敷金礼金を取り戻したい

契約書の特約部分です。
「借主は本物件明渡し時に畳の表替え、および障子・襖の張替えならびにハウスクリーニングの費用を負担するものとします。

で、上記を前提に２０万円の敷金から以下が差し引かれました。
・畳表替え　６枚×５千円
・襖張替え　２枚×５千円
・襖張替え　２枚×３．５千円（天袋の部分）
・襖張替え　２枚×６千円（戸）
・障子張替え　２枚×３千円
・ハウスクリーニング　５万円

ハウスクリーニングが5万は高ぇw
とりあえずハウスクリーニング代は高くても3万だが退去時に掃除してたなら一応そんなこと言わず
「私は退去時にきちんと清掃してから家を出ました」で押し通せ。ゴミとかそのままなら払ってやれよとも思うが。

ちょっと疑問に思ったんだが、特約って「更新時に、何の説明もなしに後付け」できるものなの？
特約なしの契約書があるなら、合意のない「変更」は無効であるとも主張してはどうだろう

裁判いってきました。勝利的和解で終わりました。クロス10％床汚した分負担、クリーニング代は支払って、敷金半分返して貰うことで決まりました。よかったー

>>460
とりあえず、おつかれさん。

裁判は、結局のところ当事者の考え方ひとつだから
４６０が”勝利的和解”と感じるなら、それでＯＫ。

けど、第三者的感想としては、相手も同じこと言ってそうな気がする。
この流れだと、判決ではなく和解を選んで正解かと。

何はともあれ、おつかれさん。

>>461
26.7万請求してきて、結局7万しか相手は手に入らないんだけど、実はそれでOKだったりするのかな。１番はじめに私が相手に提示した額のほうが、もっとお金とれたのに。

>>447の方？
「だめでもともと」だったんだろ。
それだけゴネずに全額支払っちゃう借主が多いってことかと。
裁判って脅して少しばかり取れれば相手にとっては得だったんだろうな。
癪といえば癪だが。
何はともあれ乙

>>463
そう私だよ。本当に疲れたよ。取り替えしたお金はお兄ちゃんの離婚調停の弁護士費用の足しにするんだ！！

>>460
>クロス１０％

８年住んでクロス１０％ってガイドラインより借主に厳しいな。
やっぱり「実際の裁判＞＞ガイドライン」ってことか。

>>465
いいのいいの、私がそうしたの。裁判官は、まだ減額できそうなこと言ってたよ。

＞＞４６６
兄弟そろって裁判まみれで大変だな・・・。

>>467
そうなんです。大変なんです。話がそれちゃったけど、少額訴訟はとにかく証拠証拠です。借主で原告の立場になってないから、一概には言えないけど、被告のほうが、相手からの証拠をみて反論できるから有利かなと思いました。

すげえな、引っ越したばかりの家に電話が来たぞ

今日洗濯機買って取り付けしてもらったんだけど裏の壁削られたんです。これで敷金取られたらなんか辛いんですけど自己責任ですかね？

誰に削られたんだ？

>>471
取り付け業者です。

削っても大丈夫ですか、いいですよみたいなやりとりしてたなら諦めろ。
そうでないなら買ったところに壁が削れてるってクレームつけてこい。

業者と販売会社の両方に言うと揉み消されないぞ

>>470
エアコン穴程度なら必要な処置として貸主負担になる
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-9-jyuutaku.pdf
壁を削られたっていうのがよくわからん
どれだけ削られたんだよ
必要な処置とは思えないほど削られたのなら業者に言った方がいいと思うぞ

敷金を全額返金しない悪質な大家に悩んでいる人は
〓内容証明催告書〓と言うのを大家に送りつけると、たいていは敷金を全額返金するらしい。
それを拒否した場合に少額裁判すればいい。
裁判費用は１万円ほどで簡単。
問題は裁判まで１ヶ月半ぐらいかかるのと、物件のある土地での裁判になるので注意。

気になって調べてみたら
（特約）敷金は1ヶ月分を減価償却
とか書いてあって悔しい

立退きしろって言われて家賃六ヶ月分で納得したんだけど、敷金はその中に入ってるから敷金返せないとか言われたんだけど、これってアリなの？？普通な事ですか？

>477
実質的な立退料は家賃６か月分から敷金分を差引いた額ってことでしょ。
敷金がいくらか分からないけど、まぁ、相場といえば相場どおりかな。。

２年間の賃貸借契約していて、更新のたびに新たに賃貸借契約の書面の交付をしていない
（宅地建物取引業法第３７条違反）。
書面の交付をしていない理由をもちだして、敷金全額の返還は可能か？

可能に決まってるだろかす

>>480
嘘つくなかカズ！

>>477
立ち退きの理由や契約内容や
家賃6ヶ月の意味がわからないとなんとも。
ただ、契約でしっかり家賃6ヶ月分を返還とか書いてある状態なら
勝手に敷金を差し引くとかはできない、ちゃんと返してもらえるはず。
まずは契約書類を何度も読み返せ。

>>479
質問の意味がよくわからん

よろしくお願いします。
入居期間7ヶ月。クロスに2センチ程度の傷ありで出て行きます。
特約の中に、1年以内の退去は家賃1ヶ月分の違約金とハウスクリーニングが含まれます。
釈然としないのは、退去1年のために、かかる家賃1ヶ月分の
違約金とクロス貼り替えとハウスクリーニング。
クロスなどわずかな傷なので、貼り替える必要はないと思いますし。
違約金も納得いけません。
特約ももちろん納得いけません。

特約を結んでいるので、少しでも退去費用を減らしたいのでアドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いします。

---------------法律では以下の通り------------------

賃貸住宅の更新料は裁判所で違法とされたため全額返還されます。
賃貸住宅の敷金は家賃滞納がなければ、全額返還されます。

賃貸住宅の更新料は違法です。
平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。

大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。

平成２１年８月２７日大阪高裁判決(PDF形式）
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090827osakakousai.pdf

敷金は返って来るのが日本の法律よ！

敷金返還請求事件
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/199812.html

敷金返還　借主が勝訴
http://shikikin-henkan119.seesaa.net/archives/20100602-1.html

敷金返還請求完了しました
http://www.geocities.jp/blackwhitelaw/

敷金返還請求事件(大阪高等裁判所)
http://houmu.h-chosonkai.gr.jp/hanrei/jirei75.htm

敷金返還請求.com〜原状回復は内容証明で取り返す
http://www.n-sikikin.com/

今日、敷金＆原状回復の裁判に被告として祭り上げられたんだけど。

最近の法改正で、特約ってのは借主に対してふりな方向に向かうようになってるんだな。

清掃代金やらなんやらかんやら、ガイドラインにそって安くなるとふんでたんだが、特約のせいでまったく安くならんかったわ。

敷金礼金って一体何が目的なんだよ。
不動産屋の儲けか借入金か　　
税金の一種か。
　

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敷金で揉めるのは決まって小規模アパートの大家が多い＠不動産会社勤務

一昨日部屋の引き払い立会時にクロスの破れがばれなかったが今日電話がかかってきてばれてしまったw
立会時に逃げ切ればOKだと思ってたがそうではなかったw
その分請求されたが最後に損か得かで考えるのではなく正しいか正しくないかで行動しないと長くうまくやっていけないよと
諭された。大家さんは良い人だったので今回は請求費用そのまま支払うつもりだったが反論の意味を込めて敷金返還訴訟起こす事に決めた。
原状回復費用名目でハウスクリーニング代やエアコン清掃料等を請求するのは正しいのか？お前こそが損得で動いてるだろって感じだわ。

>>493
いいねぇ〜

>>493その後が知りたいからageで失礼。
ハウスクリーニングについては自分も腑に落ちないから気になる。

493です。
その後司法書士に依頼し間もなく通常裁判へ移行する事となりました。
後は裁判官の判決次第なのでその結果を受けとめるだけです。
こちらの言い分は全部認められないかもしれないけど最低でも部分的に何かしら認めてくれる
筈だと思うのでそうなっただけで私としては満足です。
進展がありましたらまた経過を書きます。

アパマン系列で敷金全部盗られるところだったが、今日直接乗り込んで怒鳴り散らして半額返還させたった。それでも2万は取り過ぎな気がするけど糞特約のせいでルームクリーニングは払わな阿寒からシャーナイけど。

そんな自由にルームクリーニング料金を1万から100万まで好きに設定出来るなんて消費者が一方的に不利やから特約自体無効にできたかも知れん。

第１回口頭弁論が終了しましたがほぼ当方の主張が認められ和解という事で勝ちました。
主張額の９割が認められた。
大家は裁判所で怒鳴り散らしたりして相当荒れていたらしい。
大家さんには原状回復費用問題の実情を身をもって知ってもらった筈だし満足。
以上報告でした。

>>499
仕事とはいえ、裁判所で怒鳴りちらすアホには裁判官（司法委員？）もいい迷惑だなｗ

>>499
おつかれさん。
俺もそんな感じになるかな。クソ大家とクソ管理会社だし、容赦なしで行こうと思う。
配達記録が先方に届いて1週間経過。一昨日くらいに管理会社から着信があったみたいだが、留守電にも入れてなかったのでスルーしておこう。
ってか、俺、契約した時は管理はY不動産で、仲介業者も某賃住だから、現管理会社は口出し出来ないと思うんだが。
まぁ、電話が無く、裁判になったら和解する気無いし。結審まで行ってみたいと思ってはいる。

礼金を取り戻すのは難しいと思うけど敷金は取り戻せます。

『敷金返還・敷金トラブル救済.com』
http://xn--fdk2a6cj0fw443bphab658q1h1flubeygea.com/

普通の情報サイトです。
よかったら見に来てやってください　m(_ _)m

↑架空請求の犯罪業者が必死(笑)
あったまわりい

川崎のティーピープロジェクト。
敷金の返金を確信犯的に忘れ、
こちらから連絡しないと返金しないという態度。

>>256
ここ凄いな
火災保険を特定の業者で強制させられて、1ルームなのに1万も請求されたぞ
しかも更新時の書類が送られて来たんだが、返信用の封筒は無くて自分で別途封筒を用意して切手を購入して貼って返信しろだとよ
返信用の封筒はただの不親切で済むけど、火災保険の強制は完全に違法だろ
どんだけ世の中舐めてんだこのハ〇スイン京都ってとこは

大阪府和泉市 大成商事 代表 堀内一○氏
以前土地の相談にいきましたて、購入のところにまでこぎつけましたが、相手さんが手数料払わなので、払って頂きませんか？と言われました。あまりに胡散臭いので断りました、よくよく考えれば和泉市大成商事代表の堀内○廣氏が手数料の倍取りをしようとしていたのかも、

【女性専用の寝台車両がある寝台特急あけぼのが廃止になるので大歓迎】

JR東日本が行った男性客に対する悪質な乗車拒否作戦

JR東日本の本社職員・支社職員・駅員が行った
寝台特急あけぼののレディースゴロンとシートに乗車者する男性客への乗車拒否バリケードです。

男性を侮辱した人権侵害の一連の模様をご覧ください。
http://www.youtube.com/watch?v=taqjOajeu5E&list=PLZFU6ES8QfYprxusuhSXsAQcvu5y6y40q