【建設】八重洲再開発　23万�u超の複合施設(1丁目東)　3棟総延べ約31万�u(2丁目北) [2015/02/16]©2ch.net

http://www.kensetsunews.com/?p=43966

　三井不動産や東京建物が中心の組合施行による、東京都中央区の東京駅前八重洲１丁目東地区第１種市街地再開発事業と、
同２丁目北地区第１種市街地再開発事業の都市計画概要がまとまった。

　１丁目東地区では敷地をＡ、Ｂ地区に分割し、
Ｂ地区には事務所、店舗、住宅、医療施設などからなる地下４階地上５４階建て延べ約２２万４０００�uの複合施設を計画。
高さは約２５０ｍとなる。

　２丁目北地区ではＡ−１、Ａ−２、Ｂの３街区で再開発施設を整備。
Ａ−１街区では事務所、店舗、小学校、宿泊施設などからなる地下４階地上４５階建て延べ約２８万７１００�uの施設を想定。
高さは約２４５ｍ。
各地区の地下には東京駅と直結する、総延べ約２万�uの（仮称）八重洲バスターミナルも計画している。

　予定工期は１丁目東地区が２０１９−２３年度。２丁目北地区は１７−２１年度。
今後３月に住民説明会、４月に都市計画原案の縦覧を行い、９月の都市計画審議会に諮り、１０月の都市計画決定を予定している。


　東京駅前八重洲１丁目東地区第１種市街地再開発事業は、地権者の東京建物を中心に同地区市街地再開発準備組合が計画。
八重洲１−６〜８、９の一部、約１.４haが対象地となる。
　Ａ地区の再開発施設には事務所、店舗、宿泊施設等を設け、規模は地下３階地上１１階建て延べ約１万２０００�u。
２棟で総延べ約２３万６０００�uを想定している。
　敷地面積は約１万１９００�u。
Ｂ地区には国際交流・情報発信を促進させる「カンファレンスセンター」、
国際水準の医療サービスを提供する「国際医療施設」を導入し、国際競争競争力を高める考え。
また約３０００�uの帰宅困難者受け入れスペース、高効率で自立性の高いエネルギーシステムの導入など防災機能の強化も図る。
都市計画コンサルタントと事業コンサルタントは日本設計。
東京建物のほか、大成建設、大林組が事業協力者として参画している。

　同２丁目北地区第１種市街地再開発事業は同地区市街地再開発準備組合が計画し、三井不動産が事業協力者として参画している。
ヤンマービル、三井住友銀行のある八重洲２−１、２の一部、３の約１.７haを対象に、
Ａ−２街区には事務所店舗等による地下４階地上９階建て延べ約６５００�u、
Ｂ街区は単独建替え事業で事務所、店舗等の地下４階地上１４階建て延べ約２万２４００�uの施設を整備。
３棟総延べ約３１万６０００�u、敷地面積は約１万５０００�uとなる。
Ａ−１街区においても国際競争力を高めるべく多言語観光情報施設や国際水準の宿泊施設、ライフサイエンスビジネスセンターなどの
都市機能「スーパーコンシェルジュ」の導入を図る。
また帰宅約２５００�uの困難者受け入れスペース、自立分散型エネルギーシステムを導入。
都市計画コンサルは日本設計、事業コンサルは都市ぷろ計画事務所が担当する。

　そのほか八重洲２丁目中地区再開発準備組合による（仮称）八重洲２丁目中地区第１種市街地再開発事業も進んでいる。
対象地は八重洲ブックセンター、常陽銀行などのある八重洲２−４〜７の約２ha。
再開発ビルは、延べ約３８万�uを想定している。
事業協力者として、三井不動産と鹿島が参画している。

　事業期間は１６−２２年度を予定。
３地区で総延べ約９３万�uの「八重洲地区の新たな顔」が東京オリンピック開催の２０年以降に誕生する計画だ。


画像：建設予想図
http://www.kensetsunews.com/handbook/wp-content/uploads/import/20150213_174053_53518P640px.jpg
http://www.kensetsunews.com/handbook/wp-content/uploads/import/20150213_174053_53517P640px.jpg

新橋はまだですか

>（仮称）八重洲２丁目中地区第１種市街地再開発事業も進んでいる。
>対象地は八重洲ブックセンター、常陽銀行などのある八重洲２−４〜７の約２ha。


　　＿ﾉ乙(､ﾝ､)＿ブックセンター無くならないよね…

こんなの建てたら高層ビル建設中の名古屋の立場が無くなるだろ

糞つまらないガラスとコンクリの箱だらけの日本。
土地の私有権を大幅に制限して、大規模再開発で庭園や伝統建築物を復元、和モダン建築を新設して、
本当の意味での「美しい日本」の豊かさを実現すべき。

>>3
一般向けの本屋としては立地が微妙だから撤退するかもね

それと駅向こうに丸善があるし撤退確定かも

住宅と小学校もできるのか。

また同じような物建てるのか
どんどんつまらない町になってくな

リリースを見てもいつも通りの馬鹿の一つ覚えだなあ。
作り続けないと死んじゃう人が多いだけなんだよな。

どうせなら高さ250mの拡大江戸城を建てろよ

>>1

昭和レトロな雰囲気の画像だね

全然わくわくしないな

>>8
小学校なら今もある
　
というか、東京駅から徒歩1〜2分の所に小学校があることを
どれだけの人が知っているんだろうか

なんとまたつまらなくて美しくない建物だこと

東京では250m以上のオフィスビルを建設してはいけないという条例でもあんの？
いつまでたっても300m級のオフィスビルが建たないよな

つまり、具体的に八重洲口のどの辺りだ？

後の日本版ワールドトレードセンタービルになるのか

八重洲の地名は、ここに住んでいたオランダ人ヤン・ヨーステンの和名「耶楊子（やようす）」
に由来する。
彼は、江戸時代に日本に漂着し、後に徳川家康の国際情勢顧問や通訳として活躍し、家康から
この地に邸を与えられたという・・・。

センスわる

丸の内のほうが八重洲よりも高級感あるけど、フレンチ、寿司屋など、おいしい店は八重洲のほうずっと多い

あの地帯は、箱ビル陸屋根でないとダメなの？

>>16
空港があるからね

ブックセンターは鹿島の関連会社

こういうガラスだらけのビルって大地震が来た時にガラスが降ってくることないのかね
どのくらいの揺れまで大丈夫なんだろう

あのあたりのビジネス街に奇抜なビルである必要ない

ただ高さやデザインで東京に面白いもの見たいよね

同じ様な開発ばかりだなぁ

見た目を奇抜にしたければ一括現金で工事費出せないと無理じゃね
普通に汎用性高い四角いコンクリートの塊になるよね
でも20年前はろくに高い建物なくて高層化しろと言われてたよな

>>24
あれ！ 今、鹿島の直接の関連会社か？
鹿島の創業者一族の元社長の一人が、個人的に開業したんでは？
「昨今の本屋はビジネス書の品揃えが なっとらん。ビジネス街に相応しい本屋を作る」というコンセプトで。

デザインに拘る必要もないが
みんな揃い揃って墓石みたいなデザインだらけだしなのもどうかと思う

40年でようやく案がまとまったのか

何故こうもやってる事が同じのばかり出来るのだろうな
デッカイ箱作って店舗ホテル事務所住居
デッカイ箱作ってスーパー店舗映画館
こんなのばっかり

ちょっと　オカシイ！！

ちょっと前まで　海の底だった所に　　ポンポンおっ建てて？？

八重洲　というように　洲であった　つまり海岸だ。

埋め立てた　わけだ！

渋谷　新宿　池袋　は、岩盤が近いから安全　　本来の海岸線は日本橋辺り　そこから東京湾側は　埋立地

東京タワーは　愛宕山の地盤の上　だから　大丈夫だけど、　　スカイツリーは？？　まあ、大丈夫だと思うけど　周りは　泥沼だろうな。(・∀・)

一度！京都に　遷都したら？？と思うくらいだな。東京集中の度が過ぎる！

丸の内に続け！・・・・とな。

バブル崩壊後、一時期このエリアの再開発の交渉をしたんで、よく知っているけど、
よく地権者と話がまとまったな。感慨深いよ。

あの辺は大手不動産屋や金融系がオーナーのビルは全員が再開発に同意したけど、中小ビルのオーナーがネックでね。
全員とは言わないが、中小ビルオーナーは一等地の売り手市場をいいことに戦後ペンシルビルを建てて、ボロビルのまま放置。
街の開発なんかには聞く耳を持たずだったんだけど、さすがに都内オフィスの供給過剰で、殿様商売ではテナントも入らないし、
ボロビルにはかつてほど高額賃料がとれなくなっているんで、それと相続対策なんかもあり再開発の提案に乗ったんだろうね。

とにかく不動産としての「八重洲」のブランドや賃料は落ちまくっていたんだけど、
裏側の京橋も急速に再開発が進んでいるので、八重洲もこれで復活するかもしれないな。

東京駅から八重洲方面に出た人は、大丸か鉄鋼ビルなどの駅直結ビルへ、もしくは高速バスやタクシーに乗るだけかだったけど、
これで人の流れが八重洲から京橋方面へ向くかもしれない。

やえちかはどうなる

http://yomogi.2ch.net/test/read.cgi/airline/1423182313/


167 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/02/14(土) 12:01:01.57 ID:v2Wjuidl0
欠陥関西空港の容量の「上限」は「たったの」23万回/年です。
「たったの」23万回/年すらも持て余している現状において、他所の空港と机上で比較することなど、空論以外のなにものでもなく、童貞泉ズリアのマスターべーションです。


169 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/02/14(土) 12:35:00.01 ID:v2Wjuidl0
>>167
クッソワロタww
やっぱりズリ師匠は童貞だったのか！
でもまた、コピペ念仏爆弾投下が始まりそうな悪寒ww


170 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/02/14(土) 12:36:51.60 ID:LFZzQUlJ0
自演かよ


↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　↑　

ズリ師匠連呼厨（ID:v2Wjuidl0）、またもや自演がバレたｗｗｗ

そして、このマヌケな言い訳ｗｗｗ

↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　


171 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/02/14(土) 12:39:04.38 ID:v2Wjuidl0
>>170
ズリ師匠の真似をしてみましたぁ。👀

八重洲から京橋にかけては面白い街だったのに
どうして再開発すると同じようなビルばかり建てるのかね

つるぺた建築マンセー

４０〜５０階ばかりだな
やはりこのぐらいのビルが使い勝手 いいんだろ

>>39
本当に八重洲はボロすぎビルが多過ぎる。丸の内がであんなに高度利用のビル建ててるのに八重洲は小さなボロビルで…土地を有効活用しろと思ってた

日本の高層ビルってダサいから
ぜんぜん美しい景観にならないよな
つまんね

>>45
それでも同意しないオーナーがいるから
ボロビルを囲むように高層ビルが出来るみたい

貧しいのぅ

デザインのセンスが30年遅れだね。海外のデザイナーに頼めよ

八重洲の開発デザインは真四角で古い

この点は汐留の高層ビル群がすばらしい
特に電通本社ビルと日テレタワー

今回の開発では立ち退きを拒否する雑居ビルがあるけれど見るからにひどい
http://goo.gl/maps/atofM
大黒屋のあるぼろビルは開発に抗議するかのような看板もつけている

>>4
大丈夫
金沢、富山からストローする用だから

>>39
2ちゃんねるいわくペンシルビルのオーナーは戦後に不法占拠した在日朝鮮人という
何人であろうが街を汚くする存在だ

安全面や、効率の良いエネルギーの使い方ができる現代のビルの方がいいのは分かる
デザインをどうにかしてほしい

デザインにこだわっていたり高級感のあるビルは再開発だと難しいかもしれない
大手の民間1社だとか数社であればビルを収益源として考えられるから先まで考えて自由
（大企業自社ビルや大手不動産会社の集まりによる開発）

再開発はけちな権利者の集まりだから出来る限りの支出を少なくしたいという人も混じる
だから再開発事業を見れば無理やりにでも支出と収入を+-0としてある

デザインっていうのはカネは生まないけどカネはかかる困りものなんだ
それこそバブルが来てカネの使い道に困ったら奇をてらったのがこぞって出てくるだろ

そんで目が覚めたら趣味悪建造物として後世に語り継がれる

>>6
鹿島の子会社だぜ

>>5
汐留のめちゃくちゃな高層ビルで
浜離宮の景観をぶっ壊したトンキンに
そんな繊細な感性はありません

>>32
東京都の都市計画ではホテルや住居を併設すると容積率が割増になるので
近年の大規模開発ではどこでも上層階に住宅フロアを差し込んでる

>>44
羽田空港の空域制限があるから東京駅周辺ではこれが限界
ちなみに大崎品川は150m、新橋汐留で200mが目安

>>35
渋谷は谷だから不安だね
でも八重洲は洲だからねえ・・・
やばいかも

ちなみに地区前面道路の外堀通りは戦災瓦礫を埋めて出来た
無駄な水路を埋めて道路を作れる一石二鳥とかいう考えだったそうな
流石トンキン70年経っても全く進歩してない

日本橋側が栄えると良いけど

横浜の山下公園も関東大震災の瓦礫を捨てるために造成した公園だよ

>>49
海外の設計事務所に依頼しても、三井不動産等が開発すると、
こんな箱型デザインにしかならない。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/1113/
>世界的に著名なSkidmore, Owings & Merrill LLP (SOM)による洗練された外装デザイン

>>63
山下公園はむしろ港湾都市たる景観を補強し
いまや横浜を代表する観光地となった
東京の外堀通りはどうだい？

>>64
「外装デザイン」とあるのがすべて
効率一辺倒の墓石ビルをガワだけデザインさせたのがこの結果
トンキンに都市デザインなる概念は存在しないからね、仕方ないね

こんな需要があるのか疑問

もう少し湾曲を取り入れてほしい木もするけれど
結果としては賃料が下がるか、使えない面積が出て敬遠されてしまう問題
電通本社ビルはデザインこそ良いけれど平面図を見るとデットスペースがある

>>35
銀座の地盤がいいのは江戸前島で、東京湾に突き出ていたからだよね

>>66
「東京駅前」「中央区」「八重洲」っていうブランドがないと商売できない人たちがいるんだよ
経営効率だけ考えれば郊外にオフィスを構えた方が絶対にいいんだけど
トンキンには見栄にカネを払う人間がじつに多い

>>66
無いよ。投機バブルだからそのうち崩壊する。

ワクワク感が全く無い建物だな。デザインなんとかならんのか

>>1を見て思い出した
ＪＲ東日本本社ビルの裏側にデザインがそっくり
http://goo.gl/maps/4wdfZ

>>72
それ言うのだったら品川駅港南口の
三菱重工ビルとJR東のビル（クイーンズ伊勢丹が入っているとろ）は
ファサードそっくりだぞｗ
近く同士なのによくやるわｗ
あれ見て担当したどちらかの意匠屋はバカだと思ったｗ

うんこ美味い（＾¬＾）

八重洲無線は八重洲に無いのか・・・

なんだかどうでもいい感じのお話だな、もっと派手な建物に出来んのかね？

土地も建物も何も特徴も無い

>>73
品川にある三菱重工ビルはデザインが他の流用といわれている
みなとみらいにある三菱重工はとっくの昔にツインタワーと計画されていて
建設されなかったほうのデザインを品川に持ってきたという

比較すると確かに色が反転しているだけでデザインは同じなんだよ

これで八重洲ブックセンターとか北海道フーディスト無くなったら
俺もう八重洲なんか行かないぞ...。

一棟だけ意匠を凝らしても高くつくだけになるから安くあげるのかな、
デザインは先端技術と同じくらいの付加価値があると思うけど、
なんで価値のないものとして扱われてるのかが疑問やわ

丸の内側からみた場合に、赤煉瓦の駅舎とデザインがかち合わないためには、無難な箱型で、無色透明のカーテンウォールが良いのだよ。

汐留シティセンターが好きだ
カーテンウォールでなければ横浜ランドマークタワー

>>79
トンキンには意匠なんて概念はないから
効率一辺倒のくそダサい墓石ビルがお似合い
国会議事堂の景観を見ればわかるでしょ

地上の再開発と一緒に、地下を掘って浅草線とつなげるって構想があったはずだけど、お蔵入りしたのかね

上大岡でやれ

長距離の電車にのる前に八重洲ブックセンターで本を探しに寄るのが楽しみだったんだが

またビルまみれ牛詰都市ですか

八重洲側は丸の内側と比べて死んでたからなあ。
ようやく再開発が始まるんだし、いい街作ることを期待してるよ。

陳腐な開発
お笑い

>>87みたいな昭和脳がまだいることに驚く

いい街（笑）

>>87

丸の内側の大手町で働いてた時でも、飲み歩いたりカラオケするのは八重洲側だったけどな。

昭和の雰囲気が残ってて良かったんだが、再開発でつまらない街になりそうだわ。

この手のビルはミッドタウンで飽きたな。虎ノ門ヒルズとか似たようなのはもういらない。

>>91
いや、虎ノ門ヒルズみたいなのしか考えられないだろ
これ再開発ビルだし地価高すぎて商業ゾーンは不採算

確かに、八重洲の雑踏が好きだわ。
丸の内は寒々しくて面白味が無い。

東京駅が余計に混みそうだよねー・・・
ホント不要な再開発はやめてほしいわ。
森ビルや三井は金儲けの為に各地の街を破壊してるからなー。

また、良い雰囲気の街が一つ消えるな

そもそも、そんなにオフィス需要があるのかね。

これ以外にも新橋駅、浜松町駅、渋谷駅など超高層ビルを含む再開発計画はいくつもあるし

品川新駅の巨大プロジェクトも控えてる。

もちろん老朽化したビルを立て直すのは必要だがいかんせん供給が多すぎる。

西新宿あたりは空室増えそうだね。

オフィスは増えても正社員雇用は減る日本です

ただ東京のオフィスを見ると古く狭いものばかりだから
こうやって大規模で新しいオフィスも必要だよ　貸室に太い柱が居座る古いオフィスは敬遠される一方

高層ビル街って下から見上げたら壮大なだけで周辺は殺風景だし、なんつーか人を感じないし
とにかく中はいらないと意味が無いんだよね

不動産屋と土建屋は作り続けていないと死んじゃう業態だから。

>>95
常識的に考えれば、経済成長していない日本の、生産年齢人口が減って行っている東京で
オフィス需要がそんなにあるはずがないけど、投機需要があるので建てているみたいですよ。

古い記事だが、リーマンショック後にバブルが復活したようだ。
バブルが弾ければ、弱小零細企業でも都心の高層オフィスに入居できるようになるかもね。

2007年の週刊文春の記事
http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/shukanbunshun071108.htm
生活崩壊3大ショック　日経新聞に騙されるな　(3)都心はゴーストタウンになる

（内容を検索すると、以下のような記事が出て来ます）

*サブプライムローンの余波で、都心はゴーストタウンになる

都心のオフィスは空室率が低いといわれているが、実際は投機目的が多く、
高層オフィスのドアには「○○会社」と一流の企業名が書いてあっても、入居していない場合が多い。
日本一の速度で高齢化も進み外資の香港・上海・シンガポールシフトも進んでいる。
バブルが弾ければ都心は一気にゴーストタウン化する。
（みずほ総研シニアエコノミスト:吉田健一朗）

相変わらず東京一極集中進むね

>>32
用が全てビル一つで済むのはいいんじゃないのか？年寄りばっかりになってきたし

>>100
人口減るんだから東京に人集めた方が生産効率も上がるし、地方は自然が取り戻されるし、公共事業も減るから財政的にも良い

>>102
出生率…

非正規雇用が増えている中で出生率の上昇を期待できるわけがない
安倍総理は神戸製鋼、安倍総理の甥はフジテレビにコネ採用のロイヤルにはわからないのです

麻生副総理もずれたことばかり街頭演説する

>>100
ヒトとカネの集まるところにしか基本的にもう資金を投入できない時代なんだろう
地方なんかぶっちゃけ物好きと貧乏人が自主的に住んでくれれば、という流れなんだと思うわ
税金だけは貧乏人からも金持ちからも取れる以上に取る傾向がますます強まるだろうが実際に恩恵にあずかれるのは都心部に住む人たちだけになる

>>35
谷、淀、池、袋と水由来の地名は伊達じゃないぞ

>>103
子供は、税金を払わんから出生率低下が原因で財政破綻はない。但し移民受入が前提。

八重洲に会社があるってのはメリットがあるんだよね
BtoBならではのメリット

ランチ難民ふえそう

これに乗じて、再開発ビルの下につくばエキスプレスの東京駅建設とかできないものなのかな？

丸の内側に建設とか噂あったけどどうなったんだろう

どー頑張っても無理w

日本の由緒正しい支配層（金では買えないステイタス）


チンギスハーンも三河出身
秦の始皇帝も三河出身
昭和天皇も三河出身
渡邉美樹も三河出身
イエスキリストも三河出身
ISも三河が起源

>>1では３棟建てるって書いてあるけど、画像は２棟しかない。
残りの1棟のビルの画像は？

想定していると書いてあるからまだ公開できるレベルではないということ

上海みたいにゴーストビルになっていくんだろうな

>>112
記事ぐらい読め。