【不動産】2月のマンション発売戸数、首都圏10.7%増　近畿圏は7.0%減［10/03/15］

この大量コピペにいったい何の意味があるっていうの？
不動産業界が回復すると困るやつがいるの？

発売と報道しているところと販売と報道しているところがあるんだが、
どっちが正しいんだ？
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4379745.html

2012年には23区から通勤電車で、60分以上の地域で人口が減少するという。
私鉄各社でも、ターミナル駅までの直通工事や相互乗り入れ事業が盛んに
検討されており、少しでも利便性を高めて住民を誘導しようと必死なのだ。

>>8
そういう考えのやつが沿線沿い首都圏にきてる
千葉埼玉神奈川の主要駅近なとこはどこも高い
車がいらないようなとこに住むほうがいい

>>17
業界的には慣例で「売り出した」ことを「販売」と言うけど、
記事で「販売」と書くと一般の読者は「住戸が売れた」と勘違いするから
「発売」と書くメディアもあるよ

東京に来ても住所が埼玉なんか嫌だから、みんな妥協して茅ヶ崎とか厚木とかに住む
穴場なのが相鉄本線で、ベイエリアの半額以下で『横浜市』に家が買える。
まぁ住所が横浜なだけで、実際は大和市とか海老名市に近い車社会だけどね。
国道や県道まで行って業務スーパーで大量に買うみたいな低所得生活したいならどうぞ。

>>16
コピペ以外書き込まないつうのが
潔いというか莫迦丸出しというか、面白い椰子だよな

>>2
ヒント：前年同月比

>>20
> >>17
> 業界的には慣例で「売り出した」ことを「販売」と言うけど、
> 記事で「販売」と書くと一般の読者は「住戸が売れた」と勘違いするから
> 「発売」と書くメディアもあるよ

えっ？
住宅が売れたことを「販売」というのでは なかったのですか？
では、実際に売れたことをなんというのでしょうか？

>>17
サンクス。しかしややこしいな。

>>20
アンカーまちがえた

遅れるな！
みんな！マンションどんどん買うんだ！

>>27
テメーが買え

不動産って景気に対する典型的な遅行指標なのに

この数字から景気上昇を読み取ってる人ってキチガイなの？

え？アメリカでも中古住宅販売件数て毎月重要な指標なんだけどおかしいな。

前年の2月なんて、思いっきりサブプライムで落ち込んだ時だから、
それから増えていても良いのか悪いのかさっぱりわからんな。

ここ10年くらいの推移のグラフないの？　

>>3
もう、底を打つとかそういう時代じゃなくなったんだよ。　これから毎年
前年度割れが当たり前になる。

それが少子高齢化。

頭切り替えないと、これから生きるのがつらいぞ

>>24
成約率じゃね？　そういえばそうだな　成約率と販売戸数って二つの言い方があるのかと
思ったけど、全く違う意味だったのか。　出荷数と販売数でまるで違うゲーム業界と
同じか。

>>32
だからさ少子高齢化でも人口の増え続ける都市部は
まったく問題ないのよ
もし都市部の人口が減りだしたら問題だけど

少子高齢化でワリを食うのは
イナカなの
地方が壊滅するの

分譲マンソンのセールスマンに賃貸住まいが多いと
聞いたことがある

やばい
トンキンから人が逃げ始めてるぞ

対前月比　　　　　　　　１，５１６人（減

>>31
ほれ、比較しやすいグラフをつくってやったぞ
http://deaimuryou.eek.jp/up/src/up0861.jpg


>>36
東京でも毎年２月は人口が減るよ
そして３月４月は大幅に増える

>>30
中古住宅なら、比較的景気に敏感に数字が動くが
新築マンションは土地を仕入れて実際に販売されるまで１年とか２年かかるから
供給戸数の変動はかなり遅行するよ

>>37
おもしろいグラフだな。　まあ、2006年位の水準からたった4年で供給数が半減したのか。

やっぱり、この業界は終わったとしか思えない。　4年で半減だろ？　次の4年でさらに半減も
あり得る訳だ？　むしろ少子化の天井を2年前あたりにうって、現象に転じだした
これからは下げのペースが拡大するはずだしな。

まあ、耐震偽装の問題で建築出来なかった影響もあるんだろうけど、これから目が離せないな。

>>36
そりゃそうだよなぁ。　都会に出てくるはずだった田舎の若者の数が激減してんだし、
地方は過疎が早く進み、都会は緩やか。　せいぜいこの程度だろ。
あと、年金暮らしの高齢者は、家賃安い田舎への回帰現象も起きてるから、
東京も移民入れるとかしないかぎり減る傾向は変わらないよ。

東京は
というか首都圏は一貫して人口が増え続けてる
イナカへの回帰現象などはなったく起きてない
逆に都心指向になってるのが現実

東京は金持ちは都心に住む
大阪は金持ちは郊外に住む

だから貧乏な年金生活者は大阪の都心に住むと
家賃も安くて利便性も良いと思う

東京バブル末期は人口減だったよ。
企業もコスト削減で逃げ出してるし
学生も地元志向が強まってるし
これから劇的に人が減るだろうな。

老人はインフラ（介護や病院含む）の充実したところに住んだ方が安全だから
都心指向になるのね
イナカは仕事（働き口）をどうやって増やすかっていうことを
もっともっと考えないと
今は公務員以外の受け皿が全くない状態なんで
マジで民主党政権下の4年間で崩壊する

介護施設や病院が郊外に移されてるけどな

有効求人倍率が１以下のトンキンに人が流入するとか
まだ幻想を抱いてるのかトンキンの不動産屋は。
これからしばらくトンキン人口減少サイクルに
入っていくことも読めないとは。

>>45
郊外っていうのは都市圏の郊外（つまり都市圏）であって
イナカの医療は崩壊しかかってる
どうするんだよ？イナカの老人は？マジで心配

田舎はどこも地域の基幹になる病院建てて
救急用にそこまで道路作るって事になってるはずだが

そうだよな政府発表の有効求人倍率からカラ求人とったら

東京の実質的なリアル有効求人倍率だってかなり少なくなる・・・

東京都も、東京おしまいって早く言わないと、今でさえキャパオーバーなのに、
これから地方や外国から押し寄せるトラブルメーカーを大量に抱えることになるが、
現場を知らない東京都職員は、ババを増やしてつかまされるだけのノータリンなのであった。
チャンチャン。

都心回帰とか寝言言うからだよ。
介護施設なんてど田舎ばっかりじゃん

首都圏ってことはどこまでが範囲？

横浜市内は３LDKでも、
最低で4000万円から5000万円もするんだよな。
高くて買えない。
東京都内で港区あたりで３LDKで2000万円ぐらいじゃないと。

>>53
>東京都内で港区あたりで３LDKで2000万円ぐらいじゃないと。
フィリピンでも無理だ。
マニラ都心部の3LDKマンションでも日本円で１億円くらいはするだろ

こういうときだけ統計早いなぁｗ

>>39
調子に乗って、こんなのも作ってみた
http://deaimuryou.eek.jp/up/src/up0863.jpg

残戸は減少を続け過去10年間でも一番残戸が少なかった
2005-06年の水準に近づきつつある

ただ、当時から比べて新規供給は半分になっているわけで
残戸6000戸が適正な水準と判断するわけにもいかない

だから、デベは争って土地を仕入れているが
この状況を楽観視して、新規の供給戸数を増やしたら・・・


>>43
季節変動があるデータを前年同月比ではなく、前月比でみるよーな
数字の読み方も知らない椰子は半年ROMってろ

減少期に入ってるのも気付かないのか
馬鹿だな。

業種別有効求人倍率でみるといま最も厳しいのが事務職。
東京でなんと０．１６になってる。最も求職者が多い業種なのに。
これから一番減少するのはオフィス人口じゃないかな。
オフィス需要が落ち込んだら一番つらいのが東京だろうね。

東京で人が足りないのは介護と医療関係だけだがこれは全国的に足りないから
結局雇用を求めて東京に人が集まる要素は完全になくなったわけだ。

商業地はまだまだ下がるだろうね。店舗もオフィスも空きテナントだらけ。

>>56
少子化世代が購入層に入ったので
需要規模に応じた残数となってるだけかも

>>59
びっくりしたんだが、ウチは地方の市内に住んでるんだが10年ぐらい前と現在では地価が半額以下になってる
んだそうな。10年前、坪60万程度だった所が現在25万程度。家を購入しようと探してて初めて知った。
物凄い下落率だわ。どんだけ需要ないんだよと・・・

トンキンも需要がないから大幅下落だな

◆日経スペシャル「ガイアの夜明け」　3月23日放送　第409回

リーマンショック以降の不況は、これまで根強かった、日本の「新築・持家信仰」を一気に崩壊させている。
少子化の影響もあり、現状のペースで新築を供給し続けると30年後には、空室率４０％という恐るべき数字も弾きだされている。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif


・・・空室率４０％か　今は１４％くらいかな。　その時はスラム化してるでしょうね。

国籍条項のないマンションは管理費修繕費滞納
三国人によるスラム化でマイナスの資産。

決して高い「マンション会員権」を買ってはいけない。

>>53
そこで相鉄ですよｗ　横浜のチベットと呼ばれる地帯なら　
1500万あれば戸建てが買える

横浜市旭区　73.62�u　3DK　1,380万円
ttp://kodate.home4u.jp/detail.html?id=392133&tab=1
横浜市旭区　96.93�u　 1,500万円 （古家付き）
ttp://kodate.home4u.jp/detail.html?id=462710&tab=1
横浜市旭区　 142.41�u 　5SDK　1,580万円
ttp://kodate.home4u.jp/detail.html?id=455482&tab=1
横浜市保土ケ谷区　140.65�u（土地のみ）　1,680万円
ttp://kodate.home4u.jp/detail.html?id=470139&tab=1

など