【不動産】公示地価、2年連続で下落　上昇地点わずか7カ所［10/03/18］

国土交通省が１８日発表した平成２２年１月１日時点の公示地価によると、
全国平均は商業地が前年比６・１％の下落、住宅地は４・２％の下落で、
ともに２年連続で前年を下回った。
全国約２万７千の調査地点のうち上昇した地点はわずか７カ所。昭和４５年の
調査開始から上昇地点が１けたになったのは初めて。

平成２０年秋の金融危機と、その後の景気の急降下でオフィスやマンション需要が
低迷し、不動産市場の冷え込んだことが影響した。

商業地の地価は調査開始以来最低まで落ち込み、ピークの平成３年の３割以下の
水準まで目減りした。住宅地もほぼ半減した。

東京、名古屋、大阪の三大都市圏では、商業地が７・１％、住宅地も４・５％下落し、
いずれも２年連続のマイナス。
地方圏は商業地が５・３％、住宅地が３・８％の下落で、
ミニバブルがなかった地方圏のマイナスは、１８年連続になった。

上昇７地点のうち５地点は名古屋市緑区で、残り２地点は静岡県長泉町の住宅地。
名古屋市は、市営地下鉄の延伸計画で人気が出た。
一方、長泉町は交通の便の良さや医療、福祉の充実で人口が増えている。

１平方メートル当たりの最高価格は、商業地が東京都中央区銀座４丁目の
山野楽器銀座本店の２８４０万円。
４年連続のトップだが、昨年と比較すると、１０００万円近くも下落した。
住宅地は東京都千代田区五番町の２８３万円だった。

一方で、２１年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）と共通の調査地点をみると、
三大都市圏では、２１年前半に比べ年後半の方が下落率が縮小しており、国交省は
「一部で下げ止まりの兆しが出てきた」としている。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100318/fnc1003181651018-n1.htm
国土交通省のサイトhttp://www.mlit.go.jp/から、2010/03/18　平成２２年地価公示について
http://www.mlit.go.jp/report/press/land04_hh_000039.html
　調査結果は、土地総合ライブラリー
　http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/index.html

貴重な税収が・・・

増税フラグが高まる一方ですな

おいらの地域の公示地価も、４年で３割減、、、、地方壊滅！

おかげで固定資産税、年々安くなってるよ。

名古屋市緑区すげえ
住みやすいしなぁ

名古屋の経済順調だな
大阪の地価を抜くのも時間の問題だろ

マンションって土地の持分が少ないから
地価が下落しても固定資産税って高いんですね
マンションって損ですね。

名古屋　ヽ（´ー｀）ノ　バンザーイ

愛知の県内総生産は
大阪にほぼならんでるらしい。
中部空港・花博あたりからのびて、
逆に大阪は近年下降がひどいからな。
リニア効果でさらに大阪は厳しくなるだろう。

>>5-6
新線効果があるところだけじゃねーかｗ

公示価格高順位表（価格：円/m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/35.html
※国土交通省の平成22年地価公示より（△はマイナス）

住宅地

１　千代田区五番町１２番６　　　　　　　　　　　　　　　　2,830,000　△13.5
２　港区赤坂１丁目１４２４番１外『赤坂１−１４−１１』　　2,580,000　 △7.9
３　千代田区三番町６番２５　　　　　　　　　　　　　　　　2,150,000　△14.0
４　千代田区一番町１６番３　　　　　　　　　　　　　　　　2,130,000　△12.3
５　千代田区九段北２丁目６番２６『九段北２−３−２５』　　2,050,000　△14.2
６　千代田区平河町２丁目２番２３『平河町２−４−１３』　　1,870,000　△12.2
７　港区南青山４丁目３４２番外『南青山４−２０−４』　　　1,810,000　△15.8
８　千代田区富士見２丁目２１番１外『富士見２−１５−５』　1,740,000　△14.3
９　港区元麻布２丁目１３８番９外『元麻布２−３−２４』　　1,730,000　 △8.9
10　港区赤坂６丁目１９１１番『赤坂６−１９−２３』　　　　1,680,000　△11.6


地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

公示価格高順位表（価格：円/m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/35.html
※国土交通省の平成22年地価公示より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座４丁目２番４『銀座４−５−６』（山野楽器銀座本店）　　　　　　　　　28,400,000　△25.7
２　千代田区丸の内２丁目２番１外『丸の内２−４−１』（丸の内ビルディング）　　　　28,000,000　△17.6
３　中央区銀座５丁目１０１番１外『銀座５−３−１』（銀座ソニービル）　　　　　　　25,000,000　△25.8
４　中央区銀座６丁目２番３外『銀座６−９−５』（ギンザコマツビル）　　　　　　　　24,300,000　△25.7
５　千代田区大手町２丁目４番２外『大手町２−２−１』（新大手町ビルディング）　　　21,400,000　　−
６　千代田区丸の内３丁目１４番１『丸の内３−２−２』（東京商工会議所）　　　　　　20,200,000　△16.9
６　千代田区大手町１丁目３番３外『大手町１−７−２』（東京サンケイビル）　　　　　20,200,000　△16.5
８　千代田区有楽町１丁目１１番１外『有楽町１−１２−１』（新有楽町ビルディング）　20,100,000　△21.2
８　新宿区新宿３丁目８０７番１『新宿３−２４−１』（三井住友銀行新宿ビル）　　　　20,100,000　 △8.6
10　新宿区新宿３丁目３０番１３外『新宿３−３０−１１』（新宿高野第二ビル）　　　　18,800,000　 △8.7


地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2
17位　東京都 立川市　　　762,200円／m2
18位　東京都 小金井市　　747,500円／m2
19位　大阪府 大阪市　　　713,388円／m2
20位　東京都 北区　　　　705,364円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

平成21年分東京国税局各税務署管内における最高路線価 - 国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h21/rosenka/index.htm
※１�u当たり千円・対前年増減率(▲はマイナス)

１　京橋　　　中央区銀座5丁目銀座中央通り　　　　31,200　 ▲2.0
２　麹町　　　千代田区丸の内2丁目大名小路　　　　22,880　 ▲2.1
３　日本橋　　中央区八重洲1丁目外堀通り　　　　　19,600　 ▲2.0
４　新宿　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　17,840　 ▲2.2
５　渋谷　　　渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 　　　　16,480　 ▲4.2
６　四谷　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　15,600　 ▲0.6
７　芝　　　　港区新橋2丁目新橋西口駅前広場通り　10,320　 ▲8.5
８　麻布　　　港区北青山3丁目青山通り　　　　　　 9,600　▲13.7
９　東京上野　台東区上野4丁目中央通り　　　　　　 7,180　 ▲9.3
10　神田　　　千代田区外神田4丁目中央通り　　　　 6,880　 ▲4.2

テナント料に反映される商業地価
銀座＞丸の内＞八重洲＞新宿＞渋谷＞新橋＞青山＞上野＞秋葉原


世界の高級繁華街ランキング2007
http://www.kmopme.be/upload/C&W%20Main%20Streets%20Across%20the%20World%202007.pdf

１位　$1,500　New York City　5th Avenue
２位　$1,213　Hong Kong　　　Causeway Bay
３位　$1,200　New York City　Madison Avenue
４位　　$922　Paris　　　　　Avenue Des Champs Elysees
５位　　$900　New York City　East 57th Street
６位　　$813　London 　　　　New Bond Street
７位　　$683　Tokyo　　　　　Ginza
８位　　$668　Dublin 　　　　Grafton Street
９位　　$631　London 　　　　Oxford Street
10位　　$600　Los Angeles　　Rodeo Drive (Beverly Hills)


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山の手【やまのて】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/195589/m0u/

(1)山の方。山手。
(2)市街地のうち、高台の地区。
　 東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。

提供元：「大辞林 第二版」

下町【したまち】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/84067/m0u/

都市の市街地のうち、低地にある地区。主に商工業者などが多く住んでいる町。
東京では東京湾側に近い下谷・浅草・神田・日本橋・深川などの地域をいう。

提供元：「大辞林 第二版」


埋立地 ｰ Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0

＞土地利用
＞主に埋立によって造成された地域
＞・東京湾岸の大部分
＞　・東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
＞　　東京臨海副都心（台場+青海+八潮）
＞　　中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海）
＞　　港区（芝浦、港南、台場）
＞　　品川区（東品川、八潮、東八潮）
＞　　大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港）
＞　　江東区（東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲）
＞　　江戸川区（清新町、臨海町）
＞　・神奈川県（神奈川県内の東京湾岸の大部分）
＞　　川崎市川崎区（東扇島・扇島等）
＞　　横浜市鶴見区（扇島・大黒ふ頭等）、西区（横浜みなとみらい21等）、中区（横浜港等）、
＞　　神奈川区、磯子区、金沢区（八景島等）
＞　・千葉県（千葉県内の東京湾岸の大部分）
＞　　浦安市（舞浜など市内の3分の2が埋立地）
＞　　千葉港と近隣地域（船橋市・習志野市・千葉市・市原市・袖ヶ浦市の沿岸部）
＞　　千葉市美浜区の全域
＞　　新日本製鐵君津製鐵所
＞　　海ほたるパーキングエリア


■便利コム!!　「市外局番検索」：検索結果
http://www.benri.com/areacode/areacode.cgi?keyword=%C5%EC%B5%FE
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）

全国の市区町村 人口ランキング　2010年3月8日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
123位　茨城県　　つくば市　　　212,445人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人
165位　千葉県　　浦安市　　　　164,177人
178位　東京都　　多摩市　　　　150,348人
198位　東京都　　武蔵野市　　　139,402人
339位　東京都　　稲城市　　　　 83,101人
368位　東京都　　狛江市　　　　 78,426人


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


日吉(横浜市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/02/04/yokohamakeiounv.jpg

つくば(つくば市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/11/03/ibarakitsukuba09111.jpg

武蔵小杉(川崎市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/01/14/kawasakimusashikosugi09011.jpg

柏(柏市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/12/23/chibakashiwa09121.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

川口(川口市)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/04/saitamakawaguchi09051.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

うわぁ…

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100318-OYT1T00807.htm
下落率は特に都心の一等地で大きく、
全国の下落率上位１０地点のうち９地点が東京都心の商業地だった。

名古屋はトヨタがあと4年は

アメリカにイビられるから終わり、賠償も1兆越える

人口減少社会だから、土地も下がるのは当たり前

>>17
1兆ウォンは超えるだろうなｗ

日本経済縮小がこの先も見込まれて撤退や縮小する所が多いってのがな
日本で商売を行なう魅力が薄れて需要が減ってるのが……

実需要と関係無い投機がどれだけ食いついてくれるかが今後の鍵か
でもマネーゲームの玩具となったあげく泡とはじける恐れを常に抱き続けるのも微妙

>>18
だよなぁ・・・もう信じられない価格ばっかだよ。地方のマンションとか結構有名メーカーが作った物の
はずなのに中古築3年4LDKが1000万を切ってる物件とかごろごろと普通にあるから物凄い。
とんでもない状態だよ。

きょうのコピペ基地外は　ID:S8Id+uKH
　
　
変化が急激すぎて、調査が全然追いついてないなぁ

オフィスは空室多いし
新築マンションは売れていない
商業ビルもテナントが出て行くのに

何故か不動産取引は強気の売り主が多いのは
今以上の金融量的緩和を期待してのことなんだろーか？

世界2位3位にこだわることなんてないよ。
市場規模が日本より小さくても
豊かですみやすく魅力ある国なんてたくさんある。

食料自給率を上げるのが課題だな。

土地なんかタダにしろ

あれ？
数日前に「マンション値上がり」ってニュースを聞いたばかりの気がするが・・・ｗ

ゴミ物件の投売りが終わっただけだろ。
まともにローン組める人の数は減ってるよ。
ただ、都内の新築マンション供給量は需要の減少以上に減ってるから、
また供給量が急に増えたらマンション価格も下がるんじゃない？

都心のマンションは値上がりしてるよ。
勘違いしてはならないのが、去年の1月1日現在と比較してだからリーマンショック
真っ只中で恐慌突入か？といわれていた時期と比較して下がった価格。
半年前と比べて都心のマンションは横ばいないしやや上がり気味では？

>>27
都心は真っ逆さまに落下中ですよ

ちっとも下がっている実感ないんだが。
都心って東京都心じゃないでしょ

>>29
そりゃ、あなた頭の上のはるか上空での出来事ですから

平成22年地域別対前年変動率
　　　　商業地　住宅地
東京都　△ 9.1　△ 6.2
大阪府　△ 8.9　△ 4.8
愛知県　△ 6.3　△ 2.6

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/index.html

>>21
どこよ？ちょっと不動産投資してくる。

>>17
名古屋駅のデパートや名古屋市内の大学に行くと
「お父さんはボーナス満額回答のホンダの社員やさかい〜」っていう三重弁の女の子もいたりする。
2008年から「名古屋は終わった」と言われ続けてるが、名古屋はそう簡単に崩れないと思うよ。

ＪＲ東海：武豊線を１５年春に電化　
http://mainichi.jp/select/biz/news/20100319k0000m020149000c.html

岐阜県の県都岐阜市が街作りに失敗して、駅前中心街が疲弊してしまったのも名古屋の商業にとって
プラスに作用してるようだ。岐阜県民の「ハレの消費地」が名古屋になってる。
週末は名駅も栄も県内外からの買い物客でスゴイ人人で大賑わいだ。

土地なんか上昇したところで庶民にはいいことないだろ
下落して万歳

少子化だけじゃなく、その数の減った若者の３割から４割が年収２００万以下の非正規なんだから
土地なんて買えるわけなく、地価が下落するなんて当たり前。
今年だけでまた１３万人のニートが誕生した。

豊洲にバンバン作ってるマンションとかどうする気だろ。
このままだと空きだらけだろ。

日本沈没中
あたりまえじゃん。

ま〜た始まった。崩壊ナゴヤが大阪に粘着してホルホルしてるよ。
大阪に追いつこうなんてチョンの永遠１０年と同じだのにネww

海の外は全部敵だぞ、国内は東京という天敵がいるだろ、敵の敵は味方だ、オサカとナゴヤは
連合軍だ、オサカが上だろうと下だろうと関係ない、もっと次元の高い戦いをしよう、そして
２０１２年を紀元とした新世界の支配権を手に入れようではないか、さあ僕に付いてきなさい！

>>36
若者の3割から4割が、
年収200万円ってことは、
東京の都心だと、
1億円ぐらいの家を買う人が、
ほとんどいないってことだよね？
大体年収の5倍までなんだから。
200万円の5倍は1000万円。
都心は一億円以上。
10倍の格差だから需要と供給がありえないバランス。

>>27
都心や郊外でも、
駅前のマンションは、
値上がりしている。
5000万円とか7000万円とかになってるね。

地所関連企業なんか今三大都市圏の代替わりの工場跡地や住宅地を凄い勢いで買い集めてるね
大きな区画で一気に買い集められる機会は滅多にないって言ってたよ。

バブってた都心がどこも酷い事になってるな

>>1
資産デフレでバランスシート不況再び(継続？)か。
今度は何年失われるのやら。

18年連続で価値がさがるものを固定資産税まで払って
所有するとか、バカの極みだな

>>42
何年前の話をしているんだよｗｗｗ

>>47
つい最近だよ。
首都圏で東京駅から40キロ〜50キロ圏内で、
駅から8分のところで5000万円だよ。

マンションなんかは好立地で実需要に近い価格帯はいちおう販売好調
まぁでもかつてと比べると色々と縮小してるよね

銀行はいくら貸し倒れが増えても最後は税金で救われるんだから気楽だよなあ
どんどん空きビルが建つわけだ

>>39
素直に現実を見つめなさい

地下が下落しても固定資産税はちょっとしか下がらんしな
去年なんかリーマンショック前のデーターを使ってたからか上がってたもの

人が減っていくんだから下がるのが当たり前
その上税金は高いし、物好きしか余計な土地欲しがらんだろ

本来ならドル円150円くらいだからな

>>54
人民元も値上がりして、
円が安くなると、
物価が2倍ぐらいに値上がりするね？
飛行機とか、20億円で購入できる予定が、
40億円になってしまうわけで。

収入のほとんどを家賃が占めるようじゃあ、経済は、なりたちませんよね。

>>55
2008年で120円台だぞ

>>48
東京駅から50km超のTX研究学園駅では
2008年には6000万円台の住戸も販売されていたわけで

それより近いところで5000万円なら
そりゃ値上がりじゃなく、実際は値下がりだ


つうか総額価格なんて面積次第でどーにでもなるから
値上がり/値下がりを比較するなら坪単価だろ

仙台のオフィスビル空き室率上昇の勢いすごいでっせ。
がらんどうビルだらけなのに、今でも次々高層ビル建ててる。

>>51
現実。

名古屋
http://google-earth.toru.com/nagoya/nagoya.html

大阪
http://blog.osakanight.com/article/eid6.html　東から
http://blog.livedoor.jp/osakawalker/archives/51326510.html　北から

>>59
オーナービルは系列でそこそこ埋まるがREIT組は救いようが無いだろうなｗ
まさに資本家から巻き上げる為だけに建てている

どうせビルなんて個人投資家が大損するだけだから
不動産も倒産するまで立て続けりゃ良いんだよ

昨日、品川で竣工間近の三井不動産がやっているタワーマンション紹介してたが
１２０万/�uだって
年末は契約が伸び悩んだが、ここ最近一気に盛り返して８割以上契約したって

２ちゃんには貧乏人とニートしか居ないんだってば

>>6, 9
こういう地価公示の時、きまって三大都市・・て出てくるんだけど、あれ
やめないか。東阪二大だけで十分、関係ない中部田舎地方がしゃしゃり
でて東阪、特に阪に纏わり付いてウザッタイ事この上ない。福岡あたりと
バトルしてりゃーいいものをよ。Ｗ

こういう地価公示の時、きまって三大都市・・て出てくるんだけど、あれ
やめないか。東京だけで十分、関係ない関西田舎地方がしゃしゃり
でて東京に纏わり付いてウザッタイ事この上ない。名古屋あたりと
バトルしてりゃーいいものをよｗ

リオやマドリードに負けた東京が生意気なことを言うな。
東京は生意気だぞ。

東京のマンションは高くても売れてるらしいのにな

>>10 全体として見ても下落率が極めて緑区は低い。新線効果だけではない。
　　 背景には名古屋市の人口が増え続けていることもある。
名東・天白は飽和状態。後は南大高と環状２号もな。
　　 環境も良好で利便性が名東・天白より良く土地もまだまだ安いので人気化しているね。
　　　

しかし凄いよなぁ

ここまで地価下がり続けたら不良債権だらけだと思うが
そもそも貸して無いから大丈夫なのか？ｗ

>>70
> ここまで地価下がり続けたら不良債権だらけだと思うが

土地を担保に金を貸してる銀行にとっては不良債権だらけ。

>>39>>66
2010年公示地価　各都市最高価格（千円／m2）（27,804地点）
　　　　　　商業地　住宅地
東京　　　 28,400　　2,830
大阪　　　　8,560　　　545
名古屋　　 6,600　　　408
福岡　　　　5,780　　　499
横浜　　　　5,500　　　469
京都　　　　3,260　　　400
神戸　　　　3,050　　　445
札幌　　　　2,700　　　200
仙台　　　　2,550　　　227
川崎　　　　2,530　　　423
さいたま　　2,170　　　347
広島　　　　2,130　　　279
千葉　　　　1,850　　　272
熊本　　　　1,580　　　160
静岡　　　　1,510　　　241
岡山　　　　1,120　　　143
相模原　　 　948　　　242
北九州　　 　694　　　107
新潟　　　　　650　　　161
浜松　　　　　641　　　135
堺　　　　　　 513　　　250

>>71
本来融資すべきでは無い人間にまでローン組ませてるんだから
自業自得

>>71 >>73
住宅ローンは提携ローンが多い
つまり銀行が貸し込んでる不動産会社の商品を買う客に金を貸すということ
だからヤバイ不動産会社に貸し込んでる場合は客の信用度が低くても貸す

　　　　　　　　ノ´⌒ヽ,,
　　　　　γ⌒´　　　 　 ヽ,
　　　　／／ ""⌒⌒＼　　）　　ひはんはきこえましぇ〜ん。
　　　　ｉ /　　 ⌒　 ⌒ ヽ　）
　　　　lj⌒i, (･ ）｀ ´( ･） ｉ/､
　　 　/ 　ﾉ 　 （__人_）　 | .j
　　　/　〈ヽ　　ヽ､__（　／/
　　　＼　　　　　　　　　/


　　　　　　　　　ノ´⌒ヽ,,
　　　　　γ⌒´　　　 　 ヽ,
　　　　／／ ""⌒⌒＼　　）　　せつめいはしましぇ〜ん。
　　 　 ｉ /　　 ⌒　 ⌒ ヽ　）
　　 　 !ﾞ　　 (･ ）｀ ´( ･） ｉ/
　　 　 |　　 　 （__人_）　 |
　　　　＼　　／⌒l⌒＼/
　　 　 ／ ／　　 人　　 ＼


　　　　　　　　　ノ´⌒ヽ,,
　　　　　γ⌒´　　　 　 ヽ,
　　　　／／ ""⌒⌒＼　　）　　げんじつはみえましぇ〜ん。
　　 　 ｉ /　　 ⌒　 ⌒ ヽ　）
　　 　 !ﾞ　／⌒）｀ ´(´｀ヽi/
　　　　У　,イ__人_） ＼　`､
　　　　|　 く　 `ー'　 　|　　|
　　　　ゝ　　　　　　　"　 /

>41都心の古い１Ｒですら１千万はするんだよな☆

>65

証券取引所 ｰ Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A8%BC%E5%88%B8%E5%8F%96%E5%BC%95%E6%89%80

＞証券取引所（しょうけんとりひきじょ、仏: Bourse、英: Stock exchange）は、
＞主に株式や債券の売買取引を行うための施設であり、資本主義経済における中心的な役割を果たしている。
＞
＞日本国内の証券取引所
＞三大取引所（3市場）
＞・東京証券取引所（東証）
＞・大阪証券取引所（大証）
＞・名古屋証券取引所（名証）
＞地方取引所（2市場）
＞・福岡証券取引所（福証）
＞・札幌証券取引所（札証）


主要都市における最高価格地（商業地）の価格
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/73.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（単位：円/m2）

名古屋市中村区名駅一丁.....8,050,000
横浜市西区北幸一丁目一.....4,520,000


全国の市 面積ランキング
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=c&S=a

170位　横浜市　　437.38km2
230位　名古屋市　326.45km2


2010年冬季　名古屋の最新オフィスビル市況 - 三鬼商事株式会社
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F10WI_NA.pdf
2010年冬季　横浜の最新オフィスビル市況 - 三鬼商事株式会社
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F10WI_YO.pdf
※それぞれ2ページ目より

　　　延床面積500坪以上の
　　　主要貸事務所ビル数　　　　　　　　　　　　 ビル数密度
名古屋　　　 484棟　　　484/326.45=1.48261602 　約1.48棟/km2
横浜　　　　 418棟　　　418/437.38=0.955690704　約0.96棟/km2


名古屋駅 ｰ Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E9%A7%85

＞駅ビル（JRセントラルタワーズ）
＞1999年（平成11年）に完成したJR東海名古屋駅の駅ビル「JRセントラルタワーズ」は54階建てで、245mの高さを誇り、
＞「世界一背の高い駅ビル」としてギネスブックに登録されている。
＞また、現在に至るまで、名古屋のランドマークとして人気スポットになっている。

JRセントラルタワーズ（桜通口）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:JR_Central_Towers.jpg

>66

近鉄、日本一のっぽビルで国宝を展示　２０１４年開業の「阿部野橋ターミナルビル」 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20100104-OYO8T00719.htm

１６階に美術館併設へ

　近畿日本鉄道は２０１４年春に開業する日本一高い６０階建てのビル「阿部野橋ターミナルビル」（大阪市阿倍野区）の１６階に、
国宝や重要文化財を展示できる美術館を設ける。
国宝の展示には耐震性や防犯などの厳しい条件が求められるため、複合施設が入居する高層ビルでは非常に珍しい。
貴重な文化財を鑑賞できるようにすることで、上質な文化を発信する街づくりの核にしたい考えだ。

　国宝を展示するには、文化庁が定める「公開承認施設」として認められる必要がある。
温度、湿度の最適な環境を維持し、耐震、耐火や防犯設備などの条件を満たさなければならない。
５年間で重要文化財を３回以上展示する「経験」も必要だ。
阿部野橋ターミナルビルには不特定多数の客が出入りする百貨店も入居するため、条件はさらに厳しくなる。

（2010年1月4日 読売新聞）

バンクーバー五輪、【東京共和国はメダル０個】ｗｗ　一方、韓国は金５銀４銅６の計１４

浅田真央　フィギュア女子個人「銀」名古屋市在住　中京大生
高橋大輔　フィギュア男子個人「銅」大阪府在住　関西大院生
　
石原東京共和国大統領、日本の浅田、高橋のメダル獲得に嫉妬ｗｗして見苦しい発言ｗｗ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100226-00000591-san-soci
　
東京オリンピック落選ザマあ見ろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

地下鉄の開通がらみで地価上昇とあるが、そしたら東京、大阪周辺は名古屋周辺
よりはるかに多くの新線開業がここ数年あったわけだが、なぜ上昇しないのか？

新線沿線の土地は確実に値上がりしているが、東京、大阪はカッペが考えるよりはるかに広いからな。

軒並み下落していますね。不況の影響でしょうか？
因みに私は東京都下ですが、やはり下がっております

ただ、景気は今後ますます悪くなる一方でしょうから
不動産はまだ買わない方がいいと思います。

もっと経済が悪くなり、投げ売りが続いたときに、又、一気にドンパチが来たときに
購入するのがよいでしょう。まだまだ、あせった投資は禁物です。
しかし、名古屋の地下鉄開通に伴う上昇には納得がいくが、
静岡県の健康関連企業の誘致による上昇にはおどろきました、ってことは地方でも
今後も上昇は考えられますね、公示地価、来年も楽しみであります。−

愛知（名古屋）の経済が順調とかおっしゃる方々へ。


・県民経済計算（平成20年度 早期推計）　発表されてる府県のみ

秋田
http://www.pref.akita.lg.jp/icity/browser?ActionCode=content&ContentID=1186361708090&SiteID=0

岩手
http://www3.pref.iwate.jp/webdb/view/outside/s14Tokei/tokei.download?fileId=s14TokeiInfo-5JAqu.18OYJ.17t2j3

愛知
http://www.pref.aichi.jp/0000030343.html

岐阜
http://www.pref.gifu.lg.jp/pref/s11111/data/kenmin/souki/20/souki_2008.htm

三重
http://www.pref.mie.jp/DATABOX/keizai/kenmin/sokuhou/20gaiyou.htm

大阪
http://www.pref.osaka.jp/toukei/gdp_s/index.html


製造業が盛んな三重と愛知がひどい。
まあ今は回復しつつあるんだろうけど。


・県民経済計算 - 各都道府県・政令指定都市の公表ページ
http://www.esri.cao.go.jp/jp/sna/kenmin/h19/todouhukensi-link.html

県内総生産、H20年度出てるトコあるのか。
H19年度　エクセル
http://www.esri.cao.go.jp/jp/sna/kenmin/h19/main.html
.
埼玉の今回の地価
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BF00/kokudo/21shiryousyu/21shiryousyu-top.html

>>79
名古屋の極度の高台志向の強さ、かね。

私は愛知（名古屋）の経済が順調とか言いますが、どうかしましたか？
データ歪曲しませんので、屁理屈駆使しませんので、実力ですので・・すんません

>>73
自業自得と銀行を非難して憂さ晴らせるだけならいいんだが
実際はそこで不足した分に公的資金投入されるから
さらに俺らの税金が使われてしまうという悪循環

固定資産税を減額しないと資産デフレはまだまだ続くよ

公務員はデフレが好きだから放置してるんだな

馬鹿役人に政策なし　天下りあるのみ

>>58
東京から50キロで、
7800万円か。
ずいぶん高いんだな。

誤）7800万円
正）6000万円

今後に人口減でまだまだ下がり続ける。

>>83　東京神奈川愛知大阪の名目の値教えてください

緑区の上昇地点って、この辺？

http://www.geocities.jp/chilokulo/sakura11-01-070102.jpg
↓
http://www.geocities.jp/chilokulo/sakura11-34-100322.jpg
緑区役所支所・図書館等（手前）・徳重駅交通広場・商業施設（中央）・アピタ徳重（奥）

地下鉄徳重駅
http://www.geocities.jp/chilokulo/sakura11-31-100322.jpg

イメージ：区役所支所（左）・徳重駅交通広場・商業施設（右）・アピタ徳重（右側の区画）
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/c/067/458/tyoukan-s.JPG

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

>>42>>27
心配しなくてもまた確実に下がる。
資産デフレは確認されたからなｗ
>>87
地方財源で固定資産税は半分占める。
役人こそ資産デフレ改善したいんだよ。

>>70
土地資産総額は1200兆円。対してローン市場は200兆円。
いかに不動産が動いていないかだなｗ

バブル期の米国の住宅ローン市場は1200兆円。

>>94
先は長そうだな

>>94-95 おれの作ったコピペがこんなところにも張られてるｗｗ
いいかお前ら不動産なんて買っちゃダメだぞｗｗ

さっさと地価が暴落して欲しい。
固定資産税が糞高いんだよね。
年間30万とか基地外だろ

>>100
マンションは土地の持分が低いから、地価が下がっても固定資産税が下がらないんだよな・・