【金融】メガバンクから消える「固定金利」　国債格下げで増す住宅ローンの危険度［11/02/04］

目先の利益を追うものは必ず損をする。

良い傾向だな
日本の銀行も円を信用しなくなってきた
国債暴落する日はそう遠くないなｗ

>>26
縦断的に見れば上回ることはないけど、横断的見たらってことだろｗ

ま、あと５年はそうそう上がらないだろうから元金多いうちは
低金利でいたほうがいいと思うけどな〜

返済に余裕がある人は変動でいいんじゃない？


この記事自体は銀行から金貰って書いた臭いがプンプンするけどな

格付け下がっても金利上昇にはつながらないでしょ
だって銀行が9割持ってるんだぜ
日本の国債って
外人が売り買いしてんなら金利も変わるんだろうが
塩漬け国債に変動なんて無いでしょ

銀行が住宅ローンの返済比率を見るのは
客が変動金利で借りていても
固定１０年物の金利

これ豆な

家賃１０万以上でリーマンならローン組んで買った方がいいんじゃね？
場所によってはかなり手ごろでいい物件もあるし銀行も借り易くなった気がする

生命保険が担保の俺にはどうでもいい話

いつもニコニコ現金払い

相変わらずメガバンクの動きは早い

>>7
就職も結婚生活も出産も育児も昇進もそこに足してくれ


日本が弱くなったのは過剰なまでの安定志向
「安心」からは何も生まれない

>>37
｢安心｣が得られていないから、今の無惨な状況になっていると気づいてくれ。

いまの日本国に『安心』という高価なものは入手困難だよぉ(´･ω･｀)。

>>38
そんなものは最初から何処にも無い

>>32
素人でスマソ。
もう少し分かりやすくお願いします。

固定が高過ぎるから変動をえらぶんだろ。どうにもふざけた発言だよなぁ。

>>40
年間の返済金額を計算するときに
たとえば現実には変動金利2.475％で借りるとしても
審査する銀行は2.475%で計算せず
10年固定4.00％で計算する
2.475%で計算してギリギリ返済できると思って申し込んだら
4.00%で計算されて審査に落ちることがある　ということ

将来金利が下がればいいけど、上がった場合のリスクを勘案して審査

ちなみに金融庁検査のときもこの計算方法を使用する
これ豆な

>>37
大企業なんか、社員(奴隷)を手放さないために、住宅会社まで持ってたのにね。

おまえら金利はこの１０年横ばいだけど
年収はどうだったよ。
どこも減っているだろ。
ぎりぎりでローン組んだやつはさらに地獄を見るぞ

団塊が死にはじめるとこれから１戸建ての古いのがたくさん売られるようになるだろうね

勤続１５年年収３００万中小企業勤務で銀行に門前払いされたんだが
あいつら貧乏人が借りに来ると汚い物を見るような目つき態度てホントむかつく

公務員や大企業勤務の奴にしか貸さないローンなんて関係有りません。
少し金利が高くても家賃で苦しんでる年収３００万位の世帯にも融資しないと
土地が担保としての能力を失って貸せないのはわかるがどうにか貸してくれ

10年物国債の金利変動を注視しろよ、連動するからな

>>46
あれ、高所得層には高層の賃貸（転勤が多いんで）、
中所得層にはむしろ戸建てが売れてるんじゃなかったっけ？

0.8%の変動で2500万借りた
まあ五年でいきなり3%とかには上がらないだろう

固定金利にしてるやつって馬鹿なんじゃないの？
間違いなくIQは低い（自分がばかなのが理解できない)
デフレ下で借金、しかも固定なんて・・・www

>>10
その考え方は根本的に間違ってるｗ

固定で銀行が被るのは金利上昇リスク。
返済リスクはもとから一定だから関係ない。

固定で銀行が利ザヤが大きいというのも間違い。
金利上昇リスクを個人に代わって銀行が被るというだけのことで、
そのための手数料はとるがあくまでリスクと等価の手数料なので
そこに銀行の利益が生まれることはない。

>>46
いくら借りようとしたの？
1000万くらいなら普通に貸してくれるはずだけど。
車のローンとかリボ払いとかやってない？
頭金も100万か200万くらいは用意してた？

>おまえら金利はこの１０年横ばいだけど
>年収はどうだったよ。
>どこも減っているだろ。

名目金利にばっかり囚われて、実質金利≒名目金利＋賃金下落率に目がいかなんだよね。
まぁ、世の中経済学部卒はそれほど多くないからしょうがないけどね。

金利上昇リスクなんて金利スワップ使うなりなんなりして回避してるよ
銀行だって腐っても一応金融のプロがほんの数人くらいはいるんだぜ
それを担ってるのがALM部
これ豆な

個人的には超低金利時代に長期固定金利で借りるのはアリだと思うけどね
まず、生活設計が安定する
金利上昇局面で返済できなくなったヤツを何十人と見てきし

しっかりライフプランをたてて
家はローンを組まずに買うべき
金利だけで1000万も2000万も払ってられるか

90年頃は4,5千万借りると月に20万位の利払いが必要だった
又そんな時代が来ないとは誰も言えないだろ

>>46
新入社員の俺より年収低いとか何かの冗談ですか？

テレビ局　電波利権を激安で使って自社宣伝などやりたい放題 (NEWSポストセブン)


http://news.www.infoseek.co.jp/topics/society/n_television_so__20110207_4/story/postseven_12031/

>>55
言いたいことはわかるけど多分家買うだけの人生だな

>>31
今は9割持っていたとして5年後同じ比率で持っているとは
誰も思わないのでは？

>>56
クララやガンダムどころじゃない、給料袋まで立った時代すね

金利が上がって払い切れず手放す所を買い叩いて買うとするかな。
中古の地区年数が浅い、もしくは経ち過ぎて激安なのが良さそうだ。

子ども手当支給されて住宅ローン抱えてる家庭はジレンマだな。
子ども手当維持の為に国債濫発じゃ益々供給過多で価格暴落→金利上昇だし
消費税アップで財源確保の場合は13000円じゃ実質手取マイナスだろうから。

>>46
そんなあなたにサブプライムローン
金利？HAHAHAHA、ミニマムペイだから大丈夫さ！

>>42
ありがとう。よくわかりました。

金利が上昇したら政府や銀行が困るんだよ
まして借り手はいないわ金余りだわだしね
まあ固定で悔しかった奴等は吠えたいんだろーがキミ等損してますから
金利は上がりません

フラット35はどうなる？

預金金利が上がるって理解で良い？

>>57
ちっちゃな人間だな
だからゆとりって馬鹿にされんだよ、ゆとりくん

固定金利にしたおいらの判断が既に博打だったわけだが
まあ負けることもありますわな

個人でも別個に自分でヘッジできる小型の金融商品だしたらいいんじゃないの？
変動ローン組んで金利上昇リスクは
金利先物とかでヘッジできるような
為替はfxでヘッジできるんだから
金利だってあってもいい

金利上げるための下準備完了ってことだなｗ

かつてこの手のスレは固定派が圧倒的だったと思うが、これはくるかもわからんね。

間違いなく金利は上昇する！！

>メガバンク3行とも9割を超えている。なかには96％に達するメガバンクもあ

日本だけじゃないが、これから金利は世界中で上昇するのは確実。
もう金融緩和は限界に近づいてる。
うがった見方をすれば、金利上昇を知ってってメガバンの連中は変動金利進めたのかもな・・・・

困る困らないとか
関係ない
相場は生き物

>>74
それ10年前からずーっと言われ続けているんだけど