【不動産】三菱地所、不具合発生で引き渡し断念に追い込まれた南青山の高級物件を建て替えへ--費用は鹿島が負担 [03/17]

三菱地所が東京・南青山に建設中の高級マンションの工事に不具合が生じていた
問題で、建て替えを決定したことが17日までに明らかになった。取り壊しと新たな
建設費用は施工業者である鹿島建設 が負担する。

三菱地所の渡辺昌之広報担当によれば、15、16の両日に都内で契約者向けに説明会を開き、
こうした方針を伝えた。説明会には両日で７割以上の契約者が出席した。建て替えには
３−４年かかる見通しで、建て替え完了後には現契約者は希望すれば優先的に入居のため
の再契約ができるという。

鹿島の株価は一時前週末比12円高（3.3％）まで上昇していたが、こうした報道が伝わると
下落に転じ、終値は６円安（1.7％）の353円。三菱地所は一時同2.8％、関電工は同2.9％
まで下落し、それぞれ45円安（1.9％）の2376円、12円安（2.3％）の507円で取引を終えた。

三菱地所は2012年に着工した同物件について、６月をめどに準備が整い次第取り壊しなど
建て替えに着手するとしている。鹿島への求償額と内容についてはこれから検討すると
している。鹿島の横手誠一郎広報担当によれば、機械設備協力会社の関電工とも費用負担
などについて今後協議していく。

■高級物件

三菱地所レジデンスが販売していた「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」は南青山
７丁目に位置する全86戸。価格帯は１億4000万円台が中心で最高は３億5000万円と高級
物件だった。工事の不具合が昨年12月に見つかり、契約者への引き渡しを断念し販売を
中止していた。当初の引き渡し予定日は３月20日だった。

鹿島の広報部は「施工不具合により事業主や購入者に多大な迷惑を掛けており、深くお詫び
する」などとコメント。また、「建て替えにより顧客に満足いただける建物を完成させる
ことが施工主としての責務であると判断した」としている。

三菱地所は今年に入り契約者に対し合意解約を要請、協議を進めてきた。これまでの調査
の結果、壁や床の配管用貫通孔が施工されていなかったり、位置が間違っていたりする
欠陥が判明。新たに梁にも問題が見つかった。是正には長期間を要すると判断したため、
契約をいったん解除し、問題箇所の是正工事を行うか全てを建て替えるかなどの選択肢を
検討していた。

■建て替えコスト100億円の見方も

ブルームバーグ・ニュースが取材した複数のアナリスト は、建て替えに必要な費用について、
今後の資材価格の変化などにもよるが、取り壊しも含めて約60億円から100億円に上ると
予測している。

三菱地所の渡辺氏は今回の建て替えについて、同じ場所に住みたいなど契約者の多くが
建て替えを希望したことから実施することを決定したと述べた。建て替えの費用については
コメントしなかった。

六本木通りに近い南青山７丁目の建築現場は、周囲に住居や商業施設が立ち並ぶ。新たな
工事にはあらためて近隣の協力も必要となる。三菱地所によれば、工事は地中の基礎は
残したまま、地下の駐車場や地上の建物を解体して建て替える予定。

関電工の野本隆史広報担当は、今後の賠償や新たな負担については鹿島と「今後協議していく」
とコメントしている。

◎http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2K1AZ6K50XS01.html

◎参考記事
東京青山の億ション工事で最強トリオが引き起こした前代未聞の大失敗(2014年2月3日)
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/

三菱不動産が2ゲット

たまたま
発覚しただけで。

こんなの日常ちゃめしごと。

あほ過ぎる。

コストダウンダウンのハリボテ億ションになるんだろーなｗ

そしてまた不具合暴露が待ってる

作業してる連中の給料考えたら
これくらい余裕だろ
入居直後に爆発してもおかしくない
つーか、あんな場所の高級マンションとか、非正規や出稼ぎは呪いかけながら作ってだろｊｋ

これから労務不足になるのに完成できるのかな？

>>3
んだな
スリーブコアぬき鉄筋ブチ切りなんて 良くあること

中の人がネットにリークしたんだっけ
それが無ければ改修工事にとどめてたかもね

今後鹿島が建てる建物の価格にこの負債が上乗せされ続ける訳ですね、分かります。

内部告発無かったら知らん顔しようとしてたんでしょ？

いいじゃないか・・・これこそ内需拡大ｗ

図面作り間違えたやつって自殺しないのかね

自称最上級マンションでこのありさま

何人のクビが飛んだんだろう・・・
三菱地所も鹿島も関電工も赤っ恥だし、建て直したとしても折角の億ｼｮﾝに
ハナからお寒い曰く付き。ブランドイメージも何もあったもんじゃないｗ

取り壊さなくてもよかったんじゃないの？
共同便所と共同浴場、共同炊事場をプレハブで駐車場脇に作ればｗ

archive.2ch-ranking.net/newsplus/1345255079.html
【裁判】 浦安「液状化訴訟」が拡大、4件で請求総額33億円超に　
三井不動産、争う姿勢　液状化対策を施したURの住宅には被害なし

セレブ　ウンコナガレネーゼ　そそり立つマンホール

ケインズさん見てますか
ついに民間企業が「穴を掘って埋める事業」を始めましたよ

究極の無駄

こんなの日常の風景

スペインの物件とか世界中で安普請。

建て直すにしても職人不足の現在、予定通りには行かないだろうな。
かと言って、強引に建てようとすると手抜きになるだろうし。
建て直すにしても時期が悪過ぎるｗ

建築廃材は三菱系列が責任を持って三菱が所有する土地で管理しろ

大阪でも欠陥ビルあったよね

金持ち相手の物件だし、注目されてるから今度は必要以上に丁寧に作るだろうな。
ここで金持ちからの信頼失うのは非常に痛い。

発覚したのは、たまたま関係者が掲示板に書いたからで。

主筋を切っても、普通はバレない。

安心して買ってください。

もったいないオバケが出る

三菱地所レジデンスの住まいの品質を創造する＜5つのアイズ＞(笑)

三菱地所レジデンスの住宅性能表示システム チェックアイズ。
三菱地所レジデンスでは、暮らしの器として確かな性能を持った建物をお届けするため、
基本性能のしっかりした設計と施工上の厳しい品質管理を徹底して、確かな住まい作りを行っています。

アイズ(笑)

三菱地所レジデンスさん、俺を広島で雇ってれば
こんな馬鹿で、お粗末な事は無かったよ。
高い勉強代になったね。
学校行って試験だけ通って取った１級監理（さらかん）と、
現場で叩き上げて来て取った１級管理（くだかん）と、こう言う所が
違うんだよ。
俺なら１階の段階で、おかしい事に直ぐ気が付いたと思うよ。
空想の図面書くのが監理（さらかん）、形造るのが管理（くだかん）、
鹿島の現場監督も馬鹿だけど、承認図に承認印押したの三菱地所でしょ。
監理（さらかん）が承認すれば管理（くだかん）は、責任無いから、承認図の通り
現場やっちゃうよ。鹿島も関電工も御粗末過ぎだし、素人にネットで晒されるまで
気が付かないって何の検査してんの？俺なら、鉄筋の定着不足も見れば直ぐ気が付くけど。

素人ではなく明らかに現場の職人だろ

そもそも素人じゃ中身を見れないわ


もし本当に素人ならその素人は不法侵入して調べたことになるから犯罪だわ

告発者消されちゃうの？

こんな金あるなら最初から出して作れば良いのに

東京のマンションって、実はこんなのばかりなんでねえの？
土地のブランド価値だけで中味はハリボテ。
直下型地震が来た時に本当のことがわかるだろうね。

作っては壊し、作っては壊し。
近代経済史初の、民間主導のケインズ政策。

>>35
つ姉歯事件

巨額の損失をもたらした裏切り者を探し出せ！

>>15
三菱地所が最上級扱いですだったのは昔の話よ…
今の内実はなんちゃら不動産でしょ

超一等場所だから補修して値引きして売るわけにはいかんからな
建て替え後は数千万から億
上乗せして売りゃいいわけでｗ

建築費用そのものはまだ設備も入ってなかったし
知れてるからな

鹿島も下請けや職人泣かして負担を押し付けるからさ
三菱も売値に転嫁してお互い損をすべて補てんして
建て替え後の購入者と下請け職人だけが負担を被るという

>>1
また三菱か、東京海上も三菱だったね

【社会】保険金の不払い問題　金融庁は東京海上の行政処分をせず
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1392435300/
38 名無しさん＠１３周年 [sage] 2014/02/15(土) 16:59:59.83 ID:KAL3gSIX0 Be:
>>1
見よ、これが癒着と腐敗の自民金権政治だ。

51 名無しさん＠１３周年 [] 2014/02/15(土) 18:52:13.31 ID:sQ9V15Hi0 Be:
>>38
麻生金融相が「詳細把握を指示」　東京海上の保険金不払いで
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/140207/mca1402071053005-n1.htm
東京海上の保険金不払い問題、他社には同様の事例なし　金融庁が調査
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140214/fnc14021413080007-n1.htm
不払い問題　東京海上処分せず
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2014021502000107.html

61 名無しさん＠１３周年 [] 2014/02/15(土) 22:10:31.36 ID:CshU7IaCO Be:
>>51
麻生と三菱
旧財閥つながりの恩赦？


東京海上、未払い問題でもなぜ強気？変わらない損保の体質、広がる「支払わない仕組み」
http://biz-journal.jp/2014/02/post_4186.html
●東京海上、強気姿勢の陰に金融庁のお墨付き
●保険金を支払わない仕組み

財閥のポチ瀕死かね

建て替えした後は人気がさらに増すだろうな
今度は間違いなくちゃんと作ってあるとみんな思うだろうから

>>17
田舎もんは、あそこの土地の資産価値がどれぐらいか知らんのか・・・

青山というステージに住まう最高の刻。
一流のスタッフが創りあげる妥協を許さぬ最上の邸。

コピーライトが虚しい

>>46
他の追随を許さない数のコア抜き、コア抜きには主筋すら打ち抜く一流のダイヤモンドカッターを贅沢に使用
もちろん劣化を招くX線撮影など一切使わず、職人の長年の勘により…

どうせ抜くなら、直系2�bくらいでドカンと抜いてボルドーの家の様にして欲しかった

原因は何なの？

>>50
設計図に載っていた配管のための穴が、施工図には
載っていなかった。
あとから慌てて穴を開けてる最中にネットで告発され明るみに。

コストカットってわけでもないみたいだし、どうして施工図に
記載漏れがあったんだろう？

三菱地所を見に行こう〜♪

元google日本法人社長

「実名を言わない匿名者は最初から逃げている」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/38492#

地所の人間って威張ってばっかで何もやらねえって、某大手ゼネ
の所長が泣いていいたよ。可哀そうにその現場でハゲが拡大してたよ。

昔　鉄筋屋のおっさんが、
設計の段階で不要な鉄筋入れまくり、
施行のときに適当に間引いて中抜き
って　話してくれた。

>>55
それって、犯罪だよなぁ

>>51
施工図のチェックとか甘かったのだろう
施工図屋にまかせっきりで、主任も所長もメクラ印押すだけ
ノーミスでやらなければならないという建前はあるが、実際は一人でノーミスなんて限界がある
でもそこに人をさくという考えはない、コストコストだからね

積水ハウス：白金の高級物件で不具合、大成建設が是正工事
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

建て直す分、こっちよりは安心して住めるな