【再開発】JR津田沼駅南口、人口7千人タウン「奏の杜」整備スタート 広さは東京ドーム7.5個分 [10/12/02]

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371名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 11:57:35 ID:yteI01dz
野村は東船橋だけでプラウド戸建250戸供給。
情弱が能書きたれるならもう少し調べてから書け。
プラウド一期は即日完売な。
372名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 12:00:22 ID:a+kV8z6s
でも東船橋快速とまんないよね(´・ω・`)地価高いのに(´・ω・`)

あ、船橋競馬場に快速停まるじゃん!wwwwwwwwwwwwwwwwww
373名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 12:07:31 ID:RU42GjPl
千葉市の財政破綻の次は、千葉県、津田沼の破綻か?
隣接の都県に迷惑掛けるなよ
374名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 12:46:24 ID:LkpIujQa
東船橋プッシュおじさんと習志野ヘイトつだぬまんは同一人物?
375名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 13:11:51 ID:QTfZEq5H
>>374
それも一瞬考えたけど、ちょっと違う気がする。
376名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 13:14:44 ID:X6NGuCwf
>>367-369
物産社宅かあ。競馬場駅のほうが近くね?
でも高級分譲の広告で最寄が競馬場駅とは出せないかw

ホントあの辺道狭いよね。
昔ツレがあの辺に住んでたとき良く車で行った。
一度大渋滞の船取から横に入った時、抜け道を行く地元車と
勘違いした車が、一時停止を何度も無視して必死についてきたw
ツレの家の前に車を停めたら、えって感じでスピードを落として、走っていった。
そして県船横の一通を逆走方向に曲がろうとして、クラクション鳴らされて気づいたらしく
一通を元来た方向に戻っていったw 「ボケっと走ってると大神宮下まで連れてかれるか、
慌てて14号に出ても船取に戻れなくて谷津に行っちゃうよ〜」と思いながら見送ったw
377名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 13:50:58 ID:lOe5Z/U2
津田沼の魅力は電車の始発が多いことが80%、本屋があることが20%
イオンは大きいだけでろくなものないから最近ではほとんどいかない
378名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 14:20:22 ID:pVQuIMzK
本屋もちょっと中途半端だよ
件数はあんなになくてもいいからもっと大型店があったらよかった
イオンもまああのくらいが高級なものを求めない庶民にはちょうどよい
379:2011/01/03(月) 14:36:25 ID:Z4Phk4sN
津田沼〜大久保のマラソン道路沿いにもデカイ畑あるじゃん
そっちは開発しないん?
380名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 15:16:07 ID:pxyn5SEl
船取線の左折専用レーンを直進車が信号ギリギリまで走るのは許せない。
習志野ナンバーがやってたらクラクション鳴らすぞ!
381名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 17:17:07 ID:q64BGH66
東船橋は閑静で住みやすいと思う
あの地域にしては珍しく区画整理されてる感じ
382名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 21:05:20 ID:cWNEwpbH
千葉に40年住んでるが、東船橋が高級住宅街ってのは初めて知った。
分譲住宅地があると聞いて驚いたわ。あそこには、県船・市船と畑の中のアパートしか
無いと思ってた。
事実認定に口を挟むつもりは無いが(東船橋なんぞ、ほ〜んとどうでもいいので)
「そんなの常識だろ?」みたいに発言するのだけは止めた方がいいと思う。

大多数の千葉県民にとって、東船橋は駅名であって地名ではない。
幕張本郷と同時に、駅間が長過ぎるのを解消するのにつくられた駅、それが東船橋。
千葉行きと間違えて、うっかり津田沼行きに乗ってしまった場合、津田沼まで行かずに
ここで降りれば階段の上り下りをしないで乗り換えができる駅、それが東船橋。

383名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 21:40:22 ID:zjxlZKG5
ていうか家族持ちとしてはスーパー、病院、学校、ジムそして何より治安だけで他はむしろいらんのだが。
下手に発展して遊び人にフラフラされるのは勘弁。遊びに行く時は車乗ってよそいくから、地元は静かであって欲しい。
384名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 23:24:31 ID:6t5byOcG
津田沼も北口駅前の住宅街は静かだし治安も悪くない。2・3分歩けばもの凄い便利だけど。
385名刺は切らしておりまして:2011/01/03(月) 23:47:28 ID:IZ+YSz/W
東船橋は野村不動産が「ここは別荘があった所だから高級住宅街」って営業してるんだよ。
実際にプラウドシーズン東船橋の営業所へ冷やかしに行った俺が言うんだから間違いない。
東船橋プッシュおじさんはその営業トークを鵜呑みにしてるだけ。
船高OBの俺に言わせてもあのあたりは住宅街ではあるが、特別高級ではない。

ていうか、スレ違いだからそろそろ「奏の杜」に話しを戻そうぜ。
386名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 00:41:38 ID:4BxLRUfz
>>385
そうなんだ納得した、東船橋プッシュおじさん=野村関係者だねわかりやすい。
しかも、プラウドHPでパースみたけどセンスない戸建ての絵だね野村は昔からセンス無い
たしか住宅部門は昔潰れてるはず。
奏の杜の方が誰がみても土地的には魅力的だからね。
ただ、奏も今建ててる住宅みると統一感も無く一昔前のセンスの戸建てだね。
せっかくの大規模開発なのにアレは無いだろ。
387名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 06:44:30 ID:hkd/se+J
奏の杜とか、変な名前がつくところは株でいえば公開時だけ高くてあとは下がるだけのパターンになるんじゃね
買えない人のひがみですけどね
388名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 09:52:59 ID:yh5b4Ceh
>スレ違いだからそろそろ「奏の杜」に話しを戻そうぜ。

戻しません。自分のくだらない知識を出し尽くすまでは。
389名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 10:39:35 ID:cgsvJidl
快速が停まると言っても、結構な割合で髑髏快速が混ざってるから各停でも
所要時間自体はたいして変わらないのよね。
都心を目指すにしても、中央線直通緩行線の方が目的地まで乗り換え不要のケースが多いし。
ま、品川あたりは快速だと楽だけど。東京駅はホームの深さがネック。
390名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 11:07:02 ID:4BxLRUfz
>>387
プラウドみたいな所が一番下がるんだよ、中古時は周りの相場と変わらなくなる。
あの辺なら、実売買するときは良くて坪6〜70万位じゃない、津田沼徒歩圏内は最低でも
90万、駅から5・6分なら100万切ることは無い。前原東あたりなら坪150万の土地もある。
391名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 12:07:00 ID:2hmwsjLA
あの広大な三角地帯か。これのせいで車でいつも遠回りさせられてる
392名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 12:18:22 ID:zgY6yG7k
地価は証明してる
東船橋>津田沼

船高の定時制卒が偉そうにするなよ
大爆笑w
393名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 12:23:22 ID:zgY6yG7k
なるほど価格帯が被る野村東船橋が売れると困る習志野の地権者が騒いでるのか。
奏の杜に来る新住民はそれなりだろうけど周辺の谷津とか住民の質は低いもんな。
強欲な地主が市長の親衛隊となってやりたい放題やってるからな。
議会の追及からも逃げまくってるらしいじゃん。
次期市長選も三橋や三代川が動いてやりたい放題なんだろうな。
394名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 15:21:18 ID:GrxGbSTN
千葉は地方なんだし地方はどこも同じよ。
395名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 19:47:45 ID:GNGYgpI9
あっ!東船橋おじさんだ!
396385:2011/01/04(火) 19:48:14 ID:PajrJV65
>>392
えーと、船高普通科で現役国立大学です。
でも確かに東大ではないし、今は弁護士でも国家公務員でもなく民間サラリーマンなので大して偉くはないです。
俺はあの土地って愛着あるし嫌いじゃないよ。東船橋が格上だとみんなが認めてくれるといいね。頑張って。
397名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 19:54:25 ID:X19R8THs
前原西2丁目が駅近でいいよ。
398名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 20:26:05 ID:fjHhhoXm
東船橋の駅が出来た当時、駅から畑越しに船高が見えたんだよな・・・
当時は、こんな畑のど真ん中に駅作って何事?とか思った

そういや、あの時津田沼駅の両側に駅が出来るから、東津田沼か西津田沼誕生?ってwktkしてたら、
東船橋と幕張本郷だったんでズッコこけた記憶が
ちなみに(JRだけ) 千葉(千葉、本、東、西、みなと)、稲毛(稲毛、海岸)、検見川(新、浜)
幕張(幕張、本郷、海浜)、船橋(東、西、南)、市川(市川、塩浜)
津田沼カワイソす
399名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 20:31:22 ID:ltP+RTOw
元東船橋6丁目民の漏れが断言する!

ズバリ!東船橋は津田沼よりも船橋よりも格下だ!!
それに間違っても高級ではない!!!あの辺で格の高い住宅街と言えば菅野・真間だ!!!!

まあいくらおバカさんでも、下見に行って駅前に点在する畑を見れば、高級ではないとわかるだろうけどw

ただ住み心地は悪くはなかった。駅前にもう少しまともなスーパーがあればなあ。
だけどちょっと足りないものがあれば、チャリで津田沼まで出ればたいていの用が足りた。
ただひとつ言っておこう、車は相当不便する。道が狭い、渋滞する、一方通行が多い。

高級感と買い物の便利さと車の至便さえ求めなければ、古くからの静かな住宅街で悪くない所だよ。
まあ一度行ってみて気に入ったら買えばいい。津田沼も隣駅だから容易に比較できるし。
400名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 21:59:54 ID:MNmd+xW0
奏の杜って東船橋が最寄り駅なの?
401名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 22:30:45 ID:KpO05e48
>>384
北口の駅前エリアに住宅街ってあったっけ?どのへん?
静かと言ってるんだから線路や幹線道路沿いではないよね?
402名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 22:43:08 ID:k96zD1N6
>>396
東大現役合格ゼロ、千葉大合格者数全国トップの恥ずかしい高校か…
403名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 22:57:01 ID:4BxLRUfz
>>401
前原西2丁目・津田沼1丁目・前原東1丁目
404名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 22:57:42 ID:FI+HK6TT
戸建てエリアの環境緑地一号がショボすぎ。
あれが最終形なのか?
冬枯れしかかったのが申し訳程度。

もっとビシッとした木を植えないとせっかくの素材がもったいない。
405名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 22:58:15 ID:zgY6yG7k
生物オリンンピック金賞
高校生クイズ準決勝で開成に負けたIQ180天才女が通ってるよ
406名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 23:02:03 ID:zXlGlsHW
津田沼=ぬまつだ
407名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 23:11:25 ID:/OtBVXKn
>>400
奏の杜の最寄りは津田沼南口。
ただ、このスレに東船橋のほうが高級で格上と主張する人が出てきてネガキャンしてる。

東船橋駅と船橋競馬場駅の中間あたりにあった三井物産社宅跡地を
野村不動産が住宅地として開発するらしく、その関係者ではないか、という推測が上の方でなされてる。
408名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 23:14:59 ID:FI+HK6TT
船橋高校、悪くはないでしょう。
中学の時、同級生の中で真面目だけど少しトロい奴が行った。
そいつ、今旧帝大の先生。
409名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 23:16:23 ID:GNGYgpI9
で、道路が狭いだの駅前が貧相だのと言われると
「地価は東船橋>津田沼。これが真実」の一点張り。だからどうした。
そもそも千葉なのに高級も格もないわw
410名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 23:19:24 ID:FI+HK6TT
>>407
「既に開発済で3期まで即日完売だ」
とのリアクションあるぞ
411名刺は切らしておりまして:2011/01/04(火) 23:37:10 ID:38Sv4aC7
>>410
俺は奏の杜の話を知らずにプラウド(物産跡地ね)を買っちゃった人が
自分自身に言い聞かせているだけじゃないか、と思ってる。
なんだかんだで東京駅25km圏だから、ほっといても売れるよ。
最寄り駅に徒歩十数分でも。競馬場駅なら10分かからないけどねw

てかプラウドは3期で最終分譲なのかな?
正月CMやってたという話もあるが。
412385:2011/01/05(水) 00:55:39 ID:/TCkCgM0
>>402
お恥ずかしいです。俺の頃はまだ現役東大二桁は出してたんだけどね。
ちなみに俺は都内の国立で千葉大ではありません。

>>410
俺がプラウドに冷やかしに行ったときは、時期未定だけど隣の国土交通省関東地方整備局の
土地も買収予定で、いずれ分譲すると言っていた。
あそこかなり広いから全てを開発するかどうかはわからないけどね。
道路の狭い物産社宅周辺よりはいいかもしれない。
413名刺は切らしておりまして:2011/01/05(水) 01:01:43 ID:R7Zwf/vd
東船橋おじさんは全て正しいことを書いてるぞ。
東船橋野村250
奏の杜450、地権者所有の切り売り次第なので大規模集中開発なし

奏戸建の想定相場は坪120万。
駅に近いマンション用地を買った三菱は坪125万の仕入れ値。
東船橋野村は坪130万上。
414名刺は切らしておりまして:2011/01/05(水) 02:41:27 ID:0URBntZp
>>403
前原って東船橋と同じく執拗にプッシュする人いるが
津田沼で家探してた時そのへんはお勧めしないと担当に言われた
自分も歩いてみてあまりパッとした印象は受けなかったな
まあそれなりに住めば都なのかね
415名刺は切らしておりまして:2011/01/05(水) 06:55:03 ID:uYpZjCGg
>>413
プラウドは建売だよね。
土地の評価は推定?

物産社宅の跡地だけで250も建つの?
防災センターとあわせて?

奏も一戸あたりの面積狭いと思ったけど
少なくとも物産跡はもっと狭い。
416名刺は切らしておりまして:2011/01/05(水) 07:32:10 ID:1f4HQVPq
>>413
少なくとも、東船橋と宮本は古くからの歴史ある高級住宅街、という点については正しくない。
千葉県の総武線沿線で歴史ある高級住宅街といえば真間、菅野、黒砂あたり。
417名刺は切らしておりまして:2011/01/05(水) 09:27:13 ID:4EbO+65/
プラウドって、最近あっちこっちに建ててるけど、どこもイマイチだよね。
ただ高層マンションブームに乗っただけっていうか・・・
418名刺は切らしておりまして:2011/01/05(水) 12:23:14 ID:ngHZIV1i
>>398
そりゃ、どちらも船橋市・千葉市花見川区に所在する時点で津田沼を含めた駅名称は憚られるからね。
東津田沼だと、新津田沼や京成津田沼とも位置関係で混同する危険性があるし。

>>411
船橋競馬場は快速が停車するとはいえ特急以上が通過、都営浅草線への直通で都心に出られるけど
都内ルートが遠回りし杉なので、船橋でのJR乗り換えが最適解になるなど交通利便性でやや残念。

>>414
地形的にアップダウンが多いのと、裏道が入り組んでいて直線的でないので遠回りを強いられるのがデメリットかな。
成田街道の慢性的な渋滞もあるけど。
西でも東でも、津田沼から徒歩圏と言えなくもないのでバスや新京成の終発が無くなっても懐へのダメージが
少ないのはメリットと言えるかも知れないけど。

>>416
そこら辺は、総武線ではなく京成線の沿線と言った方が正しいな。
昭和44年まで、首都圏で最後の準急SL定期運用が残っており、五方面作戦で複々線化、SM分離による
直通先の変更が行われるまで300%超えの殺人的ラッシュだった総武線は、どう考えても高級とは言えなかった。
419名刺は切らしておりまして:2011/01/05(水) 12:40:21 ID:/XNubL2r
次の方どーぞ
420名刺は切らしておりまして
ここの客層だったら新京成沿線は嫌だろうよ。