【不動産】春日大社の参道にも当たる三条通り、マンション計画溝深く　地元「1、2階は店舗に」　奈良 [11/12/07]

◇中心市街地、在り方議論

　奈良市の中心市街地のメーン道路「三条通り」沿いの映画館跡地に持ち上がったマン
ション建設計画をきっかけに、中心市街地の在り方が議論になっている。周辺商店街や
自治会は建設会社側に「通り沿いの１、２階部分は店舗に」と要望。一方、建設会社側は
「今の経済情勢で店舗は経済的に難しい」という姿勢で、市も法的に強制できない立場。
専門家は「行政や地域が方向性で共通認識を持ち、条例作りを議論するのも一つのやり方
だ」と指摘している。【上野宏人】

　ＪＲ奈良駅前から猿沢池までの東西約８８０メートルの三条通りは商業の集積地で、
春日大社の参道にも当たる「市のシンボルロード」。

　市などによると、計画のマンションは７階建てで８０戸が入居予定。当初案には店舗が
なく、地元側の求めに建設会社側が設計変更。最初は１階の間口約３０メートルのうち
店舗は５・５メートルほどだったが、さらに話し合った結果、ショーウインドーや店舗
スペース（幅７メートル、奥行き約１・２メートル）を加えた設計に。「車の通行を規制
している日・祝日に住民の車が通りかねない」などの問題もあり「話にならない」とする
地元との間の溝は深い。

　通りには都市計画法に基づく地区計画で「１階部分の壁面はショーウインドーなどの
街のにぎわいを高める構造に努める」と規定。また、開発指導要綱で住民理解を得るよう
求めているが、いずれも努力規定で市は「同意がないとだめということではない」という。

　三条通り沿いには別のマンション計画も進行中で、今後、マンション建設の可能性の
ある土地が約１０カ所ある。地元では、店舗が減り「マンションだらけになってしまう」
として危機感が強い。周辺８商店街が加盟する「奈良市中心市街地活性化研究会」の新堂
順規専務理事は「奈良市の顔でもある三条通りの価値を高めることは、市全体の価値を
高めることにもつながる」と話す。

　これに対し、建設会社の執行役員は「事業者側に一方的にリスクを押しつけられるのは
客観的にみて無理がある。住宅が出来れば活性化になる。今後も地元と協議を続けたい」
と説明する。

　東京都市大工学部の中村隆司准教授（地域計画）は「住む人も商業施設もあるのが本来
の中心市街地の姿で、機能を失うような開発の仕方をしないようにすることが必要。具体
的な事例を基に、ルールを作っておくのは大事なことだ」と話している。

ソース：毎日jp
http://mainichi.jp/area/nara/news/20111207ddlk29040536000c.html

商店街や自治会でマンションの建設用地を適価で買い取ればいいだけじゃん。
喜んで売ってくれるだろ。

売店舗にして地元に買わせろ
テナントは自分らで探せ

三条通り　→　惨状通り

奈良の観光はおわっとる。大阪通勤者の住宅地としてだけ
機能を高めればよい。生駒市とか一時は高額所得者多かった
じゃまいか。

通り沿い全戸マンションにしない事が問題
大阪通勤圏の一大ベットタウンとして義務を果たすべき

このマンションの施工会社と居住者に
神罰が下りますように！

>>4
本社機能の東京集約が進むにつれて
生駒などの高給リーマン家族もあっちの江東区や多摩、横浜、川崎へ

三条通りって猿沢の池のあの通りだろう
あんなところに高層建築建てるのがおかしい

ググると長谷工のようだが・・・・

友楽会館の跡地だろ、三条通り北側はまだお洒落なお店もチラホラだけど
南側はもういいだろマンション

>>9
そこって、三条通りの要みたいなとこじゃないか。

京都の三条京阪かと思った

よくわからんけど餅つき屋のあたり？

今ある空き地（店舗を含む）を何とかするほうが先決だろ

毎月11日は、いやがの子による返済額を確認しあう日です。
http:// （中略） /-_-http://www.city.nara.nara.jp/

あんまり高いビルや
マンション建てられたら景観損なうから
嫌がるよな関西のひとは高いビルがあったらいいやろみたいな
価値観文化観ではないな

プロの反対派だな！

鎌倉も荏原天神参道にマンションできるぜ。

http://maps.google.co.jp/maps?q=34.681817,135.82744&z=19

ここか
景観はあんまり関係なさげだな

>>7

発地着地が逆。
あっちの江東区や多摩、横浜、川崎の高給リーマン家族も生駒などへ

三条通り、猿沢池、奈良まち辺りは元々地価高いし今後もっと上がるし
マンション建っても
あっちの家処分して移れるのは役員クラスから〜かな。

人様がルールの範疇で建てるものによくそこまで口が出せるよな

>>18
そのへんは、オフィス、商店の混在してるところだね。
１階が店ならベストだけど、建て主がそうしたくないというならそれも仕方ないと思うよ。

反対してる奴らに強制的に借りてもらえばいい
あとは反対派が苦しんでくれる

一応商店街が表になってるけど、そもそもは別に反対運動してるグループがあって、
「まんとくん」運動や「行基広場屋根設置反対運動」グループとほぼ同一。
捕鯨にも反対してるし、拉致被害者の子供の帰国は逆拉致ってのたまったのも
この一派のメンバー。そしてお決まりの如く毎日（奈良支局）とべったり。

だが、三条通のマンション。市民の素朴な感情としては寂しい。
商業施設に売却する話も出ていただけに…。かと言ってお前が買い取れと言われるとごめんなさい。

三条通り沿いには焼き場と見まがうばかりの気味の悪い建物ＪＲ奈良駅がある。
マンション如きであれこれ言うには及ばないと思うのだが。

JRや近鉄にも近い市の中心部だから一等地なんだろうけど、
住居として住むにはアクセス道路が一方通行の狭い商店街
というのはどうなんだろうか？

マンションばかりになる＝昼間は人が少ない通勤ロード、だしな
ていうか元から奈良は中心商業地と呼べる場所なんて無いやん
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　　｜コンサートホール ｜　　公園　　　　　　　　　　｜空ビル　｜
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　　｜保健所 ｜｜マンション ｜空き地　ロータリー ｜ホテル　｜
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝奈良駅＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
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｜ホテル　｜｜バス車庫｜ ｜駅ビル｜ロータリー　 ｜旧駅舎 ｜
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阪神間山の手、北摂が目一杯になって
近鉄奈良線、けいはんな線、京都線最南部、生駒線、JR久宝寺~王寺、学研都市線辺りが
今より一層混み出したら東京終了の合図
三井のリハウスが懐かしく思うけど
奈良=鹿と大仏しか思い浮かばないであろう観光客が大和西大寺の乗り継ぎ風景や
生駒~学園前の車窓からの町並みに目を奪われてるのはよく見る
不人気スレに良心として貼っとく
東京中流層が移住するなら、奈良は関西、近畿、京阪神の穴場ではある

奈良県も奈良市も観光地の玄関としての整備意識は皆無ですから・・・
むしろ、外の力で変わってもらうほうがいい。
さすがに高層マンションは、どうかと思いますが、
ただでさえ、建物を建てるのが難しい土地柄です。
建ててくれるだけ有難い。
実際、建てる前には遺跡がないか、
土壌調査必須なので商売で後発参入の場合、
居抜きが多いのが実情。
とあるショッピングセンターは
そういう事で工期や費用がかさむのを嫌って、
調査不要の貯水池を埋め立てて造っちゃいましたから。

在住人口増加のみが奈良の正義。
年間観光客３６５万人より居住者１万人のほうが遥に尊い。

>>27

奈良を見くびるな。

関東移転は
奈良線・関西線法隆寺・大阪線八木辺りは阪神間北摂と同時並行
次いで関西線加茂・大阪線三重県境まで・吉野線飛鳥壷阪山付近
その頃には大淀町吉野町、和歌山側から五条・御所まで通販圏再拡大

>>28
橋下のような人が奈良にも現れることをみんな願ってるよ
奈良は県民の意見に反する政策ばかりで議員や公務員やプロ市民の意見だけですべてを決めてる
だから外圧でもっと奈良を追い詰めて欲しいんだ。
維新の会には期待している、奈良の腐り切った体質を破壊してくれるだろうと
ただ維新の会は元自民党が大半だから、元自民党王国だった奈良と波長が合いそうな気もしてしまう、ただの里帰りみたいな。

>>30
見くびってねえよ、俺奈良人だし・・・
ただ旧市街の観光地しか知らない関東人に
奈良北西部の住宅地は意外に受ける
もし避難するひとがいれば価格も含めて検討の価値はあるよ

確か赤木神社は、神社の維持目的で敷地にマンション建ててたw

マンション建設後に鹿の侵入被害が相次ぐのが落ち。

奈良の鹿を舐めてはいけない

>>30
>通販圏再拡大
通勤圏でつね^^;

月ヶ瀬ＮＴとか山添村の別荘地兼用とか大淀北野台あたり
収容人口１０倍に拡張して
移住関東人の大阪通勤者を集中させたら良い。

奈良は古い人間が多く土地を手放さない奴が多いから大規模な山崩しができないんだよな
だから土地が少ない

a

リニア新幹線の駅が決まったらバブルになるよね！
で、駅ってどの辺にできそうなん？

>>38

25 ：テンプレ（正）：2012/01/04(水) 01:19:04.86 ID:q/hF8c9AO
話題は中央リニア新幹線のうち名古屋以西ルート（名古屋〜三重県〜奈良市付近〜新大阪）限定です。
これに関して以下の内容は御法度です。
・事業主体たるＪＲ東海の意向を無視する地名記述
�@奈良市付近の「（市）付近」を誤解させる意図で省略。県域端通過だけの可能性の三重県から「県」省略も悪意と見做す
�A「平城山」「郡山」「天理」「亀山」など経由有無も事業主から公式未発表の特定地名をさも駅設置決定済の様に詐称
�B信頼可能ソース零の一方的憶測を客観的事実、確度高情報に混入させる記述（例）奈良では鉄道よりもマイカー・高速バス連絡を…
�C信頼できるソース零の一方的憶測に対するその他予想を侮辱蔑視、根拠の無い優劣正誤の決付け

仮に言う事聞いて１・２Ｆを商店にしたところで、家賃との兼ね合いもあり
結局つまらんチェーン店しか入らないんだろうな。
それでも入居店があれば良い方で下手したらシャッター閉じたままって事
もあり得る。

猿沢池より西なら問題ないと思うんだが

要するに本音は
よそ者が大量にやってくるから
住環境が壊れるということか