【不動産】空き家「1年以上住人なし」5割　東京郊外 [10/07/07]

　東京都心部から40キロ以上離れた地域にある空き家のうち、１年以上も住人がいない空き家
が全体の49.0％に上ることが国土交通省の調査でわかった。賃貸需要の低迷が主因で、東京都
区部などの22.2％を大幅に上回る。居住地の都心回帰が進んでおり、郊外では賃借人が一度
退去すると、次の入居者がなかなか現れない実態が浮き彫りになった。

　国交省は既存住宅の流通を活性化させる目的で、５年ごとに空き家調査を実施している。
今回は空き家の所有者510人から回答を得た。

　都心部から40キロ以上離れた茨城・埼玉・千葉・神奈川４県内で、とくに空き家の長期化
が目立った。都心までの通勤時間が１時間以上かかるうえ、もともと人口や住宅需要が少な
く、いったん空き家になると次の入居者を短期間で見つけるのが難しいようだ。

　同時に実施した大阪中心部の調査でも、１年以上の空き家比率は45.0％と高かった。

　空き家となった原因（複数回答）では「賃借人などの入居者の退去」が最も多く、東京郊外
では57.1％、大阪では50.8％。ただ新たな入居者を呼び込むための改修工事を実施したのは
半数に満たず、東京郊外で30％、大阪で40％にとどまった。

　少子高齢化や核家族化などを背景に、東京では居住地が都心部に移る傾向が続いている。
国交省は既存住宅の有効活用を狙って中古住宅の流通の活性化に力を入れており、東京郊外
などでの空き家の長期化に歯止めをかけたい考えだ。具体的には中古住宅の取引データの収集
によって、どのような改修工事をすれば住宅の付加価値がどれだけ高まるかを示す指標づく
りなどを進める。

ソース：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/news/article/g=96958A9C93819481E2E4E2E1E68DE2E5E2E5E0E2E3E29F9FE2E2E2E2

頭狂w　余ってるのに高杉なんだよ

東京都
2,187.65km² 13,038,856人

山梨県
4,465.37km²　865,676人

隣だというのに　面積倍以上　人口１５分の１　　東京に住んでるやつってアホだろ

都心部ってどこの事言うの？
皇居？丸の内？

地価下げればいくらでも人が入るよｗｗｗｗ

戸建てにすればいいじゃん

終了

生活保護世帯はこういう所に強制移住させるべきだと思う。

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

芦屋はチョンの巣窟

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」

コンビにも淘汰の時代があったが
立地が悪いとほんと人が来ないよな。

>>7
生活保護って自治体単位だからなあ。

>>10の続き

副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。


東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ


●東京近郊私鉄運賃の比較　※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円

東京から40キロ離れたら不便で車が無いと生活できない。
練馬区の最も埼玉県寄りならびっくりするほど家賃が安い。
もう朝霞とか和光でよかったら更に安い。
それでも東京から25キロぐらい離れてるだろ。

発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ)　※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200912_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線


二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

奥多摩ですらコンビニがあるというのに…


※夜八時には閉まります

>>15
あ〜あ、軟弱地盤の上に高層ビルなどつくっちぇって…
どうするんだ？長周期地震。

自殺願望でもあるのか？

>>7
まぁな、
新築のRCなんて贅沢すぎる

坪単価すげぇぞ、まじで、公営住宅

八王子の、元々学生向けアパートも、
学生減＋学生が都心寄り（立川や府中、調布など）のアパートを借りたがる、ってことで、
とくに駅からバスアクセスになるエリアの物件（大学には近いのだが）の空室が目立つようになって、
ここ5年ほど、独居老人向け（生活保護を受給しているような）に貸すところが増えているな。

心配しなくても中国の富裕層が根こそぎ買っていきますよ・・・・

首都圏の交通網の不備をほっときっぱなしにしておくから
こういう事になる。
本当、自堕落で、アホな政治家、アホな政府だった。

>>20
っていうか、中国人すら住みたいと思わないところだよ。

東京以外の地域の地価が高すぎる。今の半分以下が適正なんだから。

家賃下げれば良いのに下げない
しねばいいと思う

ボロっちい1kで郊外、ユニットバスだったら誰も借りないだろ。

大阪よりマシ

地価や家賃を維持したかったら、都心へ高速アクセス出来る
鉄道や高速道路を引けって話だ。
馬鹿だから、田舎の熊高速に全部使っちまった。
本当、アホだ。

東京の周りって地方都市より田舎だからな
それであの地価はありえんて

こういう物件に対して
どんな感じの譲歩案を大家さんに相談してみるのが良いんですかね？

首つりの空き家は嫌づら

1年以上住人なしでやっていけるということは
固定資産税が安すぎるということだな

1年以上使わない自動車なら売るなり貸すなりするだろう

もう不動産関連の不毛な構造を総取替っえしなきゃ無理

宗教の優遇税制をなくし
不動産収入と空き家の持ち主には高税を掛け
不動産の所有・持ち家に対しては、減税する

街ごとに、独自の統一感を制定し、景観と構造を重視し
レオ○レスなどの安普請を締め出し、質実剛健な建物を建てるインセンティブ持たせ
駅前からサラ金・パチンコ・看板広告を排除すれば

日本も少しはマシになる

うちも西多摩だけど、周りが空き家だらけになって来たわ
多分、長男が実家に戻らず、新しい家を買ってるんだと思う
俺は生涯アルバイトだからずっとここに住む訳だけど…

>>32
当然のことなんだけど日本じゃ難しいんだろうねえ

家賃が高すぎる

特亜が沸かないように更地化きぼんぬ

周りはうちも含め、既に築30年過ぎの建売住宅ですけどねぇ
親父も4年前に無くなって、今は母親と二人で暮らしてる
もう俺の代で終わりにする予定だけどな
俺は長男だけど親父が三男だったから、俺が結婚しなくても家系が終わる訳じゃないし
親父の兄がいる本家さえ残ればいいと思うしさぁ

40キロ圏っていうと桶川、久喜、牛久、印西、佐倉、市原あたりか。そりゃ厳しいな。
１０年後にはこれが３０キロ圏になっていくんだろう。

>>35
わるいが・・・・・・・・おまいらには貸せない。貸したくもない。おれは、勝ち組とだけ商売をする。
おれは、おやじの財産で暮らしてる。おまいらには、貸せない。

>>39
おやじの財産で暮らしてるくせに嫌に上から目線だな。

その割には家賃下がらんな

これから少子化進んで部屋余りまくり、家賃ダダ下がりかと思ってたのに

>>40すまん・・・・・・。もうしわけない。

大家さん（老人がほとんど）に払う家賃なんてほとんど使われずに
溜め込まれた死に金になるんだから、親元で生活したまま
リッチな消費をしたほうが景気は良くなる。

空き巣ビジネスが活性化しそうだな

>>44
空き家には何も無いぞ

>>39
相手がいないと商売できないな

日本は移動コストが高いからね
移動コストも高い、移動時間もかかる、だったらその分金をもっと近くに住むのに当てた方がいいってことだろ
実際都心だって安いところを探せば意外とあるしな

>>47
会社の信用は本社の住所で決まるからだ
だから職場が都心にしかない

ふーん都心って千代田区なんだ。
仕事が非正規、派遣の交通費無しってのが増えたから
４０キロは厳しいよね。
大体電車って１０キロ１００円とかじゃない
往復千円、３日分の食費だもんな〜

余っているのなら家賃安く設定すればいいのにね

>>40
いや、「すまん」・・・・・・は取り消す。おまいらには、貸さない。それでいいと思う。
貸したら、おわりだ。
わるいのは>>39だ。急に心配になった。貸さないことにした。いやだ。

年取っても都会が便利だよね。

東京と行っても、板橋区とか台東区とか北区とかはごめんだけど、
武蔵野地区が一番だな。
水害もないし、山も崩れたりなんてないし、緑は多いし、
新宿まで30分くらい。吉祥寺でもなんでも事が足りる。

三鷹、小金井、武蔵野、国分寺、国立、府中　ここらへんが最高

築10年で独身アパート月3万にすりゃ三鷹なんていくらでも人は来る

三鷹、小金井、武蔵野、国分寺、国立、府中…
都心まで満員電車で座れないで1時間。
俺が最低だと思う場所じゃないか。
鉄道も道路も造る作る嘘ばっかりついて、
40年以上は不便なままの最低地域。
住民はいつも鬱憤を貯めている。

>>52
マジだけどその辺って車がなくても生活出来るの？
７０過ぎると１０分歩くのがしんどいとかざらだぞ
君が思う年取ったらと実際の高齢人生って違うぞ

>>51
今から頑張って金貯めとけよ
古くなると借り手もつかなくなるからね
それに修繕費も一気にに増えてくるし
あと建て替えの金も用意してないといけないしな
がんばれよ

人口減少が始まったばかりの今でこのざまだから
後10年もしたら郊外の多くの賃貸が成り立たなくなると思う。
建て替えても費用に見合った収入が得られそうにないので、
昔作ったアパートは更地にされ、そこに一軒家が建つようになると予想。

木賃宿にしてしまえ！
２年単位で借りるのは御免だが，終電逃したときに１泊とができると助かる。
寝具は無くてもかまわん

千葉ニュータウンとかひどいらしいね。
築浅の戸建でも中古で売れず空き家が多い。
あんなところだまされて買った奴が馬鹿なんだろうけどさ

>>54
いやいや都心まで１時間も掛らないだろ。せいぜい３０分くらいだろ。まあ目安は新宿だけど。
自分のお勧めとしては調布があるぞ。
駅からちょっと歩くと多摩川があって緑が多くて環境が良いぞ。

なぜ家賃って下がらないの？
下方硬直性？
市場メカニズムがうまく機能しないのは日本だけ？

空き家が1年以上住人なしで成り立つ商売なんて
他の業種じゃありえない

その非業率さと、訳の解らん商習慣
さっさと破綻させるためにも、せっせと礼金・更新料無効訴訟を起こさないと

土地にしても建物にしても「管理費用」「管理責任」の
話が出るだろうな
使ってる間はそんなこと考えなくても良いんだが
使わなくなったら気にしなければならなくなる。

土地の上に何も無ければ、時間貸し駐車場業者に預ける
ということも出来るが

一番始末に終えないのが銀行預金でもしたつもりで
家賃収入目論見の賃貸住宅立てたヒト
「なんでカネ使わなきゃ如何の？」的話になる

もっと有効活用すればいいのに
自治体が借り上げて市営住宅にするとかホームレスに住まわせて社会復帰させるとか
ワープアには家賃補助つけて貸すとか
まぁ、これから人口減っていくし地方は空き家だらけになるんだろうなー

東京都心に近い所と郊外の家賃に劇的な差はないよね。
通勤とか遊ぶ事を考えると都心に近い方を若い人は選ぶんじゃないかな。

>>59
なんつーかさ。仮にその場所で今より物件台が高かったとしても、ちゃんとした広さがある家だったら誰かが買うと思うよ。
けど実際の物件は車１台が止まるのがやっとの駐車場と派出所程度の面積にギリギリ一杯まで建てれた狭い家。
そりゃこんな中途半端な場所の中途半端な価格の中途半端な物件を誰が買うかよ。
だからね俺がいつも言ってるのよ。
戸建て住宅を建てる時最低でも敷地面積１００坪無ければ建てるの禁止にするべきって。
例え千葉ニュータウンみたいに中途半端な場所にあったとしても１００坪住宅だったら絶対買い手が見つかったはずだって。
戸建ては１００坪以上の面積を確保しつつ、戸建てに住めない人向けに広い集合住宅を作ってれば、もっと土地の有効活用も出来て景観も美しくなってただろうに。
お前らもそう思わない？

>>60
美濃部の糞政策のせいで、オフィスが新宿以東にしかないだろう。
お台場方面勤務とか通勤地獄以外の何物でもないぞ。

阿呆みたいに市街地を広げすぎたつけ。
大阪は、山が近くて助かった！

>>66
おお、良い事言うな。
100坪あれば、家作って庭も作れる。
家があって、庭があって初めて家庭になるんだよな。
今、日本がおかしいのは庭が無い家が多すぎるから。

そういう俺の職業は庭師。

自民も民主も移民１０００万人入れたくて仕方ないし、
公務員も税収増やすために移民を入れたいし、
経団連・財界も奴隷が欲しくてしかたないし、
既に毎年３０万人の留学生が日本の税金補助を受けて入ってきて永住権を与えられてるし。

今のうちに家やマンションを買ったもん勝ちかもよ。

今は違うけど、西東京から15年以上、新宿以東に
通い続けてて、もういい加減うんざり、飽き飽きだ。
すし詰めの机と蒸し暑い満員通勤電車の中だけで一日が終わる。
そりゃ日本人の背も年々、低くなってくっちゅうねん。
経営者は地球温暖化も考えずに、猛暑の方が物が良く売れるとか
低能丸出しの事をテレビで臆面もんく喋る。
今の日本の支配層は、いますぐクビ吊って、死んだ方がいいよ。

ヤベ。 >8 の地価ランキングの上位にモロ入っていた。
でも車なしで生活できる、遠くまで買出しに出かける必要がない、
だとか、総合すると思ったほどの差はないのかもね。

>>70
そして定住した周りが外国人だらけになると

>>63
如何って・・・
まさか正しい使い方だと思ってないよな？
何でも漢字で変換するなよ

>>7
塀のある敷地に強制隔離。
出入は許可制。
現金は基本支給しない。塀の中でだけ通用する通貨を渡す。

一定期間空き家だった場合、空き家の税金を上げれば不動産屋も家賃を引き下げるだろ

＞どのような改修工事をすれば住宅の付加価値がどれだけ高まるかを

意地でも値下げしません！

>>9
全国地区でそういうチョンの生息地をデータで示してくれる
地図をだれか作ってほしい。公にやると差別とか抗議されて
潰されるから。

秦野あたりがいいんじゃね？
師匠（世捨て人）はそこで月3万円の平屋建てを借りてる

>>51
自己批判おつ。自分のレス見て反省ｗｗｗ

>>52
「年取っても都会が便利」、て表現するときの「都会」の基準が
新宿まで30分とか、吉祥寺で事足りるとか
おかしいだろそれ

不動産譲渡税が高いから
日本には中古住宅市場がない。
デフレ下で増税できないなら
不動産譲渡税を撤廃して欲しい。

東京に住んでるけど、勤め先あるなら
明日にでも郊外・地方に引っ越したい

>>41
>>61
固定資産税が下がらないから

俺の親は洗足に住んでて神田に通勤してたけど、新宿以西は
山奥という感覚だったみたいだな。
んで、西東京の嘘っぱちの都市計画に騙されて、西東京に
移住したけど、何一つインフラ構築が実行されずに、もう大分前から、
諦めの境地に入ってる。

正直、値段が適正じゃないからだろ１Rで7万とか馬鹿馬鹿しい
3万ぐらいが適正
そうすれば寝れればいいし、金貯めたい奴が飛びつく

5年経っても割り引かないんだから売れ残っても仕方ないよね

東京都墨田区墨田４丁目(鐘ヶ淵駅)の中古一戸建て・新築一戸建て[4475343801]｜賃貸・不動産情報サイト「at home web （アットホームウェブ）」
http://bit.ly/aHuvfJ

自動車も買わなくなっているし、
駅徒歩20-30分の20平米なんて誰が住むんだって感じ

杉並だけど、確かに賃貸空き屋だらけ
自分の住んでるとこ、築年数行き過ぎて空き部屋率50%wwwww
都心から遠い＞駅から遠い＞築年数＞狭い
この順で不人気な印象

サビ残して、タクシー代ナシ
と考えると、より近くに住むしかない訳でしょ
いかに狭いか・古いか、我慢できる限界で都心近くを探ってる

>>78
高級住宅地はチョン多いよ。

そりゃ、ボロい空き家であっても住宅が建っていれば
土地の固定資産税が６分の１になるから、
更地で持っているより節税になるしな。

>>88
全くその通り。建売で5年経っても売れてない売り家がかなりある
価格が何処も下げないし、売れなくても仕方ない

狭すぎんじゃい、家同士が。
住宅面積倍増法を作れや

>>32
不動産収入は既に税負担すごく高いが？分かってる？

隣家との境界線から1m離さなければならないとすればええ

んなことよりも滞納ブラックリスト作成したほうが早い

>>95
そういう決まりもないことはないでしょ？

少し前まで「アナタも大家さんになって不労働収入を得ましょう！」
みたいな触れ込み多かったよな

>>66
的をついてるかも。
そこそこ便利なところで土いじりしたい年寄りや
近所に気兼ねなく子育てしたい若夫婦に需要がありそう

子供ができたら郊外一戸建てとか言うけど、郊外行ったって大した環境はないでしょ
地元から離れられない連中以外はそりゃ都心部に集まるさ

東京郊外の約半分が人が住んでいないって事？どんだけ過疎ってるんだよ(´･ω･`)

早く連帯保証人制度やめろ礼金やめろ

これでぐっと増える

昔はさらに権利金とかいうのもあったらしいな
ほんと不動産関連はマジキチだわ

アパート経営のセレのCMがうざすぎ

3DKが２２０万円で買える！しかも眺望良好、最上階。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=08&md=area&sap=1&search=1&bflag=0&key=&geo=08229

映画も音楽も死ぬほど退屈だから、
首都圏を襲う死ぬほど巨大な地震とか、台風とか、すごく期待してるのー
都民がどうなろうがしったこっちゃないしー
ああー、誰かもう一回新宿あたりでサリンでもまいてくれないかしら？

東京郊外でこんな状況だと、地方はどんな数字になるのだろうか・・・

>>101
過疎というより無駄に建てすぎた
相続税が支払えないからマンション建ててその場しのぎ
借金返せなくなったらどうすんだろうね
どっかで誰かが損をするわけだが

>>101
調布市に一戸建てを建てられる金で目黒区に家族で住める家が建つか？
港区で月15万円のファミリータイプマンション借りられるのか？
足立区水元とかに無理して買うより川口市に買ったほうがいいだろう。金も環境も

>足立区水元とかに無理して買うより川口市に買ったほうがいいだろう

全米が泣いた

　一戸建て大好きな団塊が死にはじめたら大量の相続が発生し、一戸建ては売られる。
そんな需給関係から一戸建ては暴落する、と思ってるんだが。

>>89
> 杉並だけど、確かに賃貸空き屋だらけ
> 自分の住んでるとこ、築年数行き過ぎて空き部屋率50%wwwww
> 都心から遠い＞駅から遠い＞築年数＞狭い
> この順で不人気な印象

　たしかにそれはある。
　古い家は建築方法次第で在来工法だと壁とか厚い場合もあるんだが、
それにしても狭いんだよな。隣と繋げた方がいいだろ、とか思ったりもする。

> いかに狭いか・古いか、我慢できる限界で都心近くを探ってる

狭いのと古いのだったら、手入れしてある古い方が良さそうだな。
狭いとやっぱ息苦しい。

>>110
ほんとは中古住宅の広いのを買って、ビフォーアフターしたほうがいい場合もあるんだけどね。
むろん、質のいい築30年程度の家を(σ･Д･)σｹﾞｯﾂ!!できればいいんだけど。

＃俺の家は築30年だが（実家なモンで）、ぜんぜん問題ナッシングなんでね

家賃、下げるに下げられないんだよ。
下げたら家賃でローンを返却する計画が破綻する。

まあ、チキンレースみたいなもんだな。

今は繰り延べ返済でなんとか取られずにすんでる家主が多いようだが、あと１０年したら地獄の門が開くよｗ

>>108
練馬区だったら買えそうだなw

その割には安くならねえ

郊外なんて需要ないだろｗ
需要あるのは職住近接の都心のみ

豊洲やカチドキ橋のマンソンとか買っときゃ値下がり知らずだろうなぁ・・

都心部だけど隣の部屋は1年以上人住んでないぞ

だいたい不動産で稼ごうなんて、人間として最低のクズだろ！
額に汗して働け、地主ども。

中古住宅やマンションは、耐震強度やアスベストとかの問題があるからな。

対策費用には補助金はいくらか出るらしいけど。

家賃と電車賃(バス賃)は下がらないよなあ〜

郊外は知らんがw

>>118
それは社会主義の思想だよ。資本主義では楽して稼ぐのが最大の美徳。

>>112
まあ、元々家主から乗っ取るのが狙いだからな。
まさに悪魔ｗ

都心のワンルームREITマンションは１棟丸々空き家とか平気であるよね。
あの数だけ情弱サラリーマンがないてるのか。

郊外は不便だからな
空き家はガイジン
を入居させるんだろうな
今の政権のままなら

>>122
そのとおりｗ
お客が借りてくれるように返済計画をアドバイスするけど官僚の甘い需要予測みたいなもんで破綻織り込み済み
低所得者向けの審査の甘い住宅ローンと同じ構造だね

>>117
そういえばうちの隣も空き家4ヶ月目だな。
都心部メトロ駅3分

たしかに郊外じゃ賃貸とか馬鹿らしいからなぁ

都心で空き家って
どんだけボロ家なんだよw

>>126
広さと間取りをヨロ

>>128
家賃がみょうに高いとかじゃないか。
空き家は住まないと荒れるんだけどね。

家賃を値下げしないからじゃね？

>>129
隣は俺の部屋と間取り違ったはずで正確には
わからないけれど30平米前半くらいの1LDKだったかと。
1は納戸に窓付いたようなやつ。

>>129
ごめん。ネットに賃貸情報出てた。
50平米で1SLDKだった。

一階とか間取りや内装
古いとかそういうのは
都心でも駄目だろうな

都会はまだマシ
田舎は本格的に高齢化と人口減少が進行してる

>>132
�d。独り者ならゆうゆうのんびり暮らせるな。
新婚でもいけるかね。

50�uって中途半端な広さやもん。
だからなんでは？

>>120
東京の郊外だと１回100円で乗れるコミュニティバス路線が
かなり増えた。

一括で買い上げて自国民呼び寄せてくるね

平均所得が二百万下がったのに家賃が下がらなければ人はいなくなるだろうね。

電車賃はなぜ下がらないの？

いつまでも保証人有りの更新料、礼金、敷金、不動産手数料取って、
家賃も値下げしないからこうなる。
外国人も寄り付かないし、日本人も不況で借りれなくなってるから当然だわ。

>>135
以前は若い夫婦(?)が住んでた。

>>136
かもね。
家賃15万以上ついてるし俺も借りたくない。

どこの北京の話かと思ったお

俺、実家と田舎の２軒家あって
更にローン組んで家もう一個買おうかと思ってるんだけどさ

そうするとどれか一軒ぐらいは空き家になっちまうもんかな？
複数の家を所有してる人の意見が聞きたい

田舎だと格安にしないと 空き家になるだろうね。



一棟丸ごと空いてるところなんかは
今に一棟買い連発で
一気にチャイナタウン化 しそうだね

>>141
立地が悪い物件は更新料、礼金が不要だろ。
さすがに保証人なしで貸すくらいなら空室のまま放置しておく方がマシかと。

>>41 >>61　
固定費として、固定資産税や銀行への支払いがあるから、
それを下回る家賃がつくことはないと思う。

あと、経済学の教科書に書いてある図表は、あくまでも
モデル論。実社会はさまざまな要因で動いていて、あんな
学者の戯言には従わない。
もし経済学を勉強しているのなら即刻辞めて、経営学や
商学、会計学に転部することをお勧めする。

中に詰め物をすればいんじゃないの？

お悩み解決。

賃貸業って一種の
装置産業みたいなものかな？
だからあんまり下がらない？

都心から４０キロの住宅なんて住めたもんじゃねえと思う

>>149

つか、需要と関係なく建築維持管理コストがあるからだろ。

>>141
保証人や勤務先は厳格にチェックするとして、礼金・敷金・手数料は取ってはダメだ。
とにかく人を入れないとどうしようもない。

敷居を低くしていかないと。
空室が複数でたらアウト。

最近ようやく家賃が落ちつつあるみたいだが、まだまだ高いよ。
もっと家賃落とせよｗ

正直、ワンルーム2万くらいならセカンドハウスの需要はあるよ。

礼金など払いたくない
敷金は金利を付けて返して貰いたい

貧乏で、公営住宅やオンボロアパートにしか住めない人々がいる一方で、
空き家だらけのマンションか。

原油や銅とかの商品相場と同様に実需がついてこれるまで値下げする
しかないね。

安く処分したり貸すくらいなら、金喰い虫のまま放置したほうがマシ
と言い切れるオーナーってどのくらいいるんだろうね。

維持費がかかる以上
下げ幅は限定的です
維持費を賃借人が持つなら
話はまた変わるが

空き家に課税しろよ。
資産を有効活用できない人間はとっとと手放すべき。

>>152
>礼金・敷金・手数料は取ってはダメだ。
手数料は大家が取るんじゃなくて不動産屋が取るもんだ。
不動産屋が入居者から取らないということはその手数料を大家が負担するということ。
その他に大家は客を付けてもらうのに広告費を不動産屋に払う
あと入居者が退去した後の修繕費が5万から20万程度大家の持ち出しになる
管理費、修繕積立金、固定資産税を考慮すると1年以内に退去されたら
大家は1円も儲からないくらい。
そんなに立地の悪い物件なら捨て値で売った方がマシだと思う。

40kmって久喜とか厚木とか
そら空室だろ・・・

>>152
札幌の古いワンルームとか敷金1か月、礼金なし、不動産屋手数料大家負担
6ヶ月間フリーレントとかだぞ。あと客をつけてもらうのに不動産への広告費が
6か月分とか。

管理費、修繕積立金、固定資産税が年間15万くらいかかるし
入居者がいても家賃収入は年間３０万くらいだから最高でも年収15万くらい。
客をつけてもらう時に広告費　15万、フリーレント　15万、修繕費　10万くらい
だから3年以内に退去されたら赤字になる。持っているだけで大家が損をする。
まあ売買価格１００万くらいだけど。たぶん交渉すればほとんど無料で譲ってもらえると思う。

３部屋しかない俺のアパート、もう３年くらい俺の部屋以外空き部屋だ
隣室との騒音を気にしなくていいので、リラックスできる！

ttp://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/img/s-chika_l.gif
ttp://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/img/s-tetu_l.gif

多摩方面、神奈川方面はそれでも比較的高いな
ttp://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html

そういやバブル時代に建設された越後湯沢のタワーマンソンでタダ同然の
部屋がありましたな。

その価格には実はウラがあって、売主が滞納している共益費等が買主に
数百万円ふりかかってくる、というオチだったそうですが。

こういう状況を見越してずっと賃貸だ。
今に山の手線内4LDKが300万、JCが2千円で買えるに違いない。

企業の方が、郊外にいったら？

>164

そんなの別に珍しくもなんともない話だぞ？
ウラ話でもなんでもない。

不動産屋がいつまでたってもバブル臭がぬけない
楽して設けようって連中ばっかりだから
いい大家との接点がないんだよな

狭小貧弱住宅は景観阻害税でもかけて
空き家には、空き家税を
そうやって無価値、非効率なものを集約させていけばいい

みすぼらしい上物を、節税対策のためだけに残される現状は
地域の人間が、全力で迷惑するだけだ！

横浜の6月末のオフィス空室率で、過去最悪13．1％、この数字が示すのは
これまでのキモい構造が破綻しかかっていて
小手先の処方箋はない
真綿（まわた）で首（くび）を締（し）められ続けるか
変えるかしかない

心配するな
中国人その他どんどん増える。
よかったな大家さん。

札幌w
越後湯沢w
どんな例だよw

都心5区を語れよ

今中国人が都心のビルやマンション買ってるけど
懇意の不動産屋に聞いたところ彼らは日本人を入居させるつもりは無いらしい
中国人住ませるか大陸の富裕層に転売するかどっちか

2chでよくトンキンとか書かれてるけど
中国化はどんどん進んでる

空家は固定資産税を上げたら？

それはやったほうがいい。

俺が中国人なら大麻作るとかするね。

確かに中国人が中国人に貸すのはビジネスとして成り立つと思う

言葉の問題もないし、中国人コミュニティ使って入居人募集も簡単だし、
特に日本では中国人などのガイジンが部屋借りるのは大変だから、
やや高めの家賃設定ができるはず

家賃を安くすると不動産価値が下がるとか不動産会社に言われて
住民が居なくても家賃を5万とか6万でキープしたがるオーナーが多い
んで苦肉の策で家賃一ヶ月無料とかそういうのやってるの

小田急線、京王線、中央線の郊外なんてほどんど人気ないのに
中古も賃貸も都心並みだからな。相模原まで行ってなんとかってレベル。

不動産屋って必要かな？

郊外に無限に宅地が広がるアメリカ型スプロールの時代はいい加減終わりだろ

あんまり下がると
今度はスラム化するしな
ホントデフレは自らで
首しめる様なもの

高度経済成長のころと違って空き家がいっぱいあるんだから

もう公営住宅は廃止して、必要な人には家賃補助にすればいい。

値段下げればいいのに、資産があるのにそんなに他人が得するのが嫌なのかね

>>112
空室になってしまっては、ローンの返済にもっと困るような

やっと東京でも不動産売れなくなったのか。
地方が人口減少で経済が疲弊しても、首都圏だけ増え続けてたものだから
人口減少による経済縮小を無視してきたけど、これで東京の政治家や官僚も
無視できなくなっただろう。

>>184
でもまだ東京から40分以上だから、これは予想されてたこと
海老名とか相模原とか福生とかあの辺が売れないって言ってるだけ
23区内ではあと20年間人口が増え続けると言われている

>>184
無視するに決まってんじゃんw

今の政治家官僚なんて自分の事しか考えてないよ

東京は人口あと10年位は
増えるよ
それ以降も移民受け入れ
で多分増えるよ

東京地区だけは人口増え続けるって統計もなんか信用できないけどね

自分の居住用又は別荘（一軒まで）以外の土地は年間の固定資産税を
今の１００倍にしてほしいな。
そして俺にも土地が、買えるくらい安くなると思うのに・・・。

東京の人口は増えても内訳を見ると……

2000〜2005年の東京の人口で

15〜64歳は1万人の増加
65歳以上は39万人の増加

だからなあ。
流入してくるよりも65歳以上になる方が多すぎる。
（参考：デフレの正体　藻谷浩介　P104）

最近、不動産サイトとかで検索するとさ、
もはやテナントが絶対入らないであろう築うん十年のオフィスビルとかを
無理やり間仕切りして、個人向けの安い賃貸物件として募集しているとこ多いよね

オフィス需要をもはや取り込めないこういったビルがどんどんワンルームみたいな
形で貸し借りされるようになると、都内でもかなり賃貸価格下がるんじゃない？

あと、ファミリー向け物件なんかは、最近はもうマンション価格が下落してるから、
そっちを買ったほうがお得なので、賃貸マンションの空き室率が上がってるらしい

むやみに固定資産税を引き上げると、家主は保有物件を手放すので不動産価格は暴落する。
担保価値が下がって銀行は金を貸さなくなり、固定資産税評価額が下がって税収も減るという資産デフレスパイラルに。

1991年から失われた20年
の日本、
でも家賃はほぼ横ばいだね

>>1
40キロどころか100キロ離れてますよ　＞八王子

なのに賃料下げないから、うまらない。

結局のところ　だれもすんでない貸家ってのは　とんでもない資源の無駄なわけで
水が引かれてない口分田とか　誰もすまないダーチャぐらい無駄

資本主義は銭勘定　１部屋も無駄にはいたしません　みたいな売り文句が
そのとおりに機能するなら　1年以上空き家の貸し住宅なんて存在してはならない

電車賃、電気ガス水道
家賃は大して下がらない 期待するな

空き家は固定資産税
安いから空き家なんだろ

たとえばさ、地方とか仕事がなくて就職できない若い人、就職失敗した人っていっぱいいるが、
バイト先探すのにも苦労してるわけじゃん？

だったら、もう、部屋と仕事をセットで紹介するような形で、地方からどんどん
東京に人連れてくるようなことを不動産屋と人手不足の３ｋ職場とが組んで
展開とかするしかないよ

どっちみち、価格は下がると思うよ。いくら不動産屋が駄々こねて値段下げたがら
なくても、大家がしびれを切らして、安値でもいいからって他の不動産屋に依頼したら
それで話は終わりなんだから

大家さんには「資産価値が下がるから、安くするぐらいなら貸さない」
と言う人が結構多い。多くの場合、抵当権が設定されているから
資産価値が下がって与信減らされるとかなりの痛手だからね。
難しい所だ。

都心部だって低層の雑居ビル、昔からある家を潰して
高層ビルにすれば面積が増える。埋め立てしても増やせる。
一見有限であるように見えてそうでもない部分もあるね。

デフレなんだから、ボロいアパートの家賃も半値ぐらいにしてくれれば
貧乏人もデフレの恩恵にあずかれる。

空き家でも痛くも痒くも ない人が大半だからだろ 家賃下げない理由は
それ以外考えられない
我々とは住む世界が違うからな

>>196
地方のバカどもは、「地方にこそチャンスがある」とかほざくんだよ。

「初音ミク」で調子こいてるクリプトンとか。

あきれるわ。
もういいからそのまま田舎で死んどけと言いたいわ。

>>201
起業したい奴にはチャンスあると思うよ。就職したい奴にはチャンス無いけどな。

>>202
まあ、東京を選ばないような
腐ったセンスの人間が起業したところで
どんだけ持つのか
見ものではあるけどねｗ

以上　東京で貸しオフィス業を営むAさんの書き込みでした
ネット企業が六本木に集まるとかアホだもんな

>>1
値下げすればいいんだよ

今恐ろしいのは大企業が東京から出て行ってること
それと同時進行で個人商店レベルの店がどんどん潰れたり都内から撤退してること

この傾向が続くと
いくら東京の家賃が下がってもそこには仕事が無いので
誰も住まなくなるな

まあどこかで逆回転があると思うけど

家賃を下げると変な住人が住みつくリスクも高まるからなぁ。

>>152
保証人制度をまず止めろ。まあ保証料とかは仕方ないか。
だいたい、お前らだって保証人頼まれたら断るだろ。

大企業がホントに
出ていっているのだろうか？

そんな話はてんで聞いたことがないが

>>1
>東京では居住地が都心部に移る傾向が続いている。

おまえら、ちゃん記事と嫁よ。
公害だ公害、空き家が増えてるのは公害だ。

>>203
デカイ商売なら別だけど、個人経営で小さな商売ならチャンスあるよ。優秀な人材が少ないから付け入る隙がある。

都心はまだまだビジネスコストが高すぎるし、業種によっては都心に
オフィスを置く意味がない。
そこそこ稼いでる層もクソ狭いマンションなんか買って借金背負うから
使えるカネは驚くほど少ない。

>>208
日本の法律では家賃滞納して居座られても追い出せないから
連帯保証人は仕方ないよ。保証料ではなんの保証にもならないし。

普通に・・・都心離れて郊外住まいなんて　マジ世捨て人しかおらんやろ

日産、東芝、皆出て行ってるジャン。。。

っていうかさ、あくまで個人的な主観的意見だけども、
最近、IT／通信の発達やら、頼んだらその日か翌日に配送してくれる
サービスやら、近所にコンビニやらが当たり前になって、
自分の部屋やオフィスの占有スペースが少なくてよい時代になった気がするんだ

極端な話、TVが薄型になるだけで、占有スペースが少なくてすむしさ
必要な時にすぐモノが手に入るならば、わざわざ予備在庫やらを家庭や
社内に抱える必要もない

ネットで音楽も映像もニュースも各種情報もいつでも無料でゲットできる時代に、
部屋に本やCDやDVDを貯めこむ必要もない

30km圏は大きな都市が多いから暴落はせんだろ。
大宮・柏・町田・相模原・八王子・横浜・千葉

>>125
破綻したら最終的に誰が損をするんだろうか
銀行や公庫から借りてるわけだから最終的には国民にしわ寄せがいったりしないか
空室率５０％のこの状況でまだでっかいの建てる地主いるからな、、、
どうなっちゃうんだろう

ゆったり都心ライフが楽しめる時代ってこと・・・

>>212
昔と違って、本社が港区・千代田区・中央区にあるから信頼できるとかそういう
時代じゃないしねぇ、、、、

たとえば、別に豊島区や文京区あたりに引っ越したからって、いったいそれで
会社の信頼度が変わるのだろうか？イマドキ

>>219
そうだよね。通勤時間のコストや、車でまとめ買いに良く必要もなく、
さらに車さえも持たなくてもいい都心近郊のほうが、
どう考えても住むには便利。


部屋の広さとか、大自然とかにこだわるなら田舎でもいいだろうけど

>>217
町田、相模原エリアは絶賛暴落中ですよｗ
無駄に建てすぎで
長期的には家賃３分の１ぐらいになる気がする
まあ賃貸派には良い話だな
ＲＣ、豪華設備で木造アパート並みの家賃
マンションは買う意味なくなる

移民が本当に始まったらそういう空き家に中国人や韓国人がバババと入り込むんだろうな

満員電車なんか嫌だもんなあ

これ、交通機関の失敗なんだよな。
特に道路，鉄道。

アメリカの郊外道路，郊外鉄道みたいに、ちょっとはなれたところから快適通勤できますよと、
住宅を誘致したものの，実際には道路も鉄道もまともに整備しなかった。

革新都政で道路建設が遅れ，国鉄民営化という大失敗で通勤路線整備が遅れた。
ＪＲになってからの２５年で，東京都内の通勤路線の線増は京葉線と渋谷〜品川間の３線→４線化のみ。

あんな先進国で最悪の混雑率の劣悪な交通機関を利用するぐらいだったら
多少高い金を払って都心に住んだほうがいいということで，郊外が不人気になっているということ。

小田急線、京王線、中央線の郊外なんてほどんど人気ないのに
中古も賃貸も都心並みだからな。相模原まで行ってなんとかってレベル。

ああ、都下多摩なんて、すげえよ
新宿まで20kmとか広告垂れてるけど
まわりは畑、スーパー行くのに車は必需品
最寄りのコンビニまで1km強
これでも東京都

地方のバカどもは、「地方にこそチャンスがある」とかほざくんだよ

誰もそんなこと本気にしてないよ！ただの宣伝というか自分を鼓舞したいだけで行ってると思うよ。
政治家の口上と同じだよ。　雇用を増やし農林漁業を振興させます！
っていう何十年も耳タコ口上と同じだよ。

ipadみたいな電子端末と４G（第4世代移動通信システム）の普及と
コンテンツのクラウド化が進むと町並みが一変しますよ？ｗ
街から本屋、CD屋、レンタルビデオ屋が消え、コンビニの雑誌コーナーは無くなる。
FTTHやADSLと競合しますし、Skype使えば通話料収入もなくなるし。
ダウンサイジングしながら質を高めていくのがこれからのスタイル。
それに思いっきり逆行している。それはマスコミの責任だわー。

満員通勤長時間なら
多少高い家賃で都心の方がまだマシ
一度だけの人生だからな
時間は貴重

固定資産税が不当に低すぎるからだろ。

>>1
もうすぐシナチョンの密入国者が成りすまして不法占拠するよ＞空家

東京郊外って
世田谷杉並練馬板橋とかか？

>>233
いやw
神奈川とか埼玉とか千葉とかの話

お前らみたいな貧乏人と一緒に住みたくない
って層が都心の良い住宅地に流入して値上がりするんだよ。

これからの高齢化&少子化時代、
ニュータウンはどうなるんだろう？
大阪の千里ニュータウンは、「オールドタウン」なんて言われたこともあったが、
新大阪駅や大阪都心、伊丹空港まで20〜30分の好立地だから、
再開発を繰り返しながら成熟した街になっていくんだろう

問題は郊外のニュータウン
学区がいいとか、保育園が充実してるとか、
何か旨味が無いと苦しいやろな

>>236

１０年前まで馬鹿にされていた千里NTが、２０年後にセレブ気取りタウンに変わってるような気がしてならない。
公団を建て替えたマンションのグレードが、割と高い。

家賃相場が暴落すると勝ち組が困るので
そのための移民政策でもあるわけである

今、東京のオフィス街を歩いても昔のような活気が感じられない。
１０年前の地方都市を歩いているような印象を受ける。

>>104
秋葉原まで移行とすると片道１時間３０分以上といった所か。
名古屋あたりに住んだほうがいいなｗ

需要と供給のバランス、つまり家賃が高杉なんだよな。
空けとく位なら大幅に値引きして貸し出せばいいと思うが
大家、不動産にしてみれば家賃の暴落を加速させたくないから
結局は手詰まり状態。

>>175
>やや高めの家賃設定ができるはず
私日本語分からないアル
いわれて家賃払ってもらえず
追いだそうとしたら青龍刀を持ち出される。

>>241
家賃を下げるくらいなら、空き部屋のままの方が得というのは、制度の欠陥だな。

空き家でも平気なんだから余裕あるんだなw

賃貸に出されてるのがバブル期の物件が中心なんだから家賃下がるわけ無いだろｗ

>>239
横浜の元町商店街を久々にあるいたら全盛期の盛り上がりがまるでない。
しょんぼりしてた。日曜なのに。あとセールやっている店がたくさん。

これはまだ駄々こねたり意地張って家賃下げると資産価値が下がるから
下げる位なら空室でいいと言ってられる現状があるが
一定の割合の大家はもうやせ我慢にも経済的に限界に来ているので
今後は確実に下がる
まだ余裕のある資産家の大家も多いがどうしようもなく困窮してきた大家が
結構な勢いで増えているので特に地方都市は今後相場が下がる

>>247
うちの実家は東海地方の小都市だけど
築25年くらいの中古住宅の売買価格はかなり下がってるよ
25年前に新築の建売で3000万くらいだった物件が500万円〜800万円で
たくさん売りに出てる。

>>242
>追いだそうとしたら青龍刀を持ち出される。
わざわざ青龍刀持ち出さなくても警察呼べば大家を逮捕してもらえるよ。

>>242
家賃滞納　→　　警察は民事不介入でなにもしてくれない
大家が強引に追い出そうとする　→　住居侵入罪は刑事事件だから警察呼べば大家が逮捕される

借り手がいないのなら家賃を下げればいいじゃない

>>251
>借り手がいないのなら家賃を下げればいいじゃない
それは間違い。
家賃下げて貸すくらいなら売れる値段で叩き売ってしまった方が賢い。

中国人の金余りが日本の土地に向かってる。将来は
中国人の大家に家賃を搾り取られる国になるよ。

人が減ってるんだから空き家が増えるのは当然

東京都心だけは中国人が増えてるけどねｗ

高い高いとは言うが
ニューヨークやロンドン 北京香港シンガポールと 比べると随分安いだろ

東京圏も貧しくなったな

>>252
残念ながら大方希望の価格では売れません

>>255
東京都心は外国の大都市の都心に比べると確かに相当割安だけど
日本は郊外に行ってもそほど家賃が下がらないだよ

ニューヨークやロンドンだと都心と電車で1時間の駅からバス便の物件なら
家賃は5倍以上違う
また道路一本挟んで家賃が倍以上違うことも

東京だとそういうことないでしょ
例えば
田園調布の東横線挟んで反対側とか
五反田の山の上と低地とか
同じ広さなら家賃はそれほど違わない

>>256
家賃下げて貸すくらいなら
売値下げて売ってしまえと言ってるの

>>232
というかとっくに、葛西のあたりはシナがおおくない？

>>251
貸すと売れなくなるし、不良資産化するしでいいことがない

>>256
価格とかではなく一円でもうれない
借家権は最強

>>257
>また道路一本挟んで家賃が倍以上違うことも

欧米人てヤバくね
いったい何が楽しくて、道路挟んで向かい側に2倍も払って住むんだ
バカなんじゃないんだろうか

>>258
とっとと売ってほしいね
そうすれば賃料も下がるし

>>261
治安とか子どもの学区の問題とかあるでしょ。
日本でも特に関西圏だと一本挟んで地価や家賃水準が激安の地区があるでしょ

学区はあるな。

うちの地元は公営団地がある地区はやっぱり成績が悪いよ。

>>262
貧乏人は住宅は借りるよりも安い中古物件を買うべきだと思うよ。

芦屋はもう在日の街になりました。　価値無し。

公立の学区だけでなく、
私立小中学校に通わせるためには都心に住むしかないな。
郊外の空き家を減らしたいなら私立小学校を用意することだな。

この不景気で供給過剰
収益還元計算してみてもどう考えても高いだろ
担保になってるのと役人の給料の原資である固定資産税が掛かっているので
下がりづらいが今後時間をかけて更に下がっていくのは明白

エミネム()笑の曲なんかを通じて、アメリカのそういう事情知った日本人もちらほらいるみたいだけど

知ってる人は知ってる、大阪は阿倍野区と西成区の境目、市大病院のこちら側とあちら側
空気の変わり方が凄いよ本当

>>261
>また道路一本挟んで家賃が倍以上違うことも

東京と埼玉の境目とかじゃないか？

俺が3年間住んでた部屋ももう8ヶ月誰も住んでないな。

>>259
京葉線や総武線はここが本当に日本？ってくらいです

ロンドン、ニューヨークと東京の比較って意味なくね
駅前にパチンコやサラ金が存在する時点で、景観、民度共にスラムと変わらん

これからは、地域全体で浮くか沈むかの総力戦
皆が自分の住みたいとこに住むようになる

>>263
不動産関係者さんかなと思うけど
そう、いきなり変わる
そこだけ異様な雰囲気を放ってるし、
地図見ても独特だから一発で分かる
所謂B地区
ﾋﾞｰﾁｸと先に言っておく

>>229
よく分からんが既に本屋とCD屋（DVDとかゲームとかも売ってた）はバタバタと消えてってる。

もし維持費より税金が高ければ手放してるだろ。

>>237
すでにセレブ気取りタウンになりつつあるな
北大阪急行線沿いの、団地取り壊し後マンションの価格の高いことといったら・・・。
それでも、吹田市域は小中一貫教育やから、
教育熱心な家庭は多少高くても引っ越してくる

ああ・・遂に縮小社会が顕在化して来たか！
これから凄いスピードで空家が増え、朽廃してゆくぞ！

俺、総武線沿線で隅田川近所にマンションを賃貸用にもってるんだが（店子入居中）、ちょうど契約更新期でさ。
家賃について不動産屋に相談したら、ヘタすると値段下がるから、現状維持でがんばるのがいいって言われたよ。


だんだん中古マンションがあちこちで空き始めて、しかも新築ファミリー向けがぼんぼん建ってるから、
競争激化中らしい。まぁ40平米の小さい2LDKなんだけどさ。

家賃下げるなら下げていいし、
空き家対策もやればいいが
そんなところには住みたくないのが
日本人の大半

だってそんなところの
住環境は最悪だから
教育水準や周りの住民
の質もね

田舎じゃ家賃払えるのは公務員か生保くらいだからな
原状回復も困難だし家賃踏み倒される恐れもあれば貸せる訳ないよ

>>277
は？
あのへんって完全にDQN地域だよ
いまどきセレブ（笑）ってｗ

まあそこそこの富裕層は大阪市北区や西区、福島区、天王寺区に集まってるよ

>>275
Napster： 音楽配信　＄5〜　1000万曲
Rhapsody： 音楽配信　＄9.99〜　900万曲
Spotify： 音楽配信　無料　招待制　1000万曲
Nokia Ovi 音楽配信 　特定のNOKIA製携帯を購入すると1年間無料でMP3（DRMフリー）ダウンロード可能
さらにGoogle参入予定、Appleも黙ってない。
そのうち、動画、書籍も追従するでしょう。

CD何枚お持ちですか？100枚？1000枚？10000枚？
10000枚でも100万曲じゃ、焼け石に水ですな。

ネットにPCとディスプレイと電子端末で完結する
勝ち組なんて言ってる連中も仕事がなくなる可能性が高い
今頃、ホワイトスペースの有効活用なんていってたのが2007年で、
そのときマスゴミはワンセグを宣伝していたのです

>>282

そこそこのセレブは、東豊中、千里山周辺に多いよ。
千里もアッパーミドルクラスが増えてると思うよ。

福島区はないわw
西区もﾋﾟﾝｷﾘ、川挟んで全然違うし、九条とか千代崎の辺りはry

転勤組は千里辺りを好むみたいだね

帝塚山ってセレブが住む町だと聞いたが、西成と近いね！

高級住宅街のすぐ側に貧困地域、というのは世界中の都市でよくあることだよ

アパートでなくて一軒家の話だと思う
ちょっとわかりずらいな空き家表現

戸建ての空き家があるところって
相当不便なところばかり？

戸建ての空き家があるところって
相当不便なところばかり？

うちの近所の空き家には中国人が引越してきたけどな

俺の家の近所もけっこう空き家がある。ちなみに杉並。

バブルで買ってリーマンからこっちの不景気で手放してる連中もけっこういるみたいだ

杉並とか世田谷板橋
なんかは将来スラムタウンかな。
空き家も多そうだな

相模原じゃ、イラン人だかが風邪薬つかって
一軒屋まるまるをシャブ工場にして捕まったけど、この記事とリンクするね

空き家と犯罪が、郊外から中心部へ向かって狭まっている印象

>>1ほ。#

最近って、２年間のみの定期借家契約とか期限付建物賃貸借契約とかだっけ？

期間限定で一戸建てとかファミリー層向け物件を貸し出しているとこ多いよね

あれなら、不良店子に居座られることがないからいいんじゃないの？

この問題は政府の政策が根っこにあって、
少しづつ転換していかないと代償は大きいものになる気がする

>>293
さすがに世田谷は大丈夫。杉並もスラム化はありえん。
ただし板橋は要注意。豊島区在住の貧乏な中国人が板橋区に住み着くのは
時間の問題かと。

>>296
定期借家契約だと即効で法的判断が出るというだけで
もし居座られたら強制執行しなければならないのは同じこと。
やはり居座られたら強制執行による追い出し費用１００万程度は必要。

>>296
定期借家契約はまともに家賃を払う入居者に何らかの事情で
出ていってもらうときに有効な契約というだけだ。
家賃を滞納するような入居者を追い出す費用は通常契約と大差なし。
家賃滞納で居座られた場合(家賃を滞納するような入居者はほぼ確実に居座る)の費用は
通常契約　追い出すまでの期間　6か月から1年　　費用　約１５０万円
定期借家契約　1か月以内でも可能　　費用　約１００万
これくらいの差でしかない

うーむ、なるほど、、、

やっぱ、店子は選ばないとダメですね。。。

大丈夫 そのうち中国人で埋まるからw

(´･ω･`)中心部の建築規制を緩和しすぎなんだよ

俺、親の持ち家に管理兼用で住んでるんだが
以前に2家族に貸してたけどとんでもなかったぞ

１：禁止なのに猫を飼い放題で庭に糞尿し放題、勿論家ん中でも飼ってた
２：誰かが屋根裏にエロビデオ＆雑誌を隠して退去、あとで俺が発見、捨てた

裏にいらない突っ張りポール捨てていくわ（まだある）、
庭木をどこかへ捨ててしまうわ
親が年寄りだから強く言わなかったけど、管理会社にも頭に来てる
今更だが両家族に連絡取って、「エロビデオはお前のとうちゃんのものか」「植木を返せ」って
静かに嫌がらせしてやろうかと思う今日このごろ

現状では借主に優位すぎるんだよね。
契約違反だったとしても、おいそれと退去させることはできない。

パリを例にするけど、1年契約の条件で入居した場合、1年未満で退去することになったとしても、きっちり1年分の家賃を支払う必要がある。
携帯の2年縛りみたいなもの。
1年以下で契約できる物件は限られてくるから、短期滞在者は物件探すの大変。

契約は契約、の筈が、日本の賃貸の契約って曖昧な部分だらけだ。

郊外のほうが子供の教育環境も悪いよ。
学校レベル云々以前の問題でヤンキーだらけだ。

40km圏までいくなら都心の公立よりはるかにマシだよ
都心部は普通の子でも私立行くんでもう公立は・・・

公立最強です

こっちはまともな仕事に付いているんだから、
安く貸せよ。

初期費用とか礼金・敷金・仲介手数料・更新料が高すぎる。

今、敷1礼1仲1位か
あんまり安い所も
それはそれでまた問題あるよな、
周りの環境が

「敷金礼金保証人不要！」だけど微妙に家賃が高い、というところと
敷金と保証人は必要だが家賃はそこそこリーズナブル、という二方向に
収斂していくんじゃないかという気はするね。

しかし、昔と違って物件がだぶついて供給過剰の時代に礼金取るところ
って何考えてるんだろうな〜。よほど立地と物件に恵まれた人気物件
なんだろうな。

このスレの前の方にでていた「家賃1ヶ月無料！」って事実上の逆礼金だよね。
「入居してくれてありがとう」というわけ。

東京の価値観は、世界の非常識。
あんなかんきょうで育ったら、
狭い視野でしか物事が見えなくなる

しかし、未だに規制緩和を称えてる人おるのかね。

これだけ、狭くて低質な住宅が増えて、都市計画道路さえも完成してないとこがばかり。

いっそのこと、100坪以下の土地分割を禁止して、住宅二ゆとりを持たせた方が良いと思わないか？

東京の公立学校の教師のなり手は少ない。
実力がある人間は、私立に行くか地方に流れる。

都心部の教育が良いなんて、幻想だぜ

陰謀論とか抜きで何故あんなに著名な経済学者にユダヤ人が多いのかが気になる

>>315
白黒はIQが総じて低い
湯田は有色人種とされてる

マジレスすると、欧米は宗教学や哲学が上位で、実学の地位が極端に低い
特に実学の中で労働や金銭を得る事を不道徳とする限り、経済学の地位は低いまんまだろうよ
ぬっちゃけ、宗教のせい

少子高齢化で人口は減少
若者は結婚しないできない

当たり前

クソ経団連、その仲間のゴミメディアと政治家、公務員をなんとかしないと日本再生は絶対にない

固定資産税あげろよｗ

礼金取るのはは大家が仲介に払う
手数料を相殺するため。

賃貸はいつでも搾取される側
いくら払っても自分のものにならない

馬鹿が銭と利権で荒らした跡地だからな

>>319
>賃貸はいつでも搾取される側
>いくら払っても自分のものにならない

昭和時代の主婦みたいな思考だなw

まああれ意味当然だな
実際富裕層の殆んどが
昭和のジジババ共だからなW

独身で一人暮らしのヤツが増え、そして最近の世代はモノを所有することを
それほど優先しないタイプが多いので、少々狭くても便利な立地の物件で
十分

ファミリー層なら、安いマンションを買ったほうが、借りるより全然お得

となれば、都心から離れた賃貸物件なんて、空きだらけで当たり前

家賃タダでも入りたくないなぁ、、、通勤時間を毎日無駄に浪費するのがもったいないし、
遊ぶところも買い物するところも大して無いし

不動産屋に騙されてリフォームとかして賃貸に出してみたけど
借主にボロボロにされて逃げられて終了みたいのが多いんのかと

敷金・礼金を取るなんて不動産屋の殿様商売だな

通常代金以外に客からお礼金を取る、というと
ほかには（手術時なんかの）医者がいるけど、
あちら不動産の礼金ほどには制度化されてはいないしな

>>313
> これだけ、狭くて低質な住宅が増えて、都市計画道路さえも完成してないとこがばかり。
> いっそのこと、100坪以下の土地分割を禁止して、住宅二ゆとりを持たせた方が良いと思わないか？

俺も禿同だが、不動産会社と住宅メーカーが献金でもして自分たちに有利になるようにさせてると思う。
そもそも自治体の建築確認の部署が盲判押しまくってる。

偽装建築もそういうのでスルーしてたのが多いと思うぞ。

なにせ、そこら辺の法律は角栄先生が議員立法して作ったものなので、土建屋が儲かるように出来ているんだな。
不動産の評価が土地と建物に分かれてて、建物は消耗品扱いになってるから、未だ住める住宅でもほぼ価値が無いからって取り壊わさせて、新築にさせてるし。
道路建設の予算を、自動車やガソリンやらの税金というかたちで確保できるようになってるのもそう。地方の公共事業ってほとんど道路工事だし。

あと角栄先生の法律とは直接関係ないけど、借家法の運用を硬直化させて家族持ちは持ち家するように仕向けたり、住宅ローンの金利も新築の方が有利になってたり。結局土建屋を儲けさせるようになってる。

礼金なんかも最高裁は
礼1なら合憲なんですよね京都は礼4位取ってたから問題になったわけで。

つくづく搾取されてるよ 賃借人は

>>305
携帯は2年契約でも解約後に端末を売れば、違約金を補填できるよ。

賃貸契約なんて、退去通告後から１ヶ月分の家賃が発生する。

しかし何かを売って補填したり出来ない。
不動産屋に支払う金は丸々損をする。

賃貸は結局損なのか

>>331
いいこと教えてやる。
生き続けることが最も損。金銭的に言えばな。

煙草に金遣うのは勿体ないというのは間違い。長期的に診ると、お得なのかもしれない。
まぁ、平均寿命で3年程度しか違わないみたいだけどな。


要するに、自分で損得勘定もできないなら気にするな。
皆、1R8万やら10万に納得してるから住んでる。都心に住むには賃貸しかないと考えてるから賃貸にしてる。

家なんか持っててもしょうがないしな

実家が不動産屋だったので立合いに何度も行ったが、
４人家族が３LDKに10年住んでいて、出るときの修繕費が平均で20-25万ぐらい。
タバコで壁をヤニだらけにしてしまったり、フローリングを痛めてしまう家庭が多い。
やっぱり敷金２ヶ月ぐらいはないと、修繕費が敷金じゃ足りなくて
さらに払う事が多くなってしまうから、敷金２ヶ月ぐらいはあった方がいい。

クリーニングとワックスと畳と鍵の取り替え費用が、やっぱり20万ぐらい。
だから、それぐらいの礼金獲らないと、逆におかしい。入居者が変わったのに
鍵を替えない、フローリングにワックスもかけないといった可能性がある。

購入だと家族構成が最大に膨らんだ時点で不足しない物件が必要だから
それ以外の時期は無駄なスペースに金を払うことになり
賃貸に比べて生涯住宅費用はかなり割高になるよ

>>334
現在の東京ルールだとそういう修繕費用は大家もちだよ。
だから短期で退去されると大家が持ち出しになることもある。

まあ
>４人家族が３LDKに10年住んでいて、出るときの修繕費が平均で20-25万ぐらい。
10年間も継続して借りてくれるのなら、それくらいの費用は全額大家負担でも良いけどね

>>336
貸家法上、修繕費は賃借人の負担だ。
借りたモノを壊したら、修繕費は壊した人が払うのが当たり前。
賃借人が家を破壊しまくっても、大家負担なのか？？？

ちなみに最も修繕費が大きかったのは、ゴミを押し入れに貯めてた家で
押し入れの根太が腐っていて修繕費120万だったかな。
もちろん賃借人負担だ、当たり前。

336は、修繕費と清掃費の区別も出来ないのか？

郊外の貧困層にそんな常識は通用しないような気がする

>>337
>タバコで壁をヤニだらけにしてしまったり、フローリングを痛めてしまう家庭が多い。
こういうの入居者に請求するの難しいよ。
俺は単身者向けマンションをいくつか貸してるが
入居者入れ替わりの度に壁紙、絨毯交換費用は全額負担させられるので
20万弱持ち出しになる。礼金は賃貸管理費用として不動産屋に払うから
とにかく長期間住んでくれる人に入居してもらいたい。

都内だって古いアパートや狭いマンションも結構空いてる。
つうか、家賃がガンガン下がってきてるね。

>>338
元々ボロボロの家なら、修繕費とかうるさく言われないけど
サッシが閉まらない、柱と壁の間に隙間があって隣から見える、風呂が錆だらけとか
色々ある。キーも替えないだろうな。それでよければどうぞ。

>>339
>入居者入れ替わりの度に壁紙、絨毯交換費用は全額負担させられるので
20万弱持ち出しになる。

年金生活者が趣味的に貸しているなら、それでいいけど
会社として貸すなら不可能だね。

>>342
そうだよ。大家はぼったくりだのなんだの言われることが多いが
実際には割に合わない事業なんだよ。だから大家は個人ばかりで
会社が自社物件で大家やってることは一部の高級賃貸を除けばないでしょ。
それだけみても大家業がいかに割に合わないかわかりそうなもんだ。
もし大家が儲かるなら会社がやるって。

ゆとり世代には戸建ては無理

マンション以外の環境で生活するノウハウがない

>>330
もしその端末がまだ使用できる状態で、売れるような状態で、無事売れたとしたならね

それ以前にその回答は的外れだけど

俺10代後半だけど親父が買った今の実家があまり気に入らない
というのも元々1軒だった敷地に無理矢理2軒建てた場所だから
隣のやつがウンコしてるとかベランダでタバコ吸ってるとか電話してるとか
全部わかる
こんな家、落ち着かないからさっさとでたいけど、俺無職ｗ

>>346
＞俺無職ｗ

これですべてがだいなしだおｗ

大家はボッタクリだよ
年間利回り(グロス)2桁近いから。

都心駅近をもっと欲しい
立地が全てだから

>>348
>年間利回り(グロス)2桁近いから。
これは本当。
しかし
管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理手数料、保険
入居者入れてもらう時に不動産屋に払う広告費、入れ替り時の内装修繕費などを
引くと1年以内に退去されたら赤字になることも。3年以上継続して入居し、家賃の
トラブルもなければ実質利回り5％くらいになることもあるけどね。
とてもポッタクリとはいえない罠。

>>346
家の近所にもそんな住宅群がたくさん建ってるなぁ。
ここ地方都市なんだけどね。
なんつーかああいう最少住宅って正方形の面積の土地に立ってるよな。
家の近所の最少住宅は縦横５メートルくらいの敷地面積かな？
それがずらっと並んでるの。
これだったら以前同じ土地に建っていた長屋の方がまだましだろ。

>>348
年間利回り(グロス)2桁近いのは確かだから
資金に余裕があるなら中古ワンルーム買って自分で住むのはおすすめだ
管理費、修繕積立金、固定資産税、保険 　は必要だが
賃貸管理手数料、広告費は必要ないから
自分で住んで大切に使えば実質利回り6％を超えることも
金融商品で運用するよりよほどお得

>>348
あと自分の部屋だと高級エアコンを取り付け可能だから
エネルギー効率が良いので空調費が安くあがる

数年前にパリ郊外で大規模な暴動があったな

首回らない大家増えてきたよ
家賃下げない我慢も限界にくるだろうな。

>>213
連帯保証人を頼まれたら俺は断るね。お前らもそうだろ？
だいたい、入居者の保証人がヤクザだったりして実質的に機能しないこともあるだろう。

>>337
まあ、法律上は請求できても実質的に不可能なことはあるわな（相手が無一文とか、回収の裁判費用のほうが高くつくとか）

大家というのはそういうリスクもあるということ。

店子が家賃払いません、家賃未納のまま行方知れず、等であっても
保証人が払いませんと言ったら、払わなければそこで終わり、
保証人は必ず払わなければならないという義務はない
だそうですが

極端な例ばかり
持ち出すのはどうかと
思うぞw
メトロ徒歩3狙って取得すればすぐに退去などないってw

賃貸管理手数料って？

家賃とのバランスが問題。昔東京へ異動という話が沸いてきて
家賃調べたら、「寄居」でも結構な値段が相場だった。
しかも実際に暮らすには交通費が加わり
契約切れたら更新料までとられる。これでは住めない。

東京の不動産屋やオーナーの金銭感覚はあきらかに異常だ。

みんなの稼ぎが良くなって東京に住めるようになったのか？
６年前に物件探した時は都内にはとても住めなかったな。


俺は家にいる時間が結構長いから１Ｒじゃなくて
１ＬＤＫで探していたんだけど
結局都内じゃ家賃高くて無理で浦和で１２万で借りてる。
新築１ＬＤＫだとなかなかなぁ。
新築にこだわるからいけないのは分かるけど、どうも。

東京は給与もいいからな 家賃が世帯収入の30%位だろ
60万なら20万
そんなに高くないよ

>>362
それは1/3では？

>>363
わかちこ　わかちこ

>>361
> 俺は家にいる時間が結構長いから１Ｒじゃなくて
> １ＬＤＫで探していたんだけど
> 結局都内じゃ家賃高くて無理で浦和で１２万で借りてる。
> 新築１ＬＤＫだとなかなかなぁ。
> 新築にこだわるからいけないのは分かるけど、どうも。

うそつけ。
新築マンションで1LDKで家賃12万以内徒歩７分圏内の物件はけっこうあるぞ。

それに浦和で１２万ならランクもっと上げられるよな・・・
条件が１LDKだけじゃなかったんだろ

30%位と1/3って
どう違うの？

文系だからよくわからないのだが

おなじく文系だが、それは文系以前の問題かと
ゆとりだな

では
>>363
は何が言いたいの？

>>1
の、何が問題なの？

家賃の目安は給料(手取り)の1/3程度、
というのが一般的な言い方なんだけど

賃貸料がそれほど下がったように感じないのは、売価に比べると
バブル期にそれほど上がらなかったから、その反動が少ない為。

バブル期にそれほど高騰しなかったのは、住んでいる人が居た
ため流動性に欠けていたから。借りている人にとっては、周りの
物件が上がっている状況では、動かずにいたほうが得だからね。

これが価格の下降局面だと、また話が違ってくる。
借りている人は動いた（あるいは買った）方が有利になる。

俺は３２歳だけど、両親亡き後、実家の建売一戸建て（築３０年）に一人暮らしだけど広くて面倒
外出時の防犯も気になる
いっその事、更地にして平屋にしたい

八王子なんか空き屋だらけだな

日本人って塩漬けに抵抗がないし、値引きをもっとも嫌う性向があるから、
高止まりしたまま、値引きするくらいなら空き部屋にしてやるって感じでどんどん逃げられるんだろうなと

バブルじゃないんだから下げること覚えないと、お金持ってる人は普通に立地のいい持ち家かうわな

東京郊外って
どのあたり？

>>375
塩漬けにしたまま死んで、相続されたときに、その物件がどう動くかだね

>>中国人が高値で買う

>>378
都心のマンションも、中国人が投資目的で買い漁ってるだけで、実際は空室ってのが多い
バブルの末期に糞株も買われるのと同じで、中国の不動産バブルのおこぼれで買われている。

彼らが見切りをつけて、損切りで投売りし始めた時に、暴落が始まる。
中国の不動産バブルがはじけた時に、日本の地価も一段底抜けするだろう。

100坪以下の家は禁止？
実際はそれ位持ちたくても30坪程度の家で数千万するから
持てないのが実情だろう。

都市部だと家というよりほとんど庭もないような小屋みたいのが並んでいるから
それならマンションに住まわせた方が土地の効率的使用の面から考えてもいいかも。

>>377
たぶん相続のときしか動かないけど、そうなるのはおそらく２，３０年後だろうね・・・

>>381
団塊の世代が死ぬ２、３０年後はそうとう酷い状態になるだろうけど、
その前から需給バランスは崩れ始めるよ。もう人口減少局面だからね。

人口の絶対数よりも、人口の増加(減少)率の方が影響を与える。

今の不動産価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格。
先高観から実態以上に買い進まれ、投機的に値上がりした。

　物の価格は需要と供給により決まる。

　人口増　→　需要増要因
　人口減　→　供給増要因　（死亡等による放出）

全体的にダラダラと低層建築物が続き、蜘蛛の巣の様な鉄道網に支えられた東京

街の中心地は集中的にグワッと高層、そこから少し離れるだけで田園地帯が広がるNY

イギリスみたいに、自国民が貧乏になって買えなくなったから、外国人に不動産を売る、
ってのをやってるみたいだけど、イギリスもいよいよだからなあ・・・

ねぇ知ってる？
中国人が買った海外の不動産は
中華人民共和国の所有物になるんだって
＼＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　Ｖ＿＿_
.　 _／　　　 ＼＿＿
　//●。 ●i⌒丶　　＼
　Y. 　 ^ 　 丶_ノ 　　o｜
　丶　　　　　　　　　０/
.　　＼＿＿＿＿＿／

逆だ逆
中国人富裕層は、共産党や政府にいつ財産を巻き上げられるか分からない恐怖に駆られてる
だから法がいきわたって治安が安全な日本の不動産を買うんだよ。

いくらバブル崩壊で値下がりしても、ゼロにはならないのは大きい

少子化で人口減るのだから住宅も土地もあまりまくりだろｗｗｗ

お前ら賃貸ならＵＲにしとけよ
礼金なし更新料なし敷金だって7年住んだのに1万円引かれただけで
全部戻ってきた
退去の査定で壁紙張り替えで1平米120円だってｗ
工事の人件費はおろか壁紙の原価割れではｗ
こういうところに税金が投入されているわけだからお得だわな

>>388
それが普通であるべきなんだけどね

見方の問題かもね

ttp://president.jp.reuters.com/article/2009/12/03/DF0ADB16-D8CF-11DE-B90E-30B03E99CD51.php

URは諸経費ないのを差し引いても高いからなぁ。家賃値下げしないの代表格だろ。
今週の週刊ダイヤモンドで特集を組んでいる。

>>382
ところが中国人1千万人移住計画と
インドシナ難民総員受け入れ計画によって
日本の人口は維持される予定
つまり日本の人口は永久に1億3千万人のまま
日本は時が止まったシャングリラとなる。

>>392
こうですか？＞＜
　　　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________________|_<<___________________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中ブ中
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝ブラ中
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||朝中朝中ブラジ中
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||中朝中朝中ブラジル朝
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||中朝中朝中朝ブラジル中朝
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||中朝中朝中朝中朝ブラジル中朝
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||朝中朝中朝中朝中朝ブラジル中朝中 　　　　　

割と有名かな

ttp://d.hatena.ne.jp/kaz_ataka/touch/20091103/1257257344
ttp://d.hatena.ne.jp/kaz_ataka/touch/20091107/1257553584

>>392
まあ、経団連の傀儡、自民党政権がそのまま続いてたらそうなってたかもねｗ

日本人の人件費が高いのって、結局、その人たちの維持費（＝住居費） が価格に
転化されているからなんだろ。既に整備されたインフラ込みの地価とでもいうか。

整備されたインフラは使いたい。でも安い労働力も欲しい。て甘えてんじゃないよｗ

あらゆる分野で受け入れを　奥田会長、外国人労働力で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060313-00000229-kyodo-bus_all

>>392
確かに、人口減少に伴う労働力の不足を補うために、外国人労働者を受け入れる
可能性は十分にあるね。経団連は単純労働者の受け入れを迫っているし、自民党
もその方向で検討している。

それを踏まえたうえで、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要がある。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

　　例：>>397

>>396
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

>>388
壁紙は6年住むと10%の費用負担でいいという消耗品
1�u1200円のクロスってことだね
クッションフロアも同様に6年住むと10%しか払わなくて良い

何に投資するのが良いか聞く人もいるが、対象はなんでも良い
とまでは言わないけど、分散投資さえしていればＯＫ。

資産の大部分を、しかも流動性の極めて低い不動産で持つことが問題。

隣に変な人が引っ越してきたらどうするの？外国人が集まってきたら？

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にあるよ。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にあるよ。その場合、生活すると
したら、仕事の多い東京近辺だよ。

>>388
>7年住んだのに1万円引かれただけで
7年も住んでくれたら内装費なんて償却してるからな
短い期間で退去される方が大家は損するんだよ

それでも憧れる大家生活。
趣味は健美家で妄想することです

大家は今まではいい思いが出来ていただろうけど、
これからは大変だろ。

フレキシブルな都市計画をやってこなかったツケだろうね。
都心部でありながら低利用という土地が多すぎる。
固定資産税が安すぎる。
都市部の容積率が低すぎる。
まあ、こんなことは三十年前から言われてきたことなんだぜ。信じられないかもしれないが。。

従来の路線価のみ→路線価二乗×（1-容積率)

にすれば良いと思うが
ハンパな土地持ち貧民が都心区部に居座りすぎ

>>403
都心部では今でも分筆してミニ戸建てたりしてるからな
少なくとも山手線内側＋都心の一部では分筆する場合は高額の税金をかけて
３００平米以下の土地には超割り増しの固定資産税かけるべきだよ。
あと合筆する場合は税控除して優遇すべき。

少子化のおそらく一番の原因が都市部の土地の低利用と低すぎる容積率だとオレは思い続けているよ。
この二十年間ずっとねｗ

思いっきり勘違いしてるやつらがたくさんいるが
東京23区内駅徒歩10分圏内は
まったく何の問題も無い
中古マンションも賃貸も需要の方が多い
オフィス需要はともかくとしてね

問題なのは周りの県なわけで

中国の不動産バブルがはじけた時に、日本の地価も一段底抜けするだろう って

中国国内(都市部)の不動産価格と日本国内の不動産価格は本当に連動するのか？

じゃあなぜ今日本は下がってるの？
実際起きてる動きは反比例なのだが

結局、不動産抱え込んだクソ金融どもが
不良債権にしたくないので家賃下げれないだけだろ？

低金利、税の投入

どこまで日本国民に迷惑をかけるのだ

家賃や土地の値段下げろや　クズどもめ

土地運用の問題もそうだけど、東京郊外に仕事が少な過ぎるんじゃないか？
40kmも離れた職場に行く奴は希有で、普通職場っつったら、せいぜい半分の20kmぐらいじゃないかな
それも、直線ではなく実数で…

家賃収入で年収１億なんてマスゴミに取り上げられてたおばさんの醜い顔が強烈

あけぼノ橋通りを突っ切るとところに
チョソ密集地帯があって
そこらはタバコの喫煙率が高くて
吸殻は配水管にポイ捨て＆街全体が汚水くさい

>>東京23区内駅徒歩10分圏内は
まったく何の問題も無い

大嘘
臭い、キモい、キムチなとこは、空いてるし
そこへ流入した地域無視の住民たち
による、負のスパイラルが始まりスラム化
こっちのほうが一軒家の空き家より根が深そう

>>407そんなことないよ。
山手線の内側も空き物件が多くなったよ。
俺の部屋の隣の１ｄｋも１年空室だ。

中国人はどうも一棟買いがお好みのようだね
今は完全に彼らのターン

50%が空家なんて、まるでゴーストタウンじゃない？

昨日台湾不動産WBSで
やってた
あれと同じようなことが 近い将来東京でも起こる
だろうから地価は
値上がりするんだろうな

>>380
だからある程度の金持ち以外は戸建てに住めないんだよ。
一般や貧乏人は集合住宅、ある程度裕福な人は戸建て。こういう住み分けになる。
貧乏人はいつか戸建てを持つ夢をかなえるためにせっせと働く。
実際の住宅街はみな１００坪以上ある家ばかりで、戸建てに対する憧れは今より数段高いはず。

中央線から渋谷に行く電車から見る風景を思い出してくれ。
犬小屋を大きくしたような小屋が隙間なく延々と続いてるだろ？
あの光景が日本の景観を悪化させてる主要な要因だと思ってる。
あれが集合住宅街になれば多少は景観は良くなるはずだ。

貧乏人は戸建てに夢を持てて、金持ちは戸建てで優雅に暮らす。
これこそが理想だ。

昨日のＷＢＳを、どう読み解けば東京で再バブルが起こるになるんだｗ
中国・韓国が弾けて、次は台湾です、だったろ

>>366
新築　１ＬＤＫ　オール電化
周辺の環境が良い事
フロ　トイレ　別
室内洗濯機置き場
オートロック
コンクリート造


こんな感じだ

東京駅から20km強、別に割安でもない狭小マンションだが、殆ど空くことがない。

審査が緩いからだろうな。俺もニートだし。
住民の質が悪いが、友達もいないようなのばっかだから致命的ではない。

つーか、5,6万出すのもきつい層が増えてるだろうから、意外とこれくらい離れた所の方が流行ってるのかもな。

都心のマンションは
バカ売れだそうです
公務員と中国人が
買ってるみたい

>>193
うそつくな
１００kmも離れたら山梨になっちゃうぞ

>>227
それは川崎・横浜でも一緒だよ

>>407
区部の駅に近いマンションは築１０年もすると風俗店が入るからな。
エレベータに「風俗営業禁止」と書いてあるマンションは入ってる証拠。
まあ、雨にぬれずに風俗いけるのなら、利便性が高いといえば高いがｗ

マンションを買う人は、手付けを打つ前にこの本を読んでみて下さい。
あなたのためだから……東京のマンションは色々問題あるようです。
　↓
「全壊判定」朝日新聞出版

うち西神ニュータウンなんだが
売れない＆借り手いない普通の庭付き1戸立てを壊して、庭の無いミニ戸建を2軒立てるケースが増えてる。
隣の家がミニ戸建になると嫌なので、うちの地区でも建築協定の締結を急いでる。

しかし、普通の庭付き1戸立てを値下げしないと売れない、ミニ戸建2軒に分筆なんかしたら
よけいに売れなくなる時代がすぐそこまで来てるんじゃないだろうか・・・

>>426
なんで隣がミニ戸建だとイヤなの？

>>427
ミニ戸を買う人はＤＱＮ率高いからでは？

実際の話、隣がミニ戸になると自宅の資産価値が下がるよね
ミニ戸率が上がるとその地区全体の価値が、、、

>>414
彼らが日本人を住ませる賃貸マンソン買い占めた時点でインフレ開始！
そこから地獄の家賃・・・

中国人が東京買い占めるなら
日本人は他の地域に行けばいいだけだ

日本の中枢をまざまざと明け渡すのか
日本人も弱くなったもんだ
これも日教組の影響か

>>417
あんたさ。坪と平方メートル間違えてねえ？
一軒が100坪以上ある家=300平方メートル以上ある家ばかりな住宅地なんて、
チバリーヒルズしか聞いた事ないぞ。

>>433
> 一軒が100坪以上ある家=300平方メートル以上ある家ばかりな住宅地なんて、
> チバリーヒルズしか聞いた事ないぞ。

100平米って30坪そこそこだろ。それを「兎小屋」ってんだよ。
土地の値段が今の半分になれば、家はそのまんまでもあと30坪分の庭が買えるんだぜ？

東京の不動産を中国人が買い占めまくったら
埼玉か神奈川に移ればい良いだけのこと

逃げてばっかやなｗ
それで結局追い込まれたヤツがサリン撒いたり、人のガキ殺したり、無差別に人殺したりするんだわきっと。
保身、保身、保身。なんか言えば厨二病。
やっぱ関東大震災待ちやなー

バレバレのなりすまし乙

するんだわ、などとは言わない

>>434
寝ぼけたこと言ってないで早く宿題終えなさい

>>428
景観が悪いだろ。

>>426
>売れない＆借り手いない普通の庭付き1戸立てを壊して、庭の無いミニ戸建を2軒立てるケースが増えてる。

こういうのマジで止めてほしいよね。
ミニ戸建てを建てられないように法律で規制してくんねーかな。
都市景観が見苦しくなるんだよな。

>>433
だからそういうチバリーヒルズみたいな住宅街を日本中に作れって言ってるの。
景観が良くなれば資産価値も上がるし、精神衛生上絶対良い結果が出るって。
それに１００坪なんて日本だから広く感じるけど、アメリカとかオーストラリア、いや欧州でも結構普通の広さだろ。
グーグルアースでイギリスの民家を見たけど庭も十分広かったぜ。

イギリス人、どれだけ狭い土地でもバックヤードは必ず作るため、家は余計狭くなることに。
白人にとって資産価値の基準とは、景観のみにあらず、その土地の住民の質も非常に重視され、マメにチェックされる。
庭の手入れがちゃんとされていない家があったり、空き家があったりするだけで、不動産の価値は下がってしまう。
日本はひたすら利便性の点ばかりだよね。

そういや花粉症だ何だいう割に、マンションってなんでベランダ作るん？
あと、部屋のレイアウトなんか、オーストラリアのマンションだと長方形でなく正方形だったのが印象に残ってるんですが。
ま、デベロッパーが効率がいいかだけしか考えなかった結果だと思うんですが。

>>443
洗濯物どうすんだよ

乾燥機と浴室乾燥。布団だけは無理でしょうけど。

ドラム式洗濯乾燥機、衣類乾燥機や除湿器を使えば済むことだけど
外干しにこだわりすぎ

>>445
布団乾燥機

>>438
> 寝ぼけたこと言ってないで早く宿題終えなさい
そうやって、猫の額みたいな家を何千万も出して買うことを肯定してなんか楽しいか？

>>440
いやぁ都市景観も見苦しいけど、地方の町でももうちょっと洗練された家にしてくれんかねえ。
ちゃんと生け垣作るとかりっぱな塀を巡らせるとかさ。
わざわざ広い土地に狭い家と狭い庭作るとか、ちょっと信じられんよ。不動産業者の貧乏たらしい
感性に汚染されてるとしか。

>>441
100坪の家でなくても、せめて60坪くらいはあるほうがいいよ。
そうすれば庭も広くて日当たりもいいし風通しもいい。建て込むより風が通るから、住宅地の気温も下がるよ。

>>443-444
欧州人と豪州人はしらんが、アメリカ人は洗濯物は乾燥機だな。外に出すのは貧乏人と相場が決まってるらしい。
まぁ日本じゃベランダは、火災時の救出口も兼ねてるけどね。

オーストラリアだけじゃなく、アメリカも正方形で考えてるかも知れん。ツーバイフォーで建築する文化もありそうだな。

>>447　そこまでして布団にこだわりますかｗ　や、でも日本人なので布団は大事かもしれませんが。
友人がメルボルンのカジノ近くのマンションにルームシェアしてたことがあって、
AA作るの面倒なんで省きますが、そこはベランダあって屋外ジャグジーがあったんすよ。
日本のレイアウトで言うと、リビングの隣の部屋がそうなってる感じで。
防音（高級物件以外）なんか比べもんにならないじゃないっすかね？

>>448
常々、ちゃんとフォーマット作って、建築資材統一してやればいいのにと思うんですが。
スペインのどっかの村みたいに。でも、だーれも言わない。

>>449
衣類乾燥能付布団乾燥機(三菱)
何気なく非常に便利w

抜けてた、
衣類乾燥機能付

>>440
金持ってる奴は、でかい中古住宅なんか買わない。
家に１億以上出せる奴は必ず更地にして新築するし、場所を選ぶ。
だからそれほど高級でもない場所に古くて広い家があっても買い手がいないんだ。

で、そこをしょうもない業者が買い取って建て売りを作っちまう。
狭小な土地に違法スレスレで建てる物だから見苦しい。
１ＬＤＫ＋２Ｓ＋屋根裏とか意味不明の３階建てが建ったりする。
実際売る方も悪いといえば悪い。手間や回転を惜しんでなかなか個人に売らないからね。

ほんとは、お前らの大好きなヨーロッパのように
石組みの１００年に渉って長く保つ集合住宅があれば世話がないんだが、
日本の気候に合わないし地震のリスクも桁外れだ。

まあ、日本も都市圏を数１０ｋｍも離れれば１００坪だろうが１０００坪だろうが
家を構えることがたやすいわけで、猫の額だのチバリーヒルズだのは
国土計画のまずさと企業の論理がまかり通った結果の議論に過ぎない。

>>452
そもそも金持ってる奴は家なんかに金使わんて
豪邸建てるのは高所得の割に金持ってない奴が借金で建てるの

日本は湿度が高すぎる

>>436
> 逃げてばっかやなｗ

日本人というもの自体が、どっかから逃げて、
東方の島までやってきたのかもしれんがな

それで、もう逃げるところがないのに、
日本にもいられなくなるとどうするんだろうな

またまたオーストラリアの話で恐縮なんですが、
2002年に滞在時、90年代の女子高生カルチャー（ガングロ、援助交際等）のドキュメントが放送されててｗ
バックパッカーのリビングで大勢で見てたんですが、散々言われましたよ
いざとなったら海外に逃げればいいなんて言い草をずーっと聞いてますが、逃げられないと思いますよ。
海外資本に乗っ取られた日本人なんてニュースを海外で見たら、アイデンティティーは保たれるのでしょうか？ｗ
無理だと思います。　

>>454
まともな住宅地に豪邸おっ建てる奴が住宅ローンなんて借りるかよwww
ある程度以上の不動産買う奴はみんなキャッシュだよ。
住宅ローンなんてせいぜい2億ぐらいまで。

>>458
まともな住宅地といってもせいぜい坪３００万だろ。
100坪としても3億。
松涛、池田山、田園調布とか以外なら2億あれば結構な家が買えるよ。

>>459
もちつけ、454君は豪邸建てるって書いてあるぞ・・
豪邸と呼ばれるに足るウワモノおっ建てるなら、土地代とか古家撤去・造成以外に3億は必要だろjk

なにここ・・・
数億とか一般人の感覚じゃないな。
ｶﾞｸｶﾞｸ((（n;‘Д‘))ηﾅﾝﾀﾞｶｺﾜｲﾜｧ

>>454
豪邸を建てる富豪はいくらでもいるだろう
おっかしなことゆーなー、あんた
金に対するリアリティが希薄なんだろうな

>>462
豪邸建てるような人は純資産と生活費のバランスが悪いんだよ。
例えば純資産10億持ってても年収10億で税引き後5億、年間生活費4億の人だと
とても金持ちとは言えないだろ

逆に言うなら純資産2億でも
年収1000万、年間生活費400万なら金持ちと言えるだろうし

単純計算だが

６万の部屋２０戸だとすると
１万の値下げは２０万の値下げになるし丸々約３戸分の家賃になるなあ。

現実問題、一般人が買えるのは4000万くらいまでの物件
そうなるとマンションかミニ戸建てか中古物件しかないもんなあ
30坪超の空き家や空き地を買える人って今ホントに限られた人だけだよ

東京駅から40kmはかなり遠いよな。16号線より外。
路線の密度が低く駅からかなり遠い物件が多くなるから
まともな値段はつかない。

山手線内の郊外に住んでいる！

蛇が出たぞ！

２３区内も空き物件多いぜ

地方の学生は東京の大学に来れなくなったし（親が金がない）、
ファミリー層はマンション買ったほうが借りるよりも得だしね

ぼったくりの不動産屋に騙されないよう、
家賃相場をネットとかで良く調べて物件決めたほうがいいよ

細い路地の奥とか
駅から遠いとか
昔の人は自分の周囲で事足りている場合が多かったんだよな

持ち主は大体老人
子供が自分の近くに住んでくれるはずだと隣の家を買っちゃったとかいう例もある
でも車一台がやっととおれるぐらいの路地で両脇にはプランターとか自転車が放置されている
古屋空き家がならんでおり駅からも遠い
最寄り駅から会社へも不便
だいたい空き家が多いのはそういう地区だ

東京だけじゃなくて歴史がわりとある地方都市ならもっと酷い
新興住宅地はそうでもないけどね

>>468
だから、荒井大臣が、当初、事務所を借りる当てがなかったというのが信じられないんだな
今、府中がどうなってるかよく知らないんだが、府中なら、もっと部屋が空いてるだろうにな

空き家はハクビシンとかアライグマなどの害獣の隠れ家になる
やつらは、定住できるねぐらがないと、その地域を安心して荒らせない

不景気で地主や大家もどこまで我慢できるかのチキンレースになってきた
まあ　安　く　し　ろ　としか言えんわな
高すぎるんだよ不動産

家賃が下がらないというよりは不動産屋のピンはね率が上がってるだけかも

＞例えば純資産10億持ってても年収10億で税引き後5億、年間生活費4億の人だと
＞とても金持ちとは言えないだろ


金持ちだろ？？？

>>449
> 常々、ちゃんとフォーマット作って、建築資材統一してやればいいのにと思うんですが。
> スペインのどっかの村みたいに。でも、だーれも言わない。

在来工法もずっと規格は決まってたらしいよ。五寸柱とか。押し入れは２間幅とかね。尺貫法をやめたからややこしい。
尺貫法は体のサイズが基準だから、実はインチと似たようなサイズらしいよ。
畳も江戸間と京間でサイズ違うけど、原則規格品だろ？
最近、規格を無視してる連中が多いんだよ。メートル法とか、実際空間じゃなく柱の芯から測るとか。
素材も、昔は現地調達だから萱とかワラとか板張りとか土壁とか決まってた。技術もちゃんとあった。
瓦もそうなんだよ。

このデータは売りに出てる物件だから、
売りに出てない空き家もふくめれば数倍にもなるな。
うちの近所にも
「老夫婦が住んでたけど死んで誰もいなくなった家」
がいっぱいある。
＠埼玉

こんな現状なのに
森を潰して家建てる意味がわかんねー。

交通インフラが不便だから空家になっちゃうんだよ。
行政も協力姿勢見せないし、アホだな〜と思う。
40kmなんてウルトラローテクでも電車で30分以内が
世界標準なのに、アホとしか思えない。

>>469
>持ち主は大体老人
>子供が自分の近くに住んでくれるはずだと隣の家を買っちゃったとかいう例もある
>でも車一台がやっととおれるぐらいの路地で両脇にはプランターとか自転車が放置されている
>古屋空き家がならんでおり駅からも遠い
>最寄り駅から会社へも不便
>だいたい空き家が多いのはそういう地区だ

だからそういうところは街区ごと都市再生計画を行えば読んだよ。中国を見習えよ。
中国なんか古い街並み（別に歴史ある街じゃなく、ただ汚く古臭い資産価値の低い街並みね）をまるごと更地にして、
その上に近代的な都市をつくってるぜ。
都市を建てる前の薄汚い街並みより格段に景観も良くなってるし、もちろん居住環境も良くなってる。（大気汚染とか関係なく、広さ的な意味でね）

こういう中国を真似るためにまず法律から作らなきゃ。
現在の日本だと全会一致じゃないと再開発出来ないだろ。
そのせいで成田とか酷いことになってるし、東京外環道もいつまでたっても完成せず、都市の機能マヒを起こしちまったんだよ。
まあ中国ほど強権的で無くとも、たとえば韓国の場合は計画地の５分の４の人間が了承すれば、開発出来るらしいぜ。
せめてそういう法律でも作ってくれればなぁ。

>>478
それ、教科書に出てくるような典型的な「スラムクリアランス」
世界各地で行われています

>>472
>まあ　安　く　し　ろ　としか言えんわな
>高すぎるんだよ不動産
日本の大都市の家賃は外国と比較すれば安いだろ。
それとも日本の地方と東京を比べて高いと言ってるのか？
そんなのあたりまえじゃね？

NYは安い地域に若い人が住みついて、活気にひかれて
家賃が上がりだして金持ちが住み始めると、若い人が
また家賃の安い地域に引っ越す、という形で、スラムクリアの
サイクルが回っている。
ソーホーは高級住宅街になったし、ハーレムも今は
お洒落スポットとして高級化しだしてる。

日本の場合も東京なんかでは、非常ーに緩やかだが、そういう
サイクルが回ってる。
例えば四谷辺りは昭和初期は一大スラムだった。
今は、お台場方面だろうね。
西東京は日本全国のインフラ開発サイクルから、見事に外されたからなあ。
何十年物の古いインフラ抱えて、どこまでやっていくつもりかね？
住民の高齢化も半端ないし、このままだと、スラム化も有るよな。

>>476
> こんな現状なのに
> 森を潰して家建てる意味がわかんねー。

高度成長期の夢をもう一度だな
人間というのは成功体験をすると、それに固執するからな

持ち家信仰は経済とも密接に絡みついてるし
子供がいる間は一戸建てのほうが見栄えはよさそうだわな
一戸建てで生まれて　40ぐらいまで一戸建てに暮らして
電球取替えがしんどくなったら団地へGOなのかね

>>484
> 持ち家信仰は経済とも密接に絡みついてるし

家（制度）を失った日本人が、家（不動産）を求めるということかな
持ち家を持ちたいということで、土建屋と銀行が儲けてきた

が、現実には、家（不動産）があっても家（制度）は返ってこない（多くの人にとっては）
となると、持ち家に執着する意味がだんだん薄れていく

>>482
>今は、お台場方面だろうね。
お台場は元々何もなかったじゃないか。

バブル期だと芝浦あたりがおしゃれになると言われてたけどる

>>486
お台場は象徴的な意味で書いたけど、要は東京ベイエリアと
言われる、臨海副都心地域ね。
オフィス街に、同じ臨海副都心地域から通勤、という、まあ
どっかの誰かが、そういう計画したんだろうね。
江東区とか小学校が増設に次ぐ増設だったり、とか、そういう話聞かない？
友達とかそこら辺のマンション買って住んで無い？

空き家の地デジ＆ブロバン整備状況どうなってる？
特に地デジ
いま未対応のままほってるとそのうち買い手も借り手もつかなくなるよ
ぼうだいな不良物件いっちょうあがりｗ

>>488
横浜市内、駅まで余裕の徒歩圏、築１０年程、地デジＯＫ、ＣＡＴＶもＯＫ、都市ガス（風呂は追い炊き機能付）、
防音に優れた鉄筋コンクリート、周りに比べると割安家賃でここ半年以上空き家だわ
＠俺が住んでいる賃貸マンション

不動産屋の広告もずーっとうｐ状態なんだけどなあ。
絶対的需要が少ないんだろうね。

>>488
空き屋ったって全戸空いてるわけじゃねーだろｗ 少しだろうと人が住んでればUHFアンテナ建てるかCATV入れる義務があるし、BBは電話線さえあれば地域次第だろ。光はNTTの方から打診してくるんじゃないか？

つーか、空き屋が多いと思われる郊外は元からUHFなんじゃないかな。
そんなのより、プロパンガスを都市ガスに換える方が人集まるんじゃね？家賃据え置きで

東京はUHF入らない地域も多い。
むしろ入らない地域の方が多い。
というかインフラは全国最低レベルだよ。
金有る奴だけがラクに暮らしてる。

横浜でも東京MX映らなくて、木造アパートなのにプロパンとか
便所が汲み取り式とか、そういうどうしようもない物件がまだある

>>480
> >高すぎるんだよ不動産
> 日本の大都市の家賃は外国と比較すれば安いだろ。
> それとも日本の地方と東京を比べて高いと言ってるのか？

いやぁその土地の人間の稼ぎと土地の値段の比較じゃね？
購買力平価っていうんだっけ？　
マクドナルドいくつでどこそこの土地１平米買えますかとか。

それに借りてる面積を考えてみるとかしてる？
同じ広さで計算してみないと判らんよ？

>>487
それは昭和５０年代ごろから言われてきた「ウォーターフロント構想」だろ。
おれなんかまさにそれに踊った会社にうっかり就職したから、あとから通勤で泣いたぞ。

>>489
ちなみに家賃いくら？　あと広さの情報もよろしく
　

>>478
日本はごねる奴がいるからな。
中国は国益を重視するし結局は国民の利益に繋がってるよね。

東京の家賃は高いよ
というより、チンケな住環境に対して相応以上の割高感があるといった感じ
街が美しくないといったほうが解りやすいかな
成田に降り立った瞬間から帰郷の念よりカオスとスラムの混在が眼に飛び込む

ただ、数値で見ると一人当たりの住空間面積は、結構優秀
けど、それって年寄りが占拠してるだけの数字、若者は刑務所並み
海外の若者はルームシェアなどで、うまくやってるが、日本は建物自体が、ソレ向きじゃない
せっかく、空き家ばっかになったんだから、絵を書き直して欲しいね

同じような戦後の焼き野原を再建した、ドイツと日本
その後、進んだ住環境や都市設計が、あまりにも違いすぎる
国民性や美意識の違いだとしたら、若者が是正しなきゃね

せめて、パチンコを禁止し、広告税、風俗税を導入し、街を綺麗にして欲しい

>>494
東洋の人間に、民主主義だの自由主義だのといっても、
自由気ままで勝手に振舞うこととしか理解しようもないしな

中国みたいなのが現実路線なんだろうな

アカ必死だな

>>493
その考え方だと東京都心の家賃はめちゃくちゃ安い。
例えば東京都港区で時給1000円で働く低所得者だと
月収17万くらいだろ。港区でも家賃8万も出せば
風呂、トイレ、エアコン、バルコニー付きに単身者向け物件が借りられるんだよ。
つまり東京都港区でも家賃は底辺の月収の半分もしないの。

首都で大都市だと先進国であろうが途上国であろうが
都心物件が底辺の所得より安いなんてことはまずない。

東京は底辺の所得より安いどころか半分以下で借りられる。
ありえないくらい安いと思う。

東京の土地持ちざまあみろや

デフレ不況を理由に家賃値上げしてる話があるよな

>>477
まずは16号線のバイパスを造るべきだよ。
日中でもクルマで時速15kmくらいで移動できれば全然違うのにな。

家賃は収入の１／４程度が妥当だと考えると、今は年収２００万円が普通だから、
月５万円ぐらいに収束していくのかね。

>>502
地方だと
住宅費が手取り所得の3割、自動車費用が2割くらいだね

>>498
> 首都で大都市だと先進国であろうが途上国であろうが
> 都心物件が底辺の所得より安いなんてことはまずない。

底辺が住むような物件を、そもそも用意しないだろう

快適な住居を提供するよりも、ゴキブリホイホイみたいなマンションで、
多くの底辺層に貸した方が儲かると、日本のオーナーは思っているというだけだ

東京圏の人口を考えれば庭付き一戸建てで土地を無駄にするより、
高層化を推し進めてファミリーマンション150平米を実現したほうが現実的。
土地の固定資産税を大幅に上げてマンション化せざる得ない風にしないと。

東京圏の人口なんて、あと２０年もしたら激減するけどな。

>>498
いや、その条件だと狭いしトイレと狭いユニットバスだし、
バルコニーなんてお洒落なもんはない
しかも国民年金やら光熱費やらあるからそんな値段では低所得者は住まないよ
せいぜい家賃3万の風呂なし安アパートとかがいいとこ
だったら公団借りたほうがマシ
どこの港区情報なんだよ

日本て、企業がもうけた金が東京の土地の値段に化けるから、GDPの割りにいつまでも庶民は貧乏。

東京圏の人口なんて、あと２０年もしたら激減するけどな。
↑
どこの統計か知らんが
年金と同じで政府発表なら当てにならんぞ

東京はどうか知らないけど、こっちは引っ越しって大変。
まず、保証人。
・勤め人で、月々の収入があること
・独身ではない、または実家で同居していること
・親族であること
・借家から50km以内に居住していること
書類は、
・居住者だけでなく家族全員の住民票（独身者）
・納税証明
・給与所得証明
・在籍証明（会社や学校）

保証人の時点で無理なんだよね。私は。
だから、クーラーが付けられないボロ家から引っ越せない。

>>509
統計じゃなくて、ただバカが言っているだけ

>>510
> まず、保証人。
> ・勤め人で、月々の収入があること

そうそう、自営業者の叔父に保証人になってもらったが、
業者はちょっと望ましくないようなことを言ったな

ただ、実際には、オーナーが快諾したのでノープロだったが

>>510
電源の問題？それとも穴開け厳禁？
穴あけ厳禁なら窓取り付け用のクーラーで問題ない
両方なら大家に相談してみ

>>509
> どこの統計か知らんが
> 年金と同じで政府発表なら当てにならんぞ

統計じゃなく、俺のカンだよ。
団塊世代がいま６３〜６１くらいだろ。２０年経てばおそらく男は死んでる。
女は判らんが。そうすれば都内に住む団塊が半減する。
狭義の団塊は678万人で日本の人口の5.31％。そのうちの21％が一都三県にすんでるそうだ。
1423万8000人ぐらいかな。
半分が都民としたら700万、うち半分が男として350万。1200万のうち、少なく見て300万としても
1/4の人口が減る。
夫婦が多いだろうが、おそらく後家になったら家を売るとかして施設に入るヤツ多いと思う。

　あ、統計数字は「さがみはら都市みらい研究所」ってサイトから拾ってきたのがベース。

ん？　アレ数字を間違えたか。
142万人か。で、半分で70万か。半分で35万。1200万のうち30万として1/40か。
しかし30万が一度に死ななくても、死んだらスカスカになるぞ。
二年かけて死ぬとして毎日400人ずつは死ぬ計算じゃないかな。

しかも団塊より上の世代も死んでくからな。

金の卵世代の死期も近いな

中国、朝鮮人が埋めてくれるから心配無用＾＾

東京都心の減少スピード
とガイジンの増加スピード+地方からの転入

>>509
人口推計は結構当たってるよ

>>518
そうなったら、首都移転だな

>>1
都心部でもどんどん悪化しているだろｗ

ゴーストタウンならぬゴーストマンションやアパートなんかゴロゴロだよｗ

駅から1分でもテナントも入らないところもある。

これから日本の人口は減少するんだから、家余りまくって暴落だろ常識的に考えて。
第一、集合住宅なんか買ってしまったら老朽化とか震災とか、後々大変だぞ。

それと、この国はたった60数年前に戦争をしていたことをゆめゆめ忘れないでください。

　東京大空襲、原爆投下
　　　↓30年
　お前ら誕生
　　　↓30年
　ローン契約　　　　　　　←いまここ
　　　↓30年
　（ここどうなってるか予想できる？）

根本的に、親世代と同じような人生設計を立てられると思ってはいけない。

あと、そもそも家のローン購入なぞぶっちゃけ投機、ギャンブルだということの確認。
家計のバランスシートも把握してますか？

　問題：自宅は「資産」と「負債」どちらか

この問題に根拠をもって正答できないやつは家買おうなどと思うな。

>>514
現在日本の人口はせいぜい5万人程度しか減ってはいない。
人口だけで不動産の説明は無理だよ。
むしろ資産デフレ放置だろ。
>>505
それやって無人のタワーマンション無数につくって未来の不良債権抱えている
のが現状なんだが？
>>482
とっくにスラム化は始まっているよｗ
郊外の話じゃなくて都心な。
>>478
都市再開発がどういう現状かよーく見てきな。
はやくもゴーストタウンだよｗ
>>473
下がっているし、これからどんどん下がる。

>>522
両親は、基本的に穏やかな人間だとおもうが、
諍いになるときは、きまって家に関することだったな
とくにローンがらみは切実だった

だから、無理してローンを組んでまで家を買いたいとは思わない

>>523
不動産の価格はインフレもあるけど、
住宅の場合、購入対象者の労働者人口の増減の影響が大きいと思う。
つまり今の労働者の給料が30年前と同じなんだから、
30年前よりも人口が半減以下になっていることにより、
不動産価格も半減以下になる可能性があると思う。

>>523
いいぞその調子ｗ

>>475
極端ですが、白川郷における合掌つくりようなその土地の風土にあった景観の統一ができるのであれば理想ですな。

＞不動産の価格はインフレもあるけど、
＞住宅の場合、購入対象者の労働者人口の増減の影響が大きいと思う


現実に起きた過去の不動産価格の動き調べるだけで、その仮説が完全に間違ってることがわかるだろうね。
日本の労働者人口は80年代後半に何倍にも急増していないし、90年を境に何分の一に急減した事実も無い。

>>525
>>不動産の価格はインフレもあるけど

ってインフレのことも書いてあるじゃん。
それプラス労働者人口の増減も関連性がでてくるってことだよ。
インフレ＋労働者人口増だから何倍にも増えてるし、
逆に言えば、デフレ＋労働者人口減で何分の一にもなるってこと。
デフレだけでは地方の不動産価格の下落と
東京の不動産価格の停滞の説明がつかないでしょ。

>>524
急に個人的な人生観の問題になっちゃったから・・・　＝QKJ



>>522
物件は当然『資産』であってローンは『負債』だわw
現実問題、東京はまだマシとはいえ日本の糞以下の賃貸住宅に住みたい物件が無い以上、安い金利でマンソン買うのは賢明な行動だろうな。
結果論だが、少なくともここ10年＋αは現実にそれが正解。
ロバ・キヨは10年前からそれじゃ駄目っていってたけどねwww

ほらほら これで家賃がさがらない訳ないんだから。 家賃下がったら
借りるよりお得！って売ってたマンションも売れなくなるぞｗ

土地神話なんて、人口増だったから故で、人口減に転じたら 暴落するだけだよな。
一生をサラリーマン奴隷にささげて やっと資産を築いた！って老後迎えたら
二束三文の砂上のウサギ小屋だったってオチになるだろうｗ

マンションをローンで買って、周囲に差を付けたつもりが、実は差を付けられていた・・・
こんな状況だろ 今ってｗ

>>41
下がってるよ 敷・礼ゼロ物件だらけになった。 実質、2年で2ヶ月以上家賃引いた事になる。
入居月無料も最近ふえた。

もうすぐ、光ファイバーの勧誘みたいに「入居してくれたら3ヶ月無料！」みたいに
呼び込みするようになるぞ。


うちのマンションも駅から3分で周囲に何でもある場所だけど、入るときは全部
埋まってたのに、今は１階は2部屋くらい空いてるな。 更新月にマジで
更新料取りそうなら 近くの新築マンションにうつろうかな。

>>530
日本の賃貸物件と分譲物件の数の差とか品質の差を全然考慮に入れて無いだろwww


>>531
土地神話とか「住宅買って周りに差をつけた」とかって、いつの時代だよ？
おばさんだなこのレスwww
現実に都心部駅近の人気物件等は10年前からほとんど値下がりしてないよ。
ずっと超低金利だったしね。

家賃10万円なら同じ金額払ってローンしたほうが得、といわれるが
将来的に不動産（郊外住宅）余りの時代になれば家賃自体が下がるかもね

賃貸組は家賃下落の恩恵受けても、ローン組は中古住宅に10万払い続けなきゃならん訳で。

>>534
現実に10年以上前からずっとそう言われてて、実際なってないwww
今の超低金利、月10万のローンで買える中古マンソンと家賃10万のアパートの内容段違いだよ。

>>535
10年以上って、人口減始まったのって去年くらいからじゃないの？
これから始まるんだよ。

現実に郊外の単身者賃貸・店舗、そして一軒家、空きまくってます
宗教団体が不動産業をやり、民業圧迫してます
上物が節税対策に使われ、取り壊されず近隣住民が迷惑してます
権利関係が複雑だと行政による撤去も困難です

ようするに、資産デフレになると不動産の面倒さが際立つんだね

個人的には、ひろゆきが提唱していた
持ち家率を増やし、賃料を下げる案が最適だと思う

郊外はもうオワタだが

都心はあと20年後位wから
下がりが顕著になるかな
まだ始まってもいないよ

おそらく立ち行かなくなって移民大幅に受け入れ てるから都区部は人口減少は進まないとみるが

>>523
> 現在日本の人口はせいぜい5万人程度しか減ってはいない。
> 人口だけで不動産の説明は無理だよ。むしろ資産デフレ放置だろ。

いや、団塊という突発的に発生した集団が減れば。

>>525
30年前っていうと1980年、昭和55年か。団塊が30題になったころだな。
統計局のサイトが動かないなあ。どうなってんだ。

>>526
そうなんすよ。白川郷や五箇山地域は特殊事例としても、平泉なんて世界遺産に名乗り上げるなら
町並みを昔の様式に戻して統一感ぐらい出さないと。木っ端小屋ばかりだった、とかいうのなら
茅葺き農村風とか土蔵づくりにするとか。

家賃はそのままで
不動産価格自体はここからゆるやかに上昇する
というのが望ましいんだな
資産デフレはここらで食い止めないと
いろいろ他の部分でも金融崩壊していっちゃう

もうとっくに日本の不動産価格は
世界の先進国と比べて割安なほうになってきてるしね

だから
円を刷るっていうのは正しいんだなあ

不便なくせに高くてぼろいからな
都心に出られる場所ってだけでぼりすぎなんだよ

都心直通出来ない千葉住民だけど空家は確実に増えてる
でも新築も増え人口も増えてる。
取り壊して更地に新築するより空地で安戸建というようです。

>>535
いや、明らかに賃料下がってるし、物件も豊富になってる。
家賃あまり下げない代わりに礼金敷金引くところも増えてる。

>>538
都心部でもファミリー世帯は既に減り始めてるよ。
増えているのは単身者世帯だけ。
だから、上のような流れになっているのだと思う。
バブルやプチバブルの時も、ずっと安定的に推移してきた賃料がじわじわ下がってるのは、
構造的な変化が起こっていると考えるべきでは？

>>540
>>世界の先進国と比べて割安なほうになってきてるしね

何を持って割安って言ってるの？

>>540
自分も知りたい。
何と比較して安いの？

>>543
＞物件も豊富になってる

対象の物件がどーゆー層かによるが、まともなクラスなら分譲：賃貸はまだ10:1とかそんな感じだろうなぁ・・・
確かに、家賃10万ぐらいの層なら数はあるのかもしれんが・・・

>>510
クーラーに関しては、造作物買取請求を行わない旨、
書面にて約束したら取り付けられることもあるぞ。

あと楽なのはウィンドウエアコン。窓に嵌めるだけだから
家に傷がつかない。

最近の割と性能がいいからけっこう冷える。
扇風機併用で冷えひえ。

電気代は、若干、セパレートタイプと比べると高いけど。

造作物買取請求・・
借家を便利にするために、借主の意思で借家に取り付けたものを、
貸主に買い取れと請求を行うこと。

>>546
対象書き忘れたね。
3KDKくらいの分譲賃貸のこと。
渋谷区、港区で。

KDKじゃないわ、LDKね

＞何を持って割安って言ってるの？

例えば、東京の商業地なんかは他国の都市と収益率等いくらでも比較法はあるわな。
まあ、住宅に関しても方法はある。

>>550
どこと比べて？
為替レートとかも考慮してる？

>>550
で、外国よりも都心の不動産の収益性、将来性はいいの？（ﾆﾔﾆﾔｗ

>>529
>>結果論だが、少なくともここ10年＋αは現実にそれが正解。

この10年だけで見ても、ゆとりローン破綻者が増えているのに。
実質金利が高いうちは買わないのが正解だよ。

>>535

ここも聞きたい。
>>今の超低金利、月10万のローンで買える中古マンソンと家賃10万のアパートの内容段違いだよ。

これって、具体的にどういう物件を想定しているの？
賃料の方は場所を決めれば１０万円なりの相場があると思う。
ローンの方は、何年で何パーのローンなのかとか、具体的に指定しないと
比較する意味がないと思うよ。

>>536
世帯数予測は東京は2012年がピークだったかな。
住宅数は主に世帯数に相関するから3年後からが
実需の減退開始だね。
もちろん地域差はあるだけど。

どこの予測？
予測したやつは信頼に足る人物なのか？
アナリストなんか適当だぞ

>>556
ごめん。どこかで見た記憶があったのだけど勘違いっぽい。
下は東京都のしりょうだけれどこちらでは2020年と
10年後がピークだった。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/syosoku/sy09rf0006.pdf

>>555
それは「総世帯数」。
単身世帯だけはその後もじわじわと増える（ほぼ横ばいだけど）。
２人以上の世帯は既に東京でも減ってる。
賃料相場の減少はそれを反映してる。

>>556
厚労省の人口動態推計に出てるよ

>>558
ありがとう。厚労省だったか。
今年は国勢調査の年だから来年以降は
より精度のあがった数値がみられるね

俺、地方在住で、東京あたりに住まないわけは、
７０坪以上くらいの一軒家が買えないということだったけど、
最近、状況が変わってきて、東京周辺も選択肢に入ってきた。

>>557
65歳以上世帯の伸びがはんぱないな

>>560
> 最近、状況が変わってきて、東京周辺も選択肢に入ってきた。

ちなみに坪単価いくらぐらいで70坪買う予定？

>>561
2015年の75歳以上って団塊世代だな。
死亡率が半端なく低いと上が大量に残るなあ。
いいかげん長寿追求はやめてもいいと思うんだけどな。
おれは80ごろで死にたいと思ってる。

>>562
持ち金により、死期をケテーイ。

>>557
政府が老人介護対策に税金投入しはじめて、老人ホームが充実しはじめたら、
65歳以上単身世帯は空家になるのかな？

>>564
老人ホームという間貸し下宿もしくは長屋に住むのが耐えられるか耐えられないか。
それによって空き家になりようが変わると思う。

ただ、4人家族でゆうゆう住めるような広い間取りを１人で管理してくのはちと大変だろうから、
それこそ中層だか低層だかの50平米くらいのマンションに引っ越すのがいいんとちゃうかね。
１Ｆにスーパーが入ってるような下駄履きマンション？

>>539
昔の様式をモダナイズするとどういう形になるんやろね？
屋根は軽いほうがいい訳だから、茅葺きも瓦も現代的とは言えないし。
土蔵造りは魅力的だけど、耐震性は自重がありすぎてあまり高くなさそうに思えるし。

>>554
何を屁理屈こねてんだよw
一般論を話してるんだから、35年固定に決まってるだろw
何が「何年で何％のローンか？・・・」だよ。5年ローンとかを指定すると家賃との比較にならんだろwww

>>566
無理にモダナイズしなくても大丈夫だよ。
俺の母方のバーチャンの実家、いまお袋のいとこが当主なんだが、昔ながらの在来工法で家を建てたのが
30年位前かなあ。そのまえは江戸時代からの囲炉裏のある家だったらしい。宮城蔵王のふもとなんだがね。
去年の宮城の地震で町が震源地だったらしいが、びくともしなかったってさ。こけし人形がひっくり返った
程度だったって。そのかわり、すげー材木でがっちり作ってある。
在来工法は壁じゃなく柱と梁で骨組みを作ってるから、骨組みがしっかりしてれば持つそうだ。

あ、ちなみにじぶんところの山の木で作ったそうだ。

五箇山とか白川郷の合掌集落もそうだが、雪の重みに耐えるような頑丈な梁と柱だと、そんなにこまらんのだとさ。

>>553
今破綻してるのはバブル期やその直後に超高い物件に飛びついた奴。
ここ10年＋αぐらいは大都市圏の駅近人気物件はほとんど値下がりしていない。
あと、「買わないのが正解」なんて言っても、個人的な状況は人によってそれぞれだろ・・
探してもロクな賃貸物件が無ければ、選択肢は買うしかないw

そう、親戚に建築関係多いけど、
耐久性として重要のは、その土地の気候に合った、その土地の資材を使うこと
京都が千年を越え都として栄えたのは、周囲に質の良い材木が豊富にあったからだと

家賃8万ぐらいのアパートを念頭に、「買うのは損」とか言ってる奴と、最低でも3000マソ以上の普通の中古マンションを念頭に「まともな賃貸物件なんて無い」と言ってる奴が議論しても噛み合わないわなぁ・・・

>>568
へえー、いいですね。木材ふんだんに使った重厚な家ってｗ　
でもそれって今建てると幾らすんの？ｗ
でも、本当それぐらいでいいんだよなあ−
マンションなんか作らないで、然るべき様式を持つ家屋を
数世代で償却して、職人にメンテしてもらってっていうのが。
縁側カルチャーって日本の心だと思わなーい？ｗ

>>世界の先進国と比べて割安なほうになってきてるしね

他でも突っ込まれてるが、どことだよ？何と比べて？

この論調で語る奴って、日本以外に住んだことないか
建築・不動産関係のインサイダーによる、自らを洗脳したポジショントーク
あと、チャイナがぁ〜、も似たようなもん

そんな知りもしないこと、どうでもいいから
自分の住環境周辺に起きてる、もっとローカルなこと聞かせろ

あ、そうえいばご参考。
コミッションだとか様々な手続きにかかる費用がわからないので一概に言えないが、
比べものにならないじゃないっすかね？

http://www.realestate.com.au/buy/in-melbourne,+vic/list-1

>>573
おれはID:ZpNcsHMcではないが

他の先進国と比較した場合
大都市の高級な地区は日本の方がはるかに安い。
例えば広尾ガーデンヒルズで家賃５０万の物件と同等だと外国では家賃１５０万とか
逆に電車で1時間くらいかかる郊外でも日本はそれほど家賃が下がらないから外国より
高い場合が多い。あと日本はど田舎や地方の小都市でも家賃はそれほど安くない。外国は
田舎の家賃はものすごく安いところが多い。
日本は築年数が新しいと高く古い物件は極端に安くなる傾向がある。どこの国でも新しい
建物の方が高いが日本ほど極端ではない。

途上国と比較した場合
日本人がなんとか我慢して暮らせる住宅は首都都心の高級住宅街以外にないと思ってよい。
こういう地区は東京と比較しても家賃は安くはない。建物の質を考慮すると東京より割高な
くらいだ。それ以外の地区ではいくら安くても日本人はとても我慢して住めないと思う。
あるとすればリゾート地の外国人向け物件くらいだろ。

【話題】老後は都会でが大多数　田舎暮らしに不安抱く

郊外はヤバいな

>>576
先進国だと中流以上の退職者はリゾートに住むべきなんだけどね。
日本にはリゾートマンションはあっても永住するのには向いていない住環境の
ところがほとんどだからな。

>>573
外国と比較した場合
港区、渋谷区、千代田区の高級マンションは　　超割安な印象
港区、渋谷区、千代田区の戸建は　外国にはそういうのは無いから比較できない

目黒区、世田谷区のマンションや戸建は　少し割高な印象
城東の新築マンションは　　かなり割高な印象
都心から電車で30分以上の駅からバス便の戸建は　　ものすごく割高な印象

>>572
> へえー、いいですね。木材ふんだんに使った重厚な家ってｗ　
> でもそれって今建てると幾らすんの？ｗ

ざっと調べたが、地方だと（群馬とか倉敷あたりなんだが）軸組在来工法で坪37万から60万くらいまで幅があるようだね。
内装が土壁仕様だと55万らしい。おそらく外壁も凝りだすとどんどんあがるんだろうな。リシン掻き落としとか。
今どきの工法だと坪当たりいくらすんだろう？

> 数世代で償却して、職人にメンテしてもらってっていうのが。

まぁ欧州なんかもそういう気風だよな。使い捨ては０からスタートしたアメリカ人の気風。

> 縁側カルチャーって日本の心だと思わなーい？ｗ

その舌ッ足らずな馬鹿な女子高生みたいな口調はヤメレ( ´ｰ`)σ)Д`)
ちなみに縁側ってのは欧州だとベランダやポーチやテラスに近いから、日本の心かどうかはよくわからん。

賃貸ってさ、自分の部屋だけど自分の家ではない。
いや、決して自分のものではない。

何か過ごし辛いよな。
ビクビクしながら送る生活。
自分で新築買ったらもっとビクビクするけど。家庭崩壊しかねない。ローン云々の話ではなく、傷付けないように気を使わされ過ぎるという意味。

金銭面だけでは語れないよ。
液晶テレビの壁かけとかスピーカーの天吊りとかしたいよ、正直。壁に身体ぶつけて、自分よりも壁を心配するのも滑稽だよ。

＞使い捨ては０からスタートしたアメリカ人の気風

住宅に関しては、彼らは「売る」ことが前提のため、値段が下がらないようにDIY等でリフォームしまくるよ。
痛んだ外壁や屋根なんて放置してたら大変、庭の芝生の状態にまで町内会から細かく文句付けられるしww

>>577
うーん　そりゃリゾートより都内とかのほうが住みやすいし。
先進国の都市部とか夜一人で歩くの怖かったりするが、やっぱり
日本はまだまだ安心だしな。買い物、娯楽、充実してるし。

田舎でのんびりも何も、都市部でも結構のんびり過ごせるから
自然が大好きという人以外、メリットないのでは。あと、日本は
医療がやっぱり発達してて、特に都市部は恵まれてるから、
年取ったときに病院の少ない田舎に住むというのもなんだかなあ。

欧米の都市部とかなら、田舎でのんびりというのもわかるんだけどね。

>>581
日本は中古の建物の評価はほぼ０だからな

>>582
田舎とリゾートは違うよ。
日本は引退者向けのリゾート開発がされてないから住みにくいというだけ。

例えば
徒歩で行ける小規模スーパーが複数ある。
徒歩で行ける医院が複数ある。
日本の観光地みたいに割高じゃない毎日利用できるようなレストランやカフェが
たくさんある。
最寄駅までタクシーで1000円以内。
大都市に住む子どもたちが週末とかに自動車、鉄道利用で2時間いないで会いにこれる。

こういうところが日本にはないだろ。

>>577
Ｕターンが究極のリゾートだと思うが。
でも田舎のない人には通用しない考え方だな。田舎は人間関係がすごく密接だから。

>>585
立地的に外国のリゾートがあるような場所というと
例えば平塚の相模湾沿いとかだな。一番良い場所に国道134号線が
通っててとんでもない環境だが、外国だとこういう眺めの良い場所には
裕福な引退者向けのマンションが立ち並ぶという感じ。海沿い以外の場所は
地元の市民がたくさん住んでるから買い物とか医療機関にも困らないしね。

>>575
> 例えば広尾ガーデンヒルズで家賃５０万の物件と同等だと

今ざっと調べたけど、家賃55万で2LDK110.86平米、築25年か。
ロングアイランドのポートワシントンで戸建ての間貸し２ＬＤＫシャワールーム付き
（洗濯スペース共有）で1200ドルってのがネットにあるな。
２ＬＤＫってアメリカだと「1ベッドルーム」ってやつか？マンハッタンでドアマンなしで1800〜2700ドルが
相場とあるな。20万くらい？
パリだとホテル仕様なのかな。２LDK68平米だと4人ですめるようになっちまってるが、1日200ユーロで
1月で4割引で41万円くらいか。場所は3区のマレ地区とリパブリック地区の間らしいが。
リヴォリ街で78平米だと52万円くらいってのがあるね。為替変動が激しすぎるから何とも言えんが。

> 外国では家賃１５０万とか

　それってめちゃくちゃグレードの高い、それこそ松井秀喜とかイチローが住むようなとこじゃないのか？

> 日本は築年数が新しいと高く古い物件は極端に安くなる傾向がある。どこの国でも新しい
> 建物の方が高いが日本ほど極端ではない。

いやぁ、メンテしてあれば古くてもいいみたいだよ。
欧州だと、躯体を残して中身をごっそり作り直す、みたいな工法やってる旧市街が多い。
旅行しててよくそういう工事をみかけたよ。

つーか、埼玉、茨城、山梨、神奈川、千葉なんかは、
全部東京に吸収されちゃえば、地価上がりまくりじゃね？

>>584
> 例えば
> 徒歩で行ける小規模スーパーが複数ある。
> 徒歩で行ける医院が複数ある。
> 日本の観光地みたいに割高じゃない毎日利用できるようなレストランやカフェがたくさんある。
> 最寄駅までタクシーで1000円以内。
> 大都市に住む子どもたちが週末とかに自動車、鉄道利用で2時間いないで会いにこれる。
>
> こういうところが日本にはないだろ。

東京基準で考えると、東北方面は仙台市内？
関東エリアだと川越とかか？
海方面だと.....千葉は判らんな。神奈川だと鎌倉とかそれこそ>>586のいう平塚とか藤沢か。

近畿圏だと、大阪基準で姫路とか？奈良とか和歌山？　それとも堺あたり？

まぁ欧米のレストランやカフェって、日本だと定食屋とか小料理屋とかカフェなんだろうな、ほんとは......

>>587
>２ＬＤＫってアメリカだと「1ベッドルーム」ってやつか？マンハッタンでドアマンなしで1800〜2700ドルが
>相場とあるな。20万くらい？
マンハッタンのまともな場所で家賃2500ドルって20�uくらいのボロボロのワンルームじゃないか。

>パリだとホテル仕様なのかな。２LDK68平米だと4人ですめるようになっちまってるが、1日200ユーロで
>1月で4割引で41万円くらいか。場所は3区のマレ地区とリパブリック地区の間らしいが。
パリで広尾ガーデンヒルズに匹敵する場所というのは８区や１６区の中でも高級なところか
１５区、１７区のごく一部しかないだろ。
例えばAvenue Fochのアパルトマンの家賃とか調べてみろよ。

>>588
いやだから、上がっちゃダメなんだよ。
ほんとは普通の人が買える値段でみんながほどほどに戸建てに住めて、わざわざ東京都心まで通勤しないで
すめば、幸せなんだよ。
日本はアメリカじゃないから、買った家は普通「一生モン」だろ。転売する文化なら「値段上げて維持する」
のに汲々とするだろうけどさ。日本じゃ価値があがると固定資産税あがるぜ？

40キロって神奈川だとどの辺だ？

>>590
> パリで広尾ガーデンヒルズに匹敵する場所というのは８区や１６区の中でも高級なところか
> １５区、１７区のごく一部しかないだろ。

そうなのか？　都心のルーブルに近い場所とかじゃないわけ？　オペラのあたりとか。
どうも外国の「高級住宅地」ってのがわからん。オペラとかリヴォリあたりだと銀座に住んでるようなもんか？

そもそも広尾ガーデンヒルズって六本木ヒルズと比べてどっちが今は上なんだ？　
おれは杉並なんだが、近所に浜田山の三井の億ション群があるが買うと4億と言われてもモデルルームが
ぜんぜんピンとこなかったんだよな。たしかにまぁ広いほうなんだろうがどうってこともなかったし。

>>587
あとマレ地区は散策するには雰囲気が良いが住むとなるととんでもないと思うぞ。
昔、知り合いがリヴォリ通りに面するアパルトマンに住んでて行ったことがあるが
交通量が多いから二重窓なのにうるさいし排ガスは酷いしでシャトレまで歩いていける
という以外にメリット感じなかったな。最近はバスティーユあたりの発展がめざましいから
さらに利便性は高いんだろうけど。
リパブリック地区は下町、治安も良くない。たぶんその物件はマレ地区というより
リパブリック地区なんだと思うよ。

職がなく世代を越えて地方からの流入加速

団かい退職者が便利な都心に流入加速

外国人のますますの流入 加速

単身世帯の増加などで
あと20年から30年は都区部は人口減らないよ

>>590
> マンハッタンのまともな場所で家賃2500ドルって20�uくらいのボロボロのワンルームじゃないか。

駐在員専門の不動産賃貸で探してみたが、アッパーイーストの89 EAST 89TH STREET、
レキシントン86丁目駅徒歩7分で1097SQFTが築7年で4800ドル。まぁ45万だな。
POST TOSCANA、Door Man, Health Club, Roof Deck。
これならどうよ？

>>567
へええ、３５年の固定ローンねえ。
じゃあさ、３５年固定ローンで月１０万円の支払いで買えるマンソンってどんなんよ？
都心部だとワンルームに毛が生えたくらいのしか買えないんじゃない？

>>579
変にこだわるくらいなら、コンクリート住宅のほうがいいんでしょうかね。
なんというか、日本の風土を考えたらもっと木目の色を活かした色っぽい住宅ができないものかと。
昔はじいちゃん家行ったら、縁側にちっちゃい池に鯉が泳いでて、灯籠があって、
そんで家族集まって、花火をしたりとかね。
そういうのは無くしてほしくないなあ。

>>595
>>229についてなにかご意見を。
都心に人が集まるのはいいんですが、過疎地や沿岸部の保全は誰がやるんですかね？

すいません固定資産税無視して書きました。

賃貸の場合、収入の1/4を家賃にあてると考えると
都心には年収１０００万円クラスがゴロゴロ住んでるはずなんだがなぁ・

>>598
> 昔はじいちゃん家行ったら、縁側にちっちゃい池に鯉が泳いでて、灯籠があって、
> そんで家族集まって、花火をしたりとかね。
> そういうのは無くしてほしくないなあ。

跡取り以外は、相続権を放棄しないとな

大半が世帯収入
１０００万円超クラスだよ

>>597

残念ながら、都心部で家賃１０マソならそれ以下だわ。
あくまでそれは、あなた方の生活レベルである住宅費月額10万を基準にした場合で、且つそのレベルで都心部などという設定が滅茶苦茶。
東京の普通のリーマンならもっと払ってるわけで、しかも都心部でなく少し外れに住んでる。
そうなればますます分譲と賃貸の物件差が開く。それ以前に賃貸物件なんて数が少なすぎる。

共働きで1000万なら難しくないね。

>>602

港区等の高級賃貸に1000マソクラスのような普通のリーマンが住んでるわけないだろwwwwwwww
広尾ガーデンヒルズでさえ無理。

過疎地や沿岸部の保全は
陸海空自衛隊、海上保安庁、警察
しかないだろ。
予算もっとつけるべき
周りが、ならずもの国家だらけだし。

貯蓄にしか回らない
子供手当てとか
どうでもいいから、
そっちに財源まわせ。

俺のところはいわゆる高級住宅街扱いになっているんだが、
昔からの家はだいたい平らか緩やかな所に建っていて、新しいところは坂の上。
これ、年を取ると大変だと思うよ。電気自動車とか電動三輪車でも普及しないと買い物にもいけないから一気にゴーストタウン化しかねない。
郊外にもいろいろあるが、このあたりを考慮してなかったのでは？

だから都心のマンションを終の棲家にする年寄りが多くなる。
直角の世界で暮らせるからね。

不動産屋は殿様商売だからな。
敷金礼金を1・1にして、保険料安くしてとかクリーニング代無しとかにしないと、
なかなか入らんだろ。
大家だっていろいろ支払いがあるだろうに、赤字にして税金逃れてるんだろうけど。

大半が世帯収入1000万位
で年間家賃200万位は
みんな払ってると思う

>>609
都内でも外れの方ね・・・
そんなもんだろ。
手取り収入とか考えると、ほんと倹しい生活だよ・・・

>>609
住宅費と自動車代が全生活費に占める割合は凡そ5割
子どもの学費は1人あたり年間５０万を生まれた時から別枠で積み立てる
首都圏だと車を持たないという選択も可能だからその分は家賃に使える

税金は絶対下がらないだろうから家賃その他も基本下がらないだろうな

>>609
例えば世帯年収1000万とすると生活費には６００万くらい使えるだろ
自動車が不要なら住宅に月額25万は使える。光熱費を引くと家賃22万くらい
の物件から無理なく借りられる。

寝る前にコレ投げときますか。

【推計】道路や下水道などのインフラ更新費、今後50年で約190兆円が必要に--国交省『国交白書』 [07/15]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1279190836/301-400

>>598
> 変にこだわるくらいなら、コンクリート住宅のほうがいいんでしょうかね。

なんで？　コンクリだから安いってことも無いと思うけど。安いってのは建材が安いんだろうし。
凝りだすとキリがないのはどんな工法だって変わらんさあ。

> なんというか、日本の風土を考えたらもっと木目の色を活かした色っぽい住宅ができないものかと。

いいんじゃない？　木目の色を生かすって、内装とか柱とか床材だろ。板張り壁は日本の在来種で
いい色があるかどうかわからんけど、天井とか建具でいいのをつくればいいさ。
問題は職人がどのくらい生きてるか、またそれこそ工賃がどうなるか。

> 昔はじいちゃん家行ったら、縁側にちっちゃい池に鯉が泳いでて、灯籠があって、
> そんで家族集まって、花火をしたりとかね。そういうのは無くしてほしくないなあ。

コンセプトはいいけど、家族集まるかね。いまどきのドライな日本人。そっちのほうが不安だな。

日々の通勤時間分を換算すると
月20日で郊外往復2時間＝4000円くらい余計に掛かると見積もる

20日＊4000円=8万円

郊外月5・6万＋（8万：潜在的価格）に住むのと、都心8・9万に住むのでは
お前らどっちがいいよ？

今からもっと酷くなっていくだろ
全国で毎年人口が30万人減って平均世帯人数を多く見積もって２人にし単純計算すれば
15万戸の住居が売り圧力になる毎年だぞ？毎年

＞＞３３４
そもそも通常使用における損耗は貸主負担だろ。
入居者が預けた保証金である敷金から勝手に精算したり、
追加で請求する方がおかしい

遷都してください

これからは都心回帰より一層進むだろ
例えば定住人口少ない千代田区
なんかかなり子持世帯
にメリットある
政策とってるしな
共働き世帯収入約1000万で
家賃年間300万位が健全
だよな

郊外はメリットあるにはあるが
やはり都心はなにかと便利で
軍配は都心に上がるかな

おまえら郊外の闇の深さを知らないな
おまえら郊外の闇の深さを知らないな
産業廃棄物処理場とか無認可老人施設等のいわゆる迷惑施設のオンパレードだぞ
都心の生保老人が郊外の施設で焼け死んだ話知らんのか

田舎だと、家賃月額３〜４万（駐車場込）のアパートが普通だからなぁ。
しかも田舎の都市部だと、色々店も身近にあって超便利。車で５分内に必要な店が全てある。人口も適度で良い感じ。

ま、田舎の田舎だと絶望だけどな。通勤が車で４０分とか、一番近いコンビニが車で２０分とか。
一人暮らしの時は田舎の都市部で気ままな生活してたのに、結婚後土地代の安さに惹かれて正真正銘の田舎暮らしになる奴の多い事ｗ

>>598
風土とかじゃなくて自分でメンテする気なら木造の方が簡単。
>>591
平野が希少で日本の人口の何割も住んでいる便利な都心に
みんなが住める値段になるとしたら暴落させるしかないよ。

それともジワジワと資産デフレ加速させるか？
20-30年は不景気のままだよ。

>>584
日本の住宅地の場合、根本的に、国土の8割が山林と言う限界が全て。
だから毎年豪雨や台風なのに急斜面ギリギリに住んでいる人間が減らない。
鎌倉だ葉山だ軽井沢だとほざくが全て山の中。
山地が沿岸ギリギリまでなんて当然のような地形だからリゾート開発にも限界がある。

>>570
京都も奈良も盆地。
>>569
値下がりしていますよｗｗ

ま、不動産屋の数も多すぎだろ
うわまえはねるだけの商売しかしてねーからな
今の半分になっても誰も困らんだろ？

確かに不動産屋って家主の手間省いて紹介してるだけなのに
ワンルーム借りたいとかの若者に凄い横柄で上から目線なとこ多いよな何様だてめーって感じの
特に小娘みたいな女が態度でかいと凄い腹立つな

>>625
>ワンルーム借りたいとかの若者に凄い横柄で上から目線なとこ多いよな何様だてめーって感じの
それは若者の属性によるだろ。大学生とかまともな会社の正社員なら対応は良いはず。

東京の場合は庶民の家が狭すぎる。通勤電車にせよ、
正に現代の奴隷。その上、子供も増えない亡国への道。

>>625
ワンルームの賃借人というのはマトモな人間が少ない。
部屋をめっちゃくちゃにするは、家賃を滞納する確率が高いは。
そして親切丁寧に対応すると図に乗って際限のない要求をしてくる。
残念ながら例え横柄な態度でも牽制せざるを得ないのだ。
恐らくは同じ人物でも、信用状況も良好でローンも通る。
話し方も常識的で一戸建てを買おうという人物には、
丁重な対応をするはずだ。

>>627
東京クラスの大都市とては東京の住環境(広さや家賃水準)はかなりマシな方。
東京が外国に負けてるのは都市景観くらいでしょ。これは個人の権利が強すぎる
からだけど。

>>626
人を身なりで判断してはいけないという規範意識で、
金髪ピアス君を入れて何度酷い目に遭ったことか。
もう学習して、お前みたいなヤツに部屋紹介できるわけねーだろ。ってオーラを出す。

このご時世そんな不動産屋消えて無くなるのも時間の問題だな
あっちもこっちも空きだらけのくせにｗ

一方ではこんなニュースｗ

【不動産】都心マンション“即日完売”が相次ぐ　低金利、ローン減税が追い風
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1279090275/l50

格安ビジネス旅館に住んでる人（無職じゃないよ、毎日仕事行ってる）
いるよね。駐車場無料、掃除もしなくていい、更新手続きしなくていいし
とか使い勝手良いからと。家族経営のとこだと特に親切で居心地いいんだって。

>>564
そうなって欲しいね。
65歳以上が単身戸建てではメンテしきれない人が
多くなるから街が荒れるきっかけになりかねないと思う。

政府が将来防犯上から
地方や郊外などの
空き家対策に
税金投入もありえるかも
取り壊し費用とか

日本の人口が減ってるから空き家が増えるのは当たり前
減らないとしたら外国人が増えてる証拠

>>636
空き家が増える一方、どんどん家やマンションを建てる
このアンバランスを問題にしてるんじゃないか？

高学歴で大企業や大マスコミに夫婦で勤めていれば
年収は１０００万〜２０００万。
ただ忙しいから郊外じゃ子育てできない。
都心に集まるよな

大手広告に放送局に出版社が高収入の時代は近日中に終わるよ。

>>638

そんな奴少数
今の日本というか世界は中間層の脱落が著しい
人口の減少は始まったばかりだが、
購買層の縮小が急速に始まってるのはひしひしと感じる

マスコミ新聞広告なら
世帯年収1000万じゃなく2500万だよ
まあ彼等は寡占だから
少数だが

例えば他業種に比べ給与が
低いとされてる
小売りでも共働きなら
世帯年収1000万は軽く
超えるのだがww

個人大家みたいのがもう不要なんだよ
不動産投資で利回りで云々って奴は退場して欲しい

>>630
そうそう差別はいけないという規範意識で、
在日を入れて何度酷い目に遭ったことか。
っていうかそのまま乗っ取られたＴＢＳとか。

>>641
>小売りでも共働きなら
>世帯年収1000万は軽く
>超えるのだがww

どこにそんな小売があるんだよｗ
両親ともに店長なのかｗ

>>644
俺もそう思った
違う世界に住んでいるんじゃないかとな

ま、日本も階層分化が進んできたってことかな
で、自分の目の周りのことしか目に入らない状態かもな

その昔、パンがなければケーキを食べたらいいといった王妃がいたそうだが
同じ感覚なのかもしれないな

違う世界とは驚いた
そうか、そうなのか
2極化は想像以上
なんだな。
世帯年収(30代半ば)は
幾等ぐらいが一般的なの？

毎年、奴隷（研修生）が７万人、奴隷予備軍（留学生）が３０万人入ってきてます。

日本の（日本人ではない）人口は確実に増えてます。

>>647
交通弱者みたいな
日本人でありながら、先進国民としての恩恵を受けられない人も増えて来てるね

パリ
ロンドン
ニューヨーク
シドニー

東京？
カルトだな、新宿駅前の一等地にパチンコ屋が並んでいて、臭いのに？
恵比寿で月３０万の家賃払っても質素な暮らし
海外では王様の暮らしが出来るのに？
他国に住んだ人間は、無用な比較なんてせず
穴場を探し、ひっそりと自分の好みに合った地域を選んで住んでいる
だから自分の住む地域は教えたくないんだけど

誰か太っ腹な人がいたら、おすすめ地域を教えて
自分の地域と比べてニヤニヤしたい

大久保

この話は、レオパレスとかエイブルとか大東建託は”ガクブル”もんの話だな。

つうか2010年の国土交通白書で
大都市の交通難民の問題が
出てきてるらしい

都バスが減便されたら豊島5丁目団地は確実に陸の孤島化するな。

そろそろ東京大空襲が必要かもｗｗｗｗｗ

借金して物件建てて賃料収入でウマーなんて
美味い話があるはずもなく。

学生時代から漏れの借りてるアパートの空室率現在30%
敷金礼金0で募集しても半年以上空室のままで-1000円ずつ様子見ながら家賃値下げしてるみたい。

今度の契約更新の前に家賃値下げ交渉してみようかな？

どうして日本の賃貸の値段や、住宅販売価格が
高いのか教えてください。

>>657
日本は大都市の家賃や不動産価格は高くないよ。
とくに東京はすごく割安。
地方都市の不動産価格は外国と比較して割高だけど。

>>657
地方都市でも中古住宅は割安。坪単価10万円弱くらいの地域で敷地面積50坪
まだまだ使えるような築20年くらいの家が５００万くらいで売ってるし。

>>659
坪単価10万円弱くらいの地方都市って具体的にどこよ？
郊外住宅地の土地代にもならんぞ？

>>657
比べる国によって違うだろーが
土地が高い
建物の基準性能が違う
（地震、雨が多く、密集して建てる為火災への配慮が必要）

ハロワで年中募集してる大東建託の建築営業のおかげだな。
駅遠の田んぼの真ん中に「空き部屋あり」の幟がある新築アパートをよく見るわ。

まだあったのかよこのスレッド

郊外www
大変だなw

家の近くの企業が放出した土地にものすごい密集した小さい戸建の群れが出来たが
密集しすぎてて真ん中の家で火事起きたら全焼必至にみえる。

そういうの怖くないもんなんだろうか。

都市部ならそんなもんだろう
鉄筋とはいえマンション等の集合住宅でも火災・延焼は怖い

田んぼの中にぽつーんと一軒家があるような田舎なら心配ないのかもね
その場合、もし火事になったら消防来るのに時間かかるかもしれんが

>>665
一応、都市部の殆どは準防火地域（or防火）として
新築時には隣地へ燃え拡がらないように仕様に制限がかかっている

>>665
密集した戸建て作るなら集合住宅作ればいいだろうがｗｗｗ
本当土地の無駄遣いをしたがるよなぁ。
馬鹿なの？死ぬの？

東京都三鷹市だけど3年？5年？くらい前から
ミニ戸建てだらけだね。

空家や空地が出るとミニ戸になるというのは恵まれた立地だから
そうじゃない所は空家増ということよ。

ミニ戸はいずれ、その地域の価値を下げるわけで
蛸が自分の足を食ってるようなもん

ほとんどの国で、すでに取り入れられてるけど
空き家、空き賃貸、空き店舗など未利用不動産への経年累進課税を早くしろっての

>>660
首都圏でもこんなもん。
地方都市なら坪単価10万以上はよほどの好立地だよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=12&md=station&ln=2251&stn=2251360&bflag=0&code=a4171505801atho

>>660
中古戸建でこんなもん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=station&ln=2251&stn=2251360&bflag=0&code=jce027802000963

>>672
必死で探してきたみたいだけど
1/3近くが法面の使えん土地で誤魔化してる典型的釣り土地に
上物なしじゃねーかｗｗ

追い打ちでの無知さ披露ご苦労様

>>673
土地88.62平米＝約26.8坪
写真だけでしか判断できないが
外装や間取りから築30年近くの上物（不動産としての価値はゼロ）
坪25万超えですよ？？
しかも都市ガスも来てない地域とかｗ

>>674
首都圏では駅徒歩圏では坪10万以下は難しいよ
ただし地方都市なら地方都市なら坪単価10万以上はよほどの好立地というのは本当。

>>673　の中古戸建にしても土地の評価は坪20万しないでしょ

売れてる地域も当分はミニ戸建てかマンションが住宅の主流だろう
サブプライム弾けてから銀行の住宅ローンが年収の8倍から6倍までに下げられたから
ボリュームゾーンである一般サラリーマン世帯が買える住宅も限られてしまった

逆に、都心から1時間圏で駅徒歩15分、敷地40坪超で3000万円くらいの戸建てがあれば
相当売れるだろうね

狭苦しいミニ戸建が増えてるねー。
不動産の値下がりがもうそこまで迫ってるのに、今の相場でミニ戸建なんて買うのはローン組んで不良資産を抱え込む事だ。

でも買う方もそれを知ってても、待てない事情があるからね。子供が小学校入る時に戸建に入りたいとか。

需要供給バランスが明らかにおかしいな。
そんなに余ってるな、もっと安くなっていいはず。
しかしそれ程でもない。

>>679
不動産の流通性は極端に低く、売れないために売り手の希望価格がそのまま
市場に残って、外見的には不動産価格があまり下がっていないように見える。
しかし、 実際に売買が成立してみると、売買価格は希望価格からドーンと下がってし
まうのが実情 。

川崎市北部のワンルーム賃貸（月7万円くらい）で保証人二人必要とかｗｗ
空いてますよ、どうですか？

川崎w

これって結局さぁ、米の買い占めとか野菜の値崩れ防止の廃棄と同じで、土地評価額(担保/バランスシート)やら固定資産税(税収)が落ちるのを嫌って行政も財界もワザと手を打たないだけだろ？

土地を供給するほうはこれ以上下がったら困るから出し惜しみしてる。
空き家の固定資産税うｐで対処せよ。

密かに住んでいるのも多そうだな
電気や水道は無いが雨露を凌げるのは大きいから

中国人に売りつけろ

15年ほど前、多摩ニュータウンにある公団の分譲マンションが売れ残って、
その売れ残りの部屋を大幅値下げして再販売したら、最初に高値で購入した住人が怒り狂い、公団に対し既に購入したマンションの値引きを迫った。
結局当初購入した人は泣き寝入りで、後から数千万円安く購入した人と隣り合わせの生活。
感情的にどうにもならないギクシャクとした隣人関係が続いている。
バブル崩壊による不動産価格の暴落は、当時の土地神話を考えると同情の余地もなくはない。

しかし、今後団塊世帯が大量に消え、不動産の需給関係が劇的に崩れることは誰の目にも明らか。
多摩ニュータウンの悲劇を繰り返すような人は、今度ばかりは同情の声は皆無。
指差されて嗤われるだけ。

平気で遊休地にしておけるのが間違い
遊ばせてる土地や建物には高い税金を課せば、不動産の流動性も高まるし
価格も市場に委ねられることになる

郊外は大変だね

>>687
その多摩ニューのマンソンだって周りには開発不可能だった空地がタップリだ、
遊休地といったって駅から遠く役に立たない立地だったり
不人気で買い手もいないで遊ばせるしかない
こんな所が郊外にゴロゴロある、だから空家がでても売れず増えてるということです。

>>622
仕事で半年ほど行っていたつくば市がそんな感じだった。車が無くてヒッキーやってたけどね。

都内で仕事しているのに、わざわざ郊外に暮らす人って理解できないな
一日の大半は仕事に費やされているのに、郊外に出てまで家やマンションを買う
ローンまで組んでるようじゃ奴隷決定だね

>>692
少しでもいい環境で子供を育てたいとか、みんなそんな動機だよ。
まともな感性や向上心が残ってる奴らだねw
ただ、その後、通勤がしんどくなって崩れていく奴もいるなぁ・・・

>>692
バブルのころに都内で家族で住める条件の物件が1億以上する物だらけになってしまった時期がある。
必然として、サラリーマンの購入できる範囲で埼玉、千葉に行ったわけだ。
この時期に購入したメイン層の団塊の世代は悲惨な住環境を強いられた世代。
必死に仕事にしがみつくわけだが、当然脱落者は多数。

>>687
>>690
多摩ニュータウンって
今は人気地区だぞ

ちょっと情報が古すぎ

最近、近所の中古マンションを一棟買いした奴がいたらしくて、改装後の名前がマリリンマンション。 デイトレとかで儲けた若いヤツか？

物がデフレで安くなっている。給料も激安。なのに家賃・住宅費だけ高止まり。
どうみても、おかしい。自己所有住宅ローン組んでも、団体信用保険で完済するしか（ｒｙ）

>>697
実態とかけ離れた地価公示価格が下がらないから固定資産税も下がらない
だから家賃も住宅費も高止まり

じゃーさげればいいじゃん！！
って簡単に言うけれど
これを急激に下げると　既に融資済みの担保物件
中小企業・銀行が軒並み全滅する

これだけ住宅供給過多になっているのに
未だに投資用ワンルームマンション購入したり
資産運用の名のものとにアパート・マンション建てる奴って馬鹿なの？

うちのマンションは満室御礼。
地方だけど・・・

最近、空き店舗も目立ってきたけど
ttp://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/10_1.htm
平成20年住宅・土地統計調査（速報集計）結果の要約

これ見ると、年金と一緒で、問題を先送りしてるだけなんだね

ttp://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1280024131/-100
【社会】リフォーム促進で中古住宅向上…住生活計画見直しへ

にしたって、信用が構築されるのか不透明だし、いままでの禍根もある

一番簡単なのが、未利用不動産への課税
もしくは、老人から若者への移転による減税

未利用には本当の未利用と売れなくて未利用もあるわけで
それを一緒にすることは無理。

家賃だけってw
高止まりは電気ガス水道 電車賃、車の販売価格など
沢山あるのだが？

クルマには中古がある。新車も10年後にはおそらく中国製がなだれこむ。
規制でもかけなければ最初は様子見でも、圧倒的な安さに自分の命を
犠牲にしても買う奴は出てくる。
電車賃が惜しければ自転車がある。
光熱費は厳しいが、電気水道はどうしようもないが破壊的イノベーターが
出てくる可能性としたらガスだろう。

韓国製の車が全く
売れなかった過去が
あるのだが。

中国製インド製が
売れるとは考えられないよ
住宅や車、食品は命に関わるからな

>>678
＞ 狭苦しいミニ戸建が増えてるねー。

デザインは良いんだが
工事が異常に短期間なんだよな
ちょっと心配

>>69
俺は日本一の過疎県暮らしだけど、住環境だけは恵まれていると思う。

周囲の家のほとんどは、庭付きで最低50坪、大きいところ、いわゆる親方・
おかっつぁんと呼ばれる、旧家レベルで庭込みで200坪~600坪ぐらい。

うちも築地松があるから、専門の職人さんにお願いしているけど、
1回で2，3人が3日ぐらい来て、10万飛ぶのが痛いが・・・。
ちなみに、敷地が430坪で、住居が110坪ぐらい。

八王子だと駅１０分以内の１ルームマンションが２万から３万台で借りられるようだね。
学生はウハウハだな。立川も３万台になってきてるみたい。もともと賃貸多い場所は値下げ競争がさかんみたいだね。

>>708
わかってると思うけど、八王子は暑いぞ

八王子駅にくっつけてタワマン建ててるけど
えらい強気の値段設定らしい。
この辺の売れ行きで少しは見えるのでは？

町田はどうかな？

これからの時代は福生だろ。福生最強伝説開始。

>>712
瑞穂町だろ

>>712
福生（ふっさ）と書かないと読めないヤツ多いぞｗ

>>708
はぁ・・・嘘だろ？
１ルームアパートならまだしもマンションでそんな安いのか？
俺が大学生だった８年前は普通に５万以上したはずだぞ。
まじかよ。すげー損した気分。

>>715
検索するとわかるよ。学生の多い町は、少子化の影響をもらにうけているからね。

>>705
> 中国製インド製が
> 売れるとは考えられないよ
> 住宅や車、食品は命に関わるからな

でも日産マーチは国内生産終了でメイドインタイランドだろ。

>>707
110坪で何部屋あって何人家族？

>>709
練馬より涼しいんじゃないか。
気象データ見てる限り、府中と大して変わらんようだぞ。
都心に出るにはちと遠いけどな。中央線は良く止まるし。

マジ中央線止まりすぎ
もう本当に電車の時間が読めな杉
通勤時間もさることながら三鷹より西はもう電車がダメ
引っ越したい

多摩ニュータウンが人気地区って。。。？

東京の市部に住むぐらいなら川崎の方がマシ

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は確実に激減していきますね・・・



386 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる＞人口ミラミッド

>>718
八王子駅ユーザーはがんばって京王八王子まで行くとか。
立川あたりはたいへんだろうけどさ。

>>717
車庫や蔵を除いて13部屋くらい。3人家族。

そろそろ嫁と子供が欲しい。

>>723
住みこなせてないだろ
俺の家も空き部屋多くて二軒あるもんだから
困ってしまうぜい

独り暮らししようにも
空き部屋がもったいなくて躊躇してしまう

>>724
その通り。正直持て余してる。
部分的なリフォームはしたものの、築50年ぐらい経ってるから、メンテナンスも必要だしな。
あと、下水道はなく合併浄化槽なのも不便。

高齢者の独居世帯も多いから、今後十年くらいで、山ほど戸建て物件が出回るんだろうな。

電車通勤が大変なら自転車使えばいいじゃない。
ママチャリでも西武池袋線や中央線よりは早いよ。

真面目な話、これから中国人などの外国人入居者がどんどん増えるだろうな。そして隣に
やたら中国人が出入りしてるから嫌だとか、やたらキムチ臭くて嫌だとか、やたらカレー臭くて嫌だとか
些細な理由で日本人が更新せず、どんどん別の日本人が中心の地域に引っ越して……。
別に特別人種差別主義者じゃなくても、隣が外国人なのが嫌だから更新しないというだけで
どんどん外国人スラムが出来上がる。

下の階に引っ越してきた奴が中国人で
ベランダで煙草吸うわ、焼肉するわ、仲間頻繁に連れ込んで大声で喋るわ最悪
変なお香も焚いてるようで、甘ったるい臭いが漂ってきて窓開けらんない

>>727
日本人は都心に追いやられる→買おうとしても都心は高くてローンおりない→賃貸に入る→オーナーは○国人
→そこから円暴落→地獄のインフレ→家賃が給料をオーバー

は？妄想乙

戸建てなんか
今時流行らんだろ
高齢化したらどうする
2階に上がるのも億劫
草むしりも面倒だし
第一、駅から離れてるのが 多いしな

東京＆20キロ圏の空家っていうと

・消防車も入っていけないような細い路地に面している
・周囲には空家・古屋が密集
・駅から歩けない、バスが不便
・持ち主は老人
・かつて老人が住んでいたが、死後買い手が見つからず放置されている

こういうのが結構あるぞ
持ち主もどうしようもないんだろうな

空き家が多そうな大阪市内だと、1Rだと環状線の中でも家賃３万円台が普通だからなぁ＾＾；
お陰で大阪市内は中心部ほどｼﾅﾁｮﾝ率が高く、ｼﾅﾁｮﾝ語しか通じない商店とかがいっぱいあったりする＾＾；
街中が新大久保とか池袋西口になりそう。

>>731
>第一、駅から離れてるのが 多いしな

確かに交弱だと辛い

>>718
福知山線の事故があってから急にやたらと止まるようになったよね？
あの事故を契機に下手に急いで事故起こすよりも安全重視に転換したんだろうね。

空き家の多い地域には住まないほうがいいぞ。
うちの地元がそうなんだけど、空き家には高確率でDQN一家が引っ越してくる。
本来は町外れのアパートに住んでるような奴らが住宅街に住むんだよ。
中学生か高校生の子供が夜中に道でタバコを吸いながら携帯電話で友達と大声で喋ってる。

政府はこういう問題を解決するためにもリフォームをしなきゃ買っちゃ駄目、という法律を作るべき。
耐震だとか断熱だとかいろいろ理由をつけてさ。
変な奴がタダ同然で閑静な住宅街に引っ越してくるとか最悪すぎる。

数字で言うと坪40万切ると空家が増え始まる、
土地の価値が低いということは空家が出ても更地にする
コストを乗せて売る事が不可能だから空家増とになる
今は古くから人口が多い密集地域で始まっていることだけど
ニュータウンでも今後始まるはず、駅遠で庭付きなのに花もなく
雑草だらけで二階は雨戸が締め切りが目立つ地域は要注意。


それに空家＝ボロ家と思うだろうけど前を通っただけで
空家ということを気が付かないような家が多いよ。

>>736
中古住宅だってある程度以上の金額なら低レベル層が住むのは無理
貸してもそういう地域は家賃を安くしないと借り手がいない
失礼だが昔は中流家庭が住む地域だったかもしれませんが
今はそのレベルが流れてくるように落ちてしまったことだと思います。

中流家庭が住む住宅地→分筆してミニ戸建が建つ（しかも短期工事で）→ヤンキー夫婦がVIPカーで入居

→環境悪化＆地価下落→さらにヤンキーとミニ戸建が増加→スラム化スパイラルへ

地主があこぎな真似ばかりしてるからだ。

不動産で楽して喰おうという根性がけしからんｗ

都市部の土地を長期間遊ばせとくと税金が上がるようにすれば？
どうしようもない物件で買い手が付かない場合は行政が買い上げてくれるの
外国でそういう制度やってるとこあるよね
スラム化するのを防いで再開発を進める役割で

下町に、古くて汚い木造住宅が密集してるスラム地区があるだろ？
あれの現代版が、郊外ニュータウンのミニ戸建なんだよ。
マッチ箱みたいなミニ戸建がびっしり並んだ通りは、30年後にどうなるか、、、、スラム以外ありえん。

スラム化を推し進めている日本でスラム化対策とは笑止

>>739
バブル崩壊以来20年続いてる。凡庸。頭悪いカキコw

スラム化とかもう進んでるからw

最近は中流家庭でもミニ戸建て買えないよ
よっぽどたくさん頭金あるか公務員なら別だけど、銀行がローン通さないからね
駅からよほど遠い3千万円くらいの物件なら手が届くかもしれないが

＞中流家庭が住む住宅地→分筆してミニ戸建

無知を指摘して悪いが、そんなのバブル崩壊後どころかバブル期とかもっと昔からだわw
日本に中流家庭なんていないしww

>>725
> その通り。正直持て余してる。
> 部分的なリフォームはしたものの、築50年ぐらい経ってるから、メンテナンスも必要だしな。
> あと、下水道はなく合併浄化槽なのも不便。

それなら減築しろよ。ついでに耐震補強のチェックも基礎やら土台やらのチェックもできるだろ。
固定資産税も減るぞ。

> 高齢者の独居世帯も多いから、今後十年くらいで、山ほど戸建て物件が出回るんだろうな。

そういうのを若い世代が居抜きで買って手直しすればいいんだろうけどね。

>>732
すまん、その「東京＆20キロ圏」の「東京」って「東京駅」のことか？

馬鹿な地主じゃなきゃサブリースくらい組んでるだろ

>>737
坪40万ってどのあたり？
環八の内側にある？

>>749
アドバイスありがとう。
将来的には減築も考えた方がいいのかもしれないな。

中心市街地から外れた田舎だから、地価自体は安いし、固定資産税もそこまで高くないのは救いだが。

>751
http://www.tokyu-land.co.jp/map/chikabunpu/h19s/s-chika.html
�u換算で１２万円だから90千円〜150千円のとこだね
３年前だからもっと下がってるだろうが

>>743
そうなんだよな。
なんとか保全措置を取って欲しいけれど
日本は既得権益に手をいれようとすると
異常な抵抗があるからなぁ。

そんなにミニ戸が嫌なら、30坪以上でしか分譲しないようにすればいい
このご時世、買い手がつかないだろうが

現在空家増加中なのは
中流家庭が住む住宅地→分筆してミニ戸建が建つ地域じゃありませんよ(近未来そうなるで）
それすら出来ない地域、3流郊外で起きていることです。(都心直通でなく県内乗換えとかバス）
こんな所だと新築戸建2500万(車庫付き庭無し)で買えるし空地もまだあるから
空家が出ても売れずにジワジワ増えております。

>>755
>そんなにミニ戸が嫌なら、30坪以上でしか分譲しないようにすればいい

ちょっとマシな地域は最低区画50坪規制だよ。
例、茨城県内TX沿線区画整理地
(75坪にすべきと思うけどね）

田舎は規制云々で解決するものではない。

>>757
建築協定で分筆禁止して、ミニ戸建の業者が入ってこないように守ってる地区もあるな。

そういう地区が過疎化してるんだよ

>>751, >>753
> 坪40万ってどのあたり？
> 環八の内側にある？

ざっとみたところ、土地だけなら足立区梅田・葛飾区細田とか立石だな。
50万切ってる魔でなら北区中里とか。どれも所有権。

その何％かは、年金不正受給用のミイラ放置場所？

足立区新田とか保木間とか

不動産屋もな・・
ロン毛のホスト崩れみたいな薄汚いニーちゃんに、ため口叩かれてまで
借りたくはないな