【金融】住宅ローン、固定型引き上げ顕著［11/03/01］

三菱東京ＵＦＪ銀行など大手４行が住宅ローンで３月の新規融資から適用する金利が
２８日、出そろった。
長期金利がやや上昇傾向にあることを反映し、固定型ローンの引き上げが目立った。
みずほ銀行は据え置いた。

三菱東京と三井住友銀行、りそな銀行が固定期間１０年タイプを０．０５％引き上げ、
４．０５％とする。変動型については４行とも２．４７５％で据え置いた。

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110301/bse1103010503002-n1.htm
関連スレは
【金融】メガバンクから消える「固定金利」　国債格下げで増す住宅ローンの危険度［11/02/04］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1297045306/l50

2

35年ローンは変動型のほうが得なのか

>>3
そんなに長くローンを組まない方が得です。

クルマ買ったり、
ローンで家買ったり、
大丈夫だと思っていても
そうでない場合も、
案外あるってことさ

貯金して現金購入しようにも、
貯金している間の家賃をわすれてはならない。
そして貯金ができたころは定年をむかえているかもしれない。
かといって欲しいときに銀行が金を貸してくれるわけでもない。

土地がただだったのでいきおいで買いました（35年
まぁ、何とかなると思う

>>4
現金をためてローンを組まずに買える範囲の小さな家が一番幸せに暮らせるよ
それまでは親と揉めても実家にしがみ付いて暮らすべき

35年固定で3%とか表現の仕方が汚いわ。
ちゃんと利息は105%、3000万借りたら6150万の分割支払いって書け。

>>9
おまい大丈夫か？

．【ビジネス/ネット】 電通とFacebookが業務提携　広告主向けにマーケティング活用支援

http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1298877409/

>>9
ちょっくら計算してやった
借入れ3000万円、35年、年利3.0％
月々返済額　115,455円
返済総額　48,491,100円
なぜだかは自分で考えてくれ

いずれにしても家の購入に限っては
家自体の値段に対して一割までという法案つくるべきだよ
高すぎるよ実際

>>9
３５年後に一括返済する人はそうなるね。
現実にはいないだろうけど…

条件追加：単利に限る。

身の丈にあった生活しろよ！

だいたいどいつもこいつも高い家買いすぎ。
収入少ないから→ローンじゃなくて、
安い家を買いなさい。

とりあえず俺4300万円、一括払いですでに済み。

>>12
105%は酷いよな。3000万借りて4800万返すんだから
60%ってのが正しい

>>12
> >>9
> ちょっくら計算してやった
> 借入れ3000万円、35年、年利3.0％
> 月々返済額　115,455円
> 返済総額　48,491,100円
> なぜだかは自分で考えてくれ



いや、多分、間違ってないんだ。
3000万を　35年で返済して　5％金利だったら　返済総額は6000万になる

それに金借りたら団体信用生命保険も入らないといけない

>>14
その通り。

むしろ、35年後の資産価値がどうなるかを想定しない現状を憂うべき。
ノーメンテで35年居住できる家なぞ無いからなあ...

それを前提にすると中古物件って高いなぁ...

利息と返済額とちゃんとわけないと

>>20
家に関しては耐震規制クリアしているなら中古住宅を買ってリフォームの方がお得でしょ。
中古マンション買う奴はよほど立地がよい所じゃない限り損すると思うけど。

まあ、自分が一生住む分には値上がりしようが下がろうが関係ないのだけれどね。
関係あるのは売却か賃貸に出すときだし。

値下がりが１００％期待できる物件を買う金利が１０年で４％固定で
借りるとかありえないね。
確実に、ローン地獄しか待っていない。

借入れ3000万円、35年、年利3.0％

返済総額　５３３７万円

俺が金利概算計算したらこうなりました。

将来インフレして長期金利が100パーとかになっても本当に金利固定されたままなんだろうか。

>>22
ネットで中古の一軒家を探したけど、なかなか見つからないと思ったら、
更地(上物あり)で、いっぱいでてきたよw

日本って、土地の値段しか価値ないのねw

>>15
逆ザヤで銀行あぼん

今、近所に建設中の新築マンション
アレの一室を15年後に中古で買うことに決めてる
もちろん現金で

つか、15年後にどうなってるかもわからないのに
35年ローンなんか怖くて組めねーよ！

100万くらいのサラ金の金返済するのに苦労してるのに、何千万も借りても
問題なしと考えれるアホが多いのかな？

ほんと頭金は大事
ローン1000万以下を目指して節約生活で貯金してる

>>28
インフレには強いよ、ローンは。
人口が減るから、土地や建物の相対てき

>>31
> >>28
> インフレには強いよ、ローンは。
> 人口が減るから、土地や建物の相対てき

人口が減ったら、
たとえ年5％のインフレでも、住宅価値は目減りする
特に団塊の世代が死に始める10年後
家はドバドバ売りに出されるよ
東京以外の住宅地は今の半分の価値もないよ

>>32日本語でおｋ

担保を取って金を貸すだけの簡単なお仕事。
住宅価格が下がった時は国が面倒みてくれます。

>>29
ばーか

フラット35Sで金利10年間1.23%の俺は勝ち組。固定が上がってきてるって事は遅れて変動も上がってくるだろうね

10年固定金利も絶好のカモなのにな。
金利は好景気だけの要因であがるわけじゃないし

>>25
それ気になるよね
どうなんだろ？

住宅ローンって４％もするの？高い
定期預金0.1％ないくらいだよね

>>25 >>38
それは無理
銀行の固定金利の条項をよく読むと、たいてい、長期金利が X% 上がったら、固定金利も上げますって
小さな文字で記載されている。

固定金利は、銀行側の一方的な都合で、勝手に上げる事が可能。

>>39
定期金利は0.030%

>>40
なるほど。
つまり、そういう逃げ文が書いてないところを選べばいいんだな。
でかい買い物だし、このときくらいは約款とかすみずみまで読んでかないとだめだね。

>>42
>つまり、そういう逃げ文が書いてないところを選べばいいんだな。
そんな銀行はない。
書いてなかったら、約款やを作った担当者が解雇される

そういう世界だよw

固定は選ぶな、変動を選びなさいよってことか？

>>40
>銀行の固定金利の条項をよく読むと、たいてい、長期金利が X% 上がったら、固定金利も上げますって 
>小さな文字で記載されている。 

そりゃ、無効じゃ？

また下がるぞ。国債金利が下がってる

>>44
それでも固定が上がるのは、変動がすべて上がった後でだから、まだ固定の方が有利なのでは ?

固定と書いときながら実際は金利が変えられるとか
優良誤認で景品表示法違反なんじゃないの？誰だって固定だと思うわ

借金する場合は10年前ですら固定5％くらいで見て返済計画を立てろと
知り合いの不動産屋からいわれたものな

住宅ローン減税がある10年間は繰り上げ返済しないのがお得。

>>32
なるほどとオモタガ、
やつらは、そう簡単に死なない気がするwwwww
若い頃から、暴れようがウソつこうが何やっても許される、現在進行でストレスフリー世代

不動産ローン払えなくても銀行と交渉したらなんとかなるんじゃないの？

俺の親は法人で銀行に3億借りてたけど、
事業が行き詰ったとき月1万円づつ返済してたぞ。
利息は帳消しで元金のみ月1万円返済。

>>52
担保の不動産を差し出す

>>53
無条件で？
競売なんてたいして金にならないから交渉したらなんとかなるんじゃないの？

>>32
そんなに下がると人は分散するよ

>>40
三井住友は何も書いてないみたいだけど
嫌だな勝手に上げられたら

>>56
炙り出し、やってみたか ? w

35年ローン組んで、10年で返すのが主流

おいらもそう思ってたんですがね。
10年経過して借り換えました

それなら最初から10年で組めよ、といわれるのですが、
10年で組ませてくれないんですよね、銀行が。
「この僅かな収入ではねぇ・・・ﾌﾟﾌﾟ」
結局35年で組んで、10年で返す事になりました。

職場では銀行員に「30年固定なら2.475％」っていわれたぉ。たしかすみしん。
４％って高すぎるだろ。因みに地方公務員だぉ。

>>61
大きい企業や公務員なら、専用の利率がある。
4%以上は素人さん向けの公示であって、実際は1〜2%ぐらい
さらに1%は還付される。

３行くらいで「何処で借りようかなぁ」作戦やったらどんどん金利下げてくれたよ。

住宅ローンを組むと、借金を返すための人生になる
先が見えない今の20代はおいそれと住宅ローンなんて組まないだろう

というか組めないか

賃貸でいいよ

そしてローンが終わるころには建て替え必要と。

>>55
それはないよ。地方は仕事が無くなるからな。
今でも、通勤圏なのにちょっと遠いだけで地価は暴落しまくってる

変動金利が上がると、ローンを一生払わないといけないって聞いたけど・・

築４０年のマンション50�uくらいを５００万で買って１５０万でリフォームして住んでるけど、新築マンションと内装は変わらんから結構いい感じで暮らしてる
ただ何年もつのかが心配

みんな昔は借家住まいだったのになぁ。
贅沢覚えた庶民はいい奴隷ｗｗｗ

家ぐらい現金で買ってもらえよ。

親が現金持ってるだろ？

3000万円の家を4800万円かけて買って
持ち家だからメンテナンスも
そこそこお金かけて、
それでも35年後に建て替えるのと
賃貸だから
ちょっぴり駅から遠くても歩ければいいや
ちょっぴり古くてもいいや
ちょっぴり狭くてもいいや、と
月４万円の貸家に住むのと
どちらが得かについては
判断が分かれるところだな

>>68
地方都市だと一戸建てが余り始めてるからな。
新築買うより中古物件を買ってリフォームした方が断然お得だろうね。

もっと高いレベルでDIYで手直し出来たら田舎に小ぢんまりした別宅持ちたい

二世代ローンまで組んで実家に留まったウチの兄夫婦は色んな意味でカモだなと俺は思う。

68>>
いいと思います。

10年間　金利ゼロ　　大企業勤めでよかったヽ(´ー`)ﾉ

>>68
管理費、固定資産税幾ら？

中古の良いところは欠陥かどうかが分かりやすいところ

>>72
中古物件はローン組みにくいぞ。
担保価格が超低くなるし。
築２０年超えたら一戸建てでも家の価値はないと考えた方がいい。

>>68
マンション全体の修繕はいつ？
そのとき追加で払う額は？
あと、空室率は？

土地を買うために、申し訳程度の掘っ立て小屋を作ってしまうんでね。

正直、人口が減ったら問題だ！生産人口が激減だ！
と大騒ぎしているのを見て、俺は嘘だと思う。

一応これでも、経済系大学院5年間の人間ですが。
正直言って、日本人の可処分所得は非常に低い。
これは戦後の高度経済成長も含めて、現在まで継続している。

所得は倍増したじゃないか！何倍も増えたじゃないか！
といったところで、大して変わっていない。
所得の数字に踊らされているだけで、実態経済はどうかというと、
100平米ソコソコの家やマンションに死ぬまで住み続けるためだけのギリギリの生活。
それが実態だった。

なぜかというと、狭い国土で人が増えたから。それだけに尽きる。
分かりやすく言うと、生きて行くだけで結構ギリギリの生活がずーっと続いてきていた。
そんなことないよ！財産を築いたよ！という奴も、結局50坪程度の家が財産の全て。
普通の家に住み続けること、それが所得のほとんど全てを費やした生活の有様。


冒頭の話に戻ると、
逆を考えれば、人口が減れば、居宅の価格は劇的に下がる。
つまり、住むことは苦しくなくなっていく。
だから、所得など半減しても、全く問題はないのだ。

50坪の家を4000万で買い、30年ローンしたら返済総額は6500万になる。
言っとくが、30年したら建て替えが必要だから、現実には、居宅費用は12000万は超えてくる。
その家が1500万で買えるようになっていれば、200万の収入でも問題はない。

だから人口は減っていいのだ。人工が減れば居宅に費やす金も減る。
そうなれば給与だって下げることができ、その分、さらに物価も下がるのである。

【生活ガイド.com】地域情報[ランキング検索]
http://www.seikatsu-guide.com/area_ranking.php

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

__1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
__2位　東京都 港区　　　1,378,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
__3位　東京都 渋谷区　　　941,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
__4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
__5位　東京都 中央区　　　715,000円／m2　月島・勝どき・明石町
__6位　東京都 目黒区　　　638,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
__7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
__8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
__9位　東京都 新宿区　　　568,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
_10位　東京都 世田谷区　　516,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
_11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
_12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
_13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
_14位　東京都 大田区　　　438,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
_15位　東京都 武蔵野市　　424,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
_16位　東京都 荒川区　　　420,500円／m2　西日暮里
_17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
_18位　東京都 板橋区　　　376,867円／m2　常盤台
_19位　東京都 江東区　　　373,200円／m2　豊洲・富岡
_20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
　　　　　　　　　・
_25位　東京都 江戸川区　　319,462円／m2
_28位　東京都 葛飾区　　　299,625円／m2
_29位　東京都 墨田区　　　298,000円／m2
_31位　東京都 足立区　　　292,308円／m2
_36位　神奈川県 川崎市　　235,614円／m2　新百合ヶ丘
_42位　神奈川県 横浜市　　209,616円／m2　山手・日吉・たまプラーザ
_53位　東京都 稲城市　　　200,917円／m2
_66位　東京都 多摩市　　　183,643円／m2　聖蹟桜ヶ丘
_70位　埼玉県 さいたま市　180,370円／m2　岸町・常盤・北浦和・別所・盆栽町
_89位　東京都 町田市　　　144,537円／m2
106位　神奈川県 相模原市　124,211円／m2
111位　東京都 八王子市　　121,023円／m2
138位　千葉県 千葉市　　　113,160円／m2　西千葉

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

買ったら負け
買うなら人口現象→激増への
ターニングポイントで
地震リスクもあるしな

100万円の土地買って、センチュリーホームで380万円の家建てれば新築500万以内でおさまるよ！
ローンで買うなんてばかだよ！

>>85
そんな安い土地は生活が不便だよ

>>85
100万の土地は車が進入できないだろうな
田舎の土地でも車が普通に通れる5m6mのところはそれなりにする
３mくらいから値段がさがり２Ｍくらいになると激安、さらにそこが坂とかならただ同然です

>>77.80
修繕積み立てと管理費合わせて15,000円
固定資産税は年60,000円ほど
マンションの積み立て金が1億超えてるので、修繕時の追加は今のところ無し。
総戸数200で売りに出されてる空きは10件ほど

>>9
ええええ!W

>>82
二極化が進むだけ
過疎化が進む地方の不動産価値は下落
しかし、地方には仕事もなく生活も不便

一方、都市部の不動産価値は下がらない

さすがに>>9の書き方は大ざっぱすぎたかもしえんけど
おれが言いたいのは35年で3%だっていうなら30万しか利息取るなよってこと。実際は2千万くらい取るだろ？
表現の仕方が汚いっていってｒんだよ

こまけーどうでもいい部分であげあしとってドヤ顔してんじゃねーよ！

いやいやいやいや

>>9が何言ってるのか分からない。

大家の目的は、土地を残すことが主で、土地の調達費は掛かってないし、それを担保の資金調達も有利だし、
建物建築費だけで安くすむから、その物件を賃貸するのはお得なんだけどなぁ。
家賃が損だと思うんだよね。貧乏人にはｗｗｗ