【不動産】都心オフィス空室率、3カ月連続改善も8%台後半で高止まり［11/07/07］

オフィス仲介の三鬼商事（東京都中央区）が７日発表した６月末時点の
東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は
前月比０．０７ポイント低下の８．８１％と３カ月連続で改善した。
新築、既存ビルとも成約が進んだためだが、依然８％台後半の高水準が
続いている。

地区別では港区を除く４区で改善。
１坪（３．３平方メートル）当たりの平均賃料は１万７２９２円と
前月比で０．６２％（１０８円）、前年同月比で４．１２％（７４３円）
下落した。
引き続き供給過多の状況が続いているのが影響しており、
「賃料相場の弱含みが続いている」（三鬼商事）と話している。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110707/biz11070715500018-n1.htm
三鬼商事　http://www.e-miki.com/
関連スレは
【不動産】都心のオフィス空室率、2カ月連続で改善　都心部への事務所集約進む　名古屋も改善、大阪は悪化［11/06/09］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1307598495/l50
【不動産】大阪のオフィスなお供給過剰　6月の空室率11.76%　首都圏からのオフィス移転の動きはほとんど見られず［11/07/07］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310019959/l50

オフィス空室率　6月末時点

札幌　　12.41

23区　　8.81

横浜　　12.76

名古　　12.41

大阪　　11.76

神戸　　18.51

広島　　14.21

福岡　　13.37

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土地平均価格(商業地)　対象：801市区　※オフィス賃料に反映

__1位　東京都 千代田区　3,956,481円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__2位　東京都 中央区　　3,898,889円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__3位　東京都 新宿区　　3,315,926円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__4位　東京都 渋谷区　　3,078,125円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__5位　東京都 港区　　　3,015,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都 豊島区　　1,585,000円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都 武蔵野市　1,452,714円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都 目黒区　　1,179,500円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都 国分寺市　1,155,000円／m2　国分寺
_10位　東京都 三鷹市　　1,153,667円／m2　三鷹
_11位　東京都 文京区　　1,116,300円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都 台東区　　1,091,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都 中野区　　　905,100円／m2　中野
_14位　東京都 品川区　　　854,167円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　東京都 世田谷区　　761,188円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
_16位　千葉県 市川市　　　755,600円／m2　本八幡
_17位　東京都 小金井市　　739,000円／m2　武蔵小金井
_18位　東京都 立川市　　　720,800円／m2　立川
_19位　東京都 北区　　　　684,364円／m2　赤羽
_20位　東京都 杉並区　　　676,538円／m2　高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪
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_23位　東京都 江東区　　　614,909円／m2　亀戸・新木場・東陽町・門前仲町
_25位　東京都 大田区　　　605,313円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_27位　千葉県 浦安市　　　600,000円／m2　浦安
_34位　東京都 町田市　　　527,000円／m2　町田
_36位　東京都 江戸川区　　523,600円／m2　小岩・葛西
_39位　神奈川県 横浜市　　508,596円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_40位　東京都 墨田区　　　508,429円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県 川崎市　　478,086円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_44位　東京都 府中市　　　466,000円／m2　府中
_46位　東京都 葛飾区　　　449,750円／m2　新小岩
_48位　東京都 足立区　　　445,647円／m2　北千住・竹ノ塚
_50位　東京都 調布市　　　410,600円／m2　調布
_52位　東京都 狛江市　　　407,000円／m2　狛江
_59位　東京都 多摩市　　　356,500円／m2　多摩センター
_60位　東京都 八王子市　　354,357円／m2　八王子・南大沢・高尾
_92位　東京都 稲城市　　　248,667円／m2　京王よみうりランド
116位　神奈川県 相模原市　211,773円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2010年

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昼間人口　対象：801市区

__1位　大阪府 大阪市　　　3,581,675人
__2位　神奈川県 横浜市　　3,105,144人
__3位　愛知県 名古屋市　　2,616,196人
__4位　北海道 札幌市　　　1,893,946人
__5位　京都府 京都市　　　1,582,980人
__6位　福岡県 福岡市　　　1,571,184人
__7位　兵庫県 神戸市　　　1,547,971人
__8位　広島県 広島市　　　1,174,401人
__9位　神奈川県 川崎市　　1,144,436人
_10位　宮城県 仙台市　　　1,098,981人
_11位　埼玉県 さいたま市　1,087,638人
_12位　福岡県 北九州市　　1,020,447人
_13位　東京都 港区　　　　　908,940人
_14位　千葉県 千葉市　　　　894,027人
_15位　東京都 千代田区　　　863,382人
_16位　静岡県 浜松市　　　　806,370人
_17位　新潟県 新潟市　　　　800,629人
_18位　大阪府 堺市　　　　　771,580人
_19位　東京都 新宿区　　　　760,094人
_20位　熊本県 熊本市　　　　751,317人
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　　　　　　　　・
_25位　東京都 中央区　　　　647,733人
_27位　神奈川県 相模原市　　601,614人
_28位　東京都 八王子市　　　548,417人
_30位　東京都 渋谷区　　　　541,803人
_31位　東京都 足立区　　　　539,309人
_32位　東京都 江戸川区　　　535,942人
_37位　東京都 品川区　　　　504,034人
_39位　東京都 江東区　　　　491,708人
_63位　東京都 町田市　　　　354,091人
_74位　東京都 葛飾区　　　　353,039人
102位　東京都 目黒区　　　　270,320人
105位　東京都 墨田区　　　　263,514人
117位　東京都 府中市　　　　226,133人
138位　東京都 調布市　　　　176,275人
191位　東京都 多摩市　　　　127,622人
461位　東京都 稲城市　　　　 58,913人
473位　東京都 狛江市　　　　 57,386人

出典元
総務省統計局「国勢調査」　2005年

全国の市区町村 人口ランキング　2011年4月1日現在の自治体構成 (最新)
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

横浜マンセー嫌阪バカ（蔑称・ヨコハマバカタイヤ）の頻繁利用フレーズ

「大阪は横浜未満」
「横浜それは首都のバックアップ機能を担える唯一無二の都市」
「大阪はビジネスに向かない都市」
「大阪はポテンシャルの低い都市」
「大阪に移転する企業は皆無だな｣
「大阪に移転すると株主も社員も嫌がる｣
「大阪は福岡並の支店経済都市」
「大阪は日本を代表する衰退都市」
「外国人は（日本の都市といえば）東京と京都しか知らない」
「大阪に本社を置いていると投資家からのイメージが悪い｣
「来年になったら大阪の企業は東京に戻ってくる」
「大阪や名古屋は東京の代わりにはなれない｣
「大阪には外国人が寄り付かない上、定着しない｣
「大阪は過去の栄光に縋りつくな！」
「東京を捨てることは日本を捨てることだ」
「東京抜きでは成り立たないようにこの国はできてんの」
「地方は東京に依存しきっている」
「地方の本社は名目上　本社機能は実質東京」
「思い上がるなっ！　付け上がるなっ！　生意気言うなっ！」
「現実を見ろよ　事実を言っただけだろ」
「税金を下げても企業は地方には移転しない」
「地方に移転するなら海外に移転した方がマシ」
「妄想乙」
「神戸は震災で壊滅したから何も残ってないだろ？」
「日本中どこにいても電力不足だから、条件の良い東京に集まるのは当然だろ」
「うん九州人だ。それが何か？」

※「スケールメリット」「イメージ」「捨てる」「妄想」という単語を多用する。
※レス内にあまり句読点を付けない。
※レスは多くても５行以上まで。バカだから長文が書けない。
※「ｵﾏｴﾓﾅｰ」「椰子」「香具師」「激しく同意」などのネット死語を駆使する。

横浜マンセー嫌阪バカ（九州在住）の頭の中

・地方都市は何をやっても東京・横浜には勝てないと思い込んでいる。
・大阪企業はみんな東京に行きたがっている。
・東京から離れているだけで「不便」と決め付ける。
・地方都市に本社を置く企業は「名目上」であり、実質の本社機能は全て東京にある。
・任天堂が京都に本社機能を置いていることに対してを突っ込まれると反論できない。
・JR西・在阪私鉄、在阪インフラ企業（大ガス・関電）、
　在阪放送局までもが東京に本社移転するものと思っている。
・20年後、どの企業も跡形もなく大阪から東京に移転しており、
　大阪最大の「企業」は「大阪府庁」と「吉本興業」だと思っている。
・関西５大私鉄（阪急＋近鉄＋京阪＋南海＋阪神）が束になって掛かってきても、
　相模鉄道にはかなわないと思っている。
・自分の意見が通らないと、、、
　　　a)相手を朝鮮人または情弱だと決め付ける。
　　　b)別記の「頻出利用フレーズ」を多用したレスを書き込んで、 逸らそうとする。
　　　c)「陰謀説やら妄想やらデマやらガセやらでっち上げやら捏造やら八百長」だと言い出す。
　　　d)もはや、罵倒するしか無い・・・
・大阪（関西）人は妄想が多い。
・何にしても大阪・関西を褒め称えるスレを見ると輩を入れずにいられない。
・東京から離れているとネットワークの遅延で業務支障が出ると思い込んでいる。
・自分へのアンチレスは、全て関西人の仕業だと思い込んでいる。←←【New!!】
・ヤクザガー！ ドウワガー！ ヤミキンガー！
・スミトモガー！ ダイショウガー！ タケダヤクヒンガー！ オオバヤシグミガー！
・パナソニックガー！ シャープガー！　ニンテンドーガー！
・地方私立大学を見くびりまくる（特に関西私大）
・九州在住なのに、九州最大の都市・福岡までも貶し、東京・横浜をどこまでも崇める。

ID:wXzcNP/u　＜

こにもキチガイが沸いていた
最近関西関係のスレに沸く、九州認定無職キチガイ；北九州市民ケーンと言う
バカ




http://unkar.org/r/bizplus/1306219614/73

>>1
安くして空室を埋めたってことなのね。

>>3-7
2大コピペキチガイの連続コンボって初めて見た

>>2
仙台は？

オフィスなんて自宅でいいだろ

>>12
それは嫌だな
自宅は誘惑が多すぎて仕事にならん

＞＞＞地区別では港区を除く４区で改善。
つまり港区に多い外資系企業が東京からいなくなったって事だね。
東京終わってんじゃん。

>>14
大阪には移転してないがな
日本自体から撤退したんだろう

>>15
大阪がいつから日本だよ？ｗ

>>15
トーキョーをステルコトハニホンヲステルコトガーガー！

うるせえよｗｗｗ

>>16
いまとなっては、関東北が人外の地だろ。

↑と意味不明の供述をしており

　　|／　 {　,rｭ､　 ,rｭ､ i i
　　|　 `' i 　､＿＿,,,,.r　}.}　＜吉本新喜劇ばりのワンパターンレスを見ろよ関西人どもｗｗｗ
　　‘　 　 },　`､　 　 ﾉ　i l

7/9 ID:+MB8YynS

●【妄想乙】
●【大阪に移転する企業は皆無だな】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1309991557/374
>>373
妄想乙
関西は自滅してるだけだよ
いまだに本社機能のひとつも誘致できてないんだからな

●【大阪に移転する企業は皆無だな】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310019959/528
>>527
だからといって大阪に企業は移転してないだろ
これからも一緒だよ
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310082437/35
>>19
する訳ないよ
あきらめろ関西人
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310026139/15
>>14
大阪には移転してないがな
日本自体から撤退したんだろう

●【地方に移転するなら海外に移転した方がマシ】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310019959/553
>>552
東京どころか大阪以外は皆そうだよ

●【スミトモガー！ ダイショウガー！ タケダヤクヒンガー！ オオバヤシグミガー！】
●【大阪企業はみんな東京に行きたがっている】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1309952790/160
>>159
どのみち大阪からは撤退だがな

>>16
日本書紀に地名が出てこない外国人ですかｗ？

だって、大坂だもんｗ

　　|／　 {　,rｭ､　 ,rｭ､ i i
　　|　 `' i 　､＿＿,,,,.r　}.}　＜関西なんか止めとけ 絶対後悔する 湘南はどう？ｗｗｗ
　　‘　 　 },　`､　 　 ﾉ　i l

7/10(1) ID:J/oHfm2z

★☆★　３ｃｏｍｂｏ！！！　★☆★
●【大阪はポテンシャルの低い都市】
●【大阪企業はみんな東京に行きたがっている】
●【税金を下げても企業は地方には移転しない】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1307842574/973
>>969
>>970が真実
大きいことは関西ではできないんだよ
関西人は人の足を引っ張りあうのが趣味だからな
企業は首都圏をこれからも選ぶだろう
悔しかったら東京の法人税10倍にしてみるか？

★☆★　３ｃｏｍｂｏ！！！　★☆★
●【現実を見ろよ　事実を言っただけだろ】
●【大阪に移転する企業は皆無だな】
●【大阪は日本を代表する衰退都市】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1307842574/976
>>974
お前こそ現実見ろよ
オフィスは移動してこない
案件すら移動しない
人材も移動しない
どうみても関西は詰んでるだろ

●【大阪は日本を代表する衰退都市】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310019959/570
>>565
馬鹿だろ
大阪の方が田舎だろ
毎年４月に大量に人口が減る地方都市の癖に

●【東京から離れているだけで「不便」と決め付ける】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310019959/603
>>600
関西なんか止めとけ
絶対後悔する
湘南はどう？

●【何にしても大阪・関西を褒め称えるスレを見ると輩を入れずにいられない】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310128595/92
>>73
大阪の方が糞田舎だろ
御堂筋線でさえ年々乗客減ってるくせに
横浜市営地下鉄は毎年増えてる

　　|／　 {　,rｭ､　 ,rｭ､ i i
　　|　 `' i 　､＿＿,,,,.r　}.}　＜関西なんか止めとけ 絶対後悔する 湘南はどう？ｗｗｗ
　　‘　 　 },　`､　 　 ﾉ　i l

7/10(2) ID:J/oHfm2z

●【スミトモガー！ ダイショウガー！ タケダヤクヒンガー！ オオバヤシグミガー！】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1309952790/166
●【横浜それは首都のバックアップ機能を担える唯一無二の都市】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310019959/577
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1307842574/941
●【大阪は横浜未満】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1307842574/948
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1310167046/287
●【大阪に移転する企業は皆無だな】
●【大阪企業はみんな東京に行きたがっている】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1307842574/992
●【大阪に移転する企業は皆無だな】
●【大阪に移転すると株主も社員も嫌がる】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1307842574/968

-*-*-*-*-
横浜マンセー嫌阪バカ（蔑称・ヨコハマバカタイヤ）の書き込み事例（9）
【知ったかぶり（JR宝塚線脱線事故の発生現場は「大阪」＆原因は「飲酒運転」）】
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1307838525/288-295

288 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2011/07/10(日) 20:26:28.42 G6AfU1/9
>>２８７
全国でも有名なアレだけの飲酒衝突事故だしといて良く言うよ、自覚ないの？ローカルじゃなく、あれは全国ネットで流れてるよ？

★★★↓ヨコハマバ力タイヤ発言★★★
289 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2011/07/10(日) 20:31:10.19 J/oHfm2z
>>288
大阪は宝塚線で事故が起こってるだろ
★★★↑ヨコハマバ力タイヤ発言★★★

291 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2011/07/10(日) 20:51:27.65 H8JB7qMS
>>289
宝塚線の事故は兵庫
まあ北摂・阪神も酒鬼薔薇とか宅間のような猟奇魔がいるから
福岡のことは言えないけど。

292 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2011/07/10(日) 21:06:31.45 7akVJcPo
>>288
兵庫だし、飲酒関係ないだろ。

295 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2011/07/10(日) 21:09:10.45 ZhQcGcjx
>>289
おいバカ。ＪＲ宝塚線の事故は飲酒が原因じゃねーよ。
知ったかすんなバーカｗ