【不動産】今年が最後の買い時？　最新版マンション値引きランク　1位は「グローリオ蘆花公園」 [10/03/26]

　大手の物件で即日完売のものも出るなど、明るい兆しが見え始めているマンション市場。
在庫調整がある程度進んだことで、大胆な値引き競争も今後はひと息つくのかもしれない。
今年あたりが最後の買い場となってしまうのか。首都圏などの「掘り出し新築マンション」を
ピックアップしてみた。

　マンション検索サイト「リビリィ」の最新データをもとに、新築マンション（完成から１年
以上の未入居物件を含む）の値引率上位１０物件を抽出したところ、首都圏でトップに輝いた
のは「グローリオ蘆花公園」（東京都世田谷区）。価格は旧価格から２３２０万円引きの
５２４０万円ナリ。値引率は３０．７％となっている。

　続く２位は「アデニウム真鶴」（神奈川県湯河原町）。旧価格から１２５０万円引きの
２９６０万円で売られており、値引率は２９．７％。

　一方、近畿圏の値引率トップは「シティオアシス東三国」（大阪市淀川区）。旧価格から
９５１万円引きの１９６８万円で、値引率は３２．６％と結構な下げっぷりだ。

　続く２位は「リブコート　オリジン」（神戸市垂水区）で、旧価格から８２０万円引きの
１７７０万円で売られている。値引率は３１．７％。

　不動産業界では２００８年秋のリーマン・ショック以降、深刻な不動産不況に見舞われ、
マンションの在庫が積み上がった。在庫を減らさないと死活問題として、マンションの投げ売
りが始まったが、それもピークを過ぎつつあるようだ。

　不動産経済研究所の調査でも、首都圏の２月のマンション在庫は６４１６戸で、前年同月
（９８１９戸）から約３５％も減少。適正水準といわれる６０００戸台まで下落している。

　在庫調整の進展を受けて、「マンション市場もようやく底を打ちつつある」（業界関係者）
との観測も出ているが、実際のところはどうなのか。業界事情に詳しい不動産コンサルタント
が次のように解説する。

　「三井不動産や東京建物が、来春の完成を目指して東京都中央区で中規模マンションを
開発中だが、想像以上に問い合わせが多く、分譲価格はかなり強気になりそうだ。今年１０月
に完成する三菱地所の江東区のタワー型物件も反応がいい。ここ数年、大手でも新規の開発
計画が激減した結果、大手の物件を好む一定の購入層に飢餓状態が起きている」

　コメントに登場する３物件はどれも最寄り駅から徒歩数分にあり、人気になるのは当然とも
いえるが、先のコンサルタントは「大手の物件に限れば、明るい兆しが出始めているのは確か
」と指摘する。

ソース：ZAKZAK
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20100326/dms1003261629011-n2.htm
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20100326/dms1003261629011-p2.jpg
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20100326/dms1003261629011-p3.jpg

関連スレ
【不動産】都心5区の新築マンション、10%超の値上がり　2年ぶりの上昇［10/03/17］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1268807616/

>>1のつづき

　ただ、大手以外の新興業者は依然、“真冬”の状態。

　「新興の不動産会社には、相変わらず金融機関の新規融資が付かず、生きるか死ぬかの状態
が続いている。羽振りの良かった数年前に巨額の最終利益を出しながら、リーマン・ショック
後に一転して大赤字となり、法人税を滞納している会社もある。資金的に余裕がないため、
開発用地を仕入れられず、収益機会を描けないでいる」（中堅不動産幹部）

　今後のマンション市場は二極分化が進みそうな気配だ。

　「当面、新規の開発計画は大手不動産会社が手がけるものに偏る。そうなれば、供給数が
少ない一方、大手というブランドを求める購入層が競争して買おうとするため、価格面で
強気の物件が増えそうだ」（先のコンサルタント）

　逆に、新興業者は在庫処理のため値引きに走ることになる。ただ、在庫そのものが減って
きているため、激しい値引き合戦も徐々に落ち着いていくことになりそうだ。

-以上-

販売会社の在庫はほとんどはけてるから
問題はローンの個人破産と安めの新規が売れない事ぐらいだな

ニュースでは、毎年買い時だしマンションは売れまくりらしいです。

定期的にこのスレ建つＮＥ！

今が買い時か。
さっそく買いに行こう。

社長が最も多く住む、人気の街は「東京都世田谷区」 - livedoor ニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/4601280/

2010年02月12日12時54分 / 提供：Business Media 誠

　社長が最も多く住む街はどこなのだろうか。東京商工リサーチの調査によると、東京の「世田谷区」（1.03％）、
次いで「大田区」（0.76％）、「練馬区」（0.65％）であることが分かった。

　このほか「江戸川区」「足立区」「杉並区」「港区」と、ベスト10のうち7地区を東京23区が占めた。
　　　　　　￣￣￣￣　　￣￣￣

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山の手【やまのて】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/195589/m0u/

(1)山の方。山手。
(2)市街地のうち、高台の地区。
　 東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。

提供元：「大辞林 第二版」

下町【したまち】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/84067/m0u/

都市の市街地のうち、低地にある地区。主に商工業者などが多く住んでいる町。
東京では東京湾側に近い下谷・浅草・神田・日本橋・深川などの地域をいう。

提供元：「大辞林 第二版」


埋立地 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0

＞土地利用
＞主に埋立によって造成された地域
＞・東京湾岸の大部分
＞　・東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
＞　　東京臨海副都心（台場+青海+八潮）
＞　　中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海）
＞　　港区（芝浦、港南、台場）
＞　　品川区（東品川、八潮、東八潮）
＞　　大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港）
＞　　江東区（東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲）
＞　　江戸川区（清新町、臨海町）
＞　・神奈川県（神奈川県内の東京湾岸の大部分）
＞　　川崎市川崎区（東扇島・扇島等）
＞　　横浜市鶴見区（扇島・大黒ふ頭等）、西区（横浜みなとみらい21等）、中区（横浜港等）、
＞　　神奈川区、磯子区、金沢区（八景島等）
＞　・千葉県（千葉県内の東京湾岸の大部分）
＞　　浦安市（舞浜など市内の3分の2が埋立地）
＞　　千葉港と近隣地域（船橋市・習志野市・千葉市・市原市・袖ヶ浦市の沿岸部）
＞　　千葉市美浜区の全域
＞　　新日本製鐵君津製鐵所
＞　　海ほたるパーキングエリア


■便利コム!!　「市外局番検索」：検索結果
http://www.benri.com/areacode/areacode.cgi?keyword=%C5%EC%B5%FE
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）

全国の市区町村 人口ランキング　2010年3月23日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
123位　茨城県　　つくば市　　　212,445人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
165位　千葉県　　浦安市　　　　164,177人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
198位　東京都　　武蔵野市　　　139,402人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

新浦安(浦安市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/08/16/tibaurayasu08081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

コピペ豚は早く死ね

>>7世田谷太田は町工場が多いからな
田舎モノは東京見物ぐらいしとけ

蘆花公園か。あそこらへん都営団地の巣なんだよな

またあいつ湧いてるな

芦花公園なんて恥ずかしくて住めるかよwww
低所得の都営住宅暮らしと間違えられて恥ずかしいわwww

『グローリオ蘆花公園』なんか間取りが変だし、セコムってｗｗｗ

去年の3月からの上げ相場で相当数の株長者が誕生したのは事実
俺も一年間で300万を2億3千万に増やして億ション買ったわ

団地と変わらんじゃん
売ってる奴馬鹿だろｗｗｗ

>>7
コピペしか出来ないって頭おかしいんじゃないの？

マグマ入りました

マンション雑誌によると、毎年買い時だね
売り時は何時なの？

環八より外でマンションに5000万とかｗ　

コナカとか青山のスーツみたいに、定価8万のスーツが半額の39800円！　春の大セール！みたいなもんだな。

値引き販売前提にして、元の値段をつり上げただけか。　
無駄なことを。

景気が悪いからか、賃貸の空き部屋がなかなか埋まらず
空室のままの部屋が多い。

即入居可の物件があまりに多くてビビッた。

いつも買い時買い時ってボジョレー・ヌーボーかよｗ

>>24
杉並だけど、去年も築浅マンションなのに、敷１でOK手数料無料！なんてのがあって驚いたけど、
今年また覗いてみたら、敷・礼無料、当月家賃無料！とかも出てきてた。
家の近所で結構きれいめのところだわ。

近所の古くなったアパートやマンションは入居者募集中張りっぱなしだし、
駐車場とかも空きありますの看板ばかり。

加速度的に家賃相場崩壊してるみたいだね。

そして、それに伴ってマンション資産価値も暴落するだろうから、マンション買う奴、買った奴は
無価値のボロマンションに何十年も新築時と変わらぬローンを払い続けることになるよ。

新築のときは、家賃払ってると思ったら安い！とか思えただろうけど、築20年くらいになって
ボロボロになっても、払い続けることになって、「こんなローン払う位なら新築マンション
借りれるのに・・・」って。

>>23
仕立て屋からしたらやってられない価格だけどねえ

デフレはさらに進むのに、今買っても資産が目減りしていくだけだろ。

この前、週刊ダイアモンドでマンション特集していたのに載っていたんで、
近所で売っているアウトレットマンションなるものを見てきた。
草加市で７５平米で１６００万円で、元値から半額くらい。
すげー人が殺到していて、予約なしだともう案内してもらえない状態。

しょぼいマンションだけど、「この価格で買えるなら・・・」って唸ってしまったよ。
１５００万円くらいのローンなら、人生破綻することもなさそうだし、
値下がりしても痛手は少なく済みだし・・・。

中国人がものすごい勢いで買いまくってる
4000万とかなら平気で現金で置いていくぞ

>>30
投資用かね？
分譲で中国にいる人がオーナーだと
管理組合運営が大変そうだな

人口は減っていくから上がることはない

>>29
自己レス

ただね、たまたまかもしれんが一緒にいた見学家族の風貌が、
角刈り＋グラサンの亭主、ジャージ姿の子ども、汚い茶髪の奥さん、
家族４人ともすげーデブ、スウェット姿、子どもはバカ面、
とかの家族で雰囲気よくなかったんだよね。

女房が「深夜のドンキホーテにいる客みたい」って言って嫌がったんだけど、
「価格もドンキホーテだけに仕方が無い」って思うしかないのかな。

中国人まじで家まで手出してきてるな
アメリカは外人が不動産買うの面倒だけど
ここは何の障壁もない
大丈夫なのかな？

マンションというか中古でいいから家を買いたいけど
頭金も諸費用もなく年収250マン程度のオレでは…

>>33
夜中に夫婦で大喧嘩始めたり、上階の子供が傍若無人に走り回ったり、
ゴミ出しのルール守らなかったり・・
大変な目にあいそうな予感w

>>34
温州商人の集団かもな・・・ドバイ→マレーシアで一息ついてその後日本に来たのかも。

>>35
地方だと一戸建て、マンションとも1000万余裕で切ってるよ。700とか800位
買えないことはない。

あとは新しい市営住宅だと並のマンションよりもいい場合がある。
ただ、周りの市民レベルに問題がある場合もあるので注意しよう。

>>38
あるね。穴吹のサーパスとかでも築10年ぐらいからなら中古1000万を切ってる物はかなりある。かなりと言うかゴロゴロ。
一戸建ても今年リフォーム済みの土地91坪、延べ床65坪ってのが1000万切ってた。土地的にも別段問題がある場所
でも何でも無いし。田舎だが、一応市内だし。

一昔なら激安というか訳あり物件レベルがゴロゴロ。すげーわ。

>>36
賃貸もそうだが相場より高い家賃のところだと住環境は安定する
何らか理由があって低価格な住居はそれなりのレベルの人間でも
手が出せるのでそれなりのレベルの住環境にしかならない。

>>32
地方や田舎はな！むしろ逃げだして空家だらけ、次の世代が受け継がない
売るに売れない価値の無い所が多いから、若い人は都市部に移る人が多い。

今や不動産買いは中国人だけでは無いインド人も多くなってきだしたよ
DQN日本人や在より遥かにマシな人が多いのが現実だ。

　まーた今年も買い時ですか？

　この１０年間毎年買い時ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

フォレセーヌ赤坂丹後町
13億9500万円→3億7700万円の値引き

マンションも二軒目以降は半額だろ

来年以降は値上がりすると思うぞ
最大の買い時は去年だったけどな

だからさ、今の家賃相場前提で、「買った方が安いですよ！」って言われてるんだろ。
だから数千万出しても「家賃と違ってちゃんと残るはず・・・」って。

甘いんだよ。　マンションの価格＋金利で考えたら、家賃払い続けてた方が得。
さらに家賃なら、好きな場所、部屋に越せる。

どうみても買ったら負けです。　

買い煽り乙

東京に家が欲しいな・・・。
地方の凋落ぶりったらないから。
東京に不動産持ってるだけで、ある意味勝ち組だよ。

地方で中古物件に手を出すような人はガチ底辺だろw

>>43
そこググってみたけど
何億も払って駐車場機械式ってありえねー

>6
ちょｗ　ちょっと地デジチューナでも買おうか的に言うな

マンションなんて所詮ババ抜きなんだし、やめとけｗ

今のウチに良い土地物色しといて、消費税が上がる前に建物立てるべし。
相続物の古家付とか結構イイ物ある。

なるほど、ババが多すぎるババ抜きだなｗ
賃貸の方が気が楽だし

トンキンのコンクリートジャングルに住んだら気が狂いそうだな
仕事以外で都心なんぞに用は無いから郊外で良いわ

コンクリートジャングルの中でも別にいいんだけど
20〜30�u台1R・1Kとか40�u台1LDKとかバスルーム1317とかは
さすがに拒否反応が出ちゃうね。

安く買っても
必ずやってくる大規模修理の時に
住人が激減していたら個人の負担が大きくなる。

積み立てが足りなければ、さらに払う必要がある。

目先で儲けたつもりでも、トータルでどうなんだ？

定期的に買い時みたいな頭狂った記事出てくるけどいくら貰ってんの？

＞ 当面、新規の開発計画は大手不動産会社が手がけるものに偏る。
＞ そうなれば、供給数が少ない

なんという縮小成長。

不動産の記事はいつも買いどき、今後はあがる。

買い時の記事って定期的に見かけるけど
売れてないの丸分かりですね

>>22
> 環八より外でマンションに5000万とかｗ　

環八から５００ｍくらいしか離れてないけどな。
それにしても同じ新聞配達エリアだからって、物件からチャリで15分の高井戸付近にあのマンションの
チラシ頻繁にまいても意味ないと思うぞ。
うちのあたりなんて、江戸時代からの地主が持ってる土地に住友と三井と三菱にでかいマンションを
3棟も建てさせてる最中なんだがなあ。相続税対策だろうと言われてるけどさ。

まぁたしかに千歳烏山と芦花公園の真ん中だから、通勤にはいいだろうさ。新宿まで15分だし。
しかしグローリオは値下げし過ぎで「もっとさがるかも」ってヤツばっかりだろうな。


>>39
それで具体的にどこよ？　やっぱり四国か？

終身雇用崩壊、若年層の非正規率50％。
つまり、住宅ローン、土地神話が終了したのに、どうやって公示価格を保つ気なの？
金持ちだけで回して価格維持してくの？馬鹿、リーマンににローン組ませて維持してきたのが終了したのよ。
恵比寿広尾とかの人気地区を除いて、世代交代する25年は値上がりなんて無いから。

>>1
>続く２位は「リブコート　オリジン」（神戸市垂水区）で、旧価格から８２０万円引きの
>１７７０万円で売られている。値引率は３１．７％。

地元で売れてない事で超有名
未だに半分も埋まってないんじゃないか？
夜9時くらいに見ると5分の1くらいしか電気ついてない
なにしろアクセスが悪すぎる
まともに利用できる公共交通機関がないに等しい
三宮行きのシャトルバスが出てるが
住人が埋まったら（埋まらなくても）打ち切りかな
いつまでも続けれるようなものじゃないし・・・
駐車場も自動車の行き交いが激しい交差点からしか出入りできない
というかチラシに950万円以上値引きと書いてたのを見たんだけど・・・
最新情報なら全国一位かもな

ニートのお前らには全く関係ない話

仕込は終わりましたかね？

外国人がどこを買いたいかの視点で物件を選ぶこと。

麻布、六本木、池袋、丸の内周辺は代表地。

うちの近くのマンションの売却チラシがこの前入ってたんだけど
そこの部屋新築当時の値段より１０００万近く上だった。
築８年だし、別に有名なマンションでもないのに。
なんだ？あれ？

このニュース最近頻繁にあるね。
全く売れてなく、かなりヤバいってことかね？。

池袋は再開発とかで？

>>1のソース元　ZAKZAKのどこかに小さな見えない字で「PR」とあるかもしれない。

不動産業者から金を受け取って記事かいただけの、ただの広告っぽい。
これだけの記事なら広告料として数十万円とれるかと。

インターネット上では、ニュース記事であるかのような広告を出しても
罰する法律はないんだよね。実は。

>>67
買いたい人がいるからだよ
駅が近いとか魅力的な要素が何かあって
その時期に売り出してる物件が少ないと価格が上がる
リーマンショックで不動産不況真っ只中で
買った時より高くで売れたとかよくある話
というか去年、我が家がそうだった・・・

記事風の広告かよ、サーバーでもそんなのあるよな。

所得と人口が右肩下がりなのに
ありもしないブームをねつ造してまで
必死に価格を上げようとする不動産屋って何？ｗｗｗ

大手不動産が供給してるマンションは確かに買い時だと思う。三井とか三菱とか住友とか東京建物とか野村とか東急とか。
その一方で、中小不動産のマンションはまだまだ下がるんじゃないかと思ってる。

まあこの意見じゃぁ>>1>>2に書いてあることとほとんど同じだけどなｗ

>>74
ただ読めないのは、中酷人の投資。
これで国内地価を不必要に上げられたらかなわんよ。

日本に世代別人口分布と去年の人口減を見ると・・・
日本人の寿命が突然10年ぐらい伸びでもしない限り
住宅需要はあと30年は凄い勢いで減り続けるだろ。

まだ去年の減りは緩やか、あと5年後ぐらいに一気に値下がりが来る。

ローン破たん物件の競売→しばらく在庫→ほどほど値下げで販売。すこし売れる（今ココ）→
売れ残りが圧迫してくる→別の会社に転売で価格確保→結局圧迫→耐え切れずに放出（１０年後？）

最後の買い時ってもう聞き飽きたな

そりゃ大手が投売りしてるのに聞いたこともないようなデベから買う馬鹿はいない

【財閥終了】パークハウスの三菱地所、販売不振でマンション分譲事業から撤退 藤和不動産に委譲
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1269608592/

新築の供給は今後減るだろうから新築は買い時かもしれない。
でも新築を買う意味は薄れてきている。

>>81
撤退するわけじゃねーぞ
100％子会社に住宅事業をまとめるだけだ

ホントの買い時は
今年後半からの大量供給で市場が飽和する来年の年度末だな

>>72
ｻﾝｸｽ
確かに駅から近いし都心あたりだからなぁ
当時金があったら買いたかった物件なんだよね
でもずいぶん強気だなぁと

きょうのコピペ基地外は　ID:lSqvkUCj

東京に住みだしてから花粉症になった。
東京は便利だが環境的に住むべきところではないのかもね。

日本人は東京の環境が生活水準高いと思ってる時点で貧しいと思うよ

東京なんぞに住環境の魅力はない、でも仕事が東京にしか無いから仕方ない
仕事が地方にあれば誰があんなコンクリと人しか見えない場所に住むかよ・・・

関東はメガクエイクで20分ゆれ続けるんだぞ
そんなときに在庫持ってるデベロッパーは馬鹿（笑）

バブル崩壊後は、物が売れないとか、人気がないとかってニュースがメチャクチャ
新鮮だったからマスコミは調子にのって報道しまくったけど、それをやると
ホントに不景気になるって理解したから、最近は景気がいい話ばかりしかしなくなったな。

実態と乖離しすぎや、全く根拠が無かったりするネタだから、嘘がばれることも多くて
最近の景気のいい話は信用しなくなったわ。

マンション売れてます！

はいはいwww
景気いいのになんでバタバタ倒れてるんでしょうねwww

>>63
公式ＨＰを見て納得。名谷であの値段はないわ…

都心部の土地の値段が本格的に下がり始めたらすべてが一気に崩れ落ちる
日本の国債も終わり

日経が　『マンション売り渋り』　とはやし立てたのは記憶に新しい。

それを信じるのはレベルの低い人だけ。

地方田舎で２階立てを建てた。車は複数。

マンションだとカネが余ってしょうがないやつ以外は
２０年後から苦労しそうだ。なむなむ。

立地による売れ行きの差が酷いな。
これから中小のデベはますますしんどそう

>>94
いや、報道されている個別の事象に嘘はないんだけどさぁ

これまで不動産の市況って「激変する」ってことがあり得なかったんだけど
この数年は経済全体が大きくうねっているのと、
ネットが普及したことにより情報伝達のスピードが何百倍にも速まり
そして業者と消費者の情報の非対称性が少し是正されたことで
不動産の世界にも市況というものが生まれたんだよ

だから人気とか価格相場とかが刻一刻変化するよーになり
市場の全体像を把握してない人には,目の前で起きていることが
どーいう意味なのか理解出来ずに頓珍漢な解釈してしまうってことなんだ

グローリオ蘆花公園、結構いいマンションじゃん。これなら買ってみてもいいかも。
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

最近のマンションって部屋数の効率化とかで多部屋物件でも
ウナギの寝床状態の区画割が多くて困る。

営業マン「耐震性を上げるための設計です（ｷﾘｯ」

>>95
個建てでも修繕費用貯金しておかないとすぐにあばら家だぞ。

>>101
　　　　/＼＿＿_／ヽ
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>>101
構造や設備にも依るけど、戸建も3万/月ぐらい考えてもいいな。
ただ、自分の意志で補修・改修等の手法・グレード等をチョイス出来るのが戸建ての強み。
マンションの場合は自分がやりたくても出来ないし、そこまでイラネーと思ってもやる場合があったりするなぁ。

そういやぁグローリオからちょいと離れた、給田の交差点の向こう側で、延べ床３００平米の
商業ビルが1棟売りに出てるんだよ。敷地が120平米だかで区画整理地区。13年前に出来たビルでね。
で、それが建ぺい率オーバーなシロモノなんだが地上四階地下一階建てでさ。
ただ、２階から内部を改造したらけっこう広い戸建て風になるなと思った。

６９００万だったかな。

どーでもいいが、2畳分にすら満たないようなスペースで
どう考えてもウォークインしてないだろ、ってやつを
WICと表記するのは如何なものか。。。

もの凄い縦長なんじゃないの？

【不動産】公示地価、2年連続で下落　上昇地点わずか7カ所［10/03/18］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1268900255/

だいたいこの手の記事がでた後値が下がる

そうだね　下げ幅を制御する目的ありありの記事というべき（笑）いわば世論操作だが真の国益に叶っているのか問題だな

あ……蘆花公園

ダイレクトメールのように定期的にある記事

まあ、今が売り時だなんて言えないでしょ。
株でも何でも常に買い時の一点張り。
そういう記事書いてこそこいつらが食っていけるんだから。

定価で買った住人+70％OFFで買った住人マンションが、続々誕生するね。
後々、金銭絡みで絶対問題だらけになる。
業者も新規物件売れずに空けといて税金、修繕費、管理費どうすんの？

またマンション値下がりか

へー

急がないと売れちゃうね

385 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2010/02/28(日) 12:25:52 ID:m0/Fms9i
マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は確実に激減していきますね・・・



386 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/28(日) 12:38:46 ID:xyVBDuUJ
暗澹たる思いにさせられる＞人口ミラミッド

>>33
マンション住人がDQNだと辛いよｗ

管理費払わない、駐車場は勝手に使う
ゴミはムチャクチャ

分譲だと騒音は割と大丈夫なところが多いけども。

これ駅から見えるアレか。基本的に線路が近過ぎると高級感が無いという
法則を忘れていたようだな。

マンション名は芦花公園でも芦花公園とは駅の反対方向、甲州街道方面だな。
金持ちが好んで住むところではない。

マンションはいつも最後の買い時だよな。なんで？

値下げの話しはいいから、
誰か、スマップの草薙が住んでた以上の超高級マンションのurlを教えてくれ。

あの手のマンションは見てるだけで幸せになれる。

「グローリオ蘆花公園」
「アデニウム真鶴」
「シティオアシス東三国」
「リブコート　オリジン」

記事にあるのはマシなほうだけど
こういうマンション名をもっとなんとかしる

>>122
こんなのはどーだ
http://azabudai-ph.com/

音が出るから注意な

>>122
パークシティ浜田山
http://www.31sumai.com/mfr/A6020

>>124-125

おお、いいなー。
フィットネスとか当たり前に付くもんな。
入口に24時間、受付嬢がいたりするんだろ、これ。

パーティースペースは全く必要ないけどw

ザ・ロッポンギ・トーキョー
http://www.31sumai.com/mfr/X9948

ブックセレクターが住人の好みに合った本を選んでくれ、宇宙旅行の手配までしてくれる

>>125-126
俺浜田山のパークシティの近所だが、これからあのマンションはカラスとの戦いになるぞ。
道路挟んで向かい側の公園はカラスのニュータウンだからな。
繁殖期のカラスは「凶暴」なんてもんじゃないし。

パークシティ浜田山のF棟、G棟はヴィンテージ棟とも呼ばれ、PC浜田山の中でも別格のクオリティを与えられるという
パークシティとは名ばかり、パークマンション並みの物件なのだ

今の時期、パークマンション千鳥ヶ淵のバルコニーから眺める桜は最高です
行ったことないけど

>>5
そうだね〜、ほんとしょっちゅう目にするもんだから
既視感が半端ない

6億当たって、こんなマンションに住んで夜景なんて見たら
寂しくて泣いちゃうね。

シティオアシスとか　かなり駅　離れのB地区　工業地跡だろ。
マンションは　駅近以外　価値ないわ

総量規制で
サラ金で返してた層が投げ売るんでそ

マンションとかよく分からん。

が、安い物件は中古が多いだろ。
たとえ業者同士の売買でも、一回売られれば中古。

中古になると色んな権利が制限されると記事で読んだ。

作る量を半分にしたから
完売しているだけという･･････

>>87
東京都がディーゼルを締めだした理由の一つが
花粉症だったんだが効果あったのかな？
結構時間も経過したから効果あるなら統計的に
見える時期だと思うけど。

鉄鉱石がものすごい値上がりしてる。
円安と合わせて新築マンションには厳しい時代。

中国人が買ったとして、貸すならいいが中国人が入居すると物件の価値が暴落するのがな

買いたいときがいつでも買い時
もう期待している価値では売れないけど

１億が５千万になったところで、買える訳ねーだろ

大阪城東区で中古のいい物件しらないか？
保育園児2名いる4人家族で家を買いたいんだ！！
一号線より上でおねがい