アイダ設計ってどうよ。

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927(仮称)名無し邸新築工事:04/08/12 21:06 ID:0vFjrYaN
>>921
知らない人がみたらそれこそ貴方に騙されてしまいます。
4月末から基礎工事してもう直ぐ引渡しですが毎日現場に行きチェックしていますが
どうしてこのスレッドでこんなに悪く言われるのか不思議です。
大工さん次第ですが本当にしっかり施工していました。
この4ヶ月建設部の方とメ-ルで50回ぐらいやり取りしましたが疑問や気になる
部分の補修全て解決してくれました。
>>926
途中で松下電工からHITACHIリビングに仕様変更になりましたがTVは標準で
付いていました。どちらかと言うとユニットについているミラ-はHITACHIのほうが
かっこいいのでよかったです。
928(仮称)名無し邸新築工事:04/08/12 23:51 ID:???
>>927
台所は一階だと思いますが、台所の壁は全て石膏ボードでしたか?
ガス台周りは合板無かったでしょうか?
仕上がった家では分からないので・・・。
929(仮称)名無し邸新築工事:04/08/13 07:19 ID:splLYTia
>>928
画像を全て撮っていますので確認しました。
当家はI型の対面キッチンにしましたがガス台前は耐力を出すためダイライト
にしてありました。外壁に接する部分は耐火石膏ボ-ドです。特にキッチン周り
の壁面上は1尺のかなり太い梁でしっかり囲まれています。すこしやり過ぎでは
と言わんばかりに出来上がっています。画像が送れないのが残念ですが・・・
930(仮称)名無し邸新築工事:04/08/13 09:20 ID:???
>>929
ありがとうございました。
931(仮称)名無し邸新築工事:04/08/13 10:50 ID:OZfuCGI8
休みも無く、歩合も無いらしい。
不動産で、これって普通なの??
932(仮称)名無し邸新築工事:04/08/13 16:34 ID:ksekjTDG
アイダ設計の建売購入検討中です。
他社の物件も色々見て回ったが、やっぱアイダは安い!
でも気になる事があります。
その物件、協定道路ってやつがくっついてくるんですが、
大丈夫なのかな?『協定道路』自体聞きなれない単語
なので心配です。アイダ設計の物件では多いらしいが・・・。
先日、東栄住宅さんに『協定道路』の事聞いたら、
「家の物件は『協定道路』なんての無いし、他社も無い
と思う。多分アイダさんだけやってるのでは?非常に
あやしいと思う」ってな返事でした。
皆さん、どう思いますか?やっぱやめた方がいい?
933(仮称)名無し邸新築工事:04/08/13 16:40 ID:???
位置指定道路と協定道路とどのように違うのか、確認してください。
それから、その道路の所有権(公道以外の場合)を確認しましょう。
道路の所有名義が会社名義だったりすると、将来建て替えが必要になったり
した場合にその道路の所有者に使用許可をもらう必要がありますが、”うちでの
建て替えじゃないならハンコあげない”というような事象の発生の可能性あり?
934(仮称)名無し邸新築工事:04/08/13 17:46 ID:4kmp+M+/
>>932
協定道路って結構物件探すとあるよ。とくにアイダさんのような開発をしているところでは
発生する事が多いと思う。だからそんなのやっていないって言い切れるほうが不思議ですが
・・・私は素人だからよくわかりませんが建築基準法でいう公道に面して無く土地開発区域
として特別な物が無ければ協定道路としなければ建築許可が逆におりないと思われます。
アイダさんの商売に有利にと考えるよりその開発地域に住む方が安心して住める環境
を作る為だけではないでしょうか?大きな開発などは公園なども設置するのはそう言う
規定があるからだと解釈していましたが。間違っていたのでしょうか?
935(仮称)名無し邸新築工事:04/08/13 23:11 ID:???
>>932
一級建築士です。私は年40件くらい建築確認業務をしていますが、協定道路は見たことがありません。
通常は932さんが買うか迷っている様な状態の土地(公道に接していない土地)の場合は「位置指定道路」(建築基準法第42条第1項第5号道路)というのを作ります。
基本的に建築物を建築する場合は、敷地が建築基準法第42条1項から3項に規定する道路に2m以上接しなければなりません。
しかし例外として建築基準法第43条第1項ただし書き道路(協定道路)でも建築許可(建築確認)をとることが出来ます。
ただし、こちらはあくまでも私道ですので扱いが微妙です。
例えば933さんがいう様なことが起こらない可能性は0ではありませんし、
http://www.houseagentservice.com/qaa/qaa0052.htm
みたいな問題も考えられます。
こちらの解説
http://www.homedoctor.co.jp/word/
で「ただし書き道路」見ていただければ分かりますが再建築できない場合も生じます。
934さんの様に気にしない方もいらっしゃるようですが、私だったら見送ります。
アイダの営業さんに位置指定を取らない理由を良く聞いてみたらいかがですか?
それを良く書き写し、不動産屋さんに感想を聞いてみて下さい。
936935:04/08/13 23:15 ID:???
ちなみに

>協定道路って結構物件探すとあるよ。

それは確かにたくさんの物件があります。
重要事項説明書に「協定道路あり」と書かないで土地を売ってしまったら訴えられるくらい大切なことです。

>とくにアイダさんのような開発をしているところでは
>発生する事が多いと思う。

いえ、私が取引している業者さんでは一軒もありません。駅前の不動産屋さんにでも聞いてみて下さい。

>建築基準法でいう公道に面して無く土地開発区域
>として特別な物が無ければ協定道路としなければ建築許可が逆におりないと思われます。

そんなことはありません。みなさん建築基準法第42条第1項第5号道路を作りますよ。

>アイダさんの商売に有利にと考えるよりその開発地域に住む方が安心して住める環境
>を作る為だけではないでしょうか?

ただし書き道路が安心して住める環境だとお思いでしたらそうして下さい。
私は公道か位置指定道路が接道している土地に住みます。

>大きな開発などは公園なども設置するのはそう言う
>規定があるからだと解釈していましたが。

それは都市計画法で緑地帯が決められているからです。
937935:04/08/13 23:19 ID:???
ただし、小さな分譲ではその協定道路を接道している土地の持ち主数で割って
持分を分ける場合もあります。
が、開発をかけた会社が所有しておくという行為は良心的とは思いません。
例えばその権利を○クザに売ってしまったら恐ろしいことになりそうですね。
938935:04/08/13 23:42 ID:???
>開発をかけた会社が所有しておくという行為は良心的とは思いません。
>例えばその権利を○クザに売ってしまったら恐ろしいことになりそうですね。
一応、前レスにもございましたが、以下の事例は正にこれにあてはまります。
草加市分譲開発中止の事例
http://www.ohtsuka-f.com/gallery/zoom/OV-068/001.html
939 :04/08/13 23:43 ID:???


a

















940 :04/08/13 23:44 ID:???





h






















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941935:04/08/13 23:46 ID:???
938は私ではないです。
いたずらはやめましょう!
942(仮称)名無し邸新築工事:04/08/13 23:52 ID:???
>開発をかけた会社が所有しておくという行為は良心的とは思いません。
>例えばその権利を○クザに売ってしまったら恐ろしいことになりそうですね。
一応、前レスにもございましたが、以下の事例は正にこれにあてはまります。
草加市分譲開発中止の事例
http://www.ohtsuka-f.com/gallery/zoom/OV-068/001.html
943 :04/08/13 23:58 ID:???


お盆休なので社員も暇なんだね

944(仮称)名無し邸新築工事:04/08/13 23:59 ID:???
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945通りすがりの者:04/08/14 00:03 ID:???
おいおい>>935があまりにも図星な事書いたんで荒らすこと無いだろう→社員さん
まあ、難しいこと書いてあるし、反論する知恵持った営業もいなそうですが・・・・。
946(仮称)名無し邸新築工事:04/08/14 00:08 ID:???
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947(仮称)名無し邸新築工事:04/08/14 00:11 ID:???
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949(仮称)名無し邸新築工事:04/08/14 00:18 ID:???
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951通りすがりの者:04/08/14 00:20 ID:???
社員ヒッシだな。
残業ごくろうさん
952通りすがりの者:04/08/14 00:22 ID:???
荒らしている暇があったら935さんみたく基準法の勉強でも汁!!
953*:04/08/14 00:27 ID:???































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954*:04/08/14 00:28 ID:???































955*:04/08/14 00:30 ID:???




















ダァ〜〜〜〜〜〜〜〜〜








956 :04/08/14 12:45 ID:???










元気ですか〜〜〜???




















957 :04/08/14 12:46 ID:???












1
















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958(仮称)名無し邸新築工事:04/08/14 22:10 ID:1h4alCuF
↑世の中本当にバカばかり!
楽しいですか?楽しいですよね〜〜〜・・・
959(仮称)名無し邸新築工事:04/08/14 23:43 ID:/2NC5M+E
アイダには、荒らす知恵の持った社員はいません・・・。
960(仮称)名無し邸新築工事:04/08/17 19:22 ID:???
協定道路ネタでこれだけ焦ってるっちゅうのは、なかなかエグいところですな・・・
961通りすがりの者:04/08/18 16:51 ID:???
>>932
一級建築士です。私は年40件くらい建築確認業務をしていますが、協定道路は見たことがありません。
通常は932さんが買うか迷っている様な状態の土地(公道に接していない土地)の場合は「位置指定道路」(建築基準法第42条第1項第5号道路)というのを作ります。
基本的に建築物を建築する場合は、敷地が建築基準法第42条1項から3項に規定する道路に2m以上接しなければなりません。
しかし例外として建築基準法第43条第1項ただし書き道路(協定道路)でも建築許可(建築確認)をとることが出来ます。
ただし、こちらはあくまでも私道ですので扱いが微妙です。
例えば933さんがいう様なことが起こらない可能性は0ではありませんし、
http://www.houseagentservice.com/qaa/qaa0052.htm
みたいな問題も考えられます。
こちらの解説
http://www.homedoctor.co.jp/word/
で「ただし書き道路」見ていただければ分かりますが再建築できない場合も生じます。
934さんの様に気にしない方もいらっしゃるようですが、私だったら見送ります。
アイダの営業さんに位置指定を取らない理由を良く聞いてみたらいかがですか?
それを良く書き写し、不動産屋さんに感想を聞いてみて下さい。

コピペですが
962通りすがりの者:04/08/18 16:53 ID:aRn5PVIu
ちなみに

>協定道路って結構物件探すとあるよ。
それは確かにたくさんの物件があります。
重要事項説明書に「協定道路あり」と書かないで土地を売ってしまったら訴えられるくらい大切なことです。
>とくにアイダさんのような開発をしているところでは
>発生する事が多いと思う。
いえ、私が取引している業者さんでは一軒もありません。駅前の不動産屋さんにでも聞いてみて下さい。
>建築基準法でいう公道に面して無く土地開発区域
>として特別な物が無ければ協定道路としなければ建築許可が逆におりないと思われます。
そんなことはありません。みなさん建築基準法第42条第1項第5号道路を作りますよ。
>アイダさんの商売に有利にと考えるよりその開発地域に住む方が安心して住める環境
>を作る為だけではないでしょうか?
ただし書き道路が安心して住める環境だとお思いでしたらそうして下さい。
私は公道か位置指定道路が接道している土地に住みます。
>大きな開発などは公園なども設置するのはそう言う
>規定があるからだと解釈していましたが。
それは都市計画法で緑地帯が決められているからです。
ただし、小さな分譲ではその協定道路を接道している土地の持ち主数で割って
持分を分ける場合もあります。
が、開発をかけた会社が所有しておくという行為は良心的とは思いません。
例えばその権利を○クザに売ってしまったら恐ろしいことになりそうですね。

これもコピペ
963 :04/08/18 18:05 ID:???
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968(仮称)名無し邸新築工事:04/08/18 21:07 ID:???
>>932
一級建築士です。私は年40件くらい建築確認業務をしていますが、協定道路は見たことがありません。
通常は932さんが買うか迷っている様な状態の土地(公道に接していない土地)の場合は「位置指定道路」(建築基準法第42条第1項第5号道路)というのを作ります。
基本的に建築物を建築する場合は、敷地が建築基準法第42条1項から3項に規定する道路に2m以上接しなければなりません。
しかし例外として建築基準法第43条第1項ただし書き道路(協定道路)でも建築許可(建築確認)をとることが出来ます。
ただし、こちらはあくまでも私道ですので扱いが微妙です。
例えば933さんがいう様なことが起こらない可能性は0ではありませんし、
http://www.houseagentservice.com/qaa/qaa0052.htm
みたいな問題も考えられます。
こちらの解説
http://www.homedoctor.co.jp/word/
で「ただし書き道路」見ていただければ分かりますが再建築できない場合も生じます。
934さんの様に気にしない方もいらっしゃるようですが、私だったら見送ります。
アイダの営業さんに位置指定を取らない理由を良く聞いてみたらいかがですか?
それを良く書き写し、不動産屋さんに感想を聞いてみて下さい。

コピペですが
969(仮称)名無し邸新築工事:04/08/18 21:07 ID:???
ちなみに

>協定道路って結構物件探すとあるよ。
それは確かにたくさんの物件があります。
重要事項説明書に「協定道路あり」と書かないで土地を売ってしまったら訴えられるくらい大切なことです。
>とくにアイダさんのような開発をしているところでは
>発生する事が多いと思う。
いえ、私が取引している業者さんでは一軒もありません。駅前の不動産屋さんにでも聞いてみて下さい。
>建築基準法でいう公道に面して無く土地開発区域
>として特別な物が無ければ協定道路としなければ建築許可が逆におりないと思われます。
そんなことはありません。みなさん建築基準法第42条第1項第5号道路を作りますよ。
>アイダさんの商売に有利にと考えるよりその開発地域に住む方が安心して住める環境
>を作る為だけではないでしょうか?
ただし書き道路が安心して住める環境だとお思いでしたらそうして下さい。
私は公道か位置指定道路が接道している土地に住みます。
>大きな開発などは公園なども設置するのはそう言う
>規定があるからだと解釈していましたが。
それは都市計画法で緑地帯が決められているからです。
ただし、小さな分譲ではその協定道路を接道している土地の持ち主数で割って
持分を分ける場合もあります。
が、開発をかけた会社が所有しておくという行為は良心的とは思いません。
例えばその権利を○クザに売ってしまったら恐ろしいことになりそうですね。

これもコピペ
970 :04/08/19 00:35 ID:???
/...l.........l......::l::::::::;':;イ::::::/   レ'   ,、-'"   `` ‐ ';イ::::::::l::::',
  .,':::::l:::::::::l:::::::l:::::::;':/ l:::/_       ::::::        l:::::::::l:::::i
  ,'::::::l:::::::::l:::::::l:::::;イ'"´'´ :::::::          _     l:::::::::l:::::l
 .i::::::::l::::::::::l:::::l';:7                ,ィニ:::ヽ二i‐、 l:::::::::l::::::l
 .!:::::::::l::::::::::';::l レ  ,、-ヵー 、        ゝ_ノ::::::::ノ '  l::::::::::l';::::l
 l:::::::::::l:::::::::::';!  ,イ:::::::::入イ`         ̄ ̄ ̄   l::::::::::lノ::::l
 l:::::i::::::l:::::::::::::i  く ヽフ_,、-'´           丶ヽヽ 、 l::::::::::l:::::::l
 !::::l::::::::l:::::::::::::',   "´       ..::i             l::::::::::l::::::::l     さぁ!!!
 l:::::l:::::::::l::::::::::::',、 ヽヽヽ丶    __  - ィ      ,イ:::::::::li::::::::l
 .i:::::l::::::::::';:::::::::::',ヽ        i:::::::::::::::::::l       , ':l::::::::::l l:::::::l
  ';::::l:::::::::::';:::::::::::',ニヽ         ';:::::::::::::::::l    /:;'::l:::::::::l l:::::l
  ';:i l:::::::::::i.;::::::::::';::::::`‐ 、._     `‐、._ノ   ,イ:::::;' l:l:::::::::l_l::ノ
971(仮称)名無し邸新築工事:04/08/19 02:32 ID:???
一級詐欺士です。私は年40件くらい建築詐欺業務をしていますが、

けもの道は見たことがありません。

通常は932さんが買うか迷っている様な状態の墓地の場合は「位置指定道路」

(建築基準法第42条第1項第5号道路)というのを作ります。

基本的に建築物を爆破する場合は、敷地が建築基準法第42条1項から3項に

規定する道路に2m以上接しなければなりません。
972ハァ!:04/08/19 02:34 ID:???
まじー?
深夜に変なコマーシャルやってる会社だろ?
売れない歌手をイメージガールに使ってるよな!
センスゼロ!!!皆無!!!

内情には詳しくないけどあのCM見ただけで萎え萎え!!
973(仮称)名無し邸新築工事:04/08/19 21:52 ID:DKTTD3kS
ほんと会議多すぎ!
974(仮称)名無し邸新築工事:04/08/20 05:01 ID:???

田中 大橋  太田  池谷  大森 逆井 城川 東  ◎

宮川 先島 南川  森川  ×
975(仮称)名無し邸新築工事:04/08/20 16:08 ID:F8lJRuyK



もっと詳しく!!!
976(仮称)名無し邸新築工事
里美 田中 際場 飯田 森間 家裁 半多 甲

相川 西村 叶沢 佐々木  乙


でしょ