富山県の建設業ってどうよ。

なんでも逝ってクレー！

最近は叩きで札いれてやがるけど、だいだいは団子してっからいいんでないかい？
でも、単価さがったなー

単価は下がるし、ボーナス下がるし。うるうる〜

佐藤が逝きました。

>>5
砂糖が逝ってあぼーん

ここの板はもう終わりか？

来週がたのしみ。
砂糖の馬鹿どもがちりじりになる前に派よ職さがそーっ戸！

age

砂糖以外に
建設業者はいません。

砂糖の牙城に切りこむのは果してどこか？
大本命→丸喜
本命→竹ちゃんマン
大穴→熊の助

リン建設工業ってどうなの？

>>11
はや○なんてもうだめだろ、みんな逃げてっちゃてるじゃん！

age

今度富山で家を建てることになりました。信頼できる木造軸組のハウスメーカーや工務店を教えてください。

age

おすかーっていうのもいたな。
あれってどうよ？？？

>>16
昔は安いだけあってボロかったけど、今はナカナカ良いよ。
ただ規格物は安いけど、プラン変更すると一気にあがってしまうのが難点。

age

なぜレスが付かない、富山には建築屋がいないのか？
それともＰＣ持っているやつがいないのか？

富山県民はチクると主張するの区別を知らないのである。

道路○術サービスってどうよ？

>>21
○術なんかねーだろ。

ここって選挙事務所なんじゃないのかな。

age

>>21
ハァ？

age

>>21って会社なの？

会社ではありません。

砂糖が富山で再出発だって

塩谷さ〜ん！

汐谷もダメだろ〜？

塩なんか　くそ

ストーンフレンド、石友はどうけ？　家建てようと思ってるんだけどー

富山経済は全てぼろぼろだね。
　大元の北陸銀行自体が、すでに国の管理化に入つているんだから。
S工業は、いっちゃうし、Sアルミ、T建設、K組もやばいからな。
後者は、UFO銀行が支援するみたいだけどね。
　何人も友人が就職したけど、どうしているんでしょうかね。
音信普通、ところで、２，３年前開通したアボウトンネルしっていますか。
あれは、S工業、T建設、K組の３JVで工事していたんだが何とか開通にこぎつけだが
当時、地元では、３JVとも出口のないトンネルを掘りすすんでいるんじゃないかと噂
されていたよ。
　ほんと、開通してよかったね。
３社ともまだ、経営はトンネルから抜け出していないけどね、光明の光がトンネル
の先に見えてくるのは、いつのことでしょうね。
　そんな、ことしてる間に砂糖ちゃんは、
トンネル堀断念しちゃったよ、今までにない出水帯にでくわしたのかな、誰か助けて
・・・
それとも高熱隋道なのかな。そんなことないなー。
　

北陸の住宅業界ってどうなの？ゼネコンは逝っちゃってそうだけど〜

北銀が逝くので
富山の土建屋全部
逝きます。
合掌

>>37
そだね。

>>14
ミキホームさんなんかおしゃれっぽいけど。

age

だれか釣り好きな人いない？
富山湾、メバル釣れてるかおしえて　おねがい。

連れてるよ。

おお〜釣れてますか〜
はやく行かねば。

氷見でお勧めの旅館＆ホテルはありますか〜

>>44
扇や。

>RE44 氷見のお薦めの民宿は・・・阿尾の「さわい」、小境の「わたなべ」だよ！最近は温泉旅館並に改装した民宿が増えてるけど、値段も高いし大した料理も出てこない民宿も多くなってきたんだ。この２件は大きな民家という感じで料理も旨くて安い！いってみられ〜

>45,46
レスありがとうございます。近頃ＴＶで時々見かけるマイアミはどうですか？

マイアミの露天風呂サイコーだよ！日帰り入浴オッケー。海水浴帰りに利用してました。それだけの情報でスンマソ・・・

age

age

富山のコンサルはどうなんですか？ゼネコンより終わってる感じがするんですが

トヤ魔でコンサルは食って逝けるの？既に逝っちゃってるよね

サンワホームは富山ではどんなかんじ？

石友ホームはどうよ？

age

サンワホーム恐るべし・・・しみじみ

芯持ちヒノキ５寸角は素人目にはスゴィらしい・・・

石友プレカットの乾式防蟻処理はスゴィらしい・・・

age

　
∧∧　!! 　　　　∧＿∧
　　　　 (,,ﾟДﾟ)　　　　　（｀Д´　）
　　　 ⊂　⊂）　　　　⊂'ＶＶＶＶ）
　　 〜/　　/　　　　　　 |　 |　　|
　 　　 し'し'　　　　　　 （＿（_＿）

ギコ猫耳ないやん・・・

35のやつ、内容がさっぱりわからん。
良い医者紹介してやるが、診てもらったらどうだ？
キ○ガイは、ネットやるな。禁止。

アパのマンションの評判ってどうでしょうか？
関東の物件を検討中ですが、こちらの方では実績があまりないので北陸の方での評判を知りたいです。

Ｒ８沿いにある(有)○は協力業者から建材を安く買い叩き
あげく浮いた金でアメリカ旅行だってさ
パッキン娘とベットで夜の英会話レッスン　　

age

ツーバイフォーでいいメーカー無いですか？

ない

>>68
知りもしないのに適当なこと言うな。

a

北陸の方ストレスたまってますね！！

どこがいいんだ。

北陸の建設業ってやっぱだめなのか？

佐藤工業を例に出すまでもなくダメ。田舎らしく、行政との癒着が多すぎる。
そもそも富山の河川工事であれだけ財をなしたわけだから、どのくらい無駄に県税が使われたか分かるだろう。
だからいつまで経ってもパッとしないんだよね北陸は。

北陸帰りたいけど、やめて正解だったのかな・・・

類似スレ発見♪
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1028726352/l50

age

age

コンサルネタ希望

おーい、コンサルさーん？！

ageねば

もりあがんねーな

日曜に放映されるパワーハウスのＣＭがウザイですがあれって富山の建設会社？
きったねオヤジがどアップで（愛してますパワー・・・）出ているやつ

-

ゼネコンで住宅やって工務店いじめてます

age

age

市ね

　

age

まだやってるの？

何を？

（＾＾）

（＾＾；

太平住宅の次は大洋住宅だって噂を聞いたけど何か知ってますか？

邪魔だ
地方版でやれ

２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1kl5/japanese/

出た

>96 何が邪魔か？
あぁ99だ！

100

ここもダメだな。

太平の次は石友かっ！？

とやまの木で家を建てよ〜って

あれってどうですか？

祝！　１００,０００アクセス　 祝！
　　　＝＝ひび割れハウス＝＝
http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/

２６万軽く超えて５０万目前！！
　「ひび割れハウス」
http://www10.plala.or.jp/hibiwarewall/

あｇｗ

三羽ホームはどうでつか？

あぼーん

？

明後日スキーだ！わーい！

山、逝ってイクー

アナルって誰かしたことある？してみたいなぁー

キモッ、テメー逝けよ…

同じく、逝け

いやーん、そんなこと言わないでぇー、あたしのにイ・レ・テ

マジ女子？

気持ちと心はね…まだ玉ついてるけど…でも上手よ

うぜー海

逝け

なんか荒んでない…住宅関連だよね？

それが〜2CH〜

魚津のヤマシタホームって良い噂きくけど、どうなんかな？

あ〜饅子なめてぇ〜

とくに栗なめてぇ〜

TEST

俺、シャアザクなんだけど…まじジオン軍派殺すからな

確かに過疎板だけど、どうなったの？

（＾＾）

　保守
――ｙ――――――

　 ∧＿∧∧ ∧ 　ｱﾋｬ
　（　・∀・(*ﾟ∀ﾟ)
　（ つ￣|￣U U|ヽ
　｜ |＿_|＿＿_|
　（＿_）＿）

どうよ？

審査の甘いキャッシング

借りやすさ、丁寧さ、早さ、そしてお金を借りている事を
身内や会社の方には秘密厳守で、お客様の立場に立って考えて
います。ネットからの申し込みは審査が甘いので失業中の方や
他で断られた方でもお力になります。
一週間無利息で24時間対応しています。
http://square7337.com/　
i-modeは　http://square7337.com/i/　

もりあがらんな

（＾＾）

こんな状況じゃ、だめじゃないの？
仕事アリキじゃねぇ。

　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）

富山で２ｘ４の家を建てることになりました。
６月着工か７月末着工になりそうなのですが
６月だと梅雨にひっかかるし
７月は暑いから基礎がひび割れしやすいと聞きます。
北陸だとどっちのほうが良いでしょうか？
もしくは何月に着工がイチバンいい時期なのでしょう？

私は去年建てたけど、7月から地盤改良工事　9月から家を建て始め
12月初旬完成でした。雪降る前の秋が一番いいんじゃ。（大工さん
にとっても）

>>134

レスありがとうございます。
時期、もう少し考えてみます。

今は新居にお住まいなんですね。うらやましいなぁ。

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
http://am1960.com/
携帯サイトからはhttp://am1960.com/i/

━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

　　_n
　（　l　　　　_、_
　 ＼ ＼　（ <_,`　）
　　　ヽ___￣￣　 ） 　　
　　　　　/ 　 　/

> 136
2×4って音が響きませんか？

　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

はい、応援します。

小矢部に家を建てましょう

富山は通信インフラ整ってるからPC持ち多いはずなんだけど
・・・２ちゃんに来ないだけなんだろうか

あぼーん

貴方のお財布に力を
♪♪ボーナス先取りご融資♪♪

ネットからのお申し込みの方
借入件数6件までなら希望額ご融資中
即日融資・全国振込み対応
http://www.aiba-cash.com/　
携帯で　http://www.aiba-cash.com/i/

test

test2

test 3

test 4

test 5

age

つまらん

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

セキホームってどうなのよ？
経営がやばいって話はほんと？

http://homepage.mac.com/hiroyuki44/

>>157 マジで？てか営業の禿デブむかつく

ここのサイト、美少女のパイパンおま○こ画像がいっぱい！
http://plaza16.mbn.or.jp/~satchel/wareme_tatesuji/omanko/

（*´Д｀)ノ＜美人おねーさんのオッパイもいっぱい！

>>145
なぜ小矢部なの？
>>146
はい、教育上良くないので。

>>159
セキの件は、ここの314に書いてあったが真相は不明。
着工件数はそこそこあるみたいだけどな。
http://money.2ch.net/build/kako/1028/10287/1028726352.html

　　　 　∧＿∧　 ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　（　 ・３・） (　　＾＾ ） ＜これからも僕たちを応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣￣∪￣￣〕
　　＝ ◎――――――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉&ぼるじょあ

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

珠泉で展示会はじまるね
出展10社もないみたいだけど

しゅ保守しゅしゅ

　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

昨日保守ageしたのに１日経つとほとんど同じ場所に戻ってるよ
もうこのスレ逝ってヨシですか？

∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧　∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧ ∧∧
（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）　（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）（ﾟΩﾟ）
(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　　(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　(　　)　
Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ　Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ Ｕ

昨日保守ageしたのに１日経つとほとんど同じ場所に戻ってるよ
もうこのスレ逝ってヨシですか？

そんなこたぁないよ!

あげとく

↑↓

盛り上がってないね・・・北陸
住宅会社も全国区のハウスメーカーは頑張っているけど、
それ以外の地元の会社は北陸のお金持ちが道楽でやっているような
会社が多いから、こんなご時世でも危機感がないんだよね。
それは北陸のどんな業種にも言えるんだけど（＾＾；
北陸は違うから・・新幹線もいらないし、全国チェーンもいりません。
ホットスパーで買い物して、サティでお散歩、
どこに行くのもしらさぎで、でかけないと北陸から出られません。
うちはうちだから・・・

ニューハウス工業ってどうよ？

>>175
ださださ。

>>176
やっぱし。会社は！？

「ニュ○ハウス工業」で家を建てた人、その家ってどうよ！？

★★★即日融資のスピード・キャッシング★★★

借入れ件数６件未満の方なら、低金利で即日ご融資
　借入れ件数の多い方も、１本化のご相談対応
アルバイト・失業中の方も３０万円まで即日融資

　年率１９％で、全国銀行振り込み致します
８月はお申し込みの９１％にご融資出来ました
http://www.aiba-cash.com/
携帯から　http://www.aiba-cash.com/i/

>>178
ニューハウス工業になぜこだわる？
いいと思ったのならあちこち実物を見に行けばいいんじゃん。

>>180
土地と住宅メーカーとの抱き合わせの分譲地だから！

素舞　高伸って会社知ってる？

>>182
中国の会社なんて知らん。

>>181
珠泉か。
土地を取るか家を取るかというところで悩んでる分けか。
今の時代、土地を優先する理由なんて無いと思うが。
どこだってメチャ安だぞ。

http://sumai-koshin.com/
>>183　
富山なんだが。中国って・・・

”素舞”って「住まい」を引っかけたの？

なんで富山ってこういう当て字が多いんだろうね。自分達はかっこいいと思ってるのかな？
「希来里」とか「羽楽来」とかまるで暴走族のチーム名みたいに。ダサダサ。
「陽香梨之郷」には笑いを通り越して呆れた。

158が高伸って会社の関係者ならセンス悪いって、よくいっとけ。

バイオレンスな修羅場スレでニューハウスどうよって聞いてたのはワラタ

高岡市木津にできる１０９区画、チューパの跡地ってどうよ！？
噂ばっかし、何が本当なの？？？

>>188
坪２３万は高すぎ、そんなもんだれも買わんわ、、、
富山市内でも、１０万以下やぜ！？

ウチの近所の分譲地、全然売れてなくて値下げするらしい。
最初に買うとバカを見るよ。
ウチもバカ〜

そっかー
今、高屋敷ヒルズを狙ってるんだけどなー
いいトコは早く売れちゃうしね。
でも、北向きの価格の安いトコばかり売れてたなー。

高屋敷ヒルズはいいんすか？

色々見てきたけど一番いいと思ったよ。
何より価格が安い！！
でも、あこって山室中部小学校の校下なんだけど何やら
聞く話によると学級崩壊がすごいらしい。
教育上はあまり良くない地域らしいです。
悩みます・・・・・。

>>193
>聞く話によると学級崩壊がすごいらしい。

どんなかんじ？

授業が成立しないクラスが多いらしいです。
嫌ならこなけりゃいいのに、出てきては授業の妨害をする。
そのまま中学に上がっても同じ調子で逝ってしまう。
確かに、昼間に近くのコンビニにいくとアホそうな厨房が
あぐらかいて、溜まってますね。
その様子に若い女性なんかは恐怖を感じるそうです。
まあ、５年後はどうなってるかは先生しだいですね。
まともになってる事を祈るばかりです。
高屋敷自体は静かで治安もいいそうです。
夜には富山空港のジェット音が聞こえるそうですよ。
もう少し情報をあつめてから、高屋敷ヒルズ購入です！

高屋敷ヒルズですか。
近所に住んでますよ。中部小学校、母校です（笑）
確かに数年前、子供がパジャマのまま登校するとかで
問題になってましたね。まぁ、学級崩壊は何処も似たものかと。
それより問題なのは中学校かと・・・。
近所の若い子の話だと某産婦人科には売春やらなんやらで
山室中学校の生徒がわんさかと・・・真意のほどは判りませんが。
私たちの頃は全国的にも優良校だったんですがねぇ。
あと、飛行機の音は気になった事ないけどなぁ？
どっちかと言うと高速道路の騒音の方があるんじゃないかな？

他にもわかる事があれば回答しますよ。

高屋敷ヒルズ　分譲地の中に墓地があるのはどうだろう？

そうですかぁ、中学校の方がマズイんですか。
結局どこも同じですかね。
昔は平和だったのに・・・。
でも第一候補は高屋敷ヒルズですね。

>>197
あそこは公園になってるし大丈夫でしょ。
しかし学校がそんなにひどい状態だとは知らなかった。
どこも似たり寄ったりって、、富山の子供ってDQNが多いのか？

応援さん必見！！
http://page7.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/g8702463

そんじゃ、どの辺りに住めば教育上よろしいのでしょうかね？
実際はやっぱり「どこも似たり寄ったり」なのかな・・・。

珠泉→熊野小学校→興南中学校はいかが？

>>202
それこそDQN、ヤンキーの巣窟だろ。

>>196
高屋敷の近くに「松が丘団地」とか「山室荒屋団地」とか旧住宅地あるでしょ。
あそこらへんはどんな感じでしょう？

興南中学校は友人の母校だったけどＤＱＮ率が高かったです。
漏れは堀川です。ＤＱＮいたけど、まだ大人しいかったです。
もう１０年前のはなしです。

>>204
どんな感じって？
住むには問題ないと思いますけどね。
まぁ、小中は上記学校ですけど。
草島線沿いにガンガン店舗建ってますね。
大概の買い物は近所で済ませることできます。
駅まで昼間で20分くらいですかね。
近所にうるさいバイク乗ってるおにぃちゃんいるけど
気使って大通りまで引いてってくれますしｗ
まぁ、新しい団地と違って世帯主が年寄り多いんで
近所付き合いはしっかりしてるんじゃないんですか？

こんなかんじですが、他に何喋ればいいのか･･･
具体的にお願いします。

>>206
有り難うございます。
松が丘ってすごく安いですよね。
まあ高屋敷が出来てからそんなに差はないのかな？
あの辺りは地価が落ち着いてるんで今購入を考えてます。

今日、高屋敷ヒルズを見に行ってきました。
そしたら、なんと絵に描いたような厨房ヤンキーを数名、
発見しました。
自転車に乗ってたのでヤッパ厨房ですね。
山室地区は昔からワルっぽいのが居たけど今も健在なのですね。
１６９さんのレスが頭をよぎってしまいました。
まぁ、何処にでも居るんだけど今日のは思わず携帯で写真を
とってしまうほど、漫画のようなヤンキーでした。
ホント、笑えましたよ。
ただ、自分の子供を育てる地域としては・・・・。
明日、立山町の分譲地を見てきますね。

>>208
”芝園中校下を見てきます”というならともかく、
なんでどんどんランクが下がるんだよｗ

「実家は立山町です」なんてみっともなくて人に言えない。
子供以前に人間が住む場所じゃないよ。

いやー立山町は随分と人気ないですね。
まぁ、たしかに田舎だったね。しかも、夜は恐ろしいほど静かだし。
でもその分、家に金を掛けれるんだけどな。
結局、実家の近所でもある堀川南校下に決めました。
坪２３万ほどで昔よりだいぶ下がって買いやすくなってたし。
あとは、家ですね。
どこで建てようかな。こっちもかなり悩むなぁ。

堀川南か〜！
なんか以前あの近所に行ったけど南小の生徒なのか？
路上でガラス瓶割って人の家の庭に投げ込んだり、横を通る車に石投げたりして
変な連中がいましたよ。それも一人や二人じゃなくて。
結局どこの学校も私達の時代とは違うってことでしょうか。

時代が変わったと言うか、人間が変わったと言うか。
甘い親が増えたのか、弱い先生が増えたのか。
困った世の中になってしまいましたね。
私は以前、自動車の盗難に合ってしまったのですが犯人は
なんと堀川中学の生徒でした。
正直、堀川地区もあまり良くないです。
実は私が長男で実家が近いのも堀川南で土地を決めた理由の一つでした。
今回いろいろな地区の人に、色々と話しを聞かしてもらってたのですが
どこも同じみたいです。
残念だけど私達の時代とは明らかに違います。

立山町、なんでみっともないの？
富山駅辺りや路面電車エリア以外はみんな同じに見えるんだけど。
やんきーが何人いようが子どもにはあまり関係ないと思うが。
某市のやんきーエリア出身だけど、結局どーなるかはその子次第だと思うけど。

212> 折れの小さい時もはやっていたが。。。

>>214
えーー、立山だよ。
あそこって本当に何もないじゃん。
大きな美術館や図書館もない。市民プールだって映画館だっていろいろなショップだって。
あそこに住んでたら本当にテレビばっかり見て見聞の狭い子供になりそう。
友達との会話がテレビとか他人の生活のうわさ話とかばっかりだったら一生よその地域で生活できないよ。

小さい頃は田舎で十分。大学・就職は県外だろ、問題ない。
で、老後にまた田舎に戻れる。田舎は無いよりあった方がいい。

高屋敷ヒルズ、どこにあるのか知らなかったが、こんなの見つけた。
もう終わってるけど。
　http://www.adc-home.com/htm/02030.html

>>213
坪２３万というと今じゃ結構高い方ですね。
堀川南小学校の近くというと大町、大泉、本郷あたりかな？
大泉の分譲地がそのくらいで売ってたけど周辺の道路が狭くてやめました。
家の前とか周辺道路が５メートル道路と６メートル道路じゃ日当たりから風通しまで
結構違いますよ。

私も山室中部エリアに去年まで数年住んでた。
でもやっぱり子供をあの小学校に入れたくなくて
家はあえて違う学区に建築したよ。

ＤＱＮが全くいないとこなんてないだろうけど
あそこはイヤだったのよね。

>>218
子供がいるんですけど高屋敷ヒルズやめた方がいいですか？

北陸は湿気が多いので旧市街のように狭いところはお勧めできません。
しかも住宅街だというのに近所に田んぼや用水路があったりするから始末が悪い。
よくみると壁とかブロック塀とかコケが生えて明らかに通気が悪いということがわかります。
家の寿命は換気に尽きるといっても過言ではありませんから。

俺は堀川南だがそれはそれとして
文章読んでるかぎり215も相当了見の狭い価値観をお持ちでしかないようだが。
どこにお住まいかね？

富山県でガラス清掃中にゴンドラ落ちたらしいけど知ってる人いますか？

>>222
富山市の全日空ホテルで窓拭きようのゴンドラに乗っている人に
軍手を手渡そうとした人が６ｍ位落下したのではないかと。
ゴンドラが落ちたわけではありません。

http://jbbs.shitaraba.com/music/6029/yasuko.html

>>222
インテックビルから落ちたのか！？

>>221
田舎者が顔色変えて対抗してるよ。(　＾,＿ゝ＾)ﾌﾟﾌﾟｯ

>>219
漏れはヤメタ。住んでる人たちが皆、良くないと言ってる。
けど、あの価格には正直未練がある。

学校の他に何かダメなところある？＞高屋敷

>226
田舎者が田舎者に田舎者と指摘されて顔色変えて(ry
いいじゃん田舎。田舎好き。

名前が気にくわない。
「高屋敷ヒルズ」って一体どんなセンス？
富山だけの話題になっていればいいが、もしよその地域の耳に入ったら物笑いのネタだよ。

目糞鼻糞を笑うじゃないだろうが
どこにどう住めば田舎ものが田舎ものを田舎ものと笑えるのだろうw
＞220
ブロックにコケでわりとありがちなのが塀の内側に土を盛ってるお宅。
富山って半径ン10km圏内に山から海までそろっているからね。田んぼがじわじわ住宅街になってるところばっかり。
おすすめできないっつーても住みたい・住まなきゃならないなら、いかに換気を考えて家を造るかじゃないかな？
その辺は同意。

>230
富山に限らずそういう痛い団地名って多いね。「希望ヶ丘」ってのが一発で変換されるところをみると実際にこういう地名もあるんだろうけど。実際住んでてイヤじゃないのかなあ？
誰かおらが村の痛い団地名を自慢するスレをたててみないか？

>>215
一回氏ね

えーー、富山県だよ。
あそこって本当に何もないじゃん。
大きな博物館も遊園地もない。ショッピングモールだって有名レストランだっていろいろなブランドショップだって。
あそこに住んでたら本当にテレビばっかり見て見聞の狭い子供になりそう。
友達との会話がテレビとか他人の生活のうわさ話とかばっかりだったら一生よその地域で生活できないよ。

>>232
> 誰かおらが村の痛い団地名を自慢するスレをたててみないか？

「高屋敷ヒルズ」がぶっちぎりでＮｏ．１になるだろう。

>234
俺ってコピペにマジレスしてるのか。まあいいや。
博物館やら遊園地やらショッピングモールやらに行きたいなら、それがあるところに行けばいいだろう。引っ越せという意味じゃないよ。
何故どこにでもあるものをわざわざつくって個性を無くす必要があるか？

お前yahooの富山板で「富山に来るんじゃなかった」ってスレッドたててた奴じゃないか？

富山県の建設業の話が全然出ないな。

>>234
ワラタ。
このコピペよそのスレでも使えそうだ。

>>236
なにコピペに青筋たてて反論してんだよ。
真性の田舎者は富山県人の恥だからさっさと田んぼに車正面から突っ込んで氏ねよｗ

目糞鼻糞を笑うじゃないだろうが
どこにどう住めば田舎ものが田舎ものを田舎ものと笑えるのだろうw

立山といえばイオングループの進出はどーなったの？

>239
お前は反論もしないし自分の意見も書かないで煽ってるだけだな。
236は意見書いてるだけましだぞｗ
>241
地元は反対してるんじゃなかったっけ？某サティや某ダイエーみたいに地元商店街荒らすだけ荒らして消えたりしてw

イオンができてもなぁー。せっかく静かなトコなのにー。
あっ、漏れ立山の田舎者です。ハイ。

立山は特に閉鎖的なところだからね。
住んでる人間も嫌気がさしてるってもっぱらのウワサだ。

イオングループの出店は事実上中止らしいですよ。
五百石中央商店街をはじめとした地元商店街からかなり反対があったらしいです。
あそこは商店街がかなり力を持ってるらしく、また町長も地元との結びつき（癒着？）が強くて
断念せざる得なかったのだと。
今は滑川市内で新しい出店先を探してるらしいですけど、個人的にはもったいない話だと思います。
成願寺川に新しい橋が架かって、人の流れを立山町に呼び込むいい起爆剤とみるかどうかなんですけど、
そういった革新的なことを田舎の人たちはあまり好まないようです。
同じ田舎といってやはり立山町は閉鎖的で異質な感じはします。
だから分譲地も若い人たちに人気がないのもうなずけます。

大変だね

えー　イオン立山中止なんですか。

高岡行くよりずっと近いから
楽しみにしてたのになー
映画館とかさ。あーあ。

立山町に住むくらいならいっそ上市町までいった方がいいよ。
立山って山は綺麗なんだけどね・・・ｗ

本当はファボーレも婦中町じゃなくて立山町で最初に計画があったらしいですね。
しかし同様の理由で潰されたのだと。
もはやあそこは今後とも発展の余地なしです。

このスレも藁えます
http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1048558072/l50

富山より東ってなんか閑散としてるし、住んでる人も年寄りが多そう。
婦中町って今度富山市に合併されるでしょ？
あのあたりはどうよ。

＞248
10年ぐらい前から立山より上市のほうがなにかとがんばってる感じは受けるなぁ。
根拠はないけど。印象ね。

立山町ってあのガラガラの原野みたいな土地どうするつもりなんだろう。
ずっとあのままにして「自然が豊富」とか言うのかな？

そもそも常願寺川のあの橋はどういう需要を見込んで作ったの？
富山ってこういう無駄な金を建設業界につぎ込む悪しき習慣があるように思う。

■■ネットキャッシング・openキャンペーン■■

ついにネットによるキャッシングサービスを開始いたします。
キャンペーン期間として、新規お申し込みのお客様に限り、

・50万円のお貸し出しまで、1週間無利息でお貸し出しいたします。
・フリーター、主婦、失業保険受給中の方にも30万円まで融資中。
・全国銀行振り込みも行います。
　　　　　　http://www.sanyo-cash.com/
携帯からは http://www.sanyo-cash.com/i/

トヤ魔ってあの悪しき砂糖工業が出来たところだよな。
行政が金突っ込んで太らせて最後はあぼーんだし、
どれだけ無駄に県の予算をつぎ込んだんだか。

d

d

富山県では３小選挙区と、比例代表北陸信越ブロックの名簿１、２位を占める比例単独の
自民党前職が早々と当選を決め、解散時５議席を維持。民主党が攻勢を強める中、
自民党の組織率が全国一高い「保守王国」の地盤の厚さを見せつけた。（共同通信）


これってめちゃくちゃ恥だよね？

だから選挙に行きたくないのよ。

なんだか建設業と関係ない話ばかりだな。

外構頼むのは何処がいい？

外構の何よ？

フジホ−ムについて何か知ってることがあったら教えて下さい！本社は砺波で富山市太郎丸に営業所があるみたいです。あまりにも無名なので、何か評判など情報がありましたら教えて下さい！

フジホーム＆富士ホームって富山県に２つあるんだ。どっちか潰れたんじゃなかったっけ？

>265 富士の方じゃない？
（有）フジホーム、富山県優良住宅協会にあった。
http://www1.ocn.ne.jp/~yuryojyu/
そういえば、とやまの家か@home 2003に載っていたような。

サワダホームってどう？

>>267
聞くならシマダホームにしておけ。

シマダホームに直接電話してみるわ

http://money.2ch.net/test/read.cgi/build/1062376447/665

↑
なに？

【ＤＱＮ＝ダラ】　富山県の会社　ﾁｬﾌﾟﾀｰ3 http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1066852566/l50

■■　知らなかったでは済まされない!!　富山県ﾌﾞﾗｯｸ偏差値ﾗﾝｷﾝｸﾞ/2003年度　■■ 面接官DQN度大幅加味
黄泉　　　　　 　　　日立ﾊｳｽﾃｯｸ / 大松
北朝鮮　　　　 　　　福寿製薬、ﾐﾕｷ化成、黒田化学、ｷﾀﾑﾗ機械
神降臨　　　　 　　　日本安全産業、ﾀｹﾀﾞ、ﾄﾏｯｸ/ｼﾞｪｯｸ経営ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ、ﾕﾒｯｸ、富士薬品、ＰＶＥ、ﾅｲｽ･ｹｱｰ
ﾍﾞﾄちゃんﾄﾞｸちゃん 　ｱｲｻﾞｯｸ石崎産業､ ﾊﾘﾀ金属､ 豊富産業

７５　　阪神化成工業/ﾊﾞｲﾎﾛﾝ、富山育英ｾﾝﾀｰ、ﾄﾞﾗｯｸﾌｼﾞｲ、ｵｰｸｽ、日東ﾒﾃﾞｨｯｸ/東亜薬品、富士製砥、ｱｲﾄﾞﾏ、北陸銀行
７０　　★三協/立山ｱﾙﾐ★、ｼﾞｪｽｸﾎﾘｳﾁ､ｼｷﾉﾊｲﾃｯｸ、ﾅｶﾞｴ、東洋ｶﾞｽﾒｰﾀｰ、三和製作所、中越合金、日医工
６５　　ﾄﾅﾐ運輸、不二越、林ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ、ﾄﾝﾎﾞ飲料、豆川自動車
６０　　ｲﾝﾃｯｸ、日平ﾄﾔﾏ、YKK、立山科学工業、陽進堂

備考：　朝鮮人系経営者　 　　 光岡自動車、ﾊﾘﾀ金属
　　　「管理者養成学校」送り　ﾄﾞﾗｯｸﾌｼﾞｲ､ ｵｰｸｽ (研修という名の洗脳学校　富士宮駅前で大声で自己紹介､40km行軍など)
　　　　壮烈な弱者ｲｼﾞﾒ　　　　不二越

■■ネットキャッシング・openキャンペーン■■

ついにネットによるキャッシングサービスを開始いたします。
キャンペーン期間として、新規お申し込みのお客様に限り、

・50万円のお貸し出しまで、1週間無利息でお貸し出しいたします。
・フリーター、主婦、失業保険受給中の方にも30万円まで融資中。
・全国銀行振り込みも行います。
　　　　　　http://www.527999.com/
携帯からは http://www.527999.com/i/

サワダホームってどう？

>>274
そんな二流メーカー
氏ラン

知らんなら書くなよ。知ってる人に聞いてるんだから。
って俺もよく知らん。が。
現場監督一人あたりの担当物件が多すぎるような話を聞いたことがある。
それですみずみまで配慮が行き渡るのかな？

いい家、安心、とやま・・ホームも同じかな？

んでアフターサービスのいい会社ってどこよ？
具体的にサービス内容きぼん。

>>278
ゴルァ！
漏れのレス、コピペしてんじゃねーぞ。
マルチだと思われるだろが。

★☆★キャッシング・冬のキャンペーン★☆★

ホームページによる申し込みをスタート致しました。
キャンペーン中に限り、1週間無利息にてご融資。
さらに、借入件数が5件以内の方は10日間無利息。

アルバイト・主婦の方も30万までok・全国振込みok
http://www.life-a.com/
携帯から　http://www.life-a.com/i/
求人募集も行っておりますので是非ご応募ください。

サワダホームなら多少知ってるよ。砺波に本店がある。富山に支店があるよ。監督は少ないかもしれないけど全然大丈夫っぽいみたい。あまりたくさんいても余ったらしょうがないしねー。

こんなところで宣伝するってダラかっ！？
サワダホームの社員さん？？

どこが宣伝になってるのか教えてくれ

宣伝宣伝って、ちょこっと名前を出すだけで
僻んでしょうがいないねこの田舎者は。

百姓まんせ〜〜

まあ、他人をひがむのは田舎者の特徴だから仕方ない。

なんでもかんでもひがみと思うのはお前がひがんでるからだな
なーんだ結局みんなひがんでるんじゃねーかw

田舎者とバカにされてムキになるのも田舎者の特徴だからな。
まあ、それもしかたない。

意思友の単独宣伝スレ消されてるねw

だっていなかもんだもん
補助金欲しいな
あ　もうないの？

こんなもん建設業アカンわ！年初めながに〜
型枠はないもんの、土木もないもんの、鉄筋屋もないもんの！
鳶だけか？単価はすくないもんの腹立つわ・・・
強盗センナンアカンちゅが。。。
もう時期やめんなんアカンなぁ〜こりゃ

建設業なぁー・・・
俺、大工だけど、今月いっぱい仕事無いんだよー
日当は１万５千円なのに、年収は４００未満
親方・・・・ちゃんと仕事してくれー

>>292
大工だけが厳しいんではない
でも知り合いの大工は公務員になろうとしてべんきょうしているよ

田舎者あげ

百姓一揆！

四方組の人はよくそんな安い給料で働いてますね？
脳味噌がないんですか？

住宅展示場に行っても、どんな家がいいのかさっぱり分からない方必見！


読むだけでわかる！
■住宅展示場で、あなたにぴったりの家を見分ける方法■

「住宅展示場に行っても、どの家がいいのかさっぱりわからない！」
「家を造る前に、何を勉強したらいいのかわからない！」

そんなあなただけに、簡単にできる家選びの方法をこっそりと教えます。
めざすのは、寒い冬の夜でもステテコ一枚で寝れる家です。

佐藤工業のアキュラで家を建てようと考えた人、居ますか？

あなたはもう、どんな家を建てるか決まりましたか？　えっ！その家でいいんですか？

ということは、あなたは忙しい方なのですね。仕事と家事に追われて、自分の時間さえ持てない方なのでしょう。

最近、一人で自由にフラッと出かけたこともないのでは？ やっぱりそうですか。あなたは良い人なのですね。

そんな、「家造りの勉強もできないほど忙しい」という人にだけ、本当の家選びのしかたをこっそりと教えます。

忙しいあなた様のことですから、家選びについて勉強する暇はほとんどないでしょう。

しかし、勉強もしないで何千万円もするものを造るわけにもいきません。

少ない時間で、なにを勉強すれば住宅展示場で迷わなくて済むのかをこれからお話します。

まず、現在の一戸建ての住宅事情はどうなっているのかと言いますと、ほんの一握りの「優良住宅」と、大多数の「いまいち住宅」から成り立っています。

つまり、優良住宅は確かに存在するのですが、普通の人には見分けがつかないため、いまいち住宅を造るメーカーでも、営業さえうまければお客を取れているのです。まずこの事実を認識してください。

（次回へ続く）

sage

補助金よこせ！

整理しますと「優良住宅は確かに存在するが、数が少ない。いまいち住宅のほうが圧倒的に多い。」です。

そしてもうひとつは、「大多数の人は、わけがわからずにいまいち住宅を選んでしまっている」ということです。

つまり、大多数の人は忙しくて勉強している暇がないので、知らないうちにいまいち住宅を選んでしまうことが多く、そのために、ますますいまいち住宅メーカーがなくならないという図式です。

ですからいまいち住宅メーカーは、なるべくあなたに勉強をさせないように契約を急いでくるのです。

あなただけは、そんないまいち住宅を見極めて、数の少ない優良住宅をゲットしましょう。

では次に、「どんなに忙しくても、必ず勉強しなければならない家造りの知識」は何かという問題です。それは大きく分けて２つになります。

まずひとつめは、
Ａ：「優良住宅とは、どんな住宅のことなのかを知っている」

ふたつめは、
Ｂ：「家を建てるには、どういったお金がかかるのかを知っている」

以上２つです。ちなみにあなたは知っていますか？知らないですよね。それをこれからお話します。

まず、ＡとＢには密接な関係があります。順序としては、最初にいい住宅を見つけ出して、その中から自分の予算に合うものや、コストパフォーマンスの高いもの、高級住宅に分類されるものを選ぶという作業になります。

つまり、最初にいいものを見つけて、それを買えるかどうか検討するのです。最初に予算から入るのは最大の間違いです。

車選びにたとえますと、数ある自動車の中からベンツとセルシオを選び出し、満足のためにベンツを選ぶか、コストパフォーマンスでセルシオを選ぶかという手順になるということです。

誤解を恐れずに言えば、数ある自動車の中からベンツ・セルシオを選び出して比べる人は、カローラは候補に上げないと思います。

（次回へ続く）

よそでやれ

低い坪単価で客を呼び込んで、契約書にサインもらってから
「お客さん、これはオプションなんで、追加頂きますね」
っていう手口は、はたして消費者にとって良いのだろうか？？？

素人なんだったら最初から
「坪単価なんて言われてもわからん。詳しく説明してくれ」
「坪単価に入ってるものと、オプションとをちゃんと分けてくれ」
って言えばいいのに・・・

Ａ社とＢ社があったとしいな、Ａ社の本体坪単価は４０万でＢ社は５０万やったとしたら、
客は必ずＡ社に目がいく。Ａ社とＢ社の坪単価表示は当然仕様が違うから、Ａ社が安く見えるが、オプションで仕様を同じようにしていったら、
結局Ａ社より、Ｂ社の方が安くなることもあるやんか。
何社か合い見積もりとってちゃんと仕様比べはるお客さんやったらよろしいけど、
そやないお客は初めの坪単価だけでメーカー決めてもうて、あとは営業の話術にのせられて、
決めてしまいはるんや。実際の値段と仕様はホンマはＢ社のほうが良かったのにＡ社に契約書にはんこ押さされるんや。
それがハウスメーカーの営業方法や言うたらそれまでなんやけど、お客さんにしてみればなんか変やんか。
騙されたとしか思いはらへんよ。

>>299 >>302

あなたは、売れない工務店の人ですか？
それとも、素人ですか？

住宅買ったことある人の説明ではないですね


住宅購入するときは、予算ですよ予算！！

１００万円しかないのにベンツやクラウン買えますか？
バカみたいに高いもの買わせてローン地獄にするつもりですか？


購入した人は覚えてると思いますが、必ず早い段階で予算をきめてるはず（金持ち除く）




もっと勉強してから、ここでレスしてください

しかし、家選びになると皆さんは「タイヤが４本ついていれば、車はどれも同じだ」と言っているような人がほとんどです。
家はベンツの何倍もします。失敗は許されません。

それではＡの「一体なにをもって優良住宅と言うのか」からいきます。まずあなたは、どういう住宅が優良住宅だと思いますか？

住宅広告を見ると「オール檜の柱の家」「本格的な素焼き瓦を使った家」「地震で倒れない頑丈な家」などいろいろありますね。

実は、こういった売る側が広告していることの大部分は、２番目に大事なことです。１番目に大事なことは、ほとんど広告していないのが実情です。

これらの２番目に大事なことは、レーシングカーに例えると、「美しく見えるカラーリング」です。

ところが、レーシングカーにとって１番目に大事なのは、速く走るための「強力なエンジンと、それを活かせる足回り」です。

エンジンと足回りがヤワですと、どんなにカラーリングがきれいでも速く走れません。ビリになってしまいます。１番大事なものはこれです。

ではなぜ、１番大事な部分を広告していないハウスメーカーが多いのかといいますと、その１番大事な部分を良くするためにはお金がかかり、メーカーが儲からないからです。

自動車開発の例にたとえますと、エンジンと足回りの変更は一切行わずに、ボディだけを変えて「ニューモデルです」と売るのが一番儲かるのと同じです。

現在でも、まったく同じ車なのに、フロントグリルと名前だけを変えて車を売っているのを見ればわかるでしょう。

それでは、家にとって１番大事なものとは何か？

（次回へ続く）

それでは、家にとって１番大事なものとは何か？
それは「性能」です。聞きなれないと思いますが、実は家にも性能があるのです。

このことを知っているのと知らないのとでは、同じ建築費をかけたとしても、出来あがる家に天と地ほどの差が出ます。

それで、家の性能には３つあります。
ａ：「夏涼しく・冬暖かい性能」
ｂ：「計画換気により、２４時間空気がきれいである性能」
ｃ：「欠陥住宅にならない性能」

以上３つをあげましたが、追求するのはまさにこれだけです。
「地震で倒れない」とか「バリアフリーである」などというのは当然のことで、わざわざ大げさに自慢するほどのことではありません。
この３つの性能が高い家を、相沢が勝手に「高性能住宅」と呼びましょう。

あなたが、この高性能住宅を建てるとどんなメリットがあるかを上げると、軽く１００個くらいはいきますので、主なものだけを上げれば、

（次回へ続く）

1.夏は、午前１０時ごろまでなら、冷房をかけなくても部屋の中が暑くない。
2.暑い夏でも、ゆるく冷房をかけるだけでいいので冷気の冷たさが気にならない。
3.夏の夜でも、寝苦しい夜がなくなり、ぐっすりと熟睡できる。
4.冬でも、パンツ１丁とＴシャツ１枚だけで寒くなく寝れる。
5.冬の夜中に、トイレに起きるのが寒くない。
6.冬の夜中に、授乳におきても寒くない。
7.冬に、風呂の脱衣所で裸になっても寒くない。
8.冬の朝、寒くないので楽に起きれる。
9.冬でも窓が結露せず、窓の下がびしょびしょにぬれることがない。
10.部屋と部屋の温度差がないので、ヒートショックの心配がない。
11.家の全部の部屋が暖かいので、寒くて行かない死に部屋がなくなる。
12.冬季間でもずっと暖かいので、神経痛や関節痛がやわらぐ。
13.計画換気により湿度が一定なので、革ジャンや革靴がカビることがない。
14.計画換気により湿度が一定なので、押入れの布団がかびることがない。
15.気密性が高いので、花粉症がやわらぐ。
16.一日中冷暖房をつけっぱなしでも、依然住んでた家よりも確実に燃料費が安いので得だ。
17.壁の中が結露しないので、欠陥住宅にならない。

ざっとこんなところでしょうか。どうです、あなたもこんな家に住んでみたいと思いませんか？

ところが、この高性能住宅を造っているメーカーは、実は数がものすごく少ないのです。なぜなら、造るほうのメーカーにとっては、この３つの性能を上げるのはものすごくお金がかかるからです。

同じ値段で売っていて、開発にお金がかかるということは、儲けが少なくなることを意味します。
つまり、つくればつくるほど儲からないのです。

かといって、値段を上げれば、誰も買いません。

ですから現在でも、この３つの性能の良い家を造っているメーカーはほとんどありません。

（次回へ続く）

本当はつくろうと思えばつくれるのですが、つくるためには、今までのシステムをすべて見直して変更しなければならないのでお金がかかります。

さらに、「今まで低性能住宅をつくってきた事が、今までの施主にバレる」のでつくるのをためらっているだけです。

ところが最近は、メーカーもそんなことを言っていられなくなってきました。理由は２つです。

ひとつめはネット社会の到来で、情報を得て勉強してから家を造る人が多くなり、低性能住宅では「時代遅れの家」と言われ、売れなくなってきたのです。それでメーカーも対応せざるを得なくなってきたのです。

ふたつめは「省エネ住宅を造りなさい」という役所サイドの強い指導です。
実はこの省エネ住宅こそが、ａ：「夏涼しく・冬暖かい性能」の良い家のことなのです。

いずれにしろ、以上ふたつの理由から、メーカーも渋々ながらも「夏涼しく・冬暖かい性能」の良い家をつくらざるを得なくなり、最近はチラホラでてきました。

話を戻しまして、この３つの性能はすべて関連してきますので、どれかひとつだけを良くするくらいなら、かえってすべて悪いほうがいい場合があります。３つ一度に良くしなければならないのです。

それはどういうことなのか、これからお話します。

（次回へ続く）

回りくどくてイライラしてくるなぁ
さっさと一番大事なこと宣伝してくれよ

ソーラーサーキットっぽいくだりだがどこの住宅屋だ？

それで、家を建てる際に必ず追求すべき家の性能には３つあります。
ａ：「夏涼しく・冬暖かい性能」
ｂ：「計画換気により、２４時間空気がきれいである性能」
ｃ：「欠陥住宅にならない性能」

この３つの性能はすべて関連してきますので、どれかひとつだけを良くするくらいなら、かえってすべて悪いほうがいい場合があります。

３つをいっぺんに良くしなければならないのです。それはどうしてなのかこれからお話します。

ａ：「夏涼しく・冬暖かい性能」
まず、日本は四季があるので、夏は暑く、冬は寒いという気候になっています。

だから皆さんは、たとえ家の中でも、夏は暑く冬は寒いのが当たり前だと思っているでしょう。

実はこれが最大の間違いです。これは逆です。家とは、「外はどうあれ、家の中はいつも春」でなければならないのです。
日本の家は、この部分がすごく遅れています。

この「たとえ家の中でも、夏は暑く冬は寒いのが当たり前」という間違った常識が、今までぼったくり住宅の存在を許し、さらに日本の住宅の性能向上を阻んできた最大の癌なのです。

一方で、すでにもう「家の中はいつも春」の高性能住宅にちゃっかりと住んでいる人たちが、いるのです。

この方たちは、ちゃんと勉強して探し出して来たのです。こういうちゃっかり組が、あなたの近くにもいるのです。

えっ？そういう家は高いのかですって？いいえ。「普通」です。建築費のことは後でお話ししますが、けっして高くはありません。ですからあなたが目指すのはこの家です。

では実際に、「家の中はいつも春」の家かどうかを見分ける方法についてお話していきます。

（次回へ続く）

富山に「政令指定都市」（新星市構想）誕生を！
http://www.nova-city.jp/

まずは大前提として、あなたがいいと思うメーカーの家のカタログに「高断熱・高気密住宅」と書いてある中から選ぶということです。

実は、これはすごく重要で、「檜の柱」よりも「素敵なインテリア」よりも重要なのです。

値段にあったいい家が欲しいと思ったら、絶対に「高断熱・高気密住宅」の中から選ばなければなりません。そうでなければ建てないほうがましです。

と、理屈ではそうなるのですが、実はここに大きな落とし穴があります。

メーカーのカタログを見ると、そのほとんどに「高断熱・高気密住宅」と書いてあるという人が多かったのではないでしょうか？
これは変だと思いませんか。

実は、どんな住宅でも「高断熱・高気密住宅」と表示することが可能なのです。

なぜなら「高断熱・高気密住宅」と表示するために必要な、法的な基準がないからです。するとどうなるか？
そうです、金儲け目当てでニセモノが続々出現します。まさに市場は今、ニセモノだらけです。

あなたは、そのニセモノの中から「本物」を見分けなければならないということを肝に銘じてください。
というわけで、次にニセモノの見分け方に行きます。

（次回へ続く）

まずはじめに、本当の「高断熱・高気密住宅」とはどういうものなのか説明します。

これはまったく簡単です。「魔法瓶」を思い浮かべてください。外がどんなに暑かろうが寒かろうが、熱いお茶は熱いまま、冷たい麦茶は冷たいままですよね？

家に当てはめると、一度暖房を入れればずっと暖かく、冷房を入れればずっと涼しく続きます。しかも、温度を一定に維持するのにも、小さなエネルギーで済みます。

なぜそうなのか？ポイントは２つです。

ひとつめは、ビンのフタがふたねじ込み式でピッタリしまり、熱を逃がさない。熱が入らないということ。

ふたつめは、ビン本体が断熱材に覆われており、熱を逃がさない。熱が入らないということ。

この原理を家造りに応用するのです。 これをそっくり家造りにあてはめると

Ｘ：部屋の空気が逃げないように隙間をなくす
Ｙ：家全体を断熱材ですっぽりと覆う

ということになります。

ところがこれがまたくせもので、「Ｘ：空気が逃げないように隙間をなくすということ」と、前にお話した、ｂ：「計画換気により、２４時間空気がきれいである性能」は密接な関係があるのです。

具体的には、家の隙間がまったくなくて、全然換気されなければ、シックハウス症候群になってしまいます。
逆に隙間だらけの家では、冷暖房費がかかります。では、どうすればよいのか。

（次回へ続く）

シロアリがどれほど生態系に重要か認識してくれ!
http://www.sinfonia.or.jp/~isoptera/

　　　　　　r　‐､
　　　　　　| ○ | 　　　　　　　　r‐‐､
　　　　　_,;ﾄ - ｲ、　　　　　　∧l☆│∧ 　　やあ！よいこのみんな。
　　　 （⌒`　　　 ⌒ヽ　　　/,､,,ﾄ.-ｲ/,､ l 　坪単価40万とか50万というのを
　　　　|ヽ　 ~~⌒γ⌒）　r'⌒　｀!´ `⌒） 　 鵜呑みにしてはいかんぞ。
　　　│　ヽー―'^ー-'　（ ⌒γ⌒~~　/|　　　　人はみな信じたいこと
　　　│　　〉　　　 |│　　|｀ー^ｰ― r'　|　　しか聞かない傾向がある。
　　　│　/───|　|　　|/　| 　l　　ﾄ､ |　　　何が含まれるか、何が含まれないか
　　　|　 irｰ-､ ｰ　,}　|　　　 / 　　　　i　　　よく調べることだ。
　　　| /　　　｀X´　ヽ 　　 / 　 入　　|

プラン・価格交渉の段階で、「５００万円値引きます！」「あなただけに！」
なんて言う営業マン。その時点で「なんかあるな？」と避けたほうが良いです！

なぜ神戸の都市は崩壊したのか
http://www.shiojiri.ne.jp/~side8/tenuki.html

誰もが夢見るマイホーム念願叶って手に入れた　あなたの家は大丈夫？！
外見では判らない電気配線工事が違法に行われている可能性が.....
http://www.ne.jp/asahi/fine/systems/

具体的に「高断熱・高気密住宅」をつくるためには、

Ｘ：部屋の空気が逃げないように隙間をなくす
Ｙ：家全体を断熱材ですっぽりと覆う

ということが必要になります。

ところがこれがなかなかくせもので、「Ｘ：空気が逃げないように隙間をなくすということ」と、前にお話した、ｂ：「計画換気により、２４時間空気がきれいである性能」は密接な関係があります。

家の隙間がまったくなくて、全然換気されなければ、シックハウス症候群になってしまいます。
逆に隙間だらけの家では、冷暖房費がかかります。

では、どうすればよいのか。

答えは、「まずはできるだけ気密を高め、次に全部の部屋で２４時間計画換気をする」です。まずは気密を確保しないと、計画換気が出来ません。

ストローの途中に穴が開いていればジュースは吸えません。それと一緒です。換気扇でいくら吸っても、一部の部屋の空気しか動きません。

これでは大部分の部屋の空気は換気されません。これが「名ばかりの２４時間換気システム」です。

逆に言うと、気密性能が高くないと、計画換気ができないのです。ですから、「住宅は中気密がいい」というのは間違いだということがわかると思います。

あくまでも高気密でなければ計画換気ができないと言うことをしっかりと覚えてください。

また、「換気は窓を開ければいい」という人もいますが、大雨の時や、夜寝るとき、家族全員出かけるときは窓を開けれません。

各部屋ごとの換気量のムラも出ます。全ての部屋で、ムラなく換気されることが必要です。

（次回へ続く）

経験です。最初営業が言う価格はﾏｰﾏｰかなと思い契約。設計担当から地盤調査費の要求、
官庁の条件、指導ですといわれ追加発生、ｲﾝﾃﾘｱ担当が現れ 色々な提案をされてその気に
させられ懐をさぐられ、建築をしたら近隣対策ですといわれ窓を変更され追加の発生です
と監督さんがのたまう。
やつらは俺の懐がわかったら、むしりとる事ばかりさ。結局当初予定より20%増しのﾛｰﾝ地
獄になった。
とにかく、契約は設計図その他すべてのことに納得がいってからする方が良い。
営業にしつこく契約を迫られたとしても絶対にはんこ押してはだめ。
いろいろなところを見比べてここで絶対に建てたいのだとはっきり心が決まってからはん
こは押しましょう。すべての打ち合わせをしてから契約させてくれというのです!!

次に「Ｙ：家全体を断熱材ですっぽりと覆う」ということと、先にお話したｃ：「欠陥住宅にならない性能」も密接な関係があります。

まず、「家全体を断熱材ですっぽりと覆う」ということはどういうことかわかりますか？
これは具体的に言うと、家の一番室外側に面した壁の中に、断熱材というものを詰め込むのです。屋根裏や床下にもです。

今一番多く使われている断熱材は、グラスウールやロックウールと呼ばれている「わた状」の断熱材です。
ちょうど「ふとんのわた」を想像してください。

この「わた」を壁の中にできるだけ厚く詰め込めんで、家全体をすっぽりと包みます。

こうすれば、確かに断熱性能は上がります。ところがここにも大きな落とし穴があります。
実は、夏と冬は、壁の中で「結露」がおきているのです。これが最大の癌です。

冬は家の中が暖かくて、家の外が寒いという温度差による結露です。冬は窓がびっしょり汗をかきますが、隙間から漏れた空気が壁の中でも大汗をかいているのです。

逆に夏は、エアコンにより、家の中が寒くて家の外が暑いという温度差による結露です。こちらも同じく隙間から漏れた空気で壁の中が汗びっしょりです。
夏に車のエアコンを強くかけると、ガラスの外が曇るのと同じです。

この「汗」が結露であり、この汗を壁の中に詰め込んだ「わた」が吸収して乾かないため、家を腐らせます。
これが「欠陥住宅」です。これは今、大問題となっています。

（次回へ続く）

今までの家は、壁の中に断熱材がないか、あったとしても隙間があり、たとえ「わた」がぬれても乾いていたので、問題が表面化しませんでした。

ところが、壁の中に「わた」を分厚く詰め込むと空気の逃げ場がなくなり、「壁の中の汗」が乾かないのです。
そして「汗」が土台や構造用合板を腐らせ、欠陥住宅になってしまうのです。

最後には北海道の「ナミダダケ事件」のように、施工後３年で床が落ちます。

ですから、家を選ぶ際には、壁の中の結露に対する対策をどうしているかを必ず確認する必要があります。

それでは次に、実際に住宅展示場でどういった部分をチェックすればいいのかを具体的にお話します。

（次回へつづく）

(((（ ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

富山に「政令指定都市」（新星市構想）誕生を！
http://www.nova-city.jp/

>>307
こっちの予算で仕様を決めようとするのはやめてほしい。
こっちは予算一杯の家を建てたいんじゃない。
欲しいレベルの家を、最も安い値段で手に入れたいんだ。

「キャンペーン中なんで特別安くさせてもらいますよ！｣
営業トークに普通の人は疑うことなく、だまされていく・・・

ひかりホームってどうですか？とやまアイホームと悩んでいるのですが…
ひかりの営業の方は『うちのほうがスペックが高い』といっているのですが。

>>330
>ひかりホームってどうですか？とやまアイホームと悩んでいるのですが…

建売？？？
よほどの事が無い限り、「建売」はお勧めできません。

>ひかりの営業の方は『うちのほうがスペックが高い』といっているのですが。

具体的に、どこがどのようにスペックが高いのかを「文書で」明示してもらい、
とやまアイホームに確認しましょう。

それでは次に、実際に住宅展示場でどういった部分をチェックすればいいのかを具体的にお話します。

展示場に行ったら、営業マンに必ず「壁の中の結露対策はどうなっていますか？」聞いてください。

「防湿シートを貼っています」という答えが返ってくるはずです。

冬用の壁内結露対策は、確かにこれでいいです。

そしたら次は「夏の壁内結露対策はどうなっていますか？」と聞いてください。

実は、冬用の壁内結露対策はほとんどのメーカーが対策済みです。
しかし、夏の壁内結露対策はまだのメーカーがほとんどですので、ここでかなりメーカーを選別できます。

つまり、あやふやな答え方をするメーカーはボツです。

（次回へ続く）

次に本当の「高断熱・高気密住宅」であるかどうかを見分ける方法です。
実はこれはすごく簡単です。

あなたは営業マンに対し「この家は、次世代省エネ基準をクリアできる家なのですか？」と聞けばいいのです。

次世代省エネ基準については、いろいろな家造り関係の書籍に載っておりますのでここではお話しませんが、別に意味を知らなくても、この質問をするだけでＯＫです。

ただし、ここで気をつけなければいけないことがひとつあります。

それは、カタログには「次世代省エネ基準をクリアする家」と書いてあっても、それはあくまでもメーカーの実験ハウスの話で、実際に建築する家が次世代省エネ基準をクリアできることを「保証」していない場合が多いということです。

つまり、「メーカーで造った実験ハウスは省エネ基準をクリアしましたよ。でも、あなたの家がクリアするかどうか知りませんよ。」という場合が多いということです。これは充分に気をつけてください。

こうならないようにするためには、「私が建てた家が、次世代省エネ基準をクリアすることを保証していただけますか？」と聞けばいいのです。

というのは、家の「高断熱・高気密性能」と言うのは、機械で測定することにより、きちんと数字で計測できるものなのです。

つまり、「出来上がったあなたの家の性能は、数字で表すとこのくらいですよ」と示せるのです。

先進的な工務店は、もうそこまでの技術があるのです。
ですから、「当社の高品質住宅は、数値などでは語れません」などと言うメーカーは、もうその時点でアウトです。

つづいて、知らないうちに欠陥住宅を選んでしまわない方法に行きます。

（次回へつづく）

注文住宅でひかりホームかアイホームか迷ってるんです。
営業にきちんと『スペック』とはなんぞやたずねてみます。

>>333 頼むからｺﾃﾊﾝつけてくれ

うざいと思いつつも何を書くか興味あり
1回ごとの書き込みがやたらと開くがまさかと思うが
毎回考えながら書き込んでいるのか？
まとめて書いてから少しずつアップするスキルはないのか？

つづいて、知らないうちに欠陥住宅をつかんでしまわない方法に行きます。
はじめに、欠陥住宅には２種類あります。

Ａ：工事する人が、手抜きをしたために起こる欠陥住宅
Ｂ：工事する人が、まじめにやっても起こる欠陥住宅

まずは「Ａ：工事する人が、手抜きをしたために起こる欠陥住宅」とはどういうものか？

これはインターネットのGoogleなどで「欠陥住宅」と入力して検索してみれば、たくさんでてくるはずです。
http://www.google.co.jp/

主なものを分かりやすく言いますと、

ａ仕様書では「檜の柱」となっていたものが、実際にはわけの分からない「外国産木材」が使用されていた。
（素人には、なかなかわかりません。また、材料支給の場合は、この可能性はやや低くなります）

ｂ図面では筋交いが入っている場所に、実際には筋交いが入っていなかった。

ｃ図面では根太が３本入っているべきところに、実際には２本しか入っていなかった。

要するに「図面や仕様書と違う」ということです。

なぜこういうことが起こるのかと言いますと、工事の請負システムに問題があるからです。

まず、ほとんどのハウスメーカーは、自分では工事をしません。実際にあなたの家の工事をするのは、下請の工務店なのです。

こういった現在の請負システムを分かりやすく言うと、ハウスメーカーは儲けだけをとって、工事は下請工務店にさせるというシステムだと言えます。まずこの事実を認識してください。

現実に、あなたの家の工事現場に、○○工務店という聞いたことのない表記の車や、会社名にガムテープを貼った車が工事に来ますから、おどろかないように。

（次回へ続く）

新築住宅の営業マンは一般的に外壁塗料までお客さんに説明してないと思います
お客さんが建てた後に最初にリフォームしなければいけないのは外壁塗装工事です
しかも外壁材の良し悪しに関係なく、ほぼ同じお金がほぼ同時期にかかるという事実をハウスメーカーは
きちんと説明すべきです

>>338
何年後に必要？
たとえば吹きつけ塗装だと平均的な大きさの家でどのくらい費用がかかるの？

外壁（基材）がいたむと交換が必要がなので、塗膜がなくなる前に再塗装が必要になります
高耐久の下地、外壁材には高耐久の中塗り上塗りが合うのは住宅・建材業界では当たり前

10年保証のフッ素塗料(もち１液性)
2年保証がやっとの安物のアクリル塗料

ここでクイズです。ハウスメーカーが、無理した受注（規定以上の値引き）を行った場合、どうなると思いますか？

ア・たとえ値切られても、お客様のために工事費だけはきちんと確保し、下請工務店に間違いのない家を建てさせる。
そのためにはハウスメーカーの儲けを減らす。

イ・値切られても、ハウスメーカーの儲けだけは絶対に確保する。
値切られた分は、下請に発注する工事費を減らす。
下請工務店に対し、「仕事を取ってきてやっているんだから、今回はこれで工事してくれ」と言って、値切られた分は工事費を減額して発注する。
工務店は、安い値段で無理やり工事する。でないと次から仕事がもらえない。
そして、安い工事費の中から儲ける方法を考える。

さて、どちらだと思いますか？
答えは、日本中に蔓延する欠陥住宅を見れば明らかです。
つまり、これが欠陥住宅の原因なのです。

下請工務店も、利益を出さなければつぶれてしまうのです。
少ない工事費から儲けようと、必死で努力しているのです。

下請工務店の従業員にも、家族がいます。生まれたばかりの赤ん坊に、せめておなか一杯ミルクを飲ませてやりたいという親の気持ちは、子育てをしたことのある人ならわかると思います。
ですから下請工務店ばかり責められないのです。

話がそれましたが、Ａの問題の解決は簡単です。まじめに工事すればさえ解決するからです。そのためには、信用できる依頼先を選ぶということです。

次は、「Ｂ：工事する人が、まじめにやっても起こる欠陥住宅」のほうです。
実はこっちがとても厄介な問題です。

ほとんどのハウスメーカーは、まだ対応できていません。
詳しくお話しましょう。

（次回へつづく）

次は、「Ｂ：工事する人が、まじめにやっても起こる欠陥住宅」のほうです。
実はこっちがとても厄介な問題です。

ほとんどのハウスメーカーは、まだ対応できていません。
詳しくお話しましょう。

高断熱・高気密住宅にとって気密度は、住宅の耐久性にもかかわる重要なことですから、気密測定は必須です。
しかしながら、高断熱・高気密住宅と言いながら全棟気密測定されていない場合がほとんどです。
これでは、実際にどの程度のＣ値が出ているのかが不明で、気密欠損箇所があっても補修できませし、換気システムが有効に働きません。

次に、いくら防湿シートを貼っているといっても、透湿抵抗の高い構造用合板で外側をふさいでいる場合（２Ｘ４や新在来など）は、壁内結露を起こすことは確実です。

これでは、どんなにまじめに工事しても欠陥住宅一直線です。

つまり、メーカーを変えるしかないのです。これを知っているのと知らないのとでは、できる家に雲泥の差が出ます。

これは、これからの高性能の家を造る上で、最も大切な部分です。
低性能の家の時代は問題がありませんでしたが、これから「高断熱・高気密住宅」に進化すればするほど問題視されるでしょう。

そして５年もすると、成功する家造りと失敗する家造りがはっきりと分かれて、皆様の目の前に明らかになります。

そのときに、「ああならなくてよかったなあ」と思うのか、「訴訟を起こしてでも、メーカーの責任を追及してやる！」と、青筋を立てているか・・・

あなたなら分かりますよね。

さて、最後までお付き合いいただきましてありがとうございました。
すこしでも皆様のお役に立てれば幸いです。

それではさようなら。

このスレは住宅について語るスレだったのねん♪

気密測定をしない理由？
そりゃ自社の工法に絶対の自信があるからさ！
だから気密測定なんてしなくていいのさ！

…それを証明するために測定しろや。チラシに自社の家は高気密高断熱ですって書くだけなら誰でもできるぞ。

サイディングを選ぶなら、１６ｍｍ以上の金具施行品。
色褪せ・塗り替えを考えると、塗り替えを考えて、単色で選ぶべきだ。

また、いくら良い材質のサイディングを貼っても、シーリングが上手く施工されてないと雨は漏る。

変成シリコン（オルガノシロキサンをもつ有機ポリマー）を主成分としたシーリング材で、1液タイプと2液タイプが有ります。
1液タイプは空気中の水分と反応して表面から硬化する湿気硬化型です。
主に333ｍｌカートリッジに入っています。ジャンボカートリッジも有ります。
カートリッジガンに装填して使用します。初心者でも気軽に扱えます。
2液タイプは基剤の主成分である変成シリコンが硬化剤の触媒によって反応して硬化する反応硬化型です。
主に4リットル缶に主剤が入っており、添付の硬化剤と別売品のトナー（着色剤）を攪拌機にて混練し、2液材料用シーリングガンで吸い上げて使用します。
更に、2液型の場合は硬化時間を調整する為の硬化促進剤と硬化遅延剤も用意されています。
専用の道具が必要なため、プロユースです。
サイディング等の外壁の使用に向いています。現在では、サイディング専用の材料も有ります。その場合、国内サイディングメーカーのほぼ全ての色に対応しております。
（メーカー格差有り）何れも、上塗り塗装が出来ます。（密着性の確認が必要です）

富山の業者って、シーリングがまずいと雨が漏るような、いい加減な防風透湿シートの
施工してるの。ひょっとしていまだに通気層をとってないとか。
じゃ１０年で、どの家もだめだな。富山に住んでなくてよかったよ。

住宅の平均寿命
日本２５年
米国４５年
英国８０年

欧米ではリフォームが主流で
外装なども自分でやったりしてすごく手入れをする
日本人はなにを勘違いしてるのか
建てたらほっといても大丈夫と思ってる。
新築後最低でも５年経過したらメンテナンスを考えたほうがいい
一般塗装の防水効果なんて５年もあれば余裕で切れる
５年間、マンションの共益費だと思って１万ずつためとけば
６０万くらいたまるでしょう。
それを頭金に、後５年共益費を払うつもりでローンを組めば
約１２０万で防水効果が１０年以上ある塗装に変えることができる。
防水が切れたら、家の傷みが内部に進行していくので
切れる前に定期的なメンテナンスをすることがおすすめ

日本の場合リフォーム費用が馬鹿高い
米国４５年−日本２５年＝２０年リフォームしてると新築が建てられちゃう

>>346
「一次防水」「二次防水」の概念を勉強しる。
http://www.ads-network.co.jp/ziten/A06-kabe-bousui/A06-01.htm

施工手順は、以下を参考にしる。
http://www.com-et.com/online_cat/d00320_pdf/0261.pdf

建物の金額は、外装・内装などの仕上げ材を決め、使用部材の数量と施工手間の積み重ねと必要経費の合計で決
まります。
その計算式は見積書に明記すべきなのです。

ところが未だに１式＝・・・円と金額を明確に表示した見積書を提出しない業者があります。

このような時代遅れの業者には仕事を依頼しないほうが良いでしょう。大手住宅メーカーの見積書もほとんどが
どんぶり勘定です。多分、家を建てるとどれだけの利益があるのか知られるのが恐いのでしょうか？

ちなみにしっかりした設計図があるなら２〜３社の業者から見積もりをとってみると金額の見積もりの仕方と、
金額の差がわかります。しかし、金額だけで見積もりを競い合わすと、知らない間に内容が変わっていたり、質
の悪いもので見積もられていたりするので、しっかりした設計をして、監理してくれる業者に託さなければなり
ません。

契約のハンコを押す前に、必ずその業者で建てた家を見せてもらいましょう。
中には、すでに建てた家をなかなか見学させてくれない業者があります。
建築後のアフターケアが良ければ快く見せてくれるはずです。
それを見せてくれないのなら、建て主とのトラブルが考えられます。業者の体質に問題があるはずです。
このため、自社の社員の住宅しか見せてくれない場合もあります。

逆に、建物はいっぱい見学させてくれるけど、建物の話はそこそこに、仕上げの色や形、家具などの調度品、
キッチン、ユニットバスなどの設備品の豪華さを強調etc・・・
直接住宅の中身と関係ないことばかり強調する業者も要注意です。

契約を急がせる業者があります。
打合わせをして一週間も経たないうちに間取りと見積書を持ってきます。そして考える間もおかず、契約を催促するのです。
こちらがはっきりしないと上司と同行して「キャンペーン中なので、今月中に決めてくれたらＸＸＸ万円値引きしますから
契約してくれ」等と言うのです。

「施主にいろいろと他社との比較検討する時間を与えたくない。」が、彼らの本音です。

実際に行われている一般住宅の建築請負契約をみると、紙1枚の契約書に、簡単な図面が2枚、あとは、「○○工
事一式XX円」式の2、3ページ程度の見積書が添付されているだけという、契約書として極めて不十分な場合が非
常に多い。
必ず、配置図・附近見取図・仕上表・平面図・立面図・伏図（基礎伏・床伏・梁伏・小屋伏）・矩計図を、要求
します。（業者は、上記設計図書を確認申請で出しているはず）

また、これに既製の契約約款と呼ばれる、契約内容があらかじめ印刷された書類が添付されている場合もありま
すが、その中には、契約に違反した場合の損害金や、欠陥があった場合の保証期間について、消費者側に極めて
不利な規定が含まれているものもあります。

建物に欠陥があるかどうかについて、標準仕様書などについては、それがモノサシにあたるかどうかが争いにな
ることもしばしばあります。まして、内外装材などの「見た目」のレベルの問題になると、そのようなモノサシ
を見つけること自体が困難なときもあります。これが、業者との将来の紛争を防ぐために、その契約の「モノサ
シ」となる仕様や使用する材料などを事細かに決めておかなければならない理由です。

「モノサシ」のひとつとして、契約書には公庫の共通仕様書を添付する。
http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-11/ki-1105.htm

安心をはかるモノサシとして「住宅性能表示制度」の利用も検討すべき。

■ 自動車やコンピュータなどを購入する場合は、性能を比較して選びます。
これらの製品の場合、カタログに馬力や排気量、ＣＰＵ速度やハードディスク容量など、比較できる情報が書か
れており、比較検討が簡単です。

■ 住宅の場合でも、「地震に強い家」「省エネの家」など、その住宅の特徴が書かれていることがありますが、
これらの性能は、ハウスメーカーや販売会社によって「強さ」や「省エネ」の定義が異なっていることが多く、
比較が困難です。

■ しかし、新築住宅の性能表示制度を使って建設された住宅であれば、住宅の性能が同じ基準で評価されている
ので、性能の比較が可能になります。

■ 「地震などに対する強さ」「火災に対する安全性」「省エネルギー対策」など９分野の性能項目について、等
級や数値で表示します。外見からでは判断できない建物の性能の違いが、専門知識がなくても分かりやすく理解で
きます。

１.地震などに対する強さ（構造の安定）

■ 地震などが起きた時の倒壊のしにくさや損傷の受けにくさを評価します。等級が高いほど地震などに対して強いことを意味します。

■ 等級１でも、建築基準法を満たす住宅なので、大地震が起きても倒れてしまうことはまずありませんが、性能表示制度を使うと、評価機関が建築工事を検査するので、手抜き工事の防止に役立ちます。

■ このほかにも、強風や大雪に対する強さに関する評価もあります。


２.火災に対する安全性（火災時の安全）

■ 住宅の中で火事が起きたときに、安全に避難できるための、燃え広がりにくさや避難のしやすさ、隣の住宅が火事のときの延焼のしにくさなどを評価します。
等級が高いほど火災に対する安全性が高いことを意味します。

３.柱や土台などの耐久性（劣化の軽減）

■ 年月が経っても土台や柱があまり痛まないようにするための対策がどの程度されているかを評価します。
等級が高いほど柱や土台などの耐久性が高いことを意味します。

■ 木造の場合は主に土台や柱が腐らないようにするための対策、鉄筋コンクリート造の場合は主に柱や梁のコンクリートがもろくならないための対策、鉄骨造の場合は主に鉄の部分が錆びにくくする対策を評価します。


４.配管の清掃や取り替えのしやすさ（維持管理への配慮）

■ 水道管やガス管、排水管といった配管類は一般に構造躯体の修繕などを実施するよりも早く取り替える必要があります。そこで配管の点検や清掃のしやすさ、万一故障した場合の取り替えのしやすさなどを評価します。
等級が高いほど配管の清掃や取り替えがしやすいことを意味します。

５.省エネルギー対策（温熱環境）

■ 暖房や冷房を効率的に行うために、壁や窓の断熱などがどの程度されているかを評価します。等級が高いほど省エネルギー性に優れていることを意味します。


６.シックハウス対策・換気（空気環境）

■ 接着剤を使用している建材から発散するホルムアルデヒドがシックハウスの原因のひとつとされているため、接着剤を使用している建材などの使用状況を評価します。等級が高いほどシックハウス対策・換気が有効に行われていることを意味します。

■ 建築工事が完了した時点で、空気中のホルムアルデヒド等の化学物質の濃度などを測定することも可能です（ただし、測定はオプションです）。

■ また、住宅の中で健康に暮らすためには適切な換気が必要なので、どのような換気設備が整えられているかについても評価します。

７.窓の面積（光・視環境）

■ 東西南北及び上方の５方向について、窓がどのくらいの大きさで設けられているのかを評価します。等級が高いほど光・視環境が良好なことを意味します。


８.遮音対策（音環境）

■ 主に共同住宅の場合の評価項目で、上の住戸からの音や下の住戸への音、隣の住戸への音などについて、その伝わりにくさを評価します。等級が高いほど遮音性能が高いことを意味します。（この評価項目はオプションです。）


９.高齢者や障害者への配慮（高齢者等への配慮）

■ 高齢者や障害者が暮らしやすいよう、出入り口の段差をなくしたり、階段の勾配を緩くしたりというような配慮がどの程度されているかを評価します。等級が高いほど高齢者や障害者への配慮がされていることを意味します。

さらに詳細な「住宅性能表示制度」の情報は、
http://www.hyouka.gr.jp/about/shintiku/index.html

１６＊＊サイズで充分。（後ろの＊＊で洗い場の広さが決まる）
浴槽長すぎても水道代かかるしね。
一応、ユニットバスとかある展示場で中に立ち入ってみるとイイカモ。

参考までに

１２１６→0.75坪サイズ
１６１６→１坪サイズ
１７１７→大きめの１坪サイズ
　　　　　　　or小さめのメーターモジュール１坪サイズ
１８１８→メーターモジュール１坪サイズ
１６２０→１．２５坪サイズ

　住宅リフォーム推進協議会は、インターネット上でリフォームに関する意識調査を2001年12月に実施した。戸
建てとマンションの住民を対象にリフォームの動機を聞いたところ、「構造・内装・設備などの老化や劣化」と
の回答が35.7%で最多。次いで33.6%が「間取りや水回りの改善」を挙げ、老朽・設備劣化による動機がリフォー
ム需要を支えていることが分かる。しかし、「好みの間取りやインテリアにしたい」も３割以上あり、インテリ
ア志向も重要な動機の一つになっている。

　戸建てのリフォームに限れば、「高齢者が暮らしやすく」（30.8%）、「住み続けるため」（26.8%）と高齢化
対応の動機が目立っている。一方、マンションのリフォームで最も多い動機は「好みの間取りやインテリアにし
たい」で、45.3%を占める。このほか「趣味のスペースが必要」も２割を占め、30代を中心にライフスタイルへの
こだわりが強いと推察できる。
http://www.nikkei.co.jp/weekend/news/20030627s166r001_27.html

上記記事から、新築時においては、バリアフリーは当然のこととして、構造には極力予算配分を行い、水回りは
維持管理点検がし易い仕組みを作っておくことが重要。

浴室の広さ（洗い場）は子供と入るときのことを考慮し、1818だから広さには十分。

脱衣所は、最低１坪（2000mmX2000mm）・・・
脱衣所はタンスを置きたいと考えれば、洗濯機（650mm）洗面台（750mm〜1200mm）なので、横にズラリと収まるからね。

そんな訳でタンスは600mmまでの大きさのを買いますた。

４桁の数値で表記されるが、この数字はあくまでも浴室内寸の縦横の長さ。

一般的に、上２ケタが浴槽の広さ、下２ケタが洗い場の広さとなっている。

家を考えているときは・・・。
　大きなスケールで物事を考えている。
　建設費用。使いやすい間取り。家族の将来。老後の人生。
　重要なことを考えているわけだ。

　つまり・・・コンセントやスイッチはどうでもいい話。

　ところが、失敗事例アンケートで後を絶たないのが、コンセントとスイッチのこと。
　失敗だったという人がきわめて多い。

　　　　・スイッチが、開いたドアの影になる。

　　　　・玄関内の照明スイッチ。靴を履いたままだと手が届かない。

　　　　・食堂にホットプレート用電源がない。

　　　　・コードレス掃除機収納場所に肝心の充電用コンセントがない。

　　　　・コンセント不足。

　スイッチ・コンセントは失敗のナンバー１だ。

　その部屋のイメージは明るいはずだった。
　だが・・・完成したらその部屋が暗いという場合は多い。
　
　問題は図面を見るときの環境にある。
　私たちは、机の上という均一な照明の下で図面を見るのだ。

　で、明るさの違いに気がつかない。
　図面上の部屋はどの部屋も均一に明るいとイメージしてしまう。

　窓のない部屋は暗い・・・と意図的に考えよう。
　光はどこから差し込んでくるのか・・・もっと想像しよう。
　このことで失敗を回避しよう。

　６畳間しかないのに・・・。
　ベッドや、タンス、机、椅子、電子オルガンが・・・
　しっかり部屋に収まっていると思う人がいる。
　とにかくイメージでそう思い込んでいる。

　何故か？？？
　頭の中は限りなく広いからだ。
　頭は世界より広いので、想像空間には何でも、どのような家具でも入ってしまう。
　　
　期待も夢も大きい家づくり。
　イメージ空間が膨らんでいることに注意しよう。

　冷静な判断をするためにスケールを使うことは大切だ。
　家具の寸法を測って図面上に落とし込んでみよう。
　自分でできないときは設計者に頼もう。
　

　窓を開ければそこから太陽光線がさんさんと入るだろう。
　心地良い風も入るだろう。
　計画しているときは都合の良いイメージで解釈しがちだ。
　
　その窓は隣家の窓と勝ち合っていないか。
　相手の家をのぞいていないか？また、のぞかれていないか。
　窓は採光・通風の「機能」でもあるが、「社会」の窓でもある。
　
　だから、隣家から目隠しを要求されることがある。　
　窓は地域社会の「窓」でもあるのだから。

　間取り図は北が上になっていることが多い。
　だまされたと思って、南北を反対にして見てほしい。
　見えなかったことがいっぱい見えてくるだろう。

　家は一方向から住むものではない。
　四方八方から使い込むのが住宅だ。

　・・・新しい失敗を見つけるはずだ。

　間取り図に家具を描かない場合は多い。
　単に面倒くさいからだ。
　プロは家具を描かなくても空間認識ができると考えている。

　だが、それは嘘だ。
　家具は描いた方がいい。
　描くことで、かなりの失敗を防ぐ。

http://www.geocities.co.jp/WallStreet/5815/010225c.htm

化学物質過敏症は北里大学での事例では、
更年期にさしかかる中年の女性が7〜8割おるといわれている。
その原因として住宅のリフォーム、新築に絡んで出てくる可能性が
8割近いと聞いている。

衣食住すべてに関わっている問題で、それ以外にも空気を含めた
総合的な環境問題だと思う。

アメリカでは、かなり治り、改善される病気だといわれてる。
それには化学物質から遠ざかることが大切だ。
化学物質過敏症とシックハウスは分けて考えなければならない。
化学物質過敏症の場合は、あらゆる化学物質が低濃度のものであっても
化学物質化敏症になってしまう。

実際は職場より家に居る時間がはるかに長い。女性は殆ど家に居り家事をする。
それは全部が化学物質に接する場所となる。コンロのガスも化学物質を出している。
これらのことから中高年女性の7〜8割に発病があると言われる。
他の病気に間違われやすい。
更年期障害、自立神経失調症、うつ病とかに間違われ、
薬を貰うと薬そのものが化学物質だから更に悪化することになる。

（化学物質過敏症への対応　　尾竹一男建築研究所代表　　尾竹　一男）

ひかりホームの細かい仕様書もらいました。28mmの構造合板を床に使っていて地震に強いとのこと。
ベタ基礎で確かにアイホームよりいい仕様だった。それ以外はどっこいどっこいだけど。
でも断熱材がネオマで20mm（壁）って。これでもいいのでしょうか？
アイホームはアキレス40mm（壁）だったけど。

>>371
厳密に言うと、アキレス40�oと同性能のネオマフォームは35�oです。
おそらくどちらも外断熱工法だと思いますが アキレス40�oとネオマ20�oの差はほとんど体感できないと思います。

>>371
以下が、参考になると思います。

●性能表示・公庫基準対応のネオマフォーム必要厚み
http://www.asahikasei-kenzai.com/akk/neoma/siyou.htm

IV地域 壁
義務基準　　　　　　　　　　　　等級2　・・・　20
次世代省エネ基準（外張り工法）　等級4　・・・　35


【次世代評定型アキレス外張り工法】
http://www.achilles-dannetu.com/event.html
IV地域 壁
性能表示制度（温熱環境）　　　　等級4　・・・　40

　この話は受け売りです。

　住宅金融機関に勤めるＭ氏は、町田農協のアパートのオーナーに「性能評価で耐震性能等級３を取ると、地震
保険料が30%も安くなる。ツーバィフォーのアパートは、すべて等級３をとるべきだ」と言われたとのこと。

　ちなみに、そのオーナーの場合は10戸１棟で、35年間で30%ということは150万円にもなるとのこと。
このうち20万円は性能評価にかかる費用。それを差し引くと130万円の得だから、絶対に薦めるべきだというのが趣旨。

　ご案内の通り、性能評定で耐震性能等級３をとるということは、建築基準法の1.5倍の性能が求められます。

　よく「地震に強い家」などと言います。
　 スジカイとキズリしか使っていなくて「地震に強い家だ」などと消費者を欺いている工務店を見かけます。
本などで、どんなに立派なご託を並べようとも、その建築現場で耐震性能を見れば、その工務店が本物かどうか
一目で分かります。現場は絶対にウソを隠すことが出来ません。すぐに見抜けます。

　また、「伝統の大貫工法は地震に強かった」と民家を讃える構造を知らない一部の知ったかぶりの建築家と伝
統技能だけを売り物にする棟梁がいます。
　 私は宮大工の伝統技能は貴重なものであり守るべきだと思います。
そして、直下型地震がきて、仮に神社仏閣が倒れたところで、人に直接的な被害がなく、伝統技術の限界が明ら
かになるだけです。

　しかし、人が住む住宅の場合は、いい加減な表現は許してはなりません。
　 ギリギリ基準法をクリアーした住宅を、耐震性能の強い家というのは羊頭狗肉。
　 やはり、耐震性が強いというからには、基準法の1.5倍、つまり等級３であるべきです。

　マンションの建築現場、RC造とか鉄骨造の現場を見ても、等級３というのはほとんど見かけません。
せいぜい等級２がいいところで、最近では「２が少なくなりほとんどが１になってきている」とM氏は言います。

　モデルハウスを見ると美しく飾っているマンションですが、現場を見るととても買う気にならないものが多い
こと。

　これは、大きな地震の被害状況を目撃しているかいないかの差だと思います。
　 阪神淡路大震災とか仙台地震等を目撃している者にとっては、建築基準法を遵守しているだけでは絶対に安全
と言えないというが実感です。
工事中の万が一の手抜かりとか、予想外の応力が被害を及ぼしているのを見ているからです。

　したがって、直下型の地震に耐えるには等級３以上でなくてはならないというのが、心情というか、信念という
か、まあ信仰に近いポリシーになっています。

「そんな、100年に一度起こるかどうかわからない地震のために、等級３にするのは過剰性能だ」という考えがあ
るのは事実です。いざと言う時は、倒壊する家の下敷きになってもかまわないというのが施主の要望であれば、等
級１のキズリでもいいでしょう。

　しかし、直下型の東海大地震が、５年以内に何時きてもおかしくないと言われている現在、やはり最低で等級２、
少し無理をしてでも等級３の住宅を建てるのが、ビルダーとしての義務ではないかと良心的なビルダー達は考えて
います。

　そして、等級３にすれば、地震保険料が30%安くなるということは、私はうかつにも知りませんでした。もしそ
うだったら「性能評価も捨てたものではない」という気になります。

　ご案内のとおり、施主が希望すれば、つまり費用を払えば性能評価が受けられます。品確法という法律が制定
されました。

　しかし、この品確法に対して、その成立過程での醜い策略を目撃してきたので、ほとんど顧客に薦めていません。
その策略の細部を今更書く必要もないでしょう。品確法は「消費者保護」という美しいオブラート、大義名分に飾
られていますが、内実は「建設省のお役人の天下り先の確保法」にすぎません。

　そして、性能はプレハブメーカーにおもんばかっていて、真に消費者の利益を守ろうという意欲が見えません。
口の悪い私の友人などは、その検査体制の実態などから「品確法」ではなく「品欠く法」だと公言してはばかりません。

　そんな訳ですから「良心的なビルダーは品碓法を避け、品碓法を上回る性能を提供すべきだ」と言ってきました。
「20万円払わなくても、R2000住宅の基準を厳守しておれば、最高の性能を顧客に提供出来る」との信念を貫いてい
るビルダーが多くいます。

　けれども、顧客に「万が一の安心のため地震保険に加入したい」という希望がある場合には、性能評価を受ける
ように薦めるべきではないかとM氏に教わりました。
　 たしかに費用は20万円程度かかります。
　 しかし、坪数が大きいと、30%安くなる地震保険料の差額で20万円の費用が浮いてきます。

　そして、将来転売することになった場合「この住宅は地震保険料が30%も安い、安心出来る家です」と断言する
ことが出来ます。立派な証拠を持っています。

　ということになってくると、耐震性の証明のためにビルダーは顧客に地震保険への加入を薦めるべきなのかもし
れません。
　 地震に強いといいながら、地震保険を薦めるのは矛盾するように感じられますが、自分の家は絶対に倒壊しな
くても近隣の倒壊家屋からの二次被害を受ける怖れがあるからです。

　さて、そこで低層住宅で、等級３耐震性能を持った住宅がどれほどあるかと見回してみました。

　良心的なツーバィフォー業者の場合は、無理のないプランだとほとんど可能でしょう。また、木軸でパネル併用
のいくつかの工法も基準法の1.5倍をクリアーしています。

　しかし、それ以外のほとんどは、耐震性を謳いながら性能はそれほどでもないという事実に、多くの消費者は気
付くでしょう。

http://homepage3.nifty.com/net-forum/honnne/honnelink/20040401.htm

>>372
>>373
レスどうもです。
アキレス40mmとネオマ20mmの差はほとんどないって本当ですか？
仮にネオマの厚さを次世代省エネ�W地域まで上げるとしたらいくらくらい価格アップするでしょうか？
質問ばっかですいません。

>>378
>アキレス40mmとネオマ20mmの差はほとんどないって本当ですか？

Ｑ値が明らかに変わりますが、体感できるかどうかを言いたかったのでは？
真偽は、372のレスを待ちましょう。

>仮にネオマの厚さを次世代省エネ�W地域まで上げるとしたらいくらくらい価格アップするでしょうか？

施工業者によって金額は異なりますので、見積りしてもらったほうが良いでしょう。

マイホーム新築のトラブルで目立つものに, 施工業者の責任で工事の不具合が生じたと思われるものがありますが、それを立証できずに、泣き寝入りしなければならないという話をよく聞きます。

施工業者の責任を立証することは、それほど難しくありません。

中堅以上のハウスメーカーは工事検査規定（業者によって名称が異なっている場合もある）を社内規定として文書化してあるのが普通です。

この規定は、着工から竣工引き渡しまで、何回の工事検査を実施して、その検査対象項目はどうなっているかを定めたものです。

あるプレハブメーカーの工事検査規定をみると、工事検査回数は6回で、
その合計工事検査項目は約200項目にもなります。

施主のクレームの多くは工事検査の手抜きや妥協によることがわかります。

新築を任せる業者を決めるには、まず事前に工事検査規定を見せてもらい、
どれだけ詳しい規定に沿っているかを確認します。
できれば工事請負契約を結ぶとき、工事検査規定をもらっておくことです。
そして工事検査には必ず建て主が立ち会い、規定通りの検査をするかどうかチェックすることです。
工事検査規定が成文化されていない業者は要注意といえるでしょう。

http://www.gshouse.jp/mainmenu/ie/sato/no1/20030424.htm

ここは脳内工務店のスレになりました

なんでこのスレで講義してるんだ？

　　 ∧＿∧　　　　>>380の脳ミソは
　　（　´∀｀）
　　（　　　　）
　　｜ ｜　|
　　（_＿）＿）



　　　( ﾟдﾟ)　ﾊﾟｶ
　＜|　┳　|＞　　　　はい、ﾒﾛﾝﾊﾟｿ入れになってまーす
　　（　´∀｀）
　　（　　　　）
　　｜ ｜　|
　　（_＿）＿）

脳ミソがメロンパン入れでいいのか？

違反建築排除の切り札として国交省が民間金融機関に通知

　建築物の中間検査・完了検査の実施による違法建築排除の実効性を上げるため、民間金融機関が新築の建築物向け融資を行う際に
検査済証を活用することになった。検査済証の交付を得られない建築基準関係規定違反の建築物は、今後、融資も受けられない状況
になり、違反是正の流れが強まる、という狙いだ。

国土交通省住宅局指導課は、2月24日付けで、「新築の建築物向け融資における検査済証の活用等による建築基準関係規定遵守につい
て」を民間金融機関に通知した。

　建築物の安全性確保の前提となる中間検査・完了検査の適確な実施等の違反建築物対策を、より実効性あるものにするためには、
民間金融機関が新築の建築物向け融資を行うにあたって検査済証を活用すること等が有効であることから、関係協会等と協議を行っ
てきた。今般、平成１５年２月２４日付で、全国銀行協会、（社）全国信用金庫協会及び（社）全国信用組合中央協会に対して、民
間金融機関が新築の建築物向け融資を行うにあたって、検査済証を活用するなどの方法により融資対象物件が建築基準関係規定を遵
守しているかという点について配慮することの内容について、各民間金融機関が系列のローン保証会社に対して周知することについ
て、各協会会員への周知徹底方の協力を要請した。

　今回の措置により、民間金融機関が新築の建築物向け融資を行うにあたって、建築基準関係規定がより一層遵守されるものと考え
ており、関係機関等と協力しつつ、引き続き、違反建築物対策を積極的に推進していくとしている。

国土交通省住宅局長名による全国銀行協会会長宛通知文

新築の建築物向け融資における検査済証の活用等による建築基準関係規定遵守への協力要請について（依頼）

貴協会におかれましては、時下ますます御清祥のこととお喜び申し上げます。
また、日頃より建築行政に対し、一方ならぬ御理解と御協力をいただき、厚く御礼申し上げます。

当省では、平成７年の阪神・淡路大震災を教訓とした新たな視点からの建築物の安全性確保の要請等を踏まえ、
平成１０年の建築基準法の一部を改正する法律（平成１０年６月１２日法律第１００号）により建築確認・検査
の民間開放及び中間検査制度の導入等の措置を講じました。

また、建築物の安全性確保の前提となる中間検査・完了検査の的確な実施等の違反建築物対策の取組みを計画的
に推進するために平成１１年度から平成１３年度までの３ヶ年を重点実施期間として定め、地方公共団体と連携
しながら当該取組みを積極的に推進するとともに、住宅金融公庫においても、新築の建築物向け融資における検
査済証の写しの提出の要件化を実施していただいているところです。

こうした施策の推進により、完了検査実施率については、平成１０年度の３８％から平成１３年度では６４％ま
でに改善されましたが、完了検査実施率の本来の性格からすれば依然として不十分と言わざるを得ない状況にあ
ります。

当省としても、建築物の安全性を担保し、国民が安心して住める住このため、環境の形成に寄与するために、違
反建中間検査・完了検査の的確な実施等を含む築物対策の取組みを引き続き継続・強化していく所存です。

これらの取組みをより実効性のあるものにしていくためには、新築の建築物向けに融資を行う民間金融機関にお
いても違反建築の防止についてご理解・ご協力いただくことが有効と認識しております。

つきましては、新築の建築物向け融資にあたっては、検査済証を活用するなどの方法により融資対象物件が建築
基準関係規定を遵守しているかという点についても配慮していただきますよう、併せて、系列のローン保証会社
に対してもこの協力要請の内容を周知いただけますよう、貴協会会員銀行への周知徹底方、よろしくお願い申し
あげます。

国住指第８３１１号　平成１５年２月２４日　（社）全国信用金庫協会会長宛にも同文を通知

http://www.builder-net.com/jssnews/extra/2003/20030226.html

取引関係や他の事情により、銀行融資を中心として受けること自体は問題ありません。
しかし、たとえわずかでも公庫融資を受け、火災保険の恩恵や仕様書に沿った工事をしてくれるような手だてを取っておく事を考えるのも手抜き・欠陥工事を防ぐ一つの考え方です。

もちろん、銀行融資だけであっても、公庫の融資基準以上の建物性能を設計し、公的機関発行の共通仕様書で工事をするように工事請負契約を結び、建築会社がその設計図や仕様書通りに工事をすればなにも問題はありません。

しかし、設計事務所などが関与しない限り、その中身や工事の内容について、普通の建築主がチェックする事は不可能です。

　 ■建築主にかかるコスト
　 確認申請は、どの融資であっても必要です。
そして公庫の場合の設計審査や中間検査の手続きも建築会社が代行で行い、そのために特別に費用請求されることはありません。

以前、大都市部での確認申請を提出した建物の３０％程度は、完了検査を受けていませんでした。
昨年(1,999年)夏から、中間検査軽度が導入され、各地の行政庁が独自に定めた基準以上の建物は、中間検査を受けなければならなくなりました。

たとえば、大阪府下では、住宅で５０ｍ２以上の建物には、住宅金融公庫の融資を受けているかどうかに関わりなく、中間検査を義務づけています。

しかし、今年度(2,000年)の大阪府の調査では、まだ２０％程度の建物が中間検査すら受けてないようです。
もちろん、中間検査を受けなければ、完了検査も受けることは出来ません。

確認申請だけを提出し、後は、手抜き工事、違法工事などをしているのでしょうか。
　 　
■検査の受け方
　 住宅金融公庫にしろ、銀行融資にしろ、融資申し込みはご自身がしなければなりませんが、その後の手続きはすべて建築会社が代行してしまいます。
銀行融資の場合は、確認申請を提出し、後は、完成後に建物の登記をすれば融資は実行されてます。
公庫で言う中間検査や、本来すべての建物が受けなければならない完了検査は全く不要です。

住宅金融公庫で融資を受けられる場合は、あまり大きな問題は生じませんが、銀行のみで融資を受けた場合により多くの欠陥工事が発生しています。
それは、誰も見ていない密室の工事が行われているからです。
　 ■中間検査の盲点
　 中間検査は通常、屋根を葺き終わった頃、と規定されています。
このころは、軸組も出来上がり、窓が付き、筋交いなどの構造体も完成している頃であるため、このような時期に検査を予定しています。
しかし、手抜き・欠陥工事はこの後から行われます。
筋交いを抜き、窓や開口部を設ける。
完了検査を受けない限り、どんな変更をしようが後はわかりません。

また、中間検査で是正を指摘されても、是正部分を写真提出すれば済んでしまうのも問題の一つです。写真撮影ほど、誤魔化しやすい方法はありません。
ひどい場合は、よその現場の写真をその現場の写真として提出して中間検査の是正事項をなおした。とごまかしてしまいます。

　富山県内に関係する歴史地震の中では、天正の大地震（1586）と安政の大地震（1858）が多くの被害をもたらしました。
特に、跡津川断層を震源とした安政の大地震では、常願寺川上流の立山カルデラの山崩れで大洪水となり、死者140人、流失家屋1,612戸にのぼるなどの被害をもたらしました。
また、大山町の本宮でも山崩れで36名の犠牲者が出たほか、富山城の石垣や門なども破損し高岡では地割れが発生、お寺などが傾いたなどと被害の大きかった様子が古文書に記されています。
　
■富山県の歴史地震
西暦 元号 被災地 震央 マグニチュード
863年 貞観5年 越中、越後 不明 7？
1586年 天正13年 畿内、東海、東山、北陸諸道 白川谷断層？ 7.8
1668年 寛文8年 越中 　 　
1751年 寛延4年 越後、越中 越後高田 7.0〜7.4
1858年 安政5年 飛騨、越中、加賀、越前 跡津川断層 7.0〜7.1

秩序ある掲示板を維持する為に、悪徳業者の参加はご遠慮ください。

>>381〜384
秩序ある掲示板を維持する為に、悪徳業者の参加はご遠慮ください。

悪徳業者同志とのご歓談は、
北陸の住宅会社　２社目
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/build/1048558072/

など、他の方々にご迷惑のかからない場所でお願いします。

　富山県大島町に今夏、敷地面積約9万2000平方メートルの北陸最大級のパワーセンターが開業する。
食品卸・スーパーのアルビスがデベロッパーになり、ホームセンターのカーマ、家電量販店のヤマダ電機、100円ショップの大創産業（広島県東広島市）、カジュアル衣料品店「ユニクロ」のファーストリテイリングを誘致した。
広域集客で消費地図を大きく塗り替えそうだ。

　新センターは「イータウンＯＨＳＨＩＭＡ」（仮称）。
国道４７２号に面し、北陸自動車道の小杉インターや国道８号からも近い。
アルビスの全額出資会社、イータウン（富山県大門町）が用地を取得した。

　各テナントはイータウンから用地を借り店舗棟を建設する。
大創産業とファーストリテイリングは建物もイータウンから賃借する。営業開始は8月の見通し。

このスレッドのタイトルは「富山県の建設業ってどうよ。」です。
秩序ある掲示板を維持する為に、なんちゃって知識者の参加はご遠慮ください。

そもそもこのスレッドは全国板にあるべきものじゃないんだけどな。
ためになるようなこと書いてるなーと思ってたけど、自分だけが正義みたいな書き込みのおかげでいっぺんにうさんくさく思えてしまった。

>>394
>ためになるようなこと書いてるなーと思ってたけど、自分だけが正義みたいな書き込みのおかげでいっぺんにうさんくさく思えてしまった。

2ch での情報収集は、あくまでも参考にとどめるべきで、本当に欲しい情報の真偽は、自分で裏をとることが必要でしょう。

ちなみに、うさんくさい箇所を具体的に指摘してくれ！

最近、重要な最高裁判例が３件立て続けに出されました。簡単に要約すれば、
　・ 請負契約でも欠陥住宅の取壊・建替費用相当額の損害賠償責任が認められる
　・ 鉄骨のサイズの安全性に問題がなくても特約より小さい場合には欠陥となる
　・ 確認申請において工事監理者として届出た名義貸建築士は不法行為責任を負う
というものです。

　このように判例による被害救済の水準が前進してきた一方で、補修費用額を低額に抑えたり、慰謝料や弁護士費用を認めなかったり、居住利益論や経年減価論により不当に賠償額を切り下げる判例も存在しており、未だ課題は山積しています。

　また、欠陥住宅被害の予防に関しては、建築基準法の改正によって中間検査が導入され、完了検査率も向上してきた一方で、その検査内容は十分か、欠陥住宅の予防に役立っているか、民間検査機関による確認・検査に問題はないか等の問題が指摘されています。

「欠陥住宅」について数々の報道がされています。
大手メーカーの施工やプレハブ工法でも安心ができないことが、報告されています。

雨が降ると雨漏りし、風が吹くとグラグラゆれる、壁ははげ落ち、柱の傾いた「欠陥住宅」に住みながら、高額のローンを一生払い続ける。
そんな悪夢と紙一重のリスクを、マイホーム取得者は持っています。

マイホーム取得者は適正価格で、価格にあった品質とサービスを受ける権利があります。

スーパーなどは、毎日来店なさるお客様（リピーター）相手なので、不良品を売りつける事は、会社の存続にも関わる事ですが、住宅は一回売りつければそれでおしまいという態度になりがちです。

家を建てたい方は、どうすれば安心して家を建てられかの情報を知りたいと思っています。
一生に一度の大きな買い物だけに、慎重にじっくりと選ぶ目と知識を養いたいと思っています。
しかし、その期間は余り長くも取っていられないのが現状です。

　９９年１２月、建設省は法律に違反した建築士を処分する基準を都道府県に通達し、一般に
も公表した。これまでは行政側の内部基準だった。
　16段階のランク制に
　建築士法では、建築士が建築基準法や建築士法などの建築関連の法律、条例に違反した時、
建設大臣、都道府県が一定の懲戒処分を行えるとしている。処分には戒告、１年以内の業務停
止、免許の取り消しがある。設計にかかわる違反はもちろん、建設にかかわる違反でも建設業
者と建築士を兼ねていたり、共犯関係にある建築士は処分される。
　処分基準は２級建築士の処分を行う都道府県の担当者が処分を効率的に行えるようにランク
制を採用した。ランクは１６段階に分かれており、それぞれのランクごとに「戒告」「業務停
止１月」といった処分内容を決めた。最も重い１６のランクは免許取り消しだ。一方で、具体
的な違反行為に対応した懲戒処分ランクも明らかにした。例えば、２級建築士が本来はできな
いオフィスビルなどの設計を行った場合は、「設計及び工事監理の業務範囲の逸脱」にあたり
、処分ランクは６だ。これを処分区分表と照らし合わせると、「３カ月の業務停止」という処
分となる。　
　
　違反行為の中でも、重い処分が科せられる「重大な違反」には違反設計、工事監理の不履行、
名義貸し、確認通知書の偽造、確認を受けていない工事などがある。
　建築士法では、法律には違反していなくても「不誠実な行為」があれば、処分できるとして
いる。例えば、施主に無断で設計変更をしたり、常駐に近い工事監理を契約で約束していなが
ら最低限の監理しか行わなかった場合などだ。これらは最大で１カ月の業務停止となる。
　

　"再犯"にはさらに重い処分
　複数の違反があった場合は、原則としていずれか重い方で処分する。また、処分を加重した
り、軽減する場合もある。
　違反が「過失」であれば、その程度に応じて軽減される。しかし、「重大な違反」と判断さ
れた行為は、原則として軽減されない。過去に処分されたことがある建築士は、新たな違反行
為の処分ランクが１〜４段階上がり、より重い処分が科せられる。
　基準に加えて、建設省では２０００年３月末に実際の処分事例を一般に公開する予定だ。ま
た、都道府県の担当者に向けて、「処分マニュアル」も作成する。処分手続きや法解釈に加え
て、証拠を集める方法などもまとめるという。（解説：日経ホームビルダー１月号）

あの悪夢のような阪神大震災：：対岸の火事と思っていませんか？？

やっと基準法の改正・・木造住宅の構造基準は改正された・・少しはよくなると思う！

設計者の良識にまかされています？？しかし！

２階建の木造住宅では構造計算や構造設計者が基準法上必要なく木構造に無知な
設計者（１級、２級建築士といわれる人）がデザイン優先、施主の要求という大
義名文をもって良識に反した設計をしているものが少なくありません

自分の家は、自分で造れなくっても、自分で確認する！！

耐震壁のバランスがすべて！自分で確認！設計者を信用するな！

現場で何を最低限確認すればいいか？現場監督を信用するな！

残念だけど、、自分のものは、自分で守れ！！

工事監理を知っていますか？
国土交通省のＨＰにあるコーナー。欠陥住宅をなくするためにきちんとした工事監理をするよう施工会社に向けて情報を提供しています。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha01/07/070131/070131-1_.html

住宅金融公庫、住宅ローンの基準金利を改定へ(読売新聞)
　住宅金融公庫は１４日、公庫融資の基準金利を、当初１０年間は０・１ポイント引き上げ２・７０％に、１１年目以降は０・０５ポイント引き下げ３・４５％にすると発表した。２１日の募集から適用する。

　公庫が基準金利を、財政融資資金の金利に連動するこれまでの方式から、民間金融機関が公庫と連携して発売している証券化ローンの実勢金利を基準とする方式に改めて以降、初めての金利見直しとなる。

　商品性を似通わせることで、証券化ローンの普及を促すための措置で、公庫は数回に分けて金利の２段階格差を縮小し、２００４年度中に０・５ポイント程度とする方針だ。

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

住宅金融公庫、基準金利を0.1ポイント引き上げ
　住宅金融公庫は14日、直接融資の貸出金利の引き上げ幅を現行に比べ0.1ポイントにとどめると発表した。
当初10年間の基準金利は年2.7％、11年目以降は年3.45％となる。
新たな公的支援住宅ローンの金利と差を縮めるための設定方法の見直しだが、効果が表れるか不透明だ。

　住宅公庫は政府が策定した特殊法人整理合理化計画に沿って、直接融資を段階的に縮小し、新ローンに軸足を移す方針を打ち出した。
ただ、10年程度で繰り上げ返済する場合などは直接融資の方が低金利で、新ローンの2003年度の融資戸数は1万戸の計画に対し805戸にとどまった。

　金利設定方法の見直しには、本来は新ローンの利用を促す狙いがある。
これまでの財政投融資金利と連動して決める方法では、直接融資の金利が新ローンの平均金利よりも有利になる場合があった。
しかし、今回設定した直接融資の金利は、現行に比べて当初10年間は0.1ポイント引き上げ、11年目以降は0.05ポイント引き下げただけで、直接融資が温存される可能性がある。

>2ch での情報収集は、あくまでも参考にとどめるべきで、本当に欲しい情報の真偽は、自分で裏をとることが必要でしょう。

そう思っているなら、なおさら無駄レスを追い出そうとするような行為はしないでほしい。
何気ない書き込みの中に重大な情報が潜んでいることだってあるだろう。
書き込みに胡散臭い部分は特にないが、そのような行為のせいで書き込みすべてが胡散臭く感じてしまった。

さらに結構大事なことを書いてくれているが、ここは富山の建設業についてのスレッドだ。内容が著しくずれている。
それは狭義で荒らし行為になっているのではないかな？

　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣-----________ ＼　|　/　　--￣
　　　　---------------------------------　　　　。 ←>>405
　　　　　　　　　　　_______-----------￣￣￣￣￣　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∧ ∧　　　　／　/　|　　＼　　　イ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　　　）　　／　 ./　 |　　　 ＼　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　＿ ／　　　　）／　 　/　　|　　　　 ／|
　　　　　　　　　　　　　　　　 ぅ／ /　　　//　　　　/　　 |　　　　／ .|
　　　　　　　　　　　　　　　　ノ　 ,/　　　/'　　　　/　　　 |│　／|
　＿＿＿＿＿　　　　　 ,.／ ／/　　　 |　　　　 /　　　.─┼─　|
（＿＿＿＿＿二二二二)　 ﾉ （　（.　　|　　　　/　┼┐─┼─
　　　　　　　　　　　　　 ^^^'　　ヽ, |　　|　　　/.　 ││　

>>405
>そう思っているなら、なおさら無駄レスを追い出そうとするような行為はしないでほしい。

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
「秩序ある掲示板を維持する為に、悪徳業者の参加はご遠慮ください。」と書いたが・・・

>さらに結構大事なことを書いてくれているが、ここは富山の建設業についてのスレッドだ。内容が著しくずれている。
>それは狭義で荒らし行為になっているのではないかな？

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
このスレを１からきちんと読んで、「内容が著しくずれていない」箇所は、どれ位あるんだ？

あんた釣られた『悪徳業者』か？
漏れのカキコは、きちんとした仕事をしている業者であれば、何ら気にならない内容だが・・・
あんたも相当うさんくさいよ。

　業者選択の最期の手段としてよく用いられるのが、相見積もりです。
数社に絞っても、どこに頼んだらいいか決めかねる場合、もっとも有効な手段だといえるでしょう。

　しかし、他の業者より極端に安い価格をつけてくる会社があった場合、そこは避けたほうがよいでしょう。
特に”○○キャンペーン”などの期限付きで契約を急がせたりする場合は要注意です。
契約させたいばかりに最初は安く言い、後で追加工事を高くしたり、他社で入っていたはずの工事が別途工事になっている場合があるのです。
契約内容は必ず詳細にチェックしましょう。
　また、安く上げるために、目に付かない材料に粗悪品を使用するケースもあり、 後で「欠陥住宅だった」なんてことにならないよう、信用ある業者を選びましょう。

　最近マスコミでも話題になるように欠陥住宅が増えてきました。
いい加減な業者やブローカー的な業者が増えてきているためで、都会では3件に1件は欠陥住宅だともいわれます。
　あなたの一生で一番高価な買い物である家、そして汗水流して貯めたお金を、 そんな不良業者や悪徳業者に台無しにされないよう注意しましょう。

近年マスコミ等で話題になっている欠陥住宅のほとんどは手抜き工事が原因のものです。
基礎の大きさが図面と違う、すぐにひび割れする、柱が割れている、雨漏りがする、決めた商品とは違うものが取り付けられている等々・・・特に構造に関する部分は建売住宅で大きく問題になっていましたね。
そもそも手抜き工事をする業者は明らかに「悪徳業者」です。
自分たちの利益ばかりを優先し顧客のことなど考えていないとてもたちが悪い業者で、当然アフターフォローもほとんど期待できないでしょう。
裁判を起こしても費用がかかりすぎて結局は泣き寝入り・・・という話しも耳にします。
しかし裏を返せば、「悪徳業者」で家を建てなければ、とりあえず手抜き工事から逃れられるはずです。

１、１度は業者の会社を訪れる
　どのような会社の雰囲気なのかを知っておくことは重要です。
２、業者の評判をしらべる
　できることなら実際にその業者で家を建てた人の意見が聞けるといいです。
　友達の知り合いがそこで建てたとか、友人知人からの情報もとても重要です。

３、図面や見積書が正確にかかれているかチェック
　図面が平面図と立面図しかない。見積書には商品名や品番が載ってなく一式工事が多い。等々・・・図面や見積書などはいざとなったときの重要な証拠書類です。
　あいまいな表現やいい加減な場合はしっかりと明記してもらうようにしましょう。

住宅は多くの材料を使い多くの職人さんが工事をします。
手抜き工事ではなくてもちょっとしたミスや思い違いがあることも。
ほとんどの場合、それを指摘すれば無償で補修・取替をしてくれますし現在では「住宅保証制度」という制度もありますので問題は解決されます。
しかし、中にはいつまでたっても直しに来てくれないとか、話しだけ聞いて全然対応してくれないとか、無視されつづけるという悪質なパターンもあります。
結果的に「欠陥住宅」となってしまうのです。
そうならないためにも、契約する前にその業者のアフターフォロー体制の説明を聞いておきましょう。情報をきちんと公開している業者は、定期点検の有無や今までにどのようなクレームがあったか、それをどのようにして解決したかをきちんと教えてくれるはずです。

すべてのクレームが業者だけの責任というわけではありません。
あなた自身の思い込みや思い違いによって発生するケースや事前の打合せ段階での打合せ不足で発生する場合もあります。
特に材料の色や塗装の色決めなどは、サンプルで見ている色と実際に施工された色が若干違って見えます。
サンプルは小さくて蛍光灯の下で見るのがほとんどですが実際に施工される場合は大きな面で日光の下になります。
そのため同じ品番、色を使ったとしても全体的に色が薄くなったり明るくなったり見えるのです。
ただ、やはりそういったことは事前の打合せで説明してもらいたいものですね。
欠陥住宅と呼ばれるものが具体的にどのような内容でどう処理されているのか建てる側も勉強が必要です。
欠陥住宅について扱ったホームページがいくつもありますので
その１つをご紹介させていただきます。

　欠陥住宅苦情ネット
　　http://www.kekkannet.addr.com/

まず重要なことは、図面や見積書、打合せ記録やカタログなどはきちんと取っておくこと。
業者との打合せの際にはこちらもメモをとり日付を記入しておきましょう。
欠陥と思われる部分は気付いたときに早めに写真をとりましょう。
話し合いで解決できるのがベストですが決裂した場合は弁護士さんに相談することになります。
裁判にまでなると解決までには時間も費用もかかりますでの、なるべく話し合いで解決するといいのですがどうしても和解できない場合は裁判を起こさざるをえません・・・
住宅はデザインや価格だけを見るのではなく、相手の業者も見て判断しないと後で取り返しのつかないことになってしまいます。

　「悪徳系業者」「ずさん系業者」はそれなりの見分け方がある

　「良い業者」に出会うために、まずは「悪い業者」とはどんな業者なのかを知っておこう。世の中には、絶対にお近づきになりたくない「悪い業者」というのがある。
典型的な「悪い業者」の２つのパターンを紹介しよう。


（1）悪徳系業者
　一つは「フカセ見積もり（水増し見積書）」をふっかける手合いである。彼らは、最初から悪意があって客を騙す確信犯だ。手抜き・欠陥工事の住宅をつかまされる恐れがじゅうぶんにある。これを「悪徳系業者」と呼んでおこう。


（2）ずさん系業者
　もう一つは「ドンブリ勘定」で無責任なタイプ（中には、見積書の提示をしぶることさえある）。こちらは悪意はなくても誠意や実力がなくてトラブルを引き起こす。
　いってみれば「ずさん系業者」である。

４０７
開き直ってる…

　最近では、銀行融資一本で行ったりして、公庫融資の比重は以前より少なくなりつつあります。
しかし、耐久性の仕様は建物の耐久性を左右する最低限の仕様です。
もし、住宅金融公庫の融資を使わなくても、建物の耐久性の仕様は、是非工事会社にしてもらうように交渉しましょう。
　むしろ、この仕様を施工しない工事会社あるいは販売会社の方が住宅が極めて高価な耐久消費財という意識が無く、何でも作って売ってしまえ。という消費者無視の会社と考えた方がいいでしょう。
　特に建売住宅などはこの傾向が見られます。
　できる限り公庫融資をさせずに、銀行の金利の方が安いし、１００％融資も可能という甘い言葉で巧みに誘い、建物の耐久性に目を向けない姿勢の会社も存在します。
　「公庫耐久性の仕様ー知らないなぁ！ 」
　こんな返事をする会社はいないでしょうが、いれば本当にもぐりの会社ですね。勿論銀行融資を進められ、公庫融資を使わなくても、この仕様を無視する業者は本当に悪質な「売らんか」だけの粗悪な業者と考えましょう。

プロだから信用して任せた、これは当然の事なのでしょう、しかしその様な考えが少しずつ言葉巧みな悪徳業者を増やしてやしているのです、かと思えば本当にまじめに良心的にしているのに営業が下手で仕事が無いところもあるのです。

最近、欠陥住宅に関するＨＰが多くなり相談事が多数掲載されています、あってはならない事と思いますが、まだまだ増えていくのでしょう、しかし皆さんが知ることによって業者も淘汰されてくるのだと思います。

高屋敷ヒルズ住宅展が４／１７〜６／２７開催されます。４／１７・１８はオープニングフェアとして、獅子舞披露、ＣｉｔｙＦＭ生中継、バルーンショー。４／２４・２５は人力車に乗って会場めぐりとビーちゃんショーが行われる予定です。

呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪　 ちょっと通りますよ 　 呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪∧＿∧呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪　（　・∀・）　呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪　（　　 　 ）　呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪　 人　　Y　 呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪　（__（＿_）　.呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪

http://hobby.2ch.net/test/read.cgi/hobby/1077804076/l50
危険なスレッド発見！
某スレで「刀を正式装備に〜」など基地外じみた発言が多くなっています。
刀を振り回して山の中の竹を切っているようです！
165 ：名無しの愉しみ ：04/03/07 21:54 ID:???
>>160
私は藁が入手出来ないので、
週刊誌を水に浸してふやかしてから縄でぐるぐる巻いて
棒に刺してざっくりとやることもあります。
邪道ですかねぇ…。
+167 ： ：04/03/07 22:23 ID:???
>>165
雑誌は切ったことありませんが、よく切れますか？
畳屋さんに行って、不要な畳表もらってくるのがいいですよ！
もらいすぎて、物置に数本転がってますが・・・
お礼にちょっとした菓子とか、酒とかもって行けばよろこんでくれますし。

ウザイカキコ多いね。スレタイ読めない文盲ってことか？
富山の建設業についてレスしてほしいものだ。

>>421
ウザイカキコ多いね。スレタイ読めない文盲ってことか？
富山の建設業についてレスしてほしいものだ。

　新日軽（東京・品川、長谷川和之社長）は6月に、「防犯フラッシュライト」を発売する。センサーが侵入者を感知するとフラッシュ光で威嚇して侵入を防ぐ。

　センサーが過剰に反応しないように10秒、30秒間現場にとどまった場合にだけフラッシュ光を照射するように切り替えることも可能。5メートル四方で高さ1.8メートル程度の範囲で検知エリアを調整できる。

　設置後にコンクリートで固定するポール灯タイプ、地面に差し込んで使うスパイク灯タイプ、ブロック塀に取りつける門灯タイプを用意。価格は各5万7000円、5万8000円、4万3000円。代理店を通じて販売する。


[4月9日/日経産業新聞]

　大建工業は吸放湿機能を持つ新建材を開発した。
強度や耐火性に優れた同社の「ダイライト」に従来の1.5倍以上の吸放湿機能を付加した。
6月に発売する。
2003年度に約10億円と見込む同建材の売り上げを3年後に50億円に引き上げる。

　新たに開発した建材はダイライトに無機系の多孔質の物質を混ぜ、高い吸放湿性を実現した。
ダイライトは鉄鉱石を原料とする鉱物繊維を板状に加工した層の間に火山灰を発泡させた板を挟んだ厚さ6ミリ程度の3層構造。
多孔質物質の無数に開いた小さな穴が湿気が高いときは水分をとらえ、低いときはとらえた水分を放出する。


[4月2日/日経産業新聞]

　政府は5日、個人用住宅にも火災警報器の設置を義務付ける消防法改正案と、防災資機材の広域的配備を可能とする石油コンビナート等災害防止法（石災法）改正案をまとめた。
9日に閣議決定し、今国会に提出する。
火災警報器の義務付けは、自動火災報知設備が義務付けられていない一戸建て住宅や延べ床面積500平方メートル未満の共同住宅が対象。
2006年度の施行を目指す。


[3月6日/日本経済新聞　朝刊]

　欠陥住宅がなにかと話題になっていますが、その内容はほぼ２つのことに集約されます。
第１は、住宅の構造や建て方に問題があるため、強度や耐久性の面で著しく劣るということ。
第２は、居住環境の面で問題が生じるケースで、その典型が「シックハウス症候群」です。
強度・耐久性と居住環境性の２つの側面から、欠陥住宅とそれにかかわるトラブル対処法を、11のチェックポイントとして取り上げてみましょう。

　欠陥住宅には、欠陥に至る原因が必ずあります。「転ばぬ先のつえ」として、未然にその原因・要因を取り除くことは重要なテーマです。

原因１　施工業者による作為的なもので、手抜き工事がそれに当たります。建て主としては、そういった手抜き業者に工事を依頼したことが、そもそもの間違いです。

原因２　作為的とはいえないまでも、それに近いのが施工業者の技術力不足。一言でいえば、いいかげんな工事をする業者で、これもまた、能力不足を見抜けなかったことが原因です。

原因３　工事ミスによるもの。ベテランの技術者（職人）であってもミスをしないとはいえませんが、そのミスを見過ごしたチェックの仕方に間題があります。

原因４　欠陥住宅が生まれるのは、単に工事のあり方だけではありません。その住宅が建っている土地に起因するものが、多数あります。問題になるのは、地形では傾斜地など、地質では砂地・湿地など、地盤では軟弱性などが挙げられます。

　また、建築条件に厳しい制約を受ける法規に絡む問題もあります。原因としては、建てる場所（土地）の選定を誤ったことと、その土地の地質改良や地盤強化などに対する怠慢、この２つの問題が絡んできます。

原因５　選択した部材や部品などの不適切さが原因で起こる欠陥。新築住宅に入居したとたん、新築病ともいわれている「シックハウス症候群」を患った、といったことが代表的なケースといえるでしょう。

　施工業者の手抜き工事、技術力不足による欠陥は、明らかに業者選びに慎重さが欠けていたためといえます。
その大きな要因として、工事単価の安さのみに目が向けられ、トータルにチェックができなかったケースが多いようです。
欠陥住宅を防ぐ第１歩として、適切な業者選びのポイントを挙げておきましょう。

●地域に根ざした業者を選ぶ
　地元で長年看板を掲げているところは、地域的な評判が信頼につながっているところが多く、継続的で安定した経営状態にあるといえます。

●住宅の施工を専門にしているところを選ぶ
　建築のなかでも住宅の施工は、手間と技術力が要求される分野です。
それだけに、住宅を専門にしているところは、技術力の確かな職人が多いといえるでしょう。

●数年前と最近の施工例を見せてもらう
　築後４、５年ほど経過した施工例を見ることで、傷み具合の程度がわかり、最近の施工例を見ることで、技術力が安定して保たれているかどうかがチェックできます。

●できれば「住宅性能保証制度」の登録業者を選ぶ
　「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（以下、住宅品確法という）によって、新築住宅に対して10年間の瑕疵（かし）担保責任（いわゆる保証）が、施工業者に義務づけられています。
ただし、保証の体制が業者に備わっていなければ、10年保証ができる裏づけにはなりません。
確かな保証を得るためには、「住宅性能保証制度」を整えている機関などに登録している業者を選ぶことが大切です。

●必ず相（合い）見積もりをとる
　複数の業者から見積もりをとることを「相（合い）見積もり」といいます。
同じエリアの業者であれば、単価的にそれほど開きがないのが一般的です。
見積もり金額が極端に安いところは、何らかの形で手抜きなどを行う可能性が高いと思った方がいいでしょう。
見積もり金額の内容について、具体的にきちんと説明してもらうことも大切です。

　欠陥住宅が生まれる原因のなかに、建て主によるものがあります。
その典型が、建て主が過大な要求を業者にしたために、それにこたえられず手抜きなどに至るケースです。

　過大な要求の最たるものは、コストダウンと工期の短縮化です。
過度のコストダウンの要求に対して、業者は仕事欲しさから、無理を承知で受注。
その結果、採算面から手抜きをせざるを得なくなる、ということです。

　一方、工期の短縮化に対する要求は、建て替えケースに多く、工事の遅れによって、家賃などの仮住まい費用がかさむことが背景にあります。
建て主としては、そうした焦りから工事を急がせ、その結果、あちこちに欠陥個所がでてくる、というわけです。

　むろん、その逆もあります。
追加や変更工事を頼んでいないのに、追加・変更工事費といった名目で業者から請求されるとか、理由もなく工期を遅らせる、といったことです。
そうしたことが起こる背景には、契約書の不備や契約に対する十分な理解の欠如があります。
そこで、契約にかかわる対処法を３つほど挙げてみましょう。

対処法１　契約書を取り交わす
　工事費や工期は、家づくりにおいて最も重要な事柄です。
発注者である建て主と、請負者である施工業者との間では、こうした重要事項に関して、文書で取り決めることが鉄則です。
それが「建築工事請負契約（書）」です。

　契約書には、発注者名、請負者名、工事名のほかに、工事場所、工期（着手日・完成日）、引き渡し時期、請負代金額、請負代金の支払い方法などの記載欄があります。
あらかじめ確認し合った事柄を記載し、請負代金額に応じて印紙を貼付し、双方が署名・押印して契約は法的効力を発揮します。

対処法２　契約約款を理解する
　契約書に基づいて、それぞれが義務を果たすことになりますが、それで事が足りるというわけにはいきません。
双方が契約を確実かつスムーズに履行するには、ルールが必要。それが契約約款です。

　約款には、請負代金額の変更や工期の遅れなどに対して、双方がどう対応すればいいのかが記載されています。
約款は、いわばルールブックのようなもの。
その内容をよく理解していないと、家づくりというゲームは成り立ちません。

対処法３　契約内容のおよぶ範囲を知る
　工事の契約は、「建て主と施工業者との間で取り交わす建築工事請負契約書」、「契約を正しく履行するためのルールとしての契約約款」、「決定された図面類および仕様書」という３段構えになっています。

　このなかで、図面類や仕様書などが、契約の一部であると認識している人は、意外に少ないようです。
そのために、設計段階でいい加減に対応していた人は、あとで悔やむことにもなります。

　なお、設計・監理を設計事務所に依頼する場合には、その事務所との間で「設計・監理契約」を結び、その後で施工業者と「建築工事請負契約」を取り交わすことになります。
いわば、設計と施工とが切り離されるわけですが、いずれにしても設計段階でのチェックは重要です。

　また、契約内容に密接にかかわることとして、10年保証の「住宅性能保証制度」や「住宅性能表示制度」、それに「住宅完成保証制度」などがあります。

　工事ミスによる欠陥住宅に対して、どんな対応策があるかを考えてみましょう。

対応策１　設計・施工体制をチェックする
　施工業者が、住宅メーカーなのか、工務店なのかによって、設計・施工体制の内容および責任体制のあり方はかなり異なります。住宅メーカーでは、代理店方式を採用しているところと、直営方式のところがあります。

　代理店方式とは、メーカーが代理店（ディーラー）に対して、部材・部品を供給するほか、設計・施工のマニュアルなどを提供します。
代理店は、顧客との対応や実際の設計・施工、それにアフターサービスなどを受け持つことになります。
当然、顧客である建て主に対する責任体制も、部材・部品にかかわることはメーカー、設計・施工等は代理店、といった形で分かれています。いわば、自動車の製造元と販売元の関係によく似た方式といえます。

　これに対して直営方式は、部材の供給から営業活動、顧客との対応や設計・施工、アフターサービスを含めた責任体制に至るまで、すべてをメーカーが行います（支店・営業所単位で対応）。

　建て主にとって、代理店方式がいいか、直営方式がいいかは、一概にはいえません。
いずれにしても責任の所在がハッキリしていれば、どちらでもかまわないのです。

　工務店の場合は、地域エリアが限られており、比較的小資本ということもあって、ほとんどが直営方式を採用しています。
そして、設計・施工にかかわる責任は、その工務店が負う形になっています。

対応策２　工事の管理体制をチェックする
　住宅は、様々な職種の専門家による工事が加わって、現場でつくりあげるシステム的なオリジナル商品です。
それらの職種は、見積書の工事科目に記載されている、仮設工事、基礎工事、木工事といった科目に則しています。

　一般の木造住宅では、10から15ぐらいの職種（工事科目）に分かれており、工事の進み具合に応じて、各職種がそれぞれの工事を受け持ちます。
このことは、工事の種類ごとに専門・分業化されていることを意味します。
専門・分業化を別の言葉に置き換えると、一種の下請け化と言え、そういった分業・下請け化と施工ミスの関係をチェックすることが必要です。

　下請け化というと、責任体制に問題があるのでは、といった疑念が起こりますが、それは、下請け工事を管理、コントロール、チェックする施工業者の体制の問題です。
事前に、どんな施工体制なのか、工事に対して注文や不満などを受けてくれる責任者はだれなのか、などをきちんと確認しておくことが重要です。

対応策３　設計事務所の監理業務を活用する
　設計と施工を一括して行うケースでは、工事に対する“管理”は、チェックよりも工程コントロールにウエートが置かれているようです。
むろん工事のチェックは何らかの形で行われていますが、ときとしては仲間意識によって甘くなることもあるでしょう。
より厳しいチェックを求めるならば、設計事務所を活用することになります。

　設計事務所は、設計業務のほかに監理業務を行っています。
通常は、設計・監理を一貫して依頼しますが、工務店などの行う工事に対して、“監理”だけを依頼することも可能です。
この“監理”は“管理”とは異なり、工事のチェックをメーンにし、しかも依頼主である建て主の立場に立って、厳正にチェックしてくれるハズです。

対策４　「住宅性能保証制度」を活用する
　住宅品確法による10年保証を確実なものにするためには、「住宅性能保証制度」の活用が求められます。
具体的には、制度を運営している(財)住宅保証機構などの機関や保証会社に登録している施工業者が、対象となる住宅を登録する必要があります。

　登録した住宅は、完成までに２回、現場審査として、検査員（建築士などの建築専門家）によるチェックを受けます。
審査の結果、不適切な個所が発見された場合には、登録業者に改善を指示するため、工事ミスおよび欠陥住宅に至るのを防ぐことができます。

　欠陥住宅かどうかをチェックするには、工事中のチェックが欠かせません。
しかし、建築の専門家でない素人にとって、厳密にチェックすることはかなり困難です。
そこで、比較的簡単にチェックできる方法を紹介しましょう（最も一般的な布基礎で、軸組工法の公庫融資住宅の場合）。

〔対象個所１　基礎部分〕
　基礎は、地面の上から建物を支える最も下部にある構造部です。
地盤と建物を強固につなぐ役割を担っており、この基礎が弱体であれば、建物の倒壊を招くことになります。
チェックポイントとして挙げられるのは、以下の点です。

１．敷地の地質に応じた基礎になっているかどうか。
地盤が比較的しっかりしているところでは布基礎、軟弱なところではベタ基礎、軟弱地盤に中・高層の建物を建てる場合には杭基礎、といった具合です。

２．最下部に割栗石（握り拳大の硬い石）を配し、その上に捨てコンクリート、さらに逆Ｔ字型のフーチングがしっかりと載っているか。

３．フーチングから基礎上部をつくる型枠の中に、鉄筋を配して固定し、それにコンクリートが隙間なく流し込まれているか。

４．フーチングの幅は45センチ、厚さは15センチ以上確保されているか。

５．地面から基礎の上端までの高さが40センチ以上あるか。

６．基礎の幅は12センチ以上あって、その上に載る土台をしっかりと受け止めているか。

７．基礎と土台とが、アンカーボルトでしっかりと緊結されているか。

８．土台と基礎に固定するアンカーボルトは、等間隔で配されているか。

９．基礎には、土台下の通風・換気を良くするために、換気口が対面状もしくはそれに近い形で複数個所設けられているか。

〔対象個所２　躯体部分〕
　土台から柱が立ち上がり、それに桁や梁が架けられた躯体部分のチェックです。
躯体部分は、外壁や内壁などの下地・仕上げ工事が始まると、十分なチェックはできません。
工事の進行に合わせてチェックすることが大切です。
そのために、各工事の進行状況がわかる工程表を業者から入手しておきます。

　チェックポイントとして挙げられるのは、以下の点です。

　１．土台が水平で、そこから立ち上げた柱が垂直になっているか。おもりを付けた糸や三角定規などでチェック。
　２．土台の四隅には、横の歪みを防ぐ、火打ち土台の斜材がしっかりと固定されているか。梁や桁などの四隅も同じ。
　３．要所になる壁部分には、耐力壁の役割を果たす筋違い（柱と柱の間を対角線上に架ける斜材）が適正に施されているか。
　４．柱や梁、桁などの軸材が接合する部分には、接合金物が、適材適所に確実に取り付けられているか（上部個所のチェックには、双眼鏡を用意しておくと便利）。
　５．主要な柱や梁などのサイズは、十分な太さがあるか。
柱の場合、すみ柱で12センチ角以上、通し柱で13.5センチ以上あることが望ましい。

〔対象個所３　下地・外部仕上げ部分〕
　下地とは、表面の仕上げ工事を行う素地に当たる部分です。
壁下地、屋根下地などと部位によって分かれており、下地がきちんとできていないと、仕上げはうまくいかない、といわれています。

　下地工事では、屋根や外壁などの外装部工事が、雨仕舞いの不備といった欠陥を防ぐ意味からもとても重要です。
チェックポイントは、以下の点です。

　１．屋根下地を含めて屋根工事の細かなチェックは、危険を伴うこともあって困難。
双眼鏡などで、きちんと施工されているかをチェックしたい。
とくに、雨仕舞いにかかわる屋根と壁の取り合い部分や棟部分は重要。

　２．外壁部分では、モルタル下地の場合には、窓サッシの取り付け個所の壁に、亀裂などがないかをチェック。
サイディング張りの場合には、ボードとボードの接合部の状態をチェック。
浮いた個所の有無、およびコーキング充てん剤による確実な目地処理を確認する。

　３．基礎と外壁の取り合い部分の雨仕舞い処理と、基礎部分の状態を確認する。

　４．断熱工事を外断熱で対応する場合には、外装材で外壁を仕上げる前に、柱の外側に板状の断熱材がきちんと張り付けられているかを確認する。

〔対象個所４　下地（したじ）・内部仕上げ〕
　工事が終わると竣工検査を行い、その時点で仕上がり状態をチェックします。
ただし、この竣工検査では、同時に業者から設備機器の操作などの説明があるため、時間的に十分なチェックは不可能です。
できれば事前にチェックしておき、検査の時にそれを指摘するとよいでしょう。
指摘した部分の手直し工事は、双方で話し合って、ダメ工事として対応するかどうかを決めます。
工事中のことも含めたチェックポイントは、以下の点です。

１．断熱工事を内断熱で対応する場合には、内装仕上げを施す前に、内壁側の柱と柱の間に断熱材が隙間なく施されているか。
２．フローリングの床と壁の接する部分や壁と天井の接する部分は、きれいに仕上がっているか。
３．床を歩行したり跳ねたときに、きしみ音がないか。
４．壁・天井のたわみがなく、きれいに仕上がっているか。
５．ドアや引き戸、および窓サッシの開閉はスムーズか。

〔チェックに自信がなければ、専門家の手を借りる〕
　比較的簡単な工事チェックの方法を紹介しましたが、それでも難しいとか、自信がない、時間がないなどのケースもあります。
そういった場合には、専門家の手を借りるのがよいでしょう。

　例えば、〔対応策３〕と〔対応策４〕です。
〔対応策３〕の場合、“監理業務”だけを設計事務所に依頼するとよいでしょう。
また〔対応策４〕の場合には、設計事務所を探して、「住宅性能保証制度」に基づくものだけに“監理”を依頼すると、煩わしさがありません。

　土地（敷地）には、様々な面で良好なものもあれば、一部不良、あるいはほとんどの面で不良、といったものがあり千差万別です。
良好な土地に建てる住宅については、土地による欠陥住宅に至る要因はありません。
そこで、土地選びでは、どんなことをチェックすればいいか、そのポイントを挙げてみましょう。

１．地質：砂地や湿地は、絶対避ける。
２．地形：変形敷地や細長い敷地は、プランや建て方を工夫する。
３．傾斜・勾配：急傾斜地は、避けた方が無難。建てる場合は、プランや建て方を工夫し、基礎を強化する。
４．高低差：プランの工夫によって、高低差をうまく活用する。
５．道路幅員：幅員が４メートル以下であれば、避けた方がよい。
ただし、ほかの条件が良好なら、プランや建て方の工夫で解決する。
６．地盤：表面的には状態がわからないので、専門家に調査を依頼する。
７．造成状態：切土なら問題はないが、盛土の場合には、擁（よう）壁の強化状態をチェック。
埋立地の場合には、田の埋め立てなら基礎を強化することで解決。
沼や池を埋め立てたところは、絶対に避ける。
８．水はけ状態：雨上がりにチェックすると、状態がよくわかる。
併せて、排水溝の状態をチェックする。
９．環境状態：工場からの煤煙、道路等からの騒音など悪環境のところは、絶対に避ける。
10．隣家との関係：プランや建て方の工夫で解決する。

　このなかで、「絶対に避けること」と指摘した土地を選ぶべきではありません。
また、条件付きで選んでもよいとする土地については、基礎をはじめとする躯体部分をより強化するなどの措置を講じなければ、欠陥住宅に至ります。

　それを避けるためには、建築の専門家である設計事務所の知恵を借りるのも１つの方法です。
設計によって、土地の悪条件を克服するプランが設定でき、“監理”によって、施工面で生じる欠陥を防ぐことが可能です。

　住宅品確法にもとづく「住宅性能保証制度」によって、2000年４月より住宅供給者（工務店、住宅メーカー、分譲会社など）に対して、新築住宅の瑕疵（かし）保証を10年間にわたって行うことが義務づけられました。
その内容と保証を受けるポイントを挙げてみましょう。

●10年保証の内容
　１．保証対象は基本構造部分。
具体的には、木造軸組工法の場合、基礎、土台、柱、梁などの軸組躯体部分、床、壁、小屋組および屋根など。

　２．欠陥があった場合に、建て主が請求できる内容は、補修請求または賠償請求。
なお、契約書などで請求などに関して、建て主に不利になるような特約は設定できない。

　３．瑕疵（かし）担保期間（欠陥に関して、建て主が施工業者に請求できる期間）は、完成し、引き渡ししてから10年間。
なお、10年保証は長期保証だが、期間が１─２年の短期保証が含まれ、その対象は、仕上げのはく離、建具の変形、浴室の水漏れ、設備の不良など。

　基本的な構造部分に関して、10年保証が施工業者に義務づけられているとはいっても、業者が不誠実だったり倒産してしまうと、保証が受けられないケースがでてきます。
そんなことのないように、次のことをチェックしておきましょう。

●確実に保証を受けるためのポイント
　１．施工業者が、保証をバックアップする（財）住宅保証機構などの機関や住宅保証会社に登録しているかどうかを確認する。
登録業者であれば、万一10年間の保証期間中に倒産しても、保証の対象となる個所の補修費用から免責金額を除いた額の80％が保険金として支払われる。

　２．登録業者であることを確認したら、その業者に住宅保証機関などの10年保証住宅とする旨を依頼する。
後の手続きは、すべて業者が対応してくれる。

　３．登録申請を行ったかどうかを確認。
業者は、建て主から10年保証住宅の依頼があれば、その住宅を住宅保証機関などに登録しなければならない。

　４．設計が、住宅保証機関などの設計施工基準を満たしているかを確認する。
基準を満たしていれば、着工。

　５．基準に沿って施工されているかを確認するために、住宅保証機関などが専門の検査員による「現場審査」を実施。基礎工事の鉄筋配筋工事が終わった時期と、屋根工事完了時の２回行われ、建て主もその審査に立ち会うと勉強になる。

　６．現場審査に合格し、住宅登録が完了。

　７．住宅の引き渡し時に、建て主に10年保証住宅の保証書が渡される。その内容を確認する。

呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪　 ちょっと通りますよ 　 呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪∧＿∧呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪　（　・∀・）　呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪　（　　 　 ）　呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪　 人　　Y　 呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪　（__（＿_）　.呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪
呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪呪

ロイター通信によると、イラクのバグダッド西郊外で武装勢力に拉致されたと見られるフリーライター
安田純平さん（３０）ら日本人２人が１７日、バグダッドのモスクで解放された。

　同通信のカメラマンが目撃した。（読売新聞）
[4月17日17時10分更新]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040417-00000011-yom-int

　「住宅性能保証制度」(10年保証)とともに、住宅品確法の大きな柱になっているのが、「住宅性能表示制度」です。
この制度の利用は任意ですが、建て主が希望すれば、表示のための評価を受けることができ、「設計住宅性能評価書」や「建設住宅性能評価書」によって、建てる住宅、あるいは建てた住宅の様々な性能が具体的に示されます。

　前述のように、この制度を利用するかしないかは任意ですが、利用することで、以下のようなメリットが生まれます。

(1）設計や工事に入る前の打ち合わせ時において、９分野におよぶ性能を等級や数値で推定することができるため、要求や希望を施工業者などに伝えやすい（例えば、地震などに対する強度を最重視したい場合には、最上位の等級３を希望する、など）。

(2)住宅の性能が同じ基準で評価されるので、各性能について比較でき、例えばメーカー住宅の商品を選ぶ際の判断材料になる。

(3)外見からでは判断できない建物の性能の違いが、専門知識がなくても分かりやすく理解できる。

(4)国土交通大臣から指定された第三者機関（住宅性能評価機関）の評価員（建築・設計の専門家）が評価し、しかも、設計段階と建設工事、完成段階の２段階チェックなので安心。

(5)建設住宅性能評価を受けると、万一、トラブルが起きても「指定住宅紛争処理機関」が、迅速かつ公正に対応してくれるので安心。

(6)「建設住宅性能評価書」が交付された住宅に対して、住宅ローンの優遇措置が受けられたり、地震に対する強度に応じた地震保険料の割引などがある。

　なお、性能評価を受けて評価書を作成してもらうためには、「指定住宅性能評価機関」に一定の評価料（評価機関や評価内容などによって差がある）を支払わなければいけません。

　１．住宅完成保証機関などによる住宅完成保証制度の保証を受けることを条件に、登録業者に工事を発注。
業者が未登録の場合には、工事請負契約までに登録するよう依頼する。

　２．登録業者から、住宅完成保証契約約款および住宅完成保証のしおりをもらい、この制度の説明を受ける。

　３．保証タイプ（※）、保証限度額、保証割合、保証期間を確認
（※例えば、(財)住宅保証機構の保証タイプには、
(a)保証事故発生に伴う増嵩工事費用を、当初の請負金額の20％を限度額として保証、
(b)Ａタイプに加えて、前払い金と出来高に差額が生じた場合の損害を保証、
の２つのタイプがある）。

　４．住宅完成保証機関などの指定による工事請負契約に基づいて、工事請負契約を締結。

　５．登録業者は、工事完成のための保証委託契約を住宅完成保証会社に申請。

　６．保証委託契約の申請が承認されると、住宅完成保証機関などと登録業者との間で、保証委託契約が成立。

　７．住宅完成保証機関などから保証書が発行されたら、登録業者は工事を開始する。

　８．工事を担当していた登録業者の倒産などにより、工事が中止された場合、発注者である建て主は、住宅完成保証機関などに対して事故の状況を連絡し、対応策を相談する。

　９．住宅完成保証機関などによって、代替え履行に向けての保証手続きが開始される。同時に、代替え履行の業者を選定する。

　10．建て主は、代替え履行業者に残工事を発注する。

　11．代替え履行業者が残工事に着手する。

　人体に悪影響を及ぼすような建材などを使ったために、新築病といわれる「シックハウス症候群」に悩まされているとか、高齢者がいるにもかかわらず、バリアフリー仕様にしなかったために後悔している、といったケースが少なくありません。
ここでは、現在、関心の高いシックハウス問題を中心にチェックします。

　なお、改正建築基準法が2003年７月に施行されました。
この法律では、シックハウス対策にかかわる規制が盛り込まれています。
同時に、「住宅性能表示制度」における性能項目の１つである「シックハウス対策」においても、法律による規制が反映されています。

１．シックハウス症候群ってなに？
　新築住宅などで、室内汚染によって引き起こされる、様々な疾患やアレルギー症状の総称です。
その要因として、有害物質を含んだ建材が大きく影響しています。

２．なぜシックハウスが問題なの？
　頭痛、めまい、ノドの痛み、アトピー性皮膚炎などを引き起こすといわれています。
とくに、乳幼児への影響は高く、重症になりやすいといえます。
生活環境からくる疾患のため、環境自体を変える必要があります。
多額の資金を投入して新築したのに、住み替えを余儀なくさせられることにもなるのです。

３．建材などの部材の何が問題なの？
　有害物質の代表的なものが、ホルムアルデヒド。
ホルムアルデヒドは、合板やボード、壁クロスなどの接着剤に含まれており、新築住宅は新しいだけに、建材などから放散される量が多いといえます。

４．どんな建材・部材を選べばいいの？
　改正建築基準法において、「シックハウス対策」として示された内容は、次の３つに集約されています。
対策１が「内装仕上げの制限」、対策２が「換気設備設置の義務付け」、対策３が「天井裏などの制限」、です。
この中で、とくに建材・部材選びと深くかかわっているのが、対策１の「内装仕上げの制限」です。

この対策では、例えば、ホルムアルデヒドを発散する建材で木質フローリングの場合、表に示したような制限があります。

表の中でとくに注目しなければいけないのが、「JIS、JAS等の表示記号」と「内装仕上げの制限」です。
JIS、JASなどの表示記号にある「Ｆ☆☆☆☆」（等級３）であれば、制限なしに使えますが、表示記号が「Ｆ☆☆☆」（等級２）の場合には、床面積の２倍までしか使えません。同様に「Ｆ☆☆」（等級１）であれば、さらに使用面積が制限されます。

　なお、対策３の「天井裏などの制限」では、天井裏などから居室へホルムアルデヒドが流入するのを防ぐ措置が決められています。
例えば、使う建材は「Ｆ☆☆☆」の等級２以上（上表参照）とするとか、気密層または通気止めを設けて、天井裏などと居室とを区画する、換気設備を居室に加えて天井裏なども換気できるものとする、などです。

５．換気について考える
　住まいの高気密・高断熱化は、地球資源と環境を守るという省エネルギーの考えからきています。
それ自体は、今後とも大いに推進すべきテーマですが、そこには大きな落とし穴があります。

　換気によって空気を入れ換えることは、室内の汚れた空気と一緒に、たまった熱を排出することになります。
いわば、省エネルギー化とは逆行するため、これをうまく解決する必要があります。

６．高気密・高断熱化住宅の換気対策
　室内にたまった熱をほとんど逃がさないで換気できるのが、熱交換型換気設備です。
その仕組みは、汚れた空気を排気する際に、熱を効率よく吸収する装置を換気設備に組み込ませ、新鮮な外気を給気するときに、装置にためた熱を一緒に室内に送り込むというものです。

　こういった熱交換型の換気設備を取り付けることで、高気密・高断熱化による省エネ性を損なわずに、室内の汚れた空気を新鮮な空気に入れ換えることができます。

　高気密・高断熱化した住まいでは、常時、換気できるようにすることがポイントです。
計画換気システムとか、24時間換気システムなどといわれていますが、それに熱交換型の換気設備を組み合わせるとよいでしょう。
いずれにしても、居住環境を良好な状態に保つためには、換気は不可欠です。

　なお、改正建築基準法に基づく「シックハウス対策」においては、原則として、すべての建築物に機械換気設備の設置を義務づけています。
24時間換気システムはもちろん機械換気設備であり、換気回数0.5回／ｈになるように定めています（つまり、１時間で部屋の空気の半分以上が入れ替わるようにする）。

　欠陥住宅にかかわるテーマをさまざまな角度からチェックしましたが、そのまとめとして、建て主と施工業者、あるいは設計者との間でトラブルが発生した場合、どのように解決するかをチェックしましょう。

　以下に、トラブル解消・解決策のいくつかを紹介します。
しかし、慎重に業者を選ぶ、きちんとした契約書を結ぶ、住宅性能保証制度などを利用する、といったことによって、トラブルを招かないようにすることが、最も効果的な「転ばぬ先のつえ」になるハズです。

トラブル解消法１　第三者機関の契約書を使う
　欠陥住宅にかかわる業者とのトラブルで、意外に多いのが、初歩的なチェックの甘さによるもの。
例えば、施工業者主導で工事請負契約を結んだために、トラブルに発展したケースです。
むろん契約約款も添付されていないため、解決の糸口になるルールがありません。

　契約にかかわるポイントとしては、

１．契約書は、第三者機関の作成した書式のものを利用する。
日本建築学会や日本建築家協会、建築業協会などの建設・設計の関係団体が協議してマニュアル化した、民間連合協定契約書ならびに契約約款、住宅金融公庫が作成した契約書ならびに契約約款などがある。
また、「住宅完成保証制度」を利用する場合には、制度の内容に即した契約書で対応することができる。

２．契約書に添付する契約約款は、絶対に必要。
契約約款も同様に、第三者機関のものを利用すること。
住宅メーカーの場合には、メーカー独自の契約書ならびに契約約款があるが、民間連合協定の約款と見比べながらチェックし、建て主に不利になる要素のものがあれば、問いただすようにする。

３．民間連合協定や公庫の契約約款には、別書類として仲裁合意書が添付されており、工事請負契約時に、その合意書にも合意の旨の印鑑を押してもらう。
「住宅完成保証制度」を利用する場合には、独自の契約約款があり、その内容を確認する。

トラブル解消法２　双方の話し合いで自主的に解決
　理想的なトラブル解決策としては、双方が話し合いで解決することが一番です。
互いに金銭が絡むだけに、話し合いが平行線に終わることも考えられますが、粘り強く話し合うしかないでしょう。
相手の業者が話し合いに応じないときには、不誠実であることの証拠を何らかの形で押さえておく必要があります。
後日、それが役立ちます。

　何度話し合っても平行線になるとか、相手が話し合いに応じない場合には、法律や建築の専門家に相談するか、公的機関などの第三者機関にトラブルを持ち込むことで、解決の道が開かれるでしょう。

トラブル解消法３　公的機関などに相談する
　地方公共団体（都道府県あるいは市町村）には、住宅相談窓口があるはずです。
国の機関の国民生活センターなどでも、相談によって様々な解決策をアドバイスしてくれます。

　また、より専門的な立場からアドバイスがもらえる相談先としては、建築士会の相談窓口（設計・監理を専門に手掛ける建築士の組織で、各都道府県単位で組織化）、弁護士会の法律相談窓口（都道府県単位で組織化）などがあります。

トラブル解消法４　第三者に調停を依頼する
　第三者としては、弁護士、建築士などが考えられますが、実際にどういう形で調停などを行ってくれるか、それぞれの相談先で確認しましょう。調停を依頼する場合には、それなりの費用がかかります。
どのくらいの費用になるのかも、確認しておくべきです。

　調停などを行う場合には、相手方（この場合は業者）の承認する第三者であることが前提です。
弁護士の場合、様々な法的手段で対応するため、相手の業者も話し合いに応じるケースが多いといえます。
それでも解決の道が開かれないときには、弁護士に訴訟の手続きをとってもらうか、別の機関（建設工事紛争審査会）に持ち込む方法などが考えられます。

　また、「住宅性能保証制度」や「住宅性能表示制度」を利用して建てた場合には、トラブル解消のための独自の機関を活用することになります。

トラブル解消法５　建設工事紛争審査会に持ち込む
　トラブル解決の最終的な手段として、契約書（民間連合協定または公庫融資などの書式の場合）に定められた、建設業法による建設工事紛争審査会のあっせん、または調停によって解決を図ることになります。

　この段階でも当事者の双方、または一方が解決の見込みがないと認めたとき、もしくは審査会があっせんまたは調停を打ち切ったときには、契約時に交わされた仲裁合意書に基づいて審査会が仲裁を行い、審査結果を提示することになります。

トラブル解消法６　10年間保証の内容のトラブル
　例えば、（財）住宅保証機構の住宅性能保証制度では、10年保証の体制が整備されていて、その一貫として「保証事故審査会」が設けられています。

　保証住宅の保証者である登録業者と、被保証者の建て主との間で、保証書記載の保証責任について意見が異なる場合、当事者の申請によって、法律や建築の専門家で構成される「保証事故審査会」の審査を受けることができる仕組みです。
つまり、保証書にかかわるトラブルを解決する道が開かれている、ということです。

高屋敷ヒルズの住宅展でガス・灯油・電気が三つ巴戦

展示場に行ったら、営業マンに必ず「標準品を使っている部分を教えてください？」聞いてください。

>453
漏れも見てきた。お祭り騒ぎだったよ。

トラブル解消法５　建設工事紛争審査会に持ち込む
　トラブル解決の最終的な手段として、契約書（民間連合協定または公庫融資などの書式の場合）に定められた、建設業法による建設工事紛争審査会のあっせん、または調停によって解決を図ることになります。

　この段階でも当事者の双方、または一方が解決の見込みがないと認めたとき、もしくは審査会があっせんまたは調停を打ち切ったときには、契約時に交わされた仲裁合意書に基づいて審査会が仲裁を行い、審査結果を提示することになります。

トラブル解消法６　10年間保証の内容のトラブル
　例えば、（財）住宅保証機構の住宅性能保証制度では、10年保証の体制が整備されていて、その一貫として「保証事故審査会」が設けられています。

　保証住宅の保証者である登録業者と、被保証者の建て主との間で、保証書記載の保証責任について意見が異なる場合、当事者の申請によって、法律や建築の専門家で構成される「保証事故審査会」の審査を受けることができる仕組みです。
つまり、保証書にかかわるトラブルを解決する道が開かれている、ということです。

トラブル解消法５　建設工事紛争審査会に持ち込む
　トラブル解決の最終的な手段として、契約書（民間連合協定または公庫融資などの書式の場合）に定められた、建設業法による建設工事紛争審査会のあっせん、または調停によって解決を図ることになります。

　この段階でも当事者の双方、または一方が解決の見込みがないと認めたとき、もしくは審査会があっせんまたは調停を打ち切ったときには、契約時に交わされた仲裁合意書に基づいて審査会が仲裁を行い、審査結果を提示することになります。

トラブル解消法６　10年間保証の内容のトラブル
　例えば、（財）住宅保証機構の住宅性能保証制度では、10年保証の体制が整備されていて、その一貫として「保証事故審査会」が設けられています。

　保証住宅の保証者である登録業者と、被保証者の建て主との間で、保証書記載の保証責任について意見が異なる場合、当事者の申請によって、法律や建築の専門家で構成される「保証事故審査会」の審査を受けることができる仕組みです。
つまり、保証書にかかわるトラブルを解決する道が開かれている、ということです。

　契約にかかわるポイントとしては、

１．契約書は、第三者機関の作成した書式のものを利用する。
日本建築学会や日本建築家協会、建築業協会などの建設・設計の関係団体が協議してマニュアル化した、民間連合協定契約書ならびに契約約款、住宅金融公庫が作成した契約書ならびに契約約款などがある。
また、「住宅完成保証制度」を利用する場合には、制度の内容に即した契約書で対応することができる。

２．契約書に添付する契約約款は、絶対に必要。
契約約款も同様に、第三者機関のものを利用すること。
住宅メーカーの場合には、メーカー独自の契約書ならびに契約約款があるが、民間連合協定の約款と見比べながらチェックし、建て主に不利になる要素のものがあれば、問いただすようにする。

３．民間連合協定や公庫の契約約款には、別書類として仲裁合意書が添付されており、工事請負契約時に、その合意書にも合意の旨の印鑑を押してもらう。
「住宅完成保証制度」を利用する場合には、独自の契約約款があり、その内容を確認する。

４．どんな建材・部材を選べばいいの？
　改正建築基準法において、「シックハウス対策」として示された内容は、次の３つに集約されています。
対策１が「内装仕上げの制限」、対策２が「換気設備設置の義務付け」、対策３が「天井裏などの制限」、です。
この中で、とくに建材・部材選びと深くかかわっているのが、対策１の「内装仕上げの制限」です。

この対策では、例えば、ホルムアルデヒドを発散する建材で木質フローリングの場合、表に示したような制限があります。

表の中でとくに注目しなければいけないのが、「JIS、JAS等の表示記号」と「内装仕上げの制限」です。
JIS、JASなどの表示記号にある「Ｆ☆☆☆☆」（等級３）であれば、制限なしに使えますが、表示記号が「Ｆ☆☆☆」（等級２）の場合には、床面積の２倍までしか使えません。同様に「Ｆ☆☆」（等級１）であれば、さらに使用面積が制限されます。

　なお、対策３の「天井裏などの制限」では、天井裏などから居室へホルムアルデヒドが流入するのを防ぐ措置が決められています。
例えば、使う建材は「Ｆ☆☆☆」の等級２以上（上表参照）とするとか、気密層または通気止めを設けて、天井裏などと居室とを区画する、換気設備を居室に加えて天井裏なども換気できるものとする、などです。

５．換気について考える
　住まいの高気密・高断熱化は、地球資源と環境を守るという省エネルギーの考えからきています。
それ自体は、今後とも大いに推進すべきテーマですが、そこには大きな落とし穴があります。

　換気によって空気を入れ換えることは、室内の汚れた空気と一緒に、たまった熱を排出することになります。
いわば、省エネルギー化とは逆行するため、これをうまく解決する必要があります。

富山経済は全てぼろぼろだね。
　大元の北陸銀行自体が、すでに国の管理化に入つているんだから。
S工業は、いっちゃうし、Sアルミ、T建設、K組もやばいからな。
後者は、UFO銀行が支援するみたいだけどね。
　何人も友人が就職したけど、どうしているんでしょうかね。
音信普通、ところで、２，３年前開通したアボウトンネルしっていますか。
あれは、S工業、T建設、K組の３JVで工事していたんだが何とか開通にこぎつけだが
当時、地元では、３JVとも出口のないトンネルを掘りすすんでいるんじゃないかと噂
されていたよ。
　ほんと、開通してよかったね。
３社ともまだ、経営はトンネルから抜け出していないけどね、光明の光がトンネル
の先に見えてくるのは、いつのことでしょうね。
　そんな、ことしてる間に砂糖ちゃんは、
トンネル堀断念しちゃったよ、今までにない出水帯にでくわしたのかな、誰か助けて
・・・
それとも高熱隋道なのかな。そんなことないなー。
　

【ＤＱＮ＝ダラ】　富山県の会社　ﾁｬﾌﾟﾀｰ3 http://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1066852566/l50

■■　知らなかったでは済まされない!!　富山県ﾌﾞﾗｯｸ偏差値ﾗﾝｷﾝｸﾞ/2003年度　■■ 面接官DQN度大幅加味
黄泉　　　　　 　　　日立ﾊｳｽﾃｯｸ / 大松
北朝鮮　　　　 　　　福寿製薬、ﾐﾕｷ化成、黒田化学、ｷﾀﾑﾗ機械
神降臨　　　　 　　　日本安全産業、ﾀｹﾀﾞ、ﾄﾏｯｸ/ｼﾞｪｯｸ経営ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ、ﾕﾒｯｸ、富士薬品、ＰＶＥ、ﾅｲｽ･ｹｱｰ
ﾍﾞﾄちゃんﾄﾞｸちゃん 　ｱｲｻﾞｯｸ石崎産業､ ﾊﾘﾀ金属､ 豊富産業

７５　　阪神化成工業/ﾊﾞｲﾎﾛﾝ、富山育英ｾﾝﾀｰ、ﾄﾞﾗｯｸﾌｼﾞｲ、ｵｰｸｽ、日東ﾒﾃﾞｨｯｸ/東亜薬品、富士製砥、ｱｲﾄﾞﾏ、北陸銀行
７０　　★三協/立山ｱﾙﾐ★、ｼﾞｪｽｸﾎﾘｳﾁ､ｼｷﾉﾊｲﾃｯｸ、ﾅｶﾞｴ、東洋ｶﾞｽﾒｰﾀｰ、三和製作所、中越合金、日医工
６５　　ﾄﾅﾐ運輸、不二越、林ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ、ﾄﾝﾎﾞ飲料、豆川自動車
６０　　ｲﾝﾃｯｸ、日平ﾄﾔﾏ、YKK、立山科学工業、陽進堂

備考：　朝鮮人系経営者　 　　 光岡自動車、ﾊﾘﾀ金属
　　　「管理者養成学校」送り　ﾄﾞﾗｯｸﾌｼﾞｲ､ ｵｰｸｽ (研修という名の洗脳学校　富士宮駅前で大声で自己紹介､40km行軍など)
　　　　壮烈な弱者ｲｼﾞﾒ　　　　不二越

1.夏は、午前１０時ごろまでなら、冷房をかけなくても部屋の中が暑くない。
2.暑い夏でも、ゆるく冷房をかけるだけでいいので冷気の冷たさが気にならない。
3.夏の夜でも、寝苦しい夜がなくなり、ぐっすりと熟睡できる。
4.冬でも、パンツ１丁とＴシャツ１枚だけで寒くなく寝れる。
5.冬の夜中に、トイレに起きるのが寒くない。
6.冬の夜中に、授乳におきても寒くない。
7.冬に、風呂の脱衣所で裸になっても寒くない。
8.冬の朝、寒くないので楽に起きれる。
9.冬でも窓が結露せず、窓の下がびしょびしょにぬれることがない。
10.部屋と部屋の温度差がないので、ヒートショックの心配がない。
11.家の全部の部屋が暖かいので、寒くて行かない死に部屋がなくなる。
12.冬季間でもずっと暖かいので、神経痛や関節痛がやわらぐ。
13.計画換気により湿度が一定なので、革ジャンや革靴がカビることがない。
14.計画換気により湿度が一定なので、押入れの布団がかびることがない。
15.気密性が高いので、花粉症がやわらぐ。
16.一日中冷暖房をつけっぱなしでも、依然住んでた家よりも確実に燃料費が安いので得だ。
17.壁の中が結露しないので、欠陥住宅にならない。

ざっとこんなところでしょうか。どうです、あなたもこんな家に住んでみたいと思いませんか？

ところが、この高性能住宅を造っているメーカーは、実は数がものすごく少ないのです。なぜなら、造るほうのメーカーにとっては、この３つの性能を上げるのはものすごくお金がかかるからです。

同じ値段で売っていて、開発にお金がかかるということは、儲けが少なくなることを意味します。
つまり、つくればつくるほど儲からないのです。

かといって、値段を上げれば、誰も買いません。

ですから現在でも、この３つの性能の良い家を造っているメーカーはほとんどありません。

（次回へ続く）

授業が成立しないクラスが多いらしいです。
嫌ならこなけりゃいいのに、出てきては授業の妨害をする。
そのまま中学に上がっても同じ調子で逝ってしまう。
確かに、昼間に近くのコンビニにいくとアホそうな厨房が
あぐらかいて、溜まってますね。
その様子に若い女性なんかは恐怖を感じるそうです。
まあ、５年後はどうなってるかは先生しだいですね。
まともになってる事を祈るばかりです。
高屋敷自体は静かで治安もいいそうです。
夜には富山空港のジェット音が聞こえるそうですよ。
もう少し情報をあつめてから、高屋敷ヒルズ購入です！

今日、高屋敷ヒルズを見に行ってきました。
そしたら、なんと絵に描いたような厨房ヤンキーを数名、
発見しました。
自転車に乗ってたのでヤッパ厨房ですね。
山室地区は昔からワルっぽいのが居たけど今も健在なのですね。
１６９さんのレスが頭をよぎってしまいました。
まぁ、何処にでも居るんだけど今日のは思わず携帯で写真を
とってしまうほど、漫画のようなヤンキーでした。
ホント、笑えましたよ。
ただ、自分の子供を育てる地域としては・・・・。
明日、立山町の分譲地を見てきますね。

>>456〜464
誰？

あるベタ基礎に関する資料より

単純に、床下が一体型のコンクリートならばシロアリは上がってこれないと思われるでしょうが、実は、ベタ基礎にも様々な盲点があります。
�@まず、一体型といっても、厳密には二体型であるということ。これはベース部分のコンクリートを打設したあとに、立上がり部分をつくるためです。
このとき、一回目と二回目の打ち継ぎ部分（コールドジョイント）ができてしまいます。
しかも、立上がり部分の型枠を固定するための金具（パネルホルダー）がここに取り残されるため、シロアリが床下に侵入できる隙間が発生してしまう事が多いのです。
�Aこの他にも給排水の配管まわりにも隙間ができる事があります。
とくに給水管には凍結防止のため発泡ポリエチレン製などの断熱材が巻かれていて、これをシロアリが食害し、床下に侵入する可能性が考えられます。
また生コンクリートを打設する際に給排水管まわりにボイドチューブ（紙管）という紙製のコンクリート型枠を放置することがあり、このときにも大きな隙間ができてしまいます。
しかも紙製の型枠ですのでシロアリの食害に合う可能性が高いので注意が必要でしょう。
�Bその他にも、降雨により溜まってしまった雨水をいちいち汲み出すのが面倒だとか、工程ミスで給排水工事の前に基礎コンクリートを打設してしまったなどの理由で、コアドリルやコンクリート掘削機で、わざわざ穴を開けてしまうこともよくあります。
ベタ基礎の各所に生じる隙間や穴は、モルタルなどで塞いでしまうことが多いのですが、本来は防蟻性のあるコールタールピッチなどで、しっかりと充填しておくことになっています。

住宅ローンの火災保険は万一のことがあっても、
施主には保険金は支払われませんよね。
自分たちにも支払われるように、別途火災保険に
加入するもんなんですか？

住宅ローンの火災保険は、住宅ローンのための火災保険。
自分のための火災保険がほしいなら、自分のために火災保険。

あと、家材(財)保険に入っておけば？

あるベタ基礎に関する資料より

単純に、床下が一体型のコンクリートならばシロアリは上がってこれないと思われるでしょうが、実は、ベタ基礎にも様々な盲点があります。
�@まず、一体型といっても、厳密には二体型であるということ。これはベース部分のコンクリートを打設したあとに、立上がり部分をつくるためです。
このとき、一回目と二回目の打ち継ぎ部分（コールドジョイント）ができてしまいます。
しかも、立上がり部分の型枠を固定するための金具（パネルホルダー）がここに取り残されるため、シロアリが床下に侵入できる隙間が発生してしまう事が多いのです。
�Aこの他にも給排水の配管まわりにも隙間ができる事があります。
とくに給水管には凍結防止のため発泡ポリエチレン製などの断熱材が巻かれていて、これをシロアリが食害し、床下に侵入する可能性が考えられます。
また生コンクリートを打設する際に給排水管まわりにボイドチューブ（紙管）という紙製のコンクリート型枠を放置することがあり、このときにも大きな隙間ができてしまいます。
しかも紙製の型枠ですのでシロアリの食害に合う可能性が高いので注意が必要でしょう。
�Bその他にも、降雨により溜まってしまった雨水をいちいち汲み出すのが面倒だとか、工程ミスで給排水工事の前に基礎コンクリートを打設してしまったなどの理由で、コアドリルやコンクリート掘削機で、わざわざ穴を開けてしまうこともよくあります。
ベタ基礎の各所に生じる隙間や穴は、モルタルなどで塞いでしまうことが多いのですが、本来は防蟻性のあるコールタールピッチなどで、しっかりと充填しておくことになっています。

住宅展示場に行っても、どんな家がいいのかさっぱり分からない方必見！


読むだけでわかる！
■住宅展示場で、あなたにぴったりの家を見分ける方法■

「住宅展示場に行っても、どの家がいいのかさっぱりわからない！」
「家を造る前に、何を勉強したらいいのかわからない！」

そんなあなただけに、簡単にできる家選びの方法をこっそりと教えます。
めざすのは、寒い冬の夜でもステテコ一枚で寝れる家です。

サイディングを選ぶなら、１６ｍｍ以上の金具施行品。
色褪せ・塗り替えを考えると、塗り替えを考えて、単色で選ぶべきだ。

また、いくら良い材質のサイディングを貼っても、シーリングが上手く施工されてないと雨は漏る。

変成シリコン（オルガノシロキサンをもつ有機ポリマー）を主成分としたシーリング材で、1液タイプと2液タイプが有ります。
1液タイプは空気中の水分と反応して表面から硬化する湿気硬化型です。
主に333ｍｌカートリッジに入っています。ジャンボカートリッジも有ります。
カートリッジガンに装填して使用します。初心者でも気軽に扱えます。
2液タイプは基剤の主成分である変成シリコンが硬化剤の触媒によって反応して硬化する反応硬化型です。
主に4リットル缶に主剤が入っており、添付の硬化剤と別売品のトナー（着色剤）を攪拌機にて混練し、2液材料用シーリングガンで吸い上げて使用します。
更に、2液型の場合は硬化時間を調整する為の硬化促進剤と硬化遅延剤も用意されています。
専用の道具が必要なため、プロユースです。
サイディング等の外壁の使用に向いています。現在では、サイディング専用の材料も有ります。その場合、国内サイディングメーカーのほぼ全ての色に対応しております。
（メーカー格差有り）何れも、上塗り塗装が出来ます。（密着性の確認が必要です）

ただのダランマやにきぃ

>>378
建材店でネオマ910×1820×40は一枚\2150-でした

3030×910×20＝\2,600ｰ

盛り上がってないね・・・北陸
住宅会社も全国区のハウスメーカーは頑張っているけど、
それ以外の地元の会社は北陸のお金持ちが道楽でやっているような
会社が多いから、こんなご時世でも危機感がないんだよね。
それは北陸のどんな業種にも言えるんだけど（＾＾；
北陸は違うから・・新幹線もいらないし、全国チェーンもいりません。
ホットスパーで買い物して、サティでお散歩、
どこに行くのもしらさぎで、でかけないと北陸から出られません。
うちはうちだから・

Ｒ８沿いにある(有)○は協力業者から建材を安く買い叩き
あげく浮いた金でアメリカ旅行だってさ
パッキン娘とベットで夜の英会話レッスン　　

>>472
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
意味不明

なぜレスが付かない、富山には建築屋がいないのか？
それともＰＣ持っているやつがいないのか？

時代が変わったと言うか、人間が変わったと言うか。
甘い親が増えたのか、弱い先生が増えたのか。
困った世の中になってしまいましたね。
私は以前、自動車の盗難に合ってしまったのですが犯人は
なんと堀川中学の生徒でした。
正直、堀川地区もあまり良くないです。
実は私が長男で実家が近いのも堀川南で土地を決めた理由の一つでした。
今回いろいろな地区の人に、色々と話しを聞かしてもらってたのですが
どこも同じみたいです。
残念だけど私達の時代とは明らかに違います。

http://hobby.2ch.net/test/read.cgi/hobby/1077804076/l50
危険なスレッド発見！
某スレで「刀を正式装備に〜」など基地外じみた発言が多くなっています。
刀を振り回して山の中の竹を切っているようです！

>>472
>>474
>>475
>>477
祭りの予感

ここもダメだな。

富山の業者って、シーリングがまずいと雨が漏るような、いい加減な防風透湿シートの
施工してるの。ひょっとしていまだに通気層をとってないとか。
じゃ１０年で、どの家もだめだな。富山に住んでなくてよかったよ。

もりあがんねーな

よそでやれ

秩序ある掲示板を維持する為に、悪徳業者の参加はご遠慮ください。

悪徳業者同志とのご歓談は、
北陸の住宅会社　２社目
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/build/1048558072/

など、他の方々にご迷惑のかからない場所でお願いします。

秩序ある掲示板を維持する為に、富山県民以外の参加はご遠慮ください。

発泡プラスチック系断熱材は水を吸わないので、結露の心配がない。
断熱材の種類に関わらず、正しく施工されなければ結露の可能性があります。
結露の原因は、室内側から浸入した湿気が躯体内に停滞し冷やされることですから、断熱材の吸水性が原因と考えるのは間違っています。
発泡プラスチック系断熱材はグラスウールと違って硬く弾力がないこと、また経年変化による材料収縮が生じることから断熱材同士の継ぎ目や構造材との間に隙間ができやすく、もし誤った施工や材料収縮により隙間ができると、湿気が浸入し結露の原因となります。
また、発泡プラスチック系断熱材は湿気を通さない素材であると一般的 に考えられていますが、実際は湿気をまったく通さないのではなく「通しにくい」素材なのだということはあまり知られていません。
湿気を通しにくい性能（透湿抵抗値で表される）を比べた場合、グラスウールの付属防湿フィルムよりも低いので、安全を考えるなら発泡プラスチック系 断熱材を使用する場合でも別途防湿層を施工するべきでしょう。
実際に住宅金融公庫の仕様書では、発泡プラスチック系断熱材を充填工法で用いる場合、全地域において別途防湿層を施工する ことが明記されています。

http://www.glass-fiber.net/

木造住宅を建てる場合、内断熱は内部結露の心配があるので外断熱にした方が良い。
まず、木造住宅の断熱では「外断熱」や「内断熱」という言い方はされません。
日本建築学会による定義では、「外断熱」「内断熱」はマンションやビルなど、コンク リートの建物（RC造）に使用される用語として、木造住宅に対して使われる「外張断熱」「充填（じゅうてん）断熱」とはっきり区別されています。
最近、複数のメディアでRC造の「外断熱」の良さが取り上げられ、その結果「内断熱」のデメリットが広く言われるようになりました。
定義の理解が不十分なため、「内断熱」イコール「充填断熱」と混同され、木造住宅の「充填断熱」についても問題があるかのように理解される場合があります。
本来、断熱の方法は建築物の熱容量（暖ま りやすさや冷えにくさ）の違いや、熱橋（ヒートブリッジ）の存在を理解した上で選択されるべ きです。

欧米では、RC造には「外張断熱」、木造住宅には「充填断熱」という考え方が主流です。
日本でも、デザイン・耐震・コスト等を考慮して、木造住宅の断熱工法においては「充填断熱」 が一番多く選択されています。
近年、木造住宅の「外張断熱」も徐々に採用され始めていますが、耐震上十分な処置が必要になる、デザインが制約さ れる、コストアップになる等の条件もありますので、その効果や影響を総合的に検討して選択すべきでしょう。

トラブル解消法２　双方の話し合いで自主的に解決
　理想的なトラブル解決策としては、双方が話し合いで解決することが一番です。
互いに金銭が絡むだけに、話し合いが平行線に終わることも考えられますが、粘り強く話し合うしかないでしょう。
相手の業者が話し合いに応じないときには、不誠実であることの証拠を何らかの形で押さえておく必要があります。
後日、それが役立ちます。

　何度話し合っても平行線になるとか、相手が話し合いに応じない場合には、法律や建築の専門家に相談するか、公的機関などの第三者機関にトラブルを持ち込むことで、解決の道が開かれるでしょう。

トラブル解消法３　公的機関などに相談する
　地方公共団体（都道府県あるいは市町村）には、住宅相談窓口があるはずです。
国の機関の国民生活センターなどでも、相談によって様々な解決策をアドバイスしてくれます。

　また、より専門的な立場からアドバイスがもらえる相談先としては、建築士会の相談窓口（設計・監理を専門に手掛ける建築士の組織で、各都道府県単位で組織化）、弁護士会の法律相談窓口（都道府県単位で組織化）などがあります。

トラブル解消法４　第三者に調停を依頼する
　第三者としては、弁護士、建築士などが考えられますが、実際にどういう形で調停などを行ってくれるか、それぞれの相談先で確認しましょう。調停を依頼する場合には、それなりの費用がかかります。
どのくらいの費用になるのかも、確認しておくべきです。

　調停などを行う場合には、相手方（この場合は業者）の承認する第三者であることが前提です。
弁護士の場合、様々な法的手段で対応するため、相手の業者も話し合いに応じるケースが多いといえます。
それでも解決の道が開かれないときには、弁護士に訴訟の手続きをとってもらうか、別の機関（建設工事紛争審査会）に持ち込む方法などが考えられます。

　また、「住宅性能保証制度」や「住宅性能表示制度」を利用して建てた場合には、トラブル解消のための独自の機関を活用することになります。

プロだから信用して任せた、これは当然の事なのでしょう、しかしその様な考えが少しずつ言葉巧みな悪徳業者を増やしてやしているのです、かと思えば本当にまじめに良心的にしているのに営業が下手で仕事が無いところもあるのです。

最近、欠陥住宅に関するＨＰが多くなり相談事が多数掲載されています、あってはならない事と思いますが、まだまだ増えていくのでしょう、しかし皆さんが知ることによって業者も淘汰されてくるのだと思います。

イオングループの出店は事実上中止らしいですよ。
五百石中央商店街をはじめとした地元商店街からかなり反対があったらしいです。
あそこは商店街がかなり力を持ってるらしく、また町長も地元との結びつき（癒着？）が強くて
断念せざる得なかったのだと。
今は滑川市内で新しい出店先を探してるらしいですけど、個人的にはもったいない話だと思います。
成願寺川に新しい橋が架かって、人の流れを立山町に呼び込むいい起爆剤とみるかどうかなんですけど、
そういった革新的なことを田舎の人たちはあまり好まないようです。
同じ田舎といってやはり立山町は閉鎖的で異質な感じはします。
だから分譲地も若い人たちに人気がないのもうなずけます。

>>489
一度カキコした内容は、コピペしないでくれー

あの悪夢のような阪神大震災：：対岸の火事と思っていませんか？？

やっと基準法の改正・・木造住宅の構造基準は改正された・・少しはよくなると思う！

設計者の良識にまかされています？？しかし！

２階建の木造住宅では構造計算や構造設計者が基準法上必要なく木構造に無知な
設計者（１級、２級建築士といわれる人）がデザイン優先、施主の要求という大
義名文をもって良識に反した設計をしているものが少なくありません

自分の家は、自分で造れなくっても、自分で確認する！！

耐震壁のバランスがすべて！自分で確認！設計者を信用するな！

現場で何を最低限確認すればいいか？現場監督を信用するな！

残念だけど、、自分のものは、自分で守れ！！

次に本当の「高断熱・高気密住宅」であるかどうかを見分ける方法です。
実はこれはすごく簡単です。

あなたは営業マンに対し「この家は、次世代省エネ基準をクリアできる家なのですか？」と聞けばいいのです。

次世代省エネ基準については、いろいろな家造り関係の書籍に載っておりますのでここではお話しませんが、別に意味を知らなくても、この質問をするだけでＯＫです。

ただし、ここで気をつけなければいけないことがひとつあります。

それは、カタログには「次世代省エネ基準をクリアする家」と書いてあっても、それはあくまでもメーカーの実験ハウスの話で、実際に建築する家が次世代省エネ基準をクリアできることを「保証」していない場合が多いということです。

つまり、「メーカーで造った実験ハウスは省エネ基準をクリアしましたよ。でも、あなたの家がクリアするかどうか知りませんよ。」という場合が多いということです。これは充分に気をつけてください。

こうならないようにするためには、「私が建てた家が、次世代省エネ基準をクリアすることを保証していただけますか？」と聞けばいいのです。

というのは、家の「高断熱・高気密性能」と言うのは、機械で測定することにより、きちんと数字で計測できるものなのです。

つまり、「出来上がったあなたの家の性能は、数字で表すとこのくらいですよ」と示せるのです。

先進的な工務店は、もうそこまでの技術があるのです。
ですから、「当社の高品質住宅は、数値などでは語れません」などと言うメーカーは、もうその時点でアウトです。

つづいて、知らないうちに欠陥住宅を選んでしまわない方法に行きます。

しかし、家選びになると皆さんは「タイヤが４本ついていれば、車はどれも同じだ」と言っているような人がほとんどです。
家はベンツの何倍もします。失敗は許されません。

それではＡの「一体なにをもって優良住宅と言うのか」からいきます。まずあなたは、どういう住宅が優良住宅だと思いますか？

住宅広告を見ると「オール檜の柱の家」「本格的な素焼き瓦を使った家」「地震で倒れない頑丈な家」などいろいろありますね。

実は、こういった売る側が広告していることの大部分は、２番目に大事なことです。１番目に大事なことは、ほとんど広告していないのが実情です。

これらの２番目に大事なことは、レーシングカーに例えると、「美しく見えるカラーリング」です。

ところが、レーシングカーにとって１番目に大事なのは、速く走るための「強力なエンジンと、それを活かせる足回り」です。

エンジンと足回りがヤワですと、どんなにカラーリングがきれいでも速く走れません。ビリになってしまいます。１番大事なものはこれです。

ではなぜ、１番大事な部分を広告していないハウスメーカーが多いのかといいますと、その１番大事な部分を良くするためにはお金がかかり、メーカーが儲からないからです。

自動車開発の例にたとえますと、エンジンと足回りの変更は一切行わずに、ボディだけを変えて「ニューモデルです」と売るのが一番儲かるのと同じです。

現在でも、まったく同じ車なのに、フロントグリルと名前だけを変えて車を売っているのを見ればわかるでしょう。

　最近マスコミでも話題になるように欠陥住宅が増えてきました。
いい加減な業者やブローカー的な業者が増えてきているためで、都会では3件に1件は欠陥住宅だともいわれます。
　あなたの一生で一番高価な買い物である家、そして汗水流して貯めたお金を、 そんな不良業者や悪徳業者に台無しにされないよう注意しましょう。

秩序ある掲示板を維持する為に、富山県民以外の参加はご遠慮ください。

あなたはもう、どんな家を建てるか決まりましたか？　えっ！その家でいいんですか？

ということは、あなたは忙しい方なのですね。仕事と家事に追われて、自分の時間さえ持てない方なのでしょう。

最近、一人で自由にフラッと出かけたこともないのでは？ やっぱりそうですか。あなたは良い人なのですね。

そんな、「家造りの勉強もできないほど忙しい」という人にだけ、本当の家選びのしかたをこっそりと教えます。

忙しいあなた様のことですから、家選びについて勉強する暇はほとんどないでしょう。

しかし、勉強もしないで何千万円もするものを造るわけにもいきません。

少ない時間で、なにを勉強すれば住宅展示場で迷わなくて済むのかをこれからお話します。

まず、現在の一戸建ての住宅事情はどうなっているのかと言いますと、ほんの一握りの「優良住宅」と、大多数の「いまいち住宅」から成り立っています。

つまり、優良住宅は確かに存在するのですが、普通の人には見分けがつかないため、いまいち住宅を造るメーカーでも、営業さえうまければお客を取れているのです。まずこの事実を認識してください。

秩序ある掲示板を維持する為に、富山県民以外の参加はご遠慮ください

ここの板はもう終わりか？

だれか釣り好きな人いない？
富山湾、メバル釣れてるかおしえて　おねがい。

なんだか建設業と関係ない話ばかりだな。

無秩序の掲示板を維持する為に、富山県民以外の参加はご遠慮ください

>>ID:8UN0hqkY

コピペするなら、これまでにカキコされてない内容にしてくれー

しかし、あんた早業だな。

透湿性が低い

　コンクリートは透湿性が非常に低い、つまり湿気を通しにくい材質です。
また、RC造の内断熱によく使われる発泡プラスチック系断熱材もコンクリート同様透湿性が低い素材です。
しかし、透湿性が低いといっても全く湿気を通さないわけではなく、空気に接している表面は空気中に含まれる水蒸気の圧力を常に受けているので、水蒸気は徐々に断熱材の中に浸入・通過しコンクリート壁の表面まで達します。
コンクリートは断熱性能が低いため、コンクリート壁面（室内側）の温度は、外気に接した面（室外側）の温度の影響を大きく受けます。
冬季に、外気によって冷やされたコンクリート壁（室内側）表面まで、断熱材を通過してきた水蒸気が到達すると、コンクリート壁面と断熱材との間で結露してしまいます。
しかしコンクリートも発泡プラスチック系断熱材も透湿性が低いので、一度結露するとその結露水を外部へ排出できないためなかなか乾燥せず、断熱材とコンクリート壁面は常に濡れて高湿度状態になってしまいます。
「室内側の壁がびっしょり濡れ、壁紙がはがれ、カビが生えていた」というようなトラブルはこのようにして起こるのです。

耐震性・耐風性

ＲＣ造の『外断熱』、木造住宅の『外張断熱』、どちらも躯体の外側に断熱材を施工するため、外装材等が外側に張り出すことになります。
ＲＣ造の場合は躯体そのものが強度のある鉄筋コンクリートなのでアンカーボルトで外装材用下地を躯体にしっかり固定することで地震や台風に対する備えとなりますが、
木造住宅の場合は、躯体の木材に釘で外装材用下地を取り付けるので、耐震・耐風の面で問題が起こりやすくなります。
それに加えて、木造住宅では雨漏りその他により釘が腐食しやすいので、十分な安全設計が必要です。

コスト

ＲＣ造でも木造でも、躯体の外側へ断熱する方が内側に断熱するよりもコストアップになります。
コストアップの主たる要因は、外装材用下地工事、特に開口部周り・出隅・入隅部等の施工にかかる手間です。
躯体外側への断熱の場合、壁面が平らで出っ張りがない単純な箱型（直方体、立方体のような）のデザインであれば断熱材の施工は簡単ですが、
日本のマンションあるいは戸建て住宅ではそのようなデザインは少なく、梁（はり）とかベランダが突き出したり、出窓があったりなど、凹凸があるのが普通です。
特に、戸建て木造住宅の場合は屋根の施工が難しいため、例えば「壁は外張断熱工法で施工し、天井を充填断熱工法で施工する」というように充填断熱工法と組み合わせることが一般的です。
ですから建物のデザイン性やコストを考慮するとＲＣ造では内断熱工法、木造では充填断熱工法が有利なのです。
しかしマンションのようなRC造で内断熱工法を採用すると、結露のリスクが大きくなりアレルギーの原因のひとつと言われているカビ・ダニをの心配があるため、結露の心配がない外断熱工法を採用するべきです。 　

耐久性

発泡プラスチック系断熱材を選択する際に注意していただきたいのは「断熱性能が時間とともに低下する」ことです。
そもそも発泡プラスチック系断熱材の熱伝導率がグラスウールより小さいのは、グラスウールが繊維間に含んでいる「空気」よりも熱伝導率が低い『フロン系ガス』が使用されているからです。
しかし、このフロン系ガスには、時間の経過とともに徐々に外へ抜けて周囲の空気と置き換わってしまうという欠点があります。
発泡プラスチック系の断熱性能の要であるフロン系ガスが空気に置換されるということは、その分断熱性能が低下するということです。

形状の変化

【実験】100℃、100％の高温多湿状態の容器に試験体を入れて、5時間放置した後、形状変化を調べたところ、グラスウールにはほとんど変化が見られなかったのに対して、発泡プラスチック系は形状が大きく変化しました。
変形すると隙間ができ断熱欠損を引き起こすことになり、結露の原因となります。

出典：硝子繊維協会実験より

熱抵抗の変化

発泡プラスチック系は、気泡内のフロン系ガス拡散により、徐々に空気と入れ替わります。
発泡プラスチック系に使われるフロン系ガスは空気よりも低い熱伝導率であるため、空気とフロン系ガスの置換に比例して断熱性能は低下します。
断熱性能は製造直後の性能の65％程度まで低下するものもあります。

外構費や登記諸費用、追加工事費用などがかかるのわかってて、それ以外で予算一杯にするようなプランニングやめてよ。

決算月の完成だけは絶対やめた方が良い。どのメーカーも突貫工事。仕事、管理が荒くなります。特に冬なんて1月の生コン養生は長いし、2月は日が短いから超突貫！その前後の月も駄目！この工期が標準です、工業化されてますから大丈夫ですなんて言いながら無茶する。

04/04/18 に、本県厨房による「過去レスの大量のコピペ」が有りました事を、
深くお詫びいたします。

>>473
レスサンクス！！でもどうやって調べたの？
今ひかりとアイホームで本当に迷い中…
アイホームは『アキレスは施工マニュアルがあり気密が取れていて、継ぎ目も少ない』とのこと。ちなみに換気は第三種。
ひかりは『アキレスは劣化するし、アキレス工法の施工には契約上のノルマがあるからすすめているのでは？』
とのこと、そして『ネオマは劣化しにくい、新しい会社はみなネオマを使う』とのこと。ちなみに換気は第一種熱交換型。
どっちも長所を言い合うので正直混乱しています。

荒れてるね

>>514
★硬質ｳﾚﾀﾝﾌｫｰﾑ
　ｳﾚﾀﾝには硬質と軟質（ｿﾌｧｰの芯などに使用）があり硬質の方が断熱材として使用されています。
　押出ﾎﾟﾘｽﾁﾚﾝより熱伝導率が低く断熱内結露の心配はありません。
ただ、燃焼時に猛毒のｼｱﾝ系ｶﾞｽがよく指摘されます。（実際に火事になった場合、室内のｿﾌｧｰや羊毛製品からの発生の方が問題。
また、死亡原因は一酸化炭素中毒がほとんどと言う話もある）　
　ｳﾚﾀﾝは、発泡時の接着性や現場発泡の容易さから、配管などの隙間を埋めたり、吹付け断熱工事（板状製品やﾊﾟﾈﾙなどにはまだ
　難燃材が入っているが、現場使用の製品は入っていない）や、工場でのﾊﾟﾈﾙ化に使用されるなど、色々な面を持った材料です。
　板状製品での　ｺｽﾄ・ﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽは、押出ﾎﾟﾘｽﾁﾚﾝより劣りますが断熱材の両面に防水紙（製造工程上必要）があり、
　ｼﾞｮｲﾝﾄにﾃｰﾌﾟ施工で簡単に気密が取れる利点もあります。
　熱伝導率は、 　0.023W/（ｍ・ｋ）　

>>514
★ﾌｪﾉｰﾙﾌｫｰﾑ
　ﾌｪﾉｰﾙ系の特徴はやはり火に強いと言うことでしょう。
また燃焼時のｼｱﾝ系ｶﾞｽが出ないことや一酸化炭素発生量も少ないという特徴も持っています。
（ただし全然燃えないわけでは無いようで高温にさらされると解けるともいわれる）
　これまでは、性能が特別に高いわけではないため、普及されているとはいえませんでした。
　しかし近年、旭化成でﾈｵﾏﾌｫｰﾑという商品が発売され話題になっています。
これは、現在、住宅用途で熱伝導率で一番優れた断熱材でしょう。
（性能では真空断熱材というものもあるがカットできないため住宅には不向）
　だが、このように性能はいいのですが価格は硬質ｳﾚﾀﾝより少し高めになっています。
　ﾒｰｶｰでは、この性質を生かして外断熱工法を推奨していますが、ﾌｪﾉｰﾙ系特有の吸水性の高さが気になります。
（それと共に、吸った水が酸性化して釘などを腐食させる問題がある。雨に絶対濡れないとは言い切れないため、釘やビスの素材を考慮した方がいいかもしれない）
　でも、室内に使うには全然、問題ないでしょう。
　熱伝導率は、 一般的なﾌｪﾉｰﾙ系　0.034〜0.03W/（ｍ・ｋ） 　　ﾈｵﾏﾌｫｰﾑ　0.02W/（ｍ・ｋ）

>>517
以下は、2ch で拾った情報です。（真偽は、不明）

ネオマ
長所
１．初期断熱性能が非常に良い。ポリスチレン３種で５０ミリなら、４０ミリ以下でも同等。
２．完全ノンフロンを実現している。
３．通常の発火温度（３〜４００度）では燃えない。但し、表面の不職布は良く燃えるので、こんなところでコストダウンはして欲しくない感じ。
短所
１．吸水性が極めて高い。水がかかる可能性のある箇所では？。
２．濡れると強烈な酸性を示す。鋸かすが職人の腕に付くと、赤く腫れる位。少なくとも鉄釘で施工すべき素材ではないと思われる。もし濡れれば、短期間に釘はボロボロに錆びる。見えない部分で発生する可能性のある事態の為、要注意。
３．脆い。外断熱には不向きと思う。
以上がネオマの実態です。判断はお任せしますが、イメージだけで使うのであれば、少なくとも２０年後の保証を取り付けるべき。（絶対やってもらえないと思うよ。）

ネオマフォームは吸水するとPH値が酸性よりになり断熱パネルビスを酸化させる
　　（絶対に外壁に雨漏りさせてはならない、逆に水掛かりを避ける）

みんな物知りですねえ。劣化に関してはどうでしょうか？？

>>520

508 510 に記載しましたが、硝子繊維協会から拾った情報なので、多少は割引いて考えたほうが良いでしょう。

硝子繊維協会
http://www.glass-fiber.net/

>>520

ちなみに、ネオマフォームのＨＰには、下記のように記載されています。
http://www.asahikasei-kenzai.com/akk/neoma/seinou.htm

極めて経時変化の少ない断熱性能（長期性能維持）
ネオマフォームは、1 独立気泡率が高いこと、2 気泡膜のガス透過性が極めて低いことが大きな特長です。そのため中に閉じ込められた断熱ガスは空気との置換が少なく、長期にわたって高い断熱性能を維持できます。

>>514
相当隙間面積が１平cm以上の中気密住宅にあっては、第３種換気では健康な換気が得られないので、第１種換気にすべきだと断言してきています。
　そして、第１種換気の場合は、ほとんど熱交換型だと思います。
　熱交換型は65%以上熱を回収してくれますので、外気が０度の場合でも、13度程度の新鮮空気が供給されるので、コールドドラフト現象は起こりません。
しかし、全室暖房をやっていないと暖房している部屋とそうでない部屋と、部屋間の温度差が出てきます。
　また、夜１階の居間の暖房を切ると、気密性能の悪い家の１階の換気回数はおそらく0.7から0.8回/h以上ですから、たちまち１階の温度が低下し、廊下や浴室、便所の温度も低下します。
それだけでなく、排気の温度が低下しますから、65%熱を回収したにしても新鮮空気の温度は13度から10度、8度へと低下してくると考えられます。
　また、気密の悪い住宅の居間と便所、浴室の温度差は、測定したことはありませんが2度から3度はあるものと思います。

　110平mの住宅の場合は、ダーディゾーンからの必要排気量が130立mとなります。
全ての排気がダーディゾーンからなされます。ということは、全熱交換機を使うと、ダーディゾーンな匂いが新鮮空気に移るということになります。
何回となく実験しましたが、全熱交換機の家は焼き魚、シャンプーなどの臭いがあっという間に全館に移り、臭い家になります。
　このため、カナダ政府及び北欧では顕熱交換機の採用しか認めていません。
　日本では、三菱と松下精工が寡占時代に全熱機を売り、住宅にもそれを押付けてきました。
R2000住宅は２社の間違えた考えを徹底的に排除して、全熱か顕熱かの論争にはとっくにけりをつけてきました。
　しかし、理論武装の出来ていない住宅業者が全熱交換機を使っているのは、私は消費者の立場から考えて大変に不幸なことだと考えます。　

>>514

気密の本当の役割。
　気密性は、計画的な換気をおこなうために必要不可欠なのです。
　その大切な空気の出入り口が、どこの隙間からどれだけ入ってくるのか分からないのでは、本当に必要なだけ確保できているのか、それとも必要以上に逃がしてしまっていないか見当もつきません。
　そのため、一度できるだけ密閉してしまい、そのうえで空気の必要量だけを確保できるようにすることが大切なのです。
　つまり、住宅の気密化は、積極的に開放する為の手段であり、これが一番重要な役割なのです。

気密性については、いくらその住宅会社の標準値がそうであっても実際に測定してみなければ分かりません。ましてや住宅というのはすべて間取りや建坪、窓やドアが違うのですから、気密住宅に住むのならば全棟気密測定を実施している会社にするべきです。
実際に測定もしないで大丈夫といっている会社は危険でしょう。

気密測定は原則として施工中及び、完成時の計2回行います。施工中の気密測定で、万が一おもわしくない測定結果が出た場合に原因をつきとめ、改良します。

契約条件に気密測定を行うことを盛り込み、請負契約書に気密測定を行う旨を記載してもらいましょう。

アルデエンジニアリング 計画換気論（基本的な考え方）
http://www.arude.co.jp/kihon_n.htm

１．全熱交換か顕熱交換か
�@北米の寒冷地には顕熱を採用し、�A夏季には高温多湿でクーラーが必要な地域では全熱交換の採用と言うように、気候によって顕熱と全熱の使い分けをしています。
USAのメーカーには日本の気候や市場に詳しい方もおられて、北海道では顕熱を本州以南は全熱とまで言っています。
北欧やカナダのように冬季は寒冷、夏季は比較的温度が低く且つ高湿で無い地域では顕熱を採用し、それ以外では全熱が常識です。勿論日本のような冬季は低温低湿、夏季は高温高湿の気候では、理論上からも全熱交換となります。
北欧やカナダと日本の本州以南とは気候風土が異なります。住まいや換気設備は気候風土に合うものが必要であることを忘れないで下さい。
２．全熱交換機は焼き魚の臭いが
焼き魚の臭いが家中に臭う原因で多いのは　�@換気経路・計画のミス（追記参照）　�A全熱交換素子の損傷又は熱交換素子とケースとの間によくある隙間による全熱交換装置の欠陥商品　です。
正常な換気技術に基づく全熱換気計画で魚の臭いが家中で臭うことはありません。
理屈も分からず全熱交換で魚の臭いが家中で臭うなどを言う工務店で大事な家の建築を任せるなどは不安です。

（追記）
（１）換気計画については、台所を全般換気だけで解決することは困難です。
台所には風量の大きい同時給排気の局所ファンを設けることで殆どの場合は解決します。
しかし偶に台所の排気ファンの排気口が他の給気口と近いところにある設計ミスのために、台所の排気中の魚の臭いがショートカットで給気口から家に取り込まれ、家に魚臭をすることがあります。
これは全熱・顕熱とは関係ありません。

（２）換気の重要なポイントは空気汚染源の近いところから排気するのが効率的上からも原則です。
臭気を室内に一旦拡散すると効率的な換気は困難です。

３．適正な全熱交換法とは
�@瞬時の大量の悪臭が発生するトイレ　と�A常時微量の防虫剤臭発生のクローゼットや常時高湿気を含むフトンなどを有する押入　などは換気は必須ですが、換気の方法には若干異がなります。
　トイレは1時的に悪臭濃度が高くなりますので、排気経路に多孔膜を使用する全熱交換方式では給気側に一時的に臭気を感じる程度の濃度域になる可能性がありますので、熱交換素子にアルミを使用しますので、結果として顕熱交換方式となります。
一方クローゼットや押入は濃度は低いが常時臭気や水蒸気を発生します。
この場合は多孔膜を使用し全熱交換とします。例えばクローゼットでは防虫剤成分が放散しますが、防虫剤成分の分子量は水蒸気の１０倍以上ありますので、同じ多孔性の全熱交換膜を使用しても排気系から給気系へのリターン率は水蒸気のリターン率に比べて10分の1程度です。
常時換気しているので元々濃度が低いこともあり、このリターンは全く問題になりません。
全熱交換膜を使用することによって水蒸気を回収しますので、夏季のクーラーによる消費電力の節減や冬季の過乾燥防止に役立ちます。

現状、国内でたくさん施工されている国内メーカの全熱交換システムは、お世辞にも良いとはいえません。
設計・施工や、現状のシステムが理論から程遠いレベルと言った問題なのかもしれませんが、フィルタ掃除時の汚れを実際に見たりするとゾッとします。
ダーティーゾーンを別経路で排気専用とするわけですが、換気量の管理が難しく、上手く行っているものは少ないです。
トイレの臭気や浴室の湿気が抜けづらい、抜けるようにすると、居室からの排気が少なくなり、効率が落ちるなどです。
また、臭いや汚染物質の戻りも、分子の大きさとフィルタの目がどうのと言う理論通りにはならず、実測ではかなりの量が戻ってきています。
当然、台所のシャッター付き同時給排換気扇の設置（室内排気用口を対向した角に配置して、影響を避けるなどは、当然行っている。）、
熱交換器の外部からの給気口と、台所換気扇の排気口や交換器の排気口とは、建物の面を違えて（もしくは、極端に距離を離す）配置するなど行われた上での話です。
これら基本がなっていないものは、欠陥なので比較の対象ではありません。
そうしたことを十分勘案しても、現状では、顕熱交換を選択する方が安心だと思います。
臭気の問題（特にトイレ（最近は便器の脱臭機能でだいぶ助かりますが、）と風呂場のシャンプー）は、生活する上で、床がきしむ等とは、比較にならないストレスをもたらします。

　潜熱と顕熱の両方を交換する全熱交換機の方が、顕熱交換機より効率がいいことは、とくに湿度面で高効率だということは、誰にでも知っています。
　問題は、気密性能・・換気効率と換気量です。

　気密性能は、50パスカル時で漏気回数は1.5回／時以下であるべきだと断言しています。
　そして、排気は必ず台所、便所、浴室のダーディゾーンから行うように指示しています。
それ以外に、ウォークインクロゼットとかシューズルームからも排気を行いますが、基本はダーティゾーンから。
　家の中に温度のバリアがなくなり、常に新鮮空気が家の中を循環してくれ、快適で健康です。
これこそが最低の基準で、これを無視するものは高気密住宅としての資格を欠くと考えます。

　必要換気量
　・必要給気量
　主寝室及び地下室が36立方m。その他の寝室、居室、キッチンと浴室が18立方m。
　・必要排気量
　私どもが教わったのは、台所60立方m。浴室洗面室(欧米では浴室とトイレがセットになっている)40立方m。便所のみ20立方m。
　そして、この必要給気量と必要排気量を計算して、大きな数値を換気量として選びなさい、というものです。
その結果として換気回数が0.5回ないしは0.3回であるべきだとしていました。

　ただし、空気質に配慮した健康住宅にあっては、0.3回以下であってもかまわないとも言っていました。
IHヒーターの普及で、台所から60立方mが不用になったのかもしれません。

　高気密住宅の換気量が、必要給気量だけを考えればいいものであれば、全熱交換機の使用が正しいことになるでしょう。
しかし、必要排気量を勘案すべきものだとしたら、計算するとダーディゾーンの排気量で手一杯になります。
全熱交換機を使うような余裕はなく、顕熱交換機しか使えないというのが現実です。
　このことが、理論的に間違っていると言われるならば、きちんとしたデーターで示して頂かないと、消費者が納得してくれません。

　顕熱交換機を使っていて、顧客から浴室のシャンプーの臭いが新鮮空気に移っていると叱られたことがあります。
日本のJISでは85%(正しい数値は忘れました)の精度があれば顕熱交換機として認められています。
つまり15%は臭いが移転してもかまわないというのが顕熱交換機の精度です。
熱交換機は随分精度の低い機械・・バケツの親分にすぎません。
　使っていたのは90%以上の精度のものでした。それでも日本の消費者からは敏感に問題を指摘されました。
　こうした点を踏まえて議論すべきものだと考えます。

　アキレス外張り工法は断熱建材のトップメーカーであるアキレス株式会社が永年に渡り、多くの工務店様の協力を得て開発した木造住宅向けの高気密高断熱工法です。
市販されている断熱材の中で最も断熱性能に優れたウレタン変性イソシアヌレートフォームで建物全体をスッポリと包むことにより、大きな省エネルギー効果が得られると同時に家全体がどこでも同じ快適な温度となり結露防止に、またカビ・ダニの発生防止に効果を上げます。
　このアキレス外張り工法は新しい住宅造りに情熱を燃やす工務店様にはオープンに採用頂ける工法です。
当社の規定の研修会を受けられた工務店様にのみ当社が取得した「財団法人　住宅・建築・省エネルギー機構」の気密認定（※1）を基準に認定書を発行しており、責任をもって施工性能表示のできる工法としてお奨め致します。

　アキレス外張り工法に使用するアキレスボード外張り（※2）は各種ある断熱の中で最も断熱性能が高いウレタン変性イソシアヌレートフォームを芯材に使い、グラスウールの約２倍、スチレンフォームの約1.5倍の性能を誇ります。
更に両面に難燃加工ポリエチレン防湿紙を一体成形した高防湿ボードです。
一般に外張り工法を取り入れた時、外への張り出しが問題となりますが、断熱性能の高いアキレスボード外張りは他製品に比べて薄くても同等性能を確保し、また防湿紙一体型は難しい気密施工を簡素化します。

>>514
実際に「住宅性能表示制度」を使う、使わないは別として、両方の会社に標準
仕様で、各項目がどのような等級になっているかを確認し、判断材料のひとつ
としてみては確認してはどうでしょう？

「住宅性能表示制度」については、
354 〜 359　または、
http://www.hyouka.gr.jp/about/shintiku/index.html
を参照ください。

築１０年のビルを管理していますが、時々、空調の吹出口から埃が出てきます。
原因と対策を教えてください。

そのビルは、大型の空調機とダクトでビル全体を冷暖房しているシステムと思われます。
この場合、設備の経年に伴ない、フィルターでろ過されなかった埃や、防音・断熱材の劣化で剥離した繊維がダクトの中に溜まり吹出口から埃として飛散したり、目に見えない塵や繁殖したカビ菌が室内の空気を汚染し、悪臭を発することがあります。
さらには、万一火災が発生した場合にダクト内の埃に引火して大火災につながる危険もあります。
対策としては、従来、ダクトの中に人が入る方法で埃を除去していましたが、現在は狭い箇所まできれいに清掃できる小型ロボットや圧縮空気を利用する方法があります。

最近、空調機からの冷風に異臭があり不快に感じていますが、どうすればよいでしょうか。

空調機は室内の空気を吸い込み、冷却して室内に戻す循環構造になっています。
室内の汚れ（ほこり、ハウスダスト、油煙、タバコのヤニなど）が室内機の熱交換器などに付着・堆積すると、異臭の発生を起こすだけでなく、空調能力の低下や堆積物に発生したカビや雑菌が室内に放出され、健康を害する恐れも生じます。
　空調室内機（熱交換器）は、２〜３年に１度、定期的に洗浄すれば、快適な送風と省エネ効果が得られます。
　最近は、手作業に比べ確実に汚れを落とす「自動洗浄機」もあります。
洗浄後の水きり作業から、洗浄薬品の中和作業・排液処理まで短時間で行います。

■■性能の劣化しない断熱材とは？
断熱性能においてグラスウール１００ｍｍ（１６ｋｇ／ｍ3）を１とすると、硬質ウレタンはその約２倍の断熱性能があります。
グラスウールは、空気を含むことで断熱性能を保ちますが、空気は湿気を呼び込むので、保水しやすい素材です。
また、現場の施工が難しく、家を建てて何年か経った時、隙間ができてズリ落ちなどにより、断熱や気密の性能がどんどん低下してきます。
しかし、硬質ウレタンの場合は壁面にくまなく充填されており、均質で安定しています。
築１０年後の「ＦＰの家」の外壁を剥がして検証したところ、１０年間ほとんど劣化変性することなく、施工時と全く変わらないことが実証されています。
トータル的に最も優れた断熱材は、硬質ウレタンといえます。

住宅などの外壁塗装、特にサイディング住宅の外壁においては水系塗料が主流です。
溶剤系塗料のようにシンナーを含まない水系塗料は有害物質を排出せず、その性能も溶剤系塗料を凌ぐものです。
その中で塗料に含まれる樹脂成分がアクリル、ウレタン、シリコンで一般にシリコン＞ウレタン＞アクリルの順で耐候性が高いのです。
アクリル樹脂塗料は鮮やかな色を使うほど退色（色あせ）が早く劣化（艶ひけ）も早めです（３年〜５年）。
シリコン樹脂塗料はそれらに比べて耐候性が高く（１０年前後）セラミック成分を含んだものは汚れが付きにくいように設計されています。
最近ではその他に光触媒を用いた汚れない塗料も製品化されています。

外壁
パネルやサイディングの塗り替えは美観上7〜10年、モルタルやタイル貼りの補修や塗り替えは10〜15年に１度は必要です。
外周りのコーキングは年１度の点検の上、必要があれば取り替えを行います。
コーキングは時間が経つにつれ痩せて（縮む）いきますので、その隙間から雨水が入り込み内部にダメージを及ぼします。
注意して点検して下さい。
通常のメンテナンス（水洗い）は、業者に頼むと高くつくので、３階建てくらいまでなら、市販の高圧洗浄機（３〜５万円程度で購入でき、水圧力の能力は業務用の３分の２程度）でご自分でやられることをお勧めします。
実際にやってみると汚れがかなり落ちます。
車の往来が多いところや近所に工場などがあるところは１シーズンに１回（年４回）位の割合で行うとよいと思います。
＊ 「コーキング」……「コーキング」とは、シリコンなどで屋根や外壁の「隙間」や経年劣化でできた「ひび割れ」を埋める（補修する）こと。

耐久性についてですが、「遮断ルーフ」の耐久性を著しく劣化させるものには以下のものが考えられます。

(1)紫外線　(2)温度　(3)湿度

「紫外線」については、通常「遮断ルーフ」は屋根の仕上げ材(瓦等)・防水層(アスファルトルーフィング等)、更には野地板の下に施工されます。
紫外線が直接あたらないので劣化は少ないです。

「温度」は、夏期は遮熱層で外気と同じくらいの温度まで下がり、冬期も外気温と同程度か幾分高くなると思われますので、温度帯域から考えましてもアルミ箔でコーティングされた遮熱層(クラフト紙)の劣化は少ないです。

「湿度」ですが、撥水効果のあるアルミ箔にコーティングされた遮熱層は二重通気層も兼ねており、排熱するばかりでなく、常に外気との通気(自然換気)をした状態になる為、乾燥しています。
外気と同程度の湿度では、遮熱層(クラフト紙)の劣化は少ないです。
　また、断熱層の硬質ウレタン自体も吸湿・吸水性が大変低く、湿度による劣化が少ない材質です。

以上の事から、施工後の遮熱層が劣化する原因は少ないと考えられます。

断熱材は一般的にウール系、スチレン系、ウレタン系の3種類に分けられますが、出来るだけ吸水性の少ないものがベストといえます。
防湿処理をきちんとしていても床面積1�u当り２ｃ�uの隙間があれば約４５坪の家であれば１４８．７３�uｘ２ｃ�u＝２９７．４６ｃ�u隙間を全部一ヶ所に集めると１７．２４ｃｍ角の穴が開いている状態なのです。
ここから外部の湿気や内部の湿気が行き来するのですから安全性を考えると少々建築コストはＵＰしますが、吸水性の少ないスチレン系やウレタン系の方がベストです。
それにウール系は施工の仕方で断熱性能が変化してしまうのも厄介な問題です。

加湿機能の寿命
　空調および換気などの機械の寿命は10〜15年程度と考えています。このうち、メーカーが保証しているのは室外機のコンプレツサー5年、他は1年。
　ダイキンの透湿膜加湿器は、今までの沸騰式や超音波方式に比べると画期的なシステムです。低温で膜から浸透する水で、月わずかな水道代のほかは燃費が不要というのが魅力。
　ダイキンは膜にカルキが溜まり、能力が20％程度落ちるので、透湿膜は7〜10年で取替える必要があると言ってます。しかし、昨年暮から今年の春にかけて築1年以上の約80戸を、ダイキンの技術責任者と一緒に調査しました。
　その結果、水道水の水質や地域の埋設管の状態などにより、写真のように透湿膜の汚れに大きな差があることが分かりました。
　(1)多摩川水系に比べ荒川水系の住宅の透湿膜の汚れが目立つ　(2)多摩川水系でも、地域の埋設管が古かったり、近隣で工事があった場合はこれまた汚れが目立つ　(3)水道水を使っている例では、ほとんど汚れがない。
　この調査から、透湿膜の寿命は一律には言えないことが分かりました。印象では5〜15年というのが正しいのではないかと思います。

ダクト空調の場合のレジオネラ菌の危険性
　資料を漁り、諸先生などに聞いた「にわか勉強」です。
　まず、レジオネラ菌は自然界では土壌、河川、池、水田などに生息。しかし、菌数は微少。
　むしろ、人工的に20℃以上の温度で滞留または循環する水に高率で生息。
　レジオネラ菌が喜ぶ温度は人体と同じ36℃。そして、生息出来る温度の範囲は20℃〜50℃。20℃以下の低温だと死滅するが、どちらかというと高温に強く、63℃の温泉から検出された例も。しかし70℃では死滅。
　したがって、24時間風呂は最高の棲み家。
　24時間風呂とともに大問題になったのはビルの冷却塔の水。処理が行われなかった時は、冷却塔水の70％近くからレジオネラ菌が検出されたとのこと。
　次に問題になるのが加湿器。加熱による蒸発式は細菌汚染の心配はない。しかし、超音波方式など水を霧状にする方式は危険。かって大学病院新生児レジオネラ肺炎の院内感染の原因になったのが超音波加湿器だったとのこと。

　さて、第一の問題は、透湿膜方式の加湿器からのレジオネラ菌の発生の可能性。
(1)低温の水しか使っていない。
(2)1日に1度、膜の中の水を抜いている。
(3)レジオナル菌の大きさは2〜5μm。これに対して透湿膜は0.4μmで、ほとんどの細菌を透さない。
(4)給水構造はほぼ密閉構造。
　こうしたことから、透湿膜方式の加湿器からのレジオネラ菌の発生は、まず無いと考えられます。

　次は、ダクト内部でのレジオネラ菌の発生の可能性。
　よく問題にされるのが、1976年に、フェァデルフェアのホテルの在郷軍人会で大量に発生したレジオネラ患者。
この原因がダクト空調だと未だに誤伝されているが、原因は冷却塔のエアコン冷却水(35〜42℃)。
　冷却水で発生したレジオネラ菌が換気用外気取入れ口から建物の中に入り、ダクトを通じて拡散したもの。

　しからば、ダクト内で発生しないという根拠、データーはあるのか？

　残念ながら、レジオネラ菌をはじめとして、いろんな細菌について、具体的に調査した資料は皆無。
　しかし、過去15年間、R 2000性能住宅のモデルを４棟解体した折に、ダクトの中を綿密に調査したし、現存し、生活しているR 2000性能住宅のダクト内の調査をダイキンに依頼した。
　調査の目的は、レジオネラ菌ではなく、カビとほこりについてであった。カビがなければ、細菌発生の可能性が少ないと考えられるから。

　カビについては、室内の空気中に浮遊している菌の数と同等、ないしは少な目で、増殖現象は見られなかった。これは下記の理由によるものと考えられます。
(1)常時換気でダクト内部が乾燥状態にある
(2)培養床となる有機物が少ない
(3)通過空気温度が平均的に低い

　ほこりについては、ファイバースコープによる目視観察だが、うっすらとしたほこりが付着しているだけで、ほこりが溜まっているという状態は皆無。
　これは、通過速度が早いので、ダクト内表面における「さえぎり力」や「慣性衝突」による沈着力よりも、自らの面抵抗・慣性力による離脱の力の方が大きいからだと考えられます。

　しかし、これが未来永劫にそうだとは言い切れません。
10年以上たったデーターが無いからです。しかし、ダクト空調は危険だと、意識的に間違った情報を流している一部メーカーの言動には、絶対に賛同出来ません。
　もし、ダクト空調そのものに問題があるなら、80％以上がダクト空調の北米の室内空気質学会で必ず問題にされます。そういったことが取上げられたという報告は、この5年間に一切聞いていません。

便所は脱臭装置で臭わなくなりました。しかし、台所は、うっかり換気扇を忘れると、たちまち全室に焼き魚や煮物の臭いが広がります。
　そして、もっとも厄介なのが浴室のシャンプーの臭い。
全熱交換機で浴室から24時間換気をしていると、シャンプーの臭いの全室拡散が避けられません。
　したがって、全熱交換機を採用している住宅メーカーは浴室に関しては個別換気を採用しています。これは、給排気のバランスが難しく、往々にして室内が負圧になります。
また、24時間換気がないため浴室の温度コントロールに難点が。
　いずれにしろ、R 2000性能住宅は浴室からの24時間換気を義務づけています。このため、当社は顕熱換気を採用しています。

硬質ウレタンフォームの熱伝導率の経年変化は、常温だと4年目まで急速に劣化しますが、それ以降はほとんど経年変化がないということ。
高温だと16年で20％劣化しますが、常温だと15％に過ぎません。
当社では壁、屋根とも通気層をとっているのは、この高温を避けるため。
　また、壁は最低60ﾐﾘ以上と指定していて、実際は平均70ﾐﾘ以上吹き付けています。これは劣化を見込んでのこと。
　そして、壁の中や屋根の中の密閉空間では劣化が少ないのですが、小屋裏などの場合は熱伝導率の劣化がやや進むので、たるきが隠れるまで余分に吹付けています。
　さて、上の図のデーターはフロンを使った場合で、現在使っている代替フロンHCFC-141bでもほとんど変わらないと、ウレタンフォーム工業会は言っています。
しかし、2004年以降はHCFに全面的に切替えられますが、その場合の性能は、現時点ではさだかでありません。

樹脂断熱材による外断熱の採用は賢明であると思います。
ウレタンは熱に強く断熱性も高いのですが、可燃性が強く燃えやすいのと、加水分解といって、恒常的に湿気にさらすと性能が劣化します。
スチレンは加水分解しませんが、熱に弱いのが問題です。
しかし、双方とも施工を上手になうことでその特性を生かすこと、弱点をカバーできます。
防蟻性に関しては、素材の物性特性より、これも施工の要素が大きく関わってきます。
いずれにしても樹脂断熱の使用は、施工に関わる知識が必要ですので、工務店選びがキーワードです。

コンクリート建築の外断熱と現場発泡問題
　2002年の５月、月刊雑誌「建築知識」から断熱特集号が出版された。
この建築知識は、設計士が知りたいテーマーを系統的に特集して、住宅に関わっている技術者には非常に参考になるものが多い。

　今度の断熱特集号には、お馴染みの方々が執筆なさっていて楽しい。
しかし、その中にあって近藤設計事務所長の「ウレタン現場発泡内断熱工法の危険性とコンクリート建築に対する弊害」の記述には、いささか疑問を持たされた。

　氏は「集合住宅でよく使われているウレタン現場発泡内断熱工法の危険性や弊害を明らかにする」とリキんで、以下の３点を問題として挙げている。

(1) 吹付け作業中に大量のミストが発生し、それにはアミン、イソシアネートが含まれる。アミンは微量に添加されている表面活性剤だが、微量であっても発ガン性が高いと言われている。
(2) 大量に放出されるイソシアネートは、労働安全衛生法でも「有害な化学物質」に指定されており、呼吸困難を引き起こしたり、作業が酸欠状態で死にいたったケースもある。
また、近隣住宅に有害物質が飛散し、住人に被害を被らした例もある。
(3) 発泡ウレタンは防水性の高さを売り物にしているが、透湿性もある。
このため５センチ厚でも屋外気温が5℃程度になると、わずかであるが壁内結露を起す。
この結露水コンクリートとウレタンの間に留まり、ウレタンの加水分解が始まり、劣化してやがて断熱材の室内側に結露が始まり、カビの発生が起こる。

　ミストそのものの危険性は指摘の通りである。
　しかし、氏の意見は現場発泡ウレタンは、かってのパラチオン農薬と同等程度の危険極まりないものであり、
その危険性を日本の政府や学会が気付いておらず、業界は危険を知りながら未だに放置したままにしており、
その結果は消費者の生命と健康に影響をおよぼすおぞましい背任行為だと言いたいのだと思う。

　私達住宅業関係者は、その知識のなさから、今まで消費者に対して申し開きの出来ないことをしてきたのは事実である。
石綿についてよく知らなかったし、猛毒の有機リン系殺虫剤を防腐・防蟻剤として使ってたし、
畳み床も農薬まぶしのものを平気で使っていた。
ついこの前まで、ホルムアルデヒド濃度の高い合板を使っていたし、
システムキッチンメーカーの裏板や棚板のパーティクルボードはホルムにまみれていた。
自動車、冷蔵庫、クーラー、ウレタン発泡でフロンを大量に使い、環境破壊の片棒を担いできた。

　おそらくどの業界も、過去をたどれば無過失だったとは言えないと思う。
現場発泡ウレタンにしても、スネに傷を持っている。
しかし、たからといって現在のウレタン発泡が、すべて死に結びつくほど危険だと断定していいだろうか。
ふぐには猛毒がある。素人が料理すると死ぬ怖れがある。
しかし、調理師免許を持ったものが捌くと、ふぐは危険でも何でもない。

　残念ながら、近藤勝氏が、どれほどの化学知識を持っておられ、コンクリート建築でどれだけの実積と経験を持っておられるかが分からない。
そして、現場発泡の現場をどれだけ確かめられ、その被害調査をどれだけやられたか、また結露現象を体系的に追跡なさったことがあるのかが分からない。

　私は、鉄筋コンクリート建築の現場発泡については、発言権がないし、発言したいとも考えない。
しかし、ツーバィフォーの現場発泡については、月に必ず4〜5棟の現場を見ているし、先に書いた通り解体現場を徹底的に調査している。推定や想像で発言はしていない。

　そして、硬質ウレタン工業会に対して、もし氏の記述に間違いがあるなら、何故早く抗議しないのか。
場合によっては損害賠償訴訟を起すべきではないかと伝えてある。
会として早急に抗議文を出すと言われたが、一ヵ月過ぎても未だに音沙汰がない。
抗議しないということは、近藤氏の言い分を認めたということになる。
　まつみハウジングの時のグラスウール工業会がそうであったが、誹謗に対して断固闘うという姿勢を見せないと、勝手なことの言い得になり、結局は消費者が迷わされることになる。

　工業会が正式なコメントを出さないので、鉄筋コンクリート造のことは分からないが、ツーバィフォー造の現場発泡ウレタンに限定して近藤氏の間違いを指摘しておきたい。

(1) アミンの発ガン性
　「労働安全衛生法」および「PRTR法」(特定化学物質の排出量把握と管理改善法)に特定されるアミン類は、一切使用していない。そして製品に少量含まれるアミンについては、発ガン性があるという知見は入手していない。

(2) イソシアネートの安全性
　イソシアネートは多種あり、有害性のあるTDIと低いMDI(4.4'ジフェニルメタンジイソシアネート)がある。ツーバィフォーの現場で使っているのはMDIで、PRTR法の第２種指定化学物質に該当する。
また労働安全衛生法のよりゆるやかな「名称を通知すべき物質」に分類されているのは事実。
このため、作業者への通知を義務づけているが、両法ともMDIの使用制限はない。
　危険・有害性は、未反応の液状MDIの蒸気やミストにある。
しかし、施工後はただちに活性水素や空気中の水分と反応し、化学的に安定した安全ウレタンフォームに変化固定するため、居住者に影響が及ぶことは考えられない。
　ただし、作業者に対しては、ミストを吸引したりしない保護具着用を義務づけるなど、安全確保の徹底が図られている。

(3) 近隣への安全性
　施工は教育を受けたプロが当り、近隣へミストが飛散するようなことは、私が見て回った150棟余の現場ではまずなかった。
　
(4) 養生期間
　ツーバィフォーの場合は、60mm〜80mmも吹き付けるので、かなりの高温になる。このため、微量のアミンの揮発が考えられるが、吹付けた後で、必ず気密テストをするため、ボードを貼るまでには最低でも２日以上の養生期間があり、揮発は無くなっている。
したがって、ボードの中に危険性が閉じ込められるというようなことは皆無。

(5) 壁内結露
　コンクリートの場合は、コンクリートそのものに湿気があるが、ツーバィフォーの場合は、ウレタンが木材や合板から剥離しないように含水率20%以下になってから吹付けており、さらに外壁、屋根面とも通気層があるので、露点に達することはなく、結露はしていない。
　なお、近藤氏のコンクリートの結露計算は定常計算によるもので、そのまま信用するわけにはゆかない。

　現場発泡ウレタンの作業は、熟練したプロの世界であり、その施工精度とともに安全性についても安心出来る技術者に依拠している。
でないと、アベレージで0.4センチ以下という気密性能は出ない。
　そして、私見ではより問題になるのはフロン対策だと思う。
　
　それにしても、断熱材にはそれぞれ長所と欠点がある。
お互いに欠点を上げつらうことばかり目につくが、正直言ってこれという決定版がない。
断熱性能と気密性能と耐久性を考えると、簡単に結論が出せないのが実情である。

硬質ウレタンフォームの使用可能温度はどの位ですか？
　 一般的な硬質ウレタンフォームの使用可能温度は、−70℃〜100℃位ですが、原料の配合（イソシアヌレート等の導入や特殊ポリエステルの導入等）や補強材（グラスネット等）を使用すること及び施工方法により、−200℃〜＋150℃位までの使用が可能となります。

硬質ウレタンフォームには自己接着性があると言いますが、何にでも接着できるのですか？
　 硬質ウレタンフォームには、他の断熱材料にはない自己接着性という優れた特長があります。これは、接着剤を使わなくとも、金属・合板・コンクリート等の対象物表面に直接発泡することにより、対象物に強く接着した断熱層をつくることが出来るということです。
この性質を利用して、スプレーによる断熱工事や、セットされた各種面材の間に発泡するだけで、複合パネル、ラミネートボードの製造ができます。なお、対象物の表面にあらかじめプライマー塗布などをしておけば、さらに強力な接着が可能です。

硬質ウレタンフォームに対して水分、水蒸気などはどのような影響がありますか？
　 硬質ウレタンフォームは独立気泡構造であり、水や水蒸気の浸入に対する抵抗は強いと言えます。
一般的な住宅･事務所ビル等の場合、通常の使用では水蒸気浸入による熱伝導率への影響は心配しなくてもよいと考えられます。
住宅用ウレタン断熱研究会の試験で極端な水蒸気圧力差を与え、強制的に10％程度含水させても熱伝導率の変化率は8％程度でした。

硬質ウレタンフォームの耐久性は、どの程度ですか？
　 硬質ウレタンフォームの耐久性は、使用条件によって大きく左右されるので一概に何年とは言えません。
硬質ウレタンフォームに直接日光や雨が長時間当たると早く劣化しますが、断熱材としての通常の施工であればこのようなことはありませんので、長期間に亘って使用することが出来ます。
住宅の断熱、冷凍冷蔵倉庫等に使用されている硬質ウレタンフォームは既に30年を超えてまだ使用されている例もあります。

難燃性硬質ウレタンフォームとはどのようなものですか？
　 難燃性硬質ウレタンフォームといわれるものは、その用途に応じた燃焼試験を行い、難燃性と判定されたフォームであることを意味しております。
例えば、建築用断熱材としては準不燃材料、難燃材料の認定を受けた製品などがあり、難燃処理をしていない硬質ウレタンフォームと比べて火炎の伝播や発煙量を少なくする処理が施されております。
硬質ウレタンフォームの難燃性はJIS A 9511、9526、1321などで規定された試験によって評価されますが、これらの試験は一定の条件下での材料の燃焼性の比較を目的としたものであり、必ずしも実際の火災時の危険性を反映したものではありません。
従って、これらの試験に合格したもの、あるいは準不燃・難燃材料の認定をうけている材料であっても火気に接すると燃焼しますので、他の一般的なプラスチック材料と同様に取扱いにおいては火気に対する注意は怠らないようにして下さい。

■□■　店頭にてすぐにご融資　■□■

新規のお客様は、ご来店が必要になりますが
店頭にて５０万円まで２０分でご融資。

月１回払い・お利息だけでも大丈夫です。
金利はきちんと法定金利内でのご融資です。
最大６ヶ月据え置きの失業救済制度も導入。

http://www.honey.ne.jp/~a0229

瓦→空気→ルーフィング→野地板→空気（通気層）→断熱材→防湿シート（垂木間充填の場合）または２層目の野地板（板状断熱材の場合）

ウレタンも密閉していない限り、結露が起こるよ。
それより経年劣化のほうが問題だが。

第一種換気装置＋家庭用マルチエアコンの組み合わせもよいかと思いますが、機械は家の寿命より短いことを考えた場合、換気装置とエアコンは別々と
する事も検討の一つだと思います。（マルチの場合は室外機が壊れるとすべて交換する
必要があるので・・・）

たとえば、ダイキンの全館光クリーン換気システムなどは換気機能だけしかありません。
http://www.star-net.or.jp/daikin_air/air/product/housing/vhc15as.html

これに各部屋にＣＯＰ６クラスのエアコンを組み合わせれば光熱費も抑えられます。

更に効果を出すには室内での燃焼（顕熱潜熱とも非常に大きいため）を一切入れないこ
とです。
具体的にはストーブ、FFでないファンヒーター、ガスコンロなどがそれに当たります。
ストーブなどの暖房器具は使わないようにと指示がされているので問題ないですが、
ガスコンロもやめた方がいいです。（以外に気にされていないのが現状です。）
少し高いけどＩＨヒーターがおすすめです。なお、業務用厨房では今、ガス厨房から
電化厨房に変更して作業環境や空調効率を上げる方向に変わってきているとのことです。

参考までに
住宅の換気を（財）住宅建築省エネルギー機構（ＩＢＥＣ）機関誌が２０００年１月号
で特集を組んでいます。一読されてみてはいかがでしょうか？ハウスメーカーであれば
持っているはずですので聞いてみてください。

みなさん、第1種換気システムについては理論だけを追うのは危険です。
施工現場を見学するといいですよ。
ダクトはたとえ理想的に用いたとしても、それ自体が空気抵抗を生むものでありますから、ダクトを家中に引っ張り回すには、綿密な施工図面と相当な熟練している工事人とスペースを必要とするのは当然のことです。
それらがわが国には少ないのに、つくり手がそれを採用したがるところに問題があることを痛感しました。でもそのつくり手さんのナイスなカタログには、住んで大喜びの体験談がたくさん紹介されています。

高断熱・高気密と言う概念を、技術として学んできた方には注意が必要と思う。
少なくとも現実を知る努力を求めたい。
北海道で始まった黎明期よりの推移を知っている自分としては、まだまだ開発
途中の技術と高断熱・高気密住宅のことを思っている。

厳寒期のリビングで快適に生活できる温度は、気温２２℃以上と思う。
室温について国策では１８℃〜２２℃となっている。が、人間は贅沢なもので、
快適な室温を求めてじりじり上げて行くものだ。（上がらない家は別）
問題は、洗面脱衣やトイレの温度で、ここも２０℃以上は欲しい。特に脱衣所は
リビングより高い位が理想。
一方で寝室用途とすれば２階の居室の室温は１８℃位で良い。むしろそれが寝易い。
但し、湿度の問題がある。相対湿度２２℃で４０％を切る様であれば、問題である。
この相対湿度22℃50％状態で、もしどこかに室温１６℃以下の居室が存在すれば、
そこの窓が結露する可能性は極めて高い。カーテンなんかしてたら、余計確実だろう。

この意味で、換気の状況は直接は関係ない。厳寒期に高断熱・高気密住宅
で２２℃４０％以上の相対湿度を保つ為には、加湿が必要だからだ。

3種を適用されるすべてに考慮しなければならない注意事項です。
ダクトつきの3種の排気場所は主に、トイレ、洗面所、玄関周辺、からの
方法が多いですが、これは間取りによっても居室内に追加してあることも
ありえますので、家ごとに変わるかもしれないですね。
浴室も一緒のシステムもありますが、そこだけは
別に設置するメーカーもあります。凝っているところでは、押入れも排気、
吸気ともあった記憶がありますが、１種の熱交換方式で吸気する方法を
採用しているメーカーがありましたし、採用しないメーカーももあります。
3種の場合、おそらくカタログの概念的な内容だけを、まねて設置しても、
住宅構成や気密レベルによってはうまく機能しない部屋ができてしまう
可能性が高いので、メーカーなど、家ごとに気密測定してもらい、住宅
構成を基シミュレーションしてもらって適正な換気ルートを割り出して
から設置したほうがよいと思います。
たとえてみると、下水工事する前に測量して、地形を考慮に入れて計画的に
排水ルートを決めていく事と似ていると思います。
無計画に工事して、勾配が逆で水が流れないなんて事がないようにする
ために計画的にするわけですよね。
まねレベルでの簡易的な3種換気はあまりお勧めできないといえます。

：（仮称）名無し邸新築工事 ：04/03/09 21:50 ID:???
私は、北陸で高気密工断熱住宅にM社製○アリゾートを一番多く施工してきたと思われる者ですが、
ランニングコスト高すぎ、メーカー設計はいい加減、クレームは施工したわれわれが無償修理（メーカーは金取ってるだろうけど）
気密測定もやるが数値はいい加減、そんな数値設定で好きなようにいじれるでね、まあどこでもハウスメーカーなんてそんなもんだから、中気密、中断熱の家を建ててねってお願いしてもおんなじで安いだろう

寝ている時の火災、

　　あなたは

逃げられますか？

http://www.jubo.go.jp

http://www.ajic.co.jp/kouseinou.html

温熱の循環を阻害し、結露の原因に（和室の障子も同様）

�T地域では５：１ １２０以上
�U地域では４：１ １２０以上
�V地域では３：１ ６０以上
�W地域では２：１ ３０以上
�X地域では１：１ ３０以上
　
スタイロ50mmの透湿抵抗は、30m2hmmHg/g。防湿シートが必要だ。
ネオマは50mmで透湿抵抗は、100m2hmmHg/g。

シーリングファンの風向きは夏場が下向きで、冬場は上向きが原則です。
暖房時に上向きに回すと、天井を暖めながら壁に回りさらに暖気が下に降りて、部屋全体を暖めます。
通販生活のボルナドファンと同じような使い方です。

冬場のシーリングファンを有効にするためには、天井高さを３メートルぐらいまでに抑える必要があります。
（それより高くすると冬場も逆回しという無理が生じます。）低ければ低い方が良いのですが、安全上問題があります。

シーリングファンが高い所にあるのは、南国です。暖気を下に降ろそうとして下向きに回すのは風を感じて不快です。

注意点
照明器具との 取り合いに注意です。
勿論、照明器具と、あたってしまわない様にする事は基本中の基本ですが、シーリングファンの直接上に、照明器具がこない様に、というか、平面的にみて、シーリングファンの羽根の回る範囲の中に、又 その近くの上に、照明器具を移動させないことが、大切です。

これは、シーリングファンが、照明器具からの光を、ゆっくり動く回転で、いつもカットしてしまいますから、チラチラが生じてしまって、とってもうっとうしいですね。

次に、これはなかなか難しいのですが、シーリングファンは、上端の掃除が出来るようにすることです。
柱に片一方の腕で抱きついて、もう片方の手で、短いモップかなんかをもって、掃除できる位迄の位置に取付する事です。

次世代省エネ1・2地域のプラ系断熱材外張り断熱の気密施工は
イ.断熱材の内側に防湿シートを施工する。
ロ.断熱材の内側に構造用合板などを張る。
ハ.断熱材の外側に透湿防水シートを張る。
のいづれかによる。

http://www006.upp.so-net.ne.jp/kb5/syohi/syohi1.html

在来木造住宅の１階の場合
管柱に３ｍ材を使うのが一般的だ、従って二階梁に成３０ｃｍを使い野縁等の寸法
床根太等の寸法を加えれば最低で４０ｃｍ上下ほぞも１５ｃｍ加えれば５５ｃｍ
目一杯にとっても２．４５ｍ程度だろう、これ以上の高さにしたければ管柱に４ｍ
材を使わなければ無理だろう(３．３ｍ材も見た事ある)通し柱も６ｍでは無理だ
内外壁の面積も増える、使用する端柄材の材積も増える。工費が嵩む所以だ。
２階建ての２階はもう少し余裕があるが、うっかり小屋梁など現すとゴミがたまって
風が吹いてるとき窓を開けると、ゴミが落ちて来たりして困る事もある。

この会社のホームページには欠陥住宅フォトギャラリーなんていう写真集もあって、なかなか参考になりますね。
http://www.asahi-net.or.jp/~ju2m-hsys/

湿気対策は、すのこを敷くことはもちろんですが、押入れの開き戸の上下2箇所に通風用のガラリを付けてもらいました。通風のためたびたび押入れを開ける必要もなく、ズボラな私にはもってこいです。(^^ゞ

通風用のガラリは、こんな感じです。↓
http://www.shibafurniture.com/knock-down/ventos.htm

縦１０�p、幅４０�pのガラリを上部と下部の２箇所に付けました(押入れの横幅は約８０cm)。
付けるにあたって、見栄えが悪くなるのではと心配しましたが、建具屋さんが
上手く作ってくださり、なかなか良い仕上がりになりました。

南雄三さんの「高断熱・高気密バイブル」において、
「床下が室内に対して閉鎖的になればなるほど、室内からの通気・熱の伝わりは遅くなりますから、
その間一般的に湿度が高まることがあります。その対策として、�@床下も換気の対象にし、排気ダクトを
１本もっていって３０m2/h程度の排気をし、一番遠いところから給気するようなことが行われたり、…」
という記述があります。

また、イザットさんのＨＰの外断熱Ｑ＆Ａには、
イザットハウスでは床下にも２４時間強制排気の配管を施します。
イザットハウスの工法は壁の中の空気と床下の空気がつながっており、床下で取り除かれた水蒸気は
各部の隙間から床下へと移動していくので、特に明確な換気経路をつくる必要はありません。
床下の排気管は1ヶ所で排気を行うことにより、湿度の低い所に床下全体の湿気を移動させる効果があります。
とあります。

「2000/02/01 気密劣化について (19件) 」
http://ii-ie.com/pastlog/lng0002/index.htm

http://www.data.kishou.go.jp/

松井さんの説明では、アルデが何年もつかは分からないが10年間はもってもらいたい、だからもし5年で交換の必要が生じたら費用の半分は松井さんが負担するということでした。
交換は極めて簡単、ダクトを取り外すだけ、費用は多分10〜15万円ぐらいで手に入ようになるでしょうとのことです。
ダクトが仮に駄目になったとしても、ソーラーサーキットの家は壁や天井にグラスウールのような綿を詰め込んでいないから簡単に入れ替えができるそうです。
その時思ったのですが、なるほどセルローズファイバーのようなものを吹きこんでしまったら、交換は不可能だなーと思いました。
定期的なメンテナンスのことですが、松井さんのところでは使い始めてから8年ぐらいになるが、まだ一度もどこの家でも故障が起きたことが無いそうです。

全熱交換式は熱交換器の交換が毎年必要になり、５万円ぐらいの出費になります。
また、交換を怠るとカビばら撒き機となることからも第三種の強制排気方式がいかに優れているか分かると思います。
万が一故障したとしてもモーターのみを交換すれば良いわけですから出費も極わずかだと思います。

それにダクトは排気用ですからいくら汚れようと健康に害は有りません。
下水管と同じです。
まあ、あまりにもほこりが詰まって換気能力が落ちてくればワイヤーブラシでの清掃が必要かもしれませんがそんな状況になることは少ないでしょう。

近々家を建てる予定です。
ＳＣが一番いいなと思っています。
バルコニーをつけたいと思っているのですが、外断熱の場合胴差しや梁を家本体から突き出してバルコニーの支えにすると、その部分が熱橋になり、継ぎ目の部分が気密のロスにもなるのではないでしょうか。
普通外断熱の場合は、バルコニーを作る場合このような方法は取らないんでしょうか。
そうであれば、どのような方法でバルコニーを取り付けるのでしょうか。
熱橋にならず、気密のロスや躯体に負担をかけない方法なら安心なんですが。どなたか教えていただけますか。

ご心配の通りその腕として出した木部は熱橋となります。
しかし、その周囲の通気性が確保されていて、気密性と雨水の浸入にも十分配慮されているならば、夏も冬も東京周辺では目立ったマイナスはありません。特に心配な結露の発生もありません。
しかしできることなら、後付けタイプにされた方が良いでしょう。

換気による熱損失は、全体の20〜40％になるとされています。
もし、40％もあるとしたら熱交換型の換気扇を選択すべきでしょう。
しかし、熱容量の大きいソーラーサーキットの家では、それは20％もないというのが私の6年間にわたる暮らしの体験から得ている結論です。
であるとしたら、熱交換型換気扇の最大の問題、つまり1ヶ月に2回程度のフィルターの清掃及び1ヶ月に1回程度のフィルターの交換、
そして三年に一回程度の熱交換エレメントの交換は現実には大きな負担になり、それを怠ることによってもたらされる空気汚染による悪影響の方がはるかにマイナスになります。
それにくらべて、第三種換気は吸入口にセットされたフィルターの清掃および交換だけで済みますので、はるかに簡単で、安心できます。
室内にある空気よりも冷たい空気が入ってくることによって、空気の混合が行われ換気の効果が高まるのですから、それをマイナスとばかり受け取らないことです。

住宅金融公庫は、熱交換型換気扇の使用に割増融資をすることにしましたが、
それはグラスウール断熱材を｢さらに厚く、もっと厚く｣使うことに割増融資をすること以上に危険なことです。
省エネにさえなれば、その結果であるメンテの負担の増大や、
それを怠ることによって引き起こされる健康障害に対しては無関心、無責任でいようとするもので、
それは、グラスウール断熱材を厚くして、通気性を失った家が一歩間違えれば腐ってしまっても、
われ関せずという考え方と共通しているものです。
「熱交換」などと称するといかにも優れて得になるものであるかのように思われるでしょうが、
それは実に厄介で、謳い文句ほどには効率がよくなくて、コストもかさみ、
メンテを怠った場合には一家の健康を損なう確率が大変高くなるものであるということを知ることが大事です。
ソーラーサーキットの家には、第三種換気が適しています。
換気装置は必須のものです。しかしそれは存在そのものが暮らしの邪魔にならないものであって、
単純で、扱いが簡単で、維持費が安く済むものであることが最善なのです。
もし換気量が不足であるような状況の場合には、ソーラーサーキットの家ではドレーキップ（内倒し）窓を適当に開けて下さい。
外気温度が0度の時に、20〜30分程度そうしていたとしても、
内断熱工法の家よりも蓄熱・保温性に優れていますから室内が急に寒くなって不快になるようなことはありません。

そもそも浄水器というものは、原理的に細菌が増殖する場所であり、
次の２点を守らなければ、かえって元の水道水の方が安心であることを
知りました。

　(1) 活性炭の吸着量に限界があり、活性炭内で細菌が増殖したり、
　　　吸着した物質がはずれたり、活性炭内の化学反応の進行でトリ
　　　ハロメタンが新たに生成する場合があるため、各浄水器メーカー
　　　の指定する期間内に、カートリッジ（活性炭、セラミック、中空
　　　糸膜等）を交換する必要がある。
　(2) 何日間も使わずに浄水器内に水を滞留させた場合、カットリッジ
　　　内の細菌増殖が進んでいるため、使い始める前に数10秒から数分
　　　間水を放流し、浄水器内の滞留水を完全に捨て去る必要がある。

　特に、トリハロメタンについては、メーカー指定のカートリッジ交換
時期の約半分でないと、除去率５０％が達成できない物もあるとのこと

最近では、二階に水周りをもっていく家が増えていますが、一階の天井には必ず点検口を設けておくことと、水漏れをした場合を考えて、綿状断熱材や水に弱いものを防音のために用いたりしないよう配慮することです。

以前は、床下一面に防湿のために5〜7センチの厚さでコンクリートを打ったものをベタ基礎と呼んでいました。
そして最近でも耐圧版基礎をその同類のようにベタ基礎と言う人もいます。
しかし、耐圧版基礎というかぎりは、立ち上がり部位との一体性をもたせて上下二重に鉄筋を組み、少なくても15センチの厚さでコンクリートを打つて剛性を高めて耐圧力の強化を図ることが必要であると考えます。
では、そうしてつくられた耐圧版基礎は理想的なものと言えるでしょうか？
それは、あくまでも地盤がそれに適しているか否かによって判断されるものです。
従来の布基礎は線の連続であり、耐圧版は面ですから均等な支持力がある地盤の上に設定しませんと、その最大の長所である最悪の場合の均等な沈下という効果を得ることが難しくなってしまいます。
当然のことですが、自重は布基礎の数倍ありますから、軟弱地盤対策として安易に選択してはなりません。
慎重かつ経験豊富な地盤調査が絶対に必要です。
耐圧版基礎のメリットを一言で言いますと、「不同沈下を均質化する」ということです。
もちろん、不同沈下が起きる場合は大地震の時に限るようにいかなる基礎であっても造られなければならないものです。

ところで、基礎の下に断熱材を敷くことについては、地熱の利用を期待すべきか、コンクリートの熱容量に期待した方が得かで意見が分かれます。
根切の深さ、地盤の特性、エネルギー利用の方法などいろいろな角度から検討すべきことであると考えます。
東京小平市の私の体感ハウスでは全面に敷き込んでいて、その方が蓄熱効果が高いと思われます。
現在、15.5〜17度を維持しています。
街道に面したところでは、全面に敷きこむ方が車による振動が少なくなるようです。

ＳＣフオームは、熱伝導率0.028、透湿係数145。
通気ボードは、 熱伝導率0.040、透湿係数250。

通気ボードは、湿気を通過させることができる。

熱伝導率は通気ボードが厚さ25mm当たり0.040（W/ｍ・K）以下
ＳＣフォームが0.028（W/ｍ・K）以下です。
透湿係数は通気ボードが厚さ25ｍｍ当たり250（ｎｇ/ｍ2・ｓ・Pa)以下
ＳＣフォームが145（ｎｇ/ｍ2・ｓ・Pa)以下で、これを工学単位で表すと前者が0.12（ｇ/ｍ2・ｈ・ｍｍＨｇ）以下後者が0.07（ｇ/ｍ2・ｈ・ｍｍＨｇ）以下となります。

測定値ではＳＣフォームは工学単位で0.03ですが、保証値では0.07と表示することになったと聞いております。
石膏ボードについては今手元に資料がありませんので、正確には分かりませんが透湿比抵抗値がたしか600台であったと思うのですが、そうであるとすると厚さが12ｍｍの場合にはＳＣフォームの倍ぐらい透湿することになります。
ＳＣフオームといえども、全く透湿しないわけではないですし、合わせ目から水蒸気が漏れ出す場合も無いとは言えないでしょう。
であるとすれば、二層目の通気ボードにはある程度の透湿性を持たせて、通気層で水蒸気を拡散してしまう方が安全であると思います。
水蒸気を完璧に遮断するということは、実際の家づくりでは理論通りにはできないと考えておいた方が無難です。

集成材であるから狂わない、それだから金物接合工法が求める精度がいつまでも維持されるから安心だということには現在のところなっていません。
それに適するように配慮されていないムク材に比べたらかなりましであるというとらえ方が正しいのです。
ＪＡＳのラベル付のものであっても、接着面からはがれている（そのようなことはあってはならないこととされている）ものも、工事現場でいくらでも発見することができます。
また、集成材もひび割れを起こします。
集成の梁を化粧で見せている家で、斜めに入った亀裂を発見すると大概の人は不安にかられるようです。
ムク材のように、集成材に対してはひび割れしても仕方がないという認識が無く、そのような狂いは一切生じないものである前提があるからでしょう。
軸組工法を採用するのであれば、できるだけ狂いに対して配慮されたムクの柱を用いた方が、はるかに建てた甲斐を感じることができるでしょう。
また造る側としても、集成材に頼りきって、安易な安心感を得ようとするよりも、扱いにくいムクの柱を立てて、美しくて強くて味わいのある合理的で、継続的な安心感を創り出すことの方が造り甲斐があるのです。
仮に、全てを集成材で組んだとしても家は経年変化を続けるものであり、多少の狂いを生じていくものであると理解しておくことが大事であって、そのフォローをし続ける依頼先に家を建ててもらう選択こそが、ムクと集成材との安心比べ以上に大切なことであろうかと思います。

「建築知識」（２０００年、４月号、P72-75 、著者　赤堀楠雄）に構造用集成材に関する特集記事がありました。

要約すると
１，集成柱の材料としてはヨーロッパ産のホワイトウッド（スプルース系）が圧倒的シェアを占めていること。
２，軸組工法の柱のシェアは、住宅金融公庫の「平成１１年度住宅、建築主要データ調査」によると杉３４．２％、集成材２６．１％、檜２６．１％となっていること。
３，乾燥材への取り組みの遅れ、又「住宅の品質確保促進等に関する法律」の導入により集成材の需要が増加していること。
４，集成材の問題点として、本年２月公表の「日本住宅性能表示基準」（素案）における構造躯体の劣化対策に関する評価基準では、構造躯体に使う樹種を耐久性に応じた３種類に区分し、
地面から１Ｍ以内の部分に講ずべき措置を規定しており、ホワイトウッドは最低ランクに位置づけられ、高度の劣化対策を要求されていること。
ホワイトウッドの集成柱は最高性能である「等級３」（７５年〜９０年の使用を想定）を満たすことは寸法、防腐防蟻処理の点から難しいこと。
５，上記の点から住友林業等の一部のメーカー等では今後の集成柱等の部材の選択を検討していること。また、建設省側も意見を受け付け中であり、基準自体の見直しも検討されていること。

吹き付けによる断熱方法は、解体処分時の問題を考えると採用すべきものではありません。吹き付けられたものと剥離ができないからです。
また、現場発泡のウレタンは水蒸気が透過した場合にその裏側で結露を生じる恐れがありますし、経年変化で断熱性能が低下すると言われていますのでよく検討されることをお勧めします。。

ウレタンを地中に埋めると
加水分解してボロボロになるそうです。ポリスチレンは、１０年埋めて置いてもそのままの姿で
出てくるということです．．．

鉄筋のかぶり厚40mmの場合、約30年で鉄筋を腐食する可能性がある。また、日本建築学会の小規模建築物の基礎では代表的な基礎のかぶり厚を50mmとしている。
従って基礎立ち上がり幅120mmの場合は施工精度が要求される。精度の要求される仕事で時間をかける、場合によるかぶり厚不足でやりかえをすることを考えればコンクリート若干多くなるが150mmの基礎幅としたほうが好ましい。

劣化対策で、コンクリートの水セメント比が５０パーセントを超える場合は、基礎の立ち上がり部は、５センチメートル以上のかぶり厚が必要になります。

透湿係数ですがJIS-A-9511（建材・保温材関係）を見る限り
硬質ウレタンフォーム第一種3号（一番悪いもの）で0.11g/m2･h･mmHg以下、
押し出しポリスチレンフォーム第３種（一番良いもの）で0.07以下となっており
確かにウレタンの方が劣ってますが、どちらも片面を完全密閉しない限り、透湿による結露で問題となるような値ではありません。
ちなみに、透湿抵抗とは透湿係数の逆数です。

これは、100×100×25mmのボードに重石を付けて水中に沈め一日経過後何グラム水を吸うかと言う水しみ込ませ試験で、
部屋に置いてたら自然に吸湿すると言うものではありません。

カタログ値はＡ社硬質ウレタンフォームで2.5ｇ、Ｂ社押し出しポリスチレンフォームで1.6ｇです。
この値は密度30Kg/m3のウレタンフォームで換算すると重量比33%、体積比1%の吸湿となります。
発泡してないフィルムタイプのものの代表的吸湿率（素材自体のこれ以上は吸湿しない限界吸水率）は
重量比でウレタン0.6%、
ポリスチレン0.05%ですので、
この吸湿試験では発泡パネルのごく表面部分の気泡に水がしみ込んでいると言うことです。
さらに、２週間延長してこの試験を続けたデータではどちらも2ｇ程度吸水して差がほとんどなくなってました。

要は、ウレタンの方が発泡のきめが荒く水が速くしみ込むが、ごく表面のみで止めどなくしみ込むことはないと言うことです。
素材自体の吸湿分0.6%は生半可なことでは乾燥しませんが、ごく表面部分の気泡の水は普通の環境で容易に乾燥します。
仮に強烈な雨漏りが起こったとしても、この吸湿試験ような状況にはなり得ないと思われます。

Ａ社ウレタンを室内に長年保存した場合の熱伝導率データでは3年間で初期0.015Kcal/mh℃→0.018まで落ち、
さらに７年後までデータを取ってましたがその間ずっと0.018を維持してました。
別途専門書では6年間の試験データが2つあり上記と同じ様な変化挙動をしてまして、一方が、初期0.0178→0.0215で安定、
もう一方は0.0190→0.0224で、ポリスチレンと逆転すると言うようなデータは見あたりませんでした。
Ａ社によると、7年以後のデータは取ってないがこれ以上の劣化は無いはずだとのことで、
カタログにはこの変化を見越した値を謳っているとのことでした。

で、この変化は加水分解による劣化では無くフォーム気泡の中のフロン
（熱伝導率0.0072：フレオン12の値なので正確ではないかも）が
表層からじわじわと空気（湿度33%で熱伝導率0.027）と入れ替わっていくためであり、
ある程度の深さまで置換するとそれ以上の深さまでは非常に置換しずらくなると考えられます。

また、経時収縮、強度低下も高温加速試験データを見る限りほとんどありませんでした。
さらに、エステル系のウレタンなどは加水分解し易いですが、Ａ社では加水分解し難いエーテル系を使っていました。
（たぶん、硬質フォームパネルは皆エーテル系だと思います）
エーテル系ウレタンでもポリスチレンに比べれば絶対的な加水分解性が大きいことには間違いありませんが、
水回りにも使用されてますし（発泡品ではないですが）、土に埋めたり、常に結露するような状況にさらさなければそう心配は無いはずです。
例えば木などのセルロースはウレタンより桁違いに吸水し易くかつ加水分解し易いのに良い条件だと100年と言わず保ちます。

これは燃焼条件によって大きく変わると言うことと分析が難しい理由から
まともなデータはほとんどないようで見つけ切れませんでした。
が、発生しても極微量みたいで、それよりNOxが発生して廃棄焼却時に焼却炉を痛めることの方が問題のようです。
普通、火事で死亡する人は初期の煙に巻かれて倒れ逃げ遅れる場合がほとんどだそうです。
壁の中が燃えるころまで家に居ると言うのはもう手遅れでしょう。
むしろ、部屋壁材などに刺激性の煙（塩化水素など）が発生する塩化ビニールなどの使用を控えるなど煙に巻かれないように
工夫する方が賢明だと思われます。
それと、エコロジーの観点では、トータル的にはウレタンの方が劣っているのは間違いありませんが、
ポリスチレンにしても所詮プラスチックだし、建材用途では難燃剤等が混合されているものが多く、
決して環境に良いものでは無いですね。

気密測定にも確かに問題があって、ある会社で測ると0.4だったのに、
違う会社で測ると0.8だったりするそうです。

白アリが食い破ることが出来ないのはガラスと
金属だけ。それ以外はすべて穴をあけられます。

ウレタンは絶対的な透湿係数や加水分解性はポリスチレンより劣ります。
それを乗り越えるための工夫が表面材です。
これは、ポリエチレンと紙の防湿紙やポリエチレンとアルミの複層シートです。
従って紙には水がしみ込むでしょうが、それ以上はしみ込みません。
ポリエチレンとウレタンフォームは接着性が悪いので、この防湿紙は手でキレイに剥がせます。
ポリスチレンフォームは面材がポリスチレンシートだったり剥げにくいものがほとんどで剥がそうとするとフォームが崩れます。
で、JIS吸湿試験では、ウレタンは面材を剥がさねばいけないけど、スチレンは剥がさなくて良いと言う不公平なものになってるのです。
スチレン0.01と言うのは恐らく面材があるはずです。
ウレタンも面材を付けたまま試験すれば、恐らくこれよりちょっと大きい程度の数値となるでしょう。
ちなみに、アルミ面材のあるアキレスの透湿係数は0.001g/m2･h･mmHgです。
定常的に結露や水分の来るの恐れがある場合は、ウレタンは避けた方が無難でしょう。

発泡には、現在代替フロンが主に使われており、ポリスチレンではペンタンも良く使われてるようです。
従って、ホルマリンは出ませんが、フロン系発泡剤は製造後３年程度はジワジワと出て来るようです。
しかし、速度的に健康上気にする必要はない量のはずです。
3年後から11年目までは熱伝導率が変化しないので、この間はほとんど出て来てないはずです。
ただ、フロン問題が沸騰したおりに、フォームメーカはしきりに全部抜けることはないと説明してました。
全部が抜けてしまうまでいったい何年かかるかは公的に不明です。

一般的に材料は吸湿性が大きいものはど透湿性も大きいと言う傾向はありますが、
発泡体となると泡の大きさ・形状・連なりでそうは行かなくなります。
透湿係数とはイメージ的には数値が大きいほど速く水蒸気がしみ出して来ると言うことで、
このスピードが十分遅ければ、出口が低温であっても結露する前に拡散すると言うことです。
従って、出口を透湿係数が0に近いようなもので塞いでしまえば、そこで内部結露するはずです。
たとえ、分厚い鉄筋コンクリートであっても、外側を透湿係数が極めて小さいタイルや
塗料で塗り固めると、タイル裏側からコンクリート内部に向かって結露が始まります。
透湿係数の絶対値が何処まで低ければ結露に対して絶対安全かと言われると
環境条件や入口・出口の構造によっても変わるし、一概に決めることはできないでしょう。
ただ、日本の気候程度の環境なら通気層があれば面材のない硬質ウレタンレベルで安全だと言うことです。
さらに、面材や入り口側に防湿層を持ってくれば更に安全度が高まると言うことでしょう。

C値が0でない限り水分は入り込むし、
パネル系断熱材は継ぎ目があるし、初期の気密は必ず劣化方向にしか行かないはずで、
「心配」ではなく、水分排出ができることが必要と私は思ってます。

今の住宅業界の現状では、勉強して自己防衛した方が良いですよ。
ウンが着いてないと足下をすくわれます。
それでも気が付かず幸せに暮らせればそれはそれで良いのでしょうが．．．

（株）チノーのハイブリッド記録計
新栄（株）のデジタル温湿度計
アメリカのニールセン・ケラーマン社製の「ポケット気象メーター」これはその場の温度、湿度、風速、露点温度などがデジタル表示で計れるようになっているとても便利なものです。
価格は18,500円（税抜き）で、湿度の精度は±３％。固形シリコン静電容量型センサーを使用しています。
日置電機株式会社のデータロガー 3631〜3635 データミニシリーズ 公称精度は5％

どこかねぇっすか？

【全ｺｯｸ】今日もどこかで住宅展【木造】
http://money2.2ch.net/test/read.cgi/build/1083115801/l50

宮城県北部地震では新旧住宅を問わず瓦が落ちたりずれたりして葺き替えした家が多い。
葺き替えた家や立て直した家では瓦は使われていない。
数値で安心したいのは分かるけど、理論的にも現実的にも瓦が地震に弱いのは
事実。そのデメリットが分かってもデザインで使いたい人は使えばいいだけ。

　瓦がずれ落ちたのは、ステン釘で瓦を固定しない施工方法のものと思うヨ。現代でもこういうのある。
しかし、約半数の物件が、ステン釘で瓦を全部固定するので、この場合は
ずりおちの心配は無いと思う。
ただ、これも善し悪しがあって、ステンで瓦を全部固定してしまう
ものだから、割れた瓦の差し替えに手間がかかる。

地震が本当に怖いなら、ちょっと奢ってメタルフィットに汁。

　様々な接合金物が市場に現れる中で、メタルフィット金物はボルト・ナットを使用しない工法として特殊な存在と言えるでしょう。

　ボルト・ナットを使用しないため、ナットの締め忘れやナットの緩み等が発生せず、ドリフトピンの有無確認で施工チェックが完了します。
また、金物種類も少なく現場作業における煩雑な金物選択の省力化を図るとともにドリフトピンの打ち込みだけによるスピーディーな施工を約束します。

アルデの一番の特徴は、ダクト長などの負荷によって、その（機械）排気量が変化しないことです。
しかけは、ダクト-チャンバ間につけられた風船のようなものです。
国産でも風量一定の機種が幾つかありますが、こちらは電気制御です。
風量制御機能が無い、ごく普通のダクト換気扇はダクト長さ、分岐で風量がかなり変わります。
ダクト設計が難しいので、この風量制御機構付きのダクト換気を使ってます。

自然給気口の有効開口面積も17cm2ぐらいで、国産のものより大きめと思います。
あと、風量制御用の羽みたいなのが付いてます。

排気風量、要はダクト-チャンバ以降の風量が一定。

例えば３本ダクトがありそれぞれ50m3/h排気できるように調整したとします。
そうすると150m3/hの排気量となりますが、この150m3/hが安定する。
ここで１本故意にふさぐと他に２本の風量は増しTOTALで150m3/h排気する。

アルデは各ダクト、チャンバー間に風船がついているので、ダクト毎に風量調整されるのだと思います。
国産品はチャンバー風量制御ですので、風量調整は排気グリルで調整する必要があります。

防犯、急の雨にも対応できるような、開口が欲しい。
遮光部材もオーニング、簾など色々あるが、コスト、耐久性、意匠的に魅力的なものが見当たらない。

ところで、今日外構の打ち合わせをしていて気づいたんだけど
外回りの上水道や汚水、雨水の配管をどうやって通すのかを
外構のイメージとあわせて考えておかないと、それらの配管が
外構工事の障害となり得るので、注意されたし

投稿確認
・投稿者は、投稿に関して発生する責任が全て投稿者に帰すことを承諾します。
・投稿者は、話題と無関係な広告の投稿に関して、相応の費用を支払うことを承諾します
・投稿者は、投稿された内容について、掲示板運営者がコピー、保存、引用、転載等の利用することを許諾します。また、掲示板運営者に対して、著作者人格権を一切行使しないことを承諾します。
・投稿者は、掲示板運営者が指定する第三者に対して、著作物の利用許諾を一切しないことを承諾します。

欠陥をつかみたくなければもっと家について勉強したほうがいいぞ。

今年の構造指針知ってる？
筋違に関わるほとんどの柱は引き抜きに対する処置をしなさいと指示がある。
（要するにホールダウン金物をたくさん入れなさいってこと）
これは設計屋にもどうにもならないんだよ。マジで。
今年から、どの部位にはどういう引き抜きとするかまで指示されるわけ。
金を払ってくれるなら喜んで計算するけど、それでも半分以下とかにはならない。
せいぜい、本数的には減らせても６〜７割かな。
（その代わりＶ型プレートとか羽子板が増えるけど）
これは条例じゃなくて全国共通だから勉強したほうが良いよ。
いくら現場で叫んでも法令の指針は設計屋には変えられないよ。

工事中にどんな作業してるか監理しないと
できてからなんてわからないよ。
あと図面ね。せめて、基礎図面、各階伏図、耐力壁配置
壁量計算、金物配置図くらいはないと何ができるか
わかったもんじゃない。

�鞄�本住宅保証検査機構は通称「JIO／ジオ」と呼ばれる民間の会社です。
銀行や保険会社、大手商社などが出資して2000年4月？？に設立。

（財）住宅保証機構は国の補助金により運営されている機構で20年以上の
歴史があります。

どちらもやってる事に大差はありません。瑕疵保証の「保険屋さん」と思えば
いいんじゃないかな？

国の機関とか品確法など法律上で定められた機関ではありません。

人間がする仕事なのだからどうしても欠陥はある。
ただ、欠陥住宅の問題は対応を誤ったために問題をより深刻にするという面がある。
ごまかそうとするから問題になる。
現場の社員は自分の失点になると考えて隠そうとする。
隠せば問題は大きくなって表れる。

　建築士が十分な監理を行わないことが欠陥住宅を生む原因の1つとして、建築士の責任を問う動きが出姑めている。
欠陥住宅問題に取り組んできた全国の弁護士40人は、建築士8人を対象に業務停止などの行政処分を建設大臣に申し立てた。

　処分申立書によると、8人の建築士は監理を担当した建築士名を記す行政への報告書に名義を貸しているだけで、実際には監理を行っていなかったとしている。
処分の申し立てをした岩城穣弁護士は「名義貸しに手を染めている建築士は非常に多い。
彼らの責任を問わなければ監理は行われず、欠陥住宅問題は解消しない」と言う。

　第三者による検査の人気を裏付けるデータがある。
性能保証住宅登録機構に登録する住宅数の伸びだ。
5万〜15万円ほどかかる登録料を払えば、登録横構が工事途中に実地検査を2回行う。
検査は全国の行政職員OBや10年以上経験のある建築士に委託する。

一生に一度の買い物で2000万円以上もかけるのに、まったく勉強しないのは危険すぎる。

窓が多くて家具が置けない。
・・・採光を多く取り入れたい！と思うが故によくありがちな失敗です。

2階の洗濯機を回すときに揺れる音がうるさい。
・・・「防振吊木」といったような上階の振動を低減するものがあります。家を建てる際に気になるところは設計者に伝えましょう。

雑草が生えてくるので、庭の手入れに疲れた。
・・・庭の手入れは一戸建ての醍醐味ですが、苦痛になるようであれば枕木や砂利を敷いたりして工夫してみては。

土地が狭いため隣家との距離が気になって大きな声も出せない。
・・・これは建ててしまってからはどうしようもないこと。狭小の敷地に家を建てる場合、近隣を視野に入れた間取りの工夫が必要です。

階段が思ったより急で狭い。物がぶつかりキズがつきやすい。
・・・図面上の寸法では感覚がつかみにくいところがあります。実際に今使っている階段や身の回りの寸法を測って、図面と見比べることが大事です。

玄関のアプローチは狭く、完成予想パースとは大違いだった。
・・・パースなどの目からの情報はあまり信用してはいけません。実際に体で感じる情報が大切です。

駐車場が想像以上に狭くて、何回も切りまわす。
・・・駐車場の出入り予想は、建てる前のチェック項目です。

建築の設計は空気の循環の設計でもある…「暗くてジメッとした通路が敷地の横に…湿気が多そう！」

＞暗くてジメッとした通路が敷地の横に…
敷地の横にドブ川でも流れているのか？少し想像がつかないが土地の問題と思われ。

プッ

施主側だって、できれば施主支給なんてあまりしたくない。

エコキュート見積りとれば20万円以上もひらきがあるし
キッチン天板は人造だけで、天然石も木材も対応してないし、
無垢フローリングは、仕入先が小さいとこで標準的な
ナラやオークばっかで幅広タイプは選べないし、厚みも２つしかない。
壁の大理石もタイルだけで、一枚板は仕入先知らない、
洗面台も大手メーカーのしかダメで、ガラスボウルだの素焼きのは
施工したこともありませんていうし・・・
壁紙だって、ちょっとビビッドな色使おうと思って渡されたカタログ
隅から隅までみても見つからない。
外壁材もその他の設備も似たような傾向。

別に大してめずらしくもないし、贅沢品でもないものを
希望してるつもりなのに（実際安いし）、対応するのが面倒なのか
選択肢があまりにも少なすぎて、施主支給せざるおえないよ。
彪準品だって価格も1割くらいの差なら、我侭いわないけど
3割も違うなら他から持ってこられても仕方ないと思わん？

バブル以降、まだまだ商品に利益を乗せすぎる会社が多いから。
ほんとは商品の利幅なんて数％でいいんだよ。建築工事を業とする
のなら、堂々と技術料を頂戴すればいい。
技術が無い所に限って、建築条件付をやったり、標準品で釣って
変更あれば定価近くで出すなんて、バブルみたいな阿呆な事を
やって住宅建築業の信頼を落とすような事をしてくれているよ。

ただね、こっちも施主支給なんて本当は面倒だから
やりたくないんですよ
ただメーカーの言い値が高すぎるんで、やりたくなっちゃうんですよね
施主支給だったら原価丸見えだからボッテるのが一発で分りますから

素人の方は　石山修武 著 「笑う住宅」を一読してみるといいです

入居後にガラスの交換する場合、旭硝子>日本板硝子>セントラルガラスの順で、安いはず

サッシってメーカーからの仕入二拾五-二拾七
複層硝子平米弐千五百

・・たまにこれが仕入れじゃなくて売り価格だったりする・・

３５坪程度の表示登記

六万もらえれば十分でつ

公庫のメリットなんていまはないでしょ？審査は厳しいし、全額貸さないし、一万借りても第一抵当件設定するし。そんなことされたら民間が二の足踏むよ。それに11年過ぎたら金利がベラボウに(現時点)上がるしね
第三者機関なんてビルダーに依頼すればちゃんといれてくれるよ。でも､基本的な構造しか保証しないでしょ？納まりとか仕上げとかは検査しないもんね。
いまの公庫はメリットなんてないねぇ

温度２０℃湿度５０％の空気は８．７℃以下の物に触れると結露します。

私の親父（大工）に聞いたところ、ユニットバスやシステムキッチンなどの住宅設備なんかは
、定価の３割〜３割５分で仕入れるそうです。取付けまでやらせても４割から４割５分だとか。
あとは利益ということになります。サッシやドアも同様でしょう。
大工の手間賃が平均で２万円程度で、工期が４〜５ヶ月として２５０〜３００万円くらいでし
ょうか？
住宅を原価で考えれば、半値八掛くらいの代物だと思った方がいいでしょう。
３０００万円だったら１２００万円のものだということです。もちろん、間接費用はいろいろ
かかるのでしょうけど．．．
半値八掛で丸投げすれば、それはもう．．．手抜きと粗悪な部材でできた欠陥住宅になるのは
目に見えていることです。
２ｘ４で防腐処理した合板を使うべきところを普通のコンパネにしたために、数年でカビだらけ
になっている住宅がいっぱいあるということです。見えないから問題にならないだけ？

気密テストに立ち会いました。
スモークテスターというものを持たされて、自分で空気が漏れているところを探すように言われ、いろいろなところに煙を吹っかけて歩き回りました。
結構楽しませてもらいました。

基礎断熱工法は、床断熱に比べて、
断熱･気密施工上の信頼性が高く、これらの性能を安定して確保できること、
施工合理化が期待できること、
地盤の熱容量の活用、
居住空間の快適性向上、
床下結露防止や床組材の腐朽防止などの耐久性保持などの面で、多くの利点を有しております。
加えて、床下空間を有するタイプの場合は、床下設備配管のメンテナンスが容易であるなどの特徴もあります。
このようなことから、寒冷地の住宅工法として、その普及展開が望まれております。

高断熱・高気密住宅で、柔らかい痛さを感じない冷房にするためには冷房の仕方がもっと重要なポイントになります。

条件として一番いいのが全館空調です。
全館空調でも間欠冷房だと快適さは数段落ちます。
２７〜２８度くらいの設定で連続運転させることで家中がほぼ均一な温度・湿度になっていきます。
ですから、この状態に近ければ近いほど柔らかい、体にやさしい冷房になります。
全館冷房でない場合でも、オープンな間取り（ワンルームに近い状態）にして、熱がこもりそうな場所の高い位置にエアコンを設置すれば、全館冷房に近い状態になっていきます。この場合も連続運転に近い方が快適になります。

いくら高断熱高気密住宅でも空調しているのが１室だけだと、熱がどんどん入ってきますから、部屋の温度が均一になりにくいし、冷房装置も高出力で運転する事になります。

全館空調に近い状態で連続運転すれば、空調装置もわずかな出力で継続的に運転するだけで済みますから、エアコンの近くでも体に負担がかかりません。
通常では冷たい空気は下にさがり、熱い空気は上に上がります。
しかし、高気密高断熱住宅で全館空調を連続的に行なうと上下の温度差が小さくなっていくのが特長です。
オープンな間取りで、１〜２台のエアコンを使った場合でも同じような状態になります。

(1)大雑把な捉え方で、断熱壁のK値は0.3kcal/m2℃hr前後、一方窓で高性能なものでもK値は2ぐらい。
直感で、窓が増えると家全体のQ値は増加することが分かるでしょう。

(2)でも窓が多いからと言って、暖房費も、それほど増加しないことも有ります。
昼間の日射取得を有効活用した場合です。
夜間、窓を断熱雨戸・内戸で断熱することは、効果大です。
断熱内戸はガラス面の結露発生の要因になりますけど。
窓の量、位置、断熱性のバランスはシミュレーション、経験によるしか無いと思います。

(3)新省エネ以上の断熱性になってくると、断熱性能を上げても冷房負荷低減には繋がらない。
南面の庇、東西面の簾など日射遮蔽の効果が大きい。
南西〜西面の開口面積を大きくしないことも重要。

施主は納得80％、不安20％で、もし不安が50％に達したら、関係がギクシャクする

外壁を取り壊して発見したのですが、アルデの吸入口のカバーの部分からアウターサーキットに雨水が浸入していて、その水が竪胴縁を濡らし続けていたのです。しかし、通気性があるのですぐに乾いてしまってい様子がよくわかりました。
テープが水に弱いとすると、アウターサーキットに雨水が浸入した場合に断熱材の合わせ目から内部に入ってしまう恐れがあります。
そこで、壁面のテープに30分間水道水をかけっぱなしにして観察しました。そのような状況は、大雨が降って樋の水がアウターサーキットに入らない限りはあり得ないことですが、その場合でもテープは全く剥がれませんでした。

北米などの乾燥した地域ではともかく、日本の高温多湿地域では、次の２つの理由で通気層が
重要です。

一つは壁内結露を防ぐ方法です。最もポピュラーで実績も多いのが、
1.室内側防湿フィルムの気密・密閉度を完璧にする。
2.侵入した湿気を通気層＝外気に逃がしてやる。
の２段階の防止措置です。特に２番目の通気層では冬は外気が乾燥しているので
非常に湿気が逃げやすく絶大な効果が得られます。

ただ、ツーバイフォーでは外壁側に構造用合板などの面材を(隙間無く)貼り、地震などに
対する横揺れの外力を受け止めます。
合板を貼ると強度（3.5倍）はあっても、透湿性が犠牲になり、湿気がうまく放出されません。
そこで、合板の代替として透湿性を確保しやすい面材を採用できるかが重要になります。

代替候補一覧
材料名 欠点 壁倍率 透湿抵抗 備考
シージングボード 強度が不足でプランによっては使えない 1.0 1.5〜2.5 木繊維質圧縮板
穴明き合板 認定されていないので現状では利用不可 ？ ？ 建設省の認定が待たれる
ダイライト 防火性も付加されるが、非常に高価 3.0 2.3 火山性ガラス質複層板

以上のような代替品を採用している業者なら、まずは安心できますが「合板で大丈夫」と
いう業者なら要注意です。
この場合、1番目の「室内側防湿フィルムの気密・密閉度を完璧にする」方法でしか対処できません。
ところが、この気密・防湿フィルムの施工がくせものでして、梁などの構造部、スイッチ・
コンセント部、給排水配管の貫通部などあらゆる部分に少しづつ隙間が発生して
１００パーセント完璧に気密を取ることは不可能です。
こだわる程、手間や技術、コストとかさんでいくので、
本当に壁内側で湿気をブロックできたか判りづらいのです。

（とあるカナダの建築事務所では、室内内装仕上げに湿気を一切通さない特殊な
塗料を研究しているようです）

いわゆる気密測定では、建物内外の気密度しか計れない為、室内側防湿層の精度が効いて
いるのか、単純に外部側合板の構造体への密着が効いているのか不明なのです。

また、通気層にはもう一つ大きなメリットがあります。
サイディング等の外装材の保護効果です。
雨水や融雪水などがサイディングのつなぎ目から万一侵入した場合、サイディング裏に
水分が停滞せず、すぐに乾きます。
このことが凍害と言われるサイディングの大敵から身を守るようになり、寒冷地の
業界スタンダードとなった訳です。
ですから、通気層があるからといって壁内結露対策の為だけとは限らないケースもあり、単に
外壁トラブル回避の場合もあることに注意したいものです。

単板ガラス3mm厚 熱貫流値K=5.11Kcal/m2・ｈ・℃
単板ガラス5mm厚 K=5.03Kcal/m2・ｈ・℃
複層ガラス3mm＋空気6mm＋3mm K=2.93Kcal/m2・ｈ・℃
複層ガラス3mm＋空気12mm＋3mm K=1.47Kcal/m2・ｈ・℃
真空ガラス6mm厚 K=1.3 Kcal/m2・ｈ・℃

ベタ基礎ですが、話しを聞いたら、立ち上がり部まで一体で
一気に打設してコールドジョイントをなくすそうです。
一部の業者しかやっていないそうですね。

富山の建設業の話が全然ないスレだね。

富山の建設業の話が全然ないスレだね。

いわゆる気密測定では、建物内外の気密度しか計れない為、室内側防湿層の精度が効いて
いるのか、単純に外部側合板の構造体への密着が効いているのか不明なのです。

また、通気層にはもう一つ大きなメリットがあります。
サイディング等の外装材の保護効果です。
雨水や融雪水などがサイディングのつなぎ目から万一侵入した場合、サイディング裏に
水分が停滞せず、すぐに乾きます。
このことが凍害と言われるサイディングの大敵から身を守るようになり、寒冷地の
業界スタンダードとなった訳です。
ですから、通気層があるからといって壁内結露対策の為だけとは限らないケースもあり、単に
外壁トラブル回避の場合もあることに注意したいものです。

もっと勉強してから、ここでレスしてください

ここの板はもう終わりか？

ご融資で生活応援致します

借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。

★★★即日融資のスピード・キャッシング★★★

借入れ件数６件未満の方なら、低金利で即日ご融資
　借入れ件数の多い方も、１本化のご相談対応
アルバイト・失業中の方も３０万円まで即日融資

　年率１９％で、全国銀行振り込み致します
８月はお申し込みの９１％にご融資出来ました

Ｒ８沿いにある(有)○は協力業者から建材を安く買い叩き
あげく浮いた金でアメリカ旅行だってさ
パッキン娘とベットで夜の英会話レッスン　　

昨日保守ageしたのに１日経つとほとんど同じ場所に戻ってるよ
もうこのスレ逝ってヨシですか？

今度富山で家を建てることになりました

なぜレスが付かない、富山には建築屋がいないのか？
それともＰＣ持っているやつがいないのか？

（次回へ続く）

現状の住宅建築は、すでにほとんど
工務店が設計事務所に「描かせてやっている」状態だと思うが。
住宅くらい工務店でも十分設計できる。
むしろ、工務店の方が安く設計できるはずだ。
ただ時間と人手がもったいないから投げてるだけで
本当の主導権は工務店が握っている。

だってよ、設計事務所に頼んで得することって何？
ちゃらちゃらした格好の「先生」相手に
打ち合わせの手間はかかるし、時間はかかるし
金はかかるしで、ちょっと小じゃれた「作品」作られて
５年もすれば雨漏りでしょ？

そんな答え期待してないんだよ
”家を売る”もしくは”請負の注文を取る”
規模の大小はあるが、そんなもん設計屋じゃなくても個人レベルでいくらでも出来るの
お前がそんなえばる程の事じゃない
ようするに、お前の言ってる、お偉い先生は、この個人レベルの商売以外に
どんな凄い事ができるの？自分ら意外をカス呼ばわりするぐらいだから
さぞかし大層な事やってるんだろ？
飯の食える食えない話なんてしてないだろ
話はぐらかしてるのか？それとも、素で読解力ないのか？

>>家を売るもしくは”請負の注文を取る”
規模の大小はあるが、そんなもん設計屋じゃなくても個人レベルでいくらでも出来るの

凄いじゃん。君は連休明けから潰れかけの○○○ホームやゼネコンの××建設に就職しなさい。
さぞかし会社の救世主となることでしょうよ。
おまえ、なんで○○○土木が倒産したか知ってるか？
個人レベルでいくらでも出来る筈の注文が取れないからだよ。そんなことから説明せなあかんのか？

おまえヴァカだろ？つーか素人だろ？
建設業は、ゼネコンや、大手ハウスメーカーだけじゃないんだぞ？
何所の大富豪が個人レベルでビル建てるんだよ！
注文が取れないんじゃなく、注文とっても利益にできないから潰れるんだよ
お前の思ってるほど単純な事じゃねーぞ？
つか、お前は何者ですか？設計事務所の事務の方ですか？

また話がそれたな
さぁ、お偉い先生の武勇伝を聞かせてくれよ！

今度はよくわからないのだが・・・

>>注文が取れないんじゃなく、・・・

注文が取れてるんか？ここ数年の住宅着工件数、企業の設備投資、公共工事の発注具合
はどう説明するんや？ほんまにどあほやな、おまえは。
もうちょっと俺に、考えさせられる様な反論せえよ。
おまえの言いたいことがやっとわかったよ。
売ってる人間が羨ましいんだろ。設計やって何ぼ貰ってるのかは知らんけど。

人のフンドシで相撲取ろうとするから、矛盾だらけなんだよ？

どこが矛盾しとるん？言うてみ？人のふんどしでって、俺に言わせれば設計屋と職人のほうが
よっぽど人のふんどしで相撲を取っている。仕事くれ〜仕事くれ〜ってゾンビがごとく毎日くる。
注文取る側と受注する側間違うような人間と俺は議論しているのか？

そんなに設計事務所経由の仕事が不満なら請けなきゃ良いじゃん。
それだけの話じゃないの？

実際、事務所経由の施主は工務店やメーカーやビルダーの設計じゃ嫌だから依頼するんだろうし
そうじゃない人は事務所に頼まないでしょ。
どっちが上とか下とかは無意味な議論だろうけど、なんでそこが受注できたのかは
仕事を無事に完了させる為に重要なことだと思うよ。
逆に工務店が請けて設計事務所に依頼するならば事務所の客は工務店なわけだし

設計事務所経由の仕事に不満があると言ったおぼえはない。仕事の依頼があれば感謝して
受けさせて頂きます。私は、何度も言うが、設計屋と職人が、俺たちだけの手柄
みたいに言うから、少し憤慨しただけです。実際、誰が欠けてもいい仕事はできない
と思っています。

ほんと、人の言う事聞かないで自分の思ったことだけベラベラしゃべる人だね？
それが君の営業テクニックかい？たかがしれてるな！
わるいが、お前にすがらないでも、食えるぐらいは仕事ある
気を使って自分なりに納得出来る仕事をして、それを相手に解って貰えれば
こちらから、催促しなくてもリピートだしてくれる
仕事とれるだけが良い営業じゃないぞ？
仕事が取れて、さらに良い職人抱えてこそ良い営業だ
かわいそうに、持ち上げられて天狗になっちゃったんだね・・・。

設計事務所が横着？
看護婦が、医者に横着だ！
と愚痴いうのと同じでないの？
お互い、仕事の専門領域があるわけで、上下はないでしょ。

設計事務所が横着なんじゃなくて、横着な設計屋と出会っちゃったやつが不幸なだけだろ。
横着な奴なんて不動産屋にも建築屋にも大工にもいるよ。
それぞれが自分の持ち場じゃないと判断したこちには横着になるだろ。
専業不動産屋に現場で大工の手伝いしろっていえば横着するだろうし
専業大工に図面描いて申請しろっていえば横着するだろうし
専業建築屋に土地取引しろよって言えば・・・
専業設計屋に・・・以下略

持ち場以外の仕事は基本的に皆横着じゃないの？
全部を自分でやっちゃう広く浅くの奴のほうが俺は怖いと思うよ。
その「俺はなんでもできる」って思い上がりと先見性の無さが。

俺の知ってる設計事務所の社長はそんなもんじゃないぞ。
出張中にソープに行くは、秘書は愛人を入れてるし・・・・・
外回りは必ず秘書を連れて行く、行き先は現場ではなくホテルだがな。
愛人のお手当ては月に５０万、もちろん給料は払うしマンションも与えてる。
しかもこれらはバックマージンでまかなってる、とんでもない奴だろう？
こんなことしてたら会社が本当に潰れてしまうぞ、本人は先生気取りでいるけどね。
ちなみにここを辞めた人は優秀で、独立したり他の事務所で頑張ってるよ。
有名な人だからこの人知ってる人も多いと思うので、名前は暴露しないけどね。
２ｃｈくらいは横着どころか子供のいたずらみたいなもんだろう。

大会社じゃないんだから愛人を秘書にするのは設計事務所じゃなくても常識だろ？
さすがに株式会社じゃ無理があるだろうけど個人事務所や小会社なんかじゃ普通だ。

ＣＡＤもスケジュール管理もお茶汲みもフェラチオもして月５０万円なら
ヘタな社員よりよほど役に立つ。外で飲み屋やソープで無駄金使うより安いだろ。
仕事も性欲も処理できちゃって最高じゃん。

お茶汲みやフェラチオ以外にＣＡＤやスケジュール管理もできる愛人っているの？

ＣＡＤやスケジュール管理もできるのを愛人にすれば良いんじゃないか？

そこまでどうやってしこんだの？
うらやますぃ〜！

□□□□□■□□□□■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
□□■■□■□□■■■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
□□■■■■■■■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□■■■■■■■□
□□□□□■■□■□□□□□□□□□□□□□□□□■■■■■■■□□□□
□□□□□■□□■■■■□□□□□■■■■■□□□□□□□■■□□□□□
□■■■□■■■■□■□□□■■■■□□□■■□□□□□□■□□□□□□
□□■■■■■□■□■□□□□□□□□□□□■□□□□□■■□□□□□□
□□■■□■□□■□■□□□□□□□□□□□■□□□□□■■□□□□□□
□□■■□■□■■□■□□□□□□□□□□■■□□□□□□■□□□□□□
□□■■□■□■□□■□□□□□□□■■■■□□□□□□□■■■□□□□
□■■■■■■■■■■■□□□□□□■■□□□□□□□□□□□■■■□□
□□□□□□□□□□□□■□□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□■■■■■□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□■■□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□■□□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□■□□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□■■■■■■□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□■□□□■■■■■□□□□□■■□□□□■■□□□□□□
□□□□□□□□■■□■■□□□■□□□□□□■■■■■■□□□□□□□
□□□□□□□□□■■■□□□□□□□□□□□□■■■■□□□□□□□□

埋め立て中

富山の建設業界の話を語ってください。

富山県の話はありません

木造軸組工法の枠の中でより強い家を求めた場合、筋違いや床組による強度アップはすでに出尽くし、
耐力面材というものにたどり着きます。
今までの耐力面材というものは、針葉樹系構造用合板が一般的ですが、これには大きな欠点があります。

それは透湿性がないということ。
水分に、結露に弱いということなのです。
湿気に弱く、数年すると無惨な姿になってしまうのです。
この点、ダイライトは、
透湿性に優れているため、断熱材の裏側に結露した水分を、外壁内の通気層を通じて外部へ排出することが可能なのです。
また、無機質であるため、経年変化による劣化、腐朽にも強い材料です。　

ここで、誤解が生じないように壁内結露についてもう一度ふれますが、
室内側に適切な防湿工事を施した内断熱でも、壁の外側に断熱材を施工した外断熱も、
室内の水分をシャットアウトして、その水分を壁内に入れないということはできても、
室内外の温度差は確かに生じますので、どんな断熱材、断熱施工であっても、
その断熱材の外気側に結露は生じてしまうのです。

その水分を外部へ排出するために外壁内通気工法という方法がとられているわけです。
内断熱よりも外断熱の方が優れているというのは、
この外気側に結露した水分が、外断熱の場合は構造材の外側になるので、その水分が構造材に悪さをしないということなのです。
ですから、やはり耐力面材を貼る場合でも、本当に重視しなくてはならないことは、その強さとともに、透湿性という水分を排出できる性能なのです。

ダイライト構法とは高耐力面材のダイライトパネルを外壁下地に貼り、より丈夫な家を造ろうとする物で、
この面材が登場するまでは２ｘ４の用に面材を貼る場合は構造用合板などしかなかったのですが、
年数と共に合板がふけてくるのが問題で、建築基準法の法規の本からも以前は合板という言葉が使われていたのですが、
現在は合板という言葉はなくなり、通気性のある面材を貼ることが望ましいと変わりました。
（と大建工業から聞いています・・。）
ダイライトのすごいところは通気性があるということ、燃えないこと、
無機質なためシロアリを植え付けても死んでしまうこと、腐らないこと、丈夫なこと。
欠点は、やはり現行と比べればプラスアルファのものですので、予算的なものかな？
付加価値をわかる人ならば、これは買いです。

さあ、見積もりです。
ハウスメーカーは実にうまい戦術をとります。
はっきりとした図面や仕様が決まらないうちに、心理的に拘束をするために、
契約書というものではなく、なんとなく抵抗感がない「注文書」または、「申込書」なんていうものを提示してきます。
気が変わったらいただいたお金はお返ししますなんて、憎いことを言ってきます。
が、実際に返るかどうかは定かではありませんが、そんなこんなで曖昧なまま、決めてしまうのです。
その書類に判を押したらもうずるずるとメーカーの手のひらに泳がされてしまいます。
細かく決めていないままに契約が成立してしまうので、追加工事が出るは出るは・・・。
しかも、その価格が高い高い。
ここのところは儲けどころというわけですね。

坪単価設定には、それにかける面積のカラクリも隠されています。
普通は、坪数というのは屋根・壁・床が造られたいわゆる延べ床面積ですが、多くのメーカーの場合、これが異なります。
どうなるかというと、施工床面積に変わります。
この面積はというと、たとえば玄関ポーチのタイルの部分とか、バルコニーの部分とかというものです。
壁や天井、基礎、屋根はないですが、床は工事するというわけです。
この部分も面積算定に加えるとするならば、延べ床面積での坪単価設定より、同じプランで坪２万円くらいの差が出ることもあります。
玄関ポーチやバルコニーは、その部分を別に見積もる方がフェアです。
玄関ポーチは壁も天井もないし、バルコニーは屋根がない、人によって欲しい広さは異なるし、別に見積もった方が安いですから。アルミバルコニーなら２０万円ほどですから含んでしまう会社もありますが、
そこを売りにするようなものではないと思うのですが・・・。
そういう会社に限って諸経費は別途です。
本末転倒ですが、多くのお客様はこんな仕掛けにまんまとはまってしまいます。
賢いとはいえませんね。気を付けましょう。

良くべた基礎だから大丈夫なんて話を良く耳にしますが、べた基礎は軟弱な地盤ではかえって地盤沈下を引き起こします。
べた基礎は不同沈下を防ぐための基礎であり、地盤沈下を起こさないために採用する基礎ではありません。
間違わないように。

全国書店にて販売されている「建築知識」４月号にて、構造用集成材に関する特集記事か組まれました。
要約すると、集成材の材料としては、ヨーロッパ系のホワイトウッド系（スプルス等）が圧倒的なシェアを占めている。
また、軸組工法の柱のシェアは杉３４．２％、集成材２６．１％、桧２６．１％だそうです。
しかし、品質確保促進法の導入により、集成材の需要が増加しているようです。
ところが、集成材の問題点として、構造躯体の劣化対策に関する評価では、ホワイトウッドは最低ランクに位置づけられ、
高度の劣化対策を要求されています。
つまり、たいへん腐りやすいということです。
その性質上、ホワイトウッドの集成柱は、最高性能である「等級３」を満たすことは、難しいのです。
この結果より、住友林業など一部のメーカーで、今後の集成柱の部材の選択を検討していて、
建設省側も意見を受け付け中で、基準自体の見直しも検討されているようです。
集成材は確かに強い、但し、数字上は・・・。
ということが証明された結果となりました。
集成材という技術は素晴らしいもので、認めなければならないのですが、
その張り合わされている木そのものに問題があるんだと、そこをもっと注目してくださいと言うことが言いたいのです。
私は・・。
集成材を使うときは、どこで加工され、出所はどこで、どんな木が使われたのか、そこが一番大事なことなのです。
それさえ分からずに、適材適所とは言語同断！ちょっと熱くなってしまいました。

瓦とコロニアルでは、必要な屋根勾配が違うというのをご存じでしょうか？
瓦という物は、ある程度の勾配がないと、その積み重ねてゆくという性質上、雨が回り込んでしまうのです。
瓦を使う場合は、最低４寸勾配以上、出来れば４．５寸勾配は欲しいものです。
勾配はキツイほうが雨漏りの心配は少なくなります。
しかし、それに伴い、２階の窓が小さくなったりするので、プラン上、注意が必要です。

システムバスのつくりはタカラは相当頑固で気に入っています。
注目しているのは松下電器産業の座シャワーのついたシステムバス。これが捨てがたい・・。
タカラは質の良さ、作りの良さはピカイチなんだが、バリアフリーということにかけては・・・。

基礎のベース部分の配筋工事についてです。
主筋に１３ミリを使い、他は１０ミリの鉄筋を加工します。
配筋ピッチは縦横とも２００ミリ感覚で配筋し、コンクリートを打ち込んだ際に鉄筋が下がってしまわないように、
所々溶接して鉄筋を一体化します。

屋根工事についてです。
垂木、野地板は杉の赤身、ルーフィングはスーパーチャンピオン、釘、棟金具等金物はすべてステンレスを使います。
特にルーフィングは従来のアスファルトルーフィングは使いません。
簡単に破けてしまい、安いですが、雨を止める大事な役割を担ったものですので、出来るだけコストとは関係なく良いものを使いたいものです。
屋根断熱材は、カネカの押出法ポリスチレンフォーム断熱材カネライトフォームＦ３の５０ミリです。
ポリスチレンフォーム断熱材にはＦ１、Ｆ２、Ｆ３とあり、ビーズ法、押出法といった製造方法があり、断熱性能が異なります。
この中で一番断熱性能が高いのは押出法Ｆ３です。

約１０年前、画期的な発明がありました。
透湿防水シートというものです。
室内側からの湿気は通し、外部からは水を通さないシートです。
とても丈夫で素手では切れません。
本来、外壁材（防火サイディング）は、第一次防水層として認識され、これだけで雨水を遮断できるものではないのです。
この透湿防水シートが、第二次防水層の役割を果たし、ココで完全に水を遮断するのです。
ですから、このシートの貼り方が非常に重要なのです。
サッシ廻りには予め捨て貼りをし、防水テープを施工し、その次に本貼りをします。
出隅や入り隅には、予め幅３００ミリ以上の捨て貼りを先行施工し、その上から本貼りをします。
本貼りは、横方向に下から順にかぶせるように貼っていきます。
重ね幅は十分にとるよう気を付けましょう。
防水テープや捨て貼りを省略することは、つまり、手抜き工事をしているということになります。
ココが雨漏りのポイントです。

筋違の他に、もっと耐震性をとろうとしたときに、構造用合板を使っている造り手がたくさんいます。
木造軸組構法に、地震に強い２ｘ４工法を併せようとしているのでしょう。
理屈は正解ですが、大きな間違いがあります。
これは２ｘ４工法にも当てはまるのかもしれませんが、合板には透湿性能がないのです。
そのため、湿気に非常に弱く、水の害を受けると大幅に寿命が短くなり、腐ってきてしまうのです。
これは、壁内結露に強く関係しています。
しかし、ダイライトは、合板のような強さを持ちながら、透湿性能に優れているという特徴を持っているのです。
ですから、壁内の湿気を外壁内通気工法によって外部へ運ぶ、その過程を妨げないのです。
それでいて高耐力を発揮する、火にも燃えない、無機質であるが為に白アリにも強い、まさに良い材料なのです。
しかし、サッシ廻りの納まり等、工夫せねばならない事がいっぱいあります。
たかが板一枚と侮る事なかれ。

ホワイトウッドの集成管柱に既に腐った例が出ていることを耳にした。
なんということだろう、集成管柱が本格的に流通を始めてから、わずか７〜８年である。
いかに腐りやすい樹種とはいえ、そんなに早く問題が出るとは信じられない思いである。

もちろん、全ての建物に問題が生じたわけではなく、たまたま立地条件や住み方に問題があったのかもしれないが、
それにしてもショックである。
スプルースなどのホワイトウッドだって、壁の中を空気が流通する在来工法ならば十五年くらいは十分持つと思っていた。

それが半分の寿命というならば、樹種の選定以前の問題として、今の在来工法の構造、そのものに問題があるとしか思えない。

断熱性、気密性を重視するあまり壁の中の空気の流通を遮断し、壁内に入り込んだ湿気を追い出すことの出来ない建て方では絶対に家は長持ちしない。
杉や桧なら良い、ホワイトウッドではダメということで解決する問題ではない。

最近顕著に現れている問題に家を新築し、部屋にゆとりが出来たために家族の団らんが無くなり、
夫婦が不仲になったり、子供達とのつながりが希薄になり、子供達の気持ちが分からなくなるということがある。

家が新築され、家族の各々が個室を持ち、その個室があまりにも自分の城として居心地が良いために、
また何でも揃いすぎているために、個室にこもりきりになり、親子の会話や団らんが無くなり、
「うちの子が何を考えているのかわからない」という状況が生まれ、最近の事件のように、
事が起こって初めて、「まさかうちの子が」という状況を生んでいるようだ。

少子化が進み、子供達の要望を受け入れすぎ、お客様扱いしすぎた反動が今の社会をつくっている。

私は子供部屋はせいぜい寝るだけのスペースと考え、小さいときは出来るだけ、
勉強にしても居間やキッチンで親の顔の見えるところで行い、家族は常に一カ所に集まりながら、
皆が勝手に好きなことが出来るスペースづくりを提案したい。

もう一度しっかりした反省の元に、住宅が与える環境としての重大さを認識し、住宅計画を見直す必要性を感じる。

ダイライトの利点は、通気性が合板の３倍あり合板より高剛性です。
準不燃の耐火性と高い防腐、防蟻性を備えてます。

欠点は合板より柔軟性が低いので、曲げると割れます。
生の鉄と焼き入れした鉄の違いのようなもんですな。

今、こんなのどうかな？と考えてるのは、
ダウ化工のSHS3工法をベースに内壁材（クロス下地）に大建工業のダイライトMKを
使用した耐力壁工法、更に断熱材をフェノールフォームに変更という感じです。

削除に通報すべきか
それとも放置して、スレが埋まるのを待つべきか・・・・

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
悪徳業者ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

このスレの住人は、

脳内工務店
ただのダランマ
悪徳業者

の３名らすい

またスレタイが読めない文盲のマスターベーションが始まりました。

□□□□□■□□□□■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
□□■■□■□□■■■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
□□■■■■■■■□□□□□□□□□□□□□□□□□□□■■■■■■■□
□□□□□■■□■□□□□□□□□□□□□□□□□■■■■■■■□□□□
□□□□□■□□■■■■□□□□□■■■■■□□□□□□□■■□□□□□
□■■■□■■■■□■□□□■■■■□□□■■□□□□□□■□□□□□□
□□■■■■■□■□■□□□□□□□□□□□■□□□□□■■□□□□□□
□□■■□■□□■□■□□□□□□□□□□□■□□□□□■■□□□□□□
□□■■□■□■■□■□□□□□□□□□□■■□□□□□□■□□□□□□
□□■■□■□■□□■□□□□□□□■■■■□□□□□□□■■■□□□□
□■■■■■■■■■■■□□□□□□■■□□□□□□□□□□□■■■□□
□□□□□□□□□□□□■□□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□■■■■■□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□■■□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□■□□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□□□□□■□□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□■■■■■■□□□□□□□□■■□□□□□□□□□□□□
□□□□□□□□■□□□■■■■■□□□□□■■□□□□■■□□□□□□
□□□□□□□□■■□■■□□□■□□□□□□■■■■■■□□□□□□□
□□□□□□□□□■■■□□□□□□□□□□□□■■■■□□□□□□□□

どうやら悪徳業者が、かなり嫌がる事が書いてあるらすい

悪徳業者が嫌がった発言は、

>>687
>>988
>>689
>>690

辺りらすいので、あげておく

>>687
>>988
>>689
>>690=709
自作自演も始まりました。

−−−−−−　逝ってよし　−−−−−−

「この話題は終わりにしろ」という意思表示。拘束力はない。大抵の場合、終わらない。（＾＾；
類似語として　−−−　終了　−−−　　がある。
終わらせたいけどどうせ続いてしてしまうだろうという、弱気な気持ちから生まれた言葉である。
大抵の場合、再開する。（＾＾；

悪徳業者は、ここへ通報しよう

あなたの町の悪徳業者
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/build/1017405316/l

近年では、悪徳商法が多くなっていますので、
一人で悩まず、困ったら一足遅かったにならないようにすぐ相談してみましょう。

富山県消費生活センター 076-432-9233
http://www.ddart.co.jp/shouhisha/toyama.html

たくさん釣れました。

「シックハウス対策マニュアル」講習会の質問と回答
http://www.bcj.or.jp/src/ko-syu/030626sickhouse.pdf