【不動産】マンション業界が今後を託す野村不動産の湾岸タワー物件［11/09/07］

今月10日に販売活動が始まる1棟のマンションに不動産業界が関心と期待を寄せている。
話題の物件は野村不動産が東京都江東区東雲に建てる「プラウドタワー東雲キャナルコート」。
総戸数600戸という東京23区内で久びさに登場した大規模物件であることに加え、
業界関係者が注目するのは同物件の立地と高層（タワー）という点だ。
この物件の建設が予定されている東雲は、東京湾に近接した、いわゆる「湾岸」「ベイエリア」
と称される埋立地である。建物の高さは52階建てと、まれに見る超高層物件だ。

ここ数年、売れ行きがいいこと、大規模物件が建てやすいことで、湾岸やタワー物件は
マンション業者のドル箱だった。そのため業者も競って湾岸の用地取得に励んでいたが、
東日本大震災を契機にそれらが塩漬けとなる可能性が懸念されていた。
湾岸の人気地区の一つだった千葉県浦安市で広範囲で液状化が発生したり、
停電でエレベーターなどが停止したりしたことが知れ渡り、「湾岸地区は地震に弱い」
「タワーマンションは揺れや停電に弱い」というイメージを抱く消費者が増えてしまったのだ。

実際、震災以降はマンションディベロッパー各社の湾岸やタワー物件の新規計画は凍結状態に
陥った。プラウドタワー東雲も発売直前に震災が起きたために発売が延期された物件だ。
震災後に売れていたのは、内陸部や低層物件が中心だった。
野村不は震災後、プラウドタワー東雲の建物内の防災拠点を1ヵ所から9ヵ所に増設した。
非常用電源も24時間稼働を可能にするなど防災機能を強化して、消費者の不安払拭に
努めたことで販売に踏み切った。
財閥系大手と違い、内部留保が少なく、オフィスビル事業による現金収入が乏しいため、
用地を塩漬けにする戦略が採れないという事情もある。

今銀行のダンピング競争による年利0.7％前後の低金利も後押しして、
「ここへきて業者も消費者も（マンション購入の）マインドは上向きつつある。
秋商戦は盛り上がる可能性がある」（住宅評論家の櫻井幸雄氏）。

湾岸やタワーの物件が震災以前のような売れ行きを示すか、不透明感が漂うなか、
「プラウドタワー東雲は湾岸地区やタワー物件の今後を占う重要な指標となる」
（中山登志朗・東京カンテイ上席主任研究員）。

震災以前と変わらない価格で売れるようなら、他社も次々と湾岸やタワー物件の開発・販売を
再開すると見られている。
逆に不人気となれば、当分は湾岸やタワー物件の開発は停滞せざるをえない。
そのため、「プラウドタワー東雲にがんばってほしい」という声援がライバル社からも
上がっている。
（「週刊ダイヤモンド」編集部）

ソースは
http://diamond.jp/articles/-/13867
プラウドタワー東雲キャナルコートの完成予想図
http://diamond.jp/mwimgs/c/a/180/img_ca3416f2a69a16c617ad1507f514e38a36739.jpg
プラウドタワー東雲キャナルコート公式ホームページ
http://www.proud-web.jp/shinonome/

タワー一本が残っても周りが液状化しては
まともな生活はできないしね

それよそれｗ
周辺の土壌は大丈夫なの？

素敵ざんすけど、このおマンションお高いんでしょ

と、東雲

東雲り込むタワー

東雲とか場所が悪すぎ。

現代のバベルの塔だね　　

液状化マンション

放射能汚染マンション


ですねｗ

放射能に対しての危機感は薄れたのか?

もし、お金があっても買わないな。
雲の上なんて何が起きるか解らないし、安心安全は信じられない。

さすがに今湾岸の新築物件買うのはリスクありすぎだろ
ハンパに強いと地震保険も適用外で周囲は液状化で無人とか泣ける

＞非常用電源も24時間稼働
揺れでエレベーター止まったら意味ない
発電用燃料の維持費高そう

放射能汚泥製のコンクリートは販売先ちゃんと見つかったの？
ただでさえ周辺の線量高いのに大丈夫なんかよ

この手のマンションはほとんど賃貸になると思ってた。
でも、野田と民主党の支持率を見ると、みんなすぐに忘れて湾岸マンションも売れるようになるんじゃないか。

それでも売れないなら地震保険とセットにするとかの工夫はいるだろうな。

マンションだけ無事でも周辺インフラ逝ったら新浦安マリオランドだしな

地形的に安全とか言われてるけど、海沿いは怖いってイメージが付いちゃったな

田舎の戸建に住んでる人間からすると100m3って狭すぎ
まぁ都民からすると田舎に住むなんて考えられないだろうけど

原発と同じで、地震国に高層建築は向かない。
霞が関ビルなんて建てないで、高さ30m規制を徹底していれば、
東京はもっと秩序ある開発が出来ただろうに。
湾岸のタワーマンション群は不気味としか言いようがない。
あの一帯は、文字通り海だった。

>>17
3・11で東京湾内津波到達して行政大パニックなってましたけどｗ
多摩川も他の河川も白波立てて遡上してたし

埋め立て地の物件を新規に買うバカって居るのか？

建物が液状化の被害を免れようと、接続してる上下水道、ガス、電気の
インフラが寸断されるんだからな。
ウンコ流せない苦しみを味わった人には痛いほど解るだろ？

駅からちょっと離れてるね。電車通勤は辛いかも。
辰巳や豊洲には橋を渡らなければならないし、
りんかい線で通える勤め先は台場・天王洲・大崎・・・。渋谷・新宿まで通う人が買うかなあ。
車で通勤できる人はいいだろう。
野村不動産のネームバリューでどこまで売れるかだが。

>>20
え？多摩川でそんなん起きてたの？

>>24
http://www.youtube.com/watch?v=HCfQF3DzX00

行政とマスコミが報道統制してるから全くと言っていいほど報じられてないけどな
千葉館山で2mぐらい晴海でも1.5m観測で全く減衰せずに湾内侵入
千葉の木更津では岸壁越えかけてぎりぎり助かってる
川で係留していた船が破損したり転覆したり被害も出てるよ

東雲って駅前に民間のごみ収集会社があって
一日中ごみの臭いが漂ってるんだよな

しかも駅近くにある飯屋がゆで太郎だけどいう素晴らしい環境

あんなとこ絶対住みたくないな。年中うるさいし、近くにいい店ないし。
あぶく銭たくさん持ってる中国人に買ってもらえよ。

いい加減この手の開発辞めないのか？
将来ゴーストタウン作るだけだし
資源の浪費、災害時の不便、景観破壊･･･

共益費は10万/月くらいか？

災害時、エレエベーター止まったら10階以上は陸の孤島も同然

この時期だからなかなか売れないだろーなあ

杉並区和田の野村不動産のマンション開発は本当に最悪

騒音に地面いじくってることによる地震、そしてトラックが頻繁に通ることによる治安悪化

住宅街を経由しないで、環七を使えって言ってるのに、許可取ってるから問題ないと言ってくる

法的に問題ないかも知れなくても、実害を被っている地域住民からしたら、完全にモラルハザード

ほんとうに迷惑

だから辛い思いをしている地域住民が、野村不動産に問い合わせても、誠意ある回答なしで謝罪もなし

完全に大企業だからか、杉並区和田の地域住民を見下してる

だから主婦仲間と野村不動産の住民とはシカトしようって話してる

引越し先で、地域コミュニティと共存したい人は、杉並区和田の野村不動産の建物に引っ越さないほうがいいよ

他にも不動産はいくらでもあるからね

>>14
周辺道路からでも、ガイガーカウンターである程度分かるよね

地域住民として、放射能に汚染されたマンションが建つと、健康被害が被るから、きちんと計測しておきます

いま こんなとこ買うの馬鹿しかいねぇだろ

ありえね

>>28
湾岸ｗなんてもともとゴーストタウンみたいなものだろ
場末を選んでこういう建物建てるのは良心的

プラウドタワー東電キャナルコート

マンションそのものが頑丈でも、液状化で電気、ガス、水道などのインフラが寸断されて、
まともに生活できないってのが明らかになったしな
大幅にディスカウントしないと売れないよ

江東区で狭くて、おまけに湾岸でおまけに高層マンションってクズ物件じゃん。

こういうのを買う人は、お金が余ってしょうがない人だけ。
一般人が自分が生涯住む住居には絶対に出来ません。
マンションなんて住むのはバカだよ。
こんだけ地震があって近いうちに関東大震災がまたくるって
散々言われているのに、水もなし、ガスもなし、電気もなしで生活できない。
震災がきたら難民になるだけ、バカでしょこんな物件高額出して買う人。

将来も売れないし、クズ物件じゃん。
でも、自分も金持ちでお金が余ってたら買うだろうなあ〜と思うわ。
金持ちの税金対策で売れると思うよ。

津波が来たとき近くにいたら避難させてもらう
水が引いたらどっかに行く

>>23
電車通勤はかなり楽。有楽町線の上りは8時台でもガラガラ。

>>26
東雲駅とは大分離れてる。
ここの住民が利用する駅は豊洲がメインになると思う。
臨海副都心に行くにも豊洲からゆりかもめが出てるし東雲駅に行く事は
ほとんどないと思う。

地盤が弱い地域に買うのは不安だよな。
浦安なんか液状化して地下の水道配管がダメになったりしたから。

津波でエレベータが停止して、高層階餓死

いまさっき、液状化する地域は3倍になるってやってた。

高層マンションだけが残ってて、
ゴーストタウンになるってのもバベルの塔みたいで乙な風景だよなあと思う。

野村グループなんぞ、どうなろうとどうでもいいわｗ

５畳の部屋とか使えねぇんだよ

>>46
同人誌の書庫にちょうどいいんだよ。

震災前は高層や湾岸を＋αにした価格だったけど、
最低でも上乗せ分を削った価格にしないとこれからは売れないと思う。

何かあったらすぐに逃げ出せる金持ちが
江東区とか興味ないだろうし、ここはまず売れないだろ。

>>48
震災前の豊洲周辺は高すぎたね

元通りの価格には戻らないと思う

湾岸高速を東上していくと月島から荒川大橋あたりまで、エンピツのようにひょろ高い
高層マンションが数多く在るがあそこいらの埋め立て地で本気の地震がきたときどの位
が建ち残ってるんだろうか　　と思いながら通りすぎる

＞「湾岸地区は地震に弱い」
＞「タワーマンションは揺れや停電に弱い」というイメージを抱く消費者が増えてしまったのだ。

イメージじゃなくて事実だろｗｗｗ

それ　復興だの、関東大震災ロールプレイングだのテレビで　放送してて湾岸に　タワマンって　ありなの？湾岸の液状化も　散々放送してたしさ

　 世界的なIT企業が豊洲にあります！

　　　　　　　　　　NTTデータ（笑)

>>32
工事に基因する騒音と振動は分かるが
何故トラックが頻繁に通ると治安が悪化するのか？

この物件のためつうことはないだろーけど
先週あたりからCMをがんがん流しているなあ

まあ、CM料金が下がっているから
三井も三菱もこの秋は大量に流しているが

湾岸部は、これから福島原発の放射能汚染廃棄物を、受け入れることになるのに大丈夫？

タワーマンション見に行ったんだが・・・
買いやすい価格にしようとしてか1区画が狭い。。。
窓に面している部屋がそれほど多くなく、思いのほか景色がよくない。
当然ながら窓は開けれないので開放感が少ない・・・
それでいてベランダ（！）があり、外に出れる部屋があった！（ガクブル}}}）
結局丘の上の眺望のいい普通のマンションの最上階角部屋バルコニーつきの方がいいと思った・・

湾岸タワーは狂気の捨て身バブルだと思っていましたが
こんなにはやく大きな地震がくるとは思ってなかった

あの震災で時代は確実に変化しているのにまたタワーマンションか。いくらなんでも
これから東京都心に直下型の大地震が来るのに買う人いるのかな。人間もう少し謙虚に
生きていかないと駄目だろ。

原発破綻を機に自○党・経○連が国民に対して行ってきた洗脳が解けたんだな

震度７で真っ二つを早く見たい

風評♪

ただみたいな賃料の新築公務員宿舎の近くだっけ？

湾岸とかベイエリアとかイメージ最悪
ヤンキーしか好まないだろう

榊の評価は厳しかったな

恵比寿ガーデンテラス壱番館の中古のほうがいいな

>>51
島だもんなー
橋は合計8本か

>>64
ここは湾岸といってもかなり海から離れてる。
どっちかというと運河沿いのマンションっていう感じ。
あまりヤンキーがあつまるエリアっていう感じではない。

運河沿いなんて液状化するか、逆流した津波で地面部分が全部やられるかだろ。

タワーマンションだけ残って船で行き来するから運河沿いなら嬉しい〜
船で通勤・通学楽しいよ〜ってやるのかなｗｗｗ　面白そう。

どんな罰ゲームなんだ

知ってるか？　野村って会社は出た大学で入社式が
別々なんだ。東大京大は上層階、その他大勢は
下の方のバルコニーでやる。そんでもって上の方では
上司がこう言う。「手摺りの下に何が見える？下の方では
オマエラの部下が入社式をやってる。あいつらは金を運ぶ
アリだ。オマエラはあいつらを使う人間だ。分かったら
ここから唾を吐け」

津波で流されたタンカーが湾岸高層マンションに衝突するシナリオを

考えないと！

fuckin jewish

今後数十年

埼玉、千葉、群馬、茨城、栃木の山合いから流れたセシウムが川を通して

東京湾岸低地に集う事実に目をつけないと！

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：809市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,110,000円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,211,250円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　913,400円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　743,571円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　700,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　630,000円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　572,571円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　569,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　546,083円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　504,364円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　484,875円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　465,818円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　445,120円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　422,438円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　401,750円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 北区　　　　398,778円／m2　西ヶ原
_17位　東京都 荒川区　　　398,000円／m2　西日暮里
_18位　東京都 板橋区　　　356,000円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　355,600円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　338,154円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_24位　千葉県 浦安市　　　305,900円／m2　新浦安
_25位　東京都 江戸川区　　300,538円／m2
_26位　東京都 狛江市　　　297,600円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　292,813円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　289,000円／m2
_31位　東京都 府中市　　　273,722円／m2
_32位　東京都 足立区　　　271,846円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　232,743円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　204,946円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_52位　東京都 稲城市　　　189,417円／m2
_65位　東京都 多摩市　　　177,429円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_88位　東京都 町田市　　　140,966円／m2
106位　神奈川県 相模原市　121,015円／m2
113位　東京都 八王子市　　116,246円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2010年

全国の市区町村 人口ランキング　2011年8月1日現在の自治体構成 (最新)
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_46位　東京都　　葛飾区　　　　442,328人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
178位　東京都　　多摩市　　　　140,348人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

>>32
工事が終わるまでの間、少しぐらい辛抱できないのかね。
あなただけの土地じゃないんだし。

一応、新卒で大手町のマスコミに入ったけど
どこも20代と30代は、夜の八時前には絶対帰れない。
旧帝でても、それが現実。メーカーも官僚も同じ
ジジイと女だけが定時に帰るのが日本のサラリーマン社会

別にベイエリアにあこがれてそこに住むわけじゃない。
通勤30分圏内に住まないと死ぬよまじで。
夜十時に仕事終わってそっから二時間かけたら死ぬだろ
俺は耐えられずにやめたけどな

会社の駐車場に軽のバンを置いて寝袋で寝るとか実際にはできないもんな

エレベーターなしで

エントランスから玄関まで徒歩30分だな！

>>78
ググった
アイティメディアに旧邸卒で入るとは珍しいのう

新浦安の物件はどーしたｗ

>>81
あふぉ　新聞社だよ

>>75-76
ちょっと今回は貼るのが遅かったなw

アイティメディアはマスコミと言うより、広告屋だろ。

>>83
もちろん大手マスコミってわかってるけど、そんなに働いて出てくるものが
アレではどうにもならんな・・・

もうちょっとなんとかなんないのかなぁ。

メジャーだろうとアイティだろうと、マスコミは広告屋、チラシ屋でしかないだろｗｗｗ

メジャーかどうかではなく、広告の扱いの違いでＩＴメディアを広告屋と書いたのだけど。。
新聞は記事と広告しか載ってないが、ＩＴメディアは記事風広告が大半。

>>88
はあ？

一時電気が止まるのはさほど問題じゃない。
さすがにあれだけの災害があったんだから数日分の食料を備蓄しておくのは当然だろう。
だが下水が使えなくなるのが致命的。

これからは地震災害リスク以外にも
少子高齢化による人口減少もマンション需要を減少させていくね。
信じられないことに、すでに東京23区の人口増加は福岡市一市に抜かれる寸前

サラリーマンはマンションを買って終わった！

ゼネコンはマンションを建てて塩漬けで終わった！

さてなにをキル

プラウドよりプラウダの方が売れるんじゃね？

東京にはこれから数十年にわたって暫定基準値以下の汚染物質が集積する。

ハマコーさんが現役だったら、放射性物質ごと東京湾を埋め立ててやる〜
とかいって、またホタルができる

駅まで徒歩１０分は遠すぎ。

>>1
>http://www.proud-web.jp/shinonome/
誰が作ったんだこのバカサイト

液状化！
　大丈夫か？
　　マンションそのうちゴースト化！

【速報】東京圏で、放射能による「一時移住地域」「希望移住地域」が多数存在することが明らかに

市民団体が「関東150ヶ所」土壌調査結果を発表福島第1原発から飛散した放射能の健康被害を懸念する
市民グループ「放射能防御プロジェクト」は2011年8月8日都内で会見を開き、
同グループが検査会社に依頼して行った首都圏約150ヶ所での土壌調査の結果を発表した。

同グループによると、1986年に爆発事故を起こしたチェルノブイリ原発の周辺と同じレベルの汚染地域が
首都圏にも存在していることが分かったという。
　
首都圏土壌調査の結果（MAP）(PDF)
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/mass/1314628618/16
首都圏150ヶ所　放射能土壌調査会見
http://live.nicovideo.jp/watch/lv59077021

【速報】東京各地でチェルノブイリ「強制避難区域」をはるかに超える放射線量
http://www.youtube.com/watch?v=_D_i4d6OmAE&feature=watch_response

【速報】東京の人口、前月比で過去最大の減少数 放射能の影響か
http://hatsukari.2ch.net/test/read.cgi/news/1314271598/

沼浜港池湾浦
さんずいに住むやつは馬鹿丸出し

金持ちガイジンがシンガポールとか上海に引っ越しちゃった
ダメージが効いてるだろ

===========バカの棲む邸宅==========
あえて、液状化と津波に怯えて暮らしてみたい。
そんな貴方に、提案します。

つーか、いくらよ？
ああ、金持ってるバカ限定か。そうか。

中央区ならまだしも、江東区じゃあな・・・
ヨウ素でおなじみの金町浄水場だしw

皇居の近くに一軒家があって
小手指にタワーマンションがある。

日本の都市計画はどうなってんだ？

【マスコミ隠蔽】東京にチェルノブイリの約２０倍もの放射性物質が降下

放射性物質降下量（3/18日〜5月7日までの累積、単位はMBq/km^2）

1位　茨城県　212728
2位　東京都　84940
3位　山形県　68692
4位　埼玉県　68593
5位　栃木県　61348
6位　千葉県　45786
7位　福島県　24151
8位　群馬県　21846
9位　岩手県　8216

圏外　チェルノブイリ　3844

http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/mass/1314628618/161

津波がきたら終わる

自己責任だな。

ここでメタクソに叩かれてる東雲タワマンに住んでるけど、眺めが良くて都心に近いし緑も多いし24Hイオンもあって、なかなか快適だぞ。
液状化被害も無かったし、制震構造だから地震もほとんど感じない。

コンクリの塊に金はらうとか頭大丈夫かよ。

>>108
知らないのか？
地震があったのは東北だぞ？

>>110
でも震度5強あっただろ。
まあ一度住んでみ？

＞液状化が発生したり、停電でエレベーターなどが停止したりしたことが知れ渡り

湾岸部はDQNの住処ってことを証明

東雲か。なんだか怖いよ。

>>110
知らないのか？　大阪でさえ長周期振動で府庁湾岸ビルが破損したんだぜ？

湾岸でタワーでオール電化とか最悪やん。
資産価値：0

>>115
お前どこ住んでんの？

東京タワーの先っぽが曲がるほどの揺れだったからな
今もまだ曲がったままだけど・・・

（　‘д‘）y-~~＜と・・・東雲

前住んでた南麻布に比べたら東雲は空気めちゃめちゃきれいだし、同じ価格で広さが1.5倍になって、まあ俺は快適に住んでるよ。
でもお前らはもっといいトコに住んでんだろうなぁ。羨ましいよ。

レスの半分は酸っぱい葡萄

>>119
南麻布って家賃安いもんな
近くにきったねー銭湯あるし

へとへと不動産大阪支店の連中、良く北新地の夢屋でみるな〜
多分、営業の連中だろ。。

うるさいんだよ！静かに飲めや、山猿！

雨後 耐えられない程の悪臭
冬場の強風
液状化で歩道ガタガタ
物件前の日経〜パチンコ屋前歩道この辺りで一番液状化したんじゃない？ あまりオススメできる街じゃないよ 有明よりはマシだけどww 大岡山の下町感が懐かしい

子供の頃、東雲には小さな飛行場があってセスナが離着陸していた

>>120
Go away red Tpants

>>112
DQNが多いのは江東区の特徴

>>21

そんな馬鹿ばっかりだよ。俺のまわり。

>>123
大岡山って首都直下地震が来たら大火災で焼き尽くされる予定なんだよな。
戻るならその後で良くね？

そもそも東雲とか豊洲とか新浦安にマンション買う奴なんて何もわかってない地方出身者だろ。

悔しいのぅ〜〜〜うらやましいのぅ〜〜〜wwwwww

しかしこの辺りに住む人ってどういう人？
金持ちはまず住まないだろう。
かといって貧乏人が買える金額でもないし。
大金持ちの別宅？大家になって貸すか？

公務員が資産として購入、他人に貸し出しで年金破綻にそなえる
というのが地獄の販売士の案件です

>>132
そうですか。じゃあ長いローン組んで一生住むっていうより、キャッシュで買って運用する方が向いてるのか。

>>132
年金破綻する状況では借り手も居ないだろうにw

共済年金の廃止で一般年金と同じに成るのを見越しているとかなんとか

海抜0メートルの江東区か

△ ホテルのような暮らし
○ ビジネスホテルのような暮らし

この近辺は地震で竣工直前のマンション壊れて引き渡しが遅れたよね確か。
わざわざ埋め立て地のマンション買う人の理由がよくわかんない。

>>131
購入するのは普通に所得の高いサラリーマンだよ
ペントハウスの億ションとかは、まあ金持ちだが

オフィスが都心にあるなら通勤時間が短縮できて
比較的まともな箱に住めるからな

ネラーが何か言っても
買えない人たちの妬みにしか聞こえない

>>123
おいおい、いくらなんでも嘘はいかんわ。
気持ちはわからんでもないがｗ

価格は5000から1億5000くらいだから、
年収800万からの中堅家族持ちリーマンが中心だろ。
ここのねらーさんに比べたらクズですよｗ

タイミング悪過ぎだな
震災前なら余裕で売り逃げ出来た物件

まともな神経なら、低層マンション選ぶだろ。
敢えて湾岸タワーを選ぶ理由がわからん。

今時都心でしかも湾岸で埋立地とかギャンブルとか言うレベルじゃないぞ　賃貸用にでもするのか

豊洲周辺でも東雲はゴミだろ
駅から遠いし、周りは都営とかURばっかりだし

豊洲の再開発物件を待った方がいい

都内のハザードマップ見てみ？
豊洲東雲は液状化も火災も水害のリスクも都内じゃ最も低いエリアだよ。

大きく揺れるような最上階は怖くて住みたくもない

高層マンションだって2階や3階を買えば揺れの拡大やエレベーターのリスクは無い

直下型地震に免震構造は耐えられない。というのが通説。
なので金持ちは実験として買ってほしい。
大規模地震につき物の停電、断水。
24時間非常電源が可能というが何日持つのだろう。
直下型地震にエレベーターが耐えられるのか？
エレベーターが壊れたら水や食料を階段で40階以上担ぎ上げれる体力はあるか？
仮に建物が耐えられても、周囲の液状化はすごいことになり陸の孤島と化すだろう。

ようわからんが値下がりしてる浦安地区は
お買い得だと思うけどね。
冷静に考えたら、地震が起こったら一緒でしょ。
東京に地震が起こったら、住めないし
首都機能だって移転すると思う。
機能回復まで数年かかるし
原発の事故が続いたら・・・

>>148
お前は無駄な心配せんで良しｗ

>149
天才じゃね？

>>149
その通り
そして、下の方が値段も安い

下層は危ないぞ。直下型だとつぶれるからな。
まぁ重いものは下がつぶれるのは小学生でもわかるが。

http://www.geo-yokoi.co.jp/Picture/SGT12B1.JPG

http://orange.zero.jp/enami.cat/tyuo/mitui.html

http://mazba.com/blog_img/shinsai/003/003_03.jpg

高層マンションの下の方はそう簡単には潰れないよ
軽く作っている真ん中から上が危ない

>>155
30階建てが5階建てまで潰れたのかあ、そりゃアブナイなあｗ
　
　
タワーが危険とか埋め立て地があり得ないとか書いている連中は
この程度のレベルなんだろーなあ

豊洲とか東雲は割高感があるから、お勧めはしないが
他に比べてリスクが大きいわけじゃない
怖いのは停電だけだな

マンションは戸建と違って基礎杭が岩盤まで打ち込まれているから
液状化で傾くなんてことは無いが
逆に40階まで細い杭が地上に数本伸びその上に60階建ての建て物が建ってる図を想像してみるがいい
軟弱地盤の土地に深い杭を打ち込んでいるということはそういうことです

>>144
戸数の少ないファミリー向け低層マンションは金持ち用
共益管理費だけで死ねる

タワーって建て替えができないっていうけど
最後はどうなるのかな？
原発と一緒で将来解体できる技術ができますってやつ？

ドブ川臭いし、団地にヤンキー多いし、住むとこではない。

>>161
それ以前にお前が住める物件ではない。

地震前と後で湾岸マンション買った人の評価が180度逆転！

カナリイイゼ　→　ウメタテーゼ　→　ウレテネーゼ

低地と高いところが好きって、バカの象徴そのものだと思うんだけど。。。

２階にスポーツジムみたいなのがあって自転車こいでるのが見える
マンションあるじゃん。あっちの方がいい。

周辺が液状化して下水が死ぬとトイレにいけません、風呂に入れません。
他は対処のしようがあるが、こうなると住めなくなる。

なにはともあれ、ウンコショックは大きいよ。
ウンコが流れないでドンドン便器にたまっていくわけだ。

ウンコを流せないんだぞ！


地震が起きたら
ウンコ流すための水を30階以上背負っていかなければならないわけだ。


他人は大笑いだが、当事者は真剣。ガッハッハ。

津波や火災でトイレどころか命までなくすよりマシじゃね？ガッハッハ。

安ければ買いたいんだけど
半額処分でよろしくお願いします

>>1
液状化の危険性があるベイエリアのマンションをよくもまあ、
平気で購入促すような記事書けるよね。
浦安の現状見ればおすすめできないではないですか。
首都直下型が発生した場合、ベイエリアがどうなるか想像が付くよ。

やはり住友が一番

豊洲や東雲は完全な埋立地だけど、
すぐ横の月島は元が三角州だから地盤がしっかりしてる

千葉リーヒルズも全滅、今買ってウンチ流れない、流すための水を１５階まで！
できるかよ！ 笑
湾岸地域はどこも要らねー

震災ちょか

【社会】 「巨大地震は首都圏に震度６以上の激しい揺れと大津波を引き起こす」 〜首都直下地震で想定外の震源域　房総南東沖にＭ８級痕跡
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1315560778/


いよいよやばくなってきたよ。
こんなとき買うやつってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ


>>169
おいおい高層ビルの火災は速死を意味するぞ。
はしご車なんか絶対届かないからな。

はしご車の多くは10〜13階の屋上位までか
一番長いやつに1階辺りの高さが低めで18階まで
真下にはしご車が来た場合でね
普通は8〜10ｍ高くて14階まで。
本社が高層ビルの大企業でも、社長室は通常５〜８階だな
都庁の知事室は7階
3階までならポンプ車の手動2連梯子で届く

>>173
周囲の交通インフラが破壊されたら意味ねーんだよ

高層どころか低層も終わってる。
人の数に対して家の数が多すぎるんだよ。

見栄っ張りの楼閣
それがタワーマンション

http://www.proud-web.jp/shinonome/plan/bg-65.html

タワマンなのに外廊下で田の字w

>>147
どっちも液状化したじゃん
浦安ほどではないけど

既存のハザードマップなんて何の役にもたたん
今、最も警戒されてる東南海地震では
今回の震災の何倍もの長さの長周期地震がくるんだぞ

関東の不動産資産価値まったくないよん
プルト君まみれだし今後も絶賛噴出中の放射性物質を含んだモクモク君がルーレットみたいに訪問するから

東京に住むなら高層階がいいよ

低層は放射性物質が舞ってる中で生活しないといけない

>>182
>今回の震災の何倍もの長さの長周期地震がくるんだぞ

長周期地震の意味を理解してないのかな？

建築物それぞれの固有周期と一致する/しないが問題なわけだから
周期が長ければ長いほど危険つうわけじゃないぞ

この辺に住むとしても賃貸だな。しかも東京東部は、西部に比べて放射能汚染が酷い。
同じ金払って、放射能汚染が比較的少なく、地盤のいい東京西部でソコソコの低層マンション買えちゃう。

【原発問題】 東京で大異変…ヨウ素が急上昇！何が起きているのか[09/09]★７
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1315625850/

それでも東京のマンションを買う？

年利0.7％の固定とかあるのかな？

>>186
でも毎日の通勤地獄には耐えられんわ。
通勤時間が長いほど満員電車乗車中に大地震に遭遇して圧死するリスクもあるし、やだ。

そうか野村は塩漬けできないのか。。。
Ｓとかすげー塩漬けにしてるけど、値切れないのね

>>187
マンションの高層階に住むデメリットって？

「実はデメリットは少なくないんですよ。窓を開けられなくて洗濯物が干せなかったり、朝の時間はエレベーター待ちができたり。
あとは免震構造になっているマンションだと、強風が吹くだけで建物が揺れたりすることもあります。震災時にはエレベーターがストップするので、
高層階まで階段で上らなければなりませんし」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110910-00000004-rnijugo-ent


高層マンションは可也やばい

皆ステータスで買ってるようなもの

高層マンションに住むやつって傲慢で見栄っ張りばかりだよ

大地震の時にデメリットが発生しない住宅なんてねーだろwww
貧乏人のヒガミワロタwwwww

有明に住んでるけど、いくらでここを売り出すかは興味あるよ。
今月、モデルルームに顔出すつもり。

ただ東雲はやめた方がいいよ。地盤が他の埋め立て地に比べてマジ豆腐。
物件によっちゃ杭基礎まで70mオーバーとかだろ？
有明なら住友のマンション以外は30越えるとこないし。

191
有明住民だけど

高層階で洗濯物干してるし一度も飛ばされたことないぞ。
通勤時のエレベーター渋滞もダウト。エレベーター設置をケチっているマンションならそうかもしれないけど 少なくてもウチは無い。
あとタワマンは自家発持ってるからエレベーター停止しても非常用エレベーターがうごくよ。

風の揺れは免震タワマンに住んだことないからわからないや。

>>192
太い柱と梁の貫工法
バイオトイレや汲み取り式トイレに井戸、かまど持ち
壁は漆喰で防火
木材も障子紙もすべて不燃加工で
そして蔵に一月分の食糧備蓄

南ア、関西に領事館――京都市、大阪市を中心に検討


南アフリカ共和国のガート・Ｊ・グロブラー駐日大使は５日、大阪市内で開いた記者会見で
関西に領事館を設置する。年内に場所など詳細を決める」と明らかにした。。
「日本との経済交流を発展させる上で関西を外すことはできない」と説明した。
同大使は日本について「距離は離れているが戦略的に重要な国」と位置づけ、
両国間の貿易を発展させたい考えを示した。
また「未開発鉱山の共同開発などで日本企業の対南ア投資を呼び込みたい」ほか、
関西に集積する特殊技術を持った中小企業の招致にも意欲を示した。

倒れなくてもインフラが壊滅状態になったら生活ができないと学習しなかったのか？
エレベーターと待ったら寝るだけのために数十階のぼり、
便所のたびに数十階降りるの繰り返し。
本当に頭が沸いてるわ。

江東区は少しおしゃれに見せかけて　足立区ナンバーな所が悲惨

>>193
お前が何を根拠に言ってんのか知らんが、東雲は少なくとも有明よりは安全な地盤だと東京都は言ってるぞ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/ekijyouka1_sakuinzu.htm

杭基礎30なんつう安物件で大丈夫か？？w

20年も経てば人口が激減して土地なんていくらでも買えるだろ

線香？

>>193
冗談で言ってるのかｗ
有明の方が基礎が浅いって逆に問題ありだろう。地盤なんて長野の山奥でも震災で壊れるんだから基礎が大事。

だから有明の物件って安いんだな。

199
アホ過ぎwwww
ほとんどのマンションは岩盤まで杭基礎を打つんだよ。
堅固な岩盤まで30弱掘ると出てくる場所と70超掘らないといけない場所のどっちがいいかって話。

有明東雲で迷ってるんならオレは有明を進めるけどね。有明は何もないけど広々として気持ちいいよ。そこが他の湾岸物件
と違うとこ。
個人の趣味趣向あるんで異論は認めるけど。

馬鹿ばっかだな。

マリネーゼ（笑い）

>>204
おい、東京都の液状化ハザードマップについて解説しろよ、アホwww

ちなみに有明テニスの森で25マイクロシーベルトっていう異常値が検出されたらしいからあんまり行かない方がいいぞ。

湾岸＝津波の最前線、埋立地＝液状化現象、高層（タワー）＝停電で孤立
空家が多そうだなー

>>185
解釈が違う

ヤバい長周期地震が長時間減衰せず関東平野の中で
ぷらんこぷらんことカップの中の揺れのように続くんだよ

終の棲家やローンなら自殺行為。
貯蓄の２０パーセント以内で将来資産価値ゼロになってもいいなら。
４０歳以下であったり妻子があるなら東京以外の唯一車社会じゃない大阪にでも買う方がいい。
なんといっても放射能他秘密主義極左民主党だから。
今回の放射線騒ぎはあと３０年は続くだろうから東京は賃貸で十分。
たしか東電の社長も大阪に家族用タワマン購入したとのネット書き込みも見たし。

>>205
悔しいよな悪徳不動産屋か？
湾岸に高層ビルを建てると熱の排出ができにくくなるから放射性物質とは違うホントの周囲に比して相対的なホットスポットができる
空気は冷たいほうから暖かいほうへの基本的な理屈でプルサーマル３号機爆発の際の放射性物質は関東に向かった
湾岸に高層ビルを建てると＝今も絶賛噴出中で今後もしばらくつづく放射性物質を含んだ水蒸気が秋から冬にかけて関東に向かうリスクをかなり高めるだよな

関東アホすぎてかなり笑えるよな

晴海の住友51階建てツインタワーが着工したらしい。住友ってドMですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52029953.html

東京には何の価値もなくなった。
シンガポールや香港などアジアに近い大阪や福岡のほうがメリットある