【不動産】首都圏マンション急回復　3月発売54%増、契約率3年ぶり80%［10/04/13］

不動産経済研究所が１３日発表した２００９年度の首都圏のマンション発売戸数は、
前年度比６．０％減の３万７７６５戸だった。
４年連続のマイナスで、４万戸割れは１９９２年度（２万８４６０戸）以来１７年ぶり。

同時に発表した２０１０年３月の発売戸数は、前年同月比５４・２％増の３６８５戸で
２カ月連続のプラスとなり、２０００年１２月（５９・５％増）以来１５カ月ぶりの
高い伸びを記録した。

０９年度は、景気悪化や不動産市況の悪化で発売は低迷したが、足元では在庫処理が
一巡し、急回復している。

３月の契約率は８２・８％で前年津月比４．５ポイント上昇。
０７年３月以来３年ぶりに８０％台を回復。
１戸あたりの価格も３２３万円上昇の５０７０万円となり、１６カ月ぶりに
５０００万円台に乗せた。

３月は都心部を中心に大型物件が相次いで発売され、２９物件８９６戸が即日完売
となるなど、「売れ行きも好調だった」（不動産経済研究所）という。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100413/biz1004131407009-n1.htm
■不動産経済研究所　http://www.fudousankeizai.co.jp/
　10/04/13 　 2010年3月度版首都圏マンション・建売市場動向　(PDF : 89KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
　 10/04/13　　2010年3月度版近畿圏マンション市場動向　(PDF : 74KB)
　http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf
関連スレは
【不動産】なぜ公務員が買えるの！？即日完売が相次ぐ高級マンション [10/04/09]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1270967100/l50

いいぞ買え、買え

皆金持ってるんだな
なんだかんだいって、みんな稼いでますね

福岡のバラバラ殺人事件の被害者のマンションは相当にヤバイ地区らしい

マンションさがすとき気おつけろよ　ヤバイ地区が多いいらしぞ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

もっと買え

そのうちどれくらいが日本人によるものなのか

定期的にこのスレ立つＮＥ！

5000万あったらど田舎だったら12LDKエコハウスくらいか

1500万円の贈与税減税が効いてるな。
夫婦それぞれが贈与を受ければ3000万円分は減税対象になるから、ここぞとばかりに利用してる奴が多い。
親が裕福なら子も裕福、親が貧乏なら子も貧乏な、固定化した格差社会がやってきたってことだ。

提灯記事か・・・
上海が終わると同時に弾けるのかなあ・・・

しょっちゅう回復って言ってないか？

前年ってリーマンショック後の時期だろｗ

回復ではなく、増加って言う段階だよね。
しかしあえて回復って使う理由は・・・責任を取りたくないってことだよね。

>>11
空元気も元気っていうか、何か言っておかないと落ち着かないんだよ。
化かしあいだからね。

結局、麻生の緊急経済対策が当たってるわけだな・・
カムバック・・・麻生・・・

リーマンショック後、
先進国の中で日本をいち早く回復基調に乗せたのが麻生だよ。

民主党になった途端日本株下落、円高急伸とか散々だ。

俺の友達の会社も民主党の馬鹿な発言や円高の余波で息絶えた。
モラトリアム法案の話が出た当時、
なんとか持ち応えられそうって時に銀行の貸し渋りや貸し剥がしがあって終了。

なーにが漢字読み間違い、バー通いだよ。
マスゴミと民主に票を入れた奴は死んでしまえ！

>>3
というか不況の方が貯蓄率は上がるだろ

しかし景気回復は強いね。
参院選のときがピークだな。
つまりすべてのマスコミが好景気を認めざるを得ないときと参院選が重なる。
鳩山不況が来るぞと騒いでいた日経新聞が「本当に景気がいいようだ」と認めたら天井。

親戚に不動産関係者がいるから言われたな、絶対にマンションだけは買うなと。
60年すれば取り壊し＆無価値になるものに5000万とかアフォかと

日本全国で一月に３６００人しか馬鹿がいなかったってのか。　この不況は
いよいよ本物だな。

今年はアメリカも日本も選挙で
景気にテコ入れしてる
しかも上海五輪が終わったら景気が冷えるよ
１０年くらいは日本の景気はよくならない
サッチャーが登場する前後のイギリスをみろよ
あれだけの改革をやっても
効果が出てきたのは何年も後の話。

>>20
オリンピックまたやるのかｗ
こりゃ、初耳だｗ

どうせなら戸建て買いなよ

>18

ウチの親もまったくおんなじこという
ちなみに、親父は不動産や

ﾏﾝｼｮﾝ買う人は一度多摩ｾﾝﾀｰいってみればいい｡
30年後の資産価値がわかるから｡
奥の方ね｡

>>22
老朽化時に戸建てよりさらに金使ってもらえるマンションがいい
どんどんマンションを買え

>>15
株価上昇してますが。

>>24
多摩センターみたいなド田舎の安物と比べられても。
都心のマンションは買った時よりも50％資産価値がアップとかざら。

こういう奴らから税金取れよ。税制優遇制度じゃなくてさぁ。

>>18
60年で1戸建ては最低1回、多ければ2回建て替えるぞ。
土地代除いて、5000万は越える。
固定資産税も戸建ては高い。

こう考えると、賃貸が一番ってことになるが、賃貸は安普請で辛い。


ベストなんてないし、昔の人間の土地神話に引きずられるのはかなりアホだ。
あの世に土地は持って行けないし、マンションでも別に問題ないだろ。

ただし、マンション買うなら、セキュリティが売りのところにした方が良いと思う。
今後治安が悪くなるし。

あと、マンション価格は原価が反映されるが、土地は原価に相当する
価格決定要因無し。不動産価格下落で一番ダメージを受けるのは土地。
上物はコストも価格要因だから、今後人口減少を考えると土地にこだわる
理由はない。

不動産関係者が土地を勧めるには裏があると思う。

>>9
戦中戦後を経験した７０代以上は節制を美徳と考えてるからお金使わないで貯金しまくってる
この人たちからお金を引き出す手段としてはいい方法なんだろうけど
いかんせん持つ者と持たざる者の格差は広がるばかりだな

不動産はあまりに余っている。
ウチみたいな貧乏所帯にも、投資用に買えってしつこかった。

供給過多で、売れ残りが続出だと思ってたんだけど、結構売れるんだね。

購入者が中国絡みだったら、中国バブル弾けたときに相当なことになりそう。

不動産買ってるのは外国人
株も日本製品も買ってるのは外国人
観光地を潤しているのも外国人
まさに外国人頼みの日本経済

>>32
ローンを組んで投資用のマンションを買えとかしつこかった。

明和地所って言う会社

うむ。
今の回復基調は麻生政権のころから始まってる。

民主党は足を引っ張っただけ。
連中がいなければ、もっと早く回復している。

親からの贈与が無ければ、マンション買えない奴らが調子に乗って買ってるだけ

こんなの景気回復の兆しなんて言えんわ

※東京23区、横浜、浦安エリアに限る

>>9
そこそこの高額所得者でもシンドイ思いして働いた稼ぎから税金社会保険料を差し引いて
自分の生活費を支払った残りから１５００万作ろうと思ったら何年も掛かるのになあ

売れた理由が分からんと、なんとも。
収入は増えてないだろうしな。

>>40
過去最大級の住宅ローン減税に加え、（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）
贈与税の非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されていることが大きいのでは

なるほど、実際には中国系が
投資用に買っている可能性もあるということか。

マンション経営の迷惑勧誘電話が増える

脱不況

俺の勤めていた先の建築士は絶対マンションなんて買わないと言っていた
まぁ、そこからいろいろ察してくれww

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

千や２千は、誤差のうち　つまらん数字を、記事にするんじゃない

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山の手【やまのて】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/195589/m0u/

(1)山の方。山手。
(2)市街地のうち、高台の地区。
　 東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。

提供元：「大辞林 第二版」

下町【したまち】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/84067/m0u/

都市の市街地のうち、低地にある地区。主に商工業者などが多く住んでいる町。
東京では東京湾側に近い下谷・浅草・神田・日本橋・深川などの地域をいう。

提供元：「大辞林 第二版」


埋立地 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0

＞土地利用
＞主に埋立によって造成された地域
＞・東京湾岸の大部分
＞　・東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
＞　　東京臨海副都心（台場+青海+八潮）
＞　　中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海）
＞　　港区（芝浦、港南、台場）
＞　　品川区（東品川、八潮、東八潮）
＞　　大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港）
＞　　江東区（東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲）
＞　　江戸川区（清新町、臨海町）
＞　・神奈川県（神奈川県内の東京湾岸の大部分）
＞　　川崎市川崎区（東扇島・扇島等）
＞　　横浜市鶴見区（扇島・大黒ふ頭等）、西区（横浜みなとみらい21等）、中区（横浜港等）、
＞　　神奈川区、磯子区、金沢区（八景島等）
＞　・千葉県（千葉県内の東京湾岸の大部分）
＞　　浦安市（舞浜など市内の3分の2が埋立地）
＞　　千葉港と近隣地域（船橋市・習志野市・千葉市・市原市・袖ヶ浦市の沿岸部）
＞　　千葉市美浜区の全域
＞　　新日本製鐵君津製鐵所
＞　　海ほたるパーキングエリア


■便利コム!!　「市外局番検索」：検索結果
http://www.benri.com/areacode/areacode.cgi?keyword=%C5%EC%B5%FE
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
123位　茨城県　　つくば市　　　212,445人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
165位　千葉県　　浦安市　　　　164,177人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
198位　東京都　　武蔵野市　　　139,402人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

新浦安(浦安市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/08/16/tibaurayasu08081.jpg

日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

これに釣られて買う奴は馬鹿だよ。

不動産業界「ふふ、今まではただの売り惜しみだったんですよ」

冷静になろうぜ。

本当に好調なら、こんな記事定期的に出ないだろ。

子供手当てあてにローン組んでんじゃないの
それはそうと公務員でガキがいる奴は
子供手当て貰って給料にも子供の扶養手当て（月５０００円）が支
給されるのお前ら知っているか。すなわち子供手当ての２重取り
元が税金だから謙虚になるべきところをずうずうしすぎネエか
お前らすごくおかしくねえか怒るんだ
給料の扶養手当は廃止だろう

不動産はいいとして住宅業界は破滅へ着実に進んでる

買っている奴は公務員かシナ人だろ

５４だがもうひとつその公務員の子供の扶養手当てはボーナスの算定のときも
加算されていることを付け加えておく　４ヶ月だと５千×４＝２００００円支給
おかしくないか　怒ろうぜ

なるほど、相続税の控除が広がったこと金利が安いことに加え

子ども手当を皮算用に入れてマンソン買ってるのか。

民主党が与党から転落したらどうするつもりだ？

不景気の時に買うのはアタリマエ
2003年の時もそうだったじゃん

>>54
それは返すのが筋だな

東大出てて良かったな
おい

＿＿＿＿＿__供給＿_契約率
2007年03月　5463戸　80.5％
2008年03月　4490戸　65.3％　
2009年03月　2390戸　78.3％　　
2010年03月　2685戸　82.8％

2008年より１ヶ月で1805戸も供給が少ないのに、
在庫は394戸しか減少しないって・・・

いったいどこが恢復したの？

>>17ロバートキヨサキも
「デッド・キャット・バウンス（死んだ猫の跳ね返り」
というタイトルでコラム書いてるな。

そろそろなんだと。

株価が上がってるのは参院選での民主ボロマケを予想してじゃね

>>1

地方はだめだが東京圏は回復してるのかな？　「不動産屋はマンションを買うな」。
レスにあったがそうだと思う。
賢者は古典に学べだよ。「家を持つなの元祖、鴨長明」は、方丈記で日本は地震、火災
台風などの災害が多い国だから家を持つなと書き残したんだ。（受け売りだけど・・）
しかし真理だと思う。
現代社会では方丈は無理としても賃貸の１Ｋで十分だ。家族3人程度なら１Ｋで我慢
しろ。しかし土地への執着は農耕民族の原点だ。田舎に住んでるからよ〜く分かる。
土地神話は続くと思うけどね・・。

>>65

あまりに狭い空間に閉じ込めると、どんなに仲の良い家族も互いに憎み始めるよ
戦後すぐの焼け野原なら、みんな同じだったからいいけど、人は相対的に貧しいと不幸だと感じるんだよ

不動産売れ残っているよ。

名義上だけ自社の社員に売買しているだけだろ

調査方法は業者への電話聞き取りらしいｗ

おかしいな四万戸割れに反応するえろいひとがいないなんて。
このてのスレの名物なのに。

供給と需要のバランスが良くなってきてはいる。
ちかごろ、スーパー行くと物価も下げ止まり
少し上昇しているのが実感。

好調好調と良い割にその割には不動産系の株ってあまり上がらないんだよな・・・・・。

好調って言葉を言うだけならいくらでも言える

>>39
っつーか、フリーターや派遣社員だと生涯所得は一億に満たないからなぁ
社会保険料や生活費だってかかるから、余剰を3000万円も貯めるなんて難しいだろう。
生まれが豊かかどうかで差別されるんじゃ、働く気すら失うだろうなぁ。

２年前に打率１割まで落ちた過去の打率王が２割まで回復して
前年比１００パーセント回復といっても違和感有りまくりみたいな

>>29固定資産税も戸建ては高い。

マンションの方が固定資産税が高いのは周知の事実。
戸建の建物部分は２０年で資産価値ゼロと言われている。

見せ掛けだけでも、契約率増にしなければならないほど
供給過多で、そうとう酷い状態なんだね。

定期的に立つ提灯スレッド。引っ掛かるなよ

そしてお約束のID:EQn19O1t

>>63
死んだネコがもとより高い位置にまでジャンプしてんだけど？

>>75
マンションは土地部分はほとんど課税されないよ。
それに戸建ては20年も経てば修繕などもの凄く必要になるくらい
ぼろくなる。それで固定資産税がゼロになって喜ぶっていうのは
おかしい。ゼロになるのは実態を反映したまともな税制ってことに
他ならず、立て替え資金の工面が必要になってくるってことだよ。
ぼろ屋に住むなら、それでもいいけどさ。リノベーションも結構高く付くよ。

公務員だろうな
ロ−ンの銀行審査の優先度は一番だしな。
Fxなんかやっているトレ−ダ−なんか論外