【不動産】都心のオフィス空室率9.10%　2カ月連続で悪化［11/03/10］

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2011/03/10(木) 12:18:20.04 ID:???

オフィス仲介大手の三鬼商事が１０日発表した都心５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の
２月末時点のオフィスビルの平均空室率は前月比０．０６ポイント悪化の９．１０％と２カ月連続で上昇した。

新築物件で空室のまま稼働したビルが多く、募集面積が増加したのが主因。
好条件の物件では、入居問い合わせなどが増えているといい、市況はまだら模様といえる。
空室率は昨年後半以降８％後半～９％台前半で推移しており、都心のオフィス空室率の底打ちの兆しは
いまだに見えない。

大型新築ビルの空室率は前月比０．１３ポイント悪化の１６．５２％、
既存ビルは０．０４ポイント悪化の８．９６％といずれも２カ月連続で悪化した。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110310/biz11031012140016-n1.htm
三鬼商事　http://www.e-miki.com/

2 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 12:29:42.67 ID:yz9WyG4A

ざまぁｗ

3 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 12:30:30.20 ID:226c2zYv

東京都心のビルの一階ってさ、
だいたい本屋とか車のショールームとかだったろ？
もうみんな買わないからな。
要らなくなったらそら空くでしょうよ。

4 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 12:32:53.88 ID:usp5hB6E

東京も来年までに10%乗りそうだな

5 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 12:45:51.25 ID:5pJCMQ0w

そもそも金に目がくらんで建てすぎなんだよ
歴史的建造物を老朽化とかいって高層ビルに立て替えたりして

6 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 13:09:12.94 ID:/77Av5gC

日本から企業が出て行ってるのに、、公務員、天下り、議員の給料高すぎ

7 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 15:32:46.97 ID:lniVznCd

東京は他の都市と違って大量の天下り団体が入居してくれるから空室率は低かった

8 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 15:35:36.45 ID:4LFIZGBF

ざまぁwww

9 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 21:36:39.91 ID:WPu06gpz

１００ｍ以上建物・建設中・計画中含む
横浜市西区約２５棟
神戸市中央区約２５棟
名古屋市１６区（名古屋市全土）約２５棟
超高層ビルとパソコンの歴史→検索

10 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 21:40:30.05 ID:bHlkjrzT

全部高層マンションにした武蔵小杉最強伝説

11 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:27:54.54 ID:WPu06gpz

関東・関西高額納税者（東京リサーチ調べ）
１位大阪市中央区
２位芦屋市
３位大阪市阿倍野区
関西高額納税者数
１位大阪市
２位京都市
３位神戸市

12 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:28:38.13 ID:WPu06gpz

関東や関西の億ション数
関東１位・東京２３区
関西１位・大阪市
東京２３区の約１億～約１０億、大阪市約１億～約６億のタワーマンションの一部
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=d289748e5ee4f3c5&u=http%3A%2F%2Fbb-building.net/tatemono/100/kitahama.html&ei=PeRkTZvjKMnnkAW22ujTBA
http://gxc.google.com/gwt/x?q=%3F%3F%3F%3F%3F%3F%3F%3F%3F%3F%3F&safe=images&client=ms-kddi_blended-jp&start=6&hl=ja&inlang=ja&ei=4ENSTbjzC82GkAWZlt1Q&ved=0CAQQFjAA&u=http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20100826/dms1008261153000-n2.htm
http://gxc.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-jp&wsc=rc&wsi=d289748e5ee4f3c5&u=http%3A%2F%2Fbb-building.net/tatemono/100/tower-osaka.html&ei=PeRkTZvjKMnnkAW22ujTBA
http://gxc.google.com/gwt/x?q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E5%84%84%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&client=ms-kddi_blended-jp&start=1&hl=ja&inlang=ja&ei=Dq-oS6jjIJKE7AOE-9s-&ct=res&cd=1&rd=1&u=http%3A%2F%2Fwww.kantei.ne.jp%2Frelease%2FPDFs%2F54TRkinki.pdf

13 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:30:45.99 ID:Zzt55xpX

人口減ってんのになんでこんなにばかすかタワマンとビルが建ちづけるの…

14 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:34:25.58 ID:cecyk3+j

東京って地方から人を集めまくってるのに、何してるの？
東京の人もっとガンバレよ。

空き室って無能が集まりすぎてるんじゃないのか？

15 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:36:43.24 ID:MMbVcymL

>>13
まだまだ建てる場所があるからね。
建てる場所がある以上は建つ。

割を食らうのは古いビルの所有者であって、新築ビルの所有者ではない。
新規オフィスビルが埋まらないっていうニュースもあるが、あれは価格設定が強気すぎるだけであって、既存の古いビルと同程度まで値下げすりゃ絶対に埋まるわけ。
容積率をフルに使ったほうがお得なことは確かだから、今後もオフィスビルもタワマンも建ち続ける。

16 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:41:47.78 ID:D5WZADLZ

>>9
２ちゃんのあちこちでＨＰ宣伝するのやめれば？

17 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:50:12.67 ID:ggHgTepQ

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※オフィス賃料に反映

__1位　東京都中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
__2位　東京都千代田区　4,458,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
__3位　東京都渋谷区　　3,411,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
__4位　東京都新宿区　　3,334,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
__5位　東京都港区　　　3,310,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
__6位　東京都豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
__7位　東京都武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
__8位　東京都目黒区　　1,274,167円／m2　中目黒・自由が丘
__9位　東京都三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
_10位　東京都国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
_11位　東京都文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
_12位　東京都台東区　　1,159,682円／m2　上野・浅草
_13位　東京都中野区　　　948,000円／m2　中野
_14位　東京都品川区　　　912,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
_15位　千葉県市川市　　　823,800円／m2　本八幡
_16位　東京都世田谷区　　783,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_24位　千葉県浦安市　　　645,000円／m2　浦安
_26位　東京都大田区　　　621,563円／m2　蒲田・大森・羽田空港
_35位　東京都江戸川区　　552,200円／m2　小岩・葛西
_36位　東京都町田市　　　531,800円／m2　町田
_38位　神奈川県横浜市　　519,182円／m2　横浜・新横浜・上大岡・関内・桜木町・元町中華街・みなとみらい
_39位　東京都墨田区　　　519,000円／m2　錦糸町
_42位　神奈川県川崎市　　483,714円／m2　川崎・京急川崎・武蔵小杉・溝の口
_47位　東京都葛飾区　　　464,375円／m2　新小岩
_48位　東京都足立区　　　459,353円／m2　北千住・竹ノ塚
_51位　東京都調布市　　　425,400円／m2　調布
_52位　東京都狛江市　　　420,000円／m2　狛江
_60位　東京都八王子市　　368,929円／m2　八王子・南大沢・高尾
_62位　東京都多摩市　　　366,833円／m2　多摩センター
_94位　東京都稲城市　　　253,333円／m2　京王よみうりランド
115位　神奈川県相模原市　207,500円／m2　橋本・相模大野

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

18 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:51:07.82 ID:ggHgTepQ

全国の市区町村人口ランキング　2010年4月1日現在の自治体構成 (最新)
http://rnk.unb.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　680,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　652,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　565,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　409,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　351,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　258,931人
122位　東京都　　港区　　　　　224,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人

都心三区【としんさんく】の意味国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林第二版」

副都心【ふくとしん】の意味国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林第二版」

19 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:51:13.91 ID:Cr6EufpJ

>>15
建設コストってかなり安いんだろうなぁ
痛くないから建て続けられるってのもありそう

20 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/10(木) 23:52:11.79 ID:ggHgTepQ

21 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/11(金) 00:12:13.40 ID:Xg+CgiEf

中国はもっとひどい事になってるぞ。
【不動産】住宅販売上海42%減、北京38%減　中国不動産バブル弾けたのか (J-CASTニュース)［11/02/22］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1298350210/

22 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/11(金) 00:18:56.99 ID:WCbOrH+Y

だいたいさー全部、ビジネス部屋てのが困った話だよな。
半分住居、半分店にしとかないと土日だれも居ないてのは
怖い話だと思うぞ。

23 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/11(金) 00:49:46.10 ID:BayTnBKa

>>22
アグネス？？

24 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/11(金) 00:58:22.44 ID:uhucXtgc

>>22
俺、都内のオフィス街に住んでるんだが、土日はまじで人が少なくて最高だわｗ

25 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/11(金) 01:09:22.02 ID:TMLKoV+M

地震でエレベータ止まったらほぼ陸の孤島になるぞ
高層階で仕事してるやつ、住んでるやつは大量の食料備蓄しとけよ

26 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/11(金) 22:43:48.28 ID:F3WyqJ5Y

地震が起きました

27 ：25：2011/03/12(土) 00:22:35.00 ID:KEBz8kFx

ほらごらん

28 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/15(火) 00:53:41.58 ID:g6zagM5T

空室率ＵＰ

29 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/15(火) 02:05:18.22 ID:JaDyj5t/

地震おきたら終わり

30 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/20(日) 22:09:20.31 ID:p5jJRCSU

さらに悪化するかな・・

31 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/20(日) 22:12:27.81 ID:SGbjMKAY

　　　　2009.1 2009.2 2009.3 2009.4 2009.5 2009.6
東京　　*4.93　*5.60　*6.05　*6.79　*6.96　*7.25
大阪　　*6.96　*7.46　*8.05　*8.36　*8.56　*9.19
名古　　*8.76　*9.62　10.09　11.57　11.34　11.74
札幌　　*9.80　10.04　10.15　10.52　10.87　10.69
仙台　　13.73　14.06　14.22　14.37　15.94　15.79
横浜　　*9.19　*9.76　*9.87　10.43　11.20　11.52
福岡　　12.76　13.07　13.62　14.15　14.34　14.84

　　　　2009.7 2009.8 2009.9 2009.10 2009.11 2009.12
東京　　*7.57　*7.57　*7.62　*7.76　*7.98　*8.09
大阪　　*9.33　*9.47　*9.86　10.14　10.09　10.34
名古　　11.72　11.69　11.78　11.93　12.34　12.58
札幌　　10.77　10.79　10.62　10.88　10.96　11.17
仙台　　16.00　16.14　17.32　17.85　18.64　18.41
横浜　　11.46　11.40　11.77　11.49　11.80　12.26
福岡　　14.94　14.87　14.93　15.02　15.29　15.38

　　　　2010.1 2010.2 2010.3 2010.4 2010.5 2010.6
東京　　*8.25　*8.66　*8.75　*8.82　*8.94　*9.14
大阪　　10.50　10.97　11.00　11.86　11.96　11.79
名古　　12.70　13.16　13.40　13.52　13.26　13.35
札幌　　11.26　11.38　11.68　11.70　12.05　12.08
仙台　　18.44　18.76　19.16　20.63　20.36　20.49
横浜　　12.06　12.36　12.26　11.89　12.44　13.05
福岡　　15.46　15.30　15.42　15.30　15.22　15.46

　　　　2010.7 2010.8 2010.9 2010.10 2010.11 2010.12
東京　　*9.10　*9.17　*9.01　*8.85　*9.04　*8.91
大阪　　11.80　11.81　11.69　12.04　11.78　11.88
名古　　13.30　13.12　13.08　13.02　12.85　12.91
札幌　　11.95　11.71　11.67　11.70　11.45　11.50
仙台　　20.49　20.45　20.54　20.10　19.65　19.41
横浜　　12.91　12.76　12.77　12.55　12.18　12.17
福岡　　15.31　15.22　15.01　14.88　14.71　14.72

　　　　2011.1 2011.2
東京　　*9.04　*9.10
大阪　　12.02　11.93
名古　　12.97　13.11
札幌　　11.48　11.21
仙台　　20.37　20.00
横浜　　12.48　12.86
福岡　　14.60　14.66

32 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/21(月) 19:59:10.85 ID:HOyp1fvr

うん

33 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/21(月) 20:30:43.78 ID:qs/wej+F

計画停電で電車が動かない地域の人が泊まれる簡易激安休憩施設などを
時限で政府が許可したりすると、需要はかなりありそうだけど。

34 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/21(月) 20:47:23.31 ID:IRbznGXX

平均半減期間は1年ぐらいか？

35 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/21(月) 21:02:07.58 ID:Pp0A4c+X

50％空室目指せ

36 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/21(月) 21:12:16.11 ID:fry92DXt

３月ということもあってか大阪に脱出しやすかったのか

37 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/22(火) 20:00:34.36 ID:JQJWxjx2

１００ｍ以上建物、建設中・計画中含む
横浜市西区約２５棟
神戸市中央区約２５棟
名古屋市１６区（名古屋市全土）約２５棟
超高層ビルとパソコンの歴史→検索

38 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/22(火) 20:30:31.24 ID:T/YUCRF4

一方大阪は地震の影響で部屋の取り合い
過剰供給から一転し過少供給に

39 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/24(木) 22:00:00.31 ID:VzX+lVuh

高層ビル建て過ぎだな

40 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/24(木) 22:09:14.80 ID:UcMfOKRI

これで東京も10%かな

41 ：名刺は切らしておりまして：2011/03/25(金) 00:07:54.73 ID:J0N/9gWj

被災者をここに