙間ですので
敷き詰めたあとに上からうすくモルタル流してくれるといいのですが
防火対策の意味もあるから当然するとは思います
ＨＭに限らない話ですが　見えないので昔は手抜きで問題になってました

親の希望があるのなら今から迷ったりしないでどんどん進めたほうがいいですね
坪単価高めということはそれだけグレード上げて入居者の質も高めようと言う作戦かもしれません
早く資金回収に動いたほうが得でしょう

>>126
不動産屋ですか。料金はどれくらいですか？パナは管理は家賃の5％です。
同じ規模なのになんでこんなに値段が違うんですかね?
高そうな要因他には
・ホームエレベーター
・賃貸と自宅のエントランスが別
・賃貸が内廊下
・自宅部分エコキュート導入
・屋内車庫2個（自動シャッター）
くらいですかね。
銀行はパナの提携のとこのローンで考えています。

>>127
なるほど、参考になりますチェックしてみます。
私はまだ若いんで親がメインで進めてるんですよね。
資金繰りのほうはあまり詳しくないしほとんど親に任せてます。

相続を考えると 親の連帯保証人にならないほうがいいね

＞１２８
ホームエレベーターって、どこにどういう風についてるの？
屋内車庫が２個もとれるんだ・・・、自宅部分って１階？の何平米？

>>129
たぶんなってないと思います・・・

>>130
自宅は3階です。でもエントランスが賃貸とは別なので1階なんです。
2階にも納戸があります。また将来2階部分の賃貸の一部をリフォームして
2世帯化する予定なのでエレベーターは必要と。
自宅部分としては3階130�u+1,2階30�uくらいでしょうか。

128です
募集管理家賃回収３％です。
クレジット引落なら５％です（カード作る審査自体が黒リストの人振落としてくれるし、
身元保証になると思ってこっちにしてます。現に現金払いにしてって、黒が来るそう）

同じところは、エントランスが別・賃貸が内廊下
自宅はガス浴乾・床暖です。オール電化も考えてましたが、
床暖＝電磁波の上というイメージで却下しました。
賃貸はガス浴乾・シャンプー洗面付きです
３千万って家１件建つ違いどこにその差が出てるのでしょうね？

うちも敷き詰めたあとに上からモルタル流しました・・・

>>132
ほんと似てますねぇ。なのになんで｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡しかも賃貸の洗面別じゃないし・・・。
床暖はわたしも考えましたが、最近エコキュートで床暖できるようになったのでオール電化にしました。
こんど見積もりにちゃんと目を通してみます。
ちなみにうちは準防火でなく防火地域なためそれの対策費がけっこうかかってるっぽいです。
（鉄骨になんか巻いたりいろいろ)

5％はまぁ妥当なんですね。更新手数料みたいなのも半分取られるらしいですが･･

私の叔父は1階と地下を住居に、2階と3階部分（180�u）を月45万で賃貸にしているのですが、
現在は8人でシェアされているそうです。
私も留学時、シェアハウスにはお世話になっていたのですが、
ここまで豪華なものは本場でもなかなかお目にかかれませんでしたw
こういうのも新しい形なんですかね・・

パナに見積もりもらいました。
1.3おく！驚きました。
４階建て坪70マン
賃貸１K×６
ホームエレベーター
内廊下
１階ガレージ４台

自己５せんで残りを２０年で返せるのか心配です。

＞135
１．３すげー！　のこり八千も借金するんですかー　びっくり
貸してくれるとこがあるとは　いいことです
しかし重量鉄骨（でしょ？）でホームエレベータ付きか　賃貸部分の割合がどれだけかわかんないけど
半分として賃貸部分がツボ５０とすると　のこりはツボ９０のグレード
うーん高くない？　その図面、工務店に見積もりとらせたらどうですか

>>135
1.3ですかーそれは値引き前価格ですか？
エコライフ住宅にすると1割引ですよね。
でも坪70ならまだ・・・うちは83ですから。謎だ。
8000なら20年だと家賃収入だけだとちょっときびしいですね。
車庫も貸すならそれでギリギリ�d�dになるかもって感じではないでしょうか?

>>136-137
値引き前の概算です。
今日ボーナスが出る親方企業に勤務なので
金は借りられると吹き込まれました。
まだ他から見積もりを貰うつもりですが
しつこい営業は嫌いなので面倒です。

賃貸／自宅半々です。
ギリギリ�d�dで２０年返済です。
ホントに今の見積もりで家賃が２０年も取れる（入居がある）のか心配です
（ボロくなる部分で減収を考えても）

>>138
賃貸はどういう風にしますか?一括借り上げですか?
15年目あたりの改修費をちゃんと考えないといけないですからね。
仕事での収入がよい方ならいいですが
収支はせめて毎月+5万くらいにはなるように計算したほうがいいと思います。

>>139
一括借り上げです。
本当にギリギリ�d�dなのでプラマイゼロです。
収入は良くありませんが国営企業に勤務です。

やっぱり弱気になって普通の戸建てを考え中です。

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>>140
一長一短ですね。
まぁ結果的に戸建たてるよりは安くなるとは思いますが・・・

age

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横浜市内　JR15分くらい　土地のローンが月10万くらいで残り30年
広さが約７０坪くらいで、現在の建物が老朽化

こんな私でも賃貸併用は可能でしょうか？

建て替えでしょ?
その辺の家賃相場は知らないけどトントンくらいにはなるんでは？

スイマセン、聞き方が間違ってました。

土地のローンが残っているのに立替でローンは組めるのでしょうか？

銀行のアパートローンは土地の完全所有が原則だって聞いたものですから。

>145
賃貸併用は可能とは思われる。１K４戸（６戸？）＋自宅ってとこかな？
近くに大学はある？
横国生、神大生つかめると楽勝なんだが。
ちなみに、うちの入居者は、みなちみらい地区の勤め人と国大生が、ほとんど。
＞１
パナとの本契約はいつですか？
都内限定の無垢材の建具仕様、ことしも続行中？
パナじるし、FIX丸窓はついてるの？

＞１４５
１４７を読まずに書き込んでしまいました。スマン。
HMの提携ローンで可能なんじゃないかな。
土地と家の２本ローンを払うということになるだけでは？
収入面での審査はあるだろうけど。

>>148
12月終わりです。無垢材の建具仕様でした。
今年もやっているかはわかりません。
パナじるし、FIX丸窓については見ないとわかりません。
特に聞いた覚えはないです。

>1
じゃ、いよいよ地鎮祭ですね。
大きな事故がなく無事に家が完成する事を祈ります。
我が家もちょうど１年前、都内に新築した家の地鎮祭をしました。寒かった。
今年は新しい家で迎える初めてのお正月です。
土地＋家なので、ローンがたくさんありますが、横浜の賃貸物件の収入を貯めて
繰上げ、繰上げで返済しようと計画してます。親の残してくれた、賃貸の副収入
は、有難いものだと痛感しています。

>>148
ありがとうございます。

京浜東北線の南のほうで、近所の１Kみたいのは満員というような状況
ではない様です。２LDK併用とかはどうなんでしょう。

戸建だと年収５倍以内が借入限度らしいんと聞いてます。
賃貸併用だとどういう計算になるのかHMに聞いてみたいんですが、
HMの計算ってどこまで当てになるのか不安なんですけど、どうでしょうか。

洋光台あたりとか？
そうだね〜、単身１Kより、ファミリー向け２LDKの方がいいかもね。
あ〜、なんか坂本弁護士一家が住んでたハイツ思い出しちゃった。。スマン。

パナとかへーベルの人に提携ローンで試算してもらったらいかがでしょう。
喜んでやってくれるんじゃ。
トヨタホームの提携ローンも人気あるみたいね。。。

153さんありがとうございます。

そーいえばあのハイツってまだあるんですかね？
（賃貸併用であんなことがおきたら・・・。いや、もちろん、小市民として
テロと戦った立派な弁護士さんという尊敬みたいなものはあるんですけど。）

今度の土日に近所のモデルハウスにでも試算してもらいに行こうかと思います。

建てられた方にお伺いしたいのですが、HMの試算ってどのくらいの安全率
（誤差？）を見込んでましたか。

また、考えた末、普通に戸建にした方もいると思うのですが、その辺どのように
考えられましたか？

住宅展示場に行ってきました。

なんでも賃貸物件の営業担当は違うので後日、提案書
をいただくということになりました。

敷地は旗状なので場合によっては制限があるかもしれない
とのことでした。

>>155
旗状だったら長屋にすれば良いだけじゃないの？

はじめまして。今、家を買おうかどうしようか迷ってます。
東京に住んでるのですがやはり地震が来るのが怖い。
しかし、賃貸併用型の家を建てようと思うのですが普通に家を建てるのと
どっちがいいんですかね？いろいろと教えてください。
＞(仮称)名無し邸新築工事さん

>>157
土地の広さや家族構成などによる。
地震怖いなら待つのが吉だけど、まぁ崩れはしないでしょ

>>157
土地から買うなら、よほど自己資金が余ってない限り
やめた方がいい。
30年ローンなんかだと、金利を含めた賃貸部分の
コストアップ分が、空室リスクや家賃下落リスクを
含めて厳しく計算した賃貸収入と近くなってしまう。
それで美味しくないのに、わざわざ賃貸経営の面倒や
敷地を１００％好きにできない不便を背負うのは
意味が無い。

賃貸併用住宅は、２世帯に備えてとか、広い土地を
保有していてとか、そういう場合の方便に過ぎない。

ただ、どうしても渋谷・目黒・世田谷なんかの人気
地域に住みたいとかなら別ね。
ああいう地域は、狭い戸建て用地だとべらぼうに
坪単価が高いから･･･。

なるほど。土地からの購入ですが坪数にもよりますが、税金等のことももちろん
考えて現金で購入しようと思います。ちなみに狙っているところは東京の
三鷹市周辺です。それと、賃貸併用住宅にしようと思った
経緯は、親と同居しようと思ったことと、賃貸部分に妹を住ませようと
思ったからなのです。もちろん家賃はとらないつもりなんですが。
どれくらいの敷地があれば建てられるのか想像がつきません。
どうすればいいのでしょうか？

まずは設計事務所に相談してみればいい
いいところなら敷地探しからしてくれる

ＨＭだとむりやり変な土地にでも今期の目標達成するためという
あちらの都合で建てさせようとするから怖い

設計事務所に相談!?どういう風に話をすればいいですかね？
具体的に教えていただきたいのですが？

まず役所の建築課などで地元の建築士会とか建築家協会を紹介してもらってください
そこから何軒か紹介してもらうと層はずれはないと思います

>160 のとおりを電話口で簡単にこういうこと考えてますが〜
といえばいいんじゃないですか？
あとは　もすこし具体的に話さないと解答できないし
そうすると　あなたが行って話をするか
向こうがお宅へくるか　どっかで落ち合うか　となるでしょう
何軒かあたって気が合いそうなとこを見つけてください

わかりました。ありがとうございます。

旭化成のへーベルってどうなんですかね？
知っていたらいろいろと教えて下さい。

建築士会や事務所協会はあんま紹介してくんないだよな。
ほんとお役所仕事っぽい。
ＨＰ探すのが一番情報量多い。

家賃補償を謳ってるＨＭとかは建築費に予備費をのっけて
るよ。

＞166　＞あんま紹介してくんないだよな
そうかもね　だけど　164さんはほんとにしろうとさんかもしれないし
ＨＰみても何を基準に探せばよいかわからないかも

選ぶ基準こそは人任せにしないで自分で勉強したり人に聞いたり
メールで問い合わせたりして、自分で養うしかないな。

なんだか、話が併用住宅と離れてきてしまったんですけどすいません。勉強なります。
いろいろと、建築会社、ＨＭ、不動産仲介を回ったほうがいいんですかね〜？
みんないいことしか言わないような気がするんですけど、その中で自分が
一番いいところを選べばいいんですかね？どういう人に相談すればいいんだろう？

>>169
＞いろいろと、建築会社、ＨＭ、不動産仲介を回ったほうがいいんですかね〜？
なんでカモにされるとこしか上がらないの？　
設計ジムソがあるじゃないか！タウソページがあるじゃないか！

不動産屋はやめたほうがいい

本当に何も知らなくて申し訳ないんですが、たとえば併用住宅を建てたとして、
建物はすべてローンで建てようと思ってるんですが、自宅部分と、
賃貸部分とでローンを別々に組むことは可能なんですかね〜？
ちなみに、銀行に確認したら私が組めるローンの上限は４０００万でした。

ついでに、私の理想は、３階建てで１Ｋの賃貸×４、自宅部分が５ＬＤＫくらいは
ほしいと思ってます。自分用の駐車場スペースと屋上がほしいです。
敷地面積は４０〜５０坪くらい。無理ですよね〜。

建蔽率70以上
容積率100％以上の　50Tの土地必要
１,2F賃貸　３階以上自宅　ただし３３Ｔだから３ＬＤＫくらい
駐車が足りない　むりぽ

>172
先日、HMの営業に聞いたところ賃貸部分のローン
については賃貸部分の収支見込によるとのこと

やっぱり無理でしたか〜。だけど、ローンは組めるみたい。

みなさんこんにちは。
渋谷区某所、建蔽率60％容積率200％の33坪の場所で賃貸併用をかんがえてます。
地元工務店に話しをもちかけたところ、
半地下1階、地上3階の鉄筋でざっと見積もって8000万といわれました。
詳細などについてはまだ話してはいませんが、予算的にはこんなもんなんでしょうか？

延べ坪はいくらだ？

>>178
> 延べ坪はいくらだ？
こんにちは。
最大許容面積が60坪ちょいなので、
めいいっぱい建てたとして地下をいれても63、4坪程度でしょうか？
60坪で計算すると8000万÷60=130万前後？　っていう計算であってますでしょうか？

33T *.0.6=20Ｔ *2=66Ｔ（Ｔは坪）

B1 20Ｔ*150=3000ﾏﾝ
1F 20Ｔ*100=2000
2F 20Ｔ*100=2000
3F 6Ｔ*100=600
TOTAL 66T 7600
こんな感じ？余裕あり
あとＢ１が住居なら容積から５０％までは緩和あるんだっけ
詳しい人に聞いてみよう
もっと建てられるかも
８０００用意できるんなら別に問題ないのでは

>>180
レスどうもです。
正直8000はきついです。
あまりに安請け合いで他の物件に負けてしまうのも困るし、
仮に8000かけて運用していくのも勇気が入るし…。
近所でも似たようなことしてるウチがあるんですけど、
（おそらく1億越）凄いなぁって思います。

きついならヤメ
33坪なら自宅だけが安心
　どうしても賃貸したければ小遣い稼ぐ気持ちで１部屋くらい
自宅４０Ｔ賃貸１０Ｔで計５０Ｔで５０００ﾏﾝとか
せいぜい固定資産税をプラマイすればいいくらいで考えよう

>>182
やはり無理は禁物ですね…。
銀行にお金を預けても金利はゼロ、
場所も悪く無いから思いきってなんて考えてみたんですが…。
世の中そんなに甘く無い？ってとこですね。

目指せ自己資金ゼロ！

>>177　>>180
地下室は当然、緩和あるよ。
また、共有廊下も容積率に入らない。
渋谷区クラスの立地だったら、消防関係で問題無ければ
（これが難しいが）　内廊下にしても良。
ＲＣで金かけまくるなら、そういう競争力の付け方も有。

安全策なら木ｏｒ鉄骨３階建で１階賃貸かな。
10坪で賃料10万、計20万で、30年で3600万稼ぐ。
３階建60坪なら3600万あれば建つだろう。
30年返済なら金利分だけの払いで済むわけだな。
でも、渋谷区でそれはつまらんね。
いっそ住むのやめて全面積賃貸に回したら？　遊んで暮らせるよ。

>>184
自己資金ゼロにできるけどしない、それくらいの余裕が欲しい。
金利だって投資利益を圧縮する要素だ。

東京都杉並区で、土地７２坪に自宅＋賃借1Rx4 ６３坪の併用住宅を建てようかと思っています。
近くに東京女子大があり、そこの学生さんをターゲットにできるのでは？とＨＭ営業が乗せてきました。
ローン返済の足しにと考えているので、３０年程度地道に貸していければ大満足って感じです。
駐車場を取れないので、女子学生さんねらいは妥当かなと思います。
そのため外観は硬くしたくないのでＲＣやら鉄骨やらをパスして輸入か２x４でできたらなと
思っています。
大手重量系以外でも一括管理の実績があるＨＭはどこでしょう。
ちなみに、最初に話をもってきたのは３３０です。はい。

レスがたくさんつくとうれしいです。よろしくお願いします。

>>186
おまいは、女子ターゲット物件の１階住戸の空室対策を考えているかい？
女は防犯上の理由で１階には入りたがらないぞ。

田舎だと女子学生お断りもあるよ
男が夜やたら路駐しまくって近所迷惑なんだとか

そっか・・・
住宅地だし閑静だしおしゃれだし〜じゃ売りにならんか。がっくし。

>>189
俺なら、ひとマス７.2坪として

■■□□
■■□□
エ車□□

エ･･エントランスホール・駐輪
車・・ビルトインガレージ

こうする。駅から近ければ。

■・・賃貸
□・・自宅
容積率50/100の場合の話。

皆凄いなぁ〜。
もれは東京の常磐線沿線の駅で徒歩１７分の５０坪に
自宅併用の賃貸立てる予定。
しかもリフォームでね。
建坪５５坪を予定。
貸す部屋は１K３つ。ひと部屋８坪。
で月６万/戸を狙ってる。
リフォーム予算１８００万です。
どうでしょうか？厳しいでつか？

>>192
リフォームだと築年が古く書かれるから厳しいぞ。
あと徒歩１７分も１Ｋには向かない。
12坪２つの方が良いと思うが・・・

うちはリスク分散の意味も込めて6.5坪と13坪を同数用意した。
そういうやり方もあるが、２戸ならそこまでしなくてもいい。

>杉並の人
２ｘ４って、２階の足音ひびくよ〜。軸組みよりはるかに。住んでみて実感。
もう驚いちゃうぐらいすごい。あと木造は古びた感じになりやすいから家賃
安くされがち。

＞＞193
やっぱり難しいですかねぇ〜。
でも１２坪で２戸だとちょっとなぁ〜。
家賃をチョット下げで乗り切れないですかね。

>>195
常磐沿線＋京成とか乗換の便が良ければ
どうにかなるかもね。
ただ、家賃を下げて乗り切るのは前提になる罠

感想として言わせてもらえば、リフォームで寿命短いし空室率高そうな
地域なのに、予算の１２％の利回りでは、都内としては寂しいよな。
ローンの支払いの原資としてそこに頼りすぎる計画だと破綻するし。
ただ、建坪５５坪あるなら賃貸併用建てたいのはわかる。
バイク可ガレージ付とか、何か付加価値を付けてみたら面白そう。

>>１９６
全面リフォーム（ぱっと見は新築）って寿命短いですか？
構造補強もしていくつもりで、今より頑丈にはなると思います。
私的には３０〜４０年は持って欲しいと思ってます。
もちろん定期的にメンテ入れていくつもりです。
あと駐輪場、バイクは置けるようにするつもりです。
何とかいって欲しいものです。

>>197
俺ならリフォームと表現せずに、
「　リノベーション物件　賃貸部分１年目　」と必ず書かせますが。
それで最初はもつと思う。
しかし、リノベーション10年目、築30年（？）とかになったら・・・。
リノベーション20年目、築40年（？）とかになったら・・・。
どうしても、築年数が物件情報のキモになってるのがツライとこです。
表示義務あるから築年数は必ず表示される。リノベーションはやってすぐなら
表示してもらえるが、リノ10年とかだと忘れ去られる。
リノ５〜７年目を過ぎたあたりから、いきなり本来の築年数（何十何年）で
市場に放り出されるようなイメージかな。

もう少しリノベーションが普及して、リノベーション後の経過年数を表示するとか
リノベーション救済措置、価値向上措置が出てきたらいいんだけどね。
出ると読んでるけど。建築屋だってリノを柱の一つにしたいだろうし。

>>198
いっそ外観を洋館調にして
年数経っても、古くてもかっこいい感じにしようかな。
レトロな感じを売りにして、部屋の設備は最新式なものに
したらいけるかな？
そうだよね、あと２０年して築５０年になったら、
借り手は、びびるだろうね。

>>199
まあ物件にハンデがある場合の一般論になっちゃうけど、
そのハンデがあっても借り手が見に来たがるような価格メリットを
出した上で、ハンデに目をつぶってもらえる総合力があれば
いい・・・建築計画の場合、これらを実現できるなら金をかけていい
って事になるね。

相場より安く設定すれば、「総合力」は余裕だから、「見に来てもらう」
ためにどうするかさえ考えれば客は付くと思われる。
築40年とかでも見に来たがるほどの価格メリットを出すのは
さすがに困難」（安すぎ）だから、そこが思案のしどころだね。
だから、特定の趣向を持つ人にターゲットを絞るとかいろいろ
アイデアがほしいかも。もちろん、メンテと写真撮影と、その写真を
きちんとまめに広告に使ってくれる業者との出会いは最重要。

経年変化でカコヨクするには無垢材だが、木は暴れるからクレームの元になる罠
古いという色眼鏡で見てもカコヨイようなセンスは今回の場合大事だけどね。

>>200
そうですね。やはり価格設定ですね。
損益分岐点をどこに置くかですね。
まあ、リフォーム物件でもあるので、
資本の早期回収に耐えかつ、入居者にとってお手ごろ価格を
実現できる様、頑張ってみます。
ちなみに、今１Kの求められてるニーズとは何でしょうか？
間取りが広い、風呂、トイレ別々、収納大、エアコン装備位はわかるのですが、
他に何かあるでしょうか？

>>202　がんがれ。
風呂は最低１１１６。０７１６とか自由設計だと使いたくなるけど使っちゃ駄目ｗ
その地域で若者相手にするならシャンプードレッサー欲しい。洗面台ね。
あとは大きめのシューズボックスとか、選べる（重要）ブロードバンド環境とか、
ＣＳやＣＡＴＶの受信設備かな。

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賃貸のエントランスってやっぱり広い方がいいですか?　1K×6です。
現状では扉一枚分で親子もつけられません。
同時に駐輪場は外と中どちらがよいでしょうか？
車庫を一台つぶすか否か迷ってます。

>>205
車庫を優先しましょう。６戸程度で、親子ドアのエントランスなんて
入居者も期待してません。
よほど土地がだぶついていて、賃貸の競争の激しい地域だったら
別ですけど・・・

>>206
そうですよね。
あと駐輪場ですね。中に入れた方が外観きれいだとかなんとか。
外の場合でも屋根って必要ですかね?

無理があるんじゃねえの？賃借併用って。

すごく中途半端な物件が多いじゃん。みてても。

>>208
賃貸併用にもいろいろだよ。
成功の秘訣は、「自宅部分も、賃貸に出す可能性があると思って作ること」
１戸だけ広い分譲マンション、みたいな物件だってあるし、
完全分離型３世帯住宅なのか賃貸併用なのかわからん物件もある。

ちょいと前に書いてた杉並の輩です。
ここいいね、みんな親切。ほっとします。（他はなんだか荒んでて･･･）
ちょっと併用計画が頓挫しちゃってますが、再開したらまたよろしく。

>>210
１階部分を全部自宅にしちゃったらいかんの？

age

>>207
駐輪場には屋根は必要です。

これは余談ですが、自宅を建てる際、よく完成後２ヵ月くらいしてから
カーポートの屋根を付けますよね。最初から付いていると、固定資産税の
対象になるとかで。

カーポートと駐輪場の屋根は、同じ位置付けみたいですね。

>>213
結局駐輪場内蔵にしました。
つぶれた車庫の分は気合で外にギリギリおけるということで・・

賃貸経営の一番の心配事って何?

>>215
いろいろありすぎてｗ

滞納も敷金ゴネも相場下落も予想外の補修費も近隣の大学の移転も
何もかもが怖いといえば怖い。

なるへそ。何もかもか。おそろすぃ・・・

age

金借りるのに面接なんてあるんだね。だるい

>>219
形だけだよ。
最低限、金をきちんと約束通りの用途に使う（持ち逃げしない）人間か
見るということを兼ねて、融資の説明をする場。
「面接」という言葉を使うと、融資の説明を真面目に聞いてくれるでしょ。
その点で、あとで行き違いが少なくなるのも「面接」の利点。

真面目に対応する必要はあるけど、緊張しすぎることもないよ。

良スレage

立てた後、賃貸部分→二世帯(玄関一緒)にした人っています？？

>>222
まだやってないけど、それができるように建てますた。

>>223
そんなうまい具合に行くのか心配です・・・。
うまくいきそうですか？(笑)

３，４世帯分の賃貸併用住宅を考えています。
規模的には在来やツーバイフォーが適当かと思ったのですが
ＨＭに聞くと生活音が結構するので軽量鉄骨がよいとのことでした。
ツーバイフォーのアパートもよく見かけるので、どの程度気なるものなのか
実際に建てた方や同様な検討をされた方がいらっしゃいましたら、
ご意見をお聞かせください。

（ＲＣがベストなのはわかるんですがコスト的に・・・）

>>224
賃貸部分との区切りの界壁の一部（91ｘ240ｘ厚みcm）を除去し、それを
賃貸部分の玄関タタキ前に移動して固定します。（残材はなるべく
活かします）
これで賃貸部分の玄関タタキ部分が単なるトランクルームになります。
あとは、もと界壁があった部分にドア枠を施工し、ドアをつけてもＯＫです。
その壁は、あとで除去しても大丈夫なように計画してもらっています。

>>225
軽量鉄骨と２ｘ４は騒音の上で差はありません。遮音マット・断熱材（吸音
効果有）・吊天井などの施工内容によって違いが出るだけです。
ＨＭで軽鉄のアパート商品より注文住宅の２ｘ４アパートの方が遮音性能は
上である事が多いです。ＨＭの軽鉄戸建商品で作る注文アパートならば、
あとは仕様をどうするかで変わるでしょう。

>>226
ありがとうございます。
工法ではなく仕様の問題なのですね。
建築は数年以内を考えていますので、
自分でもいろいろ勉強します。

ちょっと、お知恵をお貸し下さい。
現在、賃貸併用住宅（１Ｆ賃貸４戸、２Ｆ自宅）で建築中です。

周辺の不動産や等にも話を聞いているのですが、
どんな、契約条件が良いのですか？何か参考になる事柄をお教え下さい。

３社、聞いたところでは

１社目．一括借り上げ式　（空室保証、内部設備のメンテなど）
　　　　　　但し、礼金は入金されず、少々安めで、２年契約＆１年更新
２社目．未払いの家賃保証、何か問題が起きた時の弁護士費用保証
　　　　　1000円以下の細かな消耗品は、不動産や手配（廊下の電球や、サッシ、ドアの不調など）
　　　　　　収入は入居時１　更新時0.5　契約時（宣伝費として逆に10万払う
　　　　　毎月　５％＋消費税　を家賃から引かれる。管理費の1/2は清掃などで引かれる
３社目．小さな町の不動産や
　　　　　一切保証無し
　　　　　　収入は入居時１　更新時0.5　契約時（宣伝費として逆に8万払う
　　　　　毎月　５％＋消費税　を家賃から引かれる。管理費は全額貰える。

などでした。
契約条件で、こんな条件を入れて於いた方が良いとか、こうゆう取引条件が良いとか
アドバイス願います
アドバイスを願えませんか？

保証が大きいほど利益は減りますので、どこまで「大家さん」をやるつもり
かで最適な条件は変わると思います。。

空室時には複数の不動産屋さんを競合させて、数ヶ月以内で埋めるように
しています。このとき、家賃を下げろといわれることもありましたが、一括借
り上げでも家賃を下げられることがありますので空室保証ってどの程度
メリットがあるのか判りません。

入居者に関するトラブルは、そのときだけ司法書士に相談するとかなどで対応
しました。（面倒くさいですが）

その後は、入居希望者に面接するとか、下手な不動産屋さんと縁を切るとかして
自衛するようにしてます。

さすがに「事件」というものは経験がありませんが、治安と客筋がよいのであれば
何とかやっていけるのではと思ってます。

結局、どの不動産が1番いいのかわからなくなってしまった．
わかるのはレオパレスには住むなということだけ。。。

>229
アドバイスどうもです。

家賃保証で、下げられるのはあんまり気にしてませんでした、確かに下げられたら同じですね
安ければそれなりに入るし

敷金の返却の見積／精算業務まで行って頂けるところがありがたいですね。

一番やなのが、未払いで居座られることでしょうか？
こんな経験有りませんか？

また、連帯保証人への催促とかはどうですか？

>>231
敷金精算の丸投げは、関連リフォーム会社による高めの見積などで
話が自分に回ってくる時はトラブルになっていてどうにもならないという
ようなケースもありますので一長一短です。そりゃ楽だけど。

敷金精算については、「希望すれば多少の報酬で任せることができる」
という程度が理想ではないでしょうか。

レオパ最高

基礎完成☆

ここ、お初です。よろしくお願いします。
山手線某駅まで何とか歩ける所で賃貸併用
（自宅＋賃貸１Ｋを４部屋くらい）を考え始めました。
んで、ＭサワかＳキスイかＨーベルあたりで３０年家賃保証お任せ？プランに
しようと思ってるのですが、どこがオススメ（他社を含めて）とか、
ここは気をつけろとか、コメントいただけませんか？

（初心者のクレクレですみませんが、ここが良スレだと信じてます！）

>>235
なによりまず各社に見積もりを作ってもらうのが一番
金銭的プラン（ローン何年で返せるかとか）も重要だと思います。
お勧めとかはコレとかはないですけどへーベルの洗脳には気をつけてくださいｗ

>>235
まずプランニングが重要だと思います。
保証はどこの会社も似たり寄ったりだと思います。
30年保証は鵜呑みにしないほうが良いでしょう。
価格はH＞S=Mかな。（たぶん）


お勧めはないですが籍粋の「ウチはナンバー１ですから安心です。ウチに決めて下さい」
攻撃には注意して下さいw

単身者向けは、駅から徒歩１０分（できれば５分）でないと難しいですよ。
でも例えば、原宿、渋谷、新宿、池袋、品川、あたりなら駅から多少遠くても
大丈夫かな。

賃貸の戸数が少ないと、空室が出来た時のリスクが大きい。

３０年保証といっても、基準家賃の見直しは２年ごとというケースがほとんど。

もう少し大きい建物だとＳ＞Ｈ＝Ｍの可能性もあるけど、
１Ｋ４戸ぐらいだと大差ないと思う。（建設費）

あれ、あげちゃった？

いま建ててるひといない?

age

家賃保証は出来ればやめたほうがいい。
一般的な東京周辺の賃料は敷金2ヶ月に礼金2ヶ月が新築かそれに近い場合取れる。
数年後から10年後ぐらいまでは敷金1、礼金1ぐらいが望める。
ワンルームだと2年ごとで入退去がある。ようするに一回の契約で24ヶ月と礼金分2ヶ月の計26か月分が
収益となる。もちろんその地域の相場でだ。仲介手数料は0.5ヶ月、宣伝経費として0.5ヶ月取られる。

賃料保証のばあい、相場から10-15％（保証料分）引いたのが収入。しかも24か月分のみ。
自社付け（保証会社が仲介をしていることが多い）でも宣伝経費と仲介手数料として2か月分差し引かれる。

保証をつけない場合は26-1＝25、25×5回転＝125ヶ月が予想収益。もちろん空き室期間もあるからもうちょい少ないだろう。
つける場合は24-2＝22、22×0.85＝18.7、18.7×5回転＝93.5ヶ月が予想収益。保証してるのに「予想」ってのも笑えるが。。
あくまで「保証するのを保証」するだけなので相場にあわせて数年間隔で契約金額を「見直し」しますｗ
差し引き31.5ヶ月がいわゆる賃料保証分なのだがあなたが建てる家はそれほど条件が悪いのだろうか？

保証使わずにそこらの不動産屋がやってる賃料管理で十分じゃなかろうか？
毎月の入金があるかどうかをチェックして遅れれば督促してくれるだけで済むんじゃない？
たとえ保証制度をいれたとしても入居者の質まで保証してくれるワケじゃないしね。。

地獄に仏のスレです。勉強させてもらってます。
実母に相談を持ちかけられています。
区内の実家の老朽化に伴い建て直しを検討してます。（土地25坪ほど）
商業地区にあり、JR線、私鉄線共徒歩12分程度で、1R相場8万程度。
母親が近い将来妹家族との同居を考えており、1F店舗、2F賃貸2部屋、
3F自宅はどうかと言ってきました。
長男の自分はマンション購入済みでローンにおわれ、妹家族は夫が病気で
失職し、回復後の現在は求職中。
土地を担保に金策ができるかということと、返済は順調にできるのか、
知識や経験豊富そうな？こちらの方々のご意見をお聞かせ願いたいのですが、
よろしくお願いします。
土地は母と私の名義で、自分としてはリスクが低いようなら母の願いを
応援してやりたいと思っています。

建設板というより不動産板が相応だろう。

アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/l50

なお基本的に土地担保だけでは借り入れは難しい。それと借り入れする人（返済する人）の
収入が少ないあるいは無い場合は返済が難しいと判断されます。高齢者もそうです。

自宅部分が含まれるという点では、この版でもいいと思うけど。
たいたい賃貸で儲けようというより、いかに住み続けるかがポイントなわけだし。

>243
借り入れにつては244のレスの通り。
バブルの頃は喜んで貸していたのにねえ。
ただ金融機関とある程度つながりがあれば、ケースバイケースであったりもする。
１．土地を公示価格の６割評価で計算してみて、それが建築費より大きい。
２．賃貸の収支計画書（賃貸収入−返済分−経費）が１５年間は黒字である。
これがＯＫならあとは交渉次第かも。

余り焦らないで、周囲の状況をよく見て（不動産屋の張り紙チェックから始めましょう）
一体いくらの収入が見込めるのかをまずはじいてみては？

ところで店舗は自分のためではなくて、テナント入れるということですよね？

>244
ありがとうございます。あちらのローンスレで相談にのって頂きました。

>245
はい、テナントを入れたいのですが、この景気状況じゃ空きのままに
なるのではと不安があります。
母親がさる機会に建築士さんと世間話しした際に、安くみても家賃8万×2
とテナント13坪強で17万で32万はいくんじゃないかと。
ただ、賃貸板のローンの方にも書きましたが、大手を頼ってｶﾓﾈｷﾞになる
のも恐いし。
確かに、もっとじっくり時間をかけてさらにいろいろと勉強と情報収集
に励んでみようと思います。
どうもありがとうございました。

大手はこれからのニーズについての情報は早いので、
そこで建てる建てないは別として、利用することもできますよ。

カモネギになるかどうかは、自分の姿勢次第。

ちょっと教えて下さい。
賃貸併用住宅って、固定資産税が安くなると言われておりますが、

それは、土地に対して？住居に対して？の固定資産税ですか？

また、土地の場合で
通常住居だけの場合は評価価格の１／６で課税されますが、
賃貸併用住宅だとどうなるのでしょうか？

単にハウスメーカに騙されているだけ？？

教えて君で申し訳ないですが、宜しくお願いいたします。

私も賃貸併用を考えているので、大変参考になるスレですね！

私の心配な点は・・・
１．土地はあるので二世代住宅でも３０００万あればかなり良い家が建つが、賃貸併用だと６０００万
　　は逝ってしまう
２．住宅ローンは３０年以上返済することになるが、築３０年の部屋に借り手がつくか想像もできない
３．アパート経営だってやったこと無いから、入居率やトラブルの発生が心配


ただし順調にいけば「家賃収入」で住宅ローンがまかなえてしまうのが本当に魅力的！！
色々調べて、知識をつけても最終的にはある種のギャンブルですよね・・・

なにはともあれ場所ですよね一番重要なのは。
人気の街に建てるのがリスク回避の近道かも。
そのへんはシビアにみていかないと、
マンションラッシュだの、人口減少だの、
これからは厳しい一方でしょう。

保守上げ

>248
1/6が適用されるのは、住宅１戸に付き２００�uまで。
それを越える部分については、1/3にしか軽減されなかったと思う。
併用とかアパートだと、２００×戸数分の土地が1/6の評価になるので
（賃貸部分５戸だと１０００�uのように）
土地の評価額が高い地域で、そこそこの広さだと下がりますね。
（ただし建物の評価額は考慮しない）

あとは相続が発生した時、土地の評価額がかなり違ってくるので、
路線価の高いところに住んでて、土地以外の資産が少ない人で、
家が古くて建て替えたい人は、一応考えてみてもいいかも。

アパートローンの金利ってHMで違ってきますか？

＞253
HMの提携ローンを使う場合、多少の差がでることもあり。
とにかくいろいろあるので、金融機関とはしっかり交渉すること。
余談だけど
併用の場合、自宅部分は住宅ローン（固定、低金利OK）
賃貸部分はアパートローン（やや高め金利、付帯費用を含めて100％可）
という借入のしかたと、全部アパートローンの借入、のどちらか。
前者の方がリスクは少ないけれど、所得や年齢制限、団信加入等でアパートの収支とは
別のハードルが。
HMでは提携ローンで後者を勧める傾向があるようにみえる。
ただし
家賃の安定収入が見込まれる人気地域や、施主が現役で高所得だったりすると、
個別交渉で結構（表には出てこないような）いい条件で借りられたりも。

事業なのだから、HMのいうままではなく金融機関も競合させるのが賢いやり方。

>家賃の安定収入が見込まれる人気地域や、施主が現役で高所得
ってカキコして
読み返してふと思ったけど、アパート収支が黒に転じるのが早いと
所得税率が30％だったりして・・・併用のメリットあまりないかも。

アパートの収支だけでなくトータルのキャッシュフローには要注意ですね。

坪単価40万円台ぐらいでやった人います？

>>256
それ、企画物の賃貸建てて
その1室に住むって感じじゃないか？

>>257
そうです。
内装や水周りなんかは当然違うと思いますけど、構造躯体が
ほぼ同じなら、規格物の賃貸で、数年後にとりあえず水周り
とか変えてみようかと・・・

規格物の賃貸と、賃貸併用ってどの程度違うんでしょうか？
（メーカー毎の事情に詳しい方、お願いします。）

アパート専用と戸建て用の住宅の構造等が同じわけない
アパート専用は利回りを重視するから建物もすべてが安物
カベ・天井・床・外壁すべて・・・

賃貸併用は戸建て注文住宅がベースになるから当然割高
>>256はなにゆえアパートを建ててアパート暮らしをするのか？

>>259
＞カベ・天井・床・外壁
いやこれ構造体じゃないし。
それに外壁以外はなんぼでも交換可能じゃん。

まぁ根本的に安普請アパートだから、自分で住みたくはないが。

結構、違うんですね。

そろそろ建て直しが必要なアパートを持ってるんですけど、
現在の住居も賃貸マンションなんで自宅兼用にしようかと
思っていたのですが。
ちょっと考えて見ます。

初めまして、　少々教えてください。

通常、自居住用の住宅を建てた場合、土地に対する固定資産税は評価価格に対して
１／６に減額されますが、　賃貸併用住宅で、賃貸部が１／２以下の場合

何か特例のような物で、土地の固定資産税が減額になるような事を聞きましたが
これについて、どなたか、簡単に教えて頂けないでしょうか？

もしくは、その名称などを教えて頂ければ、後はググりますので、
宜しくお願い致します。

Google [賃貸併用住宅　固定資産税　割合]

謝謝　ありがとさん。

あれって、３Ｆ建てで、自占有が１／２以上有ると、特に関係ないのかな？
既に宅地用として１／６になっているし。。

これからはじめての夏の3階あつそー

age

このスレは荒らしもなく、とても勉強になります。
さて、私も現在併用住宅を計画しており、いろいろと勉強しはじめた
ところです。土地は旗型（敷地延長）の土地で大きさは１２０坪弱あります。
上記でも旗型の土地の方もおっしゃっていましたが、消防法とかの問題で容積率
２００％の土地でもそこまでは建てられないかもしれないとHMの営業の方が
言ってました。家賃設定を高くできるということでRC造を漠然と希望しております。
地元のRC造をやってる工務店をいろいろとネットでも調べていますが、あまり
多くヒットしません。どなたか千葉県でRCで建物を建ててくれる良い工務店・メーカー
をご存知の方アドバイスお願いします。

>>267
私も賃貸併用を考えた者なのですが
結局あきらめました。

理由
１．空室が怖い
　　２６７殿が何部屋作るかわかりませんが、
　　相当な建築費になるはず
　　部屋数が少なくて空室がでると
　　即座にローン返済に窮します

２．自宅との使用期間の差
　　自宅は３０〜４０年住むとして、
　　アパートはそうはいきません
　　築３０年のアパートを借りますか？

３．市場の飽和
　　もちろん場所にもよりますが
　　基本的には人口減少・少子高齢化
　　私の近所でも空室が目立ちます

ということで、アパート経営をやりたいなら
母屋とアパートを分けて建てましょう！
２０年経ったらアパート建て替え
これで問題解消！
私のレスで不安を感じたならやめておいた方が良いと思いますよ

>268さん、アドバイス有難うございます。
そうですね、自宅は築年数が経っても住めますが、借りる側に立ったら、築３０年の賃貸物件に
住んで頂く為には賃料がよっぽど安いか場所が本当に便利かくらいでしょうね。
駅から３分〜４分で大学が比較的近くにあったり、東京までのアクセスもなかなか
良いと思ったので、舞い上がってしまいました。
別棟での建設も視野に入れて、さらにリスクアセスメント及び費用対効果をさらに
熟考したいと思います。
金持ち父さん本で収益物件ブームになっている今、供給過剰かもしれませんね。
高齢化、少子化も絶対に考慮すべき点ですね。
有難うございました。
ちなみに容積率は接道の幅に影響を受けるそうです。（１級建築士の資格用参考書によると）
４mの道路に接していると容積率は１６０％が上限になるようです。間違っていたら、どなたか
訂正して下さい。）

やっぱ微妙に都心から外れるときびしいみたいだね。。

>>268

おれは、賃貸併用を（１ＤＫｘ２）＋自宅で建てました。

>２．自宅との使用期間の差
　　自宅は３０〜４０年住むとして、
　　アパートはそうはいきません
　　築３０年のアパートを借りますか？

確かにこれはそうですね。　当時考えませんでした。

たいだい費用に割にすると賃貸１戸８００万程度で、９万の設定ですので、
建築費自身は１０年でペイする予定なので良いかと、自分に納得させているが。。。

また、自分たちが老いて最終的には賃貸の１Ｆ、２戸をぶち抜き、２世帯住宅にでもするしかないか？
難しいね。

いまは、住宅ローン分は十分家賃から出ているのでおいしいけど、今後・・・・だな

横入り失礼。

２３区内の中では郊外とされる区に住んでますが
近所に1階が大家宅、2階が１K〜２DKくらいの部屋がいくつか
っていうような古い木造アパートが結構あります。
ほとんど満室みたいですね。大家も住人も５〜６０歳くらい
いっている人をよくみかけます。

現在、２３区某所で賃貸併用（１階が１Ｋ数部屋、２階自宅）建築中です。

アパートに対しては、
・１〜１０年目でローン返済
・１１〜２０年目で稼いでもらって
・２１年目以降は家賃が安くなってもお小遣いがもらえればいいや
って感じです。

さらに、人口減少、少子高齢化と言われてますが、高齢単身者は増えると思ってます。
楽観的すぎですかね？

>>273
きちんと家賃を払いってくれて静かに暮らしてくれる良い借り手に
恵まれるといいですね。でもその中の一人でもゴミの処理が苦手な
人がいると・・・・・・（最近そういう若者が多いみたいじゃないですか？！）
アパート（自宅を含む）全体にゴキブリ等の害虫が広がりそうで
とても怖い・・・・・。

敷地内に共同のゴミ捨て場は作りますか？

現在賃貸併用住宅の新築計画中の者ですが
（HMでは考えていない）、信用できる「設計士」
又は「施工業者」の、選び方・見極め方などを、
どなたかご教示頂きたく宜しくお願いします。

ＩＤを隠すようなヤツには教えられんな。

やっぱいい家にはいい人が集まってきた

::::::::::::::::::::::::::::.
::::::.＼:★ノノハ　のにゅ
::::::.ミゝ从*´∇｀） つ
::::::⊂＿＿つノ
のにゅのにゅマン巡回中！

賃貸併用住宅に建て替えを検討しています。
やっぱり音漏れなども気になりますし、
施主が隣に住んでいても借手は気にならないものですかね？
ＨＭ系で可能なら３階建てを予定していますが、どこがお勧めですか？
ちなみに建物はヘーベル、ミサワが好きです。

追記
土地はあまり大きくありませんが約６０坪（６０・２００％）
最寄駅は私鉄徒歩５分JR徒歩１０分ちょっと（まあまあ利便性は良いかな？）
東京駅、大手町あたりまでは３０〜４０分（某県）
本当はRC造が良いのですが、コスト面と建築関係の知人がいないし、
あまり小さいところに頼むのは不安です。
何かアドバイス下さい。お願いします。

五年後に建て直す時は賃貸併用がいいなぁ…

初めの１０年は良いけど、
築１５年　２０年になると、借りたいと思うか？（それもＲＣじゃないんだろ）
空室が多くなるか、ＤＱＮが入居するかだね。

自宅は、３０年、４０年も使用できるけど、賃貸はムリポ。
敷地が有るのなら、賃貸は別棟にしたらどうだ・・・
賃貸併用は・・・・だよ

最初の１０数年で賃貸と自費でローンを返却して
空室が多くなる頃リフォームで自宅を広げるのが理想だな。
その為にはプランニングが重要になりそう。
ＲＣ造にしたらリフォームは難しいので木造が良いかも。

中庭みたいにして真ん中に階段設置すればお互いにプライバシーが保てるので良いと思う

上下階で分けるとやっぱり音が気になると思うな

土地が広ければ別棟もいいが、コスト的にメリットがないでしょ

実際賃貸併用やってる人でよかったこと、わるかったこと
体験談教えてもらえるとありがたいのですが…。
いらっしゃいます？

併用やっているけど、　実際問題として、ローン代はすべて家賃でまかなえている。
あと10年で　楽勝の気配

3階建ての併用なら
自宅　｜　賃貸
自宅　｜　賃貸
自宅　｜　賃貸　か

賃貸　賃貸　賃貸
　自宅
　自宅

おれんち、
自宅　（寝室＋子供部屋）
自宅　（ＬＤＫ＋風呂・・・）
賃貸　賃貸　賃貸

で重量鉄骨で建てたけど、子供がどたば走ったりして、
店子さんに迷惑がかかるのではないかと、結構気を使ってます。

初めて拝見しました。よろしくお願いします。
あんまり考えず、ただローンが安くなると安易に考えて
賃貸併用を契約してしまいました。こちらを読んでいると
かなり色々問題があるみたいですね。
ヘーベルで契約したのですが、今後、どんなことに
気をつけるべきなのでしょうか？こちらを読んでいたら
かなり心配になってきました。
ちなみに、1F（1KX2）2F（親世帯）3F（子世帯）の
二世帯＋賃貸です。
トントン拍子で話が進み、後はほぼ変更契約で着工と
いったところです。

>>286
一番上のパターンが理想的かな。
上下階は気をつかうからちょっと心配。
施主が１〜２階で良いなら真ん中もありだけど。
>>287
おめでとう。レポよろしく。

確かに１番のパターンが良いよね。

２案は、各戸へのアプローチ等々無駄になる部分が多いけど、
賃貸が上階の方が良いと思うよ。
自分たちが年老いて来た時に、１階に生活拠点が有るのは良いと思う。
ＥＶがついているのなら上階でも良いけど。

それと、住んでいる場所によるけど。
ローンが楽と言うより、１０〜１５年くらいで、ローン全額を賃料からまかなえるくらいの
頭金を用意して始めないと、痛い目見るよ

へー減るじゃ無理かも知れないけど。遮音
それと、取りあえずネットくらい引いてやれ　(ルータで分離）
沢山書きたいこと有るけど、またな

とりあえず賃貸併用で建てて、手狭になったらその部屋も貸して、
自宅をあらたに探すのが理想だな。
そのときローンが終わってるのが前提だが・・・

287です。今日、賃貸の設備決めてきました。
今は、賃貸でもいいのが入ってるんですね。
キッチンも大きいし、洗面台もシャワー付きが
普通みたいだし。なんだか、あれではかなり
かかるな〜と思いました。

>>291
新築のうちはいいけど、他と少しでも差を付けないと将来的に心配。
最近じゃ戸建てとほとんど変わらない設備が入ってる。
立地、広さでアドバンテージがなければ設備、仕様で勝負です。

大都市（東京23区他）じゃないと現実的に難しいですか？

オレは賃貸併用考えたけどやめた！
空き部屋が出ないかビクビクする生活はやだ

貸し部屋が多い方がリスク分散になるんだろうが、
オレの土地はそんなに広くなかったし・・・
結局普通の戸建て
月のローン返済￥１０万
仕方ない

月のローン返済￥１０万くらいですむなら自宅オンリーで正解

全部空き部屋なっても払えるくらいの余裕があれば賃貸併用も悪くない。

木造で賃貸併用は無謀ですか？

木造アパート
イメージがいくない

私も賃貸併用住宅を検討している者です。
ＨＭの営業マンに聞くと確かに木造よりは軽量鉄骨とかの方が印象は良いみたいです。
ただし賃料や立地条件その他の条件にもよるのでそれがネックにならないとは思いますよ。

軽量鉄骨はマジでやめたほうがいいよ。

あげ！

メーカーの軽量鉄骨は木造以下と思っている人も不動産屋を含め少なくない。

サルベージ

あげ

　マンション屋上に女性を連れ込み乱暴したとして、警視庁は東京都あきる野市、富士通不動産株式会社指定協力会社　株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）取引主任者 西田隆史容疑者を強姦（ごうかん）致傷容疑で逮捕した。
　調べによると、西田隆史容疑者は11月2日午後11時半ごろ、あきる野市の路上で帰宅途中の２０代の女性の後をつけ、女性の自宅マンションのエレベーターに一緒に乗り込み、ナイフを突きつけて脅したうえ、屋上に連れ込み乱暴した疑い。
　西田隆史容疑者はこのほか、強制わいせつ事件数件について「自分がやった」と認めており、動機について「仕事でストレスがたまっていた。女性が無抵抗なので犯行を重ねるようになった。」などと供述している。警視庁では余罪があるものと見て調査を進めている。
　西田隆史容疑者は富士通不動産株式会社指定協力会社である株式会社アイ・シー・エス（井草・コンサルティング・サービス）の取引主任者。
　アイ・シー・エスは「事実関係を確認し、厳正に対処する。」とコメント。
株式会社アイ・シー・エス　〒197-0823 東京都あきる野市野辺504-9
http://www.akiruno-ics.co.jp/
富士通　http://jp.fujitsu.com/

共用部分(廊下・階段等)って
容積率に入らないの？

ってことで証拠保全のため削除凍結です

413 ：西田隆史 ：2006/11/05(日) 00:21:27 HOST:p37176-ipbffx02marunouchi.tokyo.ocn.ne.jp
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063456650/304
これは完全な名誉毀損で警察に相談し、2chを訴える予定です。
至急削除してください。

age

賃貸併用は難しい
部屋数が取れないなら止めた方がいい

賃貸マンション情報交換掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/5163/

賃貸併用住宅で家主が住む場所はどういった場所がいいんでしょうか？

１〜２階を賃貸部分、３階を賃貸部分にすると仕事に行くのも買い物に行くのも
１階から３階への上り下りが大変そうですよね
エレベータを造ると費用とメンテナンスが心配になりますし
また、逆に１階を家主の居住区、２〜３階を賃貸部分にしたら店子が３階にあがるの苦労するし
また店子がオーナーが３階や１階に住んでるんだなって妙な気を使う気もします

ふと思ったのが男の隠れ家的な地下室を造ってそこに住んでみてはどうかって考えたんですが
それも地下室の問題点がいろいろとありますよねぇ
この場合は１〜３階のアパートを造るのと地下室＋１〜２階のアパートを作った場合の費用も気になります

賃貸部分の１〜２室を繋げて家主の部屋にするのが一番なのかなぁ
でもそうすると８戸のアパートにするなら２戸使用すると６戸しか賃貸にいかせなくなるし

莫迦の考えなんとやら・・・ですよね、みなさんはどうしてるのか知りたいです

定期age

　

s

情報キボンヌ

a

s

賃貸併用しようかと思ってたけど、辞めました。

なぜ？