【不動産】7月首都圏マンション発売、前年比‐1.0% 契約率は11カ月連続で70%超　関西の発売は66.6%増 契約率80%超え［12/08/16］

［東京　１６日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が１６日発表した
マンション市場動向によると、７月の首都圏マンション発売戸数は４０３３戸となり、
前年比で１．０％減となった。
首都圏のマンション契約率は７３．２％で、好不調の分かれ目とされる７０％を
１１カ月連続で上回った。
　
発売戸数は前年をやや下回ったが、ここ数年の７月の数字とほぼ変わらない水準で、
契約率も７０％を超えていることから同研究所では「好調を維持している」と
みている。７月のマンション販売在庫数は５０３５戸で、前月比３９戸増。
１戸当たりの価格は４６６６万円で前年比２．４％上昇した。８月の発売戸数は
３０００戸を見込んでいる。
　
７月は、初回売り出し物件が６割を超えた割に供給戸数が増えなかったが、
同研究所では、既発物件の中でまだ売り出していない「未発売在庫」が
やや増えていると分析している。
これについては、「業者の方で、以前と比べて完売まで時間がかかることを
いとわない側面もあり、全体の需要に変化が出るかどうかは９月以降の動向で
明確になる」とみている。
　　　
消費増税法が成立した影響について、同研究所では「各社、積極的に用地取得に
動いている」とみているが、住宅取得に関わる軽減措置の内容等が不明で、
発売戸数の見通しは出していないという。

ソースは
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK087435420120816
■不動産経済研究所　http://www.fudousankeizai.co.jp/
　12/08/16　　2012年7月度版首都圏マンション・建売市場動向 (PDF : 89KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
　12/08/16　　2012年7月度版近畿圏マンション市場動向 (PDF : 74KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
　　◎発売は66.6%増の2599戸、3カ月レ族2000戸超え。
　　◎契約率は80.1%と2カ月連続80%超え。在庫は7カ月ぶりに増。
関連スレは
【不動産】6月首都圏マンション発売、前年比+16.4%　10カ月連続で契約率70%超え　近畿圏は+11%、契約率81.6%［12/07/18］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1342591301/l50
【不動産投資】海外マネー、東京都心部のビル・マンションに熱い視線 [08/08]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1344432396/l50

消費税増税までは低空飛行だろうな

|　∇　`　)｡｡oO(　契約率って何を何でわったもの？

すげー好景気じゃん！

賃貸物件ガラガラやんwww

マンションデータと契約率
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/2694.html

マンション契約率とは、新発売になった新築マンションが、 発売月に契約に至った件数の割合（契約率）。
デベロッパーや販売会社の自己申告

家買うのってバクチだよね

バイトでコルセンしてたけど雨漏りとかかわいそうすぎる

何が言いたいのか分からんこの記事

業者さーん、築1年経ったマンションを新築マンションって言わないでねぇｗ

一年たったら中古ですものね・・・

たった一年でも中古です
中古は中古です

いつものコピペはまだかw

漬物みたいな新古マンションなんて言葉不動産公取協の用語にないからねぇｗ

関連会社でグルグル廻してるだけだろ

>>10
新規公開、新規販売っていう文句があるから無問題

>>16
じゃ、中古マンションの「新規公開」や「新規販売」にしなきゃなｗｗ

どんな不況でも不動産のステマ記事は無くならないのを見るに
やはり土地の価格が上がらない限り
国内経済の活性化はありえないんだなと痛感させられる

>>16
ちゃんと規約守ってよｗ


不動産の表示に関する公正競争規約−
（特定用語の使用基準）
第１８条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。
（１）　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

>>19
いやだから、新築とは言わずに新規公開って言うでしょって話
零細業者がどうしてるのかは知らんけど

買えるやつは買えばええわ。金利低いんだし。
金が回らんよりはええわ。

>>18

人口減っていくし上がる要素ゼロだな

>>5
小子高齢化で借り手は減ってるのに新築アパートやマンションポコポコ建っててどうするのかね

高層タワーマンションもあれだけあってさらにそこら中で建設中でとても全部埋まるとは思えない
さらに高層じゃないマンションだっていたる所で建設中だし

>>22

人口減っても、金があれば、２つでも、３つでも買ってもらえる。

夏休み用に、軽井沢。
冬用に、伊豆。

まあ、売れるのはリゾート地、温泉地だけかもな。

森ビルのような有名な会社の社員がストリートファイトするような業界で、
元データが自己申告なんて、発表内容自体あんまり意味ないよね。

マンションは余ってもディスカウントして
系列不動産に回せば契約率自体はあがるしね

平成24年分　東京国税局各税務署管内における最高路線価｜東京国税局｜国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h24/rosenka/index.htm#a03

１ 京橋　　 中央区銀座5丁目　　　　　 銀座中央通り　　　　　　　　　　21,520 ▲2.2
２ 麹町　　 千代田区丸の内2丁目　　　 大名小路　　　　　　　　　　　　18,190 ▲2.0
３ 新宿　　 新宿区新宿3丁目　　　　　 新宿通り　　　　　　　　　　　　15,680 ▲1.0
４ 四谷　　 新宿区新宿3丁目　　　　　 新宿通り　　　　　　　　　　　　13,920 ▲1.1
５ 渋谷　　 渋谷区宇田川町　　　　　　渋谷駅側通り　　　　　　　　　　13,600 ▲1.7
６ 日本橋　 中央区八重洲1丁目　　　　 外堀通り　　　　　　　　　　　　13,280 ▲2.4
７ 芝　　　 港区新橋2丁目　　　　　　 新橋西口駅前広場通り　　　　　　 7,540 ▲2.7
８ 麻布　　 港区北青山3丁目　　　　　 青山通り　　　　　　　　　　　　 6,880 ▲2.3
９ 豊島　　 豊島区東池袋1丁目　　　　 グリーン大通り　　　　　　　　　 6,500 ▲0.3
10 横浜中　 横浜市西区南幸1丁目　　　 横浜駅西口バスターミナル前通り　 5,880 ▲0.5

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・

13 立川　　 立川市曙町2丁目　　　　　 立川駅北口大通り　　　　　　　　 4,420 ▲0.7
14 武蔵野　 武蔵野市吉祥寺本町1丁目　 サンロード　　　　　　　　　　　 3,290 ▲0.6
23 足立　　 足立区千住3丁目　　　　　 北千住駅西口駅前広場通り　　　　 1,740　 3.6
25 北沢　　 世田谷区北沢2丁目　　　　 下北沢駅南口通り　　　　　　　　 1,700 ▲2.3
25 玉川　　 世田谷区玉川2丁目　　　　 二子玉川駅前通り　　　　　　　　 1,700　　-
27 町田　　 町田市原町田6丁目　　　　 パークアベニューターミナルロード 1,690 ▲1.2
35 柏　　　 柏市柏1丁目　　　　　　　 ハウディモール　　　　　　　　　 1,220 ▲3.2
36 神奈川　 横浜市港北区新横浜2丁目　 新横浜駅前広場通り　　　　　　　 1,200　 0.0
38 千葉東　 千葉市中央区富士見2丁目　 千葉駅側通り　　　　　　　　　　 1,180 ▲7.1
40 川崎北　 川崎市高津区溝口1丁目　　 溝口駅前広場通り　　　　　　　　 1,120　 0.9
44 江東西　 江東区門前仲町2丁目　　　 永代通り　　　　　　　　　　　　 1,040 ▲1.9
45 葛飾　　 葛飾区新小岩1丁目　　　　 新小岩駅南口広場通り　　　　　　 1,000 ▲2.0
47 緑　　　 横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通り　　　　　　　 970　 1.0
48 江戸川南 江戸川区西葛西6丁目　　　 西葛西駅南口バスターミナル南通り　 950 ▲3.1
50 戸塚　　 横浜市戸塚区戸塚町　　　　戸塚駅西口駅前通り　　　　　　　　 920　　-
54 松戸　　 松戸市本町　　　　　　　　松戸駅西口バスターミナル側通り　　 820 ▲3.5
54 相模原　 相模原市南区相模大野3丁目 相模大野駅北口駅前広場通り　　　　 820　 0.0
58 雪谷　　 大田区田園調布3丁目　　　 田園調布駅西口ロータリー　　　　　 780 ▲1.3
59 厚木　　 厚木市中町2丁目　　　　　 本厚木駅北口広場通り　　　　　　　 770 ▲2.5
62 横須賀　 横須賀市若松町2丁目　　　 横須賀中央駅前通り　　　　　　　　 740 ▲1.3
63 千葉西　 習志野市津田沼1丁目　　　 ぶらり東通り　　　　　　　　　　　 720　 0.0
64 鶴見　　 横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 鶴見駅東口広場通り　　　　　　　　 690 ▲1.4
66 日野　　 多摩市一ノ宮2丁目　　　　 聖蹟Uロード　　　　　　　　　　　　670　 0.0
67 大和　　 海老名市中央1丁目　　　　 海老名駅東口駅前通り　　　　　　　 660　 0.0
68 小田原　 小田原市栄町1丁目　　　　 小田原駅東口広場通り　　　　　　　 630 ▲1.6
70 保土ケ谷 横浜市旭区二俣川2丁目　　 二俣川駅南口バスターミナル前通り　 480　 0.0

図−１　東京圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2012/11.html

吉祥寺(500)
立川(315)
浦和(313)
大倉山(285)
本八幡(274)
西川口(258)
新百合ヶ丘(246)
長津田(243)
横浜(239)
志木(234)
相模大野(228)
津田沼(224)
本厚木(211)
中央林間(210)
聖蹟桜ヶ丘(209)
松戸(200)
川越(199)
戸塚(192)
千葉(183)
二俣川(182)
八王子(174)
越谷(132)
伊勢原(130)

〔備考〕
１　表示の価格は、表示の地域において駅からおおむね1km程度にある標準地の平成24年1月1日における1平方メートル当たりの価格（単位千円）を示す。
２　〈○○km〉は、JR東京駅からの直線距離を示す。

>>28
地価だだ下がり。
マンションも売れず。

横浜より長津田のほうが路線価が高いのか・・・

横浜って範囲ひろすぎｗ

売るものを減らしたら、契約（率）は伸びますよね

>>34
結局そういうことだわな。
発売戸数の水準自体はリーマンショック前の半分とかだから。
http://www.jiji.com/jc/v?p=ve_eco_kensetsufudousan-apartment-sales

スゲーな
200キロ先でいまだに放射性物質がばらまかれるのに
根性あるな関東

土対法に抵触しそうな地歴に立ってる
マンションは土壌汚染状況調査を自主調査
した方が良い汚染が確認された時点で
土地価格が0円になるしマンション建てた
変え時にも銀行から融資は受けられない
販売会社に瑕疵担保責任で汚染原因者に
除染や洗浄をしてもらい健全な土地を
弁済させなければならない

> http://a-lab.cocolog-nifty.com/bunjyouseorynews/2012/07/46-1ca9.html
> 千葉県の人口減少は4月〜6月も止まらなかった。
次は埼玉

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8B%AD%E5%B1%B1%E5%B8%82
近年では高度成長期に移り住んできた市民の高齢化（少子高齢化）が進む一方で
都心回帰現象の影響が大きい。2005年国勢調査では鳥取県を上回る社会人口減少率を記録した。

http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/mayor/1310378353/
2011年7月11日 ... だから大幅に従業・通学者数が減った池袋、新宿へ便利な
入間市などの地域は人口が減少して当然という訳です。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%A3%AF%E8%83%BD%E5%B8%82
2000年 85,886人 2005年 84,860人 2010年 83,546人 総務省統計局 / 国勢調査
総人口 82,790人（推計人口、2012年6月1日）

http://www.city.kitamoto.saitama.jp/shisei/jyouhou/.../h240510chiikihukusi3.pdf
【人口】 ： 人口は徐々に減少し、少子高齢化が顕著に現れている。
○ 総人口は徐々に減少傾向にあり、平成23 年（3月末）で69540 人。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E6%9C%AC%E5%B8%82
総人口 68,209人（推計人口、2012年6月1日）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%98%A5%E6%97%A5%E9%83%A8%E5%B8%82
ここにきて転出超過数が自然増加数でまかないきれなくなり、人口減少期に突入した。
総人口 236,687人（推計人口、2012年6月1日）

明日の神奈川、次東京。

都市所得ランキング
１位東京
２位大阪
３位神奈川
世界物価ランキング
１位東京２位ルアンダ３位大阪４位ジュネーブ５位モスクワ

１００ｍ以上建物 建設中含む
千葉県約４０棟
埼玉県約３５棟
愛知県約３０棟
横浜市西区約２５棟 神戸市中央区約２５棟 名古屋市全土約２０棟
８０ｍ〜９９．９９ｍ同順

黒木瞳(本名：伊知地昭子)はレイプ及びその様子を携帯で録画
するよう指示した女の親として、歴史に燦然と輝く時の人になった。
彼女の家は世田谷区等々力２丁目。
周辺の土地の公示価格はあまり下落してないから黒木瞳も家を売って
お引っ越しするのかな。

世田谷も高齢化すごいんだろうな

最安値風俗情報求む！
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「西川口　マーガレット」
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「新宿・錦糸町　あんぷり亭」
「新宿　ダブルエロチカ」

今時首都圏でローンまで組んでマンションなんて、、、、罰ゲーム以外何物でもないだろ。
買うなら貯金の半分以下の現金買いにしなよ。
もし震災で修理不可なら2重家賃、政府の今でも不安な放射能報告。
大使館や外資系の妊婦や子どもはとっくに帰国か大阪あたりのタワマンにでも引っ越し済みだろ。
東京は放射能関係ない40以上小梨の時事馬場だけが住めばいい。
ただちに影響はないんだろうけど。

罰ゲームに参加する人この指止ーーーーーまれ！！！