【不動産】2009年のマンション発売、17年ぶり8万戸割れ［10/02/23］

不動産経済研究所が２２日発表した２００９年の全国マンション市場動向によると、
全国主要都市で発売された民間マンション戸数は前年比１８．８％減の
７万９５９５戸と、１９９２年以来、１７年ぶりに８万戸を割り込んだ。
リーマン・ショック前に発売された高価格物件の在庫が膨らんだことや、
デベロッパーが相次ぎ破綻（はたん）し、業界不信が広がったことが発売低迷に
つながった。

０８年に不動産投資拡大や資材価格高騰などからマンションの高価格化が進んでいたが、
リーマン・ショック後は一気に需要がしぼみ、在庫が膨らんだ。
大手の多くは在庫処分を急ぎ新規販売を手控えたため、発売戸数が急速に落ち込んだ。
地域別では、首都圏が１６．８％、近畿圏が１３．０％それぞれ減少するなど全地域で
２けた減となった。
平均分譲価格は３８０２万円で、前年比２．５％ダウンし、発売総額は３兆２６２億円で
２０．９％減少した。

企業別の発売戸数は２年連続で大京がトップを維持。住友不動産が前年の７位から
２位に浮上した。
大京は「リーマン・ショック後の不況で評価損を出して販売額を市場価格に合わせるなど
在庫処分を急いだ結果、０９年は新規販売に傾注できた」としている。

同研究所では、１０年の発売は８．０％増の８万６０００戸と見込んでいる。
ただ、「大都市圏は回復基調だが、地方はさらに減少する」と指摘している。

ソースは
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100222-00000002-fsi-bus_all
■不動産経済研究所　http://www.fudousankeizai.co.jp/
　“本社調べ 09年全国マンション市場動向”は有料情報の様です。
　
関連スレは
【不動産】1月の首都圏マンション発売、2カ月連続減　契約率は4カ月ぶり70%台［10/02/15］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1266212250/l50
【不動産】1月の首都圏分譲マンション賃料、2.1％下落［10/02/15］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1266332815/l50
【不動産】首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」★2 [02/05]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265643425/l50

>>1
なんのなんの、住宅エコポイントで売上アップですよー！！
ついでに民主党支持率もアップ！！

>>1
さては売り惜しみしてるな！

ついに、不動産業界特有の『売り惜しみ』を中止して、
『作り惜しみ』ですかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

もっと売れるな〜。今年は俺が都心に買うからもっと値段下がれ〜。

いいなと思った物件の値段がどんどん下がるから買い時がわからんｗｗｗｗ
民主党さんここだけありがとうｗｗｗもっと日本の景気を悪くして下さい。頼まれなくてもしてくれるかｗ

不動産業界は嘘つき。

俺が新築マンションに冷やかしに行ったとき、
ウチの物件は、安くならないんです！
それがウチの売りなんです！って言ってるセールスマンが居た。
しかも、４５ぐらいの責任者っぽい奴。

とんでもないなーと思ったわｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

新築マンションを見に行ったら
電話＋ダイレクトメール＋訪問のトリプル営業がきた

売れて無いから必死なのが客に
伝わってくる営業方針は止めた方がいい

中古は飛ぶように売れてるんじゃなかったのかい？ｗｗｗ

>>8
この8ヶ月くらい物件探してる俺が思うに、都心は本当に売れてない。
新築の予約埋まらない、中古なんていい条件の物件が半年以上売りに出されっぱなし。
本当に今買い時なんだと思うけど、売れないんだね〜。いや〜民主党さん俺が買うまで
今のままでがんばってよｗ

>>7はちなみに

マンションを見に行く
↓
営業：予約が結構入ってて、早めに買わないと売り切れますよ？
↓
入居開始
↓
電話＋DM＋最後には訪問

営業　　「最後の一室となります！」
俺　・・・・・・・

ウソ付いてるのバレバレだと買う奴も買わなくなると思うぞ
某大手デベよ

真剣に探してるけどまだ高いね。真剣さが足りない。まだ色気が見える。

同僚は、都内の犬小屋みたいなマンションを何千万も出して買うならと
社宅に普段は住んで、週末とか長期休暇は別荘感覚で使うため、
家庭菜園も出来る広さの土地にログハウス建ててた。

ゆとり返済(苦笑)で豊かな生活
　　↓
空前の低金利、今が最後のチャンス
　　↓
新価格（笑)前の駆け込み買い
　　↓
不動産価格下げ止まりで売り控え（爆)
　　↓
まるで蒸発するように売れていく　　　　　　←今ココ


【現実】
2009年のマンション発売、17年ぶり8万戸割れ
不動産ファンドのダヴィンチＨＤ、１１０億円の債務超過

売り出した途端に瞬間蒸発(笑）

>>14
そんなニュースを最近見た気がするｗ

景気さえよければ、マンションだって、売れるでしょ。

諦めて損切りすればいいのにな

中古マンションは売りきれで右から左とか飛ばし記事だったのかよ

実態は分からんが、中古が売れてることと新築が売れないこと
に矛盾は無いと思うけどなぁ。

売り出した途端に瞬間蒸発(業者が）

売り惜しみとか底が見えたとか瞬間蒸発とかほんといい訳が上手な業界だよなw

>>18-19
リーマンショック以降に糞デベが淘汰された。
残ってるのは財閥系や電鉄系のマトモなところ。
そういうところの新築マンションは高い。

今まで新興の三流デベの新築マンションを買っていたような客層が
手の届く範囲で中古物件を買い始めた。
という流れでは

不動産ファンド落日、大型物件の処理停滞
ttp://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20100223ATGC2201R22022010.html

どんだけ不動産屋が潰れても御三家は余裕だから
結局全ての不良債権物件は御三家と銀行のものになり
値下げする必要もないから不動産は下がらない・・

貧乏人は中古を買え

万戸割れ

私書箱みたいに住所どっかに置けたらなあ、
信用もへったくれも無くなるのは分かるけど。

不動産に金払うのって、興味が無い身としては
非常にくだらない話に思えてしまってダメだわ。

元転勤族で実家住まい始めてからしみじみ思うよ…
市営団地が最高だわ、楽だし金掛からんし。

>>20
噴いたｗ

マンコ割れ

とかいう書き込みが無い・・・だ・と・・・

中古の方は今だと投げ売りで原価を安く仕入れることができるだろうからなあ
要するにデフレだろ

>>27
言ってることはよくわかるが、世間体は悪いぞ
女もよってこないし

あれ？もう売り惜しみとか苦しい言い訳辞めたの？

不動産屋はヤクザ屋さん。

安い中古物件はかなり動いてるみたいだなあ。

久々に検索してみたら、
いい具合なのが全然引っかからないでやんの。

あれれれ〜、今、マンションは売れてるんじゃないの？

万戸割れ
↓
八

NIKKEI NET（日経ネット）：企業ニュース−企業の事業戦略、合併や提携から決算や人事まで速報
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20100121ATFK2100B21012010.html

首都圏の中古マンション価格、12月は前月比1.4％下落

　不動産情報サービスの東京カンテイ（東京・品川）は21日、2009年12月の中古マンションの価格動向を発表した。
首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の平均販売価格は70平方メートルあたり2794万円となり、前月より1.4％下落した。
前年同月比では3.1％の下落だった。
前年と比べた下落率は10月の8.6％、11月の4.6％と縮小してきており、価格の動きは「安定化しつつある」と分析している。

　都県別にみると、東京は前月から横ばいだった。神奈川は同0.2％下落し、埼玉でも2.2％下がった。
一方、千葉は浦安市や市川市など都心寄りの物件で値上がりしたものもあり、1.5％上昇した。


地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,555,000円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,458,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　1,116,000円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　898,143円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　805,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　729,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　685,714円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　681,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　647,583円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　611,250円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　552,625円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　547,273円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　514,480円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　508,375円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　454,375円／m2　吉祥寺南町
16位　東京都 荒川区　　　448,000円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　440,667円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　405,800円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　391,800円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 練馬区　　　385,333円／m2　石神井町・大泉学園町・向山

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2008年

基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

住宅地

１　千代田区五番町１２番６　　　　　　　　　　　　　　　3,020,000　△11.2
２　千代田区三番町９番４　　　　　　　　　　　　　　　　2,200,000　 △8.3
３　千代田区麹町二丁目１０番４外１筆　　　　　　　　　　2,050,000　△14.2
４　港区六本木五丁目３６７番１『六本木５−１３−１』　　1,750,000　△14.6
５　千代田区二番町１２番１０　　　　　　　　　　　　　　1,720,000　△15.3
６　港区西麻布三丁目４番２１『西麻布３−１５−８』　　　1,400,000　△13.0
７　港区南青山四丁目４８７番『南青山４−２６−１８』　　1,400,000　△11.4
８　港区南青山七丁目２７４番『南青山７−１３−５』　　　1,320,000　△13.7
９　渋谷区神宮前三丁目１６番１４『神宮前３−１６−６』　1,180,000　△17.5
10　港区東麻布三丁目４番２３『東麻布３−４−９』　　　　1,170,000　△14.6


地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：797市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　5,437,037円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　5,158,148円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 港区　　　4,208,077円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_4位　東京都 新宿区　　4,003,333円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 渋谷区　　3,340,313円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木
_6位　東京都 豊島区　　1,868,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,610,000円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,559,500円／m2
_9位　東京都 文京区　　1,335,000円／m2
10位　東京都 三鷹市　　1,300,000円／m2
11位　東京都 台東区　　1,293,000円／m2
12位　東京都 国分寺市　1,225,000円／m2
13位　東京都 中野区　　1,081,900円／m2
14位　東京都 品川区　　1,055,083円／m2
15位　東京都 世田谷区　　919,813円／m2
16位　千葉県 市川市　　　914,000円／m2
17位　大阪府 大阪市　　　844,408円／m2
18位　福岡県 福岡市　　　834,694円／m2
19位　東京都 立川市　　　822,600円／m2
20位　東京都 北区　　　　799,818円／m2

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2008年

平成21年分東京国税局各税務署管内における最高路線価 - 国税庁
http://www.nta.go.jp/tokyo/kohyo/press/h21/rosenka/index.htm
※１�u当たり千円・対前年増減率(▲はマイナス)

１　京橋　　　中央区銀座5丁目銀座中央通り　　　　31,200　 ▲2.0
２　麹町　　　千代田区丸の内2丁目大名小路　　　　22,880　 ▲2.1
３　日本橋　　中央区八重洲1丁目外堀通り　　　　　19,600　 ▲2.0
４　新宿　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　17,840　 ▲2.2
５　渋谷　　　渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 　　　　16,480　 ▲4.2
６　四谷　　　新宿区新宿3丁目新宿通り　　　　　　15,600　 ▲0.6
７　芝　　　　港区新橋2丁目新橋西口駅前広場通り　10,320　 ▲8.5
８　麻布　　　港区北青山3丁目青山通り　　　　　　 9,600　▲13.7
９　東京上野　台東区上野4丁目中央通り　　　　　　 7,180　 ▲9.3
10　神田　　　千代田区外神田4丁目中央通り　　　　 6,880　 ▲4.2

テナント料に反映される商業地価
銀座＞丸の内＞八重洲＞新宿＞渋谷＞新橋＞青山＞上野＞秋葉原


基準地価格高順位表（価格：円／m2、変動率：％）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2009/34.html
※国土交通省の平成21年都道府県地価調査より（△はマイナス）

商業地

１　中央区銀座二丁目２番１９外１筆『銀座２−６−７』　　　25,000,000　△16.7
２　千代田区丸の内三丁目１４番１『丸の内３−２−２』　　　22,000,000　△15.1
３　千代田区大手町一丁目１番３『大手町１−２−４』　　　　20,900,000　△15.0
４　新宿区西新宿一丁目１８番２『西新宿１−１８−２』　　　14,400,000　△14.3
５　中央区銀座八丁目１０９番１『銀座８−６−２５』　　　　14,000,000　△20.9
６　中央区京橋二丁目４番５外８筆『京橋２−４−１５』　　　12,600,000　　−
７　新宿区新宿三丁目８０２番６外２筆『新宿３−１８−５』　12,300,000　△14.6
８　中央区日本橋室町一丁目８番２『日本橋室町１−５−３』　12,000,000　△14.3
９　新宿区新宿三丁目５番２外２筆『新宿３−５−４』　　　　10,700,000　△14.4
10　渋谷区道玄坂二丁目２１３番『道玄坂２−２９−１９』　　10,200,000　　−


世界の高級繁華街ランキング2007
http://www.kmopme.be/upload/C&W%20Main%20Streets%20Across%20the%20World%202007.pdf

１位　$1,500　New York City　5th Avenue
２位　$1,213　Hong Kong　　　Causeway Bay
３位　$1,200　New York City　Madison Avenue
４位　　$922　Paris　　　　　Avenue Des Champs Elysees
５位　　$900　New York City　East 57th Street
６位　　$813　London 　　　　New Bond Street
７位　　$683　Tokyo　　　　　Ginza
８位　　$668　Dublin 　　　　Grafton Street
９位　　$631　London 　　　　Oxford Street
10位　　$600　Los Angeles　　Rodeo Drive (Beverly Hills)

都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。

提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。

提供元：「大辞林 第二版」


山の手【やまのて】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/195589/m0u/

(1)山の方。山手。
(2)市街地のうち、高台の地区。
　 東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。

提供元：「大辞林 第二版」


下町【したまち】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/84067/m0u/

都市の市街地のうち、低地にある地区。主に商工業者などが多く住んでいる町。
東京では東京湾側に近い下谷・浅草・神田・日本橋・深川などの地域をいう。

提供元：「大辞林 第二版」


埋立地 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9F%8B%E7%AB%8B%E5%9C%B0

＞土地利用
＞主に埋立によって造成された地域
＞・東京湾岸の大部分
＞　・東京都（東京都内の東京湾岸のすべて）
＞　　東京臨海副都心（台場+青海+八潮）
＞　　中央区（銀座、築地、浜離宮庭園、佃、月島、勝どき、晴海）
＞　　港区（芝浦、港南、台場）
＞　　品川区（東品川、八潮、東八潮）
＞　　大田区（東海、平和島、昭和島、城南島、京浜島、羽田空港）
＞　　江東区（東雲、辰巳、潮見、有明、青海、新木場、若洲）
＞　　江戸川区（清新町、臨海町）
＞　・神奈川県（神奈川県内の東京湾岸の大部分）
＞　　川崎市川崎区（東扇島・扇島等）
＞　　横浜市鶴見区（扇島・大黒ふ頭等）、西区（横浜みなとみらい21等）、中区（横浜港等）、
＞　　神奈川区、磯子区、金沢区（八景島等）
＞　・千葉県（千葉県内の東京湾岸の大部分）
＞　　浦安市（舞浜など市内の3分の2が埋立地）
＞　　千葉港と近隣地域（船橋市・習志野市・千葉市・市原市・袖ヶ浦市の沿岸部）
＞　　千葉市美浜区の全域
＞　　新日本製鐵君津製鐵所
＞　　海ほたるパーキングエリア

■便利コム!!　「市外局番検索」：検索結果
http://www.benri.com/areacode/areacode.cgi?keyword=%C5%EC%B5%FE
※市外局番は携帯の機種変などの度に記入必須

03-****-****　東京都葛飾区、江戸川区、江東区、港区、荒川区、渋谷区、新宿区、杉並区、世田谷区、千代田区、足立区、台東区、大田区、
　　　　　　　中央区、中野区、板橋区、品川区、文京区、豊島区、北区、墨田区、目黒区、練馬区、狛江市（西和泉を除く。）、
　　　　　　　調布市（入間町、国領町八丁目、仙川町、西つつじヶ丘二丁目、東つつじヶ丘、緑ヶ丘二丁目及び若葉町に限る。）、
　　　　　　　三鷹市中原一丁目
042-***-****　東京都稲城市、小金井市（梶野一丁目から四丁目及び東町二丁目、三丁目を除く。）、国分寺市（高木町、内藤、西町、光町、
　　　　　　　日吉町二丁目、三丁目、富士本及び戸倉三丁目を除く。）、小平市（鈴木町二丁目、花小金井及び花小金井南町を除く。）、
　　　　　　　多摩市、東村山市、府中市（押立町四丁目、五丁目、北山町、西原町二丁目から四丁目、西府町四丁目を除く。）
　　　　　　　東京都町田市（三輪町及び三輪緑山を除く。）、神奈川県相模原市（磯部、新磯野一丁目及び三丁目から五丁目、新戸、
　　　　　　　相武台及び相武台団地を除く。）、座間市（相模が丘一丁目及び五丁目に限る。）、津久井郡（津久井町及び城山町に限る。）
044-***-****　神奈川県川崎市、東京都町田市（三輪町及び三輪緑山に限る。）
0426-**-****　東京都八王子市、神奈川県津久井郡（相模湖町及び藤野町に限る。）


全国の市区町村 人口ランキング　2010年2月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,651,428人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,200,739人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　947,223人
_24位　東京都　　江戸川区　　　666,932人
_25位　東京都　　足立区　　　　635,696人
_28位　東京都　　八王子市　　　571,243人
_51位　東京都　　町田市　　　　416,642人
_65位　東京都　　品川区　　　　359,139人
_96位　東京都　　目黒区　　　　269,082人
122位　東京都　　港区　　　　　211,110人
123位　茨城県　　つくば市　　　209,411人
127位　東京都　　渋谷区　　　　204,254人
167位　千葉県　　浦安市　　　　162,003人
179位　東京都　　多摩市　　　　149,691人
199位　東京都　　武蔵野市　　　138,737人
346位　東京都　　稲城市　　　　 82,039人
369位　東京都　　狛江市　　　　 78,151人

社長が最も多く住む、人気の街は「東京都世田谷区」 - livedoor ニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/4601280/

2010年02月12日12時54分 / 提供：Business Media 誠

　社長が最も多く住む街はどこなのだろうか。東京商工リサーチの調査によると、東京の「世田谷区」（1.03％）、
次いで「大田区」（0.76％）、「練馬区」（0.65％）であることが分かった。

　このほか「江戸川区」「足立区」「杉並区」「港区」と、ベスト10のうち7地区を東京23区が占めた。


東京都江戸川区と東京都町田市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/708/717/7

　　　　　　　　　 土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都江戸川区　336,731円／m2　26 / 806 位　　602,900円／m2　34 / 797 位
東京都町田市　　163,480円／m2　89 / 806 位　　578,000円／m2　39 / 797 位


東京都足立区と東京都八王子市の土地・住宅に関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/706/709/7

　　　　　　　　　　土地平均価格(住宅地)　　　　　土地平均価格(商業地)
東京都足立区　　300,923円／m2　 33 / 806 位　　474,412円／m2　51 / 797 位
東京都八王子市　141,962円／m2　105 / 806 位　　396,571円／m2　66 / 797 位


山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


二子玉川(世田谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/01/07/tokyofutagotamagawa1_2.jpg

錦糸町(墨田区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/08/19/tokyokinshicho09081.jpg

中目黒(目黒区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/02/tokyonakameguro08111.jpg

代官山(渋谷区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/07/28/tokyodaikanyama08071.jpg

豊洲(江東区)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/05/28/tokyotoyosu09051.jpg

しかし卑猥な言い方だなあ

需要と供給の関係だ、安くしてみれば？

それにしても何年か前にも売れない売れないって喚いていたけど、
その時よりもさらに悲惨な状況なのか。

>>44
新興デベが淘汰されたので安くて質の低い新築マンションの供給がないんだよ。
供給があるのは高くて質の高いマンションだけ。
財閥系や電鉄系のデベがブランド価値を毀損する安くて質の低いマンションを供給するわけないしな。

>>22>>46
どっちみち10年後にはアホみたいに安くなるのに
今買うのはバカだろ。様子見しておｋ

>>37〜>>42
なんか必死で世田谷区のブランドイメージ（）ｗを作ろうと
やっきになってる広告見かけるけどさ、あそこ田舎じゃん。地価も安いし。
それに足立区とか江戸川区はありえないでしょ。
目黒区渋谷区新宿区港区千代田区までじゃないの。
>>42
社長が住んでる地域ｗ　確かに練馬だろうが世田谷だろうが社長は住んでるけどさｗ

ダヴィンチホールディングスだっけ？
あそこは大丈夫なんか？

>>47
建設費を考慮すると新築をこれ以上安くするのは無理なんじゃね？
外国の事情を知ってる人は日本の建物がいかに割安か知ってるだろ
日本は地価も安いし建設費も安いんだよ

これ以上新築を安く供給するにはアメリカみたいに簡素な建物・設備にするしかない
でも日本人はそんなの買わないでしょ？

>>50
むしろ、人口統計見て、10年後に中古も新築も一気に値段が下落することを予測できないのが不思議なんだが。

>>49
逃げ遅れましたよね。昨日今日一番の話題。

第一、財閥系や電鉄系のデベのマンションでも
わけのわからん地形でマンション建てて、売れ残りまくってる例を
近所で見てるからなぁ。あんなのどこが建てても買わないのにって場所に建てて、
案の定売れ残りまくってた。>>46の言うことはちゃんちゃらおかしいよ。

>>51
>むしろ、人口統計見て、10年後に中古も新築も一気に値段が下落することを予測できないのが不思議なんだが。
中古価格は相場価格で決まるから安くなることもある(札幌なんかがそう)が
新築は建てても割りに合わないから供給がなくなるだけ
新築を安く供給するには外国みたいに簡素な建物・設備にするしかない
床暖房、ペアガラス、モニター付きインターフォン、天井埋め込み型エアコン、システムキッチン、浴室乾燥機、
サーモシャワーとか無しの簡素な住宅にするしかない

>>53
マンションで床暖房とかだと、家電多く使いたい家庭とかだったら
電源容量変更できないので、後々無茶苦茶困るかもねｗ
その他の意味も含めて、賃貸で十分んじゃないかな、マンションは。

ああ、もちろん、田舎と都会で差はあるけどね。
どうせなら土地買って一戸建て建てるほうが良いんじゃないの。

田舎→土地付き一戸建て
都会→賃貸マンション

で、よほど良い物件を見つけたら買うのもありかもしれんけど、
どっちにしろ、今マンション買うのはアホ。底打ってないしね。

割れてないマ○コなんてあるのか

まぁ、昨今は社会不安も増大する一方だし、
定住地を決める人は少なくなる一方だと思うよ。
いざというときフットワークが軽いほうが良いでしょ。

>>54
>田舎→土地付き一戸建て
これも損だろ。戸建の建物なんて築20年で無価値になるのに。
田舎も賃貸か中古戸建で十分。新築するのは馬鹿。

>>ID:bvy0u/fk
俺も住宅は賃貸で十分だとは思うが
でも「大家はぼったくり」という意見もあるでしょ？
賃貸が得なら大家はぼったくりどころか損してると思うが
それについてはどうなの？

>>57
どれを買っても無価値になるよ。
10年後20年後に価値が上がるのって
港区と千代田区の5000万円から1億円以上の物件くらいじゃん。
不動産の値段の推移を知らないわけじゃあるまい。

田舎の一戸建て新築が悪くない理由は、土地がアホみたいに安いから。
田舎でマンションを買う意味がわからん。

ま、どっちにしろ>>46はバカだよ。理由は>>52
一等地って呼ばれる地域から15分圏内に
でかいマンションを三○不動産が建てたりしてたけど、
がらっがら。値段だだ下がりだったよ。

>>58
大家はこれから損しまくるでしょ。ちょっと考えたらわかることも説明が必要？

>>59
>田舎の一戸建て新築が悪くない理由は、土地がアホみたいに安いから。
俺はそんなものに金を使いたくない。建物代だけで2000万近くかかるじゃないか。
30年使っても償却費と維持費で年間100万近くかかる。ローンで建てたらそれ以上。
中古住宅なら建物代無料で買えるから使える間だけ使って金がかかるようになったら
解体して更地にすれば良いし。年間の住宅費なんてアパート代より安くなる。

今から30年後に築30年の都心のマンションを買う予定

>>60
では大家はぼったくりという意見は完全に間違ってるということだね。
まあ俺も大家はぼったくりじゃないと思うけど。

>>61
どんな格安の話してたんだ？
最低でも建物に5000万円くらいかけろよ。
都会だと土地も数千万するから、
それだけで1億円くらいになるから嫌なんだよ。

>>57
建物2000万円じゃ、建てた瞬間に無価値だろ、そりゃ。

60 名前：名刺は切らしておりまして ：2010/02/23(火) 19:08:23 ID:bvy0u/fk
>>58
大家はこれから損しまくるでしょ。ちょっと考えたらわかることも説明が必要？


大家になれと電話勧誘がしつこいわけか。

>>63
支離滅裂すぎだろ、お前ｗ
不動産の営業かよｗ

>>65
実際、今大きな物件を個人ないしは中小企業が持つことはリスクしかない。
個人が自分の物件持つのもリスク高いのに。

>>64
>どんな格安の話してたんだ？
>最低でも建物に5000万円くらいかけろよ。
アホか。それだと住宅費に年間250万くらいかかるじゃないか。
ローンで建てたらそれ以上
住宅なんかに毎月20万以上も使いたくないよ。
安けりゃ安いほど良い。

>>67

>>22を撤回したら？ｗ
マンションみたいなゴミ買ってどうするんだよｗ
財閥系ｗ電鉄系ｗ

なんだID:bvy0u/fkは単なる戸建信者じゃないか
相手にして損した

壁ペラペラの物件作るなボケ

>>58
投資用物件サイト見てごらん
大家が1棟物のマンション買うサイトね

健美屋とかでいいけど
東京と地方の「利回り」を比べてみるといい

東京の「利回り」は低い
大家は損してるあるいは儲けが少ない

>>69
都会で戸建てなんてとんでもないって書いただろｗ
レッテル貼る前に自分のレス見直せよｗ

今は誰もマンションなんて買わないよ。都会でも田舎でも。
戸建てに関しては首都圏の田舎で建てるならギリギリおｋってとこ。

ちなみに俺は住宅費をトータル(差し引きで)可能な限り小さくしたいドケチ板住民
30年以内に全額が償却してしまう田舎の戸建なんて論外という考え

>>73
で、そのアホがたどり着いた結論が>>22>>46なの？ｗ
俺は一貫して>>22を嘲笑してるんだけど、お前のレスはブレ過ぎだよ。

>>72
都会は購入じゃなくて賃貸で十分という意見は良いよ
でもなんで土地代が無料に近い田舎だと建物だけで5000万の豪邸建てるということになるんだよ？
数百万の田舎なら中古住宅で良いでしょ

>>72
俺の故郷は人口10万強の地方都市だが
築20年程度で500万くらいの中古住宅がいくらでもある
まだまだ手を入れずにそのまま住める状態の物件も多い
そういう物件を現金で購入して金をかけずに住める間だけ住んで
金がかかるようになってきたら解体して売却
新たに中古を購入の繰り返しで十分
それが一番金がかからない
住宅に金かけるなんて馬鹿らしい

子供の頃から田園都市線沿線に住んでいたが、社会人になって仕事の関係で
大宮に住むようになったが、建て売りが安くてびびる。
どっちも山手線まで30分と大して変わらないのに。

10年くらいしかもたない格安住宅が自動車価格並で出てもよさそうなものだが。

あれ？二人ほどNGに入れたらすっきり

>78
トヨタホームに対抗してタタホームとか出るんじゃね

>>75
もしかして田舎の定義が違うんだろな。23区外は田舎だし
23区内でも場所によっては田舎と判断してる。
当然、近郊の所沢とかは超田舎な。

>>76
そんなところ行ったら、今後30年の仕事なくなるじゃん。

そりゃ長期的なコスパで戸建てがベストって結論でちゃってるからな
いまさらだれがマンション買うんだよ

>>57
> これも損だろ。戸建の建物なんて築20年で無価値になるのに。

転バイヤーにとっては「築20年で無価値」かもしれんが、そこに死ぬまで住むなら無価値じゃないだろ。
満足してればいいんだし。

いっとくが、自分の所有物に値段ついてても、その値段でなにが出来るのかと。
借金の担保にして銀行から金を借りるのか？　で、返しきれなくて取り上げられたら、それは減価償却
じゃなく、路頭に迷うことになるんだけど。

>>61
> 中古住宅なら建物代無料で買えるから使える間だけ使って金がかかるようになったら
> 解体して更地にすれば良いし。年間の住宅費なんてアパート代より安くなる。

いっとくけど、固定資産税はかかるよ。上物も地面も。
で、現状の税法だと更地にしたら地面の分の税率あがるから。

>>67
> 住宅なんかに毎月20万以上も使いたくないよ。
> 安けりゃ安いほど良い。

　ところで、それならいったいどのくらいの広さとか間取りで住みたいんだ？
まさか飯場のプレハブ小屋みたいのに住みたいわけじゃないだろ？

>>76
それで、仮に30年すんで別の中古物件に住み替えるとしよう。
で、その土地をいくらで売って、上物つきのどのくらいの物件が買えると思ってんだ？
これから日本の人口少なくなるんだよ？　需給バランスから見て、売り地はさらに安いと思うが。
ちゃんとその分の予算も貯金するとかか？

>>83
おつです。

8ﾏﾝｺﾜﾚ！！！ｸﾊﾟｧ！！！

>>84
障害者の母親から生まれると大変だな・・・
まあ、がんばって生きてくれ

>>86
>>22に言ってやってくれ。
そんなだから、不動産の営業なんて職選んじゃったんでしょって。

だれかが右から左へ飛ぶように売れてるってスレ立ててなかったっけか？

この前のスレだろ。

余力残してる不動産屋は、新古物件の転売で結構儲かってるようだけどな。
デベロッパはどこも大変な状況。

だって割高すぎるんだもん。
仕入れの失敗を客に押しつけようったって無理があるよ。

それでも騙される客が後を絶たないけどな。
可哀想にw

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

都市部の住宅はまだいいけど、商用ビルはやばいってね

>>93
もう何十年も前からそうなってるヨーロッパ諸国の大都市マンション中古価格をみれば
将来の日本の中古住宅価格がわかるよ

都市部でさえこうだからな。田舎は悲惨だろう。俺の実家も、空き家になってるらしいしね。
親が親の実家に帰っちまったからな。

>>95
これほどのスピードで少子高齢化が進むのは日本が市場発じゃないか？

>>96-97
日本は大都市が割安、地方が割高　だから
将来的には大都市の不動産価格は上昇して地方はほとんど無料になるんじゃないだろうか

>>97
少子高齢化という問題では日本より中国の方が深刻じゃないのか？

上がるのもあれば、下がるのもある、ってまるで半々みたいな言い方だな。

実際は、９９％の土地が下がって、１％の土地が上がる。
まあ、今、数億円の物件はあがるかもね。（マンション除く）

将来、全国的に地価が下がるとどうなるか
分かりやすく教えてくれ

固定資産税は減るね。正直これぐらいしか分からんのでは。。。
もう現在でもその地方に住むことを条件に土地を無料で貸してる所もあるわけで。

>>100
マンションでも港区と千代田区のマンションだけなら上がる可能性もなくもないね。

>>101
外国みたいに地方の地価はほとんど無価値になるんじゃね。
ただし外国は土地は安くても建物の価値を評価してもらえるからな。

日本の場合は比較的新しい建物でも中古の建物はほとんど０評価になる。
土地の評価も無価値に近くなったら築5年の中古住宅でも売るとなると無料に
近いとかになりそう。

おそらく中古物件はリゾートマンションと同じような状況になるだろうな。
買値が二束三文になる代わりに管理費や修繕積み立てが家賃並になる。
同じ維持費なら柔軟性が効く分だけ借りるほうがメリット大きい。

>>105
地方は戸建も無価値だよ。使用価値だけで転売価値はほぼ無価値。

>>105
例えば現在でも土地が坪20万で50坪の建売が3000万円弱だろ
それが中古になると成約価格は築5年で1600万
築10年で1400万、築15年で1200万、築20年で1000万
つまり建物の価値は中古になると築5年でも3分の1以下になるということ
これで土地の価格も坪5万以下に下がれば築5年の戸建でも売るとなると1000万以下になる

平成の不動産王なら地価下げまくって買い占めて固定資産税大幅減税とかやってくれるさ

ここでワーワー言ってる低学歴クズニートたちは
人間に寿命があるのと同じで、マンションにも寿命があると分からない低学歴なんだよな。

短期的には、400万戸の供給過剰だが、長期的には、ものすごく逼迫する。

新規の着工がこれだけ少ないから、住宅平均年数はすでに25年になってる。
木造住宅30年、マンションは40-50年で、リフォームするより立て替えたほうが残存価値が高くなる。
この板の低学歴たちはマンション変えない貧乏人で、嫉妬と僻みでいってるだけなんだよなｗｗｗ

>>109
で、供給が逼迫してからアパートでもマンションでも建てたら駄目なの？

>>105
地方のマンションはマイナス価値になる可能性も高いが
しかし築20年未満の場合は戸建よりも高く売れる場合が多いと思う
少なくともうちの田舎ではそうだ
20年前にほぼ同じ新築価格だった戸建とマンションを比較すると
新築時3000万だった物件の現在の相場は　戸建1000万、マンション1200万くらい
築10年だと　戸建1400万、マンション1800万くらい

戸建の場合は建物がどんなに古くなっても土地代−解体費で売れるからね
それでも土地の価値そのものが激安になってしまったら売れなくなるけど

>>110

供給はそんなに急激に増やせるわけないし。まあ、急に膨らんだ市場でクソデベの作ったマンション買った日には
バブルみたいなシャブコンマンションつかまされるのがオチだろうな。

まあ、どっちにしろニートはマンション買える訳ないから心配する必要ないんじゃね。

>>109
需給が悪くなるのは地方の戸建の方じゃないのか？
都会はマンションの建て替えが進まなければ長期的には需給が逼迫するだろうが
田舎の戸建はあまりまくり

>>109>>112＝>>22

またお前かｗ>>22ほど愚かなことを言ってて恥ずかしくないのｗ
大手デベｗｗｗっｗ

今マンション買うのはアホだよ。
>>83を読んでやれよ。

>>114

>>22じゃねえよ。気違い。精神病患者は病院に行け

>>109
しかしうちの田舎とか
夫婦ともに一人っ子で将来それぞれ親の家を相続する人も多いんだよな
にもかかわらずローンで新築建売を買う奴が多すぎる
しかもなぜか新築住宅を買うと双方の親から資金援助してもらえるという不思議
親の家を相続するまで賃貸すれば良いのに
将来3軒も戸建を持つことになるのにどうするつもりだろうか？

>>115
そりゃフルボッコにされた>>22とは河岸を変えたいだろうね。

>>112
そんな余裕が無いのが見え見えだから客を逃すのよw
とは言え、うちの土地も良く売ってくれとは言われるのだが

>>117

引きこもりはネットでシャドーボクシング忙しいようだけど
君と付き合ってる暇無いからｗｗｗｗ

【不動産】首都圏の中古マンション、"瞬間蒸発"--「出せば右から左に売れていく」★2 [02/05]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1265643425/

「少子化で不動産の底は消えた」


地獄のみ。

売り惜しみだろ？

売却損に耐えられないだけ。
評価損なら鉛筆なめてごまかせる。

>>33
それより「良い所」が潰れて、悪いのだけ残るｗんだよなぁ。。
そんなのは業種や業界に関らずかねぇ？

家買う金なんかなくなる
ワープアまみれ

>>109
マンション購入しちゃうと、老後が不安なんだよね。

例えば、２５歳で新築マンションを買ったとすると、
定年を迎える６５歳時には、築４０年なんだよね。

老後を向かえると同時に、取り壊しの話が出てくる。

上手く建替えれれば良いけど、部屋数増やせない
からそれも難しい。

取壊し費用もかかるし、その後何処に住むんだろ？

>>126
マンションはそうなる前に売って買い直さないといけないよ

新築の時はいいけど築40年にもなるとDQNと外人だらけになり
管理費も滞納されまくるから
まともに住めたもんじゃない

万戸は割れるものだろ

住居持ってない人間の購買力低下は洒落になって無いからな
ちょっと前の実質半分以下じゃないの？

土地神話なんて遥か昔に崩れ去ってるのにポンポンと数千万の負債抱えてられるかよｗ

父は老朽マンションに住んでいます。
いつか父が亡くなったら、これどうすればいいんですか？
資産価値はほとんどないし、我々が住む気もないし。
相続放棄するしかないの？
でもそしたら、他の財産も放棄しないといけないの？

>>131
素人だが、相続税の支払いにその老朽マンションを物納は？

マンションの物納なんて認められるのかな？
その場合、国が管理費や修繕積み立て金を支払っていくの？

マンションなんかより、サザエさんちみたいに平屋でいいから普通の家に住みたい。

平屋て。本当の金持ちは平屋に住むとか聞いた事がある。そんだけ広い土地を持ってる証明とかどうとか。
住宅会社に嫁が勤めてたんでそう聞いた事がある。贅沢な話だねぇ。

人口の絶対数よりも、人口の増加(減少)率の方が影響を与える。

今の不動産価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格。
先高観から実態以上に買い進まれ、投機的に値上がりした。

　物の価格は需要と供給により決まる。

　人口増　→　需要増要因
　人口減　→　供給増要因　（死亡等による放出）

土地は売っちゃあなんねえ、てな感じで土地の価格上昇神話をいまだ引きずっている70-80台の土地所有者が
バタバタ死んでいってるからねえ。
どこでもそういう売り物が増えてるんでしょ。

売ってるのがあんなシツコく電話かけて来たりするようなヤクザまがいの業者ばっかりじゃ誰も買わんだろ

信じられない狭さで
信じられない高値で
それで売れない売れないと嘆く大家さんは
中卒で上京して土地が買えた世代

>>131
激安で賃貸に出せばいいじゃん。
「管理費分+不動産屋の手数料分+固定資産税分」みたいな。
もしかしたら、役所に申し出たらナマポあたり向けに借り上げてくれるカモだよ

>>136
暴落確定だな

どうしろというねん

つーかマンションで築４０年過ぎたら
耐震性の問題で
放っておくわけにはいかないだろ。
崩れて周りに迷惑かけるかもしれんし。
近い将来、住民が貧乏で建て替え不能になった老朽マンションが
問題になるのは必至だな。

　今から40年前のマンションは耐震性に問題あるけど、今のマンションは耐震性にそう問題はない。

というのが建前。

あほ発見ｗ
解体に500万かかるの知らないんだなｗ



76 ：名刺は切らしておりまして：2010/02/23(火) 19:35:00 ID:IPPTB6/L
>>72
俺の故郷は人口10万強の地方都市だが
築20年程度で500万くらいの中古住宅がいくらでもある
まだまだ手を入れずにそのまま住める状態の物件も多い
そういう物件を現金で購入して金をかけずに住める間だけ住んで
金がかかるようになってきたら解体して売却
新たに中古を購入の繰り返しで十分
それが一番金がかからない
住宅に金かけるなんて馬鹿らしい

マンションは、せいぜい５階建てまでにした方がいい。

>>145
自分で解体すればタダ

マンションは、所詮コンクリアパート
何世帯もの運命共同体
年月ともに管理費の滞納やら
火の粉がかかるリスクがキモい

売れ残ったらブラジル人とかフィリピン人とか朝鮮人に害人ＶＩＰ価格で売ればいいよ。

マンションにも価格破壊が必要だな。
１千万ぐらいで新築うれ。
中古なら２００万だ。

>>145
失火を装って放火すれば儲かる。

木造一軒家くらいはハンマーとバールありゃ普通に解体できる
昔はそうしてたんだしな

解体そのものより廃材の運搬の方が大変だ

ぶっちゃけ、マンション（3LDK）っていくらなのって思う

マンション販売会社の利益が凄すぎて
（社員給与、異様に豪華な広告宣伝費とかね）
適正な価格っていくらなんだろうって感じるよ

右から左へ飛ぶように売れるってスレを見た気がするが

実際、自分の地域では
新築７０平米２LDKが
すでに１０００万円台に突入している。
明らかに５００万〜１０００万も下がった。
在庫処分状態なのは明らか。

投資用マンションが売れないからね。
いかに無駄な物を建てては壊しているのか分かるな。

かといってアルデプロのようなリプライシング事業も破たんしているし。
値下げを目論んでいる貧乏人には言っておくが、

これ以上は下がらないから。儲からないものは作りません。

昔はその解体した材木で
近所の人がフロ炊いたりしてたんだろうなぁ

いいなぁ昔って

>>156
そらそうだけど、
在庫は多いだろう。
過去５年でどれだけ作ったか。

首都圏なんかじゃ安過ぎると怖くて買えんから無いも同じ
幾ら良い場所でも隣近所にＤＱＮや外国人が居たら使い物にならん

>>158
確かに、売れない立地に建ててしまったものは
いつまでも在庫だよ。今は、ビルもマンションもカスばっかりだよ。

好立地は手放さず、賃貸マンションに変更している。

デベから買い取り屋へ所有が移って再販売。
倒産したデベから一棟丸々というのもあるし。

良い立地で安く買えた時期は２００９年の２月位まで。
売り手がパニックになっていたから。

こんなところどうすんでしょうね。
ttp://www.vi795.com/top.html

トドメを刺されると思います。

>>160
物件見たけどさ、田無駅から徒歩15分だろ。
堅気でつましく暮らしてた正社員だったら、夫婦で貯蓄してたら買える値段じゃないかな。
３千万だろ？　独身だったらたぶん５０代位までつましく暮らしてたら買えると思われ。

マンション購入時の平均年齢は37.9歳
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2007/post_27.php

人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2010.gif

購入層は年々減少していきます・・・１０年後２０年後に買い手がつくかどうか。

ローン組んでまでして先細り日本に固定資産かうとかアホすぎるだろ
マンションは金持ちがころがすためだけにあるのに

>>147
で、夜中、山奥に捨てに行くのか？

>>163
だが、賃貸でも貸してもらえないという状況になると、路頭に迷う羽目になるぞ。
うちの界隈でも、ジジババにはアパートでも貸したくない（家賃取りっぱぐれるのが怖い）って家主が多いし。

こんな天気の晩に路頭に迷うのはちょっとなあ.......

家電製品も昔はただで捨てられたけど、今じゃ廃却料を取られる。
住宅も近い将来当然そうなる。所有権放棄に莫大な解体撤去費用がかかるようになる。

>>165
そんなの大家の立場が上のときだけだろ。
昔の話だよ。
これからレオパとか大東とか
いくらでも空室できちゃうのに
こいつは入れないとか贅沢言えないだろうなあ。
だって中国人だらけのアパートとかすでにあるだろ。

年寄りならフリーターと違って年金という確実な収入源があるし、
学生と違って半年そこらで引越したりもしない。
友達呼んで深夜まで音楽流して酒盛りもしないし、壁に穴を開けたりする事も少ない。
台所の熱源をIHにしておけば火災の可能性も抑えられるだろう。
この不況が続けばマイホームを持てず、賃貸に住まざるを得ない老人の方が主流になり社会問題化するから、
恐らく行政が補助として大家側に何らかの保証をしてくれる事も考えられる。
まぁ、部屋で息を引き取られるリスクさえ何とか出来れば、いい商売になるかもな。老人向け賃貸も。

>>135
都会に広い敷地で純和風の平屋建て、庭は手入れが綺麗に行き届いている。。

>>147
一人で廃材を成分ごと分別するのか？

家賃さえなければ、もっといろいろ買い物できるのになあ。

家賃が下がればいろんな使い方するのが出てくるだろう、隠れ家的な使い方。
今だって勉強や浮気用に借りてるのが沢山いるだろう。

>>168
>年寄りならフリーターと違って年金という確実な収入源があるし
年金制度は崩壊するんじゃなかったのかよ？

>>171
日本人の人件費が高いのって、結局、その人たちの維持費（＝住居費） が価格に
転化されているからなんだろ。既に整備されたインフラ込みの地価とでもいうか。

整備されたインフラは使いたい。でも安い労働力も欲しい。て甘えてんじゃないよｗ

　　　　　↓

あらゆる分野で受け入れを　奥田会長、外国人労働力で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060313-00000229-kyodo-bus_all