【決算】オフィス空室増で三井不動産など4社減益　不動産5社4-6月決算［10/08/05］

不動産大手５社の２０１０年４〜６月期連結決算が５日、出そろった。
本業のもうけを示す営業利益は高額マンションが好調だった東急不動産を除く４社が減益となった。
三井不動産や三菱地所は、前年同期に、個人向けのマンション分譲が例年より多かったことの反動が
生じたうえ、既存オフィスビルの空室率上昇などで採算が悪化したことなどが響いた。
ただ、低金利やローン減税などでマンション販売は好調が続いており、通期業績は各社ともに
４月公表時点の予想を据え置いた。

住友不動産が５日発表した決算は営業利益が５・０％減の３６３億円となった。
分譲マンション販売は好調だったが、賃貸ビルの空室率が８・８％と２・８ポイント悪化したのが
影響した。同日の記者会見で同社の竹村信昭財務本部長は「オフィスビルの新規申し込みが増えており、
空室率は早晩ピークアウトすると見ている」と述べた。

一方、三菱地所などは前年同期に大量のマンションの引き渡しがあった反動が出た。
三菱地所の同期のマンション売り上げ計上戸数は６００戸以上減少し、
三井不動産も約５５０戸減、野村不動産も４４８戸減少った。
一方、東急不動産は、東京都世田谷区のマンションを新規に売り上げに計上したことなどで、
分譲事業の売上高が３５・８％増の１８６億円と大幅に伸びたことで唯一増益となった。

ただ各社とも、ビル事業は空室率上昇や賃料下落で採算がやや悪化し、賃貸事業が、業績の足を
引っ張る構図が続いた。

一方、１１年３月期は、野村不動産を除く４社が営業増益を予想する。
それぞれビルの空室率の改善や、分譲マンションの販売好調を見込むため。
三井不動産は年度の売り上げ計上計画５４００戸に対し、４〜６月期で５５％の契約となり、
三菱地所も６１００戸に対し５４％の契約状況。
住友不動産も４５００戸の計画に対し６０％と、好調なマンション販売が不動産各社の業績を
けん引する見通しだ。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100805/biz1008051557015-n1.htm
■東急不動産　http://www.tokyu-land.co.jp/
　2010年7月30日　平成23年3月期第1四半期決算短信（PDF:237KB）
　http://www.tokyu-land.co.jp/ir/library/pdf/20100730.pdf
■三井不動産　http://www.mitsuifudosan.co.jp/
　2010年7月29日　平成23年3月期第1四半期決算のお知らせ（201KB）
　http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/news/2010/pdf/news_100729.pdf
■三菱地所　http://www.mec.co.jp/
　2010/07/30　平成23年3月期 第1四半期決算を発表しました。 (PDF 226KB)
　http://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/tanshin/pdf/kes201101.pdf
■住友不動産　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
　2010.08.05　平成23年3月期　第1四半期決算発表　PDF形式 374.2KB
　http://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/settlement/files/1008_0001/8830 FY2010 1st quarter.pdf
■野村不動産ホールディングス　http://www.nomura-re-hd.co.jp/
　2010(平成22).07.292011年３月期第１四半期連結決算のお知らせ(PDF)(野村不動産ホールディングス)
　http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/100729.pdf
関連スレは
【不動産】東京都心オフィス　空室率2年6カ月ぶりに低下=7月末9.10%［10/08/05］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1280978588/l50

入社おめでとう

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※オフィス賃料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。


東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ

●東京近郊私鉄運賃の比較　※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円


発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ)　※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200912_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線

マンションが売れて売れて仕方がないんじゃないのかあ、おい！