住宅の営業マン達集え！

現役、元（OB）を問わず、住宅に対する想い、お客様への想い、
受注を取るためには、さぼりのコツなどなど、テーマは自由！
愚痴なんかも含め各々の気持ちをここにぶちまけろ！

2 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 00:31 ID:7e1J2Rh7

８年前東日本ハウスの営業を２年間していました。もともと技術屋でしたが、
コンサルティング営業とやらを目指し、結局はノルマに追われうまく行きま
せんでした。しかし、その後設計事務所として独立し、その経験が生かされ
ました。先日も飛込み訪問をしたお客さんと設計委託契約を取り交しました。
人生に無駄はないのですね。時折岩手での軍隊方式の合宿を思い出します。
今そんなことをしてたら、時代に合わないかもしれませんね。

3 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 06:23 ID:???

　　　　　　　　　クソスレみたら！！
　　　　　＼＼　　常いかなる時も！！　　／／
　　　　　　＼＼　速やかにワッショイ！！／
　　　　　　　 ∬ ∬　　 ∬ ∬　　 .∬ ∬
　　　　　　　　人　　　　人　　　　人
　　　　　　　（＿_）　　（＿_）　　（＿_）
　　　　　　　（＿＿）　（＿＿）　（＿＿）
.　　　　　　（＿＿）. （＿＿）（＿＿）　　(::::::::::::::::::
　　　　　　（´∀｀∩）（´∀｀∩）（´∀｀∩） (::::::::::::::::::::
　　　　　　（つ　　ﾉ（つ　　丿（つ　　(´⌒;;:::::::::::::::
　　　　　　 /　　 / (´/　　 (´⌒;;(´⌒;;:::::≡≡(´⌒;;;
　　　　　（＿/し'≡（__(´⌒;;(´⌒;≡≡(´⌒;;≡≡
　　　　　　　　　(´⌒(´⌒;;;::
　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

　　　　　　　　クソスレワッショイ！！
　　　　　＼＼　クソスレワッショイ！！　／／
　+　　　+　＼＼　クソスレワッショイ！！／+
　　　　　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　+
　　　+　　　　人　　　　　人　　　　　人　　　　 +
　　　　　　（＿_）　　　（＿_）　　　（＿_）
　　+　　　　（＿＿）　　（＿＿）　　（＿＿）　　　　　+
.　　　+　　（＿＿）　（＿＿）　（＿＿）　　+
　　　　　　（　´∀｀∩　（´∀｀∩）　（　´∀｀）
　+　　（(　（つ　　　ノ　（つ　　丿　（つ　　つ　)）　　+
　　　　　　ヽ　（　ノ　　（　ヽノ　　　）　）　）
　　　　　　　（＿）し'　　し（＿）　　（＿）＿）

4 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 10:33 ID:???

営業をやっていた頃は昼間の時間が自由に使えたことがよかった。
なんていうか、ちょっと特別な気分なんかもありました。ｗ
時折、先輩社員と気晴らしにって釣りに行ったこともあります。
結構楽しかったですよ。
当然、受注もとらなぁあかんので、さぼってばかりもいられんけどね。ｗ

5 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 10:48 ID:B8DjWm9p

どう、住宅需要ってもう見込みないでしょ？
どこに見込みあるの？

6 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 15:26 ID:2lw27A8k

だれか教えてごらん

7 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 17:49 ID:???

”住宅は一生に一度である
　　真剣さに於いてお客様に負けるな
　　　どこまでも誠意を”

8 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 18:56 ID:???

ダメ営業マンに告ぐ！
受注がほしけりゃ、飛び込みしろや。あふぉ！
日中さぼってないで、名簿客定期的に挨拶いけや！
車の中で寝る暇あったら、訪問しろや！面談ありきだよ。
>>5
ホントに見込みないんかい！ソース出せや！
おまえの知らないところで住宅は建築されてんだぞ。
おまえはきっとダメ社員なんだな。ｗ

9 ：それなりの営業ですた。：02/12/05 20:18 ID:???

スレ的には面白ろそうなんで期待したいんだけど、どうかなぁ？
一応、保守しておきますか。
おれも以前に営業の経験あるけど、何が良かったかって言えば
契約書に判を押してもらった瞬間ですね。
あと、上棟式のときと完成したときのお客様さの歓びの顔。
これはもう、何よりの嬉しさだと思うし、営業にしか分からんことでしょ。

10 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 21:28 ID:GWxyeIOJ

５年以上この仕事やってる人はどのくらいいるの？
これだけ景気悪いと、客少ないだろうし、契約もなかなか取れないでしょ。

11 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 21:38 ID:2lw27A8k

オレが思うに家を建てたいと考えてる人は沢山いるけど
実際に計画を進めてる人は少数。それでもかなりの人がいるとは
思うんだけど、小さいところから大きなところまで、住宅屋がイパーイ
あるからさぁ、結構分散されちゃってるんじゃないの？

書き込みにもあったけど、サボらず人より多くアクションを起こせば
見込み客もみつかると思います。
そうやって、景気悪いからなぁってアクション起こさないからチャンスを
逃してると思うんだよね。

受注取れる営業とそうでない営業の差って努力してるかしてないかでしょ。
ただ、展示場とか事務所でポツーンとしてたってお客さん来ないよ。

12 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/05 21:48 ID:GWxyeIOJ

展示場でポツンヌすること丸５年？

13 ：↑：02/12/06 12:03 ID:???

＞１２はダメ営業マンの典型？

14 ：営業マン最高！：02/12/06 13:57 ID:???

>>8
東日本の営業ってお客さんに手紙書くんだよね。
おれの知り合いが、結構感動したって言ってたよ。まるで恋文をもらった
気分になったこともあったってさ。ｗ
一生懸命さがとても伝わってきてすごい気に入ってたらしけど、色々あって
最終的には他社に決めたんだって。
ホント申し訳なくて断ったときは涙がでたってよ。
あまり、仲良くなりすぎるのも問題だよね。

15 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 18:09 ID:vyDEKmVw

ﾏﾀｰﾘ
　　_、_
（　,_ﾉ` )y━･~~~　　逝ってみよう。
　　　　ﾌｩ

16 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 18:37 ID:???

営業なんて使い捨ての犬だよ
いかに勘違いさせるかが、営業部長の腕の見せ所

17 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 19:10 ID:???

>>16
そういうあなたは営業ですか？

18 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 19:36 ID:???

>>16
犬に成り下がる奴はダメな営業でしょう。例えば三ヶ月ゼロなんて
まさにダメな営業マン！
おまいは常にモチベーションの低いズルイ奴だったんじゃぁないの？
営業マンは受注とってナンボでしょ。受注ありきだよ。
受注なくして文句も言えんて、義務果たさずして権利なし！

19 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 19:36 ID:???

>>16
賃貸不動産板で勘違い営業が多いのは、営業部長が有能なんでつか？

20 ：1です。：02/12/06 19:44 ID:???

>>19
それは何処にあるですか？是非みたいです。
探そうともおもったんですが、とりあえず教えてクン。

21 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 20:49 ID:???

積水ハウスで営業をしてました。
知名度が高い会社なので余程のあふぉなことをしないかぎり
受注は簡単にとれました。ｗ
勿論、ちゃんと名簿客は管理してましたよ。
飛び込みなんて効率悪いからやらなかったね。必要もなかったし。
スタッフも優秀なのばかりだったから、案外楽でしたよ。

22 ：契約しますた：02/12/06 21:12 ID:???

>>18
ははは、痛いね。今日まさに3ヶ月ゼロを脱出しますた。（笑）
よかったぁ、これでいい年が越せそうです。
適度なさぼりも必要かと思うけど、度が過ぎるとオレみたいに
3ヵ月ゼロこくよ！年内は正月のお客さん獲得の為の準備を怠らず、
新春も好スタート切ります。

23 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 21:53 ID:???

>>20
2chの賃貸・不動産板は、マンションデベの営業さんだらけでつ。
http://caramel.2ch.net/estate/
見てる方が恥ずかしくなってくるほどマンション擁護に必死

24 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 21:53 ID:/Vvl25wJ

書き込みを見ると、東日本ハウスに関っている人が多いですね。
現在勤めている人にとっては、シャレにならないと思いますが、
辞めた人間にとっては、色々な意味で後から考えるとインパクト
のある会社ですね。新人の営業合宿の食事の前いきなり指名され
て、軍歌の加藤隼戦闘隊（営業の歌）なる歌を歌い、きっちり間
違えず歌えるまで、全員食事できなかったことを思い出しました。

25 ：1です。：02/12/06 22:00 ID:???

>>23
なりほど、ありがとれす。

>>24
東日本の営業ってそんなにすごいんですか。まさに軍隊じゃないですか。
ランニングしている会社ってことは知ってるんですが。
とてもユニークなところがありますね。ｗ
他の部署の方もおなじなんですか、女性も軍歌歌うんですか。

あっ、スレの内容と違った質問でしたが余談ってことで。

26 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 22:39 ID:Eek14o0s

＞＞２５
女性は歌いません。他の部署は営業程ではありません。
３ヶ月受注がない時は、戦強合宿なるものがあり、しごかれました。
契約取れない人間にとってはつらいものがありました。
机上の営業であれば、問題なかったのですが・・・・
ちなみに武田節が社歌で、事あるごとに歌っていました。
また、飛込みで１軒契約しないと展示場に入ることができませんでした。
時には、殴られてメガネを飛ばす営業マンを見たこともあります。
我が身であれば、妻子には見せたくない光景でした。

27 ：(仮称)名無し邸新築工事：02/12/06 23:10 ID:2RH7Zu8y

皆さんに聞きたいです。
ずばり入社年数・年間棟数・年収を教えてください。
私は某大手ﾒｰｶｰ、営業経験６年・年間10棟ペースで５５０万ぐらいです。
これって少ないですよね。

28 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/06 23:20 ID:???

>>27
安いな～（ｗ
建売の営業でも、もうちょいあるんちゃうか?

29 ：1です。：02/12/07 02:01 ID:???

>>28
そういうあなたはどうなんですか？

>>27
私が以前営業をしていたころですが、全盛期と思われる3年目で年間三億円位の
受注実績で年収は一千万近かったですよ。あなたのは少ないですよね。

>>26
武田節ですか、人は石垣人は城ってやつでしょ。ｗ
受注ないやつはしごかれて当然でしょう。>>18 にもあるけどダメ営業マンｗ
飛び込みは効率は悪いけど新人にやらせる分には良い事だと思います。
最初に苦労を知っていたほうが、一棟の受注の重みってやつがわかる。
あなたはきっと辛いだけで、分からんかったんだろうね。かわいそうに。
それにしても殴るのは良くないね。今時そんな会社あるんだね。昔の日本軍かい！

また、スレと関係ないけど東日本ってどこもそうなの？たまたまそういう人が
上司にいたって話だよね？

30 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/07 12:23 ID:???

＞＞１
あなたは現役の役職営業マンでしょう。結構東日本ハウスの人でしょう。
受け答えで判ります。自分を肯定したいでしょうが・・・
掲示板で周りからどう見られてるか探りたいのでしょう。
余り受注を取れない人間をすべて一緒に考えるこそ頭が固いのですよ。
私の知り合いの営業マンは、10年前常に半期２億売り上げて、金バッチ
とやらをもらっていましたが、結局８年位でやめて今は普通の売れない
営業マンですよ。今もやはり、住宅の営業から足を洗えないですよ。
東日本では売れても他では判らないという事です。
ちなみに、その当時ボーナスは売上の10パーセントを基準に１億以上
であればパーセントが上がり、100万以上となる計算です。　

31 ：1です。：02/12/07 18:38 ID:???

>>30
残念ながら現役でもなければ東日本の関係者でもありません。
確かに以前は某住宅会社でそこそこ売っていた経験はありますが・・・
単純に住宅の営業をやっていたことに誇りをもっているだけです。住宅の営業って
のはホント大変な仕事です。あなたの知り合いが今は売れない営業マンってことは
モチベーションを持ち続けることが出来ないでいるだけ、また楽をしているからだと
思いますよ。東日本は厳しい会社ってのは聞いてますから。それだけです。

たまたま、東日本が話題になってるだけで、自分は東日本のことを特に知りたいが為に
スレを立ててるわけではないので、そこんとこよろしく。

ただ、書き込みの内容に興味をもったってだけ。

32 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/07 23:06 ID:???

ダメ営業マンが集うスレはここですか。？

33 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/08 00:27 ID:NlP7/e7X

＞＞１
了解致しました。

34 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/09 14:09 ID:???

オレ先月まで地元の小さい住宅会社で営業をやってますた。
地元密着型ってやつです。だからご近所さんとかその地区の請負がほとんどで
楽と言えば楽でしたが、新規がなかなかみつからなかったです。メーカーさんと
違いモデルハウスもないので、時には住宅展示場へお客さんのフリをしてよく
来展客の車のナンバーを控えてますた。
そこから住所を調べて、飛び込みで訪問とかしたことありますよ。ｗ
エゲツないけど、受注を取る為生きる為にしてたことですが、流石にそれにも
疲れて辞めてしまいました。お給料も少なかったんでね。
ホント住宅の特に注文住宅の営業は大変だと思います。

35 ：1です。：02/12/09 17:44 ID:???

>>33
何に了解？（笑）とにかくありがとーです。

>>34
車番控えるのって、自分もやった経験あるです。（笑）
富○ハウスとか一○工務店が昔よくやってたって聞いたことあるけど、結構
何処でもやってることだったりして。（謎）
でもね、実際効率悪かったね。後輩がそれで運良く初受注取ったことあるけど。（笑）
何が切っ掛けで受注取れるか分からない世界です。

36 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/09 18:04 ID:???

>>26
上の人が山梨（勝沼？）の人なの？

37 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/09 23:51 ID:E2r7VP52

＞＞36
違いますが・・・
話はいろいろありまして、朝の営業会議での事。
主任と受注が上がらないある営業マンのやり取りの中で、主任のイライラが頂点
に達し、そばにあった灰皿が飛んでいったかと思うとその瞬間、主任がその営業
マンの首をしめていました。信じられない光景でした。
これは、私にとってカルチャーショックでした。営業の厳しさかと・・・

38 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/10 00:13 ID:???

>>37
灰皿投げやクビ締めはよく聞くけどネタだと思ってた・・・

39 ：1です。：02/12/10 11:52 ID:???

>>37
なんか、どうでもいいような内容ですね。ｗ
首を絞めた勢いでそのまま・・・・っていうなら話は別。
なんか、他の住宅会社の営業の方の意見が少ないような・・・。
しょうがないのかな、ちょっとさびしい・・・（泣）

40 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/10 14:44 ID:???

綺麗な奥さんは好きですか？

41 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/10 15:29 ID:???

＞＞４０
なんで？

42 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/10 16:03 ID:???

コストに自信あるとこはサイトに値段書け。
検索に引っかかりさえすれば受注取れるから。

43 ：↑↑↑：02/12/10 16:08 ID:???

＞＞４２
アホかおまえ。そんなんで受注取れたら楽でしゃーないわい。
ちゅうか、糞レスすんな。

44 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/10 17:04 ID:???

>>41
綺麗だと良いことあるかなと思って・・・
訪問の時ジャージにすっぴんでＯＫか
着替えてフルメイクか・・・
だって別人なんだもん。

45 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/10 17:13 ID:???

>>44
気合い入れて綺麗に、でもナチュラルメイクでさりげなく。
服装もセンスはあっても高そうに見えないように。

綺麗だともちろんトクではあるが、金があると見られない方が
いいのだよ。

46 ：1です。：02/12/10 17:28 ID:???

>>44
綺麗な奥さん話題に上げるといくつかあるんですが。
いまだに記憶にあるのが、風呂上りにパジャマ姿で面談した時は
さすがにクラクラきたね。ｗ
シャンプーのいい香りがして、髪の毛もまだ濡れていてドキドキした。
勿論、ノーブラだったから正視できず、また言いたいことも言えずに
その場は素直に立ち去ったんよ。ｗ
アポなし訪問だったからこういったことってあると思うけど、その奥さん
平然としてるから、かえってこっちが困ってしまった。
当時オレが27歳でむこうも同じくらいだったかと思うけど、その時は
旦那さん不在だったんだよね。チャンス逃したかな？ｗ

47 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/10 18:50 ID:???

>>46
ホントか？１
据え膳食わなかったって・・・誰も信じないのでわ？

48 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/10 18:51 ID:???

>>45
どの辺がトクなの？

49 ：1です。：02/12/10 19:16 ID:???

>>47
残念ながらホントです。
さすがに勇気もなかったよ。別に誘われてた感じもなかったし（たぶん）
下手に手を出して後で問題にでもなったら大変だよ。ｗ
でもね、その数日後何かを察してかご主人から他の会社で話進めるから
もう来なくていいよって言われた時はちょっとショックでした。ｗ
ヤキモチ焼かれたかなぁ。そんなはずはないだろうけど。ｗ

50 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/10 22:14 ID:???

>>49
そりゃ奥さんやる気マンマンだったんじゃん。
何もないから「恥かかされた」って思って旦那に
キレて断らせたんだよ。
女心わかってないなぁ・・・
だいたいアポ無し訪問でもパジャマなら断るなり
着替えるまで待たせるなり普通はするよね。
１ってアホなのか自慢してるのか・・・

51 ：1です。：02/12/10 23:41 ID:???

>>50
言われちゃったなぁ。ｗ
まぁ、半分半分ってとこかな？いやぁね、出直そうかと思ったんだけど
見とれちゃったんだよね～。ｗ　そんな経験ってないですか？
営業やってると色んな出会いとか、出来事って言うんですかね、あると思うよ。

52 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/11 00:24 ID:???

>>51
色んな出会いとか出来事ねぇ・・・
食っちゃった話も有るんだな！
吐け吐け

53 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/11 00:31 ID:???

やっぱ、不倫とか多いんっすか？

54 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/11 00:44 ID:???

ﾏﾀｰﾘしてください・・

＞＞ここのギコめちゃかわいい！
一つでいいから欲しいよーーーん

http://nekokick.tripod.co.jp/gikogiko.htm

55 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/11 00:57 ID:???

>>1
やったのか？どうなんだ？
やったんだな！そうなんだな！！

56 ：1です。：02/12/11 19:09 ID:???

>>55
いやっ（汗）やってないですよぉ～。ｗ
っていうか、そういった良い悪いを含めた出会いとかって経験した人
いないかなぁって話題を振った訳でして・・・（汗）
誰かお願いしますよぉ～。

57 ：1です。：02/12/11 19:11 ID:???

あっ、そうだ！
>>54
ありがとーです。とてもﾏﾀｰﾘしました。ｗ
自分もほすぃと思いますた。

58 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/11 19:19 ID:IIDBeds2

・・・・・・・・１はヤリマスタ・・・・・・・・

59 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/11 20:26 ID:???

綺麗というか、かわいい奥さんがいてね。
声がとっても透きとおった感じの人で、結構お気に入りでした。
たぶん、オレが意識して接してるのが分かったのか上棟式の時に
ご主人に「○○さん、うちの女房のこと気に入ってるでしょ。笑」って
言われてしもた。（笑）さすがにそれから気をつけるようにしたね。

60 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/11 21:28 ID:???

休みもろくすっぽう休めないので出来ればやりたくない職種です。
友達でいるんだけど、休みも仕事してるよ。あまり私服姿見たことないね。
成果上げればそれだけ見返りも大きいんだろうけど。
どうなの？家族いる人とか大変だよね。そうでもないの？

61 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/12 00:25 ID:???

>>59
そういう奥さんのいる旦那は
誰にでもそんなこと言ってると思われ

62 ：群馬代表営業マン：02/12/12 13:20 ID:???

奥さんから誘われる事があったけど
今はないね。昔会社の先輩で泥沼になった人がいる。
「オレも女房と別れるからオマエと一緒にやっていこう！」
みたいな感じで家建てさせてそこの大学生位の息子とも
握手して（そこは母子家庭だった）夕食なんかも食べる仲に
なったんだけど最後は男が煮えきらず修羅場と化したよ。
それで話し合いに何故か一緒に行ってくれって言われて
オレもついて行かされた。

63 ：新人です。：02/12/12 14:31 ID:???

まだ営業になったばかりです。ほとんど毎日飛び込みをしてるんですが、
最近は寒くなってきたせいか、お年寄りの方に温かい飲み物をご馳走に
なることがあります。感謝感謝！
でも、話に長々付き合わされるのはちょっと勘弁ですぅ～。ｗ
営業の皆さん！飛び込みはいいですよぉ～。
いつかは、綺麗な奥様をゲッチュウします。がむばります。

64 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/12 15:00 ID:???

地盤調査＆測量は無料でやってくれて、プランは４枚くらいもらった。
ローンの申し込みまでしてもらって話が延期になった・・・
その後再開のめどがついたけど予算的に他のメーカーに
したくなったんだけど断られるとがっくりする？怒る？
ちなみに延期の間９ヶ月と言うものＤＭのみの報知でふ。

65 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/12 15:05 ID:???

>>62
で、その先輩はその手で何軒の受注を取ったの？
身体張って受注取るなんて営業の鏡だ！

66 ：1です。：02/12/12 15:44 ID:???

>>63
飛び込みの実績はまだないのですか？寒いけど頑張ってください。
綺麗な奥さんをゲットできるかは別ですが・・・ｗ
もしかして、それが目的ですか・・・（汗）

>>64
一回も訪問とか無ですか？ひどいですね。そんなのほっといていいですよ。
向こうは文句も言えませんよ。・・と私は思うふ。

>>65
確かにすごいといえばすごいですが・・・（？）
>>62 その後の展開を是非ききたい。ｗ

67 ：64：02/12/12 15:58 ID:???

>>66
イベントのＤＭ来たので何度か行きましたが
毎回「何しに来たの？！」って顔されますた・・・
景品もくれなかつたでし。
訪問は一度もありませんでしたがウイルスメールはもらいますた。

68 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/12 20:34 ID:???

>>64
おれさぁ、数年前だけど計画が延期になったお客さんいたけど、ちゃんとフォロー
したよね。DMは勿論、定期的に訪問も続けたよ。2年間追いかけますタ。
そこまでいくとお客さんとも色んな意味で仲良くもなったし、自分という人間も
分かってもらえて、計画が再開したときは競合なしで自分オンリーで決めて
もらったんだよね。当時は他社もいたけど、忘れたころに電話連絡があったくらい
だったので、記憶にも残らんかったって。
やはり、営業マンは訪問そして面談ですよ。

69 ：64：02/12/12 21:48 ID:???

>>68
ウチの場合、はじめはそこオンリーだったでし。
営業さんの人柄に惚れて他メーカーは展示場見もしなかったでし。
いろいろやってくれたし、「予算無いなら業者紹介しますから
施主支給しちゃいましょう」と言われてカンシャしてますた・・・
あまりに報知が長いので他メーカーに気持ちが行ってしまいますた。
今度の所は営業は最悪でしが、建物は予算内で希望の物が出来そうでし。
ウイルスメール来たときもＦＡＸで知らせたらＦＡＸでお詫び来たでし。
ローン断るの忘れてたら銀行から電話あって「Ｍホームさんに電話したら
ウチでは建てないと言われたと言ってますがメーカー変わったのなら
書類の変更が必要ですよ」
確認したら「そんなこと言ってません。銀行の勘違いです。」
銀行の別の人から謝罪の電話・・・

70 ：68：02/12/13 01:23 ID:???

＞＞６４さん
営業の中には「客は捨てろ、新規を追え」って考え方があるんですけど、意味は違えど
その人は、短期のお客さんを集中的に追いたいのでしょね。
また、ローン（公庫？）の申し込みを得てる分自分が優位に立ってると勘違いをしてる
アホな営業マンの典型だと思われ。ｗ
住宅は高額なもので、車とか家電みたいに簡単に取り替える事ができないからあまりに
ひどい内容また状況にいるなら、間違いなく対応をしてくれるメーカーさんなりに
お願いしたほうが安心できると思います。
プランや見積もりよりもその業者選定が一番大変なんですよ。

71 ：63：02/12/13 11:59 ID:???

>>66
＞綺麗な奥さんをゲットできるかは別ですが・・・ｗ
＞もしかして、それが目的ですか・・・（汗）
これはある意味ネタみたいなもので、観測的希望といいますか・・・ｗ
当然、目的は受注です。でもね、何か楽しいことないとこの時期は飛び込み
特に辛いです。今日は天気ｈいいけど風が冷たいですね。

72 ：群馬代表営業マン：02/12/13 13:03 ID:???

遅くなりました、続きです。
一緒にその人と家に行き話し合いのはずが
案の定様子がおかしい。行ったらその女の人が
足をひきづってて聞けば男の方（先輩）が蹴って
歩けなくなるくらいだったらしい。オレは女が
別れ話の先手を打って男に逃げられない様にする手段かなとも
思ったんだが、2時間位いてそれぞれがぐちをオレに言うかんじで
相手に聞かせるやり方だったんでオレは非常につらかった。

73 ：1です。：02/12/13 14:19 ID:???

>>72
なんか昼ドラみたいな展開ですね。ｗ
間に挟まったあなたのくじ運が悪いというかご愁傷さまです。

>>71（６３）
自分も新人のころは飛び込みメインでやってたから気持ちわかります。
奥さんよりも綺麗な娘さんとの出会いに期待感なんてのを持ってましたよ。ｗ
動機は不純だったけど、そんな期待感をもって一生懸命飛込みをしたもんです。
何件飛び込みをして何件面談できたか憶えてないけど、契約実績は3件でした。
しかも最初の一件は玄関ドアの交換ですた。ｗ
でもね、初めてのお客さんだったからうれしかったなぁ～。

74 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/13 22:21 ID:???

さすがに奥様とヤッた人っていないよね？

75 ：神奈川代表：02/12/13 22:37 ID:4NhZIMYF

74
やるぐらいのアプローチはうけましたが、最終的に旦那さんの顔が目に浮かぶと・・・。

76 ：64：02/12/13 23:09 ID:???

その営業はそのディーラーで成績トップらしい。
他の営業マンが言ってたでし。
こっちが切る前に向こうが切っていたんだね。

77 ：1です。：02/12/14 01:36 ID:???

>>76（６４）
ある意味その人はすごい営業マンなのかもしれませんね。理想は常に月ごとに
数件の見込み客があって、それをしっかり把握して折衝方法を練る。
お客は沢山いても己はひとりですから、だれもかれも全てを契約までもっていくって
ことは中々出来ない事だと思います。（これも運なのかなぁ？）

向こうは６４さんの事を切ったつもりはなかったかもしれません。自分で勝手に線を
引いてしまっただけかもしれないです。
でも、お客さんの気持ちは違うからね。とても複雑です。

78 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/14 10:50 ID:???

>>1ﾀｿ乙～♪

∬
　　　　旦
　　　　　＼●ノ　　
　　　　へ■
　　　　　＞　

79 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/14 10:52 ID:???

↑ｽﾏｿ激しくｽﾞﾚﾀ･･･

80 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/15 02:30 ID:txsUhWiq

如何にして綺麗な奥さんとハァハァするかを教えてくれるスレはここですか？
オレも綺麗な奥さんとﾏﾀｰﾘしたいです。

81 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/15 12:24 ID:???

↑東日本ハウスの人ですか？
(;´Д｀)ﾊｧﾊｧ(;´Д｀)ﾊｧﾊｧ(;´Д｀)ﾊｧﾊｧ

82 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/15 12:25 ID:???

こういう職業してたら
ﾔﾊﾟｰﾘ年上好きになるんでしょうか？
それが不安です＞私の彼・・・

83 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/15 13:50 ID:???

さすがにトップセーラーでも奥さんとヤるのは難しいだろ？

84 ：1です。：02/12/16 14:54 ID:???

>>82
それはどうかな？あまりないと思いますよ。憧れたりすることはあるかもしれんが。
それが、究極の愛に変わるケースって稀だと思います。まぁ、その稀が恐いんですが・・ｗ

しかし、何か変なビデオとかの見すぎじゃないの？奥さんとの危険な情事ってのは
ほとんど考えられないことだよ。それ目的でやってる人は別ですけど。
結構みんなちゃらんぽらんな営業が多いみたいだね。

85 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/16 16:41 ID:???

>>82
年上好きがクローズアップされるのは少数派だからでつ。
つまり、年下～同年代に行くのが多数派。安心してね。
無い物ねだりというか、営業マンの場合特に熟した女性と
ばかり接しているので、生気を吸われているような･･･
彼女とデートで若い力を補充したいとこでつ。

86 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/16 19:17 ID:???

>>84=>>1
>>85
ﾖｶﾀｰとっても安心しますた
ありがとう・・

87 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/16 20:35 ID:Gt6XGTnO

担当営業がジジイじゃ出すもんも渋りたくなるよね。
若くてかわいい坊やだったらオプションつけ放題だけどね。
キャバクラ行くおやじみたいだが・・・

88 ：1です。：02/12/16 21:13 ID:???

自分が営業マンになったのは、先輩社員を見ていて「かっこいい！」
って思ったからなんです。ｗ　意外と単純な理由です。
やってみるとこれ大変で、身に辛いことの方が多かったですね。
でも喜びは他では味わえないほどサイコーなものです。
実質、6年くらいやってましたが、今でも住宅の営業をやっていたことに
誇りを持っています。いま、自分がやっていることに当時の経験が十二分に
活かされてます・・・と思う。
他のひとはどうですか？営業マンになって思うことってあります。？
またはためになってることでもいいんですが。自分が変わったってひととかいます？

89 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/17 00:40 ID:UjXgJhFM

友達が小さな工務店の営業やってるんだけど、気が楽でいいって言ってたな。
あまり、うるさい事言われないらしい。年間で6棟売ってくれれば恩の字みたいです。
かたや俺メーカー系の営業やてるんだけど、やること一杯あるし、競合も多いし、
毎月受注取らないと結構きついです。（せめて3ヶ月一棟）
そんな話聞くと別にメーカーでなくてもいいのかなって思うときがあるけど、将来の事
考えると、大きい会社のほうが何かと安心だなって気もして、悩むときもあるです。

90 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/17 01:05 ID:???

三ヶ月に一棟？
二棟売らないと。

91 ：1です。：02/12/17 14:31 ID:???

>>90
どこぞのメーカー系営業マンですか？自分も3ヵ月に一棟とかぬかしている様では
甘い気がします。でもどうなの、この不況余程頑張らねば3ヵ月一棟すらも
危ういでしょうね。やれどこぞの会社の株価やばいぞ～とか、倒産ランキング何位
にはいってるからやめろとか。モチベーションが下がる話題が多いですよね。
みんな、どんな気持ちでいるんでしょう？

92 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/17 22:43 ID:???

>>87
そんなもんか？・・・っと反応してみる。ｗ
そこそこ、イケメンだからって契約となると別の話のきがしる。
まぁ、一番印象で差は出そうですが・・・・・・・・・・。

しかし・・・３ケ月に一棟の受注でもいいじゃん。ゼロとるよかマシだど。
そして、ゼロ者は今日もマンガ喫茶で暇つぶし・・・

93 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/17 23:04 ID:???

やっぱ最低月１っしょ!!
トップメーカーとなると店長クラスは二ヶ月で３棟ですよ

94 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/17 23:23 ID:???

だいたい、月1やるには最低その月の見込み客何件くらい
もってるもんなの？
おいらはせいぜい2件の見込み客がやっとでし。
ちゅうか、アレかね。３ケ月くらい先の見込み客ってもんを
保持しているんですかね。ヒケツ尻鯛です。

95 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/17 23:34 ID:???

月1やるには３ヵ月から半年先まで読んでいないと
出来ないでしょ。
おまけにその月の見込み客は１件でOK、競合なし!!

96 ：94：02/12/18 00:46 ID:???

問題は見込みの発掘なんですよね。ｗ
現状モデルも来展客減ってるし、冷やかし多いしおまけに長期客が
ほとんどで、短期の発掘が難しいです。
そもそも、いままでの名簿客を定期的にフォローなり出来ていればこんな苦労は
ないんでしょうけど・・・（正直なさけな）
安定受注のとれない営業の典型みたいなところで悩んでます。
とにかく、マメに動くことなんですかね。とれる奴は昼間パチンコやっていても
受注だけはちゃんとこなしているからな・・・。

97 ：1です。：02/12/18 14:39 ID:???

新人のときは、名簿客が少なかったから何度同じお客さんを訪問してました。
最初はモデルにも入れなかったので、持ってる名簿は全て飛び込み。
しかも、あてにならない長期のお客さんばかりまでした。新人ってこともあって、
お客さんは自分が来てもそんなに嫌な顔はしてなかった。（たぶんね・・・ｗ）
でも、そのうちの1、2件くらいは数年後に本当に家を建ててくれた。
結局は根気良く追いかけることまた、短期、中長期客をちゃんと管理出来る事が
安定受注につながります。
多くの営業はそれが出来ないから短期ばかりを追いかける。やればできるのに、
目先の獲物を優先してしまう。営業マンには根気が必要なんですよ。短気は損気って。
自分は先輩にそう教わりました。

98 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/18 16:41 ID:???

転勤がモチベーションを萎えさせる

99 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/18 19:30 ID:???

転勤はしてみるもんだよ。
オレも経験あるけど、世界観というか自身が変わるよ。
始めは転勤嫌だったけど、新天地での営業もまた新たにやる気を起こしてくれた。
人間性は地方によって違うところあれど、やることは同じ。
また、ちがう同僚たちとの仕事も新しいことが発見できる。
常に自分にとってプラスとなることを考えないと。いかんと思うんだな～。
かと言って、転勤ばかりさせられる奴は使えない奴と思われ。

100 ：100：02/12/18 20:05 ID:???

100get
(・∀・;)ﾏｼﾞﾃﾞｽｶ?ﾂｲﾆﾔｯﾀﾝﾃﾞｽｶ?

101 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/18 20:54 ID:???

なにげに良スレあげ～

　 |＼　　
　 |　＼　
　､､､　＿∧　∧,,∧　　
　▽　（＿｀ |ミ,ﾟДﾟ,,彡　　ﾊﾟｯﾊﾟｶﾊﾟ-　　　　(´´
　　　　｜　Ю⊂ ﾐ_√ヽ　　　　　　　(´⌒(´
　　　　（　￣　∪　）^)ﾉ　≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　＠￣￣＠　　≡　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　　　ﾄﾞﾄﾞﾄﾞﾄﾞｫｰｰｰｰｰｯ　　　(´⌒;

102 ：1です。：02/12/19 00:19 ID:???

＞＞１００さん
いや～、やられちゃった。ｗ
自分で１００とりたかったんですが・・・ｗ　おめでとうです。
＞＞１０１さん
ありがたき幸せです。これからもよろしくです。
>>98,99
自分も転勤の経験はあります。一時会社が嫌になってやめるつもりでいたんです。
だから受注取る気もなくて数ヶ月ゼロこいてたときがありました。
でも、そんな時いつもお客さんの事が頭に浮かんで「やめられないよな」って思った
こともしばしです。そんな時転勤の話が来たんです。これ幸いとやめようかと思ったんですが、
初受注のお客さんから「新天地で気分新たにやってみたら」って言われてやめずに転勤したんです。
その方には送別会もやってもらって、最後に「がんばれ」って堅い握手を交わしました。
・・・でも数年後には結局会社やめてしまったんですが、あの時の事よく憶えてます。
感謝してるんです。ほんと新天地では気分も変わったし、新しい仲間との仕事も楽しかった。
やめた今でも前の仲間や職人さん達と交流があります。
何があるか分からんですが、転勤もいいもんです。
なんか、支離滅裂ですね。スマソ

103 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/19 02:29 ID:???

だから、プレハブ住宅コーディネーターってどーなんだよ

104 ：さぼり中ですた：02/12/19 18:09 ID:???

>>102
なんか、ええ話・・・。ちょっと感動されど（´・ω・｀）ｼｮﾎﾞﾝ
やっぱり、既客っていいですよね。用もなく訪問してもいつでも暖かく迎えてくれる。
時には晩メシもご馳走になるです。さぼっていては駄目ですよね。
ちょっとだけ反省。

105 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/19 22:32 ID:???

むやみやたらな転勤には大反対です。
数年に一度くらいならまだいいけど。
どうせまた転勤になるんだから～となると、
地域密着で長期戦略、長期管理をする気力がなくなるよ。

106 ：1です。：02/12/19 22:59 ID:???

会社の考え方によるから何とも言えませんが、むやみやたらな転勤を
させている会社ってないと思ういますよ。当然、地域密着で営業したほうが
一からやらせるよりはいいと思います。だから上司などは社員を躍起になって
育てようとしてるんじゃないかな？時に厳しく時に優しくね。ｗ
自分の場合は上司がやる気の感じられないからある意味追い出してしまえ
ってのがあったんだと思う。
会社としても意味のない転勤ってのはさせないと思うし、逆に力のある
営業マンは移動させないと思います。

107 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/20 00:16 ID:???

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|　　　　　∧_∧
|　　　　 (・ω・)
|　　　　､/-【◎】　　　
|　　　　ノ￣ゝ

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|⌒彡
|冫、）
|` ／　　　！
| /.　　　 ∧_∧
|/　　　　(・ω・)
|　　　　､/-【◎】
|　　　　ノ￣ゝ

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| 　ｻｯ　　ﾊﾟｼｬｯ
|）彡 .∧_∧
|.　　【( 　　) 彡　ﾊﾟｼｬｯ
|　　└丶　ヽ,
|ﾊﾟｼｬｯ　く￣ヽ、　ﾊﾟｼｬｯ　
　　　　　ﾊﾟｼｬｯ

108 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/20 04:43 ID:???

なにげに、展開が楽しみです。ﾌﾜｯﾄ､ｲｯﾃﾐﾏｼｮｳｰ!
（￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼　 ⊂⊃ 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣）
　￣￣（￣￣／／／／￣＼　 ∧ ∧ 　／￣＼＼＼＼￣￣）￣￣
　　　　　￣（／／／／￣＼＼ (*＾o＾) ／／￣＼＼＼＼）￣
　　　　　　　　（／（／／／￣ ( ∪∪ ￣＼＼＼）＼）
　　　　　　　　　　　　（／（／∪∪　＼）＼）

109 ：1です。：02/12/21 01:33 ID:J4Bk02b5

ふぁ～。今年もあとわずかですね。もう飲み疲れです。ｗ
現役のみなさん、今が大変な時なんでしょうね。特にここ２、３年は・・・（もっとかな？）
現役の書き込みってあまりなさそうだから、忙しくて２CHなんてみないのかな？
みなさん、年末まで（・・・もかな？）がんばってください。

110 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/21 18:55 ID:???

年末は忙しくないですよ。　展示場もお客さん来ないし。　お客さんも
年末は自分自身の身の回りのことで精一杯で家の事など頭にないですよ。
もっぱらこの時期はカレンダー配りに精だしています。長期のお客様とか。
でも、正月はおもいっきし忙しいです。　元旦からけっこう入場あるんですよ。
やっぱり本気で家作り考えてるお客さんはお金のかかる所へは行かないです。
今年もやっぱり正月から展示場ってことなんでしょうね。

111 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/21 20:13 ID:i/dtS8Ll

１サンに言い忘れてたこと
　　おつ　　　　　　か　　　　　れー
　 ∧＿∧　　　∧＿∧　　　　∧＿∧
　（　・∀・）　　（　・∀・）　　　（　・∀・）
⊂　⊂　）　　（　Ｕ　　つ　　⊂__へ　つ
　<　<　<　　　　）　）　）　　　　　（＿）|
　（＿（＿）　　（_＿）＿）　　　彡（_＿）

112 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/22 02:17 ID:???

>>110
ハウスメーカーの無難なカレンダー、欲しいな。
着工が来年１１月でマジで建てるつもりだけど、展示場とかで
カレンダー貰えるなら行きます。
。。。そんな遅い客は、邪魔っすか？

113 ：↑：02/12/22 18:49 ID:???

そうでもなぞ～。まずは、住所と名前を教えてください。（藁）

114 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/22 20:25 ID:???

今だけが辛いんじゃないよ。
これからずっとだよ。
特に昔のラクに受注できた頃を知ってる人は考え方変えないと。
展示場来店者数だって数年前の半分以下じゃないか。
今までは公庫があったから誰でも建てられた。
別に住宅メーカーが努力したわけじゃない。乗っかってただけだ。
でもこれからは違う。

115 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/22 20:37 ID:9wwX14iS

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

116 ：1です。：02/12/23 17:25 ID:???

自分が、業界から離れたのが2年前。その頃もすでに辛い時期ではありました。
たまに、前の同僚から話を聞くけど全社的にとても大変な状況であると聞いてます。
公庫もなくなるんですってね。これからはローンを組むのも楽ではなさそうです。
住宅メーカーは努力をしてると思いますよ。公庫の定める基準以上の構造体を考えたり、
保証制度も然り、より良い商品の開発、安心のサポート体制など沢山努力してると思う。
確かに公庫の金利に便乗してたかもしれんけど、それに乗らない手はないわけで、手段の
ひとつでしかなかったはずです。
公庫がないから受注が取れない理由にはならんわけで、これからがまた各メーカーの腕の
みせどころではないでしょうか。営業マン自身もこれからどうやって戦うかを考えて行動
できる奴が勝ち組みになれると思います。・・・勝手な言い分でｽﾏｿ。

117 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/23 18:45 ID:GiLLJdxx

あんたさ。営業やってたのか。
カネの問題が一番大事だべ。公庫の審査基準ほどユルユルなのはないんだよ。
日本だけなんだよ。国が低利で融資を優遇してくれたのは。
ふつうのお勤めしてりゃあ誰でも借りられたんだよ。一千万も二千万も。
住宅メーカーが何を努力したんだよ。
仕様を豪華にしただけじゃないか。パンフや広告をカッコよくしただけじゃないか。
保証制度？。客からカネ取って仕様上げてそれが努力した事になるのか。
保証協会って何だ。技能職公務員の定年後の天下り先になってるじゃないか。

118 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/23 18:50 ID:???

まぁ、確かにそうですね。なんにせよ「受注ありき」なので、取るもんも取らずに
文句も言えませんって。この三連休モデルのほうは、冷かし、本気含めてそこそこの
来展者がきたので、なんとか新規を開拓したいと思います。公庫なくなるけど、まだあるから
今のうちがチャンスじゃないかなと思ってます。
これから、ちょっくら来展お礼にでも逝ってきます。

119 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/23 19:01 ID:???

>>117
誰でも借りられたってのには語弊があると思われ。
昔の話してもしょうがないけど、公庫は当初抽選だったんだよ。しかも金利は
7％近かった・・・。それが数年前から4％台に金利がさがってからはそのまま、
回復すると言われながらも2％までおちた。正直やっていけなくなるのは時代の流れ
みたいなもんだろう。金返せなくなった奴もいただろうし、見積もり附加して車買う奴
とか、あくどく公庫を利用したりするからいかんのじゃないか？
お金を借りる側にも責任はあるぜよ。

120 ：お役立ちサイトです。：02/12/23 19:09 ID:foOGROhP

凄いサイト見つけました

http://home9.highway.ne.jp/cym10262/

121 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/23 19:09 ID:???

>>113
行ったらちゃんと書きますね。
環八の西側の展示場で会いましょう。

122 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/23 19:21 ID:???

＞＞1２１
石神井住宅公園かなぁ？あすこはメーカーの数が少なかったような・・・。
東京のひとなんでつか？おいらは横浜のＴＶＫハウジングにいます。

123 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/24 07:49 ID:???

皆さんクリスマスの日はどうしています？

124 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/24 11:02 ID:???

クリスマスは暗黙の了解で、アポ以外の夜訪は禁止と思われ。
今宵は素直におうちに帰りましょう～♪

125 ：1です。：02/12/24 18:42 ID:???

>>124
銅管です。オレも先輩にお客さんが家族で楽しくクリスマスを過ごしてる
ところに、行くんじゃないって言われた。正に招かざる客って奴。ｗ
今日は、営業マンも逆に予定とかあるんじゃないの？
彼女とデートとか、飲み屋のねーちゃんに会いに逝くとか。ｗ
オレも一時期はまった飲み屋でクリスマス過ごしたことあるよー。ｗ
それはそれで、結構楽しかった思い出です。

126 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/25 17:46 ID:???

>>110
お～い、うちにはまだカレンダーもってこないぞ～。
わすれさられたか？

127 ：1です。：02/12/27 18:09 ID:gj08n3v8

今年も、もう終わりですね。
一般企業のほとんは今日で仕事納めではないですか？
自分も、先程大掃除がおわりこれから締めの飲み会です。ｗ

営業マンの皆さんはだいたい年末くらいまで、挨拶廻りとかで
まだまだ、忙しいですよね。頑張ってください。そして年明けは2日から
モデルハウス、来年はどうなるんでしょう？

でわ、良いお年を・・・

128 ：即アポ中高生ヤレル完全無料：02/12/27 18:09 ID:OWq7Ik5Y

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129 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/27 22:54 ID:WhStNe03

>>127
うちは年末年始は全く休みなしですよ。1日も初日の出前に出勤との事。
（営業会議で03年の個人目標発表があるため）
で、さっきも客先に行って、直帰で帰ってきたところだよ。

130 ：（仮称）名無し邸新築工事：02/12/31 14:18 ID:???

やっと、年末の挨拶まわりも終わってあとは静かに年を越すだけです。やれやれ。

131 ：盛岡の住人：03/01/04 15:33 ID:GEgMRdk7

盛岡の町並みをこわしたのは、建築指導課の罪が大きい。
住宅業界の一員として意見を聞きたい。

132 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/04 17:02 ID:???

↑ｿｰｽｷﾎﾞﾝ

133 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/04 19:16 ID:0Yg9Rw+u

http://yoky.fc2web.com/imgbox/img20020908103945.jpg

134 ：seshu1：03/01/05 04:32 ID:K8mQkevx

既婚の営業マンが好きになってしまいました。
あまり綺麗でない人妻です。
思い出に一度だけ抱いてといったら無視されるでしょうか？彼の
肌を存分に堪能したいのです。
胸の厚さと体の重み。
野心と精液を十分に湛えたパワフルな彼です。
１つ年上。

135 ：傍観者：03/01/05 04:46 ID:???

とりあえずヤッとけば？よくある話だよ。

136 ：seshu1：03/01/05 04:58 ID:???

営業と施主妻の不倫て日常茶飯事なの？
あっ、不細工だけど、一人ゲットラッキーくらいなのかな？
据え膳くわぬわともいうし。

137 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/05 07:47 ID:???

＞１３４
とりあえず今の亭主とわかれて筋通しとけ
ブスが二兎追おうなんて贅沢なんだよ

138 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/08 11:50 ID:OoveEinR

未経験なんですが、入社した場合試用期間に１棟くらい売らねばならんのでしょうか？
試用期間って３ヶ月くらい？
２０代後半営業未経験の１年以上生き残りってナンパーセントくらいですのか？

139 ：1です。：03/01/08 21:26 ID:BIL6rJ0Y

>>138
試用期間てあるのかな？少なくとも自分の時はなかったです。
でも、仮にその期間内に一棟受注するってのは、難しいね。
まぁ、三ヶ月間がむしゃらに動けばラッキーがあるかもね。

でも、いま厳しいから半端な気持ちでやってと大変だよ。
生き残りパーセンテージについては、どうなんですかね？
現役さん教えてくらはい。

140 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/09 01:23 ID:EURkU+8W

>>138
俺はそんなこと心配してる時点でだめだと思います。
ラッキーはあるとおもうけど、自分がどれだけ真剣に取り組むかが大事です。
住宅の営業って生半可な気持ちでやったって受注なんてとれんぜ！
大切なのは気持ちでしょ。なんだってそうだけど、いくら景気が悪いからっていっても
受注取ってくる奴は沢山いる。（俺はそうでもないけど・・・）
要は素直になることです。余計なことは考えてはいけないです。

141 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/09 15:18 ID:Lu0QnRTi

教えてくらはい。
住宅営業退職された方は次どういった仕事されてるのでしょう？
住宅業界から足を洗いたいと考えて転職する方が多いと聞きます。
他業界の営業マンあたりで落ち着くのでしょうか？

142 ：1です。：03/01/09 20:21 ID:DSDWI1zq

>>141
ずっと読んでもらうとわかるけど、自分はまさに転職組みです。ｗ
別に住宅業界から足を洗いたかったって訳ではなかったんですよ。
他にも挑戦してみたいことがあって異業種へ転職しました。
ちなみに、ＩＴ関連です。

自分の当時の同僚なんかは、同種、異業種と半々ですね。
結局は自分が何をやりたいのかを良く考えること出じゃないの？
営業でいたきゃ、バナナのたたき売りだって営業だし。ｗ
税理士になる奴もいるし、様々だよ。

143 ：山崎渉：03/01/11 09:04 ID:???

（＾＾）

144 ：１４１：03/01/12 15:33 ID:qMoidQqw

>>142
遅くなってすいません、レスありがとございｍした。
１さんはIT関連の営業されてるのでしょうか？
住宅営業から異業界営業への転職って、難しいですか？

145 ：６寸棒：03/01/14 14:31 ID:clYbXOZ9

自分は某大手住宅メーカーの営業マンです。今年で２９歳です。
自分でいうのもなんですが女性ウケするらしく、契約の決め手が奥様の
後押し、という事もめずらしくありません。
なかには綺麗な奥さんもいて、たまによからぬ妄想を抱く事もありますが、
まさか実際に行動に出るような事はありませんが、とうとう一線を超えて
しまいました。

146 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/14 14:45 ID:???

↓これのおかげで
http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/index.html
積水の見込み客３本連続で取り込んだぞ！
ありがたや～
　　　　　　某ハウスメーカー営業担当

147 ：1です。：03/01/14 15:26 ID:0OEFoUGV

>>144
このスレまだ、見ててくれてるかなぁ？
異業界への転職ってそんなに難しくないとおもうよ。
特に営業は始めは知識が追いつかなくてもすぐに慣れます。
営業マンのすごさってそこじゃないかなぁ。

ちなみに、自分は今は営業やってません。
（やってくれっておねがいされてるけど・・・・・ｗ）

148 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/14 15:27 ID:???

>>147
誰におねがいされてるの？

149 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/14 15:34 ID:60Tt0eHm

第和ﾊｳｽで営業５年その後席水ﾊｳｽに引き抜き移籍
客層が微妙にｽﾞﾚてるので最初きつかったけど
何とかPH1.0ｷｰﾌﾟできるようになったﾖ

150 ：だが ◆FtkpViZ62w ：03/01/14 15:38 ID:???

http://news2.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1042506285/

【経済】「さぼり」厳禁！営業マンの所在をＧＰＳで追跡するシステムを開発
パチンコばればれ。。もうだめポ。。。

151 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/14 15:40 ID:zKR7qBXl

>146
このネタ使えますね。信憑性がある。
イタダキ！

152 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/14 15:50 ID:???

>>146
|ω･`)おお、すごい。

153 ：1です。：03/01/14 15:55 ID:0OEFoUGV

>>149
へぇ～、すごいね！是非その火ケツたるや、悩める営業マン達にに伝授を・・・ｗ
>>150
きゃぁ～、参りましたねそれは・・・。さぼりなくては営業も勤まらんて。
しかし、家族あるひとは夜の怪しいお遊びも危ういかもナ。ｗ
でも、そこまでして営業をしばりつける会社ってあるんかなぁ？

154 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/14 16:04 ID:usVaFFyL

しかし展示場の来場が減っているけど、全国的にはどうだろう？
ちなみに俺は山口県だけど！

155 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/14 16:11 ID:Fg2/d0eE

http://www.agemasukudasai.com/bloom/

156 ：149：03/01/14 17:18 ID:60Tt0eHm

146ﾈﾀは結構有名ですよ
開き直って割れる時は割れますって言ってるw

>>153
ﾗｯｷｰもﾊﾟｯｸﾝﾁｮもあったけどねw
やっぱり立て替えが一番話早いﾃﾞｽ
分譲ｾｯﾄは今のところ無敵w

157 ：1です。：03/01/14 19:16 ID:0OEFoUGV

>>156
はぁ～、なるほどです。積○ハウスは結構あこがれてたんすよねぇ。
でも、中途採用はしないって聞いてたから簡単にあきらめますた。ｗ
それでも１４９さんは抜擢されたんだよね。うらやますぃいです。すごいです。
以前、客の振りしてモデルいったことあるんだけど、あの自信たっぷりの
トーク、潔さには感嘆しました。絶対の自信を持ってるんだなと・・・。
いいところは、自分の営業スタイルの参考にしてました。

158 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/15 00:20 ID:ck0FVG/O

>>145
おれが聞いてやるから詳しく話してみ

159 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/15 06:25 ID:???

すげえここ　http://www10.ocn.ne.jp/~catsmido/report01.htm#01

160 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/15 10:39 ID:???

>156
開き直って割れますって言い切るのは簡単だけど
客からしたら「割れたときどうしてくれる？」って必ず聞くだろ？
どう答えてんの？中には「張り替えますって一筆くれ」っていいだす
客もいるけど。
他のスレで見たけど大阪東営業所と兵庫工場とCS部隊でヘマやらかしたみたいだね

161 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/15 12:28 ID:0IraVSwE

来場→ｱﾝｹｰﾄ→氏名･住所･生年月日ｹﾞｯ!→ﾃｷﾄｰに対応→
→税務署→嘘委任状で所得額証明ｹﾞｯ→年収ﾁｪｯｸ→
→年収にあうﾌﾟﾗﾝ→即日訪問→ｱﾀｯｸ→玉砕orｹﾞｯ

これの繰り返し

162 ：積和建設下請けのボウズ：03/01/15 14:35 ID:???

http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/
このときは、現場に持ってった充電ドライバーが調子悪くて２個しか使えなかったんで
ダインコンクリートパネルについてる６本のボルトの内２箇所だけを充電ドライバーで
取り付けていって後から残りのボルトをメガネレンチで締め付けた。そりゃ割れるわな
トルクも手加減だもんな。こんな騒ぎになるとは思わなかったけど、積和の現場監督の
指示っていつもこんなもんだよ。俺はもう辞めてるからかけるけどね。
,

163 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/15 14:45 ID:yOJw8ELc

誰かダインコンクリートとへーベルとミサワセラミックの違いを教えてください。
わけわからんw

164 ：神奈川代表二代目：03/01/15 17:49 ID:???

>>154
首都圏エリアも減ってるぞ～。
だからってなんだよ。お客は展示場だけじゃないぞ、って上司が騒いでた。ｗ
なので、毎夜、毎夜の過去名簿整理＆電話攻撃してまする。
でもね、意外と3、4年前の来展名簿でもまだ計画進行中の客結構いるぞ。

165 ：1です。：03/01/16 00:12 ID:jIUQr/6C

前の会社の同僚にたまに話し聞くけど、結構きびしいみたいですね。
辞めていった人の名簿とか、昔の名簿は常に洗い出しを行っている様です。
正に「ワラをもつかむ」ってことなんですが、常に受注を取りつづけるにはその気持ちが
一番大事って先輩に教わったことがあります。
営業マンってさぁ、受注とるからかっこいいんだよね。

166 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/16 14:58 ID:IIVYXurq

>>1さん
住宅営業って、大変なのはわかりましたけど、歯医者行くくらいの時間はありますよね・・・？

167 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/16 16:29 ID:vbMeziYo

>>160
だから割れますって言ってるんですけど・・
最終的にそこでつまずく客に関しては相手にしてません
あくまで最終的につまづく客だけですけど・・

補修の件に関してもマニュアル通りです
一筆も当然なしです

今のところだけかもしれませんが
それでコケル客はいませんね
これを言い訳にするのはナンセンス、トータルバランスじゃ
まず他社には負けないね・・・と思ってますｗ

168 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/16 16:43 ID:???

>>167
まあ、あれだけぼったくってそこそこの物つくらんと詐欺だからな。

169 ：1です。：03/01/16 20:25 ID:???

>>166
一応、まじレスしとくかな・・・歯医者くらいいつでも逝け！
>>167
確かになぁ、アフターに於いてもちゃんとした専門部隊がいるらしく、案外
どこよりもきちんとしてるかも・・・オレの知り合いがそこに転職した。
どんな営業でもそうだけど、客からのクレームなりに言い逃れを考えてるうちは
だめなんではないでしょうか。
やはり、自信を持つことと、まず自分が率先して取り組む気持ちだよね。
そうすれば、余程のことがない限り、誠意は伝わるでしょ。

170 ：山崎渉：03/01/17 20:40 ID:???

（＾＾；

171 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/17 22:35 ID:???

なに？せんのうぶたい？やっぱし！！

172 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/17 23:17 ID:4Zmih+H2

住宅営業マン達の趣味ってナンダロウ？

173 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/17 23:18 ID:CD6rDqRF

　　　 ∧＿∧∩　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　（　´∀｀）/＜先生！こんなのがありました！
　＿ / /　　 /　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼⊂ノ￣￣￣￣＼
　||＼　　　　　　　　＼
　||＼||￣￣￣￣￣||
　||　 ||￣￣￣￣￣||
http://muryou.gasuki.com/saitama/

174 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/18 17:24 ID:???

>>1
　　　　　　　　　　　　　　 ∧＿∧
ｵﾂｶﾚﾁｬ━━━━━━（´∀`　）━━━━━━ｿ!!!!!
　　　　　　　　　　　　　　/　　　　　ヽ
　　　　　　　　　　　　　/　人　　　＼＼　　彡
　　　　　　　　　　　⊂´_/　　）　　　ヽ__｀⊃
　　　　　　　　　　　　　　　　/　人　（
　　　　　　　　　　　　　　　（＿ﾉ（＿）

175 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/22 18:47 ID:eaUHOsyc

１月から３月頃って忙しいんでしょうか？
住宅営業さん、がんがって下さい。

176 ：tate：03/01/22 19:50 ID:Cb3+VLCK

age

177 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/22 21:31 ID:???

>>175
それは賃貸の不動産屋だろ！

178 ：175：03/01/22 22:14 ID:???

>>177
私も賃貸の話かと思ってたんですが
中古分譲物件の折込チラシに「1-3月は不動産が動く時期です」って書いてたので
忙しいのかなと思い聞きました。違っていたようですみません。

179 ：1です。：03/01/23 10:47 ID:W3gUGaaQ

みなさん、おにさしぶりです。
>>178
自分の経験を話しますと、2、3月は決算とかもあって
忙しかったです。まぁ、売り上げのほうが重点的ですが・・・。
でも、この時期の受注って9、10、11月の売り上げにつながるから、
営業マンは受注活動で大変なはずですよ。
いま、不況つづきだから余計大変なんじゃないかなぁ？

180 ：１さんへ：03/01/24 12:06 ID:???

いやあ、大変ですよ。ボクは某北関東に勤める
営業ですがウチの会社も結構有名なタレントをキャラクターに
何度も採用して警備会社とのタイアップも大々的にPRしたけど
はっきり言って会社自体が危うい！！今までの時代はある程度は
奥さん受けする設備が入ってたので評判は良かったんだけど最近は
どのメーカーも当たり前になってきたし大変だよ。
この新春フェアも大変だったよ。

181 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/24 13:52 ID:0wFiQj5p

　　↑
パナさんですか？
やっぱり危ないのですか？
販社のほうがですか・・・。

182 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/24 16:21 ID:???

>>181
むろんパナさんでしょう。

183 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/24 23:50 ID:cPn034bp

住宅営業は死ぬ。マジでしんどいよ。給料はそこそこやけど、働いている量が半端じゃないから自給換算したらヤバイ。
周りはもちろん体育会系。夜も遅いから、奥さんに愛想つかされる人が多くて看護婦並みに離婚率多し。若いうちはいいけど
４０過ぎになったら地獄。最後に自分で家買わされてポイなんてこともしばしば。
唯一建設業界でいいのは管理業務か、設計とか。営業はお勧めできません。営業で成功するのは一部の人間だけです。公務員が一番だ。

184 ：1です。：03/01/25 00:54 ID:1QIzRi/e

やはり、この時期も辛そうですね。
住宅の営業はきつい。中には「天職」と考えてるひともいるみたいだけど、
40過ぎたら、部長とか店長とかに出世でもしてないと、現役でいるのは
辛すぎると思います。

受注の苦しみから考えれば公務員は天国のように楽な商売じゃないかなｗ

185 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/25 22:25 ID:6fn5M6aa

186 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/27 13:55 ID:???

>>185

話しを聞かせんかい、ワレ！！

187 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/27 14:40 ID:???

>>185
ネタなのか？ホントなのか？どうなんだ？
中途半端が一番良くないんだぞ！悪いことなんだぞ！

188 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/28 17:36 ID:???

やっぱり1月から3月にかけて忙しいですね。
新しいお家で正月迎えたいってので年内竣工にむけてお客は増えます。
只あんまり年末引き渡しになると固定資産税の関係で
引越しは年内でかたちとしての引渡しは年明けって場合が多いですよね。
今年はいい年にしたいのでスタートダッシュです。

189 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/29 19:16 ID:DNdvph+m

>>186.187　スミマセン、翌日からインフルエンザで完全にダウンしてました（笑）。

実は、ある御家庭の住替えの計画で４社と競合になり、最終的に契約を頂いた
のですが、かなり込み合ったプランの為、当初より頻繁に訪問する機会が多く、
奥さんも非常に綺麗な方だったので、そういう事になっちゃったわけです。

そのお客様の御家庭は、
主人（５３歳）会社役員、妻（４７歳）、長女（２２歳）海外にて就職、次女（２０歳）大学生
といった家族構成で、次女が月に一度位週末に帰ってくるという家庭です。
ですので、プラン打合せで訪問しても、大体が奥さんと二人での打合せとなる事が多く、
御主人も「間取りの希望は妻に全て任せるからいいのを作って下さい」というだけで、
奥さんに気に入って貰えれば、予算は気にせずとも契約になる条件のお客様でした。
奥さんは芸能人でいうと、風吹ジュンのもう少し若い感じのかわいいタイプの美人で、社内でも
結構「あの奥さんいいね～」と言っている香具師が結構いました。

190 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/29 19:24 ID:FeQEBTcI

女性に好感を持ってもらう自信は結構ありましたので、内心これはチャンス！と思い、
奥さんもとても綺麗な方なので、俄然やる気が沸いてくる環境です。
仕事が忙しい御主人なので、帰宅はもっぱら１０時過ぎと遅く、奥様も日中はいろいろと
お出掛けになる事が多いので、プランの打合せは７時～８時に訪問し、奥さんの手料理を
一緒に食べ、コーヒーを飲みながらの打合せや世間話をしていると御主人が帰宅し、
「それではまた御邪魔致します」という感じが週に２回のペースで続きました。

まずは料理を頂き、お茶を飲みながら打合せ、ですのでなかなか打合せが進まないのですが、
奥さんは全く気にする様子も無く、自分の若い頃のアルバムを見せてくれたり、買ってきたＤＶＤ
を一緒に見たりといった感じで、行く度に親密になるものですから、自分が彼女と別れて３ヶ月
経つ事や、独り暮らしで洗濯物が溜まっている事など、他愛の無い話が続きましたが、男の子供
がいないから興味があるんだろうな、くらいに考え（それ以上の事は考えないようにしてました）
毎回訪問していたのですが、それから１ヶ月半ほど経ち、ゆっくりながらプランも確定してきた頃でした。

191 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/29 21:11 ID:???

俺、27歳。
宅建と二級建築とインコー資格持ってる。

今度住宅営業に転職しようと考えているのだが、
迷いは尽きない。

面接では、堂々と朝8時から夜11時まで仕事だといわれた。
俺の人生は、2年後には離婚して、20年後にはリストラされて
ホームレスになるのだろうか。欝ですわ。

192 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/29 21:59 ID:7R3qCgCN

１９０よ！早く続きを教えなさい！

193 ：189：03/01/29 23:10 ID:7R3qCgCN

奥さんから「３日後の予定だった打合せに今晩来れないか？」という電話が来ました。
いいですよと答えながら、何とな～く予感はしてました。
行く度に奥さんの様子が変わりつつある雰囲気は感じてはいましたので。
「主人とは最近そういう事をしていない」とか、「彼女もいなくて、あっちのほうはどう処理してるの？」とか
「友達の女性が若い男と関係を持ってから綺麗になった」とかの話を織り交ぜてくるようになってきてましたから。

今日は何かあるかな？と思いつつも仕事です。うまく交わしながら打合せに話を持っていくのですが、
全然図面を見ていないんです。ず～っと自分の顔を見ているんですよね。
で、その日の帰り際、玄関で靴を履いて立ち上がった時にいきなりキスをされました。
綺麗な女性ですし、これを拒否するのもまずいかな、と思いギュっと抱きしめて燃えるようなキスを
しました。ギンギンになっている股間を奥さんの股間に押し付けながらキスしていると完全に
息が荒くなり、自然と奥さんの股間に手が伸びました。スカートをめくり上げ、下着の上から
股間に触れると、「これを大洪水というのか！」といわんばかりの溢れっぷりでした。
下着の上から触っているだけで、もの凄く感じているようで、多分イっていたと思います。

194 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/29 23:11 ID:7R3qCgCN

お前が遅いから作ってやったよ！
こんなんでいい？

195 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/29 23:37 ID:???

7R3qCgCN
ﾜﾛﾀﾖ
お前良い奴だな

196 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/01/31 15:56 ID:???

あげ！

197 ：1です。：03/01/31 21:08 ID:???

・・・しかし・・・・・
しばらく来ないうちになんかすごい展開になってますね。
まぁ、いいか。それはそれで嫌いじゃないです。ｗ
オレも続きが読みたくなりますた。

198 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/02 13:53 ID:???

age

199 ：ところで。：03/02/02 16:53 ID:6wZQkmUY

>>193

やりますな。

しかし、おいらも負けてないぞ！！
なんせ、施主の娘（１７）と×××・・・。

※ネタぢゃないよ！
しかし、最近はこの娘が口を割らないか心配で寝れません。

200 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/02 20:06 ID:0WR9GtG0

こんな展開なら元住宅営業マンとして話したい事が有りますが

201 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/02 20:08 ID:???

>>200
どうぞ。

202 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/03 13:48 ID:???

他の部門の上司がアパートの受注を取ってきたんだけど完成前なのに入居者が
決まらないんで、更新が近かった俺が頼まれて入居した。そのアパートの隣に
は施主の娘夫婦が住んでたんだけど、奥さんはかなり色気がある。地鎮祭、上
棟式の時も場違いな派手めのスーツに化粧ばっちり。社内でもよく話がでるほ
どの「奥さん」。

203 ：1です。：03/02/03 13:59 ID:???

>>202
奥さんじゃないけど、契約の時スーツ着てきた親子がいました。
あの時は、「まぁ、契約だからかな」っと思っていましたが、地鎮祭、上棟式
の時もスーツでした。しかも、上棟式の時は神輿まできてすごかった。
その上、一日は身内を交えた上棟式、二日目は会社と職人さんを呼んでの
上棟式、後にも先にも二回上棟式をやったのはこの時だけですた。

引渡しまで何かと話題があったお客さんでしたねぇ。

204 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/03 13:59 ID:???

そんで住んでからしばらくしての休みの日に寝起きからビール。完全な休みな
んて滅多に取れない住宅営業だったから昼間からのビールを堪能。んで天気も
いいので布団でも干そうと思ってベランダに出るとその「奥さん」も洗濯中で
ついつい話し込むと「つまみを作ってあげるわ」なんて事になって俺の部屋に
来る事に。一人暮らしの俺はパンツにTシャツ。ビールが気持ちよく回ってきた
のもあって特に着替えずにいると「奥さん」が到着。へんな皿にどうでもいい
様な漬け物があった。座り込んで俺はかまわずビールを飲んでいると黒のノー
スリーブのワンピースに着替えた「奥さん」が膝がつくぐらいの所に座った。

205 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/03 16:43 ID:???

気になるからあげとこ

206 ：PURE-GOLD：03/02/03 17:22 ID:eQ50eBey

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207 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/03 17:49 ID:???

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１．書き込みの名前の欄に　http://fusianasan.2ch.net/　と入れます。（裏ドメイン名）
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５．サーバーが重いと2chに戻ってきますが、くじけずに何度も挑戦してください。
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６．家庭の電話回線よりも、企業や学校の専用回線からの方がサーバートラフィックの
　　都合上つながる確率が高いです。
７．裏2chの利用は、当該国の法律により21歳未満の利用は禁止されています。

　（注意）全て半角で入れること23：00～3：00の間はつながりにくいです！何度もトライ

208 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/04 00:52 ID:???

あげるよ。

209 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/06 17:48 ID:???

その「奥さん」としばらく他愛のない話をしてるとビールを飲んでいたばっか
りにトイレに行きたくなった。トイレに行くと半勃起の俺のモノ、かなり小便
が出づらい。で、ひらめきつつトランクスのボタンを開けてみる事を実行。
そのまま座ればもちろん「奥さん」の目の前に俺のモノ。じーっと見られ続け
たがシカトしてビールを飲みまくってると、その「奥さん」は全く話しも聞か
ず、じーっと見てる。露出の趣味はないがかなりいい感じだなーと思っている
と「これこれ」なんて吹き出しそうな事をいいながら触り始めた。もちろん俺
のモノを。

210 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/06 18:45 ID:???

いつもこの部屋に向かって一人で慰めてたの、なんて訳の分からない事をいい
ながら口にふくみだした。俺はあぐらかきながら手を後ろについて腰をグイグ
イ動かした。そんで「奥さん」は、そのまま俺の上に黒のノースリーブのワン
ピースのまま乗っかってきた。俺も少しはいじくりたかったのに、だめだった。
「奥さん」はノーパンで来てたのでそのまま挿入。前のレスじゃないけど、す
ごい大洪水！「奥さん」も俺の真似をしてるのか両手を後ろについて腰をグイ
グイ動かしてくる。俺もあぐらをかいている足が痛くなってきて足を伸ばしグ
イグイ動かす。

懐かしいなー、その後は何度もやらせてもらいました。
もちろん契約ももらいましたYO!

211 ：ぎょ！：03/02/07 00:26 ID:OM+pNoXY

なんかこのスレすごい事になってきてますね。（藁）
ちゅうことで晒し揚げ。にゃは！

212 ：長くてスマソ。：03/02/07 10:10 ID:ADX50TAY

土曜に販売現地来場。

日曜に案内・仕様等説明後、契約。極普通の流れ。無理強い当然なし。
夫婦共に乗り気。手付け金入金済。

月曜に「やはりゆっくり考えたい。止めれないか？」と来社。
「大きな買い物なんで不安になった。眠れないくらい考えている」
契約について説明。２時間かけてじっくり話し合う。
実際、とくに条件の悪い物件ではない。
安心して、納得した様子で帰る。

水曜、来社。「止めたら手付けは戻らないのか？何とかならないか？」
契約の条項についてまたもや説明。
もう一度、夫婦で物件や周辺を見てくるよう話す。
何度目か分からないが、物件・周辺環境・客自身の収入、家族構成等から
想定される返済計画等について話す。
納得した様子で帰る。

金曜、相談を受けたとかいう人物（素人）から電話。
正式な代理人でもないようなので、現在の状況を確認するにとどまる。

止めたい理由は経済的なものだと。
返済比率１５％前後。一部上場企業に勤める４０代後半の男性。
「眠れないくらい悩んでる」って自分の弱さをこちらに擦り付けるような
言葉を繰り返すのが・・・。歳考えると信じられん。
こういう人って、今まで契約って行為をしたことないのかね。
誰かにいつもケツ拭いてもらっていたんだろうか。

ちょいと前の話。只今保留中。

213 ：同感！：03/02/07 13:26 ID:???

２１２さん！まさしくいるよねそんなヤツ！
結局営業から言わせればそりゃ、早く決まった方が楽で
いいんだけどそんな客はやっぱ止めるのも速いよね。
２１２さんの客の　のらりくらりしてるのは珍しいけど
３０超えたいい大人が一回決めてて後日電話があって
「親に言ったら反対されたから止めます。」だと・・・。
ホント、最近は不景気だってのも勿論あると思うけど
自分で決められない、またなかなか決断できないって客多くない？
まあ、なかなか受注が取れないってグチも入ってまｓけどね、ハイ。

214 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/07 13:41 ID:u47lb1Jg

最悪な馬鹿だな。
迷惑だから、こういう客はまじで死んでほしい。
一生おとなしく社宅か親の家にでも住んでろっての。
自分で決断も判断もできない屑に関わると、営業マンの
テンションが下がるよな。
俺も、完璧な流れで契約になったのが流れた。
手付けは当然放棄させたが、成績にも歩合にもならんから
骨折り損だわな。
あ～あ、今月見込みが２件しかねえよ。

215 ：1です。：03/02/07 16:17 ID:3e8f9Ppa

>>212
う～ん。放置プレイでいいではないかと思いますが、本人の気持ちが
しっかりするまで、週一とかせいぜい顔つなぎで訪問するに留めておくのが
いいんでしょうね。きっと。
４０後半ですか・・・管理職だよね？会社でもきっと同じなんだろうな。
経験的にはこういったケースは若い人達の方が潔かったりしません？
年寄りほど、後先考えるから破談になるケースが高い。

でも、２１２さんはきちんとした営業マンなんですね。ちゃんとお客様のことを
考えて行動してる。逆を言えば、気の弱い客は貴方が頼りになる反面、本音で
語ってないところあるかもね。だって自分よりも年下なんだし。
変にそういったところ気にしてしまう失礼な客っているよね。

自分たちのことなのにホント馬鹿みたい。

216 ：212：03/02/07 17:37 ID:???

>>213-215
レスありがとうございます。
ちょっと成績が停滞気味だったところに上がった契約だったので、
精神的ダメージ大でした。
課長には、一日気晴らし行ってこい指令出されちまうし・・・。
それで気分転換できたので、何とかやっております。
反省点もありますが、自分としてはやれることは全てやったと
思ってますので、気持ち切り替えて行くしかないですよね。

217 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/08 14:22 ID:???

212・・・がんがれ

218 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/10 13:30 ID:???

よく町とか県の分譲地の抽選なんかに行くと
当選者にバアとメーカーの人間が群がるもんだから
何か芸能人並みに勘違いしてるヤツっていない？
テメエなんか落選してたら一切用ないんだよ！
って言いたくなるのをグッとこらえて笑顔で住所や名前を
聞くけどオレこんな事いつまでやるんだろって思うのは
ボクだけでしょうか。

219 ：1です。：03/02/10 20:51 ID:bAudmFUa

>>218
さぁて、どうなんでしょうかね。ｗ
住宅の営業って自分を殺さなくてならない時もあるから辛いことや
投げやりになることがあると思いますけど、それも辛抱だよね。
なんとか、やっていけるうちはとことんやるべきだと思うし、もうどうやったって
モチベーションも上がらなきゃ、体も動かないってなら別の道を探す。

ある意味、悩みだした時がほんとの勝負時ってこともある。
・・・受け売りなんすけどね。ｗ

220 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/11 23:27 ID:4gKjQnKN

応援あげ

頑張ろうぜ！

221 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/12 01:13 ID:???

先日ハウスメーカーが倒産して過去8000人の施主様の名簿が宙に浮きました。
この名簿を買ってくださる方のﾒｰﾙをお待ちしております。もちろん本物です。

メールをいただければサンプルを送ります。いろいろ役に立ちます。

222 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/13 17:44 ID:6JSOaolU

今月ももう終わるぞヨ。
早い２月は受注活動も大変でツ。もう見込みないし、やばいです。
営業会議では「おのれは自分だけ勝手に締めるんか！」まだ終わってない
って感じで怒られました。当然でつが・・・

いまも必死こいて電話とかかけまくってます。２ちゃん書き込んでる場合じゃないけど。

223 ：名無し不動産：03/02/14 00:31 ID:c34qd39Z

住宅会社の管理部の総務の仕事つてどうなの？

224 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/14 01:21 ID:Ca+eJGDZ

誰か、ネット・メールの営業担当の人、いません？

225 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/14 01:52 ID:???

>>224

なにそれ？しらん。

226 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/14 13:04 ID:???

2月はいつもより日にちが短いから大変！
住まいの参観日にかけるぜ！

227 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/22 00:01 ID:j2ee4uEC

もう2月もおわりますた。
三月は屈辱をかえします。
でも、もう辛いよ。ほんと。。。

228 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/22 00:17 ID:qM7u55UR

ついに！うちの大ボスnobuoが死亡！いったいどうなってしまうのか！

229 ：227：03/02/22 01:17 ID:j2ee4uEC

なんか、ただごとではないでつな。
数年前知り合いの営業マンが自殺した話を聞いたことがあります。
やはり、住宅の営業マンは地獄ですね。
そろそろ、マジで考えるかな。

230 ：全県No,3ぐらい：03/02/22 01:25 ID:1WkZk1ui

今月は2棟終わりました。
とてもつかれた・・・・
みなさんすごい展開ですね。
自分で言うのもなんだけど、俺は見た目（営業はみんなそうだよね）イーと思う
けど、奥様にてを出したことはないよん。
だって旦那の顔思い出したら何もできません。
やっちゃった人は旦那さんの顔みれるのかな？
ちなみに奥様とホストクラブ行ったことはあります。
いような場所でした。

231 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/23 09:51 ID:???

age

232 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/02/27 12:19 ID:???

モーションかけられた事は何度かあるよね。でもダンナや子どもを
知ってると普通の感覚じゃできないって、絶対。
それでもヤル奴は鬼だね、オレから言わせりゃ。

233 ：http:// p3045-ipadfx01aobadori.miyagi.ocn.ne.jp.2ch.net/：03/02/27 17:16 ID:???

guest　guest　

234 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/01 23:05 ID:hE30r4XJ

もう月が変わったんだねぇ。。。

私は営業マンじゃないけど営業事務をしてます。
大変だよね、営業マンは。

235 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/01 23:13 ID:zA9/Jaju

シグマコーポレーションってどんな

会社です？

教えてください。

236 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/10 19:44 ID:???

なにそれ？

237 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/11 15:07 ID:???

>>232
根性無しめ～

238 ：２３２：03/03/12 16:21 ID:???

＞＞２３７

ハハ、確かにそうかも知れませんね。
でもあんまりそういう気にならんかったんですよ。
まあ、いつでもやろうと思えば出来る事なんですけどねえ。

239 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/12 16:25 ID:???

>>238
童貞なのに？

240 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/12 16:29 ID:VuBLOEaW

総合フェチ画像板
http://www12.brinkster.com/nelmaker/taiwan/index.html

241 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/13 02:17 ID:???

二ヶ月前、娘にエロゲーをやってるトコみられた。
ヘッドホンで音楽聞きながら見ていたので娘の侵入に気がつかなっかった。
気配を感じうしろを振り返ると宿題でも持ってきたのだろうか？
ノートを抱えて引きつった顔をしている娘がいた。
娘の目線はパソコンの画面に向けられている。
俺は焦ってウインドウを閉じようとしたがうまくいかず慌ててクリックして
次の画面まで表示させてしまった。がたがたとウインドウを閉じ娘の方を向く。
何か言おうとヘッドホンをとって俺が耳にした娘の言葉は
「最低…」
と一言だけ、そして部屋から出て行った。それから今まで会話はおろか、挨拶
さえしてくれない。目も合わせようとしない。
以前、娘は『私のお父さん』という作文を見せてくれた
「先生に褒められたんだよ」とうれしそうに笑っていた。
そんな娘を裏切ったようで激しく後悔した。
きっとその作文は娘の部屋のゴミ箱にくしゃくしゃにされて棄てられたのだろう…。
話しかけても完全に無視、妻にも関係改善を協力してもらうがどうしようもない。
しかももうすぐ俺は単身赴任をする予定でこのままの状態で娘と離れたくない。
何とかしたい。どうしたら娘は俺を許してくれるのだろうか？

242 ：山崎渉：03/03/13 13:48 ID:???

（＾＾）

243 ：仮称）名無し邸新築工事：03/03/13 20:54 ID:???

難しいね。良い案が浮かんでこないけど、娘さん何歳？

244 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/15 23:19 ID:???

10歳。気が重い…。

245 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/19 23:23 ID:iCY6ruH9

今月は厳しい。
折込いれても反響がない。
みなさんはどうですか？
今度の３連休はどうだろ・・・

246 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/20 18:07 ID:???

>>245
苦し紛れのキャンペーンで、凌ぎます。
ほんとに、どうにかしてくれー！

247 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/20 18:21 ID:uDdjBkPx

>>241
もしWinでの事故だったら、iMac買って娘の前でスイスイと使いこなせ。
「お父さん、こういう時どうすんのー」と甘えた声で寄ってくる。
そこで分かりやすく説明すれば、尊敬の念に変わる。実話。

248 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/25 12:09 ID:???

そんなに簡単とは思えんが・・・

249 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/25 13:36 ID:???

藻舞いら>>241はコピペだぞ。

250 ：http:// gwpfm.nir.jp.2ch.net/：03/03/26 01:01 ID:???

guest guest

251 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/26 02:06 ID:???

>249
そうなん？
でも全く同じ状況になった事あるぞ。
俺の場合は５年くらい前に娘に見られてそれっきりになってしまった。
それまでは割と仲良くやってたんだけどもうお仕舞いだ。
最初の頃は声もかけてたんだけど１年もする頃には諦めた。
去年嫁に行ってからは完全に音信不通。
家内とは手紙とか電話とかしてるみたいだけど俺には電話一本無い。
家族一緒に写ってる写真を見ると涙が出てくる。

娘ももう年頃だったし、こっちは気を使ったつもりでヘッドホンをして
たんだがアレが全ての過ちだった…。

252 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/26 19:06 ID:???

意外とこの手の悩み多いのね。

253 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/26 21:47 ID:zkT4ccCn

雑誌「ネットバム」でも推奨された優良キャッシング

「ネットバム」の２ちゃんねる特集内にて優良な消費者金融
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254 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/03/27 16:24 ID:???

>>251
育て方間違ったな

255 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/03 03:40 ID:TEGSSgOj

貴方のライフスタイルに合わせたご融資

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256 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/03 18:04 ID:1yewPvPF

しかし、良く釣れる釣り堀だな。

257 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/03 18:56 ID:KgQZT4Cj

１年半位前まで住宅営業マンをしてました。
年収は最高で７００万　　超～ハードだった割には少ない・・
結局、８年半勤めて課長まで昇進したが社長・部長と遣えない部下のハザマに
嫌気が差したことやリストラの激しさ・将来を考え辞めた。

258 ：山崎渉：03/04/17 09:18 ID:???

（＾＾）

259 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/18 17:00 ID:???

前の方にもあったけど、営業さんのことが好きになってしまいました。
もう引き渡しも終わったから会えないのが残念…
遊びに来てくれないかなー。（ダンナのいないときに…）

260 ：山崎渉：03/04/20 03:59 ID:???

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾）＜ぬるぽ（＾＾）

261 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/20 22:34 ID:???

>>259
ねー。そう思うけど営業さんは惚れられるの慣れっこだよね。

262 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/20 22:36 ID:???

禿同！

263 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/21 01:00 ID:???

どーして施主妻は、どいつもこいつも俺に色仕掛けてくるんだ？
フェロモンでてるんか、俺？

264 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/21 10:28 ID:XIqxQ/pg

住林に労働基準監督局から指導が入った件は話題にはなってないの？
残業しまくりの営業がたれこんだらしいね。

265 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/21 17:07 ID:jIErUha9

>>264
へぇ～。そうなんだ。
でも、そんなの住林に限らないとおもうけどね。
残業しまくるのはいいけど、その結果受注もとれませんでは話にならんよ。
やることやっていながらも、会社で辛い目にあってますてんなら分かるけど。

266 ：おっちゃん：03/04/21 21:58 ID:???

ここのサイトでも、あんたらの本音ぶちまけてみいへんか？
http://www.anc-tv.ne.jp/~fuman/

267 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/21 22:55 ID:???

>263
どんどんフェロモン出してくらさい。吸い取ってあげまつ。
　　

268 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/21 23:24 ID:???

ったく、色ボケのうすらぎたない女が、また１人。

269 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/22 11:44 ID:+eUIWQhW

今だから言いますが、僕もお客さんの奥さんとセックスしたことがあります

270 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/22 11:57 ID:P8viJFyH

ご融資で生活応援致します

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271 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/22 13:14 ID:???

昼寝で見た夢を書くスレはここですか？

272 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/04/22 17:09 ID:???

昼間に起きてて夢を見る奴が書くスレはこちらですか？

273 ：某積水営業マン：03/04/22 20:23 ID:NLMmGFWB

こんなサイトがあったよ！
このサイトで全国の優良住宅会社と営業マンが検索できるみたいだけど
これをお客に使われたら良心的な会社や営業マンしか生き残れないよ
積水では結構おれも売ってるけどやばいかもしれない　みんなどう思う？　
http://bestcom.ddo.jp/index.php

274 ：某：03/04/27 23:07 ID:jYtNB5FV

このサイトみれ限りいい会社では？
このサイトで全国の優良住宅会社や営業マンが検索できるみたいだよ
でもこれをお客さんに使われたらいい会社や営業マンしか生き残れねー
　
http://bestcom.ddo.jp/index.php

275 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/05/17 02:00 ID:???

276 ：山崎渉：03/05/21 22:03 ID:???

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

277 ：山崎渉：03/05/21 23:20 ID:???

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

278 ：山崎渉：03/05/28 14:36 ID:???

　　　　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾）＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

279 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/15 02:17 ID:GkpkvvIA

age

280 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/15 07:29 ID:???

ナカヤマからハウスメイク逝ったやつ、生きてるかな？？

281 ：熱血一条営業マン：03/06/15 13:00 ID:???

だれそれ？　なまえは？

282 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/15 22:30 ID:???

>>281
たくさん引き抜かれたっしょ。

283 ：熱血一条営業マン：03/06/16 10:02 ID:???

ハウスメイクって何？？　教えて

284 ：　：03/06/16 20:49 ID:???

>>283
スレがないね。
たててみれば？

285 ：熱血一条営業マン：03/06/17 17:30 ID:???

わかった。　

286 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/22 17:32 ID:PHwDNkVK

千葉の金沢ハウジングについて知ってる人いたら
おしえてください～

287 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/24 15:00 ID:oRuZ/FON

すいません住宅の営業に関しては未経験なのですが
中古住宅再生販売の会社ってどうなんですかね？
やはりキツイのでしょうか？

288 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/24 21:08 ID:V/BVqiJ+

牧主みたいなプリフォーム販売ってこと？

289 ：287：03/06/24 22:07 ID:doik7kH1

競売物件や古い家を買い取って
んでリフォームして販売（土日の展示会で）するって
会社紹介には書いてあった。

290 ：客Ａ：03/06/25 19:45 ID:???

ある所の営業マン、かなり良かったんだけど、どうも金額面で雲行きが
怪しくなってきた・・・。金額が近ければ絶対この人！なんだけどね。
いろいろ世話になったし。
もし断る事になったら何か気持ち程度でもお礼したいんだけど。
会社の住所で営業宛に送った郵便物って、他の人に開けられたり
しない？

291 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/06/29 15:48 ID:???

親展でもなけりゃ開けるだろーね

292 ：山崎渉：03/07/12 12:24 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

293 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/14 17:06 ID:V0f8Iz1n

『キャッシング・サマーキャンペーン』

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294 ：山崎渉：03/07/15 13:01 ID:???

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

295 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/17 14:26 ID:???

＞＞２９０

ほう、今どき珍しい律儀なお客さんですな。
まあ、よっぽどな会社じゃない限りは開けないでしょ、
それはどこの職種でも一緒じゃないの？
でもお礼なんか必要ないよ。その辺は割り切ってOKですよ。
営業マンも慣れてますからねえ。

296 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/18 00:54 ID:???

断ったけど世話になったし、感じの良い若者なので、
３万の食事券送っときました。
彼女とデートに使ってね。
　　ｂｙ　　元施主希望

297 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/07/18 19:47 ID:xkRSuhZw

皆さんの営業所は朝は何時出勤ですか、就職希望をしているものです。
大和だけは朝８：００より、と聞いたんですが、いかがなもんでしょうか。

298 ：契約取った者勝ちか？：03/07/26 20:19 ID:???

契約前は必要以上に頻繁に連絡よこしやがって、契約終えた途端・・・・・・音信不通。

その後の打ち合わせはどうなってんだ？　ヴォケ！

こっちから連絡しなければ、電話も寄こさない。

キャッチセールスかお前は、営業って皆こんな奴らばっかりなの？

299 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/02 02:00 ID:???

ﾏﾀｰﾘ

300 ：ぼるじょあ ◆yBEncckFOU ：03/08/02 02:48 ID:???

　　　　∧＿∧　 ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　（　・３・） (　　＾＾）＜これからも僕たちを応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣￣∪￣￣〕
　　＝ ◎――――――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉&ぼるじょあ

301 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/03 19:22 ID:???

age

302 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/04 04:45 ID:???

>>298
自分はお客さまだからと偉そうにしてたんじゃないの？
契約したら対等の立場になるんだよ。
これから色々と反省しなさい(w

303 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/13 01:19 ID:???

>>302
　　＞契約したら対等の立場になるんだよ。
　　＞これから色々と反省しなさい(w
はぁ？
何で対等になるんだ？
お前、どこの営業だぁ？
何考えてるんだ？

304 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/13 01:24 ID:???

で、反省したか、お客様？

305 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/13 01:53 ID:???

>>298
こっちなんか、契約前だというのに、こっちから連絡しなければ
電話も寄越さなかったんだぞ。

どうにか話もまとまって契約となったけどね。

営業より、見積で決まります。ハイ。

306 ：山崎渉：03/08/15 18:13 ID:???

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

307 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/20 13:01 ID:???

>>298
そんなカスばかりです。

308 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/08/23 17:22 ID:???

みんな、もっと真剣にやろうぜ。

309 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/03 12:16 ID:eBTt102r

何も来ないと「ヤル気のない営業」と言われ
電話すると「しつこい」と言われる。難しいな。

310 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/03 12:21 ID:???

クレーマースレってないの？

311 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/03 13:08 ID:nPxJBp6+

>>309
客の雰囲気を見て追客の押し引きを自在にコントロールしてほしい。
ガンガレ

312 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/03 20:11 ID:???

ひろゆき400マソ判決。お世話になっとるのに。ひでえな。ＤＱＣ最悪。
スレ違い。すまそー。age

313 ：猪木ボンバイエ：03/09/26 01:05 ID:???

この道を行けばどうなるものか。

危ぶむなかれ、危ぶめば道はなし。

踏み出せばその一足が道となる。

迷わず行けよ、行けばわかるさ。

アントニオ猪木

　　　　　　　　　　　　いくぞ～！！

314 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/28 17:23 ID:???

ｵｴｪｪｪ･･ｹﾞﾛｫｫ
　　　　 ∧＿∧　　　　　　
　　　　（ill ´Д｀）　　　　　
　　　　ﾉつ!;:i;l ｡ﾟ・　　　　
　　　と_＿）i:;l|;:;::;:::⊃　　
　　　　⊂;::;.,.';;;;'::.:.;::.⊃　

315 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/09/30 13:55 ID:???

この道を行けば運国際。

危ないよ、一人歩きと暗い道。

踏み出せばそこに落とし穴。

迷わず行けよ、道は人に訊け。

アントニオ猪本

　　　　　　　　　　　　逝くぞ～1,2,3ニダー！！

316 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/10/02 19:16 ID:quMy/vdR

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317 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/10/04 02:29 ID:???

あげときます

318 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/10/09 13:48 ID:???

猪木って道の朗読で３００万取るってホント？

319 ：>>318：03/10/13 22:45 ID:???

majiyade!!

320 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

321 ：中坊公平：03/10/23 23:21 ID:???

住宅の営業程尊い商売はなし。

322 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/05 22:10 ID:???

日本で一番いい仕事
住宅営業

323 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/26 15:14 ID:???

みんな今月どない？
もう締めたん？ワイとこはカナンわ、ほんまに。
明日会議でボロクソ言われるやろなあ、休もかな、ホンマ・・。

324 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/11/28 23:53 ID:???

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325 ：（仮称）名無し邸新築工事：03/12/15 00:50 ID:AX/2JJMQ

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328 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/14 16:29 ID:???

さみいなぁ

329 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/01/24 15:35 ID:???

涼しいなあ

330 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/02 16:03 ID:???

ちょ～さぶ～い

331 ：大学③法○法学部：04/02/02 17:17 ID:???

あの・・・レ○パさんと、大○さんが合併って本当ですか？

332 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/06 17:07 ID:???

断ったメーカーの営業さんこの間久しぶりに見かけたら
おでこの広さが1.5倍になってた。

333 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/06 21:51 ID:???

age

334 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/07 23:34 ID:???

ＨＭの営業や設計の人って若い人が多いけど
なんでみんな客の奥さんが自分に惚れてると思ってびびってんの？
奥さんたちは旦那でも理解できない自分の夢や希望を
わかってもらおうと思っていろんなこと話したり
その時だけでも仲良くなろうとしてるだけなのにさ...

それともしょっちゅうそれ関係で揉め事あるの？

335 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/07 23:46 ID:Sp2cptY4

急な質問で住みませんが、この業界の営業の内容はどのようなものですか?
みなさんがこの業界でよかったと思うこと、悪いと思うこと教えてください。
当方、現在大学四年なのですが今まで内定が出ずに、
地元で募集のあった大手のディーラーに入れてもらえたらと思っている者です。

336 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/08 00:11 ID:???

>>335
やめとけ

337 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/08 03:41 ID:???

楽しく拝見させていただいております。

営業さんに質問ですが、
ＨＭの営業さんって、みんな若いですよね。８社から資料請求して
いろいろ話をすすめて２社に絞って検討中なんですが、
８社の営業さんのなかで最も年配そうな人で４０歳前後、他は皆２０歳代の方々でした。

当方のケースはたまたまなのでしょうか？それとも
ある程度の年齢を重ねると他の部署へ配属されるのでしょうか？
まさか、皆さん数年で退職されてるとか？

338 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/08 12:43 ID:jMsxwtXr

>>337
そのとおり！
しょせん駒ですから・・・。
by山崎　渉

339 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/08 17:06 ID:???

>>338
そのとおり！というのは３３７の最後の行のことと解釈していいのかな？

340 ：山崎　渉：04/02/08 17:24 ID:jMsxwtXr

>>339
おっしゃるとおりです。
渉は首の皮１枚です。

341 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/09 17:13 ID:???

ＨＭで営業入れたいとき顔で選んでるってとこどこですか？

342 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/11 05:37 ID:???

>>341

俺の知ってる限りでは、ＨＭの営業に大したやつはおらんぞ。

343 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/02/13 16:46 ID:???

>>341
ミ○ワだろｗ
たまに大外れもいるがマニア向け要員かも...

>>334
まったくその通りで...

344 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 01:20 ID:vQNzDS/u

ミ○ワってそんないるか？

345 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 02:09 ID:eoyT9hw2

基地外社員が必死に自作自演中！珍しいキティなので注意深く見守ってあげて！

【社員必死】センチュリーホーム【自作自演】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1079025145/l50

346 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 02:18 ID:w37yN/SI

営業の方はやはり自分のメーカーで家建てるのですか？

347 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 17:30 ID:FbBBxKTZ

へーベルの営業君（20代半ば・体育会系）が

「僕の実家、へーベルで建てたんですよぉ～」

と、とても嬉しそうに家族の話と織り交ぜながら語りだしたのです
最初は「へーベルがいかに良いのか熱弁するのか？」とあきれ気味だったが
だんだん聞いてたら、家のことより家族や飼い犬の自慢話だった。
その後「じゃあまた～」で帰った。

なんだったんだ！？

348 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/19 23:42 ID:vQNzDS/u

〉〉３４６
ミ○ワの人はたてないんじゃない！？

349 ：山崎　渉：04/03/21 13:11 ID:QJenYtK3

>>327
渉思うに単なる自慢話だろうね。

350 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/21 14:19 ID:cOufMLzb

この春より彼女が某ﾊｳｽﾒｰｶｰで派遣社員で受付？事務？みたいな
仕事に就きます。
男社会の中で彼女は大丈夫でしょうか？
彼女は30歳です。
見た目は藤原のりか似です。
営業マンの方からみてどう思います？
心配です。

351 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/21 18:36 ID:???

>>350
それじゃ釣れないだろ
センス無し

352 ：解体・産廃屋：04/03/25 02:33 ID:0L/a4Vvw

倉敷の産廃・解体屋です
引越しゴミ・解体等、仕事ないですか～？
情報料バイト可

353 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/25 17:52 ID:nxayUygX

月の〆日はいつですか？

354 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/26 01:21 ID:AC7afiD9

＞＞３５３
20日

355 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/26 07:03 ID:mpfj2fzO

技術（商品開発）でミサワにはいるって、どうですか？
やっぱ仕事とかキツいですかねぇ。
技術だとハウスメーカーではどこが一番いいと思います？

356 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/03/31 17:27 ID:NSRvxPES

すいません、このスレに来られてる住宅営業の方に
お聞きしたい事が・・・
私、過去に結婚詐欺にあい自己破産したことがありまして、
住宅ローンが今後組めるのか心配です。
主人には収入の合算とかで検討してる住宅があり
過去の事、主人に知られたりするのかと思うと眠れません。
心優しい、住宅営業の方・・・助けてください

357 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/01 00:45 ID:???

>>356
ども、新米施主です。営業さんでは有りませんが・・・私が営業さんから聞いた話。
銀行の場合ですが。。。。正確ではないので・・・正しいかどうかわかりませんが、
ご参考まで。

１．信用調査は銀行ではなく、調査機関が行うので銀行を変えたからといって、調査結果が変る事はない。
２．調査を行う対象は、借入する人のみ。
３．現在、借金がある場合は、基準となる年収から借入金を引いた金額が、借入可能金額を求める基準となる。
４．過去に金融事故（未払いや遅延）があった場合は予め相談すること。
　　＃事故記録は保存期間があるそうですが、何年だったかは忘れました。

文面からすると、あなたは女性ですね。
ご主人さんのみで借入する場合は、返済に関係ない貴方の信用調査はしないでしょうが、
もし、貴方の収入を合算して連帯で借入する場合、必ず信用調査を受けます。
結婚して、主人（世帯主）の戸籍と氏名が変った場合、入籍前の情報を追跡できるかは
判りません・・・が、私の知っている限りは此処まで。

358 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/01 00:45 ID:???

>>続き

個人的見解は、隠すより正直に旦那さん（家族）に打ち明けるのが宜しいかと。
見ず知らずの人に相談するよりも、身近な家族を信じたらよいのでは？
そうでないと、この先何十年と嫌な思いをするかもしれません。
昔の事をどうのこうのって言う人でしたら、、、、どうかなぁ。。。。

何故知っているかと言うと、嫁が私に隠してローン組みやがったのが発覚（Ｗ
銀行に借入計画書を提出する直前「他にローンしていたら、金貸してくれないぞ」
と、再確認したところ「実は・・・」と。
危ない所でした。頭金から借金返済して事なきを得ましたが。
私の名前でローンの申請していたんですよ？（Ｗ
私より「月々１万円だだから、ご主人さんに黙っていてもわかりません」
と、ふざけた訪問販売員の口の方を信じたのが（苦笑
結婚する前に「ローンは勝手に組まない。大きな金額を動かす場合は相談する」って約束したのにですよ。
「これって浮気と一緒だぞ！」と十分に諭しました。

営業関係者ではないのでsage

359 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/01 01:53 ID:2XY+NYKz

>>358
レスありがとう御座います。
主人、頭固い人だから相談できる状況じゃないんです。
話して、今後私に対する態度とか変わったらと思うと怖くて・・・
合算しないと主人の年収じゃ届かないってこの前営業の方も言ってたし。
どうしよう・・・(涙)

360 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/01 02:15 ID:FKW7TJxT

今年度計上がおちた～・・・
入金が・・・
一週間遅れる・・・　　

361 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/01 02:32 ID:TpA9aS95

>>359
うーん(^^;
もう物件（又はメーカー）が決まっているのでしたら、一度営業に相談されては？8^^;
営業さん、住宅を売るのが商売ですので、何か良い手を考えてくれるかもしれません。
　＃決まっていないのでしたら、不安ですよね。。。。他人ですし。

戸籍の変更によって、結婚後しか履歴取れないのかもしれませんし。
　＃実際この仕組み、私もよく知りません。申し訳ない。

個人的な意見ですが、精一杯借りるより余裕を持たせないと、このご時世大変かと思います。
よく聞く話で、共稼ぎの収入でローン計画したけれど、嫁が出産で収入が半分になって大変なことに・・・・と。

難しいですね(^^;

362 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/12 21:49 ID:721STZev

休みは基本的に平日ですよね？
つーか休みあるのか？

363 ：大手住宅営業マン：04/04/16 22:14 ID:57NQh5qZ

家を建てるって難しいですよね・・・。
素人様が、ああだこうだと、おっしゃられ、困ることって多いですよね～。
どこの業界でも同じですね・・・。

364 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/16 22:29 ID:???

血縁者が辞めるときってどんなとき？

365 ：大手住宅営業マン：04/04/17 21:55 ID:eXwq7Q2w

３６２
住宅営業の定休日は、平日です。
対外的には、週休２日制としていますが、暗黙の了解で、
休みなどあってないようなものです。
お客様からは、休みでも関係無く電話がかかってきますし・・・。
心休まる時って、正月元旦のみですかね・・・。

366 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/20 19:09 ID:???

積水の営業ってどうよ？
オイラの連れが新卒で入ったんだが、二棟売れるまで自転車で営業だと？（・・）
これってマジ？

367 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/24 00:19 ID:???

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368 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/26 22:14 ID:???

＞366
本当です。

369 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/04/26 23:02 ID:rN9EzwxK

三井ホームってどうでしょうか？
ﾘｸﾅﾋﾞで募集していたので応募してみようと思うのですが・・・

370 ：大手住宅営業マン：04/05/05 15:19 ID:GwLKCDwR

３６９
三井モームって、設計が外注なので、営業とか楽ですよ？
っていうか営業マンの力がないから・・・。
関西じゃ三井はダメなんじゃないかな・・・・・。

371 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/06 07:42 ID:???

今まで施主にもらったもので何が一番うれしい？
やっぱ現金だろうな

372 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/09 22:19 ID:dbb9NH1Y

積水の営業のA井さん、他人様の奥さんをレイプしないでください。
それから堕胎も。今生きてたら、小学2年ですか？
ちゃんと供養していますか？
知らずは本人ばかりなり。

373 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/09 22:51 ID:D2lXsul2

契約したら客のところに御用伺いしないでいいといわれたことある人います?

374 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/21 11:41 ID:4agQyGmg

積水ハウスの重量鉄骨３階建ての「ジオトリステージⅡ」でキャンペーンにつき
坪単価５９万（しかも税込み）というのをＧ県でやっていますが、これって格安
なのでしょうか？どなたかおしえてください。

375 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/05/21 15:48 ID:???

Re374　高いに決まってるっしょ！
でもブランドだからしょうがないでしょうね～

376 ：ロペス：04/05/28 18:06 ID:ard0s9D0

ブランドとおっしゃっていただけるお客様の声は、本当に嬉しいです。

377 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 11:08 ID:Y8bDlU3z

ハイムの三階建てデジオで延べ床面積４０坪前後の家を建てると、
いくら位かかりますか？

378 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/03 21:57 ID:???

>>377

ここでもマルチかｗ

379 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/06/05 22:10 ID:IJ1RKTD6

最近馬鹿客がおおい。

契約してからの詳細打ち合わせに入り、いわれたとおりの材料で見積もりしなおした。
メーカーも強気で仕入れ値自体すごく高かった。
それを見積もりしたら、契約後にぼったくられてると思い込み、上司出せだの、他メーカーにする
など、声うらがえってやんの。
いくら説明して、定価以上に上がることないとと思っている。
あほう、工賃もあんだからよー。仕入れねも違うんだよ。
そのくらい判れ、基地外。

そういう客に限って、金払いが悪い、自分勝手、世間知らず、基地外のように建材カタログを自分で取り寄せ価格を分析する。
こんな客はでたらめなおまかせ工務店で割り切って立てるしかないと自分でもわかっている。

一生家建ちません。

380 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/01 11:30 ID:???

自分で建てるのが最強

381 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/17 08:29 ID:???

そうか、商品価格に工賃乗っけている業者が未だ在ったのか。
嬉しい限り。

382 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/08/17 09:48 ID:???

>>381

へぇー　商品価格だけで工賃を取らなくても家が出来るんだぁー

383 ：ハイムは仏：04/10/05 21:10:34 ID:FKdNOLtn

>377
「弟子尾」本体価格は坪70程度かな。
屋外付帯とホームエレベータなどをどうするかによるけど。
担当したお客さんの家は弟子尾55坪くらいで5000マン
（屋外・税・諸経費・土間コン込み）

384 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/10/05 21:40:26 ID:???

>>379
たしかに客も馬鹿だがオマイラも詐欺まがいだろｗ
坪４０で判押させて→いゃぁ、この土地形状では基本プラン無理ですねぇ→坪５５万(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

385 ：（仮称）名無し邸新築工事：04/11/10 15:31:34 ID:W3uKl8B+

住宅販売会社ではすでに損害保険も取り扱ってる会社もあることは存じておりますが、
営業マンの皆さんは住宅販売の際に最終的には火災保険のこともお客様にお話される
機会も多いかと思います。　そこでぜひお聞きしたいのですが、営業マンの皆さんは
火災保険の保険料に関して、どのような処理をなされているのか教えていただければ
幸いかと存じます。　よろしくお願いいたします。
例えば銀行や損保の代理店と提携して紹介料をいただいてるとか、自社で損保を扱って
るのでそういうことはなかなか難しいなど。

386 ：家：04/11/21 13:09:04 ID:GBP9v+Fr

>>385
火災保険は、扱っております。提携分もございます。火災保険は、ほぼ、必要不可欠ですから・・・。手当ても、わずかながらあるんじゃないでしょうか。

387 ：-：05/01/01 17:22:33 ID:yQN0GgU3

保守age

388 ：家：05/01/10 21:13:27 ID:lipei4oI

年始から、お疲れ様でした！

389 ：385：05/01/28 21:32:41 ID:i1jd5awU

>386
レスありがとうございました。　レスが遅くなり申し訳ないです。
提携分についてですが、わずかって言うのは定額でしょうか？（2万円等）
それとも保険料の何%って感じなんでしょうか？
まぁみなさん様々かと思いますが・・・。

390 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/03 22:48:46 ID:23PqbHRV

皆様方の給料体系はどのようになってますか？　相場がどのようなものか知りたいので、お教えいただけないでしょうか？

391 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/05 01:55:21 ID:???

家さん

私は訪販会社でリフォーム営業をしていたんですが、「数字上げろ！数字上げろ！」の日々についていけなくなりました。
そこで、営業のようにそれほど厳しく言われず、自分のペースで仕事をしている設計や積算をやりたいと思うようになりました。
で、なんとか1級に受かったのでＨＭの設計に転職を考えています。

ＨＭでも営業職は社員の出入りが激しいと思いますが、設計職はどうですか？
それと、営業のように「ノルマ達成だー！」ではなく、もう少しマッタリと仕事をしていますか？

よろしくお願いします。

392 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/05 12:13:47 ID:???

>>391
家さんではないけれど
会社によっては設計などの内勤社員にもノルマあるところがあるよ
私が以前いた木造某メーカーでは女性社員以外は全員ノルマありましたよ。

私がいたところの設計は忙しい時とヒマな時の差が激しい感じでした
今の時期（冬）は仕事少ないし、春先になると仕事増えてくるので忙しくなる
といったふうでした

393 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/05 13:58:15 ID:???

>>392
内勤社員にも「ノルマ達成だー！」の厳しい声が飛ぶんですか？
それとも、一応ノルマはあるがあまり関係なしって感じですか？

394 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/10 02:18:45 ID:???

>>391
そこはウエストですか。ノルマ厳しいーよね

395 ：391：05/02/10 21:32:06 ID:???

>>394
ウエストではないですよ。

394さんのところでは、設計職等の内勤社員はどのような働きぶりですか？

>私がいたところの設計は忙しい時とヒマな時の差が激しい感じでした
>今の時期（冬）は仕事少ないし、春先になると仕事増えてくるので忙しくなる
>といったふうでした

こんな感じですか？

396 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/11 16:57:28 ID:???

ミサワってどうなんですかーーーーーー

397 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/12 02:18:38 ID:???

木質パネル接着だよ

398 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/16 00:33:10 ID:5Ow7FTx0

これから、住宅営業マンに転職を考えてる物です。
異業種からの転職に成りますが、年齢42歳。関東圏でどこが仕事としていいいいのでしょ
うか？教えて下さい。

399 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/16 09:49:41 ID:???

>>398

間違いなく群馬

400 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/16 10:28:28 ID:fnrejSET

４２歳で１からやるのは正直に言って無理だから止めた方が良い。どこかのＨＭに勤めていて他社に行くならまだしも他業種や他業界からの転職を考えているのなら間違いなく続かないと思う。

401 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/19 12:57:02 ID:3CIJ8k4o

頭の悪い無知な営業マンはお帰り下さい。

402 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/19 13:01:28 ID:???

＞３７９
そんな客は解約したれ。

でも解約はしたくないでしょ。

403 ：？？？：05/02/19 13:24:08 ID:???

おれも３？歳で他業界から転職７ヶ月で８棟、請負契約しましたが
調子に乗りすぎ　残務がこなせずヤメマシタ

404 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/19 13:45:10 ID:/9TPHEOd

中古物件の仲介大手と新築ハウスメーカーはどっちが稼げるんだろう？？もうウザ社長の町不動産は飽きた。

405 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/02/19 13:48:05 ID:???

新築ハウスメーカー
飛び込み不要

406 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/03 02:47:43 ID:BkQohikM

住宅営業マンになる前に、こんな資格があったら少しは役に立つ！！というものはありますか？？

407 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/03 12:21:05 ID:???

司法書士　弁護士

408 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/13 00:22:18 ID:E0GDZWed

じゅうたく営業楽でしょ・・・
ほとんど仕事なしであそんでて入社９ヶ月で４棟契約とっていられるし
前職の佐川急便にいたときが本当に地獄を見た。
本当に天国だ

409 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/13 13:27:02 ID:???

佐川急便は最高ですな　人間を何だと思ってんだろう

410 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/13 20:11:48 ID:???

佐川って給料いいんじゃない？あと遊んでて4棟って、とれるのか・・・？
必死でやってそれくらいの俺って一体。

411 ：（仮称）名無し邸新築工事：05/03/17 22:27:33 ID:???

明日は土地無し客の奥さんとしっぽりしてるよ。

412 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

413 ：しんのすけ：2005/04/07(木) 22:15:20 ID:???

どこの営業に住宅ローンを相談しても、短期固定か変動をすすめられる。何故？本気で施主の事を考えてるんだろうか？んな訳無いわな。

414 ：素人さん：2005/04/10(日) 21:29:58 ID:N33yPxas

固定か変動かですな・・・毎月の支払い可能額で逆算するとやっぱ変動になるよなー。
お客の考えている予算で固定金利は無理なケースが多いですよね。　しんのすけさんのお話を聞いて固定は無理と判断されているのではないでしょうか？

415 ：営業マン：2005/04/11(月) 00:35:26 ID:???

誰にでも短期固定をすすめるって事はないよ、
その人にとって一番メリットがあるローンをすすめます。
もっとも、それが本当に最良の選択だったかは、ローンが
完済した時にしかわからないけどね。

416 ：しんのすけ：2005/04/12(火) 12:55:09 ID:rrrJEjLk

確かに心当たりがあります。教育費がかかるんで、最初の負担を軽くできないか？と言いました。それでやね？最初から不信感ありきの発言をお許しください。

417 ：営業マン：2005/04/12(火) 13:37:28 ID:???

そういう事です。
例えば経営が安定している大手企業に勤めてる人と、
今は景気がいいけど個人事業主の人ではリスクが違うので
当然すすめるローンも違ってきます。
営業マンもいろいろでしょうが、自分が関わった人が
不幸になるのと幸せになるのとどっちを望むかっていえば
幸せになってもらいたいと普通は思いますよね？

418 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/13(水) 20:20:05 ID:???

営業ってのは建てて下さるのであればどんなローンでも構いませんよ。
ただし現状、短期固定の方が金利が安い。
借入額は年収チェックによるシバリがある。
借り入れをＭＡＸで持ってく場合金利が低い方が多く借りれる。
だから短期固定で勧めるケースが多いだけ。

勤務先、年収によって金利優遇になるローンがある。
住宅メーカーが特定の金融機関と提携して優遇ローンを商品化してるのもある。
商品が多様化してるけどモノサシは単純です。金利と保証料、火災保険。
基本的に建てて下さるのであればどこでも結構です。

419 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/13(水) 21:10:26 ID:fRYNNcwP

営業の方へ　質問させてください
風俗で働いて貯金したんですが、収入を申告してなかったんです。
そんな私が家を買うと税務署の人が来て、せっかく買った家が差し押さえになる
って聞いたんですけど本当ですか？？
2000万くらいの家を買うつもりだったんですが、苦労が水の泡ですか？
独身で一人で暮らすので共有名義？でお金を出し合う人はいません。
どうした良いでしょう…

420 ：営業マン：2005/04/13(水) 21:47:32 ID:???

きちんと収入を申告してない人が現金で家を建てると確かに税務署の
チェックは入る可能性はあります。
全然申告してないんでしょうか？
多少でも申告してるんであれば、申告してる収入で借りられるだけ
ローン組んでみたらどうでしょうか？
詳しいことは、一度展示場にでもいって相談してみたらいいと思います。
営業マンなら契約欲しいから、なんとかする方法を考えてくれるはずです。

なんとかなるかどうかは約束できませんけどね。

421 ：＞＞３９８：2005/04/15(金) 17:42:59 ID:qGEYWhDl

職場は毎日社長やら部長の悪口　知識を武器にパワハラ
あほだから昔イジメられたことをいろいろ企んでいる。　
残業や仕事内容よりバカ共と同じ空気を吸うのが耐えられない。
体力や気力がある優秀な社員も消えてしまうし　受身の人間も無理
なぜならば職場が腐っているからだ　俺は１週間でばかばかしくなって辞めた
人間性が乏しい奴らしかいない。出入りが多いこの業界　結局新人がはいっても教える気がない
こっちはマジメに挨拶やらしてるのに、何か失敗するのを楽しみにしてるような雰囲気
またどーせすぐ辞めるんだろーみたいな目つき、いろいろ聞いても適当な対応。

422 ：しんのすけ：2005/04/15(金) 19:49:34 ID:yvyKNY76

先輩方に、もう１つ教えてほしい事があります。銀行の長期固定とフラット35についてです。UFJ2.95、りそな2.56（フラット）です。借り入れは3450万です。

423 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/18(月) 23:26:23 ID:ZRzh3/8i

ということは自己資金７００以上ある？

424 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/18(月) 23:49:11 ID:DmMmHa3E

営業が女性だと
半分くらいは
胸やスカートの中に手を入れてきたと聞いたけど
本当ですか？

425 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/18(月) 23:49:44 ID:???

誰か答えてやれば？
しんのすけは、４２３のいってる意味もわかってないかもしれないぞ

426 ：しんのすけ：2005/04/19(火) 18:45:59 ID:CyHOFESd

遅なりました。頭金は二割ありません。りそなのフラットの足りない分は銀行が融資してくれます。諸経費なんかを含めて、どっちが得なんだろか？

427 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/19(火) 22:02:28 ID:35VmnR9m

そこまで話が進んでいるのであればここに書き込む必要ありません。銀行担当者にシュミレーションを作成してもらいましょう。だいたいここで質問する内容じゃないです。

428 ：しんのすけ：2005/04/20(水) 06:37:29 ID:32GGJdDC

おっしゃる通り。失礼しました。

429 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/20(水) 12:38:25 ID:???

>>419
家を建てると（マンションを買っても同じ）税務署から「お尋ね」の文書がきます。
これはサラリーマンだろうが自営だろうが全く関係ないです。全ての購入者にきます。
内容は「購入資金の出所」です。自己資金ならどこから調達したのか。
あなたの場合は所得を申告していないのだから100％アウトでしょう。

やり方とすればまずこれから3年間申告するか、定職に着くこと。
そして欲しい物件のローンを組みなさい。
その際、過少申告だとローンが組みにくくなるので注意。
そして最初の一年間だけ支払ってその「お尋ね」をクリアしなさい。
残債は３回ぐらいに分けて一気に繰り上げ返済しなさい。
手数料はかかるけど利息は相殺されます。
あとは自分である程度勉強すること。
やり方はあります。

430 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/04/28(木) 18:06:34 ID:???

給料が払えない住宅会社てありますか？
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1114219081/l50

431 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/24(火) 16:00:32 ID:???

住宅ﾒｰｶ大手8社とは次でいいですか？それとも違うところ？

積水、大和、ナショナル、積化、三澤、三井ホ、住友淋、旭化成

432 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/25(水) 21:33:40 ID:ceYfgu1P

ヤマヒサは???

433 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/05/26(木) 16:04:05 ID:???

甥っ子が431の中の1社に勤務してるが、8000万円の新築販売して

歩合が35000円しかつかないそうだ。俺ならやってられないよ！

434 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/01(金) 15:19:45 ID:???

　　　　　　断り文句は借家or引っ越すでおｋです。今後はこれで撃退を

435 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/02(土) 15:11:09 ID:Zx2l3P77

age

436 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/07(木) 00:43:38 ID:???

営業マンに惚れてしまいそう。
週１で顔見られるだけでもドキドキ。

437 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/09(土) 01:26:19 ID:wca3E8+t

furin age

438 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/09(土) 02:56:13 ID:qRjxLCQS

友達が新卒で入社２年目なんですが、部署を６つくらい変わってます。そんなことありえるんですか？

439 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/09(土) 12:11:27 ID:qRjxLCQS

その２年目の友達はボーナス６７万だそうです。そんなたらい回しにされてる人でもそれだけ貰えるんですね

440 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/07/26(火) 13:45:30 ID:xI5mWx/C

438 使い物にならないから

441 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/10(土) 11:02:37 ID:???

age

442 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/10(土) 15:36:02 ID:???

今歩合ってどのくらいなの？
やはり本給比率高くなってる？

443 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/10(土) 16:13:13 ID:z8gcOjfz

住宅メーカー志望の建築学科の学生です。
営業を志望する場合、フィナンシャルについての知識が要求されそうですね。
fpの勉強は的はずれではないですか？

444 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 21:40:56 ID:HNW3rpjh

近くの住宅メーカーの姉ちゃんがすげ～巨乳でお色気むんむんで
たまりません。営業どころじゃありません

445 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/10(土) 21:50:49 ID:???

草津温泉で猫肉を鹿肉と偽り客に出していた旅館が
保健所係員に『ウチラの経営に口出すな！』や『日本人なんて猫肉喰ってればいいんだよ』
と暴言吐きまくりの旅館経営者（創価学会員）が、暴露した２ｃｈ『温泉板』に攻撃を仕掛けて
祭り状態になっています。
【驚愕の猫肉】草津温泉・●嵯波旅館【創価学会員】
http://that3.2ch.net/test/read.cgi/onsen/1124102759/

446 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/12(月) 19:56:59 ID:iv2q4o/5

ばか

447 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/12(月) 20:22:24 ID:???

>>445
すごいよねー

448 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/09/16(金) 00:21:43 ID:6LsStK57

猫肉ごときに思わず釣られちまったじゃねーかよ！

449 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/08(土) 14:25:53 ID:uujseA3Z

二級建築士取得。設計事務所勤務、半年。営業経験なし。住宅のリフォーム営業か住宅、設備に携わる営業系の仕事やろうかと思ってます。
やっぱり営業経験無いと難しい？？次は、一級目指すよ！！30前の女です。

450 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/08(土) 16:01:24 ID:jiFIF6ai

営業はツライよ～、とくに最近は。経験ないほうが入りやすいかも…なにごとも新鮮で。でもやめとけ！

451 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/08(土) 17:55:49 ID:uujseA3Z

そう、新鮮だね！自分でいかにも設計したかのようにお客さんに提案して。
かつ男性に囲まれて。（これは違うか。）
理系だけど、アーティスティックな点に惹かれてるかなー。
でも、新築の住宅営業はご主人様が帰る頃、夜遅くお客様の家に訪問して、
仕事をするイメージでそういう点はきつそうだな。
ショールームアドも営業の経験がないと難しい？「やめとけ」と言われる具体的な理由が
是非聞きたい。

452 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/08(土) 21:14:21 ID:???

>>451
営業ですから
設計じゃないですから
アーティスティックなのは自分以外
自分に酔いたいなら営業は辞めとけって

453 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/09(日) 23:05:15 ID:???

451>
営業は金の話がメイン。それと、どれだけ仕事とれるか。
設計事務所でセンセイと言われてたとしても、
住宅営業となると、ちょっと勝手が変わるよ。
実際、うちでも設計系から来た営業は、すぐへこたれて辞めていく。
まあ、それなりに、仕事が取れれば、やりがいあるし、
人生経験としては面白いかもよ？
あえてやめとけとは言わない。がんばってみたら？

454 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/09(日) 23:17:32 ID:3UiRehS0

営業の事務所はタバコの煙がすごいよ。
ヤニだらけだね。
ストレスが多いせいかタバコと酒が無ければ営業はやって逝けません。

455 ：453：2005/10/10(月) 00:42:14 ID:???

４５４＞＞
わかるわかる。かくいう自分も、こんな夜中にビール片手に
２ちゃんの住人。立派なアル中。

456 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/12(水) 15:01:31 ID:???

営業マンがんがれ。

漏れは、分譲住宅を買おうと鼻息も荒く2chを見てますよ。

457 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/25(火) 05:11:27 ID:Ztj4p1Q5

歩合ってどのくらいもらえるのでしょうか？

458 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/25(火) 05:12:44 ID:Ztj4p1Q5

TA間ホームにはいりたいんですが・・・

459 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/25(火) 10:34:15 ID:???

>>457
売れなきゃ０だよ

>>458
営業経験ないんだろ？
止めとけ

460 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/25(火) 17:57:27 ID:Ztj4p1Q5

歩合って最高限度額いくらまでとかってあるんですか？

461 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/25(火) 19:26:08 ID:???

辻堂の松井ホームは歩合もボーナスもないぞ

462 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 00:48:37 ID:5ATekRZh

休みって土日は無理ですか？

463 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/26(水) 17:54:59 ID:???

>462
土日は書き入れ時だ。休むなら月曜には事務所から
君の机がなくなっていることを覚悟せよ

464 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/27(木) 10:57:49 ID:???

土日休んでどうやって契約とるんだ？
いつ打ち合わせするんだ？
ばかか？釣りか？

465 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/29(土) 00:07:22 ID:aaGvAsDm

まーそう思ったけど、つき何件くらい売りますか？
年間何件売れれば問題ないんでしょうか？
歩合はいくらくらい自分に入るのでしょうか？
若い人のほうが実力（売れますか）ありますか？
自分は売れてるほうだと思いますか？
昼食はどこで何食べてますか？

466 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/29(土) 11:01:18 ID:???

なにこの空気嫁ない質問責めは？

467 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/29(土) 22:04:41 ID:???

465>
スルーしようかと思ったけど
月１棟が基本で３ヶ月契約ナシだと事実上クビ。
歩合はメーカーによって様々。
若いからといって売れるもんじゃない。
たぶんその質問の羅列からして、君には向いていない職業。

468 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/30(日) 00:56:10 ID:tdrhbiEN

施主なのですが、アドバイスをいただけませんか？

Ａ社とＢ社に間取りや見積もりを依頼
Ａ社に決定する方向で、Ａ社にその意向を伝える。（未契約）
その直後、Ｂ社から総合的にＡ社を上回る提案が出される。
一発逆転。Ｂ社に急速に心奪われる。

状況
・営業マンは人柄も力ともに星５つ。
・提案は両社とも良いが、Ａ社の方が家族の要望を90％満たす提案だった。
・Ａ社は値引が大きいが、総支払額は予算をオーバー気味。
・Ｂ社の提案は、家族の要望が70％満たされるものだったが、逆転案は88％程度に縮まるもので、
　しかも価格が予算内に収まるくらい値引される額になった。

このケースでＡ社を断りたい時、誠心誠意あたまを下げることしか思いつきません。
これで十分ということはないのかもしれませんが、他にできることはないでしょうか。
営業マンがとてもいい人なので、可能なら２軒建築したいくらいですが、それはとても無理です・・・。

469 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/30(日) 00:57:28 ID:tdrhbiEN

↑
ことば足らずでした。

両社とも何度か交渉を経た後の話しです。

470 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/30(日) 01:13:19 ID:???

俺なら、Ａ社に予算内で出来るか交渉する。
出来るなら、契約すると伝えて。

契約時は、どちらかに泣いて貰うしかない。頭なんて下げない。
どちらも営業経費取ってる。

Ａ社が要望を満たしているのならＡ社で決める。

471 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/30(日) 06:35:57 ID:tdrhbiEN

>>470
おはようございます。朝になってしまいました。

A社はこれ以上の値引は無理なようです。
営業マンの上司の上司くらいの人の決裁があったようです。

ドタキャンでそうとう立場が悪くなりますか？

472 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/30(日) 11:05:12 ID:yNAcJTfd

賃貸の営業に就職希望しているのですが、みなさんが感じていることを教えて頂きたい。
２１才の男です。
よろしくお願いします。

473 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/30(日) 12:01:26 ID:???

>>471
ドタキャンって契約してないのでしょ。
立場も何も・・・
もし嫌がらせされたら、会社名を実名で晒し上げプリーズ。ｗ

では、Ｂ社に追加要望して軽くＡ社を引き離してみたら？

474 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/10/31(月) 21:44:36 ID:lG43jZtJ

俺はA社を勧める。　第一印象はとかく大事。
見積もりもA社の見積もりに準じてB社が作成したものだから
もう一度A社と交渉してみてはどうかな？

475 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/01(火) 16:29:25 ID:ijMlFOlR

HM経由で土地探しをしていて不動産屋と仮契約　その後のローン
は処理はHMまかせて不動産屋は傍観しているだけみたい
その場合HM競合させても問題あり？

476 ：468：2005/11/01(火) 20:10:32 ID:???

>>470
>>473
>>474

結局Ａ社になりますた。
営業マンはどちらかというと、Ｂ社の方がよく、「ツポ」をわかっている人でした。
価格的にはＡ社の方が高くなるけど、家じたいの将来性に「賭け」ますた。
一応、Ａ社も結構上の人のハンコが必要な値段でした。

きっと、家そのものはＡ社の方が上だけど、漏れと家族にとって、他の部分は全てＢ社が優位だったんだと思う。
それが迷いの元になったのかもしれない。
漏れの人生の中で、Ｂ社の営業マンと関わる機会がもうないのか、と思うとやりきれない寂しさと、
大切な人を失うつらさがある。世の中にこんなに素晴らしい営業マンがいるのか、と思える人だった。
Ｂ社の○○さん、ありがとうございました。

Ａ社の家も魅力あふれる家。さぁ、しっかり家づくりするど～！

レスをくださった皆さん、ありがとうございました。

477 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/03(木) 00:13:42 ID:???

A-○水ハウス。
B-○○ワハウス
で、間違いなさそうだな。どう？

478 ：468：2005/11/03(木) 07:48:37 ID:???

>>477
残念ながら、ハズレです。

479 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/04(金) 01:08:36 ID:???

>>476
つーか、A社にするな。

480 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/04(金) 01:59:12 ID:???

A-○ーベルハウ○

481 ：468：2005/11/05(土) 16:20:16 ID:???

>>480
これもハズレです。
つーか、そのうちあたっちゃうんですけど　(^^;;;

特定されたくないので、以降HMあてクイズにはレスしません。

482 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/05(土) 23:26:36 ID:???

>>481
当てられてなんの不利益があるのかｷﾞﾓﾝ

483 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/06(日) 10:22:29 ID:???

ＨＭ名を当てることに何の意味があるのかｷﾞﾓﾝ

484 ：☆これでも東横線の女性専用車両を容認するのか☆：2005/11/06(日) 17:04:12 ID:???

★これでも東横線の女性専用車両を容認するのか★
http://hobby7.2ch.net/test/read.cgi/rail/1131076308/

485 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/07(月) 18:28:41 ID:???

なんやて

486 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/08(火) 19:38:56 ID:rUmABySh

ＨＭ業界はどこも不景気なのか？
世間じゃボーナスうｐとか言ってるけど漏れは（ｒｙ

487 ：ゴン太くん：2005/11/08(火) 22:18:55 ID:???

どこの家が一番自信に強いんでしょうか？営業経験者ならわかります？
私は、有名なところの資料を取り寄せかなり調べた結果
ミサ〇ホームが耐震性が一番ではないでしょうか？

488 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/08(火) 22:33:23 ID:???

>>487
はぁ？
ミサワは制震。費用の割には良いと言うのならわかるけど。
地震に強いのは明らかに免震。

489 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/09(水) 00:01:21 ID:???

>>487
営業マンに聞くのが間違い。
自分のメーカーが一番強いってことしか聞かされてないよｗｗｗ

490 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/24(木) 11:14:31 ID:???

条件付きの土地に建物予算が合わんからと直接売主に土地売ってとアホがいた。
最近は、こういうのがふえてるのかなぁ

ちなみに売主は、おたくだけには、高く買うといっても絶対売らんと言ってアホは
プライドを傷つけられ奥さんは、泣いて帰ったそうだ。
こちらは、電話で残念でしたねと笑ってやりました。

491 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/11/24(木) 14:12:51 ID:???

金が絡むと常識を失う施主大杉

492 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/19(月) 14:44:14 ID:RuMaZ2e7

今見込客に年賀状書いてるんだけどさ、枚数も半端ない上に裏面のひとことの文章が思いつかなくて…
使いまわしできてあたりさわりない２～３行位の文章でいい言い回しあれば教えてください。

493 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/20(火) 00:18:45 ID:FoDQbXcq

営業マン募集中。誰か面接だけでもきとくれやー。

494 ：名無しさん＠不動さん：2005/12/21(水) 02:34:18 ID:NR0vhztD

セカンドハウスやあるいはそれに順ずるもの。
または、1F受注ものなんかはいかがでっしょ？
あと、ローコスト住宅なんとかってのも。

分野を絞ってる分けっこういけるものなんかなともおもったんですが?>営業

495 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/21(水) 02:49:33 ID:PQLjX0yN

>>490
別にアホではないと思いますが？
私の客でそうやって土地を手に入れた人3人います。

496 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/21(水) 22:02:00 ID:FdRkBzVf

展示会回りをしていてとても気に入った物件があり
営業の方も今までで最高の方に当たり、いろいろな相談もでき
大変親身になって土地さがしや設計などを提案してくれました。
あさって本決まりになりそうなのですが、家には借金があり
営業の方にはそのことを言えないでいます。
年収もそこそこなので営業の方はうちに借金があるのを
疑ってもないと思うのですが
いざ銀行にローンの申し込みをして全部ダメだった場合
ものすごく申し訳ないと思う反面、言わないで通ったら
言う必要がないし迷ってます。
言うべきでしょうか？

497 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/21(水) 22:31:04 ID:4YiD98hE

>>496
言えよアホ

最低の客だな

498 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/22(木) 10:37:10 ID:???

>>495
条件付の意味わかってんのか？
こいつは、アホ以下だな。ルールもわからんでよく仕事出来るな
まぁ　そんなクソ客を３人いるなんて自慢してるくらいだからよっぽど追う客
がいないのだろう。

若い営業くん達、こういう奴は、社内外からそのうち干されるから真似しないように。

499 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/10(金) 22:23:04 ID:???

age

500 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/10(金) 22:29:14 ID:0K+cOGxy

みなさんうらやましぃ。
私は営業マンになりたいのに面接落ちまくりです。

501 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/11(土) 00:01:38 ID:???

住宅業界は人の出入りが多いから、結構人手不足のとこもあると思うよ
まあ、名前の知れた一流メーカーは厳しいのかもしれないけどさ
住宅営業やりたいんなら、中堅メーカーとか地場の将来性ありそうなビルダーとか
そういうとこでも狙ってみたら？

502 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/11(土) 02:10:06 ID:ifFibOcF

営業マンが自分で家建てるならHM？工務店？大工？

503 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/11(土) 22:31:50 ID:???

自分の会社以外で建てたら・・・
ヤメた後なら、職人集めて・・・かも。ｗ

504 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/02/22(水) 02:53:34 ID:NQQ4jWo1

営業マンのみなさまにお聞きしたいのですが・・・
今、あるメーカーの家が気に入っているので間取りなどを提案
してもらっているところなのです。
が、その営業の人がどうも好きではありません。
なんだか説明が足らないと言うか、おとなしいと言うか、
こちらが何を質問しても「～ですね」の一言二言で終わります。
会話が続かないんです。そのメーカーで建てたい気持ちが強いので
ぶっちゃけ担当を代えてもらうことは可能ですか？
別に何をされた訳でもないので申し訳ないのですが。

505 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/02(木) 23:37:02 ID:hrejYnjl

二十歳♂出勤初日。すげー疲れた。

でも、部長と営業を廻って、7時頃に会社に帰って
自分のデスクに名刺が、四箱置いてあり、
自分の名前が描かれてるのは、
嬉しくもあり、恐ろしくもあった。

何ヵ月振りだろう…12時前に寝るのは…zzz

さぁ現実の開演です。

506 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/02(木) 23:39:19 ID:???

営業周りが初日で、出勤は二日目でした。

507 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/03(金) 19:09:01 ID:???

営業さんに相談です。
契約前に約束した完成見学会、どーしても断りたいのですが、
やっぱり困るものなのでしょうか？
どうせ値引きの営業トークかと思いきや、やる気マンマンで困っております、、

508 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/05(日) 19:50:32 ID:ZbHI+LoJ

入社10ヶ月。
今年成約4件目ですが、いつまでたっても仕事がスムーズには行かない。
営業マニュアルが欲しい‥
けどそんなんないよなぁ。
みなさんはどのように仕事に対して向き合っていますか？
私は誠実さで向き合っていますがいかんせんスキルがないもので、言葉の言い回しや値段等の説明で少しお客の信頼を失っていると実感しております。
先輩方もなかなか教えてくれるものではなく教えて頂けません。
皆さんはどのようなトーク展開をなさっていますか？
武器だと思いますので要の箇所は伏せ字でも結構ですのでお願いします。

509 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/05(日) 20:05:25 ID:???

>>504
一度その営業マンに断りをいれる
その後また同メーカーの違う展示場にいくか
会社に問い合わせのＴＥＬをいれる
一般論としてはベテランの営業がつく

510 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/08(水) 22:53:50 ID:Ed0o/Ecp

営業の方にお聞きしたい事があります。
最近住宅営業の方が来まして
注文住宅をすすめてくれたのですが
自分は借金があるから無理だと断りましたが
翌日営業の方から電話があり借金を住宅ローンに組み込みまとめてはどうか？
と言われました
しかし借金といっても特定調停をして完全なブラックな借金なもんで事情を説明しました
てっきり諦めるもんだと思ってたのですが
会社が借金を立て替えて一括返済すれば大丈夫だと言うのですよ
そんな簡単に審査ってとうりますか？ちなみに労金と農協で審査するみたいです。

511 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/08(水) 23:13:28 ID:???

営業やってて心が痛む事って無いですか？
私は人を騙してるようで自社をアピールする事ができません。よって成績も…

512 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/09(木) 16:31:08 ID:IZwmxrT4

担当の方に恋してしまいました。
取引先の奥に好意を抱かれるのは日常茶飯事でしょうか？
担当の方の立場上ウザイですか？
営業トークはどこまでなんでしょうかね…

513 ：マンションセールスマン：2006/03/09(木) 21:15:37 ID:???

>>504
込み入った話がしたいのでといって、上司を連れてきてもらいましょう。

514 ：マンションセールスマン：2006/03/09(木) 21:16:42 ID:???

>>507
困るけど、あなたが嫌ならきっぱり断るべきです。
お互いに、何のペナルティーもありませんから心配要りません。

515 ：マンションセールスマン：2006/03/09(木) 21:19:56 ID:???

>>510
一般的には不可能ですが、通してくれる金融機関があるのは事実です。
ＣＩＣ、全銀協、全情連の情報しだいなんですがね・・・それも色々あるんで・・
労金、農協で借りるんですか？労金は無理ですね。農協はやりようです。

516 ：マンションセールスマン：2006/03/09(木) 21:26:41 ID:???

>>512
恋をするのは自由ですが、不倫の関係にならないで下さい。
公になった時には飛ばされますから。

517 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/09(木) 22:51:19 ID:IZwmxrT4

そうですか…
飛ばされちゃうのか。
出世コースの波に乗ってる方なので私の恋は迷惑になりますね。
建て終ってもしばらく会わなきゃならないのが辛いな。
本当に素敵な人なんだよな～。
すぐには忘れられないよ…

518 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/10(金) 07:49:51 ID:egviWwdo

>>515さん>>510です
ﾚｽありがとうございます。労金はご指摘どうりアウトでした
残るは農協のみです是非とも知恵をお借りしたいのですがm(__)m
お願いします。

519 ：マンションセールスマン：2006/03/10(金) 20:24:48 ID:???

>>518
察するに、通るものなら買ってもよいということですね。
特定調停ですと、ＣＩＣ、全銀協、全情連などの情報機関に代位弁済という情報（借金整理しましたという事）
が共有されてしまいます。（延滞データーなどであれば、共有されるまではいかないのですが）
これが厄介で、５年間は情報が消えません。
その時点で借入の出来る金融機関はかなり絞り込まれてきてしまいます・・・
あなたが共済を使えるかわかりませんが、一番可能性があるのは共済からの借入です。
どうでしょうか？可能ですか？

520 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/11(土) 08:45:56 ID:zZ5ehscw

>>519さん>>518です
そうです審査次第では買う気でいます
アドバイスして頂いた共済ですが自分は使えないです(T_T)

521 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/11(土) 10:23:01 ID:5djzyqge

>>518
農協融資で建てるなら農協を通して建ててみては？
なんでも農協の建築士が工事を検査してくれるらしいよ。

522 ：マンションセールスマン：2006/03/11(土) 10:46:24 ID:???

>>520
共済は駄目ですか・・・

つずいて比較的審査に融通が利くのはJA住宅ローンです
JA住宅ローンはJAの組合員になることで可能性がぐっと変わってきます。
JAは地域によってさまざまな商品がありますので
組合員になる事を前提に資料をもらってみて下さい
組合員といってもたいした資金もかかりませんし、やってみる価値はあります。
仮に情報機関の情報に傷がついていても、迂回策を提示してもらえることがあります。
たとえば奥様が保証人とか、ご両親の保証人、担保提供やらで・・保証会社が保証できない案件でも
その選択肢は柔軟に残されていますので・・・結構使えます。

それが駄目なら・・・

523 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/11(土) 19:54:50 ID:GEtCu5xj

私も八年前くらいから消費者金融での借金があります、現在１００万ほど…遅延したことはないのですが家たてるときにローンの審査とおりますか？だんなにも内緒にしています。予定では私の名義でかりる予定

524 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/11(土) 23:29:54 ID:zZ5ehscw

>>518です
>>521さん
そして>>522さん度々御教授ありがとうございます
遅くなりましたが自分の属性を簡単に説明致します
年令 28
職業建設
勤続年数 2年
保険　社保
年収 330万
家族構成妻
一年前に特定調停済み
完全なブラックです
>>522さん組合員になってもダメな場合はどうすれば？それとよければﾒｰﾙしてもらえますか？m(__)m

525 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/12(日) 10:45:51 ID:GDdhCpOg

ちょっと教えてくださいませ。
私の大先輩が昭和４０年代に住宅営業をしていたのですが、
顧客を現場に案内していた際、板にアスベスト？の吹きつけをしていたみたいで、
周りの空気がキラキラしていたということでした。
営業マンが現場に行くことってあるのでしょうか？。

526 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/12(日) 10:52:35 ID:Kon51FFF

消費者金融に借金がある人が
住宅を購入すると考える事自体が････どうなの？呆

527 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/12(日) 15:39:35 ID:HtERqMHC

>>518ですが勤続年数を誤魔化す事は可能でしょうか？

528 ：トップセールス：2006/03/12(日) 16:06:09 ID:???

ここにいる香具師はアホばっかだな
相手になる営業マン募集！
競合しても詰まらんほど低脳が多い今日この頃・・・・

529 ：マンションセールスマン：2006/03/13(月) 15:52:21 ID:???

>>523
特段問題ないです。
消費者金融の借入があると嫌がる金融機関もありますが、
都市銀が消費者金融と提携する時代です、
返済率に問題がなく、ありえないくらいに借入してなければ
いけますよ。

530 ：マンションセールスマン：2006/03/13(月) 15:56:57 ID:???

>>525
十分あります、事業主と売主、さらには販売部門も一緒のような
中小デベなんかだと、営業マンが施主検に出向く事はあります。
その際、工期にあわせて施主検の日程が組み込まれてると
検査に行ったはいいけど、工程の大幅な遅れなんて結構ありますよ・・・
４０年代の事はわかりませんが・・・

531 ：マンションセールスマン：2006/03/13(月) 15:58:23 ID:???

>>527
誤魔化す事は可能ですが、社会保険証の原本提示を求められると
アウトですね。
資格取得年月日という項目がありますから、そこでばれるかと・・・

532 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/13(月) 19:07:50 ID:BL3rkzV1

マンションセールスさんありがとうございます☆ちなみにお金かりるとき私が消費者金融に借金があること家族にはばれますか？

533 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/13(月) 20:00:21 ID:mrH6xaCT

グーディッ○ュという会社知ってる方いませんか？

534 ：マンションセールスマン：2006/03/14(火) 12:59:34 ID:???

>>532
やり取り、窓口を本人だけにしとけばばれませんよ。

535 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/14(火) 14:06:51 ID:pSQrfzv9

534
ありがとうございます☆ただ主人がいつも打ち合わせのときに一緒にいるので…一緒のときにいわれたりしないですか？

536 ：マンションセールスマン：2006/03/14(火) 19:01:52 ID:???

>>535
ちょっと危険ですねぇ・・・

ただし、ご主人名義だけで借入されるのならば
奥様名義の既存借入は申告する必要ないですよ

やっかいなのは、奥様がご主人の名義を使って借入をされてたとすると
自分から申告しなくても、金融機関にはわかります。
相手もわかったところで、「消費者金融に借入ありますね」とは
言いませんけど、それとなく「何かお借入があるようですが・・・」
みたいな聞き方はしてきますよね・・・。

そこで駄目な金融機関は虚偽の申請で却下、やっこい金融機関でも
何かわからないままでは通してくれません。

537 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/14(火) 19:33:45 ID:pSQrfzv9

536
ありがとうございます(>_<)主人の名義では理由があり借入はしないんです。（変な理由ではないです）
だから私の名義にはなるのですが…
100万くらい消費者金融借金があれば難しいケースもありますか？

538 ：マンションセールスマン：2006/03/14(火) 19:55:14 ID:???

>>537
奥様名義だと、ご主人同席中でも申告するしかないですよねぇ・・
黙ってて、後で電話で伝える事も可能ですけどね。
あと、100万円くらいの消費者金融だったら問題はないんですけど、
小口でつまんでるときついところもありますよ。
ちなみに何社で100万ですか？
1社と3社では扱いは違いますからね。

539 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/14(火) 21:24:20 ID:4AV87gKQ

住宅メーカーから内定もらってるんですけど宅建って必要ですかね？
必要なら勉強しようかなって思ってるんですけど

540 ：マンションセールスマン：2006/03/14(火) 22:04:55 ID:???

>>539
配属される部署にもよりますよ・・・
恥ずかしいかな・・営業部だとはっきりいってなくても問題なし・・・
契約課やローン課みたいなとこだと必要ですよね・・まともなところなら。
あと、宅建持ってると手当てが出る会社は多いですよ。

541 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/14(火) 22:44:11 ID:4AV87gKQ

>>540さん
ありがとうございます。
たぶん営業ですけど、宅建はいらいないみたいですね。
ならファイナンシャルプランナーでも勉強しようかなぁ

542 ：金融機関勤務：2006/03/14(火) 23:34:56 ID:XK5kCVz+

家が欲しいのはわかるけど、融資を受けることに関して、安易に考えすぎてはいませんか？
「現在の家賃並みの支払いで家が持てます」ってのが売り文句なのでしょうか？
現在は歴史的に異常な低金利であり、更に昔のように日本全体が右肩上がりで所得が
増えるかといえば、人間の二極化が進んでおり景気が好況となり、金利上昇となっても
所得はそれほど上がらないことを見込んでいますか？
　短期固定金利を勧めて当初の返済額しか詳しく説明しない不動産業者さんはどうお考え
でしょうか？

543 ：金融機関勤務：2006/03/14(火) 23:38:04 ID:XK5kCVz+

年収４００万円で家族4人。奥様も正社員勤務されておらず、お子様もまだ小さい。
このような方が２０００万以上借り入れることは、自殺行為とは言いませんが
かなり切り詰めた生活を余儀なくされることは目に見えています。

544 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/14(火) 23:46:28 ID:wBaqaBB6

売った後の客のことなんて不動産屋は考えてないでしょうね。
売主や事業主しか見てねーし

545 ：金融機関勤務：2006/03/15(水) 00:08:36 ID:/IOom4gM

　住宅ローンの審査をしていて感じるのは、不動産業者さんの圧力。
「これ審査通さないと、今後お前の銀行は使わない」みたいな。
　でもそれも今だけ。すでに個人ローンは、銀行として採算が取れなくなってきているように
思われる。今後住宅ローンの延滞者が増えてくることも予想される。そうなったら
業者さん主導のローンの仕切りは出来なくなるでしょう。そうなる前に今後を見越して、
業界自体が安定して伸びるような営業をしてもらいたい。

546 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/15(水) 00:56:35 ID:Rr4XwOpW

538

547 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/15(水) 00:58:23 ID:Rr4XwOpW

538
数年前に三社で去年の年末一社にまとめて後の二社に返済しました…今は一社ということになります。

548 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/15(水) 02:42:24 ID:y8SgxpDd

審査から融資まではどれくらい日数かかりますか？

549 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/15(水) 02:49:53 ID:???

＞売った後の客のことなんて不動産屋は考えてないでしょうね。

普通、そうなんじゃないの？
スーパーの店員が、「あのお客さん、あの材料でうまく料理できたかな？」なんて思わないだろ？w

車屋だって、クレーム来なけりゃ知らん顔だしな

550 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/15(水) 06:06:02 ID:???

住宅営業って展示場の来客の応対がメインですか？飛び込みとかもしてるんですか？

551 ：マンションセールスマン：2006/03/15(水) 09:34:41 ID:???

>>542
>>543
>>545
実際、ローンの承認権を持ってるのは金融機関ですからね・・・
無理と思うものは通さないで頂きたい・・それも金融機関のつとめかと・・・
金融機関はそのために与信機能を持ってるのでは？
不動産業者は商品に責任は持っても、人生の責任まで持ちませんよ。

552 ：マンションセールスマン：2006/03/15(水) 09:37:03 ID:???

>>547
心証は良いですね。後は金融機関しだいですね。

553 ：マンションセールスマン：2006/03/15(水) 09:42:22 ID:???

>>550
戸建て、ファミリーマンション、投資物件・・扱う商材によっても
営業方法は異なりますね。

554 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/15(水) 23:38:55 ID:???

ちなみにマンションセールスマンさんはテレアポですか？反響ですか？

555 ：マンションセールスマン：2006/03/16(木) 09:33:39 ID:???

私のところは戸建て関連以外全部やるので
（企画、開発、設計、施工、販売、賃貸、管理、おまけにファンドとM&Aも得意です）
テレアポ、反響（広告、新聞）、飛び込み、業販、その他もろもろ・・・色々あります。

556 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/24(金) 11:41:11 ID:Xc/4ObrA

もう疲れた　　何も管理しない上司　何も知らない部下　
問題解決は個人作業
朝がくるたびブルーで精神科いったら　
鬱病の入り口らしい
みんなも気をつけて～

557 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/24(金) 18:49:49 ID:???

営業マンと結婚して人生に疲れをかんじますた。。。
もう別れたい。。。

558 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/24(金) 22:01:15 ID:???

皆さん大変そうでつね(^o^;

559 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/26(日) 10:48:59 ID:g1UXczDq

現在調停中で過去に破産歴ありですが農協の住宅ローン2900万OKでました！奇跡だよ！

560 ：マンションセールスマン：2006/03/27(月) 10:48:12 ID:???

>>524
>>559
同じ方ですか？良かったですね。入居が楽しみですね。

561 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/28(火) 09:42:31 ID:LUvT90FO

一戸建てを友達が買うらしいのです。
キャッシュで買えるお金はあるみたいですが、
資金が銀行に預けれないお金らしいのです。

本人はまともに働いてないからローンも組めないといっています。
今の生活は、土地を自分名義で持っていてそれを貸しているお金で生きている
と聞きました。でもそれも申告してないっぽい・・・。
友人は土地を担保に銀行から融資を受けて税対策しようかなどいっていますが、
貸してくれるのか？？？と思います。

一括で買うお金があるのは羨ましいですが使えないお金って意味がないですね。
果たして友人は家を購入出来るのでしょうか？

詳しい方、意見をお聞かせ下さい。

562 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/28(火) 12:05:24 ID:GXQrB1Xp

560様ありがとうございますm(__)m
本当に奇跡ですよ！
入居が楽しみです・

563 ：金持ち願望：2006/03/28(火) 13:09:13 ID:jKb6FiYV

その友人は銀行から融資を受けられるか？それは分かりませんが、家を買った後、税務署から「お尋ね」という文書が来ますよ。
そこに購入資金の出どころを書かなければならず、怪しい内容だと税務調査されますよ。
ダークマネーはちゃんとマネーロンダリングしておかないと、札束を竹薮に隠すしかないという羽目になりかねませんのでご注意！！

564 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/28(火) 23:47:31 ID:???

同じ買い物といっても家となると色々問題あって大変でつね(^o^;

565 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/29(水) 00:52:16 ID:???

4月から入社するんで勤め先の展示場見せてもらいに行ったら
先輩たちが全員禿だった
店長含め30代が多いのに
やっぱり激務だから禿げやすいの？

566 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/29(水) 19:12:14 ID:???

体育会系のバカしかいないね肉体労働と大差ないから＞住宅営業

567 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/30(木) 19:01:25 ID:???

>>566
何故それを知っている？お前は住宅業界にいたが売れずにコキ使われてバックレた輩だからだな。
得てしてこの業界の悪口言う奴は、業界でものにならなく、使い物にならない奴。
ものになる奴は年収2000万は稼ぐからな・・・、きつくて当然、やってる奴はそれを承知でやっている。
俺もただのバカだが年収2600万もらってる、バカでもこれで良しと思ってる。
スマートなインテリだけが正しい選択肢じゃないぞ、少年。

568 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/03/31(金) 08:03:53 ID:???

洗脳されたカルト集団みたいだ＞＜

569 ：反響営業マン：2006/04/12(水) 21:45:10 ID:???

他業種で反響営業してます。　　　　　　　　　　　業種違えど同じ営業としてたまにここのスレ覗いてます。　　　　　　　　　　直メでお互いの業界の話なんかできたらいいなーと。直メ可能な方いましたらこのスレ上でサブアド教えます　情報交換できる人いないかな？

570 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/13(木) 16:32:31 ID:???

２ちゃんねるで「メル友募集」はダメだよん

571 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/14(金) 00:23:26 ID:m4uB+U+/

北海道で住宅営業してます。勤続２年です、ずばり営業とは何ですか？

572 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/14(金) 01:26:56 ID:T15nLg5w

ずばり営業とは　人生、生きることです
すべてが営業です

573 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/14(金) 15:52:50 ID:???

営業≒廃人

574 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/29(土) 13:23:37 ID:KZTz9Z/8

ｲﾍﾞﾝﾄ客ばかりだ…
orz

575 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/01(月) 14:26:09 ID:ocIjdJfI

営業ってGW休みなの？？？

576 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/01(月) 18:42:28 ID:NzmXIaBy

土地オーナーを紹介→ゼネコン建設契約→紹介料なし

ありえますか?
ちなみに仲介会社名は「あ○お○」

577 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/01(月) 20:57:29 ID:GzpZOuQS

大阪で測量はどこに頼んでる？？？いいとこないか？

578 ：taka：2006/05/03(水) 14:59:19 ID:Z/sFUpkO

福利厚生について教えてください。
三井やハイムでは車を買うと月30000円の手当てがあるそうですが、積水ハウスはどうなんでしょうか？
また一人暮らしの住宅手当はあるのでしょうか？

579 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/07(日) 15:45:59 ID:???

事務なら良いですが、営業希望なら気にするのは辞めましょう。
1件でも多く契約とれば、手当ては気になりません。

580 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/09(火) 00:05:20 ID:Cef3ZeJH

住宅の営業から生保のﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝﾅｰに転職した人多いらしいんですが、ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝﾅｰになった方の動機、収入等、情報ご存じですか？

581 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/12(金) 10:54:49 ID:/KpG0avS

住宅の営業って、超激務と聞きまつたが、そんなに大変なんでつか？夜が遅いから？土日がないから？

582 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/12(金) 21:30:34 ID:vPE4WRma

21才の若手営業マンですが肉体的には楽です。精神的に辛いです。家の人とのやりとりやアポが取れないと・・・

583 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/13(土) 00:56:36 ID:???

うちの会社は7時出勤→掃除→訓練→始業（8：30）→24時です

584 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/13(土) 11:26:21 ID:Ts3YObit

今日は雨降って玄関パンチの連打です。

585 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/13(土) 23:44:41 ID:???

中堅HM入社1年目の新米営業だけど
うちの上司は古いタイプの大ベテラン営業マンで断られてからが営業だが口癖

客からしたらストーカーと思われてもおかしく無い位アポ無し訪問を繰り返す
留守なら深夜何時になろうとも帰ってくるまで家の側で待ち伏せ

もう付いていけません・・・ﾀｽｹﾃ

586 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/14(日) 12:20:16 ID:Y3bQHKDq

私の場合は商品を売らず自分を売れと言われます。自分を売る前に断られる

587 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/14(日) 12:24:19 ID:Y3bQHKDq

私の場合は商品を売らず自分を売れと言われます。自分を売る前に断られる

588 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/14(日) 14:20:36 ID:OSgdlzyS

この顔に見覚えありませんか？
http://img.mixi.jp/photo/member/34/75/113475_2662840091.jpg
http://img.mixi.jp/photo/member/34/75/113475_993502354.jpg
某不動産関係者
http://mixi.jp/list_community.pl?page=2&id=113475

589 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/17(水) 11:38:35 ID:???

ここみれ
http://plaza.rakuten.co.jp/hassuruhassuru

590 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/19(金) 11:56:56 ID:???

591 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/19(金) 19:49:20 ID:GA46hSHh

近隣住民に日照権を主張された場合、クレーム対処費用なんて枠はあるのでしょうか。
法的問題が無い場合は無視？それとも幾らかつかませる？

592 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/20(土) 02:23:25 ID:???

>>580
ノルマの達成率次第だろうが最初は1000万くらいは固いみたいなことを聞いた
住宅の時の名簿を当てにされてヘッドハントされることが多いみたいだけど
その名簿を使い切ったら長続きしないみたいね

>>581
うちは案外楽だよ
普通に8時出社の昼寝有り　休日は水曜と好きな時に代休二日取っていい
年収は600ほど

593 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/20(土) 11:26:03 ID:???

成績アップの秘訣
百姓公務員をどれだけゲット出来るかで成績は変わる

594 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/21(日) 20:18:31 ID:???

595 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/22(月) 01:09:03 ID:DQJfC1AI

空気が読めない発言かもだが・・・・・・・・・・

昔、権藤博さんという投手はプロ一年目で35勝し、翌年に名古屋近郊に一軒
家を建てたんだよな................
しかもその上に銀座の.......は余計な話だがｗ

山崎裕之さんは契約金で銀座に土地を購入し、ビルを建てた

翻って今はどうか？
シーズン4割をマークしようが1年で30勝しようが、猫の額程の土地すら
購入できるかどうか..............

ま、バブル最盛期に首都圏の地価が米国全土の地価を超えたという事態
そのものが土地取引が如何に投機的になされたかを物語っていると思う

とはいえ、日本経済そのものがいわば「土地本位制」で支えられた要素
が多分にある以上、地価の暴落は日本経済の破綻に成りかねない
そこでヘッジと成り得る土地取引を導入すべきでは無いか？

不動産先物取引というのを検討すべきでは無いのか？

596 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/22(月) 15:46:42 ID:???

>>588　コミュニティ一覧で

1983年4月9日生まれ　北区立滝野川第五小学校

なのがわかる。

597 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/22(月) 15:55:22 ID:???

http://mixi.jp/list_community.pl?page=1&id=113475
http://img.mixi.jp/photo/member/34/75/113475_2992445017.jpg

598 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/22(月) 22:14:08 ID:???

599 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/23(火) 00:07:11 ID:jW0qUVC+

はじめまして、ちょっとお聞きしたいのですが、私のお客さんで困った人が
います、サラ金で6社からキャシングしてます、総額200万ぐらいです、この
人銀行から借り入れできますか？車のローンもあります、ちなみに200万位
です。どうか教えてください

600 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/23(火) 00:18:28 ID:???

打診してみりゃいいじゃん

自己資金400万ない奴が建てるなって話でもあるが

601 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/23(火) 02:52:09 ID:mKMwNscw

サラ金６社なら間違いなく延滞しててブラック扱いの可能性あり！
都市銀なら間違いなく非承認、

602 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/23(火) 09:23:15 ID:???

もっと借りさせて潰せ

603 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/23(火) 09:41:48 ID:fCT+rqUH

建てるつもりで色々相談し、図面も書いてもらったけど
結局お断りすることになってしまった

ごめんなさい

604 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/23(火) 12:43:01 ID:YGpUTo8/

公明党（創価学会）が美味しいです

605 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/23(火) 14:53:57 ID:???

>>604
百姓公務員より美味いか？

606 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/23(火) 19:49:37 ID:???

>>603
断った理由は？

607 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/26(金) 20:12:25 ID:Syyf4LFC

604　創価学会は心が弱い人が多いです。息子が事故で亡くなり宗教に入りゴホンゾン（仏壇）を400万で買ったりと・・・アポになりやすいです

608 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/27(土) 00:00:42 ID:UnfsRP25

辞めたい
けど・・・学歴もスキルも無い俺には次の就職先がみつからねぇ・・・

609 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/27(土) 15:15:29 ID:V4htxfz2

608 その気持分かりますよ！でも辞めたらそこまでです。自分は履歴書持ってうろつく生活はもう嫌です。どこいっても一緒です。

610 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/27(土) 18:40:23 ID:w1OWWQBO

住宅メーカーの営業がちゃんとできることは
プロディーサーやマネージャーみたいで
すごいスキルだと思います　体大事にして　がんばって下さい

611 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/27(土) 21:54:47 ID:V4htxfz2

ちなみに自分は訪販です。訪販で食えればなんの営業でもやっていけそう今日はユニットが決まりました

612 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/28(日) 16:09:46 ID:K7bfd60I

ノルマなんてどうですか？
一ヶ月にどれくらいですか？

613 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/29(月) 22:45:30 ID:5yzCJqo2

わたしのところですが、新築で月1あたりまえ、去年は１５棟成約しました。全部注文ですよ。

614 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/29(月) 22:55:12 ID:???

神奈川県海老名市の栄○ガーデンって・・・悪質造園業者？？

　　　　　　　　　　Y⌒''''|'"⌒`⌒⌒'ー､_／　　》
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615 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/30(火) 12:01:31 ID:???

コミュニティ一覧で

1983年4月9日生まれ　北区立滝野川第五小学校
http://mixi.jp/list_community.pl?page=2&id=113475

なのがわかる。

616 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/30(火) 12:32:05 ID:qZjAhczk

住宅営業から、ｿﾆｰかﾌﾟﾙのLPに転職して、失敗したひと、体験談お願いします。

617 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/31(水) 21:52:03 ID:kK/8bvZk

613 ノルマは500万ですちなみに自分は訪販です今の時代だからこそやってます。訪販で食えればどこでも通用しそう。甘いかな？

618 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/05/31(水) 22:16:19 ID:KXd4ANu8

>>617
訪販で実績残してようが家20棟売ってる人だろうが誰だろうが、

慢心を抱いたらその時点でお前の全ては無駄になる。

どこまでいっても自惚れなければ、お前の全てが生きてくる。

そういうもんだ

619 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/01(木) 13:18:17 ID:DISJk2JK

>>618

そーだ　そーだ
「おれが仕事とってきて　くわせてやってる」とかいう人って
最後には　人も運も逃げていくよね

620 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/01(木) 14:57:03 ID:KGboQ68j

でも、仕事取れない上に、取れる人の陰口を言う奴は最低。
そう言う奴に限って努力も口だけで、給料泥棒。早く退職して欲しい。

>>618はｶｺｲｲ!

621 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/01(木) 17:53:44 ID:lzzXG12W

業界２位なのに業界１位と思って椰子がいいるのはここでつか。
D社に純利益、経常利益、売上全てで負けてるのに
プッ

622 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/01(木) 22:16:17 ID:???

住林の営業の皆様へ
貴社にとってハイムのグランツーと富士のcaps工法だと
どちらがライバルとしてあげられますか？
まあ、どちらも競合としては物足りないでしょうが（笑）
でしたら、やっぱり一条ですか？

623 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/04(日) 00:05:58 ID:Xkg/D5fN

お尋ねしたいんですが
一条工務店
スウェーデンハウス
三洋ホームズ
この３社でしたら、どこに就職するのが一番良いでしょうか？
中途で営業職です。
お金よりも社風等を重視しております。
色々調べてみたのですが良くわかりませんでした。
皆様の主観でよいのでどうか教えてください。

624 ：道端小石 ◆TFKRejiob2 ：2006/06/07(水) 23:53:42 ID:CHS69w3Y

初めまして。
この春から住宅会社の営業として働く事になった者です。
時々このスレも読ませてもらってます！！

明日からローラーですが、頑張ってこようと思います！

625 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/08(木) 00:11:25 ID:+dYKn2sz

私の部下で３ヶ月ゼロの新人営業がいますが、どうしたらいいですか？

626 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/08(木) 01:32:14 ID:qr+rdsYy

営業未経験者なら3ヶ月契約無しでも珍しくなくね？
まあそういうのは大抵クビだが。

627 ：ユーザー73棟：2006/06/08(木) 01:45:08 ID:CXstIwg/

＞623
一条：親父達の吹き溜まり
スウェーデン：洋風かぶれ
三洋：もとクボタ
個人的には、個性の強いスウェーデンが営業しやすそう。
一条は、他のメーカーから見ても、年配の営業が多く、お客さんも年配が多そう。（木造志向！？）
三洋は、電機メーカーの色としても、住宅メーカーとしても中途半端な感じ、鉄骨は競合が多い、差別化しにくく、営業マンパワーがないと厳しいかもね。
オレなら、スウェだが、そのメーカの家自体が気に入って販売できるか？が大事じゃない！？

628 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/08(木) 10:32:45 ID:jeVqD/LX

＞６２７様
６２３です。
貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきたいと思います。
非常に迷っていたので本当にうれしいです。

629 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/11(日) 00:24:47 ID:v/g4jHmk

十勝の住宅営業さん、いたら答えてね？十勝はどこが１番ですか？

630 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/20(火) 22:26:11 ID:dxeNXCqI

辞めてやったぜ
これでゆっくりWCが見れる・・・

4ヶ月タコで解雇になったんだけどなー

631 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/23(金) 03:53:56 ID:Gqn2NPip

月に２件売り上げれば月収100万ぐらいもらえるもんなんじゃないの？　
やろうかと思ってるんだけど

632 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/23(金) 10:25:36 ID:ii8TvN/G

年収一本いくね。

633 ：お：2006/06/23(金) 21:16:43 ID:16Dwz0pB

営業の皆さ～ん、痛かった客のエピソードって何かありますか？

634 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/27(火) 23:48:04 ID:YI/Q3fQp

今でも忘れない！！正月休み明けの客、土地の売契の前日だった、契約日も決まってるのに
不動産屋と段取り組んでるのに「正月そうそうあなたの顔見たら縁起悪い」といわれ
契約キャンセル、わたしもしばらく立ち直れなかった

635 ：大変だね：2006/06/28(水) 00:10:54 ID:???

以前から貴方にイライラしていて、言う切っ掛けになったんでしょう。
で、このｽﾚｯﾄﾞは何!?
直したい？
愚痴ｲｲﾀｲ？
ｲﾀｲｲﾀｲ

636 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/29(木) 23:24:47 ID:pQECVBTw

元住宅営業　　関西系の大手は辞めといたほうがいいと思います。
住宅の営業はある意味楽でお金は稼げると思います。受注＋α~があります。
やりかた次第では、ほんとに月100万ぐらいいくことも可能です。
自分は美味しい思いをして35歳で、この業界を去りましたが、人脈やよい業者
を持っとくといいと思います。
家を建てるんだったら、大手7社で建てたほうがいいでしょう。。。
中堅はほんとにやばいところ沢山あります。上場会社をお勧めします。

637 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/06/30(金) 23:58:02 ID:I++fJaqO

昔、積水ハイムにいて、使えないあの野原君が東建に
いたよ、でも２年以上になるのに、今だ契約が
無く０棟！恥さらしだよ。まるでノビタだね！

638 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/01(土) 12:51:05 ID:???

東建って２年タコでも働かせてくれるの？
いい会社だなぁ。
それにしても、個人名出すのまずくないか？

な、>>637。

639 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/01(土) 18:35:11 ID:???

ノルマのない所は無いだろうけど、実際クビにされる会社はあるの？

640 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/01(土) 22:26:09 ID:v/y0vsQE

担当の彼を好きになっちゃった゜彼もまんざらじゃない感じ゜旦那よりイケメンじゃないけどお互い意識して感じだけど立場場連絡とりにくい゜どうしたらいい？

641 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/01(土) 22:32:39 ID:v/y0vsQE

ちなみに彼とはまだ今年２回しか会った事がない゜彼とは２個違い゜彼も意識してくれてる感じ゜客を好きになってしまってけどどうしようもない営業マンっている？

642 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/01(土) 23:48:05 ID:???

積水化学の住宅カンパニーの社員が、ハイムの営業をされてるんですか？
それとも、ハイムの営業は独自で採用しているのですか？
この関係が、よく分からないので質問させてください。

643 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/02(日) 04:20:24 ID:???

>>642
全部別の組織だが…

644 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/02(日) 06:33:45 ID:02VlQoEx

○○○ハウスの営業さん、20代みたいだけど
ロレックスの上級モデルをしていました。
ハウスメーカーの営業の方はインセンティブどのくらいですか？
例えば４０００万の箱のみとして・・・
ちなみに、私は金融ですが億単位の融資まとめても
千万単位の投信たくさん売っても一切歩合ないんですよ｡(ﾉД`)

645 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/03(月) 12:57:25 ID:???

なものは会社による。

ちなみにウチは契約金額の２％
契約時半金、引き渡し時半金。
４０００万なら８０万。

646 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/05(水) 23:54:28 ID:dipHZKET

十勝の住宅営業どうよ

647 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/13(木) 21:36:00 ID:5v2HXpod

複数のHM渡り歩いてる営業多いけど簡単に移れるもんなの？
上司がアホな性で営業所の雰囲気が悪いんで他社に移りたいんだけど
経験1年じゃ無理ですかね？

648 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/13(木) 22:54:20 ID:FdO8cvfD

すみません、少しお聞きしたいのですが、自営で株式会社なのですが、今住んでいる家を
出ないといけません、賃貸にするか、会社で買うか迷っています。

どっちの方が得でしょうか？

649 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/15(土) 01:40:15 ID:???

分譲マンションの営業に内定もらいますた。
１部屋（っていうのかな？）２５００万～３０００万の少し高級マンションです。（田舎なもんで）
インセンティブって分譲マンション販売の営業にあるのですか？
一戸建てのインセンティブと同じ感覚じゃ駄目な気がして…

650 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/15(土) 11:03:09 ID:???

>>649

それをここで聞くのは間違ってないか？
会社に聞けば？

651 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/07/16(日) 19:13:43 ID:heIybH5d

特に【xxx点検です】といって、飛び込み営業で来る奴は
ずばり悪徳業者です。リフォーム会社はほとんどが悪徳
業者（90％）まともの業者は少数10％前後、
【無料で、点検します】というのも悪徳業者の手口・・・
【今契約すれば、安くする】とか言って、契約を急がせるのも
悪徳リフォームの手口、家に入り込んで、こちらが頼んでもな
いのに勝手にあら探しして、【ここ直したほうがいい】とか、
【床が腐ってる】【屋根の柱が腐ってる。】とか、このままだと、
【床が抜ける】【屋根が落ちる】と住民が不安になるような事を
いい　平気で嘘をつく業者は、悪徳業者でーす。
工事を早くやりたがるのも悪徳業者の手口です。← クーリングオフ
対策の為みたいだネェ！・・・
工事完了したあと、あら探しして、【ここ治したほうがいい】と
いって再契約とりたがるのも、悪徳業者でーす。
【xxxの工事のお知らせです。】といってアプローチしかけるのも
悪徳業者の手口です。
【大手ゼネコンOR住宅メーカーの下請け業者　または孫受け業者】と言って
アプローチしてくる業者も悪徳業者ですネェ！
実際は、建設会社の下請けでもないし住宅メーカーの下請けでもない孫受け
でもない場合がほとんど・・・悪徳業者は平気でこういう嘘もついてきます

652 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/15(火) 23:51:01 ID:GCL5Bwu2

大手ＨＭ　○イワですが、
ここも、歩合割合が高いのでしょうか？
例えば4460万円の物件を4000万弱で販売した場合は
何かしらのペナルティがあるのでしょうか？

653 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/16(水) 07:21:48 ID:???

>>652
　建売購入は恥ずべき事なのか　
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1069383106/259-264

ダイワ某物件粘着厨乙
人の話を聞けないのであれば書き込みするな。
金がないなら家買うな。

654 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/14(木) 21:43:24 ID:+ZS+UHpa

何処にでもアゴだけの上司っていません？本当に殺したいくらいむかつく
やつがいます。全社員から嫌われてるのに・・・・気付よ
何とかおとしいれることできないですかね？アドバイス下さい。

655 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/15(金) 02:17:04 ID:???

タウンワーク観てたら、一条工務店が営業職を募集してました。
３０歳、主婦、子供有り、住宅営業未経験なんですが
こんな私でも、住宅営業できるでしょうか？

656 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/09/21(木) 10:34:00 ID:???

自分次第だ。

657 ：（仮称）名無し邸改造工事：2006/10/03(火) 00:07:29 ID:zyQW06a4

初めまして。地元工務店で営業しています。ハウスメーカーの営業さんからみて地元工務店ていうのはどういう風にみているのですか。

658 ：営業マン：2006/11/12(日) 18:48:29 ID:xYLksL2e

地元工務店は手強いと思います。
今は看板だけでは取れないと感じています。
俺は月１棟の営業マンだけど、地元工務店には
月３棟もあげるような方もいるみたいだし...
地域密着型の工務店にはかなわないですよ。

659 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/11/15(水) 00:03:17 ID:jyhpIlMh

＜＜６５５
大丈夫！　ほとんどが未経験だよ。　そしてほとんどがクビになる。
まるで鮭の遡上みたいだ。　

660 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/11/15(水) 08:48:52 ID:???

住宅営業に興味があって応募しようかどうしようか迷ってます

1.・3ヶ月売れないとクビ
2・自社の家で建築しなければならない
3・朝から深夜まで仕事
4・休日出勤当たり前

こんな感じの業界と思って間違いないでしょうか

661 ：営業マン：2006/11/22(水) 16:08:14 ID:dRyfYpCd

２はどうか分からないけど、他はその通りでしょうね．．．
火・水曜日が定休日の会社が多いけど、実際は２週間に１日くらいが現状かと．．．
毎日定時に帰って週休２日を確実に取っても、月１棟受注出来ていれば
問題ないといった会社もあるようですが．．．

662 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/11/24(金) 14:39:11 ID:K8GjgjoD

http://job.goo.ne.jp/jobchange/intuition/image/000350172121.html

663 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/12/21(木) 16:10:49 ID:???

ちっとも楽しくねぇ・・・・・(￣。￣ )ボソ．．．
大好きな人には逢えないからさ・・・
なんだろうね、クリスマスってどうしてこう孤独感じちゃうんだろ。
なんか胸にポッカリ穴が開いてるというか・・・？
スースーするんだ。寒くて。
仕方ないよね、そういうふたりだもの。
クリスマスに一緒に過ごすなんて、
絶対にありえない。
彼はちっとも気にしてないみたい。
寂しいや。
ケーキと一緒にワインを飲んだ。
とても眠い。
彼は今ごろ家族と過ごしてる。
もう寝ようかな・・・。

　　　　　　/:::::::::::::::::::::::::ヽ::::::ヽ　　
　　　　　/:::::::::::::::::::::::::::::人::::::/ 　　　　
　　　　（二二二二二二）　 ○ 　　　＜　ジングル　ベイベー！
　　　　 l l''|~ ___;;､_y__ lﾐ;　　　　　　　　　彼女が居なくてｸﾘｽﾏｽが楽しめないのは喪男等だ！
　　　　ﾞl;|'( `'",;_,i`'" ）;i 　　　　　　　　　カミさんが不倫仲間どもとエロ茶でグチ三昧なのはよく訓練されたオレだ！　　
　　　　　ﾞj⌒　rーj⌒ゝ　ーｰ--;;,,　　
　　　　,r''i（　 ,,,`ニ"　ｿ `ヽ　　　　'⌒ヾ、
　　／　　`i,,,　,,　　　,,ﾉ　　l　　rｰ ∽. ヽ,　ホント　寝取られ亭主は地獄だぜ！フゥハハハーハァー
　/　　　　　`ー､　　r ':/　　l''""U|￣|￣| ゝ
　|;　　　　　　　　'ヾ:ソ:/　　 |　　 |￣|￣|ｿ
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　| ヽ　　　　ヽ.　　 |:.,-､　　i.　　　） .::::(　
　/"ヽ　　　　 'j.　　| 'ｰ'　　ﾉ　,,,/"''''''''''''⊃
／　　ヽ　　　　ー──''''''''ﾐ'''ﾐ｀　　　ﾞ,j"

664 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/12/21(木) 16:11:28 ID:???

（そんなイケナイ人妻がついにデビュー）
「ピーチボム」でググル。その中の「人妻・熟女」もしくは表紙の「個人流出コレクション」の画像をクリック。
どうぞお楽しみあれ。

コメント：どぉもぉ～！お待たせしましたっ！　個人ハメ撮りコレクションで・す・よぅっ！
個人ハメ撮りコレクションパート２はいかがでしたぁ？今回は間に合わなかった一本を
公開しまぁ～す！
なっなっなんと！今回は不倫主婦！37歳でちょうど脂がのっているいいお年頃ですよぉっ！
しかも、その不倫相手がまたプロレスラーみたいっすよねっ！
しかしっ、おちんちんはプロレスラー以下かな？
しかし、この不倫主婦は美味しそうにしゃぶっていますよぉ！
ランジェリー姿も超色っぽいし、ムラムラっときちゃいますよねぇ！
あぁぁぁ～・・・こんな人妻と一度は不倫してみたいものですぅ・・・

665 ：age：2007/01/12(金) 01:30:05 ID:NhkkFyc+

age

666 ：age：2007/02/06(火) 23:15:10 ID:???

age

667 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/10(土) 13:57:18 ID:o814zEUP

>>661
>1.・3ヶ月売れないとクビ

これがマジだとすると、皆さん入社してから、どれくらいで最初の契約取れたんでしょうか？
やっぱり3ヶ月以内なんですよね？

668 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/13(火) 09:04:55 ID:Oz9y0rGV

ここに書いてる事情（休日出勤とか契約取れないとクビとか）はヒラの営業さんの場合だよな。
支店長とか代理になると待遇は全然違うわけ？
ノルマが減って給料と休日がどーんと増える感じ？
みんなそれを目指して頑張るの？

669 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/14(水) 03:01:11 ID:???

>>667
新築の住宅会社に限らず、リフォーム屋とかの営業も、
１年経ってもクビにならずに済む奴ってのは、仕事とれる奴らしいよね

>>668
支店長になれば、自分で契約取りに行く必要はないだろうけどさ
売上げが伸びなければ、それはそれでクビか降格だろ？
結局、「安泰」って訳じゃないよね

670 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/14(水) 07:30:05 ID:eBAwBgT9

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冬季休暇　参賀日休めたね
年次有給休暇　病気で体調壊したときの休み
固定給月給23万以上　勤続2年の香具師よりなぜ高い？
+別途業績手当　図書券1500円か
未経験者大歓迎　家はプロに任せたい

勤務時間が明記していない。
これは嘘をついていない。

671 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/14(水) 11:35:51 ID:tKfvytUu

>>669
てことは、支店長になったところで生活はほとんど変わらないわけ？
勤務時間とか休日とか。
安泰じゃないのはまあ仕方ないにしても、
生活が多少楽になるとかがなけりゃモチベーション維持できない気がするんだが…。

672 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/15(木) 04:32:11 ID:GefWaKl+

>>671
どっかのスレに書いてあったけど、引渡し後のフォローは全て部下にやらせて、
自分は契約をガンガンとりまくる事ができるようになるらすぃ…
その調子で売りまくれば、そりゃ給料もよくなるわな。

673 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/15(木) 08:14:11 ID:uS3uXpau

サンエルホームって、求人広告がお上手ね。

674 ：671：2007/02/16(金) 22:33:35 ID:tuyKnZkF

>>672
ほう。なるほど。じゃあそれなりに納得だな。
おいしい汁が吸えるようになれると思えば、過酷な日々にもまぁ救いがある気がするじゃん？
何かしら現実的な夢がないと続かないでしょー。
そこがすごい疑問だったから。答えてくれてありがと。

675 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/17(土) 22:40:50 ID:???

公務員のお客さんがいて、たまたま先輩と同じ年だった。
人によるだろうけど、肌の張りとか、頭の薄さぐあいが
全く違う。若いうちはいいけど、４０くらいの先輩が
さっぱり売れなくて、怒られているのを見るのはつらい。
だいたいストレスは若くて売れないやつに回ってくる。
普通の会社では管理職をやっている年でも若者と同じ時間で
働いている。もともと建設業やっている男は体育会系か、
ガテン系。社会や仕事で力を発揮したり、誰かをコントロール
してなくては落ち着かないような人が多い。そうした
負のエネルギーは家庭に持ち帰るか、会社の弱者に回るしか
ない。自分で処理できる人も辞めていく。
もちろん会社や拠点によると思うけど、私は大手メーカーの
地方拠点でした。転職するときはすごい不安だったけど、
違う会社に来て、いかに異常な労働環境かよくわかった。
いじめとかＤＶとか問題になっているけど、どちらも
なかなか抜け出せない環境で、せまい世界の中で行われて
いる。辞めてから、なんかそれに似ているような気がした。
でも若いうちにこういう環境にいれて良かったとも思う。
でなければ今の職場環境の良さがわからなかった。

676 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/18(日) 00:18:05 ID:L5OqGaOR

営業マンって顧客の住民票とか勝手に取れるの？
まだ契約前だけど、自分ら夫婦の入籍日や妻、子供の誕生日など
教えたことないのに知ってるっぽい。

677 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/18(日) 10:28:04 ID:w8o2YZiv

俺、前職で幼稚園とか保育園へのルート営業してたんだけど、
そのときは公立なんてほとんど相手にしてなかったんだよ。（公立は金がないから）

でも、職員個人で見たらかなりおいしいんだよね。園長クラスはもちろん、
主任や職員個人（臨時はのぞく）でも。

678 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/02/19(月) 04:17:49 ID:xbHqVamX

担当現場が今月になっていきなり変わっちゃったんです。
また元に戻れる事できますか？
新しい所は６棟。以前は２０棟です。

679 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/03/02(金) 00:51:35 ID:???

住宅の営業職を一般の仕事として扱うのはおかしい。
完全に夜の仕事として扱うべき。
昼の１２時とか、１５時出社にした会社は絶対ESが向上するに違いない。
平日の昼なんて誰も仕事してない。
ガソリンを撒き散らしてるか、昼寝か、ネットで転職活動がほとんど。
ろくな時間にならないなら最初から無いほうが良い。
あと、つきあい残業以上に無駄な時間はない。
上司より遅く帰る人間は完全に無能者として今月受注のない人間なみの扱い
をして欲しい。みんなさっさと帰れる。
とにかく仕事してるふりの時間が長すぎる。働かないのにムダに時間を拘束
するのは体よりも精神的に疲れる。
「なんでこんなムダな時間すごしているのだろう」と思うときほど辞めようと
思う瞬間はない。
住宅の営業職を抱えている会社なら、どうすればより働かなくてよい環境を
つくってあげられるか考えるべき、退職率３０％なんておかしい。
日本の貴重な人材を食い散らかさないで欲しい。

680 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/03/07(水) 01:50:21 ID:???

age

681 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/03/10(土) 22:01:40 ID:JhxKbtE3

施主の奥さんと盛り上がることある？

682 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/03/14(水) 19:48:56 ID:hEw4t+qy

１年で何棟契約とってる？
厳しい仕事だ・・

683 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/03/21(水) 03:26:09 ID:???

どんなにつらくても衝動的に辞めてはいけない。
辞めるときは必ず次を決めてからが基本。
納得できる条件が見つかるまでは決して辞めてはいけない。
辞めてからの転職活動は圧倒的に不利。
余裕がなくなる。あせって、また同じような失敗をする可能性が高い。
それこそ敗北。くだらない住宅メーカーに人生を狂わされたことになる。
必ず今よりいい条件の会社はある。あせらずにじっくりやる。
数年かけても絶対納得するまでは辞めない。これが勝利。
お見合い結婚みたいな学生の就職活動と、社会経験のある転職活動は全く違う。
求人の裏を読める能力が備わっている。
転職活動するなかでもしかすると自分には今の仕事しかないと思うかもしれない。
それはそれでもいいと思う。覚悟が決まるかもしれない。
実際に行動に移すかどうかは別として転職活動はしてみる価値があると思う。

684 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/03/30(金) 23:18:32 ID:HzCdL1p/

平成19年3月30日
タウンワーク求人情報
株式会社サンエルホーム

○賞与年2回/資格手当/家族手当/業績手当
の記述がなくなった
うそはまずかったかなと反省の色

○隔週休二日が水曜定休+平日1日（希望により）
希望によりの記述の有無は大きい
希望しないので休日を与えなかったと
いいわけができる

○有給休暇
あいかわらず。お上手ね。

○退職金の記述がなくなった
滞りが多かったみたいね

○ノルマもありません
目標を掲げさせ、出来ないと
年俸制の給料が途中で減額
ノルマといわず何という

サンエルホームの求人広告
いつまで続くのかしら・・・(?_?

685 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/01(日) 23:53:07 ID:oB5Bx2Wo

大好きな営業さんいました。会えなくなってもう何ヶ月も経つけど
一日も忘れたことがありません。彼も私を想ってくれていたので尚
切ないです。外に出ると彼の姿ばかり探してしまいます。

見学会に行けば必ず会えることは解っているけど、お断りしたメーカーなので
気が引けて行けません。彼は「来てね」って言ってくれたけど他の
営業さんの目もあるし…　

いつか彼がこの町からいなくなって私の知らない場所で生きていく時が来ると
思うと絶望感に襲われてしまいます。

何でもっと彼に早く出会えなかったんだろう。来世は絶対彼と一緒になりたい。
人前で堂々と手が繋げる仲になりたい。夢見がちなことばかり考えてしまう。

会いたい、彼に会いたい。どうか偶然の時を２人に与えてください、神様・・・

686 ：サマンサ：2007/04/02(月) 03:43:53 ID:U3YQPDsu

何もシネ～で、あえね～だろ。
好きって直接言やいいやん。それとも不倫か
夢にもほどがある

687 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/03(火) 11:31:34 ID:???

Fハウスの場合は営業平均年間3棟で5棟以上の営業しか残らないので２年で2/3が入れ替え。

688 ：ｻｹﾞ：2007/04/03(火) 11:57:19 ID:???

友人情報　
関東の　株エフエルシー
社員平均月収　75万　
社員最高月収　300万
週3日労働　
ただし夜は遅い（9時位）そして3日はきついらしい。

689 ：恋：2007/04/04(水) 02:10:59 ID:+DL8xcdd

私も親が住宅を購入するので打ち合わせに同席してるうちに担当営業マンに恋しちゃいました
営業マンと施主娘ってアリですか？
でも常に親同伴なので親しくなるきっかけも勇気もないのですが…
頼もしい彼にうっとりです。ムコに来て欲しいぐらいだけど、遊びでもいいから抱かれたい～

690 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/04(水) 09:32:50 ID:+DL8xcdd

休みの俺はやる気をもらった。でもマジで！？

691 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/04(水) 14:25:48 ID:???

恋してる人、あなたが見ているのは営業さんの仕事上の態度なんですよ
看護師が仕事上の様子からとても優しい人だと思われるのと一緒です、仕事外ではそんなにやってられませんよ

692 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/04(水) 18:10:42 ID:oKpd9rL7

693 ：スライス：2007/04/05(木) 07:09:24 ID:DqPGRBTu

MP999マﾀﾞﾝﾃ
みんな死んじゃえ～スライムバカにすんなよ。
ゲームボーイ・・・

694 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/05(木) 23:15:39 ID:Cv2Rb6AK

客と営業、いくら仕事上の関係だといってもしょせんは男と女
フィーリングがあえば恋仲にだってなる

ちなみに互いに既婚だったけど。

695 ：おとこ：2007/04/06(金) 09:10:39 ID:???

作り話にまじで答えているおめでたい奴(笑)　
おめでとう！

696 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/06(金) 23:38:55 ID:0p06FEs0

たしかに彼の仕事上の態度しか知らないけど打ち合わせの度に好きになってしまってます。
親同伴なので相変わらず親しくなるきっかけはつかめてないけど。親の住宅営業の人が家建てる時奥さんの意見参考にするの？的な質問で彼は独身だと発覚！
うれしい反面、その歳まで何故とかバツイチなのかなとか思っちゃいました。
営業の人って信頼度上がるから早く結婚するって聞いたんだけど本当ですか？

697 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/06(金) 23:45:06 ID:ZuYGLgz+

あー、そうなんですねえ。
私も営業さん、好きになっちゃたんですけど、そこの会社も
結婚するのみんな早いです。
入社して２、３年で結婚してる。

698 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/07(土) 00:36:52 ID:yZOymou/

年を聞く機会もないのですが、多分３５前後だと…やっぱりバツイチなのかな～。
彼が地元出身でないので全国区のＨＭは入社後の配属はどんな感じで決まるのかなぁ～と気になってます。

699 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/07(土) 00:53:09 ID:TyzPEG5C

もお、最悪！！
結婚してました、彼。残念（T_T)
６９８さんには頑張ってもらいたい！！
この業界の営業さんと結婚した子いわく、離婚率はめちゃ高い
といってました。
帰ってくる時間が日にち変わってるの当たり前みたいだから。

700 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/07(土) 09:42:51 ID:yZOymou/

699さん応援ありがとうございます。
699さんの好きな人は結婚してたのどうしてわかったんですか？
略奪するにしてもバツイチの理由が仕事なら全然気にならないけど、女性関係とかだとイヤだなぁ。自分も結局繰り返されそうで…
私は父の会社も似た様な感じ（遅い＆平日休み）だから慣れてるけど、たしかに公務員とかで定時上がりきちんと直帰みたいな環境で育った奥さんにとっては毎日遅くて家のことに無関心というだけでいい夫ではない→離婚になりそう…

701 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/07(土) 16:13:30 ID:???

○○ハウスって年間３棟でいいの？
すごいねぇ。
ウチなんか月１でも罵詈雑言を浴びせられるんだが・・・
営業の年間最低ノルマが２４棟ってなんやねん！！

702 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/07(土) 23:41:52 ID:TyzPEG5C

なぜ既婚者と分かったかというと・・・。
理由を書くと、どこのHMか分かっちゃうから・・。
ま、簡単に言うと、自分のことを「パパ」と言ってたからです。
確実です。おわりです。(>_<)
独身だったら確実に告ってた。
既婚者でも、落とせそうなのと無理っぽいのとなんとなく分かりません？
彼はダメです。

703 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/08(日) 01:12:08 ID:iwgfMX4j

自分のことパパって言ってたのか…そう言うことすんなり出る人に浮気とか考える人はあまりいないですよね…
たしかに落とせないタイプですね。そんなこと言いつつ私などお互い独身なのにきっかけすらつかめてないけど。
客と営業としてだとどう進展したらいいのか全くわからない。

704 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/12(木) 12:39:29 ID:PzqXwd8Q

24棟って・・・ありえない。
月1棟売ったらスーパー万。

705 ：え：2007/04/12(木) 23:43:21 ID:???

スーパー

706 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/21(土) 19:15:54 ID:5CQEAvXk

age

707 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/21(土) 21:17:41 ID:RiEreZOR

原価どれくらい？土地代以外全部込みでさ

うちは６００万前後だけど他の所はどうなの？

売れれば儲かる業界だよね。

708 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/04/29(日) 21:14:33 ID:???

大手ＨＭだけど余裕でその倍～３倍近いな、原価
販売時の利益率で２５％あれば上出来な感じ
そこから人件費だの経費もろもろ引かれて、
営業利益率だと10％以下・5～8％ぐらいが当たり前じゃないか？

709 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 14:42:55 ID:???

ウチは比較的ゆるめで
半年で４棟がボーダー
クリアしてればそこそこの棒茄子ゲット
他社さんはどうなんでしょう？

710 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/09(土) 17:24:41 ID:m3Kqdr62

元Mホーム（再生機構にはいった大手プレハブ）９年在籍でした。
仕事自体はやりがいが有りました。しかしハウスメーカーから転職するには
ある法則があるように思います。
それは、一度は自力でトップセールスマンになってからでないと、絶対に
退職してはいけない。また転職しても成功しないということ。
営業マンを横１列に並べて数字で競わせ、そして全間接社員が営業の
成績をみる。これは男の生存能力を数字で並べられるようなもの。ゆえに中途半端な
成績しかとれなかった奴が、いろいろ自分で自分に言い訳して退職した
ところで、却って自信を喪失してしまっていることが多い。
転職で成功するポイントは単純なものだ。それはしっかりとキャリアを作った
という自信を胸に新しい職場にのぞむということ。でないと上司だけど自分より年下だったり
若いけど自分よりベテランが目白押しという、新しい環境ではまず成功しないし
、中途半端なプライドと、住宅営業で成功しなかったコンプレックスで潰れるケースが多い。
私の周りの中途半端営業マンの殆どがこのケースだ。

私はいまでこそ、ある投資会社の課長まで上ることができたが、Mホーム
在籍中トップセールスマンになっていなかったら、今の地位にはなってなかった
ように思える。

一度足を踏み入れたら、トップセールスになるまで血みどろで頑張らないと
、社内に残ることもできないし、他の会社でも通用しないただの「家バカ」
になってしまう。ある意味、究極の業界でしょう。

711 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 19:15:53 ID:wN4jklPx

女の営業は枕営業もするのでしょうか？

712 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/10(日) 21:42:55 ID:O3HU7NL5

土日は昼間から展示場で客集めしたりしてるのはわかるんだけど、
平日の昼間は住宅営業マンは何してるの？

713 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 16:39:45 ID:???

建前：現地調査、役所、法務局、見込み客の訪問など
真実：お昼寝、自宅、買い物など

714 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 16:58:10 ID:QBbykck5

>>713
マジですか？
じゃあ、体力的にキツイ仕事ではないんですね
精神的に厳しい仕事ということですかね
昼間それなりに楽ならそこまでひどい業界じゃない気がしてしまいます

715 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 17:24:21 ID:???

適度にさぼりつつ、きちんと成果を出せる人は天国
さぼったぶん成果も落ちる、並の人には厳しいよ
さぼらなくて成果も出ない並以下の人は地獄でしょう

716 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/11(月) 20:21:31 ID:QBbykck5

そうですか、結構努力しだいで大きく成績が変わるんですね
このスレに三井ホームは設計を外部に委託しているという話があるのですが、
三井ホームの営業って他社に比べて仕事が楽ってことを意味しているのでしょうか？
普通、他社の営業は設計も少しはやるものなんですかね？

717 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 14:29:11 ID:???

外部に委託するのは新卒正社員雇って、教育するより安くつくから
問題になっているニートや派遣の問題と一緒

718 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/12(火) 17:35:27 ID:dYwPHo/5

以前も営業系のスレでカキコしたけど再度

営業マンの成績
年間あたり
0～　　　展示場があれば0はない今まで0は見たことも聞いたことも無い。
1～3棟　いわゆるクズ営業、給料泥棒クラス。すぐに止めていく、っていうか会社にいられない。
4～6棟　このあたりが一番多い、半数がこのクラス、首になることはないが、
会社にとってはいてもいなくてもどうでも良いレベル。

7～9棟　ベテランや実力のある人、会社にとって必要な人材、

10～　　その営業所のトップ営業マン、だいたい1営業所に一人ぐらいしかいない
人数にすると10人に一人ぐらいの割合。地元企業だといない場合もある。

15～地域トップクラス（関東地域とか関西地域とか）営業マン1000人いるとトップ10にはいるぐらい。
20オーバー　化け物クラス、全国規模クラスになると全国で3人前後いる。

住宅メーカー営業マンの（一年以上在籍）の年間一人当たりの平均棟数は６いかない
5．いくつだったはず。
建売やマンション、安売り住宅は、時期によっては月に5件とかも可能。

これが現実だがみんな見栄があるので人が言う受注棟数は
だいたい1.5倍以上はされていると思ってよい。

719 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 15:51:52 ID:???

↑
・・で、キミはどの位置なの？

720 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 16:02:46 ID:sgM8zLmM

>>718
ねぇ…8.はないの？
8. ｱｯｰ

721 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 16:10:01 ID:WvtkS357

７１６さんへ
三井ホームの設計は外部の設計事務所でデザインだけ任しています。
そのデザインを三井ホームの設計部門で構造チェックを行い工場で
製作されるパネル図を描き積算などの業務を行っています。
営業のかたも昔ほど忙しいことはないらしく平日はゆっくりんなさっています。
昔は売ると歩合がよかったのですがいまはそれほどありません。

722 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/13(水) 19:21:14 ID:pZbkP/7V

>>721
歩合が少なくても、やはりよく売っている人の給料はかなり違うものでしょうか？
また、よく売っているとボーナスも変わってきますか？

723 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/14(木) 18:25:02 ID:???

変わらないとみんなサボるだろ？
注文取っても取らなくても給料一緒なのは共産主義社会
日本は資本主義社会

724 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/18(月) 15:36:04 ID:8wSqaBwr

飛び込み営業の会社ってやっぱり展示場ある会社よりしんどい？
イメージ的に飛び込みの方が大変そう・・・。現役の人教えて。

725 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/06/29(金) 22:42:17 ID:o7Lm5aR1

住宅の営業で内定もらったけど、設計・施工管理に行きたくて、建築士とか施工管理士とかの受験資格ってもらえんのかな？某Mホームなんですけど。

726 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/01(日) 00:44:25 ID:L3oqaLYI

40代の店長クラスでも、施主の奥様とどうにかなることってある？
さすがにそれはない？？

727 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 13:28:12 ID:???

住宅営業なんて使い捨てされる社員の典型だけど、転職組で借金ありでどうしても会社のネームバリューが必要な人には良いと思う。ただし売れないと即リストラだけど。

728 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/15(日) 21:31:30 ID:???

中途入社で頑張っている住宅営業の人は多いですね。前の会社が倒産したとか、高卒で学歴重視の会社に見切りをつけたとか。負い目のある人のほうが頑張ってる。支店長クラスまでは上がるけど、問題はそこから先。営業以外はできませんって人が多いから。

729 ：つばさ：2007/07/16(月) 03:51:37 ID:fszjtGO+

大和って業界本トップなのに積水のほうが待遇いいよね。。。。。。。

730 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/16(月) 07:25:44 ID:???

その通りですね。もともとオーナー企業だったからか？まあ２社が業績ではズバ抜けてますね。

731 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/16(月) 18:39:08 ID:oAIllKx2

>>729
大和はマンションやらいろいろ入っての数字じゃなかったっけ？
個人住宅の棟数では積水がトップなはず。

732 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/16(月) 20:34:30 ID:???

まあ会社の規模の大小よりも自分の受注がすべてですよね。

733 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/16(月) 20:38:27 ID:???

どうせチマチマ細かい仕事とってるバカ営業だろｗ

734 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/16(月) 21:27:38 ID:???

はい。チマチマ頑張ってマース。３連休はお休み頂きました。

735 ：就職戦線異状名無しさん：2007/07/19(木) 21:29:29 ID:faQOslK5

旭化成って、ホームズと不動産があったんだねwww
ちょいと見てみたんだけど、不動産の方が子会社じゃん!?
なんで偏差値てかランキングはホームズがボロ負けなの！？

736 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/20(金) 21:17:07 ID:???

住宅営業なんて使い捨てだからでしょ。

737 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/21(土) 02:17:54 ID:???

契約取れない営業はね

738 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/22(日) 23:24:13 ID:???

そうそう！
使い捨てじゃなく、売れない奴の事を思って、辞めてもらっているんだよ。

739 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/25(水) 16:00:10 ID:???

でもホームズが親会社ということは
不動産・リフォームなんかの子会社へ
ヤバクなったらいけんじゃないの？

740 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/25(水) 21:45:14 ID:???

またﾎｰﾑｽﾞの営業マンか。旭化成ホームズは旭化成の子会社だろ。その子会社は旭化成の孫会社。親会社から天下りするんだよ。それが資本主義。

741 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/26(木) 10:49:51 ID:???

イヒは分社制だから本体の旭化成は統合機能しかないはずだよ
住宅部門はホームズが実権持ってる

742 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/26(木) 10:53:32 ID:???

>>740
夏だな。。

743 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/28(土) 15:14:23 ID:???

秋です。

744 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 01:22:15 ID:???

毎週、毎週飲み会で出席しなかったら始末書書けと言われたから仕方なく行くんだよ…と言う夫。
そんな話しありえますか？しかも家計は火の車なのに一回の飲み代も相当な額。所長命令には逆らえないんですか？もっと家庭のこと考えてもらいたいです。

745 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 08:10:23 ID:???

はぁ～い
(^Ｏ^)/

746 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2007/07/29(日) 13:33:13 ID:???

うちの飲み会は上司が全負担です。

747 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/07/30(月) 23:02:24 ID:???

やっぱ住宅業界はレベル低いわ。
統合機能のある持ち株会社の本体と一部門の会社との
力関係をまったく逆に解釈してるよ。宮崎に帰れよ。
あんな白いハコの家なんか、いらねえよ。

748 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/08(土) 22:15:20 ID:RHYT7fea

サンエルホームの夏休みは
定休日とあわせて2連休のみ

749 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/17(月) 21:47:49 ID:m21W/BSK

今度の定休日までに給料出るかな【遅配】

750 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/19(水) 16:36:44 ID:???

住宅営業の中途採用の求人に応募しようかと思うのですが、
一条工務店と住友林業
どちらが良いでしょうか？

一条工務店はネット上で見る限りでは、かなりのブラック企業
との評判が出ていますが、（営業の平均在籍期間が2年とか
…ほんとかな？）
住友林業も同じなんでしょうか？

751 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/19(水) 23:35:14 ID:gKVKQYeP

学生時代に色んな業界調べたが、一番休みが少ない業界だった記憶がある。
住宅展示場で暇そうなおばさんに訊いたが、満井は月１の人もいるってさ。
そんな感じじゃ、盆暮れ入れても、年間30日もいかないだろうなぁ．．．
表向きは70日くらいの会社が多かった気がするがね。

752 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/20(木) 11:31:53 ID:wMCKbL7l

俺達政治家と一緒だろ？営業やって初めて分かった

「幸せのサポートを出来ることが当社の喜びであり活力です」だもんな

事務所帰れば客を人だと思うな。利幅上げることだけ考えろ

下請けは叩け・・・・・・・・・結局金がすべてだもんな

自民党と同じジャン・・・・俺達

753 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/24(月) 15:11:53 ID:???

上司の言動の矛盾さに嫌気がさしてきたわ。
この仕事もういいや…

754 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/25(火) 01:40:52 ID:???

とある人が購入を検討中なのですが、自己資金のほとんどがタンス預金です。
購入後、税務署からお尋ねが来た場合、「若い頃からコツコツとタンスに貯めた」
もしくは「親にもらった」と言えば問題ないとの話もききますが、
実際どうなのでしょうか？
自己資金分をローンにするには収入が低すぎて無理と思われます。
営業マンさんから見ればカネの出どころなど、関係ないかもしれませんが、、、
短期間でカネをきれいにする方法なんて、ないですかね？

755 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/25(火) 16:42:53 ID:CrlX3ESV

http://plaza.rakuten.co.jp/hassuruhassuru/diaryall

756 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/09/26(水) 01:02:54 ID:???

>>754
住宅の営業とは、まったく関係ない素人のおいらの意見だが、

>もしくは「親にもらった」と言えば問題ないとの話もききますが、

これだと、普通に贈与税がかかるんじゃね？
一昨年までは、550万までは贈与にならなかったが、
今は550万円以下でも、贈与になる可能性があるらすぃ。
詳細は自分で調べてくんろ。

本当にタンス預金なら、堂々とそう言えば良い様な気がするけど。
そうでないならば（購入者の過去の収入に見合ったタンス預金の額ではないならば）、
そのくらい預金があってもおかしくない人（親、親戚）からの借入金という形にしちゃう
方法も…うわ、何をする止めろくぁｗせｄｒｆｔｇｙふじこ

757 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/16(火) 23:44:16 ID:???

亀田史郎！トレーナー史郎資格無期限停止！
大東建託の建築営業に応募？

758 ：???：2007/10/19(金) 21:55:34 ID:ihVBoeUH

あ～

759 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/24(水) 18:37:42 ID:1eSorsri

>>624です。
まだこのスレ残ってたんですね。

男6人、女10人いた同期の営業も、この1年半で
男4人、女1人に減りました。
大卒で残っているのは自分だけ・・・

しんどい業界ですね。「この人は死んだ方がいいな」と思ってしまう先輩もいるし・・・。
住宅に興味はなく、営業もやりたくなく、
実家の農家でも継ごうかな・・・とか思いつつ、
それで現実食べていけるわけもなく、
会社を辞める事が自分にとってどういう事かも理解しているので、
単純に営業を続けているだけ・・・
でも、続ける以上は全力で。

こんな感じのスタンスで、どうにかこうにか保っている状況です。
明日は通算5棟目のお客様のローン本申込。

760 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/24(水) 22:02:05 ID:bcwsYUTm

>>759
この先どうするよ？

761 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/24(水) 22:32:50 ID:1eSorsri

>>760会社辞めてもっと別の、もう少し条件の良いところを・・・

なんて甘い考えは捨てて、
まだ続けるつもりです。
仕事が何であれ、上司や先輩に、キチッと筋の通った事を言ってくれる人がいて、
歩合もそこそこ良い。

辞めたい理由があっても、続ける理由がある以上、今辞めたら
なんか後悔しそうな気がするので。

762 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/25(木) 01:22:01 ID:+TzCt+PF

今全部見させてもらいました＾＾
てかこのスレすごいですよね。もうすぐ５年ですよ。

さて、本題に入りたいと思いますが、自分は大手住宅メーカー内定者現大学４年生です。
来年から社会人です。

そこで皆さんに質問したいのですが、住宅メーカーの人ってどんな時間帯で恋人と会っていますか？

例えば、自分の場合は今大学３年生の恋人がいて、彼女は土日休みの会社に勤める予定です。
来年自分が社会人になった時には彼女は大学生で、相手が学生時の場合は自分が平日とかさぼって遊べるでしょうか？

また、彼女も社会人になった時、休みが合わなくなるわけですから会えなくなりますよね。
そういった場合はどんな工夫を凝らしていますか？
必ず同じ境遇の人がいるかと思います＾＾；

ご意見お願いいたします。

763 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/25(木) 01:33:40 ID:5wnfu+23

>>762相手が学生時なら、自分が休みの水曜とかにデートは出来るだろう。

あとは君の職種が営業なのかそれ以外なのかでだいぶ違う。

君が営業職に就くのなら、
休みの違う恋人相手にどんな工夫を凝らして会うか・・・なんて考えは捨てるべき。

工夫する余裕はない。そんな精神的余裕のできる職種じゃない。

よっぽど向こうが社会の道理を理解してくれる聡明な人じゃないと、
すぐに別れる羽目になるよ。

764 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/25(木) 02:34:04 ID:yXBaDFSW

なるほど…
ありがとうございます
m(__)m
自分は営業です。

彼女の性格は周りの女性に比べたらかなり寛大だと思われます。また、父親が財閥商社の役職というだけに仕事に対しても理解してくれています。

同会社の人から周りは早く結婚する人が多いと聞きました。しかも、だいたい相手は学生時代の彼女だと。

だから実際自分も先の事を考えているんです。

しかし先が思いやられる…

彼女が寛大な性格なことが唯一の救いですね(:_;)

765 ：質問です：2007/10/25(木) 19:51:00 ID:b/+Z2M4a

転職を考えていて大〇建託or〇条工務店のどちらか悩んでます。業界での評判や社風はどうでしょうか？知ってる方アドバイスお願いします！

766 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/25(木) 19:53:57 ID:???

>>765
どっちもどっち
所詮、営業は使い捨て
離職率高すぎＷ
だから大量に採用してるが１年後には半分以下
結果が出せなければ必要ないからね
変わりは腐るほどいる・・・・と人事のものが言ってました。

767 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/10/27(土) 17:30:24 ID:???

まあそんなもんでしょ。５年で３割、１０年で１割しか残らん感じかな。

768 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/03(土) 19:59:12 ID:rpfNQnZC

僕は中卒で前職はホストしていましたが、そろそろ27になるので住宅営業の仕事してみたいのですが、中卒で前職ホストって方回りにいますか？
パソコンは使えませんが営業力には自信があります。雇って貰えますか？
アドバイスお願いします。

769 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/03(土) 20:18:37 ID:rpfNQnZC

売上の何％ぐらいがバックされますか？
この業界で月50万稼ごうと思えばどのぐらい住宅を売上げればよいですか？
月に一件ぐらいですか？
質問攻めでごめんなさい、、、、

770 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/03(土) 20:34:54 ID:???

月1件は凄い。

771 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/03(土) 20:39:54 ID:???

>>768
さぁ面接の練習だよ。
貴方の言われる営業力を具体的に聞かせて下さい。
またどう言った部分に自信があるのか具体的にお願いします。

772 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/03(土) 22:41:41 ID:7ie0J7sq

>>768まずは
ホストをやっていたから人の心情や求めているものを瞬時に理解して、
噛み砕いて反芻してあげて、
なおかつキチンと形にして満足させてあげられるという特技があるのかないのかは
わからんが、プライドを全部捨てて
面談ローラー月500件から始めてみよう。
それで1年やりきれたら大したもんだが、その前に>>771だな。

773 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/04(日) 11:42:21 ID:???

>>769
歩合は会社によって色々あるけどハウスメーカーは大抵は1～1.5％程度。
前職ホストは知らないが、「自分は出来る人間だ！」と錯覚した人間は
非常に多い。
月に1件売るのは非常に困難
2chや元営業経験者などは見栄で、年間10件以上楽勝とか嘘言うけど
大体ハウスメーカーの営業で年間10以上売る人は営業所に一人か二人いるかいないか
10人に一人ぐらいの割合、
>>772
も言ってるが変なプライドを持ってるやつが一番使えない、
素直に上司や会社の言うことを聞けるかどうかも大事。

774 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/04(日) 11:52:38 ID:xcQFJ84h

か

775 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/04(日) 12:04:26 ID:xcQFJ84h

自分がいた会社だったら月一がノルマ。
それで大体、年600～700万。
普通にやれば誰でも取れてた。
大手HMだったら月一契約はかなり困難だよ。

776 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/04(日) 16:45:16 ID:???

テマンコｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

777 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/04(日) 17:52:00 ID:2uUvquY4

ところで中学卒でも大丈夫ですか？

778 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/04(日) 18:42:27 ID:???

>>777
いいんじゃね？
雇ってはくれんと思うが

779 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/04(日) 20:37:16 ID:/ZmMnQxh

>>777

君ホストの人？
自分は大手ハウスメーカー内定者で今大学４年だけど、中卒じゃ『論外』だと思うね

住宅の営業は明るさや話のうまさだけで決してやっていっけないよ

他の業界に比べて詰め込む知識の量が半端ないから

確実に中卒じゃ大手は無理だけど、小さな工務店ならいけるかもね

宅建に挑戦してみたら？受かれば希望の光があるかも

あっでも中卒だから難しい漢字読めないから無理だよな

てかさ、中卒なら営業じゃなくて土方のがいいだろ？

中卒で住宅営業。。人生そんな甘くねーよ＾＾

そおでひとつ提案があるんだけど、
とりあえず学歴無いみたいだから通信制の高校からはじめることをお勧めするよ

780 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/04(日) 20:46:03 ID:/ZmMnQxh

>>777

就職活動したことある？

781 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/04(日) 21:25:30 ID:xcQFJ84h

確かに中卒では大手HMは無理だと想う。
ただ、一条やハイムFC程度なら、履歴書に高卒って書いておけば受かるよ。
ただ、大卒って書いてはダメだよ。
そのうちに、ボロが出てばれる。

782 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/05(月) 00:18:53 ID:7bBMd4oc

>>779お前はお前で、角の立つ言い方し過ぎ
もっとマターリ行こうぜ

>>777
人を見た目や学歴で判断する事は出来ないけど、
社会は、人を見た目や学歴で判断する。
頑張ってみたいなら頑張ってみたらいいと思うけど、
心得ておいた方がいいかもしれんぜ

783 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/05(月) 06:08:53 ID:dVnTiApt

客の立場ではそんな営業つけられたら、なめられてると思われますよ

784 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/07(水) 16:55:13 ID:LVBFW/LE

一条工務店ってガソリン代は会社が全額支給してくれるの？

785 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/09(金) 07:17:59 ID:???

>>784
大手で全額支給されないところなんてあるのか？
車持込は多いけど。

建売系の住宅会社なら中卒でもいけるんじゃない？
正直、社会経験と実力あれば学歴いらないよ、この業界の営業は。

786 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/09(金) 08:06:06 ID:jAL9Qds9

>>785

自分が経営者だったら中卒は取れないな

客に失礼

787 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 00:47:26 ID:gTOLE/BU

>>786
同意

>>785の

＞正直、社会経験と実力あれば学歴いらないよ、この業界の営業は。

の件りは間違っていないが、
一生の家を「中卒」に任せる家庭があるだろうか、となると、
そんな家庭は無いと思う。

中卒にゃ住宅営業は無理だよ。
高校に行ってない理由は
・学校が嫌だった　　＝　自分勝手で自由に生きたいというガキんちょ
・学費が払えなかった　＝　今の日本社会で生きていくなら、なんとかして高卒の資格くらいは手に入れる努力をすべき
　　金は自分で稼げ
・高校にすら行けないほど馬鹿だった　　＝　　馬鹿過ぎる人間に正社員は務まらない
・高校にすら行けないほど素行不良だった　＝　説明不要

788 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 01:20:54 ID:???

>>787
アホ発見ｗ
住宅業界の営業マンのポジションが理解できていないね。
転職するとき業種の違う会社に面接行ってこいよ。
まず不採用だぜ！少なくてもおれが面接担当なら落とすからな。
営業なんかやってね奴、ロクなのがいない！
それが世間一般の見方だよ。

789 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 03:15:06 ID:gTOLE/BU

>>788
(´・ω・｀)？
文脈的に何が言いたいかわからん
住宅営業なんて底辺のやる仕事だから、他業種へ行っても不採用だぜ　って言いたいのか、
営業やってない奴なんてロクなのがいないから、他業種へ行っても不採用だぜ　って言いたいのか？

790 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 03:25:24 ID:???

>>789
そうだった！おまえのようなアホに言うだけ無駄だよなｗ
でも、チョット教えてくれ。
アホが学歴に（高卒ｗ）にこだわる根拠を聞かせてくれないか？

791 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 03:38:38 ID:???

高卒と中卒の違いｗ

高卒→今時、教育を受けたうちに入らない。
中卒→同上

要するに、君たちは低学歴なんだからバカ同士傷の舐め合いがお似合いだねｗ

792 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 04:33:19 ID:???

住宅営業の人って、ホントにびっくりする位の馬鹿が多いですよね～。

793 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 18:10:59 ID:???

>>792
俺元営業だけど
どっちかっていうと頭は良いやつの方が多い。
ただし勘違い坊やが多いことは認める。
営業をしようと言うヤツだから大半は「俺様は他のヤツラとは違って出来る人間だぜ」
という錯覚してるやつが多いのは事実。
（実績も経験も全く無いのに漠然と思い込んでるだけ）
そういう意味では頭が悪いのではなくて
人間性に問題がある人が多い。

794 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 22:53:11 ID:???

>>779
おまえも、大卒は良いけど住宅メーカーに必死で入社するくらいだから、
たいした大学出てないねｗ
今時、二トン車乗って自販機の缶コーヒーのルートまわりでも大卒だからｗ
つまりピンキリって事だね。

ひとつ忠告しよう！
ＨＭの営業やると、まともな会社に転職するときのマイナス要因だぞ。

795 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 23:15:10 ID:LP8IBoOh

只今、某地方ﾊｳｽﾒ-ｶ-で家を立て替え中の専業主婦です。
お邪魔します。

HMの営業ﾏﾝの方は頭のいい方が多いと思います。

自分は専業主婦の中でも頭の弱いほうで、説明を聞くのも苦手。決断し営業マンに伝えるのも苦手で困っています。
主人の海外出張中に、追加工事の見積もりの説明や着工の決断をせかされ、頭がパニックに陥ってしまいました。
主人が一緒の時にして欲しいと伝えたのですが、最終段階では主人（契約者）の不在時には妻と打ち合わせし進めて行くのが一般的なのでしょうか。

796 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 23:28:34 ID:LP8IBoOh

×立て替え
○建て替え

797 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/10(土) 23:42:02 ID:???

まあ、灯台出て住宅営業するバカはいないからなｗ

Ｆランと高卒のためにある職種だ。

798 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/11(日) 00:01:41 ID:???

灯台でて、営業か？
出た意味ねーじゃん。

でも、住宅営業が底辺とも思わんけどな。
まぁ、ココに書き込みするやつは、皆同レベル
ということで。

799 ：負け犬：2007/11/11(日) 00:59:38 ID:IcqLSLd5

大卒トラック自販機まわりですけど何か問題でも？

800 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/11(日) 01:24:10 ID:X5oe8yZm

>>794

必死？

別に必死じゃないよねw
自分はハウスメーカーにアルバイト経験もあるしまあ普通に面接したら受かったよw

体力にも自信があるしね
この業界はできる人には最高の舞台だからね

自分がすごいとは言ってるわけじゃないよ

試してみたいんだ
自分の力をw

801 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/11(日) 06:49:12 ID:hSUjFm6O

つまらん事で盛り上がるのはよそうぜ
それより朝から盛り上がってしまっている俺のマグナムを

しゃ　ぶ　ら　な　い　か

802 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/12(月) 21:17:58 ID:iT/8DNBa

住●不動産ハウジング事業部かダ●ワに異業種（証券営業１０年）からの転職考えてます

住宅業界の事は未経験でわかりません…

どちらの会社が営業するのにやり甲斐があるでしょうか？？

ご存知の方いらっしゃればアドバイスお願いします

803 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/13(火) 05:57:34 ID:IgrOwRbX

こっちが経験浅いからって、
会社に対して無茶苦茶な要求をする客ってなんなの？

ナメてんだったらもう基礎代だけ払ってもらって
別の会社で建て直してよ。

住宅の事を何も知らない　＝　都合のいい事だけ頭にインプットして無茶な事でも出来ると勘違いする

もともと家なんか建てる資格ないんだよ、そんな人は。
ナメんなボケ。

804 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/16(金) 10:26:42 ID:Su3cpRRW

埼玉の住宅営業マンいますか？

805 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/16(金) 10:53:00 ID:???

>>802さんへ
証券営業経験10年を捨てるのはもったいない。
そんなに魅力のある業界ではないですよ。
契約を取る為なら、常識が通用しないこともしなければなりません。
３ヶ月に１物件契約しなければ自分の立場が危うくなるそんな世界。
証券マンならその知識を活かしてトレーダーとかベンチャーの独立のほうが
気が楽で儲かると思いますけれども。

それでもどうしてもと言うのであれば土曜日曜日に総合住宅展示場に
行って見てから「この住宅を売りたい」と思う展示場に入って
営業マンに直接聞くのがベスト。営業マンは人事にまったく関わって
いませんので気軽に聞くと答えてくれます。（あまり時間をかけると迷惑になりますが）

マジレスですいません。積水系営業マンより

806 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/11/16(金) 15:29:12 ID:GyS+x/un

805さん

ありがとうございます♪
オンライントレードや手数料自由化で証券業界も稼ぎづらくなってきて…ＨＭか不動産考えてます

改正建築基準法での建築確認が厳しくなったのって…かなり影響ありますか？？

807 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/19(水) 23:15:38 ID:Xb4dqxaU

(　´Ω(；｀３´)　＜　アッー！アッー！イグッ！イグッ！ンギモチイイッ！！

808 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/21(金) 04:39:19 ID:4dOaio1R

三菱地所ホームの求人に応募しようと思いますが業界内での評判はいかがですか？

809 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/22(土) 09:33:28 ID:xxdEmVFR

>>808
学生だけど、住宅系では微妙な感じ

パナかヘーベルか住林がいいな

810 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/22(土) 11:18:54 ID:???

>>809
パナですとwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
激ﾜﾛｽwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

811 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/22(土) 11:25:05 ID:xxdEmVFR

バナは社風がね

812 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/22(土) 11:29:39 ID:???

パナの社wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww風wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

813 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/22(土) 19:22:20 ID:WdoTiufB

住林は何がいいの？
働きやすい？

814 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/22(土) 23:53:35 ID:7Nr1c7Dl

あんまりこういう事言いたくないけど、
ID:xxdEmVFR は学生のくせに知った風な口を聞くのはやめるべき。
頭がいいのか、色々勉強して知識をつけたのかは知らないが、
お前なんか、社会から見たらただのクソガキだからさ。

815 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/23(日) 02:13:28 ID:xcWeA4+o

エスバイエルの採用基準は高いでしょうか？

816 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/23(日) 08:47:36 ID:???

>>815
slはかなり高いよ

817 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/02(水) 07:16:53 ID:ZqcSdpPE

住宅営業は反響中心ですか？飛び込み営業はありますか？もちろん会社にもよりけりでしょうが。
23歳で異種業界から転職考えてます！

818 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/02(水) 08:58:36 ID:YF6UMrGn

甘き見るな　辞める奴が多い

819 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/02(水) 09:05:09 ID:BVauA3KX

公務員ネットワークが濡れ手に粟状態だと思います

820 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/03(木) 00:18:20 ID:???

以前もカキコしたけど再度

HM営業マンの成績
ローコストや建売系は当てはまらない。
年間あたり
0～　　　展示場があれば0はない今まで0は見たことも聞いたことも無い。
1～3棟　いわゆるクズ営業、給料泥棒クラス。すぐに止めていく、っていうか会社にいられない。
4～6棟　このあたりが一番多い、半数がこのクラス、首になることはないが、
会社にとってはいてもいなくてもどうでも良いレベル。

7～9棟　ベテランや実力のある人、会社にとって必要な人材、

10～　　その営業所のトップ営業マン、だいたい1営業所に一人ぐらいしかいない
人数にすると10人に一人ぐらいの割合。地元企業だといない場合もある。

15～地域トップクラス（関東地域とか関西地域とか）営業マン1000人いるとトップ10にはいるぐらい。
20オーバー　化け物クラス、全国規模クラスになると全国で3人前後いる。

住宅メーカー営業マンの（一年以上在籍）の年間一人当たりの平均棟数は６いかない
5．いくつだったはず。
建売やマンション、安売り住宅は、時期によっては月に5件とかも可能。

これが現実だがみんな見栄があるので人が言う受注棟数は
だいたい1.5倍以上はされていると思ってよい。

821 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/08(火) 20:45:26 ID:kIOu6FVe

たった今客から断られた・・・
まだ敷地調査報告上がってきてないんですけど・・・
上司になんて報告しよう・・・

822 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/08(火) 22:35:22 ID:+KhzjZci

上司の事なんか気にせずに
自分的に「この客はまだいけそう」と思ったらキチンとﾋｱﾘﾝｸﾞして繋ぎ止めてから
上司に報告

ダメだろうなと思ってもｷﾁﾝとﾋｱﾘﾝｸﾞして繋ぎ止めて上司に報告

嫌でも電話かけなおせ

823 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/08(火) 23:46:25 ID:cAi/P9ky

エスバイエルの営業に応募しようと思っているのですが、この会社ってどうなんですか？
やはり24時まで残業あったりするのですか？

824 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/09(水) 00:06:31 ID:s80uE2cC

住宅営業マンは夜が勝負さ
夜訪がなきゃ、契約とれん。
昼は訪問、夜も訪問。
プランは深夜。
営業の世界では一番シンドイのさ。
夜11時に営業所の灯りがついているか自分で調べな。

825 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/09(水) 01:12:51 ID:VlcudpfO

三菱地所ホームも同じく激務でしょうか？

826 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/09(水) 18:51:51 ID:???

今住宅業界きついな。
特に注文住宅なんてｼﾞﾘ貧だわな。

827 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/09(水) 19:25:26 ID:NSZww3SO

不動産仲介の方がいいのかね

828 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/09(水) 20:08:35 ID:opP/C4xg

>>826
注文住宅はなぜｼﾞﾘ貧なのですか？

829 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/13(日) 22:32:48 ID:SJ+GLP4O

>>823

一言だけ

や　め　と　け

830 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/17(木) 23:52:57 ID:zyxKjQ3D

売れてるか？

831 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/17(木) 23:55:02 ID:zJerBKPG

客がブラックだった

832 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/18(金) 00:23:10 ID:3RxUsQsQ

人口減少、労働者の減少、空き家増加、賃金伸び悩み、年金不安、食費・電気・ガス値上げ、親の介護費用、預貯金取り崩し、
一人っ子同士の結婚で、家はさらに余る。
新築住宅需要はだんだんしぼむ。
古屋を改装するリフォームビジネスの時だな。
契約できないセールスマンが会社をダメにする。

833 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/21(月) 04:05:43 ID:jDlUEAHI

>>823
本社のほうかな？
地方の加盟店なら、止めたほうが良いかも。

おいらの県のエスバイエルの加盟店さんは、大手とローコストに押されて、
結構大変みたいよ。

834 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/28(月) 01:15:55 ID:EqIajqyf

>>831
客だけじゃねーよ。
ﾊｳｽﾒｰｶｰ含め、住宅はまじでﾌﾞﾗｯｸだわ。

835 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/28(月) 01:26:13 ID:6NoKpii8

新人ですぅ・・・。

836 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/01/28(月) 12:00:59 ID:ez/zdG5U

一条はブラック？

837 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/05(火) 20:40:56 ID:8XjsinyT

倒産するハウスメーカーを挙げて下さい。

838 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/06(水) 15:32:55 ID:Z/GzS/5q

突然ですが質問です…
現在の会社での場合…
歩合が契約金額の1．1％勿論粗利がシッカリあれば～だが…これは他に比べるとどうなんですか？教えてエライヒト～

839 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/08(金) 12:37:52 ID:4xnYc7/J

↑教えてアゲて

ブラックな人

840 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/09(土) 09:50:35 ID:???

元住宅営業マンです。

まあ、しんどいのは当たり前ですね。
年間休日は５０日で毎日０時以降に事務所を出てました。まあ、人より契約とってましたから。
やめた理由は忙しかったからではなく。あるお客様にであったからです。
その方は化学物質に過敏な方で、地元の材木店の材料を持って行っても反応し、某有名メーカーの建具も全部ダメ、、、
キッチンもほとんど全てのメーカーの商品はダメでした。
あげくには、一般的な左官の材料もダメでした。
そこで、必死になり調べると、日本のＦ☆☆☆☆の基準の信用のなさと、メーカー営業マンの知識のなさ
にショックをうけました。
結局その方の家は全て、国産の材木を使用し、壁は昔ながらの左官の材料を使い接着剤は一切つかいませんでした。
本物＆真実を知ってしまうともう嘘を売る事は出来ないと思い辞めました。
Ｆ☆☆☆☆だから大丈夫ですとは口が裂けても言えません。
まあそれを言っちゃってるから、シックハウスの裁判がたくさんあるんでしょうけどね。

841 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/09(土) 12:51:14 ID:???

＞825
楽勝！

842 ：：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/10(日) 17:35:27 ID:wSf2sgmS

お客さんと解約してきたー。　なんかへこみまくり。

843 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/10(日) 22:16:07 ID:PfCZ+/BY

質問！アポの振り分けってどうやってますか？
うちは見込み客は上司で自分でとったアポも渡してます。

844 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/11(月) 23:01:07 ID:1RojJfox

>843
うちは公平な順番制。おいしいアポは上司じゃ、たいへんですな～。

845 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/11(月) 23:16:40 ID:29Kb7BCp

土地無しからだから時間がかかります。
上司は出来る人間が見込み客をやるのが当然だって事で、逆らえませんし‥
まあ逆らった土地無しすらまわって来なくなるのですが。。。

846 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/15(金) 15:20:14 ID:+SPIJNHs

中小仲介業者にお勤めの営業の方々、お疲れ様で御座います。アポの振り分けはお気に入り、力の有る営業にまわすのが当たり前。へたな営業に渡して潰されたら会社としては豪い損害です。集客一人に十数万円投じる訳だから。この業界は使い捨てなんですよ。

847 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/15(金) 23:02:10 ID:yA/3WIg+

アポ振り分け
上司40％
上司愛人59％
気が向けば1％他営業

ってな訳で1年もたず下だけ入れ替わり。

こんな事があり得るのが営業ですね。

848 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/16(土) 12:09:59 ID:???

営業マンと付き合うにはどうしたらいいですか？
デートする時間とかあるんですか？

849 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/17(日) 02:45:03 ID:???

デートする時間なんて月一回あるかないかだから普段は
夜ﾒｼ食いに行ってﾔｯって帰るかそのまま泊まって出勤のパターンが多いかな

850 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/29(金) 00:12:26 ID:1F5WGZEr

住宅営業してますが、競合に負けたり断られるたびに自分はダメな人間なんだと思い知らされてる。もちろん予算や嗜好で仕方ない時はあるけど、それ以外の時。営業が信頼できたとかで契約に結びつく仕事なのに、自分ぜんぜんダメだ…もう嫌だ

851 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/29(金) 12:22:44 ID:0Gl9DhCP

↑客なんて不景気でも沢山いる～気にせずガンガレ～！

自分が納得いきゃ決まろうが駄目だろうが俺は常に前向きだが…

打たれ強いというより俺は鈍いんかな？

852 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/02/29(金) 13:19:08 ID:???

↑単なる自己満足じゃん
反省、作戦、実行の繰り返しと
成功の反復
営業なんてこつを掴めば簡単
その後が大変なんだよ管理職なんて響きだけで
営業に戻りたい

853 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/03/01(土) 17:45:50 ID:CqUqab1W

↑まぁ確かに自分の仕事だけしてる方が楽だし稼ぎやすいかもね～下手に役職付けられて人を見ながら自分の仕事…は，面倒臭い…どうせ責任だけで手当無し，部下はクダラナイ自己主張～か…

854 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/03/19(水) 12:08:56 ID:yo/fAE5e

保守

855 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/03/19(水) 15:19:16 ID:6PxYUaWM

来週契約決めるのに、一番気に入っている営業のハウスメーカーを断らなければいけない…予算の問題だが、断りづらい。

856 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/03/19(水) 16:19:34 ID:???

↑お前は営業じゃねえだろ客は素人板池

857 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/03/21(金) 21:19:43 ID:EjVa5zFP

必ず全員が読むこと！！
サ○○○○ーム各店の皆さんへ
ここ数ヶ月の皆さんの志事の結果
の尻ぬぐいを私なりに苦しい想い
の中やって来ました！！
入金になる志事が経営をする
のに充分ではなく・・・数ヶ月
は資金を調達しながらやってき
ましたが・・・今月は本日支給で
は無く週明けにします！！

858 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/04/10(木) 23:21:52 ID:CRKmV2uW

とっておきの資金調達

月給20万の社員の給与額を
月給10万の報告をしる。
会社負担の年金保険料が浮く

月給30万の社員の給与額を
月給10万の報告をしる。
会社に旨み！！

859 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/05/13(火) 18:45:29 ID:F6PUzJKZ

ｱｹﾞとこう

860 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/05/13(火) 20:12:54 ID:FSIPHvSH

建築営業（大東建〇）
投資マンション販売（プレ〇ンス）
１番稼げる給与システムのＨＭの営業
上記の三つで１番稼げる又は年収３千万以上狙えるのはどれですか？

861 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/05/13(火) 21:41:42 ID:???

住宅の営業マソあつまえ！

あつまえってなんだよ！（笑）

862 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/05/15(木) 12:01:37 ID:W7gOVZ13

住宅業界必見！！
http://www.youtube.com/view_play_list?p=1C082C73290F36DB

ま、とにかく頑張ってくれとしか言いようが･･･

863 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/05/16(金) 07:56:17 ID:UK9nD38c

>>861
なんというか･･･程度が低いなお前。

864 ：住宅侍：2008/05/21(水) 15:09:19 ID:lcjB6RsX

個人の買い物としては、最も高額な物のうちの一つです。よい住まいづくりをご提案したいですね。

865 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/05/26(月) 23:23:36 ID:tWJGvSYj

>>861

866 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/09(月) 04:09:51 ID:g5aOeVB7

保守

867 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/11(水) 22:53:07 ID:jB9P5g6y

最近、住宅着工数増えてない？

868 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/12(木) 22:46:06 ID:fIIjXAn4

営業マンは使い捨ての時代ですだ

869 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/13(金) 14:57:56 ID:dqSnKf1C

>>861

ﾋｿﾋｿ(　´д)ﾔﾀﾞｧ(д｀　)ﾈｪ､ｷｲﾀ?(　´д)ｵｸｻﾝ(д｀　)ｱﾗﾔﾀﾞﾜｧ

870 ：社長が語る：2008/06/14(土) 12:03:18 ID:???

住宅営業の営業マンなんて、どの業種からみても一番割りのいい使い捨て社員だよ。
社会保険は、払わなくてもいいし。売れなくなれば自分から辞めていってくれるし。

派遣工より使い勝手がいいかな。　正直、長い間この業界いる人見ていくと将来どうして行くんだろうと
客観的にみている面があります。　まぁ、この仕事が天職と思いこんでいるんでしょうけど。

871 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/14(土) 13:01:43 ID:???

住宅営業マンの末路。７割・ガードマンか日雇い労働者。２割大手の会社で生き残れる。１割・社長。
社長っていっても、破産者になる確率高し。

872 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/14(土) 13:45:00 ID:???

向かい風の業種。　これからのこと考えると会社に頼んで保険だけでもつけて貰いたい。
無理なら辞めようと思う

873 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/14(土) 14:43:18 ID:???

さっさっと辞めちまえ！　お前の代わりなんかいくらでもいるっつーの
学歴なくてスーツ着てできる仕事なんかなかなかねぇーよ。
そして、もちろん辞めても退職金も失業保険からも１円もでねぇ。

874 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/15(日) 16:46:38 ID:h3brcU4R

谷川建設に応募してみようかと思うのですが、新規開拓ってやっぱり飛込みですか？
今まで賃貸業界にいたのでわかりません。知っている人教えてください

875 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/19(木) 17:11:23 ID:HGKcJGw/

飛び込み

876 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/19(木) 23:40:41 ID:???

>>861
お前もう書き込むな
憐れすぎる…。

あっ、これは「あわれ」って読むんだよ。

877 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/22(日) 15:38:44 ID:MfHiUhbf

土・日の天気が悪いと住宅展示場は人が来ないので
暇なんだろうなぁ。

878 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/25(水) 13:15:23 ID:???

猫も杓子も不動産屋

879 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/25(水) 13:17:44 ID:???

それだけアホでもできるってことだね。　会社も仲介の建売屋であれば、少しの資金と免許借りれば開業できるしね。

880 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/06/28(土) 18:05:13 ID:+OInTsib

積水ハウスって残業代出るの？

881 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/02(水) 12:53:27 ID:???

でるかっ！　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
　この世界に入ったからには、売れてはじめて給料の心配しろ

882 ：騙されるな新築格安物件に：2008/07/10(木) 17:32:23 ID:???

右肩下がりどころかこの商売は崖から落ちていってるトコだね。
這い上がるのにってか這い上がってこれるか見当もつかないけど、そうなるまでに営業さんは干上がって餓死するだろうね。
大手で働いてるひと達は別として、早くこの泥舟業界から脱出しろ！

これだけが仕事ではない。　自己防衛機能をいまこそフル活動させよ。
俺も今月末までで脱出を成功させます。

883 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/10(木) 18:53:31 ID:x2iD2jyB

俺は明日面接

受かったらこのクソ業界から脱出してやる

受かったらの話しな

884 ：natu：2008/07/22(火) 20:27:49 ID:GPJifMyA

本当に悩んでいてみなさんにご相談です。
今、2つのメーカーさんで提案をもらっていますが、決めかねています。

ひとつは、そこそこブランド？というか大手のメーカーさん。ここは、私たちが家を買うということすらあまり現実味がない中で、
建てる場所や予算、時期などから考えてくれた方です。何ヶ月もお付き合いがあり、最初のころは家を勧めるなんてことはせずに、
一からいろいろと教えてくださったメーカーさんです。そこの物件としては、半注文住宅です。値段は上司に掛け合い、かなりの額まで値引きをしてくれました。
そして私たちがひかれる理由はアフターサービスがしっかりしている、営業さんが信頼できる、家自体の性能も安心できるです。
しかし、やはり予算的にはオーバー気味です。

もうひとつのところは、大手ではないですが、十分名がしれたメーカーさん。ここは建売でフェアーで使った家を売りに出したもの。
家具や照明もついていて、値段は先ほどのメーカーさんよりは安い。300万ちかくちがいます。デザインにすごくひかれ、また広さも十分な家です。

この二つで迷っているのですが、夫が転職したてなのでローン審査が思い通りにいかなそうです。（ちなみに1ヶ月半前に2つの銀行で仮審査をやってみて1つは減額、もうひとつは時期尚早）

その点で大手の方は、銀行さんとつてがあるから、優遇されると言われましたし、ローンに関しても真剣に取り組んでもらえそうです。
しかし大手ではないほうは、考えてはいます。とは言うものの、いまいちローン審査をしっかりやってくれるか疑問が残ります。
一応、今日、「ローン通せるせるように、最後の最後までがんばるつもりです。」
とは言われましたが、いまいち・・・。

ローン審査は大手、またはその銀行さんとの付き合いの深さもやはり関係してくるのでしょうか？

どちらでやるかと結論をせまられ、悩んでいるしだいです。
長々と申し訳ありません。

885 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/22(火) 20:38:49 ID:bAm3Cq6z

>>884さん、ポイントがズレてると思います。

大事なのは、ローンの審査云々よりもあなた家族がローンを支払えるかどうかです。
ご主人が転職したて、そこであなたがいざという時は働ける体制にあるのか、親はアテにできるかなど

むしろローンが通らない方が幸せかもしれません。
アメリカのサブプライムローンで崩壊した家族をご存知ありませんか？

あなたの発想は失礼ながらまさにサブプライムローンにのっかかった購入者層と発想が同じです。
もう一度繰り返します、ローンの審査でなくあなた方に支払い能力があるかどうかなんです

886 ：natu：2008/07/22(火) 21:16:35 ID:GPJifMyA

>>885さん
回答ありがとうございます。
ローンは払っていけます。今の賃貸の家賃と変わりませんし、転職して夫の給料も増えたので支払いはできます。
頭金は3割程度あります。私は看護師免許を持っており、いざというときには十分働けます。

夫が転職したばかりなのに、なぜ今ほしいかというと、ローン控除が今年いっぱいであるという点とほしい家の住宅地が今土地の値段が非常に安いとうこと。

もうそこの土地も残りがほとんどないので今年いっぱいでそこの住宅地は売切れてしまう可能性が高いということです。

今の時点で一番ローン審査でひっかかってるのは転職したてということだけで、年収からみても無理な借り入れではないのです。
転職する時期などについても、私たちに問題があったのは重々承知ですが、どうしてもあの住宅地で家がほしく悩んでるしだいです。

887 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/22(火) 21:20:54 ID:SOOVE3VI

業者通して仮審査すれば済む話じゃないの？

888 ：natu：2008/07/22(火) 21:32:47 ID:GPJifMyA

メーカーさんから仮審査の一回目が重要だといわれてて。
大手の方もそうでないほうも、うちの会社で仮審査をやったほうが好条件をだせると言います。
一度、仮審査でA社で2400万という結果しか得られなかったものを二度目、B社で2500万と高くは出せないというのです。
どちらも、うちの会社の方が有利にだせると言われると、どうしたらいいものか・・
やはり、A社で仮審査をいお願いしたものを、結局B社の物件を買うということはできないようです。
事実上はできますが、そういうことはやめてほしいと・・・。というか、私自身もいくら購入者とはいえそのようなことはは心が痛みできないので・・・。

889 ：natu：2008/07/22(火) 21:39:36 ID:GPJifMyA

890 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/22(火) 21:43:56 ID:???

すみません質問させてください。
営業の方たちから見て、一般職の人たちの仕事でどんな事でサポートしてもらってると感じますか？

891 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/22(火) 21:45:23 ID:SOOVE3VI

あぁなるほどね
Ａ社の方で仮審査だして希望金額ＯＫでればＡ社にして
減額されたらＢ社にすればいいんじゃない
やめてほしいって言われても、減額されちゃ文句も言えないよ

892 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/22(火) 22:54:03 ID:UGf+6mme

>>890
思わない
つかうちの会社の一般事務なんて低脳ばっかで口開けば書類回せだの○○がないと契約書つくれませんだの口だけ達者。
いなくても会社はまわる

893 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/22(火) 23:25:42 ID:ewluIuyJ

現在28歳公務員。真剣にHMの営業を希望！アドバイスお願いします！

894 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/23(水) 00:16:14 ID:???

>>890
設計の人には感謝してる
他は与えられた仕事しかしない

895 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/23(水) 00:16:46 ID:???

>>893
やめとけ！

896 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/23(水) 00:19:57 ID:???

塩漬けの管理客整理したい…

897 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/23(水) 02:21:25 ID:???

>>890です。
質問に答えて下さった方ありがとうございました。

来年の春から某不動産会社の一般職として働く事になった大学生なんですが、営業の方からしたらそんなもんなんですね。
ちょっと悲しくなりましたが、答えてくれてありがとうございました！

898 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/23(水) 23:58:42 ID:4NYyhnOj

何か月も営業にきてくれたS社の営業さん。
仲良くなったのだけど、やはり高くて買えません・・・
「高くてうちには無理」と何回も言ったんですが、
期待してるみたい。
　なんと言って断ればいいものでしょうか？

899 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/24(木) 14:40:15 ID:???

>>898
「高くてうちには無理」
答え出てるジャンｗ
その後で
「もう他で契約しました」と言えば完璧

他で話はしていないと思われるのが
一番営業に漬け込まれる要因だよ。

900 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/24(木) 22:44:02 ID:nvDTJT4C

>>899
898です。
ありがとうございます。
明日、直接会って、いってみようと思います。
いつも愛想いいひとだけに、きれたりしないか心配ですが……
　他とも話してるのは、重々いって
期待させないようにしたつもりだったんですけどねぇ

901 ：natu：2008/07/25(金) 18:33:21 ID:BIJrGTd+

この間、ちょっとご相談させていただいたものです。
結局、値段が手ごろで、デザインも気に入ってたほうのメーカーさんに決めました。
でも、もうひとつの方のメーカーの営業さんにすごくよくしていただいて。値引きなんて絶対しないメーカーだと思っていたのですが・・・。
ひとつの家庭のために朝まで会議してくれたり。本当に営業さんって大変なお仕事ですね。
本当に感謝してるので何かお礼がしたいのですが、それってうざいですかね・・
もう他のところで契約することになるのに・・・。

902 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/25(金) 18:48:44 ID:???

>>901
一発やらせてあげなさい。

903 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/25(金) 18:56:52 ID:???

>>901
何かもらってイヤという人はいないと思うけど、
別にしなくていいと思う。

>ひとつの家庭のために朝まで会議してくれたり
こんなのウソだよｗ
値引きはどこでもするしｗ
結構なんでも信じやすいほうなのかな？
それとも義理人情に極端に弱い人とか？
みんなに良い顔したいのは分からなくも無いけど、
断ったところに御礼持ってくくらいなら
これから世話になる監督さんや大工さんに差し入れでも持っていったほうが100倍いいよ。

904 ：natu：2008/07/25(金) 19:09:35 ID:BIJrGTd+

そうですね。。
信じやすいのかは分からないですけど、義理人情にはよわいです・・・（笑）
なんかうちはきっと営業さんと夫が年が近くてなおかつ、同郷で、私たちもかなり必死で家をほしいと考えていたから、その営業さんも営業の枠を超えてお付き合いさせてもらってたと言ってくれてたので・・。
あっ、それも商売上の話なのかな？
私たちが特別じゃなくてそれって普通のことだったのかな？
見抜けませんでした・・。

905 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/25(金) 21:33:46 ID:???

はーい898さん
こんばんわ住宅営業マンです。
はつきりいってその営業マンは、売れない営業マンです。
僕の経験では、一人のお客さんに固執するのは、
新人か、売り上げがなくて切羽詰っている人です。

仮にあなたが、その人と仲良くなったところで
数年先にその人は、会社からいなくなるでしょう
ですから、さっさとお切りになるのがよいでしょう。

私は、あんまり断られませんが、断られたときは、
わざわざ連絡いただきましてありがとうございます。
といいます、なぜかも聞きませんし、
おめでとうございますといいます。

まずびっくりされますが、一人のお客さんの結論が出るわけですから
仕事としては決まっても決まらなくても
前に進んだということでいい仕事なのです。

じゃあ施主様がんばってくださいね。

906 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/26(土) 01:33:37 ID:r8q6a1ZT

>>905さん
　ありがとうございます。
　898です。
　なるほどです。
　彼は新人さんではなく切羽つまってるかんじでした。
　そのかたには本当に申し訳ありませんでしたが、
　お断りしてきました。
　
　どこでたてるか聞かれたので、唯一たちうちできなさそうなのが
「値段」だったので、
　安い会社の名前いってみたら、諦めてくれました。

　施主になるのはいつかわかりませんが、がんばります。

907 ：ｾﾝtyﾘー21の！！被害者：2008/07/26(土) 02:01:07 ID:EPUx+u32

東大阪市の西堤にあるｾﾝﾁｭﾘｰ21のVIPハウジングってどうなの？
社長は穴見孔治って人です。
仲介手数料の他にローン事務手数料って５０万円払わされましたよ
宅建業法（私はよくわかりませんが）では違法だと聞きました。
出る所に出れば取り返せるみたいですね
時間がないのでそこまではと、考えてはいますが今度の休日に相談に行こうと思っています。
ｾﾝﾁｭﾘｰ21ってただの、FCだったんですね？私はTVでCMなどしているので
大手の不動産会社と思っていました・・認識不測でした
穴見って社長に諸費用などの説明されて、修正申告をしてもらい
ローンを通してもらわなければの気持ちが一杯で、私はお願いしてしまいました。
因みに、大阪府庁申告してきました。
それと、宅建協会本部・み○ほ銀行に行ってきました。
宅建協会に関しては、処分などは難しいとの事でした・・・
銀行は、調査の上で本当であればVIPハウジングとの取引停止らしいですが
私の住宅ローンの取り消し若しくは、組みなおしらしいです
覚悟して従いますと、帰って来ました。
各銀行にこの事実を伝えてこういう不動産屋に改めてもらいたいと思います。
私も購入にあたって、勉強不足でしたが弱者を食い物にする業者は許せません

908 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/27(日) 00:27:45 ID:???

>>892 いなくても会社はまわるけど、こんなおいしい仕事はないな。
住宅営業使い捨てにして、総務は年収１千万プラス退職金が年百万
積み上げ。休みも週休２日だし家族団らん。かたや家庭破滅が多い
住宅営業。社歴長いと総務は得かも。

909 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/07/29(火) 11:05:31 ID:UXhj+miW

住宅営業で内定もらいました。
これから色々アドバイスお願いします！

910 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/12(火) 17:08:41 ID:2ayb3Eqh

積水の営業で名刺に店次長って書いてありましたが店長さんって事ですか？

911 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/12(火) 17:26:32 ID:3hf2/qL1

違います

912 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/08/12(火) 17:28:40 ID:2ayb3Eqh

911さん回答ありがとうございますわかりやすく言うとどんな役職なのですか？

913 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/10(金) 20:21:00 ID:???

担当の営業マンを変えたいのですが、可能でしょうか。
所長クラスの管理職さんを担当にさせたいのですが、途中で営業マンを変える事は可能ですか。
穏便にできるでしょうか。

914 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/10(金) 20:32:24 ID:???

いくら売ってる商品が素晴らしくても、担当営業マンの態度が悪いと買う気にならないな…。
人間はやっぱり感情で動く動物なので…。
気にいった営業マンの成績にしてあげたいな。

915 ：愛知の住宅営業：2008/10/10(金) 21:10:00 ID:wNBk2MhS

初めまして、お客様も多いんですねこのスレは
>>913理由にもよりますが何故ですか？
それと、そんなに嫌なのに穏便に済ませる必要があるんですか？
心を鬼にした方が
良いのでは・・・
>>912店長の次なんじゃない？
>>907意味がわかりません。客観的事実のみを正確に書き込んで
頂かないと誰もコメントできません。本当はただの被害妄想だったり
して（冗談です。）

916 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/10(金) 22:15:55 ID:???

>>915さんコメントありがとうございます。
私がその営業マンにムカついている理由は、
一、客を見下す。アンタに買えるわけないという態度。
　「これくらい常識ですよ。」という（←ごもっともだが、反論できる状況）
二、今までは丁寧な対応だったのに、融資が難しいとわかった途端に態度が変わる。
　（今は買えなくても、将来的には買えるかもしれないのに）
三、他社の悪口・批判が多い。
　その時は「なるほど」と聴いていたが、よくよく冷静に考えてみると反論できることがいくつかある。
四、客を見た目と仕事で判断する。

917 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/10(金) 22:36:05 ID:???

>>913

「断ったメーカーの営業に･･･」スレの560、561があなたなら、
営業の気持ちも分かるような気がします。

頭金はどの程度と伝えましたか?
ローン組めない→将来も買えないだろうと判断すれば、
「買えるようになったら来てください」と正直に伝えたいのが本音でしょう。
今買わない客はひやかしと同じですから。
心配しなくても、あなたが買えるようになる頃には、
その営業はいませんよ。

918 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/10(金) 23:40:05 ID:???

>>917
買いたくても買えない客を、冷やかし扱いするのはどうかと思います。
「冷やかし」は買う気がない客のことで、自分は買う気マンマンです。
他社の営業マンは、人の経済状態をみても態度が変わらないし、対応が親切丁寧でした。
ローン組めないからといって、将来ずっと買えないとは限らないです。
なぜ、次回につなげるような対応をしないのか不思議です。

919 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/10(金) 23:44:46 ID:???

>>918
じゃあ態度の変わらない会社で建ててもらえば良いんじゃないの?
ローン組めない、現金無いじゃ、冷やかしと一緒でしょ
いつかっていつよ?
営業だって成績欲しくて必死なんだから、「いつ」のわからん客は
切り捨てた方がいいことだってあるさ

920 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/10(金) 23:48:20 ID:???

今のマンション家賃代を毎月捨ててくよりも、多少高くても住宅ローンで支払っていった方が、あきらかに得です。
ですから、頭金の額だけで、お客を判断しないでほしいです。
家賃＋貯蓄…よりも、多少高めでも住宅ローンで毎月払ったほうがあきらかに得です。
頭金の額でお客を見下さないでほしいです。
こちらも、研究費・勉学費などで大量の金を投資してきました。
貯蓄がない客のことを内心笑って見下しているかもしれませんが。

921 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/10(金) 23:53:44 ID:???

>>じゃあ態度の変わらない会社で建ててもらえば良いんじゃないの?

そうするつもり。
もしくは、担当営業マンを変えようかと。

>>ローン組めない

「現状では」ローン組めない可能性もあるけど、数ヶ月内に状況が変わるかもしれないのに。

>>現金無い

頭金なければ家を購入してはいけないなんてキマリはないと思う。

>>いつかっていつよ?

数ヶ月内でも、状況は変わる。

>>「いつ」のわからん客は切り捨てた方がいいことだってあるさ

忍耐強く待つ気はないのかと。

922 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/10(金) 23:57:51 ID:???

貯蓄がないのを笑ってるわけでは無いと思う

それでも、頭金がない状態での住宅購入は難しい
その他の支払いで購入価格の1割ほどは別途欲しいところ
頭金無しを謳い文句にしている場合でも、書類等で結構いる
そういうのはどこから捻出するのだろうか・・・
そういう意味での、「頭金はどれくらい」じゃないか?

>>忍耐強く待つ気はないのかと。
「いつか」の客より「明日」の客

923 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 00:02:14 ID:???

そろそろスレ違い
愚痴はブログに書いてくれ

924 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 00:06:53 ID:???

>>「いつか」の客より「明日」の

ずいぶんと殿様商売なんですね。

>>頭金がない状態での住宅購入は難しい

個々、色々な事情で、貯蓄が少ない方もいます。
決して遊びで金を使ってきたわけではなく、自己鍛錬のために金をつかってきた。
月々の支払いを多くしてでも、なんとかして今の住まいから引越したい人もいます。

925 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 00:25:19 ID:???

八年前に、プチ高級車を買うためにディーラーに行ったんですが、
「オマエに買えるわけない」という雰囲気で横柄な見下した態度とられました。
「誰かに買いに行けっていわれてるの？代理ですか？」とバカにしたふくみ笑いをうかべながらね。
ですから、その営業マンからは買わずに、他店の営業マンから買ってあげました。
確かに若かったので、「買えるわけない」と疑う要素はありますが、そのような態度は結局、他店の営業マンにお客をとられてしまうのだと思います。
お客を見下し、馬鹿にするだけ馬鹿にして結構。
ならば他店で買うのみ。

926 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 00:41:01 ID:???

高級車と家じゃ違うんじゃ･･･
ローン組めないし頭金はないしいつ買えるかわかんないのに、
ウン千万の買い物はちと厳しいよと思う。
バカにしてるんじゃなくてその人のためを思ったら、
まずは少しでもいいから(100万でも)貯金してみてくださいと、
僕なら言うけどね。
遊びに使ってないならそれくらいは出来るだろうし、
貯蓄している間に家への考えもまとまるだろうし。
自己鍛錬だろうがなんだろうが貯蓄がないのに、
どうやってローン組まずに毎月の支払いをしていくのか心配。

そんなお人好しな僕が、今月の契約もゲット～

927 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 00:55:52 ID:???

稼いでてもローン組めない人はいるよね。
その人のためを思い馬鹿にしてないなら、態度は今までどおり変えないでほしい。

928 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 01:25:03 ID:???

稼いでてローン無理なら現金しかないでしょ
ちゃんと言えば営業が馬鹿にすることはないと思うが
>>913は融資は無理で貯金もなし、じゃあどうするつもりだったんだと
今までこういう客を相手にしたことがあるが、
融資可になったことはなかったな
(そのかわり、じゃあ現金で･･･という話にはなったが)

929 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 08:29:24 ID:j3nRljcT

ローン地獄なんだ　笑う

930 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 08:35:36 ID:pm5c5OGg

http://www.infocart.jp/af.php?af=h051130b&item=34569&url=xn--j2r520aztfemn.jp%2Fadd%2Fcart

931 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 08:47:01 ID:???

ローン地獄も賃貸生活地獄とたいして変わんないと思うけどね。

932 ：愛知の住宅営業：2008/10/11(土) 10:28:43 ID:Dglitp0B

>>913
住宅を手に入れるには自己資金と足らない分を住宅ローンが基本です。

いくら借入が出来るかは人によって異なります。

①離職率の高い勤務先は金融機関は嫌います。
②勤続年数は最低１年でしょうね。
③年収は４００万が大きな壁です。
④他からの借入があればすべて返済して下さい。
⑤過去にクレジットの延滞等にもよります。

①～⑤で借入出来る金額がなんとなく見えてきます。
（金融機関によって差があります）

残りは自己資金ということになります。

親から借りる、加入している保険会社から借りる等ローンに影響しない

方法で現金を引っ張ってくるしかありません。

客観的事実に基づいて、普通の営業マンは今か今じゃなければ

いつの客なのか、それとも客じゃないのか判断します。

でも、貴方が嫌な営業マンはそれ以前の問題のような気がします。

933 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 10:56:13 ID:???

>>でも、貴方が嫌な営業マンはそれ以前の問題のような気がします。

どんな問題ですか？

934 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 11:07:14 ID:???

「今、買えない客は、客ではない」という考え方は非常に危険だと思います。
将来的に状況が変わることなんて、いくらでもあると思います。
現在の状態だけでみないで、将来的な視点でみることはできないのでしょうか。
わずかでも借りれる可能性や手段があれば、それだけで充分だと思います。
契約とれれば、それは営業マンの成績になるのでしょう。
お客も気にいった営業マンの成績にしてあげたいわけです。
やはり一生モノの買い物は、気持ちよく買いたいです。
営業マンが「客の現状」で客を選ぶなら、まったくもって殿様商売ではないでしょうか。
わずかな可能性も手段も無視するなら、わずかな可能性にかけてくれる営業マンから買おうと思います。

935 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 11:20:54 ID:???

だからさあ、まずその「わずかでも借りられる可能性」とやらの前に頭金作れよと言いたくなる
今時「金はない。でも家は欲しい」では難しいよ
殿様商売以前に、その態度も問題あるように見えるんだが
大手ならまず相手にしたくないタイプだろうな
ローコストいけば「大丈夫」って言ってくれるさ

936 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/11(土) 11:44:48 ID:???

>>「金はない。でも家は欲しい」では難しいよ

金がないなんて言ってません。
金はあるけど、諸事情により頭金として使えないだけです。
客にも色々事情があります。
頭金で何千万もためながら高額な家賃を支払うより、
月々の支払いを多くしてでも家を買った方が絶対得です。
融資してもらえるなら、頭金の額にこだわる必要はないと思うんですけど。
相手にしたくないタイプなら、それでも結構。
親身に対応してくれる他社で買おうと思います。
たとえ商品が高くても、将来的（数年内に）大金が入る予定がありますんで、後で大きく繰上げ返済していけば、多少の金額の差なんて関係ありません。
というわけで、半ばメーカーを決めかけている施主でした。

937 ：愛知の住宅営業：2008/10/11(土) 13:20:44 ID:Dglitp0B

>>933
営業マンだったら、あからさまに態度に出してはいけないよ
将来の顧客ならうまく繋いでおくとかしないとね。
買えないと判断したなら顧客を励ましながらフェードアウトするとか・・・

あと他の方にも伝えたいんだけどシンプルに考えようよ

住宅の為に使える資金＋住宅ローン＝住宅代金（土地を含む）＋諸費用

住宅ローンで足らない分の自己資金でいいんですよ。

あと銀行は将来を見越して融資はしてくれません。今が大事なんです。

分譲会社（マンション、戸建共に）は先に土地や材料仕入れたりしてる

から今、お金がいるんですよ。販売してない物件の商談もできないし・・・

それと、お客様と営業は対等でなければならないと思う。

我々は商品とサービスを提供する。お客様はその対価としてお金を払う。

お客様が真剣に購入意欲を示して頂ければ我々も真剣に対応するし、お客様

にその気がなければお手上げなんですよ。

938 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/12(日) 21:17:10 ID:???

最近の金融危機ってどうなの？
値段とか下がるの？

939 ：平秀章：2008/10/13(月) 14:54:59 ID:pQFOtIIw

謝罪文

私、平秀章（ひら　ひでのり）は以前勤務しておりました
東大阪市の不動産会社を私の問題等ではありますが「クビ」になり、
その腹いせで２ｃｈ等、不特定多数の掲示板に東大阪市西堤の
センチュリーについて数十件、事実無根の内容で書き込みました。
しかも「お客に」なりすまして誹謗中傷、個人を特定する内容にて
業務を妨害し、信用・名誉毀損する行為をしました。
その行為について深く反省し、この掲示板をお借りして謝罪致します。
又、センチュリーを含む不動産業界の皆様にも、
お客様を惑わす様な行為について
謝罪します。今後一切この様な行為は致しません。

平　秀章

940 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/13(月) 19:54:08 ID:6mkBZd4f

自己資金頑張って800万円まで貯めた。
あと3年で1000万円まで貯めてから家を建てる予定。
だがキャンペーン話法がうざったいので、展示場の見学のときは、
「リフォーム計画でキッチンだけ見に来た」って言ってる。
ただしその言葉で小馬鹿にした態度をとったメーカーは切り捨てる。

するとどうだろう、全国展開してるメーカーほとんど消えた！

941 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/13(月) 20:51:11 ID:ova9uLO1

>>940
そりゃそうでしょ

942 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/15(水) 07:59:19 ID:B3EtYaB3

940>>
3年後に同じ商品、同じ価格、同じ営業マン揃ってる可能性は極めて低い。

ズバリ、君のやっている事は無駄、3年後に展示場に行きなさい。

943 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/15(水) 08:56:55 ID:???

月々１０万の賃貸マンションの家賃を払いながら、
月々１０万貯蓄して、三年後に頭金３６０万支払って家を買うのと、

月々１５万の住宅ローン支払いながら、
頭金なしで、今、家を買うのと、

どちらが安く買えますか?

頭金ないと家買っては、いけないんですか?

944 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/15(水) 09:28:36 ID:???

>>940

それは釣りでしょうか？
接客業として、そのような態度はあるまじき行為だと思います。
私も接客業やサービス業に携わる人間ですが、一見さんだろうが、常連さんだろうが、
接客態度は一切変えません。常に公平な対応をします。

この客は金もってなさそうだから、適当でいいや…なんて対応はしません。
この客は、二度目もこないだろうから、適当でいいや…なんて対応はしません。

１人のお客さんの意見・評判が、クチコミに発展します。
クチコミの威力は恐ろしいです。
インターネットの普及した現代、お店の評判は、すぐに広まります。
手抜きは絶対にできないし、いつでも本気の接客サービスを心がけています。
お客様からの評判やクチコミ・クレームを何よりも恐れているので、どんなお客様でも態度も対応も変えません。
常に本気の接客サービスを心がけています。

それは、私の商売だけに限りません。
特に大きい商品を売っているハウジングメーカーなんかは、もっともっとクチコミの影響力は大きいです。
なにしろ、何千マンの買い物ですから。
私がＨＭの営業だったら、どんなお客でも精一杯、いつでも本気の対応しますよ。
１人のお客の対応をおざなりにすれば、クチコミは一気に広がります。
お客様からのクレームを第一に恐れる対応をしている店は、とても繁盛しています。
そう思いませんか。

945 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/15(水) 11:12:30 ID:B3EtYaB3

>>934
いくらの家で何年払いかにもよります。
自己資金を貯めている間、360万円の家賃を払っていることを考えると
今、買う事をお薦めします。毎月、家賃プラス10万円の貯蓄が出来る
収入があれば他に借入がある方や自営業者や勤続2年未満の方じゃない
限りローンはとおるかと思いますよ。ローンが満額イケる方の場合、
頭金のなくても大歓迎です。ただし分譲住宅、分譲マンションに限って
の話しです。

946 ：945：2008/10/15(水) 14:41:40 ID:B3EtYaB3

>>943の間違いです。

947 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/15(水) 15:37:22 ID:???

3年後には消費税率も上がってるんだろうな。
仮に3000万の建物として、7％になれば＋60万、10％なら150万増える訳だ。
800万を定期に預けても、僅かな金利しか付かないのにね。

948 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/15(水) 17:05:57 ID:???

施主の心をつかむ営業をされると、本当に断りにくくなりますね。
あきらかに他社の商品が気にいってるんだけど、
一生懸命・親切丁寧に動いてくれると、こんなにお世話になったし、丁寧に説明してくれたし、親身になってくれたから契約してあげたいって気持ちになります。
施主の心をつかむ営業は、結局、恋愛でも成功している人だと思われる。

949 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/17(金) 07:10:41 ID:???

住宅営業マンへの格言その１

片思いの相手だと思って顧客の情報を聞き出せ

950 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/10/18(土) 21:43:59 ID:GNtPoDAt

途中で退いたが　心の中で　ごめんなさい　だった尾　まじ
スウェーデンハウス　やっぱりと思うお↓

＜欠陥住宅たいけんき＆日光市と栃木県が隠す水源汚染／自然破壊ゴルフ場＞
　↑サイトのかきこ　どこぞの規制要請？で不能
　まじ　みられると困るんかも

すうぇーでんはうす

951 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/06(木) 08:08:27 ID:EnK1AMm+

今日大手ＨＭが表彰式やるみたいだけど
それに出席する営業マンってすごいの？

952 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/11(火) 10:43:55 ID:???

あと３年の命。消費税上がったら家なんか売れるか。

953 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/15(土) 13:31:40 ID:mc7QNilr

まーだこのスレ残ってたんだｗｗ

>>624＝>>759です。
新卒で入り、2年4か月勤めた会社を7月に辞めました。
飛び込みで2棟、展示場接客で7棟家を建てさせてもらい、
お客様に感謝してやめました。

今はめっき屋の営業をしてますが、給料と待遇が良すぎて
ビックリしています。
前の会社の上司に教えられた事が生きている感じで、
住宅営業はステップアップするためには格好の修行場なのだと気付かされました。

954 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/15(土) 15:02:51 ID:KTTh92ys

ごまかして自分のポケットにお金入れてるものなの?営業マンさんて

955 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/15(土) 18:31:59 ID:+YKDQAH3

やる人はやるみたいだが、はっきり言ってその人の考え方。
借金してる人が多いのは事実

956 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/15(土) 20:34:05 ID:???

最後の外構工事で、会社通さないで
癒着業者から数十万単位でガッポリ稼ぐって
ありなのか？

で・・・、施主が他の外構屋探してくると
引渡しまでは出入り許可しないとか嫌がらせが始まるって。

957 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/16(日) 16:27:42 ID:ZDqbGYoH

昔愛媛の堀江で、
住友林業の営業マンが数百万利益を騙し取って
裁判になった事があった。まだ2年前だけどな

958 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/16(日) 17:08:36 ID:pYfezHwE

希望した中古マンション2500万
独身32歳　請負契約のＳＥを7年ほど。
年収650万、無借金、頭金600万

ローン審査難しいといわれて門前払いされて切なかった
やはり会社員じゃないとダメなんかのう

959 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/16(日) 17:12:49 ID:pYfezHwE

960 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/16(日) 21:37:43 ID:LZkQOR++

>>959
ありえない、それは
おっぱい云々
レベルだと思うぞそれは
何でだろ？

961 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/16(日) 22:58:17 ID:jqYzI/GZ

後五年待てば半値で買えるようになるよ。
バブルはじけた時に全員賃貸で暮らせばこんな値付いてねーよ

マンションは１０００万割るよ

962 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/16(日) 23:40:19 ID:Jor3+WkF

>>961
まったく同意。戦後は不動産なんて二束三文だった。
そこまでとはいわないが、近いところに向けて日本は着実に歩んでいる。
特に業界の人、認識甘すぎ。

963 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/16(日) 23:45:47 ID:???

>>962
トヨタホームはつぶれないって店長やってる人が言ってた

964 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/19(水) 14:08:23 ID:???

お金騙し取ったり、
欠陥商品売りつけたり
業者と癒着してぼったり

詐欺商法で生計立ててて人生満足か？

965 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/12/09(火) 19:07:53 ID:grqEYJQy

住宅メーカーの営業さんの執念？にはちょっとマイッタ
図面？みたいなのを勝手に書いて郵便受けに入れていったり、日曜の朝に上司？と２人でいきなり来たりさ

売りたいのは良くわかった
でも色々と見て回りたいんだよ…

966 ：きれいな主婦：2009/01/10(土) 11:12:27 ID:JLbcsL+I

家を建てる予定もないし建てるとしても親戚の大工で建てると思うといっている
のに無料で図面作りますと毎週家に来る住宅営業２４歳の人。図面以外のこと
もいろいろ聞いてきます。彼は私に気があるのかな？私は既婚で子供１人あり
。見た目はモデル体型の優香似の２９歳です。ただの空気読めない真面目営業
さんなのかな？

967 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/01/10(土) 11:30:09 ID:f13Su9Ef

はい、うちは潰れませんよ、安心してくださいね。バーカ

968 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/01/11(日) 10:25:38 ID:???

>>966
ただの売れない営業だよ
モデル体型の優香似とか言ってんじゃねえよブサイクが

969 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/01/12(月) 22:02:47 ID:???

購入した翌年には年賀状もよこさないミサワホーム。
売った後はどうでもいいんですよね。わかりやすいです。
紹介してくださいのチラシだけはご丁寧にポストに入れてくけど
紹介するわけないでしょ。

970 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/01/18(日) 03:57:16 ID:???

事故歴でローン組めない奴。来てくれるな。
しかも隠して…話にならん。
時間の無駄すぎる。

971 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/01/18(日) 04:04:53 ID:???

>>959も↑と同じじゃない？事故もち？
皆さん営業として、事故ありでも何とかして家をとか、何とかしてあげようと思いますか？

972 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/01/18(日) 18:34:36 ID:ivySFG/x

営業マンって、ローン組める＆家を買える人間には、最高すぎるほど良い接客するけど、
ローン組めない人間には最低すぎるほど冷たいよね。