【不動産】45年ぶり80万戸割れ＝マンションは最少−09年度住宅着工 [10/04/30]

　国土交通省が３０日発表した２００９年度の新設住宅着工戸数は、前年度比２５．４％減
の７７万５２７７戸だった。２年ぶりに減少し、１９６４年度（７６万４６１９戸）以来
、４５年ぶりに８０万戸を割り込んだ。雇用や所得環境が厳しく、消費者が住宅購入に慎重
となり、住宅メーカーや不動産会社が供給を抑制した。減少率は７４年度（２８．５％）に
次ぐ２番目の大きさ。

　種類別では、注文住宅の「持ち家」が７．６％減の２８万６９９３戸。アパートなどの
「貸家」は３０．０％減の３１万１４６３戸。建売住宅などの「分譲」は４０．０％減の
１６万３５９０戸。このうちマンションは市況低迷で５９．１％減の６万７３８２戸と、
８５年に数字を取り始めて以降最も少なく、減少率は最大だった。　

［時事通信社］

ソース
http://jp.wsj.com/Japan/Economy/node_56694

2

？

マンコ割れ

？

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人

今の所得に合わせた値段にしない限り回復は無理ｗ

4LDKで、１０００万ぐらいが限度だろｗ

マンコの割れ目

＞雇用や所得環境が厳しく、消費者が住宅購入に慎重となり、住宅メーカーや不動産会社が供給を抑制した。

なんか市場原理から言って矛盾してね？ｗ

ｍａｃではこう見える

45年ぶり80万戸割れ＝マンションは最少？年度住宅着工 [10/04/30]

今年度の予想は８２万戸と予想してるらしい。
+２万戸でも回復は回復で来年の今頃は「回復」の文字が躍るだろう・・

>>9
平成20年度の平均年収は430万円
年収の5倍が購入の目安って昔言われてたけど、それだと2150万円
でも実際のところほとんど生活費で消えるから買えないだろな。

８０マンコが割れただと

最近　競売マンションの話聞かないね
景気回復してるんかな

売れてるとかウソだったの？

建築業界ではここ10年で半分くらいは潰れて無くなるっつーてたな。統計上どう計算してもそうなるんだそうな

＞＞１７
売れてるニュースは今年の３月の販売戸数。
ここのスレは昨年度の着工戸数←２００９/４〜２０１０/３の統計。
着工の意味わかる？

地方に行くと 3000万円とか、アホみたいに安い値段で万損を買えるんだよね。
うらやましい。。

？

３０００万なんて払うわけないだろ
鳩山なみの金銭感覚だな

おまんこ

そういえばうちの設計事務所マンション中心なんだけど
ここ１０年で従業員３倍に増えて１７０人。。
減給だけでリストラなしでなんとか持ちこたえてるがこの先・・

3000万円のどこが安いん？

首都圏からみれば安いんでないの？

>>23
設計料ってやっぱ1.5%くらいなの?

>>23
えらいな。
買う人が納得できるものを考えあげればいいんだよ。

35歳年収300万代とかあったけど買えるとしても2000万くらいが限度じゃないの？

マンションって鋼材価格上昇の影響も受けそうだし
ますます売れないんじゃないか？
鉄鋼価格がそのままきたら100万ぐらいあがりそうだし。

＞＞27
マンション不況は「今だけ」と信じてる役員連中なので
リストラしないだけ。本当はリストラしたいだの嫌味たらたら・・
生き残り戦略はデベとの接待・接待と毎日いそしんでる。
減給・ボーナスカットでストレス限界。

鋼材高騰しても万損に転嫁されても０．７〜１割ぐらい。
３０００マンの万損で３００万ならたいしたことね〜な。
買い手市場なら値切れる範囲じゃね？

付近に田畑なんて全く無い市街地の賃貸が２LDKセキュリティ付き、駐車場込みで３万ちょうどまで下がった
４年前は５万台だったのにな。
誰も借り手が居ないよりマシと、壮絶な値下げ合戦が展開されてるｗ
セカンドハウス的な利用を最近考えてる

>>32
どこの糞田舎だよｗｗｗ新宿区なら風呂なしアパートワンルームでも３万６千円払ってたぞｗｗｗｗ

管理費や修繕費積立を維持していかなければいけない関係で、
中古のマンション価格が0になったりするの？

>>31
そんなに影響でるのか。
3000と3300じゃえらい違いだよー

>>33
楽に生きていけてるし時間も十分あるから俺は満足してる。通勤時間１０分だしな
都会で大金掴むなんて能力俺には無いし

このご時世　マンソンに価格転嫁できるわけないから
ローコストマンソン増える。
上海万博も終われば高騰も落ち着くんじゃないかな〜
どうだろ・・

>>37
安普請のマンションが増えるということか。
今年着工のマンションは怖いね。
政府も住宅版エコポイントとかいうなら
外断熱とかスケルトンインフィルとかに補助たくさん
だしてくれればいいのに、と門外漢は思う。

わかってたが、マクロ市場の縮小だからね
供給過多で、空き家だらけなのに、自転車をこぐしかない不毛な運命
ただ受け入れるしかない

空き家も空き部屋も大量にあるのに、
田んぼをつぶしてアパート建てまくっているんだが・・・
あと１０年もしたら、空き家は倍以上になると思われる・・・。

資材高騰はマンソンにそんなに騒ぐほど影響ないよ
地価も下がってるから買いやすいはず。
車会社とかのほうが深刻なんじゃないかな・・

自転車操業なのは性・・・
これから万年在庫セールやってくれるんじない？
８０万戸割れでよしとしとけばいいものを今年は８０万戸超え狙ってるらしい。

マンコ割れ

それでもトヨタは黒字だし。
中国・新興国の需要はとまらない。ウハ〜

自動車メーカーは結構な比重で海外に移してるもんなぁ。雇用の受け入れ先の工場もドンドン閉鎖。
過去なら工場であった雇用が出てったのも失業率悪化の要因だろうなぁ。だとしたら相当慢性的な
物で回復の見込みが・・・

3000万円のマンションなんて首都圏でもあるだろ。

格差どんどん広がる・・・
団塊Ｊｒの住宅購入は一息ついたのかな？
まだ続く？

>>47
もー終わったよ

次はポスト団塊Ｊｒがターゲットだにゃ
１９７５〜１９７９らしいが・・

ファミリータイプはもういいだろ。
１ＬＤＫとかの方がこれからは売れると思うんだ。
でもそれでつきつめていくと、賃貸で十分という結果になってしまうんだ。

定年後の家賃の心配ないなら賃貸でｵｹ〜

買うより賃貸の方が安いからな・・・
しかも買ったらリスクも出てくるし

ただ、賃貸は
・ペット不可
・退去時現状復帰の原則
・内装がしょぼくて、数年で壊れる設備
など、住居に関する満足度はもの凄く低い。
質が低い分、リスクも支払総額も低くて当然で、
それをもって賃貸のほうがお得というのは違和感がある。
賃貸は、住居の質を求めない人には向いているていどのこと。

賃貸の方が得になってきそう。
ネックだった高齢者への対応も今後どうにかなりそうだし。
若者いねぇんだもんな。大家は高齢者に貸すしかない。
保証会社が必要だけど。外国人が沢山入ってきたらこの限りではない。
って感じかな。

>>47
まだまだ、値下がりで検討始めた連中がかなり居るよ
何と言っても賃貸から抜け出したい人はごまんと居るからな

＞種類別では、注文住宅の「持ち家」が７．６％減の２８万６９９３戸。アパートなどの
「貸家」は３０．０％減の３１万１４６３戸。建売住宅などの「分譲」は４０．０％減の
１６万３５９０戸。このうちマンションは市況低迷で５９．１％減の６万７３８２戸

80マンコで平均3000万円として24兆円、5000万円として40兆円。
でかい市場だな。
資産デフレはデフレの最大の原因。
住宅ローン市場200兆円。

これなんとかしないと景気の回復はない。

高齢化・人口減少＋大都市一極集中で
地方の不動産とかタダ同然になりそう
場所によっては大地震も怖いし
経済も給料もどうなるかわからないのに住宅ローンって・・・

あれ、マンションが売れてるみたいなニュースをこの前見たんだが。

そうかぁ80、まんこわれちゃったか。

首都圏は先月からマンション売れてます。
ＧＷはモデルルームへＧＯ！

今年は８３マンコイキマス　　

大和ハウス　中国進出
日本の着工戸数なんてど〜でもいいﾜﾖ
企業は儲かればいいんだﾓﾝ

定年後も東京に住みたいという人は買わなきゃいけないかも。
大家も現役で上質の入居者を選べるのに高齢者リスクをわざわざ抱え込まないよな。

建築業界は疲労してるからなあ
いい建物なんか少ないと思う

土建で国土をめちゃくちゃにして
公共事業費を減らされたら、マンション造って
それすら、ままならなくなって
やっとこさ、海外へ目が行くって

なにもかもが遅すぎ

東京で新築が売れてるとかニュース流しても
実態はこれか

当たり前だよな　2chと現実世界はリンクしてるが
現実世界の情報が2chに書き込まれるのであって
2chの書き込みが現実になるわけではないｗ

>>53
賃貸っても､｢分譲賃貸｣あるよ｡
分譲マンションの一部を賃貸にしてるやつ｡

これは内装が完全に分譲用｡かつ値段がそう変わらない｡

>>64
＞やっとこさ、海外へ目が行くって

バブルの頃からも海外に出かけて、大損してる。
また、ドバイでも大損したようだ。

>>63
建築士からゼネコンから土方まで、超人余り。

建築に資格者などゴミのよう。
超過等競争とダンピング、良いモノなどできるわけがない。

超人余り。
超人が余ってるわけではないので。

建築資格者は低学歴が多い。
ちなみに１級建築士の取得が最も多い大学は日大（偏差値５０）ｗ

長期前提の賃貸があってもいいのにね。
分譲並みに内装は自由に改造可能って感じのさ。
正直、内装は住む前に好きにやり直したいから。

資格あっても実務はまた別物。
意匠設計士は超人余り。

うちの設計事務所　北京オリンピック狙って開拓するも大失敗。

東京ですら５年後には人口減に転じる。

建物はもう要らないよ。

>>72
そうかな？

東京の人口は減少しないよ、社会が衰退すればするほど
仕事を求めて都会に集まってくるよ。

どんどん過密になり、低所得者が集まってくるよ。

すでに東京一極集中は現実になってるじゃん。
首都圏は先月からマンション販売絶好調♪
企業がどんどん大阪から東京へ本社移転してるし・・

首都圏のマンションって本当に販売好調なのかな？
関係各社の株価維持のために売れてるように見せかけたくて
循環取引を続けてるだけなんじゃないか？
確かにあちこちで建ってはいるんだけども、
どこが売り手なんだかすぐにわからなくなるよ。

>>73　東京都が予測している。国もね。

>>75
不動産経済研究所に聞いてみれば？
ただ「隠し在庫」は存在するらしいからね。
タイムラグを計算しても着工と発売戸数がここ数年合わないらしい。
完成してるのに発売してない物件。
小出しに発売して契約率あげてる可能性はあるな

>>76
都合官僚に都合の良いデータを予想だと言い換えてるだけじゃないのか？
いつものように。

http://eco.nikkei.co.jp/column/ecowatching/article.aspx?id=MMECcd006026022008&page=2

人口も減るけど、労働人口は激減。
２０年後は貿易赤字国になっていて食料の輸入も難しくなる。
家より農地を買ったほうがイイ。

新築志向や政策を変えていかないと厳しいと思う。
http://electronic-journal.seesaa.net/article/108757284.html

新築一戸建てを検索すると4LDKとかばっかりじゃん。そんなのいらね。
俺は1Kとか1LDKで３０年持つ一戸建てが欲しいんだが。
未婚の小金持ちが増えてるんだから、需要はあると思うんだがなぁ。

１階は車庫or倉庫で２階は１０畳くらいのワンルーム＋風呂みたいな、
３０年以上住める一人用の一戸建て商品を
ヘーベルハウスみたいなしっかりしたメーカーに出してもらいたい。
設計なんて全く洒落なくていい。デザイナーとかいらね。
部品をアキュラホームくらい共通化して余分なコストを徹底的に排除しつつ、
共通部品の品質はヘーベルハウス並の商品を用意してほしい。
欲しいのは３０年以上問題なく住める品質と一人暮らしに十分なスペースだけだ。
もう一部屋だの無駄な設備だのは一切いらん。

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は確実に激減していきますね・・・


386 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる＞人口ピラミッド

賃貸市場崩壊ｷﾀｺﾚ

２月の首都圏の居住用賃貸物件成約数は、前年同月比７．８％減の２３，８４６件で、
９か月連続のマイナスとなりましたが（グラフ１）、カップル向け物件が堅調に推移し、
減少率は２か月連続で一ケタにとどまりました。１月に増加に転じた東京都下が
再び二ケタ減となるなど（表１）、未だ環境は厳しいものの、神奈川県では横浜市が
好調で同２か月連続の増加となっています。

http://www.athome.co.jp/atweb_static/kanren/toukei/change5.shtml#

日本で供給できなくても
中国・新興国で供給すればいいんだよ
大和ハウスは年間販売戸数の1/5は中国らしいから。
出稼ぎでもなんでもして生き残るしかねぇんだよ。

レインズ一般公開して
インチキ中抜き不動産を排除して
丈夫で効率的な建物を安心して買えるような制度設計し
徹底的な消費者目線へと改心したうえで
明確な都市計画をデザインし周辺価値を上がられるか、だね

ちなみに、私の住む比較的環境の良い所ですら、
この４月で埋まらなかったのが痛いのか、家賃を下げだした！
空室率の上昇も止まらないし、建設・不動産関連は、いろいろと残念な感じね

東京に関して言えば新築中古ともマンションは売れてると思う。
自分が今買おうと思って毎日その手の情報見てるけどなかなかいい物件が手ごろな
値段で出回ってくれない。
東京以外は安いのかもしれんが、東京で仕事してる異常、東京以外で買ってもしょうがないからなあ・・

収入が少ないと正直に言えよ

30年後には、空室率40％という恐るべき数字も弾きだされている。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview100323.html

マンション・不動産・賃貸は殿様商売なんだよ。

ペット不可とか、年寄り不可とか、外国人不可とか、
厳しい条件ばっかり言って
敷金・礼金・更新料をぼったくって

そりゃ空室率は上昇して当然

>>89
人口がそのくらい減るんだろ
少子化第一世代がもうじき親になるが、
そうなると年50万人の新生児なんてことに

>>89
景気と違って、この少子化による需要減は確定してるのに、
なんでこれを無視してマンション買ったりしてるんだろ。

そのとき、今の半額以下みたいな家賃相場になってたら、誰が
20年落ちとかのマンション買うっていうんだ。　資産価値なんて想定の
半分以下とかになるだろうに。

なのに、「家賃と違ってちゃんと残るから」とかバカな話に乗せられちゃって。
目先の事しかまるで見えてない。

団塊世代の大量死が始まれば、
中古マンションなど売ろうにも買い手がつかず
例え住んでいなくても、税金、管理費、修繕費などを
支払い続けなければならなくなる事態に

近い将来スラムマンションが社会問題化することは必至だが
その頃は国、地方の財政は実質破綻状態だろうから救済は期待できない

>>92
>>34の理屈で、価格が暴落するんじゃないかな。
とにかく部屋が埋まってくれないと、管理費や積立が不足するもの。

これからどんどんどんどん不動産は落ちる。
落とさないためにこの業界も移民政策に賛成すると思う。

ただ東京一極集中という価値観がなくなれば地方はある程度人口増加もあり得る。
世界に類を見ない一極集中は異常としか言いようがない。

その前に国を破綻させてしまえば、仕事とカネ求めてやってくる外国人も
減るだろう。

まだ、日本人に近い容姿の中韓の連中がきてた方がマシだったって位、
もっと貧しい国の土人丸出しの黒人とかが大量にやってきたりしてな。

>>96
どうしてここまで一極集中するかね？　俺はどう見ても、世界一高い高速料金や
自動車取得コスト、公共交通の運賃だと思うんだが。

だから、自業自得なんだよな。　

いつか無料にします。　暫定です。　がんばれば楽になりますって嘘ついて
ずっと国民に負荷かけつづけていて、その世代が高齢化で負荷に耐えられなくなって
一気にこのサイクルが壊れてしまった。

>>98
ボケが始まった老人による無茶な再開発。

駅前を高層化して、さらに人口密度を上げようと努力している、ジジィーがいる

若者のマンション離れが原因だな

若くて可愛い奥さんくれたらマンション買うよ。

ギリギリまで粘って暴落した激安マンションを買うまでは、賃貸暮らしの方が良さそうだな。

マンションってまだ値下げするのですか？

新築はないが
耐震改修を含めた改築
そして電化リフォーム
その手の仕事はかなりある

>>103
まだまだ下がる。
というかそのうち相場崩壊というか一気に相場が崩れると思うｗ
不動産関係はすごい混乱期が来ると思う。

96 名前：名刺は切らしておりまして ：2010/05/01(土) 16:32:36 ID:9CgSUiDq
世界に類を見ない一極集中は異常としか言いようがない。


途上国だと首都だけ発展しているのが普通だけどな
で、首都の豊かさを求めてその周りにスラムができる。
東京もそうなる日も近い！？

>>82
> １階は車庫or倉庫で２階は１０畳くらいのワンルーム＋風呂みたいな、
> ３０年以上住める一人用の一戸建て商品を
> ヘーベルハウスみたいなしっかりしたメーカーに出してもらいたい。

じゃあ、土地を買ってモデルハウスでそういうふうに注文しちまえばいいだけじゃん。
なんでやらないんだ？

>>106
スラム化は2003頃には始まっている。
スラム化マンション でググッてね。

>世界に類を見ない一極集中は異常としか言いようがない。



韓国をわすれないでやってください

>>63
ま、ただれているというか、終わっているというか、そんな業界だよね。

でもつき合いのあるハウスメーカーは忙しそうなんだよな
土地買って家建てるのは減ってるだろうけど元々地所もってる人の
建替とかの需要はそこそこある気はする

>>102
そうやって粘っていると、コストをぎりぎりまで絞った糞物件しか出回らなくなるぞ。

だよなぁ。もう昔と違って抜いてねーもん。

>>75
嘘。
タワーマンションなんかガラガラ。
オフィスピルも空室だらけ。
>>74
とばし記事や提灯記事真に受けるなよｗｗ
新聞も嘘でも報道しないと広告収入が激減。

近年新聞やテレビのプロパガンダなみの提灯記事の増加は
広告収入の減少とパラレル。
貧すれば鈍すると言うやつだなｗｗ

住宅購入する年齢の世帯、35歳以下が雇用不安かかえてるしなぁ〜
これから益々悪化しそう、景気が戻っても思う程着工、販売が延びないだろ。

今までが多すぎた、現状の1/3でも諸外国との比較では多すぎる。

200年持つ普通の建物が建つようになるとそうなる、
それでやっと普通の生活ができるようになる、
今までは家に住むのではなく家を建てるためにひたすら働いてきた。

メガクエイクリスクに充満した、
「地球による」爆破3秒前の
関東・名古屋・大阪エリアで
マンションも糞も
あったものではないと思うがな　

それ以前に
マンションであれなんであれ
国民が消費すれば
300兆円コストの天下り含む官僚・
公務員・国会議員・地方議員ら
公共セクターマフィアに
身ぐるみ
かっぱがれることに
さすがに
嫌悪感を
覚えてきただけのことだろ

たぶん、関東大震災起きたら、それを口実に預金封鎖とか
国家非常事態宣言発令して、どさくさに紛れてデノミとかして借金チャラに
するつもりだろうな。

カネがあったときは、困窮した、したふりをした弱者たちにばんばんカネ
ばらまいて、母性的国家演じてたけど、カネなくなってきてからは
だんだん国民を奴隷扱いしてる本音が露見してきたよな。

この国動かしてる連中が、自分たちが死んでも国民の命と財産を守る！なんて
やるわけない。

テレビで
たけし麻生石原らが
立て続けに出てきて
いい気になって
しゃべる（しゃべらされる）時の
連中の
目を見れば
「そこ」から気をそらさせたい意図、
（それには何ら裏づけが無いのだが）
手に取るように
読み取れる

例えば東京は
ホテルやらターミナル駅やら
限られた施設だけは
必死になって
｢揺レテモツブレナイ多分ダイジョウブ｣
を突貫工事で図っているが、
マクロでは絶対に間に合わない
原発崩壊込みで
2000万人という
リスク情報が
オープンになっている以上
きちんとした対策をまとめて
可能な限り（しか所詮できないわけだが）
合理的な
全てを織り込んだ
政策の発表で
現政権はアピールしなければならない
と思うが

国民に対しての誠実さは
政党を問わず
戦前からのことだが
それ以外にも
多くの何かが
完璧なまでに欠如しているようだな

政治家たちにとって
一番美味しいのは
強権を揮えるメガ災害

特に石原某氏は狂喜して
戦車に乗って英雄ごっこ（笑）
銀座を走り回りたがるだろう

いま何とか手当てで金をばら撒いているのは
「その時まで俺たちに政権にいさせろ」
「そしてほぼ無策のまま時間を稼がせてもらう」
という国民買収とバーターのメッセージ、
と読む方が正しい

今叩いて
国民が自ら
だめな奴らを識別し
公職から追放しなければ
国家は再び数100年相当の損失を
被る

これから人口が減るのに
今までと同じように供給してどうする？

一方、地方には特定アジア人の流入が止まらない
これで外国人参政権とかもうアホかと

供給が減ると利益が減る業界があの手この手でマンション買わそうと
躍起になって仕掛けてくる。
マンションバブルが忘れられない業界は
需給のバランスなど考えていない。
　

>>28
2000万でもきついな


ぶっちゃけ日本の土地は中国が買いあさってるし、この傾向はとまらんだろうな、植民地・・

人民元切り上げで企業も買収される

>>116
日本で200年は無理だね。
100年もきついんじゃないかな。
地震だけじゃなくて風水害とかインテリア、装備、外観含めてね。

>>79
ジムロジャーズもあなたに近い意見

リチャード・クー氏は、同じように焼け野原から出発した日本と
ドイツとを比較して、６０年が経過した現在、
日本人よりもドイツの人たちの方が立派な住宅に住んでいると指摘しています。
日本は毎年「富」を捨てていますが、
ドイツでは富に富を積み上げてきた結果であるというのです。
http://electronic-journal.seesaa.net/article/108757284.html

これに尽きるよ、
他の国が、どんどん綺麗になっている、
よその国から、バスや電車、飛行機を使って成田へ帰ってきて、
同じようなもん使って、家路へ着くとき、日本は安普請を乱造した街並み、
品のないパチンコ、その景観は発展途上国のスラムと変わらない。

欧でRC建物は、外断熱。

日本のような内断熱は、旧東欧の貧困地域だけ。
外断熱で耐用年数3倍、建物維持費・光熱費1/10で良いことだらけ。

難易度が高いので普及しなければ、
建設業者淘汰の良い機会になる。
不要土建屋の廃業は、世のため、人のため、国のため。

>>96
お隣の国の首都は・・・

普通に街歩いてても、
空き地、空き家、マンション空室・・・・
いかに不動産がダブついてるかが
分かるよ。

創価学会のおかげで、不要な物件が増えました

最近月極駐車場も空きが多いよ。
だんだん賃料も安くなっているし。

人も車も減っているからね。

マンションは増え続けるけどね。

質の悪い（住民含む）マンションが増え続けるだけさ

だから移民を入れないと、って話になるんだろうな

マンション価格とか賃貸が暴落すると思ってるのに
自分の仕事だけは大丈夫だと思ってる人
ってのもよくわからんな

>>131
名古屋でも同じ状況。

共益費や修繕積立金の滞納が増えてる話を、よく聞くようになった。
それで、清掃や補修ができない。で、小汚くなり、「貧乏臭い」状態に。

マンション経費削減で、
常駐管理人を巡回管理人に変更してる。
２４時間管理人常駐でない物件は、巡回管理人になるかもね。
削減が進むと、週１回見に来るだけとか。

分譲価格を下げていくと低所得層が購入するのだが、
扱い方が雑で、子供は野放し状態。ｗ
（そうでない所もありますが・・）

このように、スラム化して行くんですな。

３０年近く落ちのマンションを、内装リホームして売ってるけど、
あと何年耐えれるのかね？

>>139　５年〜１０年

そのうちガス管・水道管が腐る。

ザ・ハウス南麻布
102000万円→88000万円→77800万円

プラウド松涛
98000万円→79800万円

>>141
それワンルーム？
すげぇー高いね。

与党の某主要閣僚の弟の都内邸宅手掛けたとき完全手抜き無しでやったが、大体三倍かかるね
工期も原価も

>>101
俺も。

>>141
ふえぇ・・・82.38坪だって・・・でも6年落ちでその値段かよ・・・

45年ぶり80万戸割れ…
80万戸割れ…
万戸割れ…


なんてやってる場合じゃねえか…

>>137
暴落ならまだいい。
確実に着実に低下しているから始末が
悪いんだよｗ
これが資産デフレの恐ろしさ。

馬鹿がデフレ一般論に解消しているからこうなる。
総じてデフレ論者は信用しないほうがいい。
肝心な資産デフレに対する言及がほぼ皆無。
>>128
ドイツの国土の何割が山林だ？？

日本も国土のほとんどが森林だが…
>>147は飛行機に乗ったことがないのかな？

欧州と日本の建物の伝統をごっちゃにしたらいかんよ。

欧州には原則地震がないから、石積みでもこまらん。しかも原則寒かった。夏でもクーラー不要なエリア。
ドイツなんて緯度的には北海道と変わらんかそれより北だからな。

ひるがえって日本。
とにかく、寒暖の差はでかい。しかも地震が多いから、崩れた建物の下で死にたくない。軽い作りだと
木造がいい。石造りは戦国の殿様の塀や城の話。
江戸がやたら燃えたし空襲でも丸焼けなので、なんとなく大工連中はいつも建て直しをしないと
尻の穴がむずがゆい精神構造の業界。
しかも建て直すたびになんか儲かるので、そっちでも自転車操業で儲かろうというみみっちい根性が
染みついてしまった。

この違いが日独の差だろ？

日本の国土の8割は山林。
ドイツにはそんなにない。
これはそのまま地価の差。
アムステルダム-ベルリン-ワルシャワ間約1000キロ、この間
山地はない。つまり宅地、工場。商店、ビル等をつくる際の
コストが桁違いに変わる。
>>149
日本の神社は20-30年毎に建て替える。新しいものを良しとする
傾向がある。日本の旧借地借家法の更新期間も20-30年。
これは老朽化の基準だ。勿論合理性はない。単なる慣習だ。

昔の日本の建物の耐震性は今の建物より高かった。

震災でビルが破壊されたので建物の耐震性が問題になり、
柔構造を選ぶか剛構造を選ぶか論議になって誤って剛構造を選んでしまった。

剛構造を選んだため木造家屋まで剛体設計になり耐震性が失われた、
建物を強固にして地震に耐えようという誤った方針を今も維持している。

ヨーロッパも必ずしも家屋は石作りではなかった、
都市が膨張して大火災が頻発するので家屋の木造を禁止した、
古代ローマでも同じような理由から木造を禁止したはず。

日本の場合には地価の評価が高すぎ逆に建物の評価が低すぎる、
建物の耐用年数を100年とし急速な減価償却を認めず残存価値を維持するよう
強制すれば立派な家に住めるようになる。

>>82 全く同じこと考えてたｗ

先日、野村総研が真逆のことを言ってたが、簡単に嘘が露呈したな

>>28
>>49
>>115
今後30歳前後の超氷河期世代が
購買層となるが、年収250万の奴らが
ゴロゴロといるからな。
購入金額の目安が年収の5倍＝約1000万円
そんな金額で買えるまともな物件は
現状ほとんどない・・・

さぁ〜不動産屋さんは今後どうするんでしょうか？
住宅情報誌は今後、マン（万）ションズ（今は違うけど）
じゃなくて、パイ（百）ションズにして発行しなきゃダメそうだな。

基本、日本全国で空室率10％超えだからな　
賃貸は少子化とあいまって下がる傾向だな

ローン抱えてるから簡単には下げられない
というか下げた途端に不良債権化するからほぼ無理

マ●コなぞ最初から割れてるじゃないか・・・

分譲マンション、
簡素な公営住宅に装飾した「簡易住宅」なのに、
価格が高くないか？

箱で良いなら、プレハブに住んでも同じかと。

>>148
文盲過ぎるだろｗ

新聞、経済誌等で「マンション市況の回復にはまだ時間がかかりそうだ」との記事が
よく見受けられるが、市況が回復したところで何の意味があるのだろうか？

　経済的に成熟し、人口減少時代に入った日本において、「マンション市況の回復」とは、
在庫調整が一巡した状態を意味するだけのことであり、中長期的には人口減少による市場縮小に
歯止めがかからず、先細りの状況が続くことは確実。
　そして近い将来、団塊世代の消滅と共に大半のマンション業者が倒産するという事態に。

　例えば、マンションの耐震化やリフォーム等における技術革新などがあったとしたら、
それは明るいニュースであり、報道に力を入れるべきところであるが、
「マンション市況の回復時期は…」という近視眼的な、本質を誤りそうな記事を見るたび、
苦笑を禁じえない。

都内に100平米のマンション買おうと思うと1億円かかるからもっと
価格が下がるとうれしい。

�@土地に対する税が異常に低い。譲渡税、仲介手数料が異常に高い。
　→みんな土地を売らない。
�A売りに出る土地が少ないから、無駄に地価が上がる。
�B土地が無駄に高いので、土地購入代で精一杯。建物に金をかけられない。
　古い家に長く住む。あるいはしっかりした家は造らない。
�C建物に対する税は高いので建物は買った瞬間から値下がりする。
　これもしっかりした家を建てる気を失わせている。
　この税制では「しっかりした家を建てる→価格上昇後売却」
　などという流れはない。
�Dみんなが建てないから建物部材の大量生産ができない。
　単価が無駄に高くなる。高いのでさらにみんな建てない。


日本は無駄に高い土地の上に無駄に高い建物が建っている。
都内にある「庭もない、隣の家とギリギリのすき間しかない
ミニコ」が５０００万円もする。
ドイツは土地の税が高い、不動産譲渡税が無い、などで
地価が低い。建物の売却益も出る。
日本の持ち家率６割、ドイツ４割。ドイツのほうがはるかに
合理的な不動産税制だ。

>>161
東京駅から50キロ圏内でも、
駅から10分以内とかだと、
４LDKで100平方メートルだと6000万円を超えているね。

>>163
東京みたいに電車利用が多いところはやっぱり駅から近いのは
外せないね。

不動産市況は当分右肩下がりだろ。。

マンションは地震が怖い。

倒壊とかじゃなくて、ダメージを受けたときの修繕とか立て替えとかローンの扱いとか。

ほんの一部の金持ち以外のためのマンションはこれから下がるにしても、
今持ってる人（ローン抱えてる人）ってどうなるの？
�@デフレ続きで、固定金利組でさえ、スプレッド拡大で死亡？
�A地方債・国債暴落でインフレ＞徳政令にのってメシウマ？
�@なら、死んだ人のやつ買い叩けばいいし
�Aなら、今買っちまえってなるわな〜
まぁ、どっちかに賭けろってか？庶民には厳しいなぁ。

>>163
いつの話をしているｗ
今東京駅50km圏でマンションなんてほとんど売ってないぞ

あるのはTX沿線ぐらいだが
『研究学園』でも100m2で4000万円
数年前から比べて2000万円安い

でも売れないので実際には更に値引きしている


西だと50km超の平塚、茅ヶ崎は供給がない
ちょっと手前の辻堂で100m2で5000万円
数年前から比べると1000万円ぐらい安い

>>166
それは戸建てでも考慮する部分じゃね？

少子化で永遠に市場縮小

>>168
TXはすごいね。1日平均27万超えたとか。
道理で秋葉原駅が混む訳だ。
昔は通勤時間帯は乗り換えばかりで1Fに行く人なんか
少なかったのに。

.
不動産会社の決算楽しみだわｗ

>>168
確かに。最近マンションが売られていない。
都心とかの方が供給が多いね。

即入居可の物件は結構あるよ。
近所のモデルルームに冷やかしでいったら
色々と言ってきてる。

シェアハウスでいいじゃん！

>>174
私鉄沿線で駅から8分ぐらいのところで、
4000万円から5000万円するんだよね。
ちょっと高い。
駅から8分程度だと、
せめて2500万円〜3000万円ぐらいまで下がってくれたらいいんだけどな。

モデルルームの看板が何年もなくならないよね。

販売中の在庫がなくならないと、未販売在庫を売り出せない。

大幅値引きして処分するしかないだろう。

地価はまだ下がっている
http://www.housenews.jp/?p=2733

大手不動産、何処も法人厳しく個人も壊滅状態。
マスコミに提灯かますも個人ローン通らず踊れず。新規供給抑えて数字マジックかますも不発。
既に銀行融資も厳しく全く身動き取れず。全国で空室在庫は積み上がり、赤字だけが膨れ上がり続けてる。
決算で何処が最初に投げてくるかな。
来年末には空前の大バーゲンセールで70％.80％オフ連発だろうね。

少子高齢化の次に何がくるのか
バカでも分かるだろ

年寄りが死ねばその分土地も家も値下がり続ける

>>179
邱永漢みたい金儲けの神様と評される人でも、その事に気付くのに時間かかったと反省してたよ
建築技術が上がり、いくらでも高層アパートを建てられるんだから
今後、土地や建物の不足（需要過多）というのは絶対に起こらないから
特定の地域を除き不動産を投資の対象することはしないって

売り惜しみすればいいじゃない。

>>178
酷いバーゲンセールはできないから倒産するだろうね。
もう倒産してるのか？