【不動産】UR(都市再生機構)の借受賃貸、空室で99%が「赤字」--損失30億円、会計検査院が改善求める [10/28]

独立行政法人「都市再生機構」（ＵＲ）が民間マンションを借りて賃貸する「特別借受
賃貸住宅」について会計検査院が調べたところ、昨年度は８３団地のうち８２団地
（９９％）が赤字で、約３０億円の損失が出ていたことが分かった。検査院の試算では
今後、累積赤字が１００億円前後に膨らむ恐れがあるという。ＵＲは国がほぼ全額を
出資しており、財務状況が悪化すれば国民負担につながるため、検査院は改善を求める。

検査院は今年３月末時点で運営されている全国８３団地の収支や空室状況などを調査。
昨年度は家賃収入が約６３億円あったが、オーナーに支払う借受料は約９３億円で、
約３０億円の赤字だったことが判明した。黒字はわずか１団地だった。

ＵＲの前身である住宅・都市整備公団などがオーナーと契約を結んだ際、満室を前提に
借受料を決めたが、実際は空室が発生して家賃収入が思うように得られず、赤字になった
とみられる。昨年度の空室率は平均で約１９％で、半数以上が空室の団地もあった。

契約の更新時に借受料を減額することも可能だが、約１５年前に一部オーナーと
話し合った際に交渉が決裂したことがあり、その後は本格的な交渉は行われていない
という。

ＵＲは２００７年、政府が独立行政法人の合理化を決めたことから、オーナーとの
契約を更新せず、事業を廃止することを決定したが、すべての契約期間が終わるのは
２０年度になる。

近年は家賃相場の下落などもあり、赤字が常態化。検査院はこうした状態が続いた
として試算したところ、２０年度までの累積赤字が約１００億円に達する恐れがある
との結果が出た。

検査院はＵＲに対し、部屋の間取りを変更して入居者を増やすなどの対策が必要だと
求めるとみられる。ＵＲ広報チームは「検査についてはコメントできない」としている。

【特別借受賃貸住宅制度】
ＵＲ側が個人や民間業者の所有地にマンションを建設し、建物を相手に譲渡した後、
そのマンションを借りて賃貸事業を行う制度。オーナーはＵＲから借受料を徴収し、
分割で建設費を支払う。ＵＲは土地を取得せずに賃貸事業ができるメリットがある。
都市部の住宅不足を解消するために１９８８年に始まり、これまでに約１３０団地が
整備された。

◎独立行政法人「都市再生機構」（UR）　http://www.ur-net.go.jp/

◎http://mainichi.jp/select/news/20131028k0000m040111000c.html

◎関連スレ
【都市開発】多摩ニュータウン、初の大規模建て替え完成 [10/25]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1382695135/

練馬とかの建物は結構入ってるよな？

>>1
これって期間限定での賃貸だから
入居者が不安なので入居しづらい
と言うのもあるよね？

ＵＲの賃貸部門は赤字でも良いから国営化するべきだと思うよ

高いんだよねUR

こんな制度があったのか
時期的にバブルの産物？

相変らずに、駐車場の代金は天下り団体が美味しく頂いているのか？

高すぎる。

だって、相場よりやや高いって感じじゃん
保証人いらないのはいいけど、あの相場じゃ空室でて当然わ

扉に2つ鍵ついてる団地

泥棒に入られて自分でつけた後です。

自腹です。ur最低ですぅ。

また公務員のしわざか

ＵＲは存在意義がないからＲＥＩＴ化して完全民営化しろよ。

検査院は今年３月末時点で運営されている全国８３団地の収支や空室状況などを調査。
昨年度は家賃収入が約６３億円あったが、オーナーに支払う借受料は約９３億円で、
約３０億円の赤字だったことが判明した。黒字はわずか１団地だった。

ＵＲの前身である住宅・都市整備公団などがオーナーと契約を結んだ際、満室を前提に
借受料を決めたが、実際は空室が発生して家賃収入が思うように得られず、赤字になった
とみられる。昨年度の空室率は平均で約１９％で、半数以上が空室の団地もあった。
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まてまてまて
空室率19%なら80%は入っているということ
昨年度は家賃収入が６３億円支払う借受料は約９３億円
63/80%で満室でも80億円しか入ってこないじゃないか！

何だよこの違法な利益供与は。
満室で80億円の物件を93億円で借りるって最初から話になってない。
これは利益供与の疑いがありますね、特別背任罪で起訴できるレベル。

URは保証人制度がないから無職でも金を持っていれば借りやすいんだけど
設備が民間じゃあり得ないくらい古すぎるのが玉に傷。
いまだに昭和40年代の物件が堂々と賃貸に出されていたりするからなあ。

高くて

人件費が高いんだろｗ

公務員並みの給料払ってますから、赤字は放置しても　別にぃ

俺が住んで1年のUR物件は両隣がその間ずっと住んでいないわ。
おかげで快適。家賃は高いけどな。

ＵＲは旧国鉄並みに借金があるって本当？

高いんだよな。
平均的な給料の人間には借りられない。
そもそも　家賃に対して給料の率が決まってる。
それをクリアできる日本人は少ないよ。
その基準を満たせなかったり　保証人のいない入居希望者は
１年分の家賃を前払いすればいいんだけどさ。
それも日本人はしないから
自然に中国や韓国の人間ばかりが入居するようになってしまっている。

儲けを高く出そうとするから
とんとん位　少しマイナスぐらいで良いと思うが
しかし、今は昔と違い住宅が足りないと言う事は無いだろう
この手は先読みが甘いんだよな　お役所仕事は

>>12
19%は空室率なんで
賃料の高い部屋が空き室ってことだよ

ゴキブリ公務員はわざと自分達の餌代使い込んで赤字にするよｗ
それが優秀なゴキブリ公務員だから。
赤字なんで税金で補填よろすくｗｗｗで「通っちゃう」からね。
唯々諾々と納める納税者にツケ回せばいいだけの話だから。

基本的にURは物件や立地面を考えても４割高い。
独立採算制だったら民業圧迫とかそーいう話は別に気にする必要ある世の中なのか？？と思う。

住んでるけど家賃高けーーーーーー
なのになんで赤字なんだよ！
デリヘルやってる入居者もいるくらい管理もぐだぐだなのによ

>>13
古い物件って、空き家になってからは定期借家契約に切り替わってないか
３年で出て行かなきゃならなかったり

まだ綺麗なのに改修工事やりまくり
改修工事の監査は、素人同然の天下りが
工事代金水増し
そりゃ大赤字なるわな

>>13
>>25
地方だと、築後15年位の中古マンションを２千万以下で買う方が良いかな？

>>27

一時的に住むなら、市営でも、県営でも借りたほうがお得。
（地方は、土地もマンションも価値が下がる一方）

逆に住み着くというなら、土地を買って家を建てろ。

オーナーへのマネーロンダリングだろ

敷金礼金保証人不要とは言ってもその分
入居条件の世帯収入が高めに設定されているので
低所得世帯は中々借りられない

民間より高い公団って何の価値があるの

マーベラス強いね
これ劣後さんが振り落とされた銘柄の一つ

オーナーが政治献金とかしてるんだろうなぁ

＞ＵＲの前身である住宅・都市整備公団などがオーナーと契約を結んだ際
＞満室を前提に借受料を決めたが

ど素人リーマン大家でもこんな想定しねぇよ馬鹿

URって高いイメージなんだけど…

>>12
＞まてまてまて
＞空室率19%なら80%は入っているということ
＞昨年度は家賃収入が６３億円支払う借受料は約９３億円
＞63/80%で満室でも80億円しか入ってこないじゃないか！

家賃の安い部屋から埋まって、イミフに高い部屋が空いているってこったろ？

8万の部屋が9戸埋まっても、28万の部屋が1戸空いたら空室率は10パーだけど収益は72パーだよ。
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/1020628.html

>>31
質の高い住宅を供給する、だったかな？ 家賃が高い理由が。

満室で空きがでない団地はあるのよ。各戸に駐車場付属とか、ペット共生住宅とか。
それ以外の、古いくせに駅からの距離が近いからぼったくる、小鳥と金魚しか買えない、相場に比べて微妙なために管理の息苦しさばかりが目立つようなとこは、いつでも募集中。
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/area/shutoken.html

安くて条件がいいところと、それ以外の落差が激しいのに、家賃で差を付けることをしないから…。
せめてペットが飼えれば敷金礼金無し保証人不要というサービスで検討対象になるんだけど、最初っからペットお断り、新築から入っている古株しか駐車場が無いとか、話にならないし。

>>27

地方では２０００万円もしないな。

築１０年程度の3LDK 70m2で１５００万円程度の物件がけっこうある。

>>37
公団住宅の問題点は供給が大都市圏に偏重していることだな。
だから地方都市ではファミリー向け賃貸住宅が少ない。
これから持ち家が難しくなると地方における住宅難が問題になってくるかも。

第二次世界大戦後の日本の住宅政策は右肩上がりの経済を前提にしているのだよな。
だから、UR賃貸住宅は家賃が高いし、公営住宅は収入がふえれば退去しなければならない。

URに土地を貸しているのは不動産会社やゼネコン
UR定年後に再就職させてもらうので、採算そっちのけで利益供与しまくりですよ。

空き家にしとくなら市場に合わせて値下げしろよ

>>24
人件費もVIP待遇なんでね。

UR賃貸住みだけど、普通に快適だわｗｗｗ

事なかれ主義の苦疎役人なので当然です

コンクリート住宅なんかに住んでると早死するよん

ところで会計検査院って何だ？

審査ゆるいのと敷礼無しで保証金は３ヶ月だけどほぼ全額返ってくるから
民間より嫌な思いはしなくて済む。それ以外のメリットは無いかな、中国人多いし。

URの都内の家族向けは20万円越える家賃だからな
低所得者どころか普通のリーマンじゃ借りられない
借りてるのは893とか怪しい職業の人ばっかで国の金でなにやってんだ状態

そのわりに賃料高いよな
郊外ばっかりだし安くすれば埋まるのに。

役人はバカだからさ

ＵＲが税金投入して家賃を高く設定してるから
周辺家賃相場が下がらねえんだよ

天下りの経費を多額に上乗せしてるから家賃下げられないんでしょ。こういうのはみんな役人の食い物。